Growth robust but demand changing

Small families, energy costs spur condo sales

NINA SUEBSUKCHAROEN

The property market is expected to register healthy growth of 20-30% this year, but there is a shift in demand with more people seeking condominiums in good locations rather than single houses, says Supalai Plc president Prateep Tangmatitham.

Property sales in Bangkok and its neighbouring provinces will likely top 60,000 units this year, up 50% from around 40,000 units last year, he said.

A large number of people now prefer buying condominium units in good central Bangkok locations because of factors including higher oil prices that raise their transport costs, the fact that family units are getting smaller, and the difficulty of finding reliable maids, Mr Prateep said.

Prices of condo units should rise higher next year by at least 10%, he said. This projection comes in the face of already very high prices with developers charging anything from 50,000 to 100,000 baht a square metre depending on location.

According to Mr Prateep, the cost of developing property can be divided into two parts: land and construction. The latter can again be divided into two parts: labour and construction material costs. While wages rise annually, this is not substantial with the main difference being the cost of building materials and transport, which go up with higher oil prices.

Even though prices of condominiums are 20-50% higher than during the economic crisis, depending on location, buyers are benefiting from better quality materials and better finishing, Mr Prateep said.

Those who booked condo units in the first half of this year would benefit from the rising prices if they bought it at around 50,000 baht a square metre. However, realising a profit from units purchased at 80,000 baht a square metre would be difficult, he said.

Despite this rosy outlook, Mr Prateep warns that a bubble looms two years from now. However, prices are unlikely to crash because they are still quite low compared to other major Asian cities. Prices in Hong Kong and Singapore are seven to eight times higher than in Thailand while te difference in Shanghai and Beijing is four to five times, despite the fact that the norm in Shanghai is a 70-year leasehold and not freehold as is common in Thailand.

``I don't think there will be a crash again because people have learned a lesson from the past and everyone will try to avoid a crash,'' said Mr Prateep. ``There will be a cycle, there will be a recession from time to time, but I don't expect a crash.''

Property developers such as Supalai do not need the government's help and only hope that officials do not create new problems and obstructions as a result of policy decisions. ``Well, if government offices try to do everything fast, that's good enough. Everything flows as it should, that's the best we can ask,'' he said.

Mr Prateep's advice to homebuyers is to first define their needs. Do they want to buy a place to live in or use as an office because even though operating a business from a residential condominium is prohibited, a lot of people do so.

The next point is how big the unit should be, the preferred location and budget available. After that one should work out one's interests. If they tend toward sports, see if the building has good facilities that meet those requirements.

Most important is to determine whether the developer is professional by assessing the firm's previous developments, bearing in mind that the number of local companies with a strong background is actually quite small.

Supalai is gearing up to launch another big condominium development on the east bank of the Chao Phraya River in the Charoen Krung area. Supalai Casa Riva will consist of four towers on 14 rai of land, two 27 storeys high and the other two 30 stories. As the site is on a bend in the river, unit owners are assured of great views, with all the bridges crossing over to the Thon Buri side visible from the higher floors.

As Supalai was able to acquire the land at a relatively low price of around 70,000 baht a square wah, it is able to price the units at 50,000 to 60,000 baht a square metre, but the quality will be equivalent to those developments charging 70,000 to 80,000 baht, the company says. Preliminary sales will start in October with the grand opening due in November.

Supalai is also planning a single detached housing project on the east side of Phuket, where it has acquired a 60-rai plot. Each house, to be priced at 18 million to 20 million baht, will have four bedrooms and a private swimming pool with interior decoration, air-conditioning, water heaters and landscaping also part of the package.

Mr Prateep, who is an architect, said the service life of a building is around 100 years to go by timber buildings of years gone by. Reinforced concrete, a far sturdier material, should last just as long.

While the structure might last a long time, whether the finishing will do so depends on the quality. Paint only lasts five to 10 years while heavy-duty ceramic tiles could last up to a hundred years depending on use. Mr Prateep aptly compared a building to a car: the bodies of some old cars are still around in museums but engines have to be changed every 10 years or so depending on use.



Source : Bangkokpost : Aug 30, 2004

ศุภาลัย เตรียมเปิดตัวคอนโดหรูริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา

ศุภาลัย เตรียมเปิดตัวคอนโดหรูบนทำเลสวยที่สุดริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา

ศุภาลัย รุกพัฒนาตลาดคอนโดมิเนียมต่อ หลังประสบความสำเร็จอย่างงดงามจากการเปิดตัว 2 โครงการ เมื่อช่วงกลางปีที่ผ่านมา คือ ศุภาลัยพรีเมียร์ เพลส อโศก และศุภาลัย โอเรียนทัลเพลส สาทร-สวนพลู ล่าสุดได้ที่ดินผืนงามบนโค้งน้ำสวยริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณถนนเจริญกรุง เตรียมผุดคอนโดหรูในรูปแบบบ้านพักตากอากาศริมแม่น้ำใจกลางเมือง เพื่อรองรับความต้องการของที่อยู่อาศัยริมน้ำที่มีให้เลือกได้ไม่กี่แห่ง

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด ( มหาชน ) เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทฯ ได้ที่ดินขนาดใหญ่ 14 ไร่ 2 งา 11.9 ตร.ว. ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เรียกได้ว่าสวยที่สุดแห่งหนึ่งและจะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร โดยเตรียมที่จะเปิดโครงการใหม่เป็นคอนโดมิเนียมระดับหรู ซึ่งภายในโครงการจะประกอบไปด้วยอาคารสูง 4 อาคาร มีมูลค่าโครงการรวมประมาณ 4,500 ล้านบาท ประกอบด้วยอาคารสูง 25 ชั้น 2 อาคาร จะเป็นห้องชุดพักอาศัยแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาด 45-100 ตร.ม. และอาคารสูง 30 ชั้น 2 อาคาร จะเป็นห้องชุดพักอาศัยแบบ 2-4 ห้องนอน ขนาด 100-500 ตร.ม.รวม 800 กว่าหน่วยมีอาคาร Sport Club ที่มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่และกีฬาประเภทต่าง ๆ ตลาดจนร้านค้า และบริการต่าง ๆ อย่างครบครันอีก 1 อาคาร รวมพื้นที่ก่อสร้างทั้งสิ้น 140,000 ตร.ม. โดยจะมีอัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดินหรือ F.A.R. (FLOOR AREA RATIO) เพียงประมาณ 6 เท่า เท่านั้นจะเห็นได้ว่ามีความหนาแน่นต่อพื้นที่ค่อนข้างต่ำ และปล่อยให้เป็นพื้นที่โล่ง ว่างสำหรับปลูกต้นไม้ และเป็นพื้นที่สวนสำหรับพักผ่อนริมน้ำขนาดใหญ่ถึงประมาณ 9 ไร่เศษ หรือประมาณร้อยละ 65 ของพื้นดินทั้งหมด สร้างความรู้สึกโปร่ง โล่ง สบายไม่แออัด

ในส่วนของรูปแบบจะเป็นอาคารพักอาศัยแบบ HIGH RISE เพื่อให้ได้ประโยชน์จากความสูงโดยมีวิวดี ลมดี แต่ไม่ม่ยุง ฯลฯ โดยออกแบบให้มีบรรยากาศแบบคอนโดมิเนียมตากอากาศในแบบ Modern Mediterranean Style ที่มีลักษณะโล่งโปร่ง เพื่อเปิดรับลมเย็นจากแม่น้ำเจ้าพระยาที่โอบรอบ ช่วยให้ห้องเย็นสบายโดยไม่จำเป็นต้องใช้เครื่องปรับอากาศ และทุกยูนิตจะสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระขาได้ทุกทิศในมุมมองหลายระดับที่แตกต่างกันไป เนื่องจากพื้นที่สะพานกรุงเทพ 2 สะพาน, สะพานถนนจันทร์ตัดใหม่, สะพานข้ามดาวคะนอง และสะพานสาธร นอกจากนี้ยังสามารถมองเห็นวิวพื้นที่สีเขียวบริเวณบางกระเจ้าที่เป็นปอดใหญ่ของกรุงเทพมหานครอีกด้วย พร้อมกันนี้บริเวณดังกล่าวยังแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ โรงเรียนนานาชาติ SHEWSBERRY, สนามไดร์ฟกอล์ฟ The River Club, ภัตตาคารริมน้ำ, โรงแรม, โรงพยาบาล และธนาคารต่าง ๆ พร้อมการเดินทางที่สะดวกด้วยเส้นทางคมนาคมเพียง 4 กม. จากบางรัก-สาธร

นายประทีป กล่าวเพิ่มเติมว่า ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างขั้นตอนการออกแบบรายละเอียด แต่มีผู้สนใจรอจองอยู่เป็นจำนวนหนึ่งแล้ว โดยมีการกำหนดเปิดขายประมาณเดือนกันยายน ศกนี้ คาดว่าจะอยู่ที่ราคาประมาณ 50,000-60,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งจะได้คุณภาพเทียบกับโครงการอื่น ๆ ที่ขายในราคา 70,000-80,000 บาท/ตร.ม. ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทฯ ซื้อที่ดินได้ในราคาเพียงไม่เกิน 80,000 บาท/ตร.ว. จึงสามารถผลิตสินค้าคุณภาพดีเยี่ยมที่คุ้มค่ากว่าได้โดยบริษัทฯ ได้ศึกษาและพัฒนารูปแบบอย่างต่อเนื่องให้ตรงตามความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุด ซึ่งคาดว่าจะประสบความสำเร็จและได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีเหมือนคอนโดมิเนียมของศุภาลัยทุกโครงการที่ผ่านมา

สนใจสอบถามรายละเอียดได้ที่โทร. 0-258-9494 ต่อ 109, 119

Source : www.supalai.com

4 more highrise bldgs adding in the skyline

any rendering?

