Jaykar
May 26th, 2009, 06:33 AM
RENACER CENTRO URBANO
Bayamón
Desarrollo de Uso Mixto
Gracias a Yosoyelrey por conseguir la informacion, renders y reportaje sobre este proyecto.
The plan for the Renacer Centro Urbano development sets a confident backdrop to the regeneration of Downtown Bayamon. This development represents a pivot point in the history of Bayamon, instantly becoming a catalyst for future development within the city.
Renacer Centro Urbano revolves around a new public plaza and an existing market as the premier destination in Bayamon. The buildings are sculpted by the importance of the plaza or “urban room” centrally located between two development lots. The design of large “kites’ elements over the plaza with their tails swaying behind them create an iconic shading device for cafe tables and chairs. The plaza’s playful water features provide a simple cooling effect allowing breezes to pull the cool water mist across the plaza as well as dynamic water feature.
The development will connect with the future pedestrian promenade to the north creating an “urban room” in the heart of Bayamon’s newest district. Street level retail and entertainment businesses along the plaza’s edge and future pedestrian promenade will work to create a “24 hours” community. Elements such as “bay windows” canopies and arcades provide a more pleasant pedestrian experience similar in scale to the city center.
Renders:
http://img507.imageshack.us/img507/3628/34986365.jpg
http://ai3online.com/images/port/Renacer9.jpg
http://ai3online.com/images/port/Renacer8.jpg
http://ai3online.com/images/port/Renacer6.jpg
http://ai3online.com/images/port/Renacer4.jpg
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http://ai3online.com/images/port/Renacer7.jpg
http://ai3online.com/details.cfm?ID=39&area=community
http://img223.imageshack.us/img223/7137/img4752.jpg
Bayamón: renace su centro urbano con proyecto millonario
Este acuerdo para la compraventa de dos cuerdas de terreno, por la cantidad de $4.2 millones, permitirá el desarrollo del primer proyecto residencial y comercial, el cual constituye la piedra angular de lo que se denomina el Plan para la Rehabilitación del Centro Urbano de esa ciudad.
Por Ileana López Avilés / Especial para Construcción
Enmarcado en las necesidades actuales y pensando en el beneficio que el mismo puede representar para las futuras generaciones, el municipio de Bayamón en conjunto con la empresa privada, dio comienzo a un proyecto millonario que dará mucho de qué hablar en los próximos años, no sólo por su envidiable ubicación –cerca de todo- sino también por la capacidad que tendrá el mismo de devolverle al centro de Bayamón la efervescencia humana y comercial característica del centro de toda gran ciudad.
Se trata de una novel iniciativa, que a un costo de $146 millones, pretende revitalizar el casco urbano del municipio bajo el nombre de “Renacer Centro Urbano”. Este contará con el apoyo financiero de la Corporación para el Desarrollo de la Vivienda de Bayamón y la empresa Gables Holding Corporation, la cual, presidida por Nelson Famadas, firmó recientemente un contrato de compraventa con el alcalde Ramón Luis Rivera.
Este acuerdo para la compraventa de dos cuerdas de terreno, por la cantidad de $4.2 millones, permitirá el desarrollo del primer proyecto residencial y comercial, el cual constituye la piedra angular de lo que se denomina el Plan para la Rehabilitación del Centro Urbano de esa ciudad.
El proyecto, que hasta el momento lleva por nombre “Renacer Centro Urbano” y cuya primera fase debe estar terminada para el 2012, estará ubicado en la Calle Hiram González y la Ave. Ramón Luis Rivera. En dicho espacio, privilegiado por su ubicación perfecta cerca de hospitales, centros comerciales y de entretenimiento, así como dos estaciones del Tren Urbano, se construirán de forma integrada dos estructuras independientes de vivienda, espacios comerciales, estacionamiento y una plaza pública.
Para el alcalde de Bayamón, Ramón Luis Rivera, en entrevista con Construcción, este proyecto significa una gran oportunidad, así como una importante inyección estructural y económica al centro del pueblo.
