TERRA Campus Corporativo



http://img811.imageshack.us/img811/5369/n21x.jpg (http://img811.imageshack.us/i/n21x.jpg/)

Terramall, el centro comercial más grande del este de la capital, tiene planes de expandirse.

A su costado nacerá TERRA Campus Corporativo, un complejo de oficinas compuesto por dos torres de cinco pisos. Además cada edificio tendrá un nivel subterráneo para parqueo.
El complejo, cuyas obras se iniciarán el año entrante, pretende atraer empresas de servicios. Lo anterior para aprovechar la fuerza laboral de Cartago y zonas aledañas que actualmente se traslada al centro de San José, al oeste de la capital y hasta Heredia para laborar en empresas de este tipo.
Otro factor que motivó a invertir en ese segmento es la poca concentración de oficentros que hay en ese sector actualmente. Se estima que ahí está ubicado solo el 20% de las oficinas que hay en la capital, según datos proporcionados por la firma Colliers International.
Los dueños son un grupo de inversionistas privados costarricenses, cuyas identidades y el monto que aportarán no fueron revelados por 4D Desarrollos Inmobiliarios (antes Aldesa Inmobiliaria), el cual es el grupo desarrollador.
Sin embargo, se sabe que no se trata de los mismos inversionistas del centro comercial Terramall, también desarrollado por Aldesa Inmobiliaria.


El proyecto contará con aproximadamente 34 mil metros cuadrados de construcción que serán desarrollados en dos etapas. La primera se inauguraría a inicios de 2012 y consiste en la construcción de la primera torre y áreas verdes. La segunda incluye la otra torre, exactamente igual a la primera. Ambas fueron diseñadas para que visualmente no choquen con la arquitectura y diseño del centro comercial, al cual los futuros trabajadores del centro corporativo podrán llegar con tan solo unos pasos para acceder a los servicios y comercios de Terramall.

Sin embargo, se tiene previsto alquilar el primer piso a comercios que puedan atender las empresas de servicios de los niveles superiores.
“No se trata de que el comercio de centro corporativo compita con Terramall, serán complementarios en la atención de necesidades primarias de los trabajadores de las oficinas”, explicó Marcela Fernández, directora comercial de 4D Desarrollos Inmobiliarios.
Debido a que el público meta de las torres estará constituido por empresas del sector servicios, cuyo perfil es operar bajo el régimen de zona franca, los inversionistas y demás líderes del proyecto ya se encuentran en el tramite de certificación para que algunos de los pisos de las torres trabajen bajo esta condición, para así diversificar su oferta.
“El este de la ciudad cuenta con excelentes indicadores demográficos para operaciones del sector servicios, además recordemos que de este lado se encuentran las principales universidades tanto públicas como privadas del país y al no existir oferta en la actualidad, este centro se vuelve muy atractivo”, comentó Daniel Alvarez, consultor inmobiliario de Oficinas de la empresa Colliers International.
“La idea inicial es alquilar las oficinas y en un futuro venderlo a un fondo inmobiliario, dijo Fernández.

Vanessa Chaves
vachaves@larepublica.net

unos renders viejos: supongo que el proyecto a cambiado desde entonces

http://www.oarquitectura.co.cr/Files/Images/terramall1-4.jpg

http://www.oarquitectura.co.cr/Files/Images/terramall2-3.jpg

Se ve nice

MUCHAS GRACIAS FLORENSE!! Se ve bonitos los edificios!

Me alegra mucho por Cartaguito y su gente, de las 4 del GAM, los paperos han visto menos este desarrollo... ojalá se lleguen más para esa zona.

Me alegra mucho por Cartaguito y su gente, de las 4 del GAM, los paperos han visto menos este desarrollo... ojalá se lleguen más para esa zona.

Si tenemos que preguntarles a los padres de la patria de Heredia por ejemplo como le hicieron para atraer tanta inversion por merito propio de la ciudad. Me imagino que han de haber tenido gobiernos muy agresivos para buscar inversion extrangera y que el Herediano nato tiene le perfil, de lo que estas companias siempre anduvieron buscando. Porque cual prodria ser otra explicacion para que Heredia si pueda tener tantas companias y lugares como Cartago o San Isidro del General por ejemplo no?

La verdad es que, la única razón para la que Heredia tenga todas esas compañías internacionales, es por su cercanía con SJ. Igual este proyecto no es un gran logro de la provincia de Cartago. El mall y por ende este proyecto, están ahí por su cercanía con SJ.

^^
Y el Aeropuerto ;)

La verdad es que, la única razón para la que Heredia tenga todas esas compañías internacionales, es por su cercanía con SJ. Igual este proyecto no es un gran logro de la provincia de Cartago. El mall y por ende este proyecto, están ahí por su cercanía con SJ.

