Neoville (http://www.neoville.com.br/)

Marcada pelos condomínios horizontais, a Rua Pedro Gusso, que percorre o Capão Raso, Novo Mundo e CIC, promete ter o mercado residencial agitado nos próximos anos. É que a via é um dos locais por onde passa um dos projetos mais ousados lançados na cidade: o Neoville, da Canet Júnior S.A.. O empreendimento é um loteamento no estilo Alphaville. A diferença está no tamanho. São mais de um milhão de metros quadrados de área – o que o coloca como o maior da cidade, segundo Rodrigo Barros, diretor da Cross Marketing Imobiliário – responsável pelo planejamento da obra.

Para se ter uma idéia do impacto do empreendimento na região, ele tem à disposição, além de lotes abertos (de frente para a rua), terrenos em condomínios fechados. O Neoville terá ainda condomínios horizontais (com prédios de até seis andares). A previsão é que o local ganhe também shopping center, colégio e hipermercado e a preservação de 300 mil metros quadrados de área verde.

http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=807124&tit=Mudanca-de-perfil

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Muito gigante mesmo, projeto pro futuro.

O projeto é grandioso, mas não combina com Curitiba...

Muito grande mesmo .

gostei, legalzim...

Grande..

Grande... e bem bonito!

Bonito! Gostei.

Adorei!

Interessante.

Wow, Próximo a casa de meus parentes. A proximidade com a linha verde está transformando toda a região, a valorização está trazendo imensos empreendimentos. Gostei muito, é bom ver essa região se desenvolvendo sucessivamente.

Bonito... bacana essa expansão!

Uau, bem grande!

Vai ser ótimo pra essa região.

Nada diz sobre o shopping ??? A linha - verde trouxe realemnte muito

desenvolvimento...

bom para a região, que não é tão desenvolvida

Nada diz sobre o shopping ??? A linha - verde trouxe realemnte muito

desenvolvimento...

No site do empreendimento realmente não fala nada sobre shopping, somente na reportagem da Gazeta do Povo. (http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=807124&tit=Mudanca-de-perfil)

Um projeto grande e interessante :)

O projeto é grandioso, mas não combina com Curitiba...

^^ Como assim, não combina com CTB? :nuts:

Realmente é um grande projeto.

Legal, hein!? :)

Vai ficar legal.

Grande projeto

Ok. É grande e impressiona.

Mas, olhem aquela foto intitulada "vizinhança do Plaza Madrid". Veja que muro horroroso. Com vários desses, vai ficar parecendo um presídio. É isso? Sem vida urbana?

Essa privação de condomínios é uma droga (ainda que este TENHA sim, alguns lotes abertos).

Quando falam em "novo bairro" imagino algo como a Habitasul faz, isso sim, um bairro de verdade.

Engraçado que passo todos os dias pelo local e não acho grande assim como parece, a região é bastante degradada, e pouco urbanizada. Bom que estão investindo ali, vai valorizar bastante.

bem grande, que legal!

A proximidade com a linha verde está transformando toda a região, a valorização está trazendo imensos empreendimentos.

Linha Verde? O empreendimento não fica perto dela, e sim da república argentina (eixo sul)

Belo projeto.

Linha Verde? O empreendimento não fica perto dela, e sim da república argentina (eixo sul)

Achei que fosse mais próximo, mas também não é tão distante, se comparado as grandes distancias existentes entre outros pontos da cidade. Acredito que a região compreendida pelo empreendimento até a linha verde deve ganhar muito com isso, primeiro pois os bairros vizinhos a linha devem experimentar um desenvolvimento comercial, e não mais industrial como era sustentado pela ex rodovia. Já para o contorno sul temos bairros de renda mais baixa e consequentemente um desenvolvimento comercial menor. Inserindo um condomínio deste porte, penso, que ele traria outro nódulo de desenvolvimento, então teríamos o "cluster" da Linha verde (em formação) e o do Neoville , que traria grandes benefícios a bairros distantes como o Pinheirinho e o Capão Raso.

axei estiloso o projeto, e gransioso tb,
esperar por mais renders do "bairro"

Ok. É grande e impressiona.

