PDA

View Full Version : RECENTLY COMPLETED : Q-House Lumpini

Pages : [1] 2 3
Chad
October 29th, 2003, 03:18 PM
"คิวเฮ้าส์"ขยับฟื้นตึกสูงถ.สาทร ปลดพันธะ3ตระกูลดัง..สร้างต่อ

ควอลิตี้ เฮ้าส์ ฟื้นแผนสร้างตึกสูง ปลดพันธะ 3 ตระกูลดัง ศรีวิกรม์-จาติกวณิช-วรวรรณ ณ อยุธยา จ่ายกว่า 430 ล้านบาท พร้อมโอนหุ้นเกือบ 49% ในบริษัทจี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ ให้กลุ่มศรีวิกรม์ แลกปลดภาระค้ำประกันเงินกู้ 388 ล้านบาท เพิ่มสิทธิเช่าที่ดิน 8 ไร่ มุมถนนสาทรอีก 8 ปี ลุยฟื้นซาก "ควอลิตี้ ลุมพินี ปาร์ค" หลังหยุดไป ช่วงเกิดวิกฤติปี'40


บริษัทควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)หรือ คิวเฮ้าส์ คือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ อีกรายที่ดำเนินธุรกิจ ภายใต้กลยุทธ์บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย และสร้างความมั่นใจแก่ผู้บริโภค ด้วยการรับประกันคุณภาพระดับ 5 ดาว

ที่ผ่านมา ควอลิตี้ เฮ้าส์ ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 2 รูปแบบ คือ 1.โครงการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้าน และ 2. โครงการอาคารชุดพักอาศัย ขณะเดียว ยังมีธุรกิจลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยให้เช่า และโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า นอกจากนี้ยังมีธุรกิจร่วมทุน ในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่น ได้แก่การร่วมลงทุนในบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการอาคารศูนย์การค้า (เกษร พลาซ่า)

นางสุวรรณา พุทธประสาท รองกรรมการผู้จัดการบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยกรุงเทพธุรกิจ ว่า นอกจากการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แนวราบ ประเภทโครงการจัดสรรแล้ว บริษัทยังมีแผนจะขยายการลงทุนสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในแนวสูง ทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า ที่ชะลอการก่อสร้างในช่วงที่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจ คือ โครงการ ควอลิตี้ ลุมพินี ปาร์ค ซึ่งเดิมมีแผนพัฒนาเป็นสำนักงานให้เช่าความสูง 30 ชั้น และพื้นที่สำหรับค้าปลีก 1 หมื่นตร.ม.ใช้เงินลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันคืบหน้าด้านการก่อสร้างแล้ว 30% หากจะนำมาก่อสร้างใหม่ สามารถใช้ใบอนุ_าตเดิมได้ทันที เนื่องจากที่ผ่านมาได้ต่อใบอนุ_าตตลอดทุกปี

เจรจา3ตระกูลเช่าต่อ "คิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค" :

ก่อนหน้านี้ผู้บริหารของบริษัทควอลิตี้เฮ้าส์ ได้พยายามเจรจาซื้อที่ดิน 8 ไร่เศษ บริเวณหัวมุมถนนสาทรใต้ (ใกล้กับสวนลุมพินี) จากเจ้าของเดิม เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพด้านการลงทุนมาก และขณะเดียวกัน ก็มีความต้องการจะพลิกฟื้นโครงการ ที่ลงทุนไปแล้วก่อนหน้านี้ภายใต้ชื่อ "คิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค" ที่ได้วางเงินประกันการเช่าให้เจ้าของที่ดินไว้ประมาณ 600 ล้านบาท

ที่ผ่านมาเราพยายามเจรจาซื้อที่ดินตรงนี้ แต่ก็ไม่สามารถตกลงกันได้ เราจึงต้องเปลี่ยนมาเป็นการเจรจาต่ออายุสิทธิการเช่า เพื่อให้คุ้มกับการลงทุน เนื่องจากสั__าเหลืออายุเพียง 20 ปี ซึ่งหากจะปัดฝุ่นโครงการนี้ใหม่ จะต้องหาทางออกให้คุ้มกับการลงทุน รองกรรมการผู้จัดการ ควอลิตี้เฮ้าส์ กล่าวย้ำ

ล่าสุด ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 14/2546 เมื่อวันที่ 22 ต.ค. 2546 มีมติเกี่ยวกับการต่ออายุสิทธิการเช่าที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค ออกไปอีกเป็นเวลา 8 ปี (ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2571 ถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2578) ซึ่งคาดว่าจะลงนามในบันทึกข้อตกลงการเช่าภายในวันที่ 30 พ.ย. 2546 ผู้ให้เช่าคือ บุคคลธรรมดา 6 ราย แบ่งเป็น 3 กลุ่ม ประกอบด้วย 1.นายอุทัยพันธ์ จาติกวณิช 2. คุณห_ิงกษมา วรวรรณ ณ อยุธยา และ3. กลุ่มนางสิริมา หงสนันท์ นายชา_ ศรีวิกรม์ นายชาย ศรีวิกรม์ และนางสาวกรกฎ ศรีวิกรม์

อนึ่ง สิทธิการเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค ดังกล่าว บริษัทได้ทำสั__ากับกลุ่มผู้ให้เช่า เมื่อวันที่ 19, 28 ธ.ค. 2537 และวันที่ 30 มิ.ย. 2538 โดยมีอายุสั__าเช่า 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2541 ถึง วันที่ 31ธ.ค. 2570 ซึ่ง ณ วันที่ 30 ก.ย. 2546 อายุสิทธิการเช่าคงเหลือ 24 ปี 3 เดือน บริษัทและกลุ่มผู้ให้เช่าจึงจะทำการต่ออายุสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวออกไปอีก 8 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2571 ถึง 31 ธ.ค. 2578

จ่าย430ล.โอนหุ้นต่อสิทธิการเช่า :

การได้มาซึ่งการต่ออายุสิทธิการเช่าที่ดิน โครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค ออกไปอีกเป็นระยะเวลา 8 ปี (ตั้งแต่ วันที่ 1 ม.ค. 2571 ถึง วันที่ 31 ธ.ค. 2578) มีมูลค่ารวมกว่า 430 ล้านบาท บริษัทจะชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าว ดังนี้ 1.ชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่นายอุทัยพันธ์ จาติกวณิช โดยชำระเป็นเงินสด จำนวนรวม 294,000,000 บาท ชำระระหว่างปี พ.ศ. 2571 ถึง ปี พ.ศ. 2578, 2.ชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่คุณห_ิงกษมา วรวรรณ ณ อยุธยา โดยชำระเป็นเงินสด จำนวนรวม 126,500,000 บาท ชำระระหว่างปี พ.ศ. 2571 ถึง ปี พ.ศ. 2578

3. ชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่กลุ่มคุณสิริมา หงสนันท์ คุณชา_ ศรีวิกรม์ คุณชาย ศรีวิกรม์ และคุณ กรกฎ ศรีวิกรม์ โดยการโอนหุ้นสามั_บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัทถืออยู่ทั้งหมดจำนวน 1.1 ล้านหุ้น (48.92%) คิดเป็นมูลค่า 9,635,268 บาท คาดว่าจะทำการโอนหุ้นดังกล่าวภายหลังจากวันที่กรมที่ดินรับจดทะเบียนการเช่าไว้เรียบร้อยแล้ว (ประมาณภายในวันที่ 14 พ.ย. 2546) โดยการโอนหุ้นสามั_ของบริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ เพื่อการชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าว มีรายการสูงสุดตามเกณฑ์กำไรสุทธิ 1.36%

ลุยฟื้นซากคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค :

นางสุวรรณา กล่าวด้วยว่า การปรับตัวดังกล่าวจะทำให้บริษัทได้รับประโยชน์ จากการฟื้นโครงการที่สร้างค้าง เนื่องจากโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค ปัจจุบัน ได้ชะลอการพัฒนาไว้เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจในปี 2540 โดยมีอายุสิทธิการเช่าคงเหลือก่อนต่ออายุ 24 ปี 3 เดือน การต่ออายุการเช่าอีก 8 ปี จะทำให้สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 32 ปี 3 เดือน ซึ่งจะส่งผลต่อศักยภาพการสร้างรายได้เพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ ยังลดความเสี่ยงจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนใน บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ทั้งนี้เนื่องจาก บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ มีผลการ ดำเนินงานขาดทุนต่อเนื่อง ทำให้มูลค่าเงินลงทุนใน บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ ที่คำนวณตามวิธีส่วนได้เสีย มีมูลค่าลดลงจาก 66.26 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2544 เป็น 26.25 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2545 และ 16.89 ล้านบาท ณ 30 มิ.ย.2546 การโอนเงินลงทุนในบริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ เพื่อเป็นการชำระค่าตอบแทนการต่ออายุสิทธิการเช่าจะช่วยลดความเสี่ยงจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุน

ผลประโยชน์ต่อมา คือ ลดความเสี่ยงที่อาจสู_เสียเงินให้กู้ยืมแก่บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ โดย ณ 30 มิ.ย. 2546 บริษัทมีเงินให้กู้แก่บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ จำนวน 85.04 ล้านบาท เพื่อนำเงินไปปรับปรุงพื้นที่เกษร พลาซ่า การโอนเงินลงทุนใน จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ออกไปทั้งหมด จะทำให้จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ไม่เป็นบริษัทร่วมอีกต่อไป และบริษัทคาดว่าจะได้รับคืนเงินให้กู้ยืมกว่า 85 ล้านบาท คือนภายในวันที่ 31 ต.ค.2546

นอกจากนี้ ยังลดความเสี่ยงจากการค้ำประกันเงินกู้ยืมของ บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ ฯ โดย ณ 30 มิ.ย.2546 บริษัทได้ค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ จำนวน 388 ล้านบาท เนื่องจากเป็นการค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ซึ่งเป็นบริษัทร่วม ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท การโอนเงินลงทุนในบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ออกไปทั้งหมด จะทำให้ จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ไม่เป็นบริษัทร่วมอีกต่อไป และภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมดังกล่าวจะคาดว่าจะสิ้นสุดลง ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน 2546

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง เกี่ยวกับการต่ออายุสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวข้างต้น จะเกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขการโอนหุ้นของบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ที่บริษัทถืออยู่ 1.1 ล้านหุ้น เพื่อเป็นการชำระค่าตอบแทนการต่ออายุสิทธิการเช่าให้แก่กลุ่มนางสิริมา หงสนันท์ นายชา_ ศรีวิกรม์ นายชาย ศรีวิกรม์ และนางสาวกรกฎ ศรีวิกรม์ รวมถึงการรับชำระคืนเงินให้กู้ยืมและการปลดภาระค้ำประกันเงินกู้ของบริษัท
BKKinTO
October 29th, 2003, 08:21 PM
Cool! Any renderings chad or anybody? where is it located exactly?
kiku99
October 30th, 2003, 04:37 AM
It would be nice to have more high buildings around Sathorn Rd.
Chad
October 30th, 2003, 01:24 PM
Originally posted by BKKinTO

Cool! Any renderings chad or anybody? where is it located exactly?

just RIGHT at the corner at the begining of Sathorn Road, oppersite "Suan Lum Night Bazarr".
BKKinTO
October 30th, 2003, 06:32 PM
Oh yeah now I remember it. Thanks chad for reminding me. Yeah that building was held for a long time. I don't like it though but now they are starting.That will make that area nicer.
Chad
November 2nd, 2003, 06:36 PM
Q House Lumpini Park :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dsc02794.jpg
BKKinTO
November 3rd, 2003, 06:16 PM
OH ! I didn't that it has a subway station right next to it. Good. thanks Chad for the picture.
Jo
December 19th, 2003, 03:51 AM
Any updates on this one? Has anyone here been to the site and can confirm they are working on it?
Chad
December 21st, 2003, 11:10 AM
Originally posted by Jo

Any updates on this one? Has anyone here been to the site and can confirm they are working on it?

There will be no action at the site until the end of January next year..........:eat:
Jo
December 21st, 2003, 05:26 PM
Iycee, thanks Chad!

End of January next year.. it sounds so remote but it's just a month away after all. :happy:

I wonder what it will look like.
Chad
April 21st, 2004, 02:23 PM
It's also designed by Robert G. Boughey, an American Architect which also designed "Siam Tower", "Siam Commercial Bank Complex" and Alma Link Tower...and seems like he loves using glass too...;)
Jo
April 21st, 2004, 10:45 PM
Sounds like a good guy :)

Is there any activity at the site now? Just had to ask again ;)
Chad
April 22nd, 2004, 03:41 AM
Dont see, but according to the news the project will starts very soon..:)
archstudent
April 23rd, 2004, 06:41 AM
It's also designed by Robert G. Boughey, an American Architect which also designed "Siam Tower", "Siam Commercial Bank Complex" and Alma Link Tower...and seems like he loves using glass too...;)

yes.. and this building is use a glass facade too (my be in black windows), accord to the render that i ever seen ;)
Chad
April 23rd, 2004, 06:52 AM
The tower will be in black?...cool !!!..:)
archstudent
April 23rd, 2004, 07:09 AM
The tower will be in black?...cool !!!..:)

may be :) with small attenna
Chad
April 23rd, 2004, 07:18 AM
lots of spires on the top ha.....can u draw what u remember BIG?, I really wants to see it..:)
archstudent
April 23rd, 2004, 07:25 AM
give me one or two days ...because my computer at home are fixing :D... don't worry ;)
Chad
April 23rd, 2004, 07:30 AM
okay...I'll wait...:)
Jo
April 23rd, 2004, 04:24 PM
That will be interesting to see.. sounds good. :happy:
BKKinTO
April 23rd, 2004, 10:38 PM
I'm waiting !!!
Chad
April 24th, 2004, 03:41 AM
WOW....lots of "บิ้กแป้ะ" 's fanclub around here as well.....hurry BIG !!!...;)
Jo
April 24th, 2004, 03:53 AM
Black, so unusual for Bangkok.. yeah hurry up Arch.. fix the computer ;)
Chad
April 24th, 2004, 04:08 AM
He said it would take sometimes....:)
archstudent
April 24th, 2004, 02:09 PM
"SIMPLY BLACK"
http://www.student.chula.ac.th/~45340461/qhouse.gif
Chad
April 24th, 2004, 02:18 PM
looks not so nice in a way ?.....well, I suppose the real one must be a little nicer than thi....right Big?
archstudent
April 24th, 2004, 02:22 PM
WOW....lots of "บิ้กแป้ะ" 's fanclub around here as well.....hurry BIG !!!...;)

:bash: "บิ้กแป้ะ" :bash:

http://www.student.chula.ac.th/~45340461/qhouse2.gif
as i remember ;)
archstudent
April 24th, 2004, 02:29 PM
looks not so nice in a way ?.....well, I suppose the real one must be a little nicer than thi....right Big?

means you don't like this? that's just a conceptual ..the real one more complicated for facade and detail design... and ofcourse nicer than this ;)
Chad
April 24th, 2004, 02:29 PM
wow.........that looks nice...:)
Chad
April 24th, 2004, 02:31 PM
Well.....The fins at the top looks really nice eventhough it's conceptual from u...;)
archstudent
April 24th, 2004, 02:32 PM
i'm sure G. Boughey won't make disappoint
Chad
April 24th, 2004, 02:33 PM
NO he wont.....even the 3-Storey Bank of America building still looks REALLY nice...:)
archstudent
April 24th, 2004, 02:42 PM
and the front plaza of the building remind me a WTC+SCB park plaza .....the floors texture looks like 'scott pattern' ...
i'm so good to see front public space like this! remind me the seagram building:banana:
Chad
April 24th, 2004, 02:47 PM
YAY !!!!...GO GO, Big Pae....:D:D
Pas
April 24th, 2004, 03:45 PM
thanks for the render Arch.. that looks like a black castle
love to see the design of the plaza..
archstudent
April 24th, 2004, 03:46 PM
YAY !!!!...GO GO, Big Pae....:D:D

seems you know about me too 'much'

...so i give :bleh: to you :D:D:D
Jo
April 24th, 2004, 05:36 PM
Yeah I was also thinking of a castle. Thanks arch for the rendition!

As always I'd like to see a more slim tower but it looks nice enough as it is
Chad
April 24th, 2004, 05:50 PM
Well, I personnally think It's pretty slim since I can see the the couple floors of it now and compare to 36 Storey tall when it full rised, ...very nice I can say..:)
BKKinTO
April 24th, 2004, 08:08 PM
nice design. here they have numbers of black building also. They are pretty cool. :)
Chad
April 25th, 2004, 07:22 AM
seems you know about me too 'much'

...so i give :bleh: to you :D:D:D


Haha...go ask "Pik", your friend......ask him if he knows "GO"....;)
Chad
May 6th, 2004, 12:54 PM
May 6, 2004 :

Note : There is the little crain, some workers at the site....but the car was going very fast and my driver coudnt stop coz we were on the flyover so I took a snap and there still 2 or 3 workers catched in the image...can u see them?, red shirt and another one closeby..:)

Note II : The Tower crain is approximately to be seen within the next two weekends....:)

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05531.JPG
Jo
May 6th, 2004, 09:53 PM
Great... I suppose this one deserves a thread in New Development soon :okay:
Chad
May 7th, 2004, 03:03 AM
Yep....;)
rayman
May 8th, 2004, 07:42 PM
according to this site this tower will be lower than 36.....

is this the old design or what?? because it is located on the same spot as q lumpini

http://www.emporis.com/en/wm/bu/?id=191511
Chad
May 8th, 2004, 07:49 PM
Dont worry Rayman, I was the one that put those infomation in.......Thats just another proposal for that site called "Sathorn Center", a 7-13 Storey Retail Center.
rayman
May 8th, 2004, 07:56 PM
thank god :D
Chad
May 9th, 2004, 03:51 AM
lol....:D
Style™
May 9th, 2004, 04:39 AM
"SIMPLY BLACK"