Concuerdo con Alejandro.
Practicamente todos los oficentros importantes de Heredia estan a pocos kilometros de la General Cañas. De momento no se me ocurre ninguno metido cantón adentro. Lo mismo con TerraMall y el oficentro que viene en camino. Es bastante obvio que la cercanía con la Florencio Castillo fue primordial. Simplemente en SJ cuesta encontrar terrenos de este tamaño y probablemente tendrían un costo superior.

Ahora, si estoy de acuerdo en que este oficentro al lado de TerraMall estaba haciendo falta. Los renders son viejos pero se ven bonitos, frescos, con buena iluminación.

Por supuesto que estaba siendo ironico

Logicamente para aquellos que creen que San Jose como GAM no existe. Solo en los mapas existen estas otras ciudades que no dejan de ser mas que unas cuantas cuadras abandonadas porque su desarrollo solo se debe a su cercania con San Jose y el SJO. Y aun asi no necesita metro, no necesita el otro porque solo tuiene 300.000 habitantes, etc

el render que venía en la noticia que posteo Tiscapa

http://www.elfinancierocr.com/ef_archivo/2011/mayo/01/_Img/3185285_0.jpg

Tres Ríos se está desarrollando de manera acelerada y muy atractiva... ojala le pueda hacer la competencia a Escazú y la Sabana. Solo falta que empiecen a construir torres de verdad, no de 5 pisos que en realidad yo no consideraría como una torre. Sin embargo el concepto lo veo diferente, más natural y enredado con los cafetales, tal vez por eso es que se ve tan lindo el cantón, sobre todo la calle vieja a Cartago..

El nuevo render es muy chiquito, pero se mira mucho mejor que el original posteado más arriba.

Tres Ríos se está desarrollando de manera acelerada y muy atractiva... ojala le pueda hacer la competencia a Escazú y la Sabana. Solo falta que empiecen a construir torres de verdad, no de 5 pisos que en realidad yo no consideraría como una torre. Sin embargo el concepto lo veo diferente, más natural y enredado con los cafetales, tal vez por eso es que se ve tan lindo el cantón, sobre todo la calle vieja a Cartago..

Tenía entendido que el Prugram y su altura máxima ridícula había sido aprobado en Cartago... habría que ver si se abarcó también en el cantón de La Unión.

Me parece que la cercania al aeropuerto ejerce enorme influencia en el desarrollo de la zona, quizas por eso vemos tantos proyectos en el area entre Heredia y San Jose que pueden verse delimitados precisamente por el aeropuerto y el canton central de San Jose, es como si todo sucediera ahi, por otro lado Cartago ha venido a menos, convirtiendose cada vez mas en una ciudad dormitorio con una enorme poblacion economicamente activa que se dedica a trabajar, estudiar, divertirse en San Jose, a Cartago solo llegan a dormir...

A pesar de que el Canton de La Union esta localizado geograficamente en la provincia de Cartago, despues de vivir ocho años en Cartago les puedo decir que si no esta del lado este de Ochomogo no cuenta, muestra un boton es que antes de agregar el octavo digito a los numeros de telefono, los numeros de Tres Rios empezaban con 2 (igual que en San Jose y Heredia) y los de Cartago con 5

Este proyecto en Terramall, proyecto despues de todo, se queda chiquito comparado con los de Escazu, Santa Ana y Heredia, esta zona aun va a pasitos de bebe comparado con el resto

^^exactamente, se desarrolla, pero no tiene un motor como el de escazu o santa ana, que es tener el SJO cerca

^^exactamente, se desarrolla, pero no tiene un motor como el de escazu o santa ana, que es tener el SJO cerca

Si, efectivamente tener al SJO cerca es una gran ventaja.
Otra ventaja podria ser que esta mas cerca de la playa.
Suena irrelevante, pero hay que acordarse que quienes deciden donde se establece una empresa no son los empleados sino los altos ejecutivos (que muchas veces son extranjeros y tienen una segunda casa en la playa).

un intento de avance xD , por lo menos se distingue la grúa


http://farm7.static.flickr.com/6144/5927572924_51da9935e5_z.jpg

Ayer tomé algunas también desde la autopista, luego las subo.

