Keďže je tu veľký záujem o diskusiu na tému realít, realitného trhu a realitnej bubliny, určite sa nám hodí na to samostatný thread. Pre záujemcov, tu je staršia diskusia na túto tému v pôvodnom threade Realitná bublina na Slovensku a v Bratislave: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=86396564

Nech začneme niečim "pozitívnym:" :)

Slovenské byty zlomili čierny rekord (http://hnonline.sk/firmyafinancie/c1-54005420-slovenske-byty-zlomili-cierny-rekord)

Na Slovensku sa začalo stavať najmenej bytov za posledných päť rokov.

Iný pohľad na pokles cien v Bratislave a okolí.
http://nemlaha.blog.sme.sk/c/282731/Vyrazny-pokles-cien-nehnutelnosti-Nezmysel.html

Tak to je ozaj vtipne.. Autor sa snazi navodit dojem, ze nesuhlasi s tvrdeniami a praktikami inych realitakov ohladom cien, ktore dosiahli dno a pod. a pritom tvrdi, ze podla "svojej statistiky" su uz vlastne ceny bytov stabilizovane a ziadny pokles sa uz nekona(a zrejme podla neho ani nebude konat :lol:).
Neviem, ci som ten clanok iba zle pochopil, ale pripada mi to iba ako taka snaha o nejake alternativnu reklamu. Ale tak snaha sa ceni, ci nie? :lol:

S tym kopirovanim cien podla inych inzercii sa ale da suhlasit, hlavne u starych bytov sa takto potom vytvara akysi zacarovany kruh. Kazdy by chcel predat svoj byt za co najviac, aby si mohol neskor dovolit nieco lepsie. Da sa povedat, ze podobne je to aj s novostavbami, otazkou je len, kedy tito zucastneni konecne precitnu a prisposobia sa realite, ktora uz zial nie je taka ruzova bez dopytu od "investorov".

^^ mozno si to zle pochopil. on predsa pise, ze vychadzal z cien ozajstnych predajov, tzn nie tych predrazenych inzeratov. nemal som pocit ze by tam robil nejake predikcie (mozno som zas ja zle cital ten blog :) ) skor hodnotil situaciu ktora sa odohravala za poslednych 7 mesiacov na zaklade jeho predajnych cisiel.
ano zo statistickeho hladiska jedna realitka nie je asi dostatocna vzorka. ale zda sa mi ze oni patria k tym vacsim nie? uz som davno nekupoval byt takze neviem :)

Bratislava triezvie z vysokých cien bytov

http://reality.etrend.sk/byvanie/bratislava-triezvie-z-vysokych-cien-bytov.html

Rozostavané novostavby sú lacnejšie aj o 600 eur/m2 ako ležiaky z čias boomu

jedna dokončená novostavba predáva m2 za priemerne 7.000€
Palác Motešických - 2-izb. byt 79,00 m2 za 559.599 € - asi najlux. byty v meste

^^ To kúpi naozaj len úplný blázon. Keby to bolo vo Viedni, to ešte pochopím, ale v Bratislave...:ohno: Za tie peniaze máš dom s veľkým pozemkom blízko Bratislavy. Inak upozorňujem, že tie ceny sa týkajú holobytov, a byty na najvyšších poschodiach sú 2-poschodové mezonety s výmerou 350+ a vlastným interiérovým výťahom. Takže si prípadne môžeme ich cenu aproximovať :nuts:

za tie peniaze mas velky dom aj s pozemkom priamo v bratislave a na lukrativnych adresach :)

z diskusie na Trende:

Neskutočné zderstvo

7.12.2010 / grgo / Reagovať

Prečítal som si pár príspevkov vyššie a chce sa mi zo slovenských bánk grcať. Momentálne bývam (a mám hypotéku) v Rakúsku. Úroková miera je 2,74%. Úrok je zmluvne určený ako EURIBOR + 1,74% prehodnocuje sa každé 3 mesiace. V súčasnej kríze zvyšovanie úrokov nehrozí, možno sa skôr naopak budem do konca roka tešiť z poklesu možno aj o celé percento. Rakúska regulácia samozrejme tiež znamená bezplatnú možnosť predčasného splatenia úveru a možnosť prejsť ku konkurencii ak sa moja materská banka ustrelí. Samozrejme pridajte si aj ďalší balík regulácií o podmienkach splácania v prípade hmotnej núdze apod., z ktorých by napríklad ľuďom z INESSu hrozili nočné mory.
.
Ďalšia funny príhoda je, že Sparkasse - banka zo skupiny ERSTE (rovnako ako SLSP) mi ponúkala podobný úrok. Iba podotýkam že pracujem v Bratislave. Stačí sa presunúť o pár kilometrov za hranice - a voila, všetko zrazu ide. To bude asi tým že AT je na rozdiel od SK funkčný štát.
.
Keď tu vidím tie ďalšie čísla ako 4,7% či dokonca cez 5% tak mi je fakt divne. Ak by som rátal že takýto rozdiel v úrokoch (cca 2%) ostane povedzme 3 roky, tak to znamená predraženie nehnuteľnosti o 4-6% (v závislosti od pomeru financovania kúpy vlastnými prostriedkami), ak by to tak ostalo počas celej životnosti splácania(čo pri postoji ľavice aj pravice k regulácii zrejme hrozí), tak si za tú hornú hranicu dosaďte dĺžku splácania hypotéky (takže sa tu bavíme o potenciálnom predražení nehnuteľnosti o 15-30%).

http://financie.etrend.sk/banky/uroky-z-hypotekarnych-uverov/diskusia.html

nieje to bohatosťou trhu? dlhšou historiou hypoték v rakúsku?

aka je objem nesplácaných hypoték?

bolo by zaujímave keby banky mohli dávať uvery naprieč europou. aký úrok by dala rakúska banka na slovensky byt :)

^^a to este nespomenul ze ak postavis dom aspon trochu ekologicky tak dostanes uver od statu (okolo 40000 presna vyska zavisi od prijmu a poctu deti) kde sa urokova miera pohybuje v urovni 1% - konkretne prvych 11 rokov je to 0.5%.
ano zainvestujes viac penazi do stavby takeho domu ale to sa ti casom vrati na nizsich nakladoch na vykurovanie a samozrejme v tej nizsej urokovej miere....

Je to proste tym, ze stat sa stara o to, aby ludia mali kde byvat... kedze to je zaklad zdravej spolocnosti, uplne jednoduche. Prisna regulacia vystavby, regulacia trhu aj cien, atd...

A mimochodom, vedeli ste ze v takom Singapure, ktory je nasimi volno-trhovo neoliberalnymi ekonomami prezentovany ako liberalna utopia a priklad ktory by sme mali nasledovat, byva 85% obyvatelov v statom postavenych a financovanych nehnutelnostiach?

slepo by som neveril nejaký internetovým diskusiam.

z jedneho članku;

V Rakúsku bol podľa Národnej banky v decembri priemerný úrok, za ktorý sa poskytovali hypotéky, 3,83 percenta. Na Slovensku 4,7 percenta.

