*High-rise ,30-storey building located on the prime residential and commercial district of Sukhumvit Road with modern contemporary design

*44 duplex units (Residential units from floor 7th-30th )

*42 of 350 sq.m. unit, each unit features 3 bedrooms, multipurpose room, pool terrace and maid’s room

*2 penthouses, 492 sq.m at 25th-26th floor and 412 sq.m. at 27th-28th floor

*Parking space at floor 2nd to 5th, 3 parking spaces for each unit, 4 for penthouse

*Recreation facilities at 6th floor with swimming pool, multi-purpose recreation space, fitness centre, sauna and steam room

*Automated fire prevention system with smoke detectors and sprinkler system

*Located in soi Sukhumvit 31 with short walk to the Emporium, Prompong BTS station, Villa supermarket and Benjasiri Park

Rendering :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310Le_Raffine_II.JPG

For more information please contact : www.leraffine.com

A new highrise on Sukumvit. AWESOME :)

another luxury residial complex on Sukhumvit. the height is pretty good also. but the design is okay not that amazing. :)

Still cant see the render well enough though...must wait until got the better one or until the pre-sales started...:)

the render looks like 15 storeys :D
i think its good :)

I still dont even know what exactly the top will looks like.

May 10, 2004 :

Note : Here is the site of it which already fenced up with the Le Raffine Sign

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310paragose_041.jpg

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310paragose_042.jpg

nice location ... this building will be an interesting point

Sure will make the Sukhumvit tragically dense...:D

The rendering is so cute :)

What does Le Raffine I look like?

White ugly building with around 30-35 Storey tall in Soi Sukhumvit 24.

Then LR II is much better ;)

http://209.197.68.107/tmp/leraffine_rendering.jpg

Much better indeed :D

nice render :cool:

http://209.197.68.107/tmp/leraffine_rendering.jpg
what's the buildings rise behind??

the buildings in the background of the rendering look suspiciouslly like Sino-Thai Tower and PS Tower on Asoke.

Yep....Those two are Chino-Thai and PS Tower....:)

Very nice rendering too JO !!!...:okay:

http://209.197.68.107/tmp/leraffine_rendering.jpg

The Spires on the top looks somewhat like ears...?...:)

I was actually thinking the same - they look like ears, and mohican hair. :)

nice rendering. and yeah filling out those empty spaces around Sukhumvit. :) but i think there should be more public parks around there though.

But there are already 2 parks around that project??.......Lake Ratchada which is very big and currently under renovation and the Benjasiri Park...

Most Bangkok parks annoy me. There aren't enough, and the ones they have are inappropriate. They try to make them look like Europe (lots of grass and fountains). This looks great from an air-con car when driving by, but is too hot to sit in!!!! And VERY expensive to water! You need lots of nice, cool, shady trees instead, then you can sit underneath and picnic!

Most Bangkok parks annoy me. There aren't enough, and the ones they have are inappropriate. They try to make them look like Europe (lots of grass and fountains). This looks great from an air-con car when driving by, but is too hot to sit in!!!! And VERY expensive to water! You need lots of nice, cool, shady trees instead, then you can sit underneath and picnic!


go die and born somewhere else instead of this freakin country then.

go die and born somewhere else instead of this freakin country then.

????????????????????????????????
You're being a bit harsh don't you think? He was making a valid point.

Well, atlease I just gave him a plan that suggested by me wether he will choose it or not, it's just another opinion from me.

I think most of all we need more parks and tree lined streets. Those we have are not that bad... yeah more/larger trees would be nice but I don't mind if the fountains moving around water a few meters if it makes the parks more interesting and chills the air.

I'm getting fed up with your pathetic, childish attitude Chad (or should I say "Miss Universe"). As they say in English, "I was in Baghdad when you were in your dad's bag"!!!. I was politely suggesting that Thailand needs to create parks that fit its climate (ALL my Thais I know agree with me) rather than copy a pretty picture some ignorant hi-so saw in a guidebook about Versailles (if you know where that is). I forgot that (in your opinion) Thailand is already perfect (apart from powerlines). Grow up, travel the world, live abroad, learn several different langauges, study urban planning and architecture and THEN you can lecture me!!! :bash: :bash:

I'm getting fed up with your pathetic, childish attitude Chad (or should I say "Miss Universe"). As they say in English, "I was in Baghdad when you were in your dad's bag"!!!. I was politely suggesting that Thailand needs to create parks that fit its climate (ALL my Thais I know agree with me) rather than copy a pretty picture some ignorant hi-so saw in a guidebook about Versailles (if you know where that is). I forgot that (in your opinion) Thailand is already perfect (apart from powerlines). Grow up, travel the world, live abroad, learn several different langauges, study urban planning and architecture and THEN you can lecture me!!! :bash: :bash:

...Uhhhh.....;)

???

:nono:

Well, atlease I just gave him a plan that suggested by me wether he will choose it or not, it's just another opinion from me.

im curious now...how old are you? Seriouslly.

Chad's post might have been wrong and unnecessary but that's no reason for the rest of you acting like five year olds.

Personal attacks have no place here, no matter why your feelings got hurt and it goes for Hitesh, Padthai, Chad - everyone.

Grow up, travel the world, live abroad, learn several different langauges, study urban planning and architecture and THEN you can lecture me!!!
As far as I know he has done most of these, working on the studying part. That's besides the point though... how about keeping the bragging contest to PMs.

Oh fck, just venting, I'm not a mod

It's not like I said that because of no reason, in many (most of them) threads that u replied PADTHAI....I just dont see any regardless points to criticize many things, I mean as far as I can see Bangkok (Thailand) wont never be good enough for you anyway since there are lots of thing u hate, lots of thing u dont like and lots of things u wanna have....I mean of couse there is something u like too, u just NEVER mentioned it, nad what u do is sitting there....criticizing, which on a proper level I can accept but this.....today, I saw u posted 3 replys....2 of them u were complaining, hows that sound.

I understand that the "Criticizing and do nothing" it's (typical) Thai manners?, or personal manners I do not know and wish not to. but just please, atlease say good things about your country. I dont really wants to make a comparison here but just have to, for example...Malaysian Forum, I know there got lots of bad things too, just like many other countries.....but what they do, is respects and say it when needed not trow it out and announcly shout for the rest of the world to know, sounds like fun....but it's not., out there...u know what they said?, they siad "Even Thai people still dont like their country, why would we"

How old am I ?, way younger than u brother....but that doesnt mean I know things any less than you.

Thank you

Maybe I take for granted that you all know that I love Bangkok and Thailand. But loving something doesn't mean you can't be critical at the same time - and you can always learn from abroad (look at our beloved Rama V).

Just for the record I love the weather, food, skyscrapers, wats, big shops, markets, soi streetlife, motorcycle taxis and tuk-tuks, FOOD, skytrain and subway and old historical buildings.

I don't like powerlines, traffic jams, knocking down lovely old buildings and replacing them with ugly modern ones, the fact that parks are too hot and not shady enough when they could be better.

I'd like to see more designs that make Bangkok a better place to walk, and for mass transit.

Is that overly critical? Or is someone going to bite my head off for trying to add to the debate again?


...oh, and by the way I have always got involved in everything I believe in....for example, I was out on the streets lobbying people to support the new people's constitution in 1997.

I understand that the "Criticizing and do nothing" it's (typical) Thai manners?
I suppose the real change happens behind the scenes with someone starting a business, designing a building, a person suggesting a solution instead of someone who him/herself is already perfect just jumping on the latest politically correct mass hysteria. :tongue3:

No it's not just Thailand, we have the same mentality in this region of Sweden and it has kept us isolated and underdeveloped for ages.

Hi there,

I have been a fan of those daily photos posted on Skyscrapercity.com's Thai forum. To Chad, you are really committed to the forum and I could see that you are keenly interested in the physical development of Bangkok. I would like to seize this opportunity to thank you for all your efforts in keeping me updated of what's going on in Bangkok whilst I am overseas. Thank you, Chad :-) Also, many thanks to all the other active contributers of this forum.

