Planning Board approves $555 million project for old Guánica sugar mill site
http://www.caribbeanbusinesspr.com/fotos/guano.JPG

By : JOHN MARINO
marino@caribbeanbusinesspr.com

The Planning Board gave the green light to a proposed $555 million tourism and commercial project in Guánica that promises to create 12,000 jobs. Planning Board President Héctor Morales said the approval of the land-use permit shows the project provides a balance of the interests in the area and will require the restoration and conservation of historic structures on the plot of land and a conservation area of 538 acres on the Monte Las Pardas Peninsula.
“This project represents a lot for the economic activity of Puerto Rico. The project will generate around 12,000 jobs for the economy of Puerto Rico. Also, the amount of funding the municipality will receive through business taxes will help the community improve itself,” Morales said.
The project, located on the grounds of the old Guánica Central sugar mill in the Ensenada community, calls for the construction of hotels, villas, residences, a harbor and an amenities center. Morales said the project would incorporate the historic structures existing on the site.
The proponents will restore and conserve the two furnaces of the old sugar mill and several existing structures, and also propose a plan to restore and conserve in its natural state seven acres of land at the mouth of the Río Loco, according to Morales.
Morales said that the Planning Board heard from areas residents, government agencies, Guánica Mayor Martín Vargas and Sabana Grande Mayor Miguel Ortiz Vélez before approving the project. The land-use permit also takes into account requested revisions by the federal Environmental Protection Agency, the U.S. Fish & Wildlife Service and the U.S. Army Corps of Engineers.
The Guánica Central, at one time the island’s largest, has been shuttered since 1980. A series of projects have been proposed for the site over the years but none until now have gotten beyond the planning stage.
Morales said that any party considered to be affected by the approval has 20 days to file a reconsideration motion with the Planning Board secretary.
http://www.caribbeanbusinesspr.com/news03.php?nt_id=47132&ct_id=1

Esa area tiene muchisimo potencial y actualmente esta en abandono total.

En verdad si, es un area bien bonita. Este proyecto se ve bastante grande. Que bueno que lo esten impulsando.

esta area tiene un potencial tan bestial! es una d las bahias mas hermosas q he visto en PR,si no es la mas hermosa d por si,y me alegro por este proyecto! a ver si Porta caribe se revive pq esta mas estankao'

19 Agosto 2010
12:57 p.m.
Aprueban consulta para tramitar mega resort en Guánica (http://www.elnuevodia.com/tramitanmegaresortparaguanica-762849.html)

El proyecto mixto para Ensenada, con tiendas, hoteles y viviendas, invertiría $555 millones y crearía miles de empleos

http://www.rec-end.com/images/2010/08/19/ensenaditaaa214.jpg
El resort incluiría el área histórica de la
antigua central en Ensenada. (Archivo/Tony Zayas)

Por El Nuevo Día

El presidente de la Junta de Planificación (JP), Héctor Morales, anunció la aprobación de la consulta para la ubicación de un proyecto mixto; turístico, residencial, comercial, náutico y recreativo en el Municipio de Guánica que podría representar una inversión total de $555 millones y la creación de alrededor de 12 mil empleos directos e indirectos a la economía de Puerto Rico.

Morales destacó que la aprobación de la consulta incluye la exigencia de una Servidumbre de Conservación a perpetuidad de 538.21 cuerdas de terrenos en la Península Monte Las Pardas.

“Este proyecto generará sobre 12,000 empleos directos e indirectos a la economía de Puerto Rico. Además, la cantidad que recibirá el Municipio por las patentes ayudará a la comunidad a mejorar su entorno”, indicó el Presidente de la JP.El proyecto consta de hoteles, villas, residencias, muelle y centro de amenidades. El mismo estará ubicado en el área de la comunidad Ensenada de dicho Municipio, específicamente en los terrenos de la Antigua Central por lo que se han tomado medidas específicas para conservar las estructuras históricas.

El texto de la Consulta de Ubicación dice que la propuesta cumple con la meta del Plan de Usos de Terrenos de Puerto Rico, de identificar, proteger, preservar y restaurar los sitios y zonas históricas y aquellas estructuras y recursos que son parte del patrimonio histórico – cultural. Surge de la relación del caso que la parte proponente restaurará y conservará las dos chimeneas de la Antigua Central de Guánica, varias estructuras originales existentes de la Antigua Central y un plan de mitigación para conservar y restaurar en su estado natural 7 cuerdas de terreno en la desembocadura del Rio Loco.

Morales destacó que durante el proceso se escucharon a varios grupos del área tales como residentes, agencias de gobierno y los Alcaldes de los Municipios de Guánica y Sabana Grande, Martín Vargas Morales y Miguel Ortiz Vélez, respectivamente.

La Resolución, que tendrá vigencia de dos años, también contó con la debida revisión del Servicio Federal de Conservación de Recursos Naturales, Agencia Federal de Protección Ambiental, Servicio Federal de Pesca y Vida Silvestre y el Cuerpo de Ingenieros de los Estados Unidos.

Por último, Morales señaló que cualquier parte que se considere afectada puede radicar una Moción o Solicitud de Reconsideración en la Secretaría de la JP dentro de un término de 20 días a partir de la notificación de la Resolución.




Se llamará Puerto Ensenada:
Rumbo a Guánica megaproyecto hotelero (http://www.periodicolaperla.com/index.php?option=com_content&view=article&id=1682:al-mapa-guanica-con-megaproyecto-hotelero-maritimo-y-residencial&catid=81:locales&Itemid=198)
Por Jason Rodríguez Grafal

http://www.periodicolaperla.com/images/stories/fotos_ediciones_oficial/fotos_1395/fotos_locales_300/locales_01_foto_1.jpg
La obra incluye la creación de una servidumbre de conservación
de 538 cuerdas de terreno en la península Monte Las Pardas.

