OURENSE: Finca SantaMariña (hotel Hesperia, El Corte Inglés, torres 18 plantas, complejo polideportivo...)

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Bueno, parece que se han puesto de acuerdo y este fin de semana, dos periodicos han publicado que la Xunta relanza los dos proyectos urbanisticos mas importantes de Ourense.

* El Proyecto Nuevo Milenio: incluye el derribo del actual estadio de O Couto y la construccion en su lugar y en el enterno con el nuevo edificio administrativo central de la Xunta, ademas de vivienvas y una torre de 19 plantas.
A cambio de esto se contruiria una nueva ciudad deportiva en otra zona de Ourense, en Bemposta, cerca de la Ciudad de los Muchachos

* Proyecto Finca Santa Mariña: ahora mismo se ha iniciado solo una parte del proyecto: la que incluye la ampliación del Hospital Cristal y la costrucción de Vial Boulevard y otros viales del entorno.

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La Xunta relanza el proyecto urbanístico de O Couto
LA FINANCIACIÓN La Administración gallega y el Concello recuperan el proyecto «Ourense cara o novo milenio»
El litigio sobre la propiedad de los terrenos paralizó una operación diseñada en 1999


PILI PROL
(Antonio Nespereira | ourense)
La Xunta y el Concello vuelven a ir de la mano en el relanzamiento del proyecto «Ourense cara o novo milenio», una polémica operación urbanística que supondría el traslado del estadio de O Couto a terrenos de Benposta, la construcción de viviendas públicas y de una torre de 19 plantas en el solar ocupado actualmente por el campo de fútbol y la construcción de un edificio que albergaría los servicios de la Administración autonómica, actualmente desperdigados por varias sedes de la capital.

La decisión política se impulsó de una manera decidida hace aproximadamente tres semanas, coincidiendo con una reunión en Santiago de la comisión de seguimiento del proyecto en la que estaban, entre otros, el alcalde de Ourense, Manuel Cabezas y el conselleiro de Economía, José Antonio Orza. Además asistieron técnicos del Instituto Galego da Vivenda e Solo y de Xestur. Aquel encuentro sirvió para retomar un proyecto que lleva aparcado casi cinco años. En dicha reunión se acordó retomar este proyecto urbanístico partiendo de una sentencia que daba a la Xunta la razón en una parte del litigio que sostiene con la propiedad de Benposta sobre la titularidad de los terrenos a los que se trasladaría la ciudad deportiva. El fallo, favorable a los intereses defendidos por el gobierno de Fraga y y respaldados por el Concello, espoleó la reactivación de una iniciativa que se presentó en la capital en febrero de 1999 y que acabó aparcado por el pleito iniciado por la familia Silva contra la Administración autonómica. Pero, no solamente se paralizó aquella operación por la cuestión jurídica. Grupos políticos de la oposición, sindicatos y miles de ciudadanos salieron a la calle en defensa del padre Silva y la continuidad del proyecto de Benposta, nacido en la década de los 50.

Nuevas intenciones

Ahora, la Xunta y el Concello encuentran una salida a esta parálisis y toman la decisión partiendo de los informes realizados por la asesoría jurídica de la Administración autonómica que no pone trabas a la intervención en los terrenos que se sabe que son públicos, según fuentes del gobierno gallego.

Por lo tanto, y en virtud de esta decisión, las consellerías implicadas en el proyecto urbanístico ordenaron retomar la operación urbanística que, en cualquier caso, no difiere sustancialemte de las intenciones expuestas en el momento de su presentación, aunque sí en su coste. Mientras se mantiene el traslado del campo de fútbol de O Couto y la construcción de nuevos equipamientos de vivienda pública y la sede administrativa de la Xunta, se tienen que reconsiderar todos los cálculos que afectan a la financiación del traslado de todo el complejo urbanístico. El dinero previsto en 1999 no llega para hacer las obras.

Antiguos renders (solo son diseño y distribucion de volumenes)
http://www.arrakis.es/~sloren/couto1.jpg

http://www.arrakis.es/~sloren/couto2.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v93/pablos_ou/novomil_r2_c10_f8.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v93/pablos_ou/novomil_r2_c10_f4.jpg

Vivendas de Protección pública 2.950 millóns
Dotacional administrativo 2.750 millóns.
Novo estadio en Seixalbo 1.027 millóns.
Campo de fútbol de A Ponte 125 millóns
Urbanización O Couto 200 millóns
Accesos - Viais 800 millóns
Xestión 250 millóns.

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Construcción de una nueva ciudad deportiva
CAMPO DE FÚTBOL

El actual campo de fútbol en el que juega CD Ourense está ligado a la historia y al crecimiento del barrio de O Couto. Ocupa una superficie de 17.800 metros cuadrados y fue construido por la Delegación Nacional de la Falange, en la época de Franco, agrupando una serie de fincas privadas donadas para la causa, renunciando a los derechos de reversión.
La propuesta de la Xunta y el Concello de Ourense incluye el derribo de esta instalación deportiva y su traslado a Benposta dentro de un complejo en el que estarían previstas otras dotaciones. Además, el proyecto de 1999, ahora impulsado, preveía la construcción de otro estadio, esta vez en la zona de Covadonga.

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Concentrar en una sede a todas las consellerías
EDIFICIO ADMINISTRATIVO

Dentro del paquete de medidas que contemplaba la operación estaba la construcción de un inmueble que albergase a todas las dependencias de la Xunta que actualmente se encuentran diseminadas por varios puntos de la capital. Para ello se construiría un edificio de 4.700 metros cuadrados en el lugar que hoy ocupa el estadio de O Couto y lindando con los bloques reservados a las viviendas de promoción pública. En aquel momento se estimaba que su construcción costaría a las arcas públicas no menos de 2.950 millones de pesetas, una cifra que necesariamente se revisará ahora por el incremento de los costes. De hecho, los técnicos están calculando nuevamente los precios.


Más de 250 pisos y amplias zonas verdes
VIVIENDAS PÚBLICAS

La operación urbanística diseñada por los gobiernos autonómico y municipal contemplaba también la construcción de algo más de 250 viviendas de promoción pública. Se ubicarían en una parte del terreno que ocupa hoy el campo de fútbol de O Couto. De todos modos, la idea inicial de la Xunta era crear más de 450, aunque luego rebajó sustancialmente la cifra después de que los empresarios de la construcción apreciasen que la cantidad podría distorsionar el mercado privado. La zona de viviendas ocuparía 5.500 metros cuadrados. Como complemento a ese espacio se preveía la creación de más de 26.000 metros cuadrados de zonas verdes para el aprovechamiento de todo el barrio.


El dinero previsto hace cinco años es insuficiente para asumir el coste de la intervención

?an pasado casi cinco años desde que se presentó en Expourense el proyecto «Ourense cara o novo milenio». El 26 de febrero de aquel año la plana mayor de la Xunta y el Concello apadrinaban una presentación pública -únicamente arropada por cargos y simpatizantes del PP- en la que se hablaba de una inversión de algo más de 55 millones de euros (unos 9.500 millones de pesetas). Pasado este tiempo esta cantidad tendrá que ser revisada al alza como consecuencia de la subida de los costes de construcción. Las consellerías de Economía y Política Territorial ordenaron recientemente revisar estos números para pensar en incluir algunas partidas en próximos años, aunque no en el ejercicio del 2005. En principio, se estima que la cantidad que se requiere ahora superará los 79 millones de euros, más de 13.000 millones de las antiguas pesetas.

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Torres de 17 pisos, El Corte Inglés, hospital, hotel y zonas de esparcimiento: Finca Santa Mariña
La Xunta apoya a la Diputación de Ourense en el proyecto Santa Mariña
La inmobiliaria catalana Flager lleva a cabo una de las operaciones urbanísticas más importantes de Galicia


Nueve torres de 17 alturas, el tercer centro comercial de El Corte Inglés en Galicia con una superficie de ventas de casi 60.000 metros cuadrados, un hotel de la cadena Hesperia, 1.200 viviendas, así como zonas verdes y un polideportivo. Este es el gran proyecto que la inmobiliaria catalana ha diseñado para la Finca Santa Mariña, propiedad de la Diputación de Ourense, hasta que la vendió a este grupo inmobiliario por mas de 8 millones de euros.

En la actualidad sólo la obras del Hospital Cristal, de Vial Boulevard y de los accesos a la misma están obras, a casusa de diferentes denuncias presentadas por varios colectivos


El pleito de la Finca Santamarina limita la ampliación del CHOU al nuevo edificio del Hospital Cristal


http://lri.laregion.net/fotos/2004-12-05/Finca.jpg
La ampliación del Hospital Cristal centra el dinero de la primera fase del plan director de CHOU

La ampliación del Complexo Hospitalario puede verse paralizada si “entra" en los 21.520 metros cuadrados que le cedió formalmente la Diputación pero que ahora son “intocables" por el pleito judicial de la conocida como Finca Santamarina. Bien es verdad que el Sergas construye aunque sin licencia en terreno propio; el problema, auguró el Concello, surgirá cuando se plantee la urbanización del edificio quirúrgico y los próximos inmuebles. La propietaria de la Finca, Flager, pidió ya, sin éxito, la paralización de las obras.



Este es el futuro edificio quirúrgico, que centra la primera fase del Plan Director del CHOU. El nuevo edificio quirúrgico que actualmente construye el Sergas se alza sobre terreno propio de Sanidade, por eso el Concello de Ourense decidió finalmente no paralizar la obra, a pesar de la petición en tal sentido realizada por la inmobiliaria Flager, propietaria de la mayor parte de un área de reparto (la AR-39 E) donde toda acción está paralizada por el pleito judicial de la Finca Santamarina, planteado en su momento por el PSOE y el BNG en la Diputación.


La construcción aún carece de licencia, pero es considerada de interés general, de ahí, explica el concejal de Urbanismo, Enrique Nóvoa, que se permitan las obras, aunque se ha instado ya al Sergas a regularizar la situación. La verdad es que el proyecto tiene todos los parabienes técnicos, pero la concesión de licencia está vinculada a la presentación de un proyecto de urbanización de la zona, especialmente por la construcción de un vial que ha de realizarse colindante con el edificio. Y puede ocurrir -así lo teme el Concello- que, de la mano de la urbanización que otorgaría el permiso, venga también la paralización de la obra, pues la urbanización puede “entrar" ya en los terrenos afectados por el litigio, que ha suspendido cautelarmente todos los proyectos previstos para el área de reparto que forman dos fincas de la Diputación -de donde se ceden los 21.520 metros cuadrados para ampliar el CHOU0- y una tercera, Santamarina, vendida por la institución a Flager, cuya transacción dio origen al pleito.



La promotora, en un intento más por desbloquear la situación, interpuso hace dos meses una denuncia urbanística contra la ampliación del CHOU, advirtiendo de que las obras afectan a ese área de reparto paralizada; y, explicaba entonces su responsable, Francisco Castro, la suspensión ha de ser para todos: Flager, Concello, Diputación y Sergas.


El materno-infantil en lista de espera



En realidad, la ampliación del Complexo Hospitalario, o lo que es lo mismo, la ejecución del Plan Director del CHOU, un magno proyecto que alcanza los 58millones de euros y que cambiará por completo la fisonomía del actual paisaje sanitario, ha sido más que accidentada.

Dos nuevos edificios en construcción, un nuevo hospital materno-infantil formado por un grupo de cuatro edificios y una espectacular superficie de 130.000 metros cuadrados, así como todos los viales de conexión con Vial Boulevard y con el actual parking subterráneo del Hospital Cristal.

El Sergas ya tuvo que reconducir sus relaciones con la Diputación, después de haber proyectado hasta cuatro nuevos edificios en terreno de la otra institución y sin haberlo solicitado previamente. Su decisión obligó incluso a negociar con el Concello para legalizar tal ampliación en el nuevo PXOM, al no adaptarse ni a éste ni al de 1986.



Ahora, la ampliación pende de un pleito que le es ajeno pero, salvo que se resuelva a corto plazo o se archive, puede impedir no sólo la urbanización del inmueble que ahora se construye sino también la ejecución de un nuevo hospital materno-infantil que sustituirá al actual y que, necesariamente, habrá de edificarse en el área de reparto en litigio. El Plan Director contempla otros inmuebles nuevos, pero fuera de las fincas de la Diputación y dentro del proyecto de Flager

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La Justicia mantiene en semi-suspenso el desarrollo urbanístico de 200.000 metros en Mariñamansa
El Corte Inglés toma parte en el pleito debido a el especial interés por la construcción de su tercer centro comercial de la comunidad
Nueve torres de 17 pisos y otras tantas de 10 distribuirían mas de 1.200 viviendas

http://www.lavozdegalicia.es/graficos/2001/04/11/o11c3f1.jpg
Imagen de archivo de la finca Santamariña.
El pleito abierto contra la transacción de la Finca Santamarina a la inmobiliaria Flager mantiene paralizada la construcción de un pabellón deportivo con piscina climatizada, un parque público de seis hectáreas, 1.200 viviendas y un centro comercial de El Corte Inglés en Mariñamansa. Los gobiernos del PP han pedido repetidas veces la retirada de los recursos judiciales de PSOE y BNG, que dicen luchar contra un “pelotazo". indefinidamente



El mismo pleito judicial que puede paralizar la ampliación del CHOU, también mantiene en suspenso el desarrollo urbanístico de tres fincas que suman 198.403 metros cuadrados en una misma área de reparto ubicada en pleno barrio de Mariñamansa, a un paso del centro de la ciudad. Esa denominada “suspensión cautelar", impuesta por el Tribunal Superior de Xustiza, impide también la construcción de una piscina climatizada para el barrio, un parque público -donde se halla el bosquete de pinos- de 60 mil metros cuadrados y hasta 1.200 viviendas repartidas en nueve torres de 17 pisos y otras tantas de 10 en la zona junto a un centro comercial de seis plantas del El Corte Inglés.


La paralización rige desde noviembre de 2003, tres meses después de que los grupos del PSOE y el BNG en la Diputación interpusieran sendos recursos contencioso-administrativos contra el acuerdo de la institución de vender una de las tres fincas, la Santamarina, a Flager, que antes había adquirido la mayoría de los derechos de reversión que pesaban sobre la parcela. Ese terreno, de casi 117 mil metros cuadrados, más las fincas Miramón y Casar, ambas propiedad de la Diputación, forman una única área de reparto, por lo que la paralización de la primera afecta a las otras dos.


Posturas irreconciliables



Pero la prohibición de desarrollar la zona está pendiente de un proceso judicial que se puede prolongar durante años porque, de hecho, el TSXG aún no sentenció al respecto. Por ello, tanto los gobiernos “populares" del Concello y la Diputación como la propia inmobiliaria han cuestionado en repetidas ocasiones la actitud de una oposición política que, dicen, demanda equipamiento público pero frena su construcción judicializando acuerdos políticos.



PSOE y BNG también se han pronunciado repetidas veces, pero para anunciar que mantienen el pleito y que no cederán ante lo que llaman un “pelotazo" urbanístico de envergadura -afirman los socialistas- y que echaría por tierra el destino que quieren ellos para la Finca Mariñamansa, un gran parque público, en opinión de los nacionalistas.



LA POSTURA DEL PP: Un beneficio para los ciudadanos

http://lri.laregion.net/fotos/2004-12-05/Pp.jpg
El grupo popular, durante el debate sobre la Finca Santa Mariña en el Concello de Ourense


Antes, cuando firmó la transacción de la Finca Santamarina a favor de Flager, y ahora, mientras aguarda por la resolución del pleito, el equipo de gobierno de la Diputación mantiene que los primeros beneficiados de la operación serían los ciudadanos, que contarían con parque público espacios deportivos y culturales y 1.200 viviendas más para el crecimiento urbanístico de la ciudad. El mismo presidente de la institución, el “popular" José Luis Baltar, defendió siempre la venta de la finca, sobre la que pesaban derechos de reversión si se cambiaba su uso agrícola por otro, porque Flager había iniciado un pleito por recuperar esas prerrogativas y, de perderlo la Diputación, se quedaría sin la parcela y sin los beneficios de una transacción que le deja 8,4 millones de euros para uso público. Y dijo cuando suscribió la operación: “Era o único que se podía facer, xa me xulgará a cidade"
La Xunta de Galicia ha iniciado los trámites necesarios con el TSXG, para que las obras se puedan iniciar cuanto antes.
Según se ha podido saber este ha sido otro de los frutos de la reunión entre Fraga y Baltar hace unas semanas, en la que tambien fructificó el proyecto del circuito de Verín.


LA OPINION DEL PSOE: El precio pagado indica un “pelotazo"



La transacción que provocó este largo pleito fue, para el socialista Iglesias Sueiro, portavoz entonces de su grupo en la Diputación, un auténtico “pelotazo urbanístico" que beneficirá enormemente a una inmobiliaria pero que es lesiva para los intereses públicos. Para el PSOE, la clave de este argumento, y por el que fue a los tribunales, es, fundamentalmente, la valoración económica de la Finca, por la que la Diputación percibiría sólo 8,4 millones de euros cuando, según el Colegio de Arquitectos al que los socialistas pidieron un informe, podría haber obtenido el triple. De hecho, ese estudio formó parte destacada del recurso contencioso-administrativo que interpuso en A Coruña contra una operación “inaceptable" que siempre vinculó con destacados miembros del PP. Por eso, propuso siempre suspender la venta y dedicar la zona a espacio público.



“Ourense cara o novo milenio" duerme



La Finca Mariñamansa se une a otro gran proyecto ourensano también paralizado-por otro litigio, el que la Xunta mantiene con Benposta. Se trata del llamado “Ourense cara o novo milenio", un proyecto presentado aquel año por la Xunta para trasladar el actual estadio de fútbol de O Couto a Seixalbo, en unos terrenos del IGVS comprados a Benposta hace años y que esta organización quiere conservar. En O Couto, la Administración autonómica construiría en el mismo edificio todos sus servicios y delegaciones en Ourense, así como mas de 200 viviendas de protección oficial y otras dotaciones públicas. La iniciativa, está paralizada desde que el juez impidió la entrada de las excavadoras en Seixalbo.

[Pablos_ou]

alucinandito estoy con la Xunta.
han puesto en marcha de nuevo estos dos espectaculares proyectos
Las obras de urbanización de El Corte Ingles y del CHOU siguen en marcha, mientras el pryecto esta semi-paralizado ¿? alguien me lo explica ¿?

[Pablos_ou]

La Xunta obliga a Benposta a retirar la carpa de circo para reactivar su proyecto urbanístico
La carpa circense de Benposta está instalada en los terrenos donde la Xunta relanzará su proyecto.
El Circo de los Muchachos debe buscar otra ubicación o la carpa será derribada bajo expropiación

http://lri.laregion.net/fotos/2004-12-11/Urba.jpg

Técnicos de la Xunta se desplazaron ayer a sus terrenos de Seixalbo para comprobar la situación de los mismos y pedir al alcalde de Benposta la retirada de la carpa circense que ocupa parte de lo que la Administración autonómica considera su propiedad. El desplazamiento se enmarca dentro de la decisión de la Xunta de reactivar el proyecto “Ourense cara o novo milenio", una macro-inversión de cerca de 64 millones de euros paralizada durante cinco años por el litigio con Benposta.


Aún tiene que ultimar el cálculo económico para conocer al detalle el incremento de la inversión comprometida en 1999, que subirá notablemente por la llegada del euro y el coste de la vida, pero que también permitirá mejorar los beneficios ya que se modificaron al alza los módulos aplicables a las viviendas de protección oficial, con cuya venta se financiará una parte del proyecto.

Una vez conocido el alcance del coste, la Xunta determinará cómo y en qué plazos reactivará el proyecto “Ourense cara o novo milenio", una decisión adoptada hace sólo escasas semanas de acuerdo con el Concello de la ciudad. Tras obtener las últimas sentencias favorables en su pleito con Benposta lo que motivó la paralización del proyecto durante cinco años, la Administración autonómica ha vuelto por sus fueros y, aunque quedan recursos pendientes, y pretende avanzar en lo que sería la primera acción de aquella iniciativa: el traslado del estadio de O Couto a 63.400 metros cuadrados de una parcela de 258 mil que posee en Seixalbo, la que le disputa Benposta y donde también se prevé una ciudad deportiva. Por eso, técnicos de Política Territorial y de Xestur se desplazaron ayer a esa propiedad para observar su estado y, sobre todo, negociar con el alcalde benposteño, Francisco Noguera, la forma de retirada de la carpa circense de la organización, insta lada precisamente en la parcela autonómica. El objetivo no es otro que despejar los terrenos para efectuar mediciones y, en breve, abordar los primeros trabajos mientras se establecen los plazos de ejecución, con su presupuesto plurianual.







pues parece que han retomado de nuevo el proyecto y de una forma consistente
No han pasado ni quince dias y los tecnicos de la Xunta ya se han pasado por alli. Que prisas se dan cuando quieren XD

[kio]

Veremos como acaba todo, porque por lo menos aquí siempre se está retrasando todo.

[Pablos_ou]

Empresarios y vecinos llaman al diálogo para desbloquear el futuro de la Finca Santamarina


La Finca Santamarina, en un extremo del área de reparto, suma ella sola 116.770 metros cuadrados.
E
mpresarios, comerciantes y vecinos apelan al diálogo para hallar una solución a la Finca Santamarina que permita el desarrollo de la ciudad en Mariñamansa; eso sí, un consenso que respete la legalidad exigible y en el que todas las partes sepan que “deben perder parte de sus derechos", como explica Francisco Rodríguez, presidente de la CEO. El pleito que pesa sobre la parcela y que afecta a una amplia área de reparto de 178 mil metros cuadrados mantiene paralizadas dotaciones públicas y viviendas desde 2003.



La Finca Santamarina y, por extensión, todo el área de reparto AR-39 E del actual Plan de Urbanismo de Ourense es sólo una zona “de pasto". Es la definición que del estado de la parcela, bloqueada por un pleito judicial abierto por la oposición política de la Diputación (PSOE y BNG) tras ser “transaccionada" a la inmobiliaria Flager, hace el presidente de la Cámara, Fernández Ojea, que apela al consenso para permitir el desarrollo urbanístico de esta parte de la ciudad -Mariñamansa- especialmente en lo que se refiere a las dotaciones públicas previstas. Su parecer es compartido por otros empresarios como el mismo presidente de la CEO, Francisco Rodríguez, que. aún no queriendo emitir un juicio de valor al respecto, recomienda también el diálogo, “siempre que sea posible y que las partes implicadas asuman que deben perder algo de sus derechos". De igual modo, el responsable de la Federación de Comercio, Gómez Villar, lamenta la paralización porque repercute en el bloqueo de dotaciones.



Y lo mismo alegó el presidente de Limiar sobre este asunto. La única voz discrepante, de las consultadas, ha sido la del presidente del Colegio de Arquitectos de Ourense, José Jaime Vázquez, para el que no se habría llegado a esta situación de litigio si “los responsables hiciesen las cosas bien desde el principio". Ahora, sostiene, lo mejor es esperar a que resuelvan los tribunales mientras que, a su juicio, el desarrollo de la ciudad no se verá afectado porque puede expandirse por otras zonas.

Hay que recordar que el desarrollo de la Finca Santamarina, vendida por la Diputación en 2002 a la inmobiliaria catalana Flager, propietaria de la mayoría de los derechos de reversión que pesaban sobre ella y a Castro Galicia, gerente de El Corte Inglés en Galicia, está paralizada por el Tribunal Superior de Xustiza desde junio de 2003, lo mismo que el área de reparto en el que se integra, afectando incluso a la ampliación del Complexo Hospitalario.

[Pablos_ou]

He de comentar que la oposicion no sabe que hacer con tal de tocar los cojones.
Hasta Limiar, la federacion que engloba todas las asociaciones de vecino de Ourense, ESTA DE ACUERDO!! Pues nada, llegan el BNG y el PSOE y plantan denuncias en el TSXG. No entiendo nada. Mucho apelar por los vecinos, pero resulta que estos estan de acuerdo con los planes de urbanizacion.

[kio]

¿Vecinos de acuerdo?... No mientas Pablo, que no me lo creo ;).

[Pablos_ou]

no si eso mismo pensaba yo Kio, hasta que lei esto hoy

Y lo mismo alegó el presidente de Limiar sobre este asunto. La única voz discrepante, de las consultadas, ha sido la del presidente del Colegio de Arquitectos de Ourense, José Jaime Vázquez, para el que no se habría llegado a esta situación de litigio si “los responsables hiciesen las cosas bien desde el principio". [/B]

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Por cierto, mas noticias

La Cámara de Comercio lamenta el "anquilosamiento" del proyecto de la finca de Santamarina

El presidente de la Cámara de Comercio de Ourense, Ovidio Fernández Ojea, denunció hoy que "las confrontaciones" esté paralizando proyectos importantes de desarrollo de la ciudad, "como es el caso de la Finca Santamarina". El pleito que pesa sobre la parcela y que afecta a una amplia área de reparto de 178.000 metros cuadrados mantiene paralizadas dotaciones públicas y viviendas desde el año 2002. Empresarios, comerciantes y vecinos apelan al diálogo para hallar una solución al conflicto. En una entrevista a la Cadena Cope, recogida por Europa Press, Ojea manifestó que esta paralización afecta a todos los ciudadanos. "Pasa el tiempo y es una pena que no se realice ningún proyecto de interés social, porque lamento que Ourense, como capital de provincia, tenga este tipo de anquilosamiento en el tiempo".



El presidente del ente cameral advirtió que "las confrontaciones no son buenas" y´, sobre todo, "en estos tiempos cuando se dice que posiblemente Galicia dejará de ser objetivo uno porque podría cortar el desarrollo de proyectos hasta ahora apoyados por la UE". Ante esta situación, Ojea animó a los ourensanos "a trabajar todos juntos" y seguir adelante para hacer cosas beneficiosas para el ciudadano "con una capital "que podamos presumir de ella", apeló. El Plan de Urbanismo prevé en la Finca Santamarina una piscina climatizada y un gran parque de 60.000 metros cuadrados. Además, está proyectado un centro comercial de El Corte Inglés y la construcción de 1.200 viviendas, además de contemplarse un hotel de Hesperia y la ampliación del Complejo Hospitalario Universitario de Ourense en más de 21.000 metros cuadrados.

[Necker]

...

[Pablos_ou]

La oposición rechaza el diálogo sobre Finca Santamarina hasta que hablen los tribunales
La Federación Limiar (asociaciones de vecinos de Ourense) reclaman que el proyecto siga su curso habitual y se lleven a cabo las obras con la mayor prontitud
Baltar alega que todos los procesos son legales

La oposición política, que recurrió ante el TSXG contra la venta de la Finca Santamarina, mantendrá abierto el litigio porque la llamada “transacción" es el “perfecto modelo de especulación pura y dura", en palabras del PSOE. Desde la Diputación, que vendió la propiedad a Flager se recuerda que el acuerdo con la inmobiliaria es “legal", fruto, además, de la valoración económica realizada por un “técnico independiente". Y, precisa, no podía ser enajenada en subasta pública por haber derechos de reversión por medio.



La solución está, en primera instancia, en el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG). Sólo los tribunales desbloquearán la situación de la Finca Santamarina y, en realidad, todo el área de reparto afectada por la paralización judicial en Mariñamansa, salvo que toda la operación urbanística se retrotraiga a su momento “cero", es decir, a antes de la “transacción".



Es lo que piensa la oposición política de la Diputación, la misma que en el primer trimestre de 2002 interpuso sendos recursos contencioso-administrativos contra aquella llamada “transacción" efectuada por la Diputación a favor de la inmobiliaria Flager, a cambio de 8,4 millones de euros. Los socialistas sostienen que habrá un gran perjuicio para los ciudadanos si se retiran las demandas, porque ello permitiría qie prosperase el “mayor pelotazo del siglo"; y para el BNG, sólo este recurso puede garantizar, si le es favorable, que la Finca revierta a la ciudad.



Mientras, el grupo de gobierno de la Diputación, que con su mayoría absoluta aprobó la venta de la parcela, insiste en que el pleito prorrogará indefinidamente una cuantiosa inversión pública en el área de reparto afectada por la paralización y el desarrollo de la ciudad en esta zona de “crecimiento natural". Pero, además, el presidente de la institución, José Luis Baltar, defiende la “legalidade" de la operación, avalada por el arquitecto y el secretario provinciales, y por un técnico independiente. El desarrollo de la Finca, enmarcada en un área de reparto de más de 178 mil metros cuadrados está semi-paralizado (están en marcha las obras de ampliación del Hospital Cristal y la urbanización de la finca Santa Mariña) por un auto del propio TSXG de junio de 2003.






que pesadilla! la oposicion a la HOGUERA! :bash:

[Pablos_ou]

La Xunta pone precio a sus edificios en Ourense para su traslado al proyecto Novo Milenio



http://lri.laregion.net/fotos/2004-12-31/Leou5.Jpg

Técnicos de la Xunta cuantifican ya el nuevo coste del “Ourense cara o novo milenio" -que llegará a los 80 millones de euros-, sobre todo el del nuevo estadio de fútbol y sus accesos, primeras obras a realizar. Pero también analizan el patrimonio que quedará liberado cuando se construya el edificio administrativo en O Couto y que dejará vacíos, entre otros, la Casa Chocolate o el edificio de Agricultura, ambos muy céntricos y de altísimo valor económico si llegasen a venderse. Al tiempo que evalúan el coste que supondrá ahora la ejecución del proyecto “Ourense cara o novo milenio", ingenieros y técnicos de la Administración autonómica redactan lo que denominan la ejecución del patrimonio administrativo, es decir, una relación de todos los bajos, locales, oficinas y edificios que quedarán liberados cuando se construya en O Couto la sede que albergará todas las delegaciones autonómicas, excepto Sanidade, que tiene inmueble propio en Progreso y que permanecerá en ese lugar. Además, de redactar la relación, el informe contemplará el estado de todas las dependencias, sin son alquiladas o propiedad de la Xunta y su situación urbanística en la ciudad con vistas a futuros usos, ya que no se descarta, aunque todo está por decidir, que algunas puedan ser cedidas, vendidas o enajenadas para viviendas, oficinas o nuevas dotaciones públicas. Ese destino quedará después en manos de Patrimonio de la Xunta, organismo adscrito a la Consellería de Economía.

La construcción del edificio administrativo en O Couto constituirá, probablemente, la segunda fase del macro-proyecto, pues éste sólo podrá desarrollarse en ese barrio cuando el estadio de fútbol sea trasladado a Seixalbo, en una parcela que el padre Silva aún disputa judicialmente a la Xunta pero cuyo pleito no impide las obras. El nuevo campo del Club Deportivo Ourense y su acceso desde la carretera local OU-105 (la de O Cumial) será, pues, la primera acción a realizar y, por ello, los técnicos también evalúan el coste que ahora supondrá la obra, que lleva aparejada una ciudad deportiva en el entorno. Hace cinco años, cuando fue presentado el proyecto, se destinaban 6,2 millones de euros a este fin, más la rotonda que comunicará con el recinto. La idea es destinar 63.400 metros cuadrados al estadio y 195.443 a la ciudad deportiva.


Un patrimonio de lujo en el corazón de la ciudad



El traslado de las delegaciones autonómicas a un edificio de O Couto deja libres inmuebles, bajos y oficinas varias, algunas alquiladas pero muchas otras de propiedad de la Xunta, tan valiosas como la conocida “Casa Chocolate" o el edificio de Florentino Cuevillas donde se ubica Agricultura. Sus usos futuros están por determinar pero no hay que olvidar que sólo ésta última ya costó a la Administración autonómica casi cuatro millones de euros hace siete años y que en la zona donde está el edificio de siete plantas que alberga a Presidencia y Cultura, en la avenida de La Habana, el suelo se cotiza a 2.800 euros el metro cuadrado.


La construcción del edificio administrativo de O Couto concentrará en todas sus plantas el “aparato" autonómico de la Xunta en Ourense, inicialmente con la excepción de la Delegación de Sanidade, que permanecerá en su propia sede. Cambiarán, pues, de ubicación desde Economía a Cultura, pasando por Política Territorial, Agricultura, Xustiza, Asuntos Sociais o Familia; así hasta diez departamentos autonómicos que permitirán a la Xunta desprenderse de costosos alquileres en céntricos bajos o entresuelos, pero también liberar inmuebles y dependencias de altísimo valor urbanístico, como la Delegación de Agricultura, en la céntrica calle Florentino Cuevillas, o las siete plantas de la llamada “Casa Chocolate", la que más se parece ahora a un edificio administrativo autonómico que, por cierto, fue recientemente remodelado en varios de sus pisos.


Medio plazo



De momento, todas seguirán donde están porque la construcción del edificio de O Couto aún tardará años y aún hay que decidir el destino de los inmuebles liberados, pero los técnicos de la Xunta ya han recibido instrucciones para informar de su estado y posibilidades, además de estimar su posible valor, que forzosamente es altísimo en la “Casa Chocolate", por ejemplo, donde el precio del suelo no baja de los 2.800 euros el metro cuadrado para vivienda. Mientras, el edificio de O Couto, que debería tener capacidad para todos ellos, se enmarcaría, en forma de espacio porticado, al lado de un parque de 26 mil metros cuadrados, una torre de 19 alturas y de 250 viviendas protegidas.


:cheers:

[Pablos_ou]

La Xunta invertirá 85 millones en el proyecto OURENSE CARA O NOVO MILENIO
Los técnicos de la Xunta preeven el inicio de las obras en breve
El cálculo de costes que estudia la Xunta supera en más de 30 millones el de 1999
El incremento de la inversión se produce por la incorporación de nuevos viales en la zona de O Couto


http://www.lavozdegalicia.es/graficos/2005/01/25/o25c3f1.jpg
PILI PROL
(Antonio Nespereira | ourense)
La Xunta ha decidido retomar uno de los proyectos urbanísticos más importantes -y a la vez más polémicos- de la capital, aparcado desde el año 1999. Se trata del «Ourense cara o novo milenio», una operación que prevé una importante transformación de la trama urbana del barrio de O Couto, como consecuencia del derribo del campo de fútbol, su traslado a unos terrenos de Seixalbo -anexos a Benposta-, y la construcción de un edificio administrativo que concentre todas las dependencias de la Administración autonómica, así como de una torre de 19 plantas, viviendas y nuevas avenidas.

Una vez que el gobierno gallego tomó en el mes de noviembre pasado la decisión de impulsar el proyecto, ahora corresponde a los técnicos efectuar el cálculo de costes de toda esta operación. En realidad, un primer análisis de lo que supondrá sacar adelante esta iniciativa pública revela una cantidad muy superior a la prevista en el año 1999, fecha en la que se presentó públicamente.

85 millones de euros

Según el borrador elaborado durante las últimas semanas, el montante total de esta operación podría rondar los 85 millones de euros, más de 14.000 millones de las antiguas pesetas. La inversión supera con creces la cifra prevista hace cinco años, unos 49 millones, casi 8.000 millones de pesetas.

Nueva rotonda

El incremento de la inversión se debe fundamentalmente a que los costes de la construcción han subido estos últimos años, pero también a que se han incluido algunas otras actuaciones no previstas en el año 1999. Así, una de las novedades previstas es la construcción de una nueva rotonda elevada en la carretera N-525, circunvalación oeste, que reordenará todo el tráfico que accederá al centro de la capital desde la antigua carretera de Madrid. Esta infraestructura permitiría también dar entrada y salida a las nuevas viviendas públicas que se prevén construir en la zona de Salto do Can-Rabo de Galo, en donde la Consellería de Política Territorial y el Concello de Ourense han previsto 700 pisos de promoción autonómica, cuyo plan parcial está ya redactado y a exposición pública estos días.

Circunvalación

La construcción de estos viales exigiría una inversión superior a los 6 millones de euros. Desde el punto de vista de las comunicaciones, Política Territorial prevé también prolongar una nueva fase de la circunvalación este, un vial perimetral que arranca en la carretera de A Derrasa, en la localidad de Os Viros, uniendo también las zonas de Santa Mariña y Rairo. El último tramo desembocaría en la N-525.

Entrevista

El replanteamiento de la inversión de todo el proyecto ha finalizado hace escasos días y las fórmulas de financiación de todo el conjunto serán abordadas la primera semana del mes de febrero en Santiago, en una reunión que ha sido convocada por el conselleiro de Economía, Xosé Antón Orza. Se prevé que a este encuentro asistan también representantes del Concello de Ourense y técnicos de la Consellería de Política Territorial. Por lo que se refiere al comienzo de las obras, fuentes de la Xunta creen que podrían iniciarse este mismo año.

[Pablos_ou]

Las obras proyecto `Ourense cara o novo milenio´ se iniciarán en octubre

La Consellería de Política Territorial pretende que las obras del proyecto urbanístico `Ourense cara ao novo milenio´, que contarán con una inversión que supera los 80 millones de euros, se inicien en el último trimestre de este año, de forma que la construcción de 250 viviendas sociales, la nueva sede central de la Xunta de Galicia, el traslado del campo de fútbol de O Couto y la construcción de un nuevo estadio en Bemposta, estén finalizados en su totalidad en el primer semestre de 2”.

Este proyecto urbanístico, anunciado a finales de la década de los 90 por la Administración autonómica, se vio retrasado por los pleitos que mantuvieron la Xunta y el Padre Silva, responsable de la Ciudad de los Muchachos, que tenía su sede en Bemposta, a donde se pretende trasladar el estadio de O Couto. A su vez, en los terrenos de O Couto se prevé desarrollar el proyecto urbanístico que incluye la construcción de viviendas de protección autonómica, oficinas, locales comerciales y aparcamientos.



El proyecto urbanístico recibe ahora un nuevo impulso y el vicepresidente primero de la Xunta y conselleiro de Política Territorial, Alberto Núñez Feijóo, presentó hoy en la reunión semanal del Consello un informe sobre la ejecución de `Ourense cara ao novo milenio´.

Así, la primera actuación que se va a llevar a cabo es el concurso de proyecto y obra para luego iniciar la urbanización y construcción del campo de fútbol. Además, se desarrollarán las obras de demolición en O Couto para la construcción de oficinas, aparcamientos y la construcción de 250 viviendas de protección autonómicas y locales comerciales. Asimismo, para mejorar la comunicación se construirán tres glorietas en la zona de Bemposta.



Las obras en infraestructuras suman un total de 15,3 millones de euros, de los cuales 1,2 millones son para la expropiación de los terrenos necesarios.



Inversiones para Ourense



El presidente de la Diputación Provincial y del PP de Ourense, José Luis Baltar, se mostró confiado ayer en que la celebración del retiro de la Xunta en Nogueira de Ramuín favorecerá la aprobación de “importantes" inversiones para esta provincia, después de que el pasado mes de septiembre alegase la “marginación" que sufría Ourense en las inversiones autonómicas para plantear una amenaza de escisión del partido.

Además de la vía libre al proyecto `Ourense cara ao novo milenio´, la provincia también recibió en el Consello ordinario de la Xunta de hoy el proyecto de Política Territorial para mejorar la carretera entre Ourense y Maceda, en el tramo A Granxa y el Parque Tecnológico, en el que se invertirán un total de 3,8 millones de euros para reducir el tiempo de recorrido y aumentar la seguridad vial.



La zona de la Ribeira Sacra, en la que se celebra este retiro, también se verá beneficiada, ya que la Xunta creará un centro de interpretación de la vida monástica en San Pedro de Rocas, una vez que se ha restaurado y rehabilitado este monasterio. La Consellería de Cultura invertirá 430.000 euros para potenciar el patrimonio cultural de esta comarca orensana. Asimismo, también se mejorará la urbanización de espacios públicos en Xunqueira de Espadañedo, Santo Estevo de Ribas de Sil y Coles, que contarán con una inversión de 500.000 euros también del departamento de Política Territorial. Se trata de acciones sobre espacios urbanos que, según la Xunta, incrementarán la calidad de vida de cerca de 7.000 personas que residen en estos tres municipios.



Además, Familia financiará la construcción de una nueva guardería en Xinzo de Limia, en la que invertirá 405.000 euros que se repartirán en tres anualidades y ayuntamientos de la provincia de Ourense, junto con algunos de Lugo y Pontevedra, se beneficiarán de las actuaciones hidráulicas promovidas por Medio Ambiente. Por otra parte, Política Territorial mejorará el espacio exterior del Monasterio de las Bernardas, situado en el municipio de Pantón (Lugo), con una inversión de 410.000 euros, mientras que destinará 3,3 millones para construir el enlace de la variante de Marín con la carretera Marín-Moaña, con la finalidad de mejorar las conexiones con la comarca pontevedresa de O Morrazo.

[kio]

En todas partes, menos aquí, empiezan las obras a tiempo. Me alegro ;).

[Pablos_ou]

La Xunta promete cinco años después llevar el campo de O Couto a Benposta
El proyecto «Ourense cara o novo milenio» costará once millones más que en 1999 LA INTERVENCIÓN PREVISTA
El gobierno aventura que todo el plan, que prevé además 250 viviendas públicas, acabará en el 2009


FOTOS: PILI PROL
(a. n. | ourense)
La Xunta ha decidido rescatar el proyecto urbanístico denominado «Ourense cara o novo milenio» que mantenía aparcado desde 1999. La Consellería de Política Territorial anunció ayer que la operación seguirá adelante, ahora con una nueva fecha para finalizarla: el año 2009. La idea inicial anunciada hace cinco años no difiere del actual planteamiento, que consiste en trasladar el estadio de O Couto a los terrenos de Benposta, construir un nuevo campo de fútbol en el barrio de O Vinteún y la construcción de 250 viviendas de promoción pública en el emplazamiento que hoy ocupa la sede de C.D. Ourense.

Además, la intervención se completa con la construcción de varias glorietas y rotondas para mejorar las comunicaciones en la superficie afectada, fundamentalmente en la zona de Seixalbo y en la carretera N-525.

Costes y plazos

El dinero que se requiere para asumir toda esta intervención es de 60,5 millones de euros, frente a los 49 que se preveían en 1999 cuando se anunció el proyecto. Aquel proyecto permaneció suspendido durante todo este tiempo por el pleito judicial en torno a la propiedad de los terrenos que enfrentó a la familia Silva con la Xunta. Ahora el plazo que se baraja para hacer realidad este proyecto es el primer trimestre del 2009.

La propia Consellería de Política Territorial anunciaba ayer mismo que el titular de este departamento, Alberto Núñez Feijoo había presentado al resto de conselleiros y al presidente Fraga -aprovechando el retiro del gobierno en Santo Estevo y la celebración del Consello de la Xunta- «un informe sobre a proposta de execución do proxecto Ourense cara o novo milenio».

Según el calendario que maneja el ejecutivo gallego, en el segundo trimestre de este año saldrá la convocatoria del concurso del proyecto y la obra, mientras que para los seis últimos meses de este ejercicio se prevé que quede completado este trámite, así como la adjudicación del concurso. A partir de aquí podrían comenzar las obras de construcción del campo de fútbol en Seixalbo, previstas para final de año y concluirían a mediados del 2007. También para fin de este año se espera comenzar las obras del estadio de O Vinteún, acabándose en el segundo semestre del 2006. Según la promesa oficial, el campo de O Couto se derribaría en el 2007 para comenzar la edificación de las 250 viviendas de protección autonómica, que estarían rematadas en el primer trimestre del 2009.

Por lo que respecta a la construcción del edificio administrativo, también dentro del mismo proyecto, no se han aportado datos. No será Política Territorial el departamento que asuma su coste, sino la Consellería de Economía la que determine plazos y financiación de las obras.

La actuación se retoma a seis meses de las elecciones autonómicas

El nombre de «Ourense cara o novo milenio» está relacionado en la capital con las vísperas electorales. La primera vez que se dio a conocer fue en una presentación que tuvo lugar en Expourense el 26 de febrero de 1999. Por aquellas fechas estaban cerca las elecciones municipales, que se celebraron en mayo, en las que el PP aspiraba a rivalidar la mayoría absoluta, con Manuel Cabezas como alcalde y candidato a la reelección. Cinco años después, la Xunta relanza una polémica operación urbanística que se desarrollará en unos terrenos que fueron objeto de litigio. De nuevo coinciden las fechas con el calendario electoral. En octubre se celebran los comicios autonómicos y el PP gallego quiere presentarse ante el electorado con una obra que, según sus promotores, dotará a la capital de más y mejores servicios públicos.