Of course, the nasty argument that took place between Chad and Padthai yesterday didn't escape my attention, and I feel really sorry seeing it happen. Looking at Chad, I can truly understand the young man's zeal and pride that he has for Bangkok. I know that despite many serious problems that Bangkok is facing, he remains optimistic about the betterment of the city as a whole, and he always show that he is appreciative of the city the way it is. I admire this kind of attitude that he have.

I cannot blame him for what happened yesterday because I know that he is quite a young adult, and also, he is a proud citizen of Bangkok and Thailand. It is natural that he speaks up against someone who was unfairly criticizing his city / country and I believe that many other members of the forum felt as much as he did about Padthai's comments. However, the world is not perfect, and let's face it, there will always be cynical people around in every society, hence it is really hard to control what they say and think.

Some people have that tendency to criticize everything and anything. They are never ever happy with anything with ongoing improvements notwithstanding. They will always moan about imperfections, the way things work which do not suit them, and practically about any stuff under the sky. Ultimately, they are never a happy and contented person, and they live less of a happy life. Those attention they receive from others tend to be short-lived and, in the long run, tarnishes their own image. Their cynicism is their own self-defeating mechanism.

I believe that even if Padthai were to live in another supposedly more 'developed' country, he will still behave just as similarly, hence, I believe that there is no need to rebut him or reprimand him using strong words. You will only hurt yourself in the end, and no one walks away triumphant. This is my advice to you, ignore these people. They will come and go in your life, and watch them never really pleased with anything, and that's their problems.

My mentality is pretty much the same as Chad's, but not exactly similar. I do agree with him that a criticism should be accompanied by a balanced argument and a valid suggestion on which things can be improved. Otherwise, such criticism is hardly a constructive one -- something that is worthless of our attention. I hope that, next time, when someone has to argue, he does it sensibly with clear objectivity and maturity. Strong words and immediate discrediting slapped upon the opposing party will do him no good and they only diminishes the message that he is trying to convey. A heated argument does no one any good, and that's the rule of thumb that all of us ought to remember :-) Avoid it at all costs, especially when emotions run high. When we do that, we are showing to the foreigners that Thais are uniquely charming in this sense... having the patience, avoiding unnecessary confrontation...

On the other hand, while we have the right to believe in something, there are always two sides to a coin. Sometimes, it is just a matter of perspective and mentality, that people looking at one thing respond so differently. We have the liberty to believe in something, but that doesn't mean we can readily discredit someone without putting in efforts to understand how the other parties derive at those conclusions that we could hardly agree with. I believe that Padthai had a different social, cultural and educational background. Maybe he had been exposed to works or people whom we have not had the chance to deal with. Or maybe Padthai has not seen, heard, been brought up, experienced and be taught the way we had. People are just different, and who can claim that he's right while the others are wrong?

I believe that Padthai do make a few valid points, and so do you, Chad. The both of you are correct in some ways. The problem is just that somehow, we need to learn to put across our message more appropriately without being 'politically correct' or pretentious. Sometimes, a touch of gentleness, mutual respect, politeness and maturity help. We all just have to master the skill, and once we achieve that, it works like magic at impressing, persuading and convincing someone.

I believe that there is nothing wrong with Chad in highlighting mainly the good stuffs about Bangkok and Thailand without touching on too much about the not-so-nice stuffs of our country. In the real world, this always happens, not just in postcards, guide books, but even in the media and at the White House. That's very characteristic of man and we all are guilty of that, whether you like Bangkok / Thailand or not.

Also, in the real world, should you try to judge something so negatively that you forget to mention that there are brighter sides to it, be prepared for less-than-friendly responses. As you comment negatively, time and again, forgetting to say the good stuffs to make your argument a balanced one, you cannot blame anyone but yourself if you were to get bashed up on the street, or just a general disapproval from other members of the forum. Eventually, you find yourself miserable and isolated.

I hope this forum will continue to flourish, as the way it has been. When we know that someone in the forum is much younger than we are, we ought to more generous with understanding and patience. When things doesn't seem right, a nice word of reminder and a gentle approach should be we way it is. When things seem exciting and someone is diligently putting things together for our enjoyment, I think it is never too much for all of us to extend him our words of encouragement and messages of appreciation. That's what I would really call, MATURITY :-)

Let us put these behind and move on with the forum :-)

wow...long speech!!...hope u dont delete it like your last comment in the Subway Thread....;)

Zoowatch- that was well said.

Personally, I didn't see anything wrong with all the past comments made by Padthai. Actually I would agree with most if not all of them. But that's just me.

Chad- I really do enjoy your dedication and passion. I think we all do here that's why we visit this site everyday. If it hasn't been for you, there'd be nothing to come back to the forum for. The thing is, sometimes others will express opinion that you may not like. I think this was the purpose of the forum, to share thoughts and views. Don't get all work up if someone doesn't agree with you or appears to be criticizing certain aspect about Thailand. We all know that things are not perfect. Nothing ever is perfect anywhere. I've live in the States here for 2 decades and I see a bunch of things that could be done differently here. The point is, don't get mad when someone is expressing his/her opinion. Not everyone can be as enthusiastic as you - it is a good quality, by the way. Some of us who have live a little tend to loose some of it as time passes by. If we all have the same thoughts about everything, this forum would be one hell of a boring place to be. Take it easy when someone say something you don't like. There is really no need to reply in anger. It accomplishes nothing. Oh, and just because some of us express disappointment about certain aspects of Thailand, it doesn't mean that people from other countries will not like to visit or have a negative view point of this place. It is not that cut and dry. I know a bunch of folks who can't get enough of Thailand even though they know that the klongs smell like toilets.

I hope that you don't view this as a lecture. Take it as an advice from an older brother. Believe me, when you go to college and someone is doing a critique on your design, it won't always be positive. You'll have to be able to negotiate other's comments and opposite view points.

Sorry for being so long winded. Keep up a good work, Chad. Hope to see you being productive as ever.

ok....seems like this thread is going on too far, I'll close it for sometimes now.

Renderings :

http://www.leraffine.com/images/overview/building_day.jpg

http://www.leraffine.com/images/overview/building_night.jpg

Map :

http://www.leraffine.com/images/info/map.gif

Renderings :

http://www.leraffine.com/images/overview/building_day.jpg

http://www.leraffine.com/images/overview/building_night.jpg


Section :

http://www.leraffine.com/images/overview/building_section.gif

Concept Design

Le Raffine’ 31 was designed to exceed the demands of even the most discerning of super high end homebuyers.
That's right, we said homebuyers,
because on the outside you see a 30 story luxury condominium,
but on the Inside there are actually 44 two-story luxury penthouse residences offering beautiful panoramic views of the city,
each with its own private ozonated infinity pool.
Spacious and airy,
all units are designed in Tropical Modern style,
integrating natural materials and textures into a modern,
functional living environment.
Eschewing baroque embellishments for usable simplicity,
Tropical Modern relies on the organic assets of space and light,
which are in gernerous proportion at Le Raffine’.

It remind me of Burj Al Arab (Same 2 storey rooms concept)which made the building look shorter than it is

looks really awesome!!!

Love the night rendering version. :)

Really nice renderings... and all units will have "its own private ozonated infinity pool"!

nice find Chad. I just love the design and every units will have its own pool as well :runaway:

Stuning indeed, every unit's own pool!!!!....:D:D:D

Own Pool with the size of pool is 9X4 Sq.m with the starting price 30 millions Hahaha..................... I don't know how people spending 30 millions like buying a food on the street

Own Pool with the size of pool is 9X4 Sq.m with the starting price 30 millions Hahaha..................... I don't know how people spending 30 millions like buying a food on the street


Buying food and buying a property is totally different story Cycil.

Nice to have a condo like that,having our own whirlpool in the unit.

Nice to have a condo like that,having our own whirlpool in the unit.


