Revival specialist sees potential in condos

Grand Unity also plans SET listing

Krissana Parnsoonthorn

Grand Unity Development Co, a pioneering specialist in completing unfinished buildings, plans this year to develop three to four new condominium projects in Bangkok before seeking to list on the Stock Exchange of Thailand in the fourth quarter.

With its success in reviving the Lumpini Place WaterCliff on Rama III Road, the company will continue its main focus on developing residential condominiums in prime locations of the capital. ``Grand'' is its umbrella brand for the new projects, said managing director Tossaporn Saksanguanmanoon.

``Among the new projects worth three billion baht, two will kick off sales in the second quarter. The new property developments could be either brand-new projects or improved from abandoned buildings,'' he said yesterday.

The first project launch on Monday will be Grand Heritage Thong Lor, an eight-storey condominium with 71 units in Soi Thong Lo 13. The 350-million-baht project is brand-new and selling prices are about 60,000 baht a square metre. Construction is expected to be completed by next April.

The second project to be launched next month is Grand Parkview Asoke, a 34-storey condominium-cum-retail project worth 1.9 billion baht. Grand Unity acquired a 100% stake in High Rise Development Co, which owns the unfinished serviced apartment and office project called JB Place on Asok Road, for 910 million baht.

Grand Unity will turn the project into 400 condominium units and 6,000 sq m of retail space. The net saleable space is 28,500 sq m. Condominium prices will be around 70,000 baht per sq m while some retail operators are negotiating to manage the shopping plaza. The project is now 75% completed and will take around 13 months to finish.

Oruedee Na Ranong, a company director, said it was now working out the amount of registered capital and share par value for listing on the stock exchange. Univentures Consulting Co is serving as its financial adviser.

``In the first stage, all three major shareholders, which lent a total of 600 million baht to the company, will convert debt into equity and the capital will exceed 650 million baht. The next step will depend on the financial adviser's advice,'' she said.

The three major shareholders are L.P.N. Development Plc, Univentures Plc and Yaowawong Co, with 33.33% each. Its current registered capital is 50 million baht.

Grand Unity, established in December 2001, projects to realise 1.5 billion baht in revenues this year, of which 1.13 billion baht would come from Grand Heritage Thong Lor and Grand Parkview Asoke and the rest from sales carried over from last year. The company recorded 1.22 billion baht in revenues last year, up from 394.4 million in 2002.



Source : Bangkokpost : Apr 22, 2004

Bt3-billion investment plan: Grand Unity eyes 4 sites


Projects have been stalled since ’97

Grand Unity Development Co plans to invest at least Bt3 billion in acquiring four property projects this year, its managing director Tossaporn Saksanguanmanoon said yesterday.

The first two are Grand Heritage Thonglor, which will pre-sell on April 23 and is due for completion next April, and Grand Parkview Asoke, which will pre-sell in May and be completed 12 months later.

The former has a market value of Bt350 million, and the latter Bt1.9 billion.

The company will also buy two projects – worth at least Bt800 million – in the second half of the year, Tossaporn added. Negotiations are still taking place over these two purchases.

In line with company policy, all four projects are being taken over from companies who were unable to complete construction work due to the financial crisis.

In view of its business expansion, Grand Unity will apply for a listing on the Stock Exchange of Thailand by the end of the year.

It first plans to increase its registered capital from Bt50 million to Bt650 million-Bt700 million through conversion into equity of Bt600 million of its debt, the amount owed to its three major shareholders. The company will then issue new shares in an initial public offering.

Grand Unity has a policy of maintaining its debt to equity ratio at 1:1, and targets annual sales of Bt1.5 billion and a net profit of at least 25 per cent.

Its current debt stands at Bt1.03 billion, comprising loans of Bt600 million from its three major shareholders and Bt430-million credit from DBS Thai Danu Bank.

Grand Unity was established in 2001 as a joint venture between LPN Development, Univentures, and Yoawawong Co.

Tossaporn said that the company’s business policy would be to continue to take over projects which stalled as a result of the financial crisis in 1997.

The company took over the Watercliff building on Rama III Road, reconstructing the project and relaunching it as Lumpini Place Watercliff. All units have been sold, generating income worth Bt1.45 billion last year.

Besides the Watercliff, Grand Unity has also taken over Lumpini Townhome Ratchada-Rama III and Lumpini Suite Ratchada-Rama III.

The three projects generated total income of Bt394.4 million in 2002 and Bt1.22 billion last year.

The company also will get income worth Bt370.4 million from Lumpini Townhome and Lumpini Suite this year, when both projects are due for completion.

Of the expected Bt1.5 billion in sales this year, Tossaporn said Bt1.13 billion would come from its two new projects – Grand Heritage Thonglor and Grand Parkview Asoke.

Tossaporn added that condominium demand had continued to grow, especially in prime locations. The Grand Parkview Asoke project – offering units between Bt2 million and Bt10 million – targets the middle segment.


Source : THE NATION : Apr 22, 2004

แกรนด์ยูฯ ทุ่ม 910 ล้าน ซื้อ "เจบี เพลส"

แผนปีนี้รุก 4 โครงการเล็งเข้าตลาดหุ้น

แกรนด์ ยูนิตี้ฯ ซื้อตึก "เจบี เพลส" ย่านอโศก ของกลุ่มเจบี หาดใหญ่ ในนาม ไฮไลท์ ดีเวลลอปเม้นท์ ใช้งบ 910 ล้านบาท เข้าถือหุ้น 100% ปรับโฉมจาก เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ เป็นคอนโดฯ พักอาศัย พร้อมซื้อที่ดินทองหล่อผุดโครงการคอนโดฯ 8 ชั้น พร้อมแผนลงทุนอีก 2 โครงการ รวมมูลค่าปีนี้ 3 พันล้านบาท ก่อนเดินหน้าเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์


นายทศพร ศักดิ์สงวนมนูญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เปิดเผยว่า ในปี 2547 บริษัทมีแผนจะขยายการลงทุนต่อเนื่อง โดยเน้นเข้าพัฒนาโครงการสร้างค้าง โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมืองที่มีศักยภาพออกสู่ตลาด โดยล่าสุด ได้เข้าซื้อโครงการ "เจบี เพลส" ซึ่งเดิมเป็น ของกลุ่มเจบี หาดใหญ่ ของตระกูลบุญสูง ซึ่งเป็นโครงการสร้างค้าง ตั้งแต่ยุควิกฤติ จะนำกลับมาทำตลาดใหม่ในชื่อ ?แกรนด์ พาร์ควิว อโศก? ในการซื้อกิจการบริษัท ไฮไลท์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ด้วยการเข้าถือหุ้น 100% เพื่อดำเนินโครงการนี้ต่อเนื่องหลังจากโครงการนี้ติดภาระหนี้อยู่กับธนาคารเอเชีย และอยู่ในขั้นตอนฟื้นฟูกิจการ ซึ่งการเจรจาซื้อเพิ่งสรุปไปเมื่อเร็วๆ นี้

โครงการ ?แกรนด์ พาร์ควิว อโศก? ตั้งอยู่กลางซอยอโศก (ตรงข้ามอาคารแกรมมี่) เดิมชื่ออาคาร เจบี เพลส เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2538 ชะลอการก่อสร้างในปี 2541 สภาพการก่อสร้างโดยรวมแล้วเสร็จ 75% บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยและพื้นที่ค้าปลีกสูง 34 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 2 ชั้น 1 อาคาร มูลค่าโครงการรวม 1,900 ล้านบาท มีจำนวนห้องชุดขนาดตั้งแต่ 32-130 ตารางเมตร รวม 400 ยูนิต และกำหนดเปิดขายในเดือนพฤษภาคมนี้

