El lunes 10 de enero, a las 11, en el salón Carrasco del Palacio Municipal, el intendente Miguel Lifschitz y la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin, presentaron el programa “Parque público y conformación de un frente de renovación urbana sobre avenidas Rivadavia/Del Valle – Plan especial Pichincha” que, sobre una superficie aproximada de 15 Has., está limitado por las avenidas Estanislao López al norte, Central Argentino y Francia al oeste, Del Valle/Rivadavia y bulevar Oroño.

http://www.puntobiz.com.ar/data/img_cont/img_imagenes/img_gr/14311.jpg

http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/51201117622.jpg

http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/51201117610.jpg

http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/51201117558.jpg


La iniciativa, que se enmarca en el proyecto para la construcción del Parque de las Vías y remodelación del entorno de la Estación Rosario Norte —como continuación de Parque Norte—, contempla la renovación de un frente muy deteriorado, conformado por una secuencia de lotes ubicados sobre la avenida Rivadavia/Del Valle, en los que se impulsa un proceso de sustitución y unificación parcelaria que facilite el desarrollo de nuevas tipologías edilicias y recorridos públicos, y la localización de usos comerciales e institucionales en las plantas bajas de los edificios.

La modalidad de gestión para llevar a cabo el emprendimiento implica convenios urbanísticos con propietarios de lotes frentistas de avenida Rivadavia.

En este marco, se plantea en forma simultánea la transformación de la playa ferroviaria existente, mediante la incorporación de nuevos paseos con la construcción de senderos, ramblas peatonales, bicisendas, áreas de estar, equipamientos gastronómicos y la localización de juegos para la población joven, además de actividades recreativas en general.

A fin de consolidar esta intervención, se pautan dos operaciones estructuradoras, una tendiente a la apertura total del límite establecido por el cerco y los edificios de menor escala que consolidan el borde norte de avenida Del Valle, integrando barrio Pichincha al sistema de espacios públicos planteados sobre la ribera del Paraná; y otra, consistente en la renovación del espacio público conformado en torno a la histórica locomotora, ubicada en Rivadavia y Pueyrredón, para generar una transición y consolidar el límite oeste del parque Norte.

Sobre el borde sur del parque de las Vías se plantea la puesta en valor de la antigua Estación Rosario Norte, la recuperación de su entorno para el uso público y el mejoramiento de las ferias de artesanos que allí funcionan.

Fuente: http://www.rosario.gov.ar/sitio/noticias/buscar.do?accion=verNoticia&id=15489

Y acá los quotes correspondientes a quienes nos trajeron la primicia :)

http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=42045

Cambio de Cara
Av. Rivadavia encara su remodelación
Frente a la Estación Rosario Norte, habrá bares y locales comerciales. Un plan para erradicar asentamientos irregulares y lograr mayor espacio verde

Recientemente ON24, publicó el proyecto urbanístico para empezar a cambiarle la cara a Pichincha, una alianza de los grupos constructores y desarrolladores, Rosental, Obring y Lein para edificar tres torres en la zona de Av. Rivadavia y Rodríguez.

En tanto, en el día de hoy, la Municipalidad de Rosario presentó públicamente el Frente de Renovación Urbana, un marco público que da entidad al proyecto privado y que por el momento suma algunos pilares, algo prematuros.

Por un lado, los privados junto con el sector público se harán cargo de una mayor parquización y construcción de espacio verde en la zona de la Estación Rosario Norte y por otro lado, erradicar algunos asentamientos irregulares de la zona.

Más allá de las tres torres previstas en los ocho terrenos adquiridos por el grupo inversor, se profundizó con la idea que sobre la planta baja de los proyectos edilicios haya locales y/o galerías comerciales, y opciones gastronómicas.

En total el master plan del grupo inversor, incluye edificar sobre 38.000 mts2, proyecto que se encuentra en el Concejo para su aprobación (sería inminente con el retorno de las sesiones) para luego dar paso al inicio de ejecución de obras.

En total serán tres torres en la zona de Av. Rivadavia y Rodríguez, de las cuales dos dan la cara por la avenida y la tercera por la calle lateral.

En contacto con ON24, Mirta Levin, Secretaria Municipal de Planeamiento dijo que en total la reconversión urbano de Pichincha incluye sobre la avenida 12 torres, desde calle Alvear hasta calle Pichincha. :banana::banana::banana::banana::banana::banana::banana::banana::banana::banana::banana::banana:(una banana por cada torre)

http://www.impulsonegocios.com/contenidos/2011/01/10/Editorial_11038.php

Rosario: la Municipalidad presentó el Plan Especial Pichincha
El programa de renovación urbana establece la construcción de un mega complejo de tres torres con una galería comercial en planta baja. Se busca la renovación urbana de todo el sector

La Municipalidad de Rosario presentó, este lunes por la mañana, el Plan Especial de Reconversión Urbana de barrio Pichincha. El mismo busca de la unificación de los lotes existentes para generar nuevos proyectos en una de las zonas más importantes de la ciudad.

Uno de los proyectos expuestos por el municipio, fue el correspondiente al grupo empresario conformado por Rosental, Obring, y Lein, quienes se asociaron para levantar un complejo de tres torres y un paseo comercial en la zona de Rivadavia y Rodríguez

En contacto con IMPULSO, la secretaria de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario, Mirta Levín, explicó que con el sector a intervenir, delimitado por las avenidas Estanislao López al norte, Central Argentino y Francia al oeste, Del Valle/Rivadavia y bulevar Oroño, se busca un proceso de sustitución y unificación parcelaria que facilite el desarrollo de nuevas tipologías edilicias y recorridos públicos, y la localización de usos comerciales e institucionales en las plantas bajas de los edificios.

En este sentido, la funcionaria agregó: “Es lo que se hará con estos tres grupos rosarinos que compraron 8 lotes y los unificaron para poder levantar 3 torres para vivienda y una galería comercial en planta baja”.

Además, este mega complejo residencial que se levantará en la zona de Pichincha, frente a la Avenida Rivadavia, ocupará 38 mil metros cuadrados.
Por otra parte, Levín destacó que en forma simultánea, se plantea la transformación de la playa ferroviaria existente en la Estación Rosario Norte, mediante la incorporación de nuevos paseos con la construcción de senderos, ramblas peatonales, bicisendas y espacios gastronómicos.

Por último, vale destacar que el programa de renovación urbana pretende inducir una profunda sustitución de las viejas edificaciones existentes, fundamentalmente para permitir la transformación de Parque Norte.

http://www.elciudadanoweb.com/?p=145854


Presentaron un plan de reconversión urbana para Pichincha
Fue esta mañana en el Palacio de los Leones con la presencia del intendente Lifschitz y la titular de Planeamiento, Mirta Levin. Se realizarán obras públicas de remodelación de la zona para revalorizar y jerarquizar el barrio.
10 ene, 2011
Foto: Marcelo Beltrame (Prensa Municipalidad de Rosario)
El intendente Miguel Lifschitz presentó esta mañana, en conferencia de prensa, un innovador plan de reconversión urbana para el barrio Pichincha bajo el nombre: “Renovación urbana sobre avenidas Rivadavia/Del Valle – Plan especial Pichincha”. El sector sobre el que se trabajará es el delimitado por las avenidas Estanislao López al norte, Central Argentino y Francia al oeste, Del Valle/Rivadavia y bulevar Oroño y abarcaría una superficie aproximada de 15 hectáreas.
Lifschitz, que estuvo acompañado por la titular de Planeamiento Mirta Levin, explicó que para el proyecto se firmó un convenio con grupos inversores locales que unificarán 8 lotes en los que construirán 3 torres de 21 pisos cada una, ubicadas en la manzana de Rodríguez y Rivadavia.
El acuerdo con el sector privado tiene como objetivo generar los recursos necesarios para jerarquizar el sector, respetando el valor del patrimonio urbano, desarrollar significativas obras públicas de remodelación de la zona y reubicar construcciones precarias y asentamientos irregulares.
En la ocasión, se proyectaron imágenes que ilustran cuál sería el resultado final de esta ambiciosa intervención, cuyo proyecto aún no pudo ser tratado por el Concejo Municipal ya que fue presentado sobre la última sesión del año. El intendente dijo que se espera su aprobación en el mes de febrero “para su pronta puesta en marcha”, que estimó para el mes de marzo.
El intendente dijo que el proyecto es una iniciativa “muy importante en la que intervienen grupos inversores de la ciudad”. “La idea es que esto permita renovar esos viejos edificios muy deteriorados que se encuentran en este sector de la ciudad, y además, con el recurso que aporten estas torres, nos permita mejorar la zona de parque, erradicar algunos asentamientos que están ubicados en edificios de la ex Rosario Norte y empezar a parquizar ese sector tan importante y jerárquico de la ciudad”, agregó Lifschitz.
En la zona a remodelar, se encuentra el albergue del padre Tomás Santidrián, que da asilo a personas en situación de calle. Respecto a esto, el intendente explicó que la idea es “trasladar un espacio que se utiliza actualmente para darle asilo a personas de todas las edades para darles un destino y un edificio en mejores condiciones”.
Entre los aspectos más importantes de este ambicioso proyecto, Lifschitz remarcó que se respetará el valor tradicional, histórico y patrimonial de este sector donde predomina la baja altura, para que la actividad económica, de esparcimiento y residencial.
Por su parte, Levin agregó que también se modificará la iluminación, los senderos, las ferias de artesanos, entre otros. Según explicó además, en la planta baja de las nuevas torres se ubicarán locales comerciales y de esparcimiento y en la planta alta de los edificios, viviendas y oficinas comerciales, entre otros espacios. “Son prototipos de edificios que hoy no existen en la ciudad”, enfatizó Levin.
En la presentación, estuvieron presentes además, los secretarios de Gobierno, Fernando Asegurado; de Hacienda, Gustavo Asegurado; el Coordinador de Gabinete, José Garibay; la concejala Clara García y la subsecretaria de Economía, Eleonora Scaglioti, entre otros funcionarios municipales.


Hay RENDER!!!

http://www.puntobiz.com.ar/data/img_cont/img_imagenes/img_gr/14311.jpg

PD: La nota de PBIZ habla de TORRES DE PERÍMETRO LIBRE, es decir NO entre medianeras!

Me parece que hace falta abrir un hilo nuevo de esto que los medios pedorros rosarinos ya lo están llamando "Pichincha Hollywood" :bash:

Un buen nombre puede ser "ROSARIO - Frente de Renovación Urbana Pichincha" o "ROSARIO - Frente de Renovación Urbana Av Del Valle/Rivadavia"

Este proyecto aún no puede ser aplicado porque resta la aprobacion.

GRacias, Mr J!!

Este hilo va a estar bueno para ir metiendo los proyectos qde este masterplan a medida que se vayan anunciando.

Por ahora sabemos a ciencia cierta que del total de 12 torres, 2 serán de Rosental/Obring (las del rénder), 1 de Ingeniero Lein (el mismo de la torre Britania).

Quedan 9 torres por venir!

No deja de ser un proyecto, Gabriel. Y además se va a venir bastante discusión sobre esto, y justamente para eso nos abrieron un subforo propio. Si lo tenemos, ¿por qué no aprovecharlo? Tuvimos threads hasta para la torre Mor... :lol:

Esto no es algo nuevo. Viene desde hace rato.

Seguramente algunos se acordarán de aquella reunión de foristas de 2006 o 2007 en el Café de la Música. Uno de los foristas que fue dijo que su empresa estaba trabajando en dos edificios gemelos que estarían separados por Ov Lagos o por Callao (no recuerdo) y unidos por un puente mirador. Pero que a Levin no le gustaba eso...
¿Se acuerdan? ¿Creen que el paso de la gordis por China haya cambiado su opinión?

Cuanta altura pueden tener los edificios en ese lugar y cuantos pisos ??

No deja de ser un proyecto, Gabriel. Y además se va a venir bastante discusión sobre esto, y justamente para eso nos abrieron un subforo propio. Si lo tenemos, ¿por qué no aprovecharlo? Tuvimos threads hasta para la torre Mor... :lol:

Esto no es algo nuevo. Viene desde hace rato.

Seguramente algunos se acordarán de aquella reunión de foristas de 2006 o 2007 en el Café de la Música. Uno de los foristas que fue dijo que su empresa estaba trabajando en dos edificios gemelos que estarían separados por Ov Lagos o por Callao (no recuerdo) y unidos por un puente mirador. Pero que a Levin no le gustaba eso...
¿Se acuerdan? ¿Creen que el paso de la gordis por China haya cambiado su opinión?

Claro, a lo que voy es que se va a hablar mucho del tema. Es un hecho que es la zona mas protegida de Rosario, lo cual va a traer inconvenientes desde mi punto de vista personal hasta que las políticas públicas urbanas sean consensuadas hasta el mínimo. A este proyecto no lo considero invasivo del patrimonio cultural, sin embargo hay muchas personas que sostienen lo contrario.

Andrés y Gustavo (AAF76 y ClonRC) seguramente conocen del tema.
Andrés me comentó algo hace unas semanas acerca de este proyecto, lástima que no tenga mucho tiempo tiempo para postear, se extrañan a los hermanitos canallas por acá :(

este hilo va a arder en unos meses !!!! Mirta ya no me está cayendo tan mal.....

Grossissimo proyecto estimados!

La verdad que si... las grandes torres al frente (faltan las Maui en el render) y las de menos altura todas juntas detrás de ellas protegiéndolas.

Lo que me jode un poco es esta necesidad de Planeamiento de hacer todas torres de exactamente la misma altura jajaja.

Estaría bueno tener una o dos torres en ese frente que pudieran llegar a los 100m.
Pero al mismo tiempo, es una graduación entre el chato Pichincha y el high-rise Puerto Norte, así que no está tan mal observando todo el entorno.

Van a tirar varias casas abajo o me parece a mi?

Se tiraria casas o efdificios historicos?? Estaria bueno, para los que no conocemos la zona, que suban que hay ahi ahora..

En si, la noticia parece muy buena!

En esa avenida, no hay nada que se pueda considerar de valor patrimonial, aunque algunos, lo consideren de valor exclusivamente sentimental (conventillos) Arquitectónicamente no hay nada.

Qué buena noticia!! Pero no podría haber un par de las torres que lleguen a los 30 pisos???

GRacias, Mr J!!

Este hilo va a estar bueno para ir metiendo los proyectos qde este masterplan a medida que se vayan anunciando.

Por ahora sabemos a ciencia cierta que del total de 12 torres, 2 serán de Rosental/Obring (las del rénder), 1 de Ingeniero Lein (el mismo de la torre Britania).

