After 11 months of renovation, refurblishment and recreation. The Lake Ratchada park, Tabacco Monopoly water resevoir now about to open as "Benjakitti Park" as the honor of the Queens 6th cirulartory birthday celebration on August 9, 2004.

Materplan, Phase I and II included :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/bmp.jpg

Phase I :, which now about to open

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/Map.jpg

Recreation area :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/recreation.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/recreation_2.jpg

Queen Sirikij Convention Center Entrance :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/Queen_cont_entrance.jpg

Ratchada Pisek Road Entrance :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/ratchada_entrance.jpg

Health activity area :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/health_area.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/fre.jpg

Main Plaza :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/plaza.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/area.jpg

Amphy theater :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/amphy_theater.jpg

Buddha Statue Place :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/buddha_statue_plaza.jpg

The Benjakitti Sign fronting Ratchadapisek Road :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/sign.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_081.jpg

Marina area :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/area.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_079.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_071.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_072.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_076.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_075.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_074.jpg

This park has got to be the best thing ive seen since coming back. I love the blue lights theyve got on the edge of the water.

OMG, they've done a really good job.
and who said Bangkok doesn't have dense skyline;)
http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_071.jpg

"who said Bangkok doesn't have dense skyline"

People whos never seen Bangkok before.

OMG, they've done a really good job.
and who said Bangkok doesn't have dense skyline;)
http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_071.jpg


a dog.

This park has got to be the best thing ive seen since coming back. I love the blue lights theyve got on the edge of the water.


Hmm, still havnt gone there douring the night yet....must do now..;)

Very nice to see...and yea it would be good with some night photos also (they close this park at night now?)

So when will phaze II start?

yes, still not entirely finished yet. and Phase II will starts after phase I is completed.

this is the place that they are planning to building the observation tower in right?

this is the place that they are planning to building the observation tower in right?


I think the location of it is actually in phase II.

nice.. this will be a good place to walk around I reckon. Phase 2 looks massive :eek2: How big is that compare to Lumpini Park?!

Phase 2 will be great

I think the location of it is actually in phase II.
that would be cool if they really build it.

OH MY GOD!!! The done a good job on that.I don't like the pics of the rendering thou.Look like an old style.Anyways,back to the park. Yes,I hope the observation tower will go on the progress.The Sukumvit skyline looks nice,dense but white. :D

OH MY GOD!!! The done a good job on that.I don't like the pics of the rendering thou.Look like an old style.Anyways,back to the park. Yes,I hope the observation tower will go on the progress.The Sukumvit skyline looks nice,dense but white. :D


Believe it or not, MILITARY"S JOB!!!, now I really have to think possitively on them after never expected anything nice from them actually...:D:D

that would be cool if they really build it.


Me too, but I dont think that will happen since the new law said u cannot build any highrise structures around the park, remember? :bash:

Well Khun Pas, Only after the 2nd phase is DONE, Benjakitti park will Dwaft Lumphinee Park ...

Khun Chad, the park is done by Army Engineer ... Hope that they will do the same thing to Airport Link as well as National Double Tracking.

Well, the Army Engineer have help Railway Dept to construct the Norhtern Railway, Wongsawang Road, the Road form Poipet to Sisophon, the road from Ban hat Lek to Koh Kong via the new bridge across Satung Krangkruen, and the new road from Koh Kong to Sre Ambol

Believe it or not, MILITARY"S JOB!!!, now I really have to think possitively on them after never expected anything nice from them actually...:D:D

The Royal Thai Army protects the kingdom, is that not good enough. Too many dirty corrupt generals in the army though.

Me too, but I dont think that will happen since the new law said u cannot build any highrise structures around the park, remember? :bash:
oh that's sad. so no more the world's fifth tallest tower then? Samak is a liar then. :bash: :bleep:

oh that's sad. so no more the world's fifth tallest tower then? Samak is a liar then. :bash: :bleep:

I woulld rather say he's not a liar, he's a big dreamer....;)

Well Khun Pas, Only after the 2nd phase is DONE, Benjakitti park will Dwaft Lumphinee Park ...

Khun Chad, the park is done by Army Engineer ... Hope that they will do the same thing to Airport Link as well as National Double Tracking.

Well, the Army Engineer have help Railway Dept to construct the Norhtern Railway, Wongsawang Road, the Road form Poipet to Sisophon, the road from Ban hat Lek to Koh Kong via the new bridge across Satung Krangkruen, and the new road from Koh Kong to Sre Ambol

So, they designing the Airport link?...I thought MJTA doing the job??

OMG, they've done a really good job.
and who said Bangkok doesn't have dense skyline;)
http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_071.jpg

Look very clean and tidy, My father said Bangkok is getting cleaner and cleaner everytime he goes there (he goes there twice a year) , well done! , bangkok :)

Materplan, Phase I and II included :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/bmp.jpg

Phase I :, which now about to open

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/Map.jpg


Oh Wow :eek2: :eek2: :eek2:

what's a heven ? and it's so enormous. The condo owners in that area will
be so much glad.

According to the rendering, I think they will demolish all of those Tabacco warehouse for the phase 2 construction, right?

According to the rendering, I think they will demolish all of those Tabacco warehouse for the phase 2 construction, right?


yes chad , I've heard this for a long time.But the plan to relocate the tobacco
factory is quite costly and they have been waiting for such a proper situation
of country's finance. :)

Great plan, since those factory were closed long ago and pretty much left abandonned.:okay:

Phase 2 is going to take a while to build though. Not only do they have to demolish buildings, roads, electricity lines and water pipes, they also have to dig and create those lagoons.
Im glad they decided to do it in phases, so that I can sit around the lake while they are building the park.

Phase 2 is going to take a while to build though. Not only do they have to demolish buildings, roads, electricity lines and water pipes, they also have to dig and create those lagoons.
Im glad they decided to do it in phases, so that I can sit around the lake while they are building the park.


True, since the fist one came out so nice!!!.....I jus love it very much :okay:

YEs,I'm surprised from what they have done. Good job.

Here are some more pics taken today...

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz196.jpg

VV The tent looks really nice..:)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz195.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz197.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz198.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz221.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz205.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz220.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz211.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz222.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz225.jpg

Two panoramas....:okay:

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/pano-park.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/pano-park2.jpg

This park has so perfect location to view bangkok highrise clusters!!
It's close to every main area, Sathorn Silom Wireless and Sukhumvit.
We will get more impressive pic when the second phase is done.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz205.jpg
For being white'ish residentials these buildings are quite funky.

Man, that park spells jogging! ..or swimming to drunk ppl :)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz221.jpg
The shelter thing on the right side of this photo shoots out water into the lake.
Its amazing. very refershing on a hot day as well. Im going to miss this park.

New green area in centre of Bangkok on old TTM land


ANCHALEE KONGRUT

All 430 rai of the Thailand Tobacco Monopoly (TTM) land between Sukhumvit and Rama IV roads, near Queen Sirikit National Convention Centre, will be turned into a public park.

``When the project is complete Bangkok residents will have another large green area to help purify city air,'' Deputy Finance Minister Varathep Ratanakorn said yesterday.

He was speaking at the signing of a memorandum of understanding on management of Benjakitti Water Park _ the first phase of the project _ construction of which was completed yesterday.

The Treasury Department began redevelopment of the land after cabinet resolved in December 2001 that the state should create a public park once the TTM relocates in 2008.

In the first phase, the department spent 330 million baht hiring the army to develop 130 rai of land into a water park to honour Her Majesty the Queen's sixth cycle birthday celebrations this year.

Now complete, Benjakitti Water Park offers a range of recreational facilities _ playgrounds, gym equipment, boats for rent, open spaces for the public and a 2km jogging track and bicycle lane that connects with Lumphini Park.

The public will be able to use the water park facilities early next year, once the Queen officially opens it.

Mr Varathep promised the entire scheme would be completed as planned, allaying concern the land could be leased out to the private sector. ``Don't worry. This government will turn another 300 rai into a forest park right after the TTM factories move out,'' he said.

All five TTM factories, warehouses and buildings will be demolished and replaced with trees. Only two buildings _ the TTM hospital and the 46-year-old TTM office _ will be spared.

Source : Bangkok Post : Nov 18, 2004

The Treasury Department began redevelopment of the land after cabinet resolved in December 2001 that the state should create a public park once the TTM relocates in 2008
So they can't start any serious work on phase 2 until 2008?!

And then we have to wait for this:

Phase 2 is going to take a while to build though. Not only do they have to demolish buildings, roads, electricity lines and water pipes, they also have to dig and create those lagoons.
Im glad they decided to do it in phases, so that I can sit around the lake while they are building the park.

It sounds like a long wait until we can relax in that part of the park :bash:

yea Jo, you're right.
Im gambling on a 2011 or 2012 opening.
2012 seems likely because it is the Queen's 80th Birthday and 4 years seems appropriate to demolish and build the park, seeing that they took about 1.5 to 2 years to build phase 1, which is half the size of phase 2.

If it were up to me though id tell them to get out now. There is no need ot have a tobacco facotry in the middle of the city, occupying such valuable land and contributing to traffic.

another nice park in the city.. :D
which park is bigger lor kub? This one or Suam Lumpini?

No doubt Lumpini Park is bigger, around 3-4times estimately (comparing to the Phase one of the Benjakitti Park alone)

soooo.. this park's gonna be almost as big as Suam lumpini when phrase 2 is finish... because phrase 2 is 2 times bigger than phrase 1

very nice park. Bangkok needs this kind of park:) i thought that they would build the observation tower in this area???

Observation tower now pretty much will be onnly a dream for this area since the new height restriction around the lake Ratchada iss not allowed any structure over 45 meters to rise.

Well, that was quite disappointing news about the towers. However, ZI am so glad that Bangkokians could enjoy more greenery in this concrete jungle.

Beautiful park.

What's the details about "Water Park" ???
I heard that Phase I is Water Park.

And there're so many building to be demolished.
When will Phase II be done ?

I had been there at Friday night (10Dec)
The scenery when facing to the road (from the innerside of the park)was very impressive.
I think that scene would be ferfectly captured by 17-20mm. Lense

taken on December 2004
ปทุมชาติ
http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0118.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0126.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0122.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0147.jpg

So many people there, by the way,1st pic looks like Chinese city. :)

Who said Bangkok skyline is not dense...my ass. :D

http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0122.jpg

Nice photos Teau. I really like this sculpture:

http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0118.jpg

From www.2Bangkok.com

Before :

http://www.2bangkok.com/images/old2.jpg

After :

http://www.2bangkok.com/images/new.jpg

i wonder what was in the water before to make it so green.

I am guessing those little plants that looks like specs of round green things that grows in swamps

i wonder what was in the water before to make it so green.

Blue-green Algae.

yum yum

those pics look so GREAT.:okay:

yum yum


nah, thats different kinds...:D

from a very interesting angle :

http://www.thaipropertyonline.com/PropPics/C-480214-22/C-480214-22_09.jpg

From the Lakes Condominium :

http://www.thaipropertyonline.com/PropPics/C-471122-17/C-471122-17_01.jpg

that doesnt look like Bangkok at all. Looks wayyyyyyy better

Well....It's Bangkok ;)

ธนารักษ์พลิกแผนพัฒนาที่รง.ยาสูบ640ไร่ ผุด"สวนวัฒนธรรม"กลางเมือง9พันล้าน

กรมธนารักษ์พลิกแผนใหม่โครงการพัฒนาพื้นที่โรงงานยาสูบขนาด 640 ไร่ หลังเจอพิษ กทม.ออกกฎเหล็กคุมเข้มความสูง 23 เมตร แผนสร้างโรงแรมล่ม จ้างที่ปรึกษาวางผังแม่บทผุด "สวนวัฒนธรรม" ใหญ่ที่สุดมูลค่า 9,000 กว่าล้าน ตอบสนองคนกรุง ดันเป็นแหล่งท่องเที่ยว มีทั้งที่แสดงดนตรี พิพิธภัณฑ์ สวนอาหาร ศูนย์สุขภาพ ฯลฯ เปิดทาง เอกชนประมูลบริหารโครงการไฟเขียวกลุ่มเอ็น.ซี.ซี.ฯเจ้าเก่ามีสิทธิ์ยื่นข้อเสนอ

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้กรมได้จ้างที่ปรึกษามาจัดทำโครงการการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณโรงงานยาสูบจำนวน 640 ไร่ใหม่ หลังจากที่บริเวณดังกล่าวถูกจำกัดความสูงตามข้อบัญญัติของกรุงเทพมหานคร (กทม.) ที่ไม่ให้พัฒนาอาคารสูงเกิน 23 เมตร

ทั้งนี้ ได้ส่งผลกระทบทำให้แผนเดิมที่กรมจะให้เอกชนคือ บริษัท เอ็น.ซี.ซี. เมเน็จเม้นท์ จำกัด ก่อสร้างโรงแรมจำนวน 450 ห้อง มูลค่า 2,700 ล้านบาท บนพื้นที่ 7 ไร่เศษ ซึ่งเป็นที่จอดรถในปัจจุบันติดกับโรงงานยาสูบ ต้องหยุดชะงักซึ่งทางบริษัทแจ้งมาว่าไม่คุ้มทุนที่จะพัฒนาต่อไปได้ เพราะทำได้แค่อาคารสูง 7 ชั้น ซึ่งเล็กเกินไป อยู่ระหว่างการพิจารณาจะต่อสัญญาหรือไม่ เนื่องจากต้องรอให้การศึกษาได้ข้อสรุปก่อน