Imagine the Bangkok Skyline view from "YOUR PRIVATE" pool!!!..:eek:

Yeah....a Phenomenon !!!

i like the top part of the building.

i like the top part of the building.


I dont really like how it has that little ears thingy....:dizzy:

Aug 12, 2004 :

The site clearign is now underway!! :eek:

http://img.photobucket.com/albums/v455/chadblair2001/conspirecy056.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v455/chadblair2001/conspirecy058.jpg

Finishion date : Feb 2007?...a bit long lah..:(

http://img.photobucket.com/albums/v455/chadblair2001/conspirecy059.jpg

The Model :

http://img.photobucket.com/albums/v455/chadblair2001/conspirecy052.jpg

Look at the pool's edge!!! :eek: :eek2:

http://img.photobucket.com/albums/v455/chadblair2001/conspirecy051.jpg

wow !! love to sit beside the pool and enjoy the view !!

A private Waterworld awaits the select few


KANANA KATHARANGSIPORN

Living in a condominium often affects lifestyle choices as the amount of usable space places limits on interior decoration. But that won't be a problem at Le Raffiné 31, where each unit offers space galore and comes with its own swimming pool.

The condominium on Sukhumvit 31 is the second high-end property venture for doctor-turned-developer Pimpa Vajrabukka, the owner and managing director of high-end Raffiné 24 Co Ltd. The company is named for its first project, the 1.2-billion-baht Raffiné 24 on Sukhumvit 24, developed 10 years ago.

"We learned by trial and error from the first project because we manage and provide maintenance services ourselves. When we develop a new project, it will be better than the last one as we know where the leaks are and what to fill in to meet customers' needs," she says.

The highlight of Le Raffiné 31, an "infinity pool", is on the first floor of each unit. At a generous nine by three metres, it's sheltered from the elements by the ceiling that extends out from the second floor housing the three bedrooms.

The 30-storey development, on a 1.5-rai site, will house 45 units at prices starting from 30 million baht for a unit with 350 square metres of space. The most expensive unit will be a penthouse with a 360-degree view at more than 100 million baht. Construction of the 1.5 billion-baht project will start later this month and is scheduled to be completed by 2006.

Twenty percent of the units in Le Raffiné 31 have already been sold and the company expects to close the sales of the entire project by the end of this year.

Though high-end condos are seen as the first property market segment to be affected by an economic bubble, Dr Pimpa believes her project will not feel the pinch as its target customers are occupants as opposed to speculators or investors. The company's list of potential customers includes both Raffiné 24 owners and those who missed out on a chance to purchase units at the first project a decade ago.

Some of the Raffiné 24 owners are looking to relocate and one-third of its units are now for rent, she says.

"Luckily, our first Raffiné was finished just before the crisis. After that, we froze our property development while our property service and management company, LR Inter Service, continued. And now it's the right time to start a development again," Dr Pimpa says.

Le Raffiné was not the company's first project. In 1992 it developed the 500-million-baht Cha-am Laguna condominium on Cha-am beach in Phetchaburi.

"We're now considering buying a new land plot. Our next Raffiné will be located on Sukhumvit Road," Dr Pimpa added.


Source : Bangkokpost : Aug 16, 2004

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/leraffine-cut.jpg

Cutaway view shows the novel design and pool layout of a two-storey unit at Le Raffiné (below)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/leraffine.jpg

I Want My Own Personal Pool!

100 Million Baht penthouse?
I will own it one day....

seems very reasonable price, if only I have the money..:D

i heard the price range from 30 to 50 Million Baht! It is quiet reasonble if we compare to a penthouse you can find in Grade B development at 30 Million Baht also...
Seems to be good value, if only i had this 1 Million USD!!!!!!!!!!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/leraffine-cut.jpg

Cutaway view shows the novel design and pool layout of a two-storey unit at Le Raffiné (below)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/leraffine.jpg

The more I look at this project the more I like it - two storey unit with spa, right in the middle of Sukhumvit. Coming to think of it, 30million is a fair price to pay - you'd probably pay 10 times more for similar quality apartments in Australian cities.

Aug 19, 2004 :

Note : Foudation work begins!!!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07189.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07267.jpg :eek2: :eek2:

:eek2: :eek2: :eek2:

oooo that is so NICE!

I also wanna buy a unit there. Time to start saving!

I visited the sales showroom on saturday, only 16 units left now from 31 !!...:eek:

The latest perspective really looks like a single detached house. One of my favorite condominium project in town!!!!

one of my favorite as well, only if I have the money.

wow!!! I want my own private pool....so ultra cool :tiasd:

Chad, i am sure that your valuable knowledge on the property market will soon make you able to buy it!!! I mean... during the next property boom! :cheers:

Aug 28, 2004 :

Note : Foundation work underway

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy098.jpg

Sep 4, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy275.jpg

Sep 11, 2004 :

Note : Pilling work continues

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07643copy.jpg

Sep 19, 2004 :

Note : Pilling work continues.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07899copy.jpg

Oct 6, 2004 :

Note : Celling height is 2.9 meters

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08205copy.jpg

Oct 12, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08277copy.jpg

Unit Plans :

Type A,B /First Floor :

http://www.leraffine.com/images/inner/first.gif

Second Floor :

http://www.leraffine.com/images/inner/ab.gif

Type B,C/First Floor :

http://www.leraffine.com/images/inner/first.gif

Second Floor :

http://www.leraffine.com/images/inner/cd.gif

Oct 18, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08388copy.jpg

Oct 24, 2004 :

Note : Pilling about to be done

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08432copy.jpg

Oct 30, 2004 :

Note : Pilling, finished

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08608copy.jpg

Dec 10, 2004 :

Foundation about to starts

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09710copy.jpg

Dec 18, 2004 :

Note : foundation underway

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09850copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09898copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09899copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09900copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09901copy.jpg

amazing floor plan. Thanks Chad :)

Jan 9, 2005 :

Note : Foundation iss under-"diggation"

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00047copy.jpg

i want a unit there !!!

as do I :D

Jan 23, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00202.jpg

ที่ประเทศอื่นมีคอนโดที่มีสระส่วนตัวทุกยูนิตยังงี้ไหมคะ?

Never seen one before except the Summit in Las Vegas.

http://www.leraffine.com/images/home_set2_04.jpg

Penhouses :


29A :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/pic_special3_b.jpg

http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/pic_special4_b.jpg

23AB :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/23AB_b.jpg

http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/23AB_2_b.jpg

[b]Entrance :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/entrance_b.gif

Living Room 1:
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/living-1_b.gif

Living Room 2:
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/living-2_b.gif

Dining Room 1:
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/dining_b.gif

Dining Room 2:
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/dining-1_b.gif

Kitchen :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/kitchen_b.gif

Master Bedroom 1 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/master-bedroom-1_b.gif

Master Bedroom 2 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/master-bedroom_b.gif

Family Room :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/family_b.gif

Bedroom :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/bedroom_b.gif

Bathroom 1 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/bathroom_b.gif

Bathroom 2 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/bathroom-2_b.gif

Common area pool :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/pool_b.gif

Lobby 1 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/lobby_b.gif

Lobby 2 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/lobby1_b.gif

Common area Pool 1 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/FP-1_b.gif

Common area Pool 2 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/FP-5_b.gif

Common area Pool 3 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/FP-4_b.gif

Common area 1 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/FP-3_b.gif

Common area 2 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/FP-2_b.gif

Common area 3 :
http://www.leraffine.com/images/Gallery31/big/FP-6_b.gif

That's just amazing!

So tasteful imo :drool:

luxury :uh: :omg: :okay:

Oh WOW !! Those designs look nice. Hmm,now I have an idea to renovate my room. :)

bathroom 1 is so great... with stairs to go and take a bath..ummmmm. But what about the swimming pool in common area? i though it was individual. or they put it both??????????

