Eastern Star to take on four `ghost' buildings downtown

Projects' overall cost estimated at B4bn

Kanana Katharangsiporn

Listed developer Eastern Star Real Estate Plc will spend four billion baht to develop four suspended projects in the central business district this year, according to the company's managing director, William Cheng.

After debt restructuring, the company raised its registered capital to four billion baht. It now has five billion baht in standby cash for future developments and another 1.2 billion baht in bank deposits.

The four suspended projects consist of office buildings and condominiums. Some one billion baht of the planned investment would be spent on renovations, and the other three billion baht would be used to buy the projects from financial institutions.

``Previously we invested in such provinces as Ban Chang and Rayong, because the costs were less than in Greater Bangkok 15 years ago. But it is a brilliant time to invest in the city because the property market is picking up significantly,'' Mr Cheng said

Backing this view was the 15% rise in mortgage loans in the first quarter of this year, a reflection of the strong sales of residential units in Bangkok. At the same time, the purchasing power of prospective buyers remains high.

The company also plans to develop another four new residential projects worth four billion baht in Bangkok, which are expected to realise revenue in the next two years.

It will spend 50 million baht to launch its residential brand name in Bangkok under The Star Estate. The first project will be a 19-storey, 277-unit, condominium on Rama 3 with prices ranging between 1.4 million and 10 million baht.

Another will see a condominium built on Narathiwas Road, while the other two will be housing developments on Phatthanakan Road and Soi Onnuj.

Shares of Eastern Star closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand unchanged at 0.54 baht.


Source : Bangkokpost : June 10, 2004

Estar to blitz market with launch of 4 new projects

SIRIPHAN PONGTHANEE staff writer

Eastern Star Real Estate Plc (Estar), a residential and commercial developer in the Eastern Seaboard area, said it will penetrate the single detach housing and condominium market by launching four new projects worth about four billion baht totally.

Estar’s managing director William Cheng said the company will launch four new residential projects in Bangkok worth four billion baht totally under the brand The Star Estate.

They are Star@Rama, a 19-storey condominium worth 970 million baht, which will be launched June 26, the Star Estate@Narathiwat, a 20-storey condominium worth 1.5 billion baht, the Star Estate@Phattanakan, a single detached housing project worth 1.05 billion baht and the Star Estate@Onnut, a single detached housing project worth 1.1 billion baht.

The company had appointed Bouygues Thai, Ritta and Star Block Group Plc as contractors for the projects and DTZ Debenham as the sales manager for all of the projects.

Cheng said the company expected to realise revenue from the condominium projects in the next two years and from the single detached housing projects in the next year.

Currently, the company operates a single detached housing project worth 150-200 million baht, called Vintage Home, at Rayong.

He added the residential market especially in Bangkok and the suburbs had a positive trend while the company will focus on developing projects in good locations.

Estar shares yesterday closed unchanged at 0.54 baht.

Source : Business Dailynews : June 10, 2004

"อีสเทอร์น สตาร์" เล็งเพิ่มทุน 5 พันล้าน

หุ้นใหญ่กลุ่มแบงก์กรุงศรีฯ - ยูเอส แคปปิตอล พร้อมอัดฉีดเต็มที่

"อีสเทอร์น สตาร์" ระบุผู้ถือหุ้นใหญ่กลุ่มแบงก์กรุงศรีฯ - ยูเอส แคปปิตอล เล็งใส่เงินเพิ่มทุนใหม่อีก 5 พันล้านบาท ในปีนี้ เพื่อใช้ขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ลุยซื้อโครงการเก่ามาพัฒนาใหม่ 2-3 แห่งรวมทั้งโรงแรมระดับ 4 ดาว และคอนโดมิเนียม ประกาศชัดผุดโครงการใหม่จะไม่ใช้เงินกู้ พร้อมทุ่ม 4 พันล้าน ขึ้นบ้านหรู 4 โครงการยักษ์ภายใต้แบรนด์ใหม่ "เดอะ สตาร์ เอสเตท" ตั้งเป้าปิดการขายโพรเจกต์ทั้งหมดได้ในปีหน้า



