http://img245.imageshack.us/img245/4561/quisommenous.gif (http://img245.imageshack.us/my.php?image=quisommenous.gif)

Un village pensé pour les retraités
Vous êtes à la recherche d’une vie plus confortable, plus agréable et plus riche? Dyar Shemsi a été conçue pour offrir des résidences et des services de qualité aux retraités actifs. Profiter d’un cadre de vie convivial pour pratiquer ses activités préférées et participer à de nombreux loisirs, c’est la nouvelle vie que vous propose Dyar Shemsi.


Un nouveau cadre de vie
Devenez propriétaire d’une charmante villa alliant confort moderne et matériaux traditionnels, et respectant les normes internationales de construction. Une maison de plain-pied, avec jardin privatif, au cœur d’un parc de 28 hectares en pleine nature entre Agadir et Taroudant.


Les avantages de la ville en campagne
Situé à moins de 30 minutes du centre d’Agadir et de ses plages, notre village vous fait profiter de la proximité d’une ville urbaine et moderne en vous offrant le dépaysement, la quiétude et le bien-être d’une vie en pleine campagne.

http://www.dyarshemsi.com/

http://img153.imageshack.us/img153/6168/plansituation.jpg (http://img153.imageshack.us/my.php?image=plansituation.jpg)

La Situation


Situé près de la route principale au sud d’Agadir, à moins de 10 minutes de l’échangeur d’Ameskroud, Dyar Shemsi est très facile d’accès de l’aéroport international, d’Agadir et de Taroudant. Le village offre un superbe panorama, avec une vue dégagée sur les montagnes de l’Atlas et leurs sommets enneigés.


Agadir

A 25 mn de Dyar Shemsi par l’autoroute, Agadir possède l’une des plus belles baies au monde, avec une corniche de 6 km animée par de nombreux restaurants, bars et boutiques. C’est une cité cosmopolite où se croisent toute l’année touristes, gadiris et résidents étrangers. La station balnéaire, médaillée d’or de la Fédération Internationale du Tourisme en 2008, doit également sa renommée à ses plages de sable fin, ses 300 jours d’ensoleillement par an et la douceur de son climat.


Taroudant

A 20 mn de voiture, Taroudant vous accueille, avec ses kasbahs millénaires et ses remparts flamboyants, témoin d’un passé glorieux. Cette ancienne forteresse a jadis joué un rôle déterminant dans l’histoire du Maroc, par sa résistance aux Portugais qui occupaient Agadir. De nos jours, c’est une cité rurale paisible qui a su conserver une authenticité qui charme dès la première visite.


Sidi Moussa Al Hamri

A quelques minutes de Dyar Shemsi, ce petit village vous invite à découvrir l’hospitalité légendaire des marocains et vous permet de vous impliquer dans des activités caritatives diverses. Idéal pour les courses de première nécessité vous y trouverez une pharmacie, un boucher, une épicerie et une station-service.


Aéroport International Agadir Massira

Situé à moins de 25 km à vol d´oiseau, cet aéroport propose des vols directs vers de nombreuses capitales européennes, mais c’est d’abord de et vers la France que les vols sont les plus fréquents : 3 à 4 liaisons directes avec Paris et des liaisons quotidiennes vers les principaux aéroports de l’hexagone.


Marrakech


Impériale et envoûtante, la « Perle du sud » est célèbre pour son charme légendaire, ses richesses historiques, ses souks animés et colorés et son folklore, mais aussi pour ses infrastructures touristiques modernes, ses nombreuses attractions et la diversité de sa région. Nichée au cœur d’une vallée verdoyante et surplombée de sommets enneigés, Marrakech est devenue une escale incontournable pour tous les voyageurs du monde. La ville ocre n‘est qu’à 2h15 de Dyar Shemsi.

Les Villas


La conception architecturale des villas de Dyar Shemsi vise à tirer profit de la douceur du climat en privilégiant la vie en extérieur. Le salon, avec sa cuisine américaine équipée, s’ouvre par de grandes baies vitrées sur un jardin privatif de 100 à 450m2 donnant sur le verger d’agrumes ou sur un des lacs. Tournées vers un patio paysagé, les chambres à coucher profitent d’un espace plus intime, idéal pour apprécier la tranquillité d’une lecture l’après-midi. S’inscrivant dans une démarche éco-consciente, un soin particulier a été apporté à la qualité de l’insonorisation et à l’isolation thermique.

