144 га в Сестрорецке и Лисьем Носу готовят к торгам под комплексную застройку

15 земельных участков общей площадью около 144 га в Сестрорецке и Лисьем Носу планируется выставить на открытые торги в форме аукциона. Проект соответствующего постановления был представлен сегодня на рассмотрение правительства Санкт-Петербурга главой Комитета по строительству Вячеславом Семененко в числе дополнительных вопросов.

13 участков Сестрорецке – на ул. Иструментальщиков, Приморском шоссе, 2-ой Луговой ул., а также 2 участка в Лисьем Носу на Приморском шоссе предлагается в аренду сроком на 96 месяцев. За это время инвестор должен осуществить проектирование и строительство объектов малоэтажного жилищного строительства, транспортной инфраструктуры, инженерии, а также – в составе общественно-деловой зоны – гостиницы.

Проект постановления пока не подписан из-за предложения по включению в состав лота еще одного участка в Сестрорецке. Как пояснил вице-губернатор Александр Вахмистров, его ранее предполагалось использовать под строительство службы сервиса городских пляжей, но в процессе подготовки документации для нее было найдено другое место.

Тем не менее, как сообщили корреспонденту АСН-инфо в Комитете по строительству, стартовая цена лота останется прежней – 33 млн. рублей.
ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/14907)

Комплексное освоение залива

Чуть больше миллиона долларов заплатила на торгах Фонда имущества Петербурга компания «Северо-Запад Инвест», связанная с группой «Новатэк» Леонида Михельсона, за право комплексного освоения побережья Финского залива от Горской до Сестрорецка. «БН.ру» стали известны подробности проекта. Берег – лишь его малая часть: в заливе появится искусственный остров на 600 гектар, застроенный почти 2,5 млн квадратных метров жилья.

Сама история сегодняшних торгов напоминала историю трехлетней давности, когда на похожем аукционе всего за 5 млн рублей право комплексного освоения акватории Финского залива получил «Морской фасад». Такая же секретность, всего два участника торгов, и полное отсутствие комментариев. Релиз, пришедший через три часа после окончания торгов, особо ситуацию не прояснил. В нем ООО «Северо-Запад Инвест» подтверждает, что выиграло тендер. Что касается подробностей проекта, сообщается, что общая площадь территории комплексного освоения составит 144,2 га. Цена - 36 млн рублей.

«Проект комплексного освоения территории будет предусматривать строительство малоэтажных жилых зданий, объектов социальной инфраструктуры, культуры, спорта, отдыха и сервиса, строительство инженерных и транспортных сетей максимально учитывая проблемы существующей жилой застройки. При разработке инженерно-технических и объемно-планировочных решений будут учитываться природные ландшафты, архитектурные, историко-градостроительные традиции и особенности района. При подготовке земельных участков для строительства реализуются мероприятия по защите местности от затопления, благоустройству пляжей Финского залива и зон зеленых насаждений общего пользования, с устройством пешеходных и велосипедных дорожек. Для воссоздания рекреационной ценности ландшафтов, по предварительной оценке, объем капиталовложений в рекультивацию 77 гектаров земель прибрежных территорий от КАДа до Тарховского парка, составит около 4 млрд рублей», - говорится в релизе.

О происхождении компании, получившей полторы сотни гектар вдоль залива в Курортном районе, СМИ сообщали, что она связана с группой «Новатэк», принадлежащей Леониду Михельсону. В «Северо-Запад Инвесте» «БН.ру» подтвердили, что компания связана с группой «Новатэк». В самом «Новатэке» связь с «Северо-Запад Инвестом» не отрицают, но от дальнейших комментариев отказываются.

По условиям торгов проект планировки и проект межевания компания победитель должен выполнить в течение 18 месяцев. Передача готовой инженерной инфраструктуры - не позднее чем через 57 месяцев. Полностью проект комплексного развития территории должен завершится к 2017 году.

Из моря

«БН.ру» стали известны подробности проекта. Как оказалось, кроме самой прибрежной полосы будет освоена и акватория Финского залива, которую предполагается намыть искусственным островом и разметить там разновысотное жилье и коммерческую недвижимость – офисы и гостиницы. Общая площадь нового района составит почти 600 га. В нем предполагается строительство почти 2,5 млн кв. м. жилья, из которых на малоэтажную часть (1-4 этажа) придется около 1,5 млн кв. м, высотная – (5-12 этажей) составит около 900 тысяч кв. м. Запланирован международный культурно-зрелищный центр.

В компании «Северо-Запад Инвест» эти планы не комментируют. «У нас сейчас есть проект комплексного освоения 144 га. Им мы и будем заниматься. Все остальное - планы, причем не наши, а городских властей», - заявили «БН.ру» в компании.

Нужен ресурс

Участники рынка знают об этом проекте. По словам президента группы компаний «М-Индустрия» Маггерама Бехбудова, он тоже предлагал властям создать искусственный остров в акватории недалеко от Сестрорецка, чтобы, в частности, решить экологические проблемы «маркизовой лужи», но в условиях кризиса это проект оказался мало рентабельным. «При поддержке государства мы могли бы решить эту проблему. Но это оказалось слишком сложно, и мы от проекта пока отказались», - заявил он.

«Развивать уже начатый проект комплексного освоения в нынешних условиях возможно. Начинать новый – думаю, практически нереально. В ближайшее время проектов, подобных «Новой Ижоре» и «Славянки», не появится. Но это связано исключительно с кризисом», - считает первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.

«С сожалением могу утверждать, что проекты комплексного освоения территорий пока для рынка не актуальны. Поскольку они связаны с большим объемом финансирования на первичном этапе, огромными инфраструктурными затратами, сложно вычисляемыми и не вполне прозрачными для банков, начать такие проекты сможет лишь тот девелопер, у которого есть значительные финансовые ресурсы или доступ к ним. На сегодняшний момент таких на рынке я не знаю», - говорит генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.

Источник (http://www.bn.ru/articles/2009/09/16/48139.html)

Новая "Жар-птица" прилетела?
Теперь на северный берег? :)

не думаю - разница то принципиальная. там земля была, по простому говоря, "чёртегде", а тут - не доезжая до Сестрорецка.
почувствуйте разницу(с)

а если ты имел в виду "намыв", то это "опция", будет выгодно - чего не намыть, нет - так никто и не заставляет (вроде)

Совет Федерации рассмотрит в ближайшее время вопрос о расширении границ Петербурга
В ближайшее время Совет Федерации примет решение об изменении границ Санкт-Петербурга за счет присоединения к территории города части акватории Финского залива. Как сообщил Интерфаксу глава комитета по региональной политике Совета Федерации РФ Рафгат Алтынбаев, соответствующее обращение в палату направила губернатор Санкт- Петербурга Валентина Матвиенко.

«Впервые речь идет о расширении территории, связанной с морской акваторией, хотя и в границах Российской Федерации», - отметил собеседник агентства, уточнив, что вопрос относится к компетенции верхней палаты Совета Федерации в соответствии с Конституцией РФ, поскольку речь идет об изменении границ города федерального значения. Он напомнил, что в Госдуме прошел I чтение закон, касающийся статуса искусственно образованных территорий РФ. «Однако перспективы принятия этого закона остаются неясными, поскольку к нему имеется немало нареканий и замечаний», - подчеркнул Р.Алтынбаев.

Он подтвердил, что данный вопрос непосредственно связан с созданием намывных территорий и заметил, что намыв 300-400 га территорий, помимо реализации планов жилищного и коммерческого строительства, позволит решить «градостроительные задачи, в том числе связанные с улучшением экологического состояния прибрежной части Финского залива, и уменьшить риск затопления береговой полосы».

«Поскольку прецедента у нас нет, так же как и нет четко прописанного закона, необходимо принять решение по этому вопросу, исходя из всех сопутствующих аспектов, в том числе и обосновать с точки зрения экономической целесообразности», - пояснил Алтынбаев.

По его словам, подготовкой соответствующего решения для Совета Федерации занимается возглавляемый им комитет. Сенатор уже провел совещание с представителями профильных министерств и ведомств, на которых обсуждались вопросы, связанные с изменением границ за счет искусственно созданных земель. Как ожидается, в течение 10 дней профильные министерства и ведомства дадут свои заключения.

«В ближайшее время мы примем соответствующее решение, - сказал в Р.Алтынбаев. - Решение Совета Федерации с учетом важности проблемы должно быть принято как можно быстрее, и мы намерены поддержать в этом вопросе руководство Санкт-Петербурга».
http://asninfo.ru/asn/57/25219

я перенёс это сообщение flatronа из темы "Морской фасад", т.к. имела место изрядная путаница. многие СМИ (электронные) лажанулись.

речь на самом деле идёт о другом, новом проекте намыва.
Петербург выходит из берегов
Валентина Матвиенко проводит черту города по Финскому заливу

Газета «Коммерсантъ» от 13.10.2009


Глава Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко обратилась в Совет федерации с просьбой расширить границы города на 350-400 га, присоединив к нему часть акватории Финского залива. До того как начинать намывать новую землю, городские власти хотят быть уверены, что она останется в собственности города. Совет федерации ранее с такими просьбами не сталкивался — сенаторы ищут закон, по которому можно проект реализовать.

Обращение госпожи Матвиенко поступило в Совет федерации еще в сентябре. Губернатор Санкт-Петербурга рассказывает сенаторам об инвестиционном проекте "Новый берег", который предусматривает "намыв территории площадью 350-400 га", рекультивацию прибрежных земель и строительство жилья, социальных, общественно-деловых объектов и инфраструктуры. Проект, подчеркивает госпожа Матвиенко, поддержал премьер-министр Владимир Путин. Увеличивать берег предполагается в акватории Финского залива в районе Лисьего Носа, где находится очень дорогая земля и развито коттеджное строительство. А генеральный план развития города до 2025 года предполагает намыть в акватории Финского залива всего 800-1000 га земли. В связи с этим губернатор просит Совет федерации включить эти территории в границы субъекта РФ.

Правда, в генплан развития города эти земли не включены, пока, как "Ъ" сказали в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРЗ), "разработан только их кадастр". Зато на интернет-карте объектов недвижимости Санкт-Петербурга, размещенной на сайте земельного комитета, можно увидеть новую землю в акватории Финского залива. В разделе, отображающем земельные участки в собственности или аренде на срок более трех лет, в районе Сестрорецка и Лисьего Носа расположены два крупных участка, один из которых имеет форму буквы В. Председатель КЗРЗ Валерий Калугин сказал "Ъ", что "в соответствии с генеральным планом, в котором заложены возможности развития Санкт-Петербурга, в акватории Финского залива планируется подготовка перспективных территорий для застройки". По аналогии со строительством на Васильевском острове на искусственных землях морского порта и жилья, намыв одного гектара в море в среднем обойдется в $2 млн. "Проект уже вызвал интерес ряда российских компаний, которые обладают финансовыми, организационными и материальными ресурсами",— говорится в обращении.

По Конституции вопросы установления границ между субъектами — прерогатива Совета федерации. Существующая процедура включает в себя переговоры регионов, местные референдумы и т. д. В свое время СФ изменил границы между Ивановской и Нижегородской, Костромской и Вологодской областями, Еврейской АО и Амурской областью. Но эти изменения, как сказали "Ъ" в аппарате комитета СФ по региональной политике, были вызваны "целесообразностью в хозяйственной деятельности". Однако включение в субъект РФ искусственной территории будет прецедентом. По словам главы комитета Рафгата Алтынбаева, Совет федерации "поддерживает просьбу Петербурга", но, если бы был принят закон об искусственно образованных территориях, проблем бы не было вовсе. Напомним, законопроект "Об искусственно образованных территориях в РФ" был принят Госдумой в первом чтении в июне этого года, однако некоторые его положения не устроили правительство.

Просьбу Валентины Матвиенко господин Алтынбаев считает "логичной": "Ни один инвестор не придет, пока не убедится, что земля в собственности города". "Смольный хочет определить правовой статус земли, так как акватория Финского залива находится в федеральной собственности",— отметил он. По его словам, на прошлой неделе комитет вместе с заинтересованными министерствами и ведомствами рассмотрел обращение госпожи Матвиенко. "Представители правовых управлений администрации президента и правительства заявили, что включить намытые земли в территорию Петербурга нельзя, пока не принят закон,— сказал он "Ъ".— Кадастровая служба считает это возможным на основании Земельного и Водного кодексов". Отметим, что, согласно п. 2 ст. 84 Земельного кодекса, изменения границ городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются Советом федерации. Дней через пятнадцать, по словам господина Алтынбаева, министерства и ведомства должны представить в СФ письменные заключения. Утвердить новые границы Петербурга, уверен сенатор, СФ может уже в ноябре-декабре этого года.ссылка (http://www.kommersant.ru/doc.aspx?fromsearch=aecf9fb1-8054-40eb-94b8-0fe03b084eb0&docsid=1254889)
пока будем обсуждать его тут.
если же он обретёт реальные черты, конечно заведём на него отдельную ветку

плюс ещё один материал.
Дом на воде
16.10.2009

Санкт-Петербург собирается занять 400 га в Финском заливе новой территорией, на которой девелоперы смогут построить жилье на $1 млрд

Петербург планирует расширить территорию города за счет нового намыва в акватории Финского залива, заявила вчера губернатор Валентина Матвиенко. На новых землях, рассказала губернатор, можно построить жилые кварталы общей стоимостью около $1 млрд. Заболоченные территории можно и нужно застраивать и развивать — это лучше, чем вырубать зеленые насаждения в курортных районах, объяснила она инициативу городских властей.

Городская администрация готовит заявку в Совет Федерации об изменении границ Петербурга путем присоединения к территории города 400 га акватории Финского залива около пос. Лисий Нос, говорит чиновник имущественного блока Смольного. Площадь Петербурга сейчас — 144 000 га. Документ еще не согласован региональными ведомствами, это произойдет в ближайшее время, говорит он. Если сенаторы одобрят заявку, она должна быть внесена на рассмотрение федерального правительства, которое полномочно перевести водный фонд в землю города. На это уйдет не меньше года, объясняет чиновник. Когда выйдет постановление правительства, Петербург сможет разбить будущую землю на лоты и выставить на торги, рассказывает чиновник.

Второй намыв может заинтересовать совладельца газовой компании «Новатэк» Леонида Михельсона, полагает чиновник Смольного. В сентябре город продал на торгах лот из 15 участков общей площадью 144 га на побережье Финского залива, около места будущего намыва. Все участки за 33 млн руб. купило ООО «Северо-Запад инвест», 70% которого, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежат ООО «Левит». «Левит», в свою очередь, на 78,29% принадлежит Михельсону, говорится в отчете «Новатэка» за II квартал 2009 г.

Через 5-7 лет новая территория может быть уже востребована, считает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. По его оценке, на 400 га можно построить около 1,5 млн кв. м квартир.ссылка (http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/10/16/216530)

^^ Владельцы коттеджей в Лисьем Носу, особенно с видом на залив, сильно обрадуются такому соседству. :)

На одном из форумов еще пару дней сказали правильно-покажите схему намыва.

Так или иначе, но потихоньку начинает двигаться идея намыва и застройки всей Маркизовой лужи.
Плохо отять же то, что пока это осуществляется не по единому проекту. Нет, не застройки, конечно, а именно зон освоения.
Для этого надо провсти колоссальные исследования, наподобие того, как было с дамбой, и даже круче.

Большая статья о НАМЫВЕ-2 в журнале ГОРОД от 26 октября, но я блин, опять не смог найти ее в сети....

http://www.online812.ru/

Эксперт: «Намыв» не будет актуален в ближайшие два года

Матвиенко хочет увеличить территорию Петербурга (3)

-ПЕТЕРБУРГ, 17 ноября. В Петербурге практика, когда сначала строят, а потом получают различные согласования и разрешения, распространена широко. Несмотря на то, что это с юридической точки зрения не правильно, так в городе развивается достаточно много коммерческих проектов. Так прокомментировал корреспонденту «Росбалта» поручение Владимира Путина внести в Совет федерации предложение о расширении границ Санкт-Петербурга директор по консалтингу компании NAI Becar Игорь Лучков.

«Что касается перспектив развития Петербурга за счет намыва — этот проект привлекателен лишь для тех, кто располагается близко к центру. Там и инженерная инфраструктура достаточно развита, и проблемы с продажами будут минимальными», — заметил эксперт.

В целом, по его мнению, еще года два подобного рода проекты не будут актуальными — они достаточно затратны и сильно связаны с экологическими проблемами.

Напомним, что Владимир Путин поручил внести в Совет федерации предложение о расширении границ Санкт-Петербурга. Увеличение территории города на 376,92 га должно произойти за счет включения в границы части прибрежной территории Финского залива.

Включение в границы города этих территорий признано необходимым «в целях осуществления строительства в Санкт-Петербурге объектов жилой, общественно-деловой и социальной застройки, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры».

Отметим также, что еще в начале октября губернатор Петербурга Валентина Матвиенко попросила Совет Федерации расширить территорию города за счет присоединения к ней части акватории Финского залива.

Это связано с крупным проектом, предполагающим создание в регионе искусственного «намывного» участка земли площадью до 400 га и рекультивацию прибрежных земель.

Напомним, что сейчас морской пассажирский терминал способен принимать круизные и паромные суда длиной до 311 метров и осадкой до 9 метров. Длина новых подходных каналов — 10 км, глубина подходных каналов и акватории по проекту — 11 метров.

В мае-августе в морской пассажирский порт прибыло 197 тыс. 606 человек на 117 круизных судах. Пропускная способность пассажирского терминала при полном развитии в сезонный период составит 12 тыс. туристов в день (до 1,5 млн пассажиров в год).

Новый морской пассажирский порт, построенный на вновь образованной земле у западной оконечности Васильевского острова, принял первых туристов 10 сентября 2008 года.
ссылка (http://www.rosbalt.ru/2009/11/17/689544.html)

даже не понятно кто более некомпетентен, журналист задающий вопросы или директор по консалтингу компании NAI Becar Игорь Лучков.

вот вроде бы чего проще, раз ты "эксперт" включи голову и пойми о каком именно намыве идёт речь и не позорь свои седины.

не он один кстати, аналогичный (а на деле и более безграмотный в юридическом плане) комментарий дал и генеральный директор петербургского филиала компании GVA Sawyer Николай Вечер - здесь (http://www.rosbalt.ru/2009/11/17/689547.html)

собственно информация о поручении ПутинаПутин предлагает сенаторам расширить границы Петербурга за счет акватории Финского залива


МОСКВА, 17 ноября - РИА Новости. Премьер-министр Владимир Путин поручил внести в Совет федерации предложение о расширении границ Санкт-Петербурга за счет включения в его территорию около 377 гектаров акватории Финского залива.

"Признать необходимым включение в границы Санкт-Петербурга земель водного фонда площадью 376,92 гектара <...> и передачу их в собственность Санкт-Петербурга", - говорится в распоряжении правительства от 13 ноября.

Как отмечается в документе, включение в границы города этих территорий признано необходимым "в целях осуществления строительства в Санкт-Петербурге объектов жилой, общественно-деловой и социальной застройки, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры".ссылка (http://www.riarealty.ru/ru/article/2/65310.html)

Финский отлив

Валентина Матвиенко намоет новую землю

Газета «Коммерсантъ» № 215 (4270) от 18.11.2009


Премьер-министр Владимир Путин предложил Совету федерации утвердить изменение границ Санкт-Петербурга за счет намыва земель (более 370 га) в акватории Финского залива. На новых территориях петербургские власти планируют построить жилье, а инвесторов рассчитывают привлечь на конкурсе. Одним из претендентов на проект, который оценивается почти в $760 млн, является ООО "Северо-Запад Инвест", контролируемое председателем правления газовой компании "Новатэк" Леонидом Михельсоном.

О том, что Владимир Путин подписал распоряжение о расширении границ Санкт-Петербурга за счет намыва 376,92 га в Финском заливе, сообщил "Интерфакс". Новые земли, где в основном планируется строительство жилья и социальной инфраструктуры, федеральные власти планируют передать в собственность города. В документе также отмечается, что предложение об изменении границ Санкт-Петербурга будет внесено на рассмотрение Совета федерации (СФ). Как ранее сообщал "Ъ" глава комитета СФ по делам федерации и региональной политике Рафгат Алтынбаев, утвердить новые границы города сенаторы успеют до конца этого года.

Еще в сентябре губернатор Валентина Матвиенко представила членам Совета федерации разработанный Смольным инвестпроект "Новый берег", предусматривающий намыв 350-400 га в акватории Финского залива в районе Лисьего Носа (см. "Ъ" от 13 октября). Вчера вице-губернатор Юрий Молчанов сообщил "Ъ", что реализовывать проект предполагается за счет инвесторов. По его словам, процедура включения переданной Санкт-Петербургу территории в реестр госсобственности города займет ориентировочно около двух месяцев. После этого Смольный выберет инвесторов на конкурсе, добавил он.