“Entiendo que “Renacer Centro Urbano” es quizás el proyecto de desarrollo económico más importante que pueda tener Bayamón en los próximos cuatro años. Lo cierto es que recientemente, hemos tenido muchas iniciativas positivas con la llegada de importantes compañías que se están mudando de otras áreas a Bayamón. Sin embargo, este proyecto para mí tiene la particularidad de que utiliza un área que estaba ambientalmente impactada para devolverle la vida al casco urbano”, dijo Rivera, quien agregó que “tenemos que entender que los cascos urbanos en Puerto Rico fueron hechos en tiempo de España, por lo que en su mayoría cuentan con infraestructura inadecuada, calles estrechas, la gente los abandonó para ir a vivir a la periferia y eso provocó que mueriesen. Si no hay gente, no hay comercio, y viceversa. Si atraes gente, vuelve de nuevo el comercio. Además, a largo plazo no estás impactando terrenos nuevos”.
Según el Alcalde de Bayamón, “tenemos que entender que Puerto Rico mide 100 por 35, y si seguimos comiéndonos los terrenos que tiene la Isla, entonces, ¿qué le estamos dejando a las futuras generaciones? Aquí se está densificando y se está aprovechando el espacio”, recalcó.
“Renacer Centro Urbano”, diseñado por la arquitecta Ilia M. Ríos (AIA, CDT), principal de V Architecture, consiste de 360 unidades residenciales (distribuidas en dos torres con apartamentos, desde estudio hasta tres habitaciones), mercado público, 70,000 p/c de área comercial, parques pasivos para diversión y relajamiento de sus visitantes, instalaciones recreativas y un estacionamiento multipisos.
Este proyecto tiene, como eje central, una Plaza Pública con espacio ideal para reuniones y celebraciones de todo tipo. La misma, que contará con unas altas carpas permanentes que impartirán sombra en diversos momentos del día, estará compuesta también por amplias áreas verdes, exuberantes jardines abiertos y fuentes de agua, para brindar relajación.
Elementos como la ventilación, la iluminación natural, el uso de las aguas de lluvia para uso de los sanitarios y jardines, así como crear un “green roof”, donde los techos del estacionamiento sirvan también como áreas recreativas, son algunas de las propuesta de diseño que presentó Ríos con el fin de hacer del proyecto uno atemperado con los nuevos cánones de la arquitectura verde.
Señala Rivera que un proyecto como éste siempre estuvo en el tintero. “Cuando llegué a la alcaldía y observe el área del casco urbano, me di cuenta que había que hacer algo dramático para poderlo levantar. Para lograrlo nos dimos cuenta de varias cosas. Primero, que había que traer gente para repoblarlo, traer ideas nuevas y modernas, más negocios, para que eso creé un efecto expansivo. Eso es lo que queremos. Ya esto ha puesto a dos o tres del otro lado del pueblo a moverse, a querer hacer cosas, y ya se está empezando a generar un movimiento multiplicador”.
Para crear este “movimiento multiplicador”, el municipio llamó a varios desarrolladores a presentar una propuesta, resultando ganadora la firma puertorriqueña Gables Holding Corporation, que preside Nelson Famadas y que actualmente es una de las primeras seis firmas desarrolladoras de la Isla al tener a través de sus subsidiarias invertidos sobre 800 millones de dólares en proyectos de desarrolló comercial y residencial a través de todo Puerto Rico.
Según Famadas, este proyecto donde las áreas públicas las está desarrollando el sector privado con la dirección de la Alcaldía, “representa un unión positiva entre la industria privada y el sector público, donde la Corporación para el Desarrollo de la Vivienda en Bayamón es socia nuestra y tenemos un contrato con ellos como lo haríamos con cualquier otra entidad privada. De hecho, los terrenos donde estará enclavado el proyecto el municipio los compró, los demolió y los limpió. Invitó a los desarrolladores a una subasta para que hicieran una propuesta. Nos llevamos el proyecto después de casi un año de un proceso de evaluación y selección de candidatos”.
Añadió el Alcalde que “la idea es demostrarle a la gente que revitalizar un centro urbano no sólo es posible sino que además es agradable. Mejora tu calidad de vida en lugar de estar en un tapón por dos horas diarias. Aquí, aun si trabajas en San Juan, tienes el tren urbano y en unos minutos estás en Santurce o Hato Rey”.
