คลังใช้ที่ดินธนารักษ์นำร่องทำซิเคียวริไทน์ฯ ประเดิมโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพฯ

กระทรวงการคลังใช้กรมธนารักษ์ซึ่งมีสินทรัพย์กว่า 2 ล้านล้านบาท นำร่องทำการแปลงสินทรัพย์เป็นตราสารหรือใช้วิธีซิเคียวริไทน์เซชั่น เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารสินทรัพย์ โดยเริ่มจากโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพฯ ก่อนขยายไปสินทรัพย์อื่น และโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลจะใช้หลักการเดียวกัน



ดร.คณิต แสงสุพรรณ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยนโยบายเศรษฐกิจการคลัง (สวค.) กระทรวงการคลัง กล่าวว่า ในการบริหารสินทรัพย์ของกรมธนารักษ์ที่มีอยู่ประมาณ 2 ล้านล้านบาท ให้มีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการให้เหมาะสมโดยมืออาชีพ และการแปลงสินทรัพย์ให้เป็นตราสารหรือการทำซิเคียวริไทน์เซชั่น ก็เป็นวิธีที่เหมาะกับการจัดการกับทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ เนื่องจากมีสินทรัพย์ที่สามารถสร้างรายได้ได้ในอนาคต และเป็นสินทรัพย์ที่ขายสิทธิเรียกร้องได้

โดยกรมธนารักษ์จะเริ่มการทำซิเคียวริไทน์เซชั่นกับ โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนกว่า 21,000 ล้านบาท เป็นโครงการแรก โดยจะตั้งบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ขึ้นมาเป็นผู้บริหารสินทรัพย์ของกรมธนารักษ์ทั้งหมด ซึ่งน่าจะทำให้กรมธนารักษ์มีรายได้เข้ามาได้มากกว่าการบริหารในปัจจุบัน ที่บริหารที่ดินได้ประมาณปีละ 1,000 กว่าล้านบาท

"การทำซิเคียวริไทน์เซชั่น โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพฯ ถนนแจ้งวัฒนะ ได้ศึกษาแนวทางและกรอบในการดำเนินการแล้ว ซึ่งมั่นใจว่าในการระดมทุนครั้งนี้จะเพียงพอต่อการลงทุน และรายได้จากค่าเช่าซึ่งเป็นรายได้หลักที่บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์จะได้ก็เพียงพอต่อการชำระคืนและภาระดอกเบี้ยจ่าย ซึ่งประเมินไว้ว่ามีความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ยได้สูงถึง 7.5%" ดร.คณิต กล่าว

สำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่รัฐบาลจะลงทุนหรือเมกกะโพรเจกต์นั้น ดร.คณิต กล่าวว่า การจะหาแหล่งเงินทุนว่าจะใช้วิธีใดนั้น สิ่งที่ต้องรู้คือ ประเภทโครงการ ความต้องการเงินลงทุนมีจำนวนเท่าไร และต้องการใช้เงินเมื่อไร แต่หากจะระดมทุนโดยการทำซิเคียวริไทน์เซชั่น จะต้องเข้าข่ายคุณสมบัติคล้ายกับสินทรัพย์ของกรมธนารักษ์ คือ มีรายได้ในอนาคต สามารถโอนสิทธิเปลี่ยนมือได้ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการทำซิเคียวริไทน์เซชั่น

Source : Bangkok Business News : Jul 19, 2004

This is the location :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC06720.jpg

The Administrative Court :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/court.jpg

Project Description :

http://www.arch.su.ac.th/news/Court/The%20Administrative%20Court%20data.pdf

it will sure look very nice once completes. but most buidlings are in white though. there should be more glass or something on them. This is a good use of land.
and i think this area will be wire free. :)

Yes, all wires are already undergrround, dont worry...:D:D

You mean Jangwattana area is wired free?

oo.. it looks so governmenty

You mean Jangwattana area is wired free?


No, INSIDE the complex area is wire-free....;)

You mean Jangwattana area is wired free?

I think only the area of government offices is wired free.
The Chaengwattana Rd. is just a suburban street.
My impression is, it's just so similar to Srinakarin Rd.

I was hoping they would make it more Thai style.

I was hoping they would make it more Thai style.


Government stuffs alway looks "too thai"...:D;)

Khun Pon,

Well, Chaeng Watthana road is the main street of my home though ... It's the route to Muangthong Thani thus traffic is quite dense ... However, no BMTA bus ruinng from Laksi Intersection to Pakkret even though the traffic is quite dense, constrasting with Sri Nakharin which there are several BMTA bus running therre . BMTA No 52 and BMTA 150 are the private concession bus whichc we considre TOO SMALL for BMTA Standard .... Those who live in Pakkret and those who live in Muangthogn Thani are luckier since they got the big BMTA aircon buses of Euro 2 Type whcih are a lot btter than the regular and aircon bus run by the private concession .... :wallbash:

Khun Pon,

Well, Chaeng Watthana road is the main street of my home though ... It's the route to Muangthong Thani thus traffic is quite dense ... However, no BMTA bus ruinng from Laksi Intersection to Pakkret even though the traffic is quite dense, constrasting with Sri Nakharin which there are several BMTA bus running therre . BMTA No 52 and BMTA 150 are the private concession bus whichc we considre TOO SMALL for BMTA Standard .... Those who live in Pakkret and those who live in Muangthogn Thani are luckier since they got the big BMTA aircon buses of Euro 2 Type whcih are a lot btter than the regular and aircon bus run by the private concession .... :wallbash:

I dont know much about the transportation of both Chaengwattana and Srinakarin, though Chaengwattana is not far from my home (near to
The Mall Ngamwongwan) But what I said both road is similar is just the physical appearance of them. ex. 3 traffic lanes for each side, a watarway in the middle, some highrises along the road.... :wink2:
and the distance from Bangkok city center.

Yes, all wires are already undergrround, dont worry...:D:D
that's good. so this project will be done when?

that's good. so this project will be done when?


2008...:okay:

Is this plan seperate from the plan of using dong muang as a governmental complex?

Big plans for Chaeng Watthana

Area poised for economic boom

KANANA KATHARANGSIPORN

The listed property developer SC Asset Corporation Plc plans to launch five new projects worth five billion baht, three of which will be located in the Chaeng Watthana area where a new government centre is likely to be developed, according to the company's president Surathian Chakthranont.

He said the location was poised to become a new economic zone, as soon as about 30 departments of government agencies move into the area. A new bridge across the Chao Phraya River in Pak Kred, to be finished within the next two years, would also support growth in this location.

``Chaeng Watthana and Ram Intra will be the best locations supporting the city's expansion as they will have mass transit, new expressways and a new bridge passing through,'' said Mr Surathian.

He added that Don Muang would also see its fortunes improve following the official opening of Suvarnabhumi Airport in mid-2006, as its land use designation would be changed.

``While there have been a lot of new developments in the area surrounding the new airport, the current airport might be chosen as the location for the new Parliament,'' said Mr Surathian.

``The property market will see consistent growth as the government stimulates the economy through spending on megaprojects during the next five years. There will be mass transit work worth 200-500 billion baht, the new airport, new roads and new bridges crossing the Chao Phraya River,'' he said.

Mr Surathian expected the expansion of mass transit to add more value to new locations, while the value of existing locations near the skytrain and the subway would be reduced.

SC plans to launch a townhouse project under a new brand, Vista Park, in the Vacharapol area, as it saw demand moving towards the middle-income market.

The project will comprise 115 townhouses and 16 commercial units priced between 3.8 million and 7.5 million baht. Sales for the 420-million-baht project on 14 rai will be opened in March.

Also in the pipeline is a 710-million-baht condominium project, Centric Scene, to be located on Soi Phahon Yothin 9 with 206 units priced at between 2.55-7 million baht.

The company plans to develop a single-detached housing project, called Bangkok Boulevard, worth 1.65 billion baht on Rama V. Sales will open in April, with 242 units priced at 4.85 million to nine million baht.

By the second half of the year, the company plans to develop a second residential project on 40 rai in the Chaeng Watthana area, said Mr Surathian.

Meanwhile, the 54-rai plot that it acquired from Hino Motor, located on Vibhavadi Road opposite former Laksi Plaza, is to be developed into a residential project with six low-rise office towers.

Mr Surathian said the company expected sales to grow by about 30% by the end of 2005.

Shares of SC Asset, a subsidiary of Shin Corporation, closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand, at 17 baht, up 40 satang in trade worth 22.63 million baht.


Source : Bangkokpost : Feb 15, 2005

B24bn bond issue to fund state offices


PARISTA YUTHAMANOP

The Treasury Department will float 24 billion baht worth of bonds with terms from 13 to 20 years through a new special purpose vehicle starting in the third quarter.

Funds raised from the bond issue, the largest securitisation in market history, will be used to finance the construction of new government offices on public land along Chaeng Watthana Road.

Bondholders will be paid through future lease revenues paid by government agencies using the properties.

Kanit Sangsubhan, director of the Fiscal Policy Office's Policy Research Institute, said yields on the bonds were expected to be around 7%, with an estimated rate of return of 8.12%.

Bonds would be secured by monthly rental rates of 360 baht per square metre, below the prevailing average of 400 baht in the area. Total space for the project is 500,000 sq m, with the SPV projecting that 90% of future income would come from leases and the rest from other fees.

Dr Kanit said the first tranche of bonds, amounting to 9.5 billion baht, would be issued in the third quarter, followed by a nine-billion-baht issue in the fourth quarter of 2006 and 5.5 billion baht in late 2007.

``We plan to issue long-term bonds so that other public agencies that are considering asset securitisation would have a market reference,'' he said.

The government wants to use securitisation to help raise funds for hundreds of billions of baht in planned new infrastructure investments over the next several years.

Dr Kanit said the bond issue was expected to draw strong interest from institutional investors such as insurance companies and pension funds, and added that some bonds could be offered to retail investors.

Non-residents would receive tax waivers on bond investments under the Asia Bond Fund programme, a region-wide initiative aimed at strengthening Asia's bond markets.

Bidding for underwriting mandates will be finalised between March 16 and 20.

Dr Kanit said the new SPV would borrow 1.8 billion baht for initial operations, with construction to start next month for new facilities for the Administrative Court.

Funds raised from the securitisation would later be used to refinance the loans and finance further construction, expected to be completed by May 2008.

Wisudhi Srisuphan, the director-general for the Treasury Department, said 28 public agencies would eventually relocate to the new government centre.

Housing for civil servants working at the centre would also be built through the SPV, with mortgages provided to buyers through the Government Housing Bank.



Source : Bangkokpost : Feb 26, 2005

Bonds to fund govt office complex

Wichit Chaitrong

Long-term bonds worth Bt9.5 billion will be launched in the fourth quarter as the first tranche of Bt24 billion in financing for the development of a government office complex on Bangkok’s Chaeng Wattana Road.

Institutional investors have shown interest in subscribing to the issue, Wisudhi Srisuphan, director-general of the Treasury Department, said yesterday.

The bonds could function as a benchmark for asset-backed securities that the government and state enterprises plan to sell to fund mega-projects over four years, he said.

Two tranches of Bt9 billion and Bt5.5 billion will be issued in the fourth quarters of 2006 and 2007, respectively.

The maturities will fall between 13 and 20 years, which is attractive to big players but not retail investors, said Kanit Sangsubhan, director of the Fiscal Research Institute. However, the door might be left open for small investors depending on the recommendation of the underwriters, he said.

The department estimates the bonds will yield 8.12 per cent, but the coupon rate will be decided later. The department will select underwriters in the first week of next month.

“The bonds backed by future income are risk-free because the income stream from the project is already fixed in advance. At least 90 per cent of future income will come from rent paid by state agencies, and the remaining 10 per cent from commercial development,” Wisudhi said.

Rental rates will be stepped up by 10 per cent every five years.

Already 28 state agencies have booked office space going for Bt360 per square metre. The complex on a 297-rai site will offer total usable space of 950,000 square metres that can accommodate up to 25,000 officials.

The department is also planning for expansion, including residential units for workers.

Groundbreaking on an office building for the Administrative Court is scheduled for May, with construction due to be completed in August 2007. Construction on the rest of the complex will proceed by November, with June 2008 as the target for moving in.

The project has already received a bridging loan of Bt1.8 billion from the Government Savings Bank.

Source : THE NATION : Feb 26, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/gov.jpg

Nice design......
Very Interesting....

wow. the design looks nicer than i thought

for me..I think they would have done better than that.

for me..I think they would have done better than that.

Agree! I think the design is kind of an out-of-date, 10 years ago design? :(

Three groups contend for B24bn Chaeng Watthana issue


Three groups have emerged as front-runners for the 24-billion-baht bond mandate to finance construction of a new civil service complex on Chaeng Watthana Road.

Vimol Janjiravutikul, the managing director of Dhanarak Asset Development Co, the state-owned company overseeing the complex, said an underwriter would be announced by the end of the month.

The 350-rai complex will be financed through the largest securitisation deal in Thai history, with future lease revenues from the 28 civil service agencies set to relocate to the site used to pay off bonds issued over the next three years.

The groups competing for the deal are: Deutsche Bank and BankThai; Bangkok Bank, the Government Savings Bank, HSBC and Thai Military Bank; and Krung Thai Bank, Kasikornbank, Siam Commercial Bank and Standard Chartered Bank.

The winner is expected to gain an advantage in future bidding for state securitisation deals to finance other infrastructure megaprojects over the next several years.

Of the 24 billion baht in bonds, 9.5 billion would be issued in the first year, nine billion in the second and 5.5 billion in the third. Terms are expected to vary from 10 to 20 years.

The bonds will be issued through a special purpose vehicle that will hold title to the assets and manage cash flows on behalf of the bondholders.

Revenues from the bond issue will be passed to Dhanarak to finance construction of the complex, envisioned as having up to 950,000 square metres in office space for 25,000 civil servants and another 10,000 private-sector employees by 2008.


Source : Bangkokpost : Apr 11, 2005

Very ugly design..looks too boxy..

Yes, it shows absolute lack of imagination. Too bad.

I think I like the design, Looks strong, firm and graceful.

Looks more beautiful than normal government structures in Thailand., glass and Aluminum Carbon; I preferred than white concrete.

This complex will boost the country with an enormous office space of 950,000 Sq.M.!!!!!

:eek: :eek:

ยลโฉม ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ต้นแบบออฟฟิศแห่งอนาคต

หลังจากกรมธนารักษ์ จัดตั้งบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ขึ้นเมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2547 ที่ผ่านมา ล่าสุดโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ริมถนนแจ้งวัฒนะ เริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้นแล้ว

ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2548 กรมธนารักษ์ได้คัดเลือกกลุ่มบริษัทที่ปรึกษา เพื่อดำเนินการในส่วนต่างๆ ทั้งด้านบริหารและควบคุมงานก่อสร้างโครงการประกอบด้วยกลุ่มบริษัท ทีมคอนซัลติ้ง เอนจิเนียริ่ง แอนด์ แมเนจเมนท์ จำกัด บริษัท เอทีที คอนซัลแตนท์ จำกัด บริษัท เอสคิว อาร์คิเต็ค แอนด์ แปลนเนอร์ จำกัด บริษัท อินทิกรัล เอ็นจิเนียริ่ง คอนซัลแตนส์ จำกัด บริษัท ดาวกฤกษ์ คอมมูนิเคชั่นส์ จำกัด และบริษัท เน็คโก้ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

ด้านการระดมทุน ธพส.ให้สถาบันวิจัยนโยบายเศรษฐกิจการคลัง ทำหน้าที่เสนอแนวทางที่เหมาะสมในการระดมทุน และการจัดทำแผนการเงินของโครงการศูนย์ราชการ โดยใช้วิธีการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน ด้านการออกแบบรายละเอียดเป็นกลุ่ม บริษัท คาซ่า จำกัด บริษัท อาคิเตคส์ แอนด์ แอสโซซิเอทส์ จำกัด บริษัท วิริยะ เอ็นเนอร์ยี ดีไซน์ อาร์คิเท็คเจอร์ จำกัด และบริษัท ดี.ซี.เอ็ม.2000 จำกัด

ขณะที่งานวิศวกรรม บริษัท เอ็นไวรอนเมนตอล เอ็นจิเนียริ่ง คอนซัลแตนท์ จำกัด บริษัท อรุณ ชัยเสรี คอนซัลติ้ง เอนจิเนียร์ส จำกัด บริษัท เซ้าท์อี๊สท์เอเซียเทคโนโลยี จำกัด และบริษัท อินเด็กซ์ อินเตอร์เนชั่นแนล กรุ๊ป จำกัด จะเป็นผู้รับผิดชอบงานตกแต่งภายใน บริษัท พี 49 ดีไซน์ แอนด์ แอสโซซิเอทส์ จำกัด งานภูมิสถาปัตย์ บริษัท พี.แอล.ดีไซน์ จำกัด งานวางผังบริษัท เอ-เซเว่น คอร์ปอเรชั่น จำกัด และงานที่ปรึกษาบริษัท แอดวานซ์ เอ็นเนอยี แอนด์ เอ็นไวรอนแมนตอน เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด เป็นผู้ดำเนินการ

กำหนดการดำเนินงาน เมื่อได้ที่ปรึกษาทั้งหมดแล้ว จะเริ่มงานก่อสร้างศาลปกครองก่อนเป็นอันดับแรก ในเดือนพฤษภาคม 2548 วงเงิน 1,800 ล้านบาท และเริ่มงานก่อสร้างประมาณเดือนพฤศจิกายน 2548 จากนั้นจะให้หน่วยงานราชการเข้ามาใช้พื้นที่ได้เดือนมิถุนายน 2551 และเริ่มชำระคืนเงินลงทุน

ระดมทุน 2 เฟส 2.4 หมื่นล้าน

ในการระดมทุนของโครงการ มูลค่า 2 หมื่นกว่าล้านบาท แบ่งเป็น 2 ระยะ คือ ระยะที่ 1 เพิ่งได้ลงนามกับธนาคารออมสินไปเมื่อวันที่ 4 เมษายนที่ผ่านมา เพื่อใช้ก่อสร้างอาคารศาลปกครอง และเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการทำสัญญา ระยะที่ 2 เป็นการระดมทุนทั้งหมด ชำระคืนเงินกู้ระยะที่ 1 และใช้ในการดำเนินโครงการ มูลค่า 24,000 ล้านบาท ภายใน 30 ปี ซึ่งบริษัทที่ปรึกษากำลังพิจารณา

โครงการนี้กรมธนารักษ์ไม่มุ่งเน้นการพัฒนาเชิงพาณิชย์มากนัก แต่วางเป้าหมายให้ศูนย์ราชการแห่งนี้ ยกระดับคุณภาพชีวิตข้าราชการไทยให้ก้าวสู่ยุคใหม่ อยู่ภายใต้บรรยากาศสิ่งแวดล้อมที่ดี และเพิ่มประสิทธิภาพการบริการประชาชน เพราะจะรวมทุกหน่วยงานไว้ในอาคารเดียว จะได้สะดวกในการติดต่อ ช่วยแก้ปัญหาเรื่องความแออัด และช่วยลดการเช่าพื้นที่จากเอกชนลง

สำหรับอัตราค่าเช่าพื้นที่อาคาร ธพส.จะคิดค่าเช่าถูกกว่าที่อื่นคือ ตารางเมตรละ 360 บาท ส่วนการบริหารพื้นที่อาจจะบริหารเอง หรือจ้างเอกชนที่เชี่ยวชาญมาดำเนินการ

ออฟฟิศต้นแบบประหยัดพลังงาน

ด้านการออกแบบ จะเป็นมิติใหม่ บนพื้นที่ 300 ไร่นี้ ถูกเนรมิตให้เป็นคอมเพล็กซ์ที่ครบครัน ประหยัดพลังงาน เป็นอาคารที่ทันสมัย ลักษณะโมเดิร์นออฟฟิศ (modern office) ที่ทั้งโดดเด่นและเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นในการทำงาน และการติดต่อกับหน่วยงานราชการ

นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญในเรื่องประหยัดพลังงาน เพราะต้องการให้เป็นนวัตกรรมต้นแบบ ของอาคารในอนาคต ที่มีแผนจะก่อสร้างในพื้นที่อื่นอีก หากหน่วยงานราชการต้องการใช้พื้นที่เพิ่ม และสอดรับกับนโยบายของรัฐบาลที่ต้องการประหยัดพลังงาน โดยได้สถาปนิกชื่อดังอย่าง "สุนทร บุญญาธิการ" มาช่วยออกแบบให้

ซึ่งนอกจากจะออกแบบอาคารให้ประหยัดพลังงานแล้ว ยังมีการวางผังอาคารโดยปรับปรุงสภาพแวดล้อม ให้มีต้นไม้ใหญ่ภายในโครงการ ใช้วัสดุปูพื้นที่เหมาะสมไม่เป็นแหล่งสะสมความร้อน มีสวนบนหลังคา เพื่อสร้างอากาศบริสุทธิ์ให้แก่ระบบไหลเวียนอากาศในตัวอาคาร มีบ่อน้ำรอบอาคาร ช่วยลดอุณหภูมิ และระบายความร้อนให้แก่ระบบปรับอากาศ

โพยรายชื่อ 28 หน่วยงาน

สำหรับหน่วยงานที่จะมาใช้พื้นที่ ได้แก่ กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา กระทรวงการพัฒนสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร กระทรวงยุติธรรม กระทรวงวัฒนธรรม สำนักงานตำรวจแห่งชาติ กรมที่ดิน กองบังคับการตำรวจท่องเที่ยว สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ สำนักงานตำรวจสันติบาล

สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานสถิติแห่งชาติ กรมการพัฒนาชุมชน สถาบันพระปกเกล้า สำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ สำนักงานหลักประกันสุขภาพแห่งชาติ สำนักงานการตรวจเงินแผ่นดิน สำนักงานคณะกรรมการการเลือกตั้ง สำนักงานคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งชาติ สำนักงานผู้ตรวจเงินแผ่นดินของรัฐสภา สำนักงานสภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ สำนักงานศาลปกครอง สำนักงานศาลยุติธรรมและศาล 4 หน่วยงาน สำนักงานอัยการสูงสุดและสำนักงานศาลรัฐธรรมนูญ

รวมทั้งหมดจะมีผู้เข้ามาอยู่ 25,000 คน เพื่อรองรับ แบ่งเป็นพื้นที่ก่อสร้างโครงการประมาณ 950,000 ตร.ม. สำหรับเป็นพื้นที่ใช้สอยของ 28 หน่วยงาน จำนวน 490,000 ตร.ม. พื้นที่ส่วนกลางที่หน่วยงานใช้ร่วมกัน เช่น ห้องประชุม ห้องอาหาร จำนวน 49,000 ตร.ม. พื้นที่ธุรกิจ เช่น ร้านค้า นันทนาการ ห้องพัก จำนวน 27,500 ตร.ม. พื้นที่จอดรถ จำนวน 10,000 คัน จอดในอาคาร 7,000 คัน บนดิน 3,000 คัน

เชื่อม "รถไฟฟ้า-ทางด่วน-ถนน"

ด้านการจราจร ที่หลายฝ่ายเกรงว่าจะมีปัญหาถึงขั้นวิกฤต ได้มีการศึกษาระบบโครงข่ายคมนาคมไว้รองรับแล้วรอบด้าน บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ ถนนวิภาวดี-รังสิต ทั้งระบบขนส่งมวลชน ทางด่วนและถนนสายใหม่ เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกมากขึ้นในการเดินทางของข้าราชการในการมาทำงาน

ที่เห็นชัดเจนคือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง ตั้งแต่บางซื่อ-รังสิต ต่อเชื่อมไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือตลิ่งชัน ตามแนวโครงสร้างโฮปเวลล์เดิม ที่ทางรัฐบาลมีแผนจะพลิกฟื้นขึ้นมาใหม่ ซึ่งรถไฟฟ้าสายนี้จะเอื้อต่อโครงการศูนย์ราชการเป็นอย่างมาก โดยมีสถานีหลักสี่ เป็นจุดศูนย์กลางการเดินทางทั้งหมด

นี่คือโฉมหน้าของศูนย์ราชการที่จะเนรมิตให้เป็นออฟฟิศแห่งอนาคต

Source : Matichon/Prachachat : Apr 26, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/gov-1.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/gov-2.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/gov-fe.jpg

i like the building with the curvy bit bot i dont like the for in front....

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/gov-fe.jpg


Oh, can i take my words back? this one definitely kick-ass.

yes the design is cool

I think of a turtle

I still don't like it. But it's just one man's opinion. :)

i think that it will look good when it's done :)

It will have the largest single building space in Thailand.

That's so wierd! Just this weekend I was saying to myself how Thailand lacks any really decent architecture government buildings (unlike Brazil, say)...and here you go!!

Yes but these are only offices for government agencies though.. not the new parliament?
By the way are aren't there more government buildings proposed in Muang Mai in Nakon Nayok?

No, I think Muang Nakorn Nayok is just only new Sattellite City for Residence and Business Only. Will be only needed government offices there such as City Hall, Police department, land development agency and ect.

ยึดกรุงเทพฯ โซนเหนือ เกาะทำเล "ศูนย์ราชการ"

การเคลื่อนทัพของกลุ่มทุน "ชินวัตร" และสายสัมพันธ์จากเครือญาติ รวมถึงผู้เกี่ยวข้องในพรรคไทยรักไทย เริ่มปรากฏชัด สะท้อนเป้าหมายการสร้างอาณาจักรโซนเหนือกทม.ชัดเจน



ล่าสุด "ชินณิชา" บุตรสาวของ "เยาวภา วงศ์สวัสดิ์" ปรากฏชื่อเป็นผู้ถือหุ้นหลักใน บจ.แอสคอน คอนสตรัคชั่น ซึ่งประกาศเข้าประมูลก่อสร้างโครงการใหญ่ ศูนย์ราชการที่ถนนแจ้งวัฒนะ


กลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์เครือข่ายไทยรักไทย ได้รุกคืบเข้ายึดพื้นที่โซนเหนือของกรุงเทพฯ สอดรับกับโครงการ "ศูนย์ราชการ" 300 ไร่ ซึ่งกำลังกลายเป็น "ทำเลไข่แดง" ของเมืองใหม่ กทม.

"พัฒนาอสังหาริมทรัพย์" ไม่ใช่ธุรกิจใหม่สำหรับกลุ่มทุนในเครือ "ชินวัตร" เพราะย้อนดูอดีตที่ผ่านมาจะพบว่า ทุนชินวัตรปักหลักและวางเครือข่ายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 15 ปี และมีโครงการลงทุนเป็นฐานรายได้ระยะยาวหลายแห่ง

อาคารชินวัตร 1, ชินวัตร 2 บน ถนนพหลโยธิน เป็นการลงทุนโดยซื้อเหมาอาคารมาจากเจ้าของเดิม

ส่วน อาคารชินวัตร 3 บน ถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งปัจจุบันใช้เป็นเสมือนกองบัญชาการของพลพรรคไทยรักไทย และเป็นที่ทำการของหลายบริษัทในเครือ ชิน คอร์ปอเรชั่น เช่น เอสซี แอสเสท ทัพหน้าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเครือชิน และยังเป็นที่ตั้งของสถานีโทรทัศน์ไอทีวี และอีกหลายบริษัทในเครือ

กลุ่มทุนชินวัตร ยังมีอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไว้นานจนสามารถเป็นฐานรายได้ กระจายความเสี่ยงระยะยาว เช่น โรงแรม เอสซี ปาร์ค บนถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา รวมถึง สนามกอล์ฟอัลไพน์ ที่จ.ปทุมธานี

ทุกโครงการที่ซื้อมา ล้วนยังคงถือครองเป็นสินทรัพย์ระยะยาว สร้างรายได้หมุนเวียนจากค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง

มาถึงวันนี้เป้าหมายของกลุ่มทุนอสังหาฯ ระดับหัวขบวนประกาศตัวชัดเจนยิ่งขึ้น ที่จะสร้างอาณาจักรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยโฟกัสไปยังพื้นที่กลางโซนเหนือ ของกรุงเทพฯ บนทำเลถนนแจ้งวัฒนะ

ด้วยศักยภาพของพื้นที่ถนนวงแหวนรอบกลาง กทม. ด้านทิศเหนือ ที่กำลังก่อสร้างเส้นทางเชื่อมโยง ระหว่างวงแหวนฝั่งตะวันตก มาสู่สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณท่าน้ำปากเกร็ด สู่พื้นที่ จ.นนทบุรี ซึ่งคาดว่าอีกไม่เกิน 2 ปี จะสามารถเปิดใช้ได้แน่นอน

มุมมองต่อทำเลลงทุนใหม่ของกลุ่มทุนชินวัตร ได้รับคำยืนยันชัดเจนจาก "สุรเธียร จักรธรานนท์" กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน )

เขาคือ "มือขวา" ผู้ดูแลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ของกลุ่มทุนตระกูล "ชินวัตร" ซึ่งเป็นทั้งที่ปรึกษาและผู้บริหารหลักให้กับ พ.ต.ท.ทักษิณ และคุณหญิงพจมาน ชินวัตร ในแผนธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ มานานนับ 10 ปี

"สุรเธียร" ย้ำว่า ทำเลพื้นที่โซนเหนือรอบกลางของกรุงเทพฯ ทั้งถนนแจ้งวัฒนะ และวิภาวดีรังสิต ช่วงต้น ต่อเนื่องถึงสนามบินดอนเมือง ซึ่งกำลังถูกปรับการใช้ประโยชน์ จากสนามบินเป็นสถานที่ราชการแห่งใหม่ ทำให้ทำเลที่ดินโซนนี้มีศักยภาพเพิ่มขึ้นมาก และกำลังเปลี่ยนจากย่านที่อยู่อาศัยชานเมือง เป็น "ศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่" ของกรุงเทพฯ

เมื่อเชื่อมโยงกับโครงการใหญ่ "ศูนย์ราชการกรุงเทพฯ" บนที่ดิน 300 ไร่ ของที่ราชพัสดุ บนถนนแจ้งวัฒนะ มูลค่าลงทุน 2.4 หมื่นล้าน ยิ่งทำให้พื้นที่นี้เป็น "ทำเลแห่งอนาคต" ที่น่าจับตา!

ขณะนี้ศูนย์ราชการกรุงเทพฯ คืบหน้าไปไม่น้อย หลังจากบริษัท GCDC (Government Center Design Consultant) ออกแบบการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 17 ม.ค.2548 ที่ผ่านมา และคาดว่าแบบทั้งหมดจะแล้วเสร็จได้ในเดือน ก.ย. 2548 ก่อน จะเริ่มงานการก่อสร้างในเดือนตุลาคม 2548

ไม่เพียงมุมมองเชิงบวกต่อทำเลแห่งอนาคตเท่านั้น แต่ก้าวย่างการลงทุนของกลุ่มชิน เป็นอีกหนึ่งคำยืนยันที่ชัดเจน โดยเฉพาะในแง่ "แผนลงทุน" โดยพิจารณาจากการถือครองที่ดิน

ความเคลื่อนไหวของเครือข่ายชินคอร์ป รวมทั้งเพื่อนพ้องในสายสัมพันธ์การเมืองของพรรคไทยรักไทย ในการรุกคืบเข้าถือครองที่ดิน และการทยอยเปิดตัวโครงการใหม่สู่สาธารณชนทีละน้อย บ่งชัดถึงการขยายอาณาจักรเพื่อยึดครอง "ทำเลใหม่" ของกลุ่มทุนสายสัมพันธ์ไทยรักไทยมากยิ่งขึ้น

เป้าหมายนี้ถูกเปิดฉากด้วยการประกาศแผนลงทุน "อาคารชินวัตร 4"

เอสซี แอสเสท กิจการอสังหาฯ ในกลุ่มชิน คอร์ปอเรชั่น เขี่ยลูกด้วยแผนลงทุน "อาคารชินวัตร 4" บนที่ดิน 50 ไร่ ริมถนนวิภาวดี-รังสิต ช่วงหลักสี่ (ที่ตั้งปั๊มน้ำมันเอสโซ่เดิม ซึ่งอยู่ตรงข้ามวัดหลักสี่ เยื้องกับโครงการหลักสี่พลาซ่าเดิม ซึ่งปัจจุบันกำลังปรับปรุงเป็น โครงการไอทีสแควร์ฯ )

ที่ดินแปลงนี้ "สุรเธียร" เผยว่าวางแผนจะพัฒนาในรูปแบบผสมผสาน ระหว่างอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัย

แปลนเบื้องต้นของชินวัตร 4 ถูกออกแบบเป็นอาคารสำนักงานแนวราบ ความสูงประมาณ 6-7 ชั้น จำนวน 7-8 ยูนิต ใช้คอนเซปต์ Office in The Park คือเป็นสำนักงานที่สามารถสัมผัสธรรมชาติได้มากขึ้น มูลค่าโครงการรวมประมาณ 1,000 ล้านบาท

การพัฒนาที่ดินแปลงงามริมถนนวิภาวดีของเอสซีฯ ครั้งนี้ หวังเชื่อมโยงศักยภาพของทำเลสนามบินดอนเมือง ซึ่งกำลังถูกปรับไปใช้ประโยชน์อย่างอื่น แม้ยังไม่มีข้อสรุปชัดเจนแต่ทุกแนวทางล้วนทำให้เกิดโอกาสใหม่บนทำเลนี้ โดยเฉพาะโครงการที่ประชุมรัฐสภาแห่งใหม่ ซึ่งมีความเป็นไปได้สูง

นอกจากวิภาวดี เอสซี แอสเสท ยังมีที่ดินอีกหนึ่งแปลงใกล้สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ บริเวณ 5 แยกปากเกร็ด ซึ่งสามารถเชื่อมโยงให้เกิดศักยภาพของทำเลกับบริเวณแจ้งวัฒนะ และวิภาวดี ได้

เป็นที่ดินแปลงขนาดย่อม 40 ไร่ ตั้งอยู่ริมถนนสามัคคีตัดใหม่ เยื้องโฮมโปร ซึ่งสามารถทะลุออกหมู่บ้านประชานิเวศน์ 3 ในซอยสามัคคีได้ โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ

"สุรเธียร" เผยว่าในเบื้องต้นเตรียมแผนจะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวโดยใช้ชื่อ "บางกอก บลูเลอวาร์ด สามัคคี" ซึ่งเป็นแบรนด์ที่รู้จักกันดีอยู่แล้ว

โพสิชั่นนิ่งของบางกอก บลูเลอวาร์ด ถูกกำหนดเป็นบ้านเดี่ยวสำหรับตลาดระดับกลางขึ้นไป ด้วยราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท

"เราทำวิจัยมาก่อนหน้านี้ พบว่าระดับราคาที่ตลาดต้องการ และรับได้คือ ระหว่าง 4-10 ล้านบาท เทียบแล้วไม่สูงเกินไป แต่ได้คอนเซปต์บ้านเดี่ยวที่มีความเป็นส่วนตัว" สุรเธียร กล่าวเมื่อครั้งแถลงข่าวแผนธุรกิจ เมื่อเดือนก.พ.ที่ผ่านมา

จะว่าไปแล้วเอสซี แอสเสท ก็เป็นแค่ "ทัพหน้า" เท่านั้น

เพราะในยุทธการเข้าเกาะกุมทำเลทองแห่งใหม่ ถนนแจ้งวัฒนะ วิภาวดี-รังสิต ของเครือข่ายไทยรักไทย ยังมีกองหลัง คือ กลุ่มทุนที่มีสายสัมพันธ์กับตระกูลชินวัตร และไทยรักไทย ปักหลักเติบโตในละแวกนี้

กลุ่มทุนเหล่านี้ครอบครองที่ดินไว้หลายแปลง และทั้งหมดต่างเดินแผนลงทุนที่ชัดเจนกันแล้ว

เริ่มจาก โครงการหลักสี่พลาซ่า บนทำเลรัศมีห่างจากแปลงที่ดินของเอสซี แอสเสท ที่ถนนวิภาวดีราวเพียง 1 กม. ห่างกันเพียงช่วงกั้นของแนวถนนเลียบทางรถไฟ และถนนวิภาวดี-รังสิตเท่านั้น

โครงการนี้ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น "ไอที สแควร์" เป็นการถือครองและบริหารโดย บริษัท เจเจแลนด์ จำกัด มีผู้บริหารชื่อ อรวรรณ กาญจนชูศักดิ์ บุตรสาวของ "เสี่ยส่ง กาญจนชูศักดิ์" ตระกูลพ่อค้าดังย่านสัมพันธวงศ์ ซึ่งมีสายสัมพันธ์แนบแน่นกับ"พรรคไทยรักไทย"

ก่อนหน้านี้บุตรสาวอีกคนของเสี่ยส่ง คือ อรทัย ฐานะจาโร (กาญจนชูศักดิ์ ..ผู้น้อง) เคยลงสมัครส.ส.ในนามพรรคไทยรักไทย และเคยดำรงตำแหน่งส.ส.ดาวรุ่งของไทยรักไทยมาก่อน

เรียกได้ว่าตระกูลกาญจนชูศักดิ์ เป็นหนึ่งในสายสัมพันธ์ไทยรักไทยที่ยังคงเหนียวแน่น

ที่สำคัญผู้ถือหุ้นอีกฝ่ายของ เจเจ แลนด์ คือ "เสี่ยปิคนิค แก๊ส" หรือ สุริยา ลาภวิสุทธิสิน ซึ่งล่าสุดได้รับตำแหน่งเป็น รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงพาณิชย์

ในแวดวงการเมืองร่ำลือกันว่า ตำแหน่งทางการเมืองของ รมช.สุริยา ส่วนหนึ่งมาจากการยกพื้นที่อาคารสำนักงานส่วนหนึ่งในไอทีสแควร์ (หลักสี่พลาซ่า) ให้เป็นที่ทำการของพรรคไทยรักไทย ขณะที่กลุ่ม "ชาญวีรกูล" ของ บมจ.ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง ของนักธุรกิจการเมืองชื่อดัง อนุทิน ชาญวีรกูล ซึ่งปัจจุบันมีตำแหน่งเป็น รมช.กระทรวงสาธารณสุข เป็นกลุ่มทุนที่ให้การสนับสนุนด้านการเงินในการปรับปรุงอาคาร

จริงเท็จไม่มีการยืนยัน แต่สายสัมพันธ์ที่เกี่ยวโยงระหว่างเจเจแลนด์ และ ทุนชินฯ คือข้อมูลพื้นฐานที่รับรู้ทั่วไป

ไอที สแควร์ อาณาจักรหลักสี่พลาซ่าเดิม แลนด์มาร์คของหลักสี่ จึงเป็นเสมือนอสังหาฯ อีกชิ้น จิ๊กซอว์อีกตัวที่เชื่อมโยงสัมพันธ์ธุรกิจการเมือง ภายใต้กลุ่มทุน "ไทยรักไทย"

ยังมีอีกหนึ่งประเด็นที่น่าสนใจ และโยงใยให้เห็นสายสัมพันธ์การเมืองของ "ไอที สแควร์"

เมื่อไม่นานมานี้ บริษัท เจเจแลนด์ เจ้าของไอทีสแควร์ ได้ลงนามสัญญาเช่าพื้นที่ให้ กระทรวงอุตสาหกรรม เพื่อจัดเป็นศูนย์แสดงเทคโนโลยีอุตสาหกรรมซอฟต์แวร์แห่งใหม่ สอดรับกับแผนของรัฐบาลได้อย่างลงตัว

โดยเฉพาะตำแหน่งที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ใกล้กับ "ศูนย์ราชการกรุงเทพฯ" บนถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งรัฐบาลกำลังเดินหน้าอยู่ในขณะนี้

โครงการไอทีสแควร์ เริ่มต้นขึ้นในเดือนตุลาคม 2546 โดย อรวรรณ กาญจนชูศักดิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจเจแลนด์ จำกัด ได้เข้าซื้อศูนย์การค้าหลักสี่พลาซ่า (ชื่อเดิม) มาในวงเงิน 600 ล้านบาท แผนงานเบื้องต้นคือจะลงทุนเพิ่ม 600-700 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงเป็นห้างสรรพสินค้าเกรดเอ ในทำเลโซนเหนือของกรุงเทพฯ

แต่หลังจากสำรวจตลาดพบว่า จะมีห้างสรรพสินค้า 2 แห่ง มาเปิดในทำเลใกล้เคียงแล้ว จึงปรับแผนลงทุนใหม่ ใช้เงินลงทุน 300-400 ล้านบาท พัฒนาเป็น "ไอที สแควร์" เน้นการขายพื้นที่ทั้งในรูปแบบเช่าและเซ้ง สัญญา 10 ปี คาดว่าจะเปิดบริการได้ปลายปี 2548

"ไอที สแควร์" ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนนแจ้งวัฒนะ ตัดกับถนนวิภาวดี-รังสิต บริเวณแยกหลักสี่ ถือว่าเป็นทำเลชัยภูมิ

หากเชื่อมโยงศักยภาพระหว่าง ถนนวิภาวดีรังสิต ต่อเนื่องสนามบินดอนเมือง มาสู่ทำเลที่ตั้ง.."ศูนย์ราชการกรุงเทพฯ" บนที่ดินของราชพัสดุ บริเวณที่ตั้งสำนักงานการสื่อสารแห่งประเทศไทย (กสท.) ในปัจจุบัน ไอที สแควร์ ถือว่าอยู่กึ่งกลางระหว่าง 2 ทำเลดังกล่าว

รูปแบบของโครงการเป็นคอมเพล็กซ์ขนาดกลาง พื้นที่รวมกว่า 4.3 หมื่นตร.เมตร มีพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ในลักษณะโพเดียม 3 ชั้น และอาคารสำนักงาน 2 หลัง มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท แบ่งการใช้พื้นที่เป็น 2 ส่วน คือพื้นที่ส่วนพลาซ่า ชั้น G- 3 ประมาณ 2.8 หมื่นตร.เมตร, พื้นที่สำนักงานให้ 2 อาคาร อีก 1.5 หมื่นตร.เมตร

ถัดจากไอทีสแควร์ไม่ถึง 3 กม.มีอสังหาฯ อีกหนึ่งชิ้นภายใต้การถือครองของกลุ่มทุนสายสัมพันธ์ไทยรักไทยคือ "ชินณิชา วิลล์"

หมู่บ้านเศรษฐี ชินณิชา วิลล์ ถูกระบุว่าเจ้าของที่แท้จริงคือ นักการเมืองหญิง ผู้เป็นกำลังสำคัญของพรรคไทยรักไทย คือ "เจ๊แดง" หรือ เยาวภา วงศ์สวัสดิ์ น้องสาวของพ.ต.ท.ทักษิณ ชินวัตร นายกรัฐมนตรีและหัวหน้าพรรคไทยรักไทย

ชื่อโครงการ "ชินณิชา" เป็นชื่อบุตรสาวของเยาวภา

แถมผู้บริหารที่ออกหน้าในฐานะเจ้าของและผู้ดำเนินการ ก็เป็นส.ส.พรรคไทยรักไทย นั่นเอง

หากดูจาก ข้อมูลทางทะเบียนธุรกิจ พบว่า โครงการ "ชินณิชา วิลล์" ถือครองโดย บริษัท สร้างสินพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มีวัสสา จีนะวิจารณะ เป็นผู้อำนวยการ และผู้บริหารหลักอีกคน คือ นายเฉลิมชัย จีนะวิจารณะ ส.ส.กทม. เขตจตุจักร พรรคไทยรักไทย ผู้เป็นสามี

เฉลิมชัย เคยกล่าวชี้แจงเมื่อครั้งเปิดตัวโครงการว่า ..โครงการนี้เป็นธุรกิจที่เขาและภรรยาลงทุนเอง และยอมรับว่ามีผู้ถือหุ้นของตระกูลวงศ์สวัสดิ์ ร่วมอยู่ด้วย คือ "เชียร์" หรือชินณิชา วงศ์สวัสดิ์ บุตรสาวของนางเยาวภา

เขาไม่ได้ระบุว่าร่วมทุนถือเท่าไหร่ แต่ปฏิเสธว่าไม่ใช่ 40% อย่างที่หลายคนเข้าใจ

แม้จะยืนยันว่าไม่ได้เป็นโครงการของนางเยาวภา โดยตรง แต่การยอมรับว่าบุตรสาว มีส่วนถือหุ้นในบริษัท ประกอบกับนางเยาวภา ได้ซื้อที่ดินปลูกบ้านแปลงใหญ่ในโครงการนี้ ย่อมเท่ากับเป็นโครงการที่มีส่วนเกี่ยวข้องด้านการลงทุนอย่างปฏิเสธไม่ได้อีกเช่นกัน

โครงการ "ชินณิชา วิลล์" เป็นการพัฒนาที่ดิน เนื้อที่ 134 ไร่ บนถนนแจ้งวัฒนะ (ตรงข้ามบิ๊กซี แจ้งวัฒนะ) ซึ่งซื้อมาจากโครงการเดิมคือ ทรอปิคอล พาราไดซ์ จากนั้นนำมาจัดสรรใหม่ แบ่งที่ดินออกเป็น 188 แปลง ขนาดพื้นที่ใช้สอยตัวบ้านตั้งแต่ 337-950 ตร.เมตร สร้างบนที่ดินตั้งแต่ 125-400 ตร.วา มีบ้านให้เลือกตั้งแต่ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ-6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ราคาขายตั้งแต่ 15 - 60 ล้านบาท

โครงการนี้ เปิดตัวมาตั้งแต่ พ.ย.2546 ทำการตลาดแบบเรียบง่าย แต่มักได้รับความสนใจสูง เนื่องจากมีสายสัมพันธ์จากกลุ่มทุนไทยรักไทย อีกทั้งมีส.ส.ไทยรักไทย เป็นเจ้าของที่เปิดเผย

ทุกครั้งที่ ชินณิชา วิลล์ มีกิจกรรมการตลาด มักถูกจับตามองเป็นพิเศษ

ลูกค้าผู้ซื้อโครงการที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ คือผู้บริหารโครงการที่ซื้อไว้อยู่เอง รวมทั้งกลุ่มของ "เยาวภา"

ในวันเป็นตัวโครงการชินณิชา วิลล์ กลายเป็นวันปาร์ตี้ของ เหล่าขุนพลไทยรักไทย รวมถึงคุณหญิงพจมาน ชินวัตร ซึ่งมาร่วมงานพร้อมด้วย แกนนำพรรคไทยรักไทยหลายสิบคน

จึงเท่ากับเป็นการยืนยันได้ระดับหนึ่งว่า "ชินณิชา วิลล์" คืออีกหนึ่งโครงการจัดสรร ที่ยืนหยัดด้วยสายสัมพันธ์แนบแน่นกับไทยรักไทย อย่างไม่ต้องสงสัย

นอกจากชินวัตร 4, ไอทีสแควร์ และ ชินณิชา วิลล์ อีกหนึ่งความเคลื่อนไหวที่สะท้อนก้าวย่างของกลุ่มชิน ได้ชัดเจนก็คือ การรุกคืบเข้าไปเกี่ยวข้องกับโครงการ ศูนย์ราชการถนนแจ้งวัฒนะของ "ชินณิชา วงศ์สวัสดิ์" ซึ่งเข้าไปถือหุ้นและมีอำนาจลงนามใน บ.แอสคอน คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท (ชำระแล้ว 150 ล้านบาท) เมื่อปลายปีที่ผ่านมา

บริษัทรับเหมาก่อสร้างใหม่ในสายสัมพันธุ์ "ชินวัตร" เป็นการร่วมทุนระหว่าง ตระกูล "ตนุมัธยา" เจ้าของบริษัทเดิมที่ใช้ชื่อว่า บริษัท เอเอสซี เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ต่อมาได้กลุ่มทุนตระกูลวิไลลักษณ์ และทายาทสาวสกุลวงศ์สวัสดิ์เข้าร่วมถือหุ้น

แอสคอน คอนสตรัคชั่น จัดแถลงข่าวเปิดตัวเมื่อ 31 มี.ค.ที่ผ่านมา พร้อมประกาศเป้าหมายชัดเจน จะนำกิจการเข้าตลาดหลักทรัพย์ และมีแผนงานชัดเจนจะรุกงานก่อสร้างเมกะโปรเจ็กของรัฐเป็นหลัก

โครงการเป้าหมายที่ประกาศแผนออกมา เช่น งานรับเหมาช่วงในโครงการสถานีรถไฟในโครงการ แอร์พอร์ต เรลลิงค์ ที่บมจ.ซิโน-ไทย (กลุ่มทุนไทยรักไทยอีกราย) ประมูลงานก่อสร้างไปได้ มีมูลค่า 12,284 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีแผนชัดเจนเข้าร่วมประมูลงานก่อสร้าง โครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ขนาดพื้นที่ 10,000 ตร.ม. รวมมูลค่าการก่อสร้าง 2.4 หมื่นล้านบาท

โครงการหลังนี้สอดคล้องกับแผนพัฒนาอสังหาฯ ของกลุ่มชิน ซึ่งกลายเป็นขุมข่ายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บนเป้าหมายผลักดันพื้นที่รอบกลาง โซนเหนือของกทม. ตามแนวถนนแจ้งวัฒนะ ให้เป็นศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

ที่น่าสนใจไม่แพ้กันคือ โครงการศูนย์ราชการจะลงทุนในรูปบรรษัทพัฒนา โดยออกตราสารระดมทุนจากประชาชน เพื่อนำมาพัฒนาโครงการ ดังนั้นโอกาสการเข้ามารับสัมปทานจึงอยู่บนเงื่อนไขของสายสัมพันธ์

ไม่ใช่แต่เท่านั้นเพราะขณะนี้มีคำยืนยันว่า กลุ่มทุนใกล้ชิดรัฐบาลได้เข้าจับจองที่ดินแปลงงามไว้ครอบคลุมหมดแล้ว

วันนี้อาณาจักรของกลุ่มทุนชินวัตรและไทยรักไทย ได้รุกคืบเข้าสู่โซนเหนือของกรุงเทพฯ สอดรับลงตัวกับโครงการใหญ่ "ศูนย์ราชการ" ทำเลไข่แดงของเมืองใหม่ในอนาคต

ทุกอย่างถูกต้อง ไม่ผิดกติกา ไม่ขัดต่อกฎหมาย ..แต่ก็บ่งชี้ถึง "ผลประโยชน์" ก้อนงามที่จับต้องได้ชัดเจน

สุริยา ลาภวิสุทธิสิน

"ไอที สแควร์ ของเจเจแลนด์ บริษัทร่วมทุนระหว่างกลุ่มกาญจนชูศักดิ์ และ สุริยา ลาภวิสุทธิสิน เป็นจิ๊กซอว์อีกตัวที่เชื่อมโยงสัมพันธ์ธุรกิจการเมือง ภายใต้กลุ่มทุนไทยรักไทย"

สุรเธียร จักรธรานนท์

"สุรเธียร จักรธรานนท์ คือ "มือขวา" ผู้ดูแลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตระกูล "ชินวัตร" เขามองว่าทำเลโซนเหนือของกรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยนไปสู่ศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่"

ชินณิชา วงศ์สวัสดิ์

"หมู่บ้านเศรษฐี วิลล์ ถูกระบุว่าเจ้าของที่แท้จริงคือ เยาวภา วงศ์สวัสดิ์ กำลังสำคัญของพรรคไทยรักไทย ผู้ซึ่งมีบุตรสาวชื่อ ชินณิชา วงศ์สวัสดิ์"

อรวรรณ หอยจันทร์


Source : Bizweek : Apr 22, 2005

No, I think Muang Nakorn Nayok is just only new Sattellite City for Residence and Business Only. Will be only needed government offices there such as City Hall, Police department, land development agency and ect.

ok thanks for clarifying that Chad.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/gov-fe.jpg

I really like this design.

the ball looks like Paco Robanne perfume bottle.........

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/gov-fe.jpg

i'm lost... so that changed from

this
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/gov-2.jpg

to this
]http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/gov-fe.jpg?

No, both are two different part which together as one complex...

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/govcompart.jpg

whoah.............
thats......
cool..............
the more i look at it the more it looks like paco robanne........

It's actually our new Space colony...;)

Looks massive. Wow.....

ธนารักษ์เลือก 4 กลุ่มแบงก์ อันเดอร์ไรท์บอนด์ศูนย์ราชการ

ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ เลือกกลุ่มแบงก์ออมสิน-กรุงเทพ-ทหารไทย และฮ่องกงเซี่ยงไฮ้ เป็นอันเดอร์ไรเตอร์บอนด์ 24,000 ล้านบาท สร้างศูนย์ราชการแห่งใหม่ พร้อมเซ็นสัญญากับเอ็นพาร์ค 10 พ.ค.นี้ เพื่อเข้าพัฒนาพื้นที่ราชพัสดุร้อยชักสาม

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ในวันที่ 6 พ.ค.นี้ บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ (ธพส.) ซึ่งเป็นรัฐวิสาหกิจในสังกัดกรมธนารักษ์ จะประกาศรายชื่อสถาบันการเงินที่ผ่านการคัดเลือกในการเป็นผู้จัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่ายพันธบัตรของบริษัท โดยสถาบันการเงินที่ได้รับคัดเลือกในครั้งนี้ ประกอบไปด้วย ธนาคารกรุงเทพ ออมสิน ทหารไทยและธนาคารฮ่องกงเซี่ยงไฮ้ สาเหตุที่ทำให้กลุ่มพันธมิตรดังกล่าวได้รับคัดเลือกในการทำงานในโครงการนี้ เนื่องจากเงื่อนไขที่เสนอมามีความคุ้มค่าและก่อให้เกิดประโยชน์ให้กับภาครัฐมากที่สุด ค่าธรรมเนียมต่ำสุด

โดยพันธบัตรล็อตแรกที่จะจำหน่าย มีจำนวน 9,500 ล้านบาท ขายช่วงปลายไตรมาสที่ 3 หรือต้นไตรมาส 4 ของปีนี้ เพื่อนำมาใช้ก่อสร้างอาคารสำนักงานของศาลปกครอง ส่วนพันธบัตรอีก 2 งวด จะขายราวไตรมาส 4 ปี 2549 จำนวน 9,000 ล้านบาทและไตรมาส 4 ปี 2550 จำนวน 5,500 ล้านบาท

สำหรับการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณพื้นที่ร้อยชักสามของกรมธนารักษ์ หลังจากคณะรัฐมนตรีมีมติให้บริษัทแนเชอรัล พาร์ค (เอ็นพาร์ค) เป็นผู้เข้ามาพัฒนาพื้นที่นั้น เขากล่าวว่า จะมีการเซ็นสัญญาเพื่อดำเนินการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวในวันที่ 10 พ.ค.นี้ หลังจากที่ทางกรมธนารักษ์ได้จัดส่งเอกสารรายละเอียดของร่างสัญญาไปยังบริษัทแล้ว

Source : Bangkok Business News : May 5, 2005

so they're gonna use this design for sure????

where is it gonna be built?

around here, further right on Chaeng Wattana Road.

