Hola y bienvenido.

Pues por lo que situas en el mapa en principio la zona de la casa no está afectada, ya que de lo que hay no se tira nada.

Bienvenido, a_cuña, como te dice enjoy, a simple vista parece que esa zona no estaría afectada. Lo único que le va a afectar es la revalorización de la zona, que también está muy bien, no? :p.
Esperamos que sigas comentando en los temas de Ourense!

Pues parece que lo que finalmente se va a hacer con el regato que atraviesa la parcela de El Corte Inglés es desviarlo hacia la Ronda Bulevar y mantenerlo en superficie:

La Confederación Hidrográfica exige que se mantenga el regato que cruza la finca Mariñamansa
La revisión del proyecto de urbanización retrasará la iniciativa un par de meses

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Al proyecto de urbanización de la finca Mariñamansa, que lidera la Inmobiliaria Flager con la perspectiva de un centro de El Corte Inglés como primer atractivo y reclamo, le ha surgido un obstáculo imprevisto, que retrasará unos meses su previsible aprobación por parte del Concello de Ourense. El regato que cruza la finca de Este a Oeste, que en el primer proyecto redactado en junio del 2006 y presentado a la administración local durante el pasado 2007 se canalizaba para facilitar el discurrir del agua, deberá quedar a la vista, según exige la Confederación Hidrográfica.

El cambio, sobre el que ya trabajan los técnicos de la inmobiliaria, obliga a retocar los dibujos y ello retrasará dos meses la definitiva presentación de los planos.

En el proyecto definitivo también se incorporará el auditorio al aire libre que el Concello de Ourense pidió y la junta de compensación -Flager, la Diputación y el propio concello con su 10% de cesiones obligatorias- aceptó. Este nuevo equipamiento se ha presentado como una contrapartida añadida para la agilización de los trámites de un proyecto que en un primer momento había sido explícitamente rechazado por el gobierno municipal, particularmente desde el área socialista.

Aunque la Confederación Hidrográfica ha rechazado el proyecto al desestimar de plano la canalización del regato, sus responsables y técnicos en Ourense han mostrado su disposición a dar luz verde a una alternativa, siempre y cuando se mantenga el agua en superficie, aunque se haga un desvío razonado de su cauce.

Normativa europea

La exigencia de la Confederación Hidrográfica es fruto de la entrada en vigor de una nueva normativa europea, en la que se indica que en todos los casos se ha de procurar el mantenimiento de la situación de los regatos, riachuelos y ríos, sin introducir otros cambios, por la tendencia a que el agua vuelva a su cauce natural.

El desvío propuesto en un primer instante había gozado, en el momento de su presentación, de la luz verde necesaria por parte de los técnicos de las distintas administraciones, aunque el retraso en su resolución y los cambios normativos hacen que ahora se deba acometer una revisión del proyecto.

La reconsideración del proyecto, en cualquier caso, resultaba necesaria para encajar el auditorio y otras pequeñas mejoras en zonas verdes y equipamiento.

El proyecto de urbanización de la finca Mariñamansa, que permaneció paralizado durante los primeros meses del mandato de la actual corporación, se ha visto relanzado el pasado cuando el gobierno local aprobó el proyecto de compensación, tras un compromiso entre la empresa Flager y el equipo de gobierno.

A pesar de que Flager vio refrendada en los tribunales la licitud de la operación que permitió a la empresa hacerse con los derechos de edificación en una parte del solar, el que corresponde a la finca Santamarina de la Diputación, desde el ayuntamiento se mantuvo el bloqueo a la iniciativa hasta que la administración local no logró nuevas contrapartidas.

Y lo anuncia Flager: con el retraso previsto de un mes por el tema del riachuelo de la confederación hidrográfica, las obras de la urbanización, de El Corte Inglés y de las dotaciones públicas comenzarán entre finales de marzo y comienzos de abril. La primera fase de las viviendas también comenzará en marzo y se irán construyendo gradualmente según la demanda a lo largo del tiempo hasta alcanzar las 1.200

:cheers:

Flager concluirá en febrero la modificación del proyecto para la finca Santamariña
Francisco Castro anuncia que en el mes de abril se iniciarán las obras de urbanización, de El Corte Inglés, de las dotaciones públicas y de una parte de las viviendas

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La inmobiliaria Flager anuncia que en la primera quincena del mes de febrero estará concluido el proyecto que realiza para la construcción de 1.200 viviendas, un centro comercial de El Corte Inglés, un hotel, un auditorio y otras infraestructuras y servicios públicos en la finca Santamariña. Las obras de urbanización de la parcela, según sus previsiones, podrán iniciarse en el mes de abril.

El director general de Construcciones Castro y representante de Flager, Francisco Castro, explica que la inmobiliaria está rematando los cambios del proyecto de urbanización de la finca que ha demandado el Concello de Ourense. "Yo espero que a principios de febrero estén concluidos. El más importante es el que hace referencia al regato, que ha cambiado, con respecto a lo que habíamos presentado en junio del año 2006, además de la construcción de un auditorio y de otras modificaciones en la urbanización". El riachuelo quedará descubierto, como exige la Confederación Hidrográfica, en lugar de canalizarse bajo tierra, como estaba previsto inicialmente.

Tras la presentación del proyecto, por parte de la empresa, el Concello de Ourense procederá a la aprobación inicial, exposición pública y aprobación definitiva. "Cuando termine el proceso, tendremos que plantearnos el inicio de las obras de urbanización, que no sólo depende de nosotros, sino también de la Diputación, por ser el otro propietario del ámbito", indica Francisco Castro.
Flager se hará cargo del 56% del coste de la urbanización, cifrado en unos doce millones de euros, mientras que la Diputación tendrá que aportar el 37% restante, como copropietaria de los terrenos. El Concello de Ourense dispondrá de un 10% de los mismos, en superficie, locales y pisos, pero sin realizar aportación económica alguna, por lo que la parte que le corresponde la abonarán la inmobiliaria y la institución provincial.

El proyecto "no se congelará" por la crisis que está sufriendo el sector de la construcción. Francisco Castro confirma que Flager iniciará "alguna fase residencial, con la idea de poder poner a la venta los pisos cuando cambie el ciclo económico".

Según las previsiones de Francisco Castro, el proyecto de urbanización de la finca Santamariña se aprobará en el mes de abril. "A partir de ahí, estudiaremos el ritmo que van a llevar las obras, que se harán por fases, porque la situación económica está cambiando con mucha rapidez".
Flager explica que acometerá la construcción de pisos "de forma gradual", para que no se sature el mercado. "Además, la situación económica actual no permite que acometamos ese volumen de inversión. Sí que iniciaremos algo, pero hay que ser prudentes".

Participación

La Diputación de Ourense, que aporta el 37% de la parcela, "obtendrá el 32% del suelo resultante, porque el Concello de Ourense tendrá el 10% del uso lucrativo de todo lo que sale, tanto pisos, como locales comerciales y todo lo demás".

En el momento que esté aprobado el plan de urbanización, la Diputación decidirá el momento en el que ejecuta la construcción del 32% de las viviendas que le corresponden. Según anunció el gerente de la entidad urbanística de la institución, José Jesús Cudeiro, realizará la adjudicación de las obras mediante concurso público, para que puedan realizar ofertas todas las empresas interesadas.

A pesar de que Flager tiene la intención de acometer la construcción de la parte que le corresponde de los 1.200 pisos por fases, según la disponibilidad de financiación y la demanda del mercado, las obras de urbanización tendrán que realizarse en su conjunto, porque "en caso contrario el Concello de Ourense no las admitiría".

Bien, ya sabemos quien construirá el complejo polideportivo del proyecto de la Finca Santa Mariña. Costará unos 3,4 millones de euros que financiarán 80% la Consellería de Cultura e Deporte y el 20% restante el Concello de Ourense.

Así lo anunciaron ayer la conselleira Bugallo y el Teniente de Alcalde de Ourense. Están ultimando el proyecto que se acometerá de forma simultanea a las obras de urbanización de la Finca Santamarina que realizará Flager a partir del mes de abril-mayo. Por lo tanto simultaneamente a esas obras de urbanización y de construcción del túnel bajo la rotonda de Mariñamansa, tendremos en obras parte de las viviendas, El Corte Inglés, el polideportivo y las contraprestaciones sociales que debe construir Flager (auditorio al aire libre, centro social...)

Bien, ya sabemos quien construirá el complejo polideportivo del proyecto de la Finca Santa Mariña. Costará unos 3,4 millones de euros que financiarán 80% la Consellería de Cultura e Deporte y el 20% restante el Concello de Ourense.

Así lo anunciaron ayer la conselleira Bugallo y el Teniente de Alcalde de Ourense. Están ultimando el proyecto que se acometerá de forma simultanea a las obras de urbanización de la Finca Santamarina que realizará Flager a partir del mes de abril-mayo. Por lo tanto simultaneamente a esas obras de urbanización y de construcción del túnel bajo la rotonda de Mariñamansa, tendremos en obras parte de las viviendas, El Corte Inglés, el polideportivo y las contraprestaciones sociales que debe construir Flager (auditorio al aire libre, centro social...)



¿Construirán por fin las piscinas que había en el primer proyecto?
Por el coste, 3,4 millones de euros, parece que si.
A ver si sabes algo Enjoy. Gracias.

no sabia dond dejaros mi ENHORABUENA por la cabecera principal del foro :) muy bonita la imagen de vuestra ciudad

Todo sigue como sabiamos y ambos proyectos en marcha ultimando los trámites:

FLAGER Y EL CORTE INGLÉS: Están modificando el trazado del riachuelo que atraviesa la finca y que afectaba directamente a El Corte Inglés para dejar en en superficie en vez de soterrarlo. Sólo queda el visto bueno de la Confederación Hidrográfica, que era la que ponía trabas. La Xunta aun no ha concedido la licencia comercial.

Obras en mayo.

EROSKI: Entregarán la próxima semana el proyecto de urbanización finalizado, con lo que es de esperar que el Concello le conceda la licencia en marzo, ya que el Concello rechazó las alegaciones que presentó El Corte Inglés y Flager contra Eroski.


Flager y Eroski recibirán el visto bueno a sus proyectos a finales de mes
El Regato do Cano se desviará en superficie para obtener el visto bueno de la Confederación Hidrográfica
El Corte Inglés aún espera la licencia de la Xunta solicitada hace siete meses

Un rediseño de los espacios para dejar en superficie el ‘regato’ do Cano, que se integrará en su totalidad en la zona verde de la Finca Santamarina, permitirá el desbloqueo del proyecto de urbanización de la promotora Flager en Mariñamansa, atascado en la Confederación Hidrográfica del Miño, que dijo no al inicial soterramiento del riachuelo. Flager, la empresa que promueve la instalación de El Corte Inglés en Ourense, prevé entregar al Concello el nuevo proyecto a final de mes, al mismo tiempo que Eroski.

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/604_Ma%20Finca02.Jpg&tipo=350
El riachuelo atraviesa un lateral de la Finca Santamarina, en la imagen, cerca del CHOU. (Foto: Miguel Ángel)

La Confederación Hidrográfica del Miño-Sil dará luz verde al proyecto de urbanización de Flager para la Finca Santamarina, en Mariñamansa, si la promotora modifica el documento, algo que ya está haciendo, de modo que el riachuelo conocido como ‘Regato do Cano (o de Mariñamansa)’ quede en superficie y las zonas próximas a salvo de la llamada avenida de los 500 años.

Flager, que promueve la instalación de El Corte Inglés en Ourense ya ha ordenado a sus técnicos la reelaboración del proyecto, que permitirá su desbloqueo tras el rechazo inicial del organismo de cuenca a que el riachuelo fuese soterrado para construir sobre él un vial que comunicaría la Finca da Marquesa con la avenida de Zamora, en su confluencia de Nosa Señora da Saínza.

La modificación del plan de urbanización incorporará el cauce del regato a la zona verde ya prevista en el anterior proyecto, sin que afecte, aseguran tanto en el Concello como en la propia empresa, a la ubicación del futuro centro comercial de El Corte Inglés, colindante con la avenida de Zamora, ni a las torres de pisos previstas.

Francisco Castro, responsable de la promotora, ha precisado que el nuevo proyecto será entregado al Concello a finales de este mes, considerando ya resuelta la licencia por parte del Concello, aunque la edil de Urbanismo, Áurea Soto, prefiere tener el dictamen favorable de la Confederación y el visto bueno de los técnicos municipales antes de dar por sentado el impulso al proyecto.

De todos modos, Castro aspira a iniciar la urbanización de la Finca Santamarina en mayo, algo después de lo que marcaba su calendario, cuando no conocía el veto del organismo de cuenca al plan inicial.

También aguarda, lo mismo que El Corte Inglés, a que la Consellería de Industria marque los límites de la superficie comercial, que ya pidió licencia en Santiago en agosto pasado.

A la par en la tramitación

Pese a los retrasos de Flager por los inconvenientes esgrimidos desde la Confederación Hidrográfica a su proyecto de urbanización, lo cierto es que la promotora mantiene los tiempos con respecto a Eroski, la otra empresa que también pugna por adelantarse en la construcción de su hipermercado en A Farixa.

De hecho, Eroski ultima actualmente su proyecto de urbanización que, según el Concello, entrará en las dependiencias municipales la próxima semana.

Flager mantiene con Eroski un pulso por ganar la carrera y hasta ha planteado un pleito con la segunda empresa en el ámbito contencioso-administrativo, en su calidad de propietaria de un porcentaje de suelo en el área de reparto que ésta promueve.

Y ha presentado alegaciones contra la aprobación del proyecto de compensación planteado por Eroski, que no fueron aceptadas desde el gobierno municipal ourensano. Flager también tiene, como Eroski, resuelto definitivamente su proyecto de compensación pero esta última empresa adelanta a El Corte Inglés en que ya tiene definidas desde hace años las superficies por la Consellería de Industria puesto que empezó los trámites antes que Flager, que vio paralizado el suyo durante cinco años por el pleito de PSOE y BNG con la Diputación.

La Diputación saca YA a concurso 1 de las dos torres de 17 plantas + B que le corresponden del proyecto.

Todo marcha sobre lo previsto:

- El Concello aprobará ya mismo el proyecto de urbanización de Flager-El Corte Inglés, que estará construido en un año.
- La Diputación saca a concurso 1 de las dos torres que le corresponden.
- No sabemos que hará el Concello con la torre de 17 plantas que le corresponde.
- Es de esperar que Flager contruya de momento 1 de las torres de 17 plantas que le corresponde, dejando el resto para más adelante.

La Diputación saca a concurso en abril la construcción de 168 viviendas sociales
Es una de las torres de 17 plantas de la Finca Santa Mariña
El Concello de Ourense aprobará el proyecto de urbanización antes de abril

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/469_Img%202665.Jpg
Finca Santamarina, con el Hospital Cristal del CHOU al fondo

La Diputación sacará a concurso en el mes de abril los proyectos de edificación de 168 de las 400 viviendas que le corresponden en la finca Santamariña, a ejecutar en cinco bloques. El gerente de la sociedad urbanística, José Jesús Cudeiro Mazaira, explica que la primera actuación corresponderá a los pisos de protección oficial, que representan el 42% del total. Los 232 restantes se harán en una segunda fase, de forma gradual, atendiendo a las necesidades del mercado.

La sociedad urbanística de la Diputación destina 3,4 millones de euros, al pago del coste que le corresponde de la urbanización de la finca Santamariña (33%), mientras que la inmobiliaria Flager –participa con el 67%– tendrá que aportar 4,6 millones. El Concello de Ourense aprobará el plan, con las reformas y exigencias que establece la Confederación Hidrográfica, en el actual mes de marzo. Las obras de urbanización, que tienen un coste global de ocho millones de euros, se ejecutarán durante un año.

Tras los concursos de adjudicación de las obras para construir 168 viviendas de protección oficial, que se realizará en esta primavera, la sociedad urbanística de la Diputación gestionará, de forma directa, la concesión de las mismas, a las personas y familias que quieran adquirirlas. Cudeiro explica que las 232 viviendas restantes, que se harán posteriormente, atendiendo a las necesidades, “se venderán a precio de mercado, no con precios especulativos”. En ese sentido, aclara: “Será un poco mayor que el precio de las viviendas de protección oficial, pero la idea es que no exceda en mucho”. Por su parte, el Concello recibirá el 10% de la superficie, locales y viviendas, sin coste alguno, que le tendrán que ceder de sus partes, de forma proporcional, Flager y la Diputación.

La sociedad urbanística de la Diputación podrá adjudicar las primeras viviendas de protección oficial en el año 2011 o 2012, según Cudeiro.
Tanto la Diputación como Flager cuentan con apoyo financiero, de entidades bancarias, para desarrollar el proyecto urbanístico y poder acometer posteriormente la construcción de viviendas, como confirma José Cudeiro, “tras los sondeos realizados”. Admite que existe la posibilidad de que contraten “préstamos, que luego podrían subrogar los adquirentes de los pisos”, dependiendo de las posibilidades y de la voluntad de las personas que resulten adjudicatarias.

La sociedad urbanística de la Diputación gestiona, paralelamente, la creación de parques empresariales en Nogueira de Ramuín, cuyas obras empezarán en dos o tres meses; en Barbadás, donde se desarrollarán 225.000 metros cuadrados, de los 450.000 existentes, Oímbra y Muíños. Cudeiro sacó “una buena impresión” de la entrevista que mantuvo recientemente con el subdirector xeral de Urbanismo, para conocer la postura del referido departamento autonómico, en relación con los informes que tendrá que emitir sobre esta materia.

José Cudeiro advierte de que no se hará ningún parque empresarial que no cuente con demanda. Por lo que los concellos tendrán que realizar documentos de compromiso o preventa, mediante los que las empresas interesadas abonen el 10% del coste de las parcelas.

La sociedad urbanística de la Diputación abrirá su sede definitiva, en el mes de mayo, en la rúa Concordia, número 3, que está acabando de reformar.

La Diputación saca YA a concurso 1 de las dos torres de 17 plantas + B que le corresponden del proyecto.

Todo marcha sobre lo previsto:

- El Concello aprobará ya mismo el proyecto de urbanización de Flager-El Corte Inglés, que estará construido en un año.
- La Diputación saca a concurso 1 de las dos torres que le corresponden.
- No sabemos que hará el Concello con la torre de 17 plantas que le corresponde.
- Es de esperar que Flager contruya de momento 1 de las torres de 17 plantas que le corresponde, dejando el resto para más adelante.


Enjoy en cuanto tengas infografias queremos verlas.......:)

Novedades varias:

Por un lado:

La Diputación promoverá 474 viviendas en la finca Mariñamansa
La sociedad urbanística provincial invertirá en este año 1 millón de euros en urbanizar las parcelas para construir

La Deputación de Ourense promoverá la urbanización de la finca Mariñamansa para construir en las parcelas que le corresponden en este área de reparto un total de 474 viviendas. El primer paso para llevar a cabo este proyecto se materializaba ayer con la celebración del consello de administración de la Sociedad Urbanística de la Diputación. En dicho consello de administración se ratificaba el acuerdo de proponer al pleno de la sociedad la inversión durante el presente ejercicio de un millón de euros en el proyecto de urbanización de la finca Mariñamansa. La Diputación cuenta con seis parcelas en este área de reparto de la ciudad.

En el consello de administración de la sociedad se presentó el estudio de viabilidad encargado en su día para el área R39 «no que se analizan os proxectos que se van desenvolver nestas parcelas, custes e viabilidade dos investimentos que se poden materializar para urbanizar este entorno», según informaba el gerente de la sociedad urbanística de la Diputación, Jesús Cudeiro Mazaira.

Invertir 40 millones en 6 años

El estudio de viabilidad fija como necesaria una invesión de 40,5 millones de euros para desarrollar el proyecto de urbanización de las seis parcelas de la Diputación. Con dicha inversión, a ejecutar en el horizonte de seis anualidades, se construirán un total de 474 viviendas -194 de protección oficial y 280 viviendas libres- con sus correspondientes trasteros, 680 plazas de garaje y se crearían además 3.000 metros cuadrados de superficies comerciales.

Entre los puntos sometidos ayer a debate en la reunión del consello de administración de la sociedad urbanística de la Diputación se ratificó la propuesta para sacar a concurso la contratación de personal para dicho organismo. La sociedad, que en principio sólo cuenta con el gerente como trabajador seleccionado por concurso oposición, incorporará un arquitecto y un arquitecto técnico para dotarse de personal de cara a ir desarrollando los proyectos que se van a promover desde esta sociedad pública de la institución provincial.

Y por otro lado, todo listo y atado. Flager ha rematado todos los trámites adminsitrativos y tras la exposición pública del proyecto podrá iniciar las obras adelantándose a Eroski.

Flager se adelanta a Eroski para realizar una de las mayores inversiones privadas de Galicia
Entregó el jueves en el Concello el proyecto con el que urbanizará la Finca Santamarina
La promotora, que introducirá El Corte Inglés en Ourense, pretende iniciar las obras en tres meses

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/872_planos01_web.JPG
Infografía volumétrica del proyecto contemplado en la Finca Santamarina.

Flager ha dado un paso más para convertir en realidad sus planes en la Finca Santamarina. El pasado jueves presentó en el Concello el proyecto de urbanización de la parcela, requisito anterior -una vez sea aprobado- al inicio de las obras. El documento convierte el Regato do Cano en zona verde y lo deja en superficie -y no soterrado- tal y como exigía la Confederación Hidrográfica. Precisamente, este fue ‘el cambio más significativo realizado en el proyecto’ con respecto al presentado en 2006, según el responsable de la promotora, Francisco Castro.

Otras modificaciones importantes fueron las relacionadas con el acuerdo al que llegaron el año pasado Flager y el Concello, que incluye infraestructuras que no estaban previstas inicialmente, como, entre otras, un auditorio al aire libre de unos 8.200 metros cuadrados, que financiará la promotora; el pago de 600.000 euros para construir el centro sociocultural contemplado y 50 viviendas más de protección. El espacio incluye además una zona de juegos para tres tramos de edades de una superficie de 6.200 metros cuadrados.

Con la presentación del proyecto de urbanización, Flager, que promueve un centro comercial de El Corte Inglés en la parcela, se adelanta en la ‘pugna’ que mantiene con Eroski por la implantación del segundo hipermercado de la ciudad. Así, el proyecto incluye un hotel urbano de cuatro estrellas (Hesperia) y un centro de El Corte Inglés.

Una vez que ha presentado el proyecto de urbanización, los técnicos municipales tendrán que estudiarlo para que se lleve a cabo la aprobación inicial por parte del Concello. Empezará entonces un periodo de exposición pública tras el que se analizarán las alegaciones presentadas, antes de proceder a la aprobación definitiva del proyecto. Según fuentes municipales, el plazo para salvar estos trámites y comenzar la urbanización de la finca podría ser de alrededor de tres meses. Y es que desde el Concello se pretende agilizar al máximo el procedimiento para evitar que la confirmación judicial de la anulación del Plan Xeral eche abajo el proyecto.


‘Un paso adiante’

El alcalde de la ciudad, Francisco Rodríguez, considera que la aprobación de la urbanización de la finca será ‘un paso adiante do que ten que ser unha conclusión dun proceso que permita desarrollar esta área que ten moito interese para os cidadáns’. Rodríguez destaca los cambios efectuados en el proyecto acordados entre la promotora y el Concello, dado que ‘é unha compensación para os cidadáns’. Recuerda que ‘temos sobre nós a espada de Damocles da posible anulación do Plan e todo o que se leve adiantado será bo para a cidade’.


Aparcamientos

Según Flager, los cambios en el proyecto incluyen tecnologías respetuosas con el medio ambiente, tanto en los pavimentos ecológicos como en la nueva tecnología de alumbrado público. También contemplan plazas de aparcamiento públicas y el mantenimiento del bosquete existente. Por el interior del parque discurrirán diversos trazados de caminos para practicar deportes al aire libre.


Una carrera por el segundo gran hipermercado en la ciudad
Con la presentación del proyecto de urbanización, Flager adelanta a Eroski en la tramitación

La implantación de un centro comercial de El Corte Inglés es uno de los proyectos más destacados de la futura Finca Santamarina. De ahí la 'carrera' entre Flager y Eroski, que prevé un área comercial en A Farixa, por finalizar la tramitación.


Un parque de 60.000 metros cuadrados, equipamiento sociocultural y deportivo, un auditorio al aire libre, un hotel de cuatro estrellas, viviendas -275 de protección pública, un 25% del total- y zonas de juegos. Estos son algunos ingredientes que conformarán el futuro de la Finca Santamarina, de la que también se cederán más de 23.220 metros cuadrados para la ampliación del CHOU.

Pero si hay un proyecto ‘estrella’ en el global del previsto por Flager ese es la implantación de El Corte Inglés. Fuentes próximas a la firma, que ya solicitó a la Consellería de Industria la licencia comercial, apuntaban hace unos meses que el centro estará formado por un hipermercado Hipercor y por un El Corte Inglés Grandes Almacenes, siguiendo así la línea que la firma está ejecutando en la actualidad.

Intereses

Y es precisamente en referencia a este proyecto, donde los intereses de Flager ‘chocan’ con los del grupo Eroski, que planea en A Farixa un gran área comercial y más de medio millar de viviendas. Tanto es así que Castro Galicia, la sociedad urbanística de la que forma parte Flager, presentó en su día un recurso contencioso administrativo contra la aprobación del proyecto de compensación del suelo urbanizable de A Farixa. Castro Galicia posee un 2,27% del sector de suelo urbanizable ‘número 20’, precisamente el que promueve Eroski.

Flager acaba de acelerar la materialización de su proyecto en Mariñamansa con la presentación del proyecto de urbanización de la Finca Santamarina, un trámite que Eroski todavía no ha realizado, aunque sí se prevé que lo haga de forma inminente. Lo que sí ha presentado la firma vasca es el documento referido a la actividad que ejercerá en esta área de la ciudad -básicamente el edificio del centro comercial-, aunque es necesario que primero se apruebe la urbanización. No obstante, la carrera por ser el primero en abrir el segundo hipermercado de la ciudad mantiene su pulso.


La amenaza

Al margen del interés comercial de abrir cuanto antes el segundo hipermercado de la ciudad, tanto Flager como también Eroski luchan contrarreloj en la tramitación de sus proyectos para evitar su paralización con la confirmación judicial de la anulación del Plan Xeral. El alcalde, Francisco Rodríguez, cree importante ‘axilizar os trámites necesarios para que estas dúas áreas se desarrollen, xa que van crear moitos postos de traballo’. Y es que al margen de las superficies comerciales, Eroski, al igual que Flager, prevé la construcción de viviendas. En A Farixa están proyectadas 575 viviendas, un bloque de oficinas y un hotel de cuatro estrellas. Además, Eroski cederá 2.000 metros cuadrados para un centro dedicado a usos culturales, además de contemplar la construcción de un colegio y guardería.

En cuanto tenga más tiempo, comento el plano definitivo ( en el que creo que hay un error, ya que El Corte Inglés y el hotel no van en el mismo edificio ) y la superpongo con la fotografía.

Me sorprende como retranquean la entrada al túnel bajo la Avenida de Zamora y la Sainza decenas de metros atrás y lo ponen en medio de "todo" a la altura del auditorio al aire libre.

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Urbanismo_Ourense/IMG.jpg

Todo lleno de noticias de los cientos de edificios, complejos, viales que se van a construír en Ourense (o que se iban a construir), y mira por donde que no veo obras por ninguna parte. La finca en El Couto donde se va a levantar esa torre de 19 plantas, lleva años siendo aparcamiento de camiones, y ahora mismo sigue siéndolo, y sospecho que llegaremos al verano y seguiremos igual. De querer empezar las obras empezarían por cerrarla. Y otra cosa...... viviendas viviendas viviendas.... esque no se han enterado de que ya no van por ahí los tiros, y que nadie va a comprar mas viviendas??? Solo hace falta fijarse en el enorme edificio que han levantado cerca de la carretera que va a Carrefour, que la acaban de reformar hace poco. Está prácticamente vacío, siempre tiene las persianas bajadas. Y aun quieren construir 474 viviendas más. En el Tabarés otras 3 o 4 torres.... (para dentro de 10 años igual las tenemos) en fin.....

^^ En esa finca de O Couto no se puede construir porque se ha cedido a la Xunta para hacer en ella el centro de salud de O Couto y los nuevos juzgados, que como toda obra pública tiene sus tres o cuatro años de trámites administrativos.

Al respecto de las viviendas en la finca Santa Mariña: la propia empresa y la propia Diputación lo han dicho y está reflejado en este hilo: se construirán poco a poco a lo largo de los años según la demanda y como es normal, los planeamientos tienen que cubrirse las espaldas y recoger el planeamiento de una zona para decenas de años vista. El ejemplo que pones del edificio de Carrefour es un caso "aislado" porque en mi opinión el "mamotreto" en sí está en una ubicación horrenda. Pero tienes otro ejemplo en la zona de Barrocás-Bellavista donde se construyeron miles de viviendas en tres años y que está prácticamente lleno. O en Las Lagunas.

Las imágenes de antes algo más detalladas. La zona sombreada en azul de la primera, es la zona de ampliación del Hospital Cristal.

http://i645.photobucket.com/albums/uu172/pininou2/flager_infograf.jpg


http://i645.photobucket.com/albums/uu172/pininou2/flager_plano.jpg

Todo avanza y rápido. Ya licitan el contrato de las obras de urbanización de los 172.328 metros cuadrados de solar

Flager apura los trámites y saca a licitación el contrato para urbanizar la Finca Santamarina
La idea es adjudicarlo en dos meses para tenerlo resuelto cuando el Concello apruebe el proyecto[/B]

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/495_471257.JPG
Francisco Castro

Con el PXOM pendiente de una resolución de futuro y el proyecto de urbanización a expensas de su aprobación por el Concello, la junta de compensación del área de reparto 39 (Finca Santamarina) acordó ayer ir ganando tiempo en la tramitación para su desarrollo. Así, sacará a licitación la contratación del proyecto de urbanización para que las empresas interesadas en su ejecución presenten sus ofertas. La idea es que esté tramitado en dos meses para tener el camino avanzado cuando el Concello apruebe el proyecto.

El desarrollo del área de reparto 39 (Finca Santamarina) se presenta como una operación de urgente tramitación. Así se decidió ayer en una reunión de la Junta de Compesación con Flager en las oficinas de la inmobiliaria en la que estuvieron presentes José Jesús Cudeiro Mazaira, en representación de la Diputación como gerente de Urbaourense (sociedad urbanística provincial); Francisco Castro, como representante de Flager, y José Manuel Oliver, técnico en nombre del Concello.

En este encuentro a tres bandas se tomó la decisión de sacar a publicidad la contratación del proyecto de urbanización de la finca para que las empresas interesadas en el desarrollo y ejecución del proyecto, que ronda los 10 millones de euros, presenten sus ofertas. La idea es que esté tramitado en dos meses para que cuando el Concello otorgue el visto bueno al modificado proyecto de urbanización (por orden de la confederación Hidrográfica), el proceso para hacerlo efectivo esté ya ‘muy avanzando’, según explicó ayer el propio Cudeiro Mazaira, y más teniendo en cuenta los avatares en que puede devenir el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). El anuncio de esta licitación, que se hará constar en los medios de comunicación, servirá para garantizar la publicidad y concurrencia a este proceso.

Asimismo, en la reunión mantenida en la tarde se acordó pedir propuestas para que una empresa se encargue de la contabilidad, libros y situación financiera de la junta de compensación.

Los promotores de la finca Mariñamansa quieren iniciar las obras en dos meses
Flager-El Corte Inglés, Concello y Urbaourense deciden convocar un concurso para urbanizar el solar mientras se tramita el proyecto

http://media.lavozdegalicia.es/default/2009/03/24/0012_2534303/Foto/o24c6f1.jpg
Terrenos para el proyecto. La actuación incluye la construcción de un auditorio abierto.

La junta de compensación de la finca Mariñamansa, formada por representantes de la inmobiliaria Flager, Diputación y Concello de Ourense, en tanto copropietarios de los 172.328 metros cuadrados de solar, aprobó ayer la convocatoria del concurso para ejecutar las obras de urbanización. El compromiso, que tendrá su primer reflejo en la publicación de los anuncios, busca ganar tiempo. Se ha tomado antes incluso de que el Concello haya completado el proceso para incorporar los informes de los servicios técnicos municipales y haya aprobado el mismo proyecto.

La idea, según se puso de relieve en la reunión celebrada ayer, es conseguir apurar plazos, de tal modo que en un par de meses, cuando el proyecto pueda quedar definitivamente aprobado si no surgen obstáculos imprevistos, la empresa que se vaya a encargar de las obras pueda haber hecho sus previsiones. De ese modo, el inicio efectivo podrá ser casi inmediato.

La composición de la directiva de la junta de compensación mantiene como presidente a Francisco Castro Andrade, en representación del socio mayoritario (Flager S.A.), con el gerente de la sociedad urbanística de la Diputación (Urbaourense S.A.), José Jesús Cudeiro, como vicepresidente; Pascual Castro (Flager), como secretario, y José Manuel Oliver (Concello de Ourense) como vocal.

La junta de compensación de este importante proyecto urbanístico, del cual depende no sólo la llegada de El Corte Inglés, sino la construcción de un buen número de vivienda, incluidas 474 promovidas por la institución provincial, estima que la preparación del terreno para las intervenciones posteriores requerirá una inversión en torno a los once millones de euros.

Uno de los aspectos que precisará la convocatoria pública para la adjudicación de las obras de urbanización es la exigencia de que en un plazo máximo de dos meses puedan las empresas participantes estar en disposición de iniciar los trabajos. La adjudicación, en cualquier caso, se hará en una asamblea general de los socios de esta junta de compensación.

El representante de la Diputación ha pedido, por otra parte, tiempo para estudiar la liquidación de gastos presentada ayer a la junta. Ascienden, hasta el momento, a 467.000 euros, entre proyectos, asuntos legales y administrativos.

El Corte Inglés se mantiene como primer referente de esta actuación urbanísticas

El desarrollo urbanístico del área de reparto que el vigente Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) denomina AR-39-E, finca Mariñamansa, tiene en la reserva de espacio para uso comercial uno de sus grandes atractivos. El prestigio de El Corte Inglés y la perspectiva de su llegada a Ourense mantiene a esta firma como el estandarte de este proyecto, que cuenta igualmente con un número notable de viviendas, tanto de promoción pública como privada, un hotel y un auditorio al aire libre.

Este último equipamiento se ha incluido en el proyecto a propuesta del bipartito local, que inicialmente se había opuesto a la actuación.

La tramitación del proyecto de urbanización en el Concello de Ourense se encuentra actualmente en la fase de informe por parte de los servicios técnicos. Una vez que superada la fase de exposición al público y resolución de alegaciones, podrá ser definitivamente aprobado por la administración local.

ECI mantiene su política de no filtrar los diseños de sus centros hasta que han empezado a construir, no??

Joder, ahora les entra la prisa, mira que llevamos años esperando por este proyecto...:no: espero que ECI se rasque un poquín el bolsillo o por lo menos que aplique la estética de su nuevo Windsor en los demás proyectos (no me refiero a la torre, sino al propio ECI)... bueno, soñar es gratis.

Breaking News:D: el Concello de Ourense aprobó definitivamente (despues de años y años de trámites...) esta mañana el proyecto de urbanización de Flager-El Corte Inglés para la Finca Santamarina. El pleno de hoy dio luz verde al proyecto de urbanización (y con ello se rematan todos los trámites administrativos), con lo cual la empresa tiene vía libre para iniciar las obras.

Recordar que Flager-El Corte Inglés ya tienen convocado el concurso de urbanización de la parcela.

El Concello de Ourense echa a andar el proyecto de la Finca Mariñamansa
Las obras de El Corte Inglés y la urbanización se realizarán de forma pareja

http://www.ourensedixital.com/_novas/09/04/09_04.jpg
Finca Mariñamansa. Al fondo el Hospital Cristal y el Hospital Santa María Nai.

Independientemente de que la remodelación del Gobierno municipal eclipsó en gran medida los acuerdos adoptados por la Xunta Local de Goberno del Concello de Ourense, la reunión de este miércoles despachó asuntos y proyectos de considerable calado para la ciudad.

Tal es el caso de la aprobación del proyecto de urbanización de Finca Mariñamansa, que, destacó el alcalde, además de ser un proyecto "moi importante para a cidade", tiene "significaciones" también muy importantes. "Por exemplo, significa esta aprobación poñer en marcha de forma efectiva o desenvolvemento urbano e comercial previsto para o Sur da cidade".

Hay otras tres "significacións" no menos importantes para el regidor de la ciudad que se consiguieron con la aprobación del proyecto la mañana de este miércoles. "Significa a aprobación deste proxecto avanzar dunha maneira moi importante na tramitación necesaria para poñer este proxecto a salvo dunha eventual anulación do PXOM", recalcó Francisco Rodríguez.

En tercer lugar, significa la posibilidad de ir adelantando las fechas de la construcción de los nuevos equipos públicos comprometidos por Flager en el Proxecto de Compensación negociado y acordado con el Concello de Ourense. Y recordó Rodríguez que tales son, entre otros, el centro cívico, el auditorio de la ciudad al aire libre y el polideportivo que se contempla en Finca Mariñamansa.

Así mismo, y en cuarto lugar, "significa tamén que cada vez está máis próxima a implantación de esa área comercial chamada, posiblemente, El Corte Inglés, que xunto con Eroski, son dous elementos claves, estratéxicos, que van aportar a Ourense moito máis atractivo comercial e, sobre todo, a creación de centos de postos de traballo".

Al hilo de esta valoración, Francisco Rodríguez anunció que este pasado martes, 7 de abril, entró en el Concello de Ourense el proyecto de Eroski para el hipermercado que proyecta construir en la zona de O Fonsillón de esta ciudad.

