:)

SET seeks partners to develop HQ

Bangkokpost ublished: 17/02/2010 at 12:00 AM


The Stock Exchange of Thailand has launched a search for a new partner to help develop a new 6-billion-baht office complex on Ratchadaphisek Road.


Of the 14.9-rai plot located near the Thailand Cultural Centre, 5.24 rai will be used for a new SET headquarters, with the remaining land to developed for commercial office space for sale or lease.

SET president Patareeya Benjapolchai said that of the 6 billion baht, the exchange would invest 2 billion for the headquarters itself. Private partners will be brought in to invest another 4 billion baht at the site.

"The SET's new head office will support business expansion and growing transactions, and will as be a venue for activities about finance and investment held by the SET and its capital market alliances," she said.

"It will be comparable with international financial centres in overseas markets."

The Thai Capital Market Centre will feature the latest technology and safety innovations, and be designed in keeping with best practices in terms of corporate social responsibility and environmental awareness.

Energy efficiency will be a major theme of the new building, while its location will facilitate easy access to existing and planned mass-transit routes within the capital.

The SET will stipulate that the new building have a "gold" certification under the Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) green building rating system, developed by the US Green Building Council.

Information on the project, including terms of reference, will be open for public access through the SET website until Feb 25. Bids for the commercial partnership will be opened on March 24.

http://img24.imageshack.us/img24/8425/114132.jpg (http://img24.imageshack.us/i/114132.jpg/)

The Thai Capital Market Centre will feature high energy efficiency and have ‘‘gold’’ certification under the Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) green building rating system.

^^ใช่ที่ดินรัชดา อันโด่งดังหรือเปล่าครับ

ไม่ใช่ครับ

นี่คือ ป.กุ้งเผา

^^ใช่ที่ดินรัชดา อันโด่งดังหรือเปล่าครับ

ตลท.ฟ้องป.กุ้งเผาไล่ที่พ้นถนนรัชดา

Delinews 4 October 2006


นางนงราม วงษ์วานิช รองผู้จัดการ สายงานบริหาร ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยว่า คณะกรรมการ ตลท. มีมติให้ตลาดหลักทรัพย์ดำเนินการฟ้องร้องขับไล่ ร้านป.กุ้งเผา ออกจากที่ดินของ ตลท. บริเวณถนนรัชดาภิเษก เนื่องจากสัญญาเช่าที่ทางร้านทำไว้กับเจ้าของเดิมนั้นหมดลงไปนานแล้ว และ ตลท. ไม่มีนโยบายให้ ป.กุ้งเผา เช่าพื้นที่ดังกล่าวต่อไป โดย ตลท.จะส่งหนังสือเตือนไปยังร้าน ป.กุ้งเผา ในเร็ว ๆ นี้ หากทางร้านไม่ยอมย้ายออกไป ก็จะดำเนินการฟ้องร้องขับไล่ตามขั้นตอนตามกฎหมาย โดยต้องการให้ ป.กุ้งเผาออกจากพื้นที่ดังกล่าวให้ได้ภายในปีหน้า

“ในช่วงที่เข้าไปซื้อที่ดินดังกล่าว ตลท.รู้อยู่แล้วว่าร้านอาหารนี้ไม่ยอมย้ายออกจากพื้นที่ แต่ก็ตัดสินใจซื้อเพราะราคาอยู่ในระดับที่น่าสนใจ และหากให้เจ้าของเดิมดำเนินการฟ้องร้องขับไล่เอง คงต้องซื้อในราคาที่สูงกว่านี้มาก โดย ตลท. มีแผนนำที่ดินดังกล่าวมาก่อสร้างอาคารสำนักงานแห่งใหม่ของตลาดหลักทรัพย์ ให้แล้วเสร็จภายใน 5 ปีข้างหน้า”

ทั้งนี้ ตลท. ซื้อที่ดินดังกล่าวซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 11 ไร่ ซื้อมาในวงเงิน 1,400 ล้านบาท และได้รับโอนกรรมสิทธิ์เมื่อเดือน เม.ย. 49 โดยตามแผนที่วางไว้ จะเริ่มการก่อสร้างอาคารสำนักงานแห่งใหม่ในราวปี 51 เพื่อรองรับพัฒนาการของตลาดหลักทรัพย์ในอนาคตที่มุ่งสู่การเป็นตลาดทุนที่ครบวงจร ส่วนสาเหตุที่ ตลท. เลือกที่ดินแปลงนี้ เนื่องจากอาคารตลาดหลักทรัพย์ ในปัจจุบันบนถนนรัชดาภิเษก บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เป็นอาคารที่อยู่บนพื้นที่เช่า มีข้อจำกัดเรื่องการพัฒนาที่ดินโดยรอบ เพื่อรองรับการขยายตัวของตลาดหลักทรัพย์ในอนาคต

ส่วนพื้นที่แห่งใหม่บนถนนรัชดาภิเษก บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เป็นบริเวณที่กำลังมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญหลายโครงการ รวมทั้งอยู่บนเส้นทางที่ใกล้กับแอร์พอร์ตลิงค์ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังท่าอากาศยานแห่งใหม่ได้โดยสะดวก.

ตลท. เปิดประมูลที่ดินรัชดาฯ-ศูนย์วัฒนธรรม เตรียมดันเป็นศูนย์ธุรกิจการตลาดทุน

วันที่ 16 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2553 เวลา 15:05:42 น. ประชาชาติธุรกิจออนไลน์


นางภัทรียา เบญจพลชัย กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยว่า จากนโยบายที่จะพัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ทำให้จะมีการเปิดประมูล พื้นที่ย่านรัชดาภิเษก-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เพื่อพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ ซึ่งกำหนดให้มีการซื้อซองประมูลระหว่างวันที่ 11-25 กุมภาพันธ์ และยื่นซองในวันที่ 24 มีนาคม จากนั้นจะมีการประกาศการคัดเลือก 24 พฤษภาคม ทาง ตลท. ได้กำหนดระยะเวลาก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2555

ทั้งนี้พื้นที่รัชดาภิเษก-ศูนย์วัฒนธรรมฯ จำนวน 14.9 ไร่ จะแบ่งเป็น โซน 1 คืออาคารสำนักงาน ตลท. บนพื้นที่ 5.24 ไร่ โดยทาง ตลท. จะเป็นผู้ลงทุนเอง ประมาณ 2,000 ล้านบาท ส่วนโซนที่ 2 ซึ่งเป็นส่วนที่เปิดการประมูล บนพื้นที่ 9.66 ไร่ จะดำเนินการเป็นอาคารเชิงพาณิชย์ โดยจะเปิดเป็น 2 ทาง คือให้มีการประมูลแบบซื้อขาด หรือประมูล เพื่อเช่าบริหารต่อ แต่ทั้ง 2 รูปแบบ จะต้องมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ตามแผนศูนย์ธุรกิจตลาดทุนที่ ตลท. กำหนด

โดยหากเป็นการประมูลเพื่อซื้อขาด ได้มีการกำหนดราคาขั้นต่ำไว้ที่ 4 แสนบาทต่อตารางเมตร คาดว่าจะต้องลงทุนที่ดินและอาคาร ประมาณ 5,000-6,000 ล้านบาท ส่วนหากมีการประมูลเพื่อเช่าและบริหาร จะคิดราคาเช่าอยู่ที่ 1.6 แสนต่อตารางวา หรือคิดเป็น 30-40 % ของมูลค่าทั้งหมด คาดว่าอัตราผลตอบแทนของโครงการที่ ตลท. จะได้รับ ไม่ต่ำกว่า 15 %

I found this link relate to this project.

http://www.set.or.th/highlight/files/TOR_Land.pdf

Pretty tall for a stock exchange building

Comparing to Hong Kong stock exchange building.

http://img30.imageshack.us/img30/417/exchangesquarebuilding1.jpg (http://img30.imageshack.us/i/exchangesquarebuilding1.jpg/)
wikimedia.org

Capital Market Center :

http://farm5.static.flickr.com/4022/4367761580_be54a1ecbf_o.jpg

http://farm5.static.flickr.com/4037/4367015411_f88b6edf8a_o.jpg

the New Stock Exchange of Thailand :

http://farm5.static.flickr.com/4035/4367015449_366f37484d_o.jpg

http://farm5.static.flickr.com/4001/4367761732_4e16b7b734_o.jpg

A49 recycled แบบ.........:(

รู้สึกจะไกลออกไปจากสาทรและสีลมเรื่อยๆ

สวยดีๆ
ถ้าสูงกว่านี้อีกนิดคงจะดี

nice! but what will happen to the old one?

บางมุมเห้นแล้วนึกถึง Energy Complax นะครับ แต่ก็สวยดี

แปลงนี้เคยเป็นร้านตำหนักไทยมาก่อนใช่รึเปล่า ก่อน ป กุ้งเผา

Nope

what used to be ร้านตำหนักไทย is now Carrefour + Homepro.

คุณ cHemon เป็น กูรู เรื่องเก่าๆมากกกกกกกกก

5555

complex ดูดีเลยทีเดียว น่าจะเสร็จไล่ๆกับ Central Rama IX

อยากได้สูงกว่านี้อ่า TT

Is this one maybe the tallest office building outside CBD ??

Is this one maybe the tallest office building outside CBD ??

Absolutely not

A49?

สมควรที่จะสร้างตึกใหม่เป็นอย่างยิ่งเลย เพราะตึกตลาดหลักทรัพย์ตึกปัจจุบันนี่ผมว่าดูล้าสมัยไปแล้ว แต่ทำเลก็ดีนะ
ติดกับรถไฟใต้ดินและศูนย์ประชุมสิริกิติ์เลย แต่ที่ใหม่ที่จะสร้างก็มีรถไฟใต้ดินผ่านเหมือนกัน

คุณ cHemon เป็น กูรู เรื่องเก่าๆมากกกกกกกกก

5555

:lol:

If it chang to 107+95 storey it will be the tallest Stock Exchange of the world.

Is this one maybe the tallest office building outside CBD ??