This is the location :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC06720.jpg

so they're gonna use this design for sure????


Ofcouse..It's the Final design.

Wow. Amazing ! that is very cool designing and I hope to see it soon

hot looking government building.

First Dhanarak bond issue to total B9.5bn

Three lots tailored to different groups

PARISTA YUTHAMANOP

Dhanarak Asset Development, a state-owned company under the Treasury Department, plans to issue 9.5 billion baht worth of bonds to retail and institutional investors in the third quarter to finance part of the new civil service complex on Chaeng Watthana Road.

The bonds will be divided into three tranches to suit the demands of each investor group. The first tranche will consist of four billion baht in bonds offered to retail investors. They will mature in 13 years, with a three-year grace period for the payment of principal.

The second tranche, worth two billion baht, will be offered to institutional investors and carry a maturity of 19 years with payment of principal to be made from 2018 to 2024.

The third tranche will total 5.5 billion baht and be placed with institutional investors. The bonds will hold a maturity of 20 years with principal and interest paid in a bullet payment at maturity and.the coupon rate to be revised in the 10th year.

Wisudhi Srisuphan, the director-general of the Treasury Department, said the bonds were expected to receive a good credit rating as the cash flow backing them would be generated by space rentals from state agencies.

The issues represent the government's plan to issue a total of 24 billion baht worth of bonds to finance the Chaeng Watthana complex, with another nine billion baht worth of bonds to be issued next year and 5.5 billion in 2007.

The centre, expected to be completed by 2008, will have 950,000 square metres of office space for 25,000 civil servants from 28 different agencies as well as 10,000 private-sector employees. Future cash flow from the 30-year lease contract will be used as collateral for the bonds.

Of the total funds raised this year, the company will use 1.8 billion baht to repay debt owed to the Government Savings Bank (GSB) and the rest will go the construction of the Administrative Court building, which is part of the complex..

The department announced yesterday that it awarded a consortium comprising Bangkok Bank, TMB Bank, the Government Savings Bank and HSBC the mandate to underwrite the 24-billion-baht securitisation deal. The Fiscal Policy Research Institute (FPRI) is the financial adviser for the deal.

Kanit Sangsubhan, the FPRI director, said the bonds issued this year would have a coupon rate of between 65 and 100 basis points above the yield for the 10-year government bond, which stood at 4.26% yesterday.

He said the bond issue would not increase the public debt as the issues were not guaranteed by the ministry.

Source : Bangkokpost : May 7, 2005

Savers can buy Dhanarak bonds

Wichit Chaitrong


Retail investors, who are fed up with the negligible return on bank deposits, will be given the chance to buy some of the Dhanarak asset-backed bonds to be issued next quarter.

Wisudhi Srisuphan, director-general of the Treasury Department, said yesterday that a consortium comprising Bangkok Bank, Thai Military Bank, Government Savings Bank and HSBC Corp was selected to underwrite the series of bonds worth Bt24 billion, of which Bt4 billion will be reserved for small investors.

Dhanarak Asset Development Co, the development arm of the Treasury Department, gave the mandate to the group because it proposed the best bid, with the lowest funding cost.

Kanit Sangsubhan, director of the Fiscal Research Institute and financial adviser for this financing plan, said the coupon rate for the first tranche of Bt9.5-billion bonds would be the 10-year government bond rate plus 65-100 basis points.

The proceeds will be used to construct the Bt20 billion government office complex on Chaeng Wattana Road. Rental income from the 28 agencies moving into the complex will pay off the bonds.

The second Bt9-billion tranche will be launched next year, and the third of Bt5.5 billion in 2007.

Source : THE NATION : May 7, 2005

7 ยักษ์รับเหมาร่วมชิงดำ > สร้างศูนย์ราชการ/พร้อมเตรียมออกบอนด์ชุดแรก 9.5 พันล.

"ธพส." แจง มีผู้รับเหมาผ่านการคัดเลือกคุณสมบัติเบื้องต้นแล้ว 7 ราย มีขาประจำทั้ง ช.การช่าง-ชิโน-ไทย และไอทีดี ร่วมแจมด้วย คาด 27 พ.ค.นี้เปิดประมูลก่อสร้างด้วยระบบอี-ออคชั่น ได้ เผยเตรียมออกบอนด์รอบแรก 9.5 พันล้าน ในไตรมาส 3 แบ่งเป็น 3 ประเภท มีอายุ 13 19 ปี และ 20 ปี เล็งขายทั้งรายย่อยและสถาบัน คาดคืนทุนให้ผู้ซื้อตราสารได้ภายใน 30 ปี





นายวิมล จันทร์จิราวุฒิกุล กรรมการผู้จัดการบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า จากที่ธพส.ได้ทำการเปิดประกาศขายแบบและเอกสารประกวดราคางานก่อสร้างในส่วนแรก ของโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการแจ้งกรุงเทพมหานคร บนถนนวัฒนะ มูลค่า 24,000 ล้านบาท คืออาคารศาลปกครอง ราคาค่าก่อสร้างประมาณ 1,900 ล้านบาท ไปเมื่อวันที่ 20-28 เม.ย.48 ที่ผ่านมา ปรากฏว่ามีผู้รับเหมาก่อสร้างสนใจเข้ามาร่วมซื้อซองประกวดราคารวม 30 ราย แต่มีที่ผ่านการพิจารณาคัดเลือกคุณสมบัติเบื้องต้น เพียง 7 ราย


อย่างไรก็ตามทั้ง 7 รายนั้น ประกอบด้วยกลุ่มกิจการร่วมค้าซีเค ของบริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน), บริษัทอิตาเลียนไทย ดีเวลล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) หรือไอทีดี, บริษัทชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน), บริษัทเนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน), บริษัทเบญจมาศ จำกัด, บริษัท คริสเตียนี แอนด์นีลสัน (ไทย) จำกัด (มหาชน) และบริษัทซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)


นายวิมลระบุต่อว่า คุณสมบัติของผู้รับเหมาที่กำหนดไว้ ได้แก่ ต้องเป็นบริษัทขนาดใหญ่ มีทุนจดทะเบียน 400 ล้านบาทขึ้นไป เคยมีประสบการณ์ในการก่อสร้างอาคารมูลค่า 800 ล้านบาทขึ้นไป รวมถึงต้องมีเครื่องจักร เครื่องมือ และบุคลากรที่มีประสบการณ์เพียงพอด้วย


ทั้งนี้ได้กำหนดวันที่จะทำการยื่นเอกสารประกวดราคาไว้ในวันที่ 17 พ.ค.48 นี้ จากนั้นในวันที่ 20 พ.ค.48 จะทำการประกาศรายชื่อผู้มีสิทธิได้รับการคัดเลือกเสนอราคา และจะทำการประมูลภายในวันที่ 27 พ.ค.48 โดยการใช้วิธีการประมูลด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ หรือ e-auction ซึ่ง ธ.พ.ส.ได้ว่าจ้างบริษัทพันธวนิช จำกัด เป็นผู้จัดการประมูล กำหนดเวลาในการลงนามในสัญญาไว้ในวันที่ 10 มิ.ย.48 นี้ และกำหนดระยะเวลาในการก่อสร้างศาลปกครองให้แล้วเสร็จภายใน 730 วัน หรือ 24 เดือน นับตั้งแต่วันลงนามในสัญญา ซึ่งจะแล้วเสร็จทันการประชุมศาลปกครองโลกในเดือนพ.ย.2550 แน่นอน


กรรมการผู้จัดการะพส. กล่าวต่อว่า ขณะนี้ได้รายชื่อสถาบันการเงินที่ผ่านการพิจารณาคัดเลือกให้เป็นผู้จัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่ายพันธบัตรของบริษัทธพส. แล้ว ซึ่งประกอบไปด้วย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารออมสิน ธนาคารทหารไทย และธนาคารฮ่องกงเซี่ยงไฮ้ โดยเงื่อนไขที่เสนอมานั้นมีความคุ้มค่าและก่อให้เกิดประโยชน์กับภาครัฐมากที่สุด และมีค่าธรรมเนียมต่ำสุดด้วย


สำหรับวงเงินที่จะระดมทุนเพื่อมาดำเนินการก่อสร้างนั้น รวมเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 24,000 ล้านบาท แบ่งการระดมทุนออกเป็น 3 ช่วง ช่วงแรกจะระดมทุนในไตรมาสที่ 4 ของปี 48 เป็นจำนวน 9,500 ล้านบาท โดยจะทำการออกพันธบัตร เป็น 3 ประเภท ประกอบด้วย พันธบัตรประเภท ก.อายุ 13 ปี วงเงิน 4,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยคงที่ ระยะเวลาปลอดชำระหนี้เงินต้น 3 ปี เริ่มชำระคืนเงินต้นตั้งแต่ ไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 ถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2560 รวมเป็นระยะเวลา 10 ปี คาดว่าจะจำหน่ายให้แก่ผู้ลงทุนรายย่อย


ส่วนประเภทที่ 2 คือพันธบัตรประเภท ข. อายุ 19 ปี วงเงิน 2,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยคงที่ เริ่มชำระคืนเงินต้นในปีที่ 14 และชำระต่อเนื่องกันเป็นเวลา 6 ปี เริ่มตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2561 ถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 คาดว่าจะเสนอขายให้แก่นักลงทุนประเภทสถาบัน


ขณะที่พันธบัตรประเภทที่ 3 คือพันธบัตรประเภท ค. อายุ 20 ปี วงเงิน 3,500 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยคงที่ ชำระคืนครั้งเดียวภายในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ช่วงที่สองจะระดมทุนในไตรมาสที่ 4 ของปี 2549 เป็นจำนวน 9,000 ล้านบาท โดยจะออกเป็นพันธบัตรประเภท ข. จำนวน 2,500 ล้านบาท และประเภท ค. จำนวน 6,500 ล้านบาท ส่วนช่วงที่สาม จะระดมทุนในไตรมาสที่ 4 ของปี 2550 เป็นเงิน 5,500 ล้านบาท โดยจะออกเป็นพันธบัตรประเภท ค. ทั้งหมด


ทั้งนี้ผู้ลงทุน คือผู้ซื้อตราสาร (บอนด์) จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนโครงการนี้ภายใน 30 ปี คิดเป็น 8% ส่วนอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ลงทุนจะได้รับขึ้นอยู่กับการพิจารณาของบริษัทตัวแทนขาย (underwriter) ตราสาร(บอนด์) ที่กำลังอยู่ระหว่างการสรรหาผู้เข้ามาดำเนินการ


ด้านแหล่งที่มาของเงินที่จะคืนให้กลับผู้ลงทุน จะมาจากรายได้ค่าเช่าพื้นที่จาก 28 หน่วยฟงาน ซึ่งคาดว่า ธพส. จะได้รับรายได้จากค่าเช่าปีละ 2,000 ล้านบาท โดยได้กำหนดอัตราค่าเช่าพื้นที่ไว้ว่า ณ ปี 2551 จะคิดค่าเช่าพื้นที่ในอัตรา 360 บาท/ตารางเมตร/เดือน จากนั้นในทุกๆ 5 ปี จะทำการปรับขั้นอัตราค่าเช่า 10%


อนึ่งโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการแจ้งกรุงเทพมหานคร บนถนนวัฒนะ มีพื้นที่รวมทั้งหมด 950,000 ตารางเมตร มีพื้นที่ใช้สอยรวม 490,000 ตารางเมตร สมารถรองรับหน่วยงานราชการได้ 29 หน่วยงาน มีมูลค่าการก่อสร้างรวมทั้งสิ้น 24,000 ล้านบาท ซึ่งได้ทำการว่าจ้างกลุ่มบริษัท PMSC ให้เป็นที่ปรึกษา บริหาร และควบคุมงานก่อสร้าง พร้อมทั้งจ้างมูลนิธิสถาบันวิจัยนโยบายเศรษฐกิจการคลัง(สวค.) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน จ้างกลุ่มบริษัท GCDC เป็นที่ปรึกษาออกแบบ และบริษัท แอสดีคอน คอร์ปอเรชั่น ทำ EIA ทั้งนี้คาดว่าจะสามารถก่อสร้างให้แล้วเสร็จได้ภายในเดือน มิ.ย.2551

source : www.thannews.th.com

Huge Project..................

Sino-Thai wins first civil service hub deal


WICHIT CHANTANUSORNSIRI

Sino-Thai Engineering and Construction has won a 1.814-billion-baht contract to build a new headquarters for the Administrative Court, the first building to be built at the new Chaeng Watthana civil service centre.

Wisudhi Srisuphan, the director-general of the Treasury Department, announced late Friday that Sino-Thai had won an electronic auction among five companies. The other four bidders were Ch. Karnchang, Italian-Thai Development, Benjamart Co and Siam Syntec Construction.

Dhanarak Asset Development, a company set up by the Treasury Department to oversee the 24-billion-baht Chaeng Watthana project, organised the bid.

Mr Wisudhi, who is also the chairman of Dhanarak, said the auction took one hour, with Sino-Thai the lowest bidder at 1.814 billion baht compared with a reference price of 1.905 billion. A total of 37 bidding rounds took place.

The contract will be signed on June 20. Construction is expected to be completed within two years.

The electronic bidding process proved to be a transparent means of settling the contract while maximising returns, he said. Officials from the Auditor General's Office, Comptroller-General's Office and other agencies witnessed the bidding.

Shares of Sino-Thai (STEC) closed at 10.70 baht, down 10 satang on Friday.


Source : Bangkokpost : May 30, 2005

Sino-Thai wins first civil service hub deal


WICHIT CHANTANUSORNSIRI

Sino-Thai Engineering and Construction has won a 1.814-billion-baht contract to build a new headquarters for the Administrative Court, the first building to be built at the new Chaeng Watthana civil service centre.

Wisudhi Srisuphan, the director-general of the Treasury Department, announced late Friday that Sino-Thai had won an electronic auction among five companies. The other four bidders were Ch. Karnchang, Italian-Thai Development, Benjamart Co and Siam Syntec Construction.

Dhanarak Asset Development, a company set up by the Treasury Department to oversee the 24-billion-baht Chaeng Watthana project, organised the bid.

Mr Wisudhi, who is also the chairman of Dhanarak, said the auction took one hour, with Sino-Thai the lowest bidder at 1.814 billion baht compared with a reference price of 1.905 billion. A total of 37 bidding rounds took place.

The contract will be signed on June 20. Construction is expected to be completed within two years.

The electronic bidding process proved to be a transparent means of settling the contract while maximising returns, he said. Officials from the Auditor General's Office, Comptroller-General's Office and other agencies witnessed the bidding.

Shares of Sino-Thai (STEC) closed at 10.70 baht, down 10 satang on Friday.


Source : Bangkokpost : May 30, 2005

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/court.jpg

they're gonna build that too???........................
cool.............

Yes.

kick ass project................

ซิโน-ไทยฯเซ็นสัญญาศูนย์ราชการ


นายวิมล จันทร์จิราวุฒิ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผยว่า
บริษัทได้ลงนามสัญญาก่อสร้างอาคารที่ทำการศาลปกครอง โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร
ถนนแจ้งวัฒนะ กับผู้ชนะประมูลคือ บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด
(มหาชน ) วงเงิน 1,813 ล้านบาท เมื่อกลางเดือนมิถุนายน 2548 ที่ผ่านมา โดยจะเริ่มดำเนินการก่อ
สร้างทันที ตามสัญญาจะใช้เวลาในการก่อสร้าง 730 วัน หรือ 24 เดือน เพื่อให้แล้วเสร็จทันกำหนด
การที่ประเทศไทยจะเป็นเจ้าภาพจัดประชุมศาลปกครองโลก ในเดือนพฤศจิกายน 2550


อาคารที่ทำการศาลปกครองได้รับการออกแบบโดย "บริษัท สถาปนิก อัชชพล ดุสิตนานนท์ และ
คณะ จำกัด" เป็นรูปแบบอาคารสูง 9 ชั้น สไตล์โมเดิร์นคลาสสิก มีความทันสมัย เพื่อรองรับการใช้
งานในยุคเทคโนโลยีสารสนเทศ

สำหรับงบประมาณได้ทำสัญญากู้เงินระยะสั้น (bridge financing) กับธนาคารออมสิน วงเงิน 1,800
ล้านบาท ระยะเวลาการเบิกเงินกู้ 9 เดือน เมื่อวันที่ 4 เมษายน 2547 เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในช่วงก่อน
การระดมทุน ทั้งนี้ ธพส.ได้เบิกเงินกู้งวดที่ 1 และ 2 เป็นเงินงวดละ 60 ล้านบาทไปแล้ว เมื่อวันที่ 11
และ 25 เมษายน 2548 ส่วนการดำเนินงานโครงการศูนย์ราชการ ยังคงเดินหน้าต่อไปตามแผนการ
ดำเนินงานที่ได้วางไว้

Source : Prachachat : June 27, 2005

ผุดโรงไฟฟ้าเล็กป้อนศูนย์ราชการ

กฟน.ดึงปตท.ลงทุน ขนาด10เมกะวัตต์ เล็งสร้างอีก30แห่ง

โพสต์ทูเดย์ — กฟน.จับมือ ปตท.ตั้งบริษัทพัฒนาธุรกิจไฟฟ้าและพลังงานร่วม นำร่องโครงการแรก ที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ใช้งบลงทุนขั้นต้น 500 ล้านบาท ผุดโรงไฟฟ้าขนาด 10 เมกะวัตต์ ป้อนส่วนราชการในบริเวณใกล้เคียง คาดจะแล้วเสร็จใน ปี 2551

นายชลิต เรืองวิเศษ ผู้ว่าการการไฟฟ้า นครหลวง (กฟน.) เปิดเผยภายหลังร่วมลงนามบันทึกความเข้าใจการพัฒนาธุรกิจผลิตไฟฟ้าและพลังงานร่วมโดยใช้ก๊าซธรรมชาติเป็นเชื้อเพลิง ระหว่าง กฟน.และบริษัท ปตท. ว่าความร่วมมือ ดังกล่าวเป็นการขยายตลาดการผลิตไฟฟ้าและพลังงานร่วมในรูปแบบเทคโนโลยีใหม่ และเป็นการเพิ่มทางเลือกให้กับผู้ใช้ไฟฟ้ารายใหญ่ที่ต้องการลดต้นทุนค่าใช้จ่าย

ทั้งนี้ กฟน.และ ปตท.จะตั้งบริษัทขึ้นมา 1 แห่ง สัดส่วนร่วมทุนฝ่ายละ 50% เพื่อดำเนินการผลิตไฟฟ้าและพลังงานร่วม ในบริเวณที่มีผู้ใช้ไฟฟ้า รายใหญ่ได้โดยตรง ซึ่งโครงการที่จะเกิดขึ้นแห่งแรกคือ การตั้งจุดผลิตไฟฟ้าขนาด 10 เมกะวัตต์ ที่ศูนย์ราชการ บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ เนื่องจากเป็นจุดที่มีการใช้ไฟฟ้าจำนวนมาก จะช่วยเสริมความมั่นคงของระบบไฟฟ้า รวมถึงลดต้นทุนและความสูญเสียในระบบสายส่ง

ทั้งนี้ กฟน. อยู่ระหว่างการศึกษารายละเอียดของโครงการ ทั้งพื้นที่ การใช้เทคโนโลยี และเงินทุน ซึ่งในส่วนของบริษัทที่จะตั้งขึ้นมานั้นยังไม่สามารถกำหนดตัวเลขทุนจดทะเบียน และเงินลงทุนทั้งโครงการได้อย่างชัดเจนในขณะนี้ แต่โดยทั่วไปการตั้งโรงไฟฟ้าขนาด 10 เมกะวัตต์ ใช้เงินลงทุนขั้นต้นตั้งแต่ 500 ล้านบาท ขึ้นไป ซึ่งถือว่าไม่สูงนักเมื่อเทียบกับประโยชน์ที่ได้รับ เพราะนอกจากจะผลิตไฟฟ้าได้เองแล้วยังได้พลังงานร่วมอื่นๆ ได้แก่ ระบบทำความเย็นอีกด้วย ซึ่งเหมาะกับลูกค้าที่มีการใช้ไฟจำนวนมาก เช่น โรงพยาบาล ธุรกิจโรงแรม อุตสาหกรรมสิ่งทอ เป็นต้น

“กฟน.มีแผนเข้าไปศึกษาตั้งจุดผลิตไฟฟ้าขนาดเล็กไว้ทั้งหมด 30 แห่ง ในเขต 3 จังหวัดที่ กฟน.รับผิดชอบอยู่ คือ กทม. นนทบุรี สมุทรปราการ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นส่วนราชการ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงแรม แต่ที่เริ่มศึกษาจริงมี 3 แห่ง ได้แก่ ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ โรงพยาบาล ศิริราช แอร์พอร์ต ลิ้งค์ โดยโครงการแรกที่จะได้เห็นก่อนคือ ศูนย์ราชการฯ ซึ่งคาดว่าจะก่อสร้าง แล้วเสร็จในปี 2551 ส่วนโครงการต่อไปจะต้องศึกษาความพร้อมของทั้งหน่วยงานราชการและเอกชนในพื้นที่เหล่านั้น ว่ามีความพร้อมหรือไม่

สำหรับเรื่องอัตราค่าไฟฟ้านั้นขึ้นอยู่กับ ปริมาณความต้องการใช้ไฟฟ้า ซึ่งอาจจะถูกกว่าหรือเท่ากับอัตราเดิมแต่จะไม่แพงกว่าแน่นอน แต่ผลพวงที่จะได้รับคือ จะมีระบบทำความเย็นเหมาะสมกับอาคารขนาดใหญ่ที่ต้องการใช้เครื่องปรับอากาศ” นายชลิต กล่าว

ด้านนายประเสริฐ บุญสัมพันธ์ กรรมการ ผู้จัดการใหญ่ บริษัท ปตท. กล่าวว่า ปตท.จะเข้าไปดำเนินการในเรื่องการตลาดและการจัดหาก๊าซ ธรรมชาติ โดยโครงการที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ จะมีการวางท่อก๊าซเพื่อใช้เป็นเชื้อเพลิงในการผลิตไฟฟ้าจากรังสิตผ่านทางรถไฟมายังถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งถือว่าความร่วมมือกับ กฟน.ครั้งนี้ผู้ใช้ไฟฟ้าจะได้ประโยชน์ สามารถรองรับปริมาณการใช้ไฟฟ้าจากข้าราชการหลายหมื่นคนได้

ก่อนหน้านี้ ปตท.ได้เข้าไปร่วมทุนกับ กฟน.และ กฟผ.ในการผลิตไฟฟ้าและพลังงานร่วมที่สนามบินสุวรรณภูมิมาแล้ว เป็นจุดที่ผลิตไฟฟ้าได้ 50 เมกะวัตต์


Source : POST TODAY : June 29, 2005

good.........
the complex is very large.............

The site
June,15

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/BKK%20from%20air/CIMG6182.jpg

wow.................
billboard...........
hopewell......
lucky u..............

Great arial!!

ธพส.ยันระดมทุนล็อตแรก 9.5 พันล.ไตรมาส 4

ธพส. เร่งทำแผนระดมทุน 2.4 หมื่นล้านสร้างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ คาดออกพันธบัตรล็อตแรก 9.5 พันล้าน ได้ในเดือน ต.ค.48 นี้ เผยให้ผลตอบแทนดี โดยจะบวกเพิ่มจากพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีเข้าไปอีก 0.65%-1.0%

นายวิมล จันทร์จิราวุฒิกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทธนารักษ์พัฒนา จำกัด (ธพส.) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงความคืบหน้าของแผนการระดมทุน ด้วยการออกพันธบัตรจำนวน 24,000 ล้านบาท เพื่อนำมาก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ว่า ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาในรายละเอียด ร่วมกับผู้รับประกันการจำหน่าย (อันเดอร์ไรท์เตอร์ ) ซึ่งประกอบไปด้วย ธนาคารออมสิน ธนาคารทหารไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารฮ่องกงเซี่ยงไฮ้ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมทำการยื่นคำขออนุญาติเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ได้ภายในเดือน ก.ย.48 นี้ จากนั้นภายในเดือน ต.ค.48 ก็จะสามารถระดมทุนได้

สำหรับแผนการระดมทุนนั้น ภายในเดือนต.ค. นี้ จะระดมทุนก้อนแรกจำนวน 9,500 ล้านบาท จากนั้นช่วงเดียวกันของปี 49 จะระดมก้อนที่ 2 เป็นจำนวน 9,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 5,500 ล้านบาท จะทำการระดมทุนในช่วงเดือน ต.ค.50

โดยที่ พันธบัตรวงเงิน 9,500 ล้านบาท จะแบ่งออกเป็นรุ่นอายุ 13 ปี จำนวน 4,000 ล้านบาท อายุ 19 ปี จำนวน 2,000 ล้านบาท และอายุ 20 ปี จำนวน 3,500 ล้านบาท สำหรับพันธบัตรวงเงิน 9,000 ล้านบาท จะแบ่งออกเป็นรุ่นอายุ 18 ปีวงเงิน 2,500 ล้านบาท และอายุ 19 ปี วงเงิน 6,500 ล้านบาท ส่วนพันธบัตรวงเงิน 5,500 ล้านบาท จะมีรุ่นเดียวคืออายุ 18 ปี

ส่วนอัตราผลตอบแทนเบื้องต้นนั้น คาดว่าจะอ้างอิงจากพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี โดยจะบวกเพิ่มเติมอีกประมาณ 0.65%-1.0% แต่อย่างไรก็ตามในส่วนนี้จะต้องพิจารณาในรายละเอียดต่อไป

นอกจากนี้แล้ว ธพส.ยังได้ทำการจดทะเบียนจัดตั้งบรรษัทนิติบุคคลเฉพาะกิจ (เอสพีวี ) มาทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการระดมทุนเรียบร้อยแล้ว โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 1 หมื่นล้านบาท ส่วนเรื่องของผลตอบแทนสำหรับร่วมผู้ลงทุนนั้นจะนำรายได้จากค่าเช่าในอนาคต จากหน่วยงานราชการทั้ง 29 หน่วยงานที่เข้ามาเช่าใช้พื้นที่ มาจ่ายทั้งในส่วนของเงินต้นและดอกเบี้ย

กรรมการผู้จัดการธพส. กล่าวต่อถึงความคืบหน้าในการก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ว่า ขณะนี้ บริษัทซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน ) ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว ซึ่งตามกำหนดแล้วจะมีระยะเวลาในการก่อสร้างรวม 730 วัน โดยจะต้องแล้วเสร็จภายในวันที่ 20 มิ.ย. 2550 ก่อนการจัดงานการประชุมศาลปกครองโลก สำหรับแผนงานการก่อสร้างโครงการในส่วนอื่นๆ นั้น อยู่ระหว่างการออกแบบรายละเอียดในการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จได้ในเร็วๆ นี้ ส่วนการก่อสร้างหน่วยงานราชการอื่นๆ นั้น ขณะนี้ ได้เริ่มเขียนแบบก่อสร้างแล้วคาดว่าจะแล้วเสร็จเร็วๆ นี้ จากนั้นจะเร่งออกข้อกำหนด (ทีโออาร์ ) ในการก่อสร้างในทันที

Source : Than Sretthakij : Jul 27, 2005

Now, new buildings, and new, better civil servants.....? Or new buildings, same old people in khaki

i dont think thai civil servants are that bad at all, compare to the north american standard..but i hope it will be better..

ดีเดย์ประมูลศูนย์ราชการฯ1.5หมื่นล้าน

ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ ดีเดย์เปิดประมูลงานลอตใหญ่ 1.5 หมื่นล้าน โครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะสิ้นปีนี้ ไล่ตั้งแต่ตัวอาคาร ระบบสาธารณูปโภค ถนนตัดใหม่ ขยายช่องจราจร รวมทั้งงานตกแต่งภายใน เล็งแบ่งซอยงานออกเป็น 4-5 สัญญา ตามแผนเร่งรัดการก่อสร้าง เผยรูปแบบโปรเจ็กต์หรูหราทาบชั้นสนามบินสุวรรณภูมิ

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ภายในสิ้นปี 2548 นี้ หรืออย่างช้าประมาณต้นเดือนมกราคม 2549 บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด จะเปิดขายเอกสารประกวดราคางานก่อสร้างโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะทั้งโครงการ ซึ่งประกอบด้วย ตัวอาคาร ระบบสาธารณูปโภค เช่น สร้างถนนใหม่ จากแยกหลักสี่ไปยังศูนย์ราชการ และขยายช่องการจราจรเพิ่มอีก 2 ช่องจราจร ให้ติดริมรั้วที่ทำการการสื่อสารแห่งประเทศไทย เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีงานระบบสาธารณูปการ การตกแต่งภายในอาคาร มูลค่าประมาณ 15,000 ล้านบาท หลังจากที่ก่อนหน้านี้ประเดิมเปิดประกวดราคามาแล้วเป็นงานก่อสร้างอาคารศาลปกครอง มูลค่า 1,800 ล้านบาท ไปก่อนแล้ว

"ทั้งโครงการเราจะไม่เปิดประมูลครั้งเดียวหรือสัญญาเดียว เราจะแบ่งย่อยออกเป็นประมาณ 4-5 สัญญา เพื่อความรวดเร็วในการก่อสร้าง ซึ่งเมื่อผู้รับเหมามาซื้อเอกสารแล้ว จะใช้เวลา 45 วัน ในการจัดทำเอกสารเพื่อเสนอราคา"

แหล่งข่าวกล่าวว่า ตามแผนในแต่ละสัญญาจะมีสัญญางานก่อสร้างอาคาร มูลค่า 8,000 ล้าบาท ที่จอดรถ 2,000 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีระบบสาธารณูปโภคอีก ประมาณ 2,000 ล้านบาท ระบบสาธารณูปการอีกประมาณ 2,000 ล้านบาท และเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน และตกแต่งภายในอีกประมาณ 1,000 ล้านบาท

"โครงการนี้ถือว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่เหลืออยู่ หลังจากที่งานก่อสร้างสนามบินสุวรรณภูมิเสร็จแล้ว ผู้รับเหมาจะย้ายฐานมาโครงการนี้จำนวนมาก ทำให้เกิดการแข่งขันระหว่างผู้รับเหมากันเอง เพราะตอนนี้เหลืองานขนาดใหญ่ไม่กี่โครงการ"

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า โครงการนี้จะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2.5 ปี ตามแผนจะเปิดใช้กลางปี 2551 ส่วนเงินก่อสร้างจะมาจากการออกพันธบัตร ซึ่งขณะนี้ทางธนาคารออมสินสนับสนุนมาแล้วประมาณ 3,000 ล้านบาท ส่วนรูปแบบของอาคารจะเป็นอาคารเน้นประหยัดพลังงาน ติดกระจก ซึ่งรูปแบบจะมีความหรูหราไม่แพ้โครงการสนามบินสุวรรณภูมิ พื้นที่ใช้สอยภายในอาคารขนาด 3 แสนตารางเมตร

"นอกจากจะเป็นพื้นที่สำหรับหน่วยงานราชการแล้ว โดยคิดค่าเช่าตารางเมตรละ 350 บาทต่อเดือน ภายในยังแบ่งพื้นที่สำหรับให้เอกชนเช่าสำหรับทำร้านค้าพาณิชย์ ประมาณ 20,000 ตารางเมตร ซึ่งภายในจะเป็นแหล่งช็อปปิ้งและศูนย์อาหาร เพื่อรองรับกับคนที่จะย้ายมาอยู่จำนวนมาก" แหล่งข่าวกล่าว

ทั้งนี้ หลังอาคารก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย จะมีหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ ตลอดจนองค์กรต่างๆ ของรัฐ และองค์กรอิสระเข้าใช้พื้นที่รวม 28 หน่วยงาน ได้แก่ กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร กระทรวงยุติธรรม กระทรวงวัฒนธรรม สำนักงานตำรวจแห่งชาติ กรมที่ดิน กองบังคับการตำรวจท่องเที่ยว สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค

สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ สำนักงานตำรวจสันติบาล สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานสถิติแห่งชาติ กรมการพัฒนาชุมชน สถาบันพระปกเกล้า สำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ สำนักงานหลักประกันสุขภาพแห่งชาติ สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน สำนักงานคณะกรรมการการเลือกตั้ง สำนักงานคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งชาติ

สำนักงานผู้ตรวจการแผ่นดิน สำนักงานสภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ สำนักงานศาลปกครอง สำนักงานศาลยุติธรรม และศาล 4 หน่วยงาน สำนักงานอัยการสูงสุด และสำนักงานศาลรัฐธรรมนูญ

Source : Matichon/Prachachat : Sep 24, 2005

http://www.matichon.co.th/prachachart/prachachart_detail.php?s_tag=02rea07101048&day=2005/10/10
วันที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2548 ปีที่ 29 ฉบับที่ 3730 (2930)

ขยาย พท.ศูนย์ราชการเพิ่ม

นายสุวัจน์ ลิปตพัลลภ รองนายกรัฐมนตรีเปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการอำนวยการจัดระบบศูนย์ราชการ เห็นชอบในหลักการตามที่กรมธนารักษ์เสนอ ให้บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ขยายพื้นที่ในส่วนของภูมิทัศน์และทางสัญจรเพิ่มขึ้นอีก 158 ไร่ โดยใช้พื้นที่ของบริษัท กสท โทรคมนาคม จำกัด (มหาชน) ซึ่งต้องจ่ายเงินชดเชยให้ 497 ล้านบาท ทั้งนี้ ในการจ่ายเงินชดเชยสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) เสนอให้ ธพส.หาแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน หรือจากแหล่งอื่นๆ

สำหรับโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ มีหน่วยงานแสดงความจำนงขอใช้พื้นที่รวม 29 หน่วยงาน คิดเป็นพื้นที่อาคารสำนักงาน 484,862 ตารางเมตร จากพื้นที่ก่อสร้างที่คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบให้ดำเนินการทั้งโครงการ 929,800 ตารางเมตร วงเงินลงทุน 19,016 ล้านบาท

Umm!!It's such a hugh project.

เฉือนที่ดินนอร์ธปาร์ค-เจ.เจ.แลนด์ ปรับขยายพื้นที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ


กรมธนารักษ์ - ธพส.ขยายศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ของบ 500 ล้านย้ายหน่วยงานรัฐและรัฐวิสาหกิจ รวมซื้อที่ดินบางส่วนของโครงการนอร์ธปาร์คและเจ.เจ.แลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ เพื่อปรับขยายถนนและจัดทำภูมิทัศน์ให้ทันงานประชุมศาลปกครองโลก และรองรับข้าราชการกว่า 2.5 หมื่นคนที่จะย้ายเข้าอยู่ในปี 2551 พร้อมระดมทุนเตรียมเปิดจองหุ้นกู้ลอตแรก 9,500 ล้านบาทปลายเดือนพฤศจิกายนนี้
นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ ประธานกรรมการบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด(ธพส.) เปิดเผย"สยามธุรกิจ" ว่า ปัจจุบันธพส.อยู่ระหว่างการประชุมร่วมกับ 11 องค์กรที่อยู่รอบโครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เพื่อขอที่ดินมาขยายพื้นที่ถนนจราจรและสร้างภูมิทัศน์รองรับข้าราชการจำนวนกว่า 2.5 หมื่นคนที่จะย้ายเข้ามาอยู่ในปี 2551 และรองรับเป็นเจ้าภาพจัดงานประชุมศาลปกครองโลกด้วย

โดยแผนรองรับการจราจรของโครงการในเบื้องต้น มีดังนี้คือ ด้านทิศใต้ของโครงการ จะมีทางเชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิต และกับถนนประชาชื่น โดยกทม.เป็นผู้รับผิดชอบ ด้านทิศตะวันออก จะมีทางเชื่อมถนนริมทางรถไฟ บริเวณด้านข้างสถาบันวิจัยจุฬาภรณ์ และด้านถนนแจ้งวัฒนะ โดยในปีงบประมาณ 2548-2550 กรมทางหลวงมีแผนก่อสร้างถนนแจ้งวัฒนะ ได้แก่ สะพานลอยเมืองทองธานี 1 และ 3 ทางลอดที่ปากเกร็ดและการขยายถนนแจ้งวัฒนะเต็มเขตทาง ช่วงหลักสี่-ปากเกร็ด สำหรับทางเข้า-ออก อาจทำเป็นสะพานลอยรถข้ามถนนวน Loop ในพื้นที่ว่าง ซึ่งเป็นพื้นที่ราชพัสดุใช้ในราชการกระทรวงกลาโหม

"ขณะนี้ธพส.อยู่ระหว่างการเตรียมที่จะเสนอของบประมาณ จำนวน 497 ล้านบาทต่อรัฐ เพื่อนำมาใช้เป็นค่าชดเชยในการย้ายอาคารที่ทำการของ กสท.ตามที่นายสุวัจน์ ลิปตพัลลภ รองนายกรัฐมนตรีได้สั่งการลงมา เนื่องจาก ธพส.เองเป็นบริษัทที่เปิดใหม่ จึงยังไม่มีรายได้เพียงพอที่จะนำมาจ่ายค่าชดเชยดังกล่าว อีกทั้งในการดำเนินงานของบริษัท ต้องนำรายได้จากค่าเช่า ค่าธรรมเนียมส่งให้กับรัฐ จึงนับเป็นภาระที่หนักมากสำหรับเรา และหากต้องจ่ายค่าชดเชยจริงจะส่งผลต่อค่าเช่าโครงการที่ต้องปรับสูงขึ้น"นายวิสุทธิ์กล่าว

ขณะนี้ได้ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อาทิ กสท.โทรคมนาคม จำกัด(มหาชน ),ทีโอที จำกัด(มหาชน ),การประปานครหลวง,กองบัญชาการทหารสูงสุด,กรมการกงศุล,กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร,บริษัท ไปรษณีย์ไทย จำกัด,คณะกรรมการกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ,สำนักงานตำรวจแห่งชาติ,โครงการนอร์ธปาร์ค และบริษัท เจ เจ แลนด์ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เพื่อเจรจาขอใช้พื้นที่สำหรับการขยายเส้นทางการจราจรตามโครงการดังกล่าว นอกเหนือจากที่ได้ประสานกับหน่วยงานที่รับผิดชอบในการก่อสร้างถนน อาทิ สำนักงานคณะกรรมการอำนวยการจัดระบบศูนย์ราชการ (กศร.)กระทรวงคมนาคม,สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร,สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ,กรุงเทพมหานคร และกรมทางหลวง โดยที่ดินดังกล่าวจะใช้พื้นที่รวมประมาณ 158 ไร่

ส่วนในเรื่องของเงินลงทุนล่าสุดอยู่ระหว่างการเตรียมเปิดขายหุ้นกู้จากการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์งวดแรก 9,500 ล้านบาท จากวงเงิน 24,000 ล้านบาท เพื่อระดมทุนมาใช้ในการก่อสร้างศูนย์ราชการกทม. ถนนแจ้งวัฒนะ โดยจะเปิดขายในวันที่ 24,25 และ 28 พ.ย.2548 ส่วนเงินกู้งวดที่ 2 จำนวน 9,000 ล้านบาท และงวดที่ 3 จำนวน 5,500 ล้านบาท หากสภาวะตลาดเอื้ออำนวย อาจกำหนดให้มีการระดมทุนเร็วขึ้นกว่ากำหนดได้

โดยโครงสร้างหุ้นกู้ที่จะเสนอขายในงวดแรกนี้ แบ่งออกได้เป็น 4 ชุด คือ 1)หุ้นกู้อายุ 7 ปี จำนวน 1,500 ล้านบาท 2)หุ้นกู้อายุ 10 ปี จำนวน 2,000 ล้านบาท 3)หุ้นกู้อายุ 15 ปี จำนวน 1,500 ล้านบาท และ4)หุ้นกู้อายุ 0 ปี จำนวน 4,500 ล้านบาท โดยจะนำหุ้นกู้อายุ 7 และ 10 ปี ออกจำหน่ายให้กับประชาชนเป็นหลัก ส่วนหุ้นกู้อายุ 10 และ 15 ปีนั้น จะขายให้กับนำลงทุนและสถาบันการเงิน

การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ของบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ครั้งนี้ สถาบันวิจัยนโนบายเศรษฐกิจการคลัง(สวค.)ได้คัดเลือกกลุ่มสถาบันการเงินประกอบด้วย ธนาคารกรุงเทพ จำกัด(มหาชน ),ธนาคารทหารไทย จำกัด(มหาชน ) และธนาคารฮ่องกงและเซี่ยงไฮ้แบงกิ้ง คอร์ปอร์เรชั่น จำกัด เป็นกลุ่มที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่า(Underwriter) ซึ่งหากเปิดจองแล้วไม่สามารถขายได้หมดตามกำหนดเวลา ทาง Underwriter จะเป็นผู้รับคืน

ทั้งนี้รัฐ และหน่วยงานราชการจะได้รับประโยชน์จากโครงการฯ นี้ คือ สามารถประหยัดค่าเช่าสำนักงานที่หน่วยราชการบางหน่วยเช่าพื้นที่เอกชนประมาณ 427 ล้านบาท/ปี หรือ 16,400 ล้านบาท ในระยะเวลา 30 ปี และยังเพิ่มรายได้ให้กับรัฐอีกประมาณ 9,882 ล้านบาท จากค่าเช่าที่ดิน 743 ล้านบาท ค่าภาษี 7,702 ล้านบาท และค่าธรรมเนียม 1,437 ล้านบาท นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดยังตกเป็นของรัฐเมื่อสิ้นสุดโครงการ

โดยคิดค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในอัตรา 360 บาท/ตร.ม./เดือน เป็นอัตราที่ใช้ตั้งแต่ปี 2551-2555 หลังจากนั้นปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 ทุก 5 ปี ซึ่งเป็นอัตราที่ต่ำกว่าค่าเช่าโดยเฉลี่ยของเอกชนในทำเลที่ใกล้เคียงกัน และค่าจัดหาเฟอร์นิเจอร์ในอัตรา 50 บาท/ตร.ม./เดือน เฉพาะ 5 ปีแรก โดยรัฐไม่ต้องลงทุน

โครงการศูนย์ราชการฯ ตั้งอยู่ในที่ดินราชพัสดุ ถนนเจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กทม. บนที่ดินประมาณ 297 ไร่ มีพื้นที่ใช้สอยโครงการรวม 929,800 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่ใช้สอยสำหรับหน่วยงาน 28 หน่วยงาน จำนวน 460,000 ตร.ม. พื้นที่ส่วนกลางสำหรับใช้ร่วมกัน อาทิ ห้องสมุด ห้องประชุม ห้องอาหาร จำนวน 49,000 ตร.ม. พื้นที่ธุรกิจ อาทิ ร้านค้า นันทนาการ ห้องพัก จำนวน 27,500 ตร.ม. พื้นที่จอดรถ จำนวน 224,000 ตร.ม. และพื้นที่ทางสัญจรภายในอาคาร จำนวน 169,300 ตร.ม.

สำหรับความคืบหน้าของการก่อสร้างอาคารที่ทำการศาลปกครอง ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานสูง 11 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น มีพื้นที่ประมาณ 94,400 ตร.ม.ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภค อยู่ระหว่างการลงเสาเข็ม ขุดดินเพื่อก่อสร้างชั้นใต้ดิน และงานผนังกันดินพังเสร็จเรียบร้อยแล้ว การก่อสร้างมีกำหนดแล้วเสร็จภายในกลางปี 2550 เพื่อให้ทันการประชุมศาลปกครองโลกที่ประเทศไทยเป็นเจ้าภาพ ในเดือนพฤศจิกายน ขณะนี้ได้ปรับเตรียมพื้นที่โซน A และ B คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในช่วงต้นปี 2549 ตามกำหนด

Source : Siamturakij : Nov 4, 2005

http://tinypic.com/fu2fzr.jpg

http://tinypic.com/fu2g5t.jpg

look nice. good idea to have all govt. offices in one area.

สภาพัฒน์ไม่มาศูนย์ราฃการวุ่น! ธพส.ต้องเกลี่ยพื้นที่ใหม่เตรียมดึงกพร.เสียบแทน

แจ้งวัฒนะ - ศูนย์ราชการกทม.ส่อเค้าวุ่น สภาพัฒน์ขอยกเลิกการใช้พื้นที่กว่า 5,000 ตร.ม. ทำให้รายได้หายไปเกือบ 2 ล้านบาทต่อเดือน และต้องเกลี่ยพื้นที่ใหม่ เตรียมดีงกพร.เสียบแทน พร้อมเร่งเจรจา 27หน่วยงานขอคำยืนยันการใช้พื้นที่ หวั่นเกิดปัญหาซ้ำรอย

นายวิมล จันทร์จิราวุฒิกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด(ธพส.) เปิดเผย"สยามธุรกิจ"ว่า ขณะนี้โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร แจ้งวัฒนะ กำลังประสบปัญหาในเรื่องความไม่ชัดเจนของหน่วยงานราชการที่จะเข้าใช้พื้นที่ โดยสภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ(สศช.)ได้ทำหนังสือแจ้งเข้ามายังคณะกรรมการอำนวยการจัดระบบศูนย์ราชการ(กศร.)ซึ่งมีนายสุวัจน์ ลิปตพัลลภ เป็นประธานว่า จะไม่ขอใช้พื้นที่ศูนย์ราชการประมาณ 5,000 ตร.ม.ที่อยู่ในโซนบีตามที่ได้เคยตกลงไว้ เนื่องจากพื้นที่เดิมของสภาพัฒน์ฯ นั้นเพียงพอต่อการใช้ประโยชน์ จึงไม่จำเป็นต้องขยายพื้นที่เพิ่มขึ้น ซึ่งคณะกรรมการ กศร.จะได้นำเรื่องดังกล่าวเข้าพิจารณาในที่ประชุม ครม.เพื่อขอความเห็นชอบต่อไป

การที่สภาพัฒน์ฯ ยื่นความจำนงค์ที่จะไม่ขอใช้พื้นที่ศูนย์ราชการจำนวน 5,000 ตร.ม.ตามที่เคยตกลงกันไว้ ทำให้ ธพส.ต้องสูญเสียรายได้จากค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน ที่คิดในอัตรา 360 บาท/ตร.ม./เดือน หรือคิดเป็นตัวเงินประมาณ 1,800,000 บาท/เดือน ซึ่งอัตราดังกล่าวจะเริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2551-2555 หลังจากนั้นจะปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 ในทุก 5 ปี นับเป็นอัตราต่ำกว่าค่าเช่าโดยเฉลี่ยของเอกชนในทำเลที่ใกล้เคียงกัน นอกจากนี้ยังมีค่าจัดหาเฟอร์นิเจอร์ในอัตรา 50 บาท/ตร.ม.(เฉพาะ 5 ปีแรก )โดยรัฐไม่ต้องลงทุน

โดยก่อนหน้าที่จะเริ่มก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ ก็ได้มีหน่วยงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ(ปปช.)ที่เคยแสดงเจตจำนงค์ขอใช้พื้นที่โครงการ และได้ยื่นเรื่องยกเลิกโครงการไปเนื่องจากได้ที่ดินของกองสลาก ซึ่งเป็นที่ของกรมธนารักษ์ ไปดำเนินการก่อสร้างเอง ทำให้เหลือหน่วยงานที่เข้าร่วมในโครงการศูนย์ราชการฯ เป็นจำนวน 28 หน่วยงาน สามารถแบ่งออกได้เป็น 6 กระทรวง 10 กรม 12 หน่วยงานอิสระ

อย่างไรก็ดียังมีหน่วยงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน (กพร.)เข้ายื่นความจำนงค์ที่จะเข้ามาใช้พื้นที่ของศูนย์ราชการอีกประมาณ 6,000-7,000 ตร.ม. ซึ่งก็ได้มีการกันพื้นที่ดังกล่าวไว้ให้ส่วนหนึ่งด้วย โดยได้นำเรื่องเข้าพิจารณาในคณะกรรมการ กศร.เพื่อเสนอต่อที่ประชุม ครม.อนุมัติอีกครั้งหนึ่ง ซึ่งทั้งสภาพัฒน์ฯ และ กพร.ขณะนี้ยังไม่ได้ข้อสุรป ดังนั้นเพื่อเป็นการป้องกันปัญหาความไม่แน่นอนของโครงการ จึงจำเป็นต้องให้คณะกรรมการ กศร.ซึ่งมีนายสุวัจน์ ลิปตพัลลภ เป็นประธาน เรียกประชุมหน่วยงานราชการที่ขอใช้พื้นที่ทั้งหมด เพื่อทำการชี้แจง และแสดงเจตจำนงค์ยืนยันในหลักการเข้าใช้พื้นที่ตามที่ได้ตกลงกันไว้อีกครั้งหนึ่ง

ทั้งนี้เพื่อขอความร่วมมือ และร่วมกันแก้ไขปัญหาพื้นที่ว่างจำนวน 5,000 ตร.ม.ที่เกิดขึ้น จึงได้มีแนวคิด 2 แนวทาง ให้เลือกพิจารณาดำเนินการ คือ 1)การเกลี่ยพื้นที่ที่เหลือให้กับหน่วยงานราชการอีก 27 หน่วยที่เหลืออยู่ เพื่อใช้ประโยชน์ และ 2)การหาหน่วยงานใหม่เข้ามาเช่าพื้นที่แทนสภาพัฒน์ ซึ่ง ธพส.เองนั้นต้องการได้หน่วยงานใหม่เข้ามาแทนมากกว่า เพราะเป็นเรื่องง่ายกว่าการไปเจรจากับหน่วยงานถึง 27 หน่วย เพื่อทราบความต้องการที่จะขยายพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น

โดยหน่วยงานที่เข้าใช้พื้นที่โครงการ 27หน่วยงาน ประกอบด้วย 1.สำนักงานตำรวจแห่งชาติ 2.กรมที่ดิน 3.กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา 4.กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ 5.กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม 6.กระทรวงเทคโนโลยีและการสื่อสาร 7.กระทรวงยุติธรรม 8.กระทรวงวัฒนธรม 9.กองบังคับการตำรวจท่องเที่ยว 10.สำนักงานคณะกรรมการกฤษฏีกา 11.สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.) 12.กองบังคับการอำนวยการ สำนักงานตำรวจสันติบาล 13.สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง 14สำนักงานสถิติแห่งชาติ 15.กรมการพัฒนาชุมชน

และหน่วยงานอิสระอีก 12 หน่วยงาน ประกอบด้วย 1.สถาบันพระปกเกล้า 2.สำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ 3.สำนักงานหลักประกันสุขภาพแห่งชาติ 4.สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน 5.สำนักงานคณะกรรมการการเลือกตั้ง 6.สำนักงานคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งชาติ 7.สำนักงานผู้ตรวจการแผ่นดินของรัฐสภา 8.สำนักงานสภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคม 9.สำนักงานศาลปกครอง 10.สำนักงานศาลยุติธรรมและศาล 4 หน่วยงาน 11.สำนักงานอัยการสูงสุด 12.สำนักงานศาลรัฐธรรมนูญ

ด้านความคืบหน้าการก่อสร้างอาคารที่ทำการศาลปกครอง ในโซนเอ ปัจจุบันได้ดำเนินงานแล้วเสร็จ 9.89% หรือเร็วกว่าแผนงาน 0.02 โดยได้ดำเนินงานรื้อสิ่งปลูกสร้างเดิม และทำเสาเข็มเจาะ จำนวน 597 ต้นเสร็จเรียบร้อยแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินงานผนังป้องกันดินพังและงานขุดดิน เพื่อทำงานก่อสร้างฐานรากและพื้นที่อาคารชั้นใต้ดิน โดยคาดว่าจะสามารถเริ่มงานก่อสร้างฐานรากอาคารได้ประมาณกลางเดือนธันวาคม เพื่อให้ทันกำหนดแล้วเสร็จในวันที่ 21 มิ.ย.2550 ทันการประชุมศาลปกครองโลกในเดือน พ.ย.2550

ส่วนงานเตรียมพื้นที่ก่อสร้าง เป็นงานจัดเตรียมสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา งานก่อสร้างถนนสำหรับขนส่งวัสดุอุปกรณ์สำหรับงานก่อสร้างในพื้นที่ทั้งโซนเอ และบี ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินงานถางป่า ขุดตอ,งานสำรวจ,กรุยทาง,ขุดลอกผิวดินเดิม,งานถมดินคันทาง และงานผิวจราจร ซึ่งดำเนินงานแล้วเสร็จไป 27.50% จากแผนงานที่กำหนดไว้ว่าต้องแล้วเสร็จ 32.16% หรือล่าช้ากว่าแผนงานที่กำหนดไว้ 4.66% เนื่องจากติดปัญหาในเรื่องฝนตก ทำให้การดำเนินการยากลำบาก

โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ โซนเอ-บี ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 297 ไร่ มีพื้นที่ใช้สอยโครงการรวม 929,800 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่ใช้สอยสำหรับหน่วยงาน 28 หน่วย จำนวน 484,000 ตร.ม พื้นที่ส่วนกลางที่หน่วยงานใช้ร่วมกัน อาทิ ห้องสมุด,ห้องประชุม,ห้องอาหาร จำนวน 49,000 ตร.ม.พื้นที่ธุรกิจ อาทิ ร้านค้า,นันทนาการ,ห้องพัก จำนวน 27,500 ตร.ม.และพื้นที่จอดรถจำนวน 224,000 ตร.ม.หรือจอดได้ประมาณ 10,000 คัน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สัญจรภายในอาคารอีก 169,300 ตร.ม.