Quien dice cientos, dice miles. Solo la memoria de actividad de El Corte Inglés presentada a la Xunta recoge la creación de 900 puestos de trabajo:

El regidor ourensano destaca que El Corte Inglés y Eroski crearán cientos de puestos de trabajo

El alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, al anunciar ayer que la junta de gobierno local había dado luz verde al proyecto de urbanización de la finca Mariñamansa, donde se instalará El Corte Inglés, destacó el peso comercial que adquirirá la zona sur de la ciudad, donde también se instalará Eroski. Esta última firma, de hecho, ha presentado también su proyecto de urbanización.

El regidor resaltó como un asunto «moi, moi importante» el desarrollo urbanístico de la finca Mariñamansa, que será uno de los puntales del progreso urbano y comercial de la zona sur de la capital, que no solo ganarán en atractivo, sino que permitirá crear cientos de puestos de trabajo.

Avanzar en la tramitación de este proyecto, como se hizo ayer con este proyecto y en fechas próximas con el de Eroski, presentado esta misma semana, ofrecerá garantías ante una eventual anulación del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM).

Francisco Rodríguez hizo ayer hincapié en que el proyecto de urbanización de la finca Mariñamansa permitirá afianzar tres equipamientos públicos importantes para esta misma zona sur, refiriéndose expresamente a un centro cívico, un polideportivo y un auditorio al aire libre.

En la misma comisión de ayer se aprobó el proyecto básico para el edificio de la plaza de Imprenta que será destinado a instalaciones administrativas del Concello de Ourense.

Dios mio, por fin!!!Me gusta esa serie asi de las torres de 17 plantas.

Alguien sabe cuando empezaran las obras. ¿Por donde empezaran? ¿EL Corte Ingles ya tiene licencia de la Xunta?
Al final entiendo por los planos que no está previsto el enlace con la urbanizacion de Barrocás ¿Sabeis algo de esto?

Alguien sabe cuando empezaran las obras. ¿Por donde empezaran? ¿EL Corte Ingles ya tiene licencia de la Xunta?
Al final entiendo por los planos que no está previsto el enlace con la urbanizacion de Barrocás ¿Sabeis algo de esto?

Sólo puedo responderte a una de ellas. El enlace a la urbanización de Barrocás pertenece a otro sector por lo que en principio no creo que lo hagan ahora. De todos modos creo que el proyecto, sin este enlace, quedará cojo.

Sobre el inicio de las obras: tras su aprobación el pasado miércoles en la junta de gobierno del Concello, el proyecto de urbanización tiene que pasar un pequeño período de exposición pública para despues ser aprobado definitivamente. Un mero trámite que se resolverá en aproximadamente ¿un mes?. Según Francisco Castro (Flager-El Corte Inglés) las obras en junio.

Sobre la conexión con Barrocás: ese último y pequeño tramo de bulevar forma parte de otro áres de reparto, así que imagino que su construcción irá pareja al desarrollo de ese área de reparto. Lo que no tengo claro es que como se va a ejecutar la rotonda que hay en la zona más alta de la finca Santamarina, ya que la mitad pertenece al área de reparto propiedad de Flager y la otra mitad no.

Según el PXOM, a Flager-El Corte Inglés no le corresponde construir la parte final del bulevar marcada en amarillo (aproximadamente). Las líneas punteadas con puntos gruesos delimitan área de reparto. Aunque según el PXOM un trazo del bulevar tampoco le correspondería (ese que se mete en otro área de reparto casi llegado a la rotonda) y sin embargo si que lo van a construir, al igual que la reforma de rotonda con túnel (para que el bulevar pase bajo ella) en donde está la actual rotonda de la Avenida de Zamora y La Sainza, así que tal vez el Concello haya incluido la construcción de la rotonda "de arriba" completa en el proyecto de compensación.

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/v_bulevard_barrocas-1.jpg

Así queda la ficha del área de reparto correspondiente al proyecto de Flager-El Corte Inglés con la modificación introducida a finales de 2008:

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Urbanismo_Ourense/marinamansa.jpg

Si no recuerdo mal, la diputación promueva dos de las torres de 17plantas+baja y alguno de los bloques más bajos justo al lado de El Corte Inglés:

La Diputación agiliza el desarrollo urbanístico de la finca Mariñamansa
La cesión de las propiedades provinciales a UrbaOurense permitirá encargar los proyectos de obra en un mes características

http://media.lavozdegalicia.es/default/2009/06/24/0012_2582657/Foto/o24c8f1.jpg
Se calcula que la finca puede reportar 20 millones de beneficio

En cuanto el Concello de Ourense dé aprobación al proyecto de urbanización de la finca Mariñamansa, la Diputación encargará la redacción de los proyectos de obra. La intención de la Sociedad Urbanística Provincial (UrbaOurense) es agilizar el proceso al máximo y tener resuelto este trámite en un mes. De hecho, para acelerar el proceso, la Diputación aprobará en el pleno que celebrará este viernes una ampliación de capital para UrbaOurense.

La institución provincial cederá a la sociedad mercantil sus parcelas de la finca Mariñamansa para que asuma directamente su gestión. Al valor estimado de estas propiedades -17,7 millones- hay que sumarle una aportación dineraria de 3,9 millones, con lo que el capital de UrbaOurense superaría los 21 millones. «Aunque el proceso seguiría sometido a criterios de publicidad y concurrencia, todo será más ágil que si lo gestionara una administración pública», explica el gerente de la sociedad urbanística, Jesús Cudeiro.

Redacción de las bases

Para adelantar el trabajo, y a la espera de que el Concello de Ourense apruebe el proyecto de urbanización de la finca, UrbaOurense ya está redactando las bases para sacar a concurso la adjudicación de sus parcelas a las empresas interesas en desarrollarlas urbanísticamente.

El primer paso, no obstante, será el de la aprobación de la ampliación de capital de la sociedad este viernes en el pleno de la Diputación e inmediatamente después en la junta general de la UrbaOurense, formada también por los miembros de la corporación provincial.

280 viviendas libres, 194 de protección oficial y 3.000 metros cuadrados de superficie comercial

El desarrollo urbanístico de la finca Mariñamansa precisa una inversión de 40,5 millones de euros, según un estudio de viabilidad encargado por la Sociedad Urbanística Provincial (UrbaOurense). La Diputación tiene allí seis parcelas y en ellas pretende impulsar la construcción de 474 viviendas con 680 plazas de garaje y de 3.000 metros cuadrados de superficie comercial.

Aún está por ver hasta qué punto se implicará UrbaOurense en este proceso ya que se valora la posibilidad de que sea la sociedad la que desarrolle directamente la construcción de las viviendas protegidas así como la de que las parcelas se entreguen a empresas de construcción a través de la venta o la permuta sobre el proyecto terminado.

Sea como sea, la intención de la Diputación es que de las 474 viviendas previstas en la finca Mariñamansa, 194 sean de protección oficial. El desarrollo de este tipo de vivienda fue uno de los objetivos más importantes con los que nació la Sociedad Urbanística Provincial.

esto estamas parado que a ostia
todo falar e pouco facer

Mejor hacerlo con todos los trámites aprobados y en regla que ilegalmente... ¿no? ^^

El proyecto de urbanización obtendrá la licencia de obra definitiva en julio, despues de pasar el correspondiente y obligatorio período de exposición púbica en las oficinas de Urbanismo. Parte de las viviendas que corresponden a la Diputación ya están a concurso; la otra parte tendrán los proyectos el mes que viene.

^^Solo nos queda cruzar los dedo para conseguir un diseño aceptable.

ya podian tirar con las casas que hay en la parte vieja del barriode la cuña porque si no se van a queda hay en el medio

asi se hacen las cosas en orense ...casas de 50 años , algunas de ellas abandonadas que van a estar al lado de unas torres de 15 plantas y el corte ingles y por el otro lado los edificios de 6 plantas de la cuña
y seguro que es por joder, porque en su dia cuando el ayuntamiento queria tirarlo todo se le dijo que no porque querian que la gente le regalase el 70% de su propiedad y pagase la destruccion de las casas y preparacion de parcelas para edificar y calles ,alcantarillado, etc
puta verguenza

esta es la parte a la que me refiero

http://i43.tinypic.com/21km9tl.jpg

^^ Esas casas forman parte de otro área de reparto que nada tiene que ver con la del proyecto de este hilo y no se pueden tocar mientras no vendan o sean expropiadas si es necesario para construir alguna infraestructura de caracter pública.

Imagino que te refieres a esas de la imagen que están anexas a la zona de desarrollo sesentero de La Cuña: hombre, muy deshabitadas no se las ve, así que las tirarán cuando un promotor decida construir y quiera comprar los terrenos. Igual que ha pasado en El Polvorín: la semana pasada se aprobó la licencia de obras para un proyecto en el Polvorín que en su momento supuso la compra por parte de la promotora de varias casas, fincas, terrenos de la zona. Hubo a varios propietarios (conozco en primera persona) a los que por sus terrenos les dieron:

100 millones de pesetas
1 piso en uno de los edificios que van a construir
1 piso en la nueva urbanización de Barrocás

http://i645.photobucket.com/albums/uu172/pininou2/acua.jpg

http://i43.tinypic.com/259fxnr.jpg

¿¿¿¿ "desavitado" ????

No sé lo que significa eso, pero algunas casas están habitadas y otras deshabitadas.

las que estan rodeadas del circulo rojo estan desabitadas
me puedo equivocar en una o dos pero nada mas
es mi barrio vivi en el 24 años y mis padres siguen viviendo asi que algo sabre
no crees

:bash:

Error!

Flager prevé vender más caros los pisos de su urbanización por la llegada de El Corte Inglés
Las primeros cálculos cifran en 250.000 euros el coste de una vivienda de 90 metros

http://media.lavozdegalicia.es/default/2009/07/10/0012_2590888/Foto/o10c5f1.jpg
Parte de las viviendas darán a Nuestra Señora de la Saínza, al fondo

La inmobiliaria Flager ha tomado aire estos días gracias a la confirmación de que el grupo El Corte Inglés montará uno de sus centros comerciales en la finca que ellos van a explotar en la zona de Mariñamansa. La concesión de la licencia comercial por parte de la Xunta les abrió un horizonte despejado cuando unos días antes estaba plagado de nubarrones.

La confirmación de que la gran superficie se instalará en la zona supone en principio que las futuras viviendas que se levanten en la urbanización van a tener un precio distinto a la tasación que tendrían si El Corte Inglés no consiguiese la licencia comercial que el pasado día 7 le concedió la Comisión de Equipamientos Comerciales de la Xunta.

El sector de la construcción sufre un importante retroceso, pero nadie duda que el equipamiento comercial y otras dotaciones previstas en el lugar serán los elementos motrices de la venta de pisos y apartamentos. Francisco Castro, representante de Flager, así lo reconoce. Después de mostrarse «muy contento por la noticia de que El Corte Inglés ha obtenido por fin la autorización», pondera la importancia para el futuro de la zona residencial.

Castro reconoce que «en estos momentos necesitábamos algo que tirase del proyecto de una forma decidida y se ha conseguido». Una vez superado ese trámite, y a expensas de otros que aún debe resolver el Concello de Ourense, Flager hace ya una reflexión de mercado lógica según su punto de vista: «Como es obvio, si El Corte Inglés no se instalase en Mariñamansa, los precios de los pisos tendrían un valor, pero ahora tendrán otro distinto», matiza Castro.

Pero, más allá de las posibilidades de negocio que se pueden abrir para esta empresa, el representante de la promotora cree que «otras propiedades de la zona y otras viviendas que se puedan construir en las inmediaciones tendrán otra tasación y está claro que habrá gente que estará dispuesta a pagar más por vivir cerca de El Corte Inglés, como ha pasado en otras ciudades».

Contraste

Sin embargo, fuentes del sector inmobiliario no son tan optimistas. Benito Iglesias, presidente de los empresarios de este gremio cree que la presencia de un centro comercial «sin duda va a dinamizar la zona, pero tengo muchas dudas de que se vayan a vender más pisos por esa razón».

Considera que la cuestión es bastante más compleja que vincular operaciones de compra y venta a la presencia de una gran superficie comercial «sobre todo en estos momentos en los que hay grandes dificultades para la vender viviendas».

Cree el presidente de los empresarios del sector inmobiliario que «los inversores ya no ven el mercado de la vivienda como hace unos años y el comprador tiene cada vez un poder adquisitivo más bajo y con dificultades para que le concedan un crédito hipotecario».

Tasación

A pesar de ese escenario, Flager ya ha comenzado a hacer números o por lo menos a prever a qué precio los podría vender. Pese a que «todavía es prematuro para avanzar precios aproximados», Francisco Castro avanza que «dependiendo de la altura, las calidades y otras cuestiones, un piso de unos 90 metros cuadrados puede oscilar entre los 200.000 y los 250.000 metros cuadrados».

A estos factores habría que sumar la ubicación del edificio. Si el inmueble está en la fachada hacia Nuestra Señora de la Saínza o cerca del centro comercial tendría un precio superior.

En todo caso, hay que recordar que en la urbanización se construirá un 25% de vivienda protegida que, como es lógico, tendrá un precio más reducido.

La inmobiliaria quiere que el centro comercial sea la primera edificación que se construya

Flager tiene claro que el ritmo de la urbanización lo va a marcar el futuro centro comercial. Independientemente de los meses que aún restan hasta que la gran superficie sea una realidad, la promotora quiere que El Corte Inglés abra el camino.

Así lo reconoce Francisco Castro, quien considera que la hoja de ruta la marcará el gigante de la distribución española. La intención de la inmobiliaria es que los edificios se vayan construyendo después de que lo haga el centro comercial. Esto supondría, según sus previsiones, que los potenciales compradores de vivienda se irían aproximando a la zona de Mariñamansa.

Cuando menos esa es la idea que manejan, independientemente de que se vayan atando flecos en las próximas semanas. La concesión de licencia comercial ha acelerado el calendario de encuentros previstos entre los representantes de Flager y El Corte Inglés.

Castro reconoce que la próxima semana se producirá una reunión entre ambas partes con el fin de «hacer un plan de trabajo conjunto para ir atando cabos y trabajar sobre temas que debemos ir resolviendo ya». Si embargo, quedan aún importantes trámites urbanísticos que resolver en el Concello y en la junta de compensación en la que está también la Diputación.
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^^ ay qué asco de especuladores, qué asco de viejo modelo... qué asco YA DESDE EL TITULAR.

Yo creo que la policía judicial ya podría tomar medidas de quien sólo se guía por las plusvalías oportunistas en nuestra sociedad.

Con todo y con eso, FLAGER(ty) va a tener muy complicado vender cienes de pisos como en los viejos tiempos...

La Diputación amplía el capital de Urbaourense para asumir las obras de la finca Santamarina
La corporación provincial ratificará el viernes la propuesta del grupo de gobierno

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La corporación provincial de la Deputación de Ourense aprobará este viernes un expediente de modificación de créditos por valor de 4.715.823 euros que serán destinados a una ampliación de capital de la sociedad urbanística provincial, Urbaourense, para que ésta pueda desarrollar el proyecto de urbanización de la conocida como Finca Santamarina. El montante total de la operación se consigue con la modificación de crédito de tres partidas presupuestarias, hasta conseguir los 4,7 millones que deberá aportar Urbaourense para desarrollar la parte que le corresponde a la entidad provincial en este proyecto.

La sociedad urbanística provincial fue creada en su día con un capital de medio millón de euros para iniciar sus actividades. Tras la selección del gerente para la misma se procedió al cambio de nombre de la entidad, pasando a llamarse Urbaourense, y su responsable, Cudeiro Mazaira, ya anunció la necesidad de acometer una ampliación de capital para poder asumir los compromisos pendientes y desarrollar los proyectos.

La propuesta de modificación de crédito parte del grupo de gobierno, lo cual garantiza su aprobación dada la holgada mayoría de la que disfruta el PP en la corporación provincial ourensana. En la correspondiente comisión informativa sólo los populares votaron a favor, reservándose socialistas y nacionalistas la intención de voto para la sesión plenaria que se celebrará el viernes.

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La Diputación dota su sociedad urbanística de 5 millones para impulsar la Finca Santamarina
El PP pretende destinar la parte que le corresponde de suelo residencial a vivienda protegida

Con la abstención de la oposición, la Diputación aprobó ayer en sesión plenaria una modificación de créditos por importe de 4,7 millones de euros, que servirán para contribuir a la urbanización de la parcela, teniendo en cuenta que la institución es propietaria de terreno, que destinará a viviendas protegidas.

La Diputación aprobó ayer una modificación de créditos dentro del vigente presupuesto por un importe total de 4.715.823,20 euros con los que atenderá gastos relacionados con la promoción urbanística. Esta medida fue aprobada en pleno sin debate pero también sin el apoyo de los grupos de la oposición que se abstuvieron en la votación, aunque salió adelante con el voto mayoritario de los diputados del PP.

Los 4,7 millones de euros de este expediente son parte de los 8,3 millones de ingresos que recibió la Diputación por la venta de la Finca Santamarina y que figuran desde entonces en una cuenta no presupuestaria. Ahora, con esta modificación, los ingresos reciben un nuevo destino aunque siguen relacionados con los mencionados terrenos.

Del importe total de la modificación, 3.998.000 euros están concebidos como una transferencia a las Sociedad Urbanística provincial de Ourense ‘Urbaourense’ en base a los gastos aprobados por el Pleno del pasado 26 de junio al dar el visto bueno a la ampliación de capital de la entidad. Con ese dinero, la Diputación contribuirá, en calidad de propietaria, a la urbanización de la finca, donde prevé construir después, en la superficie que le pertenece (dentro del área destinada a suelo residencial), viviendas protegidas. Incluso ha planteado ya sacar la obra de urbanización a concurso para garantizar la transparencia y un menor precio, aunque está pendiente de resolverlo con Flager, que también está a la espera de que el Concello apruebe definitivamente el proyecto de urbanización para, principalmente, la instalación de El Corte Inglés.

Asimismo, ‘Urbaourense’ es la destinataria también de 217.823,20 euros. Con esta cuantía la Diputación hace frente al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos derivados de la mencionada ampliación de capital, cifrada en 21.782.320 euros.

Junta de Compensación

Los 500.000 euros restantes sirven para dotar de crédito a la institución provincial para afrontar las obligaciones económicas que le correspondan como miembro de la Junta de Compensación de la Finca.

La oposición no entró al debate pero el PSOE sí se mostró interés por el funcionamiento de ‘Urbaourense’. El portavoz de los socialistas, Alfredo García solicitó un informe sobre la relación de puestos de trabajo de la entidad por la que, aseguró, llevan más de un mes esperando y sobre la que el presidente de la Diputación, José Luis Baltar, indicó que a día sólo cuenta con un gerente y que no será hasta septiembre cuando pueda haber movimientos.

La urbanización, cada vez más cerca

La Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras confirmó formalmente ayer al Concello que no será necesario someter a evaluación de impacto medioambiental el proyecto de urbanización de la Finca Santamarina, tal y como ya adelantó La Región. La decisión de la Xunta se apoya en que la extensión del impacto es reducida al situarse en un entorno urbano consolidado y en que la magnitud, complejidad, duración y frecuencia de los impactos producidos por la actuación no tienen un carácter significativo. Asimismo, el departamento autonómico tiene en cuenta que no se detectan en la zona ‘espazos, fauna e flora protexidos’.

Así las cosas, y dado que ‘non se prevén efectos adversos significativos sobre o medio ambiente’, el proyecto de urbanización de la Finca Santamarina salva un importante escollo en lo que a tiempo se refiere, dado que no tendrá que realizarse la tramitación de impacto ambiental. Ante esta situación, falta ahora que se corrijan unas cuestiones poco relevantes del proyecto para que los técnicos municipales informen sobre él y puedan dar su visto bueno. Cuando esto ocurra, la junta de gobierno local tendrá vía libre para aprobar definitivamente la urbanización de la Finca Santamarina. De esta forma, Flager y El Corte Inglés podrían empezar a detallar los pasos que van a seguir, dado que la intención de ambas es comenzar sus respectivas obras de forma simultánea.
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Un paso subterráneo evitará la glorieta de la avenida de Zamora para acceder a El Corte Inglés
El proyecto de urbanización prevé una galería soterrada de 400 metros para descongestionar la zona

http://fotos.farodevigo.es/fotos/noticias/646x260/2008-08-17_IMG_2008-08-10_01.06.23__58-EDRENR-10082008.JPG

El proyecto de urbanización de la Finca Santamarina incluye la canalización del Regato do Cano, cuyo curso discurrirá en superficie y paralelo a un nuevo bulevar en la parte inferior del Complexo Hospitalario, y también la construcción de un paso subterráneo que evite la intersección de la glorieta existente con la avenida de Zamora al tráfico rodado. Esta galería soterrada permitirá también el acceso al centro comercial que se construirá en la Finca. El proyecto está aún pendiente de su aprobación definitiva.

A punto de aprobarse definitivamente, el proyecto de urbanización de la Finca Santamarina desvela más detalles del futuro diseño de esta parte de la ciudad. Entre las obras que destaca la Consellería de Medio Ambiente a la hora de evaluar el posible impacto ambiental -y de decidir que no se precisa una tramitación específica- se encuentra las referidas al Regato do Cano. Discurrirá por una traza distinta de la actual, por lo que se convertirá en zona verde, si bien su curso se mantendrá en superficie hasta llegar a las inmediaciones de la glorieta este, donde se canalizará en disposición subterránea hasta entroncar con la galería actual que llega hasta el Barbaña.

Otro de los aspectos destacados de la urbanización de la finca es la construcción de un paso subterráneo con el que evitar al tráfico rodado la intersección de la glorieta existente con la avenida de Zamora. Del mismo modo, este paso permitirá el acceso de forma soterrada al futuro El Corte Inglés. El paso subterráneo será una galería de sección cuadrada con una longitud de 400 metros.

Las obras

La duración estimada para la ejecución del proyecto de urbanización es de 31 meses -aunque es posible que algunas partes del proyecto puedan estar finalizadas antes-. En todo caso, el inicio de las obras es cuestión de un par de meses, una vez que el Concello apruebe definitivamente el proyecto y se encargue los trabajos para llevarlos a cabo. La intervención generará dos zonas verdes diferenciadas. Una de ellas se situará en una franja longitudinal en la parte inferior del Complexo Hospitalario y paralela a un nuevo bulevar. Tendrá una superficie de 8.789 metros cuadrados y continuidad a lo largo de todo el curso del Regato, paralelamente al bulevar, por lo que el trayecto tendrá en todo momento el aspecto de un recorrido natural. La otra zona verde será un gran parque urbano (57.342 metros cuadrados) y contará con varias zonas diferenciadas con paseos peatonales.


Un millar de viviendas junto a un gran parque

El futuro de la Finca Santamarina poco tendrá que ver con su presente. Además del Regato do Cano, que cambiará su trazado actual, sólo el bosque existente en la actualidad se mantendrá como hasta ahora. La urbanización prevé espacios muy diferenciados. Desde un centro comercial con más de 28.400 metros cuadrados de uso comercial, hasta uno de los parques más grandes de la ciudad (57.324 metros cuadrados) y zonas de juegos diferenciadas para tres tramos de edades distintas, pasando por un hotel de cuatro estrellas de la cadena Hesperia. Además, está prevista la construcción de un centro sociocultural de 4.315 metros cuadrados y de un equipamiento deportivo de 7.000, así como de un auditorio al aire libre de aproximadamente 8.200 metros cuadrados. La utilización de tecnología respetuosa con el medio ambiente para el pavimento y el alumbrado será otra de las características del proyecto.

Pero el futuro de la Finca pasa también por convertirse en una importante zona de viviendas, ya que el Plan Xeral actual contempla la posibilidad de construir hasta un millar en este entorno. Alrededor del 25% de ellas, 275, serán de protección pública. Con todos estos equipamientos, la zona se perfila como la del crecimiento natural de la ciudad, hacia el sur y el oeste. Con la Ronda Bulevar y el futuro centro comercial de Eroski en A Farixa -proyecto que incluye la construcción de 500 pisos y que está pendiente de que la Xunta informe si precisa tramitación medioambiental para que el Concello apruebe definitivamente su proyecto de urbanización- el futuro de Ourense pasa por estas zonas.

INFRAESTRUCTURAS
40.000 metros de red viaria

La urbanización de la Finca Santamarina incluye la construcción de nuevos viales que garanticen la accesibilidad tanto a los equipamientos ya existentes como a los proyectados y a las zonas de desarrollo urbano que se encuentren emplazadas al este de la ciudad. La red viaria de carácter general y local que se urbanizará tendrá una superficie total de 40.030 metros cuadrados, según los datos que refleja el proyecto de urbanización. Está prevista, además, la construcción de numerosas plazas de aparcamiento público -falta por concretar el número- en una zona en la que en la actualidad no abundan los estacionamientos.
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O Concello aproba novos trámites ao respecto da Finca Mariñamansa

A Xunta Local aprobou esta mañá a enaxenación de dúas parcelas na Finca de Mariñamansa. A primeira ten unha superficie de 3.900 metros cadrados construibles destinados a uso comercial, e se atopa nas nas proximidades dos terreos onde se ubicará El Corte Inglés. A segunda parcela, de máis de 9.000 metros cadrados, destinarase á construcción de vivendas protexidas. O Concello realizará unha convocatoria pública na que abrirá un prazo para que os interesados podan obtar á adquisición e edificación destas parcelas.
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Es posible que alguna mediana esté interesada en ella. O ese se comentaba ayer:

El Concello busca nuevos ingresos poniendo a la venta un solar comercial junto a El Corte Inglés
La Dirección xeral de Comercio ya firmó la licencia para El Corte Inglés, aunque falta la del conselleiro

El Concello de Ourense saca a la venta dos parcelas en la Finca Santamarina, una de ellas de 3.900 metros cuadrados para uso comercial, ubicada justo al lado del solar en el que se ubicará El Corte Inglés que, por cierto, tiene ya el visto bueno de la Dirección xeral de Comercio de la Xunta aunque para que la licencia comercial sea firma debe ratificarla el conselleiro, Javier Guerra. La otra parcela, de más de 9.000 metros cuadrados, corresponde a uso residencial y su edificabilidad será la de una torre para viviendas protegidas.

La inminente ratificación del proyecto de urbanización para la Finca Santamarina permite no sólo a la Diputación -propietaria de una parte de los terrenos- avanzar en las tramitaciones para la promoción de viviendas protegidas a través de su sociedad urbanística Urbaourense, sino también al Concello de la ciudad, en virtud de los metros cuadrados que le corresponden por cesiones urbanísticas.

Por ello, la junta municipal de gobierno acordó ayer la enajenación de dos parcelas en el lugar, que serán sometidas a subasta. Se trata de un solar de 3.900 metros cuadrados, calificado para uso comercial en el Plan de Urbanismo actual y que se ubica al lado mismo del terreno en el que se construirá el Hipercor y El Corte Inglés. El gobierno municipal cree que esa calificación comercial al lado del hipermercado ayudará a su venta relativamente fácil, teniendo en cuenta que dos solares enajenados el año pasado, también correspondientes a adquisiciones por derechos urbanísticos, quedaron sin vender por falta de interés de los constructores.

Precisamente, y en lo que se refiere a El Corte Inglés, la directora xeral de Comercio, María Nava Castro, habría firmado ya la licencia comercial que ha de otorgar la Xunta a El Corte Inglés para la implantación de esa superficie comercial. Faltaría, con todo y para que el permiso fuese firme, la firma del conselleiro, Javier Guerra, lo que previsiblemente se producirá la próxima semana. El permiso se ajustaría a la petición efectuada por los grandes almacenes, que propusieron una superficie comercial de 28.428 metros cuadrados en un edificio de bajo y tres alturas, además de sótanos para aparcamientos.

La otra parcela enajenada por el Concello, de 9.000 metros cuadrados, corresponde a uso residencial, también en la Finca Santamarina. Allí se prevé la construcción de una torre destinada a viviendas protegidas.

En la misma reunión, se dio un nuevo paso en el desarrollo de la Ronda Bulevar, con la aprobación inicial de un Plan Parcial en O Polvorín, que incluye la construcción de un futuro puente sobre el río Barbañica, fundamental para conectar esta zona con Marcelo Macías.

BREAKING NEWS: Se ve que hay interés en empezar ya, porque el Concello de Ourense celebra hoy una sesión extraordinaria de la junta de gobierno local (en pleno agosto!!) para dar aprobación definitiva, última y absoluta al proyecto de Flager y El Corte Inglés.

Seguireos informando :D

Y cuando se calcula que empezarán a construir?

:nuts: Que locura, en Agosto pleno!!!!Buena señal ... seguramente antes de finales de año empiecen algo :cheers:

Es posible que tengan intención de abrir para navidades de 2011 (con la crisis ya como agua -casi- pasada) y para eso, igual en septiembre tienen que meter escavadoras... veremos... pero me da que El Corte Inglés vivirá un divertido 11 en Galicia... porque podría asegurar que el segundo de Coruña no abrirá hasta esa fecha o a lo sumo navidades de 2010... y éste aproximadamente un año más tarde.

El Concello culmina la aprobación del proyecto para la urbanización de la Finca Santamarina
Flager y El Corte Inglés podrán solicitar ya las pertinentes licencias para comenzar las obras en Mariñamansa

La junta de Gobierno extraordinaria que se desarrollará hoy en el Concello lleva en su orden del día un punto clave: la aprobación definitiva del proyecto de urbanización de la Finca Santamarina. Se da, pues, luz verde firme al desarrollo urbanístico de esta polémica área de reparto.

Con este visto bueno municipal se culminan los trámites administrativos para que el proyecto diseñado para el área de reparto 39-E del actual plan xeral se convierta en realidad: 1.000 viviendas, un hotel, un gran parque, un polideportivo y un centro comercial Hipercor a cargo de El Corte Inglés. Asimismo, también están incluidas 50 viviendas de protección pública más (en principio se contemplaban 225), un centro cívico y un auditorio al aire libre, requerimientos exigidos por el Concello tras arduas negociaciones.

El proyecto de urbanización cuenta con un presupuesto de 15.547.625,72 euros. En el último pleno ordinario de la Diputación, el correspondiente al mes de julio, la institución provincial aprobó una modificación de créditos de 4,7 millones de euros que servirán, precisamente, para contribuir a la urbanización de la parcela, teniendo en cuenta que la Diputación es miembro de la junta de compensación y propietaria de terreno, que des tinará a vivienda protegida.

Tanto Flager como El Corte Inglés manifestaron su intención de comenzar las obras de forma simultánea, por lo que tras la decisión de la junta de Gobierno de esta mañana podrán comenzar el proceso de solicitud de licencias de obra e instalación.

Permisos

En lo que respecta a la implantación de Hipercor, la Comisión de Equipamientos Comerciales de la Xunta dio su visto bueno al proyecto el pasado 7 de julio, cifrado por el Corte Inglés en 82.342.016 euros en bienes y equipamiento, así como 12.123.865 euros en dotación inicial de mercancías y gastos de primer establecimiento. Las estimaciones de la firma comercial cifran en 800 el número de empleos directos de este centro comercial.

La urbanización para Hipercor está agilizada después de que la Xunta dictaminase que no era necesario un informe ambiental para el proyecto, tal y como reclamaba la alegación de un particular en el período de exposición pública del proyecto de urbanización. El documento que se aprueba hoy incluye este dictamen y el permiso de la Confederación Hidrográfica para que la promotora Flager mantenga el Regato do Cano en superficie, tal y como reclamaba el propio organismo de cuenca.

Primer aniversario del desbloqueo

El desarrollo de la Finca Santamarina estuvo enquistado desde julio de 2007 a agosto de 2008. Nada más aterrizar el bipartito en el Concello, el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia había dictado una orden de suspensión de cualquier tramitación en este área de reparto mientras no se resolviese el conflicto judicial sobre la venta del terreno por parte de la Diputación a Flager. El pleito se resol vió dictaminando que la transacción era válida, por lo que el Alto Tribunal gallego dio vía libre a que continuase el proceso, estancado en la aprobación inicial del proyecto de compensación. Fue entonces cuando comenzaron las negociaciones entre el Concello y Flager, que fructificaron el 8 de agosto de 2008, cuando la constructora se comprometió a aumentar los equipamientos públicos (50 viviendas más de protección, un auditorio al aire libre y un centro social de 600.000 euros). Estas mejoras se incluyeron entonces en la aprobación definitiva del proyecto de compensación y en el de urbanización, aprobado inicialmente en abril de este año. Ahora, un año después del desbloqueo inicial en las negociaciones, el proyecto tiene vía libre para su desarrollo.

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/565_Santa%20Marina.JPG&tipo=350

http://www.laregion.es/noticia/99720/finca/Santamarina/Mariñamansa/CorteInglés/obras/licencias/ (http://www.laregion.es/noticia/99720/finca/Santamarina/Mari%C3%B1amansa/CorteIngl%C3%A9s/obras/licencias/)


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PD: Para no desentonar con el hilo, sigo el estilo de Enjoy.

En declaraciones del alcalde, de esta mañana y cito textualmente: "el inicio de las obras es inmediato".

Recordemos que esta mañana, se ha aprobado en una Xunta de Gobierno Local extraordinaria y como único punto, la aprobación definitiva. Así que podremos ver obras a la vuelta de las vacaciones si Flager se apura a contratar a la empresa encargada de las obras de urbanzación (calles, servicios generales...) que costarán 16 millones de euros:

O proxecto de urbanización da Finca de Mariñamansa foi aprobado definitivamente na Xunta de Goberno Extraordinaria desta mañá
A aprobación definitiva supón o último trámite administrativo do proceso, previo ó inicio das obras de urbanización

Ourense, 14 de agosto de 2009 | A Xunta de Goberno Local Extraordinaria celebrada esta mañá no Salón de Plenos do Concello, acordou a aprobación definitiva do proxecto de urbanización da Finca de Mariñamansa, o AR-39-E do PXOM de 2003, a instancia da Xunta de compensación. Trátase, deste xeito, do último trámite administrativo necesario, previo ó inicio das obras de urbanización, que ascenden a 15.547.625,72 euros

Segundo o alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, o proxecto “ten unha significación especial, sobre todo no que vai significar na creación de empregos”. Co desenvolvemento de zonas residenciais e comerciais, a construcción dun centro social, ou a construcción dun auditorio ó aire libre con capacidade para 15.000 persoas, a zona “vai ter unha proxección de nova centralidade moi importante de cara a un futuro a corto prazo”, en palabras do alcalde.

A zona, ademais, vai estar comunicada mediante a futura Ronda Bulevar, e contará con novas zonas verdes e de ocio, condicións moi importantes dende o punto de vista social, económico e de crecemento dese ámbito do sureste da cidade.

Unha vez aprobado definitivamente o proxecto, cada un dos propietarios aportará a cantidade correspondente dentro do proxecto de compensación, e comezará a desenvolverse dun xeito inmediato.

Con el inicio de esta construcción empieza a crearse una ciudad con múltiples centros :cheers:

Ourense aprueba su mayor urbanización con 1.000 pisos en torres de 17 plantas

La expansión urbanística de Ourense comenzará en la finca Santamarina. El ayuntamiento aprobó ayer definitivamente el proyecto de urbanización, por 15,5 millones de euros, de esta parcela anexa al complejo hospitalario de la ciudad. La inmobiliaria Flager, de capital gallego y afincada en Cataluña, propietaria de los derechos sobre la mayor parte de la finca, acometerá la urbanización y construirá además un centro cívico, un auditorio al aire libre con capacidad para 5.000 personas y reservará 200 viviendas para protección oficial. Éstas fueron las compensaciones que le exigió el año pasado el alcalde, el socialista Francisco Rodríguez, con el fin de que la inmobiliaria saldara con la ciudad el regalo que la Diputación le hizo al entregarle 17 hectáreas por 13,9 millones de euros en 2001.

La noticia en otros webs

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en otros idiomas
Los derechos de reversión de la finca considerada el mayor pastel urbanístico de Ourense han estado en manos de la Fundación San Rosendo y de la Diputación. En 1999 la institución que preside Benigno Moure, el cura condenado por estafar a una anciana residente en uno de sus geriátricos, vendió a Flager la octava parte de los derechos de reversión que poseía sobre la finca. La institución de Moure los había recibido como legado de una residente fallecida.

Dos años después, la Diputación vendió también a Flager sus derechos por un precio "ínfimo", según técnicos independientes, que tasaron el valor real en 30 millones de euros. El inmediato inicio de las obras que marca ahora la aprobación del proyecto de urbanización pone fin a años de pleitos de PSOE y BNG contra el grupo de gobierno de la Diputación (PP), perdidos por los grupos de la oposición. El último trámite aprobado ayer por el ayuntamiento posibilita que tanto Flager como El Corte Inglés, interesado en levantar un centro Hipercor en la parcela, puedan pedir ya la licencia de obra. Además de las más de 1.000 viviendas distribuidas en torres de 17 pisos, la finca tendrá zonas verdes y de ocio y conectará con la futura Ronda Bulevar de la ciudad.

^^ Eso mismo iba a postear yo.
Que alegría me causa esta noticia!!!

Finca Mariñamansa: Pagada en 14 millóns de € pero valorada en 30 millóns de €..Non sei, pero coma dín por aí, ninguén regala nada...Vai ser que alguen ou algúns, encheron o cazo.
Ourense va bene , il capo contento, tutti felici!!!
Baltar colócame!!!