Literally. Looks nice though. :)
Chad
May 12th, 2004, 03:38 PM
"คิวเฮ้าส์"ขยับฟื้นตึกสูงถ.สาทร ปลดพันธะ3ตระกูลดัง..สร้างต่อ

ควอลิตี้ เฮ้าส์ ฟื้นแผนสร้างตึกสูง ปลดพันธะ 3 ตระกูลดัง ศรีวิกรม์-จาติกวณิช-วรวรรณ ณ อยุธยา จ่ายกว่า 430 ล้านบาท พร้อมโอนหุ้นเกือบ 49% ในบริษัทจี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ ให้กลุ่มศรีวิกรม์ แลกปลดภาระค้ำประกันเงินกู้ 388 ล้านบาท เพิ่มสิทธิเช่าที่ดิน 8 ไร่ มุมถนนสาทรอีก 8 ปี ลุยฟื้นซาก "ควอลิตี้ ลุมพินี ปาร์ค" หลังหยุดไป ช่วงเกิดวิกฤติปี'40


บริษัทควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)หรือ คิวเฮ้าส์ คือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ อีกรายที่ดำเนินธุรกิจ ภายใต้กลยุทธ์บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย และสร้างความมั่นใจแก่ผู้บริโภค ด้วยการรับประกันคุณภาพระดับ 5 ดาว

ที่ผ่านมา ควอลิตี้ เฮ้าส์ ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 2 รูปแบบ คือ 1.โครงการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้าน และ 2. โครงการอาคารชุดพักอาศัย ขณะเดียว ยังมีธุรกิจลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยให้เช่า และโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า นอกจากนี้ยังมีธุรกิจร่วมทุน ในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่น ได้แก่การร่วมลงทุนในบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการอาคารศูนย์การค้า (เกษร พลาซ่า)

นางสุวรรณา พุทธประสาท รองกรรมการผู้จัดการบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยกรุงเทพธุรกิจ ว่า นอกจากการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แนวราบ ประเภทโครงการจัดสรรแล้ว บริษัทยังมีแผนจะขยายการลงทุนสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในแนวสูง ทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า ที่ชะลอการก่อสร้างในช่วงที่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจ คือ โครงการ ควอลิตี้ ลุมพินี ปาร์ค ซึ่งเดิมมีแผนพัฒนาเป็นสำนักงานให้เช่าความสูง 30 ชั้น และพื้นที่สำหรับค้าปลีก 1 หมื่นตร.ม.ใช้เงินลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันคืบหน้าด้านการก่อสร้างแล้ว 30% หากจะนำมาก่อสร้างใหม่ สามารถใช้ใบอนุ_าตเดิมได้ทันที เนื่องจากที่ผ่านมาได้ต่อใบอนุ_าตตลอดทุกปี

เจรจา3ตระกูลเช่าต่อ "คิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค" :

ก่อนหน้านี้ผู้บริหารของบริษัทควอลิตี้เฮ้าส์ ได้พยายามเจรจาซื้อที่ดิน 8 ไร่เศษ บริเวณหัวมุมถนนสาทรใต้ (ใกล้กับสวนลุมพินี) จากเจ้าของเดิม เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพด้านการลงทุนมาก และขณะเดียวกัน ก็มีความต้องการจะพลิกฟื้นโครงการ ที่ลงทุนไปแล้วก่อนหน้านี้ภายใต้ชื่อ "คิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค" ที่ได้วางเงินประกันการเช่าให้เจ้าของที่ดินไว้ประมาณ 600 ล้านบาท

ที่ผ่านมาเราพยายามเจรจาซื้อที่ดินตรงนี้ แต่ก็ไม่สามารถตกลงกันได้ เราจึงต้องเปลี่ยนมาเป็นการเจรจาต่ออายุสิทธิการเช่า เพื่อให้คุ้มกับการลงทุน เนื่องจากสั__าเหลืออายุเพียง 20 ปี ซึ่งหากจะปัดฝุ่นโครงการนี้ใหม่ จะต้องหาทางออกให้คุ้มกับการลงทุน รองกรรมการผู้จัดการ ควอลิตี้เฮ้าส์ กล่าวย้ำ

ล่าสุด ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 14/2546 เมื่อวันที่ 22 ต.ค. 2546 มีมติเกี่ยวกับการต่ออายุสิทธิการเช่าที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค ออกไปอีกเป็นเวลา 8 ปี (ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2571 ถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2578) ซึ่งคาดว่าจะลงนามในบันทึกข้อตกลงการเช่าภายในวันที่ 30 พ.ย. 2546 ผู้ให้เช่าคือ บุคคลธรรมดา 6 ราย แบ่งเป็น 3 กลุ่ม ประกอบด้วย 1.นายอุทัยพันธ์ จาติกวณิช 2. คุณห_ิงกษมา วรวรรณ ณ อยุธยา และ3. กลุ่มนางสิริมา หงสนันท์ นายชา_ ศรีวิกรม์ นายชาย ศรีวิกรม์ และนางสาวกรกฎ ศรีวิกรม์

อนึ่ง สิทธิการเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค ดังกล่าว บริษัทได้ทำสั__ากับกลุ่มผู้ให้เช่า เมื่อวันที่ 19, 28 ธ.ค. 2537 และวันที่ 30 มิ.ย. 2538 โดยมีอายุสั__าเช่า 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2541 ถึง วันที่ 31ธ.ค. 2570 ซึ่ง ณ วันที่ 30 ก.ย. 2546 อายุสิทธิการเช่าคงเหลือ 24 ปี 3 เดือน บริษัทและกลุ่มผู้ให้เช่าจึงจะทำการต่ออายุสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวออกไปอีก 8 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2571 ถึง 31 ธ.ค. 2578

จ่าย430ล.โอนหุ้นต่อสิทธิการเช่า :

การได้มาซึ่งการต่ออายุสิทธิการเช่าที่ดิน โครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค ออกไปอีกเป็นระยะเวลา 8 ปี (ตั้งแต่ วันที่ 1 ม.ค. 2571 ถึง วันที่ 31 ธ.ค. 2578) มีมูลค่ารวมกว่า 430 ล้านบาท บริษัทจะชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าว ดังนี้ 1.ชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่นายอุทัยพันธ์ จาติกวณิช โดยชำระเป็นเงินสด จำนวนรวม 294,000,000 บาท ชำระระหว่างปี พ.ศ. 2571 ถึง ปี พ.ศ. 2578, 2.ชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่คุณห_ิงกษมา วรวรรณ ณ อยุธยา โดยชำระเป็นเงินสด จำนวนรวม 126,500,000 บาท ชำระระหว่างปี พ.ศ. 2571 ถึง ปี พ.ศ. 2578

3. ชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่กลุ่มคุณสิริมา หงสนันท์ คุณชา_ ศรีวิกรม์ คุณชาย ศรีวิกรม์ และคุณ กรกฎ ศรีวิกรม์ โดยการโอนหุ้นสามั_บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัทถืออยู่ทั้งหมดจำนวน 1.1 ล้านหุ้น (48.92%) คิดเป็นมูลค่า 9,635,268 บาท คาดว่าจะทำการโอนหุ้นดังกล่าวภายหลังจากวันที่กรมที่ดินรับจดทะเบียนการเช่าไว้เรียบร้อยแล้ว (ประมาณภายในวันที่ 14 พ.ย. 2546) โดยการโอนหุ้นสามั_ของบริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ เพื่อการชำระการต่อสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าว มีรายการสูงสุดตามเกณฑ์กำไรสุทธิ 1.36%

ลุยฟื้นซากคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค :

นางสุวรรณา กล่าวด้วยว่า การปรับตัวดังกล่าวจะทำให้บริษัทได้รับประโยชน์ จากการฟื้นโครงการที่สร้างค้าง เนื่องจากโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ปาร์ค ปัจจุบัน ได้ชะลอการพัฒนาไว้เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจในปี 2540 โดยมีอายุสิทธิการเช่าคงเหลือก่อนต่ออายุ 24 ปี 3 เดือน การต่ออายุการเช่าอีก 8 ปี จะทำให้สิทธิการเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 32 ปี 3 เดือน ซึ่งจะส่งผลต่อศักยภาพการสร้างรายได้เพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ ยังลดความเสี่ยงจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนใน บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ทั้งนี้เนื่องจาก บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ มีผลการ ดำเนินงานขาดทุนต่อเนื่อง ทำให้มูลค่าเงินลงทุนใน บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ ที่คำนวณตามวิธีส่วนได้เสีย มีมูลค่าลดลงจาก 66.26 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2544 เป็น 26.25 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2545 และ 16.89 ล้านบาท ณ 30 มิ.ย.2546 การโอนเงินลงทุนในบริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ เพื่อเป็นการชำระค่าตอบแทนการต่ออายุสิทธิการเช่าจะช่วยลดความเสี่ยงจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุน

ผลประโยชน์ต่อมา คือ ลดความเสี่ยงที่อาจสู_เสียเงินให้กู้ยืมแก่บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ โดย ณ 30 มิ.ย. 2546 บริษัทมีเงินให้กู้แก่บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ฯ จำนวน 85.04 ล้านบาท เพื่อนำเงินไปปรับปรุงพื้นที่เกษร พลาซ่า การโอนเงินลงทุนใน จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ออกไปทั้งหมด จะทำให้จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ไม่เป็นบริษัทร่วมอีกต่อไป และบริษัทคาดว่าจะได้รับคืนเงินให้กู้ยืมกว่า 85 ล้านบาท คือนภายในวันที่ 31 ต.ค.2546

นอกจากนี้ ยังลดความเสี่ยงจากการค้ำประกันเงินกู้ยืมของ บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ ฯ โดย ณ 30 มิ.ย.2546 บริษัทได้ค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ จำนวน 388 ล้านบาท เนื่องจากเป็นการค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ซึ่งเป็นบริษัทร่วม ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท การโอนเงินลงทุนในบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ออกไปทั้งหมด จะทำให้ จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ไม่เป็นบริษัทร่วมอีกต่อไป และภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมดังกล่าวจะคาดว่าจะสิ้นสุดลง ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน 2546

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง เกี่ยวกับการต่ออายุสิทธิการเช่าที่ดินดังกล่าวข้างต้น จะเกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขการโอนหุ้นของบริษัท จี.เอส.พร็อพเพอร์ตี้ฯ ที่บริษัทถืออยู่ 1.1 ล้านหุ้น เพื่อเป็นการชำระค่าตอบแทนการต่ออายุสิทธิการเช่าให้แก่กลุ่มนางสิริมา หงสนันท์ นายชา_ ศรีวิกรม์ นายชาย ศรีวิกรม์ และนางสาวกรกฎ ศรีวิกรม์ รวมถึงการรับชำระคืนเงินให้กู้ยืมและการปลดภาระค้ำประกันเงินกู้ของบริษัท
Chad
May 13th, 2004, 02:16 PM
May 13, 2004 :

Note : The crain appears on top of the existing structure.

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05657.JPG

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05664.JPG
Chad
May 17th, 2004, 01:55 PM
May 17, 2004 :

Note : Towercrain installation has begins...

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05707.JPG
rayman
May 17th, 2004, 04:38 PM
i wanna see the rendering of this tower , i wanna wanna wanna :D
archstudent
May 18th, 2004, 05:16 AM
yes.. what this tower looks like. :)
Chad
May 18th, 2004, 05:18 AM
Looks like Siam Tower.
Hitesh
May 18th, 2004, 05:49 AM
Siam Tower? Thats not my favourite of buildings in Bangkok, but still better than nothing.
Why isn't anyone building new 50+ storey commercial buildings?
Chad
May 18th, 2004, 05:54 AM
Siam Tower? Thats not my favourite of buildings in Bangkok, but still better than nothing.
Why isn't anyone building new 50+ storey commercial buildings?


Because many office-space developers still suffers from the crisis and yet rentals still not high enough to attracts them on ground breaking for new projects....
kiku99
May 18th, 2004, 07:30 AM
maybe if the market is keep going well like this, we might have 50+ storey bldg. soon.
Chad
May 18th, 2004, 10:56 AM
maybe if the market is keep going well like this, we might have 50+ storey bldg. soon.


Exactly Kiku.....:)
Hitesh
May 18th, 2004, 12:06 PM
Is the A Grade office market also booming? I keep reading that there is not as much demand for office space compared to residential buildings. Thats why theyve been converting these old office buildings into residential units.
Chad
May 18th, 2004, 12:53 PM
Is the A Grade office market also booming? I keep reading that there is not as much demand for office space compared to residential buildings. Thats why theyve been converting these old office buildings into residential units.

Yes, demand is high...but rental still not high ENOUGH to attracts those developers to breakground for new projects, like I said before
Chad
May 18th, 2004, 12:55 PM
Instead of starts on new project, those are rather resumns old project from the crisis to save time and ready faster than break-ground which usually take not less than 2 years to finished from design to construction....
archstudent
May 19th, 2004, 07:55 AM
chad do you know whats factor thats will effort to rental price...?
Chad
May 22nd, 2004, 04:32 AM
that will make thee effects on Rental price ?...yeh, If ssupply still limited and demands soaring like this., for example....now Grade A rental in Bangkok CBD incleased 45% from the crisis period....:)
Chad
May 23rd, 2004, 12:27 PM
May 23, 2004 :

Note : Tower crain is now in charge to tower.

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05858.JPG
Chad
May 26th, 2004, 01:57 PM
QH to resume Sathon project

B1.6bn to be used to revive office building

Kanana Katharangsiporn

Listed developer Quality Houses Plc (QH) plans to spend 1.6 billion baht to resume construction of its suspended office building in the Lumphini area, which by 2006 is expected to generate annual revenue of 300 million baht, says CEO Rutt Phanijphand.

The company yesterday signed an agreement to hire Italian-Thai Development Plc to finish the Q House Lumphini project, located on the corner of South Sathon Road close to the Thai-Belgium Bridge. Work has already been started and is scheduled to be completed by the end of 2005.

Work on the three-billion-baht office building, about 10% completed, had been suspended after the 1997 economic crisis.

Q House Lumphini is a 37-storey office building with total useable area of 50,000 square metres. Rents are estimated around 500 baht per square metre a month.

Currently, QH's four office buildings with total combined space of 50,000 sq m generate rental income of 300 million baht per year.

''Office buildings in prime locations of Bangkok are very scarce because many of them have been turned into residential condominiums. Among the newly developed office projects are only Q House Lumphini and Central World Plaza,'' Mr Rutt said.

He added that the company was looking to increase monthly office rents by 25% next year, or from 400 baht/sq m to 500 baht.

Recently, QH signed a construction contract worth 500 million baht with Teka Construction to build two 18-storey resort condominium blocks worth 720 million baht on Cha-am beach in Phetchaburi province. Construction has already begun on the 106-unit Cha-am Long Beach Condominium and is expected to be completed by the third quarter of 2005.

In the second half of this year, QH plans to open four new housing projects with a combined value of seven billion baht.

''We have set a two-billion-baht budget to acquire new land plots for future development in 2005. The purchases will start in the second half. Our last piece of land is being developed into a luxury housing estate in Soi Vacharapol,'' he said.

Shares of QH closed yesterday at 1.06 baht, up one satang, in trade worth 18.47 million baht.


Source : Bangkokpost : May 26, 2004
Chad
May 26th, 2004, 01:58 PM
I changed it's status to 37 Storey accordding to those many latest news from many sources...:)
Chad
May 26th, 2004, 02:13 PM
Robust market to push QH earnings by 40%

THOSATHORN KRUTHANAWAT staff writer

Quality Houses Plc (QH), the country’s leading high-end housing developer, said that its earnings before interest and taxes would likely rise by 40 percent, thanks to the robust demand in the property market.

Rutt Panijphand, president and chief executive officer of QH, a unit of Land & Houses Plc, said that during the second quarter his company’s sales revenues were also likely to show a 40 percent year-on-year growth.

Rutt said that for the year, his company’s revenues were likely to be around 7 billion baht, up from the 5.1 billion baht seen during 2003.

Rutt had earlier projected a 20 percent growth target for this year.

QH reported total revenues of 5.1 billion baht in 2003, which was an increase of 58 percent from the 3.67 billion baht seen in 2002. The bulk of the revenues came from residential sales, which accounted for 5.15 billion baht in 2003, a 67 percent increase from the previous year. The company reported about 1.2 billion baht in net profit from total sales of about 500 residential units.

“I don't know if the housing market will be saturated or not, but our products are still in demand and have met with good response from homebuyers, so the company projects about 40 percent sales growth for this quarter from a year ago,” he said.

In the first quarter, the company reported a net profit of 155.55 million baht, or a growth of 49.1 percent from the same period last year, due to a rise in sales with total revenues increased to 1.10 billion baht from 969.3 million baht, or a 13.8 percent rise from a year ago.

This year, the company will launch four projects worth about 7 billion baht. Yesterday, the company signed contracts with two companies namely, one for an office building on Sathorn Road worth about 2.8 billion baht with Italian-Thai Development Plc and the other for a condominium project in Cha-Am worth about 720 million baht with Teka Construction.

The 57,000sqm project at the top of Sathorn Road will likely be completed by the third quarter of 2005. QH has managed to extend the lease agreement to 30 years starting next year. Construction of the Cha-Am project is also scheduled to be completed next year.

Rutt said the company’s investment funds will come from its cash flow, bank loans and the issuance of bonds.

QH has loans of about eight billion baht and its debt to equity (DE) ratio is about 1.5. The company aims to maintain the DE at 1.7 this year.

At the beginning of this year, the company’s shareholders approved a debenture issue worth about three billion baht. It has already issued about two billion baht of bonds. Rutt said the company may issue the remaining one billion baht worth of debentures at the end of this year or at the beginning of next year.

He added the company’s gross margin will increase to 34-35 percent this year from 30-31 percent at the end of last year while its average price per residential unit should be about 10 million baht.

Rutt said this year, about 90 percent of the firm’s total revenue will be from residential sales and the remaining will come from rents, which increased 87 percent and 13 percent respectively at the end of 2003.