Va muy rápido....los parqueos a nivel ya están casi listos. El edficio ya superó casi todo el único nivel subterráneo que tiene

http://www.elfinancierocr.com/ef_archivo/2011/julio/24/negocios2852308.html

Nuevo oficentro en Tres Ríos costará $40 millones
21/07/2011 01:33 PMLeticia Vindas




4D Desarrollos Inmobiliarios anunció este jueves el inicio de obras de Terra Campus Corporativo , un centro de oficinas clase A, ubicado en Tres Ríos.
El proyecto constará de dos torres de cinco pisos y un sótano cada una , con 22.708 metros cuadrados de área arrendable y una plaza peatonal con áreas verdes y espacios comerciales que brindarán servicio a las oficinas.
Requerirá de una inversión total de $40 millones y se desarrollará en dos etapas , la primera de las cuales ya se encuentra en proceso y se estima finalice en el primer trimestre del 2012.
Esta etapa consistirá en la construcción de la primera torre de oficinas, la plaza comercial y una de las áreas de parqueo.
En la segunda etapa, que estará lista en el segundo trimestre del 2013, se construirá la segunda torre de oficinas y el área restante de parqueos.
El nuevo oficentro se une a una serie de nuevos proyectos y ampliaciones anunciadas hace unos meses.
“Terra fue creado con la finalidad de brindar a las empresas un espacio para oficinas en el este de la ciudad, donde reside un importante número de habitantes con un elevado nivel educativo”, afirmó Jorge Chaves, presidente de 4D.
4D Desarrollos Inmobiliarios es una empresa dedicada a identificar oportunidades de desarrollo inmobiliario y es subsidiaria de Aldesa Corporación de Inversiones.

Este oficentro quedará justo al frente del peaje de la via a Cartago. Aqui un par de imagenes tomadas desde carretera:

http://i194.photobucket.com/albums/z223/delpierocr/102_7460.jpg

http://i194.photobucket.com/albums/z223/delpierocr/102_7463.jpg

HMMMMMMMMMMMMMMM, que hagan una entrada de un lado del peaje y que vaya dar al otro lado... eeh jajaja

Publicaron varios renders nuevos recientemente en La Nacion...

http://img98.imageshack.us/img98/6460/terra1.jpg

http://img695.imageshack.us/img695/1853/terra2w.jpg

http://img850.imageshack.us/img850/7651/terra3.jpg

Está bonito y bien para la generación de empleo en esa zona.

Un avance de la zona de los parqueos subterráneos.

http://i1093.photobucket.com/albums/i438/arqTerko/Varios/terracampus1.jpg?t=1312912860

Gracias arqTerko

Acá unos avances facilitados por un compañero!!!

https://fbcdn-sphotos-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/226065_252949808063573_100000456661791_911829_1972710_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-a.akamaihd.net/hphotos-ak-snc6/267233_252901108068443_100000456661791_911580_945928_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-a.akamaihd.net/hphotos-ak-snc6/251548_252954171396470_100000456661791_911858_2213454_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-a.akamaihd.net/hphotos-ak-snc7/291958_252954481396439_100000456661791_911859_1619342_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/254648_252951818063372_100000456661791_911845_5690333_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/294348_252955038063050_100000456661791_911863_5717492_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/295469_252950828063471_100000456661791_911838_923979_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/292603_252955894729631_100000456661791_911866_7665377_n.jpg

esto va a crear mas trabajo en cartago y evitara que tanta gente vaya a trabajr a san jose

Ojala veamos una Escazu Este pronto

Asi sea! (por el bien de todos, incluyendo el transporte público y las congestionamientos viales de todo mundo dirigiendose exlusivamente al oeste!) :ohno:

Pregunta incontestable:

Cual es el plan Maestro de transporte publico para la GAM basado en el volumen de usuarios e infraestructura vial?

tenemos gobierno? Si el gobierno ni siquiera lo sueña

Plan Maestro? No creo que ni tan siquiera exista ese término para ellos. :crazy: Aqui todo son planes para 4 años y a veces ni eso, pues esa es la duración del gobierno e intereses personales de cada uno de los que están al frente de las riendas de este pais. Para qué molestarse en ir más allá si no salgo ganando nada :ohno:

Una vez existió un plan maestro (como de 1975) bastante completo en el que se definía como debía desarrollarse el transporte de nuestro país (transporte de mercancías y personas) haciendo proyecciones de demanda hasta el año 2000....
Lastimosamente nuestros gobernantes no lo aplicaron en ese período

^^
^^
:cry:

van rápido, ya por el tercer piso ...


http://www.larepublica.net/app/cms/www/index.php?pk_articulo=49745

http://www.larepublica.net/UserFiles/Image/18082011/n2.jpg

de Mairena eraser:


Una construcción a la par del terramall

http://i56.tinypic.com/r87zo5.jpg

No entiendo porque a veces la grua la ponen tan alta en edificios tan bajitos como estos. Noten que solo les faltan 2 niveles para terminar los 5 que tendrán y la grúa sigue mucho más para arriba

No entiendo porque a veces la grua la ponen tan alta en edificios tan bajitos como estos. Noten que solo les faltan 2 niveles para terminar los 5 que tendrán y la grúa sigue mucho más para arriba

Es para poder trabajar con dos gruás de torre al mismo tiempo, así el radio de giro de una no afecta el de la otra, que está más baja.