Tras una década en el tintero, un colosal proyecto hotelero y residencial propuesto para el poblado Ensenada de Guánica comienza a levantar vuelo. Se trata de “Puerto Ensenada”, un complejo turístico finalmente endosado por la Junta de Planificación (JP) que contempla la construcción de dos hoteles, villas residenciales, áreas comerciales, recreativas y tres muelles, incluyendo uno para cruceros pequeños.

El proyecto, propuesto por la firma de inversionistas puertorriqueños y estadounidenses Puerto Rico Development, será a juicio del alcalde Martín Vargas Morales la obra privada de mayor envergadura que se construya en el país en los próximos años, con una inversión estimada en $555 millones.

La misma se desarrollará en predios del sector Playa Las Pardas y la antigua Central Ensenada. Además, incluye la creación de una servidumbre de conservación de 538 cuerdas de terreno en la península Monte Las Pardas.

“Este era el paso más importante y nos tomó diez años y medio. Gracias a Dios, hoy estamos celebrando en el Municipio que se nos ha dado la oportunidad de desarrollar este proyecto”, afirmó en entrevista con La Perla del Sur el alcalde Vargas Morales.

http://www.periodicolaperla.com/images/stories/fotos_ediciones_oficial/fotos_1395/fotos_locales_300/locales_01_foto_2.JPG
El complejo ofrecerá un panorama preferencial a Playa Las Pardas.

“Con este proyecto vamos a poder desarrollar turísticamente el Municipio. Tenemos una gran oportunidad y ahora nos tenemos que unir para hacer el esfuerzo de echar este proyecto hacia adelante”, continuó.

Según expuso, ahora los desarrolladores se aprestan a completar otros requerimientos de ley, como endosos de la Nueva Oficina de Permisos, del Departamento de Recursos Naturales, la Autoridad de Energía y Acueductos y Alcantarillados, entre otros.

De acuerdo con sus expectativas, la obra debe comenzar a construirse dentro de los próximos dos años, de no surgir imprevistos.

Puerto Ensenada podría representar alrededor $27 millones en arbitrios de construcción, solamente para Guánica, municipio cuyo presupuesto operacional anual asciende a $11 millones.

“Por su localización, este es un proyecto que ayuda tanto a Porta Caribe en el Sur como a Porta del Sol en el Oeste”, afirmó por su parte el director de Porta Caribe para la Compañía de Turismo, José Reyes Feliciano.

http://www.periodicolaperla.com/images/stories/fotos_ediciones_oficial/fotos_1395/fotos_locales_300/locales_01_foto_3.JPG
La antigua Central de Ensenada, espacio que
también será utilizado para el proyecto hotelero.

“Tenemos que diversificar el producto turístico en el País y esto ayuda”, continuó. “Mientras más oferta de habitaciones haya, más oportunidades hay. Si la oferta está, la demanda puede surgir”.

A transformar el comercio

Por otra parte, el Alcalde de Guánica afirmó que próximamente iniciará gestiones para preparar el sector comercial de su Municipio a tono con el mercado que espera creará Puerto Ensenada.

Para esto, adelantó que se reunirá con diversas entidades, incluyendo la organización Desarrollo Integral del Sur (DISUR) e instituciones universitarias, con las que espera elaborar un plan de acción y adiestramiento.

“Tenemos que comenzar a crear unas alianzas para poder preparar la infraestructura humana, física y de obra pública para encaminar el proyecto”, sostuvo.

“Queremos hacer unos planes estratégicos entre los pequeños comerciantes y los planificadores de desarrollo económico del Municipio para, a través de Fomento, buscarle financiamiento y que ellos puedan mejorar sus servicios para ese destino turístico”, añadió.

http://www.periodicolaperla.com/images/stories/fotos_ediciones_oficial/fotos_1395/fotos_locales_300/locales_01_foto_4.jpg
Puerto Rico Development contempla además construir
tres muelles, incluyendo uno para cruceros pequeños.

Preocupado por impacto

No obstante, no todo el mundo parece aplaudir el anuncio en esa localidad.

“Este es un proyecto que es demasiado grande, que está fuera de proporción con respecto al Pueblo”, opinó el oficial de manejo del Bosque Seco de Guánica, Miguel Canals Mora.

“Un proyecto de esta naturaleza significa que vamos a tener un aumento en la población flotante de miles de personas en el área. Esta es un área que en los fines de semana ya está saturada de embarcaciones”, continuó el biólogo.

“Si es ahora y la Isla de Guiligan ya no aguanta más personas, imagínate cuando tú tengas este proyecto atrayendo más personas que la población misma de Ensenada”, señaló.


Más Detalles:

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=62580339#post62580339

¿De dónde se saca la figura de 12,000?

lol...who cares!

:banana:link with renderings of the Guanica Mega Resort
http://www.ysapr.com/work/project/3/147
Enjoy:banana:

Bleehhhh It has a lot to like and hate at the same time

http://www.ysapr.com/images/work/aerialsugarmill-101919110805.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/boardwalk-101919113920.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/sugar-mill-warehouse-101919114219.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/sugarmillruins-101919114521.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/ecorium-101919114340.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/yatchclub-101919114048.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/canalview-101919113721.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/las-pardas-101919114808.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/hotelcentral-101919114657.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/golfhousing-2-101919115310.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/housing-golf-101919115409.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/parador-gondola-101919115526.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/beach-hotel-101919120015.jpg

http://www.ysapr.com/images/work/laspardascove-101919115640.jpg

Las fotos para los que le interese. :)

I wouldn't be so against these resort if YSA didn't include a freaking golf course at all of their luxury projects.

