Alcorcón
Siete mil nuevas viviendas tendrán algún tipo de protección pública
La ciudad acogerá 25.000 nuevos vecinos
en el Ensanche Sur

Madrid.- 27-07-2004. MDO/EFE
Son siete mil viviendas de protección pública, a las que se suman otras 1.100 también con algún tipo de protección en régimen de alquiler y otras 1.000 a precio libre. El Ayuntamiento, a través la Empresa Pública de Gestión Inmobiliaria, Emgiasa, construye este enclave de más de dos millones de metros cuadrados, de los cuales, 320.000 se dedicarán a equipamientos sociales de todo tipo. El plan incluye un nuevo viario, depuradora de aguas, una subestación eléctrica e isletas ecológicas.

En cuanto a las infraestructuras viarias con las que contará este nuevo desarrollo de Alcorcón, destaca la creación de una gran vía que cruzará todo el Ensanche Sur y de una circunvalación sur que permitirá descongestionar el centro de la localidad donde se producen numerosos atascos por los coches que utilizan el casco urbano del municipio para trasladarse a otras localidades vecinas. Este plan de vivienda municipal incluye la construcción de una nueva depuradora de aguas, una nueva subestación eléctrica y la creación de isletas ecológicas donde se instalarán los contenedores soterrados para mejorar el sistema de recogida y fomentar el reciclaje entre los nuevos vecinos del que será el barrio más grande de Alcorcón.

El alcalde de Alcorcón, el socialista Enrique Cascallana, presentó este martes el proyecto de urbanización del Ensanche Sur, que actualmente se encuentra en período de exposición pública y que será aprobado definitivamente en el mes de septiembre. "Este proyecto de urbanización, que contempla una inversión de 89 millones de euros y un plazo de ejecución de 36 meses, demuestra que es perfectamente compatible hacer un proyecto de extraordinaria calidad urbanística con viviendas a un precio muy asequible que permita el acceso de los ciudadanos de Alcorcón a la vivienda", aseguró el regidor alcorconero que definió el Ensanche como, "el proyecto de vivienda pública más ambicioso de España".

Cascallana dijo que el Ayuntamiento planteará a la Comunidad de Madrid que amplíe la línea 10 de metro hasta el municipio vecino de Móstoles abriendo nuevas paradas en la localidad. "Queremos que esa gran vía con la que contará el Ensanche Sur tenga una parada de metro y así se lo haremos saber al Gobierno regional cuando, junto con el Ayuntamiento de Móstoles, le planteemos nuestra propuesta de ampliación", explicó Cascallana. El arquitecto encargado de la realización del proyecto de urbanización, Serafín Sardinas, destacó además, "el casi medio millón de metros cuadrados que destinaremos a zonas verdes y espacios libres". El proyecto incluye un anillo perimetral de 6 km para el uso de bicicleta y una barrera que proteja las viviendas del ruido de la carretera M- 50 formada por un gran parque.

Parece mentira lo que pueden cambiar las cosas unas elecciones... si el PP hubiese seguido gobernando se urbanizaría todo el norte del TM con unas 20000 viviendas, muy pocas protegidas,la mayoría vivienda cara y adosados a precio libre.

Ahoralo que se urbanizar el sur, con menos cantidad y con un tanto por ciento muy elevado de ellas protegidas.

Dos modelos totalmente opuestos.

Las Rozas. Aprobado el Avance de Revisión del PGOU, que pretende marcar las pautas del futuro desarrollo del municipio
El PSOE se opone por falta de transparencia y porque supondrá un importante aumento de la población.

Europa Press 27/07/2004 19:21


El Pleno de Las Rozas aprobó hoy el Avance de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El documento en cuestión será remitido a la Consejería de Medio Ambiente y estará expuesto al público en la primera planta del Ayuntamiento desde el 15 de septiembre hasta el 21 de octubre.

Desde el Equipo de Gobierno indicaron que el nuevo PGOU será muy importante para "el futuro del municipio, ya que marcará de una forma estructurada el crecimiento urbano y las modificaciones pertinentes que hagan realidad el desarrollo sostenible de Las Rozas, tratando de elevar los niveles de calidad de vida ambiental, en un entorno privilegiado en la Comunidad de Madrid".

En este sentido, el concejal de Medio Ambiente, Francisco Frutos, señaló que el documento "pretende marcar las pautas" del futuro de la localidad, porque "todo el suelo del término municipal queda catalogado", exceptuando las zonas especialmente protegidas. De este modo, dijo que la densidad de edificación será de 16 viviendas por hectárea, "aunque en función de los convenios urbanísticos podría ampliarse el número de viviendas por hectárea a 24".

En cuanto a las zonas por las que crecerá la localidad, indicó que se desarrollará en el margen derecho de la carretera de El Escorial, la zona colindante con el Eje Pinar, el margen derecho de la vía de Servicio de la Carretera de La Coruña (detrás de la ITV, dirección Villalba) y el área ubicada entre Las Matas y Torrelodones. Con todo ello, aseguró que la altura de los edificios seguirá siendo de planta baja más tres alturas.

CRÍTICAS DESDE EL PSOE

Desde la oposición, el portavoz socialista, Ramón Moreda, criticó al Equipo de Gobierno acusándole de "falta de transparencia", por no haber convocado la Comisión de Seguimiento de la Revisión del PGOU desde que fuera creada en el 2001. Así, señaló que el Equipo de Gobierno "ha presentado algo más que un Avance", que "contempla el 100 por 100 de la edificación del municipio".

"Hoy en día somos 78.000 ciudadanos --dijo--, y se están desarrollando las modificaciones puntuales que realizó el PP al Plan del año 1994, en el que se pasó de 5.000 a 14.000 viviendas. Esto significa que antes de que se empiece a desarrollar el nuevo Plan, el municipio se situará entre 105.000 y 110.000 habitantes. Este Avance significa que no quede ni una sola maceta al aire libre".

Justificó esta afirmación en que se construirían de 7.500 a 10.800 viviendas con las densidades propuestas por el Equipo de Gobierno y "según los estudios arquitectónicos que plantean 2,7 habitantes por vivienda, significaría de 19.500 a 30.000 nuevos ciudadanos. Esto llevaría consigo que Las Rozas dejaría de ser un pueblo, y la gran mayoría de los vecinos que vinieron a vivir por esto ya no disfrutarían de ello".

Este es un plano del plan parcial para el ensache sur de alcorcón.

http://alcorcon.net/EnSur/monos/p1g.jpg

Alcobendas. Comienzan las obras de urbanización de Fuentelucha, donde se construirán 4.000 viviendas
Las obras de urbanización de Fuentelucha, ámbito en el que el Ayuntamiento de Alcobendas ha previsto la construcción de 4.000 viviendas, se prolongarán por 20 meses, según fuentes municipales.

Europa Press 12/08/2004 12:16


Los trabajos serán desarrollados por la UTE formada por FCC Construcción, S.A. y UICESA Obras y Construcciones, S.A., a la que la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas (EMVIALSA) adjudicó el proyecto el pasado 26 de julio. El importe del contrato asciende a más de 22,1 millones de euros.

La urbanización de Fuentelucha consistirá en el acondicionamiento de las calles, el alumbrado, alcantarillado y todo lo necesario para que se puedan construir las viviendas en las parcelas correspondientes. La edificación comenzará en el momento en que lo permitan estas obras de urbanización a fin de simultanearlas, aunque será en un plazo relativamente corto.

El sistema de recogida de los residuos será similar al de Valdelasfuentes y tendrá un edificio que se integrará visualmente con el resto de construcciones de la promoción. El concurso para la instalación de este sistema de recogida neumática de los residuos se adjudicará en septiembre.

EL 75 POR CIENTO, DE RÉGIMEN PROTEGIDO

En Fuentelucha se construirá un total de 4.000 viviendas, el 75 por ciento de las cuales serán protegidas y el 25 por ciento restante, de renta libre. La zona tendrá equipamientos deportivos, sociales y educativos, y en la zona más próxima a la calle del Marqués de la Valdavia se construirá un parque.

Los terrenos de esta actuación urbanística son municipales, adquiridos por el Ayuntamiento de Alcobendas mediante expropiación. La Empresa Municipal de la Vivienda gestionará la promoción en su totalidad.

si les sale igual de guay q valdelasfuentes yo me voy corriendo a vivir ahi!!! aunque claro, primero tendria q ir solicitando la vivienda, xq como no me vaya en proteccion oficial no me voy a ningun lado...:D

si les sale igual de guay q valdelasfuentes yo me voy corriendo a vivir ahi!!! aunque claro, primero tendria q ir solicitando la vivienda, xq como no me vaya en proteccion oficial no me voy a ningun lado...:D

Pues ya tardasss.... Por cierto, por donde cae esto?

Valdelasfuentes está de PM, pero un pisitín de tres habitaciones, dos baños, garage, trastero y piscina, el año pasado por estas fechas ya salía en unos 75 kilos....

Torrejón depende de su base aérea para aspirar a un buen futuro urbanístico
A JUICIO DE LA ALCALDESA, TRINIDAD ROLLÁN, DESMANTELARLA «ES LA ÚNICA POSIBILIDAD»

DIEGO CASADO


Torrejón de Ardoz no podrá crecer más urbanísticamente. Su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado en 1999, llenará de viviendas, industria y equipamientos todo el suelo libre del municipio en 10 años. O, al menos, así lo prevé su alcaldesa, la socialista Trinidad Rollán, si no se pone en marcha el desmantelamiento de la base aérea situada en el término municipal, «la única posibilidad de asegurar nuestro crecimiento».

Situado en medio del Corredor del Henares, entre San Fernando y Alcalá, Torrejón de Ardoz tiene dos claras señas de identidad: su carácter eminentemente industrial y su base aérea. El Ayuntamiento apuesta por conservar la primera y aprovechar los terrenos de la segunda para otros usos.

La base militar, propiedad del Ministerio de Defensa, ocupa más de un tercio del municipio (11 de los 32,5 kilómetros cuadrados de superficie de la localidad) y supone «el mayor condicionante» para su crecimiento, señala la alcaldesa. «No es posible un desarrollo urbanístico futuro que no pase por obtener suelo de ahí», dice Rollán, que se dirigirá por escrito al Ministerio de Vivienda en un breve plazo de tiempo para solicitar la desaparición del enclave militar.

Sin embargo, la mandataria socialista entiende que «el traslado y desmantelamiento de la base no es un proyecto ni fácil ni rápido», aunque confía en que, con el cambio de Gobierno, la posibilidad de llegar a un acuerdo esté cerca, «porque con los anteriores fue imposible», apostilla.

A la espera de que el desmantelamiento se concrete, el Ayuntamiento aprobó en la pasada legislatura un PGOU que prevé un crecimiento de entre 140.000 y 150.000 habitantes durante los próximos ocho o 10 años (el municipio posee actualmente 109.000). Para ello, se construirán alrededor de 13.000 viviendas, la mayoría de ellas plurifamiliares.

El desarrollo urbanístico más importante del momento es el de Mancha Amarilla, donde se levantan 1.100 viviendas. Aún más importante será la actuación sobre la zona conocida como Soto del Henares, que no ha comenzado todavía, y en la que está prevista la edificación de 6.500 nuevas casas.

Comprar una vivienda en Torrejón, como en la mayoría de localidades de la Comunidad de Madrid, no es asequible a cualquier bolsillo. El coste medio del metro cuadrado es, según datos de Sociedad de Tasación, de 1.630 euros, un precio que resulta demasiado elevado para determinados colectivos.

Modelo equilibrado
«Aunque las competencias en materia de vivienda las poseen fundamentalmente las comunidades autónomas, los ayuntamientos nos vemos obligados a intervenir para facilitar el acceso a una casa a nuestros ciudadanos, sobre todo en el caso de los jóvenes», apunta Rollán, que considera que la construcción de vivienda de protección oficial o de precio tasado son las únicas vías para hacerlo.

En Mancha Amarilla, donde se levantan unas 500 viviendas de este tipo, el Consistorio pondrá en marcha, además, una promoción de viviendas para jóvenes en régimen de alquiler, la primera experiencia de este tipo que afronta el municipio y que ampliará al Soto del Henares si resulta positiva.

Pero, además de ayudar a sus ciudadanos a que compren una casa, el equipo de gobierno municipal desea que los torrejoneros disfruten de una ciudad «agradable para vivir». Para ello, Trinidad Rollán apuesta por un modelo de ciudad «equilibrado», que combine una parte residencial con otra industrial, y que solucione parte de los problemas urbanísticos creados a raíz de la explosión constructiva que vivió el municipio durante el desarrollismo de los años 70.

Dentro de este modelo, la industria tiene un papel capital: «Es una característica básica de la economía local, y el origen de nuestro crecimiento», indica Rollán, «por lo que el PGOU ha previsto el desarrollo de varios polígonos industriales», que comenzarán a construirse el próximo año.

Las actuaciones de mayor crecimiento se centrarán en dos polos fundamentales: Los Almendros y Casablanca, al norte de la A-2. En total, cinco kilómetros cuadrados dedicados a nuevas empresas de todo tipo, con especial atención a la industria metálica, «una de nuestras señas de identidad», afirma la alcaldesa.

Para que los desarrollos urbanísticos y empresariales puedan ser implantados, es necesario que Torrejón mejore sus infraestructuras viarias. El Ayuntamiento lo sabe, y ya tiene en mente la creación de un carril Bus-VAO en la A-2, además de un proyecto mucho más ambicioso: tener Metro.

Ampliar el suburbano
La Consejería de Infraestructuras y Transportes tiene previsto ampliar la red del suburbano hasta Coslada y San Fernando de Henares. Sin embargo, el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz considera que la vía puede llegar también hasta su localidad y la vecina Alcalá, «puesto que contamos con una masa poblacional más importante que los otros dos municipios», indica Trinidad Rollán.

La alcaldesa espera que, con la edificación de los nuevos barrios y la llegada de más empresas, Torrejón de Ardoz sea una ciudad «para vivir y para trabajar», es decir, que posea todo lo bueno de una ciudad residencial y el suficiente tejido industrial para que sus habitantes no se marchen.

Esta meta tan difícil de superar por otros municipios de similares rasgos genéricos pasa, en este caso concreto, casi exclusivamente, por no contar con la base aérea.

Las Rozas. El día 30 finaliza el plazo de alegaciones al PGOU, al que se opone el PSOE "porque agotará el suelo urbano"
El próximo día 30 finalizará el plazo de exposición al público del Avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Las Rozas, al cual se opone el grupo municipal socialista porque considera que "se agotará el suelo disponible en el municipio".

Europa Press 26/10/2004 17:40


En este periodo de alegaciones, las personas y entidades interesadas están consultando la tramitación de este documento que consta de diversos paneles informativos.

El Avance de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana fue debatido en el Pleno del 27 de julio, con lo que se inició el largo proceso de tramitación de este documento urbanístico, que determinará el futuro del municipio y marcará, según el equipo de Gobierno, "de una forma estructurada el crecimiento urbano y las modificaciones pertinentes que hagan realidad el desarrollo sostenible de Las Rozas, tratando de elevar los niveles de calidad de vida ambiental de una ciudad que es ya un entorno privilegiado dentro de la Comunidad de Madrid".

Sin embargo, el portavoz del PSOE, Ramón Moreda, criticó que "el proyecto del PP contempla el cien por cien de la edificación del municipio" y señaló que "hoy en día somos 78.000 ciudadanos y se están desarrollando las modificaciones puntuales que realizó el PP al Plan del año 1994, en el que se pasó de 5.000 a 14.000 viviendas".

"Esto significa que antes de que se empiece a desarrollar el nuevo Plan, el municipio se situará entre 105.000 y 110.000 habitantes. Este Avance significa que no quede ni una sola maceta al aire libre", agregó.

INFORME DE INICIDENCIA AMBIENTAL DE LA COMUNIDAD

Tras esta exposición pública, el Consistorio quedará a la espera de recibir el informe de incidencia ambiental que elabora la Comunidad de Madrid y, tras su recepción, el Avance del PGOU pasará a aprobación definitiva del Pleno de Las Rozas.

Entre la información que aparece, y que se encuentra en la primera planta del edificio de la Casa Consistorial, figura la evolución del municipio, que ha pasado de tener algo más de 8.000 viviendas familiares en 1986 a las 20.510 con que contaba en el año 2001.

Se informa también que el 32,5 por ciento de los habitantes de Las Rozas reside en viviendas de una sola altura, que la renta per cápita del municipio es de 18.200 euros anuales (superior en un 50 por ciento a la media de la Comunidad de Madrid), o que la tasa de paro es del 8 por ciento frente al 12 por ciento de la Comunidad.

Getafe. El Bercial, donde se construirán 6.000 viviendas, contará con un sistema pionero para evitar inundaciones
El barrio de El Bercial de Getafe, donde está prevista la construcción de 6.000 viviendas --la mitad de ellas de protección oficial-- contará con un sistema pionero que recogerá las aguas pluviales con el objetivo de evitar las posibles inundaciones y riadas.

Europa Press 28/10/2004 13:23


La Junta de Compensación de El Bercial informó hoy que la iniciativa consiste en una laguna artificial de 8.000 metros cuadrados y una profundidad de 80 centímetros que almacenará el agua de los grandes aguaceros "que se producen cada 15 años y que los técnicos denominan avenidas", con el fin de que no provoquen la saturación del colector central.

Por su parte, la Dirección Facultativa de las obras, el barrio contará con una segunda zona inundable de tamaño similar que recogerá en este caso las aguas de las avenidas, hecho que según las estimaciones se producirá cada 500 años, siendo un importante elemento de seguridad en la barriada.

Añadieron que esta laguna almacenará la lluvia de las aguas torrenciales y cuando estén al máximo de su capacidad las compuertas distribuirán el caudal por el colector para evitar que se colapse. Esta laguna estará protegida con una valla de madera y en sus inmediaciones se crearán zonas verdes y peatonales.

El Gobierno compra suelo por valor de 9,2 millones para hacer viviendas sociales en Arroyomolinos y Torrejón
La Comunidad de Madrid invertirá 9,2 millones de euros en la compra de suelo destinado a la construcción de más de 840 viviendas sociales del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) en Arroyomolinos y Torrejón de Ardoz.

Europa Press 30/10/2004 10:36


El terreno adquirido tiene 44.100 metros cuadrados de edificabilidad para vivienda protegida con sus correspondientes garajes, trasteros y locales comerciales en el desarrollo de Ciudad Jardín de Arroyomolinos y de otros 31.500 metros cuadrados edificables en Soto de Henares, perteneciente a Torrejón de Ardoz.

Por un lado, en Ciudad Jardín de Arroyomolinos, un nuevo desarrollo residencial que lidera la empresa pública regional Arpegio, se construirán más de 2.000 viviendas protegidas. Esta actuación completará el desarrollo urbano en la zona norte de Arroyomolinos y dispondrá de un porcentaje de viviendas de protección pública superior al 50 por ciento.

Este nuevo desarrollo urbanístico contará con 310.513 metros cuadrados de zonas verdes y 20.320 metros cuadrados de equipamientos sociales, casi 31.000 metros cuadrados de zonas deportivas y 84.793 de zonas escolares, comerciales y de servicios.

Mientras, en el caso de Torrejón de Ardoz las viviendas sociales estarán en el Soto del Henares, una nueva Unidad Residencial de 6.504 viviendas que completará el desarrollo urbano del sureste del municipio con 4.979 viviendas de protección pública, lo que supone un porcentaje del 77 por ciento.

Este proyecto supondrá además la regeneración de las márgenes del río Henares y la creación de un gran parque fluvial y forestal. En total, habrá 236.195 metros cuadrados de zonas verdes y 182.605 metros cuadrados de equipamientos.

Las Rozas. PSOE pide la retirada del Avance del Plan de Urbanismo y dice que "se basa en la promoción de vivienda libre"
El grupo municipal socialista de Las Rozas pidió la retirada del Avance del Plan de Urbanismo de la localidad al considerar que se basa "exclusivamente en el ladrillo y la promoción de vivienda libre", según manifestó hoy en rueda de prensa el portavoz del PSOE, Ramón Moreda.

Europa Press 08/11/2004 18:27


Asimismo, presentó un proyecto alternativo a este documento urbanístico, en el que propuso el desvío y soterramiento de la A-6 (Madrid-A Coruña) a su paso por la localidad, la protección del medio ambiente, la promoción de la vivienda protegida, la dotación de infraestructuras al municipio y un "crecimiento cero", de tal forma que las viviendas que plantea el equipo de Gobierno no se construyan, "teniendo en cuenta que aún quedan por desarrollar 5.100 viviendas en El Montecillo y La Marazuela, y que 4.000 viviendas están vacías en el término municipal".

De esta forma, la propuesta socialista pasa porque el nuevo planeamiento de Las Rozas estudie y negocie el desvío de la A-6 y el enterramiento parcial de la Carretera de El Escorial (M-505), M-50 y A-6, así como el de las líneas de ferrocarril a su paso por Las Rozas y Las Matas".

"Esto tiene como finalidad superar definitivamente las barreras arquitectónicas y urbanísticas que suponen los trazados de estas vías en el actual desarrollo, y replantear las posibilidades de comunicación del municipio, apostando por un transporte cómodo y limpio como es el Tren Ligero, utilizado para vertebrar los núcleos urbanos", indicó Moreda.

Lo que el PSOE plantea es una iniciativa que "traiga consigo una nueva ciudad más dinámica, basada en el desarrollo sostenible", y por ello pide la devolución del Avance del Plan General "para su reconsideración y nuevo estudio", por estimar que "es esencial llegar a un consenso de futuro que defina las nuevas infraestructuras, y que busque una mejor comunicación con Madrid y la homogeneización entre los distintos núcleos urbanos que forman nuestro municipio".

CONTESTACIÓN DEL ALCALDE

Por su parte, el alcalde, Bonifacio de Santiago, desmintió el hecho de que se hayan previsto 11.000 viviendas en el Avance del PGOU. En este sentido, explicó que se han proyectado 7.000, de las que el 40 por ciento serán protegidas. Así, explicó que de las 5.900 hectáreas del término municipal, se verán afectadas por el nuevo plan un total de 453?3, lo que supone el 7?7 por ciento de la localidad, con lo que aseguró que el techo poblacional del municipio se situará en 100.000 habitantes.

"El Plan se caracterizará por las infraestructuras y por la calidad de vida de los habitantes. Seguirá habiendo grandes espacios abiertos y limitación de las alturas. El nuevo plan general contempla un 60 por ciento de zonas verdes", añadió. Así, explicó que de las 5.900 hectáreas del término municipal, 2.000 pertenecen al Parque de la Cuenca Alta del Manzanares y 700 al Parque del curso Medio del Guadarrama.

En cuanto a plazos, De Santiago indicó que el Avance del Plan ha estado expuesto en la Casa Consistorial y que ya ha sido enviado a la Comunidad de Madrid, "y con las sugerencias que aporte se iniciará el proceso para su aprobación inicial. Si no se produce devolución del documento, el Plan estará aprobado definitivamente dentro de dos años y medio".

El Gobierno regional destina 18,2 millones para estos pisos
El IVIMA levantará 1.000 viviendas sociales
junto a la Villa Olímpica

Madrid, 25/11/2004. P.Pintado
El IVIMA va a construir 1.000 viviendas sociales junto a la Villa Olímpica, en el desarrollo urbanístico conocido como la Nueva Centralidad del Este. Para ello el Gobierno regional va a destinar 18,2 millones de euros para la compra de una parcela de casi 115.000 metros cuadrados, según se ha aprobado este jueves en el Consejo de Gobierno. Entre otros asuntos, se ha duplicado la inversión destinada al teléfono de información 012, y se ha aumentado el gasto para garantizar asistencia letrada gratuita.

El Consejo de Gobierno ha aprobado adquirir una parcela de 114.746 metros cuadrados por 18,2 millones, en la llamada Nueva Centralidad del Este, muy próxima a la futura Villa Olímpica. Este suelo se destinará a la construcción de alrededor de 1.000 de viviendas sociales por parte del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA). La Nueva Centralidad del Este es uno de los nuevos desarrollos urbanos más grandes de la capital, situado en el distrito de San Blas, y muy próximo a los recintos feriales, a los centros de negocios y al aeropuerto.

Este nuevo barrio se estructurará en cuatro grandes áreas: zona deportiva, centro de transportes de Coslada, parque tecnológico y polígono residencial y un gran parque metropolitano, que pertenecerá al Anillo Verde del Este. En el área residencial cerca de un 50 por ciento de las viviendas contará con algún tipo de protección pública, lo que supone unas 3.000 viviendas protegidas, de las que alrededor de 1.000 serán construidas por el IVIMA. Otras 3.500 viviendas serán de régimen de venta libre.

Me pregunta un amigo que que lugares de Getafe-Fuenla-Mostoles-Parla y Leganés se piensa urbanizar más a corto plazo, y si se vislumbra en el horizonte la posibilidad de que estas cinco ciudades formen solo una y se unan totalmente con Madrid (aun hay bastantes huecos por lo que hemos visto en la página esa del sigmac)

Y otra esta mía, ¿por qué en los alrededores de Madrid está todo construido menos en el suroeste que en ningun mapa hay nada urbanizado desde Vallecas hasta Rivas (tampoco conozco esa zoma de Madrid muy bien me refiero a la zona de La Aldehuela y todo eso)

Haber si podeis resolver nuestras dudas

Adiossssssssssss :runaway:

Me pregunta un amigo que que lugares de Getafe-Fuenla-Mostoles-Parla y Leganés se piensa urbanizar más a corto plazo, y si se vislumbra en el horizonte la posibilidad de que estas cinco ciudades formen solo una y se unan totalmente con Madrid (aun hay bastantes huecos por lo que hemos visto en la página esa del sigmac)

Y otra esta mía, ¿por qué en los alrededores de Madrid está todo construido menos en el suroeste que en ningun mapa hay nada urbanizado desde Vallecas hasta Rivas (tampoco conozco esa zoma de Madrid muy bien me refiero a la zona de La Aldehuela y todo eso)

Haber si podeis resolver nuestras dudas

Adiossssssssssss :runaway:

A la primera pregunta es dificil responderte sin conocer los planes generales de urbanismo de cada una de esas ciudades, pero si es cierto que en los ultimos años los municipios del sur limítrifes con la Capital han atendido a otro tipo de prioridades como colmatar huecos o buscar terrenos extensos en los espacios entre dichos municipios, lo cual es dificil encontrar en los limites con Madrid, con terrenos más disgregados urbanisticamente.

Respecto a porqué el sureste de Madrid está vacio la respuesta es sencilla: Arcillas expansivas. Esta zona de la región es especialmente rica en arcillas expansivas, muy jodidas para realizar cimentaciones. El arco que va desde vicálvaro al Cerro de los Angeles con un ancho que llega prácticamente hasta Rivas es un terreno poco interesante para edificar...hasta que la carestia de suelo lo haga rentable.

Torete, la mayor parte de ese arco que mencionas coincide con el Desarrollo del Sureste. ¿Crees que la composición de los terrenos puede complicar o retrasar la ejecución de los diferentes PAU (empezando por el de Vallecas)?

¿Que tal serían los cimientos de los posibles rascas del plan de los Ahijones en esas arcillas expansivas, Torete? ¿necesitarían una profundidad de cimentación mayor o un metodo totalmente diferente al utilizado en suelos más compactos o estables?

A los rascas no les afecta las arcillas expansivas por el peso que tienen y la profundidad de la cimentación. Las arcillas expansivas afectan a edificios poco pesados y con cimentaciones superficiales, a partir de unos metros de profundidad no llega suficiente agua como para que las arcillas cambien de volumen.

El tipo de terreno no es la razón por la que no se construye por ahí, porque fijaros que en Vicálvaro el terreno es parecido y mirad si han y estan construyendo...

sera por que es la zona mas fea de toda la comunidad

No he dicho que no se pueda, sino que es más caro y complicado, por eso digo que son poco rentables. Es necesario hacer cimentaciones muy rígidas y extensas (losas fundamentalmente) e invertir mucho dinero en evitar que la frontera seco-humedo penetre bajo nuestro edificio, o bien atravesar la capa de arcillas para cimentar bajo ellas con pilotes o pozos de cimentacion, muy caros para edificios de 4-5 plantas.

Este es el motivo por el cual hasta ahora esta zona ha quedado vacía, pero es indudable que con el agotamiento del suelo libre en el temino municipal de Madrid la vista se va hacia esta enorme extension de terreno como via de escape, lo cual no quita que la construccion será más cara que de lo habitual.

Y como consecuencia los pisos costaran ya los dos riñones. Buena excusa para las constructoras para encarecer más a lo bestia los pisos.

y que es ese asunto de parla este? como va? (12000 viviendas he leido)

Alaaaa.... como os pasáis. El pobre DanGar preguntado una cosa y vosotros hablando de las arcillas del sur de Madrid :D (tranquilo DanGar, que es normal.... )


Pues sobre lo que preguntas, esto es lo que tengo por entendido:

Alcorcón: está el desarrollo del Sur para agotar el término municipal hacia el sur desde Las Retamas (como referencia). No se en que situación está, pero creo que todavía no está en construcción.

Móstoles: el desarrollo del Sur de Móstoles sigue igual: solares sin construir. La zona es bien maja, con la estación de "Manuela Malasaña" en el centro del desarrollo.

Fuenla: Hay dos. Uno entre las estaciones de "Hospital de Fuenlabrada" y "Loranca" (desconozco como va). El otro está entre Fuenlabrada y Getafe, pero creo que ese tardará más.

Getafe: También a largo plazo, "Los Molinos" y Perales del Rio.

Leganés: El Bercial. Este es el más avanzado. Las calles están ya construidas y creo que ya hay edificios en construcción.

Parla: El desarrollo del Sureste. Muy majete también, con su tranvía, barrio jóven, y de precio también bien por la situación respecto Madrid.

Pinto: La Tenería al norte. Hace ya un año que no paso por esa línea, pero deduzco que aún quedarán edificios por construir, aunque ya estaba bastante avanzado (tendrá una futura estación de Cercanías).

Rivas: tambié está construyendo bastante junto a Rivas Futura.

Espero que te haya servido.
(supongo que me dejaré algo por ahí, pero eso es lo que tengo en conocimiento)

jejeje muchas gracias hombre...

Spastik, en leganes has dicho que hay un barrio que se llama el Bercial, y que esta en construccion, siento corregirte pero el Bercial pertenece a Getafe, aunque esta junto a Leganes, lo se por que hay han vivido mis padres durante 14 años.

joder, el bercial va a unir leganes y getafe

Además en el Bercial creo que se va a abrir un nuevo Hipercor, así como en Arroyoculebro

http://www.elmundo.es/elmundo/2005/02/22/madrid/1109074438.html

LA MITAD DE ELLAS SERÁN PROTEGIDAS
La 'Operación Tempranales' acogerá la construcción de 3.291 viviendas en San Sebastián de los Reyes

EF






SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES.- La denominada 'Operación Tempranales' acogerá la construcción de 3.291 viviendas, de las que 1.791 serán de protección oficial, que se levantarán en los terrenos que se encuentran entre el Parque Lineal de Valconejero y Quiñones y la Dehesa Boyal.


El próximo mes de junio comenzarán las primeras máquinas a trabajar en esta urbanización de más de un millón de metros cuadrados, según señalan fuentes municipales.

Para el alcalde de San Sebastián de los Reyes, José Luis Fernández Merino, "lo primero que conviene resaltar es el respeto que se va a mantener hacia los espacios naturales y de ocio que circundan esta zona residencial, pues los edificios más cercanos a la Dehesa Boyal estarán a unos 200 metros de distancia".

"Es muy relevante destacar este aspecto, -añadió Fernández Merino-, pues ha existido cierta confusión en las informaciones sobre esta zona y queremos destacar el compromiso municipal con el Medio Ambiente".

Por su parte, el concejal de Urbanismo Rubén Holguera hizo hincapié en la "gran apuesta por la vivienda protegida, pues con esta operación urbanística, San Sebastián de los Reyes se va a situar a la cabeza de los municipios de Madrid por el número de viviendas de protección oficial que va a construir".

El Ayuntamiento pondrá en marcha un sistema de información para que los interesados puedan conocer en qué momento se encuentra esta promoción residencial.

Aún no se ha abierto el plazo para la adjudicación de parcelas, y, en consecuencia, no se ha concedido ninguna licencia de construcción", comentó el alcalde.

ups!!!! es cierto: fallo!!

De hecho hace escasas semansa dijo Pedro Castro que había dado todas las licencias de obra para este nuevo Barrio.
Sip, pertenece a Getafe.

En el mapa de carreteras de michelin aparece como una zona verde

http://212.11.63.98/mapsgene/dm/hkVdz6QtNY4U4v3n7w5iSIFvgqpuIHcyhPXAdMm6ijqNuiAPP8dbXiPWZGi3AX_=BYwAOPprJB0QjhgMfcwdRCBzepY_7SBptyB1TmCqFMLhp=LT1m4uFfopaUMLgJQ_VaZU0CN5dIgiSgoB-BLa-RoTsuxGgU_l1F_aKhuaBLcGtzYLF4LU2iX=qrPIj4MNmcHSPffvddmlnjdsWX3l-=LteApe0U8HB0ZBXyJXX0bm8nd4xPeAIDuU

Por cierto, "Parque Polvoranca" en Leganés también está bien. Posiblemente todavía queden promociones en contrucción o por contruir dada la edad del barrio. Está un poco más hacia el Sur de Leganés, junto a Valdepelayo. Tiene una estación de cercanías con el mismo nombre del Barrio.

A los rascas no les afecta las arcillas expansivas por el peso que tienen y la profundidad de la cimentación. Las arcillas expansivas afectan a edificios poco pesados y con cimentaciones superficiales, a partir de unos metros de profundidad no llega suficiente agua como para que las arcillas cambien de volumen.

Gracias por la explicación. :)

Vamos, podemos decir que Leganes y Getafe ya están unidos no?

En cuanto a lo de Getafe, segun la pagina del ayto ya han empezao a construir casas, las primeras licencias las dieron en enero

Todavía no DanGar... estaran.
Igual que todas con MAdrid de una forma más compacta de aquí a 20 años.

cuantas viviendas se estan construyendo en la comunidad de Madrid?

seria genial ver un mapa de la C.M. con todos los PAUs.

en getafe el proyecto de los Molinos las calles ya estan asfaltadas a sin que pronto comenzaran a contruir las viviendas

por cierto en el bercial se contruira un corte ingles, y por cierto alguien sabe algo del IFEMA del sur

por cierto en el bercial se contruira un corte ingles, y por cierto alguien sabe algo del IFEMA del sur
trabajo practicamente al lado del Ifema del sur, y lo unico que estan hechas son las calles, terminadas desde hace mas de un año. esta es una de las pajas del alcalde de getafe, y como tal tardara en ver la luz

http://www.madridiario.es/mdo/actual/canales/municipios/archivo/alcorcon/alcorcon070305.php



Alcorcón
La ministra Trujillo inaugura una exposición sobre el nuevo barrio
El Ensanche Sur arrancará en primavera

El Ensanche Sur comenzará a urbanizarse en primavera/Foto:Juan Luis JaénMadrid. 07/03/05. P.Pintado
Abril o mayo es la fecha que se ha marcado el Ayuntamiento de Alcorcón para comenzar a urbanizar el nuevo Ensanche Sur. Antes, a finales de marzo, esperan que la Comunidad de Madrid dé luz verde al proyecto de expropiación de este nuevo barrio que contará con 8.000 viviendas , 7.000 de ellas protegidas. La ministra Trujillo ha inaugurado este lunes una exposición sobre el futuro Ensanche Sur, que contará incluso con dos nuevas estaciones de Metro de la línea 10 aunque para ello habrá que esperar a la próxima legislatura.

Una exposición en el Teatro Buero Vallejo de Alcorcón recoge desde este lunes la 'joya de la corona' del equipo de Gobierno municipal. No en vano, ha recurrido incluso a la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, para su inauguración. Sin embargo, de momento, el Ensanche Sur no puede comenzar a construirse porque está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe su correspondiente proyecto de expropiación. Gobierno regional y municipal constituyeron hace unos meses una comisión de trabajo, en la que el Ejecutivo autonómico ya se ha comprometido a dar el visto bueno a la expropiación en la próxima Comisión de Urbanismo del 29 de marzo.

Si se cumplen estos plazos, fuentes municipales han confirmado que entre abril y mayo comenzarán las obras de urbanización propiamente dichas, y para ello ya se ha convocado el correspondiente concurso de adjudicación con un presupuesto de 89 millones de euros. A la espera de tener todos los permisos en regla, el Ayuntamiento de Alcorcón ya ha iniciado los trámites para adjudicar la redacción de los proyectos de identificación de las viviendas a veinte equipos de arquitectos. Y es que de las 8.000 viviendas, previstas en una extensión de dos millones de metros cuadrados, 7.000 serán construidas por el Ayuntamiento a través de la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (EMIGASA), y 1.000 por la Comunidad de Madrid. Del total, 1.071 viviendas serán libres, y el resto rondará precios de entre 113.000 y 123.000 euros.

Foto:Juan Luis JaénAlcorcón, con equipo de gobierno socialista, ha querido convertir el Ensanche Sur en el ejemplo de la política de vivienda socialista en contraposición a la del PP y asegura que es el proyecto de vivienda pública de mayor envergadura en la Comunidad de Madrid. Unos 500.000 metros cuadrados a para zonas verdes y 320.000 para equipamientos sociales sonalgunas de las macrocantidades del Ensanche Sur, que contaría la próxima legislatura con dos nuevas estaciones de la línea 10 de Metro ubicadas a lo largo de la Vía Diagonal prevista en la urbanización, concretamente en las cercanías del actual recinto ferial y otra en el centro del Ensanche Sur. Además, también contará con conexión directa a la M-50.

Desde el PP municipal su portavoz, Fernando Díaz, se preguntó este lunes si uno de los arquitectos diseñadores del Ensanche Sur "se llevará una comisión del 3 por ciento por participar en este plan de vivienda" y acusó al PSOE de encubrir las corruptelas que denuncian en los municipios gobernados por el PP. Díaz aseguró a la agencia EFE, que en el año 1999 el entonces portavoz del PSOE y hoy alcalde, Enrique Cascallana, firmó un contrato con este arquitecto "en el que se acordaba que si ganaba el PSOE en las elecciones de ese mismo año se llevaría una comisión del 3 por ciento de todas las inversiones en el Ensanche Norte". "Ahora no sabemos si también se llevará una comisión por el proyecto del Ensanche Sur", dijo, al tiempo que criticó la "parafernalia" y la "pantomima" que "va a montar el PSOE" en la exposición inaugurada por la ministra.

Críticas de Beteta
El portavoz del Grupo Popular en la Asamblea de Madrid, Antonio Beteta, acusó este lunes a su homólogo socialista, Rafael Simancas, y a la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, de "engañar a los madrileños" porque las 8.000 viviendas que se construirán en el Ensanche Sur de Alcorcón "no tendrán el precio ni el plazo que dicen". Beteta denunció "cambios sustanciales" en el proyecto inicial del Ensanche Sur de Alcorcón, ya que, según dijo, "las viviendas han pasado de costar entre 84.000 y 96.000 euros a situarse en un precio que oscilará entre los 108.000 y los 120.000 euros, previsiblemente". De la misma forma, el proyecto de urbanización que el Ayuntamiento tendrá que presentar en próximas fechas "pasará de 45 a 90 millones de euros", lo que explicaría, según el portavoz del PP, "el mayor coste de la vivienda".

Según el portavoz del PP, los jóvenes madrileños "se sienten engañados" ante este proyecto porque "no saben realmente cuánto les va a costar la vivienda". "Lo que es seguro es que les costará mucho más de lo que dijo el PSOE en las elecciones", agregó, para destacar a continuación que los proyectos anunciados por el Ayuntamiento de Alcorcón en materia de vivienda han sido "un auténtico fiasco" porque "carecían de fundamentos legales y económicos, y han tenido que ser retirados por el municipio".

hay alguna torrecilla en condiciones, o solo viviendas en cuadricula??

Sin querer entrar en temas políticos, no puedo evitar una ligera sonrisa al oir lo de las estaciones de la linea 10. Pero vamos a ver, ¿no sean han dado cuenta que la linea no puede alargarse más, que en cuanto habrán la nueva estación (Aviación Española) y las futuras del "nuevo" barrio de Campamento más la unión con los metros ligeros en Colonia Jardin, esta linea va a estar al borde del colapso?, estos políticos con tal de ganar votos son capaces de ofrecer "el oro y el moro". Yo no digo que ese barrio nuevo no necesite un transporte, pero de ahí a que sea la linea 10 la encargada de darle servicio hay un mundo. Habrá que buscar otras alternativas, por que si no, el siguiente paso será que Mostoles, que está al lado de ese barrio (cruzar la M-50), pida también alguna estación de la linea sin fin...
O bien con una nueva linea de metro-ligero, que uniese Mostoles con Alcorcon y finalizase en Puerta del Sur, o habrá que empezar en pensar en otra nueva linea, que no sé si sería de metro o de cercanias y que tampoco sé cual podría ser su traza, pero nunca, prolongar más la linea 10.
Un saludo

a mi lo de prolongar la 10 me parece bien. no es logico ese planteamiento de "esta al borde del colapso" lo q hay q hacer es mejorar la frecuencia de esa linea, dar alternativas (por ejemplo la llegada de la 3 a getafe sera una gran alternativa, y la prolongacion de la 11 igual), y SOBRE TODO, empezar de una vez a descentralizar los puestos de trabajo. lo q no es logico s q TODO el q se sube en la 12 o en la 10 en alcorcon, sea para ir a madrid, cuando metrosur deberia ser principalmente una linea para transporte ENTRE los municipios a los q da servicio

Sin querer entrar en temas políticos, no puedo evitar una ligera sonrisa al oir lo de las estaciones de la linea 10. Pero vamos a ver, ¿no sean han dado cuenta que la linea no puede alargarse más, que en cuanto habrán la nueva estación (Aviación Española) y las futuras del "nuevo" barrio de Campamento más la unión con los metros ligeros en Colonia Jardin, esta linea va a estar al borde del colapso?, estos políticos con tal de ganar votos son capaces de ofrecer "el oro y el moro". Yo no digo que ese barrio nuevo no necesite un transporte, pero de ahí a que sea la linea 10 la encargada de darle servicio hay un mundo. Habrá que buscar otras alternativas, por que si no, el siguiente paso será que Mostoles, que está al lado de ese barrio (cruzar la M-50), pida también alguna estación de la linea sin fin...
O bien con una nueva linea de metro-ligero, que uniese Mostoles con Alcorcon y finalizase en Puerta del Sur, o habrá que empezar en pensar en otra nueva linea, que no sé si sería de metro o de cercanias y que tampoco sé cual podría ser su traza, pero nunca, prolongar más la linea 10.
Un saludo

Plas,plas, plas, plas..... una pregunta. ¿Tu vives en la zona? Me parece que no..... :sleepy:

Vamos a ver, chavalote. ¿Me quieres decir por donde pasas el travía-tren de la bruja, por medio de la avenida de José Aranda? Los árboles y las aceras... las apartamos o algo si eso.. ¿No quieres congestionar la L10 y planteas la misma línea pero en superficie? ¿Sabes que 50.000 personas no tienen acceso cercano en Alcorcón al metro y que tienen que pillar un autobús para acercarse a una estación? :sleepy:

La línea 10 se va a ampliar en un futuro, realizando dos nuevas estaciones, una en Los Cantos-Recinto ferial y otra en el futuro ensanche. Y por supuesto la línea terminará en Móstoles, ya que al igual que ocurre en Alcorcón, hay barrios enteros fuera de la cobertura del metro.

Y en fín, si lo que planteas es que solo los empadronados en Madrid puedan hacer uso de esa línea, pues.. seguramente no planteas eso, pero como urbanista te morirías de "jambre" colega :D Me recuerdas a cierto consejero socialista.. un tal Mangada.... XD

a mi lo de prolongar la 10 me parece bien. no es logico ese planteamiento de "esta al borde del colapso" lo q hay q hacer es mejorar la frecuencia de esa linea, dar alternativas (por ejemplo la llegada de la 3 a getafe sera una gran alternativa, y la prolongacion de la 11 igual), y SOBRE TODO, empezar de una vez a descentralizar los puestos de trabajo. lo q no es logico s q TODO el q se sube en la 12 o en la 10 en alcorcon, sea para ir a madrid, cuando metrosur deberia ser principalmente una linea para transporte ENTRE los municipios a los q da servicio

Yo trabajo en Vallecas, y el metro no me sirve para nada. Cercanías es la opción, aunque hay que pasar por el nudo de Atocha. Esto es difícil de solucionar.. pero el tiempo y las frecuencias son muy buenas.

Desde hace un año voy en coche, y por las mañanas me ahorro 20-25 minutos. Por las tardes 40 minutos. Los movimientos transversales son la gran deficiencia de los transportes públicos

¿hay algún render del ensanche?

Plas,plas, plas, plas..... una pregunta. ¿Tu vives en la zona? Me parece que no..... :sleepy:

Vamos a ver, chavalote. ¿Me quieres decir por donde pasas el travía-tren de la bruja, por medio de la avenida de José Aranda? Los árboles y las aceras... las apartamos o algo si eso.. ¿No quieres congestionar la L10 y planteas la misma línea pero en superficie? ¿Sabes que 50.000 personas no tienen acceso cercano en Alcorcón al metro y que tienen que pillar un autobús para acercarse a una estación? :sleepy:

La línea 10 se va a ampliar en un futuro, realizando dos nuevas estaciones, una en Los Cantos-Recinto ferial y otra en el futuro ensanche. Y por supuesto la línea terminará en Móstoles, ya que al igual que ocurre en Alcorcón, hay barrios enteros fuera de la cobertura del metro.