I think Cyber World Tower is taller than new SET building. (50 storey up) ?

yaeh 51 storey
190 & 165 m :)

เห็นป้ายไว้ข้างหน้าตั้งนานแล้ว ว่าเป็นการสร้างอาคาขนาดใหญ่

เห้นลื้อ ๆ ตรงนั้นมานานแล้ว นึกว่าจะทำอะไร เจ๋งดีครับ สวยดีถึงแม้จะ recycle มา หุหุ

กระจกของตึกสวยดี ถ้าสูงกว่านี้อีกสักนิด หรือทำเป็นตึกเดียวสูงๆไปเลยจะแจ่มมาก

สมควรที่จะสร้างตึกใหม่เป็นอย่างยิ่งเลย เพราะตึกตลาดหลักทรัพย์ตึกปัจจุบันนี่ผมว่าดูล้าสมัยไปแล้ว แต่ทำเลก็ดีนะ
ติดกับรถไฟใต้ดินและศูนย์ประชุมสิริกิติ์เลย แต่ที่ใหม่ที่จะสร้างก็มีรถไฟใต้ดินผ่านเหมือนกัน

ตัวตึกปัจจุบันก็ไม่ถึงกับล้าสมัยหรอกแต่เล็กไปเท่านั้น ผมว่า..
http://img138.imageshack.us/img138/7430/p1010623u.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3525/3312172918_30099409c0_b.jpg
by antwerpenR

ภาพจาก Flickr.com นะครับ ผมก็ว่าตึกเก่าก็สวยดีนะ แต่เตี้ยไปหน่อย

I love the current one.

ขอนอกเรื่องหน่อยนะครับ ภาพต่อไปนี้ผมจะรวมตึก Stock Exchange ของแต่ละประเทศมาให้ดูกัน แล้วลองเปรียบเทียบกับของบ้านเราดูว่า ตึกใหม่ของเราจะสู้ของเขาได้หรือป่าว ภาพจาก Flickr.com เจ้าเก่า เช่นเคยคับ

อันนี้ของญี่ปุ่น ไอ้ที่เราเห็นมันหมุนๆกลมๆกันในข่าวอ่ะครับ เป็นแบบนี้

http://farm4.static.flickr.com/3519/3247823142_c96a47ff9d_b.jpg
by ykanazawa1999

http://farm3.static.flickr.com/2329/2177927383_fed29b9c2c_b.jpg
by derekscales

http://farm4.static.flickr.com/3115/3180644217_090fac04b4_b.jpg
by Udaho
^^
มุมนี้ คุ้นที่สุด

ส่วนอันนี้ยักษ์ใหญ่ครับ New York Stock Exchange ตั้งอยู่ที่ถนน wall stree ถ้าจำไม่ผิดนะ

http://farm3.static.flickr.com/2497/4112667857_d7b333376e_o.jpg
by BitProcessor

http://farm4.static.flickr.com/3343/3448030730_d4e79fe76f_o.jpg
by david.nikonvscanon

http://farm1.static.flickr.com/81/265510744_40ceb36e37_b.jpg
by xlipsx

ส่วนด้านนี้เป็นด้านในครับ ที่เราเห็นเขาถือเครื่องแท็ปเล็ทกันคนล่ะเครื่องแล้วก็ปากระดาษกันไปๆมาๆอ่ะครับ ผมก็ยังงงจนถึงทุกวันนี้นะ ว่าเขาจะปากันทำไม จะว่าผมโง่ก็เถอะ สงสัยจริงๆครับ

http://farm3.static.flickr.com/2750/4199151173_6a7983cec3_o.jpg
by christian bobst

มาต่อกันด้วย Shanghai Stock Exchange

อันนี้เราจะไม่ค่อยเห็นกันเท่าไหร่

http://farm4.static.flickr.com/3015/3660149530_5923b86bc3_o.jpg
by Elvis Woo

http://farm3.static.flickr.com/2217/2059097250_4a960085a6_b.jpg
by philbeth

http://farm5.static.flickr.com/4062/4310063006_b9f24cb871_b.jpg
by cnmark

ด้านในครับ

http://farm3.static.flickr.com/2487/3681492886_afb75dba2b_o.jpg
by LeePhuong

ต่อๆ Hong Kong Stock Exchange

http://farm4.static.flickr.com/3627/3318774597_5ab3fe9856_b.jpg
by garylwk2005

http://farm5.static.flickr.com/4053/4369996662_21a30c8c04_b.jpg
by N22YF

ด้านในจ้า

http://farm2.static.flickr.com/1416/1233570334_f5c43ddeb9_o.jpg
by stp165

http://farm3.static.flickr.com/2330/2062996556_0432d2bc1d_b.jpg
by janinemp

สุดท้ายด้วย Dubai Stock Exchange

http://farm4.static.flickr.com/3037/2922717212_1ef6b6f33a_o.jpg
by PakistanHousing.pk

http://farm4.static.flickr.com/3211/2474132837_bc487097b6_o.jpg
by Michael Zero Mayer

ตลาดหลักทรัพย์ฯ เปิดศูนย์ธุรกิจตลาดทุน หาพันธมิตรร่วม ชี้รัชดาฯ-ศูนย์วัฒนธรรมฯเป็นศูนย์กลางการเงิน

วันที่ 17 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2553 เวลา 00:58:47 น. มติชนออนไลน์


เผยข้อมูลโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุนย่านรัชดาภิเษก-ศูนย์วัฒนธรรมฯ เตรียมใช้เป็นศูนย์กลาง นวัตกรรมการเงินการลงทุนแบบครบวงจรแห่งแรกและแห่งเดียวของประเทศไทยพร้อมพัฒนาสู่ระดับสากลพร้อมกันนี้ได้เชิญชวนพันธมิตรที่จะร่วมพัฒนาที่ดินส่วนหนึ่งประมาณ9.66 ไร่ เพื่อร่วมพัฒนาโครงการฯ ตามเจตนารมณ์



นางภัทรียาเบญจพลชัย กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยเมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ว่า ตลาดหลักทรัพย์ฯมีนโยบายที่จะพัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุนให้เป็นศูนย์กลางในการพัฒนานวัตกรรมทางการเงินการลงทุนแบบครบวงจรซึ่งสอดคล้องกับแผนพัฒนาตลาดทุนไทย เพื่อการแข่งขันสู่ระดับสากลอย่างยั่งยืนเป็นแห่งแรกและแห่งเดียวของประเทศไทย เทียบเท่า InternationalFinancial Centerในต่างประเทศ โดยจะใช้พื้นที่ย่านรัชดาภิเษก-ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ14.9 ไร่ ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อพัฒนาโครงการฯ ดังกล่าวโดยจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือส่วนที่เป็นอาคารที่ทำการของตลท. ประมาณ 5.24 ไร่และอีกส่วนหนึ่งประมาณ 9.66 ไร่ โดยเปิดให้พันธมิตรที่สนใจเข้าร่วมพัฒนาที่ดินตามวัตถุประสงค์ของโครงการ



ทั้งนี้ ตลท. ได้ตั้งคณะอนุกรรมการกำหนดนโยบายพัฒนาที่ดินอาคารและสถานที่ ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขึ้นเพื่อทำการวิจัยทางการตลาด การวิเคราะห์ผลตอบแทนในด้านการเงินและสังคม รวมถึงการออกแบบผังแม่บทเพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาแบบยั่งยืน ที่สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน



"สำหรับการก่อสร้างอาคารที่ทำการของตลาดหลักทรัพย์นั้นได้ตั้งเป้าหมายที่จะให้เป็นอาคารที่จะรองรับการขยายตัวทางธุรกิจและธุรกรรมที่เติบโตขึ้นในอนาคต รวมทั้งเป็นศูนย์กลางของการจัดกิจกรรมด้านการเงินการลงทุนและการให้ความรู้ของตลาดหลักทรัพย์ฯและพันธมิตรในตลาดทุน”นางภัทรียากล่าว



ด้านรศ.นิพัทธ์ จิตรประสงค์ กรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยหนึ่งในคณะอนุกรรมการกำหนดนโยบายพัฒนาที่ดินอาคารและสถานที่ ตลาดหลักทรัพย์ฯ กล่าวว่า ในนามคณะกรรมการ ตลาดหลักทรัพย์ฯเห็นว่าการพัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ให้เป็นศูนย์รวมของหน่วยงานและภาคธุรกิจที่สำคัญ ๆ ในตลาดทุนไทยและเป็นฐานในการพัฒนานวัตกรรมด้านการเงินและการลงทุนของประเทศเป็นส่วนหนึ่งที่จะส่งเสริมให้ตลาดทุนไทย มีศักยภาพที่แข็งแกร่งนับเป็นการเพิ่มความสามารถในการแข่งขันให้ตลาดทุนไทยที่จะช่วยส่งเสริมการทำหน้าที่เป็นกลไกขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่สำคัญของประเทศ



นอกจากนี้โครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ยังมีจุดเด่นที่แสดงถึงความเป็นเอกลักษณ์ของเมืองพร้อมด้วยศิลปะและวิทยาการชั้นสูงที่เป็นนวัตกรรมทางเทคโนโลยีโดยมีความปลอดภัยและเสถียรภาพสูงสุด และมีความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมโดยคำนึงถึงการออกแบบและก่อสร้างที่ได้มาตรฐานด้านการอนุรักษ์พลังงานซึ่งจะสามารถรองรับการขยายตัว การแข่งขัน และการพัฒนา ตลาดทุนไทยสู่ระดับสากลได้ในอนาคต



รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิประจำภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยหนึ่งในคณะอนุกรรมการกำหนดนโยบายพัฒนาที่ดิน อาคารและสถานที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ ว่า ตามผังแม่บทโครงการทั้งอาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ และส่วนที่เป็นอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์ที่จะเปิดให้ผู้สนใจเข้ามาประมูลขายหรือเช่านี้จะเป็นอาคารที่มีความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมโดยใช้มาตรฐานด้านการอนุรักษ์พลังงานการป้องกันมลภาวะเป็นพิษและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เป็นอาคารสำนักงาน Grade A พร้อมมาตรฐานอาคารเขียวLEED Certified (Leadership of Energy and Environmental Design) ในระดับ Gold ขึ้นไป ที่รับรองโดย U.S. GreenBuilding Council (USGBC) มาตรฐานของประเทศสหรัฐอเมริกาที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง นอกจากนี้ยังเป็นอาคารที่มีระบบเทคโนโลยีแบบอัจฉริยะ มีความเสถียรมั่นคงของระบบพลังงานและมีความปลอดภัยสูงต่อชีวิต ทรัพย์สิน และระบบฐานข้อมูลองค์กรอีกด้วย



ด้านนายวิชัย พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการ บริษัท วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดหนึ่งในคณะอนุกรรมการกำหนดนโยบายพัฒนาที่ดิน อาคารและสถานที่ ตลาดหลักทรัพย์ฯเปิดเผยว่า โครงการดังกล่าวมีความน่าสนใจ และมีจุดเด่นแตกต่างจากโครงการอื่นๆโดยนอกจากจะเป็นที่ตั้งของอาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ แห่งใหม่ แล้ว โครงการมีแนวคิดที่จะเป็น Financial Hub ในย่านรัชดาภิเษก-ศูนย์วัฒนธรรมฯที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District: CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ



นอกจากนี้ ที่ตั้งของโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุนยังสะดวกด้านการคมนาคม โดยตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยโดยในอนาคตคาดว่าจะ เป็นJunction Hub จากทิศหลัก ๆ ของกรุงเทพฯไม่ว่าจะเป็นทิศเหนือ ทิศใต้ ตะวันออก และตะวันตก ที่สามารถเชื่อมต่อกับโครงข่ายระบบรถไฟฟ้า BTS และระบบ Airport Link สู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิโดยในอนาคต การรถไฟฟ้าฯ ยังมีกำหนดการที่จะก่อสร้างทางรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม(บางบำหรุ – ศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี)โดยจะบรรจบกับสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ เป็นสถานีสี่แยกที่จะเชื่อมต่อการเดินทางจากทั้ง 4 ทิศของกรุงเทพมหานคร ซึ่งจะทำให้ที่ตั้งของศูนย์ธุรกิจตลาดทุนแห่งนี้เป็นศูนย์กลางของเมืองอย่างแท้จริง



ผู้สนใจสามารถศึกษารายละเอียดโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุนพร้อมข้อกำหนดในการประมูลขายหรือให้เช่าที่ดินบางส่วนในโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุนประมาณ 9.66 ไร่ เพื่อร่วมพัฒนาโครงการฯ ได้จาก www.set.or.th ตั้งแต่วันนี้-25กุมภาพันธ์ 2553 โดยกำหนดยื่นซองประมูล 24มีนาคม 2553

เอาคนไปทำงานเยอะๆ แถวนั้น คอนโด น่าจะขายดี เพราะ รถมัน ติดมากๆๆๆๆๆๆๆ

วันที่ 04 มีนาคม พ.ศ. 2553 ปีที่ 33 ฉบับที่ 4189 ประชาชาติธุรกิจ

15บิ๊กอสังหาฯแห่ประมูลศูนย์ธุรกิจตลาดทุน

ตลาด หลักทรัพย์ฯมั่นใจศูนย์ธุรกิจตลาดทุนแจ้งเกิดสำเร็จ หลังอสังหาฯ 15 บริษัทรุมซื้อซองประมูลขาย-ให้เช่าที่ดิน 9 ไร่เศษ ย่านรัชดาฯ เผยแต่ละรายล้วนไม่ธรรมดา มีตั้งแต่ระดับบิ๊ก ทั้งทีซีซีแลนด์-ซี.พี.แลนด์-สยามพิวรรธน์-มาบุญครอง-เอไอเอ-โกลเด้นแลนด์ฯ ดาวรุ่ง พฤกษา-อารียา-โกลเด้นแลนด์ฯ-นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้- สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ขอแจมเค้ก ชี้เป็นงานช้างต้องลงทุน 5-6 พันล้านบาท แต่เงื่อนไขมีข้อจำกัดเพียบหวั่นไม่คุ้มค่า


นางภัทรียา เบญจพลชัย ผู้จัดการตลาด หลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยว่า หลังเปิดให้เอกชนที่สนใจซื้อเอกสารประมูลขายหรือให้เช่าที่ดินสำหรับโครงการ ศูนย์ธุรกิจตลาดทุน (The Capital Market Center : CMC) บนถนนรัชดาภิเษก ติดสถานทูตจีน มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ระหว่างวันที่ 11-25 ก.พ.ที่ผ่านมา ปรากฏว่าได้รับความสนใจมาก รวม 15 ราย ในจำนวนนี้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 5 ราย

ทั้งนี้ วันที่ 26 ก.พ. ตลท.ได้เชิญเอกชนที่สนใจมารับฟังคำชี้แจงรายละเอียดร่างข้อกำหนดขอบเขตของ งาน (ทีโออาร์) และดูสถานที่ตั้งโครงการในพื้นที่จริงแล้ว ต่อไปจะให้ยื่นซองวันที่ 24 มี.ค. 2553 และเปิดซองในวันเดียวกัน โดยคณะอนุกรรมการกำหนดนโยบายพัฒนาที่ดิน อาคารและสถานที่ ตลท.จะคัดเลือกผู้ชนะโดยพิจารณาจากคุณสมบัติและข้อเสนอที่เป็นไปในแนวทาง เดียวกับโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน และราคาที่เสนอต้องเสนอสูงกว่าราคาขั้นต่ำ

แต่สิ่งที่ให้ความสำคัญ มากที่สุด คือการพิจารณาต้องเป็นไปอย่างโปร่งใส อยู่บนมาตรฐานที่เท่าเทียมกัน และจะประกาศผลวันที่ 24 พ.ค. 2553

ผู้ สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า เอกชนที่ซื้อซองประกวดราคาทั้ง 15 ราย เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาทิ ทีซีซีแลนด์ บริษัทพัฒนาที่ดินของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี, ฮ่องกงแลนด์, ซี.พี.แลนด์ ของตระกูลเจียรวนนท์, สยามพิวรรธน์ ผู้บริหารศูนย์การค้าสยามเซ็นเตอร์ และสยามดิสคัฟเวอรี่, บริษัท อเมริกันอินเตอร์แนชชั่นแนล แอสชัวรันส์ จำกัด (เอไอเอ) ยักษ์ใหญ่วงการประกันภัย, อารียา พร็อพเพอร์ตี้, สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ ในกลุ่มไทยรุ่ง ยูเนี่ยนคาร์, พฤกษา เรียลเอสเตท, เอ็ม บี เค เจ้าของโครงการศูนย์การค้ามาบุญครอง, นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, โกลเด้นแลนด์ เป็นต้น

แหล่งข่าวจากบริษัทอสังหาฯที่ซื้อซองประมูล โครงการดังกล่าว เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่าโครงการนี้ได้รับความสนใจมากเพราะทำเลที่ตั้งของที่ดินอยู่ในทำเลที่มี ศักยภาพ การคมนาคมสะดวกเนื่องจากอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีศูนย์วัฒนธรรม ใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี (บางบำหรุ-ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) เชื่อมโครงข่ายเส้นทางคมนาคมทั้งนอกเมือง-ในเมือง ผลักดันให้ทำเลรัชดาภิเษก พระราม 9 และบริเวณใกล้เคียงในย่านธุรกิจสำคัญในอนาคต อีกทั้งยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างสรรพสินค้าเอสพลานาด โรบินสัน, เซ็นทรัล พระราม 9 เป็นต้น

ที่ดินผืนดังกล่าวเป็นกรรม สิทธิ์ของตลท.ขนาดเนื้อที่ 14 ไร่ 3 งาน 99.2 ตารางวา โดย ตลท.ต้องการพัฒนาเป็นศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ซึ่งได้ศึกษาความเป็นไปได้ วิจัยตลาดและออกแบบผังแม่บทโครงการเบื้องต้นแล้ว พบว่าเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็น 2 โซน โดยพื้นที่โซนแรกเป็นอาคารสำนักงานใหญ่ตลาดหลักทรัพย์ฯ ประกอบด้วย อาคารสูง 20 ชั้น และอาคารจอดรถ 365 คัน ซึ่ง ตลท.จะลงทุนก่อสร้างเอง พื้นที่ 5.24 ไร่ ใช้เงินกว่า 2,000 ล้านบาท ค่าที่ดินอีกกว่า 1,000 ล้านบาท รวมกว่า 3,000 ล้านบาท

ส่วนโซนที่ 2 พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์ ประกอบด้วยอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ สูง 38 ชั้น พร้อมพื้นที่ค้าปลีก และอาคารจอดรถ 1,000 คัน ซึ่งที่ดินบริเวณนี้เสนอขายหรือให้เช่าระยะยาว 30 ปี แก่ผู้ลงทุนที่สนใจ พื้นที่ 9.66 ไร่ หรือ 3,864 ตารางวา

โดยทีโออาร์ได้กำหนดราคาขั้น ต่ำในการประมูลแต่ละรูปแบบไว้ ขึ้นอยู่กับเอกชนจะเลือกเสนอแบบซื้อหรือเช่าระยะยาว หากซื้อที่ดิน ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 4 แสนบาท/ตร.ว. วงเงินลงทุนรวมขั้นต่ำอยู่ที่ 1,400 ล้านบาท หากเสนอวิธีการเช่า ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 160,000 บาท/ตร.ว. เงินลงทุนรวมขั้นต่ำ 1,000 ล้านบาทเศษ ส่วนค่าก่อสร้างตึก 38 ชั้น จากการประเมินอยู่ที่ 4,000 ล้านบาท รวมต้องใช้เงินในการลงทุนพัฒนา 5,000-6,000 ล้านบาท

นายวิศิษฐ์ เลาหพูนรังษี ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บมจ.อารียา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ได้ยื่นซื้อซองเพื่อศึกษารายละเอียดการพัฒนาที่ดินเพราะต้องการนำมาศึกษาและ วิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุน เบื้องต้นพบว่าที่ดินแปลงดังกล่าวมีศักยภาพสูง โดยเฉพาะหากนำมาพัฒนาที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียม

แต่เท่าที่ดู เบื้องต้นพบว่าเงื่อนไขการพัฒนาที่กำหนดไว้ค่อนข้างจำกัด และเป็นไปได้ยากเพราะให้พัฒนาเป็นออฟฟิศให้เช่าและส่วนพลาซ่าเท่านั้น ทั้งที่ต้องใช้เงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 4,000-5,000 ล้านบาท หรือมากกว่า ดังนั้นเอกชนคงต้องคิดหนัก

"เท่าที่ดูเงื่อนไขโดยรวมแล้ว ส่วนตัวยอมรับว่าเป็นโครงการที่ทำได้ค่อนข้างยากมากที่จะสร้างผลตอบแทนกลับ คืนมาในระยะสั้น เพราะไม่คุ้ม แต่หากเป็นการลงทุนระยะยาวสร้างผลตอบแทนระยะยาว 10 ปีขึ้นไป ก็มีความเป็นไปได้" นายวิศิษฐ์กล่าว

เปิดพิมพ์เขียว "ฮับตลาดทุน" เมกะโปรเจ็กต์ 1 หมื่นล้าน ตลาดหลักทรัพย์ฯ

วันที่ 08 มีนาคม พ.ศ. 2553 ปีที่ 33 ฉบับที่ 4190 ประชาชาติธุรกิจ


หลังตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ออกประกาศ เชิญชวนให้นักลงทุนซื้อเอกสารประมูลขายหรือให้เช่าที่ดินโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน (The Capital Market Center : CMC) บนถนนรัชดาภิเษก ติดสถานทูตจีน เมื่อวันที่ 11-25 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา

บิ๊กอสังหาฯ 15 รายสนใจ

ปรากฏมีบิ๊กอสังหาริมทรัพย์ 15 บริษัทที่ให้ความสนใจซื้อเอกสารประกวดราคา ทั้งผู้ประกอบการบ้านจัดสรรและศูนย์การค้า อาทิ บมจ.อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, บจ.สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือกลุ่ม ไทยรุ่งยูเนี่ยนคาร์, บมจ.พฤกษา เรียล เอสเตท, บมจ.เอ็ม บี เค ผู้บริหารห้างสรรพสินค้ามาบุญครอง, บจ.นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้, บจ.สยามพิวรรธน์ ผู้บริหารห้างสยามเซ็นเตอร์ ศูนย์การค้าพาราไดซ์ พาร์ค และสยามดิสคัฟเวอรี่, บจ.ทีซีซี แลนด์ ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี, บจ.อเมริกันอินเตอร์แนชชั่นแนล แอสชัวรันส์ ยักษ์ใหญ่ธุรกิจประกันเอไอเอ, บมจ.โกลเด้นแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลอปเมนต์, บริษัท ฮ่องกงแลนด์, บจ.ซี.พี.แลนด์ เป็นต้น

ดีเดย์ 24 มี.ค.นี้ ยื่นซอง

ขั้นตอนจากนี้หลัง ตลท.พาเอกชนทั้ง 15 รายรับฟังการชี้แจงรายละเอียดร่าง ข้อกำหนดขอบเขตของงาน (ทีโออาร์) และพาทัวร์ดูสถานที่จริงเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์แล้ว โปรแกรมถัดไปในวันที่ 24 มีนาคมนี้จะให้เอกชนทั้ง 15 บริษัทยื่นซองเอกสาร

ประกอบด้วย 1.ซองข้อเสนอด้านคุณสมบัติที่ผู้เสนอราคาจะเป็นในนามนิติบุคคล กิจการร่วมค้า บริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน ทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า 100 ล้านบาท 2.ซองข้อเสนอแนวทางในการพัฒนาโครงการ ที่รูปแบบโครงการที่จะพัฒนาให้สอดคล้องกับผังแม่บทของโครงการ ทั้งผังบริเวณ แบบแปลน รูปด้าน รูปตัด ทัศนียภาพ ประมาณการมูลค่าลงทุน บทวิเคราะห์ทางการเงินและผลตอบแทน แผนการดำเนินโครงการ และ 3.ซองข้อเสนอด้านราคา โดยจะเปิดซองและประกาศผลผู้ชนะในวันที่ 24 พฤษภาคมนี้

แบ่งพัฒนา 2 โซน เงินลงทุน 1 หมื่นล้าน

สำหรับที่ดินผืนนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ พื้นที่ 14 ไร่ 3 งาน 99.2 ตารางวา มีแผนพัฒนาเป็นศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ภายใต้คอนเซ็ปต์อาคารสีเขียว หรือ green building เพื่อใช้เป็นฐานในการพัฒนานวัตกรรมการเงินการลงทุนแบบครบวงจรสู่ระดับสากล เป็นแห่งแรกและแห่งเดียวในประเทศไทย

โดย ตลท.ได้ศึกษาความเป็นไปได้และวิจัยตลาดและออกแบบผังแม่บทโครงการในเบื้องต้นไว้พบว่าโครงการมีความ เหมาะสมที่จะพัฒนาเป็น 2 โซน มูลค่า ทั้งโครงการ (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) เฉียด 10,000 ล้านบาท

โซนแรก จะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานใหญ่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สูง 20 ชั้น และอาคารจอดรถ 365 คัน ซึ่งตลท.จะลงทุนเองทั้งหมด พื้นที่ 5.24 ไร่ ใช้เงินก่อสร้างกว่า 2,000 ล้านบาท ค่าที่ดินอีกกว่า 1,000 ล้านบาท รวมกว่า 3,000 ล้านบาท

ส่วนโซนที่ 2 พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์ มี อาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ สูง 38 ชั้น พร้อมพื้นที่ค้าปลีกและอาคารจอดรถ 1,000 คัน โดยเสนอขายหรือให้เช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี แก่ผู้ลงทุนที่สนใจมาลงทุนพัฒนาขนาดพื้นที่ 9.66 ไร่ หรือ 3,864 ตารางวา ใช้เงินลงทุนมากกว่าโซนแรกอีกเท่าตัว ประมาณ 5,000-6,000 ล้านบาท แยกเป็นค่าที่ดินประมาณกว่า 1,400 ล้านบาท ค่าก่อสร้างกว่า 4,000 ล้านบาท

มี 2 ออปชั่น "ซื้อกับเช่า 30 ปี"

โดย ตลท.มีทางเลือก 2 รูปแบบให้เอกชนนำเสนอ คือ วิธีการซื้อที่ดินและวิธีการเช่าระยะยาว 30 ปี ต่อสัญญาได้อีก 30 ปี พร้อมกับกำหนดราคาขั้นต่ำในแต่ละรูปแบบไว้ ขึ้นอยู่กับเอกชนจะเลือกเสนอแบบไหน หากเอกชนรายใดเลือกเสนอด้วยวิธีการซื้อที่ดินราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 4 แสนบาท/ตารางวา วงเงินลงทุนอยู่ที่ประมาณ 1,400 ล้านบาท หากเสนอวิธีการเช่า ราคาขั้นต่ำจะอยู่ที่ 160,000 บาท/ตารางวา เงินลงทุนรวมขั้นต่ำประมาณกว่า 1,000 ล้านบาท

ดีเวลอปเปอร์ชี้เงื่อนไขอื้อ

อย่างไรก็ตามผู้เข้าร่วมประมูลจะต้องยอมรับเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในผังแม่บทโครงการ ทั้งรักษาภาพลักษณ์ของโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน มีพื้นที่สีเขียวด้านหน้าโครงการตลอดตามแนวถอยร่นถนน 15 เมตร ยอมให้ใช้ระบบสาธารณูปโภคบางส่วนร่วมกันได้ระหว่างโซนที่ 1 และ 2

อีกทั้งจะต้องรับรองว่าโครงการที่เสนอการพัฒนาไม่ก่อให้เกิดมลพิษต่อพื้นที่ใกล้เคียง และถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคารที่กำหนด ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร และกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในพื้นที่ดังกล่าว

เอกชนยังชั่งใจ

แม้ที่ดินแปลงนี้จะได้รับความสนใจจากเอกชนจำนวนมาก เพราะอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้แหล่งงาน การคมนาคมสะดวก มีรถไฟฟ้าใต้ดินพาดผ่าน และแวดล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน แต่เมื่อพลิกดูรายละเอียดทีโออาร์แล้ว เอกชนหลายรายยังไม่ฟันธงชัดจะเสนอตัวเข้าร่วมประมูลหรือไม่ ด้วยข้อจำกัดหลายเรื่องโดยเฉพาะการกำหนดให้พัฒนาได้แค่อาคารสำนักงานให้เช่า สวนทางกับความต้องการของเอกชนที่อยากนำมาพัฒนาคอนโดฯ ที่สำคัญต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง

ต้องรอดูโปรเจ็กต์ชิ้นโบแดงของ ตลาดหลักทรัพย์ฯจะถึงฝั่งฝันหรือไม่

หน้า 10

สวยนะครับ เนี่ย เป็นตึกที่มีกระจกล้วนซะด้วย ผมว่า ระบบทันสมัย มากกว่าเดิมแน่ ผมสงสัยคือภายในตึกที่ใช้ในปัจจุบันนี่มัน ยัง ปรับ และอับเกรดระบบได้มากกว่านี้เปล่าครับ และผมสงสัยคือสร้างตึกใหม่นี่มันจะทําให้หุ้น ขึ้นเยอะไหมครับ

I didn't realize how big stock exchange buildings were.

ยักษ์เอไอเอ ปะทะ เสี่ยเจริญ ชิงดำ เมกะโปรเจ็กต์"ฮับตลาดทุน" 5 พันล้าน

วันที่ 30 มีนาคม พ.ศ. 2553 เวลา 19:07:00 น. ประชาชาติธุรกิจออนไลน์


อสังหาฯถอดใจพัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน แย้มมีเอกชนแค่1-2รายสนใจยื่นข้อเสนอพัฒนาคือเอไอเอและทีซีซีแลนด์ของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ จากที่ก่อนหน้าซื้อเอกสารไปทั้งหมดถึง 15 ราย เชื่อเงื่อนไขทีโออาร์เข้มไป ไมเปิดกว้าง แถมต้องใช้เงินลงทุนสูง เลยถอดใจกันเป็นแถว !!

ไม่เหนือความคาดหมายมากนัก หลังตลาดทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ปิดรับซองประกวดราคาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน (The Capital Market Center : CMC) แบบเงียบ ๆ เมื่อวันที่ 24 มีนาคมที่ผ่านมา ปรากฏว่ามีเอกชนแค่ 1-2 รายที่สนใจยื่นข้อเสนอการพัฒนา จากที่ซื้อเอกสารไปทั้งหมดรวม 15 ราย



สาเหตุมาจากโครงการนี้นอกจากจะเป็นบิ๊กโปรเจ็กต์ต้องใช้เงินลงทุนก้อนโตแล้ว เงื่อนไขในการลงทุนยังไม่เปิดกว้างในการพัฒนา ทำให้เอกชนมองว่าค่อนข้างจะสุ่มเสี่ยง



เพราะเงื่อนไขทีโออาร์กำหนดให้ผู้สนใจพัฒนาที่ดินบนถนนรัชดาภิเษก พื้นที่ 9.66 ไร่ หรือ 3,864 ตร.ว. ซึ่งอยู่ในส่วนพื้นที่โซนที่ 2 เป็นอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์ ภายในประกอบด้วยอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอสูง 38 ชั้น พร้อมพื้นที่ค้าปลีก และอาคารจอดรถ 1,000 คัน โดยให้เอกชนเสนอรูปแบบการลงทุนพัฒนาแบบขาย และให้เช่าระยะยาว 30 ปี แยกเป็นค่าที่ดินกว่า 1,400 ล้านบาท ค่าก่อสร้างอีกกว่า 4,000 ล้านบาท เบ็ดเสร็จมูลค่ารวม 5,000-6,000 ล้านบาท



ขณะที่ในมุมมองของเอกชนโดยเฉพาะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องการนำที่ดินดังกล่าวมาพัฒนาโครงการอาคารชุดมากกว่า เพราะด้วยศักยภาพของที่ดินที่อยู่ในทำเลรถไฟฟ้าน่าจะสร้างมูลค่าเพิ่มได้มากกว่า ดีเวลอปเปอร์หลายรายที่สนใจจะยื่นข้อเสนอเลยถอดใจเป็นส่วนใหญ่