Still havent found one...anybody?

nope sorry, but Supalai never surprise with its design... Exept the "wonderfull" wave on its new project on Asoke.

"กลุ่มศุภาลัย"ปักธงริมเจ้าพระยา "CASA RIVA"คอนโดแนวใหม่

"ศุภาลัย" ทุ่ม 4.5 พันล้านปักธงโครงการใหญ่สุดทิ้งทวนปีลิง ขนาด 1.4 แสนตารางเมตร 800 ยูนิต CASA RIVA คอนโดมิเนียมดีไซน์ใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเตรียมแกรนด์โอเพ่นนิ่งเดือนพฤศจิกายนนี้ ชูพื้นที่โล่งในสัดส่วนเอฟ.เอ.อาร์. 6 เท่าสร้างปอดให้ลูกค้าถึง 9 ไร่ จากเนื้อที่ 14 ไร่ ไม่หวั่นสตาร์ตตัวช้าเพราะชัวร์กว่าคู่แข่งมือใหม่ ชี้ธุรกิจเรียลเอสเตตเข้าสู่ยุคมืออาชีพแล้ว

นางอัจฉรา ตั้งมติธรรม รองประธานกรรมการ บริษัท ศุลาภัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ในเดือนพฤศจิกายนปีนี้ศุภาลัยจะเปิดตัวโครงการใหม่ล่าสุดคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาชื่อว่า CASA RIVA ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง เชิงสะพานกรุงเทพ ตามคอนเซ็ปต์บริษัทจะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร เป็นอาคารสูงแบบ high rise ทั้งหมด 4 อาคาร มูลค่าการลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท

"มีหลายชื่อที่เราดูแต่มาปิ๊งกับคำว่า CASA RIVA ซึ่งมาจากคำว่า river หมายถึง แม่น้ำ เราเอาคำมาสนธิกันเป็นภาษาอิตาลี ที่สำคัญเราอยากให้ลูกค้าจำชื่อโครงการได้ง่าย และชื่อก็มีความหมาย" นางอัจฉรากล่าวและขยายความว่า

แต่เดิมบริษัทซื้อที่ดินไว้เพียง 5 ไร่เท่านั้น คิดไปคิดมาทางผู้บริหารอยากปักธงให้ที่นี่เป็นสัญลักษณ์เด่นของศุภาลัย จึงเจรจาซื้อที่ดินเพิ่มจากเจ้าของโดยตรงเป็นแปลงใหญ่ขนาด 14 ไร่เศษ อยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา เรียกได้ว่าเป็นทำเลโค้งน้ำที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ สามารถเห็นวิวสะพานต่างๆ ได้ถึง 7 สะพาน

"ต้นทุนที่ดินที่เราซื้อมาก็ถือว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผล คือ ตารางวาละไม่เกิน 80,000 บาท ทำให้เราสามารถพัฒนาโครงการและขายต่อตารางเมตรได้ในราคาที่ไม่สูงเกินไป ตกตารางเมตรละ 50,000-60,000 บาท เฉลี่ยยูนิตละ 2 ล้านบาทขึ้นไป ขณะนี้ได้เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการตั้งแต่เดือนกันยายนที่ผ่านมา ซึ่งมียอดขายเข้ามาบ้างแล้ว"

CASA RIVA จะมีอาคารสูงขนาด 25 ชั้น 2 อาคาร เป็นห้องชุดแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 45-100 ตารางเมตร และอาคารสูง 30 ชั้น 2 อาคาร เป็นห้องพักอาศัยแบบ 100-500 ตารางเมตร ทั้งโครงการมี 800 ยูนิต และอาคารสปอร์ตคลับ ซึ่งมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่และเป็นศูนย์รวมกีฬา ภายในจะมีร้านค้าและบริการต่างๆ ครบวงจร รวมพื้นที่ก่อสร้าง 1.4 แสนตารางเมตร ภายใต้อัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (F.A.R. : floor area ratio) ประมาณ 6 เท่า ความหนาแน่นของพื้นที่จึงค่อนข้างต่ำ โดยมีพื้นที่โล่งในสัดส่วนที่มากกว่าเพื่อปลูกต้นไม้และพื้นที่สวนสำหรับพักผ่อนริมน้ำประมาณ 9 ไร่เศษ หรือร้อยละ 65 ของเนื้อที่ทั้งหมด

"การออกแบบทั้งหมดต้องให้เครดิตกับคุณประทีป (ตั้งมติธรรม) ที่นั่งคิดนอนคิดตลอดว่าจะดีไซน์โครงการยังไงให้ทุกห้องเห็นวิวแม่น้ำหมด เราปรับจนเห็นวิวหมดทุกตึก วัสดุจะหรูหรากว่าศุภาลัย ปาร์ค (พหลโยธิน) ตึกเป็นรูปวงรี 2 ตึก คอนโดฯเราจะมีลู่วิ่ง ตอนแรกคิดว่าจะทำเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แต่พอเห็นยอดจองเราเลยคิดว่าทำเป็นคอนโดฯดีกว่า คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จและเริ่มเข้าอยู่ได้ในปี 2550 ส่วนโครงการที่สาทร และสวนพลู จะเริ่มเข้าอยู่ได้ช่วงปลายปี 2548" นางอัจฉรากล่าวและว่า

แนวออกแบบเน้นเป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศแบบ modern mediterranean style ลักษณะโปร่งโล่ง สามารถรับลมเย็นจากแม่น้ำเจ้าพระยาที่โอบล้อม ช่วยให้ห้องชุดแต่ละห้องเย็นสบาย ผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องใช้เครื่องปรับอากาศ

"มีคนถามกันมามากเหมือนกันว่า เราคิดจะทำคอนโดฯริมเจ้าพระยามานานแล้ว แต่ทำไมเปิดตัวช้าจนโครงการอื่นที่มาทีหลังเปิดตัวไปหมดแล้ว เรื่องนี้ศุภาลัยไม่กังวลเพราะบริษัทพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไป เรายังมีอีกหลายโครงการที่ทำอยู่ ไม่ใช่โครงการนี้โครงการเดียว อีกอย่างศุภาลัยเป็นมืออาชีพด้านตึกสูง เปิดตัวช้าหรือเร็วแทบไม่มีความหมายเพราะบริษัทมีฐานลูกค้าเก่าที่แนะนำลูกค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง"

กับความเห็นที่ผู้ประกอบการรายใหม่โหมเข้าสู่ธุรกิจเรียลเอสเตตและมุ่งพัฒนาแต่คอนโดมิเนียมนั้น นางอัจฉรากล่าวว่า การทำธุรกิจพัฒนาที่ดินดูเหมือนง่าย อาจจะเข้าง่ายออกยากก็เป็นได้ เพราะพื้นฐานของธุรกิจนี้คือการบริหารต้นทุนและต้องมีสภาพคล่องที่สามารถนำพาบริษัทให้อยู่รอดได้โดยไม่จำเป็นต้องใช้เงินกู้มากมายเหมือนในอดีต

"ใครคิดทำห้องชุดขายต้องมีประสบการณ์พอสมควรและคิดต้นทุนให้เป็น มิเช่นนั้นอาจมีปัญหาตามมา" นางอัจฉรากล่าว


Source : Prachachart/Matichon : Oct 13, 2004

I have a feeling that it will be great :)

hope it will not become the SV city of that property cycle...

Hope so aswell, to all others projects in town.

Rendering :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/supalaicasariva3.jpg

Site Plan :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/supalaicasariva1.jpg

Map :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/supalaicasariva2.jpg

I am happily surprised by the design, and the magnific view that most of units will have... Thks for the info ;)

The design looks pretty good:)
'แต่เดิมบริษัทซื้อที่ดินไว้เพียง 5 ไร่เท่านั้น คิดไปคิดมาทางผู้บริหารอยากปักธงให้ที่นี่เป็นสัญลักษณ์เด่นของศุภาลัย จึงเจรจาซื้อที่ดินเพิ่มจากเจ้าของโดยตรงเป็นแปลงใหญ่ขนาด 14 ไร่เศษ อยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา เรียกได้ว่าเป็นทำเลโค้งน้ำที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ สามารถเห็นวิวสะพานต่างๆ ได้ถึง 7 สะพาน'
the view must be great.