Y en fín, si lo que planteas es que solo los empadronados en Madrid puedan hacer uso de esa línea, pues.. seguramente no planteas eso, pero como urbanista te morirías de "jambre" colega :D Me recuerdas a cierto consejero socialista.. un tal Mangada.... XD
Eres muy duro con Evol, a lo mejor no conoce la zona bien, pero aun asi...


bueno que ya que se habla del metro de alcorcon, a ver si la comunidad se acuerda de llevar el metro a Parla, que ya son casi 100000 habitantes y la hand ejado fuera,

Eres muy duro con Evol, a lo mejor no conoce la zona bien, pero aun asi...


bueno que ya que se habla del metro de alcorcon, a ver si la comunidad se acuerda de llevar el metro a Parla, que ya son casi 100000 habitantes y la hand ejado fuera,

Es que ma tocao el alma, ma tocao!! :D

Disculpas por mi tono, eh? XD :cheers:

Voy a responderte Theremin, e intentaré hacerlo con un poco más de respeto con el que me has contestado tu.
Si que vivo en la zona y lo cojo todos los dias a las 7:30, no sé tu a que hora lo cogeras, pero a la que yo voy, y sobretodo en la estación de Casa de Campo, el tren se llena, cuando esten las nuevas estaciones, no sé donde se meteran, en cuanto a lo de aumentar la frecuencia, creo que su aumento está previsto y es minimo, hablamos de segundos y estamos cercanos al límite. Si al final se prolonga en dirección Alcorcon ya veremos cuanta gente va a caber en el metro y la cantidad de quejas que va a haber, en ese momento, vas y me dices que no sabía lo que me decía. Es cierto que esa zona no la conozco bien y que no me gano la vida como urbanista, pero si te puedo decir que seguro que hay soluciones constructivas para hacerle pasar, quizás en algunas zonas soterrado, pero si que me parece una solución para no sobrecargar una linea ya de por si muy larga. Si la gente se reparte en 3 lineas, cercanias, linea 10 y la "posible" futura linea, esta carga compartida evitará problemas. Hasta hora, no sabía cuanta gente no tiene acceso al Metro hasta que me has informado tú, pero ¿sabes tu cuanta gente del resto de la comunidad de Madrid no tiene acceso al metro?, ¿pretendes darselo a todos?, como idea no es mala, seguro que mucha gente te apoya (aunque saldrán los que digan que no quieren tuneles por su casa, no se les vaya a hundir), pero ya puedes ir subiendo los impuestos o seguiras teniendo muchiiiiisima gente que no tendrá acceso al Metro. La solución, no es llevar el metro a todos los municipios de Madrid, si no llevar "algún medio de transporte", sea metro, metro-ligero, cercanias, autobuses....
Si llega el dia que la linea 10 la llevan hasta Mostoles, una mañana quedamos tu y yo en Joaquin Vislumbrales (por ejemplo) y ya me dirás si cabemos, si aún así fuera, lo logramos, en las próximas estaciones, ya veremos cuanta gente sube.....
Por cierto, cuando me has llamado "chavalote", imagino que lo has hecho sin recochineo, por que no tienes ni idea de los años que tengo, ni a que me dedico, por tanto, si yo me dirijo a ti con respeto, pido lo mismo.
Un saludo

Lo de chavalote era con cariño.. yo ya voy por los 40 XD Y en lo referente a lo que te dedicas, pues que no me das miedo porque vayas con corbata o algo así. Si te dedicas a maromo de puerta-discoteca ya me asusto, ya :D

Te he pedido disculpas por el tono anteriormente. Paso a rebatirte tu ideario.

La recta es el camino mas corto entre dos puntos. Sin más. Móstoles, Alcorcón, Cuatro Vientos, Batán direccion.. ¿Príncipe Pío? ¿Sol? ¿Centro urbano? Pues la línea recta. A5 o L10. Y ya está.

Si yo quiero ir al Este de la ciudad NI SE ME OCURRE utilizar ese corredor. Voy en la C5 de renfe y acabo en el núcleo de Atocha, dirección Castellana, o Valleca-Este.

Pero siempre siguiendo el camino mas corto.

Repito, siempre siempre siguiendo el camino más corto siempre que sea eficaz en tiempos. No es que yo sea inteligente, lo hace todo el mundo. Si te hartas todas las mañanas del atasco de la A5, buscas alternativas eficaces sin muchos rodeos.

Y no hay mas soluciones, sólo aumentar frecuencias. La "posible" futura línea no se que dirección debe tener.. dime tu :D Pero espera. ¿Que mas da que la línea Alcorcón Móstoles que propones sea de tren de la bruja o subterránea como propongo yo?? Pero si terminaría igualmente en Puerta del Sur!!!

Pues menuda solución propones para que viajes mas cómodo..

Quizás seas uno de los indemnizados por la reordenación de la L10 desplazando la cabecera desde Aluche hasta Casa de Campo. Menuda se lió.. pero el número de beneficiarios por la decisión era netamente superior al de perjudicados. Además que Campamento tiene los días contados y hay que dar servicio al futuro nuevo barrio.

Un saludo. Símplemente me cabrea el censurar algo que es seguir prolongando la línea de manera natural. Si me dices que es caro, o que no va a tener uso, pues.. pero por el hecho de que la vaya a utilizar mucha gente.. :D

Y no te preocupes, que si la cosa se pone complicada por sobreutilización, la gente ya buscará medios alternativos. El transporte es vasos comunicantes si la red es densa. Mi padre hace 30 años sí que las pasaba putas para llegar a Madrid. Eso sí que era pasarlo mal.

Además, sin tapujos, te recomendaría que fueses pragmático, hay muchas universitarias bollitos de Alcorcón y Móstoles. Si se te aprietan en Casa de Campo, por lo menos date el lote y sóbalas el culito, o súbeles mas las braguitas, que les da mucho placer apretarles con la cintita el chirri. :D Ya que está caro el abono, al menos amortízalo lo mas posible.

Saludos.

Además, sin tapujos, te recomendaría que fueses pragmático, hay muchas universitarias bollitos de Alcorcón y Móstoles. Si se te aprietan en Casa de Campo, por lo menos date el lote y sóbalas el culito, o súbeles mas las braguitas, que les da mucho placer apretarles con la cintita el chirri. :D Ya que está caro el abono, al menos amortízalo lo mas posible.:rofl:

de esto me parece q ya se hablo en su dia, pero como no tengo ni puñetera idea de donde estara, pues lo pongo aqui. es un articulo de un periodicucho de estos q echan en los buzones, el Sur Madrid en concreto, sobre una carpa que han montado sobre el Plan de Vivienda y el futuro barrio de Mostoles Sur, con 8000 viviendas, tres cuartas partes con algun tipo de proteccion publica.

La Presidenta de la Asamblea de Madrid, Concepción Dancausa, el Consejero de Medio Ambiente, Mariano Zabía y el Alcalde de Móstoles, Esteban Parro, inauguraron el pasado viernes, 1 de abril, la exposición sobre el nuevo plan de vivienda y nuevo barrio Móstoles Sur, que está ubicada en una carpa instalada en la Plaza del Pradillo.

El nuevo barrio Móstoles Sur, proyecto entre La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Móstoles, tendrá cabida para 8.230 viviendas, de las cuales el 76% tendrán carácter protegido. En él se han invertido 158 millones de euros y afectará a 237 hectáreas.

Parro adelantó en su intervención que el diseño de este barrio atenderá a la creación de espacios característicos con edificios y espacios públicos como dos torres de 32 plantas y una plaza urbana, zona de encuentro entre los ciudadanos de la localidad, que se comunicará con la estación de Manuela Malasaña.

Uno de los puntos concretos de este proyecto se concentra en la solución del aparcamiento, que se encontrará por debajo del suelo, pues según afirmó el edil popular, “se trata de contemplar una ciudad para los ciudadanos y no para los vehículos”.

Por otra parte, el nuevo plan de vivienda, gestionado por el Instituto Municipal del Suelo, prevé la edificación de 1.923 pisos municipales, la mayoría de ellos construidos en esta zona de la ciudad.

Las obras de urbanización durarán alrededor de 26 meses, aunque se simultanearán las obras de edificación correspondientes a las parcelas en las que se van a construir las primeras viviendas con protección pública.

En su intervención el alcalde aseguró que “nos encontramos ante un proyecto que cambia la combinación de nuestra ciudad, un verdadero progreso para el municipio de Móstoles”

El Plan de Vivienda se ha planteado desde una perspectiva integradora, incidiendo en colectivos específicos tales como familias monoparentales, la tercera edad y los jóvenes. El Ayuntamiento procederá al inicio de las obras de las primeras 719 viviendas durante el mes de abril y mayo.

Todos los interesados en esta exposición, que sita en la Plaza del Pradillo, podrán visitarla hasta el próximo día 24 de abril en horario de mañana y tarde.

oye pues 32 está muy muy muy bien para Móstoles, ya está aprobado todo el proyecto urbanístico y esas alturas?

Por lo menos sabemos que el proyecto sigue en pie y no ha caido en el olvido. 32 plantas de oficinas nos pueden dar torres de mas de 100 metros :)

Pues a ver si las vemos pronto, buena noticia para los mostoleños. Si alguien pasa por la exposición ¿podria confirmar estos dados?

toda la zona esta vallada desde hace unas semanas, q pase por al lado y me fije (vamos casi me parecio cosa de un dia para otro), y van a empezar a urbanizar en breve. lo q no creo es q tengan el proyecto de esas dos torres hecho y aprobado, la verdad...

a ver si me paso un dia por la carpa y pillo algo de informacion. si consigo algun tipo de folletos interesantes o algo los escaneare

Por lo menos sabemos que el proyecto sigue en pie y no ha caido en el olvido. 32 plantas de oficinas nos pueden dar torres de mas de 100 metros :)

juas, ojalá, pero me temo q seran residenciales. hablar de oficinas en mostoles es ciencia-ficcion :lol:

Bueno, 32 de residencial deben andar también por los 100 metrillos.

Bueno, 32 de residencial deben andar también por los 100 metrillos.

Algo mas de 100 pero no mucho mas. 32 plantas para Mostoles está muy bien. Ojalá y las de Isla Chamartín hubiesen tenido 32 plantas!

Por lo menos sabemos que el proyecto sigue en pie y no ha caido en el olvido. 32 plantas de oficinas nos pueden dar torres de mas de 100 metros :)
No dice la noticia que sean de oficinas por ninguna parte. No veo yo 60 plantas de oficinas en Móstoles y si son residenciales, lo que no veo es viabilidad en el proyecto, cuando además se está hablando de que "el 76% tendrán carácter protegido"... Vamos, encuentro parecidos razonables con el proyecto de las 2 torres de Manises, en Valencia. Aquí como no pilla el aeropuerto cerca, en lugar de un 0% de posibilidades, le doy un... 1% :D

A ver si consigues más información en las obras, eievar. Te lo agradeceremos.

Hablamos de esto hace muuuuucho tiempo, no se acuerda nadie de los renders?
Eran unas torres de colorines con unas especies de toldos estructurales inmensos y unos minijardines en algunas plantas. El aspecto era como si las hubieran hecho con retales de uralita. :D

Hablamos de esto hace muuuuucho tiempo, no se acuerda nadie de los renders?
Eran unas torres de colorines con unas especies de toldos estructurales inmensos y unos minijardines en algunas plantas. El aspecto era como si las hubieran hecho con retales de uralita. :D

No, pero aquello era una propuesta del mismo arquitecto de la Llum, ahora no recuerdo como se llama. El render está puesto en el museo de las ciencias en la CAC de Valencia, es un horror de proyecto. XDDDDD

en parla, estan construyendo tambien dos torres de 16 plantas gemelas, la altura media de Parla son 4 alturas, por lo que va aquedar bastante bien, las obras han empezado esta semana, lo se porque mi hermano ha empezado a llevar cemento con su camion.

Esto lo leí hace unos años en una página sobre rascacielos de Madrid, que hace mucho que no actualizan....

TORRES DE MOSTOLES

Dos torres de oficinas de entre 20 y 30 plantas se construirán en la localidad de Móstoles, al sur de la Comunidad.Este proyecto se encuentra enmarcado dentro del desarrollo urbanístico denominado PAU-4, y pretende incrementar la superficie disponible en el municipio, además de erigirse como símbolos del nuevo Móstoles y la corona metropolitana sur.
La página en cuestión es:

http://usuarios.lycos.es/rascacielos/madrid.htm

No, pero aquello era una propuesta del mismo arquitecto de la Llum, ahora no recuerdo como se llama. El render está puesto en el museo de las ciencias en la CAC de Valencia, es un horror de proyecto. XDDDDD

Ahora que lo mencionas, tienes razón... y tienes razón muy afortunadamente. Aquello fue de lo más horrible que se ha visto en este foro XD

Un render del nuevo barrio:

http://www.foto.epson.com/es/crea_foto.asp?idFoto=305573&idAlbum=48974&tamanio=5

Mmmm, interesante, interesante.... a ver si se estiran un poquito y se acercan a 105-120, pero más que nada que se curren el diseño. a ver si se ve algo en el salón inmobiliario.

http://www.madridiario.es/mdo/actual/canales/municipios/archivo/torrejon/torrejon130405.php

http://www.madridiario.es/mdo/actual/canales/municipios/archivo/torrejon/recursos/viviendastorrejon2espe.jpg


Torrejón de Ardoz
Esperanza Aguirre visita la zona
La Comunidad levantará 5.000 viviendas protegidas en el nuevo barrio Soto del Henares

Madrid. 13/04/05. MDO
La CAM levantará 5.000 viviendas protegidas/Foto:CAMAntes del próximo octubre comenzarán a construirse los primeros pisos en Soto del Henares, el nuevo barrio de Torrejón de Ardoz que promueve el Gobierno regional. La presidenta, Esperanza Aguirre, ha visitado este miércoles la zona y ha explicado que se levantarán casi 5.000 viviendas protegidas, prácticamente la mitad en alquiler con opción a compra para jóvenes. Una nueva estación de Cercanías, accesos a la carretera de Barcelona, un gran área comercial y un parque forestal completarán este desarrollo urbanístico en el que se van a invertir 630 millones de euros.

Torrejón de Ardoz tendrá dentro de muy poco tiempo un nuevo barrio. La presidenta regional, Esperanza Aguirre, ha visitado este miércoles el desarrollo urbanístico Soto de Henares, donde antes del próximo mes de octubre se podrán construir los primeros pisos del Plan Joven de Vivienda y donde están previstas 6.504 viviendas, de las que 4.979 serán protegidas del Plan de la Comunidad de Madrid. Aguirre, que acudió acompañada por el consejero de Presidencia, Francisco Granados, y el consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, explicó que el nuevo desarrollo urbanístico de Soto del Henares dispondrá de buenas comunicaciones gracias a una nueva estación de Cercanías y accesos a la autovía A-2, que mejorarán las conexiones a esta autovía y a la M-45, así como la M-50 para los vecinos de Torrejón y Alcalá de Henares.

Aguirre ha comprobado el avance de las obras/Foto:CAMAguirre comprobó el avance de las obras de urbanización de este desarrollo urbanístico, en las que se van a invertir 630 millones de euros repartidos entre la Junta de Compensación y los promotores de las viviendas. De las 4.979 viviendas protegidas, 2.009 serán de alquiler con opción a compra, 434 Viviendas de Precio Limitado, y el resto tendrán algún tipo de protección. De las 2.009 viviendas de alquiler con opción a compra, 498 serán destinadas a familias numerosas y las otras 1.511 se inscriben en el Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid, destinadas a jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM, y en alquiler con opción a compra el séptimo año.

En total, el parque residencial de Soto del Henares, en Torrejón de Ardoz, pondrá en el mercado a partir del próximo año un total de 6.504 viviendas, de las que el 77 por ciento serán protegidas, lo que según Aguirre "supone uno de los porcentajes más altos en Madrid y en el resto de España". El precio final estas viviendas se ha fijado en 118.000 euros. La presidenta regional, acompañada por la alcaldesa de Torrejón, Trinidad Rollán, se detuvo en su visita en la zona destinada a parque forestal y fluvial que significará la regeneración de las márgenes del río Henares y la creación de un gran parque fluvial y forestal que contará con 236.195 metros cuadrados de zonas verdes con áreas de juegos infantiles, fuentes ornamentales y miradores, y 182.605 metros cuadrados de equipamientos significativos entre los que se incluyen una red de carriles bici, sendas peatonales y zonas deportivas, socioculturales y asistenciales.

De igual modo visitó las obras del enlace de este nuevo desarrollo con la Autovía A-2, que han supuesto la construcción de dos pasos bajo las vías de tren que no interrumpen el paso ferroviario. Por último, la presidenta regional destacó que este barrio contará con una nueva estación de Cercanías que conectará con la línea C-2 y que contará con un área comercial y de ocio de 22.000 metros cuadrados. Dispondrá asimismo de una zona de comercios peatonal para garantizar la creación de ciudad con servicios básicos y que no se convierta en un barrio "ciudad dormitorio" donde no se pueda casi comprar el pan o el periódico sin coger el coche.

Me he acercado a la exposicion esta tarde, lastima no haber llevado una camara porque hay algunas imagenes de la estacion de metrosur con un intercambiador de autobuses y las torres de fondo bastante espectaculares.
Los renders de las torres deben ser orientativos, planta cuadrada con el lado mas alejado de la torre gemela curvo, transparentes y divididos en tres partes por lo que parecen dos plantas tecnicas.
Pero bueno lo importante es que esta confirmado: 32 plantas para uso dotacional, una de las torres del plan REMA (viviendas de alquiler para jovenes y mayores) y otra alquiler asecas.

http://www.madridiario.es/mdo/actual/secciones/madrid/vpo-280405.php


Según los datos del Ministerio de Vivienda

Madrid fue la región que construyó más viviendas protegidas en el 2004


Madrid. 28/04/05. Efe
Un informe del Ministerio de Vivienda concluye que la Comunidad de Madrid lidera la construcción de pisos protegidos en toda España. Así, en el 2004 tuvo la tasa más alta de viviendas sociales, con dos pisos por cada mil habitantes, y también el mayor número de vivienda protegida terminada, en total 11.628. La Comunidad de Madrid calificó un 34 por ciento más de viviendas protegidas que en el 2003.

Viviendas protegidas/Foto:Juan Luis JaénMadrid fue la comunidad autónoma con la tasa más alta de viviendas protegidas terminadas en el año 2004, con dos viviendas por cada mil habitantes, seguida de La Rioja, con 1,89 inmuebles por cada mil personas y el País Vasco, 1,72 por mil, según la Estadística de Vivienda Protegida del Ministerio de Vivienda. Además, la Comunidad de Madrid calificó provisionalmente 20.500 vivienda protegidas en 2004, lo que supuso un incremento del 34 por ciento respecto a las 15.385 calificadas en 2003.

En el conjunto del país el número de viviendas protegidas terminadas en 2004 fue de 55.662, un 22,6 por ciento más que en el 2003, con una tasa nacional de 1,20 viviendas de este tipo por cada mil habitantes. Por el contrario, las tasas más bajas se dieron en Canarias (0,52), Castilla y León (0,65), Navarra (0,66), Cataluña (0,86) y Castilla-La Mancha (0,99 por cada mil personas), muy por debajo de la nacional (1,29). En cifras absolutas, el número más alto de vivienda protegida terminada correspondió a la Comunidad de Madrid (11.628), seguido de Andalucía (11.476) y la Comunidad Valenciana (6.955).



Y una fotito que viene en el artículo y que parece interesante:

http://www.madridiario.es/mdo/actual/secciones/madrid/recursos/viviendas%20emv%20jlj1.jpg

muy interesante, gracias, m3c, :)

De nada. En realidad me llamo Sigfrido. :D

http://www.madridiario.es/mdo/actual/secciones/madrid/vivienda%20zabia-060505.php


Este año se llegará a los 30.000 pisos protegidos
Zabía destaca que Madrid es la región que más viviendas protegidas construye


Mariano Zabía/Foto: Juan Luis JaénMadrid. 06/05/05. EP
Casi el 21 por ciento de las viviendas protegidas que se construyen en España se levantan en la Comunidad de Madrid. Así lo ha asegurado el consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, que ha presumido de que Madrid es la región española que más pisos protegidos construye. Este año se alcanzarán las 30.000 viviendas sociales, según Zabía, que ha criticado la falta de política de vivienda del Gobierno socialista.

La Comunidad de Madrid construyó el año pasado el 20,84 por ciento de las viviendas de protección edificadas en España, por delante de comunidades autónomas como Andalucía o Cataluña, según los datos ofrecidos este viernes por el consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía. Zabía participó junto al secretario general del PP madrileño, Francisco Granados, en una reunión del Foro de Madrid, celebrado en Alcorcón, cuyo objetivo fue presentar a los alcaldes, portavoces y concejales de Urbanismo de la región la política en materia de Vivienda que desarrolla el Partido Popular en esta región. Según Zabía, el Gobierno del PP ha duplicado la cifra de viviendas de protección oficial de 2002, y durante el primer trimestre del año 2005 se han calificado con carácter provisional casi 8.000 viviendas de protección pública en la región.

Esto hace pensar que este año se llegará a las 30.000 VPO, y en cuatro años se alcanzarán las 120.000 viviendas protegidas, añadió el consejero. "En la Comunidad de Madrid la relación entre viviendas de protección y viviendas libres es la más alta de España, y por eso nadie le puede decir al Partido Popular y a la Comunidad de Madrid que no tienen una política de vivienda extraordinariamente activa y ambiciosa", añadió Zabía. "El Gobierno regional tiene un plan de vivienda, cosa que el PSOE, desde el Gobierno, después de un año y de anunciarlo reiteradamente, no ha conseguido", dijo el consejero, quien acusó al Gobierno de Rodríguez Zapatero de "imitar mal y tarde" el Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid.

Asimismo aseguró que de las pocas cosas que se conocen del Plan de Choque de la ministra Trujillo, una de ellas es un plan destinado a las rentas medias, "plan que nosotros ya pusimos en marcha hace un año con las viviendas de precio limitado". Por eso, concluyó Zabía, el Plan de Vivienda Pública de la Comunidad de Madrid está a la cabeza no sólo cuantitativa sino cualitativamente del país. Durante su intervención, el consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio recordó las cifras del Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid en el que están incluidas 153.000 viviendas de protección, 79.000 de ellas dentro del Plan de Vivienda Joven, que va a contar con una inversión de 852 millones de euros, que se multiplicarán por seis durante los próximos años.

Torrejón de Ardoz tendrá dentro de muy poco tiempo un nuevo barrio. La presidenta regional, Esperanza Aguirre, ha visitado este miércoles el desarrollo urbanístico Soto de Henares, donde antes del próximo mes de octubre se podrán construir los primeros pisos del Plan Joven de Vivienda y donde están previstas 6.504 viviendas, de las que 4.979 serán protegidas del Plan de la Comunidad de Madrid. Aguirre, que acudió acompañada por el consejero de Presidencia, Francisco Granados, y el consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, explicó que el nuevo desarrollo urbanístico de Soto del Henares dispondrá de buenas comunicaciones gracias a una nueva estación de Cercanías y accesos a la autovía A-2, que mejorarán las conexiones a esta autovía y a la M-45, así como la M-50 para los vecinos de Torrejón y Alcalá de Henares.

Aguirre comprobó el avance de las obras de urbanización de este desarrollo urbanístico, en las que se van a invertir 630 millones de euros repartidos entre la Junta de Compensación y los promotores de las viviendas. De las 4.979 viviendas protegidas, 2.009 serán de alquiler con opción a compra, 434 Viviendas de Precio Limitado, y el resto tendrán algún tipo de protección. De las 2.009 viviendas de alquiler con opción a compra, 498 serán destinadas a familias numerosas y las otras 1.511 se inscriben en el Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid, destinadas a jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM, y en alquiler con opción a compra el séptimo año.

AGUIRRE PROMETE METRO
Aguirre aprovechó su visita para adelantar que el Gobierno regional elaborará el proyecto para que el metro llegue a Torrejón de Ardoz en la próxima legislatura después de que se amplíe el suburbano desde la Villa Olímpica a las localidades vecinas de Coslada y San Fernando de Henares. Aguirre dijo que la llegada del metro a Torrejón de Ardoz no es un compromiso que figuraba en su programa electoral, pero que, aún así, redactarán el proyecto con el fin de que el metro sea una realidad en este municipio que alcanzará los 150.000 habitantes.

En total, el parque residencial de Soto del Henares, en Torrejón de Ardoz, pondrá en el mercado a partir del próximo año un total de 6.504 viviendas, de las que el 77 por ciento serán protegidas, lo que según Aguirre "supone uno de los porcentajes más altos en Madrid y en el resto de España". El precio final estas viviendas se ha fijado en 118.000 euros. La presidenta regional, acompañada por la alcaldesa de Torrejón, Trinidad Rollán, se detuvo en su visita en la zona destinada a parque forestal y fluvial que significará la regeneración de las márgenes del río Henares y la creación de un gran parque fluvial y forestal que contará con 236.195 metros cuadrados de zonas verdes con áreas de juegos infantiles, fuentes ornamentales y miradores, y 182.605 metros cuadrados de equipamientos significativos entre los que se incluyen una red de carriles bici, sendas peatonales y zonas deportivas, socioculturales y asistenciales.

De igual modo visitó las obras del enlace de este nuevo desarrollo con la Autovía A-2, que han supuesto la construcción de dos pasos bajo las vías de tren que no interrumpen el paso ferroviario. Por último, la presidenta regional destacó que este barrio contará con una nueva estación de Cercanías que conectará con la línea C-2 y que contará con un área comercial y de ocio de 22.000 metros cuadrados. Dispondrá asimismo de una zona de comercios peatonal para garantizar la creación de ciudad con servicios básicos y que no se convierta en un barrio "ciudad dormitorio" donde no se pueda casi comprar el pan o el periódico sin coger el coche.


http://www.losguadobles.com/jose/Feria%20Cannes%20Soto%20Henares.JPG

Fotos

http://www.nuevosvecinos.com/sotodelhenares/fotos/2005-03-14%2005g.jpg

http://www.nuevosvecinos.com/sotodelhenares/fotos/2005-03-14%2004g.jpg

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http://www.nuevosvecinos.com/sotodelhenares/fotos/2005-03-14%2001g.jpg

pues sobre el dibujo 'creo' que me gusta, se ve bastante grande en comparación con el resto de la ciudad. Bien por Torrejón!

Oah, que peazo de trozo de desarrollo urbanístico.

very nice planned :applause:

tendra rascacielos ?

Los nuevos barrios que se están haciendo, tanto en Madrid como en las ciudades del área metropolitana, van a cambiar sustancialmente el futuro de muchos ciudadanos, aportandoles mucha calidad de vida, que es lo más importante.

Para hacernos una idea, recordar que sólo en la capital los nuevos barrios representarán un 25% de la población actual y bastante más en superficie, y que en las demás localidades está habiendo desarrollos similares.

Es impresionante!

En cuanto a planificiación me gusta bastante, haciendo un parque al lado del rio, una estación de cercanía.... pero me da que hay mucho "chalecito" combinado con edificios de baja altura.

Ya sabéis lo que pienso de estos extensos barrios para tan poca población :(
Aún así, en extensión Torrejón ganará un buen trozo de ciudad! No está nada mal.

joder si parece tan grande como el resto de Torrejon
en Parla estan haciendo otro tambien, enorme

Aunque no pertenezca al Soto del Henares, os hablo de la solucion que han adoptado en la Mancha Amarilla, otro barrio nuevo y que aun se encuentra en construccion y que para aislarlo en la medida de lo posible del ruido de las vias del tren, han levantado un muro de arena parelelo a las vias convirtiendolo en un precioso parque. En el Soto del Henares el "muro" esta levantado, espero que hagan lo mismo.

http://www.telefonica.net/web2/vivoentorrejon/manchaamarilla/la_mancha_amarilla_s04_1.jpg

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http://www.telefonica.net/web2/vivoentorrejon/manchaamarilla/la_mancha_amarilla_s04_14.jpg

Estoy con spastik. Espero que se aumente la densidad de edificación. Yo tampoco creo en la extensión de la ciudad en viviendas unifamiliares de baja densidad. No es bueno este modelo disperso. El sector de ocio y comercial debería estar combinado con un cierto tejido productivo que genere riqueza, sino tiene el peligro de ser una ciudad dormitorio.

A pesar de eso, tiene muy buena pinta

Hoy he estado trabajando en Parla y he podido ver las obras de un edificio, que desde la zona que me encontraba parecia ser bastante mas alto que el resto de edificios de la zona. Aunque tan solo se puede ver la estructura me ha recordado al que estan haciendo en Alcala. ¿Alguien tiene mas datos?

Uy uy uy... que intriga :D

Precisamente la semana pasada leí (no me acuerdo el medio) que en Alcalá se construirían otras 2 torres de 15 plantas junto a la de La Garena.

A ver si Parla nos sorprende!

Uy uy uy... que intriga :D

Precisamente la semana pasada leí (no me acuerdo el medio) que en Alcalá se construirían otras 2 torres de 15 plantas junto a la de La Garena.

A ver si Parla nos sorprende!

Creo que te refieres a que el ayuntamiento de Alcala haya aprobado una ordenanza la cual permita construir edificios de viviendas de mas de 14 alturas en La Garena. Me parecio oir unos cuatro :horse:

We!!!!!! Habemus rascacielito!

el edificio que dices de parla tiene 13 plantas, van ha hacer 4 iguales, y al lado estan haciendo dos de 16, ya lo dije hace poco, mi hermano trabaja en las obras de los dos ultimos, ya tienen unas 6 o 7 plantas hechas

http://www.madridiario.es/mdo/actual/secciones/madrid/vivienda%20balance-160505.php


Las viviendas sociales representan ya el 25 por ciento del total
Madrid batió en el 2004 su récord con el inicio de más de 17.000 pisos protegidos


Zabía compareció en los desayunos informativos de la Puerta del Sol/Foto: Comunidad de MadridMadrid. 16/05/05. Pilar Pintado
El 2004 fue el año con la cifra de construcción de pisos de protección más alta de la historia . La Comunidad de Madrid batió así su propio récord, ya que inició 17.214 viviendas sociales, con un aumento del 12 por ciento respecto al año anterior. El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, se ha mostrado optimista y ha confiado en que, según las previsiones, este 2005 se podrán superar los 25.000 pisos con protección . El Gobierno regional lanza este lunes su nueva tipología de viviendas dirigidas a rentas medias, lo que haría aumentar aún más esa cifra. Las viviendas sociales representan ya el 25 por ciento de todas las que se construyen en la región.

Desde el año 2001, la cifra de viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid no ha parado de aumentar. El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, ha hecho este lunes balance, y ha destacado que sólo en el 2004 se construyeron 13.257, un 80 por ciento más de pisos protegidos que en el 2003. "La Comunidad de Madrid es la que más viviendas protegidas ha terminado en el 2004", ha dicho Zabía, "por delante de Andalucía y casi duplicando a Cataluña". Madrid también es la región que más viviendas construye por cada 10.000 habitantes, concretamente 20 frente a la media nacional de 12. Si se tienen en cuenta las viviendas iniciadas, la cifra es mucho mayor: se alcanzaron las 17.214 durante 2004, lo que representa "el récord absoluto" de la historia y un aumento del 12 por ciento. "En tres años casi hemos duplicado la cifra", ha incidido el consejero, que ha querido destacar que Madrid es nuevamente la región con el mayor porcentaje de pisos sociales.

Así, representan ya el 25 por ciento de todos los pisos que se construyen en la región. "Esperamos que todas las cifras queden desbordadas este 2005", y las previsiones "nos hacen ser optimistas" para cumplir con el objetivo de las 153.000 casas hasta el año 2008. Sólo en el primer cuatrimestre del año se han iniciado ya 8.126 pisos, y están "en proceso de planeamiento y urbanización otras 53.723" promovidas directamente por la Comunidad de Madrid. Según Zabía, en este 2005 podrían alcanzarse las 25.000 viviendas, y eso sin contar con la nueva tipología de viviendas que ha lanzado este lunes la Consejería. Se trata de los pisos protegidos de precio limitado, dirigidos a familias con rentas medias -hasta 7,7 veces el Salario Mínimo Interprofesional, frente a las 5,5 veces que se exigían hasta ahora-. Según los cálculos de la consejería, este tipo de pisos tiene un público potencial del 93 por ciento de la población madrileña, "ciudadanos que no podían acceder a las viviendas protegidas pero que tenían dificultades para comprar pisos libres".

Este tipo de viviendas, "que ahora el Ministerio de Vivienda quiere copiar en el plan estatal", no fijan un límite de edad en el adjudicatario, y tampoco contemplan ayudas directas ni al promotor ni al comprador, salvo en el caso de las familias numerosas. Su superficie será de hasta 150 metros cuadrados y podrán levantarse en suelos calificados como libres o tasados, por lo que Zabía se ha mostrado convencido de que "vamos a ser capaces de movilizar el suelo que está en estos momentos en manos de privados" y que se alcanzarán las 8.000 viviendas de este tipo. En este sentido, Zabía puntualizó que en este caso no será el Gobierno regional el que construya directamente estas viviendas -salvo en Soto del Henares y Arroyomolinos, donde se iniciarán próximamente-, sino "el sector privado", ya que "nuestra prioridad absoluta" es construir viviendas dentro de su Plan Joven.

El consejero ha asegurado que, ya de partida, estas casas vendrán a costar entre un 30 y un 44 por ciento más baratas que las libres, según las zonas, por lo que contribuirán a frenar la escalada de precios. Zabía también ha hecho balance del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid, para el que ya se han recibido 50.000 solicitudes y al que se han adherido 22 ayuntamientos, a los que se sumarán en breve otros doce. Concretamente, el Ejecutivo regional tiene suelo comprometido para edificar 30.216 viviendas en alquiler con opción a compra, de las que 7.200 van a comenzar a construirse a lo largo de este ejercicio. Respecto a la política de rehabilitación, el plan regional preveía 36.000 actuaciones hasta el año 2008, y en estos momentos ya se han recibido esas peticiones, por lo que "tendremos que incrementar las ayudas".

Tampoco creo que sea para cortarse las venas, viendo las torres que se hacen por estos lares me temo que seguiremos con un ejemplo mas de los cientos de clones que ya hay, ya sabeis, ladrillito rojo y miradores de aluminio blanco o marron, nada especial.

http://www.nuevosvecinos.com/bParlaEste/fotos/2003-09-26%2001%20VIVIENDAS%20FUTURA%20PARLA%20ESTEg.jpg

Ojalá no lleve razón y no sea esto que se ve en la foto. Lo acabo de encontrar en la página de un nuevo barrio de Parla.
:dunno: :ohno: :? :puke:

pues llevas razon, es eso, solo un pau, con algunos bloques mas altos, y ya esta

HORRIBLE :( :(

Dinamita a priori necesita esto

Despues de la torre repsol habra q pasarse por este nuevo barrio :D

Darconte como puedes comparar la torre Repsol con eso? Es vomitivo. ¿Como lo calificariamos? ¿ZPblocks?

Siempre he creido que la culpa de la falta de originalidad que se da en Madrid en asunto de bloques de vivienda la tenemos los propios que vivimos aqui. Somos poco exigentes, al menos es la impresión que me da cuando hablo con amigos y conocidos mios, me miran raro cuando les planteo el tema, por lo que cuesta un piso estoy seguro que podían ofrecer algo mas "in". Compramos todo, da igual que sea bonito o feo, grande o pequeño, asi estan los precios y asi está la especulación. Aunque no llega a los extremos de cutrez de los 60-70 hemos avanzado poco en cuanto a estética se refiere. Y lo malo es que por lo que he podido comprobar cuando he visitado otras zonas del pais, solo ocurre en Madrid.

Episodio II - El Ataque de los clones de ladrillo

Bueno, os pongo un par de fotos del stand de la Comunidad de Madrid, donde había un apartado para este (impresionante) desarrollo urbanístico:

http://i5.photobucket.com/albums/y177/SpastiK/Proyectos/IMG_3617.jpg


http://i5.photobucket.com/albums/y177/SpastiK/Proyectos/IMG_3616.jpg


http://i5.photobucket.com/albums/y177/SpastiK/Proyectos/IMG_3615.jpg



Por cierto, la estación de cercanías tiene algo más de "estación", nos os parece?

Estaría bien de ahora en adelante que los centros comerciales de estos desarrollos se construyan en la propia estación de Cercanías, financiando la obra de la estación y creando una estación de tren grande y de diseño..... no estaría mal (lo malo es que "Parque Polvoranca", "Las Retamas", "Valdelasfuentes", "La Garena", etc... ya se han construido, y pocas quedan ya... :( )

Al final parece que no va a haber tanta vivienda unifamiliar como me temia en un momento.

Otra curiosidad acerca de este nuevo barrio es el metodo de construccion del tunel que pasara bajo las vias del tren y formara parte del nuevo acceso a la A2 desde el Soto del Henares. Por lo visto, la estructura del tunel se ha realizado al aire libre, una vez construida se "hincara" bajo las vias del tren.

SpastiK, ¿Tienes mas fotos de la maqueta?

SOTO DEL HENARES TENDRÁ UN CENTRO COMERCIAL CON ESTACIÓN DE TREN

Puede ser un proyecto muy muy pero que muy interesante!!

Normalmente las últimas estaciones de Cercanías se han construido mediante consorcios donde los promotores de los desarrollos urbanísticos han tenido que poner dinero para construirlas. Tal es así que los diseños no sean muy vanguardistas y sean estaciones más bien sencillas y funcionales para realizar su función de "apeadero". (quizás La Garena sea una escepción por su moderno diseño en los interiores).

Sin embargo, cuando es un Centro Comercial quien se puede encargar de este proyecto.... creo que la cosa cambia, o al menos a mí me parece más interesante.

¿Os imagináis un centro Comercial totalmente nuevo donde se construye en el mismo una estación de Cercanías?. Creo que es una oportunidad para ver algo distinto en Madrid a lo que estamos acostumbrados.

(y no es lo mismo una operación como Vialia y demás, donde se construye un centro comercial dentro de una estación de Tren existente, que construir un nuevo Centro Comercial con estación de tren nueva)

Soto del Henares albergará 5.000 viviendas protegidas, una zona comercial y una estación de tren


El Mundo. (http://www.elmundo.es/elmundo/2005/05/29/madrid/1117363351.html)

MADRID.- La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha el desarrollo de Soto del Henares tras sacar a concurso público el suelo para construir esta nueva ciudad, donde se levantarán casi 5.000 viviendas protegidas. Además, con este nuevo desarrollo urbanístico se recuperará el río Henares y se construirá una estación de Cercanías.


La Consejería de Presidencia, a través de la empresa pública Arpegio, acaba de licitar un total de cuatro lotes que permitirán levantar 2.443 viviendas protegidas en una primera fase, según informó la Administración regional.

Esta zona dispondrá de buenas comunicaciones gracias a una nueva estación de Cercanías y accesos a la autovía A-2 que mejorarán las conexiones a esta autovía y a la M-45, así como la M-50 para los vecinos de Torrejón de Ardoz y Alcalá de Henares. En este desarrollo, la inversión de la Comunidad supera los 63 millones de euros y en menos de seis meses se podrán simultanear las obras de urbanización con el inicio de la construcción de pisos.

Además de las viviendas, en este proyecto la Administración autonómica prevé regenerar las márgenes del río Henares y crear un gran parque fluvial y forestal que contará con 236.195 metros cuadrados de zonas verdes con áreas de juegos infantiles, fuentes ornamentales y miradores, y 182.605 metros cuadrados de equipamientos significativos entre los que se incluyen una red de carriles bici, sendas peatonales, zonas deportivas, socioculturales, y asistenciales.

Esta zona contará con una nueva estación de Cercanías que conectará con la línea C-2 y que contará con un área comercial y de ocio de 22.000 metros cuadrados, indicaron las fuentes informantes.



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@Rotes: No tengo más fotos..... :(

Pasado Valdemoro, entre la A4 y la R4 se estan construyendo una serie de edificios de viviendas bastante grandes. Aparentemente son una isla, es decir, no parece que este unido a ningun municipio proximo. ¿Sabeis de que se trata?

Creo que están cerca de Seseña no? Juraría que están ya dentro de la provincia de Toledo. A mi tambien me han llamado la atención, no es que tengan muchas muchas plantas, pero tampoco son pequeños y están en mitad del campo. Además tienen un buen racimo de gruas, impresiona.

Es todo una nueva urbanización, me suena haber visto algún cartel de la promotora, pero como siempre que paso voy conduciendo pues no me dá tiempo a leer mucho.

Yo los vi precisamente el pasado fin de semana y la verdad es que es rarísimo. Unos cuantos edificios aislados en mitad del campo. ¿?¿? Hasta donde llega un inmobiliario no llega nadie. :)

ufff....la verdad es q Norton tiene razon, devberia exigir más la gente en cuanto a diseño. Los españoles no valoran el diseño. Sol ovaloran el diseño dentro de su hogar pero para nada een el exterior.

ese proyecto parleño es horripilante, vamos, poco humano ¡¡¡¡

Uff, entre en esta pagina, para ver algo de edificios nuevos en Madrid y aún no he visto ninguno, donde estan??

Uff, entre en esta pagina, para ver algo de edificios nuevos en Madrid y aún no he visto ninguno, donde estan??Echa un vistazo a este thread de Pedrillo en el foro internacional, ahí ha puesto la mayoría de nuevos proyectos (y lo que queda todavía por poner):

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=223234

Uy uy uy... que intriga :D

Precisamente la semana pasada leí (no me acuerdo el medio) que en Alcalá se construirían otras 2 torres de 15 plantas junto a la de La Garena.

A ver si Parla nos sorprende!

pues segun el PGOU de Alcala, en la Garena no es el unico edificio alto que quieren hacer, quieren hacer bastantes mas aunque la Oposicion de Alcala les esta criticando

Ojalá se pudiese exigir diseño pero tal y como estan las cosas te tienes que dar con un canto en los dientes si consigues que el piso te lo den sin grandes fallos y luego con otro canto si consigues que te los solucionen en un plazo breve de tiempo, el mamoneo que hay con la construccion en este pais no lo hay con nada. Estoy seguro que si vas a un constructor y le planteas poner la fachada de un material original o mas cristales o que se yo, cualquier cosa, te miraría de arriba a abajo y se partiría de la risa. Es una pena, pero así estamos y no veo que la cosa vaya a cambiar.

No se si tendra algo que ver con las torres de los renders pero en Parla la inmobiliaria Rayet y la cooperativa de viviendas Vecope estan construyendo cuatro torrecillas de 13 alturas "Vecope Parla" se llama el proyecto

http://www.nuevosvecinos.com/vecope/

yo mañana voy a Parla, y como mis padres viven enfrente intentare hacer fotos, pero como tampoco se subirlas a la web, pues nada, que lo intente otro

yo mañana voy a Parla, y como mis padres viven enfrente intentare hacer fotos, pero como tampoco se subirlas a la web, pues nada, que lo intente otro

Prueba esta pagina

www.photobucket.com

Hay un thread sobre como poner fotos en el foro general ;)

la verdad que yo tampoco se como subir las fotos al foro

Algunos lo califican de un ‘Chicago al pie de la sierra’, pero fuera de comparaciones, lo cierto es que el perfil del norte de Madrid se podría ver marcadamente cambiado de prosperar la idea del Ayuntamiento de El Molar por la que construirá su desarrollo en bloques de hasta 12 plantas.

Según publica hoy El País, la localidad, de 4.600 habitantes, tiene el visto bueno del Gobierno regional para levantar 4.500 pisos sobre una superficie de 2,3 millones de metros cuadrados (mucho me parece a mi. La Op Ch tiene 3,2 millones...).

Para que la aritmética no traicione, solo hay una solución: construirlos en torres de viviendas. Como casi el 50 por ciento del suelo de El Molar está afectado por la huella sonora de Barajas, la solución es apilar el desarrollo en un punto concentrado de la localidad. Fomento aún tendrá que dar un segundo visto bueno a unas cotas que podrían comprometer la seguridad de las aeronaves.

Me parece una salvajada! Aunque no me extraña si la gente ya se va a Guadalajara a vivir un piso en El Molar se lo llevan de las manos. Pero que empiecen a hacer miniciudades junto a la sierra es un grave error. Ya tenemos la A6 llena de construcciones. En la A1 que planten arboles, que falta hacen.

Si es así como cuentan me parece que muchos que van al Molar a buscar turismo rural van a tener que conformarse con turismo urbano.

el molar es famoso por sus cuevas para emborracharse.

por cierto, tienen 4600habitantes, y quieren hacer 4500viviendas más, a 3habitantes de media por piso....el molar cuadruplicaría su población!!! está preparado para esto??? lo dudo. en fin, una salvajada

Me parece una salvajada! Aunque no me extraña si la gente ya se va a Guadalajara a vivir un piso en El Molar se lo llevan de las manos. Pero que empiecen a hacer miniciudades junto a la sierra es un grave error. Ya tenemos la A6 llena de construcciones. En la A1 que planten arboles, que falta hacen.

Que cuando despegas desde barajas es que da pena lo seco que está.

Me parece una salvajada! Aunque no me extraña si la gente ya se va a Guadalajara a vivir un piso en El Molar se lo llevan de las manos. Pero que empiecen a hacer miniciudades junto a la sierra es un grave error. Ya tenemos la A6 llena de construcciones. En la A1 que planten arboles, que falta hacen.

Jejejeje, yo soy de Arrica!!! asi que... antes vivia en Arriaka, ahora vivo en Madrid... ¡Por las noches aun tengo pesadillas con los atascos en Torrejon!!! :dizzy:

Mi primer curro estaba en nuevos ministerios, asi que venia en tren, pero cuando trasladaron mi curro a alcobendas... no me quedo otra que mandar al tren a tomar por culo...

Y si, tienes toda la razon, en la A1 lo que hace falta es reforestacion. Por cierto, que he estado a un tris de pillarme casa en pedrezuela (junto al molar), pero al final me he decantado por valdebebas.

Como ya no queda sitio junto a la A6. ahora llega el turno al asalto a la A1....

A este paso los atascos van a llegar hasta Burgos.

Por cierto, ¿de qué partido es el alcalde de El Molar a quien le permiten estas salvajadas?