Quedan 9 torres por venir!

Por lo que entendí 12 son las "otras" las que estan alineadas. Si contas los techitos.
En altura se ven un poco más baja que las 3 del complejo ya anunciado.

Que bueno estar vivo CARAJO !!! y vivir en Rosario. No importa lo que los numeros truchos del censo digan !!! :banana:

Para los no-rosarinos o los que no estén familiarizados aún con el entorno de este proyecto... Esto sería un vistazo al utópico futuro de la zona. Me parece que esos departamentos con vista al parque, al río y a Puerto Norte en unos diez años van a ser algunos de los más caros de la ciudad...

http://img687.imageshack.us/img687/117/puertonorte2.jpg

Seguramente algunos se acordarán de aquella reunión de foristas de 2006 o 2007 en el Café de la Música. Uno de los foristas que fue dijo que su empresa estaba trabajando en dos edificios gemelos que estarían separados por Ov Lagos o por Callao (no recuerdo) y unidos por un puente mirador. Pero que a Levin no le gustaba eso...
¿Se acuerdan? ¿Creen que el paso de la gordis por China haya cambiado su opinión?

Mas que el paso por China, lo que le paso a Mirta son los comentarios y reclamos de los desarrolladores y arquitectos locales.
La ciudad necesita crecer en altura en algún sector de la misma y el tema es que empezaron a entender que este tipo de espacios (Av del Valle) es ideal dado que no hay nada interesante para preservar y esta frente a un parque enorme, por lo que la altura no afecta. Para los vecinos que salten con la "muralla que nos ahoga" al ser torres excentas evita ese efecto, que realmente es nocivo en el centro de Rosario.
Lo único que falta para completar esta perspectiva, es que la estacion Rosario Norte no pierda su función de estación d etren. Sería interesantisimo que uno pueda bajar alli viniendo desde carcaraña por ejemplo.
Los edificios que se piensan construir en zo na de trazas de tren, tranquilamente pueden dejar una planta baja libre para losmismos y que todo el complejo comienze por sobre las vías.. es mucho mas facil subir los autos y colectivos que los trenes.
Hay muchos proyectos en el mundo, incluso para el sector de Darsena Norte en Buenos Aires que están diseñados con una premisa similar

Eso si, en las próximas elecciones a ver bien quien ocupa la Secretaría de Planeamiento

Mi pregunta es: Donde estaria emplazada la estacion del posible tren de alta velocidad?

Según la Muni, en Patio Parada.
Según la Nación, en Rosario Oeste.

Escuchando la radio decían Pichincha soho... pichincha hollywood...

Es bastante patético escuchar Palermo Soho o Palermo hollywood. ¿Es necesario hacerle eso a la pobre Pichincha? Los periodistas son unos idiotas.

Según la Muni, en Patio Parada.
Según la Nación, en Rosario Oeste.

Y según yo en Rosario Norte. Aunque reconozco la ventaja técnica de Rosario Oeste.

Escuchando la radio decían Pichincha soho... pichincha hollywood...

Es bastante patético escuchar Palermo Soho o Palermo hollywood. ¿Es necesario hacerle eso a la pobre Pichincha? Los periodistas son unos idiotas.

Son las inmobiliarias las principales responsables de estas aberraciones.
En Buenos Aires por ejemplo, todos esos barrio inventados, buscan simplemente abarcar más allá de lo que es oficialmente existe, de manera tal que evitan usar nombres de barrios que quizás tienen otra historia...
No usan Villa Crespo, usan Palermo-(insert-invento) en la medida que los nuevos límites ficticios se lo permitan (y se va expandiendo cada vez más)...
No usan Balvanera, ni Almagro, ni San Nicolas, ni Retiro... si pueden evitarlo... usan "Barrio Norte" en la medida que sea razonablemente cerca a lo que a principios del siglo XX era aplicado...
Etc.

Con Pichincha quizás viene la connotacion de los prostíbulos y mafia y le buscan ahora adornar el nombre. Lo que pasa es que no hay otro nombre de barrio que pueda cubrir de a poco... Quizás "Puerto Norte" vaya ganando superficie entre los cuadernos de las inmobiliarias y pronto (un par de años) no sea extraño ver publicados avisos como:

PUERTO NORTE - Brown esq. Callao, 3 AMB, vista al río.

Esta nueva idea de Mirta ¿habla de altura máxima? o serían los 66m máximos que se pueden hacer en esa zona. Pensaba en los terrenos de la Planta de La Capital que se habló una vz de hacer Aqualina 2. Ese terreno es espectacular y da para mucho más que solo 66m. Seguramente los dueños de La Capital se largarán ellos mismos con su propio proyecto inmobiliario.

Lo ideal serían 80m, aunque no me extrañaría que sean los 66m que decís, pero habrá que esperar a ver la ordenanza aprobada por el concejo, cosa que doy por descontada.

Lo ideal sería altura libre, pero va contra el dogma de Mirta.
Creo que 66m es poco. Creo que 80/90 sería lo ideal.

Cuantos pisos serian 23 mas o menos, con 66 metros?

Todo depende de la altura de la planta baja o basamento. Calcular 3m por piso "normal" está ok, aunque acá en Rosario suelen pijotearle un poco para ver si meten un pisito más.

Mi pregunta es: Donde estaria emplazada la estacion del posible tren de alta velocidad?

La estación multimodal, que incluiría la estación del TAVE si éste alguna vez se hace, estaría en Patio Parada, al O de Av Alberdi.

http://es.wikipedia.org/wiki/Patio_Parada

Por otro lado, sería interesante conocer la opinion de Narflc sobre lo que se dijo en los anuncios sobre Rosario Norte, y más aún sobre lo que no se dijo. Me parece que este proyecto no es compatible con sus ideas de concentrar trenes en Rosario Norte y del tren circunvalar que conecte Rosario Norte con Central Cordoba por la ribera.

Es bastante patético escuchar Palermo Soho o Palermo hollywood.


Por otro lado tiene su utilidad práctica porque Palermo es enorme, y así sabés de que zona estás hablando.

Hollywood: entre Dorrego y Juan B. Justo.
Soho: entre Juan B. Justo y Scalabrini Ortiz.

Probablemente mucha gente no sabe que "SOHO" viene de "SOuth of HOuston street". Por lo que el sector así llamado de Palermo debería ser "SUJU": "SUr de JUan B. JUsto", y podría incluso ser "Sujuju".

Ya está! En memoria de una figura muy conocida y querida relacionada con Pichincha, propongo llamarle "Pichincha Rucucu".

La estación multimodal, que incluiría la estación del TAVE si éste alguna vez se hace, estaría en Patio Parada, al O de Av Alberdi.

http://es.wikipedia.org/wiki/Patio_Parada

Por otro lado, sería interesante conocer la opinion de Narflc sobre lo que se dijo en los anuncios sobre Rosario Norte, y más aún sobre lo que no se dijo. Me parece que este proyecto no es compatible con sus ideas de concentrar trenes en Rosario Norte y del tren circunvalar que conecte Rosario Norte con Central Cordoba por la ribera.

Siempre y cuando se salven (al menos) dos vías para transporte local no hay problemas.

Originalmente Rosario Norte tenía 5 vías operativas en un andés ppal y dos islas. Con el tiempo se fueron usando solo 2 vías. Es más que suficiente para trenes modernos.

Pero ni acá, ni en la reconversión del parque de las colectividades y ni en PdM se prevé preservar la traza, al menos no en los renders.

A mi lo de palermo soho y palermo hollywood, con todo respeto, me parece algo de portoricanos........

Probablemente mucha gente no sabe que "SOHO" viene de "SOuth of HOuston street".

Es un mito sin asidero. El Soho de Nueva York se llama así por imitación del Soho londinense, por lo cual un Pichincha Soho sería un plagio elevado al cubo.

Totalmente off topic, pero me hace mal ver cómo circulan las leyendas urbanas.

Es un mito sin asidero. El Soho de Nueva York se llama así por imitación del Soho londinense, por lo cual un Pichincha Soho sería un plagio elevado al cubo.

Totalmente off topic, pero me hace mal ver cómo circulan las leyendas urbanas.

Sorry Abraham, pero la evidencia no apoya tu tesis.

http://www.sohonyc.com/history.html

http://www.nyctouristguide.com/soho-manhattan.asp

The name is an acronym for South of Houston Street, and has no relation to the Soho district of London, England. Its name has been the model for other new neighborhood descriptions in New York City, such as TriBeCa and DUMBO.

http://en.wikipedia.org/wiki/SoHo

In the mid-20th century, artists began to move in to have large spaces in which they could both live and work, in what were called loft spaces. In 1968 artists and activists were forming an organization to legalize their living in a manufacturing zone. Seeking to identify their group geographically, they consulted a city Planning Commission map that described the area as "South of Houston", "Houston" being Houston Street. This was shortened to "SoHo", the group voted to call itself the SoHo Artists Association and the name for the neighborhood stuck.

The name "SoHo" is the model for other new neighborhood acronyms in New York City, such as NoHo, for "NOrth of HOuston Street", TriBeCa ("TRIangle BEneath CAnal Street"), Nolita ("NOrth of Little ITAly"), NoMad ("NO of MADison Square Park") and DUMBO ("District Under the Manhattan Bridge Overpass").

O sea, le ponemos NoPi = Norte de Pichincha, o PiNo :lol:

^^

Aunque siendo Rosario, lo más lógico es que se bautice Pichincha Soha.

A mi lo de palermo soho y palermo hollywood, con todo respeto, me parece algo de portoricanos........

Concuerdo totalmente. Copiar directamente el nombre como en Bs As es evidenciar un estado de colonización cultural lamentable. Mucho peor todavía en el caso de Rosario, porque Rosario le estaría copiando a Bs As que primero le copió a USA. Andá a discutir despues con los cordobeses que tenés identidad propia y no sos una subsidiaria cultural de Bs As.

Copiar el método de armar el nombre es algo totalmente distinto. En ese caso la zona se podría llamar "Pichincha NoBro". Hasta se presta para un branding:

"Pichincha NoBro. Norte de Brown. No es Broma."

Y si no, aprovechando que Brown es la "divisoria de aguas" para la numeración, se podría llamar "Pichincha Bis". Y al Sur de Brown quedaría como "Pichincha Original". Lo bueno de esto es que aludiría a un sistema de numeración muy característico de Rosario.

Sorry Abraham, pero la evidencia no apoya tu tesis.

http://www.sohonyc.com/history.html

http://www.nyctouristguide.com/soho-manhattan.asp



http://en.wikipedia.org/wiki/SoHo

Es off topic, pero también relevante porque algún nombre va a haber que ponerle a esta zona de Pichincha.

Los ejemplos que das son de back-etimology, basada a su vez en folk-etimology. El pueblo se inventó que Soho había derivado de un acrónimo, y basándose en esa creencia empezó a nombrar otras zonas también por acrónimos.

¿Y si lo dejamos como Pichincha? Digo, es el barrio después de todo. Ya para barrios raros tenemos a Tío Rolo :crazy:

Pichincha Bis suena bien, en todo sentido, bien "DE ACÁ"

Creo que de eso se tiene que ocupar la muní. Por ahora es pichincha y basta! Entonces sigamos con los proyectos. Espero que nuestros funcionarios sepan darle un nombre digno!!!!! Que tenga que ver con la historia del barrio. Lastima que no tengo a mano el libro ROSARIO DE SATANÁS que seria muy útil en este caso......... Vamos muchachos, espero que no usen los nombres que copiaron nuestros hermanos porteños, Rosario tiene identidad e historia propia........
Gracias Aqua, por la info, que lastima que no llegan a 30 pisos..... Pero a no quejarse que esto es un regalo de Navidad, reyes y Pascua!!!!!!

Pero si hay que nombrar esa zona, me gustó Pichincha Bis...

Más de una vez me imaginé un proyecto exactamente igual a éste pero por Bordabehere entre San Nicolás y Lima, enfrente a la futura Multimodal

^^ Quedaría genial...

Y por qué no simplemente "Nueva Pichincha"?

¿¿¿¿¿Por qué no simplemente "Pichincha"??????. ¿Para qué hay que conseguirle un nombre nuevo a un barrio que ya tiene un nombre?

Como máximo, me gustaría referirme a esa zona como "Avenida del Valle". Después de todo, eso es lo único que hay sobre Avenida del Valle.

O en lugar de Santa Rita ponerle Rita la no tan santa.. :lol: por Rita la salvaje
Por lo demas adhiero a Pichincha a secas

Los mediocres de la AEV ya están diciendo que no va a funcionar.
Claro, pretenden seguir haciendo las mismas porongas que hacen hoy.

Son una mugre esos tipos

¿AEV?

Asociación de Empresarios de la Vivienda.
http://www.aev.org.ar/

PD: Abraham, limpiá tu casilla de mensajes!

Los mediocres de la AEV ya están diciendo que no va a funcionar.
Claro, pretenden seguir haciendo las mismas porongas que hacen hoy.

Son una mugre esos tipos


Que no va a funcionar que? De que se quejan?

te mandé una nota por mp. básicamente dicen que no va a funcionar la unificación de lotes. mediocres

La leí, gracias Aqua.... que tontera realmente. Claro quieren lotes chicos, muchos petisos entre medianera para vender más cantidad a menor costo. Imbéciles.

Ellos tienen una formulita básica y no quieren salirse de eso, lo que demuestran su poca predisposición para mejorar la ciudad.
Ya jodieron con el tema de llevar medianeras de 10 pisos al Scalabrini Ortiz.

Ya lo sabemos, los que intentan mejorar la ciudad además de tener sus propios negocios son pocos: Rosental, Lein, Lattuca y pará de contar, quizás Mor con lo que hizo con la torre Cardón, pero no más.

No deja de ser un proyecto, Gabriel. Y además se va a venir bastante discusión sobre esto, y justamente para eso nos abrieron un subforo propio. Si lo tenemos, ¿por qué no aprovecharlo? Tuvimos threads hasta para la torre Mor... :lol:

Esto no es algo nuevo. Viene desde hace rato.

Seguramente algunos se acordarán de aquella reunión de foristas de 2006 o 2007 en el Café de la Música. Uno de los foristas que fue dijo que su empresa estaba trabajando en dos edificios gemelos que estarían separados por Ov Lagos o por Callao (no recuerdo) y unidos por un puente mirador. Pero que a Levin no le gustaba eso...
¿Se acuerdan? ¿Creen que el paso de la gordis por China haya cambiado su opinión?

¿Que pasó con Sergio? (¿ese era su nombre, no?) ¿Al final se registró?