Que entren ya las máquinas............:banana:

La idea del auditorio al aire libre me parece fabulosa :banana:

Y en cuanto al hotel, he entrado en la web de CDG arquitectos y he copiado algunas imágenes que no están en el hilo.

http://img134.imageshack.us/img134/1751/hotelhesperiaourense.jpghttp://img33.imageshack.us/img33/4463/ubicacionhe.jpg

:cheers:Las obras de la finca Mariñamansa ya pueden comenzar tras ser aprobado el último trámite

Autor:La VozFecha de publicación: 15/8/2009 El desarrollo urbanístico de la finca Mariñamansa podrá comenzar «xa, de maneira inmediata». Son palabras del alcalde, Francisco Rodríguez, que asistió ayer a una sesión extraordinaria de la junta de gobierno local convocada exclusivamente para aprobar el proyecto de urbanización del área de reparto AR-39-E del PXOM ourensano. Con esta gestión se completa la tramitación administrativa de esta actuación y ahora cada uno de los propietarios aportará la cantidad correspondiente dentro del proyecto de compensación.
La ejecución de las obras, cuyo presupuesto asciende a 15.547.625,72 euros, permitirá poner en marcha un proyecto que, según explicó el alcalde, convertirá al barrio en una espacio de gran importancia en el tejido urbano de la capital. «Será unha zona de nova centralidade moi importante de cara ao futuro, eu creo que a máis potente a corto prazo», dijo Francisco Rodríguez. La conexión con la ronda Bulevar, la creación de un auditorio al aire libre con capacidad para 5.000 personas y la construcción de un centro social valorado en 600.000 euros facilitarán esa transformación.
El regidor destacó, además, la creación de empleo que provocará la actuación primero con las obras y después con los espacios comerciales de la zona. «Ten un significación especial, sobre todo polo que vai supor de creación de postos de traballo», dijo Rodríguez.
Diputación
A lo dicho ayer por el alcalde habría que añadir el hotel de cuatro estrellas, el centro comercial de Hipercor y las mil viviendas que tiene previsto construir la promotora Flager. La otra parte interesada en la finca Mariñamansa es la Diputación ourensana que prevé crear allí 474 viviendas -194 de ellas de protección oficial y 280 libres- además de 3.000 metros cuadrados de superficie para espacios comerciales.
La sociedad urbanística de la institución provincial ha presupuestado, de hecho, un millón de euros para urbanizar las parcelas. La entidad, que gestiona estas propiedades desde junio, estaba pendiente del cumplimiento del trámite efectuado ayer por el Concello de Ourense para encargar ya los proyectos de obra necesarios.



http://www.lavozdegalicia.es/ourense/2009/08/15/0003_7908629.htm

Finca Mariñamansa: Pagada en 14 millóns de € pero valorada en 30 millóns de €..Non sei, pero coma dín por aí, ninguén regala nada...Vai ser que alguen ou algúns, encheron o cazo.
Ourense va bene , il capo contento, tutti felici!!!
Baltar colócame!!!

Claro hombre: entre los capos contentos y las aportaciones -siempre tan constructivas, interesantes y relacionadas con la temática- de algunos tuttis, claro que todo va bene. Cosa loca! :)

Lo que comentamos por ahí atrás: obras a la vuelta de vacaciones.

Flager comenzará a solicitar licencias de obra en Mariñamansa a partir de septiembre
La empresa catalana ya convocó un concurso para adjudicar las obras de urbanización
El Corte Inglés y Hesperia aun deben contratar las empresas que levantarán sus edificios


http://absolutourense.com/wp-content/uploads/2008/10/mariamansa.jpg

La inmobiliaria Flager, miembro principal de la junta de compensación de la Finca Santamarina, comenzará a solicitar las licencias de obra y ocupación para la urbanización de la Finca Santamarina en septiembre. Así lo confirmó ayer el representante de la empresa, Francisco Castro, quien no ocultó su satisfacción por ver culminado un proceso que arrancó en el año 2000, tras la compra de la finca a la Diputación.

Francisco Castro reconoció que el momento actual de crisis es ‘complicado’ para toda promoción urbanística, aunque señaló que de forma inmediata acordarán un plan de trabajo con operadores interesados en el proyecto (principalmente la cadena hotelera Hesperia y El Corte Inglés). El inicio de la construcción del centro comercial y del hotel de cuatro estrellas previsto ‘dependerá de los tiempos que se marquen los operadores’, recalcó el representante de Flager. En lo que respecta a la promoción de las 1.000 viviendas previstas, Francisco Castro confía en cerrar la contratación con la promotora que las ejecute (Flager convocó un concurso) en septiembre.

Significación especial

El alcalde de Ourense, por su parte, valoró tras la Junta de gobierno que aprobó definitivamente el proyecto de urbanización de la Finca Santamarina la dimensión de esta operación. ‘Ten unha significación especial -señaló Francisco Rodríguez-, sobre todo no que vai a supoñer na creación de empregos’. El regidor recalcó que el desarrollo comercial y residencial de la zona, beneficiada también por la Ronda Bulevar, otorgará a Mariñamansa ‘unha proxección de nova centralidade moi importante’, así como un importante impulso al sureste de la ciudad.

Ahora solo nos tenemos que preocupar de los diseños, a ver si sale algun render de las torres :banana:

Enjoy, cheiras a NNGG

Espero que al Corte Inglés la localización no le afecte, que no pase como en el caso de Santiago que El Corte Inglés queda muy a desmano y así esta semi-vació.

No creo, a día de hoy la ciudad se expande hacia el sur y la finca santamariña está rodeada de urbanizaciones casi completamente.

Enjoy, cheiras a NNGG

Te quedas corto: Juventudes de la Falange.

Espero que al Corte Inglés la localización no le afecte, que no pase como en el caso de Santiago que El Corte Inglés queda muy a desmano y así esta semi-vació.

No creo, a día de hoy la ciudad se expande hacia el sur y la finca santamariña está rodeada de urbanizaciones casi completamente.

^^ Eso es: además que el hecho de haber situado El Corte Inglés, enfrente -y a 50 metros- de dos hospitales en los que trabajan más de 5.000 personas creo que va a ayudar XD Tambien estará a otros 50 metros de Eroski... y queda de paso para zonas con mucho movimiento como Expourense, el Pazo dos Deportes o incluso el propio polígono de San Cibrao.

Enjoy, cheiras a NNGG

jajajaja

Chic@s, centrémonos en el interesante tema que nos ocupa de este importante proyecto. A los trolls, cuanto más bombo se les dé, peor :cheers:

Mmmm... Para cuando se supone que tendremos los primeros diseños???

Enjoy, haces un gran trabajo en este foro. Aunque escribo poco, lo leo a menudo para ver las novedades de muchos proyectos importantes de la ciudad(Muchas de esas novedades las traes tu). Me siento molesto y dolido por los comentarios de Escornabois(he reportado el post). Es una pena que siempre se cuele algún elemento radical a hablar de política en el foro o a meter porquería, pero ninguna información de interés. Ese es el motivo por el que procuro no leer los comentarios de los artículos de la Región online. Enjoy te animo a seguir como hasta ahora. Un saludo.

^^ Gracias por la parte que me toca.

Se dice, se comenta... que El Corte Inglés va a solicitar la licencia de obra la segunda semana de septiembre, según conversaciones que han mantenido con técnicos del Concello. ¡Parece que hay prisa! :)!!

Últimas novas; E.C.I. pospón "sine die" o seu novo centro de Ourense...

Últimas novas; E.C.I. pospón "sine die" o seu novo centro de Ourense...

Eso es mentira.

Primero: si te lees las noticias que ponen los periódicos, al menos leetelas ENTERAS.

Segunda: en la noticia de la prensa de que has sacado esa libre conclusión, el titular dice una cosa que la propia noticia aclara (http://www.laregion.es/noticia/103404/ourense/urbanismo/finca/santamarina/flager/implantaci%C3%B3n/corte/ingl%C3%A9s/hipercor//):

desde su gabinete de prensa se aclara que ‘no tenemos intención de aplazar ni retrasar el proyecto de Ourense’.

^^ Efectivamente, eso que anuncias tu y lo que dice El Corte Inglés es lo mismo... mismito :crazy2: Me gusta especialmente como desinformas la realidad con lo de "sine die".

Tercero: efectivamente La Región publicaba que la construcción no va a ser tan inmediata como se esperaba, es decir que las obras no van a empezar en septiembre porque la empresa aun está ultimando la documentación necesaria para soliticar la licencia de obra debido a que las aperturas casi simultaneas en Salamanca, Andalucía y Eibar les tienen ocupados.

Además de lo que dice el gabinete de prensa, desde aquí os puedo informar que el calendario de la obra sigue tal cual estaba previsto y que la documentación será entregada en el concello dentro de dos semanas, según fuentes de la dirección de ECI en Galicia.

Algunos, siempre tan positivos. Madre mía :doh:

Querido Enjoy...non me molesto perdendo o tempo en ler panfletos como "la Región; Hoja parroquial de Orense" ..Leo os titulares e sóbrame...Está claro nin sequera se poden ler os titulares do panfleto dos Outeiriño...
Regionarios paredón!

Que ganas...:doh:

La Región no está diciendo la verdad, los problemas son otros, (fácilmente solucionables). El proyecto sigue adelante.

Es decir, que la Diputación hará uno de los edificios que le corresponde: en concreto una de las torres de 17p+b. En breve adjudicarán las obras.

La Diputación inicia en 2010 la obra de 90 pisos de protección oficial en Finca Santamariña
La junta de compensación, formada por Flager y Urbaourense, contratará en breve los trabajos de urbanización de la parcela

La Diputación empezará a construir uno de los seis edificios de la finca Santamariña, con noventa viviendas de protección oficial, en el año 2010, tal como indica el gerente de Urbaourense, sociedad anónima, José Jesús Cudeiro Mazaira. La Diputación permanece a la espera de que Flager, en su condición de propietario mayoritario, impulse las obras de urbanización de la parcela, para poder empezar la construcción de pisos. Y Cudeiro explica que el reparto de pisos a los peticionarios se realizará por medio de la lista única de la Administración autonómica.

La junta de gobierno del Concello de Ourense aprobó el día 14 de agosto el proyecto de urbanización de la finca Santamariña, por lo que la Diputación permanece a la espera de que Flager convoque una junta de compensación para poner en marcha la urbanización de la parcela, con un presupuesto de 15.547.000 euros.

La Diputación aprobó el incremento de capital de Urbaourense, por un importe global de 27 millones de euros, de los que 4.200.000 corresponden a la liquidez que tendrá, mientras que el resto equivale al valor de las propiedades que recibe: las fincas Santamariña –la parte que le corresponde-, Docasar y Marimón. Cudeiro explica que a cambio de esas parcelas, Urbaourense recibe las fincas de reemplazo que le correspondieron en el proyecto de compensación, consistentes en seis parcelas.

La junta de compensación, formada por Flager y Urbaourense, contratará en fechas próximas las obras de urbanización, que se realizarán en año y medio. Optan a la ejecución de las mismas nueve empresas, que ya presentaron sus ofertas.A la Diputación le corresponde la construcción de seis edificios en las fincas Santamariña, Docasar y Miramón, de los que dos serán de vivienda libre y cuatro de protección oficial.

La construcción del primer edificio de noventa viviendas de protección oficial que hará la Diputación puede estar concluida antes de 2012. Urbaourense realizará reservas y opciones de venta de pisos, tan pronto se inicie la construcción del edificio y disponga de la calificación provisional, cobrando el porcentaje que determina la ley. De esta forma, las ventas podrán iniciarse a finales de 2010 o principios de 2011. Las ventas se harán, atendiendo al sistema de listas que se han establecido para el régimen de viviendas de promoción autonómica.

El inicio de la construcción del segundo edificio, depende de la marcha de la ejecución y venta de los pisos del primero. José Jesús Cudeiro destaca que, después de contactar con diversas entidades financieras, se puede indicar que Urbaousenre "cuenta con el respaldo necesario para acometer las obras". José Jesús Cudeiro considera que la crisis económica no frenará la salida de pisos que se construirán en Mariñamansa, al entender que con la implantación de un hotel, un gran parque, pistas deportivas y un centro de El Corte Inglés se convertirá en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. De hecho, los comerciantes temen que este desarrollo urbanístico perjudique de una forma importante a los establecimientos del centro urbano.

Todo apunta a que Mariñamansa se convierta en una zona con gran empuje económico y comercial dentro de tres o cuatro años, momento en el que contará con las dotaciones y servicios más modernos y construcciones nuevas, de calidad. José Jesús Cudeiro considera que puede significar un vuelco similar al de la apertura de la calle Progreso, llamada en su momento Ensanche, porque marcaba el límite de la ciudad de Ourense.

Sigue adelante el asunto:

Una de ellas es de una de las torres de viviendas de 17 plantas y la otra de un edificio comercial de casi 4.000 metros cuadrados.

El Concello de Ourense abre la puja para dos parcelas en Mariñamansa
Las solicitudes de información indican que la finca para uso comercial genera más interés que la de viviendas

http://media.lavozdegalicia.es/default/2009/10/07/0012_2635293/Foto/o7c5f1.jpg

La oferta de venta de dos solares dentro de la finca Mariñamansa, uno de ellos con destino a uso comercial y el otro para la construcción de viviendas, es más que una mera enajenación de terreno. El desenlace de los dos procedimientos iniciados por el Concello de Ourense dará en las próximas semanas la mejor referencia acerca del futuro desarrollo urbanístico de la zona, que en algún momento se presentó como la que marcaría la expansión urbana de Ourense. Dejará constancia, además, del alcance y profundidad de la crisis en el sector de la construcción. Hasta el momento, según indican fuentes municipales, han sido varias las empresas que se han interesado por una oferta de venta que, en el caso particular del solar destinado a uso terciario, es decir, comercial, dará la medida de las expectativas reales que ha generado la perspectiva del desembarco de El Corte Inglés.

La parcela denominada 11-B de la finca Mariñamansa fue adjudicada al Concello de Ourense como consecuencia del proyecto de compensación de este espacio, el área de reparto 39-E del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), aprobado por el gobierno local el día 30 de octubre del pasado 2008.

Cuatro y diecisiete plantas

La superficie de la finca es de 2.000 metros cuadrados, con 1.000 metros cuadrados de ocupación sobre rasante y otros mil de subsuelo de titularidad privada para uso público en superficie, con una edificabilidad de 3.920 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas.

La parcela 8 tiene 1.948 metros cuadrados y concede una edificabilidad de 9.030 metros cuadrados repartida en 17 plantas.

La presentación de ofertas se cierra el próximo día 5 de diciembre, al cumplirse los sesenta días naturales desde la publicación del último anuncio en los diarios oficiales, algo que se produjo ayer al aparecer en el Diario Oficial de Galicia, dos semanas después de que en el Boletín Oficial de la Provincial se cubriese el mismo trámite, según muestra el Concello de Ourense en su página web oficial.

El interés por estas dos fincas, que se dejó sentir en medios municipales desde que el gobierno local tomó a finales de julio el acuerdo de ofertarlos al mejor postor, se ha centrado en la finca para uso comercial, con la llamativa solicitud de datos y detalles concretos que sugieren un inicial deseo de pujar por la finca o, cuanto menos, conocer las circunstancias de la oferta.

En el caso de la torre de viviendas, contrariamente, la percepción es diferente, sin que apenas haya tenido eco la oferta.

El gobierno municipal espera lograr más de cinco millones de euros con la venta de estas dos terrenos

La oferta realizada por el Concello de Ourense, a pesar de que llega en un mal momento, podrá reportar a la administración local más de cinco millones de euros si se cumplen las previsiones del bipartito local, que ha propuestos precios mínimos de venta que suman algo más de 5,1 millones de euros.

En el caso de la finca dedicada a uso comercial, el precio de venta de salida se ha fijado en 2,47 millones de euros, de acuerdo con la convocatoria en su día aprobada por la junta de gobierno local y ahora publicada en el DOG.

La oferta del suelo con destino a vivienda de protección pública es, a pesar de que hasta el momento apenas ha despertado interés, superior. Asciende a 2,65 millones de euros, si bien, en este caso, la propia administración se acoge al procedimiento que es (o ha sido hasta ahora práctica frecuente entre propietarios de suelo y promotores o empresas constructoras) el de las permutas. El titular, en este caso el Concello de Ourense, entrega el solar y a cambio recibe «como mínimo, 16 viviendas de 90 metros cuadrados, coas súas respectivas prazas de garaxe e rochos totalmente rematados». La administración se reserva, así las cosas, una vivienda por planta.

Precio orientativo

Al ofrecer las dos opciones, compraventa en pleno dominio o permuta, la administración está concediendo de forma indirecta un valor mínimo de 143.000 euros a cada una de las viviendas de protección pública que se podrán construir en esta torre, una de las tres más alejadas del lugar donde está prevista la instalación de El Corte Inglés.

Estos días está por Ourense una segunda oleada de promotoras de la tarjeta de compras de El Corte Inglés. La otra fue hace un mes.

Las amables comerciales que buscan clientes de cara a la apertura del grupo en Ourense responden a la pregunta ¿cuando va abrir el centro de Ourense? que será para las navidades de 2010...

Pues ya pueden darse prisita, porque les queda poco más de un año :| XD

mienten como bellacas! :)

El Concello reserva 4.000 metros para un auditorio y 7.000 más para usos deportivos en Mariñamansa
El gobierno local redacta un Plan Director para decidir las dotaciones que se ubicarán en la zona

El Concello de Ourense reserva más de 4.000 metros de terreno dentro del macroproyecto de urbanización de Finca Mariñamansa que incluye un auditorio al aire libre y otras dotaciones socioculturales. Está elaborando además un plan director para decidir qué tipo de instalaciones deportivas se construyen en los 7.000 metros reservados para ello en ese entorno.

Así lo asegura la edil de Urbanismo, Áurea Soto, que califica de "totalmente falsas" las afirmaciones realizadas por ediles del PP en su reciente encuentro con vecinos de la zona de A Cuña, en el que señalaron que el concello no había incluido en su nuevo proyecto de Mariñamansa ni el polideportivo ni la piscina previstos por el anterior gobierno popular.

Al encuentro con los vecinos de A Cuña, en el que participaron los concejales Odilo Masid y José Luis Sousa, el PP acudió aportando paneles informativos sobre cómo quedará la obra. La reunión se repetirá, según adelantó la oposición, con otras asociaciones vecinales de Mariñamansa. "Me sorprende especialmente que quien estuvo en esta reunión en la que se sembraron dudas sobre la desaparición del polideportivo y la piscina climatizada previstas dentro de Finca Mariñamansa, sea José Luis Sousa, cuando él fue el encargado de redactar el proyecto de urbanización" explica la concejal de Urbanismo.

Desde la Concejalía de Deportes, que dirige Fernando Varela, afirman en relación a las declaraciones del PP que no se tomó decisión alguna de eliminar el proyecto de piscina y polideportivo y en contra de la informaciones vertidas, en la actualidad se está elaborando ese plan director para determinar la dotación deportiva concreta que de instalará en en esa superficie".

En declaraciones realizadas a este diario, Odilo Masid adelantaba además la "primicia" de que la Diputación está dispuesta a mantener su compromiso de aportar los tres millones de euros que había comprometido en su día con el alcalde Manuel Cabezas para ayudar en la construcción de ese polideportivo y piscina. Áurea Soto puntualiza al respecto que "la Diputación no nos regala nada, está obligada a dar esa aportación al Concello porque es un acuerdo que aprobó en un pleno provincial".
..

..

Interpreto que tendremos piscina. Espero que así sea.

Si ^^ Antes estaba contemplada solo una piscina. Ahora se contempla un complejo polideportivo completo, piscina incluida.

El gobierno ‘garantiza’ un centro deportivo de 7.359 metros para Mariñamansa
La Diputación había comprometido tres millones

Los concejales de Urbanismo y Deportes, Áurea Soto y Fernando Varela, aseguraron ayer que la Finca Santamarina tendrá un equipamiento deportivo de 7.359 metros cuadrados y que el ‘PP minte’ cuando dice lo contrario a los vecinos.

La Finca Santamarina tendrá un equipamiento deportivo de 7.359 metros cuadrados. En ello insistieron ayer la concejala de Urbanismo, Áurea Soto, y el concejal de Deportes, Fernando Varela, saliendo así al paso de unas supuestas declaraciones de ediles del PP en el barrio de A Cuña, que ponían en duda esta parte del proyecto.

‘O PP minte cando di que o goberno municipal quere eliminar o equipamento deportivo’, señaló Varela, que añadió que su departamento está realizando un plan director para definir los usos concretos de estos 7.350 metros. Ambos se refirieron también a la propuesta de la Diputación de abonar 500 millones de pesetas para la construcción de la zona deportiva, que el gobierno municipal del PP quería dedicar entonces a una piscina climatizada. Soto explicó que ‘o financiamento de tres millóns é unha obriga que ten asinada a Deputación’. Mientras, Varela apuntó que ‘se a Deputación quere colaborar tamén pode abonar os 240.000 euros que debe pola reposición do campo sintético de Oira e colaborar coas actividades nas que non colabora’. Soto cree que la oposición ‘intenta paralizar sistemáticamente os proxectos do goberno’. Mientras, José Luis Sousa asegura que ‘lo que dijimos a los vecinos es que de momento el Concello no redactó el proyecto correspondiente y no sabemos qué infraestructuras deportivas contempla’.

Pleitos en la Finca Santamarina

La Diputación presentó un recurso contra la exigencia del Concello de depositar un aval de 15,5 millones de euros para urbanizar la Finca Santamarina. El recurso se basa en que no está previsto simultanear la urbanización y la edificación, por lo que, cuando se comience a edificar, ya estará urbanizada la finca. Las aspiraciones de dos reversionistas mantienen, por otro lado, paralizada la situación hasta que resuelva el Juzgado.

Ayer Baltar aclaró el estado de la tramitación:

1. Están pendientes de que Flager convoque una reunión para adjudicar las obras. Las obras se iniciarán antes de finalizar este año.
2. En esa misma reunión se tramitará la parcela de El Corte Inglés.
4. Tres propietarios minoritarios iniciaron hace tiempo unas reclamaciones relacionadas con los terrenos de El Corte Inglés y se espera que en las próximas semanas se produzca la resolución de dicha reclamación por parte de la Audiencia.
3. Urbaourense (la Diputación) contruirá -para empezar- unos 60-70 viviendas protegidas, es decir unas de las torres de 17 plantas.


Urbaourense construirá 60 pisos protegidos en la Finca Santamarina al finalizar los pleitos
Solicitará un préstamo de 700.000 euros para construir el parque empresarial de Nogueira de Ramuín

La sociedad urbanística de la Diputación, Urbaourense, y el Servizo de Fomento de Emprego e Asuntos Sociais estrenaron ayer sus nuevas instalaciones, unificadas en el remodelado local del número 5 de la calle Concordia. Urbaourense convocó un consejo de administración en esta primera jornada para analizar los trámites de la Finca Santamarina (paralizados por un litigio) y la próxima creación de un parque empresarial de 30.000 metros en Nogueira de Ramuín, para el que solicitará un crédito de 700.000 euros.

El primer consejo de administración desarrollado en la nueva sede de la sociedad urbanística de la Diputación, Urbaourense, analizó ayer, coincidiendo con la inauguración de sus nuevas instalaciones, la situación actual de desarrollo de la Finca Santamarina y las ofertas para obtener un crédito de 700.000 euros destinado a acometer la urbanización del parque empresarial de Nogueira de Ramuín, inversión cifrada en 1,2 millones de euros.

El presidente de la Diputación, José Luis Baltar, que presidió el consejo de administración, recorrió la nueva sede acompañado por el gerente de la sociedad urbanística, José Cudeiro. Las previsiones de Urbaourense apuntan a que durante el próximo año serán atendidas 10.000 personas.

En lo que respecta a la Finca Santamarina, está pendiente de que la inmobiliaria Flager, mayoritaria en la junta de compensación, convoque una reunión para la adjudicación de las obras de urbanización. Baltar explicó que los trámites están actualmente paralizados hasta que la Audiencia Provincial resuelva las reclamaciones que expusieron tres propietarios particulares, a efectos de que quede liberada la parcela que desea adquirir El Corte Inglés. También precisó el presidente provincial que la intención de la Diputación es construir, en primer lugar, un bloque de entre 50 y 60 viviendas. Aunque no descartó un acuerdo con Xestur, Baltar dejó claro que ‘non temos inconvinte, pero facendo prevalecer os intereses da Deputación’.

En la misma sesión, el consejo de administración de Urbaourense expuso el convenio urbanístico que concertará con la Diputación y el Concello de Nogueira de Ramuín, según el cual éste último debe ceder a Urbaourense los contratos y compromisos de compraventa. Igualmente tendrá que otorgar las licencias pertinentes y a ejecutar con sus propios medios las obras de conexión externas por un importe de 274.471 euros. La Diputación, por su parte, expropiará los terrenos del proyecto sectorial y realizará las obras de pavimentación. Por último, Urbaourense será la encargada de ejecutar el proyecto, vendiendo las parcelas no comprometidas y ejecutando el resto de obras de urbanización. La inversión total es de 1.201.052 euros.
Nuevas oficinas Diputación

Crecen las peticiones de más suelo para asentar industrias

Aunque el de Nogueira de Ramuín es el primer parque empresarial que promoverá Urbaourense, las peticiones de más suelo para el asentamiento de factorías continúan en aumento. José Luis Baltar precisó ayer que el precio especial fijado en este primer parque (30 euros por metro cuadrado) no podrá ser asumido en el resto, ya que ‘díramos a nosa palabra con ese Concello’, explicó Baltar. El gerente de Urbaourense, José Cudeiro, explicó en el consejo de administración las gestiones realizadas con diversos municipios. En concreto, precisó que en Riós los empresarios locales pidieron parcelas; en Oímbra está en fase de redacción el convenio con los empresarios y en Esgos está en fase de redacción el Plan Parcial correspondiente.

En lo que respecta a la petición formulada en O Barco, el Concello de la capital valdeorresa sugirió a Urbaourense que participe como empresa urbanizadora en el desarrollo de dos suelos urbanizables de titularidad municipal, con el fin de acometer la construcción de 194 viviendas de protección y la obtención de un sistema general viario, para el cual Urbaourense propondrá la realización del pertinente estudio de viabilidad.

Flager prepara la urbanización de la finca Santamariña por 15 millones
La Audiencia Provincial establecerá "garantías" para los propietarios de parcelas que representan el 16% del terreno, en días próximas, según las previsiones de Castro
Flager, El Corte Inglés y Hesperia ultiman los trámites administrativos que permitirán iniciar las obras el mes que viene

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Flager prepara la urbanización de la finca Santamariña, a la que dará luz verde en una reunión de la junta de compensación que se celebrará antes de que finalice el año, según las previsiones. El director general de Construcciones Castro, Francisco Castro, espera que la Audiencia Provincial resuelva en los próximos días la medida cautelar que ha planteado, para que se desbloquee el proyecto, teniendo en cuenta que los propietarios que presentaron el recurso sólo cuentan con el 16% de la superficie. Tanto Castro como José Luis Baltar consideran que la Audiencia debe establecer una garantía proporcional a los perjuicios que se puedan generar para la parte que ha presentado la demanda, dejando libre el resto de la parcela.

La urbanización de toda la zona afectada por el proyecto tendrá un coste de unos quince millones de euros, de los que Flager abonará 10,5 y la Diputación debe desembolsar 4,5 millones (33%).

Las obras de urbanización, tal como consta en las ofertas que diversas empresas presentaron a Flager, se ejecutarán en algo más de dos años, aunque Castro considera que la marcha de las tareas "se puede adaptar a las necesidades". En el caso de que llegaran a la conclusión de que conviene agilizar la actuación, "se pondrían más turnos, se acometerían más fases, para ejecutarla en menos tiempo". Y explica que también podría retrasarse, atendiendo a las necesidades.

En principio, Flager tenía previsto realizar la urbanización completa, pero Castro reconoce que la junta de compensación "puede solicitar hacerla por fases", en el caso de que la Audiencia Provincial establezca garantías con respecto a una parte de la parcela, correspondiente al 13% del terreno que aportan los propietarios que presentaron la demanda, o atendiendo a las necesidades del mercado.

Francisco Castro explica que, pese a que Flager cuenta con el 57% de la superficie y la Diputación con el 33%, el ritmo de las obras también dependerá de los intereses de los operadores que participan con la inmobiliaria, como El Corte Inglés y Hesperia, que construirán un centro comercial y un hotel con 83 plazas, respectivamente. Admite que "los tiempos y las necesidades han cambiado. Ahora mismo no hay las prisas que querían imprimirse hace unos años, cuando empezamos el desarrollo". De todas formas, el director general de Construcciones Castro aclara que Flager ya cuenta con la financiación para afrontar las obras de urbanización.

En el momento que se pronuncia la Audiencia Provincial sobre la medida cautelar presentada, Flager convocará la junta de compensación, en la que participan la Diputación, el Concello de Ourense y la propia inmobiliaria.
Castro explica que Flager acometerá "por fases" la construcción de los seis edificios que le corresponden, atendiendo a las necesidades y a la demanda del mercado. Según las previsiones, dentro de dos años iniciará la construcción de un edificio o dos. Flager pondrá en el mercado los primeros pisos de la finca Santamariña dentro de cuatro años.

Los comerciantes del centro de la ciudad temen que se desplace un volumen importante de las ventas a la zona de la finca Santamariña, debido a que allí se construirán 1.200 viviendas completamente nuevas, que contarán con infraestructuras deportivas, un parque de 66.000 metros cuadrados, un centro comercial, un hotel y un auditorio.
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^^ detacaría...

Francisco Castro explica que, pese a que Flager cuenta con el 57% de la superficie y la Diputación con el 33%, el ritmo de las obras también dependerá de los intereses de los operadores que participan con la inmobiliaria, como El Corte Inglés y Hesperia, que construirán un centro comercial y un hotel con 83 plazas, respectivamente. Admite que "los tiempos y las necesidades han cambiado. Ahora mismo no hay las prisas que querían imprimirse hace unos años, cuando empezamos el desarrollo". De todas formas, el director general de Construcciones Castro aclara que Flager ya cuenta con la financiación para afrontar las obras de urbanización.

la coyuntura mundial nos a pillado a todos con el pié cambiado.
a ver cómo recuperamos y a qué velocidad.

Por cierto, El Corte Inglés presenta esta semana al Concello la solicitud de licencia de obra para su centro.

Urbaourense se fija como objetivo para el próximo año construir cerca de 300 viviendas
La empresa pública quiere iniciar en 2010 la construcción de la primera torre de la Finca Santamarina
Los objetivos de Urbaourense para el año próximo pasan por desarrollar suelo industrial y residencial en la provincia. En este último aspecto, prevé la creación inmediata (una vez salvados los trámites) de 272 viviendas de protección en la Finca Santamarina de Ourense, A Gudiña y O Barco.


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Con apenas un año de vida, la sociedad urbanística de la Diputación, Urbaourense, cuenta con la hoja de ruta perfilada para el próximo ejercicio económico. Además del desarrollo de suelo industrial (aspira a gestionar 816.000 metros cuadrados en toda la provincia, siendo el de Nogueira de Ramuín el parque que se encuentra más avanzado, ya que sus obras podrían empezar en marzo), el suelo residencial a precio controlado es otro de sus grandes objetivos.

El gerente de Urbaourense, José Jesús Cudeiro, explica que las previsiones más inmediatas se fijan en Ourense, O Barco y A Gudiña, tres ubicaciones donde se proyectarán 272 viviendas de protección. En la ciudad estarían ubicadas 80 en la Finca Santamarina, aunque en Urbaourense confían en que Flager (mayoritaria en la Junta de Compensación) resuelva una serie de reclamaciones judiciales de diversos reversionistas para poder iniciar la urbanización de la zona, un objetivo para el que la sociedad ya dispone de cuatro millones de euros.

No obstante, reconoce que el aval que exige el Concello (15 millones de euros) supone otro escollo. José Jesús Cudeiro manifiesta la intención de Urbaourense de presentar un recurso contencioso-administrativo, pues ‘puede ser habitual solicitar el aval pero ello no implica que legalmente sea exigible, pues nosotros no pretendemos edificar simultáneamente, si lo hiciésemos sí que lo asumiríamos, por eso pretendemos que sea un juez quien diga si tenemos o no la razón’.

En O Barco es donde se prevé un mayor número de viviendas de protección (180). José Jesús Cudeiro ya ha visitado los terrenos, y se aprobó la elaboración de un estudio de viabilidad para el desarrollo de dos suelos urbanizables, con el objeto de que el Concello de O Barco obtenga un sistema general viario para evitar la entrada de tráfico en el núcleo urbano.


Pendiente de un estudio de viabilidad se encuentra otro proyecto en A Gudiña para 12 viviendas protegidas. Será el Concello de este municipio el que deba decidir si asume dicho estudio.

Suelo empresarial

En lo que respecta al suelo empresarial, además del citado caso de Nogueira de Ramuín, está en proceso el de Oímbra (1,8 millones de euros), pendiente de que finalice en dos meses la redacción de un Plan Especial; el de Riós, donde se está redactando el convenio con el Concello, que ya ha realizado consultas entre los empresarios interesados y supondría una inversión de 1,4 millones. Por último, en Esgos existe ya un compromiso adoptado con diversos empresarios y el Concello tramita la contratación de un Plan Parcial para su desarrollo. Pendientes de sus respectivos planeamientos se encuentran actuaciones similares en Trasmiras o Avión, por ejemplo.

Urbaourense también centrará sus actividades en resolver cuestiones urbanísticas a los vecinos de pequeños municipios con Plan Xeral que no consigan solucionar en sus respectivos concellos. Para ello, se completará el equipo técnico con la contratación de un arquitecto y un ingeniero a partir de enero, cuando se publique la convocatoria de oferta de empleo.

Urbanismo al alcance de todos

Si resolver las dudas o problemas urbanísticos de los vecinos de los pequeños municipios con planeamiento es una de las tareas de Urbaourense, también lo es prestar apoyo a las administraciones locales que carecen de recursos para elaborar informes o realizar gestiones ante la Xunta de Galicia. Durante este año la sociedad urbanística de la Diputación elaboró informes para los concellos de Verín, Sandiás y Oímbra, a petición expresa de sus responsables municipales.
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Por cierto, El Corte Inglés presenta esta semana al Concello la solicitud de licencia de obra para su centro.

realmente les hace falta? :)

En mi opinión ^^ no, pero con lo formalista que es la concejala de Urbanismo de Ourense (la dama de hierro la llaman!) (http://www.farodevigo.es/portada-ourense/2009/10/03/aurea-soto-improvisacion-pp-obligo--gastar-3-millones-euros-suelo-obras/374021.html), seguro que si que hace falta. Fíjate que la moza se ha empeñado en legalizar todo lo que estaba ilegal o cogido con pinzas y hace unas semanas le dio la licencia a Expourense...casi 18 años despues!!! de ponerse en marcha y de la vista gorda de todos los políticos anteriores XD así que, no me extraña nada.

Como tiene que ser, un poco de mano dura no le viene mal a nadie...:D

Tres empresas optan a construir viviendas en los terrenos del Concello en la Finca Santamarina
La concesionaria que edifique el solar ganará 6 millones de euros
Concluido el plazo para la presentación de ofertas, tres empresas optan a la parcela residencial que el Concello sacó a concurso en la Finca Santamarina. La enajenación supondrá un coste de 2,6 millones para la adjudicataria, que deberá construir unas 70 viviendas protegidas. Pero, según los técnicos, podrá obtener un beneficio, tras la venta de pisos (y descontados costes), de 6,1 millones. Ninguna firma se interesó en el suelo comercial municipal a pesar de que en las inmediaciones se instalará Hipercor.
Proceso de adjudicación de la construcción de viviendas en la Finca Santamarina.

De las dos parcelas de la Finca Santamarina que el Concello ofrecía en concurso para su enajenación, sólo una de ellas, la de carácter residencial, suscitó el interés de empresas. Tres promotores ya presentaron sus propuestas para un suelo en el que se construirán unas 70 viviendas protegidas. La otra parcela, clasificada como uso comercial, no recibió ninguna oferta pese a que se ubica cerca del futuro Hipercor, lo que podría suponer un polo de atracción para el sector.

El Concello tendrá que analizar ahora las propuestas presentadas por las firmas Millar Casa, Galivivenda 21 y Fernando Copa, con el propósito de adjudicar la parcela a la oferta más ventajosa para el Concello. La finca tiene una superficie de 1.948 metros cuadrados y una edificabilidad residencial de 9.030 metros cuadrados, con lo que el Concello calcula que se podrán construir en ella entre 70 y 80 viviendas protegidas. Los edificios podrán tener una altura de 17 plantas según el actual PXOM.

El beneficio


El Concello sacó a concurso la enajenación de esta parcela por un importe total de 2.663.976 euros, que el adjudicatario podrá abonar al Concello en dinero o en viviendas construidas por importe equivalente. Según cálculos de los téc nicos municipales, el coste de construcción superará los 6,4 millones, aunque el de venta residencial rebasará los 12,5 millones, por lo que el beneficio final será de 6,1 millones.

Mientras, la parcela de uso comercial y ubicada también en este área de reparto (con una superficie de 2.000 metros cuadrados) no suscitó el interés de ninguna empresa. El Concello, que sacó a concurso esta finca por 2,47 millones, tiene un año de plazo para venderla directamente, sin necesidad de concurso, con las mismas condiciones.


ANTECEDENTES

De viviendas libres a protegidas

El Concello obtuvo estas parcelas (la 8 y la 11 B del área de reparto 39-E) como consecuencia de la aprobación definitiva del proyecto de compensación de este área, aunque inicialmente destinaba la parcela número 8 a la construcción de vivienda libre -finalmente el Concello la sacó a concurso estableciendo la obligatoriedad de que se destinará a la edificación de vivienda de protección autonómica de precio concertado-. La urbanización de la Finca Santamarina está pendiente de la decisión del juzgado con respecto a las reclamaciones efectuadas por varios reversionistas relacionadas con sus derechos en la propiedad. En esta área de reparto está prevista la instalación de un centro Hipercor, de El Corte Inglés, y la construcción de un hotel, entre otras dotaciones.

Tres empresas pujan por levantar una torre de 17 plantas y 80 pisos en la Finca Santa Mariña

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Millar Casa y Galivivienda 21, así como Fernando Copa son los tres candidatos que han presentado propuestas para construir una torre de 17 plantas en la conocida como Finca Santa Mariña con oferta de entre 70 y 80 viviendas de protección oficial en régimen de precio concertado. El edificio formará parte de un complejo urbanístico en el que está prevista la instalación de una gran superficie comercial de El Corte Inglés y la construcción de viviendas, equipamientos y un gran parque público.