ทั้งสองโครงการต่างก็มีความโดดเด่นด้านทำเลที่ตั้งในเขตศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญ รวมถึงรูปลักษณ์ภายนอกและการออกแบบภายในที่เน้นประโยชน์ใช้สอยสูงสุด พรั่งพร้อมด้วยสันทนาการที่ครบครัน ซึ่งสามารถรองรับความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึงบนที่มีกำลังซื้อห้องชุดในราคา 2-3 ล้านบาท ใจกลางย่านสุขุมวิท

อีกโครงการที่ลงทุนในช่วงไตรมาส 2 ปีนี้เช่นกัน คือ ?แกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ? ตั้งอยู่บนที่ดิน 1 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 49 (ซอยกลาง) หรือซอยทองหล่อ 13 โดยบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มูลค่าโครงการ 350 ล้านบาท ประกอบด้วยห้องชุดจำนวนทั้งสิ้น 71 ยูนิต ซึ่งบริษัทกำหนดเปิดพรีเซลในวันที่ 23 เมษายนนี้ ทั้ง 2 โครงการมีมูลค่ารวม 2,250 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนจะลงทุนเพิ่มอีก 2 โครงการมูลค่ารวม 800 ล้านบาท จะทำให้ปีนี้ บริษัทมีแผนลงทุนใหม่รวม 3,000 ล้านบาท มีเป้าหมายจะรับรู้รายได้ปีนี้ 1,500 ล้านบาท

เผยปี 46 ยอดขายโต 200%

ทั้งนี้ กรรมการผู้จัดการแกรนด์ ยูนิตี้ฯ ได้ชี้แจงถึงผลประกอบการในปี 2546 ว่าเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ โดยตลอดปีมีรายได้จากการขายคิดเป็น 1,220.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 209.37% จากงวดเดียวกันของปี 2545 ที่มีรายได้จากการขาย 394.42 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีผลกำไรสุทธิเท่ากับ 87.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,473.15% เทียบกับปีก่อนหน้าที่มีผลกำไรอยู่ที่ 5.55 ล้านบาท และมีกำไรสะสมเท่ากับ 92.21 ล้านบาท

ผลงานที่ผ่านมา บริษัทรับรู้รายได้ภายในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ 1) ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ มูลค่าโครงการ 1,450 ล้านบาท ซึ่งรับรู้รายได้ทั้งจำนวนแล้ว 2) ลุมพินี ทาวน์โฮม รัชดา-พระราม 3 มูลค่าโครงการ 280 ล้านบาท ซึ่งทยอยรับรู้รายได้ ในปี 2546 จำนวน 164.6 ล้านบาท และจะรับรู้รายได้ส่วนที่เหลือทั้งหมดในปี 2547 3) ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3 มูลค่าโครงการ 255 ล้านบาท ซึ่งในปี 2547 จะสามารถรับรู้รายได้ทั้งหมด

เดินแผนสร้างแบรนด์สินค้าของบริษัท

นอกจากแผนการพัฒนาโครงการต่างๆ มูลค่ารวม 3 พันล้านบาทแล้ว บริษัทยังมีแผนที่จะสร้างแบรนด์หรือตราสินค้าของบริษัท โดยมีตำแหน่ง ผลิตภัณฑ์ (Product Positioning) อยู่ที่กลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน รวมถึงการเพิ่มทุนจดทะเบียนให้บริษัทมีโครงสร้างทางการเงินที่เหมาะสมกับการ ขยายธุรกิจของบริษัทต่อไปในอนาคต และที่สำคัญคือการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ภายในเดือนกันยายน 2547

แผนงานดังกล่าวสืบเนื่องจากความสำเร็จของบริษัทในการเข้าฟื้นฟูและพัฒนาโครงการลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ อาคารสร้างค้างจากวิกฤติ เศรษฐกิจปี 2540 รวมถึงการพัฒนาโครงการใหม่ ลุมพินี ทาวน์โฮม รัชดา-พระราม 3 และลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3 ระหว่างปี 2545-2546 รวม 3 โครงการ มูลค่ารวม 1,985 ล้านบาท จนเสร็จสมบูรณ์ในปัจจุบัน

บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ฯ เป็นการร่วมทุนพัฒนาโครงการของกลุ่มพันธมิตรทั้ง 3 บริษัท อันได้แก่ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด ในนามของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด เกิดจากความเห็นที่สอดคล้องกันในการนำอาคารสร้างค้างในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจมาพัฒนาต่อให้เสร็จสมบูรณ์ เพื่อช่วยบรรเทาปัญหาหนี้ที่ไม่เกิดรายได้ (NPL) และสินทรัพย์รอการขาย (NPA) ในระบบสถาบันการเงิน อีกทั้งยัง เป็นการสร้างงาน ซึ่งเป็นไปตามนโยบายของภาครัฐอีกด้วย? กรรมการผู้จัดการกล่าวเพิ่มเติม



Source : Bangkok Business News : Apr 22, 2004

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=101186

thats good though, it's the news so have to be in the news section too...:)

so more bldg on Asoke then.:okay:

'แกรนด์ยูฯ'ไล่เก็บซากอาคารร้างปัดฝุ่นทุ่ม 2 พันล.ซื้อ 2 โครงการทองหล่อ-อโศก

"แกรนด์ ยูนิตี้" ลุยอาคารสร้างค้าง เปิด 2 โครงการยักษ์ย่านซีบีดี "แกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ" และ "แกรนด์ พาร์ค วิว อโศก" ค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ขานรับ นโยบายรัฐบาลเข้าแก้ปัญหาอาคารร้าง เจาะตลาดระดับกลางถึงบน เผยแผนปี 47 เปิดอย่างน้อย 3-4 โครงการ ภายใต้งบ 3 พันล้านบาท เตรียมเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯกันยายนนี้ ตั้งเป้าโตต่อเนื่องไม่ต่ำกว่าปีละ 1,500 ล้านบาท

นายทศพร ศักดิ์สงวนมนูญ กรรมการผู้จัดการ บริษัทแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ภายหลังจากการเข้าฟื้นฟูโครงการลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ ซึ่งเป็นอาคารสร้างค้างจากวิกฤติเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 โดยการร่วมมือกันระหว่าง 3 บริษัท ได้แก่ บริษัทแอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทเยาววงศ์ จำกัด และบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ภายใต้ชื่อบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งโครง การดังกล่าวประสบความสำเร็จ ได้รับการตอบรับจากผู้บริโภคและสามารถแก้ปัญหาระหว่างเจ้าหนี้ได้เป็นอย่างดี ซึ่งถือเป็นตัวอย่างสำหรับการแก้ไขปัญหาอาคารสร้างค้างที่มีอยู่ในปัจจุบัน และนำมาซึ่งแนวทางและนโยบายสำหรับการบริหารของบริษัท

หลังจากนั้นบริษัทยังได้ดำเนินการพัฒนา โครงการลุมพินี ทาวน์โฮม รัชดาฯ-พระราม 3 และลุมพินี สวีท รัชดาฯ-พระราม 3 ระหว่างปี 2545-2546 เพิ่มขึ้นอีก 2 โครงการ และได้มีการปรับสัดส่วนของผู้ถือหุ้นทั้ง 3 บริษัทให้เท่าเทียมกันแล้ว ในปี 2547 บริษัทยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการสร้างค้างอยู่เช่นเดิมตามนโยบายของบริษัท รวมถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่มีศักยภาพ โดดเด่นด้านทำเล ราคา และการออกแบบ

โดยบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยอย่างต่อเนื่อง 3-4 โครง การ มูลค่ารวม 3 พันล้านบาท ซึ่งในไตรมาส 2 ของปี 2547 จะเป็นการนำอาคารสร้างค้างในเขตศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของสุขุมวิท ได้แก่ ทองหล่อและอโศก รวม 2 อาคาร มาพัฒนาใหม่ภายใต้ชื่อ "แกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ" และ "แกรนด์ พาร์ควิว อโศก" รวมมูลค่าโครงการ 2,250 ล้านบาท

สำหรับรายละเอียดของโครงการ "แกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ" นั้น ตั้งอยู่บน ที่ดิน 1 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 49 (ซอยกลาง) หรือซอยทองหล่อ 13 เป็นการซื้อที่ดินเปล่าจากเจ้าของเดิมในราคา 65 ล้านบาท และใส่เงินลงทุนสำหรับการพัฒนาอีกประมาณ 200 ล้านบาท เม็ดเงินดังกล่าวมาจากผู้ถือหุ้นของบริษัท ไม่มีการใช้เงินจากสถาบันการเงิน บริษัทจะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้นพร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มูลค่าขายโครงการประ-มาณ 350 ล้านบาท ประกอบด้วยห้องชุดจำนวนทั้งสิ้น 71 ยูนิต ซึ่งบริษัทได้เปิดพรีเซลส์ไปเมื่อ 23 เมษายนที่ผ่านมา

ส่วนโครงการ "แกรนด์ พาร์ควิว อโศก" นั้น เดิมชื่อ อาคารเจบี เพลส เจ้าของเดิมคือบริษัทไฮ-ไรซ์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และเป็นหนี้เน่าของธนาคารเอเชีย เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2538 และชะลอการก่อสร้างในปี 2541 สภาพการก่อสร้างโดยรวมแล้วเสร็จ 75% บริษัทเข้าซื้อโครงการดังกล่าวในราคา 600 ล้านบาท จากมูลหนี้เดิมคือ 1,800 ล้านบาท และเข้าถือหุ้นในบริษัทไฮ-ไรซ์ฯ 100% เท่ากับบริษัท ได้เข้าซื้อบริษัทไฮ-ไรซ์ฯ พร้อมกับทรัพย์สิน โดยมีแผนที่จะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยและพื้นที่ค้าปลีกสูง 34 ชั้น พร้อมชั้น ใต้ดิน 2 ชั้น 1 อาคาร แบ่งเป็นพื้นที่ขายจำนวน 22,000 ตารางเมตร และพื้นที่สำหรับค้าปลีกประมาณ 6,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ รวม 1,900 ล้านบาท

มีจำนวนห้องชุดขนาดตั้งแต่ 32-130 ตารางเมตร รวม 400 ยูนิต และกำหนดเปิดขายในเดือนพฤษภาคมนี้ งบประมาณสำหรับการพัฒนาโครงการนี้นั้น บริษัทได้รับการสนับสนุนจากธนาคาร ดีบีเอสไทยทนุ จำกัด (มหาชน) ในวงเงิน 720 ล้านบาท ซึ่งราคา ขายของทั้งสองโครงการนั้นจะต่างกัน โดยที่อโศกจะเฉลี่ยที่ประมาณ 70,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการที่ทองหล่อจะมีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 60,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งสองโครงการยังมีความโดดเด่นด้านทำเลที่ตั้งในเขตศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญ รวมถึงรูปลักษณ์ภายนอกและการออกแบบภายในที่เน้นประโยชน์ใช้สอยสูงสุด สามารถรองรับความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายระดับกลาง บนที่มีกำลังซื้อห้องชุดในราคา 2-3 ล้านบาทใจกลางย่านสุขุมวิทได้

นายทศพร กล่าวอีกว่า นอกจากเรื่องของการพัฒนาโครงการแล้วบริษัทยังมีแผนงานสำคัญในการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯภายในเดือนกันยายน 2547 เพื่อระดมทุนมาใช้ในการพัฒนาโครงการต่างๆ ของบริษัท

"การร่วมทุนพัฒนาโครงการของกลุ่มพันธมิตรทั้ง 3 บริษัท อันได้แก่ บริษัทแอล. พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทเยาววงศ์ จำกัด ในนามของบริษัทแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด เกิดจากความเห็นที่สอดคล้องกันในการนำอาคารสร้างค้างในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจมาพัฒนาต่อให้เสร็จสมบูรณ์ เพื่อช่วยบรรเทาปัญหา NPL และ NPA ในระบบสถาบันการเงิน อีกทั้งยังเป็นการสร้างงาน ซึ่งเป็นไปตามนโยบายของภาครัฐอีกด้วย"

สำหรับผลประกอบการในปี 2546 ที่ผ่านมาของบริษัทนั้น เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ โดยตลอดปีมีรายได้จากการขายคิดเป็น 1,220 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 209.37 จากงวดเดียวกันของปี 2545 ที่มีรายได้จากการ ขาย 394.42 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีผลกำไรสุทธิเท่ากับ 87.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 1,473.15 เทียบกับปีก่อนหน้าที่มีผลกำไรอยู่ที่ 5.55 ล้านบาท และมีกำไรสะสม เท่ากับ 92.21 ล้านบาท

ตลอดปี 2545-2546 บริษัทได้พัฒนาโครงการจำนวนทั้งสิ้น 3 โครงการ มูลค่ารวม 1,985 ล้านบาท ได้แก่ 1) ลุมพินี เพลส วอ เตอร์คลิฟ มูลค่าโครงการ 1,450 ล้านบาท ซึ่งรับรู้รายได้ทั้งจำนวนแล้ว 2) ลุมพินี ทาวน์โฮม รัชดาฯ-พระราม 3 มูลค่าโครงการ 280 ล้าน บาท ซึ่งทยอยรับรู้รายได้ในปี 2546 จำนวน 164.6 ล้านบาท และจะรับรู้รายได้ส่วนที่เหลือทั้งหมดในปี 2547 3) ลุมพินี สวีท รัชดาฯ-พระราม 3 มูลค่าโครงการ 255 ล้านบาท ซึ่ง ในปี 2547 จะสามารถรับรู้รายได้ทั้งหมด

ทั้งนี้ นโยบายการดำเนินงานของบริษัทในปี 2547 นั้น มีทิศทางที่ชัดเจนคือ บริษัทจะรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่องไม่ต่ำกว่าปีละ 1,500 ล้านบาท รวมถึงมีสภาพคล่องทางการเงิน D/E Ratio ไม่เกิน 1:1 และให้ผลตอบแทนแก่ผู้ถือหุ้นไม่ต่ำกว่าร้อยละ 25, มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่สร้างค้างอยู่ รวมถึงการพัฒนา ที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง ที่มีความโดดเด่นทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้ง การออกแบบที่คำนึงถึงประโยชน์ใช้สอย การก่อสร้างที่มีคุณภาพ ภายใต้ราคาที่สมเหตุสมผล รวมถึงการให้ความสำคัญกับการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย โครงการมีความน่าเชื่อถือ และมีตราสินค้าเป็นที่ยอมรับ, มุ่งพัฒนาขีดความสามารถองค์กรให้มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญ และมีบรรษัทภิบาล มีความรับผิดชอบต่อผู้ถือหุ้น ลูกค้า และสังคม โดยรวม

อย่างไรก็ตามนอกจากทั้ง 2 โครงการแล้ว ในไตรมาส 3 และไตรมาส 4 บริษัทจะมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมในย่านซีบีดี ออกมาอีก โดยเป็นทั้งโครงการที่พัฒนาจากอาคารสร้าง ค้าง และซื้อที่ดินเปล่าเพื่อพัฒนาใหม่ รวม ถึงการพัฒนาโครงการทาวน์โฮม ถ้ามีทำเลที่เหมาะสม

source: ฐานเศรษฐกิจ วันที่ 25-28 เมษายน 2547

No Kiku, actually this building was topped out loooooooooooooooooooooooooooooong ago and left abandonned, not the resumation will helps it looks better than before...therefore I hope They will use the new cladding design as well...:)

Is it the one with some windows in place already - the sniper tower from Bangkok Dangerous?