„Slovensko je v ratingu o štyri stupne nižšie ako napríklad Rakúsko. Slovenské dlhopisy s porovnateľnou splatnosťou majú o viac ako percentuálny bod vyššiu sadzbu ako rakúske,“

takže všetko ma svoje logické vysvetlenie. netreba za všetým hľadať senzáciu či konšpiráciu :)

^^ viem, ze aj toto je len internetova diskusia, ale moja sucasna urokova miera je 2.8% a taktiez je naviazana na trojmesacny euribor takze mi to nepride az take neuveritelne...

ked som si porovnaval splatku s kolegom ktory ma uver na slovensku a ma ho o niekolko desiatok tisic nizsi ako ja bol som sokovany tym ze on ma napriek nizsej istine vyssiu mesacnu splatku...

rozumne vysvetlenie budú hypotekarne založné listy.

jednoduché tie slovenské majú vyšší úrok než rakúske. to iste ako ked si teraz rakusko požičia za 2%, slovensko za 4% a také grecko za 7% alebo vôbec :D

2 izbový tehlový byt v pôvodnom stave, 61 m2, Veľký Šariš cena 46 000 €

Kúpou tohto bytu získavate od nás poukaz na Kanárske ostrovy pre 2 osoby :cheers:

http://reality.sk/inzerat//exkluzivne-len-u-nas-!!!-2-izbovy-tehlovy-byt-61-m2-velky-saris (http://reality.sk/inzerat/RE0001745-12-000386/exkluzivne-len-u-nas-!!!-2-izbovy-tehlovy-byt-61-m2-velky-saris)

tomu hovorím výhodná ponuka - byt za 750€ za meter a dovolenka na malorke zadarmo

2 izbový tehlový byt v pôvodnom stave, 61 m2, Veľký Šariš cena 46 000 €

Kúpou tohto bytu získavate od nás poukaz na Kanárske ostrovy pre 2 osoby :cheers:

http://reality.sk/inzerat//exkluzivne-len-u-nas-!!!-2-izbovy-tehlovy-byt-61-m2-velky-saris (http://reality.sk/inzerat/RE0001745-12-000386/exkluzivne-len-u-nas-!!!-2-izbovy-tehlovy-byt-61-m2-velky-saris)

tomu hovorím výhodná ponuka - byt za 750€ za meter a dovolenka na malorke zadarmo
na to, kde to je, je to stale predrazene

http://reality.etrend.sk/byvanie/kedy-sa-banky-vratia-z-dovolenky.html

peter;86476972']Bratislava triezvie z vysokých cien bytov
este ani len nezacala

BA 3 izby
€170 000 (http://reality.sk/inzerat/RE0000454-12-000017/novostavba-molecova-3-izbovy-byt-b6-88m2-s-garazovym-statim-v-cene)
€177 435 (http://reality.sk/inzerat/RE0003744-11-000627/3-izby-novostavba-standard-v-cene-98-93m2-+-balkon-7m2-zaciatok-petrzalky-luzna-ul-177-435-)
€185 800 (http://reality.sk/inzerat/RE0003941-11-001465/na-predaj-super-lokalita-3-izbovy-byt-v-novostavbe-retro-na-nevadzovej-ulici-blok-a-)
€133 000 (http://reality.sk/inzerat/RE0000719-11-000432/3-izb-byt-v-ov-eisnerova-ul-novostavba-glavica)

Dublin 3 izby -
€185,000 (http://www.daft.ie/searchnew_development.daft?id=9281)
€165,000 (http://www.daft.ie/searchnew_development.daft?id=12391)
€155 000 (http://www.daft.ie/searchnew_development.daft?id=13872)
€135,000 (http://www.daft.ie/searchnew_development.daft?id=11127)

Podla prijmu po zdaneni su Dublincania 4. najbohatsi v Europe a 14. na svete.

O co komu ide?
http://reality.etrend.sk/byvanie/ceny-bytov-neprestali-klesat.html
http://ekonomika.sme.sk/c/6243715/byty-mozu-este-zlacniet.html
http://hnonline.sk/c1-54597660-nove-byty-stiahli-ceny-najviac-v-bratislave

http://byvanie.pravda.sk/ti-nemci-dokazu-stavat-tak-lacno-povzdychol-si-cesky-stavbar-p50-/sk-bstavba.asp?c=A110515_211332_sk-bstavba_p01

O co komu ide?
http://reality.etrend.sk/byvanie/ceny-bytov-neprestali-klesat.html
http://ekonomika.sme.sk/c/6243715/byty-mozu-este-zlacniet.html
http://hnonline.sk/c1-54597660-nove-byty-stiahli-ceny-najviac-v-bratislave

za prve nam to chce povadať že byty su najlacnejšie za posledné roky - KUPUJTE.

ale za druhe je tam poznamka o tom, že ešte budú lacnejšie - ČAKAJTE.

RK nebudú mať z toho radosť :)

staci mat osobneho maklera, ten ti povie, ze ak mas cas, cakaj, lebo vsetci cakaju. a predavajuci su z toho na maslu - doslova.

ako 3% pokles ceny nieje zly, aj pri raste platov.

tym pádom za posledné 4 roky je situacia omnoho lepšia.

ale dokedy to predavajúci vydržia? kedy im rupnu nervy a budu vypradávať o 30% nižšie? lebo v mojom okolí sa byty predávajú celom v pohode

V podstate sa caka na to, aby vyexpirovali fixacie na hypotekach, ktore boli brane na 100% pocas maximlaneho boomu a predstavuju pre banky toxicke aktivum. Banky teda vyckavaju a drzia cenu bytov hore, kedze v pripade poklesu by vlastnili HZL ktore nie su realne kryte aktivami, vo forme bytov. Ked tato doba pominie, tak sa mozeme pustit do vypredajov. Realne sa niektore velke projekty mozu pohybovat uz okolo sumy 1000 € za meter bez DPH, co vytvori obrovsky tlak na cenu starsich, hlavne panelovych bytov. Osobne som fakt zvedavy, ci sa tato (moja) prognoza naplni.

ono na realitnom trhu sa dobre byty ani nedaju najist
co najdes su z nejakeho dovodu dost zle byty .. mam taku malu poloprofesionalnu deformaciu a pozeram priebezne byty ...

a dobry byt je problem najist, dispozicne, lokalitou aj s vecami typu garaz a tak .. resp ak je na trhu, do tyzdna je prec

drtiva vacsina su ciste leziaky

panelaky moc nizsie nepojdu, ale novostavby ...

lebo panelak uz aj v ruzinove 3i zozenies okolo 100 tisic euro, co pred par rokmi bolo nemyslitelne ..
ale novostavby aj v petrzalke su za 200 tisic euro a to je neakceptovatelne ..

aka bola obvykla fixacia co si ludia brali, 5 rokov?

ak 5 rokov, kríza začala 2008 takže už v priebehu tohto roku k tomu dojde?

Namiesto hypoték volia Slováci prenájmy

--------------------------------------------------------------------------------
Strach z pôžičiek sa podpísal pod to, že záujem o dočasné bývanie rastie vo všetkých regiónoch na Slovensku.


Bratislava - Strach z ďalšieho vývoja a obavy z uzatvárania hypoték ženú Slovákov do prenájmov. Za posledné týždne zaznamenali rastúci záujem o tento typ bývania vo všetkých regiónoch. "Záujem o prenájom neustále rastie. Bude ho podporovať aj fakt, o ktorom informovali banky v závere roka - klesajúci záujem o hypotekárne úvery," povedal pre HN Samuel Šaling z realitnej kancelárie Lexxus.


Otázniky na trhu


Slovo prenájom sa v realitných kanceláriách začína výraznejšie skloňovať. Obavy Slovákov zadlžiť sa totiž prajú dočasnému riešeniu bývania. "V porovnaní s decembrom sme v januári zaznamenali dvojnásobný dopyt po prenájmoch," porovnáva Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie Herrys. Takémuto trendu nahráva hneď niekoľko faktorov. "Vyskytla sa skupina klientov, ktorí vzhľadom na aktuálnu ekonomickú situáciu zvolili vyčkávaciu taktiku a dočasne preferujú prenájom pred kúpou," hovorí o prvom momente Peter Gerek, konateľ realitno-konzultačnej spoločnosti Gravitas. Čísla ovplyvňujú hlavne neskôr narodení. "Najväčší záujem zaznamenávame u mladých partnerských párov, bez detí," prezrádza Mária Štugelová, majiteľka zvolenskej realitnej kancelárie Directreal Easy. Práve táto veková kategória ešte nemá konkrétne plány do budúcnosti, a preto volí podnájom.


