Los promotores del Plan Parcial prevén que la urbanización les cueste 5,8 millones de euros, incluídos 1,4 millones correspondientes a expropiaciones


http://servicios.eldiariomontanes.es/pg040817/prensa/fotos/200408/17/015D2DMGP1_1.jpg
TANATORIO. La prolongación urbanística de El Alisal ya cuenta con viviendas construidas, equipamientos comerciales y una gasolinera. Habrá también un tanatorio, cuya construcción está actualmente bastante avanzada, como puede apreciarse en la foto.


Vallehermoso, S. A. y Solares del Alisal, S. L. son los promotores del Plan Parcial del Sector 1 que desarrollará la expansión de la ciudad al oeste de El Alisal hasta su confluencia con Adarzo.

El proyecto se encuentra en información pública y prevé el desarrollo inmobiliario de la zona, por el sistema de compensación, para construir 1.140 viviendas, tanto en zonas de aprovechamiento intensivo como extensivo.

Ambas empresas ostentan ya el 55,54% de los títulos de propiedad del centenar de parcelas (la mayor tiene 30.000 metros cuadrados de extensión) de que se compone el área próximo al Ámbito 8, sector comercial ya ocupado por un centro comercial y varias macrotiendas: Carrefour, Boulanger, PC City, Kiabi y Aki.

Sobre un esquema de manzanas, los promotores del plan parcial prevén que este sector de 170.000 metros cuadrados de extensión en los cuales se pretenden construir un máximo de 1.140 viviendas y dotar de uso comercial a 3.420 metros cuadrados. Asimismo, se realiza una reserva de suelo para espacios libres, dotaciones y aparcamiento.

El plan parcial da continuidad a la trama viaria de El Alisal. El Plan General de Ordenación Urbana prevé que este área de expansión tenga al norte un desarrollo de viviendas más intenso que al sur, de tal modo que se prevé un abanico de bloques que oscila entre las seis plantas del aprovechamiento intensivo, a las 4-5 plantas de los inmuebles restantes.


Urbanización

Los promotores de un plan parcial han de urbanizar la zona. En los cálculos sometidos a información pública se prevé un gasto de los promotores de 3,5 millones de euros en urbanización. A ellos se le suma el coste de las indemnizaciones por expropiaciones, que afectarán a viviendas, cuadras y cobertizos existentes en el lugar. El cálculo a este respecto habla de 1,4 millones de euros por indemnizaciones y otros 750.000 euros para el realojo de 15 personas. En total, 5,8 millones.


EN DETALLE

Aparcamiento y árboles: Aparte de los garajes, se prevén 941 plazas en superficie y 6.510 árboles.

Edificabilidad: 0,55 m2/m2 (93.652 m2 de superficie).

Uso actual: Pradera de pastos, huertas, cultivo cerealista y vivienda residencial y de uso agrícola.

En el norte de castilla vino hace tiempo un folleto publicitario de viviendas en santander, pero no se si hablava de ese barrio, xq no se bien anu donde esta, pese a conocerme bien Santander (Que es una ciudad Castellana [Así animamos un poco esto :D])

¿Cuantos desarrollos urbanisticos existen en la actualidad en Santander y cuantas viviendas suman?.

No lo se, pero en la actualidad tiene entre 220.000 y 230.000 (esta cifra nos la podria aclarar mejor carabaza) y seguramente rondaran las 100mil viviendas o algo mas.

No lo se, pero en la actualidad tiene entre 220.000 y 230.000 (esta cifra nos la podria aclarar mejor carabaza) y seguramente rondaran las 100mil viviendas o algo mas.


GRacias, aunque me refiero a que cantidad de nuevas viviendas se van a construir en breve en Santander. Es para hacerme una idea, en Torrejon de Ardoz, en un nuevo barrio se estan construyendo unas 6500 viviendas, por eso me resulta poco que en un desarrollo de una ciudad como Santander solo se hagan 1400.