"ตอนนี้สัญญาหมดลงแล้ว ปัจจุบันบริษัทจ่ายค่าเช่าเป็นรายปีให้กับกรมตกปีละ 100 ล้านบาท ในส่วนของศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ส่วนการก่อสร้างโรงแรมนั้นต้องรอดูผลการศึกษาของบริษัทที่ปรึกษาว่ายังจะคุ้มหรือไม่"

นายวิสุทธิ์กล่าวต่อว่า ประกอบกับพื้นที่ส่วนโรงงานยาสูบได้ย้ายออกไปในปี 2551 และมีบางส่วนพัฒนาเป็นสวนเบญจกิตติ จึงอยากจะวางผังแม่บทการพัฒนาบริเวณนี้ใหม่เพื่อให้เป็นประโยชน์กับประชาชน โดยใช้คอนเซ็ปต์ว่า "สวนวัฒนธรรม" ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร มูลค่าประมาณ 8,000-9,000 ล้านบาท ซึ่งจะมีการพัฒนาเป็นส่วนต่างๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อสังคม แต่ยังคงส่วนสำนักงานและโรงพยาบาลไว้

"การพัฒนาโครงการนี้จะเปิดให้เอกชนที่สนใจเข้ามาวางผังแม่บท ก่อสร้างและการบริหารงานในภายหลังจากสร้างเสร็จแล้ว แต่ต้องเสนอให้คณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาอนุมัติก่อนประมาณปี 2549 และก่อสร้างในปี 2551 หลังจากที่หาผู้บริหารโครงการและก่อสร้างในปี 2550 แล้ว ซึ่งตรงนี้เมื่อพัฒนาแล้วจะเป็นยุทธศาสตร์การพัฒนาสินค้าและบริการด้านการท่องเที่ยวของไทยด้วย นอกจากจะเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจกลางกรุงแล้ว"

สำหรับการพัฒนาตามผับแม่บทใหม่ จะมีการจัดวางผังให้ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมด 640 ไร่ ในแต่ละจุดประกอบด้วย อาคารศูนย์ศิลปะจำนวน 2 ชั้น ขนาด 7,500 ตารางเมตร อาคารพิพิธภัณฑ์จำนวน 3 ชั้น ขนาด 10,000 ตารางเมตร อาคารคอนวีเนี่ยนจำนวน 2 ชั้น ขนาด 50,000 ตารางเมตร อาคารกีฬา ศูนย์สุขภาพจำนวน 2 ชั้น ขนาด 6,800 ตารางเมตร ลานกิจกรรมกลางแจ้งขนาด 7,400 ตารางเมตร หอนาฬิกาขนาด 100 ตารางเมตร อาคารหอสมุดขนาด 1,350 ตารางเมตร

อาคาร performing art museum ขนาด 1,500 ตารางเมตร อาคาร performing art theater จำนวน 1 ชั้น ขนาด 12,500 ตารางเมตร อาคารแสดงดนตรีขนาด 1,500 ตารางเมตร อาคารแสดงแฟชั่นขนาด 1,350 ตารางเมตร ศูนย์ศิลปาชีพโอท็อปและอาหารขนาด 3,600 ตารางเมตร อาคาร meditation ขนาด 1,370 ตารางเมตร หอศิลปกรรมไทยจำนวน 2 ชั้น ขนาด 7,000 ตารางเมตร โรงแรม 450 ห้องจำนวน 7 ชั้น ขนาด 32,000 ตารางเมตร อาคารสำนักงานขนาด 10,000 ตารางเมตร สวนวัฒนธรรมจำนวน 286 ไร่

รายงานข่าวแจ้งว่า ในส่วนของโรงแรมหากบริษัทที่ปรึกษาศึกษาออกมาแล้วไม่มีความจำเป็นต้องมีโรงแรมก็ต้องยกเลิกไป ทั้งนี้ทางบริษัทเอ็น.ซี.ซี.ฯได้แจ้งมาตั้งแต่ติดข้อกฎหมายแล้วว่าบริษัทไม่สามารถพัฒนาอะไรได้ ถ้าจะให้ดำเนินการต่อไปจะต้องขยายพื้นที่ส่วนต่อเนื่องให้อีกจำนวน 40 กว่าไร่ถึงจะพอพัฒนาให้คุ้มกับการลงทุน 2,700 ล้านบาท แต่ขึ้นอยู่กับผลการศึกษา ทางกรมเองก็ยังไม่ได้ต่อสัญญาให้กับบริษัทแต่อย่างใด

"กรมคงจะเรียกร้องกับเอกชนไม่ได้ เพราะไม่ใช่ความผิดของบริษัท ซึ่งบริษัทจะสร้างให้กรมแล้วแต่ติดข้อกฎหมาย ซึ่งกรมให้ทางบริษัทไปศึกษาว่าจะปรับยังไงได้บ้างระหว่างที่รอผลการศึกษา คาดว่าจะสรุปได้ในเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตามบริษัทบอกว่าจะไม่พัฒนาอะไรแล้ว พื้นที่ส่วนนี้จะขอบริหารพื้นที่แค่ศูนย์การประชุมฯอย่างเดียว เพราะพื้นที่ขนาดเล็กทำอะไรก็ไม่ได้นอกจากที่จอดรถ ซึ่งไม่คุ้มที่จะลงทุน" รายงานข่าวกล่าวทิ้งท้าย

Source : Matichon/ Prachachat : Apr 24, 2005

Good. I prefer the "cultural park" in this plot.
And it will be exellent to have a huge park area start from Lumpini to Benjakitti.

That photo from The Lakes gives me a vision of a Central Park in the making.

Does that say they will merge the parks? how?

taken on December 2004
ปทุมชาติ
http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0118.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0126.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0122.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0147.jpg

Nice pics thanks

Here was taken on 10 may...2days ago.
http://www.travelsthailand.com/75Provinces/Bangkok/publicparks/benjakiti/pic/benjakiti01b.jpg
:)

:eek: god! that's really nice!

Absolutely great!!!

really nice.. thanks ... :)

http://www.travelsthailand.com/75Provinces/Bangkok/publicparks/benjakiti/pic/benjakiti01b.jpg
Wow that's great!

Again I must express my disappointment with the regulations of parkside areas.

http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0126.jpg
Really, who would say the right side view here is a batter park backdrop than the skyscrapers to the left. Likewise, from which area would the park be admired by most people?!

what a nice skyline...............

http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/photo/IMG_2310.jpg
http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/photo/IMG_2309.jpg
http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/photo/IMG_2307.jpg
http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/photo/IMG_2306.jpg
http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/photo/IMG_2287.jpg
http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/photo/IMG_2305.jpg
http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/photo/IMG_2282.jpg

Thumbs up arch :okay: Among the new views in in Bangkok this might be my favourite.. and now it's accessible to more people than before.

Splendid Photographic skill !! :okay:

they are amazingly taken, archstudent...good for you..

..

wanna see in ten years................
how the sky line will look like............

nice pics arch.:)

Skyline there is so...photogenic...:okay:

excellent shot ......arch
:)

nice pics :)

great pics archstudent! :okay:

awesome!!!!!!!!!!!!!!!! so beautiful

amazing shot indeed, thanks arch

stritching job from June photo...
:)
http://www.travelsthailand.com/bangkok/pic/004_2ex.jpg

a good old day...
http://www.travelsthailand.com/bangkok/pic/File0170ex.jpg

that's very nice. thanks DD :)

ธนารักษ์เปิดหน้าดินศูนย์สิริกิติ์ ทาบ"เจริญ"ลงทุนเพิ่ม4พันล.

กรมธนารักษ์เตรียมชงขอมติ ครม. ขออนุมัติเปิดเจรจากับ "เจริญ สิริวัฒนภักดี" ลงทุนขยายพื้นที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ออกไปอีก 46 ไร่ มูลค่า 3,000-4,000 ล้านบาท หลังแผนสร้างโรงแรมล้ม ติดข้อจำกัดความสูงต้องรื้อแผนพัฒนาใหม่ ส่วนพื้นที่โรงงานยาสูบกว่า 300 ไร่ วาดแผนพัฒนาเป็นศูนย์สุขภาพ โรงละคร พิพิธภัณฑ์ สวนอาหาร ศูนย์ศิลปะ สวนวัฒนธรรม ฯลฯ รับกับสวนเบญจสิริ ลงมือก่อสร้างปี"51

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้ผลการศึกษาโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณโรงงาน ยาสูบหรือบริเวณศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จำนวน 640 ไร่ ทางบริษัทที่ปรึกษาได้ศึกษาเสร็จเรียบร้อยแล้ว และได้ผ่านการเห็นชอบจากคณะกรรมการประสานงานที่มีนายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ เป็นประธานแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างจัดเตรียมรายละเอียดเพื่อเสนอบรรจุเป็นวาระประชุมของคณะรัฐมนตรี (ครม.) ภายในเดือนธันวาคมนี้

"เราได้ปรับแผนการพัฒนาที่ดินบริเวณนี้ใหม่หมด หลังจากที่ กทม.ได้ออกกฎหมายคุมเข้มความสูงให้ไม่เกิน 23 เมตร ประกอบกับโรงงานยาสูบมีแผนที่จะย้ายออกไป กรมมีแผนจะนำที่ดินบริเวณโรงงานยาสูบมาพัฒนาให้มีกิจกรรมที่ส่งเสริมและสอดรับกับสวนเบญจสิริ"

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า เดิมกรมธนารักษ์มอบหมายให้เอกชนคือ บริษัท เอ็นซีซี เมเนจเม้นท์ จำกัด ผู้บริหารโครงการศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในปัจจุบัน ธุรกิจในเครือข่ายของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เสนอแผนการพัฒนาพื้นที่เข้ามา โดยมีเงื่อนไขต่ออายุสัญญาเช่าให้อีก 25 ปี

ปรากฏว่าทางบริษัทเอ็นซีซีฯเสนอโครงการพัฒนาเป็นโรงแรม จำนวน 450 ห้อง มูลค่าประมาณ 2,700 ล้านบาท พื้นที่ประมาณ 8 ไร่ บริเวณที่จอดรถในปัจจุบันติดกับโรงงานยาสูบ แต่มีข้อจำกัดเรื่องกฎหมายควบคุมอาคารสูง แผนการก่อสร้างโรงแรมจึงต้องล้มเลิกไป และกรมได้ให้บริษัทที่ปรึกษาศึกษาแผนการพัฒนาขึ้นมาใหม่

"ตามแผนการพัฒนาใหม่จะพัฒนาพื้นที่บริเวณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จากเดิมที่มีอยู่ 53 ไร่ ขยายเพิ่มอีก 46 ไร่ เป็นอาคาร 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ประมาณ 1 แสนตารางเมตร มูลค่าโครงการประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท เพราะสร้างอาคารสูงไม่ได้ ที่ปรึกษาจึงคิดว่าขยายเป็นศูนย์ประชุมเพิ่มเติมจะคุ้มค่าการลงทุนมากกว่า"

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า เนื่องจากเป็นโครงการลงทุนมูลค่าเกิน 1,000 ล้านบาท ตามขั้นตอนจะต้องขออนุมัติจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) ตามพระราชบัญญัติร่วมทุนระหว่างรัฐและเอกชน พ.ศ.2535 โดยแนวทางที่เสนอให้ ครม.พิจารณานั้น กรมจะเสนอไปด้วยว่าจะขออนุมัติจาก ครม. เพื่อเจรจา กับเอกชนรายเดิมเป็นอันดับแรก ถ้าเอกชนรายเดิมไม่สนใจ จะเปิดให้เอกชนรายใหม่เข้ามายื่นข้อเสนอแทน

"เอกชนได้สิทธิแค่พื้นที่ศูนย์ประชุมฯเดิมเท่านั้น ในส่วนพื้นที่ของโรงงานยาสูบ กรมจะลงทุนก่อสร้างพัฒนาและบริหารจัดการเอง ตามแผนจะเริ่มก่อสร้างในปี 2551 โดยกรมจะหาเงินมาพัฒนาเอง ยังไม่รู้ว่าจะใช้เงินลงทุนเท่าไหร่ แหล่งเงินอาจจะเป็นจากเงินกองทุน หรือออกพันธบัตร ยังไม่ได้ข้อสรุปแน่ชัด คงจะไม่ให้เอกชนเข้ามาลงทุน เพราะไม่ใช่พื้นที่เชิงพาณิชย์ เป็นส่วนเสริมจากสวนสาธารณะเบญจสิริ ตามแผนพัฒนาที่ศึกษาไว้จะทำเป็นโรงละคร ศูนย์ศิลปะ เป็นต้น ถ้าเอกชนมาลงทุนคงจะไม่คุ้มทุน"

ทั้งนี้ ผลศึกษาแผนการพัฒนาภายในพื้นที่โรงงานยาสูบ ประกอบด้วย อาคารศูนย์ศิลปะ จำนวน 2 ชั้น ขนาด 7,500 ตารางเมตร อาคารพิพิธภัณฑ์ 3 ชั้น ขนาด 10,000 ตารางเมตร อาคารคอนวีเนี่ยน 2 ชั้น ขนาด 50,000 ตารางเมตร อาคารกีฬา ศูนย์สุขภาพ 2 ชั้น ขนาด 6,800 ตารางเมตร ลานกิจกรรมกลางแจ้ง ขนาด 7,400 ตารางเมตร หอนาฬิกา ขนาด 100 ตารางเมตร อาคารหอสมุด ขนาด 1,350 ตารางเมตร

อาคาร Performing Art Museum ขนาด 1,500 ตารางเมตร อาคาร Performing Art Theater จำนวน 1 ชั้น ขนาด 12,500 ตารางเมตร อาคารแสดงดนตรี 1,500 ตารางเมตร อาคารแสดงแฟชั่น 1,350 ตารางเมตร เป็นต้น

Source : Matichon/Prachachat : Dec 15, 2005

ทั้งนี้ ผลศึกษาแผนการพัฒนาภายในพื้นที่โรงงานยาสูบ ประกอบด้วย อาคารศูนย์ศิลปะ จำนวน 2 ชั้น ขนาด 7,500 ตารางเมตร อาคารพิพิธภัณฑ์ 3 ชั้น ขนาด 10,000 ตารางเมตร อาคารคอนวีเนี่ยน 2 ชั้น ขนาด 50,000 ตารางเมตร อาคารกีฬา ศูนย์สุขภาพ 2 ชั้น ขนาด 6,800 ตารางเมตร ลานกิจกรรมกลางแจ้ง ขนาด 7,400 ตารางเมตร หอนาฬิกา ขนาด 100 ตารางเมตร อาคารหอสมุด ขนาด 1,350 ตารางเมตร

อาคาร Performing Art Museum ขนาด 1,500 ตารางเมตร อาคาร Performing Art Theater จำนวน 1 ชั้น ขนาด 12,500 ตารางเมตร อาคารแสดงดนตรี 1,500 ตารางเมตร อาคารแสดงแฟชั่น 1,350 ตารางเมตร เป็นต้น

all great!!!................