Veľké byty lacnejú


Paradoxne, napriek zvyšujúcemu sa záujmu o prenájmy ceny nestúpajú. "Ponuka na trhu sa neustále zväčšuje o skolaudované novostavby," vysvetľuje Šaling a dodáva, že aj väčšie možnosti výberu vplývajú na ceny prenájmov starších bytov. "Pri väčších je cena tlačená smerom nadol o 10 až 20 percent," porovnáva Gerek. Oproti minulosti sa zmenilo aj oceňovanie. "Pri cenách hrá väčšiu úlohu kvalita a úroveň zariadenia ako samotná lokalita," vysvetľuje Žoldák. Podľa jeho slov sa tak môže stať, že jednoizbový byt v novostavbe v širšom centre stojí viac ako byt v starom dome v centre. Na trhu sú najžiadanejšie menšie byty. "Najväčší záujem je o dvojizbové zrekonštruované byty. Najmenej sú žiadané veľkometrážne byty a nadštandardné byty, kde sa mesačný nájom blíži k nájmu rodinného domu," porovnáva Marian Ščambora z Directreal Expert.


Vyšší štandard


Práve pretlak voľných bytov na trhu pritlačil nielen na ceny, ale aj na priemerný štandard. "Za ponúkanú cenu sa zvýšila kvalita služby. Ak dnes chce niekto prenajať byt za trhovú cenu, musí ponúknuť kvalitné zabezpečenie služieb a komfort," hovorí Daniel Bilý, generálny riaditeľ realitnej kancelárie Century 21 Slovakia.


Vyrovnávanie sa Západu


Podľa realitných maklérov bude aj v ďalších mesiacoch narastať záujem o prenájmy. "Trend v prenajímaní bytov bude mať stále stúpajúcu tendenciu. Predpokladám, že sa postupne v tomto smere vyrovnáme západným krajinám, Nemecku či Francúzsku," zamýšľa sa Štugelová. Podľa jej slov je na Západe percento ľudí, ktorí nebývajú "vo svojom", oveľa väčšie ako u nás.


Ceny prenájmov bytov v Bratislave (v EUR/mesačne)


1-izbový 350 - 600


2-izbový 400 - 850


3-izbový 500 - 1 500


4-izbový 550 a viac





...

Spása pre trh s bývaním - nájomné byty (http://reality.etrend.sk/byvanie/spasa-pre-trh-s-byvanim-najomne-byty.html)

„Podľa štatistík Eurostatu na Slovensku 60 percent mladých vo veku 18 až 34 rokov býva s rodičmi, čo je najviac v Európskej únii.

„Podľa štatistík Eurostatu na Slovensku 60 percent mladých vo veku 18 až 34 rokov býva s rodičmi, čo je najviac v Európskej únii.

aj ja som bol v tejto štatistiky. však ale človek je ešte na škole.

20 ročných býva 90% rodičov 30 ročných možno 10%.

mne to nepripadá ako negatívum. to ma 18 ročné detsko bývať same?

Viac, menej, ano.
Malo by sa zacat uz osamostatnovat.

To by vsak muselo byt Slovensko krajinou, poskytujucou dostojny zivot a dostupne sluzby.

Slovensko je vsak najkapitalistickejsou kapitalistickou krajinou, kde cielom podnikania je zarabat co najviac penazi - poskytnutim co najdrahsich tovarov a sluzieb, v sucinnosti s vyplacanim co najnizsich miezd.

Komplex chudobnej krajiny ako vysity.

trtkat to chce od 13tich a ako 18tka sa to nevie o seba postarat?

nerozumiem, preco by som nemala byvat u rodicov, ked nemam este ziaden prijem a skolu mam 15 min. pesi od nich. teda pokial mame dobre vztahy. ja som byvala s nasimi do svojich 25 rokov.

Pokiaľ to obom stranám vyhovuje, tak na bývaní u rodičov nie je nič zlé ale to, že sme poslední v EÚ znamená, že sú ľudia k tomu často tlačení ekonomicky.

ak rodičia zapadnej europy vyhadzujú svoje deti po osemnastke z domu tak som hrdy na to, že u nás mame lepšie vzťahy z rodičmi.

toto umiestnenie je pre nás prvenstvo. som rád, že aj ja som tak dlho u našich štatisticky býval (aj ked po pravde som bol na internáte :))

Kde štát úlohu nezvláda by podľa odborníkov mal nastúpiť súkromný sektor. Súkromníka však treba najskôr presvedčiť, že postaviť bytový dom napríklad so stovkou bytov a prevádzkovať ho, je výhodné.

what???

Prečo by sa mali niektorý ľudia skladať iným na byt?

Aj štatne najomne byty zaplatia ľudia cez dane! Nech to stavia súkromník.

Len sa zabúda na to, že na Slovensku sa ešte stále vyskytujú exempláre ľudí (aj keď je to ohrozený druh), ktorí nejdú na vysokú, ale začnú už tak v 19-ke pracovať. Lebo ak niekto chodí do školy, tak bývanie s rodičmi je pomerne prirodzené, ale ak pracuje od 19-tich, už mu ťahá na 30-ku a stále býva s rodičmi, tak sa niekde stala chyba. A nie, nie každý, kto nemá vysokú, nevyhnutne kope kanály.

To dá logiku - pokiaľ študujem, nemám šancu bývať sám, keďže 8 pracovnýh hodín trávim v škole, alebo prípravou do školy.
Človek doštuduje okolo 25ky, a potom prichádza pomaly čas sa osamostatniť. Ale to zas ide ruka v ruke s tým, že človek, ktorý má vysokú školu a musí mať 10 hodín denne za 600€ mesačne, nemá šancu založiť si rodinu, mať deti a bývať dôstojne. Teda má, ale po roku, dvoch sa tá rodina rozsýpa, lebo všetci len pracujú aby mali z čoho žiť.

Proste to, že štatistika povedala A, teraz treba dodať to B - s tým, že bývame dlho u rodičov súvisí aj to, že je ťažké si nájsť prácu a osamostatniť sa.

u nás je to 60% ako to je u ostatných krajín, našiel niekto kompletný rebríček?

In 2008, the highest shares of young adults aged 18 to 24 living with their parents were recorded for both women and men in Slovenia and Malta (both 93% for women and 97% for men) and Slovakia (90% and 96%), and the lowest shares in Denmark (27% and 40%), Finland (32% and 53%) and Sweden (37% and 47%).

Severania majú nejakú úchylku vyhadzovať svoje deti z domu hneď po osemnástke :)

no generacia 18-34 je zvacsa uz generacia,ktora necerpala benefity minuleho rezimu.....("kazdy" "pracoval" a "kazdy" dostal "hned" byt)

a v dnesnej dobe osamostatnit sa z 300-500e znamena jedinu moznost-drahy podnajom bytu (ktory postavili v minulom rezime) a zivorenie zo dna na den...

peter;88638164']In 2008, the highest shares of young adults aged 18 to 24 living with their parents were recorded for both women and men in Slovenia and Malta (both 93% for women and 97% for men) and Slovakia (90% and 96%), and the lowest shares in Denmark (27% and 40%), Finland (32% and 53%) and Sweden (37% and 47%).

