Project: kantoor Deloitte/AKD [Zuidas]


Opdrachtgever: Deloitte & AKD i.c.m. Dienst Zuidas
Ontwerp: PLP/Architecture uit Londen, ontworpen door Lee Polisano en Ron Bakker
Bouwkundige architect: Oever & Zaaier architecten
Aannemer: G&S Bouw

Impressies:
http://img18.imageshack.us/img18/634/akddeloitte5.jpg

http://img121.imageshack.us/img121/940/akddeloitte7.jpg http://img835.imageshack.us/img835/3886/akddeloitte4.jpg

http://img96.imageshack.us/img96/9325/akddeloitte3.jpg http://img88.imageshack.us/img88/235/akddeloitte6.jpg

http://img204.imageshack.us/img204/2484/akddeloitte1.jpg
Bron: G&S Bouw.nl (http://www.gensbouw.nl)


Locatie kantoor: Zuidas, VU Kenniskwartier (ter hoogte van keerlus tram 16/24)
http://img195.imageshack.us/img195/1421/akddeloitte8.jpg

Hoogte kantoor: ca. 50m
Vloeroppervlak kantoor: 40.000m2

Start bouw: december 2011
Gereed: September 2013

Persbericht ontwikkelaar:
OVG ontwikkelt voor Deloitte en AKD ambitieus kantoor op de Zuidas

Dienst Zuidas en OVG Projectontwikkeling hebben 3 november officieel het startsein gegeven voor de ontwikkeling van het nieuwe kantoor van Deloitte en AKD van 40.000 m2 op de Zuidas. Hiermee investeren Deloitte en AKD in de toekomst van het gebied en maken ze een vervolgstap in de verdere integratie van hun huisvesting in Nederland. Wethouder Gehrels van Economische Zaken feliciteerde het team vandaag met de start van de nieuwe ontwikkeling.

Economische impuls
Volgens Dienst Zuidas betekent de komst van het kantoor van Deloitte en AKD aan de Zuidas een nieuwe impuls voor het gebied qua werkgelegenheid. Het is tevens een bevestiging van het feit dat er vraag is naar hoogwaardige kantoorlocaties zoals deze waar universiteiten en de top van het bedrijfsleven elkaar ontmoeten. Daarnaast ziet OVG een toenemende trend bij vragers in de kantorenmarkt naar gebouwen die voor hen ‘Het Nieuwe Werken’ faciliteren. Het kantoor verandert langzaam in een ontmoetingsplek, waar thema’s als connectivity & mobility centraal staan. De nieuwe generatie werknemers is er een die opgegroeid is met mobiel werken, duurzaamheid en social networks. Kantoren van de toekomst zoals deze moeten dit faciliteren om ‘the search for global talent’ te kunnen winnen.

Glasarchitectuur & energiezuinig
Het gebouw is ontworpen door de Londense architecten Lee Polisano en Ron Bakker, beiden partners bij PLP Architecture (voormalig KPF Associates) conform de ambitieuze BREEAM-Excellent duurzaamheidscertificering. Hiermee wordt dit een van de eerste gebouwen op de Zuidas die aan deze kwalificering voldoet. Het ontwerp bewijst dat je met veel glas zowel licht, transparant als energiezuinig kunt bouwen. Door middel van innovatieve technieken worden comfort en energieprestatie zeer goed gecombineerd.
Bron en lees verder: OVG.nl, 4 november 2010 (http://www.ovg.nl)

Informatie architect:
Deloitte Headquarters, PLP/Architecture
Amsterdam’s Zuidas area is rapidly emerging as one of Europe’s most significant business districts, with excellent connections to the public transport, cycle route network, and new high speed train station.

The project is the first of this scale which will achieve a BREEAM-NL Excellent sustainability certificate. The work space is organized around a grand 15-storey atrium, a window animated by circulation bridges, lift cores, and office activity. The base of the atrium is activated by a grand café, a restaurant, exhibition spaces and conference facilities. The atrium is the lung of the building, ventilating the office space. The shape of the building allows north light into 60% of the offices. East, west and south walls have smaller openings in a dense load bearing structure; on the south, photovoltaic cells shade the openings.