El Concello de Ourense cerró el pasado viernes el plazo para la presentación de proposiciones y decidirá la próxima semana cual de estas tres firmas recibirá el traspaso de la parcela número 8 que figura como propiedad municipal desde la aprobación definitiva del proyecto de compensación de esta área de reparto (AR-39-E) que inicialmente destinaba este terreno a vivienda libre.

Cabe recordar que en su apuesta por la construcción de vivienda protegida en la ciudad, el gobierno local decidió sacar a concurso la parcela estableciendo como obligatoriedad que la misma fuese destinada a la edificación de viviendas de protección autonómica de precio concertado.
El terreno de titularidad municipal tiene una superficie de 1.948 metros cuadrados dentro de la Finca Santa Mariña y una edificabilidad residencial de 9.030 metros cuadrados, lo que permite la construcción de entre 70 y 80 viviendas protegidas que en ningún caso podrán exceder de los 90 metros.

Según se recoge en el pliego de condiciones del concurso, el adjudicatario de la parcela deberá abonar al Concello un importe total de 2,7 millones de euros, si bien se establece como alternativa al pago en dinero la posibilidad de entregar al gobierno local el número de viviendas protegidas equivalentes al valor económico establecido.

El Concello elegirá entre las tres propuestas presentadas la que sea más ventajosa a sus intereses, siendo la proposición económica la que más puntos suma. El tiempo de ejecución desde la concesión de licencias así como el plazo de entrega de la obra serán determinantes.
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Bien; tras esto ^^ la situación de la construcción de viviendas queda:

- La Diputación ultima a través de Urbanourense la construcción de una de las torres de 17+B.
- El Concello adjudicará a una de esas tres empresas la construcción de la torre de 17+B que le corresponde.
- Flager dijo que de momento construirá, una de las torres de las de 17+B y los edificios del entorno de El Corte Inglés y del Heperia.

... con lo cual, inicialmente veremos en obras tres (de un total de 6) torres de 17+B plantas -dos de esas, de protección oficial-, así como varios de los bloques más bajos próximos al centro comercial y al hotel.

Tambien lo pongo aquí, porque además de Eroski, habla de El Corte Ingles:
Entre la mano dura de la concejala de urbanismo, los propios trámites en si y algún pequeño escollo judicial... parece que El Corte Inglés y la Finca Santa Mariña se pondrán en marcha antes de marzo. Eroski hacia el verano.

Las grandes áreas comerciales se atascan en trámites burocráticos
Proyectos como el de Eroski en A Fraixa aún no ha comenzado pese a que el convenio se firmó en el 2001
La reclamación de unos reversionistas mantendrá paralizado El Corte Inglés un par de meses

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La creación de nuevos centros comerciales en la capital sigue en compás de espera, fundamentalmente atascados en trámites administrativos aún no resueltos pese a que han transcurrido años desde que se anunciaron. El proyecto de El Corte Inglés en Mariñamansa, el previsto por Fadesa en Barrocás o el de Eroski en A Farixa siguen atascados, aunque por diferentes motivos.

El Corte Inglés obtuvo el pasado verano licencia comercial por parte de la Xunta para levantar su centro en la antigua finca de la Diputación, pero el gigante de la distribución española carece de fechas para las obras debido a que los juzgados de Ourense tiene resolver las reclamaciones de dos reversionistas y la consiguiente anotación de la finca en el Registro de la Propiedad mantiene paralizado el desarrollo. Fuentes de Flager reconocían que esta circunstancia ha supuesto ‘mucho retraso sobre nuestras previsiones. Teníamos ya una oferta para la contratación de las obras y quedó todo paralizado’ hasta que el Juzgado lo resuelva, situación que se producidrá en las próximas semanas, independientemente de las cuestiones burocráticas que debe resolver con el Concello de Ourense.

Fadesa, que se tuvo que acoger a la Ley Concursal, aparcó definitivamente su centro de Barrocás y, sin duda el caso más llamativo es el de Eroski, sucesivamente aplazado pese a las múltiples fechas facilitadas para su construcción. Fuentes de la empresa afirman que siguen manteniendo contactos con el gobierno local, pero aún no disponen de preceptivo permiso para iniciar los trabajos. Ahora, a punto de concluir el año 2009, el grupo vasco no se atreve a facilitar nuevas fechas.

Eroski fijó sus objetivos en Ourense en un plan de expansión trazado en la década de los 90, pero ha tenido que posponer sucesivamente sus propósitos. Lleva ya esperando nueve años. El día 3 de diciembre del año 2001 los responsables de la cooperativa firmaron un convenio urbanístico con el Concello de Ourense para desarrollar su iniciativa.

Inversión

El plan de urbanismo del año 2003 ya incorporaba una actuación sobre una parcela en A Farixa en una parcela de 160.000 metros cuadrados para promover viviendas, un centro comercial con diez salas de cine, varios restaurantes o 2.500 plazas de aparcamiento.

Sin embargo, la consecución de los terrenos, la aprobación del plan parcial, la constitución de la junta de compensación y otros muchos avatares han dejado a Eroski con los plazos sin cumplir. Durante todo este tiempo anunció el comienzo de las obras en sucesivas ocasiones. La última fecha era antes de final de este año, algo que ahora se ve totalmente inviable.

Siete meses después de que el Concello aprobara inicialmente el proyecto de urbanización de Eroski en A Farixa, la empresa todavía no ha presentado el documento que permitirá la aprobación definitiva de este proyecto. No en vano, los informes municipales reclamaban a la empresa ciertas correcciones sobre el documento presentado inicialmente -que estarían relacionadas con la calidad de los materiales y determinadas exigencias en lo que respecta a las zonas verdes incluidas en el proyecto-, que, por el momento, no han llegado al Concello.

Aunque desde el departamento municipal de Urbanismo se explica que el plazo transcurrido es ‘normal’.


Los pequeños empresarios recuerdan que aún no se ha constituido la prometida mesa del comercio

Lo que para las grandes superficies comerciales es una contrariedad, para el pequeño comercio de la ciudad es un alivio. Los propietarios de los establecimientos tradicionales creen que cualquier retraso en la implantación de grandes superficies les beneficiará, porque tendrán menos competidores.

Aurelio Gómez Villar, presidente de la Federación de Comercio, declaró a Radio Voz que los comerciantes de la capital «no tienen ninguna prisa» por observar como llegan a su mismo mercado nuevas áreas que restarán clientes a los establecimientos ya instalados.

En cualquier caso, reconoce que la futura normativa que regirá la instalación de este tipo de equipamientos tiende a liberalizarse y a la vuelta de unos meses los grandes comercios únicamente necesitarán la licencia municipal para instalarse.

Mesa del comercio

Por otra parte, el presidente de la Federación de Comercio recordó que el sector está esperando desde el pasado verano que se constituya la denominada mesa del comercio.

Pretende ser un foro en el que tengan cabida los colectivos relacionados con la actividad y las instituciones con competencias en comercio para perfilar estrategias de fortalecimientos de los pequeños locales frente a las grandes superficies. Su petición fue arropada el pasado verano por la Confederación de Empresarios de Ourense (CEO) y otros colectivos, pero aún no ha comenzado a funcionar. Se había propuesto en el momento en el que trascendió que El Corte Inglés había obtenido licencia por parte de la Xunta para instalarse en Mariñamansa.

Gómez Villar considera que ya ha pasado «un tiempo más que prudente» y prevén urgir a las administraciones para que apuesten por un modelo que la Xunta también quiere llevar a las comarcas, con el fin de reforzar el sector.

Tambien lo pongo aquí, porque además de Eroski, habla de El Corte Ingles:
Entre la mano dura de la concejala de urbanismo, los propios trámites en si y algún pequeño escollo judicial... parece que El Corte Inglés y la Finca Santa Mariña se pondrán en marcha antes de marzo. Eroski hacia el verano.

Las previsiones que se manejan en ECI se corresponden con lo indicado, primer trimestre del año 2010, casi coincidiendo con la finalización del levantamiento de la estructura del nuevo centro de La Coruña

^^ ¿Información de primera mano? :)

Si

Bueno, despues del susto inicial... y una vez que me he recuperado :lol: aquí pongo la primera imagen de una de las torres del complejo. Es del la cooperativa Galivivienda. Lo primero: hay que aclarar que el diseño no es definitivo, ya que Galivivienda compite con Millar Casa y Fernando Copa para construir esa torre y el concurso sigue en trámite, a la espera adjudicar la parcela a la oferta más ventajosa.

Teniendo en cuenta que la infografía es muy cutre y más propia del Simcity 3000 XD, una vez analizada en detalle, se puede ver que de ser la torre elegida, tendrá bastante cristal y planchas de colores por toda la fachada.

AQUÍ hay un extenso PDF (http://www.galivivienda.com/ficheros/promociones/ourensemarinamansa.pdf) de 15 páginas explicando el proyecto.

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/torre_galivivienda.jpg

^^No me gustan los tutifruti...:puke:

Desde luego se pueden decir muchas cosas de esa torre menos que es aburrida! :lol:
Aun asi me quedo con esos colores antes que con la de VPO de Urbis o con la Torre Loureda en Coruña.

Vaya torre mas....

Jjajaj que hortera no?

Yo quisiera ver alguna que otra infografía bien hecha :sly:

Por cierto, que no comenté que esta es una de las tres torres VPO que se construirá en la zona. Hay tres VPO´s (una promovida por el Concello y dos por la Diputación) y otras tres torres libres que construirá Flager.

Mirándolo mejor me parece una propuesta muy interesante ... eso sí, me chocan los balcones :nuts:
Habría que verlo en renders o infografía mejor elavorada.

El Concello cifra la edificabilidad de los inmuebles de la finca Mariñamansa en dieciséis plantas
http://www.lavozdegalicia.es/ourense/2010/01/30/0003_8261705.htm

16+B, no eran 17+B?:?

^^ Yo tampoco entiendo muy bien la noticia, porque según el PXOM, son efectivamente 17+B. A ver si es un error de La Voz :nuts:

En esta captura, se puede ver la torre más próxima a El Corte Inglés (esquina inferior derecha) y sus 17+B:
http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/pxom_marinamansa.jpg

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=603998&page=10
:bash:
Malditos propietarios

Los números inscritos en un circulo que aparecen en la planimetría del PXOM incluyen la planta baja, ya sé que es un poco raro, pero a los redactores les dio por ahí, entonces cuando pone 17 es en realidad bajo+16.

El estudio de detalle aprobado lo único que hace es clarificar los accesos a los garajes de estas torres.

Otro trámite más que se cierra:

La Corporación municipal aprobó por unanimidad en el pleno de ayer el estudio de detalle para readaptar las alineaciones y rasantes de la finca Santamarina: Aprobación definitiva do estudo de detalle para readaptación de aliñacións, rasantes e condicións estéticas e composición de volumes edificables no AR 39-E Mariñamansa, redactado de oficio. Expte. Planeamento Urbanístico núm. 412/09.

Aquí están las imágenes de la propuesta presentada por Millarcasa S.L., cuyo proyecto han redactado dos arquitectos orensanos, Daniel López y Pablo Noya, que tienenn su estudio en la ciudad de Orense. Aquí está el enlace a su página de facebook: mlmn.arquitectura.

A ver que os parece la propuesta, a mi personalmente me gusta más esta torre, y la distribución de la viviendas también, aunque es casi seguro que no ganará por lo que dice la prensa, ya que la prouesta económica, que es la única que cuenta, fué superior la de Galivivienda XXI.

http://picasaweb.google.es/lh/photo/PMx_Va2sFEwCLuF49Z2YuA?feat=directlink

http://picasaweb.google.es/lh/photo/ZRIgjmqNrOiuo61jUsOzug?feat=directlink

http://picasaweb.google.es/lh/photo/xacgpVkVqhyTlZcteZgxpw?feat=directlink

ENLACE AL ALBUM http://picasaweb.google.es/mlmn.arquitectura/FINCAMARINAMANSA?feat=directlink

A mi me gusta, y la propuesta de Galivivenda tampoco me desagrada.
Pero en este concurso no puntua el motivo arquitectónico, solo la inversión económica.

http://lh4.ggpht.com/_RBn0_2NWrIo/S26MokiTIWI/AAAAAAAAAB4/H1DmOb30UQg/s720/_03.jpg

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Ahora se ven :okay:

^^

personalmente me gusta mucho mas este ultimo.

a mi tambien

personalmente y aunque no me desagrade la propuesta de galivivienda, tengo que decir que esta ultima me agrada mucho mas aunque eso posiblemente sea porque siempre me han gustado los colores menos llamativos.

Me too. Aunque creo que la de Galivivienda con un render decente, sería otra cosa.

Y por cierto, curiosa coincidencia hoy en la prensa ourensana: La Región y La Voz ed.Ourense titulan lo mismo en domingo. Faro de Ourense sigue por libre. Es curioso, porque la apertura de la La Región si que era conocida, pero la de La Voz no. Pura coincidencia y de paso saludamos a todos los que nos leen :hi:

Y por cierto, esta es una de las razones por las que Castro está nerviosito y hace declaraciones sobre que al Corte le entra el canguelo :)

Una empresa ofrece pisos en la finca Mariñamansa antes de tener el solar
Galivivienda XXI anuncia una torre y fija los precios entre 130.000 y 150.000 euros

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Sin que el Concello de Ourense haya resuelto formalmente la adjudicación de una de las parcelas de titularidad municipal en la finca Mariñamansa, la que está reservada para la construcción de vivienda pública, una de las empresas que ha participado en esta convocatoria abierta está ofreciendo pisos con una banda de precios que se mueve entre los 130.000 y los 150.000 euros. La oferta de la sociedad cooperativa Galivivienda XXI puede consultarse en la página web de la propia empresa y en otras como www.idealista.com, que se presenta como el portal inmobiliario líder en Internet.

La página de inicio de la firma muestra tres promociones de esta sociedad cooperativa «en la actualidad»: una en Cee, otra en Valdebebas (Madrid) y la tercera en Ourense. Al tratarse de una cooperativa, no sólo se explican los planes de precios y estimaciones de pagos, sino que también se ofrece una «solicitud de adscripción a la promoción», con la que los interesados piden formalmente el alta en la sociedad cooperativa previo ingreso de cien euros en una cuenta de Caixanova. La incorporación efectiva queda, en cualquier caso, condicionada a la elección de la vivienda, que, dicen, se llevará a cabo por riguroso orden de ingreso de la aportación mínima obligatoria de cien euros. De no concretarse la elección de vivienda, en el mismo escrito se incluye una propuesta de devolución de la cantidad ingresada en la cuenta bancaria.

Galivivienda XXI ofrece no solo información sobre el lugar y sobre la construcción propiamente dicha, sino que incluye una recreación virtual de la torre de dieciséis plantas, con cinco viviendas por plantas, con lo cual la torre sumará 75 viviendas, con 132 garajes y 75 trasteros, uno por cada una de las viviendas. En cada una de las plantas habrá tres viviendas de tres dormitorios y otras dos con dos dormitorios, en todos los casos con dos baños completos. Se incluyen en la información planos detallados de la planta tipo y de los cuatro formatos de vivienda.

La promoción inmobiliaria de Galivivienda XXI, que se presenta como «torre Mariñamansa», coloca a los potenciales compradores «dentro del área de reparto AR-39-Este, finca Mariñamansa (antigua finca de la Diputación), situada en un enclave privilegiado, junto al Complejo Hospitalario de Ourense (Chou)», según su localización. En una presentación de quince folios, se muestra la promoción inmobiliaria «en un emplazamiento ideal, rodeado de grandes vías de comunicación presentes y futuras como la Ronda Bulevar», uno de los proyectos estratégicos del gobierno municipal cuyo desarrollo se ha visto frenado por el cambio de gobierno en la Xunta de Galicia.

El Corte Inglés

Los promotores de esta iniciativa incluyen en la presentación de su proyecto, con planos detallados y completos, una imagen aérea de la zona, con la delimitación del área de reparto, referencia expresa a la parcela 8, que es precisamente la que el Concello de Ourense ha puesto en venta, junto con un logotipo de El Corte Inglés, en el lugar donde presumiblemente se instalarán la empresa de grandes almacenes, si finalmente prospera el acuerdo con la inmobiliaria que promueve la urbanización en su conjunto.

Galivivienda, de hecho, explica que el edificio está bien conectado por líneas de autobús, tendrá desde el primer momento accesos de alta capacidad a las principales vías de comunicaicón, que está situado a quince minutos del parque de San Lázaro y, además, que «en este ámbito se instalarán El Corte Inglés y un hotel de la cadena Hesperia», que, según detallan, «atraerán otros comercios que revitalizarán la zona hasta convertirla en un atractivo foco de influencia en la ciudad de Ourense.

Explica la sociedad a los potenciales compradores de estas viviendas que en esta intervención «se ha dado mucha importancia a los equipamientos» dentro del «gran porcentaje» de suelo cedido para infraestructuras. El más importante, dicen, será un auditorio al aire libre, junto con otros de tipo socio-cultural y la ampliación del Complexo Hospitalario de Ourense.

Los pisos de dos dormitorios se ponen a la venta con precios de 131.214 y 141.707 euros, con garaje y trastero incluido. Los de tres suben a 145.991 y 148.910 euros, de acuerdo con la publicidad de esta promoción en el portal www.idealista.com. Con la hipoteca a 30 años y todos los gastos, Galivivienda XXI sitúa las cantidades totales entre los 144.595 y los 163.110 euros.

Los promotores indican en su página web que la construcción será ejecutada por la empresa ourensana Delfín Ferreiro Rodríguez S.L, con la que informan que han suscrito un acuerdo, de la misma forma que será Caixanova la entidad que financie la construcción.

El gobierno local recibió en diciembre tres ofertas para este terreno, aunque aún no lo ha adjudicado

La oferta comercial de la empresa Galivivienda XXI es pública, o al menos lo ha sido durante los últimos días, sin que el Concello de Ourense haya resuelto la convocatoria de «contratación do alleamento da parcela 8 do solo urbano non consolidado AR-39-E en Ourense, con destino a vivendas de protección pública», que salió a concurso con un precio de 2,66 millones de euros.

El pasado 5 de diciembre se cerró el plazo de presentación de plicas y pocos días después se constató la presentación de tres ofertas, una de CYC Promoción Ourense S.L., del arquitecto ourensano Fernando Copa, y las otras dos de firmas no ourensanas, aunque con presencia en Galicia, Millar Casa y Galivivienda XXI.

Efectivo y viviendas

La apertura de plicas, el pasado 14 de diciembre, no arrojó sorpresas. La información que trascendió de medios municipales indica que Galivivienda XXI hizo la mejor oferta, al superar los 2,8 millones en efectivo y con un compromiso de finalizar las obras en año y medio una vez que obtenga la licencia de obra. CYP se ajustaba en precio a la cantidad propuesta por el Concello de Ourense, con una estimación de dos años y medio para la ejecución de las obras.

La tercera de las empresas que acudió a esta puja, Millarcasa S.L., limitó su propuesta a una permuta. Ofrecía dieciséis viviendas de 90 metros cuadrados con sus respectivas plazas de garaje y trasteros.

Galivivienda XXI ofrecía al Concello de Ourense una segunda alternativa, que mejoraba de forma sustancial la anterior, pues a las dieciséis viviendas que recibiría la administración local sumaba la cantidad de 600.000 euros.


Una empresa oferta una torre en una parcela municipal que todavía no ha sido adjudicada
La sociedad es la mejor situada en el concurso para construir 75 viviendas en la Finca Santamarina

Una de las tres empresas que optan a la enajenación de una parcela municipal en la Finca Santamarina oferta ya en su página web la promoción, a pesar de que todavía no se ha adjudicado.

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/883_ma_finca01.jpg&tipo=350

Si usted está interesado en optar a una de las 75 viviendas de protección que se construirán en una de las parcelas del Concello en la finca Santamarina, en teoría ya puede hacerlo, al menos para la sociedad cooperativa “Galivivienda XXI”. Esta empresa ofrece esa posibilidad en su página web, en la que aporta todo tipo de detalles de la promoción, incluyendo planos de las viviendas, los precios y las características de la zona, así como las previstas instalaciones de un centro comercial de El Corte Inglés y de un hotel Hesperia.

Sin embargo, esta posibilidad tiene, al menos de momento, un handicap. Y es que el Concello todavía no ha adjudicado esa parcela, ni a esta sociedad ni a ninguna de las otras dos empresas que presentaron sus ofertas al concurso de adjudicación (Millar Casa y Fernando Copa). Así lo confirmaba ayer la concejala de Urbanismo, Áurea Soto, que explicaba que “tenemos muchos expedientes en marcha y todavía no hemos podido realizar esa adjudicación”, quien, no obstante, señala que “nosotros no somos responsables de lo que hacen las empresas”.

“Galivivienda XXI” presentó la oferta más competitiva económicamente (2,8 millones de euros frente a los 2,3 millones de sus competidoras), por lo que a priori puede llegar a pensar que será la adjudicataria, aunque oficialmente no lo es. En su web, la empresa ofrece la posibilidad de solicitar el alta en su sociedad cooperativa para resultar adjudicatario de “una vivienda de protección autonómica de régimen concertado, en la parcela 8 de la Finca Santamarina, que la cooperativa tiene previsto promover en Ourense”. Para ello, el interesado tiene que realizar una aportación inicial de 100 euros.

La promoción anunciada por la sociedad denomina al proyecto “Torre Mariñamansa” y lo sitúa en un “enclave privilegiado”. No en vano, describe un edificio de 16 plantas, con cinco viviendas cada una, trasteros y 57 garajes no vinculados. El valor total del grupo que aparece publicado supera los 11,8 millones de euros (sin IVA).

El entorno

La información sobre la promoción comienza con una descripción del entorno en el que se ubicará la torre. Subraya las facilidades de acceso con las principales vías actuales y futuras, como la Ronda Bulevar, así como el impulso que recibirá la zona con la implantación de El Corte Inglés y el hotel de cuatro estrellas de Hesperia.

La urbanización, aún sin empezar

La urbanización de la Finca Santamarina está pendiente de que el Juzgado se pronuncie sobre unas alegaciones presentadas por dos reversionistas a la junta de compensación. Dado que se ha realizado la correspondiente anotación en el Registro de la Propieda i la promotora Flager ni la Diputación han podido hasta la fecha comenzar a urbanizar la parcela. Esto ha retrasado considerablemente los planes iniciales, que apuntaban a que en otoño se podrían comenzar las obras de urbanización de este espacio dado que, de hecho, ya se había anunciado el proceso de adjudicación de las obras. A la espera de que se pronuncie el Juzgado está también El Corte Inglés, que, no obstante, también ha introducido algunos ajustes a su proyecto.

La actual crisis inmobiliaria obligará con total probabilidad a realizar la urbanización por fases. Paralelamente, la Diputación mantiene un conflicto judicial con el Concello por el aval inicial que debe presentar para la urbanización.

Además de la parcela municipal de uso residencial, el Concello había sacado a concurso otra de carácter comercial pero ninguna empresa presentó sus ofertas.

CURIOSÍSIMA...INCLUSO UNA REDACCIÓN BASTANTE SIMILAR...SUENA A ENVÍO DIRECTO DE GALIVIVIENDA A LOS PERIÓDICOS DE MAYOR TIRADA PARA HACER UN POQUILO DE PUBLICIDAD.

POR CIERTO, ENHORABUENA ENJOY POR EL GRADO DE INFORMACIÓN QUE APORTAS CONTINUAMENTE AL FORO

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POR CIERTO, ENHORABUENA ENJOY POR EL GRADO DE INFORMACIÓN QUE APORTAS CONTINUAMENTE AL FORO

Gracias. Para eso estamos : )

Vaya reacción en cadena... y es que los medios digitales también se hacen eco:

Una cooperativa oferta viviendas en Ourense en un solar que todavía no le ha sido adjudicado
http://www.ourensedixital.com/_novas/10/02/08_01.htm

Galivivienda “non é a propietaria do solar”, dice el Concello de Ourense
http://www.ourensedixital.com/_novas/10/02/08_02.htm

Y hoy, de nuevo toda la prensa ourensana coincide titulando sobre lo de Galivivienda. El Concello aclara, que aún siendo la oferta mejor situada... no está decidido quién construirá.

La Voz ed.Ourense, La Región y Faro de Ourense, todos a una:

El Concello de Ourense advierte a Galivivienda XXI que aún no se ha adjudicado la finca Santamariña (http://www.lavozdegalicia.es/ourense/2010/02/08/0003_8280989.htm)

Urbanismo advierte a Galivivienda que aún no es la propietaria del solar para edificar (http://www.farodevigo.es/portada-ourense/2010/02/08/urbanismo-advierte-galivivienda-propietaria-solar-edificar/409590.html)
Aunque quedó primera en las plicas, el proceso de enajenación no concluyó

El Concello dice a “Galivivienda XXI” que podría incurrir en responsabilidades civiles con posibles compradores (http://www.laregion.es/noticia/116920/ourense/finca/santamarina/urbanizaci%C3%B3n/)
Recuerda a la empresa que aún no es propietaria del solar de Mariñamansa

http://media.lavozdegalicia.es/default/2009/10/07/0012_2635293/Foto/o7c5f1.jpg

¿Este "escándalo" puede beneficiar a las otras dos propuestas? A mi al menos me lo parece así.
¿Aún no hay renders de la 3ª?

^^No creo: las condiciones del concurso público son claras y las puntuaciones están establecidas en el pliego de condiciones y no hay nada que penalice la promoción previa del proyecto antes de la adjudicación:

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/finca_santamarina_concurso_concello.jpg

La empresa ya lo aclara en su web:
“Galivivienda XXI” asegura que sus socios no arriesgan dinero en la torre de Mariñamansa
La cooperativa matiza en su web que la parcela aún es municipal y está pendiente de adjudicación

Pendiente de adjudicación. La web de “Galivivienda XXI” introducía ayer este matiz a su promoción de una torre en una parcela municipal. La cooperativa asegura que los socios conocen la situación.

http://www.ourensedixital.com/_novas/09/04/09_04.jpg

“Ningún socio arriesga dinero porque nadie lo ha pedido hasta que la adjudicación sea oficial”. Así de contundente respondía ayer Rafael Román, jurídico de “Galivivienda XXI” a la polémica suscitada por ofertar la torre que proyecta en la parcela municipal de la Finca Santamarina cuando el solar aún no ha sido adjudicado.

Román explicaba también que la publicidad que su web realiza de la promoción -que desde ayer aclara que la parcela todavía está en proceso de adjudicación- pretende “dar a conocer el proyecto que se presentó al concurso”, y que “la cooperativa no vende viviendas, sino que se las adjudica a sus socios”.

“Galivivienda XXI” considera que “está tan clara la diferencia (de ofertas con las otras dos empresas que se presentaron al concurso) que no hay lugar a dudas”, por lo que espera que la adjudicación a su favor sea oficial. El plazo de dos meses establecido en las bases para adjudicar la parcela vence el 14 de este mes (aunque la Administración puede retrasarla). Aún en el supuesto de que la cooperativa no fuera finalmente la que se hiciera con el solar, Román asegura que “no pasaría nada, los cooperativistas verían perdidas sus ilusiones porque saben que es la propuesta mejor”.

Hasta ahora, según la sociedad, hay alrededor de 40 personas integradas en la cooperativa que, afirma Román, son conocedoras de que la finca todavía no ha sido adjudicada. Para pasar a formar parte de la sociedad, la persona interesada debe cumplir unos requisitos y aportar una cantidad mínima al capital social de la cooperativa (en este caso, de 100 euros). Posteriormente, a la hora de elegir la vivienda se hará en “riguroso orden de antigüedad” en la sociedad, explica Román, que afirma que los cooperativistas que ya están en el proyecto se han enterado de la promoción “por el boca a boca”.

En 18 meses

La empresa asegura que ahora están pendientes de la resolución del Concello y también de la evolución del proceso judicial que mantienen dos reversionistas con la junta de compensación para la urbanización de la finca, lo que podría retrasar los planes. “Nosotros nos hemos comprometido a que las viviendas estarán terminadas 18 meses después de que se nos conceda la licencia. ¿Cuándo se nos concederá? No lo sabemos, pero tenemos todo preparado y podríamos presentarla mañana mismo si fuera necesario”, dice Román.

“Como mínimo, no es ético”

Ofertar un proyecto antes de tener la propiedad de la finca en la que éste se realice es algo muy poco común. Fuentes del sector inmobiliario señalan que “lo habitual es tener preparada una herramienta de marketing para que al minuto siguiente de ser oficial la adjudicación se pueda comenzar a comercializar, pero lo que nunca puedes hacer es ofrecer un producto que no tienes”. Estas mismas fuentes, que afirman que hay personas que han recibido un correo electrónico ofreciéndole una de las viviendas, creen que “como mínimo no es ético” lo realizado por “Galivivienda XXI” y aseguran que “genera dudas sobre la transparencia del concurso”, además de señalar que podría considerarse publicidad engañosa.

Desde el punto de vista legal, el abogado Arturo González señala que “no se puede hacer una promoción sin tener la propiedad” pero también matiza que “para hablar de posibles irregularidades habría que ver los estatutos de la cooperativa y si los socios son conscientes de la posibilidad de que el proyecto no se realice (en el caso de que la finca no sea finalmente adjudicada a la sociedad)”. Aun así, cree que “se adelantan muchísimo al futuro”.

El retraso de Flager en la entrega del solar pone en peligro la llegada de El Corte Inglés


La instalación de un centro comercial de El Corte Inglés en la finca Mariñamansa podría estar en peligro. El retraso en la entrega de la parcela, libre de cargas como requiere esta gran superficie, podría hacer variar los planes. El problema se centra en una anotación en el Registro de la Propiedad que imposibilita que se comience la urbanización de esta finca hasta que el juez se pronuncie sobre las reclamaciones acerca de la propiedad de Flager que realizan tres reversionistas.

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/358_img_0661.jpg&tipo=350
La promoción de una torre de viviendas en una parcela municipal en la Finca Santamarina es todavía más sorprendente si se tiene en cuenta la actual situación jurídica en la que se encuentra la urbanización de este área de reparto. Las reclamaciones judiciales de tres reversionistas, que reclaman derechos de propiedad sobre parte de la parcela de Flager, mantienen desde hace meses una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad que impide, a la espera de resolución de un recurso de Flager, desarrollar esta finca mientras no se pronuncie el juez.

Aunque Flager ha presentado este recurso contra el bloqueo judicial para, por lo menos, comenzar la urbanización, la demora pone en peligro todo el desarrollo urbanístico de la Finca Santamarina. Según el acuerdo que mantenía Flager con El Corte Inglés, la promotora tenía que poner a disposición de los grandes almacenes la parcela libre de cargas a finales del año pasado. El plazo se amplió pero, según algunas fuentes, vence de nuevo al terminar febrero (este periódico intentó ayer, sin éxito, localizar al portavoz de la promotora). De no resolverse el conflicto judicial en un tiempo prudencial, la empresa podría rescindir el contrato con Flager y desechar la oportunidad de implantarse en Ourense o, al menos, en el lugar donde tenía previsto. Esta hipotética decisión de El Corte Inglés tendría, además, un auténtico efecto dominó sobre el resto del proyecto, ya que para Flager la superficie comercial es el “buque insignia” del proyecto.

A todas estas circunstancias hay que añadir la actual crisis inmobiliaria, que sumerge, de momento, al proyecto de Flager en la Finca Santamarina en una incertidumbre.



El PP indagará en el expediente de la torre
El grupo municipal del PP ha pedido acceso al expediente de adjudicación de la parcela del Concello en la Finca Santamarina. Además, ha solicitado al alcalde, Francisco Rodríguez, información sobre si va a tomar alguna medida disciplinaria contra “la sociedad que está haciendo esta campaña de captación de compradores de viviendas sin tener ni la propiedad del suelo ni proyecto, ni licencia”. Los populares cuestionan también que la concejala de Urbanismo, Áurea Soto, hubiera llamado a la empresa el domingo, al considerar que “una amonestación telefónica no parece la respuesta correcta de un gobierno riguroso que debería tener otro tipo de reacciones, cuando menos, más formales”.
La oposición municipal cree que el proyecto presentado por “Galivivienda XXI” en su web es “pura fantasía. Para construir un edificio lo primero que hace falta es un terreno y la entidad que está publicitando esas viviendas no tiene el terreno”, recordando que, por lo tanto, y hasta que no se produzca la adjudicación, es suelo municipa

Pues lo que ya se sabía: la torre del Concello, para Galivivienda, que es la que más puntuación ha obtenido.

Los técnicos resuelven a favor de la sociedad cooperativa la construcción de la vivienda protegida de Mariñamansa

Para los técnicos de la Mesa de Contratación la oferta presentada por Galivivienda XXI es la mejor que las tres que concurrieron al concurso convocado por el Concello de Ourense para construir vivienda protegida en la parcela 8 del suelo urbano del Área de Reparto 39-E de esta ciudad, en la denominada Finca Santamariña del barrio de Mariñamansa de la capital ourensana. Así resolvió la Mesa de Contratación en la reunión mantenida la mañana de este jueves.

En consecuencia, los técnicos elevan petición a la Xunta de Goberno Local del Concello de Ourense para que se adjudique a la mencionada propuesta, lo que la Xunta Local de Goberno hará, casi con seguridad, en su reunión del jueves de la semana que viene

Se trata de una parcela de 1.948 metros cuadrados de superficie en la que se podrán construir entre 70 y 80 viviendas, 75 según la propuesta que mejor han valorado los técnicos.

Proyección de la Torre de Mariñamansa según Galivivienda

Galivivienda ofertó al Concello de Ourense por estos terrenos 2.863.531 euros, frente a los 2,3 millones que ofreció CUY Ourense, S.L. y los 620.063 euros más 16 viviendas de 90 m2 que ofrecía Millarcasa. Una opción que también contemplaba Galivivienda, que ofrecía en vez de los 2,8 millones de euros 16 viviendas de 90 m2 y 600.000 euros.

Las plicas en las que se constataban las ofertas realizadas por las empresas que habían concurrido a concurso, se abrieron el día 14 del pasado mes de diciembre, ya ahora los técnicos resolvieron la valoración de las propuestas a favor de la sociedad cooperativa Galivivienda.

El próximo trámite será la aprobación provisional de la adjudicación, lo que realizará la Xunta de Goberno Local sin más dilación el jueves próximo, ya que dicho trámite debería ser realizado en el plazo de no más de dos meses a partir de la apertura de las plicas.

La parcela cuya adjudicación se tramita, la obtuvo el Concello de Ourense a consecuencia de la aprobación definitiva del proyecto de compensación de esta Área de Reparto, que destinaba la parcela número 8 a la construcción de vivienda libre. Sin embargo, el Gobierno municipal de PSOE y BNG replantearon el tipo de vivienda a construir en esta parcela que pasó a ser vivienda protegida. De este modo, la adjudicación de la parcela salió a concurso con la obligatoriedad de que aquí tendrían que construirse vivienda de protección autonómica de precio concertado.

A ver si ahora sacan alguna infografía mejor elaborada.

Más info de La Región, que además tambien aclara un poco más el tema de los reversionistas. Atención a las partes que marco en rojo hacia el final, en las que como veis se confirma la teoría de que a Flager le entró el cangelo (de ahí la noticia en La Voz) porque la parte de a finca que no le corresponde (un 40% aprox.) está libre de cargas y las obras pueden empezar ya mismo.

La jugada está clara: si el Concello y la Diputación hacen sus 3 torres (con pisos de VPA) antes de que Flager haga las 3 suyas al lado de ECI... ¿quién no va a poder vender exclusividad y pisos chachis con vistas al Corte y al CHOU? :)

El Concello vende su solar en Mariñamansa a 'Galivivienda XXI' por casi 2,9 millones de euros
La mesa de contratación propone la oferta de la cooperativa, que ya promocionó su torre en internet

Tras la polémica oferta de una torres en la parcela municipal de la Finca Santamarina, “Galivivienda XXI” se perfila como la adjudicataria del solar después de que la mesa de contratación informase ayer que es la mejor oferta presentada. No obstante, la adjudicación provisional no será oficial hasta que el próximo jueves la junta de gobierno ratifique esta decisión. En tiempos de crisis, el Concello opta por la mejor oferta económica, la de esta empresa, que supera los 2,8 millones de euros.

La sociedad cooperativa “Galivivienda XXI” acertó en su apuesta por la parcela municipal de la Finca Santamarina. La mesa de contratación, integrada por el interventor, la asesoría jurídica, técnicos del servicio de Contratación y Urbanismo y el gobierno municipal, concede la mejor valoración a la oferta presentada por la empresa. La propuesta técnica será refrendada el jueves por la junta de gobierno local, órgano competente para la adjudicación provisional.

El pliego de condiciones para la enajenación de la parcela establecía como baremo principal la oferta económica de las empresas. En ese sentido, “Galivivienda XXI” ofrecía 2.863.531 euros por la finca, mientras que Cyp Promoción Ourense S.L. ofertaba 2.668.037 euros. Los técnicos municipales aconsejan optar por la propuesta en metálico en lugar de por la permuta de viviendas, en la que la oferta de “Galivivienda” era de 16 viviendas para el Concello más 600.000 euros (más IVA) y la de Millarcasa S.L. era del mismo número de pisos más 620.000 euros.

El proyecto

La parcela municipal es la ocho del área de reparto de la Finca Santamarina y se destinará a viviendas protegidas. El Concello la había sacado a concurso por un importe de 2.663.976 euros. No obstante, la controversia acompañó al proceso de adjudicación después de que “Galivivienda XXI” hubiera comenzado a buscar socios para adjudicarles viviendas antes de que le fuera adjudicada la parcela, lo que generó suspicacias, así como la petición de la oposición para tener acceso al expediente de adjudicación.

El proyecto previsto por la cooperativa, denominado “Torre Mariñamansa” es el de un edificio de 16 plantas y bajo con un total de 75 viviendas de protección autonómica de régimen concertado, con trastero y plazas de garaje. Los precios de los pisos oscilan, según la web de la sociedad, entre algo más de 140.000 y 158.000 euros. De hecho, la cooperativa considera que el valor total del grupo, incluyendo las 57 plazas de garaje no vinculadas, supera los 11,8 millones de euros sin IVA.