นายเจมี่ วี.โลเซ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานของบริษัทปีนี้ ว่าจะมีการเพิ่มทุนจดทะเบียนใหม่อีก 5 พันล้านบาท จากทุนจดทะเบียนเดิม 4 พันล้านบาท โดยจะมาจากผู้ถือหุ้นที่เข้ามาใหม่ที่เข้ามาถือหุ้นในบริษัทเมื่อปีที่แล้วคือ นายกฤตย์ รัตนรักษ์ กลุ่มธนาคารกรุงศรีอยุธยา และยูเอสแคปปิตอล

ทั้งนี้ ณ วันที่ 5 พ.ค. 2547 ผู้ถือหุ้นของบริษัทประกอบด้วย บริษัทกรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ จำนวน 1,892,260,984 หุ้น หรือ 42.75% บริษัท ซันไรส์ อีคิวตี้ จำกัด จำนวน 172,414,000 หุ้น หรือ 3.90% ส่วนกลุ่มยูเอส แคปปิตอล ถือหุ้นรวมกัน 513,339,516 หุ้น คิดเป็น 11.59%

โดยเม็ดเงินเพิ่มทุนใหม่นี้ จะนำมาใช้เพื่อใช้ขยายการลงทุนซื้อโครงการเก่ามาพัฒนาใหม่ 2-3 โครงการซึ่งจะมีทั้งโรงแรมระดับ 4 ดาว และ คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน ทั้งนี้การกลับมารอบใหม่ของบริษัทในครั้งนี้จะเป็นการกลับมาสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มที่ ด้วยโครงสร้างการเงินแข็งแกร่ง มีเงินสดในมือสามารถลงทุนได้ 1.2 พันล้านบาท และโครงการใหม่ก็จะระดมทุนเพิ่มทุนโดยไม่ใช้เงินกู้จากธนาคาร เนื่องจากมองว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีความเป็นไปได้ทางการตลาดยังมีค่อนข้างสูง

ด้านนายวิลเลี่ยม เช็ง กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ กล่าวว่า ในปีนี้ บริษัทได้ขยายการดำเนินงานเข้ามาสู่ กรุงเทพมหานคร และปริมณฑล อย่างเต็มตัว โดยใช้งบประมาณทั้งสิ้น 4,000 ล้านบาท ลงทุนก่อสร้าง 5 โครงการใหม่ แบ่งเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯ 4 โครงการ ภายใต้ชื่อและโลโก้ใหม่ เดอะ สตาร์ เอสเตท และที่จังหวัดระยอง 1 โครงการ ภายใต้ชื่อ "วินเทจ" โดยเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการแล้ว

ทั้งนี้บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท บวิค ไทย, บริษัท ฤทธา และบริษัท สตาร์บล็อค กรุ๊ป รับผิดชอบงานการก่อสร้าง บริษัทดีทีแซด เดเบนทัม ไต เหลียง (ประเทศไทย) เป็นผู้บริหารการขายโครงการในกรุงเทพฯ 4 โครงการ

การตัดสินใจทำตลาดในเขต กรุงเทพมหานครฯ และปริมณฑล เนื่องจากเล็งเห็นว่ากำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าในเขต กรุงเทพฯ มีมากกว่าในต่างจังหวัด อีกทั้งตลาดยังมีช่องว่างและสามารถทำตลาดได้อีกมาก โดยนโยบายการลงทุนแต่ละโครงการจะเน้นทำเลที่ดี

นายวิลเลี่ยม เช็ง กล่าวอีกว่า ทุกโครงการที่ดำเนินการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะใช้แบรนด์เนมว่า "เดอะ สตาร์ เอสเตท" ประกอบด้วย โครงการ the star estate @ rama 3 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 เป็นคอนโดมิเนียมสูง 19 ชั้น จำนวน 277 ยูนิต ราคาขายต่อยูนิต 1.4 - 10 ล้านบาท เริ่มเปิดการขายในวันที่ 26 มิ.ย.นี้

โครงการ the star estate @ narathiwat บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 20 ชั้น จำนวน 209 ยูนิต ,โครงการ the star estate @ phattanakan อยู่ในซอยพัฒนาการ 69 บนถนนพัฒนาการ เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน เพียง 57 หลัง ขนาดตั้งแต่ 80 - 120 ตารางวา และโครงการ the star estate @ onnut อยู่บนถนนอ่อนนุช เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินจำนวน 82 หลัง

