View Full Version : BAYAMÓN | Distrito Central de Bayamón | Proyecto de Renovación Urbana | U/C


Jaykar
May 26th, 2009, 06:33 AM
RENACER CENTRO URBANO
Bayamón

Desarrollo de Uso Mixto

Gracias a Yosoyelrey por conseguir la informacion, renders y reportaje sobre este proyecto.

The plan for the Renacer Centro Urbano development sets a confident backdrop to the regeneration of Downtown Bayamon. This development represents a pivot point in the history of Bayamon, instantly becoming a catalyst for future development within the city.

Renacer Centro Urbano revolves around a new public plaza and an existing market as the premier destination in Bayamon. The buildings are sculpted by the importance of the plaza or “urban room” centrally located between two development lots. The design of large “kites’ elements over the plaza with their tails swaying behind them create an iconic shading device for cafe tables and chairs. The plaza’s playful water features provide a simple cooling effect allowing breezes to pull the cool water mist across the plaza as well as dynamic water feature.

The development will connect with the future pedestrian promenade to the north creating an “urban room” in the heart of Bayamon’s newest district. Street level retail and entertainment businesses along the plaza’s edge and future pedestrian promenade will work to create a “24 hours” community. Elements such as “bay windows” canopies and arcades provide a more pleasant pedestrian experience similar in scale to the city center.

Renders:

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http://ai3online.com/images/port/Renacer9.jpg

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http://ai3online.com/details.cfm?ID=39&area=community


http://img223.imageshack.us/img223/7137/img4752.jpg

Bayamón: renace su centro urbano con proyecto millonario

Este acuerdo para la compraventa de dos cuerdas de terreno, por la cantidad de $4.2 millones, permitirá el desarrollo del primer proyecto residencial y comercial, el cual constituye la piedra angular de lo que se denomina el Plan para la Rehabilitación del Centro Urbano de esa ciudad.

Por Ileana López Avilés / Especial para Construcción
Enmarcado en las necesidades actuales y pensando en el beneficio que el mismo puede representar para las futuras generaciones, el municipio de Bayamón en conjunto con la empresa privada, dio comienzo a un proyecto millonario que dará mucho de qué hablar en los próximos años, no sólo por su envidiable ubicación –cerca de todo- sino también por la capacidad que tendrá el mismo de devolverle al centro de Bayamón la efervescencia humana y comercial característica del centro de toda gran ciudad.
Se trata de una novel iniciativa, que a un costo de $146 millones, pretende revitalizar el casco urbano del municipio bajo el nombre de “Renacer Centro Urbano”. Este contará con el apoyo financiero de la Corporación para el Desarrollo de la Vivienda de Bayamón y la empresa Gables Holding Corporation, la cual, presidida por Nelson Famadas, firmó recientemente un contrato de compraventa con el alcalde Ramón Luis Rivera.
Este acuerdo para la compraventa de dos cuerdas de terreno, por la cantidad de $4.2 millones, permitirá el desarrollo del primer proyecto residencial y comercial, el cual constituye la piedra angular de lo que se denomina el Plan para la Rehabilitación del Centro Urbano de esa ciudad.
El proyecto, que hasta el momento lleva por nombre “Renacer Centro Urbano” y cuya primera fase debe estar terminada para el 2012, estará ubicado en la Calle Hiram González y la Ave. Ramón Luis Rivera. En dicho espacio, privilegiado por su ubicación perfecta cerca de hospitales, centros comerciales y de entretenimiento, así como dos estaciones del Tren Urbano, se construirán de forma integrada dos estructuras independientes de vivienda, espacios comerciales, estacionamiento y una plaza pública.
Para el alcalde de Bayamón, Ramón Luis Rivera, en entrevista con Construcción, este proyecto significa una gran oportunidad, así como una importante inyección estructural y económica al centro del pueblo.
“Entiendo que “Renacer Centro Urbano” es quizás el proyecto de desarrollo económico más importante que pueda tener Bayamón en los próximos cuatro años. Lo cierto es que recientemente, hemos tenido muchas iniciativas positivas con la llegada de importantes compañías que se están mudando de otras áreas a Bayamón. Sin embargo, este proyecto para mí tiene la particularidad de que utiliza un área que estaba ambientalmente impactada para devolverle la vida al casco urbano”, dijo Rivera, quien agregó que “tenemos que entender que los cascos urbanos en Puerto Rico fueron hechos en tiempo de España, por lo que en su mayoría cuentan con infraestructura inadecuada, calles estrechas, la gente los abandonó para ir a vivir a la periferia y eso provocó que mueriesen. Si no hay gente, no hay comercio, y viceversa. Si atraes gente, vuelve de nuevo el comercio. Además, a largo plazo no estás impactando terrenos nuevos”.
Según el Alcalde de Bayamón, “tenemos que entender que Puerto Rico mide 100 por 35, y si seguimos comiéndonos los terrenos que tiene la Isla, entonces, ¿qué le estamos dejando a las futuras generaciones? Aquí se está densificando y se está aprovechando el espacio”, recalcó.
“Renacer Centro Urbano”, diseñado por la arquitecta Ilia M. Ríos (AIA, CDT), principal de V Architecture, consiste de 360 unidades residenciales (distribuidas en dos torres con apartamentos, desde estudio hasta tres habitaciones), mercado público, 70,000 p/c de área comercial, parques pasivos para diversión y relajamiento de sus visitantes, instalaciones recreativas y un estacionamiento multipisos.
Este proyecto tiene, como eje central, una Plaza Pública con espacio ideal para reuniones y celebraciones de todo tipo. La misma, que contará con unas altas carpas permanentes que impartirán sombra en diversos momentos del día, estará compuesta también por amplias áreas verdes, exuberantes jardines abiertos y fuentes de agua, para brindar relajación.
Elementos como la ventilación, la iluminación natural, el uso de las aguas de lluvia para uso de los sanitarios y jardines, así como crear un “green roof”, donde los techos del estacionamiento sirvan también como áreas recreativas, son algunas de las propuesta de diseño que presentó Ríos con el fin de hacer del proyecto uno atemperado con los nuevos cánones de la arquitectura verde.
Señala Rivera que un proyecto como éste siempre estuvo en el tintero. “Cuando llegué a la alcaldía y observe el área del casco urbano, me di cuenta que había que hacer algo dramático para poderlo levantar. Para lograrlo nos dimos cuenta de varias cosas. Primero, que había que traer gente para repoblarlo, traer ideas nuevas y modernas, más negocios, para que eso creé un efecto expansivo. Eso es lo que queremos. Ya esto ha puesto a dos o tres del otro lado del pueblo a moverse, a querer hacer cosas, y ya se está empezando a generar un movimiento multiplicador”.
Para crear este “movimiento multiplicador”, el municipio llamó a varios desarrolladores a presentar una propuesta, resultando ganadora la firma puertorriqueña Gables Holding Corporation, que preside Nelson Famadas y que actualmente es una de las primeras seis firmas desarrolladoras de la Isla al tener a través de sus subsidiarias invertidos sobre 800 millones de dólares en proyectos de desarrolló comercial y residencial a través de todo Puerto Rico.
Según Famadas, este proyecto donde las áreas públicas las está desarrollando el sector privado con la dirección de la Alcaldía, “representa un unión positiva entre la industria privada y el sector público, donde la Corporación para el Desarrollo de la Vivienda en Bayamón es socia nuestra y tenemos un contrato con ellos como lo haríamos con cualquier otra entidad privada. De hecho, los terrenos donde estará enclavado el proyecto el municipio los compró, los demolió y los limpió. Invitó a los desarrolladores a una subasta para que hicieran una propuesta. Nos llevamos el proyecto después de casi un año de un proceso de evaluación y selección de candidatos”.
Añadió el Alcalde que “la idea es demostrarle a la gente que revitalizar un centro urbano no sólo es posible sino que además es agradable. Mejora tu calidad de vida en lugar de estar en un tapón por dos horas diarias. Aquí, aun si trabajas en San Juan, tienes el tren urbano y en unos minutos estás en Santurce o Hato Rey”.
El objetivo primordial de Renacer Centro Urbano es resaltar la experiencia de peatones y crear una conexión exitosa entre la ciudad, los nuevos proyectos y los futuros desarrollos. Su localización le permitirá al residente estar a sólo cinco minutos del Parque Central, la Plaza de Recreo, el Cantón Mall, hospitales, escuelas, además de la Casa Alcaldía, por lo que el acceso al peatón una de las consideraciones más importantes del proyecto. De la misma forma, el acceso vehicular se ha diseñado de forma intuitiva, proveyendo acceso tanto para residentes como para los visitantes que disfrutarán de las amenidades y entretenimiento que ofrece la ciudad de Bayamón.
Bayamón vs. Santurce: de casco a casco
Al preguntarle al Alcalde sobre cuál es la diferencia entre el desarrollo del casco de Santurce y el de Bayamón, éste señaló que “muy sencillo. Aquí las decisiones se toman inmediatamente, sin darle la vuelta a las cosas. Creo que la capacidad de sentarnos todos en una mesa y ver qué necesitamos para que el proyecto salga rápido es uno de esos elementos. De hecho, nuestro proyecto se quedó en permisología local y eso adelanta el proyecto hasta por uno o dos años fácilmente”.
“Otro detalle, estamos poniendo en el pote una serie de iniciativas que benefician tanto a los desarrolladores como a aquellos que compren en el proyecto. En fin, son elementos que son bien atractivos, que le irán dando al proyecto una viabilidad económica bien razonable”, dijo el Alcalde, quien entiende que todo esto hará que el desarrollo del casco urbano bayamonés sea mucho más viable y más rápido que el que se está llevando a cabo en el área de Santurce.
Desde el punto de vista del empresario, la diferencia es la voluntad. Dice Famadas que “este proyecto comenzó hace tres años con la compra de terrenos y ya nosotros estamos construyendo, está firmado, está diseñándose. La diferencia es la voluntad, el interés y el liderazgo necesario tanto del alcalde como de su 'staff' senior de que las cosas ocurran”.