In addition to its role in the building’s environmental strategy, the atrium will also provide the building with an identity that will contribute to the outstanding architecture of the “Zuidas”.
Bron: PLP/Architecture (http://www.plparchitecture.com/)

Overige informatie SSC/HHF:
Topic (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1323731) in de Nieuwssectie
Posts in topicpagina Amsterdam: Zuidas (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=857006&page=46) en topic Amsterdam: VU campus (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=915508&page=9)

Dat wordt een Diamant (en ik bedoel niet "een Parel"). En dan ook nog zo'n typisch klassiek Raad van Bestuur uitbouwtje. Fantasieloos.

Dat wordt een Diamant (en ik bedoel niet "een Parel"). En dan ook nog zo'n typisch klassiek Raad van Bestuur uitbouwtje. Fantasieloos.

Ja de zuidkant van het gebouw is weinig speciaal, de kant van de snelweg heeft misschien nog wel wat. Ben eigenlijk benieuwder wat ernaast komt. Is nog ruimte om wat moois neer te zetten, laten we hopen dat ze niet dat hele stukje volbouwen met soortgelijke ambitieloze dingetjes.

Dat atrium is wel mooi maar vanaf de VU één en al treurnis.

Treurig slecht. Hopelijk word het glas wel hoogwaardig waardoor het nog eeen betje goed komt.

Het wordt volgens mij wel een aardig gebouw, alleen zal het gebouw er een beetje verloren bij staan als de rest van het gebied nog niet ontwikkeld is.

De plek waar het moet gaan gebeuren.
http://img710.imageshack.us/img710/8833/25mei024.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/710/25mei024.jpg/)

Nog een plaatje van www.ovg.nl
http://img192.imageshack.us/img192/1018/ovg.png (http://imageshack.us/photo/my-images/192/ovg.png/)
Eigenlijk blijft er maar weinig kanroorruimte over met zo`n groot atrium.

^^
Maar het geeft wel een mooie ruimtelijk effect. Loyens & Loeff heeft bijvoorbeeld ook een groot atrium wat werken daar een belangrijke meerwaarde geeft.

^^
Persoonlijk zou ik het werken in dit nieuwe Deloittekantoor nog fijner vinden als dit Atrium nog veel groener was ingericht, met meer bomen, planten en misschien zelfs wel iets van een vijver. Beetje richting het 'Market Dome'-idee van Center Parcs...

Je kunt inderdaad leukere dingen doen met zo'n duur atrium. Ik kan me herinneren dat een ziekenhuis in Nijmegen een erg mooi atrium had met tropische planten en visvijvers. :)

Start werkzaamheden (http://www.zuidas.nl/) omleggen kabels & leidingen en gedeeltelijk de Gustav Mahlerlaan:

1.
http://img20.imageshack.us/img20/1613/dsc06836zz.jpg

2.
http://img600.imageshack.us/img600/5231/dsc06838zi.jpg

3.
http://img18.imageshack.us/img18/7135/dsc06839zk.jpg

fijn bezig 'Winbuks' ... bedankt voor de updates! :)

Het bouwterrein wordt langzaam zichtbaar.
http://img155.imageshack.us/img155/9173/24augustus017.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/155/24augustus017.jpg/)

Er zijn flink wat bomen gekapt
http://img13.imageshack.us/img13/3965/bosbaan005.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/13/bosbaan005.jpg/)

Veel grondwerk, de oude tramkeerlus is weg.
http://i44.tinypic.com/10mscjr.jpg

Ze zijn nog met de kabels bezig.
http://img502.imageshack.us/img502/1416/7dec018.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/502/7dec018.jpg/)

Duurzaam nieuws met een nieuwe impressie van de glasbak:

1e BREEAM Excellent kantoor in Zuidas

http://img607.imageshack.us/img607/1051/deloittezuidas.jpg

Deloitte, AKD en OVG hebben 30 november tijdens het Nationaal Sustainability Congres een BREEAM-NL Excellent ontwerpcertificaat ontvangen voor het nieuwe duurzame kantoor van Deloitte en AKD in Zuidas. Het scoorde als BREEAM kwalificatie 4 sterren, de hoogste score voor duurzame nieuwbouw ooit in de Benelux behaald.
Bron: Zuidas.nl, 6 december 2011 (http://www.zuidas.nl)

Ik vind het best een aanwinst voor die hoek van de Zuidas. Aangezien de VU en de ACTA vrij gesloten zijn is dit een welkome afwisseling. Stel je eens voor hoe mooi verlicht dit pand kan zijn in het donker :)

verlichten en duurzaamheid? of bedoel al alleen van binnenuit?

verlichten en duurzaamheid? of bedoel al alleen van binnenuit?

