Présentation CONCOURS d'URBANISME (http://www.toulouse.fr/c/document_library/get_file?uuid=201bf5e2-cea9-4ac9-818a-75126b2e9eb9&groupId=10128)

En périphérie de Reynerie, 3 objets de travail feront l’objet d’orientations
programmatiques (vision à long terme, horizon 2020)
- La recomposition de la dalle
de Mirail Université et le
traitement de l’accès à
l’université
- La restructuration du rond
point Fabre et la valorisation
des secteurs qui rejoignent le
périphérique
- Les évolutions des quartiers
périphériques de Reynerie

Périmètre du concours d'urbanisme
http://img706.imageshack.us/img706/9436/primtreconcoursreynerie.jpg (http://img706.imageshack.us/i/primtreconcoursreynerie.jpg/)

Secteurs identifiés pour une reconstruction et de nouveaux espaces constructibles.
http://img691.imageshack.us/img691/2424/secteurspriphriques.jpg (http://img691.imageshack.us/i/secteurspriphriques.jpg/)

Les 3 équipes en concours
http://img638.imageshack.us/img638/7295/3quipesarchitectes.jpg (http://img638.imageshack.us/i/3quipesarchitectes.jpg/)

Oui, merci de votre partage
J'ai fait de la recherche et alors, il faut former un groupe pour participer

A l'issue de cet appel public à candidature, 3 équipes seront retenues pour la phase finale de ce concours.
Ce programme de rénovation urbaine sera mis en oeuvre en 2013.
Les candidats devront former un groupement de concepteurs avec une équipe mixte architecte-urbaniste entourés d'un bureau d'études techniques en infrastructures, d'un paysagiste ainsi que des spécialistes en programmation commerciale et en circulation.

http://img337.imageshack.us/img337/3072/201009281527zoom.jpg (http://img337.imageshack.us/i/201009281527zoom.jpg/)

En gros création d'une rue centrale du quartier en R+8.

Je suis curieux de savoir comment il a traité les entrées de quartiers (notamment le rond point Fabre).

http://img541.imageshack.us/img541/6162/reynerie2015.jpg (http://img541.imageshack.us/i/reynerie2015.jpg/)


Reynerie en 2015


http://img689.imageshack.us/img689/628/gpvpjt8.jpg (http://img689.imageshack.us/i/gpvpjt8.jpg/)

http://img178.imageshack.us/img178/5013/gpvpjt3.jpg (http://img178.imageshack.us/i/gpvpjt3.jpg/)


http://img412.imageshack.us/img412/7734/gpvpjt5.jpg (http://img412.imageshack.us/i/gpvpjt5.jpg/)


http://img16.imageshack.us/img16/2220/gpvpjt4.jpg (http://img16.imageshack.us/i/gpvpjt4.jpg/)

Voisin du concours d'urbanisme de Reynerie.
Appel d'offre : Mission d'agent foncier pour une étude de diagnostic et plan guide d'évolution du site de la ZAC Basso-Cambo

http://img695.imageshack.us/img695/4638/bassocamboetjeangilles.jpg

L'objectif de l'étude va être d'identifier les possibilités de mutation urbaine des 17 hectares du secteur Basso-Cambo centre régional. Intégrer la future mosquée, intégrer le VCSM (Voie du Canal de St Martory) futur TCSP reliant le terminus métro A à Francazal et Cugnaux-Villeneuve.
Bref ce sera un pôle multimodal Sud-Ouest de l'agglo toulousaine à conforter sous forme d'une porte urbaine de Toulouse Sud Ouest.

Y aura t-il construction d'un nouveau quartier sur l'emprise et donc sur le parking un peu comme le projet intitial d'AARP non accompli ?

http://img808.imageshack.us/img808/9125/bassocamboaarp.jpg


En parallèle , on perçoit également l'emprise de la future ZAC Jean Gilles qui créera une autre porte urbaine du Mirail pour 500 logements et 17 000m² Shon d'activités.

Affaires à suivre ...