Aqui teneis un par de imagenes de las obras de la estacion/centro comercial. Forman parte de un pequeño reportaje fotografico que he hecho de las obras de este nuevo desarollo. Lo siento por el tamaño de las fotografias.

http://img305.imageshack.us/img305/7738/p73005456ti.jpg (http://imageshack.us)

http://img305.imageshack.us/img305/8132/p73005467fv.jpg (http://imageshack.us)

ladrillo rojooooo... edificabilidaaaaaad... cabroneeeeeees :bash:




http://www.telefonica.net/web2/vivoentorrejon/manchaamarilla/la_mancha_amarilla_s04_7.jpg

Ya se ha hablado antes de este futuro barrio de Alcobendas, que ya esta en obras de urbanización. Este mes de septiembre se abre el plazo de inscripciones para 9 promociones de las casi 3000 viviendas publicas que habra en este barrio, asi que, basandome en un triptico del ayuntamiento de Alcobendas ( http://www.alcobendas.org/contenidos_estaticos/pdf/fuentelucha_triptico.pdf ) voy a currarme un thread sobre el barrio donde espero que me toque una vivienda :crazy:

Urbanización FUENTE LUCHA:

El Polígono Fuente Lucha ha sido concebido como una continuación de otros ya desarrollados por el Equipo de Gobierno de Alcobendas.
Junto a la exigencia del máximo de calidad en sus instalaciones y la utilización de las nuevas tecnologías, ya probadas en Valdelasfuentes, como el Sistema de Recogida Neumáticas de Residuos Sólidos Urbanos; el ahorro energético en el alumbrado; la generación de energía eléctrica, a través de las placas solares; la fibra óptica, etc.; se une un diseño vanguardista, se resuelve el problema del aparcamiento, y lo que quizá sea más importante, una fuerte vocación social que obliga a que de las 4.000 viviendas que se van a desarrollar, 3.000 sean viviendas
protegidas, de las que el 60% se destinarán a nuestros jovenes, y pone a disposición de
los vecinos, espacios y dotaciones que aumentará, sin duda, aún más la calidad de vida de todos los ciudadanos de Alcobendas.

DESCRIPCION DE LAS UNIDADES DE OBRA:

Movimiento de Tierras:
Esta unidad comprende los trabajos de desbroce y retirada de tierra vegetal, desmonte y terraplén necesarios para alcanzar las rasantes de los viales, a partir del terreno natural.

Pavimentación:
La pavimentación de los viales de la urbanización está constituido por módulos de baldosa gris granítica con cenefa de adoquín rojo.
El pavimento de las calles peatonales esta constituido, a su vez, por adoquín color gris.

Firmes:
El paquete de firme empleado es de 20 cm. de hormigón en masa HM-15 en viales secundarios y, 30 cm. en viales principales. Sobre esta capa se dispondrán dos capas de aglomerado asfáltico, que conformarán 10 cm. de espesor en viales principales y en los secundarios.
Por su parte para los aparcamientos se ha combinado un firme de 20 cm. de hormigón en masa de HM-15 y 5 cm. De aglomerado asfáltico.

Saneamiento:
La red de saneamiento se ha diseñado de forma separativa es decir una red que recoge las aguas pluviales con una longitud de 8.568 m. repartido en diámetros que van desde
400 m/m. a 1500 m/m.
La segunda red recoge las aguas fecales procedentes de las viviendas, con una longitud de 5.223 m. en tubería de 400 m/m. de diámetro.

Redes de Servicios:
Las redes de servicios instaladas en el polígono son las siguientes:
• Red de abastecimiento de agua.
• Red de riego.
La red de riego instalada parte de un depósito de regulación situado en el Parque Sur que da servicio a todas las zonas ajardinadas.
Para el llenado del depósito exterior se plantean dos alternativas. La primera con agua reciclada y la segunda mediante un sondeo profundo que abastecería el depósito cuando escaseara el agua reciclada.
• Red de Energía Eléctrica.
• Red de alumbrado.
En esta red queremos señalar la disposición de luminarias que reducirán al máximo la contaminación lumínica que sufre nuestro entorno.
• Red de Teléfonos.
En esta red se ha previsto las consideraciones necesarias para las empresas que ya operan en el Municipio y se ha previsto una canalización adicional en previsión de que lo pudiera solicitar algún otro operador con el fin de evitar las roturas y molestias futuras a los ciudadanos.
• Red de Gas Natural.

Jardinería y Mobiliario Urbano:
A la jardinería de la Urbanización se le ha prestado una atención especial situando este capítulo entre los más importantes de la actuación.
Así está previsto plantar 3.670 árboles de distintas especies coincidentes con las que ya existen en la Urbanización Valdelasfuentes, así mismo se van a plantar 37.625 Ud. De arbustos, 28.092 m2 de pradera y 11.350 m2 de Hidrosiembra.
En cuanto al capítulo de mobiliario urbano, se ha optado por disponer de bancos de varios tipos en número acorde a las amplias zonas verdes y estanciales disponibles en el polígono.
Mención aparte requieren las pérgola construidas en madera tropical, que supondrán una zona estancial a tener en cuenta dentro de la vida social de los habitantes de la urbanización.
Por otra parte, señalar que los juegos infantiles dispuestos en el polígono cumplen con la Normativa existente en materia de seguridad.

• Red de Recogida Automatizada de Residuos Urbanos.
La urbanización de Fuentelucha en Alcobendas (Madrid) ha sido dotada de un Sistema de Recogida Automatizada de RU. Dicho sistema además de representar el método más moderno para la recogida y transporte de residuos, constituye el sistema más comprometido con el medio ambiente y el ciudadano. En definitiva, un avance más para contribuir al desarrollo sostenible de las ciudades.
La red de tuberías de la recogida neumática forma parte de las infraestructuras de la urbanización, al igual que los servicios de agua, alcantarillado, luz o gas. El diámetro de la tubería es de 500 mm, y conectará cada una de las parcelas con la central de recogida. La basura viajará por la tubería a velocidades comprendidas entre los 20 y 22 m/sg. Todas las edificaciones de Fuentelucha, dispondrán de compuertas de vertido en las zonas comunes. Estos dispositivos permitirán al usuario, el fácil y cómodo vertido de su bolsa de basura de forma selectiva. Mediante este sistema, los habitantes de Fuentelucha mejorarán la calidad de su entorno. Se suprimirán los contenedores de la calle, desaparecerán los molestos ruidos procedentes de los camiones de recogida y se evitará la insalubre presencia de desperdicios en las calles.

Datos básicos
Nº de Viviendas: ..................................................4.000
Nº de Fracciones a Recoger: .........2 (Envases y Resto)
Longitud Red de Tuberías:..............................3.610 m
Toneladas Residuos /día recogidas: .........................22
Fecha adjudicación construcción:....Septiembre 2004
Fecha prevista terminación:...........1er Trimestre 2006
Fecha prevista entrada
en funcionamiento:........................1er Trimestre 2007
Aprovechamiento fotovoltaico:.....................50 Kw/h
Dos criterios fundamentales se han seguido en la definición arquitectónica del edificio que albergará la central de recogida.
• Integración paisajista: Situada junto al parque de Fuentelucha, su cubierta será una extensión de éste, permitiendo la coexistencia con la vida de la ciudad.
• Aprovechamiento fotovoltaico: La estructura que corona el edificio soportará más de 400 m2 de paneles solares.
La nueva central de recogida representará un referente arquitectónico, no sólo para esta urbanización, sino para todo el municipio de Alcobendas.

OTRAS ACTUACIONES INCLUIDAS.
Este conjunto de actuaciones se engloban en los siguientes trabajos:

Parque Sur.
En un gran parque ubicado en el extremo sur que ocupa alrededor del 20% de la superficie total a urbanizar. En este parque además de las nuevas plantaciones, la ejecución de estanques y zonas estanciales, se ha tenido especial interés en conservar y proteger los árboles existentes de gran porte.

Parque Lineal.
Se trata de una zona ajardinada que discurre en paralelo a la Urbanización Valdelasfuentes, para llegar al encuentro con el Parque Sur.

Fuentes Ornamentales.
Se ha previsto la ejecución de cuatro grandes fuentes de estructura singular, situadas en las glorietas principales de la Urbanización. Así mismo se han diseñado cuatro fuentes cuadradas situadas en el Bulevar Central:
-Fuente Zona Norte.
Esta situada en la confluencia de la calle 2 calle D con un diámetro de 38 m.
-Fuente Zona Sur.
Situada en la intersección de la calle 2 con la calle A, de un diámetro de 38 m.
-Fuente Zona Centro.
Está situada en la intersección de las calles B con la Urbanización Valdelasfuentes, es una fuente singular compuesta por 5 estanques circulares con geiser principal y 8 secundarios.
-Fuente Con Cascada.
Está situada en el PARQUE SUR con dos estanques paralelos que se unen con un vaso que va produciendo cascadas.
-Rías.
Discurren por las láminas de agua del Parque Lineal junto a la Urbanización Valdelasfuentes.

Remodelación de la C/ Marqués de la Valdavia.
Consiste en la remodelación de la calzada actual dotándola de doble calzada y mediana central, de forma que una vez terminada quede igual que el tramo ya existente en la zona de la estación de ferrocarril.

Remodelación de Glorieta.
Consiste en la remodelación de la Glorieta que une actualmente las Calles Marqués de la Valdavia, la Avenida de Valdelaparra y la Carretera que va hacia la Universidad, facilitando así el acceso de la Urbanización y la salida del Municipio .

Las inversiones totales previstas ascienden a: 43.726.522 €

luego subire las imagenes q vienen: plano del barrio, renders de como quedara, de las rotondas con fuentes ornamentales y de la pergola fotovoltaica...
mientras ire poniendo cuadros que vienen con informacion

PRINCIPALES MAGNITUDES DE FUENTE LUCHA

Superficie:
Total .....................................................................................................65 ha

Viviendas:
Total...............................................................................................4.000 viv.
Libres .............................................................................................1.070 viv.
V.P.P. ...............................................................................................2.930 viv.

Plazas de garaje:
Sobre rasante ...........................................................................3.382 plazas
Bajo Rasante.............................................................................8.000 plazas

Comercial:
Superficie ......................................................................................16.000 m2

Viario:
Superficie .................................................................................50.176,66 m2

Pavimentos de aceras y paseos:
Superficie ...............................................................................138.563,21 m2

Dotacional:
Superficie ....................................................................................136.770 m2

Zonas verdes:
Superficie ....................................................................................106.649 m2
Arboles............................................................................................3.670 ud
Arbustos........................................................................................37.625 ud
Hidrosiembra ................................................................................11.350 m2
Pradera ornamental .....................................................................28.092 m2

Dirección de las Obras: U.T.E. SETI - INTECSA - INARSA, S.A.
Contratista Adjudicatario de Obra de Urbanización: FCC Construcción, S.A. UICESA (U.T.E.).
Contratista Adjudicatario Red de Recogida de Residuos: Envac.
Inversión total prevista: 43.726.522 €.
Plazo de Ejecución: 20 meses.
Inicio de las Obras: 3 de septiembre de 2004.

Plano Fuentelucha

http://www.alcobendas.org/contenidos_estaticos/imagenes/fuente_lucha.jpg

Fuentelucha desde el Sur:

http://www.aunaocio.com/personal/7/2/DonRod/imagenes/album/Fuentelucha%20desde%20el%20sur.JPG

Fuentelucha desde el Noreste:

http://www.aunaocio.com/personal/7/2/DonRod/imagenes/album/Fuentelucha%20desde%20el%20noreste.JPG

Rotondas con fuente:

http://www.aunaocio.com/personal/7/2/DonRod/imagenes/album/rotondas%20con%20fuente%20Fuentelucha.JPG

Rotondas ornamentales:

http://www.aunaocio.com/personal/7/2/DonRod/imagenes/album/rotondas%20ornamentales%20Fuentelucha.JPG

Edificio de recogida de residuos con Pérgola fotovoltaica:

http://www.aunaocio.com/personal/7/2/DonRod/imagenes/album/Pergola%20Fuentelucha.JPG

Un hilo curradito,
¡¡felicidades por tu post número 1000!!! :cheer: :cheers1:

Vaya peste de barrio... mas de lo mismo.

Un barrio agradable, que es lo mejor que puede ser un barrio. Gracias.

Que gozada! ójala todos se los currasen como mínimo como este!

Buena currada te has dado, aunque arquitectónica y urbanisticamente, como dice torete, mas de lo mismo, cero innovación. Los renders, son un poco sosos, no lo hacen demasiado atractivo. Pero por lo menos se ve que va a tener bastante superficie verde, que se agradece.

Un thread muy currado Donrod!!

no se, ya se q el barrio lo q es urbanistica y arquitectonicamente no va a tener nada en especial, xo creo q es un barrio q se lo han currado:
-desde ningun punto de él hay mas de 10 minutos andando a la estacion de cercanias de Valdelasfuentes, por lo q estas a 5 minutos de la universidad Autonoma y a media hora de Atocha en transporte publico
- esta junto a la futura ciudad deportiva de valdelasfuentes (piscinas, salas termales, gimnasios, pistas de tenis, de futbol, velodromo, rockodromo, circuito de monopatin, palacio de hielo...) que por cierto, este año abrira las piscinas y salas termales xa solo faltar los gimnasios y el palacio de hielo con la gran plaza...
-la energia electrica, igual q en valdelasfuentes, procede de una pergola fotovoltaica situada en un punto limpio al que van, a traves de canalizaciones subterraneas, todas las basuras, luego se eliminan los ruidosos y mal olientes camiones de basura por la mañana, y los contenedores en mitad de la calle.
- se encuentra junto a una zona con muchos colegios e institutos tanto publicos como privados
-tiene muchas zonas verdes y se encuentra cerca de otras muchas zonas verdes, con el Monte de Valdelatas en las proximidades
-las calles se estan construyendo de forma que cada vez q haya una averia del canal de isabel II, de gas natural, de la luz, el telefono, lo q sea, podran arreglarla sin tener q abrir la calle...
-y lo mas importante: de las 4000 viviendas que habra, 3000 seran de proteccion oficial en regimen de compra, dandose prioridad x un lado a los jovenes estudiantes que acceden a su primera vivienda, y x otro a aquellas personas que mas tiempo lleven viviendo en el municipio

quiza sea soso, y mas de lo mismo, pero va a ser un barrio muy agradable donde vivir

Vaya currada Donrod.

Como dice más gente, arquitectónicamente es más de lo mismo, pero sí se le ve un barrio tranquilo y moderno.

Pues a mi no me desagrada el barrio.

Este barrio es la ampliacion de Valdelasfuentes, que es un barrio que a mi me parece muy bien hecho. Por el norte se construira un nuevo barrio de Sanse, Tempranales, que por los planos parece del mismo estilo.

La ciudad deportiva de Valdelasfuentes va a ser espectacular y la primera fase se inaugura en invierno. Lo peor es lo poco que se curran los diseños de las viviendas, pero es lo normal en todos lados.

Yo vivo muy cerquita, a ver si puedo ir poniendo fotillos

Thread: 10
Barrio: 3

Joer, es que es mas de lo mismo. :bash:

Pues a mi me gusta... Yo creo que a un barrio no se le puede pedir mucho mas, estara bien comunicado (transporte publico), con espacios verdes (suficientes para un barrio), instalaciones deportivas (a mogollon y muy buenas), culturales, educacionales, ...

No se, pero es un buen sitio para vivir. Creo que aqui se critican mucho los PAUs, y en cierta medida, todos son un poco iguales, pero lo que se ha de lograr es un espacio agradable para vivir, bien comunicado, con infraestructuras e instalaciones. Quizas el diseño, la magestuosidad u otros aspectos se han de restringir a otras zonas de la ciudad (como el centro, recoletos-prado, ...), como hitos de una ciudad, o espacios que atraigan el turismo, y los PAUs no son el caso.

La verdad que se lo curran bastante aqui en Alcobendas.
Yo vivo a unos 15 minutos de Fuentelucha y he visto los planos y como van las obras y es impresionante la verdad.
Y como decis, los edificios son los tipicos de urbanizaciones, pero luego las instalaciones, transporte, y demas ofertas para una ciudad son espectaculares. El tren cercanias y el metro lo tendran a un paso, al igual que el autobus ya sea circular o Alcobendas-Madrid. Las zonas verdes....eso ya ni se comenta, Alcobendas tiene zonas verdes para aburrir por toda la ciudad y en cuanto a instalaciones deportivas pues lo mismo. Ademas de ser de ultima generacion todo tipo de infraestructuras, piscinas climatizadas, saunas, gimnasios con maquinas modernas, salas de ejercicios colectivos, pistas de futbol, baloncesto, balonmano y demas deportes. Y luego la pista de hielo que haran que sera tremenda.
En general esta muy bien porque la zona de Valdelasfuentes y Fuentelucha parece que no pero son enormes, en plano no parece tan grande como luego al verlo en directo es....Valdelasfuentes es impresionate ....
Yo voy a echar para ver si me dan uan vivienda....esperemos tener suerte jejeje, aunque espero llegar a vivir en Valencia algun dia!
Saludos a todos

La verdad que se lo curran bastante aqui en Alcobendas.
Yo vivo a unos 15 minutos de Fuentelucha y he visto los planos y como van las obras y es impresionante la verdad.
Y como decis, los edificios son los tipicos de urbanizaciones, pero luego las instalaciones, transporte, y demas ofertas para una ciudad son espectaculares. El tren cercanias y el metro lo tendran a un paso, al igual que el autobus ya sea circular o Alcobendas-Madrid. Las zonas verdes....eso ya ni se comenta, Alcobendas tiene zonas verdes para aburrir por toda la ciudad y en cuanto a instalaciones deportivas pues lo mismo. Ademas de ser de ultima generacion todo tipo de infraestructuras, piscinas climatizadas, saunas, gimnasios con maquinas modernas, salas de ejercicios colectivos, pistas de futbol, baloncesto, balonmano y demas deportes. Y luego la pista de hielo que haran que sera tremenda.
En general esta muy bien porque la zona de Valdelasfuentes y Fuentelucha parece que no pero son enormes, en plano no parece tan grande como luego al verlo en directo es....Valdelasfuentes es impresionate ....
Yo voy a echar para ver si me dan uan vivienda....esperemos tener suerte jejeje, aunque espero llegar a vivir en Valencia algun dia!
Saludos a todos

D.N.I. Madrileny amb cor valencià, 15 minutes de casa teva,... :sly: Salutacions a tu Ricart????????? y també a la Vanessa!!! :hahaha:

Como???? no entiendo eso .....explicame lo de Ricart y Vanessa.

Como???? no entiendo eso .....explicame lo de Ricart y Vanessa.

Nada, nada, que creia que eras un conocido mio!!! en fin, si no lo entiendes, es porque evidentemente no eres Ricardo!!! jejejejeejej ;)

Ok! no passa res. Es que habia pensado que a lo mejor nos conociamos...digo a ver si va a ser alguien de Valencia que conozca y no lo sepa que esta en el foro.
Saludos nano!

Gracias Rodri ;) está muy bien planificado este barrio, con avenidas amplias, rotondas mu chulas, esa pérgola... pero nocesita un par de alturas que rompan la monotonía :(

PD: Fuentelucha...... :rofl: de dónde sacáis esos nombres tan originales??? :D :D

Alfonso Moreno, Secretario General Técnico de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
"El Plan de Vivienda y el de Reforestación se llevarán la mayor inversión del presupuesto"


Madrid. 21/09/05.

http://www.madridiario.es/mdo/actual/secciones/madrid/recursos/entrevista1%20jlj.jpg

Combinar la protección del medio ambiente con el urbanismo en una región como Madrid no es, desde luego, tarea fácil. En la Consejería que dirige Mariano Zabía lo llevan intentando desde el inicio de esta legislatura con mayor o menor éxito, y mucha culpa de que se consiga la tiene Alfonso Moreno, Secretario General Técnico de la Consejería. De forma callada, a la sombra, Moreno se encarga de coordinar la pata del Medio Ambiente y la de Ordenación del Territorio sin que una acabe teniendo más peso que la otra. Así, en estos momentos se 'pelea' para cuadrar los presupuestos del 2006, que tendrán en el Plan de Vivienda y en el Plan de Reforestación sus dos proyectos estrella. Cuando acabe con las cuentas seguirá con la Ley del Suelo, que tendrá que aterrizar en la Asamblea antes de que acabe el año.

En estos momentos están cerrando el presupuesto de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio para el año 2006. ¿Pueden avanzar ya cuáles serán las líneas maestras?
Estamos en el momento álgido de elaboración interna de los presupuestos, y aunque no tenemos todavía las cifras cerradas, sí queremos que continúe en la línea de lo que han sido los presupuestos anteriores. Es decir, que sea un presupuesto fundamentalmente inversor. En cuanto a incremento de inversión, ésta será la segunda Consejería en el año 2006. Más de la mitad del presupuesto se va a dedicar precisamente a inversión, y se va a centrar fundamentalmente en los proyectos que tienen más trascendencia para los ciudadanos: el desarrollo del Bosque Sur, el Plan de Reforestación, así como la inversión en ampliación de vertederos y potenciación del reciclaje de residuos de todo tipo -basuras y escombros-, y la inversión en vivienda.

¿Cuál será la cabeza del león de todas estas inversiones?
Está por cerrar, pero fundamentalmente va a ser el Plan de Vivienda 2005-2008, y también el Plan de Reforestación. Siempre queremos estar en equilibrio entre las dos partes, la medioambiental y la urbanística. La cantidad exacta no está cerrada, porque estamos en negociaciones con la Consejería de Hacienda, pero lo que sí se puede garantizar es que habrá un crecimiento significativo.

¿Se ha llegado a ejecutar el presupuesto del 2005?
Hemos ido mejorando porque en el año 2003, nada más empezar la legislatura, logramos una ejecución del 80 por ciento. En el 2004 hemos conseguido una ejecución del 86 por ciento y en el 2005 esperamos superar esa ejecución.

¿Es difícil conjugar el medio ambiente y la ordenación del territorio en una Consejería como ésta? ¿No suele pesar más el urbanismo sobre el ecologismo?
Antes, al estar en dos Consejerías, era mucho más difícil la coordinación. Ahora la coordinación la podemos hacer internamente, y aquí que llevamos todo lo relacionado con el planeamiento urbano, sí lo supeditamos al desarrollo ambiental. No creo que pese más el urbanismo, porque todos los que trabajamos en la Consejería tenemos una mentalidad medioambiental, y nuestra legislación es de las más restrictivas que hay en España.

http://www.madridiario.es/mdo/actual/secciones/madrid/recursos/entrevista2%20jlj.jpg

¿La nueva Ley del Suelo va a ser mucho más restrictiva?
Sí, lo que se quiere es agilizar trámites urbanísticos para que el planeamiento no tarde tanto en desarrollarse, y por otro lado tener especial cuidado también con el medio ambiente, que no haya ningún desarrollo urbanístico que pueda suponer ninguna merma en el medio ambiente. Más bien al contrario, se ha partido de cuál es el espacio protegido que hay ahora mismo en la Comunidad de Madrid y de acuerdo con eso ver dónde se puede desarrollar.

¿Para cuándo esa Ley del Suelo?
Se espera que pueda entrar en la Asamblea de Madrid antes de las Navidades para que se tramite a lo largo de los primeros meses del año que viene y se pueda aprobar en el primer semestre del 2006.

¿Qué novedades se van a introducir?
Que el urbanismo respete estrictamente los valores medioambientales, el mapa protegido. Por otro lado agilización de los trámites urbanísticos mediante la aplicación del silencio positivo, y luego también la posibilidad de que en caso de inactividad de los Ayuntamientos, la Comunidad de Madrid pueda subsidiariamente impulsar el planeamiento urbanístico.

¿Finalmente con la ley se va a fijar el porcentaje de vivienda protegida a hacer en cada desarrollo urbanístico?
S í se va a fijar, pero no está decidido el porcentaje.

Estos años estan siendo muy buenos para mi pueblo que es Coslada y me siento muy orgulloso de vivir aqui, por eso os pongo unos mapas de lo que sera Coslada en 2007 y en 2012... espero que os guste y opineis del tema..


Aqui os dejo el plano del termino municipal de Coslada y los 8 proyectos que se estan llevando o se llevaran acabo en esta legislatura y la siguiente.

http://img154.imageshack.us/img154/8466/proyectoscosladacopiar6hl.jpg (http://imageshack.us)

Proyecto 1º: Bº Del Jarama

El Ayuntamiento plantea construir 4.500 viviendas protegidas de las cuales 2.400 seran protegidas + 2.000 que construira el IVIMA, el proyecto esta en fase de urbanizacion debido a las obras del Hospital se a visto agilizado todo el proyecto y las primeras viviendas se empezaran a construir en 2007.
Este barrio dispondra de 2 colegios, 1 centro de Salud y estara junto al Hospital del Henares... Tambien dispondra de mas de 60.000 m2 de Zonas verdes.

http://img72.imageshack.us/img72/9824/planohospital23th.jpg (http://imageshack.us)

Proyecto 2º: Hospital del Henares

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, puso la primera piedra del Hospital del Henares, uno de los ocho que se ha comprometido a construir en la presente legislatura y que, según avanzó, estará finalizado en un año y tres meses, aproximadamente, de forma que este nuevo centro, de 245 camas, atenderá en el año 2007 a una población de Publicidad


más de 170.000 personas.

Aguirre, que estuvo acompañada del consejero de Sanidad y Consumo, Manuel Lamela; la alcaldesa de San Fernando de Henares, Montserrat Muñoz (IU); y el alcalde de Coslada, Raúl López (PP), entre otros, explicó que el nuevo hospital, que tendrá habitaciones individuales, reunirá la tecnología más avanzada y evitará que los ciudadanos tengan que acudir siempre al Hospital de La Princesa, el de referencia para los vecinos del Corredor del Henares.

La jefa del Ejecutivo indicó que el nuevo hospital atenderá el 90 por ciento de las patologías y contará desde el inicio de su actividad con 245 camas. Se ellas, 187 se destinarán a la hospitalización y el resto a unidades especiales (Reanimación y UCI) así como al Hospital de Día. Además, en 2017 el número de camas se elevará a un total de 303 de las que 239 serán para hospitalización.

El centro estará ubicado el paraje denominado Las Yeseras, entre los términos municipales de Coslada y San Fernando de Henares, y se construirán sobre una superficie de 80.000 metros cuadrados. Tendrá una superficie de 55.000 metros cuadrados, dispondrá de treinta especialidades médicas y quirúrgicas e incorporará Obstetricia, Ginecología, Pediatría, Neonatología General y Cardiología Pediátrica.

http://img72.imageshack.us/img72/5134/4alta03di.gif (http://imageshack.us)

Proyecto 3º: La Colina 2

Una urbanizacion de lujo, con mas de 500 viviendas de las cuales se van a construir en breve a la espera del derribo de 2 edificios ilegales.

http://img72.imageshack.us/img72/3299/laconila22ho.png (http://imageshack.us)

Proyecto 4º: La Rambla

La Rambla ha sido objetivo durante decadas, un proyecto que lleva mas de 20 años en espera y que ya se esta haciendo a la luz, de gran interes, que en 2003, todos los candidatos a la alcaldía de Coslada pusieron de frente en sus programas el proyecto de la rambla:

http://img72.imageshack.us/img72/5416/proyectoramblacopiar1he.jpg (http://imageshack.us)

1/Centro Comercial
2/1.000 viviendas(500 renta libre+400 P.Publica+100 tuteladas)
3/Hotel de 5 estrellas
4/Zonas Verdes
5/Comisaria de Policia
6/Oficinas
7/Estacion de Metro

el proyecto total estara finalizado en 2012, ya han comenazo las obras de urbanizacion y en diciembre se empezaran a derribas los edificios para la construccion de las viviendas y el C.Comercial

http://img249.imageshack.us/img249/4825/desarrollolarambla9jh.jpg (http://imageshack.us)

Proyecto 5º: Gran Teatro y el Corte Ingles

¿Un Corte Ingles en Coslada? pues si, ya ha sido vendida la parcela a los propietarios y cuando ellos quieran se comenzaran las obras del Corte ingles de Coslada, se tiraron mas de 10 años intentado buscar una ubicacion extrategica y lan ecnontrado (Parcela Roja)

Y en una parcela de mas de 30.000 m2 se construira un gran Auditorio, con mas de 5 salas de teatro, 20 de cine y 5 de Baile y canto...Todo un lujo para Coslada...(Parcela Gris)

http://img294.imageshack.us/img294/7605/proyectoteatro6bz.png (http://imageshack.us)

Proyecto 6º: Balneario de Coslada

Si, era una demanda de los Cosladeños y en 2008 podremos disfrutar de un gran balneario en pleno centro de Coslada

http://img294.imageshack.us/img294/8696/valneariocoslada2fz.jpg (http://imageshack.us)

Proyecto 7º: Plataforma Logística

http://img294.imageshack.us/img294/7898/plataformalogistica2op.jpg (http://imageshack.us)

Proyecto 8º: Viviendas en Union Fenosa

Se pretende que esta central se soterre y se construyan 500 viviendas de lujo, actualmente, se encuentra vallado debido que es hay donde esta perforando la Tuneladora

Proyecto 9º: Casa de Campo de Coslada

Parque 7, Parque Olimpico, Bosque Animado, muchos nombres ha tenido ese paraje pero lo que si es verdad, esque sera una casa de campo en coslada... 1 millon de m2 de zona verde, con senderos, caminos, un pequeño lago y zonas de juego... todo un lujo.

Tambien destaco las obras de las 4 estaciones de Metro, los 2 nuevos centros de Salud, las 2 nuevas escuelas..etc... en definitiva...Coslada va a cambiar de aqui a unos años y en 2012 sera San Fernando o Madrid quien se dispute este municipio ya que Coslada se le agotara el suelo en ese año.


ESPERO QUE OS GUSTE ESTE THREAD Y OPINEIS DE EL. GRACIAS

Aqui os dejo el plano del termino municipal de Coslada y los 8 proyectos que se estan llevando o se llevaran acabo en esta legislatura y la siguiente.

http://img154.imageshack.us/img154/8466/proyectoscosladacopiar6hl.jpg

Enhorabuena, es un hilo fantástico sobre el futuro urbanístico de Coslada.

Con esas actuaciones ... ¿Coslada agota su suelo?

asi es, en 2012, Coslada se quedara sin suelo, entonces se decidira convertirse en un Barrio de Madrid o unirse a San Fernando de Henares...

me e quedado.... yo tambien soy de coslada ojala sea verdad lo del corte ya que llevan toda la vida diciendolo
pd: donde van a hacer el c.c. al final en el polideportivo de la via. Por cierto se te ha olvidado comentar que en los terrenos que hay sin nada alado de los pisos de barral van ha hacer otra piscina y un polideportivo

bueno un saludo

asi es, en 2012, Coslada se quedara sin suelo, entonces se decidira convertirse en un Barrio de Madrid o unirse a San Fernando de Henares...

¿Que tontería no? ¿Por qué va a tener que unirse a Madrid o San Fernando porque no tenga suelo urbanizable? Y si Madrid se queda sin suelo urbanizable se une al municipio de Colmenar?

Lo que si creo que debería ser interesante es unificar en la comunidad de Madrid todos aquellos servicios que sean más eficientes si se gestionan a nivel de toda la zona metropolitana, y descentralizar mucho más los distritos de la capital para gestionar aquellas cosas que se gestionan mejor en zonas pequeñas que en áreas de 3 millones de personas.

Jo, otro Corte Inglés... si el de Campo de las Naciones está al lado y también está el HiperCor de Alcalá de Henares :sleepy:

Esto me recuerda a cuando pregunté a los de formación por qué se abrían centros tan cercanos unos a otros quitándose clientes mutuamente.
La respuesta fue que si los centros compiten entre si, copan el mercado, hundiendo a sus competidores y sobre todo al pequeño comercio.
Además está el hecho de que en el momento en el que hay un solar libre, o lo coge ECI o Carrefour, y antes que permitir que la competencia crezca prefieren canibalizarse a sí mismos...

... y así nos va, viva la competencia inexistente :sleepy:

El hospital es interesante por si mismo y por lo grande que es.
Gran Teatro no sabemos nada :? :?
El balneario esta muy bien y los proyectos de vivienda.

Un buen proyecto :cheers:

Coslada ya esta unida a San Fernando de Henares, solo se neceista cruzar una calle (como Alcobendas-Sanse), pues nada se une a San Fernando, y este a Torrejon.

Coslada ya esta unida a San Fernando de Henares, solo se neceista cruzar una calle (como Alcobendas-Sanse), pues nada se une a San Fernando, y este a Torrejon.
Coslatorrenando de Henares podría llamarse, ¿no? :D

Lo mejor que podrían hacer es unirse a Madrid, al menos Coslada y San Fernando formando un solo distrito. Pero lo dudo mucho.

Me gusta todo en general sobre todo el 1º proyecto, me encantan los diseños urbanisticos tipo ensanche, y en cuanto a la anexión seria bueno su unión con madrid.

Me gusta todo en general sobre todo el 1º proyecto, me encantan los diseños urbanisticos tipo ensanche, y en cuanto a la anexión seria bueno su unión con madrid.

Ayyyy! :eek: Endevé lo que me ha dichoooo!!! Hereje!!

Coslatorrenando de Henares podría llamarse, ¿no? :D

Lo mejor que podrían hacer es unirse a Madrid, al menos Coslada y San Fernando formando un solo distrito. Pero lo dudo mucho.


En Su dia se ivan a unir y se iva a llamar Real Sitio de Coslada San Fernando de Henares solo que finalmente no se pudo porque llegaron elecciones y hubo un cambio de Alcalde en Coslada que se nego

Ayyyy! :eek: Endevé lo que me ha dichoooo!!! Hereje!!xDDDDD

¿Conservas los trocitos de las servilletas de ayer? Las podías postear :D

Eso,Eso postea !!!!!!!! Tu y el ensanche Torete no sois compatibles jejejejeje :)...
Las servilletas con el plan de destruccion total de los Paus jejejejejejeje:)

Muy buena recopilación de proyectos xuso, puedes estar orgulloso de Coslada ;).

El nuevo plan general de Móstoles elevará la población hasta los 250.000 habitantes

El pleno municipal aprobó ayer la construcción, a medio plazo, de 31.000 nuevos pisos.

SUSANA HIDALGO - Móstoles
EL PAÍS - 04-10-2005

Móstoles (207.000 habitantes) llegará hasta los 250.000 vecinos en la próxima década, según las previsiones del nuevo Plan General de Ordenación Urbana que ha elaborado el gobierno municipal (PP). El pleno del Ayuntamiento mostoleño votó ayer la aprobación inicial de este nuevo urbanismo, que contará con 31.000 viviendas nuevas (el 51% de protección oficial, según los datos del PP). "El crecimiento de la ciudad será contenido", señala el concejal de Urbanismo, José María Castillo. El plan no cuenta con el beneplácito del PSOE, en la oposición.

Móstoles ha tardado más de 20 años en elaborar su nuevo plan urbanístico. Mientras otros municipios cercanos han ido expandiéndose durante estos años, esta localidad se ha quedado encajada, sin poder crecer. El anterior plan general databa de 1985 y se había quedado "obsoleto", según el concejal de Urbanismo, José María Castillo. "Además, el que llevemos 20 años sin avanzar ha hecho que otros municipios como Alcorcón o Arroyomolinos hayan metido sus desarrollos, como el centro comercial Xanadú, pegados a los límites con nuestra localidad", asegura.

El plan general ha tardado tanto en hacerse que el gobierno municipal (PP) ha optado por que el equipo que empezó a diseñar el nuevo urbanismo cuando el PSOE e IU gobernaban la ciudad continuase con el proyecto hasta el final.

Con el nuevo plan, Móstoles tendrá 31.000 nuevas viviendas, de las que, según los datos del PP, el 51% será de protección oficial. En total, 5,2 millones de metros cuadrados de suelo estarán destinados a uso residencial y, en su conjunto, Móstoles llegará a tener "seis millones de metros cuadrados de zonas verdes", según Castillo. Habrá un parque a lo largo del arroyo de la Reguera, con 1,4 millones de metros cuadrados, que se unirán a zonas verdes ya establecidas como El Soto o la finca Liana.

El plan, que fue aprobado ayer de forma inicial por el pleno del Ayuntamiento, también prevé llegar a un acuerdo con el Ministerio de Fomento para soterrar la línea C5 de Cercanías a su paso por la localidad (algo más de tres kilómetros). Las intenciones del Consistorio pasan por construir 1.000 viviendas en el suelo que quedaría liberado en esa operación, donde ahora están ubicados los aparcamientos y las cocheras de Renfe. "Queremos llegar a un acuerdo con el Ministerio de Fomento para sufragar el soterramiento de la línea de Cercanías gracias al desarrollo residencial", señaló Castillo.

Tren o metro ligero

El concejal de Urbanismo añade que, si finalmente se prolonga la línea C5 a Navalcarnero, tal y como anunció Esperanza Aguirre en el pasado Debate sobre el Estado de la Región, "el metro ligero ya no tendrá sentido". En un principio, la Consejería de Transportes había planeado construir un tren ligero para unir Móstoles con Navalcarnero, una opción que ahora queda en el aire.

El nuevo plan quiere, además, que Móstoles despegue en el terreno industrial con 1,2 millones de metros dedicados a este sector. Hasta ahora, la localidad, a diferencia de otros municipios del sur, no contaba con mucho suelo industrial, según el gobierno municipal. "Hay muchas empresas que necesitan suelo industrial y que ya se han puesto con nosotros", señalan desde el Consistorio.

Lo que se deja fuera este nuevo plan de urbanismo es la construcción de un nuevo hospital, y eso que el hospital de Móstoles está al límite de su capacidad, según han reconocido en alguna ocasión sus responsables. Este centro, totalmente encajado en la ciudad y sin posibilidad de ampliación, atiende a más de 250.000 personas (la población de Móstoles y de Arroyomolinos) y sólo tiene 404 camas.

El portavoz del PSOE en el municipio, Iván García, aseguró que a la oposición apenas le han dejado "11 días, con dos plenos importantes incluidos" para estudiar "15.000 folios de documentación". "El PP quiere aprobar el plan de urbanismo deprisa y corriendo, eso significa que algo tendrán que ocultar. Pedimos a la presidenta del Gobierno regional, Esperanza Aguirre, que paralice la aprobación del plan", afirmó García.

A juicio de los socialistas, el nuevo urbanismo está dirigido hacia "la vivienda libre y el desarrollismo y sólo beneficia a los propietarios del suelo". "Queda urbanizado todo el término municipal. Casi no protege zonas verdes y la mitad de las viviendas que dicen que van a ser protegidas son pisos de alquiler con opción a compra. Esas viviendas, dentro de siete años, tendrá el precio de una vivienda libre", concluyó García Yustos. Para el PSOE, además, el nuevo PGOU no incluye ningún "proyecto de envergadura" para la ciudad.

http://www.elpais.es/articulo/elpepiautmad/20051004elpmad_21/Tes/

Joder, pero de donde sale tanta gente para que todos los municipios no hagan sino crecer y crecer!!!! O eso, o los españoles coleccionamos pisos!!! A este ritmo como se cumplan todos los PGOU de todos los municipios de la CAM Madrid se va a acercar peligrosamente a los 10 millones de habitantes!!! que barbaritat!!!

Por cierto, podriamos hacer una recolecccion de PGOUs de todos els municipios de la CAM....

Creo que en casa tengo el de Tres Cantos y el de Colmenar... Los buscare y colgare los datos mes importantes!!!

yo tengo el de coslada y San Fernando... si lo quereis lo paso

Tiene bastante mejor pinta que la que sus correligionarios de Alcorcón querían hacer hace tres años. Aduciendo una modificación del PGOU urbano existente, los muy golfos quisieron recalificar todo el término municipal. Dedicaban.. prácticamente TODO a vivienda libre a precios de infarto.

Tanto cante fué que la Comunidad de Madrid se lo tiró abajo (fijaros, el propio PP!!) aduciendo que lo que se quería probar era un contínuo de chalets adosados, de pisos, sin marcar zonas verdes, sin jerarquia de viales, sin haber consultado el planeamiento territorial regional, ni a los municipios colindantes... Sabían que si les denegaban el plan el municipio quedaría perdido para el PP, pero afortunadamente imperó la cordura.

Efectivamente el PSOE ganó al año siguiente con mayoría absoluta. con lo cual el ensanche que se está realizando en estos momentos es al Sur de la ciudad, reservando el Norte para actuaciones estratégicas tipo parques tecnológicos con ayuda y coordinación del gobierno regional, (todo esto en un futuro lejano).

De todos modos, lo de Móstoles pinta mucho mejor. Y es cierto que se había quedado muy restrasado frente a su vecino. La diferencia de inversiones empleo y calidad de vida empezaba a ser ya exagerada. A veces los cambios de gobierno bienen bien (en Móstoles creo que es un caso muy claro), en otros como he relatado no.

Esta es la web del Instituto Municipal de Suelo de Móstoles

http://www.imsm.es/imsm/menu.html

y una imágen del futuro PAU-4.

http://www.imsm.es/imsm/imagenes/Encargo03_foto2.jpg

El nuevo plan general de Móstoles elevará la población hasta los 250.000 habitantes

El pleno municipal aprobó ayer la construcción, a medio plazo, de 31.000 nuevos pisos.

SUSANA HIDALGO - Móstoles
EL PAÍS - 04-10-2005

Móstoles (207.000 habitantes) llegará hasta los 250.000 vecinos en la próxima década, según las previsiones del nuevo Plan General de Ordenación Urbana que ha elaborado el gobierno municipal (PP). El pleno del Ayuntamiento mostoleño votó ayer la aprobación inicial de este nuevo urbanismo, que contará con 31.000 viviendas nuevas (el 51% de protección oficial, según los datos del PP). "El crecimiento de la ciudad será contenido", señala el concejal de Urbanismo, José María Castillo. El plan no cuenta con el beneplácito del PSOE, en la oposición.

Móstoles ha tardado más de 20 años en elaborar su nuevo plan urbanístico. Mientras otros municipios cercanos han ido expandiéndose durante estos años, esta localidad se ha quedado encajada, sin poder crecer. El anterior plan general databa de 1985 y se había quedado "obsoleto", según el concejal de Urbanismo, José María Castillo. "Además, el que llevemos 20 años sin avanzar ha hecho que otros municipios como Alcorcón o Arroyomolinos hayan metido sus desarrollos, como el centro comercial Xanadú, pegados a los límites con nuestra localidad", asegura.

El plan general ha tardado tanto en hacerse que el gobierno municipal (PP) ha optado por que el equipo que empezó a diseñar el nuevo urbanismo cuando el PSOE e IU gobernaban la ciudad continuase con el proyecto hasta el final.

Con el nuevo plan, Móstoles tendrá 31.000 nuevas viviendas, de las que, según los datos del PP, el 51% será de protección oficial. En total, 5,2 millones de metros cuadrados de suelo estarán destinados a uso residencial y, en su conjunto, Móstoles llegará a tener "seis millones de metros cuadrados de zonas verdes", según Castillo. Habrá un parque a lo largo del arroyo de la Reguera, con 1,4 millones de metros cuadrados, que se unirán a zonas verdes ya establecidas como El Soto o la finca Liana.

El plan, que fue aprobado ayer de forma inicial por el pleno del Ayuntamiento, también prevé llegar a un acuerdo con el Ministerio de Fomento para soterrar la línea C5 de Cercanías a su paso por la localidad (algo más de tres kilómetros). Las intenciones del Consistorio pasan por construir 1.000 viviendas en el suelo que quedaría liberado en esa operación, donde ahora están ubicados los aparcamientos y las cocheras de Renfe. "Queremos llegar a un acuerdo con el Ministerio de Fomento para sufragar el soterramiento de la línea de Cercanías gracias al desarrollo residencial", señaló Castillo.

Tren o metro ligero

El concejal de Urbanismo añade que, si finalmente se prolonga la línea C5 a Navalcarnero, tal y como anunció Esperanza Aguirre en el pasado Debate sobre el Estado de la Región, "el metro ligero ya no tendrá sentido". En un principio, la Consejería de Transportes había planeado construir un tren ligero para unir Móstoles con Navalcarnero, una opción que ahora queda en el aire.

El nuevo plan quiere, además, que Móstoles despegue en el terreno industrial con 1,2 millones de metros dedicados a este sector. Hasta ahora, la localidad, a diferencia de otros municipios del sur, no contaba con mucho suelo industrial, según el gobierno municipal. "Hay muchas empresas que necesitan suelo industrial y que ya se han puesto con nosotros", señalan desde el Consistorio.

Lo que se deja fuera este nuevo plan de urbanismo es la construcción de un nuevo hospital, y eso que el hospital de Móstoles está al límite de su capacidad, según han reconocido en alguna ocasión sus responsables. Este centro, totalmente encajado en la ciudad y sin posibilidad de ampliación, atiende a más de 250.000 personas (la población de Móstoles y de Arroyomolinos) y sólo tiene 404 camas.

El portavoz del PSOE en el municipio, Iván García, aseguró que a la oposición apenas le han dejado "11 días, con dos plenos importantes incluidos" para estudiar "15.000 folios de documentación". "El PP quiere aprobar el plan de urbanismo deprisa y corriendo, eso significa que algo tendrán que ocultar. Pedimos a la presidenta del Gobierno regional, Esperanza Aguirre, que paralice la aprobación del plan", afirmó García.

A juicio de los socialistas, el nuevo urbanismo está dirigido hacia "la vivienda libre y el desarrollismo y sólo beneficia a los propietarios del suelo". "Queda urbanizado todo el término municipal. Casi no protege zonas verdes y la mitad de las viviendas que dicen que van a ser protegidas son pisos de alquiler con opción a compra. Esas viviendas, dentro de siete años, tendrá el precio de una vivienda libre", concluyó García Yustos. Para el PSOE, además, el nuevo PGOU no incluye ningún "proyecto de envergadura" para la ciudad.

http://www.elpais.es/articulo/elpepiautmad/20051004elpmad_21/Tes/

31.000 viviendas y solo llegar a los 250.000 habitantes? con 31.000 viviendas tendria que llegar a los 300.000 habitantes creo yo...

Joder, pero de donde sale tanta gente para que todos los municipios no hagan sino crecer y crecer!!!! O eso, o los españoles coleccionamos pisos!!! A este ritmo como se cumplan todos los PGOU de todos los municipios de la CAM Madrid se va a acercar peligrosamente a los 10 millones de habitantes!!! que barbaritat!!!

