เมเจอร์ฯ สวนกระแสทุ่ม 6,000 ล้าน ผุดคอนโดฯหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา


นายสุริยน พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวในงานเปิดตัวโครงการคอนโดฯ "วอเตอร์ มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์" คอนโดมิเนียมหรูระดับ 6 ดาว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ว่า โครงการ"วอเตอร์มาร์คฯ" เป็นโครงการที่อยู่ อาศัยระดับพรีเมียม บนพื้นที่ 12 ไร่ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา และถนนเจริญนคร ระหว่างซอย 39-41 ใกล้สะพานตากสิน มูลค่าโครงการ 6,000 ล้าน บาท 2 อาคาร โดยอาคารแรกมีความสูง 52 ชั้นจำนวน 282 ห้องขนาด 99-276 ตารางเมตร และเพนต์เฮาส์ 6 ห้อง ขนาด 496-542 ตารางเมตร อาคารที่ 2 สูง 28 ชั้นจำนวน 208 ห้อง ขนาด 92-161 ตารางเมตร และเพนต์เฮาส์ 6 ห้อง ขนาด 200-501 ตารางเมตร โดยขณะนี้การออกแบบโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว อยู่ระหว่างการเสนอ รายงานสิ่งแวดล้อม ซึ่งคาดว่าประมาณปลายปีนี้จะ
สามารถเริ่มการก่อสร้างได้ และตั้งเป้าว่าโครงการก่อสร้างจะเสร็จเรียบร้อยในปี 2550 สำหรับราคาขายห้องโครงการจะเริ่มต้นที่ 6.4-36.6 ล้านบาท

โดยบริษัทได้มอบหมายให้ บริษัท ซีบี ริชาร์ด จำกัด ร่วมกับทีมงานขายของบริษัททำหน้าที่ในการบริหารด้านการขายโครงการ ส่วนเงินลงทุนในโครงการนั้น บริษัทจะใช้เงินกู้จากสถาบันการเงินจำนวน 30% ส่วนที่เหลือจะเป็น เงินทุนจากบริษัททั้งหมด ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนที่ 500 ล้านบาท สำหรับต้นทุนในการก่อสร้างรวมที่ดินวัสดุก่อสร้าง และค่าก่อสร้างประมาณ 65% คาด ว่าบริษัทจะมีกำไรจากการขายเบื้องต้นประมาณ 30%

ทั้งนี้ การที่บริษัทเลือกที่ขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ เกรดเอ ริมแม่น้ำนี้ เนื่องจากตลาด คอนโดมิเนียมเกรดเอ ริมแม่น้ำ เป็นความต้องการอยู่จำนวนมาก ในขณะที่จำนวนสินค้าในระดับนี้ยังมีจำนวนน้อยเมื่อเทียบกับความต้องการของผู้บริโภคในตลาด ซึ่งจากการที่เมเจอร์ฯได้ร่วมกับ บริษัท ซีบี ริชาร์ด จำกัด ทำการศึกษาวิจัยความต้องการของผู้บริโภคในตลาดคอนโดมิเนียมเกรดเอ ช่วงไตรมาสที่ 1 พบว่ายังมีความต้องการอยู่ถึง 34,412 กว่ายูนิต

ส่วนความต้องการที่อยู่อาศัย ประเภทคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม เกรดเอ ที่อยู่ระหว่างการพัฒนานั้นมีอยู่จำนวน 11,211 ยูนิต ซึ่งจากผลการศึกษาพบว่า ความต้อง การของผู้บริโภคมีการกระจายอยู่ในทำเลสำคัญๆ ใน 5 ย่านพื้นที่ คือย่านซีบีดี มีความต้องการ 22% พื้นที่ย่านลุมพินีมีความต้องการ 6% พื้นที่ย่านปทุมวัน มีความต้องการ 5% พื้นที่ย่านสุขุมวิท มีความต้องการ 32% และพื้นที่ย่านริมแม่น้ำ มีความต้องการสูงถึง 34% ดังนั้น บริษัทจึงเลือกทำเลในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อขึ้นโครงการ ดังกล่าว เนื่องจากจำนวนดีมานด์ ยังมีอยู่มากในขณะที่มีจำนวนสินค้า ในตลาดเพียง 9% โดยเฉพาะคอนโดฯเกรดเอ ริมน้ำระดับนี้มีจำนวน สินค้าอยู่เพียง 1.2% เท่านั้น

นายสุริยน กล่าวต่อว่า โครงการนี้เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ในประเทศและต่างประเทศ โดยแบ่งสัดส่วนไว้ที่ 50-50 โดยบริษัทมีแผนที่จะเดินทางไปโรดโชว์ โครงการดังกล่าวที่ประเทศฮ่องกง เพื่อแนะนำโครงการให้กับลูกค้าต่างประเทศ เนื่องจากประเทศฮ่องกงถือว่าเป็นศูนย์กลางการขายสินค้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งของเอเชีย ซึ่งเชื่อว่าจะได้รับความสนใจจากลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยและลูกค้าที่เป็นนักลงทุน จากต่างประเทศ ส่วนลูกค้าในประเทศส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้าที่มีรายได้สูงและลูกค้าจากโครงการเก่า ที่จะตามมาซื้อห้องในโครงการนี้

สำหรับแผนการลงทุนของบริษัทในปี 2548 บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการใหม่อีก 2 โครงการ โดยโครงการแรกจะเป็นโครงการในเขตพื้นที่ซีบีดี หรือพื้นที่แหล่งความเจริญแห่งใหม่ ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน จำนวนพื้นที่ 1.5 ไร่ และอีกโครงการนั้นจะเป็นโครงการ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำอีก 1 แห่ง มีพื้นที่ 15 ไร่ โดยทั้ง 2 โครงการนี้จะมีมูลค่าประมาณโครงการละไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท

ส่วนโครงการแฮมตัน บนถนนสุขุมวิทซอย 10 ที่มีการเปิดตัวไปในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2546 นั้นขณะนี้ปิดโครงการไปแล้ว สำหรับโครงการฟูลเลอร์ตัน สุขุมวิท ที่มีการเปิดตัวไปช่วงต้นปี 2547 ที่ผ่านมานั้นขณะนี้มียอดขายแล้ว 70% จากจำนวน 193 ห้อง หลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการเพียง 4 เดือน ทั้งนี้ โครงการฟูลเลอร์ตัน คาดว่าจะสามารถปิดโครงการได้ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2548 นี้

อย่างไรก็ตาม สำหรับแผน การระดมทุนของบริษัท ขณะนี้บริษัทมีสภาพคล่องอยู่ประมาณ 1.2-1.8% ซึ่งในส่วนของการเพิ่มทุน นั้น บริษัทมีความพร้อมแล้วแต่ จะต้องดูสภาพของตลาดประกอบด้วยแม้ว่าจะมีความต้องการที่จะระดมทุนมาเสริมความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัท ส่วนเรื่องการให้บริษัทต่างชาติเข้ามาถือหุ้นในบริษัทนั้น ขณะนี้ยังไม่มีความจำเป็นเพราะบริษัทยังมีสภาพคล่อง ตัวที่ดีอยู่

Source : BangkokBusiness News : Jul 7, 2004

Major Development, one of the country’s leading premium high-rise residential developers, said that it will introduce Watermark Chaopraya River, its six billion baht project situated on 12 rais of land.

The Watermark Chaophraya will be the company’s third luxury residential project after successful launches of the 73-unit Hampton Thonglor 10 project and the 139-unit, 1.7 billion baht Fullerton Sukhumvit project.

The Hampton sold out within two months from its launch, while the Fullerton has a 70 percent occupation, four months after its launch. The company hopes to complete the entire sale process by the end of this year.

The company says it hopes to sell the 490 units at Watermark Chaopraya well before the completion of the project by 2007.

As part of its efforts to attract buyers, the company is exploring ways to tie up with the newly opened Shrewsbury International School, located right across the river from the project.

Located between Charoen Nakorn Soi 39 and 41, the 12 rai, six-star condominium project, which is already under construction, will comprise of two towers, a 28-storey and a 52-storey, right next to the river.

The 28-storey will house 208 residencies ranging from 92 to 161 square metres and six 164-289 square metre duplex penthouses. The 52-storey, the tallest structure on the Chaopraya river, will comprise of 282 units ranging from 98 to 276 square metres and six 240 to 496 square metres of duplex penthouses.

The project owners say that they guarantee a 180 degree view of the river from every unit of the project.

As part of its efforts to make it luxurious for its buyers, the company says that it will use eight rai out of the 12 rai project for a green area, offering amenities such as tennis courts, squash courts, a basketball court, a swimming pool, gardens and parking space for 888 vehicles. It also offers buyers an option of four different interior designs, modern, contemporary, oriental and luxurious, to choose from.

Other facilities will include the zoning of elevators; the 28-storey tower will have six elevators in the residential zone and two in the service zone, and the 52-storey will have eight elevators in the residential zone and two in the service zone.

The project’s architect is Palmer & Turner, a world renowned designer whose designs have been used in various buildings in the region and in New York City. CB Richard Ellis is the sales agent and project advisor.

As part of its efforts to pre-sell the rooms, the company has a pricing scheme that will make the project attractive for buyers who make their purchases earlier.

The project’s selling price ranges between 70,000 and 80,000 baht a square metre and will open for sale later this month at the Emporium department store, during which it will offer free gifts such as flat screen plasma television sets to people who make their booking during the event to be held between July 13 and July 26.

As part of its efforts to make the project attractive to buyers, the company is differing the 15 percent down payment over a period of 30 months, the time it would take to complete the project. The aim of Major Development is to attract as much as 50 percent of its clients from foreign destinations and in order to achieve this it will likely hold a road show in Hong Kong later this year. Currently foreign nationals account for nearly 60 percent of its Fullerton’s client base.

Source: Business Day Newspaper 07 July 2004
Umesh Pandey

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/watermark.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/watermark_2.jpg

Major plans two projects next year

B2bn planned on upmarket high-rises

Kanana Katharangsiporn

Property developer Major Development plans to invest two billion baht to develop two new high-rise projects, one along the Chao Phraya River and the other in the central business district early next year, according to president Suriyon Poolvoralaks.

The company yesterday officially launched its new 1.6-billion-baht high-rise condominium project, Watermark Chao Phraya Riverworth. On 13 rai along the Chao Phraya River off Charoen Nakorn Road, the project consists of 490 units priced at 70,000 baht per square metre. Construction, to begin by the end of this year, is expected to be completed by 2007.

"We are quite confident in developing high-end condominiums in Thon Buri as the location along the river has great potential. Furthermore, we already have two high-end condominium projects in the central business district," he said.

The first, the billion-baht Hampton on Thong Lo Soi 10, has already been sold out. The Fullerton on Sukhumvit Road, worth 1.7 billion baht, has been 70% sold. The latter project is expected to be completely sold out by 2005.

Major Development's customer base is equally divided among Thais and foreigners.

In light of this, the company is planning a roadshow in Hong Kong to attract investors in the near future.

Major Development has set aside a marketing budget of around 50 million baht for this year.

Currently, the company has 10 unused parcels in its land bank in Bangkok for developing future high-rise projects.

Meanwhile, company chairman Chumreon Poolvoralaks, Thailand's cinema tycoon, plans to convert about 100 of the theatres he owns into residential projects.

Major Development is unrelated to SET-listed Major Cineplex, the country's largest cinema operator.

Both companies, however, are connected through Poolvaraluck family ties.



Source : Bangkokpost : Jul 7, 2004

เมเจอร์ฯสวนกระแสทุ่ม6,000ล้านผุดคอนโดฯหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา

เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ทุ่ม 6,000 ล้าน ผุดโครงการ วอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา ริเวอร์ จับลูกค้าไฮเอนด์ในและต่างประเทศ วางสัดส่วน 50-50 เตรียมโรดโชว์ฮ่องกงเปิดตัวโครง การลูกค้าต่างประเทศ ย้ำความ ต้องการคอนโดฯเกรดเอริมน้ำพุ่งสูง เผยผลการวิจัย คู่แข่งในพื้นที่น้อยราย ซัปพลายเกรดเดียวกันมีเพียง 1.2 % ขณะที่ดีมานด์สูงถึง 34% จากจำนวน 11,211 ยูนิต พร้อมเตรียมแผนลงทุนเพิ่มอีก 2 โครงการในปี 48 มูลค่าไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้าน

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวในงานเปิดตัวโครงการคอนโดฯ "วอเตอร์ มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์" คอนโดมิเนียมหรูระดับ 6 ดาว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ว่า โครงการ "วอเตอร์มาร์คฯ" เป็นโครงการที่อยู่ อาศัยระดับพรีเมียม บนพื้นที่ 12 ไร่ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา และถนนเจริญนคร ระหว่างซอย 39-41 ใกล้สะพานตากสิน มูลค่าโครงการ 6,000 ล้าน บาท 2 อาคาร โดยอาคารแรกมีความสูง 52 ชั้นจำนวน 282 ห้องขนาด 99-276 ตารางเมตร และเพนต์เฮาส์ 6 ห้อง ขนาด 496-542 ตารางเมตร อาคารที่ 2 สูง 28 ชั้นจำนวน 208 ห้อง ขนาด 92-161 ตารางเมตร และเพนต์เฮาส์ 6 ห้อง ขนาด 200-501 ตารางเมตร โดยขณะนี้การออกแบบโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว อยู่ระหว่างการเสนอ รายงานสิ่งแวดล้อม ซึ่งคาดว่าประมาณปลายปีนี้จะสามารถเริ่มการก่อสร้างได้ และตั้งเป้าว่าโครงการก่อสร้างจะเสร็จเรียบร้อยในปี 2550 สำหรับราคาขายห้องโครงการจะเริ่มต้นที่ 6.4-36.6 ล้านบาท

โดยบริษัทได้มอบหมายให้ บริษัท ซีบี ริชาร์ด จำกัด ร่วมกับทีมงานขายของบริษัททำหน้าที่ในการบริหารด้านการขายโครงการ ส่วนเงินลงทุนในโครงการนั้น บริษัทจะใช้เงินกู้จากสถาบันการเงิน จำนวน 30% ส่วนที่เหลือจะเป็น เงินทุนจากบริษัททั้งหมด ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนที่ 500 ล้านบาท สำหรับต้นทุนในการก่อสร้างรวมที่ดินวัสดุก่อสร้าง และค่าก่อสร้างประมาณ 65% คาดว่าบริษัทจะมีกำไรจากการขายเบื้องต้นประมาณ 30%

ทั้งนี้ การที่บริษัทเลือกที่ขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอนด์เกรดเอ ริมแม่น้ำนี้ เนื่องจากตลาด คอนโดมิเนียมเกรดเอ ริมแม่น้ำ เป็นความต้องการอยู่จำนวนมาก ในขณะที่จำนวนสินค้าในระดับนี้ยังมีจำนวนน้อยเมื่อเทียบกับความต้องการของผู้บริโภคในตลาด ซึ่งจากการที่เมเจอร์ฯได้ร่วมกับ บริษัท ซีบี ริชาร์ด จำกัด ทำการศึกษาวิจัยความต้องการของผู้บริโภคในตลาดคอนโดมิเนียมเกรดเอ ช่วงไตรมาสที่ 1 พบว่ายังมีความต้องการอยู่ถึง 34,412 กว่ายูนิต