@เอไอเอ-กลุ่มเจริญชิงดำ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า โครงการนี้แม้เปิดให้ยื่นซองตั้งแต่ปลายสัปดาห์ก่อน แต่ถึงขณะนี้ ตลท.ยังไม่เปิดเผยรายชื่อผู้ที่มายื่นเอกสาร อย่างไรก็ตามเบื้องต้นน่าจะมีผู้ยื่นซองเอกสารประกวดราคาไม่เกิน 2 ราย ล้วนแต่เป็นรายใหญ่ โดยรายแรกคือ บจ.อเมริกัน อินเตอร์แนชชั่นแนล แอสชัวรันส์ (เอไอเอ) ขณะที่อีกรายน่าจะเป็น บจ.ทีซีซีแลนด์ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งทั้ง 2 รายล้วนมีฐานการเงินดี เพราะโครงการนี้ต้องใช้เม็ดเงินลงทุนจำนวนมาก



ส่วนรายอื่น ๆ ที่ซื้อเอกสารประกวดราคาแต่ไม่เข้ายื่นซอง อาทิ บมจ.อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, บจ.สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือกลุ่มไทยรุ่งยูเนี่ยนคาร์, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.เอ็ม บี เค ผู้บริหารห้างสรรพสินค้ามาบุญครอง, บจ.นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้, บจ.สยามพิวรรธน์, บมจ.โกลเด้นแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลอปเมนต์, บจ.ฮ่องกงแลนด์, บจ.ซี.พี.แลนด์ เป็นต้น

@ชี้เอกชนสนใจซื้อมากกว่าเช่า

แหล่งข่าวจากบริษัทพัฒนาที่ดินรายหนึ่งที่ถอนตัวไม่ยื่นซองโครงการนี้เปิดเผยว่า เท่าที่ทราบขณะนี้ ตลท.กำลังพิจารณาซองเอกสาร 3 ซอง ที่เอกชนยื่นเสนอ คือ 1.ซองข้อเสนอด้านคุณสมบัติของผู้เสนอราคา จะเป็นในนามนิติบุคคล กิจการร่วมค้า บริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชนก็ได้ แต่ต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า 100 ล้านบาท

2.ซองข้อเสนอแนวทางในการพัฒนาโครงการซึ่งจะต้องสอดคล้องกับผังแม่บทของโครงการ ทั้งผังบริเวณ แบบแปลน รูปด้าน รูปตัด ทัศนียภาพ ประมาณการมูลค่าลงทุน บทวิเคราะห์ทางการเงิน และผลตอบแทน แผนการดำเนินโครงการ และ 3.ซองข้อเสนอด้านราคา จากนั้นจะประกาศผลผู้ชนะการประมูลวันที่ 24 พฤษภาคมนี้

"เบื้องต้นคาดว่าทั้ง 2 รายน่าจะเสนอรูปแบบการซื้อที่ดินมากกว่าเช่า เพราะมีแค่ 2 รายเท่านั้นที่แข่งขันกัน ส่วนราคาที่เสนอสำหรับราคาที่ดินน่าจะอยู่ในขั้นที่ไม่ต่ำกว่า 400,000 บาท/ตร.ว. ซึ่งต้องใช้เงินลงทุนซื้อที่ดินขั้นต่ำที่กว่า 1,400 ล้านบาท เพราะถ้าเสนอราคาต่ำกว่านี้จะถูกปรับตก"

@ติดเงื่อนไขพัฒนา-อสังหาฯถอย

แหล่งข่าวกล่าวว่า สาเหตุที่เอกชนยื่นข้อเสนอน้อยรายเป็นเพราะเงื่อนไขทีโออาร์ให้พัฒนาแค่อาคารสำนักงานประหยัดพลังงานเกรดเอ และพื้นที่เชิงพาณิชย์บางส่วนเท่านั้น ภายใต้คอนเซ็ปต์อาคารสีเขียว หรือ Green Building เพื่อใช้เป็นฐานในการพัฒนานวัตกรรมการเงินการลงทุนแบบครบวงจรสู่ระดับสากล เป็นแห่งแรกและแห่งเดียวในประเทศไทย ขณะที่ผู้ประกอบการที่มาซื้อเอกสารล้วนถนัดพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นหลัก จึงได้รับความสนใจน้อย

"ผู้ประกอบการอสังหาฯที่ซื้อเอกสารส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่อยากจะได้ที่ดินมาทำคอนโดฯ เพราะทำเลดีมาก ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน แหล่งงาน ศูนย์การค้า บังเอิญเงื่อนไขของตลาดหลักทรัพย์ฯให้ทำเฉพาะสำนักงาน เลยไม่ค่อยมีใครยื่นซอง"

"ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตทฯ กล่าวว่า สนใจโครงการนี้จริง แต่หลังศึกษารายละเอียดทีโออาร์แล้ว ตัดสินใจไม่ยื่นซองเพราะมองว่าไม่อยู่ในสโคปธุรกิจของบริษัทที่มีนโยบายชัดเจนว่าจะเน้นพัฒนาเฉพาะที่อยู่อาศัยเป็นหลัก

เช่นเดียวกับแหล่งข่าวจาก บจ.สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ ที่เปิดเผยในทำนองเดียวกันว่า วิเคราะห์ความเป็นไปได้ในแง่การลงทุนแล้วมองว่าทีโออาร์ที่ ตลท.กำหนดแล้วเป็นโจทย์ที่ทำยากมาก เพราะต้องเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ประหยัดพลังงาน และไม่ใช่ธุรกิจในไลน์ของบริษัท จึงตัดสินใจไม่ยื่นซอง

"AIA " คว้างานพัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ย่านรัชดาฯ-ศูนย์วัฒนธรรม

วันพฤหัสบดีที่ 27 พฤษภาคม 2010 เวลา 14:47 น. ฐานเศรษฐกิจ

ตลาดหลักทรัพย์ฯ ประกาศให้ บริษัท อเมริกันอินเตอร์แนชชั่นแนลแอสชัวรันส์ จำกัด หรือ AIA ได้รับคัดเลือกเป็นผู้พัฒนาโครงการก่อสร้างศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ในพื้นที่ 9.66 ไร่ กำหนดเวลาพัฒนาประมาณ 5 ปี

นางภัทรียา เบญจพลชัย กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้สรุปผลการคัดเลือกผู้พัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ตลาดหลักทรัพย์ฯ ย่านรัชดาภิเษก-ศูนย์วัฒนธรรมฯ แล้ว โดยบริษัท อเมริกันอินเตอร์แนชชั่นแนลแอสชัวรันส์ จำกัด หรือ AIA ได้รับคัดเลือกจากคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ฯ ให้เป็นผู้พัฒนาโครงการศุนย์ธุรกิจตลาดทุน โดยจะพัฒนาพื้นที่ส่วนที่ 2 จำนวน 9.66 ไร่ในระยะเวลาประมาณ 5 ปี

“คณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ฯ มีความเห็นว่าข้อเสนอของ AIA ในการเสนอประมูลซื้อสอดคล้องกับข้อกำหนดและเงื่อนไขการประมูลขายหรือให้เช่าที่ดินในโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน (TOR) และตรงตามวัตถุประสงค์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ พร้อมทั้ง ได้เสนอแนวทางในการพัฒนาที่ดินในพื้นที่ส่วนที่ 2 ตรงตามวัตถุประสงค์ และสอดคล้องกับผังแม่บทของโครงการ พร้อมมีเจตจำนงในการพัฒนาโครงการร่วมกับตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อให้โครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุนบรรลุวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้

คณะกรรรมการตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังพิจารณาเห็นว่า AIA เป็นบริษัทที่มีศักยภาพและมีความพร้อม มีการดำเนินกิจการมายาวนาน มีฐานะทางการเงินที่มั่นคง และมีผลงานการพัฒนาและบริหารอาคารสำนักงานของตนเองหลายแห่งทั้งในและต่างประเทศ รวมทั้ง บริษัทมีเจตนารมณ์ด้านการแสดงความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม จึงได้รับคัดเลือกให้พัฒนาโครงการดังกล่าว” นางภัทรียากล่าว

ตลาดหลักทรัพย์ฯ มีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ให้เป็นศูนย์กลางในการพัฒนานวัตกรรมทางการเงินการลงทุนแบบครบวงจร ซึ่งสอดคล้องกับแผนพัฒนาตลาดทุนไทย เพื่อการแข่งขันสู่ระดับสากลอย่างยั่งยืนเป็นแห่งแรก และแห่งเดียวของประเทศไทย เทียบเท่า International Financial Center ในต่างประเทศ บนที่ดินประมาณ 14.9 ไร่ ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยแบ่งเป็น 2 ส่วน คือส่วนที่เป็นอาคารที่ทำการของตลาดหลักทรัพย์ฯ ประมาณ 5.24 ไร่ และอีกส่วนหนึ่งได้ประกาศให้องค์กรที่สนใจเข้าร่วมพัฒนาที่ดินประมาณ 9.66 ไร่ ตั้งแต่วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2553 โดยได้เปิดรับซองประมูลจากผู้สนใจเมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2553 ที่ผ่านมา

สำหรับอาคารสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของ ตลาดหลักทรัพย์ฯ ในโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุนนั้น ได้ตั้งเป้าหมายที่จะให้เป็นอาคารที่จะรองรับการขยายตัวทางธุรกิจ และธุรกรรมที่เติบโตขึ้นในอนาคต รวมทั้งเป็นศูนย์กลางของการจัดกิจกรรมด้านการเงินการลงทุน และการให้ความรู้ของตลาดหลักทรัพย์ฯ และองค์กรในตลาดทุน ตลอดจนมีจุดเด่นที่แสดงถึงความเป็นเอกลักษณ์ของเมือง พร้อมด้วยศิลปะและวิทยาการชั้นสูงที่เป็นนวัตกรรมทางเทคโนโลยี โดยมีความปลอดภัยและเสถียรภาพสูงสุด พร้อมทั้ง แสดงถึงความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม โดยคำนึงถึงการออกแบบและก่อสร้างที่ได้มาตรฐานด้านการอนุรักษ์พลังงาน ซึ่งจะสามารถรองรับการขยายตัว การแข่งขัน และการพัฒนาตลาดทุนไทยสู่ระดับสากลได้ในอนาคต

คุณชาติครับถามเรื่องนึงครับ AIA นี้เค้าจะไม่ทำอะไรเลยกับ plot ข้างหน้าตรงซอยเซ็นหลุยส์เลยครับ เห็นติดป้าย AIA มาได้สองปีกว่าๆได้แล้วครับ