Por cierto, podriamos hacer una recolecccion de PGOUs de todos els municipios de la CAM....

No soy racista por principos, la unica musica que me gusta es la negra y un monton de mujeres mas :D. Pero es que hoy voy paseando por Madrid y me estoy encontrando con todos los de Melilla y Ceuta a la vez.
A este paso va haber que hacer Madrid-2, Mostoles-2, Alcorcon-2.....etc.

Espero que este PGOUM permita aprobar pronto el PAU4 (si no se ha modificado) de Mostoles en donde se suponen que van dos torres residenciales de más de 100 m de altura

Mira q dos torrecitas se ven en el render..jejeje:)

El PAU4 se sitúa al ESTE de la ciudad... curioso, dirección a Fuenlabrada.

Si sí, se ven dos cosas altas, muhahahahahah!!!

hilo sobre las torres de Móstoles:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=198891

MADRID
madrid
La nueva Ley del Suelo reducirá a tres años los plazos de gestión de los terrenos
El Consejo de Gobierno regional tiene previsto aprobar esta semana el proyecto de Ley del Suelo, que persigue como fin último abaratar el precio de los pisos

http://www.abc.es/abc/pg051019/actualidad/madrid/200510/19/ley_suelo_plazos_gestion_terrenos.asp

El Ejecutivo regional tiene previsto aprobar esta semana el proyecto de Ley del Suelo. Según ha podido saber ABC, el texto tiene como principal misión acortar «drásticamente» los plazos de gestión de los terrenos, lo que tendrá un efecto inmediato en la evolución del mercado inmobiliario. Cuando Esperanza Aguirre presentó a la comisión de expertos que durante un año se reunió para proponer ideas con la intención de desarrollar un documento sensible a las realidades del sector, ya anunció que su principal misión sería la de «abaratar» el precio de la vivienda.
Un primer cálculo realizado por fuentes regionales estima que el nuevo documento podría reducir de ocho a tres años el periodo de gestión de un suelo. Esta previsión se queda corta respecto a la que hicieron los «sabios» encabezados por García de Enterría, que recomendaron acortar los plazos a sólo dos años. El Ejecutivo regional confía en que esta reducción pueda agilizar la construcción de promociones residenciales, lo que llevará a equilibrar la oferta con la demanda. En el momento en que esto se produzca, según apuntan las mismas fuentes, será entonces cuando el precio de la vivienda comenzará a moderarse. En la actualidad, apuntan los expertos, el valor de los pisos no consigue disminuir su imparable crecimiento ya que la demanda todavía se sitúa muy por encima de la oferta.
Sólo cuando el número de viviendas se equipare con el de demandantes podrán reestablecerse los valores y «normalizar» una situación que se disparó hace ya ocho años y que, parece, no encuentra freno. El silencio administrativo positivo será, en este caso, una de las novedades del nuevo texto que permitirá dar una mayor celeridad a los permisos que otorgan la edificabilidad final de unos terrenos.
Ignorar el dictamen
La nueva Ley del Suelo, por otra parte, mantendrá la obligación de destinar la mitad de los terrenos a pisos sociales. Tal y como avanzó ABC, la presidenta regional no ha querido hacer caso al dictamen de los expertos que recomendaba eliminar la reserva del 50% de vivienda protegida. Esperanza Aguirre sólo hará una salvedad en el caso de los municipios pequeños. Allí sí considera que puede resultar absurdo obligar a pequeñas localidades a destinar la mitad de su suelo a VPP ya que a lo mejor no cuenta con el número suficiente de demandantes.
El texto será debatido en la Asamblea de Madrid a principios del mes que viene y podría ser aprobado definitivamente tras la Navidad.

En fin, más de lo mismo, liberalización del suelo. ¿Pero no se han dado cuenta de que la prometida reducción del aumento del precio de la vivienda que se nos decía cuando se aprobó la ley de suelo de 2001 de la CAM (Siguiendo los parámetros de la ley de suelo estatal de 1998) en la que todo aquel suelo que no fuese especialmente protegido podría urbanizarse, no se ha producido, sino absolutamente todo lo contrario? El problema de la vivienda no es una cuestión única de que haya más espacio para urbanizar. Y al final siempre pagan todos los platos rotos las VPO.

MADRID
EDICIÓN IMPRESA - Madrid
Aguirre aprueba la Ley del Suelo para abaratar las viviendas
Los plazos de tramitación urbanística se reducirán a la mitad en la nueva norma: dos años máximo para los planes generales municipales

MADRID. La prometida Ley del Suelo que debería solucionar buena parte de los problemas de la vivienda en Madrid ya tiene la luz verde del Gobierno de Esperanza Aguirre. El primer objetivo es así de osado: abaratar el precio de los pisos en la región, y para ello se pondrá el énfasis en la agilización de los trámites. De hecho, el anteproyecto de ley obliga a reducir a la mitad los plazos de tramitación urbanística, y dejarlos en un máximo de dos años en el caso de los planes generales municipales, que fijan el modelo urbano de cada ayuntamiento.

Esta mayor agilidad evitará retenciones no justificadas del suelo y acortará los plazos para iniciar la construcción de viviendas. Los planes parciales, que detallan el número de viviendas, locales, calles y zonas verdes, se tramitarán en 12 meses en vez de los cuatro años actuales.

Para el consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, no hay quien pueda adivinar en qué porcentaje bajará el precio desorbitado de la vivienda, aunque no tiene ninguna duda de que cuando esta norma sea una realidad, se producirá una inflexión en el coste del suelo, y como consecuencia, de los pisos.

Vivienda protegida

Otro de los puntos fuertes de la ley se refiere a la vivienda protegida. El 50 por ciento de cada desarrollo urbanístico deberá destinarse a vivienda pública. El consejero Zabía quiso subrayar que con este porcentaje, que representa el doble del que tiene previsto introducir el Gobierno de Zapatero en la futura ley del Suelo estatal, Madrid se sitúa a la cabeza de las comunidades autónomas en pisos protegidos.

Aquí, además, el Gobierno de Aguirre no ha seguido los consejos del comité de expertos que, encabezado por el doctor García de Enterría, debía dar las claves de la futura ley. Este comité aconsejó que no se realizara reserva alguna para vivienda protegida y se dejara a la decisión de cada municipio. No obstante, la ley sí permitirá que las localidades de menos de 15.000 habitantes puedan establecer libremente el porcentaje de reserva de suelo urbanizable para vivienda pública.

Una novedad más es que se creará un registro único que incluirá los planes, las normas y trámites urbanísticos de los ayuntamientos.

Abaratar la vivienda es dificil, especialmente en un mercado libre, pero creo que la liberalización del suelo no servía hace 5 años cuando la demanda era unas 12 veces la oferta, ni sirve ahora, cuando ambas están mas o menos equilibradas.

La unica manera, creo yo, de bajar los precios de los pisos es destinar mucho más suelo para VPO (no me paso si digo el 80%), pero subiendo el módulo hasta un valor aceptable por los promotores, pongamos de 1.500/2.000 euros para Madrid Capital.

Esto sería casi como hacer un mercado paralelo de vivienda protegida, alternativo al mercado libre, de modo que fuera realmente rentable promover pisos protegidos.

Sin embargo, con la reserva tan bestial de terreno que tienen en su poder las grandes promotoras, me temo que esto ya solo se arregla por ajustes internos que enfríen la demanda (subidas de tipos, paro, recesión). Si bien esto se traducirá también en un inmediato recorte de la oferta, hay tantisimas viviendas en manos de inversores/especuladores que en cuanto estos tuvieran que echar mano del dinero alli inmovilizado la oferta aumentará de nuevo significativamente, teniendo que bajar el precio para llegar al mermado nivel adquisitivo del comprador.

Sin embargo, es dificil saber si no serán las inmobiliarias precisamente las que más pisos procedentes de inversores acaparen, aprovechando el bajo precio, para poder revenderlos después de la crisis con jugosos beneficios...

Alcalá quiere levantar más de 30.000 casas antes de diez años

El alcalde pedirá a Aguirre el visto bueno para edificar 13.000 pisos en una zona protegida

ORIOL GÜELL - Alcalá de Henares
EL PAÍS - 26-10-2005

El Ayuntamiento de Alcalá de Henares, gobernado por el PP, quiere construir más de 30.000 viviendas en el municipio antes de 2015. De ellas, unas 13.000 corresponden al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que está tramitando; 9.000 se levantarán en suelo vacante del anterior plan de 1991, y otras 6.000 en solares hasta ahora industriales. De las 30.000 casas previstas, 13.000 serán edificadas, si el Gobierno regional lo autoriza, en una zona protegida.

Alcalá de Henares tiene hoy 197.000 habitantes y 62.000 viviendas. Sin embargo, el Ayuntamiento quiere autorizar la edificación de entre 28.000 y 34.000 nuevas casas antes de 2015. Esto, según el PSOE, disparará la población de la ciudad hasta los 300.000 habitantes, una cifra que fuentes del Ayuntamiento rebajan a 250.000.

"Pasar de 62.000 a más de 90.000 viviendas es una barbaridad urbanística. Las 30.000 nuevas viviendas suponen 100.000 habitantes más. Alcalá será una ciudad absolutamente insostenible, con un déficit generalizado de equipamientos e infraestructuras", afirma Javier Ocaña, portavoz del PSOE.

El PSOE utiliza un ejemplo para destacar los peligros de un exceso de población. "No tendríamos agua suficiente. Nuestros cálculos con los recursos actuales, a un gasto de 480 litros por persona y día, dan como resultado que Alcalá tendrá un déficit de 62.000 metros cúbicos de agua al día", añade Ocaña.

Luis Fuentes Garrido, concejal de Urbanismo, reduce hasta los 250.000 habitantes la población que alcanzará la ciudad en 2015. Dice que se levantarán, en principio, 28.000 casas, aunque admite que podrán llegar a las 34.000. "Podría alcanzarse un total de 96.000 viviendas en todo el municipio [las 62.000 actuales más las 34.000 previstas] porque hay que hacer una reserva de suelo cercana al 10% para evitar tensiones en el mercado inmobiliario que en el futuro pudieran disparar el precio de la vivienda", explica Fuentes.

"De todos modos, los habitantes no superarían los 250.000. A lo sumo 255.000. Esto es así porque calculamos un coeficiente de ocupación de 2,8 personas por cada vivienda y, además, hay que calcular que un 11% de las casas se quedan vacías porque son segundas viviendas o porque los propietarios las tienen reservadas para un hijo", aclara el concejal de Urbanismo.

Recalificación del suelo

Alcalá está tramitando su nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), ya que el anterior data de 1991. El nuevo plan prevé la construcción de unas 13.000 viviendas nuevas entre el actual casco urbano y la autopista de peaje R-2, al norte de la autovía de Barcelona (A-2). Esta zona está declarada por la Unión Europea Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA), por lo que Alcalá de Henares deberá obtener la autorización del Gobierno regional para permitir construir en ella.

Otras 9.000 viviendas ya están proyectadas, pero no edificadas, en terreno que el PGOU del año 1991 consideraba como residencial y que el concejal Fuentes califica "de suelo vacante" para construir.

Por último, 6.000 viviendas más serán edificadas en suelo hasta ahora industrial. "Hemos modificado el uso de estos terrenos respecto al plan de 1991 porque las industrias habían quedado encajadas en el casco urbano", explica Fuentes Garrido.

El Ayuntamiento celebró ayer un pleno especial, a iniciativa del PSOE, para debatir el plan. "Ha durado sólo 25 minutos. Éste es el tiempo que el PP está dispuesto a dedicar a un plan que va a cambiar totalmente la fisonomía de la ciudad", se quejó el edil Ocaña.

El PSOE se muestra muy crítico con una de las medidas previstas en el plan: cambiar el uso del suelo que ocupan las industrias más cercanas al casco urbano de industrial a residencial. "Esto es animar a las empresas para que se vayan de la ciudad. Se les regala una jugosa recalificación", critica Ocaña.

El concejal de Urbanismo, sin embargo, asegura que la medida persigue justo lo contrario. "Es una forma de dar seguridad a las empresas y sus trabajadores. Si alguna de ellas tuviera problemas económicos, sabe que cuenta con un activo económico importante. Pero el cambio de uso sólo podrán disfrutarlo si nosotros lo concedemos. Y sólo lo daremos si es para trasladarse a alguno de los nuevos terrenos contemplados como nuevo suelo industrial en el nuevo plan", afirma Fuentes Garrido.

Las críticas del PSOE se extienden a otros ámbitos: "Se prima al suelo residencial en detrimento del industrial o los equipamientos. Por ejemplo, el plan deja a la universidad totalmente rodeada de viviendas, con lo que ya se le impide crecer más. Y la reducción del suelo industrial hará disminuir la actividad económica en la ciudad", critica Ocaña.

Desde el Ayuntamiento, sin embargo, acusan al PSOE del retraso que acumula el plan. "Los socialistas fueron incapaces de sacarlo adelante entre 1999 y 2003, cuando ellos gobernaron. Presentaron un plan en marzo de 2002 que incumplía la Ley del Suelo regional y luego lo tuvieron más de un año atascado. Esto sí que estaba dañando la actividad económica de Alcalá", replica el concejal de Urbanismo.

Por contra, el PSOE no ve otra alternativa al plan que prepara el PP que el rechazo por parte del Gobierno regional. "Es un plan que invade zonas protegidas y que agotará nuestros recursos. Pedimos al Gobierno regional que haga un ejercicio de responsabilidad y lo rechace", piden desde el PSOE.

http://www.elpais.es/articulo/elpepiautmad/20051026elpmad_14/Tes/

Que error mas grande....

Y dentro de 10 años, cuando se hagan esas viviendas, que? Ya no se construye mas???

Estos politicos me sacan de quicio. Ni puta idea de nada tienen, que gentuza...

Alcala tiene mucho suelo pero yo tenia entendido que este años hasta el 2007 se ivan acer solo 12.000 viviendas y en la siguiente legislatura no superaria las 25.000 viviendas...

Abro este hilo para conocer opiniones y datos.

Creo que a todos nos gustaria saber hacia que punto geografico crece Madrid.
Cuales son las limitaciones reales del crecimiento urbanistico.
Cuales son las propuestas de los politicos.

Se me agolpan un monton de preguntas.
Por ejemplo.
¿Hay suelo en Alcala de Henares, Torrejon de Ardoz, etc?
¿El crecimiento de Madrid esta limitado por el consumo de agua?.
¿El Sur y el Este seguirán creciendo hasta sobrepasar los limites proviniciales?

Y tu que opinas y que datos tienes :)

¿Hay suelo en Alcala de Henares?

Joer Petirojo, ahora me haces dudar de dónde meter una entrevista con el Concejal de Urbanismo de Alcalá de Henares .... decisión salomónica, en los dos hilos que le afectan :)

Entrevista con, Luis Fuentes, concejal de Urbanismo de Alcalá de Henares

En política todas las áreas o concejalías son importantes, pero solo una desata en el Salón de Plenos, auténticos debates pasionales, que en muchas ocasiones exceden de lo político. Es sin dudarlo, la concejalía "estrella". Es la joya de la "corona" y que ha producido y, seguirá produciendo enconados debates, políticos, sociales, económicos, y hasta religiosos, ya que la iglesia, en esta ciudad estableció un importante convenio urbanístico para la adquisición de suelo para poder ampliar sus templos. Efectivamente, es el URBANISMO en mayúsculas, o como otros lo llaman despectivamente, "el ladrillo".

Urbanismo, que en la legislatura pasada, le dio mas de un disgusto, o dos, o muchos más, al anterior Gobierno de la izquierda, en el tema de la peatonalización, vía bolardos, lo que puso en pie de guerra a los vecino y comerciantes de la zona centro. Y que, según los expertos en política y, ciudadanía, el urbanismo mal aplicado fue la causa determinante para que la izquierda fuese desalojada del poder.

Atrás queda, la batalla, con la Discoteca RADICAL, las agresiones sufridas por el concejal responsable, por aquel entonces Javier Ocaña, que según el sufrió amenazas de muerte.

Por eso el pasado jueves día 7, estuvimos hablando cerca de 70 minutos, con quien hoy es el responsable de esta tan importante como controvertida concejalía, de Urbanismo, Luis Fuentes. Un político, del Partido Popular, que procede de la Universidad de Alcalá, y que cuando habla, denota, mesura y prudencia, hasta el punto que nos preocupaba mucho el tiempo que nuestras grabadoras pudiesen recoger sus inestimables testimonios políticos-urbanismo, ya que para estas maquinas el tiempo es limitado, mientras que las explicaciones y los matices del concejal, no parecían tener limite. Noble proceder, que desde aquí le agradecemos, ya que en esto del urbanismo las opiniones o manifestaciones tienen que ser tan nítidas como prudentes.

Pero ¿de qué se habla? en esta entrevista. Pues de todo los que interesa a los vecinos, empresas, instituciones y como no políticos. Proyectos que aparecen en época electoral, y que son guardados hasta unas nuevas elecciones como el enterramiento de las vías del tren en donde el edíl dice que el soterramiento, (que ya no enterramiento) de las vías sigue siendo un proyecto valido e importante para la ciudad. O como rompe su silencio hasta ahora mantenido en la polémica de las Islas del río. En este tema, dice Fuentes, se esta mintiendo, ya que lo que se construirá será un gran parque que de forma temporal acogerá las ferias de agosto, y de todas las formas como no se construirá ningún edificio en un futuro el gobierno que nos preceda lo podrá cambiar.

Construcción de grandes superficies comerciales, viviendas para jóvenes, el urbanismo que ha puesto en marcha la izquierda durante sus 20 años de gobierno, El nuevo Plan General de Ordenación Urbana. El suministro de agua a una ciudad que hasta hace poco tenia que mirar al cielo cuando no llovía. El modelo de ciudad para la izquierda y la derecha. ¿Industria y viviendas?, o ¿solo viviendas?. El plan de peatonaliación. Los Cuarteles. El aparcamiento de la Plaza de Cervantes. La venta de suelo público. El urbanismo o el "Pelotazo". Las reuniones de los jueves, con la oposición, etc....

¿Cuantas viviendas? se podrán construir en la ciudad con el nuevo plan. O ¿a cuanto ascenderá el nuevo censo?, son algunas cifras que el responsable del urbanismo adelanta en exclusiva en esta larga entrevista.

Pregunta.- Señor Fuentes, por qué esto del urbanismo desata tantas pasiones dentro y fuera de la vida política.

Respuesta.- Quizás, porque el urbanismos es fundamental para el diseño de una ciudad y tiene un gran potencial económico y social.

¿Es tan diferente? el Urbanismo que practica la derecha del que practica la izquierda, ¿o es solo una cuestión de matices? Por supuesto que solo nos estamos refiriendo aquí a Alcalá de Henares

Según mí opinión, la izquierda en Alcalá de Henares, en estos momentos, esta anclada en el pasado, ya que defiende un suelo, y un desarrollo urbanístico para el futuro de la ciudad, de unas características industrial un poco superada.
Y es que el los años 60 se desarrolló un urbanismo de industrialización espontáneo en donde Madrid capital segrego industrias hacia su entorno, y Alcalá se convirtió en un foco industrial.

Es el urbanismo un soporte perfecto para la especulación o el pelotazo

Sobre este asunto, niego la mayor. Ya que, centrándonos en Alcalá de Henares, y que tiene el suficiente peso especifico para ser la principal del entorno, el Urbanismos no se tiene que concertar con ese termino del "pelotazo". El urbanismo se hace para otra cosa, como es dar una mejor calidad de vida a los ciudadanos, o el desarrollo de la ciudad, etc.…

Pero, es evidente que en este proceso, surgen personas, que a través de sus actuaciones, que son criticables, sancionables, y perseguibles, cometan eso que se denominan actos de pelotazos.

Pero eso son personas, no el urbanismo.

Pero el PSOE en Madrid, a través del señor Simancas, no opina de la misma manera, ya que afirma que el urbanismo que el PP practica en la Comunidad de Madrid, "es el de la especulación y el pelotazo", y como ejemplo pone a Majadahonda

Eso son cosas que hay que demostrarlas, y si el señor Simancas opina así, será su problema. Pero sin embargo, cuando de hacen cosas desde el PP se tiene otro concepto y creo que el PP esta obrando perfectamente.

Y ¿que cosas? esta haciendo el PP en Alcalá de Henares, o ha hecho, cuando estamos ya casi en la mitad de la legislatura

Esto se tendría que dividir en unos cuantos componentes, ya que se puede preguntar ¿Qué se esta haciendo en infraestructuras? Bueno, pues, en infraestructuras se están haciendo, los aparcamiento para residentes, en donde han pasado de la formula de la concesión por un numero determinado de años a ser propietario. Un cambio que ha estimulado el interés de los ciudadanos por los aparcamientos. Así es que el de San Vidal, ya de ha terminado, el de Sementales, esta a punto de comenzar las obras, el del Auditorio, también. En resumen se están haciendo aparcamientos para residentes.

También en temas de aparcamientos, se esta intentando dar una solución al cascos histórico, para que dentro del un proyecto, que se presento a primeros de año, y que será el proyecto de "Ordenación del Trafico y Peatonalización".

Por eso están ya las obras en marcha en la parte trasera del "Palacio de los Casados" y que esta en marcha para finales de este año 2005.

También, comenzaran las obras en el campo de "La Paloma" para así poder continuar en una tendencia de peatonalización, de las calles que se vayan arreglando, y adaptando su pavimentación a las característica. Cosa que ya se esta haciendo también, como han sido en Estevan Azaña, Calle Nueva, Cervantes, Ramón y Cajal, y el día 25 comenzaran las obras el la calle Beatas y Bedel.

Calles, que antes tenían aparcamientos y que ahora son peatonales. Por lo tanto, estamos siguiendo la tónica de un futuro de peatonalización, en base a un programa establecida.

Y ese futuro componente de peatonalización, tendrá algún componente mecánico, eléctrico, electrónico o, físico, que regule a determinadas horas la peatonalización de las calles

En principio no, ya que se seguirá una política similar de la seguida hasta ahora, ya que creemos que es la mejor política. Ya que al pavimentar para que todo el mundo sepa que esa calle, tiene unas características determinadas y no es bueno que entren vehículos.

Ahora, señor Fuentes, le voy a hacer la pregunta del millón. Aparcamiento en la Plaza de Cervantes, si, o no

La decisión de construir o no un aparcamiento el la Plaza de Cervantes, se despejara, cuando tengamos terminado el de "La Paloma" el de Atilano Casado, el de los Cuarteles. Pero desde mi punto de vistas en la proximidad de la Plaza de Cervantes, no seria necesario la construcción de un aparcamiento, ya que con la entrada en marcha de estos aparcamientos que he dicho serian unas 550 plazas disponibles.

Entonces ya en esta legislatura será ya prácticamente imposible su construcción, al estar pendiente de esa evaluación que usted apunta.

Efectivamente, y así de claro se tiene que dejar.

Dígame si lo conoce cuando comenzó el Ayuntamiento a financiar su presupuesto a través de la venta del suelo público

Bueno, en so no solo esta el Ayuntamiento de Alcalá de Henares, ya que esa practica la ponen en marcha la mayoría de los Ayuntamientos.

Si, pero estamos hablando del de Alcalá de Henares.

Bueno el Ayuntamiento no vende suelo de forma directa, sino que se saca a concurso. ¿Pero cuando comienza el Ayuntamiento a vender suelo?. La verdad es que no le puedo contestar ya que lo desconozco.

Lo que le puedo decir es que en el Plan General del 91 ya se contempla esta posibilidad.

Y el Ayuntamiento de Alcalá de Henares, ¿va ha seguir vendiendo? suelo, si es que le queda algo por vender.

Si, si. Y además se lo diré con claridad. Todo el suelo que tengamos y que no tenga uso especifico para este ayuntamiento, como por ejemplo el uso de una parcela industrial, el ayuntamiento enajenará (venderá) el suelo, ya que lo que no puede hacer una ciudad es tener suelo inerte e improductivo.

Entonces, señor concejal, se puede decir que ustedes van a dejar esta ciudad sin suelo para nuestros hijos o nietos. O lo que es, lo mismo, que las futuras generaciones de esta ciudad no contaran con suelo propio en su pueblo.

Vamos a ver. En las ciudades, o en los términos municipales, como es el caso este que estamos hablando, tienen un limite, como todo en la vida. Y según el Plan General del 2001, se establece que cuando se hace un plan general, el suelo se debe de calificar o proteger. Por l tanto el suelo es o edificable o protegido. Y ya la propia ley establece los equilibrios entre edificables, zonas verdes, rotacionales, e industriales. Pero el diseño de la ciudad del futuro, debe hacerse al inicio. Esto quiere decir que como lo establece la ley se podría hacer por impulsos, y entonces no se haría una planificación completa del termino.

Por lo tanto debido a las características de la ley se tiene que hacer un plan que contemple todo el termino, de cómo tiene que ser esta ciudad, y la fotografía de la misma.

Esto quiere decir que dentro de cómo progrese la economía, dentro de 10, 15 o, 20 años, se ira configurando la ciudad, según al modelo previamente establecida en el plan de urbanismo.

Entonces, se salvan, los parque, los viales y lo cerros, en lo demás se podrá construir.

Si se refiere al avance del plan general, más o menos es así.

Oiga y este nuevo Plan General de Ordenación Urbana --PGOU—para cuando los van a terminar, ya que en conversaciones y negociaciones llevan una pila de años

Se encargo en diciembre de 1998

Y a partir de ahí se establecieron reuniones, conversaciones, negociaciones y la exposición publica del plan. ¿Es así? Pero, ahora en que fase está, que usted estableció en 2004 una serie de negociaciones con la oposición de izquierdas durante todos lo jueves del mes.

Un Plan General, tiene un avance que se tiene que trasladar a la Comunidad de Madrid. Ese es el primer documento que tiene que salir del Ayuntamiento, para iniciar los tramites.

En esa primera fase del avance tuvo su exposición pública en Alcalá de Henares, y se desarrollo en la Capilla del Oidor. Y comenzó a finales de 2001 hasta el primer trimestre de 2002.

En base a esa exposición pública se han hecho sugerencias, y que se tienen que diferencias del termino, alegaciones. Ya que las sugerencias, son opiniones de ciudadanos, asociaciones o entidades. Y eso fue lo que nosotros nos encontramos al principio de la legislatura.

Después hay un periodo que en base a estas sugerencias, el Equipo de Gobierno, y la Corporación acepta unas y rechaza otras, y ese tramite, también esta hecho.

El avance que se ha llevado a la Comunidad de Madrid, tiene dos partes.

1º.- El de análisis ambiental, que es un documento que se tiene que acompañar al urbanístico.

2º.- El documento urbanístico ya esta terminado y entregado, y el análisis ambiental le faltan dos meses.

Hay una primera fase que esta entregada y una segunda que falta por entregar.

Y por las previsiones que tenemos, para hacer un pleno extraordinario y después trasladarlo a la Comunidad de Madrid, estará por junio o julio de este año 2005

En las negociaciones que usted ha mantenido con la oposición, durantes los jueves, a que conclusiones han llegado y, que parte de los planteamientos de la oposición se han incorporado al nuevo plan.

El criterio de la oposición era que el oeste del Camarmilla, industria. Y al este, vivienda. Nosotros, tenemos otro criterio, el cual es, el que esta ciudad no se puede desequilibrar, más en industrial, de lo que ya estaba. Es por lo que antes le he dicho que la oposición esta anclada en al pasado, ya que hoy no es la ciudad industrial de Madrid capital de los años 60 y 70. Hoy Alcalá de Henares, es una ciudad histórica, es una Ciudad Patrimonio de la Humanidad, es una Ciudad universitaria, es una ciudad diversa, además de cosmopolita ya que cuenta con un turismo exterior importarte. En fin, que Alcalá de Henares, tiene hoy, otras características, ya que Alcalá de Henares, ha dejado de ser una ciudad dormitorio. Y ese calificativo antes estaba bien empleado, ya que la ciudad de servicios era Madrid.

Hoy el sector industrial en relación al sector servicios, en Alcalá de Henares, esta descompensado, más hacia el sector industrial que hacia el sector servicios, y el sector servicios es el que da más empleos, por esos nosotros consideramos que es el sector que se tiene que incrementar.

Entonces, debido a estos cambios, y a la pendiente de precios en el incremento de las viviendas, nosotros hemos considerado, que esta ciudad necesita, que se tiene que llevar al equilibrio a estos dos sectores. El residencial, en relación al industrial.

Por lo tanto nos vamos más al oeste, del río Camarmilla, para calificar como residencial, ese suelo.

Y en las conversaciones de los jueves, este era el caballo de batalla, que nos ha impedido llegar a acuerdos, ya que se ha mantenido desde el principio y hasta el final en todas las reuniones de los jueves.

Además tenemos una industria que se quedaría como una isla que es la POLISEDA y en donde ya están protestando en Espartales Sur, de la contaminación de esa industria, por ruidos, o por los humos, de esa fabrica.

Por lo tanto hemos ganado una solución de futuro al urbanismo, quitando esa fabrica de su actual ubicación, y trasladándola a una parcela industrial y con un gran futuro.

Entonces de las conversaciones que se han mantenido, durante estos largo meses no ha habido un mínimo de consenso.

Hasta el momento no esta cerrado ya que tiene que haber lo que se puede denominar "El ultimo jueves". Pero sigue habiendo una diferencia de criterios que son fundamentales, para el futuro desarrollo de esta ciudad, y en donde según mi opinión están las diferencias de concepto, las cuales son muy difíciles de aproximar.

Pero usted, sabe que si este nuevo PGOU no se aprueba con el consenso de la oposición y las próximas elecciones hubiera cambios en el Gobierno de la Comunidad de Madrid, visto lo que esta haciendo el PSOE en el gobierno de la Nación en donde se dedica a destruir todo lo construido por el PP, este plan seria anulado por un nuevo e hipotético Gobierno PSOE e IU en la Comunidad de Madrid

Yo tengo la convicción y el criterio que las personas o los políticos que tiene la obligación de gobernar, la ciudad, pues harán frente a esa responsabilidad. Entonces, entiendo, que si los tramites de la revisión del plan general, y llega a la aprobación provisional en esta legislatura, y si en las próximas elecciones cambiase el gobierno de la Comunidad de Madrid, seria una irresponsabilidad tal el volver a empezar, que no de lo perdonarían los ciudadanos al equipo de gobierno, ya que produciría un desastre económico tal, con un incremento en el precio de la vivienda, que llevaría a una congelación de todo el desarrollo, que no mé lo puedo imaginar. Por lo tanto, apelo a este termino de responsabilidad, que se cree que tienen los gobernantes, para que no se vuelva para tras.

Ya, pero esa música a PSOE e IU parece que no le suena, ya que por ejemplo el PHN, que es mucho más importante que el PGU de Alcalá de Henares, lo han anulado. Y eso solo es un ejemplo, que le puedo decir, muchos más que usted conoce

Es evidente, pero por otra parte, en una ciudad se tiene más proximidad al ciudadano, que el gobierno de una nación y el problema, y los ciudadanos no se lo perdonarían, y no creo que cometan ese error, ya que, seria un error político gravísimo, por lo tanto creo que no lo harán.

Algunos de sus compañeros políticos, e incluso más de un ciudadano le pueden decir que con este tipo de afirmaciones usted es de los que todavía cree en Los Reyes Magos

Con independencia de que crea, o no, en los Reyes Magos, yo lanzo esta opinión, porque creo en lo que hago y que este tipo de opiniones cala en la opinión pública y en la oposición y además es mi obligación lo que hagan los que vengan es de su responsabilidad. Por lo tanto yo les apelo a la responsabilidad para que no cometan esa barbaridad,

Pero, al no recoger ni un planteamiento de la oposición, esta le dirá que este plan no es el de la ciudad, sino el del PP, ya que PSOE e IU en la anterior legislatura disponían mayoría absoluta y según ellos no aprobaron el plan porque querían que fuese de consenso y con el apoyo del PP

Mire, ahí si que se puede afirmar que no creo en los Reyes Magos, ya seria una inocentada el creer que si el gobierno fuese monocolor, PSOE e IU, y contase con la mayoría absoluta con la que cuenta el Gobierno del PP ellos habrían sacado el plan. Entonces yo creo que no sacaron el plan en la anterior legislatura por que había desacuerdos internos dentro del Gobierno de coalición PSOE e IU y no porque lo querían aprobar con el mayor consenso, ya que la oposición estaba en minoría, y lo que no estaban en mayoría era las posturas de un grupo o partido homogéneo gobernando esta ciudad.

Por lo tanto en esto si me lo creo ya que no soy nada inocente, que no lo aprobaron por los desacuerdos internos, por eso lo han dejado dormir y esa es mí opinión. Esto ha estado dormido.

Entonces de puede decir que este es el plan del PP

Se puede decir que, es el plan del PP en algunos aspectos concretos, ya que en otros, estamos de acuerdo.

Por ejemplo, estamos de acuerdo, en quitar un plataforma logística, que estaba contemplada en el avance del plan de PSOE e IU, y que ya había tenido la exposición al publico, y eso cuando entramaos a gobernar no se había cambiado, ni había intención de cambiarlo, por ese concepto industrial que tiene la izquierda para esta ciudad y del que antes le hablaba. Por lo tanto, la plataforma logística, prevista en la finca de El Encin, lindando con Meco, les debía de parecer muy bien. O no. Pero no se atrevieron a cambiarla.

Y este concejal, que le habla, en su primer mes de mandato, le dijo a ARPEGIO, que no queríamos esa plataforma logística.

Por qué, una plataforma logística ocupa mucho suelo, las naves produce poco empleo, y produce mucho movimiento de camiones, y eso, no nos interesa ya que cada metro cuadrado tiene que ser productivo.

Bueno pues eso lo hemos cambiado y estamos de acuerdo, por lo tanto, hay en cosa que estamos de acuerdo. Ahora, en la mayor, que es industrial una parte, y residencial menos, no estamos de acuerdo.

Oiga, es que no mé contesta. Este ¿Es el plan de la ciudad? ¿O, del PP?

Este es el plan que la ciudad de Alcalá de Henares, necesita.

En este nuevo plan cuantas viviendas están pensadas que se pueden construir en la ciudad o que esta pueda soportar, que censo es el que se estima como tope cuando este desarrollado el plan

Respecto al numero de viviendas totales, estarán por las 23.000 viviendas nuevas para construir y dentro de estas viviendas estarían contempladas las de Espartales norte. Es decir, se podrán construir en el nuevo suelo que se dote en el plan y con un censo de población máximo de 245.000 habitantes.

Por otra parte, siempre en los márgenes de desarrollo, se deja unos márgenes de sensibilidad, de un 10 por ciento.

Son datos aproximados y, no le puedo dar de momento datos más precisos.

Y con este importante incremento en la población los servicios técnicos, y políticos, han cerrado la etapa de asegurar el abastecimiento del agua a una ciudad en donde esto no esta muy seguro, y en donde la segunda aducción vía Canal de Isabel II, no esta asegurada lo suficiente.

Bueno, aquí se tiene que partir de la base de que el agua, siempre tiene que estar garantizada.

Pero, en esta ciudad cuando no llueve por mucho tiempo se empieza a mirar al cielo, o a realizar obras de trasvase entre pantanos a toda prisa, como pasó no hace mucho tiempo por tierras del río Sorbe.

Le repito que el agua, tiene que estar garantizada para los ciudadanos en cualquier desarrollo. Y partiendo se esa base, otra cosa es que uno realice un plan de urbanismo de futuro diciendo, desde el presente tengo la presa de Beleña pero… Oiga, no, que ahí esta el Canal de Isabel II, por lo tanto en este plan se contempla que el agua tiene que estar garantizada, sea por la suma del la Mancomunidad de Aguas del Sorbe y Canal de Isabel II. Y si tiene que ser el sumatorio de ambas, pues será el sumatorio de ambas, canalizaciones. Lo que no se puede hacer, es un plan de desarrollo, general, en base a que nos tenemos que, mantener con el agua del Sorbe, y da ahí no salir. Eso no. No.

Por lo tanto, el Canal de Isabel II, suministrara agua a Alcalá de Henares, tantas veces como sea necesario para garantizar el abastecimiento de agua a la ciudad y por lo tanto a sus vecinos.

Usted, desde su posición de concejal de Urbanismo, ha sido una de las pocas personas con responsabilidades políticas y de gobierno que hasta ahora ha permanecido prudentemente en silencio en la polémica de la Islas del Río. Dénos su opinión ya que es este tema algo tendrá que decir.

De que Isla quiere que de mi opinión de la de "Los García" o la de "Los Colegios"

De las dos, ya que la izquierda les acusa de intentar meter cemento a toda costa, con la excusa de instalar un ferial

Se esta mintiendo a los ciudadanos, o por lo menos que se esta distorsionando la verdad. Y, cuando se distorsiona la verdad, con un interés concreto, se esta mintiendo.

Y por qué se distorsiona la verdad. Se distorsiona, primero, en la terminología, ya que se tiene el objetivo de confundir a la opinión pública. Y es que se miente cuando se dice que se va ha hacer un recinto ferial, y se añade cemento, y estructuras, o edificación, el ciudadano medio, piensa, que se quiere construir algo parecido al Parque Juan Carlos I de Madrid, y esto no es así. Ya que no se va a construir un recinto ferial. Se va ha hacer un parque, y en ese parque, se celebraran las Ferias de Agosto de Alcalá, y que antes se establecían de forma temporal, justamente en frente y que ahora también le llamamos recinto ferial y en donde no hay ninguna edificación. Por lo tanto, es el concepto del parque en donde temporalmente se harán las ferias de agosto de la ciudad en una parte del parque. Y en donde, además, como no es un tema permanente, ni estático, ni se construirá nada en ese parque, el equipo de gobierno que venga en el futuro, podrá determinar, si las fiestas las hace allí o, en otro lado. Y esto, es así.

Y eso en el este 50 por ciento de la isla, ya que el otro 50 por ciento, el la legislatura anterior se congenió que se captasen los aprovechamientos para el nuevo plan genera, y no esta todavía calificado, por lo tanto se tardara más para su captación.

Y eso de dar las compensaciones a la parte privada por la captación de la isla, en el futuro plan no cree usted que no es muy ortodoxo, en los trueques pro compensaciones. Ya que el ayuntamiento se compromete con la parte privada a compensarle con una serie de terrenos que todavía no se han aprobado. Esto como muy legal, no es.

Exactamente así, es, pero en términos de legalidad, son otros los técnicos especialistas los que tiene que establecer, si es más legal o menos legal. Pero como se ha actuado, le puedo decir que no es la norma en urbanismo.

Como le parece lo que esta haciendo el señor Bono con terrenos del Ministerio de Defensa, y más concretamente aquí con el tema de "Los Cuarteles"

Lo que se tiene que decir es que esta Universidad, ha comprado "Los Cuarteles" al Ministerio de Defensa. Pero que quede claro de se los ha comprado, no se los han regalado. No con el presupuesto de la Universidad de Alcalá de Henares, sino con los de la Comunidad de Madrid.

Y cual seria el mejor equipamiento para la ciudad que se podría instalar en "Los Cuarteles"

Unas de las cosa que seria interesante, ya que serviría a la ciudad, y a la universidad seria un Palacio de Congresos.

A demás de los aparcamientos, claro.

A demás de los aparcamientos.

Bueno, señor Fuentes, ahora le voy a preguntar por un proyecto del cual se habla solo y mucho en época electoral, pero después tanto los que ganan como los que pierden le meten en el cajón hasta unas nuevas elecciones. Y es, el tema del enterramiento de las vias del tren a su paso por la ciudad. ¿Este macro proyecto, sigue siendo validó?

Lo que este gobierno ha pensado con este proyecto, es hay que dejar captados los terrenos para que en un futuro se puedan, soterrar.

Soterrar, que no enterrar.

Es que soterrar es una cosa y enterrar otra.

Por eso se lo pregunto

Soterrar, es decir que descartamos el enterramiento, de las vías desde este equipo de Gobierno. Y tal es así, que lo primero que nos preguntaron los redactores, y manteníamos la idea del soterramiento de las vías del tren, y les dijimos que sí. Y por lo tanto el avance del plan, contempla el soterramiento de las vías.

Pero, otra cosa es si mé pregunta si en esta legislatura se iniciarán las obras de soterramiento. La respuesta es, que en esta legislatura no se iniciará el soterramiento de las vías del tren a su paso por la ciudad.

Pero sigue siendo un proyecto valido.

Por su puesto que si.

Entonces, señor Fuentes, si usted se reuniese mañana con la responsable del Ministerio de Fomento, le pediría apoyo para este proyecto de ciudad.

Por su puesto, ya que le estoy diciendo que es un proyecto interesante para la ciudad, ya que esta ciudad tiene dos arterias con ciertas dificultades, y no le interesa tener coágulos que le interrumpan la circulación, y las mejor alternativa del trafico seria la construcción de una gran avenida, cuando se soterren las vías del tren.

En su programa electoral se comprometen a no autorizar en esta legislatura grandes centros comerciales. ¿Están teniendo muchas presiones? para que este compromiso electoral no lo cumplan. ¿Hasta cuando podrán aguantar?

En esto hay dos aspectos a tener en cuenta, y es la enajenación de la parcela 24 que se encuentra situada al lado de la plaza de toros, en donde se presentaron dos propuestas, y en donde una de las propuestas aportaba más financiación para las arcas municipales, pero en esta parcela de quería implantar un hipermercado, y esa propuesta ha sido desestimada. Por lo tanto el ayuntamiento, ha perdido, intereses en base a proteger esas situaciones. Y le digo más. En algún otro polígono, se han modificado los planteamientos, ya que son mas importantes las viviendas para jóvenes, en las zonas colindantes con POLISEDA, y estoy hablando del polígono 108, en donde el suelo será residencial, pero de momento, este suelo era comercial, con las características de poder poner grandes centros comerciales, y grandes superficies han manifestado su intención de instalarse en esa zona a la que mé estoy refiriendo.

Y usted ha tenido presiones para no modificar esos planes iniciales

Yo no he tenido presiones, pero si sugerencias de distintos promotores

Y para los jóvenes que tienen ustedes pensado. Van a continuar realizando cambios puntuales en el viejo plan actual, para destinar suelo para la construcción de viviendas para jóvenes, como se ha comprometido la presidente regional Esperanza Aguirre.

¿Cuánto suelo ha liberado? para la construcción de viviendas para jóvenes. Y por qué cree que la izquierda se esta oponiendo a este proceder el cual critica de forma sistemática en cada pleno en donde se presenta la liberación de suelo.

Estamos liberando suelo para la construcción de viviendas para jóvenes y liberaremos más

En Liade se construirán 113 viviendas para jóvenes.

En el polígono 2-A se construirán 232 viviendas para jóvenes

En el sector 108, 238 viviendas para jóvenes

En POLISEDA 300 viviendas para jóvenes

En el polígono 2-A se construirán 232 viviendas para jóvenes, están previstas la construcción de 1.407 viviendas para jóvenes en esta legislatura, en el convenio con la Comunidad de Madrid, pero se tiene que añadir, 238 viviendas que van en el sector, 108. En POLISEDA se construirán 300 viviendas, y seguiremos en esta dinámica,

Déme su opinión sobre el urbanismo que ha practicado la izquierda en los 20 años que ha estado gobernando la ciudad, y que hoy se puede contemplara por los diferentes barrios que configuran la ciudad de Alcalá de Henares. Se puede decir que el urbanismo que tiene hoy Alcalá es el resultado de los diferentes gobierno de Izquierdas.

Yo en esto diferenciaría dos etapas. Y seria la etapa de los años 60, ya que el plan general del 91 y que salio aprobado por unanimidad.

Los barrios que se han desarrollado sobre el plan del 91 según mi punto de vista están bien desarrollados, otra cosa es la calidad que puedan tener, unas determinadas viviendas. Pero el diseño urbanístico lo veo muy acertado.

Pero Nuevo Alcalá, no mé gusta. La Ciudad del Aire, se comenzó a construir, en el año 75. Pero mé refiero a barrios como Reyes Católicos, y toda esa zona, pues no mé gusta el tipo de urbanismo que se ha desarrollado, así como en la zona de la "Tabla Pintora".

http://www.alcaladigital.com/urbanismo_entrevista/urbanismo_f.htm

Venga a debatir, es barato y sano para la mente

Entrevista con Luis Fuentes, concejal de Urbanismo de Alcalá de Henares

En política todas las áreas o concejalías son importantes, pero solo una desata en el Salón de Plenos, auténticos debates pasionales, que en muchas ocasiones exceden de lo político. Es sin dudarlo, la concejalía "estrella". Es la joya de la "corona" y que ha producido y, seguirá produciendo enconados debates, políticos, sociales, económicos, y hasta religiosos, ya que la iglesia, en esta ciudad estableció un importante convenio urbanístico para la adquisición de suelo para poder ampliar sus templos. Efectivamente, es el URBANISMO en mayúsculas, o como otros lo llaman despectivamente, "el ladrillo".

Urbanismo, que en la legislatura pasada, le dio mas de un disgusto, o dos, o muchos más, al anterior Gobierno de la izquierda, en el tema de la peatonalización, vía bolardos, lo que puso en pie de guerra a los vecino y comerciantes de la zona centro. Y que, según los expertos en política y, ciudadanía, el urbanismo mal aplicado fue la causa determinante para que la izquierda fuese desalojada del poder.

Atrás queda, la batalla, con la Discoteca RADICAL, las agresiones sufridas por el concejal responsable, por aquel entonces Javier Ocaña, que según el sufrió amenazas de muerte.

Por eso el pasado jueves día 7, estuvimos hablando cerca de 70 minutos, con quien hoy es el responsable de esta tan importante como controvertida concejalía, de Urbanismo, Luis Fuentes. Un político, del Partido Popular, que procede de la Universidad de Alcalá, y que cuando habla, denota, mesura y prudencia, hasta el punto que nos preocupaba mucho el tiempo que nuestras grabadoras pudiesen recoger sus inestimables testimonios políticos-urbanismo, ya que para estas maquinas el tiempo es limitado, mientras que las explicaciones y los matices del concejal, no parecían tener limite. Noble proceder, que desde aquí le agradecemos, ya que en esto del urbanismo las opiniones o manifestaciones tienen que ser tan nítidas como prudentes.