Con Plan de Rehabilitacion

Un innovador proyecto que promete revitalizar el centro urbano se consolidó recientemente entre el Municipio de Bayamón y una empresa desarrolladora. La parte inicial del proyecto promueve la construcción del primer proyecto residencial y comercial en dos cuerdas de terreno estratégicamente ubicadas, informó el alcalde Ramón Luis Rivera Cruz.

Buenos días, señor Alcalde. ¿Cuáles son los planes que tiene para el casco urbano?

–Firmamos con la empresa Gables Holding un contrato de compraventa de dos cuerdas de terreno, por sobre $4.2 millones, en el área del casco urbano de Bayamón, para el desarrollo del primer proyecto residencial y comercial que representa la piedra angular del Plan para la Rehabilitación del Centro Urbano.

¿Dónde está ubicado el terreno?

–Las dos cuerdas ubican en la calle Hiram González y la avenida Ramón Luis Rivera (PR-167), donde se levantarán dos estructuras independientes de vivienda, espacios comerciales, estacionamiento y una plaza pública, todo integrado en términos de circulación, estacionamiento y servicio.

¿Cuál es el propósito del proyecto Renacer Centro Urbano incluido en el plan de rehabilitación?

–El objetivo primordial es resaltar la experiencia del peatón y crear una conexión exitosa entre la ciudad, los nuevos proyectos y los futuros desarrollos. La localización permite que Renacer Centro Urbano ubique a sólo cinco minutos del Parque Central, la plaza de recreo, el Cantón Mall, hospitales, escuelas, además de la alcaldía, haciendo el acceso al peatón una de las consideraciones más importantes del proyecto. De la misma forma, el acceso vehicular se hace de forma intuitiva, proveyendo acceso tanto para residentes como para los visitantes que disfrutan de las amenidades y entretenimiento que ofrece la ciudad de Bayamón.

¿Cómo beneficiará el proyecto la actividad económica del centro urbano?

–El proyecto significará una inyección estructural y económica al centro del pueblo y consistirá, entre otros, de 360 unidades residenciales (distribuidas en dos torres), mercado público, unos 70,000 pies cuadrado de área comercial, parques pasivos para la sana diversión y relajamiento de sus visitantes y facilidades recreativas. El conglomerado también contará con facilidades de estacionamiento multipisos.

