Nov 1, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08666copy.jpg

wow, another cluster of bldgs. so they are almost done?

I remember we had something about this one before. Yes the structures were already completed and now I suppose they are repainting and doing interior stuff.

yes they are doing interior decoration from what i know and should start to transfer next month, in december... but they are going phase by phase (total 900 units, phase 1 open for sale in 272 units).

IC IC.. we just got a thread about it and first transfer begins next month! So soon.

what's the cost per unit or sqm? Must be rather inexpensive.

from what i know, units start at 2.9 million baht for 2-bed and 3.6 million for 3-bed. I do not think they have 1-bed. So price per sq.meter is about 38,000 baht for starting floors ;) A good value as we know that Oakwood Serviced apartment is renting 35,000 baht per month a 40m2 studio just opposite to Belle Park with the SAME building structure!

just opposite to Belle Park with the SAME building structure!

No no, If u mean the Fortune Town. It's sighly shorter, only 19 Storey lah (Same with The Bangkok Garden and the Oakwoods)....:)

thanks, so Belle Park is even higher... sorry, it looks so similar to me, i thought it was the same City Realty developer ;)

thanks, so Belle Park is even higher... sorry, it looks so similar to me, i thought it was the same City Realty developer ;)


Hmmm, I'm not sure if its my mistake but quite sure that this project, Fortune City, Oakwoods and Bangkok Garden was firstly developed by Univest land which also the developer of the all-time onhold Bangkok Dome.

After the economic crisis, Univest was put on Bankruptcy courts and afterwards to the Debt restructuring program and City Realty taken over The Bangkok Garden and (at the time) Oakwoods was also bought by another developer, luckily the Fortune City was finished back before then and transferation has been completed.,

The Only left over is this Complex, which now also under re-development by Belle Park Group....:)

which one is it? the one on the left or the tall green ones on the right?

The left cluster...:)

i think the ones in green are Watercliff towers, redevelopped by Grand Unity (subsidiary of LPN group) last year and sold out very fast! (maybe it is not because of the color ;)

Belle Park offers interest-free mortgage

Itthi C Tan

Firm will absorb cost for first year and cover transfer fees for buyers

Belle Park has launched an aggressive promotion, offering a number of incentives to home-buyers who are seeking a reasonably priced city condominium.

While many sites are charging Bt45,000 a square metre or more in the city, Belle Park on Soi Narathiwat 24, off Sathupradit and Rama III roads, is offering units for just under Bt40,000 a square metre.

The developer, Belle Park Residence Co, is offering an interest-free mortgage for two years as well as a 10 per cent discount from the prices.

It will also provide three air-conditioning units as well as kitchen sets.

Further, the developer will cover the fees for transferring the condominium units for people buying during the festive period.

The company said Bank of Ayudhya will be backing a 100-per-cent mortgage financing programme.

The project began by selling units at the starting price of Bt38,000 a square metre, making it one of the lower-priced developments for homes near the central business district.

Buyers can expect to move into the units by next year as the company is moving to refit the units as quickly as possible.

The project was taken over as a non-performing asset. As such, Belle Park Residence is able to roll out the units, all 960 apartments, in a relatively short time.

Located in the inner city suburbs inside Soi Narathiwat 24, near Central Rama III on Sathupradit Road, it covers an 8-rai land plot.

Belle Park is next door to a number of established residences such as Bangkok Gardens, Oakwood Serviced Apartments and Fortunetown.

The smaller condominium units are 80-square metre units containing two bedrooms and two bathrooms.

Several show units at the site are now available for inspection. The living room area is probably the most spacious.

All the units have handy washing and drying areas for laundry as well as storage space.

The bathrooms will come fitted but cannot contain bathtubs, just shower cubicles.

The cheapest 80-square metre unit sold for Bt2.8million earlier this year.

The developer says that better-positioned condominiums will go for about Bt3.2 million.

All its seven towers share a large podium on which lies a 50-metre free-form swimming pool and two tennis courts.

One of the towers will be set aside as a serviced apartment.

Source : THE NATION : Nov 29, 2004

Product Type: Residential condominium

Developer: Belle Park Residence Co

Location: Soi Narathiwat 24

Number of units: 960

Floor space price: From about Bt38,000 a square metre

Size of units: From 80 square metres

Price of units: Bt2.8 million to Bt4 million

Number of towers: Seven

Number of storeys: 18 residential floors

Total land area: About 8 rai

Facilities: Swimming pool, two tennis courts

Maintenance fee: About Bt20 a square metre

Contact number: (02) 674 0444

Dec 8, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09654copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09655copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09690copy.jpg

Feb 4, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00474.jpg

Mar 4, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00975.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00978.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00977.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00981.jpg

looks nice and clean. HK style though.

^^ if its HK style it will have to be 130589137512461204182468012402460160 stories taller :D

22 stories in Bangkok looks short :)

In the Center :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/picten1101.jpg

June 30, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04503.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04505.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04506.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04507.jpg

I see there are lots of projects in that area too

it looks like projects in china............
dont really like it..........
i guess they're try make the most out of the land...............

