Liquor tycoon eyes real estate

Suchat Sritama


Local liquor tycoon Charoen Siriwadhanbhakdi is moving into the real-estate business, with one office building and three service apartments already under development in Bangkok’s business district. The projects are scheduled to open in 2006.

The office building and connected twin-tower service apartments are being built next to the Plaza Athenee Royal Meridien Hotel on Wireless road.

Construction teams have just broken ground on the 25-floor building and anticipate meeting their two-year deadline.

The two apartment buildings are also 25 floors high and will be located nearby.

“I don't know how much money is being spent on these projects, but it could be immense,” said Prapansak Bhatayanond, vice chairman and senior deputy managing director of the Imperial Hotels Group.

The group is one of Charoen’s core businesses. It runs 11 hotels and resorts in Thailand and overseas.

Prapansak said the project was a joint investment between Charoen and Singapore’s CapitaLand, which already manages service apartments in the Thai capital.

He said another apartment block currently in the pipeline was aiming to attract the Bangkok business crowd on Silom road. This project, with a total investment of Bt300 million excluding land, will see 70 rooms on 15 floors open to the public in late 2005.

“The serviced-apartment business in Bangkok is booming due to high demand from expatriates and long-staying overseas guests,” Prapansak added.

Charoen was reportedly interested in redeveloping the government’s Old Customs House on the bank of Chao Phaya River, but Natural Park won the bid.

The group recently reorganised its 11 hotels and resorts into four brands: the five-star Plaza Athenee in Bangkok and New York, the Imperial Queen’s Park and other properties in southern Thailand, the Imperial Maeping and other properties in the North, and the four-star Tara and Impala hotels in Bangkok.

Prapansak said the firm was currently developing five hotels worldwide.

Meanwhile Le Royal Meridien Angkor Wat, in Siem Reap, is set to open its 232 rooms to guests next month.

The group plans to add a second phase of development with a similar budget of Bt 1,000 million to build a shopping centre, another hotel featuring 223 rooms and a convention hall in then same area by 2006. After construction has finished, the Thai-owned hotel will likely be the biggest operator in Siem Reap.

In north Thailand, one large hotel is set to open in central Chiang Mai and a resort on its outskirts within two years.

In Bangkok, Meridien plans to add a 400-room hotel to the plot on Surawong road by 2007, while the Imperial Queen’s Park Hotel is under renovation after an injection of Bt300 million to help it compete with new rivals increasingly springing up on Sukhumvit road.

Source : THE NATION : Aug 30, 2004

Oct 24, 2004 :

Note : Sales Showroom is about to be finished on time, by the begining of November just for the Launching date

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08496copy.jpg

ก๊วนไฮโซทุ่มหมื่นล้านผุดจัดสรร


ตระกูลดัง-บิ๊กไฮโซ กำเม็ดเงินร่วมหมื่นล้าน ลุยธุรกิจจัดสรร สวนกระแสอสังหาฯชะลอตัว ไล่ตั้งแต่ "ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร" แอบผุดบ้านเดี่ยวย่านตลิ่งชัน ตามติดด้วย "ศรีสกุล" ศรีภรรยา "เทพเทือก" ขึ้นคอนโดย่านลาดพร้าว ส่วน"หม่อมไฉไล ยุคล" ขุดกรุที่ดินเก่า 100 ไร่ทำจัดสรรขาย ขณะที่เจ้าพ่อน้ำเมาตัดใจส่งลูกสาว "วัลลภา สิริวัฒนภักดี" นั่งบริหารบริษัทร่วมทุนสิงค์โปร ด้านตระกูลคุณเกษม ขยับที่ดินมรดกย่านหลังสวน 2 ไร่ ทำคอนโดหรู รวมทั้งตระกูล "กาญจนชูศักดิ์-เขยฤชุพันธุ์ ต่างตีตราขอลุยเพียบ


ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มชะลอตัวลง โดยมีผลมาจากการปรับตัวเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมัน-การก่อความไม่สงบใน 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ และแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยกูซื้อบ้าน ประเมินว่าในปี 2548 โครงการบ้านจัดสรร-คอนโดฯราคาแพงจะเริ่มอิ่มตัว แต่ในทางกลับกัน กลุ่มทุนตระกูลดัง-ไฮโซหน้าใหม่ของธุรกิจกลับประกาศลงทุนพัฒนาโครงการทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดฯมากขึ้นโดยอาศัยความได้เปรียบทั้งฐานะทางสังคม และต้นทุนที่ดินที่ส่วนหนึ่งเป็นที่ดินที่สะสมมานาน ในราคาถูกประเมินกันว่าแต่ละโครงการที่ลงทุนไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท


น้องสาวนายกฯ "ยิ่งลักษณ์" ซุ่มทุ่มพันล.

อย่างไรก็ดีช่วงปลายปี 2546 ที่ผ่สนมาพ.ต.ท.ทักษิณ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี นำบริษัทพัฒนาที่ดินของตระกูล ในนามบริษัทเอสซีแอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด ( มหาชน ) เข้ามาสู่แวดวงธุรกิจบ้านจัดสรรด้วยการเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และจากการตรวจสอบของฐานเศรษฐกิจ ยังพบว่า นางยิ่งลักษณ์ ชินวัตร น้องสาวพ.ต.ท.ทักษิณ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ได้หันมาพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรด้วย โดยการพัฒนาบ้านจัดสรรในนามบริษัทเอ็นริช ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ชื่อโครงการ "เอ็นริช พาร์ค" ย่านตลิ่งชัน เนื้อที่ประมาณ 40-50 ไร่ ซึ่งประกอบด้วยบ้านเดี่ยวหรู ระดับราคา 15ล้านบาทขึ้นไป ขนาดที่ดิน 100 ตร.ว.ขึ้นไปมีประมาณ 101 แปลงมูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท คาดจะเปิดตัวประมาณปลายเดือนมกราคมปี 2548 โครงการดังกล่าวเป็เพียงโครงการนำร่องและมีแผนจะพัฒนาในหลานทำเล หลายโครงการ

อย่างไรก็ดีจากการตรวจสอบสถานะบริษัท เอ็นริช ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด พาร์ของ "ฐานเศรษฐกิจ" พบว่า มีนางสาวฐิติมา รังนกใต้ เป็นกรรมาการผู้มีอำนาจ ในบริษัท นอกจากนี้ยังได้ติดต่อสอบถามไปยังนายอนุสรณ์ อมรฉัตร สามี นางยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ซึ่งได้รับคำชี้แจงว่า ให้ไปสอบถามทางนางยิ่งลักษณ์เอง ซึ่งเขาอาจจะไปบริหารโครงการให้ใครก็เป็นได้


"ศรีสกุล" ภรรยา "เทพเทือก" ผุดคอนโดฯ

นอกจากนี้ในส่วนของนางศรีสกุล พร้อมพันธ์ นองสาวนักการเมืองเก่า นายนิพนธ์ พร้อมพันธ์ ในฐานะภรรยานายสุเทพ เทือกสุบรรณ สมาชิกสภาผู้แทนราษฎร สังกัดพรรคประชาธิปัตย์ อดีตรัฐมนตรีว่าการะรทรวงคมนาคม ได้ตั้งบริาทธีร์เอก จำกัด เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2547 เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ย่านลาดพร้าว บริเวณใกล้เคียงกับห้างสรพสินค้าคาร์ฟู เป็นโครงการสูง 15 ชั้น ขนาดพื้นที่ 35 ตร.ม.โดยจับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง ขายในราคา 50,000 ตร.ม. คาดว่าจะเปิดตัวโครงการในเร็ว ๆ นี้

หม่อมไฉไลงัดที่ดินเก่าลุย


ด้านหม่อมไฉไล ยุคล ณ อยุธยา ชายาในพระเจ้าวรวงค์เธอพระองค์เจ้าภาณุพันธ์ยุคล กรรมการผู้จัดการ บริษัท หม่อมไฉไล ดีเวลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ได้วางแผนหันมาพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเริ่มเปิดตัวโครงการแรกคือ คุ้มป่าธรรมชาติหม่อมไฉไล ซึ่งเป็นรีสอร์ตให้เช่า จำนวน 16 หลัง ที่อำเภอไทรโยค จังหวัดกาญจนบุรีบนเนื้อที่ 40 ไร่

นอกจากนี้ประมาณต้นปี 2548 บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวทรงไทยย้อนยุค ในอดีตกว่า 100 ปีขาย ที่บริเวณริมแม่น้ำนครชัยศรี จังหวัดนครปฐมซึ่งเป็นที่ดินเก่าที่ได้ซื้อสะสมไว้ตั้งแต่สมัย 20 ปีก่อน จำนวน กว่า 100 ไร่ โดยกระจายกันอยู่รอบๆ ร่วม 10 แปลง เฉลี่ยแปลงละ 10 ไร่ขึ้นไป โดยแต่ละแปลงจะใช้เนื้อที่ประมาณ 1 ไร่ ระดับราคา ยูนิตละ 10ล้านบาทขึ้นไป ขณะนี้แปลงแรกได้เริ่มเข้าไปปรับและถมดินแล้ว โดยมีมูลค่าการลงทุนทั้งสิ้น กว่า1,000 ล้านบาท

ส่วนสาเหตุที่เข้ามาลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น หม่อมไฉไล ให้เหตุผลว่า เป็นคนพื้นเพอำเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม โดยส่วนตัวแล้วต้องการพัฒนาบ้านเกิดของตนเองให้เกิดเป็นชุมชนอนุรักษ์บ้านทรงไทยโบราณ ซึ่งเชื่อว่าไม่มีผู้ประกอบการรายใดเข้ามาทำตลาดแนวนี้อย่างแน่นอน เพราะบริษัทมีความได้เปรียบในเรื่องของต้นทุนที่ค่อนข้างต่ำ โดยเฉพาะที่ดินได้ซื้อสะสมมาในราคาถูกมาก ไร่ละไม่กี่หมื่นบาทจนถึง 100,000 บาทเมื่อหลายปีก่อน


"เจริญ" ส่งลูกสาว" ดูธุรกิจอสังหาฯ

ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี จากการตรวจสอบบของฐานเศรษฐกิจล่าสุด ได้กำหนดให่ทายาทเข้ามาเป็นผู้ดูแลธุรกิจอสังกหาริมทรัพย์อ่างเต็มตัวและชัดเจนแล้ว คือนางวัลลภา สิริวัฒนภักดี" บุตรสาวกับลูกบุตรเขยคือนายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส" มานั่งบริหารในบริษัทที.ซี.ซี. แคปิตอลแลนด์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนกับบริษัทบริษัทแคปปิตอลแลนด์ จำกัด ยักษ์ใหญ่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากประเทศสิงคโปร์ ด้วยทุนจดทะเบียน 2,000 ล้านโดยได้ข้อสรุปพัฒนาโครงการแรกโครงการคอนโดมิเนียมหรูในพื้นที่ 8 ไร่ ด้านหลังรร.พลาซ่าแอทธินี มูลค่า 3,000 ล้าน เตรียมแถล่งข่าวใหญ่ในปลายปีนี้

นอกจากนี้ที่ดินที่มีศักยภาพของกลุ่มนายเจริญจะมีอยู่ทั่วประเทศ ส่วนใหญ่ซื้อมาและไม่เคยขายออกไป อย่างที่ดินบริเวณชายหาดชะอำ จะมีอยู่หลายพันไร่ ติดชายหาดตลอด หรือที่ดินบริเวณอำเภอเชียงราก บริเวณปลายทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด จำนวน 2,000 ไร่ ที่ดินบริเวณเสนานิเวศน์ ติดถนนตัดใหม่เส้นเกษตรศาสตร์-สุขาภิบาล 1 จำนวนเกือบ 400 ไร่, ที่ดินบริเวณโครงการนอร์ธปาร์คอีก จำนวน 300 ไร่ ที่ดินบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาประมาณ กว่า 10 แปลง มีขนาด ตั้งแต่ 10 ไร่ จนถึง 30-40 ไร่ รวมถึงที่ดินทั่วประเทศอีกนับหมื่นไร่


"กาญจนชูศักดิ์"ทุ่มเฉียดหมื่นล.