:okay:

de hoy

http://farm8.staticflickr.com/7155/6513739027_cb4ddc6a31_z.jpg (http://www.flickr.com/photos/47145669@N07/6513739027/)
004(1).2.1 (http://www.flickr.com/photos/47145669@N07/6513739027/) por corrales10 (http://www.flickr.com/people/47145669@N07/), en Flickr

http://farm8.staticflickr.com/7028/6513792743_b39774ceab_z.jpg (http://www.flickr.com/photos/47145669@N07/6513792743/)
005(1).2.1 (http://www.flickr.com/photos/47145669@N07/6513792743/) por corrales10 (http://www.flickr.com/people/47145669@N07/), en Flickr

Buena esa Pelos (:D)

ya casi...

Va a muy buen ritmo!

yo ni sabia que había iniciado jaja

si este oficentro llega a concentrar una cantidad considerable de personal, podría llegar a reactivar la zona de restaurantes y bares de Terramall… la cual en los ultimos años ha experimentado gran rotación… ojala se llegue a concretar la segunda etapa del proyecto y se creen opciones de empleo para toda la zona Este del GAM... la obra gris se encuentra casi concluida... de hecho según parece, pronto empezará la colocación de ventanas...

:yes::okay: correcto lo que dices

Buen punto el de churuko, mejor quer no hagan restaurantes adentro tipo Forum I y II, asi la gente se arrima a Terramall y la demanda crece ! :yes:

Este tipo de proyectos siempren traen muchos beneficios para la población cercana a ellos.

De momento no me encanta, me recuerda un poco a multipark de escazu (que siempre me ha parecido horrible).
Aunque creo que este va a quedar mejor, siendo de Zurcher probablemente asi sea.

Es que a Multipark no se le quita con nada la pinta de bodegas que tiene

Buen punto el de churuko, mejor quer no hagan restaurantes adentro tipo Forum I y II, asi la gente se arrima a Terramall y la demanda crece ! :yes:

+1

Buen punto el de churuko, mejor quer no hagan restaurantes adentro tipo Forum I y II, asi la gente se arrima a Terramall y la demanda crece ! :yes:

por consiguiente la oferta aumentaría (tanto que nos hace falta de este lado de la GAM, sobretodo para los cartagos)… creo q esto si es una posibilidad real… de hecho estos dias han estado trabajando en la entrada q une al oficentro con Terramall...

Es que a Multipark no se le quita con nada la pinta de bodegas que tiene

Si, y este campus corporativo comparte uno de los defectos: ventanitas ridiculas enanas, al menos en los pisos inferiores. Espero que las ventanas grandes de los pisos superiores salven el asunto.

Cartago ocupa mas proyectos como este, pero el problema es que esta muy lejos de el aeropuerto, y eso muchas veces no les gusta a los inversionistas, prefieren irse a el Coyol o La Aurora en Heredia, Por otro lado va a ser fuente de huespedes para el hotel Hyatt de Pinares, lo ejecutivos que vengan de otro paises se vna a poder quedar ahi muy comodamente

Exacto. Para eso necesitamos un sistema EFICIENTE de transporte público, de manera que la gente pueda desplazarse de Cartago a Alajuela en no más de 30 - 40 minutos.

Cartago ocupa mas proyectos como este, pero el problema es que esta muy lejos de el aeropuerto, y eso muchas veces no les gusta a los inversionistas, prefieren irse a el Coyol o La Aurora en Heredia, Por otro lado va a ser fuente de huespedes para el hotel Hyatt de Pinares, lo ejecutivos que vengan de otro paises se vna a poder quedar ahi muy comodamente

No solo es el aeropuerto. Desde Barreal de heredia en dos brincos estas en Cariari, de ahi a belen y lindora es relativamente cerca. Si ocupas llegar a la sabana tampoco esta tan largo. Y si se quieren ir a la playa tiene varios accesos faciles tambien.
Claro, como dice Alejandro, si tuvieramos un sistema de transporte eficiente, las distancias no importarian tanto.