The company has three office buildings, which have an average occupancy rate of about 90 percent and generate about 700 million baht in revenues annually.

As part of its strategy to meet the competition, QH said that it was also looking at entering the middle market segment where houses are priced below 10 million baht each.

Rutt said a decision on this matter may be finalised next year. This, he said, will help QH achieve its target of recording 10 billion baht in revenues in 2005.

Source : Business Dailynews : May 26, 2004
Chad
June 5th, 2004, 11:58 AM
Rendering :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310q-house_2.JPG
Chad
June 5th, 2004, 11:58 AM
Details :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310q-house_1.JPG
rayman
June 5th, 2004, 12:26 PM
don't you think the green and orange, purple color looks kinda awfull? I hope they will just make the tower in full glass facade ...would be nice, not those fancy colors all over.
Chad
June 5th, 2004, 12:58 PM
Unlikely, sometimes those color blends as a gorgeous combination.
Chad
June 5th, 2004, 01:01 PM
For Example, The Carnegie Hall Tower in NY....colorful yet gorgeous and unique indeed., it also remains my favorite skyscraper of all time...:cool:

http://www.greatgridlock.net/NYC_Images/855.jpg
rayman
June 5th, 2004, 01:02 PM
all childrens of Bangkok will love this building, they will think its a toy factory :D
Chad
June 5th, 2004, 01:07 PM
Well, Rayman...The rendering does not show the 100 % exact real color of the facade, the real thing might be some differents such as the blue glass wont appear to be that "blue", and the green glass on the uppper part will surely be more reflective...:)
rayman
June 5th, 2004, 01:08 PM
but the form of the structure they are working on now is not round at all or massive like that with all the shapes its just a rektangular form, are you sure this is the tower that will be build?
Chad
June 5th, 2004, 01:16 PM
Yes, The Regtangular is the part of the podium...look carefully at the rendering Rayman.
Hitesh
June 5th, 2004, 03:11 PM
I actually kind of like this building.
It will give a new feeling to the area.
2 Thumbs up. Ok maybe not 2, one and a half Thumbs up!!!!
Chad
June 5th, 2004, 04:51 PM
Well, I personnally like this building lah....:)
cHemon
June 5th, 2004, 07:19 PM
It's weird!
but I like it. :banana2:
Imperfect Ending
June 5th, 2004, 09:00 PM
I don't like the top part, but a building is a building :)
kiku99
June 6th, 2004, 01:25 AM
so Sathorn will get anothe unique skyscraper then. i also think that Bkk needs more office bldgs. around CBD since all those new projects that are going on right now seem to be mostly residential complexes.
Chad
June 6th, 2004, 01:54 AM
I don't like the top part, but a building is a building :)

The top part reflects Thai Architecture lah....:)
Chad
June 13th, 2004, 10:58 AM
June 13, 2004 :

Note : Appear from Nana Station

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC06095.JPG
Chad
June 19th, 2004, 01:29 AM
ตึกแถบรัชดาฯยิ้มขึ้นเกรดเอ


โพสต์ทูเดย์ — ซีบีฯ ระบุ อีก 1-2 ปี รัชดาภิเษก ส้มหล่นรถใต้ดินช่วย ทำเลทองอาคารสำนักงานเกรดเอ

น.ส.เอมี่ โรดิล หัวหน้าฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) เปิดเผยว่าอัตราค่าเช่าพื้นที่โดยเฉลี่ยสำหรับอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี) ของกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้น 9% เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา ในขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอ มีการปรับอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 4.6% ส่วนอาคารเกรดบี ค่าเช่ากลับเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่าคือ 17%

สำหรับพื้นที่ที่น่าสนใจในอนาคตคือพื้นที่ที่อยู่บริเวณใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยเฉพาะอาคารบริเวณถนนรัชดาภิเษกคาดว่าจะได้รับความนิยมมากขึ้นใน 1-2 ปีข้างหน้า

ด้าน นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายจัดหาอาคารสำนักงานของ บริษัทเดียวกัน กล่าวว่า การที่ภาวะเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น ทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มสูงขึ้นตาม ไปด้วย โดยเฉพาะอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพดี มีการบริหารอาคารที่ดีและตั้งอยู่ในย่านสำคัญ

ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาสแรกของปี อัตราการเข้าใช้พื้นที่สำนักงานเกรดเอในย่านใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า คิดเป็น 14,957 ตารางเมตร จาก 6,613 ตารางเมตร ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2546 ซึ่งสอดคล้องกับปริมาณการปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานที่บริษัทฯ ให้บริการ ในช่วงมกราคม-พฤษภาคม 2547 เพิ่มขึ้น 2 เท่า หรือคิดเป็น 42,000 ตารางเมตร เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยส่วนใหญ่มาจากการปล่อยพื้นที่สำนักงานในย่านใจกลางเมือง และคาดว่าทั้งปีจะปล่อยเช่าไม่ต่ำกว่า 1 แสนตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ในปีนี้จะยังไม่มีอาคารสำนักงานระดับเกรดเอแห่งใหม่ที่พร้อมจะให้เช่าเกิดขึ้นจนกว่าในอีก 18 เดือนข้างหน้าถึงจะมี 2 แห่งที่แล้วเสร็จ โดยทั้ง 2 โครงการเคยเป็นอาคารที่หยุดการก่อสร้าง ได้แก่ อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี และอาคารเดอะคอลัมน์ หรือที่เคยเรียกว่าอาคารเอ็มดีเอ็กซ์ ทาวเวอร์ บนถนนรัชดาภิเษก คาดว่าในปีนี้ จำนวนพื้นที่อาคารสำนักงานระดับเกรดเอแห่งใหม่ในย่านใจกลางเมืองจะมีทั้งสิ้น 152,000 ตารางเมตร


Source : POST TODAY : June 17, 2004
Chad
July 4th, 2004, 11:45 AM
Jul 4, 2004 :

Note :Rising now

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC06385.jpg
Chad
July 6th, 2004, 12:58 AM
ทุนอสังหาฯปัดฝุ่นโครงการร้าง รับตลาดอาคารสำนักงานฟื้น

เปิดแผนกลุ่มมณียาฟื้นอาคารเก่า

"ศุภาลัย"ปัดฝุ่นโครงการสำนักงานร้าง "แกรนด์ทาวเวอร์" ย่านพระราม 3 รับตลาดอาคารสำนักงานขาดแคลนหนัก 3 ปี รวมทั้งโครงการอื่นอีกหลายแห่ง



นายอธิป พีชานนท์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า จากความต้องการของตลาดอาคารสำนักงานที่มีเพิ่มขึ้นต่อเนื่องอย่างน้อย 3 ปีข้างหน้าจะไม่มีสินค้าใหม่ออกมาสู่ตลาด บริษัทจึงได้นำโครงการสำนักงาน "แกรนด์ทาวเวอร์" ย่านพระราม 3 ที่หยุดไปในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจกลับมาทำใหม่ โดยจะใส่เม็ดเงินเข้าไปอีก 400 ล้านบาท ซึ่งเป็นกระแสเงินสดของบริษัท โดยมีผู้รับเหมาก่อสร้าง คือ บริษัทแสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด คาดว่าจะเสร็จในกลางปี 2548

โครงการ "แกรนด์ทาวเวอร์" เป็นอาคารสูง 33 ชั้น บนเนื้อที่ 5 ไร่เศษ ที่ผ่านมาใส่เงินลงทุนไปแล้ว 500-600 ล้านบาท เป็นพื้นที่สำนักงานกว่า 4 หมื่นตร.ม.จากทั้งหมด 8 หมื่นตร.ม.คิดเป็นมูลค่ารวม 1,800 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีโครงการสำนักงานอีกหลายแห่งที่ทยอยนำกลับมาทำใหม่อีก 3 โครงการ ดังนี้ 1.อาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ ลุมพินี พาร์ค เป็นอาคารสูง 37 ชั้น ให้เช่าและเป็นพื้นที่ค้าปลีก มีพื้นที่ให้เช่า 5 หมื่นตร.ม.รวมมูลค่าโครงการ 2,800 ล้านบาท โครงการนี้ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนนสาทรใต้ เยื้องสวนลุมพินี เป็นโครงการเก่าที่ลงทุนไปแล้ว 1,000 ล้านบาท บริษัทนำกลับมาทำใหม่ คาดว่าต้องลงทุนเพิ่ม 1,800 ล้านบาท จะก่อสร้างเสร็จ พร้อมเปิดโครงการได้ในปีหน้า

2.กลุ่มมณียาเรียลตี้ ได้พลิกฟื้นโครงการบริเวณใกล้กับศูนย์การค้า เพนนินซูล่า บนที่ดินที่เช่าที่ดินมาจากสำนักทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ และจากสมาคมศิษย์นักเรียนเก่าเทพศิรินทร์ ชื่อโครงการ รอยัลราชดำริ จะประกอบไปด้วยโรงแรมชั้นนำระดับ 5 ดาว ซึ่งได้ปรับลดขนาดและความสูงลงเหลือ 45 ชั้น จากเดิม 50 ชั้น มีจำนวน 380 ห้อง ส่วนอาคารสำนักงานจะลดเหลือ 12 ชั้น คิดเป็นพื้นที่ 10,000 ตร.ม.