Ojalá ese proyecto se lleve adelante en un futuro próximo, que por lo que comentaba, estaba muy bueno.

Mi pregunta es: Donde estaria emplazada la estacion del posible tren de alta velocidad?

Y según yo en Rosario Norte. Aunque reconozco la ventaja técnica de Rosario Oeste.

La municipalidad quiere hacerla en Patio Parada. Las comparaciones son odiosas, pero pasaría a ser el Retiro moderno de Rosario. Que bueno sería que se haga en un futuro el túnel Metro/Tren rápido como proponía la municipalidad, para que la Multomodal sea pasante.

Yo haría llegar los trenes metropolitanos hasta Rosario Norte, además del metro que lo haría seguir subterráneo para llegar a la estación Rosario Central, seguir por el centro con varias estaciones mas, Central Córdoba y cerrar el anillo. El Tave o similar debería llegar ahí.

Escuchando la radio decían Pichincha soho... pichincha hollywood...

Es bastante patético escuchar Palermo Soho o Palermo hollywood. ¿Es necesario hacerle eso a la pobre Pichincha? Los periodistas son unos idiotas.

Lo que no llego a entender es en qué se basan los periodistas, para designar Pichincha Hollywood de manera arbitraria y ya por demás berreta. ¿Acaso hay una concentración importante de productoras y canales de televisión? :sly:

Consideramos que el plan es más de lo mismo y no hay políticas que puedan incentivar la unión de lotes. La solución tampoco es liberar las alturas en esa zona, sino pensar en un tamaño lógico y coherente, como pueden ser unos 30 metros, que son 10 pisos, y que hace que la tierra se distribuya bien entre los propietarios.

Esta gente sigue queriendo maximizar a full sus ganancias, pretendiendo vender pajareras y no ven la posibilidad de brindar un mejor proyecto habitacional, que conllevaría a una mayor valuación inmobiliario de las propiedades.

Saludos.

Para Passardi que lo mira por TV:



Ingeniero Lein, otro estudio protagonista del nuevo Pichincha

Imágenes exclusivas del anteproyecto inmobiliario que estará ubicado en lo que era Satchmo. Dúplex, amenities y viviendas en altura


http://www.on24.com.ar/thumbnail.aspx?ruta=\121201118337.jpg&ancho=425&alto=700


La Municipalidad presentó días atrás el programa de intervención público-privada para la reconstrucción del barrio Pichincha. Nuevos emprendimientos llegarán sobre Av. Rivadavia y un reacondicionamiento de los espacios públicos potenciará al histórico barrio de la ciudad.

Uno de los grandes protagonistas de este cambio de cara es Lein, que desde hace tiempo tomó posesión del terreno donde estaba ubicada la ex confitería Satchmo para desarrollar un proyecto inmobiliario integrado al barrio y en armonía con el proyecto vecino, encarado por las empresas Rosental y Obring.

“La obra contempla en su parte interna viviendas en dúplex que estarán ubicadas en planta baja, incorporadas en un pasaje abierto al público. La torre tendrá 23 pisos y estará equipada con amenities y servicios. En este sentido, el ing. Marcelo Lein informó que no habrá muro medianero, es decir que ambos proyectos se mostrarán como un todo urbanístico integrado con sus plantas bajas en pleno contacto con los vecinos. “La idea es trabajar en conjunto con desarrolladores y la Municipalidad para poder potenciar un barrio con tanta historia como Pichincha. Sin dudas, que nuestra torre tendrá el sello distintivo de Lein”, aportó el empresario.

En relación a la intervención público-privada, el intendente Miguel Lifschitz afirmó que se trata de una iniciativa muy importante en la que intervienen grupos inversores de la ciudad, con la participación de reconocidas empresas constructoras. “La idea es que esto permita renovar esos viejos edificios muy deteriorados y además, con el recurso que aporten estas torres, nos permita mejorar la zona de parque, erradicar algunos asentamientos que están ubicados en edificios de la ex Rosario Norte y empezar aparquizar ese sector tan importante y jerárquico de la ciudad”, agregó.

El proyecto integral para la reconversión de Pichincha está delimitado por las avenidas Estanislao López al norte, Central Argentino y Francia al oeste, Del Valle/Rivadavia y bulevar Oroño.

Para ello se firmó un convenio con grupos desarrolladores locales, entre los cuales se encuentra Lein, que unificarán lotes para la construcción de 3 torres de 23 pisos cada una, ubicadas en la manzana de Rodríguez y Rivadavia.

El acuerdo con el sector privado permitirá generar los recursos necesarios para jerarquizar el sector, respetando el valor del patrimonio urbano, desarrollar significativas obras públicas de remodelación de la zona y reubicar construcciones precarias y asentamientos irregulares.

Se diferencia de Puerto Norte

Para los hermanos Lein, la reconversión de Pichincha nada tiene que ver con el desarrollo de Puerto Norte. “Son dos cosas totalmente distintas porque están en tiempos diferentes de obra y además Pichincha está más incorporado a la ciudad, más cerca del centro”, coinciden.


Así será el nuevo Pichincha

En este marco, se plantea en forma simultánea la transformación de la playa ferroviaria existente, mediante la incorporación de nuevos paseos con la construcción de senderos, ramblas peatonales, bicisendas, áreas de estar, equipamientos gastronómicos y la localización de juegos para la población joven, además de actividades recreativas en general.

A fin de consolidar esta intervención, se pautan dos operaciones estructuradoras, una tendiente a la apertura total del límite establecido por el cerco y los edificios de menor escala que consolidan el borde norte de avenida Del Valle, integrando barrio Pichincha al sistema de espacios públicos planteados sobre la ribera del Paraná; y otra, consistente en la renovación del espacio público conformado en torno a la histórica locomotora, ubicada en Rivadavia y Pueyrredón, para generar una transición y consolidar el límite oeste del parque Norte.

Sobre el borde sur del parque de las Vías se plantea la puesta en valor de la antigua Estación Rosario Norte, la recuperación de su entorno para el uso público y el mejoramiento de las ferias de artesanos que allí funcionan.

http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=42124

¡Tomen, empresarios ineptos e incapaces!

Está buena... aunque la volumetría que habían hecho antes estaba mejor jeje.

Lo que no entiendo es lo que está a la izquierda del edificio.

Está linda. Al menos esta avenida va a tener frentes innovadores.

Por favor, alguien mantenga a Bauen lejos de ahí! No dejen que se enteren de este masterplan!!!!

Está buena... aunque la volumetría que habían hecho antes estaba mejor jeje.

Lo que no entiendo es lo que está a la izquierda del edificio.

Las volumetrías que se habían mostrado eran de las otra empresa, son proyectos distintos pero linderos, estaría bueno poder pegarlos.
Es una estructura de hormigón que espera desde hace un tiempo.

En realidad el proyecto está muy lindo, pero no llego a entender cual es la parte en la que interviene la municipalidad. Serían todas obras privadas que la mayoría hace tiempo que están en proyecto y esperando un momento justo para largarlo. Además recuerdo que cuando se hizo el mamarracho del "plan pichincha" se aclaró que esa parte estaba exenta de cumplir con la ridícula limitación de altura.

BUeno, en este caso la mejor participación de la muni es que, justamente, no se mete. :lol:

Según entiendo lo que aportan los privados, va a ir para erradicar los asentamientos que están al lado de Rosario Norte, pero es en lo único, el resto lo hacen los privados...

La muni está poniendo una oportunidad de mejora, dando la posibilidad de si unifican lotes se pueda construir algo mejor, es decir, fomenta el "levantamiento" de una zona venida abajo.

Es algo que venimos pidiendo en el foro desde hace AÑOS, y es la primera vez que nos hacen caso. Yo creo que esto es un logro de SSC Argentina Sucursal Rosario, o mejor dicho de los arquitectos que entran acá a aportar o a leer!

Sí, la tarea de la muni en eso es gestionar las medidas necesarias para que el crecimiento sea encaminado hacia algo mejor urbanísticamente.

^^ Ahora entiendo mejor la tarea de la MR en esto...

Es lo mismo que quiso hacer en calle San Juán y que no logró absolutamente nada. En este caso aprovechó el lanzamiento de dos grandes proyectos (el de Lein y el de Rosental) que hacía años que estaban en carpeta y se largaron a hablar de un proyecto general ideado por la municipalidad. ¿porque no averiguan cuales serían las otras torres que completarían el conjunto del proyecto?. Por supuesto que no hay nada y no veo por donde está el trabajo o la colaboración de la muni para que las empresas constructoras vayan a edificar ahí. ¿acaso alguien escuchó de alguna desgravación impositiva o de algún otro incentivo para que inviertan ahí? Nada de nada, entonces vuelvo a preguntar ¿donde está el trabajo de la municipalidad?

A partir de hoy te bloqueo, no te quiero leer más. Me acabo de convencer que sos un puntero político. En algún momento me parecías piola, pero ya no.

Chau!

Es lo mismo que quiso hacer en calle San Juán y que no logró absolutamente nada. En este caso aprovechó el lanzamiento de dos grandes proyectos (el de Lein y el de Rosental) que hacía años que estaban en carpeta y se largaron a hablar de un proyecto general ideado por la municipalidad. ¿porque no averiguan cuales serían las otras torres que completarían el conjunto del proyecto?. Por supuesto que no hay nada y no veo por donde está el trabajo o la colaboración de la muni para que las empresas constructoras vayan a edificar ahí. ¿acaso alguien escuchó de alguna desgravación impositiva o de algún otro incentivo para que inviertan ahí? Nada de nada, entonces vuelvo a preguntar ¿donde está el trabajo de la municipalidad?

loco, lo tuyo es pura animosidad. ya cansás. lo único que te importa es pegar palos. y para tu conocimiento, el plan para pichincha fue anterior a los proyectos de rosental y lein.

me sumo a la decisión de aqualino dolfín. chau edu, chau.

O.k. hagan lo que quieran. Yo, la verdad, no bloqueo a nadie porque me interesan todas las opiniones, incluso las que están totalmente en contra de lo que pienso. De paso, ninguno de los dos me respondió lo que pregunté.

Muchachos, tratemos de no desviar el tema del hilo .. si no hay proyectos que alimenten este espacio, el hilo desaparece solo, mientras tanto no ocupemos el mismo con discuciones que no nos llevan a ningun lado.
El desarrollo de Rosario siempre dependio de la inversion privada y su capacidad de pensar un mejor lugar. Tenemos los dos bandos.. los Lein y compañía que se animan a mas.. y los de la AEV que no salen de lo mismo y van a lo seguro.
El resto es pura discucion de bar

Urbanismo & Negocios
Rosental y Obring llegaron a Pichincha para quedarse

En el segundo semestre comienzan los trabajos en Av. Rivadavia y Rodríguez. La constructora ya está analizando la adquisición de nuevos terrenos

http://img213.imageshack.us/img213/8549/1024f.jpg (http://img213.imageshack.us/i/1024f.jpg/)

El grupo inversor Rosental y la constructora Obring llegaron a Pichincha para quedarse. El barrio comenzará a mostrar en los próximos meses varias obras que se posicionarán frente al río sobre Av. Rivadavia, en un lugar estratégico por su cercanía con el centro y también con Puerto Norte.

Ambas empresas entendieron este crecimiento emergente de la zona y dieron le puntapié inicial con uno de los proyectos que más llamará la atención de los inversores y vecinos por sus dimensiones e integración con la arquitectura del barrio: Las dos torres que se emplazarán en la intersección de Av. Rivadavia y Rodríguez.

“Se trata de dos torres de viviendas de 24 pisos más amenities en la terraza. En la zona baja habrá dos tiras de oficinas y locales de planta baja y tres plantas. Como estamos ubicados en la esquina, abriremos un paseo público que conectará a una plaza interna donde tendrán salida los comercios y usos gastronómicos”, informó Pablo Gagliardo, titular de Obring.

El proyecto contempla que la parte baja esté totalmente integrada desde lo arquitectónico al histórico barrio rosarino, con el valor agregado de contar con servicios que hoy no están presentes en ese lugar.

Tendrá entre 180 y 240 departamentos, ubicados en las torres según la cantidad de dormitorios. “En una torre estarán los de 4 dormitorios (350 m2), 3 dormitorios (200 m2) y 2 dormitorios (140 m2). En la otra torre habrá departamentos de 130 m2”, detalló el empresario.

Gimnasio y dos piscinas gigantes en el piso 25

Uno de los atractivos más destacados serán las 2 piscinas de 20 metros ubicadas en el piso 25 de cada torre. “También habrá sauna, SUM y el gimnasio estamos definiendo si estará en la terraza o formará parte de los servicios de planta baja”, dijo el responsable de Obring.

Si bien todavía no está definida la fecha de comienzo, la obra demandará unos tres años de construcción. Contará también con unas 400 cocheras distribuías en 4 subsuelos.

Una zona ideal y en pleno desarrollo

Para Federico Ortega, miembro del Grupo Rosental, esa zona de Pichincha combina calidad y la posibilidad de estar a pasos del río y del Bv. Oroño. “En los próximos años se irá consolidando como lo mejor de Palermo en Buenos Aires”, proyectó el empresario.

En relación a esto último, Obring tienen en carpeta la adquisición de dos nuevos terrenos a escasos metros de este proyecto. “Por ahora estamos esperando el visto bueno del Concejo para empezar a construir cuanto antes. Si todo avanza tal cual lo planificamos, la idea es adquirir nuevos terrenos que tenemos en carpeta y comenzar a construir estas dos torres en el segundo semestre del 2012”, informó Gagliardo.

De todas formas, la idea es ir paso a paso, y una vez que cuenten con el visto bueno del Concejo, ahí reciñen se pondrían a pensar en futuras compras.

Vale la pena mencionar que además de las obras que encabezarán Rosental junto a Obring, hay otros proyectos de empresas de la ciudad que potenciarán aún más ese cordón de la ciudad de cara al río.

Fuente: http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=41958

Es lo mismo que quiso hacer en calle San Juán y que no logró absolutamente nada. En este caso aprovechó el lanzamiento de dos grandes proyectos (el de Lein y el de Rosental) que hacía años que estaban en carpeta y se largaron a hablar de un proyecto general ideado por la municipalidad. ¿porque no averiguan cuales serían las otras torres que completarían el conjunto del proyecto?. Por supuesto que no hay nada y no veo por donde está el trabajo o la colaboración de la muni para que las empresas constructoras vayan a edificar ahí. ¿acaso alguien escuchó de alguna desgravación impositiva o de algún otro incentivo para que inviertan ahí? Nada de nada, entonces vuelvo a preguntar ¿donde está el trabajo de la municipalidad?