Hmm.....I'm not so sure JO......It's this one

http://www.geocities.com/topsyturvy_6051/jbplca.jpg

Seems like the link doesnt work.....Can I borrow your pic PAS

Here's PAS's pic

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310jbplca.jpg

IS that building near GMM? :?

Yeh, Opporsite the GMM Grammy Place

Yup, that's the one I was thinking about. I tried to take some screen captures from the movie but it didn't work :(

The screen capture never works with the movie files...I have asbolutely noidea why..?

Yeh, Opporsite the GMM Grammy Place

Thanks Chad,I wasn't sure if it is the one I thought.When I was there last year,I saw that building.Good to have it resumed. :)

Chad do you know whats happening at the base? another shopping centre?
There was a coffee shop there right?

Yes, the bae will turn in to another "mid-size" retail area which would be located on the first 4 levels of the tower....:)

BTW: I didnt know that JB Place was prio going to be a residential tower?, I always thought it was office tower.....:)

Yeah it looks very much like an office tower with those dark windows.

Oh well....This building just deinietly worth to resume anyway....So Glad..:)

Revival specialist sees potential in condos

Grand Unity also plans SET listing

Krissana Parnsoonthorn

Grand Unity Development Co, a pioneering specialist in completing unfinished buildings, plans this year to develop three to four new condominium projects in Bangkok before seeking to list on the Stock Exchange of Thailand in the fourth quarter.

With its success in reviving the Lumpini Place WaterCliff on Rama III Road, the company will continue its main focus on developing residential condominiums in prime locations of the capital. ``Grand'' is its umbrella brand for the new projects, said managing director Tossaporn Saksanguanmanoon.

``Among the new projects worth three billion baht, two will kick off sales in the second quarter. The new property developments could be either brand-new projects or improved from abandoned buildings,'' he said yesterday.

The first project launch on Monday will be Grand Heritage Thong Lor, an eight-storey condominium with 71 units in Soi Thong Lo 13. The 350-million-baht project is brand-new and selling prices are about 60,000 baht a square metre. Construction is expected to be completed by next April.

The second project to be launched next month is Grand Parkview Asoke, a 34-storey condominium-cum-retail project worth 1.9 billion baht. Grand Unity acquired a 100% stake in High Rise Development Co, which owns the unfinished serviced apartment and office project called JB Place on Asok Road, for 910 million baht.

Grand Unity will turn the project into 400 condominium units and 6,000 sq m of retail space. The net saleable space is 28,500 sq m. Condominium prices will be around 70,000 baht per sq m while some retail operators are negotiating to manage the shopping plaza. The project is now 75% completed and will take around 13 months to finish.

Oruedee Na Ranong, a company director, said it was now working out the amount of registered capital and share par value for listing on the stock exchange. Univentures Consulting Co is serving as its financial adviser.

``In the first stage, all three major shareholders, which lent a total of 600 million baht to the company, will convert debt into equity and the capital will exceed 650 million baht. The next step will depend on the financial adviser's advice,'' she said.

The three major shareholders are L.P.N. Development Plc, Univentures Plc and Yaowawong Co, with 33.33% each. Its current registered capital is 50 million baht.

Grand Unity, established in December 2001, projects to realise 1.5 billion baht in revenues this year, of which 1.13 billion baht would come from Grand Heritage Thong Lor and Grand Parkview Asoke and the rest from sales carried over from last year. The company recorded 1.22 billion baht in revenues last year, up from 394.4 million in 2002.



Source : Bangkokpost : Apr 22, 2004

May 13, 2004 :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05646.JPG

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05644.JPG

June 3, 2004 :

Note : Crain erecting on the top of the existing structure, Will started to re-cladding and cleaning up soon


http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05974.JPG

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05972.JPG

Good to see they are starting the work.:)

The Construction worker lift also fully installed..:)

http://www.bestbuycondo.com/cgi-bin/picture/1324.jpg

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/131066.gif

i think its still looks like office tower :D

and seems like it will have 2 diffferent facades, on the back is blue while the front is sort or "brown"..?

There used to be 5 really large trees in the front of the building a few years ago when it was still called JB Place. But when the developer wanted to sell it, he thought it "spoiled" the view of the building too much from the street so he had 4 of them cut down (one tree had a religious shrine in it so it had to stay). Now there are 4 tree bottoms left there sticking out. I really wish the new developer puts some really big trees in its place, but from the rendering it doesnt look like its going to happen.

Nah, sine the podium will use as a mall....I rather say instead of retail area since it will occupied the first 5 floors which quite large., big trees infront wont be so suitable na..:)

There used to be 5 really large trees in the front of the building a few years ago when it was still called JB Place. But when the developer wanted to sell it, he thought it "spoiled" the view of the building too much from the street so he had 4 of them cut down (one tree had a religious shrine in it so it had to stay). Now there are 4 tree bottoms left there sticking out. I really wish the new developer puts some really big trees in its place, but from the rendering it doesnt look like its going to happen.
Sounds really stupid, especially now that it's called Grand Parkview :tongue3:

Funny, I dont see any park around the project either...:?

it looks like theyve put a grassy area on top of the podium. maybe this is a real estate developers version of a park view.

Oh yeah !!!!

it looks nice! good renderings in here and i like the under construction shots. great updates for us, chad! :)

Yeh, I looks through the bigger render and realised it will be glass!!..:okay:

Before :

http://www.bestbuycondo.com/cgi-bin/picture/1328.jpg

After :

http://www.bestbuycondo.com/cgi-bin/picture/1327.jpg

Yeh, I looks through the bigger render and realised it will be glass!!..:okay:
Do you have a larger rendering? Can we see? ;)

This is the biggest I could find.....I'm sure soon will have lah..:)

แกรนด์ ยูนิตี้ ไม่หวั่นคู่แข่ง เปิดพรีเซล

แกรนด์ พาร์ควิว อโศก ด้วยทำเลและราคาที่ดีเยี่ยม เพียง 3 วัน แรงตอบรับดีเกินคาด ปิดการขายแล้วกว่า 30% ทั้งจากฐานลูกค้าเก่าของ L.P.N. คนที่ทำงานในย่านอโศกและสุขุมวิท ซึ่งเป็นความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ด้านกลยุทธ์การตกแต่งป้ายหน้าโครงการมาแรง ดึงลูกค้าเข้าโครงการได้เกือบ 50%

