CENTILION
March 23rd, 2012, 08:45 PM
СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЦОКОЛЬНЫХ ЭТАЖАХ
ПО АДРЕСУ: ШПАКОВСКИЙ РАЙОН, г. МИХАЙЛОВСК, УЛ. ЛЕНИНА 213
МИКРОРАЙОН «АКВАРЕЛЬ»
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_da55195c.jpg
Микрорайон «Акварель» расположен в центре города Михайловска (8 км от г. Ставрополя), состоящий из девяти шестиэтажных, кирпичных жилых домов с торгово-офисными и подвальными помещениями в цокольных этажах.
Вблизи микрорайона есть 2 детских сада, школа, поликлиника, остановки маршрутных такси. Район богат различными гипер и супермаркетами, а так же торговыми комплексами. Не смотря на то, что микрорайон «Акварель» расположен в центре города – его зона является экологически чистой и свободной от транспортного потока. Около каждого дома предусмотрены открытые парковочные места, детские и спортивные площадки.
В домах микрорайона «Акварель» имеются однокомнатные квартиры площадью от 29,7 до 41 м2 и двухкомнатные площадью от 46 и до 55 м2.
Особенностью всех квартир является панорамное, зеркальное остекление кухни от потолка до пола, а в некоторых квартирах необычное панорамное, зеркальное остекление на всю ширину квартиры с единым пространством. Везде установлены энергосберегающие стеклопакеты. В каждой квартире индивидуальное отопление, которое позволяет самостоятельно регулировать температуру и расходы на отопление.
http://www.trety-rim.ru/rim/images/aquarelle/proezd.jpg
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_202bc34f.jpg
____________________
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Цель проекта строительства:
Целью проекта является строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями в цокольных этажах по адресу: Шпаковский район, г. Михайловск ул. Ленина 213:
позиция Б - город Михайловск улица Ленина, № 213
позиция А. город Михайловск улица Ленина, № 213/1
позиция Г. город Михайловск улица Ленина, № 213/5
позиция В. город Михайловск улица Ленина, № 213/4
позиция И. город Михайловск улица Ленина, № 213/6
позиция Ж. город Михайловск улица Ленина, № 213/7
позиция Е. город Михайловск улица Ленина, № 213/8
позиция Д. город Михайловск улица Ленина, № 213/3
позиция К. город Михайловск улица Ленина, № 213/2
2. Этапы строительства:
Строительство жилого микрорайона осуществляется поэтапно:
первая очередь – позиция Б, ул.Ленина 213. Срок строительства – 2011 – 1-е полугодие 2013 год
вторая очередь – позиция А, ул.Ленина 213/1. Срок строительства – 2011 - 1-е полугодие 2013 год
третья очередь – позиция Г, ул.Ленина 213/5. Срок строительства – 2011 - 1-е полугодие 2013 год
четвертая очередь – позиция В, ул.Ленина 213/4. Срок строительства – 2011 - 1-е полугодие 2013 год
пятая очередь – позиция И, ул.Ленина 213/6. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
шестая очередь – позиция Ж, ул.Ленина 213/7. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
седьмая очередь – позиция Е, ул.Ленина 213/8. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
восьмая очередь – позиция Д, ул.Ленина 213/3. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
девятая очередь – позиция К, ул.Ленина 213/2. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
3. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство № RU 26526101 -1029 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1030 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1031 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1032 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1034 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1093 от 09.11.2011г., № RU 26526101 -1033 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1035 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1036 от 24.10.2011 г., выдано Администрацией МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края.
4. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка:
Земельный участок по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Ленина 213, общей площадью 41544 кв.м., кадастровый № 26:11:02 02 01:134, предоставлен ООО «Вершина» Администрацией муниципального образования города Михайловка Шпаковского района Ставропольского края по Договору аренды земельного участка от 18.03.2011 г. № 11 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю номер регистрационного округа 26 от 18.07.2011 г., № регистрации 26-26-33/015/2011-816) на основании Постановления администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 18.03.2011 года № 423. К выше указанному договору аренды заключено Дополнительное соглашение от 02.12.2011 года об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:11:020201:134 по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск ул. Ленина 213, на основании Постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 24.08.11 г. № 1577 «Об изменении разрешенного использования земельных участков», Постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 02.12.11 г. №2035 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка №11 от 18.03.2011 г». Государственная регистрация дополнительного соглашения от 02.12.2012 г. к договору аренды земельного участка № 11 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-33/042/2011-111 от 30.12.2011 г.
На основании Постановления Администрации муниципального образования Михайловска Шпаковского района Ставропольского края № 249 от 28.02.2012 г. «О присвоении почтовых адресов жилому комплексу многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020201:134 в городе Михайловске по улице Ленина № 213» соответствующим позициям, определенным проектной документацией, были присвоены адреса.