Интерес к созданию новых земель уже проявляет ООО "Северо-Запад Инвест" (70% долей этой компании через ООО "Левит" владеет предправления газовой компании "Новатэк" Леонид Михельсон), сообщили "Ъ" сразу несколько петербургских девелоперов. Эту информацию подтвердил заместитель гендиректора "Северо-Запад Инвест" Владимир Жуйков. В сентябре эта компания заплатила 36 млн руб. за 15 участков общей площадью 144,2 га на побережье залива, выставленные Смольным на аукцион. Участвовать в конкурсе по выбору инвесторов проекта "Новый берег" "Северо-Запад Инвест" сможет на общих основаниях, добавил Юрий Молчанов.

Для Петербурга это второй крупный проект по намыву новых земель. УК "Морской фасад" сейчас реализует одноименный проект по намыву в акватории Финского залива на западе Васильевского острова около 440 га. Общий объем инвестиций в проект на первом этапе планировался на уровне $650 млн, часть этих средств намеревались выдать городские и федеральные власти. Так, для строительства нового порта в рамках "Морского фасада" бюджет РФ выделил 6 млрд руб., еще 11 млрд руб.— бюджет города. Согласно прогнозам господина Молчанова, по объему инвестиций "Новый берег" будет соизмерим с "Морским фасадом".

Представители УК "Морской фасад" отказываются официально сообщать объем инвестиций в создание новых территорий в Финском заливе. Но источник "Ъ", близкий к компании, утверждает, что затраты на намыв 1 га составляют $2 млн. Таким образом, инвестору придется вложить в проект "Новый берег" $759,84 млн.

В этом проекте едва ли просматривается экономический интерес, считает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. По его словам, сейчас стоимость 1 га на "старых" землях по побережью залива составляет $0,5-1 млн. Вице-президент УК "Морской фасад" Лев Пушканский считает, что состав участника конкурса "будет немногочисленным", так как создание новых территорий в акватории залива — сложный технологический процесс. "Коммерческий успех проекта будет зависеть от общего состояния рынка недвижимости",— рассуждает он. Необходимость новых земель Смольный мотивирует тем, что в городе практически не осталось свободных участков под строительство жилья. В то же время из-за кризиса в городе заморожено 70-80% строек, отмечает гендиректор компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко. По его словам, в центре города можно освободить 23% земли, которые сейчас занимают промпредприятия.

Халиль Аминов; Анна Пушкарская, Санкт-Петербург http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1276464&NodesID=4

Если все время намывать, то в заливе образуется Марианская впадина.
А схемы этого нового намыва нет никакой?

В Совет Федерации направлено ходатайство о расширении границ Петербурга за счет намыва Законодательное собрание Санкт-Петербург направило в Совет Федерации РФ обращение с просьбой утвердить изменение географической границы субъекта РФ. Проект обращения был внесен губернатором Валентиной Матвиенко.

Расширение границ города связано с реализацией проекта «Новый берег» в Курортном районе, предусматривающего намыв территории 376,92 га в промежутке между КЗС и устьем р. Приветная.

Помимо создания возможности для строительства жилой недвижимости, проект предполагает санацию заболоченного и запущенного побережья залива, обустройство на участке Лисий Нос – Сестрорецк дополнительных береговых, в том числе пляжных зон, по длине превышающих в несколько раз современную протяженность береговой линии. Предполагается также строительство новых прогулочных набережных и причалов для маломерных судов.

В.Матвиенко сообщила, что 13 ноября ходатайство об изменении границы города за счет участка Водного фонда РФ было согласовано с премьер-министром РФ Владимиром Путиным.

Обращение в Совет Федерации подписано совместно губернатором и председателем ЗакС Вадимом Тюльпановым.
ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/26738)

Схему намыва см. здесь (надо перенести сюда)

http://www.dp.ru/images/files/2009/12/2dfaa3de-60e2-405a-8ad6-289ec59af1fc.jpg
http://img-fotki.yandex.ru/get/4002/vassiliy2005.49/0_354e4_5e9099e2_orig

Дамбу строили явно не для новых земель.

Валентина Матвиенко намоет новую землю



А что в Питере земля закончилась или все проблемы уже решены?

Дамбу строили явно не для новых земель.

У меня подозрения, что ДП напутал со схемой.

При наводнении может произойти такая ситуация:
удар стихии, отраженный от дамбы с двойной силой обрушится на соседние берега.
Где-то были прикидки, что вода может подняться на 5 метров (примерно высота одно-двух этажного дома).

Намыв по приведенной схеме попадает в зону риска.
________________________________________________
Судьбу Сестрорецка, кстати, стоило бы тоже смоделировать, как будет разворачиваться ситуация при серьезном наводнении.

Интересное замечание.
Как известно, была модель Невской губы с дамбой, где отрабатывались варианты ситуаций (мне посчастливилось ее видеть в 77 или 78-м году во ВНИИ им. Веденеева). (эх, где тогда были маленькие цифровики)

Что будет внутри дамбы-изучено хорошо.
А вот что снаружи-вопрос интересный.
Так что инвесторам бы не мешало поговорить с профильными специалистами перед тем, как строить свои планы.

ну вот такая ещё статья

Курс на Дубаи

Решение о намыве 400 га в Курортном районе, похоже, уже принято. Остались формальности: решение Совета Федерации об изменении границ Петербурга.

Премьер Владимир Путин признал намыв необходимым. Соответствующее постановление правительства подписано в середине ноября. На прошлой неделе свое «за» сказали петербургские депутаты. ЗС совместно с губернатором в ближайшее время направят в Совет Федерации обращение с просьбой утвердить новые границы города.

Соседи
В сентябре 2009 года на торгах Фонда имущества компания «Северо-Запад Инвест» приобрела право комплексного освоения территории (15 участков общей площадью 144 га), расположенной вдоль Финского залива, между Лисьим Носом и Сестрорецком. Именно напротив этого надела планируется обустроить новые земли. Победитель аукциона заплатил за лот 36 млн рублей — около $83 за сотку. Компания входит в число фирм, аффилированных с газовым холдингом «Новатэк».

Среди лиц, заинтересованных в развитии проекта, называли акционеров «Новатэка» Леонида Михельсона и Геннадия Тимченко. За 4,5 года компания должна подготовить градостроительную документацию и обеспечить наделы инженерией. По предварительным оценкам, здесь можно возвести около 1,2 млн кв.м малоэтажного жилья. Завершить стройку надо за восемь лет.

Инвестору предстоит поратить около 4 млрд рублей на рекультивацию.

На момент торгов в компании «Северо-Запад Инвест» возможность участия в развитии намывных территорий не комментировали. Очевидно, что смежные земли будут осваивать либо один и тот же инвестор, либо родственные компании — иначе не решаются проблемы логистики и инфраструктуры.

Стратегия
В обращении губернатора Валентины Матвиенко к депутатам ЗС говорится, что проект намыва уже вызвал интерес у нескольких российских компаний, обладающих необходимыми финансовыми и материальными ресурсами.

«Проект послужит дополнительным импульсом для динамичного развития экономики всего Северо-Западного региона, увеличит налоговые поступления, создаст рабочие места и позволит преодолеть экологические проблемы в акватории Финского залива», — написано в документе. По мнению чиновников, в условиях дефицита земель в центральной части города формирование крупных градостроительных образований в периферийных районах становится приоритетным.

В обосновании проекта указано, что территория, где предполагается намыв, — самый неблагополучный участок восточного побережья залива. Вода и береговая полоса загрязнены, здесь возникают стихийные свалки, берег затапливается во время наводнений.

Проект «Новый берег» предполагает строительство жилого района с деловой и рекреационной зоной. Появятся новые пляжные зоны, прогулочные набережные, причалы для маломерных судов и т.д. Численность населения составит около 50 000 человек. В объектах социального обслуживания и коммерческих предприятиях будет занято еще 20 000 человек. По количеству рабочих мест проект должен стать стратегическим для Петербурга.

Сомнения
По словам депутата Олега Нилова, проект важный, но о нем ничего не известно: «Возможно, он принесет ощутимый доход. Появление новых территорий уменьшит число проектов уплотнительной застройки. Однако мы ничего не знаем об экологической стороне вопроса, да и экономического обоснования не представлено».

По мнению директора центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, проект негативно скажется на экологической обстановке в заливе.

«Решение о передаче земель водного фонда в собственность города должно подтверждаться экологической экспертизой. Однако законодательство этого не предусматривает: нет проекта — нечего оценивать. Потом будет поздно: решение примут, а единственный путь развития новых земель — намыв. С другой стороны, зачем мы так долго обсуждали Генплан, если он не выполняется? В нем уже обозначены зоны развития города, причем их площадь на порядок больше, чем 400 га. Кроме того, новая территория потребует новых дорог, объектов инженерии и т.д. Непонятно, как будут обеспечиваться эти потребности».

Руководитель департамента оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский полагает, что «Новый берег» может оттянуть на себя часть инвестиций из других районов города: «Удивительно, что несмотря на значительные территории в пределах города инвесторы стремятся намывать новые. С одной стороны, Маркизова лужа мелкая, и создавать здесь новые земли проще, чем на Васильевском. С другой — участок не защищен дамбой, и берег придется значительно поднять. Тем не менее прибрежная зона будет привлекательна для жилищного строительства, особенно малоэтажного. Надеюсь, что дороговизна намывных земель не станет основанием для возведения высотных домов, как в свое время произошло на Васильевском острове. Курортный район все же удален от города, и успех высотного строительства здесь не гарантирован».

Экономика
По информации организаторов проекта «Морской фасад», намыв одного гектара новой земли стоит от $2 млн до $5 млн. Сумма зависит от глубины акватории, от объема работ по укреплению берегов и пр. Эксперты дают более скромные цифры: они полагают, что себестоимость намыва на Васильевском острове составляет от $1,5-2 млн за 1 га ($150-200 за 1 кв.м).

Рядом с Сестрорецком намыв, может, и будет подешевле, но вряд ли намного. Зачем понадобилось затевать такой проект рядом с обширными территориями, которые обошлись инвестору в 83 цента за «квадрат», — непонятно. Наверное, экономические резоны здесь не главные. Масштабные проекты с намывными островами появляются на пике инвестиционного бума. Это справедливо и в отношении «Морского фасада» и применительно к «Острову Федерации» под Сочи (проект «М-Индустрии»). В основании этой моды лежат знаменитые Palms Islands в Дубаи. (Примеры из петербургской градостроительной практики здесь не годятся: это бюджетные деньги, другие масштабы, другие цели и сроки.)

Теперь дубайский девелопер просит инвесторов об отсрочке платежей; «М-Индустрия» с гордостью сообщает о «сокращении задолженности более чем вдвое». Тенденция, однако.

«НП» мнение
Такое ощущение, что петербургские власти, поостыв к идее небоскреба, ищут что-то не менее масштабное и оригинальное.

ссылка (http://www.nsp.ru/nums/17491.html)

СовФед разрешил расширение границ Петербурга
Совет Федерации дал разрешение на расширение границ Санкт-Петербурга. Соответствующее постановление в ответ на обращение в верхнюю палату губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, а также Законодательного собрания Петербурга приняли сенаторы.

Ранее премьер-министр Владимир Путин также обратился к сенаторам за одобрением соответствующего постановления правительства.

Напомним, что, как ранее сообщал «Росбалт», это связано с крупным проектом, предполагающим создание в регионе искусственного «намывного» участка земли на Васильевском острове площадью до 400 га и рекультивацию прибрежных земель. Проект «Невский берег» предполагает строительство современных инфраструктурных объектов, в том числе морского порта с семью причалами, а также делового центра и жилых кварталов с зонами отдыха и объектами социального назначения.

Решение вопросов, связанных с изменением границ и территорий субъектов РФ, находится в исключительной компетенции Совета Федерации в соответствии с Конституцией РФ.
ссылка (http://www.stroy-price.ru/fullnews/220447)

...это связано с крупным проектом, предполагающим создание в регионе искусственного «намывного» участка земли на Васильевском острове ... предполагает строительство современных инфраструктурных объектов, в том числе морского порта с семью причалами...
тормозы :bash:

^^я и сам не могу понять о каком намыве речь идёт?
Если судить по инфраструктуре,то о первом,но вроде же расширять Питер административно собирались засчёт второго намыва?
Или первый до сих пор не был административно включен?

Мда... кому теперь можно верить? :dunno:

по первому намыву все необходимые разрешения даны ещё в 2005 году.
эта тема давно закрыта, но на всякий случай (когда только начались разговоры про Намыв-2) на своём оф.сайте (http://mf.spb.ru/) они дали информацию:
14.10.09

В связи с большим количеством публикаций в прессе о расширении территории города за счет Финского залива, считаем необходимым сообщить, что статус земельных участков проекта «Морской фасад» был определен 5 декабря 2005 года. Председатель Правительства РФ Михаил Фрадков подписал распоряжение N 2117-р, согласно которому 476,9 га земли в районе Невской губы Финского залива были переведены из земель водного фонда в земли поселений и переданы из федеральной собственности в собственность Санкт-Петербурга.

а все вот эти, регулярно всплывающие глупости про то, что нынешние разрешения относятся к В.О. связаны исключительно с тем, что журналисты (и не только, кстати, журналисты) не интересуются вопросами о которых говорят и пишут, а элементарно "отбывают номер".
"намыв? разрешение на увеличение территорий за счёт водного фонда? - ну это у нас на Ваське намывают... так и напишем..."

дятлы и тормоза (это диагноз)

«Новый Финский берег»

Совет Федерации одобрил инициативу губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко о расширении границ города на 400 га за счет акватории Финского залива. Теперь можно с уверенностью говорить о скором начале амбициозного проекта компании «Северо-Запад Инвест», связанной с группой «Новатэк» Леонида Михельсона, который предполагает стройку почти 2,5 млн кв. метров на намытых в заливе 600 гектарах общей стоимостью до $5 мрлд.

Теперь власти имеют полное право выставить только что полученную территорию на торги для комплексного освоения территории. Как говорят источники в Фонде имущества Петербурга, это может произойти в феврале-марте будущего года. Главным участником этих торгов скорее всего станет компания «Северо-Запад Инвест», которая в начале осени уже выиграла торги за право комплексного освоения 144,2 га побережья Финского залива от Горской до Сестрорецка, заплатив 36 млн рублей. Теперь компания может получить не только побережье, но акваторию, чтобы создать здесь новый городской микрорайон.

Ранее заместитель генерального директора «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков заявлял, что его компания интересуется возможностью расширить свой участок с помощью намывных территорий. «Мы, безусловно, будем участвовать в конкурсе на право образования новой земли в этом районе. Думаю, на намыве можно будет построить как элитное малоэтажное жилье, так и объекты рекреации, спорта».
В комитете по инвестициям администрации Петербурга рассказали, что в акватории Финского залива предполагается намыть искусственный остров и разметить там разновысотное жилье и коммерческую недвижимость – офисы и гостиницы. Рабочее название проекта – «Новый берег».

Общая площадь «Нового берега» составит почти 600 га. Всего, по предварительным данным, предполагается строительство более 2 млн кв. м. жилья, из них на малоэтажную (1-4 этажа) часть придется около 1,5 млн кв. м, высотную (5-12 этажей) - около 900 тысяч кв. м. Предполагается создать международный культурно-зрелищный центр. Срок реализации проекта - до 2017 года. Объем инвестиций для реализации проекта составит около $4-5 млрд.

Эксперты оценивают проект как тяжелый, но реализуемый. «Интерес к Финскому заливу объясняется тем, что сейчас нет возможности купить недорогую площадку под застройку, чтобы загрузить работой на длительный период. На сегодняшнем рынке хороших объектов с «чистыми» документами очень мало. Один из немногих каналов покупки «чистых» участков – торги Фонда имущества, и но и на них приобрести что-нибудь достаточно тяжело и дорого. Намыв территории в прибрежной зоне получается дешевле – от $0,5 до $1 млн за гектар. А квартиры рядом с Финским заливом всегда вызывали у покупателей жилья повышенный интерес», - рассуждает, генеральный директор строительной компании «Ойкумена» Лев Гниденко.

Участники рынка говорят, что это не первая попытка намыть землю в этом месте. Началось все в начале 90-х, когда «ЛенГЭСС», главный подрядчик строительства комплекса защитных сооружений, принял решение обустроить территорию на северном берегу Финского залива. В непосредственной близости от дамбы, у поселка Александровская, планировалось создать новый микрорайон с набережной, монорельсовой дорогой, складским логистическим комплексом, зонами гостиниц и отдыха. Изначально проект предусматривал создание 300 га намывных территорий. Позже территорию намыва сократили до 100 га, исключив из проекта Сестрорецкую бухту и мыс Таркала. Там же предполагалось строительство яхтинга и системы проточных водоемов. Нужно было намыть 1 млн 200 куб. м песка, чтобы поднять на незатопляемый уровень всю территорию. Был выполнен проект инженерной подготовки территории, разработана гидрология проекта. Но сначала закончились деньги на строительство самой дамбы, потом — и на проектирование. А затем и «ЛенГЭСС» прекратил свое существование.ссылка (http://www.bn.ru/articles/2009/12/16/53944.html)

теперь все дружно предложат перенести туда Охта-центр и построить там сити:)

Кстати, я всегда был за то, чтобы построить небоскребный кластер в районе Лисьего Носа -)

А мне кажется обладателям загородных домов в Лисьем Носу, где земля безумно дорогая, идея намыва и отдаления отних берега НЕ ПОНРАВИТСЯ.

Так намывать планируют не у Лисьего Носа, а с другой стороны дамбы, ближе к Сестрорецку.

на прошлой неделе было много информации на данную тему.
вот в данной заметке, считаю, вполне отражены основные моменты:

Битва синдиката
08.03.2010

ИПГ «Невский синдикат» требует признать результаты прошлогодних торгов по продаже 144,2 га земли в Курортном районе недействительными. На прошлой неделе состоялось первое судебное заседание.

Компания «Невский синдикат» занималась разработкой проекта планировки и межевания территории площадью 75 га, ограниченной Горским ручьем, Финским заливом и Приморским шоссе. В прошлом году город реализовал на торгах Фонда имущества 15 земельных участков, расположенных на побережье – от Горской до Сестрорецка. Победителем стала дочерняя структура холдинга «Новатэк» – ООО «Северо-Запад Инвест», предложившая за участки 36 млн рублей. В состав лотов были включены и земли, разработку документации по которым осуществлял «Невский синдикат». Как заявляют в компании, Фонд имущества не сообщил участникам торгов о необходимости оплаты затрат на подготовку документации, чем ввел их в заблуждение, а «Невский синдикат» лишил возможности компенсировать понесенные ранее затраты.
В Фонде имущества факт нарушения не признают, поскольку свою функцию выполнили без каких-либо нарушений. «В своих материалах мы руководствовались информацией, опубликованной в соответствующем постановлении правительства. Поэтому претензии разработчику документации нужно адресовать городскому правительству», – комментируют в фонде.
По мнению участников рынка, самым лучшим выходом из этой ситуации будет мировое соглашение. «Здесь идет речь о вопросах невыполненных обязательств между городом и компанией, которая осуществляла подготовку документов. "Невский синдикат" просто хочет получить те деньги, который они вложили в оформление документов, – комментируют в компании NAI Becar. – Ситуация связана с не до конца отработанным механизмом подготовки документации к торгам.».ссылка (http://asninfo.ru/se/article/28874)

Намыв земли в Финском заливе - новые проблемы
Намыв 377 га земли в Курортном районе столкнулся с новыми проблемами.
На часть земли под проектом претендует группа "Осло Марин".

Президент группы "Осло Марин" Виталий Архангельский на месте проекта "Новатэка" проектировал яхт–клуб за 1 млрд евро. Правительство Петербурга в 2007 году выделило там "Осло Марин" 48 га. Но кризис и финансовые трудности фирмы сдвинули сроки проекта. В 2009 году договор аренды был расторгнут.

"Сейчас мы ведем переговоры с Алексеем Чичкановым (глава комитета по инвестициям. — Ред.) и Романом Филимоновым (вице–губернатор Петербурга. — Ред.) по восстановлению статус–кво", — рассказал "Деловому Петербургу" Виталий Архангельский.

ООО "Северо–Запад Инвест", подконтрольное ОАО "Новатэк", купило на торгах 144 га под Сестрорецком в августе 2009 года. Компания планирует за $4–5 млрд застроить этот участок, расширив его до 370 га за счет намыва в Финском заливе.

Где появятся насыпные территории и где находятся участки, приобретенные компанией "Северо–Запад Инвест", можно посмотреть на карте, подготовленной "Деловым Петербургом" |

Между тем строительная компания "Невский синдикат" с января 2010 г. оспаривает в арбитраже упомянутые выше торги. Эта фирма с 2003 года арендовала 15 га в том же месте. Планы по застройке ей реализовать не удалось, и в январе 2009 года чиновники расторгли договор аренды.

Виталий Архангельский считает, что судебные тяжбы по подобному поводу бесперспективны, и через чиновников пытается предложить "Новатэку" реализовать свой проект вместе.