Will all this be part of an extension, or will some of it be housed in the existing structure?

Proposal

Queen Sirikit National Convention Centre Hotel

http://img158.imageshack.us/img158/525/0000056photo117hv.jpg

Centre needs exhibit space more than hotel

WICHIT CHANTANUSORNSIRI

Plans to build a five-star hotel to complement the Queen Sirikit National Convention Center could be shelved in favour of a new expansion plan that would add more than 100,000 square metres of exhibition space at the site.

The QSNCC, located in central Bangkok, currently has exhibition space of less than 50,000 square metres, well below that offered by its two main rivals _ Impact Muang Thong Thani or the Bangkok International Trade & Exhibition Center _ both located on the outskirts of the city.

Finance Ministry officials say expanding the QSNCC would help further state policies to position Bangkok as a regional convention centre and promote the Mice (meetings, incentives, conventions and exhibitions) market.

Boosting exhibition space in central Bangkok would also encourage tourism and allow the capital to better compete with Singapore, Hong Kong and China for regional and global meetings.

NCC Management, controlled by liquor tycoon Charoen Sirivadhanabhakdi and Singaporean investors, currently holds the operating contract for the QSNCC from the Treasury Department.

The concession had called for the construction of a new luxury hotel and parking complex to complement the convention centre by 1998, but had been delayed and extended following the economic crisis.

Plans to build a hotel also have met complications due to zoning regulations set by the Bangkok Metropolitan Administration that restrict high-rise development in the area.

A Finance Ministry official said changing the project terms from the construction of a new hotel to expanding exhibition space would increase the total project value to 3.6 billion baht from 2.7 billion.

Tentative plans call for the construction of a passenger link between the convention space and the Bangkok subway, as well as development of the 600-rai adjacent land plot formerly used by the Thailand Tobacco Monopoly into a public park and art gallery.

The operating concession was amended to last 25 years from the year 2000. Now, the Treasury Department receives 100 million baht per year from the concession.

Source: Bangkokpost : Apr 10, 2006

I want more car paking space or a parking building in the first place...:(

wow thats an ugly extension.
it really doesn't match the elegance of the existing QSNCC structure.

really cool plan. QSNC really needs this kind of plan man especially the parking structure. so hard to find a parking especially when there is an event.

Performing Arts Museum and a clock tower huh...sound very interesting.

You guys should try MRT next time nah....very convenient.

the center right now looks very 1995 to me..................

ศูนย์สิริกิ์ติ์ ขยายพื้นที่ 1 แสนตร.ม. รับกรุ๊ปประชุม-แสดงสินค้าอินเตอร์

เอ็น.ซี.ซี.เดินหน้าแผนขยายพื้นที่ศูนย์ประชุมเพิ่มอีก 1 แสนตารางเมตร ทั้งเร่งทำตลาดขยายไลน์ธุรกิจเจาะตลาดทั้งในไทยและต่างประเทศโดยใช้บริษัทลูกนีโอเป็นหัวหอกทำตลาด เผยปีนี้รับจัดงานแสดงสินค้าและบริการกว่า 12 งาน คาดรายได้โตกว่า 10%

แหล่งข่าวระดับสูงจากบริษัท เอ็น.ซี.ซี.แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ"ว่าการแข่งขันของธุรกิจการจัดงานแสดงสินค้าและบริการในปัจจุบันมีความหลากหลายมากขึ้นและมีการแข่งขันค่อนข้างสูง ซึ่งจะเห็นได้จากมีทั้งบริษัทขนาดใหญ่ บริษัทขนาดเล็กหรือฟรีแลนด์เพิ่มขึ้นในธุรกิจนี้มากขึ้น ดังนั้นเอ็น.ซี.ซี.กรุ๊ป จึงจำเป็นที่จะต้องพัฒนาศักยภาพการบริการเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจและการแข่งขันเช่นกัน โดยทางศูนย์ประชุมมีแผนในการขยายพื้นที่จัดงานแสดงออกมาบริเวณรอบนอกอาคารเพิ่มเติม ซึ่งขณะนี้ทางคณะกรรมการได้ปรึกษากันเรียบร้อยแล้ว

โดยเป็นไปตามแผนที่กรมธนารักษ์ได้เห็นชอบในการพัฒนาพื้นที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ระยะที่ 2 โดยให้ขยายพื้นที่เพิ่มอีก 1 แสนตร.ม. เพิ่มจากเดิมที่มีขนาด 5 หมื่นตร.ม. เพื่อรองรับขนาดประชุมได้มากขึ้น และรองรับการประชุมระดับนานาชาติที่เพิ่มขึ้น คาดว่าจะใช้เงินลงทุนราว 3.6 พันล้านบาท แทนจากเดิมที่มีการเสนอที่จะสร้างเป็นโรงแรม 5 ดาว เนื่องจากติดปัญหาพื้นที่สีเขียวของกรุงเทพฯมหานคร ที่ไม่สามารถสร้างตึกสูงเกิน 23 ชั้นตามแบบแปลนที่มีการเสนอมาได้ ประกอบกับเหตุผลทางธุรกิจ เนื่องจากปัจจุบันมีโรงแรมในกรุงเทพฯและย่านใกล้ศูนย์ประชุมเป็นจำนวนมาก ที่สามารถรองรับผู้เข้ามาใช้บริการประชุมต่างๆในศูนย์ประชุมได้อยู่แล้ว

ด้านนางสาวบุษยา ประกอบทอง ผู้จัดการกลุ่มโครงการ บริษัท เอ็น.ซี.ซี.เอ็กซิบิชั่น ออกาไนเซอร์ จำกัด (นีโอ ) ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินงานด้านกิจกรรมของบริษัท เอ็น.ซี.ซี.แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด เผยว่า ทางศูนย์ประชุมฯมีแผนจะขยายพื้นที่ศูนย์เพิ่มขึ้น เพื่อรองรับการจัดงานประชุมที่มีขนาดใหญ่ขึ้น รวมทั้งจะเร่งทำตลาดหางานเข้ามาจัดในศูนย์ประชุมเพิ่มมากขึ้น โดยตลอดทั้งปี2549 เอ็น.ซี.ซี.มีงานแสดงสินค้าทั้งหมดกว่า 12 งาน และคาดว่าธุรกิจการจัดงานแสดงสินค้าและบริการของทางเอ็น.ซี.ซี.กรุ๊ป จะมีรายได้เติบโตขึ้น 10% จากปีที่ผ่านมาที่มีรายได้รวม 110 ล้านบาท เป็น 120 ล้านบาท

ทั้งนี้งานใหญ่ที่จะจัดขึ้นในเดือนพฤษภาคมนี้ ซึ่งตรงกับช่วงเดือนแห่งการท่องเที่ยวทางทะเลของไทย เอ็น.ซี.ซี.กรุ๊ป จึงเตรียมจัดงาน "ไทยแลนด์ ทราเวิล แอนด์ ไดฟ์ เอ็กซ์โป และ ไทยแลนด์ เอาท์ดอร์ เเอ็ดเวนเจอร์ 2006" ในระหว่างวันที่ 18-21 พฤษภาคม 2549 โดยในปีนี้จะเน้นไปที่ธุรกิจการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ ด้วยการดำน้ำ การปีนผา การแล่นเรือฯลฯ ซึ่งในปีนี้คาดว่าจะมีผู้เข้าจองบู้ทแสดงสินค้าประเภทดำน้ำเพิ่มขึ้นเป็น 150 บู้ท ซึ่งขณะนี้มีจำนวนผู้เข้าจองพื้นที่แล้ว 130 บู้ท

ส่วนพื้นที่แสดงสินค้าและบริการท่องเที่ยวผจญภัยนั้นมีอยู่ประมาณ 50 บู้ท มียอดจองขณะนี้กว่า 90% เบ็ดเสร็จแล้วจะมีบู้ททั้งหมดในงานมากกว่า 200 บู้ท ที่เป็นบริษัทคนไทยและต่างชาติ ซึ่งทางศูนย์ประชุมคาดว่าจะมีจำนวนผู้เข้าชมงานกว่า 1แสนคน คาดว่าจะมีเงินหมุนเวียนสูงถึง 400 ล้านบาท ซึ่งการจัดงานดังกล่าวถือว่าเป็นที่นิยม เนื่องจากธุรกิจดำน้ำ สร้างเงินหมุนเวียนเข้าประเทศได้มากถึง 200 ล้านบาท นอกจากนี้ยังจะเน้นการดึงตลาดประชุมระดับนานาชาติเข้าไทยมากขึ้น และขยายธุรกิจรับจัดงานในต่างประเทศเพิ่มขึ้น โดยล่าสุดนีโอได้เข้าไปร่วมทุนกับบริษัทต่างชาติ 3 ชาติ ในจีน เวียดนาม และอินเดีย อาทิ ร่วมลงทุนกับ บริษัทVINEXAD ของเวียดนาม บริษัทPIXIE Publication ของอินเดีย เพราะเป็นประเทศที่มีศักยภาพการเติบโตของธุรกิจจัดงานแสดงสินค้าและบริการ

รวมไปถึงการศึกษาช่องทางการตลาดและสื่อใหม่ๆ เพื่อให้สามารถเจาะกลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสม สำหรับการดำเนินงานในปัจจุบันแบ่งเป็นการกำกับดูแลงานกิจกรรมที่เกิดขึ้นประจำทุกปีโดยเป็นการให้บริการพื้นที่ และอีกส่วนเป็นการให้บริการทางด้านการเข้าไปบริหารจัดการให้กับบริษัทหรือหน่วยงานที่ต้องการแสดงสินค้าและบริการโดยทางเอ็น.ซี.ซี.จะเป็นผู้เข้าไปดำเนินงานทั้งหมด

อนึ่งศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เป็นศูนย์การประชุมนานาชาติ ที่กระทรวงการคลัง จัดสร้างขึ้นเพื่อรองรับการประชุมธนาคารโลกที่ไทยเป็นเจ้าภาพในสมัยก่อน หลังเสร็จงานดังกล่าว กระทรวงการคลังได้มอบให้บริษัทเอกชนเป็นผู้บริหาร โดยกลุ่ม STAR BLOCK ,กลุ่มบ้านฉาง เป็นผู้ได้รับสัมปทาน ต่อมากลุ่มผู้บริหารเดิมได้ขายหุ้นให้กับกลุ่มตระกูลชินวัตร และท้ายที่สุดกลุ่มของนายเจริญ สิริวัฒนภักดีได้เข้ามาซื้อหุ้นของศูนย์ประชุมแห่งนี้ โดยอายุสัญญาการบริหารโครงการมีอายุ 25 ปี นับจากปี 2543 โดยที่กรมธนารักษ์ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการได้รับค่าสัมปทานปีละ 100 ล้านบาท

Source : Than Sretthakij : April 29, 2006

the center right now looks very 1995 to me..................
Yeah, I guess that shape doesn't "age" so well. Some of the details look a bit crude (but still nice), like the painted metal lattice work under the entrance and it's darker and smaller than most other convention centers.

I really like it though. It's a little landmark with a unique look and feel :)
http://www.qsncc.co.th/images/h_qsncc_profile_arch.gif

"Good architecture should reveal
when it was built - the economy, culture and environment of the time"

says the head of the team which conceptualized, designed and supervised construction of the QSNCC in a mere 20 months.

After designing the original "Thai High Tech" structure they proposed to build, the Center's architects traveled to Hong Kong, Singapore, London, Copenhagen, Paris and Berlin to see what refinements might be made to ensure the QSNCC finished up firmly in the world's top league.

While incorporating state-of-the-art convention center technology, the QSNCC outwardly is distinctively Thai. Its yellow and soft-white coloring echoes the hues often employed for traditional Thai non-wood structures. Inward sloping exterior walls respect an aesthetically pleasing, highly distinctive style that traditionally also lends strength to the structure. Untraditionally, special heat-reflecting glass mounted on space frames has been incorporated to admit light. Special drapes beneath are automatically triggered at the hottest time of the day to descend, both diffusing light and conserving coolness.

