Santiago y Vigo, las dos ciudades mas caras de Galicia

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Hasta 6.000 euros el metro cuadrado se pagan por pisos en Santiago y Vigo



Los datos de las estadísticas sobre el precio de la vivienda en España coinciden en líneas generales en que en los últimos siete años el incremento medio del valor de los inmuebles nuevos ha sido de casi un 70% y el caso de Galicia no es una excepción —ya que las cifras son muy similares—, mientras que la subida del índice de precios de consumo (IPC) en la comunidad en el mismo período ha sido de sólo un 21,1%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.
Si a este incremento ya de por sí elevado se suma la revalorización económica de ciertas zonas de las ciudades debido a su importancia comercial o porque son céntricas, nos encontraremos que en algunas calles los precios han experimentado incrementos de hasta un 400% en menos de una década. Así, en el centro de Vigo las viviendas han pasado de precios medios de 1.200 euros por metro cuadrado hasta casi 6.000 euros por metro cuadrado en algunas calles en estos siete años; en Santiago, éste es el precio que alcanzarán los apartamentos de un edificio en construcción en la rúa Xeneral Pardiñas, y que según expertos inmobiliarios, se va a superar en la reventa si es que los actuales propietarios se deciden a venderlos una vez esté acabado el edificio. El nivel de los 6.000 euros por metro cuadrado es el que suelen alcanzar muchas viviendas en las zonas de Barajas y Moncloa, en Madrid, o en el barrio de Gracia y en el Eixample de Barcelona.

Locales comerciales


Lo mismo que las viviendas, el precio de los locales comerciales también se ha disparado y así hay zonas de las distintas ciudades gallegas donde el metro cuadrado de los bajos cuesta hasta 12.000 euros. En algunos casos este valor puede superar al de los ya elevados precios de este mercado si alguna firma tiene interés en hacerse con un local en especial porque necesita una superficie de determinado tamaño —como un supermercado— o porque espera conseguir más clientela.

El rápido incremento del precio de la vivienda en los últimos años ha permitido que se dieran fenómenos como el de obtener buenos beneficios al comprar un piso sobre plano (antes de estar construido) y venderlo una vez está acabado.


A CORUÑA PAGA 4.200 EN LAS ZONAS MAS CARAS


A Coruña Hay un territorio vedado para los compradores ávidos de encontrar un piso a buen precio: la zona comprendida entre las plazas de Ourense, Pontevedra y Vigo, y flanqueada por los cantones y por el paseo Marítimo. Un piso de 180 metros cuadrados de segunda mano y con vistas al mar puede costar en el paseo más de 750.000 euros, casi 4.200 euros por metro cuadrado, mientras que en una de las calles más céntricas, como Linares Rivas, se pueden llegar a pagar unos 560.000 euros por una vivienda. En las calles próximas a María Pita el precio de las viviendas oscila entre los 1.850 y los 3.850 euros.

Construcción reciente En cuanto a los barrios de reciente construcción, el que se lleva la palma es Matogrande, donde no se encuentra un piso de tres habitaciones por menos de 230.000 euros, a unos 2.300 euros por metro cuadrado.

FERROL TIENE PRECIOS ASEQUIBLES

En Ferrol, el precio medio de un piso nuevo ronda los 150.000 euros, a 1.500 euros el metro cuadrado. La zona más cara es el casco histórico, en especial la rúa Real y la praza de Amboage, donde un dúplex puede alcanzar los 240.000 euros. En la avenida de Esteiro hay pisos de hasta 210.000 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, un piso céntrico de casi una década no baja de los 120.000 euros.

Los bajos se encarecen Los bajos incluso se revalorizan más. Por un bajo comercial pueden llegar a pagarse unos 90.000 euros, a 900 euros el metro cuadrado. Y el alquiler mensual de los locales en las zonas más cotizadas ronda los 3.000 euros. Pagar un alquiler por un piso cuesta de 300 a 480 euros al mes


VIGO SE HA DISPARADO HASTA LOS 6.000 EUROS

El precio del metro cuadrado en vivienda nueva y de segunda mano en la ciudad de Vigo ha registrado un crecimiento de más del cincuenta por ciento en los siete últimos años, y en algunos casos el precio se ha multiplicado hasta por cinco en este período, es decir, el metro cuadrado cuesta casi un 400% más. Esta situación es especialmente importante en todo el centro al pasar el precio del metro cuadrado de 1.200 euros de media a los casi 6.000 que se demandan hoy en algunas zonas.