ตลาดหุ้นทุ่ม2พันล้าน ผุดที่ทำการใหม่ย่านรัชดาฯ

นายสมพล เกียรติไพบูลย์ ประธานกรรมการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยถึงความคืบหน้าในการก่อสร้างอาคารที่ทำการ ตลท.แห่งใหม่ บนพื้นที่ 5.24 ไร่ ย่านรัชดาภิเษกว่า ตลท. อยู่ระหว่างสรรหาบริษัทออกแบบ เพื่อให้อาคารมีลักษณะใกล้เคียงกับพื้นที่อีกส่วนหนึ่ง จำนวน 9.66 ไร่ ซึ่งบริษัท อเมริกันอินเตอร์แนชชั่นแนลแอสชัวรันส์ จำกัด หรือเอไอเอ เป็นผู้พัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ของตลท. ในระยะเวลา 5 ปี โดย ตลท.คาดว่าจะใช้งบในการก่อสร้างที่ทำการอาคารตลท. แห่งใหม่ 1,940 ล้านบาท ไม่รวมค่าตกแต่งภายใน




“เงินลงทุนมาจากเงินทุนของตลท.เอง ซึ่งตามแปลนที่วางไว้จะสร้างเป็นอาคารสูง 20 ชั้น แต่ในส่วนของฐานรากนั้นสามารถรองรับได้ถึง 26 ชั้น เฉพาะชั้น 21-26 จะทำเป็นโครงไว้ก่อน และยังไม่มีการตกแต่งจนกว่าจะมีการใช้งาน :gaah::หากมีความจำเป็นต้องใช้จึงจะปรับปรุงพื้นที่อีกครั้ง คาดว่าน่าจะเริ่มก่อสร้างได้ภายในปลายปีนี้หรือต้นปี 2554 ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 3 ปี”นายสมพลกล่าว

source : matichon online

ตลาดหุ้นทุ่ม2พันล้าน ผุดที่ทำการใหม่ย่านรัชดาฯ

นายสมพล เกียรติไพบูลย์ ประธานกรรมการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยถึงความคืบหน้าในการก่อสร้างอาคารที่ทำการ ตลท.แห่งใหม่ บนพื้นที่ 5.24 ไร่ ย่านรัชดาภิเษกว่า ตลท. อยู่ระหว่างสรรหาบริษัทออกแบบ เพื่อให้อาคารมีลักษณะใกล้เคียงกับพื้นที่อีกส่วนหนึ่ง จำนวน 9.66 ไร่ ซึ่งบริษัท อเมริกันอินเตอร์แนชชั่นแนลแอสชัวรันส์ จำกัด หรือเอไอเอ เป็นผู้พัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุน ของตลท. ในระยะเวลา 5 ปี โดย ตลท.คาดว่าจะใช้งบในการก่อสร้างที่ทำการอาคารตลท. แห่งใหม่ 1,940 ล้านบาท ไม่รวมค่าตกแต่งภายใน




“เงินลงทุนมาจากเงินทุนของตลท.เอง ซึ่งตามแปลนที่วางไว้จะสร้างเป็นอาคารสูง 20 ชั้น แต่ในส่วนของฐานรากนั้นสามารถรองรับได้ถึง 26 ชั้น เฉพาะชั้น 21-26 จะทำเป็นโครงไว้ก่อน และยังไม่มีการตกแต่งจนกว่าจะมีการใช้งาน :gaah::หากมีความจำเป็นต้องใช้จึงจะปรับปรุงพื้นที่อีกครั้ง คาดว่าน่าจะเริ่มก่อสร้างได้ภายในปลายปีนี้หรือต้นปี 2554 ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 3 ปี”นายสมพลกล่าว

source : matichon online

มันจะน่าเกลียดไหมอ่ะ ทำเป็นโครงค้างไว้7ชั้น

เค้าหมายถึงเป็น floor ว่างๆไว้ครับ ไม่มีอะไรอยูาข้างใน ก็เหมือนตึกออฟฟิต ที่ยังไม่มีคนเช่าครับ ไม่ใช่โครงคอนกรีตนะ 5555

It's nice project but how about the old one?

SET plans Bt2 bn new building

The Nation Published on June 16, 2010


The Stock Exchange of Thailand is investing about Bt2 billion into its new building on Ratchadaphisek Road with the aim of turning it into an international financial centre.


SET chairman Sompol Kiatphaibool said the exchange is at the stage of finding an architect as the building should share some features of another complex to be developed by American International Assurance (AIA) on a nearby plot.


"The exchange expects to spend about Bt1.94 billion on the construction of the building on the 5.24rai plot. The budget excludes interior design," he said. "We should have the architect soon so that construction can begin late this year or early 2011 and be completed in the next three years," he added.


The initial idea is to have a 20storeyed building, with a foundation that should support up to 26 floors.


The exchange owns a total of 14.9 rai on Ratchadaphisek Road, opposite Fortune Town. While its building will occupy 5 rai, the rest will be developed by AIA. The entire complex is designed to be an integrated financial centre, in line with the capital market development plan, which will strengthen Thailand's position in the international arena.


"This will be an international financial centre, like what exists overseas," Somkiat said.

Soil testing is underway. :)

Pictures!??! :D

^^ Soil testing มันก็เหมือนกันทุกที่แหล่ะคับ หลับตานึกภาพเอา :D

^^ Soil testing มันก็เหมือนกันทุกที่แหล่ะคับ หลับตานึกภาพเอา :D

โอเค ขอบคุณ :lol:

มันน่านัก

จะสร้างจริง ๆ แล้วหรอ เห็นเงียบมาหลายปีมาก

ปีเดียวนี่เรียกว่าหลายปีเหรอครับ

เห็นรื้อ ป กุ้งเผา จำได้ว่าสักสองสามปีนะครับ

Seems like they changed the design :(

From this
http://farm7.static.flickr.com/6021/5981282848_628e9a6f5c_b.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6030/5981282850_65b52593be_b.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6012/5981282854_631bcc70c7_z.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6147/5981282856_0ba6b00a5e_b.jpg

New Design :

http://farm7.static.flickr.com/6135/5981282858_4d346f2126_b.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6149/5981282860_31ef27c374_b.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6147/5980726397_d663842035_b.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6122/5980726403_3c2a9be62d_b.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6124/5980726405_7abe122289_b.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6011/5980726409_4fc748c13c_b.jpg

สวย แต่อวบดีจัง เห็นแล้วนึกถึง Park Venture :D

ทรงแปลกตาดีครับ :D

จะสวยกว่านี้ถ้าสูงกว่านี้หรือผอมกว่านี้
แต่ดีไซน์เดิมก็ธรรมดาเกินไป ไม่โดดเด่น

อาคาร ทันสมัน ไฮเทศกว่าเดิมชอบๆๆๆ

ปล ของเก่ามีตั้งสองอาคารแต่นี่ดันมีอาคารเดียว

Another building will be owned by AIA Krub.

Eeeww the old one is way better

I prefer old version too.

ตลท.ได้ฤกษ์วางศิลาสนง.ใหญ่19ต.ค.

04 ตุลาคม 2554 เวลา 21:30 น.

สมเด็จพระเทพฯเสด็จทรงประกอบพิธีวางศิลาฤกษ์ อาคารสำนักงานใหญ่ ตลาดหลักทรัพย์ฯ 19ต.ค.นี้

นายสมพล เกียรติไพบูลย์ ประธานกรรมการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า นับเป็นพระมหากรุณาธิคุณที่ตลาดหลักทรัพย์ได้รับพระราชทานพระราชวโรกาส จากสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯสยามบรมราชกุมารี ที่จะเสด็จพระราชดำเนินทรงประกอบพิธีวางศิลาฤกษ์ อาคารสำนักงานใหญ่ ของตลาดหลักทรัพย์ฯ ณ ถนนรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพฯ ในวันพุธที่ 19 ตุลาคม 2554 นี้

นายสมพล กล่าวว่า ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นองค์กรที่มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งด้านการให้บริการซื้อขายหลักทรัพย์ การเป็นแหล่งระดมทุนของภาคธุรกิจที่ได้ส่งเสริมให้เกิดการจ้างงานการหมุนเวียนของเงินในระบบเศรษฐกิจและการพัฒนาขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศ รวมทั้งการพัฒนาผลิตภัณฑ์ การลงทุนที่หลากหลายเพื่อเป็นทางเลือกในการลงทุนให้แก่ประชาชน นอกจากนี้ยังมีบทบาทในการเผยแพร่ความรู้ด้านการออม และการลงทุน ควบคู่ไปกับการส่งเสริมให้ธุรกิจดำเนินงานบนหลักบรรษัทภิบาลที่ดีเพื่อสร้างรากฐานที่มั่นคงให้แก่ระบบเศรษฐกิจไทย

"เพื่อสนับสนุนภารกิจของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยดังกล่าว อาคารสำนักงานใหญ่ที่จะสร้างขึ้นใหม่นี้ จะมีบทบาทส่งเสริมการทำธุรกรรมในตลาดทุน โดยจะเป็น "ศูนย์ธุรกิจตลาดทุน" อย่างครบวงจรเทียบเคียงได้กับศูนย์กลางการเงินและการลงทุนในนานาอารยประเทศ" นายสมพลกล่าว

ด้านนายจรัมพร โชติกเสถียร กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ว่าอาคารแห่งนี้ได้ออกแบบเพื่อเป็นศูนย์กลางการซื้อขายหลักทรัพย์ให้บริการและจัดกิจกรรมเพื่อส่งเสริมการดำเนินงานของบริษัทหลักทรัพย์สมาชิก และบริษัทจดทะเบียน รวมถึงสมาคมและสถาบันต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาตลาดทุน ทั้งในประเทศและต่างประเทศ อีกทั้งยังเป็นแหล่งเรียนรู้ด้านการวางแผนทางการเงินและการลงทุน สำหรับนักเรียน นักศึกษาและประชาชน รวมถึงกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาตลาดทุนในระยะยาว

อาคารแห่งนี้เป็นแบบอย่างที่ดีของสำนักงานที่มีส่วนช่วยรักษาสิ่งแวดล้อม ด้วยแนวคิดการออกแบบให้เป็นอาคารสำนักงานมาตรฐานอาคารเขียว LEED Certifiedของสถาบันสภาอาคารเขียวแห่งประเทศสหรัฐอเมริกา หรือ US Green Building Council (USGBC) ในระดับ Goldที่มีความรับผิดชอบต่อสังคม ในด้านการอนุรักษ์พลังงาน การป้องกันมลภาวะเป็นพิษ เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและมีระบบเทคโนโลยีอยู่ในระดับมาตรฐานสากล ทั้งนี้ มีกำหนดการก่อสร้างระหว่างปี 2554 - 2556

http://www.posttoday.com/เศรษฐกิจ-หุ้น/หุ้น-การลงทุน/114418/ตลท-ได้ฤกษ์วางศิลาสนง-ใหญ่19ต-ค

เห็นรถไถ เข้าไปเคลียร์พื้นที่แล้วคับ

ปล. ตึกของ AIA จะสร้าง 42 ชั้น ตั้งชื่อว่าอะไรจำไม่ได้คับ

Kittiratt opposes SET privatisation
'Strong enough' despite recent slump

Published: 5/10/2011 at 12:00 AM
BANGKOKPOST

Ambitious plans by the Stock Exchange of Thailand (SET) to position itself as the Wall Street of Southeast Asia could be thrown in jeopardy after the government announced its opposition to transforming it into a private entity.

http://www.bangkokpost.com/media/content/20111005/316097.jpg
The SET will hold a foundation stonelaying ceremony on Oct 19 for its new head office on Ratchadaphisek Road, presided over by Her Royal Highness Princess Maha Chakri Sirindhorn. The new building will have 59,400 square meters of office space and construction is expected to be completed in 2013.