มีกำหนดแล้วเสร็จและเปิดทำการได้ในช่วงกลางปี พ.ศ.2551 โดยจะเป็นที่ทำการของหน่วยงานราชการและองค์กรอิสระรวม 28 หน่วยงาน รองรับบุคลากรกว่า 25,000 คน และเป็นอาคารที่ทำการราชการยุคใหม่ที่เป็นอาคารประหยัดพลังงานประสิทธิภาพสูง ครบครัน ทันสมัยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ภายใต้สภาพแวดล้อมที่ดี เสริมสร้างคุณภาพชีวิตให้กับข้าราชการและส่งเสริมประสิทธิภาพการให้บริการแก่ประชาชน

Source : Siam Turakij : Dec 6, 2005

วิมล จันทร์จิราวุฒิกุล ขอพิสูจน์ผลงาน "ธพส." ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

สัมภาษณ์

แม้จะเป็นนิติบุคคลในรูปบริษัทจำกัดเหมือนกับบริษัทเอกชนทั่วไป แต่การเป็นบริษัทลูกของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง ทำให้บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ถูกหลายฝ่ายจับตามองด้วยความเป็นห่วง ยิ่งไปกว่านั้นยังถูกปรามาสฝีมือและผลงานล่วงหน้า ทั้งๆ ที่ได้รับมอบหมายจากรัฐบาลให้ทำงานใหญ่ เป็นผู้พัฒนาและบริหารจัดการโครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ออฟฟิศเมกะโปรเจ็กต์แห่งแรกในประเทศไทย ที่เป็นเช่นนั้นเพราะสาธารณชนยังยึดติดกับภาพของหน่วยงานราชการที่มากไปด้วยขั้นตอน อืดอาด ล่าช้า ไม่คล่องตัว

ภาระหนักจึงตกอยู่กับ "วิมล จันทร์จิราวุฒิกุล" กรรมการผู้จัดการ ธพส. ที่จะต้องพิสูจน์ฝีมือ และสร้างผลงานให้ปรากฏเพื่อลดคำสบประมาท พร้อมๆ กับสลัดการยึดติดกับกฎระเบียบต่างๆ เพื่อให้โปรเจ็กต์ในฝันของข้าราชการ 29 หน่วยงานเป็นจริงขึ้นมา ในฐานะที่ผ่านงานในองค์กรภาคเอกชนมาไม่น้อย และนั่งเก้าอี้เอ็มดี ธพส.มาเกือบ 1 ปีเต็ม มีส่วนในการตระเตรียมงานด้านการออกแบบ การบริหารจัดการ การระดมทุน ฯลฯ โครงการนี้มาโดยตลอด "วิมล" ค่อนข้างมั่นใจว่าวันที่ 1 กรกฎาคม 2552 ข้าราชการไม่น้อยกว่า 2-2.5 หมื่นคน จาก 29 หน่วยงาน จะมีออฟฟิศแห่งใหม่ที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบวงจร สมกับที่เป็นโครงการนำร่องและอาคารตัวอย่างด้านการประหยัดพลังงาน การรักษาสิ่งแวดล้อม และเป็นอาคารที่ช่วยเสริมสร้างบรรยากาศในการทำงาน เป็นศูนย์ราชการแห่งอนาคตอย่างแท้จริง

- ความคืบหน้าการก่อสร้างศูนย์ราชการ

ขณะนี้มีความคืบหน้าไปมากแล้ว เพราะหลังจากที่ผมเข้ามาซึ่งก็เกือบ 1 ปีเต็มพอดี เราเวิร์กงานกันตลอด เริ่มตั้งแต่เชิญชวนหน่วยงานราชการที่ยื่นความประสงค์จะขอเช่าพื้นที่ศูนย์ราชการเข้ามาปรึกษาหารือ โดยลงลึกในรายละเอียด ภายใต้คอนเซ็ปต์ที่ได้รับมอบหมายจากรัฐบาล และเป็นไปตามนโยบายในการบริหารจัดการที่ราชพัสดุแนวใหม่ของกรมธนารักษ์ ที่ต้องการก่อสร้างศูนย์ราชการขึ้นเพื่อให้หน่วยงานต่างๆ มีสถานที่ทำงานในที่เดียวกันเพื่อให้สะดวกในการบริหารจัดการ ที่สำคัญช่วยประหยัดงบประมาณ จากเดิมที่แต่ละหน่วยงานของบประมาณไปดำเนินการเอง

จากนั้นก็ให้ ศ.สุนทร บุญญาธิการ เป็นผู้ออกแบบตัวอาคาร โดยเน้นให้ตัวอาคารเป็นโมเดิร์น และคำนึงถึงการประหยัดพลังงานเป็นหัวใจสำคัญ และให้เป็นวันสต็อปเซอร์วิส คือหน่วยงานทั้ง 29 หน่วยงาน 6 กระทรวง มีที่ทำงานอยู่ในที่เดียวกัน ในการออกแบบและวางผังเราแบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกเป็นอาคารที่ทำงานของศาลปกครองที่ออกแบบไว้ก่อนแล้ว เนื่องจากจำเป็นต้องใช้เป็นสถานที่จัดการประชุมศาลปกครองโลกในปี 2550 ส่วนที่ 2 เป็นการก่อสร้างอาคารในโซนเอ และบี ที่ออกแบบใหม่

สำหรับศาลปกครองก็เอาแบบที่ออกแบบไว้มาใช้ ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง คือ ประมูลไปแล้ว 2 สัญญา ได้แก่ งานก่อสร้างอาคารศาลปกครอง และงานเคลียร์พื้นที่ ยังเหลือต้องเปิดประมูลอีก 7 สัญญา

- รูปแบบอาคารเป็นอย่างไร

เป็นอาคารที่ทันสมัย ประหยัดพลังงาน การออกแบบจะคำนึงถึงคุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายในการทำงาน และการเข้ามาติดต่อประสานงานของประชาชนทั่วไป ตัวอาคารจะโดดเด่น เป็นออฟฟิศที่ทันสมัย แต่เรียบง่ายและสง่างาม สภาพแวดล้อมดี และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พื้นที่โครงการทั้งหมดจะมีมากถึง 950,000 ตร.ม. มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับหน่วยงาน 485,000 ตร.ม. พื้นที่ใช้งานร่วม เช่น ห้องประชุม ห้องอาคาร ประมาณ 49,000 ตร.ม. นอกนั้นเป็นพื้นที่ธุรกิจ อาทิ ร้านค้า ร้านอาหาร ห้องพัก พื้นที่นันทนาการอีก 27,000 ตร.ม. และมีที่จอดรถที่สามารถรองรับรถยนต์ได้ 10,000 คัน

ตัวอาคารโซนเอ จะตั้งอยู่บนพื้นที่ 100 ไร่ ติดพื้นที่กองบัญชาการทหารสูงสุด โซนบี 197 ไร่ อยู่ทางทิศใต้ และโซนซีอีก 152 ไร่ ด้านทิศตะวันออกกันไว้รองรับเผื่อมีการก่อสร้างอาคารเพิ่มในอนาคต

- ออกแบบให้ประหยัดพลังงานทั้งหมด

ใช่ครับ ทั้งการออกแบบ ทั้งการเลือกใช้วัสดุ และการจัดสภาพสิ่งแวดล้อม โดยออกแบบอาคารให้เป็นอาคารปิด ป้องกันความร้อนและความชื้นจากภายนอก เพื่อควบคุมอุณหภูมิและความชื้นของอากาศให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม สามารถรักษาอุณหภูมิในตัวอาคารให้เย็นอยู่ตลอดเวลา โดยใช้ระบบพลังงานร่วม หรือ co-generation ซึ่งอาศัยก๊าซธรรมชาติ (NGV) ที่ผลิตได้ภายในประเทศมาเป็นเชื้อเพลิงเผาไหม้ให้ใบกังหันก๊าซผลิตไฟฟ้า ขนาดกำลังผลิต 5 เมกะวัตต์ 2 ตัว

จากนั้นความร้อนจากกังหันก๊าซจะถูกนำไปใช้เป็นแหล่งพลังงานสำหรับการผลิตน้ำเย็น ด้วยเครื่องทำความเย็นขนาด 2,500 ตัน 2 เครื่อง เพื่อส่งไปใช้ในระบบปรับอากาศในตัวอาคาร ช่วยประหยัดพลังงานที่ต้องนำเข้าจากต่างประเทศ

ในส่วนนี้เราได้รับความร่วมมือจากบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน ) และการไฟฟ้านครหลวง โดยได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงที่จะผลิตและจำหน่ายน้ำเย็นจากพลังงานความร้อนและไฟฟ้าให้ เมื่อปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งจะทำให้ภายในอาคารมีอุณหภูมิที่เย็นอยู่ตลอดเวลา

- การระดมทุนก่อสร้างโครงการ

สำหรับการระดมทุน เราใช้วิธีแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ (securitization) โดยว่าจ้างให้สำนักงานเศรษฐกิจการคลังเป็นที่ปรึกษา เพื่อศึกษาแนวทางระดมทุนและจัดทำแผนการเงิน ต่อมาได้ตั้งบริษัท ดีเอดี เอสพีวี จำกัด เป็นนิติบุคคลเฉพาะกิจ เพื่อเป็นตัวกลางในการออกหุ้นกู้ โดยสินทรัพย์ที่จะนำมาแปลงเป็นหลักทรัพย์คือ สิทธิในการรับค่าเช่าและค่าบริการจากกรมธนารักษ์ตามสัญญาต่างๆ คือ สัญญาการเช่าพื้นที่อาคาร สัญญาบริการอาคาร และสัญญาบริหารจัดหาเฟอร์นิเจอร์

โดยกรมธนารักษ์จะเป็นผู้ชำระเงินตามสัญญาดังกล่าวให้กับผู้ออกหลักทรัพย์โดยตรง เพราะ ธพส.โอนสินทรัพย์ในการรับเงินให้ดีเอดีฯแล้ว ดีเอดีฯจึงมีรายรับที่แน่นอน เมื่อได้เงินก็จะนำไปจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้และเงินต้นของหุ้นกู้ ภายใต้โครงการนี้จะต้องระดมทุนทั้งหมด 4,00 ล้านบาท งวดแรกระดมทุนไปแล้ว 9,500 ล้านบาท แต่มีผู้จองซื้อ 1.03 หมื่นล้านบาท เกินเป้าไป 800 ล้านบาท

- แสดงว่านักลงทุนสนใจจองซื้อมาก

ก็ถือเป็นไซน์ที่ดี เราเลยออกหุ้นกู้ตามจำนวนที่นักลงทุนจอง คือ 1.03 หมื่นล้านบาท หุ้นกู้เหล่านี้เราจะมีตลาดรองให้ คาดว่าประมาณต้นปีหน้า ก.ล.ต. (คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาด หลักทรัพย์ ) จะอนุญาตให้นำหุ้นกู้เหล่านี้เข้าเทรดในตลาดได้ อันนี้เราขายหุ้นกู้เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ผมคิดว่าประสบความสำเร็จเป็นที่น่าพอใจ เงินที่ได้ส่วนหนึ่งเราจะนำไปชำระหนี้แบงก์ออมสินที่กู้มาใช้ก่อสร้างอาคารศาลปกครองเมื่อปี 2547 ส่วนการออกหุ้นกู้ในงวดต่อไปคงต้องรอดูจังหวะเวลาที่เหมาะสม รวมทั้งต้องเป็นไปตามแผนการใช้เงินและแผนการก่อสร้าง

- จะระดมทุนอีกกี่งวด

ทั้งหมดรวมทั้งครั้งแรก 3 ช่วง ปี 2548 ระดม 9.5 พันล้านบาท ปี 2549 ระดม 9 พันล้านบาท และปี 2550 ระดมอีก 5.5 พันล้านบาท

- มั่นใจแค่ไหนว่าโครงการจะแล้วเสร็จตามกำหนด

ถึงตอนนี้ผมคิดว่ามั่นใจ เพราะนอกเหนือจากการทำ securitization เพื่อระดมทุนจะได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากแล้ว ขณะนี้งานก่อสร้างทุกอย่างก็เป็นไปตามแผน โดยการก่อสร้างศาลปกครองสูง 11 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น พื้นที่ 94,400 ตร.ม. คืบหน้าไปกว่า 10% แล้ว งานรื้อสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่เดิมก็เดินหน้าไปมาก ดังนั้นเดือนกรกฎาคม 2552 อาคารทั้งหมดแล้วเสร็จทันกำหนด

- การเตรียมการด้านอื่นๆ เพื่อรองรับศูนย์ราชการ

ก็มีการเตรียมการแก้ไขปัญหาการจราจร เรื่องนี้เราได้หารือกับทั้งกรมทางหลวง กรุงเทพมหานคร รูปแบบการป้องกันแก้ไขปัญหาจราจรจะใช้ทั้งสร้างทางยกระดับ ขยายถนน ตัดถนนใหม่ ทำทางเชื่อม โดยพิจารณาครอบคลุมหมดตั้งแต่ถนนแจ้งวัฒนะ ประชาชื่น วิภาวดีรังสิต โทลล์เวย์ มีทั้งเราลงทุนเองและที่รัฐจะลงทุนให้

- หนักใจหรือเปล่า

มันเป็นปัญหา แต่ก็เป็นปัญหาแบบ happy problem คือเป็นปัญหาแต่มีความสุข เพราะสิ่งที่ผมหวังในชีวิตนี้ คืออยากจะทำโครงการขนาดใหญ่อย่างนี้ นึกถึงเวลาเปิดป้ายโครงการ เพราะอันนี้เป็นตึกออฟฟิศที่พูดได้ว่าใหญ่ที่สุดในเอเชีย เป็นออฟฟิศที่เป็นเมกะโปรเจ็กต์เลยก็ว่าได้ เพราะฉะนั้นวันที่ 21 กรกฎาคม 2552 ต้องให้ข้าราชการในหน่วยงานทั้ง 29 หน่วยงานเข้าไปทำงานให้ได้

ดันศูนย์ราชการต้นแบบประหยัดพลังงาน ธพส.ทุ่มงบวางโครงข่ายไฮเทค

แจ้งวัฒนะ - ศูนย์ราชการเลือก"กสท."เป็นผู้วางระบบโครงข่ายสื่อสารโทรคมนาคมด้วยระบบ NGN มูลค่าการลงทุนกว่า600ล้าน หวังให้บริการได้ทั้งข้อมูล-ภาพ -เสียงภายในปี 2551ช่วยลดต้นทุนค่าบริการแก่ผู้เช่าพื้นที่ 30-40% เพื่อให้ศูนย์ราชการเป็นอาคารต้นแบบการประหยัดพลังงาน-ให้บริการด้วยระบบสื่อสารที่ทันสมัยโดยกสท.คาดหวังรายได้จากโครงการ 1,500 ล้านตามสัญญา 15 ปี

นายวิมล จันทร์จิราวุฒิกุล กรรมการผู้จัดการบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด(ธพส.)เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัท กสท โทรคมนาคม จำกัด(มหาชน )ได้รับคัดเลือกให้เข้ามาเป็นผู้ออกแบบระบบโครงข่ายสื่อสารโทรคมนาคม ให้กับโครงการศูนย์ราชการ ถนนเแจ้งวัฒนะ ด้วยโครงข่ายสื่อสารอัจฉริยะแบบ Next Generation Network(NGN)มูลค่าการลงทุนมากกว่า 600 ล้านบาท ทำให้สามารถรองรับการให้บริการโทรศัพท์ยุคใหม่ IP phone ได้มากกว่า 30,000 เลขหมายและบริการข้อมูลด้วยระบบเครือข่ายอย่างเต็มรูปแบบ
การรวมโครงข่ายในลักษณะนี้จะเป็นการเปิดทางให้เทคโนโลยีใหม่เข้าสู่ตลาดได้ในราคาที่ต่ำลงอย่างมาก ทำให้ กสท.สามารถคิดค่าบริการให้กับหน่วยงานราชการและองค์กรอิสระรวม 28 หน่วยงาน ได้ในอัตราพิเศษซึ่งถูกกว่าอัตราปกติทั่วไป 30-40% อีกทั้งเป็นการเพิ่มความคล่องตัวรองรับการขยายตัวของโครงข่าย และความต้องการของลูกค้าอีกทั้งผู้ให้บริการในอนาคตอีกด้วย

โดยกสท.ได้วางโครงข่าย Back Bone เข้าไปยังทุกพื้นที่ภายในอาคารศูนย์ราชการ พร้อมกระจายไปยังทุกจุดการใช้งานมากกว่า 600 ตัว เพื่อให้พื้นที่ในส่วนกลางทั้งภายนอก-ภายในตัวอาคารศูนย์ราชการ สามารถใช้งานระบบอินเตอร์เน็ตได้อย่างทั่วถึงสมกับเป็นต้นแบบอาคารศูนย์ราชการในด้านการประหยัดพลังงาน และการให้บริการด้วยระบบสื่อสารสมัยใหม่

ด้วยข้อเสนอ คุณสมบัติ เทคนิค การบริการ และข้อมูลพื้นฐานของผู้ที่เข้ามายื่นความจำนงค์ให้บริการกับศูนย์ราชการจำนวน 3 บริษัท ได้แก่ บริษัท เอไอเอส,บริษัท ทรูคอร์ปอร์เรชั่น และบริษัท กสท. ซึ่งคณะกรรมการศูนย์ราชการ(กศร.)ได้พิจารณาคัดเลือกให้ กสท.เป็นผู้รับงานออกแบบระบบโครงข่ายสื่อสารโทรคมนาคม เพื่อทำให้สามารถใช้งานให้บริการได้ทั้ง การสื่อสารข้อมูล,ภาพ และเสียง ภายในปี 2551 ซึ่ง กสท.จะสามารถเริ่มเก็บค่าบริการได้ปีละประมาณ 100 ล้านบาท ตามสัญญาระยะเวลา 15 ปี

โดยก่อนหน้านี้ ธพส.ได้ลงนามร่วมกับ การไฟฟ้านครหลวง(กฟน.)และการประปานครหลวง(กปน.)ในการที่จะเข้ามาเป็นผู้ลงทุนก่อสร้างโรงผลิตน้ำเย็นและอุปกรณ์ต่างๆ รวมทั้งสร้างท่อก๊าซธรรมชาติเข้าสู่โครงการฯ ด้วยเงินลงทุนประมาณ 750 ล้านบาท เพื่อนำมาใช้ผลิตน้ำเย็นเพื่อจำหน่ายให้ ธพส.สำหรับใช้ในระบบปรับอากาศของศูนย์0ราชการ โดยกฟน.และกปน.ได้ร่วมกันจัดตั้งบริษัทเพื่อทำสัญญาซื้อขายน้ำเย็นให้กับธพส. โดยมีเป้าหมายเริ่มจำหน่ายได้ภายในเดือน มิ.ย.2551 และคิดอัตราค่าทำความเย็นในราคาพิเศษ คือ 5.30 บาท/ตัน/ช.ม. ซึ่งถูกกว่าอัตราปกติ 10 สตางค์

ทั้งนี้ตามแผนการดำเนินงานโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ มีกำหนดการก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือน มิ.ย.2551 และเริ่มชำระคืนเงินลงทุนได้ในราวเดือน ต.ค.2551 โดยจะสามารถคืนเงินลงทุนได้หมดภายในปี 2581

Source: Siam Turakij : Dec 23, 2005

กสทฯเดินเกมรุก"บรอดแบนด์"เจาะองค์กร คว้าโปรเจ็กต์ศูนย์ราชการกทม.1.5พันล.

กสทฯคว้าโปรเจ็กต์ "โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร" กินยาว 15 ปีเก็บรายได้ 1,500 ล้านบาท พร้อมวางแผนรับมือแข่งเดือดปี 2549 รักษาฐานรายได้โทร.ต่างประเทศ โฟกัสแผนรุกตลาดบรอดแบนด์เจาะกลุ่มองค์กร ลุ้นขอใบอนุญาตไวแมกซ์ต่อยอดบริการ คาดรายได้รวมทะลุ 31,000 ล้าน แจงปัญหาค่าธรรมเนียมเลขหมายต้องส่งอนุญาโตฯตัดสิน

นายสมพล จันทร์ประเสริฐ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท กสท โทรคมนาคม จำกัด เปิดเผยว่ากสทฯได้ลงนามบันทึกข้อตกลงเป็นผู้ให้บริการ ระบบโทรศัพท์และระบบสื่อสารข้อมูล กับบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ในส่วนโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร โดย กสทฯจะเป็นผู้ให้บริการระบบโทรศัพท์ IP Telephony จำนวน 300,000 เลขหมาย บริการสื่อสารข้อมูล ภาพและเสียง (Tripple Play) รวมทั้งอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงระยะเวลาให้บริการ 15 ปี

ซึ่ง กสทฯใช้งบฯลงทุน 600 ล้านบาท เพื่อสร้างโครงข่าย NGN เพื่อรองรับการให้บริการโครงการศูนย์ราชการฯ โดยคาดว่า กสทฯจะมีรายได้จากโครงการนี้ปีละ 100 ล้านบาท หรือ 1,500 ตลอดอายุสัญญาการให้บริการ

นอกจากนี้ยังหวังผลในธุรกิจอีบิสซิเนส ซึ่ง กสทฯมีแผนที่จะให้บริการ Business Process Outsourcing (BPO) กับหน่วยงานภาครัฐที่อยู่ในโครงการนี้ เพื่อนำเสนอบริการอีกัฟเวิร์นเมนต์ เซอร์วิสด้วย เนื่องจากระบบโครงข่ายที่ กสทฯ ให้บริการนั้นเป็นโครงข่ายไอพี ซึ่งรองรับการทำธุรกรรมต่างๆได้ด้วย

สำหรับในปี 2549 กสทฯตั้งเป้าว่าจะมีรายได้ประมาณ 31,000 ล้านบาท เป็นรายได้จากธุรกิจโทรศัพท์ระหว่างประเทศ 11,000 ล้านบาท บริการสื่อสารข้อมูล 6,000 ล้านบาท บริการโทรศัพท์ไร้สาย 5,000 ล้านบาท และอีก 9,000 ล้านบาทเป็นรายได้จากส่วนแบ่งรายได้ที่คู่สัญญาร่วมการงานฯต้องส่งมอบให้แก่กสทฯ

"แนวทางการแข่งขัน เราคงต้องหาพาร์ตเนอร์ในด้านต่างๆ เข้ามาเพื่อเสริมความแข็งแกร่ง อย่างโทรศัพท์ระหว่างประเทศก็เน้นรักษาฐาน รายได้เอาไว้ พยายามโน้มน้าวให้ผู้ให้บริการในประเทศใช้เกตเวย์ของ กสทฯโดยไม่แยกออกไปตั้ง เกตเวย์ใหม่มาแข่งกับเรา เชื่อว่าหลังจากคณะกรรมการกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ (กทช.) ออกใบอนุญาตแล้วจะมีการแข่งขันสูงขึ้น ซึ่งก็จะทำให้กำไรน้อยลง แต่ค่าบริการก็จะลดลงด้วย ซึ่งก็คาดว่าน่าจะเกิดวอลุ่มที่มากขึ้นชดเชยกับมาร์จิ้นที่หายไป" นายสมพลกล่าว

ส่วนธุรกิจอินเทอร์เน็ตบรอดแบนด์เราจะรุกตลาดมากขึ้น แต่เจาะกลุ่มองค์กร โรงแรม SMEs และโรงงานอุตสาหกรรม โดยเจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการใช้งานความเร็ว 10-20 Mbps ขึ้นไป และหากได้ใบอนุญาต Wi-Max จาก กทช.ก็จะทำให้ กสทฯมี Last Mile มากขึ้น อย่างไรก็ตามหากในอนาคต กสทฯได้ใบอนุญาต Wi-Max ก็จะยังไม่ให้บริการแก่ลูกค้าคอนซูเมอร์ เนื่องจากยังไม่พร้อมเรื่องการบริการหลังการขาย

ส่วนบริการสื่อสารข้อมูลจะเน้นการขายเป็น whole sale ทั้ง International Internet Gateway และ National Internet Exchange ซึ่งเชื่อว่า กสทฯจะให้บริการได้ในราคาถูกกว่าคู่แข่งเนื่องจากจะซื้อขายแบนด์วิดท์ในปริมาณครั้งละมากๆ และเกิด economy of scale

ส่วนธุรกิจมือถือ CDMA โดยส่วนตัวเชื่อว่าอาจจะต้องมีพันธมิตร ทั้งแบบร่วมทุนและที่เป็นพันธมิตรเชิงยุทธศาสตร์ ซึ่งก็มีการคุยกับบริษัทต่างชาติหลายๆ รายถึงเรื่องนี้บ้างแล้ว รวมทั้ง Hutch ซึ่งโดยหลักการแล้วมือถือ CDMA ส่วนกลางและภูมิภาคควรจะเป็นโครงข่ายเดียวกัน และแบรนด์เดียวกัน เพื่อประหยัดต้นทุนด้านแบ็กออฟฟิศ ไม่ต้องโรมมิ่งระหว่าง 2 โครงข่าย ซึ่งจะมีผลต่อราคาค่าบริการ และการมีแบรนด์เดียวกันก็จะทำให้ผู้บริโภคไม่สับสน

สำหรับกรณีที่ กทช.ระบุว่า กสทฯต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเลขหมายแทนคู่สัญญาร่วมการงานด้วยนั้น ตามใบอนุญาต กสทฯเป็นผู้จ่าย แต่ในสัญญาร่วมการงาน คู่สัญญาเป็นผู้จ่าย ดังนั้นต้องเก็บเป็นทอดๆ อย่างไรก็ตาม กรณีที่คู่สัญญาไม่ยินยอมจ่ายตามที่กำหนดในสัญญา ก็จะต้องนำเรื่องเข้าสู่การพิจารณาของคณะอนุญาโตตุลาการเพื่อพิจารณาตัดสิน

โดยนายวิมล จันทร์จิราวุฒิกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด กล่าวว่าโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครจะมีหน่วยงานรัฐระดับกรม และองค์กรอิสระจำนวน 29 หน่วยงาน บนพื้นที่กว่า 297 ไร่ คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนมิ.ย. 2551 และคาดว่าจะพร้อมเปิดใช้ในเดือนก.ค.2551 โดยในการจัดหาผู้ให้บริการระบบโทรศัพท์นั้นมีการเรียกผู้ให้บริการโทรคมนาคมมาเสนอ proposal 3 ราย ซึ่ง กสทฯเป็นผู้ชนะการเสนอราคาในที่สุด

Source : Matichon/Prachachat : Dec 25, 2005

ธพส.ปรับเงื่อนไขประมูลศูนย์ราชการ เรียก7ยักษ์รับเหมาชิงงาน1.7หมื่นล.

แจ้งวัฒนะ - "ธพส"เร่งปรับเงื่อนไขเสนอเคาะราคาตามระบบใหม่ e-auction เตรียมเรียกผู้รับเหมา 7 รายเข้าร่วมประมูลอาคารส่วนที่เหลือ มูลค่า 17,203 ล้าน ภายในเดือนก.พ.นี้ ภายหลังจากที่ชิโน-ไทยฟาดงานแรกอาคารศาลปกครองไปแล้วมูลค่า 1,813 ล้านบาท

พ.ต.ท.ไกรสร ศรศรี ผู้จัดการโครงการกลุ่มที่ปรึกษาPMSC ให้กับโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร แจ้งวัฒนะ เปิดเผย"สยามธุรกิจ" ถึงความคืบหน้าโครงการศูนย์ราชการฯ ว่า ขณะนี้บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์(ธพส.)กำลังอยู่ระหว่างการประชุมศึกษาถึงวิธีการแก้ไขเงื่อนวิธีการเสนอราคา และวิธีการเคาะราคา ให้ถูกต้องตามระเบียบวิธีประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-auction)เพื่อให้ผู้รับเหมาทั้ง 7 ราย ที่ได้ผ่านการคัดเลือกตามเกณฑ์ตั้งแต่ปีที่แล้วเข้ามาเสนอราคาตามหลักเกณฑ์และขั้นตอนการประมูลก่อสร้างตามระบบใหม่ โดยคาดว่าจะสามารถเริ่มการประมูลและทราบผลได้ภายในเดือนก.พ.นี้ และเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ราวต้นเดือนมี.ค.2549

โดย ธพส.ได้คัดเลือกบริษัทก่อสร้างที่มีคุณสมบัติเบื้องต้น และขึ้นบัญชีสำหรับประกวดราคาจ้างเหมาก่อสร้างไว้รวม 7 รายด้วยกัน ประกอบด้วย 1.บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน ) 2.บริษัท ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน ) 3.บริษัท คริสเตียนี และนีลเส็น (ไทย )จำกัด (มหาชน ) 4.กิจการร่วมค้า CKUN ของ ช.การช่าง 5.บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน ) 6.บริษัท ซินเทค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน ) 7.บริษัท เบญจมาศ จำกัด โดยทั้งหมดนี้จะเข้าทำการประมูลงานก่อสร้างอาคารส่วนที่เหลือ เพื่อให้โครงการแล้วเสร็จตามกำหนดการที่ได้กำหนดไว้

ซึ่งตามแผนงานสำหรับอาคารที่เหลือ เมื่อได้ผู้รับเหมางานโครงการแล้วจะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ 24 เดือน และสามารถให้หน่วยงานราชการทั้ง 28 หน่วยงาน เข้าใช้อาคารได้ในราวเดือน ก.ค.2551 ส่วนอาคารศาลปกครองซึ่ง ธพส.ได้จ้าง บริษัท ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน )เข้ารับงานแรก เนื่องจากเป็นผู้เสนอราคาต่ำสุดที่ 1,814 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลางที่ ธพส.ตั้งไว้ 1,905 ล้านบาท ถึง 91 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 4.78 อย่างไรก็ตามคณะกรรมการดำเนินการฯ ยังได้ต่อรองราคาลงอีกจนได้ราคาต่ำสุดในวงเงิน 1,813 ล้านบาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม )ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จทันการประชุมศาลปกครองโลกในเดือน พ.ย.2551

โครงการศูนย์ราชการฯ มีมูลค่าโครงการประมาณ 19,016 ล้านบาท ในปัจจุบันมีความคืบหน้าการวางแผนผลกระทบด้านการจราจร โดยอยู่ระหว่างการส่งรายงานผลการศึกษาด้านสิ่งแวดล้อมและจราจร ต่อคณะกรรมการฯ เพื่อที่จะทำการตัดถนนจำนวน 2 สายเข้าภายโครงการ โดยสายแรกทางด้านทิศใต้ จะตัดถนนผ่านด้านข้างแฟลตการเคหะฯ เพื่อเชื่อมถ.วิภาวดีรังสิตกับ ถ.ประชาชื่นเข้าด้วยกัน โดย กทม.เป็นหน่วยงานหลักผู้รับผิดชอบ ส่วนอีกสายเป็นถนนตัดเข้าพื้นที่ของการประปาฯ เพื่อเชื่อมโครงการออกสู่ถนนเลียบคลองประปา เพื่อรองรับจำนวนข้าราชการกว่า 2.5 หมื่นคน ที่จะย้ายเข้ามาอยู่ในโครงการนี้ในปี 2551 และทันรองรับการเป็นเจ้าภาพจัดงานประชุมศาลปกครองโลกด้วย

สำหรับหน่วยงาน 11 องค์กรที่อยู่รอบโครงการศูนย์ราชการฯ และอยู่ระหว่างการเจรจาของใช้พื้นที่ เพื่อนำที่ดินมาขยายพื้นที่ถนนจราจรและสร้างภูมิทัศน์ในครั้งนี้ ประกอบด้วย 1. กสท.โทรคมนาคม จำกัด(มหาชน )2. ทีโอที จำกัด (มหาชน )3.การประปานครหลวง 4.กองบัญชาการทหารสูงสุด 5.กรมการกงศุล 6.กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศ และการสื่อสาร 7.บริษัท ไปรษณีย์ไทย จำกัด 8.คณะกรรมการกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ 9.สำนักงานตำรวจ แห่งชาติ 10.โครงการนอร์ธปาร์ค 11.บริษัท เจ เจ แลนด์ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

นอกเหนือจากที่ได้ประสานกับหน่วยงานที่รับผิดชอบในการก่อสร้างถนน อาทิ สำนักงานคณะกรรมการอำนวยการจัดระบบศูนย์ราชการ (กศร.)กระทรวงคมนาคม, สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร,สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่ง ชาติ,กรุงเทพมหานคร และกรมทางหลวง โดยที่ดินดังกล่าวจะใช้พื้นที่รวมประมาณ 158 ไร่

Source: Siam Turakij : Feb 10, 2006

ศูนย์ราชการนำร่องอีออคชั่น เปิดประมูล1.4หมื่นล้าน 7บิ๊กก่อสร้างแห่แย่งเค้ก

17 กุมภาพันธ์ 2549

ศูนย์ราชการนำร่องประกวดราคาด้วยระเบียบใหม่ มูลค่าโครงการสูงถึง 1.4 หมื่นล้าน 7 ยักษ์ใหญ่ก่อสร้างแห่แย่งเค้ก ออกระเบียบเข้มกันฮั้ว


ขณะที่กรมบัญชีกลางรื้อแน่ราคากลางหมวดก่อสร้างทั้งระบบ ขีดเส้นเมษา พร้อมแจงมีโครงการยักษ์จองคิวขออนุญาตใช้ระเบียบใหม่เพียบ ไม่พอผุดไอเดียร้องทุกข์เรื่องฮั้ว

นายคณิศ แสงสุพรรณ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยนโยบายเศรษฐกิจการคลัง ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินในโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการ ถนนแจ้งวัฒนะ ของบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ ธพส. เปิดเผยว่า ในวันที่ 22 กุมภาพันธ์นี้ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ ธพส. เตรียมจะเปิดการประกวดราคารับเหมาก่อสร้างอาคารศูนย์ราชการเพิ่มเติมอีก 4 สัญญา ประกอบด้วย การก่อสร้างอาคารเอ อาคารบี อาคารที่จอดรถและระบบสาธารณูปโภค วงเงินรวมกว่า 14,260 ล้านบาท

สำหรับการประกวดราคาในครั้งนี้ จะใช้ระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการพัสดุด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ.2549 ซึ่งเป็นระเบียบฉบับใหม่ที่ประกาศใช้เมื่อวันที่ 1 ก.พ.ที่ผ่านมา ซึ่งจะให้มีการประกวดราคาในสถานที่ปิด โดยคณะกรรมการประกวดราคาได้เลือกบริษัท กสท โทรคมนาคม จำกัด มหาชน ทำหน้าที่ตลาดกลาง และใช้อาคาร กสท เป็นที่ประกวดราคา ซึ่งในการประกวดราคาในครั้งนี้มี 7 บริษัทเข้าร่วม ประกอบไปด้วย กลุ่มกิจการร่วมค้า ช.การช่าง, บริษัท ซิโน-ไทย, บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น, บริษัท เนาวรัตน์ พัฒนาการ, บริษัท คริสเตียนนีและนีลเส็น, บริษัท เบญจมาศ, และบริษัท อิตาเลียนไทย

"โครงการนี้ถือเป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดในเวลานี้ ที่มีการประกวดราคาด้วยระเบียบใหม่ ซึ่งเราก็คาดหวังว่าการแข่งขันด้วยวิธีการนี้จะสามารถประหยัดงบประมาณในการจัดจ้างลงไปได้มาก โดยในครั้งนี้จะเปิดให้ผู้เข้าร่วมประมูลส่งตัวแทนได้บริษัทละ 3 คน โดยทุกคนห้ามพกเครื่องมือสื่อสารและห้ามออกจากห้องโดยเด็ดขาด และจะเปิดเวลาประกวดราคาสัญญาละ 30 นาทีเท่านั้น" นายคณิศกล่าว

ด้านนายรังสรรค์ ศรีวรศาสตร์ รองอธิบดีกรมบัญชีกลาง เปิดเผยภายหลังการประชุมคณะกรรมการกำกับนโยบายราคากลาง ที่มีนายทนง พิทยะ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเป็นประธาน ว่าที่ประชุมมีมติให้มีการปรับราคากลางในหมวดก่อสร้างใหม่ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการถนนและทาง อาคาร และระบบชลประทาน โดยราคากลางใหม่จะต้องสอดรับกับต้นทุนและราคาตลาดที่เป็นจริง ซึ่งราคากลางใหม่นี้จะต้องแล้วเสร็จภายในเดือนเมษายนนี้

สำหรับความคืบหน้าในการเปิดประกวดราคาภายใต้ระเบียบฉบับใหม่ในขณะนี้ มีโครงการที่เข้าข่ายจะต้องประมูลตามระเบียบฉบับใหม่ทันที ซึ่งเป็นโครงการที่มีมูลค่า 500 ล้านบาทขึ้นไป จำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ วงเงินรวม 18,153 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการจุฬาไฮเทค 2,800 ล้านบาท โครงการของกรมพลังงานทดแทนและอนุรักษ์ธรรมชาติ 557 ล้านบาท โครงการก่อสร้างศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ 14,260 ล้านบาท และโครงการจ้างผู้ให้บริการรถเข็น ขนสัมภาระ ของบริษัท ท่าอากาศยานไทย อีก 534 ล้านบาท แต่โครงการสุดท้ายได้มีการสั่งให้เลื่อนออกไปก่อน เนื่องจากเกี่ยวข้องกับสนามบินสุวรรณภูมิ

นายรังสรรค์กล่าวอีกว่า นอกจากการปรับเปลี่ยนระเบียบจัดซื้อจัดจ้างใหม่ เพื่อลดการสมยอมราคาหรือฮั้วแล้ว ในขณะนี้กรมบัญชีกลางยังมีแนวคิดเปิดศูนย์รับเรื่องร้องทุกข์การสมยอมราคา โดยกรมบัญชีกลางจะเปิดตู้แดง หรือตู้ ปณ.พิเศษ รวมถึงเว็บไซต์ ให้ผู้มีเบาะแสหรือข้อมูลสามารถส่งข้อมูลให้กรมบัญชีกลางตรวจสอบได้ โดยกรมบัญชีกลางจะประสานงานกับกรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) เพื่อทำการสอบสวนในทางลับต่อไป

http://www.thaipost.net/index.asp?bk=thaipost&post_date=17/Feb/2549&news_id=120293&cat_id=600

'ชิโนไทย-อิตาเลียน'ชนะการประมูล'แจ้งวัฒนะ'

22 กุมภาพันธ์ 2549 18:40 น.
กรมธนารักษ์ เปิดประมูลการก่อสร้างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 4 สัญญา มูลค่าโครงการกว่า 14,000 ล้านบาท ผลปรากฏว่า ชิโนไทย เอ็นจิเนียริ่ง และอิตาเลียนไทย ชนะการประมูล ช่วยให้รัฐประหยัดงบประมาณ 1,028 ล้านบาท

กรุงเทพฯ 22 ก.พ. - ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ได้จัดประมูลงานด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ สำหรับการก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 4 สัญญา ด้วยมูลค่าการก่อสร้างทั้งหมด 14,261 ล้านบาท โดยจัดการประมูลงานก่อสร้างศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ตามระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรี ว่าด้วยการพัสดุ ด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ หรืออี-ออคชั่น แบบใหม่ ที่เริ่มมีผลบังคับใช้ เมื่อ 1 ก.พ. ที่ผ่านมา โดยคณะกรรมการจัดการประมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คือ กระทรวงยุติธรรม กรมบัญชีกลาง สำนักงานการตรวจเงินแผ่นดิน และสำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ

โดยรูปแบบการเสนอราคาทางอิเล็กทรอนิกส์ แบบปิดราคา หรือ Seal Bid Auction กำหนดให้ บริษัท กสท. โทรคมนาคม เป็นบริษัทกลางดำเนินการประมูล มีผู้ร่วมเสนอราคา 7 ราย ใช้เวลาแข่งขันเสนอราคา สัญญาละ 30 นาที และโดยช่วง 3-5 นาทีสุดท้าย ระบบจะไม่แสดงผลผู้ที่เสนอราคาต่ำสุด เพื่อเปิดโอกาสให้เสนอราคาอย่างเต็มที่ จนหมดเวลาคณะกรรมการประกวดราคาจะประกาศผลผู้เสนอราคาต่ำสุดอย่างไม่เป็นทางการ ทั้งนี้ ตามระเบียบใหม่ เปิดโอกาสให้ผู้สนใจร่วมสังเกตการณ์ได้แต่ห้ามพกพาอุปกรณ์สื่อสารทุกชนิด และห้ามออกจากห้องก่อนเวลา

สำหรับการประมูลงานในสัญญาที่ 2 คือ การก่อสร้าง อาคาร เอ และอาคารจอดรถ ซึ่งมีราคากลาง ที่ 3,780 ล้านบาท โดยผู้ชนะการประมูล คือ บริษัท ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง เสนอราคา 3,395 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลางร้อยละ 10.19 หรือ 385 ล้านบาท ส่วนสัญญาที่ 3 คือ การสร้าง อาคาร บี พร้อมลานรอบอาคารมูลค่าราคากลาง 7,355 ล้านบาท ผู้ชนะการประมูล คือ บริษัทอิตาเลียนไทย เสนอราคา 6,877 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลางร้อยละ 6.5 หรือ 478 ล้านบาท ทำให้ 2โครงการแรกประมูลงานต่ำกว่าราคากลางได้ถึง 863 ล้านบาท

สำหรับสัญญาที่ 4 ซึ่งเป็นการสร้างอาคารจอดรถ ดี ศูนย์ประชุม และหอพัก โดยมีราคากลางเริ่มต้น ที่ 2,022.5 ล้านบาท ผู้ชนะการประมูลคือบริษัท ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน.) ราคา 1,860 ล้านบาท ลดลง จากราคากลางร้อยละ 8.02 หรือลดลง 162.5 ล้านบาท ส่วนสัญญาที่ 5 เป็นการสร้างระบบสาธารณูปโภค อาคารควบคุม และหอประชุมทรงกลม ราคากลางเริ่มต้น 1,135 ล้านบาท ผู้ชนะการคือบริษัทชิโน-ไทยฯ เช่นกัน ที่ราคา 1,100 ล้านบาท ลดลงจากราคากลาง ร้อยละ 0.32 หรือ 3.5 ล้านบาท

นายไชยยศ สะสมทรัพย์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ได้ร่วมสังเกตการณ์ด้วย กล่าวว่า ทำให้การประมูลมีความโปร่งใสมากขึ้น เนื่องจากผู้เสนอราคาไม่รู้ว่าราคาในระหว่างการประมูลที่เสนอเป็นเท่าใด ทำให้ประหยัดงบประมาณได้จำนวนมาก เพราะในช่วง 5 นาทีสุดท้ายจะไม่รู้ราคาประมูล ทำให้ราคาปรับลดลงค่อนข้างมาก และถึงแม้ราคาก่อสร้างจะต่ำกว่าราคากลางมาก แต่ในการก่อสร้างจะมีการควบคุมดูแลคุณภาพของงานไม่ให้ต่ำกว่ามาตรฐาน เพราะมีการตรวจสอบคุณสมบัติผู้ประมูลในเบื้องต้นแล้ว และบริษัทที่เข้าร่วมการประมูล ก็จะทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ คงไม่ทำให้เสียชื่อเสียงสำหรับคุณภาพการก่อสร้าง โดยต้นเดือนหน้าก็จะเริ่มก่อสร้าง และแล้วเสร็จในปี 2551

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมบัญชีกลาง ในฐานะประธานกรรมการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) กล่าวว่า พรุ่งนี้ (23 ก.พ.) จะเสนอผลการประมูลต่อคณะกรรมการชุดใหญ่ เพื่อรับรองผลอย่างเป็นทางการ และในต้นเดือนหน้าก็จะเริ่มทำการก่อสร้างได้ โดยกำหนดก่อสร้างเสร็จในปี 2551 นับว่าการประมูลด้วยระบบดังกล่าวช่วยให้ราคาประมูลเป็นประโยชน์ต่อทางราชการมาก เพราะแม้ในช่วงนาทีสุดท้าย บริษัทอิตาเลียนไทย ซึ่งเป็นผู้ชนะประมูลแล้ว แต่ไม่รู้ว่าราคาเป็นเท่าใดเดิมเสนอราคาที่ 6,990 ล้านบาท ก็ยังลดราคาลงอีกเหลือ 6,877 ล้านบาท สำหรับการระดมทุนในการก่อสร้างนั้น ได้ออกพันธบัตรวงเงิน 10,300 ล้านบาท อายุพันธบัตร 10, 15, 20 ปี ในช่วงปลายปี 2548 ซึ่งมีนักลงทุนสนใจจองซื้อเกินวงเงินที่ออกถึง 800 ล้านบาท และในงวดที่ 2 คาดว่าจะระดมทุนอีกประมาณ 9,000 ล้านบาท ในช่วงหลัง ไตรมาส 2 โดยจะดูสภาพตลาดในอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม เพื่อจำหน่ายให้แก่ทั้งนักลงทุนสถาบันและรายย่อย

สำหรับโครงการในครั้งนี้ประมูล 4 สัญญา คือ 1. สัญญาที่ 2 อาคาร A อาคารจอดรถ A และลานรอบอาคาร A ราคาเริ่มต้นประมูล 3,780 ล้านบาท 2. สัญญาที่ 3 อาคาร B พร้อมลานจอดรถรอบอาคาร B ราคาเริ่มต้นการประมูล 7,355 ล้านบาท 3. สัญญาที่ 4 อาคารจอดรถ D ศูนย์ประชุมและหอพัก ราคาเริ่มต้นการประมูล 2,022.5 ล้านบาท และ 4. สัญญาที่ 5 ระบบสาธารณูปโภค อาคารควบคุม และหอประชุมทรงกลม ราคาเริ่มต้นประมูล 1,103.5 ล้านบาท วงเงินรวมทั้ง 4 สัญญามูลค่า 14,261 ล้านบาท โดยบริษัทที่ผ่านเกณฑ์คุณสมบัติจากทาง ธพส. ทั้ง 7 ราย ได้แก่ 1. กิจการร่วมค้า ช.การช่าง และบริษัทยูนิค จำกัด 2. บ.ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน.) 3. บ.เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน.) 4.บ.อิตาเลียนไทย ดีเวลล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน.) 5. บ.ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน.) 6. บ.เบญจมาศ จำกัด และ 7. บ.คริสเตียนีและนีลเซ็น (ไทย.) จำกัด (มหาชน.) ทั้งนี้ ณ เวลา 16.30 น. ยังเหลือการประมูลอีก 2 โครงการ


http://www.bangkokbiznews.com/2006/02/22/e001_79698.php?news_id=79698

STEC- ITDแบ่งเค้กศูนย์ราชการฯ ชนะประมูล3สัญญามูลค่า6,355ล.

"ชิโนไทยฯ" ปี48 กำไรโตเพิ่ม 282% ล่าสุดแบ่งเค้กกับ "อิตาเลียนไทย" ชนะการประมูลสร้างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ มูลค่า 14,261 ล้านบาท โดยคว้างานได้ 3 สัญญารวมมูลค่า 6,355 ล้านบาท

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ได้จัดประมูลงานด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ สำหรับการก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 4 สัญญา ด้วยมูลค่าการก่อสร้างทั้งหมด 14,261 ล้านบาท โดยจัดการประมูลงานก่อสร้างศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ตามระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรี ว่าด้วยการพัสดุ ด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ หรืออี-ออคชั่น แบบใหม่ ที่เริ่มมีผลบังคับใช้ เมื่อ 1 ก.พ. ที่ผ่านมา โดยมีผู้ร่วมเสนอราคา 7 ราย

สำหรับการประมูลงานในสัญญาที่ 1 คือ การก่อสร้าง อาคาร เอ และอาคารจอดรถ ซึ่งมีราคากลาง ที่ 3,780 ล้านบาท โดยผู้ชนะการประมูล คือ บริษัท ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน )(STEC) เสนอราคา 3,395 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลางร้อยละ 10.19 หรือ 385 ล้านบาท ส่วนสัญญาที่ 2 คือ การสร้าง อาคาร บี พร้อมลานรอบอาคารมูลค่าราคากลาง 7,355 ล้านบาท ผู้ชนะการประมูล คือ บริษัทอิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน ) (ITD) เสนอราคา 6,877 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลางร้อยละ 6.5 หรือ 478 ล้านบาท ทำให้ 2โครงการแรกประมูลงานต่ำกว่าราคากลางได้ถึง 863 ล้านบาท

สำหรับสัญญาที่ 3 ซึ่งเป็นการสร้างอาคารจอดรถ ดี ศูนย์ประชุม และหอพัก โดยมีราคากลางเริ่มต้น ที่ 2,022.5 ล้านบาท ผู้ชนะการประมูลคือ STEC ราคา 1,860 ล้านบาท ลดลง จากราคากลางร้อยละ 8.02 หรือลดลง 162.5 ล้านบาท ส่วนสัญญาที่ 4 เป็นการสร้างระบบสาธารณูปโภค อาคารควบคุม และหอประชุมทรงกลม ราคากลางเริ่มต้น 1,135 ล้านบาท ผู้ชนะการคือ STEC เช่นกัน ที่ราคา 1,100 ล้านบาท ลดลงจากราคากลาง ร้อยละ 0.32 หรือ 3.5 ล้านบาท ทั้งนี้ภายในทั้ง 4 สัญญาจะสามารถเริ่มก่อสร้างได้ภายในต้นเดือนหน้า และแล้วเสร็จในปี 2551 ขณะที่บริษัทที่เข้าร่วมประมูลทั้ง 7 ราย ได้แก่ 1. กิจการร่วมค้า ช.การช่าง และบริษัทยูนิค จำกัด 2. บ.ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน ) 3. บ.เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน ) 4.บ.อิตาเลียนไทย ดีเวลล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน ) 5. บ.ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน ) 6. บ.เบญจมาศ จำกัด และ 7. บ.คริสเตียนีและนีลเซ็น (ไทย ) จำกัด (มหาชน )


ขณะเดียวกันสำหรับผลประกอบการปี2548ของSTEC กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากปี 2547 เป็นจำนวนเงิน 349.17 ล้านบาท คิดเป็น 282.53% เนื่องจากบริษัทฯ มีรายได้จากงานก่อสร้างเพิ่มขึ้นในปี 2548 จำนวน 4,884.95 ล้านบาทคิดเป็น 59.66% ประกอบกับมีการรับรู้รายได้ของโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูง มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น จึงมีผลทำให้บริษัทฯมีกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจำนวน 397.39 ล้านบาท

Source : กระแสหุ้น, Feb 22, 2006

กดราคาเบียดคู่แข่งคว้า 3 โครงการมูลค่ากว่า6พันล้าน ชิโน-ไทยมาวิน "อี -ออกชั่น"ศูนย์ราชการ

กสท.บางรัก- "ซิโน - ไทย"มาวิน ประมูลผ่าน "อี-อ๊อกชั่น" งานก่อสร้างศูนย์ราชการฯแจ้งวัฒนะ 3 โครงการรวด กดราคาเหลือ 6,355 ล้านบาท หลังจากที่ได้งานก่อสร้างอาคารศาลปกครองและงานเตรียมพื้นที่ก่อสร้างไปก่อนหน้านี้ ส่วนอิตาเลี่ยนไทยได้ไป 1 โครงการ เผยรัฐสามารถประหยัดงบประมาณถึง 7.2 % คิดเป็นมูลค่า 1,029 ล้านบาท

รายงานข่าวจากการเปิดประมูลสัญญาก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ส่วนที่เหลือจำนวน 4 สัญญา มูลค่าประมาณ 14,000 ล้านบาทแจ้งว่า บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด(มหาชน ) ซึ่งเป็นผู้รับจ้างก่อสร้าง 1 ใน 7 บริษัทที่ผ่านพีคิวกับบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์(ธพส.) และมีสิทธิ์เสนอราคาในสัญญาก่อสร้างของโครงการศูนย์ราชการฯ เป็นผู้ที่ประมูลงานได้มากที่สุด 3 สัญญาจาก 4 สัญญาที่เปิดประมูลในครั้งนี้ คิดเป็นมูลค่าสัญญารวม 6,355 ล้านบาท

โดยบริษัท ซิโน-ไทย เป็นผู้ที่ประมูลได้งานสัญญาที่ 2 ,4 และ 5 ตามลำดับ ซึ่งในสัญญาที่ 2 ซึ่งเป็นงานก่อสร้างอาคารเอ อาคารจอดรถ และลานจอดรถ ตามระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรี ที่ นร 0205/ว 199 ลงวันที่ 17 ต.ค.2544 ทำให้ได้ราคากลางเริ่มต้นที่ 3,780 ล้านบาท โดยซิโน-ไทย เป็นผู้ประมูลได้ในราคา 3,395 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 10.19% คิดเป็นมูลค่า 385 ล้านบาท, สัญญาที่ 4 เป็นงานก่อสร้างอาคารจอดรถบี ศูนย์ประชุมและหอพัก ราคากลางเริ่มที่ 2,022.5 ล้านบาท ซิโน-ไทยฯ เป็นผู้ประมูลได้ในราคา 1,860 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 8.03% คิดเป็นมูลค่า 162.5 ล้านบาท สัญญาที่ 5 เป็นงานก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค อาคารควบคุม และหอประชุมทรงกลม ราคากลางเริ่มที่ 1,103.5 ล้านบาท ซิโน-ไทย เป็นผู้ประมูลได้ในราคา 1,100 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 0.32% คิดเป็นมูลค่า 3.5 ล้านบาท

ส่วนสัญญาที่ 3 ซึ่งพลาดไปนั้น เป็นงานก่อสร้างอาคารบี พร้อมลานรอบอาคารบี ราคากลางเริ่มที่ 7,355 ล้านบาท โดย บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด(มหาชน )เป็นผู้ที่ประมูลได้ไปในราคา 6,877 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 6.50% คิดเป็นมูลค่า 478 ล้านบาท ซึ่งจากการประมูลงานจำนวน 4 สัญญาในครั้งนี้ ทำให้โครงการศูนย์ราชการฯ สามารถลดต้นทุนที่ใช้ในการก่อสร้างลงได้ 7.215% หรือคิดเป็นมูลค่ารวม 1,029 ล้านบาท

โดยบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ (ธพส.)ได้ใช้วิธีคัดเลือกผู้รับจ้างด้วยการประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Auction) ซึ่งก่อนหน้านี้ได้เริ่มดำเนินงานตามสัญญาที่ 1 งานก่อสร้างอาคารที่ทำการศาลปกครอง และสัญญาที่ 6 งานเตรียมพื้นที่ก่อสร้างไปแล้ว ซึ่งได้บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน ) เป็นผู้ประมูลรับงานก่อสร้างไป คิดเป็นมูลค่าตามสัญญาที่ประมูลได้ 1,813 ล้านบาท และ 73.83 ล้านบาท ตามลำดับ และได้ลงนามในสัญญาจ้างไปเมื่อวันที่ 21 มิ.ย.2548 และ 4 ต.ค.2548 แล้ว ปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในวันที่ 21 มิ.ย.2550

เนื่องจากรัฐบาลมีคำสั่งให้แก้ไขและปรับปรุงระเบียบการประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ใหม่ ให้มีความโปร่งใสและเป็นธรรม โดยประกาศใช้ระเบียบสำนักนากยกรัฐมนตรีว่าด้วยการพัสดุด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ.2549 มีผลตั้งแต่ 1 ก.พ.2549 ทำให้การประมูลสัญญาก่อสร้างของโครงการศูนย์ราชการฯ จำต้องปรับเปลี่ยนไป โดยอ้างอิงตามข้อ 12 บทเฉพาะกาลที่ระบุว่า "การดำเนินการใดที่กระทำก่อนหน้าวันที่ระเบียบนี้ใช้บังคับเป็นอันสมบูรณ์และให้มีผลต่อไปตามข้อกำหนดเดิมที่ประกาศไว้ แต่การจัดหาพัสดุที่มีมูลค่าตั้งแต่ 500 ล้านบาทขึ้นไป หากยังไม่ได้เริ่มต้นเสนอราคา แม้มีการประกาศเชิญชวนไปแล้ว หรือตรวจสอบคุณสมบัติและข้อเสนอทางเทคนิคแล้ว ให้ดำเนินการต่อไปตามระเบียบนี้เท่าที่จะทำได้โดยไม่ขัดต่อข้อกำหนดเดิมที่ประกาศไว้แล้ว"

โครงการศูนย์ราชการฯ มีพื้นที่ก่อสร้างซึ่งเป็นพื้นที่อาคารรวมประมาณ 950,000 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่ใช้สอยสำหรับหน่วยงานทั้งหมดประมาณ 484,000 ตร.ม. พื้นที่ใช้งานร่วมกันเช่น ห้องประชุม,ห้องอาหาร ประมาณ 49,000 ตร.ม.พื้นที่ธุรกิจ ร้านค้า นันทนาการและหอพัก ประมาณ 27,000 ตร.ม. และพื้นที่จอดรถที่สามารถรองรับปริมาณรถยนต์ได้ทั้งหมดประมาณ 10,000 คัน

ปัจจุบันยังเหลือสัญญาที่จะเปิดประมูลอีกเพียง 3 สัญญา ซึ่งเป็นสัญญาย่อย และอยู่ระหว่างการจัดทำรายละเอียดประกอบเอกสารประกวดราคา ประกอบด้วย สัญญาที่ 7 งานภูมิสถาปัตยกรรม(เฉพาะต้นไม้ ) ,สัญญาที่ 8 งานตกแต่งภายในและครุภัณฑ์ และสัญญาที่ 9 งานโครงข่ายถนนเชื่อมต่อโครงการ

สำหรับผู้ที่เข้าร่วมประมูลงานในครั้งนี้ทั้ง 7 รายประกอบไปด้วย 1.กิจการร่วมค้า ช.การช่าง และบริษัท ยูนิค จำกัด 2.บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด(มหาชน ) 3.บริษัท เนาวรัตรน์พัฒนาการ จำกัด(มหาชน ) 4.บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด(มหาชน ) 5.บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด(มหาชน ) 6.บริษัท เบญจมาศ จำกัด 7.บริษัท คริสเตียนี และนีลเซ็น(ไทย )จำกัด(มหาชน )

Source : Siam Turakij : Feb 25, 2006

http://img86.imageshack.us/img86/9265/architectsassshow4pr.jpg

it looks like a cyber city, that's cool.