It is so annoying.

la misma reaccion q tuve al ver SJWC: OH MYYYY GOOOOOOOOOOD!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 0_0

^^IDK about the golf corse but i love it. This would bring so much life to the area! Oh y me encanto el funicular.:cheers:

^^IDK about the golf corse but i love it. This would bring so much life to the area! Oh y me encanto el funicular.:cheers:

ur back! haha bienvenidos again

Haha, Thank you! :)

well, i love it,el telesferico:thumbs up, una q otra cosita SI acaso,pero se ve q cumplira con su proposito,revivir el area.

BTW DAVSOT! estas fotos son para que vayan en su propio thread en Proyectos, que creo q aun no lo tiene,so, abrelo dude! o ponerlo en Ponce y Area Sur de Proyectos

Estaba esperando que nuestro amigo de los proyectos lo haga. ;)

Jaykar you da man ábrelo cuando puedas jeje. ;D

Estaba esperando que nuestro amigo de los proyectos lo haga. ;)

Jaykar you da man ábrelo cuando puedas jeje. ;D

Done! :)

Woooooo :D

deberian dejar la planta de caÑa (el edificio cmo tal y usarlo pa algo y acer algo cmo lo es el conquistador mucho cuarto en edificio grande para k no sea tan caro aparte de to lo de luxury thing pero en mi opinion me gusta lo k veo en las fotos

SO van a quitar la vieja fabrica??? que mal. Me hubiera gustado que lo restauraran y lo incluyeran parte de el proyecto

A mi tanbien pero esto es puerto rico quitamos lo viejito y cuando nos ace falta nos quedamos cmo k que carajo lo kitamos lo mismo paso con Los trolleys y el tren!

Aprueban millonario proyecto para Ensenada (http://periodicolaestrella.com/noticias.asp?ID=2301&Action=Derecha)
Periódico La Estrella

GUÁNICA - El alcalde Popular Martín Vargas Morales se mostró suspicaz ante la noticia de unas supuestas apariciones en la antigua central azucarera del barrio Ensenada, ya que el presunto fenómeno ocurre luego de que la Junta de Planificación aprobara el millonario proyecto Puerto Ensenada.

“Hay personas que han manifestado sus reservas al proyecto, otros saben que la construcción de Puerto Ensenada es un paso gigantesco de nuestra administración y no le gustaría que el mismo siga el curso que lleva por el beneficio económico que tendrá nuestro pueblo cuando comience su construcción y operación trayendo más de 12,000 empleos”, mencionó el alcalde.

Vargas explicó que actualmente los inversionistas del proyecto están en la mesa de planificación y se mantienen sumamente interesados en mover su capital a Guánica.

“Las acciones de estos dos personajes (el alcalde de Canóvanas, José Chemo Soto y el maestro de escuela Reinaldo Ríos) no van a variar las intenciones de los desarrolladores. No van a lograr deteriorar la imagen del histórico lugar.

El proyecto será una realidad que traerá beneficio a miles de familias no solo de Guánica si no del la zona completa”, advirtió Vargas Morales.

Gargoyle not included. :)

que alivio saber que lo aprobaron! a ver en cuanto tiempo se hace...es el Walkable City del Sur :D

Cuanto costaria un terreno de eso que le peg an a la caretera por la iglesia? Sorry mi Espanol no es lo major

Gargoyle not included. :)

la gargola la desausiaron y se mudo para la central de aguirre en salinas...me meti a buscarla con mi tio pero no la encontre :gaah:

Cuanto costaria un terreno de eso que le peg an a la caretera por la iglesia? Sorry mi Espanol no es lo major

Did not understand what you said here. You can speak English we know English pretty well here

Me di cuenta de algo... Creo. http://www.ysapr.com/images/work/boardwalk-101919113920.jpg
Aquella estructura grande es parte de lo que antes era la central? Llo usaria toda la estructura existente para un hotel. De alguna manera o otra lo aria quedar bien. :D No me gustaria que lo tumben.

I google mapped Pr- 3116 Ensenada‎ 00647 Puerto Rico and there are some lots for sale on that road. According to the plans they are across the street from the proposed construction site. If you are unfamiliar with the area there is an old church on the corner preceded by two very old houses they call them Las Casas De Los Americanos. Next to those two houses are lots of land for sale. I was wondering how much they would sale for? I have seen two maybe three lots that are available. About 922 meters each. And the Gargola is a proven fake Chemo and his son is a joke giveing Ricans a bad name.

Envrdd que nunca he ido alla y no conosco el lugar. Pero tienes fotos de las 2 casas viejas (casas de los americanos) ? En google earth ay fotos de esas casas?

Esos terrenos que el hombre dice no pueden ser caros, pues Guanica es barato ya que no hay nada...

Esa area es bien bonita..parece un area sacada de California de los anos 40's..Muchas de las "casas de los americanos" estan en pie todavia..me cuenta mi familia que Ensenada era como un pueblo en el pasado..tenia de todo..hospital,correo,hotel,tiendas. pero cuando cerraron la Central el area decayo y cerraron muchas cosas.

Seria bueno que restauren las caitas esas :D se veria bien! Alguien tiene fotos?