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DAR DAMYA

Composition
- 2 chambres à coucher
- Cuisine américaine entièrement équipée
- Salon avec cheminée
- 2 salles de bain
- Climatisation réversible
- Patio
- Jardin privatif avec pergola
- Piscine privative (en option)

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DAR LUNJA


Composition
- 1 chambre à coucher
- Cuisine américaine entièrement équipée
- Salon avec cheminée
- 1 salle de bain
- 1 salle d´eau
- Climatisation réversible
- Patio
- Jardin privatif avec pergola
- Piscine privative (en option)

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Maison témoin

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Matériaux & Finitions


Gros Oeuvre
Les fondations sont faites par des semelles filantes en béton selon les études de structure prenant en compte les normes sismiques pour chaque villa. Les murs des façades seront en parpaings d’épaisseur O.15 ou 0.20, avec un vide d’air de 0.05 et un doublage en parpaings ou en brique creuse de 0.07 à 0.10 selon la nécessité. Les cloisons intérieures de distribution seront en parpaing ou en briques creuses.


Façades extérieures
Le revêtement extérieur des façades est traité de façon très sobre, avec des matériaux marocains en touches légères. Les murs seront finis par un enduit teinté dans la masse qui donne de la matière à la façade. Les couleurs seront dans les tons de beige et les dégradés de terre. Les corniches des façades seront en briques traditionnelles de Marrakech artisanales et posées suivant les techniques anciennes avec des joints en tadelakt, ce qui garantit qualité et étanchéité. Les éléments en bois tels que linteaux, garde-corps et pergolas seront en bois fini au naturel avec un aspect mat.


Menuisierie
Les portes-fenêtres, fenêtres et châssis extérieurs sont en aluminium laqué noir mat avec une ouverture à la française ou une ouverture coulissante avec un vitrage simple épaisseur selon les plans. La porte d’entrée est en bois de cèdre massif. Les menuiseries intérieures telles que portes et placards sont en bois peint de couleur blanche. Le même principe est appliqué aux portes des placards. Les poignées de portes et des placards seront en chrome mat.


Revêtement au Sol
Les parties de sols extérieurs telles que les terrasses et les paliers d’accès sont traités en bejmat, petite terre cuite traditionnelle marocaine. Les plinthes seront également en bejmat. Côté salon, le revêtement est en carreaux beige avec des insertions et des plinthes de bejmat. Les sols et les plinthes des salles de bain sont en bejmat. Dans les chambres à coucher, les revêtements sont en bejmat.


Revêtement Muraux
Les murs des villas sont en peinture décorative à base de chaux, ce qui donne un aspect tadelakt, revêtement millénaire d’apparence marbrière.


Cuisine
La cuisine à l’américaine est livrée avec un comptoir en granite et des meubles caissons intégrant les appareils électroménagers.

Les Communs


Le ClubHouse- Restaurant & cuisine du terroir
- Bar avec salle de billiards
- Salon - bibliothèque
- Salle-atelier


Le Centre Commercial « Souk »
- Superette
- Kiosque à tabacs et journaux
- Pressing
- Marché fermier avec étalage de fruits & légumes


Le Fitness, Beauty & Spa (*)
- Spa avec double cabine de massages, sauna et hammam
- Fitness avec espace cardiovasculaire et musculation et salle d’aérobic
- Espace aquatique avec piscine couverte de 100 m2 pour nage libre et aquagym
- Espace beauté avec salon d’esthétique et de coiffure


Le Dispensaire Médical
- Salle de consultation équipée
- Prise en charge en cas d’urgence
- Infirmière
- Possibilité de visites à domicile par un médecin généraliste.