[Pablos_ou]

La Xunta pone fecha y coste al "Novo Milenio": lo adjudicará en junio por 100 millones de euros

http://lri.laregion.net/fotos/2005-03-19/G1.Jpg
Rodríguez Yuste,de pie,conversa con Manuel Fraga.

Uno de los proyectos estrella que la Xunta había diseñado para Ourense, en 1999, y que se había visto frenado por distintos avatares políticos y judiciales, recibió ayer un impulso desde San Estevo, donde Manuel Fraga y su gobierno permanecen reunidos. El proyecto de “Ourense cara o novo milenio" saldrá a concurso en los próximos meses. Incluye la construcción de 250 viviendas de protección, un edificio administrativo de la Xunta, un centro comercial, aparcamientos y un parque en el campo de fútbol.


El Consello de la Xunta miró a Ourense, y lo hizo para recuperar un proyecto que después de salvar distintos obstáculos permanecía en la nevera desde que hace algo menos de un año la Justicia falló a favor de la Administración autonómica y en contra del Padre Silva en relación a los terrenos de Benposta, emplazamiento donde se van a construir algunos de los proyectos incluidos en aquella intervención bautizada como “Ourense cara o novo milenio".

El vicepresidente primero de la Xunta y conselleiro de Política Territorial, Alberto Núñez Feijoo, otorgó actualidad al proyecto presentando un informe ante el Consello que contempla ya una propuesta de ejecución del “Ourense cara o novo milenio", un plan urbanístico que supondrá la construcción de 250 viviendas de protección autonómica, así como locales comerciales y áreas para aparcamiento y un parque de 27.000 metros, todo ello en la zona de O Couto, lo que obligará al traslado del campo de fútbol a Benposta. A todo ello se suma el edificio administrativo. Otros 40 millones.

Todas estas actuaciones incorporarán nuevas infraestructuras viarias de comunicación (tres rotondas en el entorno del nuevo estadio, un bulevard y una nueva rotonda elevada que comunicará la circunvalación, N-525, con los accesos al edificio administrativo), todas ellas necesarias para vertebrar físicamente el proyecto en la ciudad. El objetivo, según el informe presentado en el Concello, es comenzar las actuaciones en el último trimestre de este año y finalizarlas en el primer semestre de 2009.

La inversión programada asciende a 100,5 millones de euros, un presupuesto superior al consignado en el año 1999, cuando se presentó. La primera actuación que el Gobierno gallego pretende llevar a cabo entre los meses de marzo y junio, y que desarrollará Xestur Ourense, es la convocatoria del concurso del proyecto y obra, para que a partir de julio se pueda adjudicar el concurso y en el último trimestre del año comenzar las obras.

[Pablos_ou]

:eek2: :eek2: :eek2:

100 millones ??? Casi 17 mil millones de pesetas. Pues va ser que la Xunta me ha sorprendido por primera vez en la vida :cheers: :cheers:

[Pablos_ou]

Los accesos y las fechas

Con la finalidad de dotar a la zona de comunicaciones adecuadas, la Xunta construirá tres glorietas, en la carretera de Rairo, dirección a Benposta, de 900 metros de longitud, otra de 800 metros de longitud, dirección a Benposta, en la carretera OU-1005, y en la carretera OU-105, cerca de la estación de servicio de Benposta, además de un enlace en la carretera Ourense-Santiago, con una longitud de 1.600 metros.

En el tramo OU-105, próximo al pabellón Paco Paz, se construirá un acceso de 600 metros y una rotonda de conexión en la zona de O Couto con la carretera Santiago-Ourense.

Las obras de infraestructuras suman un total de 15,3 millones de euros, de los que 1,2 millones de euros son para la expropiación de terrenos.

Según las previsiones de la Xunta, la convocatoria del concurso de proyecto y obra se iniciará en el segundo trimestre de este año y rematará en el segundo semestre; la adjudicación del concurso se efectuará en el segundo semestre de este año; la ejecución de obras se iniciará en el último trimestre de 2005 y concluirá en el año 2009.

La construcción de un nuevo estadio de fútbol en Seixalvo se iniciará en el último trimestre de 2005 y rematará en el primer semestre de 2007; la construcción de un campo de fútbol en el barrio de O Vinteún se iniciará en el último trimestre de este año y finalizará en el segundo semestre de 2006; la demolición del estadio de O Couto se efectuará por completo el primer trimestre de 2007; la construcción del edificio administrativo, del centro comercial y las 250 viviendas en O Couto se iniciará en el primer trimestre de 2007.

[cellete]

Joder, la verdad es que suena muy bien todo lo que prometen..

[kio]

Joer, pues si...

La Xunta también se podía poner las pilas con el Parque Ofimático :sleepy:.

[zoltan]

Y a las 3, 4 , 5 y 6 fases del PAU de Navia que llevan retraso. Es la mayor actuación urbana de la Xunta.

Por otro lado, en los campos de futbol, me parece bien que la Xunta pusiera dinero para Riazor, Santiago, Ferrol, Lugo, ahora Ourense y próximamente Pontevedra. Lo que me parece FATAL es que sigue racaneando dinero para Vigo para Balaídos... Vigo como siempre discriminado.

[Pablos_ou]

Al final va a resultar que la rebeldía de Baltar a finales del pasado año va a servir para algo. Al fin parece que la discriminación que sufría la provincia en el reparto de $ está empezando a cambiar. Ahora solo falta que quiten los actuales carros de vacas que tienen por trenes y ya me puedo dar con un canto en los dientes.

[Pablos_ou]

"Flager" prosigue los trámites para construir en Miramón-Mariñamansa

Han iniciado el proceso de parcelación
La constructora catalana tiene en sus manos el proyecto de El Corte Inglés con las nuevas modificaciones

EL PROYECTO

- Bolsa de 1270 viviendas repartidas en:
Seis torres de 17 plantas
Diez torres de 14 plantas
Cinco edificios de 6 plantas

- Nuevo centro sociocultural de la Diputación de Ourense
- Hotel de cuatro estrellas de la cadena Hesperia
- Gran área comercial de 60.000 metros cuadrados adjudicada a El Corte Inglés
- Dos piscinas públicas de 50 y 25 metros
- Zonas deportivas y de esparcimiento
- Parque de seis hectáreas
- Treinta mil metros cuadrados para la ampliación de Complejo Hospitalario Universitario de Ourense


Juan Calvo / OURENSE

L a solicitud de parcelación de la finca situada en Miramón-Mariñamansa reabre de nuevo la polémica en torno a esta superficie, adquirida hace dos años por la inmobiliaria Flager tras ponerla en venta la Diputación Provincial y haber sido recalificada por el Concello de Ourense. Según reza en el acta de la junta de gobierno municipal de fecha 17 de marzo, la solicitud de parcelación de la mencionada finca fue realizada por la Diputación Provincial de Ourense, sin embargo su presidente, José Luis Baltar asegura que debe existir un error en el acta, ya que el organismo provincial no puede solicitar la parcelación de una finca que no es suya. Asegura que debe ser la inmobiliaria la que debió de realizar la petición de parcelación ante el Ayuntamiento de Ourense.

José Manuel Baltar no esconde que Flager tenía la intención de realizar esta solicitud ya que su propósito más inmediato es empezar con los trámites para crear la junta de compensación del plan parcial que se pretende desarrollar. La adquisición de la finca Miramón-Mariñamansa se encuentra en los tribunales de justicia, concretamente en el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG), donde la llevó la oposición (PSOE y BNG) por albergar sospechas sobre una operación que se cerró por 900 millones de pesetas, una cantidad mucho menor de lo que en teoría vale. No obstante, la inmobiliaria no quiere perder tiempo; de ahí que haya decidido iniciar todos los trámites burocráticos en el caso de el fallo judicial fuese favorable a sus intereses.

La solicitud de parcelación, en el caso de que fuese presentada por Flager como dice el presidente de la Diputación Provincial, es la manera que tiene la inmobiliaria de manifestar que no abandonó su proyecto de construir torres de edificios en la zona, así como un centro comercial.

Por supuesto que el Concello de Ourense acordó conceder la licencia urbanística de parcelación de la finca Miramón-Mariñamansa, aunque se hace constar que se concede a la Diputación Provincial.

La oposición provincial desconocía ayer cualquier movimiento de la Diputación en este sentido y se mostraban sorprendidos por la petición.

[Pablos_ou]

Concello y Xunta concretan terrenos y fechas para ejecutar el proyecto del “Novo Milenio"
El 31 de marzo comienzan a trabajar los técnicos
Todo el proyecto (nueva sede administrativa, nuevo estadio de fútbol y nuevo campo de fútbol, viviendas, área comercial e infraestructuras viarias) estará terminado en 2008.



Responsables de Política Territorial, Xestur y del Concello de Ourense comenzarán el 31 de este mes a trabajar “realmente" en el proyecto “Ourense cara o Novo Milenio", después de que la Xunta confirmase la pasada semana la “reactivación" de la ini ciativa, oficiosamente conocida desde diciembre. Ahora, sin embargo, hay ya calendario comprometido -hasta el año 2”- y con esa base trabajarán ambas administraciones. El mismo 31 supervisarán ya la situación urbanística y patrimonial de los terrenos.


Tras el anuncio de la Xunta, el pasado viernes en Santo Estevo de Ribas de Sil, responsables del Concello de Ourense, de Xestur y de Política Territorial darán el pistoletazo de salida al proyecto del Ourense cara o Novo Milenio. La cita será el próximo día 31 en la propia Casa Consistorial, con presencia también de técnicos de ambas administraciones, que ultimarán los detalles y supervisarán el estado de los terrenos y de la calificación urbanística de cada zona de actuación, así como el cumplimiento del calendario de trabajo comprometido por el Gobierno gallego.

La intención, y en ello trabajarán ese día, es convocar el concurso del proyecto antes del verano de este año, para comenzar las primeras obras a finales de 2005. El compromiso es finalizar todo -campos de fútbol, zona verde, viviendas de protección oficial e infraestructuras viarias- en el primer trimestre de 2008. El edificio administrativo de la Xunta, en O Couto, puede realizarse al tiempo que los pisos aunque podría estar en ejecución durante todo ese año.



“Allanar" el terreno



Con esas perspectivas y con el presupuesto ya apalabrado, técnicos y políticos analizarán en primer lugar la disponibilidad de los terrenos, que a juicio del Concello, no presentarán problema alguno. Fuentes municipales han precisado que la parcela de O Couto, donde se halla el estadio y sus aledaños, está ya en manos de la Xunta y está calificada en el actual Plan de Urbanismo de la ciudad como suelo residencial y dotacional, apto para el edificio administrativo y la zona verde prevista.


Campo en O Vinteún



En Seixalbo, los tribunales -aunque hay un recurso pendiente de Jesús Silva- han otorgado la propiedad que disputaba Benposta a la Administración autonómica y tiene ya, dice el Concello, la categoría de dota cional y deportiva. Y en O Vinteún (próximo al Pazo de Guizamonde), donde se construirá el segundo campo de fútbol -previsto en su momento en O Pino-, hay ya un área deportiva que el Concello entregará a Xestur y que no es preciso recalificar. Sí será preciso expropiar algunos terrenos para la construcción de las glorietas -tres entre la de la N-525 (también sirve a Rabodegalo) y las dos de Seixalbo (al lado del tanatorio y del futuro estadio), pero ello corresponderá a Xestur, que prevé gastar en ello 1,2 millones de euros.



La inversión se duplicó en cinco años


La Xunta dijo en 1999 que la inversión global se acercaría a los 54 millones de euros. Ahora anuncia que el proyecto le costará el doble, 100,5 millones de euros. Entre una cifra y otra pasaron cinco años, el proyecto se mantiene, con el “añadido" de dos glorietas en la avenida de Seixalbo, y parte de la inversión se recuperará con la venta de las viviendas, más si pone en venta algunas oficinas.

[Pablos_ou]

"Flager" prosigue los trámites para construir en Miramón-Mariñamansa

Han iniciado el proceso de parcelación
La constructora catalana tiene en sus manos el proyecto de El Corte Inglés con las nuevas modificaciones

EL PROYECTO

- Bolsa de 1270 viviendas repartidas en:
Seis torres de 17 plantas
Diez torres de 14 plantas
Cinco edificios de 6 plantas

- Nuevo centro sociocultural de la Diputación de Ourense
- Hotel de cuatro estrellas de la cadena Hesperia
- Gran área comercial de 60.000 metros cuadrados adjudicada a El Corte Inglés
- Dos piscinas públicas de 50 y 25 metros
- Zonas deportivas y de esparcimiento
- Parque de seis hectáreas
- Treinta mil metros cuadrados para la ampliación de Complejo Hospitalario Universitario de Ourense


Juan Calvo / OURENSE

L a solicitud de parcelación de la finca situada en Miramón-Mariñamansa reabre de nuevo la polémica en torno a esta superficie, adquirida hace dos años por la inmobiliaria Flager tras ponerla en venta la Diputación Provincial y haber sido recalificada por el Concello de Ourense. Según reza en el acta de la junta de gobierno municipal de fecha 17 de marzo, la solicitud de parcelación de la mencionada finca fue realizada por la Diputación Provincial de Ourense, sin embargo su presidente, José Luis Baltar asegura que debe existir un error en el acta, ya que el organismo provincial no puede solicitar la parcelación de una finca que no es suya. Asegura que debe ser la inmobiliaria la que debió de realizar la petición de parcelación ante el Ayuntamiento de Ourense.

José Manuel Baltar no esconde que Flager tenía la intención de realizar esta solicitud ya que su propósito más inmediato es empezar con los trámites para crear la junta de compensación del plan parcial que se pretende desarrollar. La adquisición de la finca Miramón-Mariñamansa se encuentra en los tribunales de justicia, concretamente en el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG), donde la llevó la oposición (PSOE y BNG) por albergar sospechas sobre una operación que se cerró por 900 millones de pesetas, una cantidad mucho menor de lo que en teoría vale. No obstante, la inmobiliaria no quiere perder tiempo; de ahí que haya decidido iniciar todos los trámites burocráticos en el caso de el fallo judicial fuese favorable a sus intereses.

La solicitud de parcelación, en el caso de que fuese presentada por Flager como dice el presidente de la Diputación Provincial, es la manera que tiene la inmobiliaria de manifestar que no abandonó su proyecto de construir torres de edificios en la zona, así como un centro comercial.

Por supuesto que el Concello de Ourense acordó conceder la licencia urbanística de parcelación de la finca Miramón-Mariñamansa, aunque se hace constar que se concede a la Diputación Provincial.

La oposición provincial desconocía ayer cualquier movimiento de la Diputación en este sentido y se mostraban sorprendidos por la petición.


Estoy intrigado con este proyecto, porque aun no he visto nada, ni un solo render. Se que los hay, porque en urbanismo me dijeron que Flager, la constructora los había presentado, pero bueno, por lo menos parece que sigue adelante. Una vez terminado, con la nueva ronda sur, el Corte Inglés y todas las torres la zona va a quedar espectacular.

[zoltan]

¿El ECI de Ourense va a ser un: ?

A) Hipercor + Tiendas El Corte Inglés
B) Hipercor + Corte Inglés (caso más improbable)
C) El Corte Inglés

Por las características de Ourense me inclinaba por el A, pero... siempre se habla de El Corte Inglés solamente, no he visto el nombre de Hipercor en ningún lado.

Pablos_ou, me puedes decir algo con fuentes fiables.

[kio]

Que yo sepa, siempre se habló del ECI, y no de Hipercor. Hace tiempo ya salieron noticias.
En el caso coruñés se barajan las dos posibilidades.

[Pablos_ou]

Pues una fuente fiable... lo único que se es lo que sale en prensa, porque ya sabes que ECI lleva todo el rollo de sus nuevos centros comerciales bajo llave.

En un principio ECI de Ourense no iba a estar ahí, si no en el hueco que ahora ocupará el edificio central de la Xunta, en donde ahora está el Estadio de O Couto.
Ese proyecto si que iba a ser Hipercor porque el volumen que se permitía era solo de 30.000 metros cuadrados, el cual es insuficiente para El Corte Inglés.

Aprovechando que Flager, la inmobiliaria que construye todo lo de Mariñamansa buscaba marca comercial para un centro comercial decidieron instalarse allí, abandonando la intención de hacerlo en O Couto.

Aquí el Concello permite 62.000 metros cuadrados, que si que son suficiente para montar un Corte Inglés y no un Hipercor. Las noticias que han salido hasta ahora sobre esta nueva ubicación, como tu dices, no nombran para nada Hipercor, así que ni idea

De hecho, esta noticia de archivo es de finales de 2001. Posteriormente, en 2003, cambiaron de idea y se fueron para la otra ubicación.


Hipercor pretende instalar en el barrio de O Couto su primer centro en Ourense

18/11/2001 | ourense
Varios propietarios están vendiendo a 80.000 pesetas (480,81 euros) el metro cuadrado en una zona que el PXOM detalla como comercial
Hipercor, sociedad perteneciente a El Corte Inglés, busca terrenos para construir un hipermercado en Ourense. Después de haber barajado varias opciones para su ubicación, la que más posibilidades tiene es la zona anexa al estadio de O Couto, al lado de la N-525. En los últimos meses han ido trascendiendo los intentos de adquisición de suelo para el hipermercado, si bien la parte compradora nunca ha desvelado a qué fin quiere destinar el solar. El nuevo Plan de Urbanismo califica ese espacio como comercial.

A. N. | OURENSE

PILI PROL

Esta operación, de la que el Concello ha estado informado extraoficialmente, coincide en el tiempo con la reactivación del proyecto «Ourense cara o novo milenio» y la recepción del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal que ya está en las oficinas del Concello.
En el primer avance del PXOM ya aparecía la parcela de O Couto calificada como apta para la construcción de un equipamiento comercial. Diversas fuentes consultadas dan por hecho que se mantiene la misma tipificación en el nuevo Plan, lo que facilitaría los intentos de compra de los terrenos que se encuentran al lado del campo de fútbol, propiedad de varios particulares.
El desarrollo de esta iniciativa coincidiría con la reactivación del proyecto «Ourense cara o novo milenio», paralizado desde hace más de un año después del conflicto generado con Benposta al pretender el plan trasladar el actual campo de fútbol a los terrenos de la Ciudad de los Muchachos.
La construcción del edificio administrativo de la Xunta y las viviendas llevaría aparejada la preceptiva reserva de suelo comercial, a la que optaría Hipercor, si bien los intentos de compra no los está haciendo esta firma, sino una sociedad ourensana, quizá con el fin de revenderlos en un futuro a la empresa del grupo El Corte Inglés. Se están ofertando 80.000 pesetas (480,81 euros) por metro cuadrado de solar lo que da magnitud de la operación.

[Pablos_ou]

Esta noticia publicada en el periodico ourensano La Región el pasado año y que ya puse en el foro, se habla de El Corte Inglés:

El Corte Inglés creará en Ourense su tercer gran centro comercial de Galicia
La superficie comercial espera a que se resuelva el contencioso por la venta de la finca de Mariñamansa para iniciar las obras
Cerca de 60.000 metros cuadrados aglutinarán ocho plantas de ventas
El grupo abrirá en marzo la segunda tienda Sfera de Galicia en Ourense, en un local de más de 800 metros cuadrados



La anunciada decisión de El Corte Inglés de instalarse en Mariñamansa se hará efectiva tan pronto como se resuelva el contencioso urbanístico en el que se encuentra la finca Mariñamansa, lugar elegido para el levantamiento de su centro comercial.
Esta enseña comercial tiene desde hace años a Ourense entre las plazas en las que quiere expandirse. Lo hará a través de una de sus marcas de más éxito como son sus centros comerciales de El Corte Inglés.

Francisco Castro, gerente de la empresa Castro Galicia -promotora del proyecto e intermediaria de El Corte Inglés en Ourense- confirmó que la intención de implantarse en la ciudad es firme y el proyecto del centro comercial de seis plantas sobre rasante y dos subterráneas está finalizado desde hace meses, aunque esperarán la resolución de los recursos presentados por el BNG y el PSOE ante el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia contra la venta de los terrenos que hizo la Diputación a la inmobiliaria. De hecho, Castro afirmó que el gigante comercial español «sigue estando muy interesado en venir a Ourense, tercera potencia económica gallega».

Castro confirmó algunos detalles sobre el proyecto a la prensa. El nuevo centro comercial tendrá una superficie comercial de 59.000 metros cuadrados (muy similar al centro de A Coruña). El diseño del complejo se ha encargado al mismo grupo de arquitectura que ha diseñado algunos de los complejos más recientes del grupo. El diseño seguirá la misma línea de algunas de sus últimas inauguraciones como las de Sanchinarro en Madrid o el complejo de Lisboa, en los que se combina cristal, acero y piedra en las fachadas del edificio.
Su distribución será de seis plantas sobre rasante y dos subterráneas en las que además se incluirá un gran parking subterráneo que compartirá con la urbanización del entorno y con el hotel Hesperia As Burgas, que Castro Galicia también construirá en la zona.

Mientras las resoluciones judiciales sobre la titularidad de los terrenos de Mariñamansa no se producen, el grupo empresarial de El Corte Inglés no aparca sus planes de expansión en la capital. Sus directivos tienen a Ourense entre sus objetivos desde hace varios años y en breve. Sfera, una marca que se está introduciendo en varias capitales españolas y que trata de captar sobre todo un público juvenil, abrirá su segunda tienda gallega en Ourense.
El grupo está además interesado en abrir un local de la marca en A Coruña, en una zona céntrica, próxima a la calle Real y también en Ferrol. Por el momento otras ciudades como Santiago o Pontevedra, quedan desplazadas en el plan de próximas próximas aperturas de la marca Sfera.

La nueva enseña comercial es en realidad una cadena de tiendas especializadas en moda y complementos, sobre todo con amplia oferta para mujer, hombre y niños. La ropa que vende lleva la misma marca de la tienda y busca hacerse un hueco en un segmento de clientela de gran espectro, que busca moda formal, urbana y ropa de fin de semana y ocio, según la definición que el grupo El Corte Inglés hace de la red de tiendas Sfera. La cadena venderá además colecciones propias de de lencería, corsetería y ropa interior para hombre y mujer.


Locales en el centro

Los planes de expansión del grupo empresarial cuajaron hace varios meses cuando lograron hacerse con unos locales en la calle del Paseo. La antigua sede de la del Banco Santander Central Hispano, frente al Banco de España, haciendo esquina con la calle Capitán Eloy, se convertirá muy pronto en la primera tienda de la marca Sfera en Ourense. La operación está cerrada y se apura ahora la realización del proyecto y ejecución de las obras de transformación de la antigua oficina bancaria en tienda de moda. Los locales tienen una superficie aproximada de 860 metros cuadrados, lo que convierte a la tienda en una de las más grandes del centro ourensano.


Grupo solvente

La cadena Sfera ha sido una de las últimas incorporaciones al grupo El Corte Inglés, comenzando sus actividades en el año 2002 con la apertura de la primera tienda en Barcelona, a la que siguieron otras nueve en otras tantas ciudades españolas. Actualmente tiene ya 16, una de ellas en Vigo (abierta en octubre pasado), en los locales que ocupaba el Banco Hispano Americano en la calle Urzaiz y en la que creó algo más de una veintena de puestos de trabajo.
La filosofía de la nueva red es competir con otras empresas textiles, fundamentalmente Inditex, Cortefiel y la ourensana Adolfo Domínguez


Suelo residencial

Pero, la encrucijada judicial no sólo demora los planes de El Corte Inglés. En la parcela vendida por la Diputación a la inmobiliaria catalana Flager también se ha previsto otras actuaciones urbanísticas, también refrendadas por el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de la capital. Francisco Castro precisó que su empresa se encarga también de que en la zona se cree un parque botánico de 60.000 metros cuadrados y varios equipamientos deportivos, dotaciones que formarían parte de la cesión que la empresa hará a cuenta de la construcción de más de mil viviendas privadas en la zona y un hotel.

Precisamente, la edificación hotelera pasa por la misma vicisitud. El grupo Castro Galicia gestiona la construcción en la misma finca de un hotel de la cadena Hesperia, con una categoría de cuatro estrellas, 80 habitaciones y área comercial.
Además en la zona se construirán 1.300 viviendas repartidas en torres de 17 alturas. Todo ello a través del gran eje comercial del sur de Ourense que será Vial Boulevard, que unirá la zona de la ciudad sanitaria con la circunvalación de Ourense atravesando zonas tan importantes como la finca Mariñamansa, el complejo de Eroski, Marcelo Macías o el nuevo barrio de Rabo de Galo mediante una gran avenida de 35 metros de ancho y una mediana ajardinada.


Junta de Compensación

Pese a que el fallo judicial sobre el recurso presentado por los nacionalistas y socialistas podría dilatarse todavía varios años, la empresa que promueve la urbanización de Mariñamansa sigue trabajando para tener todo a punto en el caso de que la sentencia sea favorable a sus intereses y se declare legal la venta que hizo la Diputación a la inmobiliaria catalana Flager. En marzo la comisión de gobierno del Ayuntamiento de Ourense aprobó los estatutos de la Junta de Compensación de los propietarios de la zona, un trámite administrativo que permite seguir avanzando en la propuesta de construcción de más de un millar de viviendas, el centro comercial y un hotel. Francisco Castro confía en que el fallo judicial sea favorable a su empresa para acometer el proyecto de urbanización y solicitar la licencia ante el ayuntamiento. Será en ese caso cuando El Corte Inglés inicirá las obras de su centro comercial, muy cerca de donde Eroski comenzará en breve con su proyecto de centro comercial, hotel, viviendas y museo.

[zoltan]

Bueno, veremos...

[Rutenio]

Y a las 3, 4 , 5 y 6 fases del PAU de Navia que llevan retraso. Es la mayor actuación urbana de la Xunta.

Por otro lado, en los campos de futbol, me parece bien que la Xunta pusiera dinero para Riazor, Santiago, Ferrol, Lugo, ahora Ourense y próximamente Pontevedra. Lo que me parece FATAL es que sigue racaneando dinero para Vigo para Balaídos... Vigo como siempre discriminado.


Para Riazor no pusieron ni el boli para firmar el acta de replanteo.

[Pablos_ou]

EL INMUEBLE, 10 PLANTAS, SE LEVANTARÁ EN UNA PARCELA DE 31.500 METROS CUADRADOS Y SU VALOR ES DE 29 MILLONES

La Xunta aumenta a 130 millones la inversión en el Novo Milenio
Economía e Facenda construirá el edificio administrativo de la Xunta

http://www.farodevigo.es/hoy/ourense/imagenes/1ourense.jpg
Primera representación de volúmenes del proyecto, presentada en 1999, la cual ha sido totalmente rediseñada
Política Territorial. / reproducción j. Docampo
Juan Calvo / OURENSE

La Consellería de Economía e Facenda se encargará de hacer realidad la construcción del edificio administrativo de la Xunta que se pretende construir en Ourense y que la oposición municipal pensaba que había quedado fuera del proyecto Ourense cara ó novo Milenio, presentado por el conselleiro de Política Territorial y Obras Públicas, Alberto Núñez Feijóo, durante el retiro del Gobierno en San Estevo. En la nota hecha pública por la consellería no se hacía mención al mencionado edificio y mientras PSOE y BNG preguntaban, el gobierno hacía oídos sordos, por lo que las dudas aumentaron.

La Consellería de Política Territorial dejó claro ayer que el edificio administrativo continuaba dentro del proyecto y que será la Consellería de Facenda la que lo construya. Las estimaciones presupuestarias para levantar este centro que albergaría todas las dependencias que la Xunta de Galicia tiene en Ourense, excepto las del Sergas, alcanzan los 29 millones de euros (5 mil millones de pesetas).

El edificio se construirá en una parcela de O Couto de 31.500 metros cuadrados, que en el Plan Xeral de Ordenación Urbana de Ourense figura con una edificabilidad de 10 plantas y una ocupación máxima de la parcela de un 100%.

Precisamente el próximo jueves, técnicos de Política Territorial y del Concello de Ourense mantendrán un primer contacto para desarrollar este plan de Ourense Cara O Novo Milenio, que incluye la construcción de un campo de fútbol en Seixalbo, obras de urbanización y oro campo de fútbol en A Ponte, así como obras de demolición en O Couto para construir 250 viviendas de protección autonómica y locales, además de una serie de comunicaciones que afectan a Benposta por un importe de 15,3 millones de euros. La consellería fijo para el segundo trimestre de este año la convocatoria del concurso de las obras, pero fuentes d este departamento de la Xunta de Galicia señalaron que el plazo máximo para que los trabajos salgan a concurso es el mes de abril, lo que supone un "acelerón" en este proceso destinado a proyectar a Ourense. En la zona de O Couto done se pretende actuar, los terrenos son ya públicos, es en la del Veintiuno (AR. 06.AN, señalada de esta manera en el Plan Xeral) donde el ayuntamiento tiene que hacerse con los terrenos, bien mediante convenios, acuerdos o expropiaciones, para después ponerlos a disposición de la Xunta. En Benposta es la consellería la que debe negociar con los vecinos la compra de terrenos para la conexión de los viales.

[Pablos_ou]

Bueno, la Xunta, con este proyecto, me está dejando pasmado con tanta generosidad millonaria...

[eu]

Non sera a primeira dunha larga lista de promesas que van facer antes das proximas eleccions?

[Pablos_ou]

Puede ser, pero licitan la obra antes de las elecciones...en junio creo recordar y además la Xunta ya ha tasado todos los edificios del centro para ponerlos en venta, así que, me hago ilusiones.

[eu]

Pois espero que teñas razon pablos, porque Ourense merece unha politica urbanistica mais digna co que tuvo durante medio seculo XX, e a verdade e que este proxecto e moi prometedor

[Pablos_ou]

Estoy esperando a que Xestur reabra su página web, que siempre cuelgan allí los renders de todos los proyectos que hacen.
Son los encargados del diseño y normalmente suelen hacer buenos proyectos.

[Pablos_ou]

:drool:

[Pablos_ou]

La Xunta, el Concello de Ourense y Xestur se reunen para concretar el "Novo Milenio"
Se espera que las obras se inicien al finalizar el verano

http://www.farodevigo.es/hoy/ourense/imagenes/1ourense.jpg

El alcalde de Ourense, Manuel Cabezas, y representantes de la Consellería de Política Territorial mantuvieron ayer en el concello la primera reunión para avanzar hacia la culminación del ya viejo proyecto de "Ourense Cara o Novo Milenio". En este encuentro estuvieron presentes el delegado provincial de la consellería, Elier Ojea, el director del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) y el gerente de Xestur, Juan Carlos Cabanelas.

En esta primera toma de contacto se analizó la situación urbanística de las zonas afectadas por el proyecto que tiene un presupuesto asignado de casi 100 millones de euros. Queda fuera de este presupuesto la construcción del edificio administrativo, que financiará y construirá la Consellería de Economía e Facenda.

En Seixalbo, el objeto es ordenar el espacio para acometer la construcción de la futura Ciudad Deportiva de Ourense, en la que se incluye el nuevo campo de fútbol. También se pusieron en marcha los trámites para ordenar los terrenos que en la actualidad ocupa el campo de fútbol de O Couto, en los que se construirán 250 viviendas de protección autonómica. En la zona del Veinteún, se construirá un nuevo campo de fútbol y se adecuará el entorno.

El delegado de la Consellería de Política Territorial, Elier Ojea, manifestó ayer, respecto a las dudas sobre si la Xunta dispone de capacidad financiera suficiente para hacer frente al proyecto, que "cuando se me dieron instrucciones de que había que reiniciar el proyecto se supone que será porque el gobierno gallego dispone del dinero para hacer frente a este ambicioso plan.

Elier Ojea no quiere entrar en la polémica que rodeó al proyecto. Asegura que las circunstancias legales (la disputa que hay por los terrenos de Benposta) obligaron a retrasar la materialización del plan, pero que este asunto pertenece al ámbito jurídico.

El presidente de la Diputación, José Luis Baltar, justifica la presentación que realizó en San Estevo el Gobierno gallego del proyecto Ourense cara o Novo Milenio argumentando que "presenta menos dudas de las que había hasta ahora. Es cierto que hay pendiente alguna resolución judicial, pero las que van saliendo están claras y desde luego la voluntad del Gobierno gallego es llevarlo adelante".

[Pablos_ou]

El Concello agilizará los trámites para el proyecto «Ourense novo milenio»
La Administración local ordenará los terrenos de O Couto para facilitar la operación
Política Territorial reitera que este año se iniciará la ciudad deportiva de Benposta

(la voz | ourense)
El desarollo del proyecto urbanístico bautizado hace seis años como «Ourense cara o novo milenio» por la Consellería de Política Territorial y el Concello tomará un nuevo impulso las próximas semanas. La Administración local ourensana asumirá el compromiso de resolver los trámites administrativos para encaminar esta actuación. Ese fue el compromiso al que se llegó ayer por la mañana tras una reunión en el despacho del alcalde, Manuel Cabezas, y a la que asistió el delegado de la Consellería de Política Territorial, Elier Ojea y el gerente de Xestur, Juan Carlos Cabanelas.

El encuentro, más allá del caracter formal, apenas derivó en resultados concluyentes, salvo la renovación del compromiso de la Xunta y del Concello de seguir adelante con un proyecto que costará más de 60 millones de euros y que supondrá profundos cambios en la trama urbana del barrio de O Couto y el aprovechamiento de una finca en Benposta, de la que es titular la Administración autonómica.

La intervención

Como ya se había anunciado en 1999 cuando se diseñó el proyecto, la principal actuación consistirá en la construcción de una ciudad deportiva en Seixalbo, el derribo del actual estadio de O Couto y la construcción en su lugar de 250 viviendas de protección autonómica, el levantamiento de un edificio administrativo para la Xunta -que asumirá la Consellería de Economía- y la creación de nuevas vías de comunicación que enlacen todas estas intervenciones.

Será ahora el Concello quien tenga que poner en marcha los trámites urbanísticos para hacer realidad el proyecto, mientras la Consellería de Política Territorial convocará a la vuelta de dos meses el concurso de proyecto y obra de la primera fase. Este departamento de la Xunta se comprometió en días pasados a que la totalidad de la operación urbanística estaría finalizada en el 2009.

[Pablos_ou]

Cabezas y Ojea agilizan las licencias del proyecto "Ourense cara o novo milenio"


J.C. ourense

El alcalde de Ourense, Manuel Cabezas, presidió una nueva reunión del proyecto "Ourense cara o novo milenio", en la que estuvo presente también el delegado provincial de la Consellería de Obras Públicas, Elier Ojea, además de los técnicos pertinentes, tanto del ayuntamiento como de Xestur. A lo largo de la reunión se trató de llegar a acuerdos entre las partes para agilizar los trámites de licencia y conseguir cumplir así los plazos que se propuso Alberto Núñez Feijóo en el retiro del monasterio de San Estevo de Ribas de Sil.

Según Elier Ojea, de lo que se trata es de que no "hayan compartimentos estancos" que paralicen en un momento dado un proceso al que se otorga máxima prioridad, no en vano hay elecciones autonómicas de por medio y se trata de un proyecto que el PP vendió ya en precampaña electoral de las autonómicas de 2001.

La oposición no lo olvida y no tiene reparos para tildar este plan de 100 millones de euros de electoralista, mientras buscan en los presupuestos de la Xunta de Galicia algún rastro financiero del mismo, sin encontrarlo, de momento. Se trata del gran proyecto para Ourense del que, sin embargo, el presidente de la Diputación, José Luis Baltar, nunca llevó en la cartera para discutir Manuel Fraga.

[Pablos_ou]

Llamamiento para que las obras sean emblemáticas
La Xunta exigirá adjudicar el proyecto y la obra a un arquitecto de renombre internacional

Los técnicos de la administración autonómica y municipal trabajan conjuntamente. Ya se realizaron mediciones, se levantaron planos y se realizan estudios geológicos de los terrenos..

Elier Ojea, afirma que este proyecto sea los suficientemente goloso para que las empresas presenten en sus ofertas a arquitectos de prestigio. Y es que la Consellería de Obras Públicas sacará a concurso el proyecto y la obra al mismo tiempo. Elier Ojea hace un llamamiento para que las empresas presenten proyecto emblemáticos para la ciudad, que sean capaces de marcar una época, tanto en la construcción de los dos estadios de fútbol: uno en Seixalvo y otro en el Vinteún, como en la construcción de las 250 viviendas en O Couto. El edificio administrativo que la Consellería de Economía levantará en O Couto es donde se exige un mayor nivel de diseño, moderno y funcional que, como el puente del Milenio, se convierta en un identificativo de la ciudad.


:cheers:

[rubitins]

Huele demasiado a elecciones, qué triste como quede en nada otros cuantos años...

[Pablos_ou]

Por lo menos esta vez ya se ve movimiento (mediciones, estudios...) Las otras veces, simplemente fueron "presentaciones" xD

[Pablos_ou]

Bueno...bueno. Llevan con un debate en una televisión local de aquí sobre el Novo Milenio desde las nueve y media, al de estilo de Crónicas Marcianas totalmente. :horse:
Entre otros están el concejal de Urbanismo, Política Territorial, reprensentante del BNG ( tocando los cojones, para variar xD ) y la representante de la AAVV del barrio de O Couto, que sorprendentemente, ESTÁ DE ACUERDO CON TODO :cheers: .

Por cierto, Política Territorial ha dicho en el programa, que las principales constructoras (Espacio, Fadesa o Ferrovial, entre otras) están interesadísimas en el proyecto. Ha dicho, que en junio, se sabrá quien lo construirá.

[Pablos_ou]

Lo del debate de ayer :sleepy:

Políticos y vecinos debaten sobre la importancia del proyecto de la Xunta para O Couto y Seixalbo

http://lri.laregion.net/fotos/2005-04-08/Novo.jpg


La conveniencia del proyecto del “Ourense cara o novo milenio" -básicamente un nuevo estadio en Seixalbo y la construcción de viviendas de protección oficial y un edificio administrativo de la Xunta en O Couto- centró ayer el debate del programa de Telemiño “Punto Crítico", pero también permitió conocer el modelo de ciudad que quiere cada partido y llegó a alcanzar al Plan Galicia o la Finca Santamarina. Vivas intervenciones y ágiles réplicas ayudaron también a clarificar la importancia del proyecto para la ciudad.



Se debatía la importancia y la conveniencia del proyecto “Ourense cara o novo milenio" en la ciudad, y se hizo con detalle y contundencia, pero los políticos llevaron sus diferencias más allá del detalle, hasta extenderlas hacia el modelo de ciudad que desea cada uno y desviarlas al Plan Galicia o al futuro de la Finca Santamarina. Todo eso lo provocó el vivo debate que representantes de los partidos políticos -Enrique Nóvoa (PP), Aurea Soto (PSOE) y Sánchez Vidal (BNG)-, el abogado de Benposta -Luis Fernández-, el delegado de Política Territorial -Elier Ojea- y la presidenta de la asociación de vecinos de O Couto -Purificación López- protagonizaron en el programa “Punto Crítico", de Telemiño, que moderó Santiago Rodríguez. La tertulia comenzó suave, para medir fuerzas, pero se avivó a medida que avanzaba y dejó bien claras afinidades y discrepancias y, sobre todo, la postura de cada uno con un proyecto que, de ejecutarse, cambiará la fisonomía del veterano barrio de O Couto y el entorno del núcleo etnográfico de Seixalbo.



En el detalle, Sánchez Vidal retaba a Nóvoa a convocar un referéndum para conocer el parecer de los vecinos, y Aurea Soto reprochaba a Purificación López su pasividad ante la oleada de cemento -un edificio administrativo y 250 viviendas- que, dice, conlleva el proyecto en O Couto. Nóvoa no pudo dejar de abraiarse cuando Vidal elogió la ubicación de las oficinas del Concello en el casco histórico y más de un vecino que intervino por teléfono reprochó al BNG su campaña para evitar la expropiación de viejas viviendas sociales en O Couto, que permitirían a sus residentes optar a un nuevo piso con calefacción. Y los contertulios, correctos, pero dispuestos en todo momento a la aguda réplica, hasta obligar al moderador a imponer calma y sosiego en varios momentos. Perfectamente maquillados, las dos mujeres optaron por la discreción en el vestir que, en los hombres, se tradujo en trajes oscuros, donde Nóvoa llamó la atención por el colorido de su corbata y Vidal por la anchura de sus hombreras. Fernández, sin embargo, prefirió vestir de sport.

[Pablos_ou]

LOS REVERSIONISTAS RECLAMAN A LA INMOBILIARIA FLAGER EL PAGO DE LOS 360 MILLONES DE PESETAS PACTADOS POR SUS DERECHOS

Baltar reconoce en el juzgado que vendió la finca "Santa Mariña" a mitad de precio

http://www.lavozdegalicia.es/graficos/2005/04/08/o8c5f1.jpg

IÑAKI OSORIO
X.M. del Caño / OURENSE

El presidente de la Diputación de Ourense, José Luis Baltar, reconoció ayer en el Juzgado de Instrucción número Seis que había vendido a la inmobiliaria Flager la finca Santa Mariña por la mitad de su valor, ante el temor de que la institución provincial "se quedara sin nada", porque la referida inmobiliaria había reclamado la titularidad de la parcela por la vía judicial en la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia. Por lo tanto, Baltar explica que calcularon que el precio de la parcela se elevaba a 3.000 millones, y la Diputación cedió sus derechos a cambio de 1.500, de los cuales sólo recibe 900, porque los demás tendrá que invertirlos en la urbanización de la zona, mediante un acuerdo con el Concello.

José Luis Baltar fue ayer al Juzgado de Instrucción número seis de Ourense en calidad de testigo, a un juicio que se celebró a causa de una denuncia presentada por los antiguos propietarios de la finca porque la inmobiliaria Flager no efectuó el abono de los 360 millones de pesetas por los que le habían vendido sus derechos de reversión de la titularidad, "en un contrato condicionado y muy farragoso, de difícil interpretación". Flager no efectuó el pago, entre otras razones, porque no puede desarrollar el proyecto de la construcción de 1.200 viviendas, debido a que los grupos del PSOE y del BNG presentaron un contencioso administrativo conta la Diputación, argumentando que "había incurrido en fraude de ley, además de vender la parcela por menos de la tercera parte de su valor, tal como acredita un informe firmado por el presidente del Colegio de Arquitectos de Ourense y ex diputado del PP, José Jaime Vázquez".

José Luis Baltar fue llamado al juzgado como testigo, para que aclarase la razón por la que la Diputación había realizado la operación de enajenación de la finca con Flager sin citar a los demás reversionistas. Y argumentó que negociaron con Flager, "porque fue el único que nos demandó, el único que pidió la reversión ante el juzgado". Y recuerda: "Primero nos pidió la reversión de los terrenos a la Diputación, y se la denegamos, y después presentó denuncia ante el Juzgado de lo Contencioso. Entonces nosotros tenemos que negociar con quien nos ha denunciado, porque entendemos que los que no han denunciado, no tienen derecho".

En cuanto al precio, Baltar explica: "Nosotros hicimos valorar la finca, y como había la duda de si el fallo sería a favor nuestro o a favor de los demás, dijimos: "Bueno, pues al cincuenta por ciento, para no perder la totalidad". Reitera que Flager había presentado un recurso contra la Diputación, "reclamando la titularidad de la parcela. Entonces hicimos una valoración de la finca. Y dijimos, si la finca vale 3.000 millones, nosotros le ponemos un precio de 1.500. Y fue lo que se hizo".