El objetivo primordial de Renacer Centro Urbano es resaltar la experiencia de peatones y crear una conexión exitosa entre la ciudad, los nuevos proyectos y los futuros desarrollos. Su localización le permitirá al residente estar a sólo cinco minutos del Parque Central, la Plaza de Recreo, el Cantón Mall, hospitales, escuelas, además de la Casa Alcaldía, por lo que el acceso al peatón una de las consideraciones más importantes del proyecto. De la misma forma, el acceso vehicular se ha diseñado de forma intuitiva, proveyendo acceso tanto para residentes como para los visitantes que disfrutarán de las amenidades y entretenimiento que ofrece la ciudad de Bayamón.
Bayamón vs. Santurce: de casco a casco
Al preguntarle al Alcalde sobre cuál es la diferencia entre el desarrollo del casco de Santurce y el de Bayamón, éste señaló que “muy sencillo. Aquí las decisiones se toman inmediatamente, sin darle la vuelta a las cosas. Creo que la capacidad de sentarnos todos en una mesa y ver qué necesitamos para que el proyecto salga rápido es uno de esos elementos. De hecho, nuestro proyecto se quedó en permisología local y eso adelanta el proyecto hasta por uno o dos años fácilmente”.
“Otro detalle, estamos poniendo en el pote una serie de iniciativas que benefician tanto a los desarrolladores como a aquellos que compren en el proyecto. En fin, son elementos que son bien atractivos, que le irán dando al proyecto una viabilidad económica bien razonable”, dijo el Alcalde, quien entiende que todo esto hará que el desarrollo del casco urbano bayamonés sea mucho más viable y más rápido que el que se está llevando a cabo en el área de Santurce.
Desde el punto de vista del empresario, la diferencia es la voluntad. Dice Famadas que “este proyecto comenzó hace tres años con la compra de terrenos y ya nosotros estamos construyendo, está firmado, está diseñándose. La diferencia es la voluntad, el interés y el liderazgo necesario tanto del alcalde como de su 'staff' senior de que las cosas ocurran”.
Con Plan de Rehabilitacion
Un innovador proyecto que promete revitalizar el centro urbano se consolidó recientemente entre el Municipio de Bayamón y una empresa desarrolladora. La parte inicial del proyecto promueve la construcción del primer proyecto residencial y comercial en dos cuerdas de terreno estratégicamente ubicadas, informó el alcalde Ramón Luis Rivera Cruz.
Buenos días, señor Alcalde. ¿Cuáles son los planes que tiene para el casco urbano?
–Firmamos con la empresa Gables Holding un contrato de compraventa de dos cuerdas de terreno, por sobre $4.2 millones, en el área del casco urbano de Bayamón, para el desarrollo del primer proyecto residencial y comercial que representa la piedra angular del Plan para la Rehabilitación del Centro Urbano.
¿Dónde está ubicado el terreno?
–Las dos cuerdas ubican en la calle Hiram González y la avenida Ramón Luis Rivera (PR-167), donde se levantarán dos estructuras independientes de vivienda, espacios comerciales, estacionamiento y una plaza pública, todo integrado en términos de circulación, estacionamiento y servicio.
¿Cuál es el propósito del proyecto Renacer Centro Urbano incluido en el plan de rehabilitación?
–El objetivo primordial es resaltar la experiencia del peatón y crear una conexión exitosa entre la ciudad, los nuevos proyectos y los futuros desarrollos. La localización permite que Renacer Centro Urbano ubique a sólo cinco minutos del Parque Central, la plaza de recreo, el Cantón Mall, hospitales, escuelas, además de la alcaldía, haciendo el acceso al peatón una de las consideraciones más importantes del proyecto. De la misma forma, el acceso vehicular se hace de forma intuitiva, proveyendo acceso tanto para residentes como para los visitantes que disfrutan de las amenidades y entretenimiento que ofrece la ciudad de Bayamón.
¿Cómo beneficiará el proyecto la actividad económica del centro urbano?
–El proyecto significará una inyección estructural y económica al centro del pueblo y consistirá, entre otros, de 360 unidades residenciales (distribuidas en dos torres), mercado público, unos 70,000 pies cuadrado de área comercial, parques pasivos para la sana diversión y relajamiento de sus visitantes y facilidades recreativas. El conglomerado también contará con facilidades de estacionamiento multipisos.
¿En cuánto consiste la inversión total del plan de rehabilitación?