Guanica tiene mucho de dar a un proyecto como este... En si la gente ofrecen un work force que puede lograr aquella meta

No pero si le puedo preguntar a mis primos que le tomen fotos... Quedan como tres o cuatros de esas casas... Por lo que me dicen esas casas si habian vendido a algunos gerentes de la Central por un peso... Hasta ahora le pertenecen al gobierno y no estan vendiendo... Dos de ellas estan en una loma para mirar sober la central... Seria bonito si hacen un museo que se trate sober la history de la Central.

Si y la iglesia recien la pintaron y han hecho muchos reperaciones... Cuando limpien Los escombres de la careterra de acuerdo de Los planos se va ha poder ver la vailla

Lo ultimo que han hecido era romperer la careterra para renovar la tuberia de desague eso hace como dos anos atras. Tan pronto mi familia tenga fotos la ensenare. El ano pasado termiraron de conscruir Casitas de bajo costo... Son sencillas y bellas como la gente del pueblito.

Me di de cuenta que no tengo permiso de mandar fotos...:(
Las dos torres que se ven si son parte de la Central... Hable con vendedores de Los Quilloscos turistico que quedan a cruzar de aquellos torres me decen que van ha empazar por etapas... Empezando con el hotel este ano... Tendra la misma forma de la Central como en la foto

Me Han dicho que se venden entre 75 ha 90 mil... Pero seguramente van ha vender a hora por mucho mas ahora... Sobre el tema de Bori... El tiene razon pero lo vere a el y sus amigos en el Puerto de Ensenada cuando se termine...

YAY no tumbaran por completo la central ! :D verdad? ... Es bonito el lugar verdad? Pienso ir algun dia :). Creo que este es el lugar donde mi abuelo me dijo que vivia un familiar de mi abuela en una de las casas donde antes vivian los trabajadores de la central. O no se si es este lugar .

Bueno van ha tumbar todo pero lar forma de la estructura del hotel se va aquedar como estaba la central... Cuyo representado en la photo... Todavia creo que deben de hacer un museo de la central... Lo unico que dicen que se va ha salvar son las torres

Ay qué pena que tumben lo original! :( Ablando de museo. La central de la que mi abuelo me hablo de ::: me dijo que pensaban hacerla un museo. Ojala sea esta pa k se salve o que sea otra porque no hay ninguna central hecha museo en Puerto Rico todavía y quizá terminemos tumbándolas todas y cuando quieran hacer un museo va a estar en otro lugar por que los terrenos originales van a quedar usados y va a estar repleto de replicas porque todo lo original se echo a la basura!!

Nuyoriqueno: Bienvenido al foro. Sabes que puedes editar tus post para que no tengas la necesidad de repetir muchos posts corridos. Para subir fotos al foro debes subirlas primero a un host como flickr, imageshack, photobucket, etc y luego copiar el link/url para foros que te aparecere una vez hayas subido las mismas.

Saludos.

Bienvenido Nuyoriqueno! :D

Gracias por la bienbenidas... Estoy formando mi propio website para tener las fotos desponibles. Tambien pienso ir este verano y comprar unos de Los terenos cual estuve hablando. Casas millieangie tinen unas casas bonitas... Aver cuanto me va ha salir este proyecto?

Compre este terrenito acruzar la caye del futuro construcion. Ojalas que sea una buena inversion... este verano busco contractistas para construir una casa... Si saben una compania sertificado por DACO favor de decirme.. Gracias a todos de este foro...

http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=en&msa=0&msid=207951111309785397002.00045526c6de156999582&z=16

^^
Congratulations ;)

Gracias Estare ayi este verano buscando un contratista... si conoces ha algien to lo agradezco... no sabes si ay otros terrenos disponibles?

Nuyoriqueno: seria posible que mejoraras tu escritura? Si no sabes muy bien español con gusto puedes escribir en ingles, pero trata de minimizar los errores ortograficos. Saludos.

what kind of a house are you planning to build? single family, a couple of apartments, larger?

Perdóname Jaykar, instale un diccionario español para mejorar mi escritura. Tengo planes de construir la siguiente casa:

http://66.165.116.42/plmls/FillHouse.cfm?CategoryID=65

http://66.165.116.42/plmls/videos/Video.cfm?Filler=Vgolondrinadelmar

con planes de hacer algunos cambios en el futuro... con el propósito de construir un parador o negocio. Saludos y gracias...

Golondrina del Mar



• Casa elevada
• 3 habitaciones
• 2 baños
• Sala
• Comedor
• Cocina con isla
• “Laundry”
• Balcón
• Planta baja en Cemento
• Escalera bajo techo
• Bidé en baño principal
• Ventanas tipo guillotina
• 2,570 p/c de construcción aprox.

Aquí conseguí la lista de contratistas

http://www.daco.gobierno.pr/consumidores_registro_de_contratistas.html

Estos proyectos así tan enormes me dan terror, Puerto Rico no puede seguir permitiendo este tipo de desarrollos masivos. Puerto Rico es una isla pequeña y debemos tener en cuenta donde viviran nuestras futuras generaciones si continuamos con este tipo de mentalidad, como si la isla fuera un continente.

Por favor TERICK, proyectos como este, bien planificados son necesarios para el desarrollo de PR, Guanica es un pueblo muerto, da lastima, con este proyecto va a dar gusto ir a Guanica, va a haber empleo y mucho movimiento, este proyecto le va a dar muchisima vida a un pueblo muerto y en decadencia.

En vez de preocuparte por proyectos como este, deberias estar en contra de los desarrollos de casas unifamiliares y mas a favor de los condominios.

No va a dar gusto ir porque estará cerrado al público...

Pero lo podrás ver de lejos. Si me das $15

^^El punto no es cerrarlo al publico.

No va a dar gusto ir porque estará cerrado al público...

