Let's discuss this announcement on a separate thread because we'll certainly hear more about this. It definitely deserves it! :yes:


An Ikea investment fund finalized a EUR 35 million land acquisition in Bucharest


Interprime Properties investment fund, part of the Swedish group Ikea - acquired for EUR 34.6 million the Timpuri Noi factory platform in Bucharest. The property has 51,000 square meters.

The Romanian company was trying to sell the platform since 2007, when it asked for the land about EUR 100 million, without VAT.

Interprime Properties is 9.99 percent controlled by Romprop Holding company, registered in Nederland and has the same address with Vastint Holding, owned by Inter-Ikea Group, developer and operator of Ikea store in Europe and China. Source (http://business-review.ro/news/an-ikea-investment-fund-finalized-a-eur-35-million-land-acquisition-in-bucharest/9575/)

BNP Paribas: “Timpuri Noi” will be Bucharest’s next business centre

Business Standard | 10 Nov 2009, 21:20

After Victoriei Square, Pipera, Presei Libere Square, and Barbu Vacarescu-Floreasca, in the coming four-five years the next business centre in Bucharest could be in the Timpuri Noi area, close to Unirii Square, where there are already some building projects, for which developers have not yet initiated investments, Viorel Lacatus, Investment Agency Director of BNP Paribas Real Estate Romania, said.

“Due to the good location, Timpuri Noi can be a future area of interest for office building developers. It is a very good development area. There are many factories, it is close to Bucharest’s downtown, and close to the underground. In four-five years, it will probably be the next business centre in the central area of Bucharest,” the official told Business Standard.

Although there is potential on the office building investment segment in Bucharest, the financial crisis, on the one hand, and the local political crisis, on the other hand, have cut the appetite of investors for taking risks and continue or initiate projects on the office space segment. “The current market context discourages the initiation of new projects by developers. Practically speaking, in the first half of 2009, no new office project was launched, which will affect mainly the offer for 2010-2011,” said the BNP Paribas Real Estate representative. Source (http://www.stiriazi.ro/ziare/articol/articol/bnp-paribas--timpuri-noi-will-be-bucharest-s-next-business-centre/sumar-articol/1757011/#lifr)

^^
Very fuzzy, still an idea:
http://a.imageshack.us/img535/7074/ikeav.jpg (http://img535.imageshack.us/i/ikeav.jpg/)

http://a.imageshack.us/img697/225/ikea1z.jpg (http://img697.imageshack.us/i/ikea1z.jpg/)


From the PUZ (http://www.pmb.ro/servicii/urbanism/puz/docs/puz3_2009/splaiul_unirii_165.pdf)


^^

http://www.oar-bucuresti.ro/documente/sedinte_ctuat/2008-05-28/Nerva5.jpg

http://www.oar-bucuresti.ro/documente/sedinte_ctuat/2008-05-28/

:cheers:

Ce teapa si-au luat ca au tras de pret in 2007...

Sa speram ca va uita frumos, din cate se vede e vis-a-vis de Universitate ( care la randul ei a fost ceva Industrial pana prin 1990 ).
Ar arata chiar misto daca ar fi ca in proiectul acela.

Exista ceva concret? Sau iarasi ne ocupam spatiile cu cladiri de pana in 17-18 etaje?

Based on the pictures above, we are talking about two different projects, or at least two different renders.

So far, an Investment Fund just bought the land, containing the old factory within.

They might just keep it and sell it in the future as is.
No official development plans have been unveiled, just speculation so far, based on an urban zoning plan (PUZ) and a couple of renders.

Based on the pictures above, we are clearly talking about two different projects.

So far, an Investment Fund just bought the land, containing the old factory within.

They might just keep it and sell it in the future as is.
No official development plans have been unveiled, just a PUZ and a couple of renders.

There is no point in keeping a factory functional in the city. The PUZ is clear and they will have to move the plant to make room for the development. The fund bought the plot, not the factory....

Langa fabrica Timpuri noi mai este una BioFarma sau ceva de genul asta si langa , tot pe partea cu Nerva Traian ,niste terenuri libere unde momentan sunt niste spalatorii de masini.... vor fi oare si aceste zone incluse in proiect ?

By the way, as I see it from the PUZ, which was issued in 2007 / 2008 (I see more dates, and don't know or have time to figure it out) it was approved for "Timpuri Noi", most probably so that they can sell the property.
This PUZ might change, and it was a proposal (valid for 5 years) and render signed a few years back.

More clarifications on the IKEA intentions at "Timpuri Noi":

IKEA converts Timpuri Noi into apartments, offices and retail space


Timpuri Noi industrial site, which covers 51,000 square metres, located one metro station away from Bucharest's city centre, has been bought by the real estate division of Swedish group IKEA, which will build apartments, offices, and retail spaces on the plot, but no IKEA-branded furniture store.

At a time when investors are still keeping away from the real estate sector, the company of Swedish billionaire Ingvar Kampard has committed to pay almost 35 million euros for a plot in Bucharest, with this being the biggest transaction involving land in two years.

"This is a long-term investment, aimed at developing mixed spaces: residential, office, and retail," announced representatives of Inter IKEA Group, who say the land would not be used to build an IKEA store.

The price paid, 678 euros/square metre, is almost three times lower than the figures thrown around the market two or three years ago. Source (http://www.zf.ro/zf-english/ikea-converts-timpuri-noi-into-apartments-offices-and-retail-space-6558537)

Salutare tuturor. Urmaresc de ceva timp forumul. Am vazut ca s-au facut progrese insemnate la fabrica din Timpuri Noi. Au ras halele, dar au stat foarte mult pana au dat jos turnul de apa din curtea fabricii. Au mai ramas doar cladirile de birouri. Lucreaza destul de sustinut cei de la Apolodor Demolari. Voi reveni cu poze.

Multumim! Super update totusi. Deci au demolat o parte din cladiri ceea ce inseamna ca se pregatesc de proiect. Ar fi interesant daca am avea vreun render care sa se apropie de ceea ce se urmareste acolo.

Bine ai venit anacronox! :cheers:

Pentru un proiect de aceasta aploare e nevoie de un concurs international. Ar fi pacat sa asistam la o atribuire directa ... Fingers crossed !

Totusi, la cat de mare e proiectul de demolare nu se lucreaza decat cu 2 excavatoare si cateva basculante. Am vazut actiuni de dezafectare a unor constructii in Austria si Germania si cred ca Apolodor putea sa aduca mai multe utilaje pe santier sa mearga treaba mai repede. Cel putin cand au demolat turnul de apa s-au chinuit cu o macara carea avea un picamer in varf, apoi au urcat un excavator mic sa darame si dupa aia D-zeu cu mila. A durat aproape o saptamana sa dea jos turnul ala de apa.

Nici la electroaparataj nu s-au miscat f repede desi lucrau aproape in fiecare zi. Cred ca aveau vreo 4 excavatoare din care fro 2 dotate cu pickamere (parca asa se scrie?) + ceva basculante desi n-am vazut pe santier mai mult de 2-3 simultan poate erau pe drum, plus nu stiu ce utilaj (remorca) de faramitat parca (?) si 1-2 buldozere.

Nici la electroaparataj nu s-au miscat f repede desi lucrau aproape in fiecare zi. Cred ca aveau vreo 4 excavatoare din care fro 2 dotate cu pickamere (parca asa se scrie?) + ceva basculante desi n-am vazut pe santier mai mult de 2-3 simultan poate erau pe drum, plus nu stiu ce utilaj (remorca) de faramitat parca (?) si 1-2 buldozere.

Se scrie PICK HAMMER, esti pe aproape

in seara asta a izbucnit un incendiu in zona cladirilor demolate. pompierii au intervenit prompt, astfel incat incendiul nu s-a extins. am si poze, dar nu reusesc sa le uploadez. daca poate sa ma ajute cineva, please PM me.

revin si cu imaginile. scuze calitatea, nu am cel mai performat aparat foto. voi incerca sa postez cu regularitate modificarile din zona, mai ales ca stau chiar la Timpuri Noi:http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010809.jpghttp://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010804.jpg

OK. Multumim. Ar fi super sa ne ajuti cu poze cand va incepe constructia proiectului! :okay:

voi reveni mai pe seara cu o serie de poze de la operatiunile de demolare.

dupa cum spuneam, am revenit cu pozele promise. azi continua demolarea frontului de cladiri de pe splai. in ritmul asta intr-o saptamana vor avea toata zona curatata. mai are cineva detalii despre proiect, ce si unde se va construi. merci
si acum pozelehttp://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010813.jpg http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010812.jpg http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010811.jpg

I don't quite understand where is this project exactly for now..Ill make some pictures if the construction starts soon, there has been some time since we had a project in Bucharest, I still hope that Floreasca Tower will be completed

The project is located on the site of the former Timpuri Noi industrial platform, at the junction of the Sincai/ Nerva Traian streets and Splaiul Unirii, across the street from the Timpuri Noi metro station.

Timpuri Noi plant taken down to make room for a real estate project by IKEA
25.11.2010

Almost 80% of constructions on Timpuri Noi industrial platform of Bucharest have been taken down only four months after the signing of a deal by which a firm controlled by IKEA Swedish group pledged to acquire the 5.1 hectare plot of land under the plant with a view to developing a real estate project made up of housing units and office spaces.

