نگین دیباجی

پروژه ی مجتمع مسکونی نگین دیباجی در زمینی به مساحت 6،411 مترمربع در خیابان دیباجی جنوبی، بصورت یک برج با ساختار هرمی شکل 145 واحد در 13 طبقه واقع شده است. زیربنای کل پروژه 34،500 مترمربع بوده و محوطه ی اطراف ساختمان شامل فضای سبز، محوطه ی بازی کودکان، آبنما به همراه تزئینات زیبا و نورپردازی می باشد.
با توجه به اینکه این پروژه در کلاس ساختمانی لوکس تعریف شده است، امکانات فراوانی از جمله مجموعه ی ورزشی مجهز (سونا و جکوزی) لابی مجلل و کاملاً استثنایی با سقفهایی مرتفع و درخور بنای مدرن، سالن اجتماعات چند منظوره ی مجهز به سیستمهای صوتی و تصویری، فضای اختصاصی بازی کودکان، برای ساختمان تعبیه شده است.
مساحت آپارتمانها از 70 مترمربع یکخوابه تا 207 مترمربع سه خوابه متغیر است که این نوع تقسیم بندی، توانایی پاسخگویی به هر نوع نیازی را در خریداران دارا می باشد.
هندسه ی کلی مجتمع بصورت 2 بلوک متقارن می باشد که از طبقه ی هفتم تا نهم این دو بلوک از هم جدا شده اند. سازه ی ساختمان از نوع بتن مسلح و با در نظر گرفتن آیین نامه های موضوع مقررات ملی ساختمان و همچنین آیین نامه ی طراحی سازه ها در برابر زلزله (2800) با بالاترین استانداردها طراحی شده است. نظارت بر حسن عملیات اجرایی توسط دفتر فنی شرکت ساختمانی معلم، مهندسین مشاور و واحد کنترل کیفی صورت می گیرد.

نمای مجتمع :
نمای مجتمع با طراحی معماری مدرن در تلفیق و ترکیب با اصول آرامش بخش و زیبای معماری ایرانی طراحی شده و با ترکیب سنگ با آجر گویای ویژگیهای معماری با ارزش پروژه می باشد.

سایر امکانات و تجهیزات رفاهی ساختمان :
لابی : مجتمع مسکونی نگین دیباجی دارای دو لابی مجلل و مرتفع به مساحت تقریبی 825 مترمربع و همچنین چندین محل جهت انتظار میهمانان با دیدهای متفاوت می باشد.
لابی اصلی در قسمت غربی (به سمت خیابان رحمانی) و لابی دوم در قسمت جنوب مجتمع (کوچه ی یشمی) با محل استقرار متصدی لابی بصورت مستقل و با ورودیهای مجزا طراحی شده است.
زیرزمینها : مجتمع دارای 213 واحد پارکینگ و 148 واحد انباری در 3 طبقه زیرزمین بوده که این امر امکان پیش بینی 2 واحد پارکینگ برای واحدهای بزرگتر را فراهم می سازد.
آسانسورها و راه پله ها : جهت دسترسی بهتر و سریعتر به طبقات و آپارتمانها، 4 پلکان دسترسی و هشت آسانسور برای مجتمع طراحی و در نظر گرفته شده است.
سیستم دفع بهداشتی زباله : شوتینگ زباله در قسمتهای شرقی و غربی ساختمان و مجهز به دستگاههای فشرده ساز و بسته بندی زباله ها می باشد.
موتورخانه ی مرکزی : موتورخانه ی مرکزی ساختمان که برای ایجاد بالاترین سطوح آرامش و آسایش حرارتی، برودتی و آبرسانی به واحدها و همچنین به منظور پاسخگویی به نیازهای ایمنی و اضطراری ساکنین طراحی شده است، در طبقه ی 3- شامل چیلرهای جذبی آبگرم برای ایجاد سرمایش و دیگهای آب گرم جهت گرمایش و مجهز به پمپهای آبرسانی، آتش نشانی و خطوط اطفای حریق پارکینگها می باشد.
سیستمهای حرارتی و برودتی واحدها : سیستم تهویه ی مطبوع واحدها، بصورت فن کویل طراحی شده است. این فن کویلها بصورت سقفی اجرا می شود و در کنار این انتخاب، واحدها دارای سیستم تامین هوای تازه و کنترل شده نیز می باشند.
تجهیزات آسایشی : آنتن مرکزی، ماهواره ی مرکزی، سیستم اعلام حریق و آیفون تصویری در واحدها پیش بینی شده است.