ส่วนความต้องการที่อยู่อาศัย ประเภทคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม เกรดเอ ที่อยู่ระหว่างการพัฒนานั้นมีอยู่จำนวน 11,211 ยูนิต ซึ่งจากผลการศึกษาพบว่า ความต้อง การของผู้บริโภคมีการกระจายอยู่ในทำเลสำคัญๆ ใน 5 ย่านพื้นที่ คือย่านซีบีดี มีความต้องการ 22% พื้นที่ย่านลุมพินีมีความต้องการ 6% พื้นที่ย่านปทุมวัน มีความต้องการ 5% พื้นที่ย่านสุขุมวิท มีความต้องการ 32% และพื้นที่ย่านริมแม่น้ำ มีความต้องการสูงถึง 34% ดังนั้น บริษัทจึงเลือกทำเลในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อขึ้นโครงการ ดังกล่าว เนื่องจากจำนวนดีมานด์ ยังมีอยู่มากในขณะที่มีจำนวนสินค้า ในตลาดเพียง 9% โดยเฉพาะคอนโดฯเกรดเอ ริมน้ำระดับนี้มีจำนวน สินค้าอยู่เพียง 1.2% เท่านั้น

นายสุริยน กล่าวต่อว่า โครงการนี้เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ในประเทศและต่างประเทศ โดยแบ่งสัดส่วนไว้ที่ 50-50 โดยบริษัทมีแผนที่จะเดินทางไปโรดโชว์ โครงการดังกล่าวที่ประเทศฮ่องกง เพื่อแนะนำโครงการให้กับลูกค้าต่างประเทศ เนื่องจากประเทศฮ่องกงถือว่าเป็นศูนย์กลางการขายสินค้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งของเอเชีย ซึ่งเชื่อว่าจะได้รับความสนใจจากลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยและลูกค้าที่เป็นนักลงทุน จากต่างประเทศ ส่วนลูกค้าในประเทศส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้าที่มีรายได้สูงและลูกค้าจากโครงการเก่า ที่จะตามมาซื้อห้องในโครงการนี้

สำหรับแผนการลงทุนของบริษัทในปี 2548 บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการใหม่อีก 2 โครงการ โดยโครงการแรกจะเป็นโครงการในเขตพื้นที่ซีบีดี หรือพื้นที่แหล่งความเจริญแห่งใหม่ ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน จำนวนพื้นที่ 1.5 ไร่ และอีกโครงการนั้นจะเป็นโครงการ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำอีก 1 แห่ง มีพื้นที่ 15 ไร่ โดยทั้ง 2 โครงการนี้จะมีมูลค่าประมาณโครงการละไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท

ส่วนโครงการแฮมตัน บนถนนสุขุมวิทซอย 10 ที่มีการเปิดตัวไปในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2546 นั้นขณะนี้ปิดโครงการไปแล้ว สำหรับโครงการฟูลเลอร์ตัน สุขุมวิท ที่มีการเปิดตัวไปช่วงต้นปี 2547 ที่ผ่านมานั้นขณะนี้มียอดขายแล้ว 70% จากจำนวน 193 ห้อง หลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการเพียง 4 เดือน ทั้งนี้ โครงการฟูลเลอร์ตัน คาดว่าจะสามารถเปิดโครงการได้ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2548 นี้

อย่างไรก็ตาม สำหรับแผนการระดมทุนของบริษัท ขณะนี้บริษัทมีสภาพคล่องอยู่ประมาณ 1.2-1.8% ซึ่งในส่วนของการเพิ่มทุนนั้น บริษัทมีความพร้อมแล้วแต่ จะต้องดูสภาพของตลาดประกอบด้วยแม้ว่าจะมีความต้องการที่จะระดมทุนมาเสริมความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัท ส่วนเรื่องการให้บริษัทต่างชาติเข้ามาถือหุ้นในบริษัทนั้น ขณะนี้ยังไม่มีความจำเป็นเพราะบริษัทยังมีสภาพคล่องตัวที่ดีอยู่


Source : http://www.gotomanager.com/app/details.asp?id=11546&menu=news,dailynews : Jul 7, 2004

cool building

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/watermark_2.jpg

Is the background real? lots of building at the back.It would be awesome if it is. :D

Here is it's actual location

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/361bkk09.jpg

That is one tall building! Will it be tallest or second tallest on the Thunburi side of Chaopraya? In any case it will be the second tallest under construction in Bkk when they start on it!

On the renderings it seems like the narrow side will face the river.. hmm, and still all units are supposed to have a 180 degree view over the river?!

I can see lots of space to build more highrise buildings along the river. :)

OooO That looks beautiful :)

Good to have another 50+ storey tower in this area. So many scrapers along the river now..

That is one tall building! Will it be tallest or second tallest on the Thunburi side of Chaopraya? In any case it will be the second tallest under construction in Bkk when they start on it!

On the renderings it seems like the narrow side will face the river.. hmm, and still all units are supposed to have a 180 degree view over the river?!


THIS WILL BE THE TALLEST OF PURE-RESIDENTIAL TOWER IN THAILAND !!!!

:eek: :eek: :eek:

PS : State Tower counted as mixed use since it comprise rooms of the Meritus Hotel.

comparing to the old design...


http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/watermark-old.jpg

Oh Old design had 3?

Yes, there were 3 towers in the old design..

I really like the final one lah, less but way taller!!!..:okay:

เมเจอร์ทุบโรงหนังเก่าทำคอนโดฯ

ระบุมีกว่า100แห่ง ไม่หวั่นตลาดหรูล้น ปีหน้าขึ้นอีก2โครงการ

โพสต์ทูเดย์ — กลุ่มเมเจอร์ฯ ไม่หวั่นตลาดคอนโดฯ หรูใกล้ล้นตลาด เดินหน้าเปิดตัว “วอเตอร์ มาร์ค” ริมเจ้าพระยา มูลค่า 6,000 ล้านบาท เล็งปีหน้าผุดอีก 2 แห่ง ติดใจเตรียมงัดกรุที่ดินเดิม โรงหนังเก่า กว่า 100 แห่ง ทำโครงการจัดสรร

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่อีก 1 โครงการ คือ โครงการ วอเตอร์มาร์ค คอนโดมิเนียมหรู 6 ดาว เนื้อที่ 12 ไร่ จำนวน 2 อาคาร สูง 28 และ 52 ชั้น มูลค่า 6,000 ล้านบาท ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ระหว่างถนนเจริญนคร ซอย 39 และ 41

ทั้งนี้ จากการสำรวจของบริษัท พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนยังมีความต้องการสูงมาก และยังมีแนวโน้มดีต่อไป 1-2 ปีข้างหน้า แม้จะมีข้อมูลจากหลายฝ่ายระบุว่า คอนโดมิเนียมระดับบนใกล้ล้นตลาด

“โครงการวอเตอร์มาร์คอยู่ระหว่างการทำ EIA หรือทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม คาดว่าจะเสร็จอีก 3 เดือน หลังจากนั้นจะเริ่ม ก่อสร้างได้ในช่วงปลายปี ซึ่งจะใช้ระยะเวลาก่อสร้าง 3 ปี” นายสุริยน กล่าว

สำหรับการทำตลาดจะเน้นกลุ่มลูกค้าระดับบนและเดินทางไปโรดโชว์ในต่างประเทศ ปัจจุบันให้บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส บริหารงานขายให้ ซึ่งมีรายชื่อลูกค้าคนไทยที่คาดว่าจะซื้อไม่ต่ำกว่า 5,000 ราย และลูกค้าชาวต่างชาติอีก 1,000 ราย โดยใช้งบส่งเสริมการขายกว่า 50 ล้านบาท และอยู่ ระหว่างก่อสร้างห้องตัวอย่าง 50 ล้านบาท การจ่ายเงินจะให้ลูกค้าแบ่งงวดการจ่ายเงินได้ยาวขึ้น โดยวางเงินดาวน์ 15% ผ่อนดาวน์ 15% เป็นระยะเวลา 30 เดือน หรือไม่ต่ำกว่า 2 ปีครึ่ง โครงการนี้บริษัทใช้เงินกู้จากธนาคารกรุงศรีอยุธยาและกสิกรไทย 30-40% จากมูลค่าโครงการ

นายสุริยน กล่าวถึงความคืบหน้าโครงการ แนวสูงที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างว่า โครงการแฮมตันเพลส มียอดขายแล้ว 100% จะทำการก่อสร้างเสร็จในต้นปีหน้า ส่วนโครงการฟูลเลอตัน มียอดขายแล้ว 70% คาดว่าจะปิดการขายได้ในช่วงปลายปี

นอกจากนี้ในปีหน้าบริษัทมีแผนจะขึ้นคอนโดมิเนียมแนวสูงอีก 2 โครงการ อยู่บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา 1 โครงการ บนเนื้อที่ 15 ไร่ อยู่บริเวณถนนพระราม 3 และคอนโดกลางเมืองอีก 1 โครงการ บนเนื้อที่ 1-2 ไร่ อยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน และบริษัทมีแผนจะนำเอาที่ดินซึ่งเป็นโรงภาพยนตร์เก่า ของเครือเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ มาพัฒนา ซึ่งมีอยู่ทั่วประเทศมากถึง 100 โรง แต่ละแห่งมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 1 ไร่ ที่เตรียมนำมาพัฒนาขาย

“ที่ดินของบริษัทในเครือเมเจอร์ซึ่งมีหลายแห่งที่เป็นโรงหนังเก่าและทิ้งร้างว่างเปล่า บางแห่งปล่อยให้เช่า ซึ่งมีทุกจังหวัดทั่วประเทศ เช่น โรงหนังเพชรราม่า, แมคเคนน่า, เซ็นจูรี่ และเมโทร โดยอาจจะนำพื้นที่ในต่างจังหวัดอย่างหัวหินมาพัฒนาก่อนก็เป็นได้” นายสุริยน กล่าว

ปัจจุบัน บริษัทมีหนี้สินต่อทุน 0.8 ต่อ 1 มีกำไรต่อการพัฒนา 1 โครงการ ประมาณ 15-20% และมีกำไรเบื้องต้นไม่ต่ำกว่า 30% ซึ่งในช่วงครึ่งปีนี้ บริษัทมีรายได้จากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดประมาณ 800 ล้านบาท คาดว่าในช่วงปลายปีที่เหลืออยู่ จะมีรายได้จากการโอนอีกประมาณ 200 ล้านบาท ส่วนในปีหน้าคาดว่าจะมีรายได้จากการโอนไม่ต่ำกว่า 1 เท่าตัว ซึ่งถือเป็นอัตราการเติบโตที่ดี


Source : POSTTODAY : Jul 7, 2004

yes,me too. :)

Old design look nice.

But,taller is the best :)

Yes, I couldnt believe it would comes this tall!!!...:eek:

old one looks nice. but new one looks nicer;) and whoa 52 storeys. that's amazing. since it will the tallest among residentials, then its height should be taller than 170m. then. not bad. :)

I (think) included the spired-crown it would exceed the 200 meters mark....:)

GREAT !!! :D love to see it rising soon

wont rise until the end of this year lah.,....:D

I (think) included the spired-crown it would exceed the 200 meters mark....:)
Wow, I hope so! :happy: ...tallest pure residential also.. interesting.

Excited?....Well, I AM!!!..:cool:

Yea me too, as always ;)

Pls remind me again, what are those three towers on the other side of the river?

These fellas ?

City Realty launches new project

Shrewesbury student parents target clients for B4bn project

Kanana Katharangsiporn

City Realty, the property arm of Bangkok Bank, kicked off sales activities yesterday for Riverside Garden, a four-billion-baht residential project aimed at parents of students studying at nearby Shrewesbury International School.

Company president Chali Sophonpanich said the project, located on eight rai on the bank of Chao Phraya River on Charoen Krung Road, will consist of 260 units of condominiums, apartments and serviced apartments.

Construction of the project began early this year and is expected to be finished by 2006.

"We have about 50 parents on the list of those who want to book apartments and serviced apartments units while the condominiums will be sold out by the end of the year," Mr Chali said.

Selling prices for the 110 condo units will start from five million baht per unit while the monthly rental rates for apartments and serviced apartments have been set at 50,000-60,000 baht.

The company has reserved 18 rai of land out of the 48-rai plot for future development, Mr Chali said. However, he gave no details of plans for future projects.

"We bought this land plot for a price of 200,000 baht per square wah ten years ago. The plot, when fully developed, will be valued at up to ten billion baht," Mr Chali added.

He said the company also has linked up with Channel 3 to bid for the right to develop the Crown Property Bureau's land, which used to house the Pre-cadet School.

The bidding results have been announced yet.

Currently, the company has total rental area of about 150,000 square metres which generates approximately 300-400 baht per square metre a month.

The company has registered capital of 4.2 billion baht. Its major shareholders are Mr Chali with a 51% stake, Bangkok Bank 9%, American International Assurance (AIA) 10% and foreign investors 30%.

"We have no plan to list on the stock market as we can manage our own financial resources. Listing tends to force developers to gather many land plots which could become financial burdens," Mr Chali said.

At the same time, listed developers have to accelerate their projects to prop up their corporate performance to attract investors.



Source : Bangkokpost : Jul 8, 2004

Yeah thanks... I was too lazy to find browse to them myself :D :runaway:

shit!! thats huge...:eek:
and more project on along river...

Sophisticated Aqua Living :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/watermarkchaopraya.jpg

Love it!! If we have this kind of buildings along the river,it will look like Vancouver for sure. ;)

Love it!! If we have this kind of buildings along the river,it will look like Vancouver for sure. ;)


Doesnt thid one very taller than the average Vancouver buildings?

hey! chad why don't u make riverside garden forum????

Doesnt thid one very taller than the average Vancouver buildings?

MAy be I should say the smaller one then. ;)

nearly one year that I hear about that City Realty project... still not officially released, still no rendering... do the company has any problem???

nearly one year that I hear about that City Realty project... still not officially released, still no rendering... do the company has any problem???

I am tired of these kind of non-sense observations, so may I excused not to answer your question Zimoune...Thanks.

Dang. That rendering is amazing. I love the design of the tower! :)

Here is the render of Riverside Garden. We can see only two towers but seems the thrid look the same. 36 storey each. I just wished to have better than this render on the ad.

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/RiversideGarden.jpg

:runaway:

Tower B from Watermark, located approx. 150m from the river

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/water1.jpg

Tower A, next to the river. Have view on Sathorn or on Rama III. Personally, i feel lights of Sathron would be nicer at night:)

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/water2.jpg

... and the Master Plan with a bench of facilities... even what they call a "secret park" :cheers:

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/water3.jpg

Watermark now FINISHED!!!..:D:D

http://mywebpage.netscape.com/ssc1819/DSCN2338.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v133/RafflesCity/view4.jpg

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/103DSCN2233.jpg

but in a shorter scale :), anyway where are those towers?? singapore or maybe kuala lumpur I guess

oh i thought he was serious... I was thinking how can it be finished in a month

They'r in Nervina area in Singapore...;)

i'm sure the watermark will beautiful than that :okay:

ofcouse....;)

The Sales showroom office, Looks nice.....u can also see the Model of the project aswell...;)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07221.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07220.jpg

The models aren't nice as in the pic.