นายทศพร ศักดิ์สงวนมนูญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อป-เมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ถึงแม้ว่า ณ ปัจจุบันได้มีการเปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยย่านสุขุมวิทจำนวนมาก จนเป็นที่น่าวิตกกังวลถึงการเกิดสภาวะอุปทานล้นตลาดนั้น แต่จากการเปิดพรีเซลโครงการแกรนด์ พาร์ควิว อโศก เมื่อวันที่ 11 มิถุนายน ที่ผ่านมา พบว่า ได้รับแรงตอบรับที่ดีมากจากลูกค้าที่แสดงความจำนงจองห้องชุดที่มีมากกว่า 300 ราย ซึ่งสามารถปิดการขายได้แล้วถึง 150 ยูนิต จากการเปิดพรีเซลเพียง 3 วันแรก คิดเป็น 31% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด 481 ยูนิต รวมมูลค่าการขายกว่า 400 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการทั้งหมด 1,900 ล้านบาท ซึ่งห้องชุดที่ได้รับความสนใจจากลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นห้องชุดขนาดเล็กเพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่ 2 ใจกลางเมือง สำหรับพักอาศัยในวันทำงานและเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจร โดยปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของลูกค้าเกิดจากราคาที่เหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกับทำเลที่มีศักยภาพในย่านอโศก และสามารถเข้าอยู่อาศัยได้ภายในต้นปี 2548 เนื่องจากโครงสร้างเดิมก่อสร้างแล้วเสร็จกว่า 75 %

จากการสำรวจข้อมูลลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อโครงการพบว่า ลูกค้าจำนวนดังกล่าวแยกเป็น 1) คนที่ทำงานในย่านอโศกและสุขุมวิท จำนวน 30% 2) ลูกค้าเก่าที่มาจากฐานลูกค้าของ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กว่า 20% ซึ่งทราบข่าวจากสื่อไดเร็กเมล์ SMS และจากเพื่อนสมาชิกของ L.P.N. และ 3) ผู้ที่ทราบข่าวจาก Site Presentation หน้าโครงการ ซึ่งตกแต่งด้วยป้ายขนาดใหญ่ พร้อมคัทเอาต์เท่าขนาดคนจริง ที่ต่างตกตะลึงไปกับ โปรโมชั่นพิเศษ “ช๊อค กลางกรุง!” ดึงดูดให้ผู้ที่พบเห็นเกิดความสนใจเข้าเยี่ยมชมโครงการจำนวนมาก ถือเป็นความสำเร็จของการใช้สื่อโดยตรง โดยที่ไม่ได้ใช้สื่อโฆษณาใดๆ

i heard it's sale so fast and very popular compare to Supalai premier place.
Other say supalai premier place look poor design

i heard it's sale so fast and very popular compare to Supalai premier place.
Other say supalai premier place look poor design


No, not becouse of Supalais poor design (atlease in your opinion) but because the price that only starts at 1.5 Million (which seems to be the best deal around) and with most units starting only at 28 Sq. M., with the campaign that it will be ready to moved in by the next 2 months.
Those are what attracted costomers the most, unlike Supalais project that with price starts at 3.2 million for a 73 Sq. M. unit and wont be ready to move in until next year...:)

yeah, Grand Unity is better value.. except their 28 m2 studio that i feel are too small.

True, but for single living that size seems fine and very convenion...:)

i see but really i don't like the wave on the building like that.
yap but different people different thinking

Aug 4, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07045.jpg

Aug 12, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v455/chadblair2001/conspirecy015.jpg

Aug 21, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07252.jpg

แกรนด์ฯทุ่มงบ 700 ล้าน ซื้อคอนโดฯร้างบ้านริมวิภา

แกรนด์ยูนิตี้ฯ เดินหน้าซื้อซากอาคารร้างมาพัฒนาต่อ ล่าสุดควัก 700 ล้านบาท ซื้อโครงการ"บ้านริมวิภา"คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 17 อาคาร ย่านหลักสี่ ของตระกูล"บุนนาค"มาพัฒนาต่อ พร้อมเปิดขายครั้งแรกตุลาคมนี้ มูลค่ารวมกว่า 1,000 ล้านบาท



แหล่งข่าวจาก บริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้เข้าซื้ออาคารเก่าซึ่งเป็นอาคารสร้างค้างในย่านหลักสี่ นำมาพัฒนาออกขายใหม่ คือ โครงการ"บ้านริมวิภา"ของบริษัท โมชดารา เอสเตท จำกัด ซึ่งมีนายอดุลยเดช บุนนาค เป็นกรรมการ โดยผู้บริหารบริษัท แกรนด์ยูนิตี้ฯ ได้เข้าเจรจากับเจ้าหนี้และลูกหนี้ เพื่อซื้อโครงการนี้มาพัฒนาต่อ โดยใช้เงินเกือบ 400 ล้านบาทในการซื้อ และอีก 300 ล้านบาท เพื่อสร้างต่อให้แล้วเสร็จ หลังจากนั้นจะนำออกขายด้วยมูลค่าขายรวม 1,000 ล้านบาท

โครงการดังกล่าว ตั้งอยู่บนพื้นที่ 15 ไร่ บริเวณติดถนนเลียบทางรถไฟ ห่างจากถนนแจ้งวัฒนะประมาณ 600 เมตร เดิมเป็นคอนโดมิเนียมแนวราบ สภาพปัจจุบันสร้างเสร็จบางส่วนเป็นอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 17 อาคาร หลังจากเข้าปรับปรุงแล้ว คาดว่าจะเริ่มทำการตลาดได้ในเดือน ต.ค.นี้ ล่าสุดอยู่ระหว่างการสำรวจและการออกแบบ

ทั้งนี้ โครงการ "บ้านริมวิภา" ตั้งอยู่บนโฉนดที่ดินเลขที่ 5102, 5237, 6593, 6606-6613, 173943 ผู้ถือกรรมสิทธิ์คือ บริษัท โมชดาราฯ มีภาระผูกพันกับ บริษัทบริหารสินทรัพย์จันทบุรี, บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ไทย ฟูจิ, บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ จีเอฟ, บริษัทไทยประกันชีวิต และบริษัทภัทรประกันภัย

อนึ่งบริษัท โมชดารา เอสเตท จำกัด เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ติด 1 ใน 10 ผู้ประกอบการเจ้าของอาคาร ที่มีอาคารสร้างค้างในมือมากสุดรายหนึ่ง ซึ่งจากข้อมูลผลการศึกษาของภาควิชาเคหะการ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ระหว่างปี 2544-46 พบว่าบนเนื้อที่ 15 ไร่เศษเลียบทางรถไฟ มีถึง 17 อาคารมีนับ 1,000 ยูนิต และล่าสุด โครงการดังกล่าวกำลังจะถูกฟื้นฟูเพิ่มมูลค่า รองรับกับการขยายตัวของเมืองและโครงข่ายคมนาคม โดยบริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ที่มี ทศพร ศักดิ์สงวนบุญ เป็นกรรมการผู้จัดการบริษัท

สำหรับบริษัทแกรนด์ยูนิตี้ฯ เป็นการร่วมทุนระหว่าง บริษัทแอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์, บริษัท เยาววงศ์ และบริษัท ยูนิ เวนเจอร์ จำกัด มีเป้าหมายการดำเนินธุรกิจ ลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะเป็นการพัฒนาโดยเข้าไปซื้อซากอาคารร้างซึ่งมีอยู่ทั่วกรุงเทพฯ กว่า 400 แห่ง ที่ยังเป็นทรัพย์สินไม่ก่อเกิดรายได้ (เอ็นพีเอ) ของสถาบันการเงิน นำมาพัฒนาต่อ

ซึ่งเป็นไปตามนโยบายการพัฒนาธุรกิจของบริษัทที่ต้องการฟื้นฟูโครงการก่อสร้างที่รกร้าง ควบคู่ไปกับแผนลงทุนโครงการใหม่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากซากอาคารร้างเหล่านี้ ส่วนมากอยู่บนพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านใจกลางธุรกิจ