"The demolition process will last for another one or two months. The debris is taken to Jilava," says Adrian Breazu, manager and shareholder of Timpuri Noi SA company, which decided to sell the land for almost 35m euros to Interprime Properties firm controlled by IKEA group through Inter IKEA Centre Group subsidiary, in charge with developing real estate projects.

It is in the same Jilava, on Soseaua Giurgiului, that the plant's operations have been relocated, with an office of Timpuri Noi being registered in the locality situated south of Bucharest in September. Source (http://www.zf.ro/zf-english/timpuri-noi-plant-taken-down-to-make-room-for-a-real-estate-project-by-ikea-7746180)

Intr-adevar se lucreaza in ritm sustinut la demolari. Practic se vede de la o zi la alta progresul. Fata de faza de inceput, acum sunt mobilizate mai multe utilaje. Eu consider ca intr-o luna totul va fi curat, iar din primavara vom putea vedea amenajarea de santier si inceputul constructiei.

Poti sa faci niste poze cu lucrarile de demolare? Multumim. :cheers:

Am mai postat poze. Voi reveni pe maine dimineata cu unele mai proaspete. Oricum am o priveliste foarte buna de ansamblu asupra zonei:). App, pe Sincai la intersectia cu strada Avalansei se construieste un imobil cu functie mixta (office + rezidential). Voi incerca sa fac poze si cu santierul ala.

Referitor la articolul postat de Le Clerk. O comparatie intre stadiul demolarilor pe data de 22 octombrie si cel al demolarilor astazi:
22 octombrie:
http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010801.jpg http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010800.jpg
sambata asta:
http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010818.jpg
http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010816.jpg
http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010814.jpg

Multumim anacronox! Sunt curios daca se vor apuca de lucrari la anul, desi nu au inca autorizatia.

Nice! Let's hope they come out soon with better renders of the project :cheers:

weekly update on the Timpuri Noi redevelopment
Saptamana asta s-au terminat de demolat fostele hale, mare parte din molozul rezultat a fost transportat de pe santier. Mai raman de dat jos cladirea unde se aflau birourile conducerii si 2 cladiri mai vechi ( o casa pe splai si o fosta hala care se vede in poza a doua). Sa speram ca pana la Craciun terenul va fi curatat complet, iar de la anul sa inceapa constructia.
http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010819.jpg
http://i1130.photobucket.com/albums/m527/anacronox/P1010820.jpg

^^ Pana la urma stie cineva exact ce va fi construit aici si CUM VA ARATA? Vesti/imagini noi, am vazut imaginile postate la inceputul thread-ului.

Nu se ştie încă nimic sigur. PUZ-ul de care ne legăm speranţele a fost promovat înainte de tranzacţia cu cei de la Ikea - ca o modalitate de a face terenul mai atractiv pentru investitori.

În plus, din ce am văzut prin ziare, eliberarea terenului se face de către fostul proprietar (acţionarii fabricii Timpuri Noi) ca o condiţie pentru încasarea ultimei tranşe din preţul vânzării.

Abia după ce demolările se vor termina vom şti exact ce intenţionează investitorul şi în ce orizont de timp vom vedea primele mişcări.

Este posibil să se facă al doilea magazin Ikea din Ro acolo. Am un prieten care lucrează pe un proiect pentru ei și așa a auzit, că vor să deschidă un nou magazin, dar nu știe detalii.

Este posibil să se facă al doilea magazin Ikea din Ro acolo. Am un prieten care lucrează pe un proiect pentru ei și așa a auzit, că vor să deschidă un nou magazin, dar nu știe detalii.

Ar fi totusi un esec complet (pentru Bucuresti) deschiderea unui magazin IKEA acolo. Sa speram ca nu ii lasa nimeni. In schimb daca deschid un magazin IKEA la parterul unei dezvoltari mixte mari, nu m-ar deranja asa mult.

Din ce imi dau eu seama spatiul nu ar fi chiar asa de generos pentru un proiect de mare amploare. Ca suprafata poate fi comparat cam cu AFI. Totusi, daca vor sa faca un mare proiect de retail/ office ar trebuie mai intai gandita o solutie pentru intersectia dintre Splai, Calea Vacaresti, Nerva Traian si Sincai. Trec zilnic pe acolo si atat dimineata, cat si seara sunt niste cozi destul de mari. Intelesesem la un moment dat ca s-ar dori construirea unui pasaj suprateran peste Splai si Dambovita care sa lege Sincai de Nerva Traian.
Daca s-ar dori, zona Splaiului cu Dambovita pe mijloc ar putea arata (pastrand proportiile evident) ca zona canalului Dunarii din centrul Vienei. Dezvoltari de birouri pe maluri, terase. Deja sunt cateva cladiri de birouri interesante in zona, iar noua Biblioteca Nationala va da foarte bine in peisaj. Ar trebui daramate toate maghernitele alea de la bulevard (centre de colectare materiale feroase, vulcanizari, cladiri cu buline) si construit un front de cladiri de birouri care sa oglindeasca regimul de inaltime al blocurilor din zona. Ca bonus, blocurile de locuinte de pe malul celalalt al Dambovitei ar putea primi fatade moderniste.

Apropo de ce scriam aseara, un articol interesant a aparut azi in Ziarul Financiar
Dâmboviţa capătă conturul unei destinaţii de birouri şi între Unirea şi Timpuri Noi, ca în Budapesta sau Praga
http://www.zf.ro/proprietati/dambovita-capata-conturul-unei-destinatii-de-birouri-si-intre-unirea-si-timpuri-noi-ca-in-budapesta-sau-praga-7782092

Deja sunt cateva cladiri de birouri interesante in zona, iar noua Biblioteca Nationala va da foarte bine in peisaj. Ar trebui daramate toate maghernitele alea de la bulevard (centre de colectare materiale feroase, vulcanizari, cladiri cu buline) si construit un front de cladiri de birouri care sa oglindeasca regimul de inaltime al blocurilor din zona.
E dezastru pe malul acela a Dambovitei , sunt vreo 2 fabrici parasite, maghernite, tigani care-si spala rufele in Dambovita, vad foarte des carute(wtf?) , dar sunt si vreo 3 cladiri de birouri foarte faine , cu niste mini-piatete in fata care arata foarte foarte bine ( au luat si premiu de arhitectura) insa bineinteles ca nu au parcare si ziua splaiul se umple de masini parcate si langa masini oprite pe avarii. De cand visez si eu sa am un peisaj adevarat de la geam. :)

Ca bonus, blocurile de locuinte de pe malul celalalt al Dambovitei ar putea primi fatade moderniste.

Blocurile de pe malul Dambovitei sunt de prin 90 -2000 majoritatea, si inafara de faptul ca proprietarii si-au facut modificari cam de-ampu.ea care au schimbat in rau fatada blocurilor, in rest arata foarte decent. dar nu le-ar prinde rau o mica renovare, era vorba sa izolam blocul , dar se pare ca nu intram la programul guvernamental ca e mai noua cladirea decat prevede programul.

Zona de pe Timpuri Noi are mare potential de dezvoltare, in special datorita legaturii cu metroul si aproprierea de centru.

Casele P+1 care se regasesc pe malurile Dambovitei nu au valoare arhitecturala/istorica si zona se preteaza foarte bine dezvoltarii de birouri. Statia de metrou Timpuri Noi ajuta mult la dezvoltare, iar un proiect bine conturat pe fosta fabrica Timpuri Noi ar oferi zona ca un pol de dezvoltare/alternativa Piata Victoriei.

Daca s-ar face si Esplanada, ce mai ar fi deja zona 0 din punctul de vedere al dezvoltarii de birouri.

Stiu ca se discuta mai devreme pe forum despre dezvoltarea Bucurestiului, tesutul sau urban fragmentat s.a.m.d.

Am vrut sa comentez dar nu am avut timp. Parerea mea este ca intr-adevar tesutul este fragmentat, dar ma opun deseori unor alternative de a combina vechiul/nou a soca in zona centrala, datorita unui argument "slippery-slope".

Pana la urma unde se trage linia? Construim pe Calea Dorobantilor peste case fara de valoare chiar asa mare, ok. Insa, se creeaza un precedent periculos. Daca la Dorobanti da, atunci de ce nu si in Piata Romana, unde vila aia sta langa cladirea ASE, si lacomia e mare. Daca se face aia, atunci de ce nu se darama cateva din cladirile de pe Lascar Catargiu mai darapanate?

Pentru mine frumusetea unor zone istorice este data de ansamblu urbanistic care se potriveste, si nu de intruziuni care socheaza. In plus, sa ne amintim ca multe initiative similare din anii 60-70, avangardiste, inserate in zone istorice sunt adevarate pete urate in orasele de azi. Cine zice ca peste 30-40 de ani nu va fi asta curentul, si ne vom pricopsi cu niste cladiri de care cu greu mai scapam.

Nu ma intelegi gresit, sprijin din tot sufletul progresul, si consider ca este loc pentru dezvoltare si arhitectura moderna in Bucuresti. Insa fara a fragmenta tesutul urban deja fragmentat. Exemple perfecte sunt zona de la Timpuri Noi si alte exemple.