ารเมืองวุ่นฉุดศูนย์ราชการฯชะลอ ยืดเวลาลงนามบิ๊กล็อต 1.4 หมื่นล้าน

จับตา..บิ๊กล็อต 4 สัญญาจัดจ้าง "ศูนย์ราชการกทม." มูลค่า 1.4 หมื่นล้าน หลัง 2 ผู้รับเหมาใหญ่ "ซิโน-ไทย, อิตาเลียนไทย" ชนะประมูลแบบอี-ออคชั่นระเบียบใหม่ไปเมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ เดิมจะลงนามต้นเดือนมีนาคมนี้ ล่าสุดยืดเวลาไปยังไม่กำหนด คาดต้องรอความชัดเจนปัญหาการเมือง ก่อนเดินหน้าลงนามตามขั้นตอน

ปัญหาความวุ่นวายทางการเมืองปัจจุบัน เริ่มส่งผลต่อเนื่องในหลายธุรกิจ แม้จะยังเป็นเพียงผลกระทบในแง่จิตวิทยาการบริโภค และความเชื่อมั่นต่อการลงทุน แต่ก็ทำให้โครงการใหญ่ของภาครัฐ ต้องชะลอแผนงานไปแล้วชัดเจน โดยเฉพาะโครงการเมกะโปรเจคของรัฐบาล ซึ่งเพิ่งประกาศเลื่อนกำหนดไปอีก 4 เดือน จากเดิมที่จะเปิดซองประมูลวันที่ 28 เมษายนนี้

"ศูนย์ราชการฯ"ยื้อกำหนดลงนาม

โครงการขนาดใหญ่ของรัฐอีกโครงการ ซึ่งแม้จะเป็นการพัฒนาต่อเนื่อง แต่ก็ได้รับผลกระทบให้ต้องยืดเวลา ดำเนินการตามขั้นตอนออกไปเช่นกัน คือ การก่อสร้างศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ซึ่งดำเนินการโดยองค์กรเฉพาะกิจอย่าง บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ (ธพส.) ที่ได้จัดประมูลด้วยวิธีการประมูลออนไลน์ (อี-ออคชั่น ) ตามระเบียบใหม่ของราชพัสดุ ไปเมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการประมูลงานก่อสร้างล็อตใหญ่ 4 สัญญา (สัญญาที่ 2-5 มูลค่าราคากลางรวม 14,261 ล้านบาท ) ในเบื้องต้นมีผู้รับเหมาก่อสร้างใหญ่ 2 ราย ชนะประมูลไป

ผู้ชนะประมูลจากการเสนอราคาต่ำสุดได้งานไป 2 ราย รวม 4 สัญญา คือ บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด (มหาชน ) ได้งานประมูลไปรวม 3 สัญญา มูลค่างานที่เสนอไปได้ รวม 6,355 ล้าน จากราคากลางรวม 6,906 ล้านบาท และบริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด(มหาชน ) ได้งานประมูลไป 1 สัญญามูลค่า 6,877 ล้านบาท จากราคากลาง 7,355 ล้านบาท

การประมูลดังกล่าว เป็นการเสนอราคาแบบออนไลน์ หรืออี-ออคชั่น ตามระเบียบใหม่ของราชพัสดุ (เริ่มใช้ 1 ก.พ.2549 ระบุให้ผู้เสนอราคาต้องมายื่นราคา ณ สถานที่ที่จัดให้พร้อมกัน ) งานนี้มีผู้ร่วมประมูลทั้งสิ้น 7 ราย ประกอบด้วย 1.กิจการร่วมค้า ช.การช่างและบริษัท ยูนิค จำกัด 2.บมจ.ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง, บมจ.เนาวรัตน์พัฒนาการ 4.บมจ.อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ 5.บมจ. ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น, 6.บริษัท เบญจมาศ จำกัด และ 7.บมจ. คริสเตียนี และนีลเส็น (ไทย )

ก่อนหน้านี้นายวิมล จันทร์จิราวุฒิกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) กล่าวว่า สัญญาก่อสร้างใหม่ทั้ง 4 สัญญาดังกล่าว ภายหลังดำเนินการประมูล และได้ผู้ชนะราคาแล้ว ขั้นตอนต่อไปธพส.และคณะกรรมการประกวดราคาโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร จะดำเนินการพิจารณา และคาดว่าจะทำสรุปเพื่อลงนามในสัญญาจัดจ้างได้ในช่วงต้นเดือนมีนาคมหรืออย่างช้าราวกลางเดือนมีนาคมนี้

1 เดือนไม่สรุปรอกรรมการฯตัดสิน

แต่หลังจากผ่านพ้นวันประมูล มากระทั่งครบรอบ 1 เดือนของการตัดสินผู้ชนะการประมูลดังกล่าวแล้ว ยังไม่มีความคืบหน้าในการกำหนดวันทำสัญญาลงนามจัดจ้าง ซึ่งแหล่งข่าวจากธพส. ระบุว่า ขณะนี้ยังไม่มีข้อสรุปที่ชัดเจน จากคณะกรรมการประกวดราคาโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ที่มีนายชัยเกษม นิติศิริ เป็นประธานคณะกรรมการฯ ซึ่งควรจะสรุปผลและกำหนดวันลงนามสัญญาจัดจ้างได้แล้ว เชื่อว่าความล่าช้านี้ ส่วนหนึ่งมาจาก ต้องการรอให้สถานการณ์การเมืองคลี่คลาย และมีความชัดเจนมากกว่านี้ ส่วนจะเป็นเมื่อใดต้องรอผลจากคณะกรรมการประกวดราคาฯเป็นผู้กำหนด

สำหรับรายละเอียด ของผลการประมูลศูนย์ราชการล็อตใหญ่ดังกล่าว ประกอบด้วย 1.สัญญาที่ 2 การก่อสร้าง อาคาร เอ และอาคารจอดรถ จากราคากลาง 3,780 ล้านบาท ผู้ชนะประมูล คือ บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด (มหาชน ) STEC เสนอราคา 3,395 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 10.19% หรือ 385 ล้านบาท, 2.สัญญาก่อสร้างที่ 3 การก่อสร้าง อาคาร บี พร้อมลานรอบอาคาร ราคากลาง 7,355 ล้านบาท ผู้ ชนะ คือ บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด(มหาชน ) เสนอราคา 6,877 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 6.5% หรือ 478 ล้านบาท

3. สัญญาที่ 4 อาคารจอดรถบี ศูนย์ประชุมและหอพัก ราคาเริ่มต้นการประมูล 2,022.5 ล้านบาท บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด(มหาชน ) เป็นผู้ชนะการประมูลด้วยราคา1,860 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 8.02% หรือ 162.5 ล้านบาท และ 4.สัญญาที่ 5 ระบบสาธารณูปโภค อาคารควบคุม และหอประชุมทรงกลม ราคาเริ่มต้นประมูล 1,103.5 ล้านบาท บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด(มหาชน ) เป็นผู้ชนะการประมูลด้วยมูลค่า 1,100 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 0.32% หรือ 3.5 ล้านบาท

โดยภาพรวมแล้ว ผลการประมูลครั้งนี้ สามารถประหยัดงบประมาณไปได้ 1,029 ล้านบาท หรือลดลง 7.215% จากราคากลางทั้งสิ้น 14,261 ล้านบาท โดยลดลงเหลือ 13,232 ล้านบาท

Source : Bangkok Business News : Mar 22, 2006

www.komchadluek.net

เบรกศูนย์ราชการฯ เข้า ครม.
คลังยังไม่ชงเรื่องสร้างศูนย์ราชการกรุงเทพฯ มูลค่า 1.3 หมื่นล้าน เข้า ครม.ขอชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมอีกรอบสัปดาห์นี้

แหล่งข่าวจากกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ในการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในวันที่ 2 พฤษภาคมที่ผ่านมา ยังไม่มีการพิจารณาโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะมูลค่าประมาณ 1.3 หมื่นล้านบาท โดยภายในสัปดาห์นี้ จะมีการชี้แจงเรื่องดังกล่าวกับเลขาธิการ ครม. เพิ่มเติมอีกครั้ง

ทั้งนี้ โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ เปิดประมูลเมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา และจนถึงขณะนี้ยังไม่ได้มีการเซ็นสัญญารับเหมาก่อสร้าง เนื่องจากรอ ครม.พิจารณาอนุมัติก่อน โดยผู้รับเหมาก่อสร้างที่ชนะประมูลโครงการดังกล่าวได้แก่ บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน.) และบริษัท อิตาเลียน-ไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน.)

สำหรับบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่งฯ ได้เสนอราคาต่ำสุดประมูลโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพ รวม 3 โครงการคือ อาคารที่จอดรถรถศูนย์ประชุมและโรงแรม ระบบสาธารณูปโภคพร้อมระบบควบคุม และสำนักงานอาคารเอ ส่วนบริษัทอิตาเลียน-ไทยฯ เสนอราคาต่ำสุดประมูลก่อสร้างสำนักงานอาคารบี โดยทั้ง 4 โครงการดังกล่าวจะเริ่มต้นก่อสร้างมีนาคม 2549 และจะแล้วเสร็จเดือนมิถุนายน 2551

เร่งศูนย์ราชการ คลังหวังปลุกจีดีพี

8 พฤษภาคม 2549 กองบรรณาธิการ

คลังเร่งดันศูนย์ราชการฯ เข้า ครม.อังคารนี้ หวังใช้กระตุ้นเศรษฐกิจ ชี้ที่ผ่านมาช้ามากว่า 2 เดือนแล้ว ชี้หากพ้น พ.ค.ยังไม่เซ็นต์ เอกชนมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงราคาได้


แหล่งข่าวกระทรวงการคลังเปิดเผยว่า ในการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วันที่ 9 พ.ค.นี้ กระทรวงการคลังจะเสนอรายละเอียดโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครแห่งใหม่ถนนแจ้งวัฒนะ ให้ ครม.พิจารณา โดยหาก ครม.เห็นชอบหลังจากนั้นทางบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ก็จะเร่งดำเนินการเซ็นสัญญากับบริษัทรับเหมา 2 ราย ที่ชนะการประกวดราคา ได้แก่ บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน.) ซึ่งชนะในสัญญาฉบับที่ 2, 4 และ 5 และ บริษัท อิตาเลี่ยนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน.) ที่ชนะในสัญญาฉบับที่ 3 ให้เรียบร้อยภายในเดือน พ.ค.นี้ รวมมูลค่าโครงการกว่า 1.3 หมื่นล้านบาท เนื่องจากระยะเวลาได้ล่าช้ามากว่า 2 เดือนแล้ว นับตั้งแต่เปิดให้มีการประกวดราคา ตามระบบจัดซื้อจัดจ้างแบบใหม่ใน 4 สัญญาหลัก (ฉบับที่ 2-5) เมื่อวันที่ 22 ก.พ.ที่ผ่านมา

"รมว.คลังได้สั่งการเป็นพิเศษให้เร่งนำเรื่องดังกล่าวบรรจุในวาระการประชุม ครม.ในวันอังคารนี้ รับรองเข้าแน่นอน เพราะเห็นว่าล่าช้ามานานพอสมควรแล้ว โดยหาก ครม.เห็นชอบก็จะเร่งให้มีการเซ็นต์สัญญา เพราะอธิบดีกรมธนารักษ์ได้เตรียมทำร่างสัญญาไว้พร้อมแล้ว" แหล่งข่าวกล่าว

สำหรับความล่าช้าที่ผ่านมา เนื่องจากมีผู้ทักท้วงในประเด็นเรื่องการผูกพันงบประมาณที่กรมธนารักษ์เป็นผู้ตั้งงบประมาณแทนส่วนราชการทั้งหมดที่เป็นผู้เช่าอาคาร รวมถึงประเด็นที่ว่าการผูกพันงบประมาณดังกล่าวจะกลายเป็นหนี้สาธารณะหรือไม่ ซึ่งทางอธิบดีกรมธนารักษ์ในฐานะประธานคณะกรรมการ ธพส. ได้จัดเตรียมข้อมูลรายละเอียดเอาไว้พร้อมแล้ว

อย่างไรก็ดี ธพส.จะต้องเร่งให้มีการเซ็นสัญญาให้แล้วเสร็จ ไม่เกินวันที่ 31 พ.ค.นี้ เพราะหากระยะเวลาล่าช้าไปกว่านี้ บริษัทผู้ชนะการประกวดราคาจะสามารถขอเปลี่ยนแปลงราคาได้ โดยภายหลังเว็นสัญญาแล้ว เชื่อว่าบริษัทที่ชนะประมูลจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ทันที อย่างช้าไม่เกินวันที่ 1 มิ.ย.นี้

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า การเร่งให้มีการเซ็นต์สัญญาดังกล่าว ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการที่กระทรวงการคลังระบุว่าจะเร่งผลักดัน เพื่อใช้เป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มชะลอตัวในปีนี้ด้วย.

http://www.thaipost.net/

ศูนย์ราชการรับค่าเช่า8หมื่นล.


10 พฤษภาคม 2549 กองบรรณาธิการ

ครม.ไฟเขียว ธนารักษ์เบิกงบ 82,000 ล้านบาท ค่าเช่าที่ศูนย์ราชการแทน28 หน่วยงาน พร้อมจับอีตาเลี่ยนไทยและชิโนไทยเซ็นสัญญาก่อสร้าง จ่อเปิดประมูลเพิ่มอีก 2,000 ล้านใน ก.ค.นี้


นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ ในฐานะประธานคณะกรรมการบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผยว่า ในการประชุมคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 9 พ.ค. ได้อนุมัติการขอผูกพันงบประมาณข้ามปีของกรมธนารักษ์ เพื่อใช้เป็นค่าเช่าระยะเวลา 30ปี แทนส่วนราชการ 28 แห่ง จำนวนประมาณ 82,000 ล้านบาท ในโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครแห่งใหม่ ถนนแจ้งวัฒนะ ที่ต้องจ่ายให้กับ ธพส.ในฐานะผู้ให้เช่าอาคาร

ทั้งนี้ภายในวันที่ 15 พ.ค.นี้ ธพส.จะเร่งดำเนินลงนามในสัญญา ว่าจ้าง บมจ.ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง และ บมจ.อิตาเลี่ยนไทยดีเวลล๊อปเมนต์ ซึ่งเป็นผู้ชนะการประมูลในสัญญาฉบับที่ 2-5 วงเงิน 13,232 ล้านบาท เพื่อให้เริ่มดำเนินการก่อสร้างทันทีภายในเดือนมิ.ย. พร้อมกันนี้ในช่วงเดือน ก.ค. ธพส.จะเปิดประกวดราคาอีก 3 สัญญา คือ สัญญาการตกแต่งภายใน สัญญาการปรับภูมิทัศน์ และสัญญาการสร้างระบบสาธารณูปโภค มีมูลค่าทั้งหมดประมาณ 2 พันล้านบาท

สำหรับการออกพันธบัตรซิเคียวริไทด์เชชั่น งวดที่ 2 วงเงิน 8,700 ล้านบาท เพื่อระดมทุนมาก่อสร้างโครงการนั้น ธพส.จะต้องหารือกับที่ปรึกษาทางการเงินก่อน ว่าจะออกในช่วงไหน แต่คิดว่าไม่น่าจะเกินช่วงเดือน พ.ยที่เคยกำหนดไว้เดิม

นายไชยยศ สะสมทรัพย์ รักษาการรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวว่า การที่ ครม.อนุมัติการลงนามโครงการศูนย์ราชการฯ ล่าช้าถือเป็นผลดี เพราะทำให้ทุกฝ่ายเกิดความเข้าใจและชัดเจนมากขึ้น การอนุมัติโครงการจึงเป็นไปอย่างรอบคอบ และมีความถูกต้อง" นายไชยยศ กล่าว.

http://www.thaipost.net/

ธนารักษ์คาดศูนย์ราชการเสร็จ2551

ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ ได้ฤกษ์ลงนามผู้รับเหมาสร้างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เพื่อก่อสร้างศูนย์ราชการเพิ่มเติม คาดก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 3 ปี 2551 รองรับหน่วยงานราชการ 29 แห่ง พร้อมออกหุ้นกู้ในปีนี้อีก 8,700 ล้านบาท ประเมินอัตราดอกเบี้ยอาจต่ำกว่างวดแรกประมาณร้อยละ 1


นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ ในฐานะประธานกรรมการบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ได้ลงนามกับผู้บริหารบริษัท อิตาเลียนไทย ดิเวลล๊อปเม้นต์ จำกัด (มหาชน.) และ บมจ.ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น ในสัญญาที่ 2-5 สำหรับการก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร แจ้งวัฒนะ ซึ่งนายวิสุทธิ์ กล่าวว่า เป็นโครงการเพื่อรองรับการเข้าใช้พื้นที่ของหน่วยงานราชการ 29 แห่ง หลังจากทั้ง 4 สัญญา ได้ประมูลด้วยระบบอี-ออคชั่น เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ด้วยมูลค่าการก่อสร้างรวม 13,232 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลางที่กำหนดไว้ 1,029 ล้านบาท ส่วนต้นทุนที่สูงขึ้นจากวัตถุดิบไม่น่ากระทบต่อการก่อสร้าง เนื่องจากราคาที่ประมูลได้ต่ำกว่าราคากลางพอสมควร


นายวิสุทธิ์ คาดว่า จะสามารถก่อสร้างศูนย์ราชการได้แล้วเสร็จในไตรมาส 3 ของปี 2551 ถึงแม้จะมีการเสนอให้ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีรับทราบล่าช้าไปบ้างเล็กน้อย แต่ผู้รับเหมาก่อสร้างเชื่อมั่นว่าจะสร้างแล้วเสร็จได้ตามกำหนด สำหรับการก่อสร้างอาคารซึ่งเป็นอาคารคอมเพล็กซ์สมัยใหม่ได้ออกแบบรองรับการใช้งานและให้บริการแก่คนพิการและคนชราทั้งข้าราชการและประชาชนทั่วไปที่มาใช้บริการด้วย


ด้านนายคณิศ แสงสุพรรณ์ ผู้อำนวยการสถาบันนโยบายเศรษฐกิจการคลัง กล่าวว่าในปีนี้บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ ได้ออกหุ้นกู้เพื่อทำการก่อสร้างอาคารสัญญาแรกไปแล้ว 10,300 ล้านบาท ในปีนี้ ได้เตรียมระดมทุนด้วยการออกหุ้นกู้เพิ่มอีก 8,700 ล้านบาท เป็นหุ้นกู้อายุ 15 ปี จำนวน 2,200 ล้านบาท อายุ 20 ปี จำนวน 6,500 ล้านบาท และในปี 2550 จะระดมทุนอีก 5,000 ล้านบาท อายุ 20 ปี ซึ่งหลังจากได้ลงนามกับเอกชนแล้ว จะเสนอขออนุมัติการระดมทุนต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยจะเปิดช่องสำหรับการระดมทุนตามความเหมาะสมแล้วแต่ช่วงเวลา โดยไม่ต้องระดมทุนครั้งเดียวทั้งหมด เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในงวดแรก หุ้นกู้อายุ 10 ปี อัตราร้อยละ 7.5 อายุ 20 ปี อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.99 คงต้องรอดูแนวโน้มการจ่ายอัตราผลตอบแทนว่าเป็นอย่างไรบ้าง เพราะในช่วงครึ่งปีหลังคาดว่าอัตราเงินเฟ้อน่าจะลดลงได้โดยอยู่ที่ประมาณร้อยละ 3-4 และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยหุ้นกู้ในปีนี้จะลดลงจากงวดก่อนร้อยละ 1 โดยจะจัดสรรหุ้นกู้ให้นักลงทุนรายย่อยในสัดส่วนเพิ่มเติมหากมีผู้สนใจมากขึ้น
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2114 18 พ.ค. - 20 พ.ค. 2549

Nice complex.

ศูนย์ราชการฯ เตรียมระดมทุนรอบใหม่ เดินหน้าออกหุ้นกู้อีกกว่า8.7พันล้าน

กรมธนารักษ์- ธพส.เร่งเซ็นสัญญากับบิ๊กรับเหมาชิโน-ไทย-อิตาเลียนไทยมูลค่ารวมกว่า13,000ล้านบาท พร้อมปรับแบบก่อสร้างอาคารศูนย์ราชการใหม่รองรับคนพิการตามพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร รอจังหวะออกหุ้นกู้ลอตใหม่อีก8,700ล้านในปีนี้ ส่วน2รับเหมาชี้ไม่หวั่นเรื่องราคาเพราะได้ล็อคราคาวัสดุแล้วเป็นความเสี่ยงที่ยอมรับได้

นายวิมล จันทร์จิราวุฒิกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.)เปิดเผยว่า ขณะนี้ธพส.ได้ลงนามสัญญาจ้างก่อสร้างงานหลัก 4 สัญญา คือ สัญญาที่ 2-5 โครงการศูนย์ราชการ กรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ คิดเป็นมูลค่ารวม 13,232 ล้านบาท กับบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด(มหาชน ) และบริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด(มหาชน ) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว พร้อมกับได้ปรับการออกแบบก่อสร้างอาคารและสาธารณูปโภค เพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้อาคารให้กับผู้พิการหรือทุพพลภาพ รวมถึงคนชรา โดยบริษัทที่ปรึกษาการวางผังแม่บทและการออกแบบรายละเอียดโครงการ(GCDC)

เพื่อเป็นการยกระดับการให้บริการแก่ประชาชนได้ครอบคลุมทุกกลุ่มเป้าหมาย โดยเฉพาะคนพิการ จึงได้มีการปรับแบบการก่อสร้าง ด้วยการติดตั้งอุปกรณ์ อาทิ ลิฟต์,ห้องน้ำ,ที่จอดรถ ฯลฯ พร้อมกับเส้นทางเดิน รวมถึงการแก้ไขทางลาด-ราวบันได ให้ตรงตามข้อกำหนดในพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ว่าด้วยคนพิการ พร้อมกับเชิญกลุ่มผู้พิการเข้ารับฟังการนำเสนอรายละเอียดการออกแบบจากบริษัทที่ปรึกษาฯ เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาจัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกต่อไป และยังไดมอบเงินจำนวน 300,000 บาท แก่กระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ เพื่อนำไปใช้สนับสนุนกองทุนฟื้นฟูสมรรถภาพคนพิการต่อไป

ภายหลังจากที่ได้เปิดประกวดราคาด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์(อี-ออคชั่น )ไปเมื่อ 22 ก.พ.ที่ผ่านมา ทำให้สามารถประหยัดงบประมาณการก่อสร้างไปได้ถึง 1,029 ล้านบาท โดยบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด(มหาชน )เป็นผู้เสนอราคาต่ำสุดงานสัญญาที่ 2-4-5 ตามลำดับ ได้แก่งานก่อสร้างอาคารเอ อาคารจอดรถเอ,อาคารจอดรถบี ศูนย์ประชุมและหอพัก และระบบสาธารณูปโภค อาคารควบคุมและหอประชุมทรงกลม ในราคา 3,395 1,860 และ 1,100 ล้านบาทตามลำดับ ส่วนบริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด(มหาชน )เป็นผู้เสนอราคาต่ำสุดงานสัญญาที่ 3 ได้แก่งานอาคารบี พร้อมลานรอบอาคาร ในราคา 6,877 ล้านบาท

ซึ่งบริษัทรับเหมาทั้ง 2 รายที่ได้งานไป ต่างยืนยันราคาที่ได้ประมูลไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้วว่า จะสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารในรูปแบบคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ไว้รองรับหน่วยงานรัฐจำนวน 29 หน่วยงานรวมถึงองค์กรอิสสระ ที่จะเข้าใช้พื้นที่ร่วมกัน โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 พร้อมกับเตรียมออกหุ้นกู้งวดที่ 2 จำหน่วยให้กับนักลงทุนจำนวน 8,700 ล้านบาทในปีนี้ แบ่งเป็นหุ้นกู้อายุ 15 ปี จำนวน 2,200 ล้านบาท อายุ 20 ปี จำนวน 6,500 ล้านบาท และในปี 50 ระดมทุนอีก 5,000 ล้านบาท อายุ 20 ปี ซึ่งหลังจากได้ลงนามกับเอกชนแล้ว จะเสนอเรื่องการระดมทุนต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์(ก.ล.ต.) โดยจะเปิดช่องสำหรับการระดมทุนตามความเหมาะสมแล้วแต่และช่วงเวลา โดยไม่ต้องระดมทุนครั้งเดียวทั้งหมด

สำหรับราคาน้ำมันที่มีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องนั้น ได้ส่งผลกระทบต่อผู้รับเหมาพอสมควร เนื่องจากต้นทุนน้ำมีสัดส่วน 10-15% ของต้นทุนการก่อสร้าง ดังนั้นจะต้องมีการบริหารจัดการที่ดีเยี่ยม โดยกลุ่มอิตาเลียนไทยฯ แจ้งว่าได้มีการล็อคราคากับซัพพลายเออร์ทางด้านวัสดุไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างไม่เป็นปัญหาต่อต้นทุนที่ใช้ในการก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการฯ ครั้งนี้ ส่วนกลุ่มซิโน-ไทย ก็ได้แจ้งว่า เรื่องต้นทุนค่าวัสดุที่ปรับราคาขึ้นนั้น นับเป็นความเสี่ยงของผู้รับเหมาเอง ซึ่งอาจทำให้ได้กำไรลดลงจากที่คาดการณ์ไว้ในคราวแรก ซึ่งเมื่อประมูลได้แล้วก็ต้องสร้างต่อไปได้

Source : Siam Turakij : May 24, 2006

Is this project alrady sign contract ?

Because I'm very worry about Sonthi and the gangs would like to stop this project.

He and his gangs will stop everything except his F_cking Manager

hope not........
if he does.....i'll kick him in the nuts.......... ;)

กรมธนารักษ์ยันศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะเปิดใช้ตามแผน

โดย ผู้จัดการออนไลน์ 27 มิถุนายน 2549 12:27 น.


อธิบดีกรมธนารักษ์ยืนยันเปิดใช้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะเปิดใช้ตามในปี 2551 โดยล่าสุดลงนามระบบโคเจนเนอเรชั่น ผลิตไฟฟ้า-น้ำเย็น ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ ลดต้นทุนการผลิต ในขณะที่ ปตท.ยืนยังยังไม่ปรับราคาน้ำมันในช่วง 2-3 วันนี้

วันนี้ (27 มิ.ย.) นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ ในฐานะประธานกรรมการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เป็นประธานในพิธีลงนามสัญญาซื้อขายพลังงานความเย็นโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นการลงนามระหว่างนายวิมล จันทร์จิราวุฒิกุล กรรมการผู้จัดการ ธพส. นายประเสริฐ บุญสัมพันธ์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน) และนายพรเทพ ธัญญพงศ์ชัย ผู้ว่าการการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) โดยหลังจากพิธีลงนาม ธพส. จะส่งมอบที่ดินให้ ปตท. และ กฟน. ดำเนินการก่อสร้างโรงผลิตไฟฟ้าและน้ำเย็นภายในพื้นที่โครงการใช้เวลาในการก่อสร้างประมาณ 1 ปี หลังจากนั้นจะติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าและเครื่องทำน้ำเย็น โดย ปตท.จะเป็นผู้จัดหาก๊าซธรรมชาติสำหรับนำมาใช้ในการผลิต ซึ่งทั้ง 2 หน่วยงานจะเป็นผู้ดูแลบำรุงรักษาระบบ ตลอดจนควบคุมคุณภาพของน้ำเย็นที่จ่ายให้กับโครงการให้เป็นไปตามกำหนด ทั้งนี้ จะเริ่มจ่ายน้ำเย็นให้โครงการตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2551 จนถึงวันสิ้นสุดสัญญาวันที่ 30 มิถุนายน 2581 เป็นเวลา 30 ปี โดยในเบื้องต้นคิดอัตราค่าบริการ 5.30 บาทต่อตันต่อชั่วโมง ซึ่งถูกกว่าอัตราปกติ 10 สตางค์

นายวิสุทธิ์ กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ได้เชิญหน่วยงานราชการที่จะเข้าไปอยู่ในศูนย์แจ้งวัฒนะ ทั้ง 29 แห่ง มาประชุมร่วม โดยยืนยันว่าการก่อสร้างจะเสร็จทันตามแผนคือศาลปกครองจะเข้ามาใช้เป็นหน่วยงานแรก เพื่อจัดประชุมศาลปกครองโลกในเดือนตุลาคม-พฤศจิกาย 2550 หลังจากนั้นหน่วยงานอื่น ๆ จะเริ่มเข้ามาใช้พื้นที่ได้ในเดือนกรกฎาคม 2551 ซึ่งขณะนี้ปัญหาที่น่าเป็นห่วงคือเรื่องการจราจรที่อาจจะติดขัด แต่ก็ได้พยายามวางแผนประสานงานเพื่อลดปัญหาให้มากที่สุด

นายประเสริฐ กล่าวว่า การผลิตและจำหน่ายน้ำเย็นด้วยระบบพลังงานร่วม ความร้อน และไฟฟ้าที่ใช้ในโครงการดังกล่าวเรียกว่าระบบ Co-Generation เป็นการผสมผสานระหว่างการผลิตไฟฟ้าและการผลิตน้ำเย็น โดยใช้ก๊าซธรรมชาติเป็นเชื้อเพลิงในกังหันก๊าซผลิตไฟฟ้า แล้วนำไอร้อนที่ออกจากกังหันก๊าซไปใช้ในการผลิตน้ำเย็นด้วยเครื่องทำความเย็น ส่งไปใช้ในระบบปรับอากาศภายในอาคาร โครงการศูนย์ราชการนี้นับเป็นโครงการที่ 2 ต่อจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิที่ได้นำระบบ Co-Generation เข้ามาใช้ในโครงการ ซึ่งระบบดังกล่าวนำมาซึ่งประโยชน์และผลดีต่อภาคส่วนต่าง ๆ ระบบดังกล่าวทำให้เกิดการใช้ก๊าซธรรมชาติได้ประสิทธิภาพเต็มที่มากขึ้น จากเดิมที่นำไปผลิตไฟฟ้าอย่างเดียวใช้ประสิทธิภาพได้เพียงร้อยละ 50 แต่เมื่อนำไปผลิตน้ำเย็นประสิทธิภาพเพิ่มขึ้นไปถึงร้อยละ 80

นายประเสริฐ เปิดเผยด้วยว่า ในช่วง 2-3 วันนี้ ปตท.ยังไม่ปรับราคาน้ำมันในประเทศทั้งในทิศทางขึ้นหรือลง แม้ว่าในขณะนี้ราคาน้ำมันดิบตลาดโลกจะปรับขึ้นมาถึงระดับ 71 ดอลลาร์สหรัฐต่อบาร์เรล และทำให้ค่าการตลาดน้ำมันในขณะนี้อยู่ในเกณฑ์ต่ำว่าปกติ โดยอยู่ในราคา 70-80 สตางค์ต่อลิตร ก็ตาม โดยราคาน้ำมันตลาดโลกนั้นอยู่ในทิศทางผันผวนจึงจำเป็นต้องติดตามราคาตลาดโลกอย่างใกล้ชิด

สร้างรง.ไฟฟ้ากลางกรุงป้อนศูนย์ราชการกทม.

กรมธนารักษ์ - ธพส. จับมือปตท. - กฟน. เดินหน้าผลิตพลังงานความเย็นป้อนศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร เซ็นสัญญาสัมปทาน 30 ปี ขณะที่ผู้ว่าปตท.ยอมรับเป็นการเปิดช่องทางธุรกิจใหม่ด้านเทคโนโลยีการผลิตไฟฟ้าและพลังงานร่วม โดยนำก๊าซธรรมชาติไปใช้ในระบบเครื่องปรับอากาศ ซึ่งจะทำให้ต้นทุนถูกกว่า Electric Chiller ถึง 10 สตางค์ เผยเป็นโครงการ 2 ที่นำระบบดังกล่าวมาใช้เหมือนสนามบินสุวรรณภูมิ งบเบื้องต้น 750 ล้าน

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ ในฐานะประธานกรรมการบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ได้เดินทางเป็นประธานในพิธีลงนามสัญญาซื้อขายพลังงานความเย็น โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นการลงนามร่วมกันระหว่างบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด บริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน ) และ การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) โดยการลงนามดังกล่าวเป็นการดำเนินงานต่อเนื่องมาจากการลงนามบันทึกข้อตกลงการผลิตและจำหน่ายน้ำเย็นด้วยระบบพลังงานร่วมความร้อนและไฟฟ้า สำหรับโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2548 เพื่อให้ ปตท. และ กฟน. เป็นผู้ลงทุนก่อสร้างโรงผลิตน้ำเย็นและอุปกรณ์ต่างๆ รวมทั้งสร้างท่อก๊าซธรรมชาติเข้าสู่โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ เพื่อนำมาใช้ผลิตน้ำเย็นสำหรับระบบปรับอากาศของศูนย์ราชการ

หลังพิธีลงนาม นายวิสุทธิ์ ได้กล่าวถึงโครงการดังกล่าวว่า ธพส.กำหนดจะส่งมอบที่ดินให้ปตท.และกฟน. ในฐานะผู้ให้บริการ ดำเนินการก่อสร้างโรงผลิตไฟฟ้าและน้ำเย็นภายในพื้นที่โครงการ โดยใช้เวลาในการก่อสร้างประมาณ 1 ปี หลังจากนั้นจะติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าและเครื่องทำน้ำเย็น โดย ปตท.เป็นผู้จัดหาก๊าซธรรมชาติสำหรับนำมาใช้ในการผลิต ซึ่งทั้ง 2 หน่วยงานจะเป็นผู้ดูแล บำรุงรักษาระบบ ตลอดจนควบคุมคุณภาพของน้ำเย็นที่จ่ายให้กับโครงการให้เป็นไปตามกำหนด ทั้งนี้ จะเริ่มจ่ายน้ำเย็นให้โครงการตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2551 จนถึงวันสิ้นสุดสัญญา 30 มิถุนายน 2581 เป็นเวลา 30 ปี โดยในเบื้องต้นคิดอัตราค่าบริการ 5.30 บาทต่อต้นชั่วโมง (Ton-Hour) ซึ่งถูกกว่าอัตราปกติ 10 สตางค์

สำหรับการผลิตและจำหน่ายน้ำเย็นด้วยระบบพลังงานร่วมความร้อนและไฟฟ้าที่ใช้ในโครงการศูนย์ราชการฯเรียกว่าระบบ Co-Generation เป็นการผสมผสานระหว่างการผลิตไฟฟ้าและการผลิตน้ำเย็น โดยใช้ก๊าซธรรมชาติเป็นเชื้อเพลิงในกังหันก๊าซผลิตไฟฟ้า แล้วนำความร้อนที่ออกจากกังหันก๊าซไปใช้ในการผลิตน้ำเย็นด้วยเครื่องทำความเย็น ส่งไปใช้ในระบบปรับอากาศภายในอาคาร นับเป็นโครงการที่ 2 ต่อจากท่าอากาศสุวรรณภูมิที่ได้นำระบบ Co-Generation เข้ามาใช้ในโครงการ

ขณะที่ นายประเสริฐ บุญสัมพันธ์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน ) กล่าวถึงโครงการดังกล่าวกับ “สยามธุรกิจ” ว่า นับเป็นการเปิดช่องทางธุรกิจรูปแบบใหม่ด้านเทคโนโลยีการผลิตไฟฟ้าและพลังงานร่วม ซึ่งในอนาคตมีแนวโน้มการใช้บริการเพิ่มสูงขึ้นทั้งในระดับประเทศและภูมิภาค และยังคุ้มค่าต่อการลงทุน เพราะระบบดังกล่าวจะช่วยเสริมสร้างความมั่นคงของระบบไฟฟ้า รวมถึงลดต้นทุนและความสูญเสียในระบบสายส่งไฟฟ้าได้อีกด้วย นับเป็นการสนับสนุนนโยบายด้านพลังงานในสภาวะราคาน้ำมันในตลาดโลกสูงขึ้น ด้วยการหันมาใช้ก๊าซธรรมชาติที่ผลิตภายในประเทศ โดยระบบ Co-Generation จะช่วยให้การใช้ก๊าซธรรมชาติเต็มประสิทธิภาพมากขึ้น จากเดิมที่นำไปผลิตไฟฟ้าอย่างเดียวซึ่งเป็นการใช้ประสิทธิภาพของก๊าซธรรมชาติได้เพียง ร้อยละ 50 แต่เมื่อนำไปใช้ร่วมกับการผลิตน้ำเย็นจะเป็นการใช้ประสิทธิภาพของก๊าซธรรมชาติได้ถึง ร้อยละ 80

ทางด้าน นายพรเทพ ธัญญพงศ์ชัย ผู้ว่าการการไฟฟ้านครหลวง กล่าวว่า กฟน. และ ปตท. เป็น Service Provider ที่มีความเชี่ยวชาญและเคยให้บริการระบบดังกล่าวในท่าอากาศสุวรรณภูมิ ซึ่งช่วยให้ผู้เช่าพื้นที่อาคารประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก เนื่องจากระบบผลิตคิดราคาค่าทำความเย็นในอัตราพิเศษ 5.30/Ton-Hour ขณะที่ราคาค่าทำความเย็นของระบบ Electric Chiller ทั่วไปอยู่ที่ 5.40/Ton-Hour

นอกจากโครงการนี้จะใช้ระบบ Co-Generation ซึ่งเป็นการใช้พลังงานอย่างคุ้มค่าแล้ว ตัวอาคารยังออกแบบให้มีการประหยัดพลังงาน คือ 1. ออกแบบเป็นอาคารปิดเพื่อช่วยควบคุมความร้อนจากภายนอก ทำให้ง่ายต่อการควบคุมอุณหภูมิภายในให้มีความเหมาะสม 2. มีการเดินเครื่องส่งความเย็นในเวลากลางคืน ทำให้ตัวอาคารมีอุณหภูมิเย็นสบายตลอด 24 ชั่วโมง โดยอุณหภูมิจะถูกเก็บรักษาไว้ในตัวอาคาร ทำให้เมื่อถึงเวลากลางวันไม่ต้องใช้พลังงานในการลดอุณหภูมิมาก 3. ในช่วงกลางคืนจะมีการผลิตน้ำเย็นเก็บกักไว้ในถังเก็บความเย็น เพื่อนำมาเสริมระบบทำความเย็นในเวลากลางวัน ช่วยลดการทำงานของเครื่องทำน้ำเย็นในเวลากลางวันได้ถึง 3,000 ตัน

จากหลักการดังกล่าว ทำให้โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร เป็นต้นแบบของอาคารประหยัดพลังงานประสิทธิภาพสูง ซึ่งสามารถประหยัดพลังงานที่ใช้ในระบบปรับอากาศได้ถึงร้อยละ 20 เมื่อเปรียบเทียบกับอาคารสมัยใหม่ชั้นดีทั่วไป

Source: Siam Turakij : June 29, 2006

Is this project alrady sign contract ?

Because I'm very worry about Sonthi and the gangs would like to stop this project.

He and his gangs will stop everything except his F_cking Manager

hope not........
if he does.....i'll kick him in the nuts.......... ;)

Hey...I went to a "mob" once....that's not nice

What if Sonthi is right? Just what if.........maybe we like buildings too much that sometimes we're willing to "kick him in the nuts" (I know its a joke) just to get a building (that's not even ours)

after this project complete, I think MRT pink line is a must and it will be in the top priority.

yeah I'm dreaming.

A pink line monorail will build on Changwattana road.

But.........How to build the system across the tollway ?

Changwattana residents still dream.

ธพส.ทำแผนจัดระบบจราจร +เล็งดึงขสมก.-ไมโครบัสวิ่งบริการในศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ

ธพส. ดึงทางหลวง ผุดโครงข่ายคมนาคมรอบโครงการศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ ทั้งตัดถนนเชื่อมโลคัลโรด พร้อมต่อทางลงจากดอนเมืองโทลล์เวย์ ขยายช่องทางจราจรเพิ่ม คาดได้ความชัดเจนเร็วๆ นี้ เล็งดึงขสมก.-ไมโครบัส วิ่งรับ-ส่งผู้โดยสารภายในศูนย์ราชการฯ ด้วย เตรียมประมูลงานอีก 2 สัญญา ค่ากว่า 1 พันล้านเดือน ต.ค. นี้

นายวิมล จันทร์จิราวุฒิกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ ธพส. เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแผนการจัดเส้นทางโครงข่ายคมนาคม เข้าสู่โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการจัดทำแผนรายละเอียดร่วมกับกรมทางหลวง (ทล.) ด้วย โดยเบื้องต้นมีแผนงานที่จะขยายช่องทางการจราจร ภายในศูนย์ราชการเพิ่มขึ้นอีก 1-2 ช่องทาง อีกทั้งยังได้ศึกษาแนวทางที่จะตัดถนนเชื่อมต่อกับถนนโลคัลโรด เพื่อให้รถวิ่งออกไปยังถนนวิภาวดีฯ และถนนประชาชื่น รวมทั้งยังมีแนวคิดที่จะทำทางลงจากทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ ให้เชื่อมต่อเพื่อเข้าสู่ศูนย์ราชการฯ โดยตรงด้วย ซึ่งขณะนี้อยู่ขั้นตอนการออกแบบ ศึกษาความเหมาะสมและประเมินราคา คาดว่าในเร็วๆ นี้จะได้ความชัดเจน

ขณะเดียวกันยังได้จัดทำการศึกษาในเรื่องของระบบการจัดหารถมาให้บริการภายในโครงการด้วย โดยในขั้นต้นมีแนวคิดว่าจะดึงองค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ (ขสมก.) และผู้ประกอบการเดินรถไมโครบัส มาวิ่งให้บริการ และพร้อมจะเปิดโอกาสให้เอกชนที่สนใจเข้ามาร่วมเสนอตัวด้วย ซึ่งจุดหลักในการรับส่งคือจากบริเวณแยะหลักสี่ และแยกเกษตร เพื่อวิ่งเข้ามายังพื้นที่โครงการ ซึ่งจะเป็นลักษณะเปิดกว้างให้ผู้ประกอบการเข้ามาดำเนินการ อย่างไรก็ดี จะต้องทำการศึกษารายละเอียดทั้งรถที่จะนำมาใช้บริการ ลักษณะการดำเนินการ การแบ่งรายได้ระหว่างธพส.และผู้ประกอบการ ให้ชัดเจนก่อน ซึ่งคาดว่าอีกประมาณ 2-3 เดือนจะมีความชัดเจน

อย่างไรก็ดี ในขณะนี้ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเร่งรัดการก่อสร้างถนน หรือโครงข่ายคมนาคมเข้าสู่พื้นที่โครงการศูนย์ราชการฯ เนื่องจากได้มีการหารือร่วมกับสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) แล้วและได้รับการยืนยันว่าปริมาณจราจรที่จะใช้พื้นผิวบนถนนบริเวณใกล้เคียงจะลดลงประมาณ 40% เมื่อสนามบินสุวรรณภูมิเปิดใช้อย่างเป็นทางการในเดือน ก.ย. 49 นี้

ส่วนความคืบหน้างานก่อสร้างศูนย์ราชการฯ นั้น ขณะนี้มีความคืบหน้าแล้วประมาณ 45% ซึ่งเป็นผลงานที่ช้ากว่าแผนเล็กน้อย เนื่องจากติดปัญหาฝนตก ทำให้ยากต่อการก่อสร้าง แต่อย่างไรก็ดี ได้จัดทำแผนเร่งรัดการก่อสร้างแล้ว และคาดว่าอีก 2 เดือนจะสามารถทำการก่อสร้างได้ทันตามแผนงานแน่นอน โดยเฉพาะการก่อสร้างอาคารศาลปกครอง ซึ่งมีความคืบหน้าไปกว่า 21% และมั่นใจว่าจะสร้างเสร็จทันในเดือน มิถุนายน 2550 ก่อนการประชุมศาลปกครองโลกอย่างแน่นอน ส่วนแผนก่อสร้างอาคารที่รองรับอีก 29 หน่วยงาน คาดว่าจะเสร็จภายในก.ค 2551 อย่างแน่นอน

กรรมการผู้จัดการ ธพส. กล่าวถึงแผนการออกพันธบัตรเพื่อระดมทุนว่า คาดว่าอย่างช้า ธพส.จะทำการออกพันธบัตรเพื่อระดมทุนงวดใหม่ได้ ไม่เกินปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 49 อย่างแน่นอน โดยงวดที่ 2 นี้ มีแผนที่จะออกพันธบัตรเป็นจำนวน 8.2 พันล้านบาท แต่อย่างไรก็ดี ต้องดูเรื่องของอัตราดอกเบี้ยประกอบด้วย เนื่องจากในขณะนี้ดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น ต้นทุนจะสูงขึ้น อาจจะมีผลให้ต้องทำการปรับแผนการออกพันธบัตรได้ จึงต้องพิจารณาให้รอบคอบ

ขณะที่ นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ ในฐานะประธานคณะกรรมการ ธพส. กล่าวว่า ขณะนี้การเซ็นสัญญาหรือการประมูลงานส่วนใหญ่ๆ และเป็นงานหลักที่มีความสำคัญ ได้ดำเนินการเสร็จไปเรียบร้อยแล้ว ส่วนที่ยังไม่ได้ประมูลหาผู้ดำเนินการคงเหลือเพียงไม่กี่งานเท่านั้น ซึ่งคาดว่าในอีกประมาณ 4 เดือนข้างหน้านี้ หรือประมาณเดือน ต.ค.49 ธพส. จะเปิดประมูลงานอีก 2 สัญญา คือ สัญญาการจัดทำภูมิทัศน์ และ สัญญาการจัดจ้างครุภัณฑ์ ซึ่งมีมูลค่ารวมกว่า 1,000 ล้านบาท ต่อไป

ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 27 มิ.ย.49 ที่ผ่านมา ธพส. ได้ทำการลงนามบันทึกข้อตกลงร่วมกับบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน ) และการไฟฟ้านครหลวง เพื่อดำเนินการก่อสร้างโรงผลิตไฟฟ้าและน้ำเย็นภายในพื้นที่โครงการศูนย์ราชการฯ มูลค่าประมาณ 700 ล้านบาท แล้ว และพร้อมที่จะส่งมอบพื้นที่ให้ในทันที โดยจะใช้เวลาในการก่อสร้างประมาณ 1 ปี และพร้อมที่จะเริ่มจ่ายน้ำเย็นให้โครงการศูนย์ราชการฯ ได้ตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค. 51 เป็นต้นไป

Source : Than Sretthakij : Jul 1, 2006

เอ่อแล้วตัวตึกนี่เขาเริ่มประมูลกันรึยังครับ? ใครรู้มั่ง

Here :)

ภายหลังจากที่ได้เปิดประกวดราคาด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์(อี-ออคชั่น )ไปเมื่อ 22 ก.พ.ที่ผ่านมา ทำให้สามารถประหยัดงบประมาณการก่อสร้างไปได้ถึง 1,029 ล้านบาท โดยบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด(มหาชน )เป็นผู้เสนอราคาต่ำสุดงานสัญญาที่ 2-4-5 ตามลำดับ ได้แก่งานก่อสร้างอาคารเอ อาคารจอดรถเอ,อาคารจอดรถบี ศูนย์ประชุมและหอพัก และระบบสาธารณูปโภค อาคารควบคุมและหอประชุมทรงกลม ในราคา 3,395 1,860 และ 1,100 ล้านบาทตามลำดับ ส่วนบริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด(มหาชน )เป็นผู้เสนอราคาต่ำสุดงานสัญญาที่ 3 ได้แก่งานอาคารบี พร้อมลานรอบอาคาร ในราคา 6,877 ล้านบาท

Updated:

Lift cores rising
http://i3.photobucket.com/albums/y68/bizbote/CWN03.jpg

http://i3.photobucket.com/albums/y68/bizbote/CWN02.jpg

http://i3.photobucket.com/albums/y68/bizbote/CWN01.jpg

The Administrative Court in front of the complex
http://i3.photobucket.com/albums/y68/bizbote/CWN04.jpg

โฮเสากำลังขึ้นแล้ว ไม่ได้ภาพไปทางโน้นเลย ขอบคุณครับพี่โบ๊ตที่อับเดทให้ดู

ThE comples will look superb when it's done.

Thanks for the update krab.
:)

nice progress,thanks for the update.

wow.. thanks very much..

แบบนี้ค่อยโล่งอก ต้องเห็นด้วยตาจริงๆ ถึงจะเชื่อว่าสร้าง :D

wow.. thanks very much..

แบบนี้ค่อยโล่งอก ต้องเห็นด้วยตาจริงๆ ถึงจะเชื่อว่าสร้าง :D

:lol: :)

so relieved......

where is this? n could anyone just briefly summarize the move? like wats goin to be in this new governement thing? all the ministries or just parts of it? all the departments or just segments? r the old buildings gonna still be used? or will it get turned into scrap museums? thanks guys

.

http://www.dad.co.th/th/bgc/index.php


http://www.dad.co.th/th/bgc/progress.php


http://img208.imageshack.us/img208/7672/bgc01tb5.jpg (http://imageshack.us)


http://img178.imageshack.us/img178/3527/bgc02pe6.jpg (http://imageshack.us)


http://img155.imageshack.us/img155/8554/bcglarge02zh1.jpg (http://imageshack.us)


http://img155.imageshack.us/img155/7012/intatruimaiv1.jpg (http://imageshack.us)


http://img178.imageshack.us/img178/9010/intatruimbko4.jpg (http://imageshack.us)

looks so nice, wow!!!

kab. looks really nice.

:eek: masterpiece!

Grand! The sala is especially nice!

That's what I'm talking about:)

finally...........
thailand will get something big like this.........

huge ugly building.

huge ugly building.

But better than what we have right now. Now that you mention it, it does look a bit Orwellian, but grand nonetheless!

just hope that they won't use painted plaster. and turn out to be at least as nice as the render.

อ.สุนทรป่าวเนี่ยครับตึกนี้ คุ้นๆ...

กทม.เล็งปรับผังเมืองใหม่รับศูนย์ราชการ เร่งสำรวจรอบสุวรรณภูมิบูม5ทำเลตอ.