The entrance to the QSNCC is protected by a three-tired glass canopy, the original inspiration for which is a temple in Lampang, northern Thailand. The Center's cavernous interior covers almost 65,000 square meters and is divided into four main areas all of which are interconnected. The design of the entrance hall and the rest of the Center's interior honors many of the themes observed in designing large traditional Thai structures.

Esoteric as all that may sound, the harmonious relationship achieved between the different parts of a large traditional Thai structure transpose remarkably well into the needs of a large meeting facility. At vast conferences such as the World Bank/IMF Annual Meetings, it is essential that all delegate needs can be handled comfortably and efficiently on site.

You guys should try MRT next time nah....very convenient.
yeah i've tried before. very convenient.but the problem sometimes is that you dont now where to park your car ar...since i don't live along the subway route:)

I also think that the center needs more exhibition space ...than another hotel. i think there are quite many hotels around that area already.

yeah i've tried before. very convenient.but the problem sometimes is that you dont now where to park your car ar...since i don't live along the subway route:)

I also think that the center needs more exhibition space ...than another hotel. i think there are quite many hotels around that area already.
Surely, I agree with you, it needs more exhibition space not hotel rooms. :)

http://img51.imageshack.us/img51/6387/p10304051ck.jpg

http://img51.imageshack.us/img51/2267/p10304041sv.jpg

Phase II of the Park
http://img51.imageshack.us/img51/158/p10304071de.jpg

Phase II of the Convention Center
http://img91.imageshack.us/img91/5593/p10304067sc.jpg

ooohhhh.. wow..a new Bangkok's Central PARK:) , expanded conventional center, and museums...so excited :okay:

:bow:

good news

cool park...............
looks like there's an observation tower too.............

I like the layout, it looks pleasant and cosy. What will the 'egg' be used for?

Responding to what someone said about this being Bangkok's new Central Park...

I think Asoke heading towards Klong Toei still seems pretty bare....lacks life somehow...

Responding to what someone said about this being Bangkok's new Central Park...

I think Asoke heading towards Klong Toei still seems pretty bare....lacks life somehow...
well true. even the oppsidte side of the SET tower, they still look... :bash: i am sure BMA or some org. is trying to do something to improve that area now;)

Thats great news indeed. more green. very very nice!!! you can always build buildings in parks, but never parks on buildings (unless you are chuvit).

Thats great news indeed. more green. very very nice!!! you can always build buildings in parks, but never parks on buildings (unless you are chuvit).
??? don't get it?
anyways, how's that Chuvit's Park in Nana area?...almost done? are we talking about the same Chuvit ? :D

its been open for a while already kiku.

oh really. this is cool. anyone has pics of it? or has anyone been there?

Interesting thing about Chuvit Park...on the entrance gate is says something like "Jesus Christ is Lord"

I don't get that....Chuvit.....christian???

??? don't get it?
anyways, how's that Chuvit's Park in Nana area?...almost done? are we talking about the same Chuvit ? :D

Only Chuvit manages to detroy buildings for parks. Although a hotel was is initial intention.

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9524.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9511.jpg

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9515.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9514.jpg

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9522.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9521.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9516.jpg

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9508.jpg

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9453.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9530.jpg

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9533.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9528.jpg

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9494.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9463.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9464.jpg

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9456.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9451.jpg

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9470.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9469.jpg
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9466.jpg

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9474.jpg
i was wondering.....is that "Retro Live Cafe" still there???.........

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9489.jpg
cool carpet..........
http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9429.jpg

Nice collecion!!!

what u were doing there?

Great photos!

QSNCC is a charming place, I like the cultural details. That glass wall in front of SET is nice also.

http://i16.photobucket.com/albums/b40/satit28/bkk07/IMG_9474.jpg
i was wondering.....is that "Retro Live Cafe" still there???.........

yes i think so. have been there 2 month ago. food was good as usual.

No update for a long construction park

the newspaper mentioned something about a 'commercial complex' there the other day. It was in a bkk post article about TTM scrapping its plans to relocate to chiang mai and instead move to saraburi.

theyre probably going to make it another mall/hotel/luxury apartment/serviced apartment monstrosity. which is a shame.

^^ i was dreaming about a museum + TK park (in its own building!) complex surrounded a park.

it will really be a shame if this is turned into another mall considering that the night bazaar will turn into a mall as well. we need a "learning park" in the middle of sukhumvit!!! hopefully all the "พอเพียง"/"sufficiency" crowd will come out and say something about it, even though they usually try to block projects that are good for the country.........

Yeah! Museum/arts complex in a park! It's state-owned land, right? So Thais have the right to tell the Pu yai what they wanna see on it : and the majority (I hope) will say NO MORE MALLS/HOTELS!

Btw, "love" the way if you take metro to QSNCC you have to enter through the food court. Classy - not!

I think the existing park expansion plans look promising, if they still plan to implement it.

Does anyone have that article about the commercial complex? It sounds a little worrying.

TTM stubs out Chiang Mai, shifts operations to Saraburi

WICHIT CHANTANUSORNSIRI

The Finance Ministry plans to seek cabinet approval to scrap a controversial plan by the Thailand Tobacco Monopoly to shift its factory to Chiang Mai.

Instead, the state enterprise would invest in a new facility in Saraburi, said Deputy Finance Minister Sommai Phasee.

"Within two or three weeks, the ministry will propose to the cabinet to change the TTM plan," he said.

The Foreign Ministry would be asked to formally notify the Chinese company China Yunnan Corp (CYC) that the Chiang Mai plant was cancelled.

CYC was selected under the Thaksin Shinawatra administration to build a new tobacco factory in Chiang Mai under a 17-billion-baht contract negotiated through a government-to-government barter deal with China.

But the contract has been the subject of corruption allegations, with critics questioning the selection of CYC and its relative inexperience in tobacco production technology.

The TTM has long planned on relocating its production facilities out of Bangkok, with the current plant off Rama IV Road next to the Queen Sirikit National Convention Center slated for redevelopment into a public park and commercial complex.

Mr Sommai said relocating the facilities to Chiang Mai would impose considerable logistics and transport costs on the state enterprise.

Saraburi, located just 200 kilometres from Bangkok, offered greater convenience and lower cost in terms of logistics, he said.

This will be the third change in policy for the TTM. Before the Chiang Mai facility was proposed, officials had planned shifting the plant to Chachoengsao, a plan that was formally scrapped by the Thaksin government in 2004.

Development at the Chiang Mai site, however, was delayed amid lobbying by business groups who wanted the government to restrict the Chinese company to constructing the factory building, with local firms procuring machinery from European suppliers.

Of the 17 billion baht tasked for the project, 11 billion was earmarked for machinery and the remainder for construction costs. The TTM is now considering calling for new bids for the Saraburi plant. The Finance Ministry also wants the state enterprise to cut production specifications.

Bangkok Post, August 20th 2007

Thanks Hitesh
I hope it doesn't mean the commercial complex would be within the planned park area, but I guess it would huh :(

คลังฟื้น‘หมอชิต’ พัฒนาศูนย์สิริกิติ์

โพสต์ทูเดย์ 2/01/2008

กรมธนารักษ์ประเดิมครม.ใหม่ฟื้นโครงการพัฒนา “หมอชิต-ศูนย์ประชุมสิริกิติ์”

นางพันธ์ทิพย์ สุรทิณฑ์ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า กรมจะเสนอให้รัฐบาลใหม่เดินโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุหมอชิต มูลค่า 1.8 หมื่นล้านบาท และโครงการพัฒนาศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ต่อไป เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่สำคัญและช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้ นอกจากนี้ยังมีโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยว เช่น เกาะกูด จ.ตราด และพื้นที่อื่นๆ ประมาณ 10 แปลง ก็จะขอความเห็นชอบในการพัฒนาด้วย


นางพันธ์ทิพย์ กล่าวว่า ในโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุหมอชิต ที่ผ่านมา นายฉลองภพ สุสังกร์กาญจน์ รมว.คลัง ได้สั่งให้กรมเตรียมแผนพัฒนาโครงการต่อเนื่อง เพื่อเสนอให้คณะรัฐมนตรีชุดใหม่พิจารณาและต้องทำให้ถูกตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานหรือดำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ. 2535 หรือ พ.ร.บ.ร่วมทุน ซึ่งหากรัฐบาลให้เดินหน้าโครงการก็ต้องกลับมาตั้งคณะกรรมการตาม พ.ร.บ.ร่วมทุน เพื่อศึกษาร่างเงื่อนไขการประมูลโครงการ


“โครงการหมอชิต ในหลักการ รมว.คลัง ฉลองภพ เห็นด้วยที่จะให้เดินโครงการต่อ เพื่อไม่ให้เสียโอกาสและประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ และการขนส่ง” นางพันธ์ทิพย์ กล่าว


สำหรับโครงการพัฒนาศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์นั้น บริษัทที่ปรึกษาโครงการได้เสนอแผนและการจัดแบ่งพื้นที่ของศูนย์ประชุมให้กรมรับทราบและเห็นชอบแล้ว โดยมีแผนที่จะขอแนวนโยบายจากกระทรวงการคลังขอใช้พื้นที่บางส่วน พัฒนาเป็นพิพิธภัณฑ์เหรียญกษาปณ์และเครื่องราชอิสริยยศ เพื่อเสนอให้คณะรัฐมนตรีชุดใหม่อนุมัติ


ทั้งนี้ ส่วนของโครงการพัฒนาศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่ผ่านมายังมีปัญหาผู้ได้รับสัมปทานไม่สามารถสร้างโรงแรมตามที่เซ็นสัญญาไว้เดิมได้ เนื่องจากเป็นพื้นที่ถูกจำกัดการสร้างอาคารสูง ดังนั้นจะให้เสนอโครงการก่อสร้างอาคารใหม่ภายใต้สัญญาสัมปทานเดิม โดยต้องไม่ให้ผลตอบแทนต่ำกว่าเดิม เพื่อเสนอให้คณะรัฐมนตรีใหม่เห็นชอบและเดินหน้าโครงการต่อไปได้เช่นกัน

จ่อทุบทิ้งศูนย์สิริกิติ์ เจ้าสัวเจริญยังเคว้ง ต่อสัญญาระยะสอง

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2311 06 เม.ย. - 09 เม.ย. 2551


ต่อสัญญาระยะสองศูนย์ฯสิริกิติ์ยังไร้ข้อสรุป"เจ้าสัวเจริญ"ดอดเจรจาขอที่ดินเพิ่มอีก 12ไ ร่ข้างโรงงานยาสูบหวังรับแผนขยายพื้นที่ประชุมเป็น 1แสนตารางเมตร หวังดันไทยเป็นฮับประชุมภูมิภาคแข่งสิงคโปร์ ฮ่องกงตามโจทย์กระทรวงคลัง หลังกรมธนารักษ์ในฐานะเจ้าของสัมปทานเผยขัดก.ม.ที่ระบุชัดว่าต้องเปิดประมูลใหม่ดึงเอกชนที่สนใจเข้าร่วม เหลือทางออกทุบทิ้งสร้างใหม่


แหล่งข่าวระดับสูงจาก กระทรวงการคลัง เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ" ถึงความคืบหน้าถึงแผนการขยายการลงทุนระยะที่สองของศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตามสัญญาสัมปทานระหว่างกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง กับ บริษัท เอ็น.ซี.ซี แมนเนจเมนท์ แอนด์ ดิเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้บริหารศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยมีนายเจริญ สิริวัฒนภักดี นักธุรกิจชื่อดังเป็นเจ้าของบริษัทแห่งนี้ว่าขณะนี้ยังไม่สามารถหาข้อสรุปได้เนื่องจากติดปัญหาในเรื่องการใช้พื้นที่ที่ขัดกับข้อกำหนดการใช้พื้นที่สีเขียวของกทม. ซึ่งขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างการเจรจา เพื่อหาข้อสรุป


ทั้งนี้คาดว่าแนวทางในการเจรจาจะออกมา 2 รูปแบบหากจะมีการปรับเปลี่ยนข้อสัญญา คือ 1.การแก้ไขสัญญาเดิม คือต้องเป็นการทำสัญญาภายใต้เงื่อนไขการเช่นพื้นที่เดิม 53 ไร่ และมีการนำส่งรายได้ให้รัฐไม่น้อยกว่าเดิม ซึ่งกรณีนี้จะไม่สามารถรองรับการพัฒนาเป็นศูนย์การประชุมนานาชาติได้ ส่วนรูปแบบที่สอง คือการขยายพื้นที่ก่อสร้างไปในส่วนของโรงงานยาสูบเพิ่มเติมอีก ซึ่งหากการดำเนินการในรูปแบบที่สอง จะเข้าข่ายต้องเปิดสัมปทานใหม่ แล้วให้เอกชนที่สนใจเข้ามาร่วมประมูล ซึ่งทางเอ็น.ซี.ซี. ไม่เห็นด้วยกับการเปิดประมูลใหม่ เนื่องจากถือเป็นการรอนสิทธิ์ในสัญญาเดิม และอาจกลายเป็นข้อพิพาททางกฎหมายได้ ดังนั้น จึงยังไม่ชัดเจนว่า แนวทางแก้ไขเรื่องนี้จะออกมาในรูปแบบใด แหล่งข่าวกล่าวและว่า