Spatiu mult, cladiri lipsite de valoare, niste blocuri anii 90-2000 destul de neutre din punct de vedere arhitectural, care pot fi dezvoltate/remodelate/pastrate asa, punct atractie (Dambovita-teoretic aici:)), legaturi de transport (metrou Timpuri Noi), spatiu berechet.

Avem loc suficient sa ne jucam cu cladiri avant-garde aici, si nu e nevoie sa supra-aglomeram o zona care si asa cu greu mai face fata, si care este totusi destul de aproape de centru. (ma refer aici la proiectul de la Dorobanti/British Council).

In plus, cred ca dezvoltarea de proiecte pe suprafatele fostelor fabrici este pozitiva, deoarece "curata" un spatiu infect, si este suficienta suprafata pentru proiecte de mare anvergura, de calitate.

Inteleg ca nu putem ramane ancorati in trecut, dar cred ca de acolo pana la a schimba radical anumite zone ramane mult loc de manevra.

Azi au demolat si cladirea de birouri a fostului amplasament al Timpuri Noi

Tot weekend-ul s-a lucrat sustinut la demolare. Sambata si duminica au lucrat de la 7 jumatate dimineata la 7 seara, aproape fara pauza. Trec azi prin zona, voi face si niste poze, cu toate ca la cum demolau de dimineata nu cred ca va mai fi mult de fotografiat. In alta ordine de idei din surse mai mult ca sigure nu se va face un magazin IKEA acolo, ci vor fi doar spatii office high-rise.

IKEA va face al doilea magazin pe Th. Pallady, deci e exclus un al treilea magazin la Timpuri Noi.

Terenul are PUZ cu regim de inaltime de 110m din februarie 2009, iar acest PUZ este cel care il face extrem de valoros. Asta a si fost miza pentru care Timpuri Noi cerea pe teren 100 mil. EUR. Chiar si la 34 mil. EUR, terenul este foarte scump si un magazin IKEA, chiar si central, nu poate avea performanta unei dezvoltari imobiliare din jurul unui bloc turn de 110m.

Sa comparam doar faptul ca la Timpuri Noi IKEA a platit 34.7 mil. EUR pe un teren de 51.000 mp, in vreme ce pentru tot complexul IKEA din Baneasa, deschis de Puiu Popoviciu in franciza, IKEA a platit, cu tot cu teren, 30 mil. USD, adica ~22 mil. EUR

Ca suprafata, terenul de 51.000 mp permite amplasarea unui magazin IKEA. Cel din Baneasa, ocupa cu tot cu parcare, ~45.000 mp. Insa nu exista logica financiara pentru care grupul IKEA sa faca asta. Un magazin de mobila central declaseaza terenul, atat prin impactul estetic negativ, cat si prin aglomeratia creata cu dube, masini de transport, oameni cu cutii etc. Aprovizionarea devine un cosmar, pentru ca ori intri cu TIR-ul platind niste taxe enorme, ori aduci mobila cu dube de la un centru logistic. Adica alta nebunie, pentru ca e vorba de paleti de mobila, nu de mancare.

Deci, cred ca putem sta linistiti, nu se face nici un magazin IKEA la Timpuri Noi, ci o dezvoltare imobiliare office + rezidential cu regim de inaltime de minim 110m, daca nu cumva IKEA insista sa obtina un PUZ cu regim mai inalt.

Foarte interesanta analiza. Mersi. :cheers:

Ma bucura faptul ca nu vor mai face inca un "big box" acolo. Zona e foarte apropiata de centru si cum ai spus si tu, regimul de intaltime permite construirea pe inaltime. As fi foarte curios sa vad un render al dezvoltarii propuse de IKEA. PUZ-ul actual prevede un regim mixt residential-office, desi cred ca cel mai bine ar fi sa se dezvolte un cluster de high-rise numai pentru birouri acolo, fiind o locatie cu acces bun la mijloace de transport.

Mai are cineva noutati privind proiectul din Timpuri Noi? Azi de dimineata am vazut ca cei de la Apolodor au inceput sa isi ia utilajele de pe santier, foarte multi "minoritari" aparand sa caute fier vechi.

Mai are cineva noutati privind proiectul din Timpuri Noi? Azi de dimineata am vazut ca cei de la Apolodor au inceput sa isi ia utilajele de pe santier, foarte multi "minoritari" aparand sa caute fier vechi.

Pe la 12 era mare vanzoleala si doua echipaje de politie pe terenul fabricii. Se pare ca minoritarii nu aveau "autorizatie" de "curatenie" :cheers: In rest nimic nou.

Mai sunt de demolat cateva cladiri mici de pe marginea terenului si statia de transformare.

A reinceput lucrul la curatarea zonei de la Timpuri Noi. Cei de la Apolodor au suplimentat utilajele, dar problema raman in continuare minoritarii care valorifica fierul vechi. Am vazut in dimineata asta ca erau familii intregi (sa fiu mai clar- pe frigul de la 7 juma dimineatza erau puradei care fugeau de colo-colo cu bucati de fier) care scormoneau printre excavatoare.

Miliardarul Ingvar Kamprad a adus 13 mil. € pentru Timpuri Noi

Firma Interprime Properties, controlata de familia suedeza Kamprad, care detine si retailerul de mobilier IKEA, si-a majorat capitalul social cu 13 milioane de euro, echivalentul a 54,6 milioane de lei, in vederea investit iilor pentru preluarea platformei de 5,1 hectare a fostei uzine Timpuri Noi din Bucures ti, pe care va fi dezvoltat un proiect imobiliar. Sursa (http://stiam.ro/sursa/zf.ro/economie/miliardarul-ingvar-kamprad-a-adus-13-mil.--pentru-timpuri-noi)

Miliardarul Ingvar Kamprad a adus 13 mil. € pentru Timpuri Noi


De aici intelegem ca ieri cu zborul de pranz, Ingvar Kampard a adus un diplomat cu 13 mil. EUR. Mai ramaneau sa spuna si ca dupa ce i-a adus, o sa-i scoata din buzunar :bash:

Nu pricep de ce nici macar ziarele profesioniste din Romania nu sunt in stare sa se exprime profesionist. Banii sunt ai grupului IKEA, la care Kampard este actionar si care are zeci si sute de executivi pe diverse nivele, care iau decizii. Nu cred ca o decizie de 13 mil. EUR intr-un grup de 10 mld. EUR este luata de actionarul majoritar. Formularea corecta si profesionista era ca grupul IKEA (care are suficienta notorietate, ca titlul sa atraga atentia) a capitalizat subsidiara care se va ocupa de dezvoltarea de la Timpuri Noi.

De aici intelegem ca ieri cu zborul de pranz, Ingvar Kampard a adus un diplomat cu 13 mil. EUR. Mai ramaneau sa spuna si ca dupa ce i-a adus, o sa-i scoata din buzunar :bash:

Nu pricep de ce nici macar ziarele profesioniste din Romania nu sunt in stare sa se exprime profesionist. Banii sunt ai grupului IKEA, la care Kampard este actionar si care are zeci si sute de executivi pe diverse nivele, care iau decizii. Nu cred ca o decizie de 13 mil. EUR intr-un grup de 10 mld. EUR este luata de actionarul majoritar. Formularea corecta si profesionista era ca grupul IKEA (care are suficienta notorietate, ca titlul sa atraga atentia) a capitalizat subsidiara care se va ocupa de dezvoltarea de la Timpuri Noi.

in principiu corect, doar ca ingvar kampard nu este actionar majoritar. ikea nefiind SA apartine fundatiei "ingka foundation" din olanda :)

dar nu schimba cu nimic incopetenta multor jurnalisti :bash:

Eu cred ca la faza asta va enervati degeaba. "A aduce" cred ca e folosit figurativ. Cel putin asa percep eu articolul.

Eu cred ca la faza asta va enervati degeaba. "A aduce" cred ca e folosit figurativ. Cel putin asa perep eu articolul.

Eu am o problema cu faptul ca genul asta de discutii induce opinii inepte in publicul larg despre cum functioneaza o afacere. Si ma astept ca macar ziarele de profil sa comunice profesionist, in asa fel incat sa apara o corectie.

Asteptarea ta e corecta. Eu ma pregateam sa contraargumentez ca ZF nu comunica tocmai cu oameni care nu au un nivel minim de pregatire, dar un exemplu de comunicare nu ar strica, mai ales in peisajul jurnalistic romanesc.

Si ma astept ca macar ziarele de profil sa comunice profesionist, in asa fel incat sa apara o corectie.
This is nothing, but ZF has been going down the drain for a while now. It was the only Romanian newspaper I read frequently.:ohno:

eWa7WHzdVlY

^^Intiresanta propunere , dar nu este pe terenul (IKEA) fabricii proaspat daramate, este exact langa gura din metrou TN (cel putin din randari) acolo este un teren viran imprejmuit cu un gard si plin de gunoaie si balarii.

Inca o propunere:

http://img14.imageshack.us/img14/448/60544161.jpg (http://img14.imageshack.us/i/60544161.jpg/)


Mai multe renderuri aici (http://drrlavoar.blogspot.com/2011/01/termochromatic-office-tower-timpuri-noi.html).