José Luis Baltar señala que si no se materializa el acuerdo con Flager, "la Diputación podía quedarse solamete con 400 millones de pesetas, si la sentencia fuera contraria a sus intereses, o 3.000 millones, si resultaba favorable. Y para no arriesgar todo, optamos por garantizar los 1.500 millones".

En la actualidad todavía se mantienen en vigor tres casos en los tribunales en torno a la finca Santa Mariña, después de que se retiran otras dos actuaciones judiciales. Flager retiró el contencioso que mantenía contra la Diputación, por la titularidad de la finca Santa Mariña, en el momento que llegó al acuerdo de la enajenación por 1.500 millones de pesetas, además de la denuncia que presentó el alcalde de Xinzo, Isaac Vila, contra el portatoz socialista y alcalde de O Carballiño, Manuel Vázquez, por vincularlo con la inmobiliaria.

Permanecen aún a la espera de resolución judicial, el contencioso que interpusieron el PSOE y el BNG, al entender que el grupo de gobierno había incurrido en "fraude de ley, al vender los derechos que tiene sobre la parcela, además de hacerlo por un precio inferior al real", la denuncia interpuesta por los reversionistas contra Flager, por la falta de abono de la cantidad acordada, y el contencioso que mantiene contra la Diputación un reversionista que se negó a venderle sus derechos a la inmobiliaria, representado también por el abogado del BNG, Alfonso Grande.


Baltar culpa a la oposición de paralizar los proyectos


El presidente de la Diputación, José Luis Baltar, responsabiliza a los grupos de la oposición del PSOE y del BNG de estar paralizando dos grandes proyectos para el desarrollo de la ciudad de Ourense, "judicializando la vida política". Y señala: "De esa forma, no se puede hacer el parque, ni el polideportivo, ni las 1.200 viviendas, con lo que se abarataría el precio de los pisos en la ciudad, de la misma forma que se está frenando la ejecución del proyecto Ourense cara o novo milenio"..

Baltar muestra "respeto" a la valoración que hacen el BNG y el PSOE, que argumentan que el precio de la parcela es muy superior. Y replica: "Nosotros pensamos que es una buena operación para Ourense y que se debe de hacer". Mediante esos proyectos, "se acometería un gran desarrollo de la ciudad". Admite: "Yo estoy de acuerdo con el BNG, cuando dice que ahí se podía hacer un gran parque, que sería el pulmón de Ourense, pero a nosotros no nos basta con eso, también necesitamos inversiones y evolución. Mediante este proyecto se abarataría la vivienda, además de fomentar el empleo, para la construcción de 1.200 viviendas, además de hacer un gran parque, de 60.000 metros cuadrados. Y se está frenando la ampliación del CHOU".

[Pablos_ou]

El BNG pide que Baltar aclare la venta de la finca Santamarina en la Diputación

(la voz | ourense)
El grupo provincial del BNG ha presentado una iniciativa en la Diputación para que el presidente de esta entidad, José Luis Baltar, se posicione en el pleno ordinario de este mes -a celebrar el día 29- acerca de la venta de la conocida como finca Santamarina a la inmobiliaria Flager.

La iniciativa de los nacionalistas se gestó tras la comparecencia de Baltar Pumar en la Audiencia de Ourense, a donde tuvo que acudir a declarar en relación con una denuncia interpuesta por Flager contra los propietarios que reclaman sus derechos en esta zona. La propuesta del BNG fue presentada ayer por los diputados provinciales Tereixa Paz y Xosé Manuel Pérez Bouza, que comparecieron acompañados por Alfonso Grande, el abogado que representa a los nacionalistas en este proceso.

Por debajo de su valor

Según Tereixa Paz lo que llama poderosamente la atención de la comparecencia de Baltar en el juzgado, en calidad de testigo, es que «veunos dar a razón cando nós denunciabamos que a finca se vendía moi por debaixo do seu valor e que se lesionaban os intereses da Deputación. Baltar recoñeceu no Xulgado que a finca se vendeu ó 50% do precio que se pedía -en relación á valoración feita por un técnico-. Co cal o presidente da Deputación recoñece pouco menos que se diu case que unha falsedade en documento público nesta operación. O que si queda claro é que se diu unha connivencia total entre Baltar e a empresa Flager para facer esta operación, xustificando o presidente da Deputación a venda co argumento de que había reclamacións sobre o dereito de reversión».

Según los nacionalistas, con las declaraciones de José Luis Baltar en el juzgado se «recoñece que coa sinatura do convenio se perxudicaron gravemente os intereses da Deputación como institución e do conxunto dos cidadáns da provincia de Ourense como colectivo».

Los nacionalistas recordaron ayer que el BNG defendió siempre la alternativa de que la Diputación comprase el derecho de reversión a los antiguos propietarios, en lugar de vender la finca para eludir esas reclamaciones.

No afecta al CHOU

Desde el BNG también se precisó ayer que el pleito en relación a esta finca «non afecta para nada á ampliación do CHOU, como se quere facer ver por parte do PP para desviar a atención, xa que o plan de ampliación do hospital faise en terreos da finca Miramón».

[Pablos_ou]

ELIER OJEA SEÑALA QUE LAS BASES DE LA LICITACIÓN SE PUBLICARÁN EN ESTE MISMO MES

Xestur entra en la finca del nuevo estadio para comenzar las obras
Silva tilda el "Novo Milenio" de invasión y critica al Concello y a la Xunta
La obra y el proyecto se adjudicarán conjuntamente antes de las elecciones


M.J.A. / OURENSE

Los técnicos de la Xunta entraron esta semana en la finca en la que se ubicará el futuro estadio de fútbol de Ourense y cuya propiedad se disputan gobierno autónomo y Benposta y esta última anuncia que va a presentar acciones legales contra Xestur por invasión de suelo.

Así lo anunció ayer la propia Fundación Ciudad de los Muchachos que preside Jesús Silva, en el escrito que envió a Xestur Ourense. El texto dice literalmente: "Señores de Xestur, los pasados días 14, 19 y 21 del mes de abril en curso, invadieron nuestra Finca Benposta, realizando trabajos de explanación y topográficos, sin que contaran con autorización legal".

Añaden en su misiva a la gerencia de urbanismo de la Xunta en Ourense que "le recordamos que sigue vigente la providencia del Juzgado de Instrucción Número 3, en la que se les ordenaba cesar en toda clase de trabajos y accesos con maquinaria a la Finca Benposta".

Además José Manuel Silva, uno de los abogados de Benposta, añade que "si no atienden nuestra carta el lunes iniciaremos acciones legales contra Xestur".

La Fundación que preside Jesús Silva mantiene que la titularidad de esa amplia finca está pendiente de un recurso de casación presentado ante el Tribunal Supremo por sus letrados. Sin embargo el delegado de Política Territorial Elier Ojea explica que "lo que estamos haciendo en Benposta son estudios geotécnicos, pero entramos en los terrenos porque tenemos una sentencia favorable y nuestros servicios jurídicos nos dijeron que no había inconveniente".

Los topógrafos de la Xunta tratan de realizar un estudio de esos 68.000 metros cuadrados de terreno, limítrofes a la otra finca que ocupa la propia Benposta, en los que se va a ejecutar una de las piezas del proyecto "Ourense Cara o Novo Milenio", consistente en un estadio de fútbol y viviendas anejas.

Como se sabe, ese nuevo estadio sustituirá al actual de O Couto, una vez que, siguiendo las directrices del proyecto se derribe el campo de fútbol de O Couto, para levantar en ese terreno, un gran edificio que unificará todas las delegaciones de la Xunta en Ourense. Elier Ojea añade que el estudio del terreno se incorporará en las bases para el concurso público para el proyecto y obra, que se publicará antes de finales de este mismo mes.

[Pablos_ou]

La Xunta sacará al mismo tiempo a concurso todas las obras previstas en el “Novo milenio"




La Xunta sacará conjuntamente a concurso el proyecto y la ejecución de las obras del “Ourense cara o novo milenio", lo que incluye el nuevo estadio de Seixalbo, la construcción otro campo en O Vinteún, las viviendas de protección oficial en O Couto y, creen en Política Territorial, el edificio administrativo de la Xunta. Los trabajos topográficos están ya ultimados y se hallan en ejecución los sondeos geotécnicos del terreno. Señalan en el PP que la estrategia es agilizar el proyecto, al menos hasta el 19 de junio.



El levantamiento topográfico de los terrenos que servirán para la ejecución del “Ourense cara o novo milenio" está ya ultimado, después del trabajo realizado por los técnicos de Política Territorial en Seixalbo, O Vinteún y O Couto. Además, están en plena ejecución los sondeos geotécnicos que permitirán efectuar después estudios geomorfológicos de los terrenos en esas tres zonas, como base para la realización de los posteriores proyectos. Tanto los levantamientos topográficos como estos sondeos sirven para construir, después, los nuevos estadios de fútbol en Seixalbo y O Vinteún, y las viviendas de protección autonómica; el edificio administrativo de la Xunta -que asume la Consellería de Economía- probablemente también.



A concurso, ya



Con esas tareas prácticamente resueltas, tanto Política Territorial como Xestur Ourense dan por hecho que este mes -2en realidad, esta semana- saldrán a concurso, de forma conjunta, el proyecto y la obra de todo el “Ourense cara o novo milenio", cumpliendo así, incluso con agilidad, el calendario que la misma Xunta se marcó en el retiro de San Estevo de Ribas de Sil. Incluso se da por hecho que ese es el ritmo con el que avanzará el proyecto, por lo menos hasta el 19 de junio, fecha de celebración de las elecciones autonómicas. Está previsto que la adjudicación, también de proyecto y obra, se produzca en el segundo semestre de este año, para que las primeras acciones puedan comenzar con el final de 2005 o el inicio de 2006.

[Pablos_ou]

Condenan a Flager a pagar 1,7 millones a herederos de la finca Santamarina
Tiene que satisfacer el dinero de la opción de compra fijado en cuatro contratos privados
La jueza dice que la Diputación, al venderla a mitad de precio, buscó un mayor rendimiento que el que le correspondía

http://www.lavozdegalicia.es/graficos/2005/04/28/o28c4f1.jpg

PILI PROL
(Jesús Manuel García | ourense)
La magistrada del Juzgado de Primera Instancia número 6 de Ourense ha condenado a la Inmobiliaria Flager a pagar un total de 1.719.328,16 euros a los cuatro copropietarios de la finca Santamarina como precio de la opción de compra de las respectivas participaciones en el derecho de reversión de esta finca. De esta manera el desglose deberá hacerlo así: a Milagros Rúas López le abonará 569.709,39 euros, la misma cantidad tendrá que abonar a José López Pérez; a Luis López Fernández le pagará 284.854,69 euros, el mismo dinero que por sentencia Flager deberá entregar a Marcelina Feijóo Estévez. A todas estas cantidades hay que añadir los intereses legales devengados por dichas sumas computados desde el 25 de febrero de 2002, además de pagar las costas del juicio.

La inmobiliaria presentará en las próximas horas un recurso ante la Audiencia provincial.

Cada uno de los cuatro copropietario firmó con la demandada un contrato privado el 14 de octubre de 1999. Estos entendieron que la empresa ejerció la opción de compra adquiriendo las cuotas que a ellos les correspondían en el derecho de reversión. Como Flager era ya dueña de la parte de derecho de reversión de la que estos actores no eran titulares, pudo hacerse con la propiedad exclusiva de la finca Santamarina.

Luego negoció con la Diputación un convenio transaccional de compra venta a cambio de zanjar por parte de Flager el recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia. contra la resolución de la Diputación de denegarle el derecho de reversión. Cuando el 25 de febrero del 2002 la Diputación vendió a Inmobiliaria Flager la finca por 8,3 millones de euros, «efectivamente _dice la sentencia_ no se siguió el procedimiento legalmente previsto para la reversión expropiatoria» pero de la documentación aportada, añade la sentencia que se deduce «que la definitiva enajenación de la finca a la empresa demandada se produjo en base al derecho de reversión que le correspondía».

La transacción reportaría, dice la sentencia, una indemnización a la Diputación por «una cantidad normalmente superior a la que resultaría de aplicar las normas sobre valoración del derecho de reversión ya que había importantes expectativas urbanísticas que determinaban un notable aumento del valor de la finca e relación a los criterios observados en el expediente de expropiación. Así se hizo, llegándose a un acuerdo transaccional», se puede leer en esta sentencia condenatoria para Inmobiliaria Flager.

[Pablos_ou]

Las expectativas urbanísticas

La Diputación, al tratarse de una finca sometida a litigio, y ante lo incierto del resultado del pleito pendiente, optó por resolver el conflicto derivado de la existencia del derecho de reversión a través de esa transacción por la que enajenó la finca litigiosa a Flager. Por tanto, la Diputación reconoció la existencia de ese derecho «buscando la forma de, sin desconocer ese derecho, obtener un mayor rendimiento que el que le correspondía legalmente por el mismo», indica la sentencia. En el documento judicial se menciona que el valor actual de la finca Santamarina sería de 2,9 millones de euros (498.626.768 pesetas) pero con las nuevas expectativas urbanísticas resultantes de un convenio suscrito con el Ayuntamiento de Ourense, se elevaría a 13,7 millones de euros (2.295.513.592 pesetas). Añade la magistrada en su sentencia que Inmobiliaria Flager y Diputación fijaron el precio de la finca en la mitad, como había declarado José Luis Baltar en el juicio. «Con esas expectativas urbanísticas, si no existieran titulares del derecho de reversión nunca la Diputación accedería a vender su propiedad en la mitad del valor que la misma podía alcanzar».

Flager actuó, según la sentencia, como titular exclusiva y única de ese derecho «deduciéndose de ello que ya había ejercitado la opción de compra que le había sido conferida. No puede alegarse que esa opción había caducado en el momento de la transacción porque en los contratos se fijó un plazo de seis meses.

[Pablos_ou]

Pita anuncia la colocación de la primera piedra del `Novo milenio´ "no tardará mucho"
El proyecto ya ha superado todos los trámites legales y se prepara la readcción de proyecto
Los técnicos visitan todas los días los terrenos para tomar mediciones


http://lri.laregion.net/fotos/2005-05-13/Novo.jpg
Xaime Pita charla con una trabajadora, en el edificio central administrativo que la Xunta tiene en la Avenida de la Habana de Ourense

El “Ourense cara ó novo milenio" ya superó los impedimentos que bloquearon hasta ahora su ejecución, con lo que el inicio de la redacción de los proyectos será inmediata, según manifestó ayer el conselleiro de Presidencia, Xaime Pita, en una visita a Ouren se. Esta iniciativa permitirá a la Xunta disponer de nuevas dependencias administrativas en O Couto (previo traslado del campo de fútbol a Seixalbo), que según las estimaciones del conselleiro estará en servicio alrededor de 2009.



Los problemas que tuvo el proyecto “Ourense cara ó novo milenio" ya están superados, según explicó ayer en Ourense el conselleiro de Presidencia, Xaime Pita, por lo que la Xunta prevé iniciar próximamente la redacción del proyecto que le permitirá construir un nuevo Edificio Administrativo.



Pita calificó el proyecto como “o máis importante da historia de Ourense", pero indicó que no se pudo desarrollar por culpa de personas que trataron de impedirlo. “O único que queremos é construir nuns terreos que dende o ano 85 son propiedade da Xunta: os que despois reclamaron vendéronllo a Xunta para aproveitamento de tódolos galegos", manifestó, añadiendo que “se non houbera eses atrancos, o proxecto estaba practicamente feito". En todo caso, ya solventados esos impedimentos, la Xunta impulsa ahora la tramitación del proyecto. No obstante, la construcción de las nuevas dependencias administrativas se desarrollará en la segunda fase de los trabajos, ya que requiere previamente la puesta en servicio del campo de fútbol en Seixalbo.



Una vez queden libres los terrenos en O Couto, comenzará la ejecución del Edificio Administrativo, aparcamiento y zonas verdes. En relación con los plazos del proyecto, Xaime Pita manifestó que “non tardaremos moito en poñer a primeira pedra de todas estas instalacións", y estimó que las obras se desarrollarían en tres o cuatro años, ya que el calendario del 019Novo milenio020 establece que las futuras dependencias funcionarán en 2”. En su visita a Ourense, el conselleiro inauguró el Rexistro Xeral que se pone en servicio en el actual Edificio Administrativo. Este departamento, que funciona de lunes a sábado en horario de mañana, permitirá a los ciudadanos realizar trámites con la Administración autonómica sin necesidad de desplazarse hasta las Consellerías.

[Pablos_ou]

La obra del "Novo Milenio" sale a concurso esta semana
Política Territorial saca el concurso por 58 millones de euros
La Consellería de Economía dispone de algo más de 40 millones extras para construir el edificio central de la Xunta




Entorno del estadio de fútbol de O Couto, que experimentará un profundo cambio con el "Novo Milenio". / iñaki osorio




Política Territorial ha redactado ya el pliego de condiciones para adjudicar la redacción y ejecución de los trabajos por 58 millones de euros.


A 48 millones de euros asciende el presupuesto de salida del concurso de proyecto y obra del "Ourense Cara o Novo Milenio", que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y Boletín Oficial del Estado para que puedan concurrir las empresas del ámbito europeo.

La publicación del concurso está pendiente del informe de la comisión mixta, integrada por las administraciones local y autonómica, implicadas en la obra y podría producirse en los próximos días, antes de las elecciones, según el delegado de Política Territorial, Elier Ojea. Los 58 millones, más de 8.000 millones de las antiguas pesetas, que salen a concurso en esta fase, incluyen tres puntos de actuación, el nuevo campo de fútbol y ciudad deportiva en Benposta en Seixalbo, en los terrenos en litigio con el Padre Silva, otro campo de fútbol de menor entidad en el barrio de O Vinteún y la construcción de una gran plaza pública y 250 viviendas de promoción privada en O Couto, en el entorno del actual estadio.

Como se recordará sobre los terrenos que hoy ocupa el campo de fútbol de O Couto irá un edificio administrativo que aglutinará las oficinas de la Xunta, dispersas en la actualidad en distintos puntos de la ciudad. Pero la ejecución de ese proyecto se hará en una segunda fase, una vez terminado el nuevo estadio de fútbol, y la asumirá la Consellería de Economía.

[Pablos_ou]

:cucumber: :banana: :banana: COMIENZAN LAS OBRAS!!! :banana: :banana: :cucumber:

:drunk:


Estudios geotécnicos en Seixalbo, O Couto y O Vinteún anticipan el proyecto del “Milenio"
Está previsto que las obras comiencen a medias de junio

http://lri.laregion.net/fotos/2005-05-20/Couto.jpg
Dos operarios manipulan la máquina que perfora el suelo y extrae muestras del terreno.

EL PROYECTO

Un nuevo estadio para 15.000 espectadores
Ciudad deportiva
300 viviendas en bloques de diez plantas
Edificio central de la Xunta de Galicia
Edificio comercial
Aparcamiento subterráneo
Jardines y una plaza


Xestur Ourense ultima en O Couto los levantamientos topográficos y estudios geotécnicos previos a la tramitación administrativa del “Ourense cara o novo milenio" y a la salida a concurso del proyecto y obra, que aguarda para los próximos días. Los trabajos, realizados ya en Seixalbo y O Vinteún, pretenden conocer el estado y calidad del terreno sobre el que se asentarán las edificaciones del proyecto que, donde se halla ahora el estadio de fútbol, alcanzarán los diez pisos de altura.


Primero fue en Seixalbo, donde irá el nuevo estadio de fútbol; después en O Vinteún, donde se remodelará el campo actual y se ampliará con una zona deportiva; y ahora le ha tocado a O Couto, el espacio que acogerá las viviendas de protección oficial y un edificio administrativo de la Xunta. Xestur Ourense ultima así los trabajos previos al inicio de la tramitación administrativa que requiere el desarrollo del Plan de urbanismo en estas zonas y a la salida a concurso, del proyecto y obra de forma conjunta, de las iniciativas incluidas en el “Ourense cara o novo milenio".



Estudios geotécnicos



Se trata de levantamientos topográficos del terreno y estudios geotécnicos del suelo, que detectarán la presencia y entidad del sustrato rocoso, la calidad de la tierra, la aparición de niveles freáticos y, en definitiva, una serie de datos geológicos necesarios, según Xestur, para calibrar la futura cimentación de las edificaciones. Hay que recordar que en Seixalbo irá el nuevo estadio de fútbol y una ciudad deportiva, y donde está el campo actual de O Couto, se construirán cerca de 300 viviendas de protección oficial en bloques de planta baja y diez pisos de altura, además de un aparcamiento subterráneo, el edificio administrativo de la Xunta, un edifcio comercial, jardines y una plaza.

[zoltan]

Ui, y como va el nuevo estadio?? ¿Han empezado ya?

[Pablos_ou]

Pues ni idea. Supongo que estarán con los chismes geotectónicos estos. Es que esa zona de la ciuad me queda a tomar por culo y con eso de que aun no tengo el carnet...

[zoltan]

Aps, es que si van a tirar el estadio y hacer cosas en su lugar, antes hay que tener un campo preparado, no a ser que Ourense juegue en un campo con graderia de colegio XD.

[Pablos_ou]

xDD Claro :D El derribo del estadio de O Couto está previsto a finales de 2006/inicios de 2007, que en principio es cuando tiene que estar listo el nuevo junto con la ciudad deportiva.

[Pablos_ou]

GALICIA.-
El proyecto del Novo Milenio de Ourense buscará la menor afección a particulares

OURENSE, 30 (EUROPA PRESS)

El proyecto de ciudad deportiva del Novo Milenio de la ciudad de
Ourense buscará el mejor servicio público, así como la menor afección
a los vecinos de Seixalbo, según informaron hoy desde el Ayuntamiento
orensano.

El alcalde de la ciudad, Manuel Cabezas, y los concejales de
Infraestructuras y Urbanismo, José Luis Rodríguez Cid y Enrique
Nóvoa, y el delegado provincial de Política Territorial, Elier Ojea,
se reunieron esta mañana con los vecinos de Seixalbo afectados por el
proyecto, que les manifestaron su preocupación por la afección de sus
terrenos.

Los responsables políticos manifestaron a los representantes
vecinales su intención de que los nuevos equipamientos deportivos
reporten el mayor servicio público y social posibles, causando la
menor afección a los vecinos, y muy especialmente en el caso de las
viviendas.

Asimismo, se perseguirá que los particulares afectados por el
proyecto en en sus propiedades obtengan las mejores
contraprestaciones posibles, tanto desde el punto de vista económico
como urbanístico.





|

30-May-2005 15:02:30


(EUROPA PRESS GALICIA)

[Pablos_ou]

El Concello y la Xunta compensarán a los afectados por el proyecto Milenio
Los afectados mantienen una reunión con el Concello y con la Xunta
Las dos administraciones aseguran que no se expropiará ninguna vivienda en Seixalbo
El alcalde garantiza que los dueños de las parcelas ocupadas cobrarán la máxima indemnización


(la voz | ourense)
El Concello de Ourense y la Consellería de Política Territorial tratan de disipar todos recelos que los vecinos de Seixalbo han expresado en torno a la ejecución del proyecto urbanístico «Ourense cara o novo milenio». El temor a que esa operación suponga la pérdida de valor de sus propiedades o incluso la expropiación de alguna vivienda ha llevado a una representación de los residentes en esta localidad a entrevistarse ayer con el alcalde.

Manuel Cabezas estuvo acompañado por dos de sus concejales, el delegado de Política Territorial, Elier Ojea y el gerente de Xestur, Juan Carlos Cabanelas. Entre todos ellos trataron de explicar al colectivo vecinal la forma en la que se va a materializar la construcción de la ciudad deportiva en los terrenos de Benposta y, ya de paso, informarles el lugar por el que pasará el trazado de la circunvalación este. Al término del encuentro, el alcalde declaró a Radio Voz que el vial y las instalaciones deportivas están previstas en el plan de urbanismo y que ambos proyectos «van a beneficiar la ciudad».

Compensaciones

Como es obvio, la ejecución de las dos infraestructuras afectará a varias propiedades, de ahí que los afectados sospechen que incluso pueda suponer el derribo del alguna de sus viviendas. Manuel Cabezas garantizó que «no se tocará a ninguna de las viviendas ni naves industriales de la zona» y, con respecto a las fincas, se comprometió «a mediar ante la Xunta para que puedan tener derecho a las máximas compensaciones posibles», tanto en lo que se refiere a indemnizaciones económicas como a las urbanísticas. Cabezas reconoció que el encuentro se había saldado con un moderado optimismo porque, según él, «en estos asuntos es dificil que haya satisfacción plena o que todos queden contentos».

Tanto el alcalde como los representantes de la Consellería de Política Territorial se comprometieron ante los vecinos a mantener nuevas reuniones para seguir trasladándoles toda la información existente. Por el momento, el proyecto «Ourense cara o novo milenio» está en fase de redacción y en las fechas próximas saldrá publicado el concurso de proyecto y obra, con lo que se prevén adjudicar antes de final de año,


REACCIONES | Los afectados afirman que no bajarán la guardia y defenderán sus propiedades


?as promesas efectuadas por los representantes de la Administración fueron acogidas con cierta cautela. En palabras de su portavoz, Juan Antonio Cid, «con sabor más agrio que dulce». Valoró el representante de los vecinos de Seixalbo el «buen talante», pero esperaban del Concello un compromiso más firme a la hora de garantizar que no se va a expropiar ninguna vivienda y que los terrenos por los que va a pasar la circunvalación no perderán valor o que puedan quedar «encajonadas» por el perímetro de afección del vial.

Cid recordó que los vecinos ya habían alegado contra el plan de urbanismo por cuanto no estaban de acuerdo en el diseño de los viales y su conexión con la futura ciudad deportiva. Recuerda este dirigente que el Concello no les respondió a las reclamaciones efectuadas.

Así las cosas, de nuevo mañana se reunirán con los vecinos en asamblea para valorar las conclusiones de la reunión de ayer. A salvo de la decisión que puedan tomar, avanza que «las movilizaciones es posible que prosigan mientras no haya un compromiso firme».

[Pablos_ou]

Política Territorial dice que el proyecto del "Novo Milenio" no afectará a ninguna casa de Seixalbo

El delegado provincial de Política Territorial en Ourense, Elier Ojea, garantizó que la puesta en marcha del proyecto "Ourense cara o Novo Milenio" no afectará a ninguna casa de la zona de Seixalbo, aunque sí a terrenos de particulares a los que tratarán de que les afecte en la menor medida posible. Sobre la afección a terrenos de vecinos de Seixalbo, Elier Ojea aseguró que es "inevitable", ya que el proyecto que inicialmente preveía la construcción de un estadio de fútbol, en la actualidad prevé la construcción de una ciudad deportiva, por lo que "la finca de la Xunta de Galicia no es suficiente para todas las instalaciones y se queda pequeña".


El delegado de Política Territorial entiende el descontento vecinal, aunque en este caso, aseguró, "el interés general debe estar por encima del particular por tratarse de un proyecto importante para la ciudad de Ourense". En estos momentos, una empresa se encuentra redactando el proyecto de trazado de la tercera fase, y a su término, representantes de la administración volverán a reunirse con los vecinos.



Desde Política Territorial se garantizó que su puesta en marcha "no afectará a ninguna casa" de Seixalbo, aunque "si será necesario expropiar terrenos de particulares y se intentará pagar al mejor precio posible". Los vecinos de Seixalbo mantendrán una reunión esta tarde, a partir de las 20.30 horas, en el local de la asociación vecinal, para determinar las acciones que llevarán a cabo para salvaguardar sus intereses. |

[Pablos_ou]

plano de las nuevas avenidas que se van a crear en el entorno
de la ciudad deportiva y por la cual los vecinos roñosos protestan :sleepy:




http://www.xente.mundo-r.com/pablos_ou/0455PB015.JPG

[Pablos_ou]

Plano incial de ordenación del entorno de O Couto, para el nuevo edificio de
la Xunta y el entorno. Supongo que la modificación del proyecto lo habrá variado sustancialmente.
Observo por el plano alguna torre de 19 y de 15 plantas, además de una buena mole de 10 y 8 plantas.

http://img.photobucket.com/albums/v93/pablos_ou/OCUOTO.jpg




http://www.xente.mundo-r.com/pablos_ou/OCUOTO.JPG

[Pablos_ou]

La salida a concurso del proyecto “Novo milenio" permanece estancada en Economía

http://lri.laregion.net/fotos/2005-06-25/Novo.Jpg
Imagen de los trabajos geotécnicos realizados en el campo de fútbol de O Couto

En noviembre de 2004, Xestur Ourense recibió la orden de reactivar el “Ourense cara o novo milenio", y en el retiro de la Xunta en San Estevo de Ribas de Sil -marzo pasado- el Ejecutivo comprometió la inversión y el calendario de las obras, por lo que desde Ourense se iniciaron de inmediato los estudios geotécnicos de los terrenos afectados. También se elaboró un pliego de bases, el que debe regir el concurso de proyecto y obra -pues ambos pasos se han unificado para acortar los trámites- y se remitió a Santiago, donde superó -tras algunos cambios- los informes de los servicios jurídicos de Política Territorial.



Desde allí, las bases fueron remitidas a la Consellería de Economía y es ahí donde el pliego de condiciones, previo a cualquier inicio de obras, permanece "guardado" desde hace semanas, sin que se haya avanzado en su tramitación. La Consellería asegura, sin embargo, que los "trabajos previos" a la salida a concurso del proyecto se desarrollan con normalidad, pero desde Ourense se ha reconocido que ese departamento no avanza en este caso. Y nadie alega una causa, sólo el PSOE dice que no hay dinero.



La comisión de seguimiento



Economía debe convocar la comisión de seguimiento del proyecto -a la que pertenece ella misma junto al departamento de Política Territorial, además de Xestur Ourense y el propio Concello de la ciudad- para dar la última revisión a las bases, aprobarlas y sacarlas a concurso. Y esa reunión no ha sido convocada, lo que ha despertado inquietud en el Concello, que ya quiso -precisaba estos días Enrique Nóvoa- para exponer y promocionar el proyecto en las zonas de O Vinteún y Eiroás, donde habrá un nuevo campo de fútbol con instalaciones complementarias; pero se le pidió que no promocionase el proyecto.



Así la cuestión, fuentes de Política Territorial han precisado que la “paralización" o “estancamiento" del "Novo milenio" les es completamente ajena pero también reconocen que, ahora, con la incertidumbre existente sobre el futuro gobierno de la Xunta, puede no ser el momento más adecuado para sacar a concurso una iniciativa que requiere una inversión multimillonaria y, al menos, cuatro años de plazo.



De haberla sacado adelante, indican, debería ser antes de las elecciones del domingo, incluso con anterioridad a la propia campaña. En marzo, la promesa era hacer ese trámite en junio.



El PSOE lo tiene claro: no hay un euro



Un hipotético Gobierno autonómico de coalición -entre PSOE y BNG0- probablemente daría carpetazo a esta iniciativa, que fue muy denostada por los nacionalistas y criticada también por el PSOE, cuyo secretario provincial, Manuel Vázquez, aseguró recientemente que no hay "un euro" para iniciar las obras. Unos y otros dicen que, si gobiernan, el proyecto no se ejecutará como está concebido.

[Pablos_ou]

La Xunta quiere dejar atadas las obras del Novo Milenio
La Xunta pide la ejecución provisional de la sentencia de la Audiencia de Ourense, que da luz verde a los planes gubernamentales, para licitar las obras
antes de que se constituya el nuevo gobierno
La Ciudad de los Muchachos quiere evitar que se ejecute el plan urbanístico



MIGUEL VILLAR
(M. Vázquez | ourense)
El litigio que desde hace años mantienen el padre Silva y la Ciudad de los Muchachos con la Xunta de Galicia, afronta ahora una nueva fase. A expensas de que el Tribunal Supremo decida sobre la validez del contrato firmado entre ambas partes, el letrado que representa a la Ciudad de los Muchachos ha interpuesto una demanda para que un juez se pronuncie sobre si el contrato firmado entre la organización y la Xunta se hizo con la finalidad de que el terreno de la venta fuera destinado a la construcción de viviendas de protección oficial.

El letrado, Fernando Otero Marquina, ha preparado la demanda con la que intenta frenar los ademanes de la Xunta de Galicia por entrar en la finca de Benposta sin que exista sentencia del Supremo. Conscientes de que esa resolución podría demorarse entre seis y siete años, los responsables de la Xunta han hecho algunos intentos de desbloquear el proyecto «Ourense cara o novo milenio», e incluso podrían llegar a pedir la ejecución provisional de la sentencia de la Audiencia provincial de Ourense, que daba luz verde a los planes gubernamentales.

Ese ambicioso proyecto prevé la construcción de un nuevo campo de fútbol para la capital en el terreno en litigio dentro de Benposta, mientras que el espacio que actualmente ocupa el estadio de O Couto sería destinado a la construcción de un edificio administrativo para la Xunta así como edificios para viviendas particulares.

Reparar el daño

Otero Marquina opina que, en caso de que el Tribunal Supremo dictara en un futuro una resolución favorable a Benposta no existiría modo alguno de poder reparar el daño producido en el terreno, en el que ya se habrían ejecutado las obras. De ahí que ahora solicite ante el juez una acción declarativa sobre una situación incierta, o lo que es lo mismo, que se pronuncie sobre si la compraventa de los terrenos se hizo con objeto de destinar las tierras de Benposta a viviendas de protección oficial. Una resolución favorable pondría freno a cualquier actuación dentro de Benposta.

[Pablos_ou]

GALICIA.-Los afectados por los viales de 'Ourense cara o Novo Milenio' manifiestan su "oposición radical" al plan
La asociación de vecinos monta en cólera al saber que la nueva Xunta seguirá adelante con el proyecto
Muestran sus dudas acerca de la necesidad en Ourense de unas instalaciones deportivas de esas dimensiones, de las que carecen ciudades como Vigo o Coruña

El proyecto, que tiene un presupuesto de 120 millones de euros, contempla una ciudad deportiva de 110 mil metros cuadrados, un edificio administrativo para la Xunta de diez plantas y 30 mil metros cuadrados, así como viviendas de promoción pública, aparcamiento y zonas de esparcimiento

OURENSE, 22 (EUROPA PRESS)

La plataforma de afectados por los viales del proyecto de Seixalbo
"Ourense cara ó Novo Milenio", que contempla la construcción de una
ciudad deportiva en esta parroquia de la capital ourensana,
manifestaron su "oposición radical al plan", a la espera de las
reacciones del próximo gobierno autonómico de la Xunta de Galicia.

Las más de 120 familias afectadas reivindican que la
Administración se ciña exclusivamente al área de su propiedad, unos
75.000 metros cuadrados de los más de 100 mil que abarca el proyecto.


El portavoz de la plataforma de afectados, Juan Cid, aseguró hoy
que no cederán hasta que el próximo Gobierno de la Xunta de Galicia
decida "abandonar el plan o ceñirse a los lindes de la
administración".

En este sentido, Cid explicó que van a esperar hasta que la nueva
Xunta "decida actuar ahí o solamente decida hacerlo dentro de sus
lindes". "Habrá que exigir al Concello la desaceptación", aseveró.

Asimismo, la plataforma mostró sus dudas acerca de la necesidad en
Ourense de unas instalaciones deportivas de esas dimensiones, de las
que carecen ciudades como Vigo o Coruña. Los afectados
aseguraron además, que los partidos de la oposición en el
Ayuntamiento de Ourense niegan que existan fondos públicos
suficientes para el proyecto.





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22/Jul/2005 16:51:23


(EUROPA PRESS)


07/22/16-51/05



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[Pablos_ou]

:cucumber: :cucumber: :cucumber: :cucumber:
Empieza bien la nueva Xunta :cheers:
vecinos gilipoyas :bash:

[Pablos_ou]

Ayer pasé por la circunvalación, por el tramo que bordea el estadio y toda esa zona del proyecto del edificio de la Xuntay OH sorpresa, había una excavadora desterrando una peazo de porción de terreno, tirando muros, casuchas, árboles...etc
Yo no salgo de mi asombro :O

[Pablos_ou]

Es la zona marcada en rojo, el kit de la cuestión xD

http://i15.photobucket.com/albums/a400/pablos_ou1/couto.jpg

[Pablos_ou]

EL TSXG abre la fase definitiva del pleito por la venta del solar de SantaMariña a la inmobiliaria Flager
El Supremo está a punto de resolver sobre la suspensión cautelar de la operación

El proyecto incluye 1.200 viviendas en torres de 17 plantas, un centro comercial de El Corte Inglés, un polideportivo, un hotel y un gran parque

http://www.lavozdegalicia.es/graficos/2005/10/07/o7c8f1.jpg

El largo contencioso político-judicial suscitado por la venta de la finca Santamarina de la Diputación a la inmobiliaria Flager, una operación que la corporación provincial aprobó en enero del 2000, sigue quemando etapas cada vez más determinantes. Camina hacia su desenlace.

Una reciente resolución del Tribunal Superior de Galicia (TSXG), con fecha del pasado 28 de septiembre, ha abierto un plazo de quince días para que las partes hagan su proposición de prueba, en el pleito fundamental sobre el valor de los terrenos. Es un momento procesal clave. De ahí a la sentencia no debería pasar mucho tiempo.

La decisión de la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Galicia coincide en el tiempo, con apenas quince días de diferencia, con otro movimiento de papeles en el Tribunal Supremo. Aquí se discute la licitud de la suspensión cautelar de la operación de venta de la finca, que el TSXG paralizó en junio del 2002, con orden expresa de anotación en el Registro de la Propiedad.

Espaldarazo

La impugnación que la Inmobiliaria Flager hizo de aquel auto de suspensión, perjudicial para la empresa porque le impedía cualquier actuación, es la que ahora resolverá el alto tribunal. En este asunto están personados Flager y la Diputación como recurrentes, Gonzalo Iglesias Sueiro y Xosé Rodríguez Cid, en representación del PSOE y el BNG, como recurridos. La decisión del TSXG, de hecho, supuso en su momento un espaldarazo a las tesis que han mantenido en Ourense las dos formaciones políticas, socialistas y nacionalistas, frente a la posición de Baltar y el PP.

Pendiente de votación

Una providencia del Tribunal Supremo, notificada el pasado 30 de septiembre, deja claro que su intervención y las actuaciones sólo están ahora «pendientes de señalamiento para votación y fallo», lo cual permite aventurar una rápida decisión sobre este conflicto.

En algunos medios relacionados con el caso se concede especial relevancia a la decisión que el Tribunal Supremo pueda tomar, pues, aunque se limita a analizar la medida cautelar y no entra en el fondo del asunto, puede aportar luz sobre la impresión de los magistrados del alto tribunal sobre un caso que, con toda probabilidad, acabará allí.

Unos perderán y otros ganarán en el Tribunal Superior, de Galicia, Flager y Diputación, o PSOE y BNG, por lo que el asunto acabará inevitablemente en el más alto tribunal.

[Pablos_ou]

GALICIA.-El BNG de Ourense asegura que la resolución del TSXG sobre la Finca Santamariña podría suponer la "tumba de Baltar"

La promotora Flager ya prepara la maquinaria para comenzar a obrar en Santamariña al confiar en una resolución favorable

El proyecta engloba 1.200 viviendas repartidas en torres de 17 plantas, un centro comercial, un polideportivo, un gran parque de 60.000 metros cuadrados y un hotel

OURENSE, 20 (EUROPA PRESS)

El BNG de Ourense aseguró que si la resolución judicial acerca de
la supuesta venta fraudulenta de la finca Santamariña es favorable
podría suponer la "tumba" del presidente de la Diputación provincial,
José Luis Baltar, pese a que, en el pasado, el también líder del PP
ourensano "resistió muchos huracanes políticos".

No obstante, ante la "recta final" del proceso, una vez que el
Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) admitió la
presentación de nuevas pruebas, el BNG consideró que Baltar
"difícilmente podría resistir una sentencia contraria" en el caso de
la venta de la Finca Santamariña.

Así, la formación frentista advirtió de que el precio de venta era
inferior al precio de mercado, por lo que los pedirán que el alto
tribunal gallego encargue una "pericial independiente" del precio de
la finca.

Según el diputado provincial Xosé Manuel Pérez Bouza, este dato
precipitará la resolución final y avanzó que el Bloque "no escatimará
esfuerzos en la aportación de pruebas" para que "beneficie al BNG" y
"sobre todo a los ciudadanos de Ourense, que podrían disponer de un
espacio público para uso y disfrute y no asistirían a la venta de
unos terrenos para ser explotados por la empresa privada Flager".

Por último, confirmó que el BNG pedirá también al TSXG que se
incorporen las declaraciones del presidente de Baltar en un juicio
paralelo donde, según los nacionalistas, aseguró que la venta de la
finca se había realizado por debajo de su precio.



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20/Oct/2005 18:24:02


(EUROPA PRESS)


10/20/18-24/05

[Pablos_ou]

Por cierto, rescato aquí los datos de proyecto de Mariñamansa

EL PROYECTO

- Bolsa de 1270 viviendas repartidas en:
Seis torres de 17 plantas
Diez torres de 14 plantas
Cinco edificios de 6 plantas

- Nuevo centro sociocultural de la Diputación de Ourense
- Hotel de cuatro estrellas de la cadena Hesperia
- Gran área comercial de 50.000 metros cuadrados adjudicada a El Corte Inglés
- Dos piscinas públicas de 50 y 25 metros
- Zonas deportivas y de esparcimiento
- Parque de seis hectáreas
- Treinta mil metros cuadrados para la ampliación de Complejo Hospitalario Universitario de Ourense



y aquí los del Novo Milenio

http://www.xesturourense.com/images/grafinovmil_es.gif
A todo eso hay que sumarle los 25 millones para el nuevo edificio de la Xunta que aporta la Consellería de Economía

[rubitins]

De que nuevo edificio de la Xunta se trata? :s

[Pablos_ou]

De que nuevo edificio de la Xunta se trata? :s


La obra del "Novo Milenio" sale a concurso esta semana
Política Territorial saca el concurso por 58 millones de euros
La Consellería de Economía dispone de algo más de 40 millones extras para construir el edificio central de la Xunta



Entorno del estadio de fútbol de O Couto, que experimentará un profundo cambio con el "Novo Milenio". / iñaki osorio




Política Territorial ha redactado ya el pliego de condiciones para adjudicar la redacción y ejecución de los trabajos por 58 millones de euros.


A 58 millones de euros asciende el presupuesto de salida del concurso de proyecto y obra del "Ourense Cara o Novo Milenio", que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y Boletín Oficial del Estado para que puedan concurrir las empresas del ámbito europeo.

La publicación del concurso está pendiente del informe de la comisión mixta, integrada por las administraciones local y autonómica, implicadas en la obra y podría producirse en los próximos días, antes de las elecciones, según el delegado de Política Territorial, Elier Ojea. Los 58 millones, más de 8.000 millones de las antiguas pesetas, que salen a concurso en esta fase, incluyen tres puntos de actuación, el nuevo campo de fútbol y ciudad deportiva en Benposta en Seixalbo, en los terrenos en litigio con el Padre Silva, otro campo de fútbol de menor entidad en el barrio de O Vinteún y la construcción de una gran plaza pública y 250 viviendas de promoción privada en O Couto, en el entorno del actual estadio.

Como se recordará sobre los terrenos que hoy ocupa el campo de fútbol de O Couto irá un edificio administrativo que aglutinará las oficinas de la Xunta, dispersas en la actualidad en distintos puntos de la ciudad. Pero la ejecución de ese proyecto se hará en una segunda fase, una vez terminado el nuevo estadio de fútbol, y la asumirá la Consellería de Economía.