Mas, olhem aquela foto intitulada "vizinhança do Plaza Madrid". Veja que muro horroroso. Com vários desses, vai ficar parecendo um presídio. É isso? Sem vida urbana?

Essa privação de condomínios é uma droga (ainda que este TENHA sim, alguns lotes abertos).

Quando falam em "novo bairro" imagino algo como a Habitasul faz, isso sim, um bairro de verdade.

Concordo.

Novo bairro para a classe média

Área na CIC começa a ser ocupada por casas e prédios, nos quais devem morar até 20 mil pessoas

http://www.gazetadopovo.com.br/midia/tn_600_580_NEoville_DIV_160510.jpg
Foto aérea da região do Neoville: primeiro grande empreendimento imobiliário, com 576 apartamentos e 12 torres de seis andares cada, será lançado até o fim deste mês (Divulgação)

Uma área de 1 milhão de metros quadrados na Cidade Industrial de Curitiba (CIC) começa a se tornar um novo eixo de exploração imobiliária da capital, a exemplo do que ocorreu com o Ecoville e o Bairro Novo, na década de 1990. O terreno, que pertence à família do ex-governador Jayme Canet Júnior, está sendo transformado no Neoville, novo “bairro”, que deverá abrigar uma população de 15 mil a 20 mil pessoas – o equivalente ao número de moradores do Alto da Glória. Estima-se no mercado que a área possa gerar uma incorporação imobiliária entre R$ 1,3 bilhão e R$ 1,5 bilhão dentro de dez anos.

“Trata-se de uma das últimas áreas disponíveis para exploração imobiliária na região sul da cidade”, diz o diretor financeiro da empresa, Jayme Canet, neto do ex-governador e diretor financeiro da Canet Júnior Desenvolvimento Imobiliário S.A., dona do terreno. Planejado e desenvolvido em parceria com a prefeitura de Curitiba nos últimos três anos, o Neoville será voltado principalmente para a classe média – famílias com renda média de R$ 3.750, mas que em alguns casos chega a R$ 7 mil – e terá casas, sobrados, condomínios horizontais fechados e prédios de quatro a oito pavimentos, comércio e pequenas indústrias. “O nosso foco é aproveitar o crescimento da classe média e o aumento da sua participação no mercado imobiliário. Há muita gente desta faixa de renda que ainda não comprou seu imóvel.”

O terreno, unido pela rua Pedro Gusso à Avenida das Indústrias, pertence à família Canet há mais de 60 anos – antes mesmo de Jayme Canet Júnior ser nomeado governador, em 1975, pelo então presidente Ernesto Geisel. Há alguns anos, a área chegou a ser alvo de propostas de compra por parte de grandes indústrias, mas a família recusou as ofertas. “No início dos anos 2000 já se vislumbrava o crescimento do mercado e a possibilidade de investir na incorporação imobiliária naquele local”, lembra Canet.

De acordo com o consultor do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon) no Paraná, Marcos Kahtalian, grandes incorporadoras em todo o país vem adotando esse modelo para desenvolver áreas até então inexploradas. “O interessante é que como ela vem acompanhada de infraestrutura e serviços, há uma forte valorização da região. Foi o que ocorreu com o Ecoville, por exemplo.” Os preços dos metro quadrado no Neoville já se distanciam da média da CIC – no novo bairro, é possível encontrar preços que variam de R$ 350 a R$ 400 (terrenos avulsos) até R$ 2,9 mil para a área privativa de apartamentos.