La oferta de nueva construcción oscila entre los 3.800 y los 6.000 mil euros por metro cuadrado en calles como García Barbón. Estos precios en viviendas nuevas se mantienen en el círculo formado desde García Barbón a la calle Colón, Urzáiz, Ecuador, plaza Elíptica y todo el entorno de El Corte Inglés, donde el coste del metro cuadrado oscila entre 5.000 y 6.000 euros. En estas zonas se venden viviendas usadas con no menos de 10 años de antigüedad a 3.000 euros el metro.

En otras zonas también céntricas como la avenida Hispanidade, en Camelias, o en Pi y Margall, el precio se mantiene como media en 2.600 euros el metro cuadrado. En el área de As Travesas un apartamento nuevo de 40 metros cuesta 93.000 euros, unos 2.300 euros por metro cuadrado. Los ya usados cuentan con un precio sustancialmente inferior, ya que el metro no supera un valor de 1.300 euros.

Entre las zonas que en los últimos cinco años han registrado un mayor aumento figura la de la praza da Miñoca, en el barrio de A Florida, ya que viviendas que hace apenas seis años costaban 150.000 euros valen hoy no menos de 240.000.


OURENSE TIENE TARIFAS MODERADAS

En Ourense, el precio medio del metro cuadrado de las viviendas nuevas es de 1.300 euros, aunque en la zona centro de la ciudad se sobrepasan los 3.800 euros por metro en algunas calles y plazas, como Curros Enríquez, e incluso en zonas menos próximas al centro se superan los 2.000 euros.

Con todo, en la ciudad de As Burgas podemos encontrar todavía inmuebles a precios más asequibles, con un precio de entre 1.000 y 1.500 euros por metro cuadrado, aunque siempre bastante lejos de la zona más céntrica.

En los locales, los precios varían mucho de una zona a otra de la ciudad, y mientras en el centro hay algunos que se cotizan a más de 2.500 euros por metro cuadrado, en algunas calles no muy lejanas podemos adquirir bajos por poco más de 1.000 euros el metro cuadrado.

En cuanto a los alquileres, es posible obtener un piso de tres habitaciones por poco más de 300 euros al mes, aunque en las calles más céntricas una vivienda puede alquilarse por unos 600 euros al mes.

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"PREFERIRÍA DOS TORRES DE 36 PLANTAS EN PLAZA DE ESPAÑA A CUATRO DE 18"

Daniel Pino, Director del Plan General de Ordenación Municipal: "El Plan General frenará e incluso bajará el precio de la vivienda"

DanielPino señala una fotografía de Vigo. / de arcos
Pablo López / VIGO

Una vez revisadas las ordenaciones detalladas, el Plan General de Ordenación Municipal está listo para su aprobación inicial por el pleno. Su director, Daniel Pino, explica el trabajo realizado.

-Cuatro edificios de 18 plantas en la Plaza de España. ¿Hubiese preferido dos de 36?

-Personalmente, sí. Personalmente hubiera concentrado al máximo la edificación, pero también reconozco que la solución es muy decente y buena para Vigo.

-¿Por qué son preferibles las torres?

-No siempre la solución en altura es la mejor, pero cuando tienes espacio muy reducido y vas a actuar en un lugar simbólico, es preferible la altura. ¿Por qué las iglesias tienen gran altura? Porque son hitos ciudadanos, en una sociedad estructurada sobre una ideología religiosa. A nadie le cabe duda de que ahora estamos en una sociedad de otro tipo y los elementos que representan símbolos deben ser siempre significantes. Eso es una parte. Pero por otra, es que en Vigo hay un verdadero problema de espacio público, y la liberación de espacios, si se junta con piezas significativas, podría haber quedado perfectamente.

-¿El debate sobre las alturas ha desviado la atención sobre otros aspectos del plan, a lo mejor más relevantes?