Nee gewoon puur op esthetisch vlak, als Deloitte er tenminste voor kiest om het gebouw 's avonds mooi te verlichten. Duurzaamheid is natuurlijk altijd mooi meegenomen, mocht dat het geval zijn.

Verlichting past dus niet in die duurzaamheid.

led?

Verlichting past dus niet in die duurzaamheid.

Dat zou ik niet te hard zeggen. Die duurzaamheid certificaten zijn vaak niet meer dan een gestandardiseerd score lijstje afgaan. Wanneer je op punt A heel goed scoort, compenseer je in feite voor een punt B wat misschien wel minder scoort. Dus wie weet scoort de verlichting van het gebouw niet zo hoog als andere punten en krijgen we dus te maken met een mooi verlicht gebouw (led verlichting?), maar wordt dat weer gecompenseerd op andere vlakken zoals op de klimaatregulering van het gebouw.

Only time will tell :)

Beetje jammer dat het op zich aardige gebouw niet dichter bij de bestaande cluster wordt gebouwd. Alles moet weer persé zo weids worden opgezet. Zo wordt het ook nooit wat met de levendigheid op de Zuidas. En ik blijf erbij dat we beter af zijn met een aantal hoge torens dan met een groot aantal midrises. Niet alleen voor de skyline, maar ook voor milieu en duurzaamheid. Het is eeuwig zonde dat we Nederland in de breedte aan het volbouwen zijn, in plaats van de grondruimte efficiënt te benutten met hoogbouw.

dit plan wordt ontwikkeld door Deloitte zelf met als eerste doel om er veel aan te verdienen voor de partners. dit is het plan dat de heren het meeste rendement oplevert. hoge torens of stedebouwkundige inpassing interesseert hen daarbij geen zier.

^^

De Maastoren is geen toren?

Beetje jammer dat het op zich aardige gebouw niet dichter bij de bestaande cluster wordt gebouwd. Alles moet weer persé zo weids worden opgezet. Zo wordt het ook nooit wat met de levendigheid op de Zuidas. En ik blijf erbij dat we beter af zijn met een aantal hoge torens dan met een groot aantal midrises. Niet alleen voor de skyline, maar ook voor milieu en duurzaamheid. Het is eeuwig zonde dat we Nederland in de breedte aan het volbouwen zijn, in plaats van de grondruimte efficiënt te benutten met hoogbouw.
^^
Zo alleen komt dat kantoor niet te staan(als alles klaar is)

http://i55.tinypic.com/2m815jn.png

^^
als dat er allemaal komt.

^^

De Maastoren is geen toren?

your point would be??

@ the runner: dat is waar. Laten we hopen dat dat alles er ook echt komt (zit niet echt schot in). En ook daar allemaal midrises. Had een paar van die blokken op elkaar gezet en de rest bestemd voor een aardig park... kun je in je lunchpauze even ontstressen tussen de magnolia's.

Maar goed, ik loop te zeuren als een verwend kind. Excuus.

zolang de infrastructuur nog niet toereikend is mag het van mij wel rustig aan gebouwd worden anders slibt alles weer potdicht ... en ajb eerst die snelweg de grond in! ;)

dit plan wordt ontwikkeld door Deloitte zelf met als eerste doel om er veel aan te verdienen voor de partners. dit is het plan dat de heren het meeste rendement oplevert. hoge torens of stedebouwkundige inpassing interesseert hen daarbij geen zier.

Dat deze uitspraak dus niet klopt.

Wat klopt er precies niet?