¿En cuánto consiste la inversión total del plan de rehabilitación?

–La inversión total es de $146 millones y se origina de la iniciativa de la administración de la ciudad de Bayamón para revitalizar el casco urbano, con el financiamiento de la Corporación para el Desarrollo de la Vivienda de Bayamón y la empresa Gables Holding Corporation

islandtransit
May 27th, 2009, 06:12 AM
Se ve muy interesante

davsot
May 27th, 2009, 07:22 PM
Bueno, tras que yo ni sabía que Bayamón tenía un Centro Urbano, los edificios son feos. Pero por lo menos el desarrollo es vertical y no horizontal (aunque no queda espacio para desarrollo horizontal ;) ).

Además, espero que se apruebe rápido con OGPE, la agencia de permisos de Fortuño.

OGPE deja una clausura que legaliza la privatización de nuestras playas.

Si no se fijaron, las playas de Puerto Rico han sido públicas desde la era de los españoles y ahora van a poder ser privadas. :ohno:

gars129
May 28th, 2009, 03:57 AM
No me gustan mucho el diseno de los edificios, aunque lo demas esta bien. Se ven tan... anticuados.

Jaykar
May 29th, 2009, 07:50 AM
El diseño es mas de lo mismo, pero al menos el concepto es distinto y como dijo Davsot el desarrollo es vertical aunque como siempre me hubiera gustado una torre de 40 pisos y en Bayamon NO HAY AEROPUERTOS, pero seguimos en la isla con guille de Australia.

yosoyelrey
May 29th, 2009, 08:17 AM
Yo creo que muchos arquitectos en PR son unos "huele peos" que no saben, ni se atreven dise~ar edificios mas altos:nuts:

davsot
May 29th, 2009, 09:32 AM
Lo que pasa es que ya que Bayamón tiene TANTA gente y todo desarrollo es horizontal, desarrollo vertical sólo hace sentido. Pero algo me dice que la densidad no va a subir muy rápido. Al contrario, va a ser uno de 10 pisos aquí, otro ayá. Tal vez en cinco años uno de 20 cerca al mar. And so forth

Jaykar
May 29th, 2009, 09:36 AM
Dios reprenda!!!!.....pero lamentablemente tienes razon. Ahora es que en San Juan estan mirando por encima de los 30 pisos y en Guaynabo tambien, por su extrema proximidad y parecido. So I guess is gonna take at least 250,000 more ppl packed in Bayamon para que los desarrolladores entonces miren mas hacia arriba.

Jaykar
May 30th, 2009, 10:47 PM
Al menos aun esta el letrero puesto y el terreno esta limpio por lo que da a indicar que el proyecto sigue en pie. Debo decir que la ubicacion es excelente dado a que es el area de Bayamon con el mayor cluster de edificios de altura, aunque la ciudad no se salva del desparramiento tanto urbano como de torres de condominios.

Al fondo se aprecia las torres del Hospital Hermanos Melendez en Bayamon.

A: 29 mayo 09
http://img46.imageshack.us/img46/6876/cimg3590.jpg

yosoyelrey
May 31st, 2009, 05:05 PM
muy cierto Jaykar esa localizacion es muy buena... porque sera que no han empezado todavia? estaran esperando por los permisos? ya cogieron el terreno para parking:ohno:

Intru
January 24th, 2010, 05:01 AM
Siento ser la persona que les traiga esta noticia pero aqui tienen el nuevo re-diseño de este proyecto. Creo que la primera fase que se planea construir es la que esta en rojo.

http://i440.photobucket.com/albums/qq125/Automotivado/IMG_0135.jpg

http://i440.photobucket.com/albums/qq125/Automotivado/IMG_0132.jpg

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http://i440.photobucket.com/albums/qq125/Automotivado/IMG_0134.jpg

davsot
January 24th, 2010, 06:01 AM
¿Y los planes originales se van a engavetar y ya? Nos olvidaremos de su existencia como si nada? :(

alexis91
January 24th, 2010, 06:07 AM
!?!?!?!?!?!!!!! Bajar de 20 pisos a 4 pisos!? NOOOOOOO

Es que como hay tanto terreno para desarrollar en Puerto Rico pues no hace falta densificar.. somos un continente

davsot
January 24th, 2010, 06:21 AM
Y lo que sucede es que era un cambio marcado para Bayamón. Por mí Bayamón puede abrir una cuenta de ahorros y esperar que tenga los chavos para las torres, pero así Bayamón va a seguir en las mismas. I'm so uckfin mad.

Intru
January 24th, 2010, 07:00 AM
Theres no $$$ los bancos no quieren dar el dinero y los inversionistas no aparecían so se tuvo que bajar la dencidad.

davsot
January 24th, 2010, 08:02 AM
Cuenta de ahorros hubiera salido mejor que línea de crédito. Savings account! No es tan difícil. pones un poco de dinero cada cierto tiempo, te ganas interés...

yosoyelrey
January 24th, 2010, 05:49 PM
Gracias Intru por poner las fotos...

Es una decepcion el q de 20 pisos haya bajado a 4pisos este proyecto, pero la fachada se ve bien, ahora, espero que no se convierta en un Caserio (Residencial Publico) mas... pero que mania con desparramar las cosas, si todos esos edificios los podian unir y convertirlo en uno alto, y los alrededores hacerlos zonas verdes, que nos pasa??? en vez de ir hacia delante van para atras como el cangrejo:ohno:

Jaykar
January 24th, 2010, 06:55 PM
O sea ellos pudieron haber construido un solo edificio de 20 pisos y que el miso tuviera una fase comercial en sus primeros pisos pero NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO tienen que CAGARLA de esa forma. (perdonen la expresion pero estoy super molesto).

Renzo88
January 24th, 2010, 08:22 PM
I just want to know Intru

El Alcalde quiere que se desarrolle este proyecto ASAP as his life depended on it? Is there a deadline? Can the administration wait until the economy gets better to develop the original plan?

jvillari
January 25th, 2010, 12:51 AM
Una lástima que no se de el desarrollo original...

dude x
January 25th, 2010, 08:32 PM
tremenda decepcion,odio cuando pasa esto y me hace pensar q en PR nunca se desarrollara un proyecto como lo proponen y menos proyectos con gran envergadura y arquitectura

Cangrejero51
January 26th, 2010, 01:53 AM
Companeros, entiendo su frustracion, pero despues de todo tienen que recordar que Puerto Rico es un pais POBRE. El dinero mueve muchas cosas, pero no crece en los arboles. Actualmente hay sobreinventario de propiedades y la industria de la construccion esta paralizada, no construir no es una opcion. Pero construir demas tampoco lo es.