PROJET de construction : UTAMS, Centre Social, CAF, logements locatifs sociaux et logements en accession à la propriété. R+6 et R+9.
Architecte Marcato & Minvielle
http://img560.imageshack.us/img560/6303/programmereyneriearchim.jpg

Vues en coupe
http://img585.imageshack.us/img585/984/vueencoupereynerie.jpg

http://img580.imageshack.us/img580/8423/vueencoupereynerie2.jpg

Ce projet est très intéressant. je trouve qu'il s'intègre dans le quartier du Mirail et y amène une "fraîcheur".
Si je ne m'abuse le PLU est porté à 30 ou 35 m dans ce secteur.
La ZAC Jean-Gilles et le secteur de la Place Abbal ou va aussi se situer la maison de l'image doivent effectivement faire preuve d'un renouveau architectural dans le même style de volumétrie.

MAISON de L'IMAGE : le projet dévoilé (http://www.ladepeche.fr/article/2012/03/10/1302834-maison-de-l-image-le-projet-devoile.html)
http://img204.imageshack.us/img204/203/imagetjw.jpg

On pourra faire les plus belles rénovations du monde, et même mettre du marbre sur le sol et construire des statuts en or partout, tant que certaines personnes garderont la même mentalité, ces quartiers perdureront à être des quartiers à l'ambiance infecte.

C'est parce que ces gens là s'en foutent royalement de l'architecture

Je suis pas sûr que ça soit un problème d'architecture, c'est plus un problème d'urbanisme et de ghettoïsation d'une population qui est plus encline à la délinquance du fait de ses difficultés financières/sociales.
Concentrer les problèmes ne les règlent pas, bien au contraire.
La seule solution pour ces quartiers est la destruction pure et simple ou l'introduction d'une population d'une classe sociale plus élevée, bien que ça soit très difficile car personne ne veut y aller. A un moment donné c'était d'ailleurs beaucoup plus mixte, mais au fil du temps les classes moyennes ont quitté ces quartiers au fur et à mesure que les classes les plus populaires étaient déplacées des quartiers insalubres des centres villes vers ces banlieues.

Ca va etre dur de changer l'image de ce quartier.
C'est par ailleurs un quartier très vivant (différent de beaucoup d'autres quartiers difficiles des banlieues de grandes villes françaises).
Ils détruisent des immeubles mais pourtant les familles aimeraient rester dans ce quartier, c'est juste la jeunesse qui est difficile (et ce n'est pas un problème limité aux banlieues françaises). A l'exception près de quelques collectifs (comme les Castalides) les gens sont plutot satisfaits des appartements.
Cet effet ghetto s'estompera surement avec le temps (on parle d'une cinquantaine d'années) quand les déplacements seront vraiment devenus un problème, que le cout du foncier aura explosé dans les quartiers intra-périphériques.
Aujourd'hui deja le phénomène s'enclenche, j'interviens dans pas mal de rénovations chez des jeunes propriétaires qui arrivent à acquérir dans le 31100 des appartements avec de grandes surfaces, à des prix dérisoires, et qui rénovent complètement les lieux.
La tendance va surement s'intensifier.

La ghettoisation c'est cette minorité delinquante qui la créee. Eux ne se soucient pas de l'embellisement du quartier ni du bien vivre. Les nouveaux arrivants ne devront pas se laisser faire. Esperons que çà change dans le bon sens.

Moustache je suis né et vie dans ce quartier et l'ambiance est vraiment chalereuse et exceptionnelle, tout le monde est soudé !