En Valladolid hacemos mas de 4000 viviendas nuevas cada año, asi que por regla de tres me sale que santander debe de hacer (o debería) entre 2000 y 3000, conozco muy bien la ciudad, pero estos datos el que mejor nos los puede dar es karabaza, de todas formas Santander tampoco crece urbanisticamente mucho como otras ciudades, no depende de la poblacion o el tamaño, mas bien de si el terreno lo permite.

santander ha estado parada mucho tiempo en tema de construccion porq hubo restriccion de concesion de licencias ya q se estaba tramitando el PGOU.

en los ultimos años se ha recuperado el ritmo, y por ejemplo se ha construido y aun se construye mucho al norte de la autovia bezana(mi pueblo jeje)-sardinero, pero el desarrollo ha sido en el ultimo tramo, el mas cercano al sardinero.

tb se ha desarrollado las unidades de cueto, cerca del faro, q relamente esta bien urbanizado con calles bien trazadas, arboladas, alguna alameda y edificios por normal general de 5 alturas.

esta en construccion tb unos cuantos cientos de viviendas en nueva montaña, junto al corte ingles, son todas viviendas de proteccion oficial o vpo, no se, hubo un sorteo de las mismas y despues de problemas pra descontaminar lso terrenos (antiguos terrenso de la siderurgica nueva montaña quijano) ya por fin estan levantando los bloques a una velocidad pasmosa.

aparte de eso, hay planes de momento paralizados para la zona de 1º de mayo y aledaños por el Plan de ordenacion del litoral, y ahi se preven mas de 2000 viviendas creo.

siguiendo con zona de la autovia bezana-sardinero hay planes para construir al sur de la misma el parque tecnologico de cantabria, casi al oeste del carrefour del alisal y a lo largo de la autovia direccion bezana. y justo enfrente (al norte de la autovia) esta previsto el desarrollo de varios miles de viviendas.

por la zona de ojaiz,peñacastillo hay varias unidades urbanisticas pendientes de aprobacion para su construccion y tb suman un buen numero.

de todas formas, el PGOU preve el mayor desarrollo al norte de la autovia del sardi, con una trama urbana aun por definir ya q actualmente son caminucos y la tipologia de las viviendas es fundamentalmente unifamiliar y tradicional. por lo q se ha previsto un desarrollo mas intensivo cuanto mas cerca de la ciudad consolidada para ir reduceindo la densidad conforme se va llegando a la costa norte (zona de la maruca) y asi no desnaturalizar ni "matar" el pueblo de cueto y monte.

me ire infomrando de proyectos ya en firme para poder decir cual es la cantidad de viviendas en concreto q se esta construyendo en la ciudad.

@pucelano77: por cierto, la poblacion de santander es de 187000 habitantes aprox, no 220000, una ciudad mas pequeñita de valladolid, eso si, cantabria sigue siendo la provincia mas poblada de castilla :D:D:D

En el norte de castilla vino hace tiempo un folleto publicitario de viviendas en santander, pero no se si hablava de ese barrio, xq no se bien anu donde esta, pese a conocerme bien Santander (Que es una ciudad Castellana [Así animamos un poco esto :D])

Probablemente era la zona norte de la autovía S-20-Valdenoja-El Sardinero...

Pucelano que la tenemossss :sly: :moods: :rant: :devil: :bleep: Ya verás...:horse:

Pues la ciudad de Santander tiene ahora mismo, dentro de su término municipal, 184.000 hab, si bien llegó a alcanzar los 195.000 a principios de la década de los 90 :bash: . En los últimos años la población ha salido hacia el sur de la bahía, hacia ciudades como El Astillero, Muriedas-Maliaño, y hacia municipios como Piélagos o Santa Cruz de Bezana. Calculo que la población aproximada del área metropolitana de Santander sea de unos 250.000 habitantes, que junto con el área de Torrelavega quedaría una aglomeración de 350.000 personas.

Pos norreport os ha informado perfectísimamente sobre la situación urbanística de la ciudad, actualmente donde más se desarrolla es en esa zona entre El-Alisal y Adarzo, en la zona norte de la autovía S-20 y en la zona de Nueva-Montaña. Hay threads en el foro de Asturias y Cantabria sobre las diferentes áreas de expansión de la ciudad.