InitiateRenew
January 26th, 2010, 03:35 AM
cangrejero. Saludos. Creo que la realidad es una diferente. Los proyectos que tipicamente se construyen en PR, y en especial recientemente son de gran densidad. Y desgraciadamente se construyen hacia los lados, cuando se podrian construir hacia arriba. El costo a largo plazo es mucho menor, y permite mejor utilizacion de los pocos recursos y tierras, ademas de que embellecen el panorama, en vez del tipico P U E R T O R I C O... Es un chiste de Jaykar, que te lo explique...

Y tambien para aclarar tu comentario sobre PR siendo un pais pobre:

Puerto Rico no es un pais
Puerto Rico no es pobre
Puerto Rico es un territorio de los Estados Unidos de America el cual todavia no realiza su verdadero potencial economico-social

Un gran saludo Cangrejero.

davsot
January 26th, 2010, 04:21 AM
Companeros, entiendo su frustracion, pero despues de todo tienen que recordar que Puerto Rico es un pais POBRE. El dinero mueve muchas cosas, pero no crece en los arboles. Actualmente hay sobreinventario de propiedades y la industria de la construccion esta paralizada, no construir no es una opcion. Pero construir demas tampoco lo es.

ajajajajaja Cangrejero pensaba que si llevas leyendo el foro por tanto tiempo, te hubieras enterado de la realidad de las cosas puertorriqueñas.

Puerto Rico lleva desarrollándose es un desparramo indiscriminado, lo cual nos ha llevado a los problemas que confrontamos hoy. Desarrollo denso promueve caminar como forma de transportación. Caminar no cuesta dinero. Al todo estar cerca de ti, te ahorras tiempo.

Y si supieran que la competencia más grande de los desarrolladores de las citadelas que nosotros llamamos urbanizaciones privadas es el mismo gobierno con sus caseríos. Y para no entrar en discusión de caserío, estos mantenidos también son parte del problema.

Pero se necesita detener la construcción de casa porque nadie las va a comprar. ¿Por qué dan incentivos para los que se mudan para la comunidad privada, aburrida y no para él que se mude a la ciudad?

Cangrejero51
January 26th, 2010, 03:58 PM
Estoy de acuerdo con ustedes, se que hay q tener vision, ect, ect. Pero la realidad es una sola, no hay dinero, y no hay capacidad de financiamiento. Los invito a que vean los estados financieros de los bancos. 4 de los 10 bancos locales estan descapitalizados, otros 4 estan con perdidas serias y los otros 2 tienen ganancias raquiticas. Vean los nuevos condominios de noche y algunos no tienen ni una sola unidad con una bombilla prendida. Otros por el contrario tienen 1 o 2. Aunque creo en la densificacion, detesto el desparrame pero no hay dinero en estos momentos.



...

Y tambien para aclarar tu comentario sobre PR siendo un pais pobre:

Puerto Rico no es un pais
Puerto Rico no es pobre
Puerto Rico es un territorio de los Estados Unidos de America el cual todavia no realiza su verdadero potencial economico-social


sobre lo anterior estoy de acuerdo contigo, salvo que aunque haya progreso nuestro PIB, per capita sea alto comparado con el resto del continete. Existe una disparidad social, y el 60% vive bajo niveles de pobreza federal. Todos sabemos que la mayoria de las personas no pueden comprar un apt de 250,000. Muchisimo menos un apt que cueste 390,000 o mas y senores ese es el precio de las viviendas de alta densidad, en SJ.

Jaykar
January 26th, 2010, 06:09 PM
Aqui se ha desviado el tema en cierto grado. El issue aqui no es ser pobre o ser rico, tampoco es si los bancos estan aptos para dar financiamiento o no y mucho menos es si el mercado esta saturado o no. Aqui el issue es que si van a construir 40 walk-ups (por dar un ejemplo) podrian construir una sola torre de 40 apts y no regarlos por todo el terreno original. Para ello no hay necesidad de tomar en cuenta todos los puntos en los cuales nos hemos desviado en los ultimos posts.


Si se bajo la densidad del proyecto, densidad no debe ser sinonimo de altura, densidad es una cosa y altura es otra. Claramente esto no es visto asi por el gobierno y los desarrolladores.

InitiateRenew
January 26th, 2010, 07:15 PM
Jaykar al rescate. Gracias amigo por traernos devuelta al tema. Muy de acuerdo.

Cangrejero51
January 26th, 2010, 07:19 PM
El issue ES ECONOMICO. Si las torres no se pueden vender no se construyen. As simple as that

DreamerGuy
January 26th, 2010, 08:57 PM
Pero parece que es indispensable para el alcalde construir algo ... una gran plasta de ******, pero algo ....

Jaykar
January 27th, 2010, 02:51 AM
El issue ES ECONOMICO. Si las torres no se pueden vender no se construyen. As simple as that

Aqui ya no se esta hablando de que se construya el proyecto original y en todo su esplendor. Estamos hablando que ya que piensan construir esos walk-ups, pudieron haber construido la misma cantidad de apartamentos en un edificio alto y no en varios edificios de baja densidad, por lo que lo ECONOMICO queda fuera de todo esto.

@ Initiate: no hay de que :)

yosoyelrey
January 27th, 2010, 03:21 AM
Si son en total, 238 unidades de vivienda en el complejo, mas la gente que va a la Plaza del Mercado... no entiendo porque tan poco estacionamiento?

@Intru: No hay mas fotos?

davsot
January 27th, 2010, 03:40 AM
Probablemente quieren venderle casas a gente que no use auto. No todo el mundo en Puerto Rico necesita un auto. Renacer Centro Urbano = menos carros.

La realidad es que Puerto Rico ya ha tenido suficientes walk-ups. Si la economía no permite una torre, pues mala de Bayamón por no ver esto como una oportunidad sino como una crisis. Y la decisión la respetamos, sólo no estamos de acuerdo.