Les installations extérieures
- Piscine Extérieure de 250m2
- Lacs Artificiels (*)
- Terrains de Pétanque
- Terrains de Tennis / Badminton (*)
- Parcours de Golf et Practice sur 2 Ha (*)
- Verger d’Agrumes
- Potager Biologique


(*) Tous les communs seront livrés en début 2011 avec les premières villas, à l’exception du Fitness & Spa, le terrain de tennis / badminton, et le parcours de golf livrés en 2012, avec la seconde tranche et des lacs artificiels livrés avec la seconde et la troisième tranche.

Services aux Résidents

Pour toutes vos requêtes, demandes d’informations ou réservations, notre concierge sera votre point de contact unique au village.

Une panoplie de services vous sera proposée pour améliorer votre confort et vous permettre d’apprécier pleinement la vie à DYAR SHEMSI :

- Assistance administrative: formalités diverses, ouverture de compte …
- Assistance technique * : plomberie, électricité, climatisation, internet…
- Entretien des jardins privatifs
- Transfert quotidien en navette vers la marina d’Agadir et le golf du soleil
- Transport sur site en voiturette de golf
- Location d’une voiture avec chauffeur *
- Ménage à domicile *
- Room-Service *
- Service de gestion locative *


(*) Ces services ne seront pas compris dans les frais de copropriété et seront facturés en sus selon l’utilisation

Activités Sur Site

A Dyar Shemsi, vous pourrez participer à diverses activités sportives, ludiques et éducatives quotidiennement offerte par une équipe d’animateurs enthousiastes et dynamiques.

Notre coordinateur d’activités sera chargé d’organiser vos semaines en fonction des activités que vous souhaitez et d’en établir le programme hebdomadaire.

Découvrez de nouvelles passions dans notre salle d’atelier à travers une palette riche et variée d’activités proposées:

- Cours d’arts plastiques : poterie, peintre et sculpture
- Cours de jardinage
- Cours d’art dramatique
- Cours de langues
- Projections de films d’auteurs
- Débat autour d’œuvres littéraires et lecture de poèmes
- Conférences thématiques animées par des intervenants extérieurs


Arrêtez vous un instant au bar ou dans notre salon, pour boire un verre avec des amis autour d’une partie de cartes, d’échecs ou de scrabble.

Au ClubHouse, participez à des tournois de pétanque, de fléchette ou de billard.

Au Fitness, vous pourrez pratiquer votre sport favori ou vous relaxer dans nos cours de Yoga et de Tai-Chi. Un programme sportif varié vous attend à Dyar Shemsi avec de nombreuses randonnées à pied ou en vélo.

L’art de la table et de la fête prend tout son sens au village. La salle des fêtes et l´aire de spectacle accueilleront tout au long de l’année de nombreuses soirées thématiques, dégustations et spectacles en tous genres.

Activités Hors Site

Vous avez accès à une panoplie d’activités de sport et de loisirs à pratiquer dans la région d’Agadir:

- Sports nautiques
- 4 parcours de golf à moins de 30 min
- Pêche sportive
- Equitation
- Conférences et activités culturelles
- Nombreuses excursions dans la région

Pêche Sportive
Agadir, 1er port sardinier, est un site propice à la pêche sportive et un lieu de passage des poissons pélagiques et une destination idéale pour la pêche sportive, praticable toute l’année.

Equitation
Des promenades et des balades équestres pour découvrir la baie d’Agadir sont proposées par les 4 clubs équestres de la ville d’Agadir.

Golf
En plus d’un practice et d´un parcours sur site, Agadir possède 4 parcours de Golf d’une grande beauté.

Conférences & Activités Culturelles à l’IFA
L’Institut Français d’Agadir organisent régulièrement des conférences et des activités culturelles. Le programme complet des événements est disponible sur http://www.ifagadir.org/agenda_2010.htm

Sorties champêtres, cocktails et repas à l’Union des Français à l’Etranger d’Agadir
L’UFE organise des réunions, sorties champêtres, cocktails, repas, assemblées générales annuelles pour permettre aux Français de la région de se retrouver. Le calendrier de l’année 2009/2010 est disponible sur
http://www.ufe-agadir.com/evenement_ufe_agadir/index.html

Au Maroc, l’immobilier de loisirs s’assagit


Après l’euphorie et la crise mondiale, le marché de l’immobilier de loisirs au Maroc est gagné par une plus grande maturité. La reprise est portée par une clientèle nationale argentée, ainsi que les retraités et Marocains résidant à l’étranger.

http://img532.imageshack.us/img532/6026/46096739.jpg (http://img532.imageshack.us/my.php?image=46096739.jpg)
Villa pour retraités près d'Agadir (photo Dyar Shemsi)


MAROC. Après l’euphorie et la crise mondiale, le marché de l’immobilier de loisirs au Maroc est gagné par une plus grande maturité.