"ดูเหมือนทั้งสองแนวทางจะติดขัดไปหมด แรกเริ่มเดิมทีนั้นทางเอ็น.ซี.ซี.ได้เสนอขอใช้พื้นที่เพิ่มอีก 12 ไร่บริเวณโรงงานยาสูบเพื่อต้องการขยายพื้นที่ใช้สอยของศูนย์ประชุมจาก 5 หมื่นตารางเมตรเพิ่มเป็น 1 แสนตารางเมตรจากข้อเสนอของกระทรวงการคลังที่ต้องการให้มีการพัฒนาศูนย์ฯสิริกิติ์ให้เป็นศูนย์กลางของการจัดประชุมในระดับนานาชาติ ในภูมิภาคแข่งขันกับประเทศเพื่อนบ้านทั้งสิงคโปร์ ฮ่องกง มาเลเซีย จึงต้องการใช้พื้นที่ของโรงงานยาสูบที่อยู่ติดกับพื้นที่เดิม 53 ไร่"


อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ทางกรมธนารักษ์ในฐานะเจ้าของสัมปทานโดยตรงได้พิจารณาแล้วเห็นว่าไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากถ้าหากให้ใช้พื้นที่เพิ่มอีก 12 ไร่ก็ต้องเปิดสัมปทานเชิญชวนภาคเอกชนรายอื่นเข้ามาร่วมประมูลด้วย ซึ่งทาง เอ็น.ซี.ซี. ก็ไม่เห็นด้วย อีกทั้งการใช้พื้นที่เดิมที่มีอยู่ก็มีข้อกำจัดเพราะคับแคบเกินไป ซึ่งทางออกของเรื่องนี้น่าทุบอาคารเก่าทิ้งแล้วสร้างขึ้นมาใหม่ขยายพื้นที่การใช้สอยเป็นอาคารแนวราบเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดพื้นที่สีเขียวของกทม.ที่ห้ามสร้างอาคารสูงเกิน 23 เมตร


"เดิมทีนั้นสัญญากำหนดให้มีการสร้างเป็นโรงแรม 5 ดาว จำนวน 400 ห้อง มีความสูงถึง 98 เมตร มีลานจอดรถได้ 3,000 คัน มูลค่า 2,732 ล้านบาท แต่ติดปัญหาเรื่องพื้นที่สีเขียว ตามข้อกำหนดของกรุงเทพมหานคร ที่ไม่สามารถสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร จึงได้ยืดเยื้อเรื่อยมา ทั้งที่ตามสัญญาเดิม เอ็น.ซี.ซี. จะต้องก่อสร้างโรงแรมตั้งแต่ปี 2539 และเริ่มจ่ายรายได้ให้รัฐตั้งแต่ปี 2545 เป็นต้นไป ในสัญญาการเช่าใช้พื้นที่ 53 ไร่ เป็นระยะเวลา 25 ปี(ตั้งแต่วันเริ่มก่อสร้างจนแล้วเสร็จ) โดยจะทำให้รัฐบาลได้รับผลตอบแทนทั้งสิ้น จำนวน 11,071 ล้านบาท แบ่งเป็น ในช่วงปีที่ 1-5 จ่ายค่าเช่าให้รัฐปีละ 100 ล้านบาท


หลังจากนั้นค่าเช่าจะเพิ่มสูงขึ้นจนถึงปีที่ 12 ต้องจ่ายผลตอบแทนให้รัฐ จำนวน 448 ล้านบาท ในปีที่ 15 จะปรับเพิ่มเป็น 600 ล้านบาท และทยอยเพิ่มสูงขึ้นจนปีที่ 20 ต้องจ่าย จำนวน 700 ล้านบาท และในปีที่ 25 ต้องจ่าย จำนวน 714 ล้านบาท หลังจากนั้น สินทรัพย์ทั้งหมดจะตกเป็นของรัฐบาล และหากมีการยกเลิกสัญญาโดยฝั่งเอกชน กรมธนารักษ์จะได้ค่าประกันที่ทาง เอ็น.ซี.ซี. นำมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันการก่อสร้าง จำนวน 273 ล้านบาท และค่าบริหารศูนย์การประชุมฯ จำนวน 90 ล้านบาท


สำหรับความคืบหน้าของเรื่องนี้แหล่งข่าวระบุว่ากำลังอยู่ระหว่างขั้นตอนการเจรจาเพื่อหาข้อยุติระหว่าง กรมธนารักษ์ กับเอ็น.ซี.ซี. มีคณะกรรมการเจรจาต่อรอง ที่มีนางพันธุ์ทิพย์ สุรทิน อธิบดีกรมธนารักษ์ เป็นประธาน ตามมาตรา 13 ของพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.)ว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานและดำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ. 2535 ซึ่งภายหลังที่ได้รับข้อสรุปแล้ว ทางกระทรวงการคลังจะต้องนำเรื่องเข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรี(ครม.)ด้วย เนื่องจากเป็นโครงการลงทุนขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าเกินกว่า 1,000 ล้านบาท


ต่อเรื่องนี้นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการบริหารบริษัทที.ซี.ซี.แคปปิตอลแลนด์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของ เอ็น.ซี.ซี. กล่าวว่าขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการศึกษารายละเอียดตามโจทย์ที่กระทรวงการคลังต้องการพัฒนาศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ให้เป็นศูนย์ประชุมที่มีศักยภาพขีดความสามารถในการแข่งขันกับนานาชาติและส่งเสริมให้ไทยเป็นศูนย์กลางของการประชุมในภูมิภาคโดยมีการว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาจากต่างประเทศและไทยเข้ามาดำเนินการยังไม่สามารถสรุปได้หลังจากแผนพัฒนาได้ล่าช้ามาระยะหนึ่งเพราะติดขัดเรื่องข้อกำหนดพื้นที่สีเขียวของกทม.ที่ห้ามสร้างอาคารสูงเกิน 23 เมตร

now there held book fair at here....

Good news about QSNCC and the Tobacco Monopoly land. Thanks to BMA regulations, we won't be seeing any large scale commercial development of the land!

Bt5 bn to build a larger facility
Old building can't hold big shows
Published on April 17, 2008

The Finance Ministry plans to invite bids for the private sector to invest Bt5 billion on upgrading the Queen Sirikit National Convention Centre into a world-class facility.

The ministry, which owns the property on Ratchada-phisek Road, also wants to expand its capacity, because the current space is too small.

Under the plan, the existing building will be demolished and replaced by one that can accommodate bigger events and house larger crowds, said a top ministry official who asked not to be named.

At present, the centre cannot hold large-scale exhibitions, because it is not designed to house heavy machinery or massive industrial items, he said.

In terms of capacity, the new building will have 105,502 square metres of space, nearly double the current 65,502 square metres.

It will also have 78,000 square metres of parking space, including an underground carpark beneath the main building that can hold 2,246 cars.

The ministry had dropped a previous plan to build a five-star hotel in the compound, because the Bangkok Metropolitan Administration had banned the construction of high-rise buildings within that zone.

The location is designated as part of the city's "green zone".

Meanwhile, the Thailand Tobacco Monopoly (TTM) will return 300 rai of land adjacent to the convention centre to the ministry after it moves to a new site.

The TTM is looking at an industrial park within 200 kilometres of Bangkok where the ministry could also build a nearby cultural centre, art gallery and training centre, said the source.

The existing hospital and public park in the present TTM grounds will not be affected by the move.

The convention-centre upgrade and TTM relocation are pending final approval by Finance Minister Surapong Suebwonglee and the Cabinet. If approved, private investors will be invited to join the bidding.

The Treasury Department, which has revised the convention-centre plan, hopes the new facility will draw more global trade fairs and exhibitions.

Wichit Chaitrong

The Nation (http://www.nationmultimedia.com/2008/04/17/headlines/headlines_30070912.php)

กรมธนารักษ์ผุดโปรเจคท์ยักษ์แปลงโฉมศูนย์สิริกิติ์สู่เวิลด์คลาส

Dailynews 17/04/2008


แหล่งข่าวจากกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์มีแผนพัฒนาแม่แบบ (มาส เตอร์แพลน) ในการขยายการลงทุนของศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ให้กลายเป็นศูนย์ประชุมนานาชาติ (เวิลด์คลาส) ที่รองรับการประชุมระดับสากลได้ โดยมีมูลค่าลงทุน 5,000 ล้านบาท ด้วยการขยายพื้นที่จากเดิม 53 ไร่ เป็น 99 ไร่ แบ่งเป็น 2 โซน โดยจะเสนอให้กระทรวงการคลังพิจารณาและเสนอต่อ ครม. เพื่อพิจารณาต่อไป ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานและดำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ. 2535 เนื่องจากเป็นโครงการลงทุนขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าเกินกว่า 1,000 ล้านบาท แต่ยังคงใช้ชื่อเดิม และคาดว่าจะเริ่มต้นโครงการได้ในปีมหามงคลที่สมเด็จ พระนางเจ้าฯ พระบรมราชินีนาถ ทรงเจริญพระชนมพรรษา 80 พรรษา ในปี 55

ทั้งนี้สืบเนื่องจากบริษัท เอ็น.ซี.ซี.แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดิเวลล็อปเม้นท์ คู่สัญญาของ กรมธนารักษ์ในการบริหารศูนย์ฯ ไม่สามารถดำเนิน การก่อสร้างโรงแรม 5 ดาว ขนาด 400 ห้อง สูง 23 ชั้นตั้งแต่ปี 39-45 ได้ตามสัญญา เพราะติดข้อกำหนดของกรุงเทพมหานคร ที่ไม่ให้สร้างอาคารสูงในพื้นที่สีเขียว

“พื้นที่นี้ถือว่าเป็นแปลงใหญ่ขนาด 500 ไร่ อยู่ใจกลางเมือง เป็นผืนที่สวยที่สุด มีระบบขนส่งมวลชนรองรับอย่างดี ซึ่งปัจจุบันศูนย์การประชุมฯ มีความสามารถในการทำตลาดอย่างดี มีคนจองใช้พื้นที่เต็มตลอด เพียงแต่พื้นที่และที่จอดรถปัจจุบันนั้นมีน้อยเกินไป ทำให้รองรับการประชุมระดับเวิลด์คลาสไม่ได้ ดังนั้น หากขยายได้ตามแผนก็จะสร้างรายได้เพิ่มขึ้นอีกมาก”

แหล่งข่าว กล่าวว่า มาสเตอร์แพลนนี้ ใช้เวลาศึกษาและหารือร่วมกับเอกชนมากว่า 2 ปี และคิดว่าเป็นทางออกที่ดีที่สุดในการใช้พื้นที่ให้มีประสิทธิภาพ สอดคล้องกับกฎหมาย และสิ่งแวดล้อมมากที่สุด รวมถึงจะทำให้ประเทศมีศูนย์การประชุมระดับที่แข่งขันกับภูมิภาคได้ ที่สำคัญจะสร้างรายได้จากทั้งในและต่างประเทศในอนาคต

อย่างไรก็ดี หากกระทรวงการคลังเห็นชอบ ต้องพิจารณารูปแบบการดำเนินการว่าจะทำอย่างไร เบื้องต้น คาดว่าต้องเปิดประมูลสัมปทานใหม่ แล้วให้เอกชนที่สนใจเข้าร่วมประมูล.

http://farm3.static.flickr.com/2256/1849551643_d02deef280_o.jpg






...

เปิดแผน5พันล้านเนรมิตศูนย์สิริกิติ์

วันที่ 02 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 11286 มติชนรายวัน



ขึ้นระดับโลกแข่งสิงคโปร์-ฮ่องกง รอ"กรณ์"อนุมัติคาดอีก2ปีได้ใช้

เปิดแผนทีทีซีแลนด์ ชงธนารักษ์แผนปรับปรุงศูนย์สิริกิติ์ใหม่ ใช้งบฯ 5 พันล้าน ขยายเฟสเพิ่มพื้นที่ฝั่งโรงงานยาสูบอีก 10 ไร่ เนรมิตเป็นศูนย์ประชุมระดับโลก แข่งสิงคโปร์ ฮ่องกง คลังโอเค รอแค่ "กรณ์" พยักหน้า เสนอ ครม. พร้อมลุยให้เสร็จทันฉลอง 80 พรรษาราชินีปี"54

นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส รองกรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ทีซีซี แลนด์ จำกัด ในฐานะผู้ถือหุ้นใหญ่ในบริษัท เอ็น.ซี.ซี.แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ ผู้บริหารศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เปิดเผยว่า บริษัทได้เสนอแนวทางแก้ปัญหาข้อจำกัดเรื่องกฎหมายผังเมือง ซึ่งไม่สามารถสร้างตึกสูงได้ตามแผนการขยายเฟสของศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ให้กับทางกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลังในฐานะเจ้าของพื้นที่ โดยการปรับปรุงศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งมีสภาพเก่าและผ่านการใช้งานมานาน ให้เป็นศูนย์ประชุมระดับนานาชาติระดับเวิลด์คลาส มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเทียบเท่ากับศูนย์ประชุมนานาชาติแห่งอื่นในภูมิภาคนี้ เช่น ศูนย์ประชุมสิงคโปร์ ฮ่องกง ผ่านสองแนวทางหลักคือ ปรับหรือทุบตึกศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์แล้วสร้างใหม่ หรือปรับปรุงศูนย์ประชุมโดยการขยายเฟสออกด้านหลัง ซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถอีก 10 ไร่ ซึ่งขึ้นอยู่กับทางกรมธนารักษ์ เจ้าของพื้นที่ว่าจะเลือกแนวทางไหน