Actualmente el Gobierno conservador de la capital tiene un enfrentamiento con el gobierno socialista-regionalista de la comunidad porque ésta tiene previsto desarrollar un plan de unas 1.000-1.500 viviendas -con unas cuantas de protección pública- (no recuerdo la cifra exacta) en la finca de la Remonta, actualmente propiedad de Defensa. El Ayto. de Santander a raíz de este "éxito, promesa cumplida" del nuevo gobierno presentó un plan alternativo para hacer de la Remonta un gran parque y distribuir las viviendas (libres, en su mayoría) por diferentes barrios de la capital cántabra.

Ya os pondré fotos y añadiré links a threads sobre estos planes

SANTANDER...

+1.000 viviendas en "La Remonta" (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=104946)

600 en "Nueva Montaña" (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=83438)

Aprovecho para poner esta noticia:

Se construirán 300 pisos protegidos junto a El Alisal

Una cuarta parte de las1.100 viviendas a construir serán de régimen especial


La Comisión de Fomento aprobó ayer, a falta de ratificación por el Pleno de la Corporación, el Plan Parcial del Sector 1, prolongación de El Alisal en las proximidades de Adarzo, en donde está prevista la construcción de 300 Viviendas de Protección Oficial (VPO) y régimen especial, es decir, viviendas sociales. La aprobación provisional se hizo con la conformidad de todos los grupos.

El Sector 1 se extiende sobre 170.000 metros cuadrados y allí se levantarán 1.140 viviendas, de las cuales, informó el concejal Víctor Gil, aproximadamente 300 serán de protección pública de régimen especial.

Vallehermoso, S. A. y Solares del Alisal, S. L. son los promotores del Plan Parcial del Sector 1 que desarrollará la expansión de la ciudad al oeste de El Alisal hasta su confluencia con Adarzo. Ambas empresas ostentan ya el 55,54% de los títulos de propiedad del centenar de parcelas, de que se compone el área próximo al Ámbito 8, sector comercial ya ocupado por un centro comercial y varias macrotiendas. Sobre un esquema de manzanas, los promotores del plan parcial también prevén dotar de uso comercial a 3.420 metros cuadrados. Asimismo, se realiza una reserva de suelo para espacios libres, dotaciones y aparcamiento.


Bomberos y autobuses

A petición de los socialistas, el ponente de Fomento informó a la comisión sobre la operación urbanística que hará posible, en Cajo y Adarzo, la construcción de la nueva cochera de autobuses urbanos, una nueva estación de Bomberos y los nuevos Talleres municipales, como condición para que se construyan pisos en el solar que actualmente ocupan los Bomberos. Un concurso público seleccionará a la persona o entidad que lleve a cabo la formalización de convenio urbanístico con el objeto de proyectar y construir las tres edificaciones antes citadas. El Ayuntamiento exigirá que un mínimo del 10% del aprovechamiento urbanístico de la parcela se destine a viviendas de protección pública, puntuándose favorablemente que se aumente este porcentaje por parte del licitador.



...Y TORRELAVEGA

Unas 2000 viviendas en los próximos años en Torrelavega... (http://www.lavozdegalicia.es/albumes/200481921633/20048192171.jpg)

Otras 400... (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=105778)

gracias x la info a los dos :D

norreport@ la provincia mas poblada de castilla es madrid, y despues santander :D, pero Valladolid sigue escalando posiciones :D:D:D

Un saludazo!!

gracias x la info a los dos :D

norreport@ la provincia mas poblada de castilla es madrid, y despues santander :D, pero Valladolid sigue escalando posiciones :D:D:D

Un saludazo!!

me referia a castilla la vieja ;)

santander seguira siendo la mas de la mas :D

En agosto de 2005 se entregarán 470 viviendas sociales de Nueva Montaña

Estas obras terminarán con dos años de retraso y otros 91 pisos, ya acabados, podrán ser ocupadas antes de Navidad, si el Ayuntamiento concede la licencia


http://www.eldiariomontanes.es/pg040904/prensa/fotos/200409/04/014D6DMGP1_1.jpg
CINCO PISOS. Revilla visitó ayer las viviendas y ofreció una rueda de prensa en el tejado de uno de los bloques.