امکانات تفریحی و موقعیت ساختمان :
این مجتمع دارای مجموعه ی ورزشی با مساحت 625 مترمربع در زیرزمین دوم شامل سونا، جکوزی و سالن بدنسازی بوده که موقعیت آن در قسمت جنوب شرقی زمین و بصورت جداگانه از ساختمان اصلی قرار گرفته است.

موقعیت مکانی پروژه ی مسکونی نگین دیباجی :
تهران، تقاطع شهید کلاهدوز و دیباجی جنوبی، خیابان رحمانی، نبش کوچه ی یشمی، روبروی مجموعه ی ورزشی کوثر

گارانتی و خدمات پس از فروش :
شرکت ساختمانی معلم به منظور ایجاد اطمینان و ارتقاء رضایتمندی در مشتریان و خریداران محصولات خود، اقدام به ایجاد نظامنامه ی جلب رضایت مشتریان نموده است که بر اساس این نظامنامه خدمات خود را در سه بخش مختلف به خریداران محصولات شرکت ارائه می نماید. هماهنگی و ارائه ی خدمات از طریق واحد خدمات پس از فروش صورت می پذیرد.

الف ) بهره برداری و خدمات پس از فروش :
تحویل دهی واحدها پس از کنترل کیفیت کلیه ی مکانیزمهای نصب شده در واحد و همچنین بررسی کامل محصول به خریدار انجام می شود. در صورت وجود هر گونه اشکال و ایراد ناشی از ساخت و یا کیفیت مصالح که از روند بازرسی، نظارت و کنترل کیفی شرکت ساختمانی معلم به دور مانده باشد، این ایرادات با نظر مشتری و در کمترین زمان ممکن پس از تحویل واحد بر طرف خواهد شد. در این مرحله برچسب تائید کنترل کیفی شرکت ساختمانی معلم بر روی درب واحدها نصب می شود.
اداره ی مجموعه های ساختمانی، ارائه ی خدمات سرویس و نگهداری، برقراری نظم، امنیت و همچنین نظافت محصولات شرکت تا زمان تشکیل هیئت مدیره ی منتخب خریداران، بر عهده پرسنل بهره برداری و خدمات پس از فروش می باشد.

ب ) خدمات گارانتی :
پروژه ی مجتمع مسکونی دیباجی با رعایت شرایط و ضوابط مندرج در دفترچه ی بهره برداری، مشمول گارانتی پنج ساله می باشد. در صورت بروز هر گونه ایراد و اشکال در آیتمهای تحت پوشش گارانتی شرکت ساختمانی معلم و در طول مدت بهره برداری از محصول، رفع اشکال، ایراد و یا تعویض کامل قطعه و یا اجرای مجدد آن آیتم بصورت کاملاً رایگان انجام خواهد شد.
آیتمهای زیر مشمول گارانتی می باشند :
سازه ی ساختمان
رنگ واحدها به مدت یک سال
دستگیره و یراق آلات
کلید و پریزها
کلیه ی سیم کشی و کابل کشی های ساختمان
شیرآلات و لوازم بهداشتی (باستثنای کارتریجها و مکانیزم داخلی)
دیگهای فولادی آبگرم و بخار فضاهای ورزشی
کلیه ی عایق کاری رطوبتی داخل سرویسها، حمامها و ... ساختمان
مشعلها و لوازم احتراق
چیلرهای ابزروبشن
برجهای خنک کننده
فن کوئلها
منابع ذخیره ی آب
قطعات انبساط نصب شده در رایزرهای حرارتی
جعبه های آتش نشانی
مخازن دیافراگمی بوستر پمپها
فضای سونا بخار و سونا خشک
سربندی کلیه ی کابلهای داخل تابلوها
نصب تابلوها
عملکرد کامل بانک خازن
عملکرد سیستم صوتی، تصویری، شبکه ی ارتباطات، آنتن مرکزی و صاعقه گیر
بستها و نگهدارنده ی نردبان و سینی کابلها
آسانسورها
سنگهای نما و کف
کاشی و سرامیک سرویسهای بهداشتی