I'm a bit quite dissappointed with the location, so remoted from the main skyline but atlease we will have something between Rama III skyline and the Main Riverfront one...:)

Nov 1, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08679copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08680copy.jpg

"ศุภาลัย" เปิดคอนโดฯหรูริมน้ำ

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด ( มหาชน ) เปิดเผยว่า ในวันที่ 9 พฤศจิกายนนี้ บริษัทจะเปิดตัวโครงการศุภาลัย คาซา ริวา คอนโดฯริมแม่น้ำเจ้าพระยาติดถนนเจริญกรุง ณ ห้องแกรนด์บอลรูม โรงแรมมณเฑียร ริเวอร์ไซด์ พร้อมเตรียมข้อเสนอพิเศษสุดเพียงในช่วง 180 นาทีแรกของงานเปิดตัว หรือ 99 ยูนิตแรก จะได้รับ 3 ข้อเสนอสุดพิเศษ แพ็กเกจทัวร์เอื้องหลวงของการบินไทย ที่นั่งชั้นธุรกิจ 2 ที่นั่งต่อยูนิต สัมผัสความงดงามของบรรยากาศแถบเมดิเตอร์ เรเนียน มูลค่า 1.15 แสนบาท และของแถมกว่า 10 รายการ เช่น ชุดครัว ตู้เสื้อผ้า built in เครื่องปรับอากาศแบบฝังในฝ้า ฯลฯ มูลค่ารวม 7.9 แสนบาท

ทั้งนี้ โครงการศุภาลัย คาซา ริวา เป็นคอนโดฯขนาด 1-3 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 44-219 ตารางเมตร และห้องเพนต์เฮาส์แบบ duplex ขนาด 415-421 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 50,000-60,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการกว่า 4,500 ล้านบาท ตัวโครงการสามารถเห็นวิวแม่น้ำได้มากกว่า 180 องศา เนื่องจากออกแบบผังอาคารให้มีระยะห่างที่พอเหมาะและสลับอาคารสูงต่ำ พร้อมตกแต่งภายในแบบ Mediterranean Style โดยมีพื้นที่เปิดโล่งในโครงการ (open space) จำนวน 8 ไร่เศษ จากพื้นที่โครงการประมาณ 14 ไร่

Source : Matichon/Prachachat : Nov 2, 2004

New Supalai condos sport river views


Developer taps middle market with units starting at Bt2 million

Itthi C Tan

At its launch tomorrow, Supalai Casa Riva condominium on the riverside by Charoenkrung Road, off Rama 3 Road, will offer special promotional packages to buyers.

The mega-project covering 14 rai is the latest undertaking by Supalai, a listed public company. The residential builder is selling the first two of four towers planned for the site.

Being offered is the 34-storey tower nearest the Chao Phya River, containing large units and penthouses.

The duplex penthouses range from 415 to 421 square metres and sell for about Bt25 million.

They contain four bedrooms, five bathrooms and fair-sized balconies of 1.2 metres wide.

The second tower open for booking is a 25-floor building that stands closer to the road.

It will house smaller units, including one-bedroom units starting from 44 square metres and selling for Bt2 million each. At about Bt50,000 a square metre, buyers will receive air-conditioners, kitchen and built-in furniture.

While the entire project is expected to be completed by mid-2007, the first towers will be finished sooner.

At the moment, visitors can tour the grounds and inspect mock-up units to get a feel of the area.

The location was until recently regarded as fairly obscure, being an older part of Bangkok. With the arrival of new roads such as Rama 3, traffic flow into the once much more congested and narrow Sathu-pradit-Rama 3 area has improved.

New supplies of condominiums in the area have so far been relatively limited. Even with a few projects going up nearby, it is nothing like the overbuilding on Sukhumvit Road.

Speculation in the more trendy zones of Sukhumvit have pushed up land prices, and many developers who bought at expensive levels are now forced to sell units at astronomical prices.

This is not yet the case on Rama 3, but Supalai as a veteran builder has long held the philosophy of tapping the middle-class market with reasonable prices. It is less sanguine than its swankier competition, which are largely responsible for the Sukhumvit “bubble”.

Because of its approach, Supalai is still operating in the current tough market while more aggressive players have hunkered down.

The launch of Casa Riva will take place at Montien Riverside Hotel on Rama 3 Road near the Rama 9 Bridge, which is not far from the actual site near Krungthep Bridge.

One of the main draws for the project is a cleaner environment. The air-pollution and traffic congestion on Sukhumvit through to Bang Na in the past few years have made it one of the most stressful and dirtiest places in the city.

Also, Rama 3 is cleaner. It has none of Skhumvit’s filthy garbage piles from night vendors that exploit the footpaths, catering to the sleazy nightlife market.

It also has little of the choked traffic caused by excessive number of buses

and industrial trucks plying Sukhumvit Road.

Because of the Chao Phya River and less built-up areas here, the living environment is certainly more desirable, even though it is not connected to the mass-transit BTS or subway.

Source : THE NATION : Nov 8, 2004

Product Type: Riverfront condominium

Developer: Supalai Public Co Ltd

Location: Charoenkrung Road, off Rama 3 Road

Total land area: 14 rai

Total number of units: 825

Total number of towers: Four

Size of units: From 44 to 421 square metres

Price of floor area: From Bt49,000 per square metre

Price of units: From Bt2 million to Bt25 million

Facilities: Swimming pool (1,300 metres long), gym, gardens

Maintenance fee: Bt30 a square metre

Sinking fund: Bt300 a square metre

Contact number: (02) 689 2772

Ground Level Master Plan :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/supalaicasariva-4.jpg

Elevation View :


http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/supalaicasariva-7.jpg

River Fronte :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/supalaicasariva-6.jpg

Base :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/supalaicasariva-8.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/supalaicasariva-5.jpg

nice. i notice a lot of these riverside developments use a lot of their land on ammenities like multiple swimming pools, gardens and tennis courts?
do you think it is because land in that area is relatively cheaper and available in larger parcels when compared to land in sukhumvit/sathorn etc. or because of other reasons?

nice. i notice a lot of these riverside developments use a lot of their land on ammenities like multiple swimming pools, gardens and tennis courts?
do you think it is because land in that area is relatively cheaper and available in larger parcels when compared to land in sukhumvit/sathorn etc. or because of other reasons?


I think because of the conceptual reputation of riverside develppment which relatively have something to do with water, even their names for example...Water Mark, Casa Riva and Riverfront which seems to be awkwardly close to quatic-chaos.

Thats why, but ofcouse the land price also cheaper than normal CBD parcels.

i think also that most of land plot available there are large. I guess that it used to be land for factory and storage to transport merchandise by boat. So it has to be both connected with the road and he river, which give a long shape to the land. Moreover, land prices are cheaper than CBD, but start to be higher with new bridges and BTS expension on plan, and the multiplication of residential developments there. That is my feeling...

Supalai revises targets


KANANA KATHARANGSIPORN

With residential purchasing power poised to fall due to rising oil prices and a possible interest rate hike, listed developer Supalai Plc has adjusted downwards its sales growth target to 30%, or about 4.5 billion baht, said Atip Bijanonda, the company's deputy managing director.

The new sales projection is about 20% lower than the earlier target of 5.7 billion baht.

Supalai hopes to record six billion baht in sales next year, after the company completes the construction of around 600 units of single houses at an average price of 3-5 million baht each, 500 units of townhouses worth 2-4 million baht each and 600 condominium units that it will sell for 3-4 million baht per unit.

Supalai also postponed the launch of three new residential projects from the third quarter to the last two months of this year.

The first project is the 4.5-billion-baht Casa Riva Condominium situated along the Chao Phraya River on Charoen Krung Road. It was launched yesterday with prices ranging between 49,000-60,000 baht per square metre.

The company said that its unit prices were cheaper than the 70,000 baht per sq m quoted by two rivals, River Garden City, developed by City Realty, and River Heaven developer Land & Houses Plc.

Mr Atip said the company targeted 300 million baht in sales at the launch event and expected to record 400 million baht in sales from the project by year-end.

The company plans to launch the 300-million-baht Supalai Ville on Srinakarin Road by the end of this month. The project includes 100 townhouse units priced at 2-3 million baht each.

Its last project of 2004 will be a 600-million-baht townhouse project with 200 units in the Ekamai-Rarm Intra area.

''Shortly before Suvarnabhumi Airport opens next year, we will launch 100 units of single-detached houses with prices of at least five million baht each in the Onnuj-Suvarnabhumi area,'' he said.

Currently, Supalai has residential inventory on hand worth 19 billion baht which it hopes to sell within the next three years. The company has changed its policy from accumulating a land bank to buying and developing land within just one year.

It will also continue the development of its own suspended projects in three provinces, including Khon Kaen, Phuket and Songkhla.

In Khon Kaen, a 400-million-baht project will feature single housing units priced at 1.7 million baht each. Developments in Phuket will be hotels and resorts while the company plans to continue a new phase of condominiums in Hat Yai.


Source : bangkokpost : Nov 10, 2004

new phase of condominium in Hat Yai? cool, that is great thing to see some residential developments out of Bangkok and Phuket ;)

ยักษ์ใหญ่แห่ผุดคอนโดฯหรูริมน้ำ > ค่ายซิตี้เรียลตี้-เมเจอร์-ศุภาลัย ชิงเปิดตัวยอดขายสวนกระแส

ยักษ์คอนโดฯเปิดศึกชิงลูกค้าสองฝั่งน้ำเจ้าพระยา ค่าย "เมเจอร์" ของ "สุริยน พูนวรลักษณ์" เปิดตัว "วอเตอร์มารค์ เจ้าพระยา" ทุ่ม 200 ล. สร้างสำนักงานขายหรู พร้อมอัดแคมเปญส่วนเงินสด 2-8 แสนบาท โชว์ยอดขายกว่า 50% ตามด้วยค่าย "ซิตี้เรียลตี้" ของ "ชาลี โสภณพานิช" เปิดตัวโครงการ "ริเวอร์ไซด์ การเด้น" ไม่สนแคมเปญ เชื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อเพราะทำเลดี ฟุ้งยอดขายเดินแล้วกว่า 50% ขณะที่พี่ใหญ่อย่าง "ศุภาลัย" เปิดตัวโครงการ "ศุภาลัย คาซ่า ริว่า" ทุ่มงบ 20 ล.จัดอีเว้นท์ 99 ยูนิตแรกท่องอิตาลี่ฟรี เผยเปิดขายแค่ 10 วัน ยอดขายกว่า 20% แล้ว