A mi me parece que Terra Campus lo debieron haber hecho en esos mismos terrenos pero un poco más al este, como dicen algunos, seguramente la gente que trabaje aquí van a ser clientes potenciales de Terramall, además que ojalá este tipo de proyectos sean desencadenantes para que se desarrolle más la zona este de la GAM, tanto la parte corporativa como torres para vivienda. A lo que voy es que esto podría subir la clientela del Terramall y como construyeron Terra Campus a la pura par, ya es imposible hacer una segunda etapa, ya Terramall se quedó pequeño.

este tipo de proyectos tienen que hacerse para mantener a terramall el parece que el boom que esperaba con su contruccion llego un poquito tarde y todavia no es pleno .
otraa cosa en ese sector no es cierto que lo que mas se han echo son condominios ,apartamentos y residenciales y no se han echo tanto edificio corporativo o de comercioo me equivoco ?

Aún no hay hoteles (el primero es el Hyatt, pues el Thunderbird nunca se terminó), condominios verticales solo los 2 edificios del Olivar (6 pisos, creo) y ahora el de Ayarco Real. Respecto a los corporativos este es el primero.

Por cierto El Olivar salio anunciado en la revista de ForSaleByOwner este mes, son un poco grandes entonces les ha costado un poco vender. Pero para mi es el proyecto mas chuzo de la zona y de hecho yo diria que uno de los mas sobrios y elegantes del GAM.

Aún no hay hoteles (el primero es el Hyatt, pues el Thunderbird nunca se terminó), condominios verticales solo los 2 edificios del Olivar (6 pisos, creo) y ahora el de Ayarco Real. Respecto a los corporativos este es el primero.

lo empezaron?

lo empezaron?

Sí, construyeron los accesos desde el autopista incluyendo un puente de dos vías. También hicieron todo el movimiento de tierras del área del hotel. De la obra gris construyeron las cimentaciones del edificio y levantaron varias paredes principales.

Pero ahí quedó todo...sin terminar....hace poco estaban vendiendo lotes individuales en el terreno

^^
Es una pena... para un curso de la U ligado al ICT que estaba llevando veíamos cómo La Unión es una zona estratégica para el desarrollo hotelero con los Cerros del Ochomogo y la Carpintera de un lado, además de ser un punto medio entre atractivos como los volcanes del Valle Central y zonas como Turrialba.

Ese terreno en especial estaba buenísimo....:(

Un par de fotos de esta semana:

http://i194.photobucket.com/albums/z223/delpierocr/TerraCampus3riosa.jpg

http://i194.photobucket.com/albums/z223/delpierocr/Terracampusmemb.jpg

me gusta :)

Interesante parece los disenios que se ven en Portugal

Me gusta el toquecillo de los colores, rompió con mi temor de que fuera a ser un diseño aburrido.
Yo sabia que Zurcher tenía que tener un as bajo la manga.

tiene su estilo jejeje eso me gusta:cheers:

muy lindo

Ojalá empiecen ahorita el segundo edificio

Se ve muy bonito y hasta elegante, creo que la clave fue que escogieron los colores bien. De otra manera pudo haber sido un desastre.

Que bonito!!! Me agrada!!

No sé... quiero verlo terminado para emitir una opinión al respecto... Como que le metieron muchos colores :sly:

Ya le pusieron los vidrios superiores y se ve todavía mejor!! :D

^^ de vuelta a Cartago? (al TEC)

Si!!! Ya hoy comencé!!! Voy a ver si no me pierdo tanto!!!

Y con respecto al comentario de Vic... pues el edificio se ve mejor en vivo!! Y para mí tiene bonito diseño!!! Hasta se volaron los peajes inservibles Cartago- San José!!

Si!!! Ya hoy comencé!!! Voy a ver si no me pierdo tanto!!!

Y con respecto al comentario de Vic... pues el edificio se ve mejor en vivo!! Y para mí tiene bonito diseño!!! Hasta se volaron los peajes inservibles Cartago- San José!!

....l lo que quedaba era una isla de concreto, que efectivamente quitaron.

a mi esos colores me encantan

+10

....l lo que quedaba era una isla de concreto, que efectivamente quitaron.

No estaba tan perdido!! Estaba pensando que me iba a pegar una buena bateada.... :lol::lol::lol::lol::lol:

hasta ahora veo estos edificios, están chivísimas, me encanta el diseño y los colores... totalmente otra cosa a lo que estamos acostumbrados

No estaba tan perdido!! Estaba pensando que me iba a pegar una buena bateada.... :lol::lol::lol::lol::lol:

ja ja...casi casi

Unas fotos de hoy, me disculpan la calidad (fueron con el celular).
Ya tiene los vidrios.


http://img163.imageshack.us/img163/8177/13022012139.jpg


http://img252.imageshack.us/img252/5762/13022012138.jpg

Me gusta. Tiene medio pinta de computadora de los 60`s, como la que tenían en El Túnel del Tiempooooooo... pero igual me parece distinto.

Buenas fotos priko gracias.