Have both, Public pool and private pool for every units.

the structure of the building shold be superb due to have to recevie a lot of weight occuring from private pool in each unit

wow, superb ! i love that one.

Feb 3, 2005 :

Note: On the lower left, still creating the foundation


http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00445.jpg

Feb 20, 2005 :

Tower crain erected

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00750.jpg

http://www.hamptons.co.th/leraffine/images/page2web.jpg

http://www.hamptons.co.th/leraffine/images/page5web.jpg

Mar 6,, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00997.jpg

Where did you take this shot from, Chad?. it's quite cool angle.

From the train lah...:)

Mar 19, 2005 :

Lift core

http://www.sangfah.co.th/images/items/LE-L-10_1.JPG

1st floor :

http://www.sangfah.co.th/images/items/LE-L-11_1.JPG

Underground level :

http://www.sangfah.co.th/images/items/LE-L-12.JPG

Apr 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01477.jpg

Apr 6, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01533.jpg

Apr 10, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01596.jpg

Interesting tower. The color is a bit odd, but still nice.

Apr 21, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01639.jpg

Apr 26, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01691.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01692.jpg

Apr 27, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01724.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01725.jpg

oh, you manage to get inside... looks very slim, i wonder how it is gonna be for carpark!

Apr 9, 2005 :

Post-tension work on 2nd floor

http://www.sangfah.co.th/images/items/LE-L-05.JPG

http://www.sangfah.co.th/images/items/LE-L-06.JPG

May 3, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01907.jpg

May 20, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC03700.jpg

June 5, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC03990.jpg

June 19, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04325.jpg

..

June 25, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04407.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04415.jpg

so ic

so each unit has it own private pool ?

nice idea
!!

here's jakarta version one

Called Grand Champa
(15floor 3 tower)

each unit has also private pool

website: www.grandchampa.com

happy looking!

can't beleive 2 city same idea !!!!!

renderings:
http://www.grandchampa.com/images/gc-logo-trans.gif

http://www.grandchampa.com/gallery/slide-b2.jpghttp://www.grandchampa.com/gallery/slide-b4.jpghttp://www.grandchampa.com/gallery/slide-b3.jpg
http://www.grandchampa.com/gallery/slide-b1.jpghttp://www.grandchampa.com/gallery/slide-c5.jpghttp://www.grandchampa.com/gallery/slide-a1.jpg
http://www.grandchampa.com/gallery/slide-a9.jpghttp://www.grandchampa.com/gallery/slide-a2.jpghttp://www.grandchampa.com/gallery/slide-a8.jpg

..

the developer must have gotten the idea from the original Le Raffine.
It was built more than 20 years ago and has the same individual pool concept.


really 20 years ago?

..

the jakartar 1 looks nice too..........
but Le Raffine 2's pools are bigger............

Jul 10, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC04824.jpg

Jul 17, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC04938.jpg

Jul 30, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05175.jpg

Aug 28, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05603.jpg

"เลอ รัฟฟิเน"ผุดคอนโดฯ
ดูเพล็กซ์ไฮเอนด์ยูนิตละ 86 ล้าน

สุขุมวิท 31 - "เลอ รัฟฟิเน่" เปิดตัวคอนโด ฯ ดูเพล็กซ์ระดับไฮเอนซ์ ใจกลางเมืองย่านธุรกิจบนถนนสุขุมวิท 2 โครงการ " Le Raffine' Sukhumvit 31" มูลค่าโครงการถึง 1,600 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นที่ 32 - 70 ล้านบาท โครงการนี้เหลือเพียง 10 ยูนิตเท่านั้น ส่วน " Le Raffine' Sukhumvit 39 " เริ่มเปิดตัว ต.ค . นี้ มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 22 - 86 ล้านบาท มีมูลค่าโครงการกว่า 2,200 ล้านบาท

นายภาสุร์ เตียวตรานนท์ ผู้อำนวยการฝ่ายการบริหาร บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 1989 จำกัด กล่าวว่า ขณะนี้ทางบริษัท ฯ ได้ทำการก่อสร้างคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองย่านธุรกิจด้วยกันถึง 2 โครงการ บนถนนสุขุมวิทซอย 31 และ สุขุมวิท 39 ซึ่งโครงการที่สุขุมวิท 31 นี้ใช้ชื่อว่า "Le Raffine' Sukhumvit 31" เป็นคอนโดฯ ดูเพล็กซ์ โดยถูกออกแบบให้เป็นเหมือนบ้าน 2 ชั้นและทุก ๆ ยูนิตมีสระว่ายน้ำส่วนตัว โครงการนี้อยู่ติดกับถนนใหญ่มีด้วยกันทั้งสิ้น 30 ชั้น จำนวน 45 ยูนิต มีเนื้อที่ประมาณ 350 - 700 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 32 ล้านบาท ถึง 70 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 90,000 บาท รวมมูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท บนเนื้อที่ 1.5 ไร่ โครงการดังกล่าวเป็นการออกแบบโดยการปรับปรุง จากโครงการ Le Raffine' Sukhumvit 24 เพื่อมาพัฒนาโครงการ Le Raffine' Sukhumvit 31 ให้มีพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังได้แก้ไขปัญหาของสระว่ายน้ำ รวมถึงการปรับปรุงและจัดระบบพื้นที่ส่วนกลางให้ดีขึ้นกว่าเดิม

สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายโครงการส่วนใหญ่แล้วเป็นลูกค้าประมาณต่างชาติ โดย 70% เป็นชาวยุโรป กับอเมริกัน และอังกฤษ อีก 30% เป็นคนไทย และประมาณ 30% จะซื้อไว้เพื่อเป็นการปล่อยเช่า แบ่งออกเป็นคนไทย 20% และชาวต่างชาติอีก 10% ที่เหลืออีก 70% ฃื้อไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย และโครงการนี้เริ่มเปิดขายเมื่อปลายปีที่แล้ว ณ ขณะนี้เหลือเพียง 10 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งทางบริษัท ฯ จะเก็บไว้เอง 6 ยูนิตที่เหลือเพื่อเป็นการปล่อยให้เช่า และคาดว่าน่าจะปิดโครงการได้ประมาณสิ้นปีนี้

ส่วนโครงการที่สุขุมวิท 39 จะเริ่มเปิดอย่างเป็นทางการในเดือน ตุลาคม 2548 ภายใต้คอนเซ็ปต์ ตำนานชมภูทวีป และใช้ชื่อโครงการว่า "Le Raffine' Sukhumvit 39" โครงการนี้ได้รับเกียรติจาก หม่อมราชวงศ์จักรรถ จิตรพงศ์ มาเป็นที่ปรึกษาและควบคุมการก่อสร้างของโครงการนี้ด้วย ทั้งนี้โครงการดังกล่าวเป็นที่พักอาศัยในระดับ Premium Class ซึ่งขณะนี้ได้มีลูกค้าสั่งจองแล้ว 20% เป็นชาวต่างชาติทั้งสิ้น โดยเริ่มต้นราคาขายที่ 22 ล้าน ถึง 86 ล้านบาทหรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 94,000 บาท เป็นคอนโดมิเนียมแบบดูเพล็กซ์เช่นกันทุก ๆ ยูนิตมีสระว่ายน้ำ มีทั้งสิ้น 33 ชั้น จำนวน 59 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 2,200 ล้านบาท บนเนื้อที่ 2 ไร่ นอกจากนี้ยูนิตที่แพงสุดราคา 86 ล้านบาทมีเพียง 1 ยูนิตเท่านั้น จะอยู่ระหว่างชั้นที่ 33ต่อขึ้นไปยังชั้น 34 โดยจะเสียค่าส่วนกลางเดือนละประมาณ 24,000 บาท ส่วนยูนิตที่ถูกสุดราคาประมาณ 22 - 25ล้านบาท จะมีด้วยกัน 16 ยูนิตเท่านั้น โดยทั้ง 2 โครงการได้รับการสนับสนุนจากธนาคารกรุงไทยในการลงทุนประมาณ 60% นอกจากนี้ทั้ง 2 โครงการยังใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส และใกล้เอ็มโพเลียมด้วย