I don't like it either. Haha but yea.. good use of land I guess

why do they make the windows so small?? are they afraid people will escape? :)

Thats not really small though, average window size, 1.20x1 Meters. Just not wall to ceilling type, thats all.

Spruce units at Belle Park attract buyers

Itthi C Tan

Professional developer puts finishing touches to one of Bangkok’s largest centrally located projects

As finishing touches are being put to Belle Park on Soi Narathiwat 24, it is becoming more apparent to visitors that the project has taken on a life of its own.

Where there was little activity when work first began on this project last year, the frontage area today is teeming with suburban activity as the residents in the area sip coffee at its Starbucks outlets while housewives do their chores.

They come from all over, in adjacent communities such as Oakwood, Bangkok Gardens and Fortune Town.

For the moment prices at Belle Park have been slightly raised to about Bt38,500 a square metre, but there will be upward pressure in the months to come for another revision.

Its developer Belle Park Residence Co Ltd has also scaled back sales of its 950

residential units, and two of the seven

towers will be set aside for serviced apartments.

The remaining five towers, with just 500 remaining unsold units, are now being offered at reasonable rates.

The prices include air-conditioning units for the bedrooms.

Located in the inner city suburbs on Soi Narathiwat 24, off Rama III and Sathupradit roads, the original project was suspended after the 1997 financial crisis.

With the backing of Bank of Ayudhya, the new developer commenced work on Belle Park about two years ago, and the result has been impressive indeed.

One of the plusses of the project is that all seven towers and the basic infrastructure have been completed. All that remains is for the units to be fitted out.

The unit sizes start from 80 square metres for a two-bedroom one.

Two mock-up units have been built at the sales office on site, but there are also real units available for viewing, and they are worth checking out.

The diamond-shaped floor-plan allows for greater play of light. The living-room area is perhaps the best part of the apartment, being spacious. The balcony also brightens up the room.

All the units have a handy washing and drying area for laundry as well as storage space. The compressors are also well tucked away at the back instead of being placed on the balcony.

The units have two bathrooms, which come fitted with shower cubicles, but the area is limited in size and cannot accommodate a bathtub.

The apartments will also not include built-in furniture or kitchen suites.

But with prices starting from about Bt38,500, Belle Park is offering good value in a relatively well-placed location.

The cheapest two-bedroom, two-bathroom, 80-square-metre unit sells for over Bt3 million.

All seven towers share a huge podium that contains a 50-metre free-form swimming pool and two tennis courts.

Source : THE NATION : Aug 29, 2005

แจกแหลก-ฟรีค่าธรรมเนียมปล่อยกู้เต็มร้อย คอนโดฯกลางกรุงถล่มเดือด

ศูนย์ประชุมฯสิริกิติ์ - คอนโดมิเนียมกลางกรุงฟัดเดือด อัดแคมเกระตุ้นยอดขายสุดตัวช่วงโค้งสุดท้ายปลายปี อาศัยช่วงกระแสความต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองพุ่ง จากการปรับขึ้นของราคาน้ำมัน แจกแหลก เฟอร์นิเจอร์ แอร์ ฟรีค่าธรรมเนียมโอน ดึงพันธมิตรสถาบันการเงิน ปล่อยกู้เต็ม 100% นายกสมาคมคอนโดฯ ชี้เงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขยับ ต้นทุนค่าเดินทางเพิ่มขึ้นเป็นโอกาสให้ตลาดคอนโดฯขายดี ฟันธงปี 49 ตลาดจะเติบโตกว่าปี 48

การปรับขึ้นของราคาน้ำมัน และอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้ภาระใช้จ่ายค่าครองชีพสูงขึ้น มีผลให้การตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน เปลี่ยนไป ด้วยการหันมานิยมพักอาศัยใจกลางเมืองมากขึ้น ซึ่งเป็นโอกาสทองของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม หลายโครงการประสบความสำเร็จการขายอย่างรวดเร็ว จนต้องเปิดโครงการใหม่ และจัดแคมเปญออกมาอย่างเนื่อง

จากการรวบรวมโครงการคอนโดมิเนียมที่จัดกิจกรรมด้านการตลาดช่วงนี้ อาทิ โครงการแกรนด์ พาร์ค วิว อโศก ของบริษัท แกรนด์ ยู ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด สร้างสีสันการขาย ด้วยการจัดโปรโมชั่น คว้าดาวน์กลางกรุง "เลือกส่วนลดได้ดังใจ" สะดุดผู้คนให้หยุดมองด้วยแบนเนอร์ขนาดยักษ์ ยาวกว่า 29 เมตร ตลาดหน้าโครงการ ดึงรูปคนคว้าดาวน์นำมาเสนอโปรโมชั่น "จ่ายดาวน์มาก รับส่วนลดมาก" ถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ Below the line ที่นำมากระตุ้นการขายสำหรับห้องชุดที่เหลือเพียงไม่กี่ยูนิต