ด้านตระกูลกาญจนชูศักดิ์ โดยนางสาวอรวรรณ กาญจนชูศักดิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทเจเจ แลนด์ เดเวลลอปเม้นท์ จำกัด เจ้าของแป้งมันตราปลามังกร และค่ายมวยชื่อดัง กล่าวว่า ได้เข้ามาสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2547 โดยเปิดตัวโครงการแรกด้วยการเข้าไปซื้ออาคารหลักสี่พล่าซ่า จำนวน 2 อาคาร เพื่อทำโครงการไอทีสแควร์ ซอฟแวร์ปาร์ค และเปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อเดือนกรกฎาคม 2547ที่ผ่านมา มูลค่า2,000ล้านบาท

นอกจากนี้แล้วในปี 2548 บริษัทยังมีแผนพัฒนาโครงการบ้านหรูย่านพระราม 9และทำเลอื่นๆ และได้พัฒนาโครงการสนามกอล์ฟซันซิตี้ กอล์ฟแอนด์คันทรี่คลับ บริเวณตำบลทรายขาว เนื้อที่ 2,000 ไร่ บริเวณ อำเภอพานจังหวัดเชียงราย และมีแผนพัฒนาบ้านเดี่ยวหรูริมสนามกอล์ฟราคาประมาณ 20-30 ล้านบาท จำนวนไม่เกิน 100 ยูนิต โดยมีมูลค่าการลงทุนเกือบ 10,000ล้านบาท มั่นใจว่าอนาคตอสังหาริมทรัพย์น่าจะไปได้ดีแม้ว่าช่วงนี้จะชะลอตัวลงไปบ้างแต่ไม่มีผลกระทบอะไร ส่วนการกู้เงินเพื่อหมุนเวียนทำโครงการนั้นจะใช้ของธนาคารกรุงไทยเป็นหลัก


ตระกูลฤชุพันธุ์เอาด้วย

ขณะที่นายสวิจักร์ โลจายะ กรรมการบริหาร บริษัทเอเวอร์แลนด์ จำกัด( มหาชน ) หรือ บริษัทคันทรีประเทศไทยจำกัด( มหาชน ) เดิม และผู้บริหารบริษัทสำนักงานที่ปรึกษากฎหมาย มีชัยไทยแลนด์ จำกัด ในฐานะลูกเขยของนายมีชัย ฤชุพันธุ์ กล่าวว่า ได้เข้ามาซื้อกิจการของบริษัทคันทรีประเทศไทยจำกัด( มหาชน )ต่อจากนายสดาวุธ เตชะอุบล ที่ติดอยู่ในแผนฟื้นฟูของบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย ( บสท.) มูลค่ากว่า1,000ล้านบาท และเตรียมออกจากแผนฟื้นฟูซื้อ-ขายหุ้นปกติในปี 2548นี้

โดยกลางปี 2548 มีแผนเปิดตัวโครงการทั้งหมด 7 โครงการ มูลค่า 5,000ล้านบาท ได้แก่ 1. โครงการมายวิลล่า บางนา( คันทรี่คอมเพล็กซ์ ) 2. โครงการรอยัลบีช คอนโดมิเนียม 3. โครงการมายโฮม สุวินทวงศ์ ( คันทรี่วิลเลจ สุวินทวงศ์ ) 4.โครงการมายโฮมประชาชื่น 5. โครงการมายโฮมเชียงใหม่ 6. โครงการมายโฮมเพชรบุรีตัดใหม่ และ7. โครงการมายรีสอร์ท เจ้าพระยา และวางแผนซื้อที่ดินและโครงการราคาถูกต่อจากสถาบันการเงินและบสท.ในโซนรอบๆกทม.เพื่อพัฒนาต่อในอนาคต


ทั้งนี้ "ฐานเศรษฐกิจ" ยังได้สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้พบว่าเริ่มชะลอตัวลงและเริ่มมีการลดแลกแจกแถมกันแล้ว โดยเฉพาะบ้านระดับราคาตั้งแต่ 8 ล้านบาทขึ้นไป จะขายค่อนข้างยาก ยกตัวอย่างบริษัทยักษ์ใหญ่บางราย แม้ว่าจะใช้กลยุทธ์ลดราคาหรือให้อยู่ฟรี 1 ปี ก็ยังไม่สามารถขายได้ และ เมื่อเปรียบเทียบกับกลุ่มตระกูลไฮโซดังกล่าวมักจะมีทุนหมุนเวียนที่ได้เปรียบกว่าทั้งเครดิตของตระกูลและสินทรัพย์ที่สะสมมาในอนาคต


Source : Than Sretthakij : Oct 30, 2004

Wireless Rd. already looks great. and this project will make it look even nicer.:)
'After construction has finished, the Thai-owned hotel will likely be the biggest operator in Siem Reap.'
Cambodia is now a very important place for Thai investors.

Unit of liquor tycoon plans 16 new projects


KANANA KATHARANGSIPORN

TCC Capital Land, the property arm of liquor tycoon Charoen Sirivadhanabhakdi, plans to launch 16 property development projects in Bangkok in the next two years, according to Chen Lian Pang, the company's CEO and managing director.

The first project to be launched in December is the four-billion-baht condominium Atheenee Residence on Wireless Road while another five residential projects are set to be launched next year and 10 more in 2006.

The company earlier planned to develop a serviced-apartment but later changed the project into a condominium due to the limited supply of free-hold units on the road.

The 40-storey project, located on a four-rai plot behind the Plaza Athe{AAC}ne{AAC}e Hotel, will have 219 units, sized 94-444 square metres with prices starting at 100,000 baht per square metre. It is scheduled to have piling work by the end of 2004 and be completed by 2007 with sales expected to be closed by 2005, Mr Pang said.

After the official launch on December 1, 2004, the company plans to do road shows in Singapore, Hong Kong and Malaysia in the first quarter of 2005 to promote the project, he added.



``The location on Wireless Road is prime, being near many embassies. Our target group will be foreigners,'' said Mr Pang.



On Soi Aree on Phahon Yothin Road, the company plans to develop a 800-million-baht low-rise condominium project, which will be launched by the first quarter of 2005, Mr Pang said.

Also in the company's near-term pipeline is a a single-detached housing project in Kaset-Nawamin, targeted for middle-income earners. The project's first phase will consist of around 70 units on 70 rai.



Another planned project is residential units on the Chao Phraya river bank to be located on 10 plots of land held by the company.

Mr Pang said the company would acquire land or buildings or enter joint ventures with other developers to develop the other two residential projects planned next year but refused to disclose the details. He also gave no details on the 10 projects to be developed in 2006, but that the company planned to focus 60% on condominiums, 30% on detached homes and 10% on offices.



TCC Capital Land, set up in September 2003, has registered capital of two billion baht. The company is 60%-owned by TCC Land and 40% by Capital Land, a Singapore-based property developer.

The Singaporean government, through Temasek Holding, is the major shareholder in Capital Land with a 60% stake..

TCC Land currently has five business groups including hotel, service apartment, golf course, convention centre and commercial building_shopping complex and office. The company currently hold stakes in 15 property funds which have invested in hotels and land banks.

Source : Bangkokpost : Nov 5, 2004

so, They turns in to one single 40 Storey!!...Great, SO TALL!!!

But they are still going to build the 25 storey office building, right?

:eek2: :eek2: Good to see that some people still believe in Bangkok property market :eek2: :eek2: That tower on Wireless will be wonderfull...

Great news.. so instead of two shorty twin apartment towers, they changed it to a 40 storey condo. Wish they did the same with the office tower.. so we can have two 40 storey towers. imagine.

Model : on the left

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/PlazaAtthenee.jpg

Chad, the model shows both the office & condo? The 25 storey office tower is the same height as (or shorter than) the 40 storey condo?
it's good for the area anyway.

Model : on the left

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/PlazaAtthenee.jpg

Hehe, who is the model? thks for the news ;)

she looks mighty happy :)
I am too :D

so, They turns in to one single 40 Storey!!...Great, SO TALL!!!
:okay: so it will be 150 m. + huh;)

‘กลุ่มเจริญ’ผุดคอนโดฯ4พันล.

แค่ก้าวแรกในวงการ ปีหน้าโผล่อีก10แห่ง วางเป้า3ปีขึ้นชั้นผู้นำ

โพสต์ทูเดย์ — ที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ ของกลุ่มสุรามหาราษฎร์ ขอเวลา 3 ปี สร้างชื่อติดอันดับท็อป ในธุรกิจอสังหาฯ ประเดิมโครงการแรก เอทธินี เรสซิเด้น คอนโดฯ มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท ก่อนขยับลงทุนปีหน้า 5 โครงการรวด

หลังจากการร่วมทุนระหว่าง บริษัท ที.ซี.ซี. แลนด์ บริษัทที่ลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี กับบริษัท แคปปิตอล แลนด์ จากประเทศสิงคโปร์ ซึ่งรัฐบาลสิงคโปร์เป็น ผู้ถือหุ้น ตั้งบริษัท ที.ซี.ซี. แคปปิตอล แลนด์ เพื่อลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และได้ดำเนินงานมาเป็นเวลากว่า 1 ปีแล้ว

ล่าสุด บริษัท ที.ซี.ซี. แคปปิตอล แลนด์ ได้ เปิดตัวผู้บริหารและแผนการลงทุนอย่างเป็นทางการ โดยมีนายเฉิน เหลียน ปัง ตัวแทนพันธมิตรจากสิงคโปร์ ดำรงตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ นางวัลลภา ไตรโสรัส และนายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส บุตรสาวและบุตรเขย ของนายเจริญ เป็นกรรมการบริหารบริษัท

นายเฉิน กล่าวว่า เป้าหมายหลัก หรือประมาณ 60% ของการลงทุน คือ การพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งแคปปิตอล แลนด์ฯ มีประสบการณ์ และความชำนาญมากจากการเข้าไปร่วมลงทุนในหลายๆ ประเทศ เช่น ฮ่องกง ญี่ปุ่น อังกฤษ มาเลเซีย รวมถึงสิงคโปร์ ฯลฯ ในขณะที่อีก 30-40% จะเป็นการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในแนวราบและการพัฒนาอาคารสำนักงาน โดยมีกลุ่ม เป้าหมายตั้งแต่ระดับกลาง-บน ราคาขายจะเริ่มที่ตารางเมตรละ 5 หมื่นบาท ขึ้นไป

สำหรับโครงการแรกที่ลงทุนคือ โครงการ เอทธินี เรสซิเด้น เป็นคอนโดมิเนียมในระดับบนสูง 40 ชั้น เนื้อที่ 4 ไร่เศษ อยู่บริเวณเดียวกับโรงแรมพลาซ่า “เอทธินี ถนนวิทยุ จำนวน 219 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 94-444 ตารางเมตร กำหนดราคาขายตารางเมตรละกว่า 1 แสนบาท โดยจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนธันวาคมนี้ และคาดว่าในอีก 6 เดือนข้างหน้าจะมียอดขายประมาณ 70% อย่างไรก็ตาม บริษัท มีแผนนำโครงการไปขายในต่างประเทศ ได้แก่ สิงคโปร์ มาเลเซีย และฮ่องกง หากตลาดในไทยไม่ได้รับการตอบรับเท่าที่ควร

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมในไทยขณะนี้จะอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่นายเฉิน เห็นว่า การพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ทำเลที่ตั้ง เป็นสิ่งสำคัญที่สุด และที่ดินที่บริษัทมีอยู่ถือ เป็นทำเลทองแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ จึงไม่หนักใจที่พัฒนาโครงการในช่วงเวลานี้

สำหรับโครงการที่จะลงทุนในปีหน้าจำนวน 5 โครงการ มี 2 โครงการที่ค่อนข้างจะมีความชัดเจนแล้ว คือ โครงการคอนโดมิเนียมบนถนนพหลโยธิน จับกลุ่มระดับกลาง จะเปิดตัวในไตรมาสแรกของปี และโครงการที่อยู่อาศัยบนถนนเกษตร-นวมินทร์ ซึ่งเป็นที่ดินของกลุ่มที.ซี.ซี. จำนวนกว่า 300 ไร่ บริษัทได้เลือกที่ดินส่วนหนึ่งเนื้อที่ประมาณ 70 ไร่ สำหรับพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวในระดับบน ส่วนอีก 3 โครงการอยู่ในระหว่างการดำเนินการ ส่วนการลงทุนในปีต่อไปที่จะเพิ่มการลงทุนเป็น 2 เท่า หรือประมาณ 10 โครงการ

นายเฉิน กล่าวอีกว่า บริษัท แคปปิตอล แลนด์ จากสิงคโปร์ มีจุดแข็งในเรื่องของประสบการณ์ ซึ่งหากนำจุดแข็งต่างๆ มาใช้ในการพัฒนาอสังหา- ริมทรัพย์ในประเทศไทย และพัฒนาโครงการคุณภาพออกมาอย่างสม่ำเสมอ เชื่อว่าจะทำให้ชื่อ ของ ที.ซี.ซี. แคปปิตอล แลนด์ ติดในระดับแนวหน้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวลา 3-5 ปีแน่นอน


Source : POST TODAY : Nov 5, 2004

ทายาท 'เจริญ' ลุยอสังหาฯ เปิด 5 โปรเจคยักษ์ปีหน้า

เปิดแลนด์แบงก์ เจ้าสัวเจริญรอพัฒนากว่าหมื่นไร่

ทายาท 'เจริญ สิริวัฒนภักดี' เปิดแผนรุกอสังหาฯ ครั้งใหญ่ หลังจับมือ 'แคปปิตอลแลนด์' ยักษ์อสังหาฯ จากสิงคโปร์ ประกาศผุดโปรเจคปี 48 รวม 5 โครงการ เน้น คอนโดฯ-บ้านเดี่ยว - อาคารสำนักงาน ย้ำทุกโครงการลงทุน มีทั้งซื้อของเก่า ควบแผนพัฒนาบนแลนด์แบงก์ที่ยังมีกว่าหมื่นไร่

หลังจากที่นายเจริญ สิริวัฒนภักดี เขย่าวงการอสังหาฯ ไทย ด้วยการประกาศจับมือ 'แคปปิตอลแลนด์' ยักษ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ ร่วมทุน 2,000 ล้าน ตั้งบริษัท ที.ซี.ซี.แคปปิตอลแลนด์ จำกัด สัดส่วน 60:40 ไปเมื่อต้นเดือนกันยายน 2546 เป็นที่น่าจับตามองของแวดวงอสังหาฯ ยิ่งว่าเมื่อไหร่จะเห็นการขึ้นโครงการอย่างชัดเจน