The SET has been working for more than four years on a plan that would transform the organisation into a public company, a process known as corporatisation. Proponents argue that corporatisation, under which the SET would list its own shares on the exchange, would help strengthen the market's efficiency and competitiveness in the global capital markets.

But Kittiratt Na-Ranong, a deputy prime minister and commerce minister, signalled his firm opposition to the programme.

"The fact is other markets have corporatised to raise capital. But the SET is strong enough right now _ there's no need to corporatise," said Mr Kittiratt, a former SET president.

"Personally, I would scrap this plan altogether."

His comments came as the SET held a briefing yesterday about its new 2-billion-baht headquarters on Ratchadaphisek Road.

The new building, with 59,400 square metres of office space and including energy-saving and environmental protection innovations, will be completed in 2013 and is part of plans to position Ratchadaphisek as the country's new financial district.

The main building is designed to represent two fish swimming in opposite directions under the Chinese concept of yin and yang. It represents the volatility and uncertainty of capital markets.

Chairman Sompol Kiatphaibool said the current development plan called for the SET to be corporatised and links created with other regional exchanges to help support its long-term growth.

"The [Abhisit Vejjajiva] government supported this goal. But if the current administration disagrees, that's okay. We can proceed just as well under a different plan aimed at strengthening the Thai market's competitiveness," he said.

Most Asian bourses have already been corporatised, including the Singapore Stock Exchange and Bursa Malaysia.

Banyong Pongpanich, the chairman of Phatra Securities, cautioned that failure to integrate with the global market would only result in the SET shrinking in the future.

"Not changing essentially means remaining a domestic trading market," he said.

Corporatisation would strengthen the SET's efficiency by placing supervision in the hands of the actual owners under a clear line of control, said Mr Banyong.

He warned that stepping back from liberalising commission fees, brokerage licences and corporatising the SET risked marginalising the market, as foreign investors and large companies would go elsewhere in search of capital.

The current demutualisation process is 70% complete, while the Council of State is reviewing a law calling for the SET's transformation.

Pakorn Peetathawatchai, the SET's chief marketing officer, said the exchange must strengthen its efficiency and be prepared to compete in the global market regardless of whether demutualisation proceeds.

The SET index yesterday fell to its lowest point this year, closing at 855.45 points, down 13.86, in trade worth 34.4 billion baht.

The exchange has now fallen by more than 15% since January and by nearly 20% in the past three months.

SET president Charamporn Jotikasthira said volatility would remain high due to the EU debt crisis.

"I admit I feel quite stressed. The declining market is reducing people's wealth. Market capitalisation has dropped from more than 9 trillion baht to 7 trillion so far," he said.

http://www.nationmultimedia.com/home/admin/specials/nationphoto/photo/TlRT5vP.jpg

YAY A LOT BETTER!

ก็เรียบๆสวยดี ชอบตรงเป็นตึกกระจก

The changing faces of Ratchada, Phloenchit


Somluck Srimalee
The Nation
October 3, 2011 2:07 am

Office buildings and residences worth Bt200 bn expected to come up by 2013

Ratchadaphisek Road from the Rama IX junction to Lat Phrao Road and the area between the Phloenchit intersection and Wireless Road are rapidly shaping up as new commercial business centres and luxury residential areas in Bangkok, according to a survey by The Nation.

The two areas are looking at investment for new office buildings, commercial buildings and residences totalling more than Bt200 billion between now and 2013.

On Ratchadaphisek Road, big companies have office buildings under construction on the north-south strip with a market value of Bt80 billion. The organisations include American International Assurance (AIA), the Stock Exchange of Thailand, and Central's head office and a department store. As well, the ninth tower of Grand Rama IX and G Land Tower are under construction. The buildings have combined floor space of 800,000 square metres. They will be completed in 2013.

Meanwhile, investment in the area between the Phloenchit intersection to Wireless Road and from the junction to Sukhumvit Soi 1 is expected to exceed Bt100 billion, including luxury hotels, condominium projects and office buildings. They include the Venture Park project, Central Park Hyatt, Noble Ploenchit, and luxury homes developed by Sansiri.

A number of property developers have launched new residential projects in the Ratchadaphisek and Phloenchit areas. These include Pruksa Real Estate, Sansiri, Noble Development, Asian Property Development, Land & Houses, and Supalai.

Pruksa director and chief business officer Prasert Taedullayasatit said Ratchadaphisek would become a new central business district for Bangkok when multinational firms and the SET moved their headquarters into the area. Development has already boosted land prices in the location from an average of Bt110,000 per square wah in 2007 to the present price of Bt600,000 per square wah (Bt150,000 per square metre).

Meanwhile, the residential supply in the Ratchadaphisek area is only about 2,000 units, worth about Bt4 billion. That is not enough to meet demand in this location, which is expected to grow steadily between now and 2013. As a result, Pruksa has launched a new condominium project on Ratchadaphisek Road, Ivy Ampio, which has sold about 70 per cent of total project value of Bt1.35 billion.

Pruksa executive vice president Wanna Chaisupatanakul said the project had secured environmental-impact-assessment and construction permits. Construction is expected to start near the end of this year, with completion due in 2013, she said.

Noble Development has also bought land on Ratchadaphisek Road. The company plans to launch a condominium project there next year, company president Thongchai Busaraphan said.

Supalai plans to develop 10 condominium buildings worth more than Bt10 billion on Ratchadaphisek Road after winning a bid to buy land from the Financial Institutions Development Fund in August. The projects will launch next year, managing director Atip Bichanond said.

Meanwhile, Noble Development has launched a luxury condominium project on Phloenchit Road that it calls Noble Ploenchit worth Bt14 billion, which has sold about 60 per cent or Bt800 million worth after its launch in July.

Sansiri also plans to launch a luxury condominium project, which will have three buildings, on Phloenchit Road after it bought the land for Bt1.5 million per square wah early this year.

"We plan to introduce the project to the market in 2012," Sansiri president Srettha Thavisin said.

Bangkok's new city plan, which may become effective on May 15, 2013, will change Ratchada from low-density to high-density, opening it up to high-rise buildings. Phloenchit will be a commercial and high-density zone. This will support huge investment in the area, driving up land and residential prices as well as rents for commercial and office space close to levels now seen in the Silom, Siam and Sathorn central business districts.

http://www.nationmultimedia.com/new/business/The-changing-faces-of-Ratchada-Phloenchit-30166646.html

42+35 = 77 Storey :D

หมีแพนด้าผมไปไหนอะ^^

^^ คน(เคย)เห็นหมี mod ความจำดีจัง อิอิ :D
ตัวตึกมีรูปทรง abstract มาจากโลโก้ของตลาดหลักทรัพย์หรือเปล่าครับ แล้วตึก 35 ชั้นนี่อยู่ตรงไหนหว่า อย่าบอกนะว่าด้านที่ไขว้กันไปมาอ่ะ :lol:

"...Ratchadaphisek would become a new central business district for Bangkok"

How many CBD's does Bangkok wants?! :uh:

Nice, i like the design. Only it looks like they planning 1 tower insted of 2 and if i cound the floors i cound 35 floors not 42.

SET will have 35 floors, AIA Capital Center is 42 storey.

SET will have 35 floors, AIA Capital Center is 42 storey.


Ok, thanks for the clarification. So these are two separate projects, thanks.

Render ข้างบนเป็นของ SET แล้วของ ​AIA มีรูปป่าวครับ แอบงง 555

Nice!!!!!

so modern!!!

Eeeww the old one is way better

I second that! The current one looks much much better!

วางศิลาฤกษ์อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ 10 ต.ค.

วันที่ 05 ตุลาคม พ.ศ. 2554 เวลา 21:42:43 น.

นายธัลดล บุนนาค ที่ปรึกษาอาวุโสเอไอเอ ภูมิภาคเอเชีย จะเป็นประธานในพิธีวางศิลาฤกษ์อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ บนถนนรัชดาภิเษก กรุงเทพฯ ซึ่งอาคารแห่งนี้เป็นสำนักงานเชิงพาณิชย์สูง 35 ชั้นบนที่ดิน 9 ไร่ 2 งาน 64 ตารางวาหรือ 15,456 ตารางเมตร และเป็นส่วนหนึ่งของ “ศูนย์ธุรกิจตลาดทุน (Capital Market Center)” ที่จะเป็นศูนย์กลางนวัตกรรมการเงินการลงทุนแบบครบวงจรแห่งแรกของประเทศไทย โดย นาย รอน แวน โอเยน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เอไอเอ ประเทศไทย จะคอยให้การต้อนรับแขกที่ไปร่วมงาน ในวันจันทร์ที่ 10 ตุลาคม 2554 เวลา 14.29 น

http://www.matichon.co.th/news_detail.php?newsid=1317815028&grpid=&catid=09&subcatid=0907

เป็น 35 กับ 29 ชั้นนิครับ

แบบนี้ซิเริ่ด

http://farm7.static.flickr.com/6170/6275823258_7fe57f7f10_z.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6093/6276434145_0d9b8b0c8b_z.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6229/6276437759_b9b89f3f81_z.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6100/6276958562_57d1560fb7_z.jpg

http://farm7.static.flickr.com/6116/6276960302_a7c66570f0_z.jpg

Taken from the site on October 24, 2011

Nice, soon a new office tower U/C in the area. :)

เป็นอีกตึกที่งดงามมากในกรุงเทพ

I have seen a lots of epic projects in Thailand but a few of then will be succeed

สวยเลยครับชอบๆ น่าจับมาไว้กลางเมือง

I personally hate the design especially the part that hangs out of the building. I wish the geometry was sleeker.