En su promoción, la sociedad hace una descripción pormenorizada del entorno, su proximidad al centro de la ciudad, e incluso menciona el proyecto de un hotel Hesperia y de El Corte Inglés.

Ni “suspensión ni anotaciones judiciales”

La oferta de“Galivivienda XXI”se comprometía a finalizar las obras de su proyecto en 18 meses desde la concesión de la licencia. ¿Podría hacerlo, tal y como está la situación en la Finca Santamarina? La concejala de Urbanismo, Áurea Soto, explicaba ayer que la cooperativa “puede solicitar licencia” de forma inmediata” (una vez haya concluido el proceso de adjudicación). Por su parte, fuentes de la empresa afirmaban hace unos días que “podríamos pedir la licencia mañana mismo”, en referencia al estado de la tramitación de su proyecto. Según Soto, “la parcela tiene acceso y caminos municipales”. El proyecto de compensación está aprobado y es firme. El de urbanización, sin embargo, todavía no lo es, ya que Urbaourense ha presentado un recurso para reclamar que el aval solicitado por el Concello no sea por la totalidad de la urbanización dado que pretenden realizarla por fases. Pero Soto afirma que la parcela no está afectada por las reclamaciones que tres reversionistas realizan sobre la propiedad de Flager y que “no tenemos ninguna comunicación del Juzgado ni de suspensión, ni mucho menos hay anotaciones registrales”.

^^ Pues no hay quien entienda a la prensa, se contradicen :lol:

Yo no entiendo nada, el solar de la torre del concello está ya urbanizado o entra dentro de la urbanización? Porque si es así por mucha licencia inmediata que le conceda el concello y por mucho que empiecen a construir el edificio para acabar en 18 meses si la urbanización no va a la par a ver cómo le dan después la licencia de primera ocupación para que puedan entregar las viviendas a los compradores.

No olvidemos que la urbanización es vital en estos casos, sin servicios no hay viviendas aunque el edificio esté acabado y cumpla con toda la normativa vigente.

No lo veo nada claro en este caso :ohno:

Yo no entiendo nada, el solar de la torre del concello está ya urbanizado o entra dentro de la urbanización? Porque si es así por mucha licencia inmediata que le conceda el concello y por mucho que empiecen a construir el edificio para acabar en 18 meses si la urbanización no va a la par a ver cómo le dan después la licencia de primera ocupación para que puedan entregar las viviendas a los compradores.

No olvidemos que la urbanización es vital en estos casos, sin servicios no hay viviendas aunque el edificio esté acabado y cumpla con toda la normativa vigente.

No lo veo nada claro en este caso :ohno:

El solar del Concello forma parte de otro "trozo" de la finca (algo menos de 40%) aprox. que no es de Flager, con cual se entiende que, como sucede en otros casos, cada empresa que ejecute su trozo de parcela debe urbanizarla, con las correspondientes cargas de sistemas generales que estén establecidos en la ficha urbanística correspondiente.

Flager urbaniza la parte más gorda de la finca, porque es la mayor propietaria y en su porción están incluidas la mayoría de los servicios (bulevar, túnel bajo la plaza, El Corte Inglés, hotel, polideportivo, auditorio...) que se incluyen en la finca, algunos de los cuales debe construir a modo de contraprestación urbanística.

La adjudicación oficial se hará el próximo jueves en la Junta de Gobierno y a Flager seguro que ya le entran sudores :)

Urbanismo garantiza la construcción de pisos protegidos en su solar de la Finca Santamarina
“Galivivienda XXI” podrá pedir licencia porque la parcela adjudicada está “libre de cargas”

La parcela municipal de la Finca Santamarina no tiene anotaciones registrales como la de Flager, según el Concello. Al estar libre de cargas, la adjudicataria podrá pedir licencia en cuanto se complete el proceso de enajenación.

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/411_mg_8737.jpg&tipo=350
La finca Santamarina, en una imagen tomada desde el helipuerto del Complexo Hospitalario.

La parcela municipal en la Finca Santamarina, que el Concello prevé adjudicar en la junta de gobierno del jueves a “Galivivienda XXI” para la construcción de viviendas protegidas, está “libre de cargas”. Así de contundentemente lo afirma la concejala de Urbanismo, Áurea Soto, en referencia al conflicto judicial que mantiene bloqueada la parcela de Flager en este área de reparto.

El proyecto de compensación fue alegado por uno de los reversionistas que reclaman derecho de propiedad de la finca. Esta alegación no fue admitida basándose en una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza que no respaldaba la reclamación de esta persona sobre su derecho de reversión. Así las cosas, el proyecto de compensación fue aprobado definitivamente. Las parcelas de equipamientos, viales y aprovechamiento urbanístico pasaron entonces a inscribirse en el Registro de la Propiedad como de titularidad municipal.

Fue entonces cuando el reversionista presentó un recurso contencioso en el Juzgado, alegando indefensión al no habérsele notificado individualmente el proyecto de compensación. El Concello respondió que éste fue sometido a información pública y que el recurrente había presentado alegaciones, por lo “que tenía conocimiento de las actuaciones”. El proyecto de urbanización de la finca también está aprobado definitivamente, aunque la Diputación recurrió la exigencia municipal de presentar un aval de 15 millones de euros.

Desde el Concello se insiste en que “no existe ninguna anotación en el Registro de la Propiedad sobre la parcela del Concello (sí sobre la de Flager)”. Soto añade que la entidad local no recibió ninguna comunicación de suspensión por parte del Juzgado. “La parcela podrá y deberá solicitar licencia en los plazos fijados en el pliego. No tiene cargas de urbanización alguna”, dice Soto, quien asegura que “los accesos existen y se dará prioridad a su ejecución”.
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Adjudicada:

Se consuma la construcción por una cooperativa de una de las torres de viviendas públicas de Mariñamansa

Nuevo paso para que las primeras 75 viviendas de promoción pública que se construirán en la capital ourensana en al menos los últimos 15 años se hagan a través de una sociedad cooperativa. La Xunta Local de Goberno del Concello de Ourense adjudicó provisionalmente este jueves la parcela 8 del suelo urbano consolidado AR 39-E en Mariñamansa, a la Sociedad Cooperativa Galivivienda XXI, dando por buena la propuesta realizada por la Mesa de Contratación.

El acuerdo establece que la oferta de la mencionada sociedad es la mejor de las tres presentadas, y que representará unos ingresos para las arcas municipales de casi 2,9 millones de euros, obteniendo una puntuación de 95 puntos frente a los 88,51 de CYP Promoción Ourense, S.L. y los 39,99 de Milarcasa, S.L. Así como también la mejor puntuación en cuanto a los plazos de ejecución, al obtener Galivivienda XXI 5 puntos frente a 1,67 de CYP y 0,94 de Millarcasa.

Ahora, el acuerdo de adjudicación provisional ha de ser notificado a los licitadores y publicado en el perfil del contratante del Concello de Ourense, antes de que dicho acuerdo se convierta en definitivo.

Hoy es el día de lo que os anuncié hace más de dos meses:
El bloqueo de la finca de Flager, en la Audiencia
La vista para liberar la parcela de El Corte Inglés se desarrolla hoy

La sección primera de la Audiencia provincial acogerá esta mañana la vista de apelación en la que se dirimirá la anotación registral de la Finca Santamarina. La promotora del proyecto, Flager, plantea al tribunal que las anotaciones que constan en el Registro de la Propiedad a raíz del conflicto judicial planteado por tres reversionistas no afecten a la totalidad de su parcela sino únicamente a la parte proporcional de la propiedad reivindicada por estos reversionistas (algo más del 16% de la superficie de Flager, que a su vez posee el 57% de la Finca Santamarina).

La cuestión es fundamental para el desarrollo de todo el proyecto. No en vano, el recurso de Flager busca liberar de la anotación registral la parcela en la que se prevé la instalación de un centro comercial de El Corte Inglés, dado que la empresa no comenzará a desarrollar su proyecto en la ciudad en tanto la parcela no esté libre de cargas.

Desde fuentes próximas al proceso se considera que si este recurso no prospera se dificultaría considerablemente la llegada de los grandes almacenes a la ciudad, puesto que el conflicto judicial principal (el de la reclamación de los derechos de propiedad por parte de los reversionista) podría demorarse durante años, entre resoluciones judiciales y sus posibles recursos. La Audiencia, pues, tiene la palabra.

A cruzar los dedos, no?

Visto el asunto :yes: Dicen fuentes oficiales que la resolución saldrá la semana del 8 al 14 de marzo. Es posible que mañana algún medio publique algo más concreto.

a ver si hay suerte!

a ver si tenemos suerte....

Yo creo que este es un proyecto muy necesario para Ourense

Detalles:

- Los reversionistas reclaman dinero para levantar la anotación registral o un aval sobre el 14%. O eso o que se les reconozcan los derechos judicialmente. Vamos que quieren sacar más tajada ($$$) del asunto.
- Las anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad no impiden, de facto, la llegada de El Corte Inglés.
- La paralización preventiva podría no ajustarse a derecho (principio de 'proporcionalidad y el justo equilibrio de prestaciones') al 'trabar unas fincas con un valor de compra superior a los ocho millones de euros y paralizar la actividad en ellas por la ridícula suma de 3.000 euros.
- Grande (abogado de Flager) cree que es 'irrisorio que un propietario con un 14,83% de la finca, que se quedaría como mucho en un 3 o 4 por ciento del total después de pagar gastos, sea capaz de frenar la adquisición al mismísimo El Corte Inglés de un inmueble cuya inversión puede llegar a los 15 ó 20 millones de euros'.

Desarrollado:
Flager dice que El Corte Inglés solo vendrá si su solar está libre de cargas
La inmobiliaria condiciona el futuro de la finca Mariñamansa a una decisión de la Audiencia Provincial

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Pocas veces a un recurso contra una medida cautelar, como es una anotación preventiva en un registro de la propiedad, se le concede tanta trascendencia pública. El abogado de Flager, la sociedad que en su día logró hacerse con la titularidad de la granja Santamarina (que representa el 64% de la finca Mariñamansa) y que lidera un proyecto urbanístico que tiene a El Corte Inglés como gran tirón, condicionó ayer el futuro de la intervención a que se retire la anotación preventiva sobre la parcela reservada para uso comercial. La decisión que adopte la Audiencia Provincial tendrá, con ese planteamiento, un notable efecto económico, en la medida en que permitiría, según la tesis de Flager, acabar con el obstáculo que estaría frenando la apuesta de El Corte Inglés por Ourense. O cegar su paso.

Felipe Izquierdo Téllez, el letrado de Flager, se lo dejó claro a la sala. El pasado 26 de enero mantuvo en Madrid una reunión con representantes de El Corte Inglés. Esta empresa no comprará, ni hará nada, si no puede adquirir una finca inmaculada, es decir, que esté libre de cargas en el Registro de la Propiedad.

Para la firma que en su momento se hizo con la titularidad de la finca Santamarina, por medio de un acuerdo con la Diputación, es a esta institución a la que deberían plantear sus reclamaciones los particulares que invocan derechos de reversión sobre esta finca, al haberse abandonado el fin para el cual fue expropiada en 1949.

Aunque ayer se veía en la Audiencia el recurso de uno de ellos, Jesús López Freire, son tres los herederos de los propietarios a quienes en su día se expropió la finca para destinarla a uso agrícola y ganadero. En total, entre Jesús López, Marcos Cofán y Pilar Souto se atribuyen cerca del 30% sobre la finca Santamarina, que supone un 65% de lo que en las últimas décadas era la granja-escuela de Regueirofozado, más conocida como finca de la Diputación . En el vigente Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) toda la pieza aparece como área de reparto 39-E con la referencia finca Mariñamansa.

Más allá de la supuesta falta de legitimidad de los reversionistas en este pleito, Flager defiende que la anotación preventiva en el Registro de la Propiedad, limitada a un parcela y no a la totalidad de las que han correspondido a esta empresa en el proyecto de compensación, aceptado por la Diputación (segundo propietario, titular del 35% de la finca Mariñamansa) y aprobado por el Concello de Ourense, es suficiente para garantizar los derechos de los reversionistas si finalmente los ven reconocidos. En sentido contrario, penalizaría el desarrollo del proyecto. La situación, de acuerdo con las palabras del letrado de la empresa, resulta «irreversible».

Los particulares reivindican derechos, sin creer que su intervención vaya a condicionar el proyecto

El enfoque del particular, como de los otros dos reversionistas, es muy diferente. Alfonso Grande, el abogado de Jesús López, se preguntó por qué Flager propone concentrar la anotación preventiva en parcelas destinadas a vivienda y no en el total y en el mismo porcentaje que les corresponde. Para el abogado resulta «ridículo» que se diga que una medida tan «inocua» como una anotación preventiva pueda desmontar una operación económica y urbanística de la magnitud de la que aquí se habla, con una inversión millonaria. O no existe la operación, apuntó en su informe, «o tiene trampa».

Sin dejar de subrayar que el acuerdo entre la Diputación y Flager no fue una compraventa, sino que fue una transacción extrajudicial lo que posibilitó a la empresa la obtención de la finca Santamarina, Alfonso Grande hizo hincapié en que un bien público no se puede vender sin un concurso abierto, que aquí no se hizo, de la misma forma que tampoco sería posible enajenar un bien litigioso, como objetivamente era este terreno. Si estuviésemos ante una compra, aseguró, el conflicto no se estaría ventilando en un procedimiento civil, sino penal por prevaricación.

Que se hubieran reconocido derechos de reversión a algún afectado significa que esos derechos son extensibles a quienes ahora los reclaman.

Consideran los reversionistas que la anotación preventiva sobre las parcelas que le han correspondido a Flager debe mantenerse como está, sobre la totalidad y no sobre alguna de ellas, pues ello crearía un «peligro dramático» para los derechos de esta parte. Concentrar en las mismas parcelas la reserva de derechos de los tres reversionistas que mantienen viva la reclamación para que se los reconozcan, junto con los de los otros herederos que vendieron derechos pero aún no cobraron, sumando a otras reclamaciones o impagos, los dejarían en «muy mala» situación. Hasta ahora Flager poco más ha pagado que no sea lo que en su momento abonó a la Diputación, pues el resto lo está aplazando pleito a pleito, recurso a recurso.

Como dice este reversionista en su escrito de oposición al cambio de medidas cautelares, de limitarse las anotaciones a dos fincas podría ocurrir que Flager vendiese su parte a El Corte Inglés, o a otros interesados, para conducir a una situación desagradable y paradójica. «Podría resultar que aun teniendo el derecho anotado sobre las dos fincas, entre deudas e intereses que hasta la fecha desconocemos, lejos de tener una propiedad aun deberíamos dinero a la sociedad anónima Flager por operaciones o deudas contraídas por esta sobre el resto de las otras fincas».

No dejó de censura el letrado Alfonso Grande la «maniobra» de Flager, que por la «puerta de atrás» ha conseguido sacar adelante un proyecto de compensación para la finca Mariñamansa, aprobado por el Concello de Ourense. Aunque pendiente de revisión judicial en el ámbito de lo contencioso-administrativo, la distribución de parcelas entre la Diputación, el Concello de Ourense y Flager se ha hecho sin contar con los derechos de este reversionista. A pesar de que este particular lo solicitó expresamente a la junta de compensación y al gobierno municipal de Ourense, el bipartito local lo descartó.

Ninguna de las partes implicadas ha concretado una propuesta o una oferta económica

La vista oral del recurso ha dejado claro, por otra parte, la ausencia de diálogo entre las partes. Hasta el momento, ni siquiera ha habido un acercamiento de posturas.

La única propuesta que «la otra parte ha formulado», dijo el letrado de Flager, ha sido una «petición de dinero» por retirar la demanda de las medidas cautelares.

Contrariamente, el abogado del particular que invoca sus derechos de reversión negó tal petición de dinero. Lo que esta parte quiere, afirmó Alfonso Grande, es que se le reconozca la propiedad que le corresponde por el 14,85% de la finca Santamarina y que este porcentaje se consolide sobre el total del área de reparto y no sobre las parcelas que elija Flager. Nada más.

La falta de acercamiento, evidenciada ayer en la Audiencia, concede a la decisión judicial un efecto que va más allá de la mera resolución de un conflicto. Si se mantiene la anotación sobre las fincas de Flager, El Corte Inglés no consumará su apuesta por Ourense, dicen. De levantarse la anotación únicamente sobre la parcela de uso comercial, la empresa de grandes almacenes podrá continuar con su proyecto para construir un centro comercial en Mariñamansa, con el impacto económico y urbanístico que ello tendrá.

Flager cree que la Finca Santamarina corre el riesgo de ser subastada
La promotora, que todavía no ha pagado el dinero que debe a los reversionistas de la parcela, pidió a la Audiencia que libere de cargas la parte del solar prevista para El Corte Inglés

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Francisco Castro, de Flager, sigue la vista oral en la Audiencia. Al fondo, el reversionista. (Foto: MARTIÑO PINAL)

El letrado de la promotora pintó un negro futuro para su proyecto si el tribunal no accede a su petición de que la anotación afecte únicamente a las parcelas residenciales, liberando la prevista para El Corte Inglés. 'De no hacerse la operación con El Corte Inglés, los detentadores del embargo (los reversionistas que trasmitieron sus derechos a Flager, a los que una sentencia reconoce casi dos millones de euros) ejecutarán las fincas, saldrán a subasta y toda la urbanización quedará en el aire', dijo.

Flager insiste en que los grandes almacenes no invertirán 'ni un solo euro en una finca que tenga anotación de demanda'. También en que si se lleva a cabo la operación, los embargos se pagarán. Además, afirma, el reversionista Jesús López Freire, 'mejora ostensiblemente su posición', dado que 'pasaría a detentar la propiedad de unas fincas libres de cargas, cuyo uso sería exclusivamente residencial y de vivienda libre y no tendrían que compartir microporcentajes diseminados en fincas de uso terciario y de vivienda protegida'. Por todo ello, Flager entiende que mantener la anotación sobre toda la finca 'supondrá un perjuicio de irreparables consecuencias no sólo para esta parte sino para la totalidad de los ciudadanos, incluido el hoy recurrido (el reversionista)'.

Pero la visión de la otra parte es absolutamente distinta. Se opone a la modificación de la anotación propuesta por Flager porque entiende que, 'al quedarse solamente con la anotación preventiva de demanda en dos fincas y junto con otros reversionistas y acreedores', Flager podría vender el resto de sus parcelas y, si aparecieran nuevas reclamaciones, 'recaería todo sobre las mismas fincas, con la posibilidad evidente de que este demandante se quedase absolutamente sin nada'. El letrado de este reversionista sostiene, pues, que mantener la anotación preventiva sobre toda la finca es la única forma de 'garantizar' sus derechos sobre la misma. Y es que, según dijo en la vista oral, 'Flager no ha pagado un duro de los costes de la junta de compensación'. La Audiencia tiene ahora la palabra.

Derechos aún sin resolver

Tres reversionistas reivindican sus derechos de propiedad sobre la Finca Santamarina. Además de Jesús López, que reclama la propiedad de 14,83%, otras dos personas hacen lo propio por sendos 7,5% de la parcela. Mientras se resuelve judicialmente esta cuestión, el Juzgado acordó establecer como medida preventiva una anotación en el Registro de la Propiedad sobre las parcelas resultantes de la junta de compensación de la finca matriz en la que se reclamaba tal derecho, indivisible. Lo que Flager proponía en su recurso de apelación era que la anotación afectase al mismo porcentaje de propiedad reclamado pero concentrado en dos fincas de uso residencial. Además, sostiene que la legitimación del reversionista sería frente a la Diputación, pero éste entiende que es ante la promotora, que se hizo con la parcela ejerciendo su propio derecho de reversión, ya que 'si fuera una compraventa, estarían en la cárcel por prevaricación'.

¿Qué pasa con el centro comercial?

'Parece que lo que esta parte quiere es molestar. Lo hace porque tiene un 14,83% de la finca', se quejaba ayer en la Audiencia el abogado del reversionista Jesús López, Alfonso Grande. 'De las conversaciones mantenidas hasta la fecha con las partes contrarias, sólo se hablan de las cantidades que quieren para levantar las anotaciones', dejaba caer el letrado de Flager, Felipe Izquierdo. 'Esta parte no pide dinero por levantar las anotaciones, quiere que se mantengan y se reconozca su derecho de propiedad sobre la finca', concluyó Grande.

La situación actual de la Finca Santamarina está enmarañada judicialmente. Las anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad no impiden, de facto, la llegada de El Corte Inglés, pero Flager ha sostenido desde el principio que la empresa quiere la parcela libre de cargas. Aun así, Grande cree que es 'irrisorio' que 'un propietario con un 14,83% de la finca, que se quedaría como mucho en un tres o cuatro por ciento del total después de pagar gastos, sea capaz de frenar la adquisición al mismísimo El Corte Inglés de un inmueble cuya inversión puede llegar a los 15 ó 20 millones de euros'. A su juicio, 'la operación no se realiza porque a día de hoy El Corte Inglés carece de fondos para hacer frente a ella' Y es que, a su juicio, 'una empresa que no puede garantizar a El Corte Inglés la devolución de un aval del 14%, ¿qué solvencia tiene?'.

Aunque la empresa madrileña aún no se ha pronunciado, Izquierdo insistía ayer en que, en una reunión mantenida el pasado 26 de enero con el director de la asesoría jurídica de la compañía, le reiteró que quiere una finca libre de cargas. El letrado de Flager incluso alentó a la otra parte a retirar la anotación sobre la finca comercial 'y comprobaremos quién dice la verdad'. El abogado también cuestionó que la medida preventiva sea 'palmariamente desproporcionada' y no siga el principio de 'proporcionalidad y el justo equilibrio de prestaciones', al 'trabar unas fincas con un valor de compra superior a los ocho millones de euros y paralizar la actividad en ellas por la ridícula suma de 3.000 euros (la cantidad aportada para el proceso)'.

Los reversionistas de Santamariña temen heredar deudas si concentran sus propiedades
A cambio de su participación en el terreno destinado a El Corte Inglés, la promotora les ofrece dos parcelas sobre las que pueden recaer los costes de proyecto, urbanización y embargos "que Flager todavía debe", argumentan
La finca Santamariña dedicaría 40.000 metros cuadrados a las instalaciones de El Corte Inglés.

Es la lucha de intereses entre la promotora Flager y tres reversionistas (propietarios antes de la expropiación en los años 40) la que marca el futuro de la Finca Santamariña. La instalación de un centro comercial de El Corte Inglés como aliciente urbanístico"está paralizada", según la empresa, debido a la anotación preventiva en el Registro de la Propiedad de la participación que estos tres particulares demandan en Mariñamansa. En el arbitrio está la Audiencia Provincial que, tras atender ayer la exposición de ambas partes, debe decidir si levanta esta medida cautelar o la preserva "como única forma de asegurar los derechos que en un 15% les pertenecen a los tres titulares", indica Alfonso Grande, abogado de uno de los demandantes.

Flager plantea una alternativa para buscar el acuerdo: concentrar la participación de los reversionistas en dos parcelas libres de cargas y destinadas a vivienda libre. "Si esta medida no resulta favorable, la demanda podría tardar años en resolverse y El Corte Inglés nos ha asegurado que no invertirá si existen cargas judiciales", detallaba ayer el abogado de Flager, Felipe Izquierdo. "La única propuesta que tienen los reversionistas" -añadió durante la vista- "es que quieren dinero a cambio de levantar las anotaciones".

El representante de los particulares habla de dinero para refutar la consigna de que sin Corte Inglés, no habrá obras: "es una falacia que lo bloqueemos. Bastaría con que nos garanticen, mediante aval, el 15%. No debería ser difícil para un proyecto que prevé invertir 6 millones", concluye Alfonso Grande.
En su exposición subraya, con todo, que los intereses de los reversionistas pasan por "que se reconozca su titularidad jurídica", en un 15% de cada una de las seis fincas que fueron ordenadas por Concello, Flager y Diputación de Ourense en la Junta de Compensación de Santamariña (área 39-E en el PXOM). Renunciar a la medida cautelar de registro "haría que Flager se deshiciera al momento de la finca", lo que plantea a los reversionistas un serio recelo.

La promotora, señala Grande, no ha aportado valoración de los daños y perjuicios ni tampoco el valor de las fincas , lo que no aclara el beneficio que los particulares podrían obtener con el cambio de ubicación de sus parcelas. Además, "aún no han pagado los gastos de los proyectos, de la urbanización y los costes de la Junta de Compensación", de modo que los reversionistas temen heredar las deudas cuando la promotora contrate los terrenos e incluso afrontar los más de 3,5 millones de euros o la orden de embargo que reclaman otros antiguos propietarios, a los que Flager aún no ha compensado confiando en que el Tribunal Supremo estime un recurso de casación.
La promotora afirma que sólo la implantación de El Corte Inglés costeará los atrasos. "Si no, habrá ejecución y subasta de las fincas y los reversionistas también perderán", concluyó Felipe Izquierdo.

Visto así, NO MOLA NADA. Y está clarísimo que los reversionistas amenazan -por el vil metal justa o penosamente- con cargarse la operación. No sé hasta qué punto pueden tensar la cuerda con el peligro de que rompa... y entiendo que podrían estar en su derecho... y entiendo que la especulación inmobiliaria les puede dar igual porque ellos también quieren su "tajada", pero un proyecto que entiendo de servicio como El Corte Inglés, sería una putada :(

Como bien dice Golfiño, si es real la posibilidad de la perdida del Corte Inglés, es una gran p...ada, pensando en lo q puede ayudar a evolucionar toda esa zona y pensando tb en los puestos de trabajo, seria una evolucion del Orense. Aunq tb los reversionistas pueden tener su lado de razon. Vamos q cuando se trata de dinero...

Un saludo

En general es un proyecto fundamental para todo el interior de Galicia, ya que ECI se convertirá en el centro del grupo de referencia para la mitad sur de la provincia de Lugo, interior de Pontevedra y todo Ourense: es un proyecto pensando a nivel autonómico con una considerable trascendencia, de ahí que ECI lleve 12 años intentando instalarse en Ourense. Eso si, pasará a la historia por ser uno de los procesos judicialmente más complicados de la historia.

Personalmente, pienso que si Flager no consigue que se levanten las medidas cautelares relacionadas con la anotación registral, acabarán llegando a un acuerdo económico ambas partes, porque el restraso sería perjudicial tanto para Flager como para los reversionistas. De todos modos, recordemos que la anotación registral no impide que las obras de ECI empiecen mañana mismo: Flager dice que ECI no quiere un terreno con cargas, pero los grandes almacenes no han dicho esta boca es mía a ninguno de las decenas de periodistas ourensanos que han llamado para confirmarlo.

Por otro lado y aprovechando que el Pisugera pasa por Villalombriz...
Piden que el Concello reserve suelo en Finca Santamariña para un futuro nuevo centro de salud

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Hasta 18 asociaciones vecinales de la zona Sur-Este de la capital ourensana suscriben un escrito que presentaron la mañana de este martes por Registro del Concello de Ourense. Se trata de un escrito en el que, en síntesis, se pide al Gobierno municipal que en Finca Mariñamansa se contemplen de cara al futuro las necesarias previsiones en materia de infraestructuras sanitarias. A lo que los firmantes solicitan una reunión con el alcalde, Francisco Rodríguez, para transmitirles sus puntos de vista y sus planteamientos.

Señalan los firmantes del escrito que el actual edificio del Centro de Saúde de Mariñamansa “quedou pequeno, e non pode albergar novas infraestructuras para facer ciruxía menor, espazos para educación maternal e de fomento de aleitamento natural”, entre otros. Situación que conducirá en un futuro, posiblemente no muy lejano, a disponer de un nuevo edificio.
Por contra, señalan los firmantes del escrito, los barrios de esta zona de la ciudad no han parado de crecer hasta contabilizar en la actualidad una población en torno a los 30.000 habitantes.

Se trata, recordaron los representantes vecinales que acudieron este martes a presentar el escrito, de una amplia franja de terreno que abarca a barrios tan distantes incluso entre sí, como son Santa Mariña y Seixalbo, en una franja que se extiende desde la zona del Jardín del Posío hasta A Cuña, en plena capital ourensana, e incluye barrios como San Francisco y O Fonsillón.
En el escrito presentado, las asociaciones vecinales transmiten al alcalde, Francisco Rodríguez, su preocupación por el hecho de que en el planeamiento diseñado para Finca Mariñamansa no se haga previsión de este tipo de infraestructura.

El solar del Concello forma parte de otro "trozo" de la finca (algo menos de 40%) aprox. que no es de Flager, con cual se entiende que, como sucede en otros casos, cada empresa que ejecute su trozo de parcela debe urbanizarla, con las correspondientes cargas de sistemas generales que estén establecidos en la ficha urbanística correspondiente.

Flager urbaniza la parte más gorda de la finca, porque es la mayor propietaria y en su porción están incluidas la mayoría de los servicios (bulevar, túnel bajo la plaza, El Corte Inglés, hotel, polideportivo, auditorio...) que se incluyen en la finca, algunos de los cuales debe construir a modo de contraprestación urbanística.

Pero la urbanización no la puedes dividir en partes, es un todo, quiero decir el saneamiento del suelo de la finca del concello se ve afectada por el saneamiento del resto de las parcelas porque, entiendo yo que las canalizaciones de alcantarillado, luz, agua, teleco y demás serán comunes, lo que tendrá que hacer cada empresa promotora es las acometidas de su edificio a la red general, pero la red general debe existir ya, y entiendo que no es el caso.

Por eso creo que este solar sí se vería muy afectado por las obras de urbanización de toda la finca, si éstas no empiezan o van lentas, les va a ser muy díficil empezar la construcción del edificio, y aunque la empiecen, las viviendas no las pueden entregar hasta que la urbanización esté acabada, pero no sólo la que afecta a su parcela si no toda en su conjunto. No sé si se me entiende bien.

Por otro lado, espero que se solucione el tema del registro de la finca del Corte Inglés, es una pena que se pueda ir al traste el proyecto del ECI en Orense, con todo lo que eso supone tanto en creación de empleo directo como en revitalizar una zona nueva de la ciudad.

joder,celebrais lo de ECI,como si fuera el acontecimiento del siglo.en santiago lo tenemos desde hace 12 años y no se le dio mayor importancia,en fin

Desde mi punto de vista y partiendo de que Ourense no es Santiago, no es que sea el acontecimiento del siglo, pero pensando en la zona en la q va a situarse, puede ser el motor q provoque la urbanizacion de una zona "centrica" relativamente, además de los puestos de trabajo corriendo los tiempos en los que estamos. Creo que tanto esta zona como la cotigüa de la Farisa con el Eroski marcaran el crecimiento de la ciudad.

Pero la urbanización no la puedes dividir en partes, es un todo, quiero decir el saneamiento del suelo de la finca del concello se ve afectada por el saneamiento del resto de las parcelas porque, entiendo yo que las canalizaciones de alcantarillado, luz, agua, teleco y demás serán comunes, lo que tendrá que hacer cada empresa promotora es las acometidas de su edificio a la red general, pero la red general debe existir ya, y entiendo que no es el caso.

Por eso creo que este solar sí se vería muy afectado por las obras de urbanización de toda la finca, si éstas no empiezan o van lentas, les va a ser muy díficil empezar la construcción del edificio, y aunque la empiecen, las viviendas no las pueden entregar hasta que la urbanización esté acabada, pero no sólo la que afecta a su parcela si no toda en su conjunto. No sé si se me entiende bien.

Por otro lado, espero que se solucione el tema del registro de la finca del Corte Inglés, es una pena que se pueda ir al traste el proyecto del ECI en Orense, con todo lo que eso supone tanto en creación de empleo directo como en revitalizar una zona nueva de la ciudad.

Si, entiendo lo que dices, de todos modos tengo que consultar la ficha urbanística del área de reparto y ya concreto un poco máis la información, pero creo que al ser diferentes propietarios (de los terrenos de ese área de reparto), las cargas de cada zona recaen sobre cada propietario... no sobre uno solo, que en este caso sería el mayoritario.

joder,celebrais lo de ECI,como si fuera el acontecimiento del siglo.en santiago lo tenemos desde hace 12 años y no se le dio mayor importancia,en fin

Pues yo soy de Santiago y me acuerdo perfectamente de la inauguración del Corte Inglés, y sí se le dio un bombo y platillo que no veas, y para la gente fue un acontecimiento porque parece que no, pero da una categoría a la ciudad, y como estuviesemos en la misma situación que en Orense también nos jode*** un rato largo.

Pues ya hay resolución del recurso:

La Audiencia desestima el recurso de Flager e impone de fecha límite para que ambas partes lleguen a un acuerdo el 4 de mayo, fecha en la que parte de la finca (la de Flager) saldría a subasta judicial y ambas partes (Flager y reversionistas) saldrían perjudicados, perdiendo dinero.

Ambas partes quieren llegar a un acuerdo. Los reversionistas quieren "el derecho a obtener un beneficio del 14,58% del total sobre la inversión prevista para la instalación de El Corte Inglés. Una cantidad que aunque se antoja beneficiosa, quedaría mermada por los costes de pago y urbanización a los que el particular también debe hacer frente en idéntica proporción", es decir, sacar más $$$ por la implantanción de El Corte Inglés en la finca.

Lo que se espera ahora: que Flager ceda para darle "más dinero" a los reversionistas, sanar así su deuda y obtener el primer montante de dinero de El Corte Inglés para iniciar la operación. Lo contrario sería muy perjudicial para Flager y bastante perjudicial para los reversionistas. Y por supuesto, la implantación de El Corte Inglés sigue completamente en pie y La Voz ya modifica su forma de redactar tras la información publicada por La Región (http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=52710229&postcount=229).

http://i645.photobucket.com/albums/uu172/pininou2/lr_recurso.jpg

La Audiencia mantiene las cargas sobre la parcela de El Corte Inglés
Desestima el recurso de Flager y ambas partes deberán alcanzar un acuerdo antes de mayo

La Audiencia provincial ha desestimado el recurso de apelación por el que Flager solicitaba que la anotación preventiva (la que avisa a terceros de que la superficie está sujeta a pleito) sobre sus parcelas en la Finca Santamarina afectase únicamente a las dos de uso residencial, liberando así la de El Corte Inglés. El auto, para el que ya no cabe recurso, supone un importante varapalo a los intereses de la inmobiliaria, que vincula el desarrollo de su proyecto a la implantación del centro comercial, algo que, insiste, sólo se producirá en un solar libre de cargas.


Una mujer camina por la Finca Santamarina, objeto del pleito. (Foto: MIGUEL ÁNGEL)

Con la decisión de la Audiencia, la finca de Flager mantendrá la anotación preventiva en el Registro de la Propiedad hasta la resolución del procedimiento principal: la reclamación de los derechos de propiedad que ejercen tres reversionistas. Un proceso que puede llevar años, entre sentencias y apelaciones. Para el gerente de Flager, Francisco Castro, el auto de la Audiencia 'es un freno importante para el proyecto'. Así las cosas, el abogado de la empresa, Felipe Izquierdo, considera que 'la cosa no pinta bien, entre otras razones porque ya está señalado el día para la subasta'.

Y ése es, precisamente, el principal escollo al que se enfrenta ahora la propiedad de Flager en la Finca Santamarina: la subasta prevista para el 4 de mayo, consecuencia de los embargos ejecutados por los reversionistas a los que había comprado su derecho inicialmente y con los que mantiene un proceso judicial aún pendiente de la resolución del Tribunal Supremo (aunque la subasta se derivaría de la ejecución provisional de la sentencia que daba razón a las reclamaciones de los reversionistas, de entorno a 2,5 millones de euros). Castro afirma que 'todavía tenemos que valorar qué podemos hacer frente a la subasta, ya que recibimos la notificación de que será en mayo hace unos días y entonces teníamos puestas nuestras esperanzas en que la Audiencia levantase la medida cautelar sobre la finca (la intención de Flager era frenar los embargos con el dinero de El Corte Inglés)'. El responsable de la promotora cree que un acuerdo con los demandantes es 'realmente complicado por las pretensiones que tienen'. En todo caso, desde Flager se insiste en que El Corte Inglés sólo 'compraría una parcela libre de cargas'.

Reacciones

El auto no pasó desapercibido para el resto de propietarios de suelo de la Finca Santamarina: la Diputación y el Concello. El gerente de Urbaourense, José Jesús Cudeiro, entendía ayer que 'esto no tiene más remedio que una solución amistosa, ya no sólo por la medida preventiva sino también por la subasta, en la que todo el mundo saldría perjudicado, incluido los reversionistas'. A su juicio, 'el auto es una mala noticia para todo Ourense porque implica inconvenientes para que se implante El Corte Inglés, que probablemente adopte otra postura, y a nosotros también porque significa que no podremos empezar a urbanizar la finca como teníamos previsto'.

Tras recibir la noticia de la decisión de la Audiencia, Cudeiro confiaba ayer en 'hablar con el representante de Flager y ver qué medidas se pueden tomar, porque esto paraliza toda la actividad', ya que 'nosotros no tenemos la mayoría de la finca y no podríamos empezar con la urbanización'.

Mientras, el alcalde de la ciudad, Francisco Rodríguez, señalaba que, aunque éste es 'un litixio entre particulares', espera que 'haxa un acordo entre os reversionistas e Flager pensando que calquera posibilidade de futuro pasa por ese entendemento e que eso incide no proxecto non só dese área comercial, senón tamén do auditorio ó aire libre e demais infraestructuras'.

En este punto coincide también el letrado de uno de los reversionistas, Alfonso Grande, que entiende que 'antes de chegar á subasta, o normal é que se intente chegar a un acordo'. El abogado se mostraba ayer muy satisfecho del auto de la Audiencia, al considerar que 'se impoñen os criterios de legalidade sobre os manipulativos'. A su juicio, 'a Audiencia nos dá a razón porque a tivemos sempre, xa que se modificaba a medida preventiva, non había garantías dos nosos dereitos'. Grande insiste en desvincular la anotación preventiva con el retraso en el proyecto de El Corte Inglés, ya que 'non hai nada que lles impida vender a finca sempre que se manteña un aval que garanta os nosos dereitos'.