Son 25 millones para el edificio, que aporta integramente la consellería de economía y que después no se recuperarán y los casi 14 que aparecen ahí reflejados, que se obtienen de la posterior explotación de edificios; recordar que parte del proyecto se financia con las ventas de edificios y comercios posteriores a la construcción del complejo.
Total 40 millones para el edificio central y 58 millones para el resto del proyecto :)

[Pablos_ou]

Por cierto, rescato aquí los datos de proyecto de Mariñamansa

EL PROYECTO

- Bolsa de 1270 viviendas repartidas en:
Seis torres de 17 plantas
Diez torres de 14 plantas
Cinco edificios de 6 plantas

- Nuevo centro sociocultural de la Diputación de Ourense
- Hotel de cuatro estrellas de la cadena Hesperia
- Gran área comercial de 50.000 metros cuadrados adjudicada a El Corte Inglés
- Dos piscinas públicas de 50 y 25 metros
- Zonas deportivas y de esparcimiento
- Parque de seis hectáreas
- Treinta mil metros cuadrados para la ampliación de Complejo Hospitalario Universitario de Ourense



Reparto de metros cuadrados:

Uso Superficie (m2 c)
Residencial 73.232
Comercial 12.056
Hotelero 4.134
Urbanización 62.691
Dotacional 31.229
Zonas de esparcimiento 63.407
SERGAS 29.761

[Pablos_ou]

PP y BNG apelan a un informe independiente para fijar el precio de la Finca Santamarina


El grupo de gobierno de la Diputación y el que forman los diputados del BNG pedirán al Tribunal Superior de Xustiza de Galicia que encargue un informe independiente sobre el valor económico de la Finca Santamarina, aunque con finalidades opuestas: el primero pretende demostrar que el precio era el adecuado teniendo en cuenta el litigio que pesaba sobre la parcela; y los segundos que fue vendida a Flager por la mitad de su valor de mercado. Ambos grupos creen que la resolución del pleito está próxima.



El equipo de gobierno que dirige José Luis Baltar y el grupo del BNG creen que un informe independiente sobre la cuantía en la que fue vendida la Finca Santamarina a Flager y su comparación con el precio real de mercado, será fundamental en la resolución que adopte el Tribunal Superior de Xustiza (TSXG). Su sentencia, por cierto, podría producirse en pocos meses, ahora que esa instancia ha abierto un plazo (hasta el próximo jueves) para que las partes aporten nuevas pruebas, un trámite que se considera previo a la resolución de los litigios. Por ello, ambos grupos pedirán al Alto Tribunal un estudio pericial independiente, pero con objetivos opuestos. El PP quiere demostrar con él que el precio de venta de la Finca era el adecuado, teniendo en cuenta el litigio -por los derechos de reversión- al que estaba sometida; y el BNG, explicaba ayer el nuevo portavoz del grupo, Xosé Manuel Pérez Bouza, sostiene que ese estudio demostrará que la operación de venta fue “fraudulenta".



En ese sentido, pedirá también la incorporación al sumario de la testificación de Baltar en un juicio, donde reconoció que la finca se había vendido por la mitad del precio real de mercado. Pérez Bouza, que confía en una resolución que eche por tierra la operación con Flager, advierte de que, de ser así, será la “tumba" del presidente de la Diputación, que “non poderá resistir, e nós non imos escatimar esforzos para logralo".



La “maraña"



Precisamente, el portavoz nacionalista, que compareció ayer en rueda de prensa con sus compañeros Isabel Pérez y Xabier Oviedo (el futuro diputado que sustituirá a Xosé Rodríguez), anunciaron, de aquí a 2007, una intensificación de la labor fiscalizadora sobre la gestión de Baltar, sobre todo para desentramar la “maraña político-empresarial" que, dice, se produce en la Diputación. Por ejemplo, explicó, un grupo reducido de empresas obtienen todo los contratos, como la que fabrica bancos y albergues de autobús, que tenía su adjudicación para 2003 y 2004 pero que sigue vendiendo el mobiliario sin que la institución saque un nuevo concurso.

[kio]

¿Cuanto retraso lleva?.

[Pablos_ou]

Pues las obras se adjudicaron con las correspondientes licencias ya concedidas a mediados de 2003 y estaba previsto que se iniciasen a principios de 2004; en diciembre de 2003 se interpusieron las tres demandas entre los diferentes frentes (PSOE+BGN>PP / FLAGER>SERGAS / EXPROPIETARIOS>FLAGER) y de todas ellas solo la primera queda por resolver; antes de final de 2005 sale la sentencia, sea que DOS años UU

[Pablos_ou]

La Xunta retoma el `Novo Milenio´ con un gran parque
Aplazan la construcción del edificio administrativo
Se licitarán de una sola vez las obras del NOvo Milenio, del barrio de Rabodegalo, así como las conexiones de ambos con la circunvalación oeste


Delegado de Vivenda y concejal de Urbanismo de Ourense acercaron posturas para lograr la construcción de vivienda pública en la ciudad y el desbloqueo de proyectos tan importantes como la promoción de 750 pisos en Rabodegalo. Fue, según Antonio Espinosa, una primera toma de contacto que marca el comienzo de una nueva etapa de gestión que, hoy mismo, llevará al delegado a Santiago para plantear a la conselleira la viabilidad del “Novo Milenio", eso sí, con más espacio verde en O Couto.



El delegado de Vivenda en Ourense, Antonio Espinosa, planteará hoy a su conselleira, en Santiago, el desbloqueo del proyecto “Ourense cara o Novo Milenio", aunque con modifica- ciones sustanciales sobre el proyecto ideado por el PP. En realidad, Espinosa llevará a Teresa Táboas los planteamientos que el grupo municipal del BNG de Ourense tiene al respecto, que son, sobre todo, la obtención de una amplia zona verde en O Couto, si finalmente se opta por construir el estadio de fútbol en Seixalbo. De momento, confirmaban ayer Espinosa y Sánchez Vidal (portavoz nacionalista en el Concello), sólo hay ideas genéricas, análisis de costes e inversión, previos, en todo caso, al diálogo con todas las partes implicadas, desde el propio Consistorio al Club Deportivo Ourense o a la Secretaría xeral para o Deporte.



Sánchez Vidal precisaba que hay que partir de cero porque de lo anunciado por el PP en su día “non hai nada na Consellería"; ahora, el proyecto se retomará, pero “co noso modelo de cidade" que, en este asunto, pasa por decidir primero si se cambia de ubicación el estadio. Si es así, a O Couto no irá ya el edificio administrativo de la Xunta, porque la intención es ubicarlo en el casco histórico, pero sí una gran zona verde y un área residencial mínima, con la que se sufragaría el nuevo campo de fútbol. Con todo, el delegado de Vivenda en la provincia desveló ayer el posible desbloqueo de esta iniciativa partiendo de la reunión de hoy en Santiago. Lo dijo tras la reunión que mantuvo en el Concello con el concejal de Urbanismo, Enrique Nóvoa, donde no se abordó esta cuestión, pero sí el impulso a dos objetivos prioritarios para Vivenda -y para el gobierno local, según confirmó Nóvoa-: la disponibilidad de suelo para la construcción de vivienda pública en la ciudad y el impulso a proyecto actualmente paralizados, como es el caso de la urbanización de Rabodegalo, donde se promueven 750 viviendas.



Diez años sin vivienda pública



Antonio Espinosa ha recordado que no se construyen viviendas de promoción pública en la ciudad desde hace más de 10 años, a pesar de que la demanda es cada vez mayor. Por ello, transmitió a Nóvoa la colaboración de la conselleira, que se compromete a promover este tipo de acciones si el Concello pone suelo a su disposición, también en el casco histórico. Nóvoa respaldó estas medidas.



Desbloqueo en Rabodegalo



En el caso de Rabodegalo, el Plan Parcial está ya aprobado pero el trámite se ha estancado en la notificación a cada uno de los propietarios -difícil porque las titularidades no están siempre actualizadas-. Espinosa cree que ha llegado el momento de desbloquear esta iniciativa y algunas otras y, por ello, anuncia ya una próxima reunión del director xeral del IGVS con el alcalde de la ciudad.

[Pablos_ou]

Bueno, menos da una piedra xD
Mientras hagan el proyecto mejor que mejor. A ver que pasa al final con el edificio administrativo UU que solo para ese edificio eran casi 40 millones de euros!!!!!! GRRRR

[diego_bar]

El "NOVO MILENIO" era un proyecto bastante bueno, con la salvedad de la ubicación del nuevo estadio para C. D. Ourense. La ubicación del edificio de la Xunta en la zona del Couto estaba estupendamente, ahora PSOE-BNG ¿pretenden llevarla al casco histórico? En fin, pedazos de buenos accesos hay al casco histórico, ¿no? Esta ubicación no tiene sentido. PARA ESO QUE LA DEJEN DONDE ESTÁ, QUE ESTÁ MUCHO MEJOR.

[Pablos_ou]

La oposición de Ourense solo sabe decir chorradas y más chorradas ^_^ y los proyectos que aportan :runaway:

Quieren hacer el edficio de la Xunta en el casco histórico ¿meexpliquen donde? Porque recuerdo que para el proyecto hacen falta muuchos metros cuadrados (el del Couto era una mole de 10 plantas en una parcela de 8.000 metros cuadrados).

El casco histórico tiene el acceso por automovil limitado a residentes y carga y descarga: meexpliquen como pretenden hacer llegar a todos los funcionarios allí con sus coches, así como a las miles de personas que van diariamente a las consellerías, delegaciones, casa de chocolate...


Bla bla bla; menos mal que el Cabezas meterá mano con el plan Urban y el Peri y les prohibirá semejante aberración. Son lelos.
Es como cuando se inició la construcción de los parkings que ahora hay bajo casi todas las calle del centro: según la oposición era el fin del mundo, los edificios se iban a caer, las calles se hundirían....:crazy:

[diego_bar]

Eres una delicia para los oídos, pablos_ou.

La oposición, oponiéndose a todo, y luego cuando les toca el turno, PEDAZO IDEAS DE BOMBERO QUE SE MANEJAN.

Estoy absolutamente de acuerdo con tu opinión, pablos.

[Pablos_ou]

Por eso me encanta que Cabezas gane por mayoría absoluta xD
En cuanto los paletillos de la oposición se lucen diciendo alguna de sus "propuestas", va Cabezas y los manda a paseo en las sesiones plenarias xDDD

[rubitins]

Bueno, bueno, señores, que todo lo que hace Cabezas no está bien (ni mucho menos). Con respecto a lo del Couto, hay que mirarlo con lupa. Mientras mantengan zonas verdes o las aumenten todo bien. Es un barrio muy necesitado de ellas, y hay mucha densidad de edificios, no sé. Lo que no veo claro es lo del casco viejo, ahí estoy de acuerdo con vosotros. Aunque hacer un edificio administrativo en la zona sur tirando una manzana entera de edificios no estaría mal para revitalizar la zona.
Bueno, que últimamente no ando mucho por aquí y no sabía que teníamos a un paisano nuevo en el foro. Bienvenido, diego_bar.

[Pablos_ou]

Claro, Cabezas no lo hace todo bien, pero es que la oposición municipal no hace nada bien UU xDDD

Aun me acuerdo hace años cuando se intententaron derribar esos horrendos bloques que hay al lado del estadio en Ervedelo, antiguos sin calefacción, ascensor y ningún servicio mínimo; la oposición hizo campaña en contra alegando intereses urbanísticos, bla bla bla y al final los vecinos no quisieron vender ( :crazy: ) afirmando promesas de que si llegaban a la alcaldía ellos les darían una vivienda digna UU

Hoy están deseando que hagan el Novo Milenio para que les den unas viviendas nuevas porque las condiciones de esos edificios son :puke:

Sobre lo del edificio administrativo en el casco histórico, es que sinceramente creo que se carga el espíritu de la zona; el caso histórico para mi es una zona de escape, de tranquilidad, de pequeñas calles con rincones que conoce poca gente y no un barrio lleno de funcionarios y gente corriendo de un lado a otro :crazy:

Vamos es que no me imagino yo a a Xunta haciendo el edificio del Sergas, por ejemplo, en la Rúa do Franco :crazy: xD

[enjoy]

El Concello duda de que en la zona antigua pueda haber espacio

En los dos últimos meses ha comenzado a tomar cuerpo la idea de que algunas delegaciones de las consellerías de la Xunta podrían trasladarse al casco antiguo de la capital. En ese propósito está trabajando la Consellería de Vivenda, lo que dejaría sin efecto la construcción de un edificio administrativo en O Couto en el caso de que en la parte antigua del casco urbano existiesen edificios suficientes para albergar las oficinas del gobierno gallego.

El delegado de la consellería en Ourense, Antucho Espinosa, declaró en días pasados que su departamento estaba buscando edificios que se pudiesen rehabilitar y llevar allí la sede de varias delegaciones. Por el momento todavía no se ha cerrado ninguna operación.

Por su parte, el Concello no encuentra factible este traslado. El alcalde, Manuel Cabezas, reiteró ayer que le parece bien el intento de recuperar el casco histórico construyendo en él edificios públicos, pero duda que haya inmuebles con una superficie suficiente como para dar cabida a las sedes de las delegaciones. En cualquier caso, también el regidor dice estar dispuesto a negociar con la Xunta esa posibilidad.

Por el momento los representantes en Ourense del gobierno gallego defienden la mudanza de las oficinas administrativas al casco histórico. Sin embargo, también reconocen que la laternativa pasaría por dispersar cada consellería en edificios diferentes, ante la imposibilidad de encontrar un edificio o un solar para levantar un único inmueble para todas.

[enjoy]

^^

alguén con sentidiño

[enjoy]

Cabezas indica que la ubicación de la sede de la Xunta no debe retrasar el "plan Milenio"
EL REGIDOR LOCAL CONSIDERA MUY POSITIVA LA REUNIÓN CON EL CONSELLEIRO
Tras la reunión que el regidor mantuvo con el conselleiro de Economía, en la que se mostró partidiario del diálogo para sacar adelante el proyecto.

http://www.farodevigo.es/media/fotos/noticias/200x170/2005-11-16_IMG_2005-11-09_01.45.02__126-EDRENR-9112005.JPG

Juan Calvo / ourense


Sin medios gráficos que constataran el encuentro, el alcalde de Ourense, Manuel Cabezas, y el conselleiro de Economía, Xosé Ramón Fernández, se reunieron ayer en San Caetano para analizar, entre otros asuntos, el proyecto del edificio administrativo de la Xunta de Galicia en la ciudad. El regidor local explicó al conselleiro el proyecto y trasladó el interés que el concello tiene por conocer las previsiones de esta consellería en relación al mismo. No hay que olvidar que en el plan elaborador cuando la Xunta era gobernada por el PP, esta consellería era la encargada de financiar la construcción del mencionado edificio en el barrio de O Couto.

Cabezas mostró al conselleiro al voluntad del ayuntamiento de mantener un diálogo estrecho con la Xunta en relación con este proyecto. El alcalde manifestó "a nosa predisposición a estudiar as alternativas que a Xunta queira propoñer e a nosa vontade de diálogo entre as diferentes administracións e grupos políticos con vistas a acadar a mellor solución posible, pero tendo en conta que existen necesidades fundamentais para a nosa cidade como son a construcción de dos campos de fútbol e dun enlace na N-525, que son imprescindibles para Ourense e se deben executar sen demora, así como un gran parque no barrio do Couto".

Con la nueva Xunta bipartita, se abrió la posibilidad de que el edificio administrativo se ubicara en el casco histórico, pero las dificultades para que este traslado se realice aparecen día a día. Así, Manuel Cabezas comunicó a Xosé Ramón Fernández que "entendemos que é positivo a implantación de dependencias administrativas en el Casco Histórico da cidade, como de feito estamos a facer dende o Concello de Ourense, aínda que ó parcelario medieval do CAsco Histórico fai difícil técnicamente a implantación dun edificio administrativo que acolla tódalas dependencias da Xunta". Cabezas asegura que es un asunto éste sobre el que se puede dialogar y debatir, pero que no debe suponer retraso "na posta en funcionamento de dito edificio administrativo, fundamental para Ourense.

El regidor local considera muy positiva la reunión, que tendrá continuidad con nuevos encuentros, y agradeció la predisposición inmediata del conselleiro de mantener esta reunión "e traballar sobre os temas de Ourense, e mantener un diálogo que entendemos é moi positivo para a nosa cidade

[enjoy]

^^

ME RAYAN -_-

QUE RE-EMPIECEN YA UU

Las obras ya habían empezado con las catas en O Couto; no se que roñan ahora

[enjoy]

Hablaron los pardillos :gaah:

La federación Limiar se opone a que se lleve a O Couto la sede de la Xunta
Sostiene que la mejor opción es trasladar las delegaciones al casco histórico Reacción Compensaciones en equipamientos para el barrio
El colectivo vecinal pedirá al Ejecutivo gallego que defina cuanto antes la ubicación

La federación de asociaciones Limiar que engloba al movimiento vecinal de la capital también ha terciado en el debate político y cuidadano que se está produciendo en las últimas semanas en torno a la redifinición del proyecto «Ourense cara no novo milenio». Uno de los ejes de esta operación urbanística es la construcción de un edificio administrativo que acoja a las delegaciones de la Xunta en la ciudad. Hasta el momento se han barajado dos opciones: buscar en en el casco histórico edificios que puedan albergar las oficinas o construir un nuevo inmueble en O Couto, en terrenos ya calificados por el plan de urbanismo.

Los representantes de Limiar se inclinan por la primera de las opciones. Así se se desprende del resultado de la última reunión que la comisión de urbanismo del colectivo vecinal, celebrada el jueves, en la que se abordó este asunto. El presidente de la fedederación de asociaciones de vecinos, Remigio González, informó ayer que Limiar se inclina por el casco histórico como lugar más idóneo para trasladar las delegaciones de la administración autonómica.

Revitalización

Sin entrar a valorar cuestiones técnicas, el presidente de la federación ve en el traslado «una oportunidad estupenda para repoblar el casco histórico porque está claro que a esa parte de la ciudad parace que no quiere ir a vivir nadie y le hace falta un impulso».

Parte Remigio González de la idea ya defendida por otros colectivos como el Centro Comercial Abierto u organizaciones políticas como el BNG de que el núcleo histórico de Ourense requiere un impulso público «y nadie mejor que la Xunta para que apueste por su recuperación llevando allí sus oficinas».

Decisión

Limiar entiende que puede haber opiniones contrapuestas sobre esta iniciativa en la que podrían chocar los intereses de los vecinos de la zona antigua con los del barrio de O Couto. Por eso su presidente invita a los responsables del Concello y la Xunta para que decidan qué lugar puede ser el que se convierta en el corazón administrativo de la capital.

Según lo acordado en la reunión del jueves, Limiar trasladará a las instituciones su deseo de que se tome una decisión cuanto antes «a través de un acuerdo que satisfaga a la mayoría de los ciudadanos de la capital».



*Federación Limiar: Asociación que engloba a todas las asociaciones de vecinos de Ourense ( :crazy: )

[diego_bar]

Bueno, bueno, señores, que todo lo que hace Cabezas no está bien (ni mucho menos). Con respecto a lo del Couto, hay que mirarlo con lupa. Mientras mantengan zonas verdes o las aumenten todo bien. Es un barrio muy necesitado de ellas, y hay mucha densidad de edificios, no sé. Lo que no veo claro es lo del casco viejo, ahí estoy de acuerdo con vosotros. Aunque hacer un edificio administrativo en la zona sur tirando una manzana entera de edificios no estaría mal para revitalizar la zona.
Bueno, que últimamente no ando mucho por aquí y no sabía que teníamos a un paisano nuevo en el foro. Bienvenido, diego_bar.


Gracias pola benvida Rubitins.

A DIOS LE PIDO QUE LA OPOSICIÓN NO SE CARGUE EL PROYECTO DELl NOVO MILENIO. SI SE LO CARGAN VOY A EMPEZAR A INSULTAR A DIESTRO Y SINIESTRO (TIPO SOUTH PARK).

Y por cierto, claro que Cabezas no lo hace todo bien, pero esto proyecto está bastante bien, aunque tenga sus puntos débiles, pero le da mil vueltas a lo que quiere hacer la oposición. ES QUE CAE DE CAJÓN, PARA QUE VAN A LLEVAR LAS DELEGACIONES DE LA XUNTA AL CASCO VIEJO, ¿PARA PASAR EL TIEMPO? SI VAN A HACER ESO, QUE DEJEN TODO COMO ESTÁN Y QUE NO HAGAN NADA. ¡¡¡¡¡ QUE SE QUEDEN QUIETECITOS !!!!!

[enjoy]

El Tribunal Superior valorará las declaraciones de Baltar sobre la venta de la finca Santamarina
El PSOE incorpora al caso la sentencia en la que el político reconocía que se vendió la propiedad por el 50% del coste

Más de una veintena de arquitectos, ingenieros y técnicos revisarán la tasación

http://www.lavozdegalicia.es/graficos/2003/01/14/o14c3f1.jpg

El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia tomará en consideración las declaraciones de José Luis Baltar en las que el presidente de la Diputación de Ourense reconocía que se vendió a Flager la finca Santamarina en la mitad de su valor. La sentencia, dictada por el Juzgado de 1ª Instancia de Ourense el 19 de abril del 2005, que incorpora las declaraciones de Baltar y que reconoce además que Flager no representa a todos los coherederos de los antiguos propietarios fue presentada por el abogado designado por el PSOE, Eduardo Mazaira, en el período de incorporación de peticiones de pruebas.

Entre las pruebas solicitadas por los socialistas, personados contra la venta de la finca Santamarina a Flager al igual que el BNG, figura la solicitud de comparecencia del presidente del Colexio de Arquitectos de Galicia en Ourense, José Jaime Vázquez, y del secretario del mismo para ratificarse en el informe de valoración de la finca y, a mayores, se pide una prueba «pericial-judicial a realizar por un Agente de la Propiedad Inmobiliaria» designado por el TSXG para valorar el precio de la finca a coste de mercado a fecha 30 de noviembre del 2001, que es cuando se vendió.

Cruce de tasaciones

La siguiente fase del proceso que se sigue contra la venta de la finca Santamarina a Flager estará protagonizada por los arquitectos, agentes de la propiedad inmobiliaria, ingenieros y similares. Hasta una veintena de técnicos deberán comparecer o informar al Tribunal Superior de Xustiza de Galicia a petición de las diferentes partes. El BNG ha solicitado la comparencia de los arquitectos Carmen Vázquez, Javier Neira y Víctor Collazo para ratificarse en la prueba pericial realizada en su día. Además los nacionalistas quieren que el TSXG designe por sorteo a un arquitecto, entre los 72 del turno existente en Galicia, para que emita un informe sobre el valor de mercado de la finca Santamarina «según su clasificación en el PXOU vigente en Ourense».

Los firmantes del acuerdo de venta, Diputación e inmobiliaria Flager, reclaman nuevas tasaciones por parte de arquitectos de fuera de Galicia. La Diputación pide que se ratifiquen los dos arquitectos de Madrid y el ingeneiro que tasaron la finca en 1.277 millones de pesetas y que se pida una nueva valoración a un arquitecto de fuera de Galicia. Flager pide que declaren siete peritos ante el TSXG y que se encargue una nueva valoración a un arquitecto de la provincia de León, para no ser de la comunidad autónoma.


La Diputación no cita al firmante del informe que usó para justificar la venta
AUSENCIA


Una de las circunstancias que llama la atención al observar las pruebas solicitadas por las diferentes partes en litigio ante el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia es que la Diputación no citó a Fernando Rodríguez Nespereira, el aparejador que elaboró el informe en el que se tasaba la propiedad en 1.200 millones de pesetas. Precisamente ese informe fue el utilizado para justificar la venta de la parcela a la inmobiliaria Flager.

La ausencia de Rodríguez Nespereira resta validez a los argumentos de la Diputación, ya que éste no podrá ratificarse en la valoración ni ser emplazado por los grupos de la oposición acerca de su informe. Esta circunstancia, según indica el abogado de los socialistas, invalida la tasación del aparejador.


Un recinto que aún hoy mantiene un uso agrícola por parte de la entidad
DESTINO


Otro de los argumentos aportados por el abogado del PSOE es el destino agrícola que aún mantiene la finca Santamarina. El abogado que representa a los socialitas aporta pruebas gráficas para demostrar que «todavía hoy se ven 14 vacas pastando, por lo que se mantiene el uso agrícola por la Diputación». Se adjuntan además los presupuestos de la entidad entre 1991 y 2001 para demostrar que en todos esos años se destinaron partidas a las actividades agrícolas que allí se desarrollaban, además de un informe de los Servicios Agropecuarios de la Diputación en los que se reconoce el funcionamiento de la Escuela de Capataces.

La no desafectación del uso agrícola de la parcela es, para Mazaira, motivo de nulidad de la transacción a Flager.



MACROURBANIZACIÓN| El proyecto de la inmobiliara catalana Flager, se iniciará en cuanto salga la resolución

Con la compra del a finca Santa Mariña, la inmobiliria catalana Flager, autora de numerosas obras por toda España, entre las que destaca la zona "Forum" de Barcelona, tiene previsto iniciar las obra en cuanto los trámites previos administrativos, tanto en el Concello como el juzgado finalicen.

El proyecto presentado por Flager recoge la construcción de un complejo en una superficie de 20 hectáreas, en el que se levantarán 1.280 viviendas en forma de torres de 17 alturas y bloques de once plantas.
Además en la zona se construirán 38.000 metros para viales, un gran parque de 60.000 metros cuadrados y un centro comercial promovido por El Corte Inglés, de 50.000 metros cuadrados.

Por último, la finca reserva 38.000 metros cuadrados para la ampliación del Complejo Hospitalario de Ourense, así como otros 40.000 metros cuadrados para superficie dotacional, en forma de polideportivo, zonas de esparcimiento yy pistas deportivas.

[enjoy]

Porque los de la oposición siempre piden que se paralicen los proyectos (también dicen que se paralicen las cocheras de los nuevos buses urbanos)
y ellos nunca nunca nunca aportan nada!? UU Son penosos :runaway:


El PSOE solicita al Concello que renuncie al proyecto del Milenio

(Lugar: la voz | ourense)
El grupo municipal del PSOE pretende que el Concello se abstenga de hacer cualquier gestión encaminada a desarrollar el proyecto «Ourense cara o novo milenio», pendiente de ejecución desde el año 1999, fecha en la que lo presentó la Xunta y el Concello. Los socialistas trasladarán al grupo de gobierno su petición a través de una moción que se debatirá en el próximo pleno y por la que pretenden que haya «un consenso social e político, así como asegurar a súa viabilidade técnica e financieira». La operación urbanística pretendía concentrar las oficinas de la Xunta en un edificio en O Couto y construir en Seixalbo una ciudad deportiva.

[diego_bar]

Ondiá, primero proponían trasladar las dependencias de la Xunta al casco Viejo, luego lo descartaron por falta de inmuebles (obvio) y ahora piden al concello que renuncie al proyecto. Ajá, esa es su idea de llegar a un acuerdo para sacarlo adelante, proponer una idea chorras y ya cuando luego se dan cuenta ellos (PSOE) de que es chorras, piden que se renuncie. Aaaaaiiiih, como ya he dicho, se dejan en evidencia ellos sólos (y no precisamente para bien, por si no queda suficientemente claro).

[enjoy]

^^

Son de lo que no hay... yo aun estoy esperando un sólo proyecto decente suyo.
Lo único que me gustó fue esa propuesta que hicieron de un proyecto conjunto para el balneario de As Burgas, la antigua cárcel y el soterramiento de Progreso :yes:

[diego_bar]

¿El soterramiento de Progreso?

Puedes explicarte más, no tenía ni idea de esta propuesta ¿de qué va?

[enjoy]

^^

Pues cuando el grupo de la oposición propuso crear un plan de actuación conjunto para el Mercado de Abastos+Complejo Xardíns das Burgas+Casa del Agua antigua prisión, una de las características de su propuesta era la de soterrar el tramo de Progreso comprendido entre el Obispado y la antigua Prisión, haciendo un túnel que permitiese hacer un recorrido de 3x3 en el primer tramo y de 2x2 en el último creando así un paseo superior peatonal que uniría todas las zonas.

El problema del Puente de Progreso se salvaría con la constucción de uno nuevo que tuviese dos niveles: uno para el túnel y la cubierta superior para peatones :yes:

La verdad es que la idea está de puta madre y permitiría unir ambas partes de la Alameda y crear una enorme plaza

[diego_bar]

Me gusta la idea de unir las dos partes de la Alameda y crear un túnel por debajo. :laugh:

Pero una pregunta, esta propuesta ¿se ha quedado en nada o tiene visos de llevarse a cabo?

[enjoy]

EL PP VE INVIABLE DAR USO ADMINISTRATIVO AL CASCO HISTÓRICO: "HAY QUE RECUPERARLO CON JÓVENES Y CON NIÑOS"

:yes:

Vivenda estudia trasladar al casco viejo las oficinas de la Xunta previstas en O Couto :nono:


http://www.farodevigo.es/media/fotos/noticias/200x170/2005-12-10_IMG_2005-12-03_03.00.02__119-EDRENR-3122005.JPG
Vista de la sesión plenaria celebrada ayer en el concello. / j.docampo



M.J.A. / OURENSE


El portavoz del grupo municipal del BNG en el Concello de Ourense, Alexandre Sánchez Vidal, asegura que el proyecto urbanístico "Ourense cara o novo milenio" que había diseñado el PP "ya no existe, y desde Vivenda se trabaja ahora en otra dirección para crear una gran zona verde en el barrio de O Couto, glorietas en la Nacional 525 y el traslado al casco viejo de todas o parte de las oficinas de la Xunta dispersas por la ciudad".



Ésta es una de las líneas de trabajo que sigue en estos momentos la Consellería de Vivenda para reconvertir aquel macroproyecto urbanístico presentado en 1999 por el PP, que pretendía eliminar el campo de fútbol de O Couto, levantar en su lugar un edificio administrativo con todas las oficinas de la Xunta en la ciudad, hacer 250 viviendas anejas y crear una nueva ciudad deportiva en Seixalbo. De aquel proyecto del PP adelantan que ahora, no quedará "ni el nombre". :gaah:



Sánchez Vidal enhebraba así el hilo de la polémica, en un pleno en el que el PP recurrió una vez más a su mejor "drive", -lo que en tenis se conoce como golpe de derecha- y consiguió de nuevo que la moción presentada por el PSOE para pedir al Concello la paralización del "Novo Milenio" fuese desestimada, para aprobar en su lugar una enmienda elaborada por el PP que compromete al nuevo ejecutivo de la Xunta para sacar adelante todas las obras incluidas en el "Novo Milenio"

"Nosotros sólo queremos que se hagan las infraestructuras previstas en aquel proyecto, la ciudad deportiva, viviendas, un edificio de oficinas, las instalaciones deportivas para Eiroás, no importa ya donde las hagan", avanzó el concejal del PP Enrique Nóvoa.

Pero desde que la socialista Áurea Soto inició la vehemente defensa de ésta moción ("A aprender a casa, Llevan 12 años, cuando sepan vuelvan", le espetó al PP), hasta que los "populares" dieron la vuelta a la tortilla y consiguieron aprobar su enmienda del "Milenio", hubo un claro regate de reproches y descalificaciones, algunas extemporáneas: "No olviden que nosotros ganamos las elecciones por goleada, están aquí porque se unieron dos partidos", regaló Enrique Nóvoa al portavoz del BNG.

La moción del PSOE pretendía parar el proyecto para negociar con todas las partes, especialmente con los "injustamente tratados vecinos los vecinos de Seixalbo, "injustamente tratados por el Milenio que le da un edificabilidad del 0,25 por ciento, mientras multiplica por 10 la edificabilidad de O Couto". :sleepy: [CENTER](ACLARACIÓN MIA: en una encuesta que publicó la Región, el 74% de los vecino de O Couto estaba a favor del proyecto[/B])

El PP por su parte considera "inasumible, crear una ciudad administrativa en el casco viejo, porque entonces lo hunden ¿quien viviría allí por la tarde y por la noche?", "Lo que tenemos que crear son viviendas para jóvenes, renovar la zona, ver niños jugando en el casco viejo", añadió. :applause:


Finalmente el PP presentó una enmienda aprobada con sus únicos votos, por la que se exigirá el compromiso de la Xunta para construir un edificio administrativo en algún lugar de la ciudad para aglutinar sus oficinas, un nuevo estadio de fútbol, un gran parque en O Couto y una glorieta en la 525 que de acceso a las viviendas de Salto do Can y Rabo de Galo.

Además y en el supuesto de que la ciudad deportiva vaya en Seixalbo como estaba previsto, "se efectuará la modificación puntual del PXOM consensuada con todos los grupos políticos". Nóvoa se comprometió a consensuarla además de inmediato con los propios vecinos de Seixalbo cuyas propiedades se ven afectadas por viales y obras de esa ciudad deportiva".

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Cabezas no renunciará al «Novo Milenio» aunque negociaría su ubicación

El proyecto urbanístico «Ourense cara o novo milenio» sigue abriendo brecha entre los grupos políticos. PSOE y BNG apelaron a su posición de gobierno en la Xunta para pedir al PP que paralice las gestiones encaminadas a desarrollar el proyecto y renegociar el convenio.

La socialista, Aurea Soto -autora de la moción- tiró de PXOM para demostrar el «atropello» que supondría su ejecución. El nacionalista Sánchez Vidal, lo calificó de «entelequia» y anunció un nuevo diseño. Pero sus peticiones fueron rechazadas por el gobierno local que se brindó a renegociar la ubicación de la ciudad deportiva y el edificio administrativo pero exigiendo que se lleven a cabo al igual que el estadio de Eiroás y la rotonda en la N-525.

En lo único que cedió el PP fue en hacer una modificación del PXOM para paliar los perjuicios que se ocasiona a los propietarios de los terrenos afectados en Seixalbo con la recalificación contemplada actualmente y que reconocieron «inxusta». Sin unanimidad posible Cabezas cerró el debate culpando a BNG y PSOE de poner en peligro una gran inversión, algo que alteró al portavoz socialista que, ofendido, pidió la réplica sin éxito.

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Los grupos municipales envían propuestas diferentes para diseñar otro Plan Milenio

Vivenda estudia nuevas propuestas al ser practicamente inviables las oficinas de la Xunta en el casco histórico

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Casco histórico de Ourense


M.J.A. / Ourense


El grupo de gobierno popular en el concello, el Partido Socialista, el BNG y hasta Xestur presentaron propuestas ante la nueva conselleira de Vivenda para readaptar algunas de las cuestiones más problemáticas del proyecto "Ourense cara o novo milenio", que diseñó el anterior gobierno de la Xunta.

Pero lo curioso es que cada uno envió su propuestas por separado, de modo que el único proyecto consensuado será el que diseñe y elabore en su momento la propia Consellería de Vivenda.

"La propuesta de la que hablaron los nacionalistas en el pleno municipal del viernes, de unificar los servicios administrativos de la Xunta en Ourense, en el casco histórico es una de las vías en las que trabaja la Consellería pero no la única ni definitiva", explica Antonio Espinosa, delegado de Vivenda en Ourense.

"La idea que anunció el grupo municipal del BNG fue la que nos presentaron por escrito de Vivenda e incluso al final podría no ser factible, pues no hay ningún inmueble en el barrio histórico capaz de albergar siquiera las dependencias de Agricultura", añade el delegado de Vivienda.
Lo que está claro es que "si al final por cualquier motivo se descarta la idea de ubicar los servicios administrativos de la Xunta en el casco viejo, la consellería tiene claro que va a sacar adelante un fuerte paquete de viviendas de promoción para el casco histórico, que suponga un empuje real para la zona, explica el delegado de Vivenda.

Entiende que esa es una de las vías reales que alberga el actual bipartito de la Xunta para recuperar el casco viejo, a través de viviendas de promoción que garanticen acceso masivo y a buen precios a pisos en la zona.

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El PP defiende su idea inicial, pero sin hacer hincapié en los pisos



La propuesta urbanística del PP para el nuevo Milenio es la misma que está plasmada en el Plan de Ordenación Municipal de Ourense, sólo que ahora en el proyecto consensuado por el propio alcalde Manuel Cabezas con la conselleira de Vivenda en Santiago la prioridad del PP da un giro, no se hace hincapié en el importante capital de viviendas de promoción pública y privada previstas y defienden como primer punto un gran edificio administrativo.
El delegado de Vivenda afirma que "hay propuestas que presentaron en Santiago PSOE y Xestur que no conozco personalmente".

Si embargo Áurea Soto, edil y responsable de Urbanismo del grupo socialista en el Concello de Ourense afirma que "todos hemos dado ideas, pero no por separado, de hecho la propuesta de llevar alguna oficina de la Xunta al casco histórico, la comentamos nosotros con el BNG, lo que ocurre es que no hay nada cerrado, porque todos los cambios urbanísticos, tienen un proceso burocrático larguísimo",indica la edil. "Acabamos de llegar y no podemos cambiar de golpe un estilo de hacer urbanismo que estuvo tantos años. Además el concello sigue siendo del PP".

Por su parte Alexandre Sánchez Vidal, expresó ya casi como hecho consumado "la idea de crear una gran zona verde en O Couto , no el jardín de 500 metros como ellos pensaban". Habló también, "del proyecto de llevar las oficinas de la Xunta al casco viejo para revitalizar, creando una ruta de oficias en calles hoy degradadas como Pelayo.

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La Xunta anuncia que va a revisar el proyecto "Ourense cara o novo Milenio"

El vicepresidente de la Xunta, Anxo Quintana, descalificó el proyecto del Nuevo Milenio que había diseñado el PP y en concreto el apartado incluido en el mismo de derribar el estadio de O Couto para hacer viviendas, al entender que "creo que estamos dodos de acoerdo en que era unha coartada para facer unha operación urbanística de dudosa rentabilidad, e o que menos importaba era precisamente o estadio".

Quintana desautorizó así la idea prevista por el anterior gobierno del PP, adelantó que el nuevo ejecutivo gallego esta "redefinindo ese proxecto", para dar instalaciones deportivas a la ciudad, pero eludió pronunciarse sobre la alternativa que proponen para la ubicación de las instalaciones deportivas previstas para Ourense.

No obstante fuentes del BNG en el Concello de Ourense, señalaron que la ubicación que le van a plantear a la Xunta para el futuro estadio y ciudad deportiva de la ciudad, son unos terrenos situados en O Cumial, relativamente cerca de la finca en litigio con Benposta, en la que el anterior ejecutivo, preveía ubicar el campo de fútbol, tras la demolición del viejo estadio de O Couto.

Anxo Quintana hizo esta y otras declaraciones durante la inauguración de las instalaciones de la Ciudad Deportiva de de Allariz, que llevan el nombre de Luis Cid "Carriega", nacido de la cantera del equipo alaricano desde el que inició una serie de éxitos deportivos que le llevaron a ser entrenador de equipos de élite del fútbol nacional.

Pese a su mutismo sobre el futuro del proyecto del Milenio y las directrices de ese nuevo modelo con el que va a ser redefinido el proyecto, Anxo Quintana adelanto que Ourense tendrá "os espacios de lecer que precise, e nese sentido e importante o esforzo que os concellos fagan, e a colaboración dos gobernos, pois deste xeito facer obras como esta será moito máis fácil".
Puso como ejemplo de la colaboración para la dotación de infraestructuras, el de la la ciudad deportiva que estaba inaugurando ayer en Allariz y que fue posible gracias a la de más de 60 propietarios, con el Ayuntamiento de Allariz.

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HOY ABORDAN CON EL DELEGADO PROVINCIAL DE POLÍTICA TERRITORIAL UNA SALIDA AL TRAMO FINAL DE LA CIRCUNVALACIÓN ESTE

Xestur confirma a los vecinos de Seixalbo el fin del proyecto "Ourense cara o novo milenio" tal como fue diseñado

La Xunta y Xestur están redefiniendo el proyecto, que ya había sido licitado y tasado en más de 100 millones de euros

La gerente, Dolores Rivero, comunicó a los propietarios de los terrenos que no habrá campo de fútbol en esta parroquia.


Juan Calvo / Ourense


La gerente de Xestur-Ourense, Dolores Rivero, puso el punto y final al ambicioso proyecto "Ourense cara o novo milenio", tal y como lo había concebido el anterior gobierno de la Xunta de Galicia. Dolores Rivero comunicó la decisión del ejecutivo autonómico a los vecinos de Seixalbo el martes, en un encuentro en el que estuvo presente también el delegado provincial de la Consellería de Vivenda, Antucho Espinosa. La reunión de la gerente de Xestur con la junta directiva de la asociación de afectados por los viales de un proyecto que se había presupuestado en 60,5 millones de euros, se mantuvo en secreto.

El gobierno gallego descarta construir el campo de fútbol en Seixalbo y reduce la actuación en la zona a una pequeña en Rabo de Galo, donde se iniciará la construcción de las viviendas sociales. Los vecinos de Seixalbo estaban afectados por la expropiación de 35.000 metros cuadrados y por los viales de acceso.

Xestur y BNG siguen estudiando el rediseño del proyecto "Ourense cara o novo milenio" y toman medidas y hacen estudios sobre la posibilidad de cambiar la ubicación del estadio municipal de O Couto. El BNG quiere una amplia zona verde en su lugar y renegociar las dos áreas de reparto afectadas. De momento, los cálculos no dan. No hay que olvidar que el anterior gobierno de la Xunta pretendía financiar gran parte de la operación con las actuaciones urbanísticas en O Couto, donde tras la demolición del campo de fútbol estaba previsto la construcción de aparcamientos , urbanización y construcción de 250 viviendas de protección autonómica y locales comerciales.

El proyecto del gobierno del PP pretendía construir tres glorietas: una en la carretera de Rairo, en dirección a Benposta, de 900 metros de longitud, otra de 800 metros en dirección Benposta en la carretera OU-1005 t una tercera en la carretera OU-105, ceca de la estación de servicio de Bemposta, así como un enlace en la carretera Ourense-Santiago, con una longitud de 1.600 metros. El PP sólo logró sacar a concurso la redacción del proyecto de "Ourense cara o novo milenio", casi ya en plena campaña electoral de los comicios autonómicos.

Las otras actuaciones previstas en el mencionado proyecto eran la construcción de un nuevo estadio de fútbol en Seixalbo y otro en el Vinteún, la construcción de 250 viviendas de protección autonómica en O Couto y la construcción de un edificio administrativo, que sería financiado a través de un programa denominado "De dotación de edificios institucionais". La inversión prevista rondaba los 40 millones de euros.

La asociación de vecinos de Seixalbo se reúne hoy, a las 13 horas, en el local social, con el delegado provincial de la Consellería de Política Territorial y Obras Públicas, Raúl Fernández. El motivo no es otro que buscar soluciones al tramo final de la circunvalación este. Seixalbo reclama que la circunvalación siga en dirección al Cumial, no en dirección del tanatorio. Se espera también un éxito de la negociación vecinal, porque el PSOE quiere replantear toda la trama final de la circunvalación este.

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Cabezas advierte que el dinero del "Milenio"es de Ourense

El alcalde pide a la Xunta que cumpla con la ciudad e invierta el presupuesto destinado al proyecto. "Que lo haga a su modo, pero lo haga", afirma.


Redacción. / OURENSE


El delegado de la Consellería de Vivenda, Antucho Espinosa, confirma que la Xunta suspendió todas las actuaciones previstas en el plan "Ourense cara o novo milenio". Manifiesta el delegado provincial que es una decisión que se había adoptado hace tiempo, pero no revela qué actuaciones tiene previstas la consellería para suplir esta inversión de 60,5 millones de euros.
Por su parte, el alcalde de Ourense, Manuel Cabezas, recuerda que su gobierno no hacía cuestión del proyecto tal y como estaba planteado políticamente por el PP, pero sí que quería que esa inversión se hiciera efectiva en la ciudad. Cabezas asegura que el nuevo ejecutivo gallego tiene que cumplir con los ourensanos y construir una ciudad deportiva, un edifico administrativo, un parque en O Couto, un campo de fútbol en Eiroás y una glorieta en la N-525 en la zona de O Couto. "Que lo hagan como quieran, pero estas inversiones tiene que llevarse a cabo. Que digan cuando van a empezar y cuando a terminar. Parece que sólo vienen a paralizar lo que se está haciendo.