นายชาลี โสภณพานิช กรรมการผู้อำนวย บริษัท ริเวอร์ไซด์ การเด้น มารีนา จำกัด ในเครือบริษัท ซิตี้เรียลตี้ จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากที่บริษัทได้ให้ข่าวว่าบริษัทมีแผนที่จะลงทุนสร้างคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาไปเมื่อต้นไตรมาส 3 ขณะนี้โครงการของบริษัทมียอดขายแล้วมากกว่า 50% ทั้งที่ยังไม่ได้มีการเปิดการขายอย่างเป็นทางการโดยยอดขายที่เกิดขึ้นมาจากลูกค้าเก่า 40% และลูกค้าที่เป็นผู้ปกครองของโรงเรียนนานาชาติโชรสเบอรี่ 30% และกลุ่มลูกค้าใหม่อีก 30 % มีทั้งนักธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง เจ้าของกิจการ รวมถึงชาวต่างประเทศอีกจำนวนหนึ่ง และเชื่อว่าจะสามารถปิดการขายได้ในต้นปีหน้า


บริษัทจึงได้ทำการเปิดตัวคอนโดมิเนียมอย่างเป็นทางการใช้ชื่อ "ริเวอร์ไซด์ การ์เด้น คอนโด" ตั้งอยู่ย่านถนนเจริญกรุงตัดถนนจันทน์ ติดกับโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ บนพื้นที่ 8 ไร่ประกอบด้วย อาคารคอนโดมิเนียม 1 อาคาร จำนวน 260 ยูนิต อีก 2 อาคารเป็นอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าและเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ อาคารละ 260 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท แบ่งเป็นค่าที่ดิน 1,000 ล้านบาท และค่าก่อสร้างอีก 3.000 ล้านบาท ทุกอาคารมีความสูงอาคารละ 36 ชั้น ราคาขายเริ่มต้นที่ตร.ม.ละ 65,000-74.000 บาท หรือมีราคาขายต่อยูนิตเฉลี่ยยูนิตละ 4.8 ล้านบาท ในส่วนของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์มีราคาเช่ายูนิตละ 70.000-80.000 บาทต่อเดือน และ อพาร์ทเม้นท์ มีราคาเช่ายูนิตละ 50,000 บาทต่อเดือน


นายชาลี กล่าวต่อว่า สิ่งหนึ่งที่ทำให้บริษัทประสบความสำเร็จทางด้านยอดขาย คือลูกค้ารู้จักซิตี้ เรียลตี้ เป็นอย่างดีและมีความเชื่อใจในความเป็นมืออาชีพของบริษัท อีกประการหนึ่งคือลูกค้ามีความมั่นใจว่าบริษัทจะไม่ทอดทิ้งเค้าภายหลังจากที่ปิดการขายเรียบร้อยแล้วเพราะบริษัทยังมีอีก 2 อาคารที่ต้องดูแลตลอดไป ด้านทำเลบริษัทถือว่ามีจุดเด่นกว่าโครงการใกล้เคียง คืออยู่ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนถนนจันทน์ ประมาณ 800 เมตร และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส 900 เมตร ซึ่งบริษัทมีความเชื่อว่าแม้ภาวะโดยรวมของตลาดคอนโดมิเนียมจะอ่อนแต่หากโลเกชั่นดี สินค้าก็ยังสามารถขายได้อยู่ ซึ่งในปีหน้านี้บริษัทก็มีแผนที่จะขึ้นคอนโดฯใหม่ด้วยกันอีก 2 แห่ง ที่ย่านถนนพระราม 9 พื้นที่ประมาณ 4 ไร่ มูลค่าการลงทุนประมาณ 3,000 ล้านบาท และในใจกลางเมืองอีก 1 แห่ง พื้นที่ 8 ไร่ มูลค่าการลงทุน 6.000 ล้านบาท และบริษัทยังมีที่ดินรองรับการพัฒนาคอนโดฯในเมืองได้อีก 2-3 แปลง มีขนาดแปลงละ 5-15 ไร่


ด้านนายสุริยน พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้ใช้งบในการสร้างสำนักงานขายถึง 80 ล้านบาท หากรวมส่วนลดเงินสดที่บริษัทได้มอบให้ลูกค้าที่เข้ามาจองโครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาในช่วงนี้ไปจนถึงสิ้นเดือน 2-8 แสนบาทต่อยูนิต รวมใช้งบทั้งสิ้น 200 ล้านบาท โดยขณะนี้โครงการมียอดจองแล้วกว่า 40% เป็นลูกค้าชาวต่างชาติกว่า 50% ซึ่งบริษัทจะจัดกิจกรรมต่อเนื่องไปจนถึงปีหน้า


นายสุริยน กล่าวต่อว่า สาเหตุที่ยอดขายคอนโดฯริมน้ำเกือบทุกรายอยู่ในเกณฑ์ดีเป็นเพราะกำลังซื้อระดับบนยังคงมีอยู่แต่เลือกทำเลและสินค้ามากขึ้นหากสินค้าใดมีจุดเด่นที่ดีมีความแตกต่างจากตลาดเชื่อว่าในปีหน้านี้ก็จะยังสามารถทำตลาดได้แน่นอนถึงแม้ว่าในช่วงนี้จะมีผู้เปิดตัวคอนโดฯริมน้ำหลายรายแต่บริษัทเชื่อว่าถึงสิ้นปีนี้บริษัทจะมียอดขายเกิน 50% ทั้งนี้เป็นเพราะว่าบริษัทมีความชัดเจนในกลุ่มลูกค้าและลูกค้าก็เป็นคนละกลุ่มกัน ราคาห้องที่บริษัทขายอยู่เฉลี่ยตรม.ละ 75,000 ตร.ม.


สำหรับในปีหน้านี้ บริษัทก็มีแผนที่จะเปิดตัวคอนโดฯอีก 2 แห่ง อยู่ที่เพลินจิตร 1 แห่ง พื้นที่ 2 ไร่ และริมแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงถนนแจ้งวัฒนะอีก 1 แห่ง พื้นที่ 10 ไร่ รวม 300 ยูนิต มูลค่าประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท ด้านผลประกอบการในช่วง 10 เดือนมียอดขาย 400-500 ล้านบาท และทั้งปีคาดว่าจะอยู่ที่ 700 ล้านบาท


ขณะที่นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด ( มหาชน ) เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการ ศุภาลัย คาซ่า ริว่า อย่างเป็นทางการแล้ว และบริษัทได้ใช้งบการตลาดถึง 40 ล้านบาท ในการจัดแคมเปญและกิจกรรมการตลาด แบ่งเป็นงบในการโฆษณา ประชาสัมพันธ์โครงการผ่านสื่อต่างๆ 20 ล้านบาท และงบที่ใช้ในการจัดแคมเปญโปรโมรชั่นอีก 20 ล้านบาท โดยลูกค้าที่จองซื้อโครงการดังกล่าวในวันที่ 9-11 ภายในงานเปิดตัวโครงการที่บริษัทได้จัดขึ้นที่โรงแรมมณเฑียร ริเวอร์ไซด์ ย่าน พระราม 3 จำนวน 99 ยูนิตแรก จะได้รับตั๋วเครื่องบินพร้อมที่พักไปเที่ยวที่ประเทศอิตาลี่เพื่อสัมผัสทะเลเมดิเตอร์เรเนี่ยน มูลค่า 2 แสนบาท ภายในงานดังกล่าวคาดว่าจะสามารถมียอดขาย 300 ล้านบาท โดยโครงการศุภาลัย คาซ่า ริว่า ประกอบด้วยอาคาร 4 อาคาร จำนวนยูนิตรวม 822 ยูนิต บริษัทได้ทำการเปิดการขายอย่างไม่เป็นทางการมาร่วม 10-11 วัน นับจากสิ้นเดือนที่ผ่านมา ขณะนี้มียอดขายกว่า 20% แล้ว


นายอธิป กล่าวต่อว่า บริษัทไม่รีบไม่ร้อนขายเนื่องจากมีต้นทุนทางการเงินที่ต่ำและมีสัดส่วนเงินกู้ไม่ถึง 70% หรือไม่ถึง 2,000 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาทและถึงขณะนี้บริษัทยังไม่ได้ใช้เงินกู้จากแบงก์เลย ทั้งนี้เป็นเพราะว่าบรษัทมีสภาพคล่องที่ดีโดยมีแคสโฟร์หมุนเวียนไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาทต่อเดือนซึ่งเป็นเงินที่มาจากการเร่งโอนในช่วงปลายปี 2547 ที่ผ่านมา และเงินจากการกระจายวอแรนท์อีก 400 ล้านบาท จึงคาดว่าจะใช้ระยะเวลาในการปิดการขายประมาณ 3 ปีจากนี้ไป ส่วนงานก่อสร้างจะแล้วเสร็จในปี 2550


ในส่วนของปีนี้บริษัทคาดว่าจะรับรู้รายได้ประมาณ 4,500 ล้านบาท ลดลงจากเป้าเดิมที่ตั้งไว้ 5,700 ล้านบาท จากการที่บริษัทได้เลื่อนเปิดตัวโครงการออกไป 3 โครงการด้วยกันในไตรมาสที่ 3 โดยโครงการที่ศรีนครินทร์ จะเปิดตัวในปลายปีนี้ มูลค่าการลงทุน 300-400 ล้านบาท โครงการที่อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ มูลค่าโครงการ 500-600 ล้านบาทจะเปิดตัวในกลางปีหน้า นอกจากนี้ในปีหน้าบริษัทมีแผนที่จะเปิดคอนโดฯใหม่อีก 1 ทำเล ปัจจุบันนัมีสินค้าอยู่ในมือมูลค่า 19,000 ล้านบาท

Source : Than Sretthakij : Nov 13, 2004

เทียบฟอร์มคอนโดฯใหม่ริมเจ้าพระยา 3 แบรนด์ 3 ตระกูล "ใครดี...ใครอยู่"

เป็นก้าวจังหวะที่ห้ามกะพริบตา !