IKEA are „undă verde“: la Timpuri Noi se pot construi clădiri înalte de 110 metri

Ziarul Financiar (http://www.zf.ro/mediafax-biz-exclusiv/ikea-are-unda-verde-la-timpuri-noi-se-pot-construi-cladiri-inalte-de-110-metri-8071234)

@ LeClerk renderurile alea sunt parte dintr-un proiect studentesc de anul 5. Nu cred ca au vreo legatura cu vreun concurs de idei sau ceva de genul, in concluzie nu cred ca sunt de luat in seama pentru ce se va construi.

Azi pe la ora 16.30 era agitatie pe santier la Timpuri Noi. Erau vreo 5 basculante care tot carau moloz dar dintr-o zona unde nu am vizibilitate. Poate in zilele urmatoare si restul de cladiri care au ramas vor fi transformate in moloz. Am vazut totusi cum minoritarii sareau in basculante sa arunce fierul vechi si nimeni nu intervenea...

@ anacronox: any news? :cheers:

Another proposal for the site:

http://www.uauim.ro/galerie/proiecte/743/01.jpg

http://www.uauim.ro/galerie/proiecte/743/02.jpg
http://www.uauim.ro/galerie/proiecte/743/

^^ Fantezie pe hartie...

Vad ca apare un nou pasaj/pod inaltat peste cota podului actual, precum si un pod nou peste Dambovita, undeva mai in aval. Iar barcutele cu panze fac toti banii...

^^ Fantezie pe hartie...

Vad ca apare un nou pasaj/pod inaltat peste cota podului actual, precum si un pod nou peste Dambovita, undeva mai in aval. Iar barcutele cu panze fac toti banii...

razi tu :lol: insa sunt prevazute in puz-ul deja adoptat (http://www.pmb.ro/servicii/urbanism/puz/docs/puz3_2009/splaiul_unirii_165.pdf). nu barcutele, ci podul si micul lac

Adevarul e ca daca se poate, de ce nu?:) Mai adauga calitate a zonei. Oricum office pe malul Dambovitei poate sa fie spectaculos, daca se vrea: exemplu Semaparc

razi tu :lol: insa sunt prevazute in puz-ul deja adoptat (http://www.pmb.ro/servicii/urbanism/puz/docs/puz3_2009/splaiul_unirii_165.pdf). nu barcutele, ci podul si micul lac

Hm. Acolo vad un pasaj subteran si o refacere integrala a circulatiei in zona. Care probabil este prevazuta-n PUG, odata cu conversia Spaiului la sosea de viteza intre A1 si A2. Insa pana la realizarea PUG-ului, va mai curge multa apa pe Dambovita.

wow, superb proiectul;
Asta cu barcutele tehnic e plauzibila, eu stau intr-un bloc care se vede in prima randare, si pe diagonala fata de Dambovita cu noul proiect sunt deja niste debarcadere facute de Ceausescu, Dambovita este destul de lata si adanca ca sa permita vaporase de transportat 10-15 persoane , ca sa nu mai vorbesc de barcute de agrement , bineinteles toate electrice ca nu mai avem nevoie de poluare in plus;
- Exista ambarcatiuni electrice care ating viteze considerabile , si au autonomie de 9-10 ore , de 4 pana la 12 persoane , bineinteles complet ECO, am avut ocazia sa le testez , s-ar preta perfect pentru adancimea si latimea Dambovitei,
- Mie mi se pare plauzibil o Dambovita navigabila din zona Bibliotecii Nationale (cea noua) - Unirii unde este foarte lata , pana la Podul Mihai Bravu; Sunt vreo 2 poduri , dar suficient de inalte ca sa poti trece pe sub ele cu astfel de barci,
problema ramane acele minihidrocentrale (nu stiu ce rol au si cum se cheama) care blocheaza practic cursul apei , lasand-o sa curga printr-o minicascada.
- Ar fi interesant pe termen lung (pentru ca toata zona are potential pentru constructii noi si destul de inalte 10 -25 de etaje) un transport in comun cu 4 statii 1 Unirii (Biblioteca National)
2 Marasesti ( Camera de Comert)
3 Timpuri Noi ( Noile birouri si rezidentale Ikea)
4 Mihai Bravu (Asmita Gardens si ce o sa ma apara pe acolo)
Cu ocazia asta s-ar creea o zona super interesanta unde s-ar dezolta si terase , restaurante , magazine , practic ar deveni o noua axa comerciala , moderna si inedita pentru Bucuresti.
Pe termen mediu-lung ar fi realist. (15-25 de ani)

@tazz

Acele hidrocentrale sunt de fapt o miniserie de lacuri. Dambovita de fapt nu este un rau (si are fluxul destul de scazut- uite-te in pozele istorice sa vezi cat de mica este Dambovita), si prin acele baraje, se mentin o serie de lacuri comunicante, asigurandu-se o latime si adancime mare, fara a se consuma prin debit multa apa, pentru ca nu este.

De aceea, orice proiect de navigatie pe Dambovita ar trebui sa fie facut doar din baraj in baraj.

Ceea ce nu neaga proiectul, doar il transforma: din vaporase in barci vaslite. Mai ales cu un debarcader ceva mai mare la Biblioteca Nationala se poate amenaja ceva foarte frumos.

@ Le Clerk
din pacate de 2 saptamani nu mai stau in zona. Am trecut totusi in seara asta prin zona si nu prea erau mari schimbari. Postul acela de transformare abandonat din centrul terenului a ramas inca in picioare, incepe sa devina un imens perete de graffity.Vechea fabrica Timpuri Noi a ramas inca in picioare, chiar daca nu mai are acoperis, iar casa de la Splai, desi e baricadata la nivelul de jos e raiul boschetarilor noaptea. Sper sa apara lucrari in curand.
app de high-rise. Au intrat in linie dreapta cu constructia noului camin al Universitatii Titu Maiorescu. Din pacate este un paralelipiped dreptunghic imbracat in alucomb si cu o extensie intr-o maghernita. Poate sa ne ajute tazzmaniadodo cu niste imagini din zona. Poate facem in weekend un photo shooting al proiectelor u/c din zona.

^^ O sa incerc zilele viitoare sa fac niste poze la acea extensie , si la Timpuri Noi desi nu e nimic prea deosebit.

@AndreiB Apropo de proiectul cu Dambovita cu barci electrice:

Asta ar fi harta :

http://img718.imageshack.us/img718/2699/screenshot20110411at856.png (http://img718.imageshack.us/i/screenshot20110411at856.png/)


Cu rosu statiile
Cu verde sunt zone cu fabrici dezafectate , terenuri virane sau maghernite , care pot fi foarte frumos cumparate de investitori si transformate in proiecte de birouri , rezidentiale , retail ; Zona ar fi destul de diversificata avand si biblioteca si universitati ( 3 la Timpuri Noi) si rezidentiale , si birouri si magazine ) si fiind o zona centrala , deci potential foarte mare.
Eu cred ca tehnic vorbind s-ar putea desfinta 2 baraje din acelea ( atatea sunt pe traseul descris de mine), si construi unul mai mare mai jos.
Ar fi ceva deosebit si unic pentru Bucuresti si Romania, si bataia de cap nu e chiar atat de mare.

Mda, ai si tu dreptate. Ca sa nu mai zic ca ar putea fi si un transport in comun inedit pentru Bucuresti.

Nu e o idee rea, deloc, chiar.

Si eu sunt convins ca daca dezvoltam zona cu succes, ar putea deveni o noua artera comerciala importanta a orasului, ceea ce e evident o veste buna.

Nu este nici o minihidrocentrala :lol:

La regularizarea Dambovitei din anii '80, adica la transformarea ei din parau imputit in canal de irigatii, s-au construit 7 trepte pe tot parcursul Lacul Morii - Glina, care au ca rol regularizarea debitului. Anterior regularizarii, Dambovita inunda frecvent satele din aval cu dejectiile Bucurestiului, dat fiind ca toata canalizarea plus numeroase gunoaie erau deversate direct in Dambovita.

Lacul Morii si Lacul Vacaresti aveau prin proiect rol de rezerva de apa, dar si de acumulari tampon pentru eventualele debite mari care ar fi putut inunda Bucurestiul si zonele din aval de Bucuresti. Cele 7 trepte regularizeaza curgerea prin oras, in asa fel incat nivelul apei sa ramana constant. Asta nu inseamna defel ca Dambovita in Bucuresti este formata dintr-o serie de lacuri :lol: Curgerea la trepte este continua, la debit mai mic sau mai mare, in functie de necesitati.

^^Pai si ar fi debit suficient sa se asigure curgere continua la nivel suficient cat sa se poate naviga de la Biblioteca pana la Timpuri Noi?

Nu este nici o minihidrocentrala :lol:

Na , si tu acuma , nu stiam cum sa o descriu , oricum mersi de informatii.
Am inteles rolul lor , dar intrebarea e pot fi regandite astfel incat sa se poata naviga pe Dambovita pe portiuni mai largi, cum a spus si Andrei :
Biblioteca - Timpuri Noi -chiar Mihai Bravu as zice, pe deoparte
Si Unirii - Izvor - Casa Radio (cu viitorul proiect de acolo). iar treptele astea de regularizare amplasate si configurate pentru a se putea naviga pe portiunile descrise mai sus.