Bori427
January 29th, 2010, 10:52 PM
^^Sencillo rey, en PR no hacen casi parkings, queda demostrado con las obras de los Centroamericanos en Maya!

Intru
January 30th, 2010, 01:21 AM
^^Sencillo rey, en PR no hacen casi parkings, queda demostrado con las obras de los Centroamericanos en Maya!

En el pueblo de Bayamon hay mas área utilizada para estacionamiento que para comercio/residencia/parques. Por eso y la decepción de el re-diseño de Renacer Urbano en mi tiempo libre estoy diseñando un sistema de "guided bus" que conectaría a Renacer Urbano, el Canton, Tren Urbano y Hima-San Pablo, mediante la Cll. Dr. Veves y la Santa Cruz. Donde la Dr. Veves en casi su totalidad seria para uso peatonal y para las guaguas. Para minimizar la necesidad de construir tres fucking parking que ocuparía mas espacio en renacer que para otros usos, bajar la dependencia de el auto en el área, aliviar el trafico, y conectar al tren urbano con la mayoría del casco urbano. Se lo voy a presentar a mi jefe y buscar audiencia con el de planificación.

yosoyelrey
January 30th, 2010, 02:05 AM
^^La calle Dr. Veve es la perfecta para eso pues cruza el casco urbano de Este a Oeste... me gusta esa idea Intru, eso seria utilizando los trolleys que ya existen en el casco urbano?

Intru
January 30th, 2010, 02:38 AM
Bueno yo pensaba usar algo con mas capacidad pero podría ser una opción, el punto es que si es darle un costo inicial bajo pq sino no se hace, como todo aquí. Todavía estoy bregando y modificando los tramos que eh echo, un tramo desde la Calle Nueva de Renacer Urbano a la Calle Evaristo, frente al Canton. También estoy viendo sistemas similares en otras ciudades y ver que me gusta y que no de cada uno y como es su infraestructura de carriles para ver como se comportan y funcionan cuando se cruzan con cruces peatonales y diferente densidades de vías publicas. Asta ahora me e encontrado con un dilema no veo forma de que la parte des pues de cruzar la 5 en la calle Santa Cruz sea dedicado, no veo como se pueda dos carriles de guaguas y dos de carros ya que a diferencia a la Veves, no es one way, ni tampoco dos de sus carriles son usados como estacionamiento. De la Santa Cruz tampoco no deja re-distribuir el flujo de autos pq es una vía mas principal y afectaría la entrada de el Hospital.

davsot
January 30th, 2010, 04:09 AM
LOOOOOOLLL que en Puerto Rico no hay parking!!!! jajajaja

Me gustan las ideas Intru.

Bori427
January 31st, 2010, 04:02 AM
^^davsot es la realidad, si quieres negarlo pues alla tu. Por lo menos en Maya si lo es

Intru
January 31st, 2010, 05:32 AM
^^davsot es la realidad, si quieres negarlo pues alla tu. Por lo menos en Maya si lo es

Bueno en mayaguez pero en Bayamon desde la alcaldia cuento como 10 multipisos y varios black tops.

davsot
January 31st, 2010, 02:50 PM
En Dorado no es multipisos pero hay estacionamientos por todos lados. Por lo menos aquí tratan de ocultar con árboles entre otras cosas.

Jaykar
January 31st, 2010, 09:41 PM
En Mayaguez hay varios multipisos, y estacionamientos, etc etc lo que pasa es que la demanda es mucho mayor ya que ademas del comercio que hay en Mayaguez Centro y sus residentes ya que Mayaguez Centro es bastante denso y concentrado le añadimos a todos los universitarios, practicamente cada uno con carros propios, por eso es que nos quedamos cortos, pero no es que no existen. Si no que los que hay no dan abasto.

Bori427
January 31st, 2010, 11:15 PM
^^El Colegio no tiene casi parking, mas para la cantidad de estudiantes y empleados que tiene.

Los Complejos Deportivos, TODOS, casi ni parking tiene.

El unico parking excesivo en Maya es el del Mall y en navidad esta imposible...

Jaykar
February 1st, 2010, 12:03 AM
^^El Colegio no tiene casi parking, mas para la cantidad de estudiantes y empleados que tiene.

Los Complejos Deportivos, TODOS, casi ni parking tiene.

El unico parking excesivo en Maya es el del Mall y en navidad esta imposible...

El Colegio tiene mucho parking pero para sobre 16,000 personas entre estudiantado y facultad no y mas aun cuando practicamente todos tienen carro propio.

En cuanto a los complejos deportivos bueno tienes razon.

davsot
February 1st, 2010, 01:51 AM
Bueno, corríjanme si estoy mal pero, así es en todos los otros college campuses. En muchos hasta es prohibido ser dueño de automóvil el primer año. Es para promover el uso de otros medios de transportación (como la bicicleta). La realidad es que no todo el mundo en la Isla va o debe tener carro. Es sólo una triste realidad.

Especialmente Maya Centro, la única parte de la ciudad diseñada sin el auto en mente.

victororlndo
March 9th, 2010, 08:17 PM
Me gusta el centro de Maya por que es lo que el centro de una ciudad deberia ser...pero no han desarrollado el pontencial que tiene todavia..una de las pocas ciudades en puerto rico que tienen un centro urbano funcional.