42+35 แต่ทำไมเห็นตึกเดียวครับ

42+35 แต่ทำไมเห็นตึกเดียวครับ

^^
ดูดีๆเค้าประสานกันเป็นตึกเดียวเเล้วครับ :lol::lol::lol:

I personally hate the design especially the part that hangs out of the building. I wish the geometry was sleeker.

I think it's refreshing. To me it doesn't look like 'parts are hanging out of the building'. It is clearly visible that designers planned to make a creative construction that would let two skyscrapers overlap and integrate with each other. It comes out creatively in the render, and if the design of the actual building would enfold just like it, I would certainly consider this as one of the more creative buildings of Bangkok.

^^
ดูดีๆเค้าประสานกันเป็นตึกเดียวเเล้วครับ :lol::lol::lol:

555 สงใสได้ลูกแฝดสยามครับ ตัวติดกัน อิอิ

I think it's refreshing. To me it doesn't look like 'parts are hanging out of the building'. It is clearly visible that designers planned to make a creative construction that would let two skyscrapers overlap and integrate with each other. It comes out creatively in the render, and if the design of the actual building would enfold just like it, I would certainly consider this as one of the more creative buildings of Bangkok.

Completely agree! A refreshing design.. It will be interesting to follow the construction.

มีใครทราบไหม ความสูงเท่าไหร่

I really like this style which plays with your imagination, a bit like Maha Nakhon does. The atrium is pretty cool as well.

cool design...feels like it is in motion


http://farm7.static.flickr.com/6100/6276958562_57d1560fb7_z.jpg

colliding inmotion?! haha

Great design - a very welcome addition to Bangkok skyline

มีใครทราบไหม ความสูงเท่าไหร่

อยากทราบเหมือนกันครับ

Below is The new Stock Exchange @ Capital Market Center

http://www.nationmultimedia.com/home/admin/specials/nationphoto/photo/TlRT5vP.jpg

Here is the AIA Tower @ Capital Market Center

http://farm7.static.flickr.com/6115/6358237225_303183829e_z.jpg

Wow, great looking couple. This area is getting tons of M2 officeses, with all those projects around Rama 9.

Aua กี่ชั้นนะครับ

ไม่ใช่ AIA หรอกเหรอ?

^^

AIA ครับ เพราะในภาพก็เขียน American International Assurance (AIA)

Sorry my typo. It's AIA ofcourse.

looks like Ratchada/rama9 road hv become an architecture play ground along with Ploenchit city and Sathorn.

my preciouss :okay:

Lighting เหมือน AIA Hongkong เลยคับ

Will the AIA HQ being build next to the Thailand Stock Exchange?
Anyway LOVE both of the design.

^^ Yes.

^^ Yes.

Mr Chad could you or someone else map its location on google earth/maps?

Just to make things clear, these are all big projects (planned, under construction or recently finished) at Rama 9 Square?

http://img833.imageshack.us/img833/4333/ratchadarama9square.jpg..

Great, jarkje mooie verzameling!

Don't forget all the other projects in Ratchada, outside Rama 9 square. :)
There is alot being build in the area.

วันที่ 22 พฤศจิกายน พ.ศ. 2554 เวลา 16:25:11 น.

"เอไอเอ"ทุ่มหมื่นล้าน ผุด 2 ตึกใหญ่ย่านรัชดาฯ-สาทร เปิดให้เช่าทำสนง. หวังต่อยอดพอร์ตลงทุนอสังหาฯ

http://img.ihere.org/uploads/76fb851532.jpg (http://img.ihere.org)

นายมาร์ค ทัคเกอร์ กรรมการผู้อำนวยการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท เอไอเอ เปิดเผยว่า ทางบริษัท เอไอเอ ประเทศไทย ได้เปิดตัวการโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทย 2 โครงการใหญ่ ประกอบด้วย โครงการก่อสร้างอาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์สูง 35 ชั้น ซึ่งจะตั้งอยู่ร่วมกับที่ทำการแห่งใหม่ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บนถนนรัชดาภิเษก มูลค่าโครงการประมาณ 6 พันล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2557

ส่วนโครงการที่สองเป็น อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์เช่นกัน สูง 28 ชั้น บริเวณถนนสาทร คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558 มูลค่าโครงการประมาณ 4.5 พันล้านบาท

“ทั้งสองโครงการดังกล่าวรวมเป็นเงินลงทุนถึง 1.05 หมื่นล้านบาท ซึ่งถือว่าใหญ่มาก โดยเอไอเอ ประเทศไทยจะเป็นทั้งเจ้าของที่ดิน และอาคารสำนักงานทั้งสองแห่ง จากนั้นจะเปิดให้เช่าเป็นสำนักงาน ซึ่งเป็นการกระจายพอร์ตลงทุนของเอไอเอ เช่นเดียวกับที่ทำในฮ่องกง สิงคโปร์ และมาเลเซีย รวมถึงเป็นการตอกย้ำต่อความเชื่อมั่นการลงทุนในระยะยาวของเอไอเอ ประเทศไทย” นายทัคเกอร์กล่าว

AIA plans two office towers for B10.5bn

Published: 23/11/2011 at 12:00 AM
Newspaper section: Business

American International Assurance (AIA) is moving ahead with its plans to invest 10.5 billion baht in two large-scale real estate projects.

http://farm8.staticflickr.com/7029/6392765005_b141c5f141.jpg
Mr Tucker (right) and Mr van Oijen pose with models of the two buildings that AIA has in the pipeline.

As well, the country's largest life insurer said it would keep looking for new investment opportunities in Thailand's property market.

Of the 10.5-billion-baht outlay, 6 billion baht would go to building AIA Capital Center on Ratchadaphisek Road. The remaining 4.5 billion baht will be used to construct AIA Sathorn Tower, a 28-storey office complex scheduled for completion in 2015 in Bangkok's Sathorn district.

AIA Capital Center, the company's largest real estate investment in Thailand to date, is scheduled for completion by the end of 2014. The 35-storey commercial complex will be located next to the new Stock Exchange of Thailand headquarters, forming an integral part of the country's new financial hub.

Both office complexes will be constructed using green design technology in order to save power and energy while being environmentally friendly.

Mark Tucker, chief executive and president of Hong Kong-based AIA Group, said the two real estate investments reflected AIA's ongoing confidence in Thailand's long-term growth.

"The impact of the ongoing floods is just short-term. We're looking for long-term growth and are committed to continue looking for new investment opportunities in the real estate in Thailand," said Mr Tucker, without elaborating.

He was in Bangkok this week to attend AIA's annual board of directors' meeting, its first to be held outside Hong Kong since it became a publicly listed company in October 2010.

AIA has been active in the real estate business over the past four years after the Office of the Insurance Commission allowed life insurers to invest up to 15% of their reserves in property.

The company earlier said it would invest up to that limit to diversify its investment from fixed-income assets.

Ron van Oijen, chief executive of AIA Thailand, said that next year's focus for the insurer locally would be on raising awareness about the protection gap.He cited recent studies conducted by his company showing that 76% of all Thais, or 48 million people, do not have life insurance.

"Our studies have shown that underinsurance is a significant issue in Thailand," said Mr Van Oijen.

"Thai consumers need to be more aware of the gap between the protection they have, and the protection they need to ensure they and their families are fully financially protected against uncertainties, in addition to building up regular savings toward the more predictable financial need for retirement income,"

Below is The new Stock Exchange @ Capital Market Center



Here is the AIA Tower @ Capital Market Center

http://farm7.static.flickr.com/6115/6358237225_303183829e_z.jpg

^^ดูรูปตึกที่อยู่ในข่าวแล้ว สุดท้ายตึกนี้ก็กลายเป็นความฝัน :ohno:

^^ รูปในข่าวกับรูปที่ post เป็นdesignเดียวกัน

On your left
http://farm8.staticflickr.com/7013/6510529547_769a515c76_b.jpg

ขอบคุณ K chad ครับ เข้าใจผิดไปเอง 55

On your left
http://farm8.staticflickr.com/7013/6510529547_769a515c76_b.jpg

BORING...... concepts and actual projects are like chalk and cheese.....BORING :bash::bash::bash: another opp lost

^^

As said by Chad, the building in that pic is the same as this building below. :)

http://farm7.static.flickr.com/6115/6358237225_303183829e_z.jpg

สรุป เป็นแบบด้านบนนี้หรอครับ ผิดหวังหนัก นึกว่าแบบ 2 ตึกผสานกัน

^^

New Stock Exchange of Thailand

http://farm7.static.flickr.com/6100/6276958562_57d1560fb7_z.jpg

AIA Tower

http://farm7.static.flickr.com/6115/6358237225_303183829e_z.jpg

สรุป เป็นแบบด้านบนนี้หรอครับ ผิดหวังหนัก นึกว่าแบบ 2 ตึกผสานกัน

คือโครงการนี้มันมี 2 ตึกคุณ
1.ตึกตลาดหลักทรัพย์
2.ตึก AIA

อ๋อ ครับ ผมเห้นในรูปที่มีคนนั้งชี้ เป็นตึกเหลี่ยมๆ ทั้ง2 ตึก เลยคิดว่า เอาแบบเหลี่ยม อิอิ เข้าใจผิด ใจชื่นหน่อย

OK... I stand corrected...and I hope that the final bricks and mortar will look more like the image than the model....

Any updates on this project? Unbelievable these projects were pushed back to page 5 after just 2 months of inactivity. So many projects happening in BKK.

I got some photo's made from the car so it's just to get an idea of the AIA site.
There is activety of the site, i passed there yesterday and i saw some machinery on the site as well as trucks coming in and out. ( i try to post the photo's when im back)

AIA ก็ยังชอบแบบเรียบๆ เหมือนเคย สร้างสนญ.ทั้งทีน่าจะออกแบบให้โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ จะได้เป็นที่จดจำของคนทั่วไป หวังว่าตึกตลาดหลักทรัพย์ คงไม่เปลี่ยนแบบไปอีกนะ

http://farm8.staticflickr.com/7051/6970012629_041ac6fd4c_b.jpg

This truck blocks the view inside but the AIA project construction has been going on for a while.

Taken on March 10, 2012

Thanks for the update krub :okay:

http://farm8.staticflickr.com/7049/6972629033_dd7e8a26bd_b.jpg

The two towers are rising nearby Chinese Embassy and Esplanade, filling the Ratchada skyline (see the piling cranes)

Taken on March 11, 2012