Benposta

La paralización del proyecto del Milenio también fue muy comentada ayer en la reunión de la Federación de Vecinos "Limiar" con el gobierno municipal.
Por otra parte, la Fundación Benposta niega que haya un intento de venta de la Ciudad de los Muchachos por parte del padre Silva y su hermano, que no son quienes para hacerlo. También señala que la "autodenominada asociación de benposteñoas carece de toda legitimidad para poder intervenir en dicha actuación, pretendiendo únicamente desconectar a la opinión pública con la única finalidad de intentar hacerse con dicho patrimonio en una hipotética subasta de dichos bienes.

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Me gusta la idea de unir las dos partes de la Alameda y crear un túnel por debajo. :laugh:

Pero una pregunta, esta propuesta ¿se ha quedado en nada o tiene visos de llevarse a cabo?
Ahora que bloqueiros sen fronteiras tienen la sartén por el mango, me gustaría ver que hacen :|

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Proponen llevar a O Cumial la ciudad deportiva del proyecto Novo Milenio

El grupo municipal nacionalista en el Concello de Ourense sigue insistiendo en la necesidad de replantearse el proyecto urbanístico del «Ourense cara o novo milenio» diseñado por la anterior Xunta del PP y que actualmente se encuentra paralizado. El portavoz del BNG, Alexandre Sánchez Vidal, destacó que esta actuación -que suponía construir una ciudad deportiva en Seixalbo, un edificio administrativo en O Couto y un campo de fútbol en Eiroás- nunca contó con presupuesto.

Ahora, ante la incertidumbre sobre su futuro, Sánchez Vidal aseguró que siguen apostando por construir el estadio de Eiroás aunque reconoce que «haberá que incluilo nos orzamentos de próximas anualidades xa que neste non é posible» debido, según argumenta, a la mala situación económica que se encontró el actual gobierno autonómico.

Intenciones

En lo referente al resto del proyecto urbanístico, el portavoz municipal nacionalista reiteró su apuesta por hacer en el actual campo de fútbol de O Couto un gran parque para la ciudad.

De la decisión que adopte la Xunta sobre este espacio dependerá también la construcción de la ciudad deportiva prevista en principio en Seixalbo, un lugar que los nacionalistas parecen haber descartado definitivamente. Alexandre Sánchez Vidal propone como alternativa llevar el estadio de fútbol a O Cumial, a unos terrenos propiedad de la Diputación.

«Son xa terrenos públicos e tramitaríase a través dun convenio coa Deputación provincial», explicó Sánchez Vidal que insistió además en que en este punto hay la superficie adecuada para construir el estadio, la zona de aparcamiento y los servicios necesarios.

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EL CONCELLO Y PRESIDENCIA SE REUNEN HOY PARA TRATAR EL PROYECTO
El Concello invita de nuevo a la Xunta a llevar sus sedes al campo de O Couto
El alcalde propone sustituir el estadio por un edificio administrativo y un centro de salud

Cabezas estima que el Ourense podr?*a jugar sus partidos en el recinto sintético de Os Remedios


Con la mejor de las intenciones, pero vamos a proponérselo». As?* anticipaba ayer el alcalde de Ourense, Manuel Cabezas parte de los asuntos que esta mañana abordará en una reunión con el conselleiro de Presidencia, José Luis Méndez Romeu. Se refiere el regidor ourensano a la intención de que la Xunta podr?*a utilizar los terrenos hoy ocupados por el estadio de fútbol de O Couto para suelo dotacional. Es decir, para crear ah?* dependencias propias de la Administración.

Con ello no pretende el gobierno local reeditar el caduco proyecto Ourense cara o novo milenio que pretend?*a el traslado del estadio a Bemposta, la construcción de viviendas públicas en los terrenos deportivos liberados y un edificio administrativo, sino recuperar una parte.

Al conselleiro de la Presidencia le lleva esta mañana Cabezas una propuesta que, sustancialmente, consiste en que el suelo hoy ocupado por el campo sea destinado a centro de salud, edificio administrativo con las sedes de la Xunta o también albergar las oficinas de un eventual edificio judicial, ya reivindicado en más de una ocasión.

Las razones por las que se traslada al gobierno gallego este asunto, en opinión de Cabezas, tiene que ver con la titularidad de los terrenos. La Xunta es la propietaria del estadio de O Couto y ser?*a ella la que tendr?*a la llave para intervenir en este espacio, toda vez que el plan de urbanismo vigente permite en el lugar la creación de las citadas dotaciones.

Otro emplazamiento

Es cierto que para el centro de salud de O Couto, para el centro de d?*a que quiere construir Vicepresidencia y para el edificio judicial el Concello ofreció otros terrenos. Se trata de una franja de suelo que está en las traseras de la calle Remedios y que llega a la calle Castro Canseco, pero cuya titularidad no está clara. El grupo de gobierno reconoce problemas legales con varios vecinos que dicen ser dueños de la superficie. Pese a que desde el Concello se está a la espera de un pronunciamiento legal sobre el asunto, creen que son de titularidad pública.

Otro campo

En todo caso, y mientras no se dirime la cuestión jur?*dica, el alcalde ourensano entiende que la Xunta podr?*a contemplar la creación de sus dotaciones en el terreno hoy ocupado por el campo de fútbol. Como es obvio, la operación llevar?*a aparejada la desaparición del recinto deportivo.

Como quiera que no se ha previsto la construcción de un nuevo estadio, Manuel Cabezas aporta una solución provisional: «En caso de que la Xunta aceptase nuestra propuesta, el Ourense podr?*a jugar en el campo sintético del pabellón de Os Remedios, eso s?*, haciendo algunas transformaciones para dar más capacidad al grader?*o». Otra de las opciones, aunque con menos posibilidades, «ser?*a reformar el campo de Velle para que pudiese jugar all?* el Ourense».

Centro de interpretación

Este planteamiento ya se lo adelantó ayer Cabezas al conselleiro de Medio Ambiente, Manuel Vázquez, aún cuando no tiene competencia en la materia. Al menos eso fue lo que comentó ayer públicamente Cabezas.

El asunto surgió en el transcurso de un encuentro en el que el alcalde ofreció media docena de solares en la ciudad, casi todos ellos cerca del r?*o Miño, para que la Xunta pueda crear en la ciudad el Centro de Interpretación del Medioambiente de acuerdo con el compromiso adquirido entre ambas administraciones en otras ocasiones en las que Vázquez y Cabezas abordaron esta cuestión.

Más de 50.000 metros cuadrados de suelo público

el estadio de O Couto ocupa una importante parcela de terreno en este barrio. Cuando se aprobó el plan de urbanismo, en el año 2003, el equipo redactor hizo una reserva para desarrollar el proyecto Ourense cara o novo milenio que, posteriormente no se ejecutó. Ahora el Concello pone a disposición de la Xunta 30.000 metros de suelo dotacional y 20.000 más de residencial con el fin de que la Administración gallega los convierta en públicos.

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:sly: Hombre la propuesta no está mal, teniendo en cuenta que toda esa zona se va a urbanizar en 2007 con el inicio de obras del nuevo barrio de promoción pública de Vivenda en Rabo de Galo, que colinda con el estadio y la nacional... a ver que sale :)

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EL ALCALDE PROPONE NUEVAS ALTERNATIVAS PARA EL CENTRO DE SALUD Y DE D?A DEL BARRIO, QUE SER?AN 12.000 METROS EN LA RAMPA DE SAS
El Consello de la Xunta decidir? sobre la urbanizaci?n del campo de O Couto

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Redacci?n / Ourense


Tras reunirse con el conselleiro da Presidencia, Xos? Luis M?ndez Romeu, el alcalde de Ourense, Manuel Cabezas, acudi? a la inauguraci?n de la nueva sede de la Polic?a Local, donde explic? que el dirigente auton?mico le hab?a manifestado su intenci?n de someter el futuro de los terrenos del campo de O Couto a debate en el Consello de la Xunta, al tratarse de un tema que "excede" las competencias de su departamento.

Aunque eran varios los asuntos a tratar, Cabezas reconoc?a ayer que, "fundamentalmente", el encuentro sirvi? para abordar las posibles ubicaciones del nuevo edificio administrativo que reclama la Xunta en la ciudad.
Este proyecto llevaba impl?cito el debate sobre las nuevas necesidades de terrenos planteadas por Vicepresidencia y las conseller?as de Sanidade y Medio Ambiente, para la construcci?n del centro de salud de O Couto, uno de d?a para mayores y un centro de interpretaci?n de parques naturales.
Para esta ?ltima infraestructura, el regidor ourensano lleg? a plantear hasta cinco alternativas: margen izquierda del Mi?o, frente a Outariz, en Oira, encima del embalse de Velle, en Finca Sevilla o en el Campo de la Feria.

Litigio por Ervedelo

La primera opci?n del grupo de gobierno para la construcci?n del nuevo edificio judicial era un solar ubicado en la parte baja de Ervedelo.
A este respecto, Cabezas manifest? ayer que la voluntad del Concello sigue siendo poner este solar a disposici?n de la Xunta, pero, dado que "todav?a no tenemos la titularidad y estamos pendientes de un expediente judicial", el alcalde ve conveniente estudiar nuevas posibilidades, como los terrenos que dejar?a libres el campo de f?tbol del Ourense, de titularidad auton?mica.
El alcalde se?al? ayer que construir los cuatro edificios necesarios en el solar que hoy ocupa el estadio "no supondr?a ning?n problema porque es un ?rea de reparto con propietario ?nico". Se trata de un solar de 60.000 metros cuadrados de superficie edificable que, seg?n el Concello, "puede ser toda ella dotacional".

La propuesta del Concello de Ourense, si se descarta edificar en el solar detr?s de Ervedelo, es construir en los terrenos que dejar? libre el estadio del Ourense una sede ?nica para las delegaciones provinciales de la Xunta, unos nuevos juzgados, el centro de salud de O Couto y un centro de d?a de Vicepresidencia.

El PXOM, aprobado en 2003, reservaba los terrenos para la ejecuci?n del proyecto Nuevo Milenio, que inclu?a la construcci?n de viviendas p?blicas y el nuevo edificio de la Xunta, pero ahora el Concello pretende hacer hueco tambi?n para las instalaciones sanitarias y un centro de d?a, algo que ve "imposible" la oposici?n.

Respuesta

Una vez finalizado el encuentro en San Caetano, poco se supo sobre c?mo ha ca?do en Presidencia la propuesta que llevaba Cabezas para los terrenos del campo de O Couto, pues la conseller?a se neg? a dar datos al calificar la visita de "privada". As?, tuvo que ser el propio alcalde de Ourense el que informase de la intenci?n del M?ndez Romeu de someter al Consello de la Xunta la decisi?n definitiva.

En caso de que el Gobierno gallego rechace cualquiera de las dos opciones, Cabezas asegur? ayer que hay unos terrenos de pr?xima cesi?n en la Rampa de Sas, que estar?an en disposici?n de cederse a la Xunta y acoger el centro de salud y el centro de d?a de O Couto, aunque para la sede administrativa y judicial Cabezas prefiere algo m?s c?ntrico.
Problema a parte supone la futura ubicaci?n para el estadio del Ourense. Mientras no se construya un nuevo campo y como "soluci?n temporal", el alcalde propone que el equipo utilize el futuro campo de Eiro?s, el de Os Remedio y las instalaciones de Oira.

Por su parte, el presidente de Club Deportivo Ourense, Joaqu?n Mu?oz, evit? valorar la posible ubicaci?n del edificio administrativo de la Xunta en la actual ubicaci?n del estadio de O Couto, sede de la entidad desde 1952. "Desconozco los t?rminos del proyecto, pero en todo caso el Ourense debe tener un campo propio", explic?. El presidente de la sociedad expres? sus dudas sobre la viabilidad de un traslado a otros escenarios mientras no est? construido un nuevo estadio.

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Cabezas dice que la postura de Romeu confirma la urbanización de O Couto

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El alcalde Manuel Cabezas, con el conselleiro de Presidencia, Méndez Romeu, en la reunión que celebraron en el concello ourensano. / J. DOCAMPO



El alcalde indica al conselleiro que el Gobierno gallego no debe responderle a él si no a la ciudad.


Víctor Rodríguez / Ourense


El alcalde de Ourense, Manuel Cabezas, tiene su propia interpretación sobre las palabras del conselleiro de Presidencia, Méndez Romeu, acerca de la decisión de la Xunta sobre la urbanización del campo de O Couto se conocerá "después del cese de Cabezas". Sostiene que estaba pensando en que "antes de que se vaya -el alcalde-no lo puedo resolver", lo que vendría a corroborar la tesis del regidor ourensano de que hay una indicación muy clara del Gobierno bipartito de la Xunta de "dejar todo para después de las elecciones municipales".
Pero, amén de esta reflexión, el regidor capitalino asegura estar convencido de que los dos nuevos centros: el gran edificio administrativo de la Xunta y el centro de salud, -y puede que alguno más-, se ubicarán "en el lugar más lógico", en este caso, el campo de fútbol de O Couto, propiedad de la Xunta (Consellería de Cultura e Deportes).
Que el conselleiro de Presidencia calificase de "interesante" la propuesta que le hizo llegar hace escasas fechas el gobierno local, durante un encuentro que mantuvieron en su despacho con el alcalde de Ourense y los concejales de Infraestructuras y el de Urbanismo, supone para Cabezas que la intención de la Xunta "pasa por que nuestro planteamiento es el más lógico".
Otra de las cuestiones que quiso aclarar ayer Cabezas es que no pide al Gobierno gallego "que me responda a mí", aunque envía un recado al respecto: "Espero, como representante de los ciudadanos, una respuesta de la Xunta a las necesidades de la ciudad", y reclama que "de una vez por todas" se acabe con el "partidismo" que asegura "viene demostrando el bipartito".
Cuestionamiento
Después de manifestar su "respeto" a Méndez Romeu, al que considera una "municipalista", cargó contra el Gobierno gallego, al que acusa públicamente de "cuestionar todas las propuestas y planteamientos" que se realizan desde el Ayuntamiento de Ourense.
Según Cabezas, para defender este modo de operar utilizan una motivación que está basada en cuestiones de "carácter político, y no de desarrollo de la ciudad y de servicio a sus ciudadanos".
Ante esta situación, el alcalde lamenta la postura que adoptan los grupos de la oposición en el concello, BNG y PSOE, sobre todo, en lo que se refiere a los "grandes proyectos" para la ciudad. Afirma que su postura solo tiene una lectura: "total servilismo" a lo que se decide en Santiago.
Defendiendo esta actitud de los grupos de la oposición, Cabezas denuncia la "falta de compromiso real" de estos dos grupo políticos en el Ayuntamiento de Ourense, así como de sus respectivos portavoces, Alexandre Sánchez (BNG) y Francisco Rodríguez (PSOE), ambos candidatos a la alcaldía, con la ciudad y los ciudadanos.


Un proyecto que se debe hacer "por sentido común"
Después de asegurar que "llevamos perdido más de un año y medio", en alusión a nuevo gobierno de la Xunta, el alcalde de Ourense mantiene que el proyecto para el campo de fútbol de O Couto "se debe hacer por sentido común", y señala que está perfectamente argumentado, sin que se pueda hablar, en ningún momento, de especulación alguna, al tratarse de infraestructuras dotacionales, de servicios, así como zonas verdes y de ocio.
También esgrime que se está hablando de una zona "puramente urbana", y que en la actualidad no tiene sentido un campo de fútbol en el centro de la ciudad, por lo que es conveniente sacarlo a las afueras. Defiende el desarrollo del proyecto que no necesitará proceso de expropiación, al ser los terrenos de titularidad de la Xunta, y en el que construiría el edificio administrativo que acogería a todas las dependencias del Gobierno gallego, el centro de salud, un gran parque, e incluso dice que puede haber sitio para más instalaciones.
Señala Cabezas que el uso diario llevará consigo una "rentabilidad y el uso adecuado", debido a que en estos momentos está "infrautilizado, además de presentar un aspecto -el campo de O Couto- decadente". El planteamiento del Concello tiene un objetivo: "hacer ciudad".
Pero para que eso se pueda hacer realidad, entiende que deben cambiar mucho las cosas, pues hasta estos momentos la Xunta "ya no digo que quiere asumir el proyecto, es que se niega a dialogar de este y otros proyectos relacionados con el futuro de la ciudad".

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A parte de esto, conseguí un video del proyecto elaborado por el actual equipo de gobierno ( PSOE+BNG ) como va a quedar la remodelación del espacio que actualmente ocupa el estadio del Couto, para las oficinas de la Xunta, viviendas y parques.

En cuanto pueda las subo.

LV
Fláger urge prioridad al TSXG para el pleito de la finca de la Diputación
La inmobiliaria ha pedido a la sala que anticipe la resolución del caso, cuyo fallo está previsto para el 4 de marzo
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Terrenos propiedad de Flager en Mariñamansa


La controversia sobre la licitud de la venta de la finca de la Diputación, un terreno que ocupa un amplio espacio entre Regueirofozado, Mariñamansa y A Cuña, está a punto de llegar a su fin. Al menos, en el ámbito puramente judicial. La sección tercera de la sala de lo contencioso-administrativo del tribunal Superior de Galicia, a la que ha correspondido este delicado asunto, con un más que notable impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, ha fijado la fecha del 4 de marzo para votación y fallo, pero una de las partes, la inmobiliaria Fláger, ha pedido expresamente que se anticipe esa fecha.

Subrayan los representantes legales de la inmobiliaria que adquirió a la Diputación la finca, que el asunto arranca del año 2002 y acumula una «tardanza» evidente por la práctica de la prueba admitida, por lo que «debiera tener prelación respecto a otros de fecha posterior al presente, con señalamientos anteriores». Dada la antigüedad de pleito, esta parte estima que la sala debería zanjarlo lo antes posible.

En un escrito que formalmente se presenta como recurso de súplica, exclusivamente respecto a la fijación de la fecha, alude no sólo a la preferencia dada la antigüedad del recurso, sino también a «circunstancias excepcionales que denotan urgencia en la resolución del recurso».


Convenio urbanístico

Teniendo en cuenta, dicen, «que uno de los actos objetos de impugnación derivó del convenio urbanístico suscrito entre la Diputación y el Ayuntamiento de Ourense en 2001, para la ordenación detallada del AR-39-E, en la que se integra la finca Santamarina, y la entrada en vigor de la orden de la Consellería de Ordenación do Territorio del 29 de abril de 2003, por la que se aprueba definitivamente el PGOM de Ourense», para la ordenación efectiva de esta área de reparto «resulta imprescindible» aclarar la situación, debido al porcentaje (63,75%) con que cuenta la referida finca Santamarina en el ámbito de actuación.

Aluden desde esta sociedad al desarrollo urbanístico de la zona y al «interés público que subyace en su ordenación» y que memoria justificativa del vigente plan de ordenación urbana «consideró como una figura indispensable en el desarrollo de esta zona de la ciudad de Ourense, con los efectos que derivarían hacia la ampliación del complejo hospitalario, acceso al mismo, creación del parque municipal y suelos para equipamientos municipales, comarcales o provinciales».

Todas las partes presentaron su documentación

La reclamación de una más rápida resolución del asunto, que en el mejor de los casos no pasaría de dos meses, se produce después de que en los últimos meses hayan ido cerrando conclusiones y presentando escritos las partes implicadas. Primero, los demandantes: PSOE y BNG; después, los demandados: Diputación de Ourense e Inmobiliaria Fláger S.A., y el Concello de Ourense. Lo hizo, en primer lugar, el PSOE, que discute la valoración de la finca, al estima que la cantidad abonada por la inmobiliaria está por debajo del precio de mercado. El BNG, por su parte, sustenta su recurso en la presunta ilegalidad de la operación, al no haberse seguido los trámites a que obliga la venta de bienes públicos por la administración, es decir, la puja pública.

En cuanto a los codemandados, hicieron lo propio en los primeros días de noviembre, para defender la corrección de la operación y que se desestime el recurso presentado por los grupos políticos de oposición de la Diputación. El Concello, por su parte, ciñe su aportación en un folio, en el que, como conclusión única, «al objeto de evitar inútiles reiteraciones y no cansar a la sala damos por reproducidos íntegramente los antecedentes fácticos y jurídicos contenidos en nuestro escrito de contestación a la demanda».

[enjoy]

Pues en menos de unos días al fina y despues de un montón de años, se hace publica la resolución del conflicto de la Finca Diputación a tres bandas ( Flager y El Corte Ingles vs PSOE vs BNG ) y el proyecto urbanístico para la zona se desbloquea.

El proyecto urbanístico de la Finca Diputación incluye:
- Bolsa de 1270 viviendas repartidas en:
Torres de 17 plantas
Torres de 14 plantas
Bloques de 6 plantas

- Centro sociocultural
- Hotel de cuatro estrellas de la cadena Hesperia
- Gran área comercial de 50.000 metros cuadrados adjudicada a El Corte Inglés
- Dos piscinas públicas de 50 y 25 metros
- Zonas deportivas y de esparcimiento
- Parque de seis hectáreas
- Treinta mil metros cuadrados para la ampliación del Hospital Cristal del Complejo Hospitalario
Reparto usos de la superficie (m2 c)
Residencial 73.232
Comercial 12.056
Hotelero 4.134
Urbanización 62.691
Dotacional 31.229
Zonas de esparcimiento 63.407
SERGAS 29.761




LV

El Tribunal Superior abrió ayer la última fase en el pleito de la finca de la Diputación
La sala entra en el período definitivo que corresponde a votación y fallo sobre la legalidad de la venta

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Seis años después de haberse formalizado los recursos contencioso-administrativos del PSOE y el BNG en contra de la venta de la finca de la Diputación a la inmobiliaria Fláger, aprobada por la mayoría «popular» de la corporación provincial en noviembre del 2001, la sección tercera de la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Galicia ha entrado en la última fase del procedimiento. La fecha del 4 de marzo, señalada en su día para votación y fallo, representa el último obstáculo para zanjar un asunto cuyo desenlace tendrá un indudable impacto político y urbanístico.

El hecho de que hubiese transcurrido un largo período de tiempo desde que se presentaron los recursos había llevado a Fláger, una vez que el pasado diciembre se conoció la fecha elegida por la sala para votación y fallo, a solicitar que se concediese prioridad a este asunto y se anticipase la fecha. La sala desestimó tal pretensión y como consecuencia de ello se ha llegado a marzo del 2008 como el momento definitivo para la resolución del caso.

En medios conocedores del caso se apunta, de todos modos, que el caso es muy complejo, por lo que no es previsible que se vaya a resolver en una única reunión de la sala, aun cuando exista plena coincidencia entre los tres magistrados y la posición inicial del ponente, Juan Bautista Quintas, sea compartida por sus dos compañeros.

Recursos PSOE y BNG

La determinación de la licitud del procedimiento seguido por la Diputación es objeto de recurso con planteamientos diferentes por parte del PSOE y el BNG. Mientras los socialistas se centran en discutir el precio de la finca, que es objeto de valoraciones que oscilan entre diez millones y algo más de 31 millones de euros, según las tasaciones incorporadas al pleito, para el Bloque la clave del contencioso está en el modo en que se consumó la adjudicación al apreciar «vicio administrativo de desvío de poder», según el escrito de conclusiones presentado a la sala.

Para los socialistas, la cantidad de 13,9 millones de euros (2.300 millones de las antiguas pesetas) pactada por Fláger y la Diputación está muy por debajo de su valor de mercado, que un informe pericial aportado por el PSOE a la causa elevaba a 24,30 millones de euros y que la concejala de urbanismo subió hasta setenta millones de euros, en una valoración que hizo pública en mayo del pasado año sin dejar de subrayar que ese era el precio del año 2001.

Puja pública

Los nacionalistas, por su parte, hacen hincapié en los supuestos incumplimientos de la normativa reguladora de bienes públicos, que obliga a la convocatoria de una puja pública en la que pudieran haber participado promotores y constructores interesados en la intervención en esta zona de expansión urbana.

La posición que adopte el Tribunal Superior de Galicia, más allá de que el asunto sea susceptible de recurso al Tribunal Supremo sea cual fuere el sentido del fallo, tendrá un gran efecto en los ámbitos político y económico. En el político, en la medida en que se somete a revisión el proceder del PP frente a la rotunda oposición mostrada por los otros dos grupos en la Diputación. En el económico, por cuanto condiciona el destino de una amplia zona entre Mariñamansa, Regueirofozado y A Cuña. La perspectiva de la instalación de un centro comercial, la construcción de viviendas, o la transformación de este amplio espacio en una gran zona verde son destinos que se le han asignado en diferentes momentos por los compradores.

[refciao]

Si se cumplen las previsiones comerciales Ourense sera muy pareja a Vigo comercialmente, es increible lo que ya esta cambiando la ciudad.

[golfiño]

Hombre, son muchas las cosas que hay en común... especialmente entre ourensanos y vigueses, no? :) pero tampoco te creas que podemos comparar Vigo y Ourense comercialmente con mis respetos... por poner un ejemplo. Cuando veamos levantado El Corte Inglés en Ourense, Vigo estará ya con el segundo a punto de ser inaugurado, apostamos? Por cierto, para entonces Vigo tendrá Ikea a punto de abrir y hasta... UN SATURN!!! :)

[enjoy]

Lo del Corte Inglés en Ourense es increible / mala suerte?. Llevan unos doce años intentando abrir un centro comercial en la ciudad y ya sea por A o por B siempre les sale mal la jugada:

La primera opción por la que se decidieron fue la de construir el centro comercial en los terrenos que actualmente ocupa el Estadio de fútbol del Couto. El hecho de que la Xunta decidiese "guardarse" los terrenos para construir allí su edificio administrativo central lo echó por tierra. Algo parecido le pasó a Alcampo con la ciudad: a principios de los 90 tenían decidido contruir un hipermercado donde ahora mismo está el campus norte (el campus "nuevo"), pero llegó la Xunta y decidió que esos terrenos eran los adecuados para la urbanización del campus y de nuevo le dieron en la boca a Isidoro.

Volviendo a ECI, despues de lo del Couto se lanzaron a lo grande a los terrenos que actualmente ocupan Los Salesianos en la Plaza de Concepción Arenal, a un paso del Parque de San Lázaro, del Paseo y al lado mismo del Puente Romano y del Miño, teniendo además justo al lado el centro comercial Pontevella: la idea era crear un complejo similar al Cuatro Caminos-Corte Inglés coruñés. Despues de un primer avance en el que los curas accedían a vender los terrenos... decidieron echarse atrás.

La última opción data del añ 2003, en el que la Inmobiliaria catalana Flager compra una gran finca a la Diputación en el barrio de Mariñamansa, a un paso del futuro Eroski para construir en esa nueva urbanización de 1.2000 viviendas su centro... peeero el BNG y el PSOE denuncia -con la correspondiente paralización cautelar las obras del proyecto- que la venta de la finca fue ilegal porque se hizo por debajo de su precio real para favorecer a la inmobiliaria... y hasta ahora que el TSXG dictaminará quien tiene razón.

[enjoy]

Volviendo a ECI, despues de lo del Couto se lanzaron a lo grande a los terrenos que actualmente ocupan Los Salesianos en la Plaza de Concepción Arenal, a un paso del Parque de San Lázaro, del Paseo y al lado mismo del Puente Romano y del Miño, teniendo además justo al lado el centro comercial Pontevella: la idea era crear un complejo similar al Cuatro Caminos-Corte Inglés coruñés. Despues de un primer avance en el que los curas accedían a vender los terrenos... decidieron echarse atrás.
^^Aquí veis los terrenos, ideales para crear un gran compejo comercial... en una zona céntrica y con unas excelentes comunicaciones ( el acceso centro OU-11 a la A-52 está a 500 metros... y bordeado por las principales calles de Ourense así como por dos carreteras nacionales... y en una de las zonas más turísticas de la ciudad: Puente Romano-Puente del Milenio )

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/salesianos.jpg

[enjoy]

VIDEO del proyecto Auria Verde:

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El proyecto, situado en donde actualmente se encuentra el Estadio de O Couto y promovido por el Concello de Ourense y la Xunta de Galicia, incluye:
- Edificios de oficinas del concello y administrativos de la Xunta
- Viviendas de protección oficial
- Zona comercial de 5.000 m2
- Centro sociocultural
- Parques y zonas de esparcimiento

[kio]

Joer, que pena que esos rascas no estén en vertical :(.

Vamos a tener que llamar a Patxi para que nos ayude a levantarlo, jejeje.

[rubitins]

Pero, ¿y ese vídeo de cuándo es? Y lo de "é un proxecto de Alexandre Sánchez Vidal"?? Muy bonito todo eso de un "proxecto ecolóxico", qué fácil decir esas cosas, lo complicado es que al final se hagan como tienen que hacerse.

[enjoy]

^^ Desconozco de cuando es el video, pero si seguro que es un proyecto del actual gobierno municipios, ya que esto, el túnel de Otero Pedrayo y el Bulevard Oeste y la rehumanización de los barrios son los tres ejes fundamentales para esta legíslatura en cuanto a urbanismo en la ciudad.

Joer, que pena que esos rascas no estén en vertical :(.
Vamos a tener que llamar a Patxi para que nos ayude a levantarlo, jejeje.

Lo mismo pensé yo: esos dos edificios colados en vertical... :drool:

[enjoy]

NOTICIA HISTÓRICA! para el desarrollo urbanístico de Ourense...! El TSXG ha fallado a favor de la Diputación en la venta de la Finca Santamariña a la inmobiliaria catalana Flager... esto deja via libre para empezar YA? un montón de torres de 17 plantas, El Corte Inglés, un parque de 60.000 metros cuadrados y otras equipaciones como un centro social, un polideportivo-piscina... etc!

:banana: :banana: :banana:

sentencia del TSXG
La Justicia falla a favor de la Diputación de Ourense en el proceso de venta de la Finca Santamarina
La sentencia, que es firme e irrecurrible, permite iniciar de inmediato las obras del complejo residencial y del centro comercial de El Corte Inglés

http://www.lavozdegalicia.es/foto_hemeroteca/2003/09/18/0012_1214021/Foto/o19c4f1.jpg

El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia falló a favor de la Diputación Provincial de Ourense en el recurso contencioso-administrativo que presentaron los diputados del BNG y PSOE por la venta de la denominada

El fallo desestima integramente el recurso presentado por Gonzalo Iglesias Sueiro, en representación del PSdeG-PSOE, y por Rodríguez Cid, en nombre del BNG, y acuerda aprobar la terminación convencional del proceso contencioso-administrativo existente entre la Diputación y la inmobiliaria Flager, lo cual supone la aprobación del convenio por el cual la empresa Flager demandaba del ente provincial la reversión de la finca y que fue retirado por la inmobiliaria. También incluye la aprobación del convenio para la referida terminación convencional formalizado entre la presidencia y la empresa inmobiliaria del 6 de julio del 2001, que incluía la venta de la finca, así como la aprobación de la propuesta de convenio urbanístico con el Ayuntamiento de Ourense, según el texto presentado y la ficha urbanística del área de reparto AR-39, para la configuación del mencionado sector de suelo urbano no consolidado, autorizándose a la Presidencia para suscribirlo.

En los argumentos, la sentencia reconoce plenamente la capacidad de la Diputación para establecer acuerdos con Flager en relación a la venta de esta terreno y la renuncia de la empresa inmobiliaria a mantener sus demandas de reversión.

En relación con el valor de la finca, el texto de la sentencia valida la propuesta de la Diputación y resulta especialmente crítica con las valoraciones realizadas por las partes, BNG y PSOE. En este sentido, especial mención merece el informe del Colexio de Arquitectos, elaborado a instancias del PSOE, y que según la sentencia 'parte de un supuesto erróneo, cuando considera a los terrenos sin planeamiento, ello incide extraordinariamente en la valoración, resultando desproporcionada y no acorde con la ley'.


El fallo añade que 'es evidente que dicha valoración se hace en dichos términos porque el Colexio de Arquitectos no asume ningún tipo de responsabilidad', en alusión a que no se llegó a concretar la autoría física de las conclusiones, que para la sentencia resulta 'patente la discordancia de la referida valoración con los valores reales obtenidos por los otros peritos'.

El texto del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia llega a considerar esta valoración como 'claramente ajena a la realidad: pretender, como hace el Colexio de Arquitectos, que unos terrenos urbanizables con una edificabilidad de 0,10 metros cuadrados por cada metro cuadrado (la establecida por el PGOU de Ourense de 1964 para la zona) valen trece millones de euros, cuando ellos mismos afirman que esos mismos terrenos con una edificabilidad de 0,96 metros cuadrados por cada metro cuadrado (esto es, una edificabilidad más de nueve veces mayor) valen poco más del doble no resulta de recibo'.

[enjoy]

Recordemos que incluye este proyecto financiado a tres bandas por el Concello, la inmobiliaria Flager y El Corte Inglés:

El proyecto urbanístico de la Finca Diputación incluye:
- Bolsa de 1270 viviendas repartidas en:
Torres de 17 plantas
Torres de 14 plantas
Bloques de 6 plantas

- Centro sociocultural
- Hotel de cuatro estrellas de la cadena Hesperia
- Gran área comercial de 50.000 metros cuadrados adjudicada a El Corte Inglés
- Dos piscinas públicas de 50 y 25 metros
- Zonas deportivas y de esparcimiento
- Parque de seis hectáreas
- Treinta mil metros cuadrados para la ampliación del Hospital Cristal del Complejo Hospitalario
Reparto usos de la superficie (m2 c)
Residencial 73.232
Comercial 12.056
Hotelero 4.134
Urbanización 62.691
Dotacional 31.229
Zonas de esparcimiento 63.407
SERGAS 29.761

[rubitins]

Pablo, tienes por ahí planos donde se pueda ver la distribución de todos los equipamientos?

[refciao]

Haber si arranza de una vez este proyecto que sin duda se convertira en un símbolo del nuevo Ourense.

[enjoy]

Pablo, tienes por ahí planos donde se pueda ver la distribución de todos los equipamientos?

Pues no lo tengo... nunca lo encontré por ningún lado. En el PXOM aparece una distribución pero esta se modifica relativamente al ser un plan parcial de un area de reparto. Lo que si seguro es que El Corte Inglés va colindante a la rotonda de la Avenida de Zamora y la Sainza. Por cierto, no se si comenté alguna vez que la ubicación de El Corte Inglés justo ahí me parece estratégica y muy adecuada comercialmente: cruce de algunas de las vías más importantes de la ciudad, en la zona de mayor crecimiento urbanístico de toda la ciudad, con nuevos barrios y viviendas VPA colindantes, con varios colegios al lado y la Universidad Laboral a 5 minutos...y con el que sin duda, además del propio centro comercial... será la otra mayor aportación de clientes al mismo: el Complexo Hospitalario; con eso de ir a ver a un familiar, a un amigo, para airearse un poco si llevas mucho tiempo en el complexo, para las 5000 personas que trabajan en el mismo y tengan que hacer una comprita rápida o no tan rápida... está a tiro de piedra y de tarjeta Visa :)! De hecho y según me comentan en petit comité... una de las condiciones que puso ECI para instalar su centro ahí era que estuviese justo en esa esquina y que no hubiese edificios que tapasen la vista del centro comercial desde el complexo hospitalario: viendo los planos... curiosamente entre el centro comercial y los edificios del complexo...hay frondosos jardines! :tongue2:

Supongo que ahora que sale adelante definitivamente será más fácil conseguir los definitivos. Esto es lo que hay en el PXOM:

Aquí (http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/planificacion_santamarina11.jpg) la imagen más grande
http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/planificacion_santamarina11p.jpg

[golfiño]

Pablo, uno que es lento... necesita MAPS, porqué no nos guías?

[enjoy]

Otros titulares y un extracto interesante:

La Justicia otorga validez a la venta de la finca de la Diputación a Fláger
El Tribunal Superior de Galicia rechazó ayer los recursos del BNG y el PSOE contra el convenio del año 2001

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/03/28/0012_2301462/Foto/o28c3f1.jpg

El Tribunal Superior da la razón a Baltar en la venta de la finca Santamariña a Flager
El alcalde de Ourense afirma que la operación"deja mutilada a esta ciudad", al impedir que el terreno pueda tener uso público
(...)

El Corte Inglés satisfecho con la sentencia

El director general de El Corte Inglés en Galicia manifestó ayer su satisfacción en relación la resolución judicial que permitirá al grupo empresarial desarrollar su tercer gran centro comercial bajo la enseña 'El Corte Inglés' en la comunidad. En palabras de Ricardo Cabrera, Ourense es una plaza estratégica para el grupo desde hace diez años, en la cual además tienen proyectadas otras líneas de negocio como un centro Supercor, una segunda tienda Sfera y las denominadas 'Tiendas de convivencia, Opencor', espacios comerciales multifuncionales abiertos 18 horas diarias.
(...)

[enjoy]

Pablo, uno que es lento... necesita MAPS, porqué no nos guías?

Por supuesto (http://maps.google.es/maps/ms?hl=es&ie=UTF8&msa=0&msid=113467520993643623351.000442e4a7f15d4319de5&ll=42.331075,-7.86252&spn=0.031282,0.058365&z=14) Es un terrenos de unos 180.000 metros cuadrados aproximadamente al suroeste de la ciudad :cheers:

El Corte Inglés cae justo ahí delante: a la derecha de esa casita a la que ya le queda poca vida... estará uno de los extremos del edificio. Al fondo edificios del Hospital Cristal del Complexo Hospitalario.

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/PC260037.jpg

[enjoy]

Primeras declaraciones del presidente del grupo Castro, matriz de la inmobiliaria Flager:

Finca Santamarina
Flager pretende reanudar ’de inmediato’ su proyecto de viviendas y el de El Corte Inglés
El presidente del grupo Castro confirma que El Corte Inglés y Hesperia siguen en el proyecto
Tanto el presidente de la Diputación, José Luis Baltar, como uno de los responsables de Flager, Francisco Castro, no ocultaban ayer su satisfacción por la resolución del Tribunal Superior, pese a desconocer los detalles de la extensísima sentencia.

http://www.lavozdegalicia.es/foto_hemeroteca/2005/10/06/0012_1738616/Foto/o7c8f1.jpg

Francisco Castro, director general del Grupo Castro, al que pertenece la promotora Flager, manifestaba ayer mismo a este diario que pretende retomar ’de inmediato’ la tramitación urbanística iniciada en 2002 -y paralizada por decisión judicial durante cinco años, desde 2003- para llevar a cabo el desarrollo del área de reparto 39-E, o lo que es lo mismo, la construcción de viviendas con zonas verdes y deportivas, un hotel de lujo y espacios culturales, además de un gran centro comercial, para el que dice contar todavía con el compromiso de El Corte Inglés.

Según sus cálculos, el proceso se paralizó después de que se aprobase inicialmente, se expusiese al público y se resolviesen las alegaciones de la preceptiva junta de compensación, ahora pendiente sólo de la aprobación definitiva. Además, el proyecto de urbanización estaba también presentado en el Concello, aunque sin tramitar.

Castro pretende no sólo continuar cuanto antes con la tramitación sino iniciar una etapa de diálogo con los actuales gobernantes en el Concello de Ourense, para conocer sus intenciones y predisposición hacia el proyecto contemplado en el Plan de Urbanismo vigente en este momento.

Dice desconocer la voluntad del nuevo equipo de gobierno -de momento, nada proclive a ese proyecto porque concebía ese entorno como una gran zona verde- y por eso quiere contactar con él en breve, además de reanudar las negociaciones con los operadores que le acompañarían en la instalación de la infraestructura hotelera y comercial.

[rubitins]

La verdad es que me da mucho miedo este proyecto. La verdad es que la zona tendría que ser el gran parque de la ciudad, ya que es una parte que está muy falta de zonas verdes. Si se desarrolla bien y se deja una superficie considerable para jardines puede estar perfecta, pero si lo único que se hace al final son bloques y bloques de viviendas, pues muy mal.
El parque que aparece en los planos, y por lo que sabemos de la superficie que va a tener, parece que va a ser un gran pulmón, pero dada la cantidad de metros que tiene la zona a desarrollar, ¿no se merecería algo más grande todavía?
A ver cómo sigue este proyecto que, cuando menos, supone una novedad.

[rubitins]

Luego está, claro, lo escandaloso de la venta de los terrenos, que se vendieron por un precio ridículo. Pero esa es otra historia, porque habría mucho que decir

[enjoy]

La verdad es que me da mucho miedo este proyecto. La verdad es que la zona tendría que ser el gran parque de la ciudad, ya que es una parte que está muy falta de zonas verdes. Si se desarrolla bien y se deja una superficie considerable para jardines puede estar perfecta, pero si lo único que se hace al final son bloques y bloques de viviendas, pues muy mal.
El parque que aparece en los planos, y por lo que sabemos de la superficie que va a tener, parece que va a ser un gran pulmón, pero dada la cantidad de metros que tiene la zona a desarrollar, ¿no se merecería algo más grande todavía?


A mi me parece una superficie bastante decente de zonas verdes. Date cuenta que la finca tiene unos 180.000 metros cuadrados de los cuales algo más de 30.000 se destinarán a la ampliación del Complexo Hospitalario y otros 30.000 se destinarán al polideportivo, al colegio y al centro social. Por lo tanto nos quedan unos 120.000 metros de actuación privada para desarrollar el resto del terreno... y de esos 120.000 metros cuadrados, 63.000 van para el parque y el resto para el centro comercial, viviendas y sistemas generales, que además ocupan otros solares anexos al terreno de la finda y que permitirán cerrar manzanas actualmente abiertas.

LR
Los magistrados echaron por tierra todos los argumentos de los denunciantes

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Un análisis de la extensísima sentencia del Alto Tribunal gallego permite comprobar como los magistrados que la redactaron echan por tierra todos los argumentos de los denunciantes. Frente a ellos, la labor realizada por la Diputación, dirigida en parte por el letrado madrileño Francisco Javier Jiménez de Cisneros, ha contrarrestado un proceso que temían tanto la Diputación como los propios denunciantes.

Al final, el TSXG validó la actitud de la institución provincial de oponerse primero a la venta y después negociar, la utilización de la transacción judicial de la parcela a favor de Flager, la desafectación del uso agrícola de la finca y la valoración realizada a instancias de la institución provincial y niega que se haya producido fraude de ley, que hubiese un perjuicio económico para la Diputación y que la institución requierese el permiso de la Comunidad autónoma en esta operación por exceder -según los denunciantes- del 25% de sus recursos ordinarios.

No todo está pagado Así las cosas, la Diputación cree que es el momento de recuperar el proceso bloqueado en su día, que la obligó a congelar los tres primeros millones de euros que ya pagó Flager en 2002, al firmar la escritura notarial.

El segundo plazo, de otros tres millones tendría que hacerlo a la entrada en vigor del PXOM de 2003, pero para entonces ya había un auto que paralizaba la transacción. Y debe también un tercer plazo, el del pago de 2,3 millones de euros, que se harán efectivos cuando el Concello apruebe el proyecto de compensación y urbanización, que debe completar, en el primer caso, y tramitar, en el segundo, ante el Concello. Después será cuando la Diputación entregue tres de esos millones a la ciudad para dotaciones en la zona.

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El proyecto de Santamarina copa la prensa ourensana estos días...
Torres de hasta 17 alturas marcarán la futura fisonomía de la Finca Santamarina
El proyecto de Flager centra la edificación comercial y residencial en el oeste del área de reparto

Torres de 17 plantas y otras tantas de 12, 10 y 9, todas ellas bordeando la parcela, pegadas al centro comercial y a la avenida da Saínza y de Zamora. Así quedará el área de reparto de la Finca Santamarina si finalmente se ejecuta como manda el PXOM, que destina el parque y los espacios públicos y dotaciones al interior del solar.

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/117_santa02.JPG&tipo=350
La Finca Santamarina

Si el proyecto de desarrollo urbanístico de la Finca Santamarina se ejecuta como lo acordaron hace seis años los promotores y como figura en el propio Plan de Urbanismo de la ciudad, la inmobiliaria Flager concentrará toda la edificación en el entorno de las avenidas da Saínza y Zamora, dejando para el interior de la parcela el parque público y los espacios dotacionales.