-Lo que ha provocado es una visión unifocal del plan. No era ése el debate, ni el de la edificabilidad. Yo entiendo que en Vigo se relacione altura con mayores aprovechamientos, pues ha habido operaciones de sustituir edificios por otros pasando de una altura a otra superior sin haber cambiado la estructura viaria. Eso es apropiarse de plusvalías privadamente, sin repartir entre lo privado y lo público. Cuando se ha producido una ocupación desmesurada del suelo, de modo anárquico, no vemos otra manera de resolverlo que no sea con la tipología de bloque abierto, ocupando poco suelo, para poder cumplir además las dotaciones que exigen la ley y el sentido común. Lo que me parece mal es que se haya dicho que vamos a construir en altura toda la ciudad. Al verse las ordenaciones detalladas se ha visto que un edificio determinado puede tener veinte plantas, pero al lado tiene otros de seis, cinco, cuatro o tres. Hacemos lo que han hecho todas las ciudades. Podíamos optar por hacer una ciudad extensiva si no hubiéramos ocupado todo el territorio. Y aún así, hoy las ideologías progresistas tienden al sentido contrario al de hace quince años. Antes se cuidaba que no se pudiera sobrepasar tal densidad. Ahora, las directivas europeas hacen lo contrario: no se puede bajar de tal densidad, porque entonces esto no es sostenible, al consumir territorio de mala manera.

-Esta limitación de veinte alturas, ¿no traiciona entonces la filosofía del documento?

-Personalmente, creo que es una autolimitación que nunca pondría en un plan. Pero el plan es el producto de grandes consensos: políticos, económicos y sociales, y este plan los ha buscado.

-¿Sobre qué cree que debió girar el debate?

-El debate tiene que venir dado por las diferentes sensibilidades de los distintos colectivos. Desde el que precisa suelo para actividad, que ve en la generación de riqueza lo más interesante de un plan, a la administración, que busca la mejor distribución de espacios y de las plusvalías. Yo creo que hubiera sido mucho más enriquecedor debatir si lo que ofrecemos a la ciudad es lo que la ciudad en su conjunto piensa que necesita para el futuro. Y hemos definido qué rayo es Vigo y qué necesita. Hay discursos en Vigo que renuncian al crecimiento, y es absurdo, porque si Vigo es algo es crecimiento, aunque hasta ahora se haya hecho mal. Desde los años del desarrollismo hasta ahora, a este plan le ha tocado todo. Le ha tocado pensar en el futuro y también resolver las heridas del pasado.

-Hablaba de crecimiento de la ciudad. La Xunta les ha dicho que sus previsiones son demasiado optimistas.

-El informe de la Xunta, que es muy pormenorizado, tiene sin embargo posicionamientos que no creemos que respeten la autonomía municipal. El modelo de ciudad y el análisis sobre el crecimiento no son problemas de legalidad, que son los que estudia la Xunta. Durante la elaboración del plan llegaron datos importantísimos del trienio 2001-2003, que permitieron modificar las previsiones. Eso no estaba explicado, y ahora lo hacemos, pero mantenemos la previsión de 29.000 habitantes más en los primeros ocho años. Nuevos datos nos permitieron pensar que en 2012, el área metropolitana tendrá 513.000 habitantes, y Vigo 319.000. Y en el 2022, de 628.000 y 390.000.

-La Xunta rechaza que las viviendas unifamiliares del rural puedan tener bajo y dos plantas.

-No está en ningún sitio legislado que una vivienda familiar tenga una, dos, tres o cuatro plantas. Conozco multitud de casas en villas marineras, con casas de ancho de remo y que han crecido a cuatro plantas. Y son unifamiliares, no colectivas. En Vigo es casi imposible ver casas de bajo y una planta. Porque Vigo es así.

-También les advierte de que los equipamientos están difusos.

-Parece mentira que la Xunta haga esa precisión, porque la ley dice que en la reserva de equipamientos locales no hay que especificarlos. Hay que reservarlos, y es lógico, para adaptarse a los cambios de las necesidades sociales.

-¿Es cierto entonces que, más que corregir, su contrainforme replica al de la Xunta?

-Matizamos, no replicamos. Y en muchas cosas que no tendríamos por qué hacerlo, corregimos.

-¿Influirá la aprobación del plan urbanístico en el precio de la vivienda?

-Para frenarlo, inmediatamente. Y creo que puede haber un período, por desgracia no muy largo, que incluso pueda producir bajas en áreas determinadas. Porque ahora no hay. Si uno quiere vivir en una zona, no puede. Yo creo que antes de un año desde que se apruebe definitivamente, el precio puede incluso bajar. Aunque esto es bastante impredecible.


"El 20% de las actuaciones serán protegidas"


-¿Concluyó ya la etapa dura de la redacción del documento?

-Sí. No por haber hecho unas cuantas ordenaciones detalladas, sino porque garantizan cuatro millones de metros cuadrados de suelo para urbanizar, listo para la gestión inmediata.