¿No le estarás exigiendo demasiado a la Muni? Las desgravaciones pueden ser exención del IVA y Ganancias, que son impuestos nacionales, o de Ingresos Brutos, que es provincial. La Municipalidad a lo sumo podría eximir de tasa municipal y DREI, que constituyen un porcentaje ínfimo de la carga tributaria, durante el curso de la obra. Se gastaría más en papeleo que lo que se ahorraría el constructor.

Por otro lado, el proyecto de calle San Juan es totalmente distinto de este.

Es dificil que el chancho chifle!!!! Esperemos los nuevos anuncios que vengan a ver, por ahora son 2 los inversores que mostraron sus proyectos, faltan 10 mas, esperemos.......

Es lo mismo que quiso hacer en calle San Juán y que no logró absolutamente nada. En este caso aprovechó el lanzamiento de dos grandes proyectos (el de Lein y el de Rosental) que hacía años que estaban en carpeta y se largaron a hablar de un proyecto general ideado por la municipalidad. ¿porque no averiguan cuales serían las otras torres que completarían el conjunto del proyecto?. Por supuesto que no hay nada y no veo por donde está el trabajo o la colaboración de la muni para que las empresas constructoras vayan a edificar ahí. ¿acaso alguien escuchó de alguna desgravación impositiva o de algún otro incentivo para que inviertan ahí? Nada de nada, entonces vuelvo a preguntar ¿donde está el trabajo de la municipalidad?

Edu, tus razonamientos no son descabellados. Pero tenés que entender que tu constante animosidad hacia cualquier anuncio del gobierno municipal es chocante para muchos acá. Como te dije otras veces, no tengo nada en tu contra, pero tu veteranía seguro te permite recordar las épocas en que la política era un tema casi inexistente en el subforo rosarino. Creo que la mayoría de las quejas muestran que a muchos nos gustaría que continuara siendo así para que los moderadores no sigan cerrando nuestros threads.

Y en respuesta a tus preguntas, me parece que beneficiar a los constructores sólo por invertir ahí sería casi discriminar a los que construyen en otras partes. ¿Por qué debería librarse de impuestos a los que quisieran invertir ahí, si eso no significa una mejora en la calidad de vida de la ciudad? En mi opinión, lo que planeamiento hace es decir "éstas son las guías que debemos seguir para crear un corredor urbanísticamente armónico", y sentar las bases para que la ciudad crezca por sí misma. Por supuesto, lo que resulte no es un logro de la municipalidad sino de los constructores. Pero sería muy perjudicial para todos si la municipalidad permitiera construcciones pared a pared y edificios de 15 pisos en los típicos terrenos chorizo de Pichincha, por eso la contribución de la municipalidad acá es justamente la regulación. Después de todo, ése es el trabajo del gobierno. Representarnos.

Yo no estoy siempre de acuerdo con lo que hace planeamiento, y respeto tu firme lealtad a tu nick (:lol:), pero este proyecto es muy bueno y no veo razón para criticarlo como si arruinara a la ciudad.

Reposteo el rénder de Lein y pongo otros dos

http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/121201118337.jpg
http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/1212011183325.jpg
http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/1212011183333.jpg

Essssta bieeeeeeeeeeeeen!!! muy lindo!

Como hago para no leer mas los mensajes de una persona, alguien me explica, por favor? Que buenos renders

¡Qué bueno que está eso! ¡Se viene con todo Pichincha!

http://www.lacapital.com.ar/la-ciudad/La-industria-textil-local-busca-copar-Pichincha--20110115-0001.html

La reconversión urbana de barrio Pichincha no sólo apunta a mejorar el aspecto inmobiliario.

El plan pretende además erigirlo como un polo productivo a pequeña escala, y que sus calles se conviertan en referentes del diseño local de indumentaria y accesorios alternativos, sofisticados y de buen gusto. Como primer paso, se levantará una galería de compras con sectores públicos en un inmueble de Rivadavia al 2500, con dos torres de departamentos y salida a calle Rodríguez.
   En los últimos años, las calles que supieron albergar a principios del siglo veinte casas de citas, cabarets, casinos y burdeles, modificaron su fisonomía. Principalmente por los ejes delineados en el plan urbanístico ejecutado por la Municipalidad para jerarquizarlo, con la remodelación de antiguas casonas y habilitando construcciones modernas.
   Al barrio, que se transformó en un variado corredor gastronómico, parecen también quedarle a medida los negocios de producción de prendas, vestimentas y objetos de diseño.
   “La idea es que convivan locales gastronómicos y emprendimientos inmobiliarios con un sector de la producción de prendas y objetos de diseños de autor. El objetivo es incentivar a los propietarios de los inmuebles y a los inversores para que apuesten en este sentido”, indicó el secretario de Producción, Sebastián Chale.
   El funcionario adelantó que “ya hay al menos dos interesantes proyectos que están evaluando la posibilidad de recuperar viejas casonas en la zona de Jujuy y Riccheri”.
   “No queremos replicar un minishopping, sino espacios alternativos y para un público determinado, que busca objetos producidos por una nueva generación de diseñadores. Esos emprendedores están dispersos en ferias y la idea es darles un lugar estable. Se trata de productos con valor agregado”, indicó Chale.
Hizo punta. Una de las empresas rosarinas que decidió establecerse en Pichincha es la fábrica de ropa para niños Archie & Reiton. Los responsables de la marca recuperaron y rehabilitaron el inmueble de Riccheri 61, donde se emplazaba el prostíbulo Petit Trianon. En sus 1.200 metros cuadrados ahora funciona una sala de producción y un local de venta mayorista. La idea es también abrir en su frente un exclusivo restaurante francés con sólo diez mesas y una carta con no más de cuatro platos gourmet.
   En tanto, la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin, recordó el proyecto del inmueble de Rivadavia al 2500. “Serán dos torres de departamentos con un espacio público, galerías y locales con salida por calle Rodríguez”.
   “Esta posibilidad ofrece y potencia la producción local para un turismo sofisticado que siempre visita la zona”, remarcó Chale.
Emprendedores

Desde 2004, más de 100 diseñadores locales que producen distintos objetos se capacitaron y recibieron apoyo desde el programa de asistencia de la Secretaria de la Producción de la Municipalidad de Rosario. El proyecto en Pichincha busca beneficiar a esos emprendedores para que comercialicen sus objetos.

La municipalidad debería adquirir alguno de los famosos cabarets históricos de pichincha y crear un centro cultural. No digo poner a funcionar un prostíbulo (tal vez uno municipal donde se pagar con la tarjeta de transporte urbano...), pero haría falta un museo histórico de Pichincha, y tal vez una sala de teatro para espectáculos estilo music-hall o burlesco.

muy lindo futuro va a tener la zona, es bella la ciudad de rosario.

La municipalidad debería adquirir alguno de los famosos cabarets históricos de pichincha y crear un centro cultural. No digo poner a funcionar un prostíbulo (tal vez uno municipal donde se pagar con la tarjeta de transporte urbano...), pero haría falta un museo histórico de Pichincha, y tal vez una sala de teatro para espectáculos estilo music-hall o burlesco.

http://img262.imageshack.us/img262/3169/foto0119n.jpg

^^ Prostíbulo con tarjeta prepaga ? :lol:

^^

Aunque siendo Rosario, lo más lógico es que se bautice Pichincha Soha.

Pichincha Soja esta buenisimo!
mas autoctono, y en definitiva de ahi va a salir el dinero para construir esos edificios!


yo a Palermo le digo Palermo Soja y Palermo Bollywood

A mí también me gusta Pichincha Soja! jejeje
Che, están muy buenos los proyectos, no sólo por fuera, sino por los servicios que ofrecen y por lo visto el de Obring son todas unidades grandes.
Espero ansioso el comienzo de obras :D.

Qué lindo che, ojalá se hagan todos. ¿Cuáles son de oficinas, las partes más bajitas, o hay algún edificio entero de oficinas?

Esta es la nota que encontré de cuando se puso en funcionamiento lo que llamaron "Plan Pichincha". Fíjense que dice que para el sector que estamos hablando acá (Rivadavia-Del Valle) se había establecido altura libre. Por eso es que no entiendo que es lo que cambiaron actualmente.

Pichincha ya está regulado

La regulación que el municipio ahora quiere poner en marcha en toda la ciudad ya fue implementada a través de proyectos particulares en algunos sectores, como el barrio de Pichincha. La iniciativa había sido presentada en marzo de 2005 por la Municipalidad a través del Plan Especial Barrio Pichincha, que justamente regulaba las alturas permitidas de edificación en las diferentes calles de la zona a través de la modificación de los códigos de edificación, establecimiento de restricciones y readecuaciones de las alturas.


Altura libre
.Así el municipio permite altura libre para avenida Aristóbulo del Valle edificios de hasta 19 metros sobre Salta y Ovidio Lagos la prohibición de nuevas torres sobre Oroño y un límite de 13 metros para el resto del área de Pichincha

Además, el plan que fue aprobado por el Concejo en diciembre de 2006 establece zonas de preservación del patrimonio histórico, junto con la construcción de paseos peatonales y de espacios verdes.

En ese momento, la secretaria de Planeamiento del municipio, Mirta Levin, indicó que era "la primera vez" que se planteaba un proyecto donde, por las características que presenta la zona, se propuso "una forma diferente de edificación".
http://archivo.lacapital.com.ar/2007/02/18/ciudad/noticia_366866.shtmlhttp://archivo.lacapital.com.ar/2007/02/18/ciudad/noticia_shtml

Pero en el 2008 se aprobo el codigo urbano que limitaba las alturas. Una nota aislada de hace 5 años no sirve si no se hace una anlisis de lo que paso todo entre medio.

Pero en el 2008 se aprobo el codigo urbano que limitaba las alturas. Una nota aislada de hace 5 años no sirve si no se hace una anlisis de lo que paso todo entre medio.

Estas equivocado. El nuevo código urbano no abarca al barrio de Pichincha porque justamente ya estaba regulado desde el 2006. Y actualmente continua la misma regulación.

Estas equivocado. El nuevo código urbano no abarca al barrio de Pichincha porque justamente ya estaba regulado desde el 2006. Y actualmente continua la misma regulación.

Ojalá sea como vos decis...significaria que anlguno de los terrenos se puede hacer algo bien grosso y alto, como los terrenos de La Capital. Habría que repasar bien en que quedo con el codigo nuevo, ya que esta zona caeria dentro del "primer anillo perimetral" no?

Saludos!

Edu, me puse a buscar la ordenanza que salio aquellos años y copie lo importante(lo que interpreto yo es que no hubo ningun cambio sino que aparecieron los primeros proyectos regulados dentro de este plan):

ORDENANZA COMPLETA: Plan Especial Barrio Pichincha
(http://www.rosario.gov.ar/mr/normativa/codigo-urbano/seccion-5/seccion-8.42.-plan-especial-201cbarrio-pichincha201d)
8.42.8.4.2 Edificios exentos de altura controlada:
a) Altura de edificación:
Para edificios de perímetro libre, se establece una altura de sesenta y seis (66) metros, tomada en el nivel superior de baranda de azotea.
Las plantas bajas (con o sin entrepisos) tendrán una altura de seis (6) metros medidos a partir del nivel de vereda y no podrán estar destinadas a vivienda.
Para estos edificios se aplicará el “Régimen especial para la autorización de mayor aprovechamiento por incremento de altura”, asimilándolo a lo establecido en la Ordenanza Nº 7799/04. El cálculo de excedente se efectuará a partir de los treinta y seis (36) metros.
Alturas detalladas en el Anexo III , Plano Nº 1.

b) Dimensiones de lotes y de plantas de edificios:
El frente mínimo de lote para edificios exentos de altura controlada sobre Avdas. Rivadavia / del Valle se fija en veinticinco (25) metros.
La dimensión máxima de lado de estos edificios exentos no podrá superar veinticinco (25) metros.

[........]

h) Para lotes de varios frentes.
En caso de lotes con frentes correspondientes a calles con diferentes indicadores de altura, se exigirá a los edificios exentos una separación mínima de 30 metros respecto de la Línea Municipal Norte de calle Güemes y de 3 metros para las calles transversales a ésta. Se podrá autorizar la construcción de edificios complementarios, cuyas alturas corresponderán a las permitidas sobre esos frentes (calle Güemes y transversales)

Edu, me puse a buscar la ordenanza que salio aquellos años y copie lo importante(lo que interpreto yo es que no hubo ningun cambio sino que aparecieron los primeros proyectos regulados dentro de este plan):


Entonces dEmian, estamos diciendo exactamente lo mismo. Lo que yo planteaba era que no entendía por que la municipalidad había lanzado un proyecto al que le dió nombre y todo cuando esa ordenanza ya existía desde hace casi cinco años. Especulaba que habían aprovechado las apariciones de los primeros grandes proyectos en la zona. Vos me lo discutís pero también me lo confirmas.

No, no..... primero me equivoque como bien me lo aclaraste en el post 90. Despues busque la ordenanza que sigue vigente y te di la razon posteando los articulos sobre las alturas en Av. Del Valle.

Ojala pronto haya novedades sobre el proyecto de Obrin y Lein.

Hay algun terreno disponible en esa zona que ocupe 1/4 de manzana como para hacer una torre de altura libre?? O habria que unificar terrenos?

Hay algun terreno disponible en esa zona que ocupe 1/4 de manzana como para hacer una torre de altura libre?? O habria que unificar terrenos?

Nop.
http://i42.photobucket.com/albums/e318/zazianza/imagenInfomapa.jpg

¿Este sería el terreno (Satchmo) de Lein?

https://lh4.googleusercontent.com/_KzWyOSfKKbA/TV8N1CgI6rI/AAAAAAAACLc/E7WSiJBHVCU/s800/201101A1f.jpg

Reposteo el rénder de Lein y pongo otros dos

http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/121201118337.jpg
http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/1212011183325.jpg
http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/1212011183333.jpg

Saludos.

En esa foto se ven los terrenos de Lein (Satchmo) tal vez la casa tapiada a la izquierda y los de Obring donde esta el dibujo de la locomotora, el baldío de la derecha y uno chiquito que está en la esquina que no se alcanza a ver. En el plano del mensaje anterior es la manzana 8-25.

Independientemente de los proyectos privados que surjan en la avenida, es fundamental que la Municipalidad invierta en "modernizarla". Las columnas de iluminación tienen 50 años, es muy oscura de noche y el pavimento es mejorable. Mejorando esos e ítemes, otra sería la cara de la avenida.