La propia promotora ha anunciado ya su interés de reanudar inmediatamente los trámites para construir, una vez conocida la sentencia que avala la compra de la finca a la Diputación, pero antes piensa contactar con el Concello para conocer sus intenciones, lo que podría conllevar alguna modificación secundaria.

Con todo, este espacio ahora destinado a pasto, compuesto por tres fincas -Miramón y Casas, propiedad de la institución provincial- y que alcanza los 178.328 metros cuadrados, cambiará radicalmente en los próximos años con la futura urbanización, que causará un gran impacto en todo el sureste de la ciudad.

La edificación, bordeando dos de las arterias que enmarcan ya un área de expansión de la ciudad hacia el sur, se compondrá, hacia la avenida de Zamora, de cinco torres de 17 alturas cada una, construidas en bloques abiertos y con soportales. Al lado de la rotonda que une ambas avenidas se ubicará el gran centro comercial y, ya en A Saínza, los edificios, otros cinco bloques, bajan en altura, repartiéndose en inmuebles de 12, 10 y nueve plantas. En total, el número de viviendas previstas superaría -cuando estuviesen construidas todas- ampliamente las mil, toda una nueva ciudad en Mariñamansa.

Hacia dentro de la Finca Santamarina está previsto el parque público de 60.000 metros cuadrados, aprovechando un bosquete que ya existe; y dentro también de esa parcela se ubicará un espacio sociocultural de más de cuatro mil metros y un equipamiento deportivo de siete mil. Los espacios sobrantes serán áreas peatonales, descontada la parte cedida al CHOU.

[enjoy]

El relanzamiento del proyecto avanza más deprisa de lo que creia...

El alcalde recibirá a Flager para conocer sus planes urbanísticos en la Finca Santamarina
El presidente del Grupo Castro y el director de El Corte Inglés en Galicia se reunirán esta misma semana con el alcalde y la edil de urbanismo
El nacionalista Pérez Bouza aconseja desistir del pleito tras resolver el TSXG que la venta fue legal

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/479_IMG_2701.JPG&tipo=350

La promotora Flager ha pedido ayer mismo una reunión con el alcalde, Francisco Rodríguez, para abordar su proyecto urbanístico en la Finca Santamarina y conocer las intenciones y voluntad del Concello en este sentido. El regidor, que pretende recibirlo cuanto antes, atenderá su propuesta mientras la dirección del PSOE decide, también esta semana, si recurre la sentencia del Tribunal Superior que avala el plan de la promotora. En el BNG, por cierto, Pérez Bouza aconseja desistir del pleito.

Una reunión prevista para esta misma semana entre el director general del Grupo Castro (al que pertenece la promotora Flager), Francisco Castro, y el alcalde de la ciudad, Francisco Rodríguez, permitirá conocer las intenciones y voluntades de ambas partes a propósito del desarrollo urbanístico de la Finca Santamarina, ahora que el Tribunal Superior ha respaldado la venta a la inmobiliaria.

Castro pidió ya ayer una entrevista con el regidor, que le recibirá cuanto antes acompañado de la concejala de Urbanismo, Áurea Soto. Castro señala que quiere pulsar la opinión municipal ahora que se propone reanudar los trámites administrativos para construir en la parcela.

El recurso

Mientras, PSOE y BNG proyectan, también a mediados de semana, sendas reuniones de ediles y diputados con sus responsables provinciales para evaluar la conveniencia de interponer, o no, un recurso de casación ante el Supremo, o de amparo al Constitucional (como aconseja el abogado de los socialistas, Eduardo Mazaira), aunque destacadas fuentes de ambos partidos han precisado ya que recomendarán desistir del pleito.

Entre ellos, está el ahora senador y hasta el viernes portavoz del BNG en la Diputación, Pérez Bouza, que es partidario de abandonar el pleito, ahora que un Tribunal asegura que la venta de la finca por la Diputación a Flager es legal; otra cosa es la valoración política que en su caso siempre será discrepante con la gestión que la institución provincial hizo de la finca, pero que, en todo caso, no afectaría a la legalidad de la transacción. ’Nós xa cumprimos co recurso contencioso’, declara. Aún así, se remite a lo que decidan sus propios compañeros en los próximos días.

[enjoy]

LV
La administración local dispondrá de espacio para dos edificios, una torre de 17 plantas y suelo comercial
El reparto de espacios recogido en el proyecto de compensación cede superficie al Concello y a la Diputación

La edificabilidad prevista para esta zona, de acuerdo con el proyecto de compensación en su momento negociado, se reparte entre edificaciones de distintas alturas, entre las cuales resalta la previsión de cinco torres de diecisiete pisos. Dos de estas edificaciones se sitúan en parcelas adjudicadas a Fláger; dos, en espacios cuya explotación urbanística corresponderá a la Diputación, y la quinta, al Concello, que recibe el 10% de la superficie total.

Con este reparto, a la Diputación le corresponde una primera parte de 662 metros cuadrados, con una superficie edificable de 4.063 metros cuadrados; una segunda parcela, de 1.188 metros cuadrados, con un aprovechamiento de 7.762 metros cuadrados; la tercera, de 1.530 metros cuadrados y un volumen de edificación de 8.418 metros cuadrados. Una cuarta parcela de 2.882 metros cuadrados, adjudicada a la Diputación, permitiría construir otros 11.900 metros cuadrados de superficie de uso residencial, en este caso reservado para vivienda de promoción pública. La cuota que corresponde a la Diputación, en base a su 37% en el total del área de reparto, se completa con dos parcelas de 1.080 y 1.510 metros cuadrados, con una perspectiva de edificabilidad de 9.234 y 9.274 metros cuadrados en dos torres de diecisiete pisos cada una.

En cuanto a la cuota que corresponde al Concello de Ourense, el 10% de la actuación permite que pase a titularidad municipal una parcela de 410 metros cuadrados, con una perspectiva de 2.468 metros cuadrados de edificabilidad para viviendas de promoción pública y otros 1.984 metros cuadrados para una torre, donde la administración municipal dispondrá de 9.030 metros cuadrados de edificabilidad. Al Concello corresponden también viales y zonas verdes.

En el reparto de espacio acordado entre las tres partes presentes en la junta de compensación (los dos propietarios y el Concello) se cuenta también una parte de la superficie que corresponde al uso comercial: 32.000 metros cuadrados de edificabilidad para Fláger y otros 3.920 para el Concello de Ourense, que, llegado el momento, podrá negociar diferentes compensaciones con el otro comprador.

La superficie máxima edificable en el AR-39-E es de 112.878 metros cuadrados. En el total se incluyen 23.277 metros cuadrados para ampliación del Complexo Hospitalario.

[golfiño]

No sé que me da que el bueno de FLAGER... ahora que aún está vivo... a ver si llega a final de año... va a echar un poco el freno... como todas las constructoras... Yo si estuviese en su piel... miraría a MARTINSA, LÁBARO y no se lo pierdan... 2 en un día, también la valenciana Temple... ay ladrillo ladrillo... la luz se apaga... qué conho se apaga, se FUNDE! :)

http://www.elpais.com/articulo/economia/crisis/ladrillo/tumba/inmobiliaria/Temple/elpepueco/20080401elpepueco_13/Tes

Mientras, casi 1 de cada 3 españolitos hemos decidido NO CAMBIAR DE COCHE el mes pasado... lo mismito que HACE 15 AÑOS!!! :(

pd. atentos promotores del país... como saquéis un ladrillo... OS LO CORTAN! :)

[enjoy]

Cada vez que sale un proyecto de estos adelante... los del CCA se tiran de los pelos... ¿pero a que no protestan cuando chupan subvenciones y subvenciones del Concello y de la Xunta? o cuando decidieron hacerse ellos mismos SU PROPIO centro comercial con un montón de ventajas (espectacular ubicación en pleno centro y al borde del Miño; "comida" de espacio público al Parque Miño para su centro; rapidez administrativa por parte del concello; ventajosas condiciones de comunicación....) sobre el resto? Que Pontevella es una iniciativa de UCOSA...UnionComerciantesOrenseSA !! :)

El Corte Inglés es una NECESIDAD desde hace muchos años en la tercera ciudad de Galicia, así que se callen la boca y se dediquen a promocionar sus tiendas "tradicionales" (JA!) y su centro comercial, que para eso le dieron ya en una o dos ocasiones el premio al mejor centro comercial de España.


El Centro Comercial Aberto luchará contra la instalación de El Corte Inglés en Mariñamansa
Sus asociados temen que ’deslocalice’ la actual ubicación del comercio hacia esa parte de la ciudad
Los socios del Centro Comercial Aberto temen que la implantación de Hipercor deslocalice el centro del comercio hacia el área en la que se implante, posiblemente Mariñamansa. Por ello, se reunirán con el bipartito municipal y la oposición para manifestarles su rechazo.


El Centro Comercial Aberto (CCA) de Ourense decidió ayer, en la asamblea general ordinaria, solicitar reuniones con los representantes del bipartito municipal y la oposición para conocer sus posturas respecto a la posible implantación de Hipercor en la ciudad, que sus asociados rechazan y, según palabras de su presidente, Emilio González, ’para hacerles partícipes de que la instalación de grandes superficies se debe ajustar a la necesidad y a la oferta comercial existente’.

Emilio González manifestó la preocupación de los comerciantes ante la próxima implantación de El Corte Inglés, por temor a que deslocalice el centro comercial de la ciudad hacia el área en que se implante, ’como ha sucedido en algunas ciudades. Creemos que el coto de las áreas comerciales en una ciudad que carece de industria ya se ha alcanzado con Eroski y ha supuesto un importante palo para nuestro comercio’, indicó. No obstante, espera que con la nueva Ley de Comercio de Galicia se pueda evitar su instalación, porque ’la decisión ya no estará en manos de los ayuntamientos, sino de la Xunta’.

La asamblea también decidió solicitar reuniones con el edil de Seguridad Ciudadana y con el subdelegado del Gobierno para incidir de nuevo en la necesidad de instalar cámaras de vigilancia tuteladas por la autoridad judicial para que sólo se utilicen para la prevención de actos vandálicos, que sufren el 90% de los comercios asociados.

Además de repasar las actividades realizadas hasta la fecha e informar sobre la labor de gestión de la oficina del CCA (han tramitado gratuitamente casi un centenar de ayudas -que van de los 600 a los 30.000 euros- a los asociados para equipamiento informático, vigilancia, escaparatismo, reformas, medidas de seguridad...), acordaron reivindicar al Concello la creación de un observatorio de comercio, como órgano asesor y consultivo en todos los asuntos que afecten al tejido comercial de la ciudad.

Asimismo, dieron luz verde a la presentación de la tarjeta de fidelización, a través de la cual los establecimientos podrán realizar ofertas a todos los clientes y éstos recibirán puntos canjeables por servicios y regalos. Finalmente, aprobaron el presupuesto de 2008, que asciende a 305.000 euros, y presentaron las próximas campañas con motivo del día del cliente el 25 de abril y del día de la madre.

La asamblea fue clausurada por José María Seijas, que preside la Federación Galega de Comercio.

[golfiño]

^^ hay que ponerse las pilas, no? a estas alturas...

[Fraga]

No sé que me da que el bueno de FLAGER... ahora que aún está vivo... a ver si llega a final de año... va a echar un poco el freno... como todas las constructoras... Yo si estuviese en su piel... miraría a MARTINSA, LÁBARO y no se lo pierdan... 2 en un día, también la valenciana Temple... ay ladrillo ladrillo... la luz se apaga... qué conho se apaga, se FUNDE! :)

http://www.elpais.com/articulo/economia/crisis/ladrillo/tumba/inmobiliaria/Temple/elpepueco/20080401elpepueco_13/Tes

Mientras, casi 1 de cada 3 españolitos hemos decidido NO CAMBIAR DE COCHE el mes pasado... lo mismito que HACE 15 AÑOS!!! :(

pd. atentos promotores del país... como saquéis un ladrillo... OS LO CORTAN! :)



Só tes que entrar aquí:



http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=559111




Habería que ver cómo anda de liquidez Flager... porque cos bancos pechando o grifo... É compricado con tar con eles para financiar proxectos, ademáis esta crise de liquidez afecta tamén á venda das vivendas. Os días de hipotecas pa'tós chegaron ao seu fin. Sen dúbida o proxecto xurdiu no "mellor" momento posible: cando a fame xunotuse coas ganas de comer.

[golfiño]

Si FRAGA, esto es un cambio de ciclo... pero sin retorno... no digo que vivamos en una crisis permanente pero como bien dices... ni hipotecas para todos... ni pisos a dolor... porque esto se hunde... y tras el boom demográfico... sin emigrantes masivos... apocalipsis!

[enjoy]

^^ Cierto es que la crisis del ladrillo le está dando en los dientes a muchos, pero detrás de este proyecto hay muchos intereses, especialmente de El Corte Inglés que lleva 12 años intentando contruir en Ourense tras dos intentos fallidos en otras localizaciones. Es un proyecto que desde aquí os puedo confirmar que se va a ejecutar al 100% desde YA porque tanto la Diputación como el Concello ponen dinero público en el mismo.

Y a parte de esto...bueno... bueno!! MUY BUENAS NOTICIAS para el proyecto. Desde hoy ya se pueden confirmar dos cosas:

- Ni el BNG ni el PSOE recurrirán más la sentencia... es más el PSOE se muestra receptivo a seguir con el mismo acordando la mejor solución global al mismo
- El próximo martes Flager se presentará el proyecto
- El Corte Inglés está de lleno lanzado con el mismo... quien diría todo esto hace poco más de una semana!!

:banana:

Por cierto, increible la vorágine periodística de todos estos días respecto al tema: cada día tanto La Voz de Ourense, como La Región, Faro de Ourense le están dedicando entre una y dos páginas al tema. El Pais a días sueltos...


El Corte Inglés reactiva su tercer gran centro comercial de Galicia
El grupo ultima los detalles de su nuevo centro de Ourense, el tercero de la comunidad con la enseña comercial 'El Corte Inglés, tras la resolución judicial del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) sobre la venta de la finca Santamarina. El proyecto, con una concepción similar a los centros proyectados en Burgos, Albacete o Pamplona, aglutina 50.000 metros cuadrados repartidos en seis plantas comerciales y tres destinas a aparcamiento.

redacción | Ourense
Una de las plazas estratégicas para El Corte Inglés acaba de ser relanzada tras la resolución judicial del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, en la que se confirma la legalidad de la venta de la Finca Santamarina, en el ourensano barrio de Mariñamansa entre la Diputación Provincial y la promotora Flager, perteneciente al grupo Castro Galicia.

Para ello El Corte Inglés ocupará una parcela en la que desarrollará un proyecto muy similar al que ya tiene en marcha en la ciudad castellana de Burgos o al ya estrenado en Pamplona: un centro formado por una gran planta baja en la que se situarán terrazas de negocios hosteleros y otras enseñas comerciales, así como el acceso principal al edificio de cinco plantas en el que se distribuirían las diferentes zonas comerciales, aunque el espacio destinado a otras enseñas comerciales en el caso del centro ourensano desaparecerá para dar paso a zonas de esparcimiento y a negocios anexos al grupo presidido por Isidoro Álvarez.

Suelo residencial

En la parcela vendida por la Diputación a Flager también se ha previsto otras actuaciones urbanísticas, también refrendadas por el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de la capital y ahora por la sentencia judicial favorable a dicha operación. Francisco Castro recordó que en la zona se creará un parque de 60.000 metros cuadrados y varios equipamientos deportivos, dotaciones que formarían parte de la cesión que la empresa hará a cuenta de la construcción de más de mil viviendas privadas en la zona y un hotel que, según las previsiones de Flager y el Concello gestionará el grupo Hesperia.

Toda la zona se articulará entorno a un gran eje comercial del sur de Ourense denominado Vial Boulevar, que unirá la zona del complejo sanitario Cristal-Piñor con la carretera de Madrid en dos puntos, con un enlace a la altura de Carrefour y otro en O Couto, atravesando zonas de importantes desarrollos urbanísticos como la finca Mariñamansa, el complejo de Eroski, Marcelo Macías o el nuevo barrio de Rabo de Galo mediante una gran avenida de más de siete kilómetros, 40 metros de ancho y una mediana ajardinada que será cofinanciada a tres bandas entre la Consellería de Política Territorial, el Concello y las promotoras inmobiliarias a través de plusvalías urbanísticas y repartos de carga.

Trámites administrativos

Aunque paralizada desde junio del 2007 la tramitación administrativa del proyecto de compensación y desarrollo urbanístico de la finca de la Diputación, tanto la institución provincial como Flager, El Corte Inglés y el Concello de Ourense habían formalizado con anterioridad el reparto de cargas y beneficios urbanísticos correspondientes a los 178.328 metros cuadrados que la correspondiente ficha del plan de urbanismo concede a este espacio, denominado AR-39-E, con una superficie neta de 122.272 metros cuadrados. A las administraciones local y provincial correspondía suelo para uso residencial, tanto de promoción pública como privada. El Concello, además, se reservaba en la nueva ordenación una parcela de dos mil metros cuadrados de superficie bruta en la zona reservada para uso comercial, como un aprovechamiento de 3.920 metros cuadrados, mientras que los otros 32.000 metros cuadrados correspondían a Fláger. La tramitación del expediente, que a finales de enero del 2007 cubrió el trámite de exposición pública después de haberse publicado el correspondiente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia, no llegó a su punto final al haber coincidido con el momento de cambio de gobierno municipal.

Fláger, aun si el pleito se mantuviese vivo en el orden jurisdiccional, con la última sentencia favorable en la mano podrá instar en el Tribunal Superior de Galicia la suspensión de medidas cautelares y la exigencia de avales que permitiesen el desarrollo de la operación en el supuesto de que PSOE o BNG insistiesen en que se mantuviese la situación como en la actualidad.


El fin del pleito de la finca de la Diputación allana la llegada de El Corte Inglés
El PSOE confirma que no recurrirá la ultima sentencia y el BNG propone seguir el debate en el campo político

Agotada la vía judicial sobre el conflicto de la finca Santamarina, si el PSOE y el BNG mantienen la posición que ayer mismo tenían sobre este contencioso, el proyecto urbanístico para el terreno de la Diputación habrá superado el obstáculo que lo ha mantenido bloqueado durante los últimos años. Dicho de otro modo, el desembarco de El Corte Inglés, referente más llamativo de la iniciativa de la Inmobiliaria Fláger para los 178.328 metros cuadrados de ese espacio, queda así despejado, sólo pendiente de que el Concello otorgue la definitiva luz verde al proyecto de compensación.

Las dudas que desde el jueves pasado habían mantenido PSOE y BNG, los dos grupos políticos que en su momento decidieron recurrir a la justicia en contra del acuerdo que posibilitaba la venta de la finca Santamarina a Fláger, quedaron ayer definitivamente despejadas, al menos por parte de lo socialistas, que a media tarde anunciaron que no van a recurrir la sentencia.


Fláger confirma el interés de los grandes almacenes y expondrá el martes su proyecto

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/04/03/0012_2305645/Foto/o3c4f1.jpg

Fláger, por su parte, no solo mantiene su interés por el proyecto, sino que, además, confirma que las expectativas de El Corte Inglés permanecen intactas a pesar del tiempo transcurrido desde que se fraguó la operación. El representante de la inmobiliaria, Francisco Castro, que el martes próximo se reunirá con el alcalde de la ciudad con el fin de exponer personalmente el proyecto y conocer la disposición del gobierno municipal en relación con este asunto, ha dicho a La Voz que la apuesto de Fláger por Ourense incluye la posibilidad de construir un hotel dentro de esta misma zona urbana pendiente de desarrollo, que se sumaría a los otros nueve de que disponen en el resto de Galicia.

El hotel, para el cual ya dispone la empresa del correspondiente proyecto redactado, ocuparía suelo y edificabilidad del uso residencial que les corresponde.

Francisco Castro, presidente de la junta de compensación creada para desarrollar este proyecto con la intervención de los propietarios (Fláger y Diputación) y el Concello, estima que es momento de sentarse con el regidor local y hacer una puesta en común, pues, en su opinión, todos buscan los mejor para la ciudad.

El portavoz de Fláger resalta que el proyecto reportará muchos beneficios a Ourense, señaladamente en equipamiento y en zonas verdes, sin contar los que aporta la creación de una gran superficie comercial y las viviendas de nueva construcción, tanto de promoción privada como pública. De la magnitud de la intervención resalta que sólo los trabajos de ubanización requieren de una inversión de doce millones de euros.

[refciao]

Ourense camina con paso firme para convertirse en la metrópoli del interior gallego, me parece que se están haciendo las cosas muy bien en la zona.
Por cierto Enjoy es cierto que hace bastantes años (me refiero a unos 20 o así), tenía fama Lugo de ser "más" ciudad que Ourense?????. Me lo comenta bastante gente, y no tengo ni idea la verdad. Cada vez que paso por Ourense da la sensación de que la ciudad tiene más y más vida.

[rubitins]

Ourense camina con paso firme para convertirse en la metrópoli del interior gallego, me parece que se están haciendo las cosas muy bien en la zona.
Por cierto Enjoy es cierto que hace bastantes años (me refiero a unos 20 o así), tenía fama Lugo de ser "más" ciudad que Ourense?????. Me lo comenta bastante gente, y no tengo ni idea la verdad. Cada vez que paso por Ourense da la sensación de que la ciudad tiene más y más vida.

Quizá sea verdad que Ourense da la sensación de tener un poco más dinamismo o de ser un poco más "ciudad". Seguramente tenga que ver también con que Ourense es más vertical, igual que Coruña da esa sensación con respecto a Vigo.
La dejadez de los políticos con respecto a Ourense no tiene nombre, y uno de los ejemplos claros es la situación del Campus Universitario, algo tan importante para una ciudad que quiere progresar.

[enjoy]

Yo ya lo comenté tambien en alguna ocasiones: la densidad en un montón de zonas de la ciudad, la organización estructural de las calles, -como bien dice Rubitins- la verticalidad, el estar partida en dos, el tráfico... muchos factores le confortan a Ourense una imagen de ser una ciudad mucho mayor: lo popularmente conocido como "ser más ciudad".

Lugo, bajo mi punto de vista y al igual que por ejemplo Pontevedra, a pesar de tener un "intramuros" una y un casco viejo la otra, realmente bonitos, la ciudad en si me da aspecto de pueblo grande. Algo parecido me pasa con algunas zonas de Santiago.

Y tambien coincido con Rubitins en que a Ourense a día de hoy le hubiese ido MUCHO mejor si tuviese universidad propia. Es vergonzoso como desde Vigo se ningunea al campus ourensano... ya ni te cuento desde la Xunta. De hecho -y ya lo comenté en más de una ocasión- en Ourense es vox populis el término "Universidad Sur" en vez de "Universidade de Vigo"... incluso en la prensa: en La Región impresa es muy raro ver escrito Universidade de Vigo.

[golfiño]

Yo no sé quien ha tenido dudas sobre la urbanidad de Ourense como tercera ciudad gallega... hace muuuuchos años que así es... y así sigue siendo... entrar por la ciudad, disfrutarla... da una sensación urbana que sólo la pueden superar las dos clásicas... A mi, francamente me encanta...

[enjoy]

Parece ser que el Concello de Ourense en su dia pidio como contraprestación que una de las torres de 17 plantas se le cediese... siempre está bien que se negocie aun más.

El gobierno local negocia con Flager contrapartidas por 1.000 viviendas
Representantes municipales se reúnen el martes con la empresa para estudiar cesiones en materia de bienes y servicios

La concejal de Urbanismo, Áurea Soto, anuncia que el Concello de Ourense exigirá contrapartidas, en bienes y servicios para la ciudad, por la construcción de mil viviendas en la finca Santamariña. La ronda de contactos y negociaciones con Flager se iniciará el próximo martes. Soto advierte de que tras el fallo de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, a favor de la Diputación y de la inmobiliaria, "las competencias sobre la gestión del suelo las mantiene la Administración local", por lo que intentará buscar una solución consensuada. Pese a que ahora ya no hay ningún impedimento legal para acometer el proyecto, la ejecución de las obras podría realizarse en un período que oscilará entre los dos y los cuatro años, dependiendo del grado de celeridad y entendimiento entre las partes.

Área Soto advierte a Flager de que no podrá desarrollar el proyecto tal como lo había planificado en 2002, "porque ha cambiado el gobierno municipal, que tiene la responsabilidad de gestionar el suelo". El grupo de gobierno en principio no discute que la inmobiliaria haga torres de 17 plantas, "porque así está contemplado en el Plan Xeral de Urbanismo que aprobó el grupo del PP", pero buscará otro tipo de "modificaciones y cesiones, para lograr beneficios para la ciudad".

Áurea Soto afirma que si la finca fuera propiedad del ex alcalde, Manuel Cabezas, del presidente de la Diputación, José Luis Baltar, o del actual portavoz del PP, Enrique Nóvoa, "nunca la hubieran vendido por ese precio. Por lo tanto, hay que sacar algo para la ciudad". La titular de Urbanismo indica que espera "la máxima colaboración, por parte de Flager, que a estas alturas ya ha intuido que no es el mismo gobierno.

Áurea Soto adelanta que el grupo de gobierno no va a boicotear la actuación, con la intención de forzar otro proceso judicial que dilataría la construcción, pero advierte: "El gobierno local marcará las pautas. Nosotros tenemos que gobernar. No hicimos el PXOM, pero lo gestionamos, con los instrumentos legales que tenemos, atendiendo a los objetivos que hemos marcado, dentro de la campaña electoral, por los que fuimos elegidos".

[enjoy]

Bueno, pues este fin de semana se conocía el reparto de cargas respecto a la construcción de viviendas, que ha quedado de la siguiente forma:

Flager/Castro Galicia: 630 viviendas
Diputación de Ourense: 370 viviendas
Concello de Ourense: 200 viviendas

Por supuesto, las promovidas por la Diputación y por el Concello se acogerán a regímenes de protección. De todas formas, las 200 viviendas en manos del concello no tengo muy claro que se vayan a efectuar tal cual como viviendas...


Santamariña deja a Ourense 370 viviendas públicas y un parque de 60.000 metros
El proyecto contempla el mayor parque urbano de Galicia y 3.000 aparcamientos
El PP resalta que la Diputación mantiene el 37% de la zona, por lo que sacará a concurso público la construcción de los pisos.


El grupo de gobierno de la Diputación, que preside José Luis Baltar, defiende "las ventajas" que representa la venta de la finca Santamariña a Flager, que permitirá actuar sobre una superficie de 170.000 metros cuadrados de terreno, de los que quedarán de parque 60.000 -la mayor superficie de estas características en un casco urbano de Galicia-. En los 110.000 metros restantes se construirán 1.000 viviendas, un centro comercial de 10.000 metros cuadrados, repartidos en varias plantas, un hotel, un centro cultural, instalaciones deportivas y viales.

El PP muestra su convencimiento de que el Concello de Ourense, que tendrá que conceder la licencia, "no va a paralizar la actuación, sino que la terminará impulsando, porque en el fondo este es un proyecto bueno para la ciudad".
El grupo de gobierno explica que vendió los derechos de la Diputación sobre la finca Santamariña a Flager por 1.400 millones de pesetas -de los que que percibirá 900, porque los 500 restantes los tendrá que invertir en un polideportivo y una piscina-, por lo que la inmobiliaria "se hizo sólo con el dominio del 63% de la zona de actuación, que también incluye las fincas Miramón y Casar, que representan el 37%, sobre las que la institución provincial mantiene la plena titularidad". Por lo tanto, Flager podrá construir 630 viviendas y un centro comercial, "mientras que la Diputación sacará a concurso, de forma escalonada, atendiendo a las necesidades de mercado y al interés de la institución, la construcción de 370 viviendas".

El PP sostiene que la venta de la finca Santamariña, que estaba sujeta a derechos de reversión, "permite que se pueda acometer un desarrollo ordenado y armónico de la ciudad en esa zona, mediante la construcción de suelo residencial, que se construirá en la línea de la rúa da Saínza, con 5 edificios de 17 plantas, uno de 12, uno de 10 y tres de 9". Por lo tanto, "todo lo que es la superficie interior verde, va a quedar libre". Al optar por la construcción de edificios en altura, el entorno queda despejado.

El grupo de gobierno provincial resalta que "gracias al acuerdo con Flager, se permitió la ampliación del Complexo Hospitalario de Ourense, que se ejecutó ocupando una pequeña parte de la finca Santamariña. Pero además, se construirá un segundo acceso al CHOU por la rúa da Saínza. Se abrirá un vial bulevar, previsto en el Plan Xeral de Urbanismo, que bajará desde el norte de la finca hasta O Couto. Y toda la urbanización la hará Flager, con una inversión de 12 millones de euros".

Creación de un centro cultural, un hotel y aparcamientos

El proyecto contempla la creación de un centro cultural de 4.300 metros cuadrados, un equipamiento deportivo de 3.000 metros, 200 viviendas sociales y la creación de un hotel de cuatro estrellas. La Diputación invertirá tres millones de euros en la construcción de un polideportivo y una piscina. Se crearán cerca de 3.000 aparcamientos -700 de titularidad pública y 2.270 privados, para las personas residentes en la zona-. "Entre la nueva ampliación del hospital y el centro comercial, generarán entre 700 y 800 puestos de trabajo directos".


Baltar tilda de "inmoral" que se hable de "pelotazo"

El grupo de gobierno de la Diputación tilda de "inmoralidad" que los grupos de la oposición continúen insistiendo en que hubo pelotazo urbanístico. Advierte de que la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia "sólo discutía si el precio de la finca era correcto o se había vendido por debajo de su valor, y emitió una sentencia clara, de que la operación se había ajustado a las condiciones de mercado".

José Luis Baltar advierte de que Flager tendrá que urbanizar toda la zona, casi 200.000 metros cuadrados. "De hecho, el propio TSXG encargó una valoración independiente, ajena a la tasación de la Diputación, del PSOE y del BNG, y le dieron un valor ligeramente inferior al que Flager pagó, por lo tanto no se puede seguir incidiendo en que ahí hubo un pelotazo".

El grupo de gobierno reconoce que, desde el punto de vista político, el PSOE y el BNG pueden discutir la finalidad que se le da a la finca, mostrando preferencias porque se dedicara toda la parcela a la creación de un gran parque público y zona dotacional, frente a la opción de construir viviendas, un centro comercial y un área verde de 60.000 metros. "Esa discusión debe realizarse en el pleno de la Diputación y el debate del plan de urbanismo, pero su traslado al ámbito judicial ha perjudicado a la Diputación y a su presidente".
El Concello de Ourense tendrá que tramitar ahora la gestión urbanística para la ejecución de las obras.

[enjoy]

Pues ya lo tenemos todo confirmado por el propio director de Castro Galicia: El Corte Inglés y Hesperia ocuparán una parcela conjunta. Otro detalle importante que se desconocía, es que el Vial Boulevard discurrirá subterráneo bajo el cruce de la avenida de Zamora con la de La Sainza, justo al lado de El Corte Inglés.

Flager edificará el 12% de la Finca Santamarina con viviendas, un hotel y el centro comercial
El alcalde cancela la cita con Castro Galicia por problemas de agenda
A la próxima reunión acudirá Castro Galicia, El Corte Inglés, Hesperia Hoteles y la alcaldía de Ourense

El BNG también desiste del pleito por la venta de la Finca Santamarina a Flager, que hoy no podrá explicar al alcalde que las edificaciones lucrativas (pisos libres y suelo comercial y hotelero) ’sólo ocuparán el 11,97%’ de toda la parcela porque el regidor aplazó la cita.

La reunión de responsables de la promotora Flager con el alcalde de la ciudad, Francisco Rodríguez, ya no podrá ser cuanto antes, como anunció el propio regidor tras conocer la sentencia que avalaba la venta (por la Diputación) de la Finca Santamarina a la empresa. La reunión prevista para hoy a las 10 de la mañana fue cancelada por ’problemas de agenda’ del regidor que, al parecer, acudirá a la reunión del comité ejecutivo de la Fegamp, en Santiago.

Francisco Castro, responsable de Flager y en este momento negociador de la empresa con el Concello, anunciaba ayer su intención no sólo de explicar su proyecto urbanístico al grupo de gobierno sino de proponerle un futuro encuentro con El Corte Inglés, del que reiteró su compromiso de instalarse en Mariñamansa, en la parcela destinada por el PXOM a suelo comercial, al lado de la actual intersección de la avenida de Zamora con la de A Saínza.

Cabe destacar que uno de los argumentos que la empresa planteará al Concello para explicar las excelencias de su proyecto es la superficie que, realmente, ocuparán sobre rasante las edificabilidades lucrativas -pisos libres y zonas comercial y hotelera-, que se reduce al 11,97% de toda la Finca; es decir, 21.343,70 metros cuadrados en superficie; se cederán, por tanto, 156.984,30, que se destinarán a zona verde (centro de la Finca), equipamiento deportivo (en el entorno de la Rúa Marquesa) y cultural (al lado del CHOU), y ampliación del Complexo Hospitalario, sin contar otros 22.576 metros cuadrados para construir 225 viviendas de promoción pública.

Capítulo aparte merece también el nuevo sistema viario, que ocupará 40.000 metros cuadrados y que incluye un túnel que discurrirá bajo la actual rotonda de la avenida de Zamora para descongestionar el tráfico en la futura zona residencial y comercial, así como descongestionar los accesos al área sanitaria.


Hay que destacar asimismo que, según el proyecto de Flager, en el área de reparto AR-39-E los usos hotelero y comercial ocupan 41.315 metros cuadrados y que la cesión al Concello por la edificabilidad residencial libre y protegida, uso terciario y dotacional asciende a un total de 25.154 metros cuadrados.

Hotel Hesperia

Flager tiene también comprometida la identidad de la empresa que gestionará el hotel urbano de cuatro estrellas que se construirá al lado de El Corte Inglés. Será Hesperia (también perteneciente a Castro) el que lo dirija.

Así las cosas, Francisco Castro urge la reanudación de los trámites administrativos que tuvo que interrumpir por la imposibilidad de construir en la Finca pero antes pretende conocer la ’sensibilidad’ municipal hacia el desarrollo de esta zona, de ahí su interés, de momento frustrado, por reunirse con el alcalde.

[kio]

Esto te puede interesar Enjoy.

En proyectos aparece un hotel Hesperia para Ourense ;).

http://www.cdgarquitectos.com/

[enjoy]

^^ Muchas gracias por el descubrimiento kio :cheers:

Viendo las imágenes del proyecto del hotel acabo de descubrir exactamente donde va... y NO va anexo al Corte Inglés: va justo enfrente, en la rotonda de la Avenida de Zamora al final de los que sería la margen izquierda de la Sainza. El Corte Inglés queda justo a su derecha....

Por cierto, ya hay nueva fecha para la nueva reunión entre la Flager, El Corte Inglés, Hesperia y la alcaldía: será el lunes día 14, es decir el lunes de la semana que viene, a media mañana. Esto avanza...imparable :)

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/HesperiaHoteles.jpg

[kio]

De nada, que para eso estamos. Además con tanto politiqueo ultimamente este foro se está deteriorando muuucho.

[marola]

Menudo hotelazo, se ve que Ourense tira mucho.

[rubitins]

Mmm... me gusta mucho el diseño así a simple vista...
No acabo de ver dónde va exactamente, Enjoy, se supone que va a haber alguna calle más que desemboque en la rotonda más que el Boulevard?
Yo pensé que iba, mirando al Boulevard desde la plaza, en el margen derecho, y el ECI en el izquierdo, del lado del CHOU. No sé si me equivoco.

[enjoy]

Golpe de efecto ayer. Ante el aplazamiento de la reunión con el alcalde y todas las partes implicadas para el próximo lunes a las 12 y media, el director de Castro Galicia/Flager se reunió con el Teniente de Alcalde y el concejal de infraestructuras ( BNG ambos )... y desde ayer el proyecto tiene el beneplácito del BNG :cheers:

Por otro lado, Flager y el BNG acordaron ayer poder iniciar las obras del complejo antes de que finalice 2008.

URBANISMO
El alcalde pretende de Flager más viviendas protegidas que las contempladas en el PXOM
La promotora habló finalmente con el BNG, que no será ’obstruccionista’ en la Finca Santamarina

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El responsable de Flager y el teniente de alcalde se comprometen a entenderse para llevar a buen término el proyecto urbanístico de la Finca Santamarina. Al final, la promotora no perdió el tiempo en Ourense porque, si bien no fue recibida por el alcalde, sí mantuvo una entrevista con Sánchez Vidal, que se reunió con Francisco Castro por la tarde. Desde el PSOE, mientras, un comunicado oficial anunciaba la exigencia que planteará el regidor, Francisco Rodríguez: más vivienda protegida de la que el PXOM establece.


Francisco Castro, representante de Flager en las negociaciones con el Concello de Ourense, no pudo entrevistarse con el alcalde, Francisco Rodríguez -que le recibirá el lunes- pero aprovechó su estancia en Ourense para hacerlo con el teniente de alcalde, Alexandre Sánchez Vidal, que le recibió en su despacho, a media tarde. Castro pretendía pulsar la ’sensibilidad’ del gobierno local hacia su proyecto urbanístico en la Finca Santamarina ahora que, al desistir socialistas y nacionalistas del pleito abierto por la venta de la parcela a la promotora, el plan para esa zona es más firme que nunca.

De momento, y con Sánchez Vidal, el entendimiento no parece ser un problema dada la satisfacción expresada al final de la reunión por los dos. Con el regidor, Francisco Rodríguez, todo está por ver pero un comunicado público del ’ala’ socialista del Concello anuncia ya que reclamará a Flager un incremento sustancial de la vivienda protegida prevista en el proyecto inicial y en el PXOM (225 pisos).

La postura oficial del PSOE pasa por obtener las ’máximas compensacións’ y el cumplimiento estricto de la ley, que no debería generar conflicto porque el proyecto urbanístico de Flager se refleja plenamente en el PXOM, aún vigente. Eso sí, el Plan tendría que modificarse si la promotora accede a incrementar el número de viviendas protegidas. De momento, a falta de la entrevista con el regidor, el PSOE -que tiene las competencias de Urbanismo- ya avanza que ’con respecto absoluto á lei’, el gobierno local ’non se sinte concernido polos compromisos urbanísticos que poidera ter asumido o goberno do PP e non asumirá outros cos derivados da futura negociación’.


Diferente actitud en el BNG

Mientras, el teniente de alcalde, en una actitud mucho más conciliadora, ofrecía su colaboración a la empresa para el desarrollo de la Finca Santamarina -’non imos poñer paos na roda nin ser obstruccionistas’- pero intentaría mejoras que sirviesen para mejorar las contrapartidas hacia los ciudadanos.

Sánchez Vidal aplaude el proyecto hotelero, a cargo de Hesperia, por la necesidad de plazas de hotel en Ourense. Es más reticente con la iniciativa del centro comercial que apadrinaría El Corte Inglés, pero aún así, apela al diálogo con las partes para minimizar el impacto de la futura gran superficie en el comercio local, para el que pide ya locales en esa misma zona. Por eso, y teniendo en cuenta que reducir la altura de las torres de viviendas supondría restar suelo a los espacios públicos, a lo que se niega, su apuesta a la hora de negociar formalmente el proyecto pasará por lograr los mejores espacios dotacionales posibles, sin olvidar la obligatoriedad de Flager de ceder el 10% de aprovechamiento urbanístico y el 20% de vivienda protegida.


Fláger aspira a trabajar en la finca de la Diputación en este mismo año
La empresa titular de la finca Santamarina trata de agilizar el calendario de actuaciones con el gobierno local

Zanjada por el Tribunal Superior de Galicia la discusión sobre la legalidad del acuerdo entre la empresa Fláger y la Diputación para la venta de la finca Santamarina a la firma inmobiliaria, desde esta sociedad esperan ahora que se pueda desarrollar el proyecto y poder concretar un calendario con la mayor celeridad. El objetivo, según indican fuentes de la empresa, es iniciar las obras durante este mismo año, siempre de acuerdo con las previsiones del Plan Xeral de Ordenación Municipal y del proyecto de compensación inicialmente aprobado por el Concello de Ourense y únicamente pendiente de recibir la definitiva luz verde de la administración local, tras haber superado sin alegaciones el período de exposición al público.

La empresa, al margen de las posiciones críticas que han mantenido los dos grupos del gobierno municipal hasta ayer mismo, mantiene sus planes, tanto en la participación de El Corte Inglés como centro de referencia en el equipamiento comercial, como en la construcción de un hotel de la cadena Hesperia y el resto de las previsiones que aparecen recogidas en el vigente plan de ordenación urbanística.

Se incluyen, entre estas últimas, una zona verde, la ampliación del Complexo Hospitalario Ourensán con un nuevo edificio y un acceso subterráneo, un polideportivo y también un centro sociocultural, aparte de las viviendas, parte de ellas de promoción pública y la mayoría de iniciativa privada.

Mil puestos de trabajo

El portavoz de Fláger, sin querer hacer comentarios sobre el contenido de los comunicados de prensa difundidos desde la tenencia de alcaldía y la propia alcaldía, indica que el desarrollo de las actuaciones urbanísticas está «reglado», por lo que poco más toca en estos momentos que ajustar flecos y establecer un calendario para llevarlo a la práctica con la mayor rapidez y agilidad.

A juicio de Francisco Castro, «Ourense no puede permitirse dar la espalda a un proyecto como el de esta zona, con una extraordinaria inversión y la creación de un número muy importante de puestos de trabajo». Solo El Corte Inglés, según estimaciones fiables, creará alrededor del millar de empleos.

El representante de la inmobiliaria y presidente de la junta de compensación para el desarrollo del área de reparto AR-39-E, (constituida en su momento con la participación de la propia empresa y la Diputación, por cuanto la corporación provincial aún es dueña del 37% de la zona, correspondiente a las antiguas fincas Casar y Marimón) cree no es momento de discutir el plan de urbanismo, sino hacer frente al proyecto real.

[enjoy]

Mmm... me gusta mucho el diseño así a simple vista...
No acabo de ver dónde va exactamente, Enjoy, se supone que va a haber alguna calle más que desemboque en la rotonda más que el Boulevard?
Yo pensé que iba, mirando al Boulevard desde la plaza, en el margen derecho, y el ECI en el izquierdo, del lado del CHOU. No sé si me equivoco.

Fíjate en este mapa: el círculo rojo que he pintado la ubicación exacta del hotel.

Paralela a La Sainza se va a crear una nueva calle que tambien desemboracará en una especia de "ampliación" de la rotonda de la Avenida de Zamora. Será en la esquina conformada por La Sainza (calle que se ve a la izquierda del hotel en los renders) y por esa nueva calle paralela (calle que se ve a la derecha del hotel en los renders) donde va el hotel. El Corte Inglés da en un extremo (extremo suroeste) hacia la rotonda. La fachada principal da hacia el Bulevar y hacia otra calle de nueva creación paralela a la Avenida de Zamora:

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/planificacion_santamarina11p2.jpg

[golfiño]

Ese Flager!!! :)

[rubitins]

Ok Pablo, ya me queda todo claro. No me acordaba de esa calle paralela a la Saínza.
Estaba pensando ahora que cómo cambian las cosas, ya que un barrio como A Cuña, que hasta ahora era apartado y poco atractivo va a dar un cambio brutal con esto.