Severania majú nejakú úchylku vyhadzovať svoje deti z domu hneď po osemnástke :)

Skôr asi majú rodičia dosť peňazí, aby zabezpečili byt pre deti, respektíve deti nemajú problém platiť si nájom.

Skôr asi majú rodičia dosť peňazí, aby zabezpečili byt pre deti, respektíve deti nemajú problém platiť si nájom.
Maju dobre vyvinuty rental market.
V BA su o 25-30% nizsie najmy ako v Dubline, ale 3-krat mensie platy.

To v BA, ale čo v ostatných častiach Slovenska, kde človek s vyhliadkou platu 500€ mesačne nemá absolutne šancu osamostatniť sa v 20 rokoch.

nema sancu, pokial silou mocou chce mat standart, na aky bol zvyknuty od rodicov. inak to samozrejme ide. len naco by to robili, zeano.

^^ mamahotel len tak nenahradis. :lol:
ono je aj dost rozdiel, ci ten clovek za vyskou cestuje alebo ju ma v rodnom meste. ti cezpolni totiz maju moznost dostat intrak, co uz by sa dalo nazvat ako byvanie mimo domova, i ked samozrejme s vlastnym byvanim sa to porovnavat neda. lenze to nie je ani podnajom, kde sa v malom byte tlacia 4-5 studenti a na vlastny byt s platenim najmu, energii a komplet potravin bezny student zo svojho vacsinou nema.

v celej europe je obrovska nezamestnanosť mladych. ak je 40% nezamestnaných dalšia tretina na vyške to znamená, že im kupujú byty rodičia aby sa ich zbavili, bodka :)

Bývanie je historicky najdostupnejšie

http://reality.etrend.sk/byvanie/vub-byvanie-je-najdostupnejsie.html

http://static.etrend.sk/uploads/tx_media/2012/03/01/article_detail_image_690_trim/dostupnostVUB32-graf2.jpg

Ceny nehnuteľností budú klesať
Do konca roka by developeri mohli upraviť ceny novostavieb postavených v krízových rokoch 2007 až 2008. Prognózy, ktoré tvrdia, že ceny poklesnú, môžu podľa analytikov umelo spomaliť realitný trh.


Čítajte viac: http://ekonomika.sme.sk/c/6282106/ceny-nehnutelnosti-budu-klesat.html#ixzz1nxf9ZjvF

Na jednoizbový byt pracujeme v priemere 54 mesiacov

Podľa analýzy ČSOB sa dostupnosť bývania zlepšila.

BRATISLAVA. Priemerne zarábajúci Slovák pracuje na 1-izbový byt 54 mesiacov. Podľa informácií Československej obchodnej banky je to v porovnaní s realitným boomom z roku 2008 o 2,5 roka kratšia doba.

http://i.sme.sk/cdata/9/62/6289649/grafik.jpg

Čítajte viac: http://ekonomika.sme.sk/c/6289649/na-jednoizbovy-byt-pracujeme-v-priemere-54-mesiacov.html#ixzz1oSbPeOKJ

http://hnonline.sk/c1-54949610-platy-zlomili-cierny-rekord

Naše platy zlomili čierny rekord


Ekonomická analýza. Reálne mzdy Slovákov klesli, no ekonomika má lepšie vyhliadky.

Životná úroveň Slovákov sa vlani znížila. Dokonca reálne mzdy klesli prvýkrát za deväť rokov, a to o 1,5 percenta. „Mzdy rástli primeraným tempom, ako rástol hrubý domáci produkt. Pokles reálnych miezd však spôsobila rekordne vysoká inflácia,“ vysvetlil pre HN ekonóm Slovenskej akadémie vied Vladimír Baláž.

Lepšie časy nás nečakajú ani v tomto roku. „Vzhľadom na sedemročný rekord nezamestnanosti, ako aj na firmy, ktoré nebudú mať priestor na zvyšovanie miezd, nebudú na lepšie platy tlačiť ani ľudia. Ich prioritou bude skôr udržanie si práce,“ skonštatoval hlavný analytik Volksbank Slovensko Vladimír Vaňo.
Naopak, optimizmus vzbudzuje vývoj samotnej ekonomiky. Tá by mala fungovať lepšie ako vlani, pod čo sa v závere roka 2011 podpísal najmä rastúci vývoz našich automobiliek. V súvislosti s tým už napríklad Tatra banka počíta s miernym rastom, zatiaľ čo donedávna očakávala prepad. Podobne to vidí aj rezort financií Ivana Mikloša – aj preto už nepovažuje za nevyhnutné škrty v štátnej správe, ktoré navrhoval.

Nic nove.
To bude zas reci a grafov, od slovenskych ekonomov a analytikov, oslavujucich tatranskeho tigra.
Kym vsak grafy vyroby automobilek na Slovensku stupaju a s nimi aj HDP, vsetky ostatne ekonomicke ukazovatele stale klesaju. :ohno:

Perla Ružinova láka na zľavu
Kuchyňa alebo mínus 15 percent platí len pre 4-izbové byty

http://reality.etrend.sk/byvanie/perla-ruzinova-laka-na-zlavu.html

Od polovice marca do konca apríla si preto potenciálny záujemca o štvorizbový byt môže odrátať 15 percent z ceny. Alternatívou je nechať si od developera zaplatiť kuchyňu so spotrebičmi, výber je na klientovi. Akú sumu je ochotný preplatiť nespresnil.

Perla Ružinova láka na zľavu
Kuchyňa alebo mínus 15 percent platí len pre 4-izbové byty

http://reality.etrend.sk/byvanie/perla-ruzinova-laka-na-zlavu.html

Od polovice marca do konca apríla si preto potenciálny záujemca o štvorizbový byt môže odrátať 15 percent z ceny. Alternatívou je nechať si od developera zaplatiť kuchyňu so spotrebičmi, výber je na klientovi. Akú sumu je ochotný preplatiť nespresnil.

To koľko stojí tá kuchyňa, keď to má byť ekvivalent 15% ceny? :nuts:

To koľko stojí tá kuchyňa, keď to má byť ekvivalent 15% ceny? :nuts:

mozno sa uz vzdali nadeje ze to predaju ako byt , a teraz dufaju ze niekto na streche perly ruzinova zalozi restauraciu. :nuts:

Pri Horskom parku vyrastú dve bytovky

http://reality.etrend.sk/byvanie/pri-horskom-parku-vyrastu-dve-bytovky.html

...

2 400 až po vyše 2 600 eur za štvorec vrátane DPH

...

Napríklad jednoizbový byt na druhom podlaží s plochou 42 m2 a vyše trojmetrovým balkónom stojí podľa oficiálnej webstránky projektu 115,3-tisíca eur s daňou. Štvorizbový byt na najvyššom podlaží s takmer 87 m2 a takmer 9,5-metrovým balkónom vychádza na vyše 230-tisíc.

Parkovanie pre nových majiteľov bude vyriešené 22 miestami v každej budove v podzemí a dvanástkou státí pred domami. Záujemca si môže vybrať garážové miesta za 13-tisíc eur s DPH. Vonkajšie parkovanie bude stáť 10 500 eur aj s daňou.

Štát chce, aby nájomné byty stavali aj developeri (http://hnonline.sk/ekonomika/c1-55510980-stat-chce-aby-najomne-byty-stavali-aj-developeri)

Riešením by mohol byť nový zákon o štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), ktorý už v predošlom parlamente prešiel pripomienkovým konaním. Ten by sprístupnil úvery so zvýhodnenými podmienkami z fondu tiež právnickým osobám.

o kolľko by bol nájom lacnejší? napr oproti hypotekarnej splatke 300€ by som platil koľko mesačný nájom?

po rokoch by sa dal odkúpiť?