Y lo que aquí y en medios se dijo: ECI nunca se echó atrás y era un mero recurso de Flager para evitar tener que llegar a un acuerdo con los reversionistas:

Flager no probó los perjuicios de la medida cautelar
El auto señala que la empresa no demostró que el mantenimiento de la anotación preventiva impida la llegada de la gran superficie comercial

Uno de los principales argumentos que Flager esgrimía en su recurso eran los cuantiosos perjuicios que el mantenimiento de la medida preventiva sobre toda la parcela acarrearía no sólo a la empresa, sino a toda la ciudad.

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Jesús López (reversionista) y Francisco Castro. (Foto: MARTIÑO PINAL)

El tribunal de la sección primera de la Audiencia explica en su auto que la inmobiliaria 'sigue sin concretar los daños que pudiera ocasionar a su patrimonio la anotación' y va más allá al afirmar que 'no aportó el contrato que dice concertado con la empresa titular del centro comercial o manifestación de su representante legal en el sentido de que la anotación pudiera frustrar la llegada del centro o ser el único impedimento en la actual situación económica'.

Los magistrados sostienen que la inmobiliaria tampoco cuantifica su propio perjuicio, 'limitándose a citar los que a su entender se producirían a la ciudad, cuyos intereses, huelga decir compartidos por la Sala, no son el objeto del presente recurso'. Por la misma razón, la Audiencia deniega también la petición de Flager de aumentar la caución (la cantidad que abonó el demandante para solicitar la medida cautelar) de 3.000 a 1.236.469 euros.

El tribunal decide no fijar la medida cautelar de la anotación preventiva únicamente sobre dos parcelas porque entiende que el derecho demandado por el reversionista afecta a un porcentaje (14,8%) de toda la finca, lo cual es 'difícilmente conciliable con la afectación de parcelas concretas resultantes de la agrupación de la finca litigiosa con otras tres pertenecientes a la Diputación para su posterior distribución mediante acuerdo adoptado sin anuencia del actor (el demandante)'.

Además, la Audiencia cree que las parcelas 'por los gravámenes de que se hallan afectadas, no proporcionan las garantías imprescindibles para asegurar lo reclamado'. En el auto, el tribunal también rechaza el argumento de Flager y se adhiere a lo afirmado en sentencias anteriores de que la inmobiliaria 'se comportó frente a la Diputación como titular de la totalidad del derecho de reversión y se ha aprovechado de tal circunstancia en la suscripción del acuerdo transaccional mediante la obtención de una rebaja del precio de adquisición de la finca con respecto a la que correspondería en el mercado'.

La reparcelación

Entre los frentes judiciales que tiene abiertos la parcela de Flager en la Finca Santamarina se encuentra un recurso contencioso administrativo contra la junta de compensación y sus acuerdos (como la reparcelación), formada por la inmobiliaria, la Diputación y el Concello. El auto de la sección primera de la Audiencia se refiere a esta circunstancia y explica que 'no es éste el momento, ni el procedimiento ni la jurisdicción para pronunciarse sobre las consecuencias' que podría tener la aplicación de la Ley de ordenación urbanística en una 'situación de equidistribución derivada de una ordenación y reparcelación que ha sido acordada sin intervención del reversionista'.

La Audiencia desoye las peticiones de Flager para la finca Mariñamansa
La Sala mantiene las medidas cautelares que la empresa pedía anular para facilitar la llegada de El Corte Inglés

No será la Justicia la que allane el camino a la Inmobiliaria Flager S.A. para seguir posponiendo la resolución de los frente litigiosos que la empresa tiene abiertos con los reversionistas de la finca Santamarina, es decir, con los herederos de quienes en su día sufrieron la expropiación de aquel terreno. El Corte Inglés podrá llegar a instalarse en Ourense, pero Flager S.A., la firma que gestiona la venta del suelo y ostenta la presidencia de la junta de compensación del conjunto de la finca de la Diputación (finca Mariñamansa, según la denominación que el PXOM hace del área de reparto AR-39-E), deberá tener en cuenta a quienes, hasta el momento, se han visto excluidos a la hora de hacer valer y materializar los derechos que invocan.

La revisión de los medidas cautelares impuestas el día 6 de julio del 2009 por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Ourense, que entonces aceptaba incluir anotaciones preventivas sobre las seis fincas adjudicadas al Flager S.A. en el proyecto de compensación de la finca Mariñamansa, no ha tenido para la inmobiliaria el fin previsto. La Audiencia Provincial de Ourense, en una resolución dictada con fecha del 2 de marzo, notificada ayer mismo a las partes, ha desestimado las pretensiones de la empresa.

Anotaciones preventivas

Trataba la inmobiliaria que la justicia ciñese las anotaciones a dos de las fincas destinadas a vivienda, con el fin de liberar la de uso comercial y facilitar de ese modo la llegada de El Corte Inglés. De hecho, el letrado de Flager había afirmado de forma rotunda durante la vista del recurso de apelación contra las medidas cautelares, que El Corte Inglés no compraría el solar, ni haría operación alguna sobre él, si existía alguna duda sobre su titularidad y se mantenían las anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad.

Una subasta judicia obliga a apurar los acuerdos antes de mayo

El mantenimiento de las anotaciones registrales sobre todas las parcelas de la Inmobiliaria Flager, incluida la que está predestinada para El Corte Inglés, concede a los particulares que mantienen los pleitos con la empresa y con el Concello de Ourense un argumento más para volver a negociar. Sin que hayan trascendido las cantidades que unos y otros discuten, al tratarse de una cuestión privada, las posiciones de las dos partes estaban al parecer muy alejadas.

Al haber fracasado el recurso judicial de la empresa, sin que la Audiencia se dejase presionar por los perjuicios que reportaría a Ourense la fallida operación con El Corte Inglés, corresponde ahora a Flager apurar las negociaciones pendientes, con un plazo de dos meses por delante y la fecha del 4 de mayo marcada en rojo. Para ese día está convocada la subasta judicial de bienes para responder de la deuda que arrastra desde 1999 con los reversionistas que en su día pactaron la venta de derechos y que aún no han cobrado.

Flager, sea como fuere, no ha cuantificado los daños de la anotación registral que pretendía modificar, según subraya la Audiencia de Ourense.

Frustrada operación

No aporta, dice la Sala, el contrato «que dice concertado con la empresa titular del indicado centro comercial, o manifestación de su representante legal en el sentido de que la anotación pudiera frustrar la llegada del centro o ser el único impedimento en la actual situación económica y cuando la parcela supuestamente destinada al establecimiento se hallaría gravada con otras cargas derivadas de la finca matriz».

Tampoco Flager cuantifica el perjuicio propio, «limitándose a citar los que, a su entender, se producirían en la ciudad, cuyos intereses, huelga decir compartidos por la sala, no son el objeto del presente recurso», concluye la sala su auto, antes de imponerle las costas de la apelación y fallar en contra de las pretensiones de la inmobiliaria.

Santamariña saldrá a subasta si Flager y los reversionistas no alcanza un acuerdo antes de 2 meses

La Audiencia Provincial ha ratificado la anotación de registro que decretó el Juzgado de Primera Instancia como medida preventiva para las seis parcelas que Flager ostenta en la Finca Santamariña. El auto de la Sala preserva los derechos de propiedad de Jesús López, un particular que demanda el 14,58% de la totalidad de la finca; y concluye que la promotora hizo valer los derechos de beneficio de todos los reversionistas cuando obtuvo el 57% del solar en Junta de Compensación.

Por este razonamiento, la Sección Primera de la Audiencia no admite la modificación de la medida cautelar propuesta por Flager, el pasado 23 de febrero, en un recurso de apelación finalmente desestimado. La empresa ofrecía concentrar los derechos de propiedad de los particulares (los 14,58 del demandante más un 15% reclamado por otras dos personas) en dos parcelas de uso residencial donde no repercutiría la implantación de El Corte Inglés que la promotora considera clave para sus planes. Terrenos sobre los que, en definitiva, pesarían los embargos heredados por la promotora y donde no existen "garantías imprescindibles" para los particulares, según estima el auto judicial.

Flager adeuda un montante aproximado de 3 millones de euros a otros antiguos propietarios de Santamariña, a quienes adquirió un porcentaje de suelo sin que, a día de hoy, haya afrontado el pago. En apelación, Flager prometió la ejecución de estas obligaciones "si El Corte Inglés se implanta en Santamariña; algo que no hará si existen cargas judiciales de demanda", tal y como recordaba el letrado de la empresa, Felipe Izquierdo.

Los reversionistas, favorables al acuerdo

Tras la resolución acordada por la Audiencia Provincial, Flager y reversionistas deben apurar un acuerdo antes de 2 meses, "porque en mayo se ha marcado la subasta pública de la finca matriz de Flager" conforme al embargo que pesa sobre ella por los impagos de la empresa, según reconocía ayer a este periódico el representante de uno de los reversionistas, Alfonso Grande.

Por esta parte aún se demanda el derecho a obtener un beneficio del 14,58% del total sobre la inversión prevista para la instalación de El Corte Inglés. Una cantidad que aunque se antoja beneficiosa, quedaría mermada por los costes de pago y urbanización a los que el particular también debe hacer frente en idéntica proporción. "Lo normal y la voluntad es que logremos el desbloqueo y buscaremos un acuerdo", dice Grande. Su parte demanda una garantía de aval que incluya el porcentaje de inversión por la llegada del centro comercial.

^^ igual yo estoy un poco despistado... pero alguien se cree que el NEGOCIAZO es el precio de los terrenos pagado por EL CORTE INGLÉS? :ohno:

^^ igual yo estoy un poco despistado... pero alguien se cree que el NEGOCIAZO es el precio de los terrenos pagado por EL CORTE INGLÉS? :ohno:

^^ Básicamente, saben que la empresa madrileña apuesta fuerta y los reversionistas (en todo su derecho), quieren sacar la mayor tajada posible: en petit comité, esa parcelita para El Corte Inglés (de unos pocos metros cuadrados) le cuesta a Isidoro... ¡casi 10 millones de euros!.

^^ seguro seguro?

^^Oficialmente la cifra aproximada era esa. Luego lo que paguen en B... ya sabemos como van estas cosas :)

De todos modos, y hablando de precios... hoy LR nos cuenta:

Y eso nos sirve para aclarar lo que comenté por ahí trás: sólo está afectado el terreno de Flager (algo menos del 60%). El 40% restante, repartido entre Diputación y Concello, está completamente libre de cargas y pleitos:

La finca de Flager saldrá a subasta por 27 millones si no hay acuerdo con los reversionistas
La inmobiliaria estudia todavía las posibles soluciones a la situación en que se encuentra tras rechazar la Audiencia su recurso de apelación

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De no producirse un acuerdo entre las partes antes de esa fecha que paralice la subasta judicial, la celebración de ésta abriría varios posibles escenarios.

Las parcelas que Flager posee en la Finca Santamarina, y que suponen el 57% del total de la misma, saldrán a subasta con un precio de 27.401.000 euros, valoración realizada por un perito judicial. 'Si alguien se presenta y puja por más del 70% de ese precio (19,18 millones), se adjudicaría a esa persona; se pagaría a los acreedores en torno a 2,5 millones de euros, y el resto sería para Flager', explica el abogado de la inmobiliaria, Felipe Izquierdo. En caso de que se ofrezca menos del 70% del precio de salida, la inmobiliaria tendría derecho a presentar a un tercero para que realice una oferta. Si no hay pujadores, la propiedad de Flager volvería a salir a subasta o se ofrecería a los acreedores.

¿Quiénes son esos acreedores? La situación actual de la finca se deriva de la demanda presentada hace unos cinco años por cuatro reversionistas con los que Flager había firmado en su día contratos de opción de compra de sus derechos de reversión. A esta demanda se sumó posteriormente otra de dos personas que se hallaban en la misma situación que los anteriores. Los demandantes entendían que Flager se había hecho con la finca de la Diputación ejerciendo sus derechos (de estos denunciantes) de reversión, por lo que reclamaban el cumplimiento de aquellos contratos, que sumaban unos 2,5 millones de euros. Una tesis que fue confirmada por la Audiencia provincial, en contra de lo sostenido por Flager, que insiste en que no llegó a utilizar esos derechos de reversión (tan sólo los suyos propios) sobre la finca y, por lo tanto, no tiene que pagar nada a estos reversionistas.

Aunque la decisión final le corresponderá al Tribunal Supremo, que ha admitido a trámite el recurso de la empresa, los demandantes solicitaron en su momento la ejecución provisional de la sentencia de la Audiencia, que es de la que deriva la subasta prevista para el mes de mayo. En esta tesitura, el escenario más sencillo probablemente sería un acuerdo amistoso entre la inmobiliaria y los reversionistas, tanto los que en su día firmaron los contratos como los otros tres que también litigan por sus derechos de reversión, cuyas pretensiones son las que determinaron la adopción de la medida cautelar de anotación en el Registro de la Propiedad sobre la propiedad de Flager. Al respecto, Izquierdo señala que 'ya intentamos el acuerdo pero se nos está pidiendo demasiado', aunque no detalla la exigencia de los demandantes. También el gerente de la compañía, Francisco Castro, señalaba el martes la dificultad de llegar a un acuerdo con la otra parte.

Propietarios

Los pleitos judiciales y la subasta afectan únicamente a las parcelas de Flager en la Finca Santamarina. Ni la superficie de la Diputación ni la del Concello de Ourense están incluidas en estas reclamaciones ni en las anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad, aunque la situación de Flager también les afecta. Primero, porque la paralización del proyecto de la inmobiliaria mantiene también parada la urbanización del conjunto de la finca, al ser la empresa catalana la propietaria mayoritaria y promotora de la urbanización. En segundo lugar, porque las reivindicaciones de uno de los reversionistas incluyen un recurso para la impugnación de la junta de compensación (formada por Flager, Concello y Diputación) y de todos los acuerdos adoptados.

El letrado del reversionista, Alfonso Grande, entiende que, de aceptar el Juzgado esta impugnación, se vería afectada la reparcelación de la finca y, por tanto, todas las superficies, incluida la enajenada por el Concello para la construcción de viviendas protegidas. En cambio, Urbanismo resalta que la parcela está libre de cargas.

Los peritajes

El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia avaló en marzo de 2008 la transacción entre la Diputación y Flager, al considerarla 'conforme a derecho' en todos sus términos. La venta se realizó en 2001 por 8,4 millones de euros de la época. Se hizo después de que la institución y la inmobiliaria llegaran a un acuerdo para que la segunda retirase el pleito por el que reclamaba el ejercicio de sus derechos de reversión, los mismos que la Diputación había negado a Flager en 2000. Eso sí, el valor de esa parcela de uso agrícola alcanzaba, según el peritaje de la Diputación, los 22,4 millones de euros desde la óptica de su recalificación urbanística para convertirla en suelo urbano, calificación que el propio PXOM le dio en 2003.

^^ cuantas viviendas privadas tenía planeadas Flager en esta finca?

^^ Pues, tras las cesiones que tuvo que hacer al Concello y a la Diputación, el número estará entre 1.000 y 900. No lo sé exacto. El total de viviendas en el área de reparto son algo más de 1.200

Avanzan las negociaciones:
Flager apura la negociación para urbanizar Mariñamansa

La negociación a contrarreloj para evitar la subasta de la finca de Flager está en marcha. Según ha podido saber este periódico, la inmobiliaria ha mantenido ya un primer contacto con los representantes de los tres reversionistas que reclaman sus derechos sobre la finca para intentar llegar a un acuerdo.

Aunque las conversaciones están en su fase inicial, según defendió Flager ante la Audiencia, todo indica que lo que se persigue es el levantamiento de la anotación preventiva en el Registro de la Propiedad sobre la parcela de El Corte Inglés para, con el dinero obtenido en la operación con el centro comercial, hacer frente a los embargos (pagando a los reversionistas que habían acordado con la empresa la venta de sus derechos de reversión) y evitar la subasta. No obstante, el mutismo sobre los términos de la negociación es absoluto.

Mientras la inmobiliaria y los tres reversionistas intentan el acuerdo, el peritaje de la finca de Flager de cara a la subasta prevista para el próximo 4 de mayo ha reactivado la polémica política. La valoración de la propiedad de Flager en 27.401.000 euros es, para el BNG, una demostración de que la transacción de la finca fue 'un pelotazo urbanístico', según señaló Xosé Manuel Fírvida, que compareció con Isabel Pérez.

Los nacionalistas afirmaron que, aunque 'hai unha sentenza que confirma que o proceso non é ilegal xuridicamente, hai moitas incompatibilidades políticas'. Así, Fírvida recordó que Flager pagó 8,4 millones de euros por la finca y que, de encontrar un pujador por el 70% de su valor (19 millones), 'gañaría 6.780.000 euros sen ter movido unha pedra'. El diputado provincial cree que habrá acuerdo porque 'as perspectivas de negocio son maiores'. Calcula que Flager podría ingresar 80 millones de euros por esta promoción, a lo que habría que descontar la urbanización y construcción de viviendas.

Adjudicación definiva de la torre de VPO del Concello:

Adxudicación definitiva a Galivivienda para o proxecto "Torre de Mariñamansa"

A Xunta de Goberno Local deste xoves aprobou a adxudicación definitiva do alleamento por parte do Concello da parcela 8 do solo urbano consolidado AR-39-E, en Mariñamansa, que se destinará á construcción de vivendas de protección autonómica, a Sociedad Cooperativa Galivivienda XXI, na modalidade de venda por un prezo de 2.863.531,60 euros.
O Concello xa adxudicara a parcela de xeito provisional por acordo da Xunta Local do pasado día 18 de febreiro, e vólvese definitivo co acordo adoptado esta mañá.

A oferta presentada por Galivivienda obtivo a mellor valoración por parte da Mesa de Contratación entre as 3 que concurriron ó concurso convocado polo Concello para o alleamento da parcela. A proposta realizada por Galivivienda obtivo a mellor puntuación tanto na oferta económica (95 puntos frónte ós 88,51 de CYP Promoción Ourense S.L. e 39,99 de Millarcasa, S.L) como no prazo de execución (ao obter 5 puntos fronte ós 1,67 de CYP Promoción Ourense e 0,94 de Millarcasa).

^^ Pues lo dicho: tras quince años de parón de inversión autonómica y estatal en vivienda protegida tiene que ser el propio Concello, el que haga este tipo de vivienda en Ourense.

Mariñamansa ofrecerá los 75 primeros pisos de protección de la ciudad en 15 años
El Concello ratificó ayer la venta de un solar por 2,8 millones de euros a Galivivienda XXI para construir una torre de 16 plantas de diseño colorista

Un solar de casi 2.000 metros cuadrados situado muy cerca del Complejo Hospitalario de Ourense, en la polémica Finca Mariñamansa acogerá la primera oferta de vivienda protegida, en Ourense desde hace más de 15 años. El Concello de Ourense dio el primer paso al ratificar ayer la venta del mencionado solar por 2,8 millones de euros, a la firma Galivivienda XXI que será la encargada de promover la construcción de una torre de 15 alturas, que dotará 75 viviendas de Protección Autonómica, VPA a precios protegidos.
El proyecto será pionero además por el modelo de gestión de la construcción las viviendas que se hará por primera vez en la ciudad en régimen de Sociedad Cooperativa. Claro que, al tratarse de viviendas protegidas, sólo se admitirán como socios a aquellos que cumplan los requisitos y no superen las renta per capita familiar máxima que fija la ley.

El edificio será también singular, por petición del Concello que según fuentes de Galivivienda, "nos pidió una propuesta arquitectónica distinta, en la que no faltaran toques de colorido, y que marcara una ruptura en la zona, convirtiéndose en si mismo en un reclamo estético". De ahí nace un diseño acristalado, que juega sin pudor con la altura y los colores más calientes de la paleta cromática.

La propuesta presentada por Galivivienda obtuvo la mejor puntuación entre las tres plicas presentadas al Concello para optar a la construcción de estas VPA. La parcela en la que se ubicará y que ahora le vende el ayuntamiento tiene una superficie de 1.984 metros cuadrados, a la que se otorga una edificabilidad de 9.030 metros construidos, y con tres tipologías de viviendas que permitirán a los socios cooperativistas optar entre tres tipos de viviendas según su superficie y precio. Esto marca también distintas modalidades de tamaño y adaptadas al perfil familiar o económico del solicitante

Precios a 1364 euros metro

El precio del módulo que fija la ley para este tipo de Viviendas de Protección Autonómica es en de 1.366 euros el metro útil. Así que teniendo en cuenta las distintas tipologías, los precios oscilarán entre un máximo de 148.000 euros para las viviendas de mayor superficie y los 131.215 euros para las más pequeñas. El precio incluye plaza de garaje y trastero.

Fuentes de la empresa Galivivienda en Madrid reconocían ayer que "el hecho de que esta finca esté situada al lado de la Finca Mariñamansa en litigio con Flager, nos ha traído algún problema al principio, porque algunas personas podían tener desconfianza de que se trataba del mismo proyecto, cosa que esperamos que quede claro ahora y despeje el proceso, tras esta ratificación de la venta del solar".

La empresa ya presentó el pasado viernes el aval del 5% del precio del terreno. Espera poder tener los terrenos escriturados en junio, pagar el 10% de IVA y solicitar la licencia de obras.


Y además:


Flager intenta llegar a un acuerdo con los reversionistas

Mientras Eroski intenta agilizar su proyecto comercial en la ciudad, Flager continúa con las negociaciones para evitar que su propiedad en la Finca Santamarina salga a subasta el próximo 4 de mayo. La empresa ha mantenido ya algún contacto con los tres reversionistas que reclaman su derecho sobre la propiedad, si bien hasta el momento todavía no se ha sellado ningún acuerdo, según fuentes próximas al caso.

La pretensión de Flager es llegar a un acuerdo con estos reversionistas para que retiren sus reclamaciones judiciales, que son las que ocasionaron las anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad. Busca así liberar la parcela de El Corte Inglés y que, con el dinero que obtenga de esta empresa, hacer frente a los embargos que pesan sobre la finca y que desencadenarán la subasta. Estos embargos se derivan, a su vez, del impago a los reversionistas con los que había llegado a un acuerdo para adquirirles sus derechos sobre la finca.De no producirse el acuerdo, la finca saldrá a subasta, valorada en 27,4 millones de euros. Si alguien ofrece el 70% de ese importe (unos 19 millones), se hará con la propiedad.

Cuando aún falta 1 mes para que expire el plazo, nos cuenta La Región que aún no hay acuerdo a causa de una única razón. Parece ser que los reversionistas aceptan la propuesta económica (participar en el proyecto y una cantidad de dinero superior a la que pedían), pero no están de acuerdo en mantener la demanda sobre la propiedad, de forma que sea la Justicia la que defina si estos particulares tienen o no derechos de propiedad. Flager quiere mantener la demanda y los reversionistas no.

Flager aún no logra acuerdo amistoso para liberar el solar de El Corte Inglés
Las negociaciones con los antiguos reversionistas han entrado en punto muerto cuando falta menos de un mes para que los tribunales ejecuten la subasta que pesa sobre los terrenos

A menos de un mes de la fecha señalada para la subasta de su finca en Mariñamansa, el próximo 4 de mayo, Flager no ha conseguido llegar a un acuerdo con los tres reversionistas que reclaman los derechos de propiedad de casi un 30% de las parcelas, cuya demanda ha venido acompañada de la anotación preventiva de la finca en el Registro de la Propiedad.

Las negociaciones mantenidas no han llegado todavía a buen término y, a no ser que alguna de las partes ceda en sus posiciones, posiblemente a medida que se acerque el día previsto, de momento todo apunta a que no será posible frenar la subasta.

La propuesta de la inmobiliaria catalana era clara: que los reversionistas participasen directamente en el desarrollo del proyecto, haciendo frente por tanto a los pagos y los beneficios. La oferta tenía, sin embargo, una condición, por la que, según explican fuentes de Flager, no están dispuestos a pasar los tres reversionistas: mantener la demanda actual sobre la propiedad, de forma que sea la Justicia la que defina si estos particulares tienen o no derechos de propiedad. No obstante, los reversionistas solicitaban la retirada de la demanda, de forma que le fueran reconocidos sus derechos, así como una cantidad económica que desde Flager no quieren precisar pero que superaría la reclamada por los reversionistas con los que la inmobiliaria catalana había firmado unos acuerdos de cesión de derechos de propiedad (el pleito con estos últimos es el que desencadena la subasta) y que sobrepasan los tres millones de euros. Este periódico intentó ponerse en contacto ayer con el abogado de uno de los reversionistas para conocer su versión, sin éxito.

Viendo fracasadas sus negociaciones con estos tres reversionistas, Flager se dirigió entonces a los que tenían firmado el acuerdo de cesión de derechos. Su propuesta en este caso era pagarles de forma fraccionada la deuda que mantiene con ellos aunque sin retirar el recurso de casación en el Tribunal Supremo presentado por la inmobiliaria contra el reconocimiento de la Audiencia provincial de los derechos de estos propietarios originales de la finca. Sin embargo, los particulares sólo aceptarían el trato si se retirase este recurso del Supremo.

'Nosotros creemos que tenemos razón -la inmobiliaria sostiene que se hizo con la finca sin hacer valer los derechos de reversión y por lo tanto, no tiene que pagar estos derechos, algo que niegan los demandantes-, por eso nos opusimos a la demanda', afirma el abogado de Flager, Felipe Izquierdo.

Así las cosas, con el actual enredo judicial y las semanas que todavía quedan por delante antes de la subasta, falta por ver si las partes implicadas en el proceso mantienen sus posiciones o si, por el contrario, únicamente están haciendo fuerza en la negociación para lograr un acuerdo más cercano a sus intereses. Sea como sea, en caso de que la subasta llegue a producirse, Izquierdo insinúa que 'hay voces que apuntan a que sí hay interesados en participar en ella', si bien para poder acceder a la propiedad tendrían que garantizar alrededor del 30% del precio por el que la finca saldrá a subasta (27,4 millones de euros).

En el hipotético caso de que Flager perdiera la finca en la subasta, el grupo provincial del BNG aseguraba hace unas semanas de que habría ganado '6,7 millóns de euros sen mover unha pedra'. Sin embargo, y como también decían los nacionalistas, Izquierdo asegura que 'a nadie le gustaría perder la finca'.

Negociación para desbloquear la parcela comercial

Flager quería llegar a un acuerdo de efecto 'dominó'. Con las negociaciones iniciales pretendía retirar la anotación preventiva sobre la parcela de El Corte Inglés. La operación con el centro comercial permitiría a la inmobiliaria hacer frente al pago a los reversionistas con los que tenía acuerdos y frenar la subasta.

La implantación de El Corte Inglés

¿Corre peligro el proyecto de El Corte Inglés en la Finca Santamarina? Hace apenas un mes, unos días antes de que la Audiencia provincial confirmase el mantenimiento de la anotación preventiva en el Registro de la Propiedad de la parcela comercial de Flager, la empresa madrileña, poco dada a realizar declaraciones sobre situaciones hipotéticas, ratificaba a este periódico su intención de desarrollar su centro comercial en la ciudad. ¿Sería posible si Flager llegara a caerse del proyecto?

El abogado de la inmobiliaria, Felipe Izquierdo, reitera que 'El Corte Inglés no quiere una finca con problemas' y que si Flager continúa al frente del proyecto, el centro comercial también lo hará . Si, por el contrario, la finca llegase a ser subastada, Izquierdo cree que 'tendría que haber una nueva negociación, posiblemente con otras cantidades económicas porque el precio del suelo hoy no es el mismo que hace dos años'.

El Corte Inglés cuenta desde el pasado verano con la licencia comercial de grandes superficies concedida por la Xunta y su intención, según aseguraba recientemente es 'ejercerla'. El proyecto que la empresa presentó a la Consellería de Industria para la concesión de este permiso describía un centro con más de 28.400 metros cuadrados de superficie. Sus previsiones entonces eran que invertiría más de 82 millones de euros en el equipamiento, a los que habría que añadir otros 12,1 millones en la dotación inicial de la mercancía. Sin duda, un desembolso económico considerable que la empresa madrileña sólo realizará si tiene todas las garantías sobre la parcela en la que se ubicará.

Cuantos años llevamos ya hablando de esto?......

Que narices pasa en Ourense que no se da puesto en marcha ningún gran proyecto comercial........:nuts::nuts::nuts::nuts::nuts::nuts:

^^ Pues El Corte Inglés lleva intentanto empezar las obras de su centro hasta en tres localizaciones diferentes desde 1999. Y Eroski empezó la tramitación del suyo en el año 2002. Casi ná XD

Anteriormente Alcampo intentó instalarse también en Ourense (a comienzos de los noventa), en la zona de la Avenida de Otero Pedrayo, pero finalmente el proyecto quedó en el aire.

Novedades:

- El concello y la empresa adjudicataria (Galivivienda) de la primera torre de VPO ya ultiman todo. Las obras podrán empezar en verano.
- No hará falta aval de 15 millones por parte de Flager para urbanizar la finca.

Urbanizar la finca Santamarina no requerirá aval de 15 millones

La junta de gobierno local del Concello de Ourense acordó estimar íntegramente el recurso de reposición interpuesto por la Diputación en relación al aval para la urbanización de la Finca Santamarina.

El acuerdo deja sin efecto la necesidad de constituir la garantía por importe de 15.547.625 euros, 'en calquera das formas legalmente admitidas', al objeto de 'asegurar a correcta execución das obras e o seu carácter previo ou simultáneo coas de edificación no proxecto de urbanización da finca Mariñamansa'.

Según fuentes municipales, el acuerdo supedita la presentación del aval a la concesión de las primeras licencias. Así, el acuerdo de la junta de gobierno establece que la garantía deberá constituírse 'de ser o caso, no expediente ou expedientes de licenza urbanística de obra que se tramiten para a construcción dos edificios nos solares resultantes do polígono'.

El acuerdo de la junta de gobierno se basa en un informe jurídico, por lo que, fuentes del Concello, lo atribuyen a una decisión 'muy jurídica'. Las mismas fuentes señalan que, hasta el momento, no se ha pedido licencia de obra para la urbanización de la finca ni tampoco se ha presentado ningún proyecto en el Concello.

Por su parte, el gerente de Urbaourense, José Jesús Cudeiro, aseguraba ayer que desconocía el acuerdo del Concello y sus consecuencias aunque si da la razón a sus intereses, la entidad estaría dispuesta a retirar el recurso contencioso administrativo que había presentado contra el Concello en contra de la petición de ese aval.

El Concello espera formalizar en una semana la venta del solar municipal de finca Mariñamansa

La sociedad cooperativa Galivivienda XXI y el Concello de Ourense formalizarán la próxima semana, según las previsiones de la concejala de urbanismo, Áurea Soto, el contrato para la adjudicación a aquella empresa de una parcela de titularidad municipal en la finca Mariñamansa. La administración local, una vez que se haya completado esta operación, obtendrá 2,86 millones de euros, que es la cantidad ofrecida por Galivivienda XXI, ligeramente por encima por encima del precio mínimo fijado por el Concello, que era de 2,66 millones de euros.

La empresa deberá abonar el 10% del precio final y también la totalidad del IVA, lo cual supone que el desembolso inicial en efectivo supera los 650.000 euros. Con posterioridad, en el momento de la obtención de la licencia de obra definitiva, deberá aportar el resto del dinero a las arcas municipales.

Una vez que disponga del terreno, Galivivienda XXI podrá iniciar las obras, al estar el solar en un punto próximo a la avenida de Zamora, con accesos cómodos, por lo cual será posible comenzar la construcción aunque no se haya acometido el proyecto de urbanización de la finca Mariñamansa en su conjunto.

De acuerdo con los planes de esta sociedad, que incluso publicitó su proyecto antes de haber conseguido la adjudicación efectiva del terreno, la primera torre de esta finca estará dedicada a viviendas de promoción pública promovidas por el régimen de cooperativa.

Se sabe algo de como se encuentran las negociaciones. Por parte del Corte Ingles esta todo pendiente de dichas negociaciones y de que se alcance un acuerdo, la documentación y planos del proyecto están terminados y listos desde hace algún tiempo.

Se sabe algo de como se encuentran las negociaciones. Por parte del Corte Ingles esta todo pendiente de dichas negociaciones y de que se alcance un acuerdo, la documentación y planos del proyecto están terminados y listos desde hace algún tiempo.

Esto es una afirmacion?. Si es asi, con tanto trabajo adelantado, al final entonces llegaran algun acuerdo.

El plazo expira en menos de 15 días y de momento no se sabe nada acerca del acuerdo. Por su parte, El Corte Inglés ha declarado que su intención sigue en pie y que ellos están listos para comenzar las obras, si fuese necesario, en 15 días.


La única novedad destacable recientemente ha sido esta: que los "reversionistas" son unos cachondos y piden que en caso de salir a subasta la finca, esa subasta no afecte al 30% del que son propietarios XD

Los demandantes del 30% de Santamariña urgen que la subasta de la finca no incluya su porción
Los tres particulares que reclaman derechos en las parcelas de Flager presentan una demanda para que la puja, prevista para el 4 de mayo, no vulnere la anotación registral de esos terrenos

Los tres particulares que reclaman el 30% de los terrenos de Flager, la inmobiliaria que pretende un proyecto de urbanización ligado a la implantación de El Corte Inglés, han presentado una demanda de tercería de dominio ante el juzgado de Primera Instancia que acogerá, el próximo 4 de mayo, la puja de la finca.

Los pleiteadores piden que la subasta se efectúe teniendo en cuenta su reclamación de derechos (plasmada en una anotación registral de los terrenos que ha ratificado la Audiencia Provincial), por lo que solicitan al juez que la venta afecte al 70% restante de las siete parcelas otorgadas a la inmobiliaria en la junta de compensación de la finca matriz. La transacción, con un precio mínimo de salida de 19 millones de euros sobre un valor de la finca de 27, ha sido fijada para saldar la deuda que la empresa pospone con otros particulares a quienes había adquirido los derechos de las parcelas.

El embargo, que Flager ha recurrido al Tribunal Supremo, supera los 2,5 millones de euros, "que se podrían cubrir perfectamente facendo unha subasta sobre o 70% das parcelas resultantes", según señala el abogado de uno de los demandante, Alfonso Grande.

Estos tres propietarios litigan por el reconocimiento de los derechos que la inmobiliaria ejercitó cuando le fueron adjudicadas las siete parcelas en una junta de compensación que también estuvo conformada por el Concello de Ourense y la Diputación Provincial. La petición ante el juez de primera instancia se produce "para curarnos en salud", señala Grande, porque el edicto que publicita la subasta no hace referencia a la anotación preventiva ratificada por la Audiencia Provincial en febrero.

La convocatoria, además, afectaría a la finca originaria de Mariñamansa antes del reparto, cuando la subasta debe repercutir en las siete parcelas resultantes, explica el abogado.

"Non se pode infrinxir a anotación preventiva, porque a empresa que se poida facer coa finca na subasta, non pode desconocer que tres persoas se consideran propietarios do 30%", resume el representante de uno de los particulares en conflicto.

La parcelación de la subasta, relegando de la puja el 30% que ambicionan los tres reversionistas, llevaría a la espera de sentencia judicial para decidir el reparto de los derechos. Por el momento, la anotación registral de los terrenos y la proximidad de la subasta pública, amenaza el proyecto de urbanización de Flager, a expensas de que un acuerdo de última hora provoque un giro de 180 grados.

3 dias para el 4 de mayo, a ver que se acaba cociendo

^^ Hay movimientos:

La jueza aplaza sin fecha la subasta judicial de la finca Santamarina
La medida permite a los reversionistas, Flager y El Corte Inglés ganar tiempo para cerrar un acuedo satisfactorio

La subasta judicial de la originaria finca Santamarina, consecuencia de la reclamación presentada contra la inmobiliaria Flager por el grupo de reversionistas que había cedido sus derechos a esa empresa para que pudiera desarrollar el proyecto urbanístico del conjunto de la finca Mariñamansa (de la que aquella era parte fundamental), ha quedado aplazada sin haberse fijado nueva fecha.

La decisión de la titular del juzgado de primera instancia que sigue este asunto, comunicada ayer a las partes con intereses directos, permite ganar tiempo para superar los obstáculos que mantienen bloqueado el proyecto de El Corte Inglés para instalar en esta zona un centro comercial.

La subasta estaba convocada para la próxima semana, a instancia de los reversionistas que reclaman el pago de la deuda que con ellos mantiene Flager, al no haberles abonado lo que en su momento habían comprometido cuando firmaron las opciones de compra sobre los derechos que les correspondían en la finca Santamarina.

La inmobiliaria retrasó los pagos, inicialmente a expensas de que el Concello diese luz verde a la ordenación y recurrió en casación al Tribunal Supremo, con anterioridad a que el bipartito le diese luz verde. Hasta ahora, la justicia ha dado la razón a los reversiones y obliga a Flager a pagar. La cantidad reclamada, con costas e intereses, ronda los 3,5 millones de euros.

Herederos de expropiados

La decisión de paralizar la subasta la ha tomado la jueza después de haber presentado sendas tercerías de dominio la Deputación de Ourense y tres de los reversionistas, herederos de la familia que en su día sufrió la expropiación de la granja Santamarina. Este terreno, junto con las otras dos parcelas conocidas como Miramón y do Casar, propiedad de la Diputación, forman la pieza única que el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) denomina finca Mariñamansa.

Tanto los reversionistas como la Diputación advertían que la subasta de la finca generaba situaciones de desamparo.

En el caso de los bienes de la institución provincial, porque aún no está cerrado el proceso de reparto de las nuevas fincas fruto del proyecto de compensación, mientras que los otros reversionistas se encontraban con que la subasta afecta a un solar de cuya titularidad se consideran copropietarios.