Pero lo podrás ver de lejos. Si me das $15

En ningun momento se ha dicho que hay que pagar. Este proyecto es igual a lo que sera SJWC, es rehabilitacion del casco urbano, junto a desarrollo turistico. Si ustedes quieren que Guanica se quede como esta, osea, vacio, pues sigan apoyando lo poco que hay en el area. Ellos se merecen este proyecto, y aun si hay espacio a PR para proyectos asi.

Yo apoyo este proyecto el 100% y si vienen otros igual tambien, estos ayudan a la economia del pais, para las futuras generaciones.

http://www.flickr.com/photos/fredandrebecca/3579753517/sizes/o/in/pool-1195083@N23/
http://www.flickr.com/photos/fredandrebecca/3580569738/sizes/o/in/set-72157618890574349/
Casas de los empleados en el año 1920

si TERICK quiere que Puerto Rico regrese al ano 20 esto seria lo que le espera.

http://www.flickr.com/photos/fredandrebecca/3580536542/in/set-72157618890574349/
Esta casa todavía existe y está alado de mi nueva propiedad...

Entiendo el miedo que Terick tiene. Nuestro desarrollo en Puerto Rico tendrá que ser uno balanceado y auto sostenible y que a la vez responda a las necesidades y fortalezas de cada región. Proyectos como este servirán como una base de lanzamiento y enfoque para inversiones locales y extranjeras. Pero tenemos que vivir un lo de hoy. Tenemos que reconocer la necesidad de enfocar la economía de Puerto Rico para poder prosperar en un mundo altamente competitivo y global.

esas casas estilo plantaciones estan super cool! que lastima que ya no esta como en la foto :/

esas casas estilo plantaciones estan super cool! que lastima que ya no esta como en la foto :/
solo queda una y dos que recién empezaron arreglar... tomare fotos este verano...

En ningun momento se ha dicho que hay que pagar. Este proyecto es igual a lo que sera SJWC, es rehabilitacion del casco urbano, junto a desarrollo turistico. Si ustedes quieren que Guanica se quede como esta, osea, vacio, pues sigan apoyando lo poco que hay en el area. Ellos se merecen este proyecto, y aun si hay espacio a PR para proyectos asi.

Ah mala mia pues. Es que nunca vi que se aclarara. Entonces si, destruyan todo lo que tienen que destruir y construyan todo lo que tienen que construir.

Aqui nadie esta diciendo que nos opongamos al proyecto, aqui de lo que se esta hablando es de la sustentabilidad territorial de Puerto Rico a proyectos masivos.

Por que hacer un proyecto en 300 cuerdas de terreno cuando en 50 se puede hacer el proyecto. El Urban Sprawl o desparrame urbano es uno de los mas graves errores en la planificación por que inutiliza grandes cuerdas de terreno que un futuro podrian utlizarse para otros desarrollos o usos.

Te lo dice un planificador que trabajo en la Florida y que ahora los condados y municipios del estado se estan dando cuenta del grave error que fue apoyar el Urban Sprawl como medio de desarrollo, no solamente por que se perdieron valiosas zonas para futuros desarrollo, sino por el costo de infrasestructura.

El modelo a seguir en Puerto Rico no es aquel que fomenta el Urban Sprawl, sino el modelo de desarrollos compactos que permiten ahorrrar terrenos para futuros desarrollos u usos.

este proyecto fomentara al turismo enormemente. Si se sigue con las opociciones (mas aun cuando este proyecto no es tan grande como aparenta) va a terminar en lo mismo que Roosevelt, que con las ideas de los vecinos se convertira en una villa pesquera mas. Esto es un proyecto bien planificado, y siempre pasa lo mismo, que aqui se pasa por desapercibido que estos proyectos son hechos por arquitectos e ingenieros, no por cualquiera. La cosa es que aqui se viene a protestar por las cosas cuando sale un proyecto, pero no cuando se necesita. Guanica necesita un empuje enorme, y mas por el lugar donde se encuentra. Pero pasa lo mismo que paso con Puerta de Tierra: a nadie le importaba, el lugar en total abandono; se anuncia SJWC y todo el mundo en contra porque van a destruir lo que hay blablabla. Lo mismo pasa con Guanica, se quiere repoblar, redesarrollar, etc y, naturalmente, se oponen porque quieren las cosas a lo Tito Kayak. Ceiba, desgraciadamente, va por este camino; resulta que esta vez la mayoria en Guanica si apoya este proyecto. Recientemente visite el pueblo y parece un pueblo fantasma. Pues que quieren entonces? Lo unico que sugieren siempre es el ecoturismo, como si esto pudiera generar lo suficiente. Lo hace, pero el impacto no es tan grande. La mayor parte de este proyecto es turistico,no residencial, lo cual es mas beneficioso.

Aqui nadie esta diciendo que nos opongamos al proyecto, aqui de lo que se esta hablando es de la sustentabilidad territorial de Puerto Rico a proyectos masivos.

Por que hacer un proyecto en 300 cuerdas de terreno cuando en 50 se puede hacer el proyecto. El Urban Sprawl o desparrame urbano es uno de los mas graves errores en la planificación por que inutiliza grandes cuerdas de terreno que un futuro podrian utlizarse para otros desarrollos o usos.

Te lo dice un planificador que trabajo en la Florida y que ahora los condados y municipios del estado se estan dando cuenta del grave error que fue apoyar el Urban Sprawl como medio de desarrollo, no solamente por que se perdieron valiosas zonas para futuros desarrollo, sino por el costo de infrasestructura.

El modelo a seguir en Puerto Rico no es aquel que fomenta el Urban Sprawl, sino el modelo de desarrollos compactos que permiten ahorrrar terrenos para futuros desarrollos u usos.