ด้านแหล่งข่าวจากบริษัทประเมินราคา ซึ่งเคยทำประเมินราคาให้โครงการ "บ้านริมวิภา" กล่าวว่า โครงการนี้มีศักยภาพด้านการลงทุนมาก ทั้งทำเลที่ตั้งและยังอยู่ใกล้กับศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และในย่านหลักสี่ ซึ่งเป็นอีกทำเลที่มีการลงทุนคึกคัก

ขณะนี้มีกลุ่มเจ.เจ.แลนด์ฯ เข้าลงทุนสร้างศูนย์ไอที สแควร์, บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่นได้ซื้อที่ดินติดถนนวิภาวดีรังสิตใกล้สี่แยกหลักสี่ ฝั่งสนามบินดอนเมือง จำนวน 14 แปลง พื้นที่รวม 54 ไร่ 1 งาน 10 ตารางวา ตั้งอยู่ ณ ตำบลบางเขน อำเภอหลักสี่ กรุงเทพมหานคร จำนวนเงินมูลค่า 535 ล้านบาท

โครงการ "บ้านริมวิภา" มีมูลค่าอยู่ในตัว สามารถทำการประเมินมูลค่าได้ทั้ง 2 วิธี คือ วิธีต้นทุน (cost approach) เพื่อหามูลค่าทรัพย์สินตามสภาพความเป็นจริงในปัจจุบันรวมกับราคาที่ดิน ซึ่งมีมูลค่ากว่า 500 ล้านบาท และวิธีรายได้ (income approach) เพื่อต้องการหามูลค่าทรัพย์สินจากการคาดการณ์รายได้ในอนาคต โดยใช้วิธีการคิดลดของกระแสเงินสด (discount cash flow) ซึ่งมูลค่าทรัพย์สินที่ได้จากการประเมินมูลค่ากว่า 250 ล้านบาท

ขณะที่นายทศพร ศักดิ์สงวนบุญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ยูนิตี้ฯ เคยกล่าวถึง วิธีการเลือกลงทุนซื้อทรัพย์ที่มีปัญหามาพัฒนาต่อว่า บริษัทจะพิจารณาเรื่องหนี้สินและสิทธิประโยชน์ทางด้านภาษี ซึ่งบริษัทเหล่านี้มักมีปัญหาขาดทุนสะสม

ดังนั้น การซื้อบริษัทจึงตรวจสอบสถานะการเงินของบริษัทนั้นๆ ว่ามีมูลหนี้เท่าไร สำคัญที่สุดต้องดูเจ้าหนี้สถาบันการเงิน และต้องเคลียร์หนี้กับเจ้าหนี้ทั้งหมด แม้ว่าการซื้อบริษัทจะยุ่งยาก แต่เนื่องจากบริษัทส่วนใหญ่จะอยู่ในขั้นตอนของกฎหมาย โดยเฉพาะที่อยู่ในศาลล้มละลาย ทำให้เราสามารถมองเห็นภาพของบริษัทได้ชัดเจน ทำให้การซื้อทำได้เร็ว แต่หากเป็นบริษัทที่อยู่นอกศาลล้มละลายอาจมีความเสี่ยง

การลงทุนดังกล่าว ถือเป็นการตอกย้ำถึงแนวทางในการทำตลาดคอนโดฯ ในช่วงครึ่งปีหลังของแกรนด์ยูนิตี้ฯ ซึ่งจะเน้นสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง ทั้งในเรื่องราคาและขนาดพื้นที่ คือ หากตลาดส่วนใหญ่ทำอะไร บริษัทจะพยายามหาช่องว่างใหม่ที่ตลาดยังไม่มีมาทำ และโครงการนี้เป็น 1 ใน 2 โครงการ ที่แกรนด์ยูนิตี้ฯ มีแผนจะซื้อในช่วงครึ่งหลังของปี 2547 และใช้เงินลงทุนประมาณ 400-500 ล้านบาท

ทั้งนี้จากทั้งหมด 17 อาคารนั้น โดยสรุปแล้วมีความคืบหน้าประมาณ 80% แบ่งเป็นอาคารหลังที่ 1-3 งานที่ดำเนินการแล้ว ได้แก่ งานฐานราก งานคานคอดิน โครงสร้างอาคารทุกชั้น เทพื้นทุกชั้น ก่อผนังภายในและภายนอก ทาสีรองพื้นบางส่วน หล่อบันได และคิดตั้งวงกบประตูหน้าต่าง คิดเป็นเนื้องานที่สร้างเสร็จประมาณ 70%

ส่วนอาคารหลังที่ 4 และ 5 งานดำเนินการแล้วเสร็จ 100% ขณะที่อาคารหลังที่ 6-9 มีความคืบหน้าด้านการก่อสร้างประมาณ 80% สำหรับอาคารหลังที่ 10-12, 14 และ 15-17 รวม 7 อาคาร งานที่ดำเนินการแล้ว ได้แก่ งานฐานราก คานคอดิน ผูกเหล็กเสาชั้นที่ 1 และเทพื้นชั้นที่ 1 คิดเป็นเนื้องานที่แล้วเสร็จประมาณ 10%

ปัจจุบันโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการขายและก่อสร้างของแกรนด์ยูนิตี้ฯ ประกอบด้วย 1.โครงการ แกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ ตั้งอยู่บนที่ 1 ไร่ ซ.ทองหล่อ 13 พัฒนาเป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มูลค่า 350 ล้านบาท จำนวน 71 ยูนิตๆ ละ 53-136 ตร.ม.ขายเฉลี่ย ตร.ม.ละ 6 หมื่นบาท มียอดขายแล้ว 39 ยูนิต หรือประมาณ 70% คิดเป็นมูลค่ากว่า 357 ล้านบาท ส่วนจำนวนยูนิตที่เหลือขายประมาณ 32 ยูนิตนั้น มูลค่ากว่า 191 ล้านบาท

2.โครงการ แกรนด์ พาร์ควิว อโศก เดิมคือ อาคารเจบี เพลส ที่ก่อสร้างไปแล้ว 75% แกรนด์ยูนิตี้ฯ ซื้อมาพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยและพื้นที่ค้าปลีกสูง 34 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 2 ชั้น 1 อาคาร รวมมูลค่าโครงการ 1,900 ล้านบาท มีจำนวนห้องชุดขนาดตั้งแต่ 32-130 ตร.ม.รวม 400 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 6.2-6.3 หมื่นบาท/ตร.ม.

โดยขณะนี้มียอดขายแล้ว 338 ยูนิต มูลค่า 1,340 ล้านบาท เหลือขาย 143 ยูนิต มูลค่า 424 ล้านบาท จะโอนได้ในไตรมาส 1/2548 โดยดำเนินการพัฒนาในนามบริษัทไฮ-ไรซ์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ส่วนผลการดำเนินงานด้านยอดรับรู้รายได้ในปีนี้ แม้ภาพรวมการซื้อขายที่อยู่อาศัยจะไม่ดีนัก แต่ก็เชื่อว่ายอดขายรวมของบริษัทจะเป็นไปตามเป้า คือ 2,300 ล้านบาท ส่วนความคืบหน้าการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นั้นคงเป็นปี 2548

Source : Bangkok Business News : Aug 30, 2004

translation?

Only 143 units remaining from 481 units in totle.

this project is quite succesful.. Just fill the gap for cheap condo units in good location! and so fast in completion!!!