Правда, ни вице–губернатор Роман Филимонов, ни глава комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов не подтвердили факт переговоров с "Осло Марин".

Генеральный директор ООО "Северо–Запад инвест" Наталья Ретивнина не стала комментировать возможности сотрудничества с "Осло Марин".
ссылка (http://www.stroy-price.ru/fullnews/221748)

Намывное вече
14.05.2010

В Петербурге стартуют публичные слушания по поправкам в Генплан: корректировка расширит границы города на 400 га за счет акватории Финского залива. На обсуждение представят функциональное назначение будущих намывных земель, на них планируется возвести около 2,5 млн кв. м. жилой и деловой застройки. В свете больших намывных перспектив общественники обещают настаивать на проведении комплексной экологической экспертизы Невской губы и привлечь для этого всех горожан.


Как сообщили в петербургском комитете по градостроительству и архитектуре, экспозиции материалов по изменению генплана уже должны быть развернуты во всех районных администрациях. Сами слушания намечены на 27 и 28 мая, то есть пройдут практически одновременно во всех районах города. Судя по всему, власти пошли на такой шаг сознательно, опасаясь чересчур глубокого погружения граждан в градостроительную тематику. Как это было на слушаниях по Правилам землепользования и застройки в конце 2008 года – горожане обсуждали проект почти два месяца и выдали 4 тыс. поправок к документу.

В этот раз на суд общественности планируется вынести функциональное зонирование территорий будущего намыва в Невской губе. В конце минувшего года Совет Федерации одобрил инициативу губернатора Петербурга Валентины Матвиенко об увеличении границ Петербурга почти на 400 га за счет акватории Финского залива. Теперь этот прибыток нужно узаконить Генпланом. Созданием новых территорий, судя по всему, займется ООО «Северо-Запад Инвест». Эта компания, связанная с группой «Новатэк» Леонида Михельсона, прошлой осенью за 36 млн рублей выиграла торги на право комплексного освоения 144,2 га территорий, прилегающих к намыву от Горской до Сестрорецка.

Наиболее интересующим граждан вопросом на слушаниях станет экологический. «Насколько понятно из представленной экспозиции, Росприроднадзор не принял документацию по корректировке генплана – свел согласование на уровень региона, - говорит председатель Движения гражданских инициатив Евгений Козлов. - Вопрос экологии касается не только жителей Курортного района, но и всех горожан. Мы будем настаивать на проведении комплексной экологической экспертизы - ученые давно бьют тревогу по поводу ухудшения экосистемы Невской губы».

О том же говорят представители других инициативных организаций. «У нас планируется строительство сразу двух портов – это Бронка и Ломоносовский грузовой терминал, - говорит один из членов общественной организации «Город Ораниенбаум» Александр Толкачев. - Порты предлагается создавать также на намывных территориях. Нас интересует, попали ли эти стройки в проект корректировки генплана. Будем выступать за комплексную экологическую экспертизы Невской губы с учетом всех существующих и будущих намывов. Ведь проводить экспертизу по каждому намыву в отдельности бессмысленно».

Директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов предполагает, что предстоящие слушания по корректировке Генплана принесут немало сюрпризов. «Нет никаких оснований ограничивать слушания предложениями лишь по намыву. На слушаниях могут «вылезти» любые поправки, и они должны будут быть рассмотрены. Например, по перезонированию лесных территорий, корректировке функциональных зон с учетом крупных девелоперских проектов и пр. Здесь уже на первый план выступают вопросы политического давления и лоббизма. Хотя и глас народа нельзя недооценивать, о чем свидетельствует опыт проведения слушаний по ПЗЗ».ссылка (http://www.bn.ru/articles/2010/05/14/62484.html)

То-то в зале инвестпроектов Моск. р-на висят полные материалы по ГП! А я еще удивлялся, что за корректировка! Мельком посмотрел на схемы и ничего нового ....не заметил. Фоткать не стал.

Новый намыв в Финском заливе продадут в 2010 году
25.05.2010


Торги на право заключения договора комплексного освоения будущих намывных территорий в Финском заливе намечены на 2010 год. Об этом во вторник, 25 мая на пресс-конференции заявила председатель КГА Юлия Киселева.

Новые искусственные территории площадью почти 400 га предполагается образовать вдоль побережья между Сестрорецком и Лисьим Носом. Общая площадь застройки новых территорий составит около 2 млн кв. м. По словам Юлии Киселевой, после внесения соответствующих поправок о расширении границ города в генплан, Петербург оформит право собственности на земли будущего намыва. После этого будет подготовлена конкурсная документация на право освоения этих территорий и объявлены торги.

Напомним что конце минувшего года Совет Федерации одобрил инициативу губернатора Петербурга Валентины Матвиенко об увеличении границ Петербурга почти на 400 га за счет акватории Финского залива. Созданием новых территорий, судя по всему, займется ООО Северо-Запад Инвест». Эта компания, связанная с группой «Новатэк» Леонида Михельсона, прошлой осенью за 36 млн рублей выиграла торги на право комплексного освоения 144,2 га прибрежных территорий, прилегающих к намыву от Горской до Сестрорецка.ссылка (http://www.bn.ru/news/2010/05/25/63015.html)

Если я правильно понял инфо, то там собственно, толком ничего не говорится о том, каким образом и когда будет эти земли намывать!
Похоже на продажу и разделку шкуры неубитого медведя...

я думаю схема будет аналогичной Намыву на В.О.

т.е. вначале продадут "будущую землю", а потом покупатель по своему графику и за свои денежки будет намывать.
на иной вариант у города денег нет. а даже если бы и были, это был бы странный подход к делу.

Собственно-я нечто подобное и имел в виду...
Намыв не по ПЛАНУ, а по текущим нуждам и возможностям.
ИМХО-сомнительная практика.

частично (по ряду аспектов) я с тобой согласен.

с другой стороны - а почему нет?
на мой взгляд здесь должно быть чётко определено, что с появлением данного Намыва, не произойдёт каких то непоправимых вещей - экологических, транспортных, социальных и прочих катастроф (да и просто проблем)
если не произойдёт - так пускай намывают. деньги то вкладываются - это серьёзные инвестиции в городскую экономику. появляется новый район города, причём в таком месте где он нужен, а не где придётся.
деньги не городские, а частные.

так что я - не против.

а вот если всё это произойдёт вопреки законам, то тут уже вопросы к прокуратуре.

Так я тоже не против намыва с застройкой, как таковых.
Но кроме песочка и домиков, необходимо развивать общую, внешнюю (скажем так) инфраструктуру, причем-планомерно наращивая ее по мере появления новых квадратных метров...
А этим инвесторы заниматься не любят.

Вот тут немного поконкретнее, где будут намывать
Торги по комплексному освоению будущего намыва в Курортном районе пройдут в этом году

Общая площадь предстоящей на намыве застройки оценивается в 2 млн. кв. м.

По словам главы городского комитета по градостроительству и архитектуре Юлии Киселевой, существующий Генплан, принятый в 2005 году, предполагает создание намывных территорий порядка 1000 га. В этом году в Генплан будут внесены изменения, касающиеся первоочередного освоения намыва к северу от дамбы в Курортном районе площадью 400 га, передает БалтИнфо.

Правительство Российской Федерации и Совет Федерации уже одобрили включение этой территории в границы Санкт-Петербурга после внесения изменений в Генплан.

Порядка 310 га расположены южнее Тарховской косы, остальное – севернее. Границы Тарховского лесопарка не будут затронуты. Общая площадь предстоящей на намыве застройки оценивается в 2 млн. кв. м. По словам Киселевой, на этой территории предполагается создание жилья для 60 тыс. человек и рабочих мест для 20 тыс. Кроме того, планируется создание объектов инженерной и транспортной инфраструктуры как для жителей будущего намыва, так и для уже населения прилегающих территорий.

Общественные слушания по внесению изменений в Генплан назначены во всех районах Петербурга на 27-28 мая.
http://www.dprealty.ru/a/2010/05/25/Torgi_po_kompleksnomu_osv

Вот какие схемы в том числе, представлены для общ. слушаний по изменению ГП, в связи с этим намывом

http://s40.radikal.ru/i090/1005/36/60930ee32c5c.jpg

http://s004.radikal.ru/i207/1005/0d/e524d269b00b.jpg

Статья в ГОРОД812 от 31 мая
Для кого намоют землю в Финском заливе у Сестрорецка?


Последовательность событий поддерживает эти предположения. В начале осени 2009 года структуры «Новатэка» приобрели на торгах 144 гектара земли между Горской и Сестрорецком. Уже тогда появились разговоры, что газовики намерены всерьез заняться недвижимостью, и рядом намоют в Финском заливе остров для строительства жилья и отелей.

В ноябре (по официальной версии - по инициативе Смольного) вышло постановление правительства РФ, а в декабре – постановление Совета Федерации об изменении границ Петербурга. На практике это означало, что федеральный центр разрешает вывести из водного фонда РФ часть акватории Финского залива, чтобы впоследствии можно было перевести федеральную собственность (таковой является вода) в городскую землю. Земли еще не существует, но, говоря на профессиональном сленге, участок «закадастрирован».
После этого необходимо внести территорию намыва в Генплан Петербурга, а также состыковать намывные инженерные, транспортные и прочие схемы с существующими в Генплане. Именно эти новые схемы и составляют суть вносимых изменений.

При создании Генплана авторы заложили возможность до 2025 года намыть 1 тысячу гектаров в Финском заливе, не указывая, где именно. Из них 476 га займет «Морской фасад» (создаваемый по той же юридической схеме), новому намыву отводится 376 га. Его южный участок (см. снимок) - свыше 310 га - отводится под жилье и деловую застройку, северный площадью около 60 га – под спортивные и досуговые функции. В Генплан закладывается возможность строительства до 2 млн кв. метров площадей всех назначений, проживания на намыве до 60 тысяч человек и создание 20 тысяч рабочих мест. Начало работ обозначено городскими властями как 2015 год.

Председатель КГА Юлия Киселева сообщила, что торги на комплексное освоение намывных территорий запланированы уже в 2010 году. На слушаниях в Центральном районе был назван объем предстоящих вложений – 5 млрд рублей, это только на намыв и развитие инженерной и транспортной инфраструктуры.

Кстати, не достающая до одной тысячи гектаров земля может появиться и с южной стороны залива. Во всяком случае, несколько лет назад при обсуждении проектов застройки комплекса «Балтийская жемчужина» упоминалось, что видовые точки после намыва могут стать совершенно другими.

Напомню, Генплан Петербурга был утвержден в декабре 2005 года. Изменения в него вносились один раз, большим пакетом в 2008 году. Они касались в основном укрупнения функциональных зон и исправления технических ошибок. Споры о том, как часто необходимо корректировать Генплан – ежегодно или не чаще одного раза в пять лет, идут постоянно. На слушаниях в Московском районе прозвучала информация, что сейчас идет сбор пожеланий для новых изменений. Они будут вноситься пакетом не ранее 2011 года.
Но одно дело разнообразные пожелания, и совсем другое – стройная цепочка правительственных документов, которая позволит «Новатэку», а в его победе на торгах сейчас мало кто сомневается, намывать и застраивать землю в Финском заливе.
Комментируя предстоящие изменения Генплана, г-жа Киселева подчеркнула, что все спорные вопросы с собственниками прибрежной земли и всеми интересантами будут решаться исключительно в правовом поле.

А конфликты наверняка появятся. На схеме видно, что в Сестрорецке намыв должен вплотную подойти к индивидуальным гаражам, которые обречены. Последствия известны – трудные переговоры и суды между городскими властями и автомобилистами. В понедельник в ЗакСе состоялся круглый стол по гаражной проблеме. Он показал, что если гаражи находятся на земле, арендованной у города, то по окончании срока договора аренды их владельцам остается рассчитывать только на добрую волю властей по части компенсаций или предоставления других мест для гаражей.

Впрочем, владельцы гаражей на слушаниях по намыву не протестовали. Основные претензии общественности, прозвучавшие в разных районах, разделились на две группы. Первая касается исходного назначения Курортного района как зоны отдыха. По мнению выступавших граждан, активное жилищное строительство противоречит этому назначению.

Вторая группа претензий – экологические. По словам директора центра экспертиз ЭКОМ Александра Капрова, намыв угрожает нерестилищам и местам питания перелетных птиц. Подсыпка берега будет препятствовать естественной очистке воды при ее подъемах. В свое время этот аргумент приводили противники строительства дамбы. Наконец, в процессе намыва мутная вода устремится к пляжам, расположенным севернее в курортной зоне.

Попутно на слушаниях выяснилось, что границы Петербурга не установлены. Документы, связанные с намывом, говорят о границе субъекта Федерации. Но Земельный кодекс РФ не знает понятия граница субъекта Федерации. Там используется термин «граница поселения», а это не одно и то же. Таким образом, в теории вносимые сейчас изменения в Генплан могут быть оспорены в суде.

Строить намывные территории в Петербурге очень престижно: если ты в состоянии делать это, значит, ты не только сказочно богат, но и сказочно влиятелен. Потому что согласование на перевод земель из водного фонда в собственность региона для последующей передачи намывателю принимается на самом высоком уровне: «Морской фасад» получал для этого постановление федерального правительства, «Новатэк» – решение Совета Федерации.

Все опрошенные Online812 эксперты в один голос называют проект нового намыва нерентабельным – по крайней мере, до окончания мирового кризиса. «Вероятно, в «Новатэке» посмотрели на «Морской фасад», и им тоже захотелось, но пока они собирались, наступил кризис, - предположил один из экспертов, - сейчас Смольный быстро все это юридически оформит и согласует, но денег туда никто вкладывать не будет, пока не изменится экономическая ситуация».

Сам «Морской фасад», насколько известно, намыл порядка 150 гектаров вместо более чем 400 запланированных и только около 60 из них смог продать под застройку.
Единственный вариант строительства намыва в Сестрорецке в ближайшее время, считают эксперты, – бюджетное финансирование. «Они говорят, там будут какие-то рекреационные зоны – возможно, на это запланированы государственные деньги», - предположил один из источников Online812.

Еще по одной из версий – намыв у Сестрорецка нужен не строительства жилья на продажу, а для создания закрытой вип-курортной зоны. На вопрос, кто же будет отдыхать в этой вип-зоне, ее излагатели загадочно пожимают плечами.

В самом журнале есть и схемы.
полностью (http://www.online812.ru/2010/05/31/009/)

Намыв в Финском заливе внесен на рассмотрение парламента Петербурга
07.06.2010

Губернатор Санкт-Петербурга внесла на рассмотрение Законодательного собрания проект поправок в генеральный план, расширяющий границы города почти на 400 га за счет акватории Финского залива между Лисим Носом и Сестрорецком. Губернатор просит парламентариев рассмотреть проект в первоочередном порядке.

В границы города предложено включить два будущих намывных участка: территорию площадью 67 га к северу от Тарховского лесопарка и 310 га в районе Горская-Тарховка. Первый отведен для зон объектов рекреационного назначения, второй – под зоны многоквартирной жилой застройки с общественно-деловыми объектами. Территория жилой застройки на образуемых площадях составит около 180 га, жилищный фонд - 1,9 млн. кв.м. с населением в 65 тыс. человек.

Поправки в генплан также предполагают функциональное перезонирование уже существующих прибрежных территорий - под размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. В частности, севернее КАД предполагается строительство новой электроподстанции 330/110 кВ, участок на пересечении КАД и Приморского шоссе- под сооружение подстанции 110 кВ. Также предполагается строительство новых очистных сооружений в районе поселка Лисий Нос.
Совет Федерации в конце года одобрил инициативу губернатора Петербурга Валентины Матвиенко об увеличении границ Петербурга за счет акватории Финского залива. В настоящее время соответствующий пакет поправок в генплан уже прошел процедуру общественных обсуждений – они состоялись во всех районах города 27 -28 мая.ссылка (http://www.bn.ru/news/2010/06/07/63869.html)

На другом форуме прочитал, что в зоне намыва находится кладбище кораблей петровского периода, и что надо их искать, поднимать и изучать, а не погребать под намывом...
Чтой-то мне это напомнило...

Петербургский парламент одобрил в первом чтении намыв под Сестрорецком
16.06.2010


Депутаты петербургского ЗАКСа одобрили в первом чтении изменения в Генеральный план, по которым в границы Петербурга планируется включить земли Водного фонда (2 участка площадью 310,03 и 66,89 га) в районе Лисьего носа.

Изменения принимаются для осуществления строительства на этих территориях жилой, общественной, деловой и социальной застройки, а также проектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Новая граница Петербурга будет выглядеть следующим образом — от пересечения береговой линии Финского залива и устья реки Приветной вдоль линии залива на восток до уреза воды начала северной части КЗС, включая в границы искусственно созданные земельные участки. Отметим, что ранее такое изменение границ Петербурга было утверждено постановлением Совета федерации от 16 декабря 2009 года.
Использование вновь образуемых территорий возможно с целью размещения объектов общественно-делового, коммерческого назначения, а также жилищного строительства, а в зоне севернее лесопарка Тарховка — для организации спортивной зоны маломерного флота с жилым районом. Остальная часть вновь образуемых территорий и благоустраиваемые береговые зоны существующих поселков могут быть отведены для развития жилищного строительства и реконструкции сложившегося фонда. ссылка (http://www.bn.ru/news/2010/06/16/64393.html)

плюс
Торги на право развития намывных территорий в Финской губе пройдут этой осенью. Об этом сообщил вице-губернатор Роман Филимонов в Законодательном собрании Петербурга, которые в среду, 16 июня, приняло за основу поправки в Генплан, расширяющие границы города почти за счет 400 га акватории Финского залива.

Вице-губернатор выразил надежду, что депутаты утвердят поправки в генплан в третьем чтении до конца весенней сессии. В этом случае торги на право развития намывных территорий можно будет провести уже этой осенью. По его словам, на подготовку конкурсной документации потребуется около 4 месяца.ссылка (http://www.bn.ru/news/2010/06/16/64426.html)

Владимир Любомиров: "Намыв – градостроительная ошибка"
21.06.2010

У Петербурга – одна из самых богатых в Европе традиций строительства на намывных территориях. Весь Приморский район и часть Васильевского застроены так, и все к этому привыкли. Дело не в намывной технологии самой по себе, а в высокой вероятности крупных градостроительных ошибок. С точки зрения градостроительной ситуации намыв и застройка новых территорий в заливе – это абсурд и повторение ошибок, допущенных, скажем, при застройке Крестовского острова. Сложившуюся среду изменят коренным образом. Будет другая, неизвестно, лучше или хуже – но другая. Тарховка, Горская, Александровская – вполне благополучные зоны индивидуальной малоэтажной застройки. Там живут люди, там на частные средства построена церковь, территория обустраивалась десятилетиями. Это один из немногих оставшихся «диких» (то есть общедоступных) участков побережья. До него, что немаловажно, можно добраться общественным транспортом, а не только на автомобиле. Реализация проекта приведет к нарушению экологического баланса, нанесет ущерб интересам местных домовладельцев, снизит рекреационный потенциал Курортного района. (Это уже касается всех горожан.) По замыслу организаторов проекта, сложившаяся малоэтажная застройка отрезается от воды. Получается некий анклав, зажатый между шоссе и многоэтажным районом новостроек. Первое очевидное следствие: стоимость земли в районе Горской, Тарховки, Александровской снизится. Намыв - проект очень длительный, минимум на 10-15 лет. А любая стройка негативно влияет на экологию. Иллюзорный рост в будущем рушит сегодняшнюю инвестиционную привлекательность. И я бы не назвал этот район депрессивным: есть богатые, а кое-где даже и очень богатые дома. Теперь земля будет дешеветь. Существующая социальная инфраструктура на новое население никак не рассчитана. Нет ни больниц, ни поликлиник, ни детских садов, ни школ. Строить новые за счет бюджета в сложившейся (да и в перспективной) экономической ситуации – маловероятный вариант. Например, в «Новой Скандинавии», где масштабы застройки в разы меньше, социальных объектов так и не построили, хотя и собирались. И дети из новых коттеджей идут в те же перегруженные школы.

Транспортные потоки: Приморское шоссе даже с учетом расширений еле дышит. Обещания проложить трассу скоростного трамвая – это цирк. Под «Балтийскую Жемчужину» тоже планировали (и обещали) запустить «Надземный экспресс». Жилье строится, про экспресс ничего не слышно. Главный вопрос: зачем намывать, если в городе вполне достаточно земли под застройку? Есть предусмотренные Генпланом перспективные зоны – та же Северная долина (если говорить не только о проекте «Главстроя»). Там есть и дороги, и метро, и инженерные мощности. Есть зона между Выборгским шоссе и Юнтоловским заповедником, где собирались строить наукоград… Нет, нас все равно манят дубайские перспективы.

Экономика проекта с инвестиционной точки зрения более чем сомнительна. Больше всего это похоже на капитализацию дешево доставшихся средств. Вложения в ценные бумаги сейчас рискованны, в производство – тем более. Не исключено, что в дальнейшем права на землю могут быть использованы в качестве залога для получения крупных кредитов. И возможно, есть определенный расчет на то, что под проект удастся выбить строчку в каком-либо бюджете - или в федеральном, или в городском. Чтобы минимизировать собственные затраты на инфраструктуру, на гидротехнические сооружения.