Dat hoge torens of stedenbouwkundige inpassing hun niet interesseert.

De grond op de zuidas is de duurste nieuwbouw locatie van Nederland, daarnaast gelden er hoogbouw restricties en zit de markt niet te wachten op hoge torens. Dat een bedrijf iets niet interesseert heeft sowieso altijd een economisch (of moreel) motief.

Dat hoge torens of stedenbouwkundige inpassing hun niet interesseert.

Die conclusie kan je helemaal niet trekken enkel op basis van het feit dat demaastoren er staat en deloitte daar in zit.

hoge torens of stedebouwkundige inpassing interesseert hen daarbij geen zier.

Wat een flauwekul. Hoogte en stedenbouwkundige inpassing: daar hebben de opdrachtgevers niets over te zeggen. Maar misschien in Rotterdam wel....

Beetje jammer dat het op zich aardige gebouw niet dichter bij de bestaande cluster wordt gebouwd. Alles moet weer persé zo weids worden opgezet. Zo wordt het ook nooit wat met de levendigheid op de Zuidas. En ik blijf erbij dat we beter af zijn met een aantal hoge torens dan met een groot aantal midrises. Niet alleen voor de skyline, maar ook voor milieu en duurzaamheid. Het is eeuwig zonde dat we Nederland in de breedte aan het volbouwen zijn, in plaats van de grondruimte efficiënt te benutten met hoogbouw.

Hoger bouwen is niet altijd efficiënter omspringen met ruimte hoor. Van die illusie moeten we eens af.

Die conclusie kan je helemaal niet trekken enkel op basis van het feit dat demaastoren er staat en deloitte daar in zit.

Net zoals jij de conlcusie niet kan trekken dat het hun niet interesseert.

ik trek geen conclusie maar ik debiteer een stelling. eentje waar ik wel achter sta overigens. dit pand levert een haf miljoen per partner aan winstbijdrage op. dat is huin incentive om voor dit project te kiezen.
het zal in rotterdam waarschijnlijk niet anders gelopen zijn. dat de toren hoog is en op een mooie plek staat is maar bijzaak. over 10 jaar hanteren ze weer de zelfde truc en verhuizen ze. desnoods naar alexander.

over 10 jaar hanteren ze weer de zelfde truc en verhuizen ze

Daar heb je een goed punt. Ieder accountantskantoor in Amsterdam heeft de gewoonte om eens in de 10 jaar een nieuw gebouw neer te laten zetten en het vorige leeg achter te laten. Ik heb nooit goed begrepen hoe dat precies werkt...

over 10 jaar hanteren ze weer de zelfde truc en verhuizen ze.

Interessante discussie, maar over welke truc hebben we het precies, hoe werkt het voor de partners?

kortgezegd treden ze zelf als projectontwikkelaar op, uiteraard via een extern vehikel. daar sluiten ze dan een 10-jarige huurovereenkomst mee, waarna ze het het bij gereedkoming doorverkopen aan een vastgoedbelegger. die is omwille van de langjarige huurovereenkomst bereid om daar goed voor te betalen.

Dus ze creëren hun eigen markt. Een bedrijf waar ze zelf in feite eigenaar zijn betaalt een bedrijf waar ze zelf ook eigenaar van zijn. Slimme manier om geld naar de partners te sluizen, maar het zorgt niet voor een extreme winst omdat ze het zelf ook weer betalen (eventuele hoge marges gaan ten koste van de eigen winstdeling). In dit ontwikkel vehicle voegen ze vooral kapitaal toe, voor de kennis zijn ze nog steeds afhankelijk van andere partijen, dus daarop kan ook niet heel veel verdiend worden. Slim dus, maar het lijkt me wel enigszins een zero-sum game met winst van bedrijf naar bedrijf. Of niet?

de winst wordt in een keer geincasseerd bij de doorverkoop aan de vastgoedbelegger. het nieuwe pand van KPMG heeft per patner 500k opgeleverd. en ik geloof dat dit obejct ook al is doorverkocht.