ج ) ارائه ی خدمات وارانتی :
در صورت بروز اشکال و ایراد ناشی از اشتباه بهره بردار در مصرف محصول و یا در آیتمهایی که مشمول گارانتی نمی باشد، شرکت ساختمانی معلم حسب درخواست خریدار نسبت به برطرف نمودن ایراد با دریافت وجه آن اقدام می نماید.

د ) بیمه ی کلی ساختمان :
محصولات شرکت ساختمانی معلم در مدت گارانتی تحت پوشش بیمه ی ناشی از حوادث (آتش سوزی، سیل، زلزله و صاعقه) بوده و تمامی خساراتی که از این حیث ممکن است به ساختمان وارد شود، توسط پوششهای بیمه ای جبران خواهد شد.

145 units :), 13 storeys

http://www.moallemcons.com/Images/Original/d1f72207-e939-4457-b3c3-9c7371715289.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/eb9df897-ca61-4041-a95d-1d404320ff20.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/55e8a584-ca09-44ae-8ec7-4d2298e65bcb.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/5d7ed8e8-bfcb-495a-8d8a-707b811df7ba.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/a59fb1f6-8e3b-4652-b3b8-0ce581d43c9d.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/2f0f7df1-1a41-49ba-9570-4b1613fd2fdb.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/8580a7cf-e461-47f5-9b07-513cdbfc16b7.jpg

http://www.moallemcons.com/Images/Original/ecff9326-4ab1-4dda-b452-ce323ca5ba46.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/0d68f9c0-08bc-4017-bae1-2abb9cde0ff1.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/282cfdf2-c974-43c9-91c1-7c4039187f9f.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/27b4886e-63bd-4425-b897-672d3bf83d5f.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/0ee88d8e-27f5-4f3c-b84c-5d5ca1804c72.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/72a6b0fd-4564-4db5-b768-628db4543575.jpg
http://www.moallemcons.com/Images/Original/5a20453b-ec5e-4296-893d-a7afa01a0906.jpg
http://www.moallemcons.com/%D9%86%DA%AF%DB%8C%D9%86-%D8%AF%DB%8C%D8%A8%D8%A7%D8%AC%DB%8C/C2/PD11.aspx

http://www.moallemcons.com/Images/Original/c7900649-fbe5-40a3-b1e0-1824d0d80331.JPG
http://www.moallemcons.com/Images/Original/0c80df96-f536-4702-8acd-45970cf06053.JPG
http://www.moallemcons.com/Images/Original/81c3a3d9-6003-4a42-bd87-70c8a5fb6a78.JPG
http://www.moallemcons.com/%D9%86%DA%AF%DB%8C%D9%86-%D8%AF%DB%8C%D8%A8%D8%A7%D8%AC%DB%8C/C2/PD11.aspx

there are so many new and good houses rising up in Tehran.It will break the price hobab.Cause noone will buy houses older than 5 years if he can have this one.Thats why there are so many empty buildings.No one is buying them.From now one the jouses must have something to offer.There is a real competition.i expect prices to fall sharply in 5 yesars.

there are so many new and good houses rising up in Tehran.It will break the price hobab.Cause noone will buy houses older than 5 years if he can have this one.Thats why there are so many empty buildings.No one is buying them.From now one the jouses must have something to offer.There is a real competition.i expect prices to fall sharply in 5 yesars.

As long as there is no functioning law preventing house holders to keep their houses empty by a modified taxing system or penalizing them after a defined time (like 30 days) there'll be no sensible changes in housing prices I think.