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 09 เมษายน พ.ศ. 2550 ปีที่ 30 ฉบับที่ 3886 (3086)


กทม.ปรับแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่ เตรียมแก้ผังเมืองก่อนกำหนด เพื่อรองรับโครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะในปี 2551 ส่วนทำเลรอบสนามบินดอนเมืองยังเหมือนเดิมเน้นประเภทการอยู่อาศัยแบบหนาแน่นน้อย เร่งเครื่องสำรวจพื้นที่ชุมชนรอบสนามบินสุวรรณภูมิ เผยในรัศมี 30 กิโลเมตรยังมีพื้นที่ว่างรอการพัฒนาสร้างเมืองในอนาคต



นายพิชัย ไชยพจน์พานิช รองปลัดกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้ทางสำนักผังเมืองกรุงเทพ

มหานครอยู่ระหว่างประเมินผลการประกาศใช้กฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปัจจุบันใหม่ ซึ่งทุกครึ่งปีจะมีการประเมินผลและปรับปรุงใหม่ให้สอดคล้องกับสภาพปัจจุบัน โดยในการประเมินผลนั้น จะดูว่ามีผลกระทบหรือมีการเปลี่ยนแปลงมากน้อยแค่ไหนในแต่ละพื้นที่ ส่วนหนึ่งมาจากการที่มีคนร้องขอให้มีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดิน แต่ส่วนหนึ่งมาจากการที่มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นจริงๆ เช่น มีการตัดถนนใหม่ โครงการรถไฟฟ้าตัดผ่าน เป็นต้น

"ตรงไหนที่สภาพพื้นที่เปลี่ยนแปลงมากๆ เราจะปรับปรุงใหม่ ส่วนไหนที่ไม่กระทบมากนัก ก็ อาจจะไม่มีการปรับ ซึ่งเมื่อเราประเมินผลปีนี้แล้ว ดูว่าพื้นที่ไหนที่จะเปลี่ยนแปลงบ้าง เราก็จะดำเนินการปรับปรุงการใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่เลยปีต่อไป เป็นการปรับเปลี่ยนก่อนที่ผังเมืองรวมจะครบกำหนดอายุ 5 ปี"

นายพิชัยกล่าวต่อว่า สำหรับพื้นที่ที่มีแนวโน้มจะทำการปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่ ที่เห็นชัดๆ คือ บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ อาจจะต่อเนื่องไปถึงพื้นที่โดยรอบอย่างเขตบางเขน เขตหลักสี่ เขตสายไหม เนื่องจากมีศูนย์ราชการเกิดขึ้น มีกำหนดจะเปิดใช้ในปี 2551 ที่จะถึงนี้แล้ว ซึ่งเมื่อศูนย์ราชการเปิดใช้จะมีการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ เกิดขึ้นตามมา

ทั้งเรื่องการอยู่อาศัย การคมนาคม ที่จะมารองรับกับการเปิดใช้ศูนย์ราชการ โดยอาจจะปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เอื้อกับการอยู่อาศัยมากขึ้น จากเดิมเป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) อยู่แล้ว เพราะอาจจะมีบางพื้นที่ที่ก่อสร้างได้ไม่เต็มที่ แต่ขึ้นอยู่กับผลการประเมินว่าจะออกมายังไง เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพพื้นที่จริงๆ

"ส่วนสนามบินดอนเมือง หลังจากกลับมาเปิดใช้อีกครั้ง อาจจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น อาจจะต้องคงเดิมไว้ ให้เป็นพื้นที่สีเหลืองหรือที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย"

นายพิชัยกล่าวต่อว่า นอกจากนี้ จะมีการปรับพื้นที่ย่านสนามบินสุวรรณภูมิที่จะต้องมีการปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่เหมือนกัน โดยเฉพาะบริเวณถนนลาดกระบัง หนองจอก ร่มเกล้า เป็นต้น ซึ่งอยู่ในแผนการพัฒนาเมืองของ กทม. ที่กำลังดำเนินการอยู่แล้ว เพื่อให้สอดรับกับการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิว่าจะสามารถทำอะไร ได้บ้าง

แหล่งข่าวจากสำนักผังเมือง กทม. กล่าวว่า กำลังอยู่ระหว่างศึกษารายละเอียดการพัฒนาชุมชนชานเมืองโซนตะวันออกรอบสนามบินสุวรรณภูมิ ในรัศมี 30 กิโลเมตร ที่ยังมีพื้นที่ว่างเหลือสำหรับการพัฒนา ในพื้นที่เขตคลองสามวา เขตมีนบุรี เขตหนองจอก เขตลาดกระบังและเขตประเวศ รองรับกับการเติบโตของเมืองที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งคาดว่าจะมีคนมาอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณ 350,000 คน จากเดิมทั้ง 5 เขตมีประชาชนอาศัยอยู่กว่า 6 แสนคน เนื่องจากการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิทำให้มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในพื้นที่โดยรอบ

โดยจะเน้นการเพิ่มศักยภาพของบริเวณศูนย์ ชุมชนชานเมือง จำนวน 5 แห่ง คือ ศูนย์ชุมชนหนองจอก พื้นที่ 18 ตารางกิโลเมตร ศูนย์ชุมชนลาดกระบังเดิม (ตลาดหัวตะเข้) พื้นที่ 12 ตารางกิโลเมตร ศูนย์ชุมชนลาดกระบังใหม่ พื้นที่ 20 ตารางกิโลเมตร ศูนย์ชุมชนประเวศทั้งเขต พื้นที่ 52 ตารางกิโลเมตรและศูนย์ชุมชนมีนบุรี พื้นที่ 53 ตารางกิโลเมตร

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า ในการพัฒนา วางแผนไว้ 10 ปี ใช้งบประมาณ 35,800 ล้านบาท แบ่งเป็นในศูนย์ชุมชน วงเงิน 12,752 ล้านบาท คือ เขตหนองจอก วงเงิน 1,742 ล้านบาท เขตลาดกระบังเดิม วงเงิน 2,493 ล้านบาท เขตลาดกระบังใหม่ วงเงิน 1,920 ล้านบาท เขตประเวศ วงเงิน 5,030 ล้านบาท และเขตมีนบุรี วงเงิน 1,567 ล้านบาท ส่วนการพัฒนาพื้นที่รอบนอกศูนย์ชุมชนทั้ง 5 เขต ใช้งบ 23,048 ล้านบาท ซึ่งงบประมาณบางส่วนจะใช้งบประมาณของ กทม.เองและมีบางส่วนที่ได้จากการใช้ระบบภาษี ช่วยในการส่งเสริมจูงใจให้เอกชนพัฒนาพื้นที่ของตนเองตามแผนงานที่ กทม.กำหนด

"ระยะเร่งด่วน เริ่มตั้งแต่ปี 2550-2551 จะเป็นการปรับปรุงภูมิทัศน์ตามริมคลองและถนน ตามชุมชนเดิม ให้มีความสวยงาม เช่น ตลาดหนองจอก ตลาดหัวตะเข้ ปรับปรุงถนนศรีนครินทร์ เป็นต้น หลังจากนั้นจะแบ่งการพัฒนาออกเป็นช่วงละ 4 ปี ตั้งแต่ปี 2552-2555 และปี 2556-2560 ปี"

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า โดยจะเพิ่มโครงข่ายถนนและการขนส่งสาธารณะเชื่อมโยงพื้นที่ศูนย์ชุมชนหลักศูนย์กลางธุรกิจของ กทม. สนามบินสุวรรณภูมิและพื้นที่ปริมณฑลโดยรอบ การเตรียมพื้นที่พักน้ำ สวนสาธารณะและที่อยู่อาศัย ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างจัดทำรายละเอียดเพื่อนำเสนอให้คณะผู้บริหาร กทม.พิจารณาต่อไป

สำหรับแนวคิดการพัฒนา ศูนย์ชุมชนมีนบุรี เป็นศูนย์กลางการค้าและการบริการ เป็นพื้นที่ธุรกิจแห่งใหม่ชานเมืองตะวันออก ศูนย์ชุมชนหนองจอก เป็นศูนย์กลางกิจการเกษตรและศูนย์ กลางการศึกษาและการพัฒนาทรัพยากรบุคคล ศูนย์ชุมชนลาดกระบัง (ใหม่) เป็นศูนย์ธุรกิจและบริการเกี่ยวเนื่องกับการบินและศูนย์วิจัยพัฒนาและออกแบบ อยู่ทางด้านตะวันตกของถนนร่มเกล้าตัดกับถนนอ่อนนุช ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและจะได้รับอิทธิพลจากกิจกรรมที่เกิดขึ้นต่อ เนื่องจากสนามบิน ทำให้บริเวณนี้มีศักยภาพการพัฒนาสูงมาก

ศูนย์ชุมชนลาดกระบังเดิม (ตลาดหัวตะเข้) เป็นเมืองวัฒนธรรมและวิถีชีวิตไทยริมน้ำ ประกอบด้วยชุมชนที่อยู่อาศัยริมน้ำ ตลาดน้ำ แหล่งที่พักและเส้นทางการท่องเที่ยวทางน้ำ เหมาะจะพัฒนาแบบคงความดั้งเดิม และให้เป็นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศทั้งไทยและต่างประเทศ

ศุนย์ชุมชนประเวศ เป็นพื้นที่อยู่อาศัยและพักผ่อนหย่อนใจ ประกอบด้วย แหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี สวนสาธารณะขนาดใหญ่ คือ สวนหลวงร.9 สวนพันธุ์ไม้และสมุนไพรชุมชน เพื่อเสริมสร้าง สิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ อนุรักษ์ให้เป็นที่อยู่อาศัยชั้นดี การคมนาคมสะดวก มีการพัฒนาโครงข่ายถนนเข้าไปอีก จะทำให้พื้นที่รับการพัฒนาได้อีกและเป็นการเปิดพื้นที่ตาบอด เช่น ถนนพัฒนาการ- ร่มเกล้า ที่จะต่อเชื่อมจากกรุงเทพกรีฑา เป็นต้น

หน้า 16

http://img59.imageshack.us/img59/3734/p0110090450p1qh1.jpg (http://imageshack.us)

What a huge covered courtyard. The design seems outdated but I like it anyway

just hope that they won't use painted plaster. and turn out to be at least as nice as the render.

อ.สุนทรป่าวเนี่ยครับตึกนี้ คุ้นๆ...

yep ,prof.sountorn 100% and co-ordinated with A&A

April 21, 2007

The traffic on Changwattana rd was so damn bad!!! even during weekends!!!
I wish the MRT pink line will be pushed through soon.
:bash:

http://img155.imageshack.us/img155/8554/bcglarge02zh1.jpg

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/2007-04%20Update/IMG_0390.jpg

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/2007-04%20Update/IMG_0393.jpg

all I see is a wall of powerline

They built the long and narrow windows that are completely different from the original design.

Very Orwellian.

Sorry for the terrible pictures, but this time I used my mobile phone... better than nothing though!!!

19/05/2007

http://img81.imageshack.us/img81/3350/74i70078fh4.jpg (https://addons.mozilla.org/firefox/1174)

http://img81.imageshack.us/img81/2792/74i70081tn8.jpg (https://addons.mozilla.org/firefox/1174)

http://img81.imageshack.us/img81/2048/74i70083vb5.jpg (https://addons.mozilla.org/firefox/1174)

http://img81.imageshack.us/img81/5291/74i70082gj4.jpg (https://addons.mozilla.org/firefox/1174)

V-column taking shape now....

This place might be renamed as "Royal Thai Military Central Intelligence Building"... or "the Cubic" for short.

nice progress!! Thanks,barth

'ธนารักษ์' ศูนย์ราชการต้นแบบ ความสำเร็จของการระดมทุนเมกะโปรเจกต์

Thairath [21 พ.ค. 50 - 17:07]

ภายในระยะเวลาไม่เกินสิ้นปี 2551 ศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครในพื้นที่ 297 ไร่ บนถนนแจ้งวัฒนะ ก็จะถึงกำหนดเสร็จสิ้น และส่งมอบพื้นที่กว่า 1.1 ล้านตารางเมตร ให้แก่หน่วยราชการจำนวนทั้งสิ้น 29 แห่งด้วยกัน เพื่อให้แต่ละหน่วยงานสามารถอพยพย้ายถิ่นจากสถานที่ที่เคยอยู่กันอย่างคับแคบ และกระจัดกระจาย ไปในพื้นที่ต่างๆทั่วกรุงเทพฯทยอยกันเข้าไปใช้พื้นที่ได้ตั้งแต่ต้นปี 2552

ถึงแม้ว่าศูนย์ราชการแห่งนี้จะยังไม่สามารถรวบรวมเอากระทรวงทบวงกรมที่มีอยู่เป็นร้อยเป็นพันแห่ง เข้าไปรวมอยู่ในพื้นที่เดียวกันเพื่อให้ง่ายต่อการที่จะให้บริการประชาชน ตรงตามวัตถุประสงค ์ที่ใฝ่ฝัน จะให้เป็นวันสต็อปเซอร์วิส (One Stop Service) ได้

แต่การที่กรมธนารักษ์ในฐานะผู้สร้าง และบริหารอาคารสามารถรวบรวมเอาที่ทำการของหน่วยราชการ กว่า 16 แห่ง พร้อมหน่วยงานอิสระอีก 12 แห่ง เข้ามาอยู่ในพื้นที่เดียวกัน โดยจัดสรรพื้นที่ในอาคาร ให้แต่ละหน่วยงานตรงตามวัตถุประสงค์ของงาน และความต้องการได้

ย่อมถือเป็นย่างก้าวสำคัญของการปฏิรูประบบบริหารจัดการทรัพย์สิน ของทางราชการ อย่างคุ้มค่าและมีประสิทธิภาพ

ทั้งยังเป็นต้นแบบแก่หน่วยราชการอื่นๆที่กรมธนารักษ์จะจัดหาพื้นที่เพื่อสร้างศูนย์ราชการแห่งที่ 2 หรือ 3 ต่อไปเพื่อให้เกิดประโยชน์ต่อระบบบริหารราชการแผ่นดิน และการให้บริการแก่ประชาชนอย่างม ีประสิทธิภาพสำหรับอนาคต

สำหรับศูนย์ราชการแห่งนี้ มีหน่วยราชการที่ได้แจ้งความจำนงเข้าใช้พื้นที่ประกอบไปด้วย กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร กระทรวงวัฒนธรรม กระทรวงยุติธรรม ตลอดจนถึงบางส่วนของสำนักงานตำรวจแห่งชาติ เช่น กองพิสูจน์หลักฐาน เป็นต้น

นอกจากนี้ ยังมีกรมที่ดิน กองบังคับการตำรวจท่องเที่ยว สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติสำนักงานตำรวจสันติบาล สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานสถิติแห่งชาติ และกรมพัฒนาชุมชน

ส่วนหน่วยราชการ และบรรดาองค์กรอิสระก็มี อาทิ สถาบันพระปกเกล้า สำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ สำนักงานหลักประกันสุขภาพแห่งชาติ สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน สำนักงานคณะกรรมการการเลือกตั้ง สำนักงานคณะกรรมการ สิทธิมนุษยชนแห่งชาติ สำนักงานผู้ตรวจการแผ่นดินรัฐสภา สำนักงานที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ สำนักงานศาลปกครอง สำนักงานศาลยุติธรรมและศาล 4 หน่วยงาน สำนักงานอัยการสูงสุด และสำนักงานศาลรัฐธรรมนูญ

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมสรรพสามิต อดีตอธิบดีกรมธนารักษ์ ในฐานะผู้ผลักดันโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร และให้กำเนิดบริษัท ธนารักษ์ พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) บริษัทลูก ซึ่งกรมธนารักษ์ถือหุ้น 100% นิติบุคคลเฉพาะกิจที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบริหารพื้นที่อาคารโดยรวมโดยไม่ต้องพึ่งพางบประมาณแผ่นดิน เล่าให้ ทีมเศรษฐกิจ ฟังถึงความเดิม และที่มาที่ไปก่อนจะมาเป็นศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครว่า

จริงๆแล้ว กรมธนารักษ์ดำเนินการอย่างต่อเนื่อง นับเป็นเวลากว่า 10 ปีมาแล้ว ตั้งแต่ได้ที่ดินคืนจากการสื่อสารแห่งประเทศไทยในปี 2538 และต่อมาในปี 2539 กองบัญชาการทหารสูงสุด มาขอที่ดินบางส่วนประมาณ 150 ไร่ ไปก่อสร้างที่ทำการแห่งใหม่...

เริ่มจากมีส่วนราชการมาขอพื้นที่เพื่อสร้างสำนักงานกันมาก แต่ละรายส่วนใหญ่มาขอในแบบที่เรียกว่า ของใคร ของมัน เห็นที่ตรงไหนสะดวก หรือชอบใจก็จะมาขอไปสร้างสำนักงานกันหมด ซึ่งผมคิดว่า ถ้ากรมธนารักษ์ให้ไปโดยไม่มีแผนไม่ไตร่ตรองให้ดี หรือขาดหลักบูรณาการ ขณะที่พื้นที่ที่ดีๆมีน้อย แต่ความต้องการมีมาก ราชการก็อาจเสียประโยชน์ไป

ที่สำคัญ การปล่อยให้หน่วยราชการแต่ละแห่งไปสร้างอาคารสำนักงานกันเอง ค่าก่อสร้างย่อมต้องแพงกว่า ซ้ำระบบสาธารณูปโภคอาจไม่พอเพียงจะรองรับ

กรมธนารักษ์จึงได้หาวิธีการบริหารจัดการเพื่อให้ทุกฝ่ายสมประโยชน์มากที่สุด กล่าวคือ หน่วยงานที่มีความต้องการย้ายสำนักงานก็ได้ย้าย ที่อยากได้ที่ทำงานเป็นของตัวเอง หรือที่สำนักงานเก่ามีสภาพเสื่อมโทรม ต้องเช่าเขาอยู่ หรือเป็นหน่วยงานเกิดขึ้นใหม่ตามรัฐธรรมนูญ ถ้าสมัครใจก็สามารถมาอยู่ในศูนย์ราชการแห่งเดียวกันได้ โดยที่รัฐบาลสามารถประหยัดค่าก่อสร้างได้มาก โดยเฉพาะค่าก่อสร้างสาธารณูปโภคซึ่งไม่ต้องปล่อยให้ต่างคนต่างทำ

ในขณะที่หน่วยราชการเดียวกัน หรือที่ต้องประสานงานกัน จะสามารถทำงานกันได้อย่างใกล้ชิดมากขึ้น และทำให้ประชาชนที่ไปติดต่อราชการได้รับประโยชน์ เมื่อสถานที่ราชการต่างๆเหล่านี้สามารถให้บริการอย่างครบวงจรได้

โครงการศูนย์ราชการ ผุดขึ้นมาบนพื้นที่ 297 ไร่ มีพื้นที่ใช้สอยในโครงการทั้งสิ้น 929,800 ตร.ม. แบ่งออกเป็น 3 โซน ประกอบด้วย โซน A เนื้อที่ประมาณ 100 ไร่ เป็นที่ตั้งของหน่วยงานด้านยุติธรรม โซน B เนื้อที่ 197 ไร่ เป็นที่ตั้ง 23 หน่วยงาน และจัดโซน C จำนวน 152 ไร่ ไว้รองรับการขยายตัว ขณะนี้การก่อสร้างโครงการทั้ง 2 ส่วน เสร็จสิ้นแล้วประมาณ 70-80%

ส่วนที่มีกลุ่มบุคคลจำนวนหนึ่ง โดยเฉพาะสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) บางคน มีความเข้าใจคลาดเคลื่อนว่า ศูนย์ราชการแห่งนี้มีความเกี่ยวโยงกันกับหมู่บ้านชินณิชาวิว หรือเบฟเวอรี่ฮิลล์ อันเป็นธุรกิจบ้านจัดสรรของน้องสาว (นางเยาวภา วงศ์สวัสดิ์) พ.ต.ท.ทักษิณ ชินวัตร อดีตนายกรัฐมนตรี ซึ่งตั้งอยู่ในที่ดินย่านใกล้เคียงกันบนถนนแจ้งวัฒนะนั้น

นายวิสุทธิ์กล่าวว่า ถ้าทราบความเป็นมาของศูนย์ราชการแห่งนี้ดีเช่นที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ทุกฝ่ายก็คงจะเห็นได้ว่า แม้ที่ดินจะอยู่ในย่านเดียวกัน หรือใกล้เคียงกัน แต่ศูนย์ราชการดำเนินการกว่า 10 ปีแล้ว ขณะที่ที่ดินของโครงการชินณิชาเพิ่งมีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันมาไม่กี่ปีมานี้เอง

นอกจากนี้แล้ว ขณะที่เรากำลังคุยกัน ที่ดินของหมู่บ้านจัดสรรนี้ก็เปลี่ยนทั้งชื่อ และเจ้าของไปเป็นของผู้ประกอบการรายอื่นไปแล้ว เพราะฉะนั้น ตอบได้ว่า ไม่มีส่วนไหนเลยที่จะเกี่ยวข้องกัน

สำหรับบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ก็เช่นกัน กระทรวงการคลังเป็นผู้ถือหุ้น 100% โดยมีกรมธนารักษ์เป็นผู้กำกับดูแลด้วยการจัดตั้งนิติบุคคลเฉพาะกิจขึ้นมา เป็นผู้บริหารอาคารโดยรวมเพื่อให้เกิดความคล่องตัว และมีประสิทธิภาพสูงสุดในการจัดเก็บค่าเช่า และค่าใช้จ่ายส่วนกลาง...ไม่มีนักการเมือง หรือบริษัทเอกชนรายใดเข้ามาถือหุ้นร่วมด้วยอย่างแน่นอน

โดยรูปแบบของการบริหารจัดการศูนย์ราชการฯแห่งนี้ บริษัท “ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด” หรือ ธพส. ทำหน้าที่บริหารและจัดการโครงการ และได้ตั้งบริษัทลูกขึ้นมาอีกบริษัทในลักษณะบริษัทนิติบุคคลเฉพาะกิจ (เอสพีวี SPV : special purpose vehicle) คือ บริษัทดีเอดี เอสพีวี จำกัด (เอสพีวี) ขึ้นมาเพื่อทำหน้าที่ในการรับและจ่ายเงินเพื่อให้เกิดสภาพคล่องในการบริหาร

การระดมทุน ผ่านวิธีการออกตราสารหนี้ ในวงเงินรวมทั้งสิ้น 24,000 ล้านบาท เพื่อระดมทุนจากภาคเอกชนมาก่อสร้าง ด้วยวิธีการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ (Securitization) ซึ่งการตั้งเอสพีวี และการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ ถือเป็นเรื่องใหม่สำหรับประเทศไทย

หลักการของการระดมทุน คือ ธพส.ออกตราสารหนี้ โดยเอาศูนย์ราชการเป็นหลักประกัน เนื่องจากในอนาคตเอสพีวีจะมีรายได้จากค่าเช่าของส่วนราชการและองค์กรอิสระทั้ง 29 หน่วยงาน สามารถนำมาชำระหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยได้อย่างสม่ำเสมอ

สำหรับปีแรก ที่ได้เริ่มก่อสร้างในปี 2548 ได้ออกตราสารหนี้ไปแล้ว ในวงเงิน 9,500 ล้านบาท ส่วนปี 2549 ได้ออกตราสารหนี้อีก ในวงเงิน 9,000 ล้านบาท และในปีนี้จะระดมทุนเพิ่มอีก 5,500 ล้านบาท

“แต่ขณะนี้คาดว่าอาจจะระดมไม่ถึง 5,500 ล้านบาท เนื่องจากในการประมูลงานของเอกชนด้วยระบบอีออคชั่น ที่มีการแข่งขันอย่างดุเดือดนั้น ทำให้เอกชนเสนอตัดราคากัน รัฐจึงสามารถประหยัดค่าก่อสร้างลงได้อีก 1,000 ล้านบาท”

นายวิสุทธิ์เล่าให้ฟังต่อว่า ด้วยวิธีการระดมทุนแบบนี้ รัฐบาลจึงไม่ต้องเป็นคนจ่ายค่าก่อสร้าง ส่งผลให้สามารถนำงบลงทุนของรัฐบาลที่มีอยู่อย่างจำกัด เพียง 24-25% ของงบประมาณรายจ่ายในแต่ละปี ถูกนำไปใช้ในโครงการอื่นๆ ได้อย่างกระจายตัวมากขึ้น

หรือเรียกง่ายๆว่า “อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง” จากเดิมที่รัฐบาลต้องลงทุนสร้างอาคารสำนักงานเองทั้งหมด เมื่อก่อสร้างเสร็จแล้ว ส่วนราชการจึงค่อยเข้าไปใช้งาน แต่ที่ “ศูนย์ราชการฯ” ไม่ใช่ เนื่องจาก ธพส.เป็นคนลงทุน โดยมีส่วนราชการจ่ายเงินเป็นค่าเช่าอาคารสำนักงาน

เท่ากับว่า ธพส.เป็นผู้ที่ทำหน้าที่รวบรวมหน่วยงานราชการ และเก็บค่าเช่า เพื่อนำค่าเช่าที่เก็บได้ไปชำระหนี้เงินและดอกเบี้ยให้แก่นักลงทุนที่ซื้อตราสารหนี้ โดยมีเอสพีวีเข้ามาเป็นตัวกลางในการรับและส่งผ่านเงิน จากค่าเช่าไปให้กับนักลงทุน

“เอสพีวี” จึงทำหน้าที่เหมือนแคชเชียร์ ผลประกอบการจะไม่มีกำไรหรือขาดทุน จึงมีลักษณะเหมือนกับบริษัทกระดาษที่เข้ามาดูแลเรื่องการบริหารเงินสดเท่านั้น

ซึ่งวิธีการนี้เป็นการปฏิบัติตามขั้นตอนของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อป้องกันว่า หาก ธพส.ล้มเลิกไป แต่ยังมีเงินสดที่เกิดจากการเก็บค่าเช่ามาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้แก่ผู้ถือตราสารหนี้ เท่ากับเป็นการลดความเสี่ยงให้กับนักลงทุนอีกทางหนึ่งด้วย

ที่ผ่านมา ตราสารหนี้ที่ ธพส.ออก ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือในระดับ AAA ซึ่งถือว่าเป็นตราสารหนี้ที่มีคุณภาพสูงมาก เพราะรัฐบาลค้ำประกัน

“ภาคเอกชนที่ซื้อตราสารหนี้ไว้พอใจ เพราะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงมาก ในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยขาลง เช่นนี้ นักลงทุนที่ซื้อตราสารหนี้ของ ธพส.ได้กำไรอย่างงาม เพราะมีการจ่ายอัตราดอกเบี้ยทุก 6 เดือน บางคนซื้อ 15 ปี ได้อัตราดอกเบี้ย 6% ตลอดอายุตราสารหนี้ และหากมีความต้องการขายก็ทำได้ ในตลาดรองตราสารหนี้ ซึ่งถ้าขายขณะนี้ จะได้กำไรจากส่วนต่างของมูลค่าตราสารหนี้ด้วย”

ส่วนแนวทางการชำระคืนเงินต้น รัฐบาลได้อนุมัติงบประมาณเพื่อจ่ายค่าเช่าแทนหน่วยราชการที่ใช้พื้นที่ในศูนย์ราชการทั้งหมด ตั้งแต่ปี 2551-2581 วงเงินรวม 82,114 ล้านบาท ซึ่งเงินจำนวนนี้เพียงพอที่จะชำระคืนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยของตราสารหนี้ที่ได้ออกไป และยังเพียงพอที่จะใช้บริหารจัดการอำนวยความสะดวกในศูนย์ราชการอีกด้วย

ดังนั้น เมื่อศูนย์ราชการมีการใช้งานครบ 30 ปี จะไม่ต้องจ่ายค่าเช่าอีกต่อไป จ่ายเพียงค่าน้ำ และค่าไฟ ตามปกติเงินที่เคยเป็นค่าเช่ารายปีก็จะเปลี่ยนไปลงทุนไปใช้ในโครงการอื่นๆที่เป็นประโยชน์ได้อีก

“แนวทางการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ เป็นแนวทางที่ดีในการระดมทุนของรัฐบาลในระดับสากล ในการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ แต่คนที่ไม่ เข้าใจก็โจมตีโครงการนี้อย่างมาก

แต่ที่ธนารักษ์ได้ตัดสินใจที่จะทำ เพราะเห็นว่าเป็นแนวทางที่เหมาะสมกับประเทศในขณะนี้ ที่รัฐบาลไม่ได้มีงบประมาณลงทุนเป็นจำนวนมาก นอกจากนั้น สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาตีความมาแล้วว่า ไม่ได้เป็นการเพิ่มหนี้สาธารณะตามกฎหมายไทย” นายวิสุทธิ์กล่าวทิ้งท้าย

ในสภาวการณ์ที่เครดิตประเทศตกต่ำ ความน่าเชื่อถือของรัฐบาลหมดลง และฐานะทางเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวยที่จะหาแหล่งเงินกู้เพื่อระดมทุนไปใช้ในการก่อสร้างเมกะโปรเจกต์ หรือโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ อย่างรถไฟฟ้า ระบบชลประทาน หรือปรับโครงสร้างพื้นฐานทางการศึกษาของประเทศ ขณะที่เงินในกระเป๋ารัฐบาลเองก็มีไม่มากพอ

การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ หรือตราสารหนี้ เพื่อระดมเงินทุนไปใช้ในการพัฒนาประเทศ และโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่นที่กรมธนารักษ์นำมาใช้กับการก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครข้างต้น น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด

รัฐบาลขิงแก่หรือแม้แต่รัฐบาลเลือกตั้งที่กำลังจะมีขึ้น จะได้นำเอารูปแบบนี้ไปประยุกต์ใช้กับโครงการลงทุนต่างๆที่กำลังรอการกู้เงินอยู่.

ทีมเศรษฐกิจ


http://img132.imageshack.us/img132/558/seconomic2ig1.jpg (http://imageshack.us)

http://img174.imageshack.us/img174/301/seconomic3ez9.jpg (http://imageshack.us)

http://img86.imageshack.us/img86/5558/seconomic1uo2.jpg (http://imageshack.us)

“ฉลองภพ” ยืนยันเดินหน้าโครงการศูนย์ราชการใหม่

โดย ผู้จัดการออนไลน์ 10 กรกฎาคม 2550 19:55 น.


“ฉลองภพ สุสังกร์กาญจน์” ยืนยันเดินหน้าโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการแห่งใหม่ ถนนแจ้งวัฒนะ แม้คณะกรรมาธิการวิสามัญพิจารณาร่าง พ.ร.บ.งบประมาณรายจ่ายประจำปีงบประมาณ 2551 จะแขวนงบประมาณดังกล่าวไว้ก่อน พร้อมระบุโครงการนี้ได้ดำเนินการไปมากแล้ว หากทบทวนจะเกิดผลเสียหายให้แก่รัฐมากกว่า


นายฉลองภพ สุสังกร์กาญจน์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยถึงกรณีที่คณะกรรมาธิการวิสามัญพิจารณาร่าง พ.ร.บ.งบประมาณรายจ่ายประจำปีงบประมาณ 2551 ยังไม่เห็นชอบการจัดสรรเงินงบประมาณในโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการแห่งใหม่ว่า คณะกรรมาธิการฯ ต้องการให้กรรมาธิการทุกคนได้รับข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการแห่งใหม่ มูลค่ากว่า 24,000 ล้านบาท แม้ว่าก่อนหน้านี้ จะมีบางคนได้รับทราบข้อมูลบ้างแล้วก็ตาม ซึ่งกรณีนี้กระทรวงการคลังขอยืนยันว่า จะไม่มีการทบทวนโครงการนี้ใหม่แต่อย่างใด เพราะถือว่าได้ดำเนินการไปมากแล้ว หรือสายไปแล้วที่จะแก้ไข เพราะหากไม่ทำตามสัญญาที่ดำเนินการกับเอกชนจะทำให้รัฐเกิดผลเสียหายมากกว่า

รายงานข่าวจากกระทรวงการคลัง ระบุว่า โครงการศูนย์ราชการแห่งใหม่เกิดขึ้นในรัฐบาลชุดที่แล้วโดยกรมธนารักษ์จะตั้งงบประมาณแทนส่วนราชการจำนวน 29 แห่ง เพื่อนำมาจ่ายค่าเช่าในการใช้พื้นที่ของศูนย์ราชการ ซึ่งเป็นงบผูกพัน 30 ปี จำนวน 82,114 ล้านบาท โดยมีบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ (ธพส.) ในสังกัดกรมธนารักษ์ ทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการและนำสิทธิเรียกร้องค่าเช่าของศูนย์ราชการไปแปลงสินทรัพย์ให้เป็นหลักทรัพย์ หรือทำซิเคียวริไทเซชั่น 24,000 ล้านบาท ก่อนเสนอขอตั้งงบประมาณ

ก่อนหน้านี้ นายสังศิต พิริยะรังสรรค์ ประธานคณะกรรมาธิการการคลัง การธนาคารและสถาบันการเงิน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ระบุว่าคณะกรรมาธิการงบประมาณฯ มีมติให้แขวนงบประมาณโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการ ถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งตั้งงบประมาณไว้ 100 ล้านบาทก่อน

หวั่นถูกตัดงบฯค่าเช่าศูนย์ราชการ400ล. "ฉลองภพ"เต้นสั่งธนารักษ์เคลียร์สนช.

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 16 กรกฎาคม พ.ศ. 2550 ปีที่ 31 ฉบับที่ 3914

ขุนคลังส่งธนารักษ์เคลียร์กรรมาธิการ ชี้หาก สนช.ไม่ผ่านงบฯจ่ายค่าเช่าให้ธนารักษ์ คลังหน้าแหกไม่มีสตางค์ไปใช้หนี้ แถมต้องหาเงินไปไถ่หุ้นกู้คืนจากนักลงทุนอีก 18,500 ล้านบาท

กรณีที่กรรมาธิการการคลัง การธนาคาร และสถาบันการเงิน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) หลายท่านไม่เห็นด้วยที่จะให้มีการจัดเงินงบประมาณปี 2551 วงเงินกว่า 400 ล้านบาทไปให้กับกรมธนารักษ์ เพื่อนำไปจ่ายเป็นค่าเช่าสถานที่ทำการของส่วนราชการ 28 แห่งในโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครแห่งใหม่ ถนนแจ้งวัฒนะ

แหล่งข่าวจากกระทรวงการคลังเปิดเผยว่า ในขณะนี้นายฉลองภพ สุสังกร์กาญจน์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้สั่งการให้กรมธนารักษ์และบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ไปชี้แจงให้กับคณะกรรมาธิการทราบถึงเหตุผลและความจำเป็นต้องขอตั้งงบประมาณมาจ่ายเป็นค่าเช่าแทนส่วนราชการ 28 แห่งที่จะเข้าไปเปิดสถานที่ทำการภายในโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครแห่งใหม่ ถ.แจ้งวัฒนะ ในเดือนกรกฎาคมปีหน้า คิดว่าคงไม่น่าจะมีปัญหาอะไร เพราะเงินงบประมาณที่จะนำมาจ่ายเป็นค่าเช่าในแต่ละปีส่วนใหญ่จะถูกกันเอาไว้เพื่อนำไปชำระหนี้ ทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับผู้ที่ถือหุ้นกู้ซีเคียวริไทซ์

ตามแผนการระดมทุนที่จะนำมาใช้ในการก่อสร้างอาคารในโครงการศูนย์ราชการแห่งนี้จะมีการออกหุ้นกู้ซีเคียวริไทซ์ทั้งหมด 24,000 ล้านบาท ในช่วงปลายปี 2548-2549 ทางบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ได้นำหุ้นกู้ดังกล่าวออกขายได้เงินมาใช้ในการก่อสร้างแล้ว 18,500 ล้านบาท ส่วนวงเงินที่เหลืออยู่อีก 5,500 ล้านบาท คาดว่าจะมีการนำออกขายในช่วงปลายปี 2550

หากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ไม่อนุมัติงบประมาณไปให้กรมธนารักษ์ ทางกระทรวงการคลังจะเดือดร้อนแน่ เพราะจะต้องหาเงินไปซื้อหุ้นกู้คืนจากนักลงทุนรายย่อย และนักลงทุนสถาบัน ซึ่งจะต้องมีการจัดพอร์ตการลงทุนกันวุ่นวาย

ส่วนประเด็นที่ว่านี้เป็นการก่อหนี้สาธารณะหรือไม่ ถ้าเป็นหนี้ก้อนนี้ก็ไม่น่าจะใช่หนี้ที่รัฐบาลกู้ตรงหรือหนี้ที่รัฐบาลค้ำประกัน แต่อาจจะต้องจัดแยกออกมาอีกหมวดหนึ่ง ซึ่งนายฉลองภพได้สั่งให้เจ้าหน้าที่ของกระทรวงการคลังศึกษาและรวบรวมภาระทางการคลังทั้งหมดที่อาจจะมีการซุกซ่อนเอาไว้ตามส่วนราชการและรัฐวิสาหกิจ นำขึ้นมาเป็นข้อมูลให้สาธารณชนได้รับทราบ ซึ่งโครงการศูนย์ราชการฯก็น่าจะถูกจัดเข้ามาอยู่ในหนี้ประเภทนี้ แต่ไม่น่าจะถึง 84,000 ล้านบาท เพราะบริษัทธนารักษ์พัฒนากู้เงินมาทำโครงการนี้แค่ 24,000 ล้านบาทเท่านั้น

"คือเวลาเรากู้ซื้อบ้าน 1 ล้านบาท ก็ต้องถือว่าเป็นหนี้แค่ 1 ล้านบาท แล้วก็ผ่อนชำระไป 30 ปี ครบกำหนดบ้านก็เป็นของเรา โครงการนี้ก็เช่นกัน ถ้าผ่อนจ่ายค่าเช่าจนครบกำหนด 30 ปี ทั้งอาคารและทรัพย์สินจะตกเป็นของทางราชการ เพราะฉะนั้นถ้าจะคิดว่าโครงการนี้เป็นหนี้สาธารณะประเภทหนึ่งก็จะต้องคิดแค่ 24,000 ล้านบาท ไม่ใช่ไปเอาตัวมูลค่าสิ่งปลูกสร้างและมูลค่าที่ดินมารวมคำนวณจนกลายเป็น 82,000 ล้านบาท"

ส่วนประเด็นที่ว่าทำไมในปีงบประมาณปี 2551 กรมธนารักษ์ขอตั้งงบฯมาจ่ายค่าเช่าเพียง 400 ล้านบาท พอปีถัดไปงบฯค่าเช่าเพิ่มขึ้นไปถึง 2,200 ล้านบาทนั้น แหล่งข่าวจากกระทรวงการคลัง กล่าวว่า ในช่วงที่บริษัทธนารักษ์พัฒนาฯจะเปิดให้บริษัทรับเหมาก่อสร้างเข้ามาประมูลงานก็ได้มีการทำประมาณการวงเงินค่าก่อสร้างเอาไว้จำนวนหนึ่ง แต่พอเปิดให้ยื่นซองจนได้ผู้ชนะการประมูล ปรากฏว่าราคาต่ำกว่าประมาณการไป 1,500 ล้านบาท ทางบริษัทธนารักษ์พัฒนาฯจึงนำรายได้ในส่วนนี้ไปสำรองเอาไว้ไปจ่ายดอกเบี้ยก่อนได้ จากนั้นในช่วงตั้งแต่เดือนกรกฎาคมถึงเดือนกันยายน พ.ศ.2551 ส่วนราชการทั้ง 28 แห่งจะเริ่มทยอยเข้ามาอยู่ในโครงการนี้ ทางกรมธนารักษ์จึงต้องตั้งวงเงินขอใช้งบประมาณปี 2551 ไว้แค่ 400 ล้านบาท เพื่อที่จะนำมาจ่ายเป็นค่าเช่าแค่ 3 เดือน จากนั้นในเดือนตุลาคม 2551 จะเริ่มปีงบประมาณใหม่ จึงต้องขอตั้งวงเงินไว้เต็ม 12 เดือน คือประมาณ 2,000 ล้านบาท

ที่ผ่านมารัฐบาลจะต้องจัดสรรงบประมาณไปให้ส่วนราชการเช่าอาคารเอกชน เพื่อใช้เป็นสถานที่ทำการเดือนละ 500 ล้านบาทอยู่แล้ว เนื่องจากสถานที่คับแคบไม่เพียงพอที่จะให้บริการประชาชน และถ้าจะปล่อยให้ส่วนราชการแต่ละแห่งไปจัดสร้างสถานที่ทำการกันเองโดยที่ไม่มีการวางแผนอย่างบูรณาการอาจจะทำให้การใช้งบประมาณขาดประสิทธิภาพและไม่เกิดประโยชน์สูงสุด จึงเป็นที่มาของโครงการนี้คือไปยืมเงินในอนาคตจากตลาดทุนมาใช้ในการลงทุนก่อสร้าง แล้วจัดงบประมาณค่าเช่าส่งไปให้บริษัทธนารักษ์พัฒนาฯนำไปใช้หนี้ ข้อดีคือไม่ต้องมาเบียดบังงบฯลงทุนของรัฐบาลที่มีอยู่อย่างจำกัด (24% ของวงเงินงบประมาณรายจ่ายในแต่ละปี) ทำให้รัฐสามารถนำงบประมาณในส่วนนี้ไปใช้ในการพัฒนาประเทศด้านอื่นได้เพิ่มขึ้น

หน้า 4

ประมูลสะพานแยกศูนย์ราชการ

Dailynews 20 July 2007

นายปราโมทย์ ศิริวิวัฒน์ ผู้อำนวยการสำนักก่อสร้างสะพาน กรมทางหลวง (ทล.) เปิดเผยว่า สำนักฯ ประกาศประกวดราคาจ้างด้วยวิธีทางอิเล็กทรอนิกส์ งานจ้างเหมาก่อสร้างสะพานลอยบริเวณทางเข้า-ออก ศูนย์ราชการถนนแจ้งวัฒนะ ราคากลาง 347.6 ล้านบาท แบ่งเป็นงานก่อสร้างสะพานคอนกรีตอัดแรง 2 สะพาน ระยะทางประมาณ 400 ม. งานก่อสร้างถนน บริเวณคอสะพานและขยายถนนคอนกรีต รวมงานติดตั้งไฟฟ้าแสงสว่าง งานขีดสีตีเส้น ติดตั้งป้าย งานก่อสร้างของการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) งานก่อสร้างของบริษัท กสท โทรคมนาคม จำกัด (มหาชน) รวมเวลาทำงานทั้งสิ้น 450 วัน เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะช่วยให้การจราจรบนถนนแจ้งวัฒนะคล่องตัวขึ้นมาก เพราะขณะนี้บนถนนแจ้งวัฒนะมีสะพานข้ามแยกใช้เกือบครบหมดทุกแยกแล้ว กำหนดยื่นเอกสารประกวดราคาจ้างด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ในวันที่ 31 ก.ค.

ทําสะพานกลับรถแจ้งวัฒนะ กม.5 .

Thairath [24 ก.ค. 50 - 04:08]


นายปราโมทย์ ศิริวิวัฒน์ ผู้อำนวยการสำนัก ก่อสร้างสะพาน กรมทางหลวง (ทล.) เปิดเผยว่า สำนักประกาศประกวดราคาจ้างด้วยวิธีทางอิเล็กทรอนิกส์งานจ้างเหมาก่อสร้างสะพานลอยบริเวณทางเข้า-ออกศูนย์ราชการถนนแจ้งวัฒนะ ราคากลาง 347.6 ล้านบาท แบ่งเป็นงานก่อสร้างสะพาน คอนกรีตอัดแรง 2 สะพาน ระยะทางประมาณ 400 ม. งานก่อสร้างถนนบริเวณคอสะพานและ ขยายถนนคอนกรีต รวมงานติดตั้งไฟฟ้าแสงสว่าง งานขีดสี ตีเส้น ติดตั้งป้าย งานก่อสร้างของการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) งานก่อสร้างของบริษัท กสท โทรคมนาคม จำกัด (มหาชน) รวมเวลาทำงานทั้งสิ้น 450 วัน เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ จะช่วย ให้การจราจรบนถนนแจ้งวัฒนะคล่องตัวขึ้นมาก เพราะขณะนี้บนถนนแจ้งวัฒนะมีสะพานข้ามแยก ใช้เกือบครบหมดทุกแยกแล้ว

นายปราโมทย์กล่าวต่อว่า สำนักกำหนดขายเอกสารประกวดราคาไปแล้ว เมื่อวันที่ 16-20 ก.ค. ที่ผ่านมา โดยกำหนดยื่นเอกสารประกวดราคา จ้างด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ในวันที่ 31 ก.ค. 2550 ระหว่างเวลา 09.00-12.00 น. เพื่อให้คณะกรรมการพิจารณาคุณสมบัติของผู้รับเหมา และพิจารณาซองเทคนิคก่อน ส่วนการกำหนดวันเวลา และสถานที่เสนอราคาเพื่อเข้าสู่ระบบการ เสนอราคาแบบอิเล็กทรอนิกส์นั้น จะแจ้งให้ทราบภายหลัง

รายงานข่าวแจ้งว่า สะพานเข้า-ออกศูนย์ ราชการแจ้งวัฒนะ จะก่อสร้างทางขึ้นบริเวณถนน แจ้งวัฒนะ กม.5 ช่องทางซ้ายสุด ฝั่งขาเข้า เยื้อง กับกรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ เพื่อรองรับปริมาณการจราจรที่มาจากปากเกร็ด นนทบุรี ที่จะไปติดต่อศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ สามารถขึ้น สะพานเลี้ยวไปลงฝั่งตรงข้ามเพื่อเข้าศูนย์ราชการได้ทันที จากเดิมจะต้องวิ่งตรงไปกลับรถใต้สะพาน ลอยข้ามแยกหลักสี่เพียงจุดเดียว ตัวสะพานจะมีขนาด 2 ช่องจราจร ลักษณะคล้ายกับสะพานลอยบนถนนวิภาวดีรังสิตเข้าสนามบินดอนเมือง การ ก่อสร้างจะต้องมีการเวนคืนที่ดินบริเวณทางขึ้น บนถนนแจ้งวัฒนะ ฝั่งขาเข้า และทางลงบริเวณด้านหน้ากรมการกงสุล โดยจะต้องรื้อแนวรั้วหน้ากรมการกงสุลออกเพื่อขยายเขตทางให้กว้างขึ้น สำหรับเป็นทางเข้าศูนย์ราชการดังกล่าวให้ได้รับความสะดวกมากยิ่งขึ้น.

ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะแผนก่อสร้างคืบตามเป้าเปิดใช้ก.ค.51

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 26 กรกฎาคม พ.ศ. 2550 ปีที่ 31 ฉบับที่ 3917 (3117)


เช็กความคืบหน้างานก่อสร้างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ คืบหน้าแล้ว 36.10% ธพส.มั่นใจงานเสร็จทันกำหนดเปิดกรกฎาคมปี "51 ไม่หวั่นงานศาลปกครองล่าช้าไม่ทันกลางปีนี้ เตรียมชงรัฐ ขอเบิกงบประมาณจ่ายให้ผู้ซื้อหุ้นกู้ลอตแรก 700-800 ล้านบาทภายในเดือนกรกฎาคมปี"51

แหล่งข่าวจากบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้การก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพ มหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ มีผลงานคืบหน้าโดย รวม 36.10% เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้ และ คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนกรกฎาคม 2551 ตามแผน แม้ในรายละเอียดการดำเนินการแต่ละสัญญามีบางส่วนล่าช้าไปบ้าง

โดยงานก่อสร้างแบ่งสัญญาหลัก 5 สัญญา ประกอบด้วย สัญญาที่ 1 งานก่อสร้างอาคารที่ทำการศาลปกครอง

ขณะนี้งานสถาปัตยกรรม งานตกแต่งภายใน งานระบบประกอบอาคาร งานปรับพื้นที่โดยรอบ และงานรั้วคืบหน้า 60.06% ล่าช้ากว่าที่กำหนดไว้ในแผนงาน ที่จะต้องแล้วเสร็จและเปิดใช้กลางปีนี้ ต้องเลื่อนไปเป็นต้นปี 2551 แทน เพราะมีการแก้ไขแบบอยู่ตลอดเวลา ซึ่งงานสัญญานี้จะไม่เกี่ยวกับการก่อสร้างศูนย์ราชการแต่เป็นงานของศาลปกครอง เพียงแต่ ธพส.ต้องหาเงินมาก่อสร้างให้เท่านั้น

สัญญาที่ 2 งานก่อสร้างอาคารเอ อาคารจอดรถเอ และลานรอบอาคารเอ ซึ่งอาคารเอ อยู่ระหว่างงานโครงสร้าง ชั้น 6-7 งานประกอบโครงสร้างเหล็กหลังคา งานสถาปัตยกรรม ชั้น 1-3 ส่วนอาคารจอดรถเอ อยู่ระหว่างงานโครงสร้าง ชั้น 1-2 ผลงาน 31.24%

สัญญาที่ 3 งานก่อสร้างอาคารบี พร้อมลานรอบอาคารบี โดยอาคารบี อยู่ระหว่างงานโครงสร้างชั้น 4-9 งานโครงหลังคาเหล็ก งานสถาปัตยกรรมชั้น 1-7 และงานระบบประกอบอาคาร ส่วนลานรอบอาคารบี อยู่ระหว่างดำเนินงานในส่วนของระบบประกอบอาคาร ผลงาน 31.19%

สัญญาที่ 4 งานก่อสร้างอาคารจอดรถบี ศูนย์ประชุม และหอพัก อาคารจอดรถบี อยู่ระหว่างดำเนินงานโครงสร้างชั้น 2-4 งานสถาปัตยกรรมชั้น 2-4 และงานระบบประกอบอาคาร อาคารศูนย์ประชุมทรงเหลี่ยม อยู่ระหว่างดำเนินงานโครง สร้างเสารับพื้นชั้น 2-3 และงานอาคารลานรอบ อาคารบี อยู่ระหว่างงานโครงสร้างชั้น 1-2 ผลงานคืบหน้า 28.37%

สัญญาที่ 5 งานก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค และอาคารควบคุม อาคารวิศวกรรม อยู่ระหว่างการดำเนินงานโครงสร้างชั้น 1-2 งานสถา

ปัตยกรรม อาคารบำบัดน้ำเสีย 1 อยู่ระหว่างงานติดตั้งโครงสร้างหลังคา และงานสถาปัตยกรรม อาคารศูนย์ประชุมทรงกลม และทางเชื่อม อยู่ระหว่างงานโครงสร้างชั้น 1 งานสาธารณูปโภค งานถนน และงาน utility corridor ผลงานคืบหน้ารวม 23.02%

สัญญาย่อยอีก 4 สัญญา ได้แก่ สัญญาที่ 6 งานเตรียมพื้นที่ก่อสร้าง (site preparation) ดำเนินการเสร็จแล้วสัญญาที่ 7 งานภูมิสถา ปัตยกรรม เฉพาะงานต้นไม้ อยู่ระหว่างดำเนินการในส่วนของงานดูแลต้นไม้ในแปลงปลูกให้ได้ตามคุณสมบัติ และงานย้ายและเก็บรักษาต้นไม้เดิม คิดเป็นผลงานสะสม 19.31%

สัญญาที่ 8 งานตกแต่งภายในและครุภัณฑ์ แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ ส่วนที่ 1 งานตกแต่งภายใน (built-in) อยู่ระหว่างจัดทำแบบและเอกสารประกวดราคา

ส่วนที่ 2 งานจัดซื้อครุภัณฑ์พร้อมติดตั้ง ประกวดราคาเมื่อเร็วๆ นี้ วงเงิน 850 ล้านบาท แบ่งเป็น 3 สัญญาย่อย โดยบริษัท สยามสตีล อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) เป็นผู้เสนอราคาต่ำสุด 456.10 ล้านบาท และสัญญาที่ 9 งานโครงข่ายถนนเชื่อมต่อโครงการ อยู่ระหว่างจัดทำเอกสารประกวดราคา

"เดือนกรกฎาคมปีหน้า นอกจากงานก่อ

สร้างจะต้องเสร็จแล้ว ธพส.จะต้องหาเงินมาจ่ายคืน ให้กับผู้ซื้อหุ้นกู้ลอตแรกประมาณ 700-800 ล้านบาท ซึ่งกรมธนารักษ์กำลังตั้งงบประมาณ ของป 2551 อยู่จะตั้งไว้เป็นค่าเช่าที่จ่ายให้กับหน่วยงานที่มาเช่าเพียง 3 เดือนเท่านั้น

ในส่วนของกรมศาลปกครองแม้ว่างานก่อ สร้างจะล่าช้า แต่จะ ต้องตั้งงบประมาณมาชำระคืนให้กับ ธพส.เช่นเดียวกัน"

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า โครงการศูนย์ราชการใช้วิธีการก่อสร้างด้วยการระดมทุนด้วยวิธีการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ (securitization) โดยออกหุ้นกู้ระดมทุน ไม่ได้ใช้งบประมาณแผ่นดิน โดยแบ่งการเสนอขายหุ้นกู้เป็น 3 งวด มูลค่ารวม 24,000 ล้านบาท ที่ผ่านมาจำหน่ายหุ้นกู้ไปแล้ว 2 งวด คิดเป็นมูลค่า 18,500 ล้านบาท ที่เหลืออีก 5,500 ล้านบาท มีแผนจะออกหุ้นกู้เสนอขายภายในปี 2550 นี้

หน้า 12

Sep 8, 2007

from Don Mueang Tollway

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/2007-09%20Update/IMG_2896.jpg

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/2007-09%20Update/IMG_2897.jpg

massive!!

it looks like staduim.