I think it looks eaxtly like in the render lah...:D

That 2 towers actually located in NOVENA not Nervina.... Anyway, I am sure that the one in BKK will be much nicer.

That 2 towers actually located in NOVENA not Nervina.... Anyway, I am sure that the one in BKK will be much nicer.


sorry, "WRONG" typed....;)

The site :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/IMGP1182.jpg

The roof of Shrewsbury Int' school appears on another side of the River :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/IMGP1183.jpg

For some reason the shorter building reminds me of the elephant building in North Bangkok. :)

Except the head part is missing...:D

The Site is infront of you.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/picnine594.jpg

then it will block the view from that window

so it' s opposite to สะพานปลา

http://img.photobucket.com/albums/v133/RafflesCity/view4.jpg

Beautiful roof of the towers, very unique. The masterplann of the project is awesome, with this parks and the water pools between the buildings, must be a wonderful place to live. :)

it will be nicer on the river!

บวิคไทยชี้ปี48ผู้รับเหมาจุก เจอวิกฤตปูน/กระเบื้อง/ค่าขนส่งจ่อคิวปรับราคา

บวิคไทยรับเหมาข้ามชาติจากฝรั่งเศสชี้ 48 ปีปราบเซียนรับเหมา งานก่อสร้างเยอะ แต่ปูนซีเมนต์ กระเบื้อง ค่าขนส่ง จ่อคิวปรับราคา เตือนรายใดคุมต้นทุนไม่ได้เจอวิกฤตแน่ เตรียมดึงเอ็นจิเนียจากทั่วประเทศเสริมทัพ-บริหารการจัดซื้อวัสดุคุมราคาต้นทุน ล่าสุดรับงานก่อสร้างโครงการฟลูเลอร์ตัน สุขุมวิท ของค่ายเมเจอร์ ค่า 350 ล้านบาท เผยรายกลาง-เล็กอ่วมใช้เงินสดซื้อวัสดุ


นายไพศาล ชูแสง ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายพัฒนาธุรกิจและการตลาด บริษัท บวิคไทย จำกัด บริษัทรับเหมาข้างชาติ และบริษัทในเครือบุยไทย กล่าวว่า ปี 2548 จะเป็นปีที่ผู้รับเหมาก่อสร้างทำตลาดค่อนข้างลำบากหรือเรียกว่าเป็นปีปราบเซี่ยน เนื่องวัสดุก่อสร้างหลักๆ เกือบทุกตัวมีแนวโน้มที่จะปรับราคาสูงขึ้น อาทิ ปูนซีเมนต์ กระเบื้อง และค่าขนส่ง นอกเหนือจากเหล็กเส้นที่มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างไม่มีเพดานในปัจจุบัน ในขณะที่การขยายตัวทางด้านงานอินฟาทรัคเจอร์ของภาครัฐในปีหน้ามีมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการใช้วัสดุก่อสร้างมีมากขึ้นตามด้วย ผู้รับเหมารายใดที่รับงานไว้เยอะและไม่สามารถบริหารการจัดการด้านวัสดุก่อสร้าง-เอ็นจิเนียริ่งได้ก็อาจจะประสบกับภาวะวิกฤตได้ ในส่วนของผู้ว่าจ้างก็เช่นเดียวกันหากใช้ผู้รับเหมาที่ไม่มีความน่าเชื่อถือก็จะทำให้โครงการประสบปัญหาทางด้านความล่าช้าของงานก่อสร้างได้


จากปัญหาดังกล่าวที่คาดว่าจะเกิดขึ้นบวิคไทยซึ่งเป็นบริษัทข้ามชาติได้เตรียมดึงบุคลากรที่ได้ส่งไปทำงานในประเทศต่างๆ ในช่วงที่ประเทศไทยประสบภาวะวิกฤตเศรษฐกิจเมือปี 1997 กลับเข้ามา และใช้วิธีบริการการจัดการเข้ามาช่วย อาทิ ระบบการบริหารการจัดซื้อวัสดุ เพื่อควบคุมต้นทุน โดยอาจใช้วิธีซื้อสินค้าเป็นเงินสดเพื่อให้ได้สินค้าในราคาที่ถูกกว่าแต่ในรายกลาง-เล็กการซื้อสินค้าด้วยเงินสดทำให้ลำบาก ซึ่งในปีหน้านี้บริษัทตั้งเป้าเติบโตไว้แค่ 10% เท่านั้น โดยขณะนี้บริษัทมีงานอยู่ในมือทั้งสิ้น 14 โครงการ มูลค่า 4,000 ล้านบาท โครงการล่าสุดที่เพิ่งเซ็นต์สัญญา คือ ฟลูเลอร์ตัน สุขุมวิท มีมูลค่าก่อสร้าง 350 ล้านบาท ทั้งนี้บริษัทได้ยืนราคาวัสดุล่วงหน้าไว้จนกระทั่งโครงการแล้วเสร็จ นโยบายของบริษัทคือจะไม่รับงานมากจนเกินไปและพยายามก่อสร้างให้แล้วเสร็จก่อนกำหนดประมาณ 2 เดือน ซึ่งจะเป็นมาตรฐานต่อไปในอนาคตของบวิคไทย


ด้าน นายสุริยน พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในฐานะเจ้าของโครงการฟลูเลอร์ตัน สุขุมวิท เปิดเผยว่า บริษัทจึงได้จัดให้มีพิธีลงนามในสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา คือ บริษัท บวิคไทย จำกัด ขึ้นเพื่อต้องการยืนยันกับลูกค้าของโครงการ "ฟลูเลอร์ตัน สุขุมวิท" ว่าบริษัทมีความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาโครงการหลังจากที่กระแสข่าวโครงการคอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิทบางโครงการได้ล้มเลิกการพัฒนาไปเนื่องจากกำลังซื้อได้ชะลอตัว


นายสุริยน กล่าวต่อว่า แม้ว่ากำลังซื้อในช่วงนี้จะช้าลงแต่ก็เร็วกว่าที่บริษัทได้ประมาณการณ์ไว้ตามสถานการณ์ตลาดคือ 50% เท่านั้น ซึ่งลูกค้าเกือบครึ่งของยอดขายเป็นชาวต่างชาติ ส่วนจำนวนยูนิตที่เหลือคาดว่าจะปิดการขายได้ไม่เกินสิ้นปีนี้หรือไตรมาสแรกของปี 2548 ด้านการก่อสร้าง ขณะนี้งานฐานรากแล้วเสร็จ 100% ซึ่งบวิคไทยจะทำการก่อสร้างอาคารในส่วนที่พ้นดิน


ส่วนโครงการ "วอเตอร์มาร์ค" เจ้าพระยา ขณะนี้มีลูกค้าจองโครงการไป 30% ถือว่าเกิน คาดการณ์ที่ตั้งไว้เช่นกันเพราะบริษัทตั้งเป้าการขายถึง ณ วันนี้เพียงแค่ 20% เท่านั้น ทั้งนี้ภาวะการซื้อไม่ได้ช้าลงแต่การตัดสินใจซื้อโครงการริมน้ำจะไม่หวือหวาเหมือนคอนโดมิเนียมในเขตซีบีดี ออฟฟิศสำนักงานขายจะเสร็จในเดือนตุลาคมนี้และเริ่มลงงานฐานรากในต้นปีหน้า

Source : Than Sretthakij : Oct 1, 2004

when does the construction start??

according the all of those sources and news, early next year....:)

Entrance and Lobby
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/design-lobby01_b.jpg
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/design-lobby02_b.jpg

The Map :

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/pop-map.gif

Project Layout :

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/project_lay_out.jpg

So where would the two buildings be?

show in pink on the master plan. one in front of the river (52 storey) and one behind (28 storey)

is it the thing that looks like thick ">>>" ?

Yeh, that should be it :)

I'm looking forward to see them rise from the ground one fine day!

Oct 27, 2004
http://img.photobucket.com/albums/v387/isawakai/Watermark1.jpg

The sales showroom looks quite nice actually!!!

ยักษ์ใหญ่แห่ผุดคอนโดฯหรูริมน้ำ > ค่ายซิตี้เรียลตี้-เมเจอร์-ศุภาลัย ชิงเปิดตัวยอดขายสวนกระแส

ยักษ์คอนโดฯเปิดศึกชิงลูกค้าสองฝั่งน้ำเจ้าพระยา ค่าย "เมเจอร์" ของ "สุริยน พูนวรลักษณ์" เปิดตัว "วอเตอร์มารค์ เจ้าพระยา" ทุ่ม 200 ล. สร้างสำนักงานขายหรู พร้อมอัดแคมเปญส่วนเงินสด 2-8 แสนบาท โชว์ยอดขายกว่า 50% ตามด้วยค่าย "ซิตี้เรียลตี้" ของ "ชาลี โสภณพานิช" เปิดตัวโครงการ "ริเวอร์ไซด์ การเด้น" ไม่สนแคมเปญ เชื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อเพราะทำเลดี ฟุ้งยอดขายเดินแล้วกว่า 50% ขณะที่พี่ใหญ่อย่าง "ศุภาลัย" เปิดตัวโครงการ "ศุภาลัย คาซ่า ริว่า" ทุ่มงบ 20 ล.จัดอีเว้นท์ 99 ยูนิตแรกท่องอิตาลี่ฟรี เผยเปิดขายแค่ 10 วัน ยอดขายกว่า 20% แล้ว


นายชาลี โสภณพานิช กรรมการผู้อำนวย บริษัท ริเวอร์ไซด์ การเด้น มารีนา จำกัด ในเครือบริษัท ซิตี้เรียลตี้ จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากที่บริษัทได้ให้ข่าวว่าบริษัทมีแผนที่จะลงทุนสร้างคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาไปเมื่อต้นไตรมาส 3 ขณะนี้โครงการของบริษัทมียอดขายแล้วมากกว่า 50% ทั้งที่ยังไม่ได้มีการเปิดการขายอย่างเป็นทางการโดยยอดขายที่เกิดขึ้นมาจากลูกค้าเก่า 40% และลูกค้าที่เป็นผู้ปกครองของโรงเรียนนานาชาติโชรสเบอรี่ 30% และกลุ่มลูกค้าใหม่อีก 30 % มีทั้งนักธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง เจ้าของกิจการ รวมถึงชาวต่างประเทศอีกจำนวนหนึ่ง และเชื่อว่าจะสามารถปิดการขายได้ในต้นปีหน้า


บริษัทจึงได้ทำการเปิดตัวคอนโดมิเนียมอย่างเป็นทางการใช้ชื่อ "ริเวอร์ไซด์ การ์เด้น คอนโด" ตั้งอยู่ย่านถนนเจริญกรุงตัดถนนจันทน์ ติดกับโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ บนพื้นที่ 8 ไร่ประกอบด้วย อาคารคอนโดมิเนียม 1 อาคาร จำนวน 260 ยูนิต อีก 2 อาคารเป็นอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าและเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ อาคารละ 260 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท แบ่งเป็นค่าที่ดิน 1,000 ล้านบาท และค่าก่อสร้างอีก 3.000 ล้านบาท ทุกอาคารมีความสูงอาคารละ 36 ชั้น ราคาขายเริ่มต้นที่ตร.ม.ละ 65,000-74.000 บาท หรือมีราคาขายต่อยูนิตเฉลี่ยยูนิตละ 4.8 ล้านบาท ในส่วนของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์มีราคาเช่ายูนิตละ 70.000-80.000 บาทต่อเดือน และ อพาร์ทเม้นท์ มีราคาเช่ายูนิตละ 50,000 บาทต่อเดือน


นายชาลี กล่าวต่อว่า สิ่งหนึ่งที่ทำให้บริษัทประสบความสำเร็จทางด้านยอดขาย คือลูกค้ารู้จักซิตี้ เรียลตี้ เป็นอย่างดีและมีความเชื่อใจในความเป็นมืออาชีพของบริษัท อีกประการหนึ่งคือลูกค้ามีความมั่นใจว่าบริษัทจะไม่ทอดทิ้งเค้าภายหลังจากที่ปิดการขายเรียบร้อยแล้วเพราะบริษัทยังมีอีก 2 อาคารที่ต้องดูแลตลอดไป ด้านทำเลบริษัทถือว่ามีจุดเด่นกว่าโครงการใกล้เคียง คืออยู่ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนถนนจันทน์ ประมาณ 800 เมตร และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส 900 เมตร ซึ่งบริษัทมีความเชื่อว่าแม้ภาวะโดยรวมของตลาดคอนโดมิเนียมจะอ่อนแต่หากโลเกชั่นดี สินค้าก็ยังสามารถขายได้อยู่ ซึ่งในปีหน้านี้บริษัทก็มีแผนที่จะขึ้นคอนโดฯใหม่ด้วยกันอีก 2 แห่ง ที่ย่านถนนพระราม 9 พื้นที่ประมาณ 4 ไร่ มูลค่าการลงทุนประมาณ 3,000 ล้านบาท และในใจกลางเมืองอีก 1 แห่ง พื้นที่ 8 ไร่ มูลค่าการลงทุน 6.000 ล้านบาท และบริษัทยังมีที่ดินรองรับการพัฒนาคอนโดฯในเมืองได้อีก 2-3 แปลง มีขนาดแปลงละ 5-15 ไร่


ด้านนายสุริยน พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้ใช้งบในการสร้างสำนักงานขายถึง 80 ล้านบาท หากรวมส่วนลดเงินสดที่บริษัทได้มอบให้ลูกค้าที่เข้ามาจองโครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาในช่วงนี้ไปจนถึงสิ้นเดือน 2-8 แสนบาทต่อยูนิต รวมใช้งบทั้งสิ้น 200 ล้านบาท โดยขณะนี้โครงการมียอดจองแล้วกว่า 40% เป็นลูกค้าชาวต่างชาติกว่า 50% ซึ่งบริษัทจะจัดกิจกรรมต่อเนื่องไปจนถึงปีหน้า


นายสุริยน กล่าวต่อว่า สาเหตุที่ยอดขายคอนโดฯริมน้ำเกือบทุกรายอยู่ในเกณฑ์ดีเป็นเพราะกำลังซื้อระดับบนยังคงมีอยู่แต่เลือกทำเลและสินค้ามากขึ้นหากสินค้าใดมีจุดเด่นที่ดีมีความแตกต่างจากตลาดเชื่อว่าในปีหน้านี้ก็จะยังสามารถทำตลาดได้แน่นอนถึงแม้ว่าในช่วงนี้จะมีผู้เปิดตัวคอนโดฯริมน้ำหลายรายแต่บริษัทเชื่อว่าถึงสิ้นปีนี้บริษัทจะมียอดขายเกิน 50% ทั้งนี้เป็นเพราะว่าบริษัทมีความชัดเจนในกลุ่มลูกค้าและลูกค้าก็เป็นคนละกลุ่มกัน ราคาห้องที่บริษัทขายอยู่เฉลี่ยตรม.ละ 75,000 ตร.ม.