I know the location, the price and everything just so perfect!

Sep 11, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07637copy.jpg

Sep 19, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07893copy.jpg

Unit Plans :

Standard :

http://www.grandunity.com/project/001/plan_standard.gif

Superior :

http://www.grandunity.com/project/001/plan_superior.gif

Suits :

http://www.grandunity.com/project/001/plan_suite.gif

Oct 25, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08529copy.jpg

Thank Chad for your hard work. I salute u.

Nov 16, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09111copy.jpg

Dec 10, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09704copy.jpg

Dec 18, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09919copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09920copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09921copy.jpg

they have used brick?
what happened to glass?

they have used brick?
what happened to glass?


coming out just like in the rendering, I think u misunderstood glass windows with glass-facade.

http://www.bestbuycondo.com/cgi-bin/picture/1327.jpg

yes, i tend to misunderstand things.

Jan 9, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00063copy.jpg

lookin good

Feb 5, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00561.jpg

from external view, it will soon be completed! i guess interiors are going well also.

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/02-2005/a12.jpg

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/02-2005/a11.jpg

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/02-2005/a10.jpg

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/02-2005/a09.jpg

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/02-2005/a07.jpg

Very nice... will attract many renters working in the area!!! seems that it will soon start transfer

Mar 7, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC01042.jpg

Wow!!!! it's looking good.

Better than expected.

better than i expected too

looks very nice

Absolutely better than before...:D


http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310jbplca.jpg

It look a lot better whenn compare to other LPN project

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/03-2005/a06.jpg

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/03-2005/a07.jpg

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/03-2005/a08.jpg

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/03-2005/a01.jpg

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/03-2005/a03.jpg

great interior looks almost done.

Another Rendering

http://www.thai3dviz.com/mpn/gallery/gallery/Architecture/01-6.jpg

Mar 26, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01352.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01358.jpg

Facade :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01353.jpg

Are the windows on the north side larger, as seen in that rendering?

April 2005 :

Hall way corridor floor 9-32 :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/common.jpg

Fire escape sstair case:
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/cpacinfireexit.jpg

Units :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/inroom.jpg

http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/wallinroom.jpg

Interior painting work :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/paintinginroom.jpg

The Exterior (South) :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/progressfrontbeer.jpg

The Exterior (West) :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/progressschoolwattana.jpg

The Exterior (North) :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/progressprasarnmith.jpg

The Pool :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/progressfrontswimingpool.jpg

Level 9 HARD landscape :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/hardscapeflooor9.jpg

Facilities Center :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/activateflloor12.jpg

Floor 9 detail :
http://www.grandunity.com/upload/projectprogress/library/ask27mach/protectlandscapefloor9.jpg

on the left :

http://www.thaipropertyonline.com/PropPics/C-480318-43/C-480318-43_06.jpg

Apr 19, 2005 :

On the real thing it looks quite creamy-yellow pastel...very nice color, but appears in the pic it looks white due to the very sunny-reflects effection.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01632.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01633.jpg

Apr 19, 2005 :

On the real thing it looks quite creamy-yellow pastel...very nice color, but appears in the pic it looks white due to the very sunny-reflects effection.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01632.jpg

That building is very nice finalized. The color is not too much compared to recent building that tried to get yellow-creamy color. i like it. what is that building on construction on the left????

Supalai Premeir Place :)

i mean the one that is nearly complete with the green cover. it is Supalai Premier Place????

the one on the right is raja overseas residence (the taller one) and office building (shorter building in front of it)

I cant imagine how nice it's gonna be with the Master Centrium jointed.

the one on the right is raja overseas residence (the taller one) and office building (shorter building in front of it)

ic. Thanks

แกรนด์ยูฯปลื้มแกรนด์พาร์ควิวเสร็จตามแผน ใช้ระบบไอทีนำร่องตรวจสอบก่อนรับห้องชุด

แกรนด์ยูนิตี้ ยิ้มรับโครงการแกรนด์ พาร์ควิว อโศก สร้างเสร็จตามาแผน นำร่องใช้ระบบ RMS เพิ่มประสิทธิภาพการวิเคราะห์ ประมวลผล-เก็บข้อมูลงานก่อสร้าง-ตรวจรับสภาพห้องชุด เตรียมจัดงานตึกเสร็จพบสินเชื่ออีกครั้ง 14 พฤษภาคมนี้ หลังประสบความสำเร็จไปแล้วครั้งหนึ่งเมื่อเดือนเมษายน


นายทศพร ศักดิ์สงวนมนูญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด กล่าวถึงความสำเร็จของโครงการแกรนด์ พาร์วิว อโศก ที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ ภายในระยะเวลา 1 ปี ตามกำหนด หลังจากเปิดตัวโครงการไปเมื่อเดือนมิถุนายน 2547 ที่ผ่านมา รวมถึงความพึงพอใจของลูกค้าในการจัดกิจกรรมตึกเสร็จพบสินเชื่อว่า "แกรนด์ พาร์วิว อโศก นับเป็นอีกหนึ่งโครงการที่บริษัทประสบความสำเร็จในการพัฒนาอคารสร้างค้าง ซึ่งถือเป็นนโยบายสำคัญในการดำเนินธุรกิจของบริษัทมาโดยตลอด โดยโครงการนี้ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากกลุ่มลูกค้าคนทำงานในย่านสุขุมวิท และผู้ปกครองที่มีบุตรหลานเรียนอยู่ที่โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย และมศว.ประสานมิตร ด้วยระยะเวลาก่อสร้างเพียง 1 ปี เท่านั้น


ปัจจุบันงานก่อสร้างได้เสร็จสมบูรณ์แล้วทั้ง 32 ชั้น ด้วยมูลค่าโครงการรวม 1,620 ล้านบาท แลเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าในการตรวจรับสภาพห้องชุด บริษัทฯจึงได้แบ่งการตรวจรับสำหรับลูกค้าออกเป็น 2 กลุ่ม ซึ่งเดือนเดือนเมษายนที่ผ่านมามีลูกค้าเข้าตรวจรับสภาพห้องชุดถึง 254 ยูนิต ซึ่งบริษัทฯ จะจัดให้มีกิจกรรมตึกเสร็จพบสินเชื่ออีกครั้งในวันที่ 14 พฤกภาคม 2548 นี้


นอกจากนี้ จากแบบสอบถามวัดความพึงพอใจของลูกค้าพบว่าส่วนใหญ่มีความในเรื่องของรูปแบบการจัดกิจกรรมตึกเสร็จพบสินเชื่อ โดยเฉพาะการเชิญ 6 สถาบันการเงิน ได้แก่ ธนาคารทหารไทย ยูโอบี รัตนสิน อาคารสงเคราะห์ กสิกรไทย นครหลวงไทยและกรุงศรีอยุธยา เข้ามาให้บริการด้วยอัตราดอกเบี้ยสุดพิเศษ วงเงินกู้สูงถึง 95% และการจัดแสดงนิทรรศการเพื่อเตรียมความพร้อมในการอยู่อาศัยของลูกค้า รวมถึงการบริการต่างๆ จากบริษัทที่เป็นคู่ค้าและพันธมิตร เช่น บริษัท ทศท. คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TOT และ UBC รวมถึงบริษัทชั้นนำทางด้านเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มาร่วมให้บริการภายในงานและลูกค้าสามารถรับคำปรึกษาด้านการออกแบบตกแต่งห้องชุดจากมัณฑนากรมืออาชีพฟรี