Loteamento

Os trabalhos de prospecção de mercado do Neoville se intensificaram nos últimos três anos, que incluíram a formatação do perfil do loteamento, a elaboração do projeto e o início das obras de infraestrutura, como arruamento, serviços de água, esgoto, drenagem, iluminação e sinalização, que absorveram, até agora, R$ 10 milhões do grupo empreendedor. Nesse caso, toda a infraestrutura é bancada pelo grupo dono da área dentro das normas impostas pela prefeitura. “Cerca de 60% das obras de infraestrutura estão prontas”, diz Canet. A ideia é atrair também a instalação de supermercados, escolas e pequenos shoppings centers. O bairro tem uma área verde significativa: são 238 mil metros quadrados do bosque do trabalhador e 59 mil de um parque linear. A área líquida de terrenos é de 609 mil metros quadrados – desse toral, 123 mil metros quadrados (cerca de 20%) já foram lançados. Cerca de 50 famílias moram hoje na região.

Espanha

Além da venda de lotes avulsos, a empresa fez a incorporação de quatro empreendimentos – todos com nomes espanhóis, em homenagem à origem da família Canet, que veio da Catalunha. No fim do mês, o grupo lança o primeiro empreendimento de apartamentos do bairro, o Barcelona Neoville, com 576 unidades, com 12 torres de seis andares cada. O empreendimento, que teve o pré-lançamento no último feirão da Caixa Econômica Federal, é fruto de uma parceria da Canet (70%) com a Thá (30%) e tem valor geral de venda (VGV) de R$ 100 milhões.

Segundo Ricardo Bindo, supervisor de planejamento Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (IPPUC), a área do Neoville é o último grande vazio imobiliário da região sul da cidade e o primeiro, em muitos anos, voltado para a classe média.

De acordo com Bindo, Curitiba vive um cenário de escassez de áreas, o que deve favorecer, nos próximos anos, a substituição de casas por prédios de apartamentos em alguns bairros. O IPPUC também vem preparando estudos para viabilizar a exploração imobiliária do Umbará, localizado na região sul, com mudanças na lei de zoneamento. “A região tem grande quantidade de área verde, o que é um complicador. Mas estudos revelam que é possível aproveitar para habitação cerca de 50% da área.” A região é dominada hoje por pequenos proprietários. Bindo afirma que a intenção é incentivar a instalação de empreendimentos voltados para diferentes classes sociais no local.


Origem

No passado, área abrigou fazenda de gado

No passado, o terreno do Neoville foi usado como fazenda de gado da própria família Canet. Nos últimos 30 anos, o espaço permaneceu intocado no meio da Cidade Industrial de Curitiba (CIC), o bairro mais populoso da cidade e conhecido por abrigar a primeira fase de industrialização da capital, na década de 1970. A CIC congrega 5,7 mil empresas e uma população de 174,3 mil habitantes. Se fosse um município, seria o nono maior do estado. Sozinha, essa região representa 10% da área de Curitiba.

Violência

Nos últimos anos, a violência vem aumentando na região, mas os empreendedores do Neoville dizem que estão sendo feitos investimentos em segurança, com a terceirização de serviços de monitoração, e a implantação do posto da Guarda Municipal no Parque do Trabalhador, que limita o bairro. A área pertence à CIC, mas está localizada na integração com os bairros Fazendinha, Campo Comprido, Novo Mundo, Pinheirinho e Capão Raso. (CR)

http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1003333&tit=Novo-bairro-para-a-classe-media

Espero que não seja padrão MRV. Ultimamente, sai cada coisa medonha pra classe média que dá medo.

O empreendimento fica entre o Capão Raso e a vila Nossa Senhora da Luz dos Pinhais... sei não. :|

Espero que não seja padrão MRV. Ultimamente, sai cada coisa medonha pra classe média que dá medo.

Haha tem um pré-lançamento da Thá para o Neoville e a aparência é a mesma de empreendimentos MRV. :ohno::ohno:

Grandãaaao. E Legalzão.

Achei fraco o projeto...