สำหรับโครงการ vintage home ตั้งอยู่ที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง ภายในโครงการอีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท แอนด์ คันทรี คลับ จำนวนบ้าน 64 หลัง กำหนดราคาขายต่อหลัง 4 - 4.6 ล้านบาท

นายวิลเลี่ยม เช็ง กล่าวว่า หลังจากเปิดดำเนินการแล้วจะสามารถคุ้มทุนได้ภายใน 2 ปี ซึ่งแผนงานต่อไปบริษัท จะเข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม โดยจะซื้อซากอาคารร้างที่ยังมีอยู่เป็นจำนวนมากในบริเวณรอบพื้นที่กรุงเทพฯ ทั้งนี้จะเน้นทำเลที่ตั้งเป็นหลักและในขณะนี้ได้พิจารณาไว้ประมาณ 3-4 โครงการ

นายกวี ศิริภัทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดีทีแซด เดเบนทัม ไต เหลียง (ประเทศไทย) ซึ่งรับผิดชอบการบริหารการขายโครงการในกรุงเทพมหานคร ทั้ง 4 โครงการ เปิดเผยว่า บริษัทได้ผนึกประสบการณ์ กับอีสเทอร์น สตาร์ เพื่อวางแผนกลยุทธ์ทางการขาย ประกอบกับบริษัทมีฐานลูกค้าที่ใหญ่และมีประสิทธิภาพ


Source : Bangkok Business News : June 10, 2004

The Star Estate @ Rama III :

(Rama III Road, Chongnonsee, Yannawa)

Just across the street from the trendy New ChatuChak Market on Rama III Road is The Star Estate @ Rama III, a gleaming 19-Storey mid-rised condominium overlooking the majestic Chaopraya River. Its contemporary multi-level terrace structure affords expensive, uninterrupted views of thee city skyline, the river and the fruit orchards across Thonburi.

Functionality and confort are themes that run throughout the project's 277 exclusive units. Fully-fitted designer kitchens and spacious living and dining rooms for every unit are just some of the features that make living at the Star Estate @ Rama III a truely fulfilling experience, while several three-bedroom units and a choice of penhousess located on top floors, confirm the venue's status as the ultimate city retreat.
Complementing the units' sumptuously appointed rooms are first class facilities and amenities :


- 25-meter lap pool.
- Gymnasium and fitness Center
- Roof Gardens and Playground
- Fully automated security system
- Ample multi-level carpark
- Internet access

With easy access to the Silom-Sathorn business center, Central Rama III shopping complex, Lotus, Makro, Klong Toei Port and an abundance of top schools, hospitals and embassies, nothing these residents need or desire for their well-being is more than a short hop away. And the same goes for fine dining, exclusive shopping anda whole panoply of entertainment posibilities in nearby hotels and the tawandaeng Beer Garden.

Rendering :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310Star_Estate_Rama_III.JPG

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310Star_Estate_Rama_III_2.JPG

I really like this project la!!

The Building looks very nice I have to say, even it's mid-rise but it's still looks very classy and cosmopolitan lah...:)

Yes,especially the pool area. So nice.

Set-backs made a cluster-like effects to the building lah, so if u looking at it from the distance it will looks like a mini skyline...:)

"ESTAR" เบนเข็มลุยอสังหาฯเมืองกรุง วางแผนผุด5โครงการใหม่/เทกฯรร.-ตึกร้าง



"ESTAR" เคลื่อนทัพจากเมืองสุนทรภู่ ลุยตลาดอสังหาริมทรัพย์กทม. ทุกรูปแบบ เผยแผนลงทุนครึ่งปีหลังผุดคอนโดฯ 3 แห่ง และบ้านจัดสรรอีก 2 ทำเล ค่า 5 พันล. เตรียมแผนลงทุนก็อกสอง ใส่เม็ดเงิน 2-3 พันล้านบ. เทกโอเว่อร์โรงแรมดังระดับ 4 ดาว พร้อมเข้าซื้ออาคารร้างย่านซีบีดีจากบบส. 3 แห่ง ผลิตออฟฟิศให้เช่า-ห้องชุดพักอาศัยป้อนเข้าตลาด คาดสรุปได้ภายในสิ้นปี