El complejo cruce de intereses que afecta a la originaria finca Santamarina, con una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad a causa de la deuda a los reversiones que origina la fallida subasta, está frenando el previsto desembarco de El Corte Inglés en esta zona.

Esto es el cuento de nunca acabar...........

Hoy en La Region

La finca de Flager, a la espera de la subasta
La suspensión prorroga la situación de paralización de su proyecto
La suspensión sin fecha de la subasta de la finca de Flager en la Finca Santamarina (que estaba prevista para mañana) mientras la jueza estudia las tercerías de dominio presentadas por tres reversionistas y la Diputación provincial prolonga la situación en la que se mantiene el proyecto de la inmobiliaria catalana en Mariñamansa.

Este periodo de prórroga podría servir para que las partes volviesen a intentar llegar a un acuerdo que frenase la subasta y que permitiese reactivar el desarrollo de la finca, si bien parece que este acuerdo no está cerca.
El gerente de Urbaourense, José Jesús Cudeiro, considera que el aplazamiento de la subasta 'deja las cosas como estaban, porque si no se llega a paralizar, cualquiera podría presentarse y llevarse las fincas'. No en vano, la Diputación también presentó una tercería de dominio para intentar asegurar dos propiedades que tiene en la finca de Flager, con una extensión conjunta que se aproxima a los 3.000 metros cuadrados y una de las cuales está valorada en alrededor de 1,8 millones de euros.
Las parcelas que intenta salvaguardar la Diputación se corresponden a un acuerdo al que llegó con Flager después de que la entidad provincial considerase que el acuerdo inicial de reparto de la junta de compensación no había sido correcto.

Yo no me entero de nada..... ¿Es o no es buena inversión comprar un bajo y poner un negocio delante de la finca hoy por hoy?

^^ Yo creo q pensando en un futuro, esperemos q no muy lejano, es una buen lugar, que cojera bastante valor y movimiento y mas si pensamos en una zona que quede entre los dos grandes CC nuevos.

De todos es conocido que las zonas que rodean el CI, se revalorizan, mas esta que casi hoy esta centrica, en un futuro.... sera mas aun.

Como comento al inicio del post, a la hora de invertir, yo a lo mejor lo haria en una zona intermedia entre el CI y el Eroski, una zona totalmente nueva y con mucho movimiento de gente entre los dos lugares, aunque tambien depende del negocio a montar.

Un saludo, y animo a ese negocio, A ver q te comentan por aqui

Pues Brou ahora ya rezo todas las noches, ya lo hice, pillé el bajo en la Sainza en frente de la finca..... que se arregle ya lo del CI por favor!!!!

Pues Brou ahora ya rezo todas las noches, ya lo hice, pillé el bajo en la Sainza en frente de la finca..... que se arregle ya lo del CI por favor!!!!

^^ Enhorabuena ThAnYa, muy buena zona tb. Una calle nueva relativamente y muy pendiente de explotar, Ya veras como lo del CI sale adelante, seguro que hay muchos intereses por medio.

Entonces en el bajo que veamos obras proximamente te lo adjudicamos, jejeje.

Un saludo, Felicidades

Ya os pondré noticias, para la inauguración todos invitados, y despues todos a ayudarme jejeje. De todos modos yo ya conté que en menos de cinco años no habrá nada echo, espero que no sea mas de tiempo...

Todavía no se sabe nada entonces sobre como va la cosa con los reversionistas no?

Perdona ThAnYa... no me enteré

que vas a abrir??

un saludo

Es un centro de talasoterapia capilar, una peluquería natural. Por el resto de España ya he visto unas cuantas que funcionan muy bien, a ver si tengo suerte yo ;)

¡Anda! Pues suena muy interesante. Mucha suerte emprendedora :D

Cuando dices que es la inaguiracion, jejejej. Vaya y yo pensando que veriamos movimiento ya, jejeje. Suerte con el negocio.

Y yo pensando que sería algún sitio de papar o una cafetería o algo así... ajajja

Nunca vi una peluquería así!

Mucha suerte!!

Que tengas mucha suerte!:banana:

No me gusta desviar tanto los temas de los ke trata el hilo, pero muchas gracias por el apoyo y por desearme suerte. A hora estoy intentando hablar con Termalismo de Ourense para ver si pueden calificar la iniciativa como iniciativa local de empleo, ya que no existe nada igual en la ciudad, además como es todo natural y utiliza los recursos naturales por si pudiese meter la empresa dentro de la oferta de la ciudad dentro de estas terapias. Los bancos me traen loca, la inmobiliaria, los de las subvenciones y demás, pero pretendo abrir lo antes posible supongo que hacia mediados de junio ya os diría que vinieseis a la inauguración. Me hace mucha ilusión crearla, pero más ilusión me hace que se cree también el Corte Inglés XDDD

Suerte con el negocio, en cuanto al ECI el proyecto a pasado directamente al cajón y se a aparcado la planificación existente. Los últimos comentarios en ECI no son nada buenos, pero ya se sabe todo depende de si hay acuerdo o no (el peligro de prolongar la negociación es que ECI decida que no espera más - nada descartable tras los últimos acontecimientos)

Suerte con el negocio, en cuanto al ECI el proyecto a pasado directamente al cajón y se a aparcado la planificación existente. Los últimos comentarios en ECI no son nada buenos, pero ya se sabe todo depende de si hay acuerdo o no (el peligro de prolongar la negociación es que ECI decida que no espera más - nada descartable tras los últimos acontecimientos)

Tienes info de primera mano?

Suerte con el negocio, en cuanto al ECI el proyecto a pasado directamente al cajón y se a aparcado la planificación existente. Los últimos comentarios en ECI no son nada buenos, pero ya se sabe todo depende de si hay acuerdo o no (el peligro de prolongar la negociación es que ECI decida que no espera más - nada descartable tras los últimos acontecimientos)

Pronto habrá noticias sobre el acuerdo: eso dijeron esta semana. Al respecto de ECI...no me preocupa en exceso. Llevan más de una década esperando por hasta 3 localizaciones, así que están curtidos en el asunto.

Hacía tiempo que no consultaba el foro y veo que hay mucho movimiento...Thanya ya tienes un cliente más...Suerte!

Gracias Mais OU, a ver si sale adelante lo del Corte Inglés y podemos hacer nuevo que perdure como pioneros en Galicia por optar a las terapias naturales para tratar problemas capilares ;) Gracias por el apoyo

Todos quieren empezar YA (El Corte Inglés, Flager, Diputación, Galivivienda), pero se encuentran con el problema del litigio de Flager y los reversionistas.

La Diputación quiere construir ya viviendas en la finca Mariñamansa
UrbaOurense pedirá permiso para desbloquear dos parcelas junto a la avenida Nosa Señora da Saínza

http://media.lavozdegalicia.es/default/2010/05/25/0012_2754248/Foto/o25c7f2.jpg

El desarrollo urbanístico de la finca Mariñamansa permanece paralizado por los litigios que existen entre los diversos propietarios de los terrenos. La Diputación busca medidas para solventar, al menos en parte, esta situación de parálisis y propondrá al Concello de Ourense una solución que permitiría construir viviendas en las dos parcelas que dan a la avenida Nosa Señora da Saínza.

El gerente de la sociedad urbanística provincial (UrbaOurense), José Jesús Cudeiro, explicó ayer que en los próximos días mantendrá un encuentro con la concejala de Urbanismo de la capital y con la asesora jurídica del Concello para valorar esta posibilidad. El Ayuntamiento tendría que dar su visto bueno a esta operación, pero también es necesario el acuerdo con la promotora Flager porque una de las dos parcelas en cuestión -identificada con el código 1B- está en litigio con esta empresa. La otra -la 1A- pertenece con todos los derechos a la sociedad urbanística de la Diputación ourensana. Cudeiro hizo un llamamiento a la responsabilidad de la promotora para que no bloquee también este proyecto.

Características

La intención de UrbaOurense sería construir entre ochenta y noventa viviendas de protección oficial en los citados solares. Estos fueron elegidos porque, según explicó el gerente de la sociedad, están urbanizados al menos en parte al lindar directamente con la avenida Nuestra Señora da Saínza. Solo sería necesario, indicó Cudeiro, urbanizar una franja de unos cien metros en la zona trasera de los futuros inmuebles.

De aceptarse el proyecto, esta sería la primera promoción de viviendas de la entidad urbanística creada por la Diputación ourensana, dedicada hasta ahora casi en exclusiva al desarrollo de polígonos industriales en municipios donde su construcción había sido descartada por la Xunta. Existen, no obstante, iniciativas para estudiar la viabilidad de crear viviendas protegidas en la capital y O Barco.

La entidad provincial convocará un concurso para comprar suelo urbanizable en la capital

La sociedad urbanística de la Diputación ourensana (UrbaOurense), hasta ahora más centrada en el desarrollo de polígonos industriales, está dispuesta a entrar de lleno en la promoción de viviendas protegidas. En un contexto de crisis la institución está decidida a comprar para ello suelo urbanizable en la capital ourensana.

Los técnicos de la entidad provincial están redactando el pliego de cláusulas para convocar un concurso público para que los propietarios de solares puedan ofrecérselos a la institución. La condición más importante que deben cumplir las parcelas es que se pueda construir en ellas de manera inmediata y que estén «lo más céntrico posible», según precisó ayer el gerente de UrbaOurense, José Jesús Cudeiro. Este indicaba ayer que la intención de la entidad es poner en marcha una primera promoción de entre treinta y cuarenta viviendas de protección oficial.

Los miembros de la junta general, que son los mismos que los de la corporación provincial, serán informados de esta iniciativa en el pleno que se celebrará este viernes. En él Cudeiro dará cuenta de las actividades desarrolladas en los últimos meses en el seno de UrbaOurense, centradas en el desarrollo de los polígonos industriales de Nogueira de Ramuín, Esgos y Oímbra.

¿Seguieremos hablando dentro de 3, 5 ...10 años de la finca Santamarina y su entorno?
Ya puestos se podría hacer una porra para ver quién adivina la fecha del inicio de las obras del Corte Inglés, por ejemplo.Eso sí, vamos a necesitar salud para cobrar el premio.

Se ha relanzado la implantación de un centro comercial ECI en otra capital de provincial (Pontevedra - Lugo) debido a los retrasos del de Orense y que el 2 CC ECI de Vigo no corre prisa (prevista apertura sobre 2015). Visitas de altos responsables para la comprobación de las posibles ubicaciones del nuevo centro comercial

Se ha relanzado la implantación de un centro comercial ECI en otra capital de provincial (Pontevedra - Lugo) debido a los retrasos del de Orense y que el 2 CC ECI de Vigo no corre prisa (prevista apertura sobre 2015). Visitas de altos responsables para la comprobación de las posibles ubicaciones del nuevo centro comercial

De buena tinta?
El mes pasado estuvieron en Marineda City para ver la obra, que se relanza en estos días (entiendo que para llegar a la campaña otoño/invierno del año que viene).

La negociación entre Flager y los reversionistas va por el buen camino. Ya vereis como pronto hay noticias.

A ver si al final tanto bombo y platillo porque el Eroski empezaria antes que el Corte Ingles y se cambian las tornas, jejeje.

Ojalá!!!!! Que empiece ya el ECI por favooooooooooor!!!!!

Me teneis con el corazón en un puño de verdad. (Por cierto) ya tengo los muebles y los productos, solo falta el tapicero, el fontanero, el electricista, el pintor....A ver si pal mes consigo abrir. Dadme buenas noticias por favoooooooooooor.

Que marcha lleva eso ThAnYa, Enhorabuena

Todos quieren empezar YA (El Corte Inglés, Flager, Diputación, Galivivienda), pero se encuentran con el problema del litigio de Flager y los reversionistas.

Noticia en la Voz de Galicia:

http://www.lavozdegalicia.es/ourense/2010/05/28/0003_8512584.htm

^^ La rueda de prensa de Galivivienda fue bastante reveladora. Veremos obras en enero de 2011, si o si. Más adelante os contaré por qué.

Por cierto, Galivivienda inició hace semanas una potente campaña de promoción de su torre por todo Ourense, parte del sur de Lugo e interior de Pontevedra: decenas de cuñas al día en las emisoras de radio, portadas en la prensa, cartelería de exteriores... van fuertes :)

Y el viernes lo anunció la SER!! . Ya hay un preacuerdo en positivo entre Flager y los reversionistas. Si nada se vuelve a torcer (hay dos grupos diferentes de reversionistas y con uno, el asunto no estaba completamente cerrado), el asunto se cerrará en semanas. Y en todo esto ha tenido mucho que ver el buen ojo de la titular del juzgado de instrucción nº1, que mandó la subasta "a paseo" sine die.

El Corte Inglés confirma la intención de obrar y niega la existencia de otros proyectos en Galicia.

Flager y los reversionistas alcanzan un preacuerdo sobre el litigio de la finca Santa Mariña

P.G / P. T (Cadena SER)
JOTltmOq7zM

Gracias enjoy por la información.Esperemos que todos, especialmente Thanya, veamos pronto el comienzo de la obra..

Todo cuestion de dinero, era lo que esperabamos todos. Tambien creo que seria una pena una posible marcha del CE, (opinion personal).

Las últimas noticias son que aunque se alcance acuerdo, este año no se iniciaría ninguna obra del centro comercial ECI

yo no creo ke se haga nada hasta 2013....

yo no creo ke se haga nada hasta 2013....

me parece muy correcta esa apreciación, + 18 meses construcción y equipamiento.

Creo que debo explicaros algo aunque sea un offtopic de este hilo. Despues de todo lo que sabeis que me he movido para presentar la empresa como innovadora y siendo una emprendedora, despues de "no ser demasiado " el dinero que se le pedía a Igape, Ico y demás familia, me pidieron que fuera a Sogarpo para conseguir el aval... Bien una vez ya tenía todo encaminado me dijeron que hoy sería el día de firmar, no firmé nada, de echo han denegado mi propuesta después de todo el camino andado. Me han denegado la ayuda para financiarme el proyecto, ayuda de 38.000€, dinero al que todos decían era muy poco y no habría problema alguno, de echo me pidieron facturas que sólo se podían conseguir habiendo empezado obra, me han dejado (perdón por la expresión) con el culo al aire.

Todos aquellos a los que el Gobierno les dió ayudas, todos aquellos que dependen del gobierno y que anuncia el gobierno como ayuda a nuevos empresarios, emprendedores y demás me han dado de lado, a mi y a mi idea. Incluso entregando proyectos y estudios que avalaban la viavilidad como positiva no sólo para la empresa, sino para la ciudad.

Todo mi gozo en un pozo, sólo me pregunto una cosa ¿Ahora qué? Me he pasado meses para poder conseguir esto, días y días haciendo cábalas y números para que con el mínimo invertido se sacara el máximo de rentabilidad cumpliendo con todo lo que se me pedía, no tuve tiempo para pensar en que no saldría adelante porque había demasiada gente pensando en que sí iría bien y con tanta ilusión como yo puesta en este proyecto.

GAVAL no se hará realidad por un puñado de euros que no quieren soltar los mismos de siempre. A la cola del paro a ser un número más que incremente los más de cuatro millones de personas válidas y profesionales de verdad a los que no se nos da ni una mínima oportunidad.

Siento el offtopic, pero ya que había dicho en este hilo lo de la empresa de talasoterapia capilar que estaba comenzando a hacer, creí oportuno dar explicaciones de porqué ya no se haría realidad.

Repetido

Vaya. Que mala pata ThAnYa :( Y aunque la cosa está fastidiada... ¿recurriendo a financiación privada, es decir... créditos de cajas o bancos? ¿Probaste en el Concello, a través de Emprego e Promoción Económica (http://www.ourense.es/portalOurense/floc_d4_v2.jsp?codMenu=20&codMenuPrimerNivel=2&codResi=1&language=gl)?

Centro de iniciativas empresariais es donde me hicieron la empresa como ILE (Iniciativa Local de Empleo) tengo que esperar a fin de mes para que me den la resolución. Eso es lo único que saco de ellos, 38.000€ nadie me los deja. Las cajas y los bancos son los que me enviaron a Sogarpo y sólo me darían el préstamo con el aval de Sogarpo y mediante Igape e ICO así que a menos que aparezca un socio capitalista.... no tengo nada que hacer...

Joer ThanYa, que putada, entonces el anuncio de un banco, es q no me acuerdo cual era, que un niño llevababa a su madre al banco para montar su negocio, o el de que la hija no se compuesto activo hizo para las plantas, repito no me acuerdo del banco, que ayudas para el negocio o la idea, sin el famoso Sogarpo ese nada de nada??

Animo ThanYa

Nada, es Bancaja, ahí tampoco, ni BBVA que se supone es el que más créditos a emprendedores mediante ICO da, ni Santander, ni Caixanova, ni Caixa Galicia del que soy cliente hace cinco años, ni La Caixa del que soy cliente desde hace más de diez años, ni Citibank...Nadie, no se qué más hacer... supongo que a la cola del paro y a buscar trabajo ...

Lo siento Thanya.Cuesta que haya emprendedores, y cuando los hay, los bancos los hacen aterrizar.Pensar que cuando las cosas van mal tiene que salir el gobierno, con el dinero de todos, a ayudar a esos cabronazos...Hay días en que genero un odioo puedo con los bancos, las compañías telefónicas,las eléctricas la administración...Muchos ánimos!!

Gracias a todos, pero ahora ya cambiaré mi discurso, ahora os pediré que si sabéis de algún puesto me aviseis ;)

Vaya fiascos de bancos entonces, vaya publicidad... Una pena

Yo también cre que es una pena. Había ya mucho andado y era una buena idea para esta ciudad, porque en otra la verdad no tendría demasiado sentido como oferta de otra ciudad. Pero mira, yo no se a qué tipo de innovaciones se refieren los anuncios de los bancos y del gobierno, no se quien se lleva las ayudas y el dinero que supuestamente está para los emprendedores, sólo se que yo no y que en Caixa Galicia no han tramitado ni una sola solicitud a emprendedores para el ICO... Con eso ya lo digo todo...

TODOS LOS BANCOS SON UNOS HIJOS DE P Y ADEMÁS MIENTEN... Y NO LES PREOCUPA NA-DA LA CIUDADANÍA... SÓLO SU CULO :)

NO LO OLVIDÉIS, EN MOMENTOS COMO ÉSTE, SE PONEN LAS CARTAS SOBRE LA MESA.

THANYA, no sé hasta qué punto debes tirar del todo la toalla... no tienes forma de llevar a cabo el proyecto bajo mínimos e ir gestionando sobre la marcha? no puedes hacer nada más realmente? Un inversor privado... algo en BANG?

golfiño, he hecho hasta donde sé que puedo, luego bajo mínimos no puedo, sería un riesgo demasiado fuerte para mi situación, no tengo nada que aportar económicamente, sólo tengo mis manos y mis conocimientos que es más de lo que aporta mucha otra gente a la que sí se financia porque tiene una casa con la que avalar o unos padres con sentimientos.

El inversor privado lo tenía en octubre (socio capitalista era realmente) estaba tan interesada en la idea que llegamos a hacer un proyecto de cerca de 150.000€ de inversión con unos beneficios altísimos en poco tiempo, la idea era espectacular, si tuviese una persona que quisiese cumplir esa idea no me importaría que no fuese mío el negocio, solamente quiero trabajar tranquila y que confíen en mis criterios, porque estoy tan tan segura de que sería un bombazo hasta en crisis que es lo que más coraje me da de que esto no salga adelante.

Pero bueno la capitalista tuvo mejores planes que esta idea, me dejó colgada con deudas que terminé de pagar a base de lo poco que tenía ahorrado yo. Ahora mismo no tengo nada que aportar economicamente, ni inversores.

Bang ¿qué es?

www.bang.es

Pues me acaban de llamar de Iniciativas Empresariales, tengo el apoyo del ayuntamiento y de la Xunta... Y aún así nohay financiación...Esto es increíble... El lunes iré por el ILE... Gracias a todos por preocuparos ;)

Hola ThAnYa! Antes de que arrojes totalmente la toalla, me gustaría comentarte alguna otra posibilidad que posiblemente no has tenido en cuenta y que igual podrían servirte:

Rede BANG (enlace (http://www.bang.es/))
Tal y como ha anticipado Golfiño, podría ser una buena solución. Este servicio de la Confederación de Empresarios de Ourense (CEO) pone en contacto a los emprendedores -gente con proyectos- con posibles inversores -gente con pasta y ganas de invertir-. Es lo que se llaman Business Angels y es una fórmula que lleva funcionando bastante bien en Galicia en los últimos años. Lo que pasa es que con la crisis actual no sé si habrá muchos inversores...

Ayudas a nuevas empresas de economía social (enlace (http://www.cooperativasdegalicia.com/noticias/detalle.php?idNoticia=341))
Desconozco qué planes tienes para tu negocio, pero si pudieses contar con otros 2 socios-trabajadores (gente que trabajase y también fuese dueña de la empresa) podrías optar por crear unha cooperativa o una Sociedad Limitada Laboral -SLL-. Para este tipo de empresas acaban de salir unas ayudas específicas (mira en el enlace) que podrían financiar hasta un 50% de la inversión, más otras ayudas a mayores por nuevos socios (al ser nueva empresa, los tres lo seríais), por contratar a desempleados (imagino que es tu caso)... Estas ayudas son totalmente compatibles con otras del IGAPE, la Xunta, el Gobierno Central, etc. Pero, claro está, siempre hay algún límite por ahí.

Financiación para empresas de economía social: Coop57 (enlace (https://www.coop57.coop/index.php?option=com_content&task=blogcategory&id=26&Itemid=275))
Si pudieses crear una cooperativa o una SLL también podrías optar a que te financiase el proyecto (o una parte de él) alguna de las bancas éticas que hay en este país. Más arriba te pongo el enlace de la que conozco: Coop57.
Estas entidades funcionan de forma similar a los bancos, pero son más flexibles. La pega es que tienes que demostrarles que tu proyecto es beneficioso para la sociedad. Por preguntar no pierdes nada...


Si te interesasen algunas de estas dos últimas opciones (las de la economía social) también podría mirar de echarte un cable para presentarte algunas personas. Para ello, envíame un privado con tu dirección de correo electrónico o tu teléfono. Te comento que parte de mi trabajo consiste en asesorar a emprendedores, pero en principio la ciudad de Ourense queda fuera de mi zona de acción.

Aquí estoy para lo que te pueda ser de utilidad.
Saludos y mucho ánimo!

PD.- Al resto: perdonad por seguir con el off-topic, pero considero que esta info podría sercirle también a otra gente, por eso no le he respondido en un privado.

^^ sí señor, así se hace :applause:

Muchísimas gracias dapekk. Ya seguimos con esto por privado y así cerramos el offtopic de este asunto.
El que tenga alguna sugerencia o ayuda puede hablar conmigo por privado y os daré mis datos de contacto.
Repito que muchas gracias a todos ;)

Pues que todo salga bien, buenisima ayuda. Un saludo

Suerte Thanya!

Ya verás como consigues algo :)

Se acabó la espera? Parece que la pastuqui ha desatascado el tema... donde por cierto, si El Corte decidiera echarse atrás... el acuerdo volvería a cero. Aguardemos noticias ahora de ECI... aunque yo creo que hasta 2013 ya no veremos inauguración...

SUPERFICIE COMERCIAL
Un acuerdo extrajudicial facilita la llegada de El Corte Inglés a Ourense
Flager reconoce los derechos de los herederos de la finca Mariñamansa y se los comprará para desbloquear
R. Nóvoa OURENSE/LA VOZ. 6/7/2010

LA FINCA. La finca Santamarina es una parte de la denominada finca de la Diputación. En concreto, la más importante, con 113.641 metros cuadrados. Finca Mariñamansa es otro de los términos empleados para definir este terreno. Es el que estipula el Plan Xeral de Ordenación Municipal para este espacio. | MIGUEL VILLAR

Se allana el camino para la llegada de El Corte Inglés a Ourense gracias al acuerdo que han alcanzado los propietarios de tres partes de la finca Mariñamansa con la inmobiliaria Flager, que lidera el proyecto urbanístico para este espacio de la ciudad.

Se trata de los herederos de la familia que sufrió la expropiación de la denominada finca Santamarina en 1949, destinada por la Diputación a una granja-escuela. En 2001 la institución se deshizo del terreno. Fue antes de que se fallase un recurso judicial de los herederos que reclamaban sus derechos de reversión, es decir, que se les devolviese el terreno porque iba a perder el fin agrícola que en su día justificó la expropiación.

Al margen de otros usos previstos, como los residenciales, la inmobiliaria gestionó el desembarco de El Corte Inglés. Pero la multinacional tenía sus reservas, concretadas en los sucesivos retrasos de su instalación, ya que sobre la propiedad pesaba una anotación preventiva de demanda. Es decir, la medida cautelar reconocida por un juzgado y ratificada por la Audiencia, provocaba que si Flager vendía la finca a un tercero, éste quedaba condicionado al pleito mantenido entre los reversionistas y la inmobiliaria y, si fuera el caso, debía responder a las reclamaciones de los herederos.

El acuerdo extrajudicial podría acabar con las reticencias de El Corte Inglés y facilitar su instalación. De hecho, está supeditado a ella. Si finalmente la gran superficie no fuese la que ocupase el terreno, el pacto entre Flager -que reconoce los derechos de reversión y los compra- y los propietarios -que acceden a retirar los pleitos- quedaría sin eficacia.

Parece que la insistencia del Concello de Ourense ha estado detrás de este pacto entre reversionistas e inmobiliaria.

^^ Efectivamente, un todo por la pasta:hahano:!! Y se confirma lo que adelantó la Cadena SER hace un mes (http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=57859979&postcount=448) y que reflejé aquí en el foro. A última hora de ayer se dio a conocer de forma extraoficial.

Y como bien apunta La Voz, dos personas han tenido un papel fundamental para llegar al acuerdo:

- La titular del juzgado de primera instancia, por suspender "sine die" la subasta del terreno de los otros reversionistas, en vistas a un posible acuerdo amistoso.
- El papel negociador de la propia concejala de Urbanismo, Aurea Soto... que una vez más ha sido fundamental. Alabemos a la señora Soto:

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/136_resize.jpg&tipo=350

:master: :D

Pronto, más detalles:
Flager y los reversionistas de la Finca Santamarina sellan el acuerdo adelantado por la SER hace un mes

P.D/P.T (Cadena SER) El acuerdo -que confirma todos los puntos adelantados por esta casa-, permite liberar de cargas la parcela de El Corte Inglés. Uno de los altos cargos en Galicia de la empresa de grandes almacenes, confirma que solicitarán la licencia de obra de forma inmediata, una vez formalizada la venta de su parcela tras ser retirada la anotación preventiva en el registro de la propiedad.
(...)

Un par de artículos más sobre el asunto, en los que también se matiza el asunto de los pequeños comerciantes vs. grandes superficies. Tambien un breve repaso a lo ocurrido en el último año en los tribunales. Los publica La Voz hoy:

CRÓNICA | LA LLEGADA DE EL CORTE INGLÉS A OURENSE
Un largo y tortuoso camino que en los últimos años estuvo plagado de piedras judiciales y administrativas

La instalación de El Corte Inglés es uno de los episodios con más idas y venidas de la historia del comercio local. Su llegada, siempre vista como una amenaza por el pequeño comercio, fue anunciada en múltiples ocasiones. Tantas veces se dio por hecha como problemas fueron sucediéndose a lo largo de los años. La elección de la antigua finca de la Diputación como emplazamiento requería, además del notable esfuerzo empresarial, superar una serie de dificultades administrativas y judiciales que aún perduran.

Con todo, no fue hasta julio del año pasado cuando el gigante de la distribución obtuvo de la Xunta la licencia comercial después de dos intentos fallidos. Los múltiples litigios sobre la propiedad de la parcela supusieron un continuo aplazamiento.

Paralelamente, desde el Concello se daban todos los pasos para facilitar la instalación, en un cambio de actitud política cuando menos sorprendente. Socialistas y nacionalistas, cuando estaban en la oposición, censuraron las facilidades que se le daban cuando gobernaba el PP. Cuando llegaron al poder, el discurso cambió y lo que antes eran intereses urbanísticos pasaron a ser intereses generales para modernizar la ciudad.

Los pequeños

Mientras esto sucedía las agrupaciones del comercio tradicional hicieron varios pronunciamientos pidiendo a las instituciones un apoyo decidido al sector minorista que a día de hoy no se percibe. Incluso hace un año pedían aún la constitución de una mesa del comercio, que para nada se ha creado.

Si finalmente El Corte Inglés llega a Ourense se producirán varios efectos: de una parte, la capital entrará en club de las urbes que siguen engordando sus equipamientos comerciales y por otro lado un eventual perjuicio para las pequeñas tiendas.

Por otra parte, habrá también unas consecuencias urbanísticas evidentes. La ciudad pasará a crecer hacia Mariñamansa, lugar en el que se asentaría esa gran superficie y muy cerca de la programada por Eroski. Su condición de elemento tractor serviría también para que se edificasen las viviendas previstas por Flager en la antigua parcela de la Diputación. Todo eso se produciría si finalmente el camino se allana, pero no es la primera vez que eso se anuncia.

Julio 2009
Anotación preventiva. El Juzgado de Primera Instancia número 2 de Ourense de julio del 2009 ordenaba una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad sobre las parcelas adjudicadas a Flager.

Febrero 2010
Sin acuerdo en la Audiencia. Una vista en la Audiencia Provincial, entre los reversionistas y Flager, finalizó sin acuerdo.

Mayo del 2010
Compás de espera. La subasta judicial de la finca Santamarina, consecuencia de la reclamación presentada contra Flager, fue paralizada y le permitió ganar tiempo para cerrar un acuerdo extrajudicial.

Áurea Soto cree que será el «paso definitivo» para la llegada de la multinacional

La concejala de Urbanismo, Áurea Soto, mostró ayer su satisfacción al conocer el acuerdo alcanzado entre la inmobiliaria Flager y tres reversionistas para desbloquear la llegada de El Corte Inglés a Ourense. «Siempre hemos intentado facilitar el acuerdo, entendiendo que era básico para desarrollar uno de los futuros centros de la ciudad, junto con la estación Empalme de A Ponte», indicó la edila socialista.

En su valoración, la concejala de Urbanismo consideró que el acuerdo «puede ser el paso definitivo para la llegada de El Corte Inglés a Ourense». También destacó que desde la Concejalía de Urbanismo y desde la Alcaldía, se observaba con preocupación la ralentización del proyecto de urbanización de la Finca Mariñamansa, pendiente de ese acuerdo entre Flager y un grupo de reversionistas: «Nos preocupaba, porque en la situación actual de crisis la ausencia de un acuerdo de este tipo no permitiría reactivar la urbanización de la zona».

Detalles:
Flager y los reversionistas de la Finca Santamarina sellan el acuerdo adelantado por la SER hace un mes

P.D/P.T (Cadena SER) El acuerdo -que confirma todos los puntos adelantados por esta casa-, permite liberar de cargas la parcela de El Corte Inglés. Uno de los altos cargos en Galicia de la empresa de grandes almacenes, confirma que solicitarán la licencia de obra de forma inmediata, una vez formalizada la venta de su parcela tras ser retirada la anotación preventiva en el registro de la propiedad.

El acuerdo firmado el pasado domingo y negociado a lo largo de las últimas seis semanas, establece que Flager comprará a los reversionistas -por una cifra que de nuevo no podemos concretar porque ninguna de las partes la facilita- los derechos que mantienen sobre su parcela. También accederían a una parte de los beneficios finales de la operación. De esta forma, los reversionistas retirarán todos los pleitos sobre sus terrenos, incluida la anotación preventiva en el registro de la propiedad.

El Corte Inglés confirmó a la SER su intención de formalizar la compra de su parcela, una vez que se comunique el acuerdo de forma oficial. Según un alto cargo de la empresa madrileña, la documentación para la licencia de obra está realizada y solo restaría cursarla en el servizo de Urbanismo del concello ourensano. Afirma que la tramitación sería inmediata y las obras comenzarán este mismo año, ya que el acuerdo debe materializarse antes de enero de 2011 para que sea válido, según lo firmado por Flager y los reversionistas.

El acuerdo también establece que de no realizarse la compra de los derechos, los reversionistas continuarían adelante con los pleitos judiciales.

Por fin :banana::banana::banana:

Estaba visto que sacando la chequera se iba arreglar todo, pero en fin...se han hecho esperar.


Esperemos que no se atraviese ahora otro contratiempo :nuts:

O final era visto, tiramos de chequera e listo. Pois veña veña movimientos de terras xa e pique co CC Eroski a ver cal abre antes, jejej

Hasta que vea las primeras rebajas no me lo creo.

Antecedentes: Biblioteca+Museo arqueolóxico+Banco de España+circunvalación norte+reforma plaza de abastos+antigua cárcel....

Al ser iniciativa privada me lo creo un poco más.

A ver si en los próximos días desde ECI dan señas de vida.


Flager apura ahora un acuerdo con El Corte Inglés para Mariñamansa (http://www.laregion.es/noticia/127513/flager/apura/ahora/acuerdo/corte/ingles/marinamansa/)
Entre ambas había un plazo hasta el 30 de julio para formalizar la compra de la parcela aunque no es determinante


Que El Corte Inglés es vital para el desarrollo del proyecto de Flager en la Finca Santamarina no es ninguna novedad, pero ahora, más que nunca, la empresa madrileña tiene en su mano el futuro de las intenciones de la inmobiliaria catalana. Como suele ser habitual, El Corte Inglés ha evitado hacer declaraciones al respecto, aunque fuentes próximas a la operación señalan que Flager comunicó el lunes a la empresa que había llegado a un acuerdo con los reversionistas gracias al cual la parcela que interesa al centro comercial quedará libre de cargas, tal y como exigía la empresa.


Así las cosas, desde Flager esperan ahora que El Corte Inglés dé el siguiente paso, dado que siempre reiteró su intención de implantarse en la ciudad. Entre las dos firmas se había fijado el próximo 30 de julio como fecha en la que ya debía estar formalizada la compra de la parcela -siempre y cuando estuviera libre de cargas-, aunque desde la primera se señalaba ayer que si se mantiene el interés por parte de El Corte Inglés y, por cualquier cuestión, se supera la fecha, no habrá ningún problema para cerrar la operación. De hecho, las prórrogas de estos plazos se han repetido en los últimos meses.

En todo caso, los reversionistas no retirarán los pleitos que acarrean las anotaciones en el Registro de la Propiedad hasta que se consume el acuerdo económico con Flager, supeditado a la implantación de la gran superficie.

La inmobiliaria tiene abierto otro frente judicial con los reversionistas con los que había llegado a un acuerdo y de cuyas reclamaciones se derivaba la subasta de la finca -al no pagar Flager la cantidad acordada por los derechos de reversión-. El Tribunal Supremo se reunirá el próximo 13 de julio para estudiar este caso, aunque la sentencia no se dará a conocer hasta días o incluso semanas después. Si el Supremo da la razón a los reversionistas, ratificando la sentencia de la Audiencia provincial, la inmobiliaria se muestra dispuesta a pagar los alrededor de tres millones de euros que les debe. Si, por el contrario, el fallo es favorable a Flager significará que el Supremo ratifica su tesis de que se hizo con la finca sin hacer uso de los derechos de reversión y, por lo tanto, no tendrá que abonar nada a estos antiguos propietarios. En ambos casos, la subasta de la finca, hoy aplazada sin fecha, quedaría suspendida definitivamente y el proyecto podría prosperar

^^ El acuerdo con El Corte Inglés está más que cerrado con el acuerdo existente y que El Corte Inglés volvió a ratificar este pasado lunes, según explica Flager. En cuestión de días se hará público el asunto.

Por otro lado, más buenas noticias esta misma semana: además del asunto del desbloqueo del conflicto con los reversionistas, el Contencioso Administrativo da la razón al Concello y a Flager en el visado de la finca y le quita la razón a un recurso presentado por otro particular, que también quería chupar del bote:

El Contencioso Administrativo desestima el recurso de un particular que reclamaba ser reversionista de la Finca Santamariña
El juzgado visa el proyecto de compensación tal y como lo realizó el Concello, lo que permite continuar con el desarrollo urbanístico de la zona

http://www.ourensedixital.com/_novas/10/07/08_03.jpg

El Juzgado del Contencioso Administrativo número 2 de Ourense acaba de dictar sentencia favorable al Concello de esta ciudad, por la que desestima el recurso interpuesto por un particular contra el acuerdo de la Xunta de Goberno Local de este Concello de 30 de octubre de 2008, por el que se aprobó definitivamente el proyecto de compensación del área de reparto AIRE-39-Y, Finca de Santamariña presentado por Flager.

“A sentencia permite ao Concello continuar co desenvolvemento urbanístico desta zona da cidade, onde está prevista a construcción de novas zonas verdes, espacios comerciais, vivendas e equipamentos públicos”, señala el propio Concello ourensano al tener conocimiento de la sentencia este miércoles.

Recuerda al respeto que el proyecto de compensación es el documento que define el reparto de cargas y beneficios entre los titulares de los terrenos, transformando las fincas de origen en las nuevas fincas resultantes. Se trata de un acuerdo previo e imprescindible para poder proceder a la urbanización y edificación nos terrenos.

El acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de compensación fue recurrido por un particular, que alegaba ser titular de derechos de reversión en esta área de reparto, por lo que solicitaba sentencia declarando la nulidad del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de compensación y de todos los trámites de procedimiento seguidos desde entonces, por no haberle dado participación en el expediente.

Por su parte, el Concello alegó que había tramitado correctamente el expediente, dado que lo hizo con los titulares de los terrenos que figuran cómo tales en los registros públicos, que son la Deputación de Ourense y la empresa Flagger.

La sentencia dictada por el Juzgado del Contencioso Administrativo número 2 de Ourense desestima las pretensiones del demandante y avala el acuerdo de aprobación definitiva aprobado por la Xunta de Goberno Local, señalando que “no se aprecia infracción procedimental alguna determinante de nulidad”.