La reprise est portée par une clientèle nationale argentée, ainsi que les retraités et Marocains résidant à l’étranger (MRE).

Dans le village pour retraités de Dyar Shemsi, près d’Agadir, les constructions de villas s’achèvent.

« Nous avons principalement une clientèle de jeunes retraités français, âgés de 55 à 65 ans, ils représentent 70% de nos futurs résidents », indique Omar Maaouni, directeur du groupe immobilier marocain. Avec son dispensaire et ses infrastructures de loisirs, le projet rassure.

Sans oublier les avantages fiscaux : abattement de 40% puis réduction d’impôt de 80% sur les pensions de retraites, à condition d’être résident fiscal au Maroc.

Pour une villa de 80 m², les prix débutent à 100 000 € et peuvent grimper jusque 200 000 € selon les superficies et le niveau d’équipement.

...

Jeudi 8 Avril 2010
Christelle Marot, à CASABLANCA

http://www.econostrum.info/Au-Maroc-l-immobilier-de-loisirs-s-assagit_a2560.html

Gestion & Copropriété


Les frais de copropriété mensuels sont estimés à 100 € pour les villas d’une chambre à coucher et à 120€ pour les villas de deux chambres à coucher.


Ces frais de copropriété incluent :
- l’accès au service de conciergerie
- le nettoyage et la maintenance de tous les bâtiments communs
- l’entretien des passages piétons et routiers, des jardins communs et privatifs
- le transport sur site en voiturette de golf
- le service de sécurité
- Le fonctionnement du dispensaire
- L’animation (les tournois de carte, les séminaires/cours de langues, cuisines, jardinage, la diffusion de film, etc...)
- Le transport par navette vers Agadir

Le village sera géré en partenariat avec DOMITYS, leader de la résidence service pour Senior en France. Un coordinateur d’activités sera chargé de sélectionner les activités selon vos souhaits et d’en établir le programme hebdomadaire.


DOMITYS et le Groupe AEGIDE
Le Groupe ÆGIDE initie le concept de Résidence Services Seniors en 2001 puis lance successivement 8 résidences ; il en assure la conception, la construction et la commercialisation puis en délègue l’exploitation à sa filiale DOMITYS. Aujourd’hui, l’un des principaux actionnaires de DOMITYS est le Groupe Caisse d’Epargne via GCEI (NEXITY), confortant le développement du concept ; le Groupe planifie l’ouverture de 50 résidences d’ici 2013, soit 5 000 maisons et appartements.

http://img576.imageshack.us/img576/825/domitys.jpg (http://img576.imageshack.us/my.php?image=domitys.jpg)

http://www.dyarshemsi.com/dyar-shemsi-et-vous/gestion-et-copropriete

Mon analyse :

Projet très intéressant, conçu et géré par des professionnels des résidences séniors. La clientèle ciblée est clairement celle des retraités européens francophone. Il est tout de même dommage que ce genre de projets fermés à l'américaine ce généralise. La ségrégation entre espaces clos privés et huppés d'où ne sortent les personnes aisées que pour aller dans des lieux sélects (golf, marina...) renforcent un sentiment de fracture sociale envers des zones publiques qui pourtant ne s'apparentent pas à des zones de non-droit. La course à la sécurité laisse penser que le Maroc est un pays de dangereux, alors que le Maroc et plus particulièrement la région d'Agadir est une région sûre où il fait bon rire.

Néanmoins ces critiques sont à pondérées car ce projet met surtout en avant le caractère convivial du site et des animations. De tous les projets clos de la région, c'est certainement le plus aboutit avec une gamme de service très large qui contentera ses habitants.

S'agit-il juste des villas pour retraités francophones?