A mi también me gusta, no se ve aburrido, se ve dinámico. Es cierto eso de los colores parece computadora futurista de los 60, pero me sigue gustando.

Me gusta lo fresco & joven que se ve este oficentro!

se ve bonito!!!!!diferente

parece que hay consenso con 3 edificios en el foro

TPC: nos gusta por alto y atrevido

este: nos gusta por diferente



6:30 : a nadie le gusta

Buena avance,va quedando muy bien

Me gusta lo fresco & joven que se ve este oficentro!

+1

....se ve muy solo nada más...aunque tenga al Terramall a la par

....se ve muy solo nada más...aunque tenga al Terramall a la par


Sí, pero creo que cuando estén construídos los otros edifcios ya no se va a ver sólo.

....se ve muy solo nada más...aunque tenga al Terramall a la par

La verdad mejor solo que mal acompañado, creo que mas bien esto es lo que me gusta de este oficentro, tiene el terramall a un lado y potencial para futuros desarrollos al otro (en vez de casillas feas o algo asi). Bueno y el acceso a pista.

ojala esto ayude a que la gente de Cartago tenga que ir a trabajar a San Jose o mas lejos y asi evitar presas

ojala esto ayude a que la gente de Cartago tenga que ir a trabajar a San Jose o mas lejos y asi evitar presas

Ojala asi sea... somos muchos los q viajamos desde Cartago hasta San José, Heredia o Alajuela para bretear... esa zona tiene mucho potencial... hay grandes extensiones ocupadas por cafetales... yo espero que con el desarrollo que se está dando sobre carretera vieja a Tres Ríos y este oficentro, se aumente la oferta de empleos por estos lares...

http://www.elfinancierocr.com/ef_archivo/2012/mayo/06/negocios3161399.html

Oficentro Terracampus anuncia sus primeros inquilinos



Construcción dio inicio en febrero de 2011
03/05/2012 12:39 PMAndrea Rodríguez Valverde
Prosoft S.A, Cafetalera Internacional (Cafinter) y Portafolio Inmobiliario S.A (Pinmsa) son algunas de las firmas que estarán presentes en la primera etapa del oficentro Terracampus, ubicado en la zona este de la ciudad.
A la fecha, el nuevo centro corporativo cuenta con un 30% de su capacidad, 11.351 m2 vendidos.
JPS abogados, Consultora del Este Avil, Plantas y flores ornamentales (Pyfosa S.A) y Constructora Tractores Escazú S.A. (Traesa) son otras de las compañías que completan los primeros inquilinos confirmados.
Marcela Fernández, directora de 4D Desarrollos inmobiliarios - empresa encargada del complejo-, explicó que Terracampus en su primera etapa significó una inversión de $23 millones y se define como un centro de oficinas Clase A.
“La zona este del país tenía la necesidad de una obra de este tipo; un acceso directo a una de las principales autopistas del país y un centro comercial de primera mano al lado (Terramall) son unos de los lentes diferenciadores del complejo”, comentó Fernández.
La obra se comercializa en aproximadamente $2.250 por m2 la venta y en $19,75 por m2 su alquiler; el sector servicios y corporativo es el perfil de cliente del complejo.
El inmueble se compone de una segunda etapa, con iguales condiciones de la primera, que se espera de inicio una vez logren colocar la primera torre de oficinas.
“Todo el complejo tiene la capacidad para albergar 1.500 puestos de trabajo por etapa. Solo la construcción del edificio generó cerca de 250 empleos directos”, señaló la directora.
M2 por colocar
La firma desarrolladora anunció que en las próximas dos semanas se está por finiquitar la venta de otros 2.000 m2 a firmas trasnacionales ya instaladas en el país.
El restante 50% del espacio a colocar se negocia con inversión extranjera directa nueva en el país.
“Por razones de confidencialidad no podemos revelar de quién se trata, pero definitivamente será un paso importante en el desarrollo económico del país”, enfatizó la empresa.

^^ No quiero ser gargamel, pero no entiendo donde esta la noticia. De hecho vi que entre los comentaristas otro fulano escribió lo mismo: todos nuestros oficentros tienen inquilinos, tonc?
Lo que si es noticia es donde mencionan a una empresa extranjera que vendría a ser una inversión importante para el país!!! pero no dan el nombre entonces nos dejan en las mismas.