สำหรับการพัฒนาประสิทธิภาพการจัดเก็บฐานข้อมูลลูกค้า บริษัทได้ริเริ่มนำโปรแกรมระบบ RMS (Real Estate Management System) มาขยายผลด้านงานก่อสร้างและงานลูกค้าสัมพันธ์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการวิเคราะห์ ประมวลผลและจัดเก็บฐานข้อมูลสำหรับลูกค้าตั้งแต่การตรวยรับสภาพห้องชุด การแก้ไขและซ่อมแซมงานก่อสร้างจนถึงเข้าอยู่อาศัย ทั้งนี้ เพื่อเป็นการตอกย้ำงานบริการและความรับผิดชอบของบริษัทต่อห้องชุดของลูกค้าตั้งแต่ต้นจนจบกระบวนการบริหารการจัดการให้ดีขึ้น


" การนำร่องการพัฒนางานก่อสร้างโครงการ ด้วยระบบ RMS นอกจากจะช่วยลดกระบวนการบริหารการจัดการและควบคุมงบประมาณค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้เป็นอย่างดีแล้ว ยังช่วยในเรื่องของการเก็บรวบรวมข้อมูลเพื่อใช้ประกอบในการวิเคราะห์ และการประเมินประสิทธิภาพของเจ้าหน้าที่ต่อการรับรองลูกค้า รวมถึงการลดปัญหาที่จะเกิดขึ้นระหว่างลูกค้ากับการพัฒนางานก่อสร้าง และการเชื่อมโยงงานลูกค้าสัมพันธ์ที่จะมีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งบริษัทฯมั่นใจว่าระบบ RMS จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ลูกค้าได้เป็นอย่างดีและตอกย้ำงานดูแลอาคารชุดพักอาศัยของเจ้าของห้องชุดนั้นไปตลอดชีวิต" นายทศพร กล่าว

Source : THAN SRETTHAKIJ : May 18, 2005

"แกรนด์ยูนิตี้ฯ" ใช้ไอทีส่งมอบโครงการ

ายทศพร ศักดิ์สงวนมนูญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมแกรนด์ พาร์ควิว อโศก สูง 32 ชั้น มูลค่าโครงการ 1,620 ล้านบาท เมื่อช่วงเดือนมิถุนายน 2547 ที่ผ่านมา ล่าสุดได้ก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จ 100% และได้รับการตอบรับอย่างดีจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

บริษัทได้ริเริ่มนำโปรแกรม RMS เข้ามาใช้งานเพื่อวิเคราะห์ ประมวลผล และจัดเก็บฐานข้อมูลลูกค้าตั้งแต่การตรวจรับสภาพห้องชุด การแก้ไขซ่อมแซมจนถึงช่วงเข้าพักอาศัย เพื่อลดกระบวน การบริหารจัดการ การคุมต้นทุน ปัญหาที่จะเกิดขึ้นระหว่างลูกค้ากับการพัฒนางานก่อสร้าง รวมถึงงานลูกค้าสัมพันธ์ ล่าสุดมีลูกค้าเข้ารับการตรวจสภาพห้องแล้ว 254 ยูนิต

Source : Matichon/Prachachat : May 19, 2005

LPN ทุ่ม 250 ล.รุกสู่ธุรกิจรีเทล หุ้นมีลุ้นปรับตัว-แนะเก็งกำไร

LPN กระจายความเสี่ยงธุรกิจ ทุ่ม 250 ล้านบาทขยายไลน์ไปธุรกิจรีเทล เพื่อเพิ่มโอกาสทางธุรกิจและสร้างรายได้ โดยการพัฒนา "ลุมพินี พลาซ่า อโศก" พลาซ่าขนาดใหญ่บนถนนอโศกเป็นโครงการนำร่อง รองรับกำลังซื้อมหาศาลของคนทำงานในออฟฟิศ โบรกฯมองราคาหุ้นมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้น แนะนำซื้อเก็งกำไรระยะสั้น

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) (LPN) กล่าวถึงนโยบายการขยายธุรกิจไปยังธุรกิจรีเทลด้วยการนำร่องพัฒนา "ลุมพินี พลาซ่า อโศก" พลาซ่าขนาดใหญ่หนึ่งเดียวบนถนนอโศกมนตรีที่พัฒนาขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการจับจ่ายใช้สอยของหนุ่มสาวในสำนักงานเกือบ 30 อาคาร บนถนนดังกล่าว รวมถึงผู้พักอาศัยในโครงการแกรนด์ พาร์ควิว อโศก และบริเวณใกล้เคียง

"เป็นการสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ เพื่อกระจายความเสี่ยงตามสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน นอกจากนี้ ยังเป็นการเสริมประสบการณ์ทางด้านธุรกิจรีเทลให้มากขึ้น ปัจจัยที่ทำให้บริษัทฯ สนใจธุรกิจดังกล่าว เนื่องจาก LPN เป็นแกนนำในการพัฒนาและบริหารจัดการอาคารชุด โครงการ แกรนด์ พาร์ควิว อโศก จึงเล็งเห็นศักยภาพของโครงการและโอกาสของธุรกิจดังกล่าว ด้วยทำเลที่ตั้งกลางถนนอโศก แวดล้อมด้วยกำลังซื้อมหาศาลของหนุ่มสาววัยทำงานจำนวนมาก ทำให้เกิดความมั่นใจในการลงทุน จึงได้ ซื้อพื้นที่ในส่วนของพลาซ่าต่อจากบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด และพัฒนาขึ้นภายใต้ชื่อ "ลุมพินี พลาซ่า อโศก" ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 250 ล้านบาท เพื่อดำเนินงานธุรกิจทางด้านรีเทล ซึ่งประกอบไปด้วย ฟู้ดพาราไดซ์ หรือศูนย์อาหารนานาชาติ แหล่งช้อปปิ้งทันสมัย Center Point ของคนทำงานบนถนนอโศกมนตรี"

สำหรับ นโยบายการพัฒนาธุรกิจรีเทล ลุมพินี พลาซ่า อโศก ถือเป็นโครงการนำร่องเพื่อการศึกษาธุรกิจในรูปแบบใหม่ๆโดยมุ่งเน้นการสร้างฐานของธุรกิจในการขยายแผนรองรับการพัฒนาชุมชน และรองรับกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการเฉพาะ และในวันที่ 4 กันยายน 2549 เป็นต้นไป บริษัทฯ ได้ทำการเปิด ลุมพินี พลาซ่า อโศก ในโซนชั้นใต้ดิน ในชื่อว่า "LUMPINI CENTER POINT" โดยมีการจัดกิจกรรมทางการตลาดเพื่อสร้างสีสันในวันงาน ได้แก่ การจัดขบวนแปลอักษร และธงญี่ปุ่น ตลอดแนวถนนอโศกมนตรี ทั้งนี้ เพื่อเป็นการกระตุ้นการรับรู้ของผู้คนที่ผ่านไปมาในบริเวณดังกล่าว

ด้านนักวิเคราะห์ บล.ธนชาติ กล่าวว่า สำหรับหุ้น LPN ทิศทางระยะกลางเป็นลักษณะของการแกว่งตัวขึ้น ส่วนระยะสั้นแกว่งตัวออกด้านข้าง โดยเกิดสัญญาณซื้อในระยะสั้นเข้ามา ทำให้ค่าสัญญาณทางเทคนิคให้สัญญาณบวก ทำให้มีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นพ้นกรอบการแกว่งตัวออกด้านข้าง แนะนำซื้อเก็งกำไรในช่วงสั้น

Source: กระแสหุ้น : Sep 6, 2006