การประกาศรุกคืบเข้าสู่ธุรกิจอสังหาฯ ครั้งนี้ นายเจริญได้ถ่ายโอนกิจการให้แก่ทายาทในรุ่น 2 เพื่อสานต่อโมเดลใหม่ธุรกิจที่เขาได้ปูทางไว้ นั่นคือ ได้ให้บุตรสาวคนที่ 2 คือ นางวัลลภา ไตรโสรัส ซึ่งปัจจุบันสมรสแล้ว กับนายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส เข้ามาดูแลธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม ในตำแหน่งรอง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ที.ซี.ซี.แลนด์ จำกัด

นางวัลลภา กล่าวถึงทิศทางการทำธุรกิจของ ที.ซี.ซี. แลนด์ ว่า จะเน้นธุรกิจที่ได้เข้าไปซื้อหรือเทคโอเวอร์ ซึ่งจะมีทั้ง โรงแรม ทั้งในประเทศและต่างประเทศ สนามกอล์ฟ เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน รวมทั้งที่ดินบางแปลง ที่ได้ซื้อสะสมไว้ ที่ก่อนหน้านี้ได้เข้าไปลงทุน ในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์( พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ ) ที่มีอยู่ทั้งหมด 15 กอง ซึ่งแต่ละกองทุนนั้นจะมีผู้ที่ดูแลชัดเจน

เผยมีแลนด์แบงก์นับหมื่นไร่

ส่วนการลงทุนในรูปแบบการนำเอา แลนด์แบงก์ เก่ามาพัฒนานั้นจะดำเนินการในนามบริษัท ที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ ซึ่งเป็นบริษัทที่ร่วมกับกลุ่มทุนสิงคโปร์ ที่ขณะนี้ได้เตรียมความพร้อมที่จะเริ่มลงทุนแล้วอย่างชัดเจน ซึ่งการลงทุนนั้นจะมีทั้งซื้อที่ดินเข้าใหม่ ซื้ออาคารร้างมาพัฒนาต่อ หรือซื้ออาคารสร้างเสร็จ รวมทั้งซื้อที่ดินจากพร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ ซึ่งขึ้นกับความเหมาะสมของภาวการณ์ของตลาด โดยปัจจุบันมีแลนด์แบงก์ทั้งใน กทม. และต่างจังหวัดนับหมื่นไร่

'ที่หายไป 1 ปีหลังร่วมทุนกับสิงคโปร์ เพราะต้องการเตรียมแผนงานให้พร้อมมากที่สุดในเรื่อง บุคลากร ที่ขณะนี้ได้ลงตัวแล้ว 'นางวัลลภา กล่าวและว่า นอกจากทีมผู้บริหารที่เป็นคนไทยแล้ว ทางแคปปิตอล แลนด์ ก็ได้ส่งผู้บริหารที่มีประสบการณ์มาช่วยคือ นายเฉิน เหลียน ปัง มานั่งบริหารในตำแหน่ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท ที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ ขณะที่ตนนั้นนั่งบริหารในตำแหน่ง กรรมการบริหาร นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส นั่งบริหารงานในตำแหน่ง รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และรองกรรมการผู้จัดการ

เปิดสูตรลงทุนด้านอสังหาฯ

ด้านนายเฉิน กล่าวเสริมถึงแนวทางการลงทุนพัฒนาธุรกิจอสังหาฯ ว่า ที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ พร้อมที่จะลงทุนในทุกธุรกิจ ในเบื้องต้นได้แบ่งการลงทุนดังนี้คือ 60% เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดฯ ส่วน 30% เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แนวราบ ประเภทโครงการจัดสรร ขณะที่ 10% ที่เหลือจะเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทออฟฟิศ หรืออาคารสำนักงานให้เช่า โดยทุกโครงการลงทุนจะเน้น และให้ความสำคัญ 'ทำเล' เป็นหลัก และสินค้าที่ผลิตออกขายจะเน้นจับกลุ่มกลางบนถึงสูงหรือกลุ่มไฮเอนด์ และก็มองว่าตราบใดที่จีดีพีเติบโต 6% ธุรกิจอสังหาฯ ยังมีแนวโน้มสดใส

โดยในธันวาคม นี้ จะเปิดตัวโครงการ แอทธินี เรสซิเด้นซ์ เป็นคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม ที่อยู่ใกล้กับโรงแรม พลาซ่า แอทธินี ถนนวิทยุ เนื้อที่ 4 ไร่เศษ เป็นอาคารสูง 40 ชั้น 219 ยูนิต คิดเป็นพื้นที่ขาย 40,200 ตารางเมตร กำหนดราคาขายตารางเมตรละตั้งแต่ 1 แสนบาทขึ้นไปรวม มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท โดยได้ให้ซีบี ริชาร์ดฯ เป็นผู้แทนการขาย ตั้งเป้าใน 6 เดือน หลังเปิดตัวมียอดขาย 60% ปัจจุบันมีลูกค้าให้ความสนใจจองบ้างแล้ว ซึ่งนอกจากแผนการ ทำการตลาดในประเทศแล้วหลังจากนั้นจะไปโรดโชว์โปรเจคในต่างประเทศ เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ ฯลฯ

เดิมที่ดินดังกล่าว มีแผนจะสร้างโครงการ เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ มูลค่า 3,000 ล้านบาท แต่เนื่องจากศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดแล้ว พบว่าตลาดผู้บริโภคยังมีความต้องการห้องชุดในคอนโดมิเนียมอยู่ โดยตลาดกลุ่มนี้มีสูงถึง 42% ของความต้องการตลาดห้องชุดในเขตซีบีดีทั้งหมด

ตั้งเป้าผุด 5 โปรเจคปี 48

ทั้งนี้ สำหรับแผนการพัฒนาที่ดินในปี 2548 นั้นตั้งเป้าขึ้นโครงการใหม่เพิ่ม 5 โครงการและในปี 2549 จะเพิ่มเป็น 10 โครงการ โดยในปี 2548 นั้นเบื้องต้น มีที่ดินที่พร้อมพัฒนาแล้ว 3 แห่งคือ 1.ที่ซอยอารี พหลโยธินเนื้อที่ 1 ไร่เศษ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแนวราบสูงไม่ เกิน 9 ชั้น ประมาณ 80 ยูนิต มูลค่าประมาณ 800 ล้านบาท, 2.โครงการจัดสรรย่านถนนเกษตรฯ-นวมินทร์ ซึ่งอยู่ในบริเวณ 'คอมเพล็กซ์' เนื้อที่กว่า 300 ไร่ ตามแผนพัฒนาเป็นเฟสๆ โดยเฟสแรกจะพัฒนาบนเนื้อที่ 70 ไร่ ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวได้กลางปี 2548 โดยจะเน้นคอนเซปต์ โครงการหรูธรรมชาติ และความเป็นส่วนตัว และ 3 โครงการย่านพระราม 3 เนื้อที่ 13 ไร่ ขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการวางคอนเซปต์

โครงการที่บริเวณถนนเกษตรฯ - นวมินทร์ เดิมทีเรียกว่าโครงการเสนาคอมเพล็กซ์ ซึ่งเดิม เป็นโครงการสร้างศูนย์แสดงสินค้า มีคอมมิวนิตี้ มอลล์ ที่พักอาศัย รวมเป็นชุมชนขนาดพื้นที่ 300 ไร่ มูลค่าเดิมนับหมื่นล้าน เป็นการพัฒนาแบบผสมผสาน มีทั้งศูนย์แสดงสินค้า และพื้นที่เชิงพาณิชย์ รวมถึงพื้นที่เป็นที่อยู่อาศัย

มั่นใจเครือข่ายพันธมิตรต่อยอดธุรกิจ

สำหรับการร่วมทุนกับสิงคโปร์ จะนำแต่ละโครงการไปวิเคราะห์ว่า จะพัฒนาอะไรได้บ้าง เป้าหมายหลังจากร่วมทุนกันแล้วก็คือ เข้ามาพัฒนาทรัพย์สินที่ค้าง การก่อสร้างของกลุ่ม ที.ซี.ซี. ซึ่งโครงการแรกจะเป็นการสานต่อแผนเดิมของโรงแรมพลาซ่า แอทธินี กับโครงการพัฒนา พื้นที่บริเวณถนนเกษตรฯ-นวมินทร์ ตรงนี้กลุ่มสิงคโปร์จะเป็นผู้พิจารณาว่าจะลงทุนอะไรที่เหมาะสม ซึ่งจะต้องดูตลาดด้วยเพื่อไม่ให้เกิดฟองสบู่ ขณะเดียวกันบริษัทในกลุ่มก็ยังพัฒนาโรงแรม ศูนย์การค้า สนามกอล์ฟ หรือโครงการใหม่ ก็ต้องพัฒนาต่อเช่นกัน

'ในเรื่องของการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ ทางสิงคโปร์มีความชำนาญ ซึ่งใช้พื้นที่ในการอยู่อาศัยไม่มาก ใช้พื้นที่แค่ 120 ตารางเมตร ก็สามารถอยู่ได้อย่างสบายแล้ว คือ เราจะนำรูปแบบที่สิงคโปร์ ได้พัฒนาสำเร็จแล้วมาประยุกต์กับตลาดบ้านเรา เพราะแคปปิตอลแลนด์ทำตลาดที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ มีมาร์เก็ตแชร์สูงถึง 60% ถือว่าใหญ่มาก' วัลลภา กล่าว

อย่างไรก็ตามในกลุ่มยังมีที่ดินที่ถือครองอยู่อีกจำนวนมากทั่วประเทศนับหมื่นไร่ หรือใน กทม.มีจำนวนหลายพันไร่ นอกจากโครงการ ที่เกษตรฯ-นวมินทร์ แล้ว ยังมีโครงการที่บริเวณถนนวิภาวดีรังสิต รวมถึง บริเวณ นอร์ทพาร์ค ซึ่งมีดินอีก 200 ไร่ ซึ่งต้องศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนต่อไป


Source : Bangkok Business News : Nov 5, 2004

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/PlazaAttheneeResidence.jpg

ทุนสิงคโปร์บุกหนักอสังหาฯไทย ทายาท"เจริญ"คุมพอร์ตหมื่นล้าน
ทุนสิงคโปร์ "แคปปิตอลแลนด์" ระเบิดศึกตลาดอสังหาฯ เจ้าสัว "เจริญ สิริวัฒนภักดี" ส่งทายาทเลือดใหม่คุมพอร์ตพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ 15 กองทุน บริหารร่วมกับบิ๊กแดนลอดช่อง ผุดคอนโดฯกลางกรุง "แอทธินี เรสซิเดนซ์" 4 พันล้าน แกะรอยบริษัทลูก "ดิ แอส คอทท์" ปูพรมเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในเมืองไทย กินรวบลูกค้าทุกระดับ

http://www.matichon.co.th/newsphoto/prachachart/rea01081147p1.jpg

เป็นการเคลื่อนไหวอีกครั้งของกลุ่มทุนสิงคโปร์ "แคปปิตอลแลนด์" ในเครือเตมาเส็ก พันธมิตรยักษ์ใหญ่ของราชาแลนด์แบงก์ตัวจริง "เจริญ สิริวัฒนภักดี" ประธานกรรมการ บริษัท ที.ซี.ซี. ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด เจ้าของเบียร์ช้าง ที่เริ่มประกาศบุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรอย่างเป็นรูปธรรมในปลายปี 2547

"ถ้ามีเงิน ผมจะซื้อที่ดินเก็บไว้ มีหลายแปลง ผมจำไม่ค่อยได้ ที่ทำเลดีๆ เป็นแปลงใหญ่ จะอยู่ที่ถนนเกษตรฯตัดใหม่ 300 ไร่ ยังไม่ได้ทำอะไร มีหลายแปลงที่ซื้อแล้วไม่มีกำไรก็ปล่อยไว้ก่อน ผมรอได้" นายเจริญเคยกล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" เมื่อครั้งเซ็นสัญญาร่วมทุนกับกลุ่มแคปปิตอลแลนด์ โดยมีมาดามโฮชิง ประธานกลุ่มเตมาเส็กมาร่วมงานด้วยที่โรงแรมพลาซ่า แอทธินี

ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่ "เจริญ" ถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ในปัจจุบัน เช่น อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ ริมถนนสาทรตัดใหม่ สนามกอล์ฟราชพฤกษ์ ศูนย์การค้าพันธุ์ทิพย์พลาซา ศูนย์การค้าตะวันนา โรงแรมอิมพีเรียล ควีนส์ปาร์ค โรงแรมพลาซ่า แอทธินี โรงแรมตวันนารามาดา ฯลฯ และอยู่ระหว่างประมูลเช่าที่ดินแปลงสวยริมน้ำเจ้าพระยา "ร้อยชักสาม" ขนาด 5 ไร่เศษของราชพัสดุ

ล่าสุด นายเฉิน เหลียน ปัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ที.ซี.ซี. แคปปิตอลแลนด์ จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ "แอท ธินี เรสซิเดนซ์" เนื้อที่ 4 ไร่เศษ ด้านหลังโรงแรมเดอะพลาซ่า แอทธินี ถนนวิทยุว่า บริษัทเตรียมเปิดตัวเป็นทางการวันที่ 1 ธันวาคมนี้ และไตรมาสที่ 1 ปีหน้าเตรียมโรดโชว์ที่สิงคโปร์ ฮ่องกง มาเลเซีย และออสเตรเลีย

แอทธินี เรสซิเดนซ์ พัฒนาเป็นคอนโดไฮไรส์ สูง 40 ชั้น 219 ยูนิต พื้นที่ขายรวมประมาณ 40,200 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 1 แสนบาท ยูนิตเริ่มต้นตั้งแต่ 94-444 ตารางเมตร โดยมีห้องขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 300 ตารางเมตร โครงการนี้คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมโอนได้ภายในเดือนธันวาคม 2549

"โครงการนี้มีมูลค่า 4,000 ล้านบาท โดยบริษัทอยู่ระหว่างเจรจาเงินกู้จาก 3 แบงก์หลัก คือ กสิกรไทย ไทยพาณิชย์ และซูมิโตโม วงเงินกำลังเจรจาว่าจะใช้เท่าไร ทางแบงก์เสนอสูงสุด 50-70% ต้องเข้าบอร์ดตัดสินใจอีกครั้ง บริษัทมอบหมายให้ซีบี ริชาร์ดฯ เป็นผู้รับบริหารงานขาย เป้าหมายคือภายใน 6 เดือนจะผลักดันยอดขายได้ 60-70%" นายเฉิน เหลียน ปัง กล่าว และว่า

แผนพัฒนาโครงการของบริษัท ตั้งเป้า 2 ปี โดยปี 2548 วางแผนจะลงทุน 5 โครงการ และปี 2549 จะเพิ่มเป็น 10 โครงการ เนื่องจากมั่นใจภาวะเศรษฐ กิจไทยยังรับได้ตราบเท่าที่จีดีพียังโตเฉลี่ย 6%

ภายในกลางปีหน้าจะมีอย่างน้อย 2 โครงการ คือ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ถนนพหลโยธิน จับกลุ่มบีบวกขึ้นไป ตารางเมตรไม่ต่ำกว่า 5 หมื่นบาท อีกโครงการเป็นบ้านเดี่ยว พรีเมี่ยม ย่านเกษตรฯ-นว มินทร์ เนื้อที่ 70 ไร่ จับกลุ่มเป้าหมายที่สูงกว่าโครงการของกลุ่มคิวเฮ้าส์

นางวัลลภา สิริวัฒนภักดี ไตรโสรัส กรรมการบริหารของ ที.ซี.ซี.แคปปิตอลแลนด์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ที.ซี.ซี.แคปปิตอลแลนด์ เป็นบริษัทร่วมทุนกับสิงคโปร์ ในการลงทุนจะเป็นบริษัทที่พัฒนาโครง การคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และออฟฟิศบิลดิ้ง ส่วน ที.ซี.ซี.แลนด์จะลงทุนด้านธุรกิจบริการทั้งโรงแรม สนามกอล์ฟ ศูนย์ประชุม เซอร์วิสอพาร์ต เมนต์

"พอร์ตลงทุนของ ที.ซี.ซี.แลนด์จะผ่านพร็อพ เพอร์ตี้ฟันด์ซึ่งมีทั้งหมด 15 กองทุน ส่วนใหญ่ถือหุ้นกองทุนในนามนายเจริญและคุณหญิงวรรณา สิริวัฒนภักดี แต่ละกองทุนจะมีซีอีโอนั่งบริหารอย่างชัดเจน ถามว่าถือหุ้นกองทุนในนามอะไรบ้าง จำไม่ได้จริงๆ"

ในส่วนของโครงการแอทธินี เรสซิเดนซ์ นางวัลลภากล่าวว่า มีความมั่นใจว่าจะเป็นโครงการที่ประสบความสำเร็จ เพราะมีโนว์ฮาวของแคปปิตอลแลนด์เข้ามาใช้ตั้งแต่เริ่มต้นก่อสร้างจนถึงระบบ ซีเคียวริตี้ที่ได้รับการยอมรับ คือ ระบบสมาร์ตโฮมซิสเต็ม ซึ่งมีจุดเซ็นเซอร์จากนิ้วมือ กระจกนิรภัยสองชั้นกันทั้งความร้อนและเสียงรบกวน ผนังหนา 20 ซ.ม.ทำให้การอยู่อาศัยคอนโดฯไม่ถูกรบกวนจากห้องติดกัน เป็นต้น

"วัลลภา" บุตรสาวคนที่ 2 จบการศึกษาระดับปริญญาตรี สถาปัตยกรรมศาสตร์ จากมหาวิทยา ลัยศิลปากร ปริญญาโทเศรษฐศาสตร์วางแผน London School of Economics and Political Science ประเทศอังกฤษ และยังมีปริญญาโทเศรษฐศาสตร์การเงินและการลงทุน จากมหาวิทยาลัยเคมบริดจ์ ประเทศอังกฤษอีก

นายเจริญและคุณหญิงวรรณา สิริวัฒนภักดี มีบุตรชายหญิง 5 คน คือ อาทินันท์, วัลลภา, ฐาปน, ฐาปนี และปณต ทุกคนจะมีดีกรีการศึกษาขั้นต่ำสุดระดับปริญญาโท

ก่อนหน้านี้นายคาเมรอน ออง ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารระดับสูง บริษัท ดิ แอสคอทท์ กรุ๊ป จำกัด ในเครือแคปปิตอลแลนด์ ประเทศสิงคโปร์ เพิ่งเปิดตัวเป็นครั้งแรกในวันเปิดโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ "ดิ แอสคอทท์" ริมถนนสาทร

"เราร่วมทุนกับกลุ่มโกลเด้นแลนด์ ในสัดส่วนที่น้อยกว่า รวมมูลค่าโครงการ 2,600 ล้านบาท ด้วยเป้าหมายเพื่อพัฒนาและให้บริการเซอร์วิสอพาร์ต เมนต์ที่ดีที่สุดในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก" นายคาเมรอนกล่าว

โครงการดิ แอสคอทท์ สาทร เปิดตัวไปแล้วเมื่อวันที่ 26 ตุลาคมที่ผ่านมา มีห้องพัก 177 ห้อง พื้นที่ 3,500 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าประมาณ 1,150 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าแพงระดับใกล้เคียงกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ชั้นบน "ดิ เอ็มโพเรียม" ของกลุ่มธุรกิจ "โสภณพนิช"

"กลุ่มแอสคอทท์มีส่วนแบ่งตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในไทยมากที่สุด 14% อนาคตมีเป้าหมายจะลงทุนมากขึ้นในจังหวัดใหญ่ เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ เกาะสมุย" นายคาเมรอนกล่าว

นอกจากนี้ยังมีแผนบุกตลาดดังกล่าวด้วย 3 แบรนด์หลักและจับตลาดลูกค้าทุกกลุ่มคือ ดิ แอส คอทท์ เจาะระดับบน "เซตาดีน" จะเน้นกลุ่มระดับล่าง

นายลิว มัน ลีออง รองประธานบริหาร แอส คอทท์ฯ ประธานและซีอีโอของบริษัท แคปปิตอลแลนด์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของแอสคอทท์ฯ กล่าวว่า ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางที่มีความสำคัญต่อการลงทุนมาก เราได้เพิ่มกิจการโดยมาร่วมทุนเป็นหุ้นส่วนกับกลุ่ม ที.ซี.ซี.ฯก่อนหน้านี้ เพื่อสร้างความแข็งแกร่งในธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นโอกาสที่ดีของพันธมิตรทั้ง 2 ฝ่าย

"จีดีพีที่จะเติบโตขึ้นที่ 6.4% คาดว่าการลงทุนของต่างชาติจะเพิ่มขึ้นถึง 2 พันล้านเหรียญสหรัฐในปีนี้ ประเทศไทยเป็นหนึ่งในเป้าหมายที่น่าลงทุนมากที่สุด"

อนึ่ง กลุ่มแอสคอทท์มีห้องชุดให้บริการกว่า 13,800 แห่ง ใน 40 เมืองของ 17 ประเทศทั่วเอเชีย ยุโรป ออสเตรเลีย และนิวซีแลนด์ และเป็นบริษัทให้บริการที่พักอาศัยแบบมีบริการของบริษัท แคปปิตอลแลนด์ จำกัด ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทด้านทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดของเอเชีย

ที่เคยลงทุนในไทย ประกอบด้วยโครงการซัมเมอร์เซ็ต สุวรรณ ปาร์ค วิว 152 ยูนิต โครงการซัมเมอร์เซ็ต เลก พอยต์ 350 ยูนิต โครงการออมนิ ทาวเวอร์ 123 ยูนิต

Source : Prachachat Turakij / Matichon : Nov 7, 2004

Nov 27, 2004 :

Sales Showroom "

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09391copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09392copy.jpg

Rendering :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09395copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09399copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09397copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09406copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09402copy.jpg

Rendering :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09395copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09399copy.jpg


U can also see the Serviced Apartment Tower behind it..:)

AWESOME BUILDING.. lotssssssssssssssssssss of glass n nice crown

love the crown

Yes, I also love the top. Looks way better than the model.

Besides, whats best about it in my opinion is the facade; not too glassy but classy in color....:okay:

Very nice, very glassy! Good for your business Petey ;)

I love the design, nice facade & crown :)

Good quality buildings around there, I think this one will come out really well like the other recent skyscrapers have :)

I love the design, nice facade & crown :)
agree.

It does looks very contemporary indesign, besides there are some Thai infuences in it aswell...:okay:

The Introduction :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/at_8.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/at_9.jpg

The Elevation :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/at_7.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/at_3.jpg

The Rendition :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/at_4.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/at_6.jpg

The Recreations :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/at_1.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/at_2.jpg

The Location :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/at_5.jpg

nice rendering

very nice project, they speak about 41 storey in the brochure, but residential on 8 - 38 only. Other floors must be car park and crown . Not too bad, view will be superb! As the price that start at ..........THB 100,000 / sq.m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! for lower floors. Will have 219 units start 2-bed for 94 sq.m. Anybody interesting, have to save 10 Million Baht!!!!!!!

Yeah, saving now! :) I think this is a better location than Regent Residences right? but more expensive..... this area will also become even more energetic when the British Embassy sells their front part (and its developed).

still don't know what gonna be on British Embassy site... i prefer that location a lot but 2 bed start at 9 million, same as Infinity project. Regent will start at 5 million i guess. Different market.

Khun Wisarut was saying the British Embassy land was leased from Nai Loed Co. (The owner of the hotel next door, formerlly the Hilton Bangkok now the Nai Lert Park Hotel). I guess it is ultimately up to them what to do with the land.
I wish it would become a park with low rise buildings (1 or 2 storey glassy or Thai style structures) that were cafes and restaurants etc.
but thats just wishful thinking. this is bangkok, itll be another office building.

yes i guess so.. a nice glassy high grade office building to answer the shortage in office supply... better than retail anyway. But i did not get the point, i heard Embassy was selling the land to bring back money to London in order to invest in other British Embassy all round the world??!??

Actually Regent is Baht 85,000 up to 100,000 per square meter depending on what floor (higher floors progressively more expensive)...so its not that much different in price maybe

The following is an article from Business Day newspaper, which states that the land is owned by the British Embassy (purchased for £110,000 in 1922) and they are planning to sell it (or at least a 9 rai chunk of it). If they do sell it, I am guessing it will be developed into high rise offices and/or condos cause that land is prime, high value.

"British embassy land up for sale
Robin Richards Umesh Pandey
The British government is going ahead with a major redevelopment of its Bangkok embassy – which would see a huge chunk of its prime land on Ploenchit Road in the heart of Bangkok up for sale.

Ambassador David Fall said that the plans to sell four acres, or about nine rai, of the present 12-acre site, were “an open secret”, even though there has been no formal announcement and the deal is waiting for the go-ahead from London. The scheme could be delayed or even postponed by the softness in the Bangkok property market or by the firmness of sterling.

In the meantime, a London firm has been commissioned to design new housing to accommodate embassy staff who would be displaced by the sale of the Ploenchit Road front. This is evidence of the advanced planning for the redevelopment and sale.

Major Thai property developers are undoubtedly licking their lips at the prospect of such a prime site being up for sale. One back-of-the-envelope estimate was that such a big plot might fetch close to 2 billion baht. However, big developers consulted by Business Day considered that it would be difficult to make money in redeveloping the site if it fetched such a high price.

Most property specialists are currently bearing on Bangkok property, especially on the residential sector, described as being in a state of structural oversupply. Nevertheless, there are so few remaining large parcels of land available in the central business and commercial area of Bangkok that the British embassy would command a premium even on premium prices.

Srettha Thavisin, president of Sansiri Plc, told Business Day that the British embassy site was such prime land that “we would be interested to take up the land in any market situation, even if it goes down”. Because it was close to the BTS Skytrain, it was eminently suitable for commercial and residential development. He estimated that it would fetch close to 400,000 baht per square wah, which would put a price in the region of 1.5 billion baht for the proposed sale.

Naporn Soonthornchitchareon, chief operating officer of Land and Houses Plc, added that the USIS site on Sathorn Road fetched 260,000 baht per square wah at an auction recently, so a price of 500,000 per square wah would be on the upper end of the expected price range. However, he added that “there is no other piece of land of that size in [or] around that area”.

The outline plan would see the Ploenchit Road side of the British embassy sold from the iron gates bearing the royal coat-of-arms almost to the feet of the statue of Queen Victoria, ambassador Fall said. The war memorial and the massive flagpole that is two ships’ masts high would both have to be removed, along with buildings within the spacious tree-lined compound. Queen Victoria might not be amused, but her effigy would also have to find a new place, added Fall. The ambassador’s gracious residence within the complex would be safe.

British embassy staff in Bangkok are unsure when the go-ahead will be given because that decision will be taken by the Foreign Office in London. One factor is the Bangkok property market, on which outside consultants are giving advice. But another is the strength of sterling. The British pound is today worth almost 75 baht, whereas a few months ago it was closer to 60 baht. This means that the money that will be remitted from the sale of the land is worth less in sterling.