–La inversión total es de $146 millones y se origina de la iniciativa de la administración de la ciudad de Bayamón para revitalizar el casco urbano, con el financiamiento de la Corporación para el Desarrollo de la Vivienda de Bayamón y la empresa Gables Holding Corporation
Bayamón
Desarrollo de Uso Mixto
Gracias a Yosoyelrey por conseguir la informacion, renders y reportaje sobre este proyecto.
The plan for the Renacer Centro Urbano development sets a confident backdrop to the regeneration of Downtown Bayamon. This development represents a pivot point in the history of Bayamon, instantly becoming a catalyst for future development within the city.
Renacer Centro Urbano revolves around a new public plaza and an existing market as the premier destination in Bayamon. The buildings are sculpted by the importance of the plaza or “urban room” centrally located between two development lots. The design of large “kites’ elements over the plaza with their tails swaying behind them create an iconic shading device for cafe tables and chairs. The plaza’s playful water features provide a simple cooling effect allowing breezes to pull the cool water mist across the plaza as well as dynamic water feature.
The development will connect with the future pedestrian promenade to the north creating an “urban room” in the heart of Bayamon’s newest district. Street level retail and entertainment businesses along the plaza’s edge and future pedestrian promenade will work to create a “24 hours” community. Elements such as “bay windows” canopies and arcades provide a more pleasant pedestrian experience similar in scale to the city center.
Renders:
http://img507.imageshack.us/img507/3628/34986365.jpg
http://ai3online.com/images/port/Renacer9.jpg
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http://ai3online.com/details.cfm?ID=39&area=community
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Bayamón: renace su centro urbano con proyecto millonario
Este acuerdo para la compraventa de dos cuerdas de terreno, por la cantidad de $4.2 millones, permitirá el desarrollo del primer proyecto residencial y comercial, el cual constituye la piedra angular de lo que se denomina el Plan para la Rehabilitación del Centro Urbano de esa ciudad.
Por Ileana López Avilés / Especial para Construcción
Enmarcado en las necesidades actuales y pensando en el beneficio que el mismo puede representar para las futuras generaciones, el municipio de Bayamón en conjunto con la empresa privada, dio comienzo a un proyecto millonario que dará mucho de qué hablar en los próximos años, no sólo por su envidiable ubicación –cerca de todo- sino también por la capacidad que tendrá el mismo de devolverle al centro de Bayamón la efervescencia humana y comercial característica del centro de toda gran ciudad.
Se trata de una novel iniciativa, que a un costo de $146 millones, pretende revitalizar el casco urbano del municipio bajo el nombre de “Renacer Centro Urbano”. Este contará con el apoyo financiero de la Corporación para el Desarrollo de la Vivienda de Bayamón y la empresa Gables Holding Corporation, la cual, presidida por Nelson Famadas, firmó recientemente un contrato de compraventa con el alcalde Ramón Luis Rivera.
Este acuerdo para la compraventa de dos cuerdas de terreno, por la cantidad de $4.2 millones, permitirá el desarrollo del primer proyecto residencial y comercial, el cual constituye la piedra angular de lo que se denomina el Plan para la Rehabilitación del Centro Urbano de esa ciudad.
El proyecto, que hasta el momento lleva por nombre “Renacer Centro Urbano” y cuya primera fase debe estar terminada para el 2012, estará ubicado en la Calle Hiram González y la Ave. Ramón Luis Rivera. En dicho espacio, privilegiado por su ubicación perfecta cerca de hospitales, centros comerciales y de entretenimiento, así como dos estaciones del Tren Urbano, se construirán de forma integrada dos estructuras independientes de vivienda, espacios comerciales, estacionamiento y una plaza pública.
Para el alcalde de Bayamón, Ramón Luis Rivera, en entrevista con Construcción, este proyecto significa una gran oportunidad, así como una importante inyección estructural y económica al centro del pueblo.
“Entiendo que “Renacer Centro Urbano” es quizás el proyecto de desarrollo económico más importante que pueda tener Bayamón en los próximos cuatro años. Lo cierto es que recientemente, hemos tenido muchas iniciativas positivas con la llegada de importantes compañías que se están mudando de otras áreas a Bayamón. Sin embargo, este proyecto para mí tiene la particularidad de que utiliza un área que estaba ambientalmente impactada para devolverle la vida al casco urbano”, dijo Rivera, quien agregó que “tenemos que entender que los cascos urbanos en Puerto Rico fueron hechos en tiempo de España, por lo que en su mayoría cuentan con infraestructura inadecuada, calles estrechas, la gente los abandonó para ir a vivir a la periferia y eso provocó que mueriesen. Si no hay gente, no hay comercio, y viceversa. Si atraes gente, vuelve de nuevo el comercio. Además, a largo plazo no estás impactando terrenos nuevos”.