Après si juge l'ambiance de ce quartier avec les faits divers de la dépeche, c'est sur que tu auras un avis pas très élogieux
Mais je t invite a t y rendre et tu verra que l ambiance est loin d etre celle decrite dans ce torchon qu'est la dépeche

Autres projets en cours de commercialisation côté Bellefontaine (du R+5 au R+7):

http://img828.imageshack.us/img828/5585/bellefontaine.jpg

http://img35.imageshack.us/img35/8049/bellefontainesimulation.jpg

http://img837.imageshack.us/img837/179/bellefontaineconstructi.jpg

http://img828.imageshack.us/img828/179/bellefontaineconstructi.jpg

http://img195.imageshack.us/img195/179/bellefontaineconstructi.jpg

http://img802.imageshack.us/img802/179/bellefontaineconstructi.jpg

Oh mon dieu ....
Il faudra m'expliquer la logique. Pourquoi dépense t'on des millions à détruire des barres, si c'est pour ensuite en reconstruire d'autres ?

http://img195.imageshack.us/img195/179/bellefontaineconstructi.jpg

Moustache je suis né et vie dans ce quartier et l'ambiance est vraiment chalereuse et exceptionnelle, tout le monde est soudé !
Soudé entre gens de la même communauté surtout ( communautarisme inside ). Sinon, c'est l'égoïsme et le laissé aller qui prime. Des femmes voilées, des petites racailles molardant partout, faisant n'importe quoi sur leurs scooters, gueulant, glandant, vendant du shit, intimidant les gens, s'insultant, se foutant sur la gueule, ne rentre pas dans ma définition d'une ambiance chaleureuse et exceptionnelle. D'autant plus que si on y rajoute l’esthétique du lieu ( voitures et poubelles calcinées, tags, mobilier urbain détruit, etc. ) là ça devient carrément glauque. D'ailleurs, si tous les gens qui ont un minimum d'argent pour aller vivre ailleurs se cassent de ce genre d'endroit ce n'est pas pour rien.

Après si juge l'ambiance de ce quartier avec les faits divers de la dépeche, c'est sur que tu auras un avis pas très élogieux
Je connais ce quartier et à chaque fois que je m'y rends, ça pue la peur et la misère.


Mais je t invite a t y rendre et tu verra que l ambiance est loin d etre celle decrite dans ce torchon qu'est la dépeche
Je te remerçie pour tes bonnes recommandations.

...

http://img802.imageshack.us/img802/179/bellefontaineconstructi.jpg
En tout cas, on voit que nos architectes ne suivent pas les recommandations de nos sociologues que l'on a payé une fortune à l'époque et dont le travail n'aura servi à RIEN !!! Les sociologues racontaient très clairement que les bâtiments devaient avoir des toits en pente, pour empêcher que les sommets des immeubles servent de lieu de stockage de projectiles et d'éviter les coursives ...

C'est probablement un des projets les plus lamentables qu'il m'ait été donné de voir.


Ahh le détails qui tue ... Les parsoleils orange style station balnéaire espagnole de merde pour rajouter une touche de laideur, de kitch et de pauvreté à l'ensemble ...

Ils nous ont gâté ces pourris.

Tu connais la définition du mot sociologue?
Ce ne sont certainement pas des sociologues qui disent si des toits plats sur des immeubles permettent de faire de la guérilla urbaine ou pas. Les policiers oui, les architectes/urbanistes oui (et encore, ce ne sont pas leurs préoccupations premières), mais des sociologues certainement pas.

Le problème n'est pas de savoir si ce sont des sociologues ou non qui ont fait ces recommandations. Le problème est que des études et des recommandations ont été faites à ce sujet et qu'elles ne sont pas suivies.
Je suis d'accord avec Moustache.

Tu connais la définition du mot sociologue?
En ce qui me concerne bien évidemment, par contre, en ce qui te concerne, j'ai beaucoup plus de doutes.


Ce ne sont certainement pas des sociologues qui disent si des toits plats sur des immeubles permettent de faire de la guérilla urbaine ou pas. Les policiers oui, les architectes/urbanistes oui (et encore, ce ne sont pas leurs préoccupations premières), mais des sociologues certainement pas.
Ah oui ?

http://champpenal.revues.org/64

Tu es aussi au courant que le travail d'un sociologue s'appuie aussi sur le travail des autres ( il y a souvent une très longue bibliographie à la fin des articles )? Comme par exemple le travail de flics ou d'architectes ?