S'agit-il juste des villas pour retraités francophones?

Réponse

Mon analyse :

Projet très intéressant, conçu et géré par des professionnels des résidences séniors. La clientèle ciblée est clairement celle des retraités européens francophone. Il est tout de même dommage que ce genre de projets fermés à l'américaine ce généralise. La ségrégation entre espaces clos privés et huppés d'où ne sortent les personnes aisées que pour aller dans des lieux sélects (golf, marina...) renforcent un sentiment de fracture sociale envers des zones publiques qui pourtant ne s'apparentent pas à des zones de non-droit. La course à la sécurité laisse penser que le Maroc est un pays de dangereux, alors que le Maroc et plus particulièrement la région d'Agadir est une région sûre où il fait bon rire.

Néanmoins ces critiques sont à pondérées car ce projet met surtout en avant le caractère convivial du site et des animations. De tous les projets clos de la région, c'est certainement le plus aboutit avec une gamme de service très large qui contentera ses habitants.

Le projet se situe sur le tracé supposé de la future AMSKOUD - Marrakech | Expressway | 50 Km | #Projected (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=61624305#post61624305)

http://img827.imageshack.us/img827/613/dscf3359p.jpg (http://img827.imageshack.us/my.php?image=dscf3359p.jpg)

http://img444.imageshack.us/img444/4643/dscf3360s.jpg (http://img444.imageshack.us/my.php?image=dscf3360s.jpg)

http://img826.imageshack.us/img826/5928/dscf3361.jpg (http://img826.imageshack.us/my.php?image=dscf3361.jpg)

http://img337.imageshack.us/img337/5389/dscf3362v.jpg (http://img337.imageshack.us/my.php?image=dscf3362v.jpg)

http://img840.imageshack.us/img840/6273/dscf3363.jpg (http://img840.imageshack.us/my.php?image=dscf3363.jpg)

Dyar Shemsi : le premier village senior du Maroc s’apprête à ouvrir ses portes fin février 2011. Situé à une quarantaine de kilomètres d’Agadir, ce concept entièrement imaginé pour les retraités français sort de terre, au pied des montagnes ocres de l’Atlas marocain, dans une splendide orangeraie de 28 hectares.
http://www.senioractu.com/Dyar-Shemsi-le-premier-village-senior-au-Maroc-au-pied-de-l-Atlas-marocain_a13141.html

Je vous invite à lire l'article qui contient des éléments intéressants prouvant que ce village construit aux alentours d'Agadir a un grand echo en dehors des frontieres du Royaume et qui réussit à attirer l'attention des retraités étrangers. Entre outre, on apprend par le biais de ce lien que le village sera prêt fin février 2011.


En passant je dis merci pour les tofs Gadiri.

Dyar Shemsi, premier village de retraités au Maroc
20 décembre 2010

Dyar Shemsi, premier village destiné à l’accueil de retraités au Maroc, ouvrira ses portes fin février 2011 à Agadir.


Le village senior, situé entre Agadir et Taroudant, s’étale sur 28 hectares et propose aux "retraités actifs" quelque 240 villas allant de 68 à 160m² à un prix de départ de 119.000 euros.

Un projet similaire est prévu au Maroc avec l’arrivée de Libra Capital Ltd Real Estate Investment, qui va lancer "Morocco Riviera". Ce deuxième village senior se situera à Tan Tan et pourra accueillir jusqu’à 270.000 retraités. Prévu sur 200 hectares, Morocco Riviera nécessitera un investissement de 170 millions d’euros.
http://www.bladi.net/dyar-shemsi-retraites.html

TAN TAN | Morocco Riviera | 3 850 ha | 5 mds€ | 2013 | #Project (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=70880533#post70880533)

Je tiens à apporter un bémol à ce que j'ai écris sur le thread : TAROUDANT | Dar Soulaiman Village | #U-C (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1127559)

Mon analyse :

J'ai "étudié" ce projet avec grande attention, et je peux vous dire en toute impartialité que ce projet est de qualité. Un grand soin a été apporté à la conception architecturale. l'architecte Mohamed Nadim conçoit des projets très aboutit. L'agencement des pièces, ainsi que la qualité de la construction et des matériaux de 1er choix utilisés démontrent une nouvelle fois les hauts standards de qualité atteint par des personnes au savoir-faire certains.