ทั้งนี้เมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมาทางบริษัท ฯ ได้นำทั้ง 2 โครงการไปออกโรดโชว์ยังประเทศต่าง ๆ เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ และประเทศดูไบซ์ ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้าชาวต่างชาติ เพราะคอนโดมิเนียมของทางบริษัท ฯ ได้ออกเป็นตรงใจ ถูกใจลูกค้า เป็นที่ชื่นชอบของลูกค้าเป็นอย่างมากโดยเฉพาะชาวยุโรป จะซื้อมากเป็นพิเศษ ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่แล้วจะซื้อเป็นเงินสดมากกว่าเงินผ่อน นอกจากนี้ทางบริษัท ฯจะนำคอนโดมินเนียมไปแสดงในงานโรดโชว์ 4 แห่งด้วยกัน งานแรกในวันที่ 23 - 25 กันยายน 2548 เป็นงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ ซึ่งจะจัดขึ้นที่เซ็นทรัลเวิลด์ ต่อด้วยที่เซี่ยงไฮ้ วันที่ 3 - 5 ตุลาคม 2548 ส่วนที่ฮ่องกงวันที่ 8 - 9 ตุลาคม 2548 และปิดท้ายที่ประเทศสหรัฐอาหรับเอมมิเรท ในงานอบูดาบี ในวันที่ 14 - 15 พฤศจิกายน นี้ นอกจากนี้ในเรื่องของราคาขายได้เริ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว เป็นการค่อย ๆ ปรับไปตามดีมานด์มากว่าที่จะปรับขึ้นในเรื่องของวัสดุ ซึ่งทางบริษัท ฯ ได้ปรับขึ้นประมาณ 10 - 15% ทั้งนี้ลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้าเดิมประมาณ 30% ที่กลับมาซื้ออีก และลูกค้ากลุ่มนี้ก็แนะนำต่อ ๆ กันมา

นายภาสุว์ กล่าวต่อไปว่า ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในระดับไฮเอนด์ ยังมีการการเติบโตได้อย่างต่อเนื่องจากว่าลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่ยังให้การตอบรับเป็นอย่างดีรวมถึงยังให้ความมั่นใจที่จะมาลงทุนยังประเทศไทย เพราะเนื่องจากประเทศไทยเป็นพื้นที่ศูนย์กลางของภูมิภาค อีกทั้งถ้าสนามบินสุวรรณภูมิสร้างเสร็จคาดว่าน่าจะมีชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ในปีหน้าจะบริษัทสำหรับการเช่า ซื้อให้กับลูกค้าที่ต้องการจะปล่อยให้เช่าด้วย โดยจะคิดค่าเช่าเดือนละ 7,000 บาท ต่อ 1 ยูนิต ซึ่ง ขณะนี้มีลูกค้าที่ให้ทางบริษัท ฯ ดูแลและเก็บค่าเช่าให้อยู่ประมาณ 30 ราย เป็นโครงการ Le Raffine' Sukhumvit 24 และ โครงการ Le Raffine' Sukhumvit 31

ทั้งนี้บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 1989 จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2532 ด้วยทุนจดทะเบียน 350 ล้านบาท โดยแพทย์หญิง พิมพา วัชรพุกก์ เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ และต่อมาได้ให้ลูกชายคือนายภาสุว์ เตียวตรานนท์ เข้ามาดูแลโครงการดังกล่าว โดยทางบริษัท ฯ เป็นผู้บุกเบิกการสร้าที่อยู่อาศัย ภายใต้คอนเซปต์ " Two - Storey Home in the Sky with Prevate Swimming Pool on Each Balcony "

Source : SiamTurakij : Sep 1, 2005

Which means, there are only 4 units available for sales now....fabulous success :cool:

เลอ รัฟฟิเน่ คอนโดหรู 86 ล.กลางกรุงสุขุมวิท


[สุกัญญา สินถิรศักดิ์]

แม้ว่าบรรยากาศธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวลง แต่ที่พักอาศัยกลางกรุงอย่างสุขุมวิทยังคงคึกคัก ล่าสุด "เลอ รัฟฟิเน่" เจ้าของโครงการหรูใน ซ.สุขุมวิท 24 ก็หวนคืนวงการ หลังหายไปนานกว่า 15 ปี กลับมายึดหัวหาดย่านอโศก - ทองหล่อ พร้อมปลุกกระแสตลาดด้วยการส่งห้องชุดราคาทะลุ 80 ล้านบาท ดูดเงินไทย-เทศ กระเป๋าหนัก

--------------------------------

หากจะเรียก "สุขุมวิท" ว่าเป็นย่านทำเลทองตลอดกาลคงไม่ผิดนัก ด้วยความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การเดินทางที่สะดวกด้วยรถไฟฟ้า จึงทำให้ทำเลแห่งนี้ยิ่งครองใจนักลงทุน นักเก็งกำไร ผู้ต้องการบ้านพักย่านใจกลางเมืองมากขึ้น ในย่านนี้เพื่อความสะดวกในการติดต่อธุรกิจ รวมถึงชาวต่างชาติที่เข้าจับจองพื้นที่พักอาศัยในย่านนี้จนเต็มอัตรา จึงไม่แปลกที่ระดับราคาที่ดินเปล่าจะต้องสูงตามความต้องการในตลาดไปด้วย ที่ดินในย่านนี้จึงมีราคาเฉลี่ยต่อตารางวาไม่ต่ำกว่าหลักแสน และเมื่อนำที่ดินในบริเวณนี้มาพัฒนาแล้วต้นทุนราคาที่ดินจึงบีบบังคับให้โครงการส่วนใหญ่มีระดับราคาขายสูงลิบ

ล่าสุด กลุ่มเลอ รัฟฟิเน่ ผู้ประกอบการอาคารชุดหรู สุขุมวิท 24 ก็หวนกลับมาลงทุนให้กับอาคารชุดระดับไฮเอนด์อีกครั้ง หลังจากทำโครงการดังกล่าวจบตั้งแต่เมื่อปี 2532 พร้อมกับผันตัวเองไปสู่ธุรกิจรับดูแลอาคาร แต่เพราะมองเห็นช่องว่างและโอกาสเติบโตของที่พักอาศัยใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทที่เพิ่มขึ้น ทำให้เลอ รัฟฟิเน่ ต้องกระโดดกลับเข้ามาเล่นในตลาดนี้อีก

"จริงๆ เราตั้งใจที่จะกลับเข้ามาทำตลาดนี้ตั้งแต่เมื่อปี 2544 - 2545 แล้ว แต่ยังไม่มีความพร้อมในการเจรจาหาที่ดิน เพราะเราต้องการที่ดินในย่านอโศกถึงทองหล่อเท่านั้น อีกทั้ง เรายังใช้เวลาในการออกแบบโครงการใหม่ถึง 1 ปี และใช้เวลาอีก 1 ปี เพื่อเจรจาซื้อที่ดินจากตระกูลศรีโสภณ เราจึงเริ่มโครงการแรกได้เมื่อปลายปี 2547 ที่ผ่านมา" ภาสุร์ เตียวตรานนท์ กรรมการผู้บริหาร บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 24 จำกัด กล่าว

เลอ รัฟฟิเน่ กลับมาปลุกตลาดอาคารชุดหรูกลางสุขุมวิทพร้อมกันถึง 2 โครงการ คือ โครงการที่สุขุมวิท 31 และสุขุมวิท 39 โดยโครงการแรกสุขุมวิท 31 อยู่ระหว่างก่อสร้าง มีมูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท จำนวนห้องพัก 45 ยูนิต สูง 30 ชั้น บนพื้นที่ 1.5 ไร่ เนื้อที่ต่อยูนิตประมาณ 350 -700 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 90,000 บาทต่อตร.ม. ระดับราคาขายต่อยูนิตตั้งแต่ 30 ล้านบาทขึ้นไป เริ่มเปิดขายตั้งแต่ปลายปี 2547 ปัจจุบันจำหน่ายได้แล้วประมาณ 70% ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ ขณะนี้เหลืออีก 4 ยูนิต จะครบตามอัตราที่สามารถจำหน่ายให้กับชาวต่างชาติได้ และคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ครบทุกยูนิตภายในอีก 2-3 เดือน