นอกจากนั้นกลุ่มมณียายังมีแผนลงทุนเพิ่มบนที่ดิน 6.5 ไร่ ซึ่งอยู่ด้านหลังอาคารมณียา เซ็นเตอร์ในชื่อโครงการรอยัล มณียา ทาวเวอร์ โดยพัฒนาเป็น อาคารสูง 35 ชั้น ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงาน 10,000 ตร.ม.เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ 99 ยูนิต และคอนโดมิเนียม อีก 76 ยูนิต โดยการก่อสร้างโครงการทั้งสองจะเริ่มได้ในปีนี้ และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2550

รวมทั้ง โครงการพรภัทร ทาวเวอร์ ที่อยู่บริเวณแยกอโศก ของกลุ่มบริษัทอุตสาหกรรมสับปะรดกระป๋องไทย จำกัด เป็นอาคารสูง 42 ชั้น พัฒนาคอนเซปต์เดียวกันกับเอ็มโพเรี่ยม ซึ่งนอกจากพื้นที่ค้าปลีกแล้วยังมีพื้นที่สำนักงานที่อยู่ตั้งแต่ชั้น 11-42 รวมพื้นที่ 30,000 ตร.ม.รวมมูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ไม่เกินปีหน้า

Source : Bangkok Business News : Jul 6, 2004
archstudent
July 6th, 2004, 06:51 PM
wonder what they gonna do from a square podium to a circle plan..
Chad
July 7th, 2004, 12:57 AM
Yeh, the building has grown very fast since started too...:)
Chad
July 7th, 2004, 12:58 AM
Breathing life into ghost buildings

PROPERTY: Best strategy is to employ the original engineers and architects and not deviate from the original design

NINA SUEBSUKCHAROEN

Buildings frozen from the days of the economic crisis can be made safe and buyers should not worry about structural problems as no engineer or architect will risk his life by approving shoddy work, says architect Kittisak Aguru of the form Robert G. Boughey and Associates.

It is equally good to buy a condominium unit in either a new building or an incomplete one but people should prepare a checklist to closely examine all the details. Such a checklist is applicable to both types of buildings, he said.

``I hope they finish all these incomplete buildings before they start new ones. I would actually encourage people to do so dont worry too much about all the structural problems. The system is already checking it,'' he said. This is a significant issue because the crash of 1997 left more than 300 such buildings in Bangkok.

Recommencing an incomplete building involves a thorough inspection of the structure by the engineer and the architect who have to work out how much of the building has been completed and how much money would be required to finish the job.

The number of years a building has been abandoned is not significant compared with the portions covered with concrete with columns and beams likely to remain sturdy, he said.

Essential is verification of the amount of steel left exposed as this could have rusted. If rust is found this has to be removed with builders having to dig down the concrete to the point where rusting stops, sometimes a whole metre, and then correcting the problem but cutting out the worn-out portion and making a new bolt. ``There is always a way to make it safe, nothing to worry about,'' Mr Kittisak said.

Aside from this, the steel rods in the concrete have to be checked, especially bolts at the end which have to be replaced if they have rusted, he said, adding it would be best if developers let the original architect and engineer continue the job because they thoroughly understand the structure.

It is also wise to complete the building as it has been designed. However, conversion of a building previously designed as an office tower to a residential condominium block could be undertaken if ways can be found to accommodate the increased number of toilets and pipeline holes.

The advantage of completing a suspended building is that it takes less time than building a new one. Robert G. Boughey is currently completing Q House on Sathon Road, which it originally designed and has so far finished the five floors each above and underground. ``That's going to finish quite quickly because the same engineer and architect are in charge. And we are just using the same design,'' Mr Kittisak said.

Recommencing the job also entails checking the tiles and woodwork with this just being cleaned if they are still in good shape but if not then they have to replaced. This is especially applicable to wood left exposed to the elements.

The glass curtain walls of some buildings are partly or fully completed and these too have to be examined, especially glass with film pasted on it. ``You have to replace it or change it or in the worst case you have to take the whole curtain wall out,'' Mr Kittisak said. Gaskets too might need replacing even though these are weatherproof as they have been exposed to heat on both sides due to lack of air-conditioning.

The big expense rests in mechanical devices already installed in frozen buildings, such as cooling towers and ductwork for air-conditioning. If left too long, they cannot be used. ``That's a big throwaway,'' Mr Kittisak said, adding that his company had inspected some incomplete buildings and told the parties involved that some of these elements could no longer be used.

``Things such as cooling towers, chillers and air-conditioners _ models change over 10 years and so does servicing. It's always better to get the latest model.''

Recently developers have cited higher construction material costs to push up prices and Mr Kittisak confirmed that this has occurred. The cost of steel, a major element in construction, has jumped by 20-25% from last year but the prices of concrete and other materials have not risen as sharply. However, steel is the major expense in construction.

Affecting construction costs is the demand for materials by China as it gears up to host the Olympic Games in 2008 and completion of the new Suvarnabhumi Airport, he added.



Source : Bangkokpost : Jul 5, 2004
Chad
July 11th, 2004, 12:36 PM
Jul 11, 2004 :

Note : Visible from NANA Station

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC06557.jpg
BKKinTO
July 11th, 2004, 03:25 PM
It will fill up that space.
Chad
July 18th, 2004, 04:46 PM
Jul 18, 2004 :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_094.jpg
Taipei101
July 19th, 2004, 08:19 AM
Siam Tower?
Chad
July 19th, 2004, 12:15 PM
Siam Tower?


What about Siam Tower...This one is Q-House Lumpini Park, not Siam Tower..:D
Chad
July 30th, 2004, 01:26 PM
Jul 30, 2004 :

Note : 2 window panels are placed for the facade-testing examination.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz135.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz137.jpg
Chad
July 31st, 2004, 02:39 PM
Jul 31, 2004 :

Note : Appears in Sathorn skyline

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz203.jpg
BKKinTO
July 31st, 2004, 09:11 PM
OH yes it does :) and it will be another one from Urbana...
Chad
August 2nd, 2004, 05:50 AM
True..but the Urbana Sathorn will be barely visible from this angle though...:)
Chad
August 20th, 2004, 01:51 PM
Aug 19, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07203.jpg
Chad
August 27th, 2004, 06:40 PM
Aug 25, 2004 :

CORE RISES, LEVEL 16th EXPOSED !!!!!!!!!!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/IMGP1129.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/IMGP1130.jpg
archstudent
August 28th, 2004, 04:39 AM
italian-thai works very fast..
pon
August 28th, 2004, 02:32 PM
Fast....
It will be one of my favorite tower in Bangkok. I like really its unique design.
Speed
August 31st, 2004, 07:39 PM
Here's some pics of Q House Lumpini as of Aug 31. They are working like busy worker ants everywhere :) Sorry for bad quality of pics (shot through windows which do not open.

http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/DSCF0001.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/Lumpi2.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/Lumpi4.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/Lumpi3.jpg
BKKinTO
August 31st, 2004, 08:21 PM
Thanks for the updated Speed ! :)
Speed
August 31st, 2004, 08:34 PM
sure my pleasure :) Im looking forward to this cool tower finishing.....
Pas
September 1st, 2004, 03:12 PM
Thanks for the pics Speed.. nice to see the building from a higher angle :)
Speed
September 1st, 2004, 09:27 PM
sure Pas :) This project was sleeping :sleepy: for soooo long....its so nice to see them very busy on finishing it now. The pictures dont clearly show it but there are MANY workers with yellow hard hats on doing all kinds of things...the yellow hard hats look so tiny that it very hard to see :naughty:
Chad
September 2nd, 2004, 02:56 AM
wow!! Great closed-up shots!!! Never seen before indeed!..Thanks man :okay:
Chad
September 2nd, 2004, 02:57 AM
BTW : Taken from Q-House?.....nice...:)
Speed
September 2nd, 2004, 06:19 AM
Yeah dude, taken from little brother "Q House Sathorn" to big brother "Q House Lumpini" :)
Chad
September 4th, 2004, 04:19 PM
Sep 4, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy288.jpg

Note : Continues rising behind U-Chuleang Foundation Tower.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy141.jpg
cHemon
September 5th, 2004, 05:38 PM
5 sep

http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/walking/DSCF0004.jpg
Chad
September 5th, 2004, 06:00 PM
Looks "TALL"!!! :eek:
Speed
September 5th, 2004, 08:45 PM
its getting taller almost every day! They are really working hard on it now :banana:
Chad
September 10th, 2004, 11:48 AM
Sep 10, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07564.jpg
Speed
September 10th, 2004, 12:39 PM
thanks :) never saw that angle before.....from Aug 31 to Sept 10, they raised to by two floors (they are now working on 14th floor----according to the painted red number on the side) the middle elevator shaft is always taller (about two or three floors more)......ummm might finish around middle or end of 2005......
Chad
September 14th, 2004, 06:47 PM
Sep 14, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07737copy.jpg
Chad
September 19th, 2004, 12:51 PM
Sep 19, 2004 :