Срок аренды участка установлен с 18 марта 2011 года по 17 марта 2021 года.
Собственником земельного участка является Администрация муниципального образования города Михайловска.
Участок свободен от застройки и зеленых насаждений. На прилегающей территории имеются инженерные сети.
5. Местоположение строящегося многоквартирного дома:
Участок отведен под строительство комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями в северной части г.Михайловска Шпаковского района по ул.Ленина 213. Рельеф участка спокойный, ровный. Площадь участка составляет 41544 кв. м.
6. Описание строящегося многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией:
Проектной документацией предусмотрено размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями в цокольных этажах, выполнение работ по благоустройству и озеленению прилегающей территории. Многоквартирные дома предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям. Многоквартирные жилые дома относятся к среднеэтажной застройке. Земельный участок под строительства жилых домов формируется как единый планировочно - обособленный объект и содержит следующие элементы территорий: территория под жилыми зданиями; проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей.
Встроенные помещения общественного назначения предназначены для размещения в них конторских (офисных), торговых помещений коммерческой деятельности, а так же кладовых помещений.
Планировочная структура сформирована с учетом градостроительных и природных особенностей территории и включает в себя 9 проектируемые зданий - поз. А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К. Подъезд к жилым домам запроектирован с улиц Ленина, Демидова и с существующих автодорог и дороги с запада и севера от участка.
При этом предусмотрено взаимоувязанное размещение жилых домов, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.
Расстояния между зданиями приняты на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями норм и правил, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
На отведенном земельном участке предусмотрено размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических условий.
Участок благоустраивается и озеленяется.
Жилые комнаты в квартирах домов запроектированы непроходные. Офисные помещения, жилые комнаты и кухни квартир имеют естественное освещение.
Конструктивная схема зданий – стены комплексной конструкции из кирпича.
Здания запроектированы на расчетную сейсмичность – 7 баллов.
Характеристика основных конструктивных элементов жилых домов:
Фундаменты – ленточные, из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579-78 по монолитной ж.б. плите толщиной 300 мм из бетона класса В20. Под фундаментами предусмотрена подготовка из бетона класса В7,5 толщиной 100 мм по слою щебня, втрамбованного в грунт, толщиной 100 мм. Боковые поверхности, соприкасающиеся с грунтом, окрашиваются горячим битумом за 2 раза. Изготовление фундаментов предусмотрено на сульфатостойких цементах по ГОСТ 22266-94.
Наружные стены подвала – из бетонных блоков с утеплением снаружи плитами экструдированного пенополистирола. Наружные стены выше отм. – трехслойные на растворе М 100, слоем утеплителя из плит экструдированного пенополистирола и наружным защитно-декоративным слоем из силикатного кирпича.
Перекрытия предусмотрены из сборных ж.б. плит сейсмического исполнения и монолитных участков из бетона класса В15. В уровне плит предусмотрено устройство монолитных ж.б. поясов из бетона класса В15, связанных с монолитными сердечниками стен (бетон класса В15). Перемычки - сборные и монолитные ж.б. из бетона класса В15. Кровля – скатная по деревянной стропильной системе. Материал кровли – профнастил (ГОСТ 24045-94). Утеплитель чердачного перекрытия (150 мм) – плиты полистирольные ПСБ – С- 35 (ГОСТ 15588-86). Водосток – наружный, организованный. Окна – из ПВХ – профилей (ГОСТ 30674-99) со стеклопакетами.
7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. Об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:
Предполагаемая дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
первая очередь – позиция Б, ул. Ленина 213 - 1-е полугодие 2013 года
вторая очередь – позиция А, ул. Ленина 213/1- 1-е полугодие 2013 года
третья очередь – позиция Г, ул. Ленина 213/5 - 1-е полугодие 2013 года
четвертая очередь – позиция В, ул. Ленина 213/4 - 1-е полугодие 2013 года
пятая очередь – позиция И, ул. Ленина 213/6 - 2-е полугодие 2013 года
шестая очередь – позиция Ж, ул. Ленина 213/7- 2-е полугодие 2013 года
седьмая очередь – позиция Е, ул. Ленина 213/8 - 2-е полугодие 2013 года
восьмая очередь – позиция Д, ул. Ленина 213/3 - 2-е полугодие 2013 года
девятая очередь – позиция К, ул. Ленина 213/2 - 2-е полугодие 2013 года.
Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдается Администрацией Муниципального образования города Михайловска.
8. Планируемая стоимость строительства:
Планируемая стоимость объекта строительства составляет 970 млн. руб.
_____________________________________________________________________
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_8d4b81d4.jpg
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_e8d04dc3.jpg
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_82aec46d.jpg
ПО АДРЕСУ: ШПАКОВСКИЙ РАЙОН, г. МИХАЙЛОВСК, УЛ. ЛЕНИНА 213
МИКРОРАЙОН «АКВАРЕЛЬ»
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_da55195c.jpg
Микрорайон «Акварель» расположен в центре города Михайловска (8 км от г. Ставрополя), состоящий из девяти шестиэтажных, кирпичных жилых домов с торгово-офисными и подвальными помещениями в цокольных этажах.
Вблизи микрорайона есть 2 детских сада, школа, поликлиника, остановки маршрутных такси. Район богат различными гипер и супермаркетами, а так же торговыми комплексами. Не смотря на то, что микрорайон «Акварель» расположен в центре города – его зона является экологически чистой и свободной от транспортного потока. Около каждого дома предусмотрены открытые парковочные места, детские и спортивные площадки.
В домах микрорайона «Акварель» имеются однокомнатные квартиры площадью от 29,7 до 41 м2 и двухкомнатные площадью от 46 и до 55 м2.
Особенностью всех квартир является панорамное, зеркальное остекление кухни от потолка до пола, а в некоторых квартирах необычное панорамное, зеркальное остекление на всю ширину квартиры с единым пространством. Везде установлены энергосберегающие стеклопакеты. В каждой квартире индивидуальное отопление, которое позволяет самостоятельно регулировать температуру и расходы на отопление.
http://www.trety-rim.ru/rim/images/aquarelle/proezd.jpg
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_202bc34f.jpg
____________________
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Цель проекта строительства:
Целью проекта является строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями в цокольных этажах по адресу: Шпаковский район, г. Михайловск ул. Ленина 213:
позиция Б - город Михайловск улица Ленина, № 213
позиция А. город Михайловск улица Ленина, № 213/1
позиция Г. город Михайловск улица Ленина, № 213/5
позиция В. город Михайловск улица Ленина, № 213/4
позиция И. город Михайловск улица Ленина, № 213/6
позиция Ж. город Михайловск улица Ленина, № 213/7
позиция Е. город Михайловск улица Ленина, № 213/8
позиция Д. город Михайловск улица Ленина, № 213/3
позиция К. город Михайловск улица Ленина, № 213/2
2. Этапы строительства:
Строительство жилого микрорайона осуществляется поэтапно:
первая очередь – позиция Б, ул.Ленина 213. Срок строительства – 2011 – 1-е полугодие 2013 год
вторая очередь – позиция А, ул.Ленина 213/1. Срок строительства – 2011 - 1-е полугодие 2013 год
третья очередь – позиция Г, ул.Ленина 213/5. Срок строительства – 2011 - 1-е полугодие 2013 год
четвертая очередь – позиция В, ул.Ленина 213/4. Срок строительства – 2011 - 1-е полугодие 2013 год
пятая очередь – позиция И, ул.Ленина 213/6. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
шестая очередь – позиция Ж, ул.Ленина 213/7. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
седьмая очередь – позиция Е, ул.Ленина 213/8. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
восьмая очередь – позиция Д, ул.Ленина 213/3. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
девятая очередь – позиция К, ул.Ленина 213/2. Срок строительства – 2011 - 2-е полугодие 2013 год
3. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство № RU 26526101 -1029 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1030 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1031 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1032 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1034 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1093 от 09.11.2011г., № RU 26526101 -1033 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1035 от 24.10.2011 г., № RU 26526101 -1036 от 24.10.2011 г., выдано Администрацией МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края.
4. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка:
Земельный участок по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Ленина 213, общей площадью 41544 кв.м., кадастровый № 26:11:02 02 01:134, предоставлен ООО «Вершина» Администрацией муниципального образования города Михайловка Шпаковского района Ставропольского края по Договору аренды земельного участка от 18.03.2011 г. № 11 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю номер регистрационного округа 26 от 18.07.2011 г., № регистрации 26-26-33/015/2011-816) на основании Постановления администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 18.03.2011 года № 423. К выше указанному договору аренды заключено Дополнительное соглашение от 02.12.2011 года об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:11:020201:134 по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск ул. Ленина 213, на основании Постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 24.08.11 г. № 1577 «Об изменении разрешенного использования земельных участков», Постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 02.12.11 г. №2035 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка №11 от 18.03.2011 г». Государственная регистрация дополнительного соглашения от 02.12.2012 г. к договору аренды земельного участка № 11 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-33/042/2011-111 от 30.12.2011 г.
На основании Постановления Администрации муниципального образования Михайловска Шпаковского района Ставропольского края № 249 от 28.02.2012 г. «О присвоении почтовых адресов жилому комплексу многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020201:134 в городе Михайловске по улице Ленина № 213» соответствующим позициям, определенным проектной документацией, были присвоены адреса.
Срок аренды участка установлен с 18 марта 2011 года по 17 марта 2021 года.
Собственником земельного участка является Администрация муниципального образования города Михайловска.
Участок свободен от застройки и зеленых насаждений. На прилегающей территории имеются инженерные сети.
5. Местоположение строящегося многоквартирного дома:
Участок отведен под строительство комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями в северной части г.Михайловска Шпаковского района по ул.Ленина 213. Рельеф участка спокойный, ровный. Площадь участка составляет 41544 кв. м.
6. Описание строящегося многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией:
Проектной документацией предусмотрено размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями в цокольных этажах, выполнение работ по благоустройству и озеленению прилегающей территории. Многоквартирные дома предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям. Многоквартирные жилые дома относятся к среднеэтажной застройке. Земельный участок под строительства жилых домов формируется как единый планировочно - обособленный объект и содержит следующие элементы территорий: территория под жилыми зданиями; проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей.
Встроенные помещения общественного назначения предназначены для размещения в них конторских (офисных), торговых помещений коммерческой деятельности, а так же кладовых помещений.
Планировочная структура сформирована с учетом градостроительных и природных особенностей территории и включает в себя 9 проектируемые зданий - поз. А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К. Подъезд к жилым домам запроектирован с улиц Ленина, Демидова и с существующих автодорог и дороги с запада и севера от участка.
При этом предусмотрено взаимоувязанное размещение жилых домов, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.
Расстояния между зданиями приняты на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями норм и правил, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
На отведенном земельном участке предусмотрено размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических условий.
Участок благоустраивается и озеленяется.
Жилые комнаты в квартирах домов запроектированы непроходные. Офисные помещения, жилые комнаты и кухни квартир имеют естественное освещение.
Конструктивная схема зданий – стены комплексной конструкции из кирпича.
Здания запроектированы на расчетную сейсмичность – 7 баллов.
Характеристика основных конструктивных элементов жилых домов:
Фундаменты – ленточные, из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579-78 по монолитной ж.б. плите толщиной 300 мм из бетона класса В20. Под фундаментами предусмотрена подготовка из бетона класса В7,5 толщиной 100 мм по слою щебня, втрамбованного в грунт, толщиной 100 мм. Боковые поверхности, соприкасающиеся с грунтом, окрашиваются горячим битумом за 2 раза. Изготовление фундаментов предусмотрено на сульфатостойких цементах по ГОСТ 22266-94.
Наружные стены подвала – из бетонных блоков с утеплением снаружи плитами экструдированного пенополистирола. Наружные стены выше отм. – трехслойные на растворе М 100, слоем утеплителя из плит экструдированного пенополистирола и наружным защитно-декоративным слоем из силикатного кирпича.
Перекрытия предусмотрены из сборных ж.б. плит сейсмического исполнения и монолитных участков из бетона класса В15. В уровне плит предусмотрено устройство монолитных ж.б. поясов из бетона класса В15, связанных с монолитными сердечниками стен (бетон класса В15). Перемычки - сборные и монолитные ж.б. из бетона класса В15. Кровля – скатная по деревянной стропильной системе. Материал кровли – профнастил (ГОСТ 24045-94). Утеплитель чердачного перекрытия (150 мм) – плиты полистирольные ПСБ – С- 35 (ГОСТ 15588-86). Водосток – наружный, организованный. Окна – из ПВХ – профилей (ГОСТ 30674-99) со стеклопакетами.
7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. Об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:
Предполагаемая дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
первая очередь – позиция Б, ул. Ленина 213 - 1-е полугодие 2013 года
вторая очередь – позиция А, ул. Ленина 213/1- 1-е полугодие 2013 года
третья очередь – позиция Г, ул. Ленина 213/5 - 1-е полугодие 2013 года
четвертая очередь – позиция В, ул. Ленина 213/4 - 1-е полугодие 2013 года
пятая очередь – позиция И, ул. Ленина 213/6 - 2-е полугодие 2013 года
шестая очередь – позиция Ж, ул. Ленина 213/7- 2-е полугодие 2013 года
седьмая очередь – позиция Е, ул. Ленина 213/8 - 2-е полугодие 2013 года
восьмая очередь – позиция Д, ул. Ленина 213/3 - 2-е полугодие 2013 года
девятая очередь – позиция К, ул. Ленина 213/2 - 2-е полугодие 2013 года.
Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдается Администрацией Муниципального образования города Михайловска.
8. Планируемая стоимость строительства:
Планируемая стоимость объекта строительства составляет 970 млн. руб.
_____________________________________________________________________
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_8d4b81d4.jpg
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_e8d04dc3.jpg
http://cs11108.userapi.com/u25966429/154939385/z_82aec46d.jpg