^^Pai si ar fi debit suficient sa se asigure curgere continua la nivel suficient cat sa se poate naviga de la Biblioteca pana la Timpuri Noi?

Debitul este dictat de Lacul Morii, asa ca este de unde.

Problema e că nu poți să forțezi prea mult nota cu Lacul Morii.

^^Adica? Explicati-mi si mie ca nu inteleg exact cum a fost cu regularizarea Dambovitei. Nu exista apa suficienta in Lacul Morii pentru a curge Dambovita in flux curent?

^^Adica? Explicati-mi si mie ca nu inteleg exact cum a fost cu regularizarea Dambovitei. Nu exista apa suficienta in Lacul Morii pentru a curge Dambovita in flux curent?

Ba da insa nu e ca la robinet. daca dai drumul la un debit mare de apa , trebuie sa astepti apoi pana se umple din nou , Dambovita fiind un rau cu un debit destul de mic. Tind minte acum vreo 8 ani ca era complet secat pe unele portiuni (nu stiu daca intentionat). Cat despre a asigura un tronson mai lung fara baraje , importanta e diferenta de nivel dintre barajul din amonte si cel din aval , pe Google Earth diferenta de nivel de la Piata Unirii la Timpuri noi e de 1 metru , cred ca ar merge.

^^Adica? Explicati-mi si mie ca nu inteleg exact cum a fost cu regularizarea Dambovitei. Nu exista apa suficienta in Lacul Morii pentru a curge Dambovita in flux curent?

Dambovita este un rau cu debit variabil, care primavara, la topirea zapezilor, inunda lunca din aval de Bucuresti si chiar mahalele Bucurestiului. In plus, lipsa epurarii si deversarea masiva de ape reziduale in Dambovita, atat in Bucuresti, dar si in amonte de Bucuresti, faceau ca apa si zona Dambovitei sa aiba un miros groaznic, mai ales in zilele calde de vara. In buna traditie romaneasca, tot ce era de aruncat (animale moarte, moloz, anvelope, gunoi etc.) sfarsea in albia raului. Nu degeaba Bucurestiul este alimentat cu apa din Arges, in loc de Dambovita.

Regularizarea albiei si realizarea de lacuri rezervor, care sa duca la controlul inundatiilor, au fost planuri vechi ale Bucurestiului. Ceausescu a luat taurul de coarne prin '80, cand s-a inceput amenajarea actuala. Insa decizia de a ii da Dambovitei aspect de canal de irigatii, folosind exact tehnologia de la irigatii, a fost stupida. Practic in Bucuresti nu avem un rau care traverseaza o capitala europeana, ci avem un sant cu apa.

Cele 7 trepte permit controlul nivelului apei in oras, in asa fel incat nivelul sa poata fii mentinut constant. Nu mai stiu exact, dar Lacul Morii are rezerva pentru cateva luni de curgere, asta presupunand ca Dambovita ar seca in amonte si n-ar mai alimenta lacul. Secarile ocazionale ale albiei Dambovitei sunt controlate si se fac cu scop de curatenie si lucrari de intretinere.

Amenajarea in scop de promenada si navigatie cu barcute ar fi senzationala si face parte din proiectul initial. Din loc in loc exista inca din anii '80 debarcadere pentru acest scop. Unul este chiar la treapta de la Timpuri Noi. Insa proiectul n-a fost niciodata pus in practica

Ce mai e nou in zona?

eWa7WHzdVlY

Acest proiect il gasesc mai interesant decat 'cuburile' des intalnite la noi.
Din cate stiu eu zona e f. aglomerata, dar din fericire 'are metrou'.
Stie cineva mai multe despre noul pod/pasj suprateran?!

Apropo de Splaiul Unirii:
am vazut niste poze cu Splaiul Unirii(strada) efectiv 'gatuit' in fata constructiilor Asmita Gardens. Ramane asa, stiut fiind ca pe acolo va trece 'poteca' noua strapungere spre A2?!

Nu cred ca mai pot modifica acolo decat daca 'musca' din albia Dambovitei, treaba destul de costisitoare si inoportuna deocamdata. Momentan mi se par suficiente doua benzi de circulatie spre Centura Bucuresti.

Apropo de Splaiul Unirii:
am vazut niste poze cu Splaiul Unirii(strada) efectiv 'gatuit' in fata constructiilor Asmita Gardens. Ramane asa, stiut fiind ca pe acolo va trece 'poteca' noua strapungere spre A2?!

Huh. Le incurci.
La Asmita se face un pasaj, e un trafic infernal. Bine, "mai infernal" decat inainte. Strapungerea noua pentru A2 nu are treaba cu Asmita. Dar nici n-are sens sa vorbim de strapungerea asta pentru ca nu se stie cand va fi facua.

Nu cred ca le incurca. Imediat dupa intersectia cu Mihai Bravu, sensul spre CB al Splaiului se ingusteaza de la trei la doua benzi. Lucrul asta nu este valabil pe celalalt sens, unde de la podul Vitan avem trei benzi. Cred ca la asta se refera Goldmund. Altfel ai dreptate, acolo e si neplacerea temporara provocata de lucrarile la pasajul suprateran.

Pai de la Asmita spre CB nu este nevoie de trei benzi pentru ca nu e mai nimic pe dreapta. Este Asmita, apoi zona "Lacului" Vacaresti (balarii si gunoaie), apoi la intersectia cu Calea Vitan-Barzesti este Autovit. Apoi... camp. Undeva dupa iesirea din B si intrarea in Popesti-Leordeni este complexul lui Negoita, dar nu genereaza mare scofala de trafic.

In rest nu-i nimic pe dreapta. N-are sens sa fie mai mult de 2 benzi.

In schimb, in partea cealalta, sensul Popesti/CB->Bucuresti->Mihai Bravu sunt o groaza de cladiri. Dar se merge bine pe Splai oricum, intre Mihai Bravu si Vitan-Barzesti. Dop mare e in pasajul care se face acum Mihai Bravu-Vacaresti.

Strapungerea A2 nu are treaba, din cunostintele mele, cu Splaiul. Era vorba sa se faca strpungere din Theodor Pallady. Dar nu se stie cand... oricum iesirile pe A2 nu pun probleme majore (sunt doua - Splai si Dristor/Th. Pallady).

Poate Goldmund confunda cu o strapungere Nicolae Grigorescu - Splai Dudescu, pod peste Dambovita. Aia e alta poveste.

Acest proiect il gasesc mai interesant decat 'cuburile' des intalnite la noi.
Din cate stiu eu zona e f. aglomerata, dar din fericire 'are metrou'.
Stie cineva mai multe despre noul pod/pasj suprateran?!

Apropo de Splaiul Unirii:
am vazut niste poze cu Splaiul Unirii(strada) efectiv 'gatuit' in fata constructiilor Asmita Gardens. Ramane asa, stiut fiind ca pe acolo va trece 'poteca' noua strapungere spre A2?!

tin minte ca exista un proiect asemanator prin zona Unirii.era vorba despre o cladire(foarte asemanatoare cu cea din clip)cu 18 etaje.se mai stie ceva de acel proiect?

Huh. Le incurci.
La Asmita se face un pasaj, e un trafic infernal. Bine, "mai infernal" decat inainte. Strapungerea noua pentru A2 nu are treaba cu Asmita. Dar nici n-are sens sa vorbim de strapungerea asta pentru ca nu se stie cand va fi facua.

Nu le incurc de loc, amice. E vorba de Splaiul 'Unirii, nu de Pasaj. Poti da o tura pe Google Earth, cobori cu 'omuletzul' si vezi gatul de sticla..., sa te convingi.
Dar am inteles ca ramane asa!:nuts:
Ce pot vedea este exact aceasta stare: ceva trebuie facut, dar nu se face pentru ca un alt proiect, mai mare, se va construi, candva, dar pana se va cosntrui, nimic nu se imbunatateste...Asa e si intrarea A1 in capitala Romaniei: doua benzi ametite(cand se poate face rapid si (relativ)ieftin o intrare demna de o capitala de tara din UE!! -patru benzi/sens pana la Centura - trei/sens pana la 'Leu', dar nu ne trebuie noua pentru ca oricum facem alta strapungere in zona - cand? Candva, pana atunci ramanem cu o intrare la nivelul anilor '60! poate pentru inca zece ani - pe bune

....................

Poate Goldmund confunda cu o strapungere Nicolae Grigorescu - Splai Dudescu, pod peste Dambovita. Aia e alta poveste.

Nu cred, Ionutz, eu am 'vazut' proiectul acela:
strapungerea din A2 porneste aprox. din dreptul Branesti si ajunge undeva pe Splai in dreptul Centurii CF peste Dambovitza. Daca au schimbat proiectul,
spune-mi si mie niste amanunte

Azi e termenul limita la concursul de proiecte pentru IKEA - Timpuri Noi. Am vazut niste lucruri foarte misto pana acum.


O veste buna! Poti sa ne sumarizezi putin ce ai vazut: ansamblu, inaltime etc?