Note : I have to admit this tower rising very fast, as the master schdule; it will opens early next year.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07936copy.jpg
cHemon
September 24th, 2004, 12:03 PM
23 sep

http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/23%20sep%20new%20cam/CIMG0392.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/23%20sep%20new%20cam/CIMG0388x.jpg
Chad
September 24th, 2004, 06:13 PM
Sep 24, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08011copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08026copy.jpg
Chad
September 30th, 2004, 05:17 PM
Sep 30, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08108copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08131copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08132copy.jpg
BKKinTO
October 1st, 2004, 07:08 PM
gettin taller and taller
Chad
October 7th, 2004, 02:59 AM
Oct 6, 2004 :

Note : It will completed the cluster, totally!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08232copy.jpg
Chad
October 12th, 2004, 05:01 PM
Oct 12, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08294copy.jpg
Chad
October 18th, 2004, 06:29 PM
Oct 18, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08398copy.jpg
Chad
October 25th, 2004, 06:58 PM
Oct 24, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08456copy.jpg
Chad
October 25th, 2004, 06:58 PM
Oct 25, 2004 :

Note : About half way to go

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08512copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08475copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08478copy.jpg
Chad
October 30th, 2004, 04:58 PM
Oct 30, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08588copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08618copy.jpg
kiku99
October 30th, 2004, 05:02 PM
cool, it's more visible in the skyline now.
Chad
November 13th, 2004, 12:32 PM
Nov 13, 2004 :

Note : Rising SUPER TALL NOW !!, the final height will be sightly taller than the HSBC Tower...:)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08940copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08948copy.jpg
Chad
November 13th, 2004, 12:39 PM
Another shot of it's back side :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08967copy.jpg
Chad
November 16th, 2004, 06:24 AM
Urgent!!!


This is the Real Rendering of The 39-Storey Q-House Lumpini :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/qhouse01s.jpg
petey
November 16th, 2004, 07:35 AM
:|

i love it!!!.. it's EXTREMELY glassy..

i cant wait to see this building completes.. i used to pass this area everyday because it's right in front of my old school's soi.. that area will definately change a whole lot with this building!!

and again... the crown is probably gonna get lit up.. and i bet it's gonna look as elegant as state tower's golden dome....

this building just made my day... :D
petey
November 16th, 2004, 07:39 AM
:o* lol i meant to post a shocked smiley.. not a :| smiley
Hitesh
November 16th, 2004, 08:19 AM
looks very nice.
are they putting an underground connection to the subway?
JC
November 16th, 2004, 09:07 AM
! it is not the round one?
Chad
November 16th, 2004, 11:15 AM
looks very nice.
are they putting an underground connection to the subway?


I'm not sure Hitesh, but as it will has 6 levels undergrounds......Subway station connection sounds very possible.
Chad
November 16th, 2004, 11:15 AM
! it is not the round one?


Appearently no, I think thats just the early design of it.
rayman
November 16th, 2004, 01:30 PM
Urgent!!!


This is the Real Rendering of The 39-Storey Q-House Lumpini :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/qhouse01s.jpg
awesome, much better than the old design, the old design was a bit too weird with all the colours and castle shape
Hitesh
November 16th, 2004, 02:48 PM
its nice to see new buildings in Bangkok are getting more style rather than the regular cookie cutter stuff.
I wonder how long it will be until something like this goes up in Sathorn...
http://www.durst.org/prop/images/1bp/print/1.jpg
BKKinTO
November 16th, 2004, 08:40 PM
WOW !!! That's great.. and I hope it could connect the subway.
Chad
November 17th, 2004, 08:44 AM
its nice to see new buildings in Bangkok are getting more style rather than the regular cookie cutter stuff.
I wonder how long it will be until something like this goes up in Sathorn...
http://www.durst.org/prop/images/1bp/print/1.jpg

Urgent!!!


This is the Real Rendering of The 39-Storey Q-House Lumpini :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/qhouse01s.jpg

Umm....I dont know, still prefer the BOA in NY one...:D
Pas
November 17th, 2004, 08:52 AM
Wow I really like the current design of Q-House!! The one in NY is nice :)
Hitesh
November 17th, 2004, 10:02 AM
that BoA building in Times Square is the perfect complement for the Conde Nast building. Im going to try to find the complete redevelopment plans for Times Square in NYC, I remember seeing them like 6 years ago and being completely shocked.
Pas
November 17th, 2004, 10:22 AM
I was there in late September.. got a photo of the site and poster of the Times Sq development. They were knocking down a couple of old buildings on the site ;) BTW the Chrysler building is just down the road from there.
Hitesh
November 17th, 2004, 12:44 PM
post it here if you could pas.
i tried finding a diagram on the net but i couldn't
kiku99
November 17th, 2004, 03:54 PM
ooh th real rendering looks nice:) even nicer than the other one.
Pas
November 18th, 2004, 02:48 AM
for hitesh:

the rendering on the far right
http://www.members.iinet.net.au/~passean/timesqpl.JPG

the site
http://www.members.iinet.net.au/~passean/DSC08045a.JPG

http://www.members.iinet.net.au/~passean/DSC08044a.JPG

view from ESB
http://www.members.iinet.net.au/~passean/bkasite.jpg
Jo
November 18th, 2004, 03:03 AM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/qhouse01s.jpg
Amazing! Long time since we saw that much glass in a new building. I like the tapered walls and the vertical golden fins also. They will make it stand out from other towers, something I think Bangkok needs more of (and is getting with all the new towers).

I'm just hoping they don't use opaque glass which could make it look old. But I don't know, maybe that's needed in order to reflect the heat of the tropical sun?
Chad
November 19th, 2004, 05:37 AM
I'm sure the golden tip will be lighted up at night, but for my personal favorites I dont really like the design that much, the golden tips look a bit outrages....
Jo
November 19th, 2004, 06:15 AM
Now that you say it there's something that's not right about it. Maybe the tower is too stubby for a crown like that. The length of the fins, or the colors.

The style in general fits Thailand though as the gold is a hint of the golden chedis and temples around town and the fins are maybe meant as a modern versions of the 'cho fa'
petey
November 19th, 2004, 07:52 AM
i personally dont think that the blue glass and the golden crown fit too.. but i assumed the glass wont be THAT blue in real life.. (i assumed them to be a transparent in color w/ a hint of blue in it..) and plus.. IMO the building will looks awesome at night.. because you'll see orange-whitish light coming out from the building.. and the golden crown will light up...
petey
November 19th, 2004, 07:54 AM
oh i just realised that i posted the same post twice lol
Chad
November 19th, 2004, 08:48 AM
yes, in realife I'm sure the glass wont be that blue and transparent.

Besides, I know that Mr. Boughey designed this tower to reflects Traditional Thai very well just the the golden Pyramid of the Siam Commercial Bank HQ but might if the fins are a bit taller may looks very good.:)
Chad
November 20th, 2004, 08:00 PM
Look at the PLAZA !!!!!!!!!! :eek:

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/qhouse2.jpg
Jo
November 20th, 2004, 08:45 PM
I think the entrance is among the best things with Q-house. It looks quite powerful.
Chad
November 20th, 2004, 08:46 PM
Yep, Looks very powerfull indeed with that golden-traditonal Thai decoration pattern above the Entrance..:okay:
BKKinTO
November 20th, 2004, 09:20 PM
I don't like the design that much but it doesn't disappointed me also.
Pas
November 23rd, 2004, 06:20 AM
The plaza entrance is really nice!!
Chad
November 28th, 2004, 07:21 AM
Nov 27, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09408copy.jpg
petey
November 28th, 2004, 08:05 AM
WOW... look at all those glasses!!!!
Chad
November 28th, 2004, 11:53 AM
Nov 27, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09408copy.jpg


Believe it or not, it already looks stunningly tall eventhough just passed the halfway point (currently on the 23 floor-16 more to go!!! ) :eek:
petey
November 28th, 2004, 05:58 PM
hopefully this building will be finish before i go back to thailand next summer.. :D because the construction speed is pretty fast
Chad
November 28th, 2004, 06:35 PM
It will be completed by the end of 2005...:(
petey
December 1st, 2004, 09:57 PM
well.. that's alright.. oh well.. it's gonna be very exciting when i come back next christmas.. :).. with all the new buildings and airport
Chad
December 13th, 2004, 01:44 AM
Dec 8, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09646copy.jpg
ThirskUK
December 13th, 2004, 04:38 AM
the rendering ALWAYS looks better... :nono:
petey
December 13th, 2004, 05:21 PM
hm... the building has a pretty uncommon glass color
but it still looks nice n tall neway
Tony BKK
December 13th, 2004, 07:57 PM
I think this crown is rather outdated. It actually reminded me of the earlier major Cineplex's crown. The sleeker panal of crown equivalent to the Nation bank in Charlotte would probably suit this building better.
Chad
December 14th, 2004, 12:14 AM
I think this building is too big for such a Crown like the one in Charlotte, may be denser fins would looks better (like IFC in HK).
ThirskUK
December 14th, 2004, 03:00 PM
Golden Fin...I just don't like such GOLD ornamental in a large scale building.
Chad
December 14th, 2004, 03:23 PM
The Grande Palace is quite large?...;)
ThirskUK
December 14th, 2004, 03:37 PM
haha..
You know what I mean..
Chad
December 17th, 2004, 07:03 PM
Dec 17, 2004 :

Note : Structural work reached Floor 26, 13 more to go

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09782copy.jpg


Closer up glass facade :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09776copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09783copy.jpg
Chad
December 17th, 2004, 07:03 PM
The Plaza Arcade :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09777copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09781copy.jpg

Funny Advertisment :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09780copy.jpg
Jo
December 17th, 2004, 07:21 PM
Thanks for the updates!