Pero ¿de qué se habla? en esta entrevista. Pues de todo los que interesa a los vecinos, empresas, instituciones y como no políticos. Proyectos que aparecen en época electoral, y que son guardados hasta unas nuevas elecciones como el enterramiento de las vías del tren en donde el edíl dice que el soterramiento, (que ya no enterramiento) de las vías sigue siendo un proyecto valido e importante para la ciudad. O como rompe su silencio hasta ahora mantenido en la polémica de las Islas del río. En este tema, dice Fuentes, se esta mintiendo, ya que lo que se construirá será un gran parque que de forma temporal acogerá las ferias de agosto, y de todas las formas como no se construirá ningún edificio en un futuro el gobierno que nos preceda lo podrá cambiar.

Construcción de grandes superficies comerciales, viviendas para jóvenes, el urbanismo que ha puesto en marcha la izquierda durante sus 20 años de gobierno, El nuevo Plan General de Ordenación Urbana. El suministro de agua a una ciudad que hasta hace poco tenia que mirar al cielo cuando no llovía. El modelo de ciudad para la izquierda y la derecha. ¿Industria y viviendas?, o ¿solo viviendas?. El plan de peatonaliación. Los Cuarteles. El aparcamiento de la Plaza de Cervantes. La venta de suelo público. El urbanismo o el "Pelotazo". Las reuniones de los jueves, con la oposición, etc....

¿Cuantas viviendas? se podrán construir en la ciudad con el nuevo plan. O ¿a cuanto ascenderá el nuevo censo?, son algunas cifras que el responsable del urbanismo adelanta en exclusiva en esta larga entrevista.

Pregunta.- Señor Fuentes, por qué esto del urbanismo desata tantas pasiones dentro y fuera de la vida política.

Respuesta.- Quizás, porque el urbanismos es fundamental para el diseño de una ciudad y tiene un gran potencial económico y social.

¿Es tan diferente? el Urbanismo que practica la derecha del que practica la izquierda, ¿o es solo una cuestión de matices? Por supuesto que solo nos estamos refiriendo aquí a Alcalá de Henares

Según mí opinión, la izquierda en Alcalá de Henares, en estos momentos, esta anclada en el pasado, ya que defiende un suelo, y un desarrollo urbanístico para el futuro de la ciudad, de unas características industrial un poco superada.
Y es que el los años 60 se desarrolló un urbanismo de industrialización espontáneo en donde Madrid capital segrego industrias hacia su entorno, y Alcalá se convirtió en un foco industrial.

Es el urbanismo un soporte perfecto para la especulación o el pelotazo

Sobre este asunto, niego la mayor. Ya que, centrándonos en Alcalá de Henares, y que tiene el suficiente peso especifico para ser la principal del entorno, el Urbanismos no se tiene que concertar con ese termino del "pelotazo". El urbanismo se hace para otra cosa, como es dar una mejor calidad de vida a los ciudadanos, o el desarrollo de la ciudad, etc.…

Pero, es evidente que en este proceso, surgen personas, que a través de sus actuaciones, que son criticables, sancionables, y perseguibles, cometan eso que se denominan actos de pelotazos.

Pero eso son personas, no el urbanismo.

Pero el PSOE en Madrid, a través del señor Simancas, no opina de la misma manera, ya que afirma que el urbanismo que el PP practica en la Comunidad de Madrid, "es el de la especulación y el pelotazo", y como ejemplo pone a Majadahonda

Eso son cosas que hay que demostrarlas, y si el señor Simancas opina así, será su problema. Pero sin embargo, cuando de hacen cosas desde el PP se tiene otro concepto y creo que el PP esta obrando perfectamente.

Y ¿que cosas? esta haciendo el PP en Alcalá de Henares, o ha hecho, cuando estamos ya casi en la mitad de la legislatura

Esto se tendría que dividir en unos cuantos componentes, ya que se puede preguntar ¿Qué se esta haciendo en infraestructuras? Bueno, pues, en infraestructuras se están haciendo, los aparcamiento para residentes, en donde han pasado de la formula de la concesión por un numero determinado de años a ser propietario. Un cambio que ha estimulado el interés de los ciudadanos por los aparcamientos. Así es que el de San Vidal, ya de ha terminado, el de Sementales, esta a punto de comenzar las obras, el del Auditorio, también. En resumen se están haciendo aparcamientos para residentes.

También en temas de aparcamientos, se esta intentando dar una solución al cascos histórico, para que dentro del un proyecto, que se presento a primeros de año, y que será el proyecto de "Ordenación del Trafico y Peatonalización".

Por eso están ya las obras en marcha en la parte trasera del "Palacio de los Casados" y que esta en marcha para finales de este año 2005.

También, comenzaran las obras en el campo de "La Paloma" para así poder continuar en una tendencia de peatonalización, de las calles que se vayan arreglando, y adaptando su pavimentación a las característica. Cosa que ya se esta haciendo también, como han sido en Estevan Azaña, Calle Nueva, Cervantes, Ramón y Cajal, y el día 25 comenzaran las obras el la calle Beatas y Bedel.

Calles, que antes tenían aparcamientos y que ahora son peatonales. Por lo tanto, estamos siguiendo la tónica de un futuro de peatonalización, en base a un programa establecida.

Y ese futuro componente de peatonalización, tendrá algún componente mecánico, eléctrico, electrónico o, físico, que regule a determinadas horas la peatonalización de las calles

En principio no, ya que se seguirá una política similar de la seguida hasta ahora, ya que creemos que es la mejor política. Ya que al pavimentar para que todo el mundo sepa que esa calle, tiene unas características determinadas y no es bueno que entren vehículos.

Ahora, señor Fuentes, le voy a hacer la pregunta del millón. Aparcamiento en la Plaza de Cervantes, si, o no

La decisión de construir o no un aparcamiento el la Plaza de Cervantes, se despejara, cuando tengamos terminado el de "La Paloma" el de Atilano Casado, el de los Cuarteles. Pero desde mi punto de vistas en la proximidad de la Plaza de Cervantes, no seria necesario la construcción de un aparcamiento, ya que con la entrada en marcha de estos aparcamientos que he dicho serian unas 550 plazas disponibles.

Entonces ya en esta legislatura será ya prácticamente imposible su construcción, al estar pendiente de esa evaluación que usted apunta.

Efectivamente, y así de claro se tiene que dejar.

Dígame si lo conoce cuando comenzó el Ayuntamiento a financiar su presupuesto a través de la venta del suelo público

Bueno, en so no solo esta el Ayuntamiento de Alcalá de Henares, ya que esa practica la ponen en marcha la mayoría de los Ayuntamientos.

Si, pero estamos hablando del de Alcalá de Henares.

Bueno el Ayuntamiento no vende suelo de forma directa, sino que se saca a concurso. ¿Pero cuando comienza el Ayuntamiento a vender suelo?. La verdad es que no le puedo contestar ya que lo desconozco.

Lo que le puedo decir es que en el Plan General del 91 ya se contempla esta posibilidad.

Y el Ayuntamiento de Alcalá de Henares, ¿va ha seguir vendiendo? suelo, si es que le queda algo por vender.

Si, si. Y además se lo diré con claridad. Todo el suelo que tengamos y que no tenga uso especifico para este ayuntamiento, como por ejemplo el uso de una parcela industrial, el ayuntamiento enajenará (venderá) el suelo, ya que lo que no puede hacer una ciudad es tener suelo inerte e improductivo.

Entonces, señor concejal, se puede decir que ustedes van a dejar esta ciudad sin suelo para nuestros hijos o nietos. O lo que es, lo mismo, que las futuras generaciones de esta ciudad no contaran con suelo propio en su pueblo.

Vamos a ver. En las ciudades, o en los términos municipales, como es el caso este que estamos hablando, tienen un limite, como todo en la vida. Y según el Plan General del 2001, se establece que cuando se hace un plan general, el suelo se debe de calificar o proteger. Por l tanto el suelo es o edificable o protegido. Y ya la propia ley establece los equilibrios entre edificables, zonas verdes, rotacionales, e industriales. Pero el diseño de la ciudad del futuro, debe hacerse al inicio. Esto quiere decir que como lo establece la ley se podría hacer por impulsos, y entonces no se haría una planificación completa del termino.

Por lo tanto debido a las características de la ley se tiene que hacer un plan que contemple todo el termino, de cómo tiene que ser esta ciudad, y la fotografía de la misma.

Esto quiere decir que dentro de cómo progrese la economía, dentro de 10, 15 o, 20 años, se ira configurando la ciudad, según al modelo previamente establecida en el plan de urbanismo.

Entonces, se salvan, los parque, los viales y lo cerros, en lo demás se podrá construir.

Si se refiere al avance del plan general, más o menos es así.

Oiga y este nuevo Plan General de Ordenación Urbana --PGOU—para cuando los van a terminar, ya que en conversaciones y negociaciones llevan una pila de años

Se encargo en diciembre de 1998

Y a partir de ahí se establecieron reuniones, conversaciones, negociaciones y la exposición publica del plan. ¿Es así? Pero, ahora en que fase está, que usted estableció en 2004 una serie de negociaciones con la oposición de izquierdas durante todos lo jueves del mes.

Un Plan General, tiene un avance que se tiene que trasladar a la Comunidad de Madrid. Ese es el primer documento que tiene que salir del Ayuntamiento, para iniciar los tramites.

En esa primera fase del avance tuvo su exposición pública en Alcalá de Henares, y se desarrollo en la Capilla del Oidor. Y comenzó a finales de 2001 hasta el primer trimestre de 2002.

En base a esa exposición pública se han hecho sugerencias, y que se tienen que diferencias del termino, alegaciones. Ya que las sugerencias, son opiniones de ciudadanos, asociaciones o entidades. Y eso fue lo que nosotros nos encontramos al principio de la legislatura.

Después hay un periodo que en base a estas sugerencias, el Equipo de Gobierno, y la Corporación acepta unas y rechaza otras, y ese tramite, también esta hecho.

El avance que se ha llevado a la Comunidad de Madrid, tiene dos partes.

1º.- El de análisis ambiental, que es un documento que se tiene que acompañar al urbanístico.

2º.- El documento urbanístico ya esta terminado y entregado, y el análisis ambiental le faltan dos meses.

Hay una primera fase que esta entregada y una segunda que falta por entregar.

Y por las previsiones que tenemos, para hacer un pleno extraordinario y después trasladarlo a la Comunidad de Madrid, estará por junio o julio de este año 2005

En las negociaciones que usted ha mantenido con la oposición, durantes los jueves, a que conclusiones han llegado y, que parte de los planteamientos de la oposición se han incorporado al nuevo plan.

El criterio de la oposición era que el oeste del Camarmilla, industria. Y al este, vivienda. Nosotros, tenemos otro criterio, el cual es, el que esta ciudad no se puede desequilibrar, más en industrial, de lo que ya estaba. Es por lo que antes le he dicho que la oposición esta anclada en al pasado, ya que hoy no es la ciudad industrial de Madrid capital de los años 60 y 70. Hoy Alcalá de Henares, es una ciudad histórica, es una Ciudad Patrimonio de la Humanidad, es una Ciudad universitaria, es una ciudad diversa, además de cosmopolita ya que cuenta con un turismo exterior importarte. En fin, que Alcalá de Henares, tiene hoy, otras características, ya que Alcalá de Henares, ha dejado de ser una ciudad dormitorio. Y ese calificativo antes estaba bien empleado, ya que la ciudad de servicios era Madrid.

Hoy el sector industrial en relación al sector servicios, en Alcalá de Henares, esta descompensado, más hacia el sector industrial que hacia el sector servicios, y el sector servicios es el que da más empleos, por esos nosotros consideramos que es el sector que se tiene que incrementar.

Entonces, debido a estos cambios, y a la pendiente de precios en el incremento de las viviendas, nosotros hemos considerado, que esta ciudad necesita, que se tiene que llevar al equilibrio a estos dos sectores. El residencial, en relación al industrial.

Por lo tanto nos vamos más al oeste, del río Camarmilla, para calificar como residencial, ese suelo.

Y en las conversaciones de los jueves, este era el caballo de batalla, que nos ha impedido llegar a acuerdos, ya que se ha mantenido desde el principio y hasta el final en todas las reuniones de los jueves.

Además tenemos una industria que se quedaría como una isla que es la POLISEDA y en donde ya están protestando en Espartales Sur, de la contaminación de esa industria, por ruidos, o por los humos, de esa fabrica.

Por lo tanto hemos ganado una solución de futuro al urbanismo, quitando esa fabrica de su actual ubicación, y trasladándola a una parcela industrial y con un gran futuro.

Entonces de las conversaciones que se han mantenido, durante estos largo meses no ha habido un mínimo de consenso.

Hasta el momento no esta cerrado ya que tiene que haber lo que se puede denominar "El ultimo jueves". Pero sigue habiendo una diferencia de criterios que son fundamentales, para el futuro desarrollo de esta ciudad, y en donde según mi opinión están las diferencias de concepto, las cuales son muy difíciles de aproximar.

Pero usted, sabe que si este nuevo PGOU no se aprueba con el consenso de la oposición y las próximas elecciones hubiera cambios en el Gobierno de la Comunidad de Madrid, visto lo que esta haciendo el PSOE en el gobierno de la Nación en donde se dedica a destruir todo lo construido por el PP, este plan seria anulado por un nuevo e hipotético Gobierno PSOE e IU en la Comunidad de Madrid

Yo tengo la convicción y el criterio que las personas o los políticos que tiene la obligación de gobernar, la ciudad, pues harán frente a esa responsabilidad. Entonces, entiendo, que si los tramites de la revisión del plan general, y llega a la aprobación provisional en esta legislatura, y si en las próximas elecciones cambiase el gobierno de la Comunidad de Madrid, seria una irresponsabilidad tal el volver a empezar, que no de lo perdonarían los ciudadanos al equipo de gobierno, ya que produciría un desastre económico tal, con un incremento en el precio de la vivienda, que llevaría a una congelación de todo el desarrollo, que no mé lo puedo imaginar. Por lo tanto, apelo a este termino de responsabilidad, que se cree que tienen los gobernantes, para que no se vuelva para tras.

Ya, pero esa música a PSOE e IU parece que no le suena, ya que por ejemplo el PHN, que es mucho más importante que el PGU de Alcalá de Henares, lo han anulado. Y eso solo es un ejemplo, que le puedo decir, muchos más que usted conoce

Es evidente, pero por otra parte, en una ciudad se tiene más proximidad al ciudadano, que el gobierno de una nación y el problema, y los ciudadanos no se lo perdonarían, y no creo que cometan ese error, ya que, seria un error político gravísimo, por lo tanto creo que no lo harán.

Algunos de sus compañeros políticos, e incluso más de un ciudadano le pueden decir que con este tipo de afirmaciones usted es de los que todavía cree en Los Reyes Magos

Con independencia de que crea, o no, en los Reyes Magos, yo lanzo esta opinión, porque creo en lo que hago y que este tipo de opiniones cala en la opinión pública y en la oposición y además es mi obligación lo que hagan los que vengan es de su responsabilidad. Por lo tanto yo les apelo a la responsabilidad para que no cometan esa barbaridad,

Pero, al no recoger ni un planteamiento de la oposición, esta le dirá que este plan no es el de la ciudad, sino el del PP, ya que PSOE e IU en la anterior legislatura disponían mayoría absoluta y según ellos no aprobaron el plan porque querían que fuese de consenso y con el apoyo del PP

Mire, ahí si que se puede afirmar que no creo en los Reyes Magos, ya seria una inocentada el creer que si el gobierno fuese monocolor, PSOE e IU, y contase con la mayoría absoluta con la que cuenta el Gobierno del PP ellos habrían sacado el plan. Entonces yo creo que no sacaron el plan en la anterior legislatura por que había desacuerdos internos dentro del Gobierno de coalición PSOE e IU y no porque lo querían aprobar con el mayor consenso, ya que la oposición estaba en minoría, y lo que no estaban en mayoría era las posturas de un grupo o partido homogéneo gobernando esta ciudad.

Por lo tanto en esto si me lo creo ya que no soy nada inocente, que no lo aprobaron por los desacuerdos internos, por eso lo han dejado dormir y esa es mí opinión. Esto ha estado dormido.

Entonces de puede decir que este es el plan del PP

Se puede decir que, es el plan del PP en algunos aspectos concretos, ya que en otros, estamos de acuerdo.

Por ejemplo, estamos de acuerdo, en quitar un plataforma logística, que estaba contemplada en el avance del plan de PSOE e IU, y que ya había tenido la exposición al publico, y eso cuando entramaos a gobernar no se había cambiado, ni había intención de cambiarlo, por ese concepto industrial que tiene la izquierda para esta ciudad y del que antes le hablaba. Por lo tanto, la plataforma logística, prevista en la finca de El Encin, lindando con Meco, les debía de parecer muy bien. O no. Pero no se atrevieron a cambiarla.

Y este concejal, que le habla, en su primer mes de mandato, le dijo a ARPEGIO, que no queríamos esa plataforma logística.

Por qué, una plataforma logística ocupa mucho suelo, las naves produce poco empleo, y produce mucho movimiento de camiones, y eso, no nos interesa ya que cada metro cuadrado tiene que ser productivo.

Bueno pues eso lo hemos cambiado y estamos de acuerdo, por lo tanto, hay en cosa que estamos de acuerdo. Ahora, en la mayor, que es industrial una parte, y residencial menos, no estamos de acuerdo.

Oiga, es que no mé contesta. Este ¿Es el plan de la ciudad? ¿O, del PP?

Este es el plan que la ciudad de Alcalá de Henares, necesita.

En este nuevo plan cuantas viviendas están pensadas que se pueden construir en la ciudad o que esta pueda soportar, que censo es el que se estima como tope cuando este desarrollado el plan

Respecto al numero de viviendas totales, estarán por las 23.000 viviendas nuevas para construir y dentro de estas viviendas estarían contempladas las de Espartales norte. Es decir, se podrán construir en el nuevo suelo que se dote en el plan y con un censo de población máximo de 245.000 habitantes.

Por otra parte, siempre en los márgenes de desarrollo, se deja unos márgenes de sensibilidad, de un 10 por ciento.

Son datos aproximados y, no le puedo dar de momento datos más precisos.

Y con este importante incremento en la población los servicios técnicos, y políticos, han cerrado la etapa de asegurar el abastecimiento del agua a una ciudad en donde esto no esta muy seguro, y en donde la segunda aducción vía Canal de Isabel II, no esta asegurada lo suficiente.

Bueno, aquí se tiene que partir de la base de que el agua, siempre tiene que estar garantizada.

Pero, en esta ciudad cuando no llueve por mucho tiempo se empieza a mirar al cielo, o a realizar obras de trasvase entre pantanos a toda prisa, como pasó no hace mucho tiempo por tierras del río Sorbe.

Le repito que el agua, tiene que estar garantizada para los ciudadanos en cualquier desarrollo. Y partiendo se esa base, otra cosa es que uno realice un plan de urbanismo de futuro diciendo, desde el presente tengo la presa de Beleña pero… Oiga, no, que ahí esta el Canal de Isabel II, por lo tanto en este plan se contempla que el agua tiene que estar garantizada, sea por la suma del la Mancomunidad de Aguas del Sorbe y Canal de Isabel II. Y si tiene que ser el sumatorio de ambas, pues será el sumatorio de ambas, canalizaciones. Lo que no se puede hacer, es un plan de desarrollo, general, en base a que nos tenemos que, mantener con el agua del Sorbe, y da ahí no salir. Eso no. No.

Por lo tanto, el Canal de Isabel II, suministrara agua a Alcalá de Henares, tantas veces como sea necesario para garantizar el abastecimiento de agua a la ciudad y por lo tanto a sus vecinos.

Usted, desde su posición de concejal de Urbanismo, ha sido una de las pocas personas con responsabilidades políticas y de gobierno que hasta ahora ha permanecido prudentemente en silencio en la polémica de la Islas del Río. Dénos su opinión ya que es este tema algo tendrá que decir.

De que Isla quiere que de mi opinión de la de "Los García" o la de "Los Colegios"

De las dos, ya que la izquierda les acusa de intentar meter cemento a toda costa, con la excusa de instalar un ferial

Se esta mintiendo a los ciudadanos, o por lo menos que se esta distorsionando la verdad. Y, cuando se distorsiona la verdad, con un interés concreto, se esta mintiendo.

Y por qué se distorsiona la verdad. Se distorsiona, primero, en la terminología, ya que se tiene el objetivo de confundir a la opinión pública. Y es que se miente cuando se dice que se va ha hacer un recinto ferial, y se añade cemento, y estructuras, o edificación, el ciudadano medio, piensa, que se quiere construir algo parecido al Parque Juan Carlos I de Madrid, y esto no es así. Ya que no se va a construir un recinto ferial. Se va ha hacer un parque, y en ese parque, se celebraran las Ferias de Agosto de Alcalá, y que antes se establecían de forma temporal, justamente en frente y que ahora también le llamamos recinto ferial y en donde no hay ninguna edificación. Por lo tanto, es el concepto del parque en donde temporalmente se harán las ferias de agosto de la ciudad en una parte del parque. Y en donde, además, como no es un tema permanente, ni estático, ni se construirá nada en ese parque, el equipo de gobierno que venga en el futuro, podrá determinar, si las fiestas las hace allí o, en otro lado. Y esto, es así.

Y eso en el este 50 por ciento de la isla, ya que el otro 50 por ciento, el la legislatura anterior se congenió que se captasen los aprovechamientos para el nuevo plan genera, y no esta todavía calificado, por lo tanto se tardara más para su captación.

Y eso de dar las compensaciones a la parte privada por la captación de la isla, en el futuro plan no cree usted que no es muy ortodoxo, en los trueques pro compensaciones. Ya que el ayuntamiento se compromete con la parte privada a compensarle con una serie de terrenos que todavía no se han aprobado. Esto como muy legal, no es.

Exactamente así, es, pero en términos de legalidad, son otros los técnicos especialistas los que tiene que establecer, si es más legal o menos legal. Pero como se ha actuado, le puedo decir que no es la norma en urbanismo.

Como le parece lo que esta haciendo el señor Bono con terrenos del Ministerio de Defensa, y más concretamente aquí con el tema de "Los Cuarteles"

Lo que se tiene que decir es que esta Universidad, ha comprado "Los Cuarteles" al Ministerio de Defensa. Pero que quede claro de se los ha comprado, no se los han regalado. No con el presupuesto de la Universidad de Alcalá de Henares, sino con los de la Comunidad de Madrid.

Y cual seria el mejor equipamiento para la ciudad que se podría instalar en "Los Cuarteles"

Unas de las cosa que seria interesante, ya que serviría a la ciudad, y a la universidad seria un Palacio de Congresos.

A demás de los aparcamientos, claro.

A demás de los aparcamientos.

Bueno, señor Fuentes, ahora le voy a preguntar por un proyecto del cual se habla solo y mucho en época electoral, pero después tanto los que ganan como los que pierden le meten en el cajón hasta unas nuevas elecciones. Y es, el tema del enterramiento de las vias del tren a su paso por la ciudad. ¿Este macro proyecto, sigue siendo validó?

Lo que este gobierno ha pensado con este proyecto, es hay que dejar captados los terrenos para que en un futuro se puedan, soterrar.

Soterrar, que no enterrar.

Es que soterrar es una cosa y enterrar otra.

Por eso se lo pregunto

Soterrar, es decir que descartamos el enterramiento, de las vías desde este equipo de Gobierno. Y tal es así, que lo primero que nos preguntaron los redactores, y manteníamos la idea del soterramiento de las vías del tren, y les dijimos que sí. Y por lo tanto el avance del plan, contempla el soterramiento de las vías.

Pero, otra cosa es si mé pregunta si en esta legislatura se iniciarán las obras de soterramiento. La respuesta es, que en esta legislatura no se iniciará el soterramiento de las vías del tren a su paso por la ciudad.

Pero sigue siendo un proyecto valido.

Por su puesto que si.

Entonces, señor Fuentes, si usted se reuniese mañana con la responsable del Ministerio de Fomento, le pediría apoyo para este proyecto de ciudad.

Por su puesto, ya que le estoy diciendo que es un proyecto interesante para la ciudad, ya que esta ciudad tiene dos arterias con ciertas dificultades, y no le interesa tener coágulos que le interrumpan la circulación, y las mejor alternativa del trafico seria la construcción de una gran avenida, cuando se soterren las vías del tren.

En su programa electoral se comprometen a no autorizar en esta legislatura grandes centros comerciales. ¿Están teniendo muchas presiones? para que este compromiso electoral no lo cumplan. ¿Hasta cuando podrán aguantar?

En esto hay dos aspectos a tener en cuenta, y es la enajenación de la parcela 24 que se encuentra situada al lado de la plaza de toros, en donde se presentaron dos propuestas, y en donde una de las propuestas aportaba más financiación para las arcas municipales, pero en esta parcela de quería implantar un hipermercado, y esa propuesta ha sido desestimada. Por lo tanto el ayuntamiento, ha perdido, intereses en base a proteger esas situaciones. Y le digo más. En algún otro polígono, se han modificado los planteamientos, ya que son mas importantes las viviendas para jóvenes, en las zonas colindantes con POLISEDA, y estoy hablando del polígono 108, en donde el suelo será residencial, pero de momento, este suelo era comercial, con las características de poder poner grandes centros comerciales, y grandes superficies han manifestado su intención de instalarse en esa zona a la que mé estoy refiriendo.

Y usted ha tenido presiones para no modificar esos planes iniciales

Yo no he tenido presiones, pero si sugerencias de distintos promotores

Y para los jóvenes que tienen ustedes pensado. Van a continuar realizando cambios puntuales en el viejo plan actual, para destinar suelo para la construcción de viviendas para jóvenes, como se ha comprometido la presidente regional Esperanza Aguirre.

¿Cuánto suelo ha liberado? para la construcción de viviendas para jóvenes. Y por qué cree que la izquierda se esta oponiendo a este proceder el cual critica de forma sistemática en cada pleno en donde se presenta la liberación de suelo.

Estamos liberando suelo para la construcción de viviendas para jóvenes y liberaremos más

En Liade se construirán 113 viviendas para jóvenes.

En el polígono 2-A se construirán 232 viviendas para jóvenes

En el sector 108, 238 viviendas para jóvenes

En POLISEDA 300 viviendas para jóvenes

En el polígono 2-A se construirán 232 viviendas para jóvenes, están previstas la construcción de 1.407 viviendas para jóvenes en esta legislatura, en el convenio con la Comunidad de Madrid, pero se tiene que añadir, 238 viviendas que van en el sector, 108. En POLISEDA se construirán 300 viviendas, y seguiremos en esta dinámica,

Déme su opinión sobre el urbanismo que ha practicado la izquierda en los 20 años que ha estado gobernando la ciudad, y que hoy se puede contemplara por los diferentes barrios que configuran la ciudad de Alcalá de Henares. Se puede decir que el urbanismo que tiene hoy Alcalá es el resultado de los diferentes gobierno de Izquierdas.

Yo en esto diferenciaría dos etapas. Y seria la etapa de los años 60, ya que el plan general del 91 y que salio aprobado por unanimidad.

Los barrios que se han desarrollado sobre el plan del 91 según mi punto de vista están bien desarrollados, otra cosa es la calidad que puedan tener, unas determinadas viviendas. Pero el diseño urbanístico lo veo muy acertado.

Pero Nuevo Alcalá, no mé gusta. La Ciudad del Aire, se comenzó a construir, en el año 75. Pero mé refiero a barrios como Reyes Católicos, y toda esa zona, pues no mé gusta el tipo de urbanismo que se ha desarrollado, así como en la zona de la "Tabla Pintora".

http://www.alcaladigital.com/urbanismo_entrevista/urbanismo_f.htm

El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
participó en el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point

La Ley del Suelo de la Comunidad aumentará un 33%
la cesión obligatoria de terrenos para zonas verdes

· Zabía afirma que Madrid liderará por segundo año
consecutivo la vivienda protegida en España
· El Ejecutivo regional dispone de suelo para construir
35.000 pisos del Plan de Vivienda Joven

26,oct,05.
La futura Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
aumentará un 33% las cesiones obligatorias de terrenos destinados a
espacios libres y zonas verdes, creando un urbanismo ecológico y
respetuoso con el medio ambiente, según afirmó hoy el consejero de
Medio Ambiente y Ordenación, Mariano Zabía, en el salón inmobiliario
Barcelona Meeting Point.

Además, Zabía explicó que “la Comunidad de Madrid ha querido
supeditar el crecimiento urbanístico al cuidado del medio ambiente, por lo
que hemos diseñado una Ley del Suelo que protege definitivamente los
terrenos que ya estaban catalogados por su valor ecológico y que hará
crecer las ciudades madrileñas de modo sostenible”. Asimismo, el
consejero recordó que el 65% del territorio madrileño está protegido por
razones medioambientales.

Con la nueva norma urbanística la superficie de cesión obligatoria
para zonas verdes pasará de 15 a 20 metros cuadrados por cada 100
metros cuadrados edificables, teniendo que llegar al menos a ocupar el
10% de la superficie del sector urbanístico, una vez descontadas las redes
públicas supramunicipales y generales. El anteproyecto de la Ley del
Suelo ha sido remitido al Consejo Económico y Social.

La Comunidad de Madrid también ha incluido en el Plan de Vivienda
2005-2008 una ayuda económica destinada a incentivar la construcción de
viviendas públicas sostenibles, para lo que ha establecido un Cheque-
Vivienda Sostenible que tendrá una cuantía de hasta el 1% del precio
máximo de venta de las viviendas, con un límite máximo de 2.400 euros
por vivienda.

El consejero recordó que, según los datos proporcionados por el
Ministerio de Vivienda, el pasado año Madrid fue la región que mayor
número de viviendas de protección pública terminó de toda España, tanto
en número de viviendas como en relación con la población, con un total de
20 viviendas por cada 10.000 habitantes.

El Plan Joven ayuda al acceso a la primera vivienda
Durante su intervención, Zabía aseguró que el Plan de Vivienda 2005-
2008 de la Comunidad de Madrid tiene como objetivo prioritario ayudar a
los jóvenes madrileños a acceder a un primer hogar. Asi, el Plan de
Vivienda Joven prevé la construcción de pisos en alquiler con opción a
compra para jóvenes menores de 35 años con ingresos económicos
inferiores a 5,5 veces el indicador de renta IPREM.

Los inquilinos de estos pisos pagarán una renta mensual de entre 5
y 7 euros por metro cuadrado durante siete años y después podrán ejercer
el derecho a compra, deduciendo del precio final de la vivienda el 50% de
las rentas que hayan pagado a lo largo de esos siete años.
Además, la Comunidad ayuda a los jóvenes a la compra de estos
pisos entregando un cheque-vivienda por valor del 10% del precio de la
vivienda, por lo que el esfuerzo económico que un joven debe hacer para
adquirir un piso del Plan Joven es del 28% de su renta frente al 70%
estimado para una vivienda libre.

La Comunidad de Madrid cuenta ya con suelo disponible para la
construcción de más de 35.000 viviendas del Plan Joven en toda la región,
fruto de los convenios firmados con más de una treintena de municipios.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobheadervalue1=filename%3D051026+LEY+SUELO+ZONAS+VERDES.pdf&blobwhere=1119125061172&blobheadername1=Content-Disposition&ssbinary=true&blobheader=application%2Fpdf

Abro este hilo para conocer opiniones y datos.


¿El Sur y el Este seguirán creciendo hasta sobrepasar los limites proviniciales?




1 solo dato, el Corredor del Henares solo incluia a los municipios de Coslada, Sanfern, Torrejon y Alcala... en estos Momentos el Corredor llega hasta Guadalajara, Toda la N-2 cubierta de una potente industria...Puerto Seco de Coslada, Centro de Transportes de Coslada, Parque Empresarial de San Fernando, Nuevos Poligonos de Torrejon, La Garena de Alcala, Meco-2, Poligonos de Azuqueca y Guadalajara...

A nivel de urbanismo... Cada dia queda muy poco suelo en el Este..

Coslada: en 2012 se quedara sin suelo
San Fernando: La Mayoria del suelo que posee es suelo industrial ya que le queda tambien muy poco para vivienda
Torrejon de Ardoz: Su gran problema, la Base Aerea que ocupa 1/3 del terreno torrejonero y implicaria que este municipio deje de crecer dentro de unos años
Alcala: Tiene suelo pero viendo las previsiones de Crecimiento...

Por el oeste, desde el Arco de la Victoria hasta Villalba casi todo es ya edificio.

La M505 va a ser ocupada de edificios hasta el kilómetro 9,1 según el nuevo PGOU de Las Rozas.

Yo creo que este plano con los nuevos PAUS responde bastante bien a la pregunta:

http://i4.photobucket.com/albums/y130/rosco2003/mad2/23.jpg

Ese plano de los PAU's responde a lo que YA ha crecido Madrid, pero ¿qué queda? ¿hacia dónde crece, de-crece la CAM?

Petirojo, por el sur (en lo que a VillaVerde se refiere) ya existe un continuo urbano con Leganés y Getafe. A este último, incluso descontándole el área que ocupa el Parque Regional, dispone aún de bastante suelo apto para urbanizar.

Si doy con el plano de usos del suelo, lo cuelgo por aquí.

En Torrejon de Ardoz se acaba el suelo destinado a uso residencial, el poco que queda esta ya "adjudicado". Existen varios proyectos, algunos ya en marcha, como el desarrollo urbanistico Soto del Henares, con 6600 viviendas y mas de 1.700.000 de m2. Ademas de otros mas pequeños que sumaran alrededor 3000 viviendas. Cuando esten acabados se estima que la poblacion se estabilice entorno a los 150.000 habitantes. Una vez consumido el suelo disponible destinado a viviendas, habra que cambiar la politica y comenzar una reordenacion interna de la ciudad. Sacar los poligonos industriales que se han quedado en el interior y construir en su lugar viviendas, espacios deportivos, instalaciones municipales.... Los otros suelos disponibles en el termino municipal seran dedicados a la construccion de 3 grandes poligonos industriales, el de Los Almendros, que esta apunto de iniciar las obras de urbanizacion, al sur del Poligono de las Monjas y los otros dos al norte de la A2, entre la autopista y la Base Aerea.

A Torrejon de Ardoz le quedan 10 años de crecimiento siempre a espensas del posible desmantelamiento de la Base Aerea.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO
SUELO URBANO
(Incluye 11.362.100 m2 de la Base Aérea)
24.908.982 m2

SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
1.023.402 m2

SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
4.900.962 m2

SUELO NO URBANIZABLE
1.656.654 m2

SUPERCICIE DEL TÉRMINO MUNICIPAL
32.490.000 m2


SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
RESIDENCIAL

R 1 NORTE DEL BARRIO VERDE
76.315 m2

R 2 ALDOVEA
409.336 m2

R 3 ESTE DE LOS FRESNOS
232.235 m2

R 4 SUR DE LOS FRESNOS
335.261 m2

R 5 CONEXIÓN ALCALÁ
429.239 m2

SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
INDUSTRIAL

1 LOS ALMENDROS

904.229 m2





ACTIVIDADES ECONÓMICAS

T 1 ZONA NOROESTE

2.079.614 m2

Como se convierta en una ciudad dormitorio de Madrid sin autonomia propia...:(..pobre A2...

Bartolo, deja de fumar hierba!!!


P.D.: Bartolo es el alcalde de Alcalá.

Alcalá tiene un huevo de suelo, Petirrojo, al norte de la ciudad (sobre todo), pero es que construír todo eso es sobredimensionarla.
En cuanto a los datos, no poseo datos de extensión, pero me bastan mis ojos y el sentido común. ;)

Por otro lado, soterrar y enterrar son sinónimos, y como yo no comprendo a lo que se refiere el tío de la entrevista, pues que alguno de por aquí me explique qué quiere decir con soterrar las vías. En todo caso, una avenida por donde actualmente van las vías sería de lo mejor que le puede pasar a Alcalá.

El aparcamiento de la Plaza de Cervantes sería también una buenísima idea, pero el tío ya ha comentado que han hecho (o van a hacer) otros dos que influenciarían al tráfico de la plaza. Mi idea sería cerrar el casco histórico al tráfico (excepto bus y vecinos). Además, eso no perjudicaría a los comerciantes, porque Alcalá todavía es lo suficientemente pequeña como para que a la gente no le desanime el ir andando al centro. Añadiendo el hecho de que librándote del tráfico, los buses irían muchísimo mejor (y más rapidamente) al centro. Sin embargo, para la gente que vive en Espartales, el Ensanche o Nueva Alcalá, por poner tres ejemplos, sería bueno ponerles un aparcamiento cerca del centro (alguno de los dos que comentaba el tío?) por si tienen ganas de darse un garbeo por allí.

Por último, yo apostaría por traer la arquitectura de calidad a Alcalá, porque es lo único que le falta. Tiene edificios históricos a patadas, pero edificios de corte moderno habrá dos o tres, como muchísimo. Y no necesariamente en edificios. Por ejemplo, en el mobiliario urbano o en las plazas (como en la remodelación de Vázquez de Mella).

Ah, y que no se me olvide: Una línea de cercanías permanente (no solamente los Civis) que suba por Hortaleza y desemboque en Chamartín, o bien que entre directamente hasta Recoletos. Porque si quieres ir a Chamartín, tardas un huevo y parte del otro.

Por cierto, que ahora que hablo de las vías que van por Hortaleza, espero que el actual apeadero que hay al ladito de la M-40 a la altura de la UVA de Hortaleza, lo conviertan en estación seria para dar servicio a Sanchinarro.
Espero y deseo... ojalá.

Tiene muy buena pinta La nueva Ley del Suelo de Madrid, sin duda ayudara a mantener el precio de la vivienda, pero uno de los problemas es que todavía quedan en Madrid miles de pisos malos, en el centro o en los barrios obreros y la gente desea irse a pisos nuevos en los PAUs que sin duda van ha quedar muy bien a partir de 2007 con el metro y los nuevos accesos por carretera, y ante la gran demanda de pisos los constructores y la gente no para de subir los precios.

Planes Generales de Ordenacion Urbana de los Municipios mas poblados de Madrid

Me gustaria saber como son los PGOU de los municipios de la CAM y por eso propongo que cada uno que viva en diferente municipio ponga aqui el PGOU de dicho pueblo... yo pongo el de Coslada...

http://img430.imageshack.us/img430/5836/pgou11fk.jpg (http://imageshack.us)

http://img430.imageshack.us/img430/49/pgou21qq.png (http://imageshack.us)

http://img430.imageshack.us/img430/7677/pgou36af.png (http://imageshack.us)

Este es el nuevo PGOU de Getafe aprovado hace poco tiempo.

Lo mas destacable son las 17.000 viviendas previstas en los dos cuatrienios siguientes, es decir hasta el año 2010.

Destacar que actualmente esta en fase avanzada de construcción El Bercial con 6.000 viviendas y Kelvinator con gran parte de viviendas ya ocupadas.

Pero mas destacable por su embergadura son los mas de 7 millones de m2 (700 Ha) de nuevo suelo industrial. Si ya de por si, Getafe es de los municipios con más suelo industrial, con este plan seguira fortaleciendo la localidad en este aspecto.

Los ya comenzados son El Quijobar y el Area Tecnologica del Sur (el cual albergara nuevos recintos de la Feria de Madrid)

Aunque el poligono industrial estrella sera La Carpetania con 500 Ha en donde se situaran empresas relacionadas con la aeronautica (ampliacion EADS CASA, nuevo museo del aire de Foster)

Os pongo un resumen en imagenes de la web del ayuntamiento

http://img393.imageshack.us/img393/1411/dibujo8ty.jpg
http://img490.imageshack.us/img490/7654/dibujo30xi.jpg
http://img490.imageshack.us/img490/9782/dibujo61pi.jpg
http://img490.imageshack.us/img490/2936/dibujo57xr.jpg
http://img490.imageshack.us/img490/6519/dibujo101dq.jpg
http://img490.imageshack.us/img490/8653/dibujo130ov.jpg
http://img490.imageshack.us/img490/7149/dibujo128ur.jpg


Y aqui mas o menos la situacion
http://img490.imageshack.us/img490/7274/getafegearth9ye.jpg


Saludos

Buen trabajo!!!Gracias:)

Esta tia ya no sabe q decir despues de tanta metedura de pata..me sigo preguntando que hay q hacer para ser ministro???Ser un lerdo incompetente???:)

Trujillo arremete contra la nueva Ley del Suelo de la Comunidad


http://www.elpais.es/articulo/elpepiautmad/20051030elpmad_1/Tes/Trujillo/arremete/nueva/Ley/Suelo/Comunidad

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, lanzó ayer, durante su visita a Logroño, duras críticas contra el anteproyecto de Ley del Suelo que prepara la Comunidad de Madrid. Trujillo afirmó que el Gobierno central "está para dar viviendas y no para quitarlas". Y agregó: "Quien sí lo hace es la Comunidad de Madrid, ya que su Ley del Suelo permite que el alcalde de Madrid expropie pisos", en referencia al apartado que facilita la expropiación de inmuebles ruinosos del casco histórico.

Trujillo realizó estas declaraciones al hilo de la polémica suscitada en relación a la posibilidad de que con la futura Ley del Suelo nacional se puedan "expropiar viviendas vacías", y argumentó que el debate es fruto de "una mala interpretación" de un documento de trabajo. Asimismo, la titular de Vivienda reiteró tajantemente que "el Gobierno de España ni ha expropiado ni permite la expropiación de viviendas", y añadió que el Ejecutivo "está para aumentar el número de viviendas protegidas, para fomentar el mercado del alquiler, y además está para luchar y combatir la especulación del suelo".

¿Está previsto a largo plazo un traslado del polígono industrial (no sé el nombre) que queda entre Leganés (Zarzaquemada) y Getafe (El Bercial)? Porque con esta ampliación, pasa de estar en la periferia a quedarse en todo el medio de un continuo urbano, y sería deseable quitarlo de ahí, pienso.

¿Está previsto a largo plazo un traslado del polígono industrial (no sé el nombre) que queda entre Leganés (Zarzaquemada) y Getafe (El Bercial)? Porque con esta ampliación, pasa de estar en la periferia a quedarse en todo el medio de un continuo urbano, y sería deseable quitarlo de ahí, pienso.

Creo que te refieres al Polígono Industrial Ntra. Sra. de BUTARQUE, en LEganés. Que yo sepa no hay planes ni para lavarle la cara.

No está previsto, ni a medio ni desde luego a corto plazo. Es un polígono muy grande y asentado. De hecho no solo no se tiende a eliminar estos polígonos, sino que como vemos en el PGOU de Getafe, se crean cada vez más por estas zonas.

http://www.abc.es/abc/pg051103/prensa/noticias/Madrid/Madrid/200511/03/NAC-MAD-199.asp




Uno de cada tres pisos protegidos en España se construye en Madrid




M. O.

MADRID. La Comunidad lidera la construcción de vivienda protegida en España. Según datos del Ministerio de Vivienda uno de cada tres pisos sociales de nuestro país se levanta en la región. En concreto, durante la primera mitad del año se iniciaron 37.223 inmuebles con alguna protección, de los que 10.147 se construyeron en Madrid.

Fuentes regionales subrayaron que el volumen de vivienda protegida que se está edificando en la Comunidad es superior al de otras Comunidades autónomas con mayor población dentro de España. En concreto, Madrid está ejecutando más vivienda protegida que la suma de las que están en marcha en Cataluña (1.521), Andalucía (5.561) y Aragón (646).

Por otra parte, el Ejecutivo autonómico suscribió ayer un convenio con el Ayuntamiento de Velilla de San Antonio para la construcción de 428 viviendas del Plan de Vivienda Joven, que costarán 118.000 euros, lo que supone un ahorro del 56 por ciento respecto al precio de mercado.

Y luego para Simancas el pp no hace politica social y tampoco se preocupa de la vivienda de proteccion oficial...:)

La fuente es Madridiario:


Madrid construye más vivienda protegida que Cataluña, Aragón y Andalucía juntas

Madrid. 07/11/05. MDO
La Comunidad de Madrid construye más vivienda protegida que Cataluña, Andalucía y Aragón juntas. Según datos oficiales del Ministerio de la Vivienda, en los seis primeros meses del año se han iniciado en Madrid más de 10.100 pisos sociales, lo que hace que una de cada tres viviendas protegidas que se construye este año en España se hace en la región.

De momento los datos oficiales se refieren sólo al primer semestre del año, pero la Comunidad de Madrid encabeza ya la construcción de vivienda protegida de todo el país. Concretamente en los primeros seis primeros meses del 2005 se han empezado más de 10.100 viviendas sociales, lo que refuerza el liderazgo alcanzado en 2004. Según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, en la Comunidad de Madrid se iniciaron 10.147 viviendas durante el primer semestre, lo que significa que es la primera región en volumen de pisos protegidos con un 27,3 por ciento del total de España.

Este volumen de vivienda protegida que se está construyendo en la región es superior al de otras comunidades autónomas con mayor población dentro de España. En concreto, Madrid está ejecutando más vivienda protegida que la suma de las que están en marcha en Cataluña (1.521), Andalucía (5.561) y Aragón (646). Durante el año 2004, la Comunidad de Madrid también lideró el mercado de la vivienda protegida tanto en viviendas terminadas como terminadas, según datos del departamento que dirige Trujillo.

Así, Madrid terminó el año pasado 11.628 viviendas protegidas, por delante de Andalucía (11.476), C. Valenciana (6.955) y Cataluña (5.887) tanto en número total como comparándolo con la población de cada región (20 viviendas protegidas por cada 10.000 habitantes en Madrid frente a la mitad en Cataluña o las 15 de Andalucía). En cuanto a las viviendas iniciadas durante el pasado año, la Comunidad registró su récord absoluto de vivienda protegida, con 17.217 pisos protegidos, un 12 por ciento más que en 2003. La previsión del departamento que dirige Mariano Zabía es superar esta cifra, lo que es previsible ya que en el primer semestre supera las 10.100 viviendas.

Pues si madid es la primera.... no quiero ni pensar que coño hacen las demas autonomias.