นายอำนวย ปรีมนวงศ์ ที่ปรึกษาด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง กล่าวว่า กรมธนารักษ์ ได้รับเรื่องจากบริษัท ทีซีซี แลนด์ จำกัด ในฐานะผู้รับสัมปทานดำเนินการก่อสร้างและดูแลศูนย์สิริกิติ์ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2551 ว่า จะขอปรับปรุงพื้นที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์เดิมและจะขอสร้างส่วนต่อขยายบริเวณลานจอดรถหลังศูนย์ประชุมฯ เพิ่มเติมวงเงิน 4,000-5,000 ล้านบาท ที่เดิมจะต้องสร้างตั้งแต่ปี 2543 แต่ยังไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากติดขัดในข้อกฎหมายผังเมืองเกี่ยวกับความสูงของอาคารที่ห้ามเกิน 23 เมตร

"กรมธนารักษ์ก็ได้เรียกประชุมคณะกรรมการกำกับตามพระราชบัญญัติการเข้าร่วมการงานของภาครัฐและเอกชน พ.ศ.2535 และได้ข้อสรุปว่าสามารถเสนอโครงการได้และเท่าที่หารือกับ นพ.พฤติชัย ดำรงรัตน์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ที่กำกับดูแลกรมธนารักษ์ก็ให้การสนับสนุนโครงการนี้ ดังนั้น ขั้นตอนจากนี้คือการรอว่านายกรณ์ จาติกวณิช รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังจะเห็นชอบหรือไม่ หากเห็นด้วยก็จะส่งเรื่องกลับไปให้ทีซีซีแลนด์ทันที" นายอำนวยกล่าว และว่า จากนั้นคาดว่าจะใช้ระยะเวลา 1 ปีในการศึกษาพื้นที่และออกแบบ แล้วส่งกลับมาให้กรมธนารักษ์พิจารณาเพื่อเสนอเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เพื่ออนุมัติ หลังจากนั้นจะใช้เวลาก่อสร้าง 2-3 ปี คาดว่าจะเสร็จทันงานครบรอบ 80 พรรษาสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ ภายในปี 2554

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า แต่เดิมกรมธนารักษ์มีโครงการที่จะพัฒนาพื้นที่บริเวณโรงงานยาสูบ ที่อยู่หลังศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ให้เป็นโรงแรม ซึ่งเป็นตึกสูง แต่ปรากฏว่าไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากติดข้อกำหนดผังเมืองห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร จึงต้องนำพื้นที่ทั้งหมดมาศึกษาใหม่ โดยกรมธนารักษ์มอบหมายให้บริษัท เอ็น.ซี.ซี. แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในเครือทีซีซี ซึ่งเป็นผู้บริหารศูนย์ไปศึกษาว่าจะต่อเติมพื้นที่เดิมและพื้นที่ใหม่ ให้ประกอบด้วย โรงแรม พื้นที่จอดรถ อาคารแสดงสินค้า และห้องประชุมอย่างไร

หน้า

ถ้าจะทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ขอให้ออกแบบสวยๆล้ำๆให้เป็นแลนด์มาร์คของกรุงเทพไปเลยเหมือนโอเปร่าเฮาส์ของซิดนี่
หรือเอสปรานาดของสิงคโปร์ ให้คนเห็นตึกนี้แล้วนึกถึงกรุงเทพไปเลย ถ้าจะบวกพิพิธภัณฑ์หรือแหล่งเรียนรู้
เข้าไปในพื้นที่ด้วยก็ยิ่งดีใหญ่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวได้อีกทาง

ขอให้ได้ทำ^^
ยังไงๆ ผมก็หวังมาเสมอว่าเค้าจะทำ Observation Tower ตรง phase2 แบ่งครึ่งๆ กับบริเวณPark เชื่อมไปถึงส่วนต่อใหม่ของศูนย์สิริกิติ์ และทำ museumบริเวณรอบๆ เนี้ยแหละถึงจะเป็น landmark ที่แท้จริง แง่บวกทั้งนั้นนะผมว่า

โอ้ เมืองไทย จะสร้างมาตัั้งแต่ปี 43 จนป่านนี้ยังไม่มีอะไรคืบหน้า..
แล้วตรงนั้นใจกลางเมืองเลยนะ ทำไมห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร -*-

ขอให้ได้ทำ
ยังไงๆ ผมก็หวังมาเสมอว่าเค้าจะทำ Observation Tower(ก็รู้ว่าพื้นที่เขียว) ตรง phase2 แต่แบ่งครึ่งๆ กับบริเวณPark เชื่อมไปถึงส่วนต่อใหม่ของศูนย์สิริกิติ์ และทำ museumบริเวณรอบๆ ดึงดูดนักท่องเที่ยวได้อีก
เนี้ยแหละถึงจะเป็น landmark ที่แท้จริง แง่บวกทั้งนั้นนะผมว่า

ขอสนับสนุนค้าบบบ
ถ้าจะทำอะไรให้ประเทศชาติพัฒนาและเจริญก้าวหน้า แล้วไม่มีใครเดือดร้อน (หรือน้อยที่สุด)
และประชาชนส่วนใหญ่ได้ประโยชน์ (ไม่ใช่นักการเมืองได้ประโยชน์) ก็ทำไปเลย

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ที่ตรงนี้แหละเหมาะเป็นObservation Tower ที่สุด เพราะ เห็นวิว แม่น้ำด้วย แล้วก็ตึกแถวสุขุมวิท

คลังลุยปักเสาเข็มศูนย์สิริกิติ์เฟส2-กระตุ้นศก.

วันที่ 16 เมษายน พ.ศ. 2552 ปีที่ 19 ฉบับที่ 6713 ข่าวสดรายวัน


น.พ.พฤฒิชัย ดำรงรัตน์ รมช.คลัง เปิดเผยว่า กระทรวงการคลังจะให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่ดินที่กรมธนารักษ์ดูแล ซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ใจกลางเมืองและมีศักยภาพที่จะพัฒนาในเชิงพาณิชย์เพื่อเป็นส่วนช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศให้เติบโตได้มากขึ้น โดยพื้นที่ที่เห็นว่ามีความพร้อมและสามารถเริ่มดำเนินการได้ทันทีคือ โครงการส่วนต่อขยายศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่มีบริษัท เอ็น.ซี ซี แมนเนจเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นคู่สัญญาสัมปทานในโครงการปัจจุบันและยังไม่สามารถก่อสร้างส่วนต่อขยายได้เนื่องจากติดปัญหาในเรื่องข้อกฎหมายบางประการ

นอกจากนี้ กระทรวงการคลังเตรียมจะผลักดันโครงการก่อสร้างศูนย์การประชุมและแสดงสินค้านานาชาติภูเก็ต เนื่องจากจังหวัดภูเก็ตยังไม่มีศูนย์การประชุมและแสดงสินค้าขนาดใหญ่ที่ครบวงจร ซึ่งการประชุมระดับนานาชาติที่ผ่านมาที่จังหวัดภูเก็ตจะใช้โรงแรมหลายๆ แห่งร่วมกัน

"เดิมกรมธนารักษ์เคยทำแผนไว้คือการก่อสร้างบนที่ดินราชพัสดุบริเวณหาดไม้ขาว ตำบลไม้ขาว อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต เนื้อที่ประมาณ 500 ไร่ โดยจะสร้างเป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่มีทั้งศูนย์การประชุม ศูนย์แสดงสินค้า ศูนย์การค้าและโรงแรม มูลค่าโครงการประมาณ 5 พันล้านบาท หากโครงการนี้สำเร็จจะส่งผลดีต่อการท่องเที่ยว และกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศโดยรวมได้" น.พ.พฤฒิชัยกล่าว

นายอำนวย ปรีมนวงศ์ ที่ปรึกษาด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์ กล่าวว่า โครงการส่วนต่อขยายศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์นั้น อยู่ระหว่างเสนอให้ น.พ.พฤฒิชัย พิจารณาความเหมาะสมของโครงการเพื่อเดินหน้าก่อสร้างต่อไป ซึ่งมีมูลค่าโครงการประมาณ 5 พันล้านบาทโดยขณะนี้สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาตีความแล้วว่าให้สามารถดำเนินการโครงการ กับบริษัท เอ็น.ซี ซีฯ ต่อไปได้

หน้า 8

ที่ว่าจะให้โรงงานยาสูบย้ายออกจากตรงนี้
ว่าแต่หาที่ใหม่ให้โรงงานยาสูบได้หรือยัง

ถ้าสร้าง ศูนย์ประชุมที่ ภูเก็ต จะสุดยอดเลยครับ เมืองท่องเที่ยวชายทะเล + งานแสดงสินค้าและการประชุม

อยากให้เป็นเอกลักษณ์ เหมือน โอเปร่า เฮาร์ , ซิดนี่ร์

ที่ว่าจะให้โรงงานยาสูบย้ายออกจากตรงนี้
ว่าแต่หาที่ใหม่ให้โรงงานยาสูบได้หรือยัง

ย้ายไปเชียงใหม่ และ ตอนแรกกะซื้อเครื่องจักรสำหรับผลิตบุรี่ใหม่แทนของเดิม จากจีนแดงด้วย

ย้ายไปเชียงใหม่ และ ตอนแรกกะซื้อเครื่องจักรสำหรับผลิตบุรี่ใหม่แทนของเดิม จากจีนแดงด้วย

เอ้าเห็นพอทักษิณโดนโค่นลง ตอนหลังจะย้ายมาสระบุรี
ตกลงจะย้ายกลับไปเชียงใหม่อีกแล้วเหรอ

เอ้าเห็นพอทักษิณโดนโค่นลง ตอนหลังจะย้ายมาสระบุรี
ตกลงจะย้ายกลับไปเชียงใหม่อีกแล้วเหรอ

ถ้าเช่นนั้น แสดงว่าเป้นเรื่องใหม่หนะสิ ที่ ว่า จะไปตั้งโรงงานยาสูบแห่งใหม่ที่ ปากเพรียว :ohno:

let me ask you something, you guys smoke ?

let me ask you something, you guys smoke ?

ปู้โธ่! ใครจะกล้า สูบบุหรีที่ใช้ยาเส้น และ ใบยาสูบ ชุบดีดีที หรอื ยาฆ่าแมลงเพื่อไล่แมลง และ ให้ได้ใบยาสูบรสเข้มเหมือน เหล้าเถื่อนผสมกรัมม็อกโซน ยังไงยังงั้น

From Flickr By mikeski8

http://farm3.static.flickr.com/2430/3616906325_26883a28f0_b.jpg

โรงงานผลิตมะเร็งแห่งชาติ สูบบุหรี่กะกินเหล้านี้ มีเงินอย่างเดียวไม่พอ ต้องง่าวด้วย :lol:

^^

หรอครับ......ขนาดนั้นเลย

From Flickr By Stewie1980

http://farm4.static.flickr.com/3584/3667261205_2c6fcbb25a_b.jpg

There was a proposal competition for the Redevelopment of QSCC, SOM lost to D103.

oh.
i'd love to see more SOM in the skyline tho.

^^ me too, SOM designs are just superb but D103 is not bad.
maybe cheaper and easier to deal with??

From Flickr By Dan & Leone

http://farm4.static.flickr.com/3344/3602393871_06b50d3673_b.jpg

http://www.uppic.net/ta/0000056_photo11.jpg (http://www.uppic.net/show/798da386f17f4040384293f73fb4f6c0)

เจอใน web D103 ครับ

It needs a little modernization

Thats a very aged design, they are working on a recent thus more decent one..;)

เรื่องนี้ก็ยังคงเงียบเหมือนมักสันคอมเพลกซ์

เปิด ‘โปรเจกต์’ สุดแจ่มปี 54 ผ่าน 4 ขุนพล ผู้ว่าฯ กทม.


ล่วงเข้าสู่ปีใหม่ 4 ขุนพลข้างกาย “สุขุมพันธุ์ บริพัตร” ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กทม.) ก็หยิบเอาโปรเจกต์ ใหม่-เก่า มานำเสนอ เพื่อช่วยสร้างความสุขให้กับคนกรุงเทพฯในศักราชใหม่นี้ ส่วนจะแจ่มและแจ๋วเพียงใดนั้นคงต้องให้ชาวเมืองทุกท่านเป็นผู้พิจารณา..


1 คันกั้นน้ำท่วมเสร็จ - เพิ่มปอดคนกรุง

2 อัปเกรดศูนย์บริการสาธารณสุข กทม.

3 ดึง “ชวน หลีกภัย” เป็น Brand Ambassador - ตั้งตู้เขียวชุมชนจับผิดเทศกิจ

4 ผุด Sky Park เชื่อม 2 สวน


http://images.myfri3nds.com/upload/2011-01-07/images/4d273b32d007b.jpg

http://images.myfri3nds.com/upload/2011-01-07/images/4d273b5ccfb18.jpg

ตัวอย่างโครงการ High Line ของมหานครนิวยอร์ค ประเทศสหรัฐอเมริกาซึ่งจะนำมาปรับสร้างสวนสาธารณะลอยฟ้า


ธีระชน ยังกล่าวอีกว่า นอกจากนี้ ยังมีโครงการ Sky Park เชื่อม 2 สวนเข้าด้วยกันได้แก่สวนลุมพินี และสวนเบญจกิติ โดยใช้โครงสร้างทางจักรยานต่างระดับที่มีอยู่เดิมซึ่งเคยสร้างไว้ในสมัยดร.พิจิตต รัตตกุล เป็นผู้ว่าฯ กทม.ทั้งนี้ จะนำแนวความคิดจากโครงการ High Line ของมหานครนิวยอร์ก ประเทศสหรัฐอเมริกา มาปรับในการสร้างสวนสาธารณะลอยฟ้าสำหรับกทม.โดยในส่วนงบประมาณการก่อสร้างนั้นจะเป็นการระดมทุนการกุศลจะไม่ใช้เงิน กทม.แต่อย่างใด


5 เร่งสร้างสนามรับเจ้าภาพฟุตซอลโลก-ขยายหลักสูตรโตไปไม่โกง
6 มอบแพกเกจพิเศษให้ผู้พิการ

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=70185581#post70185581

โดย ASTVผู้จัดการออนไลน์ 6 มกราคม 2554 00:20 น.