นายวิลเลี่ยม เซ็ง กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนที่ขยายการดำเนินการเข้ามาสู่กรุงเทพมหานคร และปริมณฑล อย่างเต็มตัว โดยใช้งบประมาณทั้งสิ้น 4,000 ล้านบาท สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ด้วยกัน 5 โครงการ แบ่งเป็นในกรุงเทพฯ 4 โครงการ ภายใต้ชื่อและโลโก้ใหม่ "เดอะ สตาร์ เอสเตท" และในจังหวัดระยองอีก 1 โครงการ ภายใต้ชื่อ "วินเทจ"


ประกอบด้วย 1.โครงการ เดอะ สตาร์ เอสเตท พระราม 3 อยู่ด้านตรงข้ามกับสวนจตุจักร 2 เขตยานนาวา โดยเป็นโครงการห้องชุดพักอาศัยติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีขนาดความสูง 19 ชั้น จำนวน 277 ยูนิต ราคาขายยูนิตละ 1.4-10 ล้านบาท ประกอบด้วยฟิตเนส เซ็นเตอร์ ซาวน่า และสระว่ายน้ำ มีมูลค่าการลงทุน 950 ล้านบาท จับกลุ่มเป้าหมายนักธุรกิจรุ่นใหม่ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านสีลม-สาทร จะเริ่มเปิดการขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 26 มิ.ย.นี้


2. โครงการเดอะ สตาร์ เอสเตท นราธิวาส ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ เป็นห้องชุดพักอาศัย มีขนาดความสูง 20 ชั้น จำนวน 209 ยูนิต โดดเด่นด้วยดีไซน์ที่เปิดโล่งมองเห็นทิวทัศน์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาและท้องฟ้า ประกอบด้วยสาธารณูปโภคครบครัน มี 3 ขนาด คือ ตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน มีด้วยกัน 3 เฟส มูลค่าการลงทุนรวม 4,500 ล้านบาท แต่ในระยะแรกนี้จะพัฒนาเพียงเฟสเดียวก่อน มีมูลค่าการลงทุนในเฟสแรก 1,500 ล้านบาท ราคาขาย ตร.ม. ละ 60,000 บาท คาดว่าจะเปิดการขายได้ในเดือนกันยายนนี้


3. โครงการเดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ อยู่ในซอยพัฒนาการ 69 เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน จำนวน 57 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 80-120 ตร.ว. ปลอดภัยด้วยระบบรักษาความปลอดภัยจาก "เดอะเซ็นทิเนล" จากประเทศสิงคโปร์ ขนาดใหญ่สุดของบ้านมี 5 ห้องนอน และสระว่ายน้ำส่วนตัว ราคาประมาณ 14-17 ล้านบาท มูลค่าการลงทุน 1,050 ล้านบาท จะเปิดการขายในเดือนตุลาคม


4. โครงการเดอะ สตาร์ เอสเตท อ่อนนุช เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน จำนวน 82 ยูนิตอยู่ภายในสวนสปา มูลค่าการลงทุน 1,100 ล้านบาท จะเปิดการขายในเดือนพฤศจิกายน และ 5. โครงการวินเทจ โฮม ตั้งอยู่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง ภายในโครงการอีสเทอร์น สตาร์ รีสอร์ท แอนด์ คันทรี คลับ พื้นที่ใช้พัฒนาโครงการประมาณ 60 ไร่ จำนวน 64 หลัง ภายในโครงการประกอบด้วยสนามกอฟล์ 18 หลุม สระว่ายน้ำที่มีหาดทราย ราคาขายหลังละ 4-4.6 ล้านบาท