สำหรับในปีหน้านี้ บริษัทก็มีแผนที่จะเปิดตัวคอนโดฯอีก 2 แห่ง อยู่ที่เพลินจิตร 1 แห่ง พื้นที่ 2 ไร่ และริมแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงถนนแจ้งวัฒนะอีก 1 แห่ง พื้นที่ 10 ไร่ รวม 300 ยูนิต มูลค่าประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท ด้านผลประกอบการในช่วง 10 เดือนมียอดขาย 400-500 ล้านบาท และทั้งปีคาดว่าจะอยู่ที่ 700 ล้านบาท


ขณะที่นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการ ศุภาลัย คาซ่า ริว่า อย่างเป็นทางการแล้ว และบริษัทได้ใช้งบการตลาดถึง 40 ล้านบาท ในการจัดแคมเปญและกิจกรรมการตลาด แบ่งเป็นงบในการโฆษณา ประชาสัมพันธ์โครงการผ่านสื่อต่างๆ 20 ล้านบาท และงบที่ใช้ในการจัดแคมเปญโปรโมรชั่นอีก 20 ล้านบาท โดยลูกค้าที่จองซื้อโครงการดังกล่าวในวันที่ 9-11 ภายในงานเปิดตัวโครงการที่บริษัทได้จัดขึ้นที่โรงแรมมณเฑียร ริเวอร์ไซด์ ย่าน พระราม 3 จำนวน 99 ยูนิตแรก จะได้รับตั๋วเครื่องบินพร้อมที่พักไปเที่ยวที่ประเทศอิตาลี่เพื่อสัมผัสทะเลเมดิเตอร์เรเนี่ยน มูลค่า 2 แสนบาท ภายในงานดังกล่าวคาดว่าจะสามารถมียอดขาย 300 ล้านบาท โดยโครงการศุภาลัย คาซ่า ริว่า ประกอบด้วยอาคาร 4 อาคาร จำนวนยูนิตรวม 822 ยูนิต บริษัทได้ทำการเปิดการขายอย่างไม่เป็นทางการมาร่วม 10-11 วัน นับจากสิ้นเดือนที่ผ่านมา ขณะนี้มียอดขายกว่า 20% แล้ว


นายอธิป กล่าวต่อว่า บริษัทไม่รีบไม่ร้อนขายเนื่องจากมีต้นทุนทางการเงินที่ต่ำและมีสัดส่วนเงินกู้ไม่ถึง 70% หรือไม่ถึง 2,000 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาทและถึงขณะนี้บริษัทยังไม่ได้ใช้เงินกู้จากแบงก์เลย ทั้งนี้เป็นเพราะว่าบรษัทมีสภาพคล่องที่ดีโดยมีแคสโฟร์หมุนเวียนไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาทต่อเดือนซึ่งเป็นเงินที่มาจากการเร่งโอนในช่วงปลายปี 2547 ที่ผ่านมา และเงินจากการกระจายวอแรนท์อีก 400 ล้านบาท จึงคาดว่าจะใช้ระยะเวลาในการปิดการขายประมาณ 3 ปีจากนี้ไป ส่วนงานก่อสร้างจะแล้วเสร็จในปี 2550


ในส่วนของปีนี้บริษัทคาดว่าจะรับรู้รายได้ประมาณ 4,500 ล้านบาท ลดลงจากเป้าเดิมที่ตั้งไว้ 5,700 ล้านบาท จากการที่บริษัทได้เลื่อนเปิดตัวโครงการออกไป 3 โครงการด้วยกันในไตรมาสที่ 3 โดยโครงการที่ศรีนครินทร์ จะเปิดตัวในปลายปีนี้ มูลค่าการลงทุน 300-400 ล้านบาท โครงการที่อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ มูลค่าโครงการ 500-600 ล้านบาทจะเปิดตัวในกลางปีหน้า นอกจากนี้ในปีหน้าบริษัทมีแผนที่จะเปิดคอนโดฯใหม่อีก 1 ทำเล ปัจจุบันนัมีสินค้าอยู่ในมือมูลค่า 19,000 ล้านบาท

Source : Than Sretthakij : Nov 13, 2004

เทียบฟอร์มคอนโดฯใหม่ริมเจ้าพระยา 3 แบรนด์ 3 ตระกูล "ใครดี...ใครอยู่"

เป็นก้าวจังหวะที่ห้ามกะพริบตา !

เมื่อ 3 นักธุรกิจชื่อดังทั้งมาใหม่และผู้อยู่เก่า เปิดศึกช่วงชิง "ลูกค้า" คอนโดมิเนียมกลุ่มเดียวกัน ทำเลเดียวกันโดยมิได้นัดหมาย

รวมเม็ดเงินที่จะสะพัดรอบ 2 ฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยาในขณะนี้มีไม่ต่ำกว่า 17,000 ล้านบาท

เริ่มจากค่ายศุภาลัย บริษัทมหาชนเก่าแก่ของตระกูล "ตั้งมติธรรม" 4,500 ล้านบาท "ซิตี้ เรียลตี้" บริษัทในเครือธนาคารกรุงเทพ ตระกูล "โสภณพนิช" 6,600 ล้านบาท และ "เมเจอร์

ดีเวลล็อปเม้นท์" บริษัทอสังหาฯหน้าใหม่ของตระกูล "พูลวรลักษณ์" อีก 6,000 ล้านบาท

เรียกได้ว่า เป็นงานช้าง ใครใหญ่ไม่ใหญ่ อึดไม่อึด อนาคตจะเป็นบททดสอบ

ทั้ง 3 ตระกูล ชู "วิวแม่น้ำเจ้าพระยา" เป็นจุดขายหลัก ด้วยหวังว่า จะสนอง need หรือความต้องการของลูกค้าคนรุ่นใหม่ได้อย่างตรงจุด ภายใต้คอนเซ็ปต์ back to the nature ตามกระแสเทรนด์นิยม

ที่เริ่มเข้าทดแทนตลาดคอนโดฯ ทำเลซีบีดีริมถนนใจกลางเมือง ซึ่งตอนนี้ได้ลดความร้อนแรงลงแล้ว หลังจากดีเวลอปเปอร์เทน้ำใส่แก้วจนล้น แล้วคนดื่ม...ดื่มไม่ทัน สวนทางกับทำเล 2 ฟากเจ้าพระยาที่หลายคนมองว่า "ยังเป็นตลาดที่มีอนาคต"

"ผมก็หวังว่า คอนโดฯริมเจ้าพระยาคงไม่ซ้ำรอยคอนโดฯในเมือง" นักพัฒนาที่ดินท่านหนึ่งให้ข้อคิด ต้องยอมรับว่าการแข่งขันขาย "คอนโดฯกระดาษเปล่า" ทั้ง 3 โปรเจ็กต์ใหญ่ ต่างจุดพลุให้ตลาดดูคึกคักขึ้น เป็นอีกสีสันหนึ่งที่เกิดขึ้นในช่วงสั้นๆ แต่เป็นเกมต่อสู้ที่สูสีกันมากที่สุด ทั้งเรื่องศักดิ์ศรี ชื่อเสียงและเงินทุน

สนามแข่งขันจึงเริ่มดุเดือดขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน เพราะศุภาลัย-ซิตี้เรียลตี้-เมเจอร์ฯ ไม่ใช่นักลงทุนโนเนม

"ถามถึงจุดแข็งของศุภาลัยกับโครงการคาซา

ริวา ผมบอกได้เลยว่า อยู่ที่คุณภาพ ราคาและการออกแบบ ส่วนทำเลไม่ต้องพูดถึง เราอยู่ติดริมถนนกับแม่น้ำย่านเจริญกรุง ถือว่าดีที่สุดแล้ว" ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บมจ. ศุภาลัยกล่าวย้ำ

กว่าจะได้ที่ดินแปลงนี้มา ประทีปบอกว่าเขาต้องเตรียมการอยู่นาน ไล่ซื้อที่ดินตั้งแต่ 5 ไร่จนเพิ่มเป็น 14 ไร่ แต่พัฒนาโครงการจริงจะใช้เพียง 6 ไร่เท่านั้น ที่เหลือ 8 ไร่เป็น open space หรือพื้นที่โล่งรอบตัวโครงการ

"ที่ดินเราถูกหลักฮวงจุ้ย เป็นทั้งถุงเงินและท้องมังกร คนจีนเชื่อว่า อยู่อาศัยที่นี่แล้วจะร่ำรวยและเจริญรุ่งเรือง" เป็นครั้งแรกที่ประทีปพูดถึงจุดขายที่หลายคนนึกไม่ถึง

ส่วน "แบบห้องชุด" และตัวโครงการ ค่ายศุภาลัยไม่ห่วง เพราะเชื่อมือ "ประทีป" ที่เป็นสถาปนิกมืออาชีพ ซึ่งมีความฝันและจินตนาการ โดยเฉพาะ "สายน้ำ" ที่เขาหลงไหลมาตั้งแต่เกิด โดยด้านการเงินเขาให้ภรรยา "อัจฉรา ตั้งมติธรรม" ดูแล ด้านการตลาดมอบให้ "อธิป พีชานนท์" เป็นหัวหมู่ทะลวงฟัน

เมื่อเทียบสินค้ากับราคาขายต่อตารางเมตรแล้ว ประทีป เชื่อว่า "ศุภาลัย" ขายที่ระดับ 50,000 บาทขึ้นไปเป็นสิ่งที่ถูกต้องแล้ว

ด้านราคาอาจจะต่างกับกลุ่ม "ซิตี้ เรียลตี้" ของ "ชาลี โสภณพนิช" ที่กำหนดไว้ 66,000 บาทขึ้นไปต่อตารางเมตร

แต่ "จิม แชง" มือการตลาดค่ายเดียวกัน บอกอย่างเชื่อมั่นว่า คอนโดฯ "ริเวอร์ไซด์ การ์เด้น" ตรงเจริญกรุง 75/1 เป็น "สุดยอด" ของทำเลแล้ว เพราะอยู่บนโค้งน้ำที่สวยที่สุด ใกล้เมืองที่สุด ตามทฤษฎีดั้งเดิมของธุรกิจพัฒนาที่ดิน นั่นคือ location location and location

การดีไซน์และตกแต่งภายในก็ดูเหนือชั้น ด้วยสถาปนิกมืออาชีพเหมือนกัน ทุกห้องเห็นวิวแม่น้ำหมด โดยฝีมือของรัชฏา ฉันท์วิริยะวิทย์ และ Robert Phillip Holmes ที่ออกแบบโครงการในเครือซิตี้ เรียลตี้มาแล้วนับไม่ถ้วน

ที่สำคัญ "ชาลี" ใช้นโยบายพี.อาร์.โครงการแบบ "มัธยัสถ์" โดยทุ่มเงินแต่น้อย ไม่เน้นโฆษณาแพงๆ แต่ขออาศัย "กระแส" ที่คู่แข่งอย่าง "ศุภาลัย" และ "เมเจอร์ฯ"เปิดตัวก็ขอโหมโรงทำตลาดด้วยคน ถือเป็นนักธุรกิจที่ฉลาดและเขียมมากคนหนึ่ง

โดยไม่ยอมละลายเงินลงแม่น้ำ ด้วย "ต้นทุนการตลาด" อย่างที่กล่าวมา

คิดต่างกับ "ศุภาลัย" ที่ใช้เงินถึง 20 ล้านบาทในการเปิดตลาดและแกรนด์ โอเพ่นนิ่งโครงการ เหมือนชดเชยกับตัวเองที่ว่า "มาทีหลังดังกว่า" ที่แหวกแนวต้องยกให้ "เมเจอร์ฯ" ของซีอีโอใจถึง "สุริยน พูลวรลักษณ์" กล้าสร้าง mock-up room (ห้องตัวอย่าง) พร้อมสำนักงานริมแม่น้ำเจ้าพระยาในซอยเจริญนคร 39-41 เป็นเงินถึง 80 ล้านบาท ไม่รวมค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์เปิดตัวโครงการอีก 40 ล้านบาท

"ผมวางเซ็กเมนต์ลูกค้าชัดเจน เป็นระดับเอบวก เพราะคอนโดฯผมอยู่ในระดับเวิรลด์คลาส ทุกอย่างที่ลูกค้าต้องคุ้มค่า เหมือนกับที่ผมเคยให้มาแล้วในโครงการแฮมป์ตัน ที่ซอยทองหล่อ และ ฟูลเลอร์ตัน สุขุมวิท" สุริยนบอกถึงความเชื่อมั่น

ทั้งประกาศอัดโปรโมชั่น แบบเศรษฐีซื้อใจ "เศรษฐี" ด้วยกัน อาทิ ใครซื้อคอนโดฯ "วอเตอร์มาร์ค" ภายใน 2 สัปดาห์นับจากนี้ รับไปเลยส่วนลด 200,000-800,000 แสนบาท เพราะการกระตุ้นตลาดแรงๆ กับเสนอคอนเซ็ปต์โครงการที่ไม่เหมือนใคร ด้วยแบบโมเดิร์นสไตล์ จากฝีมือของสถาปนิกข้างนอก "ปาล์มเมอร์ฯ" ตกแต่งภายในจาก "ออกัสท์ ดีไซน์ฯ"

"เมเจอร์ฯ" เชื่อว่า สิ่งที่ทำไปทั้งหมดจะช่วยให้ปิดการขายได้เร็วขึ้น ไม่เกินกลางปีหน้า

ที่น่าสนใจ ทั้ง 3 ค่าย ล้วนมี "ฐานลูกค้าเก่า" ช่วยทำให้ยอดขายติดสปริงเหมือนกันหมด แค่พรีเซล (ขายล่วงหน้า)

ศุภาลัยก็ได้ยอดไม่ต่ำกว่า 40% ใกล้เคียงกับ "ซิตี้ เรียลตี้" ที่ได้ไปแล้ว 50% ส่วนเมเจอร์ฯพุ่งเป็น 50%

จะแตกต่างตรงที่ลูกค้าต่างชาติจะรุมจอง "ริเวอร์ไซด์ การ์เด้น" กับ "วอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา ริเวอร์" มากกว่า "คาซา ริวา"

อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจซื้อสินค้าที่อยู่อาศัย ไม่มีอะไรดีไปกว่า การไปดูด้วยตาตัวเอง มากกว่าโฆษณาชวนเชื่อ

เพราะทั้ง 3 โปรเจ็กต์ จะสร้างแล้วเสร็จหมดในปี 2549-2550

แม้จะเป็น "คอนโดฯ" กระดาษเปล่า แต่ผู้บริหารทั้ง 3 ค่ายพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า

"พวกผมไม่ใช่ประเภทตีหัวแล้วเข้าบ้าน"

Source : Matichon/Prachachat : Nov 14, 2004

I read in the BKK Post that the sales office is now open.

Business Day (Nov 24, 2004)

MAJOR Development Co Ltd recently launched an 80 million baht sales and showroom office for its Watermark Chaophraya River project to give potential buyers a glimpse into the interior and exterior design of the rooms.

The showroom was designed by P Landscape Co Ltd, and was interior-decorated by August Design Co Ltd the two companies hired for the condominium design.