Por muchas viviendas que se hagan siempre serán pocas, pero por lo menos están haciendo un esfuerzo considerable.

Pues si madid es la primera.... no quiero ni pensar que coño hacen las demas autonomias.

Poco ortográfico.

Hola a todos, no aporto PGOU's al completo pero si lo están en lo que se refiera a número de viviendas previstas. Algún alma caritativa puede buscar los PGOU's de estos municipios? gracias.

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/416//1131058806.html

EN PORTADA
Valdemoro, Parla y Paracuellos de Jarama, los municipios de la CAM que más crecerán
LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA, MUY POR DEBAJO DE LOS DE MADRID, Y LA PROXIMIDAD A LA CAPITAL SON LOS FACTORES QUE EXPLICAN LA ELEVADA ACTIVIDAD URBANÍSTICA QUE REGISTRAN ESTAS TRES LOCALIDADES DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA

RAQUEL VILLAÉCIJA | JOSÉ MARÍA OLMO

Valdemoro.
Será la población que más crezca en los próximos años, según los expertos. El bajo precio de la vivienda, la gran disponibilidad de suelo y sus buenas infraestructuras garantizan la expansión residencial de este municipio. Viviendas previstas: 10.500 (en el PGOU). / Distancia a Madrid: 27 km. / Número de habitantes: 48.000.

Valdemoro, Parla y Paracuellos de Jarama son los municipios de la Comunidad de Madrid con el futuro inmobiliario más prometedor, según los expertos consultados por SU VIVIENDA en la tercera y última entrega del análisis de mercado ofrecido en estas mismas páginas en las últimas semanas.

La gran disponibilidad de suelo urbanizable, los precios aún asequibles de las viviendas y la excelente ubicación geográfica de los tres municipios, favorecida también por unas infraestructuras y comunicaciones de calidad, son los factores que explican los ambiciosos planes urbanísticos que se están ejecutando.

En Valdemoro, la población señalada por los agentes del sector como la que experimentará el mayor crecimiento de toda la región, se construirán 10.500 viviendas. La actividad urbanística en la zona ya es elevada, con la creación de nuevos sectores residenciales que están atrayendo a cada vez un mayor número de demandantes de la capital.

En cuanto a Parla, a sólo 20 kilómetros de Madrid, es otra de las poblaciones con mejores perspectivas de crecimiento. En la actualidad crece a un ritmo de 7.000 casas edificadas al año. La expansión del municipio parece haber adoptado la fórmula que se emplea en los nuevos barrios de la capital, con un claro predominio de las viviendas en altura. El nuevo PGOU permitirá construir entre 12.000 y 14.000 nuevas casas.

En cuanto a Paracuellos de Jarama, la localidad se ha convertido en el centro de operaciones de los promotores inmobiliarios de la franja este del área metropolitana. El municipio incrementará en varios miles sus 7.000 habitantes actuales, con la construcción 6.600 viviendas que ya están aprobadas. Otras 6.000 están pendientes de la ratificación municipal.

Getafe, Arganda del Rey, Arroyomolinos y Brunete experimentarán también una elevada actividad inmobiliaria. Las cuatro localidades están aumentando su oferta de vivienda ante la llegada de cada vez más residentes, que abandonan la capital en busca de viviendas más grandes y más baratas.

Todas cuentan con importantes planes de expansión y aumentarán sustancialmente su población a medio plazo. En general, la zona del sur experimentará las tasas de crecimiento más importantes de la Comunidad.

El 'boom' inmobiliario ha convertido Madrid en un escaparate en el que, para muchos, se puede mirar pero no comprar. Ni siquiera los distritos considerados tradicionalmente como los más baratos están al alcance de los compradores con un presupuesto ajustado.

La dificultad de acceder a una vivienda por su alto coste es una situación que no sólo se da en el núcleo urbano, sino que en muchos municipios del área de influencia de la capital ya se han producido incrementos significativos de los precios, que los sitúan en niveles próximos a los que se registran en Madrid y restringen la libertad de movimientos de los compradores de vivienda. Ante este panorama, ¿qué opciones le quedan a aquellos compradores que no pueden acceder a casas tan caras?

Valdemoro, Parla y Paracuellos de Jarama es la respuesta que dan los expertos, en la tercera y última entrega de la encuesta realizada por SU VIVIENDA a 13 tasadoras y consultoras inmobiliarias [Jones Lang LaSalle, Tasamadrid, CB Richard Ellis, Proincasa, Aguirre ******, King Sturge, Foro Consultores, Gesvalt, Knight Frank, Arnaiz Consultores, Grupo i, Krata y Gesinar]. Según los agentes del sector consultados, las tres localidades ofrecen en la actualidad las mejores condiciones para adquirir una vivienda, por su amplia oferta, sus bajos precios y sus perspectivas de expansión residencial y consolidación.

Los desarrollos urbanísticos que contemplan los planes generales de los tres municipios, con gran disponibilidad de suelo y un robusto armazón de infraestructuras, garantizan su crecimiento. Valdemoro, Parla y Paracuellos de Jarama han conseguido afianzarse en los últimos años como una alternativa real a Madrid, y la demanda de cada vez más residentes de la capital que buscan en estos municipios casas grandes a precios asequibles es cada vez más numerosa.

«Se está produciendo un fenómeno de expulsión de la población a los pueblos del extrarradio como consecuencia del crecimiento de los precios», apunta Emilio Langle, director de Residencial de Aguirre ******. En este proceso, el sur de Madrid continuará siendo uno de los principales polos de atracción de los residentes en la capital que tengan que 'exiliarse'.

En general, toda la zona sur de la región está experimentando un gran crecimiento, con la creación de grandes sectores residenciales, en su mayoría, bloques de viviendas en altura. Este auge del sur servirá para que, en el futuro, localidades como Parla o Getafe se consoliden definitivamente, y convertirá también a otras localidades, algunas de ellas casi desconocidas, como Torrejón de Velasco, en focos de actividad inmobiliaria de primer orden.

Los expertos consideran que en muchos municipios del extrarradio, los precios están cerca de su tope. «La escalada de costes de los últimos años hace muy difícil que haya recorridos significativos. Por ello, debemos fijarnos en los municipios que vayan a mejorar sus comunicaciones con Madrid capital debido al desdoblamiento de carreteras y mejora del transporte público. Y en este grupo se encuentran casi todos los situados al sur de la Comunidad», señala Carlos Ferrer-Bonsoms, director de Suelo y Urbanismo Residencial de la consultora Jones Lang LaSalle.


Población líder

De todas las poblaciones del sur, Valdemoro es la que, a juicio de los profesionales del sector, guarda mayor potencial de crecimiento y la que ofrece al comprador las mejores condiciones para adquirir una casa. Situado a 27 kilómetros de la capital, este municipio goza de «precios relativamente razonables y buenas comunicaciones y dotaciones», comenta Elena Palomo, directora de Obra Nueva del Grupo Gesinar.

A juzgar por el mar de grúas que baña ya la zona, la localidad se está preparando bien para acoger la demanda que viene. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valdemoro, aprobado en 2004, prevé la construcción de 10.500 viviendas en los próximos años. El Consistorio estima que los 48.000 habitantes actuales podrían duplicarse en una década.

En la actualidad, el sector Oeste-Norte, en el que predominan las viviendas en altura, y la segunda fase de El Restón, al sur, con mayoría de unifamiliares, son las franjas de Valdemoro que albergan los mayores proyectos residenciales.

La red de carreteras es uno de los grandes activos de Valdemoro, con las vías de gran capacidad A-4 y R-4 como principales baluartes. Además, el Ayuntamiento ha creado una circunvalación Norte-Sur y ha pedido que una nueva línea de Cercanías preste servicio en el municipio. Por su parte, la Comunidad de Madrid construirá un hospital en la localidad y ha aprobado la nueva M-423, que enlazará la A-4 y la M-404, mejorando las conexiones de la franja occidental de Valdemoro. La iniciativa privada también ha apostado por el municipio, con el proyecto de un parque de ocio acuático de 970.000 metros cuadrados que supondría la inversión de 750 millones de euros en el municipio, y nuevos centros comerciales y servicios hoteleros en la zona.

Para favorecer el crecimiento equilibrado del municipio, el Ayuntamiento de Valdemoro está aumentando la superficie para dotaciones y espacios verdes, por encima de la media de la CAM. Además, los vecinos toman parte en las decisiones urbanísticas en el Foro Ciudad, una asociación que sirve de marco para el encuentro y el diálogo de los ciudadanos.

Parla es otra de las localidades que se prepara para su particular 'boom'. El nuevo PGOU del municipio, que se encuentra en fase de discusión, permitirá la construcción de entre 12.000 y 14.000 viviendas. En la actualidad, se edifican en Parla alrededor de 7.000 casas al año. La expansión residencial se completará con la construcción de un parque tecnológico, auditorios, teatros y un hospital. El casco antiguo del municipio también será rehabilitado.

Las zonas del término municipal que experimentan el mayor crecimiento son los sectores Parla-Este, Leguario Sur y Leguario Norte. Aproximadamente, el 80% de las casas que se están levantando en Parla son viviendas en altura, y el 20% restante, unifamiliares, en su mayoría, adosados y pareados.


Comunicaciones

El precio del metro cuadrado, 1.864 euros (a junio de 2005, según datos de Sociedad de Tasación), muy por debajo de los 3.512 euros que se pagan en Madrid, y la escasa distancia que separa a Parla de la capital, tan sólo 20 kilómetros, está favoreciendo la llegada de compradores de otras ciudades. Los planes del Consistorio contemplan que la población crezca de los 95.000 habitantes actuales a más de 150.000 en 2012.

La localidad cuenta con buenas infraestructuras. La autovía A-42 (carretera de Toledo) y la autopista radial R-4 discurren junto a Parla, y han comenzado a expropiarse los terrenos del término municipal por los que pasará la futura M-60. Con la intención de mejorar las conexiones dentro del propio núcleo urbano e integrar los nuevos desarrollos, el Ayuntamiento está construyendo un metro ligero, con un recorrido circular de 12 kilómetros y una parada cada 500 metros, a juicio de los expertos, una infraestructura crucial para apuntalar la expansión.

«Le hacía falta este empujón a Parla después de haberse quedado fuera del Metrosur. Hay muchas expectativas puestas en este municipio y el demandante de la zona sur perderá el miedo a ir a esta ciudad», señala José Luis Rodríguez, delegado de la zona centro de Foro Consultores.

Pero no sólo el sur es un buen sitio para adquirir una vivienda. El noreste de la capital también reúne todas las condiciones necesarias para cotizar al alza durante los próximos años. Paracuellos de Jarama se ha convertido en poco tiempo en la localidad de referencia de esta franja del área metropolitana y ya registra una elevada actividad urbanística. «Este pueblo cuenta con un plan muy ambicioso, está muy bien comunicado y, además, está adquiriendo una entidad propia», señala Langle.

Situado a sólo 14 kilómetros de Madrid, Paracuellos va a ser una de las localidades del este que más se va a desarrollar gracias, entre otros factores, a que sus comunicaciones con la capital son excelentes. Concretamente, la M-50 y la R-2 atraviesan el término municipal, y el Ayuntamiento ha construido enlaces para conectar las carreteras locales con las nuevas autovías y autopistas.

En la urbanización Miramadrid, situada en las zonas norte y este del municipio, se van a construir 6.600 casas, de las que aproximadamente el 50% serán unifamiliares, el 22% pisos protegidos y el resto, viviendas en altura libres. De estas viviendas, 2.500 se encuentran ya en una fase avanzada de construcción.

Además de las 6.600 casas ya ratificadas, se han presentado iniciativas en el Ayuntamiento por parte de promotores y propietarios de suelo para la construcción de otras 6.000 viviendas, en estos momentos, pendientes únicamente de la aprobación municipal.

La urbanización del sector de Miramadrid se está realizando al mismo tiempo que la edificación de las viviendas, y se está acelerando la creación de nuevas dotaciones. Paracuellos de Jarama contará en un breve con un instituto, una residencia para la tercera edad, un colegio de educación especial, un centro cultural, una escuela de música y una ciudad deportiva, que ha sido ampliada recientemente sobre los planos.

Otros municipios se sumarán en los próximos años al despegue de Valdemoro, Parla y Paracuellos de Jarama. Getafe, Arroyomolinos, Arganda del Rey y Brunete serán los siguientes en la lista, según los expertos. La fórmula del éxito vuelve a repetirse: gran cantidad de suelo disponible, viviendas a un precio relativamente bajo, en comparación con las poblaciones del entorno, y proximidad geográfica a la capital.

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De unifamiliares a casas en altura

El horizonte de las poblaciones del sur de la Comunidad de Madrid (CAM), Valdemoro y Parla entre ellas y en general todas las de mayor tamaño, ha comenzado a ganarle metros al cielo.

Los primeros madrileños damnificados por la subida de los precios que llegaron a estos municipios, demandaban unifamiliares en áreas residenciales poco saturadas. El bajo precio del metro cuadrado, a finales de los 90, permitía el acceso a este tipo de viviendas.

Pero el panorama del mercado inmobiliario de la zona ha cambiado en los últimos años. El encarecimiento de la vivienda, que a pesar de todo se mantiene lejos de los niveles que se registran en Madrid, ha hecho que un chalé en Parla o Valdemoro haya dejado de estar al alcance de muchos.

Por otro lado, el interés de cada vez más compradores, empujados al extrarradio por la imposibilidad de comprar casa en la capital e impulsados por la mejora de las comunicaciones, ha masificado la demanda.

En esta coyuntura, la oferta ha comenzado a apostar por los bloques de viviendas, mientras el porcentaje de unifamiliares cae en picado. Los ayuntamientos están intentando ordenar la expansión residencial para ampliar el núcleo urbano de modo equilibrado, con suficientes dotaciones y servicios. Pero las circunstancias empujan a las poblaciones del sur a un modelo de crecimiento muy similar al de las áreas periféricas o los PAU de la capital.

Más trabajo para los que quieran buscar información sobre PGOU's.

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/416//1131058807.html

EN PORTADA
Otras poblaciones de la región con excelente futuro
ARROYOMOLINOS, BRUNETE, GETAFE Y ARGANDA DEL REY, INTERESANTES PARA COMPRAR

RAQUEL VILLAÉCIJA | JOSÉ MARÍA OLMO

Getafe, Arroyomolinos, Brunete y Arganda del Rey también entran en las apuestas de los expertos del sector inmobiliario. Estos municipios, tres de ellos situados al sur de la capital y uno de ellos al oeste, Brunete, experimentarán en los próximos años un crecimiento muy importante, aunque menor que el de Valdemoro, Parla y Paracuellos de Jarama.

Estas cuatro localidades tienen a su favor, a juicio de los especialistas, un mayor recorrido para expandirse. Se trata en casi todos los casos de localidades menos consolidadas que sus poblaciones vecinas, por lo que actualmente sus precios se mueven en niveles más bajos, uno de los atractivos más importantes para el comprador de vivienda. Además, los cuatro municipios cuentan con proyectos para mejorar sus infraestructuras y dotaciones.

Getafe, con cerca de 160.000 habitantes, es el más adelantado. El municipio se ha convertido en un barrio más de Madrid, ayudado por las nuevas infraestructuras, entre ellas el Metrosur, que juega un papel fundamental, y con la ventaja de tener unos precios más accesibles. El coste medio del metro cuadrado en Getafe es de 2.269 euros, muy por debajo de los 3.512 euros que se pagan en la capital (datos de Sociedad de Tasación). En los próximos años se construirán 16.000 viviendas, en los sectores de El Bercial, Buenavista y Los Molinos. Getafe contará además con un importante recinto ferial.

Arganda del Rey es otra de las poblaciones que despegará definitivamente en los próximos años. El crecimiento de poblaciones cercanas como Rivas-Vaciamadrid ha contagiado a Arganda, que se destapa como una buena opción para aquellos compradores que busquen casa a buen precio, en un entorno tranquilo y a pocos kilómetros de la capital (Arganda está a 28 kilómetros). La nueva autopista radial R-3 ha completado las ya de por sí excelentes infraestructuras del municipio, con la A-3 atravesando su franja occidental.

El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad prevé la construcción de 7.500 viviendas (de ellas, 4.200 se encuentran en una fase avanzada de tramitación) lo que supondrá un importante empujón para esta población de 38.000 habitantes.

En el caso de Arroyomolinos, otra de las poblaciones con mejor futuro, tendrá un papel fundamental el centro de ocio Xanadú. Esta población de 8.000 habitantes, con buenos accesos a la capital por la carretera de Extremadura y muy próxima a la nueva R-5, ha sufrido fuertes revalorizaciones en los últimos meses, con la apertura de este parque de ocio. En la actualidad se edifican en Arroyomolinos más de 10.500 casas.

Brunete también ofrece, a juicio de los agentes del sector, las condiciones necesarias para ampliar sus fronteras en los próximos años. El nuevo PGOU de Brunete, situado a poco más de 25 kilómetros de Madrid, contempla 13.000 nuevas casas en un plazo aproximado de 20 años, garantizando una expansión sostenible.

Las localidades de Boadilla del Monte, Torrejón de Velasco, Torrejón de la Calzada, Meco, Fuente El Saz, Navalcarnero, Mejorada del Campo, El Molar, San Agustín de Guadalix y Colmenar Viejo son otras de las poblaciones apuntadas por los expertos con unas perspectivas de crecimiento muy prometedoras.

Y un estracto de otra noticia que ha aparecido hoy, teniendo en cuenta la fuente, mejor cogerla con alfileres ya que, entre otras cosas situaba a Parla con 140.000 habitantes en el año 2005 y con 170.000 en el 2020, en fin, sigue con lo de los futuros 300.000 habitantes de Alcalá de Henares etc. Se nota que la fuente es cutre-sociata a tope:

http://www.20minutos.es/noticia/63807/0/Madrid/crecera/doble/

El mapa demográfico de Madrid dará un salto espectacular en los próximos quince años. La región crece por todos lados, pero se nota más en el sur de la capital (Leganés, Fuenlabrada, Móstoles, Parla, Getafe y Alcorcón) y en otros municipios que prácticamente sextuplicarán su número de habitantes.

Con datos estimativos de nueva vivienda (unas 500.000 ya previstas, aunque podrían ser 100.000 más, de acuerdo con el suelo urbanizable disponible en la región) y de creación de hogares, se desprende que en 2020 la comunidad habrá crecido un 25%, al doble de velocidad que España. Si ahora Madrid fija su población en unos 6 millones de personas, en 2020 serán 7,5 millones, mientras que España pasará de 43 a 48 millones, un 12% más.

En opinión de Antonio Fernández Gordillo, portavoz de vivienda del PSOE, en la región se está haciendo un desarrollo insostenible que no se equilibra con infraestructura o equipamientos. «La gente va a llegar a vivir a páramos. Vamos hacia un modelo de ciudades dormitorio».

Los desarrollos urbanísticos que se están gestando en la Comunidad son asombrosos, al menos en lo que supondrán en materia de población. En Rivas Vaciamadrid, por ejemplo, se prevé la construcción de 16.000 nuevas viviendas, lo que elevará la población en 110.000 habitantes, un 107% más que la actual. En Paracuellos la previsión es de 12.600 pisos, lo que convertirá a este municipio de 7.233 habitantes en una ciudad de 43.000, según datos del PSOE.

Otro gran salto será el de Navalcarnero, que pasará de 16.416 habitantes a 52.000; o Fuente el Saz del Jarama, que llegará a 24.000 residentes, casi cinco veces más que ahora.

uff que bien veo a Getafe, en serio, creo q lo estan haciendo de lujo

por cierto, pego aqui la informacion q viene en la web del ayuntamiento del PGOU de Moóstoles:

http://www.ayto-mostoles.es/NOTICIAS/PlanGeneralOrdenacionUrbana.htm

El Gobierno presenta el nuevo Plan General de Ordenación Urbana, que prevé casi 6 millones de metros cuadrados de zonas verdes


Según el Concejal de Urbanismo, José María Castillo, “en sólo dos años, el PP ha logrado desbloquear un asunto que llevaba enquistado 20 años – el último Plan General data de 1985 –“.

El PGOU prevé dotaciones para una población de más de 284.000 habitantes, 40.000 más de los esperables.

En materia de vivienda, se harán 31.000 más de las que existen, el 51 por ciento de carácter protegido.

En los márgenes del arroyo de La Reguera habrá un gran parque de 1,4 millones de metros cuadrados.

Habrá casi 5 millones de metros cuadrados destinados a suelo productivo.

“El Plan General incluye un exhaustivo Estudio Ambiental y unas Ordenanzas Generales de Protección del Medio Ambiente”.






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El Primer Teniente de Alcalde y Concejal de Urbanismo, José María Castillo, presentó el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que prevé dotaciones para una población de más de 284.000 habitantes, 40.000 más de los esperables.

Castillo dio a conocer el documento que vertebrará la ciudad durante una década. “En sólo dos años, el PP ha logrado desbloquear un asunto que llevaba enquistado 20 años – el último Plan General data de 1985 –. Pese a todo, espero que esta iniciativa nazca desde el consenso y cuente con el apoyo del resto de grupos políticos con representación municipal”.

Los grandes números del PGOU se refieren a una ciudad que tendrá 3,8 millones de metros cuadrados de diversos equipamientos y casi 6 millones de metros cuadrados de zonas verdes, es decir, 23 metros cuadrados por habitante. Sobre este asunto, Castillo incidió en que en los márgenes del arroyo de La Reguera habrá un gran parque de 1,4 millones de metros cuadrados.

En materia de vivienda, se harán 31.000 más de las que existen, el 51 por ciento de carácter protegido. De ellas, 15.007 corresponden a los nuevos Planes Parciales, 1.911 pisos públicos en alquiler en suelo urbanizable, 1.000 viviendas en los terrenos de la actual estación de RENFE El Soto, 2.630 en terrenos que actualmente son de uso industrial, 9.426 en suelos urbanizables en ejecución, y 1.023 en unidades de ejecución en suelo urbano consolidado.

Los 15.007 hogares que se edificarán en suelo urbanizable son : 5.074 viviendas protegidas de precio básico, 1.679 viviendas protegidas de precio limitado, 3.899 viviendas unifamiliares libres y 4.355 viviendas multifamiliares libres.

A nivel de superficie, los nuevos desarrollos suponen un total de 5,2 millones de metros cuadrados de suelo residencial y casi 5 millones de suelo productivo, entre los cuales sobresalen 869.000 metros cuadrados destinado a terciario comercial y cerca de 1,2 millones a terciario industrial.

José María Castillo subrayó que el Plan General de Ordenación Urbana incluye “un exhaustivo Estudio Ambiental y unas Ordenanzas Generales de Protección del Medio Ambiente”.

En ese sentido, el nuevo ordenamiento urbanístico, que será aprobado en los próximos días por el Pleno mostoleño, propone medidas para el ahorro de agua potable, la mejora de eficiencia energética del alumbrado, el aprovechamiento de energía solar en los edificios, la protección del arbolado y del paisaje y la ordenación y vigilancia de la recogida y tratamiento de residuos, así como una normativa de protección acústica y de regulación de telecomunicaciones.

Presentación a los vecinos

En un acto celebrado en el Teatro del Bosque, el Gobierno local presentó a los vecinos de Móstoles el nuevo Plan General de Ordenación Urbana. Asistieron medio millar de personas, en representación de las asociaciones de vecinos, las entidades sociales y el tejido productivo del municipio. El responsable del equipo redactor del PGOU respondió a las preguntas de los vecinos.

A mí se me ha puesto cara de gilipollas mientras leía la versión impresa del 20 minutos en donde han colocado más "información" (ejem!) de la que tienen en la versión electrónica.

Para empezar el titular triunfalista en plan "Yo más" que para bien o para mal es obligatorio poner en estos panfletos (hay uno descojonante unas páginas más adelante del estudio demográfico que reza "La primera protesta china en Europa, hoy en Lavapiés", la primera!!!!, somos los primeros!!! YUPIIIII).

A lo que iba, el titular en cuestión:

Madrid crecerá al doble de velocidad que España

Estas son algunas de las cifras:

La CAM pasaría a tener 7.5 millones (1.5 millones más que ahora) mientras que España pasa a casi 49 millones (6 millones más). Supongo que el becario porreta iluminado de turno que hizo el estudio propone que seguirán llegando inmigrantes a espuertas en los próximos 15 años.

Y ahora la población de municipios (alucinen señores):

Madrid pasa de 3.167.424 a 3.900.000
Alcalá de Henares pasa de 197.000 a 300.000
Móstoles pasa de 202.496 a 250.000
Fuenlabrada pasa de 198.514 a 213.514
Getafe pasa de 164.000 a 200.000
Alcorcón pasa de 170.000 a 200.000
Leganés pasa de 183.000 a 200.000
Parla pasa de 140.000 a 170.000
Coslada pasa de 82.418 a 130.000
Rivas-Vaciamadrid llegaría a 110.000
Navalcarnero pasaría de 52.000
Paracuellos alcanzaría los 43.000
Arroyomolinos rozaría los 37.000
Fuente el Saz del Jarama los 24.000

Es decir, que con estos datos y suponiendo lo que podrían crecer Guadalajara capital y su entorno y los pueblos del norte de Toledo... el AM rozaría los 8 millones. Vamos, que no sabían con qué demonios llenar las páginas del periódico de hoy, pero al menos se aseguran muchas otras que escribir en futuras ediciones para hablar de los miles de PAUS y PGOUS ficticios y necesarios para que eso suceda. :D

Paracuellos 43.000? Rivas 110.000? Alcala 300.000? madre del amor hermoso

por cierto pacorro gracias por la informacion!

Hola a todos de nuevo, siguiendo con la recopilación aqui pongo la propuesta de PGOU de Meco. A ver si pronto hago un recuento de los que llevamos para que salga un número de viviendas aproximado y a ver si incluyo a los PAU's de la capital. Saludos.

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/417//1131663607.html

MECO

INTERIOR Y COSTA
Unifamiliares y en bloque a 20 minutos de Madrid
EL PGOU DEL MUNICIPIO PLANEA CONSTRUIR CERCA DE 10.000 CASAS

ADELA VILLEGAS

Enclavado a sólo 39 kilómetros de la capital, la localidad madrileña de Meco es una buena apuesta para aquellos que busquen una primera residencia. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que se está fraguando en el Ayuntamiento prevé la creación de casi 10.000 viviendas y, en un horizonte menos lejano, el municipio contará con otras 1.500 nuevas casas que se encuentran en fase de construcción.

Así, Meco comienza a vivir su segundo despegue urbanístico, aunque el Consistorio del municipio reniega ante la idea de que Meco se convierta en una ciudad dormitorio: «Los proyectos que se están realizando pretenden darle vida económica y ciudadana al pueblo. Habrá crecimiento, pero será siempre sostenido y moderado», asegura Pedro Luis Sanz, alcalde de la localidad.


Próximas viviendas

En la antesala del PGOU se encuentra el SAU 12, que permitirá que sus 600.000 metros cuadrados acojan 1.500 nuevas viviendas, de las que casi el 75% serán unifamiliares y el resto, bloques de dos o tres alturas. Las obras de este nuevo desarrollo están arrancando, ya que hasta ahora sólo se han otorgado el 5% de las licencias de obra. Sin embargo, el Consistorio estima que en abril de 2007 ya se habrán entregado cerca de la mitad de las residencias.

Una muestra de lo que ya se está realizando en esta zona es la promoción Arco 2000, que prepara 36 unifamiliares adosados y pareados. Las casas tendrán una superficie mínima construida de 315 metros cuadrados en parcelas de entre 315 y 415 metros cuadrados. Todas las viviendas contarán con cuatro dormitorios, dos baños, un aseo, garaje y sótano, y su precio oscilará entre los 402.678 y los 601.012 euros. El fin de las obras está previsto para dentro de dos años, aunque su comercialización sobre plano dará comienzo en diciembre de este año.

Asimismo, en el SAU se levantarán otras 109 viviendas más. Éstas serán de protección pública en régimen de alquiler con opción a compra para menores de 35 años. Además, esta nueva zona contará con grandes áreas verdes, ya que el Ayuntamiento ha dispuesto que sus espacios ajardinados superen en un 40% a los del resto del municipio. Estas obras irán acompañadas también de un parque de 800.000 metros cuadrados destinado a actividades económicas, y de la instalación de una nueva depuradora de agua que dará cobertura a las nuevas construcciones.

Por otro lado, el pasado 1 de septiembre se aprobó de manera inicial el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que diseña el futuro urbanístico de Meco con nada menos que 9.990 nuevas viviendas. Las casas se ubicarán alrededor del casco histórico, en las zonas denominadas La Yegua, Carracalderón, la Sangrera Oriental y el Camino de Villanueva.

La aprobación definitiva del PGOU está prevista para el primer semestre del próximo año 2006, pero su posterior evolución dependerá de los avances del Plan Especial de Infraestructuras (PEI) ideado por el Ayuntamiento.

El objetivo municipal es lograr que las dotaciones e infraestructuras necesarias para el buen funcionamiento de las zonas residenciales se lleven a cabo antes que las viviendas, de tal manera que aquellas empresas que quieran participar en el crecimiento residencial de Meco tendrán que implicarse primero en la construcción de infraestructuras.


Infraestructuras

La inversión privada estará presente en el desdoblamiento de la carretera que une Meco con Alcalá, el soterramiento de las líneas de alta tensión y la construcción de un nuevo centro de salud y un instituto, entre otros proyectos.

Pero el PGOU no deja de lado el casco histórico. Para revitalizarlo se crearán plazas, calles y nuevos espacios públicos, se ampliarán algunas avenidas y se construirá una vía de circunvalación que mejorará la fluidez del tráfico.

Otros ejes del Plan son la recuperación de la Cañada Real situada al norte de la localidad y la previsión de crecimiento de suelo industrial.

http://www.madridiario.es/mdo/actual/secciones/madrid/presupuestosvivienda-141105.php

Vivienda acometerá 100 actuaciones de conservación del patrimonio
El IVIMA construirá en 2006 al menos 1.500 viviendas de protección oficial


Madrid. 14/11/05. C. E.
El IVIMA construirá 1.500 viviendas sociales

La Comunidad de Madrid destinará el próximo año 596 millones de euros a inversión en política de vivienda , un 16 por ciento más que este año, con los que incrementará las ayudas para facilitar el acceso a una vivienda e iniciará al menos 1.500 viviendas públicas a través del IVIMA. Además, potenciará la conservación del patrimonio arquitectónico en la región, con la rehabilitación de un centenar de edificios y entornos urbanos singulares en casi 70 municipios de la región. El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, ha presentado las cuentas de su departamento que para 2006 alcanzan los 739 millones de euros.

La inversión en vivienda prevista para el próximo año está en consonancia con el ambicioso Plan de Vivienda Joven 2005-2008 de la Comunidad de Madrid. El IVIMA construirá en 2006 un mínimo de 1.500 viviendas de protección oficial. Por otra parte se prevé la rehabilitación de 10.000 viviendas el próximo año. Asimismo, se potenciará la actuación de los consorcios urbanísticos en diferentes municipios de la Comunidad como Getafe, Colmenar Viejo, Móstoles, Alcalá de Henares, Rivas Vaciamadrid, y Parla que, junto con los proyectos del IVIMA y de Arpegio, facilitará la construcción de viviendas previstas en los planes de vivienda de la comunidad. Para la adquisición y urbanización de suelo que sirva para la construcción de vivienda protegida la Consejería dispondrá de siete millones de euros.

Habrá un centenar de actuaciones de rehabilitación/Foto:Juan Luis JaénEn la presentación de los presupuestos de la Comunidad en materia de vivienda Zabía ha explicado que la consejería acometerá casi un centenar de actuaciones de rehabilitación de patrimonio arquitectónico y de espacios urbanos así como la construcción y culminación de diez nuevos edificios. Este capítulo tendrá una inversión de 34 millones de euros. Entre los espacios singulares se encuentran la Plaza del Ayuntamiento de Patones, el puente de hierro sobre el Jarama en Mejorada del Campo, los miradores sobre el Monasterio de El Escorial o el entorno del castillo e iglesia en Torrejón de Velasco, entre otras.

También se rehabilitarán el próximo año edificios como la Casa Consistorial de Cabanillas de la Sierra, el convento capuchino de Alcalá de Henares, el ayuntamiento de Alpedrete, el cuartel de la Guardia Civil de Cadalso de los Vidrios, o la Iglesia de Polvoranca en Leganés, entre otras actuaciones, e iniciará nuevos edificios como los auditorios de Soto del Real y Villarejo de Salvanés, el aula geológica de Bustarviejo y concluirá el teatro de San Lorenzo de El Escorial. La rehabilitación también se impulsará en el área de vivienda, con casi 10.000 nuevas rehabilitaciones de pisos previstas en las zonas y áreas de rehabilitación integradas que declare la Comunidad, y que cuentan con unos recursos de casi 22 millones de euros, la cifra más alta en la historia de la región para esta política.

LAS ROZAS

Las Rozas prepara un nuevo PGOU que incrementará la población en 35.000 habitantes
EL PLAN, QUE SE PONDRÁ EN MARCHA EN EL PLAZO DE UN AÑO, CONSOLIDARÁ EL CRECIMIENTO HORIZONTAL DE LA LOCALIDAD Y MEJORARÁ LAS CONEXIONES DE LOS ÚLTIMOS DESARROLLOS

DIEGO CASADO




Ir a vivir a Las Rozas no es algo que esté al alcance de cualquiera. No en vano, la localidad es el segundo municipio más rico de la Comunidad (18.743 euros de renta per cápita, sólo por detrás de Pozuelo). Este elevado nivel de vida se aprecia en el precio de sus casas: el tercero más elevado de la región y a muy poca distancia de la vecina Majadahonda, segunda localidad en esta lista.

La selecta vecindad de Las Rozas se explica por la cercanía a Madrid y por las buenas comunicaciones de las que disfruta, «pero también por sus excelentes servicios y por su situación privilegiada», apunta el alcalde de Las Rozas, Bonifacio de Santiago.

Estas razones, añadidas al clima del que disfruta la población (no tan cálido como en Madrid, no tan frío como el de la sierra), hacen del municipio un lugar muy apetecible para las clases más adineradas e influyentes. Y es que, hasta el mismo José Luis Rodríguez Zapatero, antes de trasladarse a La Moncloa, tenía casa en la localidad.

Un auténtico «diamante en bruto», como lo califica su alcalde, «que los gobernantes sólo tenemos que pulir para sacarle el máximo provecho», dice.

Urbanismo
Para hacer precisamente eso -pulir la joya que tiene entre manos- el Ayuntamiento prepara actualmente un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en fase todavía de avance, que complete el modelo de ciudad que el grupo de Gobierno tiene en mente para el municipio.

El Plan se pondrá en marcha en poco más de un año y servirá «para ampliar y cerrar Las Rozas», dice Bonifacio de Santiago, «para concluir con el pueblo que ya sabemos que queremos tener». El objetivo: crecer hasta los 110.000 habitantes (ahora viven en la localidad unos 75.000), «pero sin detrimento de la calidad de vida», indica su alcalde.

Esto significará la construcción de 7.250 nuevas viviendas, que se unirán a las que todavía restan por edificar del Plan aún vigente, y que conformarán un modelo de ciudad «a lo ancho, y no a lo alto».

En Las Rozas no existen grandes bloques de pisos. Su urbanismo es muy similar al de localidades vecinas como Pozuelo de Alarcón o Majadahonda: viviendas de no más de cuatro alturas, de calidad media-alta, muchas unifamiliares o en pequeños bloques de casas abiertos, frente a edificaciones más altas y más densas, que tanto se extienden en otros municipios y que en Las Rozas sólo tienen cabida tímidamente en el centro urbano.

Este modelo, sin embargo, adolece de una cierta dispersión en la disposición de urbanizaciones y barrios. Condicionada por un crecimiento «a lo ancho», Las Rozas tiene que afrontar el difícil problema de la cohesión entre cada una de sus partes. La magnitud de su extensión es tal que desde el centro urbano del municipio hasta Las Matas -la última zona de urbanizaciones- existe la misma distancia que entre plaza de Castilla y la Puerta del Sol, unos seis kilómetros.

Para solventarlo, la apuesta del Ayuntamiento es la de crear una red viaria que sustituya a la A-6 como vía de comunicación principal entre las diferentes partes del municipio (proyecto que culminará con la implantación de un tren ligero), y dotar a cada zona de los servicios esenciales.

Porque, «el urbanismo no es sólo construir casas, sino también ofrecer los servicios adecuados». Y eso incluye todo lo necesario para la vida diaria, como colegios, centros de salud, parques y centros de ocio. Aunque estos servicios, unido a la baja densidad de edificación, ha hecho que el precio de los pisos haya alcanzado cifras muy elevadas (de media, 2.430 euros por metro cuadrado en vivienda nueva, según la Sociedad de Tasación).

Unos costes demasiado elevados para muchos jóvenes que, a la hora de abandonar el hogar paterno, se ven obligados a «emigrar» hacia otros municipios cercanos.

Consciente del problema, el Ayuntamiento ha previsto la construcción de más de un millar de viviendas protegidas para este colectivo, aunque el alcalde reconoce que «quizás no haya para todos» y que «llegado el momento, tal vez se tengan que marchar», y pone como ejemplo el caso de sus propios hijos, que ahora viven en Torrelodones.

Trabajo
Pero muchos de ellos seguirán trabajando en su localidad, debido a que el municipio ha logrado configurar, con el paso del tiempo, un importante núcleo empresarial. Ubicado principalmente en Európolis, los sectores de oficinas y la industria blanca dan empleo a la mayoría de sus ciudadanos, hasta el punto de que el alcalde afirma con rotundidad que «en Las Rozas no hay paro».

Atrás queda el tiempo en el que el municipio era considerado una ciudad dormitorio, un lugar donde la gente sólo vivía de noche. «Ahora, nuestra máxima aspiración es que los ciudadanos vivan y trabajen en el mismo lugar, porque esa es la mejor calidad de vida que se puede tener».

Precisamente una elevada calidad de vida es lo que De Santiago quiere imprimir al municipio «y convertirlo en el más rico de la Comunidad». De momento, se conforma con la «gran satisfacción poder hacer donde vivo el pueblo que quiero, que también es el que quiere la gran mayoría de los habitantes de Las Rozas».

Y un estracto de otra noticia que ha aparecido hoy, teniendo en cuenta la fuente, mejor cogerla con alfileres ya que, entre otras cosas situaba a Parla con 140.000 habitantes en el año 2005 y con 170.000 en el 2020, en fin, sigue con lo de los futuros 300.000 habitantes de Alcalá de Henares etc. Se nota que la fuente es cutre-sociata a tope...

Buenasss...

Datos obtenidos del instituto de estadística de la CAM (proyección de población en el 2017):

Alcorcón: 180647
Fuenlabrada: 211654
Getafe: 175838
Leganés: 185126
Móstoles: 217360

Alcobendas: 121242
S.S. de los Reyes: 64871
Alcalá de Henares: 248898

Los datos se basan en el padrón continuo de 2003... y bien es cierto que los datos para el 2005 ya se desvían.

si si, reiros todos de las cifras, pero con la capacidad de procreacion de los panchitos y demas tribus, ne me extrañaria que incluso sobrepasaramos esas cifras

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/392/1114120828.html

El diamante en bruto del suroeste madrileño
TORREJÓN DE VELASCO ESPERA MULTIPLICAR POR DIEZ SU POBLACIÓN EN UNA DÉCADA GRACIAS A SU PGOU, QUE CONTEMPLA LA CONSTRUCCIÓN DE HASTA 13.000 NUEVAS VIVIENDAS

RAQUEL VILLAÉCIJA

Está muy cerca de Parla y, aunque de momento este municipio aún le hace sombra, Torrejón de Velasco espera convertirse muy pronto en el pueblo de referencia del suroeste de Madrid. Esta localidad es la joya aún por explotar de esta zona de la Comunidad, según cree su alcalde, Miguel Ángel López. La gran cantidad de terreno que tiene para crecer y los proyectos que hay actualmente en marcha son las bazas con que cuenta.

Situado a 30 kilómetros de la capital, Torrejón de Velasco tiene hoy cerca de 4.000 habitantes, aunque el objetivo del equipo de Gobierno es que el municipio se convierta en un plazo de 10 años en una pequeña ciudad con una población de entre 40.000 y 50.000 personas que, sin perder la condición de pueblo, crezca de forma estable tanto en el ámbito residencial como dotacional, y que goce de encantos propios que atraigan a los turistas. El Cerro de los Batallones es hoy su principal atractivo, un yacimiento arqueológico en el que se han descubierto los restos paleontológicos más importantes de Europa.

De lo que tampoco carece Torrejón de Velasco para cumplir su objetivo de expansión es de suelo. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado en 2000 y actualmente en desarrollo, contempla el impulso de varios sectores, entre ellos el que rodea la almendra central del municipio. Este crecimiento puede traducirse en la construcción de unas 3.000 casas en los próximos años, de las que el 50% sería de protección oficial, según explica su alcalde.

Para jóvenes
Este tipo de pisos son uno de los puntos fuertes del proyecto urbanístico de Torrejón. Las primeras viviendas protegidas, unas 60, se entregarán este verano en la urbanización La Zarzuela, según anuncia Miguel Ángel López. Además, el municipio va a firmar un convenio para adherirse al Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid. De este acuerdo saldrán 180 casas para menores de 35 años. De momento ya hay una bolsa con 130 solicitudes. «Incluso jóvenes de municipios colindantes se han empadronado aquí para solicitar estos pisos», apunta el alcalde.

Otro proyecto que impulsará la expansión de Torrejón de Velasco es el desarrollo de dos sectores, uno en el norte y otro en el sur de la localidad, con terrenos de más de dos millones y medio de metros cuadrados cada uno. El Plan Urbanístico prevé la construcción de entre 4.000 y 5.000 viviendas en cada área.

Este potencial de desarrollo exige, según el alcalde, un estudio muy prudente pues, a su juicio, el crecimiento debe ser estable, «como un goteo, nunca desmesurado». «Estos sectores tienen que llevar, además, sus propias infraestructuras. El incremento debe ir acompañado de una mejora en el entorno y los servicios», añade. El Consistorio intentará establecer en alguno de estos dos nuevos «pueblos» alguna «infraestructura significativa», como un campo de golf o algún centro de ocio, que dé un valor añadido a la localidad.

Además, aunque el crecimiento previsto está determinado en base a un prototipo de vivienda unifamiliar, se desarrollarán otras tipologías «más asequibles». Junto a los adosados de un mínimo de parcela de 250 metros cuadrados, se apostará por la construcción en manzana multifamiliar de dos alturas, con zonas comunes dotadas de jardines y piscinas.

Otro de los aspectos que el plan urbanístico de Torrejón de Velasco quiere impulsar es la dotación de infraestructuras. El objetivo, según el alcalde, es crecer en industria y comercio para generar trabajo y que los residentes puedan trabajar y crear riqueza en el mismo municipio. «No queremos ser una ciudad dormitorio», añade. En este sentido, el PGOU prevé la ampliación del actual polígono industrial y el desarrollo de otros dos sectores que lindan con el actual: en total, unos 500.000 metros cuadrados que de momento no se han desarrollado y que son «uno de los objetivos principales».

En cuanto a infraestructuras sanitarias y educativas, ya están cubiertas, pues se acaba de abrir al público un nuevo centro de salud y una escuela infantil, y a través de un convenio con la CAM se construirá un colegio concertado que entrará en funcionamiento en el mes de septiembre. La inversión de este año estará dirigida a la construcción de un pabellón cubierto y un teatro-auditorio, así como a la mejora del polideportivo municipal. También tienen previsto levantar una residencia de la tercera edad. «El objetivo es, según vamos recogiendo dinero del urbanismo, gastarlo en construcción de nuevas infraestructuras en función de las necesidades del municipio», apunta Miguel Ángel López.

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/397/1117144817.html

ESPECIAL SALÓN/ REPORTAJE
Los municipios de Madrid sacarán suelo para al menos 260.000 casas
LA REDACCIÓN Y REVISIÓN DE LOS PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANA MARCARÁ EL DESTINO DE LAS INVERSIONES EN SUELO DE LAS INMOBILIARIAS DURANTE LOS PRÓXIMOS EJERCICIOS

El urbanismo de la Comunidad de Madrid (CAM) bulle. Más de un centenar de los 179 municipios de la región preparan en estos momentos sus Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) o bien los tienen sobre la mesa de estudio, lo que supondrá la inminente salida al mercado de suelo para la construcción de, al menos, 260.000 viviendas.

Ésta es la previsión que alcaldes, concejales de Urbanismo y técnicos han hecho a petición de Profesionales SU VIVIENDA. Con los datos en la mano, es posible pronosticar el rumbo que tomarán buena parte de las inversiones futuras realizadas por las empresas inmobiliarias que quieran tener presencia en esta zona.

Las nuevas actuaciones, además, reducirán sensiblemente la superficie urbanizable no comprometida de la CAM, que actualmente supone un 17,49% del total. Lejos de agotarse aquí la 'revolución' urbanística de la región, algunos ayuntamientos, como el de Arganda del Rey, están a la espera de la aprobación de la Ley del Suelo autonómica (prevista este año) para decidirse a acometer los retoques pertinentes de sus planeamientos.

Entre los que ya están en curso, el que más viviendas ordenará será el de Alcalá de Henares. Según recoge su avance, pendiente de ser remitido a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, el municipio podría contar con suelo urbanizable para entre 22.000 y 23.000 nuevas casas de 100 metros cuadrados de superficie media.

«El objetivo es que, de aquí a 2015, el número de habitantes sea de 243.000-250.000», según expone el concejal de Urbanismo alcalaíno, Luis Fuentes. Con esta ordenación, todo el terreno del término quedaría definitivamente calificado.

Brunete ocupa el segundo lugar por número de viviendas en el ranking de ordenación en desarrollo de la CAM. Este municipio tiene previsto poner en el mercado suelo para la construcción de 16.000 casas. «Somos uno de los pueblos de la Comunidad mejor dotados en infraestructuras», justifica su alcalde, Félix Gavilanes, del ambicioso plan que prepara su equipo, el cual podría estar aprobado definitivamente en cinco meses.