Je vais tâcher de recentrer vos propos, car il y a beaucoup d'approximations. Je suis étudiant en architecture, nous avons un enseignement de sociologie, je connais par conséquence le rôle du sociologue.

Son rôle porte sur plusieurs points :

- étudier et comprendre les pratiques des usagers

- les pratiques culturelles et locales (par exemple les inclinaisons de toit)

- les modes de vies et pratiques liées


Cependant, les sociologues sont très rarement consultés sur des projets de logements ou d'urbanisme. Ils ont plutôt un rôle de prescriptions générales, malheureusement pas assez suivies par les programmateurs et promoteurs (preuve en est la cuisine dans le salon, que les sociologues combattent depuis des années...)

ensuite pour la Reynerie... je ne connais pas bien ce quartier, mais j'ai quand même quelques connaissances dessus. L'image que donne moustache est très largement exagérée... En même temps, difficile de ne pas reconnaître certains problèmes. Mais, c'est aussi vrai que la population se plaît dans ce quartier, qui bénéficie de nombreux services, commerces et lieux culturels. En ce sens, le projet d'urbanisme est intéressant, car il contribue à désenclaver ce quartier encore plus. pour le logement, à ma connaissance, les appartements des anciennes barres sont assez appréciés (j'aimerai en avoir confirmation), mais ne correspondent plus aux normes (accessibilité, énergétique...) c'est pourquoi il est nécessaire de prévoir des réhabilitations ou la reconstruction de certaines barres....

ou la reconstruction de certaines barres....
en des barres encore plus moches ...

en des barres encore plus moches ...

Malheureusement oui... Ce problème persiste dans tous les concours publics, à cause de jurys incompétents et peu sensible à une "belle" architecture.

J'ai pas trouvé dans ton lien des recommandations du sociologue concernant les toits. Bien sûr il y en a sur l'insécurité des quartiers, sur leur "résidentialisation" (qui sont du domaine du sociologue)... mais rien sur le toit terrasse.

Et de toutes façons, un parpaing envoyé depuis un toit terrasse, ou au contraire depuis un balcon ou une fenêtre quelques mètres plus bas font les mêmes dégâts. Même si dans le cas d'un lancer depuis une fenêtre on peut identifier les délinquants, mais seulement si on voit le lancer (et dans ce cas c'est pas trop dangereux, suffit d'éviter le projectile). Le problème ce sont les "embuscades", et généralement on est pas prévenu dans ces cas, les policiers sont dans leurs voitures et ne peuvent pas voir d'où vient le projectile, qu'il soit lancé du toit ou d'une fenêtre.
Enfin, est ce que ce genre d'incidents arrivent si souvent? Oui ça existe, mais comme mathieu, je pense que c'est très largement exagérer par certains et les médias et qu'il ne faut pas interdire les toits terrasses pour ça (ou alors, pour reprendre mon argumentation précédente, on met aussi des barreaux à toutes les ouvertures).

qu'il ne faut pas interdire les toits terrasses pour ça (ou alors, pour reprendre mon argumentation précédente, on met aussi des barreaux à toutes les ouvertures).

Tout fait d'accord. Cette idée de prohiber les toitures terrasses (souvent inaccessibles par ailleurs) a cause de "lancer d'objet" est une absurdité.

Et je ne pense pas une seconde que cette idée puisse venir d'un sociologue !

J'ai pas trouvé dans ton lien des recommandations du sociologue concernant les toits. Bien sûr il y en a sur l'insécurité des quartiers, sur leur "résidentialisation" (qui sont du domaine du sociologue)... mais rien sur le toit terrasse.

Mon lien ne portait pas spécialement sur le fait qu'un sociologue ait fait des recommandations mais pour prouver que ton allégation comme quoi des recommandations d'ordre urbanistique ne pouvaient pas être fait par des sociologues était fausse.

De plus, je ne vais pas m'amuser à perdre une heure pour retrouver les études de sociologues montrant que dans les cités, il valait mieux prohiber les toits terrasses.