กทม. อะไรก็ sky ไปหมด

แล้วมันจะต่อยังไงเนี่ย สวนลุม กับ สวนเบญ ก็ไกลอยู่นะ
อีกอย่างถ้าจะสร้างโดยใช้เงินการกุศลตามแบบHigh line ใน New yorkเลยมันก็...อยู่นะ

4 ผุด Sky Park เชื่อม 2 สวน


http://images.myfri3nds.com/upload/2011-01-07/images/4d273b32d007b.jpg

http://images.myfri3nds.com/upload/2011-01-07/images/4d273b5ccfb18.jpg

ตัวอย่างโครงการ High Line ของมหานครนิวยอร์ค ประเทศสหรัฐอเมริกาซึ่งจะนำมาปรับสร้างสวนสาธารณะลอยฟ้า


ธีระชน ยังกล่าวอีกว่า นอกจากนี้ ยังมีโครงการ Sky Park เชื่อม 2 สวนเข้าด้วยกันได้แก่สวนลุมพินี และสวนเบญจกิติ โดยใช้โครงสร้างทางจักรยานต่างระดับที่มีอยู่เดิมซึ่งเคยสร้างไว้ในสมัยดร.พิจิตต รัตตกุล เป็นผู้ว่าฯ กทม.ทั้งนี้ จะนำแนวความคิดจากโครงการ High Line ของมหานครนิวยอร์ก ประเทศสหรัฐอเมริกา มาปรับในการสร้างสวนสาธารณะลอยฟ้าสำหรับกทม.โดยในส่วนงบประมาณการก่อสร้างนั้นจะเป็นการระดมทุนการกุศลจะไม่ใช้เงิน กทม.แต่อย่างใด


ที่เค้าสร้างเพราะทางรถไฟเค้าไม่ได้ใช้แล้ว จะรื้อทิ้งก็กระไรอยู่เพราะมันใกล้ hudson river มองไปแล้วดูสวยงาม แต่ของเมืองไทย ในเมื่อมันไม่มีจะไปสร้างให้มันรกทำไม แค่ที่มีอยู่ก็แทบจะมองไม่เห็นท้องฟ้าแล้ว เห่อตามเค้าไม่เข้าเรื่อง ชอบนัก อะไรลอยฟ้าเนี่ย ผักบุ้งหน่อยมั้ย :bash:

ทางจักรยานก็มีอยู่แล้วนี่ครับ แต่ไม่ทราบว่าจะออกมาแนวไหน ปัจจุบันทางจักรยานก็เป็นทางคอนกรีตยกระดับอย่างดี ไม่รู้ว่าเป็นสวนแล้วจะออกแนวไหน แต่คงออกมาคนละแนวกับนิวยอร์กในเรื่องการใช้งานแน่ๆ เพราะไม่น่าเป็นจุดท่องเที่ยวอะไร

Don't they finally have to get rid of the tobacco factory first to do this? When are those guys finally going to go away?

มันเป็นสะพานที่คร่อมคลองเน่าๆอยู่



http://images.myfri3nds.com/upload/2011-01-08/images/4d27e21676504.jpg

มันเป็นสะพานที่คล่อมคลองเน่าๆอยู่



http://images.myfri3nds.com/upload/2011-01-08/images/4d27e21676504.jpg

แรงคับ แต่เสียดสีกับสภาพที่เป็นอยู่เหอะๆ

ดูๆแล้วความกว้างมันก็ไม่น่าจะกว้างเท่าไหรแล้วมันจะทำสวนอีท่าไหนละเนี่ย?
แล้วก็ทางที่มันลัดมาเนี่ยน่าจะผ่านชุมชนใช่มั้ยเนี่ย?

อยากให้ย่านนี้เป็นสวนสาธารณะให้หมด
เหมือนกับเซ็นทรัลปาร์คที่นิวยอร์ก
อีก20ปีคงมีตึกสูงขึ้นรอบๆออกแนวนิวยอร์กแน่นอน 555
http://farm6.static.flickr.com/5005/5330431683_062cd7023f_b.jpg

แบบว่าถ้าขยาย สะพานจักรยานให้กว้างๆเพื่อทำสวน แล้วพัฒนาพื้นที่รอบๆสวนลอยฟ้าที่จะผ่านให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยร้านค้าออฟิตแถมทำsky walkเชื่อมสวนกับตึกต่างๆด้วยละก็แจ่มครับ

อยากให้ทำทั้งบริเวณเป็นสวนสาธารณะ อาจมีอาคารอื่นๆได้บ้างประเภทพิพิธภัณฑ์ สนามกีฬา
และทำส่วนหนึ่งให้เป็นเหมือนป่าดงดิบเขตร้อน ทำสะพานคนเดินบนยอดไม้ให้คนเดินเล่นกันสักช่วงหนึ่ง
คงจะได้วิวที่สุดยอดมากๆ จะต้องเป็นสถานที่ท่องเที่ยวแห่งใหม่ของกรุงเทพได้แน่ๆ

ไอ้สวนนี่ คงจะเอาต้นไม้ใส่กระถางไปวางมั้งครับ แล้วมันก็จะกลายเป็นสวนลอยฟ้าโดยปริยายไง

กทม.ยกเลิกคุมตึกสูงรอบสวนเบญจกิติ เปิดทาง"เจริญ"ผุดรร.-ศูนย์สิริกิติ์เฟส2

วันที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2555 ปีที่ 35 ฉบับที่ 4386 ประชาชาติธุรกิจ

กทม.ปลดล็อกใช้ที่ดินรอบสวนเบญจกิติ ยกเลิกคุมสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร เข้าทาง "เสี่ยเจริญ" ขึ้นโปรเจ็กต์ยักษ์"โรงแรม-เฟส 2 ศูนย์ประชุม สิริกิติ์" กว่า 5,000 ล้านบาท หลังติดกฎเหล็ก 10 ปี ล่าสุดรีวิวแผนการลงทุนเปิดเจรจา "กรมธนารักษ์" อีกรอบหลังถูกเบรกต่อสัมปทาน


ม.ร.ว.เปรมศิริ เกษมสันต์ ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้สำนักผังเมือง กทม.อยู่ระหว่างแก้ไขข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณสวนเบญจกิติ และบริเวณโดยรอบในพื้นที่เขตคลองเตย ลุมพินี และปทุมวัน หลังออกบังคับใช้เมื่อปี 2547 ห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร (เกิน 5-8 ชั้น) โดยจะยกเลิกคุมความสูงทั้งหมดในพื้นที่ดังกล่าว คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ได้ภายในปีนี้

"เนื่องจากสภาพแวดล้อม ข้อเท็จจริง และความเหมาะสมแล้ว พื้นที่เปลี่ยนแปลงมาก มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน และเราประกาศใช้มานานแล้ว น่าจะถึงเวลาเปิดให้มีการพัฒนาได้มากขึ้น จึงคิดว่าจะมีการยกเลิกการคุมความสูงในพื้นที่ดังกล่าว อีกทั้งในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปัจจุบันกำหนดเป็นพื้นที่สีแดง พัฒนาได้เต็มที่อยู่แล้ว จากเดิมเป็นพื้นที่สีน้ำเงิน"

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ที่ผ่านมากรมได้ทำหนังสือถึง กทม.ขอผ่อนปรนเรื่องความสูงในพื้นที่ดังกล่าว เพื่อสะสางปัญหาการต่อสัญญาสัมปทานให้กับบริษัท เอ็น ซี ซี แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด คู่สัญญารับสัมปทานบริหารศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ธุรกิจของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี หลังจากได้เสนอแผนการลงทุนโครงการส่วนต่อขยายศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์เดิม และโรงแรมสูง 23 ชั้น จำนวน 450 ห้อง วงเงินลงทุน 2,732 ล้านบาท ภายใต้สัญญาสัมปทานใหม่ 25 ปี โดยให้ผลตอบแทนกรมธนารักษ์ 3,000 ล้านบาท หลังสัญญาเก่าหมดไปเมื่อปี 2543 แต่จนถึงขณะนี้ยังเดินหน้าแผนการลงทุนโครงการไม่ได้ เพราะติดปัญหาความสูงที่ กทม.ออกมาห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร ทำให้มีปัญหาเรื่องการตีมูลค่าการลงทุนโครงการ

"ที่ผ่านมาบริษัทพยายามปรับรูปแบบการลงทุนมาหลายครั้ง เช่น ลดระดับความสูงของอาคารลงเหลือ 7 ชั้น สร้างที่จอดรถไว้ใต้ดินเพื่อให้คุ้มกับเม็ดเงินการลงทุนที่กำหนดในทีโออาร์ไว้ขั้นต่ำ 2,732 ล้านบาท ส่วนสัญญาบริหารศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ยังเดินตามสัญญาเดิม โดยบริษัทจ่ายค่าเช่าให้กรมเป็นรายปีระหว่างรอให้สัญญาใหม่ได้ข้อสรุป"

แหล่งข่าวกล่าวว่า เมื่อ กทม.ปลดล็อกเรื่องความสูงให้แล้ว เท่ากับแก้ปัญหาเก่าที่ยืดเยื้อลงได้ จากนี้กรมจะเจรจากับเอกชนตาม พ.ร.บ.ร่วมทุนฯปี 2535 เนื่องจากโครงการมีมูลค่าเกิน 1,000 ล้านบาท ถึงรูปแบบโครงการ มูลค่าการลงทุน ผลตอบแทนที่จะให้กรม และระยะเวลาการพัฒนาว่าจะ 25 ปีเหมือนเดิมหรือไม่ ก่อนเสนอให้คณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติต่อไป

"ล่าสุดบริษัทขอเวลา 6 เดือนในการปรับรูปแบบการลงทุนใหม่ จะครบกำหนดส่งรายละเอียดโครงการในสิ้นเดือนกุมภาพันธ์-มีนาคมนี้ หลังจากทราบอย่างไม่เป็นทางการว่าทาง กทม.จะแก้ไขข้อบัญญัติยกเลิกคุมความสูงแล้ว"

สำหรับรูปแบบใหม่ยังคงพัฒนารูปแบบผสมผสาน ทั้งพื้นที่แสดงสินค้าและศูนย์ประชุม ส่วนโรงแรมยังไม่ชัดเจนว่าจะพัฒนาอีกหรือไม่ หลังจากไม่มีข้อจำกัดเรื่องความสูงแล้ว ส่วนเงินลงทุนคาดว่าจะเกิน 5,000 ล้านบาท เพราะนอกจากโครงการจะใหญ่ขึ้นแล้ว ยังต้องปรับรูปแบบใหม่ให้สวยงามขึ้น เพราะต้องการจะยกระดับที่นี่ให้ได้มาตรฐานระดับสากล สามารถแข่งขันกับต่างประเทศได้ในด้านการบริการ และส่วนพื้นที่จัดงานแสดง

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า ส่วนรูปแบบเดิมที่บริษัทเคยได้ออกแบบไว้เพื่อให้รับกับข้อจำกัดของพื้นที่เรื่องความสูง จะพัฒนาบนพื้นที่ 96 ไร่ แยกเป็นปรับปรุงของเก่าที่ใช้งานมานานใหม่ในพื้นที่ 53 ไร่ และขยายเฟสสร้างใหม่ด้านหลังอีก 46 ไร่ โดยส่วนขยายเฟสใหม่จะไม่มีส่วนโรงแรม แต่จะสร้างอาคาร 2 ชั้น เนื้อที่ประมาณ 100,000 ตารางเมตร เป็นศูนย์ประชุม ศูนย์แสดงสินค้า ห้องจัดเลี้ยง นิทรรศการ เป็นต้น พื้นที่จอดรถใต้อาคาร 78,000 ตารางเมตร หรือจอดรถได้ 2,246 คัน วงเงินลงทุน 5,000 ล้านบาท

หน้า 1

http://www.prachachat.net/view_news.php?newsid=02p0104230155&sectionid=0201&day=2012-01-23

รอให้ยกเลิกมานานมาก :)

นั่นสิครับ จะคุมทำไมก็ไม่ทราบนะครับ แถวนั้นแทบจะเป็น CBD ของกรุงเทพไปแล้ว

ธนารักษ์ดันศูนย์สิริกิติ์เฟส2 ยิ้มกทม.เตรียมคลายกฎคุมตึกสูง

เศรษฐกิจ 24 มกราคม 2555 - 00:00

ธนารักษ์เฮ!! กทม.มีแววเลิกเกณฑ์คุมสร้างตึกสูง พร้อมดันโครงการบริหารศูนย์การิอประชุมสิริกิติ์ต่อ หลังติดปัญหายืดเยื้อยาวนาน นายกหญิงสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านคนแรกชูพัฒนาวิชาชีพ

นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมอยู่ระหว่างการเร่งผลักดันโครงการบริหารศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งอยู่ภายใต้สัญญาสัมปทานกับ บริษัท เอ็น ซี ซี แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด หลังจากมีกระแสข่าวว่า ทางกรุงเทพมหานคร (กทม.) จะมีการยกเลิกข้อบังคับในการห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร (เกิน 5-8 ชั้น) ในพื้นที่บริเวณสวนเบญจกิติ และบริเวณโดยรอบในพื้นที่เขตคลองเตย ลุมพินี และปทุมวัน ตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้ หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภท หลังจากที่มีการออกข้อบังคับดังกล่าวตั้งแต่ปี 2547