[enjoy]

Pues como dice hoy la prensa tras la rueda de prensa del alcalde ayer, a Flager solo le queda recibir luz verde para la licencia de obras... y como diría golfiño... y a jugar :D :hug:

OD
Flager tiene tan avanzado el proyecto de Finca Santamariña que sólo restan las licencias urbanísticas de obra

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Flager no se ha quedado parada mientras en los juzgados y ante el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia PSOE y BNG litigaban contra la operación de venta de Finca Santamariña a la inmobiliaria por la Deputación de Ourense. Al contrario, la empresa siguió el procedimiento hasta donde le fue posible a efectos de los correspondientes trámites en el Concello ourensano.
Así lo hizo público este miércoles el teniente de alcalde, el nacionalista Alex Sánchez Vidal, tras la reunión mantenida junto al titular de Infraestructuras, Andrés García Mata, con un representante de la empresa. Según Sánchez Vidal, los trámites de Flager en el Concello de Ourense "están tan avanzados que incluso xa teñen presentado o Proxecto de Compensación correspondente". Esto quiere decir, explicó el nacionalista que, "para que nos demos unha idea, o proxecto está tan avanzado que ahora mesmo o seguinte paso son las licenzas de obra".

Ello es motivo suficiente, dijo Sánchez Vidal, para que el Concello de Ourense trabaje con toda la premura posible "para acadar acordos coa empresa" en la línea ya expresada por el nacionalista. Según Sánchez Vidal, es preciso forzar la situación al máximo posible la vivienda de promoción pública, así como "unha gradación na oferta das 1.200 vivendas que se van a construir", ya que los nacionalistas entienden que podrían desestabilizar el actual mercado de vivienda existente en la ciudad.

Otro frente de actuaciones que se plantea el BNG es la salvaguarda del comercio local, en lo que Sánchez Vidal recordó que Ourense ya dispone de unos índices de grandes superficies comerciales por encima de la media de las ciudades de su tipo de Galicia e incluso del resto del Estado.
^^ (MENTIRA! AlexBNG Teniente de Alcalde mentiroso)

El representante de Flager refrendó a los representantes del BNG los grandes números del proyecto de la empresa en Finca Santamariña, los 40.000 metros de suelo comercial, 120.000 metros de zona residencial incluyendo un hotel, y la 1.200 viviendas a construir en esta zona.


Las condiciones del PXOM para Mariñamansa limitan las ’exigencias’ del Concello a Flager
La empresa, que tiene muy avanzados los trámites urbanísticos, matiza que nadie alegó contra ellos

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Declaraciones del Alcalde de Ourense

La plena adecuación del proyecto urbanístico de Flager al Plan xeral de Ordenación Urbana (PXOM) vigente deja muy poco margen de maniobra a las ’exigencias’ del ala socialista en el gobierno municipal de Ourense, salvo que la empresa esté dispuesta a ceder en sus aprovechamientos lucrativos o que el Concello opte por modificar puntualmente el Plan para conseguir sus pretensiones. Fuentes de la empresa, que ya tienen muy avanzados los trámites administrativos, piensan que retocar el PXOM es complicado.
Declaraciones de Francisco Rodríguez.

El área de reparto 39-E del Plan de Urbanismo de Ourense, la que establece las normas urbanísticas a seguir en el proyecto de Mariñamansa, deja muy claras las condiciones y los aprovechamientos lucrativos de la empresa, de forma que podrían verse drásticamente limitadas las ’exigencias’ que el PSOE pretende reclamar a Flager, alegando que no se siente atado por lo acordado durante el gobierno municipal del PP -lo que marca el PXOM, en realidad- y que pretende, al menos, un número superior a las 225 viviendas protegidas que también establece el Plan urbanístico todavía vigente.

Aunque la empresa no ha querido pronunciarse sobre estas pretensiones hasta no hablar el lunes con el propio regidor, sí ha señalado que el Plan es muy claro con el volumen edificatorio y las cesiones de usos dotacionales y espacios verdes, y marca con precisión la ubicación de torres, ocupación del subsuelo y hasta los nuevos viales a construir.

Además, precisa que todos los trámites realizados hasta hora -la aprobación de bases y estatutos y de la junta de compensación- no han recibido alegación alguna. Por ello, las únicas opciones para conseguir más contraprestaciones tendrían que pasar, según el gobierno local, por modificar puntualmente el PXOM en ese área de reparto -lo que retrasaría enormemente el proyecto- o conseguir que la empresa ceda parte de sus aprovechamientos lucrativos en beneficio de la vivienda protegida, lo cual está por ver.

Pero ocurre, asimismo, que a la hora de exigir contraprestaciones, tampoco estén de acuerdo PSOE y BNG, ya que este último grupo ya ha reconocido los derechos que a la empresa le otorga el Plan e incluso desiste de rebajar el volumen de las impactantes plantas para salvaguardar todo el espacio público existente ahora.

Así la cuestión, y mientras espera su entrevista con el alcalde, Flager negocia con los últimos reversionistas el pago del último plazo que habían pactado por la adquisición de los derechos de reversión. Estos habían planteado un litigio, que dio lugar a un embargo provisional de la Finca (sin resultado en la práctica), porque la promotora congeló los pagos cuando un auto del TSXG de 2003 suspendió cautelarmente la transacción de la Finca. Ahora que la sentencia que avala la venta será firme, su voluntad es resolver el conflicto con los otros reversionistas en pocas semanas.

[golfiño]

vamos que nos vamos!!! :lol:

[enjoy]

En estas imagenes de Live Eartj se puede ver donde irá el hotel y algunas viviendas, parte de El Corte Inglés, un trozo de parque y parte del terreno por el discurrirá Vial Boulevar: será al final de esa calle que tiene una margen sin urbanizar ( Av. Sainza, que es el tramo final que se ve en esta foto (http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/000_0190.jpg); la imagen está sacada desde su tramo medio ), justo lindando con la rotonda de la foto. Justo enfrente, en el extremo opuesto de la rotonda irá uno de las esquinas de El Corte Inglés. La otra calle ancha que sale de la rotonda es la que da acceso al complejo de Eroski.

Para que os hagais una idea del tamaño del proyecto: en estas imagenes solo se ve un 20 por ciento de la superficie total sobre la que se desarrollará la operación. :nuts:

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/ElCorteIngles.jpg

[malavi]

será una zona espectacular! Muy atractiva. Pero digo yo....me da la impresión de que el Complejo Hospitalaria queda totalmente encajonado para lo que es acceso en helicóptero,y también pienso que, con todo el tráfico que va a tragar esa calle, ya pueden ir pensando en despejar la Av de Zamora de las zonas de aparcamiento, porque una ambulancia por ahí, con prisa y con la calle llena de coches.....
¿Qué sabéis?
saludos cordiales
Malavi

[rubitins]

Viendo los planos que puso Enjoy con las zonas coloreadas parece que el CHOU tendrá bastante espacio, lo que esperamos es que se hagan accesos desde la nueva avenida, porque lo de la calle Ramón Puga es lamentable. Yo no entiendo ciertas cosas como dar edificabilidad al margen de esta calle que está pegado a la Residencia, donde han constuído hace nada edificios de cuatro plantas, en lugar de dejar toda la manzana libre para despejar la entrada al complejo. Bueno, sí lo entiendo, se llama especular con el terreno.

[dapekk]

Lo que me llama un poco la atención del plano que puso Enjoy es que la rotonda actual (se mantiene en el plano) no sirve para canalizar el tránsito de las dos nuevas calles paralelas a A Sainza y Avenida de Zamora, respectivamente. O se modifica (alarga) la rotonda, o estas dos calles quedan fuera de su radio de acción, ya que no desembocan en ella. Pensad, por ejemplo, cómo sería el acceso a El Corte Inglés (por la paralela a la Avda. de Zamora) llegando desde Barrocás. ¿Habría que hacer la glorieta o se hace un giro a izquierdas justo antes de llega a ella? ¿Y para ir desde la Avda. de Zamora a la paralela a La Sainza?

Por otro lado, puestos a hacer un túnel bajo la rotonda, ¿no sería más efectivo que fuese Norte-Sur en vez de Este-Oeste? ¿O es que se quiere 'favorecer' el crecimiento de los barrios de Barrocás en vez de corregir el intenso tráfico de la Avenida de Zamora?

[rubitins]

Dapekk, con respecto a tu planteamiento del túnel, en el eje Norte-Sur sería un poco difícil construirlo creo yo por la anchura de la Avenida de Zamora, que no permitiría una boca de túnel más vias de servicio a los lados para acceder a la rotonda. Sin embargo en una avenida como el Bulevar de muchos metros de ancho se puede hacer un túnel en condiciones.
Por otro lado, la verdad es que me surge la duda de si algún día tendrá más tráfico este nuevo vial que la Avenida de Zamora, que en direccíón salida seguirá soportando tanto o más tráfico que hasta ahora. En dirección entrada desde la plaza desde luego que la nueva avenida le quitará tráfico, ya que todos los que quieran ir a la parte oeste de la ciudad tomarán el Bulevar hacia Farixa, y los que quieran ir a la parte este irán por el Bulevar dirección Barrocás o como mucho por la Sainza. De esta manera la Avenida de Zamora sería usada únicamente por aquellos que quieran acceder al centro de la ciudad por la calle Progreso.

[enjoy]

será una zona espectacular! Muy atractiva. Pero digo yo....me da la impresión de que el Complejo Hospitalaria queda totalmente encajonado para lo que es acceso en helicóptero,y también pienso que, con todo el tráfico que va a tragar esa calle, ya pueden ir pensando en despejar la Av de Zamora de las zonas de aparcamiento, porque una ambulancia por ahí, con prisa y con la calle llena de coches.....
¿Qué sabéis?
saludos cordiales
Malavi

El plan director de CHOU traslada el helipuerto a la azotea de uno de los nuevos edificios ( creo que el nuevo auditorio del CHOU ). El helipuerto del CHOU es fundamental en el sistema sanitario de Galicia porque es uno de los dos hospitales gallegos con base de helicóptero: el helipuerto del CHOU atiende todas las urgencias sanitarias del sur de Galicia ( provincias de Pontevedra y Ourense al completo + sur de la provincia de Lugo ). El otro helicóptero está en complejo hospitalario de Santiago y atiende todas las urgencias sanitarias del norte de la comunidad.

La avenida de Zamora pienso que está destinada a dejar ser calle de paso para darle más protagonismo a La Sainza. Respecto a lo que comentais del túnel, como bien decís la actual configuración de la avenida de Zamora hace imposible hacer un subterráneo: lo que creo que buscan con el nuevo Boulevard es crear una nueva vía "rapida" que circunvale Ourense desde Barrocás y desde Seixalvo hasta el Couto, de ahí túneles como ese que permitan fluidez.

[enjoy]

Un interesante reportaje de La Voz al respecto del proyecto

LAS DIEZ DUDAS SOBRE LA OPERACÓN
De la fundación San Rosendo a Fláger
El destino de la finca Santamarina cambió en el año 1999 al comprar la inmobiliaria una parte de los derechos de reversión legados a la fundación por una heredera

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El desarrollo urbanístico de la ciudad tiene en la finca de la Diputación, un espacio de 178.328 metros cuadrados, uno de sus puntos clave. El vigente plan general de urbanismo prevé un coeficiente de edificabilidad para uso residencial de 0,633 metros cuadrados por metro cuadrado, ligeramente por debajo del 0,662 de media en todas las áreas de reparto de lo que el PXOM considera zona este , mientras que la edificabilidad para otros usos (comercial y dotacional, incluyendo aquí la ampliación del Complexo Hospitalario Ourensán, un polideportivo, un centro sociocultural y una nueva zona comercial) es de 0,232, superior a la media de 0,154. Es uno de los proyectos más controvertidos de la ciudad, sometido a conflictos judiciales y precedido de enfrentamientos políticos, con reiteradas denuncias desde el PSOE y el BNG sobre supuestos pelotazos urbanísticos.

1

¿Finca Santamarina, finca de la Diputación, o finca Mariñamansa, es lo mismo?

No. La finca Santamarina es solamente una parte, cierto que la más importante, al alcanzar los 113.641 metros cuadrados, pero una parte de la finca completa de la Diputación. Finca Mariñamansa es como denomina el Plan Xeral de Ordenación Municipal este espacio, etiquetado como área de reparto AR-39-E.

2

¿Por qué no se discute que una parte es propiedad de la Diputación y por qué se mantienen los pleitos por la finca Santamarina?

Las partes de la finca que en su momento se llamaban Marimón y Casar son propiedad de la Diputación, porque la institución adquirió todos sus derechos sobre ellas, sin que haya habido movimiento alguno para su venta. De la finca Santamarina, que había llegado a la Diputación después de un procedimiento de expropiación, habiendo sido dedicada a granja escuela de capacitación agraria, se deshizo la institución provincial en el 2001 antes de que se fallase un recurso judicial de los herederos de la familia en su día expropiada, que reclamaban sus derechos de reversión, es decir, que se les devolviese el terreno dado que había perdido, o estaba a punto de perder, el fin agrícola que en su día justificó el procedimiento expropiatorio.

3

¿Cuándo se empieza a hablar de los derechos de reversión sobre la finca?

Los herederos de los ocho hijos de la familia que sufrió la expropiación de la finca Santamarina en el año 1949 permanecen desde los años setenta a la expectativa. Sus solicitudes de reversión fueron siempre rechazadas por la Diputación y la Justicia.

4

¿Cuándo entra Fláger en escena?

En octubre de 1999, que es cuando la inmobiliaria adquiere a la fundación San Rosendo la octava parte de los derechos de reversión sobre la finca, correspondientes a María López López, miembro de la familia en su día expropiada, quien, al fallecer, legó sus bienes a la fundación que dirige Benigno Moure. Fláger puso entonces en marcha una nueva reclamación de los derechos de reversión.

5

¿Qué ocurre con las otras siete partes?

Los derechos están repartidos. Aparte de la cuota adquirida a la fundación San Rosendo, Fláger cuenta con otras cuatro desde octubre de 1999, fruto de las opciones de compra que suscribió en contrato privado con cuatro de los herederos. Como el pago no ha sido cerrado, estas cuatro familias recurrieron a un pleito civil para reclamar a la empresa el dinero comprometido. Con dos sentencias en Ourense favorables a los particulares en contra de la inmobiliaria, el asunto está pendiente de resolución en el Tribunal Supremo, órgano al que en casación recurrió la empresa. Las tres partes restantes están repartidas, sin que Fláger haya cerrado acuerdos con estos particulares, que en los últimos días han hecho puesta en común para actuar de forma coordinada. Pretenden hacerse con la propiedad de la parte de terreno que les hubiera correspondido.

6

¿Qué valor tiene la reciente sentencia del Tribunal Superior de Galicia?

Política aparte, legitima el acuerdo entre Fláger y a la Diputación, que permitió a la empresa hacerse con la finca tras renunciar a la demanda de los derechos de reversión, entonces pendiente de sentencia. De ser judicialmente aceptada aquella reclamación, que únicamente afectaba a la finca Santamarina, los particulares hubieran podido acabar recuperando el terreno sin que la Diputación obtuviese otros beneficios.

7

¿Dónde está marcado el destino de la finca? ¿Quién decidió que, entre otros edificios, hubiese torres de diecisiete pisos cada una?

En la ficha AR-39-E del vigente plan general de urbanismo aparecen todos los detalles. La decisión política de los usos y destinos de la finca de la Diputación es la suma del criterio de los redactores del PXOM, una decisión política de los anteriores gobiernos municipales del PP y un convenio urbanístico que vincula al Concello de Ourense, a la Diputación y a Fláger.

8

¿Por qué se pintaron edificios altos?

Es una cuestión técnica, de estilo, una tendencia de criterio urbanístico. Al concentrar la edificabilidad se libera suelo para zonas verdes y para otros fines.

9

¿Debió la Diputación subastar la finca?

No era posible, de acuerdo con la última sentencia del Tribunal Superior de Galicia, porque habían un litigio pendiente, precisamente el que mantenía Fláger, que desistió de él y optó por comprarla sin esperar a que se resolviese la demanda de reversión, que hoy no hubiera podido plantear. Con los últimos cambios legales, a los veinte años se agota el plazo para esta acción. En la actuación empresarial han resultado determinantes dos hechos: haber gestado la operación antes de la aprobación del PXOM y haber presentado la reclamación de reversión justo antes de los cambios en la legislación sobre la expropiación forzosa. El valor de la finca, por otra parte, era muy distinto con el anterior plan de urbanismo y con el actual, una vez que se concretaron sus expectativas en el correspondiente convenio y en la aprobación definitiva del PXOM.

[enjoy]

Bueno, pues tras la reunión de esta mañana la alcaldía le ha dicho a Flager que no pondrá más trabas a cambio de que la empresa negocie más contraprestaciones para la ciudad, cosa que me parece estupenda. En caso de no aceptar Flager podría volver a los tribunales, pero en este caso como parte denunciante, cosa que veo bastante improbable...

Desde aquí le digo a la supuesta experta que tenemos por concejala de urbanismo y al pailán que tenemos por alcalde... que como no den licencias por cabezonería, la repercusión social tras la sentencia y tras todos estos años de paralización por su culpa les traerá consecuencias políticas, sobre todo teniendo en cuenta la predisposición del otro socio de gobierno (BNG) para el desarrollo de la obra.

Finca Santamarina
La alcaldía da 20 días a Flager para ceder más contraprestaciones o recurrir a los juzgados
El alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, se ha entrevistado hoy con el representante de la inmobiliaria Flager, Francisco Castro, para explicarle que tiene 15-20 días, para decidir si apuestan por una nueva negociación en la que Flager lleve a cabo más contraprestaciones para el desarrollo urbanístico de la finca Santamariña o en su defecto acudir al juzgado.


http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/221_OU01(3516).jpg&tipo=350
Reunión esta mañana en el Concello

Rodríguez explicó a Castro, y después a los informadores, que tras la sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que dio su visto bueno al precio que la Diputación puso a la finca, la empresa Flager, propietaria de la finca, cuenta con un proyecto urbanístico aprobado, en fase inicial, por la anterior Corporación municipal.

‘Pero ahora la ciudad tiene un Gobierno municipal diferente que quiere iniciar una nueva senda, tras la sentencia, y negociar más contraprestaciones para los ciudadanos, ya que queremos bastante más de lo que se contempla en ese proyecto inicial’.

Según el alcalde, la empresa Flager debe decidir si puede ’estirar’ sus concesiones y en los próximos días debe decir si renegocia ’o si sigue su camino y nosotros el nuestro, en el que tenemos armas legales para cambiar la actual situación’, agregó. ‘Sinceramente creo que hay margen para negociar -añadió y aunque ellos tienen derechos, también esperamos que entiendan los nuestros’.

El regidor señaló que considera que es su obligación defender los intereses de la ciudad, por lo que será ’exigente e inflexible’ en la mejora de las condiciones que se plantearon en el documento inicial, de acuerdo entre Flager y Ayuntamiento, que completó la recalificación del suelo en la finca Santamariña para aumentar sus posibilidades de edificabilidad.

Según Rodríguez, entre las mejoras que espera, por parte de la empresa, está aumentar el número de viviendas protegidas que se construirán ’y otras cosas’, dijo.

Por su parte, el representante de Flager, el economista vigués Francisco Castro, explicó al término de la reunión que no fue ’todo lo satisfactoria’ que le gustaría. Señaló que la ’visualización’ del proyecto es ahora diferente a la de la anterior Corporación ’y quieren dejar la piedra en nuestro tejado para que presentemos propuestas’.

Expresó su confusión ante la falta de concreción en lo hablado minutos antes ya que, según dijo, el alcalde y la concejal de Urbanismo, Aurea Soto, no le dijeron qué cambios concretos quieren ’y no sé si son en metros cuadrados de superficie o en aportación económica, pero está claro que no lo aprobarán tal como está’.

Castro dijo que el ’escenario’ presentado hoy en la reunión previa ’es novedoso para la empresa’, por lo que dijo que pensarán qué camino seguir, ’aunque no nos gustaría un nuevo conflicto judicial, pero también tenemos que defender nuestros intereses’. Según el representante de Flager, tras la sentencia la empresa tenía previsto visitar Ourense con responsables de ’El Corte Inglés’ y de una cadena hotelera .

La finca Santamariña se denomina en el Plan Xeral de Ordenación Municipal como área de reparto AR-39-E, adecuada para construir viviendas a precio de mercado y de protección pública, un hotel, un centro comercial y zonas verdes y dotaciones negociadas en un ’proyecto de compensación’ que fue aprobado inicialmente por el Gobierno municipal presidido por el PP y que la actual Corporación no aprobará de forma definitiva, según el alcalde.

[golfiño]

la p*ta pasta... como de costumbre... pues a esperar...

Oye Pablo, y este... Flager, qué más tiene hecho por Ourense? (disculpa mi ignorancia inmobiliaria)

[enjoy]

^^ Hasta donde yo se, nada. Es la primera operación del grupo Castro en Ourense. El director del grupo Castro es de Vigo, donde si tienen obras, aunque este vive en Barcelona, que es donde está la sede del grupo y de las cinco o seis sociedades y empresas que la conforman.

[enjoy]

Por un lado tenemos a la chulita de Aurea Soto ( concejala de Urbanismo ) sacando pecho... porque esto de las dos semanas ha sido ocurrencia de ella ( nuestro alcalde no tiene alcance para tanto)...

Respecto a la reunión de ayer sacamos...

0. Dentro de 10-15 días se volverán a reunir
1. Vaya cruz nos ha tocado con la socioconcejala de urbanismo: tia más poco competente imposible.
2. ¿Adónde va una concejala de urbanismo sin nisiquiera ver la documentación que aporta la empresa sobre el proyecto? :nuts:
3. La postura de Flager me parece de lo más acertada y conciliadora: comenta el propio Francisco Castro que traia entre sus previsiones aumentar la cesión en materia de vivienda protegida. Y Aurea Soto en su mundo... en fin :ohno:
4. Sorprendentemente el BNG ha salido a la palestra para decirle al PSOE que se deje de poner trabas absurdas a un proyecto que es bueno para la ciudad.

LV
El alcalde rechaza frontalmente los planes de Fláger y El Corte Inglés
El regidor concede dos semanas a la promotora para que haga una oferta y amplíe las cesiones al Concello

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«Só hai dúas opcións: falar ou non». El alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, una vez concluida la entrevista con el representante de la empresa que promueve el ambicioso y complejo proyecto de urbanización para la finca de la Diputación, que tiene uno de sus ganchos fundamentales en la llegada de El Corte Inglés, se mostró ayer inflexible en su rechazo a una iniciativa que está amparada por el vigente plan de urbanismo y el convenio suscrito en su momento por el Concello de Ourense, la Diputación y la empresa Fláger. El ayuntamiento quiere más compensaciones y sin ellas no habrá facilidades, sino obstáculos, por parte de la administración local.

El regidor municipal parte de que se ha producido un vuelco en el gobierno municipal, que la empresa tiene que entender y encajar, pues los modos y los objetivos son, en su opinión, diferentes de lo que eran antes.

Pretende Francisco Rodríguez hacer compatibles los intereses de la empresa y el «proxecto que dende o goberno queremos para Ourense». «Se somos capaces de que conflúan, estupendo; se non, pois cada un vai utilizar os recursos e medios que teña á súa disposición», resumió el alcalde, en una comparecencia posterior al encuentro con Francisco Castro, en el que, según aseguró, «tampouco descubrimos as nosas cartas». Se habló, en cualquier caso, de ampliar el número de viviendas protegidas, pero poco más, si bien, para Francisco Rodríguez, «tamén podía haber outras cousas» que no llegó a concretar, ni ante el representante de la empresa ni tampoco públicamente.

«Sacar o máximo»

El discurso del alcalde se sostiene en la necesidad de que la ciudadanía reciba compensaciones efectivas: «desfacerse os ourensáns dese patrimonio ten que ser a cambio de algo». «Os cidadáns que eramos propietarios de esto tamén temos dereito a recibir algo a cambio, e non irnos cos bolsillos vacíos», afirmó Rodríguez, para quien la clave está en «sacar o máximo posible». Y para eso, teniendo en cuenta que la sociedad es «sensible» en este debate, «temos que facernos fortes», según sus palabras.

«Se eles entenden que é posible estirar as cesións, seguiremos falando nun prazo de quince, vinte días. Se non, cada un seguirá o seu camiño», afirmó el alcalde, para quien, en un asunto como este, es necesario hacer compatibles los intereses de la empresa y los generales. «Eles teñen que saber que o teñen ofrecido non o imos aceptar», aseguró, de forma taxativa.

«Evitar que se aprobe»

Aunque formalmente ha quedado abierto un período para que la empresa pueda hacer alguna oferta que satisfaga al gobierno local, el regidor dejó claro que no se siente vinculado ni con el PXOM vigente ni con el proyecto de compensación para el desarrollo de esta actuación urbanística. «Poden pedir por escrito a aprobación, pero nós vamos utilizar os nosos recursos legais, para non poñerlle as cousas máis fáciles», dijo Francisco Rodríguez, recalcando que «teremos que utilizar as posibilidades que nos da a lei para evitar que se aprobe».

Declaró el alcalde, después de la reunión, que los intereses del gobierno municipal y los de la empresa pueden ser «compatibles», por lo que, a su juicio, la empresa debería plantearse «que é mellor negociar, estirar un pouquiño e a partir de aí seguir traballando».

La infructuosa entrevista entre el regidor y el representante de Fláger había sido aplazada la pasada semana, por iniciativa del alcalde, que la suspendió por razones de agenda cuando ya el ejecutivo de la inmobiliaria se encontraba en Ourense. Aquel mismo día, como quiera que estaba fijada de antemano, Francisco Castro mantuvo el encuentro protocolario (prácticamente sin contenido) que tenía fijado con el teniente de alcalde, Alexandre Sánchez, del BNG.


El representante de la empresa se muestra «decepcionado» por no haber podido mostrar el proyecto

El representante de Fláger, que no tuvo siquiera la oportunidad de mostrar al alcalde y a la concejal de urbanismo los planos y la documentación del proyecto que llevaba bajo el brazo, se mostró sorprendido por el tono de la reunión, que fue de «absoluto desacuerdo» por parte del regidor, tal y como también lo expresó el propio Francisco Rodríguez.

«No esperaba el rechazo tal y como nos lo plantea el alcalde. Consideramos que una inversión de estas características, con operadores de peso como los que traemos, es positiva para la ciudad», dice Francisco Castro, que vio como los gestores municipales le planteaban la demanda de más cesiones, presumiblemente para equipamiento, aunque sin concretarlas; le dejaban claro el rechazo frontal al proyecto, incluyendo un explícito desinterés por verlo, e ignoraban su propuesta para gestionar el traslado de los ejecutivos de El Corte Inglés y Hesperia hoteles, para conocer de primera mano sus planes para Ourense.

«Ha sido decepcionante. Nosotros veníamos a otra reunión. Queríamos concretar, en la medida de lo posible, una hoja de ruta para este proyecto. Nos hemos encontrado con una radical oposición a un proyecto que hasta ahora ha ido cubriendo toda las etapas y todos los trámites de forma rigurosa y meticulosa. Nos ha sorprendido, francamente», afirma Francisco Castro.

Tiempo para estudiarlo

Fláger, sea como fuere, analizará una situación que para su representante ha sido «inesperada». En un tono muy medido, en lo que parecía transmitir una clara voluntad de evitar el enfrentamiento a pesar del desacuerdo y la profunda distancia que se abrió en la reunión de ayer, Francisco Castro ha optado por decir que analizará la postura del alcalde y darán una respuesta, de acuerdo con lo hablado en la reunión, en el plazo de diez días.

«Es difícil ofrecer algo, sin saber exactamente qué es lo que se espera de ti», dice el representante de la empresa que promueve este proyecto y que, según admite, había previsto la respuesta a una posible demanda del aumento de vivienda protegida en la ciudad, pero no una postura tan abiertamente hostil hacia un proyecto que, según subraya, se ha gestionado hasta el momento, de acuerdo con la más estricta legalidad y lo que exigen los procedimientos administrativos.

Faro
El alcalde exige ´mayor compensación´a Flager por construir en Santamariña
El alcalde Francisco Rodríguez recibió ayer en su despacho al representante de Flager, Francisco Castro.

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Rodríguez reclama a la inmobiliaria que incremente el número de viviendas sociales, mejoras en urbanización y dotaciones públicas

El alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, exige a Flager "bastante más" compensación a la ciudad de la que contempla el proyecto inicial, para la construcción de 1.200 viviendas en la finca Santamariña y una gran superficie comercial, a cambio de la aprobación de la licencia en un corto período de tiempo. Rodríguez pide a la inmobiliaria que "estire un poco más la cesión" que hace al Concello de Ourense, mediante la construcción de un mayor número de viviendas sociales, en mejorar la urbanización y dotaciones. El regidor celebró ayer la primera reunión con un representante de Flager, el economista Francisco Castro, en la que ninguna de las partes han querido "mostrar sus cartas". Pero Castro adelanta que Flager intentará lograr un acuerdo.

Al finalizar el encuentro en la alcaldía, Rodríguez mostraba la esperanza de "poder llegar a un acuerdo, para trabajar en armonía entre las dos partes. Nuestra disposición está clara. Entendemos que ellos pretendan sacar un beneficio como empresa, pero por nuestra parte, en este reparto, queremos sacar lo máximo posible para los ourensanos, porque esta es una situación que pasa, que no vuelve a repetirse. Tenemos que hacernos fuertes".

La empresa daba por hecho que, una vez emitida la sentencia del TSXG a su favor, el actual gobierno local se conformaría con las exigencias realizadas por los anteriores responsables municipales, pero el alcalde le advirtió que "no es así, porque no somos los mismos los que estamos aquí. Hubo un cambio de gobierno, por lo tanto, respetando sus derechos, tienen que entender que hay una forma diferente de hacer política y de responder a las exigencias de la sociedade ourensana, que es sensible a esta operación".

El alcalde considera que tiene que haber voluntad por ambas partes, para compatibilizar los intereses generales y los intereses de la empresa. En ese sentido, reconoce: "A lo mejor todo lo que pedimos no se nos va a dar, pero ellos tienen que saber que lo que han ofrecido, nosotros no se lo vamos aceptar. Por lo tanto, a partir de ahí el campo de juego está abierto".

Rodríguez reconoce que sólo hay "dos opciones: hablar, para llegar a un acuerdo, o que ellos vayan por el camino que decidan, con los derechos que les asisten". Y agrega: "Posiblemente hoy o mañana nos pedirán por Registro la continuidad de lo que era la aprobación inicial, la aprobación provisional, previa a la definitiva, pero nosotros vamos a utilizar nuestros recursos legales para intentar no ponerle las cosas tan fáciles".

El alcalde confía en que la empresa opte "por negociar, estirar un poco su oferta, renunciar a algo, y a partir de ahí podremos llegar a un acuerdo". Insiste en que comprende que Flager quiera sacar un beneficio, pero advierte de que "los ciudadanos, que éramos propietarios de esto, tenemos derecho a recibir algo a cambio, no nos vamos a quedar con los bolsillos vacíos". Previsiblemente, dentro de quince o veinte días se celebrará la segunda reunión.

[enjoy]

LR
urbanismo
El BNG urge un acuerdo con la promotora Flager para obtener patrimonio municipal del suelo
La Finca Santamarina otorgará cuantiosos ingresos en cesiones urbanísticas, alega Sánchez Vidal

En el otro lado del gobierno municipal, Alexandre Sánchez Vidal, que la pasada semana mantuvo una reunión con Francisco Castro notablemente diferente a la de ayer, urge un acuerdo con la promotora, entre otras razones para dar uso a los cuantiosos ingresos que se prevén en concepto de aprovechamientos urbanísticos. La diferencia de criterio en el bipartito lleva a los nacionalistas quieren saber qué armas jurídicas empleará el PSOE, si las hay, para forzar a la empresa a realizar más contraprestaciones.


La postura de los socios socialistas del grupo municipal de gobierno de Ourense a propósito del futuro de la Finca Santamarina ha sorprendido a la otra parte del equipo gobernante, la que encabeza el nacionalista Alexandre Sánchez Vidal. El teniente alcalde de la ciudad, que la pasada semana mantuvo una cordial y conciliadora reunión con Francisco Castro, responsable de la promotora que quiere desarrollar urbanísticamente la parcela, urge un acuerdo con la empresa, sobre todo porque la urbanización de la Finca permitirá al Concello percibir cuantiosos ingresos en concepto de aprovechamientos urbanísticos, ’moi necesarios para as obras que temos que facer na cidade’.

Sánchez Vidal no ha cuestionado abiertamente a su socio de gobierno, el grupo socialista, pero sugiere al regidor, Francisco Rodríguez, que -en lugar de ’obstaculizar’ en la Fegamp las nuevas normas de habitabilidad promovidas por el BNG- aplique en la Finca Santamarina el citado ’decreto do hábitat’. Ello le permitiría, puntualiza, reducir el número de viviendas libres (ahora más de 1.000) en hasta un 25%, promover ’unhas condicións excelentes’ de calidad en la construcción y evitar posibles indemnizaciones.

Sánchez Vidal dice desconocer las fórmulas jurídicas que empleará el grupo socialista, del que depende Urbanismo, pero teme que, si no hay un acuerdo por la empresa, exijan el pago de indemnizaciones a la promotora; incluso una eventual modificación puntual del PXOM podría suponer, dice, un desembolso notable de fondos municipales. Sobre la pretensión que hace el alcalde, y que en este caso también suscribe el grupo nacionalista, de reclamar de la empresa más vivienda protegida, Alexandre Sánchez Vidal dice tener una solución, que pasa por aplicar la futura normativa que contempla una cesión de hasta el 40% en lugar del 20% actual en suelos no consolidados, como es éste.

En la situación ha terciado, por cierto, la asociación ecologista Adega, para pedir que la Consellería de Medio Ambiente declare la Finca como espacio natural de interés local, con objeto de salvaguardarla ’das garras da especulación’.

[golfiño]

uy... ya empezamos... y cómo se pone aquí en símbolo lo de "la mano del egipcio"? :)

[enjoy]

^^ Aúrea (alias La de Urbanismo) la sabe poner muy bien a la vez que no hace nada en su concejalía. Mientras Francisco Castro se reune con su empresa para ver que posibles aumentos de cesiones le hacen a Aurea... resulta que el concello puede estar incurriendo en una ilegalidad al poner trabas a Flager.

Se dice, se comenta de forma oficiosa en la prensa ourensana que a nuestro alcalde y a Aúrea La de Urbanismo les pareció faltal jotia me enfando y no respiro que Castro se reuniese antes con el teniente de alcalde (BNG) que con ellos (PSOE), cuando ellos mismos aplazaron la reunión prevista... Cuanta profesionalidá derrochan este socioalcalde y esta socioconcejala...cuanta!! Aúrea Aúrea que tanto criticas al PP por hacer supuestas ilegalidades que luego resulta que bajo varias sentencias judiciales no lo son, y vas tu y entras de lleno en la red de políticos ilegales :crazy2:


Proyecto Santamariña
El Concello podría estar incurriendo en una ilegalidad al no respetar el cauce legal
Técnicos y juristas ven en la modificación puntual del PXOM el único modo de ’presionar’ a Flager, pero lo desaconsejan por sus elevados costes y la posibilidad de que no se haga efectiva


Los expertos lo tienen claro: el único recurso legal que puede utilizar el Concello para cambiar el proyecto de compensación de la Finca Santamarina pasa por una modificación puntual del PXOM, puesto que este trámite sólo está a expensas de una ratificación ya que no habido alegaciones contra él.

Las supuestas ’cartas ocultas’ a las que hizo referencia el alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, para dar a entender los posibles mecanismos legales que facultarían al Concello a ’presionar’ a la constructora Flager para variar el proyecto de compensación de la Finca Santamarina, son una incógnita. No obstante, juristas de la administración local consultados por este periódico advierten que no existen tales mecanismos, argumentando que el proyecto de la empresa se ajusta al Plan Xeral que está en vigor y sobre el que no se ha dado ningún recurso en la AR-39E, área de reparto que corresponde a la parcela. De hecho, estos juristas advierten que el Concello podría estar incurriendo en una ilegalidad al no respetar el cauce legal del proceso, sólo pendiente de su aprobación definitiva.

Eso sí, dan como única vía posible una modificación del propio PXOM, aunque alertan del grave perjuicio ecónomico que pondría suponer para el Concello.

Sin embargo, esta opción cuenta con viabilidad, tal y como señala el abogado Xosé Luis Brea, en función de la ’ius variandi’, la potestad de la administración para realizar modificaciones en la legislación ’por el bien común’. De hecho, precisa que la modificación puntual del PXOM tendría que contar con el beneplácito de la Consellería de Política Territorial, y que el Concello podría argumentar la necedidad de más suelo dotacional: ’Nese suposto, e postos nun litixio xudicial coa empresa, sería moi difícil que un tribunal botase abaixo unha petición de máis infraestructuras para o uso da comunidade’, precisa Brea.

Otros juristas como José Ignacio Losada ven en la maniobra del Concello un ’chantaje’ hacia la empresa, para que ceda en algunas pretensiones municipales ’y poder venderlas así hacia la opinión pública’. De hecho, analiza que la constructora es fuerte y tiene tras de sí a grandes grupos como El Corte Inglés, que tienen interés en ejecutar el proyecto y en no retrasarlo más por culpa de un nuevo pleito judicial.


Este abogado recuerda que el proyecto de compensación, una vez incluido en el PXOM y con la sentencia que avala la operación de venta (sin que se produjesen recursos), ’legalmente, tendría que recibir inmediata licencia por parte del Concello, porque no tienen base jurídica para pedir más cesiones, ya que en su día no se hizo’.



El PP ve ’chantaje’ en la postura municipal

El portavoz del grupo municipal del PP, Enrique Nóvoa, considera que la postura de Francisco Rodríguez sobre la futura urbanización de la Finca Santamarina está muy cerca del chantaje. Argumenta que existe una sentencia firme que desbloquea un proyecto ’que tendría que haber empezado a caminar hace siete años’, y señala que existe un PXOM, herramienta jurídica y urbanística que fija las condiciones sobre las que se puede llevar a cabo el proyecto. Por todo ello, advierte que ’si el documento cumple con esas condiciones, no veo que existan argumentos legales para pedir nuevas contrapartidas a cambio de dar unos permisos que la ley ya le otorga a la empresa’.

Sin embargo, Nóvoa concluye que cabe otra opción: ’Es posible que el alcalde quiera hacer un paripé de negociación con el fin de rentabilizar como méritos suyos las dotaciones que se prevén en Mariñamansa, como son un polideportivo, un parque diez veces mayor que el de San Lázaro y viales que racionalicen la circulación en el entorno del Complexo Hospitalario’. Por último, el líder local del PP sostiene que el regidor está llevando el asunto ’a terrenos muy peligrosos, ya que su postura carece de respaldo legal’, alertando de un posible ’precedente de inseguridad jurídica para cualquier ciudadano’.

Faro
Flager afirma que Santamariña creará más de mil puestos de trabajo
El Corte Inglés creará cerca de 1.000 puestos de trabajo y el Hotel Hesperia más de 80
Francisco Castro lamenta que el alcalde no le diera la oportunidad de mostrarle interesantes proyectos

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El representante de Flager, Francisco Castro, anuncia que el proyecto de la finca Santamariña generará más de 1.100 puestos de trabajo, que crearán en su mayor parte el centro comercial del Corte Inglés y la cadena hotelera Hesperia, además una inversión de doce millones de euros en la urbanización, con la realización de un túnel, un tramo de cincunvalación, la cesión de suelos dotacionales y un parque de 60.000 metros cuadrados. A esto se sumará la edificación residencial y las viviendas protegidas que crearán, que se sitúan en el 20% de la totalidad, como marca el Plan General de Urbanismo. Por lo que Castro lamenta que el alcalde no le diera la oportunidad de mostrarle en la reunión del lunes "los interesantes proyectos para la ciudad que llevaba bajo el brazo".

Castro indica que Flager "también trae a Ourense inversores, que quieren invertir aquí y pretenden apostar por la ciudad, mediante la implantación de un hotel de cuatro estrellas, dado el déficit que existe de plazas, y un centro comercial". El representante de la inmobiliaria pretendía mostrarle los proyectos al alcalde, para que en otra reunión, personal de El Corte Inglés y de la cadena hotelera pudieran explicar el montante de las inversiones que van a realizar. El centro comercial generará unos mil puestos de trabajo y el hotel 80.

Castro muestra satisfacción, porque la sentencia ya es firme, una vez que los demandantes no presentaron el escrito de anuncio de recurso en los diez días de plazo que tenían para tramitarlo. Pero advierte de que la sensación ahora "es agridulce, porque la reunión que mantuvimos con el teniente de alcalde, Sánchez Vidal, fue muy satisfactoria, con el grupo del PP lo era antes y lo continúa siendo ahora, pero el encuentro con el alcalde lo contemplamos como negativo".

El representante de la inmobiliaria reconoce que "no esperaba una reacción semejante, por parte del Concello". Y reitera: "No esperaba una alfombra roja, pero sí otra actitud, similar a la que mostró el BNG, porque nosotros no realizamos declaraciones ni hemos mantenido una actitud hostil, respecto a los cinco años que nos han mantenido parado el proyecto, con lo que nos han ocasionado grandes perjuicios. Asumimos que ellos han defendido una postura, nosotros otra, el Tribunal Superior de Xustiza ha fallado, y a partir de aquí se empieza una nueva etapa de diálogo, para ponernos a trabajar".

Francisco Castro aclara que acaba de llegar a Barcelona, por lo que el consejo de dirección de la empresa todavía no se ha reunido, para adoptar una postura, ante la actitud del Concello de Ourense. "Ellos nos han puesto la pelota en nuestro tejado. Nos han dicho que tenemos que presentar alguna propuesta, nos han dado un plazo para hacerlo, por lo que ahora vamos a estudiar el tema. La reunión se celebrará esta misma semana".

Castro indica que de momento no puede adelantar si la empresa está dispuesta a realizar concesiones, antes de la reunión del consejo. "Tenemos que debatirlo, tenemos que estudiar el tema. Lo que sí puedo decir es que la postura inflexible es la del Concello. Ya nos han dicho que el proyecto, tal y como está no lo van aprobar y que esperan contraprestaciones, además sin especificar lo qué piden". Agrega: "Cuando le pregunté de qué contraprestaciones estaban hablando, dijeron que no querían enseñar sus cartas y que diéramos nosotros el primer paso, lo cual no parece una actitud negociadora muy razonable, por parte de un administrador".

En principio, Flager ofrece el cumplimiento del área de reparto. "Hablan de más vivienda social, pero la ficha del área de reparto marca el 20%. ¿Qué vamos a dar, si no es el 20%?".

[malavi]

que consternación! Lo único que en tiempo podía dar prestigio y nombre a orense, van y lo lanzan la vacío! Vaya representantes!
Esperemos, a ver que sucede, Ya se sabe que donde manda patrón......
Buen día
Malavi

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El PP y el BNG sorprendentemente poniendo algo de "cordura"? a este asunto...

Novoa advierte del "peligroso" precedente que sienta el alcalde con Flager a la hora de gestionar futuras licencias

"No tiene explicación lo del alcalde el lunes pasado", ha manifestado el portavoz del Grupo Municipal del Partido Popular en el Concello de Ourense, al referirse a la reunión celebrada con un representante de la empresa Flager en el despacho de la alcaldía en presencia de la concelleira de Urbanismo, Áurea Soto. Según el portavoz popular, lo manifestado al término de la reunión por el regidor socialista, Francisco Rodríguez, "raya con el chantaje".

El primer edil de la oposición pide públicamente al alcalde que se atenga a la "ficha", refiriéndose Enrique Novoa al Plan Xeral de Ordenación Municipal. Según Novoa López, "ahí está todo en materia de las compensaciones que la empresa ha de hacer al Concello para obrar en la Finca Mariñamansa". Según Poly Novoa "el tema es la ficha, lo que dice el PXOM en materia de compensaciones, y nada más".

Al pronunciarse el alcalde en los términos que lo hizo, entiende el portavoz del GM del Partido Popular que "el aviso del alcalde a Flager es un aviso a todos lo empresarios de que si hay que gestionar una licencia habrá que pasar por el despacho del alcalde y de la concejala", refiriénse a la titular de Urbanismo.
Según Poly Novoa "la ficha dice lo que dice y hay que ajustarse a lo que pone", recalcó refiriéndose al PXOM e insistiendo en que los derechos y los deberes de la empresa que pretende obrar en la Finca Mariñamansa dimanan del Plan de Urbanismo.