Цена жилья, которое собираются строить на «новых землях», тоже вызывает вопросы. Затраты на квадратный метр территории, скорее всего, будут выше, чем в «Морском фасаде». Берег нуждается в рекультивации, нормальных подъездов нет. То есть здесь получится более $250 на квадратный метр участка. Значит, строить жилье эконом-класса, на которое действительно есть массовый спрос, уже невозможно. А кризис ясно показал: потребительский спрос на жилье – вовсе не бездонный. Можно посмотреть, сколько квартир в уже завершенных домах до сих пор пустует. В Северо-Приморской части, в недавно образованных микрорайонах полно недостроенных домов, неосвоенных участков. В Сестрорецке уйма непроданных метров. Зачем же развивать еще менее удачную застройку?

Чтобы оправдать затраты на землю, придется гнать стройку вверх. В результате получим унылый парадный фасад «а ля Васильевский остров», который будут видеть все, кто приходит в город с воды.

Ежегодно проходит международная выставка Waterfront; в деловой программе как раз обсуждаются проблемы, связанные с возрождением и преобразованием прибрежных территорий. Исторически все прибрежные зоны в европейских и американских городах развивались как транспортные, портовые. Сегодня это никому не нужно – это нарыв в теле города, это грязь, депрессивная территория. Нужно создавать нормальную среду, где люди могут жить нормально. В мировой практике портовые зоны замещаются либо общественной средой, либо апартаментами. Никто не строит на побережье жилые высотки. Разве что в некоторых азиатских городах и в странах бывшего соцлагеря… Мне кажется, через этот проект происходит некая легитимизация частно-государственного ресурса. Административное «влияние» и капитал неясного происхождения превращаются в нечто более понятное – в квадратные метры.
Хотя для нас, для развития яхтенного бизнеса это все очень хорошо. Чем больше освоенного берега, чем больше места, где можно пристать – тем лучше для яхт-клубов.

справка: Владимир Любомиров, архитектор и девелопер, ресторатор, яхтсмен и совладелец яхтенного порта «Геркулес»ссылка (http://www.nsp.ru/nums/18436.html)

Торги по участкам намыва в Курортном районе Петербурга будут проведены осенью 2010 г.
Смольный планеирует объявить торги по двум участкам будущего намыва в Курортном районе осенью 2010 г. Об этом сообщил председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Валерий Калугин в ИА Интерфакс. «Если все будет нормально, то осенью будут торги. В крайнем случае, их объявят до конца года», - сказал уточнил он.
В.Калугин отметил, что намыв будет способствовать экономическому развитию близлежащих районов.
Напомним, на северном побережье Финского залива выделяется под намыв два участка площадью 310,03 га и 66,89 га. Предполагается, там будет вестись строительство жилья, общественно-деловых центров и социальных объектов. Площадь жилой застройки составит около 180 га, жилищный фонд – 1,95 млн. кв. м. Завершить работы планируется к 2015 г
ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/31935)

На другом форуме прочитал, что в зоне намыва находится кладбище кораблей петровского периода, и что надо их искать, поднимать и изучать, а не погребать под намывом...

было б там кладбище кораблей, все бы уже достали, ведь глубины там до 4-5 метров, "черные копатели" переквалифицировались бы в "черных ныряльщиков"

хорошая, ничего не скажешь...

жаль, дальний участок (малый намыв) плохо виден.

Торги по продаже намеченных к намыву территорий пройдут в Фонде имущества Петербурга 24 ноября Фонд имущества Петербурга объявил о проведении 24 ноября аукциона на право комплексного освоения двух участков в Курортном районе города, которые еще предстоит намыть.
Площадь участков – 3,1 млн и 668,8 тысячи кв. м. На них можно построить около 3,5 млн. кв. м полезных площадей, в том числе 2 млн. кв. м жилья.
Начальная цена лота – 127 млн. рублей. У победителя торгов будет 50 месяцев на намыв участков и еще 165 месяцев на их застройку.
По данным «Делового Петербурга», лот может заинтересовать ООО «Северо-Запад Инвест». Эта компания ранее купила у города участки площадью 144 га, расположенные в районе будущего намыва, под девелоперский проект.
ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/35250)

вот эта ссылка (http://asninfo.ru/se/article/35077) (с того же ресурса) получше будет

Сестрорецкий фасад
02.11.2010

Вчера Фонд имущества Петербурга назначил дату аукциона по выбору инвестора, который станет намывать 376,9 га новых территорий в Финском заливе в районе города Сестрорецк, — он пройдет 24 ноября. Начальная цена лота составляет 127 млн рублей. Как говорят аналитики, реализовать такой проект будет по силам лишь очень крупному инвестору. Победителем, скорее всего, как полагают участники рынка, станет ООО "Северо-Запад Инвест", контролируемое председателем правления газовой компании "Новатэк" Леонидом Михельсоном.

Согласно условиям конкурса, победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию на 233,69 млн рублей в обеспечение обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры. Максимальный срок подготовки проекта планировки и межевания территории — 18 месяцев. Максимальный срок выполнения работ по намыву и стабилизации территории — 50 месяцев после подписания договора. К 2029 году инвестор должен построить 3,5 млн кв. м недвижимости, из них 2 млн кв. м жилья.
Распоряжение о расширении границ Санкт-Петербурга за счет намыва 376,92 га в Финском заливе премьер-министр России Владимир Путин подписал в ноябре 2009 года. Будущий намыв будет разбит на два участка: 60 га к северу от Тарховского лесопарка отведены под объекты спорта, а 316 га в районе Горская — Тарховка предназначены под строительство объектов жилой общественно-деловой застройки.

Участники рынка полагают, что аукцион ажиотажа не вызовет и инвестор под проект, скорее всего, уже известен.
Потенциальным инвестором будущей намывной территории считается ООО "Северо-Запад Инвест" (70% долей этой компании через ООО "Левит" владеет председатель правления газовой компании "Новатэк" Леонид Михельсон). В сентябре 2009 года компания приобрела за 36 млн рублей 15 участков общей площадью 144,2 га на побережье залива, напротив планируемого намыва.

Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, говорит: "Лот может быть привлекательным только очень ограниченному кругу компаний, которые зарабатывают на чем-то другом, например, на нефти и газе, и хотят таким образом остаться в веках и сделать что-то красивое. К такому утверждению мы приходим и потому, что затраты на намыв территории — значительные, а высотность на данных проектах будет ограничена, то есть это будет малоэтажная застройка. Поэтому данный проект не имеет коммерческой привлекательности. К тому же этот район не может быть элитным, потому что он слишком большой".

Юлия Нигуль, руководитель проекта консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", полагает, что объект привлечет внимание структур холдинга "Новатэк", которые давно проявляют интерес к проекту намывных территорий в рассматриваемой зоне. "Безусловно, проекту необходимы функции-магниты, которые позволят построить не просто жилой район, а комплекс, аналогов которому на сегодняшний день на рынке Петербурга нет, — но в то же время экономически оправданные и востребованные потенциальными покупателями или арендаторами", — замечает госпожа Нигуль.

Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов полагает, что назначенная Фондом имущества цена в целом справедлива. "По нашим данным, до кризиса намыв территории глубиной 6 метров стоил порядка 130 долларов за квадратный метр", — говорит он.

Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, называет цену, назначенную за землю, "очень символичной". "Но, как в любом проекте по намыву территорий, объем конечных инвестиций оценить трудно. Транспортная доступность района, которая также будет улучшаться по мере ввода ЗСД, расположение проекта в Курортном районе, с традиционно высокими ценами на землю, близость к Финскому заливу и городу будут являться привлекательными факторами для будущих инвесторов. Новые земли на намывных территориях, безусловно, будут интересны застройщикам жилья", — отмечает господин Казанский.ссылка (http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1532926)

Два участка на Финском заливе достались «Новатэку» за 130 млн рублей
24.11.2010

Два участка акватории Финского залива были проданы сегодня на торгах Фонда имущества за 130 миллионов рублей.

Начальная цена была превышена незначительно (она составляла 127 миллионов), в торгах приняли участие два претендента. Победителем, как и предполагалось, стала компания «Северо-Запад Инвест», аффилированная с акционерами «Новатэка», которая в прошлом году уже выкупила 147 гектаров береговой линии Финского залива от Лисьего Носа до Сестрорецка.
Новое приобретение структуры — территория залива от дамбы до водосливного канала общей площадью более 3,5 миллионов квадратных метров - позволит компании реализовать масштабный девелоперский проект по строительству искусственного намыва, на котором впоследствии появится жильё, гостиницы, рекреационные зоны и т.д.ссылка (http://www.fontanka.ru/2010/11/24/046/)

Газовая зачистка
15.05.2011

Фирма «Северо-Запад Инвест», которая осваивает 144 га между Лисьим Носом и Сестрорецком, одержала победу над частником, чей дом попал в границы этой территории. Суд признал, что у гражданина нет прав на участок.

В сентябре 2009-го компания «Северо-Запад Инвест», аффилированная с газовым холдингом «Новатэк», выиграла на торгах право аренды 15 участков, расположенных вдоль Финского залива. Инвестор собирается построить здесь жилые, коммерческие и социальные объекты.
Город предупреждал, что на участках есть обременения. В частности, в зоне застройки имеются пятна, находящиеся в частной собственности, а также надел, который по договору краткосрочной аренды занимает гаражный кооператив.

Но оказалось, инвестора поджидают и новые открытия. В конце прошлого года КУГИ узнал, что Управление Росреестра поставило на кадастровый учет надел площадью 1500 кв.м на 1-й Луговой улице (участок 20) с целевым назначением «для размещения индивидуального жилого дома». Пятно находится в границах одного из участков площадью 260 416 кв.м, переданных в аренду фирме «Северо-Запад Инвест». Об этом обременении девелопер не знал.
Запись в реестре появилась в 2010-м по заявлению Николая Федорова — наследника Евгении Сухоручкиной, которой с давних пор принадлежал частный дом, стоявший на этом участке. В 1957 году исполком Сестрорецкого районного Совета депутатов передал надел матери г-жи Сухоручкиной, а дом построил ее дед.
В этом году КУГИ обратился в арбитраж с требованием признать незаконной постановку участка на кадастровый учет. Фирма «Северо-Запад Инвест» вступила в процесс в качестве третьего лица, поддержав заявленные требования. В ходе слушаний выяснилось, что старый дом сгорел в 1999-м. Новый возведен без разрешения. Право собственности на него не оформлено. При этом юристы КУГИ усомнились в том, что Евгения Сухоручкина имела право передавать этот надел по завещанию. Чиновники выяснили, что после смерти матери она не обращалась к нотариусу за оформлением прав, а других доказательств ее вступления в наследство ответчик не представил. На днях суд удовлетворил иск, согласившись с неправомерностью кадастрового учета. Вероятно, спор продолжится в следующей инстанции.

Отметим, что это не первый судебный конфликт, связанный с проектом «Новатэка». Так, в прошлом году итоги выигранного им аукциона пыталась оспорить компания «Невский синдикат», которая еще в 2007-м получила под изыскания несколько пятен (в общей сложности более 23 га) в районе Лисьего Носа. Она разработала проект планировки и межевания территории площадью около 90 га (под рекреационную зону), рассчитывая построить на своей части базу отдыха и яхт-клуб. Однако город решил осваивать прибрежную полосу комплексно.ссылка (http://www.nsp.ru/nums/20026.html)

Комиссия по горхозяйству поддержала поправки в ПЗЗ по намыву напротив Сестрорецка
Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗакСа приняла решение поддержать проект ПЗЗ, разработанный для намывных земель напротив Сестрорецка. Документ будет рассмотрен депутатами ЗакСа на ближайшем заседании.

Как сообщил корреспонденту «Квадрат.ру» заместитель председателя комиссии депутат Сергей Малков, ни одно из предложений, прозвучавших на общественных слушаниях, в документ не было внесено. Причем, без внимания оставили как просьбу инвестора, просившего увеличить высоту будущей застройки, так и жителей района. выступавших «с более эмоциональными требованиями», сказал Малков.

Напомним, в планах Смольного организовать на территориях залива напротив Сестрорецка намыв площадью 400-500 га. Этот проект стал достоянием общественности после того, как на торгах в сентябре 2009-го года фирме "Северо-Запад Инвест" был продан участок береговой линии залива от Лисьего Носа до Сестрорецка.

Тогда "Фонтанка" выяснила, что компания, которая приобрела 144 га прибрежной зоны за 36 миллионов рублей, аффилирована с акционерами второго после "Газпрома" энергетического холдинга "Новатэк" и лично с другом Владимира Путина Геннадием Тимченко.

Предполагается, что инвестиции в строительство новой земли составят несколько миллиардов евро. На новообразованной земле предполагается строительство жилья, ресторанов, гостиниц и прочей рекреационной инфраструктуры общей площадью 3,5 миллиона кв. метров.

Ссылка (http://kvadrat.ru/news/09062011_komissija_po_gorhozjajstvu_podderzhala_popravki_v_pzz/)

Высота застройки намыва под Сестрорецком не превысит 70 м
15.06.2011

Депутаты ЗакС утвердили в I чтении поправки в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, касающиеся проекта намыва территории под Сестрорецком.

Как сообщил глава комиссии ЗакС по горхозяйству Сергей Никешин, на территории намыва (400 га) предполагается создание 3 функциональных зон: жилой, нежилой и рекреационной. Жилая застройка составит примерно 65%, деловая – еще 17%, и еще примерно столько же займут иные нежилые объекты и зона отдыха.
Планируется, что в северной части намывных территорий разрешенная высота строящегося жилья составит 15-18 м. Высотность жилья на юге будет достигать 30-40 м. Высота деловой застройки не будет превышать 70 м. Проект планировки территории предполагается подготовить к I кварталу 2012 года.

Напомним, что в ноябре 2010 года ООО «Северо-Запад Инвест» приобрело два участка Финского залива напротив Сестрорецка общей площадью 400 га. Победитель торгов должен закончить намыв за 4 года, а затем за 18 лет застроить участки. Инвестор намерен возвести около 3,5 млн кв. м площадей, в том числе 2 млн кв. м жилья, 1,2 млн кв. м объектов культурно-бытового и делового и 0,3 млн кв. м объектов коммунального назначения.ссылка (http://www.bn.ru/news/2011/06/15/83710.html)

Намыву в Курортном районе дали зеленый свет
29.06.2011

Депутаты ЗакС сразу во II и III чтении приняли законопроект об изменениях Правил землепользования и застройки, которые, позволят реализовать проект развития образуемых в Курортном районе территорий.

Законопроект был подготовлен КГА на основании обращения ООО «Северо-Запад Инвест». С принятием документа инвестор получил «зеленый свет» на начало работ.
Напомним, что в ноябре 2010 года ООО «Северо-Запад Инвест» приобрело два участка Финского залива напротив Сестрорецка общей площадью 400 га. Победитель торгов должен закончить намыв за 4 года, а затем за 18 лет застроить участки. Инвестор намерен возвести около 3,5 млн кв. м площадей, в том числе 2 млн кв. м жилья, 1,2 млн кв. м объектов культурно-бытового и делового и 0,3 млн кв. м коммунального назначения.ссылка (http://www.bn.ru/news/2011/06/29/84114.html)

про купания в относительно чистой воде можно забыть:( Опять одна муть будет.

Предвыборная агитация Справедливой России.

http://s008.radikal.ru/i303/1110/1d/3138237133ed.jpg

Картинки не вижу, но была в руках предвыборная газете СР.
Они кажется единственные делают себе рейтинг на критике тех или иных строительных проектов...
оф...

Поиск облика намыва у залива
ДП 21 октября 2011, 08:44

Застройщик выбирает архитектурное бюро для создания острова в Финском заливе. Намыв 370 га станет отдельным муниципальным округом.

Искусственный остров создает ООО "Северо-Запад Инвест", аффилированное с акционерами нефтяной компании "Новатэк" Леонидом Михельсоном и Геннадием Тимченко. Причем в самом ОАО "Новатэк" "ДП" уточнили, что это проект именно акционеров, а не самой компании.Сегодня проект находится на стадии экологических изысканий, в том числе и международных, после чего будет отдан на госэкспертизу, а общественные слушания могут состояться уже в конце 2011 года.

Как стало известно "ДП", остров планируют создавать в два этапа: до 2015 года будет намыта новая земля площадью 370 га, а в 2028 году проект будет полностьюзавершен. К тому времени остров станет новым муниципальным округом, который, правда, пока не имеет названия.

На новой территории смогут поселиться 60 тыс. человек, которые будут проживать в домах разной высотности, кроме того, здесь построят офисы, детские сады, школы и магазины. Право намыва двух участков в Финском заливе "Северо-Запад Инвест" приобрел в 2010 году. В соответствии с соглашением с правительством Петербурга, компания потратит порядка 150 млрд рублей на создании территории, строительство недвижимости и развитие внутренней инженерии (сети, трубы и дороги). За бюджетные средства будет построен очистной коллектор и расширено Приморское шоссе, ведущее к острову.

В ближайшее время застройщики острова подведут итоги конкурса по выбору архитектурного бюро которое займется дальнейшей проработкой идеи новой территории. Интересно, что "Северо–Запад Инвест" уже обсуждает возможный облик искусственных территорий с Государственным архитектурно–строительным университетом (ГАСУ), выпускники которого недавно защитили дипломы на эту тему. Возможно, какая–то из идей будет использована при застройке намывной территории.

отсюда, с картинками (http://www.dp.ru/a/2011/10/20/Poisk_oblika_namiva_u_zal/)

Проект "Новатэка" хотят обсудить на плебисците
25.11.2011

Петербургский горизбирком зарегистрировал инициативную группу по проведению референдума о целесообразности намыва новых земель между Лисьим Носом и Сестрорецком в Финском заливе. Представители компании "Северо-Запад Инвест", которая намерена реализовать этот проект, считают, что референдум связан с политическими амбициями его организаторов.

Инициаторами референдума выступили общественные объединения "Чистый залив" и "Наше время", которые хотят, чтобы горожане ответили на один вопрос: "Согласны ли жители Санкт-Петербурга, чтобы в акватории Финского залива в районе Лисий Нос — город Сестрорецк были намыты (отсыпаны) новые территории?".
Нынешняя попытка провести референдум уже третья. Осенью Горизбирком дважды отклонял ходатайство о референдуме — по причине его неправильного оформления. Теперь инициативной группе удалось соблюсти все формальности. Избирательная комиссия рассмотрела документы и направила их в Законодательное собрание. "На данном этапе мы просто проверяем правильность оформления всех документов и передаем вопрос на обсуждение депутатам законодательного органа власти. И уже они в трехнедельный срок должны принять решение, соответствует ли вопрос закону о референдуме и Конституции России", — рассказал Дмитрий Краснянский, заместитель председателя городской избирательной комиссии Санкт-Петербурга. Так что группа, по его словам, пока только в самом начале пути. Правда не факт, что весь этот путь будет проделан.

По мнению руководителя PR-службы компании "Северо-Запад Инвест" Михаила Черепанова, референдум был нужен некоторым политикам только с точки зрения выборов 4 декабря. "А с чем им бороться — Валентины Матвиенко уже нет, с новым губернатором бороться бессмысленно, тема ЖКХ уже приелась. Остались мы. Правда из-за неправильного оформления документов они явно не успеют провести до выборов даже обсуждение проекта референдума в ЗакСе", — говорит он. Правовые последствия такого референдума сложно предсказать, так как это сильно зависит от той формулировки, которая выносится на голосование, считают юристы. "Из опыта прошлых лет можно сказать, что такого рода инициативы, как правило, не имеют перспектив. В свою очередь, публичные слушания являются именно обязанностью застройщика либо государственных органов, но перечень случаев, когда они необходимы, прямо ограничен законодательством и не зависит от желания граждан пообсуждать то или иное решение", — рассказал руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании "Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов.
С другой стороны, как говорят участники рынка, тему референдума может поддержать новая городская администрация, которая сейчас активно сокращает бюджетные расходы на финансирование строительства инженерной и социальной инфраструктуры для реализации крупных девелоперских проектов. А одним из последних решений правительства Валентины Матвиенко, которая очень благоволила этому проекту, стало обязательство города полностью инженерно обеспечить новую территорию.

ООО "Северо-Запад Инвест" (70% этой компании через ООО "Левит" владеет председатель правления газовой компании "Новатэк" Леонид Михельсон) должно создать в Финском заливе новую территорию площадью 370 га. Работы планируют проводить в два этапа: до 2015 года предполагается намыв территории площадью 370 га, а к 2028 году участки будут полностью застроены. Сейчас компания завершает проектирование и в будущем году намерена начать очистку прибрежной части от жилых домов.
ссылка (http://www.kommersant.ru/doc/1823609)

Полтавченко предлагают отказаться от намыва под Сестрорецком

Губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко предлагают отказаться от реализации проекта намыва под Сестрорецком. Соответствующий запрос, подготовленный депутатом Анатолием Кривенченко, был утвержден сегодня.