Las 470 viviendas de Régimen Especial que promueve el Gobierno de Cantabria en Nueva Montaña, junto a El Corte Inglés, podrían ser entregadas a los adjudicatarios en agosto de 2005 si se cumple el plan de obra previsto y lo permite el clima. La entrega de las viviendas sufre un retraso de unos dos años, porque hubo que descontaminar el terreno industrial sobre el que se asientan. Los pisos fueron sorteados hace dos años y medio.

Los seis bloques en los que se sitúan los pisos se reparten en torno a una plaza central ajardinada, de 18.000 metros, casi el doble que la plaza de Pombo.

Las viviendas serán entregadas en bloque, salvo que el mal tiempo corte el ritmo de trabajo. Entonces se entregarán paulatinamente, según sean acabadas. Parte de los pisos tiene ya alicatadas las cocinas y los baños, se están revocando las paredes y colocando ventanas.


Otro bloque, en Navidad

Un total de 230 obreros trabajan en los seis bloques que promueve la empresa pública regional Gesvicán y están siendo construidos por Ascán y Dragados. Antes de la próxima Navidad se entregará otro bloque cercano, de 91 pisos, también de viviendas protegidas y promovido por el Gobierno Regional, y que está a la espera de la licencia de ocupación que debe conceder el Ayuntamiento de Santander.

Las obras fueron visitadas ayer por el presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, y el consejero de Obras Públicas y Vivienda, José María Mazón. Revilla se mostró satisfecho por el ritmo de las obras de los pisos, cuyo precio medio es de 54.000 euros (9 millones de pesetas), incluyendo trastero y garaje.

Se calcula que en el total de 572 viviendas públicas de Nueva Montaña (el bloque que se entregará este año y los seis del año próximo) vivirán unas 2.000 personas.

Las obras de construcción comenzaron hace año y medio, aproximadamente, tras más de dos años de demora por la contaminación industrial de los terrenos en que se encuentran. El consejero Mazón explicó que las tierras extraídas para los cimientos han sido tratadas en vertederos especiales de Bilbao, Vigo y también en El Mazo (Cantabria), dependiendo del grado de contaminación. El coste de esta descontaminación asciende a unos 4 millones de euros, pagados por el Gobierno de Cantabria, sin repercusión final para los propietarios de los pisos. El Gobierno Regional -indicó Mazón- espera recuperar una parte de ese gasto extra millonario «mediante una reclamación a quienes originaron el problema que no se detectó en su momento», porque los terrenos pasaron de la factoría Nueva Montaña a la empresa Urbe hasta acabar en Gesvicán.

Urbe, empresa de Caja Cantabria, es propietaria de una parte de los edificios donde se levantan las viviendas públicas. Todos los locales comerciales, que ya están siendo vendidos son propiedad de Urbe, salvo 3.200 metros que pasan a manos del Ayuntamiento de Santander para equipamiento social. En los bajos de los edificios se instalará, de momento la sede del Colegio de Aparejadores de Cantabria y una clínica médica, que ya han adquirido locales.

CIFRAS

Parcela: 29.000 metros.

Bloques: Seis, de ellos cinco de 5 alturas y uno de 6 alturas.

Viviendas: 472. De ellas 413 de tres dormitorios, sala, cocina, baño y aseo; 23 de dos dormitorios, sala, cocina, baño y aseo; 20 de dos dormitorios, sala, cocina y baño y 16 de dos dormitorios, sala, cocina y baño, adaptadas a minusválidos. Cada vivienda tiene trastero y plaza de garaje.

Precios: La más grande 60. 000 euros (10 millones de pesetas). Mide 70 metros. La de 58 metros cuadrado cuesta 51.000 euros (8,5 millones de pesetas).

Parque central: 18.000 metros.

Presupuesto total: 34.481.332 euros.