...publicidad para el oficentro.... pero me alegra por el tipo de empresas que están alquilando ahí

http://i552.photobucket.com/albums/jj327/cahuita1/n2.jpg

Está mejor esta otra foto :)

http://img521.imageshack.us/img521/4269/terraho.jpg

va pa concluidos jeje, este bello e interesante proyecto ojala se vengan mas para esa zona

^^ A eso me refiero cuando digo que no se si tomarme en serio cuando dicen "diay hubiera sido mejor en SJ centro" pues a veces se canta otra canción. Que quede claro que mi comentario es cuestionando (amigablemente) al espíritu del foro, no al proyecto que desde el inicio me gustó y la ubicación me parece muy buena (es decir, concuerdo con MNR-Silver)

comprendo tu punto . y diay lo que pasa a mi parecer es que viendo lo que pasa y esta pasando en el oeste, entonces pienso que se debe seguir equilibrando el este ,con el otro sector .
y para mi no estan super importante la ¨¨mega¨¨ construccion en centro para lograr skiline o no ¨¨desparramar¨¨ por todo lado, y por eso no construir en ningun otro lugar(algun tipo raro de descentralizacion mia :lol:) por eso apoyo este tipo de contrucciones
y si se ve desde lado ambiental no esta infringiendo el anillo de contencion del GAM (no se si ya lo definieron :bash:)
:)

Pues si, creo que en eso difiero de la mayoria: Soy de los que pienso que si Panama hubiera pensado en "equilibrar" seguirían sin skyline en Paitilla. Yo entiendo tu punto, pero mientras sigamos con "complejo de Robin Hood" nos va a costar mucho pasarle adelante al vecino del sur .... y por un asunto netamente de mentalidad.

Siempre me ha parecido mediocre hacerle porras al mae que va corriendo lento. No obstante me parece que esto no aplica con el Este, el Este tiene bastante desarrollo y por eso es que desde el inicio le he hecho porras a Terra Campus. Pero si a Terra Campus lo hubieran construido en otro lado desparramando aun mas la cosa, mis comentarios hubieran sido menos positivos.

a la concentracion y altura de edificios que tienen los vecinos del sur nunca la vamos a superar , por que por mentalidad se forman clusters y ya, en cualquier lado del GAM ...

por cierto cual es el complejo de robbin hood ?se refiere a la mentalidad que mencione arriba ,por que si es lo de robar ,ya ahi mucho aqui:lol: pero no hacen la segunda parte de robbin hood jeje

eso si no hay que hacer mas grande el GAM se tiene que quedar como esta y que construyan donde quieran pero respetando ese limite (hablando de la zona central unicamente)....

Ahora que decís robar, el otro día vi un chiste que decía "en las próximas elecciones votá por Ali Babá, ahí los ladrones son solo 40!" :lol:

Por complejo de Robin Hood me refiero a eso de que cuando se da un foco de desarrollo, he visto que entonces "cae pesado" que construyan mas en el mismo lugar y entonces todos quieren que construyan donde no hay "para equilibrar". Supongo es una variante de la "pobrecitosis" de la que recuerdo escuchar quejarse a mi abuela.

Ejemplo concreto: hace unos dias escuche criticas contra las nuevas torres en Rhormoser, la critica clasica de "mejor hubiera sido en el centro". Supongo para efectos del comentarista ya Rhormoser/Sabana tiene mucha torre.... Y??? No es esa la idea?

Alguien que me explique por qué un skyline en Rhormoser es menos deseable que en el centro? Acaso los panameños se enfrascaron en que los edificios tuvieran que ser en casco viejo! :) Es mas, con Rhormoser ni siquiera aplica la excusa de que "esta fuera del canton de SJ".

Yo tampoco creo que superemos algun dia la concentracion y altura de los edificios del vecino del sur, sin embargo para mi la mayor limitante no es económica, al fin y al cabo tenemos un PIB mayor y un PIB-per-capita similar (superior también hasta hace unos pocos años).

ahh comprendo y eso de que como hay "mucho en ese lugar" entonces hay que equilibrar. eso si nada que ver , por lo que se estan refiriendo...

Perdón que me meta en su conversación, pero creo que cuando se recurre a ese comentario de "hubiese sido mejor en el centro", creo que se dice más por razones de necesidad estética, de "sanear" el Centro que porque no se construya en otras zonas

El casco central de San José sigue teniendo enormes problemas físicos, y ni qué decir estéticos, y lamentablemente en cuanto a edificaciones no ha cambiado prácticamente nada (con excepción de un poco Paseo Colón y Barrio Don Bosco), a pesar del boom constructivo que se ha vivido en otros sectores de la capital en los últimos años. A uno le gustaría que esa teoría de expansión que maneja la Municipalidad de verdad se materialice y que el desarrollo en La Sabana llegue al Paseo Colón, para finalmente llegar a Avenida Segunda, La California, el sector sur, etc... por eso es que muchos, de momento, preferiríamos que los desarrollos siguieran esa línea que consideramos más urgente cuando menos

Y en cuanto al "desparrame" de la GAM es un tema trascendental e ineludible, por una cuestión ambiental, de recursos y de gasto energético... se queda uno absorto cuando te das cuenta que ciudades con el doble, triple, cuadruple y hasta más de población que la GAM, son más pequeñas en extensión que San José, Moscú por ejemplo... eso es signo claro de ineficiencia y gasto, que algo no estamos haciendo bien

Zapote, la conversacion no era de MNR-Silver y mia, es de todos :) y estoy completamente de acuerdo con lo que dices, aca todos deseamos que SJ centro se lave la cara.