Já peço perdão por desenterrar o thread, mas achei pertinente colocar algumas novidades do Neoville aqui, já que não é tão noticiado ultimamente. :clown:

Novos empreendimentos:

Barcelona Neoville
100% vendido

http://www.neoville.com.br/images/gde-barcelona-neoville-imagem-02.jpg

http://www.neoville.com.br/images/gde-barcelona-neoville-imagem-04.jpg

Vila Tenerife

http://www.neoville.com.br/images/gde-vila-tenerife-imagem-01.jpg

http://www.neoville.com.br/images/gde-vila-tenerife-imagem-02.jpg

http://www.neoville.com.br/images/gde-vila-tenerife-imagem-03.jpg

Algumas fotos (atualizadas a cada mês, segundo o site):

Astúrias Village
http://www.neoville.com.br/fotos/gde-fotos-neoville-01.jpg

Plaza Madrid
http://www.neoville.com.br/fotos/gde-fotos-neoville-02.jpg

Rua Brasílio de Araújo
http://www.neoville.com.br/fotos/gde-fotos-neoville-06.jpg

Rua José Marcelino da Silva Júnior (:ohno:)
http://www.neoville.com.br/fotos/gde-fotos-neoville-08.jpg

Avenida das Indústrias
http://www.neoville.com.br/fotos/gde-fotos-neoville-09.jpg

Portal do Bosque do Trabalhador
http://www.neoville.com.br/fotos/gde-fotos-neoville-12.jpg

Fotos: http://www.neoville.com.br
Então, veremos mais discussões sobre o Neoville? :)

Curti! Sem árvores ainda mas parece bem agradável!! Parece que pronto ficará muito bom! :D

Sei lá.. nao vi nada de inovador ou interessante ainda nesse projeto... a única diferença é que os sobradinhos e conjuntinhos residenciais estao sendo feitos de uma vez só num terrenao maior..


http://www.neoville.com.br/fotos/gde-fotos-neoville-08.jpg

E esses condominios fechados onde as ruas ao redor sao cercadas de muros e mais muros .. que tragédia!

Pelo que entendi é pra classe média (ou classes médias... são tantas diferentes que nem sei o que isso significa mais...) e é bom pra ir trazendo desenvolvimento cada vez mais para longe das regiões tradicionais. Mas poxa... não precisava ser urbanisticamente tão podre como nessa rua com essas porcarias de muros de condomínio dos dois lados.

é aberto?

Sei lá.. nao vi nada de inovador ou interessante ainda nesse projeto... a única diferença é que os sobradinhos e conjuntinhos residenciais estao sendo feitos de uma vez só num terrenao maior..


http://www.neoville.com.br/fotos/gde-fotos-neoville-08.jpg

E esses condominios fechados onde as ruas ao redor sao cercadas de muros e mais muros .. que tragédia!

Pelo que entendi é pra classe média (ou classes médias... são tantas diferentes que nem sei o que isso significa mais...) e é bom pra ir trazendo desenvolvimento cada vez mais para longe das regiões tradicionais. Mas poxa... não precisava ser urbanisticamente tão podre como nessa rua com essas porcarias de muros de condomínio dos dois lados.

Tragédia enorme! Parece que os moradores estão andando numa rua com presídios nos lados. E mais uma vez os construtores gostam de enfeitar os muros, tentando deixá-los menos feios (como se isso melhorasse). Mas o que é pior é a cerca elétrica. Nem tem cara de loteamento de classe média; parece que tem uma invasão logo ao lado. Bem a cara de condomínios fechados aqui do Uberaba. :ohno:

é aberto?
Sim, o loteamento é aberto, com exceção, evidentemente, dos condomínios fechados.
O Neoville: http://maps.google.com.br/?ie=UTF8&ll=-25.507181,-49.312649&spn=0.015493,0.01929&t=h&z=16

Como Curitiba se identifica com esses termos que carregam o sufixo ville. :lol: Legal a proposta.

Agora alguém pode me dizer oque o AvantGarde está fazendo nessa imagem? hahahahaha

http://img12.imageshack.us/img12/6352/54880708.png

http://img709.imageshack.us/img709/8642/dsc02444y.jpg

QUE GIGANTE =0

não sou a favor de condomínios, e vai ser um GRANDE condomínio, projeto bonito, fato, mas vai ferir a cidade, concerteza