ศูนย์ราชการกรุงเทพฯเทงบไอที 550 ล้านบาท

Dailynews 18/09/2007

ศูนย์ราชการกรุงเทพฯ เทงบให้ทีโอที 400 ล้านบาท ทำไอทีในอาคาร พร้อมติดตั้งสายเคเบิลใยแก้วนำแสงเองอีก 150 ล้านบาท เชื่อเป็นศูนย์ราชการใหญ่ที่สุดในเอเชีย

นายชาครีย์ ทรัพย์พระวงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ภาคขายและบริการนครหลวง บริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) กล่าวภายหลัง ทีโอที ลงนามความร่วมมือในการให้บริการสื่อสารโทรคมนาคมในพื้นที่ศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ร่วมกับบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ว่า ทีโอทีได้งบ 400 ล้านบาทในการจัดหาเทคโนโลยีสื่อสารและติดตั้งโครงข่ายสื่อสารโทรคมนาคมในศูนย์ราชการ และได้สิทธิการให้บริการโทรศัพท์พื้นฐานจำนวน 30,000 เลขหมายแต่เพียงผู้เดียว โดยมีสัญญาดูแลโครงการทั้งหมด 15 ปี ส่วนการสื่อสารด้านข้อมูลและเทคโนโลยีไร้สายเปิดกว้างให้ผู้ประกอบการรายอื่นเข้ามาดำเนินงานด้วย

นายชาครีย์ กล่าวว่า อุปกรณ์ที่จะนำมาติดตั้งในศูนย์ราชการจะใช้วิธีจัดซื้อพิเศษ เพราะต้องติดตั้งอุปกรณ์ไอทีทั้งหมดให้แล้วเสร็จก่อนศูนย์ราชการเปิดให้บริการภายในเดือน ก.ค.2551 ส่งผลให้ไม่สามารถเปิดประมูลแบบอีอ๊อคชั่นได้เพราะต้องใช้เวลานาน

สำหรับเทคโนโลยีและระบบสื่อสารโทรคมนาคมที่ทีโอทีจะนำไปติดตั้งในศูนย์ราชการ ประกอบด้วย บริการโทรศัพท์พื้นฐาน, บริการเสริม ไอพี โฟน เซอร์วิส ที่ทำให้ทุกเลขหมายเป็นสายตรงพร้อมทั้งสามารถเคลื่อนย้ายจุดให้บริการได้สะดวก, บริการโทรศัพท์สาธารณะ Web Payphone ใช้อินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์ได้ในเครื่องเดียว, บริการโทรศัพท์ระหว่างประเทศ 007 และ 008 รวมทั้งจัดเตรียมอุปกรณ์ปลายทางเพื่อรองรับการใช้งานโทรศัพท์ไอพี โฟน-ซอฟท์ โฟน และวิดีโอ โฟน เพื่อรองรับการติดต่อสื่อสารทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ นอกจากนี้ภาย ในอาคารจะให้บริการสื่อสารข้อมูลความเร็วสูงในระบบเรียลไทม์ ด้วยความเร็ว 256 กิโลบิต/วินาที ถึง 4 เมกะบิต/วินาที มีระบบรักษาความปลอดภัยและความมั่นคงในบริการ

ทั้งนี้ศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ดำเนินการโดยบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ใช้งบในการสร้างอาคาร 24,000 ล้านบาท เนื้อที่ 297 ไร่ รองรับหน่วยงานราชการและหน่วยงานอิสระ 28 หน่วยงาน และใช้งบติดตั้งสายใยแก้วนำแสงและสายทองแดงในอาคาร 150 ล้านบาท ขณะนี้ส่วนของอาคารเสร็จแล้ว 45% เมื่อสร้างเสร็จจะเป็นศูนย์ราชการที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย และเป็นอาคารประหยัดพลังงานผลิตไฟฟ้าและน้ำเย็นด้วยก๊าซธรรมชาติ สามารถลดการใช้พลังงานได้มากกว่าอาคารขนาดเดียวกันถึง 20%.

นายชาครีย์ ทรัพย์พระวงศ์
hahahha my friend's dad

Oct 06, 2007

Taken from SCB Park Plaza

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/2007-10%20Update/IMG_3284.jpg

‘ศูนย์ราชการฯ’ขายหุ้นกู้ อายุ18ปีจ่ายสูง5.6-5.8%

โพสต์ทูเดย์ 8/11/2007


ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะได้ฤกษ์ขายหุ้นกู้ 5.5 พันล้าน อายุ 18 ปี ในสิ้น พ.ย.คาดดอกเบี้ย 5.6-5.8%

นายเอกศักดิ์ จึงพาณิชย์ กรรมการ และรักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ (ธพส.) กล่าวว่า จะเปิดขายหุ้นกู้จากการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์งวดสุดท้าย อายุ 18 ปี มูลค่า 5.5 พันล้านบาท เพื่อระดมทุนมาใช้ในการก่อสร้างศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ในเดือน พ.ย.นี้


หุ้นกู้ชุดนี้ จะชำระคืนเงินต้นครั้งเดียวเมื่อครบกำหนดไถ่ถอน โดยเสนอขายให้นักลงทุนสถาบันและประชาชนทั่วไป


แหล่งข่าวกระทรวงการคลังเปิดเผยว่า จะเปิดให้นักลงทุนเสนอราคาในวันที่ 8 พ.ย.นี้ ในเบื้องต้นคาดว่าอัตราดอกเบี้ยที่จะกำหนดจ่ายให้กับนักลงทุนครั้งนี้ น่าจะอิงกับดอกเบี้ยของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 18 ปี ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 5.28% ซึ่งจะบวกส่วนต่างอีกประมาณ 0.6% รวมแล้วจะตกประมาณ 5.6-5.8% เพื่อสร้างจูงใจให้กับนักลงทุนทั่วไป


สำหรับการดำเนินงานด้านการระดมทุนที่ผ่านมา บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ ได้ออกหุ้นกู้ไปแล้ว 2 งวด มูลค่า 1.85 หมื่นล้านบาท จากแผนการระดมทุนทั้งหมด 2.4 หมื่นล้านบาท โดยในเดือน ต.ค. 2549 ที่ผ่านมาได้ออกหุ้นกู้จำนวน 8.2 พันล้านบาท อายุ 14 ปี อัตราดอกเบี้ย 6.05% จำนวน 2.2 พันล้านบาท และอายุ 19 ปี อัตราดอกเบี้ย 6.50% จำนวน 6 พันล้านบาท จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน


หุ้นกู้ของ ธพส. ได้รับการจัดอันดับเครดิตจากบริษัท ฟิทช์ เรทติ้งส์ ในอันดับ AAA

พลิกโครงข่ายถนนโซนแจ้งวัฒนะอีกรอบ ปูแผนแก้จราจรรับ"ศูนย์ราชการใหม่"

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 10 ธันวาคม พ.ศ. 2550 ปีที่ 31 ฉบับที่ 3956 (3156)


กรมธนารักษ์งัดแผนแก้จราจรรับปริมาณรถ-คนทะลักกลางปีหน้า หลังเปิดใช้ศูนย์ราชการแห่งใหม่เป็นทางการ เล็งเวนคืนที่ดินย่านทำเลแจ้งวัฒนะ ตัดถนนใหม่รอบศูนย์ราชการ ทุบทิ้งรั้ว กสทฯ ไปรษณีย์ไทย กรมการกงสุล ขยายเพิ่มซอยแจ้งวัฒนะ 5 และถนนแจ้งวัฒนะตั้งแต่แยกหลักสี่-ด้านหน้าศูนย์ อีก 2 ช่องเลน พร้อมเชื่อม โลคอลโรด-ประชาชื่น


นายสุวัฒน์ วาณีสุบุตร กรรมการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ในปี 2551 ธพส.ได้ขอความร่วมมือกรุงเทพมหานคร (กทม.) และกรมทางหลวง ให้ก่อสร้างถนนเพื่ออำนวยความสะดวก ในการเข้าออกศูนย์ราชการเพื่อให้การจราจรสามารถกระจายได้รอบทิศ จะได้ไม่กระจุกตัวอยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะเพียงเส้นทางเดียว เพราะหลังเปิดใช้ศูนย์ราชการแห่งใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2551 การจราจรจะเกิดความแออัดคับคั่งเป็นอย่างมาก เนื่องจากจะมีข้าราชการที่ย้ายเข้าไปทำงาน ประมาณ 30,000 คน ถนนแจ้งวัฒนะเพียงเส้นเดียวคงจะรองรับไม่ไหว

ในส่วนของกรมทางหลวงจะมีการขยายถนนแจ้งวัฒนะ จากสะพานคลองเปรมประชากรถึงด้านหน้าศูนย์ราชการ ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตร เพิ่มอีก 2 ช่องจราจร เป็น 6 ช่องจราจร จากปัจจุบันเป็นถนนขนาด 4 ช่องจราจรบริเวณด้านใต้ โดยจะขยายเข้าไปในรั้วของบริษัท ไปรษณีย์ไทย จำกัด กรมการกงสุล บริษัท กสท โทรคมนาคม จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นที่ราชพัสดุ จึงไม่ต้องเวนคืนที่ดิน เพียงแค่รื้อย้ายอาคารและสิ่งปลูกสร้างบางส่วนเท่านั้น ซึ่ง ธพส.จะจ่ายค่ารื้อย้ายให้จำนวน 75 ล้านบาท มีค่ารื้อทุบรั้วของ กสทฯ บริษัทไปรษณีย์ไทย กรมการกงสุล และบ้านเรือนของชาวบ้านที่บุกรุกเข้าไปอยู่อาศัยบริเวณ ริมคลองเปรมประชากร

"โครงการนี้กรมทางหลวงได้ตั้งงบประมาณปี 2551 ไว้แล้ว วงเงินค่าก่อสร้าง 130 ล้านบาท ขณะนี้ได้ออกแบบเสร็จแล้ว และกำลังจะเปิดประมูล ปีหน้าจะเริ่มก่อสร้างได้ นอกจากนี้ยังมีโครงการก่อสร้างสะพานลอยเข้าศูนย์ราชการ ซึ่งกรมทางหลวงได้เปิดประมูลไปแล้ว จะก่อสร้างปีหน้าด้วยเช่นกัน"

นายสุวัฒน์กล่าวว่า การขยายถนนแจ้งวัฒนะอีก 2 ช่องจราจร จะช่วยให้การจราจรบนถนนแจ้งวัฒนะคล่องตัวมากยิ่งขึ้น เนื่องจากปัจจุบัน แม้โครงการศูนย์ราชการจะยังไม่แล้วเสร็จ การจราจรก็ติดขัดอยู่แล้ว โดยเฉพาะในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนเช้าและเย็น ยิ่งมีข้าราชการจำนวนมากย้ายเข้าไปทำงานกลางปีหน้า เมื่อมีการย้ายการทำงานมาที่นี่ในเดือนกรกฎาคม 2551 อีก 30,000 คน จะยิ่งทำให้การจราจรติดขัดคับคั่งมากขึ้น

สำหรับ กทม.ได้ขอให้ช่วยตัดถนนใหม่เข้าบริเวณด้านหลังศูนย์ราชการ ซึ่งจะสะดวกมาก เพราะสามารถเข้าถึงอาคารที่ทำการของแต่ละหน่วยงานได้เลย โดยแนวถนนจะเชื่อมกับถนน โลคอลโรด และบริเวณที่จอดรถด้านข้างของโรงแรมมิราเคิล แกรนด์ ตัดผ่านที่ราชพัสดุซึ่งเป็นที่ดินของสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ผ่านสนามเทนนิสในโครงการนอร์ธ ปาร์ค ซึ่งจะอยู่ด้านหลังแฟลตตำรวจ ระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร เป็นถนนขนาด 4 ช่องจราจร ค่าก่อสร้างประมาณ 50-60 ล้านบาท

โครงการนี้จะใช้งบประมาณรื้อย้ายไม่มาก ส่วนใหญ่เป็นค่าชดเชยให้กับผู้บุกรุกบริเวณด้านหลังแฟลตตำรวจ

นอกจากนี้ได้ขอให้ กทม.ขยายถนนริมคลองประปา (ถนนประชาชื่น) ไปจรดถนนแจ้งวัฒนะเป็นถนน 4 ช่องจราจร โดยใช้พื้นที่คลองส่วย จะไม่มีการเวนคืนที่ดิน แต่อาจจะมีการทุบสะพานโครงการบ้านจัดสรรบางโครงการที่กีดขวางแนวเส้นทาง คาดว่าจะใช้งบฯก่อสร้างประมาณ 200 ล้านบาท

"เราทำหนังสือถึง กทม.แล้ว ขอให้เร่งดำเนินการโดยด่วน เพราะศูนย์ราชการจะเปิดให้ใช้กลางปีหน้าแล้ว ซึ่ง กทม.ก็รับปากจะเร่งดำเนินการให้ นอกจากนี้ยังช่วยผลักดันโครงการในแผนแม่บทด้านการจราจร และขนส่งในพื้นที่ปิดล้อมของ กทม. ได้แก่ โครงการถนนสายรองแนวตะวันออก-ตะวันตก โครงการถนนสายรองแนวเหนือ-ใต้ ซอยแจ้งวัฒนะ 14-สรงประภา อีกด้วย" นายสุวัฒน์กล่าว และว่า

ขณะเดียวกันกำลังเจรจากับทางการประปานครหลวง (กปน.) ขอใช้พื้นที่ของ กปน.สร้างถนนเชื่อมด้านหลังศูนย์ราชการ เพื่อให้สามารถใช้เส้นทางเข้าออกด้านถนนประชาชื่นได้ด้วย

นายสุวัฒน์กล่าวว่า ในส่วนของ ธพส.จะขยายซอยแจ้งวัฒนะ 5 (ถนนเข้าเคหะหลักสี่) จาก 2 ช่องจราจรเป็น 4 ช่องจราจร โดยใช้งบฯก่อสร้าง 185 ล้านบาท มีการเวนคืนเล็กน้อยบริเวณถนนส่วนที่จะเชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิต ใช้งบฯเวนคืน 30 ล้านบาท โดยแนวสายทางจะเริ่มจากการขยายบริเวณสะพานข้ามคลองเปรมประชากรอีก 1 ช่องจราจร เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าไปในซอยจะขยายเป็น 4 ช่องจราจร โดยจะทุบรั้วของ กสทฯ ไปรษณีย์ไทย จากนั้นจะสร้างถนนเข้าไปในรั้ว เพื่ออำนวยความสะดวกให้รถเลี้ยวเข้าไปด้านหลังศูนย์ราชการ

"โครงการนี้เราจะเปิดประมูลวันที่ 25 ธันวาคมนี้ เป็นสัญญาที่ 9 ของโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการที่เหลืออยู่ในขณะนี้ โดยเปิดให้ผู้รับเหมามีสิทธิ์ยื่นซอง 50 ราย แต่ไม่รู้ว่าจะเข้ามายื่นซองจริงๆ กี่ราย"

นายสุวัฒน์กล่าวต่อว่า นอกจากจะตัดและขยายถนนเพื่อให้เข้าออกศูนย์ราชการได้สะดวกรอบทิศทางแล้ว ในอนาคตอันใกล้จะมีโครงการรถเมล์ด่วนพิเศษหรือบีอาร์ทีของ กทม.สายหมอชิต-ปากเกร็ด เข้าจอดที่ศูนย์ราชการด้วย โดยมีทั้งหมด 3 สถานี คือ สถานีศาลปกครอง สถานีศูนย์ราชการบริเวณหน้าอาคาร B และสถานีกรมการกงสุล ซึ่งอยู่ติดกับอาคาร A เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับข้าราชการและผู้ที่ต้องการติดต่อหน่วยงานราชการ

โดยอีก 4-5 เดือนข้างหน้านี้ กทม.จะเปิดประมูลโครงการนี้ วงเงินก่อสร้าง 1,670 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ช่วงแรกรถเมล์บีอาร์ทีจะมีเส้นทางเพียงแค่คลองประปา และมีรถชัตเติลบัสรับส่งที่รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต ที่สถานีหลักสี่

หน้า 11

......


เร่งผุดโครงข่ายถนนเข้าศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2277 09 ธ.ค. - 12 ธ.ค. 2550


ธพส. เร่งประมูลก่อสร้างถนนเชื่อมแจ้งวัฒนะ ซ.5 เข้าศูนย์ราชการฯ 184 ล้าน รับเหมา 8 ราย แห่ร่วมชิงดำ คาดลงนามได้ในสิ้นปีนี้ พร้อมดึง ทล.-กทม.ร่วมเพิ่มโครงข่ายรอบศูนย์ราชการฯ อีกเพียบ คาดลุยประมูลจบได้ในปี 2551 เตรียมแผนสร้างทางด่วนเชื่อมจากแจ้งวัฒนะ-เมืองทองธานี-ดอนเมืองโทลล์เวย์ 4 กิโลเมตร ค่า 6.5 พันล้าน ภายใน 5 ปี เล็งเจรจากับ กทพ. เร็วๆ นี้

นายสุวัฒน์ วาณีสุบุตร ที่ปรึกษาด้านนโยบายและแผนงาน สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) หรือสภาพัฒน์ ในฐานะคณะกรรมการ (บอร์ด) บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด กล่าวกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ขณะนี้ ธพส.อยู่ระหว่างเปิดประมูลหาผู้รับจ้างก่อสร้างโครงข่ายถนนภายนอกที่เชื่อมต่อโครงการ (สัญญา 9) จากบริเวณถนนแจ้งวัฒนะซอย 5 ผ่านด้านข้างการประปานครหลวง เข้าสู่ศูนย์ราชการฯ ระยะทาง 1.8 กิโลเมตร (กม.) มูลค่า 184 ล้านบาท ซึ่งเป็นงานการก่อสร้างสัญญาสุดท้าย


โดยมีผู้ที่มาซื้อเอกสารประกวดราคา ทั้งสิ้น 8 ราย ประกอบด้วย บริษัท บุญชัยพาณิชย์ (1979) จำกัด, บริษัท นนทบุรี เอ็นจิเนีย จำกัด, บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน), ห้างหุ่นส่วนจำกัดกิจรุ่งเรืองก่อสร้าง, บริษัท ไทยวัฒน์วิศวกรการทาง จำกัด, บริษัท โฟคัส เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด, ห้างหุ้นส่วนจำกัดวิวัฒน์ก่อสร้าง และห้างหุ้นส่วนจำกัดกองมณีก่อสร้าง ซึ่งจะมีการแข่งขันประกวดราคาด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ หรือเคาะราคา ในวันที่ 25 ธันวาคมนี้ ทั้งนี้คาดว่าจะสามารถประกาศผลผู้ชนะการประกวดราคาและจะลงนามในสัญญาจ้างได้ภายในสิ้นปี 50 นี้


นายสุวัฒน์ กล่าวต่ออีกว่า ในปี 2551 ธพส. มีแผนที่จะขยายโครงข่ายจราจรเพื่อรองรับโครงการศูนย์ราชการฯ อีกหลายโครงการ ซึ่งมีโครงการที่ประสานขอความร่วมมือจากกรมทางหลวง (ทล.) จำนวน 2 โครงการ คือ โครงการก่อสร้างสะพานลอยข้ามทางเข้า-ออกศูนย์ราชการฯ ซึ่งมีบริษัท สี่แสงการโยธา จำกัด เป็นผู้ชนะการประมูลในวงเงิน 264 ล้านบาท ที่คาดว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ในเร็วๆ นี้ หรืออย่างช้าจะเป็นต้นปี 2551


ส่วนอีกโครงการที่ดำเนินการร่วมกับ ทล. คือ โครงการขยายถนนด้านหน้าศูนย์ราชการฯ ทางด้านบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ ระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตร มูลค่ารวม 130 ล้านบาท โดยที่ ธพส.จะสนับสนุนงบประมาณในการรื้อถอนรั้ว และระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เป็นเงิน 75 ล้านบาท เพื่อทำการขยายถนนด้านหน้าให้มีขนาดกว้างเป็น 2 ช่องจราจรพร้อมทั้งมีทางเท้าขนาดใหญ่ด้วย โดยคาดว่าจะประกวดราคาได้ในอีก 3 เดือนข้างหน้าหรือประมาณเดือน มีนาคม 2551


นอกจากนั้นยังมีโครงการที่ได้รับความร่วมมือจากกรุงเทพมหานคร (กทม.) ด้วย คือ โครงการก่อสร้างขยายถนนเลียบคลองประปา บริเวณหน้าโรงกลองน้ำ ถนนประชาชื่น-ถนนแจ้งวัฒนะ จากเดิมที่มีอยู่ 2 ช่องจราจรเป็น 4 ช่องจราจร งบลงทุนประมาณ 200 ล้านบาท และโครงการก่อสร้างถนนเชื่อมต่อจากถนนโลคัลโรด จากบริเวณนอร์ทปาร์คเข้าสู่ศูนย์ราชการฯ ระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร มูลค่าประมาณ 70-80 ล้านบาท รวมถึงจะมีการก่อสร้างโครงการบางกอกบีอาร์ที สายหมอชิต-ศูนย์ราชการ มูลค่า 1,670 ล้านบาท เชื่อมเข้าสู่ศูนย์ราชการฯ ด้วย


โดยจะนัดหารือกับนายพนิช วิกิตเศรษฐ์ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร เพื่อขอให้เร่งรัดจัดแผนการดำเนินการให้ได้ภายในปี 2551 อย่างน้อย 1 โครงการ คือ โครงการก่อสร้างถนนเชื่อมต่อจากโรคัลโรด ส่วนโครงการขยายถนนเลียบคลองประปา และโครงการบางกอกบีอาร์ทีนั้น คาดว่าจะต้องใช้เวลาในการดำเนินการพอสมควร เนื่องจากพื้นที่โครงการบางส่วนอยู่ในเขตจังหวัดนนทบุรี ซึ่งทาง กทม.จะต้องใช้เวลาในการประสานขอเข้าใช้พื้นที่ก่อสร้าง


ขณะเดียวกันก็มีแผนที่จะดำเนินการภายในระยะเวลา 5-6 ปี ด้วย คือแผนการก่อสร้างทางด่วนเชื่อมต่อทางพิเศษศรีรัช จากบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ กับทางพิเศษอุดรรัถยา บริเวณเมืองทองธานี เชื่อมต่อกับดอนเมืองโทลล์เวย์ เป็นทางแยกต่างระดับ (Interchamge) ระยะทางรวม 4 กิโลเมตร งบลงทุนประมาณ 6,500 ล้านบาท ซึ่งจะต้องมีการเวนคืนที่ดินเพื่อใช้ในการก่อสร้างเล็กน้อย ซึ่งจะนัดหารือกับการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) เพื่อหารือถึงรายละเอียดในเร็วๆ นี้


ทั้งนี้มั่นใจว่าแผนงานที่กำหนดไว้เพียงพอต่อการรองรับการเปิดใช้ศูนย์ราชการฯ ซึ่งหากสามรถดำเนินการได้ตามแผนงานที่กำหนดไว้ได้ทั้งหมด ก็จะช่วยให้การจราจรโดยรอบศูนย์ราชการฯ มีความคล่องตัว สามารถเดินทางเข้า-ออกได้อย่างสะดวก ไม่มีปัญหาการจราจรตัดขัดอย่างแน่นอน

อิตัลไทยคว้างานขยายถนน180ล.

Dailynews 26/12/2007


รายงานข่าวจากบริษัทพัฒนาสินทรัพย์ (ธพส.) เปิดเผยว่า ผลการประกวดราคาจ้างก่อสร้างแบบอีอ๊อคชั่น ในงานก่อสร้างโครงข่ายถนนที่เชื่อมต่อโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ตามสัญญาที่ 9 เมื่อวันที่ 25 ธ.ค.ที่ผ่านมา ปรากฏว่า บริษัทอิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ที่เสนอราคาต่ำที่สุดที่ 183.5 ล้านบาท และ บมจ.อิตาเลียนไทยฯ ลดราคาให้เป็นพิเศษอีก 3.5 ล้านบาท คงเหลือเพียง 180 ล้านบาท ทำให้ ธพส.ประหยัดงบประมาณได้ 4 ล้านบาทเศษ

ทั้งนี้การประกวดราคาครั้งนี้มีผู้สนใจยื่นเอกสารหลักฐาน 5 รายคือ บจก.บุญชัยพา ณิชย์ (1979), บจก.นนทบุรี เอ็นจิเนีย, บมจ. อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์, บจก. โฟคัส เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น, หจก.กองมณีก่อสร้างและใช้วิธีการประมูลแบบปิดราคา ด้วยเวลา 30 นาที ซึ่งขอบเขตงานก่อสร้างที่ บมจ.อิตา เลียนไทยฯได้รับไปนั้น จะครอบคลุมงานขยายและงานปรับปรุงถนน 3 สายได้แก่ ถนนแจ้งวัฒนะซอย 5 เชื่อมต่อกับศูนย์ราชการ (ถนนหมายเลข 12) โดยการปรับปรุงถนน เป็น 4 และ 6 ช่องจราจร ระยะทาง 1.94 กิโลเมตร

นอกจากนี้ต้องขยายผิวจราจรถนนแจ้งวัฒนะฝั่งใต้จากถนนกำแพงเพชร 6 หรือโลคัล โรด ถึงแจ้งวัฒนะซอย 5 โดยขยายช่องจราจรเป็น 6 ช่องจราจรระยะทาง 0.30 กิโลเมตร และถนนระดับพื้นจากคลองเปรมประชากรเข้าแจ้งวัฒนะซอย 5 ระยะทาง 0.26 กิโลเมตร และสร้างอาคารสถานีรถโดยสารหรือบัสเทอร์มินัล พร้อมพื้นที่จอดรถโดยสาร.

As of Dec.16 2007

http://img.photobucket.com/albums/v421/pon/govcenter.jpg

^^^

ภาพนี้มันตรงศูนย์ราชการหรอครับ
คือ ผมสงสัยเฉยๆ นะครับ
เพราะมันติดบ้านผมเลย

ทางซ้ายของภาพมัน โรงเรียนราชวินิตบางเขน ที่ผมเคยเรียนอยู่ซึ่งอยู่ในซอยชินเขต (งามวงศ์วาน 45)
ส่วนทางขวาของภาพเป็นตึกเบทาโกร กับ ตึกสามัคคีประกันภัยภายในโครงการนอร์ทปาร์ค ซึ่งน่าจะออกไปทาง ถนนวิภาวดีรังสิตครับ

แต่ศุนย์ราชการแห่งใหม่มันอยู่ที่ ถ.แจ้งวัฒนะ นี่ครับ
คือ ผมสงสัยเฉยๆ ครับ
ถ้าเข้าใจผิดพลาดขอโทษด้วยนะครับ

ที่เห็นกำลังก่อสร้างในภาพนั้นคือศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะครับ
อยู่แจ้งวัฒนะก็จริง แต่มันก็อยู่ใกล้ๆด้านหลังนอร์ทปาร์คด้วยที่มีเบทาโกรกับเอกโก้อยู่ครับ
จะเห็นว่าด้านซ้ายสุดของภาพก็จะมีอาคารศูนย์ราชการเหมือนกัน
ภาพนี้ถ่ายจากที่ไกล จะเห็นมุมขวาล่างว่ามีหลังคาของเรือนจำคลองเปรมครับ

แสดงว่าข้อมูลที่ผมเข้าใจมันผิด
คือผมคิดว่าโครงการนี้อยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะใกล้ๆ กสท งงจังเลย

ธนารักษ์ประมูลพท.ค้า6หมื่นตร.ม. จุดพลุ"แจ้งวัฒนะ"รับศูนย์ราชการ

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2551 ปีที่ 31 ฉบับที่ 3965 (3165)


"ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์" เปิดประมูลให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ 6 หมื่น ตร.ม. ภายในเดือนมกราคมนี้ รองรับข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ 3 หมื่นคนที่จะย้ายเข้าไปทำงานช่วงกลางปี จัดแบ่งพื้นที่ให้เอกชนรับสัมปทาน 10 โซน มีทั้งแหล่งช็อปปิ้ง ศูนย์อาหาร ศูนย์ประชุม และบริการแบบครบวงจร เผยธุรกิจการค้าทำเลแจ้งวัฒนะปรับแผนรับลูกค้าคึกคัก

นายสุวัฒน์ วาณีสุบุตร กรรมการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ภายในเดือนมกราคม 2551 นี้ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ ในฐานะผู้ดำเนินการโครงการศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ จะเปิดให้เอกชนเสนอตัวประมูลบริหารพื้นที่ที่จัดไว้รองรับการพัฒนาในเชิงพาณิชยกรรมและการจัดกิจกรรม คิดเป็นเนื้อที่รวมประมาณ 60,000 ตารางเมตร ในส่วนของอาคารเอและบี จากจำนวนพื้นที่โครงการทั้งหมด 929,800 ตารางเมตร เพื่อรองรับข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ ฯลฯ ที่จะย้ายเข้ามาทำงานในศูนย์ราชการแห่งใหม่ รวมทั้งสิ้นประมาณ 30,000 คน ในเดือนกรกฎาคม 2551 นี้ รวมทั้งผู้ที่จะเข้ามาติดต่อใช้บริการ ซึ่งคาดว่าจะอยู่ระดับไม่ต่ำกว่า 8,000 คนต่อวัน

ทั้งนี้การดำเนินการดังกล่าวถือเป็นการ อำนวยความสะดวกให้ นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่มีอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวและบริเวณใกล้เคียงในรัศมีโดยรอบ โดยขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาและเลือกรูปแบบที่เหมาะสมในการให้เอกชนเข้ามาดำเนินการ เบื้องต้นจะให้เอกชนที่ชนะการประมูลได้รับสัมปทานบริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์ภายในศูนย์ราชการประมาณ 3-5 ปี หรือนานกว่านั้น แต่จะเปิดกว้างไม่ให้สิทธิ์เฉพาะเอกชนรายใดรายหนึ่ง จะเลือกตามความถนัดและความชำนาญของผู้ประกอบการแต่ละราย อาทิ กลุ่มร้านค้าสะดวกซื้อ กลุ่มโรงแรม กลุ่มศูนย์อาหาร เป็นต้น

นายสุวัฒน์กล่าวว่า สำหรับการเปิดให้ใช้พื้นที่เชิงพาณิชย์ในศูนย์ราชการแห่งใหม่นั้น จากที่บริษัทที่ปรึกษาเสนอแนะมีทั้งที่เป็นพื้นที่โซนช็อปปิ้ง ศูนย์อาหาร ศูนย์ประชุมและบริการต่างๆ ประกอบด้วย 1.สินค้าอุปโภคประจำวัน เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้าสะดวกซื้อ 2.อาหารและเครื่องดื่ม เช่น ศูนย์อาหาร ร้านอาหารทั่วไป เฉพาะประเภท ร้านจำหน่ายของว่าง เครื่องดื่ม 3.บริการด้านการเงิน เช่น สาขาธนาคารต่างๆ เครื่องบริการอัตโนมัติ เช่น ATM 4.สินค้าเพื่อสุขภาพและความงาม เช่น ร้านสินค้าสุขภาพครบวงจร ร้านขายยาโดยเฉพาะ

5.ร้านค้าและให้บริการทั่วไป เช่น รับส่งพัสดุภัณฑ์ จดหมาย ถ่ายเอกสาร สิ่งพิมพ์ ถ่ายรูป เสริมสวย ทำผม แต่งเล็บ นวด บริการชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ บริการเทคโนโลยี เช่น มือถือ บริการซักรีดและซักแห้ง ซ่อมรองเท้าและทำกุญแจ ร้านดอกไม้ ร้านหนังสือและเครื่องเขียน ร้านแว่นตา ร้านให้เช่าหรือ จำหน่ายซีดี วิดีโอ ร้านคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ 6.เสื้อผ้าและเครื่องประดับ

7.สถานที่ออกกำลังกายและพักผ่อน เช่น ฟิตเนสเซ็นเตอร์ แหล่งท่องเที่ยว 8.บริการเชิงอบรมและศึกษา เช่น การศึกษา สถานรับเลี้ยงเด็ก 9.สถานพยาบาลเบื้องต้น เช่น สาขา โรงพยาบาล คลินิก 10.บริการด้านรถยนต์ เช่น ล้างรถและจำหน่ายอุปกรณ์

นอกจากนี้มีพื้นที่อื่นๆ เช่น โรงแรม จะเป็นระดับ 3 ดาว จำนวน 204 ห้อง เป็นห้องสแตนดาร์ด จำนวน 194 ห้อง ราคา 1,200 บาทต่อคืน สวัสดิการลด 30% เหลือ 840 บาทต่อคืน ห้องสูท จำนวน 10 ห้อง ราคา 1,800 บาทต่อคืน สวัสดิการลด 30% เหลือ 1,260 บาทต่อคืน สถานบริการน้ำมัน ที่จอดรถ เป็นต้น

"ค่าเช่าที่ศูนย์ราชการจะถูกกว่าคู่แข่งโดยรอบทั้งทางตรงและทางอ้อม โดยค่าเช่าพื้นที่พาณิชยกรรมอยู่ประมาณ 600-2,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 1,341 บาทต่อ ตารางเมตร ค่าเช่าพื้นที่จัดกิจกรรมประมาณ 100-2,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 618 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะมีรายได้จากค่าเช่าประมาณวันละ 7 ล้านบาทเศษ หรือประมาณ 90 กว่าล้านบาทต่อปี" นายสุวัฒน์กล่าว

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า จากการสำรวจพื้นที่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะและทำเลใกล้เคียงพบว่า ปัจจุบันกรมทางหลวงและกรุงเทพมหานคร (กทม.) อยู่ระหว่างทำการก่อสร้างและปรับปรุงถนนหลายสายรองรับการเปิดใช้ศูนย์ราชการแห่งใหม่กลางปีนี้ ขณะที่ในส่วนของภาคธุรกิจรวมทั้งผู้ประกอบการค้าต่างเคลื่อนไหวเตรียมการให้บริการลูกค้าที่คาดว่าจะมีจำนวนมากขึ้นเช่นเดียวกัน เนื่องจากภายในอนาคตอันใกล้จะมีข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ เข้ามาทำงานในศูนย์ราชการมากถึง 30,000 คน ส่งผลให้ทำเลแจ้งวัฒนะเดิมเจริญเติบโตอยู่แล้วมีความคึกคักมากขึ้น

ปัจจุบันถนนแจ้งวัฒนะและทำเลบริเวณใกล้เคียงมีโครงการโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ออฟฟิศบิลดิ้ง อาคารพาณิชยกรรม ตลอดจนศูนย์การค้าเกิดขึ้นจำนวนมาก ถือเป็นการเติบโตตามโครงการที่อยู่อาศัยและจำนวนประชากรที่มีมากขึ้น อย่างศูนย์การค้า นอกจากห้างเซ็นทรัลที่อยู่ระหว่างก่อสร้างแล้ว มีบิ๊กซี เทสโก้ โลตัส แม็คโคร คาร์ฟูร์ เมเจอร์ ฮอลลีวู้ด ดิ อเวนิว ไอทีสแควร์ เดอะมอลล์งามวงศ์วาน เป็นต้น

ส่วนออฟฟิศบิลดิ้งกระจายอยู่เกือบทุกจุดโดยเฉพาะบริเวณ 2 ฝั่งถนนแจ้งวัฒนะ รูปแบบส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้น โครงการสาธารณูปการ มีสถานศึกษา 10 แห่ง สถานพยาบาลมี 5 แห่ง เช่น โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ โรงพยาบาลนนทเวช เป็นต้น

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยจากการสำรวจพบว่า บนถนนแจ้งวัฒนะซึ่งเป็นถนนสายหลักมีโครงการบ้านเดี่ยวมากที่สุด ในจำนวนนี้เป็นโครงการที่เปิดขายใหม่ร่วม 20 โครงการ คิดเป็นจำนวน 2,000 หน่วย ระดับราคาปานกลาง-สูงเป็นหลัก หรือราคาเฉลี่ย 6 ล้านบาท ริมถนนสายรองและซอยย่อย อาทิ ถนนสรงประภา ประชาอุทิศ ซอยวัดเวฬุวนาราม มีบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ราคาระดับปานกลาง ราคาเฉลี่ย 3-4 ล้านบาท นอกนั้นมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม ระดับราคาเริ่มต้น 8 แสนบาทขึ้นไป

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ศูนย์ราชการแห่งใหม่ซึ่งบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ฯเป็นผู้ก่อสร้างและบริหารโครงการ ภายใต้การกำกับดูแลของกรมธนารักษ์ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 349 ไร่ ขณะนี้การก่อสร้างมีความคืบหน้าไปมากแล้ว และกำหนด จะเปิดให้หน่วยงานภาครัฐและรัฐวิสาหกิจ 29 หน่วยงาน เข้าใช้พื้นที่ในเดือนกรกฎาคม 2551 นี้ ภายในโครงการแบ่งออกเป็น 3 โซน

ได้แก่ โซนเอเนื้อที่ 100 ไร่ อยู่ด้านทิศเหนือ ติดถนนแจ้งวัฒนะ จัดสรรเป็นที่ตั้งของหน่วยงานด้านยุติธรรม โซนบีเนื้อที่ 197 ไร่อยู่ทางทิศใต้ เป็นที่ตั้งของหน่วยงานอื่นๆ ประมาณ 23 หน่วยงาน และโซนซีเนื้อที่ 152 ไร่อยู่ทิศตะวันออก เป็นพื้นที่สำหรับรองรับการขยายตัวและเป็นส่วนพักผ่อนสำหรับโครงการ

สำหรับหน่วยงานที่จะเข้าไปใช้พื้นที่โครงการศูนย์ราชการประกอบด้วย กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร กระทรวงยุติธรรม กระทรวงวัฒนธรรม สำนักงานตำรวจแห่งชาติ กองวิทยาการภาค 1 กองพิสูจน์หลักฐาน กรมที่ดิน กองบังคับการตำรวจท่องเที่ยว สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ สำนักงานตำรวจสันติบาล สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานสถิติแห่งชาติ กรมการพัฒนาชุมชน

หน่วยงานอิสระ ได้แก่ สถาบันพระปกเกล้า สำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ สำนักงานหลักประกันสุขภาพแห่งชาติ

สำนักงานการตรวจเงินแผ่นดิน สำนักงานคณะกรรมการการเลือกตั้ง สำนักงานคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งชาติ สำนักงานผู้ตรวจการแผ่นดินของรัฐสภา สำนักงานสภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ สำนักงานศาลปกครอง สำนักงานศาลยุติธรรมและศาล 4 หน่วยงาน สำนักงานอัยการสูงสุด สำนักงานศาลรัฐธรรมนูญ

หน้า 1

แสดงว่าข้อมูลที่ผมเข้าใจมันผิด
คือผมคิดว่าโครงการนี้อยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะใกล้ๆ กสท งงจังเลย

ที่คุณเข้าใจหน่ะ ถูกแล้วครับ

แต่พื้นที่มันกว้างขวางมาก กินอาณาบริเวณตั้งแต่ริมถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้ๆกสท
มาจนถึงบริเวณ North Park เลย

คือมันเป็น Complex มีหลายตึกนะครับ
ไม่ใช่แค่ตึกเดียว

:nuts:

วันก่อนไปทำ Passport

ผมพึ่งสังเกตเห็น ด้านหลังตึก DSI มีอาคารทรงปิ่นโต เหมือนอาคารหลักอีกด้วย

ที่คุณเข้าใจหน่ะ ถูกแล้วครับ

แต่พื้นที่มันกว้างขวางมาก กินอาณาบริเวณตั้งแต่ริมถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้ๆกสท
มาจนถึงบริเวณ North Park เลย

คือมันเป็น Complex มีหลายตึกนะครับ
ไม่ใช่แค่ตึกเดียว

:nuts:

อ๋อ นึกออกแล้ว
เข้าใจแล้วหล่ะครับ

พอดีเปิดดูแผนที่เลยเข้าใจ
ก็หวังว่าหลังจากสร้างเสร็จจะมีการตัดถนนเชื่อมเข้ากับหมู่บ้านท่าทรายและซอยชินเขตนะครับ
เพราะผมลำบากมากเลย
บ้านตัวเองอยู่เขตหลักสี่แท้ๆ แต่จะไป สนง เขตแต่ละทีต้องต่อรถอย่างน้อย 3 ต่อ
เพราะจากซอยชินเขตมันไม่มีทางทะลุไปออกแจ้งวัฒนะ
จะขี่มอเตอร์ไซด์ไปก็มีคุณตำรวจดักตลอด เสียอย่างน้อยร้อยนึง แพงกว่าค่ารถซะอีก...

โทษทีครับบ่นนอกเรื่องไปหน่อย

เห็นว่าจะมีการตัดถนนไปออกหลายๆทางด้วยครับ
ผมว่าเป็นโอกาสดีที่จะตัดตั้งแต่ประชาชื่นแถวการประปาไปออกวิภาๆแถวโรงแรมมิราเคิล แล้วก็มีทางแยกไปออกแถวท่าทรายหลังม.ธุรกิจด้วย
ฝันมากรึเปล่าเนี่ย อิอิ

ขอตัดถนนเป็นบล๊อคๆ เลยแล้วกัน... ฝันด้วยอีกคน

ไม่ต้องห่วง เขาตัดถนน ใหม่ แถว ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ (บ้านผมเอง) แน่ๆ แต่ จะออกมาสวยหรือซวยก็อีกเรื่องหนึ่ง

ไม่ต้องห่วง เขาตัดถนน ใหม่ แถว ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ (บ้านผมเอง) แน่ๆ แต่ จะออกมาสวยหรือซวยก็อีกเรื่องหนึ่ง

ตอนแกแบบมันก็อาจจะสวยก็ได้
แต่พอออกมา ส เสือ อาจจะ เปลี่ยนเป็น ซ โซ่

ว่าแต่เขาจะตัดผ่านช่วงไหนตรงไหนบ้างครับ

ผมหากระทู้ที่เกี่ยวกับเรื่องรัฐสภาใหม่ไม่ได้ เลยเอาลงในกระทู้นี้แหละ เพราะไม่อยากไปตั้งกระทู้ใหม่ เดียวคนต่างชาติจะเข้าใจผิด เกี่ยวกับสิ่งที่ผมนำเสนอต่อไป :lol:

New Parliament in my dream

http://i58.photobucket.com/albums/g270/newuno/Parliamentinmydream.jpg

มันคือความฝันอันสูงส่งของผมที่จะมีย่านธุรกิจแห่งใหม่ อาคารรัฐสภาที่เชิดหน้าชูตา สวนสาธารณะขนาดใหญ่ในเมือง พร้อมด้วยถนนที่กว้างขวาง และแน่นอนพร้อมด้วยระบบขนส่งมวลชน(อันนี้ไม่พูดถึงแล้วกัน)

ผมอยากให้รัฐสภาใหม่สร้างในที่ทหาร(ดังรูป) แล้วตัดถนนต่อจากราชดำเนินไปยังรัฐสภาใหม่ แน่นอนว่าติดพระที่นั่งอนันตสมาคม รัฐสภาเก่า(พร้อมด้วยพระบรมอนุสาวรีย์ ร.7) ตรงนี้ก็ทำอุโมงค์ลอดไปใต้สวนสัตว์ดุสิต แล้วหาที่โผล่ขึ้นมาเนียนๆ (ผมเชื่อว่าทำได้)

จากนั้นขยายถนนนครชัยศรี(ไม่ต้องมาก)อีกสักเส้น จุดที่ตัดกันทำวงเวียน มีอนุสาวรีย์หรืออะไรก็ได้ (ในใจผมคิดไว้แล้ว แต่คงไม่สามารถพูดได้ในตอนนี้ -X-)

จากนั้นปลายสุดถนน(ตรงเส้นสีเหลืองเป็นขีดๆ) ทำสวนสาธารณะหรือลานกิจกรรมขนาดใหญ่ และฝั่งตรงข้ามถนนก็สร้างอาคารรัฐสภา

เส้นสีฟ้าคือถนนที่มีอยู่แล้วในพื้นที่นั้น ส่วนเส้นสีชมพูคืออยากให้ตัดใหม่

ถ้าดูจากแผนที่แล้วจะเห็นได้ว่าที่ทหารยังเหลืออีก เอาไว้สำหรับให้ผู้ที่ถูกเวรคืนที่ไม่ขอรับเงินแต่แลกเป็นที่ดินแทนก็ได้ครับ

แต่ความฝันนี้คงเป็นไปไม่ได้อย่างแน่นอน เพราะถ้าทำจริงงบประมาณคงสูงมากๆ และฝ่ายค้านคงโจมตีเละแน่นอน เพลอๆจะดึงสถาบันเบื้องสูงมาโจมตีอีกด้วย

ถ้าสร้างได้อย่างที่คุณunoวาดฝันไว้ ก็เยี่ยมเลยครับ
รัฐสภาในฝันของผมก็เป็นแบบนี้เหมือนกัน

ไม่เข้าใจจริงๆ ทำไมต้องไปสร้างในที่ห่างไกล ชานเมือง แบบปากเกร็ดก็ไม่รู้ ทำให้ผังเมืองโดยรวมมันเละๆยังไงก็ไม่รู้

ถ้าสร้างได้อย่างที่คุณunoวาดฝันไว้ ก็เยี่ยมเลยครับ
รัฐสภาในฝันของผมก็เป็นแบบนี้เหมือนกัน

ไม่เข้าใจจริงๆ ทำไมต้องไปสร้างในที่ห่างไกล ชานเมือง แบบปากเกร็ดก็ไม่รู้ ทำให้ผังเมืองโดยรวมมันเละๆยังไงก็ไม่รู้

อีกอย่างครับ ผมอยากรู้ว่ารัฐสภาเขาจะต้องการขยายอยู่เรื่อยๆ ทำไม อยู่มาหกสิบกว่าปีก็ยังอยู่ได้เลย หรือว่ามันวางแผนจะเป็น "โรงงานกฎหมาย" เหมือนสนช. อีกเนี่ย

ส่วนทหารก็ควรจะไล่ออกจากพื้นที่ในใจกลางกรุงได้แล้ว (เพราะเดี๋ยวนี้มันกลายเป็นพื้นที่ในใจกลางไปแล้ว) และส่วนตัวผมหวังว่าคนที่จะมาสร้างรัฐสภาใหม่จะมีวิสัยทัศน์เหมือนคุณ uno แต่ก่อนหน้านั้นผมหวังว่ารัฐสภาใหม่จะยุติโครงการของเจ้าสนช. (แต่ท่าจะยากเพราะมันทำตัวเป็นสว. ในตัว แต่ยังไงๆ แผนโครงการคงจะไม่เดินหน้าเร็วกว่าการเลื้อกตั้งสว. กระมั้ง)

ส่วนตัวผมขอเสนออนุสาวรีย์ปรีดี พนมยง ครับ

ยังไงก็อยากให้สร้างเมืองศูนย์ราชการใหม่เลยครับ
ไม่ได้สร้างเพื่อต้องการกระจายความเจริญนะครับ
แต่ผมต้องการให้ศูนย์ราชการทั้งหมดมารวม ณ จุดๆ เดียวและที่สำคัญเพื่อลดภาระของกรุงเทพฯ ณ ไทยแลนด์ ที่ไม่ว่าจะอะไรก็กรุงเทพเสมอ

ส่วนตัวผมถึงแม้จะเป็นคนหลักสี่แต่ผมก็ไม่ยินดีมากเท่าไรที่มีศูนย์ราชการมาอยู่ในเขต (แต่จริงๆก็แอบดีใจ)
ผมอยากเห็นเมืองศูนย์ราชการแบบปุตราจายา แต่ไม่ใช่สร้างให้เว่อร์ซะขนาดนั้นนะครับ
แต่ผมอยากให้มีเมืองที่มีสถาปัตยกรรมแบบไทยทั้งเมือง ไม่จำเป็นต้องเป็นตึกสูงเพราะโดยความเป็นไทยแล้ว
ของเราไม่ได้เน้นสูง ใหญ่ แต่เราเน้น "ลายละเอียดที่สวยงาม" ไม่ต้องพึ่งการออกแบบจากใครเพราะมันเป็นศิลปะไทยคนไทยก็ออกแบบเองได้

ผมฝันมาตั้งแต่ 5 ปีที่แล้ว จนตอนนี้ผม 20 แล้ว ผมก็ยังไม่ได้เห็นสักที

เมืองสำคัญในประเทศไทย
- ..???.. เมืองหลวงของประเทศไทย ประชากร 200000 คน
- กรุงเทพฯ เมืองใหญ่ที่สุดของไทย ศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจ การค้า การคมนาคม การศึกษา และการท่องเที่ยว (เกือบทุกด้าน)
- แหลมฉบัง เมืองท่าขนาดใหญ่ที่สุดของไทยอยู่ในเขตจังหวัดชลบุรี

ที่ผมคิดไว้ตั้งแต่เด็ก...อยากให้เป็นจริงจังเลยครับ

ผมอยากเห็นเมืองศูนย์ราชการแบบปุตราจายา แต่ไม่ใช่สร้างให้เว่อร์ซะขนาดนั้นนะครับ
แต่ผมอยากให้มีเมืองที่มีสถาปัตยกรรมแบบไทยทั้งเมือง ไม่จำเป็นต้องเป็นตึกสูงเพราะโดยความเป็นไทยแล้ว
ของเราไม่ได้เน้นสูง ใหญ่ แต่เราเน้น "ลายละเอียดที่สวยงาม" ไม่ต้องพึ่งการออกแบบจากใครเพราะมันเป็นศิลปะไทยคนไทยก็ออกแบบเองได้

ส่วนตัวผม ไม่เห็นด้วยกับความอนุรักษ์นิยมทางวัฒนธรรม เพราะวัฒนธรรมควรเป็นสิ่งที่เปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ฝรั่งเขามีอิทธิพลกับวัฒนธรรมเรา เราก็ควรมีอิทธิพลกับวัฒนธรรมเขา ไม่ใช่ว่าเราจะอยู่นิ่งๆ หรือเขาอยู่กันนิ่ง สร้างเอาแต่วัด เป็นเอาแต่ไพร่ ฯลฯ

ปัจจุบันนี้วัฒนธรรมไทยในด้านอาหารและมวยก็ได้แผ่กระจายอิทธิพลไปทั่วโลก ซึ่งก็ทำให้เราภาคภูมิใจในเอกลักษณ์ของเขา แต่ในขณะเดียวกัน เราไม่ควรหยิ่งและดูถูกวัฒนธรรมของคนอื่น หรือเกิดอาการหวาดเกรงว่าวัฒนธรรม "ตะวันตก" จะมาครอบงำเรา เพราะยังไงความเป็นไทยก็ไม่หายไปหรอกครับ แค่ "เปลี่ยนแปลง" ไปตามกาลเวลา กระทรวงวัฒนธรรมไม่จำเป็นต้องพยายามบังคับให้ทุกคนทำตัวเหมือนในอดีต แค่เพียงสนับสนุนคนที่เขาชอบและอยากรักษาสิ่งดีๆ ไว้​ (ไม่ว่าจะเป็นพิพิธภัณฑ์ หรือจะเป็นโรงละคร ฯลฯ) ดีกว่าจะมารณรงค์ไม่ให้นักศึกษาใส่นู่นใส่นี่ หรือทำนู่นทำนี่ เพราะนั่นเป็นสิทธิมนุษยชนของเขา และคุณกลุ่มเดียวไม่ได้เป็นคนตัดสินว่าอะไร "เหมาะสม" อีกอย่างครับ รัฐไม่ควรทำหน้าที่ "บิดามารดา" แทนบุพการีเป็นอันขาด

ต้องขออธิบายด้วยครับ ว่าที่พูดไม่ได้เสียดสีหรือวิจารณ์ idea ของคุณน่ะครับ แค่ตอนที่คุณพูดถึงเรื่องความเป็นไทย มันทำให้ผมอยากระบายด่ากระทรวงวัฒนธรรมนิดหน่อย ท้ายสุด อยากจะพูดเรื่องวัฒนธรรมว่า ถ้าของของเรามันดีจริงๆ มันไม่จำเป็นว่าจะต้องมารณรงค์กันให้เสียแรง เพราะจะมีคนที่เห็นคุณค่าของเก็บรักษาและพัฒนาไว้ ซึ่งผมคิดว่าเป็นสิ่งที่สำคัญกว่า และนำไปเผยแพร่เพื่อให้มีอิทธิพลต่อทั้งสังคมและโลกได้ด้วยครับ


ผมฝันมาตั้งแต่ 5 ปีที่แล้ว จนตอนนี้ผม 20 แล้ว ผมก็ยังไม่ได้เห็นสักที

เมืองสำคัญในประเทศไทย
- ..???.. เมืองหลวงของประเทศไทย ประชากร 200000 คน
- กรุงเทพฯ เมืองใหญ่ที่สุดของไทย ศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจ การค้า การคมนาคม การศึกษา และการท่องเที่ยว (เกือบทุกด้าน)
- แหลมฉบัง เมืองท่าขนาดใหญ่ที่สุดของไทยอยู่ในเขตจังหวัดชลบุรี

ผมก็ฝันเหมือนๆ กันครับ ส่วนตัวอยากเห็นกรุงเทพมีรถไฟฟ้าให้ครอบคุม เมืองไทยมีระบบขนส่งทางรางที่ทันสมัยมีประสิทธิภาพรวดเร็วไม่ต้องพึ่งพาน้ำมัน แล้วก็ทำให้เมืองอื่นๆ ในประเทศโตขึ้นและต่างเป็นเมืองที่สวยมีระบบขนส่งที่ดี มีสาธารณสุข เศรษฐกิจ และวัฒนธรรม (ศิลป์ ศาสนา ดนตรี การแสดง พื้นที่สาธารณะ ฯลฯ) ที่เจริญ เช่นขอนแก่น โคราช เชียงใหม่ ภูเก็ต หาดใหญ่ อุบล อุดร พัทยา ฯลฯ

จริงๆแล้วถ้าให้เลือกได้ ผมก็ไม่อยากได้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะเลย เพราะมันดูแปลกๆ ศูนย์ราชการอะไรมาอยู่ชานเมือง

โอเคถ้าจะสร้างแบบปูตราจายาก็สร้างแบบนั้นไปเลยให้สะเด็ดน้ำ สมมุตินะว่าไปสร้างเมืองราชการที่เขื่อนป่าสัก หรือนครนายก หรือที่ไหนก็แล้วแต่ผมเห็นด้วย แต่ต้องเอาไปหมด รัฐสภา กระทรวงต่างๆ กองบัญชาการทหารสูงสุด กองทัพบก ฯลฯ เอาไปรวมกันที่เดียวอย่างนั้นเห็นด้วย

แต่ถ้าจะยังคงมีกระทรวงบางกระทรวงอยู่แถวราชดำเนิน และบางกระทรวงแยกไปแจ้งวัฒนะ รัฐสภาไปอยู่ปากเกร็ด... มันกระจัดกระจายเกินไป ดีนะที่ไม่ตัดสินใจไปสร้างรัฐสภาที่โรงงานไทยเมล่อนเดิม ไม่รู้คนคิดคิดได้ไง ไม่มีเซนซ์เอาซะเลย ถ้าจะสร้างที่ไทยเมล่อน ผมยังอยากจะให้ไปสร้างในนิคมอุตสาหกรรมนวนครให้รู้แล้วรู้รอดไป เพราะมันไม่ได้ต่างอะไรกันเลย ไทยเมล่อนก็อยู่ท่ามกลางโรงงานอุตสาหกรรมและอพาร์ตเม้นต์ของสาวโรงงานหนุ่มโรงงาน ถนนพหลโยธินด้านหน้าก็เต็มไปด้วยฝุ่น รถบรรทุก รถบัสรับส่งพนักงาน แผงลอย ตลาดสด และต้นไม้ริมถนนก็ "ไม่มีเลย" นอกจากที่รกร้างว่างเปล่าที่ยังเป็นสีเขียวอยู่บ้าง ... ไร้ความสง่าโดยสิ้นเชิง

ที่ตรงปากเกร็ดก็ไม่ได้ต่างกันมากนัก ถนนติวานนท์ก็แสนจะห่วย ลาดยางไม่เรียบ ถนนเต็มไปด้วยฝุ่น รถบรรทุกรถสองแถวเพียบ :bash:

ถ้าเป็นไปได้ ในเมื่อไม่มีความสามารถจะสร้างเมืองใหม่ได้เหมือนที่มาเลเซียทำ
ก็ควรจะสร้างไว้ที่ราชดำเนินนั่นแหละ สร้างตึกใหม่ให้มีความสูงสัก15ชั้นก็ได้ แต่สร้างให้ความสูงเท่าๆกันทุกกระทรวงและดีไซน์ไปในแนวเดียวกัน ผมว่าราชดำเนินกลับจะดูขลังดีออก ถ้าถนนสวยงาม ต้นมะขามสวยงาม ตึกกระทรวง ทบวง กรม ถูกสร้างด้วยในดีไซน์ทิศทางเดียวกันตลอดแนวถนน จะแจ่มกว่าปารีสซะอีก :(

จากที่คุณ thainotts พูดมาก็ถูกครับ

ผมชอบที่จะให้เรารับวัฒนธรรมของต่างชาติ แต่ไม่ลืมสิ่งดั้งเดิมของเรา
ไม่รู้สิครับผมไม่ค่อยจะมีความรู้อะไรหลายเรื่อง

แค่ลองนึกเฉยๆว่า
ไอ้เงินที่เอาไปสร้างศูนย์ราชการที่แจ้งวัฒนะ ถ้าเอาไปตั้งเป็นเมืองใหม่ไปเลย มันก็น่าจะราคาเท่าๆกัน
แต่อย่างว่ามันมค่าเวนคืนอะไรนั่นอีกใช่ไหมครับ
แล้วที่คุณบอกว่าอยากให้มีระบบขนส่งมวลชนที่ทันสมัย เฮ้อ พูดแล้วช้ำใจ แล้วก็น้อยใจที่ของเรา มันสู้มาเลเซียกับสิงคโปร์ไม่ได้ รัฐบาลไทยก็คิดอย่างเดียวว่าสร้างแล้วจะไม่มีคนขึ้น แต่ระบบมันต้องโตไปพร้อมๆกับเมืองนิครับ

บ่นพอแล้ว


แต่อย่างน้อย ผมก็ดีใจที่โครงการศูนย์ราชการเกิดขึ้นสักที แต่ผมคิดว่าไม่น่าใช้ชื่อว่าศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครนะครับ เพราะตอนแรกที่ผมได้ยินชื่อ นึกว่าจะเป็นเหมือนศูนย์ราชการจังหวัด... น่าจะมีการเปลี่ยนชื่อนะครับ เพราะหน่วยงานที่อยู่ในศูนย์ราชการนี้ไม่ใช่หน่วยงานในส่วนภูมิภาค หรือ ส่วนท้องถิ่น
แต่เป็นหน่วยงานส่วนกลางของทั้งประเทศนิครับ น่าตะใช้ชื่ออื่นแทนนะครับ

ที่ดินลูกโป่งปากแม่น้ำเจ้าพระยา เขตบางมด ตรงข้ามพระราม 3

น่าจะเป็นเมืองใหม่ได้


มีสะพานแขวน ทางด่วนพร้อม ทำไมไม่มีคนสนใจก็ไม่รู้


เวียตนาม กำลังสร้างเมืองใหม่ บนที่ดินแบบนี้ ที่โฮจิมินทร์

ลองไปแวะดูกันได้

^^ ตรงนั้นเขาทิ้งไว้ให้เปิ้นปอดของกรุงเทพมหานครไม่ใช่หรือครับคุณnapoleon

ที่ดินลูกโป่งปากแม่น้ำเจ้าพระยา เขตบางมด ตรงข้ามพระราม 3

น่าจะเป็นเมืองใหม่ได้


มีสะพานแขวน ทางด่วนพร้อม ทำไมไม่มีคนสนใจก็ไม่รู้


เวียตนาม กำลังสร้างเมืองใหม่ บนที่ดินแบบนี้ ที่โฮจิมินทร์

ลองไปแวะดูกันได้

I heard that area is set out as a green area. Can't remember the source though so don't take my word for it.