เมื่อ 3 นักธุรกิจชื่อดังทั้งมาใหม่และผู้อยู่เก่า เปิดศึกช่วงชิง "ลูกค้า" คอนโดมิเนียมกลุ่มเดียวกัน ทำเลเดียวกันโดยมิได้นัดหมาย

รวมเม็ดเงินที่จะสะพัดรอบ 2 ฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยาในขณะนี้มีไม่ต่ำกว่า 17,000 ล้านบาท

เริ่มจากค่ายศุภาลัย บริษัทมหาชนเก่าแก่ของตระกูล "ตั้งมติธรรม" 4,500 ล้านบาท "ซิตี้ เรียลตี้" บริษัทในเครือธนาคารกรุงเทพ ตระกูล "โสภณพนิช" 6,600 ล้านบาท และ "เมเจอร์

ดีเวลล็อปเม้นท์" บริษัทอสังหาฯหน้าใหม่ของตระกูล "พูลวรลักษณ์" อีก 6,000 ล้านบาท

เรียกได้ว่า เป็นงานช้าง ใครใหญ่ไม่ใหญ่ อึดไม่อึด อนาคตจะเป็นบททดสอบ

ทั้ง 3 ตระกูล ชู "วิวแม่น้ำเจ้าพระยา" เป็นจุดขายหลัก ด้วยหวังว่า จะสนอง need หรือความต้องการของลูกค้าคนรุ่นใหม่ได้อย่างตรงจุด ภายใต้คอนเซ็ปต์ back to the nature ตามกระแสเทรนด์นิยม

ที่เริ่มเข้าทดแทนตลาดคอนโดฯ ทำเลซีบีดีริมถนนใจกลางเมือง ซึ่งตอนนี้ได้ลดความร้อนแรงลงแล้ว หลังจากดีเวลอปเปอร์เทน้ำใส่แก้วจนล้น แล้วคนดื่ม...ดื่มไม่ทัน สวนทางกับทำเล 2 ฟากเจ้าพระยาที่หลายคนมองว่า "ยังเป็นตลาดที่มีอนาคต"

"ผมก็หวังว่า คอนโดฯริมเจ้าพระยาคงไม่ซ้ำรอยคอนโดฯในเมือง" นักพัฒนาที่ดินท่านหนึ่งให้ข้อคิด ต้องยอมรับว่าการแข่งขันขาย "คอนโดฯกระดาษเปล่า" ทั้ง 3 โปรเจ็กต์ใหญ่ ต่างจุดพลุให้ตลาดดูคึกคักขึ้น เป็นอีกสีสันหนึ่งที่เกิดขึ้นในช่วงสั้นๆ แต่เป็นเกมต่อสู้ที่สูสีกันมากที่สุด ทั้งเรื่องศักดิ์ศรี ชื่อเสียงและเงินทุน

สนามแข่งขันจึงเริ่มดุเดือดขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน เพราะศุภาลัย-ซิตี้เรียลตี้-เมเจอร์ฯ ไม่ใช่นักลงทุนโนเนม

"ถามถึงจุดแข็งของศุภาลัยกับโครงการคาซา

ริวา ผมบอกได้เลยว่า อยู่ที่คุณภาพ ราคาและการออกแบบ ส่วนทำเลไม่ต้องพูดถึง เราอยู่ติดริมถนนกับแม่น้ำย่านเจริญกรุง ถือว่าดีที่สุดแล้ว" ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บมจ. ศุภาลัยกล่าวย้ำ

กว่าจะได้ที่ดินแปลงนี้มา ประทีปบอกว่าเขาต้องเตรียมการอยู่นาน ไล่ซื้อที่ดินตั้งแต่ 5 ไร่จนเพิ่มเป็น 14 ไร่ แต่พัฒนาโครงการจริงจะใช้เพียง 6 ไร่เท่านั้น ที่เหลือ 8 ไร่เป็น open space หรือพื้นที่โล่งรอบตัวโครงการ

"ที่ดินเราถูกหลักฮวงจุ้ย เป็นทั้งถุงเงินและท้องมังกร คนจีนเชื่อว่า อยู่อาศัยที่นี่แล้วจะร่ำรวยและเจริญรุ่งเรือง" เป็นครั้งแรกที่ประทีปพูดถึงจุดขายที่หลายคนนึกไม่ถึง

ส่วน "แบบห้องชุด" และตัวโครงการ ค่ายศุภาลัยไม่ห่วง เพราะเชื่อมือ "ประทีป" ที่เป็นสถาปนิกมืออาชีพ ซึ่งมีความฝันและจินตนาการ โดยเฉพาะ "สายน้ำ" ที่เขาหลงไหลมาตั้งแต่เกิด โดยด้านการเงินเขาให้ภรรยา "อัจฉรา ตั้งมติธรรม" ดูแล ด้านการตลาดมอบให้ "อธิป พีชานนท์" เป็นหัวหมู่ทะลวงฟัน

เมื่อเทียบสินค้ากับราคาขายต่อตารางเมตรแล้ว ประทีป เชื่อว่า "ศุภาลัย" ขายที่ระดับ 50,000 บาทขึ้นไปเป็นสิ่งที่ถูกต้องแล้ว

ด้านราคาอาจจะต่างกับกลุ่ม "ซิตี้ เรียลตี้" ของ "ชาลี โสภณพนิช" ที่กำหนดไว้ 66,000 บาทขึ้นไปต่อตารางเมตร

แต่ "จิม แชง" มือการตลาดค่ายเดียวกัน บอกอย่างเชื่อมั่นว่า คอนโดฯ "ริเวอร์ไซด์ การ์เด้น" ตรงเจริญกรุง 75/1 เป็น "สุดยอด" ของทำเลแล้ว เพราะอยู่บนโค้งน้ำที่สวยที่สุด ใกล้เมืองที่สุด ตามทฤษฎีดั้งเดิมของธุรกิจพัฒนาที่ดิน นั่นคือ location location and location

การดีไซน์และตกแต่งภายในก็ดูเหนือชั้น ด้วยสถาปนิกมืออาชีพเหมือนกัน ทุกห้องเห็นวิวแม่น้ำหมด โดยฝีมือของรัชฏา ฉันท์วิริยะวิทย์ และ Robert Phillip Holmes ที่ออกแบบโครงการในเครือซิตี้ เรียลตี้มาแล้วนับไม่ถ้วน

ที่สำคัญ "ชาลี" ใช้นโยบายพี.อาร์.โครงการแบบ "มัธยัสถ์" โดยทุ่มเงินแต่น้อย ไม่เน้นโฆษณาแพงๆ แต่ขออาศัย "กระแส" ที่คู่แข่งอย่าง "ศุภาลัย" และ "เมเจอร์ฯ"เปิดตัวก็ขอโหมโรงทำตลาดด้วยคน ถือเป็นนักธุรกิจที่ฉลาดและเขียมมากคนหนึ่ง

โดยไม่ยอมละลายเงินลงแม่น้ำ ด้วย "ต้นทุนการตลาด" อย่างที่กล่าวมา

คิดต่างกับ "ศุภาลัย" ที่ใช้เงินถึง 20 ล้านบาทในการเปิดตลาดและแกรนด์ โอเพ่นนิ่งโครงการ เหมือนชดเชยกับตัวเองที่ว่า "มาทีหลังดังกว่า" ที่แหวกแนวต้องยกให้ "เมเจอร์ฯ" ของซีอีโอใจถึง "สุริยน พูลวรลักษณ์" กล้าสร้าง mock-up room (ห้องตัวอย่าง) พร้อมสำนักงานริมแม่น้ำเจ้าพระยาในซอยเจริญนคร 39-41 เป็นเงินถึง 80 ล้านบาท ไม่รวมค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์เปิดตัวโครงการอีก 40 ล้านบาท

"ผมวางเซ็กเมนต์ลูกค้าชัดเจน เป็นระดับเอบวก เพราะคอนโดฯผมอยู่ในระดับเวิรลด์คลาส ทุกอย่างที่ลูกค้าต้องคุ้มค่า เหมือนกับที่ผมเคยให้มาแล้วในโครงการแฮมป์ตัน ที่ซอยทองหล่อ และ ฟูลเลอร์ตัน สุขุมวิท" สุริยนบอกถึงความเชื่อมั่น

ทั้งประกาศอัดโปรโมชั่น แบบเศรษฐีซื้อใจ "เศรษฐี" ด้วยกัน อาทิ ใครซื้อคอนโดฯ "วอเตอร์มาร์ค" ภายใน 2 สัปดาห์นับจากนี้ รับไปเลยส่วนลด 200,000-800,000 แสนบาท เพราะการกระตุ้นตลาดแรงๆ กับเสนอคอนเซ็ปต์โครงการที่ไม่เหมือนใคร ด้วยแบบโมเดิร์นสไตล์ จากฝีมือของสถาปนิกข้างนอก "ปาล์มเมอร์ฯ" ตกแต่งภายในจาก "ออกัสท์ ดีไซน์ฯ"

"เมเจอร์ฯ" เชื่อว่า สิ่งที่ทำไปทั้งหมดจะช่วยให้ปิดการขายได้เร็วขึ้น ไม่เกินกลางปีหน้า