Estoy contigo yo estudiando todo esto ahora, especialmente nuestra ciudad de Rochester donde el desparamen a causado una crisis fiscal gigantesca. Algo que ya se esta viendo en la isla en algunos municipios.

Looking at the area this project is going to use most of it is already build environment and is being under utilized and it is actually being densified compared with what is there now. The main problem I see is the disconnect with the community, it also has very little association with the current smart growth trends in development. It will have a huge impact on the marine environment which is something that needs to be studied heavily. I'm not liking the development towards the south of Ensenada in that little peninsula. Also something I don't like is how is the town of Guanica going to pay for the infrastructure improvements needed for such a large scale project, and how are they going to be able to maintain them later? Wouldn't it be smarter to build part of the development into the town of Guanica not only in Ensenada, find a way to connect them. This way the community would be more integrated to the project itself and it not just another mega resort that they are excluded from like most mega resorts and the local populations.

Estoy de acuerdo con dude x... El pueblo necesita tener trabajos disponibles cuyo no han ningunos... la juventud quienes si son nuestro futuro en la isla necesitan tener alternativas y empleo... al caso de sustentabilidad territorial de Puerto Rico como dude x he dicho el sitio esta completamente abandonado....

También han hablado de futuros desarrollos u usos pero si no ahora con este plan pues cuando? y de cual propósito?

Estoy de acuerdo con dude x... El pueblo necesita tener trabajos disponibles cuyo no han ningunos... la juventud quienes si son nuestro futuro en la isla necesitan tener alternativas y empleo... al caso de sustentabilidad territorial de Puerto Rico como dude x he dicho el sitio esta completamente abandonado....

También han hablado de futuros desarrollos u usos pero si no ahora con este plan pues cuando? y de cual propósito?

Is not about not letting it be built but building something that is better and could have a positive effect not only on the short term job market but the quality of life of the region, the environment, does is promote a mixed growth in the area, it needs not only to cater to the higher end markets like resorts usually do but to the residents of the areas. We don't want current residents of Ensenada being displaced as more developers buy up more land and build around them raising living cost and essentially gentrifying the area with seasonal higher end housings. There's a lot of concerns that need to be addressed by this project before it should move forward, especially with it's large magnitude. We also have to remember Ensenada is a historical site how does this development merges with the historical aspect of the area is important to. Things aren't as simple as people here sometimes think they are.

Funny thing is that for a development class I did a presentation on Ensenada. :)

Bueno al menos estan haciendo algo y el proyecto fue aprobado. Si no se hace nada las personas se quejan y si se hace tambien se quejan. Entiendo todos los puntos de vista pero el dinero habla y si eso es lo que ellos quieren hacer, para eso es que tienen el dinero para decidir.

Is not about not letting it be built but building something that is better and could have a positive effect not only on the short term job market but the quality of life of the region, the environment, does is promote a mixed growth in the area, it needs not only to cater to the higher end markets like resorts usually do but to the residents of the areas. We don't want current residents of Ensenada being displaced as more developers buy up more land and build around them raising living cost and essentially gentrifying the area with seasonal higher end housings. There's a lot of concerns that need to be addressed by this project before it should move forward, especially with it's large magnitude. We also have to remember Ensenada is a historical site how does this development merges with the historical aspect of the area is important to. Things aren't as simple as people here sometimes think they are.

Funny thing is that for a development class I did a presentation on Ensenada. :)

Funny you mention that because you have obviously not been there... As a matter of fact it does... They have already rebuild parts on the inner pueblo of Ensenada including a new park and baseball field... They have also built beautiful about 50 low income housing that is in the style of the 1920 with more to be built in the future. Also they have made other infrastructural improvements with water and sewage... The smell that used to be there is gone... lol I was there when they tore up the land in front of my property to put in the huge water pipes...

Estoy contigo yo estudiando todo esto ahora, especialmente nuestra ciudad de Rochester donde el desparamen a causado una crisis fiscal gigantesca. Algo que ya se esta viendo en la isla en algunos municipios.

Looking at the area this project is going to use most of it is already build environment and is being under utilized and it is actually being densified compared with what is there now. The main problem I see is the disconnect with the community, it also has very little association with the current smart growth trends in development. It will have a huge impact on the marine environment which is something that needs to be studied heavily. I'm not liking the development towards the south of Ensenada in that little peninsula. Also something I don't like is how is the town of Guanica going to pay for the infrastructure improvements needed for such a large scale project, and how are they going to be able to maintain them later? Wouldn't it be smarter to build part of the development into the town of Guanica not only in Ensenada, find a way to connect them. This way the community would be more integrated to the project itself and it not just another mega resort that they are excluded from like most mega resorts and the local populations.

Hello Intru How did you come to the conclusion that "The main problem I see is the disconnect with the community, it also has very little association with the current smart growth trends in development."

How do you know that "It will have a huge impact on the marine environment which is something that needs to be studied heavily." You need to realize that if it was not studied heavily it would not had been approved to begin with.

These all seem to be assumptions on your part with no basis in fact...:(

Funny you mention that because you have obviously not been there... As a matter of fact it does... They have already rebuild parts on the inner pueblo of Ensenada including a new park and baseball field... They have also built beautiful low income housing that is in the style of the 1920 along with other infrastructural improvements...

Why the hostility I don't pretend to know everything there is about the area, I don't, I just think the project needs to be carefully examined to prevent any short comings and negatives effect it could produce in the long run and proceeded to name several concerns I particularly had about it, this are based from concerns from similar project I had studied in other areas, again these concerns could already been addressed by developers and cities officials or could not be applicable to this particular case. The project may be a rousing success, who are you or I to say. Prudent planning is always the key to success and one must not embark in such a large endeavor like this project with out it. I also think that Guanica should create a zoning plan and board to prevent uncontrolled growth in the area and make sure development after the resort project follows the policies and designs of this new zoning plan. It should also lay out information on how new construction must be designed to maintain the areas 1920's island style.

Why the hostility I don't pretend to know everything there is about the area I don't a just thing the project need to be carefully examined to prevent any short comings and negatives effect it could produce in the long run. The project may be a rousing success, who are you or I to say. Prudent planning is always the key to success and one must not embark in such a large project with out it.

Agreed... apologizes if i came across as hostile... That was not my intent... I simply want my pueblo to benefit from this plan and prosper. And I do agree with you on the planning. :)

Since I am building there this year does anyone have any plans or pictures of what should be designed to maintain the areas 1920's island style as Intru had suggested? The building itself that I am constructing is just a box and blank canvas. I want to stay true to the history of the Central...

Heres a flickr folder with pics of Ensenada and Guanica yo may find something there, I got this two photos from there.

http://www.flickr.com/photos/tlehman/928665217/in/pool-1195083@N23

http://www.flickr.com/photos/fredandrebecca/3714119121/in/pool-1195083@N23

Si tuviera que describirlas, me recuerdan a casas en Key West o de la islas caribeña britanica.

Since I am building there this year does anyone have any plans or pictures of what should be designed to maintain the areas 1920's island style as Intru had suggested? The building itself that I am constructing is just a box and blank canvas. I want to stay true to the history of the Central...

Hi Nuyoriqueno. One of our divisions is a Engineering and Design firm, based in Ponce, PR and Santo Domingo DR. Let me know if there is anything we can help you with in terms of ideas. In the interim, these are pics from similar homes in the Historic Downtown Fort Lauderdale area.

http://cache.virtualtourist.com/4820481-Downtown_Ft_Lauderdale-Fort_Lauderdale.jpg


http://www.oldfortlauderdale.org/side_photos/buildings_01.jpg

You may want to visit this site.
http://www.oldfortlauderdale.org/center_buildings.html

Gracias InitiateRenew...

but these houses are made of wood mostly I am looking for something like the architecture of Ponce... any thoughts?

Gracias InitiateRenew...

but these houses are made of wood mostly I am looking for something like the architecture of Ponce... any thoughts?

Well that's completely different question from what you asked. And alot of old houses in Ponce are made of wood. Especially the ones that historic Ponce is known for.

No es que nos opongamos al proyecto, es alertar que la planificación de la isla no debe estar basada en la aprobación de proyectos masivos.

En el caso de Guanica, todavia el area no esta saturada, por la cual desde el punto de vista de la zonificación y planificación dicho proyecto se puede edificar, aunque creo que la aprobación debió haber sido en un espacio mas limitado.


La alerta que surge aqui es la multiplicación de proyectos masivos a través de toda la isla. No es que no se apruebe un proyecto, es que si se va a aprobar un proyecto se utlizen la menor cantidad de cuerdas de terreno posibles para su edificación, tan simple como eso.

Actualmente hay proyectos masivos a traves de toda la isla en las costas, Isabela, Rio Grande, Culebra, Vega Baja, Guánica, Ponce etc
Bajo ese trend en el 2020 nos quedarán pocos espacios diponibles para desarrollo en nuestras costas y nos lamentaremos de haber aprobado tanto proyectos masivos que en gran medida inutilizan valiosos terrenos para el desarrollo y la conservación.

Y aquel que dude de lo digo, vallan al sur de la Florida desde West Palm Beach hasta casi Cayo Largo para que entienden lo que los digos, donde hoy dia no queda un espacio abierto para la construcción en casi 100 millas de costas, gracias a la aprobación de proyectos masivos, sin tener en cuenta el futuro. Hoy dia el 100 por ciento de los departamentos de planifición del sur de la Florida se lamenta de haber apoyado el desparrame urbano y de no haber apoyado los proyectos compactos para salvaguardar tierras para el futuro.

No es que nos opongamos al proyecto, es alertar que la planificación de la isla no debe estar basada en la aprobación de proyectos masivos.

En el caso de Guanica, todavia el area no esta saturada, por la cual desde el punto de vista de la zonificación y planificación dicho proyecto se puede edificar, aunque creo que la aprobación debió haber sido en un espacio mas limitado.


La alerta que surge aqui es la multiplicación de proyectos masivos a través de toda la isla. No es que no se apruebe un proyecto, es que si se va a aprobar un proyecto se utlizen la menor cantidad de cuerdas de terreno posibles para su edificación, tan simple como eso.

Actualmente hay proyectos masivos a traves de toda la isla en las costas, Isabela, Rio Grande, Culebra, Vega Baja, Guánica, Ponce etc
Bajo ese trend en el 2020 nos quedarán pocos espacios diponibles para desarrollo en nuestras costas y nos lamentaremos de haber aprobado tanto proyectos masivos que en gran medida inutilizan valiosos terrenos para el desarrollo y la conservación.

Y aquel que dude de lo digo, vallan al sur de la Florida desde West Palm Beach hasta casi Cayo Largo para que entienden lo que los digos, donde hoy dia no queda un espacio abierto para la construcción en casi 100 millas de costas, gracias a la aprobación de proyectos masivos, sin tener en cuenta el futuro. Hoy dia el 100 por ciento de los departamentos de planifición del sur de la Florida se lamenta de haber apoyado el desparrame urbano y de no haber apoyado los proyectos compactos para salvaguardar tierras para el futuro.

+10!!!!

Si la gente sólo entendiera esto! Pero enhorabuena se organizaron tus pensamientos en este post tan argumentativo que transmite el mensaje de ciudadano preocupado y no ciudadano en contra del desarrollo... Buen trabajo Terick. ;)

entiendo tu punto, terick, y lo apoyo. Pero por la razon que defiendo este proyecto es porque no afectara la costa, al menos como se ha mencionado. Este proyecto esta diseñado para que no afecte el area, pues cabe señalar que se encuentra junto a la Reserva Biosférica Internacional, bajo la UNESCO. Mayormente lo que hay y se ve en los renders es en el ''casco urbano'' y en esa area.

Algunos de los municipios que mencionas Terick ya no poseen esos proyectos masivos propuestos pues han sido cancelados por las razones que has expuesto. Otros aunque los desarrolladores son dueños de grandes extenciones de terreno, el desarrollo propuesto para los mismos es minimo comparado con la extencion territorial de la propiedad.

Bien... como este proyecto ya he sido aprobado creo que seria mejor enfocar nuestra conversación sobre los beneficios cuales la gente de Ensenada se pueden aprovechar...

Todos tienen algunos puntos que merecen consideración... Pero el hecho es que este proyecto viene... le guste o no...

Yo había sugerido un museo del La Central cuyo no ve en los renders... que ustedes creen?

Fotos vendrán pronto del terreno y de Ensenada...

UUUFFF eso es Nuyoriqueño! Pero cuidado con esa firma.

UUUFFF eso es Nuyoriqueño! Pero cuidado con esa firma.

No entiendo el consejo?

Antes tenías un enlace.

Antes tenías un enlace.

Tanto como el tuyo no??? Que tipo de peligro tiene?

Tanto como el tuyo no??? Que tipo de peligro tiene?

Estas en lo correcto Nuyoriqueno. Tanto tu como davsot pueden tener el enlace en su firma. Si la moderacion no dice nada no tienes porque preocuparte.

Tanto como el tuyo no??? Que tipo de peligro tiene?

Sí, tienes razón.

Hola ha todos. Aquí tengo unas fotos de mi terreno y quería unos consejos sobre que puedo construir para que:

1. Tenga la misma fachada de las "Casas Americanas".
2. Tenga un poco de la historia de la Central.
3. Un tipo de negocio que le traigo un beneficio económico al pueblo de Ensenada.
4. La construcción tiene que ser de dos plantas.

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149672848253618

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149582672427522

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149606986305810

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149595032186162



Fotos históricos de las "Casas Americanas":

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149604445587346

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149610014111394

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149619947726754

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149623631999170

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149628813439538

Puedes hacer una casa de techo dos aguas de dos niveles con estilo neoclassico como algunas de las que hay en santurce para que quede como la casa que habria tenido un dueño de la central.. Creo que atribuiria bien al lugar y caeria bien con el resto de las casitas.
Si fuese posible y dase la casualida que estubiese pasando pues te buscas una casa de madera o concreto que ballan a demoler en santurse y pues negocias con el dueño del terreno, desmantelas la casa (si es de madera) o si es de cemento solo te llevas los ornamentos y lo facil de reproducir se reconstruye el el terreno..

Creo que no seria bueno que cojas mi idea por que aqui tengo reputacion de loco :weird: pero pense que era bueno poner la idea ..


De casualidad sabes que habia en ese terreno anteriormente?

No sus ideas son buenas tienes

En el terreno habian estas "Casas Americanas"

https://picasaweb.google.com/111972651438325607496/Terreno#5657149623631999170

Me gusto mucho el solar, creo que tienes una gran oportunidad edificar la casa de tus sueños.

En el área de Ensenada hay ejemplos arquitectónicos de casas con estilo "Plantation del Caribe" con el cual podrías diseñar un buen ejemplo de este estilo que poco a poco esta desapareciendo de la isla.


Otro ejemplo que se vería espectacular en el área es el Mediterrenean Style, típico del área de Palmas del Mar en el cual sobresale el uso de tejas rojas, techos altos y balcones alrededor de la estructura.


Siempre recuerda que Guánica tiende a ser caluroso por lo que el diseño de la estructura debe ser fresco. Esto se logra mediante la utilizacián de techos altos, abundancia de ventanas, la posible utilización de un patio interior, techos puntiagudos, balcones y terrazas.


Recuerda que el diseño que decidas sera un "plus" para aumentar el valor que tu propiedad adquirirá en el futuro, cuando otros desarrollos turísticos se edifiquen en la zona.
En la industria de Bienes Raíces, aquellas propiedades con diseños arquitectónicos sobresalientes son las cuales obtienen un mayor valor.

Gracias Terick Por tus ideas y consejos son valuados!!!

A cruzar la calle de me propiedad ya empezaron ha tumbar palos, haciendo las entradas para los camiones... me parece que la construcción del Hotel empieza adentro de este ano. Estaba pensando dejar el terreno así por lo tanto y montar una guardería de botes en lo que venga la mayoría de la construcción. De acuerdo ha los planos que he visto el mulle de botes estaría cruzar la calle...

Guánica es un tesoro escondido, con esas playas que tiene en el área del bosque y Playa Santa vale oro.

Tanbien puedes hacer una casa enorme de como 3 con ese estilo y rentas por pisos la casa. O si la industria de turismo de clase alta arranca bien le puedes rentar la casa a turistas adinerados. :D

perdone la pregunta pero cuanto le salio el solar. yo vivo en fl pero estoy buscando un solar en ensenada para mudarme