I'm a bigger fan of higher density vs endless sprawl, hence my interest in skyscrapers. Something along these lines:

http://archi.ru/files/img/news/large650/17734.jpg
(http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=559327)

Moscow so doesn't deserve that! :lol: The shape even fits with the Thai Chedis.

Anyway, they should really try to regenerate that Makkasan area first as well as other areas near to Skytrain/MRT stations.

I heard that area is set out as a green area. Can't remember the source though so don't take my word for it.

Anyway, I'm a bigger fan of higher density vs endless sprawl, hence my interest in skyscrapers. :)

Imo, they should really try to regenerate that Makkasan area first as well as other areas near to Skytrain/MRT stations.

Yea, they should really regenerate the Tobacco Monopoly Land (park, library/museum, then commercial), the Port area (riverside embankment, then commercial), Makkasan (transport, park, then commercial) and possibly the old military HQs in Dusit and Phayathai stretching towards Bang Sue (transport, cultural, then commercial)

I honestly hope for the Dusit area to be a good cultural area for its historical buildings. Imagine a theatreland popping up there! It would be good tribute to Rama VI as well.

And imagine a huge ass library/museum complex at the Tobacco monopoly land.....or a riverside embankment at Port (and a new tallest building) and the new CBD at Bang Sue!!

^^ Has Thailand ever had any large scale regeneration projects? As far as I'm aware, the story of Bangkok's growth so far has been sprawl, this new government complex being a case in point. The old areas just seem to be neglected. That horrible concrete shell towering over the Banglumpoo area being a prime example.

^^ Has Thailand ever had any large scale regeneration projects? As far as I'm aware, the story of Bangkok's growth so far has been sprawl, this new government complex being a case in point. The old areas just seem to be neglected. That horrible concrete shell towering over the Banglumpoo area being a prime example.


Muang Thong Thani is a only one that the perfectly megacomplex.

Yea, they should really regenerate the Tobacco Monopoly Land (park, library/museum, then commercial), the Port area (riverside embankment, then commercial), Makkasan (transport, park, then commercial) and possibly the old military HQs in Dusit and Phayathai stretching towards Bang Sue (transport, cultural, then commercial)

I honestly hope for the Dusit area to be a good cultural area for its historical buildings. Imagine a theatreland popping up there! It would be good tribute to Rama VI as well.

And imagine a huge ass library/museum complex at the Tobacco monopoly land.....or a riverside embankment at Port (and a new tallest building) and the new CBD at Bang Sue!!

I agree to your perfect plan of regenerating those plot of land.
The port area can be developed to be a waterfront commercial complex with good restaurants, cool shopping mall and even some theme park. :cheers:

As of Jan 21,2008
Pics from Prakard.com by Khun Ik kyu.

http://img.photobucket.com/albums/v421/pon/IMG_0931-1.gif

http://img.photobucket.com/albums/v421/pon/IMG_0937.gif

http://img.photobucket.com/albums/v421/pon/IMG_0943.gif

http://img.photobucket.com/albums/v421/pon/IMG_0944.gif

http://img.photobucket.com/albums/v421/pon/IMG_0952.gif

http://img.photobucket.com/albums/v421/pon/IMG_0959.gif

^^ Looking good! But I like the Moscow's one better.

If Moscow would really go with that design, it can be equivalent to the Pentagon!

so huge :eek:

OMG!!! :eek2:
That's HUGE!!

So will it be air-conditioned inside?

^^ yes ,by use the same method from suvarnabuhmi airport for cooling huge indoor space

ใหญ่จนน่ากลัว

ใหญ่เหมือนสนามกีฬาเลยครับ

HUGE.........
there should be some kind of monorail in there....haha.......

it looks like a stadium

ไอ้เราก็นึกว่าจะสร้างสนามกีฬาแบบมีหลังคาเปิดปิดได้ซะอีก...
ว่าแต่เมื่อไรมันจะเสร็จนะครับ

อยากเห็นๆๆๆ ตื่นเต้นๆๆ

i hope it becomes a monument to efficiency and modernisation not a monolith of bureaucracy.

WOW! very impressive!

I keep looking at these pictures. Love it.

So everything will be moved there? All ministries and courts?

Not to bad

I hope there has facilities supporting for disability persons.

I don't know which department will move in to this government complex, but around June this year some will start to use this complex.

I don't know which department will move in to this government complex, but around June this year some will start to use this complex.

Here

http://www.dad.co.th/th/bgc/namelisted.php


^^

^^ Its so HUGE

ปลื้มประมูลอีออกชันตกแต่งภายใน ศูนย์ราชการประหยัดงบฯ144ล้าน

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 31 มกราคม พ.ศ. 2551 ปีที่ 31 ฉบับที่ 3971 (3171)


"กลุ่มสยามสตีล-กนกเฟอร์นิเจอร์-บางกอกเดคคอน" คว้าประมูลงานตกแต่งภายในศูนย์ราชการ มูลค่ากว่า 512 ล้านบาท ธพส.ปลื้มประหยัดงบฯได้ 144 กว่าล้านบาท เตรียมให้หน่วยงานราชการ-รัฐวิสาหกิจย้ายเข้าใช้พื้นที่เดือนกรกฎาคมนี้

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เมื่อวันที่ 24 มกราคม 2551 ที่ผ่านมา บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) กรมธนารักษ์ได้เปิดประกวดราคาทางอิเล็กทรอนิกส์ (E-auction)

โครงการจ้างก่อสร้างงานตกแต่งภายใน อาคารสำนักงาน และอาคารประกอบ (สัญญา 8.4 , 8.5 และ 8.6) โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพ มหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ โดยเริ่มจากให้ผู้สนใจยื่นเอกสารหลักฐานและข้อเสนอทางเทคนิค ปรากฏว่ามีผู้ผ่านการพิจารณาเป็นผู้มีคุณสมบัติตามข้อเสนอ มีสิทธิเสนอราคารอบสุดท้ายจำนวน 4 ราย

ประกอบด้วย 1.กลุ่ม The Corsortium of Italian-Thai Development Public Company Limited And ACMEN Furnicon Co.,Ltd. 2.บริษัทบางกอก เดค-คอน จำกัด 3.คณะร่วมทำงานบริษัทศรีไทยคลาสสิกโฮม จำกัด และบริษัท 285 ก่อสร้าง จำกัด และ 4.กิจการร่วมค้า สยามสตีล-กนกเฟอร์นิเจอร์

ในส่วนของการประกวดราคาจ้างก่อสร้างงานตกแต่งภายใน อาคารสำนักงานและอาคารประกอบ (built-in) แบ่งการประกวดราคาออกเป็น 3 สัญญาย่อย ประกอบด้วยจ้างก่อสร้างงานตกแต่งภายในสำนักงาน A (สัญญา 8.4) ราคาเริ่มต้น 178.362 ล้านบาท จ้างก่อสร้างงานตกแต่งภายในอาคารสำนักงาน B (สัญญา 8.5) ราคาเริ่มต้น 337.877 ล้านบาท และจ้างก่อสร้างงานตกแต่งภายในอาคารประกอบ (สัญญา 8.6) ราคาเริ่มต้น 140.439 ล้านบาท รวมมูลค่าสัญญา 656.678 ล้านบาท

ผลปรากฏว่ากลุ่มกิจการร่วมค้า สยามสตีล-กนกเฟอร์นิเจอร์ เป็นผู้เสนอราคาต่ำสุด 2 สัญญา คืองานจ้างก่อสร้างงานตกแต่งภายในอาคารสำนักงาน A (สัญญา 8.4) เป็นเงิน 146.700 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 31.662 ล้านบาท คิดเป็น 17.75% และงานจ้างก่อสร้างงานตกแต่งภายในอาคารสำนักงาน B (สัญญา 8.5) เป็นเงิน 251.640 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 86.237 ล้านบาท คิดเป็น 25.52%

สำหรับงานจ้างก่อสร้างงานตกแต่งภายในอาคารประกอบ (สัญญา 8.6) บริษัทบางกอก เดค-คอน จำกัด เป็นผู้เสนอราคาต่ำสุดเป็นเงิน 114.00 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 26.439 ล้านบาท คิดเป็น 18.83% รวมกันทั้ง 3 สัญญา เป็นเงิน 512.34 ล้านบาท ซึ่ง ธพส.สามารถประหยัดงบประมาณจากราคากลาง 656.678 ล้านบาท ได้เป็นเงิน 144.338 ล้านบาท หรือคิดเป็น 21.98%

ด้านความก้าวหน้าการก่อสร้างขณะนี้สามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้ และจะสามารถ เปิดให้หน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ 28 หน่วยงาน ย้ายเข้าใช้พื้นที่ได้ภายในเดือนกรกฎาคม 2551 เป็นต้นไป

หน้า 10

อิตาเลียนไทยลงนามสร้างถนนเชื่อมต่อศูนย์ราชการ

Bangkokbiznews 31 มกราคม พ.ศ. 2551 11:42:00


ธพส. ลงนาม อิตาเลียนไทย เดินหน้างานโครงข่ายถนนเชื่อมต่อโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร มูลค่า 180 ล้านบาท เพื่อรองรับการขยายตัวการจราจรในอนาคต

กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ : วันที่ 30 ม.ค.2551 บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ได้จัดพิธีลงนามสัญญางานโครงข่ายถนนที่เชื่อมต่อโครงการ (สัญญา 9) โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ณ ห้องประชุมสำนักงาน ธพส. ชั้น 1 อาคาร 19 ปี กสท ซึ่งเป็นการลงนามระหว่าง บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) โดยนายเอกศักดิ์ จึงพาณิชย์ กรรมการ ธพส. รักษาการแทนกรรมการผู้จัดการ และ บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) โดยนายวิรัช ก้องมณีรัตน์ ผู้อำนวยการโครงการ และมี ดร.สมิตธิ์พงษ์ อาริยวัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการสายปฏิบัติการ ธพส. ,นายเกรียงไกร อินพรวิจิตร ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทั่วไป ธพส. และนายยุทธชัย รัตนวิโมกข์ ผู้จัดการโครงการ บมจ.อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ ,นายเวชพล ชูชินวัตร วิศวกรโครงการ บมจ. อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ ร่วมเป็นสักขีพยาน

การลงนามในครั้งนี้สืบเนื่องมาจากการที่ ธพส. ได้จัดการประกวดราคาด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ (e-Auction) เพื่อคัดเลือกผู้ก่อสร้างงานโครงข่ายถนนที่เชื่อมต่อโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม พ.ศ. 2550 ซึ่งผู้มีสิทธิยื่นเอกสารประกวดราคาจะต้องเป็นผู้ผ่านการคัดเลือก ผู้มีคุณสมบัติเบื้องต้นสำหรับก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการฯ จาก ธพส. หรือผ่านการคัดเลือก ผู้มีคุณสมบัติเบื้องต้น ของกรมทางหลวง งานก่อสร้างชั้นพิเศษ หรืองานก่อสร้างทางชั้น 1 หรือผ่านการคัดเลือกผู้มีคุณสมบัติเบื้องต้น ของกรมทางหลวงชนบท งานก่อสร้างชั้นพิเศษ

ทั้งนี้ มีผู้สนใจยื่นเอกสารจำนวน 5 ราย โดยมี บมจ. อิตาเลียน-ไทย ดีเวล๊อปเมนต์ เป็นผู้เสนอราคาต่ำสุดที่ 183.5 ล้านบาท และภายหลังยังพิจารณาลดราคาให้อีก 3.5 ล้านบาท ทำให้มูลค่างานที่ประมูลได้เป็น 180 ล้านบาท ทำให้ ธพส. สามารถประหยัดงบประมาณภาครัฐได้ 4.068 ล้านบาท จากราคากลาง 184.068 ล้านบาท

งานโครงข่ายถนนที่เชื่อมต่อโครงการ (สัญญา 9) โครงการศูนย์ราชการฯ จะเป็นอีกแนวทางในการรองรับการขยายตัวด้านจราจรบริเวณที่ตั้งของโครงการศูนย์ราชการฯ ในอนาคต ทั้งนี้ ประกอบด้วย การขยาย ปรับปรุงถนน จำนวน 3 สาย ได้แก่

1. ขยายถนนแจ้งวัฒนะซอย 5 เชื่อมต่อกับศูนย์ราชการ (ถนนหมายเลข 12) โดยการปรับปรุงถนน เป็น 4 และ 6 ช่องจราจร ระยะทาง 1.94 กิโลเมตร

2. ขยายผิวจราจรถนนแจ้งวัฒนะฝั่งใต้จากถนนกำแพงเพชร 6 (Local Road) ถึงแจ้งวัฒนะ ซอย 5 โดยขยายช่องจราจรเป็น 6 ช่องจราจร ระยะทาง 0.30 กิโลเมตร

3. ถนนระดับพื้นดินจากคลองเปรมประชากร เข้าแจ้งวัฒนะซอย 5 ระยะทาง 0.26 กิโลเมตร

นอกจากนี้ขอบเขตของงานยังรวมถึงการก่อสร้างอาคารสถานีรถโดยสาร (Bus Terminal) พร้อมพื้นที่จอดรถโดยสารภายในโครงการอีกด้วย

ภายหลังการลงนามในวันนี้ บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) จะได้ดำเนินการก่อสร้างงานโครงข่ายถนนที่เชื่อมต่อโครงการฯ ตามที่สัญญากำหนด ภายในระยะเวลาดำเนินงานก่อสร้างทั้งสิ้น 280 วัน โดยต้องก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในเดือน ตุลาคม 2551

ปัจจุบันโครงการศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ ได้ลงนามว่าจ้างผู้รับจ้างเหมาก่อสร้างไปแล้ว 9 สัญญา สำหรับความก้าวหน้าการก่อสร้างดำเนินการไปแล้ว คิดเป็นร้อยละ 60.78 ซึ่งเป็นไปตามแผนที่กำหนดไว้ โดยคาดว่าหน่วยงานสามารถทยอยย้ายเข้าใช้ประโยชน์ในพื้นที่โครงการศูนย์ราชการฯ ได้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2551 เป็นต้นไป

.....


ทำสะพานศูนย์ราชการฯ 18 ก.พ.ใช้ถนนแจ้งวัฒนะทำใจไป 450 วัน

Dailynews 11/02/2008


รายงานข่าวจากกรมทางหลวง (ทล.) แจ้งว่า ตามที่ ทล.ได้ประกาศประกวดราคาจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างสะพานลอยบริเวณทางเข้า-ออกศูนย์ราชการ กทม. ถนนแจ้งวัฒนะ ค่าก่อสร้าง 264.7 ล้านบาท โดยได้บริษัท สี่แสงการโยธา (1979) จำกัด เป็นผู้รับจ้าง นั้น ทล.มีแผนจะลงนามสัญญาจ้างกับผู้รับเหมาในวันที่ 18 ก.พ. ระหว่างนี้กำลังจัดทำแผนการจราจรระหว่างการก่อสร้าง

ซึ่งได้รับมอบหมายจากคณะอนุกรรมการแก้ไขปัญหาจราจรและขนส่งระยะเร่งด่วนในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ให้ไปวางแผนอย่างละเอียดทั้งกรอบระยะเวลาดำเนินการ ช่องจราจรที่เหลืออยู่ขณะก่อสร้าง เพื่อควบคุมให้เสร็จตรงตามเวลาไม่ล่าช้าเหมือนโครงการที่ผ่านมา โดยจุดที่น่าเป็นห่วงคือ คอขวดบริเวณสะพานข้ามคลองเปรมประชากร การพิจารณาจุดกลับรถบนถนนแจ้งวัฒนะ ในพื้นที่ก่อสร้างให้เหมาะสม และแผนจัดจราจรทางเข้า-ออกศูนย์ราชการที่จะเปิดใช้บริการในเดือน ส.ค. นี้แล้ว

โดยสะพานตัวนี้จะก่อสร้างทางขึ้นบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ กม.5 ช่องทางซ้ายสุด ฝั่งขาเข้า เยื้องกับกรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ เพื่อรองรับรถจากปากเกร็ด สามารถขึ้นสะพานเลี้ยวไปลงฝั่งตรงข้ามเพื่อเข้าศูนย์ราชการได้ทันที จากเดิมจะต้องวิ่งตรงไปกลับรถใต้สะพานลอยข้ามแยกหลักสี่เพียงจุดเดียว สะพานมีขนาด 2 ช่องจราจร คล้ายกับสะพานลอยบนถนนวิภาวดี รังสิตเข้าสนามบินดอนเมือง ใช้เวลาในการก่อสร้างทั้งสิ้น 450 วัน.

มี.ค.ลงพื้นที่ทำสะพานลอยศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ รอ บช.น.อนุมัติทำใจรถติดนานอีก 450 วัน

Dailynews 21/02/2008

รายงานข่าวจากกรมทางหลวง (ทล.) แจ้งว่า ขณะนี้ ทล.ได้ลงนามสัญญาจ้างกับบริษัท สี่แสงการโยธา (1979) จำกัด ผู้รับเหมาก่อสร้างสะพานลอย บริเวณทางเข้า-ออกศูนย์ราชการ กทม. ถนนแจ้งวัฒนะ ค่าก่อสร้าง 264.7 ล้านบาท แล้วเมื่อวันที่ 18 ก.พ. ที่ผ่านมาหลังจากนี้จะเชิญหน่วยงาน สาธารณูปโภคทั้งไฟฟ้า ประปาและโทรศัพท์ มาจัดทำแผนรื้อย้ายสาธารณูปโภครวมถึงหารือรายละเอียดแผนการจัดจราจรระหว่างการก่อสร้างที่ชัดเจนก่อนนำแผนให้สถานีตำรวจท้องที่เสนอเข้าขออนุมัติยังกองบัญชาการตำรวจนครบาล (บช.น.) ต่อไป คาดว่าจะลงพื้นที่ก่อสร้างได้ภายในเดือน มี.ค. นี้ หลังจากการก่อสร้างสะพานข้ามแยกเมืองทองธานี 1 เสร็จเรียบร้อยแล้ว

สะพานเข้า-ออกศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะจะก่อสร้างทางขึ้นบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ กม.5 ช่องทางซ้ายสุด ฝั่งขาเข้า เยื้องกับกรมการกงสุลกระทรวงการต่างประเทศเพื่อรองรับปริมาณการจราจรที่มาจาก ปากเกร็ด นนทบุรี ที่จะไปติดต่อศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะสามารถขึ้นสะพานเลี้ยวไปลงฝั่งตรงข้ามเพื่อเข้าศูนย์ราชการได้ทันทีจากเดิมจะต้องวิ่งตรงไปกลับรถใต้สะพานลอยข้ามแยกหลักสี่เพียงจุดเดียว ตัวสะพานจะมีขนาด 2 ช่องจราจรลักษณะคล้ายกับสะพานลอยบนถนนวิภาวดีรังสิตเข้าสนามบินดอนเมือง การก่อสร้างจะต้องมีการเวนคืนที่ดินบริเวณทางขึ้นบนถนนแจ้งวัฒนะฝั่งขาเข้า และทางลงบริเวณด้านหน้ากรมการกงสุล โดยจะต้องรื้อแนวรั้วหน้ากรมการกงสุลออกเพื่อขยายเขตทางให้กว้างขึ้นสำหรับเป็นทางเข้าศูนย์ราชการดังกล่าวให้ได้รับความสะดวกมากยิ่งขึ้น ใช้เวลาในการก่อสร้างทั้งสิ้น 450 วัน.

แจ้งเกิดศูนย์ราชการแห่งใหม่แจ้งวัฒนะ โชว์ทฤษฎี 'ตึกเอียง' ลดใช้พลังงาน

Dailynews 17/03/2008


หลังจากการก่อสร้างบนถนนแจ้งวัฒนะจวนจะเสร็จสิ้น สิ่งใหม่ที่กำลังเกิดขึ้นอย่างอาคารที่ทำการของหน่วยงานราชการหลายแห่งก็กำลังเกิดเปิดทำการได้ภายในปีนี้ อาคารใหม่โดดเด่นดูจากภายนอกเสร็จเกือบ 100 เปอร์เซ็นต์แล้ว นั่นคือที่ตั้งของ ศาลปกครอง ด้าน หลังศาลปกครองเป็นที่ตั้งของ กองบัญชาการทหารสูงสุด ที่เปิดใช้การมา 5 ปีแล้ว

บนพื้นที่ผืนเดียวกันซึ่งเป็นที่ราชพัสดุ บริหารงานโดย กรมธนารักษ์ ครอบคลุมอาณาเขต 1,000 ไร่ก่อนหน้านั้นมีหน่วยงานอื่นเข้ามาเช่าพื้นที่ราชพัสดุอยู่แล้ว คือบริษัททีโอที และกสท.ร่วมด้วยหน่วยงานดังกล่าวข้างต้น ได้จับจองพื้นที่ไปแล้ว 700 ไร่ เหลือพื้นที่อีก 300 ไร่

บนพื้นที่ 300 ไร่ดังกล่าวบัดนี้ได้เนรมิตให้จัดตั้งเป็น ศูนย์ราชการแห่งใหม่ ภายใต้ชื่อในเบื้องต้น “โครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ” (เมื่อแล้วเสร็จจะขอพระราชทานชื่ออย่างเป็นทางการอีกครั้งหนึ่ง) ดำเนินการ โดยบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) รัฐวิสาหกิจ ภายใต้กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง

โครงการศูนย์ราชการกรุง เทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ได้ใช้ภูมิปัญญาทางสถาปัตยกรรม ผสมผสานกับสภาพอากาศของประเทศที่มีลักษณะอากาศร้อนชื้น การก่อสร้างคำนึงถึงทิศทางแสง การเก็บแสงอาทิตย์ไว้ใช้ภายในอาคาร เพื่อลดการใช้พลังงาน

บนพื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัดจึงสร้างอาคารใหญ่ 2 อาคารคืออาคาร A และ B ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 300,000 ตาราง เมตรเพื่อรองรับข้าราชการ 30,000 คน โดยมีความสูง 9 ชั้น

ออกแบบอาคารภายใต้แนวคิดของ “ตู้เย็น” โดยใช้ฉนวน หุ้มรอบเปลือกอาคารภายนอก สามารถต้านทานความร้อน และยอมให้ความร้อนเข้าอาคารน้อย ส่งผลให้อาคารเย็นสบายตลอด 24 ชั่วโมง แต่ใช้พลังงานน้อยกว่าอาคารทั่วไป

ดร.สุวัฒน์ วาณีสุบุตร กรรมการบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด อธิบายถึงรูปแบบของศูนย์ราชการแห่งใหม่ ว่าโครงการนี้ เดิมทีการก่อสร้างดังกล่าวจะสร้างตึกขึ้นมา 30 ตึกเพื่อรองรับหน่วยราชการ 30 หน่วย แต่เมื่อกลุ่มสถาปนิกเข้ามาคำนวณดูแล้วจะสิ้นเปลืองค่าก่อสร้าง สูงมาก

เพราะแต่ละตึกต้องมีผนังสี่ด้านเทียบกันระหว่างพื้นที่ผิวต่อพื้นที่ใช้งานของอาคารหลายหลังประมาณ 2.4 ตารางเมตร แต่ เมื่อเปลี่ยนมาเป็นอาคารรวม ใช้ประมาณ 1.7 ตารางเมตรเท่า นั้น และยังใช้ประโยชน์ของแสงอาทิตย์ได้เต็มที่ ประกอบกับพื้นที่ดังกล่าวอยู่ในรัศมีการบิน การสร้างตึกสูงสามารถกระทำได้แค่ 45 เมตร หรือ 9 ชั้น

การออกแบบอาคารดังกล่าวฉีกรูปแบบการก่อสร้างในระบบเดิม ๆ แบบตึกใครตึกมัน แต่อาคารศูนย์ราชการฯ นำเอาหลายอาคารมารวมกัน แล้วใช้เปลือกอาคารล้อมรอบอาคารไว้ ทำให้ลดพื้นที่เปลือกอาคารและเป็นการประหยัดค่าก่อสร้างเปลือกอาคารได้เป็นจำนวนมาก และยังพบว่าการสร้างอาคารรวมยังใช้แอร์น้อยกว่า

ด้านโครงสร้างนั้นออกแบบให้อาคารเอียง ตัวรูปอาคาร เป็น รูปตัวอักษร Y ด้วย การออกแบบอาคารด้านนอกให้ เป็นมุมเอียงออกเพื่อลดพื้นที่ตกกระทบของแสงแดด ทำให้แสงที่เข้าสู่อาคารเป็น อินไดเร็ค ไลท์ จะ มีแสงสว่างมากกว่าความร้อน และมีช่องเปิดรับแสงด้านบน เพื่อนำแสงธรรมชาติจากภายนอกเข้ามาส่องสว่างภายในอาคาร ช่วยลดปริมาณการใช้แสงสว่างจากไฟฟ้า

ดังนั้นการติดตั้งดวงไฟภายในอาคารจะน้อยกว่าปกติ 30 เปอร์เซ็นต์ ถ้าเป็นอาคารทั่วไปจะใช้จำนวนวัตต์ประมาณ 15-16 วัตต์ต่อตารางเมตร แต่อาคารแห่งนี้จะใช้จำนวนวัตต์ประมาณ 10 วัตต์ต่อตารางเมตร

การเลือกใช้วัสดุผิวภายนอกอาคารใช้กระจกและวัสดุป้องกันความร้อนเป็นผิวอาคารส่วนใหญ่ โดยเลือกใช้กระจก 3 ชั้น ซึ่งเป็นนวัตกรรมใหม่ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เป็นกระจกที่มีการระบายความร้อนภายในกระจกด้วยระบบ แอร์ โฟลว์ วินโดว์ (Air Flow Window)

ระบบนี้จะช่วยระบายอากาศที่มีความร้อน และความชื้นออกจากตัวอาคารได้ ช่วยลดการแผ่รังสีความร้อนบริเวณกระจก ลดการรั่วซึมของอาคาร เป็นการนำอากาศที่จะทิ้งมาใช้ประโยชน์

ดร.สุวัฒน์ บอกเพิ่มเติมว่า แม้ผนังของอาคารจะบุกระจกแต่การติดตั้งกระจกก็ติดตั้งเอียงตามแนวโครงสร้างของตึก ทั้งนี้อาคารที่เป็นลักษณะเอียงช่วยลดการจับตัวของฝุ่นกับผนังอาคาร ซึ่งเป็นกระจก ช่วยลดภาระค่าดูแลรักษา และเปิดช่องทางให้แสงเข้ามาตัวอาคารได้มากขึ้น นอกจากนี้กระจกที่ใช้มาเป็นผนังยังเป็นกระจกพิเศษเคลือบสารป้องกันยูวี หมดกังวลไปได้ว่ามาทำงานตึกนี้แสงยูวีจะมาทำร้ายผิว

ในส่วนของตัวอาคาร B ออกแบบให้มีสระน้ำรอบอาคาร นอกจากช่วยด้านภูมิทัศน์แล้ว ยังเป็นการระบายความร้อนของระบบปรับอากาศ น้ำที่ระเหยออกมาจากสระจะช่วยระบายความร้อนจากอาคารได้ส่วนหนึ่ง เสมือนมีเครื่องระบายความร้อนขนาดใหญ่ ทำให้ไม่ต้องอาศัยคูลลิ่ง ทาวเวอร์ (cooling tower) ซึ่งเป็นระบบที่สิ้นเปลืองค่าบำรุงรักษามาก ขณะเดียวกันน้ำในสระจะมีการหมุนเวียนและได้สัมผัสกับแสงแดดธรรมชาติ ทำให้ไม่เป็นแหล่งสะสมของแบคทีเรียและเชื้อโรค

นอกจากน้ำแล้วยังมีต้นไม้ เลือกวางผังให้มีต้นไม้รอบโครง การ ทำหน้าที่กรองแสงแดดและฝุ่นละอองที่จะเข้าสู่อาคาร และเป็นเครื่องผลิตอากาศบริสุทธิ์ ซึ่งในอาคารหลักของโครงการ จะติดตั้ง “เครื่องลดอุณหภูมิดี” (Pre-Cooled Fresh Air Unit) เพื่อดึงอากาศดีจากสวนหย่อมบนหลังคาเข้าไปใช้ในอาคาร

ระบบทันสมัยเรื่องการประหยัดพลังงานสนามบินนานาชาติทั่วโลกใช้อย่างระบบ โคเจเนเรชั่น (Co-Generation) นั่นหมายถึงการตั้งโรงไฟฟ้าขนาดเล็กไว้ในโครงการ ดังเช่นที่สนามบินสุวรรณภูมิใช้อยู่ เพื่อนำน้ำร้อนที่ได้จากการต้มน้ำร้อนเพื่อใช้ปั่นเป็นพลังงานไฟฟ้า มาแปรสภาพเป็นน้ำเย็นด้วยเครื่องทำความเย็นแบบ Absorbtion Chiller แล้วนำน้ำเย็นส่งไปตามท่อแอร์ ไม่ต้องใช้น้ำยาแอร์ แอร์มีความเย็นโดยไม่ต้องใช้กระแสไฟฟ้าสูง

โรงไฟฟ้าขนาดเล็กดังกล่าวสามารถผลิตกระแสไฟฟ้าได้ 10 เมกะวัตต์เพียงพอที่จะใช้ภายในอาคาร โดยใช้พลังงานจากก๊าซธรรมชาติ ทั้งนี้ จะช่วยให้การใช้ก๊าซธรรมชาติอย่างมีประสิทธิภาพ เพราะปกติการใช้ก๊าซธรรมชาติมาผลิตกระแสไฟฟ้าจะเกิดความร้อนทิ้งไปโดยไม่ใช้ประโยชน์ถึงร้อย ละ 50

แต่ระบบนี้นำความร้อนที่ทิ้งไปมาใช้ในกระบวนการผลิตน้ำเย็น แบบ Absorbtion Chiller

สิ่งที่เป็นทฤษฎีใหม่ด้าน การประหยัดพลังงานนอกจากการ ใช้เทคโนโลยีและภูมิปัญญาทาง สถาปัตยกรรมแล้ว ยังมีการศึกษาว่าการเปิดแอร์ 24 ชั่วโมงจะช่วยประหยัดค่าไฟฟ้ามากกว่าในระบบอาคารแบบนี้

เพราะการปิดแล้วเปิดแอร์ในทุกเช้าต้องสูญเสียพลังงาน มาก กว่าแอร์จะให้ความเย็นทั่วทั้งอาคาร

ศูนย์ราชการแห่งใหม่จะมีความเย็นตลอดด้วยอุณหภูมิสม่ำเสมอไม่ร้อนไม่หนาวเกินไป ซึ่งภายในยังออกแบบให้ห้องโถงขนาดใหญ่สนามฟุตบอล 7 สนามรวมกันเพื่อเป็นส่วนแสดงนิทรรศการ และจัดงาน นอกจากนี้ยังจัดห้องประชุมขนาดใหญ่ให้เป็น ห้องประชุมกลางที่หน่วยงาน แต่ละกรมกองจะไม่มีห้องประชุมของตัวเอง เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอื่น อาทิ ระบบโทรศัพท์ภาย ในศูนย์ จะเป็นระบบ ไอพีโฟน ที่สามารถเห็นหน้าค่าตาผู้โทร ตลอดจนสมุดโทรศัพท์อิเล็กทรอนิกส์เหมือนกับโทรศัพท์มือถือ โดย ทีโอทีจะมาวางระบบให้รวมทั้งพอร์ตแลนด์ต่าง ๆ ที่ใช้เชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต เริ่มต้นที่กิกะบิต

ด้านการคมนาคมนั้น ทางศูนย์ราชการแห่งใหม่จะมีรถบริการวิ่ง 20 เส้นทางกระจายทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพราะมีข้อจำกัดเรื่องที่จอดรถ ซึ่งสามารถรองรับได้ 10,000 คัน อีกทั้งไม่สร้างปัญหารถติดให้กับท้องถนนย่านนี้หากสร้างที่จอดรถ 30,000 คันเพื่อรองรับคน 30,000 คน

ศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ จะมีหน่วย ราชการทยอยเข้ามาอยู่ราวกลางเดือนสิงหาคมในปีนี้

และคาดว่าภายใน 5 ปีจะย้ายเข้ามาอยู่เต็มพื้นที่ ซึ่งในอนาคตอาคารประหยัดพลังงานเหล่านี้จะเป็นโมเดลให้กับศูนย์ราชการในต่างจังหวัด

แม้จะถูกค่อนแคะจากวงการสถาปัตยกรรมว่า ต่อไปเมืองไทยอาจมีแต่ตึกเอียงประหยัดพลังงานเต็มไปหมด

ตึกสูงที่บ่งบอกความศิวิไลซ์คงเริ่มจางหายไป แต่เมื่อโลกร้อนขึ้น ตึกสูงคงไม่เหมาะกับบ้านเรา.

มิติใหม่การบริหารที่ราชพัสดุ

ดร.สุวัฒน์ วาณีสุบุตร กรรมการบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด บอกเล่าถึงจุดเริ่มของการเกิดขึ้นของศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ว่า โครงการนี้ดำเนินการโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งมีหน้าที่ดูแลที่ราชพัสดุทั่วประเทศ เปิดมิติใหม่ด้านการบริหารที่ราชพัสดุตรง ถนนแจ้งวัฒนะ ดำเนินการในลักษณะจัดตั้ง บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ขึ้นมาในรูปแบบรัฐวิสาหกิจ โดยมีกระทรวงการคลังถือหุ้น 100 เปอร์เซ็นต์ เพื่อให้การดำเนินงานคล่องตัวไม่อยู่ภายใต้ของระบบราชการ

โครงการนี้ไม่ใช้งบประมาณของประเทศ ดำเนินการโดยแปลงสินทรัพย์ให้เป็นหลักทรัพย์ เปิดขายหุ้นกู้ในตลาดหลักทรัพย์ ให้บริษัทชั้นนำเข้ามาซื้อหุ้น นำเม็ดเงินมาลงทุน จากการเปิดขายหุ้น 3 ครั้ง ตั้งแต่ปี 2549 ได้เม็ดเงินจำนวน 240,000 ล้าน เพียงพอกับค่าก่อสร้างและดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้าง โดยโครงการได้เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ปี 2549 แต่ก่อนหน้าโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการแห่งใหม่ได้มีการศึกษากันมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2546 เป็นต้นมา

การแปลงสินทรัพย์เป็นทุนมีเงื่อนไขว่า เมื่อหน่วยราชการเข้ามาอยู่ต้องจ่ายค่าเช่า และค่าเช่านี้นำไปจ่ายคืนเป็นเงินต้นและดอกเบี้ย ให้กับผู้ถือหุ้น ภายใน 30 ปีรัฐบาลผ่อนหมด ตลอดระยะเวลา 30 ปีศูนย์ราชการแห่งนี้จะอยู่ภายใต้บริหารการจัดการ บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หลังจากนั้นโอนเป็นสมบัติของราชการต่อไป


http://img340.imageshack.us/img340/4330/52177822ql7.png (http://imageshack.us)

http://img176.imageshack.us/img176/980/21314257of2.png (http://imageshack.us)

http://img176.imageshack.us/img176/1982/93694059uq1.png (http://imageshack.us)

http://img167.imageshack.us/img167/3773/98378692ne4.png (http://imageshack.us)


......

บช.น.เบรกผู้รับเหมาสร้างสะพานศูนย์ราชการ

Dailynews 17/03/2008


พล.ต.ต.ภาณุ เกิดลาภผล รองผู้บัญชาการตำรวจนครบาล (บช.น.) ดูแลงานจราจร เปิดเผยว่า ผู้รับเหมา กรมทางหลวง สน.ท้องที่และผู้ที่เกี่ยวข้อง ได้มีการหารือเพื่อพิจารณาการจัดจราจรระหว่างก่อสร้างโครงการสะพานทางเข้าศูนย์ราชการ ซึ่งเป็นสะพานในแนวถนนแจ้งวัฒนะ ฝั่งละ 2 ช่องจราจร โดยด้านล่างจะเปิดให้เป็นสามแยก มีสัญญาณไฟให้รถเข้าออกศูนย์ราชการบนพื้นราบ โดยผู้รับเหมาได้เตรียมเข้าพื้นที่ก่อสร้างปลายเดือน มี.ค.นี้ ซึ่งจะก่อสร้างสะพานพร้อมกันทั้ง 2 ฝั่ง โดยจะต้องปิดการจราจรด้านละ 2 ช่องจราจร ทำให้จำนวนช่องจราจรบนถนนแจ้งวัฒนะจาก 4 ช่องจะเหลือวิ่งได้เพียง 2 ช่อง เป็นเวลา 6 เดือน ซึ่งทาง บช.น.ได้ให้ไปทบทวน เนื่องจากหากปิดการจราจรพร้อมกันทั้ง 2 ฝั่ง จะกระทบต่อการจราจรบนถนนแจ้งวัฒนะมากขึ้น โดยเสนอให้ผู้รับเหมาสร้างสะพานในฝั่งขาออกก่อน โดยถนนด้านล่างจะจัดรีเวิร์สซิเบิลเลน ให้รถสามารถวิ่งด้านขาเข้าและขาออกได้ฝั่งละ 3 ช่องจราจร เมื่อก่อสร้างสะพานแล้วเสร็จ ก็จัดให้ไปวิ่งรีเวิร์สซิเบิลเลนบนสะพานที่สร้างเสร็จ และปิดการจราจรด้านขาเข้าเพื่อก่อสร้างต่อ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อประชาชนที่ใช้เส้นทางน้อยกว่า ซึ่งผู้รับเหมาจะนำข้อสรุปจากที่ประชุมไปแจ้งให้กรมทางหลวง เพื่อกำหนดแผนก่อสร้างอีกครั้ง อย่างไรก็ตามทางผู้รับเหมาแจ้งว่าหากจะต้องสร้างสะพานทีละฝั่ง จะทำให้การก่อสร้างต้องใช้เวลานานขึ้น โดยต้องขอกรมทางหลวงขยายเวลาตามสัญญาเดิมออกไปอีก 6 เดือน โดยคาดว่าจะมีการประชุมร่วมกันอีกครั้งภายในเดือนมี.ค. นี้ เพื่อเริ่มการก่อสร้างในเดือน เม.ย.

its freakin huge...........

It's like an airport

ตึก DSI ข้างหน้าทำวิว เสียหมด

เหมือนหูด โผล่ขึ้นมา

might can turn the middle of the dome to a huge football stadium

คลังบี้ธพส.เปิดโครงการศูนย์ราชการ เผยงานอืดรัฐสูญร้อยล้าน-ขีดเส้น30วันเคลียร์แผน

ข่าวสด 25/03/2008


ร.ต.หญิง ระนองรักษ์ สุวรรณฉวี รมช.คลัง เปิดเผยภายหลังตรวจเยี่ยม บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ว่า เป็นห่วงเรื่องความล่าช้าในการก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพ มหานคร ที่ล่าช้ากว่ากำหนดหลายเดือน ทำให้เกิดความเสียหายขึ้น จึงได้กำชับให้ธพส.เร่งรัดทำงานให้รวดเร็วที่สุด มีประสิทธิภาพ เพื่อให้เกิดความประทับใจในการที่หน่วยงานต่างๆ จะย้ายเข้ามา เพราะธพส.คงไม่ได้ทำศูนย์ราชการเพียงแห่งนี้แห่งเดียว ดังนั้นต้องเตรียมความพร้อมให้ดี โดยเฉพาะการประชาสัมพันธ์เรื่องป้ายบอกทางและการจราจรโดยรอบ การรักษาความปลอดภัย การเก็บขยะ การขนย้ายหน่วยราชการเข้ามา ร้านอาหาร รวมถึงสัญญาก่อสร้างที่หลายสัญญาคืบหน้าน้อยมาก ซึ่งให้ชี้แจงแนวทางแก้ไขกลับมาภายใน 30 วัน

นายอำนวย ปรีมนวงศ์ รองอธิบดีกรมธนารักษ์ ในฐานะกรรม การ ธพส. กล่าวว่า ขณะนี้การก่อสร้างศูนย์ราชการฯล่าช้ากว่ากำหนด โดยหน่วยงานราชการจะย้ายเข้ามาได้ตั้งแต่เดือนส.ค.เป็นต้นไปจนถึงเดือนธ.ค. ระหว่างนี้ ธพส.จะเร่งรัดงานก่อสร้างและตกแต่งให้แล้วเสร็จโดยเร็วที่สุด สำหรับความล่าช้าที่เกิดขึ้นทำให้รัฐบาลต้องจ่ายเงินค่าเช่าพื้นที่ซึ่งไม่มีหน่วยงานใดมาใช้ประโยชน์แล้วกว่า 100 ล้านบาท และต่อปีรัฐบาลต้องจ่ายค่าเช่าให้ธพส.ปีละ 2,200 ล้านบาท

"ตามกำหนดแล้วหน่วยงานทั้ง 30 แห่งต้องย้ายเข้ามาตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค.51 แต่ ธพส.เสียเวลาไปอีก 4 เดือนจากการที่รัฐบาลกำหนดให้ทำระบบประมูลอิเล็กทรอนิกส์ (อี-อ๊อกชั่น) และต้องส่งเรื่องการทำงบผูกพัน รวมถึงให้ขยายเวลาก่อสร้างออกไปอีก 180 วัน และการที่มีหน่วยงานบางแห่งขอย้ายออก แม้จะมีหน่วยงานอื่นย้ายเข้ามาแทน ซึ่งต้องเสียเวลาอย่างมากในการปรับแบบก่อ สร้างใหม่ แต่ ธพส.ได้เร่งทำงาน ซึ่งลดความล่าช้าลงได้ 2 เดือน" นายอำนวยกล่าว

สำหรับหน่วยงานที่จะทยอยเข้ามาในศูนย์ราชการฯ ในช่วงแรกจะเป็นหน่วยงานที่เดิมต้องเช่าพื้นที่เอกชน จากนั้นจึงจะเป็นหน่วยงานอื่นๆ ที่ไม่มีปัญหาเรื่องค่าเช่าพื้นที่ ทั้งนี้ เดือนก.ค.จะมีหน่วยงานย้ายเข้ามา 8 แห่ง เดือนส.ค. 7 แห่ง เดือนก.ย. 4 แห่ง เดือน ต.ค. 4 แห่ง เดือนพ.ย. 5 แห่ง และเดือนธ.ค. 2 แห่ง ซึ่งเดิมหน่วยงานแรกที่จะย้ายเข้ามาในเดือนเม.ย.คือศาลปกครอง จำนวน 3,000 คน แตˆขณะนี้อาคารแล้วเสร็จ 90.66% ธพส.มั่นใจว่าจะเร่งรัดการดำเนินงานให้แล้วเสร็จได้ทันตามกำหนดใหมˆเดือนก.ค.

สำหรับโครงการก่อสร้างศูนย์ราชการดังกล่าว เริ่มจากมติ ครม. เมื่อวันที่ 25 พ.ค.47 เห็นชอบจัดสรรพื้นที่ให้หน่วยงานราชการ 27 แห่งใช้พื้นที่ร่วมกัน โดยมี ธพส. ซึ่งมีฐานะเป็นรัฐวิสาหกิจ กำกับดูแลโดยกรมธนารักษ์ มีกระทรวงการคลังถือหุ้น 100% ทำหน้าที่บริหารโครงการ ซึ่งงบประมาณที่ใช้ในการก่อสร้างโครงการ ธพส. ได้ระดมทุนด้วยวิธีการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ โดยใช้วิธีออกหุ้นกู้ 3 งวด ขายให้กับนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อยมูลค่า 2.4 หมื่นล้านบาท

โครงการศูนย์ราชการฯ นับเป็นมิติใหม่ของที่ทำการราชการ คือ มิติใหม่ด้านการบริหารที่ราชพัสดุจากเดิมที่กรมธนารักษ์ต้องจัดสรรที่ให้หน่วยงานนำไปสร้างอาคารของตัวเอง มาเป็นการสร้างที่ทำการขนาดใหญ่แล้วให้หลายหน่วยงานมาอยู่ร่วมกัน มีการออกแบบทันสมัย ภายใต้สิ่งแวดล้อมที่ดี ครบครันด้วยเครื่องอำนวยความสะดวก เพิ่มประสิทธิภาพการติดต่อประสานงานระหว่างหน่วยงานและยกระดับคุณภาพชีวิตของข้าราชการ และที่สำคัญสามารถประหยัดพลังงานกว่าอาคารทั่วไปได้ 20%

หน้า 9

Let's give it an awesome name... like Pentagon.

"THE KA-NOM-CHAN"

Let's give it an awesome name... like Pentagon.

"THE KA-NOM-CHAN"

555 :hilarious

The complex looks awesome thogh

http://gotoknow.org/file/jantararat/khanom_chun.jpeg:cheers:

อนุมัติแผนสะพานแจ้งวัฒนะ

Thairath [7 เม.ย. 51 - 04:31]


นายเผ่าพันธุ์ ไกรสร นายช่างควบคุมโครงการก่อสร้างสะพานข้ามแยกศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ กรมทางหลวง (ทล.) เปิดเผยว่า ขณะนี้กองบัญชาการตำรวจนครบาล (บช.น.) อนุมัติแผนการจัดจราจรระหว่างการก่อสร้างสะพานข้ามแยกหน้าศูนย์ราชการ ถนนแจ้งวัฒนะเรียบร้อยแล้ว โดยเลือกแนวทางที่ 2 จากที่เสนอทั้งหมด 3 แนวทาง สำหรับแนวทางเลือกที่ 2 ให้ผู้รับเหมาก่อสร้างสะพานทีละฝั่ง โดยสร้างฝั่งขาเข้าจากปากเกร็ดมุ่งหน้าหลักสี่ เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจึงจะให้เริ่มก่อสร้างฝั่งขาออก จากหลักสี่มุ่งหน้าปากเกร็ด ทั้งนี้ ได้เสนอให้มีการจัดช่องทางพิเศษ หรือรีเวิร์ส ซิเบิลเลนบนสะพาน ซึ่งจะทำให้ช่องจราจร 3 ช่องเท่าเดิม เพื่อลดผลกระทบต่อการจราจรด้านพื้นราบระหว่างก่อสร้างฝั่งขาออก ขณะนี้ผู้รับเหมาได้ทยอยเข้าพื้นที่แล้ว โดยจะเริ่มงานรื้อย้ายระบบสาธารณูปโภคทั้งสองฝั่งก่อน หลังจากนั้นก็จะเริ่มงานก่อสร้างในส่วนของฐานรากสะพานลอย

นายเผ่าพันธุ์กล่าวว่า ในการก่อสร้างโครงการดังกล่าว กรมทางหลวงจำเป็นที่จะต้องรื้อสะพานลอยคนเดินข้าม 2 ตัว บริเวณหน้ากรมสอบสวนคดีพิเศษ หรือดีเอสไอ และบริเวณใกล้กับแยกเมืองทอง 1 เนื่องจากสะพานทั้ง 2 ตัว อยู่ในแนวของเชิงลาดทางขึ้นลงสะพานข้ามแยกศูนย์ราชการ ทั้งนี้ ก่อสร้างสะพานข้ามแยกศูนย์ราชการเสร็จเรียบร้อยแล้ว กรมทางหลวงก็จะดำเนินการก่อสร้างสะพานลอยคนเดินข้าม ทดแทน โดยขยับตำแหน่งสะพานอยู่บริเวณหน้ากรมการกงสุล สำหรับโครงการก่อสร้างสะพานข้ามแยกศูนย์ราชการ ในสัญญากำหนดระยะเวลาก่อสร้าง 450 วัน แต่อาจจะต้องขยายอายุสัญญาออกไปอีก 5-6 เดือน เนื่องจากมีการปรับแผนการก่อสร้างใหม่จากเดิมก่อสร้างสะพานพร้อมกันทั้ง 2 ฝั่ง เป็นให้สร้างทีละฝั่ง ซึ่งจะต้องใช้เวลาก่อสร้างเพิ่มขึ้น โดยกรมทางหลวงได้แจ้งให้ผู้รับเหมารับทราบแล้ว.

...

หลักสี่ย้ายต้นไม้แจ้งวัฒนะ หลบสะพานศูนย์ ราชการฯ

Thairath [7 เม.ย. 51 - 04:33]


นางสาวอมรรัตน์ กฤตยานวัช ผู้อำนวยการเขตหลักสี่ กทม.แจ้งว่า เขตฯกำลังดำเนินการขนย้ายต้นไม้บริเวณหน้ากรมการกงสุล ระยะทางประมาณ 300 เมตร ทั้งต้นไม้ขนาดใหญ่และขนาดเล็ก เช่น ต้นหางนกยูง ประดู่ ตาเบบูย่า ปีบ โมก ชาฮกเกี้ยน เป็นต้น ซึ่งเขตฯได้ปลูกตกแต่งทางเท้าและเกาะกลางถนนแจ้งวัฒนะ เนื่องจากได้รับการประสานจากกรมทางหลวงว่าจะดำเนินการก่อสร้างสะพานลอยบริเวณทางเข้า-ออก ศูนย์ราชการถนนแจ้งวัฒนะ ทั้งนี้ ต้นไม้ที่จำเป็นต้องดำเนินการขนย้ายดังกล่าวนั้น เขตฯจะนำไปอนุบาลและพักฟื้น จากนั้นจะนำไปปลูกในพื้นที่เหมาะสมต่อไป

ผู้อำนวยการเขตหลักสี่ กทม.แจ้งว่า เขตฯเตือนประชาชนเฝ้าระวังเหตุเพลิงไหม้ เนื่องจากขณะนี้เข้าสู่ช่วงฤดูแล้งสภาพความชื้นในอากาศค่อนข้างต่ำ ประกอบกับมักมีลมกระโชกแรง หากเกิดอัคคีภัยขึ้นจะทำให้การลุกลามเป็นไปอย่างรวดเร็วยากต่อการควบคุมเพลิง โดยขอให้ประชาชนเพิ่มความระมัดระวังการใช้ไฟในการหุงต้ม หรือการจุดธูปเทียนไหว้พระ ทั้งนี้ หลังจากเสร็จสิ้นภารกิจแล้วควรดูแลดับไฟให้เรียบร้อย ไม่ควรเก็บสะสมวัสดุไวไฟหรือเชื้อไฟไว้ในอาคารบ้านเรือน หมั่นตรวจสอบบำรุงรักษาอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิดให้มีความปลอดภัย และตรวจสอบบำรุงรักษาอุปกรณ์ดับเพลิงทุกชนิดให้มีสภาพพร้อมใช้งานได้ทันที งดเว้นการจุดไฟ เผาขยะหรือหญ้าแห้ง นอกจากนี้ ขอให้ถากถางหญ้าแห้งรอบบริเวณบ้านเพื่อเป็นแนวป้องกันไฟไหม้หญ้าลุกลามมาถึงบ้านเรือน อย่างไรก็ดี หากพบเห็นเหตุเพลิงไหม้ สามารถแจ้งได้ที่สำนักงานเขตหลักสี่ โทร. 0-2576-1380, 0-2982-2081-2 ต่อ 7446 หรือแจ้ง สน.ทุ่งสองห้อง โทร. 0-2576-1931-8 หรือโทร. 199 ตลอด 24 ชั่วโมง.