ที่น่าสนใจ ทั้ง 3 ค่าย ล้วนมี "ฐานลูกค้าเก่า" ช่วยทำให้ยอดขายติดสปริงเหมือนกันหมด แค่พรีเซล (ขายล่วงหน้า)

ศุภาลัยก็ได้ยอดไม่ต่ำกว่า 40% ใกล้เคียงกับ "ซิตี้ เรียลตี้" ที่ได้ไปแล้ว 50% ส่วนเมเจอร์ฯพุ่งเป็น 50%

จะแตกต่างตรงที่ลูกค้าต่างชาติจะรุมจอง "ริเวอร์ไซด์ การ์เด้น" กับ "วอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา ริเวอร์" มากกว่า "คาซา ริวา"

อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจซื้อสินค้าที่อยู่อาศัย ไม่มีอะไรดีไปกว่า การไปดูด้วยตาตัวเอง มากกว่าโฆษณาชวนเชื่อ

เพราะทั้ง 3 โปรเจ็กต์ จะสร้างแล้วเสร็จหมดในปี 2549-2550

แม้จะเป็น "คอนโดฯ" กระดาษเปล่า แต่ผู้บริหารทั้ง 3 ค่ายพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า

"พวกผมไม่ใช่ประเภทตีหัวแล้วเข้าบ้าน"

Source : Matichon/Prachachat : Nov 14, 2004

Map :

http://www.supalai.com/cgi-bin/project/Map/PROJECTS6524690_36.JPG

May 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01859.jpg

Pilling work underway :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01855.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01856.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01858.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01864.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01862.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01860.jpg

That area is really different. I hope the surroundings have improved a little until the towers are completed :)

yeah, view on the pier is not so good. wish it will improve also

Those rivverside houses will eventually be removed when the project actually starts construction.

ศุภาลัยคาซาฯขายทะลุ50%



ศุภาลัย โชว์ผลงาน "ศุภาลัย คาซา ริวา" หรูหรา มีสไตล์ ริมโค้งน้ำเจ้าพระยา ปลื้มยอดขายน่าพอใจ ทะลุกว่า 50% ของ 2 อาคารที่เปิดขาย ล่าสุดเปิดตัวห้องตัวอย่างใหม่

2 แบบ 2 สไตล์ แนะแนวทางการตกแต่งห้องชุดสุดหรูให้ลูกค้า พร้อมจัดโปรโมชั่นพิเศษสุด ผ่อนดาวน์สบาย ๆ เริ่มต้น 22,500 บาทต่อเดือน


25 กรกฎาคม 2548 เวลา 18:31:44

ศุภาลัยเปิดอีก 4 โครงการมูลค่า 5 พันล.

พระราม 3 - ศุภาลัย เตรียมเปิดอีก 4 โครงการในช่วงไตรมาส 4 ทั้งบ้านเดี่ยว-คอนโดฯ พร้อมเปิดห้องตัวอย่าง "ศุภาลัย คาซา ริวา" ริมโค้งน้ำเจ้าพระยา 2 สไตส์ Presidential Suite และ Chao Phraya Suite เผยมียอดขายที่ผ่านมาทะลุกว่า 50% อัดโปรโมชั่นผ่อนดาวน์เพียง 22,500 บาท/เดือน

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 4 บริษัทจะลงทุนเปิดโครงการใหม่อีก 4 โครงการ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมบนสุขุมวิท ซึ่งโครงการนี้จะใช้งบในการลงทุนประมาณ 1,200 ล้านบาท และอีก 3 โครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวที่มีราคาถูก คือที่ บางใหญ่ จะใช้งบในการลงทุนกับโครงการนี้ประมาณ 700 ล้านบาท ที่บางใหญ่นี้จะใช้เนื้อนที่ประมาณ 90 ไร่ มีประมาณ 400 กว่าหลัง โครงการที่รามอินทราหลังเซ็นทรัลรามอินทราใช้งบประมาณ 600 ล้านบาท และอีกโครงการอยู่บริเวณใกล้สนามบินสุวรรณภูมิจะใช้งบประมาณถึง 2,000 ล้านบาท รวมมูลค่าโครการประมาณเกือบ 5 พันล้านบาท โดยโครงการดังกล่าวจะเปิดพร้อม ๆ กัน ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการเตรียม

ส่วนของที่ดินนั้น ทางบริษัท ฯ ได้ทำสัญญาการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว โดย 3 โครงการหลังมีแผนที่จะทำเป็นบ้านเดี่ยวที่จะก่อสร้างไม่ต่ำกว่า 50 หลัง นอกจากนี้ทางบริษัทฯจะมีการซื้อที่ดินอยู่ตลอดเวลา โดยภายในสิ้นปีนี้จะทำการซื้อเพิ่มขึ้นอีก 2 แปลง ซึ่งยังไม่ได้กำหนดว่าจะเป็นในแถบย่านไหน แต่ 2 แปลงที่จะซื้อนี้มีแนวโน้มที่จะทำเป็นแนวราบมากกว่า แนวสูง

สำหรับความคืบหน้าโครงการ "ศุภาลัย คาซา ริวา" ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมหรูติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีด้วยกันทั้งหมด 4 อาคาร และมีจำนวนทั้งสิ้น 822 ยูนิต ขณะนี้ทางโครงการได้จัดทำห้องตัวอย่างขึ้นมาใหม่อีก 2 แบบ 2 สไตส์ ให้กับผู้ที่ต้องการคอนโด ฯ หรูริมแม่น้ำ คือ ห้อง Presidential Suite ราคาเริ่มต้นที่ 5.5 - 7.9 ล้านบาท โดยมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 107 - 109 ตารางเมตร และเหมาะสำหรับครอบครัวตั้งแต่ 3 - 4 คน ส่วนห้อง Chao Phraya Suite นั้น มีขนาดของพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 216 - 219 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 12.5 - 14.6 ล้านบาท

ทั้งนี้โครงการดังกล่าวยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดย Riva Fronte 1 จะก่อสร้างเสร็จประมาณเดือนพฤศจิกายน ปี 2550 สำหรับ Riva Vista 1 จะทำการก่อสร้างเสร็จประมาณเดือน พฤษภาคม ปี 2550 ส่วน Riva Fronte 2 จะก่อสร้างเสร็จภายในเดือน กุมภาพันธ์ ปี 2551 และสุดท้าย Riva Fronte 2 จะก่อสร้างเสร็จภายในเดือน มิถุนายน ปี 2551 และ ณ ปัจจุบันนี้จากวันที่ทำการเปิดขายโครงการดังกล่าว ได้ประมาณ 400 ล้านบาทแ

สำหรับจุดเด่นของโครงการนี้ อยู่ที่โลเคชั่น ที่ตั้งอยู่บนถนนหลักไปมาสะดวก ซึ่งตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง และที่สำคัญอยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เป็นส่วนโค้ง ทำให้ทุกตึกอาคารสามารถที่จะเห็นวิวทิวทัศน์ ได้เกินกว่า 180 องศา ทุกยูนิต โดยที่ไม่บังกัน นอกจากนี้ยังมีโปรโมชั่นพิเศษในช่วงเดือนกรกฎาคม นี้ ห้องชุดริมแม่น้ำขนาด 65 จารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถประจำ 1 ที่ ในราคาผ่อนดาวน์ สบาย ๆ โดยเริ่มต้นเพียง 22,500 ต่อเดือน และยังฟรีค่าสมาชิกสโมสรกีฬา มูลค่าถึง 20,000 บาท ด้วย

นายอธิปกล่าวถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องประสบกับสภาวะที่ผันผวนของเศรษฐกิจ ทำให้ตลาดบ้านผูกกับกำลังซื้อและการขึ้นลงของอัตราดอกเบี้ยและอัตราของทางธนาคาร ซึ่งถ้าไม่ดีขึ้นจะมีผลกระทบต่อผู้บริโภคแน่นอน โดยทางจิตวิทยามองว่า อะไรที่ทำให้เกิดความไม่แน่นอน จะทำให้ผู้บริโภคเกิดการชะลอตัวได้ ทำให้ทางบริษัท ฯต้องมีการลดการโฆษณาประชาสัมพันธ์ลงไปบ้าง นอกจากนี้ท่างบริษัท ฯ ยังได้รับความกระทบในเรื่องของต้นทุน ค่าวัสดุ ปูน ทำให้ในปีหน้าต้องมีการขยับการขึ้นราคาบ้างแต่จะเป็นการขยับที่ไม่มาก ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถทำรายได้ในช่วงนี้ได้ดีคือ คอนโดมิเนียม เพราะยังมีคนกลุ่มหนึ่งที่ต้องการซื้อไว้เช่า เพราะจะทำให้ผู้ซื้อมีกำไรประมาณ 7 - 9 % ต่อปี ทั้งนี้ในครึ่งปีแรก บริษัทฯ มียอดขายทั้งสิ้น 6,000 ล้านบาท ซึ่งเติบโตถึง 20% จากปีที่แล้ว และตั้งเป้าไว้ในปี 48 โตถึง 7,000 ล้านบาท หรือประมาณ 60 % และ ณ ขณะนี้มีโครงการที่ใกล้จะปิดตัวด้วยกัน 2 - 3 โครงการ

สำหรับเทรนในปีหน้าที่จะถึงนี้จะเป็นแนวราบมากกว่าแนวสูง และราคาก็เป็นส่วนประกอบสำคัญของการตัดสินใจซื้อด้วย และในปีหน้าจะนี้ทางบริษัท ฯ จะยังคงรักษาระดับของบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมให้อยู่ใน 5 ล้านบาท เป็นหลัก ซึ่งในราคานี้มีความต้องการของตลาดอยู่ ส่วนเรื่องที่ภาครัฐจะปรับราคาค่าแรงขั้นต่ำขึ้นนั้น จะมีผลกระทบต่อต้นทุนราคาขาย และผู้รับเหมาก่อสร้าง จึงทำให้ในอนาคตน่าจะมีการปรับราคาขายอยู่ทีประมาณ 6 -8%


Source: Siam Turakij : Jul 25, 2005

http://www.synteccon.com/2005/EN/shared/images/index_logo.gif

Syntec Construction is the main Structural-Architectural contractor.