Taking that notional 2 billion baht, at today’s rates the sale of the land would fetch just over £26.6 million, whereas, at 60 baht to the pound, the Foreign Office would have realised £33.3 million. The money will go to London to be used for building or refurbishing other British embassies, which is presumably why the British government has decided to sell a chunk of its Bangkok land rather than to lease it, as some bankers have advised.

The British embassy, then a legation, moved to the present site on the corners of Ploenchit and Wireless Road in 1926, having acquired the site for £110,000 in 1922 from the sale of the previous legation on the river next to the Portuguese consulate. At the time of the move to Ploenchit-Wireless Road, the British authorities were criticised for going to such a remote and – at that time – rural spot. The flagpole, ordered from Hong Kong at the “extravagant” cost of £500, was moved from the old legation, along with Queen Victoria. The war memorial was the first structure on the new site, erected in 1923.

During the second world war, the statue of Queen Victoria was boarded up, but the Japanese provided a peephole, so that the old queen would not be too upset. The British legation became an embassy in 1947

Athenee Residence is my new favorite!!

Better location and looks than Regent, Madison, Infinity :) so cool, glassy, sloped crown, 40 floors, in CBD very near Ploenchit BTS station, sleek and techno advanced (motion detector alarms, fingerprint activated elevators, internet cameras in the condo to monitor during your vacation, six passenger lifts separated into different areas on the floor so its more private & quicker, etc.)

But Zimoune, you're right! MORE expensive...Baht 122,000 per square meter on higher floor (32nd)! I think this will be one of the most expensive condos per square meter in Bangkok :nuts: but soooooo cool

yes, only few have achieved over 100,000 / sq.m. From what i know, there are The Park Chitlom, The Infinity, Le Raffine 31, Baan Ratchadamri and now Athenee Residence.... still affraid to buy over 100,000 / sq.m, but that project looks really perfect!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/atheneeresidencemodel.jpg

Will they painted this building in red? If so, it will be the Berjaya time square for Bangkok.

I think it's more like a Creamy Pastel instead of "RED".

The Model pic was scanned, so some color might not 100% exact.

Rendering :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09395copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09399copy.jpg

yeah, must be the light. People also looks red on the picture :) that toer is very slim also

I confirm that the model building is not red at all....its much more creamy neutral and cool looking ---even less red looking than the rendering....the showroom is very professional (and the sales lady I talked to very beautiful :cheers: ) and the model unit C1 on display with three bedrooms is SUPER NICE :)

they really know how to promote this beautiful project!

The Splendid TV Commercial is also very Attractive, no wonder everytime I pass the Showroom..there always some guesses visiting eventhough very expensive..:)

The sales brochures are super slick detailed and wonderful....MUCH better than Regent...many people in showroom seriously buying and making deposits ....upper zone (floors 21-40) almost completely sold out (and that was a week ago) even though its so expensive

lower zone 8-20 still have available units I believe


This will be one nice project....only it will take about two 1/2 years plus to finish according to sales office

My friend who already bought the unit on 29th floor said It costs 30M baht for 280 sq.m. include 2 parking lots.

Isn't that too expensive ?

Actually if he paid B30,000,000 for 280 sq meters, its B107,142 per square meter---- which is cheap for 29th floor

I know that the price for 32nd floor is 122,000 per sq meter (and they do not give discount)...

lucky is your friend ThirskUK. Dont forget the open party when he move in ;) i think price is good if they meet the quality they talking about... and i am sure they will...

too bad I cant even afford pajamas...:(

My friend is a She...
so...


ah...she already have a boyfriend.

if she got a unit on the 29th floor for 107,000B/sqm, I gaurantee she can make at least a 15% return in 2.5 years when the building is completed.
If the economy stays in good shape that is.

The developer of the Athenee Residence is "TCC Capitaland" a partnership between the Thai TCC and the Singaporean CapitaLand.

CapitaLand is the mother company of the Raffles Group and the Ascott Group.

Their projects or managements in Thailand like: The Ascott Sathorn, Somerset Suwan Park View, Somerset Lake Point, Merchant Court Hotel, NaiLert Park Hotel (ex-Hilton Hotel), Raffles Resort Phuket (under devel), are all first class in taste!

Also, Raffles Hotel in Singapore, Raffles Grand Hotel in Siem Reap and Raffles Hotel leRoyal in Phnom Penh are FABULOUS....

Therefore, I think its safe to say that the Athenee Residence will have the same first class taste when its finished :) expensive but worth it....

yes, good value... especially now that we know there is a pretty girl on 29th ;)

hehe, but you need fingerprint scan in elevator and it only takes you to your own floor.....

eye retina scan like in Mission Impossible is being developed further...maybe they will also install that in the six elevators too at Athenee

i have the time of 29 floors to convince her then... During the lift i can even open soft music and aircon to make everything perfect at the time we open the door. Sale people told me they will put that as standard spec'

(sorry ThirskUK, i just kidding ;) welcome to the forum)

hehehe
She's not that pretty...You guys will be disappointed.

The site :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09947copy.jpg

Jan 1, 2004 :

Pilling work begins

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00096copy.jpg

Jan 9, 2005 :

Note : Pilling work is now reaching it's full speed

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00079copypl.jpg

cant wait for it to rise

they are working diligently on this project....now public access through the contruction grounds has been cut off....piling continues with LOTS of workers in hardhats.....cant wait to see it rise :)

yep, i really believe in that project too. Even price is high, i still think it worth to invest. With the people at the back of that project, it gonna rise very fast for sure!

Either this project "or" another Ploenchit area highrise condominium that will be launched this year by Major Development, If me it would be a really tough choice between two..:)

:eek2: Major Development plans something in Ploetchit??? could be possible on British embassy land or land near Caltex station... But it is really huge and expensive land :eek2:

What i don't like in Thailand is, as soon as one land is available, it will be one super retail complex or super luxury condo / hotel... I want an opera in Ploetchit or a theater. With an eifel tower near and cafe/theater for new talented Thai people! or maybe a huge library with museum inside about new technology, science... Something to relax on week end, 'cause it is between Siam and Emporium! Need to make a break...

Yes, This year there will be atlease (as far as I know)two highrise projects from Major Development, one in Ploenchit area and another one will be situated on a riverside in Nonthaburi Area.

What i don't like in Thailand is, as soon as one land is available, it will be one super retail complex or super luxury condo / hotel... I want an opera in Ploetchit or a theater. With an eifel tower near and cafe/theater for new talented Thai people! or maybe a huge library with museum inside about new technology, science... Something to relax on week end, 'cause it is between Siam and Emporium! Need to make a break...

yes i agree.
there aren't many things to do here.

Because people with money are among the most ignorant in the world. Gop nai gala. In most countries the nouveau riche try to emulate global culture with music, ballet, theatre, museums, galleries. Here they decide to open more shopping centres. I have very rarely seen rich Thai people in any of the major museums or galleries in London, and yet I always seen plenty of every other nationality.

Makes me sad.

I think the Thai elite are afraid of people thinking to much - plus reading books and learnign things is mai sanuk. Like in the classic book "mai shorp serious, pai shopping dee gwah".

Thankfully the posters here are the wave of the future - it's up to you guys!! Get rich and build something beautiful for all of us!

But by then we will be ignorant ;)

i agree. but here is not the concern of rich people. it is a matter of government. But Taksin prefer to advertise himself with good SET results or export rising figures rather than ambitious cultural projects and urban facilities (hospital, universities, library, park, stadium...) that can access everybody.

i agree. but here is not the concern of rich people. it is a matter of government. But Taksin prefer to advertise himself with good SET results or export rising figures rather than ambitious cultural projects and urban facilities (hospital, universities, library, park, stadium...) that can access everybody.

I disagree, by far Taksin has proposed many museums and learning centers for Nation such as The New National Meseum for Thailand which now under consideration of where it should be situated which I'm sure u have heard of, There is also just finished part of the Children Discovery Museum expansion that the ministry of education cooporated with Uniliver Thai Holding, Family Discovery Center. There is the OKMD Center on the top floor of Central World Plaza taken approximately 1000 Sq.M of Learning center which providing Computer Center and self learning center for youths., Thailand Argricultural Museum Complex in Patumthaini was also built in Taksin's period which including the largest farming museum in Asia.

There are many museums and Art centers in Thailand, they just not in the city and many you just need to explore your self outside the city sometime to check out those places. You might be surprised...;)

while i agree that there are some cultural learning centers in Bangkok, I feel that most of them if not all, are half-assed attempts at doing what their stated intention was.
Bangkok is a city of 10 million people whose residents and infrastructure are worth billions if not trillions of dollars but we still don't have museums, art gallaries or science education centers that are on par with cities around the world.
Before anyone says we are poorer than them, Thailand was not so long ago the world's 5th largest market for Mercedes Benz cars, so if we can afford to drive ourselves around in gaudy vehicles we can afford to build a guggenheim type museum.

But the fault in all this lies not with Thaksin or anyone else for that matter, it is the method in which students are educated here and our society. Kids are judged not by what they know and their drive to suceed but by the brand of their mobile phone and jeans. Learning about our culture or anything else for that matter is not something that students want to do but rather something they do only because they have to.

just my 2 cents...

I agree to built more never the less, but will Bangkok people selves will visit those places, for example....The queen Art Gallery on Ratchadamnoen Road, have you ever visited?...I dont think so, and thats why those who has the power of decision dont see any needs to build one.

^I agree with you there Hitesh. I think the schools in Thailand (and am sure many places around the world) overload kids with too much irrelevant info. I myself prefer to learn at my own pace not being crammed with lots of info for one day of exam to get into Uni.

And Chad pointed out, Bangkok & Thailand do have many galleries, museums etc. It's just that not many people know about it. The ones that are there are so far away from the city, Prathumtani, Samutprakarn. What the govt should have done IMO is to make these places more centralised & more easily accessible & more attractive.

@Chad, the new National Museum for Thailand, is that the one proposed on Ratchadamnoen Avenue?

Yep, you probably right that Bangkok actually has sort of cultural developments. But it never be a landmark. Look at the Opera in Sydney, the Louvre in Paris and many other prestigious landmarks in capital cities. I just feel that Bangkok should have its own cultural landmark, with BTS/MRTA station to access. Some place you can give appointment on week end, other than Siam Square and Emporium.

Actually, this thread is about Athenne Residemce, so better speak about that fantastic project. I just called them today, and the units available are now limited. 70 % already sold since its open one month ago! And not less than 9.4 Million for a 2-bed units on lower floor !!!!!!!!!!!!!!!

Pilling will be done by Seafco, but they are still hesitating for the main contractor.

Yep, you probably right that Bangkok actually has sort of cultural developments. But it never be a landmark. Look at the Opera in Sydney, the Louvre in Paris and many other prestigious landmarks in capital cities. I just feel that Bangkok should have its own cultural landmark, with BTS/MRTA station to access. Some place you can give appointment on week end, other than Siam Square and Emporium.



I know why, because the purpose is not built to be a landmark...:D

Actually, this thread is about Athenne Residemce, so better speak about that fantastic project. I just called them today, and the units available are now limited. 70 % already sold since its open one month ago! And not less than 9.4 Million for a 2-bed units on lower floor !!!!!!!!!!!!!!!
Pilling will be done by Seafco, but they are still hesitating for the main contractor.

Actually as of last Saturday, only 25% of the units were left at Athenee! 163 units (out of 219) already sold! 56 units left, but only 6 on high floors (30-38).....some of these might have been snapped up this week, but you still have time Zimoune, get your Baht checkbook out and reserve now :)

<This has been a sponsered announcement> just kidding :cheers:

@Chad, the new National Museum for Thailand, is that the one proposed on Ratchadamnoen Avenue?


Thats one of their choices, but one that now mostly closes to be finallized in the one opporsite Ministry of Interior, the former Military maping academy campus...:)

IMO our museums need to be more high profile, easier to reach and in some cases modernised. Well.. same as everyone already said :)

But there seems to be lots of hidden gems out there, well hidden.

Jan 15, 2005 :

Note : Pilling work now progressing in a promising speed

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00106.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00107.jpg

wow, they're working fast and diligently :) good sign!

So many projects at piling stage now

From what i heard, the project was so successful and make fast sale that why have to rush on construction to get cash fast.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/athenee-a1.jpg

So this is the final rendering? Chad?

how tall is the tower?

So this is the final rendering? Chad?

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09397copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09406copy.jpg


They are same rendering, the one I posted yesterday just included the office tower.

how tall is the tower?

around 120 meters?

Chad, which book you get that pictures from rendering??? looks interesting

so they are building 2?

Chad, which book you get that pictures from rendering??? looks interesting


I didnt get it from anykind of book.

so they are building 2?


as I siad in the 1st page, there will be one office tower and one condominium, which now U/C.

I didnt get it from anykind of book.

ah ok, i thought it would be some kind of book like a 'yearly architecture review' or something like that.

Is there such a thing?, that would be very cool though. So I dont have to run around to get all those renderings from all over the places...;)

Feb 3, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00466.jpg

4 cranes = fast work

I counted.....6, not 4 :D

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00570.jpg

70% Sold in 2 months for the most expensive condominium property in Thailand!!!