No, no..... primero me equivoque como bien me lo aclaraste en el post 90. Despues busque la ordenanza que sigue vigente y te di la razon posteando los articulos sobre las alturas en Av. Del Valle.

Ojala pronto haya novedades sobre el proyecto de Obrin y Lein.

Hay algun terreno disponible en esa zona que ocupe 1/4 de manzana como para hacer una torre de altura libre?? O habria que unificar terrenos?

Perdón, pero no termino de comprender. De acuerdo a lo dicho más arriba, lo más alto que puede construirse es una torre exenta de 66m de altura pero para esto se necesita un frente mínimo de 25m. En que lugar dice lo de la altura libre para terrenos de 1/4 de manana o mas??

Saludos!

Perdón, pero no termino de comprender. De acuerdo a lo dicho más arriba, lo más alto que puede construirse es una torre exenta de 66m de altura pero para esto se necesita un frente mínimo de 25m. En que lugar dice lo de la altura libre para terrenos de 1/4 de manana o mas??

Saludos!

No, con perimetro libre se puede construir hasta 66m.
Y con un frente de 25m, y no mas de 25 de lado estan exentos de altura controlada.

O eso es lo que interpreto yo, si estoy mal que alguien me corrija.


Si es como digo, un terreno como donde querian hacer la torre MOR(esta a una cuadra de donde empieza Rivadavia! :( ), tendria liberada la altura para construir.

Publico esta nota solo porque me causa gracia el titulo :lol:
Son mortales los de Impulso a veces...

Por otro lado pensaba, 19 locales comerciales es mucho. Le empieza a dar pie a mi teoria de que en un futuro la zona comercial de la ciudad se desplazara a Pichincha/Puerto Norte.


Hoy
Rosario tendrá un complejo de torres al estilo de Nueva York (http://www.impulsonegocios.com/contenidos/2011/04/08/Editorial_12510.php)
Así definió el empresario Miguel Rosental al proyecto que se emplazará en Rodríguez y Rivadavia. Son dos torres muy altas y vidriadas como las que se encuentran en Manhattan, con espacios públicos y paseos comerciales

Gracias al denominado Plan Especial Pichincha, impulsado por la Municipalidad de Rosario, la ciudad podrá contar con un mega complejo residencial frente a la Estación Rosario Norte.

Se trata de proyecto edilicio que las empresas Rosental, Obring y Lein levantarán en un espacio de 38 mil metros cuadrados.

En contacto con IMPULSO, Miguel Rosental, uno de los responsables del proyecto, dijo: “Serán dos torres muy altas y vidriadas muy similares a las de Nueva York y Manhattan. El primer piso de la parte residencial será recién el cuarto, con vista al río. Además, los tres primeros niveles estarán destinados a unidades para oficinas”, agregó el empresario.

También, Rosental dijo que se construirá una gran plaza verde y 19 locales comerciales.

En tanto, este proyecto que debe ser aprobado por el Concejo Deliberante, forma parte de un frente de renovación urbana sobre la Avenida Rivadavia. La iniciativa se enmarca dentro del proyecto para la construcción del Parque de las Vías y remodelación del entorno de la Estación Rosario Norte.

Para esto, según información a la que accedió este medio, se construirán nuevos paseos con la construcción de senderos, ramblas peatonales, bicisendas, áreas de estar, equipamientos gastronómicos y la localización de juegos para la población joven, además de actividades recreativas en toda la zona cercana a la Estación Rosario Norte.

"Torres estilo New York" :D

Que título pedorro, barato, patetico y amarillista a la vez

Hoy
Rosario tendrá un complejo de torres al estilo de Nueva York (http://www.impulsonegocios.com/contenidos/2011/04/08/Editorial_12510.php)
Gracias al denominado Plan Especial Pichincha, impulsado por la Municipalidad de Rosario, la ciudad podrá contar con un mega complejo residencial frente a la Estación Rosario Norte.


Muchas gracias a la municipalidad. Seguro que si no hubiera sido por ese maravilloso plan a estos empresarios nunca se les hubiera ocurrido construir estas torres. Aunque si no me equivoco el plan surgió después de que se anunciaran los proyectos. No importa; seguro que de alguna manera es gracias a ellos.

Título pedorro y mentiroso, decí que en Nueva York nadie se va a enterar sino estarían todavía ríendose.

"Serán dos torres muy altas [...] similares a las de Nueva York y Manhattan"

http://4.bp.blogspot.com/_HAPbZiD8lSk/TO7wHMUr5CI/AAAAAAAAAIg/sJrZSPfSSYY/s1600/idiota370x415300x350.jpg

JAJAJA... Eso dijo rosental??... CUALQUIERAAA!!!... Las torres están muy buenas si quedan como los renders, pero no le llegan ni a los talones a las de NY...
La pregunta sería cuando veremos alguna torre en serio parecidas a las de NY... Viviré para verlo??...

Muchas gracias a la municipalidad. Seguro que si no hubiera sido por ese maravilloso plan a estos empresarios nunca se les hubiera ocurrido construir estas torres. Aunque si no me equivoco el plan surgió después de que se anunciaran los proyectos. No importa; seguro que de alguna manera es gracias a ellos.

Lo único que te importa es pegarle al socialismo. Es en lo primero que pensás. el plan especial de pichincha fue presentado por la municipalidad en el 2006. Antes de que Rosental se interesara por ese proyecto, que fue a finales de 2008, otro empresario quiso comprar uno de los terrenos: Néstor Rozín. Digo, para que no hables al pedo. Estaría bueno que te retractes, aunque sé que no lo vas a hacer.

Bueno Julio, es que es joven Edu, y muchas cosas no sabe como funcionan. No seas tampoco tan cruel..... La verdad es que el titulo de impulso negocios es un desastre!!!!!

^^ Pero la payasada del titulo se supone que no la invento Impulso esta vez sino que parece ser una cita de Rosental :nuts:

Por eso publique la nota! Es muy bizarro.

Naaaa se fueron a la bosta con el título! Ojalá veamos algún día torres como en NyC...

Ahora falta que IN se contagie y diga que las mauis van a ser estilo Dubai. :crazy:

Saludos.

Lo importante igual es que mas alla de la exageracion, la idea de los que lo proyectan es un disenio moderno y con vidrio.

Suma locales comerciales ademas, ya Pichincha empieza a ser considerada parte del centro.

Lo importante igual es que mas alla de la exageracion, la idea de los que lo proyectan es un disenio moderno y con vidrio.

Suma locales comerciales ademas, ya Pichincha empieza a ser considerada parte del centro.

Pichincha ya es zona centro hoy en día santiaguin...

Depende, Pichincha esta en el distrito centro pero si llamamos centro a la principal zona comercial y de oficinas de la ciudad, esta lejos de serlo. Sigue siendo un barrio residencial mas que nada.

uhi, me ilusione y pense que hacian algo deco tipo las Wells Fargo (ya se que no esta en NY), y despues lei "vidrio" y cai en cuenta que seguro hacen un prisma de vidrio bien mediocre.

igual para hacer la comparacion con NY, las torres tienen que tener al menos 200m, si no con decir "como las de Catalinas" alcanza y sobra, o como las de "microcentro en BA" donde hay varias de mas de 140 o 150m tambien sobra.

Hoy
Rosario tendrá un complejo de torres al estilo de Nueva York (http://www.impulsonegocios.com/contenidos/2011/04/08/Editorial_12510.php)

Hay partes de rosario que se parecen a Harlem o al bronx :lol::lol::lol:

Depende, Pichincha esta en el distrito centro pero si llamamos centro a la principal zona comercial y de oficinas de la ciudad, esta lejos de serlo. Sigue siendo un barrio residencial mas que nada.

Pichincha es una zona residencial del macrocentro rosarino... No estará en el microcentro, pero es parte integrante de la zona centro...
Sino vamos a decir que barrio martin está en distrito centro, pero es un barrio residencial alejado de la zona céntrica de oficinas, a pesar que está a metros del monumento...

Sino vamos a decir que barrio martin está en distrito centro, pero es un barrio residencial alejado de la zona céntrica de oficinas, a pesar que está a metros del monumento...

Pero es asi, salvo por lo de alejado.. esta al lado,pero lo demas es verdad.

Boludeando por la web encontré esta "vieja" nota con rénder inédito:



Renovación Urbana

Tres torres para Pichincha

Tras un convenio entre la Secretaría de Planeamiento municipal y tres grupos económicos locales, se presentó hoy el proyecto para la construcción de tres edificios de 23 pisos de altura en Rivadavia y Rodríguez en el marco del “Plan Especial Pichincha”.

http://www.diariocruzdelsur.com.ar/public/resource/fotos/noticias/Pichincha.jpg

El intendente Miguel Lifschitz presentó esta mañana junto a la secretaria de Planeamiento municipal, Mirta Levin, el proyecto para la construcción de tres torres de 23 pisos de altura en Rivadavia y Rodríguez dentro del denominado “Plan Especial Pichincha”.

El convenio llevado a cabo por la Secretaría de Planeamiento municipal y tres grupos inversores –la UTE conformada por Obring S.A y Rosenthal; y Estudios Lein– es parte del Frente de Renovación Urbana del Plan Especial Pichincha, un emprendimiento aprobado por el concejo cuatro años atrás.

La norma busca renovar el sector comprendido en el entorno de la Estación Rosario Norte y afecta a una secuencia de 8 lotes con viviendas abandonadas o deterioradas ubicados en avenida Rivadavia/Del Valle hasta la calle Rodríguez, donde se proyecta ocupar 38.000 metros cuadrados para el emplazamiento de tres torres de 23 pisos de altura con perímetros libres.

Desde el municipio señalaron que este emprendimiento facilitará el desarrollo de “nuevas tipologías edilicias y recorridos públicos”, como así también la “localización de usos comerciales e institucionales en las plantas bajas de los edificios”.

Según la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin, estas torres “son prototipos edilicios sin precedentes en la ciudad de Rosario” ya que su diseño contempla el cuidado necesario para “adaptarse al entorno”. También agregó que la contribución al municipio que generará este emprendimiento serán destinados a “renovar los espacios públicos de la zona”.

Por su parte, el intendente Miguel Lifschitz destacó que el objetivo es “preservar el patrimonio de Pichincha” y que espera que el proyecto tenga rápido tratamiento en el Concejo municipal para ponerlo en marcha en marzo.

http://www.diariocruzdelsur.com.ar/noticia/noticia/id/1267

En la pagina de On24 que pasaste en el hilo de Puerto Norte, la nota sobre Obring tambien comenta algo de esto.. dice que esperan el visto bueno del consejo todavia.

Por otro lado, en la ultima reunion de foristas rosarinos salio la idea de que seguramente cuando Lein este terminando la torre Britania se va a meter con toda en este proyecto.

Ojo que ese ejemplar de la revista es relativamente viejo, creo que de Enero 2011

http://www.puntobiz.com.ar/noticia/articulo/58930/Demuelen_antiguos_hoteles_de_Pichincha_y_quedan_700_metros_libres_frente_al_rio_.html


Esta semana comienzan las tareas
Demuelen antiguos hoteles de Pichincha y quedan 700 metros libres frente al río Se trata de dos inmuebles que estaban en desuso hace años y están ubicados en una zona estratégica. Inversores locales planean darle un nuevo destino.

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Tendra que ver con este proyecto?

http://www.puntobiz.com.ar/noticia/articulo/58930/Demuelen_antiguos_hoteles_de_Pichincha_y_quedan_700_metros_libres_frente_al_rio_.html


Esta semana comienzan las tareas
Demuelen antiguos hoteles de Pichincha y quedan 700 metros libres frente al río Se trata de dos inmuebles que estaban en desuso hace años y están ubicados en una zona estratégica. Inversores locales planean darle un nuevo destino.

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Tendra que ver con este proyecto?
El que pueda leerlo, que lo comente. Gracias !

La nota trata sobre el inmueble que esta en la esquina de Lagos y Av del Valle.
Estan despejando la zona para comenzar apenas den luz verde. Es el edificio de planta baja y 2 pisos que esta en la esquina donde funcionaba hotel.

Ahí era donde un antiguo forista había proyectado sus edificios unidos por un puente sobre la avenida, ¿no?
¿Habrá cambiado de opinión la secretaria de planeamiento?

^^Eso no era en Callao?

Exacto.. el proyecto que s eunia sobre la calle es en la esquina de Callao y Av del Valle

http://www.impulsonegocios.com./contenidos/2011/07/01/Editorial_14056.php


Plan Especial Pichincha: el Concejo de Rosario define el inicio de las obras

El intendente Lifschitz le dijo a IMPULSO que espera su tratamiento para luego de las elecciones. Habrá un mega complejo residencial con locales comerciales y oficinas. Además, se remodelará la Avenida Rivadavia
El intendente de Rosario, Miguel Lifschitz, aguarda la aprobación del Concejo Municipal para dar inicio con las obras de Plan Especial Pichincha, el mismo que incluye un gran desarrollo inmobiliario a cargo de las empresas Rosental, Obring y Lein.

En contacto con este medio, el mandatario aseguró que se trata de un proyecto de alto impacto para la ciudad y pidió por el rápido tratamiento en el cuerpo Legislativo local. “La reconversión de la Avenida Rivadavia está en la Comisión de Planeamiento. El tema electoral ha demorado su tratamiento y pretendo que la iniciativa se apruebe para jerarquizar una zona muy valiosa para Rosario”.

En tanto, Lifschitz recordó que se trata de un proyecto de gran envergadura para la zona del barrio de Pichincha y la Estación Ferroviaria Rosario Norte. “El mismo contempla la renovación de la Avenida Rivadavia (junto a la Estación Rosario Norte), la construcción de un mega complejo residencial y la llegada de futuras urbanizaciones que pondrán a nuevo una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad”, sostuvo el intendente.

Por medio de este programa de renovación urbana, que establece la construcción de un mega complejo de tres torres con una galería comercial en planta baja, se pondrá a nuevo todo el sector del parque que se emplaza por la Avenida Rivadavia y se renovarán los espacios públicos. Los empresarios que estarán al frente de la obra, como compensación, deberán parquizar toda la zona y eliminar algunas construcciones precarias que hoy están a los costados de la Estación Rosario Norte.

La reconversión permitirá que las empresas Rosental, Obring y Lein levanten un complejo de tres torres en la zona de Rivadavia y Rodríguez, con espacios para vivienda, oficinas, paseos comerciales y lugares de acceso público. “Los empresarios están muy entusiasmados con esta idea, espero que el Concejo la apruebe para que pueda comenzar este mismo año”, finalizó el intendente

Como siempre, redactan la noticia en forma tendenciosa. Lo que los concejales tienen que tratar es le dan el permiso de obra para estas tres torres, pero da la sensación que lo que tienen que tratar es sobre un mega proyecto municipal para renovar el barrio.