Nu am acces deocamdata la documentatia tehnica pentru ca nu s-au deschis inca propunerile, eu am vazut doar cateva machete si planse. Din ce vorbe umbla, se pare ca Westfourth sunt favoriti. Va tin la curent pe masura ce mai aflu lucruri noi. Oricum, se pastreaza destinatia anuntata initial: ansamblu de birouri + apartamente.

Westfourth suna bine! Multumim. :cheers:

huh? ce concurs? nici n am stiut! cu participare internationala? banuiesc ca au fost invitate cateva firme si n a fost unul deschis catre toata lumea...

Ce nasol ca nu s-a stiut, faceai un proiect din partea SSC cu 2 turnuri de 300+m + alte bunataturi :nuts:

huh? ce concurs? nici n am stiut! cu participare internationala? banuiesc ca au fost invitate cateva firme si n a fost unul deschis catre toata lumea...

Da, au fost invitate anumite firme. ;)

Nu am acces deocamdata la documentatia tehnica pentru ca nu s-au deschis inca propunerile, eu am vazut doar cateva machete si planse. Din ce vorbe umbla, se pare ca Westfourth sunt favoriti. Va tin la curent pe masura ce mai aflu lucruri noi. Oricum, se pastreaza destinatia anuntata initial: ansamblu de birouri + apartamente.

din ce stiu eu termenul pentru transmiterea ofertelor este 28.10 - maine. oricum concursul are ca obiect mai mult decat partea de arhitectura, e un pic mai complex. Vesti despre castigator cred ca vor aparea cel mai devreme peste o luna.
Evident ca Westfourth sunt favoriti- sunt cei mai mari de pe piata, si au un portofoliu impresionant, dar aceasta etapa este "finala" urmare a unor discutii de durata cu mai multe echipe.

mercii de info, razvan!

"Antoniu Panait, managing director Interprime Properties
We are witnessing the maturing of the real estate segment. The focus is on the quality of the project and the services offered to customers. But a project should end with an analysis of the generated revenues and potential sale price. Today, we are seeing high sale prices. We acquired the Timpuri Noi Platform last year (e.n: a transaction worth EUR 34. 6 million involving 51,000 sqm) and this is valid proof that we are confident in the Romanian market.
However, at the same time, we have to be aware of the international and local economic climate. Of course it hurts to see a significant cut in property prices but we have to take into account the market level when selling a project at this time. Before 2008, Romania had a completely immature market. In my opinion, Romania cannot be in the same price range as Western countries. Even now, the local market is overpriced. EUR 200 per sqm outside Bucharest is not a realistic level. "
http://www.thediplomat.ro/articol.php?id=2355
The Diplomat Bucharest - Acum 6 zile

Joi au fost prezentarile proiectelor. Cu foarte mare scandal in cazul fiecarui birou de arhitectura care a luat parte la concurs. :-) in cel putin doua cazuri erau gata-gata sa se retraga. Asta se pare ca se datoreaza arhitectului care lucreaza de partea clientului si care este cel putin recalcitrant. Westfourth ramane in continuare printre favoriti.

au facut treaba destul de buna westfourth pana acum, dar incepe sa devina enervant cum castiga mai toate proiectele importante din Bucuresti

Pai cam merita :)
http://westfourtharchitecture.com/en/index.php?lang=en

ai dreptate, dar poate ca alte firme au design-uri mai bune, nu prea avem cum sa stim daca ies numai westfourth...
cel putin eu nu prea am vazut propuneri din partea altor arhitecti pentru proiecte gen City Gate :dunno:

Pai cam merita :)
http://westfourtharchitecture.com/en/index.php?lang=en

daca luam numai portofoliul cred ca Chapman Taylor sta un pic mai bine, dar concursul a avut la baza altceva - o propunere. atata timp cat nu vedem cele 4 propuneri nu putem sa ne dam cu parerea.

nu stiu cine sunt cei 2 la care s-au certat dar cred ca acestia si-au redus sansele, avand in vedere o colaborare pe termen lung cu echipa respectiva.

inca ceva.. e posibil ca solutia castigatoare sa fie dezvoltata de alta echipa decat cea originala. prin conditiile concursului drepturile de proprietate intelectuala asupra solutiei sunt cedate catre interprime.

Eu din ce stiu discutiile aprinse au fost la prezentarile Westfourth si a inca unui birou de arhitectura, ceva care incepe cu "Z". Imi scapa numele acum. Iar marul discordiei se pare ca a fost propunerea impusa de client si in jurul careia se astepta ca participantii sa dezvolte proiectul.

Owners Of Former Timpuri Noi Site Buy Land Near Basarab Overpass
today

Real estate company Interprime Properties, a subsidiary of the Inter IKEA group, the personal business of the Swedish billionaire Ingvar Kamprad, has made its second land acquisition in Bucharest: after it bought the Timpuri Noi plant site, it also bought a 2-hectare plot of land close to the Basarab Overpass. Source (http://www.zfenglish.com/companies/real-estate/owners-of-former-timpuri-noi-site-buy-land-near-basarab-overpass-8998422)

Trec des prin zona timpuri noi si deocamdata nu se intampla nimic !

^^
nu e inca iarna, viscol si -20grade C. la Bucuresti?!

Nu cred ca lucreaza nimeni pe gerul asta!

Anyone..some updates pls?

Which project/architecture office was picked after all?

Was it Westfourth ?

Din pacate, ma tem va mai dura. Nu cred ca se intampla nimic anul asta pe acest proiect.

Da, abia la sfarsitul anului va fi aleasa firma de arhitectura.

"Lucram la competitia pentru alegerea firmei de arhitectura si speram ca pana la sfarsitul anului sa finalizam procesul de selectare. Dupa aceasta faza o sa vedem care sunt pasii urmatori. Vom stabili ce suprafata vom construi, care sunt proportiile celor trei componente, rezidential, birouri si retail. Este un proiect mare, iar pregatirea necesita mult timp, nu pot sa estimez cand vom incepe constructia", a declarat Antoniu Panait, managing director Interprime Properties.

http://www.wall-street.ro/articol/Companii/111231/Interprime-Properties-va-alege-pana-la-final-de-an-arhitectul-pentru-proiectul-Timpuri-Noi.html

Later edit: Acum am vazut ca era din octombrie stirea, deci se pare ca inca n-au hotarat nimic.

Zilele trecute au pus garduri in zonele in care lipseau iar azi erau cateva excavatoare care sapau serios pe teren starnind interesul unor doamne in fuste lungi si multe care se catarau pe gard si intindeau gaturile pentru a vedea cam ce comori feroase apar din pamantul rascolit. :)

Zilele trecute au pus garduri in zonele in care lipseau iar azi erau cateva excavatoare care sapau serios pe teren starnind interesul unor doamne in fuste lungi si multe care se catarau pe gard si intindeau gaturile pentru a vedea cam ce comori feroase apar din pamantul rascolit. :)

Sa inteleg ca au inceput sapaturile pentru fundatie ?Sau ce fel de sapaturi sa fie?

Nu fundatie, par a fi un fel de pregatire a terenului (sper ca nu spun prostii, nu prea ma pricep). Facusem cateva poze dar mai complicat cu atasatul lor aici :)

Au aparut cateva baraci chiar spre intersectie pe care scrie "TAB CONSTRUCT - www.demolaricontrolate.ro", au pus garduri si au inmultit paza si se sapa pe acolo cu niste utilaje (de genul celor prezentate pe siteul firmei). Poate prezinta interes, dar peste drum de fabrica Timpuri Noi e in desfasurare o alta actiune de demolare de amploare, un grup de cladiri vechi (http://g.co/maps/7d8dd) de 3-4 etaje cu aspect industrial, cu deschidere la 3 strazi (Minulescu, Morilor si Octavian) sunt in curs de demolare, beneficiarul este Alfa Hotels, usor de banuit ce sa va construi alaturi de achizitia Ikea.

Peste drum de fabrica Timpuri adica peste linia de tramvai vin acele strazi enumerate de tine sau undeva lateral de fosta fabrica Timpuri Noi,ca sincer nu-mi dau seama unde vin aceste strazi?Doi la mana in perioada urmatoare sa ne asteptam la inceperea constructiei pe fosta fabrica Timpuri Noi pentru ca si asa au stagnat foarte mult inceperea lucrarilor.

Parcela Timpuri Noi e incadrata de 3 strazi: Splaiul Unirii, Ion Minulescu si Morilor. "Vecinii" de pe cealalta partea a strazii Morilor sunt si ei in demolare. Da click pe linkul postat de mine in postul de mai sus sa vezi cladirile, si pe urma scroll cu rotita de la mouse sa vezi harta zonei.

Ms.DcG...Stie cineva unde poate fi vazut viitorul proiect care va fi realizat pe fosta fabrica Timpuri Noi.Au un site ceva? Mi-ar placea de ce nu sa aiba si acestia camere live sa se poate vedea live viitoarea constructie ce va fi realizata pe fosta fabrica Timpuri Noi.

Pai... pe prima pagina este prezentat si proiectul lusica :)

Am trecut azi prin zona si am observat un excavator care spargea la betoane si alte doua care faceau unele sapaturi la suprafata.Pe gard scria numele firmei si faptul ca fac demolari.Demolarile la fosta fabrica nu le-a facut cei de la APOLODOR ? De ce s-au sucit oare?