คอนโด"เจริญ"ขายทะลุ70%

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ( ประเทศไทย ) จำกัด กล่าวว่า โครงการแอทธินี เรสซิเดนส์ ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระกับเกรดเอที่ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ โครงการสูง 41 ชั้นแห่งนี้ ประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 219 ยูนิต และสามารถปิดการขายได้ถึง 70% ภายในระยะเวลาเพียง 2 เดือน ซึ่ง แม้ว่าราคาขายจะสูงถึง 100,000 - 120,000 บาทต่อตารางเมตรก็ตาม ทั้งนี้เป็นการลงทุนในธุรกิจอสังหาฯของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี

Source : Bangkok Business News : Feb 6, 2005

wow...this Athenee project is so successful! and they are working so diligently on building it! :)

This compares MUCH better then the Regent Residence on Sukhumvit 13 (I don't think they even dug one small hole yet there or even bring one crane yet)......

do they sell Regent units well??

less than 200 million abht from what i heard last month (20 - 25 units)... uncomparable!

wow, then Regent Residence is not doing so well ...because they have about 346 units in total (both North & South Towers---not including the Regent hotel itself).

If they only sell about 20-25 units so far, then only 7% sold......no wonder they don't start work on pilings or foundation yet....

you guess my mind... but from what i know there are less units than that in total (256 units). I believe that people at the back (Grande Asset) are big enough to go on with that, whatever the pre-sale rate. Location is superb (even if i don't like it) and design is pretty interesting. Managment with hotel will be a plus also. just need to change some obvious weak points rapidly

I think u r right....it will be successful in the end, but much slower than Athenee Residence :)

you guess my mind... but from what i know there are less units than that in total (256 units). I believe that people at the back (Grande Asset) are big enough to go on with that, whatever the pre-sale rate. Location is superb (even if i don't like it) and design is pretty interesting. Managment with hotel will be a plus also. just need to change some obvious weak points rapidly

Khun Zimoune, Regent told me that they have 256 units in the North Tower, but in the shorter South Tower just in front of the North Tower, they have 90 more units....so in total 256+90= 346 units in Regent Residence :)

No Speed. Units in the shorter tower are not for sale, they'r serviced residence.

that is what i think also... but i really feel sales people there don't know their own project! Many times they also gave me mistaken info ;)

that's funny because when I asked the sales people about serviced apartments in the shorter Regent tower, they said that those units will also be sold....they even gave me floor plans and unit plans for the shorter tower (as well as the taller tower)....maybe they don't know either....gosh, if they dont know...who does? :tongue3:

oh well....Athenee Residence today has only have 37 units left (out of total 219)! 83% sold! :okay:

(only 7 condo units left in (floor 9-20) LOW zone and 30 units left in (floor 21-38) HIGH zone).

Feb 13, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00700.jpg

Feb 20, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00771.jpg

Mar 7, 2005 :

Only 2 weeks away to the foundation-completion

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC01084.jpg

great.like to see this building rises.

Wow, I didnt know that liquor and property tycoon Charoen Sirivadhanabhakdi (boss of TCC Capital Land, developer of Athenee Residence and also Beer Chang Boss--logo on Everton football) is the richest man in Thailand!! with a net worth estimated at US$3 billion by Forbes magazine (194th richest in the world). :cheers:


Chaleo Yoovidhya (rank 292th), founder of the Krating Daeng/Red Bull empire has US$2.2 billion, and Charoen Pokphand Group patriarch Dhanin Chearavanont (ranked 387th) has US$1.7 billion.

Number 1 is Bill Gates, the Microsoft founder, with a net worth of US$46.5 billion, down $100 million from last year.

anyway, back to the project.

The pilling still continues while foundation is now also partly started.

http://i2.photobucket.com/albums/y10/mamama/RotationofKIF_2103.jpg

Mar 26, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01365.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01366.jpg

http://www.cbre.co.th/images/athenee.jpg

The Development : Grade A condominium developed by TCC Capital Land Limited, a TCC Land and Capital Land Joint Venture.

Location : Wireless Road with an access to Ruamrudee, Ploenchit and only 60 metres from BTS station.

Sizes : 140/184 sq.m.
Land Deed No. : 342, 343, 344
No. of Storey / Total Units : 41 Storeys / 219 Units
Total Saleable Area : 40,382 sq.m
Parking Capacity :549 cars

Facilities :


25 m. swimming pool, children’s pool, reflecting pond, massage pavilion, landscape garden designed by Bensley Design Group, fully equipped gym, aerobics room, separate male and female sauna and steam room, changing rooms, restrooms, library, playground, BBQ area or pool party area (pool deck)

Maintenance Fee : Baht 40 / Sq.m.
Sinking Fund : Baht 600 / Sq.m.
Expected Completion : December 2007

BBG DESIGNS FAÇADE FOR NEW ATHENEE RESIDENCE

Creates Sophisticated Face for Bangkok’s Best Address

New York, NY/March 10, 2005 - - TCC Capital Land Limited, a joint venture between global real estate leaders TCC Land Company Limited and CapitaLand, has selected Brennan Beer Gorman Architects (BBG) to design the façade of its new luxury residential building in the heart of Bangkok – Athenee Residence . Located at 10 Wireless Road next to the famed Plaza Athenee Hotel and near the US Embassy, the new 41-story tower will include 219 apartments, including seven penthouses. Construction has already begun and is scheduled for completion in 2007. A second tower, adjacent to the Athenee Residence, will be designed and constructed in a later phase scheduled to begin in late 2005.

BBG is working closely with building architect A49 and interior designer Leo Design Group. Unlike on most projects, each member of the design team has been working on their respective part of the building simultaneously, ensuring close collaboration and integration of all design elements. Approximately 70% of the condominiums were pre-sold in the first week of their offering, attesting to the success of this atypical design process.

“We specifically sought out BBG’s international expertise for the façade design of the Athenee Residence,” said Mr. Lian Pang Chen, CEO & Managing Director of the new joint venture. “With the firm’s depth and breadth of experience, we knew that they could translate our desire for a contemporary yet timeless statement into a built project that harmonizes with the adjacent Plaza Athenee Hotel while making its own distinctive statement in the Bangkok skyline.”

BBG’s design incorporates glass, metal, stone and masonry to create a sleek and modern image for the prestigious new tower. “Strong vertical elements emphasize the structure’s elegant proportions,” said Yann LeRoy, BBG’s Design Partner. “The tower’s signature swooping roofline is inspired by hand gestures used in traditional Thai dance. The hand not only evokes a sense of protection for residents, but the gentle curve also offers a soft counterpoint to the tower’s linear and vertical dynamism.”

Responding to the client’s desire for maximum transparency on the façade, BBG’s design wraps much of the tower in glass from slab to slab. One of the greatest design challenges in designing the facade was to conceal service balconies and air conditioning vents. BBG resolved this visual screening issue by designing a series of ornamental metal grills that create texture and depth on the façade, as well as being an integral component of the vertical expression.

The Athenee Residence includes a ‘Low Zone’ with smaller units and a ‘High Zone’ with larger apartments. These differing floor plans created a second challenge for the façade design – to ensure a unified appearance to the building’s exterior while the layout of interior floors varied considerably.

Rich materials, including stone and stainless steel, will adorn the building’s podium. A streamlined canopy will demarcate the formal entry and be complemented by a colonnade with small reflecting pools.

Brennan Beer Gorman Architects is internationally recognized for its expertise in the design of luxury residential towers, hotels, spas, office buildings and mixed-use projects. Founded in 1984, the firm has offices in New York City, Washington,DC, Scottsdale, Sydney and Beijing.

Source : Brennan Beer Gorman Architects

http://www.aiany.org/eOCULUS/2005/images/0318/proj_bbg_bangkokathenee.jpg

I luv this building!!! and the location too :) does anyone have any idea how close the adjacent office building is? in the rendering it looks like its close

i really like the top part.........

I luv this building!!! and the location too :) does anyone have any idea how close the adjacent office building is? in the rendering it looks like its close

The base is practically joined, but there is a distance between two towers. Around 10-12 meters.

um, what about the views of residential tower, will it be blocked?

um, what about the views of residential tower, will it be blocked?

The west side will have a view of the Plaza Athenee Hotel and the Athenee Office building. The office building will provide a shade for the afternoon sun.

As of end of May 2005:

Piling 100% complete :)
Basement / Sub-structure 15% complete

Main Contractor for Sub-structure: Thai Kajima Co., Ltd.

Project Architect: A49, BBG-BBGM (Facade Design Consultant)

Tremendous Rendition, biggest I got.

http://www.cbre.co.th/cbre_thailand/ShowImage.aspx?url=Athenee%20Residence.jpg&PropertyID=85&caption=Gallery%20CMIC

huge rendering.............
fantastic detail..............

http://i17.photobucket.com/albums/b61/dd2020/general/what.jpg
Do you have any ideas what are those buildings.

Number 2 look like Pornpat Center, but number 1 look very weird.

Thanks.
:)

1 looks like Tipco tower with some modification to make it a weird shape. :?

Nope, those buildings are from Minneapolis downtown lah...:D

http://3media.initialized.org/photos/2004-11-07%20Urban/36%20Downtown%20Minneapolis%20from%20the%20east.jpg

Wow. You are so smart Chad. ;)

Haha why didn't they just use Bangkok?

Haha why didn't they just use Bangkok?
its overseas, maybe more thais will buy it when they see it is american skyscraper. Wanna impresse by saying we live in a highrise that looks like america :D

ทุนสิงคโปร์รุกหนักอสังหาฯไทย ผนึกทุนท้องถิ่น "แชร์ตลาด"


ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศสิงคโปร์ถูกจำกัดด้วยพื้นที่ของประเทศที่มีลักษณะภูมิศาสตร์เป็นเกาะ ไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนา การแผ่ขยายการลงทุนไปยังประเทศอื่นๆ เป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการเติบโตของธุรกิจ อย่างไรก็ดี ความเคลื่อนไหวของกลุ่มทุนจากสิงคโปร์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มเห็นเด่นชัดในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา และกระแสการไหลบ่าของกลุ่มทุนจากสิงคโปร์ยังคงมีให้เห็นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนับวันจะเข้ามามีบทบาทกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย จนคาดการณ์ได้ว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยอาจถึงจุดเปลี่ยนที่จำเป็นจะต้องพึ่งพาต่างชาติ ทั้งในเรื่องของเม็ดเงินในการขยายการลงทุน การอาศัยความเชี่ยวชาญของพันธมิตรในการหาลูกค้าสัญชาติเดียวกัน รวมถึงเทคโนโลยีในการสร้างตึกสูง ซึ่งการเข้ามาของกลุ่มทุนสิงคโปร์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าในระดับพรีเมี่ยม และเลือกที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมเปนาส่วนใหญ่ ขณะที่ดีเวลลอปเปอร์ไทยจับตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ มีทั้งล่าง-กลาง-บน แล้วแต่ทำเลและกำลังซื้อ


แคมเปลแลนด์ กลืนไฟวสตาร์

อย่างไรก็ดีกลุ่มทุนสิงคโปร์รายใหญ่ ที่ตบเท้าเข้ามาในอสังหาริมทรัพย์ของไทย คือกลุ่ม "บริษัท เคปเปลไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน )" เข้ามาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเมื่อ 3 ปีที่แล้ว โดยการที่กลุ่ม "เคปเปลแลนด์" จากประเทศสิงคโปร์เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท ไฟวสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน ) ของกลุ่มกฤษดานคร เมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2545 ก่อนเปลี่ยนชื่อมาเป็น เคปเปลไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน ) กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม ข้อมูล ณ วันที่ 27 มิถุนายน 2548 คือนาย เควิน หว่อง คิงชุง นายอัง วี กี นายพิสิษฐ์ วิไลวงศ์ และนายเปย์ ยิว เบ็ง ลอว์เรนซ์ โดยมีนายรัชฎา กฤษดาธานนท์ เป็นหนึ่งในคณะกรรมการ ทุนจดทะเบียน 2,200 ล้านบาท มีสัดส่วนผู้ถือหุ้นไทย 51% และต่างชาติ 49% (ข้อมูล ณ 30 ก.ย. 47 จากกรมธุรกิจทะเบียนการค้า )


อย่างไรก็ตาม การเข้ามาของกลุ่มเคปเปลแลนด์ มุ่งพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวเป็นหลัก โครงการแรกที่พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวภายใต้ชื่อ "วิลล่า อะคาเดีย" ศรีนครินทร์ ราคา 5.2-9.7 ล้านบาท ในซอยพัฒนาชุมชน 1 พื้นที่รวม 99 ไร่ จำนวน 367 หลัง โดยอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการในเฟสแรก 211 ยูนิต มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 2,500-3,000 ล้านบาท แต่การทำตลาดในช่วงแรกไม่ค่อยจะประสบความสำเร็จเท่าที่ควร หลังจากประกาศแผนการลงทุนตั้งแต่ปี 2546 ล่วงไปอีก 1 ปีเพิ่งจะเริ่มลงไม้ลงมือก่อสร้างบ้านตัวอย่าง พร้อมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 26 กันยายน 2547 ด้วยยอดขายเพียง 32 หลัง ซึ่งเดิมมีบริษัทแม่ที่สิงคโปร์เป็นผู้กำหนดกลยุทธ์ทางการตลาด ก่อนที่จะปรับมาให้บริษัทฮาริสัน เรียลตี้ (ประเทศไทย ) จำกัด (มหาชน ) ขายให้ในปัจจุบัน และเคยประกาศจะสร้างแบรนด์เคปเปลให้เป็นที่รู้จักในไทยในสินค้าระดับพรีเมี่ยม แต่ผ่านไปเกือบปีแล้วแบรนด์เคปเปลฯ ก็ยังเงียบๆอยู่ ไม่หวือหวาเหมือนกลุ่มทุนจากสิงคโปร์รายอื่น