ด้านโครงการสุขุมวิท 39 เตรียมการก่อสร้าง พร้อมจะเปิดขายได้ในเดือนต.ค. นี้ มีจำนวนห้องพัก 59 ยูนิต สูง 34 ชั้น บนพื้นที่ 2 ไร่ พื้นที่เฉลี่ยต่อยูนิต 350 -750 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 94,000 บาทต่อตร.ม. ราคาทั้งยูนิต เริ่มต้น 22 ล้านบาทขึ้น มีมูลค่าโครงการรวม 2,200 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 2 โครงการอาศัยการปรับปรุงรูปแบบจากโครงการสุขุมวิท 24

ภาสุร์ กล่าวว่า จุดเด่นของ 2 โครงการอยู่ที่มีการมีสระว่ายน้ำภายในห้องชุดทุกห้อง และมีให้เลือกทั้งชั้นเดียว และ 2 ชั้น ทำให้คล้ายกับการอาศัยอยู่ในบ้านแนวราบ จึงเป็นที่สนใจของกลุ่มลูกค้าระดับบนทั้งคนไทย และชาวต่างชาติ ซึ่งกลุ่มลูกค้าระดับนี้ไม่สนใจเรื่องโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมเลย แต่สนใจเรื่องมาตรฐานมาก และโครงการสุขุมวิท 31 มีห้องชุดที่มีระดับราคาสูงถึง 86 ล้านบาท เพราะเป็นห้องชุดที่มีลูกค้าสั่งจอง 2 ห้องติดกัน เลอ รัฟฟิเน่ จึงนำแนวคิดดังกล่าวมาพัฒนาห้องชุดระดับราคา 86 ล้านบาท ที่โครงการสุขุมวิท 39 ด้วย

เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่เป็นกลุ่มชาวต่างชาติ เลอ รัฟฟิเน่ จึงอาศัยกลยุทธ์การทำตลาดด้วยวิธีออกโรดโชว์อสังหาริมทรัพย์ในต่างชาติ โครงการสุขุมวิท 31 ออกโรดโชว์ไปยังฮ่องกง, สิงคโปร์ และดูไบ ส่งผลให้ได้รับลูกค้าจากการโรดโชว์สูงถึง 20% ในโครงการสุขุมวิท 39 จึงเตรียมใช้กลยุทธ์โรดโชว์อีกครั้ง โดยในวันที่ 23 -25 ก.ย.จะเริ่มออกโรดโชว์ในงาน "Thailand International Property Investment Expo 2005" ซึ่งเป็นงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ ครั้งแรกของประเทศไทย โดยมีแม่งานใหญ่อย่างคุณหญิงจินดา จรุงเจริญเวชช์ ประธานกรรมการ บริษัท ที.ซี.เอ็ม เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัดเป็นผู้จัดงาน

ส่วนโรดโชว์ในต่างประเทศจะเริ่มในเดือนต.ค.ในวันที่ 2-5 ที่เซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน, วันที่ 8-9 ที่ฮ่องกง และในเดือนพ.ย. จะโรดโชว์ที่เมืองอาบูดาบี สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โดยการโรดโชว์นอกจากจะเป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยในการสร้างการรับรู้ให้กับกลุ่มเป้าหมายต่างชาติแล้ว ยังเป็นช่องทางในการหาพันธมิตรทางธุรกิจด้วย โดยผลจากการโรดโชว์ทำให้นักลงทุนชาวยุโรป สิงคโปร์ สนใจเจรจาเข้าร่วมทุนทั้งในประเทศไทย และประเทศดังกล่าว

นอกเหนือจากการโรดโชว์แล้ว เลอ รัฟฟิเน่ ยังได้รับอานิสงส์จากการบอกปากต่อปากของลูกค้าเดิมด้วย โดยโครงการสุขุมวิท 31 มีฐานจากลูกค้าเก่าของโครงการดั้งเดิมที่สุขุมวิท 24 กว่า 20% ในขณะที่โครงการที่สุขุมวิท 39 แม้จะยังไม่เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ แต่มียอดขายจากลูกค้าเก่าต่างชาติแล้วประมาณ 20% จึงมั่นใจว่าเมื่อเปิดจำหน่ายแล้วโครงการนี้จะได้รับผลตอบรับที่ดีเหมือนทั้ง 2 โครงการที่ผ่านมา

สำหรับทิศทางของเลอ รัฟฟิเน่ กับการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะใกล้นี้ยังไม่มีโครงการใหม่ นอกเหนือจาก 2 โครงการดังกล่าว แต่ ภาสุร์ ยอมรับว่า ยังไม่หยุดที่จะมองหาทำเลที่น่าสนใจให้กับโครงการระดับไฮเอนด์ ซึ่งอโศก - ทองหล่อ มีความเป็นไปได้มากที่สุด

แต่ในระยะอันใกล้นี้ เลอ รัฟฟิเน่ เตรียมแผนแตกบริษัทลูกแห่งใหม่เพื่อดูแลการบริหารงานเช่าห้องชุดโดยเฉพาะในช่วงปลายปี 2549 เนื่องจากลูกค้าที่ซื้อห้องชุด และยังไม่เข้าพักก็มอบให้เลอ รัฟฟิเน่ เป็นผู้จัดการหาผู้เช่า รวมถึง การที่เลอ รัฟฟิเน่ เองเก็บห้องพักบางส่วนไว้เพื่อเปิดให้เช่าเองด้วย ซึ่งปัจจุบันมีห้องพักที่ต้องดูแลมากถึง 30 ห้องพัก และในอนาคตมีแนวโน้มที่จะจำนวนห้องพักให้เช่าจะต้องเพิ่มขึ้นอีก จึงจำเป็นต้องมีบริษัทใหม่ที่จัดการงานดังกล่าว

นอกจากนี้ ยังมีผู้ประกอบการอาคารชุดระดับไฮเอนด์รูปแบบเอ็กซ์คลูซีฟ ที่มีจำนวนห้องพักไม่มากนัก 2 ราย ติดต่อให้เลอ รัฟฟิเน่ บริหารงานขาย และดูแลลูกค้าภายในอาคาร เพราะมองเห็นความสำเร็จจากการขายโครงการของเลอ รัฟฟิเน่ และต้องการเกาะติดภาพลักษณ์โครงการหรูเลอ รัฟฟิเน่ เพื่อสร้างแรงจูงใจให้กับลูกค้าในการตัดสินใจซื้อของโครงการของผู้ประกอบการดังกล่าว การแตกบริษัทใหม่จึงเป็นนโยบายที่จะต้องเกิดขึ้นอย่างแน่นอน

Source : Bangkok Bizweek : Sep 1, 2005

"เลอ รัฟฟิเน่" คิดสวนกระแส ยึดสุขุมวิทขึ้นคอนโดฯ ตร.ม.ละแสน

http://www.matichon.co.th/newsphoto/prachachart/rea05080948p1.jpg

แม้จะไม่ใช่ดีเวลอปเปอร์หน้าใหม่ แต่การประกาศขึ้นโครงการใหม่ "เลอ รัฟฟิเน่ ชมพูทวีป สุขุมวิท 39" คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ของบริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 24 จำกัด ในช่วงเวลาที่ทุก

คน มองว่าตลาดนี้เหนื่อย ! ถือว่าน่าสนใจและท้าทายอย่างยิ่ง

ด้วยราคาขายระดับ 9 หมื่น-1.3 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่ละยูนิตมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 200 กว่าตารางเมตร ไปจนถึง 300 กว่าตารางเมตร ทำให้ราคาขายห้องพักในโครงการนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 22-30 กว่าล้านบาท