“After the launch, which was well received by Thai consumers and gained 30 percent of total reservations within the first three months, we have now launched the sales and showroom office to give customers a clearer idea of the design and decoration of the project,” said Suriyon Poolvoralaks, managing director of Major Development.

“Like the overall project, the showroom design is based on a ‘sophisticated aqua living’ concept created by two award-winning companies we have commissioned for the project,” said Suriyon.

“This is to maintain the quality of our design standards and make sure that our properties cater to the discerning, sophisticated tastes of our high-end clientele.” Major Development launched Watermark Chaophraya River as a six-star condominium project at a cost of six billion baht, located on an 11-rai area on Charoen Nakhon Road, between sois 39 and 41.

The project has 490 rooms on two 52 and 28-storey buildings, equipped with more than 50 different kinds of amenities to match the luxurious lifestyle of the residents.

Since Watermark is a riverside condominium project, the design concept for the residential buildings and the showroom focuses on the harmony of the property against the backdrop of the natural surroundings.

Throughout the aqua living concept, water is obviously an important element in the furnishings, with a huge aquarium located in the lobby area.

The interior design relies extensively on mirrors to emphasise the panoramic, 180-degree view of the Chaophraya River. Moreover, the world’s leading designers have decorated all units with imported furniture.

The project and the showroom uses contemporary tropical architecture. The design is modern but in harmony with the nature through the use of natural materials and aluminum.

“We have put all of our concerted efforts in creating Watermark Chaophraya River, a world-class riverside condominium project and a new riverside landmark,” said Suriyon.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/watermark_ad.jpg

Project Layout :

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/project_lay_out.jpg

from the floorplan, one side of the building will look quite wide while the other will be slim! :cool:

same problem as most of girls ;)

I love fat old lady.

:rofl:

hahah :colgate:

Dec 29, 2004 :

Note : Piling work begins

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00081copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00080copy.jpg

สวยกรี๊ด >_<

New Rendering for such a great complex...:cool:

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/watermark-234.jpg

you know, i can't imagine how Bangkok skyline will look in 4-5 years from now when all those great projects finish.
sure it will look amazing:D.

Yes , and if Super Dr. Police Maj. Primeminister Mr.Taksin would completes the 1,500,000,000,000 Baht transportation project within 4-6 years as he said, I can't imagine how Bangkok going to be changed.!!!
:runaway:

I can....:D

Super Dr. Police Maj. Primeminister Mr.Taksin
lol that's a pretty darn long title

Another side of the project and their show room

http://img.photobucket.com/albums/v387/isawakai/process059.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v387/isawakai/process061.jpg

Is this project is exactly across the water from Bangkok River Garden?

New Rendering for such a great complex...:cool:

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/watermark-234.jpg

I saw this recently in an architecture magazine.

Is this project is exactly across the water from Bangkok River Garden?

Watermark is opposite to Prayakrai temple and bangkok riverside garden opposite to Sawettachat temple.

so, both got a temple view...:D

คงไม่แถมป่าช้าวิวด้วยนะ -_-

[b]Regular Units :

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_typi_a_b.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_typi_b_b.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_typi_c_b.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_typi_d_b.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_typi_e_b.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_typi_f_b.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_typi_g_b.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_typi_h_b.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_typi_i_b.jpg

Penhouses :

Type A, 3 storey :

Lower :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_a1.jpg

Upper :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_a2.jpg

Roof Desk Private Courtyard :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_a3.jpg

Type C, 3 Storey :

Lower :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_c1.jpg

Upper :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_c2.jpg

Roof Desk Private Courtyard :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_c3.jpg

Type D, 3 Storey :

Lower :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_d1.jpg

Upper :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_d2.jpg

Roof Desk Private Courtyard :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_d3.jpg

Type EE, 3 Storey :

Lower :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_ef1.jpg

Upper :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_ef2.jpg

Roof Desk Private Courtyard :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_ef3.jpg

Type G, 3 Storey :

Lower :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_g1.jpg

Upper :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_g2.jpg

Roof Desk Private Courtyard :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_g3.jpg

Type H, 3 Storey :

Lower :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_h1.jpg

Upper :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_h2.jpg

Roof Desk Private Courtyard :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_h3.jpg

Type I, 3 Storey :

Lower :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_i1.jpg

Uppwer :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_i2.jpg

Roof Desk Private Courtyard :
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/floor_ph_i3.jpg

Unit Matrix

Tower A:

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/unix_a_01.gif
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/unix_a_02.gif
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/unix_a_03.gif
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/unix_a_04.gif

Tower B :

http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/unix_b_02.gif
http://www.majordevelopment.co.th/image/watermark/unix_b_01.gif

For Tower A, will units between floor 25-30 give the best view of the river (I mean you can get the feeling of living near the river, not too low and not too high ?

Is it now the best riverside condo in Bangkok now in terms of location and facilities ?

How about the price/sq meter for these floors ? Any promotion ?

The 28-storey will house 208 residencies ranging from 92 to 161 square metres and six 164-289 square metre duplex penthouses. The 52-storey, the tallest structure on the Chaopraya river, will comprise of 282 units ranging from 98 to 276 square metres and six 240 to 496 square metres of duplex penthouses.

Price now started at 87,000 Baht per Square meter, and currently have to contact the showroom to see some latest promotions.

i would be surprised that they still have some promotiom. But i am sure you can negotitae on the price. I feel 87,000 / sq.m is too expensive for that area. i would try to get it in 70,000 - 75,000 range.

From my opinion, it is the best condo available at the moment on the riverside. you can go and check Riverside Garden, River Heaven, Supalai Casa Riva, Baan Sathorn Chaopraya. There are major developments on sale at the moment along te river

the priced was set at 75,000 Per/ SqM when first launched, but since then has gone up to the current level same as other projects in Bangkok due to rising material cost and labor.

umm, i still beleive it is too much for the area. Cost of land is lower than in CBD, and construction costs were easily predictable at the time they launched the project. Especially for a well-established developer like Major Development.

So in my opinion, cost of construction (material+labour) can not justify that selling price. Capital gain at that price will be limited and yield (if decide to rent) will be lower than in CBD. 85,000 is the price of CBD's project, we all know rents will be lower there!!!

i know there are still some units in Baan Sthorn Chaopraya, i think they price around 58,000 - 65,000/ sq.m. Location is pretty good, near Taksin-Sathorn Bridge and range of facilities not too bad. The development is nearly completed.

But hey, Baan Sathorn Chaopraya is not "The World Class Riverside Condominium"...;)

true... but after you tell me Watermark is selling 85,000 up now, i feel Baan Sathorn Chaopraya is a good value :)

Many thanks. Any opinion on the view ? I think beyond floor 30 may be too high to appreciate the river view as well as life along the river.

Another question: do you think the unit (let's say 100 sq meter) can be rented out at 60,000-80,000 baht per month when it completes (2007/2008) ?

if u wanna purchase for investment, Riverside is not what I recommended., Sukhumvit might be rent-out easier.

ok, nothing is comparable... but if you wanna have a run in the most popular exisiting condo on the river, you will find out that rent / month / sq.m is not mor ethan 300 - 500.

For me, and if it was now, i would not pay more than 45,000 - 50,000/ month for a 100m2 FURNISHED unit in Watermark. But it will not be completed before two years, so time will change, rent might increase with new infrastructure connection...

But i also think that if you wanna buy for renting purpose, you better go to core CBD, it is less risky!

If you buy it for yourself and money is no object, which floor would you prefer ? Why ?

เมเจอร์ฯผุดอีก2คอนโดฯในซีบีดี ตั้งทีมบริการหลังขายย้ำพรีเมียม

เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เล็งเปิดคอนโดฯ ใหม่อีก 2 โครงการในย่านซีบีดี พร้อมตั้งทีมบริการหลังการขาย หลังเริ่มโอนห้องชุดให้ลูกค้าในโครงการแฮมป์ตัน สุขุมวิท เผยปีนี้มีรายได้เพิ่มอีก 400 ล้านบาท



นายสุริยน พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ในปี 2548 บริษัทมีแผนจะเปิดคอนโดมิเนียมเพิ่ม 2 โครงการ ในย่านใจกลางธุรกิจ ( ซีบีดี ) โดยช่วงไตรมาสแรก 1 จะผุดโครงการอาคารสูง 20 ชั้นจำนวน 150 ยูนิต มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ ล่าสุดบริษัทได้จัดตั้งทีมบริการหลังการขาย ( After Sales Service) เพื่อดูแลลูกค้าหลังจากที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในคอนโดมิเนียมโครงการ แฮมป์ตัน (HAMPTON) ให้ลูกค้าไปแล้วกว่า 50% โครงการนี้ตั้งอยู่ที่ซอยทองหล่อ 10 มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท สูง 30 ชั้น จำนวน 73 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 90.2-460.59 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท สูงสุดที่ 40 ล้านบาท

การจัดตั้งทีมบริการหลังการขาย เพื่อใช้เป็นสื่อกลางในการเก็บรวบรวมข้อมูล ในด้านความต้องการที่อยู่อาศัยหลังเข้าไปอยู่จริงของลูกค้า เพื่อนำความคิดเห็นดังกล่าวมาปรับปรุงการบริการ หรือการผลิตสินค้าในโครงการต่อๆ ไป

สำหรับความคืบหน้าการขายโครงการ "ฟูลเลอตัน สุขุมวิท" ล่าสุดคืบหน้ายอดขายแล้ว 80% ขณะที่งานก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 20% เป็นอาคาร สูง 37 ชั้น รวม 139 ยูนิต บนพื้นที่ 2 ไร่เศษ อยู่ระหว่างสุขุมวิท 59-61 มีขนาด 2 ห้อง พื้นที่ 96-105 ตารางเมตร ขนาด 3-4 ห้อง พื้นที่ 132-201 ตร.เมตร เพนต์ เฮาส์หรู 9 ยูนิต พื้นที่ 266-376 ตร.เมตร ราคาตั้งแต่ 7.5-40 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในกลางปี 2549 รวมมูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท

ส่วน คอนโดฯ "วอเตอร์ มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์" มียอดขายแล้ว 50% บนพื้นที่ 12 ไร่ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา และถนนเจริญนคร ระหว่าง ซอย 39-41 มูลค่า 6,000 ล้านบาท 2 อาคาร อาคารแรกสูง 52 ชั้น จำนวน 282 ห้อง ขนาด 99-276 ตารางเมตร และเพนต์เฮาส์ 6 ห้อง ขนาด 496-542 ตร.เมตร อาคาร 2 สูง 28 ชั้น จำนวน 208 ห้อง ขนาด 92-161 ตร.เมตร และเพนต์เฮาส์ 6 ห้อง ขนาด 200-501 ตร.เมตร ตั้งเป้าว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2550 ราคาขายเริ่มต้นที่ 6.4-36.6 ล้านบาท

ในปีนี้คาดว่าจะมียอดรับรู้รายได้ 400 ล้านบาท ขณะที่ปี 2547 มีรายได้ 600 ล้านบาท ส่วนแผนการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ยังอยู่ในแผนงาน ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียน 500 ล้านบาท มีหนี้ 300-400 ล้านบาท หากโอนโครงการแฮมป์ตันหมดภาระหนี้จะเหลือ 200 ล้านบาท

Source : Bangkok Business News : Feb 12, 2005

Any progress on this project?

hope so

what going to this project now? last time, see it on piling

คุยเรื่องคอนโดฯกับคนรุ่นใหม่ "เมเจอร์" ใต้ร่มเงา "พูลวรลักษณ์" "เราทำงานเป็นทีม ไม่ได้ฉายเดี่ยว"
สัมภาษณ์

http://www.matichon.co.th/newsphoto/prachachart/rea08070448p1.jpg

นัดพิเศษครั้งนี้ ต้องขอบคุณและชื่นชม "ดรีมทีม" ค่าย "เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์" ที่แท็กทีมยอมเปิดใจกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ด้วย บรรยากาศเป็นกันเอง ในเซลส์ออฟฟิศ โครงการ แฮมป์ตัน คอนโดมิเนียมหรูหราใจกลางเมือง ทองหล่อซอย 10 ย่านสุขุมวิท

เพราะที่ผ่านมา เอ่ยถึงชื่อ "เมเจอร์" การรับรู้จากคนทั่วไป จะนึกถึงโรงหนัง เมื่อแตกตัวตั้งบริษัทเครือข่ายเพื่อรุกธุรกิจพร็อพเพอร์ตี้โดยเฉพาะ อย่าง "เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์"

หลายคนก็นึกถึงชายหนุ่มมาดเท่หน้าตาค่อนข้างดี "สุริยน พูลวรลักษณ์" หรือ "เอ" เพียงคนเดียว ในฐานะเอ็มดี ทั้งๆ ที่ดรีมทีมค่ายนี้มีผู้หญิงถึง 3 คนอยู่เบื้องหลังความสำเร็จ

หนึ่งในนั้นคือ พี่สาวแท้ๆ ของเขา "เพชรลดา พูลวรลักษณ์" หรือโอ๋ วัย 38 ปี ซึ่งว่ากันว่า เธอเป็นคนละเอียดและรักน้องมากๆ

คนที่สองคือภรรยาของเขาเอง "จิตรดี พูลวรลักษณ์" วัย 30 กว่า หรือ "ลิซ่า" ทายาทเจ้าของธุรกิจลูกอม "ฮาร์ทบีท" วันนี้เธอเป็นนักธุรกิจและเป็นคุณแม่ของลูกน้อยที่ชื่อว่า "แคนดี้"

สุดท้ายคือมือหนึ่งด้านการเงิน "นฑา กิตติอักษร" หรือคุณต้องใจ วัย 30 กว่าเช่นกัน

มุมมองต่อวิสัยทัศน์ด้านการเมือง ภาคเศรษฐ กิจ ระดับการแข่งขันและวิธีการทำงานของพวกเขาจะเป็นอย่างไร ลองคุยกับพวกเขาดู

- แบ่งงานกันยังไง ใครถนัดอะไร

สุริยน - ผมดูภาพรวม เรื่องคอสต์ก่อสร้าง ผมก็ต้องรู้ เพราะเรียนมาทางด้านวิศวกรรมโยธาทั้งที่จุฬาฯและเอ็มไอที สหรัฐ มาทำปริญญาโทอีกใบเป็นสาขาธุรกิจระหว่างประเทศ ผมเชื่อว่า ทุกวันนี้เราไม่ได้ค้าขายในจำกัด โลกไปไกลแล้ว

ส่วนพี่โอ๋ จบตรีและโทด้านการตลาด ที่มหาวิทยาลัยอิลลินอยส์ แน่นอนจะต้องดูเรื่องการตลาด คนนี้จะเป็นแบ็กอัพเป็นด่านหลัง ภายในองค์กรและช่วยประสานงานกัน ตอนนี้นั่งเป็นกรรมการบริหาร

ลิซ่า จะถนัดกับคนในสังคม เธอรู้จักหมด ที่บ้านเธอทำธุรกิจมานาน เป็นการตลาดที่เชื่อมโยงกับลูกค้าสำคัญๆ เก่งด้าน CRM แต่เรื่องเงินก็เก่งนะ เพราะจบบัญชี จุฬาฯ (หัวเราะ ) เป็นผู้ช่วยผมควบผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด

กับคนนี้ (ชี้ไปที่คุณนฑา ) เธอเก่งมาก ทั้งไฟแนนซ์และภาษาอังกฤษ พูดไฟแลบเลย คุณนฑาจะดูเรื่องต้นทุนละเอียดมาก (เน้นเสียง ) เพราะเธอจบเศรษฐศาสตร์ ทั้งโทและตรี ที่มหาวิทยาลัย UCLA และคาลโพลี ตอนนี้เป็นผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการและเป็นผู้อำนวยการฝ่ายบัญชีและการเงิน

- ได้ข่าวว่า พวกคุณเป็นคนรุ่นใหม่ที่ไฟแรงมาก

ดรีมทีม - (แย่งกันตอบ ) ใช่ๆๆๆ พวกเราแฮปปี้ตลอด ทุกคนไม่ได้ถูกบังคับให้ทำงาน เราทำงานไปเรื่อยๆ เพราะใจรักมากกว่า อยากทำของดีๆ ออกมาขาย เราตั้งใจกันมาก ไม่อยากให้ลูกค้าผิดหวัง

พวกเรา balance ชีวิต ผ่อนหนักผ่อนเบาได้ ช่วงเสาร์-อาทิตย์ แม้เป็นวันหยุดไม่ได้มาทำงาน แต่เราทำงานแบบโทร.เช็กตลอด

เสาร์-อาทิตย์ของเราจะเป็นวันที่ "ขายดี" (ทุกคนพยักหน้ารับ ) จะแฮปปี้สุดๆ ตอนที่มีรายได้ ตอนโอน ถ้าเห็น sale manager โทร.มาเห็นเบอร์ขึ้นในมือถือ เราจะรีบรับสายเลย จะดีใจมาก รับทันที คอนโดฯเราขายได้อีกแล้ว (เสียงเฮดังขึ้นพร้อมกัน )

- บรรยากาศขายคอนโดฯหรูตอนนี้

สุริยน - เรื่อยๆ ไม่หวือหวาแล้ว แต่โครงการเรายังมีลูกค้าโอนสดอยู่บ้าง เพราะเราจับเซ็กเมนต์ที่อัพขึ้นมาเลย ยอดขายก็เป็นไปตามคาด ค่อนข้างดีด้วยซ้ำ ฟูลเลอร์ตันที่สุขุมวิท จะปิดการขายในปลายปีนี้ เจ้าพระยา ที่เจริญนครก็โอเค ขายได้ 50% เป็นโครงการขนาดใหญ่ 400 กว่ายูนิต ต้องค่อยๆ ไป

ส่วนแฮมป์ตันที่นี่ก็เหลือแต่ตกแต่งอีกนิดเดียว อีกหน่อยคุณมาดูสิ...สังคมคนอยู่จะแฮปปี้มาก เราเองก็แฮปปี้ เพราะเป็นโครงการจุดพลุ ทำให้พวกเรามีความหวัง มีความสุข 73 ยูนิต แค่ 1-2 อาทิตย์ ก็หมดแล้ว เป็นเพราะช่วงนั้นของดีกำลังขาดตลาด

ที่เปิดใหม่ "แมนฮัตตัน ชิดลม" ตรงโรงหนัง เพชรราม่าเก่า จะขายดี ยอดอัพแล้ว 30% ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการย่านประตูน้ำ

พูดถึงตลาดรวม ยอมรับนะครับว่า ในตลาดของเยอะเหลือเกิน ระดับบนลงกลางจะน่าห่วง แต่ของแบรนด์ "เมเจอร์" เรามีจุดยืนชัด ในด้านผู้นำตลาดคอนโดฯ world class เป็นระดับ 6 ดาวจริงๆ

- ถ้าเทียบทำเลที่แข่งกันแรง

สุริยน - สุขุมวิทแรงสุด มีหลายโปรเจ็กต์ ทั้งไฮไรส์ โลว์ไรส์เต็มไปหมด ทุกจุดที่ชี้ไปคือคอนโดฯ ส่วนริมน้ำเจ้าพระยามีไม่กี่โครงการ เผอิญทุกโครงการเป็นโปรเจ็กต์ใหญ่หมด

แต่การตัดสินใจซื้อจะต่างกัน อย่างลูกค้าที่เราถามจะซื้อที่ไหน สุขุมวิทเนี่ยลูกค้าบางทีไปดูมาต้องกลับมาถามเราอีกรอบหนึ่งหรือหลายรอบก็มี แต่ถ้าไปดูที่ริมเจ้าพระยา ไม่เกินอาทิตย์เขาจะซื้อเลย ลูกค้าซื้อเพราะมีโครงการไม่เยอะ ไม่เหมือนนี้ (สุขุมวิท ) ยั้วเยี้ยไปหมด (หัวเราะ ) คนซื้อเกาหัวเลย จะซื้อที่ไหนดีเนี่ย (หัวเราะ )

- รวมมูลค่าโครงการและที่มาของทุน

ก็ 9,000 กว่าล้านบาท แฮมป์ตัน 1,000 ล้าน ฟูลเลอร์ตัน สุขุมวิทใกล้เมเจอร์ซีเนเพล็กซ์ 1,700 ล้านบาท วอเตอร์มาร์คเจ้าพระยา 6,000 ล้าน แมนฮัตตัน ชิดลม ประมาณ 1,200 ล้าน

แหล่งทุนส่วนใหญ่จะเป็นทุนส่วนตัวกับสินเชื่อแบงก์ ท่านประธาน (คุณพ่อจำเริญ พูลวรลักษณ์ ) จะถือมาก ไม่อยากให้กู้เยอะ

- คุณพ่อแนะเคล็ดอะไรให้เราบ้าง

เพชรลดา - คุณพ่อเป็นคนละเอียด โอ๋อาจจะได้มาจากคุณพ่อด้วยตรงนี้ เอจะถูกสอนให้เป็นคนรับผิดชอบ แต่ตัวเขาก็ไม่เครียด สบายๆ ท่านอยากให้พวกเราช่วยกันทำงาน ทำแบบเต็มที่ มีปัญหาก็มาเลยท่านช่วย แต่ที่ไม่เหนือบ่ากว่าแรง พวกเราต้องแก้เอง เรื่องดูที่ดิน เอก็ซึมซับมาพอสมควร

- อีกหน่อยจะมีน้องมาเสริมทีม

เพชรลดา - ค่ะ เป็นน้องผู้ชายคนเล็ก ชื่อ "สุริยา" ตอนนี้เรียนด็อกเตอร์อยู่ จะกลับมาปีนี้แล้ว ถ้ากลับมาก็คงต้องมาช่วยให้บริษัทเราแข็งแกร่งมากขึ้น

- สไตล์การทำงานของที่นี่

พวกเราจะช่วยกันตามงานที่ถนัด แบ่งความรับผิดชอบแต่จะประสานงานกันตลอด ปัญหาที่รับรู้กันเร็วก็แก้ได้เร็ว alert กันหมด ผมถึงย้ำเสมอ พวกเราทำงานเป็นทีม ไม่ได้ฉายเดี่ยว ผมย้ำอยู่เรื่อยว่า เราไม่เป็นคู่แข่งกับใคร แต่เราจะแข่งกับตัวเราเอง

บริษัทเราค่อนข้างเน้นเรื่องคุณภาพ เราต้องเลือกเฟ้นหาบริษัทพันธมิตร ซัพพลายเออร์ที่มีฐานะการเงินดี ทีมงานดี และผลงานที่ปรากฏดี เพราะไม่อยากมีปัญหาทีหลัง

- กับการตลาด เราบุกหนักไหม

จิตรดี - สินค้าเราเจาะตลาดไฮเอนด์ มีโจทย์ที่ชัดเจน เราทำรีเสิร์ชเราโฟกัสชัดว่า มุ่งไปทางไหน เพื่อรู้ถึงความต้องการของผู้บริโภคที่เป็นตลาดเรา นี่คือเป้าหลัก

ฉะนั้นลิซ่าจะให้ความสำคัญกับฐานลูกค้าเก่าที่ซื้อของเราไปแล้ว กลุ่มคนเหล่านี้มีผลต่อการตัดสินใจของลูกค้าใหม่มากๆ เป็นระดับอัพเปอร์คลาสที่เราต้องดูแลอย่างดี เราใส่เซอร์วิสมายด์ลงไป เรามีทีมเฉพาะที่คอยดูแลลูกค้าตั้งแต่เขาเริ่มที่จะซื้อ และดูแลไปจนถึงเขาซื้อไปแล้ว มีปัญหาอะไร เป็นเรื่องการเอาใจใส่ทั้งนั้น ตรงนี้สำคัญ เพราะอสังหาฯมันอยู่คู่กับคนเราค่อนข้างยาวนาน

การดูแลอย่างน้อยๆ ต้อง 2 ปี โอนไปแล้วเราก็ยังตามดูแลอีก ฟีดแบ็กลูกค้าก็เลยออกมาดี

- ฐานลูกค้าเก่ามีผลต่อยอดขายใหม่มากแค่ไหน

จิตรดี - เยอะมาก อย่างที่ซื้อแฮมป์ตัน ก็ไหลมาที่ฟูลเลอร์ตัน แล้วก็วอเตอร์มาร์คอีก ตกประมาณ 30-40% ที่สำคัญเรามีการจัดอีเวนต์ จัดเวิร์กช็อปตลอด เป็นอะไรที่ลูกค้าจะแฮปปี้มาก ถึงเทศกาลสำคัญๆ พวกเราก็จะไม่ลืมเขา สิทธิพิเศษก็มีบ้างกับลูกค้าเก่าๆ จะจัดให้พบปะกันบ่อย

อีกอย่างเรื่องรสนิยมก็มีผลมากกับการตัดสินใจซื้อ เมเจอร์ฯเป็นระดับ world class การจัดงานแต่ละครั้งเราต้องเลือกสถานที่ให้แมตช์กับลูกค้า เราถึงเลือก เซ็นทรัล ชิดลม ดิ เอ็มโพเรียม เป็นต้น

- พวกคุณคิดว่าการเมืองมีอิทธิพลต่อธุรกิจไหม

ดรีมทีม - มีแน่แล้วก็มีผลด้วย (แย่งกันตอบ ) ธุรกิจอสังหาฯนี่ขายความเชื่อมั่น ผู้บริโภคจะเป๋ทันที ถ้าการรับรู้ติดลบ ทั้งเรื่องเศรษฐกิจ เรื่องการเมือง มู้ดมันไปหมด

สำหรับเราในฐานะผู้ประกอบการ ถ้าการเมืองมั่นคง ชัดเจนว่า ใครจะเป็นผู้บริหารรัฐบาลในอีก 4 ปีเนี่ย เราก็จะมั่นใจ ตัดสินใจอะไรได้ง่ายขึ้น

แต่พวกเราไม่อยากเห็นข่าวว่า รัฐมนตรีคนโน้นคนนี้คอร์รัปชั่น อายเขา อยากให้หมดไป อะไรไม่ใช่ของเรา อย่าเอาเลย (พูดเชิงขอร้อง ) เห็นแก่สังคมไทยเถอะ ประเทศอื่นๆ เขาเจริญกันหมดแล้ว

- กับนโยบายรัฐบาลในสายตาคนรุ่นใหม่

ดรีมทีม - ผู้นำรัฐบาลให้ความสำคัญมากกับนโยบายด้านการเงิน เงินบาทถึงแข็งขึ้นเรื่อยๆ นโยบายแบงก์ชาติก็มีบทบาทชัด ส่งสัญญาณได้เร็ว เพื่อไม่ให้มีการอินเวสต์เมนต์สูงเกินไปในบางเรื่อง เขาจะคุมเข้มมาก พวกเราพอใจ

- ที่แบงก์ชาติคุมเข้มสินเชื่อซื้อบ้านแพง

โอเค! เราเข้าใจ รัฐทำถูกทางแล้ว ใครจะซื้อของแพงๆ ต้องมีเงินออมของตัวเองอยู่บ้าง ไม่ใช่ไปกู้หมดอย่างเดียว เป็นการจับเสือมือเปล่าเกินไป

พูดถึงตรงนี้ก็ต้องเรียนว่า คอนโดฯของเมเจอร์เป็นสินค้าไฮเอนด์จริงๆ ลูกค้าส่วนใหญ่ของเราน้อยมากที่จะกู้เงินแบงก์ซื้อ เพราะเป็นกลุ่มที่มีเงินออมค่อนข้างสูง เราถึงกระทบน้อย

ตรงนี้จึงเป็นจุดชี้วัดเหมือนกันว่า การที่เมเจอร์ฯวาง positioning ตัวเองชัดเจน ก็ทำให้พวกเราไม่หลงทาง...

Source : Matichon/Prachachat : Apr 6, 2005

some shit touches I made

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/watermarktouched3.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/watermarktouched1.jpg

Well done Chad, and if those townhouse were real,it would be great. I think most of shophouse should be transformed to that.Make BKK looks better.

i think they will be real... they are the ones from L&H Laddawan Na Chaopraya, does not it?

Those Riverside houses are real....Ladawan from L&H :)

OFFICIAL HEIGHT 181.70 m top of the crown.

Maybe an updated one soon.

Those are real, wow!! so nice :) Hope to have more like this around the city.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/watermarktouched1.jpg

Those townhouse is almost the best design in Bangkok!!
Colors, details, roof top design, .... I like them.
But it would be better with more trees.

There will be more trees, in this picture just taken not so long after finished.

All sold out already, 41 units from 15 - 25 Million Baht. Not too bad for that area! the design is really fabulous, they were built by the largest residential developer in Thailand: Land & House.

For Watermark, i really don't like the small tower, looks funny behind the 52-storey one!

If you buy it for yourself and money is no object, which floor would you prefer ? Why ?

i would buy in the 25 - 30th floor 'cause it is high enough to have nice views and price/sq.M is still acceptable.

In higher floors (40 up) i don't know if we will not have to look down to see the river. and prices will easily go up to 95,000 / sq.M which is too much for me.

I would avoid lower floors, just because of views that might be block by the other tower. Also, wind will be better up there and i affraid that river might be noisy for lower floors with the boats. In lower floors also, it is often the area where people rent the units 'cause rental yield are better (price less / rental nearly same), which mean that you will have "short term" people as neighbours athat might parties and be noisy, rather than established upper class families in upper floors.

On the upper levels, not only price per Sq.m is higher, but size is also larger.

http://www.majordevelopment.co.th/images/pr-news/8_news_picture_details.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/images/pr-news/7_news_picture_details.jpg

http://www.majordevelopment.co.th/images/pr-news/6_news_picture_details.jpg

OFFICIAL HEIGHT 181.70 m top of the crown.

Maybe an updated one soon.

wow that's a good height!

The crown in the model looks cool! very nice and a nice landmark

May 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01869.jpg

Pilling work still continues :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01870.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01872.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01865.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01868.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01867.jpg

Oh..wow...wow....Chad...
Your 3 photos presented above have excited me so much...
when imagine these five new skyscrapers of two projects rising in the near future with that highly eligant scence of Chaoprayariver.
:okay: Good job!!!!!