เสี่ยเจริญ ดึงแคปปิตอลแลนด์ลุย

กลุ่มทุนสิงคโปร์ที่เข้ามาแบบเขย่าวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย คือกลุ่มทุนจาก "แคปปิตอล แลนด์" ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ จากประเทศสิงค์โปรที่มีรัฐบาลสิงคโปร์ถือหุ้นใหญ่ ในเครือเตมาเส็ค โฮลดิ้ง เมื่อมาผนึกกับกลุ่มของ "นายเจริญ สิริวัฒนภักดี" เจ้าพ่อน้ำเมาของวงการเหล้าไทยและเจ้าพ่อแลนด์แบงก์ที่มีที่ดินอยู่ทั่วประเทศนับหมื่นๆ ไร่ เท่ากับ "ช้างชนช้าง" โดยจัดตั้งบริษัทร่วมทุนในนาม ที.ซี.ซี. แคปปิตอลแลนด์ จำกัด ทุนจดทะเบียน 2,000 ล้านบาท ในสัดส่วนฝ่ายไทย 60% และสิงคโปร์ 40% และถ่ายโอนกิจการอสังหาริมทรัพย์โมเดลใหม่นี้ให้กับบุตรสาวผู้เป็นทายาทและบุตรเขย คือนางวัลลภา โตรโสรัส และนายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส พร้อมนายเฉิน เหลียน ปัง ผู้บริหารจากแคปปิตอล แลนด์ ประเดิมด้วยโครงการ "แอทธินี เรสซิเด้นท์" คอนโดมิเนียมหรู ตารางเมตรกว่า 1 แสนบาท ย่านถนนวิทยุ บนพื้นที่ 4 ไร่ อยู่ด้านข้างโรงแรมพล่าซ่า แอทธินี มีความสูง 40 ชั้น จำนวน 219 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 85%

กลุ่มที.ซี.ซี. แคปปิตอล ได้อาศัยฐานลูกค้าจากทางกลุ่มผู้ถือหุ้นสิงคโปร์ ทั้งลูกค้าชาวสิงคโปร์เอง และชาวฮ่องกง นอกเหนือจากการให้บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลสิส (ประเทศไทย ) จำกัด เป็นผู้บริหารงานขาย ก่อนขยับรุกสู่โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นลำดับต่อไปในย่านถนนเกษตร-นวมิตร์ แลนด์แบงก์ของนายเจริญฯ ร่วม 300 ไร่


เฟร์เซอร์ ลุยโปรเ๗กต์รอมน้ำ

ส่วนอีกกลุ่มหนึ่ง แม้ว่าจะไม่ใหญ่เท่ากับของนายเจริญฯ แต่ก็สร้างปรากฎการณ์ใหม่กับวงการดีเวลลอปเปอร์บ้านจัดสรรที่อยู่ในตลาดมาช้านาน คือการที่กลุ่ม "บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด" ในเครือพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) ถือหุ้นอยู่ประมาณ 30% โดย "นายชายนิด โง้วศิริมณี" แห่งพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) ประกาศนำบริษัทกรุงเทพบ้านฯ เกี่ยวก้อยร่วมทุนกับกลุ่ม "เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด" ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศสิงคโปร์ เจ้าของเครือข่ายธุรกิจเฟร์เชอร์ แอนด์ทีฟ จำกัด เจ้าของเบียร์ไทเกอร์ ไฮไนเก้นท์ และเครื่องดื่มซาร์สี่ ภายใต้ชื่อบริษัทร่วมทุน "ริเวอร์ไซด์โฮม ดีเวลลอปเม้นท์" จำกัด ในสัดส่วนฝ่ายละ 49% มีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท

ทั้งนี้เพราะนายชายนิดฯ ถือได้ว่าเป็นนักพัฒนาที่ดินที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานาน การเปลี่ยนแปลงในการลงทุนของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จึงเป็นการขยับที่น่าจับตามอง โดยเมื่อเร็วๆนี้ นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัทกรุงเทพบ้านฯ เพิ่งจะเปิดแถลงข่าวอย่างเป็นทางการถึงสาเหตุของการร่วมทุนว่า เป็นการเสริมศักยภาพของทั้งสองกลุ่ม โดยกลุ่มเซ็นเตอร์พอยส์มีศักยภาพทางด้านการเงินที่แข็งแกร่งและและความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกสูงซึ่งต้องการขยายธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เข้ามายังประเทศไทย ซึ่งทางฝั่งของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เองก็ถือว่าเป็นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยในแนวราบและการซื้อที่ดิน และยังกล่าวต่อว่ากลุ่มเซ็นเตอร์พอยท์ มีความต้องการจะร่วมทุนกับกรุงเทพบ้านและที่ดินในหลายๆ โปรเจ็กต์ด้วยกัน

โครงการแรกที่จะพัฒนาในเร็วๆนี้ คือโปรเจ็คส์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนพระราม 3 ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมหรู ราคาขายตารางเมตรเหยียบแสนบาท ขนาดความสูง 54 ชั้น บนพื้นที่ 10 ไร่ จำนวน 400 ยูนิต มูลค่า 5,000 ล้านบาท ส่วนที่ดินที่เหลือมีแผนจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรูระดับ 6 ดาว เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ และช้อปปิ้งมอลล์ มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท ใช้ระยะเวลาในการพัฒนา 5-6 ปี

นายลิม เอ เส็ง ประธานเจ้าหน้าที่ บริหาร บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า "การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยมีความแตกต่างจากประเทศสิงคโปร์ อย่างแรกคือที่ดินของประเทศสิงคโปร์จะเป็นของรัฐบาล เป็นการอยากที่เอกชนจะเข้าไปจับจอง แต่รัฐบาลของประเทศสิงคโปร์เมื่อให้เช่าที่ดินแล้วก็จะไม่มีเข้ามาเกี่ยวข้องในเรื่องความสูงของอาคารซึ่งแตกต่างจากประเทศไทยที่มีข้อกำหนดในเรื่องความสูงของอาคาร และด้วยที่ดินที่มีจำนวนจำกัด 70% ของต้นทุตค่าก่อสร้างอาคารในประเทศสิงคโปร์จึงมาจากค่าเช่าที่ดิน ขณะที่ประเทศไทยที่ดินถือเป็นต้นทุนเพียง 30% ของค่าก่อสร้างเท่านั้น ในประเทศไทยเมื่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศไม่ดี ราคาที่ดินจะปรับตัวลดลงแต่ในประเทศสิงคโปร์แม้เศรษฐกิจของประเทศจะถดถอยแต่ต้นทุนค่าก่อสร้างไม่ได้ลดตามเลย" นายลิม เอ เส็ง กล่าว


โฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ บุกเดี่ยว

ล่าสุดเพิ่งมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมหรูภายใต้ชื่อโครงการ "เดอะเม็ท" ในย่านสาทร โดยกลุ่มทุนสิงคโปร์ "โฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ " ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหุ้นสิงคโปร์ มีมูลค่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ เจ้าของโรงแรมชื่อดังฮาร์ดร็อค ค่าเฟ่ ในเมืองพัทยา, โรงแรมเมอร์ริเดียน ภูเก็ต, โรงแรมเมโทรโพลิแทรน สาทร ฯล สนนราคาขายต่อตร.ม.ละ 110,000-120,000 บาท อาคารมีความสูง 66 ชั้น จำนวน 370 ยูนิต มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 6,000 ล้านบาท

นายคริสโตเฟอร์ ลิม กล่าวว่า กลุ่มได้เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยเมื่อ 8 ปีที่แล้วโดยการเข้ามาซื้อหุ้นในกิจการต่างๆ และเป็นการเข้ามาลงทุนคนเดียวโดยไม่มีพันธมิตรเพราะกลุ่มถือว่ามีศักยภาพเพียงพอที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และพร็อพเพอร์ตี้ของไทย แต่ในขณะนี้มีดีเวลลอปเปอร์อสังหาริมทรัพย์ไทยที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ติดอันดับท็อปไฟล์ เข้ามาเจรจากับกลุ่มเพื่อต้องการขอร่วมทุนแต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ในขณะนี้ ซึ่งการลงทุนในประเทศไทยขณะนี้ยังถือว่ายังเป็นแค่การเริ่มต้นเท่านั้นโดยมีมูลค่าการขายไม่ถึง 10% เมื่อเทียบกับในประเทศสิงคโปร์

ทั้งนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย กลุ่มฯ จะพัฒนาโครงการเฉพาะแนวสูงเท่านั้นและจับลูกค้าเฉพาะระดับไฮเอ็นและพัฒนาอสังหาฯในทำเลที่เป็นไพร์มแอเรียล ซึ่งบริษัทได้ชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้มาเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมา ใช้เวลาในการดีไซน์รูปแบบโครงการและรอเวลาในการพัฒนาที่เหมาะสม เป้าหมายการทำตลาดเป็นลูกค้าชาวไทย 60% และต่างชาติอีก 40% อย่างไรก็ดี อสังหาริมทรัพย์ไทยเมื่อเทียบกับประเทศอื่นยังมีราคาขายที่ถูกมากและนอกจากนี้ กลุ่มอยู่ระหว่างการหาที่ดินเพื่อพัฒนาวิลล่าในจังหวัดภูเก็ตซึ่งจะสรุปได้ในอีก 3 เดือนข้างหน้านี้ รวมถึงบริษัทมีความสนใจที่จะเข้าประมูลที่ดินสถานฑูตอังกฤษด้วย ซึ่งนายคริสโตเฟอร์ ลิม กล่าวว่า ไม่ไดวิตกกังวลเกี่ยวกับเศรษฐกิจของไทยเพราะเชื่อว่ากำลังซื้อระดับบนยังมีอยู่และอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้อยู่ในช่วงปรับฐานไม่ใช่ช่วงขาลงแต่อย่างใด

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย ) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า กลุ่มทุนสิงคโปร์ที่เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทยในรูปแบบของบริษัทขณะนี้มีด้วยกัน 4 ราย ได้แก่ กลุ่มเคปเปลแลนด์, กลุ่มแคปปิตอลแลนด์, กลุ่มเซ็นเตอร์พอยท์, และกลุ่มโฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ฯ และคอนโดมิเนียมราคาตารางเมตรเฉลี่ยที่ 1 แสนกว่าบาท ปัจจุบันนี้มีอยู่ 3 แห่งด้วยกัน คือโครงการแอทธินี เรสซิเด้นท์ โครงการอินฟินีตี้ ของโกลเด้นท์ แลนด์ และโครงการเดอะเม็ต สาทร ซึ่งหลังเปิดขายใน 1 อาทิตย์ จะปรับราคาขึ้นอีก 3-5%


อย่างไรก็ดี อสังหาริมทรัพย์ไทยและอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ถือว่ามีความเกี่ยวเนื่องกันอยู่ เพราะลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ไทยส่วนหนึ่งของคือ ชาวฮ่องกง สิงคโปร์ จะเห็นได้จากการที่อสังหาริมทรัพย์ไทยทั้งแนวราบและแนวสูง มักจะไปโรดโชว์เพื่อหาลูกค้าในประเทศเหล่านี้ เนื่องจากเป็นประเทศที่มีกำลังซื้อสูงและอสังหาริมทรัพย์ไทยก็มีราคาถูกเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ซึ่งก็ไม่แปลกที่อสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์จะเข้ามาลงทุนในธุรกิจพร็อพเพอร์ตี้ไทย เพราะฐานลูกค้าก็คือกลุ่มเดียวกัน และสิงคโปร์เองก็มีการพัฒนาจนเกือบเต็มพื้นที่จนไม่มีช่องว่างที่จะลงทุนอีกแล้ว แต่สิ่งที่น่าจับตามอง คือการไหลเข้ามาของกองทุนสิงคโปร์ จาก 2 เพิ่มเป็น 3 และ 4-5-6 รายในอนาคตว่าเป็นการสร้างจุดเปลี่ยนให้กับอสังหาริมทรัพย์ไทยหรือไม่ และดีเวลลอปเปอร์รายอื่นจะต้องมีการปรับตัวอย่างไร


Source : Than News : Jul 2, 2005

Khun Chad ka.....do you have any update photos of the construction of this project?

sorry for blurry pictures (only taken with mobile phone cam)...they were busy at worksite of Athenee today (Sunday)
http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/IMAGE_030.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/IMAGE_031.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/IMAGE_032.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/IMAGE_033.jpg

Great updates!!!

I really frustrated on the period they counstructing the foundation, It's been 5 months now since the first dirt-wall has been penatraded.

They'r working 'round the clock as I can clearly see and I guess the building load is heavier than normal.

...stilll, just cant wait any longer..:D:D

Jul 17, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC04954.jpg

Thanks a lot ka :) khun Speed and khun Chad for the update photos. I'm waiting to see it rises also.

Are they constructing the office tower at the same time with the condo?

Office construction will begins at the end of this year, approximately September-November.

wow, I just read in the newspaper that "Raffles Holding" will sell all of its 40 hotels (including Raffles Hotel Singapore and Siwssotels) to "Colony Capital".

CapitaLand owns a majority of "Raffles Holding". CapitaLand also is the joint venture partner of TCC CapitaLand which is developing the Athenee Residence. So I guess CapitaLand will have no more interest in the hotel business.

Also, "Colony Capital" already owns Accor Hotels (which I think includes Sofitel and Novotel hotels) so they will grow their hotel empire with addition of the Raffles and Swissotels.