ทั้งนี้ นายวิลเลี่ยม เซ็ง กล่าวว่า การตัดสินใจทำตลาดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลของบริษัทในครั้งนี้ เนื่องจากเล็งเห็นว่ากำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีมากกว่าภูมิภาค อีกทั้งตลาดยังมีช่องว่างและยังสามารถทำตลาดได้อีกมาก โดยนโยบายการลงทุนแต่ละโครงการจะเน้นทำเลที่ดี และกำหนดราคาขายบ้านให้เหมาะสมกับทำเลที่ตั้งโดยมีจุดเด่นของแต่ละโครงการที่แตกต่างกันซึ่งบริษัทได้แต่งตั้งให้ บริษัท บวิคไทย จำกัด และบริษัท ฤทธา จำกัด และบริษัท สตาร์บล็อค กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ดำเนินงานก่อสร้าง โดยมีบริษัท ดีทีแซด เดเบนทัม ไต เหลียง (ประเทศไทย) จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบด้านบริหารการขายโครงการทั้ง 4 แห่งในกรุงเทพฯ และมีบริษัท ลีโอ เบอร์เนทท์ เป็นผู้ทำโฆษณาและประชาสัมพันธ์ โดยใช้งบประมาณ 50 ล้านบาท สำหรับช่วง 8 เดือนนี้ โดยมีเป้าหมายที่จะสร้างแบรนด์ เดอะ สตาร์ เรียลเอสเตท ให้เป็นที่รู้จักในตลาดบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมภายในระยะเวลา 2 ปี


นอกจากนั้นแล้ว บริษัทได้วางแผนการดำเนินธุรกิจขั้นต่อไป โดยจะเข้าพัฒนาโครงการที่เป็นซากอาคารร้างในย่านซีบีดีซึ่งขณะนี้ได้พิจารณาไว้แล้ว 3-4 โครงการด้วยกัน โดย 1 ในนั้นจะเป็นการเทกโอเว่อร์ธุรกิจโรงแรมขนาด 4 ดาวที่อยู่ในเขตซีบีดีเพื่อนำมาปรับปรุงเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว โดยโรงแรมดังกล่าวนี้เจ้าของต้องการขายเพราะไม่ต้องการแบกรับภาระการขาดทุน ในส่วนของอาคารร้างจะนำมาพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า และห้องชุดพักอาศัย โดยเป็นการเข้าไปซื้อต่อจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน หรือ บบส. คาดว่าจะสามารถสรุปได้ภายในสิ้นปีนี้ มีมูลค่าการลงทุนทั้งสิ้น 2,000-3,000 ล้านบาท


สำหรับเงินลงทุน บริษัทได้มีการเพิ่มทุนอีก 5,000 ล้านบาทไปเมื่อไม่นานมานี้ จากทุนเดิม 4,000 ล้านบาท แต่ยังไม่ได้เรียกชำระจากผู้ถือหุ้นทั้งสองฝ่ายคือผู้ถือหุ้นไทยและต่างชาติฝ่ายละ 2,500 ล้านบาท ซึ่งผู้ถือหุ้นทั้งสองฝ่ายได้เตรียมความพร้อมทางด้านเงินทุนไว้รอ โดยผู้ถือหุ้นไทยได้แก่ กลุ่มรัตนลักษณ์ และต่างชาติได้แก่ U.S. แคปปิตอล มีสัดส่วนถือหุ้นฝ่ายละ 40%


นายวิลเลี่ยม เซ็ง ได้กล่าวถึงภาวะตลาดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ว่า เป็นการเข้าสู่ภาวะปกติโดยยอดขายที่เกิดการชะลอตัวในไตรมาสที่ 1 เป็นผลมาจากการกระจุกตัวของกำลังซื้อในช่วงปลายปี 2546 จากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ของภาครัฐ



Source : Than Sretthakij : june 13, 2004

looks so latin style :)

Spanish style u mmean ?

i means latin-american :) with brightten color paint

not my taste

I think it looks very ok lah, dont mind live there..:)

i means latin-american :) with brightten color paint


I see what u mean...;)

I like it.
Seems kind of cosy with the warm color, the skybridge and all the terrace levels. I'm sure it's a nice place to live in.

But abviously seems like the pool will be a little bit crowded lah....

http://www.eastar.co.th/rama3/images/perspective.jpg

Jul 1, 2004 :

Showroom :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/paragose_187.jpg

nowadays,showroom looks nicer than before.

Yep, and I saw those Showrooms i n Kuala Lumpur, also looks nice...:okay:

Aug 17, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/IMGP1060.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/IMGP1061.jpg

Not a bad looking for the showroom I would say.They are working on the foundation right?