Leí la nota dos veces por las dudas. Y deduzco lo siguiente:

1) Con unpárrafo bastaba, se dijo en todos los párrafos lo mismo.
2) En todos da a entender que el proyecto abarca las torres, comercios e intervención sobre la Avenida y la estación.

Es un proyecto que incide sobre el barrio porque mejoraría la Avenida, parques y Estación.

No me había enterado de esto. Muy bueno!! El proyecto promete, quedaría un frente urbano espectacular para acompañar a Puerto Norte.

http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=46437

Se presenta la primera joya del nuevo Pichincha de cara al río
Se llama Costavía y será el primer edificio de viviendas de Rosario totalmente vidriado. Se conocerá en breve y pronto comenzarán las obras.

http://img810.imageshack.us/img810/7066/51201117622.jpg
http://img814.imageshack.us/img814/4914/182011224142.jpg
http://img828.imageshack.us/img828/3015/182011224247.jpg
http://img703.imageshack.us/img703/9628/182011224512.jpg
http://img189.imageshack.us/img189/756/182011224622.jpg

El grupo inversor Rosental y la constructora Obring presentarán oficialmente durante este mes el nuevo proyecto urbanístico Costavía, que será el puntapié inicial para la renovación integral del barrio Pichincha en su margen sobre Av Rivadavia.

Costavía se distingue por sus dimensiones e integración con la arquitectura del barrio. Las dos torres que se emplazarán en la intersección de Av. Rivadavia y Rodríguez no contarán con ningún edificio lindante y estarán ubicados en torno a una plaza que le dará un marco acogedor al emprendimiento.

“La obra tendrá una relación particular entre lo exterior y lo interior. Con el vidrio como material integrador, ya que serán los primeros edificios de vivienda en Rosario totalmente vidriados” aprovechando las vistas abiertas al rio y parques, adelantó Pablo Gagliardo, arquitecto del proyecto.

Serán dos torres de 24 pisos más amenities en la terraza. En la zona baja habrá dos edificios en tiras de tres pisos de oficinas con accesos independientes y locales de planta baja. Contará con un paseo público que conectará a una plaza interna donde tendrán salida los comercios y usos gastronómicos.

Tendrá 240 departamentos, ubicados en las torres según la cantidad de dormitorios. “Ambas torres apuntan a un público ABC1. La Torre Norte tendrá departamentos de 2 y 3 dormitorios con dependencias de servicio apuntando a la familia tipo, mientras que la Torre Sur, tendrá unidades de 1 y 2 dorm y lofts destinadas a parejas jóvenes, profesionales o personas que están algunos días de la semana en la ciudad”, remarcó el arquitecto.

Dos piscinas muy particulares

Como se puede ver en las imágenes, ambas torres contarán en su último piso con dos piscinas de natación que prácticamente se asomarán a la calle, otorgándole a Costavía un sello distintivo. “Ambas tienen 25 mts de largo y utilizamos el sistema in-out. Una pequeña parte tendrá salida al exterior, mientras que la parte más grande podrá ser utilizada durante todo el año”, aportó el miembro de Obring. También habrá sauna, SUM y gimnasio, spa, jaula de golf, quinchos, terrazas con vistas panoramicas.

Primero en Rosario

Para el empresario, ambas empresas entendieron las necesidades de hoy, “buscando un modo moderno de habitar, basado en el diseño y la calidad espacial. Desafiando los límites, reforzando la continuidad con el exterior, la iluminación natural y las vistas privilegiadas al río y a la ciudad”.

Como remarcó Pablo Gagliardo, se tratará del primer proyecto inmobiliario de vivienda con el vidrio como unico elemento de cerramiento exterior. Sobre esto, el arquitecto adelantó que se utilizará un material especial que preservará a cada departamento de las altas y bajas temperaturas y cuidará la intimidad de cada unidad., “Cada cara de los edificios tendrá un mayor o menor coeficiente de protección solar. Si bien hay aleros que lo protegen, al oeste seguramente tendrá un coeficiente más alto que al sur. Son vidrios dobles que tiene ademas un factor particular de protección diseñado para cada ambiente”, agregó.

Costavia, fue pensado desde los múltiples enfoques que demandan un proyecto urbano de gran escala. “Una intervención que apunta a enfatizar la identidad de un barrio en permanente renovación. Una extraordinaria oportunidad de desarrollo. El entorno apropiado y sus posibilidades espaciales, confluyeron para concebir un proyecto integral: un nuevo icono que da inicio a la revitalización del área y centro del desarrollo de la costa central”, culminó.

A pesar de que no es totalmente vidriado, me gusta más el otro. El de Lein.

BUENISSSSSSSSIIIIIIMOOOOOOOO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Cuento 27 pisos o estoy CRAZYYYYYYY!!!!!! QUe buena news!!!!!!

^^Serían 24 según la nota, aunque contando los que se ven en la terraza, más una PB de doble altura llegaría a 27. A mi me gustan, se ven muy interesantes.

:cheers:
Me gusta, muy bueno, por fin se animan a combinar todo junto diseño + sobriedad + vidrio + altura + buenos renders en Rosario!
Todo eso que sería? Puerto Norte? Alguien que me ayude a ubicarme?
Hacía falta!

No, Miscache, eso es antes de llegar a Puerto Norte, en frente de la estaciòn Rosario Norte.....Desde el centro hacia Puerto Norte por avenida Rivadavia

Ahmm sigo sin ubicarme, pero no se hagan problema que lo busco en un mapa o algo.

^^ Estación Rosario Norte. Av. Rivadavia y Rodríguez

http://i42.photobucket.com/albums/e318/zazianza/1.jpg

ESPECTACULAR!!!

Conte 27 pisos! Linda altura, mejor la fachada toda vidriada... espectacular!!!!

"Se conocerá en breve y pronto comenzarán las obras. "
Esperemos que sea así!!


Y en cualquier momento tendria que haber novedades del proyecto de Lein??

Entren al sitio oficial y deléitense:

http://www.costavia.com.ar/

(hay algunas imágenes del Frente completo)


http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=46437

Se presenta la primera joya del nuevo Pichincha de cara al río
Se llama Costavía y será el primer edificio de viviendas de Rosario totalmente vidriado. Se conocerá en breve y pronto comenzarán las obras.

http://img810.imageshack.us/img810/7066/51201117622.jpg
http://img814.imageshack.us/img814/4914/182011224142.jpg
http://img828.imageshack.us/img828/3015/182011224247.jpg
http://img703.imageshack.us/img703/9628/182011224512.jpg
http://img189.imageshack.us/img189/756/182011224622.jpg

El grupo inversor Rosental y la constructora Obring presentarán oficialmente durante este mes el nuevo proyecto urbanístico Costavía, que será el puntapié inicial para la renovación integral del barrio Pichincha en su margen sobre Av Rivadavia.

Costavía se distingue por sus dimensiones e integración con la arquitectura del barrio. Las dos torres que se emplazarán en la intersección de Av. Rivadavia y Rodríguez no contarán con ningún edificio lindante y estarán ubicados en torno a una plaza que le dará un marco acogedor al emprendimiento.

“La obra tendrá una relación particular entre lo exterior y lo interior. Con el vidrio como material integrador, ya que serán los primeros edificios de vivienda en Rosario totalmente vidriados” aprovechando las vistas abiertas al rio y parques, adelantó Pablo Gagliardo, arquitecto del proyecto.

Serán dos torres de 24 pisos más amenities en la terraza. En la zona baja habrá dos edificios en tiras de tres pisos de oficinas con accesos independientes y locales de planta baja. Contará con un paseo público que conectará a una plaza interna donde tendrán salida los comercios y usos gastronómicos.

Tendrá 240 departamentos, ubicados en las torres según la cantidad de dormitorios. “Ambas torres apuntan a un público ABC1. La Torre Norte tendrá departamentos de 2 y 3 dormitorios con dependencias de servicio apuntando a la familia tipo, mientras que la Torre Sur, tendrá unidades de 1 y 2 dorm y lofts destinadas a parejas jóvenes, profesionales o personas que están algunos días de la semana en la ciudad”, remarcó el arquitecto.

Dos piscinas muy particulares

Como se puede ver en las imágenes, ambas torres contarán en su último piso con dos piscinas de natación que prácticamente se asomarán a la calle, otorgándole a Costavía un sello distintivo. “Ambas tienen 25 mts de largo y utilizamos el sistema in-out. Una pequeña parte tendrá salida al exterior, mientras que la parte más grande podrá ser utilizada durante todo el año”, aportó el miembro de Obring. También habrá sauna, SUM y gimnasio, spa, jaula de golf, quinchos, terrazas con vistas panoramicas.

Primero en Rosario

Para el empresario, ambas empresas entendieron las necesidades de hoy, “buscando un modo moderno de habitar, basado en el diseño y la calidad espacial. Desafiando los límites, reforzando la continuidad con el exterior, la iluminación natural y las vistas privilegiadas al río y a la ciudad”.

Como remarcó Pablo Gagliardo, se tratará del primer proyecto inmobiliario de vivienda con el vidrio como unico elemento de cerramiento exterior. Sobre esto, el arquitecto adelantó que se utilizará un material especial que preservará a cada departamento de las altas y bajas temperaturas y cuidará la intimidad de cada unidad., “Cada cara de los edificios tendrá un mayor o menor coeficiente de protección solar. Si bien hay aleros que lo protegen, al oeste seguramente tendrá un coeficiente más alto que al sur. Son vidrios dobles que tiene ademas un factor particular de protección diseñado para cada ambiente”, agregó.

Costavia, fue pensado desde los múltiples enfoques que demandan un proyecto urbano de gran escala. “Una intervención que apunta a enfatizar la identidad de un barrio en permanente renovación. Una extraordinaria oportunidad de desarrollo. El entorno apropiado y sus posibilidades espaciales, confluyeron para concebir un proyecto integral: un nuevo icono que da inicio a la revitalización del área y centro del desarrollo de la costa central”, culminó.

Entren al sitio oficial y deléitense:

http://www.costavia.com.ar/

(hay algunas imágenes del Frente completo)

http://img534.imageshack.us/img534/7176/costavia.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/534/costavia.jpg/)

:banana: :banana: :banana: :banana: :banana: :banana:

PROYECTASO!

Para mi va a tener entre 80 y 90 metros... muy linda altura para una fachada 100% vidriada

¿ya se puede abrir hilo propio?

serían 3 volúmenes, la torre Norte, la Sur y el centro comercial.

en el sitio están detallados y hay planos (plantas)

hasta el 3° piso son oficinas

Vieron que van a poner una locomotora sobre la vereda sobre Rivadavia.

no será la misma que ya está? solo que en el rénder le pifiaron?

¿ya se puede abrir hilo propio?

serían 3 volúmenes, la torre Norte, la Sur y el centro comercial.

en el sitio están detallados y hay planos (plantas)

hasta el 3° piso son oficinas

Todavia no hay otra cosa de la que hablar en este hilo, sigamos acá hasta que empiecen a hacerlo, MINIMO

http://img585.imageshack.us/img585/7403/encabezadog.jpg

TORRE NORTE


http://img607.imageshack.us/img607/5816/plano1.jpg

http://img803.imageshack.us/img803/711/plano3.jpg

TORRE OESTE

http://img534.imageshack.us/img534/5624/plano4.jpg

http://img14.imageshack.us/img14/4006/plano5.jpg

http://img824.imageshack.us/img824/417/plano6.jpg

http://img585.imageshack.us/img585/7403/encabezadog.jpg

¿La casita que está pegada a la izquierda es otra propiedad? Porque sino, no encuentro razón para que no la demuelan.

Saludos!

Fede, mira como es el terreno segun lo que marco Zaz. Hay una serie de casitas que van a quedar rodeadas.

http://i42.photobucket.com/albums/e318/zazianza/1.jpg

que hermoso, las piscinas sonespectaaculares.

Muy lindo!! Lastima que no tiene un diseño muy jugado (como Britania), pero esta genial. Lo que me alegra mas todavia es que la idea es crear un corredor de este tipo de edificios. La iniciativa de crear muchas areas de desarrollo edilicio le viene de 9 a Rosario (no digo 10 por el tema de las alturas variadas, y los edificios patrimoniales).

Que esperan para haacerle el hilo!?

Que esperan para haacerle el hilo!?

Que se haga! jeje Ya hubo muchos hilos al pedo de proyectos que nunca empezaron.

siiii, abranlón!! :lol:

Quien lo abre?

Misterex? Demian? FedeRos?

Muy lindo!! Lastima que no tiene un diseño muy jugado (como Britania), pero esta genial. Lo que me alegra mas todavia es que la idea es crear un corredor de este tipo de edificios. La iniciativa de crear muchas areas de desarrollo edilicio le viene de 9 a Rosario (no digo 10 por el tema de las alturas variadas, y los edificios patrimoniales).

Aun en edificios con planta cuadrada se puede lograr un diseño original, como ocurrió por ejemplo con la torre Belgrano de Mendoza. Pero esto es Rosario.

De todas formas, al lado mismo de este proyecto se viene otro de Lein (constructor de Britania) un poco más vistoso, y que juega también con la idea del deconstruccionismo:


http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/121201118337.jpg
http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/1212011183325.jpg
http://www.on24.com.ar/archivoson24/img/1212011183333.jpg

Me gusta mucho que la PB sea alta.

ESPECTACULAR!!!... Buenos proyectos lo dos, aparte suman comercios por lo visto...

Por fin suman residenciales con diseño, vidrio y altura en Rosario... :banana::banana:

Para los que no conocen están en Pichincha, enfrente de Puerto Norte...:cheers:

En estas imágenes se puede apreciar un nuevo rénder del masterplan (¿?) Frente Pichincha
http://farm7.static.flickr.com/6006/6003574736_40a585e111_b.jpg

Si miran vien, pareciera que la planta impresora de La Capital está incluida:
http://farm7.static.flickr.com/6012/6003029303_3c4a7cf517_b.jpg

Este era el rénder del interior de las oficinas, donde se ve la locomotora en frente
http://farm7.static.flickr.com/6150/6003030165_a71baf9b60_b.jpg

No hay ningún problema con la locomotora, dado que hace varios lustros que está en el mismo lugar
http://farm7.static.flickr.com/6012/6003575188_1711250aa5_b.jpg

Aun en edificios con planta cuadrada se puede lograr un diseño original, como ocurrió por ejemplo con la torre Belgrano de Mendoza. Pero esto es Rosario.