Pagos: Los vecinos desembolsan el 20 por ciento del precio de la vivienda antes de serles entregada. El 80 por ciento restante mediante hipoteca a largo plazo.

El Ayuntamiento tendrá lista en cuatro meses su propia empresa para construir viviendas

La Junta de Gobierno aprobará mañana crear una comisión que estudie qué tipo de sociedad se encargará de gestionar suelo y hacer pisos protegidos


El Ayuntamiento de Santander se va a lanzar de cabeza a construir pisos de protección oficial para lo cual mañana, lunes, la Junta de Gobierno local aprobará crear una comisión que estudie qué tipo de sociedad será la encargada de hacerlo. El pleno de este mes ratificará esta decisión que tendrá una plasmación práctica a principios de 2005 con la creación de una sociedad que, muy probablemente, acabe siendo una empresa con capital municipal 100%.

El referente de Gesvicán y de otras empresas municipales es obvio en esta decisión, con un sustrato político evidente, que dotará al Ayuntamiento de Santander de un instrumento ágil para gestionar el suelo, financiar y construir pisos de protección y adjudicarlo a los peticionarios.

Gesvicán, dependiente del Gobierno regional (PSOE-PRC), es la única empresa pública que construye en Santander. En concreto, tiene en marcha la promoción de 570 viviendas en Nueva Montaña, junto a otros proyectos paralizados como el de El Alisal. A partir de enero, le saldrá a Gesvicán un claro competidor con la ventaja de que dispondrá del suelo futuro que las promotoras privadas vayan cediendo al municipio, así como la capacidad de financiar con los bancos sus construcciones como cualquier otra sociedad mercantil. Hasta ahora, el Ayuntamiento acostumbraba a vender el suelo obtenido por las cesiones y gestionaba los planes urbanísticos para que los promotores construyeran viviendas protegidas junto a las viviendas libres. El salto cualitativo es importante ya que es el propio Ayuntamiento, gobernado por el partido Popular, el que ahora se constituye en promotor.

De tal modo, el Ayuntamiento dotará el capital social de la empresa, si es que se opta por esta fórmula, dispondrá de recursos propios para iniciar las promociones y completará la financiación con capital privado. Con lo que obtenga de unas promociones financiará las siguiente ajustando al máximo la relación calidad-precio. Políticamente, la medida entra de lleno en el caladero de votos vinculado a la construcción de vivienda barata, política cada vez más decisiva en las ofertas electorales de los partidos y que más claramente llega al electorado.

En el Ayuntamiento todavía recuerdan dolidos cómo su representante municipal, el concejal de Fomento, Víctor Gil, fue removido del Consejo de Administración de Gesvicán esta legislatura y fue sustituido por el representante de Colindres. A eso se añade que desde Santander se reconoce que no hay contactos de Gesvicán con el municipio más importante de Cantabria con dos quintos de la población y miles de demandantes de vivienda protegida.


Nuevo PGOU

El instrumento de gestión adecuada para promover y construir vivienda y gestionar suelo públicos tendrá una realidad física con oficinas propias.

Sus principales características, y su razón de ser, son obtener agilidad para construir, saltándose los trámites burocráticos que le son inherentes a una administración pública como es un Ayuntamiento. También se agilizará la obtención de suelo y gestionará los registros de peticionarios de vivienda y su adjudicación. Por último, pero no menos importante, es una empresa de y para Santander, que reinvertirá las plusvalías que genera, si es que se generan, en el propio municipio.

La empresa también asumirá la construcción de equipamientos de competencial municipal, en aquellas cesiones de suelo que se le hagan, y el desarrollo de aquellos ámbitos urbanísticos que la iniciativa privada no aborde.

Indirectamente, se deduce de todo ello que el Ayuntamiento ha renunciado a su política de venta de suelo obtenido de las cesiones, salvo los casos de suelo industrial y otros no vinculados a uso residencial. La nueva sociedad surge en un momento en el que se está gestando el nuevo Plan General (PGOU), que definirá las futuras bolsas de suelo urbanizable.