WOW, A BIG PROJECT FOR THEM! CONGRATULATIONS

I thought it could even be more than one

i went on the site, but very difficult to see what's happeing there! and last time they kick my ass from hospital nearby... went there 'cause it is one of the ionly high rise in the nearby area.

โครงการ คาซา ริวา : ฉลองกับความสำเร็จกับห้อง Presidential Suite และ ห้อง Penthouse อาคาร Fronte 1 ซึ่งได้รับการตอบรับจากลูกค้า ด้วยห้องชุดที่มียอดจองสูงสุด 90 % จึงเปิดเฟสใหม่เพื่อรองรับความต้องการด้วยอาคาร Fronte 2 ขอเชิญร่วมชมห้องตัวอย่างได้ที่ โครงการ คาซาริวา / เจริญกรุง-ริมแม่น้ำเจ้าพระยา สอบถามรายละเอียด โทร.02-689-2772

1st Tower, River Fronte. 90% Sold

good, but others at the back will be more difficult!

http://www.synteccon.com/2005/EN/shared/images/index_logo.gif

Syntec Construction is the main Structural-Architectural contractor.

Best construction company logo so far............

good, but others at the back will be more difficult!

Isnt The River Fronte is the shorter Tower in the back?, I think so.

That's good for Supalai. I hope they will sold out those of 4 building soon and launch another big project.

Master Plan:

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/SupalaiCasaRiva.jpg

Seems to be the one at the front, but from what i remember they also have River Fronte II, no?

Oh yesh, u r right. the ones being offered are those two taller towers.

Models :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1230.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1232.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1233.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1234.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1235.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1236.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1238.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1239.jpg

Whoa!!. That's so bright and beautiful. Hope the real one will look good like that too.

Dec 13, 2005 :

http://img205.imageshack.us/img205/7889/p10008352ky.jpg

http://img205.imageshack.us/img205/173/p10008367xn.jpg

so, they will build only two towers in a first step, right?

It's such a busy site indeed.

On the waterfront

Vincent MacIsaac investigates the recent surge in residential developments along Bangkok’s Chaophraya River.

The marketing departments of Bangkok’s major developers are so swept up in the rush to the river that they seem to have convinced themselves that the slow-moving Chaophraya has actually managed to change its colour – from a nasty shade of brown to tranquil blue.

Still, the makeover of the decade appears to be working. Despite the colour blindness that permeates their websites and brochures, early indications show the developers’ ‘bet on the future’ is sure to pay off.

About 77 per cent of the units in the 52-storey Tower A of the ‘six-star’ Watermark have been sold, says the project’s sales manager, Saengchan Kongpravitnon. Pre-sales for the 28-storey Tower B are set to begin early next year, she said.

The project, by Major Development, will be the first in a slew of top-end projects to open along the river between November 2007 and early 2009. Close on its heels – or at the same time, according to Supalai – the four-tower Supalai Casa Riva promises to transport Mediterranean splendour to the opposite side of the river.

The Casa Riva is being sold as both a residence and a resort, but instead of a dip in the river tenants are being advised to skip from a riverside pool to an ‘artificial beach’ and an ‘adventurous water park’.

Situated on 14 rai the project offers plenty of space just a stone’s throw from the central business district, explains sales director Aniruth Vasee. Its 900 units range from 44 to 400 square metres in size and from 2.8 million to 28 million baht in price. The average price is Bt58,000 per square metre, Aniruth said.

The Casa Riva is located on ‘the most spectacular corner’ of the river, while the Watermark is situated on one of its more ‘breathtaking’ curves, but despite their contrary locations both have seen a significant rise in sales to foreign nationals over the last few months, their sale managers agree.

About half of the 900 units at the Casa Riva have already been sold and about 20 per cent of the buyers are foreigners, Aniruth said, adding that they began buying in the past two months.

Major Development’s Saengchan said most of the buyers had been Thais until this quarter when the Europeans began snapping up units. The Watermark is not cheap. Prices for the units range from Bt78,000 to Bt100,000 per square metre and the units’ size ranges from 99 to 276 square metres.

But the project will have a private pier, allowing residents to sail to the five-star hotels in the area in less than 15 minutes. Moreover, they’ll have swift access to the central business district when the BTS skytrain is extended across the Taksin Bridge and the eventual construction of more bridges – expected sometime this decade – should divert traffic from Sathorn and make the drive to the city’s centre less of an expedition.

So behind all the hype about the need for a river view lies investments in public transportation that are in effect expanding the central business district across the river and along its banks to Rama 3, analysts say.

It’s not so much a bet on the riverside’s future by developers who like to see themselves as bold visionaries as it is the obvious and gradual expansion of the central business district and the construction of more efficient infrastructure that this entails.
Moreover, the projects that the developers are trumpeting for their panoramic views are going up on some of the last remaining plots near the city center where towers can still scrape the sky, analysts point out.

Still, it would be a big mistake to discount the price advantages of a river view. The most expensive units at The Star Estate at Rama 3 are those facing the river, says sales manager Komkrit Tangjittham.

The funky website for the project created by the Rayong-based developer allows viewers to click on a ‘live view’ from a condo of their choice, a device that’s meant to grab the attention of its target market – young tech-savvy professionals who want quick access to the city’s centre at a more affordable price.

About half of the 277 units of the 19-story project, which range in price from 50,000 to 70,000 baht per square metre, have already been sold, Komkrit said. The project is slated to open in May and its pricing may make it one of the best investment deals of the year, market watchers say.

At the other end of the spectrum is The Pano. The extravagant project includes a 55-storey tower and an assortment of three-storey villas. Its 397 units are priced from 78,000 to 130,000 baht per square metre, according to its manager of residential sales, Saengchan Kongpravitnon. Construction is set to begin in April and to be completed in three years, she said. The marketing campaign has already become inescapable.

The project’s only serious rival at the top end is being developed by Raimon Land. Both projects are joint ventures, in Raimon’s case with Hong Kong and Singaporean partners.

Raimon CEO Nigel Cornick and his partners have yet to name, or at least release the name of, their riverside project, but already the high-profile developer is aiming for ‘iconic status’, according to an interview in the Big Chili.

The residential project will be launched next year and completed by early 2009, offering high-end units for sale and or rent. “We are confident that the development will become a landmark for not only Bangkok but Southeast Asia,” Cornick said in a press release a few months ago.

Cornick, the developer who turned a half finished office tower into the condominium goldmine the Lakes in 2003, has been pushing the riverside view for the past few months and his efforts may have sparked the recent rush of foreign buyers to the Watermark and the Casa Riva, analysts say.

And as Bangkok’s status as the region’s capital becomes undeniable, Cornick’s view may be on the mark - as well as the river.

Source : Property Report : Jan 2006

Jan 31, 2006 :

http://www.synteccon.com/2005/EN/projects/upload/detail/picbig314.jpg

Task Status
Soil Protection Work : 100 %
Excavation Work : 100 %
Super Structure work : 5 %
Architectural work : 0 %
External work : 0 %
Staff house or office : 100 %

Oh! it's rising now. haven't heard about this project for a while ago.

Answering Zimoune : They will construc all 5 buildings at the same time, 4 highrises and 1 facility Building..:)

Wow great forum folks...Thanks a zillion for the info all, especially Chad!

I went to see Casa Riva today. It sure is going up fast! Here is a snapshot I took today from water level at Kok Kor Seafood restaurant.

http://www.bangkokfarang.com/misc/

I would love to hear from anyone who has bought a unit here or anyones opinion on CR.

Best,
Miles, Canadian in BKK

Hi Miles, I think it's the Riverside Garden Marina in your photo. Maybe other forumers can confirm that, I am not so sure.

Cheers

Yes you may be right about that...

Pardon my ignorance but what is the name of the terrible eyesore in the middle right of this photo:

http://www.bangkokfarang.com/misc/view-from-micheals.jpg

I know this building is well known but I do not know much about it's story. Someone mentioned to me that it had a weak foundation and the project was abandoned. Would love to know more as Casa Riva is not too far along this same stretch of land.

Hi saintjames, welcome to the forum.. I hope you enjoy BKK. I'm Thai in Canada. Heheh!!! What city are you from?

Heya TO...Vancouver here. Almost 5 years here now though so it's well time to 'take the plunge'.

Appreciate any PM's of insightful info :D

Wow how stupid of me...The photo is from Riverside Garden Marina NOT Casa Riva. Apologies.

I was however at Casa Riva & Riverside Garden today. Casa Riva has me quite confused. I am not an engineer so I cannot specualte how fast these buildings go up but CR is only 8 stories right now and Riverside is 30. They are both scheduled to open May 2007. This leaves me wondering how CR will make the deadline.

Also the difference in price/sq m has me quite confused between these 2 developments also seeing as how close they are.

Would anyone care to speculate over Casa Riva in terms of these points? I really want to get a place right on the river this year and would love some opinions.