Exemple : contrairement au projet "Dyar Shemsi", ici c'est du tadelakt et non du bejmat qui est utilisé. La différence peut semblée anodine, mais ces petites différences additionnées les unes aux autres, font la différence entre un bon projet et un excellent projet. http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=56581793#post56581793

Concernant l'offre de services, ils sont différents de ceux de Dyar Shemsi, mais cela s'explique facilement par la différence d'esprit du projet. A Dar Soulaiman, une multitude de services destinés aux services à la personne sont fournies pour assurer bien être et tranquilité. Le village s'adresse à tout type de famille. Des familles d'actifs venant de France s'y sont ainsi installées, des retraités, des MRE et bien sûr des marocains. La mixité des générations et des personnes est présente. Ainsi, des services tels que la garde d'enfants et les aires de jeux pour enfants sont assurés. L'esprit du lieux est conçu pour profiter de la ville de Taroudant toute proche. L'offre de services est à la fois bonne pour profiter de son chez soit pleinement, mais également non exhaustive pour ne pas vivre en vase clos coupée de Taroudant qui est une ville tant fascinente qu'il serait dommage de ne pas y aller plus souvent.

Je leur fait un peu de pub, car il mérite bien. Ils seront présent au SMAP IMM0 PARIS du 21 au 24 mai 2010. Un 4ème type de villas est proposé avec un prix de 990 000 dhs !!!

http://darsouleimane.com/taroudant-darsouleimane-Riad-villa-taroudant.html


Le bejmat est un revêtement du sol et le tadelakt un revêtement mural. La comparaison est donc injuste.

D'ailleurs, Dyar Shemsi a aussi du Tadelakt.

Dyar Shemsi

Un complexe immobilier pour retraités européens ouvre entre Taroudant et Agadir




Baptisé Dyar Shemsi, le complexe comprendra 242 villas privatives sur 28 hectares. La première tranche de 42 villas est déjà livrée. L'investissement total est de 350 MDH. Les villas sont commercialisées à partir de 119 000 euros et sont également destinées à la clientèle marocaine.

Un complexe d’habitation de luxe constitué de villas exclusivement et situé à mi-chemin entre Agadir et Taroudant ! Il fallait y penser. Deux jeunes investisseurs, Kamil Msefer et Omar Maâouni, l’ont fait. D’abord, il fallait un concept inédit pour qu’il soit attrayant. Ensuite, il fallait en faire un espace autonome tout en le reliant à son environnement, sans oublier les infrastructures de santé car les résidents peuvent à tout moment en avoir besoin.
Il est difficile de savoir si les deux associés ont pensé d’un coup à tout cela lorsqu’ils eurent l’idée d’acheter l’orangeraie de 28 hectares et 12 000 arbres qui allait accueillir le village, dont une première tranche de 42 villas sur un programme de 242, est déjà construite et livrée à leurs acquéreurs. Mais ce qui est sûr, c’est que l’idée de base était d’ouvrir le village baptisé Dyar Shemsi aux retraités étrangers qui voudraient s’y installer. D’ailleurs, les promoteurs ont commencé par communiquer en Europe. Mais, bien entendu, le village n’a pas accueilli que des retraités. Parmi les premiers acquéreurs, il y a des Français et des Belges, par exemple, mais aussi une bonne dizaine de Marocains, dont des couples avec enfants, qui ont été séduits par l’idée d’habiter à 40 km d’Agadir, loin de l’humidité.
Rien n’était gagné au départ. Le premier souci a été de trouver des partenaires qui ont une maîtrise des métiers nécessaires à la conduite du projet et des moyens financiers conséquents parce que l’investissement total est de 350 MDH. S’appuyant sur la clause de confidentialité, les deux promoteurs s’excusent de ne pouvoir citer les noms de leurs associés. Par contre, ils annoncent volontiers que la première tranche a déjà englouti 80 MDH, dans la mesure où elle comprend les parties communes, un restaurant, un golf à trois trous, une piscine collective de 300 m2, une bibliothèque, un atelier…et des installations médicales, dont un défibrillateur. Omar Maâouni ajoute que des villes comme Essaouira ou Marrakech ont été exclues de leurs choix potentiels et que le balnéaire leur a paru tout aussi inapproprié pour un tel projet. Au vu des premières réalisations, et à entendre les premiers acquéreurs, le projet est parti pour être un succès.