En Móstoles, el nuevo ordenamiento plantea el desarrollo de 14.000 viviendas. «De ellas, que ocuparán una superficie de 1.300.000 metros cuadrados, está previsto que el 50% sean casas con algún tipo de protección. Este Plan era muy necesario para el municipio, pues el planeamiento anterior era muy antiguo, del año 1985, lo que ha impedido que Móstoles crezca de una forma razonable. El nuevo PGOU posibilitará el relanzamiento de Móstoles, que se lo merece», declara José María Castillo, concejal de Urbanismo.

Mención aparte merecen los casos de Colmenar de Oreja, Humanes y Ciempozuelos. En los tres ayuntamientos se trabaja en la redacción de PGOU que superan la barrera de las 11.000 viviendas planeadas, un número mayor que los habitantes censados en cada uno de los municipios.

Dentro de Colmenar de Oreja, el desarrollo futuro estará localizado fuera del casco urbano y se basará en la construcción de 13.000 nuevos inmuebles. De ellos, 2.000 serán protegidos con opción a compra dentro del Plan de Vivienda Joven de la CAM.

El avance para la redacción del PGOU de Humanes, por su parte, contempla una horquilla de viviendas de entre 12.000 y 15.000 unidades. El desembarco que en el municipio ya han hecho efectivo diversas promotoras, según confirma su concejal de Urbanismo, Ángel Mayordomo, demuestra que la toma empresarial de posiciones no se hace esperar.

En Ciempozuelos el nuevo PGOU acaba de finalizar su fase de exposición pública. Con la intención de que el planeamiento llegara a la ciudadanía, el Ayuntamiento editó 7.000 DVD gratuitos con un resumen del mismo, en una iniciativa con pocos precedentes. Esta 'hoja de ruta' urbanística plantea unas 11.500 nuevas viviendas para el municipio. «Si establecemos que la vigencia del nuevo Plan General puede ser de 15 años, pueden construirse 775 casas al año. De cualquier forma, 5.175 viviendas deben ser protegidas, bien promovidas por las administraciones, bien por promotores privados para realizar VPO o de cualquier otra protección pública», declaran fuentes municipales.

Por cuestiones orográficas, a los municipios del Sur y del Este de la CAM les aguarda el desarrollo más importante de la región durante los próximos años. Sin embargo, algunas localidades de la mitad Norte, como Meco, San Lorenzo de El Escorial y Fuente el Saz de Jarama también tienen mucho que decir en el urbanismo futuro.

En juego está pertrecharse de la cantidad (con calidad) de suelo suficiente como para poder actuar en la comunidad más competitiva inmobiliariamente hablando, que, por ende, tiene el 65,34% de su superficie protegida. Una tarta de 260.000 viviendas permite que a la mesa se sienten muchos comensales.

También hay oportunidades para diversificar

Si los suelos destinados a promoción residencial ocupan una parte preferente en los nuevos planes generales que se 'cuecen' en la Comunidad de Madrid, los industriales y para actividades terciarias no se quedan atrás. Según las estimaciones de los responsables de Urbanismo de los ayuntamientos consultados, cuando finalice la elaboración de los desarrollos previstos, saldrían al mercado en torno a 8.000.000 de metros cuadrados para actividades industriales. Los municipios que previsiblemente más superficie atesorarán son Ajalvir, con 1.864.000 metros cuadrados, seguido de Ciempozuelos, con 1.800.000 metros brutos, y Móstoles, con 1.500.000. Las pretensiones de estos municipios, según se ha declarado a este suplemento, son, por una parte, que la población residente en ellos gane en calidad de vida al tener la oportunidad de trabajar allí y, por otra, que las empresas se animen a localizar en ellos su negocio añadiendo su actividad económica a los municipios.

Entre los casos curiosos se puede destacar el de Villaconejos, que necesita «de manera urgente» la realización de entre 20 y 25 instalaciones de 5.000 metros cuadrados cada una para destinarlas a actividades agrícolas ligadas a la industria por definición de la zona: el melón. Los suelos en los que se ubicarían están por el momento en manos de pequeños propietarios de la localidad.

En el capítulo de actividad terciaria, Ciempozuelos tiene previsto ordenar 1.100.000 metros cuadrados brutos y Fuente el Saz de Jarama cuenta con 1.100.000 para desarrollar un parque tecnológico y empresarial. Móstoles, por su parte, ordenará 300.000 metros cuadrados destinados a industrial, comercial y ocio.

Las 12 «megaciudades» de la CAM pondrán en el mercado 386.603 viviendas más
LOS MUNICIPIOS QUE SUPERAN LOS 75.000 HABITANTES EN LA COMUNIDAD DE MADRID PROYECTAN DESARROLLOS URBANÍSTICOS QUE SUMAN UN TOTAL DE CASAS SUFICIENTE COMO PARA ALOJAR A LA POBLACIÓN ACTUAL DE BARCELONA

ÁUREA FELIPE

Imagen tomada desde Madrid al atardecer, en la que se captan las luces de los vecinos municipios del sur. / pedro carrero
La oferta inmobiliaria que albergarán en los próximos años los municipios de Madrid, Getafe, Fuenlabrada, Móstoles, Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Coslada, Parla, Leganés y Alcorcón casi podría acoger a toda la población de Barcelona (1.500.000 habitantes). Más de 386.600 nuevas viviendas se construirán en estos municipios de la Comunidad de Madrid (CAM), lo que significa que podrían ser el hogar de entre 1.159.000 y 1.546.000 personas (según se tomen 3 o 4 individuos por casa).

Se trata de los 12 municipios de la CAM que superan los 75.000 habitantes y que, no sólo por el número de población, constituyen hoy auténticas ciudades. De hecho, cuatro de ellos -Alcalá de Henares, Móstoles, Alcorcón y, recientemente incorporado, Getafe- tienen el estatus de municipios de 'gran población'. Un 'título' que acredita que, a pesar de no superar los 250.000 habitantes que se exigen para estar dentro de las 'grandes ciudades', disponen de una serie de características que los equiparan a ellas, como contar con universidades, hospitales e, incluso, como es el caso de Alcalá de Henares, con una riqueza histórica valedora de la calificación de Ciudad Patrimonio de la Humanidad.

A pesar de ser una autonomía uniprovincial, dentro de la CAM se podría hablar hoy de 12 verdaderas capitales de provincia. Atrás quedó el concepto de ciudad dormitorio o satélite de Madrid para referirse a alguno de los 11 municipios, aparte de la propia capital, que superan los 75.000 habitantes.

Sus infraestructuras, dotaciones, servicios, oferta urbanística y desarrollo económico y cultural los sitúan a la altura de muchas de las capitales de provincia españolas. De hecho, en la actualidad, no pocas capitales de provincia tienen menor número de población que estas localidades, como Ávila, Ciudad Real o Huesca.

La mayoría de estos 11 municipios se ubican al sur de la región -Leganés, Getafe, Alcorcón, Móstoles y Fuenlabrada- y forman una conurbación de tal envergadura que sólo superan Madrid y Barcelona.

Sobre ellos están proyectados desarrollos, en muchos casos de miles de casas, que serán el destino residencial de madrileños -una buena parte procedente de la capital, expulsados por los precios, ya que aquí son mucho más atractivos- y de actuales habitantes de las provincias limítrofes, que ven en estos municipios del sur madrileño una oferta de calidad de vida, con todo tipo de servicios y dotaciones.

Además de su gran tamaño, este núcleo ha adquirido en los últimos años un gran protagonismo, derivado de la conjunción de la alta calidad de vida que ofrece a sus residentes y unos precios de las casas atractivos.

El sur se ha situado a años luz del tradicional concepto que se ha tenido de esta zona. Sus municipios le han echado un órdago a la modernización y el resultado lo conocen muy bien sus habitantes y otros muchos ciudadanos que tienen en mente ubicar aquí su residencia habitual.


Más de 101.130 casas al sur

Oferta de viviendas no falta en ninguno de ellos. En todos se están desarrollando o se van a poner en marcha proyectos urbanísticos en los que se pueden encontrar tanto pisos como chalés de las máximas calidades, en urbanizaciones con todo tipo de dotaciones y rodeados de los servicios e infraestructuras necesarios para desarrollar el día a día con la calidad de vida que se puede ofertar en cualquier gran ciudad.

En total, en los cinco municipios van a llevarse a cabo en los próximos años 101.136 viviendas, 64.900 con algún grado de protección.

Algunos de los desarrollos programados tienen tal tamaño que se convertirán, a su vez, en una especie de poblaciones satélites de los municipios a los que pertenecen. Es el caso de Los Molinos-Buenavista, con 12.000 casas, en Getafe; La Pollina, en Fuenlabrada, un nuevo barrio que tendrá más de 3.000 casas; el PAU Culebro, en Leganés, con 3.600 viviendas; el Ensanche Sur, en Alcorcón, con 9.000 pisos, 8.000 protegidos; o algunos de los desarrollos de Móstoles, que superan las 3.000 viviendas.

Miles de casas para las que, con toda probabilidad, no faltará demanda. Además del importante peso que tiene la vivienda social en estas poblaciones, el mercado de vivienda libre presenta aún precios atractivos. Sus cifras distan mucho de las que se dan en la capital o en algunos municipios del noroeste, por ejemplo, a pesar de que, por supuesto, hayan experimentado subidas vertiginosas en los últimos años. Así, la vivienda nueva no supera, de media, los 3.000 euros el metro cuadrado, y la usada apenas pasa de los 2.800 euros.

A pesar de las dimensiones que están adquiriendo Getafe, Fuenlabrada, Móstoles, Alcorcón y Leganés, sus gobiernos municipales continúan apostando por el desarrollo urbanístico. Eso sí, de cara al futuro menos inmediato se plantean frenar o disminuir esta actividad y apostar fuerte por la consolidación de la calidad de vida y, sobre todo, por la posibilidad de que sus habitantes puedan desarrollar su actividad laboral dentro del respectivo municipio.

De ahí la cantidad de metros cuadrados reservados en los distintos planeamientos a polígonos industriales. «El futuro pasa por una mayor proyección industrial y tecnológica», afirma el alcalde de Getafe, Pedro Castro.

«Poder dar trabajo a nuestra población, eminentemente joven en todos los municipios del sur, es uno de los principales retos de cara al futuro» apunta Florencio Izquierdo, concejal de Urbanismo de Leganés.

«El número de personas que se tiene que ir a trabajar fuera ha bajado un 12%, y se seguirán poniendo todos los medios para continuar en esta línea. Si se logra que haya trabajo para los que residen en el municipio, todas las necesidades están cubiertas, porque hay hospital, universidad.», señala Manuel Robles, alcalde de Fuenlabrada.

Así es. A estos municipios no les faltan servicios sanitarios, universidad, áreas verdes, dotaciones para la cultura y el ocio... Algo impensable hace, sin ir más lejos, un par de décadas. «Hace 20 años había que ir a los médicos especialistas a Madrid, hoy nuestro Hospital Universitario cuenta con un gran prestigio», cuenta Pedro Castro.

En la transformación, «la llegada del Metro ha constituido uno de los grandes hitos», puntualiza Manuel Robles. El alcalde de Fuenlabrada también resalta la calidad de vida que ofrece actualmente su municipio, en comparación con lo que era hace no tanto tiempo: «Hay 35 viviendas por hectárea, una de las densidades más bajas de la CAM», explica Robles.

«Recuerdo cuando se hablaba de la 'ciudad del más allá' para referirse a Móstoles, cuando ahora se considera que está en un enclave privilegiado», comenta José María Castillo, concejal de Urbanismo de esta localidad. «El sur constituye hoy una opción de calidad para vivir. Además estos municipios comparten muchos elementos, creando un área global muy atractiva», concluye Enrique Cascallana, alcalde de Alcorcón.


El caché del norte

Pozuelo y Alcobendas, las dos únicas poblaciones de más de 75.000 habitantes que se ubican al norte, también han hecho su particular 'sprint' hacia la conversión en ciudades consolidadas. Pozuelo, ubicado al noroeste, ha hecho, como otros muchos municipios de la zona, de la oferta de calidad de vida su principal baza. «Avenidas muy anchas, muy baja densidad de población, 30 m2 por habitante de zona verde... Los ciudadanos saben valorar estas características», explica Gonzalo Aguado, concejal de Urbanismo de la localidad. Y esas mismas características son las que le han convertido en uno de los municipios más exclusivos y también de los más caros de la región. El metro cuadrado de la vivienda nueva alcanza los 3.748 euros, según datos de Tasamadrid.

Alcobendas no dista mucho -3.692 euros el m2-. La proximidad a la capital, en este caso, pesa mucho en esta cifra, además del cambio que ha experimentado: Alcobendas ha dejado de ser un claro ejemplo de ciudad dormitorio para convertirse en una ciudad de primer orden.

A ambos municipios, a pesar de la evolución que ya han experimentado, les queda aún un empujón muy importante, que vendrá de la mano de la llegada del Metros ligero. «Las infraestructuras han tenido mucho que ver hasta ahora en la evolución y, de cara al futuro, son cruciales», comenta Gonzalo Aguado. Los medios de transporte son muy importantes, especialmente para conseguir conectar los nuevos desarrollos urbanísticos con los núcleos centrales, o al menos, ése es otro de los principales objetivos de los gobiernos municipales.


El potencial del Henares

Y si hay una población en la CAM que cuenta con todas las características de una gran ciudad, sin duda es Alcalá de Henares. «Se trata de la segunda ciudad de la región, y hoy en día cuenta con todos los servicios propios de una gran capital. La idea ahora es crecer ordenadamente, después del desarrollo desmesurado que se dio tres o cuatro décadas atrás», comenta Luis Fuentes, concejal de Urbanismo del municipio.

El potencial económico del Corredor del Henares, una de las zonas industriales más importantes a nivel nacional, ha ayudado mucho en la consolidación de Alcalá y de otros municipios de este área, como Torrejón, que aparte de una nutrida oferta residencial -se proyectan más de 16.000 casas-, cuenta con el aliciente de unos precios de los más económicos dentro de las 12 ciudades.


Parla y Coslada

Completan la lista de las nuevas capitales de provincia de la CAM dos ciudades ubicadas al sureste y este de la región: Parla y Coslada. Las armas de estos municipios para situarse en la primera línea son una especie de combinación de los elementos atractivos de las anteriores: proximidad a la capital, buenos precios, completos servicios y dotaciones y mejora de las comunicaciones. «Ahora mismo ya no se trata de hacer ciudad, aunque tengamos proyectadas 9.000 nuevas viviendas, sino de mejorar la zona urbana», dice José Huélamo, concejal de Urbanismo de Coslada. Parla, además de contar con unas características similares, ostenta el precio de vivienda nueva más bajo de las 12 grandes poblaciones de Madrid, situado en 2.438 euros el m2.

Y, desde luego, para llegar a esa oferta residencial de casi 400.000 casas a la que nos referimos al inicio de este reportaje faltaría sumar la que proyecta la capital: nada menos que 203.172 viviendas nuevas viviendas repartidas al norte, sur y este de la capital en 13 desarrollos.






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MADRID
Habitantes: 3.099.834
Número de viviendas que están previstas: 203.172
Libres: 50%
Protegidas: 50%
Nuevas infraestructuras y dotaciones: soterramiento de la M-30; infraestructuras olímpicas ligadas a la candidatura de Madrid 2012; Anillo Verde Ciclista; ampliación del parque del Manzanares; revitalización del centro
Precio medio de la vivienda:
Usada: 3.442,11 euros/m2
Nueva: 3.566,63 euros/m2



MÓSTOLES
Habitantes: 202.496
Número de viviendas que están previstas: 31.000
Libres: 15.190
Protegidas: 15.810
Nuevas infraestructuras y dotaciones: estación de Cercanías; intercambiador de transporte público; acceso a/desde la A-5; cinturón de circunvalación S-SO; ampliación parque Coimbra
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.542 euros/m2
Nueva: 2.770 euros/m2



FUENLABRADA
Habitantes: 192.458
Número de viviendas que están previstas: 4.246
Libres: 1.820
Protegidas: 2.426
Nuevas infraestructuras y dotaciones: zonas deportivas, colegios, escuelas infantiles y áreas verdes en los nuevos desarrollos urbanísticos; implantación y mejora de complejos industriales
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.478 euros/m2
Nueva: 2.616 euros/m2



ALCALÁ DE HENARES
Habitantes: 191.545
Número de viviendas que están previstas: 10.161
Libres: 5.348
Protegidas: 4.813
Nuevas infraestructuras y dotaciones: aparcamientos para residentes y rotativos; proyecto de peatonalización; desarrollo de nuevos viales internos; anillo colector norte; parques Isla del Colegio e Isla de los García
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.669 euros/m2
Nueva: 2.831 euros/m2



LEGANÉS
Habitantes: 178.630
Número de viviendas que están previstas: 7.786
Libres: 4.672
Protegidas: 3.114
Nuevas infraestructuras y dotaciones: ampliación del Metro al barrio de La Fortuna; desarrollo de importantes áreas verdes; consolidación de tejido industrial existente y nueva creación de polígonos
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.768 euros/m2
Nueva: 2.946 euros/m2



ALCORCÓN
Habitantes: 156.592
Número de viviendas que están previstas: 11.104
Libres: 1.300
Protegidas: 9.804
Nuevas infraestructuras y dotaciones: Centro de Producción de las Artes; residencia de discapacitados; centro unificado de seguridad; soterramiento del ferrocarril; Ciudad del Atlético de Madrid
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.828 euros/m2
Nueva: 2.957 euros/m2



GETAFE
Habitantes: 155.997
Número de viviendas que están previstas: 47.000
Libres: 13.254
Protegidas: 33.746
Nuevas infraestructuras y dotaciones: llegada del Metro de Madrid; segundo enterramiento de la carretera de Toledo; museo aeronáutico; Ciudad de las Vanguardias; ampliación del conservatorio
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.835 euros/m2
Nueva: 2.980 euros/m2



TORREJÓN DE ARDOZ
Habitantes: 106.740
Número de viviendas que están previstas: 16.184
Libres: 11.634
Protegidas: 4.550
Nuevas infraestructuras y dotaciones: rondas de circunvalación Norte y Sur; reforma de la avenida de la Constitución; piscina cubierta; centro cultural; Casa de la Salud; centro tecnológico; nuevo apeadero de Renfe
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.543 euros/m2
Nueva: 2.636 euros/m2



ALCOBENDAS
Habitantes: 100.307
Número de viviendas que están previstas: 18.950
Libres: 9.020
Protegidas: 9.930
Nuevas infraestructuras y dotaciones: Metronorte; reserva para la ampliación, en caso necesario, de la Universidad; proyecto de cierre de la M-40/M-50; reserva de suelo para dotaciones de interés público
Precio medio de la vivienda:
Usada: 3.507 euros/m2
Nueva: 3.692 euros/m2



PARLA
Habitantes: 86.912
Número de viviendas que están previstas: 15.000
Libres: 5.155
Protegidas: 9.845
Nuevas infraestructuras y dotaciones: zonas de terciario para el desarrollo industrial; piscina; casa de la juventud; anillo verde que rodeará la ciudad; edificio social; plan de aparcamientos
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.410 euros/m2
Nueva: 2.438 euros/m2



COSLADA
Habitantes: 82.418
Número de viviendas que están previstas: 9.000
Libres: 4.500
Protegidas: 4.500
Nuevas infraestructuras y dotaciones: polideportivo; teatro; biblioteca; mejora de zonas urbanas; cubrimiento del ferrocarril; plataforma de terciario
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.741 euros/m2
Nueva: 2.903 euros/m2



POZUELO
Habitantes: 75.079
Número de viviendas que están previstas: 13.000
Libres: 8.850
Protegidas: 4.150
Nuevas infraestructuras y dotaciones: escuelas infantiles; residencia de atención a mayores; casa de la juventud; remodelación del casco antiguo; centro cultural; Metro ligero
Precio medio de la vivienda:
Usada: 3.547 euros/m2
Nueva: 3.748 euros/m2



fuente: El mundo. Su vivienda

Que barbaridad!!

De donde saldra tanta gente

Impresionante y eso sin contar con los nuevos desarrollos de los municipios menores.... que son importantes por citar los de Rivas, Paracuellos, Arganda, Navalcarnero...etc...

Las 12 «megaciudades» de la CAM pondrán en el mercado 386.603 viviendas más
LOS MUNICIPIOS QUE SUPERAN LOS 75.000 HABITANTES EN LA COMUNIDAD DE MADRID PROYECTAN DESARROLLOS URBANÍSTICOS QUE SUMAN UN TOTAL DE CASAS SUFICIENTE COMO PARA ALOJAR A LA POBLACIÓN ACTUAL DE BARCELONA

ÁUREA FELIPE

Imagen tomada desde Madrid al atardecer, en la que se captan las luces de los vecinos municipios del sur. / pedro carrero
La oferta inmobiliaria que albergarán en los próximos años los municipios de Madrid, Getafe, Fuenlabrada, Móstoles, Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Coslada, Parla, Leganés y Alcorcón casi podría acoger a toda la población de Barcelona (1.500.000 habitantes). Más de 386.600 nuevas viviendas se construirán en estos municipios de la Comunidad de Madrid (CAM), lo que significa que podrían ser el hogar de entre 1.159.000 y 1.546.000 personas (según se tomen 3 o 4 individuos por casa).

Se trata de los 12 municipios de la CAM que superan los 75.000 habitantes y que, no sólo por el número de población, constituyen hoy auténticas ciudades. De hecho, cuatro de ellos -Alcalá de Henares, Móstoles, Alcorcón y, recientemente incorporado, Getafe- tienen el estatus de municipios de 'gran población'. Un 'título' que acredita que, a pesar de no superar los 250.000 habitantes que se exigen para estar dentro de las 'grandes ciudades', disponen de una serie de características que los equiparan a ellas, como contar con universidades, hospitales e, incluso, como es el caso de Alcalá de Henares, con una riqueza histórica valedora de la calificación de Ciudad Patrimonio de la Humanidad.

A pesar de ser una autonomía uniprovincial, dentro de la CAM se podría hablar hoy de 12 verdaderas capitales de provincia. Atrás quedó el concepto de ciudad dormitorio o satélite de Madrid para referirse a alguno de los 11 municipios, aparte de la propia capital, que superan los 75.000 habitantes.

Sus infraestructuras, dotaciones, servicios, oferta urbanística y desarrollo económico y cultural los sitúan a la altura de muchas de las capitales de provincia españolas. De hecho, en la actualidad, no pocas capitales de provincia tienen menor número de población que estas localidades, como Ávila, Ciudad Real o Huesca.

La mayoría de estos 11 municipios se ubican al sur de la región -Leganés, Getafe, Alcorcón, Móstoles y Fuenlabrada- y forman una conurbación de tal envergadura que sólo superan Madrid y Barcelona.

Sobre ellos están proyectados desarrollos, en muchos casos de miles de casas, que serán el destino residencial de madrileños -una buena parte procedente de la capital, expulsados por los precios, ya que aquí son mucho más atractivos- y de actuales habitantes de las provincias limítrofes, que ven en estos municipios del sur madrileño una oferta de calidad de vida, con todo tipo de servicios y dotaciones.

Además de su gran tamaño, este núcleo ha adquirido en los últimos años un gran protagonismo, derivado de la conjunción de la alta calidad de vida que ofrece a sus residentes y unos precios de las casas atractivos.

El sur se ha situado a años luz del tradicional concepto que se ha tenido de esta zona. Sus municipios le han echado un órdago a la modernización y el resultado lo conocen muy bien sus habitantes y otros muchos ciudadanos que tienen en mente ubicar aquí su residencia habitual.


Más de 101.130 casas al sur

Oferta de viviendas no falta en ninguno de ellos. En todos se están desarrollando o se van a poner en marcha proyectos urbanísticos en los que se pueden encontrar tanto pisos como chalés de las máximas calidades, en urbanizaciones con todo tipo de dotaciones y rodeados de los servicios e infraestructuras necesarios para desarrollar el día a día con la calidad de vida que se puede ofertar en cualquier gran ciudad.

En total, en los cinco municipios van a llevarse a cabo en los próximos años 101.136 viviendas, 64.900 con algún grado de protección.

Algunos de los desarrollos programados tienen tal tamaño que se convertirán, a su vez, en una especie de poblaciones satélites de los municipios a los que pertenecen. Es el caso de Los Molinos-Buenavista, con 12.000 casas, en Getafe; La Pollina, en Fuenlabrada, un nuevo barrio que tendrá más de 3.000 casas; el PAU Culebro, en Leganés, con 3.600 viviendas; el Ensanche Sur, en Alcorcón, con 9.000 pisos, 8.000 protegidos; o algunos de los desarrollos de Móstoles, que superan las 3.000 viviendas.

Miles de casas para las que, con toda probabilidad, no faltará demanda. Además del importante peso que tiene la vivienda social en estas poblaciones, el mercado de vivienda libre presenta aún precios atractivos. Sus cifras distan mucho de las que se dan en la capital o en algunos municipios del noroeste, por ejemplo, a pesar de que, por supuesto, hayan experimentado subidas vertiginosas en los últimos años. Así, la vivienda nueva no supera, de media, los 3.000 euros el metro cuadrado, y la usada apenas pasa de los 2.800 euros.

A pesar de las dimensiones que están adquiriendo Getafe, Fuenlabrada, Móstoles, Alcorcón y Leganés, sus gobiernos municipales continúan apostando por el desarrollo urbanístico. Eso sí, de cara al futuro menos inmediato se plantean frenar o disminuir esta actividad y apostar fuerte por la consolidación de la calidad de vida y, sobre todo, por la posibilidad de que sus habitantes puedan desarrollar su actividad laboral dentro del respectivo municipio.

De ahí la cantidad de metros cuadrados reservados en los distintos planeamientos a polígonos industriales. «El futuro pasa por una mayor proyección industrial y tecnológica», afirma el alcalde de Getafe, Pedro Castro.

«Poder dar trabajo a nuestra población, eminentemente joven en todos los municipios del sur, es uno de los principales retos de cara al futuro» apunta Florencio Izquierdo, concejal de Urbanismo de Leganés.

«El número de personas que se tiene que ir a trabajar fuera ha bajado un 12%, y se seguirán poniendo todos los medios para continuar en esta línea. Si se logra que haya trabajo para los que residen en el municipio, todas las necesidades están cubiertas, porque hay hospital, universidad.», señala Manuel Robles, alcalde de Fuenlabrada.

Así es. A estos municipios no les faltan servicios sanitarios, universidad, áreas verdes, dotaciones para la cultura y el ocio... Algo impensable hace, sin ir más lejos, un par de décadas. «Hace 20 años había que ir a los médicos especialistas a Madrid, hoy nuestro Hospital Universitario cuenta con un gran prestigio», cuenta Pedro Castro.

En la transformación, «la llegada del Metro ha constituido uno de los grandes hitos», puntualiza Manuel Robles. El alcalde de Fuenlabrada también resalta la calidad de vida que ofrece actualmente su municipio, en comparación con lo que era hace no tanto tiempo: «Hay 35 viviendas por hectárea, una de las densidades más bajas de la CAM», explica Robles.

«Recuerdo cuando se hablaba de la 'ciudad del más allá' para referirse a Móstoles, cuando ahora se considera que está en un enclave privilegiado», comenta José María Castillo, concejal de Urbanismo de esta localidad. «El sur constituye hoy una opción de calidad para vivir. Además estos municipios comparten muchos elementos, creando un área global muy atractiva», concluye Enrique Cascallana, alcalde de Alcorcón.


El caché del norte

Pozuelo y Alcobendas, las dos únicas poblaciones de más de 75.000 habitantes que se ubican al norte, también han hecho su particular 'sprint' hacia la conversión en ciudades consolidadas. Pozuelo, ubicado al noroeste, ha hecho, como otros muchos municipios de la zona, de la oferta de calidad de vida su principal baza. «Avenidas muy anchas, muy baja densidad de población, 30 m2 por habitante de zona verde... Los ciudadanos saben valorar estas características», explica Gonzalo Aguado, concejal de Urbanismo de la localidad. Y esas mismas características son las que le han convertido en uno de los municipios más exclusivos y también de los más caros de la región. El metro cuadrado de la vivienda nueva alcanza los 3.748 euros, según datos de Tasamadrid.

Alcobendas no dista mucho -3.692 euros el m2-. La proximidad a la capital, en este caso, pesa mucho en esta cifra, además del cambio que ha experimentado: Alcobendas ha dejado de ser un claro ejemplo de ciudad dormitorio para convertirse en una ciudad de primer orden.

A ambos municipios, a pesar de la evolución que ya han experimentado, les queda aún un empujón muy importante, que vendrá de la mano de la llegada del Metros ligero. «Las infraestructuras han tenido mucho que ver hasta ahora en la evolución y, de cara al futuro, son cruciales», comenta Gonzalo Aguado. Los medios de transporte son muy importantes, especialmente para conseguir conectar los nuevos desarrollos urbanísticos con los núcleos centrales, o al menos, ése es otro de los principales objetivos de los gobiernos municipales.


El potencial del Henares

Y si hay una población en la CAM que cuenta con todas las características de una gran ciudad, sin duda es Alcalá de Henares. «Se trata de la segunda ciudad de la región, y hoy en día cuenta con todos los servicios propios de una gran capital. La idea ahora es crecer ordenadamente, después del desarrollo desmesurado que se dio tres o cuatro décadas atrás», comenta Luis Fuentes, concejal de Urbanismo del municipio.

El potencial económico del Corredor del Henares, una de las zonas industriales más importantes a nivel nacional, ha ayudado mucho en la consolidación de Alcalá y de otros municipios de este área, como Torrejón, que aparte de una nutrida oferta residencial -se proyectan más de 16.000 casas-, cuenta con el aliciente de unos precios de los más económicos dentro de las 12 ciudades.


Parla y Coslada

Completan la lista de las nuevas capitales de provincia de la CAM dos ciudades ubicadas al sureste y este de la región: Parla y Coslada. Las armas de estos municipios para situarse en la primera línea son una especie de combinación de los elementos atractivos de las anteriores: proximidad a la capital, buenos precios, completos servicios y dotaciones y mejora de las comunicaciones. «Ahora mismo ya no se trata de hacer ciudad, aunque tengamos proyectadas 9.000 nuevas viviendas, sino de mejorar la zona urbana», dice José Huélamo, concejal de Urbanismo de Coslada. Parla, además de contar con unas características similares, ostenta el precio de vivienda nueva más bajo de las 12 grandes poblaciones de Madrid, situado en 2.438 euros el m2.

Y, desde luego, para llegar a esa oferta residencial de casi 400.000 casas a la que nos referimos al inicio de este reportaje faltaría sumar la que proyecta la capital: nada menos que 203.172 viviendas nuevas viviendas repartidas al norte, sur y este de la capital en 13 desarrollos.








MADRID
Habitantes: 3.099.834
Número de viviendas que están previstas: 203.172
Libres: 50%
Protegidas: 50%
Nuevas infraestructuras y dotaciones: soterramiento de la M-30; infraestructuras olímpicas ligadas a la candidatura de Madrid 2012; Anillo Verde Ciclista; ampliación del parque del Manzanares; revitalización del centro
Precio medio de la vivienda:
Usada: 3.442,11 euros/m2
Nueva: 3.566,63 euros/m2



MÓSTOLES
Habitantes: 202.496
Número de viviendas que están previstas: 31.000
Libres: 15.190
Protegidas: 15.810
Nuevas infraestructuras y dotaciones: estación de Cercanías; intercambiador de transporte público; acceso a/desde la A-5; cinturón de circunvalación S-SO; ampliación parque Coimbra
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.542 euros/m2
Nueva: 2.770 euros/m2



FUENLABRADA
Habitantes: 192.458
Número de viviendas que están previstas: 4.246
Libres: 1.820
Protegidas: 2.426
Nuevas infraestructuras y dotaciones: zonas deportivas, colegios, escuelas infantiles y áreas verdes en los nuevos desarrollos urbanísticos; implantación y mejora de complejos industriales
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.478 euros/m2
Nueva: 2.616 euros/m2



ALCALÁ DE HENARES
Habitantes: 191.545
Número de viviendas que están previstas: 10.161
Libres: 5.348
Protegidas: 4.813
Nuevas infraestructuras y dotaciones: aparcamientos para residentes y rotativos; proyecto de peatonalización; desarrollo de nuevos viales internos; anillo colector norte; parques Isla del Colegio e Isla de los García
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.669 euros/m2
Nueva: 2.831 euros/m2



LEGANÉS
Habitantes: 178.630
Número de viviendas que están previstas: 7.786
Libres: 4.672
Protegidas: 3.114
Nuevas infraestructuras y dotaciones: ampliación del Metro al barrio de La Fortuna; desarrollo de importantes áreas verdes; consolidación de tejido industrial existente y nueva creación de polígonos
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.768 euros/m2
Nueva: 2.946 euros/m2



ALCORCÓN
Habitantes: 156.592
Número de viviendas que están previstas: 11.104
Libres: 1.300
Protegidas: 9.804
Nuevas infraestructuras y dotaciones: Centro de Producción de las Artes; residencia de discapacitados; centro unificado de seguridad; soterramiento del ferrocarril; Ciudad del Atlético de Madrid
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.828 euros/m2
Nueva: 2.957 euros/m2



GETAFE
Habitantes: 155.997
Número de viviendas que están previstas: 47.000
Libres: 13.254
Protegidas: 33.746
Nuevas infraestructuras y dotaciones: llegada del Metro de Madrid; segundo enterramiento de la carretera de Toledo; museo aeronáutico; Ciudad de las Vanguardias; ampliación del conservatorio
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.835 euros/m2
Nueva: 2.980 euros/m2



TORREJÓN DE ARDOZ
Habitantes: 106.740
Número de viviendas que están previstas: 16.184
Libres: 11.634
Protegidas: 4.550
Nuevas infraestructuras y dotaciones: rondas de circunvalación Norte y Sur; reforma de la avenida de la Constitución; piscina cubierta; centro cultural; Casa de la Salud; centro tecnológico; nuevo apeadero de Renfe
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.543 euros/m2
Nueva: 2.636 euros/m2



ALCOBENDAS
Habitantes: 100.307
Número de viviendas que están previstas: 18.950
Libres: 9.020
Protegidas: 9.930
Nuevas infraestructuras y dotaciones: Metronorte; reserva para la ampliación, en caso necesario, de la Universidad; proyecto de cierre de la M-40/M-50; reserva de suelo para dotaciones de interés público
Precio medio de la vivienda:
Usada: 3.507 euros/m2
Nueva: 3.692 euros/m2



PARLA
Habitantes: 86.912
Número de viviendas que están previstas: 15.000
Libres: 5.155
Protegidas: 9.845
Nuevas infraestructuras y dotaciones: zonas de terciario para el desarrollo industrial; piscina; casa de la juventud; anillo verde que rodeará la ciudad; edificio social; plan de aparcamientos
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.410 euros/m2
Nueva: 2.438 euros/m2



COSLADA
Habitantes: 82.418
Número de viviendas que están previstas: 9.000
Libres: 4.500
Protegidas: 4.500
Nuevas infraestructuras y dotaciones: polideportivo; teatro; biblioteca; mejora de zonas urbanas; cubrimiento del ferrocarril; plataforma de terciario
Precio medio de la vivienda:
Usada: 2.741 euros/m2
Nueva: 2.903 euros/m2



POZUELO
Habitantes: 75.079
Número de viviendas que están previstas: 13.000
Libres: 8.850
Protegidas: 4.150
Nuevas infraestructuras y dotaciones: escuelas infantiles; residencia de atención a mayores; casa de la juventud; remodelación del casco antiguo; centro cultural; Metro ligero
Precio medio de la vivienda:
Usada: 3.547 euros/m2
Nueva: 3.748 euros/m2

Hola, siento cortar el rollo, pero esta noticia ha sido ya posteada en el tread: "PGOU's de los municipios de la CAM". Allí tendrás más información sobre desarrollos urbanisticos.

Hola de nuevo, acabo de estar entreteniendome un rato contando habitantes y viviendas pero en este caso solo de la zona sur, que parece ser que va a dar otro gransalto demográfico. Habitualmente contemplamos como zona sur a los 5 grandes, Móstoles, Getefe, Alcorcón, Fuenla y Leganes, para mi no son sólo la zona sur, ni obviamente lo serán los próximos años debido al crecimiento de otros municiìos también situados en el sur.
Otros municipios que para mi van a estar integrados en un futuro en una segunda grancorona metropolitana sureña son:

Humanes: 12898 habitantes (actualmente)
Parla: 86878 hab
Ciempozuelos: 16667
Valdemoro: 40818
Pinto: 35199
Arroyomolinos: 7042
Torrejón de Velasco: 2928
Navalcarnero: 16416

Total: 218846 habitantes

He incluido a estos municipios en función de su crecimiento urbanistico futuro. Todos ellos presentan PGOU's con alrededor de 10000 viviendas o superiores cifras y he calculado su población futura con un ratio de 2.8 habitantes por vivienda basandome en el calculo que ha hecho el ayuntamiento de Alcalá de Henares. Las cifras de crecimiento son abrumadoras:

Humanes: entre 12000 y 15000 casas proyectadas. 42000 habitantes en el mejor caso
Parla: 15000 casas. 42000 hab.
Ciempozuelos: 11500 casas. 32200 hab.
Valdemoro:10500 casas. 29400 hab.
Arroyomolinos: 10500 casas. 29400 hab.
Torrejón de Velasco: 13000 casas. 36400 hab.
Pinto: 9000 casas. 25200 hab.
Navalcarnero: 12000 casas. 33600 hab.

Total: 96500 casas. 270200 habitantes más.

Si a esto sumamos las 101130 casas que aportan los 5 grandes según el anterior artículo el total de casas es de 197630 y el total de futuros habitantes en el sur será de 553364 o sea, más de medio millón más de futuros habitentes para el sur de la CAM a los que hay que sumar el 1.105.053 habitantes que ya suman el conjunto de estos 13 municipios. Es decir, en los próximos años se va a ir conformando una enorme area metropolitana sureña que llegará a los 1.658.417 habitantes. A quien le parece que los números siguen siendo frios? ;-)

Por cierto, impresionante el dato de las 47000 casas de Getafe.

Por cierto, y a la vista de estas cifras me pregunto si en el futuro será posible ver alguna linea de metro (no metro ligero), aunque sea en superficie con todo su recorrido fuera del municipio de Madrid y para dar servicio a toda esta gran área metropolitana. Que os parecería? y si os parece bien, ¿para conectar que municipios?.
Un saludo a todos.

Por cierto, no me digais el metrosur jeje, ser más imaginativos con lo del metro!!

Parece ser que la comunidad va sortear los pisos de su plan joven de vivienda con una lista unica. Esto quiere decir que el piso puede tocar en cualquier rincon de la comunidad de Madrid. A mi me parece una locura, si sortean 135.000 de manera completamente aleatoria van a obligar a la gente a deplazarse de un lugar a otro de la comunidad de Madrid lanzando a miles de personas a las carreteras y el transporte publico.

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/421//1134082806.html

www.madrid.org/oficinavivienda


Desde mi punto de vista las administracione publicas no deberian contruir ningun piso en venta. Todos de alquiler y ratacion, con lo que se cumple la Constitucion y a la vez se puede disminuir el trafico. Mi opinion sobre el tema en http://skyscrapercity.com/showthread.php?t=81438&page=4

Pero lo que me parece ya una autentica locura son pisos en alquiler con opcion a compra que te puedan tocar a mas de 50km de tu lugar de trabajo. No tiene ni pies ni cabeza.

Parece ser que la comunidad va sortear los pisos de su plan joven de vivienda con una lista unica. Esto quiere decir que el piso puede tocar en cualquier rincon de la comunidad de Madrid. A mi me parece una locura, si sortean 135.000 de manera completamente aleatoria van a obligar a la gente a deplazarse de un lugar a otro de la comunidad de Madrid lanzando a miles de personas a las carreteras y el transporte publico.

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/421//1134082806.html

www.madrid.org/oficinavivienda


Desde mi punto de vista las administracione publicas no deberian contruir ningun piso en venta. Todos de alquiler y ratacion, con lo que se cumple la Constitucion y a la vez se puede disminuir el trafico. Mi opinion sobre el tema en http://skyscrapercity.com/showthread.php?t=81438&page=4

Pero lo que me parece ya una autentica locura son pisos en alquiler con opcion a compra que te puedan tocar a mas de 50km de tu lugar de trabajo. No tiene ni pies ni cabeza.

Hola, la verdad es que ese es el ideal y razón no te falta. Lo que pasa es que eso en un país como España es dificil llevarlo a cabo, solo hay que mirar la lista de casas vacias actualmente en la CAM, que es de más de 300.000, es decir, más que todos los desarrollos urbanísticos mencionados anteriormente. El mercado de alquiler en España es nefasto y esas son las primeras casas que hay que sacar al mercado, ofreciendo ventajas al que alquila y precios competitivos al alquilado. Hasta que esto no se solucione no debemos reprochar el que la gente compre y le de igual el sitio y la distancia al trabajo.
Es así de triste pero España desgraciadamente tiene problemas de estos, habiendo pan pa todos fijate si hay hambrientos.

http://www.villademeco.com/documentos/planopgou.doc

impresionante futuro de Meco con el nuevo PGOU que propone el gobierno municipal(PP-PSOE)

Los municipios serranos revisan sus planes

http://www.espinillo.org/barrio/ssc/guadarrama/guadarrama01.jpg

http://www.espinillo.org/barrio/ssc/guadarrama/guadarrama02.jpg

http://www.espinillo.org/barrio/ssc/guadarrama/guadarrama03.jpg

Y aquí, completo
http://www.espinillo.org/barrio/ssc/guadarrama/guadarrama.pdf

Muy buenas, un saludo al foro. Este es mi primer mensaje.
Me gustaría saber si el PGOU de un municipio se encuentra disponible por el ayuntamiento al público para su consulta. En mi caso estoy interesado en el de Torrejón de Ardoz y Madrid.
Gracias

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANAESTRUCTURA URBANA MUNICIPAL.

Torrejón De Ardoz es una ciudad compleja, en la que las zonas industriales se mezclan con las zonas residenciales. A esta mezcla de usos se le une la existencia de la barrera del ferrocarril que divide a la ciudad en dos partes, la N-II y la existencia de la Base Aérea. Es evidente que no puede plantearse un modelo de ciudad totalmente nuevo sino que la trasformación debe ser progresiva y guiada por actuaciones puntuales selectivas con el objetivo de recuperar la cohesión y unicidad de la ciudad.

La primera de ellas es la liberación de la ciudad del intenso tráfico que le atraviesa, meditante el rediseño de los nudos de acceso desde la N-II y la reestructuración de los itinerarios principales de tráfico, de forma que disminuyan los impactos disgregadores de la vida urbana que ahora se producen. Ligado a este objetivo está la nueva carretera a San Fernando de Henares, la Circunvalación Sur y la nueva incorporación hacia la N-II por el Polígono Industrial de las Fronteras.

Ante la imposibilidad económica del soterramiento del ferrocarril a corto plazo, el Plan General propone cubrir parcialmente el ferrocarril en tres puntos: en la Avda. de Loeches, con traslado de la Base de Automovilismo y la duplicación de las instalaciones de la estación de cercanías, recuperando la zona verde que une la ciudad con la vega; en la Avenida de la Constitución ampliando el puente actual con una plataforma de peatones y un nuevo núcleo de centralidad en los suelos vacantes existentes y en la avenida central de los nuevos desarrollos urbanos de Soto del Espinillo con la construcción de un segundo apeadero con un paso a desnivel y un centro terciario comercial y de ocio.

SUELO RESIDENCIAL.

El Plan General estima que la población de Torrejón de Ardoz se estabilizará en torno a los 130.000 habitantes y plantea una ciudad capaz de dar acogida a esa población, teniendo en cuenta la previsible formación de nuevos hogares por disminución del tamaño familiar y un porcentaje razonable, no superior al ocho por ciento, de viviendas vacías.

De acuerdo con esto, las nuevas actuaciones propuestas suponen la construcción: en Suelo Urbano de 8.807 viviendas, en Suelo Urbanizable Programado 6.750 viviendas y en Suelo Urbanizable No Programado 6.600 viviendas. De acuerdo con lo previsto en la legislación autonómica, al menos el 50% de las viviendas nuevas deberán ser protegidas.

NUEVOS DESARROLLOS

Más de 2,3 millones de metros cuadrados de suelo van a ser destinados a actividades económicas industriales y comerciales. Nuestro municipio pasará a convertirse, de esta manera, en una de las ciudades industriales más importante de la Comunidad de Madrid. Mientras los polígonos industriales de Los Almendros y Casablanca son ya casi una realidad, la creación de nueva vivienda a precios asequibles, es otro de los caballos de batalla de la Concejalía de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento. Mancha Amarilla es el desarrollo urbanístico más importante en estos momentos, con sus 1.100 viviendas (500 de protección pública) pero más importante aún será la actuación de Soto del Henares en la que está prevista la construcción de 6.500 nuevas casas.


Torrejón, motor industrial del Corredor

La aprobación del Plan de Sectorización SUNP T-2 Noroeste supone para Torrejón el desarrollo de más de 1,4 millones de metros cuadrados de suelo que serán dedicados a la actividad industrial en sus múltiples variantes. Las acciones inmediatas serán, entre otras, la creación de un gigantesco polígono industrial (Casablanca), la mejora de las infraestructuras (vía de servicio en la A-2), la protección de las dos vías pecuarias de la zona, el entubamiento arroyo Ardoz, minimizando su impacto ambiental, y el sellado del vertedero para garantizar su impermeabilidad.