В документе отмечается, что учредителями ООО «Северо-Запад Инвест» (инвестор проекта) являются иностранные оффшорные компании, базирующиеся на Кипре, причем имена физических лиц неизвестны. «Вызывает удивление расчет частных инвесторов на то, что за счет средств бюджета Петербурга будет создана вся инженерная инфраструктура для данного проекта. Это десятки миллиардов рублей по скромным подсчетам», - говорится в запросе.

Анатолий Кривенченко напоминает, что только на 2012-2013 годы для реализации этого проекта из бюджета выделят более 200 млн рублей.

По его мнению, общественные слушания по данному проекту фактически не состоялись, вместо них жителям было предложено выразить свое отношение к проекту путем ответа на предложенную анкету.

В связи с этим, губернатору предлагают отказаться от финансирования проекта (необоснованного с социальной и финансовой точек зрения) со стороны города и рассмотреть вопрос о полном прекращении намыва искусственных территорий как опасных для природной среды.
ссылка (http://www.kvadrat.ru/news/28122011_poltavchenko_predlagajut_otkazatsja_ot_namyva_pod_/)

^^ Вот это первая отмена строительства, с которой я согласен. Идея была неразумной, с самого начала.

Само сабой пусть уж на Ваське "домоют", а потом планы строят.

Да уж, чего там в Сестрорецке мыть, земли полно
Это ж не Васька - центр города как-никак

о полном прекращении намыва искусственных территорий как опасных для природной среды.

Похоже что и на В.О это тоже отразится, раз обобщают в целом, так и оставят что успели намыть? А кто нибудь в курсе почему прекратили намывать Морской фасад на В.О???

Само сабой пусть уж на Ваське "домоют", а потом планы строят.

Нет уж, пусть сначала достойный проект намыва-фасада города сделают.

Похоже что и на В.О это тоже отразится, раз обобщают в целом, так и оставят что успели намыть? А кто нибудь в курсе почему прекратили намывать Морской фасад на В.О???

перестали намывать, чтобы позора на весь мир не испытать) Мне кажется.

Смешные разговоры: намывать/не намывать.

Около дамбы в местах запруд земля сама "намоется".
Зарастает все очень быстро на мелководье со стоячей водой.
Весь Сестрорецк - это природный намыв :)
http://img-fotki.yandex.ru/get/5822/88666267.15/0_8833b_e233b1c_XL

Ну ускорят этот природный процесс.
http://img-fotki.yandex.ru/get/4422/88666267.15/0_8833c_f4383cdb_XL


Анатолий Кривенченко напоминает, что только на 2012-2013 годы для реализации этого проекта из бюджета выделят более 200 млн рублей.

Речь не о намыве, а о бюджетных деньгах для инвестирования инвесторов.

перестали намывать, чтобы позора на весь мир не испытать) Мне кажется.

О... сколько позора...
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/9/9a/Zuiderzeeworks.png

На всем протяжении истории...
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/5/58/Satellite_image_of_Noordoostpolder%2C_Netherlands_%285.78E_52.71N%29.png/250px-Satellite_image_of_Noordoostpolder%2C_Netherlands_%285.78E_52.71N%29.png

По́льдер (нидерл. polder) — осушенный и возделанный низменный участок побережья. Польдеры обычно располагаются на месте низменных заболоченных морских побережий — маршей, часто ниже уровня моря, защищены от моря или других окружающих водоёмов валами, дамбами и другими гидротехническими сооружениями от затопления морскими и речными водами. Уровень грунтовых вод в польдерах регулируется дренажными устройствами, часто с машинной откачкой воды. Польдеры отличаются высоким плодородием, обычно возделаны.


Распространены главным образом по берегам Северного моря (в Нидерландах, Дании, Германии), а также в Польше, Японии и некоторых местах Атлантического побережья США, встречаются по побережью Чёрного моря близ Одессы (Украина). Крупнейшие польдеры были созданы в Нидерландах в рамках проекта «Зёйдерзее». Значительное количество польдерных земель с давних времён существует на территории нынешней Калининградской области (Полесский, Славский районы). имеются осушенные польдерные земли в Литве, Латвии (Курземе) и отчасти в Эстонии.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B4%D0%B5%D1%80

ЗакС Петербурга не поддержал предложение о референдуме по намыву в Сестрорецке

Законодательное Собрание Санкт-Петербурга не поддержало предложение депутата Анатолия Кривенченко по поводу проведения общегородского референдума на тему намыва территории в Сестрорецке. Депутат отметил, что строительство высотки в центре города уничтожает его уникальность, ухудшает экологическое состояние, приводит к нарушению инсаляции ближайших зданий.

Депутаты ЗакСа 28 голосами «за» поддержали предложение руководителя парламентского комитета по законодательству Виталия Милонова признать данный запрос «справедливороссов» не соответствующим законодательству.

Повторный запрос, но уже с новой формулировкой инициаторы готовятся представить через месяц.

Напомним, в результате реализации данного инвестпроекта в акватории Финского залива в Сестрорецке планируется создать около 400 га намывных территорий.
ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/47489)

Проект застройки намывных островов в Финском заливе разработает японское архитектурное бюро Nikken Sekkei
08.02.2012

Созданием проекта застройки намывных островов в Финском заливе между Лисьим Носом и Сестрорецком займется компания Nikken Sekkei. До конца года японские архитекторы подготовят мастер-план застройки территории размером 370 га.

ООО "Северо-Запад Инвест" привлекло японское архитектурное бюро Nikken Sekkei к разработке мастер-плана застройки намывной территории в Финском заливе между Лисьим Носом и Сестрорецком, сообщили в компании. Проект переходит в активную стадию реализации.
Разработка мастер-плана должна завершиться до конца 2012 года. Стоимость контракта не разглашается. В Nikken Sekkei комментировать ситуацию не стали, сославшись на соглашение о конфиденциальности с заказчиком.

По словам специалистов Colliers International, средние расценки на разработку мастер-плана могут составлять от $300 тыс. до $1 млн - в зависимости от сложности и площади территории. Константин Ковалев, директор по девелопменту компании "СПб Реновация" (компания привлекает шведских, английских и французских проектировщиков), оценивает затраты на создание мастер-плана скромнее - до $500 тыс. По его словам, девелоперы при реализации крупных проектов все чаще привлекают иностранные архитектурные бюро, поскольку за рубежом накоплен колоссальный опыт проектирования при комплексном развитии территорий.
Как ранее сообщалось, масштабный проект по намыву в Курортном районе 370 га суши получил название "Новый берег". Подготовительные работы начнутся в этом году, работы в акватории - не раньше 2013 года. Создание островов должно завершиться в 2015 году. Общая протяженность пляжей на намыве превысит 5 км. По предварительным расчетам, на образованной территории будет возможно строительство 3,5 млн м2 недвижимости.
Кроме жилья "Северо-Запад Инвест" планирует разместить на новой земле крупный яхт-клуб с перспективой приема международных регат, а также современную концертную площадку, гостиницу, spа-центры и прочее. Район рассчитан на проживание 60 тыс. жителей. Планируется, что намыв станет новым, 112-м по счету муниципальным образованием Петербурга. Объем инвестиций в проект в "Северо-Запад Инвест" оценивают в 200 млрд рублей.
В прошлом году городской парламент принял поправки в Правила землепользования и застройки, по которым на намывных территориях возможно высотное строительство. Так, например, в более крупной части намыва - южной, где планируется создание искусственного острова (площадь - свыше 300 га), возможно строительство зданий высотой 30-40 м, то есть 10-13 этажей. В зоне деловой застройки можно строить объекты до 70 м, то есть выше 20 этажей. В северной части намыва (более 60 га, будет расположена примерно в районе парка "Дубки" в Сестрорецке) разрешенная высотность застройки - всего 15-18 м.

Как можно судить по портфолио проектов, выполненных Nikken Sekkei для заказчиков из Дубая, Южной Кореи и Японии, компания тяготеет к высотной застройке. В то же время сейчас в Курортном районе преобладает малоэтажное жилье. Реализация проекта может радикально изменить привычный облик пригорода.
У Nikken Sekkei уже есть опыт работы в России. Для ГК "Метрополь" она разработала проект реновации территории бывшего автозавода "Москвич" площадью 21 га, который предусматривает строительство 1,6 млн м2 недвижимости. В прошлом году Nikken Sekkei заключила контракт на проектирование международного терминала аэропорта Байкал в Бурятии.
В Петербурге примеры сотрудничества с японскими архитекторами уже были. Так, в 2006 году проект нового стадиона для футбольного клуба "Зенит" разработал Кисе Курокава, однако впоследствии его проект был серьезно переработан.
Показательно, что проект планировки намывных островов (документ, требующий согласования как с жителями, так и с властями) готовит другой проектировщик - ООО "Архитектурная студия "Северная столица". В компании подтвердили, что завершают для "Северо-Запад Инвест" разработку документации. Общественные слушания проекта должны состояться весной этого года.ссылка (http://www.dp.ru/a/2012/02/08/Proekt_zastrojki_namivnih/)

Здравия желаю!
Если кому интересно, то в настоящий момент Северо-Запад Инвест проводит закрытый тендер по выбору генподрядчика по 1 очереди работ. Объект: «Инженерная подготовка земельных участков, расположенных севернее поселка Лисий Нос, путем намыва и стабилизации территории. Организация рельефа вертикальной планировки».
Окончание подачи предложений - середина марта.

Спасибо, интересно :)

Вот и тут примерно о том же:
Намыв под Сестрорецком планируют начать осенью
10.02.2012

ООО «Северо-Запад Инвест» рассчитывает к осени получить заключение Главгосэкспертизы по проекту создания намывной территории в Финском заливе между Лисьим Носом и Сестрорецком и начать работы по намыву.

«Сегодня мы сосредоточены на основной задаче – до 2015 года создать территорию. Сейчас осуществляются проектные работы, поиск оптимальных вариантов технологии создания территории, проведение всех обязательных этапов проекта: согласование с соответствующими органами, информирование население, прием замечаний и предложений, общественные обсуждения», - сообщил представитель компании.
Проект уже прошел общественные слушания по возможному высотному строительству на намывных территориях в соответствии с ПЗЗ, проведены две независимые общественные экологические экспертизы. «В настоящее время проект, откорректированный по результатам обсуждения с общественностью, готовится к отправке на государственную экологическую экспертизу, затем будет направлен в Главгосэкспертизу. Мы надеемся, что заключения экспертиз и разрешение на строительство будет получено к осени», - заявил он.

Напомним, «Северо-Запад Инвест» привлекло японское архитектурное бюро Nikken Sekkei для разработки мастер-план застройки намывной территории. Весной планируется провести общественные слушания по проекту планировки территории.
Часть жителей района выступает против реализации этого проекта. А инициативная группа во главе с депутатом ЗакС Анатолием Кривенченко готовит проведение референдума по этому вопросу.
ООО «Северо-Запад Инвест» приобрело на аукционе Фонда имущества Петербурга два участка в Финском заливе под намыв и строительство недвижимости. В рамках проекта компания должна освоить и создать территорию общей площадью около 450 га (из них намыв – 370 га). Общая сумма инвестиций – порядка 200 млрд рублей. На территории предполагается строительство 3,5 млн кв. м недвижимости, из которых 2 млн кв. м – жилье, 1,2 млн кв. м – под культурно-бытовую и деловую функцию и 300 тыс. кв. м – объекты коммунального назначения. Создание островов планируется закончить до 2015 года, а полностью завершить проект – в 2028 году.ссылка (http://www.bn.ru/news/2012/02/10/89865.html)

Спасибо, интересно :)

Вот и тут примерно о том же:
ссылка (http://www.bn.ru/news/2012/02/10/89865.html)


Кстати заказчиком установлены сроки работ:
- разработка РД - 2012 год;
- подготовительные работы и берегоукрепление - 2012-2015 гг.;
- намыв и стабилизация территории, а также дноуглубление участка акватории в зоне Тарховской бухты - 2013-2014 гг.

Спасибо, интересно :)

Вот и тут примерно о том же:
ссылка (http://www.bn.ru/news/2012/02/10/89865.html)

Да, и еще спасибо за спасибо:)

Интересная заметка:
Намыв без вытекающих последствий?
Балтинфо 13 февраля 2012, 19:28

Проект намыва под Сестрорецком готов к отправке в государственную экологическую экспертизу. Документ доработан с учетом мнений, прозвучавших на общественных слушаниях. Однако ученые считают, что даже в нынешнем виде проект не лишен рисков для прибрежных территорий.

Состоявшиеся в декабре 2011 года слушания по экологическим аспектам создания намывных территорий в Финском заливе под Сестрорецком собрали полный зал людей и мнений. Как сообщало «БалтИнфо», многие участники «диспута» возмущались, что создание песочных островов нанесет удар по хрупкой экологии побережья. Но были высказаны и конкретные предложения, как сделать проект лучше и безопасней.

Заслон мутной воде

Проект скорректировали с учетом мнений жителей Курортного и Приморского районов, которые принимались до 7 января. Инвестор (ООО «Северо-Запад Инвест») внимательно изучил все поступившие замечания и предложения от экологов и общественности. О том, как изменился проект перед отправкой в государственную экологическую экспертизу, «БалтИнфо» рассказал Александр Егоров, главный инженер компании «Морстройтехнология», которая занимается разработкой проектной документации.

По словам Егорова, искусственные острова решили создать по технологии, которая в Петербурге еще не применялась. Сыпать песок прямо в воду (как это делали при строительстве Морского фасада) не будут. Территорию будущего острова сначала огородят защитной стенкой. В этот укрепленный «колодец» и будет засыпаться песок. Специалисты просчитали нагрузку на сооружение с учетом всех факторов – от водных течений до льда, который будет образовываться в акватории зимой.

По расчетам инженеров, такая технология позволит серьезно уменьшить образование мутных взвесей. Замутнения, конечно, не избежать, но если при намыве Морского фасада шлейф взвеси растянулся на 100 км, то здесь «языки» мути протянутся максимум на 5-10 км. К тому же, взвесь быстро осядет. Этот вариант был определен инвестором в качестве приоритетного в ходе взаимодействия с международной экологической организацией.

Егоров одобрительно отозвался о предложенной инвестором стратегии интенсивного намыва. «Чем быстрее будет создана территория, тем меньше времени потребуется природе на «восстановление», – поясняет он. Так, в Голландии, где прибрежные земли постоянно «отвоевывают» у наступающего моря, на создание одного острова самой современной, мощной техникой тратят всего неделю (для сравнения, дамбу Петербурга строили 30 лет). Все технологии строго соблюдаются, поэтому и никаких столкновений с экологами там нет, утверждает главный инженер.

Берег выйдет из болот

Представитель «Морстройтехнологии» акцентирует внимание на проблеме, которой, по его мнению, недостаточно внимания уделяют как власти, так и общественники. «Для прибрежных территорий намыв станет спасением от болот», – утверждает Александр Егоров. Дело в том, что вода наступает на эти земли с тех пор, как была построена дамба. Еще в советское время ученые предупреждали о том, что создание дамбы в Финском заливе неизбежно приведет заболачиванию прибрежных территорий, «противоядием» от которого может стать намыв новых земель в Тарховской бухте.

Теперь инвестор обещает превратить «мокрое место» в чистый, обустроенный берег. Это сделают в два этапа. Как пояснил Егоров, много лет там была свалка, куда со всего города везли снег, перемешанный с химикатами. Поэтому сначала берег расчистят от годами копившегося мусора и вывезут зараженный грунт (это не менее 150 тыс. кубометров), а сверху будут насыпать чистый кондиционный песок.

Первоначально предполагалось «поднять» всю береговую территорию на четыре метра. Для этого потребовалось бы вырубить почти 100 тысяч деревьев, что вызвало немало возмущений на слушаниях. Принято решение отказаться от этой идеи – на необходимую высоту поднимут лишь береговую часть, чтобы спасти ее от затопления. При этом объемы рубок деревьев сократятся почти втрое.

Для вывоза зараженного грунта и доставки чистого песка и материалов решено не использовать дороги в прибрежных населенных пунктах. Напомним, на слушаниях инвестор обещал, что трассы оградят шумозащитными экранами, а близлежащие дома защитят стеклопакетами. Жители возмутились такими «удобствами». Поэтому решено создать на удалении от построек временные дороги, большинство которых будут проложены там, где они предусмотрены проектом планировки.

В списке природоохранных мероприятий – создание заказника в районе Тарховской бухты. Ему присвоят статус природоохранной зоны регионального значения. Площадь заказника составит около 180 га с учетом прилегающих акваторий, не входящих в зону намыва. По словам сотрудника компании ООО «Эко-экспресс-сервис» профессора Владимира Шуйского, заказник станет дополнительным «убежищем для биоты». Он отмечает, что сохранение природного комплекса, где растут, в частности, черные ольшаники и гнездятся птицы, станет приоритетной природоохранной мерой.

Что касается Финского залива, то, отмечают специалисты, бояться надо, прежде всего, не намывов, а сточных вод Петербурга и сельскохозяйственных стоков. В том числе с территории Карельского перешейка. Сегодня они представляют наибольшую угрозу экосистеме Невской губы и Финского залива в целом. Об этом, в частности, говорилось в докладе специалиста из финского университета в Тампере Нины Тинккинен на конференции проекта «ПроБалт» в 2011 году.

Не «город золотой»

На декабрьских слушаниях затрагивались и самые больные для жителей темы – возможное расселение домов, снос гаражей, а также неудобства от будущего соседства с «городом для богачей». На все эти вопросы инвестор обещает ответить весной, скорее всего – в апреле, после слушаний по проекту планировки. Пока идет подготовка этого проекта и мастер-плана (к разработке второго документа привлекли японское архитектурное бюро Nikken Sekkei). В компании заверяют, что на намыве вырастет не «элитный город» (просто нереально найти 60 тысяч жильцов с тугими кошельками, желающих поселиться в одном месте), а «нормальное» муниципальное образование с недвижимостью разного уровня, школами, детсадами, велосипедными дорожками, парками и бизнес-центрами.

На рассмотрение в государственную экологическую экспертизу проект в откорректированном виде уйдет в ближайшие дни. В компании «Северо-Запад Инвест» рассказали, что при его корректировке также учли результаты двух общественных экологических экспертиз, которые провели отделение по Петербургу и Ленобласти Всероссийского общества охраны природы и Международная академия наук экологии, безопасности человека и природы (МАНЭБ). Кроме того, «по ходу» разработки проекта свои предложения давали зарубежные специалисты – по инициативе инвестора независимую экспертизу осуществляет финская компания.

С учетом корректировок и дополнительных проработок стоимость реализации проекта составит порядка 180-200 млрд. рублей. Приступить к расчистке берега компания планирует не раньше осени, после получения заключений Главгосэкспертизы и разрешения на строительство. Искусственные острова планируется создать к 2015 году, а «новый город» на них вырастет только к 2028 году.

Утопия на воде

«Экологические» публичные слушания не поставили точку в дискуссии по поводу целесообразности создания нового муниципалитета в составе Петербурга. Инициативная группа жителей прибрежных населенных пунктов, экологов и депутатов не оставляет попытки организовать общегородской референдум по намыву.

Ученые также продолжают ставить под вопрос целесообразность реализации этого проекта. Так, профессор Санкт-Петербургского государственного гидрометеорологического университета Валерий Малинин считает, что новые острова нанесут огромный вред Финскому заливу и побережью в Курортном районе. Он апеллирует к «опыту» Невской губы (проект Морской фасад). «При создании намыва со дна было поднято большое количество земли, отложений, содержащих всю «таблицу Менделеева» – загрязняющие вещества, тяжелые металлы... Все это осталось в воде в виде взвеси. Данные мониторинга НИИ «Севморгео» свидетельствуют о том, что мутность воды повысилась с 90 до 1000 единиц», – заявил ученый в беседе с корреспондентом «БалтИнфо».

По его мнению, грязная вода здесь погубит все живое: от мелких донных организмов, которые играют роль «санитаров-очистителей» для грязных стоков, до поголовья рыб. «Будет водоем с мертвой водой, где не будет рыбы и растительности», – предупреждает специалист.

Валерий Малинин отметил, что вопрос – соблюдались ли технологии при намыве в Невской губе – остается открытым. «Абсолютно чистых технологий намыва не существует – вопрос в том, как тщательно они соблюдаются. Да, в Голландии территории с относительной безопасностью для экологии намывают почти сто лет, но там и деньги тратятся соответствующие, и контроль очень жесткий. Нам до этого далеко, что подтвердил опыт Морского фасада. Наши строители чуть не на следующий день после подписания экспертных документов забывают о необходимости соблюдения технологических норм и экологических требований, стараясь получить максимальную прибыль при строительстве», – говорит профессор.

На намыве – «Китеж-град»?