-¿Pueden chocar con las prescripciones del nuevo Ministerio de la Vivienda?

-El ministeiro no puede regular el porcentaje de vivienda de protección somtida a cualquier régimen, que es competencia autonómica. En todo caso, un 20% de cada operación, y en algunos casos más, se reserva para vivienda protegida.

-¿Qué zonas veremos antes desarrolladas con el PGOM?

-Todo el cinturón periurbano inmediato, los vacíos urbanos entre el Lagares y la ciudad. También la regeneración de Teis, el margen izquierdo de Gran Vía... Y creo que veremos un desarrollo de bastante rapidez de los sectores de suelo urbanizable, más de vivienda unifamiliar, en San Miguel de Oia y Saiáns, porque está conveniado con los dueños.


"Vigo será el gran centro comercial eurorregional"


-Se aprueba el plan y crecen los edificios, mientras infraestructuras como la Ronda o la operación de Samil se retrasan. ¿Puede ocurrir?

-El plan establece forma y cronograma. Después hay que gestionar. Hay firme voluntad, pero se va a precisar una oficina pública de gestión del plan, o una empresa mixta de capital público y privado, para servir de dinamizador de lo que a la ciudad le interesa. ¿Ronda? Fundamental. El Concello tendrá que pringarse en poner a todo el mundo en danza, y sustituirlo si hace falta.

-Acabado el plan, ¿qué ha sido lo más complicado?

-Encontrarle el sentido a Vigo. El problema de la ciudad es su falta de reconocimiento propio, tender a pensar que lo mejor está fuera. El sentido es el de una ciudad que le sobra potencia para desarrollarse, que puede funcionar sin gobierno, que no se mira el ombligo, que en cuanto puede sale al mundo a divertirse, porque carece aquí de motivos de diversión. Debe recuperar el espacio público, que no es sólo la zona verde, sino el comercio, el encuentro de los ciudadanos. Es necesario además recuperar cosas abandonadas: la actividad cultural. Y elevar su función básica como centro comercial: Vigo es el principal centro comercial de la eurorregión hoy, pero tendrá que serlo mucho más en el futuro. El parque eurorregional comercial será Vigo, no puede ser otro. Lo peor que le podría pasar sería meter ese espacio donde pueda. No. Hay que hacerlo donde se necesite.

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Ourense registra un boom constructivo


La entrada en vigor del Plan de Urbanismo de Ourense disparó las expectativas.
Ourense registra un ligero descenso en la construcción pero el hecho es normal tras el “boom" de los tres últimos años. Pero la disponibilidad de suelo crece gracias a la entrada en vigor del Plan de Urbanismo y la ciudad mantiene el tipo: el 40% de las viviendas que se construyen en la provincia se levantan en su término municipal. Sólo que hay una precisión, los concellos de San Cibrao, Pereiro y Barbadás entran de lleno en el “pastel" mobiliario con una oferta actual conjunta de hasta 1.600 pisos y casas.

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En la ciudad, la aprobación del Plan Parcial para la construcción de 700 viviendas protegidas en Rabodegalo y la presentación en el Concello, el mismo viernes, del que desarrollará Eroski en A Farixa y que se acompaña de otras 575, son sólo ejemplos de lo que está por llegar.

Además, se construyen urbanizaciones en O Couto colindante con la circunvalación, en Barrocás y en las inmediaciones del Complexo Hospitalario; está a punto de comenzar otra en O Polvorín, que puede enlazar con las de A Farixa, y están concedidas sendas licencias municipales para construir en terrenos privados al final de la avenida de Marcelo Macías y en los colindantes con la propiedad de Tabarés en A Ponte.



Y eso que la urbanización de la Finca Santamarina, para la que están previstos más de mil pisos, está paralizada, lo mismo que el proyecto “Ourense cara o novo milenio", víctima desde hace años del pleito con Benposta, quizás olvidado ya por las autoridades autonómicas y en el que se preveían cerca de 300 viviendas más en el barrio de O Couto.



Crecimiento “imparable"



Las nuevas urbanizaciones y construcción de viviendas en la ciudad parece, pues, imparable, y si se resiente es sólo por cuestiones ajenas al propio desarrollo urbanístico. Lo dicen también los constructores, que detectan un ligero descenso pero que es lógico tras dos o tres años de “desenfreno" constructivo, hasta el punto de que en la ciudad se construía el 50% de las viviendas en ejecución de toda la provincia. Con todo, precisaba ayer el presidente del sector, Emilio López, la media anual es que en la capital estén en construcción 40 de cada 100 pisos que se ejecutan en la provincia; es decir, este año se ultiman en la ciudad (pues fueron visadas en 2003) unas 1.100 viviendas de las 2.380 que corresponden a todo el término provincial.