Lastly, I just found out that "Temasek" (a Singapore govt agency) owns a majority of CapitaLand....so indirectly the Singapore govt is a developing partner of Athenee Residence? wow, a very small world.....

..

wow, why selling tht? have problem of cash, or just a strategy focus? Raffles just took that Hilton Nailert on Chitlom, does not it?

wow, why selling tht? have problem of cash, or just a strategy focus? Raffles just took that Hilton Nailert on Chitlom, does not it?

The news articles (Bangkok Post, Asian Wall Street, Business Day, Internl Herald) are saying that Raffles Holdings did not want to invest huge sums of cash into developing Raffles hotels into a global brand network and that the new buyers (Colony Capital) have the ability to do so. By the way, Colony Capital also owns Aman hotels as well.....Colony Capital said that they will maintain the Raffles and Swissotel brands and honor the historical significance of Raffles and grow the brand especially in Asia. As a guarantee, Singapore retains the right to buy back Raffles in 82 years at its option (just to safeguard historical heritage) if it chooses.

Raffles only signed management agreement with Nai Lert Park Hotel on Wireless Road (and branded it "Swissotel Nai Lert Park, a Raffles International Hotel"). Colony Capital will take over the management.....but the structure (and probably all employees) remain the same.

really, i thought structure belong to Raffle Int.

AFAIK "Nai Lert Park Company Limited" owns the structure.....they used to have a long term management agreement with the Hilton company, but that ended and Raffles stepped in after a renovation of the structure....

its common for hotel companies only to manage (and brand the hotel) taking a percentage of revenues as a fee (plus other things like royalties for trademarks etc.) ...the hotel owner is usually a local company owning (or long term leasing) the land and the hotel......

i see, just like Accor then. Thx, seems like i thought Raffle int was a developer also. My mistake

Jul 30, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05192.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05193.jpg

Aug 2005

http://www.tcccapitalland.co.th/img/our_4.jpg

Substructure Work
* Piling Work 100%
* Earth Protection System Work 100%

http://www.tcccapitalland.co.th/projects/residential/atheneeResidence/content/img/northView.jpg

http://www.tcccapitalland.co.th/img/jobProgress_pic1_2.jpg http://www.tcccapitalland.co.th/img/jobProgress_pic2_2.jpg http://www.tcccapitalland.co.th/img/jobProgress_pic3_2.jpg

http://www.tcccapitalland.co.th/img/jobProgress_pic4_2.jpg http://www.tcccapitalland.co.th/img/jobProgress_pic5_2.jpg http://www.tcccapitalland.co.th/img/jobProgress_pic6_2.jpg

Chad ka , What is " Earth Protection System?

and thank you for the updates photos ^_^

Earth Protection system is same as "earth wall" use to protect buildings nearby and prevent them from subside or sink due to the shiftment of the earth around site which might create an effect ranking from a little crack on the wall to the collapsion of structure.

wow... thank you for explaining. At first, I thought it's something to do with Earthquake Protection -_-"

Do you know if Athenee Residence is built to withstand an earthquake?

Yes, according to the 1979 building control act. Every building that taller than 45 meters and purposely built for need of commercial or residential or both usage must have a fire safety system and earthquake withstandability.

ok , got it. Thanks ka :laugh:

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/0a.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/0b.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/0c.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/0d.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/0e.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/0f.jpg

The Landscape Concept :

http://www.tcccapitalland.co.th/projects/residential/atheneeResidence/content/img/theLandscapeConcept-001.jpg

http://www.tcccapitalland.co.th/projects/residential/atheneeResidence/content/img/poolPavilion-003.jpg

http://www.tcccapitalland.co.th/projects/residential/atheneeResidence/content/img/poolPavilion-001.jpg

http://www.tcccapitalland.co.th/projects/residential/atheneeResidence/content/img/poolPavilion-002.jpg

i love its interior and pool area. simply gorgeous..

Sep 5, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05658.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05659.jpg

Oct 26, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1163.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1167.jpg

The site looks really busy indeed. Hope it will rise fast.

I read in a newsletter that the substructure (by Kajima Thailand) is complete and work will now start on the superstructure--above ground levels (by Bouygues Thailand)...it will start to grow and grow.... :colgate:

I trust in Bouygues Thailand so much. Anyway, Are they gonna build the office one along with this project?. I mean " at the same time for two projects?

Wow. What a neat site.

Bouygues-Thai Ltd. seems to have lots of experience like:

- 209 individual houses for Golden Land Property Development Co., Ltd. at Baan Lad Prao.

- 167 Serviced Apartments Mayfair Marriott Executive Apartments for Golden Land Property Development Co., Ltd. At Soi Lang Suan.

- Baan Lad Prao Two which is a development of 63 luxury villas and has reached 70% completion.

- Ascott Piraya Serviced Apartments located on Sathorn Road. This is a formerly distressed property designed for office use being converted into 320 serviced apartments to be managed by the Ascott Group.

- 109 luxury individual houses for Noble Property Development at Pinklao.

- 92 luxury individual houses for Sansiri Property Development at Sukhumvit Soi 67.

- 112 luxury individual houses for Golden Land Property Development Co., Ltd. at Baan Sathorn.

they should do a good job on the Athenee Residence then :)

Athenee Residence just sent a note to people:

"Due to our successful sales, we are very pleased to inform that, on December 07, 2005, the sales office at the site will be closed."

wow, they must have sold-out or nearly sold-out!! :) :pepper:

Yes, last 3 units- 214, and 2 130 sq.m are sold to one investor from India. :eek:

wow somebody is Mr. Moneybags!!! :bowtie: maybe for his family to relax in while on shopping visits to Bangkok :okay:

He probably lives in Bangkok.
Indian people love real estate investments.

I saw this building being advertized in some poster in Thai Town

In Thai town?..really?

WOW, What a world class project :D :eek:

In Thai town?..really?

WOW, What a world class project :D :eek:

where's Thai Town? is it near Little Tokyo, Little Armenia or Korea Town in Los Angeles? Im more of a Valley guy (even though I went to school downtown) :colgate:

LA

where's Thai Town? is it near Little Tokyo, Little Armenia or Korea Town in Los Angeles? Im more of a Valley guy (even though I went to school downtown) :colgate:
It's on Hollywood Blvd. between Normandie and Western. very close to little Armenia.

It's on Hollywood Blvd. between Normandie and Western. very close to little Armenia.

oh OK I've been to Little Armenia awhile ago, but never noticed Thai Town :)

lots of Thai people in San Francisco city and area though :colgate:

There's an RCA in Thai Town! :) lol it's just a regular Thai restaurant that has nothing to do w/ nightlife though. It stands for Red something something.

gosh no wonder the plane is so full when I fly between Bangkok and LA :D so many Thai people in LA (even though BKK is better I think :colgate: )..... now that they will have direct (non-stop) flights there should be even more flow in both directions :pepper:

Dec 5, 2005 :

Rising fast now

http://img522.imageshack.us/img522/9591/img23439zg.jpg

Dec 21, 2005 :

http://img397.imageshack.us/img397/6710/img26445zk.jpg

http://img353.imageshack.us/img353/5619/img26488xk.jpg

http://img302.imageshack.us/img302/5246/img26505gi.jpg

http://img327.imageshack.us/img327/3875/img26555ck.jpg

Lift core is really massive.

WOW....MASSIVE CONSTRUCTION!! :dizzy: :dizzy: :dizzy:

I am sure this building will rise fast from now on.

Jan 15, 2006 :

http://img474.imageshack.us/img474/2762/img31115ho.jpg

thanks for the pic!! very nice progress :dance2:

by the way, I checked Google Earth satellite pics and they dont show Athenee Residence construction (or Siam Paragon completed building)......I think Google Earth satellite pics are a bit old.... wonder how often those satellite pics are up-dated??????

i am thinking about buying the pro version, is tht really better? i used the 15-day free one, but seems to be same resolution and same out of date!

The Pro-version provide real lot higher resolution quality.

ok thanks. i will try it for a year.

if the pro-version has higher resolution...do they also up-date the satellite photos more often? the normal Google Earth satellite photo of Athenee Residence is rather old :eek: (because it only shows the sales office and hard concrete floor of the site)

Jan 29, 2006 :

http://img98.imageshack.us/img98/9296/img33320rl.jpg

http://img90.imageshack.us/img90/9918/img33336wu.jpg

^^^ Works have been done quite fast^^^^.

Some of the owners, especially A3, are not happy with the upcoming Athenee Tower that's going to cover their condo's corner & west view. opportunity to make money? ;)

I heard a rumour that Athenee Hotel will change hotel management, once the current contract expires. :gossip: Athenee Hotel has not been doing well. Will that mean the Athenee Residences has to change its name as well?

Actually.

The hotel has already been under the management of Le meridien since the begining of this year.

but respectively, The Name Plaza Athenee still be there as the main.

The sign on top of the hotel, "Hotel Plaza Atthenee, A Royal Meridien Hotel."

yes, Chad is right....Plaza Athenee Bangkok is a Royal Meridien Hotel, the top tier of Le Meridien Hotels.

Also, Le Meridien Hotels is now part of Starwood Hotels (which includes Sheraton, Westin, St. Regis, Luxury Collection, Four Points and W Hotels (my fav)...)

The world's largest (top quality) hotel groups are (in no order):

Starwood
Intercontinental
Marriott
Hilton
Hyatt
Accor

I just found out that actually there are still plenty of unsold units at the Athenee. And these unsold ones are big units C3 (214sqm), C4(209sqm), B1(178sqm). 21 of these big units are still unsold.
CBRE told me that Athenee is sold out :hm:

maybe that was booked from Khun Charoen ;)

Feb 28, 2006 :

http://img82.imageshack.us/img82/1839/img37065qx.jpg

http://img64.imageshack.us/img64/3264/img37079mg.jpg

What will the site at the front be? krub.

I heard from CBRE that many A3 (130 m2) units (the first to be sold out) are still available for resales.

28 more floors to go, Yay!!!!

According to its official website, L12 100% completed. Currently working on L16. Scheduled to complete by July 2007. much faster than first scheduled of Mar 2008.

I heard from CBRE that many A3 (130 m2) units (the first to be sold out) are still available for resales.
In addition to those resale units by private individuals available through CBRE, there are more than 20 units that have never been sold in the first place. These units are not available through CBRE, you need to contact TCCC land directly if you want to buy it.

ahah, that developer is so clever... and he will probably keep those units one more year! i believe at the time of completion, he can get over 150,000 baht/m2 for that. and moreover, no commision to pay to CBRE.

oh, just know that Le Meridien is now part of the Starwood chain.

Back on January 20, 2006.

http://static.flickr.com/34/91298658_3e72dbe131_b.jpg

Fom Flickr

http://static.flickr.com/14/91298623_b094d06d7d_b.jpg

Cool pictures. The city looks so pleasant there.

May 23, 2006 :

http://img238.imageshack.us/img238/3255/img39689cy.jpg

http://img238.imageshack.us/img238/5953/img39695hj.jpg

FINALLY, Its appear in my view!!!

http://img158.imageshack.us/img158/9262/img39753tk.jpg

We will see it rising clearly from this angle as there are 25 more floors to go up!!!

They also already put the testing glass facade up..:)

Mar 30, 2006 :

Stunning angle from Flickr

http://static.flickr.com/41/120205080_88a835904f_b.jpg

Whoa!!!! What a massive skyline!!

Mar 30, 2006 :

Stunning angle from Flickr

http://static.flickr.com/41/120205080_88a835904f_b.jpg

น้องๆดูไบ Hehehe... :eek:

^^^^ It should be little HK nah.^^^^^^.

Apr 1, 2006 :

http://img461.imageshack.us/img461/889/p10206975th.jpg

http://img104.imageshack.us/img104/1696/p10206965ja.jpg

From its website, Construction Progress of The Athenee Residence project as of April 11, 2006

Substructure Part
Two Basements:
1. Structural work completed 100%
2. Mechanical & Electrical works completed 50%

Superstructure Part
1. Basement 1,2 Completed 100%
2. L1-L16 Completed 100%
3. L17 Completed 85%
4. L18 Completed 60%
5. L19 Completed 30%

Mock-Floor at L9
1. Brick and Plastering Work 60%
2. M&E Work ( Conduit / Duct / Plumbing Wok ) 90%

° Scheduled to complete L19 by this month °


I'm very excited to live there before next year's end....

April 23, 2006 :

http://img161.imageshack.us/img161/2035/img41292ru.jpg

^^^^Very spectacular and amazing shot!!!!!!. The construction has reached on 17th floor already which is stunningly fast and they are working on 18th floor now.

it's poping out of a kernel :)

น้องๆดูไบ Hehehe...
nah, i think we are better than them nah;) less 200m.+ maybe but talking about quantities, Bangkok definitely wins:D

April 25, 2006 :

http://img456.imageshack.us/img456/7682/p10300968me.jpg

Wow!!! It's rising very fast now.
There are 23 more floors to go...yay!!
Did you take this shot from BTS Ploenchit station?

the floor to ceiling looks high, good!
just one thing i notice in chad's latest pic, it's square shape
seems contradict with circular lines of the neighbor all seasons/conrad buildings

great shot for construction update...............

kewl !! It's joining the tiny skyline.

May 5, 2006 :

http://img156.imageshack.us/img156/7020/p10304333bb.jpg

http://img105.imageshack.us/img105/4043/p10304353wd.jpg

http://img238.imageshack.us/img238/5953/img39695hj.jpg


Chad
ที่ตรงด้านหน้าของตัวตึกนี่ จะสร้างเป็นอะไรหรอ??