Bori427
March 10th, 2010, 01:42 AM
^^Hace falta un CAMBIO RUSH :)

NUMERATZI
November 4th, 2010, 01:14 AM
MULTIPISOS DE 100 pisos LMAO!!! :D llegue tarde :( y bori pusiste eso el dia antes de mi cumpleaños! :D

Jaykar
February 26th, 2011, 03:12 AM
Bueno, ha sucedido lo que tanto temiamos. Cambiaron el letrero de Renacer Centro Urbano, el que tenia los dos condominios grandes por el de Parque 228, que son los walk-ups :(



http://img231.imageshack.us/img231/8540/cimg4748.jpg (http://img231.imageshack.us/i/cimg4748.jpg/)

http://img402.imageshack.us/img402/8398/26665103.png (http://img402.imageshack.us/i/26665103.png/)

dude x
February 26th, 2011, 04:03 AM
tremenda porqueria

NUMERATZI
February 26th, 2011, 05:32 AM
si mano -__- Jaykar pon la cantidad de pisos que tiene ahora. Yo me puse felis al leer 2 X 20 pisos. :( Ponle cantidad de ahora y la de antes.

wally23
February 26th, 2011, 01:24 PM
Lamentablemente la junta de planificacion no hace su trabajo bien...como agencia debe de rechazar projectos que no contribuyan a la densificacion... Bayamon es una de las ciudades mejor hubicada en el area metro, para construir edificios superior a los 20 pisos.lamentablemente no hay vision ...

dude x
February 26th, 2011, 04:13 PM
Lamentablemente la junta de planificacion no hace su trabajo bien...como agencia debe de rechazar projectos que no contribuyan a la densificacion... Bayamon es una de las ciudades mejor hubicada en el area metro, para construir edificios superior a los 20 pisos.lamentablemente no hay vision ...

totalmente de acuerdo. no se que pasa y en realidad no piensan en el futuro, que este tipo de proyecto hasta puede afectar otros proyectos que se quieran hacer... en verdad que me frustra, mas aun viendo los renders anteriores

yosoyelrey
February 26th, 2011, 08:56 PM
Como dice Wally, no hay vision... y yo añado, se conforman con la mediocridad. Por lo menos le hubieran hecho buenas fachadas, ya fuera imitando los edificios historicos del casco hurbano, o los edificios modernos del area de la biblioteca y la UMET, pero unas mie#%@$ cuadradas? por favor!!!... En PR hay buenos arquitectos, que pasa que no hacen nada para parar estas porquerias de construcciones?

dude x
February 26th, 2011, 09:05 PM
aqui los arquitectos solo estan por el $$$

prince draco
February 26th, 2011, 09:22 PM
aqui los arquitectos solo estan por el $$$

Los arquitectos no....los desarrolladores tu crees que después de estar 5 o 8 años estudiando pensando construir bellas y modernas edificaciones pero la calidad cuesta y el desarrollador no le interesa gastar en bellezas le interesa maximizar ganancias.

NUMERATZI
February 26th, 2011, 09:59 PM
Lamentablemente lo que acen es para corto plazo. Resolver por abora. Luego se tumba y se hace uno nuevo y no queda edificio historico. :(

Ultramatic
February 27th, 2011, 06:23 AM
Well at least Parque 228 has no miami windows.

christaguiar
February 27th, 2011, 04:49 PM
Como es eso de Porqueria si tego entendido que esto es la espina dorsal del Futuro Proyecto Renacer urbano completo..............

Jaykar
February 27th, 2011, 05:04 PM
Cuando vez el masterplan en las primeras imagenes y lees la informacion del proyecto en los primeros articulos te das cuenta que Parque 228 no es nada comparado con el proyecto original. Simplemente cambiaron un proyecto de alta densidad por uno de media densidad, eliminando a su vez aparentemente el factor comercial que contemplaba el proyecto en su fase original.

Si quieren densificar con Parque 228 no haran nada desde el punto de vista original. Esto sin mencionar que Bayamon necesita altura y que mejor ciudad que Bayamon que esta lejos de cualquier aeropuerto.

Si desde el principio hubiese sido Parque 228, pues seria un proyecto mas del monton y no seria una porqueria pero como nos vendieron otra cosa la historia cambia y por eso es una porqueria. Claro esta tomando en cuenta el proposito original que era densificar el centro de Bayamon.

christaguiar
February 27th, 2011, 05:13 PM
jajajjajaja Bayamon no tiene la culpa es la falta de dinero del proyecto por eso es que se ha tardado pero nada con el tiempo lo vamos a lograr........

NUMERATZI
February 27th, 2011, 09:33 PM
Bayamon si va asi como esto pues lo que va a se es poner un monton de edificios de 4 o 5 pisos y se acabaran los espacios libres y se va la oportunidad de hacer una ciudad denza que no sea afectada por FAA. :(

Intru
March 2nd, 2011, 04:32 AM
El problema es que el alcalde se rodea de gentes que todavia piensan como gente de pueblo pequeño

Lucario Boricua
March 3rd, 2011, 03:06 AM
¿¡No era posible hacerlo, aunque sea con un mínimo de 5 pisos!? Pa' eso era mejor que restauraran los edificios demolidos del casco urbano. Ah, y hablando de la FAA, necesitamos una investigación de las reglamentaciones de altura estructural por motivos de aviación. También revisen los códigos arquitectónicos. No sé en dónde leí, pero recuerdo haberlo hecho, que se suponía que la torre de reloj de la UPR-Río Piedras sería la edificación más alta de Puerto Rico. Lo considero como una posibilidad, porque, por ejemplo, en Washington DC no se supone que se supere la altura del Capitolio del Congreso de EE. UU al edificar.

NUMERATZI
March 5th, 2011, 06:06 PM
¿¡No era posible hacerlo, aunque sea con un mínimo de 5 pisos!? Pa' eso era mejor que restauraran los edificios demolidos del casco urbano. Ah, y hablando de la FAA, necesitamos una investigación de las reglamentaciones de altura estructural por motivos de aviación. También revisen los códigos arquitectónicos. No sé en dónde leí, pero recuerdo haberlo hecho, que se suponía que la torre de reloj de la UPR-Río Piedras sería la edificación más alta de Puerto Rico. Lo considero como una posibilidad, porque, por ejemplo, en Washington DC no se supone que se supere la altura del Capitolio del Congreso de EE. UU al edificar.
Habian edificios restaurables en ese area ? Valia la pena su destruxion por los edificios de 20 pisos pero por esta porqueria no!
Jajaj que bueno que no se siguio lo de la torre de la UPR siendo la mas alta de PR por que sino estariamos mas enanos de lo que estamos ahora! jajaj

Jaykar
March 5th, 2011, 08:54 PM
Yo habia escuchado que era la mas alta de Puerto Rico para la epoca pero no de que estaba destinada a ser la mas alta en Puerto Rico.

NUMERATZI
March 5th, 2011, 10:48 PM
Creeme que si ubiese sido mas alta no la ubiesen tenido que acer tan alta por que como ves estamos con edificios amas bajitos ahora que la mayoria de los mas altos que quedan de la epoca de 1920 en New York.