Et de toutes façons, un parpaing envoyé depuis un toit terrasse, ou au contraire depuis un balcon ou une fenêtre quelques mètres plus bas font les mêmes dégâtse.

Même si dans le cas d'un lancer depuis une fenêtre on peut identifier les délinquants, mais seulement si on voit le lancer (et dans ce cas c'est pas trop dangereux, suffit d'éviter le projectile).
Ca ne te semble pas une raison suffisante ?
Le fait que les délinquants savent que le fait de jeter des choses depuis leur fenêtres, c'est comme jouer à la roulette russe les refroidira très certainement et diminuera de facto ce genre de sport.


Le problème ce sont les "embuscades", et généralement on est pas prévenu dans ces cas, les policiers sont dans leurs voitures et ne peuvent pas voir d'où vient le projectile, qu'il soit lancé du toit ou d'une fenêtre.
Qu'il se fasse caillasser depuis les immeubles est tout autant inacceptable et à bannir que lorsqu'il sont hors de leur véhicule. On ne va pas accepter quelque chose d'inacceptable car il y a moins de danger qu'un truc encore pire ...


Enfin, est ce que ce genre d'incidents arrivent si souvent? Oui ça existe, mais comme mathieu, je pense que c'est très largement exagérer par certains et les médias et qu'il ne faut pas interdire les toits terrasses pour ça (ou alors, pour reprendre mon argumentation précédente, on met aussi des barreaux à toutes les ouvertures).
Il ne s'agit que des nouveaux immeubles dans les cités sensibles.

Tout fait d'accord. Cette idée de prohiber les toitures terrasses (souvent inaccessibles par ailleurs) a cause de "lancer d'objet" est une absurdité.
Pourquoi ?

Et je ne pense pas une seconde que cette idée puisse venir d'un sociologue !
Cela a fait parti des quelques recommandations d'une étude sociologique.

Pourquoi ?

Justement parce que les toitures terrasses ne sont pas accessibles. Ensuite, je n'ai jamais entendu un architecte nous parler de ce problème concernant les toitures terrasses, qui n'en ai pas un en fait car la question ne se pose jamais lors de la conception d'un projet.

Il y a bien d'autres préoccupations plus concrètes à traiter dans un projet de logements, à commencer par l'isolation phonique.



Cela a fait parti des quelques recommandations d'une étude sociologique.

Je serai curieux de la voir, et connaître sa date de publication aussi.

J'ai pas trouvé dans ton lien des recommandations du sociologue concernant les toits. Bien sûr il y en a sur l'insécurité des quartiers, sur leur "résidentialisation" (qui sont du domaine du sociologue)... mais rien sur le toit terrasse.

Et de toutes façons, un parpaing envoyé depuis un toit terrasse, ou au contraire depuis un balcon ou une fenêtre quelques mètres plus bas font les mêmes dégâts. Même si dans le cas d'un lancer depuis une fenêtre on peut identifier les délinquants, mais seulement si on voit le lancer (et dans ce cas c'est pas trop dangereux, suffit d'éviter le projectile). Le problème ce sont les "embuscades", et généralement on est pas prévenu dans ces cas, les policiers sont dans leurs voitures et ne peuvent pas voir d'où vient le projectile, qu'il soit lancé du toit ou d'une fenêtre.
Enfin, est ce que ce genre d'incidents arrivent si souvent? Oui ça existe, mais comme mathieu, je pense que c'est très largement exagérer par certains et les médias et qu'il ne faut pas interdire les toits terrasses pour ça (ou alors, pour reprendre mon argumentation précédente, on met aussi des barreaux à toutes les ouvertures).

Ayant habité le coin pendant pas mal d'années, il est clair que les médias ont tres largement exageré ce phenomene. Cependant, les projectiles ne sont jamais, ou alors rarement, envoyés des toits ou des fenetres mais des coursives qui sont au 3,5,9 et 13eme étage car les ascenseurs ne desservent pas tout les étages.