Nu se construieste nimic anul acesta. Licitatia pentru proiectul de arhitectura nu a fost finalizata.

Cum se pun poze aici ?

Iti alegi un site sa uplodezi + linkul in post.

Iti alegi un site sa uplodezi + linkul in post.

Si daca nu am pe ce site pune? Ce fac...ce aiurea situatie...

Incarca-le pe flickr.com sau alt site de photo sharing.

Pasul 1) citesti thread-ul inititulat sugestiv Newcomers Read This! (Rules & FAQ) (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1126989)

Pasul 2) Alegi un site (Imgur, Imageshack, Flickr etc.).

Pasul 3) Postezi pozele. :)

Cam asta se intampla pe santier in mom de fata...am prins trei cadre


http://farm8.staticflickr.com/7076/7303689378_2f931647fc_m.jpg
http://farm8.staticflickr.com/7079/7303688464_90e10657f9_m.jpg
http://farm8.staticflickr.com/7072/7303690002_646dba4a46_m.jpg

Si daca nu am pe ce site pune? Ce fac...ce aiurea situatie...

Flickr ( Yahoo! ), Panoramio ( Google, nu stiu care este procesul, dar pozele pot ajunge si pe Goaglae Earth )...imageshack si o multime de alte siteuri, nu vad cum nu ai pe ce site pune, sunt cu zecile daca dai un simplu clic pe Google :).

eu recomand panoramio
nu recomand phtobucket daca ai poze pe care le vrei posta in format orignal (mare)

Momentan si azi se spargea la betoane..

http://farm8.staticflickr.com/7096/7336175344_58f44aa2db.jpg
http://farm9.staticflickr.com/8005/7336175574_f432d517d5.jpg

Pe santier a inceput sa se incarce molozul in basculante.Erau mai multe basculante care asteptau sa fie incarcate cu molozul care a rezultat din urma demolarilor ramase de facut si sparte cu picamarul !

P.S: O poza facuta din mers

http://farm9.staticflickr.com/8447/7949007782_bebe344501_c.jpg

Deocamdata nimic nou pe santier,continua incarcarea molozului in basculante.

http://farm9.staticflickr.com/8171/7985426587_f98a8eb4db_c.jpg (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/7985426587/)
Imag038 (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/7985426587/) by lusica1 (http://www.flickr.com/people/79681476@N02/), on Flickr

http://farm9.staticflickr.com/8460/7985427809_e3c922b288_c.jpg (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/7985427809/)
Imag040 (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/7985427809/) by lusica1 (http://www.flickr.com/people/79681476@N02/), on Flickr

^^ Ti-am modificat postarea, pentru ca nu apareau pozele. Asa cum ti-am mai spus, pe Flickr ai optiune de share. Foloseste-o pe aia si numai pe aia, altfel incalci regulile Flickr, regulile forumului (da, chiar daca sunt pozele tale) si nici nu-ti merge.

E chiar simplu, uite...
http://i.imgur.com/Qr95s.jpg

Ok.Mersi

Deocamdata nimic nou pe santier,continua incarcarea molozului in basculante.

Atentie, basculantele ADUC pamant la locul faptelor, camioanele pleaca goale de pe santier si revin din directia Mihai Bravu incarcate cu pamant (nu moloz). Acum portiunea de teren dinspre Biofarm arata normal, plat (nesapat) pe o intindere maricica. Se lucreaza nonstop, pana seara, mai putin in weekenduri.

Atentie, basculantele ADUC pamant la locul faptelor, camioanele pleaca goale de pe santier si revin din directia Mihai Bravu incarcate cu pamant (nu moloz). Acum portiunea de teren dinspre Biofarm arata normal, plat (nesapat) pe o intindere maricica. Se lucreaza nonstop, pana seara, mai putin in weekenduri.

Acum o fi asa cum spui tu,dar pana acum din urma zonelor ramase si sparte de "picamarele" care erau acolo excavatoarele apoi incarca molozul ramas in urma a ceea ce a fost spart,pus la pamant.

^^

Inter IKEA face primii pasi la mega-proiectul de la Timpuri Noi. Prima faza va cuprinde birouri
Cristina Mihai, 25 Sep 2012

Interprime Properties, parte a grupului Inter IKEA, a facut deja primii pasi pentru a pregati mega proiectul de la Timpuri Noi. In ce va consta prima faza si in ce stadiu este acum primul proiect din Romania al companiei, a povestit pentru Wall-Street.ro Antoniu Panait (foto), country manager al Interprime Properties.

„Competitia arhitecturala pentru prima faza de dezvoltare este finalizata si am semnat contractul de proiectare. Aceasta prima faza va cuprinde cladiri de birouri cu spatiile comerciale aferente”, a declarat Panait.
"In aceasta faza incipienta a proiectarii avem in vedere birouri cu o suprafata construita de aproximativ 50.000 mp. Aceasta este suprafata estimativa pentru prima faza de contruire si pe parcursul proiectarii poate suferi modificari", a adaugat Panait.

Compania a anuntat, anterior, ca va construi pe teren un proiect imobiliar mixt, care va cuprinde birouri, retail si locuinte. „Avand in vedere suprafata terenului de la Timpuri Noi am decis dezvoltarea unui proiect ce va contribui la revigorarea si dezvoltarea acestei zone centrale. Conceptul urban realizat stabileste implementarea unui proiect bine integrat in zona si cu functiuni mixte (birouri, rezidential, comercial)”, a mentionat Antoniu Panait.

La cat se va ridica investitia in aceasta prima faza? „Valoarea investitiei depinde de solutiile adoptate pe parcursul proiectarii si din acest motiv este prea devreme sa vehiculam sume. Constructia va incepe dupa obtinerea tuturor avizelor si autorizatiilor de construire. In momentul de fata efectuam demolarea structurilor subterane in vederea pregatirii solului pentru construire”, a spus Panait.

Interprime Properties a cumparat in 2010 platforma Timpuri Noi, cu o suprafata de 53.000 mp pentru circa 35 mil. euro. In 2011, compania a cumparat un al doilea teren in Capitala, in zona Orhideea, cu o suprafata 20.000 mp.


Cum vede piata locala?

Piata imobiliara din Romania este in plin proces de transformare si reasezare in ton cu pietele internationale. Reintoarecerea la situatia existenta inainte de criza nu mai poate fi luata in calcul pentru strategia de dezvoltare, spune Panait, care considera ca acum cresterea si profitul trebuiesc calculate pe termen lung.

„Investitiile speculative si slabe calitativ nu mai pot fi fructificate ca pana in debutul crizei. Clientii sunt mult mai atenti si selectivi. Evolutia preturilor la terenuri, prin tranzactiile realizate, a confirmat necesitatea de reanalizre a asteptarilor din partea proprietarilor”, a mai spus Panait.http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/137671/primii-pasi-la-mega-proiectul-de-la-timpuri-noi-birouri-in-prima-faza.html

eu am trecut sambata pe acolo si se lucra pe rupte. in zona unde era hala fabricii acum au ramas doar niste fundatii si erau 2 excavatoare cu picamere care spargeau betonul. au adus o instalatie de maruntit molozul pe santier.
imi place totusi ca au lasat casa aia veche pe care scrie uzina timpuri noi

Probabil are statut de monument istoric si nu se pot atinge de ea.

Prin Ordinul Ministrului 2.406/24.09.2009 statutul de monument istoric al obiectivului “Uzinele Timpuri Noi” a fost restrîns de la întreaga incintă industrială la vechea clădire a administraţiei.

De aici (http://www.observatorulurban.ro/10-cladiri-de-patrimoniu-disparute-in-2010.html).

Stie cineva daca acest proiect are un site personal,propriu de unde putem afla informatii mai multe si de ce nu ar fi rau sa aiba si acesta camera web pt a putea vedea constructia live?

Azi am fost prin zona si am zis sa iau si camera cu mine. Se lucra din plin pe la ora 15, dupa cum veti vedea din poze. :cheers:

http://imageshack.us/a/img819/7720/img9189b.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/819/img9189b.jpg/)

http://imageshack.us/a/img832/3052/img9193h.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/832/img9193h.jpg/)

http://imageshack.us/a/img825/8181/img9194b.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/825/img9194b.jpg/)

http://imageshack.us/a/img801/3840/img9196n.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/801/img9196n.jpg/)

http://imageshack.us/a/img824/5183/img9201d.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/824/img9201d.jpg/)

http://imageshack.us/a/img836/5428/img9191k.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/836/img9191k.jpg/)

http://imageshack.us/a/img21/9387/img9195b.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/21/img9195b.jpg/)

Foarte buna sedinta foto.Multumim si sa ne tii la curent cu stadiul lucrarilor cat mai des.Cel mai sigur din primavara vor incepe adevarate lucrari la acest proiect !

Da, acum demoleaza cladirile existente (mai putin cea cu valoare istorica) si curata terenul. Sper ca de la primavara sa vedem un ritm de constructie similar cu cel de la ST. De fapt, chiar si acum se vede un ritm alert: sunt cel putin 3 spargatoare (nu stiu termenul tehnic) si 3 excavatoare, precum si cateva camioane.

Deocamdata acest proiect nu are un site a' lui dar sa speram ca va avea si de ce nu si sa putem live (deci camere) contructia.