Les services de proximité sont offerts sur place

M. et Mme Beiss, un couple de Français, sont parmi les premiers clients de Dyar Shemsi. Ils ont entendu parler du projet récemment par des amis qui avaient eux-mêmes vu une publicité sur une chaîne française. Lors d’un voyage au Maroc, en mars 2011, ils prennent le temps de visiter le site, de bien regarder la villa témoin et les plans. Séduits par les lieux, ils vont acheter rapidement leur villa qui comprend 2 chambres et un salon, avec une piscine privative et un jardin de 600 m2. Aujourd’hui, ils sont décidés à vendre leur maison en France pour s’installer définitivement au Maroc où ils vivent déjà 10 mois sur 12. M. et Mme Boegler sont, quant à eux, belges. Ils sont tombés amoureux du complexe lors de leur première visite et, quelque temps après, ont vendu leur maison en Belgique et commandé leur villa dans la deuxième tranche. Mais ils sont tellement pressés de s’installer au Maroc qu’ils ont loué à Dyar Shemsi une villa à 1 300 euros par mois, en attendant de réceptionner la leur. «Je ne pense pas qu’on voudra louer notre villa un jour, même si l’option est possible par le biais de Dyar Gestion car pour nous l’idée est de vivre au Maroc et de retourner chez nous juste pour des fêtes ou des occasions limitées», explique Mme Boegler.
En femme pratique, cette dernière met également en évidence la possibilité d’acheter des légumes frais ou encore de se faire livrer des produits par la supérette ouverte sur place ou de prendre ses repas dans le restaurant. Dr Zroundi Tarik, lui, est médecin marocain installé à Agadir. Il acheté sa villa de 120 m2 construits avec 2 pièces plus un salon, un jardin de 280 m2 et une piscine, à 2,27 MDH. Il s’organise pour accompagner ses enfants le matin à l’école où ils sont en demi-pension avant de les ramener, le soir, à sa sortie du cabinet. Il a trouvé un accord avec Dyar Shemsi pour instaurer un service de garde, dès son retour à 18 h pour recevoir, ausculter et conseiller les résidents qui le souhaite, en attendant d’affiner une formule avec le syndic à constituer ou avec les promoteurs qui gèrent le complexe. Pour lui, le seul problème est le poids des charges communes qui est de 2 200 DH par mois. Il n’est pas le seul à se plaindre des charges mais, explique un autre résident, Joel Blanc, la participation va forcément diminuer dès que le taux d’occupation du village qui propose des villas (une chambre plus salon et piscine) à partir de 119 000 euros (1,3 MDH) augmentera.



Rentabilité : Les acquéreurs peuvent mettre leur villa en location


Dyar Shemsi propose aux acquéreurs un service de gestion locative de leur propriété durant les périodes où ils ne désirent pas occuper leur bien, mais sans garantir un quelconque taux de rentabilité. C’est ainsi que pour un séjour d’une semaine, une villa de 80 m2 est proposée par Dyar Shemsi gestion à 660 euros.
Plusieurs autres formules sont concoctées à partir de 1 300 euros par mois, en fonction de la taille des villas.
Le complexe propose même une demi-pension à partir de 15 euros.
Les prix sont libellés en euros, mais les nationaux peuvent payer en dirhams.
Les résidents ou clients ont accès à toutes les activités et à l’animation comme aux parties communes.



Mohamed El Maâroufi. La Vie éco
www.lavieeco.com

2011-12-06

http://www.lavieeco.com/news/economie/un-complexe-immobilier-pour-retraites-europeens-ouvre-entre-taroudant-et-agadir-20840.html

bonjour,

si vous me permettez, voici un lien qui complèterait bien ce beau topic, c'est une visite virtuelle

http://www.dyarshemsi.com/dyarshemsi-visite-virtuelle/index.html