Yes, foundation work underway..:cool:

http://www.eastar.co.th/rama3/images/bedroom.jpg
http://www.eastar.co.th/rama3/images/livingarea.jpg
http://www.eastar.co.th/rama3/images/bathroom_new.jpg
http://www.eastar.co.th/rama3/images/kitchen.jpg

finally, we will have more bldgs. around Rama III. I think the design looks okay. but not my style.
i think there are still lots of spaces around Rama III area. so i am sure we will see more hi-rises popping up in the area.

Oct 27, 2004

http://img.photobucket.com/albums/v387/isawakai/StarramaIII.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v387/isawakai/StarramaIII1.jpg

It's rising now!, so great!!!

seems really busy!

The work has beguns since Sep 2004, unlike the Star @ Narathiwas which will starts December this year.

Dec 8, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09687copy.jpg

Feb 4, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00478.jpg

lots of progress now

Estar to focus on projects in Bangkok


KANANA KATHARANGSIPORN

The listed-developer Eastern Star Real Estate Plc has shifted the location of it projects from Rayong to Bangkok with the launch of five residential developments worth a combined 5.18 billion baht, according to managing director Sahat Tantikun.

He said the business expansion was being supported by the company's new investor, the Sunrise Group, which is comprised of Sunrise Equity Co Ltd, Bangkok Broadcasting & TV Co Ltd and GL Assets Co Ltd.

The group has gradually consolidated its holding in Estar shares and now controls 54.23% of the company's shares. The major shareholder of the Sunrise Group is Krit Rattanarak, who is also a major shareholder of Bank of Ayudhya.

``Our business will be geared up as the new investors are financially strong and have connections with banks. Their experience can also be useful to us,'' Mr Sahat said.

Mr Sahat said the company planned to build up the Star Estate brand for the development of middle-to high-end residential projects.

Eastern Star is also looking to enter the low-end market to increase product variety but those projects would be developed under a different brand name.

The new projects include two condominiums located on a three-rai site on Rama III and on a four-rai area on Narathiwas Road.

The Star Estate @ Rama III, with 277 units priced between 1.9-8 million baht, will have a soft opening in May. Construction of the project is now 30-40% complete and is slated to be finished by the second quarter of 2006.

The construction of the Narathiwas project will begin this month. The first phase, worth 1.53 billion baht, will have a total of 211 units priced between four and 23 million baht.

Another project planned is a luxury housing development comprised of 57 units on a 24-rai site in Soi Pattanakarn 69. Eight units are scheduled to be complete by June and sales will begin in August. The costs of the units will be from from 16 million to 27 million baht.

Estar also plans to launch phase two of the Narathiwas project worth 508 million baht and a single-house project on Onnuj Road by next year.

ESTAR shares closed on Friday at 0.50 baht, down 0.02 satang, in trade worth 1.95 million baht.

Source : Bangkokpost : May 2, 2005

May 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01848.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01849.jpg

almost done...cool

The Proportion of set-backs on this building looks really nice in real life :okay:

http://www.dtz.co.th/images/map.jpg

June 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC03962.jpg

Jul 22, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05117.jpg

I love the color!!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05119.jpg

Aug 12, 2005

Loving it's color :cool:

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05370.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05369.jpg

a new wall in the riverside skyline... BTW color is nice

Very stylish and trendy. I love the color! :okay:

Sep 18, 2005 :

How do u like it, I luv it...:okay:

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05804.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05806.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05805.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05809.jpg

On the waterfront

Vincent MacIsaac investigates the recent surge in residential developments along Bangkok’s Chaophraya River.

The marketing departments of Bangkok’s major developers are so swept up in the rush to the river that they seem to have convinced themselves that the slow-moving Chaophraya has actually managed to change its colour – from a nasty shade of brown to tranquil blue.

Still, the makeover of the decade appears to be working. Despite the colour blindness that permeates their websites and brochures, early indications show the developers’ ‘bet on the future’ is sure to pay off.

About 77 per cent of the units in the 52-storey Tower A of the ‘six-star’ Watermark have been sold, says the project’s sales manager, Saengchan Kongpravitnon. Pre-sales for the 28-storey Tower B are set to begin early next year, she said.

The project, by Major Development, will be the first in a slew of top-end projects to open along the river between November 2007 and early 2009. Close on its heels – or at the same time, according to Supalai – the four-tower Supalai Casa Riva promises to transport Mediterranean splendour to the opposite side of the river.