Mi comentarios son realmente dos:

1. He notado que el comentario de "hubiese sido mejor en el centro" sale cuando no debiera (ver mi ejemplo de Rohrmoser) y no sale cuando si debiera (desarrollos en heredia, curri, tres rios, etc). Para muestra un boton, buscate un comentario de "hubiese sido mejor en el centro" en este hilo de Terra Campus: No hay, a pesar de estar incluso fuera de la provincia, desde esa perspectiva es menos centrico que el mismo Forum I y eso es decir mucho. En resumen: me parece contradictorio que estemos buscando la "centralización" pero que al mismo tiempo celebremos cuando una zona periférica construye algo "que no tenia" disque para que no se quede atrás. Que queremos? un cluster o una pizza?

2. No necesariamente el "centro historico" de SJ tiene que ser donde se hagan torres, Panama no ha hecho torres en casco viejo (que yo sepa). Personalmente toda torre que se haga dentro del canton central (en mi humilde opinion) deberia ser una buena noticia. Acabo de ver la del World Trade Center por cierto :banana::banana::banana:

por cierto...
el desarrollo de construcciones y en general mejora de estetica creo que va ha llegar por el lado de don bosco primero(cercania con sabana). y luego irse extendiendo por el centro que es el mas dicil de tratar a la hora de desarrollar cualquier cosa a nivel construcctivo...
por cierto yo creo en la equitatividad por eso defiendo lo que dije posts atras :-P
pero no niego la necesidad de proyectos inmobiliarios y esteticos en algunas partes del centro

No yo soy lo contrario, si por mi fuera primero el centro por sobre todas las cosas y luego lo demás... se trata de compactar la ciudad, pues la realidad es que está fuera de órbita, exageradamente grande para el tamaño de su población.

En cuanto a la estética, el problema de Chepe Centro es que su casco histórico es sumamente pequeño, y calculo que por lo menos un 50% ó 60 % son locales de un piso (y la mayorìa localuchos), por lo tanto no hay mucho de que compadecerse jeje, todo lo contrario

los localuchos de un piso son un problema bien estorboso, ejemplo uno de comida rapida abierto hace poco en paseo colon, cuando se deberia guardar ese espacio para torrecitas .

el ""casco historico"" es en realidad muy pequeno y diferente y ese ""diferente"" lo hace hasta poco notorio o poco perceptible para sus habitantes ...

ademas seria interesante un plan regulador estableciendo no solo el maximo de altura sino tambien un minimo de altura ,eso con le fin de impulsar o tratar de que se forme un skyline

este oficentro se viene a complementar con Momentum Pinares, hasta les va a quedar cerca el Hyatt para hospedar a sus ejecutivos

No yo soy lo contrario, si por mi fuera primero el centro por sobre todas las cosas y luego lo demás... se trata de compactar la ciudad, pues la realidad es que está fuera de órbita, exageradamente grande para el tamaño de su población.

Pues como te digo, mi critica no era contra ninguna forma de pensar, todos tenemos la propia. Mi critica era a la falta de consistencia, como la gente que en fut va con un equipo pero de vez en cuando le hace porras al adversario dependiendo de con quien juegue :)

este oficentro se viene a complementar con Momentum Pinares, hasta les va a quedar cerca el Hyatt para hospedar a sus ejecutivos

De hecho para el Hyatt es una salvada pues yo antes no le veia mucho sentido a un hotel ahi. No esta lo suficientemente cerca de Cartago como para ser turistico ni tan cerca de San Jose / Circunvalación como para el viajero de negocios. Pero ahora con este oficentro si va a tener clientela fija, especialmente si le dan espacio a la empresa internacional de la cual no dieron nombre.

aparte de eso el Hyatt tambien va a tener los clientes de las clinicas medicas y del gobierno que los hospedan lejisimos en el InterContinental

bueno, lejisimos es relativo, del intercontinental es un brinco a la Sabana y de la Sabana uno se conecta a Heredia, Alajuela (aeropuerto) o hacia el centro de san jose. Llegar del Hyatt al Juan Santamaria le cuento que es un paseito.

si no hay presas ,si seria un lindo paseito jejeje

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