Jaykar
March 6th, 2011, 01:10 AM
Creeme que si ubiese sido mas alta no la ubiesen tenido que acer tan alta por que como ves estamos con edificios amas bajitos ahora que la mayoria de los mas altos que quedan de la epoca de 1920 en New York.

Creo que necesito un traductor para eso.

AVISO

Numeratzi creo que no me dejas mas opcion que borrarte todo post que tenga errores ortograficos. Esta es la ultima vez que te lo pido. Escribe bien o al menos escribe cosas que se entiendan de lo contrario no tendre mas opcion.

NUMERATZI
March 6th, 2011, 04:51 AM
Oih pensaba que ya esta escribiendo bien. -__-
Lo que yo decía es que la torre si la hacían 7 veces su altura o un poco mas pues iba a superar a todo edificio en PR en estos momentos. Mientras en NY se construían edificios más altos que los de PR en los 1920s acá nosotros tenemos la mentalidad de urbanizaciones y lo que hemos hecho es una plasta de cemento con el concepto de casas individuales y nos quedamos dormidos en la carrera de altura que hubo en el mundo y a nadie se le ocurrió empezar el "spark" de la carrera hacia el cielo con rascacielos en PR.

Jaykar
March 7th, 2011, 04:48 PM
El cuento va aplicado a ti tambien Christaguiar. Todo post con errores ortograficos que sean demasiado de obvios seran borrados.

NUMERATZI
March 8th, 2011, 12:34 AM
Si no son obvios no seran borrados?

Rastacoqui
March 8th, 2011, 01:47 AM
eres o te haces?

Bori427
March 8th, 2011, 04:53 AM
^^Esto esta brutal...

sam06pr
March 9th, 2011, 03:23 AM
eres o te haces?

:lol:

Jaykar
May 5th, 2011, 08:33 AM
PARQUE 228
Proyecto parte del masterplan de Renacer Centro Urbano. Cambio de diseño y cambio de alta densidad a baja densidad.

varchitecture (http://www.varchitecture.com/)

http://img709.imageshack.us/img709/5075/99847914.png (http://img709.imageshack.us/i/99847914.png/)

http://img198.imageshack.us/img198/5323/74863112.png (http://img198.imageshack.us/i/74863112.png/)

NUMERATZI
May 6th, 2011, 12:24 AM
Renacer con una dosis de desparamo y poca vision al futuro. ;)

Pero esta chulo! Parece los edificios de brooklyn con las escaleras en la entrada y todos pegaditos :D

yosoyelrey
May 7th, 2011, 09:13 PM
http://img402.imageshack.us/img402/8398/26665103.png (http://img402.imageshack.us/i/26665103.png/)

Traje este render mas arriba, para poder comparar con el nuevo render, me pregunto cual será el que se hará?

Jaykar
May 8th, 2011, 01:38 AM
Buena pregunta, aunque son varios edificios por lo que no perderia la esperanza de que se den ambos ya que el de 4 pisos se ve mas urbano. El de tres pisos se ve mas "gated community". But who knows!

Gueo_pr_19
May 8th, 2011, 01:41 AM
ojala se de el de 4v pisos pq el de 3 parece un residencial un poco arreglado... lol...

NUMERATZI
May 8th, 2011, 06:41 PM
El de 4 pisos se ve mucho mejor ! :D Jajaj parecen apartamentos walkups ... se verian bien en una playa. :D

yosoyelrey
August 11th, 2011, 06:31 AM
http://img695.imageshack.us/img695/6245/bayamonparque228.jpg

Aqui otro plano diferente al que esta aqui ya posteado.

El titulo del hilo dice Parque 224 y el proyecto el Parque 228? :nuts:

http://www.municipiodebayamon.com/

Jaykar
September 5th, 2011, 12:32 AM
Ya esta arreglado. BTW aun no esta en construccion.

DarkGold
September 5th, 2011, 11:53 PM
Jaykar, you are back! :)

Jaykar
September 6th, 2011, 05:14 PM
Si :)

yosoyelrey
October 31st, 2011, 08:42 AM
http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/11e5f7a8-1.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/409a1494-1.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/768d4960.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/b3d95137-1.jpg

http://www.municipiodebayamon.com/servicios-municipales/desarollo-urbano/planificacion/documentos/

yosoyelrey
October 31st, 2011, 08:46 AM
http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/b6b65623.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/151f3158.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/04d7147c.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/0ac0fb3a.jpg

yosoyelrey
October 31st, 2011, 08:48 AM
http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/781a3350.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/99a532b8.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/30ec2f33.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/9a01da34.jpg

yosoyelrey
October 31st, 2011, 08:49 AM
http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/54a45032.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/c27e3863.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/a8090cf2.jpg

http://i57.photobucket.com/albums/g231/JeronimoRocha/mas/0aa4344c-1.jpg

dude x
October 31st, 2011, 04:49 PM
WOW! No sabia que esto no tenia thread! Buen thread YSER! Algunas obras como el Centro de Bellas Artes se pueden poner aqui.

TERICK
October 31st, 2011, 09:40 PM
Buenisimo, me encanta este proyecto!!

salsero2$
October 31st, 2011, 09:51 PM
me gusta mucho este proyecto seria bueno hacer un proyecto similar en Ponce o Maya

Bori427
October 31st, 2011, 10:55 PM
me gusta mucho este proyecto seria bueno hacer un proyecto similar en Ponce o Maya

Maya podria revitalizar todo su casco urbano, mira a ver si a Guillito le interesa...

Segun el, el municipio tiene un superavit espectacular no?

salsero2$
November 1st, 2011, 12:21 AM
Bori no podemos pensar solamente que el alcalde o el gobierno municipal bregue no.
uno mismo como ciudadano tiene que poner de su parte y unir un grupo si quieres que Mayaguez progrezca te tengo una solucion pq no haces un grupo de personas voluntarias para el embellecimiento de Mayaguez en su universidad o comunidad y te voy a apoyar.