To su presne tie detaily, na ktorých to celé stojí a padá, ale pochybujem, ze to majú tak daleko premyslené. Skôr len chcú dat dotácie spriazneným firmám. Ale ktovie, mozno z toho nakoniec nieco bude.

hm no možno by mohol sám štát na štátnych pozemkoch postaviť vlastne štátne domy ktoré by potom mohol prenajímať sám štát verejnosti na základe povedzme trhových cien mínus 30 percent. :cheers:

teoreticky by sa dalo, dajme tomu to nejako premyslieť s návratnosťou niekoľko desiatok rokov, hm ale prakticky asi na to nie sú peniaze :lol:

hm no možno by mohol sám štát na štátnych pozemkoch postaviť vlastne štátne domy ktoré by potom mohol prenajímať sám štát verejnosti na základe povedzme trhových cien mínus 30 percent. :cheers:

teoreticky by sa dalo, dajme tomu to nejako premyslieť s návratnosťou niekoľko desiatok rokov, hm ale prakticky asi na to nie sú peniaze :lol:

Vymyslieť sa dá veľa vecí. Štát (obec) by napríklad mohol poskytnúť pozemky a stavať by mohli za regulovaných podmienok súkromní developeri, ktorí by dostali napríklad zvýhodnený úver, nejaké garancie. Nájom by nebol trhový, ale zohľadňoval by len reálne náklady pri nejakej rozumnej dobe návratnosti a rozumnej miere zisku. Resp. nemusel by to byť nevyhnutne len nájom, ale aj splácanie samotného bytu. Dalo by sa to riešiť aj na spôsob PPP projektov.

Vymyslieť sa dá veľa vecí. Štát (obec) by napríklad mohol poskytnúť pozemky a stavať by mohli za regulovaných podmienok súkromní developeri, ktorí by dostali napríklad zvýhodnený úver, nejaké garancie. Nájom by nebol trhový, ale zohľadňoval by len reálne náklady pri nejakej rozumnej dobe návratnosti a rozumnej miere zisku. Resp. nemusel by to byť nevyhnutne len nájom, ale aj splácanie samotného bytu. Dalo by sa to riešiť aj na spôsob PPP projektov.

Gratulujem Qwert, prave si vynasiel novy sposob zabezpecenia byvania :) Rozmyslam len ako ten prevratny vynalez nazvat, napada mi napriklad stavebne bytove druzstvo (http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_cooperative), tak uvidime ci sa toto oznacenie ujme :lol::lol::lol:

Predstav si, že som už o bytovom družstve počul. ;) Len aspoň pokiaľ viem, na Slovensku v súčasnosti fungujú skôr vo vzťahu k už existujúcim nehnuteľnostiam. Stavebné veľmi nefungujú, opravte ma, ak sa mýlim. Preto by v tomto smere bol asi potrebný zásah štátu v spolupráci s obcami.

ved ja som to myslel ironicky... ze sa tu diskutuje v zmysle "bolo by treba nieco vymysliet" a pritom najlepsie riesenie uz davno vymyslene je, staci ho zrealizovat.

kto tomu verí nech to presadí v realnom živote, nie pisanim na fore ktoré číta par ľudí.

ak je to tak jednoduche prečo to ešte nefunguje. od počítača z dajme tomu vzdialeného írska sa o tom jednoducho píše :)

Z jedneho članku;

„Vidíme to najmä na tom, že mladí ľudia nám vracajú byty po niekoľkých mesiacoch a opäť žijú s rodičmi, alebo sa sťahujú do menšieho bytu niekde inde, nakoľko nevládzu platiť nájomné,“ hovorí primátor. Cenový rozdiel medzi štartovacím bytom a štandardným nájomným bytom je asi 70 – 80 eur.

čiže pre koho by boli tie najomné byty? kto ma prijem už ma hypoteku a kto nema na hypoteku tych par desiatok eur nižší nájom ho nezachráni lebo aj tak si ho nemôže dovoliť.

Ale veď nemusia to byť nájomné byty, pomohla by aj podpora bytových družstiev alebo iné veci, je veľa možností. Mali by sme si uvedomiť, že Slováci sú chudobní národ a s dostupnosťou bývania majú problém aj podstatne bohatšie spoločnosti. Čiže v tomto smere to nemôžme ponechať na samovývoj, ale treba premyslené a cielené štátne zásahy.

aké sú možnosti pomoci?

zdarma pozemok, bezručné financovanie, bezisková vystavba.

čo sa dá ešte viac spraviť? ako píše hore starosta myslím LM zniži ti to mesačné náklady o 50€. kto nemá na 300€ nebude mať ani na 250€.

tadialto cesta nevedie. ale necham sa presvedčiť o opaku :)

imho lepšia cesta je sučasne hypotéky pre mladych ktoré ti znižia mesačnu splatku z 300 na 200 aspon na prvé roky.

peter;90784344']aké sú možnosti pomoci?

zdarma pozemok, bezručné financovanie, bezisková vystavba.

čo sa dá ešte viac spraviť? ako píše hore starosta myslím LM zniži ti to mesačné náklady o 50€. kto nemá na 300€ nebude mať ani na 250€.

tadialto cesta nevedie. ale necham sa presvedčiť o opaku :)

imho lepšia cesta je sučasne hypotéky pre mladych ktoré ti znižia mesačnu splatku z 300 na 200 aspon na prvé roky.

Neviem, na čo sa v tomto prípade odkazuješ. Jedna veta z "jedného článku" bez odkazu a kontextu nie je odkaz.

Hypotéky sú samozrejme potrebné, len ešte okrem toho treba riešiť aj to, čo si vlastne človek za tú hypotéku kúpi. Splátku 200-300 eur asi pri stotisícovej hypotéke tak ľahko nedosiahneš. Riešením môže byť aj družstevná výstavba, kde sa dajú minimalizovať náklady tým, že sa stavia vo veľkom a tým, že družstvo nepotrebuje žiaden zisk. Zdarma pozemok zase nie je nevyhnutnou podmienkou, ale dajme tomu, že platba zaň by bola odložená napríklad do splatenia hypotéky. Štátu môže byť viac-menej jedno, či mu niekto za ten pozemok zaplatí teraz alebo o niekoľko rokov.

akakolvek podpora hypotek bude mat jediny efekt, a to narast cien bytov presne o vysku tejto podpory.

Tak teda cely članok aj zo zdrojom;

Snažil som sa nájsť realne skusenosti z najomných bytov. Kto nemá na hypoteku, nebude mať ani na nájomné.

Mesto sprísnilo podmienky pri žiadosti o nájomný byt
V Liptovskom Mikuláši sa za posledných 20 rokov vybudovalo okolo 390 nájomných bytov. Ich ďalšia výstavba bude závisieť od reálneho počtu žiadateľov. Tí budú musieť svoju žiadosť každoročne obnovovať.

Siahodlhý zoznam žiadateľov o mestský nájomný byt v Liptovskom Mikuláši sa do konca marca pravdepodobne skráti. Žiadatelia majú ponovom povinnosť každoročne do konca tohto mesiaca aktualizovať svoju žiadosť a uviesť všetky zmeny, ktoré sa počas uplynulého roka udiali. Ak tak neurobia zo zoznamu žiadateľov ich vyškrtnú. „Stávalo sa nám za posledné roky pravidelne, že na žrebovanie bytu nám prišlo pomerne málo uchádzačov. To znamená, že reálna potreba napriek vysokému počtu žiadostí je naplnená a netreba sa ponáhľať s ďalšou výstavbou,“ približuje primátor mesta Alexander Slafkovský.