Pero los municipios de su entorno acechan. La proximidad de Barbadás a Ourense sirvió para restar población y pisos a la ciudad -véase, por ejemplo, el caso de A Valenzá- y Pereiro de Aguiar, que optó por promo ver la construcción en horizontal, mediante vivienda unifamiliar y adosados, se ha convertido en el mejor ejemplo de entorno de segunda vivienda y de una calidad de vida alejada del ruidoso centro o la urbanización en altura. Menos mal que el Concello, precisa Emilio López, cuenta ya con el Plan de Urbanismo en vigor y comienza a orientar una parte de la gestión urbanística hacia la promoción de suelo residencial en el rural, para la construcción de adosados y casas unifamiliares, con las que competir con los concellos que la rodea.





López: la clave es un Plan en vigor



En realidad, es un Plan de Urbanismo en vigor el que facilita la construcción de viviendas. Y el Concello de Ourense, precisa Emilio López, calificó mucho suelo, en su nuevo PXOM, en zonas donde el preciso es asequible, lo que ayudará a abaratar los pisos. Pero él también suscribe la estrategia de los municipios limítrofes, que se aprovechan de un suelo barato para competir y obtener más ingresos.



Barbadás: el triunfo del suelo barato



El suelo era más económico, recuerda el alcalde, Freire Couto, y ello llevó a los constructores a Barbadás, que creció espectacularmente. Es el Concello más veterano en este fenómeno y capaz de ofrecer un balance así: 100 chalés sobre el Seminario; 40 en A Moura, otros 15 en As Lamas, 700 viviendas en As Cuartas (Valenzá), dos urbanizaciones de chalés en la carretera de Piñor y la rehabilitación de Os Muiños para jóvenes.



Pereiro: el Concello “horizontal"


El teniente alcalde de Pereiro de Aguiar, Manuel Doval, tiene claro que ha sido la disponibilidad de suelo barato lo que ha llevado a una más que notable construcción que, en este caso, se diseña en horizontal, con adosados y viviendas unifamiliares. Su Concello busca atraerse población y, para ello, cuenta con una oficina de urbanismo que facilita todo tipo de información y agiliza las licencias que no presentan problemas legales.



Pereiro tiene un censo de 4.500 casas

Los concellos de San Cibrao, Barbadás y Pereiro compiten de cerca, con buenos precios y la posibilidad de jardín en el campo con la construcción en altura de la ciudad. Son los más aventajados en esta “pugna" porque Coles, aún sin Plan de Urbanismo, apenas tiene desarrollado este aspecto, y la orografía de Toén le aleja más de Ourense. Entre los tres primeros suman en este momento una oferta de 1.600 viviendas y casas, en construcción o a punto de iniciarse; y destaca ahora, entre ellos, San Cibrao, el menos “explotado" urbanísticamente de los tres, pero por poco tiempo ya que su Plan está “casi" en vigor. Tramita urbanización al lado de la N-525, en la carretera vieja de San Cibrao o en O Cumial y tiene sobre la mesa dos planes parciales más a desarrollar. Así hasta siete, siempre en forma de casas adosadas, vivienda unifamiliar o bien bloques de bajo y una planta.



Pereiro de Aguiar tiene a gala proporcionar el dato de que cuenta con 4.500 edificaciones, lo que indica su crecimiento en este sentido porque, al final, no viven en el Concello más que 5.500 habitantes. Es, pues, un prototipo de Concello de ubicación privilegiada para segundas residencias, con 200 en construcción este año. Y a él llegó también la moda de las pequeñas urbanizaciones: hasta cuatro, de 15-18 chalés cada una, se tramitan en este momento en Cortiñas, Pereiro-capital y A Derrasa.

[Rutenio]

4200 euros en La Coruña lo veo barato, la verdad. Hay un edificio al lado del hotel María Pita, de piedra verde para más señas, recién terminado, en el que venden pisos de unos 100 m2 por 100 millones de pelas.

[Pope]

¡Anda! En esa foto que has posteado del periódico, por unos metros no sale mi casa pablos_ou. :D