I came to Bangkok to buy a 55 sqm unit at Sathorn House for a "bargain" Bt 80,000 per sqm. I lost interest when I discovered that said unit will soon not only lose its view but close to 100% of direct sunlight.

I then concentrated on the following 3 projects :

Riverside Garden
Watermark
Casa Riva

for their proximity to the new Shrewsbury International School.

Riverside Garden was almost immediately eliminated. Only units in the back tower (of 3) are being sold and then at Bt 80,000 per sqm and up.

Watermark is having a fire sale on a few bottom floor units in both buildings.
But they are still priced at Bt 70,000 per sqm. Besides any other qualms I had, I could not work with their 15% initial deposit and a further 15% in staggered payments for a 30% down payment before transfer.

Finally Casa Riva.

I think the biggest bargain here is the 212 sqm 3 bedroom 3.25 bathroom Presidential suite facing right on the river. It's just a beautifully laid out unit. And priced at Bt 12.7 million.

In common with a lot of projects these days, the developer is throwing a lot into the mix : a/c, kitchens, some built ins, upgraded accents like crown mouldings and skirting board.

I finally went for a 65 sqm 1 bedroom in the 3rd building back. Could only get the 10th floor on the "good" north side. I negotiated a 2% discount (3% is possible on bigger units) for a purhase price of not much more than Bt 50,000 per sqm. Oh, just 5% deposit and a total down of 15% spread out over the next 11 or 16 months depending on the building.

Now if I recall correctly, this was the average sqm price for a nice condo in the wake of the crash. Yes, there were some liquidation deals that touched Bt 30,000.

The bet here is that the Casa Riva location will be transformed into an acceptable address. Bear in mind that not only that Shrewsbury is just down the road but the Marriott is just the other side of the bridge.

Yes, right now the Bangkok condo market is soft. But I just don't see prices getting much cheaper than this, even given another crash.

The other factor that played in is that if I end up with a lot more excess cash next year, the developer will allow "upgrading" to higher priced available units without penalty.

I think the reason The Watermark and RGM quoting the price higher is because the vincinity to the skytrain.

Besides, Casa Riva is offerring a great deal if considering that you already have a solution for your transportation.

One good thing about The Casa Riva is that you can actually get a really great view of the River and Bangkok's largest natural "greens", Bang krajao.

So how much they have sold on both Casa Riva and RGM so far?

great choice. i like the Casa Riva also. You had another option with the Lumpini Chaopraya that will certainly come up nicely for a reasonable price!

I also affraid that most units at RGM still available are bad located ones, i have heard it is 80% sold already.

May 27, 2006 :

http://img89.imageshack.us/img89/525/img42471ng.jpg

http://img239.imageshack.us/img239/9282/img42406ci.jpg

http://img239.imageshack.us/img239/5172/img42376dz.jpg

nice updates, Chad. no high-rise in the area so this project will reshape the skyline in that area very greatly.

Jul 22, 2006:

http://static.flickr.com/77/195224118_76508cd619_o.jpg

http://static.flickr.com/69/195224117_fd9d7fca8b_o.jpg

Wow!!! see them rising in the distance, good progressing!!!

so farrr :eek:

Jul 29, 2006 :

from flickr.
http://static.flickr.com/78/201741264_bc375f1aa5_b.jpg

Aug 12, 2006 :

http://static.flickr.com/84/213021352_261085eeed_o.jpg

Are they constructing all of 4 towers at the same time??? from pics, it seems to be like that.

Aug 20, 2006 :

http://static.flickr.com/94/220077363_7fa3be7d63_o.jpg

Are they constructing all of 4 towers at the same time??? from pics, it seems to be like that.

yes,they want to finish all as the same time :) maybe

^^Ah! that's cool, thanks.

ศุภาลัย คาซา ริวา พระราม 3

เชื่อว่ามนต์เสน่ห์ของบรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยาวันนี้ยังตรึงตราตรึงใจใครหลายๆคน !!! ยิ่งเมืองหลวงแออัดมากเท่าไหร่ กระแสตอบรับ คอนโดมิเนียมริมน้ำก็ยังคงมีมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้า"ไฮโซ"ที่ชื่นชอบความหรูหราแถมยังต้องการอิงแอบแนบชิดกับธรรมชาติทุกชั่วโมงยาม

วิวทิวทัศน์ริมโค้งน้ำที่สวยที่สุดของแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ "ศุภาลัย คาซา ริวา พระราม 3" ของบริษัทศุภาลัยจำกัด(มหาชน ) ที่ได้บรรจงแต่งแต้ม ให้เป็นสวรรค์สุดแสนโรแมนติกทั้งยามค่ำคืนและช่วงรุ่งสางริมลำน้ำจึงเกิดขึ้น

"อธิป พีชานนท์ "รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทฯ เล่าว่า "ศุภาลัย คาซา ริวา" ได้รับความสนใจอย่างมาก เพราะเป็นโครงการที่สามารถตอบรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ชื่นชอบความหรูหราได้อย่างดีประกอบกับเป็นทำเลที่สวยงามและสามารถพักผ่อนได้ตลอดเวลายามว่างเว้นจากงานประจำ "

"ศุภาลัย คาซา ริวา" เป็นคอนโดมิเนียมหรู 4 อาคาร จำนวน 822 ยูนิต ที่เน้นความทันสมัย หรูหรา สไตล์ตะวันตก ซึ่งบริษัทได้ทำวิจัยตลาดแล้วพบว่า กลุ่มเป้าหมายที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมนั้น มิได้ต้องการแค่ความสะดวกสบายในการเดินทางเท่านั้น แต่ยังมีความต้องการรูปแบบในการใช้ชีวิตในเมืองได้อย่างสะดวก ควบคู่ไปกับสามารถสัมผัสธรรมชาติไปพร้อมๆ กัน

ห้องทุกห้องถูกออกแบบตกแต่งให้สอดรับกับธรรมชาติ ในสไตล์ Modern Mediterranean เน้นโทนสีขาว สีเหลือง สีส้ม และสีฟ้า ที่สดใสร่าเริง ผสานไปกับความเรียบหรูของสีน้ำตาล เหลือง และทอง การใช้วัสดุสไตล์ธรรมชาติ ไม้ หิน ทราย ร่วมกับวัสดุสมัยใหม่ที่มีคุณภาพสูง จึงให้ความรู้สึกผ่อนคลาย และใกล้ชิดธรรมชาติมากยิ่งขึ้น ซึ่งเข้ากับบรรยากาศที่อยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้เป็นอย่างดี ผสานกับความลงตัวที่เลือกได้ 2 รูปแบบ ได้แก่ อาคาร Riva Vista ขนาด 44 – 106 ตร.ม. 1 – 2 ห้องนอน และ Riva Fronte ขนาด 102 – 219 ตร.ม. 2 – 3 ห้องนอน และ Penthouse ขนาด 414 – 422 ตร.ม. 4 ห้องนอน ทุกห้องสามารถมองเห็นโค้งน้ำได้อย่างถนัดตาไม่ว่าจะอยู่มุมไหนของห้อง ราคาเริ่มต้นเพียงตารางเมตรละ 50,000 – 60,000 บาท ทุกห้องตกแต่งอย่างหรูหรามีระดับสไตล์บ้านพักตากอากาศทุกห้องมีพื้นที่ใช้สอยเชื่อมถึงกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องรับแขก ห้องอาหาร ห้องนอนใหญ่ที่มองเห็นวิวแบบพาโนรามา

นอกจากนี้ โครงการศุภาลัย คาซา ริวา ยังเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครัน ซึ่งมีความพิเศษในการตอบสนองแนวคิดชีวิตกับสายน้ำ ทั้งสวนสวยริมน้ำ และพื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่ พื้นที่ออกกำลังกายแบ่งเป็น 2 อาคาร ไม่ว่าจะเป็น กีฬากลางแจ้ง ในร่ม และกีฬาทางน้ำ โดยเฉพาะสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool บนชั้นบนของอาคาร ให้บรรยากาศเสมือนเป็นหนึ่งเดียวกับผืนน้ำของแม่น้ำเจ้าพระยา เสริมบรรยากาศการว่ายน้ำให้ความรู้สึกผ่อนคลายไม่มีที่สิ้นสุด พร้อมทั้งโดดเด่นด้วยทำเลติดถนนเจริญกรุง เพียง 4 กิโลเมตร ถึงย่านใจกลางธุรกิจ สาทรและสีลม สะดวกสบายกับการใช้ชีวิตแบบคนเมือง ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างมียอดจองไปแล้วกว่า 50 % คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้ในราวปีหน้า

แหม …ทัศนียภาพสวยๆบรรยากาศสุดแสนโรแมนติกอย่างนี้ ใครบ้างล่ะที่ไม่อยากจับจองเป็นเจ้าของ!!!

Source: Than Sretthakij : Aug 19, 2006

Sep 3, 2006 :

http://static.flickr.com/94/232546743_bced4c385c_o.jpg

Sep 16, 2006: sorry for bad quality pics :)


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-09-16/P9160014.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-09-16/P9170004.jpg

Sep 25, 2006: :)


Well, today is very cloudy and foggy.


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-09-25/P9250016.jpg

Growing a lot!!!

http://static.flickr.com/63/262559934_5af15e4744_b.jpg

One great photo! These towers are certainly going to make an impact on the river scene.

great shot, Chad!!!

is this pic kinda long time ago or quite recent????

Oct 15, 2006::)

http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-10-15/PA150028.jpg

Oct 23, 2006:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-10-23/PA230024.jpg

from www.prakard.com by MooNoi-Ivy

http://www.prakard.com/image.aspx?a=50645

Isn't it completed long time ago?