ขณะที่ห้องแบบเพนต์เฮาส์ ซึ่งอยู่บนชั้นที่ 34 หรือชั้นบนสุด ที่มีพื้นที่ใช้สอย 700 กว่าตารางเมตร ราคาโดดไปถึง 84 ล้านบาท อาจเรียกได้ว่าเป็นราคาที่สูงที่สุดในตอนนี้

"ภาสุร์ เตียวตรานนท์" ผู้อำนวยการฝ่ายบริหาร บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 24 จำกัด ผู้บริหารหนุ่มทายาทเจ้าของโครงการในวัย 29 ปี บอกด้วยท่าทีมั่นใจว่า การทำคอนโดฯระดับไฮเอนด์ สำคัญอยู่ที่รูปแบบและคอนเซ็ปต์ เพราะจริงๆ แล้วดีมานด์ในแถบสุขุมวิทยังไม่ตก นอกจากคนไทยก็ยังมีลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ยังมีต่อเนื่อง

นั่นเป็นเหตุผลให้ตัดสินใจเดินหน้าคอนโดฯ "เลอ รัฟฟิเน่ ชมพูทวีป สุขุมวิท 39" ต่อเนื่อง หลังจากเมื่อช่วงกลางปี 2547 ที่ผ่านมา ได้เปิดตัวโครงการคอนโดฯ "เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 31" จำนวน 45 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 348-800 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 30-62 ล้านบาท

ซึ่งเป็นบิ๊กโปรเจ็กต์แรกที่บริษัทกลับมาเปิดตัวอีกครั้ง หลังจากเว้นวรรคการทำโครงการไปพักใหญ่ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ โดยวางคอนเซ็ปต์ให้เป็นคอนโดฯดูเพล็กซ์แบบ 2 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำทุกยูนิต เสมือนยกบ้านมาไว้ในคอนโดฯ ล่าสุดมียอดจองแล้ว 35 ยูนิต หลังเปิดขายมาได้ประมาณ 1 ปี และเหลือขายอีก 10 ยูนิต

ประเมินจากยอดขายถือว่าโครงการที่สุขุมวิท 31 มีลูกค้าต่างชาติสนใจเยอะทีเดียว ถ้าคิดจากสัดส่วน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการที่ขายให้ลูกค้าต่างชาติ ถึงตอนนี้เหลือขายได้อีกเพียงแค่ 4 ยูนิต

ในจำนวนนี้มากที่สุดเป็นลูกค้าชาวอเมริกัน จองไปทั้งหมด 8 ยูนิต อังกฤษ 6 ยูนิต รวมถึงลูกค้าจากตะวันออกกลางซึ่งเป็นกลุ่มทุนใหม่ที่น่าจับตามอง โดย 30% ของลูกค้าต่างชาติในโครงการนี้ ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งจะได้ค่าเช่าเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อเดือน และหากเป็นห้องระดับเพนต์เฮาส์อาจสูงถึง 5 แสนบาทต่อเดือน

ค่าเช่าที่สูงลิบขนาดนี้น่าสนใจว่าตลาดจะมีความต้องการมากแค่ไหน แต่ผู้บริหารหนุ่มก็ตอบคำถามสั้นๆ ว่า "ดีมานด์เช่าคอนโดฯระดับนี้จะเป็นกลุ่มผู้บริหารเบอร์ 1, 2, 3 ของบริษัทข้ามชาติ ซึ่งต้องการคอนโดฯที่เป็นส่วนตัวมากๆ"

ด้วยเหตุผลนี้ โครงการล่าสุดในซอยสุขุมวิท 39 จึงมีกลิ่นอายของคอนเซ็ปต์เดิม โดยคอนโดฯสูง 34 ชั้น บนเนื้อที่เกือบ 2 ไร่ ครึ่งหนึ่งจะเป็นคอนโดฯแบบ 2 ชั้น และอีกครึ่งหนึ่งจะเป็นแบบชั้นเดียว ภายใต้สไตล์การตกแต่งแบบไทยๆ อันเป็นที่มาของชื่อ "ชมพูทวีป" ซึ่งยังไม่ทันได้เปิดขายเป็นทางการ ก็มีลูกค้าต่างชาติสนใจจองแล้ว 3 ยูนิต

"ถ้าเป็นไปได้ผมอยากให้ภาครัฐปรับสัดส่วนการขายคอนโดฯให้ลูกค้าต่างชาติ ใจจริงผมอยากได้ถึง 60% อาจกำหนดเป็นโซนนิ่งก็ได้ เพราะย่านสุขุมวิทโดยเนเจอร์เป็นลูกค้าต่างชาติเยอะ"

การมีลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่าทำให้กลายเป็นโอกาสทางธุรกิจ ในปีหน้า "ภาสุร์" ตั้งใจจะแตกบริษัทใหม่ในเครือ เพื่อทำธุรกิจบริหารงานเช่าให้กับลูกค้าโดยเฉพาะ

จากพอร์ตลูกค้าโครงการที่สุขุมวิท 31 บวกกับโครงการเลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 24 หลังศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม คอนโดฯหรูโครงการแรกที่พัฒนาขึ้นตั้งแต่ช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี"40 ที่มีอยู่ร่วม 30 ราย ประเมินว่าจะทำรายได้ให้กับบริษัทไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อเดือน หรือเฉลี่ยห้องละ 7,000 บาทต่อเดือน

กับกลยุทธ์การตลาดของดีเวลอปเปอร์รายนี้ ดูเหมือนจะมุ่งไปที่กลุ่มลูกค้าต่างชาติชัดเจน โดยเดินสายโรดโชว์มาแล้วทั้งประเทศดูไบ สิงคโปร์

ตามโปรแกรมในวันที่ 2-5 ตุลาคม 2548 นี้ ก็จะไปโรดโชว์ที่เมืองเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน และต่อด้วยฮ่องกงในวันที่ 8-9 ตุลาคมนี้ จากนั้นในเดือนถัดมาจะเป็นคิวของเมืองอาบูดาบี ประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ไปโรดโชว์บ่อยๆ เบ็ดเสร็จต่อครั้งก็ใช้เงินร่วม 5 แสนบาท น่าสนใจว่ามีนักลงทุนต่างชาติตามจีบชักชวนร่วมลงทุนหรือไม่ คำถามนี้เขาหยุดยิ้มก่อนตอบว่า "ก็มีครับ... แต่เรื่องนี้ต้องรอบคอบ ไม่ใช่เรื่องเงินอย่างเดียว แนวคิดทำโครงการก็ต้องตรงกัน"

ที่สำคัญ "เลอ รัฟฟิเน่" จะยึดโซนสุขุมวิทขึ้นคอนโดฯต่อไป เน้น "อโศก-ทองหล่อ" ถัดจากนี้ก็ไม่น่าสนใจเท่าไร


Source : Matichon/Prachachat : Sep 6, 2005

the "H" base seems a bit small for helicopter landing!

86 Million baht for the penthouse!!! :eek:

Oct 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC06023.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC06024.jpg

Sep 30, 2005 :

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/lur1.jpg

The Pool :
http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/lur2.jpg

The Floor :
http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/lur3.jpg

The Stair :
http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/lur4.jpg

Wow!!, it's rising fast indeed. What company is the contractor of this project?

Sangfah Construction.

Thanks for info, Chad.

Le Raffine' Jampu Dvipa
Sukhumvit 39

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/leraffine.jpghttp://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/leraffine5.jpghttp://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/leraffine2.jpg

Le Raffine' Jambunuda
Sukhumvit 31

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/leraffine4.jpghttp://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/leraffine3.jpg

Those are elegent indeed.

As with many other tall buildings in Bkk I wish the base were more elegant and powerful looking.