Yeah, there are absolutely looking goooooooooooooooooooooood

Cant wait too :cool:

The river skyline looks impressive :eek:

Hmm.. just realized how flat Bangkok is. Theres no elevation difference anywhere. It looks like a city floating on water

thats very true.
When i first moved to Sydney I remember thinking how much I hated walking uphill. OK, I still do.

The whole Bangkok will be gone by 2100.

The river skyline looks impressive :eek:

:naughty:

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/2/1310panorama_river.jpg

More highrises on the river bank would be great. Somehow, Green color for roofs is totally awful.

if BKK would drown by 2100, then we should build taller buildings and scrap the subway plan and focus more on skytrains.

Any update on the construction ? I assume the piling has been completed.

By the way, I read recently that there will be two new riverside projects along Rama 3 - one for high-end (something like 100,000 baht/sq m) and one for "mass" with 3 buildings.

By the way, I read recently that there will be two new riverside projects along Rama 3 - one for high-end (something like 100,000 baht/sq m) and one for "mass" with 3 buildings.

We already have a thread for that.

Riverside Homes Development : http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=222799

Any update on the construction ? I assume the piling has been completed

Pilling wont be completed until July 12th, according to the master Schdule.

...and for mass I assume it is that one: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=217237 (http://)

คอนโดฯริมน้ำยอดขายไม่ตก

ในภาวะที่ปัจจัยเรื่องราคาน้ำมัน ได้เป็นแรงบีบต่อผู้ประกอบการในการลงทุนโครงการต่างๆ ขณะที่ผู้บริโภคหรือคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย บางส่วนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากต้องการคงราคาภายใต้ต้นทุนเดิม ซึ่งอุณหภูมิของการแข่งขันที่อยู่อาศัย มีความแตกต่างกัน เช่น โครงการบ้านเดี่ยวระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ผู้ประกอบการกระโจนเข้าสู่ตลาด เพื่อหวังชิงเค้กก้อนโต ขณะที่โครงการแนวสูง หรือคอนโดมิเนียม แต่ละทำเลสภาพตลาดมีความแตกต่างกัน อย่างเช่น โครงการตามแนวรถไฟฟ้า ก็ยังมีลู่ทางที่ยังเติบโตได้ หรือโครงการคอนโดมิเนียมริมน้ำ ที่สามารถอาศัยจุดขายในเรื่องความสบาย แวดล้อมด้วยแม่น้ำ มาเป็นจุดขายได้

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอป เม้นท์ จำกัด เปิดเผยถึงยอดขายในโครงการคอนโดมิเนียม วอเตอร์มาร์ค ซึ่งเป็นคอนโดฯริมแม่น้ำเจ้าพระยา ว่า ในช่วงไตรมาส 2 เป็นต้นมายอดขายของโครงการรวดเร็วกว่าในช่วงไตรมาสแรกมาก เนื่องจากสถานการณ์ของตลาดและระบบเศรษฐกิจของประเทศมีความชัดเจนมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยที่มีการปรับขึ้นอย่างชัดเจน ทำให้ลูกค้ามีการตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ไม่จำเป็นต้องรอดูสภาวะของตลาดอีกต่อไป
สำหรับในช่วงปลายปีนี้ บริษัท มีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 1 โครงการ โดยจะเป็นโครงการระดับบน แต่ขนาดของโครงการจะมีขนาดไม่ใหญ่เท่ากับโครงการวอเตอร์มาร์ค

อนึ่ง ก่อนหน้านี้ผู้บริหารระบุว่า ในระยะแรกของการลงทุน บริษัทเมเจอร์ฯ จะยังคงมุ่งเน้นพัฒนาโครงการคอนโดฯระดับสูง แต่ในขณะเดียวกัน บริษัทกำลังพิจารณาศึกษาเกี่ยวกับความต้องการของตลาดในโครงการแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการบริหาร บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาบริหารการขายกล่าวว่า ปัจจุบันอาคารชุดปล่อยเช่าย่านริมแม่น้ำ มีการเข้าอยู่อาศัยประมาณ 95% จากจำนวนที่มีอยู่ ทำให้ในช่วงที่ผ่านมานับตั้งแต่ในปี 2542 ระดับราคาค่าเช่าอาคารชุดมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลังจากผ่านช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ โดยราคาค่าเช่าของอาคารชุดเกรดเอ ในย่านริมน้ำเจ้าพระยาเดิม ระดับค่าเช่าประมาณ 24,000 บาทต่อเดือน แต่ในปัจจุบันระดับราคาค่าเช่าอาคารชุดเกรดเอริมน้ำปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาทต่อเดือน
ทั้งนี้เกิดจาก ปริมาณชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและท่องเที่ยวในประเทศ ทั้งชาวเอเชีย และชาวยุโรป อเมริกา มีจำนวนเติบโตอย่างรวดเร็ว ทำให้เกิดความต้องการอาคารชุดให้เช่าเพิ่มขึ้น ในขณะที่ในช่วงที่ผ่านมา จำนวนการเกิดโครงการใหม่ในย่านริมน้ำมีจำนวนไม่มากนัก ทำให้จำนวนดีมานด์เริ่มสูงกว่าซัปพลายที่มีอยู่

สำหรับโครงการวอเตอร์มาร์ค ของบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ถือว่าเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ที่ไม่มีคู่แข่งในย่านเดียวกัน และยังมีข้อได้เปรียบในเรื่องของการก่อสร้างที่มีความรวดเร็ว ตามแผนการก่อสร้างโครงการทั้งหมดจะเสร็จภายในปี 2550 และนอกจากนี้ เพื่อเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าชาวต่างชาติ ทางเมเจอร์ ฯได้มีการออกแบบเพิ่มเติมในเรื่องระบบป้องกันแผ่นดินไหว โดยใช้งบประมาณการออกแบบ และวางระบบดังกล่าวประมาณ 60-70ล้านบาท

นางสาวอลิวัสสา กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการ วอเตอร์มาร์ค มียอดขายแล้ว 60% คิดเป็นมูลค่าประมาณ 3,500 ล้านบาท และ คาดว่าจะใช้ระยะเวลาอีกประมาณ 1 ปีครึ่ง ในการปิดการขายโครงการนี้ โดยมียอดขายในอาคาร เอ ซึ่งเป็นอาคารติดริมน้ำประมาณ 75% และยอดขายของอาคาร บี 60% โดยกลุ่มลุกค้าของโครงการส่วนใหญ่คิดเป็น 70-85% จะเป็นชาวไทย ซึ่งซื้ออาคารชุดในโครงการเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ชาวยุโรป อเมริกา ซึ่งนิยมซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

อย่างไรก็ตาม ยังมีลูกค้าส่วนหนึ่งซึ่งเป็นชาวต่างชาติที่เป็นชาวเอเชีย อาทิ กลุ่มลูกค้าประเทศฮ่องกง สิงค์โปร์ ที่นิยมซื้ออาคารชุดริมน้ำเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว เนื่องจากมีประสบการณ์ในเรื่องของโครงการริมน้ำดี โดยเฉพาะโครงการในย่านริมน้ำของเขตปกครองพิเศษฮ่องกง ที่สร้างกำไรให้แก่นักลงทุนได้อย่างมาก ดังนั้นลูกค้าในกลุ่มประเทศนี้ จึงเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยย่านริมน้ำเพื่อขายต่อ หรือปล่อยเช่าในยะยาว โดยในส่วนของลูกค้าที่กลุ่มนี้จะมีสัดส่วนประมาณ40 % จากทั้งหมดของลูกค้าชาวต่างชาติและคาดว่าแนวโน้มในอนาคต ลูกค้าชาวต่างชาติในกลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด เพื่อหวังผลในระยะยาว จะมีจำนวนเพิ่มสูงขึ้น เช่นเดียวกับแนวโน้มของลูกค้าในโครงการ ก็มีแนวโน้มในการซื้อเพื่อปล่อยเช่าเพิ่มขึ้น ซึ่งขนาดห้องที่เหมาะกับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะมีอยู่ 2 ขนาดคือ ขนาดพื้นที่ 99 ตารางเมตร 2 ห้องนอน ซึ่งจะปล่อยเช่าในราคา 50,000บาทต่อเดือน และห้องขนาด 240 ตารางเมตร ซึ่งจะมีค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 100,00 -120,000 บาท

สำหรับโครงการ วอเตอร์มาร์ค เป็นโครงการคอนโดมิเนียมริมน้ำ บนเนื้อที่ 12 ไร่ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จำนวน 490ยูนิต ประกอบด้วยอาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคารและ 52 ชั้น 1 อาคาร เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะมีพื้นที่ขาย 72,000 ตร.ม. มีขนาดห้องพักตั้งแต่ 92 -254 ตร.ม. ราคาตร.ว.ละ 70,000 บาท มูลค่าโครงการรวม 6,000 ล้านบาทโดยเริ่มก่อสร้างในปี 2547 และจะแล้วเสร็จในปี 2550

Source : MANAGER : Jul 3, 2005

SUMUp in ENGLISH on news about Water Mark

The company has invested more than 70 Million on Building Earthquake-foundation system.

Currently 60% sold, Waterfront Tower-75%, Tower B-60%. 75-80% of the buyers are Thai and rest are foreigners.

that onhold building look awfully like State Jr....................

Masterplan :

http://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_01.jpghttp://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_02.jpghttp://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_03.jpghttp://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_04.jpghttp://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_05.jpghttp://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_06.jpghttp://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_07.jpghttp://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_08.jpghttp://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_09.jpghttp://www.watermark-bangkok.com/images/master_plan_10.jpg

Captures from Poject Presentation :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation15.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation14.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation13.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation12.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation11.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation10.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation9.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation8.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation7.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation6.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation5.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation4.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation3.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation2.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation1.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation16.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation17.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation18.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation19.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation20.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation21.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation22.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/watermark-presentation23.jpg

http://www.watermark-bangkok.com/images/lobby1_01.jpg
http://www.watermark-bangkok.com/images/lobby1_02.jpg

http://www.watermark-bangkok.com/images/lobby2_01.jpg
http://www.watermark-bangkok.com/images/lobby2_02.jpg

That on-hold State-tower-like building is damned ugly..... :bash:

When is it continuing????

seems like they put light inside... dont know wether it will be finish before Wtaermark get built!! still have 2-3 years anyway...

cool photomontage :)

Watermark Gallery Resting Room

http://www.cbre.co.th/cbre_thailand/upload/Property114/Images/dsc00009.jpg

Watermark Gallery Dining

http://www.cbre.co.th/cbre_thailand/Upload/Property114/Images/water_mark_20.jpg

Watermark Gallery 3 Bedroom

http://www.cbre.co.th/cbre_thailand/Upload/Property114/Images/dsc00036.jpg

Watermark Gallery Kitchen

http://www.cbre.co.th/cbre_thailand/Upload/Property114/Images/dsc00008.jpg

Watermark Gallery 3 Bedroom Living

http://www.cbre.co.th/cbre_thailand/Upload/Property114/Images/dsc00022.jpg

the showroom looks lavishly furnished :cool:

Ye, there is even a dress on the bed...:D

Now it's September. Is the piling completed ? Any updated photos of the construction ?

not that update, but can check it out: http://www.watermark-bangkok.com/proupdate.asp ... i thinkk piling are not completed yet

Pilling is completed though, Foundation is underway.

Yeah, it's at http://www.watermark-bangkok.com/proupdate.asp

It happened to be my company that built them a web site :-)

is it rising now? any contractor been appointed yet?

70% Sold[/size]

เมเจอร์เตรียมเข้าตลาดหลักทรัพย์ปีหน้า

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า บริษัทยังคงเน้นจุดยืนในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยระดับพรีเมียมปีละ 2 โครงการ โดยให้ความสำคัญกับคุณภาพและทำเลเป็นหลัก สำหรับในปีหน้านั้น บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาในทำเลที่อยู่บนเส้นทางระบบเครือข่ายรถไฟฟ้าในอนาคตและอีกโครงการหนึ่งจะตั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ โดยเป็นโครงการขนาดใหญ่มูลค่าเกิน 5,000 ล้านบาททั้งสองโครงการ ทั้งนี้เป้าหมายสำคัญในปีหน้าคือการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนเพิ่มทุนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งขณะนี้กำลังเตรียมความพร้อมในด้านต่างๆ

สำหรับความสำเร็จของโครงการต่างๆ ในช่วงปี 2548 ที่ผ่านมา มียอดขายรวมทั้งสิ้น 2,240 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายที่เกิดจากโครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10 คอนโดฯ สูง 30 ชั้น มูลค่า 1,000 ล้านบาทซึ่งสามารถปิดการขายแล้วทั้ง 73 ยูนิตและส่งมอบโอนห้องแก่ลูกค้าทั้งหมดตั้งแต่เดือนพ.ค.ที่ผ่านมา ส่วนโครงการฟลูเลอตัน สุขุมวิท คอนโดฯหรู 37 ชั้น มูลค่า 1,700 ล้านบาท บนถนนสุขุมวิทระหว่างซอย 59 และ 61 ปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว ส่วนงานก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์แล้ว และพร้อมที่จะเข้าอยู่อาศัยในปีหน้า

สำหรับโครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา ริเวอร์ คอนโดฯ ริมน้ำมูลค่ากว่า 6,000 ล้าน ตั้งอยู่ในพื้นที่กว่า 11 ไร่ บนถนนเจริญนครระหว่างซอย 39 และ 41 ใกล้สะพานสาทร ปัจจุบันมียอดจองกว่า 70% ขณะนี้กำลังเริ่มงานก่อสร้างตัวอาคารหลัก คาดว่าจะเริ่มงานอาคารได้ภายในต้นปี 2549 ส่วนโครงการแมนอัตตัน ชิดลม คอนโดฯสูงกลางเมือง 34 ชั้น มูลค่า 1,400 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ มียอดจองประมาณ 80% โดยล่าสุด ความคืบหน้าการก่อสร้างนั้น งานเสาเข็ม และฐานรากเสร็จสมบูรณ์แล้ว และกำลังดำเนินการก่อสร้างงานพื้นโครงสร้างชั้น 1 ทั้งนี้นายสุริยน กล่าวว่าแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเติบโตต่อไปตามการขยายตัวของเศรษฐกิจ บริษัทมีฐานลูกค้าที่ดีทั้งจากในประเทศและต่างประเทศซึ่งเป็นทั้งกลุ่มที่ต้องการที่พักอาศัยและกลุ่มนักลงทุน

Source : Than Sretthakij : Dec 24, 2005

That's good news, Major will enter The Stock exchange.....goood company. I like Major Development though. I hope they will spend money they get from IPOs to build more great projects.

wht doi they say? 70% sold???? i have heard they are now selling only the front tozer... that might explain why

I've heard the same thing. I understand that they're also looking at partner who interests to do service apt in 2nd tower.

On the waterfront

Vincent MacIsaac investigates the recent surge in residential developments along Bangkok’s Chaophraya River.

The marketing departments of Bangkok’s major developers are so swept up in the rush to the river that they seem to have convinced themselves that the slow-moving Chaophraya has actually managed to change its colour – from a nasty shade of brown to tranquil blue.