Stie cineva concret cate cladiri se vor construi si ce inaltime vor avea?:banana:

^^ Nu se stie inca nimic despre design sau numarul de cladiri.

____________________________________________________


Azi am fost din nou in zona si am facut cateva poze:

http://imageshack.us/a/img543/7023/20121013160415.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/543/20121013160415.jpg/)

http://imageshack.us/a/img594/1739/20121013160503.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/594/20121013160503.jpg/)

Se pare ca au pregatit terenul pt fundatii - se vede deja diferenta de nivel sapata in zona centrala a terenului. In plus, a fost adus pietris probabil tot pt fundatii etc.
http://imageshack.us/a/img31/1449/20121013160644.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/31/20121013160644.jpg/)

http://imageshack.us/a/img856/5162/20121013161458.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/856/20121013161458.jpg/)

Bonus: cladirea veche care seamana mult cu o cula (http://ro.wikipedia.org/wiki/Cul%C4%83) boiereasca:

http://imageshack.us/a/img703/6074/20121013161551.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/703/20121013161551.jpg/)

Ai idee ce inaltime o sa aibe cladirile de acolo sau au ramas la proiectul initial de pe prima pagina: 22 etaje/ 120 m?

Ai idee ce inaltime o sa aibe cladirile de acolo sau au ramas la proiectul initial de pe prima pagina: 22 etaje/ 120 m?

Sa speram ca or sa ramana macar la 90+ :cheers:

^^ Nu se stie inca nimic despre design sau numarul de cladiri.

____________________________________________________


Azi am fost din nou in zona si am facut cateva poze:

http://imageshack.us/a/img543/7023/20121013160415.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/543/20121013160415.jpg/)

http://imageshack.us/a/img594/1739/20121013160503.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/594/20121013160503.jpg/)

Se pare ca au pregatit terenul pt fundatii - se vede deja diferenta de nivel sapata in zona centrala a terenului. In plus, a fost adus pietris probabil tot pt fundatii etc.
http://imageshack.us/a/img31/1449/20121013160644.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/31/20121013160644.jpg/)

http://imageshack.us/a/img856/5162/20121013161458.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/856/20121013161458.jpg/)

Bonus: cladirea veche care seamana mult cu o cula (http://ro.wikipedia.org/wiki/Cul%C4%83) boiereasca:

http://imageshack.us/a/img703/6074/20121013161551.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/703/20121013161551.jpg/)


Petrisul nu cred ca are treaba cu fundatia,vor doar sa netezeasca terenul deoarece inca nu se stie inca proiectul,deci nu se stie ceva construi inca,cu cate etaje,etc.
Multumim pt poze si faptul ca ne tii la curent ori de cate ori poti.

Sa speram ca or sa ramana macar la 90+ :cheers:

Mda, eu speram la un duel Downtown vs. Uptown similar cu Downtown vs. Midtown Manhattan de acum aproape un secol, chiar daca la 50% din potentialul celor din New York.
Asa in cel mai bun caz, tot Floreasca ramane lider.

http://25.media.tumblr.com/tumblr_lzs0wds7Lb1rn50uoo1_400.jpg :troll:

Voi sunteti curiosi cat de inalt va fi turnul, eu sunt curios *cate* turnuri o sa fie. :)

Păcat că au demolat hala aia veche :ohno:

http://www.wall-street.ro/slideshow/Real-Estate/139597/cine-pariaza-0-5-mld-euro-pe-cladirile-din-sticla/12/inter-ikea-face-birouri-in-prima-faza-de-la-timpuri-noi.html#anchor-of-navigator

:cheers:

Poze de azi. Au finalizat demolarea cladirilor existente si au adus balast pt fundatii:

http://img29.imageshack.us/img29/2346/img0008yp.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/29/img0008yp.jpg/)

http://img62.imageshack.us/img62/4308/img0010trz.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/62/img0010trz.jpg/)

http://img440.imageshack.us/img440/8573/img0011kmy.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/440/img0011kmy.jpg/)

http://img208.imageshack.us/img208/909/img0012xh.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/208/img0012xh.jpg/)

BTW: aici (http://www.inter.ikea.com/divisions/property/property-division-presence/) ar trebui sa apara linkul la site-ul proiectului. Deocamdata e in constructie.

Multumim pt poze.Sper sa avem norocul ca pe site sa fie si un webcam cum a fost la cei de la sky tower sa vedem live constructia.

[QUOTE=Le Clerk;97448767]Poze de azi. Au finalizat demolarea cladirilor existente si au adus balast pt fundatii:

Nu e balast - doar beton sfaramat de la vechile fundatii, au un concasor acolo (se si vede intr-o poza de-a dumneavoastra)
deocamdata doar tab construct, contractorul de demolat fundatiile, lucreaza acolo

Cateva poze de azi,din mers...

Au disparut excavatoarele,mai ramand un singur utilaj(care nu stiu cum se cheama)

http://farm9.staticflickr.com/8208/8210272697_1b14e24ecd_c.jpg (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8210272697/) Imag026 (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8210272697/) by lusica1 (http://www.flickr.com/people/79681476@N02/), on Flickr

http://farm9.staticflickr.com/8481/8211361050_8048e61a0f_c.jpg (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8211361050/) Imag027 (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8211361050/) by lusica1 (http://www.flickr.com/people/79681476@N02/), on Flickr

http://farm9.staticflickr.com/8481/8210272451_e998acf0cb_c.jpg (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8210272451/) Imag028 (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8210272451/) by lusica1 (http://www.flickr.com/people/79681476@N02/), on Flickr

Utilajul ăla are cumva un "burghiu/tirbuşon"?

Utilajul ăla are cumva un "burghiu/tirbuşon"?
Dap.
P.S:Ca si o informatie noua cel putin la nivel de zvonuri firma constructoare am auzit ca ar fi "APOLODOR",repet doar asa a ajuns la urechile mele

Era un utilaj de foraj atunci.

Era un utilaj de foraj atunci.
E acelasi utilaj care apare si in pozele postate de Le Clerk

Stie cineva mai exact cand vor incepe aici lucrarile?

Dar ca o parere personala,mai sigur in primavara...

http://img201.imageshack.us/img201/4546/dsc10251.jpg
...din curtea Romaero.

Am trecut ieri prin zona si nu se mai misca nimic.A fost luat si ultimul utilaj ramas...

Da, a rămas o mare piscină/ patinoar în mijloc.

Da, a rămas o mare piscină/ patinoar în mijloc.

sa inteleg, deci, ca nu mai fac nimic acolo?

sa inteleg, deci, ca nu mai fac nimic acolo?
Deocamdata.Mai mult ca sigur din primavara vor incepe lucrarile,daca nu si mai devreme ca excavatiile se pot realiza si pe timp de iarna cu conditia sa nu fie inghet la sol multe zile la rand...

Deocamdata.Mai mult ca sigur din primavara vor incepe lucrarile,daca nu si mai devreme ca excavatiile se pot realiza si pe timp de iarna cu conditia sa nu fie inghet la sol multe zile la rand...

AAAA ok deci nu e neaparat MORT proiectul.:banana:

AAAA ok deci nu e neaparat MORT proiectul.:banana:

Din cate stiu proiectul ce urmeaza a fi ridicat este gata,facut de arhitecti.Ramane de vazut cand se va da startul lucrarilor.

Si pana la urma Westfourt s-a ocupat? am vazut la ei pe site un proiect nou >> link aici http://www.westfourtharchitecture.com/en/news_details.php?__id=57 .

E posibil sa fie pe terenul de la Timpuri Noi ??

Constructia va fi reluata la anul, cum da caldura.

Cam asa se prezinta situatia acum...nu se misca nimic...a disparut tabla cu TAB CONSTRUCT semn ca acestia si-au terminat treaba

http://farm9.staticflickr.com/8334/8361040711_79854ab13b_c.jpg (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8361040711/) Imag027 (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8361040711/) by lusica1 (http://www.flickr.com/people/79681476@N02/), on Flickr

http://farm9.staticflickr.com/8055/8361042227_e64873ebf0_c.jpg (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8361042227/) Imag028 (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8361042227/) by lusica1 (http://www.flickr.com/people/79681476@N02/), on Flickr

Vazut de sus

http://farm9.staticflickr.com/8493/8395631458_81ef1cae2f_c.jpg (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8395631458/) timpuri noi (http://www.flickr.com/photos/79681476@N02/8395631458/) by lusica1 (http://www.flickr.com/people/79681476@N02/), on Flickr

BTW: aici (http://www.inter.ikea.com/divisions/property/property-division-presence/) ar trebui sa apara linkul la site-ul proiectului. Deocamdata e in constructie.
M-am uitat pe site sa vad daca se mai misca ceva si observ ca acum nu merge deloc acest site !!!

Stie cineva daca se mai misca ceva in zona,pe santier?

Nimic, nici o miscare.

Noutati? Poate am sa trec zilele astea prin zona si vad care este miscarea...

N-am văzut să se lucreze ceva astăzi...

Te duci degeaba. Liniste si pace.

Te duci degeaba. Liniste si pace.
Doar un om sau doi de la o firma privat de securitate careia nu ii dam numele.

santier abandonat...