Oct 24, 2005 :

On the left.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/IMG_1114.jpg

It might look tall and slim once it's topped out.

both of them, soi 39&31, look nice.

Nov 1, 2005 :

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler%20(1).jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler%20(3).jpg

^^^^^^It's rising fast^^^^^^

Nov 10, 2005 :

http://img290.imageshack.us/img290/8034/img16850ua.jpg

http://img368.imageshack.us/img368/4665/img16882tm.jpg

^^^^ Soi 31 and 39 have changed a lot as those buildings start to dominate the skyline around those sois.

Dec 5, 2005 :

http://img230.imageshack.us/img230/4059/img23121dz.jpg

^^^It's rising really fast.^^^^. I can't wait to see it completed, would be gorgeous.!!!

Dec 15, 2005 :

http://img524.imageshack.us/img524/179/img25979qb.jpg

^^^Umm! nice shot, Chad. We can see The fullerton, The Madison, The Le Raffine II and The Crown plaza altogether in one pic.

Dec 21, 2005 :

http://img360.imageshack.us/img360/5461/img26398ue.jpg

Jan 8, 2006 :

http://img204.imageshack.us/img204/5626/img29718iz.jpg

It looks tall and slim already.

mm.. I like the size of this building.
Gap-filler size

Jan 28, 2006 :

http://img88.imageshack.us/img88/6281/img33180hm.jpg

Feb 9, 2006 :

http://img205.imageshack.us/img205/5916/img34641mc.jpg

http://img213.imageshack.us/img213/1024/img34688mm.jpg

http://img213.imageshack.us/img213/9759/img34736sm.jpg

Feb 9, 2006 :

http://img205.imageshack.us/img205/5916/img34641mc.jpg
wow!!! 4 and 1/2 more floors to go now. Can't wait to see its exterior work done. :cheers:

http://img213.imageshack.us/img213/1024/img34688mm.jpg
Is there any project going on this empty land plot? I am just curious. :)

Thats The Central Park Residence....Floor number?, will tell later..;)

Thats The Central Park Residence....Floor number?, will tell later..;)
Oh! Chad, you are killing me, you know. Anyway, Thanks for update, I will wait the answer patiently. :)

http://img.photobucket.com/albums/v242/Sumeet/IMG_5508.jpg

comin along quick....for 33 mill each....what do ya expect

SEE, It's really dense and dense.

Mar 6, 2006 :

http://img294.imageshack.us/img294/6059/img38297ek.jpg

http://img340.imageshack.us/img340/1417/img38300sb.jpg

http://img340.imageshack.us/img340/4323/img38374rl.jpg

It's about to be topped out very soon just a few more floors to go, quite fast.

Don't think their will be alot of skinny dipping in all those pools... :)

Mar 6, 2006 :

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler1_06371.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler2_063732.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler3_063748.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler4_063716.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler5_06372.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler6_063725.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler8_063714.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler9_063745.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler7_063747.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler10_06373.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler11_063727.jpg

Chad: Your photo of March 6 - what is the building going up on the left hand side in front of the big white building with the red girders? Is it also on Soi 31?

Yes, Thats The Bangkok View Tower 20 Storey, it's thread is somewhere around..:)

swimming pool look fine, but it is too small to swim and too big for jaccuzi... must wieght a lot for the structure1

swimming pool look fine, but it is too small to swim and too big for jaccuzi... must wieght a lot for the structure1it must be a water proofing nightmare also. Do people really want a "pool" this small ? How deep is it ? How do you turn around after you have made it to the other side in ONE stroke? probably more decorative than practical and bragging right : " I have a pool in my backyard!".

can you imagine wearing your swimming suit on your balcony on the 10th floor? can say hello to BTS travellers ;)

I think one good exmaple of it is the Leraffien I. Which is pretty good I think, but ofcourse, the pool there is somewhat sightly bigger.

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler8_063714.jpg
me wantee..........!!

its too big for a jacuzzi and too small to swim laps.
but its just the right size to relax in with a bottle of champagne and a hottie.

its too big for a jacuzzi and too small to swim laps.
but its just the right size to relax in with a bottle of champagne and a hottie.
A hottie? maybe 10 hotties! But if that is what is intended for, then shouldn't they make it with jetstreams more like a jacuzzi than a pool? I can see it's probably no deeper than 3 feet. Can you even peddle in that depth?

Apr 1, 2006 :

http://img461.imageshack.us/img461/8870/img40059uy.jpg

Is it topped out?

2 more floors :)

oh!thanks, Chad.

Aril 23, 2006 :

http://img234.imageshack.us/img234/2494/img41109vm.jpg

http://img161.imageshack.us/img161/5359/img41088ov.jpg

May 20, 2006 :

http://img67.imageshack.us/img67/5849/p10307130je.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re1_0651136.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re2_0651135.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re4_0651158.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re3_0651150.jpg http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re5_065117.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re6_0651114.jpg http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re7_0651128.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re8_0651135.jpg http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re9_0651155.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re10_065118.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/ler9_063745.jpg

http://www.sangfah.co.th/ProjectIMG/re11_0651116.jpg

Thank you for the update, Chad. This building has gone up really fast. Soi 31 will be very quickly changed. Good if we can also soon see what's happening with Bangkok View Tower, and Baan Siri 31. The whole area is going to change.

Thank you for the update, Chad. This building has gone up really fast. Soi 31 will be very quickly changed. Good if we can also soon see what's happening with Bangkok View Tower, and Baan Siri 31. The whole area is going to change.
and don't forget the Fenix tower right at the corner too. it's a part of this great change too. :)

Ref.#217

Cooking with a View..
Ohhhh my dream kitchen =P

May 27, 2006 :

http://img239.imageshack.us/img239/8162/img42690xx.jpg

June 22, 2006 :

http://img212.imageshack.us/img212/4691/p10401229pt.jpg

Fast and Gorgeous

June 26, 2006 :

http://img73.imageshack.us/img73/3268/p10402295dz.jpg

Slim, slender and simply elegant though.

same day. different optic:


http://static.flickr.com/51/175588344_c321717bbc.jpg?v=0

http://static.flickr.com/56/175588346_b2a675fe2b.jpg?v=0

Nice shots, Jooons, thanks

Jul 10, 2006 :

http://static.flickr.com/55/186172938_b126394066_o.jpg

from sukhumvit:
http://static.flickr.com/71/191631688_cf3f82139c.jpg?v=0

Jul 27, 2006 :

http://static.flickr.com/60/199380821_0f0cfaeb8b_o.jpg

http://static.flickr.com/58/199380822_9f3e2b63d5_o.jpg

^^^^Wow!!!! How nice it is!!!! it's getting more colorful now.

Jul 30, 2006 :

http://static.flickr.com/58/201528606_317d93db06_o.jpg

It's well visible from Rama9-Asoke exp.way. and looks tall among Sukhumvit highrises.

Aug 1, 2006 :

http://static.flickr.com/78/203689896_0d116c514f_o.jpg

http://static.flickr.com/66/203689897_75caa503ed_o.jpg

Aug 12, 2006 :

http://static.flickr.com/81/213014502_831aad550a_o.jpg

http://static.flickr.com/74/213014503_f085b0698a_o.jpg

Is that white or cream?????

White

^^^Oh! okay, it's white, gotta accept that.

Aug 20, 2006 :

http://static.flickr.com/74/220066247_17b274abb0_o.jpg

http://static.flickr.com/77/220066249_5de1d11295_o.jpg

http://static.flickr.com/97/220068006_4668c59f9c_o.jpg

It does stand out from the other buildings with all that green glass and huge balconies.

^^ yes I really like the balconies.

Eventhough they painted it white, its green glass helps improving it a lot.

hmm.. half naked

Sep 3, 2006 :

http://static.flickr.com/90/232539937_41686d5ea2_o.jpg

http://static.flickr.com/77/220066249_5de1d11295_o.jpg

WOW!! very good looking :)