ขณะที่ บมจ.เอสซีแอสเสท คอร์ปอเรชั่น จัดโปรโมชั่นซื้อคอนโดมิเนียม แถมเครื่องซักผ้า 1 เครื่องถ้าไม่เอาสามารถเปลี่ยนเป็นส่วนลดมูลค่า 16,000 บาท ซึ่งขณะนี้มียอดจอง 60% จากจำนวน 206 ยูนิต,

ด้านโครงการเดอะฟิฟท์อเวนิว รัชดา-วงศ์สว่าง ของค่ายอุบลชาติ ขายราคาเริ่มต้นที่ 1.26 ล้านบาท แถมแอร์ในห้องนอน กระจกกั้นในห้องนอน บัตรกำนัลมูลค่า 10,000 บาทของ Index กระจกห้องนอนบานสไลด์ ขณะนี้มียอดขาย 60% จากจำนวน 148 ยูนิต,บ้านสาทร-เจ้าพระยา คอนโดมิเนียมใจกลางธุรกิจ สีลม-สาทร ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาเริ่มต้นที่ 2.7-34 ล้านบาท จอง 50,000 บาท ผ่อนแบงก์ได้เลย ขณะนี้มียอดจอง 90% จากจำนวน กว่า 400 ยูนิต

ส่วนโครงการเบ็ลพาร์ค คอนโดมิเนียมในกลางเมือง สาทร-นราธิวาส ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท โปรโมชั่นซื้อคอนโดฯ รับวงเงินสินเชื่อ 100% ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที และยังมีโปรโมชั่นเสริมแถมครัว ตู้เสื้อผ้า ชุดรับแขก ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน ขณะนี้มียอดจอง 60% จากจำนวน 426 ยูนิต,

โครงการกลางกรุงรีสอร์ท บนถนนรัชดาภิเษก ซอย7(นาทอง ) ราคาเริ่มต้น 1.33 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นไม่มีกำหนดระยะเวลา ซื้อคอนโดมิเนียมขนาด 49 ตร.ม.ขึ้นไป แถมเครื่องครัวบิวท์อินน์ของเอสบีเฟอร์นิเจอร์ แอร์ 2 ตัว ขณะนี้มียอดจอง 70-80% จากจำนวนกว่า 140 ยูนิต

และโครงการศุภาลัยคาซาริวา ถนนเจริญกรุง ขนาด 44-421 ตร.ม.ราคาเริ่มตั้งแต่ 2.4-28 ล้านบาท ขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนโปรโมชั่นใหม่

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน ) ในฐานะนายก สมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า กำลังซื้อของผู้บริโภคในตลาดยังมีอยู่ค่อนข้างมาก แต่ที่มีการชะลอตัวของ การซื้อในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจาก ปัจจัยลบที่เข้ามากระทบแต่เมื่อเวลาผ่านไปช่วงหนึ่ง การชะลอตัดสินใจก็จะหายไป ดังนั้นในช่วงไตรมาส4 นี้ จึงเป็นช่วงที่มีการเร่งตัดสินใจซื้อมากขึ้น เพราะผู้บริโภคเริ่มรับกับ ปัจจัยลบต่างๆ ที่เกิดขึ้น และมั่นใจมากขึ้นจากแนวโน้มของของเศรษฐกิจที่ยังดีอยู่

หากเศรษฐกิจยังมี สภาพที่ขยายตัวต่อเนื่องจากปีนี้ เชื่อว่าในปี 49 ตลาดอสังหาฯจะยังดีอยู่ แม้ว่าจะเกิดปัจจัยลบเข้ามาบ้างก็ ตาม โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมเชื่อว่า อัตราการขยายตัวจะเพิ่มมากขึ้นจากปี48 นี้ เนื่องจากความ ต้องการของผู้บริโภคเริ่มเปลี่ยน โดยหันมานิยมที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองมากขึ้น เนื่องจากบ้านเดี่ยวมี ราคาที่สูงและอยู่ไกลเมืองไกลแหล่งงานออกไป ในขณะที่กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงจากอัตราเงินเฟ้อและ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น รวมถึงต้นทุนค่าเดินทางที่เพิ่มขึ้นด้วย จึงทำให้ผู้บริโภคหันมาซื้อที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียมมากขึ้น

Source : Siamturakij : Nov 3, 2005

I believe that this project has long been completed , right?

almost.

Be carefull before buying in Belle Park residence!! Check out this article about Belle Park in the Bangkok Post (Post bag of 31 October)
http://www.bangkokpost.net/311006_News/31Oct2006_news23.php

horrible

No character on the design.

7 towers for 22 storeys ? They could be a big cluster if only they are taller.

http://farm1.static.flickr.com/211/479826094_bdc9f5a1f4_o.jpg