Begrijp ik, maar die winstmarge die ze gemaakt hebben bij verkoop wordt waarschijnlijk weer doorberekend door de belegger in de huurprijs. Uiteindelijk betaalt het kantoor dit dus en dat drukt weer iets op de winst die de partners kunnen verdelen. Het is alleen naar voren gehaald en wordt over de jaren terugbetaald.

dat is wel zo, maar slechts in beperkte mate. de opbrengst van de verkoop is een stuk groter dan de geaggregeerde huursom over 10 jaar, omdat in de opbrengt ook al de verwachte opbrengst voor de periode daarna is meegenomen.

Dat kan ik me voorstellen. Interessante deal. Daar moet dan wel kapitaal voor beschikbaar zijn dat niet beter besteed kan worden aan andere core-activiteiten van Deloitte of voor de partners privé. Maar daar is het natuurlijk een groot kantoor voor, kleinere partijen zouden dat niet efficiënt kunnen doen.

Het lijkt erop dat ze een bouwweg aan het aanleggen zijn. Vanaf de oprit naar de snelweg kun je nu ook rechtdoor rijden het bouwterrein op(goed kijken)
http://img220.imageshack.us/img220/8286/18januari011.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/220/18januari011.jpg/)

De eerste damwanden zitten er al in.
http://img856.imageshack.us/img856/6076/25jan017.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/856/25jan017.jpg/)

Een duidelijker zicht op de hellingbaan (bouwweg) die rechtstreeks naar de bouwplaats leidt.
http://farm8.staticflickr.com/7165/6761966527_8e67b6b00f.jpg (http://www.flickr.com/photos/75177375@N07/6761966527/)
Untitled (http://www.flickr.com/photos/75177375@N07/6761966527/) by mrtommey (http://www.flickr.com/people/75177375@N07/), on Flickr

Niet veel gedaan in een week.
http://img841.imageshack.us/img841/7430/1februari002.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/841/1februari002.jpg/)

^^
Bouwvakkers hadden het koud. Zaten lekker warm in de keet te paffen.

Ze zijn bijna rond met de damwand.
http://i43.tinypic.com/6f6x5i.jpg

De damwand krijgt nu een verankering
http://i42.tinypic.com/1z23nur.jpg

^^ Dat wordt een flinke bouwput. Dank voor je vele updates weer. :)

^^
Graag gedaan.

Het echte graven kan toch niet lang meer duren.
http://i41.tinypic.com/34xolz8.jpg

Een stuk droger dan de vorige update
http://i43.tinypic.com/hrzkzq.jpg

Oh ja, er liep nog een zaak bij de rechter over het gebouw.

CBRE Global Investors trekt bezwaren nieuwbouw Deloitte in

CBRE Global Investors NL heeft haar bezwaar ingetrokken tegen de nieuwbouw van Deloitte op ze Zuidas. In tekende CBRE Global Investors, manager van onder andere het WTC en het kantoor van Ernst & Young, beroep aan tegen het bestemmingsplan voor het Kenniskwartier Noord-West en de omgevingsvergunning van de nieuwbouw van Deloitte.

De fondsmanager maakte zich zorgen over de voorgenomen nieuwbouw op de Zuidas en met name de impact hiervan op de (auto)bereikbaarheid van het WTC Amsterdam en de andere gebouwen uit het CBRE Dutch Office Fund.
In goed overleg hebben de betrokken partijen overeenstemming bereikt over de monitoring en het waarborgen van de bereikbaarheid per auto, fiets en Openbaar Vervoer. In vervolg hierop heeft CBRE Global Investors NL het beroep tegen het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning ingetrokken.
De gemeente Amsterdam en CBRE Global Investors NL zien de Zuidas als dé (inter)nationale toplocatie van Nederland. Ondanks de huidige marktomstandigheden op de kantorenmarkt kent bijvoorbeeld een gebouw als het WTC Amsterdam al jaren een zeer beperkte leegstand (circa 3%). Partijen onderstrepen echter dat de bereikbaarheid door middel van alle vervoersmiddelen van groot belang is om succesvol te blijven.
Bron: Propertynl.com, 28 maart 2012 (http://www.Propertynl.com)
Heeft deze zaak hoofdzakelijk niet te maken met het gevolg van dat de Crystal Tower in Sloterdijk bijna volledig leeg komt te staan voor CBRE? Ik moest even denken aan de praktijken van KPMG in Amstelveen en het nieuwe kantoor van Cap Gemeni bij Leidsche Rijn. Zie VPRO tv-programma "Slag om Nederland"... Deloitte is er blijkbaar ook niet vies van. ;)