No.Wont work.to many ways to manipulate.The only way is to produce cheap,this u can ony do with mass houses who look good.When people see the apartment is clean,new and good looking and there are enough aoartments,no one will rent these ugly apartments rising without any proper foundations,And in Iran a house which is older then 10 years isbecoming worthless.
Cause it lacks any standarts,and all new houses i have seen in Tehran are better looking than european houses.The interior is better also its bigger.So no chance 4 all teh old houses.In 5years we will have no housing problem.The market regulates it self with alittle push by the government with its maskane mehr projects.But its more the competition in the private sector which is destroying this hobab.it craetes it it destryes it.
Next hubbles i expect 4 Mashad and Shiras.And then the entire north.

by new housing u mean new single appartments or mass housing? there are different standards and levels
mass housing in general is ugly and not a good sign of development
if it just a temporary thing, then fine

both.Mass housing i mean ekbatan.Because with mass housing it costs Kayson per meter 300.000 .I kno wit from best sources inside the company. i wont tell names but they are the highest in the company.
And these are good houses they are building.I know they are not looking good,as i tild in the tabriz thread/but they will in the mid term braek the bubble.
cause its cheap people go to these houses,and other houses with less quality and standards are mor expensive.So people wont go there.So the owners muss change the price to be able to sell theyr apartments or rent it,So u must have mass housing to that level that it starts to have an effect.Also all new appartments i have visited have nice standarts.So a appartment without elavator or a nice kitchen and bath,wont be sold.
And there is already heavy competition in tehran.Do u know how many appartments are free,the owners paid high prices but where not able to sell it.Andnobody buys.So in the midterm these houses are getting older and older,and more and more houses are build.What do u think will happen to this houses>
wait and see.Prices will fall in 3-4years.

No.Wont work.to many ways to manipulate.The only way is to produce cheap,this u can ony do with mass houses who look good.When people see the apartment is clean,new and good looking and there are enough aoartments,no one will rent these ugly apartments rising without any proper foundations,And in Iran a house which is older then 10 years isbecoming worthless.

Where have you found this information? On your own hypotheses or based on the realities in the housing sector? Housing prices in Tehran has experienced a 100% growth in comparison to 2 years ago (at least). Most areas of Tehran are now expensive and in most cases it doesn't really matter how old the house is for many house holders/landlords who want to rent their houses because they know finally someone will rent it out of desperation. You say mass house construction, but you don't like to admit that in a city with +10 million residents (14 million resident) producing 100,000 relatively cheap apartments won't solve the problem. (excluding the Maskan-e Mehr project).

Cause it lacks any standarts,and all new houses i have seen in Tehran are better looking than european houses.The interior is better also its bigger.So no chance 4 all teh old houses.In 5years we will have no housing problem.The market regulates it self with alittle push by the government with its maskane mehr projects.But its more the competition in the private sector which is destroying this hobab.it craetes it it destryes it.
Next hubbles i expect 4 Mashad and Shiras.And then the entire north.

Those are your hypotheses I think. At least in Tehran, Where I live, housing prices have been doubling every 2 years. You could rent a house with a prepayment (somehow mortgage) of 10,000$ and a monthly payment of 600$ in the northern Tehran 2 years ago. Now, you can hardly rent a comparable house in new buildings of the 22nd district of Tehran with 20,000$ - 700$.
The market doesn't regulate itself as long as people are FORCED to buy/rent houses.It's a one-sided dealing, landlords set the price and people have to buy/rent it. People can't live in the streets, you know! When they look for a fairly good house for several weeks and they see there is 0 chance of finding one with reasonable prices they 'have to' pay more and get somewhere to live in.
Mass house construction doesn't help much for the Tehranis, because most of them are built in places that are not easily accessible for the Tehranis and they are not that cheap either as you assume. I'm talking about the problem in Tehran though, it differs in other cities.
To control the housing market in Tehran, there is no practical/predictable way but to impose huge taxes and fines on the landlords those who intentionally keep their houses empty for more than a defined period. It's very practical because the government could have control over householders when they want to write a new contract in the registry office and the government (in this case the municipality of Tehran I think) could easily figure out if the landlord has kept his house empty.