Se simplifican los trámites para hacer VPO

Si los ayuntamientos recurren a instrumentos ajenos al procedimiento administrativo para construir viviendas es para imprimir agilidad a su desarrollo. Un ayuntamiento como el de Santander, cuando decide hacer viviendas de protección pública, tarda cerca de dos años y medio sólo en los trámites previos al inicio de la construcción.

Con el boletín oficial en la mano, por el que han de publicarse todos los pasos, una promoción municipal debe conllevar los siguientes trámites: aprobación inicial de la modificación del Plan General, información pública del mismo, aprobación provisional, aprobación por la Crotu (Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo) y aprobación definitiva de la modificación.

A partir de aquí empieza otro vía crucis administrativo: aprobación inicial de un plan parcial, información y alegaciones del mismo, aprobación provisional, aprobación por la Crotu del plan parcial y aprobación definitiva. Luego viene la aprobación de los estatutos y bases de actuación, lo que se simplifica cuando hay propietario único, un proyecto de urbanización, el inicio de las obras de urbanización, a lo que seguirá el proyecto de edificación y el inicio de las obras.

El Ayuntamiento espera ver construidos a medio plazo hasta 7.000 pisos protegidos

Amplía lo previsto en San Román hasta las 2.200 viviendas

http://www.eldiariomontanes.es/pg040920/prensa/fotos/200409/20/010D1DMGP1_1.jpg
IBEROTANAGRA. Se está urbanizando el área en el que se prevén construir 480 viviendas de protección oficial


El Ayuntamiento de Santander calcula la construcción en el municipio de hasta 7.000 pisos de protección oficial (VPO), con lo cual prevé satisfacer a medio plazo la demanda de acceso barato a la vivienda que existe en la capital. Parte fundamental para conseguir este objetivo será el desarrollo del próximo Plan General (PGOU), sobre el que actualmente trabaja el equipo de gobierno.

Otra parte de las previsiones de vivienda VPO se cubrirá con los tres Sectores que desarrolla la iniciativa privada. En total, 1.138 pisos de protección oficial. A éstas hay que sumar las cerca de 500 que se levantarán en el solar de la antigua Iberotanagra y las 2.250 viviendas VPO que se pretenden construir en el Ámbito 7, en San Román, junto a la autovía Bezana-Sardinero. En estas previsiones ya se encontraba el Ámbito 7, que es el gran área que hay en San Román, al otro lado de la autopista, enfrente del que será Parque Tecnológico. Sin embargo, las previsiones de construcción de vivienda protegida se van a reformar al alza en este área. Si inicialmente se iban a construir 1.250 viviendas de protección, al final puede acabar habiendo 2.250. El proyecto está pendiente de informe de la Consejería de Medio Ambiente.

Todas estas iniciativas sumarían cerca de 4.000 ó 4.500 viviendas. El resto, hasta 7.000, se obtendrían del PGOU, cuya modificación generará suelo para buen número de viviendas.

Este suelo será el que asuma en parte como propio la nueva empresa municipal que el Ayuntamiento de Santander creará durante los primeros compases de 2005.

La sociedad o empresa pública municipal se hará cargo en 2005 del registro de demandantes de viviendas creado para canalizar las peticiones destinada a los pisos protegidos que se construyan en el municipio. Dicha sociedad tendrá sus propios ingresos, pero también puede recibir aportaciones públicas municipales.


SITUACIÓN ACTUAL

Sector 1: Alisal oeste: El desarrollo inmobiliario sacará al mercado cerca de 300 viviendas VPO. El Plan Parcial está aprobado provisionalmente por el pleno y le falta el informe de Medio Ambiente.

Sector 4: En Primero de Mayo. Se construirá 592 viviendas VPO. Está a punto de aprobarse el proyecto de urbanización y la Junta de Compensación estudia ofertas de obra.

Sector 3: Peñacastillo Sur. 246 viviendas VPO. El Plan Parcial se aprobó en marzo y el BOC ha publicado las bases y estatutos de actuación que datan del mes de mayo.

Iberotanagra: Aparte de los sectores de suelo urbanizable programado, en la Iberotanagra se construirá 490 VPO. Actualmente, se está urbanizando el área.