Señala además la mencionada Sala que “de las certificaciones registrales solicitadas por el Concello, se desprende sin lugar a dudas que la titularidad registral de los terrenos afectados corresponde a la Deputación y Flagger. Por eslabón eran estos quien junto con el Concello debían integrar la Junta de Compensación, no existiendo razón alguna para incluir la otros titulares por la mera afirmación de los mismos de que poseen derechos de reversión sobre las fincas incluidas en la actuación”.

gran noticia!

esperemos que empiecen relativamente pronto...

Ya están los de La Voz mareando la perdiz. Mira que le gusta a Pepe Nespereira marearla...

Flager reconoce que todavía no tiene firmado el contrato para la instalación de Hipercor

La llegada de El Corte Inglés a Ourense -posiblemente bajo la enseña Hipercor- sigue siendo un auto de fe para los promotores de la operación, por lo menos para la inmobiliaria Flager. Esta firma ha vinculado siempre el desarrollo urbanístico de Mariñamansa al compromiso de la gran superficie de venir a Ourense. Sin dejar de reconocer que su interés por el mercado de la capital «es estratégico», no es menos cierto que Flager «aún no tiene firmado el compromiso» de que se instalarán en una parcela de la antigua finca que la Diputación vendió a la promotora.

Así lo reconoce el representante de esta compañía, Francisco Castro, quien prefiere no hablar de plazos para formalizar la operación: «Yo no me atrevería a decir que en este verano puede quedar resuelto el asunto», dice.

Por lo tanto, el acuerdo extrajudicial con los reversionistas allana un camino para la materialización de todo el complejo urbanístico, pero no determina un acuerdo inmediato entre El Corte Inglés y Flager.

Sabido era que la empresa de distribución no daría un solo paso por construir en Ourense mientras no estuviesen plenamente garantizados los derechos de propiedad del solar. Es decir, libre de cargas y gravámenes. Por lo tanto el acuerdo de Flager con los reversionistas lo único que hace es retomar una negociación que había estado adormecida en el último año.

Sigue el interés

Francisco Castro cree que la empresa sigue estando interesada por llegar a Ourense, «por lo menos a mí no me manifestaron nunca lo contrario», señala el representante de la promotora. Durante estos últimos meses en los que la operación volvía a ralentizarse Flager y El Corte Inglés han mantenido «conversaciones periódicas, pero nunca cuestionaron el proyecto y sigo creyendo que es estratégico», según Castro.

Si el pleito entre los reversionistas y Flager queda ahora aparcado gracias al pacto, el asunto se puede retomar. El representante de la promotora asegura que, hasta donde conoce, «no me consta que haya más pleitos judiciales pendientes»

Vaya obsesión: tras haber afirmado que para La Voz, el acuerdo con los reversionistas era "imposible e inprobable", ahora (con acuerdo firmado) tenemos nuevo capítulo. Pues claro que no hay contrato aún, Pepe. Porque una de las condiciones del acuerdo que SÍ hay firmado, establece que ese contrato para la venta del terreno, se firma solo si su parcela de la finca está libre de cargas. Cosa que pasa ahora, tras el acuerdo alcanzado con los reversionistas. Que no, Pepe, que no.

-Primero: Hipercor es una marca de El Corte Inglés referente SOLO a sus hipermercados. O El Corte Inglés ha modificado su proyecto o ahora resulta que van a abrir un hipermercado de 30.000 metros cuadrados y varias plantas :nuts:

-Segundo: El Corte Inglés firmó con Flager un acuerdo de instalación que han ido prolongando continuamente (en varias ocasiones) a causa de los retrasos. La nueva fecha de vencimiento es el día 30 de julio. Si no lo tienen claro, como firman un acuerdo de instalación que además renuevan constantemente?

-Tercero: El Corte Inglés ya afirmó esta semana (y hace mes) que sus planes siguen en pie al dedillo. La empresa fue informada el lunes del asunto del acuerdo.

-Y cuarto: negar en el titular lo que luego contradices en tu penultimo párrafo de la noticia, es suspenso directo en redacción de cualquier asignatura de Ciencias de la Información.

Faro también informa correctamente del asunto. Como La Región o El País:

El juez da por válido el reparto de Santamariña con el proyecto de El Corte Inglés como eje central
El particular que presentó la demanda es uno de los que acordó con Flager dar vía libre a la llegada del centro

http://i645.photobucket.com/albums/uu172/pininou2/2010-07-07_IMG_2010-07-07_224548_ou.jpg
El presidente de Flager, Francisco Castro (centro), con la concejala de urbanismo Áurea Soto y el alcalde Francisco Rodríguez.

El juez de lo Contencioso falla a favor del Concello de Ourense en el reparto de la finca Santamariña entre el consistorio, que ya ha adjudicado suelo a la promotora de una torre de viviendas; la Diputación Provincial, propietaria del 37% de la parcela; y Flager, que reserva un lugar preferente para la implantación de un área comercial de El Corte Inglés que se antoja como un motor de crecimiento urbanístico en tiempos de crisis.

El servicio de comunicación del Concello ponía ayer de manifiesto la resolución. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo Número 2 de Ourense ha dado la razón al ayuntamiento, al desestimar un recurso de un particular contra el acuerdo de reparto de las parcelas, formalizado en la Xunta de Gobierno Local del 30 de octubre de 2008. Este ciudadano es uno de los tres demandantes de derechos en Santamariña que ha llegado a un acuerdo con Flager para dar vía libre a la implantación de El Corte inglés tras meses de conflictos judiciales.

La sentencia de lo Contencioso permite al Concello "continuar co desenvolvemento urbanístico desta zona da cidade, onde está prevista a construcción de novas zonas verdes, espacios comerciais, vivendas e equipamentos públicos". Entre los proyectos de mayor enjundia promocionados por el Concello, destaca un auditorio al aire libre. El Concello ha alegado una correcta tramitación del expediente de reparto en esta causa, en la que el demandante pidió la nulidad de la aprobación definitiva del proyecto de compensación por no haberle dado participación en el mismo.

La sentencia dictada por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo Número 2 de Ourense desestima las pretensiones del particular y avala el acuerdo de aprobación definitiva aprobado por el gobierno local. Señala que "no se aprecia infracción procedimental alguna determinante de la nulidad". El juez concluye además que eran Flager, la Diputación Provincial y el Concello "quienes debían integrar la Xunta de Compensación" encargada de segmentar Santamariña.

"No existe razón alguna para incluir a otros titulares por la mera afirmación de los mismos de que poseen derechos de reversión", abunda el magistrado.

Yo sigo manteniendo el año 2013 pero como año de inicio de obras del ECI, si me equivoco mejor para todos no?? Porque hay muchas ganas de verlo ya en nuestra ciudad.

Yo sigo manteniendo el año 2013 pero como año de inicio de obras del ECI, si me equivoco mejor para todos no?? Porque hay muchas ganas de verlo ya en nuestra ciudad.

En alguna de las noticias de esta ultima semana se recogia que de empezar creo que deberia de hacerlo antes de fin de año para no perder algun plazo de algo. No me hagas mucho caso ThAnYa, pero algo asi era, a ver si lo encuentro.

^^Pues la urbanizacion segun los planes deberia estar dentro de año y medio o dos años. Si el ECI construye a la par quizas llegue antes del 2013. Pero por ahi andará la cosa..

Flager gastará en su plan de urbanización trece millones (http://www.lavozdegalicia.es/ourense/2010/07/10/0003_8601731.htm)

A pesar de que el proyecto de instalación del centro comercial de Hipercor en Mariñamansa debe salvar algunos trámites administrativos, Flager -la promotora que auspicia su llegada- ha comenzado a hacer números para conocer la cantidad de dinero que tendrá que invertir en el proyecto de urbanización. La intervención ya no solo requiere preparar el terreno en el que se asentará la gran superficie sino también para el resto de dotaciones previstas en los terrenos adquiridos por la inmobiliaria.

A lo largo de los últimos meses Flager ha tenido tiempo de ir tanteando la inversión necesaria para urbanizar los terrenos y según los cálculos que han hecho necesitará «un mínimo de trece millones de euros». Así lo reconoce el representante de la empresa, Francisco Castro. De hecho, según afirma, «hemos pedido ofertas a las urbanizadoras y hemos recibido entre ocho y nueve ofertas que estamos estudiando».

Plazos

De todos modos, el gasto puede superar a esas cifras, entre otras cosas porque los presupuestos fueron presentados «hace varios meses y está claro que posiblemente tengamos que actualizar los precios», según Castro. Y es que Flager se vio obligada a suspender sus planes porque los problemas de disponibilidad de los terrenos -ahora solventados- le obligaron a posponer la intervención.

De acuerdo con los planes que ahora retoma la empresa, una vez que se adjudique el proyecto de urbanización «se calcula que el plazo de ejecución estará entre año y medio y dos años».

Ahora bien, también este plazo está sujeto «a los intereses de El Corte Inglés», como reconoce Castro, porque la primera edificación que se levantaría sería la del centro comercial.

Elemento tractor

Flager tiene claro que todo el conjunto urbanístico de Mariñamansa depende en buena medida de la instalación del centro comercial, hasta el punto de que «se trata del verdadero motor de la urbanización». A expensas de una reorientación de sus planes, la promotora siempre tuvo claro que sin la edificación del equipamiento comercial «no abordaremos la construcción de los edificios».

La razón no es otra que la actual coyuntura de crisis inmobiliaria. La venta de viviendas está ralentizada desde hace ya dos años y si no hay un imán que ejerza su fuerza sobre el conjunto residencial de la zona «los compradores posiblemente no vengan o no lo hagan al ritmo que nosotros deseamos», según Castro. Además, está claro que el precio de un piso es diferente si tiene servicios en su entorno a si carece de ellos


Algo que ya sabiamos. Que gracias al ayuntamiento esto va acabar saliendo adelante...

Apoyo explícito el gobierno local, «sobre todo desde hace un año» (http://www.lavozdegalicia.es/ourense/2010/07/10/0003_8601732.htm)
El papel del Concello de Ourense es determinante en el desarrollo urbanístico de Mariñamansa y su apoyo parece ser decidido. Tanto es así que la promotora no duda en señalar que el gobierno socialista «está poniendo mucho interés en nuestro plan», tal y como señala Francisco Castro. También él ve un cambio sustantivo en las posiciones adoptadas por el gobierno municipal.

Socialistas y nacionalistas pusieron siempre reparos a la urbanización de la antigua finca que era propiedad de la Diputación, pero esas críticas se modularon totalmente cuando accedieron al gobierno. El representante de la empresa reconoce en el Concello «un cambio de actitud radical, sobre todo desde hace un año».

En alguna de las noticias de esta ultima semana se recogia que de empezar creo que deberia de hacerlo antes de fin de año para no perder algun plazo de algo. No me hagas mucho caso ThAnYa, pero algo asi era, a ver si lo encuentro.

Si. De hecho, la licencia comercial de la Xunta tiene fecha de caducidad y si no se "ejecuta" antes de una determinada fecha (no la recuerdo de memoria, pero era antes de 2013 casi seguro), caduca.

El Corte Inglés mantiene su proyecto en la Finca Santamarina de Ourense (http://www.laregion.es/noticia/127775/corte/ingles/mantiene/proyecto/marinamansa/)

El Corte Inglés mantiene su 'voluntad de estar presente en Ourense y en la misma localización (la Finca Santamarina)'. Esta es la respuesta de la empresa madrileña a los últimos acontecimientos relacionados con la parcela de Flager, después de que la inmobiliaria catalana llegase a un acuerdo con los reversionistas que permitirá levantar las anotaciones registrales que bloqueaban la llegada de la gran superficie, toda vez que quiere una finca libre de cargas.

Ahora bien, el gabinete de prensa de El Corte Inglés no se pronuncia ni sobre las vicisitudes que ha vivido la parcela en los últimos meses ni sobre los plazos en los que prevé materializar la compra de la misma. Ni mucho menos, por supuesto, de los plazos que maneja para empezar a concretar su presencia en la ciudad. En todo caso, aseguran que, como ha ocurrido en la ciudad, 'pueden darse distintas circunstancias, es la dinámica normal' pero mantienen su intención desde 'el momento en el que apostamos con un proyecto, como ha ocurrido con éste, del que ya tenemos la segunda licencia (concedida por la Xunta hace un año)'.
..

Lo dicho previamente:

- La venta de la parcela de El Corte Inglés se cerrará en breve.
- Las obras comenzarán al finalizar el verano.
- Flager deberá pagar al otro grupo de reversionistas 1,7 millones + intereses en concepto de derechos que no les fueron abonados.

Flager acelera contactos con El Corte Inglés para cerrar el proyecto en las próximas semanas
El Tribunal Supremo ratifica la condena a la inmobiliaria a pagar 1,7 millones de euros a un grupo de reversionistas de la Finca Santamarina con los que había llegado a un preacuerdo

Flager tendrá que pagar a los reversionistas con los que había llegado a un acuerdo de opción de compra de sus participaciones en el derecho de reversión de la Finca Santamarina 1,7 millones de euros. A esta cantidad deberá añadir los intereses desde el 25 de febrero de 2002 y las costas de todo el proceso, lo que incrementará notablemente esa cifra.

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/05/09/0012_2329694/Foto/o9c4f1.jpg
Imagen Panorámica de la Finca Santamarina.

Y es que el Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia dictada en su día por la Audiencia provincial, cuya ejecución provisional había desembocado en la subasta de la finca, al rechazar el recurso presentado por la empresa, quien siempre ha defendido que no hizo uso de los derechos de reversión para hacerse con la propiedad y que, en todo caso, tales derechos habrían caducado.

A pesar de ello, el Tribunal Supremo considera que no es necesario entrar a dilucidar si Flager ejerció esa opción dentro del término fijado en el contrato dado que, según el tribunal, la inmobiliaria 'aprovechó que tenía a su favor un derecho de opción que le permitió obrar en nombre e interés de los hoy demandantes (los reversionistas) a la hora de defender la existencia del derecho de reversión, y, en suma, obtener por vía transaccional la compra del bien de que se trata, lo que le obligaba a satisfacer los derechos de los demás interesados'.

Flager sostenía también que los propios reversionistas admitieron que no había ejercido el derecho de opción al invocar, en enero de 2004, ante la Administración su condición de reservistas.

El Supremo desestima también este argumento, ya que considera que 'nada impide que se articulen medios con carácter subsidiario, de modo que ante el cierre definitivo de un medio de protección, como ocurrió en el presente caso en la vía administrativa por una actuación atribuible en exclusiva a la Administración y la Inmobiliaria Flager S.A., que contrataron sin tener en cuenta los derechos de los demás reversionistas, nada impide acudir a otros medios de protección como es en este caso la interposición de la demanda'.

Por último, el Supremo entiende que en la transacción con la Diputación, Flager 'nunca habría podido obtenerla en relación con el inmueble en su totalidad si hubiera actuado exclusivamente como titular de la parte que le correspondía en el posible derecho de reversión' (era poseedor de 1/8 parte de tal derecho, según la sentencia).

La sentencia del Tribunal Supremo, que es firme, se ciñe al procedimiento llevado a cabo por estos reversionistas -la demanda interpuesta en el entonces Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 6 y la posterior confirmación de la Audiencia provincial- y no recoge en ningún momento la resolución del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia referida a la legalidad de la transacción realizada entre la inmobiliaria catalana y la Diputación.

Al confirmarse la sentencia de la Audiencia provincial, Flager tendrá que abonar las cantidades señaladas o, en su defecto, continuará adelante el proceso de subasta judicial de la finca. De hecho, el Juzgado había fijado ya para el pasado mes de mayo la celebración de la subasta, que finalmente se suspendió a la espera de que el juez se pronuncie sobre las demandas de tercería presentadas por otros tres reversionistas y por la Diputación, que pretendían garantizarse así que se respetan las partes de la finca que reclaman.

El por qué de la demanda

La demanda fue interpuesta en su día con los herederos del matrimonio propietario de la finca Santamarina hasta su expropiación, en 1949. En 1999, Flager adquirió de la Fundación San Rosendo el derecho de reversión que la entidad había heredado de una de las hijas del matrimonio.

Posteriormente, la inmobiliaria firmó cuatro contratos en los que se reconocía la condición de herederos de los propietarios originales de la finca y la existencia del derecho de reversión. En ellos, Flager adquiría una opción de compra. Después, la empresa solicitó la reversión a la Diputación. Al negarse ésta, la inmobiliaria presentó un litigio que finalizó con un acuerdo transaccional entre las dos partes.

El Cortes Inglés

La llegada de El Corte Inglés parece ser la única vía para el desarrollo del proyecto de la Finca Santamarina. Flager ha iniciado los contactos con la empresa madrileña para intentar cerrar el acuerdo de venta de la parcela durante el próximo mes de agosto. De no hacerlo, el futuro de los proyectos urbanísticos en la finca estaría en el aire.

No en vano, la inmobiliaria ha supeditado a la llegada de El Corte Inglés el acuerdo con otros tres reversionistas (con los que no había firmado ningún contrato de opción de compra de los derechos), cuya reclamación judicial ha derivado en anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad. Si los grandes almacenes compran la parcela, Flager satisfará la cantidad económica acordada (que ninguna de las partes ha querido desvelar) por los derechos de reversión de estos demandantes y éstos, a su vez, retirarán todos los procesos judiciales abiertos para que se les reconozcan sus derechos sobre la propiedad.

Si la inmobiliaria no llegara a vender la parcela a El Corte Inglés, el acuerdo no se produciría y sería la Justicia la que determinara, en lo que podría ser un largo proceso judicial entre resoluciones y alegaciones, si el porcentaje reivindicado por los reversionistas (en torno a un 30% de la parcela de Flager) les corresponde en propiedad, como ellos reclaman.

Además, de darse esta situación y Flager siguiera sin abonar las cantidades establecidas por la Justicia a los otros cuatro reversionistas con los que habría llegado a un acuerdo, su finca sería subastada -queda por determinar si en su totalidad o si se reservarían los porcentajes reivindicados por los otros demandantes y la propia Diputación-.

Así las cosas, y al margen de los litigios sobre la propiedad, Flager ya ha reconocido en numerosas ocasiones que El Corte Inglés es fundamental para el desarrollo de los proyectos urbanísticos en la finca, que incluyen la construcción de, entre otras cosas, un millar de viviendas.

Los grandes almacenes afirman que mantienen su proyecto

Mientras, la empresa madrileña ha apostado siempre por no pronunciarse públicamente sobre las diversas vicisitudes que ha atravesado la parcela, si bien ha reiterado en diversas ocasiones que mantiene su interés por implantarse en la ciudad y en la misma ubicación -para la que ya tiene la segunda licencia-. El próximo mes parece, pues, decisivo para que los proyectos en Mariñamansa se acerquen o se alejen, quizá definitivamente.

A ver si llegan tambien a un acuerdo, jejej, y que se monte la de S. Quintin por las obras en Mariñamansa, jejeej

hola soy nuevo en el foro y me gustaria saber como va el tema de las negociaciones entre flager y los reversionistas gracias

http://img337.imageshack.us/img337/1112/2222f.jpg

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O proxecto de urbanización da Finca Mariñamansa será executado en cinco fases, priorizando a implantación do futuro centro comercial

- A aprobación do acordo por parte da Xunta de Goberno Local esta mañá, responde á solicitude da Xunta de Compensación de dividir por fases o proxecto de urbanización
- A complexidade da execución da obra, a conexión das instalacións proxectadas coas xa existentes na zona e a construción dun paso subterráneo de comunicación son algúns dos condicionantes polos que se executará en fases
- O orzamento de execución ascende a 15.547.625 euros, nun prazo de 36 meses

Ourense, 12 de agosto de 2010

A Finca Mariñamansa será executada en cinco fases. Así o decidiu a Xunta de Goberno Local na súa sesión ordinaria desta mañá, que aprobou a execución, certificación e recepción en cinco fases do proxecto de urbanización da Área de Reparto A-39 E Finca Mariñamansa, por solicitude da Xunta de Compensación.

O principal motivo da división por fases responde á complexidade da execución da obra, tendo en conta a necesidade de priorizar na mesma a implantación do futuro centro comercial, así como realizar no tramo final da obra a execución do parque e das zonas verdes.

A estes motivos engádense outros condicionantes técnicos da área de reparto, como son a conexión das instalacións proxectadas coas instalacións xa existentes na zona, e a construción dun paso subterráneo de comunicación do Bulevard. A primeira das cinco fases e maior prioridade será a obra exterior necesaria que permita a construción na parcela adicada a solo de equipamento comercial e a prestación de servicios a todo o ámbito de actuación.

O orzamento de cada unha das fases corresponde a un reparto proporcional á superficie urbanizada, do seguinte xeito:

• Fase 1ª: 4.638.994,60 €
• Fase 2ª: 1.399.115,14 €
• Fase 3ª: 992.374,74
• Fase 4ª: 2.583.731,37 €
• Fase 5ª: 6.201.473,38 €

Cada unha das cinco fases en que se divide a execución do proxecto de urbanización poden funcionar de xeito autónomo, constituíndo unha “unidade funcional”, e por tanto poderán estar dispoñibles ó uso público de xeito independente, permitindo un desenvolvemento homoxéneo en toda a área de actuación.

Principais actuacións a realizar

Primeira Fase
- Execución parcial do boulevard e da rotonda elíptica proxectada.
- Execución dos viais que rodean a parcela reservada a equipamento terciario.
- Construción do paso subterráneo para conectar os accesos ó aparcadoriro proxectado na parcela adicada a equipamento comercial, e instalacións de seguridade e alumeado asociadas.
- Execución das interconexións das instalacións de gas, eléctricas, abastecemento, saneamento e alumeado público proxectadas coas xa existentes.
- Execución do vial que da servicio ó bloque de vivendas

Segunda fase
- Urbanización do equipamento residencial da zona sur.
- Execución do vial na zona verde para acceso ás garaxes das torres de vivendas.

Terceira fase
- Urbanización do equipamento residencial da zona norte
- Conexión coa R/Saínza

Carta fase
- Urbanización da zona verde norte e desvío do regato de Mariñamansa.
- Execución dos viais ata completar o Boulevard e a rotonda circular RO.
- Execución das instalacións do alumeado público, rego automático e mobiliario urbán asociados á zona verde.

Quinta fase
- Urbanización da zona verde sur e construción do auditorio ó aire libre
- Execución das instalacións do alumeado público, rego automático e mobiliario urbano asociados á zona verde.

O proxecto de urbanización do AR-39 E Finca Mariñamansa fora aprobado definitivamente en Xunta de Goberno Local Extraordinaria do pasado 14 de agosto de 2009, cun orzamento de 15.547.625,72 euros, e un prazo de execución de 36 meses. A área de reparto é solo urbán non consolidado destinado a uso residencial e de equipamentos, cunha superficie total de 178.328 m2. Desta extensión, a superficie destinada a uso residencial será de 112.878 m2.
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Buen grafico e interesante noticia.

Alguien sabe en que punto de la calle Ramon Puga se va situar el "enganche" a la ronda boulevard?¿?¿ (previsto en la 4ª Fase)


A ver si mañana se acompaña la noticia con el acuerdo de Flager con el ECI :P

si hay acuaerdo cuando podrian comenzar las obras?¿

Errepé, bienvenido, muy buena noticia, jeje. Un saludo

Esto lo recoje hoy viernes 13 La Region.

La ejecución de la Finca Santamarina dará prioridad al centro comercial

Flager prevé iniciar la urbanización del área antes de final de año y ultima la venta de la parcela a El Corte Inglés

La urbanización de la Finca Santamarina se ejecutará en cinco fases, según el proyecto aprobado ayer por la junta de gobierno del Concello de Ourense, tras una solicitud de la junta de compensación. Los promotores pidieron esta división por fases debido a la complejidad de la ejecución de la obra y la necesidad de priorizar la implantación del futuro centro comercial. A estos motivos se añaden otros condicionantes técnicos del área de reparto, como las conexiones entre los servicios proyectados y los ya existentes.


La primera fase del proyecto será la de mayor prioridad, ya que incluye la ejecución de los servicios que abastecerán todo el ámbito de actuación y será la que permita la construcción en la parcela dedicada a uso comercial, en la que se prevé la implantación de El Corte Inglés. En todo caso, cada una de las cinco partes en que se divide el proyecto puede funcionar de modo autónomo, pues conforma una 'unidad funcional'.

El coste total de la urbanización asciende a 15.547.625 euros y el plazo de ejecución alcanza los tres años. El responsable de la promotora inmobiliaria Flager, Francisco Castro, apuntaba que en septiembre mantendrán una reunión con la Diputación para establecer la fecha de inicio de las obras que, en todo caso, será antes de final de año, según confirmaba ayer.

Además, de modo paralelo continúan las negociaciones con El Corte Inglés para cerrar el acuerdo que permita la implantación de esta gran superficie en la ciudad y que también podría estar sellado en septiembre. En todo caso, por el momento no hay fecha para el inicio de las obras del centro comercial, aunque podrían ejecutarse de modo paralelo a las de urbanización, pero también tiene pendiente la solicitud de licencia para implantarse en Ourense.

Bienvenido Erre:) Y gracias por la información:banana:

Buen grafico e interesante noticia.

Alguien sabe en que punto de la calle Ramon Puga se va situar el "enganche" a la ronda boulevard?¿?¿ (previsto en la 4ª Fase)


A ver si mañana se acompaña la noticia con el acuerdo de Flager con el ECI :P

El enlace segun el plano de momento se hace a traves de la Rúa da Marquesa y despues la continuaran hasta Ramón Puga hasta el puente de la via. Me imagino que este ultimo tramo ya compete a la urbanizacion de ese polígono.

http://img809.imageshack.us/img809/8466/dibujo1gr.jpg

Un saludo

^^Gracias Brou. Es que no le via una linea recta libre sin casas. Lo logico si hacen eso es que ensanche el puente por el que pasa el tren, porque si no menudo embudo van crear....aunque perteneciendo a otro area supongo que tardaran en rematarlo :bash:

OURENSE 2016. El acuerdo entre reversionistas y Flager ya esta alcanzado (lo tienes unos post mas atras). Falta que se publique el acuerdo entre Flager y el ECI, que aunque me imagino que ya es firme estaran con los flecos a vueltas.

Las obras como bien dice en estos articulos empezaran antes de finales de año. Nada concreto como siempre :lol:


Mas fuentes sobre lo mismo:

El Concello despeja el camino para la rápida llegada de El Corte Inglés (http://www.lavozdegalicia.es/ourense/2010/08/13/0003_8665949.htm)
Las infraesfructuras tienen un coste de 15,4 millones y se podrán ejecutar en fases y de forma casi autónoma

El gobierno local fracciona la urbanización de finca Mariñamansa para agilizar la construcción del centro comercial

Las obras de urbanización de la finca Mariñamansa se harán en cinco fases, de tal modo que El Corte Inglés se podrá instalar sin necesidad de que se haya acometido todo el trabajo de infraestructuras en el solar que se sigue conociendo como finca de la Diputación, entre Regueirofozado, A Cuña y Mariñamansa. El gobierno local, que ayer dio luz verde a la propuesta, dejó claro que la división «responde á complexidade da execución da obra, tendo en conta a necesidade de priorizar na mesma a implantación do futuro centro comercial, así como realizar no tramo final da obra a execución do parque e das zonas verdes» de este espacio.

La junta de gobierno local consideró, igualmente, la existencia de «outros condicionantes técnicos» para justificar la ejecución por fases.

Expresamente, cita la conexión de las instalaciones proyectadas con las ya existentes en la zona y la construcción de un paso subterráneo. La primera de las cinco fases y la prioridad «será a obra exterior necesaria que permita a construcción na parcela adicada a solo de equipamiento comercial e a prestación de servicios a todo o ámbito de actuación».

En la primera fase, con un presupuesto de 4,6 millones sobre el total previsto de 15,5 millones, se incluye la ejecución parcial del bulevar y la rotonda elíptica proyectada, los viales que rodean la parcela reservada para centro comercial, la construcción de un paso subterráneo para conectar con el estacionamiento proyecto en el edificio comercial. Se prevé en esta fase, igualmente, la ejecución del vial que da servicio a la primera de las torres de viviendas proyectadas y las interconexiones de las instalaciones de gas, electricidad, abastecimiento de aguas, saneamiento y alumbrado público.
El gobierno local reafirma con este acuerdo su apuesta por el desarrollo del proyecto, desbloqueado el pasado mes de julio después de que la inmobiliaria Flager cerrase un acuerdo económico con el grupo de herederos de la familia en su día expropiada, que ahora reivindicaba sus derechos sobre una parte de la finca Santamarina.

Cada una de las cinco fases puede ejecutarse de forma autónoma y sin interferencias. El objetivo es alentar la construcción del centro comercial y la primera torre de viviendas

La zona verde y el auditorio quedan para el último momento (http://www.lavozdegalicia.es/ourense/2010/08/13/0003_8665950.htm)

Para la última fase queda la urbanización de la zona verde sur y la construcción del auditorio al aire libre, junto con la instalación del alumbrado, riego automático y mobiliario asociado a la zona verde. De acuerdo con la propuesta presentada por la junta de compensación del área de reparto AR-39-E, de la que forman parte Flager y la Diputación en su condición de propietarios del suelo, para esta fase se reservan 6,2 millones y a ella se llegará dentro de tres años. El plazo de ejecución que ayer aprobó la junta de gobierno es de 36 meses.

La ejecución de estas obras prevé para la segunda fase la urbanización del equipamientos en la zona residencial del área sur y el vial de la zona verde para el acceso a los garajes de las torres de viviendas de esta misma zona.
En la tercera fase, con un coste inferior al millón de euros, se prevé urbanizar el equipamiento residencial de la zoa norte y la conexión con la calle Nosa Señora da Saínza.

La penúltima intervención, con un coste estimado de dos millones y medio de euros, incluye la urbanización del área verde de la parte norte y el desvío del regato de Mariñamansa, la ejecución de los viales hasta completar el bulevar y la rotonda, como también la ejecución de una parte de las instalaciones de alumbrado público, riego automático y mobiliario urbano asociado a la zona verde


El Concello estructura la urbanización de Finca Mariñamansa en 5 fases, y prioriza la implantación del centro comercial (http://www.ourensedixital.com/_novas/10/08/13_04.htm)

El proyecto de urbanización de Finca Mariñamansa se llevará a cabo en cinco fases, y se prirorizará la implantación del futuro centro comercial. Así lo acordó este jueves la Xunta de Goberno Local del Concello de Ourense, atendiendo la propuesta realizada en este sentido por la Xunta de Compensación, que proponía dividir por fases el proyecto de urbanización de la Finca.

El principal motivo de dividir en gases el proyecto “responde á complexidade da execución da obra, tendo en conta a necesidade de priorizar na mesma a implantación do futuro centro comercial, así como realizar no tramo final da obra a execución do parque e das zonas verdes”.
Señala además el acuerdo de la Xunta de Goberno Local del Concello de este jueves, que se añaden a estos motivos otros condicionantes del área de reparto, como son la conexión de las instalaciones proyectadas con las ya existentes en la zona y la construcción de un paso subterráneo de comunicación con el futuro bulevar.

El presupuesto final de ejecución del proyecto en su totalidad asciende a 15,5 millones e euros, y el plazo para materializarlo íntegramente no podrá superar los 36 meses, 3 años.
14 obras en 5 fases en no más de 36 meses y rematando con el Auditorio al aire libre

El acuerdo alcanzado por la Xunta de Goberno Local establece un total de 14 realizaciones en los 5 tramos o fases de ejecución del proyecto, con presupuestos que van de los 6,2 millones de euros el mayor, a algo menos de un millón el de menor cuantía.
Con una cuantía de algo más de 4,6 millones de euros, en la primera fase se ejecutará la parte de la Ronda Bulevar que corresponde a la zona, así como la rotonda elíptica proyectada aquí. También se ejecutarán los viales que rodean la parcela reservada al denominado “equipamento terciario”, se construirá el paso subterráneo que conectará los accesos al aparcamiento proyectado, así como el vial que dará servicio al bloque de viviendas previstas. También pertenecen a esta primera fase los trabajos de interconexión de las nuevas instalaciones de gas, electricidad, abastecimiento y saneamiento y alumbrado público con las ya existentes.

Dos acciones conforman la segunda fase del desarrollo del plan, con un presupuesto de 1,4 millones de euros. Se trata de la urbanización del equipamiento residencial de la zona sur de la Finca, y del vial en la zona verde para acceder a los garajes de las torres de las viviendas.
La tercera fase contempla, igualmente, otras dos acciones con el presupuesto más bajo de las 5 fases, 992.374 euros. Aquí se prevé llevar a cabo la urbanización del equipamiento residencial para la zona norte de la Finca, y la conexión con la calle Nuestra Señora da Saínza.

El proyecto prevé desarrollar en una cuarta fase la urbanización de la zona verde norte y el desvío del Regato de Mariñamansa, así como completar los viales del Bulevar y la rotonda circula. Por último, en esta cuarta fase que tiene un presupuesto de casi 2,6 millones de euros, se prevé la ejecución de las instalaciones de alumbrado público, riego automático y mobiliario urbano asociados a la zona verde.

Con ser sólo dos las actuaciones previstas para la quinta y definitiva fase, es esta la que representa una mayor inversión, 6,2 millones de euros. El proyecto concluirá en este punto con la construcción del Auditorio al aire libre de la ciudad y la urbanización de la zona verde sur, y las correspondientes dotaciones para esta zona de alumbrado público, riego automático y mobiliario urbano.

Se empezará con la parte de la Ronda Bulevar que corresponde a la zona y la rotonda elíptica proyectada aquí, se priorizará todo lo concerniente al centro comercial, y se finalizará con el Auditorio. Ya se ha estructurado y acordado por la Xunta de Goberno Local, como se va llevar a cabo la urbanización de Finca Mariñamansa. La Xunta de Compensación pidió que se hiciera por fases dada la envergadura y complejidad de la obra, y la Xunta de Goberno dejó fijadas esta mañana las 5 fases en las que se divide y estructura la ejecución del proyecto. Cuando todo el proyecto haya sido desarrollado, se habrán invertido 15,5 millones de euros en la urbanización de Finca Mariñamansa. Todos los tramos de la ejecución del proyecto tendrán que estar completados en un plazo no superior a los 36 meses, 3 años

El Concello da luz verde para que la urbanización de la finca Santamariña se ejecute en cinco fases (http://www.farodevigo.es/portada-ourense/2010/08/13/concello-da-luz-verde-urbanizacion-finca-santamarina-ejecute-cinco-fases/463466.html)

Las primeras inversiones, de 4,6 millones de euros, se destinan a la ejecución parcial del bulevar y la ronda elíptica, un paso subterráneo de acceso a los aparcamientos de El Corte Inglés, servicios y viales para viviendas

El Concello da luz verde a la urbanización de la finca Santamariña, que se ejecutará en cinco fases. De esta forma, queda despejado el camino para la implantación del centro comercial de El Corte Inglés, concebida como “el motor del proyecto”. Una vez superadas las dificultades que tenía Flager con dos grupos de reversionistas –antiguos propietarios–, mediante acuerdo y sentencia del Supremo, respectivamente, la inmobiliaria tendrá que convocar la junta de compensación para que se puedan iniciar las obras.
El proyecto de urbanización de la finca Santamariña será ejecutado en fases, priorizando la implantación del centro comercial, después del acuerdo adoptado ayer por la junta de gobierno municipal. Cuenta con un presupuesto de 15.547.625 euros. La complejidad de la ejecución de las obras, la conexión de las instalaciones proyectadas con las existentes en la zona y la construcción de un paso subterráneo de comunicación son algunos de los condicionantes por los que se ejecutará en fases.
En la fase final de las obras, correspondientes al área de reparto A-39 finca Mariñamansa, tal como acordó ayer la junta de gobierno, se acometerá la creación del parque y de las zonas verdes.
Para la aprobación de la ejecución de las obras por fases, el grupo de gobierno tuvo en cuenta condicionantes técnicos del área de reparto, como la conexión de las instalaciones proyectadas con las existentes en la zona y la construcción de un nuevo paso subterráneo de comunicación del bulevar.
La primera de las cinco fases y de mayor prioridad será la obra exterior necesaria que permita la construcción en la parcela dedicada a suelo de equipamiento comercial y prestación de servicios a todo el ámbito de actuación.
La junta de gobierno aprobó la ejecución, certificación y recepción en cinco fases del proyecto de urbanización de la finca Santamariña. La primera fase tendrá un presupuesto de 4.638.994,60 euros; la segunda, 1.399.115,14; la tercera, 992.374,74; la cuarta, 2.583.731; y la quinta, 6.201.473,38 euros.
La primera fase incluye la ejecución parcial del bulevar y de la ronda elíptica proyectada, de los viales que rodean la parcela reservada a equipamiento terciario, la construcción de un paso subterráneo para conectar los accesos al aparcadero proyectado en la parcela dedicada a equipamiento comercial e instalaciones de seguridad y alumbrado, las interconexiones de las instalaciones de gas, electricidad y abastecimiento de agua, saneamiento, alumbrado público y el vial que dará servicio al bloque de viviendas.
La segunda fase contempla la urbanización del equipamiento residencial de la zona sur y la ejecución del vial en la zona verde para acceso a los garajes de las torres de viviendas. La tercera fase consta de la ejecución de las obras de urbanización del equipamiento residencial de la zona norte y la conexión con la rúa Nosa Señora da Saínza.
La cuarta fase incluye las obras de urbanización de la zona verde norte y desvío del regato de Mariñamansa, ejecución de los viales hasta el bulevar y rotonda circular, y las instalaciones del alumbrado público, riego automático y mobiliario urbano de la zona verde.

Alumbrado y riego
En la quinta fase se acometerá la urbanización de la zona verde sur, la construcción del auditorio al aire libre y la ejecución de las instalaciones de alumbrado público, riego automático y mobiliario urbano de la zona verde.
Cada una de las cinco fases constituye una “unidad funcional”, y por lo tanto podrán estar disponibles al uso público de forma independiente, permitiendo un desarrollo homogéneo en toda el área de actuación