Zvažujú štartovacie byty pre mládež

Výnimkou sú byty pre mládež alebo tzv. štartovacie byty. Nad takýmto typom bývania sa v Liptovskom Mikuláši zatiaľ iba uvažuje. „Dali by sa klasifikovať ako byty nižšieho štandardu, ale väčších rozmerov, kde mladí ľudia alebo rodina môže svojpomocne dosiahnuť celkom dobrý štandard bývania,“ vysvetľuje Slafkovský. V takom type bytu sa nachádza menšia kuchynská linka, zariadená kúpeľňa a mesačné náklady sa pohybujú na hranici okolo 110 – 120 eur, plus zhruba 100 eur na prevádzkové náklady.

„Vidíme to najmä na tom, že mladí ľudia nám vracajú byty po niekoľkých mesiacoch a opäť žijú s rodičmi, alebo sa sťahujú do menšieho bytu niekde inde, nakoľko nevládzu platiť nájomné,“ hovorí primátor. Cenový rozdiel medzi štartovacím bytom a štandardným nájomným bytom je asi 70 – 80 eur.

foto: SITA, skk

Vláda stále vysiela rôzne sondy, ale podľa mňa to bude akurát tak tunel: Nájomné byty môžu byť cez PPP (http://ekonomika.sme.sk/c/6356340/najomne-byty-mozu-byt-cez-ppp.html)

akakolvek podpora hypotek bude mat jediny efekt, a to narast cien bytov presne o vysku tejto podpory.

To je pravda, preto treba stimulovať aj ponuku, nie len dopyt. Tou stimuláciou myslím jej zlacnenie.

peter;90788898']Tak teda cely članok aj zo zdrojom;

Snažil som sa nájsť realne skusenosti z najomných bytov. Kto nemá na hypoteku, nebude mať ani na nájomné.

Mesto sprísnilo podmienky pri žiadosti o nájomný byt
V Liptovskom Mikuláši sa za posledných 20 rokov vybudovalo okolo 390 nájomných bytov. Ich ďalšia výstavba bude závisieť od reálneho počtu žiadateľov. Tí budú musieť svoju žiadosť každoročne obnovovať.

Siahodlhý zoznam žiadateľov o mestský nájomný byt v Liptovskom Mikuláši sa do konca marca pravdepodobne skráti. Žiadatelia majú ponovom povinnosť každoročne do konca tohto mesiaca aktualizovať svoju žiadosť a uviesť všetky zmeny, ktoré sa počas uplynulého roka udiali. Ak tak neurobia zo zoznamu žiadateľov ich vyškrtnú. „Stávalo sa nám za posledné roky pravidelne, že na žrebovanie bytu nám prišlo pomerne málo uchádzačov. To znamená, že reálna potreba napriek vysokému počtu žiadostí je naplnená a netreba sa ponáhľať s ďalšou výstavbou,“ približuje primátor mesta Alexander Slafkovský.

Zvažujú štartovacie byty pre mládež

Výnimkou sú byty pre mládež alebo tzv. štartovacie byty. Nad takýmto typom bývania sa v Liptovskom Mikuláši zatiaľ iba uvažuje. „Dali by sa klasifikovať ako byty nižšieho štandardu, ale väčších rozmerov, kde mladí ľudia alebo rodina môže svojpomocne dosiahnuť celkom dobrý štandard bývania,“ vysvetľuje Slafkovský. V takom type bytu sa nachádza menšia kuchynská linka, zariadená kúpeľňa a mesačné náklady sa pohybujú na hranici okolo 110 – 120 eur, plus zhruba 100 eur na prevádzkové náklady.

„Vidíme to najmä na tom, že mladí ľudia nám vracajú byty po niekoľkých mesiacoch a opäť žijú s rodičmi, alebo sa sťahujú do menšieho bytu niekde inde, nakoľko nevládzu platiť nájomné,“ hovorí primátor. Cenový rozdiel medzi štartovacím bytom a štandardným nájomným bytom je asi 70 – 80 eur.

foto: SITA, skk

V tom môžem v zásade súhlasiť, kto nemá na hypotéku, pre toho nie je veľmi možnosť ani nájomné. Aspoň teda nie samostatný nájom.

Za byt či dom zaplatíte stále menej. Ceny stúpať nebudú

Ceny nehnuteľností pokračovali v poklese. Oživenie trhu sa nečaká.

http://hnonline.sk/ekonomika/c1-55690770-za-byt-ci-dom-zaplatite-stale-menej-ceny-stupat-nebudu

Ceny rovnake ako v roku 2007 len naše platy vzrástli o 18%. Poteší :)

zaujimave bude aj co s trhom spravia tie nove slubovane dane "z luxusu" a asi najzaujimavejsie na tom bude co sa bude odohravat v case medzi schvalenim a vstupenim do platnosti

aj SMEcko...

http://ekonomika.sme.sk/c/6361682/ceny-nehnutelnosti-klesaju-rast-uz-nebudu.html

len tak pre info o realnych cenách. kamarat kúpil minuly mesiac v podunajskych biskupiciach, 2-izbak, 52m2, 62000€, čiže 1,192€/m2. v pôvodnom stave.

spolu s kompletnou rekonštrukciou ho celkove náklady vyjdu na 1,299€/m2. kedže je projektant za tuto cenu si spravy fakt *** bejvak :)

peter;91057105']len tak pre info o realnych cenách. kamarat kúpil minuly mesiac v podunajskych biskupiciach, 2-izbak, 52m2, 62000€, čiže 1,192€/m2. v pôvodnom stave.

spolu s kompletnou rekonštrukciou ho celkove náklady vyjdu na 1,299€/m2. kedže je projektant za tuto cenu si spravy fakt popiči bejvak :)

Bez presnej adresy ma tato informacia nulovu vypovedaciu hodnotu... v PB su niektore ulice, kam by sa vacsina ludi zdrahala ist byvat aj za nizsiu cenu.

odkedy sa u nas tisicky oddeluju desatinnou ciarkou, to fakt neviem :bash:

Bez presnej adresy ma tato informacia nulovu vypovedaciu hodnotu... v PB su niektore ulice, kam by sa vacsina ludi zdrahala ist byvat aj za nizsiu cenu.

vedľa tesca

odkedy sa u nas tisicky oddeluju desatinnou ciarkou, to fakt neviem :bash:

Ak to kúpil za 1,30 €/meter štvorcový, tak to bol dosť dobrý deal. :D

Ďalšie informácie: Byt v Bratislave za rok zlacnel až o 2 500 eur (http://hnonline.sk/c1-55696670-byt-v-bratislave-za-rok-zlacnel-az-o-2-500-eur)

Bratislavčania zaplatia za trojizbový byt až o 20-tisíc eur menej ako na začiatku krízy v roku 2008.

Vláda chystá revolúciu v bývaní (http://spravy.pravda.sk/vlada-chysta-revoluciu-v-byvani-dn5-/sk_domace.asp?c=A120504_101434_sk_domace_p09)

Viac nájomných bytov, za ktoré by ich obyvatelia platili normálne nájomné, by mohlo na Slovensku spôsobiť revolúciu v bývaní. Navyše by sa zvýšila aj mobilita ľudí a ich ochota sťahovať sa za prácou.

Neviem, či to bude až taká revolúcia. Slováci podľa mňa nie sú veľmi naklonený nájmu, jedine že by sa potom dali odkúpiť za nejakú zostatkovú cenu.

tak to funguje v rakusku. nemuselo by to byt na skodu

tak to funguje v rakusku. nemuselo by to byt na skodu

Myslíš len nájom alebo aj to odkúpenie?