Но это не главная опасность, предупреждает эксперт. Среди основных угроз для новых кварталов – сильнейшие наводнения, которые Петербург в своей истории видел не раз. Ученый приводит следующие аргументы. На этапе проектирования комплекса защитных сооружений (КЗС) Петербурга не было до конца учтено то, что прибрежные территории в районе Горской – Сестрорецка будут не только заболочены, но и подвержены более сильным, чем ранее, наводнениям из-за нагонной волны. «Дело в том, что при закрытии всех створов КЗС нагонная волна будет отражаться от глухой стенки дамбы и распространяться вдоль северного и южного побережья залива, причем в силу конфигурации дамбы большей опасности подвержено как раз северное побережье», – говорит Малинин.

Сотрудники гидрометеорологического университета создали гидродинамическую модель Балтийского моря и выполнили расчеты, которые показали, что при закрытых створах КЗС максимальные уровни воды при наводнениях в Курортном районе увеличиваются примерно на 5–10%. Так, во время последнего сильного наводнения в Петербурге (26 декабря 2011 года), когда дамбу впервые целиком испытали в действии, высота воды на отметке у Горного института составила 150 см. Если бы створы КЗС не были закрыты, высота волны в Невской губе достигла бы 280-290 см.

«Ворота» закрыли, Петербург от наводнения спасли, а волна пошла на побережье Курортного района. Но если с высотой волны в три метра «новый берег» справится, то более сильное наводнение грозит ему серьезным затоплением. Самые мощные наводнения (высота волны составляла порядка четырех метров) Петербург пережил в 1824 и 1924 годах. Не исключено, что нынешний век продолжит эту статистику.

По расчетам ученых университета, при катастрофическом наводнении, когда створы КЗС открыты, уровень воды в районе Горской – Александровской составит 577 см, при закрытых – более шести метров. Волной накроет не только новые кварталы на намыве, которые дамба не защитит. Под водой окажутся и прибрежные территории вплоть до Приморского шоссе. «Когда проектировали дамбу, о пригородных территориях особо не думали. Надо ли создавать новые территории, если они рискуют оказаться под водой при первом же экстремальном циклоне?» – задается вопросом ученый.

По его мнению, целесообразней осваивать депрессивные территории, которых в том же Курортном районе немало. «Прибрежная зона Курортного района является ценнейшей природной и историко-культурной территорией Петербурга, и мы не имеем права ее потерять», – заключил Валерий Малинин.

…Как известно, в трехвековой истории Петербурга намывов было немало. Значительная часть территории города была создана именно таким путем. Мощный «информационный поток» вокруг очередного масштабного инвестпроекта объясняется стечением сразу нескольких обстоятельств. Прежде всего, в общественном мнении укрепился негатив, связанный с проектом «Морской фасад». К этому добавился политический фактор: все последние месяцы из-за предвыборных гонок каждая «баба-Яга» считает своим долгом сказать свое «против».

ссылка (http://www.baltinfo.ru/2012/02/13/Namyv-bez-vytekayuschikh-posledstvii-259378)

По словам Егорова, искусственные острова решили создать по технологии, которая в Петербурге еще не применялась. Сыпать песок прямо в воду (как это делали при строительстве Морского фасада) не будут. Территорию будущего острова сначала огородят защитной стенкой. В этот укрепленный «колодец» и будет засыпаться песок.

Что это? Наглая ложь или искреннее заблуждение?

Классическая технология гидромеханизированного способа образования территории, подразумевающая предварительное создание дамб обвалования, применялась ранее и применяется сейчас при создании намывным территорий в Санкт-Петербурге.

А разве сейчас на ВО делали предварительные дамбы? И потом намывали картами...
Что-то я такого не видел на фотках.
Равно как и "радужного" способа.

Здесь, правда, говориться о стенках.....Ну, тоже возможно. Только неясно-зачем.

Более специализированному изданию (Строительный еженедельник) господин Егоров говорит несколько другие вещи:
13.02.2012
...
Александр Егоров: Одной из ключевых задач, поставленных перед нами заказчиком, был поиск наиболее оптимальной технологии создания территории, которая учитывала бы существующие особенности и максимально минимизировала воздействие на окружающую среду. Нами рассматривалось несколько вариантов образования территории.
Первый вариант – привезти весь песок автотранспортом. Однако в этом случае на протяжении нескольких лет Приморское шоссе работало бы за пределами пропускной способности, а жители очень страдали бы от шума и пыли. От этого варианта пришлось отказаться, в том числе учтя пожелания граждан, высказанные в ходе общественного обсуждения.
Второй вариант – привозить песок шаландами. Для этого потребовались бы дополнительные затраты на создание подходного канала (на участке глубины в некоторых местах составляют всего 70 см), а это дополнительный экологический ущерб и неоправданные затраты. К тому же сроки реализации такого проекта оказались бы очень длинными из-за ограниченной летней навигации.
В результате мы остановились на третьем варианте – создание искусственной территории путем намыва островной части до отметок +0,5 м.
Рядом с территорией реализации проекта находится лицензированный Сестрорецкий карьер, песок из которого будет использован для создания новой территории. Работы по намыву штабеля песка предполагается начать уже в этом году. Затем будет создана оградительная дамба (дамба обвалования) высотой +4,1 м и в следующем сезоне намыта территория острова до отметки + 0,5 м. После этого будет осуществлен комплекс мероприятий по поднятию отметок до +4 м. Благодаря применению данной технологии объем перевозимого песка сократится в 2 раза. Весь проект по организации рельефа должен быть реализован к 2015 году.ссылка (http://asninfo.ru/se/article/47762)

Правда всё равно остаётся непонятным, по какой же технологии будут намываться территории до отметки + 0,5 м.

Заметка не только не внесла ясности, но еще запутала ситуацию.
Дамбу следует делать до любого намыва или привозки песка. Причем делать ее-каменно-грунтовой....
Так делалось на ВО в 60-е, на Ю-З. Как на СПЧ-не знаю.
На Эраунде народ возможно в курсе.

А разве сейчас на ВО делали предварительные дамбы? И потом намывали картами...
Дамб на Фасаде не было. Намывали секторами. Откосы формировались естественным образом.

Заметка не только не внесла ясности, но еще запутала ситуацию.
Как вариант. Дунут за сезон 2012 компактный по площади депозит, который можно задрать хоть на +10, а то и выше. Потом за зиму 2012/2013, используя депозит, сформируют дамбы обвалования. В сезоне 2013 замоют карты на отметку +0,5 м, а в сезоне 2014 сформируют территорию на +4,0 м.

Дамб на Фасаде не было. Намывали секторами. Откосы формировались естественным образом.

Странно. Я давно был на побережье. Но мне казалось, что там не песчаный берег, который бы размывался, а каменная наброска, вал.
На Ю-З точно дамбы были, да и сейчас еще должны были остаться-там не домыто. И нынешний 28-й квартал-это должен был быть вторым от моря.

Каменную отсыпку использовали для формирования технологической дамбы по которой сейчас проходит дорога в порт. Возможно позже каменная наброска использовалась и для укрепления откосов самого намыва, но изначально территория намывалась открытым способом с последующим профилированием бульдозерами.

Можно свериться с архивными фотографиями. Например на ФОТОГАЛЕРЕЯ НАМЫВА (http://www.inwash.narod.ru/)

А, мы, похоже, не допоняли друг друга.
Я имел в виду намыв 60-х с обвалованием карт.
От нынешнего намыва муть шла хорошая. Не скажу, что на сотни или десятки км, но визуально-на несколько....

Проектом намыва займутся японцы

План застройки искусственного острова в акватории Финского залива разработает японская фирма. Территория намыва составит 370 га

До конца 2012 года японская компания Nikken Sekkei должна предоставить мастер-план архитектурной застройки искусственного намыва между Сестрорецком и Лисьим Носом. Он будет представлять собой два искусственных острова – северный и южный. Новая территория станет отдельным муниципальным округом и рассчитана на проживание 60 тыс. человек. Проект, получивший название "Новый берег", помимо жилых комплексов ориентировочно включит в себя крупный яхт-клуб с перспективой приема международных регат, а также современную концертную площадку, гостиницу, спа-центры и прочее. От уточнения деталей проекта компания-застройщик пока воздерживается, ведь он и так причина многих общественных споров, начиная от экологических рисков и заканчивая общим архитектурным обликом. Последнее вызывает особые опасения. Компания Nikken Sekkei известна своими высотными постройками в Дубае, Южной Корее и Японии, а в Курортном районе в основном преобладает малоэтажное жилье.

Подготовительные работы по намыву территории начнутся в начале 2013-го, а окончательно создать острова планируется к 2015 году. Объем инвестиций в проект, по предварительным оценкам, составит 200 млрд рублей.

Газета "Метро" (http://readmetro.com/en/russia/), 15.02.12, №26.

Как я понял, всю территорию собираются "огородить" с помощью дамбы, а дальше начинать намывать песок.
Так песок собираются привозить из какого-то карьера? Или его собираются привозить с Финского залива?
А почему бы сначала не оградить не всю территорию, а ее часть? И намывать постепенно.

Чуть выше про это более или менее внятно сказано:
...создание искусственной территории путем намыва островной части до отметок +0,5 м.
Рядом с территорией реализации проекта находится лицензированный Сестрорецкий карьер, песок из которого будет использован для создания новой территории. Работы по намыву штабеля песка предполагается начать уже в этом году. Затем будет создана оградительная дамба (дамба обвалования) высотой +4,1 м и в следующем сезоне намыта территория острова до отметки + 0,5 м. После этого будет осуществлен комплекс мероприятий по поднятию отметок до +4 м. Благодаря применению данной технологии объем перевозимого песка сократится в 2 раза.

Вот, наткнулся на такую картинку, может спецы высмотрят что-нибудь интересное

http://i.imgur.com/WxwfQ.jpg (http://www.myxin.ru/pril.jpg)
^^ Увеличение по клику (3мб)

Ссылка: http://www.getzilla.net/files/2998661/pril.__1_stroygenplan.pdf.html

Благодарю за консультацию!

29.02.2012
Новые территории оказались спорными
Девелоперский проект НОВАТЭКа в Финском заливе приостановлен

"Надо провести соответствующий экологический аудит, изучить влияние этих намывов на экологию, на природные условия и после этого принимать решения",— отметил Георгий Полтавченко

Амбициозный проект структуры крупнейшего независимого производителя газа в России НОВАТЭКа по намыву новых территорий в Финском заливе и строительству здесь жилого района площадью 3,5 млн кв. м может сорваться. Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко заявил о его приостановлении до тех пор, пока не будет завершена экологическая экспертиза. Только продажи жилья могли принести инвестору свыше $3,8 млрд.

О приостановлении проекта по намыву 376,9 га новых территорий в акватории Финского залива для строительства элитного жилья в Курортном районе, заявил вчера губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Этот проект реализует ООО "Северо-Запад Инвест", подконтрольное председателю правления газовой компании НОВАТЭК Леониду Михельсону. "Надо провести соответствующий экологический аудит, изучить влияние этих намывов на экологию, на природные условия и после этого принимать решения",— отметил господин Полтавченко.

Заявлению губернатора предшествовала попытка членов фракции "Яблоко" и "Справедливая Россия" в начале февраля организовать общегородской референдум и вынести на него вопрос "Согласны ли вы с тем, чтобы в акватории Финского залива, в районе севернее поселка Лисий Нос — город Сестрорецк города Санкт-Петербурга были намыты (отсыпаны) новые территории?". Но против этой идеи выступили депутаты "Единой России". Георгий Полтавченко вчера также отметил, что проводить референдум не надо, добавив, что "эта проблема волнует только часть жителей города, а не всех".

Соответствующее распоряжение правительства о расширении границ Петербурга за счет намыва 376,92 га в Финском заливе премьер-министр Владимир Путин подписал в ноябре 2009 года. ООО "Северо-Запад Инвест" появилось в этом проекте в 2010 году: в ноябре компания приобрела на торгах за 130 млн руб. (около $4,3 млн) 376,9 га дна Финского залива, где планирует намыть новые территории и к 2029 году построить малоэтажный жилой район площадью 3,5 млн кв. м (2 млн кв. м — жилье, 1,2 млн кв. м — культурно-бытовые и деловые объекты, 0,3 млн кв. м — коммунальные). Также компания приобрела за 36 млн руб. (около $1,2 млн) 15 участков общей площадью 144,2 га на побережье залива, напротив планируемого намыва. Тогда только инвестиции в создание суши аналитики оценивали в сумму более $750 млн, а возможную выручку от продажи жилья — в $3,8-5,2 млрд (из расчета $1,9-2,6 тыс. за 1 кв. м).

Руководитель PR-службы "Северо-Запад Инвест" Михаил Черепанов сообщил "Ъ", что на сегодня никаких документов от города о разрыве договора либо указания на необходимость остановки прохождения согласований не поступало. По его словам, сейчас проект находится на бумажной стадии: разрабатывается проектная документация, проводится государственная экологическая экспертиза. "Не совсем понятно, о какой приостановке идет речь, ведь строительство не ведется",— удивляется он. По его данным, в инженерную подготовку территории проекта и прилегающих населенных пунктов Смольный в 2012-2013 годах планировал вложить 200-250 млн руб.

До вчерашнего дня намыв территорий в акватории Финского залива был одним из немногих мегапроектов, запущенных экс-губернатором Валентиной Матвиенко, к которым пока не возникало претензий со стороны команды Георгия Полтавченко. После того как в сентябре прошлого года он возглавил Смольный, список "амбициозных проектов" заметно сократился по причине, как пояснял господин Полтавченко, необходимости пересчета их стоимости и осмысления целесообразности. Результаты этой ревизии пока неизвестны. Впрочем, уже в прошлом году власти города остановили проект строительства Орловского тоннеля под Невой стоимостью более 80 млрд руб., реализацией которого занималось ООО "Невская концессионная компания", аффилированное с депутатом Госдумы Виталием Южилиным. Близкие к компании источники "Ъ", однако, уверяют, что после выборов проект может быть реанимирован. Также прошлой осенью при корректировке городского бюджета на 2012 год по предложению Смольного депутаты отменили выделение запланированных инвестиций на строительство Ново-Адмиралтейского моста и переправы через остров Серный (1,5 млрд руб. и 1 млрд руб. соответственно).

Источник: http://www.kommersant.ru/doc/1883214

Вот достаточно спокойный, я бы сказал "здоровый", взгляд на предмет:
29.02.2012

В среду, 29 февраля, депутаты городского парламента направили запрос губернатору Петербурга Георгию Полтавченко, в котором предложили отменить итоги общественных слушаний по намыву территорий под Сестрорецком. Документ подготовил депутат Анатолий Кривенченко, один из инициаторов проведения общегородского референдума по намыву. В своем запросе парламентарий раскритиковал слушания, которые проходили в Приморском районе в форме опроса-анкетирования. Он счел, что такой способ не продемонстрировал одобрения проекта местным населением и не обеспечил информирования людей о степени экологической опасности намыва. Также депутат подробно перечислил нарушения, которые были допущены в ходе слушаний, и напомнил, что местные жители активно протестуют против реализации этого проекта.

Депутат Кривенченко уже не первый раз стремится остановить намыв. Новая попытка, скорее всего, вызвана заявлением главы города Георгием Полтавченко, которое тот сделал накануне. Губернатор отметил, в частности, что намыв под Сестрорецком заслуживает дополнительного изучения. Он напомнил, что решение было принято на уровне правительства РФ. Это означает, что нужды в референдуме нет, но следует провести консультации с экологами и уже после этого принимать решение.
«Есть проблема: определенное количество людей, которые этой темой недовольны. Но это не все жители нашего города. Поэтому нужно провести экологический аудит, изучить влияние намывов на экологию и на водные, природные условия Санкт-Петербурга и после этого принимать решение. Раз люди волнуются, конечно, проект откладывается», – заявил он.

В пресс-службе ООО «Северо-Запад Инвест» (инвестор проекта) сообщили, что здесь восприняли слова губернатора не как решение о приостановке проекта, а как признание неуместности общегородского референдума и необходимости еще раз оценить проект с точки зрения экологии. В компании уточнили, что сейчас по объекту ведется подготовка проектной документации, без ее одобрения государственной экологической экспертизой и Главгосэкспертизой работы не начнутся.
Представители ООО «Северо-Запад Инвест» также подчеркнули, что Смольный не направлял документов о разрыве договора между городом и инвестором. Поэтому в компании от планов по намыву территории не отказываются и проект менять не собираются. Все протоколы публичных слушаний были составлены и переданы в районные администрации «Никаких нарушений при проведении общественных обсуждений допущено не было. Основания для отмены результатов отсутствуют», – уверены в ООО «Северо-Запад Инвест».

Вполне очевидно, что сами городские власти полностью остановить реализацию столь масштабного проекта вряд ли могут. Напомним, что земля была передана инвестору на торгах. Для создания намыва в Сестрорецке федеральные власти одобрили инициативу экс-губернатора Петербурга Валентины Матвиенко об увеличении границ города, были внесены соответствующие изменения в Генплан Петербурга и утверждены поправки в Правила землепользования и застройки. Отменять эти документы представляется процедурой крайне сложной и длительной по времени. Однако, с другой стороны, Смольный вправе отменить собственное постановление о проектировании и создании за счет средств бюджета инфраструктуры и инженерных сетей. Это может стать очень неприятным сюрпризом для инвестора.ссылка (http://www.bn.ru/articles/2012/02/29/90351.html)

Интересная коллизия получается.
С одной стороны очевидно, что для развития запущенного или пустынного района города, именно городу следует юридически и физически этот район расчистить, сделать ППТ, построить инфраструктуру, для последующей продажи участков застройщикам.

Но в данном случае-инициатива намыва новых земель не исходит от города. И с какой стати город должен оплачивать проектные работы, создание или выкуп инфраструктуры за бюджет?
Коррупционная составляющая -налицо.
Что-то аналогичное было на ВО....

Про "инициативу намыва" ты не совсем прав.
Точнее так - формально ты совершенно не прав. Что бы это понять достаточно перечитать пару первых страниц данной ветки. Хронологически всё выглядело так - вначале город перевёл земли водного фонда в категорию городских земель (для этого пришлось задействовать Совет федерации, а так же процедуру корректировки Генплана с соответствующими публичными слушаниями).
И только после этого выставил эту будущую землю на торги. И получил за это с инвестора определённое количество денег (не много, около 4 млн.долларов, ну так и земли тоже пока нет, её ещё предстоит намыть).

Разумеется мы понимаем, что тут есть и некоторые подводные аспекты :) Но это уже другой вопрос...

Да, не подкопаешься. Юридически в суде получишь от ворот-поворот, да еще и встречный иск-за наговор и клевету...

По поводу стройгенплана (http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=88969441&postcount=90).
Да, примитивненький, очень общий. И плохо читаются обозначения, не всё понятно.
А по сути-как будут намывать-мне неясно.

А по сути-как будут намывать-мне неясно.

в свете нападок по экологии и опыта Фасада, здесь без закрытого контура не обойдется, иначе общественность съест, да и муть такая им только хуже сделает с точки зрения продаж, такой шлейф, как на фасаде убьет место, тем более, что течения тут нет, все это будет стоять как в грязном болоте
тут скорее всего будет каменная наброска по внешнему контуру и сплошная засыпка внутри, потом уже отроют все каналы и укрепят стенками, тогда вся зона намыва будет изолирована от вод залива и загрязнение будет минимально, даи в основном в зоне добычи самого песка

на телеведении стали разбирать тему намыва
http://www.youtube.com/watch?v=LA0Ya7YExWI
"Ургант выводит инвестора на чистую воду"

общественности дали высказаться по телефону

Метельский: У нас нет юридических оснований для разрыва договора с инвестором Сестрорецкого намыва

У нас нет юридических оснований для разрыва договора с инвестором Сестрорецкого намыва, заявил сегодня вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский. Также город не собирается отказываться от собственных обязательств по строительству инфраструктуры стоимостью 7 млрд рублей.

Договор с инвестором был заключен на законных основаниях, застройка территории и развитие инфраструктуры должны осуществляться до 2028 года, пока никакие работы не ведутся, и проект проходит согласование, пояснил вице-губернатор. Поэтому у города «нет юридических оснований для разрыва договора», рассказал он.

При этом правительство не отказывается от бюджетных обязательств. Несмотря на то, что в бюджете на этот год не запланированы ранее обсуждавшиеся 200 млн рублей. По договору на создание внешней инженерии Петербург должен выделить 7 млрд рублей.

«На развитие инфраструктуры для таких проектов бюджетные деньги должны выделяться», - сказал И.Метельский. Однако сейчас, пока работы еще не ведутся, инвестировать в инфраструктуру средства правительство не готово, пояснил вице-губернатор. Реализация программы начнется позже.

По словам пресс-секретаря инвестора, компании «Северо-Запад Инвест», Михаила Черепанова, вопрос развития инфраструктуры своими силами компания не рассматривала, а никаких переговоров по этому вопросу с городом не велось.