ปิดชั่วคราวถนนแจ้งวัฒนะ ดึก

Thairath [22 เม.ย. 51 - 05:00]


ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เมื่อวันที่ 21 เม.ย. 2551 นายเผ่าพันธุ์ ไกรสร นายช่างควบคุมโครงการสะพานลอย บริเวณทางเข้าศูนย์ราชการถนนแจ้งวัฒนะ แจ้งกับผู้สื่อข่าวว่า ตามที่บริษัท สี่แสงการโยธา (1979) เป็นผู้รับจ้างของกรมทางหลวง ดำเนินการก่อสร้างโครงการสะพานลอยบริเวณทางเข้าศูนย์ราชการ ถนน แจ้งวัฒนะบนทางหลวงหมายเลข 304 (ถนนแจ้งวัฒนะ) ระหว่าง กม.3+548 ถึง กม.4+573 เริ่มต้นสัญญาวันที่ 19 ก.พ. 2551 สิ้นสุดสัญญาวันที่ 13 พ.ค. 2551 รวมระยะเวลา 450 วัน

ผู้รับจ้างจะรื้อยกคานสะพานลอยคนเดินข้ามบริเวณโครงการ ซึ่งเป็นอุปสรรคในการก่อสร้างสะพาน ลอยบริเวณทางเข้าออกศูนย์ราชการ ถนนแจ้งวัฒนะ ตามกำหนดการดังนี้ 1. วันที่ 29 เม.ย. 2551 เวลา 24.00-04.00 น. ของวันที่ 30 เม.ย. 2551 ยกคาน สะพานลอยคนเดินข้าม บริเวณ กม.0+395 (หน้าศูนย์ ราชการ) 2. วันที่ 30 เม.ย. 2551 เวลา 24.00-04.00 น. วันที่ 1 พ.ค. 2551 ยกคานสะพานลอยคนเดินข้าม บริเวณ กม.0+120 (หน้ากรมการกงสุล) เพื่อความปลอดภัยของผู้ใช้รถใช้ถนน โครงการจำเป็นต้องปิดกั้นการจราจรชั่วคราวในวันเวลาดังกล่าว โดยรถยนต์ จะไม่สามารถสัญจรผ่านไปมาได้ จึงขอความร่วมมือผู้ใช้รถใช้ถนนโปรดหลีกเลี่ยงการเดินทางในช่วงเวลาดังกล่าว

ทางด้าน พล.ต.ต.ปริญญา จันทร์สุริยา ผบก.ภ.จ. นนทบุรี ในฐานะผู้อำนวยการสำนักงานจัดระบบการ จราจรทางบก จ.นนทบุรี เปิดเผยว่า จะปิดการจราจรบนสะพานพระนั่งเกล้า ฝั่งขาเข้า อ.เมืองนนทบุรี ทั้ง 2 ช่องจราจร ในวันที่ 25 เม.ย. ตั้งแต่เวลา 22.00 น. ถึงวันที่ 28 เม.ย. เวลา 05.00 น. ทำให้เหลือช่องทางเดินรถเพียง 2 ช่องจราจร ในฝั่งขาออกเท่านั้น จึงจะทำทางเบี่ยงให้รถขาเข้า และขาออกวิ่งได้เส้น ทางละ 1 ช่องจราจร นอกจากนี้ได้เพิ่มกำลังเจ้าหน้าที่ตำรวจจราจรเป็นระยะ เพื่ออำนวยความสะดวกและช่วยแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าที่อาจเกิดขึ้นได้ เพราะ แต่ละวันจะมีผู้ใช้เส้นทางดังกล่าวประมาณ 2-3 หมื่นคัน

พล.ต.ต.ปริญญากล่าวว่า ขณะนี้มีการก่อสร้างสะพานพระนั่งเกล้าใหม่ และในช่วงดังกล่าวจะมีการ เคลื่อนโครงเหล็กเดินผ่านตอม่อจากช่วง P13-14 ไปช่อง P14-15 ซึ่งเป็นเสาตอม่อคู่ เป็นช่วงที่สะพาน คร่อมถนนที่ลงจากสะพานพระนั่งเกล้าเดิม จึงขอให้ ประชาชนหลีกเลี่ยงเส้นทางที่ต้องผ่านสะพานในช่วงเวลาดังกล่าว ไปใช้สะพานพระราม 4 หรือใช้ สะพานพระราม 5 เพื่อเข้าสู่กรุงเทพฯแทน สอบถาม รายละเอียดเส้นทาง หรือแจ้งปัญหาได้ที่ศูนย์จราจร สภ.เมืองนนทบุรี หมายเลข 0-2580-0678.

บอร์ดทีโอทีลุยเซ็นว่าจ้างไทยทรานสมิชชั่น ติด ระบบสื่อสารศูนย์ราชการ

Thairath [9 พ.ค. 51 - 05:27]


นายธีรวุฒิ บุณยโสภณ ประธานกรรมการบริษัททีโอที จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 8 พ.ค. 2551 ทีโอทีได้ลงนามในสัญญาว่าจ้างบริษัทไทยทรานสมิชชั่น อินดัสทรี จำกัด เป็นผู้ติดตั้งระบบโทรศัพท์พื้นฐาน IP-Phone และระบบสื่อสารข้อมูลภายในศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ ของบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว เพื่อทีโอทีจะได้ส่งมอบงานให้ ธพส.ทันกำหนดในสัญญาที่ต้องส่งมอบในวันที่ 1 ก.ค. 2551 เนื่องจากตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. 2551 เป็นต้นไป หน่วยงานราชการกว่า 24 แห่ง จะต้องย้ายมาอยู่ในศูนย์ราชการกรุงเทพฯ ดังนั้น ระบบสื่อสารโทรคมนาคมต้องใช้งานได้ดีมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ทีโอทียังชี้แจงที่ไปและที่มาของโครงการอย่างละเอียด

“ผมขอยืนยันว่า บอร์ดทีโอทีทำหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์ เป็นธรรม และเป็นไปตามระเบียบว่าด้วยพัสดุของทีโอที และไม่ขัดแย้งกับ พ.ร.บ.ว่าด้วยความผิดเกี่ยวกับการเสนอราคาต่อหน่วยงานของรัฐ พ.ศ. 2542 และไม่ขอพาดพิงถึงใครอีก เพราะเชื่อว่าการที่กระทรวงการคลัง สำนักงานการตรวจเงินแผ่นดิน (สตง.) ทำหนังสือถึงทีโอทีเพื่อขอให้ทบทวนและชะลอการลงนามออกไปนั้น ก็เพราะเป็นห่วงทีโอที”

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังจากทีโอทีได้ทำแบบสำรวจความต้องการใช้บริการจำนวน 24 แห่ง เป็นที่เรียบร้อยเมื่อวันที่ 17 ต.ค. 2550 ทีโอทีได้ทำหนังสือเชิญบริษัทผู้ผลิตให้มาเสนอราคาจำนวน 4 ราย คือ บริษัทอัลคาเทล-ลูเซ่น (ประเทศไทย) จำกัด บริษัททรีคอม จำกัด บริษัทเอ็นเทอร์ราซิส เน็ตเวิร์คส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทซิสโก้ ซิสเต็ม (ประเทศไทย) จำกัด ปรากฏว่า มีผู้สนใจเข้ายื่นข้อเสนอด้านเทคนิคและราคา 2 ราย และไม่เสนอราคา 1 ราย ได้แก่ บริษัทอธิเทเลคอม จำกัด บริษัทกานต์กมล จำกัด เป็นผู้แทนจำหน่ายอุปกรณ์ยี่ห้ออัลคาเทล-ลูเซ่น เสนอราคา 323.5 ล้านบาท บริษัทไทยทรานสมิชชั่นฯ ผู้แทนจำหน่ายอุปกรณ์ยี่ห้อทรีคอม เสนอราคา 326.95 ล้านบาท บริษัทเอ็นเทอร์ราซิสฯ แจ้งว่าไม่ขอเสนอราคาเพราะจัดหาอุปกรณ์ Third party ได้ทันตามที่ระบุไว้ในเงื่อนการประมูล (ทีโออาร์) ส่วนบริษัทซิสโก้ไม่ยื่นข้อเสนอใดๆ

ทั้งนี้ หลังจากนั้นคณะกรรมการพิจารณาข้อเสนอราคาได้เชิญบริษัท 2 ราย ที่ยื่นเสนอราคามาชี้แจงรายละเอียดเพิ่มเติม ผลปรากฏว่าบริษัทอธิ เทเลคอมไม่ผ่านข้อเสนอด้านเทคนิค และได้ขอเปลี่ยนอุปกรณ์เป็นยี่ห้อซิสโก้ ทั้งหมด ซึ่งคณะกรรมการพิจารณาแล้วเห็นว่า การเสนอเปลี่ยนยี่ห้อจากอัลคาเทลลูเซ่น เป็นซิสโก้ ถือเป็นการเปลี่ยนข้อเสนอด้านเทคนิคและอุปกรณ์ ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ทำให้ไม่สามารถรองรับการประกันคุณภาพการให้ บริการที่ SLA99.9% ตามที่ตกลงกับ ธพส.ไว้ และจะไม่เป็นธรรมต่อบริษัทอื่นๆ

ขณะที่บริษัทไทยทรานสมิชชั่นฯเสนออุปกรณ์ครบถ้วนตามข้อเสนอ ทีโอที จึงได้พิจารณาต่อรองราคากับไทยทรานสมิชชั่นฯ ซึ่งบริษัทไทยทรานสมิชชั่นฯยอมลดลงเหลือ 323 ล้านบาท พร้อมแถบอุปกรณ์ Firewall เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของระบบความปลอดภัยและความคล่องตัวในการให้บริการของแต่ละหน่วยงานราชการ จากเดิม 12 ชุด เพิ่มเป็น 33 ชุด ซึ่งคณะกรรมการพิจารณาข้อเสนอราคาได้มีความเห็นร่วมกันว่า ให้จ้างบริษัทไทยทรานสมิชชั่นฯเป็นผู้ดำเนินการโครงการวางระบบสื่อสารโทรศัพท์พื้นฐานฯในศูนย์ราชการ.

TOT awards government centre contract

Bangkokpost 10/05/2008


TOT has signed a contract worth 323 million baht with Thai Transmission Industry to install the telecommunications system in the new Government Center on Chaeng Watthana Road in Bangkok.

The state telecom enterprise had invited four companies to bid for the project but only two submitted quotes. Thai Transmission Industry quoted a price of 326.95 million baht and Athi Telecom 323.5 million.

However, Athi Telecom's technical proposals were rejected while Thai Transmission Industry passed the technical requirement. The latter's offered price was bargained down to 323 million baht.

At least 24 government agencies are scheduled to move into the Government Center starting in October and TOT has to complete the installation of the system by July

5 หน่วยงานแรกประเดิมเข้าใช้พื้นที่ศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ ก.ค.นี้

ฐานนิวส์ 13/05/2008


กรมธนารักษ์จัดการลงนามบันทึกข้อตกลงร่วมกันทั้ง 3 ฝ่ายระหว่างกรมฯ บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด(ธพส.)และ 5 หน่วยงานรัฐ ที่จะเป็นกลุ่มแรกที่จะเข้าใช้พื้นที่ในเดือนกรกฎาคมนี้ อาทิ กรมพัฒนาชุมชน สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.)

นายอำนวย ปรีมนวงศ์ รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้จัดลงนามบันทึกข้อตกลงการใช้ประโยชน์ในพื้นที่อาคารโครงการศูนย์ราชการฯ บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ กรุงเทพฯ ร่วมกับ ธพส. และ 5 หน่วยงาน ได้แก่ สภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ กรมการพัฒนาชุมชน สคบ. สำนักงานสรรพากรพื้นที่กรุงเทพมหานคร 8, 9 (สท.6 เดิม) สำนักงานคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งชาติ และสำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ (องค์การมหาชน) ซึ่งจะเป็นกลุ่มแรกที่เข้าใช้พื้นที่ในศูนย์ราชการฯ เดือนกรกฎาคมนี้ สำหรับหน่วยงานอื่น ๆ กรมธนารักษ์ จะได้ทยอยเชิญหน่วยงานมาร่วมลงนามในบันทึกข้อตกลงต่อไป

ส่วนความคืบหน้าด้านการก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการฯ นายอำนวย กล่าวว่า ได้ดำเนินงานไปแล้วมากกว่าร้อยละ 75 นอกจากนี้ ศูนย์ราชการฯ ได้รับการออกแบบให้เป็นอาคารที่ทำการของสำนักงานยุคใหม่ มีการจัดสภาพแวดล้อมที่ดีเพื่อช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของข้าราชการ ตลอดจนประชาชนผู้เข้ารับบริการให้ได้รับบริการที่ดีที่สุดครอบคลุมในทุกด้าน

20/04/2551


http://img291.imageshack.us/img291/2079/40983294xo2.jpg (http://imageshack.us)


http://img507.imageshack.us/img507/1083/83623450gy1.jpg (http://imageshack.us)

http://img88.imageshack.us/img88/928/38377345fl4.jpg (http://imageshack.us)


http://www.dad.co.th/th/bgc/progress.php

'ศาลปกครอง' ย้ายที่ทำการใหม่ไปที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 14 ก.ค.นี้

มติชนออนไลน์ วันที่ 29 พฤษภาคม 2551 - เวลา 12:49:56 น.


ศ.ดร.อักขราทร จุฬารัตน ประธานศาลปกครองสูงสุด เปิดเผยว่า ตามที่ศาลปกครองสูงสุดและศาลปกครองกลาง ได้เปิดสถานที่ทำการอยู่ชั้น 31-37 และ 43 ของอาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ ตั้งแต่เมื่อวันที่ 9 มีนาคม เป็นต้นมานั้น บัดนี้อาคารที่ทำการศาลปกครองแห่งใหม่ ซึ่งตั้งอยู่ที่ศูนย์ราชการถนนแจ้งวัฒนะ ได้ดำเนินการก่อสร้างเสร็จแล้ว จึงเห็นสมควรให้มีการเปลี่ยนแปลงสถานที่ตั้งของศาลปกครองสูงสุด และศาลปกครองกลาง และสำนักงานศาลปกครอง โดยจะย้ายไปยังอาคารที่ถนนแจ้งวัฒนะ ตั้งแต่วันที่ 14 กรกฎาคม 2551 เป็นต้นไป

นายอักขราทร กล่าวต่อว่าเพื่อไม่ให้การดำเนินการย้ายกระทบต่อการดำเนินงานด้านการพิจารณาพิพากษาคดี และการให้บริการประชาชน จึงได้กำหนดให้มีการขนย้ายวัสดุอุปกรณ์สำนักงานทั้งหมดในวันเสาร์-อาทิตย์เท่านั้น โดยหน่วยงานต่างๆ จะทยอยไปเปิดทำการและให้บริการ ณ สถานที่ทำการดังกล่าว ตั้งแต่เดือนมิถุนายน จนครบสมบูรณ์พร้อมให้บริการเต็มรูปแบบในวันที่ 14 กรกฏาคม นี้

สำหรับหมายเลขโทรศัพท์ของสถานที่ทำการแห่งใหม่ อาคารศาลปกครอง ได้แก่ 0-2141-1111 โดยจะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม เป็นต้นไป หรือติดต่อข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ สายด่วนศาลปกครอง 1355

ผมหากระทู้ที่เกี่ยวกับเรื่องรัฐสภาใหม่ไม่ได้ เลยเอาลงในกระทู้นี้แหละ เพราะไม่อยากไปตั้งกระทู้ใหม่ เดียวคนต่างชาติจะเข้าใจผิด เกี่ยวกับสิ่งที่ผมนำเสนอต่อไป :lol:

New Parliament in my dream

http://i58.photobucket.com/albums/g270/newuno/Parliamentinmydream.jpg

มันคือความฝันอันสูงส่งของผมที่จะมีย่านธุรกิจแห่งใหม่ อาคารรัฐสภาที่เชิดหน้าชูตา สวนสาธารณะขนาดใหญ่ในเมือง พร้อมด้วยถนนที่กว้างขวาง และแน่นอนพร้อมด้วยระบบขนส่งมวลชน(อันนี้ไม่พูดถึงแล้วกัน)

ผมอยากให้รัฐสภาใหม่สร้างในที่ทหาร(ดังรูป) แล้วตัดถนนต่อจากราชดำเนินไปยังรัฐสภาใหม่ แน่นอนว่าติดพระที่นั่งอนันตสมาคม รัฐสภาเก่า(พร้อมด้วยพระบรมอนุสาวรีย์ ร.7) ตรงนี้ก็ทำอุโมงค์ลอดไปใต้สวนสัตว์ดุสิต แล้วหาที่โผล่ขึ้นมาเนียนๆ (ผมเชื่อว่าทำได้)

จากนั้นขยายถนนนครชัยศรี(ไม่ต้องมาก)อีกสักเส้น จุดที่ตัดกันทำวงเวียน มีอนุสาวรีย์หรืออะไรก็ได้ (ในใจผมคิดไว้แล้ว แต่คงไม่สามารถพูดได้ในตอนนี้ -X-)

จากนั้นปลายสุดถนน(ตรงเส้นสีเหลืองเป็นขีดๆ) ทำสวนสาธารณะหรือลานกิจกรรมขนาดใหญ่ และฝั่งตรงข้ามถนนก็สร้างอาคารรัฐสภา

เส้นสีฟ้าคือถนนที่มีอยู่แล้วในพื้นที่นั้น ส่วนเส้นสีชมพูคืออยากให้ตัดใหม่

ถ้าดูจากแผนที่แล้วจะเห็นได้ว่าที่ทหารยังเหลืออีก เอาไว้สำหรับให้ผู้ที่ถูกเวรคืนที่ไม่ขอรับเงินแต่แลกเป็นที่ดินแทนก็ได้ครับ

แต่ความฝันนี้คงเป็นไปไม่ได้อย่างแน่นอน เพราะถ้าทำจริงงบประมาณคงสูงมากๆ และฝ่ายค้านคงโจมตีเละแน่นอน เพลอๆจะดึงสถาบันเบื้องสูงมาโจมตีอีกด้วย

Your dream may be realized in the near future. :)
This proposal was shown in the Architect'08.

http://farm4.static.flickr.com/3123/2550613047_df87976167_o.jpg

They say 'to celebrate Thailand's 100yrs of democracy 2032'
http://farm4.static.flickr.com/3012/2551434460_055e0247f8_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3088/2550613441_2574045149_o.jpg

อยากให้เป็นจริงจังเลย.....

ถ้าจำไม่ผิดอันที่เอามาโชว์นี่เป็นโครงการที่ทางสมาคมสถาปนิกสยามศึกษาไว้นี่ครับ
ซึ่งรัฐบาลไม่เอาแล้วแต่ที่ผมเข้าใจคือเป็นการตัดสินใจของรัฐบาลชุดที่แล้วนะครับ
ไม่รู้เหมือนกันว่ารัฐบาลนี้จะเอายังไง :ohno:

^^ I hope common sense will prevail and they will choose that site and not the one faaaar away. Parliament deserves to be near the center of the city and be extremely beautiful. Like a national monument.

^^ I hope common sense will prevail and they will choose that site and not the one faaaar away. Parliament deserves to be near the center of the city and be extremely beautiful. Like a national monument.

Absolutely agree!!
New Thai parliament should not be located at the site such as Rangsit, Don Muang or Pak Kret.

:bash:

Are we building another Pentagon ?

The Pentagon you are seeing is the "new ministry of defense", I dont know whats up with it now.

Update May 2008 74.44 % done


http://img501.imageshack.us/img501/5115/36561599gk2.jpg (http://imageshack.us)

http://img501.imageshack.us/img501/792/22947497un9.jpg (http://imageshack.us)

http://img261.imageshack.us/img261/6194/15146432gh6.jpg (http://imageshack.us)

http://img501.imageshack.us/img501/7122/82436625xp8.jpg (http://imageshack.us)

http://img501.imageshack.us/img501/8779/19242087jp8.jpg (http://imageshack.us)

http://img261.imageshack.us/img261/3705/34810009ey5.jpg (http://imageshack.us)

its for military of defense ?wats up with it

i thought it was for the whole government

or ai samak wants to live in a old place like his brain?

สมัคร โผล่ศูนย์ราชการฯแจ้งวัฒนะ

คมชัดลึก 20/06/2008 14:05 น.


เวลา 13.00 น.นายสมัคร สุนทรเวช นายกรัฐมนตรี ได้เดินทางไปตรวจราชการติดตามความคืบหน้าการก่อสร้างศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ์ 80 พรรษา 5 ธันวา 2550 ที่ถนนแจ้งวัฒนะ โดยมี ร.ต.หญิง ระนองรักษ์ สุวรรณฉวี รมช.คลัง ให้การต้อนรับ

The ka-nom-chan looks good!

^^lol "ka-nom-chan".. I'm hungry.

Could someone help me with the newspaper articles of 2007 and 2008 because most of them are in Thai and Bangkok Post isn't really helping. I was wondering how large the bonds where in 2006 and 2007 and if they where issued in the last quarter of both years? When was the bidding for the construction for the complex? When will the project be finished? And is there something else interesting in the articles?

Could someone help me with the newspaper articles of 2007 and 2008 because most of them are in Thai and Bangkok Post isn't really helping. I was wondering how large the bonds where in 2006 and 2007 and if they where issued in the last quarter of both years? When was the bidding for the construction for the complex? When will the project be finished? And is there something else interesting in the articles?


The project will be finish in August 2008 for the first government officers group.

รับมือจราจร 'ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ' ป่วน! เปิดใช้ 1 ก.ค.นี้ แต่สะพานข้ามแยกเสร็จไม่ทัน

มติชนออนไลน์ วันที่ 26 มิถุนายน 2551 - เวลา 18:24:33 น.


จราจรย่านแจ้งวัฒนะมีสิทธิ์ป่วน! หลังสะพานลอยข้ามแยกเสร็จไม่ทันสิ้นปี ขณะที่ 1 ก.ค.นี้หน่วยงานราชการเริ่มทยอยย้ายเข้าทำงานแล้ว และจะครบ 26 หน่วยงานภายในสิ้นปี คาดมีคนเข้าออกเพิ่มขึ้น3หมื่นคน/วัน


โครงการก่อสร้างสะพานลอยเข้า-ออกศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เป็นโปรเจ็กต์ที่กรมทางหลวงผลัดดันก่อสร้างเพื่อรองรับปริมาณการจราจรบนถนนแจ้งวัฒนะ ที่จะเพิ่มสูงขึ้นหลังจากเปิดใช้ศูนย์ราชการแห่งใหม่ ที่จะดีเดย์เปิดให้หน่วยงานราชการย้ายเข้ามาตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมเป็นต้นไป และจะครบทั้ง 26 หน่วยงานปลายปีนี้ ซึ่งจะทำให้มีคนเดินทางเข้าออกเพิ่มขึ้นถึง 3 หมื่นคน

ตามแผนจะต้องก่อสร้างโครงการนี้ให้เสร็จก่อนศูนย์ราชการจะเปิดใช้ แต่เพราะมีเหตุอันสุดวิสัยจึงทำให้โครงการนี้ล่าช้า เพิ่งเปิดประมูลก่อสร้างเมื่อเดือนตุลาคม 2550 และเซ็นสัญญาให้บริษัท สี่แสงการโยธา (1979) จำกัด เป็นผู้ก่อสร้าง เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา วงเงิน 264.8 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลางที่กำหนดไว้ 340 ล้านบาท 20%

อย่างไรก็ตาม วิกฤตพลังงานที่ลามไปทั่วโลกและส่งผลให้ราคาน้ำมันและเหล็กสูงขึ้น กระทบชิ่งทำให้ต้นทุนก่อสร้างโครงการนี้เพิ่มขึ้นจากเดิมถึง 20-30% กรมทางหลวงจึงเกรงว่าผู้รับเหมาอาจจะได้รับผลกระทบ ซึ่งหากเป็นอย่างนั้นก็อาจกระทบงานก่อสร้างที่จะต้องดำเนินการให้เสร็จเรียบร้อยก่อนวันที่ 13 พฤษภาคม 2552 ซึ่งในส่วนนี้ทั้งกรมทางหลวงเองและผู้รับเหมาต่างรอลุ้นมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) ที่จะออกมาตรการช่วยเหลือ จากนั้นจะประเมินได้ว่าโครงการจะเร็วหรือช้ากว่ากำหนดที่วางไว้


สำหรับความคืบหน้างานก่อสร้างโดยรวมของโครงการ ยังล่าช้าจากแผนงานอยู่ประมาณ 5% โดยผู้รับเหมาก่อสร้างได้จริง 11% สาเหตุมาจากปัญหาการรื้อย้ายระบบสาธารณูปโภค ทั้งท่อประปา สายโทรศัพท์ และการเวนคืนบริเวณด้านข้างศูนย์ราชการ อย่างที่ดินบริเวณหน้าร้านขายเปิดพะโล้ ยาวไปจนถึงแยกไฟแดง ที่ยังอยู่ระหว่างต่อรองค่าเวนคืนที่ดิน และประเมินค่าเวนคืน ซึ่งต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่ง

นอกจากนี้ได้ปรับรูปแบบโครงการใหม่ เดิมจะสร้างเป็นทางยกระดับและสามารถเลี้ยงเข้าศูนย์ราชการได้ ให้เป็นแค่สะพานยกระดับ เหมือนสะพานลอยข้ามแยกด้านหน้าศูนย์ราชการแทน โดยมีสัญญาณไฟแดงอยู่ด้านล่าง ระยะทาง 1 กิโลเมตร โดยตัวสะพานจะมี 4 ช่องจราจรไป-กลับ ส่วนถนนด้านล่างที่เหลือก็มี 4 ช่องจราจรไป-กลับเช่นกัน เพื่อตัดความยุ่งยาก และให้การจราจรเป็นในทิศทางเดียวกันกับสะพานข้ามแยกเมืองทอง 1 และ 3

โดยผู้ที่เดินทางมาจากปากเกร็ดจะเข้าศูนย์ราชการก็เลี้ยวขวาตามสัญญาณไฟใต้สะพานลอยได้เลย ส่วนรถที่วิ่งทางตรงก็ขึ้นสะพานลอยวิ่งตรงไปยังถนนวิภาวดี หรือรามอินทราได้ ส่วนผู้ที่มาจากทางถนนวิภาวดีก็เลี้ยวซ้ายเข้าศูนย์ราชการ โดยไม่ต้องรอสัญญาณไฟ ส่วนขากลับออกจากศูนย์ราชการ จะไปทางปากเกร็ดให้เลี้ยวซ้าย จะไปทางถนนวิภาวดีรอสัญญาณไฟใต้สะพานให้เลี้ยวขวา

หวั่นจราจรแจ้งวัฒนะป่วน เปิดศูนย์ราชการคนทะลักกว่า3หมื่น

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 03 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4015 (3215)


เช็กความพร้อมศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ก่อนดีเดย์เปิดใช้เป็นทางการ 26 หน่วยงาน ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ พนักงานองค์กรอิสระ กว่า 3 หมื่นคน เริ่มทยอยเข้าพื้นที่ตั้งแต่กลางเดือนนี้จนถึงปลายปี "ประชาชาติธุรกิจ" ส่งทีมลงสำรวจพื้นที่เผยรถติดทั้งวันแม้ศูนย์ราชการแห่งใหม่ยังไม่เปิดใช้ หวั่นลามถึงขั้นวิกฤต ธพส.ประสานตำรวจจราจรแก้ปัญหาเฉพาะหน้า ดึง กทม. กรมทางหลวง ทะลวงโครงข่ายถนนรอบทิศ พร้อมขอที่ดินนอร์ธปาร์ค-กปน.สร้างโครงข่ายเสริม



15 กรกฎาคมนี้ ศาลปกครองจะเป็นหน่วยงานแรกที่เข้าใช้พื้นที่ "ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ" อย่างเป็นทางการ จากนั้นหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ และองค์กรอิสระหน่วยงานอื่นๆ จะทยอยเข้าใช้พื้นที่จนครบทั้ง 26 หน่วยงาน ภาพความคึกคักที่จะได้เห็นจะเกิดขึ้นพร้อมๆ กับปัญหาด้านการจราจรที่จะตามมา ทำให้หลายฝ่ายเริ่มเป็นห่วงว่าอาจถึงขั้นวิกฤต

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ตรวจเช็กความพร้อมของศูนย์ราชการแห่งใหม่ และการเตรียมการรองรับการจราจรในศูนย์ราชการและบริเวณใกล้เคียง พบว่า ณ เดือนมิถุนายนที่ผ่านมางานก่อสร้างโดยรวมมีความคืบหน้า 85% จะแล้วเสร็จทั้งหมดตามสัญญาในเดือนกุมภาพันธ์ 2552 ส่วนการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ เช่น ร้านค้า ศูนย์อาหาร จะเปิดให้ผู้ประกอบการเข้าประมูลภายในเดือนนี้

ภายในพื้นที่ 349 ไร่ ของศูนย์ราชการแห่งใหม่ แบ่งออกเป็น 3 โซน ได้แก่ โซนเอ เนื้อที่ 100 ไร่ อยู่ด้านทิศเหนือ ติดถนนแจ้งวัฒนะ จัดสรรเป็นที่ตั้งของหน่วยงานด้านยุติธรรม โซนบี เนื้อที่ 197 ไร่ ทางทิศใต้เป็นที่ตั้งของ 23 หน่วยงาน และโซนซี เนื้อที่ 152 ไร่ ทางทิศตะวันออก ถูกจัดให้เป็นพื้นที่รองรับการขยายตัว และเป็นส่วนพักผ่อน

แหล่งข่าวจากบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผยว่า จากที่ปริมาณคนกว่า 3 หมื่นจะทะลักเข้ามาทำงานและอยู่อาศัย ทำให้ถนนแจ้งวัฒนะต้องรองรับปริมาณรถและการเดินทางสัญจรไปมาเพิ่มขึ้นจำนวนมาก แม้จะขยายช่องจราจรเพิ่มเป็น 8 ช่องก็ยังไม่เพียงพอ

ก่อนหน้านี้ได้ขอความร่วมมือจากกรมทางหลวงให้ก่อสร้างถนนอำนวยความสะดวกในการเข้าออกศูนย์ราชการ เพื่อให้การจราจรกระจายได้รอบทิศ ปัจจุบันกรมทางหลวงกำลังขยายถนนแจ้งวัฒนะ จากสะพานคลองเปรมประชากร ถึงด้านหน้าศูนย์ราชการ เป็น 6 ช่องจราจร และกำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้างสะพานลอย ข้ามแยกด้านหน้าทางเข้า-ออกศูนย์ราชการอยู่ระหว่างก่อสร้างจะแล้วเสร็จปี 2552 ด้านข้างกำลังขยายถนนแจ้งวัฒนะ ซอย 5 จาก 2 ช่องจราจร เป็น 4 ช่องจราจร

บริเวณด้านหลัง ธพส.มีแผนจะตัด ถนนใหม่ โดยแนวถนนจะเชื่อมกับถนนโลคอลโรด และบริเวณที่จอดรถด้านข้างของโรงแรมมิราเคิล แกรนด์ ตัดผ่านที่ ราชพัสดุ ผ่านนอร์ธปาร์ค ด้านหลังแฟลตตำรวจ ระยะทาง 2.5 กิโลเมตร ขนาด 4 ช่องจราจร ค่าก่อสร้าง 50-60 ล้านบาท ขณะเดียวกันกำลังเจรจากับกลุ่ม "นายเจริญ สิริวัฒนภักดี" ขอที่ดินสโมสรนอร์ธปาร์ค เพื่อทำทางเชื่อมกับศูนย์ราชการ โดยทำเป็นทางเฉพาะกิจให้ผู้ที่มีสติกเกอร์เท่านั้น

ทางด้านเทศบาลปากเกร็ดกำลังขยายไหล่ทางถนนริมคลองประปา (ถนนประชาชื่น) ไปจรดถนนแจ้งวัฒนะและถนนสรงประภา ขนาด 3 ช่องจราจร จากเดิม ธพส.ขอให้ กทม.ช่วยปรับปรุงเป็น 4 ช่องจราจร แต่อยู่นอกพื้นที่จึงต้องของบฯจากสภา กทม. คาดว่าอีก 2-3 ปีจะก่อสร้างได้

นอกจากนี้เจรจากับการประปานครหลวง (กปน.) ขอใช้พื้นที่สร้างถนนเชื่อมด้านหลังศูนย์ราชการ ฯลฯ

หน้า 21

"ศูนย์ราชการ" บูม "แจ้งวัฒนะ" อสังหาริมทรัพย์เฮ ! รับส้มหล่น

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 10 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4017 (3217)


ยิ่งใกล้วันดีเดย์ที่ ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ กำหนดเปิดใช้อย่างเป็นทางการครั้งแรกวันที่ 14 กรกฎาคมนี้ ก็ยิ่งทำให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) กรุงเทพมหานคร (กทม.)กรมทางหลวง รวมทั้งเจ้าหน้าที่ตำรวจจราจรที่รับผิดชอบดูแลการจราจรบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ และทำเลใกล้เคียง ยิ่งต้องเร่งเตรียมความพร้อมไว้รับมือปัญหาหลายด้านที่อาจจะเกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาวิกฤตจราจรที่ ทุกฝ่ายค่อนข้างเป็นห่วง

ขณะที่ภาคธุรกิจต่างจับตามองถึงความเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ จากการเคลื่อนย้ายเข้ามาทำงานและอยู่อาศัยในโซนแจ้งวัฒนะของข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ พนักงานองค์กรอิสระ ฯลฯ กว่า 30,000 คน จาก 26 หน่วยงานที่จะทยอยเข้าใช้อาคารที่ทำการแห่งใหม่ตั้งแต่กลางเดือนนี้ไปจนถึงปลายปี เริ่มด้วยศาลปกครองสูงสุดเป็นหน่วยงานแรก

"ห้าง-โรงแรม-อพาร์ตเมนต์" เฮ

ขณะที่ ธพส.ก็กำลังเตรียมเปิดประมูลให้ผู้ประกอบการเช่าพื้นที่ในเชิงพาณิชย์ประกอบธุรกิจการค้า อาทิ ร้านค้า ศูนย์อาหาร สาขาย่อยแบงก์พาณิชย์ ร้านถ่ายรูป ฯลฯ กำหนดเปิดให้บริการเดือนตุลาคมนี้เช่นเดียวกัน ส่วนความเคลื่อนไหวของการลงทุนอสังหาฯประเภทอื่นๆ เช่น โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ ขณะนี้หลายแห่งมีการปรับปรุงเพื่อรองรับการจัดประชุม สัมมนา จัดเลี้ยง บางโครงการก็ปรับเปลี่ยนจากโรงแรมมาเป็นเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ รับกลุ่มลูกค้าข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจที่ย้ายเข้ามาทำงานในศูนย์ราชการแห่งใหม่ด้วย

แหล่งข่าวจาก ธพส.เปิดเผยว่า ขณะนี้งานก่อสร้างศูนย์ราชการแห่งใหม่บนที่ดิน 349 ไร่ คืบหน้าราว 85% แล้ว เหลือเพียงการตกแต่งภายในเท่านั้น จะแล้วเสร็จ 100% ในเดือนกุมภาพันธ์ 2552 ภายในโครงการประกอบด้วยโซน A ซึ่งอยู่ด้าน ทิศเหนือติดถนนแจ้งวัฒนะ ขนาด 100 ไร่ เป็นที่ตั้งของหน่วยงานด้านยุติธรรม โซน B ด้านทิศใต้ เนื้อที่ 197 ไร่ เป็นที่ตั้งของหน่วยงานอื่นอีก 23 หน่วยงาน ส่วนทิศตะวันออกเป็นโซน C จัดเป็นส่วนพักผ่อน และรองรับการขยายตัวในอนาคต

จัดสรรผุดใหม่ 20 โครงการ 2 พันหน่วย

ทีมข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ลงสำรวจตลาดอสังหาฯทำเลแจ้งวัฒนะและบริเวณใกล้เคียง ช่วงปลายเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา พบว่าช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาแม้ตลาดบ้านโดยรวมจะชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ แต่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะยังเป็นทำเลที่ดึงดูดใจ นักธุรกิจ นักลงทุน รวมทั้งดีเวลอปเปอร์จำนวนมาก ส่วนหนึ่งมาจากการเปิดทำเลใหม่โดยโครงข่ายสาธารณูปโภคอย่างถนนราชพฤกษ์ นครอินทร์ สะพานพระราม 4 หรือสะพานปากเกร็ด ทำให้ผู้อยู่อาศัยและทำงานแถบเมืองนนท์ มีทางเลือกในการเดินทางสู่ทำเลใจกลางเมืองอย่างสาทร สีลม และโซนฝั่งธนฯได้มากขึ้น ขณะเดียวกันก็รองรับความต้องการของลูกค้าบางส่วนที่ย้ายเข้ามาทำงานในศูนย์ราชการแห่งใหม่

ข้อมูลซึ่งสำรวจโดย ธพส.ระบุว่า ศูนย์ราชการมีโครงการที่อยู่อาศัยรายล้อมโดยรอบอยู่จำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวระดับราคาปานกลาง และทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น โดยเฉพาะริมถนนสายหลักมีโครงการจัดสรรเปิดขายใหม่ 20 โครงการ จำนวน 2,000 หน่วย เน้นตลาดระดับปานกลาง- สูงเป็นหลัก ราคาเฉลี่ย 6 ล้านบาท ริมถนนสายรองและซอยย่อย บริเวณถนนสรงประภา ประชาอุทิศ ซอยวัดเวฬุวนาราม หรือวัดนาวง ระดับปานกลาง ราคาเฉลี่ย 3-4 ล้านบาท นอกนั้นมีทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียมระดับล่าง-ปานกลาง ราคาเริ่มต้น 8 แสนบาท

บิ๊กแบรนด์ประชันดูดกำลังซื้อ

จากการสำรวจของ "ประชาชาติธุรกิจ" พบว่า โครงการจัดสรรเกิดใหม่ในรัศมี 5-10 กิโลเมตรรอบศูนย์ราชการ มีความหลากหลายทั้งตัวโปรดักต์และระดับราคา ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และ คอนโดฯ ราคาขายเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาทต้นๆ ไปจนถึงหลายล้านบาท

โดยด้านเหนือของถนนแจ้งวัฒนะ บริเวณวงเวียนอนุสาวรีย์-บางเขน ใกล้ห้างเซ็นทรัล รามอินทรา มีบ้านเดี่ยวของ บมจ.ศุภาลัย และคอนโดฯ ลุมพินี คอนโดทาวน์ ของค่าย แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

บริเวณจุดตัดแจ้งวัฒนะ-วิภาวดี มีทาวน์โฮมโครงการวิสต้า พาร์ค ของ บมจ.เอสซี แอสเซทฯ ปัจจุบันเหลือขายไม่กี่อยู่นิต ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการวิภาวดี พาร์ควิว ของแกรนด์ยูนิตี้ ใกล้จะปิดการขายเช่นเดียวกัน และมีที่ดินเหลือเตรียมผุดคอนโดฯใหม่ปลายปีนี้ ตรงข้ามบิ๊กซี แจ้งวัฒนะ มีโครงการ Beverly Hills, บ้านสวนพงษ์เพชร, โครงการเมืองทองธานี ของ บมจ.บางกอกแลนด์ ที่นำโครงการที่เหลือในสต๊อกบางส่วนมาปรับปรุงขายใหม่

ในซอยวิภาวดี 60 มีโครงการบ้านภัสสร ของพฤกษา เรียลเอสเตท ส่วนภายใน สนามกอล์ฟนอร์ธปาร์ค หลังศูนย์ราชการ มีคอนโดฯระดับบน ราคา 9.8 ล้านบาท ของ ที.ซี.ซี.แลนด์ ถนนเลียบคลองประปา มีโครงการ ลดาวัลย์ ประชาชื่น ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, คอนโดฯลุมพินีวิลล์ ราคา ล้านบาทต้นๆ ของ แอล.พี.เอ็น., บ้านภัสสร ของพฤกษาฯ, บ้านเศรษฐสิริ ของแสนสิริ, แกรนด์ คาแนล ของ บจ.แกรนด์ ฟอร์จูน, บ้านนันทวัน ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอกนั้นมีโครงการจัดสรรตั้งแต่ขนาดใหญ่ ถึงเล็ก ย่านดอนเมือง สรงประภา เลียบคลองประปา-ศรีสมาน ซอยสามัคคี ประชานิเวศน์ 3 ติวานนท์ ฯลฯ

ที่น่าจับตามองเป็นพิเศษคือทำเลโซนตะวันตก เริ่มตั้งแต่สะพานพระรามที่ 4 บริเวณห้าแยกปากเกร็ด ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามุ่งหน้าสู่ถนนชัยพฤกษ์ เชื่อมสู่ถนนราชพฤกษ์, รัตนาธิเบศร์-นครอินทร์, พระราม 5 ถึงวงแหวนกาญจนาภิเษก มีโครงการบ้านเดี่ยวระดับกลางบนของ บิ๊กเพลเยอร์จำนวนมาก และถือเป็นทำเล ที่กำลังฮอตสุด อาทิ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, เอสซี แอสเสท, แสนสิริ, วอลิตี้ เฮ้าส์, สัมมากร, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, พฤกษา, ลลิล, ปริญสิริ ฯลฯ

หน้า 4

Update June 2008 77.76 % done


http://www.dad.co.th/th/bgc/progress.php


http://img144.imageshack.us/img144/585/36498662vr3.jpg (http://imageshack.us)

http://img514.imageshack.us/img514/7121/59744291fx5.jpg (http://imageshack.us)

http://img144.imageshack.us/img144/6213/41640726gd4.jpg (http://imageshack.us)

http://img403.imageshack.us/img403/4813/25767029pq5.jpg (http://imageshack.us)

http://img508.imageshack.us/img508/9702/13371341tf6.jpg (http://imageshack.us)

http://img204.imageshack.us/img204/2599/63478820pm4.jpg (http://imageshack.us)

http://img297.imageshack.us/img297/7271/81966952gw4.jpg (http://imageshack.us)

http://img186.imageshack.us/img186/7624/19922994cn3.jpg (http://imageshack.us)

http://img440.imageshack.us/img440/8383/98086522ap8.jpg (http://imageshack.us)

http://img501.imageshack.us/img501/474/10sv2.jpg (http://imageshack.us)

http://img403.imageshack.us/img403/4813/25767029pq5.jpg (http://imageshack.us)


What they are planing to do with this space? :nuts:

สวยดีครับ อยากให้เสร็จเร็วๆจัง
ขอบคุณที่อัพเดตภาพมาให้ชมนะคับ

i've posted this project up to the world forum.
at here

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=671082

please help me correspond people :)

i've posted this project up to the world forum.
at here

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=671082

please help me correspond people :)


Let Go !

5 บิ๊กซิวพื้นที่ศูนย์ราชการ คุมศูนย์อาหาร-ร้านสะดวกซื้อจ่อคิว

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 11 สิงหาคม พ.ศ. 2551 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4026 (3226)


ธพส.ประกาศผลการคัดเลือกผู้บริหารศูนย์อาหารในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ พื้นที่ 6.6 พัน ตร.ม. เผย 5 ขาใหญ่เข้าป้าย มีผลงานบริหารศูนย์อาหารในศูนย์การค้าการันตี เปิดบริการตุลาคมนี้ พร้อมแผนเปิดประมูลพื้นที่ร้านสะดวกซื้อต่อ


นายสุระชัย เอี่ยมวชิรสกุล กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ในการประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ธพส.เมื่อวันที่ 8 สิงหาคมที่ผ่านมา ได้รายงานให้บอร์ดรับทราบผลการพิจารณาคัดเลือกผู้ประกอบการเพื่อบริหารจัดการศูนย์อาหารอาคาร A และอาคาร B ศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร แจ้งวัฒนะ ที่แบ่งการประมูลเป็น 5 ศูนย์อาหาร แบ่งเป็นอาคาร A มี 1 ศูนย์ และอาคาร B มี 4 ศูนย์อาหาร รวมพื้นที่ทั้งสิ้น 6,660 ตร.ม. ร้านค้าทั้งสิ้นประมาณ 150 ร้าน รับคนได้ประมาณ 5,000 คน โดยผู้ประกอบการ 1 รายจะพัฒนาพื้นที่และบริหารศูนย์อาหารได้ 1 ศูนย์

จากที่มีผู้ประกอบการสนใจซื้อเอกสารทั้งหมด 23 ราย มีผู้มายื่นข้อเสนอ 14 ราย เป็นอาคาร A จำนวน 5 ราย และอาคาร B จำนวน 9 ราย โดยคณะกรรมการตัดสินใจให้บริษัท สุรีย์พร แมเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้บริหารจัดการศูนย์อาหารในอาคาร A ส่วนอาคาร B คือ บริษัท อาหารคุณภาพ จำกัด บริษัท ฟู้ดพลาซ่า จำกัด บริษัท ฟู้ดการ์เดนท์ จำกัด และบริษัท อาหารชุมนุม จำกัด

"ผู้ประกอบการทั้ง 5 ราย เป็นรายใหญ่ที่บริหารพื้นที่ศูนย์อาหารภายในห้างสรรพสินค้ามานานนับ 10 ปี ไม่ว่าจะเป็นห้างซีคอนสแควร์, เดอะมอลล์ จึงไม่น่าเป็นห่วงเรื่องคุณภาพ ส่วนราคาขายจะขายถูกกว่าที่ห้างตั้งราคาไว้ที่ 20-40 บาท และทุกศูนย์จะมีร้านราคาประหยัด 20 บาทขายด้วย"

นอกจากนี้กำหนดให้มีร้านอาหารอิสลาม น้ำดื่มฟรี และอาหารจะต้องมีความหลากหลาย และได้รับการรับประกันจากเชลล์ชวนชิม ต้องถูกหลักอนามัย ส่วนเครื่องล้างจาน และวัสดุอุปกรณ์ในการประกอบอาหาร จะต้องมี มอก.รับประกัน คอนเซ็ปต์จะให้เหมือนกับฟู้ดคอร์ตตามห้างสรรพสินค้า

นายสุรชัยกล่าวว่า สำหรับระยะเวลาให้เช่าศูนย์อาหารแต่ละศูนย์กำหนดไว้ 5 ปี การต่อสัญญาเช่าจะมีการพิจารณาภายหลัง และจะมีการประเมินทุก 6 เดือน ส่วนค่าเช่าจะปรับขึ้นตามค่าครองชีพ ไม่ได้กำหนดชัดเจนว่าแต่ละปีจะต้องปรับขึ้นกี่เปอร์เซ็นต์ แต่ในช่วง 2-3 ปีจะคงค่าเช่าเท่าเดิม และในช่วงที่ยังไม่มีการปรับค่าเช่า จะไม่ให้ปรับราคาขายอาหารเช่นเดียวกัน โดย ธพส.จะมีรายได้จากค่าเช่า 12 ล้านบาทต่อปี โดยอาคาร B จะเปิดให้บริการได้เดือนตุลาคมนี้ ส่วนอาคาร A เปิดให้บริการช่วงปลายปี

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ขณะนี้ ธพส.กำลังเร่งพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เพื่อรับการเปิดใช้ศูนย์ราชการอย่างเต็มรูปแบบ รองรับกับคนที่จะย้ายเข้ามาทำงาน 3 หมื่นคน โดยหลังจากคัดเลือกผู้เช่าศูนย์อาหารเรียบร้อย จะเปิดประมูลพื้นที่ในส่วนของร้านค้าสะดวกซื้อในอาคาร A จำนวน 1 แห่ง อาคาร B 1 แห่ง และอาคารศูนย์ประชุมทรงเหลี่ยมอีก 1 แห่ง โดยให้ยื่นข้อเสนอวันที่ 13 สิงหาคม และประกาศผลวันที่ 15 สิงหาคม คาดว่าจะมีผู้ประกอบการประมาณ 10 รายสนใจ อาทิ เซเว่น อีเลฟเว่น, แฟมิลี่มาร์ท, 108 ช้อป เป็นต้น จากนั้นสิ้นเดือนนี้จะเปิดประมูลพื้นที่ส่วนทั่วไป

หน้า 13

เซเว่นฯเบียดคู่แข่งคว้าเค้ก ร้านสะดวกซื้อศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 25 สิงหาคม พ.ศ. 2551 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4030


"เซเว่นอีเลฟเว่น" เบียด "108 ช็อป-แฟมิลี่มาร์ท" คว้างานประมูลพื้นที่ร้านสะดวกซื้อในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะทั้ง 3 จุด อาคาร A อาคาร B และอาคารศูนย์ประชุมทรงเหลี่ยม ขนาดพื้นที่รวม 422 ตร.ม. สัญญาเช่า 3 ปี ประเดิมเปิดให้บริการเดือนตุลาคมนี้ ลอตต่อไปกันยายนเปิดประมูลร้านค้ารายย่อย และร้านค้าแบรนด์เนม


นายสุระชัย เอี่ยมวชิรสกุล กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้คณะกรรมการพิจารณาและกลั่น กรองการจัดกรรมสิทธิ์เพื่อจัดประโยชน์จากพื้นที่ธุรกิจภายในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ บริเวณอาคาร A อาคาร B และอาคารศูนย์ประชุมทรงเหลี่ยม จำนวน 3 จุด ขนาดพื้นที่ 422 ตารางเมตร ได้พิจารณาข้อเสนอของ ผู้ประกอบการที่ยื่นข้อเสนอมา 3 ราย เสร็จเรียบร้อยแล้ว และมีมติให้ทางบริษัท ซีพี ออลล์ จำกัด (มหาชน) ผู้บริหารร้านค้าสะดวกซื้อภายใต้ชื่อเซเว่นอีเลฟเว่น เป็น ผู้บริหารพื้นที่ร้านสะดวกซื้อทั้ง 3 จุด จาก ผู้ประกอบการเสนอมาทั้งหมด 3 ราย อีก 2 ราย คือ กลุ่ม 108 ช็อป และกลุ่มแฟมิลี่มาร์ท เนื่องจากทางเซเว่นอีเลฟเว่นเสนอ ผลตอบแทนและมีข้อเสนอดีกว่ารายอื่นๆ

สาเหตุที่คัดเลือกให้เซเว่นอีเลฟเว่น บริหารพื้นที่ร้านสะดวกซื้อทั้ง 3 จุด เป็นเพราะเสนอผลตอบแทนและยื่นข้อเสนอ ดีกว่ารายอื่นๆ ทั้งนี้จากการเจรจาจะกำหนด สัญญาเช่า 3 ปี จากนั้นจะมีการพิจารณาผลการดำเนินการ หากเป็นที่น่าพอใจก็สามารถต่อสัญญาได้อีก ในการนี้เซเว่นอีเลฟเว่นจะเริ่มทยอยเปิดร้านสะดวกซื้อร้านแรกในเดือนตุลาคมนี้ เพื่อรองรับข้าราชการที่ย้ายเข้ามาทำงานภายในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และจะเปิดครบทั้ง 3 แห่งภายในปีนี้

"ขณะนี้ ธพส.ได้จัดสรรพื้นที่ที่จะใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์เสร็จเรียบร้อยแล้ว 3 ส่วน เพื่อรองรับกับการเปิดใช้ศูนย์ราชการอย่างสมบูรณ์แบบ ซึ่งจะมีข้าราชการและพนักงานรัฐวิสาหกิจย้ายเข้ามาทำงานรวมทั้งหมดกว่า 3 หมื่นคน คือ หาเอกชนมา บริหารพี้นที่ร้านอาหาร พื้นที่ธนาคาร ล่าสุด คือร้านสะดวกซื้อ จากนั้นในเดือนกันยายนนี้จะเปิดประมูลพื้นที่ส่วนที่เหลือทั้งหมด คือ ร้านค้ารายย่อย และร้านอาหารที่เป็น แบรนด์ชั้นนำ คาดว่าทุกอย่างจะเรียบร้อยภายในสิ้นปีนี้" นายสุระชัยกล่าว

หน้า 17

Update July 2008 80.79 % done


http://www.dad.co.th/th/bgc/progress.php


http://img365.imageshack.us/img365/7310/37874887vn7.jpg (http://imageshack.us)

http://img365.imageshack.us/img365/7263/22013317hx8.jpg (http://imageshack.us)

http://img365.imageshack.us/img365/4552/28010644lk6.jpg (http://imageshack.us)

http://img365.imageshack.us/img365/8651/53914570kd9.jpg (http://imageshack.us)

http://img388.imageshack.us/img388/4049/39153447pa0.jpg (http://imageshack.us)

http://img388.imageshack.us/img388/5888/39177355ry7.jpg (http://imageshack.us)

http://img254.imageshack.us/img254/7227/42480139yo5.jpg (http://imageshack.us)

http://img254.imageshack.us/img254/7227/42480139yo5.jpg (http://imageshack.us)

http://img365.imageshack.us/img365/7648/11da5.jpg (http://imageshack.us)

http://img365.imageshack.us/img365/3793/12ew6.jpg (http://imageshack.us)

http://img187.imageshack.us/img187/7310/36443098st0.jpg (http://imageshack.us)

http://img187.imageshack.us/img187/5909/61775453if5.jpg (http://imageshack.us)

what's the huge atrium for?...........
seems a bit too big.....

what's the huge atrium for?...........
seems a bit too big.....

government arranges this space for mob :nuts:

cool....
they'll have a proper place to express themselves :D........
cool...airconed...and FREE!!!.......

^^ and out of the traffic, thank goodness :lol:

I get it, that is the reason why the building need 24 hrs. convenient store to serve them :)

Very wisely move. :lol::lol::lol: