alasan saya membuat thread ini
1. ada beberapa HR
2. lahannya sangat luas
saya belajar naik motor tadi di royalspring
luas sekali tempatnya...

lokasi
Royal spring di jalan Tun abdul razak/ hertasning baru/ terusan aroepala...
masuk di kelurahan samata

sorry ya... cuman poto benderanya(fto di mbil dari mobil).... soalnya gak bawa kamera waktu belajar naik motor...

kalau yang banyak bangunannya itu hotel marannu dengan aston
saya kasih bonus itu, soalnya highrisenya terasa... berjejer 2 bangunan pencakar langit + monumen mandala yang gak kelihatan puncaknya...
developer
FYI .... another Residence in Tun Abdul Razak .... Royal Spring by BSA LAND <yg bikin pasar segar> sama Celebes Garden City, lagi pada nimbun gak tau siapa ni developernya.

Ada satu kapling tanah juga yg sudah di pagar beton, sementara piling, sudah ada Direksi kit, gak tau mau jadi apa.

Multiniaga sudah selesai Pancang, info dari lapangan dan info dari arsiteknya.

Foto menyusul
masterplan
Royal Spring
akhirnya ketemu juga nih


https://fbcdn-sphotos-f-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/3407_4241417146433_2017913834_n.jpg
https://fbcdn-sphotos-g-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash3/523595_4219647962217_1713432700_n.jpg
https://fbcdn-sphotos-e-a.akamaihd.net/hphotos-ak-snc7/s720x720/418918_118339528313011_583432860_n.jpg
https://fbcdn-sphotos-b-a.akamaihd.net/hphotos-ak-snc7/296390_118339618313002_732263779_n.jpg

http://alumni.feb.ugm.ac.id/fck_files/Image/BSA%20Land.jpg
kondisi terkini
kantor marketingnya dah jadi
98% lahannya sudah di timbun...
benderanya dah terpasang...
udah U/C
saya belajar naik motor tadi di royalspring
luas sekali tempatnya...
tapi saya fto depanna ji
https://fbcdn-sphotos-c-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash3/564735_468101473210773_1581553390_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-g-a.akamaihd.net/hphotos-ak-snc6/s720x720/184090_468101213210799_68657138_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-e-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash3/550540_468101363210784_1373731204_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-f-a.akamaihd.net/hphotos-ak-prn1/557258_468101706544083_377591363_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-e-a.akamaihd.net/hphotos-ak-snc7/391698_468101839877403_276067050_n.jpg

Perumahan Eksklusif di Gowa - Makassar yang merupakan hunian dengan konsep harmonisasi antara wawasan lingkungan dan gaya hidup modern.

Dilengkapi dengan berbagai fasilitas yang akan mendukung kenyamanan penghuni, seperti Savanna Sport & Family Club, Four Season Town Center, The Promenade Community Center, Taman Cluster, Keamanan 24 jam dan berbagai fasilitas lainnya.

Dikelola oleh tenaga yang ahli berpengalaman sehingga dapat memastikan kesejahteraan warganya.




Fasilitas


Dengan mengusung konsep perkotaan dan lingkungan yang terbagi atas wilayah commercial & green, serta wilayah privasi Royal Spring dilengkapi berbagai fasilitas hunian seperti Club House (Savanna Sports & Family Club), Community Center (The Promenade Community Center) sebagai pusat hiburan keluarga dan Town Center (Four Season Town Center) sebagai pusat fasilitas perkotaan.

Kawasan hunian Royal Spring juga akan dilengkapi berbagai sarana umum dan fasilitas seperti salon, area bermain anak, mini market, café, pusat fashion dan Club House (Savanna Sports & Family Club), di area kompleks perumahan yang akan menjadikan Royal Spring sebagai hunian eksklusif yang lengkap bagi keluarga.


Taman Cluster


Royal Spring merupakan sebuah hunian dengan konsep harmonisasi antara wawasan lingkungan dan gaya hidup modern, mengusung konsep perkotaan dan lingkungan yang terbagi atas wilayah commercial & green. Terdapat berbagai taman di Royal Spring, sehingga menjadikan Royal Spring sebuah Kawasan yang asri dan strategis jauh dari hiruk pikuk keramaian kota Makassar .

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/taman%20cluster2.jpg


Savanna Sport & Family Club


Savanna Sport & Family Club adalah fasilitas yang disediakan bagi para penghuni Royal Spring, dimana pengunjung disuguhi dengan berbagai sarana olahraga.

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/savana%20web.jpg



Four Seasons Town Centre


Four Seasons Town Centre adalah pusat bisnis dan komersial di Royal Spring. Karena, di lokasi inilah tersedia pusat perbelanjaan yang menyediakan kebutuhan penghuni Royal Spring. Four Seasons Town Centre akan di bangun bagian depan Royal Spring sehingga para penghuni pun dapat dengan mudah mencapai pusat perbelanjaan tersebut.

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/4season.jpg


The Promenade Community Center


The Promenade Community Center adalah tempat pusat hiburan keluarga dan lokasi pusat komunitas di mana para penghuni Royal Spring dapat berkumpul untuk kegiatan kelompok dan keperluan lainnya.

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/promenade2.jpg




Lokasi
http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/peta%20lokasi%20royal%20spring%20final%20makassar.png
,,,

^^ nda papaji ces... yg jelas ada HRnya disana... ituji dasaru bikin ini thread...

^^ semoga sesuai gambar sampul makassar terkini
Amin... Amin... Amin...

di masterplannya juga ada HRnya... semoga sesuai dg MP nya... :D

Optimis Proyek ini bakal jadi,... Seperti proyek2 dimakassar lainnya yg jalan terus,...

developernya juga sudah punya trackrecord bagus kok... :okay:

Pastinya bakalan jadi dong neh proyek, saya seh optimis banget.
Mengingat posisi negara kita di mata dunia sedang bagus2nya.
Bahkan setelah BRIC di gantikan dengan MIST yang mana negara kita adalah salah satunya, maka mulai dari sekarang hingga sekitar 20 tahun kedepan, anggota MIST akan menjadi Idola baru bagi banyak negara untuk menanamkan modalnya untuk berbagai keperluan investasi. Dan tentunya Sulsel / Makassar bakalan kebanjiran banyak protek2 baru. Bahkan kedepannya bakalan semakin Wah dengan proyek2 yang nilainya semakin besar dan lebih berkualitas lagi. :cheers:

wuii... ada proyek baru :cheers: lengkap dengan HR bahkan lebih banyak dari citraland :cheers:

ada yg bisa tunjukkan lokasinya dari Google Earth :D

kalau citra land kan cuman 1 HR... ini langsung 3... :banana:

wah kita tunggu bro humaidy yg menunjukkan via GW, soalnya saya juga kurang paham daerah sana... :nuts:

wahh ada yang baru nihhh..

baru segar dan wah... semoga sesuai dg MP nya... :okay:

Keren ya

Threadnya baru tapi proyeknya langsung U/C :lol:
Sepertinya efek dari begitu banyaknya proyek misterius :D

^^ iya nih bro... banyak proyek yg tiba2 ngdadak udah U/C... thanks ya bro sudah berkunjung :hi:

Kalo royal spring,sy bantu update deh...tiap hari dilewati kok...

Proyek ini gabungan Galesong Grup dan BSI yg bikin pasar segar.....

ow iya, HR nya baru kemungkinan 2013-2014 dibikin...yah sama seperti Citraland, bikin Masterplan dlu , biar laku perumahannya, saya udah call dari arsitek dan developernya. Lahan juga lumayan besar, pengembangan mungkin saja. Tapi kok masih lebih besar citraland saya liat

^^ wh galesong banyak proyek, vida ciew apartement juga kalau tidak salah galesong sama ciputra kan?

jadi memang positif HRnya juga bakalan dibikin? namun 2013-2014 baru mulai.

http://i50.tinypic.com/2605vg5.jpg
http://i45.tinypic.com/fvv1jc.jpg
sumber : epaper tribun timur

http://i46.tinypic.com/34ifg51.jpg
sumber : epaper tribun timur

^^ dua developer nasional bekerjasama dengan galesong... mantab juga nih galesong...
awalnya ciputra dengan vida viewnya, sekarang dengan BSA Land membangun royal spring... mantablah nih galesong... besok ajak2 pengembang lainnya ya ASG, APLN dll pengembang luar juga boleh... :banana:

^^ dua developer nasional bekerjasama dengan galesong... mantab juga nih galesong...
awalnya ciputra dengan vida viewnya, sekarang dengan BSA Land membangun royal spring... mantablah nih galesong... besok ajak2 pengembang lainnya ya ASG, APLN dll pengembang luar juga boleh... :banana:

^^ Pembangunan pasar segar BSA Land juga bekerjasama dengan sinar galesong :)

hahaha...sebentar lagi naik lagi harga tanah disana....sudah menyebar mi mendekati UIN, o iya di sebelah nya Royal Spring ini bakal ada perumahan besar juga , Celebes Garden, sama2 ji masih menimbun. yg pernah saya sebutkan sudah pancang ternyata Universitas Patria Artha, hanya 3-4 lantai

^^ ini royal spring di gowa juga kan?

^^jembatan (II) udah masuk gowa (Kel.Pacinongang & Kel.Tombolo')
-Pao Pao
-Citraland (Ciputra)
-Sekolah Islam Al Azhar
Kalau jembatan (III) udah kelurahan Samata
-Celebes Garden
-Royal spring
-Bumi Aroepala
-UIN Samata
-Misi depo Bangunan (Toko bangunan terbesar di indonesia timur)
-dan perumahan lainnya
Kalau di Manggarupi, Jalan Yusuf Bauti (Gowa) ada
-Citra Garden (3km dari Citraland)

^^ bukannya Al Azhar masih masuk Mks krn berada sebelum jembatan. cmiiw

Lama2 gowa bs jd Hollywood nie di khususkan buat perumahan elit Dan makassar Los Angeles Nya.....:)

^^ bukannya Al Azhar masih masuk Mks krn berada sebelum jembatan. cmiiw

lebih tepatnya... perbatasan di perempatan alazhar dan MU serbelum jembatan

Agenda
*PESTA PIZZA I 23-Sept-2012
*PESTA ESKRIM 30-Sept-2012
*PESTA RAINBOW CAKE 7-Oct-2012
*PESTA PIZZA II 14-Oct-2012
*PESTA CUPCAKE 21-Oct-2012
*STOP

DI KANTOR PEMASARAN JALAN TUN ABDUL RAZAK, SAMATA

lebih tepatnya... perbatasan di perempatan alazhar dan MU serbelum jembatan

^^ kenapa ya tidak ada tanda-tanda tapal batas di sana, saya pikir selama ini Ciraland masuk Mks :nuts:

Lama2 gowa bs jd Hollywood nie di khususkan buat perumahan elit Dan makassar Los Angeles Nya.....:)

lol :lol: :lol: :lol:

Let's dreaming only :nuts: :nuts: :nuts:

Minggu ini pesta Rainbow Cake....

http://imageshack.us/a/img571/3977/dsc01134dx.jpg

http://imageshack.us/a/img543/8033/dsc01137g.jpg

MINGGU INI
~Pesta Rainbowcake

banyaknya baliho proyek ini saya lihat bersaing dengan vidaview, walau jenis propertynya berbeda.

^^
^^ itu pesta pesta makanan, ada bagi2 makanan gratiskah :D

^^ makan gratis jika membeli 1 unit di royal spring :D

^ ^ awwe beli rumahpi baru dapat eskrim.. Knapa nda sekalian surabeng atau putu saja... :lol:

^^ tidak. . . ini kayaknya bagian strategi marketing untuk menarik minat potential buyers.

Lewat makanan ya :lol: coba klo strateginya 1floor untuk 1 pembeli untuk pembangunan sebuah HR, bisa2 memberna greater makassar kesana semua :lol:

tiap minggu ada gimmick marketing via food...dan citraland mulai menirunya...hehehe

Kalau saya mah ogah banget mo ngambil rumah cuma karena di sogok makan ice cream, emangnya gw baby apa yg di bisa di bujuk cuma dengan ice cream, murahan banget :lol: :lol: :lol:

^^ es krimkan manis. . . jadi harapkan marketing semoga calon pembeli "macenning atinna" senang hatinya dan selanjutnya membeli salah satu unit disana :D IMO

Dasar :lol: :lol: :lol:

Apalagi yg cokelat ya, dah rahasia umum kalau salah satu khasiat cokelat tuh sebagai pemberi rasa tenang dan damai .. :lol: :lol: :lol:

ehh?? oh daerahmya di gowa??

^^ hahah stimulus kelenjar dophamine yang menyenangkan :lol:

ehh?? oh daerahmya di gowa??

iyalah... seandainya pintu gerbang di buatkan.. agar orang mengetahui itu daerah gowa atau makassar... aku orang ppp, banyak bilang itu masih makassar, padahal sudah lewat 1 km dari perbatasan... Semoga sayembara gerbang perbatasan di selenggarakan lagi untuk perbataasan jalan aroepala dan jlan tun abdul razak

^^bisa jadi akan ada gerbang tapi mungkin tidak akan sebesar yg di Alauddin.

biarkanlah di alaudin dan maros yg punya gapura,.. jalan aropala mungkin diproyeksikan jalan transmamminasta yang mungkin tidak memerlukan patok pembatas...

^^ menguntungkan juga buat pengembang perumahan disana dengan menjual nama Mks :D

^^ makassar memang sudah menjadi trademark akan sebuah kualitas,.... :D

^^ ya. . . dan salah satu yg paling sering dijual area panakkukang :D

"cuma 5 menit ke mall panakkukang"
"dekat dengan mall panakkukang" dll :D

^^ wwkwkwk marketing gimmick :bash:

^^ biasanya yg seperti itu perumahan-perumahan yg dibangun oleh pengembang kecil dan lokasinya tidak sestrategis yg dipromosikan :D

Kentara sekalimi tdk ada sekolahnya org yg mau percaya mentah2 promosinya itu :lol:

^^ tidak seperti itu juga :) tapi memang harga rumah yg ditawarkan juga masuh cukup terjangkau dan satu yg pasti harga ditentukan oleh lokasi :D

Apa kabar royal spring,... promosi makanan apa lagi nih,.. klo coto makassar sya mau kesana deh pura mau beli sekaligus update proyek :lol:

^^ biasanya di iklankan dikoran2 lokal hari ini :D bagus juga tu idenya :lol:

^^ hahah yoi,.. cari gratisan :lol:

^^ Ciputra ikut ikutan tong punyanya royal spring...
ada mi open house
= Coto Makassar
= Donat
= Coklat
= Dan Sekarang Cupcake

^^ ah tojengki ada coto makassar :lol:

^^ kerjasama mungkin sama coto paraikatte :lol:

Luar biasa coto paraikatte, ciputra natemangi kerjasama :rofl:

^^ prediksiji itu :lol:

Bisajadi nantinya ciputra selain menggandeng penjual motor untuk bangun vida, nantinya juga kerja sama degn penjual coto bangun superblok :rofl:

^^ royal spring ini akan ada area komersilnya juga kan. bisa jadi akan ada warung coto disana :lol:

^^ yayaya :lol: bisa jadi mengingat lokasi royal spring di daerah makassar gowa yg terkenal dengan makanan khas coto makassarnya...

25 Nov 2012.
http://i50.tinypic.com/20r3bcz.jpg

Sempat masuk Marketing Gallerynya gak bang Come?
Kira2 kedepan HRnya kapan mulai di bangun ya, ada juga kan HRnya??? :nuts: :nuts: :nuts:

Sempat masuk Marketing Gallerynya gak bang Come?
Kira2 kedepan HRnya kapan mulai di bangun ya, ada juga kan HRnya??? :nuts: :nuts: :nuts:

Nggak masuk kedalam :ohno: cuman lewat doank.
Memang di renderingnya ada HR tapi yg baru dimulai sekarang kayaknya proyek perumahannya dulu.

Ohw gitu ya bang. Thx ya buat infonya :cheers:

Bakal mantap juga melihat kedepannya ada beberapa HR didaerah sini...

alhamdulillah di dekatnya Unismuh Hospital udah pancang....

^^ mantappp :cheers: semoga bener2 HR

baca di fajar royal spring sudah launhcing untuk proyek tahap ke 2 nya :cheers:

Nda ada update terbaru lagi? :duno:

^^ krn proyek ini termasuk proyek berskala besar, jadi biasanya berita akan sering dijumpai diharian lokal Mks. ya. . mirip mirip dengan Citraland lah :D

tahap ke 2 maksudnya cluster 2...soalnya info cluster satu udah ludes...kalo HR nya sih masih gimmick kalo buat sy

^^ iya .....cluster kedua maksudnya :cheers:, penjualannya cepat juga ya pengaruh jamuan tiap hari minggu nih :D

^^ maccening ati tongenni fangellinna :D

^^ macenning nataro ese` na sikola` :D

^^ hahaha :lol: tidak ada info progress tahap ke duanya? bro uniqly? :dunno:

^^ andai ada official websitenya. progress terbarunya biasanya diupdate disitu. seperti CLS.

^^ Sampe sekarang official websitenya blum ada :dunno:

sapa bilang belum ada ya?

ROYAL SPRING (http://royalspring.bsaland.co.id)

ini official lho

like what i said before,there is no high rise at all...it just marketing gimmick...heheheh

Tapi kalau lihat render dari official websitenya kayaknya ada HRnya tuh bro?
Kalau faktanya nanti gak ada, ini mah benar2 penipuan habis neh.. :ohno: :ohno: :ohno:

sapa bilang belum ada ya?

ROYAL SPRING (http://royalspring.bsaland.co.id)

ini official lho

Oh ternyata adami,.. nice share... my bad :cheers:

http://distilleryimage7.instagram.com/106e6fe84b6311e2939222000a9f1385_7.jpg
banyak papan papan lokasi pembangunannya (mis. sekolah, HR nya ada!, mesjid, taman

Four Season Town Center????

Fasilitas

Dengan mengusung konsep perkotaan dan lingkungan yang terbagi atas wilayah commercial & green, serta wilayah privasi Royal Spring dilengkapi berbagai fasilitas hunian seperti Club House (Savanna Sports & Family Club), Community Center (The Promenade Community Center) sebagai pusat hiburan keluarga dan Town Center (Four Season Town Center) sebagai pusat fasilitas perkotaan.

Kawasan hunian Royal Spring juga akan dilengkapi berbagai sarana umum dan fasilitas seperti salon, area bermain anak, mini market, café, pusat fashion dan Club House (Savanna Sports & Family Club), di area kompleks perumahan yang akan menjadikan Royal Spring sebagai hunian eksklusif yang lengkap bagi keluarga.

^^ andai kata townnya diganti tower :lol:

lagian four seasonenya itu cuma penamaan belaka.... sama sekali buka 4Seasons by isadore sejati kalo saya :D

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/upload.jpg
Minggu 2 Desember 2012, BSA Land menggelar Customer Gathering Royal Spring, sebuah kawasan perumahan elit yang mengusung konsep Green Living yang di lengkapi CCTV di setiap clusternya. Berlokasi di Jl Hertasning Baru, Kabupaten Gowa-Sulawesi Selatan.
Acara ini turut dihadiri Bupati Kabupaten Gowa Bapak Ichsan Yasin Limpo, disertai Jajaran Direksi BSA Land sekaligus meresmikan tiang pancang pertama pembangunan Royal Spring dan pembagian donasi kepada Panti Asuhan di daerah Kabupaten Gowa.
Pada kesempatan ini, dalam sambutannya kepada ratusan pembeli dan calon pembeli Perumahan Royal Spring, Ichsan Yasin Limpo mengatakan, Royal Spring hadir di Kabupaten Gowa sebagai salah satu bentuk investasi yang bisa mempercepat laju pertumbuhan pembangunan di Kabupaten Gowa. Ketika pertumbuhan ekonomi itu terjadi, maka akan memberikan iklim usaha yang kondusif sehingga peluang dan kesempatan kerja di Kabupaten Gowa akan semakin terbuka dan melahirkan daya beli masyarakat yang tinggi.
Selain itu, beliau juga menengaskan bahwa pembangunan di Kabupaten Gowa merupakan investasi yang menjanjikan, karena dalam waktu dekat akan ada berbagai proyek pembangunan di wilayah kabupaten Gowa, seperti Rumah Sakit Internasional, Hotel dan Mall.
“Untuk Rumah Sakit akan didahulukan namun pengembangan mall masih saya pelajari jangan sampai membunuh pasar tradisional” Tambahnya.
Customer Gathering ini juga dimeriahkan oleh beberapa sajian hiburan, dan pembagian berbagai Door Prize serta hadiah menarik seperti motor Honda Scoopy, TV LCD, lemari es, mesin cuci dan handphone Blackberry sebagai bentuk apresiasi BSA Land kepada para pembeli dan calon pembeli.

^^ terlalu besar fotonya cappo,.. mungkin direct link gambarnya aja yg dipost klo perlu :)

Mending ini daerah gowa sedikit kshmi makassar sampe ujung hertasning yg tembus ke antang juga .....

Mending ini daerah gowa sedikit kshmi makassar sampe ujung hertasning yg tembus ke antang juga .....
sabara' maki.... sungguminasa bisa jadi kota administratif sendiri...
penduduknya 130.000 dan hampir sama dengan kota pare pare
sama kayak bodetabek di jawa, semua tetangganya jadi kota administratif, dan setiap wilayah kota administratif punya juga kabupatennya di dekatnya, semestinya di sungguminasa
tapi infranya di gowa tidak baek, banyak jalannya ancur n' rantasak, gayana ji saja

^^ Khususnya ke arah parangloe-malino-tombolo :ohno:

^^ Khususnya ke arah parangloe-malino-tombolo :ohno:

Trans PAMATO, Palopo maje'ne,Tator maksudku parangloe-malino-tombolo
kompleksku sudah 20 tahun, terakhir di aspal 95 bede, baru di aspal lagi tahun ini -_-, pemkab gowa

Dibagian mana yg seperti itu?

Dibagian mana yg seperti itu?

tetangga citraland... lampunya di tun abd razak lagi hemat energi massal

^^ owhhh

Apa perumahan ini termasuk yg terkena dampak banjir kemaren :?

ndak banjir di sini...timbunan nya juga hampir 1,5 meter naik...

Wow, perumahan yang bagus banget tuh, mengantisipasi banjir dari awal.
Lebih baik begini dan menaikkan harga rumah dari pada membiarkan perumahan mereka jadi langganan banjir yang akan sangat merugikan user end.. :cheers:

^^ Selain ketinggian kontur tanah, sistem drainase juga berpengaruh besar trhdp banjir :cheers:

^^ betul itu :okay: dan saya lihat memang sistem drainase di Aeropala belum tertata dgn baik dan ini seharusnya sudah menjadi tanggung jawab pemkab gowa.

ndak banjir di sini...timbunan nya juga hampir 1,5 meter naik...

^^ perumahan ini sudah dirancang untuk mengantisipasi banjir :okay:

^^ Dirancang begitu... pada awalnya :lol:

^^ bagaimana dengan akhirnya :? :D

^^ let the time tell the truth :yes:

^^flood will never end :D

^^ Shall we never be surrender :D

Sebenarnya tdk perlu susah2 menimbun tinggi2....yg perlu di utamakan memng sistem drainase yg baik....

saya mengamati dari awal pembangunan,lumayan rapi perencanaannya,gorong2 nya,sumuran ,sepertinya mmg dirancang lumayan bagus, BSAland dan Galesong gak mungkin malu2in...

Yang saya bingung...ini perumahan di pengembangannya gak ada highrise,kok masuk ya...hehehe

^^ Berasumsi berdasar rendering gimmick aja sih :D

Hapus mi thread nya...

^^ Tergantung kesepakatan mayoritaslah, saya mah ngikutt

Kalau saya seh di gembok dulu aja, kali aja besok2 beneran ada HRnya neh kompleks so bisa di buka lagi.... :cheers:

^^ sya juga sepakatnya itu,... :)

^^ kalo pendapat saya tidak perlu di arsipkan. krn situasinya hampir sama dengan citraland yg HR nya juga belum ada kejelasan. toh kalo kita ke sub forum lain banyak juga kok thread perumahan yg punya dedicated thread walau tidak punya HR.

halo kakak2 sekalian.. Numpang tanya nih... highrise itu maksudnya apa ya?

^^ kalo pendapat saya tidak perlu di arsipkan. krn situasinya hampir sama dengan citraland yg HR nya juga belum ada kejelasan. toh kalo kita ke sub forum lain banyak juga kok thread perumahan yg punya dedicated thread walau tidak punya HR.
^^ Untuk CCM akan ada HR di jangka yang akan datang :yes: dan mungkin juga nanti Royal Spring seperti itu juga.

halo kakak2 sekalian.. Numpang tanya nih... highrise itu maksudnya apa ya?

Tulisan yg benar adalah high rise atau high-rise bukan highrise.
Versi Emporis.com (http://www.emporis.com/) yg digunakan di forum ini untuk gedung 12 lantai atau lebih dari itu dinamakan high rise yg biasa disingkat HR.
Untuk lebih detail ttg definisi high-rise bisa dilihat di link ini http://www.websters-online-dictionary.org/definitions/high-rise?cx=partner-pub-0939450753529744%3Av0qd01-tdlq

Berarti highrise itu maksudnya bangunan yang dibangun di kompleks perumahan tetapi tingginya minimal 12 lantai gt ya?
hmm.. menarik... kalau dilihat dari brosurnya sih katanya mau dibangun mall dan apartment nanti di kompleks royal spring sana.. cuma yang jadi pertanyaan... kualitas bangunan dari bsa land itu biasanya bagaimana? bagusan mana dgn kualitas citraland atau the mutiara property? Apa ada yg bisa kasih info pls?? :)

^^ 12 lt itu ketinggian minimal untuk klasifikasi bangunan dikatakan HR menurut emporis, dimanapun tempatnya :)

ini BSA Land gabung sama galesong juga,sepertinya masih di tahap kesekian mau bikih highrise, sementara Galesong + Citraland fokus ke vida view

^^ luar biasa galesong yah,... kerja sama dengan pengembang kakap untuk memajukan daerah :okay:

Berarti highrise itu maksudnya bangunan yang dibangun di kompleks perumahan tetapi tingginya minimal 12 lantai gt ya?
hmm.. menarik... kalau dilihat dari brosurnya sih katanya mau dibangun mall dan apartment nanti di kompleks royal spring sana.. cuma yang jadi pertanyaan... kualitas bangunan dari bsa land itu biasanya bagaimana? bagusan mana dgn kualitas citraland atau the mutiara property? Apa ada yg bisa kasih info pls?? :)

sorry.... oot... hanya menjawab pertanyaan para forumer baru :D
welcome to SSCI :D

HR adalah suatu bangunan yang di atas/ min.12 lantai, di mana pun tempatnya dan fungsinya apa bila gedung itu di atas 12 lantai tetap di katakan High rise, misalnya gedung bosowa, apartemen royal, hotel aryaduta, clarion, Gapen, UNM phinisi, iqra building unismuh dan bangunan yang di atas 12 lantai lainnya. bagaimanapun kualitas / kebersihan gedung tersebut tidak dapat mempengaruhi level HR, masih ada yang kurang???

informasi lebih lengkap : emporis.com

^^ mantab penjelasannya,,,, :okay:

^^ humaidy memang heba :okay:

iya nih kk humaidy, thanks atas penjelasannya.. maklum, orang baru yg kebetulan browsing n tertarik sm royal spring..

tapi mengenai kualitas, maksudnya kualitas bangunan perumahan dari citraland, mutiara dan bsa land, bagusan mana? Karena sebenarnya sih sy tertarik dgn perumahan royal spring krn lg kepengen beli rumah.. cuma masih kurang info ttg kualitas bangunan dan dana.. :p tapi gak papa kan klo bertanya2 dulu.. mohon pencerahan dari senior2 sekalian. :)

Royal Spring

http://imageshack.us/a/img526/3293/dsc03390w.jpg

http://imageshack.us/a/img441/2656/dsc03391g.jpg

gerbang udah jadi...baru itu

^^ Satu diantara 2 perumahan elit terbaik dibilangan hertasning setelah citraland sepertinya, :okay:

yg modern estate juga oke banget om sam, ciri2 perumahan yg bener2 mengejar mutu adalah , mempersiapkan infrastructur ,dll baru bikin rumahnya...bukan bikin rumah dlu baru bikin infrastructurenya...heheheh

iya nih kk humaidy, thanks atas penjelasannya.. maklum, orang baru yg kebetulan browsing n tertarik sm royal spring..

tapi mengenai kualitas, maksudnya kualitas bangunan perumahan dari citraland, mutiara dan bsa land, bagusan mana? Karena sebenarnya sih sy tertarik dgn perumahan royal spring krn lg kepengen beli rumah.. cuma masih kurang info ttg kualitas bangunan dan dana.. :p tapi gak papa kan klo bertanya2 dulu.. mohon pencerahan dari senior2 sekalian. :)
14 tahun di panggil kakak -_- :D (senang di panggil kakak :D)

menurut saya sih PODOMORO, kalau makassar ya... citraland/ CIPUTRA, soalnya masuk 5 besar properties terbesar di indonesia selain agung podomoro, atau angung sedayu... bahkan CIPUTRA Membangun 2 apartement bahkan, VIDAVIEW dan APARTEMEN CITRALAND, setelah masuk di ROYAL SPRING, aku tidak tertarik karena jalannya yang baru selesai (hiks 5x), udah di lihat sepintas, udah cepat bosan, jalan rayanya hanya 1 doank, warna pancuran orangenya terlihat ngejreng, aku kurang tertarik,,,,, SORRY, hanya men jawab para forumer baru dan Out of toppic di bagian ciputra nyaa

hasil laporan lapangan pertamaku.. [sorry lupa bawa kamera]... saluran airnya udah jadi dan lingkaran keduanya pun udah selesai, ternyata sampai lingkaran 3 aja, [pendek amat], tidak ada aktifitas [di minggu pagi].

saya pusing baca nya kk humaidy....hehehe...lucu bahasanya

^^ mungkin maksudnya kk humaidy gorong-gorongnya berbentuk melingkar :D mirip dengan gorong-gorong sekitar FO :)

thanks laporannya kk huma :cheers:

hahahaah saya juga pusing bacai postingannya kakak Humaydi..

yg modern estate juga oke banget om sam, ciri2 perumahan yg bener2 mengejar mutu adalah , mempersiapkan infrastructur ,dll baru bikin rumahnya...bukan bikin rumah dlu baru bikin infrastructurenya...heheheh

Iya om, sudah liat updatenya di makassar P&D.... awalnya sangka itu HR, ternyata cuma gapuranya :lol:

^^ gapuranya proyek IMB itu saya kira graha pena :D

^^ mungkin maksudnya kk humaidy gorong-gorongnya berbentuk melingkar :D mirip dengan gorong-gorong sekitar FO :)

thanks laporannya kk huma :cheers:

-_-................ menjengjengkelkel

^^ penjelasanku sudah benar :?

Royal Spring

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/try%20gate_web.jpg

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/slide_show/the_promenade.jpg

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/slide_show/royal_boulevard.jpg

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/master%20plan.jpg

sumber : http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/master%20plan.jpg

^^ lagi sensiki kapang dik maidy :lol:

ditunggu updet royal springnya dikmaidy :D

Royal Spring

http://royalspring.bsaland.co.id/images/stories/try%20gate_web.jpg



liat rendering ini HRnya kelihatan lebih meyakinkan dibanding CCM...

^^ sangat2 berharap dibangun itu HR2nya... ada 3... :D
daerah pengayoman makin rame HR aja
1. MNG
2. Rosemary
dll

Mudah2n render HRnya bukan sebagai tipuan pemanis belaka untuk menarik calon pembeli doang... :bash:

Tapi betul2 di realisasikan sesuai render tersebut, syukur2 kalau nambah banyak n nambah tinggi :cheers:

^^ sangat2 berharap dibangun itu HR2nya... ada 3... :D
daerah pengayoman makin rame HR aja
1. MNG
2. Rosemary
dll

rosemarynya diganti pricewood dg :cheers1:

^^ lokasinya juga bukan di pengayoman tapi di hertasning :D

wekekek...bingung semua...koridor Hertasning :

Pena Mas , PLN (Jadul) , Multi Niaga , Prince Wood , CItraland Apartment/hotel (HOPE) , Royal Spring HIgh Rise (HOPE) , Teaching Hospital Unismuh

^^ wedeh banya'na tawwa di... :okay:

Dear All,

Salam kenal buat semua, saya user baru dsini :)
Kebetulan saya adalah salah satu user di Perumahan Royal Spring ini, iseng-iseng search di internet ternyata ada threadnya heheheh..
Kebetulan saya sudah punya property sebelumnya di perumahan dengan pengembang lokal makassar, nah ketika mencoba untuk bergabung di perumahan ini saya mendapat kesan positif yang berbeda dengan sebelumnya.
Buat yang tertarik ama perumahan ini saya kasih info dikit :

Untuk HRnya belum akan dibangun dalam waktu dekat, tetapi lahan dan pemadatan tanah untuk area itu sudah disiapkan. Klo dari plannya sih bakal dibangun apartemen atau kondotel dsitu.

Hasil Survey Pasar

1. BSA Land ini salah satu pengembang nasional dengan reputasi yang baik. Punya tim marketing yang handal termasuk tim surveynya :okay:

2. Awalnya pihak BSA berniat membangun perumahan mewah 2 lantai. Namun hasil survey pasar yang mereka lakukan ke beberapa person dan instansi ternyata pasar terbesar di makassar itu justru perumahan kelas menengah. Sehingga diputuskan untuk membangun tipe menengah hingga atas. Jadinya diperumahan ini anda masih dapat rumah tipe 37/72 (1 lantai) hingga tipe 114/144 (2 lantai).

3. Menurut marketingnya, salah satu tempat survey adalah perumahan Citraland. Jika anda berkunjung kesana maka anda akan melihat banyak rumah kosong tak berpenghuni (dibeli tapi tidak ditempati). Ini alasan kedua mengapa BSA juga menawarkan rumah tipe menengah di Royal Spring. Karena hasil survey bahwa org2 membeli rumah tipe ini untuk ditempati, adapun pembeli rumah mewah kebanyakan sudah punya rumah juga sehingga cenderung membeli untuk investasi saja. oleh karena itu diharapkan user tipe menengah ini akan menghidupkan kawasan Royal Spring sehingga nilai investasi disana menjadi lebih cepat naiknya.

4. Lanjutan dari point 3 diatas, kalo anda perhatikan jg seluruh ruko dalam perumahan citraland juga kosong tak ada aktifitas jual beli. Oleh karena itu BSA punya konsep dmana area komersial di depan (Town Center) dan ditengah perumahan (community center) rukonya tidak dijual tetapi disewakan. Tentu saja orang yang menyewa akan menggunakan untuk aktifitas berdagang sehingga diharapkan area komersial ini akan hidup.

5. Hasil survey berikutnya adalah beberapa perumahan di makassar dmana beberapa user mengatakan kurang suka dengan jumlah unit rumah yang sangat banyak dalam satu komplek karena akan menjadi sangat ramai dengan lalu lalang kendaraan (menganggu kenyamanan) dan juga menyuklitkan untuk mencari alamat. Oleh karena itu jumlah unit rumah di Royal Spring tidak terlalu banyak.

6. Sebelumnya, perumahan di makassar pada umumnya hanya membangun rumah saja, fasilitas boleh dikata tidak ada (hanya mengandalkan fasilitas di sekitar komplek). BSA Land menghadirkan konsep baru dimana dalam komplek disediakan fasilitas taman bermain anak, olahraga dan community center.

Kualitas Bangunan

1. Klo anda perhatikan, perumahan di makassar yang menggunakan tiang pancang untuk pondasi rumah 2 lantai hanya 2 pengembang yaitu Ciputra dan BSA Land. Ini sudah standar pengembang nasional (Agung Podomoro, Agung Sedayu, Sinarmas Land, dll juga seperti itu).

2. Salah satu ciri pengembang yang baik yaitu membangun fasilitas dan infrastruktur dlu sebelum membangun rumahnya, nah ini yg dilakukan oleh BSA. Saat ini sedang digenjot pembangunan jalan, saluran air, dan fasilitas lainnya, terakhir baru membangun rumah. Sehingga pada saat serah terima nanti, penghuni tidak diganggu oleh truk2 pengangkut material yg mondar-mandir tuk benahin jalan dsb.

3. Secara kualitas sih saya nda ragu karena BSA juga bukan pengembang baru.

Estate Management

Setiap item dalam perumahan ada penanggungjawabnya masing-masing, misal untuk taman ditangani oleh A, untuk layout ditangani oleh B (alumni jurusan city planner Singapore), untuk keamanan ditangani oleh C, dst. Sepertinya perumahan ini bakal dikelola dengan profesional.

Oiya untuk saat ini yang baru dipasarkan adalah 2 cluster yaitu Springfield dan Cristal Spring. Saat ini sedang disiapkan untuk cluster berikutnya, dan ini merupakan Top Cluster, katanya sih namanya "The Prominent" belum tau seperti apa nantinya.

Sepertinya itu dlu yang bisa saya share buat teman2 sekalian, kali aja tertarik so bisa jadi tetanggaan nantinya :)...

wow..makasih sharenya pak

Makasi buat sharingnya bro Buyung, nice info :okay:

Di tunggu berita selanjutnya, mengenai HRnya mungkin :nuts: :nuts: :cheers:

Makasi buat sharingnya bro Buyung, nice info :okay:

Di tunggu berita selanjutnya, mengenai HRnya mungkin :nuts: :nuts: :cheers:

Untuk HR sempat saya tanyain ke marketingnya, katanya dalam waktu dekat ini belum akan dibangun (saya bilang berarti untuk sementara sebagai pemanis aja ini heheeh). But, dalam blue printnya HR itu berupa apartemen atau kondotel. Di maket citraland juga ada HRnya klo ga salah tapi belum dibangun juga. Ga tau nih pengembang2 nasional masukin itu dalam brosur mungkin biar nampak 'wah" kali :D

^^ luar biasa galesong yah,... kerja sama dengan pengembang kakap untuk memajukan daerah :okay:

Mmmmm....mungkin bukan berarti seperti itu bro (Galesong menggandeng pengembang nasional). Kerjasaman tadi terjalin karena aturan mensyaratkan seperti itu. Klo tidak salah dalam aturan REI Sulsel, mensyaratkan pengembang nasional yang masuk ke Sulsel harus menggandeng mitra lokal (ini untuk melindungi pengembang lokal).

Dan IMHO mungkin karena pengembang lokal "tidak mau" menggandeng pengembang nasional (mereka ingin membangun atas nama sendiri) makanya pengembang nasional tadi dapatnya mitra daerah yg bukan developer. Jadilah Galesong (yg core bisnisnya di otomotif) ikutan masuk ke Property.

^^ thanks infonya buyung sikumbang jadi benar akan ada apartemen dan condotel disana :yes: jika melihat masterplannya diatas mungkin untuk proyek HRnya mereka akan menggandeng four seasons sebagai operatornya IMO

@ Bro Buyung : Thx a lot buat infonya bro :okay:

@ Daeng Sony : Kemewahan om kalau Four Season masuk sana mengingat lokasinya yang bukan premium. Paling2 juga sekelas Aston or Santika nantinya cmiiw :lol: :lol: :lol: :cheers:

sorry... ralat sedikit ama judulnya

mulai dari ujung barombong sampai ujung manuju
mulai dari bontonompo selatan sampai barombong itu masuk kawasan "SUNGGUMINASA"
kalau malino sih tidak masuk..
gak semua wilayah gowa masuk mamminasata...
lagi pula royal spring dan ciputra masuk sungguminasa,,,
kalau bisa, ubah judulnya dari GOWA = Sungguminasa
Sungguminasa kan kota yang bukan administrative tapi sungguminasa
bisa di katakan kota, karena penduduknya 300.000 di 10 kecamatan dari 17 kecaatan

Syukur2 HR Nya tdk dibangun....menambah kesemrawutan tata Kota....
Mending bikin mall Aja atau trade center lbh cocok.......

trade center udah banyak di makassar.... mall aja baru 3... mp, mari,tsm,
mp masih di sebutin pasar

^^ GTC juga ada,...

Ada dua trade center yg tdk rampung2 itu bgmna nasibx..???
KTC sm di tamalanrea....:ohno:

^^ GTC juga ada,...

yang Trade Center dan bukan sejenis mall
-GTC, MTC, KL, PGM, PS, MTOS
Gelarn : Square, Town Square, Trade Center

terkadang orang makassar menyebutnya mall karena pakai AC (full)
yang Mall benar benar mal
-TSM, MaRI, MP
Gelaran : Mal = MALL ratu indah, trans studio MALL, MALL panakukkang.

stand mp memang sekelas mal, bahkan ternama, bukan yang ada di mtc...
tapi ramenyaa,,,,:bash::bash::bash: kayak pasar,,,, mandi manusia,,,:bash:
apa lagi itu yang di samping samping lingkaran pelapon matahariya... dekat breadtalk... udedeh.. jaga mami dompetta... teroliya nda cukupmi, adami teroli hipermaret dan lotte maret... penuh
pantas ada 2 hypermarket dalam satu mall, ka banyak sekali orangnya.. perlu lahan parkir nya di buatkan extension mallnya, lalu parkirnya di buatkan parkir HR 12 lantai, di parkirnya mp banyak yang kosong, baru tidak di tutupi pkai atap (panas matahari), jadi kalau masukki mp siang bolong, pantatta mau mi terbakar pas duduk di mobill :bash::bash::gaah::nuts:...

14 tahun di panggil kakak -_- :D (senang di panggil kakak :D)

menurut saya sih PODOMORO, kalau makassar ya... citraland/ CIPUTRA, soalnya masuk 5 besar properties terbesar di indonesia selain agung podomoro, atau angung sedayu... bahkan CIPUTRA Membangun 2 apartement bahkan, VIDAVIEW dan APARTEMEN CITRALAND, setelah masuk di ROYAL SPRING, aku tidak tertarik karena jalannya yang baru selesai (hiks 5x), udah di lihat sepintas, udah cepat bosan, jalan rayanya hanya 1 doank, warna pancuran orangenya terlihat ngejreng, aku kurang tertarik,,,,, SORRY, hanya men jawab para forumer baru dan Out of toppic di bagian ciputra nyaa


Betulan baru 14 tahun ya? Kok keliatan sudah expert..?
Mengenai citralan/ciputra..: bukannya yg begitu (kata orang2), bukan mereka yg mengerjakan sendiri? Cuma pajang nama, trus pengerjaannya dilakukan oleh pemborong lokal? (semacam third party gt mungkin ya??) Jadi nama besar sbg developer nasional belum tentu berarti kualitas bangunannya lebih baik daripada developer lokal di suatu daerah..
Cuma mmg pernah liat ke citra garden, pengerjaannya halus sih.. Dibanding ada rumah2 yg di barombong yg dibuat oleh pengembang lokal..

Mengenai royal spring, agak kecewa jg sih setelah melihat gerbang depannya.. Di brosurnya seharusnya gapuranya itu tdk berwarna segitu. Tp tadi barusan jalan2 ke sana, kok warnanya jd orange-kuning???? Norak rasanya.. :( jadi kecewa d...

Hi, salam kenal jg.. Kebetulan sy jg user yg baru bergabung, dan gabungnya jg krn waktu itu berminat sm royal spring. Sy komentari sedikit pesannya ya.. :)

Dear All,

Salam kenal buat semua, saya user baru dsini :)

... (dihapus)...

4. Lanjutan dari point 3 diatas, kalo anda perhatikan jg seluruh ruko dalam perumahan citraland juga kosong tak ada aktifitas jual beli. Oleh karena itu BSA punya konsep dmana area komersial di depan (Town Center) dan ditengah perumahan (community center) rukonya tidak dijual tetapi disewakan. Tentu saja orang yang menyewa akan menggunakan untuk aktifitas berdagang sehingga diharapkan area komersial ini akan hidup.

6. Sebelumnya, perumahan di makassar pada umumnya hanya membangun rumah saja, fasilitas boleh dikata tidak ada (hanya mengandalkan fasilitas di sekitar komplek). BSA Land menghadirkan konsep baru dimana dalam komplek disediakan fasilitas taman bermain anak, olahraga dan community center.

Kualitas Bangunan

... (dihapus) ...
2. Salah satu ciri pengembang yang baik yaitu membangun fasilitas dan infrastruktur dlu sebelum membangun rumahnya, nah ini yg dilakukan oleh BSA. Saat ini sedang digenjot pembangunan jalan, saluran air, dan fasilitas lainnya, terakhir baru membangun rumah. Sehingga pada saat serah terima nanti, penghuni tidak diganggu oleh truk2 pengangkut material yg mondar-mandir tuk benahin jalan dsb.

3. Secara kualitas sih saya nda ragu karena BSA juga bukan pengembang baru.

Estate Management

Setiap item dalam perumahan ada penanggungjawabnya masing-masing, misal untuk taman ditangani oleh A, untuk layout ditangani oleh B (alumni jurusan city planner Singapore), untuk keamanan ditangani oleh C, dst. Sepertinya perumahan ini bakal dikelola dengan profesional.

Oiya untuk saat ini yang baru dipasarkan adalah 2 cluster yaitu Springfield dan Cristal Spring. Saat ini sedang disiapkan untuk cluster berikutnya, dan ini merupakan Top Cluster, katanya sih namanya "The Prominent" belum tau seperti apa nantinya.

Sepertinya itu dlu yang bisa saya share buat teman2 sekalian, kali aja tertarik so bisa jadi tetanggaan nantinya :)...


Komentar:
4. Menurutku sih pemikirannya agak kurang tepat.. Apakah ada jaminan kalau disewakan akan menjadi lebih ramai? Memang sih bakalan ada yg sewa,... tetapi kalau sepi pasti mereka jg pada kabur.. Contohnya liat aja GTC sekarang.. Yang masih rame di sana paling penjual cd, kfc, aw, dan hypermartnya sj.. Biar stand di sana pernah disewakan gratis pun, tetap sj sepi. Terutama yg di lantai 2nya. :(

6. Gak juga sebenarnya.. Citra garden jg ada fasilitasnya kok.. Cuma memang belum banyak. Baru sebatas beberapa alat olahraga ringan dan taman bermain anak di taman sepanjang jalan kompleksnya. Tapi katanya di cluster baru mau dibuatkan club house dan kolam renang. :)

Kualitas bangunan
2. Ini yang sy kurang ngerti.. Pernah marketingnya beritahu dan tertulis di koran bahwa bulan 8 nanti sudah dilakukan serah-terima kunci untuk rumah2 yang 1 lantai. Tetapi sekarang sudah bulan 2, belum ada tanda2 rumah yang mau dibangun.
Lagipula, kalau jalanannya sudah dibuat bagus2 sekarang, apa tdk bakalan rusak nantinya kalau dilewati truk2 pengangkut bahan bangunannya, ya?? (mohon infonya dari kk2 pakar sekalian ttg prosedur membangun perumahan yg baik..)

3. Tidak menjamin..! Tadi sore sy baru saja jalan2 ke sana, kantor pemasarannya sudah mulai jelek tuh dilihat dari luar.. Cat2nya sudah terkelupas, kotor dan mulai ada rusaknya.. Kalau kantor itu dijadikan sbg contoh akan kualitas bangunan yg bakal mereka bangun.... hmmmmmmmmm......... :ohno:


Estate Management
Ada bocoran tdk, apakah nanti di cluster berikutnya bakal dibuat rumah 1 lantai jg?? ;) dulu katanya mau dibuatkan 2 lantai semua.. Tapi apa ada perubahan rencana???? :)

Mmmmm....mungkin bukan berarti seperti itu bro (Galesong menggandeng pengembang nasional). Kerjasaman tadi terjalin karena aturan mensyaratkan seperti itu. Klo tidak salah dalam aturan REI Sulsel, mensyaratkan pengembang nasional yang masuk ke Sulsel harus menggandeng mitra lokal (ini untuk melindungi pengembang lokal).

Dan IMHO mungkin karena pengembang lokal "tidak mau" menggandeng pengembang nasional (mereka ingin membangun atas nama sendiri) makanya pengembang nasional tadi dapatnya mitra daerah yg bukan developer. Jadilah Galesong (yg core bisnisnya di otomotif) ikutan masuk ke Property.


emang galesong core bisnisnya di otomotif apaan? suzuki itu ya jangan2? kirain emang di property..

:weird:

:nuts:

emang galesong core bisnisnya di otomotif apaan? suzuki itu ya jangan2? kirain emang di property..

dia properti dan otomotif.... saingan bosowa dan kalla (peruhaan lokal)

^^ kalla dan bosowa dalam skala usaha sudah multinasional kk huma

Hi, salam kenal jg.. Kebetulan sy jg user yg baru bergabung, dan gabungnya jg krn waktu itu berminat sm royal spring. Sy komentari sedikit pesannya ya.. :)




Komentar:
4. Menurutku sih pemikirannya agak kurang tepat.. Apakah ada jaminan kalau disewakan akan menjadi lebih ramai? Memang sih bakalan ada yg sewa,... tetapi kalau sepi pasti mereka jg pada kabur.. Contohnya liat aja GTC sekarang.. Yang masih rame di sana paling penjual cd, kfc, aw, dan hypermartnya sj.. Biar stand di sana pernah disewakan gratis pun, tetap sj sepi. Terutama yg di lantai 2nya. :(

6. Gak juga sebenarnya.. Citra garden jg ada fasilitasnya kok.. Cuma memang belum banyak. Baru sebatas beberapa alat olahraga ringan dan taman bermain anak di taman sepanjang jalan kompleksnya. Tapi katanya di cluster baru mau dibuatkan club house dan kolam renang. :)

Kualitas bangunan
2. Ini yang sy kurang ngerti.. Pernah marketingnya beritahu dan tertulis di koran bahwa bulan 8 nanti sudah dilakukan serah-terima kunci untuk rumah2 yang 1 lantai. Tetapi sekarang sudah bulan 2, belum ada tanda2 rumah yang mau dibangun.
Lagipula, kalau jalanannya sudah dibuat bagus2 sekarang, apa tdk bakalan rusak nantinya kalau dilewati truk2 pengangkut bahan bangunannya, ya?? (mohon infonya dari kk2 pakar sekalian ttg prosedur membangun perumahan yg baik..)