De todas formas, al lado mismo de este proyecto se viene otro de Lein (constructor de Britania) un poco más vistoso, y que juega también con la idea del deconstruccionismo:


deconstructivismo? donde?

El deconstructivismo, también llamado deconstrucción, es una escuela arquitectónica que nació a finales de la década de 1980. Se caracteriza por la fragmentación, el proceso de diseño no lineal, el interés por la manipulación de las ideas de la superficie de las estructuras y, en apariencia, de la geometría no euclídea,1 (por ejemplo, formas no rectilíneas) que se emplean para distorsionar y dislocar algunos de los principios elementales de la arquitectura como la estructura y la envolvente del edificio.

Acá marqué la planta del diario La Capital
http://farm7.static.flickr.com/6014/6003629728_07d48d0091_b.jpg

De yapa, el boceto del proyecto:
http://farm7.static.flickr.com/6016/6003630116_7c8ece9ebd_b.jpg

Lotes afectados (lástima que no pudieron comprar esos 3 por calle Rodríguez :()
http://farm7.static.flickr.com/6016/6003128065_f9095289c4_b.jpg

Aun en edificios con planta cuadrada se puede lograr un diseño original, como ocurrió por ejemplo con la torre Belgrano de Mendoza. Pero esto es Rosario.

Tal cual. Esa torre es mi favorita del pais (sin incluir la Ciudad de Bs As).

Creo que ya este proyecto merece un thread. Hay gran cantidad de renders, de planos, de bocetos, etc. Si bien no arrancaron, en algun momento algo se va a hacer en ese terreno. Ademas, en el foro ya hay varios threads de proyectos que nunca se hicieron. Digo, esta para el Trade Center.

deconstructivismo? donde?

El deconstructivismo, también llamado deconstrucción, es una escuela arquitectónica que nació a finales de la década de 1980. Se caracteriza por la fragmentación, el proceso de diseño no lineal, el interés por la manipulación de las ideas de la superficie de las estructuras y, en apariencia, de la geometría no euclídea,1 (por ejemplo, formas no rectilíneas) que se emplean para distorsionar y dislocar algunos de los principios elementales de la arquitectura como la estructura y la envolvente del edificio.

En el edificio de Lein hay un cuerpo "desencajado" de la envolvente principal.

(Si vas a transcribir de Wikipedia, asegurate de que no aparezcan números de notas a pie de página; o bien transcribí también éstas.)

Y aun queda el proyecto de todo el frente que eran varias torres 20+...
Se sabe algo o depende de los K tambien ?

Se comieron las Maui y las vias de Rosario Norte!!! o estoy CRAZY MACAYA!!!!!

Se comieron las Maui y las vias de Rosario Norte!!! o estoy CRAZY MACAYA!!!!!

Estas crazy Manolo. Para que se vieran las MAUI y las vias de Rosario Norte la toma fotografica se tendria que extender hacia la izquierda.

Edu, tiene razon Manolo. fijate las dos primeras fotos que posteo Aqua.
estan dolfines, los silos pero las maui no estan.
las vias tampoco,

^^ En este render, quitaron las vias en su totalidad y los silos de MAUI estan enteros.. pero es bastante normal que los proyectos individuales no tengan en cuenta los otros proyectos en marcha sino tomen imagenes viejas y les trabajen arriba. Recuerden los primeros renders de MAUI era como si el resto de Puerto Norte no existiera.

En estas imágenes se puede apreciar un nuevo rénder del masterplan (¿?) Frente Pichincha
http://farm7.static.flickr.com/6006/6003574736_40a585e111_b.jpg

Y aprovechando la ola constructora...

...no se podría ensanchar unos 3 o 4 carriles (en realidad con 2 me conformo) Av. Rivadavia / Del Valle???

Y aprovechando la ola constructora...

...no se podría ensanchar unos 3 o 4 carriles (en realidad con 2 me conformo) Av. Rivadavia / Del Valle???

No se si vale la pena ensanchar esa avenida cortita que desemboca en el Seledonio Escalada que tiene 12m de ancho para ambos sentidos. Si hay algun modo de ensanchar el tunel entonces si.

Edu, tiene razon Manolo. fijate las dos primeras fotos que posteo Aqua.
estan dolfines, los silos pero las maui no estan.
las vias tampoco,

Tenes razón. No me había fijado en las primeras fotos.

Nota interesante...
¿No deberia abrirse ya un thread para Costavía? ¿Cual es el criterio?

http://www.puntobiz.com.ar/noticia/articulo/60644/Rosental_planta_bandera_en_la_que_sera_la_nueva_zona_top_de_Rosario.html

Acá la nota, sorry...

Dos torres vidriadas frente al Río por Rivadavia
Rosental planta bandera en la que "será la nueva zona top" de Rosario
Entrevista al desarrollador pionero de Puerto Norte que ahora quiere un Palermo Hollywood en Pichincha
04-08-2011 | 12:10 hs.

El grupo inversor Rosental y la constructora Obring presentarán oficialmente este mes el nuevo proyecto urbanístico bautizado Costavía, que pretenden sea el puntapié inicial para la renovación integral del barrio Pichincha en su margen sobre Rivadavia.

Se trata de dos torres de 24 pisos que se emplazarán en Rivadavia y Rodríguez sin edificio lindante y estarán ubicados en torno a una plaza. Además, serán los primeros edificios de vivienda en Rosario totalmente vidriados aprovechando las vistas abiertas al río y parques. Los amenities estarán en la terraza y en la zona baja habrá dos edificios en tiras de tres pisos de oficinas con accesos independientes y locales de planta baja. También contará con un paseo público que conectará a una plaza interna donde tendrán salida los comercios y usos gastronómicos.

En total, tendrá 240 departamentos, ubicados en las torres según la cantidad de dormitorios. La Torre Norte tendrá departamentos de 2 y 3 dormitorios con dependencias de servicio apuntando a la familia tipo, mientras que la Torre Sur, tendrá unidades de 1 y 2 dormitorios y lofts destinadas a parejas jóvenes, profesionales o personas que están algunos días de la semana en la ciudad.

Miguel Rosental explicó hoy en diálogo con Base de Datos, el programa de economía y negocios de Radio Meridiano, porqué planta bandera en esa zona.

¿Por qué la decisión?
Siempre cuando iniciamos algún proyecto analizamos estratégicamente la zona. Nosotros comenzamos en Puerto Norte, y todo el mundo habla de eso ahora, y donde no solamente estamos nosotros, sino que hay más emprendimientos, que convirtieron a un lugar olvidado de la ciudad en uno de los más lindos de Rosario. Desde que nací, el sector que hoy es Puerto Norte era un embudo verde y hoy es la mejor zona de Rosario. Hoy, en tanto, la mejor zona comercialmente hablando va desde Bv Oroño y Jujuy hasta el río, toda la zona de Pichincha. Con la nueva legislación de Código Urbano, tampoco entiendo, porqué una zona espectacular desde Santiago hasta Lagos, no tiene nada, y es una zona tan linda como la del río: una zona con verde espectacular frente a lo que va a ser el parque de las vías. Por eso vamos a comenzar un desarrollo en Rodríguez y Rivadavia, a 5 cuadras y media del Rock & Feller´s que tiene 150 metros de Parque, y después el Río.

¿Cómo pensaron el proyecto?
Se llama Costavía. Y no pienso sólo en los dos edificios, al estilo de la tercera avenida de Estados Unidos, donde hay una plaza abajo, donde habrá mesas, donde habrá un sector de negocios comerciales. Es un proyecto muy parecido a lo que son los grandes edificios americanos. Pero estamos pensando, y ya tenemos la posibilidad de hacerlo, en todo un proyecto que abarque esas calles de Pichincha, entre Rodriguez y Ov Lagos. Queremos cambiar la imagen de Rosario. Oviamente faltan muchos años, pero el proyecto no son sólo dos torres sino modificar todo un área geográfica con vistas a tener un barrio mejor. Como en Buenos Aires es Palermo Hollywood con lo que es la zona de bares, restaurantes, con lo que es canales de televisión y su parte comercial. La calle Juan B Justo no tiene nada. Y acá tenemos un gran parque y después el río. Mi papá decía que los buenos negocios no eran buenos negocios en sí, sino depende el momento en el que ese negocio se hace.

¿Ya tiene aval de la Municipalidad?
Sí ya está firmado, incluso el mejoramiento de la estación Rosario Norte. Y hay un canon que debemos pagar para llevar los edificios hasta los 26 pisos, y que será para aportar el frente de los edificios que están por Rivadavia, obviamente está todo consensuado.
Nosotros mismos tenemos para hacer 6 o 7 torres más, pero obviamente hay otros proyectos en carpeta de desarrolladores.

¿Hay que buscarle un nombre al lugar, porque será una nueva zona?
Es que yo creo que no se puede ir en contra de la historia, ese barrio es Pichincha.

http://www.puntobiz.com.ar/noticia/articulo/60644/Rosental_planta_bandera_en_la_que_sera_la_nueva_zona_top_de_Rosario.html

6 o 7 torreeeees mass!!!!!!!!!


(Que bien que me cae el comentario de Rosental diciendo que si el barrio es Pichincha hay que llamarlo así y listo)

Esa entrevista la escuché esta mañana en la radio.

El periodista luego decía "hay que ponerle un nombre comercial, como Palermo Hollywood", nombró a las Mirabilia como ejemplo, y un par de boludeces más.

pichincha es un barrio reconocido no solo por los Rosarinos.
Gente amiga de Buenos Aires lo nombra como nosotros nombramos a San Telmo, las cañitas, pallermo hollywood, etc, etc.
no hace falta cambiar el nombre.

Fuera de joda... sería una herejía... además que ya los porteños se nos ríen (mi mujer incluída) cuando uno trata de describir un barrio de Rosario comparándolo con uno de Bs As
No queda bien...
Podemos inventar algo gracioso... como una vez alguien dijo "Pichincha So-ja"

"Pichincha" tiene relevancia mundial... señores...

Muyy bueno el proyecto de Costavia. Mas torres, y altas!!

Para mi va a tener entre 80 y 90 metros... muy linda altura para una fachada 100% vidriada

La ordenanza establece:


Alturas: el Frente de Renovación Urbana admite (en el sector 1) una altura máxima de 36 metros. En el sector 2, para edificios de perímetro libre se establece una altura máxima de 66 metros, con un frente mínimo de lote de 25 metros de ancho. La altura mínima es de 13 metros en toda la costa.

Un diez para el proyecto Costavía, creo que ya se merece hilo propio.

O quizas si Zaffaroni invierte en esas torres se llame Pichincha JO-DA

La ordenanza establece:
¿Pero no es muy bajo 66 metros para 24/26 pisos que van a tener las torres?

¿Pero no es muy bajo 66 metros para 24/26 pisos que van a tener las torres?

Pero habla que van a pagar el canon por pasarse en altura... según logro enteder del texto

Nunca entendí si el canon es para superar los 66 o para llegar hasta los 66.

De todos modos, le conté 21 pisos a la torre, más los 3 de la parte de abajo

Es muy buena altura, sobre todo siendo vidriada buen disenio y frente al Rio.

es la altura de torre Barranca, Nordlink, Arealis, Torreón.

al estar en espacios abiertos dan un mejor efecto visual

El terrenito de Micky

http://img84.imageshack.us/img84/8558/dscn0319u.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/84/dscn0319u.jpg/) Uploaded with ImageShack.us (http://imageshack.us)

Qué bueno cuando vuele parte de ese galponaje!

como te va a mejorar la vista, Nikolino!

Cuánto galpón en Pichincha...

Relevamiento de las 8 cuadras.

La primer cudra, al oeste de Richieri(en ese tramo se llama Pichincha) es la bajada al Celedonio Escalada, las casas no tienen salida para ese lado sino un muro que se va elevando. (Todo el entorno esta bastante sucio y vandalizado)
http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040436.jpg


La otra esquina y la cuadra entre Pichincha y Ov Lagos, tiene un terreno vacio que ocupa media cuadra.
http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040437.jpg

http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040439.jpg

http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040440.jpg



Esta cuadra entre Ov.Lagos y Callao es frente a la estacion Rosario Norte.
http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040441.jpg

http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040442.jpg

Un sobreviviente...
http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040443.jpg

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http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040445.jpg



La siguente cuadra.. el panorama sigue igual.

http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040446.jpg

http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040447.jpg

http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040448.jpg

Salvo por la esquina de Rodriguez que esta el concurrido boliche Listen.
http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040450.jpg

La coneccion me esta andando lento y es un embole subir las fotos.. a la noche sigo.

Pepe rompe!!!!!!!! Por favor! el estado de esas cuadras es de terror! Ojalá empiecen ya con todos los proyectos!
Demian muy buen laburo, gracias!!!

Muy buenas las fotos!

Estaría bueno que haya un retiro obligatorio de 5 metros para ensanchar vereda y agregar un carril.

Saludos!

En realidad, antes de ensanchar yo diría que directamente eliminen la mano de la avenida que va hacia el norte (cuya función ya cumple la Av Brigadier Lopez) y que la Av del Valle sea sólo hacia el centro, sin necesidad de expropiar y agregar carriles.

Pero sí sería bueno un retirado obligatorio en los nuevos edificios para ensanchar la vereda.
No podemos seguir teniendo veredas de un metro y medio.

Seria un embudo lo que estas proponiendo MrJ. Grande Demian por el excelente trabajo ilustrativo.

DINAMITA DINAMITA que vuele todo!!! :banana: :banana: :banana:

Seria un embudo lo que estas proponiendo MrJ. Grande Demian por el excelente trabajo ilustrativo.

¿¿Por qué sería un embudo?? Las avenidas Caseros, Pasaje Escalada y Avenida del Valle tendrían cuatro carriles, y desembocarían a las avenidas Rivadavia y Wheelwright de tres carriles.

Illia puede seguir terminando en Rodriguez, rodeando el parque.

Para los no-rosarinos o los que no estén familiarizados aún con el entorno de este proyecto... Esto sería un vistazo al utópico futuro de la zona. Me parece que esos departamentos con vista al parque, al río y a Puerto Norte en unos diez años van a ser algunos de los más caros de la ciudad...

http://img687.imageshack.us/img687/117/puertonorte2.jpg

cada dia lo veo mas real :cheers:

Qué bueno que la municipalidad hizo el proyecto para todos esos terrenos, antes de que sean ocupados con los mismos edificios entre medianeras que hay en gran parte de la ciudad.

^^Y qué lástima que no se encargó de hacer una avenida a la altura de las circunstancias que los bordée.