ООО «Северо-Запад Инвест» планирует намыть в акватории Финского залива близ Лисьего Носа два острова общей площадью 370 га и построить жилой район площадью 3,5 млн кв. м, вложив порядка 200 млрд рублей. Размер компенсационных экологических отчислений по проекту составит порядка 700-800 млн рублей. Еще 7 млрд рублей в рамках комплексного освоения территории планируется выделить на строительство объектов внешней инженерии из бюджета Санкт-Петербурга
ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/49414)

Сестрорецкий намыв прошел международную экологическую экспертизу

Финская компания POYRY FINLAND OY завершила работы по экологической оценке проекта Сестрорецкого намыва (официальное название «Новый берег») и выдала инвестору, компании «Северо-Запад Инвест», заключение, в соответствии с которым работы по намыву соответствуют нормам ЕС по воздействию на окружающую среду, конвенции Эспоо, рекомендациям и принципам ХЕЛКОМ. Об этом сообщает пресс-служба компании.

Проект «Инженерная подготовка земельных участков расположенных севернее поселка Лисий Нос, путем намыва и стабилизации территории. Организация рельефа вертикальной планировкой» не будет иметь трансграничное воздействие на окружающую среду, к такому выводу пришли эксперты.

«Предлагаемая технология работ четко определена, современна и хорошо известна в регионе Балтийского моря», «воздействие проекта на окружающую среду в основном временное, возникающее в период строительных работ. Последствия также в значительной мере локальны, носят местный характер, прямо пропорциональны масштабам проекта», - говорится в сообщении.

Результаты экспертизы по проекту презентованы в Министерстве охраны окружающей среды Финляндии.

В марте этого года губернатор Петербурга Георгий Полтавченко заявил о приостановке проекта до тех пор, пока не будет завершена экологическая экспертиза. Возможно, после прохождения российской экологической экспертизы, на которую проект направлен в данный момент, претензии к нему в части экологии будут сняты.

ООО «Северо-Запад Инвест», аффилированное председателем правления компании «Новатэк» Леонидом Михельсоном, планирует намыть в акватории Финского залива близ Лисьего Носа два острова общей площадью 370 га и построить жилой район площадью 3 млн кв. м, вложив порядка 200 млрд рублей. Размер компенсационных экологических отчислений по проекту составит порядка 700-800 млн рублей. Еще 7 млрд рублей в рамках комплексного освоения территории планируется выделить на строительство объектов внешней инженерии из бюджета Санкт-Петербурга.
ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/49796)

Мне кажется, что город уже не сможет отказаться от этого намыва, даже если захочет и обойдет все юридические тонкости. Просто в связи с постройкой дамбы им в любом случае нужно бы было решать проблему береговой линии Сестрорецка в связи с его заболачиванием и подтоплением. То есть с точки зрения экологии намыв можно только приветствовать. И вот фины это сразу поняли. И экспертизу быстро провели. В связи с этим можно вспомнить, с каким скрипом шло одобрение Нордстрима.

Намыв под Сестрорецком застроят малоэтажкой
04.05.2012

В Приморском районе прошли общественные слушания по проекту намыва под Сестрорецком. Как сообщила представитель архитектурной студии «Северная Столица» (разработчик проекта планировки межевания) Таисия Калашникова, всего в результате нового строительства будет возведено 2 млн кв. м недвижимости. При этом количество проживающих на территориях, которые предполагается намыть и которые уже имеются и входят в проект, увеличится с 3 350 человек до 60 тыс. к 2028 году.

Кроме жилья и коммерческих площадей предусматривается строительство 19 новых детсадов на 2120 мест, 10 новых школ на 6825 обучающихся, трех поликлиник и 8 спортивных комплексов.
Как отметил заместитель председателя ООО «Северо-Запад Инвест» (инвестор проекта) Владимир Жуйков, около 80% от всего жилья будет трех-четырехэтажным. В основном это будут многоквартирные дома с плотной застройкой, напоминающие застройку в Сестрорецке. При этом в районе дамбы не исключена повышенная этажность до 30-50 этажей. В основном жилье будет комфорт-класса, бизнес-класса почти не предусмотрено.
По проекту сейчас предполагается около 300-400 тыс. кв. м офисной недвижимости, причем 30% из нее планируется отвести под спортивно-оздоровительную функцию. В этой части не исключено возведение 3-4 звездочными гостиницами.
Жуйков отметил, что в настоящее время затраты в проект оцениваются в 250 млрд рублей и «Северо-Запад Инвест» претендует на то, чтобы проект стал стратегическим для города. Переговоры с этим ведутся с КИСП.
Компания намерена подготовить собственную архитектурную концепцию развития территории, а затем провести конкурсы с привлечением не менее 10 международных компаний. При этом на конкурсы будет выставлять не вся территория будущего намыва, а отдельные зоны.ссылка (http://www.bn.ru/news/2012/05/04/91919.html)


Проект Сестрорецкого намыва освистали на слушаниях
05.05.2012

В администрациях Приморского и Курортного районов прошли публичные слушания по проектам планировки и межевания территорий намыва под Сестрорецком - застройки 710 га территорий вблизи Лисьего носа. Слушания получились жаркими.

Главный проектировщик директор ГК «Северная столица» Адам Деги представил основные параметры проекта компании ООО «Северо-Запад Инвест», аффилированной с топ-менеджментом «Новатэка». Площадь намываемых земельных участков составляет 437 га. Проект предусматривает строительство около 2 млн кв. м жилья, 8 спортивных комплексов, 9 коммерческих объектов, 10 школ, 19 детских садов и 3 поликлиник. Высотность жилой застройки составит 15-18 м или 4-5 этажей, а общественно-деловой зоны в южной части Сестрорецкого намыва - до 40 м. Прогнозируется, что на территории будет проживать около 60,5 тыс. человек.
Площадь территории в границах элементов планировочных структур составляет 710 га, из них площадь уже застроенных территорий - 243,5 га. На них сейчас проживает более 3 тыс. человек. Около ста из них выразили резкое неприятие проекта на общественных слушаниях. Дошло до закидывания выступавших яйцами.

Основные претензии жителей - расселение некоторых из домов, попавших в зону застройки, разрушение гаражного кооператива, предполагающийся наплыв рабочих-гастарбайтеров, а также создание берегоукрепительной насыпи шириной от 50 до 100 м и высотой 4 м, которая отгородит их от залива. По их словам, моделирование влияния проекта на существующие территории инвестор не проводил.
Депутат ЗакСа и председатель комиссии по экологической безопасности населения Анатолий Кривенченко заявил о том, что слушания проводятся незаконно, так как инвестором не были получены все необходимые согласования профильных комитетов, а также пообещал, что после майских праздников им будет предпринята новая попытка провести городской референдум по вопросу целесообразности намыва территорий. «Проект висит на соплях, - заявил депутат. - В прошлый раз нам не хватило 3 голосов, чтобы принять постановление о референдуме. После праздников мы начнем новый этап по ликвидации этого проекта».

ООО «Северо-Запад Инвест» планирует намыть в акватории Финского залива близ Лисьего Носа два острова и к 2029 году возвести на них примерно 3 млн кв. м недвижимости, вложив порядка 200 млрд рублей. Размер компенсационных экологических отчислений по проекту составит порядка 700-800 млн рублей. Еще 7 млрд рублей в рамках комплексного освоения территории планируется выделить на строительство объектов внешней инженерии из бюджета Санкт-Петербурга. В зоне застройки имеются пятна, находящиеся в частной собственности, а также надел, который, по договору краткосрочной аренды, занимает гаражный кооператив на более чем 2 тыс. боксов.ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/50135)

Сестрорецкий намыв прошел общественные слушания
10.05.2012

На днях компания "Северо-Запад Инвест", аффилированная с владельцем "Новатэка" Леонидом Михельсоном, провела общественные слушания по своему проекту "Новый берег" по намыву 370 га в акватории Финского залива близ Лисьего Носа. Жители Сестрорецка встречали выступающих свистом и забрасывали представителей инвестора сырыми яйцами. А присутствовавший на слушаниях депутат Законодательного собрания пообещал собравшимся, что предпримет новую попытку поставить крест на проекте.

Несмотря на будний день, в администрации Курортного района в Сестрорецке собралось около 200 жителей Лисьего Носа и общественных активистов. Еще перед началом слушаний они были возбуждены настолько, что первый же формальный вопрос о регламенте заседания вызвал десятиминутные прения. Выступление Адама Деги, директора ООО "АС "Северная столица"", разработавшего проект планировки и межевания территории, освистали.
В докладе глава проектирующей организации представил основные параметры будущей застройки. "Площадь территорий в границах элементов планировочных структур составляет 710 га", — зачитал Адам Деги. Из них 243 га уже застроено, намыть планируется 367 га. Проектом предусматривается строительство около 2 млн кв. м жилья, 1 млн кв. м — площадей культурно-бытового и делового назначения, в том числе девять торговых центров, восемь спортивных комплексов и объектов социальной инфраструктуры и 300 тыс. кв. м — площадей коммунального назначения. Около 130 га намытой территории планируется озеленить. Высотность жилой застройки по проекту должна составить 4-5 этажей, или 15-18 метров. Только на спроектированном южном острове, где планируется возведение делового квартала, высота застройки достигнет 40 м. По словам архитектора, такие высотные параметры соответствуют и правилам землепользования и застройки, и желанию заказчика. "Застройщик хочет создать комфортную среду проживания", — пояснил Адам Деги.
Для обеспечения транспортной доступности района планируется строительство магистралей М1, дублера Приморского шоссе, и М49, стыкующейся с Западным скоростным диаметром.
"Для проектируемой застройки предусмотрено строительство 25 тыс. машино-мест, 97 процентов которых будет находиться под землей", — также доложил проектировщик. Впоследствии это число может быть увеличено более чем в два раза. На уже существующей территории планируется создать еще 1 тыс. парковочных мест.

По подсчетам ООО "АС "Северная столица"", население территории составит 60,5 тыс. человек. При этом сейчас на участках, находящихся в границах проектирования уже проживает более 3 тыс. человек. Часть этих жителей, пришедшая на слушания, и принялась перебивать докладчика и "захлопывать" его выступление. Аудиторию интересовал не проект планировки, а насущные вопросы: какие именно участки попадают под застройку, что будет с гаражным кооперативом и лодочной станцией и будут ли сокращены лесопарковые зоны. В ответ проектировщик посоветовал решать вопросы собственности с государством.

"Все вопросы, затрагивающие интересы собственников, земельные участки которых попадают в зону градостроительных преобразований, будут решаться в соответствии с действующим законодательством, которое регулирует отношения между государством и собственником", — заявил он и призвал задавать вопросы по существу проекта планировки.
Однако буря возмущения лишь усилилась, когда жители узнали о создании берегоукрепительных сооружений — насыпи высотой 4 м и шириной от 50 до 100 м, которая отгородит их от залива. Об этом рассказал Александр Егоров, главный инженер компании "Морстройтехнология", разрабатывавшей техническую часть проекта по намыву территорий. Аудитория потребовала предоставления доказательств того, что эта мера действительно спасет их от затопления.
"Зачем нам намыв?" — заводились жители.
"Моделирования не было, расчеты никто не проводил", — выкрикивали они.
После того как один из слушателей упомянул, что в районе строительства появятся "тысячи гастарбайтеров", атмосфера накалилась до предела. В президиум полетели сырые яйца. Бросавшего вывели из зала.
"Это захват Курортного района", — подливала масло в огонь представитель общественной организации "Охтинская дуга" Елена Пургина. Дороги к территории намыва, которые пройдут по участкам жителей, будут строиться за государственные, то есть общественные средства, указывала она.
Речь депутата ЗакСа от фракции "Справедливая Россия" Анатолия Кривенченко, активно выступающего против осуществления проекта, также была принята на ура. "На этапе приобретения земельного участка инвестор недоплатил в бюджет города 5-7 млрд рублей", — заявил господин Кривенченко. "Это типично коррупционный проект!" — распалялся депутат, срывая аплодисменты зала.
Кроме того, строительство в 500-метровой зоне комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга может нанести городу ущерб, а проведение слушаний и вовсе незаконно, считает народный избранник. По его словам, проект не согласован или согласован с профильными комитетами не полностью, в частности, нет согласования администрации Курортного района, комитета по градостроительству и архитектуре, комитета по строительству и комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Также господин Кривенченко пообещал продолжить борьбу за проведение референдума.
"В прошлый раз нам не хватило трех голосов депутатов ЗакСа для одобрения проекта постановления о референдуме, — заявил депутат. — Я вам обещаю, что после праздников мы начнем новый этап по ликвидации этого проекта".

Слушания по проекту намыва продолжались более четырех часов, в поддержку проекта выступили лишь двое.ссылка (http://www.kommersant.ru/doc/1930594)

И ещё одна статья:
Намыв под Сестрорецком – новый район Петербурга
05.05.2012

Будущие намывные территории в районе Сестрорецка застроят малоэтажным жильем комфорт-класса. Также на новом острове появятся офисы, детские сады, школы и поликлиники. Изюминкой проекта обещает стать крупнейшая в Петербурге яхтенная гавань, которая будет отвечать олимпийским стандартам. Всего в стройку обещают вложить более 250 млрд руб.

Общественные слушания по проекту планировки и межевания будущих намывных территорий под Сестрорецком состоялись в Приморском и Курортном районах. Разработчиком документа для ООО «Северо-Запад Инвест» (инвестор проекта) выступила архитектурная студия «Северная столица». Мероприятия прошли в обоих районах в напряженной обстановке, в залах районных администраций не было свободных мест.

Зона комфорта
Как сообщила представитель «Северной столицы» Таисия Калашникова на слушаниях в Приморском районе, в результате работ по намыву под Сестрорецком должно появиться около 370 га новых земель. На них предполагается возведение более 2 млн кв. м жилья (всего 3,5 млн кв. м недвижимости с учетом социальных, коммерческих и прочих объектов). Предполагается, что на формируемой территории будут проживать 60 тысяч человек. Скорее всего, это будет новое муниципальное поселение в составе Курортного района. Сейчас на переданной инвестору земле (около 150 га побережья от Горской до Сестрорецка) проживает примерно 3,3 тысячи человек.
Намывные территории планируется обеспечить всей необходимой инфраструктурой: предусматривается строительство 19 новых детсадов на 2120 мест, 10 новых школ на 6825 учащихся, трех поликлиник, восьми спортивных комплексов, двух объектов культуры и искусства, девяти торговых комплексов. Для жителей будущего намыва возведут два многоэтажных паркинга на пять тысяч машино-мест, кроме того, под каждым домом будет свой подземный гараж. Всего на острове создадут около 25 тысяч машино-мест. «Это полностью соответствует градостроительным нормам», – отметила Таисия Калашникова.
Представитель «Северной столицы» добавила, что озеленение территории также будет проводиться в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Так, к уже имеющимся 302 га зеленых территорий в прибрежной зоне добавятся около 70 га внутриквартальных зеленых насаждений, еще около 40 га земли отведут под создаваемые на острове парки.
Калашникова напомнила, что согласно ПЗЗ максимально разрешенная высотность зданий на намывных территориях составляет 70 метров. Но самая высокая доминанта здесь будет не больше 40 метров.
Заместитель председателя ООО «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков сообщил, что примерно 80% жилья будет трех-четырехэтажным. Его будут строить не по типовым, а по индивидуальным проектам. Застройка предполагается довольно плотной и будет напоминать сестрорецкую. При этом в районе дамбы не исключена повышенная высотность объектов – до 30 метров. Жилье предполагается возводить уровня комфорт-класса, объектов бизнес-класса почти не предусмотрено.
Кроме жилья на острове появится около 300-400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, причем 30% из нее планируется отвести под спортивно-оздоровительную функцию. На острове появится SPA-центр и одна из самых крупных яхтенных гаваней в городе. Она будет отвечать всем олимпийским требованиям и сможет принимать до 400 яхт одновременно.
«Мы не считаем, что наш проект сконцентрирован на строительстве жилья, мы хотим создать комфортную среду обитания и не рассчитываем на то, что жилье будет исключительно для «элитного» населения.», – добавил Жуйков.
По его словам, в будущем инвестор намерен подготовить собственную архитектурную концепцию развития территории, а затем привлечь к конкурсным процедурам не менее 10 международных компаний. При этом на конкурсы собираются выставлять не всю территорию будущего намыва разом, а отдельные зоны.

Местные против
Пришедших на слушания горожан больше интересовали не планы инвестора по возведению жилья, а то, как застройщик намерен решать транспортные и инфраструктурные проблемы уже существующих территорий. В результате реализации проекта население вырастет почти в 20 раз, в то время как уже сейчас на районных трассах почти все время наблюдаются пробки и заторы.
На это представитель «Северной столицы» Таисия Калашникова сообщила, что для транспортного обслуживания новой зоны планируется строительство магистралей М-1 (дублер Приморского шоссе) и М-49, которые должны вывести автомобильные потоки на ЗСД. Однако показать новые дороги на карте смогла лишь с третьей попытки.
После чего выяснилось, что планируемые трассы проходят по территории, на которой сейчас располагаются жилые дома и садовые участки. Как будут решаться имущественные вопросы с собственниками жилья и владельцами участков, представители архитектурной мастерской и инвестора сказать не смогли. Очевидно, что если планы по прокладке новых дорог будет реализовывать сам город, то дома пойдут под расселение, а землю изымут для госнужд с выплатой компенсаций, размер которых вряд ли будет соответствовать рыночным ценам.
Также граждане были обеспокоены тем, что «намыв» впоследствии может стать закрытой территорией для всех остальных петербуржцев, не проживающих там. Их опасения попытались развеять. «Все жители Петербурга смогут приезжать на остров и пользоваться всеми социальными и инфраструктурными объектами. Никакого закрытого города не будет», – отрезала Калашникова. По ее словам, строительство социальных объектов и дорог в проекте планируется провести за счет средств городского бюджета – это гарантирует общедоступность всех новых объектов для горожан.
Отдельный вопрос – экология. Многие жители боятся, что реализация масштабного проекта негативным образом отразится на экологической обстановке в районе. На это представитель «Северной столицы» сообщила, что для будущего намыва имеется положительное заключение международной экологической экспертизы. Правда, выводы российских экспертов пока отсутствуют: сейчас проект находится на рассмотрении Главгосэкспертизы. Получить заключение планируется лишь к осени.
Публичные слушания в Курортном районе протекали неспокойно. Там представителями инвестора было заявлено, что береговую зону от Горской до Сестрорецка планируется расширить на 50-100 метров и поднять над существующим уровнем на 4 метра для того, чтобы в будущем избежать затоплений. Однако местные жители посчитали, что их дома в итоге окажутся в своего рода резервации – низине между намывной территорией и железной дорогой. В итоге слушания в Курортном районе завершились скандалом: в представителей районной администрации и инвестора бросили сырое яйцо.
Жителям обоих районов дали три дня – с 6 по 8 мая – для подачи своих предложений и замечаний. Как известно, на эти дни приходятся праздники, однако в районных администрациях заверили, что чиновники будут на своих рабочих местах и все обращения граждан обязательно учтут.

Перспективы под вопросом
Как заявил на слушаниях Владимир Жуйков, приступить к работам по намыву предполагается уже до конца 2012 года. Новые территории должны появиться к январю 2015 года, а возведение жилья должно быть завершено до конца 2028 года. Он добавил также, что сейчас «Северо-Запад Инвест» претендует на то, чтобы проект стал стратегическим для города. Переговоры об этом ведутся с Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам.
Однако пока в Смольном безоговорочно намыв не поддержали. Так, сначала к проекту возникли претензии с точки зрения экологии, затем в марте этого года власти Петербурга вовсе поставили вопрос об эффективности данного проекта с точки зрения энергетической составляющей. Напомним, что в августе этого года Смольный принял постановление о проектировании и создании за счет средств бюджета инфраструктуры и инженерных сетей для намывных территорий. Не исключено, что чиновники могут задуматься об отмене этого документа и отказе города от участия в проекте. Это вряд ли остановит реализацию столь масштабного начинания, но может привести к значительному увеличению затрат инвестора и соответственно пересмотру всех параметров проекта. ссылка (http://www.bn.ru/articles/2012/05/05/91946.html)

^^ Ехидненькая статья. Что тут можно сказать? Типичная манера действий власти и бизнеса — заработать бабла, наплевав на мнение уже живущих, ухудшив условия жизни людей и принеся им вполне реальные убытки (стоимость недвижки то упадёт, и значительно). В итоге сформирована ещё одна точка напряжения, одна из очень многих, которые путинский медведь создаёт едва ли не при каждом шаге. На какой из точек прорвёт и начнутся волнения? Посмотрим...

Однако буря возмущения лишь усилилась, когда жители узнали о создании берегоукрепительных сооружений — насыпи высотой 4 м и шириной от 50 до 100 м, которая отгородит их от залива. Об этом рассказал Александр Егоров, главный инженер компании "Морстройтехнология", разрабатывавшей техническую часть проекта по намыву территорий. Аудитория потребовала предоставления доказательств того, что эта мера действительно спасет их от затопления.
А что еще их может спасти от затопления? Совсем дураки что ли? Пусть их пару раз осенью затопит при закрытой дамбе, все дома смоет и пожитки тоже. Может будут более адекватными.
"Это захват Курортного района", — подливала масло в огонь представитель общественной организации "Охтинская дуга" Елена Пургина. Дороги к территории намыва, которые пройдут по участкам жителей, будут строиться за государственные, то есть общественные средства, указывала она
Ну собственно дальше можно не читать. Все понятно, кто тут ручки греет.