Según el Alcalde de Bayamón, “tenemos que entender que Puerto Rico mide 100 por 35, y si seguimos comiéndonos los terrenos que tiene la Isla, entonces, ¿qué le estamos dejando a las futuras generaciones? Aquí se está densificando y se está aprovechando el espacio”, recalcó.
“Renacer Centro Urbano”, diseñado por la arquitecta Ilia M. Ríos (AIA, CDT), principal de V Architecture, consiste de 360 unidades residenciales (distribuidas en dos torres con apartamentos, desde estudio hasta tres habitaciones), mercado público, 70,000 p/c de área comercial, parques pasivos para diversión y relajamiento de sus visitantes, instalaciones recreativas y un estacionamiento multipisos.
Este proyecto tiene, como eje central, una Plaza Pública con espacio ideal para reuniones y celebraciones de todo tipo. La misma, que contará con unas altas carpas permanentes que impartirán sombra en diversos momentos del día, estará compuesta también por amplias áreas verdes, exuberantes jardines abiertos y fuentes de agua, para brindar relajación.
Elementos como la ventilación, la iluminación natural, el uso de las aguas de lluvia para uso de los sanitarios y jardines, así como crear un “green roof”, donde los techos del estacionamiento sirvan también como áreas recreativas, son algunas de las propuesta de diseño que presentó Ríos con el fin de hacer del proyecto uno atemperado con los nuevos cánones de la arquitectura verde.
Señala Rivera que un proyecto como éste siempre estuvo en el tintero. “Cuando llegué a la alcaldía y observe el área del casco urbano, me di cuenta que había que hacer algo dramático para poderlo levantar. Para lograrlo nos dimos cuenta de varias cosas. Primero, que había que traer gente para repoblarlo, traer ideas nuevas y modernas, más negocios, para que eso creé un efecto expansivo. Eso es lo que queremos. Ya esto ha puesto a dos o tres del otro lado del pueblo a moverse, a querer hacer cosas, y ya se está empezando a generar un movimiento multiplicador”.
Para crear este “movimiento multiplicador”, el municipio llamó a varios desarrolladores a presentar una propuesta, resultando ganadora la firma puertorriqueña Gables Holding Corporation, que preside Nelson Famadas y que actualmente es una de las primeras seis firmas desarrolladoras de la Isla al tener a través de sus subsidiarias invertidos sobre 800 millones de dólares en proyectos de desarrolló comercial y residencial a través de todo Puerto Rico.
Según Famadas, este proyecto donde las áreas públicas las está desarrollando el sector privado con la dirección de la Alcaldía, “representa un unión positiva entre la industria privada y el sector público, donde la Corporación para el Desarrollo de la Vivienda en Bayamón es socia nuestra y tenemos un contrato con ellos como lo haríamos con cualquier otra entidad privada. De hecho, los terrenos donde estará enclavado el proyecto el municipio los compró, los demolió y los limpió. Invitó a los desarrolladores a una subasta para que hicieran una propuesta. Nos llevamos el proyecto después de casi un año de un proceso de evaluación y selección de candidatos”.
Añadió el Alcalde que “la idea es demostrarle a la gente que revitalizar un centro urbano no sólo es posible sino que además es agradable. Mejora tu calidad de vida en lugar de estar en un tapón por dos horas diarias. Aquí, aun si trabajas en San Juan, tienes el tren urbano y en unos minutos estás en Santurce o Hato Rey”.
El objetivo primordial de Renacer Centro Urbano es resaltar la experiencia de peatones y crear una conexión exitosa entre la ciudad, los nuevos proyectos y los futuros desarrollos. Su localización le permitirá al residente estar a sólo cinco minutos del Parque Central, la Plaza de Recreo, el Cantón Mall, hospitales, escuelas, además de la Casa Alcaldía, por lo que el acceso al peatón una de las consideraciones más importantes del proyecto. De la misma forma, el acceso vehicular se ha diseñado de forma intuitiva, proveyendo acceso tanto para residentes como para los visitantes que disfrutarán de las amenidades y entretenimiento que ofrece la ciudad de Bayamón.