The Casa Riva is being sold as both a residence and a resort, but instead of a dip in the river tenants are being advised to skip from a riverside pool to an ‘artificial beach’ and an ‘adventurous water park’.

Situated on 14 rai the project offers plenty of space just a stone’s throw from the central business district, explains sales director Aniruth Vasee. Its 900 units range from 44 to 400 square metres in size and from 2.8 million to 28 million baht in price. The average price is Bt58,000 per square metre, Aniruth said.

The Casa Riva is located on ‘the most spectacular corner’ of the river, while the Watermark is situated on one of its more ‘breathtaking’ curves, but despite their contrary locations both have seen a significant rise in sales to foreign nationals over the last few months, their sale managers agree.

About half of the 900 units at the Casa Riva have already been sold and about 20 per cent of the buyers are foreigners, Aniruth said, adding that they began buying in the past two months.

Major Development’s Saengchan said most of the buyers had been Thais until this quarter when the Europeans began snapping up units. The Watermark is not cheap. Prices for the units range from Bt78,000 to Bt100,000 per square metre and the units’ size ranges from 99 to 276 square metres.

But the project will have a private pier, allowing residents to sail to the five-star hotels in the area in less than 15 minutes. Moreover, they’ll have swift access to the central business district when the BTS skytrain is extended across the Taksin Bridge and the eventual construction of more bridges – expected sometime this decade – should divert traffic from Sathorn and make the drive to the city’s centre less of an expedition.

So behind all the hype about the need for a river view lies investments in public transportation that are in effect expanding the central business district across the river and along its banks to Rama 3, analysts say.

It’s not so much a bet on the riverside’s future by developers who like to see themselves as bold visionaries as it is the obvious and gradual expansion of the central business district and the construction of more efficient infrastructure that this entails.
Moreover, the projects that the developers are trumpeting for their panoramic views are going up on some of the last remaining plots near the city center where towers can still scrape the sky, analysts point out.

Still, it would be a big mistake to discount the price advantages of a river view. The most expensive units at The Star Estate at Rama 3 are those facing the river, says sales manager Komkrit Tangjittham.

The funky website for the project created by the Rayong-based developer allows viewers to click on a ‘live view’ from a condo of their choice, a device that’s meant to grab the attention of its target market – young tech-savvy professionals who want quick access to the city’s centre at a more affordable price.

About half of the 277 units of the 19-story project, which range in price from 50,000 to 70,000 baht per square metre, have already been sold, Komkrit said. The project is slated to open in May and its pricing may make it one of the best investment deals of the year, market watchers say.

At the other end of the spectrum is The Pano. The extravagant project includes a 55-storey tower and an assortment of three-storey villas. Its 397 units are priced from 78,000 to 130,000 baht per square metre, according to its manager of residential sales, Saengchan Kongpravitnon. Construction is set to begin in April and to be completed in three years, she said. The marketing campaign has already become inescapable.

The project’s only serious rival at the top end is being developed by Raimon Land. Both projects are joint ventures, in Raimon’s case with Hong Kong and Singaporean partners.

Raimon CEO Nigel Cornick and his partners have yet to name, or at least release the name of, their riverside project, but already the high-profile developer is aiming for ‘iconic status’, according to an interview in the Big Chili.

The residential project will be launched next year and completed by early 2009, offering high-end units for sale and or rent. “We are confident that the development will become a landmark for not only Bangkok but Southeast Asia,” Cornick said in a press release a few months ago.

Cornick, the developer who turned a half finished office tower into the condominium goldmine the Lakes in 2003, has been pushing the riverside view for the past few months and his efforts may have sparked the recent rush of foreign buyers to the Watermark and the Casa Riva, analysts say.

And as Bangkok’s status as the region’s capital becomes undeniable, Cornick’s view may be on the mark - as well as the river.

Source : Property Report : Jan 2006

Feb 10, 2006 :

Almost done.
http://img133.imageshack.us/img133/9158/img34812ns.jpg

http://img133.imageshack.us/img133/3551/img34827xv.jpg

there is a 2 day exhibition in singapore this weekend, promoting the project.

not too bad!

Such a lovely one, really colorful.

IT's COMPLETED

May 27, 2006 :

http://img111.imageshack.us/img111/7619/img42573jf.jpg

so many big trucks and lorries around there. Do they cause a noise problem?