Vysvetlí mi niekto vyhodu toho, že štát z mojich daní zaplatí niekomu polku jeho bytu aby potom mohol platiť polovične najomné než su naklady na stavbu....


... a ja musím platiť normalne nájomne a ešte mi chce fico zvyšovať dane!?

tak to funguje v rakusku. nemuselo by to byt na skodu

pred odpredajom starých bytov ich bolo kolko vo vlastnictve družstva? mali sme ich viac než rakušania?

peter;91069990']pred odpredajom starých bytov ich bolo kolko vo vlastnictve družstva? mali sme ich viac než rakušania?
ja neviem. v rakusku to aspon v pohranici funguje tak, ze na zaciatku zaplatis urcitu sumu a potom platis najom cca 10 rokov, po tejto dobe sa byt stava tvojim

peter;91069885']Vysvetlí mi niekto vyhodu toho, že štát z mojich daní zaplatí niekomu polku jeho bytu aby potom mohol platiť polovične najomné než su naklady na stavbu....


... a ja musím platiť normalne nájomne a ešte mi chce fico zvyšovať dane!?

A ty už vieš, že presne takto to bude? Ak bude nájomné pod trhovou cenou, to ešte neznamená, že to bude aj pod cenou stavebných nákladov. Týmto štátnym zásahom sa pravdepodobne vytvorí tlak aj na neregulované trhové nájomné, takže v konečnom dôsledku aj tvoje nájomné môže klesnúť.

peter;91069990']pred odpredajom starých bytov ich bolo kolko vo vlastnictve družstva? mali sme ich viac než rakušania?

Porovnávať to, čo bolo u nás za socializmu s inými krajinami nemá veľmi zmysel. V tej dobe bolo celé vlastnícke právo strašne pokrútené. Súkromné vlastníctvo bolo zdecimované, namiesto neho existovali rôzne náhražky ako osobné vlastníctvo, osobné užívanie a podobne.

ja neviem. v rakusku to aspon v pohranici funguje tak, ze na zaciatku zaplatis urcitu sumu a potom platis najom cca 10 rokov, po tejto dobe sa byt stava tvojim

To je podľa mňa celkom v pohode systém. Samozrejme the devil is in the details, čiže dosť zavisí na tom, ako by to bolo u nás nastavené. Hlavne ak v tom má byť zainteresovaný súkromný sektor.

ja neviem. v rakusku to aspon v pohranici funguje tak, ze na zaciatku zaplatis urcitu sumu a potom platis najom cca 10 rokov, po tejto dobe sa byt stava tvojim

take nieco bolo aj na slovensku a su to druzstevne byty .. len teraz to akosi vymizlo.

v principe ide o to, ze zlozis cca 20% ceny bytu ako "vklad do bytoveho druzstva", potom normalne platis najom a po istej dobe (napr 10 rokov) mas MOZNOST odkupit ten byt za zostatkovu hodnotu, ale nemusis.

dalej sa s tym da aj normalne obchodovat, ze predas podiel v druzstve a podobne ..

cize velka vyhoda je, ze nemusis sa zadlzit obrovskou sumou na zaciatku ... ale naskrabat dajme tomu 20-30 tisic euro...

cize nic nove to nie je ...

a co sa tyka najomneho byvania .. to tiez funguje vo viedni inak ako to bude robit fico cez PPP ...

no vsak to ... :(

Vláda chystá revolúciu v bývaní (http://spravy.pravda.sk/vlada-chysta-revoluciu-v-byvani-dn5-/sk_domace.asp?c=A120504_101434_sk_domace_p09)

Neviem, či to bude až taká revolúcia. Slováci podľa mňa nie sú veľmi naklonený nájmu, jedine že by sa potom dali odkúpiť za nejakú zostatkovú cenu.

Urcite to je obrovska revolucia. Vystavba najomnych bytov sa padom socializmu skoro uplne zastavila.

Nakloneni nie su mozno preto, lebo dnes uz taku moznost jednoducho nemaju. Ako bolo spomenute, v susednej Viedni je vacsina bytov najomnych, tam pochopili, ze clovek nepotrebuje vlastnit nehnutelnost, mat 30 rokov na krku obrovsku sekeru vo forme hypoteky.

Tam byvaju aj stari ludia v najomnych bytoch, lebo si to mozu dovolit, pretoze nemaju dochodok 40% priemernej mzdy. U nas by si to maloktory dochodca mohol dovolit. Tu je ta istota vlastneho byvania skor z nudze cnost.

Pre mladych ludi by to bol dobry signal, ako zabezpecit dostupne byvanie, lebo to co predvadzaju teraz developeri, ze hladia len na svoje zisky, stavaju nepredatelne byty za nekrestanske peniaze, je absolutne zly signal. Takto rodiny ani porodnost nepodporime. Rovnako ani vytvaranie kladnych hodnot.

Či to bude revolúcia, bude záležať na tom, ako presne sa to urobí. Inak súhlasím. Štát na začiatku 90-tych rokov previedol bytový fond na občanov a politici si mysleli, že tým pádom majú vystarané. Ono na pár rokov aj vystarané mali, ale ten efekt je už dáávno preč. U nás úplne zlyhala akákoľvek regulácia bývania, postupne to prerástlo až do realitnej bubliny.

Tu treba veľmi rázne zásahy štátu, ak by sa zaviedlo niečo na spôsob rakúskeho modelu, tak z dlhodobého pohľadu by tie pozitívne efekty boli obrovské. Ako povedal Strummer, bývanie tvorí spoločnosť. :)

Myslienka je to dobra, ale momentalne nerealizovatelna.

Slovenski podnikatelia su totiz slovenski podnikatelia.

Oni dostupne tovary a sluzby nedokazu poskytovat.
Pokial by dokazali, vystavbu najomnych bytov by nebolo treba, pretoze by namiesto ich prebiehala vystavba dostupnych domov a bytov - ci uz na predaj, alebo na prenajom.

Sme proste krajina tretieho sveta, s podnikatelskym sektorom krajiny tretieho sveta.
Preto tato myslienka, aj ked sa da oznacit za dobru, je prakticky nezmyselna.

Inac, presne tak, ako som predpovedal. :(
Fico bude bojovat do posledneho dychu, aby situaciu zachranil a udrzal pod kontrolou.
Bohuzial, to nedokaze.

Jeho ego, popripade ego niektorych ostatnych, nedovoli, aby oslovili mna, s mojim projektom.

Takto sa agonia Slovenska zbytocne predlzi a neskor znacne prehlbi.
V tejto chvili si normalne zelam, aby zostala pri moci radsej pravica.
Ona by ten bliziaci sa hospodarsky kolaps, dokazala priviest ovela rychlejsie.

Prenajom nie je nejaka genialna vec, hlavne ak stale hrozi, ze majitel pride po roku a oznami, ze 'do mesiaca si zbal kufre, stahujem sem sestru'. Mat mestsky najomny byt je trocha vacsia istota, ze mesto len tak nerozviaze zmluvu. V tom je ta iskra tej istoty.