Still, the makeover of the decade appears to be working. Despite the colour blindness that permeates their websites and brochures, early indications show the developers’ ‘bet on the future’ is sure to pay off.

About 77 per cent of the units in the 52-storey Tower A of the ‘six-star’ Watermark have been sold, says the project’s sales manager, Saengchan Kongpravitnon. Pre-sales for the 28-storey Tower B are set to begin early next year, she said.

The project, by Major Development, will be the first in a slew of top-end projects to open along the river between November 2007 and early 2009. Close on its heels – or at the same time, according to Supalai – the four-tower Supalai Casa Riva promises to transport Mediterranean splendour to the opposite side of the river.

The Casa Riva is being sold as both a residence and a resort, but instead of a dip in the river tenants are being advised to skip from a riverside pool to an ‘artificial beach’ and an ‘adventurous water park’.

Situated on 14 rai the project offers plenty of space just a stone’s throw from the central business district, explains sales director Aniruth Vasee. Its 900 units range from 44 to 400 square metres in size and from 2.8 million to 28 million baht in price. The average price is Bt58,000 per square metre, Aniruth said.

The Casa Riva is located on ‘the most spectacular corner’ of the river, while the Watermark is situated on one of its more ‘breathtaking’ curves, but despite their contrary locations both have seen a significant rise in sales to foreign nationals over the last few months, their sale managers agree.

About half of the 900 units at the Casa Riva have already been sold and about 20 per cent of the buyers are foreigners, Aniruth said, adding that they began buying in the past two months.

Major Development’s Saengchan said most of the buyers had been Thais until this quarter when the Europeans began snapping up units. The Watermark is not cheap. Prices for the units range from Bt78,000 to Bt100,000 per square metre and the units’ size ranges from 99 to 276 square metres.

But the project will have a private pier, allowing residents to sail to the five-star hotels in the area in less than 15 minutes. Moreover, they’ll have swift access to the central business district when the BTS skytrain is extended across the Taksin Bridge and the eventual construction of more bridges – expected sometime this decade – should divert traffic from Sathorn and make the drive to the city’s centre less of an expedition.

So behind all the hype about the need for a river view lies investments in public transportation that are in effect expanding the central business district across the river and along its banks to Rama 3, analysts say.

It’s not so much a bet on the riverside’s future by developers who like to see themselves as bold visionaries as it is the obvious and gradual expansion of the central business district and the construction of more efficient infrastructure that this entails.
Moreover, the projects that the developers are trumpeting for their panoramic views are going up on some of the last remaining plots near the city center where towers can still scrape the sky, analysts point out.

Still, it would be a big mistake to discount the price advantages of a river view. The most expensive units at The Star Estate at Rama 3 are those facing the river, says sales manager Komkrit Tangjittham.

The funky website for the project created by the Rayong-based developer allows viewers to click on a ‘live view’ from a condo of their choice, a device that’s meant to grab the attention of its target market – young tech-savvy professionals who want quick access to the city’s centre at a more affordable price.

About half of the 277 units of the 19-story project, which range in price from 50,000 to 70,000 baht per square metre, have already been sold, Komkrit said. The project is slated to open in May and its pricing may make it one of the best investment deals of the year, market watchers say.

At the other end of the spectrum is The Pano. The extravagant project includes a 55-storey tower and an assortment of three-storey villas. Its 397 units are priced from 78,000 to 130,000 baht per square metre, according to its manager of residential sales, Saengchan Kongpravitnon. Construction is set to begin in April and to be completed in three years, she said. The marketing campaign has already become inescapable.

The project’s only serious rival at the top end is being developed by Raimon Land. Both projects are joint ventures, in Raimon’s case with Hong Kong and Singaporean partners.

Raimon CEO Nigel Cornick and his partners have yet to name, or at least release the name of, their riverside project, but already the high-profile developer is aiming for ‘iconic status’, according to an interview in the Big Chili.

The residential project will be launched next year and completed by early 2009, offering high-end units for sale and or rent. “We are confident that the development will become a landmark for not only Bangkok but Southeast Asia,” Cornick said in a press release a few months ago.

Cornick, the developer who turned a half finished office tower into the condominium goldmine the Lakes in 2003, has been pushing the riverside view for the past few months and his efforts may have sparked the recent rush of foreign buyers to the Watermark and the Casa Riva, analysts say.

And as Bangkok’s status as the region’s capital becomes undeniable, Cornick’s view may be on the mark - as well as the river.

Source : Property Report : Jan 2006

I haven't heard of any news from this project for quite a while. Is there any progress?

Just started to pre-sales for Tower B yesterday...very attractive pricing.

so finally, they will not convert the back tower in serviced apartment??

Didn't ask them but for sure it will not be the whole building. Will ask them next time.

i see..

I dont think they will convert it into "serviced apartment", Just around 80% of the units in tower B will be for rent in long term.

December 2006

Mat foundation of Tower A has been completed in this month. Tower Crane are ready for super structure construction . Ground floor of tower are expected to complete in February of 2006

http://www.watermark-bangkok.com/projectUpload/project_1_13jpg http://www.watermark-bangkok.com/projectUpload/project_2_13jpg

Wow!! Ground floor of tower is expected to complete this month!!!!!. It will rise fast.

So, They changed their mind again?

I saw "phase II (smaller building)" on sales now ad, from CBRE today.

yeah, seems that Watermark project is hunting lots of people

hi there,

this is in regards to the earlier remark from Zimoune how is the view on the 30th floor. This view is towards RamaIII from Watermark. Thanks to Chad

http://img116.imageshack.us/img116/5065/untitled3lu.jpg

first, u have to host the pictures by go to free hosting site such as www.imageshack.us

second, copy the direct link url and paste it between and "without" and spacebar tap inbetween.

NOT TOO BAD! THANKS, it rises faster than i thought ;) eheh

NOT TOO BAD! THANKS, it rises faster than i thought ;) eheh
I think you misunderstood something, Watermark,right now is under construction and works have been done up to 2nd floor. That view is a simulated view not real one. :)

..i think Zimoune knows - he was just kidding.

Actual status is:

Tower A have construction progress as following. Basement slab, septic tank wall, underground watertank wall, lift core to Level 1 and waterproof membrane at external of retaining wall with sandfilled. For next month, plan to construct Level 1 floor. Tower B have started temporary wall of soil protection system for construct
mat foundation and basement .

http://img133.imageshack.us/img133/7971/project114jpg6tq.jpg

http://img46.imageshack.us/img46/4237/project214jpg4ur.jpg

Oh! nice update, Thanks. I think it's quite slow progress somehow.

I think you misunderstood something, Watermark,right now is under construction and works have been done up to 2nd floor. That view is a simulated view not real one. :)

of course i know Mozaic. they probably forgot the supalai tower that coming just next to Watermark very soon!

of course i know Mozaic. they probably forgot the supalai tower that coming just next to Watermark very soon!
heheh!!, yeah! :)

hi guys,

now I am lost... do you mean the Supalai Casa Riva? :uh:

How can this block Watermark view - it is on the other side close to Rama III:?

hi guys,

now I am lost... do you mean the Supalai Casa Riva? :uh:

How can this block Watermark view - it is on the other side close to Rama III:?
Yes, they, 4 towers are on the other side and quite far from Watermark,one more think Watermark is way taller than Supalai Casa Riva project. :)

...thanks Mosaic now I got it. Besides, there is another Supalai River Condo planned, which would be ca 1 km away from Sathorn Bridge on Charoen Nakorn Road, Thon Buri. That would mean close to Watermark blocking its left City view.

This is the newspaper article:

RESIDENTIAL DEVELOPER: Supalai rides success of City Home condominiums
Published on January 30, 2006

Builder plans two more medium-rise sites and half a dozen more suburban projects

With the bulk of homebuilders last year struggling to keep their heads above water as sales slowed and costs rose, Supalai was literally running out of housing stock.

“We sold more units last year than any other year since the company was formed in 1989,” said deputy managing director Atip Bijanonda.

The company sold more than Bt7 billion worth of housing last year, he said, showing an increase of about 20 per cent over the previous year.

Much of the success of the firm comes on the heels of its policy to focus primarily on the middle-market segment.

While many players largely ignored this class of buyer during the last four years while they scrambled to profit from selling expensive luxury units at extremely marked-up prices, Supalai decided to veer in the other direction and cater to the middle-class segment which forms the bulk of end-users.

“While the margins of middle income units are not very high,” said Atip, “this is where real demand is strongest. Buyers in his category can usually afford units that are priced between Bt1 million and Bt3 million.”

Unsurprisingly therefore, the company was able to quickly offload two massive large-scale projects, each containing about 1,000-units, during the latter part of last year.

Its “City Homes” site at Ratchadapisek and Sukhumvit 101/1 were offering studio units from 30 square metres for less than Bt1 million each.

The units come with built-ins, air-conditioners and kitchen sets, making them some of the most popular homes last year.

“We had people queue up before dawn at the sales office,” said a sales staff. “Some buyers bought several units or half a floor. They thought buying condominiums were better than putting it in bank deposits that were offering very low returns.”

The 9-rai City Home project on Ratchadaphisek Road is worth Bt1.6 billion.

The 7-rai project on Sukhumvit 101/1 is worth Bt1.4 million.

Proceeds from the sale of the two sites will bring a windfall to the company over the next two years when it completes the apartments and transfers ownership deeds.

The success of its projects last year has convinced Supalai to do more City Home sites his year.

Atip plans to launch at least two such sites soon with a third condominium project on the riverfront. All the units in the three condominium estates will start at Bt1 million.

One City Home site is being planned at one of Srinakarin Road’s busiest and most jammed intersections at Seacon Square.

Its riverfront property will not be a City Home, however, as it will consist of one high-rise tower on Charoen Nakorn Road, Thon Buri, about 1 kilometre away from Sathorn bridge.

In all the company plans to launch eight new sites this year including detached housing with units selling from Bt2 million and townhouse

estates, with semi-detached homes starting from Bt2 million.

Atip expects the market to remain cautious this year as higher oil prices, inflation and mortgage rates rise.

“The segment that will be hardest hit by the higher cost of living is the fixed income or salaried classes,” he said. “The result would be buyers shifting to less expensive housing and decisions to buy will also now require a much longer period.”

While he ruled out chances of the 1997 financial and real-estate crash repeating this year, Atip said there was always a good chance there could be a market correction in overheated sectors that had seen widespread speculation.

Itthi C Tan

The Nation

Watermark vs The Pano - which one is better in terms of location, river view and facilities ?

in my opinion, The Pano is far better. better access, better views, impressive masterplan, and international developer. my only concern is that phase 2, also that SV city that is really pushing down the quality of direct surrounding. Riverside will be very busy this year!

There are another 2 Towers forr Rama III Road, 43 and 42 Storey Condominium, Thanaphum Towers as tentative names. Just passed through the EIA approval process lastweek.

I still dont know where, when will they rise but seems like it's the same owner as "Thanaphum Tower" on New Petchburi Road.

i think both are great projects - really hard to decide. if had the money i would go still for watermark because of its holiday resort type facilities / lobby and access to BTS, either via boat with own pier or in future via BTS extension sathorn. for the pano i like that they will also have a shopping mall included - however i do not like the area with SV city close by.

BTS extension in Watermark? i heard it might be possible to have the MRT one day (well...), but BTS!!

Progress February:

For Tower A building, retaining wall to level1, ground floor slab( L1) were constructed in this month and increase capacity of working by install one more towercrane. Expect to complete floor structure of level 4 slab within next month.

For Tower B building, Steel sheetpile has been completely driven and about 70% of soil excavation & first layer of strut bracing had done in this month.Our next month plan, we expect to finish second & third layer of strut bracing and soil excavation.

http://img76.imageshack.us/img76/7550/project114jpg1yp.jpg

http://img123.imageshack.us/img123/5359/project214jpg6nc.jpg

hi zimoune, sorry for being not so clear. mean not BTS extension directly to watermark but mean good access to BTS. either via watermarks own pier and 5 minutes by boat to station taksin or in future via shuttle bus to the extension via taksin bridge to the new station - do not not the station name yet.

I DID NOT KNOW ABOUT THAT SHUTTLE BUS..

When will they begin with the extension of BTS?
In January '06 i didn't saw any work in progress at BTS Saphan Taksin.
i mean, the concrete is already finished ... but no tracks.

.

Yes, They are building the stations first.

Now they are constructing the stations...:)

...it is progressing, I am very excited to see it rising. Actually should be able tos see something as they planned level 4 within this month for tower A. This is the update for February.

For Tower A building, Retaining wall to level1, ground floor slab( L1) were constructed in this month and we increase capacity of working by install one more towercrane. We expect to complete floor structure of level 4 slab within next month.
For Tower B building, Steel sheetpile has been completely driven and about 70% of soil excavation & first layer of strut bracing had done in this month.Our next month plan, we expect to finish second & third layer of strut bracing and soil excavation

http://img146.imageshack.us/img146/3355/project1153pl.jpg http://img92.imageshack.us/img92/9965/project2153jb.jpg

I drove pass it the other day, seems like they finally reached the 2nd level of Tower B.

Thanks Chad for info. :)

does the river effect pilling and foundation a lot?

Thicker Dirt-Diaphram Wall...:)

Good progress, thanks for info.

March 2006
For Tower A building, column & lift core wall were constructed from 1st level floor reach to 4th level floor and rebar, formwork have fixed for pouring concrete of 4th level slab. We expect to complete floor structure of 5th level slab within next month
For Tower B vuilding, Temporary structure for soil protection have been completely install strut bracing layer 3. And next month plan, we expect to finish soil excavation and pour lean concrete for bracing the sheetpile wall at lowest layer before start mat foundation

http://www.watermark-bangkok.com/projectUpload/project_1_16.jpg http://www.watermark-bangkok.com/projectUpload/project_2_16.jpg

Hey - thanks Chad - cool update and nice pics. The sales staff there told me that they will move their showroom to Tower A mid of the year. Looking forward to it to see real units.

i am sure it will rise very fast from now on! but is there only 1 crane?

noooo, There are currently 2 crains. There will be 4 crains in total.

Great update, Chad. I have a question, can I observe this project from Saphan Taksin BTS station? I mean if I can see the project from that place or not?

What is the payment structure for this project?

http://img117.imageshack.us/img117/7715/p10207919fs.jpg

http://img231.imageshack.us/img231/6986/p10207927gp.jpg

http://img117.imageshack.us/img117/1729/p10207934mn.jpg

http://img231.imageshack.us/img231/5448/p10207940rl.jpg

http://img231.imageshack.us/img231/8504/p10207951uy.jpg

http://img231.imageshack.us/img231/8777/p10207961fs.jpg

SOLD units @ April 16, 2006

http://img231.imageshack.us/img231/7234/p10208004pe.jpg

http://img231.imageshack.us/img231/41/p10207999xa.jpg

Progress @ April 16, 2006 :

http://img231.imageshack.us/img231/8586/p10207886tk.jpg

hey Chad, dont know how you manage to take pictures in side the sale office! the model looks really great

Wow!! very much in progress, I am sure it will rise fast from now.