Urbanización de Soto del Henares

Las obras de urbanización de Soto del Henares, el desarrollo residencial más importante del municipio en las últimas décadas, es un nuevo barrio que cambiará radicalmente el aspecto del este de la ciudad y en el que vivirán cerca de 20.000 nuevos vecinos. La zona conocida como Soto del Henares está situada al este del término municipal, limitando con las vías de ferrocarril, el límite del término municipal de Alcalá, la Mancha Amarilla y el río Henares en cada uno de los puntos cardinales, en total se está actuando sobre una superficie de más de 1,7 millones de metros cuadrados. En Soto del Henares se instalarán aparcamientos, zonas verdes arboladas, mobiliario urbano y alumbrado, y en los próximos años se construirán 6.500 viviendas, el 50% ellas sujetas a algún tipo de protección pública. Las zonas verdes de este nuevo barrio supondrán más de 425.000 metros cuadrados, que incluyen además de los espacios libres del sistema local, las zonas verdes de protección de infraestructuras y el sistema general de espacios libres. Se destacan especialmente el Parque de los Deportes, situado en una franja paralela a las vías del ferrocarril y el Parque del Henares, situado al sur de la zona de actuación. Por otra parte incorpora túneles subterráneos que permitirán salvar la barrera que suponen las vías del ferrocarril y el nuevo apeadero de Cercanías-RENFE que se construirá en esta zona siendo uno de los elementos más esperados del proyecto de desarrollo de Soto del Henares.


Es lo que e podido sacar del PGOU de Torrejon de Ardoz, seguro que ROTES tiene algo mas...

Muy buenas, un saludo al foro. Este es mi primer mensaje.
Me gustaría saber si el PGOU de un municipio se encuentra disponible por el ayuntamiento al público para su consulta. En mi caso estoy interesado en el de Torrejón de Ardoz y Madrid.
Gracias

El PGOU de Madrid lo puedes consultar aquí

http://www.urbanismo.munimadrid.es/servlet/page?_pageid=96&_dad=portal30&_schema=PORTAL30&_type=site&_fsiteid=69&_fid=10307&_fnavbarid=1&_fnavbarsiteid=69&_fedit=0&_fmode=2&_fdisplaymode=1&_fcalledfrom=1&_fdisplayurl=

o en GMU, Calle Guatemala 13

El de Torrejón puedes verlo tanto en el Ayuntamiento como en la Comunidad de Madrid, calle Maudes 17.

Y por aquí también hay algo

http://www.ayto-torrejon.es/torrejon/opencms/site/web/concejalias/urbanismo_vivienda_y_ordenacion_urbana/p.g.o.u/

Muchas gracias. Xuso y carlete.
Un saludo

El Plan General de Valdemorillo pretende cuadruplicar la población

El documento recalifica una parcela del presidente local del PP

ESTHER SÁNCHEZ - Valdemorillo
EL PAÍS - 19-12-2005

El avance del nuevo Plan General de Valdemorillo, municipio gobernado por el PP, propone alcanzar un techo de población de 37.443 vecinos. En época estival se llegaría a las 56.000 personas. El censo actual es de 10.000 habitantes. El PP asegura que ha preservado el norte del municipio por su mayor valor ecológico. Sin embargo, el plan pasa a urbanizable una zona protegida situada en el norte y en la que se enclava una finca de siete hectáreas propiedad de Rogelio Baón, diputado nacional del PP y presidente del partido en Valdemorillo.

Valdemorillo, situado a 38 kilómetros de Madrid y con el 67,7% del término protegido por su valor medioambiental, se ha apuntado al carro del crecimiento urbanístico. El avance del nuevo Plan General propone calificar 1.826 hectáreas. De ellas, 549 se convertirán en suelo urbanizable sectorizado, que el Ayuntamiento considera como de transformación necesaria y preferente. Allí se edificarán 8.576 nuevas viviendas. También se reserva suelo para usos industrial, terciario y comercial.

Las 1.277 hectáreas restantes se califican como suelo urbanizable no sectorizado, reservado para desarrollos futuros. Ecologistas en Acción considera que, "haciendo un cálculo conservador, en esa superficie se podrían construir otras 15.000 viviendas". La alcaldesa, Pilar López Partida, aclara que el plan se encuentra en los inicios de su tramitación, y que el desarrollo se producirá exclusivamente en el sur: "Hemos sido escrupulosos con el medio ambiente, se preserva la zona norte, porque es la que más vegetación tiene", afirma.

Sin embargo, en el norte el avance propone permitir la edificación en varias fincas que hoy son suelo no urbanizable de protección paisajística. Una de ellas, de más de siete hectáreas, pertenece a una empresa de Rogelio Baón, diputado nacional y presidente del PP de Valdemorillo, y a su familia.

Baón y su compañero de partido Luis Ramallo se encargaron de acosar al PSOE hace años por supuestos casos de corrupción. El presidente del PP de Valdemorillo participó en la comisión de investigación creada tras la fuga del director de la Guardia Civil Luis Roldán.

Baón mantiene que el paso de la finca a urbanizable es una cuestión de justicia, y que se trata de un proceso transparente. "Ya es hora de que dejen de castigarnos a mí y a mi familia. El terreno era urbanizable en 1970. Sorprendentemente, en las normas de 1987 lo calificaron de protección forestal", explica. "Es una parcela sin arbolado, que pertenece a una sociedad familiar, con una antigüedad de 23 años", aclara el dirigente político.

"Tierra de nadie"

Baón indica que el problema afecta a otras personas, además de a su propiedad. "Existen unos cinco chalés de diversos dueños en tierra de nadie y queremos que se legalice la situación", dice. "El Ayuntamiento ha propuesto que el suelo pase a ser urbanizable no sectorizado. No estoy de acuerdo y he pedido que sea sectorizado, como en 1970", añade.

Para la alcaldesa también existen razones objetivas para la desclasificación de ese terreno. "No tiene nada que ver con quién es el propietario", asegura. Y apela, igual que Baón, a que el terreno fue urbano antes de las actuales normas. "La protección que tiene es municipal, por lo tanto el Ayuntamiento es competente para plantear un cambio".

Al PSOE, sin embargo, le resulta sospechoso que se permita edificar en una zona que ahora está protegida, cuando la regidora proclama que el plan es respetuoso con el entorno. "Yo me pregunto por qué se deja sin protección esta finca y se protegen otras de los alrededores. Además, ¿para qué pasar a urbanizable algo que ya se había conseguido salvar?", se pregunta Belén Aguado, portavoz del grupo municipal socialista.

La oposición socialista se opone al modelo propuesto por el PP. "Pretenden crear una nueva gran ciudad residencial inmersa en espacios de gran valor natural. Claramente apuestan por un desarrollismo ciego, que presenta deficiencias en cuanto a infraestructuras", critica Aguado.

Para Ecologistas en Acción la propuesta de superficie que se va a recalificar está absolutamente sobredimensionada. Esta circunstancia les lleva a sospechar que se podría estar "ante un nuevo caso de recalificación masiva para beneficiar intereses, que no son, precisamente, los de la generalidad de los ciudadanos".

Las críticas llegan también desde una parte de los residentes. La asociación de propietarios de Cerro Alarcón, una urbanización con 1.200 parcelas, ha propuesto en el periodo de sugerencias que se abra un corredor ecológico en el sur del municipio, en la parte que se deja como suelo urbanizable no sectorizado. En el documento, la asociación explica que se trata de "una zona de comunicación de flora y fauna". "Por ella discurren zorros, búhos, tejones, gatos monteses, águilas imperiales, y otras rapaces. También hay nutrias, lagartos, perdices, codornices, faisanes...".

http://www.elpais.es/articulo/elpepiautmad/20051219elpmad_14/Tes/

Bueno, tras tener el thread algo descuidadillo´desde hace algún tiempo pongo aqui la noticia que habla acerca del PGOU de Las Rozas. Conocido ya por algunos:

Las Rozas prepara un nuevo PGOU que incrementará la población en 35.000 habitantes
EL PLAN, QUE SE PONDRÁ EN MARCHA EN EL PLAZO DE UN AÑO, CONSOLIDARÁ EL CRECIMIENTO HORIZONTAL DE LA LOCALIDAD Y MEJORARÁ LAS CONEXIONES DE LOS ÚLTIMOS DESARROLLOS

DIEGO CASADO

Ir a vivir a Las Rozas no es algo que esté al alcance de cualquiera. No en vano, la localidad es el segundo municipio más rico de la Comunidad (18.743 euros de renta per cápita, sólo por detrás de Pozuelo). Este elevado nivel de vida se aprecia en el precio de sus casas: el tercero más elevado de la región y a muy poca distancia de la vecina Majadahonda, segunda localidad en esta lista.

La selecta vecindad de Las Rozas se explica por la cercanía a Madrid y por las buenas comunicaciones de las que disfruta, «pero también por sus excelentes servicios y por su situación privilegiada», apunta el alcalde de Las Rozas, Bonifacio de Santiago.

Estas razones, añadidas al clima del que disfruta la población (no tan cálido como en Madrid, no tan frío como el de la sierra), hacen del municipio un lugar muy apetecible para las clases más adineradas e influyentes. Y es que, hasta el mismo José Luis Rodríguez Zapatero, antes de trasladarse a La Moncloa, tenía casa en la localidad.

Un auténtico «diamante en bruto», como lo califica su alcalde, «que los gobernantes sólo tenemos que pulir para sacarle el máximo provecho», dice.

Urbanismo
Para hacer precisamente eso -pulir la joya que tiene entre manos- el Ayuntamiento prepara actualmente un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en fase todavía de avance, que complete el modelo de ciudad que el grupo de Gobierno tiene en mente para el municipio.

El Plan se pondrá en marcha en poco más de un año y servirá «para ampliar y cerrar Las Rozas», dice Bonifacio de Santiago, «para concluir con el pueblo que ya sabemos que queremos tener». El objetivo: crecer hasta los 110.000 habitantes (ahora viven en la localidad unos 75.000), «pero sin detrimento de la calidad de vida», indica su alcalde.

Esto significará la construcción de 7.250 nuevas viviendas, que se unirán a las que todavía restan por edificar del Plan aún vigente, y que conformarán un modelo de ciudad «a lo ancho, y no a lo alto».

En Las Rozas no existen grandes bloques de pisos. Su urbanismo es muy similar al de localidades vecinas como Pozuelo de Alarcón o Majadahonda: viviendas de no más de cuatro alturas, de calidad media-alta, muchas unifamiliares o en pequeños bloques de casas abiertos, frente a edificaciones más altas y más densas, que tanto se extienden en otros municipios y que en Las Rozas sólo tienen cabida tímidamente en el centro urbano.

Este modelo, sin embargo, adolece de una cierta dispersión en la disposición de urbanizaciones y barrios. Condicionada por un crecimiento «a lo ancho», Las Rozas tiene que afrontar el difícil problema de la cohesión entre cada una de sus partes. La magnitud de su extensión es tal que desde el centro urbano del municipio hasta Las Matas -la última zona de urbanizaciones- existe la misma distancia que entre plaza de Castilla y la Puerta del Sol, unos seis kilómetros.

Para solventarlo, la apuesta del Ayuntamiento es la de crear una red viaria que sustituya a la A-6 como vía de comunicación principal entre las diferentes partes del municipio (proyecto que culminará con la implantación de un tren ligero), y dotar a cada zona de los servicios esenciales.

Porque, «el urbanismo no es sólo construir casas, sino también ofrecer los servicios adecuados». Y eso incluye todo lo necesario para la vida diaria, como colegios, centros de salud, parques y centros de ocio. Aunque estos servicios, unido a la baja densidad de edificación, ha hecho que el precio de los pisos haya alcanzado cifras muy elevadas (de media, 2.430 euros por metro cuadrado en vivienda nueva, según la Sociedad de Tasación).

Unos costes demasiado elevados para muchos jóvenes que, a la hora de abandonar el hogar paterno, se ven obligados a «emigrar» hacia otros municipios cercanos.

Consciente del problema, el Ayuntamiento ha previsto la construcción de más de un millar de viviendas protegidas para este colectivo, aunque el alcalde reconoce que «quizás no haya para todos» y que «llegado el momento, tal vez se tengan que marchar», y pone como ejemplo el caso de sus propios hijos, que ahora viven en Torrelodones.

Trabajo
Pero muchos de ellos seguirán trabajando en su localidad, debido a que el municipio ha logrado configurar, con el paso del tiempo, un importante núcleo empresarial. Ubicado principalmente en Európolis, los sectores de oficinas y la industria blanca dan empleo a la mayoría de sus ciudadanos, hasta el punto de que el alcalde afirma con rotundidad que «en Las Rozas no hay paro».

Atrás queda el tiempo en el que el municipio era considerado una ciudad dormitorio, un lugar donde la gente sólo vivía de noche. «Ahora, nuestra máxima aspiración es que los ciudadanos vivan y trabajen en el mismo lugar, porque esa es la mejor calidad de vida que se puede tener».

Precisamente una elevada calidad de vida es lo que De Santiago quiere imprimir al municipio «y convertirlo en el más rico de la Comunidad». De momento, se conforma con la «gran satisfacción poder hacer donde vivo el pueblo que quiero, que también es el que quiere la gran mayoría de los habitantes de Las Rozas».

Ahora posteo una noticia aparecida en un periódico local serrano en relación al PGOU de Galapagar, ultrapolémico, con un alcalde dimitido y que plantea 9000 nuevas viviendas y aumentar la población hasta los 60.000 habitantes. Con estación nueva de cercanías y todo. Si alguien encuentra algo sobre este PGOU en la red que lo postee please:

Mil vecinos pidieron la retirada del Plan General de Galapagar
Más de mil personas, según la organización, acudieron el pasado domingo a la convocatoria de la Plataforma de Vecinos contra el Nuevo Plan General de Galapagar para pedir al Ejecutivo local, que preside José Luis González, que retire el PGOU, ya que lo consideran “nefasto para el pueblo”.
La convocatoria estaba apoyada por todas las fuerzas políticas de la localidad, a excepción del PP, además de colectivos sociales como asociaciones de vecinos y ecologistas. Consideran todos ellos que este PGOU, tal y como se ha planteado, “da rienda suelta a la especulación” y no prevé “las necesidades de infraestructuras de la población actual y mucho menos de los 60.000 vecinos previstos”.

San Sebastian de los Reyes:

EL PUEBLO
San Sebastián de los Reyes: donde futuro significa crecimiento
EL PGOU, MODIFICADO RECIENTEMENTE, PREVÉ AMPLIAR LA CIUDAD CON LA CONSTRUCCIÓN DE 11.500 VIVIENDAS EN TRES NUEVOS DESARROLLOS

RAFAEL GONZÁLEZ

San Sebastián de los Reyes pide paso a gritos. La localidad, ubicada a 18 kilómetros al norte de Madrid, está en pleno proceso de transformación. Así, de ser una ciudad dormitorio para aquellos que no podían pagar una casa en Madrid, se ha convertido en una localidad con identidad propia, dotada de numerosos servicios y amplias zonas verdes.

«Al final uno tiene que vivir donde puede pero desde el Ayuntamiento nos preocupamos por hacer rentable residir en San Sebastián de los Reyes», asegura el alcalde del municipio, José Luis Fernández Merino. «La relación calidad-precio que se aprecia en San Sebastián de los Reyes es de las más equilibradas de toda la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM)», asegura Fernández.

La ciudad se levanta en una zona envidiable entre la cuenca alta del Manzanares y el Jarama, a donde llegan diversos arroyos que atraviesan el municipio.

Demanda
Con este panorama, la demanda de viviendas ha crecido a pasos agigantados. Desde el Ayuntamiento, liderado por un tripartito de izquierdas compuesto por el PSOE, IU e Izquierda Independiente, han llevado a cabo una revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobando tres planes básicos para ampliar la ciudad.

Por un lado, la Dehesa Vieja, que tiene planificadas más de 5.300 viviendas y cuyos contratos de obra ya han sido aprobados. Más retraso tiene la ampliación de la zona conocida como El Tempragal, colindando con Valdelasfuentes (Alcobendas), que cuenta con 3.200 viviendas. Y, por último, el Cerro del Baile, una zona urbanística con un desarrollo más lento, condicionada por la huella sonora de la nueva terminal del aeropuerto de Barajas, donde se levantarán otras 3.000 casas, aproximadamente.

Los tres desarrollos suman un total de 11.500 viviendas, de las que un 60% serán protegidas. «Es una oferta importante, aunque lo ideal sería que la financiación pública de la vivienda alcanzara el 100% y que las hipotecas se ampliaran a un mayor plazo», dice.

El alcalde asegura que, a la hora de adjudicar las viviendas protegidas, se dará prioridad a los jóvenes y mayores con problemas de movilidad. de hecho, 3.000 de ellas ya han sido adjudicadas. «También primaremos la vinculación con el municipio. Queremos que los hijos de nuestros vecinos estén cerca», dice Fernández.

Otra alternativa estudiada por el Ayuntamiento para solucionar el problema del acceso a la vivienda es el régimen de alquiler. Por eso, han previsto edificar 200 viviendas más en régimen de alquiler en la zona de La Hoya. «El esfuerzo que tiene que hacer la gente para acceder a una vivienda es un tema verdaderamente dramático. Nosotros queremos poner nuestro granito de arena para, en la medida de nuestras posibilidades, aliviar esa situación», asegura el primer edil.

El crecimiento de 'Sanse,' como se conoce popularmente esta población, ha venido acompañado de las mejoras en las comunicaciones: cuenta con una salida a la nueva R-2 y a la M-50.

Hospital
En cuanto a las infraestructuras, 'Sanse' contará con el tan ansiado hospital. «Hemos ofrecido a la CAM una parcela conocida como el 'triángulo ferroviario', de 120.000 metros cuadrados, para ubicar el hospital que tanto demandan los municipios ubicados en el norte de la Comunidad».

Así, al convertirse San Sebastián de los Reyes en una zona de referencia, necesitará nuevas comunicaciones. Aquí entra en juego el Metronorte, que contará con tres paradas en el municipio, la ampliación de la línea de Cercanías de Renfe y un intercambiador de autobuses. «Para que el hospital sea lo mejor posible, un equipo de expertos va a elaborar un estudio de necesidades sanitarias para que el edificio sea lo más independiente posible y que los usuarios no tengan que ir a Madrid a resolver nada», asegura.

El municipio cuenta también con una variada oferta de polideportivos y zonas de juego integradas en plena naturaleza. En el ámbito cultural, merece una especial atención el nuevo teatro-auditorio Adolfo Marsillach y la variada oferta cultural y lúdica para los jóvenes que se desarrolla en La Casa de la Juventud.

Y seguimos con el norte, PGOU de Tres Cantos:

El cooperativismo: todo un símbolo en la vida de Tres Cantos
EL 40% DE LAS VIVIENDAS QUE CONTEMPLA EL PLAN GENERAL SE HARÁ BAJO ESTE RÉGIMEN

DIEGO CASADO


Tres Cantos es uno de los municipios más jóvenes de la Comunidad de Madrid. Y no sólo por la edad de sus habitantes (uno de cada dos no supera los 32 años) sino también porque su Ayuntamiento sólo cuenta con 13 años de edad. En 1991, se constituyó como municipio independiente de Colmenar Viejo, de quien dependía hasta entonces, y comenzó el proyecto de una ciudad sobre un terreno en el que vivían unas 15.000 personas.

Tres Cantos partió con la ventaja de tener casi todo por hacer a la hora de configurar su urbanismo. El resultado: «Un paradigma de ciudad», señala su alcaldesa, María de la Poza, «pero que hemos tenido que construir con mucho trabajo».

Parte de este esfuerzo ha estado dedicado a la creación de muchos espacios de uso común, como parques, plazas o colegios cercanos a las viviendas, para establecer vínculos entre los vecinos que iban llegando, algo a lo que también contribuyó el origen cooperativista de la localidad.

«El 80% de los pisos fueron construidos por cooperativas», señala orgullosa su alcaldesa. El Ayuntamiento quiere volver a retomar esta tendencia en su nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado en mayo de 2003 y en el que se incluye la construcción de 4.500 viviendas.

De ellas, aproximadamente el 40% irá destinado a las cooperativas o, al menos, ésta es la intención del actual equipo de Gobierno, que desea impulsar esta «fórmula que, hasta el momento, ha funcionado bien y puede seguir haciéndolo, aunque siempre con control municipal», afirma De la Poza.

El nuevo PGOU prevé para Tres Cantos -en palabras de su alcaldesa- «un desarrollo ordenado, sostenible y sostenido, que apuesta por mantener los parámetros de calidad sobre los que se sostiene el municipio».

Un rápido vistazo a la localidad confirma este buen nivel de vida: calles limpias y modernas, amplias zonas verdes, grandes paseos, estilizados bloques de viviendas... Una ciudad que parece diseñada «con tiralíneas», quizás con una evidente falta de personalidad, pero con mucho orden.

Vivienda cara
Es innegable que este modelo tiene éxito y mucha demanda. Las viviendas en Tres Cantos han alcanzado unos precios que no tienen nada que envidiar a los de Madrid capital. La falta de suelo y los elevados parámetros de calidad han provocado que el precio medio del metro cuadrado sea uno de los más elevados de la Comunidad (entre 3.000 y 3.600 euros).

Para intentar frenar esta escalada, el Ayuntamiento se ha visto obligado a buscar un nuevo modelo de construcción: la vivienda libre de precio contenido. No se trata de vivienda protegida, aunque se aproxima a la de precio tasado: el Consistorio fija unos máximos de venta a las empresas promotoras, de manera que, para acceder a la compra del solar municipal donde pretenden construir, han de firmar un acuerdo con el Ayuntamiento, lo que implica que el coste final de las casas no superará en ningún caso el pactado previamente.

La experiencia «ha funcionado muy bien» y el coste de las viviendas así edificadas es un 33% menor que en el mercado libre. El Ayuntamiento asumió este compromiso -aún con el peligro de perder ingresos- porque «las instituciones públicas debemos dar ejemplo y no especular con los terrenos», considera De la Poza, que también reclama a la Comunidad de Madrid y al Gobierno central «más autonomía municipal, pero también más ayudas económicas, para que la fuente de financiación de un ayuntamiento no venga única y exclusivamente del suelo».

Pero no todo es vivienda libre. En Tres Cantos el Ivima construye actualmente 120 casas de protección oficial y el Ayuntamiento tiene previsto negociar con la Comunidad la edificación conjunta en suelos municipales de entre 400 y 500 viviendas destinadas a los jóvenes, en régimen de alquiler con opción a compra.

También para jóvenes -aunque esta vez no de alquiler- es la primera promoción de viviendas que el Ayuntamiento ha levantado en el sector Foresta. Se trata de pisos de tres dormitorios y de tipo 'loft', con precios situados entre los 96.000 y los 108.000 euros.

Con todas estas casas y con las que vendrán, el municipio tiene previsto alcanzar una cifra cercana a los 60.000 habitantes en los próximos 10 años. Estos ciudadanos podrán disponer de importantes dotaciones deportivas, zonas verdes, instalaciones sanitarias o educacionales también incluidas en el PGOU. Y a esto hay que unir una industria local en auge.

Techo poblacional
En Tres Cantos se localizan algunas de las más importantes empresas tecnológicas de la Comunidad, tendencia que continuará, gracias a las parcelas de suelo industrial previstas en la nueva planificación urbanística y a la «gran demanda de empresas que se quieren instalar aquí», confirma la alcaldesa.

A ellas habrá que añadir las compañías que se instalen en el suelo terciario previsto y que, si finalmente las negociaciones del municipio con la Administración regional y central tienen éxito, podrán contar con una nueva infraestructura de importancia: la conexión con la A-1, que ayudaría a descongestionar la única vía de comunicación de la localidad, la carretera de Colmenar. En definitiva, Tres Cantos aspira a seguir siendo, como dice su alcaldesa, «una ciudad residencial, pero que convive en perfecta armonía con los espacios industriales y empresariales».

Me parece un crecimiento generalizado en la región de Madrid bastante desorbitado y descontrolado. No responde a ningún criterio de crecimiento demográfico real. El crecimiento vegetativo va absolutamente al contrario que el desarrollo urbanístico y a pesar de sumarle el crecimiento relativo a la inmigración, ni mucho menos justifica que puedan llegar a vivir en la región 1,5 millones de personas más (En condiciones normales), poniéndonos a tiro de los 8 millones de personas en la CAM.

Y además es absolutamente descontrolado. Mientras los municipios tengan absolutas competencias en materia de urbanismo no lograremos un equilibrio y un mínimo de orden territorial. Como vengo manteniendo desde hace tiempo, la CAM necesita dotarse de figuras legales de planificación territorial que regulen ese crecimiento. Es claramente insuficiente el que la CAM tenga que aprobar los planes municipales de desarrollo. Debería ser el gobierno regional el que en gran medida y evidentemente colaborando conjuntamente con los municipios elaborase un plan de desarrollo estratégico regional (Como lo que fue el fallido PRET, pero más a fondo). Es fundamental.

En la CAM hay que darle mucha más importancia a la Ordenación del Territorio. El consejero de Ordenación del Territorio Mariano Zabía debería ponerse manos a la obra. En primer lugar habría que separar la consejería, por un lado medio ambiente y por otro Ordenación Territorial. Y en segundo lugar, hacerse valer y explotar todo lo que la planificación estratégica y territorial puede aportar a la CAM.

Y el tema del Guadarrama, merecería mención a parte, casi un Thread nuevo, juas. La desidia del Gobiero de Castilla y León para elaborar su PORN es lamentable y el crecimiento que se han planteado los municipios serranos triste, triste, triste. El crecimiento económico de los municipios no se debe fundamentar en el crecimiento demográfico, como en muchos casos se está haciendo en Madrid, hay muchas maneras de lograrlo y tenemos muchos ejemplos ahí fuera, sobre todo en aquellas comunidades autónomas con buenos planes de ordenación y estrategia territorial como Cataluña, Andalucía, País Vasco, Navarra, etc.

Me parece razonable lo que propones pero eso no quita que lo que ahora exista sea eficaz. Todos estos PGOU's han de ser aprobados por la CAM, que es quien tiene que decidir si en un futuro pueden ser poblaciones que tengan infraestructuras lo suficientemente buenas como para soportar más población. Fijaté por ejemplo en el norte de la ciudad de Madrid que las infraestructuras de transporte van a mejorar bastante por poner un ejemplo. Yo creo que si la CAM decidiera que a estos crecimientos urbanisticos no se le pueden dar servicio sencillamente los tiraría para atrás.
Otra cosa importante es que en su gran mayoria estos PGOU's se proponen como objetivo el borrar las ciudades dormitorio, muchos de ellos promueven el crecimiento del empleo con parques tecnológicos, poligonos industriales, etc.
Yo creo que lo que se pretende lograr no es un Gran Madrid con sólo un centro y una amplia periferia más o menos cohesionada y vertebrada, sino una gran area metropolitana repartida y distribuida en muchos pequeños centros casi completamente independientes unos de otros y por eso creo que lo que ahoa existe puede funcionar. Lo que es cierto es que la CAM se está reinventando asi misma, ya veremos como sale el engendro pero creo que de aqui a 15 años los que vivimos en la periferia no vamos a necesitar Madrid para mucho, eso si, salvo para visitarlo que es muy bonito.
Y sobre el crecimiento demográfico, no crees que de aqui al 2020 podemos al menos llegar a los 7,3 millones? es decir, algo más de un millón de personas más en 15 años?. Un saludo.
Me parece un crecimiento generalizado en la región de Madrid bastante desorbitado y descontrolado. No responde a ningún criterio de crecimiento demográfico real. El crecimiento vegetativo va absolutamente al contrario que el desarrollo urbanístico y a pesar de sumarle el crecimiento relativo a la inmigración, ni mucho menos justifica que puedan llegar a vivir en la región 1,5 millones de personas más (En condiciones normales), poniéndonos a tiro de los 8 millones de personas en la CAM.

Y además es absolutamente descontrolado. Mientras los municipios tengan absolutas competencias en materia de urbanismo no lograremos un equilibrio y un mínimo de orden territorial. Como vengo manteniendo desde hace tiempo, la CAM necesita dotarse de figuras legales de planificación territorial que regulen ese crecimiento. Es claramente insuficiente el que la CAM tenga que aprobar los planes municipales de desarrollo. Debería ser el gobierno regional el que en gran medida y evidentemente colaborando conjuntamente con los municipios elaborase un plan de desarrollo estratégico regional (Como lo que fue el fallido PRET, pero más a fondo). Es fundamental.

En la CAM hay que darle mucha más importancia a la Ordenación del Territorio. El consejero de Ordenación del Territorio Mariano Zabía debería ponerse manos a la obra. En primer lugar habría que separar la consejería, por un lado medio ambiente y por otro Ordenación Territorial. Y en segundo lugar, hacerse valer y explotar todo lo que la planificación estratégica y territorial puede aportar a la CAM.

Y el tema del Guadarrama, merecería mención a parte, casi un Thread nuevo, juas. La desidia del Gobiero de Castilla y León para elaborar su PORN es lamentable y el crecimiento que se han planteado los municipios serranos triste, triste, triste. El crecimiento económico de los municipios no se debe fundamentar en el crecimiento demográfico, como en muchos casos se está haciendo en Madrid, hay muchas maneras de lograrlo y tenemos muchos ejemplos ahí fuera, sobre todo en aquellas comunidades autónomas con buenos planes de ordenación y estrategia territorial como Cataluña, Andalucía, País Vasco, Navarra, etc.

Por cierto, he oido en la tele local que Alpedrete ultima la preparación de su PGOU y que pronto se expondrá al público. Dicho PGOU contempla la construcción de algo más de 1600 viviendas entre otras cosas que podriamos sumar a las algo más de 600 que propone Collado Villalba en el suyo, ya que son poblaciones ya unidas urbanisticamente hablando. Aqui pongo el de Villalba y si alguien encuentra el de Alpedrete pues mejor que mejor:

http://www.el-mundo.es/suvivienda/2004/344/1082641607.html

EL PUEBLO
Collado Villalba: «Nos importa la calidad y no tanto la cantidad»
El actual pgou sólo contempla la construcción de 660 nuevas viviendas, asegura el alcalde de este municipio de la sierra madrileña, josé pablo gonzález

Después de unos años de crecimiento urbanístico poco ordenado, Collado Villalba se debate actualmente entre el modelo residencial y otro más ambicioso, con recursos económicos y dotacionales propios que permitan su desarrollo pleno.

Para ello, primero ha de superar el problema que para el municipio supone estar dividido por partida triple: por la autopista, por el ferrocarril y por el río Guadarrama. José Pablo González Durán, su alcalde, quiere minimizar los efectos de esta separación y lograr una mejor cohesión de su pueblo.

La herramienta para hacerlo: el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó su equipo en la pasada legislatura y con el que pretende arreglar el desaguisado que años atrás ocasionó la construcción inmobiliaria en el urbanismo villalbino.

«En los 80 se había producido un crecimiento bastante mal planificado», apunta el alcalde, «y en este momento toca dar y recuperar calidad para los vecinos que ya están y para los que van a venir».

Protegido

Sin embargo, el máximo dirigente municipal advierte que «las previsiones del PGOU son muy limitadas, debido a que las tres cuartas partes de Villalba están protegidas por ley», por lo que se trata de «un plan de urbanismo restrictivo».

El PGOU actual recoge la construcción de 660 nuevas viviendas, aunque el Ayuntamiento espera llegar en un futuro hasta los 70.000 habitantes (la población de Villalba ronda en este momento los 60.000). Y siempre a través de un crecimiento moderado: «Nos importa la calidad, y no tanto la cantidad», apunta el máximo dirigente local.

Una de las razones por las que el municipio se ve obligado a no crecer demasiado es la escasez de suelo urbano, hecho condicionado por sus especiales condiciones medioambientales.

Collado Villalba, ubicado en las estribaciones de la Sierra de Guadarrama, dispone de un entorno envidiable, caracterizado por la abundancia de zonas verdes y la existencia de dos parques regionales: el de Guadarrama y el de la Cuenca Alta del Manzanares. En consecuencia, la mayor parte del suelo municipal está protegido por ley, y eso reduce considerablemente las posibilidades de aumento poblacional y económico. «Nos sentimos agraviados», dice José Pablo González, «porque la protección al medio ambiente tiene que compensarse de alguna manera por la administración regional».

Desarrollo sostenible

«Queremos seguir siendo el pulmón verde de la Comunidad, pero que esto no afecte a los habitantes». El alcalde se queja de que existe una desventaja palpable con localidades de otras áreas de Madrid, y advierte que la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM) debería ofrecer «un plan de desarrollo de la zona y una compensación económica, para que nadie se vea tentado a hacer barbaridades, desde el punto de vista urbanístico, para obtener ingresos. Es necesario encontrar un equilibrio entre crecimiento y desarrollo sostenible», afirma.

Dentro de este modelo de desarrollo y de búsqueda de alternativas de crecimiento, el grupo de Gobierno no desea que Villalba se convierta simplemente en una ciudad dormitorio. «Un municipio no puede vivir únicamente de las viviendas», ya que, según el alcalde, esto supone «pan para hoy y hambre para mañana».

Por ello, el PGOU ha previsto la construcción de dos parques empresariales en unos terrenos que, en principio, iban a ser destinados a viviendas, y con los que el municipio pretende constituirse en el referente económico de la zona.

«Collado Villalba es la capital de la sierra del Guadarrama, y nosotros queremos aprovechar esta ventaja comparativa, y potenciarla más», apostilla José Pablo González. Por eso el equipo de Gobierno quiere favorecer la instalación de empresas en el municipio, para que generen puestos de trabajo y desarrollo económico. Cada uno de los parques, situados en Cantos Altos y en la zona de la ITV, tendrá una superficie de unas 14 hectáreas, y se empezarán a construir –al menos uno de ellos– en esta legislatura.

Otra de las dificultades que existen en Villalba –al igual que en la mayoría de los municipios madrileños– es el del alto precio de la vivienda. El máximo mandatario municipal admite que es cara (de media, por encima de los 1.800 euros el metro cuadrado), aunque señala que «el problema es estructural, y los ayuntamientos no son los principales responsables».

No obstante, el equipo de Gobierno tiene previsto construir 350 viviendas protegidas en suelo público, tanto para venta como para alquiler. Su precio rondaría los 120.000 euros, para las casas de cuatro dormitorios, un importe entre un 35% y un 40% más barato que en el mercado libre.

Revitalizar

Pero, además de que los residentes puedan acceder a viviendas económicas, para el ayuntamiento también tiene importancia recuperar entornos degradados, pero de gran valía histórica para el pueblo.

Por ello, el PGOU prevé dos zonas de protección, a través de sendos planes especiales: uno en el casco antiguo, donde se pretende conjugar la conservación de las antiguas edificaciones y la remodelación de las calles con un desarrollo económico; y otro, en El Tomillar, una colonia de veraneo de principios del siglo XX.

Según el alcalde del municipio, además del problema de la vivienda, sería necesario enmendar algunos inconvenientes más. A saber: mejores comunicaciones entre las localidades de la zona y los atascos en el municipio, así como aumento de las dotaciones sanitarias.

Para todo ello, «es fundamental la colaboración con la Comunidad», explica González. La solución adecuada a estas cuestiones puede hacer de Collado Villalba un municipio que, a la vez, aúne un entorno medioambiental privilegiado y un ámbito económico y residencial muy atractivo, tanto para las empresas que quieran instalarse en la localidad como para los actuales villalbinos y los que lo sean en un futuro.

Lo dicho, 1600 de Alpedrete + 660 de Villalba son 2260 viviendas más para la zona, calculen unos 7000 habitantes.

PGOU de Moralzarzal, otro municipio beneficiado, aparte de Alpedrete por la escasez de suelo de Collado Villalba:

El futuro Parque Nacional de Guadarrama condiciona el crecimiento de Moralzarzal
LA ZONA DE LOS PRADERONES, EN DONDE EL AYUNTAMIENTO TIENE PROYECTADAS 2.500 NUEVAS VIVIENDAS, PODRÍA SER DECLARADA ÁREA MEDIOAMBIENTAL PROTEGIDA

DIEGO CASADO

Uno de los atractivos de Moralzarzal es sin duda su entorno medioambiental. Además de la buena comunicación con la capital y de los servicios que disfrutan sus habitantes, su privilegiada naturaleza ha hecho que algunos de sus terrenos sean incluidos en la propuesta para el Parque Nacional del Guadarrama.

Sin embargo, esta riqueza condiciona en buena medida su crecimiento urbanístico, pues la mayor parte del suelo está protegido por diferentes normas medioambientales. Además, un sector del término municipal se verá afectado en breve por el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) de la zona, el paso previo para la posible designación de la Sierra del Guadarrama como Parque Nacional.

En principio, el PORN que preparan los técnicos de la Comunidad afectará al área conocida como Los Praderones, un lugar situado a cinco kilómetros del centro urbano de Moralzarzal y en el que este Ayuntamiento tenía previsto edificar cerca de 2.500 viviendas, proyecto al que se oponen parte de los vecinos del pueblo, los partidos de la oposición y varios grupos ecologistas.

«Es una zona que estaría dedicada fundamentalmente a vivienda social», explica el alcalde del municipio, José María Moreno, quien manifiesta «tener confianza» en que la Comunidad se pronuncie «en breve» a favor de sus peticiones. De ser así, el Consistorio construiría allí 1.500 Viviendas de Protección Oficial (VPO), la mayoría dedicadas al alquiler, con las que se cubrirían las necesidades de, al menos, unos 600 jóvenes del municipio. El resto serían viviendas de promoción libre.

Planes parciales
A la espera de que se aclare el futuro de Los Praderones, Moralzarzal pondrá en marcha el desarrollo de cuatro planes parciales, gracias a los cuales se levantarán un millar de nuevas casas en el plazo de 10 años.

Estos planes frenarán, en parte, el fuerte ritmo constructivo experimentado por el municipio en las últimas fechas, durante las que se llegaron a construir 300 viviendas por año. Una explosión urbanística desarrollada principalmente en torno al casco urbano, a base de chalés adosados y pareados, que llevó a multiplicar por dos la población de la localidad en poco menos de cinco años, hasta llegar a los más de 10.000 habitantes que posee en la actualidad.

Moderación
El equipo de Gobierno actual aboga ahora por un crecimiento «más moderado, pero constante», algo «necesario» desde su punto de vista porque, «si bien no es la única, es indiscutible que la construcción es una forma importante de obtener ingresos por parte de los ayuntamientos», explica el primer edil.

Con este crecimiento se pretende además frenar el precio de las casas, que en el municipio alcanza ya los 2.400 euros por m2 en el caso de las viviendas colectivas, y los 1.800 euros el m2 para las unifamiliares.

De esta manera -incluyendo el desarrollo de Los Praderones- Moralzarzal alcanzará los 18.000 habitantes en una década, un número que José María Moreno considera «estable» y «muy probablemente» el techo poblacional del municipio.

Por el momento, Moralzarzal se está dotando de ciertos servicios para acoger este aumento de población. En breve finalizarán las obras de construcción del centro de protección ciudadana, la casa de cultura y una plaza de toros cubierta, que se unirán al polideportivo, el tanatorio municipal, la estación de autobuses, la biblioteca y la piscina cubierta, entre otros servicios, disfrutados desde hace años por sus habitantes.

Moralzarzal posee, además, «unos buenos medios de transporte y los mejores colegios de la zona», explica el alcalde, además de dos pequeños polígonos, en los que se ubica la industria local, y que no serán ampliados «porque no nos queda suelo».

Un pueblo, en definitiva, donde la vida es muy distinta a la capital, «donde se vive como en otro mundo, porque la forma de ser de la gente es diferente, más cercana», destaca el alcalde, «y con un paisaje extraordinario». Un paisaje que aspiran a conservar durante mucho tiempo, para lo cual cuidan hasta el diseño de las casas, «que han de estar perfectamente adaptadas al entorno en el que se ubican», apunta.

http://www.elmundo.es/suvivienda/2005/390/1112911217.html

Creo que aún no se ha aprobado por la CAM pero calcular unos 8000 ó 9000 habitantes más para el entorno. Ya aclaro que Villalba, Alpedrete y Moralzarzal están muy juntitos.

gracias por toda la informacion que recaudas pacorro!!!!

Urbanismo permite levantar 1.000 casas en zona de transición del parque nacional

El nuevo plan general de Los Molinos duplicará la población actual

JUAN CARLOS MARTÍNEZ - Madrid
EL PAÍS - 14-01-2006

La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha suspendido el plan general de Los Molinos, vigente desde 1969, y ha redactado unas normas de ordenación transitorias que recalifican 41 hectáreas para la construcción de 1.045 viviendas en la zona de transición del futuro parque nacional del Guadarrama. En ellas vivirán más de 3.000 vecinos, que permitirán que este municipio casi duplique su población actual. La consejería declara además como suelo urbano consolidado las cerca de 400 hectáreas existentes entre el casco urbano y las urbanizaciones periféricas, donde existen grandes bolsas de suelo sin edificar.

La orden de la consejería, en información pública hasta el próximo 22 de enero, insta también al Ayuntamiento de Los Molinos, del PP, a que revise el planeamiento antes de dos años.

El Gobierno regional decidió suspender el citado plan general, vigente desde hace 37 años, para "enjugar en buena parte" el déficit residencial acumulado en los últimos 20 años respecto al resto de municipios de la comarca y para que "pueda asumir la cuota de mercado que le corresponde, superando las dificultades estructurales que hasta ahora lo habían impedido".Según la orden de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) del pasado 22 de diciembre, se recalifican 41 hectáreas para levantar un polígono industrial (Matalongiles) y construir 1.045 viviendas en dos sectores (Extensión Norte y La Cerquilla). Además, se da un plazo de dos años para que el Ayuntamiento de esta localidad serrana revise su planeamiento. La orden se encuentra en información pública hasta el próximo 22 de enero para que los interesados presenten las alegaciones que se estimen convenientes.

Con esta decisión se quiere poner fin a uno de los "puntos negros" urbanísticos de la región, derivado de la inviabilidad de llevar a la práctica un plan general de hace 37 años, redactado entonces por la extinta Comisión de Planeamiento y Coordinación del Área Metropolitana de Madrid (Coplaco). Con el paso del tiempo había quedado totalmente desfasado, al margen de todas las legislaciones sectoriales vigentes y, sobre todo, de los fuertes requerimientos ambientales, tanto regionales como comunitarios. Las 2.000 hectáreas del término municipal se hallan dentro de una zona de protección de riberas y, sobre todo, del área de transición del futuro Parque Nacional de la Sierra del Guadarrama.

Normas declaradas nulas

La Dirección General de Urbanismo, en apenas un mes dado el carácter urgente que se ha dado al tema, ha tomado como base de su actuación, a la hora de redactar estas medidas transitorias, las normas subsidiarias de 1991. Éstas, por un defecto de forma, habían sido declaradas nulas en una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.

Estas normas establecían como suelo urbano consolidado, con grandes bolsas de terreno no edificado, una superficie de casi 400 hectáreas, que incluye todo el casco urbano, los espacios situados entre las carreteras M-614 y M-662, que unen Los Molinos con la autovía de A Coruña (A-6), y Guadarrama. Además, se recalifican los terrenos que lindan con el término de Cercedilla y los entornos situados más allá de esta franja: Pinar de la Peñota, Cerca de la Mora y Canto de la Pata.

Como complemento a ese suelo urbano, se establece una única unidad de ejecución (UE-1), para desarrollar las 8,8 hectáreas del terreno, donde se asienta el antiguo sanatorio militar. En este ámbito se establece una edificabilidad de casi 30.000 metros cuadrados para la construcción de 119 viviendas (80 pisos y 39 chalés en parcela mínima de 200 metros cuadrados), la construcción de dos nuevos equipamientos y el mantenimiento de los inmuebles existentes.

Junto a esa actuación en suelo urbano, las normas promovidas por la Comunidad de Madrid establecen la posibilidad de desarrollar tres planes parciales: dos de uso residencial y uno industrial, en 41,2 hectáreas de suelo calificado como urbanizable sectorizado.

Con una edificabilidad total de casi 136.000 metros, se posibilita la construcción de las citadas 1.045 viviendas, la mayoría de tipología unifamiliar, y el traslado de las pequeñas industrias dispersas por el casco y las colonias residenciales a la zona de Matalongiles, situada al suroeste del núcleo entre Cerca de la Mora y los terrenos del sanatorio.

Ante la indefinición urbanística del obsoleto ordenamiento del plan general de 1969, Los Molinos ha hecho todo lo posible por desarrollar suelo en los últimos 15 años, a través de la elaboración de nuevos planes generales o apoyando las iniciativas presentadas por los promotores para ejecutar el suelo urbanizable de 1969. Iniciativas que, en ambos casos, han sido rechazadas sistemáticamente por los responsables del urbanismo regional. Hasta ahora.

A lo largo de los más de dos años y medio de legislatura, el Ayuntamiento de Los Molinos, presidido por Francisco Javier Alonso Priego, del Partido Popular, ha aprobado inicialmente dos planes parciales (El Canto de la Pata y Las Majadillas), suelos que ahora, en estas normas, figuran como no urbanizables de protección. Con el último, el de Las Majadillas, se pretendía urbanizar 22 hectáreas en la ladera de La Peñota para construir 127 viviendas unifamiliares.

Graves defectos

El plan parcial llegó a la consejería que dirige Mariano Zabía con graves defectos y sin los preceptivos informes sectoriales, como señaló el director general de Urbanismo y Planificación Regional, Enrique Porto, en una comparecencia ante la comisión de Urbanismo de la Asamblea Regional del pasado 17 de mayo. Finalmente, estas deficiencias han sido las desencadenantes de que el plan general de 1969 se suspenda por segunda vez en 15 años y que haya habido que redactar estas nuevas normas de ordenación.

La cuestión es ahora ver que, dentro de dos años, vencerá el plazo dado por la consejería para la nueva revisión que debe presentar el Ayuntamiento de Los Molinos; toda vez que las últimas normas, ya adaptadas a la Ley de Suelo de 2001, dejan poco margen para nuevos desarrollos. El futuro parque nacional estaría totalmente rodeado de casas.

http://www.elpais.es/articulo/elpepiautmad/20060114elpmad_3/Tes/Urbanismo/permite/levantar/1000/casas/zona/transicion/parque/nacional

El PGOU de Colmenarejo ha sido revisado por la CAM reduciendo la superficie de suelo urbanizable en un 28,38%, de 1.526.612 a 1.093.313 metros cuadrados. Traducido en viviendas supone reducir las 1479 viviendas previstas en principio a 1046, eso es un 29,27% menos de viviendas.
Además de esto, la CAM aumenta el catalogo de elementos arquitectónicos protegidos de 10 a 55 edificios, según publicaba el diario local "el universo de Madrid" ayer mismo.