Byvanie naozaj tvori spolocnost, a ked ludia nebudu mat kde v klude byvat a zakladat rodiny, pocet novonarodenych deti bude coraz viac klesat.

take nieco bolo aj na slovensku a su to druzstevne byty .. len teraz to akosi vymizlo.

v principe ide o to, ze zlozis cca 20% ceny bytu ako "vklad do bytoveho druzstva", potom normalne platis najom a po istej dobe (napr 10 rokov) mas MOZNOST odkupit ten byt za zostatkovu hodnotu, ale nemusis.

dalej sa s tym da aj normalne obchodovat, ze predas podiel v druzstve a podobne ..

cize velka vyhoda je, ze nemusis sa zadlzit obrovskou sumou na zaciatku ... ale naskrabat dajme tomu 20-30 tisic euro...


fúha naškrabať 20-30 tisic eur na vklad?

dosť pochybujem, že cieľova skupina bude mať tieto peniaze k dispozícii :)

peter;91129472']fúha naškrabať 20-30 tisic eur na vklad?

dosť pochybujem, že cieľova skupina bude mať tieto peniaze k dispozícii :)

Veď cieľová skupina nemajú byť práve sociálne prípady. Skôr tí, čo si dnes berú hypotéku. Tí ľudia majú už nejaké peniaze zvyčajne naškriabané.

Ceny nehnuteľností na Slovensku od obdobie spred krízy zlacneli zväčša o pätinu, na východe Slovenska však ceny klesli až o tretinu.

...

„V novostavbe je to stále drahšie, o viac ako 40–tisíc eur pri takomto byte. Stále sledujem ceny bytov, porovnávam si to. Na východe som nespozoroval, že by ceny bytov klesali. Práve si myslím, že tie novostavby idú s cenami nahor,“ povedal. Ako ďalej dodáva, dopyt po novostavbách v metropole východu neutícha ani v tomto období.

Pravda.sk (http://byvanie.pravda.sk/realitny-trh/clanok/26680-byty-na-vychode-zlacneli-o-tretinu/)

Aj keď sú Košice oproti zvyšku Vých. Sk ako celku dosť špecifické, je zaujímavé že sa to tam s výstavbou nových bytov rozbieha až po prasknutí realitnej bubliny.

Veď cieľová skupina nemajú byť práve sociálne prípady. Skôr tí, čo si dnes berú hypotéku. Tí ľudia majú už nejaké peniaze zvyčajne naškriabané.

ja neviem. mať 30 tisic € cash tak radšej zoberem nejakú 60% hypoteku pre mladych s 1,5% na tych prvých 5 rokov a myslim že do 10 rokov to splatim.

ako dať 30 tisic vklad, desať rokov platiť najom a potom znova platiť 30 tisic zostatkovu hodnotu.

je rozdiel ked si beries ako mlady uver 30 tisic a 100 tisic.

ten najom co platis behom 10tich rokov sa ti zapocitava a odpocita sa ti do znacnej miery ak budes odkupovat byt do osobneho vlastnictva...

pointa je v tom, ze nemas nad sebou slucku za 100 tisic euro, ale v horsom pripade za 30 tisic euro, co v pripade rakuska az tak vela nie je a aj na slovensku by to bolo jednoduchsie ..

nepoznal som nikoho mladeho, kto by mal 30 tisic € v mladosti našetrených aby si mohol dovoliť vklad do družstva.

všetci znamy v okoli brali 100% hypoteky. našetrené tisíce nemal nikto.

ale možno niesom reprezentujúci. kto z vás mal do 30-tky našetrených 20-30 tisíc € ruku hore.

^^ hm 30 ročný človek by už mal mať nejakú poriadnejšiu hotovosť našetrenú...
prípadne nezaškodila by aj finančná výpomoc od rodičov - tí už pravdepodobne majú po 50tke a sú na vrchole pracovnej kariéry a pravdepodobne pokiaľ posledných 20 rokov neživorili tak nejakých 20tisíc € by mohli poskytnúť... :cheers:

ale ovšem to je len čisto podľa mňa a tradičných rodinných hodnôt a životných rolí rodičov jakožto živiteľov svojích detí.

^^ hm 30 ročný človek by už mal mať nejakú poriadnejšiu hotovosť našetrenú...
http://t0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQs6ej6zonJbPsC33A8a6COTTirj4Fv8Uh87uqqkD6fagdQgYOUb3AJIp24

^^ hm 30 ročný človek by už mal mať nejakú poriadnejšiu hotovosť našetrenú...
prípadne nezaškodila by aj finančná výpomoc od rodičov - tí už pravdepodobne majú po 50tke a sú na vrchole pracovnej kariéry a pravdepodobne pokiaľ posledných 20 rokov neživorili tak nejakých 20tisíc € by mohli poskytnúť... :cheers:

ale ovšem to je len čisto podľa mňa a tradičných rodinných hodnôt a životných rolí rodičov jakožto živiteľov svojích detí.

pre mediana občana s 650€ v hrubom to fakt nebude problém :cheers:

neviem co je to poriadnejsia hotovost ale tak mne do 30tky chyba este dva a pol roka, na full-time robim dva roky aj stvrt (viacmenej po vyske) a momentalnym tempom setrenia by som sa k tym 20 tisicom mozno dopracoval o nejakych 6 rokov, a to som od priemernej slovenskej mzdy skoro na dvojnasobku, na druhej strane zas dost sa toho minie na kuturne a spolocenske vyzitie..

ziadne stavebne sporenie, vkladna knizka, poistenie, nic?

nehovorim, ze to bude dostupne pre kazdeho. to nie je ani v rakusku.

len hovorim, ze je setsakramensky ina vec si zobrat uver za 30 tisic a 100 tisic..

Smer lákajú nájomné byty ako vo Viedni (http://ekonomika.sme.sk/c/6368306/smer-lakaju-najomne-byty-ako-vo-viedni.html)

Keby sa u nás presadil viedenský systém financovanie výstavby bytov, Hagyari sa prikláňa k možnosti, aby boli byty určené výhradne na bývanie a ich odkúpenie nebolo možné.

Béreš pripúšťa, že ich odkúpenie bude možné po dvoch či troch dekádach, čo je minimálna doba nájmu, aby sa výstavba vyplatila aj súkromníkovi.

"Možnosť odkúpenia je veľmi citlivá otázka," upozorňuje hovorca Martina Jozef Petráš. Najspravodlivejší by podľa neho bol odpredaj za zostatkovú hodnotu.

"Treba však zohľadniť aj prístup nájomcov, ktorí sa v mnohých prípadoch starajú o prenajatú nehnuteľnosť," dodal Petráš.

Ceny bytov sa od roku 1989 zhodnotili až 75-násobne (http://byvanie.pravda.sk/realitny-trh/clanok/74544-ceny-bytov-sa-od-roku-1989-zhodnotili-az-75-nasobne/)

Ceny bytov sa od roku 1989 zhodnotili až 75-násobne (http://byvanie.pravda.sk/realitny-trh/clanok/74544-ceny-bytov-sa-od-roku-1989-zhodnotili-az-75-nasobne/)

Pritom by stacilo, ak by stat zacal stavat najomne byty s regulovanym najomnym, a hned by developeri museli ist s cenami novych bytov prudko dole.

len to zamerne nikto nechce .. preto na to nebolo robena ani legislativa, detto na druzstvevne a mestke byty .. niekomu to setsakramensky vyhovuje ..

Veľa ľudí (developeri, banky) by prišlo o super biznis, ktorý funguje len vďaka tomu, že bytová politika tohto štátu je postavená na hlavu. Bola by škoda to nevyužiť, keď väčšina ľudí si to vlastne ani neuvedomuje.

že bytová politika tohto štátu je postavená na hlavu.

Tento štát ani nemá žiadnu bytovú politiku. Veď len samotná dotácia na podporu výstavby nájomných bytov, z roka na rok, rapídne klesá. Dnes som videl v HN graf, na ktorom sa čiara rútila do hlbín.