Don't know what to say about the type of glass used but at least the surface is quite smooth and reflective :okay:
petey
December 17th, 2004, 08:52 PM
nice
it's not common in thailand to see the facade while the building's not topped out yet
Hitesh
December 18th, 2004, 04:21 PM
theyve got offices on those floors already, with lights and a ceiling and all.
anyone know why?
Chad
January 3rd, 2005, 09:12 AM
Light testing,
Chad
January 3rd, 2005, 09:12 AM
Light testing, and installation.
Chad
January 3rd, 2005, 09:13 AM
Jan 2, 2005 :

Note : 10 more floors to go.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00197copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00205copy.jpg
BKKinTO
January 4th, 2005, 06:18 AM
looking good now.
Jo
January 8th, 2005, 05:16 PM
Oh man, a lot of glass is up already.
Chad
January 9th, 2005, 06:05 PM
Jan 9, 2005 :

Note : Also rising very tall too

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00080copywd.jpg
petey
January 9th, 2005, 08:35 PM
wow.. it will totally dominate that area!
Chad
January 10th, 2005, 02:23 AM
Yess, The tower really making a significant change to the overal skyline.
BKKinTO
January 10th, 2005, 04:54 AM
So huge.
Chad
January 15th, 2005, 12:00 PM
Jan 15, 2005 :

Note : 8 more floors to go

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00113.jpg
Chad
January 15th, 2005, 12:00 PM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00126.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00125.jpg
Chad
January 15th, 2005, 12:01 PM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00128.jpg
petey
January 15th, 2005, 06:30 PM
niceee
BKKinTO
January 15th, 2005, 09:19 PM
It's unusual to see the empty road there. ;)
Chad
January 16th, 2005, 01:58 AM
It's saturday, normally doring the weekend most financial districs are empty.
Imperfect Ending
January 16th, 2005, 04:35 AM
that building is bigger than i thought
Pas
January 17th, 2005, 05:43 AM
that part of Sathorn Rd looks so glassy!!
Chad
January 29th, 2005, 05:11 PM
Jan 29, 2005 :

Note : "around" 8 more floors to go

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00252.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00253.jpg
Chad
January 29th, 2005, 05:12 PM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00254.jpg
BKKinTO
January 29th, 2005, 08:10 PM
Looking good already,They are pretty fast to put glasses facade.
Jo
January 29th, 2005, 10:46 PM
Looking good so far and it will be interesting to see how the base and crown will appear in their final version.
Chad
January 30th, 2005, 03:53 AM
Surprisingly, it seems to be really tall for only 39 Storey building. I expecting to see it surpasses HSBC tower very soon.
Jo
January 30th, 2005, 06:14 AM
39 storeys and good floor to floor spacing. It could be as tall as the tallest residentials uc now.
petey
January 31st, 2005, 12:41 AM
nice looking building :)
Chad
February 5th, 2005, 02:36 PM
Feb 5, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00499.jpg
Chad
February 6th, 2005, 05:23 PM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/sathornyannawa.jpg
BKKinTO
February 6th, 2005, 06:00 PM
Almost getting there.
Chad
February 14th, 2005, 06:28 PM
Feb 13, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00693.jpg
Chad
February 20th, 2005, 01:27 PM
Feb 20, 2005 :

Note : 6 more floors

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00734.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00774.jpg
Chad
February 20th, 2005, 01:28 PM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00775.jpg
Chad
February 22nd, 2005, 06:15 PM
Feb 22, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00819.jpg
BKKinTO
February 22nd, 2005, 06:40 PM
This one will be a landmark for that area.
Chad
March 12th, 2005, 05:32 PM
http://www.qh.co.th/Resourses/Images/lumpini.jpg
http://www.qh.co.th/Resourses/Images/lumpini1.jpghttp://www.qh.co.th/Resourses/Images/headline_lumpini.jpg
kiku99
March 12th, 2005, 05:34 PM
it doesn't look that tall. sorry to ask again. but how tall is it supposed to be again?;)
Chad
March 15th, 2005, 01:46 AM
About as high as the ceilling of Thaiwah II's Banyan-skygate.
Chad
March 15th, 2005, 01:47 AM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/qhlpn.jpg
petey
March 15th, 2005, 01:58 AM
nice

quick question here.. how expensive is the clear blue glass Baan Sathorn Chaoupraya is using compared to the blue mercury glass Q-house is using?
Chad
March 15th, 2005, 02:03 AM
The glass using for Q-House is first of it's kind to be used in Thailand, Solar glazing which providing full 100% lights to get in and almost completely screened all UV razers. comparing to the cheaper kind using for Baan Sathorn Chaophraya which not only screen UV but also light.
petey
March 15th, 2005, 02:31 AM
oh alright.. i personally think it'll look better with the Baan Sathorn type of glass.. but still.. saving energy matters more :)
BKKinTO
March 15th, 2005, 08:40 AM
Have they started the podium or lower side as well?

As tall as Banyan tree? that's quite tall. :D
Chad
March 15th, 2005, 08:42 AM
Have they started the podium or lower side as well?

As tall as Banyan tree? that's quite tall. :D


Thaiwah II's Banyan-skygate.

the little hole's ceilling., not the whole tower's height.
mamama
March 16th, 2005, 04:32 AM
http://i2.photobucket.com/albums/y10/mamama/RotationofKIF_2073.jpg
Jo
March 16th, 2005, 05:12 PM
Thanks for all the updates mamama.. it's fun to see this tower grow because of the construction speed.
mamama
March 17th, 2005, 03:57 PM
http://i2.photobucket.com/albums/y10/mamama/RotationofKIF_2187.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y10/mamama/RotationofKIF_2189.jpg
Chad
March 21st, 2005, 08:10 AM
Mar 21, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01293.jpg
Chad
March 21st, 2005, 08:10 AM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01297.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01299.jpg
Chad
March 21st, 2005, 08:10 AM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01300.jpg
Chad
March 21st, 2005, 08:11 AM
WoW, The Retail complex looks very similar to Becon Court in NY !!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01302.jpg
petey
March 21st, 2005, 08:20 AM
nice!!
waiting for the fins..
Chad
March 26th, 2005, 04:55 PM
Mar 26, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01345.jpg
Chad
April 3rd, 2005, 04:45 PM
Apr 2, 2005 :

3 more floors to go

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01513.jpg
Chad
April 3rd, 2005, 04:45 PM
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01515.jpg
pon
April 3rd, 2005, 07:18 PM
This tower is really taller than i have expected. When seeing it from distance(Boromratchachonanii elevated way), it's already taller than U-chu-liang building and it didn't stop growing yet.
Chad
April 11th, 2005, 07:05 PM
Apr 10, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01608.jpg
Chad
April 26th, 2005, 07:22 PM
Apr 26, 2005 ;

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01704.jpg
Chad
April 26th, 2005, 07:23 PM
2 more floors.
Kalix
April 27th, 2005, 07:41 AM
Oh my! its tall and looking very nice
Chad
April 27th, 2005, 10:58 AM
Defineitly dominating the skyline.
Chad
April 27th, 2005, 10:59 AM
Apr 27, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01775.jpg
Pas
April 28th, 2005, 08:31 AM
very nice ;)
Jo
April 28th, 2005, 07:50 PM
..and very tall :)

I wonder when they will add the fins. Maybe not until it has topped out?
Chad
May 2nd, 2005, 10:06 AM
Here

May 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01890.jpg
Chad
May 2nd, 2005, 10:06 AM
The Podium Part

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01892.jpg
Chad
May 2nd, 2005, 10:07 AM
Here

May 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01890.jpg

The facade...I love!!
Kalix
May 3rd, 2005, 03:19 AM
Gorgeous!!! one of Italian-Thai's masterpiece.
Chad
May 3rd, 2005, 03:26 AM
Ital-Thai construction speed impresses me very much.
Pas
May 3rd, 2005, 06:40 AM
Hopefully they'll install the crown soon. Seem like big metal frames according to this rendering..
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/qhouse01s.jpg
Chad
May 3rd, 2005, 08:06 AM
The Golden crown lines will formed by Aluminum-Carbon panels.
satit28
May 3rd, 2005, 08:49 AM
the crown makes it more.........
grand......
Chad
May 3rd, 2005, 09:04 AM
Grand indeed....exotic.
Imperfect Ending
May 3rd, 2005, 10:41 AM
oh wow.. I actually thought this building might turn out crappy.

But now I will bow to it.
Imperfect Ending
May 3rd, 2005, 10:42 AM
Rendering :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310q-house_2.JPG

remember this? :D