“เรื่องข้อบังคับในการห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตรของ กทม. เป็นเรื่องที่สร้างปัญหาให้กับหลายบริษัท และหลายหน่วยงานมานานหลายปี โดยเชื่อว่าคงมีหลายบริษัทที่เข้าไปชี้แจงทำความเข้าใจกับ กทม. เพราะไม่สามารถดำเนินงานในส่วนที่ตัวเองรับผิดชอบได้เต็มที่ เพราะติดเรื่องข้อบังคับดังกล่าว แต่หลังจากนี้หลายโครงการของหลายบริษัท ซึ่งรวมถึงโครงการของกรมฯ น่าจะได้รับประโยชน์ด้วยเช่นกัน” นายนริศ กล่าว

นายนริศ กล่าวอีกว่า ยืนยันว่าคงไม่มีการปรับปรุงรูปแบบการลงทุนใหม่ ทั้งการเพิ่มมูลค่าโครงการ หรือวงเงินลงทุน โดยจะยังคงเดินหน้าตามสัญญาเดิม โดยหลังจากนี้ได้ให้เวลาบริษัท เอ็น ซี ซีฯ ประมาณ 1 เดือน ในการกลับไปดูสัญญาเก่าที่เคยได้มีการตกลงกันไว้ ว่าได้มีการกำหนดมูลค่าโครงการ หรือวงเงินลงทุนไว้ที่เท่าไหร่ รูปแบบโครงการเป็นอย่างไร ผลตอบแทนที่กรมธนารักษ์จะได้รับ แต่ในส่วนของระยะเวลาการพัฒนาโครงการจะยังอยู่ที่ 25 ปีเหมือนเดิม

ทั้งนี้ เหตุผลที่ให้กลับไปดูสัญญาเก่า เนื่องจากก่อนหน้านี้ที่ติดปัญหาเรื่องข้อบังคับในการห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตรของ กทม. กรมฯ จึงได้สั่งการให้ บริษัท เอ็น ซี ซีฯ กลับไปปรับปรุงรูปแบบการลงทุนให้สอดคล้องกับข้อบังคับดังกล่าว เช่น การลดระดับความสูงของอาคารลง การสร้างที่จอดรถไว้ใต้ดิน ซึ่งในส่วนนี้ถือเป็นการเพิ่มภาระต่องบประมาณของเอกชนมากขึ้น และทำให้การดำเนินโครงการยืดเยื้อมาเป็นเวลานาน และเมื่อ กทม. ได้มีการแก้ไขข้อบังคับดังกล่าว ก็ช่วยให้สามารถเดินหน้าโครงการได้รวดเร็วขึ้น

สำหรับสัญญาสัมปทานเก่าได้ระบุว่า มูลค่าในการก่อสร้างอาคาร อยู่ที่ 2,700 ล้านบาท และบริษัท เอ็น ซี ซีฯ จะต้องให้ผลตอบแทนแก่กรมธนารักษ์ อยู่ที่ 3,130 ล้านบาท โดยที่ผ่านมากรมฯ ได้มีการทำหนังสือถึง กทม. เพื่อขอผ่อนปรนเรื่องความสูงในพื้นที่ดังกล่าว แต่ก็ไม่ได้รับการยืนยันใด ๆ

อย่างไรก็ดี รายงานข่าวระบุว่า กทม. มีแนวคิดจะยกเลิกข้อบังคับดังกล่าวจริง แต่มีการสงวนให้ใช้หลักเกณฑ์ข้อบังคับในการห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร (เกิน 5-8 ชั้น) ในพื้นที่เฉพาะในพื้นที่ราชพัสดุ ในเขตพื้นที่บริเวณสวนเบญจกิติ และบริเวณโดยรอบในพื้นที่เขตคลองเตยต่อไป
ด้านนางพัชรา ตัณฑยรรยง นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า นโยบายของสมาคมฯ ปี 2555-2556 ยังคงให้ความสำคัญกับการยกระดับมาตรฐานของธุรกิจรับสร้างบ้านให้เป็นที่ยอมรับของผู้บริโภค ด้วยการแบ่งนโยบายหลักออกเป็น 2 เรื่อง คือ การยกระดับมาตรฐานทางวิชาชีพ และการสร้างการรับรู้ในคำว่า รับสร้างบ้าน

สำหรับภาพรวมตลาดรับสร้างบ้าน ในปีที่ผ่านมามีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 11,000 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าเป้าหมายที่สมาคมคาดการณ์ไว้ 500 ล้านบาท เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัญหาอุทกภัยน้ำท่วมที่เกิดขึ้น และการปรับตัวสูงขึ้นของราคาพลังงาน ส่วนภาพรวมปีนี้คาดว่าจะมีมูลค่าอยู่ที่ 12,000 ล้านบาท กลับมาเติบโตอีกครั้งหนึ่ง.

http://www.thaipost.net/news/240112/51498

"เจริญ"ขยับแผนลงทุน 7พันล.ขยายศูนย์สิริกิติ์-โรงแรม30ชั้นหลังกทม.ปลดล็อคเลิกคุมตึกสูงกลางกรุง


เจ้าสัวเจริญขยับแผนลงทุนศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์เฟสสอง 7,000 ล้านหลัง กทม.ตั้งแท่นปลดล็อกเลิกคุมความสูงอาคารรอบสวนเบญจกิติเตรียมแผนขยายตัวอาคารศูนย์ประชุม-พื้นที่เชิงพาณิชย์เพิ่มพื้นที่อีก 2เท่าตัวเป็น 50,000-60,000 ตารางเมตร พ่วงรีวิวแผนขึ้นโรงแรมตึกสูงกว่า20-30 ชั้น ขนาด 400-1,000 ห้อง บนพื้นที่ที่เหลือ 10 ไร่เศษ ชงข้อเสนอ"กรมธนารักษ์" เจ้าของกรรมสิทธิ์พื้นที่พิจารณา มี.ค.นี้


แหล่งข่าวจากบริษัท เอ็น.ซี.ซี. แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัดผู้บริหารศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในกลุ่มทีซีซีแลนด์ธุรกิจของเจ้าสัว "เจริญ สิริวัฒนภักดี" เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่าหลังจากกรุงเทพมหานคร (กทม.) อยู่ระหว่างการแก้ไขข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครเกี่ยวกับการห้ามก่อสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร (เกิน 5-8 ชั้น)ในพื้นที่บริเวณสวนสาธารณะเบญจกิติที่บังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2547โดยจะยกเลิกการควบคุมความสูงการก่อสร้างอาคารทั้งหมดถือว่าเป็นข่าวดีเพราะจะทำให้โครงการขยายศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในเฟสที่ 2 ที่ชะลอมานานกว่า 10 ปี เนื่องจากติดข้อบัญญัติดังกล่าวสามารถก่อสร้างตึกที่มีความสูงเกินกว่า 8 ชั้น หรือ 23 เมตร ได้และจะทำให้การลงทุนมีความคุ้มค่ามากขึ้น

จากเดิมบริษัทเคยเสนอแผนพัฒนาส่วนต่อขยายศูนย์การประชุมและโรงแรมความสูงกว่า 30 ชั้นใช้งบฯลงทุนกว่า 2,700 ล้านบาทพร้อมตัวเลขผลตอบแทนที่จะจ่ายให้กับกรมธนารักษ์ในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินตลอดอายุสัญญา 25 ปี แต่ภายหลังกทม.ได้ออกข้อบัญญัติควบคุมความสูงพื้นที่บริเวณสวนสาธารณะเบญจกิติจึงต้องชะลอแผนการลงทุนไว้ก่อน เพราะถ้าก่อสร้างตึกสูงได้ไม่เกิน 8 ชั้นจะทำให้มีพื้นที่ใช้สอยลดลง ไม่คุ้มค่ากับการลงทุนโดยภายในเดือนมีนาคมนี้บริษัทได้เตรียมนำเสนอแผนพัฒนาโครงการส่วนต่อขยายใหม่ให้กับกรมธนารักษ์พิจารณา

"เราติดตามเรื่องนี้มาโดยตลอดหลายปีก่อนเคยหารือกับกรมธนารักษ์จะขอใช้พื้นที่โรงงานยาสูบที่อยู่ด้านหลังศูนย์การประชุม แต่ก็ติดที่โรงงานยาสูบยังคงใช้พื้นที่อยู่ล่าสุดพอทราบมาบ้างว่ากรมธนารักษ์กำลังหารือกับกทม.เพื่อขอให้ปลดล็อกเรื่องการควบคุมความสูงอาคารและหากมีการปลดล็อกให้ก็มีโอกาสเป็นไปได้ที่จะเลือกลงทุนก่อสร้างโรงแรมเป็นตึกสูง พร้อม ๆ กับขยายพื้นที่ศูนย์การประชุมและแสดงนิทรรศการจากเดิมที่เราลังเลว่าจะมีโรงแรมด้วยหรือไม่"

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า เหตุผลที่ต้องขยายเพราะตอนนี้งานเอ็กซิบิชั่นประจำหลาย ๆงานที่จัดเป็นประจำทุกปี อาทิ งานคอมมาร์ต งานบุ๊กแฟร์ ฯลฯเริ่มต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายงานถ้าไม่ขยายพื้นที่เพิ่มไว้รองรับก็อาจเสียลูกค้าได้

รายละเอียดแบบโครงการใหม่มี 2 แนวทางที่จะเสนอให้ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทพิจารณาคือ1) ขยายเฉพาะพื้นที่ศูนย์การประชุม-แสดงนิทรรศการ และพื้นที่เชิงพาณิชย์สามารถเพิ่มพื้นที่ขายจากปัจจุบัน 22,000 ตารางเมตร เพิ่มเป็น50,000-60,000 ตารางเมตร (รวมพื้นที่เชิงพาณิชย์)

และ 2)ขยายพื้นที่ศูนย์การประชุม-แสดงนิทรรศการ พื้นที่เชิงพาณิชย์พร้อมก่อสร้างโรงแรม แต่ออกแบบโรงแรมไว้หลากหลาย มีความสูงตั้งแต่กว่า20-30 ชั้น จำนวนกว่า 400-1,000 ห้อง

ทั้ง 2แนวทางประเมินว่าจะต้องใช้งบฯลงทุนรวมอยู่ระหว่าง 4,000-7,000 ล้านบาทแบ่งเป็นการลงทุนส่วนพื้นที่ศูนย์การประชุม-แสดงนิทรรศการและพื้นที่เชิงพาณิชย์ประมาณกว่า 4,000-5,000 ล้านบาท และโรงแรมอีกกว่า1,000 ล้านบาท

ขณะนี้ถือว่าเป็นจังหวะเวลาที่เหมาะสมที่จะขยายลงทุน เนื่องจากธุรกิจ MICE ได้แก่ Meetings, Incentive, Conference และExhibitions กำลังเติบโตและหากไม่ขยายการลงทุนก็จะทำให้เสียโอกาสทางธุรกิจเนื่องจากเมืองทองธานีและไบเทคบางนาได้ขยายการลงทุนไปแล้วก่อนหน้านี้

ปัจจุบันโครงการศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์มีเนื้อที่ทั้งหมด 53 ไร่ใช้พื้นที่ไปแล้วประมาณ 40 ไร่คงเหลือพื้นที่จะก่อสร้างส่วนต่อขยายอีกประมาณกว่า 10 ไร่รูปแบบการขยายศูนย์ประชุม-นิทรรศการและพื้นที่เชิงพาณิชย์จะก่อสร้างเป็นอาคารหลังใหม่ต่อเชื่อมกับอาคารเดิมสำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์จะเป็นรูปแบบช็อปปิ้งมอลล์ มีพื้นที่ประมาณ5,000-10,000 ตารางเมตร อาทิ ร้านอาหาร กิฟต์ช็อป ฯลฯโดยเตรียมใช้พื้นที่ด้านข้างริมทะเลสาบหรือด้านหน้าของตัวอาคารศูนย์ประชุมในการก่อสร้าง

ขณะเดียวกันอาจปรับปรุงพื้นที่ภายในอาคารบางส่วนบริเวณด้านหน้าอาคารฝั่งติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งปัจจุบันเปิดเป็นพื้นที่ให้เช่าเป็นธนาคาร ร้านอาหารและร้านกาแฟ ให้เป็นพื้นที่ศูนย์การประชุม-แสดงนิทรรศการด้วยส่วนการพัฒนาโรงแรมจากที่ศึกษาไว้มีความเหมาะสมจะพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 4ดาว-4 ดาวครึ่ง เพื่อรองรับนักธุรกิจที่มาประชุมสัมมนาโดยเตรียมพื้นที่ด้านหลังอาคารศูนย์การประชุมปัจจุบันซึ่งปัจจุบันเป็นลานจอดรถไว้รองรับ

"หลังจากเสนอกรมธนารักษ์แล้วหากเห็นด้วยก็คงต้องเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรีและถ้าได้รับการอนุมัติก็จะเริ่มการก่อสร้างหลังจากสร้างเสร็จก็ต้องโอนทรัพย์สินให้เป็นของกรมธนารักษ์บริษัทก็ทำสัญญาเช่าสัมปทานบริหารพื้นที่ต่อไป" แหล่งข่าวกล่าว

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1328182746&grpid=00&catid=no