NUMERATZI
November 1st, 2011, 12:27 AM
En ponce deberian añadirle pisos a los edificios viejos enves de tumbarlos y hacer otra cosa. Quedaria mejo.
Volviendo a esto. Deberian hacer algo menos desparramado..

salsero2$
November 1st, 2011, 12:34 AM
En el caso de Ponce hay que restaurarlos pero lo que dije fue que los ciudadanos no pueden esperar que el gobierno municipal haga las cosas ,el ciudadano tambien tiene que poner de su parte si quieren que sus vidas o ciudad mejore.

Todos sabemos que Guillito no es lo mejor pero uno tiene que tambien bregar pq si nosotros solamente resolvemos todo quejando no soluciona nada.

da4gotten
November 1st, 2011, 07:04 AM
YESS!!! Van hacer un Parque Lineal en Flamboyan Gardens. Siempre supe que eso era una buena idea. A ver cuanto se tardan ahora :/

Jaykar
November 1st, 2011, 04:52 PM
El thread es de Bayamon, creo que ya hay demasiados threads que hablan sobre Ponce y Mayagüez. Vamos a continuar con el tema del central de este thread. Gracias YSER por abrir este thread.

El puente sobre la PR-167 ya esta terminado y quedo bonito en especial de noche cuando lo alumbran.

Jaykar
November 1st, 2011, 04:54 PM
Thread sobre el Centro de Bellas Artes (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=77213721#post77213721)

Thread sobre Parque 228 (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=878472&highlight=parque+228&page=4)



Centro de Bellas Artes
Bayamón

varchitecture (http://www.varchitecture.com/)

Utilizing civic program components, the master plan for the Municipality of Bayamón focuses on a 38,000 square meter parcel of land located along Highway 2 and Highway 6. Creating a sculptural icon, the Bayamón Performing Arts complex will be able to feature cultural events ranging from full-size orchestra to smaller ensembles, vocalists and performing arts events with a 2,400 seat and 600 seat performance hall. Outdoor amphitheater, a grand terrace and lush landscape areas complete the cultural arts experience.

Renders:

http://img835.imageshack.us/img835/7529/65765661.png (http://img835.imageshack.us/i/65765661.png/)

http://img535.imageshack.us/img535/6008/53365107.png (http://img535.imageshack.us/i/53365107.png/)

dude x
November 2nd, 2011, 04:02 AM
OMG que este thread no se convierta en otro mas de ''si Maya o Ponce hiciera...'' con todo respeto, se esta conviertiendo como en un spam en alrededor de 78 threads.

Volviendo al tema, lo bueno es que si hay movimiento de este proyecto. Tomare fotos proximamente.

TERICK
November 2nd, 2011, 04:04 AM
Dude sabes algo del Hotel de Bayamón?

dude x
November 2nd, 2011, 04:10 AM
Dude sabes algo del Hotel de Bayamón?

El del Parque de las Ciencias quitaron el letrero :ohno: lo extraño es que en algunos websites y entrevistas aparece que sera un Hyatt Place, y en otras un Holiday Inn. Vi el mapa de lo que sera el nuevo Parque de las Ciencias y no aparece ningun hotel :/ Para colmo, el hotel SM2 esta paralizado.

yosoyelrey
November 2nd, 2011, 04:36 AM
Esta raro eso porque Ramon Luis lo sigue mencionando.

Jaykar Gracias por añadir el link del centro de Bellas Artes y de los walk ups que de seguro van, ahora... creo que el area que quieren dencificar mas es donde sera el supuesto Bellas Artes, pues en algunos planos se ven 2 torres residenciales y en otros 3, será por su cercania a la estación del tren.

Espero las fotos con ancias Dudex ;)

dude x
November 2nd, 2011, 05:12 AM
BTW, ya volvieron a limpiar los terrenos de Parque 228, esta vez es definitivo el comienzo.

Lucario Boricua
November 2nd, 2011, 06:16 AM
Al fin Bayamón se pondrá al día con Caguas y Carolina, que están más adelantados en renovación urbana.

Jaykar
December 4th, 2011, 11:52 PM
By Jaykar

http://img37.imageshack.us/img37/4629/imgp1221v.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/37/imgp1221v.jpg/)

yosoyelrey
December 5th, 2011, 03:01 AM
Wow que adelantado va! Lol

DarkGold
December 5th, 2011, 03:04 AM
Haha, por lo menos hay movimiento. :) Cual es ese edificio a la derecha?

Jaykar
December 5th, 2011, 05:33 AM
Bueno el grande es una torre de oficinas medicas, el peque~o es el Hospital Hermanos Melendez, el amarillo se que tiene oficinas de gobierno y el que apenas se ve es otra torre medica. Ese esta bien a la derecha

DarkGold
December 5th, 2011, 01:48 PM
Gracias, hablo del de la esquina a la derecha. Me gusta el techo.

Jaykar
December 5th, 2011, 09:21 PM
Gracias, hablo del de la esquina a la derecha. Me gusta el techo.

Es el Metro Medical Center (http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=37252048&postcount=5).

DarkGold
December 5th, 2011, 10:51 PM
Grax! :)

NUMERATZI
December 6th, 2011, 12:55 AM
Aqui no se podia cojer todo ese complejo y hacerlo en un edificio alto y un cuadro pequeño como si a su alrededor ubiesen mas edificios para despues aprovechar el terreno alrededor mejor envez de tumbar con la escusa de que se nesesita mas espacio?

Jaykar
December 6th, 2011, 01:02 AM
Aqui no se podia cojer todo ese complejo y hacerlo en un edificio alto y un cuadro pequeño como si a su alrededor ubiesen mas edificios para despues aprovechar el terreno alrededor mejor envez de tumbar con la escusa de que se nesesita mas espacio?

Pues, primero era un complejo de dos torres de como 20 pisos de altas, creo que tenia mas pisos pero de altura similar a otras torres en Puerto Rico y de momento cambiaron todo el proyecto a eso -_-

NUMERATZI
December 6th, 2011, 11:03 PM
Por eso digo. Salian mejor haciendo una torre en un cantito chiquito y vendiendo el resto del terreno jeje. Pero como siempre en PR es mejor hacer una plasta,torres jemelas y trimelas... o que torres altas.. -_-

Jaykar
March 3rd, 2012, 04:00 PM
Ya estan trabajando en el lote donde ubicara Parque 228.