3. Tidak menjamin..! Tadi sore sy baru saja jalan2 ke sana, kantor pemasarannya sudah mulai jelek tuh dilihat dari luar.. Cat2nya sudah terkelupas, kotor dan mulai ada rusaknya.. Kalau kantor itu dijadikan sbg contoh akan kualitas bangunan yg bakal mereka bangun.... hmmmmmmmmm......... :ohno:


Estate Management
Ada bocoran tdk, apakah nanti di cluster berikutnya bakal dibuat rumah 1 lantai jg?? ;) dulu katanya mau dibuatkan 2 lantai semua.. Tapi apa ada perubahan rencana???? :)

Tanggapan

4. Betul bro, anda benar kalo disewakan belum menjamin akan ramai :) tapi kalo menurut saya paling tidak yang nyewa itu ada niat buat berdagang dsitu, tidak mungkin dia nyewa terus dikosongin kan ?. Beda kalo rukonya dijual, nah itu biasa jadi bahan investasi aja tuh jadinya kosong. Selain itu jika sistem sewa maka pengelola masih punya hak untuk memperpanjang sewa atau tidak (mengalihkan ke penyewa lainnya). Klo perlu sih pengelola sendiri yang invest jualan dsitu hehehe

6. Tanpa bermaksud membandingkan, secara pribadi saya sebelumnya sempat beberapa kali ke Citra Garden dan akhirnya memutuskan untuk ke Royal Spring dengan alasan :
- Lokasi Royal Spring dan aksesnya masih lebih bagus dibanding Citra Garden karena terletak dipinggir jalan utama Tun Abdul Razak. Klo ke Citra Garden via Jl Tun abdul Razak maka anda harus melewati jalan kampung yang kecil dan seringkali macet.
- Untuk fasilitas mungkin beda tipis aja seperti yang anda sebutkan, tetapi secara infrastruktur ada hal-hal yang tidak anda temukan di Citra Garden seperti saluran air/selokan bawah tanah/selokan tertutup, instalasi listrik bawah tanah (citra garden kabel listriknya menggunakan tiang listrik sehingga kabel-kabel menjuntai diatas perumahan/secara estetika kurang bagus), row jalan depan rumah 10-12 meter (citra garden 7-8 meter), boulevard 32 meter (Citra Garden klo ga salah 20 meter). Infrastruktur seperti ini hanya ada di perumahan atas seperti Citraland (saya juga temukan di perumahan Belmont Residence yg depan Perumahan Anging Mammiri) Bahkan Boulevard Royal Spring masih lebih lebar dari Citraland yg 28 meter.
Seperti yg saya bilang sebelumnya bahwa Royal Spring membangun infrastruktur seperti itu karena konsep awalnya memang untuk perumahan kelas atas namun diubah setelah melakukan survey dengan memasarkan juga untuk kelas menengah dengan maksud komunitas ini yang nantinya akan meramaikan Royal Spring.
So far ini pertimbangan saya pribadi waktu mutusin ambil dsana.

Kualitas Bangunan

2. Ini pernah saya tanyakan ke marketingnya dan juga ke pengawas lapangan, kata mereka prioritas pertama adalah infrastruktur dlu adapun pembangunan rumah belakangan karena prosesnya tidak terlalu lama. Untuk bangun rumah mereka sistem 2 shift karena pembangunan rumah itu tidak boleh terputus-putus untuk menghindari retak halus pada dinding (klo ini sih teknis banget yah :)) tapi yang jelas dalam PPJB sih tercantum tanggal serah terima rumah, jika melewati tanggal tersebut maka pengembang dikenakan denda 1 per mill per hari dikali nilai rumah yang belum diselesaikan untuk setiap hari keterlambatan. Yah paling tidak ada komitmen tertulis dari mereka.

3. Wah anda teliti sekali yah :okay: nanti deh saya sempatin ngecek kesana lagi hehehe...(benar juga tuh kualitas kantor marketing bisa jadi contoh itu) mungkin karena pembangunan kantornya tempo hari terburu2 yah.

Estate Management

Sampai saat ini sih infonya cluster baru nanti 2 lantai semua malah ada cluster baru yang lebih besar tipe rumahnya "The Prominent" katanya ini masterpice (bahkan katanya sampai akan dibuatkan danau buatan segala). Soalnya seperti yang disebutkan diatas, "awalnya" perumahan ini menyasar tipe atas. Tapi bersyukur jadinya ada yg tipe menengah namun bisa merasain lingkungan perumahan kelas atas :tongue4:. Anyway saat ini masih ada tuh rumah2 di cluster lama yang belum terjual (klo ga salah 3 unit tipe 1 lantai dan 2 unit tipe 2 lantai).

Oiya satu yang pasti bro, harga property di Makassar itu muaahaallll heheheh...dlunya setahu saya harga property itu paling mahal di Jakarta terus Jogja. Tapi sekarang harga di Makassar itu sudah lebih mahal dari Jogja bahkan menyaingi Jakarta.

Bahkan ada rekanan yang dari Jakarta sempat kaget juga waktu tau harga rumah di Makassar. Dan anehnya walopun mahal tapi laris manis juga. Malah kata orang berapapun harga yang anda jual di makassar akan selalu ada pembelinya ck....ck....ck....apa itu berarti ekonomi kita di makassar makin bagus ? syukurlah :)

yup, setuju bro.. jalan masuk ke citra garden agak sulit, itu jadi nilai minusnya.
mengenai harga rumah di makassar, tdk tau apa harus berbangga atau tdk.. tapi yg pasti hal tersebut membuat orang dgn budget pas2an jadi semakin sulit membeli rumah... ditambah lagi para developer jadi terbayang2 dgn keuntungan yg besar.. makanya menjual rumah dgn harga yang lbh mahal dari harga yg sepantasnya. :(

^^ dalam hal harga seperti ini sebenarnya menjadi indikator daya beli warga makassar yg semakin baik... namun disisi lain benar bahwa ini akan menyulitkan beberapa kelompok warga dengan tingkat ekonomi yg lebih rendah untuk memiliki rumah... olehkarena itu saya rasa penting adanya keterlibatan pemerintah untuk memfasilitasi warga dengan tingkat perekonomian yg rendah ini, dan saya melihat ini sudah dilakukan, terbukti kemarin saya liat di perumnas antang ada rumah RSS yg dijual 60-70 jtan, kemudian juga dengan dibangunnya rusunami maupun rusunawa di beberapa wilayah padat penduduk, seperti di mariso.

^^ menurut saya di era keterbatasan lahan seperti dewasa ini, landed house memang ditujukan untuk kalangan the have.... untuk kaum marjinal atau menengah kebawah bagusnya dibuatkan tower2 rusunawa/mi saja :)