La cuadra del proyecto Costavia:


http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040451.jpg

http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040452.jpg


http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040454.jpg

http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040453.jpg


Noten la belleza de la casona patrimonial, totalmente fuera de contexto... o recordando que todavia es barrio Pichincha.
http://i485.photobucket.com/albums/rr213/dmnyeah/P1040455.jpg

Está medio dejada la zona. Restauración urgente de esas casonas; y sobre los departamentos, dudo que los precios puedan explotar mientras estén ahí esos bolichines.

Che y el esqueleto ese que esta ahi sin terminar desde hace tanto tiempo, de que constructora era? Es una lastima que este abandonado....

Che y el esqueleto ese que esta ahi sin terminar desde hace tanto tiempo, de que constructora era? Es una lastima que este abandonado....

Ese esqueleto esta en vias de terminarce. Es muy posible que el año que viene retomen las tareas.

Ese esqueleto esta en vias de terminarce. Es muy posible que el año que viene retomen las tareas.

Actualmente sigue todo abandonado! Fijate que tiene la entrada tapiada.

Cuando empiece Lein se va a revalorizar y seguro lo terminan.
Cuando le da el sol, en los techos se refleja agua que debe estar estancada en las losas, ¿eso no es malo para el hormigón?

Actualmente sigue todo abandonado! Fijate que tiene la entrada tapiada.

Cuando digo en vias.. significa que estan presupuestando las tareas que faltan.. no que hay gente trabajando.. jaja. no seas tan ansioso!! :lol:

Cuando empiece Lein se va a revalorizar y seguro lo terminan.
Cuando le da el sol, en los techos se refleja agua que debe estar estancada en las losas, ¿eso no es malo para el hormigón?

En parte si.. pero el hormigon es muy noble, no se degrada tan rapido. De todos modos seguramente amerite peritar el estado de las losas cuando se retomen las tareas

Si se retomó Construfé o el CEMAR todo se puede terminar...

Hoy salio en el noticiero de Canal5 una presentacion del proyecto Costavia, obivamente era un chivo disfrazado de noticia.

Parece que se viene con toda el proyecto. Confirmaron que tendran 26 pisos(en algunas notas periodisticas decian 24)

En Rosario3.com se puede ver un video del lanzamiento del proyecto Costavía.

^^ Eso vi... y con helipuerto ?
Me gustó la piba que opinó que ella viviría ahí si pudiera. Pensé, "yo tambien, y con vos bebé" jajaja :lol:

Va a volar la pobre casona? :(

Va a volar la pobre casona? :(

La casona va a quedar, al menos por ahora. El proyecto Costavia va para la otra mitad de la cuadra.

http://www.impulsonegocios.com/contenidos/2011/09/05/Editorial_15266.php

Rosario: así quedará la nueva Avenida Rivadavia en Pichincha
Con la mudanza del Hogar Josefina Bakhita y la construcción de un mega complejo de viviendas, oficinas y paseo comercial, se dará inicio a la renovación de la arteria y la figura de un nuevo espacios público para la ciudad

Si sacan los mega galpones de Rosario Norte para hacer un mega tunel Celedonio Escalada. ¿Qué harán con los mega puentes metálicos ferroviarios de acceso a la playa de RN? ¿Cambiarán por mega vigas de HoAo?

Que bueno que tendrá dos mega carriles por lo que se ve en la foto que seguro pesa 1 mega.

Yo a esa parte de Del Valle, la veo prácticamente igual a ese render, que por cierto parece sacado de un video.

Saludos!

La iluminación es patética y las columnas son de la década del 60. O sea, cambiando las columnas por unas modernas como las de la Travesía o Pellegrini con más potencia lumínica, demarcando los carriles y la línea amarilla, más un arreglo de las veredas y la señalética, la Avenida sería otra y sin hacer una Mega-Inversión.

La iluminación es patética y las columnas son de la década del 60. O sea, cambiando las columnas por unas modernas como las de la Travesía o Pellegrini con más potencia lumínica, demarcando los carriles y la línea amarilla, más un arreglo de las veredas y la señalética, la Avenida sería otra y sin hacer una Mega-Inversión.

Totalmente, aparte hay que tener en cuenta que esta calle se ha convertido en una nueva puerta de ingreso a la ciudad desde que los tortu-trenes que vienen de Bs As, Cordoba y Tucuman se han puesto de moda.

Ojala empiecen pronto con el Costavia así algo empieza a cambiar por lo menos.

Como me gustaría que la estación Rosario Norte fuera remodelada y dejada como una estación acorde a nuestra ciudad.

Como me gustaría que esa avenida se tranforme en una avenida de 8 carriles (con o sin cantero, me chupa un huevo) que bordée todo el centro de la ciudad y se vaya hacia el oeste paralela a la vía.

Que expropien lo que haga falta, que tengan algo de visión a futuro.

Y si no se puede ahora que hay lugar, imagínense una vez que empiecen a construir por toda esa franja...

Gran Rosario, jajajajajajajaa, me divierten tus comentarios, pero a mi me gustan mas las ciudades que piensan menos en los autos y mas en los peatones, igual respeto tu opinión y me reí mucho con el comentario

Como me gustaría que esa avenida se tranforme en una avenida de 8 carriles (con o sin cantero, me chupa un huevo) que bordée todo el centro de la ciudad y se vaya hacia el oeste paralela a la vía.

Que expropien lo que haga falta, que tengan algo de visión a futuro.

Y si no se puede ahora que hay lugar, imagínense una vez que empiecen a construir por toda esa franja...

En realidad paralelo a las vias, sin expropiar nada, se puede hacer una avenida hasta Roldan de 4 a 5 carriles. Eso si, mano unica hacia Roldan. Con mi hermano proyectamos en el plano Metropolitano esta alternativa y da.. la mano que viene a Rosario seria Av Cordoba que da para mano unica desde Circunvalacion hacia el centro, incluso con una mano de 2 carriles hacia Fisherton para transporte publico. La zona de ampliacion de Av Cordoba deja el espacio suficiente

Como me gustaría que esa avenida se tranforme en una avenida de 8 carriles (con o sin cantero, me chupa un huevo) que bordée todo el centro de la ciudad y se vaya hacia el oeste paralela a la vía.

Que expropien lo que haga falta, que tengan algo de visión a futuro.

Y si no se puede ahora que hay lugar, imagínense una vez que empiecen a construir por toda esa franja...

Tal cual, es hora que se empiecen a diseñar políticas de ampliación en carriles de las avenidas rosarinas...

Estoy de acuerdo con desalentar el uso del auto, pero es inevitable el aumento del parque automotor, puede disminuir pero seguirá creciendo...

No podemos entonces seguir con avenidas de dos carriles... :ohno::ohno:

Siguiendo la lógica del trazado original de la ciudad, donde cada 9 o 10 cuadras hay una avenida, correspondería alguna avenida a esa altura.

Y la verdad, la cuestión de desalentar el uso del auto está perfecto, pero eso no quita que hoy por hoy se aproveche el espacio físico que SEGURAMENTE mañana no va a estar, para hacer la avenida.

Andrés, me gusta tu idea.

Como me gustaría que esa avenida se tranforme en una avenida de 8 carriles (con o sin cantero, me chupa un huevo) que bordée todo el centro de la ciudad y se vaya hacia el oeste paralela a la vía.

Que expropien lo que haga falta, que tengan algo de visión a futuro.

Y si no se puede ahora que hay lugar, imagínense una vez que empiecen a construir por toda esa franja...
Me leyeron la mente. Se ve que todos los que escribimos acá, pensamos parecido. Mi idea siempre fue esta: una autopista elevada de dos pisos, y que por abajo sigan la vías. Iría desde circunvalción hasta el viaducto Avellaneda y Puerto Norte. Unírías el centro con el oeste en 5 minutos, además serviría como entrada a la ciudad desde la AU a Córdoba y la de Santa Fe. La mano que iría hacia el centro debería ser la de arriba, cosa de ver el skyline mientras te acercás al centro. Un sueño. Solo eso. Acá hacen una rampa para discapacitados y sale en todos los diarios, así que hacer una autopista elevada de doble altura de unos 4km sería un delirio.

^^Antes que un viaducto elevado, prefiero una autopista en trinchera con doble vía ferroviaria en el centro. A futuro lo podes tapar con segmentos premoldeados y te queda un túnel en trinchera, con un parque lineal rodeado de colectoras por encima. El tema es que se debe hacer el circunvalar, para desafectar el tramo utilizado para cargas.

Saludos!

¿Estan hablando del fasssso?

jeje

En realidad paralelo a las vias, sin expropiar nada, se puede hacer una avenida hasta Roldan de 4 a 5 carriles. Eso si, mano unica hacia Roldan. Con mi hermano proyectamos en el plano Metropolitano esta alternativa y da.. la mano que viene a Rosario seria Av Cordoba que da para mano unica desde Circunvalacion hacia el centro, incluso con una mano de 2 carriles hacia Fisherton para transporte publico. La zona de ampliacion de Av Cordoba deja el espacio suficiente


Esta idea esta buena...........

No me cierra Andrés... ¿Cómo metés una calle en Fisherton ¿Por Morrison? No es tan ancha.

Lo que pasa es que hoy hacés el tramo Bv. Oroño-Rosario Norte...

En 4-6 años empezás a hacer lugar desde el túnel Celedonio Escalada hasta Cruce Alberdi...

En 12-15 años empezás el ensanche de Bordahabere hacia el oeste...
(cada etapa considerando lo que viene después, por supuesto).

Y en 20-25 años tenés más de la mitad de la avenida hecha!!

Aparte, a todo esto, el Circunvalar tiene que arrancar algún día...

No sé, nunca me pudo esa limitación mental del rosarino de que nada grande en materia vial se puede hacer...

No me cierra Andrés... ¿Cómo metés una calle en Fisherton ¿Por Morrison? No es tan ancha.

Tenes razon Leo.. me fije en el plano que tengo y el proyecto que realizamos llega hasta Circunvalacion, justamente porque en despues las vias pasan casi pegada a las propiedades.
Me habia quedado otra imagen, pero no era asi

1) Estamos haciendo una pagina completa de offtopic.

2) En vez de fantasear con mounstruosas autopistas paralelas a las vias, por qué no mejor usamos las vias para que corran trenes? En todo el mundo estan planteando sacar esas cosas y hacer transporte publico masivo, uds quieren ir en direccion opuesta?

^^ Sí. Parece un tramo sacado de proyectos utópicos. No se olviden que aun siguen los KK y su operador local (Edu) para bombear todos esos proyectos. Habrá que esperar, algun dia los KK se iran a la KK y podremos pensar en grande !! :lol:

^^ Sí. Parece un tramo sacado de proyectos utópicos. No se olviden que aun siguen los KK y su operador local (Edu) para bombear todos esos proyectos.

No digas boludeces, si yo jamás voté a Cristina.

Edu pertenece a la derecha santafesina que se esconde en distintos partidos (FPV, PRO, etc). Ahora estan todos juntos otra vez, pensando en el 2015... van a ir todos de la mano para que el "peronismo" recupere la provincia.

En realidad su verdadero nombre es Agustín y su apellido es Rossi.....

Ja, ja, ja me hicieron reír...

Excepto por su odio enceguecedor contra el socialismo, hay muchas cosas en las que estamos de acuerdo con el...

P.D. Gracias D'Emian por cuidar tanto que no se desvirtúen los threads... pero acá veníamos hablando de la avenida Rivadavia y de una noticia que contaba sobre una ampliación hasta el Cruce Alberdi...

Creo que a veces exagerás un poco con el mismo temita. Saludos:cheers:.

^^ Lo decia en jodita.. Sin importar el bando el efecto es el mismo

Rosario: proyectan la construcción de una quincena de torres en el barrio de Pichincha (http://www.impulsonegocios.com/contenidos/2011/09/09/Editorial_15371.php)
Desde el municipio, creen que con el lanzamiento de Costavia y la puesta en valor de la Avenida Rivadavia, más emprendimientos llegarán a la zona. Las edificaciones en altura cubrirían la zona hasta Avenida Francia

http://www.impulsonegocios.com/resources/produccion/contenidos/medium/rosario/pichincha080911.jpg

Tal como se puede apreciar en la imagen que ilustra la noticia, el futuro frente edilicio se consolidará en la medida que se unifiquen terrenos de diferentes propietarios y se produzca la unión de lotes, dado que la normativa vigente permite, mediante la unificación de terrenos, levantar torres de hasta 22 pisos de altura. (:bash: Impulso no leyó bien la ordenanza, por suerte)

De este modo, en un futuro, toda la zona costera que se ubica detrás de Puerto Norte, se convertirá en la segunda zona inmobiliaria y comercial más importante de la ciudad.

¿Es necesario seguir posteando no noticias, dEmian?

¿Es necesario seguir posteando no noticias, dEmian?

Me ganaste de mano. Con el criterio que tiene la municipalidad, en Echesortu por ejemplo, podrían levantar 50 nuevas torres...o mas si quieren. Parece que acá lo único importante es dar el permiso, lo demás son pavadas.

Si sacan los mega galpones de Rosario Norte para hacer un mega tunel Celedonio Escalada. ¿Qué harán con los mega puentes metálicos ferroviarios de acceso a la playa de RN? ¿Cambiarán por mega vigas de HoAo?

Que bueno que tendrá dos mega carriles por lo que se ve en la foto que seguro pesa 1 mega.

:lol: Me mató tu "megapost". Todavía me estoy riendo.

Como me gustaría que esa avenida se tranforme en una avenida de 8 carriles (con o sin cantero, me chupa un huevo) que bordée todo el centro de la ciudad y se vaya hacia el oeste paralela a la vía.

Que expropien lo que haga falta, que tengan algo de visión a futuro.

Y si no se puede ahora que hay lugar, imagínense una vez que empiecen a construir por toda esa franja...

^^+1

Nadie habló de anular el transporte ferroviario, por el contrario alentarlo, a la par de proyectar una ciudad con avenidas dignas de su escala al día de la fecha...

¿Es necesario seguir posteando no noticias, dEmian?

Era para cortar el offtopic de mas de una pagina entre las fantasias de superautopistas sobre las vias y un par de chistes sobre Edu.

Bien Demian, punto sobre las ies.......alguien tiene un mapa de como va a ser el parque que van a abrir en la zona?

http://www.lacapital.com.ar/la-ciudad/Planean-hacer-un-edificio-con-helipuerto-en-Pichincha-20110911-0003.html

Planean hacer un edificio con helipuerto en Pichincha
Será en una de las torres de 24 pisos que comenzarán a levantarse en 2012 en el barrio.