Bayamón vs. Santurce: de casco a casco
Al preguntarle al Alcalde sobre cuál es la diferencia entre el desarrollo del casco de Santurce y el de Bayamón, éste señaló que “muy sencillo. Aquí las decisiones se toman inmediatamente, sin darle la vuelta a las cosas. Creo que la capacidad de sentarnos todos en una mesa y ver qué necesitamos para que el proyecto salga rápido es uno de esos elementos. De hecho, nuestro proyecto se quedó en permisología local y eso adelanta el proyecto hasta por uno o dos años fácilmente”.
“Otro detalle, estamos poniendo en el pote una serie de iniciativas que benefician tanto a los desarrolladores como a aquellos que compren en el proyecto. En fin, son elementos que son bien atractivos, que le irán dando al proyecto una viabilidad económica bien razonable”, dijo el Alcalde, quien entiende que todo esto hará que el desarrollo del casco urbano bayamonés sea mucho más viable y más rápido que el que se está llevando a cabo en el área de Santurce.
Desde el punto de vista del empresario, la diferencia es la voluntad. Dice Famadas que “este proyecto comenzó hace tres años con la compra de terrenos y ya nosotros estamos construyendo, está firmado, está diseñándose. La diferencia es la voluntad, el interés y el liderazgo necesario tanto del alcalde como de su 'staff' senior de que las cosas ocurran”.
Con Plan de Rehabilitacion
Un innovador proyecto que promete revitalizar el centro urbano se consolidó recientemente entre el Municipio de Bayamón y una empresa desarrolladora. La parte inicial del proyecto promueve la construcción del primer proyecto residencial y comercial en dos cuerdas de terreno estratégicamente ubicadas, informó el alcalde Ramón Luis Rivera Cruz.
Buenos días, señor Alcalde. ¿Cuáles son los planes que tiene para el casco urbano?
–Firmamos con la empresa Gables Holding un contrato de compraventa de dos cuerdas de terreno, por sobre $4.2 millones, en el área del casco urbano de Bayamón, para el desarrollo del primer proyecto residencial y comercial que representa la piedra angular del Plan para la Rehabilitación del Centro Urbano.
¿Dónde está ubicado el terreno?
–Las dos cuerdas ubican en la calle Hiram González y la avenida Ramón Luis Rivera (PR-167), donde se levantarán dos estructuras independientes de vivienda, espacios comerciales, estacionamiento y una plaza pública, todo integrado en términos de circulación, estacionamiento y servicio.
¿Cuál es el propósito del proyecto Renacer Centro Urbano incluido en el plan de rehabilitación?
–El objetivo primordial es resaltar la experiencia del peatón y crear una conexión exitosa entre la ciudad, los nuevos proyectos y los futuros desarrollos. La localización permite que Renacer Centro Urbano ubique a sólo cinco minutos del Parque Central, la plaza de recreo, el Cantón Mall, hospitales, escuelas, además de la alcaldía, haciendo el acceso al peatón una de las consideraciones más importantes del proyecto. De la misma forma, el acceso vehicular se hace de forma intuitiva, proveyendo acceso tanto para residentes como para los visitantes que disfrutan de las amenidades y entretenimiento que ofrece la ciudad de Bayamón.
¿Cómo beneficiará el proyecto la actividad económica del centro urbano?
–El proyecto significará una inyección estructural y económica al centro del pueblo y consistirá, entre otros, de 360 unidades residenciales (distribuidas en dos torres), mercado público, unos 70,000 pies cuadrado de área comercial, parques pasivos para la sana diversión y relajamiento de sus visitantes y facilidades recreativas. El conglomerado también contará con facilidades de estacionamiento multipisos.
¿En cuánto consiste la inversión total del plan de rehabilitación?
–La inversión total es de $146 millones y se origina de la iniciativa de la administración de la ciudad de Bayamón para revitalizar el casco urbano, con el financiamiento de la Corporación para el Desarrollo de la Vivienda de Bayamón y la empresa Gables Holding Corporation