^^ Ехидненькая статья. Что тут можно сказать? Типичная манера действий власти и бизнеса — заработать бабла, наплевав на мнение уже живущих, ухудшив условия жизни людей и принеся им вполне реальные убытки (стоимость недвижки то упадёт, и значительно). В итоге сформирована ещё одна точка напряжения, одна из очень многих, которые путинский медведь создаёт едва ли не при каждом шаге. На какой из точек прорвёт и начнутся волнения? Посмотрим...

Тропус, тебя там 6-го с Навальным и Удальцовым вобнимку не загребли? :baaa:

Полтавченко снова попросят приостановить Сестрорецкий намыв

К 30 июля профильная комиссия по экологической защите населения ЗакСа намерена подготовить текст обращения к губернатору о приостановке реализации проекта Сестрорецкого намыва до проведения дополнительных экологических исследований. Намыть 370 га и построить 3 млн кв. м близ Лисьего Носа планирует ООО «Северо-Запад Инвест», вложив порядка 200 млрд рублей.
Обращение будет вынесено на рассмотрение ЗакСа, решение о его подготовке было принято сегодня на заседании комиссии по инициативе справоросса Анатолия Кривенченко. Выступившие на заседании экологи раскритиковали проект намыва, подготовленный ООО «Морстройтехнология».
Александр Рыбалко, старший научный сотрудник ФГУНПП «Северная морская геология», признал, что берег пос. Горская размывается, но выступил против создания вдоль берега насыпи высотой 4 м, как это предусмотрено проектом намыва. Гораздо лучше создать берегоукрепительные сооружения и прочистить дренажную систему, предложил он.
Кроме того, меры по защите залива от взвеси, предусмотренные в проекте, господин Рыбалко назвал недостаточно эффективными. По его словам, никаких исследований, которые определили бы, куда пойдет поднявшаяся взвесь, проведено не было.
Андрей Ахматов, президент Восточно-Европейской ассоциации акустиков, отметил невозможность защитить жителей Горской, чьи дома будут примыкать к путям прохождения грузового транспорта, от шума. Несколько домов, по его словам, будут подлежать расселению из-за нарушения санитарных норм.
Также экологами были отмечены возможности возникновения вибрации, опасной для фундаментов домов, появления превышающего нормы уровня выхлопных газов, угрозы исчезновения занесенных в Красную книгу растений и нарушения мест нерестилищ и питания рыб, возможность негативного влияния на существующие и проектируемые рядом заказники.
Однако не все экологи поддержали протесты. Председатель правления общественной организации «Экологическая вахта Санкт-Петербурга» Игорь Агафонов назвал выступления Анатолия Кривенченко предвзятыми.
«Мне не понятно, почему педалируется эта тема, когда проект находится в стадии государственной экологической экспертизы, - заявил он. - Кроме «Нового берега» есть еще ряд намывных проектов — это Кронштадт, «Морской фасад», порт Бронка, Западный скоростной диаметр. Работы по намыву «Нового берега» из всех этих проектов представляют наименьшую экологическую опасность».
Еще одним пунктом комиссия приняла решение направить письмо на адрес министерства окружающей среды Финляндии, в котором задаются вопросы о наличии полномочий финской консалтинговой компании Poyry Finland Oy по проведению международной экологической экспертизы на соответствие требованиям ЕС, конвенции Эспоо и рекомендациям ХЕЛКОМ.
Ранее сообщалось, что эта компания провела экологическую оценку проекта Сестрорецкого намыва (официальное название «Новый берег») и выдала инвестору, компании «Северо-Запад Инвест», заключение, в соответствии с которым работы по намыву соответствуют нормам ЕС по воздействию на окружающую среду, конвенции Эспоо, рекомендациям и принципам ХЕЛКОМ.
Справка:
ООО «Северо-Запад Инвест», аффилированное председателем правления компании «Новатэк» Леонидом Михельсоном, планирует намыть в акватории Финского залива близ Лисьего Носа два острова общей площадью 370 га и построить жилой район площадью 3 млн кв. м, вложив порядка 200 млрд рублей. Размер компенсационных экологических отчислений по проекту составит порядка 700-800 млн рублей. Еще 7 млрд рублей в рамках комплексного освоения территории планируется выделить на строительство объектов внешней инженерии из бюджета Санкт-Петербурга.
ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/50918)

20.06.2012

Намывные территории в районе Горской и Сестрорецка включены в состав Курортного района. Соответствующие изменения в территориальное устройство Петербурга одобрили депутаты ЗакСобрания.

По словам представителя Смольного в ЗакСе Михаила Бродского, жилой массив, который появится на территории будущего намыва, станет отдельным муниципальным образованием, но принято решение, что этот муниципалитет войдет в состав Курортного района Петербурга.
Депутаты попросили Смольный определить границы будущей территории намыва, которые пока неизвестны.ссылка (http://www.fontanka.ru/2012/06/20/117/)

"Корпорация Инжтрансстрой" выбрана генподрядчиком намыва напротив Сестрорецка
20.06.2012

Основной инвестор проекта, компания «Северо-Запад Инвест», выбрал в качестве генподрядчика ООО "Корпорация Инжтрансстрой".
Как сообщила пресс-служба "Инжтрансстроя", работы по созданию искусственной территории будут завершены к концу 2014 – началу 2015 годов. Намыв будет выполнен гидромеханизированным способом, по трубопроводу. Чтобы избежать образования взвеси, строители планируют возвести защитную дамбу вокруг будущего острова.ссылка (http://asninfo.ru/asn/57/51243)

ООО «СевероЗапад Инвест», инвестор намывных территорий под Сестрорецком, обнародовала мастер-план проекта «Новый Берег».

Несмотря на то, что документ не является окончательным, можно получить представление об облике будущих островов Финского залива.
Мастер-план был разработан японской архитектурной мастерской Nikken Sekkei. Предложенные архитектурные решения будут в дальнейшем более детально прорабатываться на основе конкурсов, с привлечением ведущих мировых архитектурных бюро.

По проекту на 80% площадей предусматривается возведение 3-х и 4-х этажных строений, а в районе дамбы предложено строительство объектов высотой до 70 м, что соответствует правилам землепользования и застройки. Кроме этого, на островах могут появиться около 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости с богатой инфраструктурой, на одном из них планируется организовать марину на 400 яхтенных мест. Также проект предусматривает обустройство городского пляжа протяженностью 5 км.

К 2015 году на территории должны быть закончены работы по подготовке инженерных коммуникаций, а к 2028 году полностью завершено строительство. Напомним, что общая площадь комплексного освоения территории составляет около 510 Га, в рамках которой 2 млн. кв. м выделено под жилую застройку. Планируемый объем инвестиций составляет 250 млрд. рублей.

Проект получил заключения двух независимых экологических экспертиз - Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны природы» (отделение по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) и Международной академия наук экологии, безопасности человека и природы (МАНЭБ) Москва. Также было получено заключение объединенного научно-общественного совета Санкт-Петербургского научного центра Российской Академии Наук (СПБНЦ РАН) «Экология и природные ресурсы». Как отмечает Михаил Черепанов, руководитель PR-службы «Северо-Запад Инвест»: «Проект прошел оценку и международной экологической экспертизы, несмотря на то, что Россия пока не ратифицировала конвенцию. Однако, учитывая длинный жизненный цикл проекта, соответствие международным нормам – дальновидное решение инвесторов. Международная экологическая оценка была заказана у финской компания Poyry Finland Oy. Проведенная экспертиза подтвердила соответствие представленной документации международным принципам ХЕЛКОМ, требованиям Европейского Союза, конвенции «Эспоо». Сейчас документация по проекту «Новый Берег» находиться на рассмотрении Государственной экологической экспертизы. Результаты экспертизы будут известны в июле 2012 года.

Источник: пресс-релиз ООО «Северо-Запад Инвест» и NAI Becar

http://img-fotki.yandex.ru/get/54/159613807.d/0_a10fd_3a46613d_XXL.jpg

http://img-fotki.yandex.ru/get/6213/159613807.d/0_a10fc_1dddf41_XXL.jpg

http://img-fotki.yandex.ru/get/52/159613807.d/0_a10fb_337aa1af_XXL.jpg

http://img-fotki.yandex.ru/get/6213/159613807.d/0_a10fa_672c0024_XXL.jpg

http://img-fotki.yandex.ru/get/40/159613807.d/0_a10f9_b577aff4_XXL.jpg

http://img-fotki.yandex.ru/get/51/159613807.d/0_a10f8_1ca1acba_XXL.jpg

http://img-fotki.yandex.ru/get/40/159613807.d/0_a10f6_e0b08cc8_XXL.jpg

http://img-fotki.yandex.ru/get/51/159613807.d/0_a10f5_fd866c1d_XXL.jpg

Симпатично получилось. И современно, и дух Петербурга чувствуется.


http://img-fotki.yandex.ru/get/54/159613807.d/0_a10fd_3a46613d_XXL.jpg

Свежо придание... не верю, короче. Картинка для привлечения внимания.

Картинка скорее всего ещё сто раз поменяется. А вот в то, что начнут намывать в ближайшее время (в конце этого или в следующем году) уверен процентов на 90%

М-да, картинки очень красивые. Кто верит, что "Новатек" их с точностью реализует? Я-нет. Построят "Артура Грея".

Очень красивые рендеры, да скорее всего обычный островок без мостиков и каналов намоют и застроят 16 этажками :cry: В это, увы не верю.

21.06.2012

Владимир Смирнов, гeнеральный директор ООО "Северо-Запад Инвест" (компании, которая получила право создания намывных островов площадью более 370 га в акватории Финского залива в Курортном районе), о ходе реализации проекта, экологии и протестах жителей.


- При проведении торгов за право создания намывных территорий говорилось о возможности строительства на них 3,5 млн м2 недвижимости. Какими объектами планируется застраивать намывные острова?
- Планируется строительство около 3 млн м2 недвижимости. Из них 2 млн м2 - это жилье, около 1 млн м2 - коммерческая недвижимость, офисы и магазины и еще около 300 тыс. м2 под различные социальные объекты: школы, детские сады, административные здания для тех городских организаций, которые будут управлять новым районом.

- ПЗЗ предусматривают для намывной территории возможность строительства высотных зданий до 70 м. Какова будет средняя высотность застройки на намывных островах? Сколько и каких высотных доминант планируется?
- Пятно деловой застройки высотой до 70 м будет располагаться возле дамбы. Основная застройка территории будет малоэтажной: 3-4-этажные здания высотой до 18 м. Мы сознательно на это пошли и даже не пытались согласовать большую высотность. Весь смысл этого проекта, в том числе и коммерческий, в том, что Курортный район - это территория рекреации, отдыха, это место, где человек должен чувствовать близость к природе. Малоэтажная застройка позволит органично вписать новый район в уже существующую застройку Курортного района.

- Ранее объем инвестиций в проект оценивали в 250 млрд рублей. Изменились ли эти цифры?
- Эта цифра не конечная, сейчас можно сказать, что объем инвестиций будет не менее 250 млрд рублей, но, возможно, и больше. Это будет зависеть от того, как будет меняться концепция. Любые улучшения повышают расходы, но мы готовы их нести.
Есть большое желание сделать то, что до нас никто не делал. То, что будет делаться, - это инновации и с точки зрения технологий, и с точки зрения урбанистики. Это новое пространство для жизни. Это делается, в широком смысле этого слова, для нового поколения горожан.
Были высказывания, что будет строиться элитный город для очень богатых людей. Это не так. Мы планируем строительство жилья в ценовых категориях, сопоставимых с общегородскими.

- Уровень цен будет выше средних цен на недвижимость в Сестрорецке?
- Основная ценовая категория жилья будет эконом плюс и бизнес. Цены будут сопоставимы со стоимостью жилья в Сестрорецке. Если сейчас там средняя стоимость квадратного метра составляет 90-100 тыс. рублей, то у нас квадратный метр будет чуть дороже.
Мы планируем приступить к застройке в 2015 году, и поэтому точно спрогнозировать цены на будущее жилье довольно трудно. Проект долгосрочный, мы рассчитываем на 13-14 лет продаж. Если разделить на наши объемы строительства, получается, что мы сможем продавать по 200 тыс. м2 в год. Это чуть менее 10% общего объема продаж жилья в Петербурге. За все время реализации проекта можно найти покупателей на 200 тыс. м2 дорого элитного жилья, не более. Мы должны ориентироваться на спрос, а не мифическую идею создать супердорогой элитный город с пустыми квартирами.

- Когда начнутся работы по созданию территории?
- Для начала нам необходимо получить заключение экологической экспертизы, без которой мы никаких работ не начнем. Надеемся, что это произойдет до середины июля, и в конце августа начнутся работы по подготовке и созданию территории, которые завершатся в 2015 году.
Финские специалисты, проведя международную экологическую оценку проекта, уже подтвердили, что проект может быть реализован с экологической точки зрения.

- За чей счет будут строиться инженерные сети, дороги, социальные объекты?
- Меня удивляет, почему наши оппоненты все время используют формулировку "город будет вам строить инфраструктуру". Нам ничего город строить не будет, за счет бюджета будет развиваться инфраструктура города Петербурга.
Однако важно понимать, что проект намыва - это проект развития города Петербурга, к реализации которого привлечена компания "Северо-Запад Инвест". По итогам торгов мы выиграли право аренды территории и взяли на себя обязательства инженерной подготовки территории, фактически - ее создание, которое обойдется нам в 20-21 млрд рублей. И это до начала работ по возведению жилья. То есть это своего рода входной билет инвестора в проект.
Проектирование и строительство объектов внешней инженерии в рамках комплексного освоения территории в соответствии с постановлением правительства от августа 2011 года взял на себя город. Все эти сети будут использоваться не только для вновь создаваемой территории, но и для всего района Александровской - Горской. Давно существует необходимость единого канализационного коллектора, улучшения водоснабжения, повышения надежности достаточных энергетических мощностей Курортного района. От этого выиграют и те поселки, которые давно существуют и не входят в нашу территорию.

- Губернатор Георгий Полтавченко заявлял, что суммарные обязательства города по освоению новых и развитию застроенных территорий уже превысили 677 млрд рублей и бюджетных средств на все проекты не хватит. Готовы ли вы к тому, что ваш проект не окажется в числе приоритетных?
- Это право города - оценивать проекты. Откуда такой пессимизм? Почему нам должны отказать?

- По затратам ваш проект - один из самых дорогих…
- Но он и один из самых доходных для города в будущем. Пессимистичные сценарии не рассматриваем, мы уверены в своем проекте. Это труд нескольких лет огромного количества людей. Это не тот проект, от которого можно отмахнуться и забыть про него. Вопросы финансирования инфраструктуры обсуждаемы. Но для этого есть множество инструментов, например государственно-частное партнерство или вариант строительства объектов за наш счет и последующий выкуп городом.

- По данным ЕРГЮЛ, "Северо-Запад Инвест" принадлежит офшорам. Считается, что конечными бенефициарами компании являются акционеры "Новатэка"Леонид Михельсон и Геннадий Тимченко, которого называют другом Владимира Путина. Эта информация соответствует действительности?
- Является ли Геннадий Тимченко другом Путина, необходимо спрашивать у него. И вообще, мы говорим о владельцах компании или о том, кто с кем дружит? Основным владельцем компании является Леонид Михельсон, небольшая часть акций у ее менеджмента. Информация о том, что совладельцем "Северо-Запад Инвеста" является Геннадий Тимченко, на сегодняшний момент не соответствует действительности. Подчеркиваю: на сегодняшний момент. Но, если у партнеров уже есть ряд общих проектов, может быть, и этот проект со временем станет совместным.

- Владельцы компании встречались с Георгием Полтавченко?
- Да, и никаких принципиальных возражений у губернатора по поводу проекта нет. Есть абсолютно понятные вопросы, которые мы давно решаем. Например, вопросы экологической экспертизы. Помимо получения обязательной государственной экологической экспертизы у нас есть заключение международной экологической экспертизы от финской компанией Poyry OY о соответствию проекта принципам и рекомендациям ХЕЛКОМ.
Мы планируем реализовать проект, показательный с точки зрения экологической эффективности. Около $100 млн необходимо затратить, чтобы вначале построить защитное сооружение протяженностью около 6 км, чтобы отделить территорию намыва от акватории Финского залива. Будут созданы шандорные колодцы - специальные отстойники, чтобы максимально уменьшить попадание взвешенных частиц за пределы дамбы.
Такой подход оправдан. Мы делаем коммерческий проект, построенную недвижимость будет нужно продавать. Если же будут вырублены деревья, нарушена экология - кто захочет там жить? Кто будет это покупать?

- Намывные территории рассчитаны на проживание 60 тыс. человек. Как будет решаться вопрос транспортной доступности?
- Если не будет решен вопрос транспортной доступности, этого проекта просто не будет. В планах - расширение Приморского шоссе, строительство развязок с ЗСД, создание дублера Приморского шоссе. Также мы рассматриваем возможность использования железной дороги. Возможно, по ней будет пущен легкий трамвай, что позволит всем жителям Курортного района быстро добираться из центра города. К тому же это значительно разгрузит существующие дороги.

- Проект предусматривает создание на намывных островах самого крупного в городе яхт-клуба. На кого он будет рассчитан?
- Марина будет рассчитана на яхты, которые участвуют в регатах, с осадкой 4,5м - и на парусные, и на моторные. Мы хотим создать такой сервис, чтобы владельцы яхт перестали хранить их за границей, в Финляндии, и Эстонии, и где угодно - только не в России. Она будет приспособлена практически для всех судов, обычно участвующих в парусных регатах.
Помимо этого предполагается активное развитие детского парусного спорта, создание яхтенной школы.

- Проект намыва вызвал неоднозначную реакцию среди жителей Курортного района. Сформировано целое протестное движение "За чистый залив", противниками проекта являются жители и строители элитных коттеджных поселков. В мае на общественных слушаниях проекта планировки выступающих закидывали яйцами. Ожидали ли такой негативной реакции?
- Я не считаю, что есть неприятие проекта всеми жителями. Есть небольшая группа реакционно настроенных людей. Из них никто даже не пытается вступать с нами в диалог. Это наглядно продемонстрировали слушания. Любое выступление в поддержку проекта искусственно засвистывалось, закрикивалось, летели яйца и т.д.
Между тем мы активно общаемся с общественностью, заинтересованной в сохранении экологии, общественностью, которая хочет и умеет разговаривать. Невозможно вступить в диалог с теми, кто не слышит тебя и любую позицию воспринимает негативно.ссылка (http://www.dp.ru/a/2012/06/22/Vladimir_Smirnov_novij_b/)

"СПб дневник" откликнулся заметкой.
Но там "вода", по сравнению с вышеизложенным.
только ссылка (http://www.spbdnevnik.ru/?show=article&id=13364)

Рендеры предсавляются довольно интересными. Есть сомнения в их воплощении в подобном виде.
Не нравится очередная плоскосная застройка, не выделены заметными доминантами узловые точки массива..

03.07.2012

В проекте намыва земли под Сестрорецком «Новый Берег» будет применена инновационная технология создания намыва, помогающая избежать негативного воздействия на акваторию Финского залива. Об этом заявил старший аналитик«Северо-Запад Инвест» Олег Громков.

По его словам, вначале, территория работ будет отгорожена от акватории залива защитной стенкой из сверхпрочной стали (шпунт), которое впоследствии заполнят песком. Эта технология существенно уменьшит количество мути, создаваемой песчаным намывом. Практически сведет его на нет канал длиной 3,5 км с системой шандорных колодцев для фильтрации вытесняемой воды и спуска ее в залив. «Правильность и экологичность принятых решений подтверждены заключением международной экологической экспертизы и соответствуют принципам и нормам ХЕЛКОМ», - подчеркнул Олег Громков.

Напомним, по проекту на 80% площадей предусматривается возведение 3- и 4-этажных строений, а в районе дамбы намечено строительство объектов высотой до 70 м, что соответствует Правилам землепользования и застройки. Кроме этого, на островах могут появиться около 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, на одном из них планируется организовать марину на 400 яхтенных мест. Также проект предусматривает обустройство городского пляжа протяженностью 5 км.
К 2015 году на территории должны быть закончены работы по подготовке инженерных коммуникаций, а к 2028 году полностью завершено строительство. Напомним, что общая площадь комплексного освоения территории составляет около 510 га, в рамках которой 2 млн кв. м выделено под жилую застройку. Планируемый объем инвестиций составляет 250 млрд рублей.ссылка (http://www.bn.ru/news/2012/07/03/93232.html)

18.07.2012

Отдел государственной экологической экспертизы департамента Росприроднадзора по СЗФО завершил работу над экспертной оценко