^^ Die discussie werd hierboven ook al gevoerd. Ik ben benieuwd naar de concrete maatregelen om de "bereikbaarheid te waarborgen". Als je tijdens de avondspits de Zuidas probeert te verlaten over de Boelelaan sta je gegarandeerd vast bij de oprit naar de A10/A2. Dat kruispunt moet aangepast worden, al weet ik nog niet helemaal hoe.

^^ liever niet, dan staat de A10 nog eerder naar het zuiden helemaal vast.

Hoeft niet zo dramatisch voor de ring te zijn. Bovendien wil je liever meer verkeer op de ring dan door de woonwijken van Amstelveen. Je kunt allereerst de Boelelaan eerder stroken voor naar rechts en naar links op de Europaboulevard geven. Vervolgens moet je verderop bij de oprit naar de ring het verkeer eerder wegkrijgen zodat de stoplichten bij de boelelaan vaker op groen richting de ring kunnen. Dat kun je misschien doen door een extra baan naar de A2 te genereren en de oprit niet zo snel van twee naar één baan te laten verlopen. Veel verkeer zal richting A2 moeten. Probleem is wel de bestaande brug over de Amstel vermoed ik. Al lijkt op deze beelden (http://maps.google.com/maps?q=Rozenoordbrug,+ZuiderAmstel,+Amsterdam,+Nederland&hl=en&ll=52.332671,4.897928&spn=0.001018,0.002674&sll=52.332627,4.898092&sspn=0.001013,0.002674&oq=rozenoordbr&t=h&hnear=Rozenoordbrug,+ZuiderAmstel,+Amsterdam,+Noord-Holland,+The+Netherlands&z=19) wel ruimte te zijn, maar ik weet niet of dit actueel is.

Dergelijke problemen worden steeds groter als er meer bedrijven naar de Zuidas komen. In sommige sectoren is de auto nog niet af te schaffen en ik denk dat dit helaas voor de accountants en adviseurs van Deloitte ook geldt.

persoonlijk heb ik een stuk liever verkeer door amstelveen dan over de ring :)

waarom zou het meeste verkeer richting de a2 gaan eigenlijk?

^^
Direct vanaf de snelweg de parkeergarage inknallen zodat het behoorlijk rustig blijft op de rest van de wegen op en rond de Zuidas.

Het graven is al bijna op de helft.
http://i39.tinypic.com/51sw9s.jpg

Het graven gaat behoorlijk vlot; als ze zo doorgaan lijkt het me dat de graafwerkzaamheden over twee weken wel gedaan zijn.

^^
Als ik deze update zo bekijk gaat het toch langer duren dan 2 weken denk ik.
http://i40.tinypic.com/2luvdy.jpg
Het tientalen jaren geleden opgespoten zand wordt eerst weggegraven en later weer hergebruikt in de put(zo te zien)

^^ er zal idd misschien een deel van het afgegraven zand achter blijven om later de ruimte tussen de damwand en kelder aan te vullen. (mits er natuurlijk ruimte voor is op het bouwterrein, en dat is er vaak niet in de binnenstad maar hier misschien wel)

Ik kan helaas niet zo dicht bij de put komen of ik moet heel brutaal het terrein opfietsen. Vanuit het ACTA gebouw zou je wel een mooie foto kunnen maken.
http://i44.tinypic.com/wsa1za.jpg

Vandaag even het bouwterrein opgelopen zodat ik de bodem van de put kon zien.
http://i46.tinypic.com/eqrnkg.jpg

Het heien is gisteren gestart.

en daar zijn foto's van te zien op http://www.fotomix.nl/

Twee heimachine`s en om half vier waren de mannen al pleite:)
http://i48.tinypic.com/29qfkb4.jpg

Ben erg benieuwd naar het eindresultaat van dit gewouw. De impressies doen me niet zoveel.