Alertó también el portavoz de la oposición del hecho de que a la reunión del pasado lunes asistiera, además de la concelleira de Urbanismo, un asesor externo. Según Poly Novoa, "esto, que ya no es la primera vez que se produce, ocurre cuando no interesa lo que dicen los técnicos del Concello, entonces se trae un asesor externo".

El portavoz del Grupo del Partido Popular llamó la atención sobre el cambio de papeles que en esta materia se está haciendo en el Concello, y recordó que "cuando yo fue concejal de Urbanismo yo no he cautelado ningún expediente, lo dije siempre, que yo sólo hacía lo que en los expedientes me indicaban los técnicos". Por contra ahora, según Enrique Novoa, "algunos políticos irrumpen o pretenden hacerlo en la labor de los técnicos". "Esto empieza a ser muy peligros", subrayó el portavoz de la oposición en el Concello de Ourense.

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Faro
Eligio Nieto solicita a Flager que contrate las obras de Santamariña a empresas de Ourense
Propone a la inmobiliaria que presente esta oferta dentro del paquete de mejoras que exige el Concello
El presidente de los constructores confirma que las obras se realizarán en los dos próximos años y la construcción de viviendas en otros dos o tres años

X.M. del Caño / OURENSE
El presidente de la Asociación de Constructores de Ourense, Eligio Nieto Lamas, pide a Flager que contrate las obras de urbanización y construcción de las 700 viviendas que le corresponden a empresas de esta provincia, siempre que igualen las propuestas que presenten las del resto del Estado. Nieto, en su condición de presidente del sector de la construcción en el conjunto de la Comunidad Autónoma, pide que la medida se extienda al conjunto de las empresas gallegas. Y propone que la inmobiliaria incluya esta oferta dentro del paquete de mejoras que reclama el alcalde de Ourense para la aprobación definitiva del proyecto.

Eligio Nieto considera que la medida servirá para paliar la crisis que sufrirá el sector en los próximos cuatro años, en los que estima que las empresas constructoras pueden perder más de 5.000 empleados, de los 15.210 que tienen en la actualidad. "En el momento que finalice la carga de trabajo, que se ha incrementado por la gran cantidad de visados de viviendas que se realizó antes de la entrada en vigor de la nueva normativa, que exige mejoras de habitabilidad, habrá una recesión terrible".

El presidente de los constructores considera que el sector empezará a sentir la crisis a finales de este año, "pero se acusará mucho más cuando se termine la carga de trabajo que hay iniciada". Y pide al Concello de Ourense que le conceda una ampliación a las empresas, para que puedan desarrollar los proyectos que han presentado para su ejecución en el plazo de dos años en un período más largo. "Yo pienso que los concellos acabarán concediendo prórrogas para poder construir".

Nieto sostiene que la bolsa de pisos nuevos que hay en Ourense sin vender no es importante. Y niega que el descenso de la venta de viviendas haya llevado a una situación de suspensión de pagos en el sector. "Eso es un simple rumor que está circulando por ahí, pero es todo mentira. De momento no hay ningún constructor que se encuentre en esa situación, de suspensión de pagos". Sin embargo avisa de que se producirá "un parón fuerte en la construcción", por la subida de intereses bancarios y del Índice de Precios al Consumo (IPC). En ese sentido, señala: "No se va a construir, se va a paralizar y punto".

Las obras de urbanización de la finca Santamariña se realizarán en los dos próximos años y la construcción de pisos en otros dos o tres años, "por lo que puede ayudar a frenar la caída de empleo en la provincia".

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LV
La Diputación, olvidada en su finca
El gobierno municipal centra la demanda de mejora de compensaciones en la promotora sin tener en cuenta que la institución provincial aún es propietaria del 37% del solar

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La actual controversia sobre el futuro urbanístico de la finca de la Diputación, denominada finca Mariñamansa en la ficha del Plan Xeral de Ordenación Urbana (PXOM) donde se regula su futuro, se está desarrollando sin que desde el Concello de Ourense se haya consultado la opinión de la institución provincial, que mantiene la plena titularidad sobre el 37% de los 178.403 metros cuadrados del terreno que figura etiquetado como AR-39-E en las fichas del PXOM vigente.

El rechazo que el alcalde mostró al representante de Flager, abiertamente en contra del proyecto para esta zona, que se basa en lo establecido por el PXOM y ha sido desarrollado en el proyecto de compensación pactado entre los dos propietarios (la promotora y la Diputación) con las exigencias planteadas en su momento por el Concello de Ourense, no solamente afecta a la empresa inmobiliaria sino que también alcanza a la Diputación.

La situación actual, con gobiernos de distinto color político en la corporación local y en la provincial, hace que el olvido del Concello, que está centrando sus exigencias y reclamaciones en la inmobiliaria cuando esta cuenta con el 63% de la propiedad, haya colocado a la Diputación provincial en un inesperado papel. Y es que los intereses económicos de la institución que preside José Luis Baltar se verán penalizados por las exigencias municipales, si, como dice el sentido común, se le hace co-partícipe de las exigencias de nuevas cesiones y compensaciones, las que correspondan al 37% de la propiedad de la finca.

Una hipotética modificación puntual del Plan Xeral de Ordenación Urbana reportaría notables perjuicios a la institución provincial si se atiende exclusivamente a las razones económicas y financieras, por cuanto el importante trozo de finca que mantiene en su poder perdería el valor que actualmente le otorga el proyecto de compensación, con un aprovechamiento que incluye reserva para viviendas de promoción pública y también privada. La institución provincial peleó en la junta de compensación mejoras en la cuota de beneficios, que incluso dieron lugar a la redacción de una alegación, aunque finalmente fue retirada.

Dos de seis torres

A la Diputación, de hecho, le han correspondido en el proyecto de compensación dos de las seis torres de diecisiete plantas con una edificabilidad real de 9.234 y 9.274 metros cuadrados, respectivamente, aparte de otras cuatro parcelas, con volúmenes de edificación de 4.063, 7.762, 8.418 y 11.900 metros cuadrados, estos últimos correspondientes a vivienda de promoción pública.


Apoyo al Sergas

La institución provincial, por otra, parte, puso en octubre del 2006 a disposición del Servizo Galego de Saúde una superficie de 23.777 metros cuadrados «destinados a sistema xeral de equipamento sanitario e incluídos na área de repartimento 39 do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Ourense», según un convenio suscrito por José Luis Baltar con la actual conselleira María José Rubio y el en su momento alcalde de Ourense Manuel Cabezas.

Sobre la fórmula elegida de la puesta a disposición de los terrenos, que era necesaria para la ampliación del complexo hospitalario, concretamente para la apertura de viales de uso provisional que no aparecen previstos en el PXOM, el convenio deja claro que «non suporá transmisión da propiedade a favor do Sergas, conservando en todo momento a Diputación a condición de propietaria, ser prexuízo do dereito do Sergas á inmediata ocupación dos terreos e á realización nos mesmos das obras e construccións necesarias para a execución das infraestructuras previstas no plan director do CHOU». El mismo convenio dejaba claros también los compromisos municipales para agilizar unos trámites que en su día acabarán con la cesión última de esta parte de la propiedad, libre de cargas e gravámenes, al Servizo Galego de Saúde.

La parte de terreno que Complexo Hospitalario Ourensán precisa para su ampliación forma parte de esta cesión de espacio, a disposición del Servizo de Galego de Saúde, que en la práctica ya está utilizando una parte, aunque formalmente no se ha completado la entrega, por lo que a todos los efectos siendo propiedad de la Diputación Provincial.


Ayer hubo un interesante debate sobre el asunto en Telemiño con abogados, representates judiciales del pleito así como con la presencia del presidente de la Diputación -Baltar- y los concejales de Urbanismo -Soto- e Infraestructuras -Mata- del PSOE y el BNG respectivamente.

Lo que les quedó claro a los del gobierno municipal a través de e-mails y llamadas en directo es que todos y cada uno de los ciudadanos que participaron en el debate...quieren que el proyecto se haga YA y no quieren más retrasos XD

yNxh3XJOSG0

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Pues ya sabemos lo que va a costar cada una de las partes de las que se compone el proyecto:

Datos aproximados:
TOTAL: 115 millones de euros
Urbanización: 12 millones de euros
Contrucción de viviendas: 27 millones
El Corte Inglés: 54 millones
Hotel Hesperia: 12 millones


Flager se compromete a contratar la obra de Santamariña en Ourense
Castro asume la petición que realiza el presidente de los constructores para frenar la caída de empleo.

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El representante de la empresa Flager, Francisco Castro, anuncia que la inmobiliaria está dispuesta a asumir la propuesta que realizó el presidente de los constructores gallegos y de esta provincia, Eligio Nieto, consistente en comprometerse por escrito a contratar la totalidad de las obras de urbanización y construcción de pisos a empresas ourensanas, "en igualdad de precios". Pese a que el consejo de Flager todavía no se ha reunido, por ausencia del principal dirigente, Castro adelanta que esa será una de las propuestas de mejora que realice la promotora al Concello de Ourense. La actuación global tendrá un coste de unos 115 millones de euros, en el que se incluye una partida de doce millones que realizará Flager directamente para la urbanización, 27 millones en la construcción de viviendas -el 53% de la inmobiliaria, el 37% de la Diputación y el 10% del Concello-, 54 millones para la construcción del centro comercial de El Corte Inglés y 12 millones para la creación de un hotel.

Eligio Nieto reclama que la constructora se comprometa a adjudicar la parte de la obra que le corresponde "a empresas ourensanas o gallegas, en igualdad de condiciones", teniendo en cuenta que el sector puede perder en los próximos tres años unos 5.000 empleos, de los 15.210 que tiene en la actualidad, por la crisis que amenaza al sector.

Francisco Castro adelanta que las obras que se van a realizar en la finca Santamariña pueden dar trabajo a unos 3.000 operarios de la construcción, durante los próximos cuatro años, "teniendo en cuenta que se van a construir unos 1.200 pisos - de los que el 37% corresponden a la Diputación y el 10% al concello- y hay un ratio en el sector que indica que cada vivienda que se construye da empleo a dos trabajadores". De todas formas, advierte de que la obra se hará por fases.

El representante de Flager explica que la inmobiliaria suele contratar las obras a las empresas del propio lugar en el que se ejecutan, porque entre otras cosas las firmas adjudicatarias se ahorran el coste relativo al desplazamiento, pero indica que en este caso, al existir una sensibilidad importante en el sector, están dispuestos a plasmarlo por escrito.

Castro admite que la inmobiliaria está estudiando varias propuestas, pero advierte de que no puede adelantarlas, para presentárselas al alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, dentro de dos semanas. De todas formas, señala: "Nosotros aún no tenemos una posición, dentro de la compañía. A lo largo de la semana que viene, celebraremos esa reunión y le trasladaremos el acuerdo que adoptemos".

El representante de Flager concuerda con la postura adoptada por el teniente de alcalde, Alexandre Sánchez Vidal, en el sentido de que el grupo socialista debe dar a conocer sus exigencias. "A la empresa le gustaría contar con una petición concreta. Pero claro, han vuelto la oración por pasiva y nos indicaron que hagamos nosotros las propuestas.

Flager no descarta congelar la inversión, en el caso de que el Concello de Ourense ponga muchas dificultades. "Eso no depende de nosotros. Una inversión de estas características, si no es bien recibida, no vamos a plantearla, evidentemente, esperaremos a otro momento". En cambio no será determinante el factor de la crisis en la que está entrando el sector de la construcción, por la subida de los tipos de interés y la reducción de la demanda. "Ese tema, nosotros lo tenemos asumido. Ahora, no cabe duda de que si no hay un buen entorno y una buena sintonía, lógicamente no nos lo plantearemos", concluye Francisco Castro.

[malavi]

El PSOE acusa al concejal del PP, José Luis Sousa, de tener «intereses privados» en la Finca Santamarina


El grupo municipal socialista del Concello de Ourense acaba de instar al concejal del PP, José Luis Sousa, a que se «absteña inmediatamente» de participar en cualquier proceso administrativo relacionado con el expediente de la finca Santamarina. Los socialistas realizan este mandato basándose en la Lei 30/1992 de Réxime Xurídico das Administracións Públicas, que hace una prohibición expresa de que un cargo político tome parte en actos relacionados con expedientes en los que se tenga intereses privados. «José Luis Sousa aparece como asinante na súa categoría de enxeñeiro industrial -colegiado número 489- nos proxectos de urbanización e compensación da AR-39 do plan de urbanismo de Ourense», indicó el PSOE a través de un comunicado de prensa.
Según los socialistas, la firma del edil popular aparece avalando los aspectos de ingeniería del proyecto de mayo del 2006 para el desarrollo urbanístico del AR-39 (Finca Santamarina), entre otros profesionales de la arquitectura y de la ingeniería, en la memoria, anexos, pliego de condiciones y presupuesto. También, asegura, firma como ingeniero del proyecto de compensación.
Ante esta situación, el grupo municipal socialista del Concello de Ourense muestra su «máxima perplexidade» ante las actuaciones de José Luis Sousa en la junta de área de Urbanismo donde, asegura, se atrevió a cuestionar que el actual gobierno municipal procure el máximo nivel de asesoramiento en este litigio: «Lembrámoslle que a lei obriga a que as autoridades e o persoal das administracións públicas deberán absterse de participar en expedientes nos que teñan interese persoal no asunto».
Por último, el PSOE exhorta al PP a que asuma el cambio político y el nuevo modelo urbanístico: «Ten que asumir dunha vez a restauración da legalidade en política urbanística que é xa unha realidade en Ourense, onde a ambigüidade política é unha cousa do pasado»

LA VOZ DE GALICIA

por cierto....Ayer leí también en la Voz, que hay tres propietarios que reclaman los Derechos reversibles, y que están actuando para obtener las compensaciones que exigen, y que hay posibilidades de que se vuelva a los tribunales por tercera vez...... no encuentro la notica en la web , así que no puedo ponerlo. ¿Enjoy, sabes si existe esa posibilidad de volver a los tribunales y paralizar las obras nuevamente?
Gracias
Saludos cordiales
Malavi

[enjoy]

^^ Pues según me pareció entender el debate televisivo del otro día no por dos razones:

Flager compró todos los derechos de reversión a sus propietarios (de hecho Flager y la Diputación son los propietarios legales actuales mayoritarios del terreno), salvo a esos que ahora se acuerdan de la Finca. Por lo que comentó uno de los abogados allí presentes a los propietarios que en su momento no llegaron a ese auerdo con Flager quieren sacar ahora más tajada... pero "se les pasó el plazo". Según comentaron existe un plazo legal para realizar esa operación de solicitud de derechos de reversión -siempre que esos terrenos cambiasen su uso y es lo que pasó a finales de 2001- sobre un terreno que ya no era suyo y esos ex-propietarios no lo hicieron en su plazo.

Por otro lado hay que recordar que el tema de derechos de reversión se reduce a $: es decir pagarle a esos ex-propietarios lo que les "corresponde"; al haberlo hecho fuera de plazo... poco tienen que reclamar ahora. Con la actual sentencia del TSXG, Flager puede solicitar la eliminación de todo tipo de medidas cautelares existentes que le permitan iniciar la obra.

[malavi]

.....y además anunciaron que la próxima semana el tema será la instalación de grandes superficies en la finca, y la repercusión sobre el pequeño comercio. SErá interesenate verlo.
Gracias Enjoy.
Buen día
Malavi

[golfiño]

Un concejal de Ourense es juez y parte en un 'pelotazo'
http://www.elpais.com/articulo/Galicia/concejal/Ourense/juez/parte/pelotazo/elpepuespgal/20080420elpgal_4/Tes

me temo que la historia no acaba aquí... :)

[enjoy]

^^ Que cruzx de tia. Ya no he podido resistirme a leer el parcial -para variar...- artículo de Cristina Huete, que le debería dar vergüenza escribir los artículos que escribe por norma general:

1. No son 1.500 viviendas: son 1.000
2. ¿Pelotazo? Esta señora se leyó la sentencia del TSXG? donde NUEVE JUECES dicen que de pelotazo nada y le recomiendan a los abogados y técnicos del PSOE y el BNG que les debería dar vergüenza haber hecho las valoraciones que hicieron (literal)... especialmente al PSOE.
3. No se si sabe la señora Huete que el TSXG ha pedido hace un días todo el material audiovisual ( entrevistas en televisiones, en radios y prensa ) del abogado del PSOE y de uno de los técnicos del PSOE para tomar medidas legales contra ellos por llegar a decir que los NUEVE jueces del TSXG estaban comprados...
4. Como ya explicado el señor concejal del PP... el participó en la elaboración del una de las partes del proyecto como Ingenerio Técnico que es y que ejerce como tal desde hace décadas... al igual que la señora Aurea Soto es la concejala de urbanismo y a su vez arquitecta y EJERCE como tal.... es más el propio concejal del PP dijo ayer que se abstendrá en toda votación relacionada con este proyecto en caso de llevarse a pleno y tambien dijo que si tan seguros están de que existe algún tipo de corrupción le denuncien en los juzgados.... o es que tienen miedo de volver a perder? y como soltando perlitas así en la prensa no hay forma de perder...

El concejal popular José Luis Sousa se ausentará en las votaciones de la finca Santamarina

El concejal del grupo municipal del PP, José Luis Sousa, respondió ayer a las críticas vertidas por el PSOE en las que le acusaban de tener «intereses privados» en la finca Santamarina. «Es un comentario fuera de contexto. No tiene sentido ninguno la crítica. Creo que podían cuestionarme si se hubiese realizado alguna comisión informativa o un pleno sobre la finca.», indicó el edil popular.

Ante la posible incompatibilidad por participar en la redacción del proyecto de urbanización, José Luis Sousa anunció que, en caso de llevarse a pleno alguna cuestión relacionada con la finca de la Diputación, se ausentará: «Conozco la normativa al respecto. Ya me había asesorado a nivel particular y también con el secretario del Concello de Ourense. Si hay una votación, saldré del pleno y dejaré que mis compañeros voten».

A la edil de Urbanismo

Ante los ataques socialistas que inciden en la línea de un urbanismo «ambiguo e ilegal», José Luis Sousa calificó de «imprudente» a la concejala de Urbanismo, Áurea Soto: «El problema es que el PSOE está muy nervioso porque recibió una sentencia que los dejó descolocados. Ahora no saben qué hacer e intentan salir a flote desviando la atención con acusaciones que no están fundamentadas».

Por último, José Luis Sousa negó que haya participado en la junta de compensación del proyecto de la finca Santamarina.

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Una vista aérea de TODO el terreno del proyecto de Flager-Diputación (practicamente todo lo verde que se ve en primer plano en la foto) que vemos en la prensa, a raiz del asunto del PXOM... gracias al recurso finalmente el proyecto no se verá afectado.

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/santamarina.jpg

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Los del CCA en realidad son Conjunto de Catetos Atemporales... y su presidente ya ni te cuento.

Flager quiere un trato de igualdad

El desarrollo urbanístico de la Finca Santamarina por parte de la promotora Flager (que entre otros proyectos prevé la construcción de un gran centro comercial) sigue estando en la agenda municipal. En estos momentos, y según confirman desde la empresa, las conversaciones entre ambas partes están en ‘impasse’ a la espera de la decisión que tome el concello en relación a la anulación del PXOM.

‘Que se frene o no nuestra iniciativa dependerá de las postura que adopte el concello. Esperamos que nos afecte lo mismo que al resto de proyectos pendientes’, aseguraba ayer uno de los responsables de Flager, Francisco Castro. Y en función de la postura municipal, la próxima semana podrían reanudarse las conversaciones.

Precisamente la implantación de grandes áreas comerciales en la ciudad (Flager anuncia que venderá con El Corte Inglés), centró la reunión que el alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, y la concejala de Urbanismo, Áurea Soto, mantuvieron ayer con los representantes del Centro Comercial Aberto, quienes expusieron a los dirigentes municipales su preocupación por la deslocalización. Ambos coincidieron en la necesidad de que ‘hay que ir haciendo ciudad’ pero el regidor municipal les trasladó su intención de ‘racionalizar’ las grandes áreas comerciales, buscando la compatibilidad entre el desarrollo de Ourense y el mantenimiento del pequeño comercio como ‘identidade’ de la ciudad.

El presidente del Centro Comercial Aberto, Emilio González, incidió en que desde el concello se mostró un ‘apoyo incondicional’ al pequeño comercio y destacó que ambas partes mantendrán reuniones periódicas para ‘estar en contacto’ y ir perfilando ese desarrollo de la ciudad sin perjudicar al comercio ourensano.

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LR
El BNG pide que la Diputación de Ourense destine el aprovechamiento urbanístico de la Finca Santamariña a vivienda pública
Afirma que la venta de los terrenos 'metió a la Diputación en el negocio especulativo' y que Baltar 'tiene ahora que compensar'
El Grupo Provincial del BNG solicitó que la Diputación de Ourense destine el aprovechamiento urbanístico que le corresponde en la Finca Santamariña a vivienda social y de promoción pública para 'compensar' a los ourensanos por la transacción de los terrenos a la inmobiliaria catalana Flager, actual propietaria de dicha finca.


Los tres diputados provincial del BNG con representación en la Diputación, Isabel Pérez, Xosé Manuel Férvida y Alfonso Grande, comparecieron hoy en una rueda de prensa para presentar ante los medios de comunicación una moción que fue registrada para tal fin en la institución provincial ourensana.

Los nacionalistas afirmaron que el área de reparto que fue aprobada en el año 2003, y que se encuentra recogida en el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), incluye la Finca Santamariña, además de otras dos Fincas: Miramón y Casar. De estas dos últimas es propietaria la Diputación ourensana, a quien también le corresponde un porcentaje de la Finca Santamariña, incluidos los terrenos donde la actual propietaria, Flager, prevé destinarlos a uso comercial.

La diputada provincial Isabel Pérez aseguró tras la sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que da por buena la venta de la Finca Santamariña a Flager por parte de la Diputación, ahora es 'el turno de compensar' a los ciudadanos por lo que calificó como 'deshecha y desprecio' por la transacción de la finca.

En este sentido, Isabel Pérez explicó que 'sólo así' con un 'gesto de este estilo' por parte del presidente de la institución provincial, el 'popular' José Luis Baltar, la Diputación y el PP 'daría una muestra de tener sensibilidad con los ciudadanos que no tuvieron en todo este proceso'. 'Si nuestra moción se apoya puede no hacer lo que queríamos pero sí utilizar a la finca en beneficio de una mayoría y no los intereses privadas', afirmó la diputada.

La transacción de la Finca Santamariña a Flager se realizó a través de un convenio entre la inmobiliaria catalana, la Diputación y el Ayuntamiento de Ourense en el año 2001. Hasta hace poco más el proceso estaba paralizado por los tribunales y ahora el alto tribunal gallego dio el visto bueno a la venta de los terrenos.


NEGOCIO ESPECULATIVO.


Los nacionalistas señalaron que con esta operación la Diputación de Ourense 'metió de lleno a la ciudad de Ourense en el negocio especulativo de la construcción' y que 'ahora es el momento de que Baltar muestre sensibilidad hacia la ciudadanía' con la construcción de vivienda pública.

En este sentido, Xosé Manuel Fírvida aseguró que la operación significó una 'venta lesiva de los intereses público de los ciudadanos de Ourense en general' porque 'perdieron la posibilidad de tener un gran parque verde de más de 17 hectáreas en la que se podrían haber construido dotaciones' mientras que en la actualidad 'va a formar parte de la especulación urbanística de la construcción'.

El diputado nacionalista aseguró que Baltar 'metió de lleno a la Diputación en el negocio especulativo de la construcción' porque 'negoció con Flager' el aprovechamiento urbanístico que 'le correspondía a la Diputación' mientras que 'esto no supone ningún aprovechamiento social para la ciudadanía en general'.


AREA DE REPARTO.

El área de reparto 39E del PGOM que incluye la Fincas Santamariña, Casar y Miramón cuenta con una extensión total de 178.000 metros cuadrados. De estos, las dos últimas fincas ocupan un 40 por ciento de extensión y la única propietaria de las mismas es la Diputación, que también tiene un porcentaje en Santamariña.

Por ello, el BNG presentó una moción que será debatida en el pleno de la Diputación a finales de este mes de mayo, en la que demanda que los aprovechamientos urbanísticos con los que cuenta en la actualidad la institución provincial sean destinadas a vivienda pública.

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Una noticia que afecta a los terrenos de la Fina Santa Marina y al proyecto de Flager en ella, ya que forma parte del mismo área de reparto:

Mas:http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=20569179&postcount=198
El Concello aprobó la ocupación de dos parcelas para ampliar el Cristal del Complexo Hospitalario
Los terrenos son de la Diputación y tienen una superficie de 23.000 metros cuadrados

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Un año y siete meses después de que el Concello de Ourense, la Diputación y la Xunta de Galicia firmasen un acuerdo a tres bandas para poner a disposición del Servizo Galego de Saúde dos parcelas que diesen oxígeno a la ampliación del Complexo Hospitalario, ayer se desbloquearon los lentos trámites burocráticos.

Fue en el transcurso de la junta de gobierno local donde se dio el visto bueno al inicio de la ocupación directa de dos parcelas -propiedad de la Diputación y conocidas como finca Casar del área de reparto 39 del PXOM de Ourense- que serán puestas a disposición de la Xunta de Galicia para que acometa la ampliación del centro hospitalario. En concreto, se trata de dos fincas de 16.036 y 7.240 metros cuadrados.
(...)


Al finalizar la junta de gobierno donde fue ratificado este expediente urbanístico, el bipartito explicó que se optó por esta fórmula debido a que el proyecto de compensación del AR-39 todavía no está aprobado.
^^ Esta párrafo se refiere al único trámite que le falta a Flager para urbanizar los terrenos y que será el que acuerden con el concello en la reunión que celebrarán proximamente. Los terrenos cedidos permitirán desarrollar las obras del edificio que se ve "más al sur/a la izquierda" en esta recreación de como quedará el Cristal, así como de los edificios auxiliares de la zona, zona que ya pertenece a la Finca Santamarina

http://i15.photobucket.com/albums/a400/pablos_ou1/000_4752.jpg

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...Que se perfilan movimientos hacia el intento de resolución de un conflicto urbanístico de boga en la city? -que sí es Finca Santamarina pero no, no hay acuerdo? -que disque la clave está en un terco y cabezón (y no, no es el alcalde), que hace difícil el fin de la incertidumbre? Uf.

Vaya...VAYA! parece ser que la próxima semana se sabrá definitivamente cual es el acuerdo de ambas partes. Y días pasados salía en la prensa una entrevista al alcalde de la city en la que comentaba a la pregunta: ¿Que futuro ve a El Corte Inglés na cidade? respondía...

Non somos quen para dicir que empresa se instalará alí. O certo é que hai máis de 40.000 metros cadrados para zona comercial, pero primeiro temos que sentarnos e falar cos donos do terreo para chegar a un acordo con eles, o cal será fructífero tanto para Ourense como para as empresas interesadas na cidade. A situación solucionarase pronto, sempre en favor dos intereses de Ourense e os seus cidadáns.

[rubitins]

[...]sempre en favor dos intereses de Ourense e os seus cidadáns.
Qué fácil es para los políticos soltar estas prendas. No sabía que el interés de los ciudadanos sea el que no haya un mísero parque en algunos barrios, que se permitan construcciones horrorosas al lado del río, que se dé vía libre a que una facultad que podría tirar por el campus se cree en Santiago en lugar de consolidar esta, etc., etc., etc. Enjoy, dile de mi parte al alcalde, que estamos hartos de charlatanes (al menos yo).

[enjoy]

^^ Ya sabes que hay políticos que tienen especial habilidad social y de tanta habilidad social que tienen, se olvidan de lo que deberían ser sus habilidades en materias como urbanismo, equipamientos, infraestructuras... ps!

[enjoy]

Y Aúrea sigue empeñada en hacer leña del árbol caido (es decir, del PP) más de un año despues de haber ganado las elecciones... que plasta!

Rodríguez pide a la Diputación que apoye al Concello en la negociación con Flager


VÍCTOR RODRÍGUEZ / OURENSE
El alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, dice no entender las quejas y críticas del presidente de la Diputación, José Luis Baltar, hacia el Concello, en relación a la falta de "diálogo" e incluso el "desprecio" sobre el aprovechamiento urbanístico que le corresponde de las fincas Miramón y Casar, ubicadas en el área de reparto donde se encuentra la finca Santamariña, que en su momento vendió a la empresa Inmobiliaria Flager.

De ahí que pida a la Diputación, y en concreto a su presidente y concejal del PP en la corporación municipal, que apoye al concello en la negociación que está llevando a cabo con Flager en defensa de los intereses generales de la ciudad. Recuerda además que Baltar "tendría bastante con explicar el tipo de operación que hizo en su momento con la venta de la finca Santamariña".
Rodríguez subraya que, además de las sentencias del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) -en concreto seis, y con una séptima en camino- anulando el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de Ourense, ahora hay iniciado un proceso en el concello en el que se valora y trabaja sobre el proyecto de compensación definitivo en esa zona de la ciudad.

Partiendo de que la venta de la finca a Flager por parte de la Diputación fue "muy perjudicial para Ourense, como manifestaron los ciudadanos", el alcalde considera que debe haber un cambio sustancial en la postura del PP, al que responsabiliza de esta situación, agravada con la anulación del plan de ordenación municipal.

Francisco Rodríguez también envía un mensaje de advertencia a la empresa Flager, en el sentido de que debe "dar muestras de buena voluntad a efectos de compensar lo que fue una operación fraudulenta que causó un perjuicio irreversible a la ciudad".

Con un "es lo que tenemos", el alcalde sostiene que el rechazo del PP a la petición de que la Diputación destine el aprovechamiento que le corresponde como propietaria de las fincas Miramón y Casar, en el área de reparto AR 39 E, a vivienda de protección, pone de manifiesto que "sus intereses no son precisamente los generales de Ourense".

Además criticó la defensa que realizó Baltar en el pleno que celebró el organismo provincial el viernes en favor de Flager, en relación a un convenio firmado sobre derechos urbanísticos, que le llevó a advertir al concello de que podría cometer un delito de prevaricación si no lo respeta, aunque la diputada socialista y concejala de Urbanismo, Áurea Soto, negó que dicho convenio se hubiese firmado, "al menos nosotros no tenemos constancia".

Para el alcalde de Ourense, con este tipo de postura, y después de todo lo que sucedió, la actitud del presidente de la Diputación deja claro que "sus intereses nada tienen que ver con los de la ciudad", pero recalcó que el gobierno municipal tiene muy claro su planteamiento, y este pasa por "defender el interés general de los ourensanos", y retó a Baltar a que explique, de una vez por todas, los beneficios de esa operación.

[enjoy]

Pues esta semana se vuelven a reunir a ver si a la segunda va la vencida...
Flager vuelve a reunirse con el alcalde
El alcalde prevee que esta misma semana se acuerde la aprobación definitiva del proyecto que aglutirá más de 1.000 viviendas, a El Corte Inglés, un hotel de Hesperia, un gran parque y numerosas dotaciones públicas

Al Plan de Urbanismo todavía vigente se agarra precisamente la promotora Flager para defender la validez de su proyecto de viviendas, centro comercial -el acuerdo con El Corte Inglés se mantiene- y hotel Hesperia en la Finca Santamarina. Tras un primer desencuentro con el alcalde y la concejala de Urbanismo, el representante de la empresa en esta negociación, Francisco Castro, precisaba aún ayer que el acuerdo no era imposible aunque se mantiene a la espera de las nuevas peticiones que realice el Concello para evaluarlas. De hecho, Castro y el regidor iban a reunirse el pasado viernes pero el pleno extraordinario lo impidió, por lo que no se descarta que la cita se realice esta misma semana.

Castro, que dice desconocer las pretensiones del actual gobierno local y que éste mantiene también en la confidencialidad, recuerda que su proyecto de compensación sólo está pendiente de la aprobación definitiva y que el de urbanización ya está presentado aunque sin tramitar.

[golfiño]

Pienso que por el bien de las negociaciones y por no generar presión, este tipo de negociaciones/reuniones no deberían filtrarse a la prensa... deberían ser llevadas -hasta su consecución- en cierta postura discreta.

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Pues otra más y de momento aun nada:
Flager y Concello cierran otra reunión sin acuerdo sobre la Finca Santamarina
Ambas partes afirman que alcanzarán un acuerdo en la siguiente reunión, dentro de dos semanas

Una nueva reunión entre el alcalde de la ciudad, Francisco Rodríguez y el responsable de la inmobiliaria Flager para el desarrollo de la Finca Santamarina, Francisco Castro, finalizó sin acuerdo. Fuentes cercanas al Concello precisaron que el empresario no ha accedido, en un principio, a las pretensiones de más concesiones a la ciudad exigidas por el regidor, pero creen que aún es posible llegar a un acuerdo.

De igual modo, Castro declaró posteriormente que el resultado de la cita fue el mismo que el de la primera reunión, ninguno, pero también cree que el acuerdo aún es posible porque ‘tenemos voluntad, y creemos que el Concello también’. Francisco Castro y Francisco Rodríguez se emplazaron para un nuevo encuentro que, según el empresario, debería ser en unas dos semanas, con objeto de cerrar el acuerdo o romper definitivamente las negociaciones antes del mes de agosto.

Castro también ha explicado que El Corte Inglés está a la espera de ‘que nosotros le fijemos los plazos, que no estamos aún en condición de aportar (por la negociación aún abierta con el Concello)’, para decidir si finalmente se instala en la Finca Santamarina o busca otra parcela, o incluso desiste de hacerlo en la ciudad.

El Concello hizo su propia estimación técnica de la valoración de la Finca y los beneficios urbanísticos que de ella se derivan, y se la remitió a la empresa hace ya varias semanas, como base para reanudar una negociación que comenzó con mal pie en la primera reunión que empresario y alcalde mantuvieron.

Actualmente, Flager está pendiente de que el Concello apruebe definitivamente el proyecto de compensación en toda esa superficie, a lo que de momento se resiste Urbanismo, antes de abordar el trámite de la urbanización, que está presentada pero sin tramitar.

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APROBADO! Sin duda alguna, uno de los mejores proyectos urbanísticos de la historia de Ourense al fin verá la luz.

A partir de octubre, obras. Y un detalle importante importante... uno de esos organismos públicos con los que Flager negocia es la Confederación Hidrográfica del Miño, que quiere levantar allí su nueva sede.


El Ayuntamiento de Ourense autorizará la urbanización de la Finca Santamariña que Flager dotará con viviendas sociales
Las partes llegaron a un acuerdo tras meses de negociación y en la zona se construirá un Auditorio al aire libre y un El Corte Inglés

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/05/09/0012_2329694/Foto/o9c4f1.jpg

El Ayuntamiento de Ourense dará luz verde a la urbanización de la Finca Santamariña, que Flager dotará con viviendas sociales y espacios cívicos, desde el próximo mes de septiembre, fecha en la que se prevé dar el visto bueno. Las obras comenzarán en octubre.

Tras meses de negociación las partes llegaron a un acuerdo, que fue hecho público en una rueda de prensa urgente convocada por el alcalde de Ourense, el socialista Francisco Rodríguez, para informar del acuerdo alcanzado.

La inmobiliaria Flager construirá un centro cívico, además de un auditorio al aire libre, un polideportivo y reservará más de 220 viviendas de protección oficial. Para ello, la empresa catalana desembolsará seis millones de euros, con el objetivo de dar respuesta a las 'compensaciones' exigidas por el Ayuntamiento ourensano, donde el alcalde siempre afirmó que la Diputación había 'regalado la finca a Flager en detrimento de los intereses de los ourensanos'.

Francisco Rodríguez aseguró que el Ayuntamiento de Ourense y la empresa Flager llegaron a un acuerdo sobre la petición que la Alcaldía le formuló a esta empresa, para que el desarrollo urbanístico de la finca Mariñamansa. En este sentido, el regidor municipal aseguró que desde la alcaldía solicitaban dotaciones sociales a fin de 'desarrollar los equipamientos públicos de Ourense'.

'La alcaldía y Flager iniciamos una negociación siempre correcta y respetuosa mutuamente', dijo el regidor local. 'La empresa defendía legítimamente sus intereses y la alcaldía tenía el deber de defender los intereses de los ourensanos y vincular este proyecto con alguna incorporación en materia de equipamiento social nuevo para la ciudad', manifestó Francisco Rodríguez.

FIRMA EN SEPTIEMBRE

Las previsiones de ambas partes apuntan a que el acuerdo se firmará el próximo mes de septiembre. De hecho, el alcalde aseguró que cuando sea efectivo el mismo se 'armonizarán' los intereses del Ayuntamiento y de la inmobiliaria.


Este convenio permitirá, según indicó el líder socialista, ceder 24.000 metros cuadrados para la ampliación del Complexo Hospitalario de Ourense (CHOU).

Según explicó un directivo de la inmobiliaria hay varias empresas que tienen interés en instalarse en la zona. En este sentido, apuntó que en este proyecto van a participar varios inversores, como confirmados El Corte Inglés y Hoteles Hesperia. 'Hay otros organizaciones, incluso organismos públicos que desean instalarse en la zona, pero todavía estamos en fase de negociación. Estas empresas tiene interés en la ciudad, en la zona y en la ubicación.', afirmó.

Tras rubricar el acuerdo el próximo mes, lo prioritario para Francisco Rodríguez es estudiar el proceso de compensación de los terrenos y ceder la parcela al Servizo Galego de Saúde para la ampliación del complejo hospitalario de la ciudad.

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Recordemos pues la distribución de como quedará (no se si con el nuevo acuerdo hay modificaciones) la ENORME finca (que actualmente era una calva urbana en esa zona al sur de la ciudad) una vez rematada. La superfie de la actuación es como aproximadamente unos 20 campos de fútbol reglamentarios. El círculo rojo de la imagen es el punto donde va el Hesperia.

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/planificacion_santamarina11p2.jpg

Hotel Hesperia:

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/HesperiaHoteles.jpg

Concello de Ourense y Flager logran un acuerdo que se plasmará en septiembre, para el desarrollo urbanístico de Finca Santamariña
El Corte Inglés, Hoteles Hesperia, Mediamarkt e instituciones públicas formarán parte del nuevo barrio

La empresa Flager, titular de los terrenos de Finca Santamariña que compró a la Deputación Provincial, alcanzó con el alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, un acuerdo verbal la mañana de este viernes que sólo queda pendiente materializar en el correspondiente documento, lo que las partes quedaron en hacer llegado el mes de septiembre.

El acuerdo, que puede despejar mucho los trámites necesarios para que la empresa empiece a obrar, tiene tres ejes que destacó el regidor socialista.

El primero de ellos es un nuevo centro cívil y social para el barrio de Mariñamansa. Supondrá una inversión en torno a los 100 millones de las viejas pesetas, que costeará íntegramente la empresa. Flager se compromete además a hacer lo propio con un auditorio al aire libre que se ubicará también en este espacio, en un proyecto que, según el alcalde, será semejante al de Castrelo en Vigo, si bien, matizó el regidor municipal, "dimensionado en base as necesidades da cidade" es decir, más pequeño. Además, Flager cede más vivienda protegida como planteaba el gobierno municipal, lo que se traducirá en 50 viviendas más sobre el volumen inicialmente previsto de 200 viviendas. Lo que hará un total de 250 viviendas protegidas en Finca Santamariña.

"Esto debe ter unha consideración especial porque siñifica máis de 700 millóns das vellas pesetas", señaló el regidor municipal que representará la diferencia entre vivienda protegida y privada de esas 50 en el mercado actual.

Así mismo, la empresa cederá 24.000 metros cuadrados al Plan Director del Complejo Hospitalario de Ourense, CHOU. Flager logra mantener el proyectado centro comercial y los compromisos alcanzados con El Corte Inglés para la implantación en la Finca Santamariña del centro comercial así como de otras enseñas privadas . "Para nos esto siñifica un acordo satisfactorio e razonable, que mellora sustancialmente as contrapartidas para a cidade en materia de equipamento social", valoró el socialista Francisco Rodríguez.

El alcalde de Ourense destacó, así mismo, que las contraprestaciones logradas por el Concello posibilitarán el desarrollo de la ronda-bulevar de la ciudad, "ata o momento só unha idea nun papel, pero que a partir de agora poderá materializarse".

[caltama]

Creo que es una gran noticia para todos lo Orensanos.

Disfrutaremos de nuevas infraestructuras, se creará empleo y tendremos más servicios.

Tengo un par de dudas y es is Flager está obligada a urbanizar desde la rotonda de la Sainza hasta la rotonda que está a la derecha del parque y las torres de 17 plantas ó continuará hasta la rotonda de la urbanización de Peñarredonda-Barrocanes?

Una de las compensaciones es que la inmobiliaria Flager construirá un polideportivo, ¿pero sigue en pie la idea de hacer dos piscinas, como en el pabellón de los Remedios?

[enjoy]

Hoy la prensa nos "inunda" de información
Ourense desbloquea una de las mayores inversiones privadas hechas en una ciudad gallega
La inmobiliaria catalana Flager invertirá más de 290 millones de euros de los cuales 6, serán espacios sociales en Santamariña. El Corte Inglés y Hoteles Hesperia participan en el proyecto

E Después de varios meses de negociación entre el Concello de Ourense y la inmobiliaria Flager por la gestión de la parcela más extensa de la finca Santamariña, que fue traspasada por la Diputación en 2001, ambas partes han alcanzado un acuerdo que parece definitivo para urbanizar el terreno situado en el barrio de Mariñamansa.

Así lo hizo público ayer el alcalde de la ciudad, Francisco Rodríguez, que estuvo acompañado de un representante de la inmobiliaria catalana, Francisco Castro, quien también preside la junta de compensación del proyecto.

El acuerdo, que se formalizará en un convenio entre ambas partes en el mes de septiembre, programa la construcción de un centro cívico y social, un auditorio al aire libre, un polideportivo y más de 220 viviendas de protección oficial, obras en las que Flager invertirá cerca de 6 millones de euros en total.
Francisco Rodríguez valoró estas actuaciones de "satisfactorias" y recordó que "se superan las cotas de equipamiento social y vivienda protegida para la ciudad", en referencia a la iniciativa de liberar adicionalmente 50 viviendas para promoción pública, para lo que se contempla un desembolso cercano a 4 millones de euros.

Edificabilidad

Francisco Castro aclaró, en referencia a este incremento de la promoción pública, que "no se aumenta la edificabilidad", sino que simplemente crece el porcentaje de la vivienda de protección oficial. En definitiva, "hay una transformación de viviendas libres a viviendas protegidas".

El acuerdo para urbanizar el terreno de Mariñamansa desbloquea definitivamente las obras de actuación en la zona, después de que hace unos meses el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) dictase una sentencia favorable al desarrollo del proyecto.

Precisamente, desde ese momento, comenzaron las negociaciones entre el Concello de Ourense y la empresa Flager, titular de una parcela que supone casi el 70% del total de la finca Santamariña. Francisco Rodríguez reconoció que existieron "divergencias" entre ambas partes a lo largo de estos meses, pero subrayó que se ha llegado a un acuerdo"razonable y satisfactorio" que defiende los intereses de los ourensanos.

El alcalde añadió que esa fue la premisa principal del Concello de Ourense en la negociación con la inmobiliaria catalana que, por su parte, mantuvo la intención de que se resolviese un proyecto de compensación para la acción urbanística en la finca.

Según Rodríguez, la actitud "dialogante y comprensiva"que mantuvo Flager hizo posible la concreción de las líneas de actuación descritas para Santamariña que, en palabras del regidor municipal, es una "pieza clave" para la ordenación de la ciudad, "por su dimensión económica, social y estratégica".

Además, destacó que el desarrollo de la finca permitirá definir la ronda bulevar, que se extendería desde Rabo de Galo a Mariñamansa, así como ceder 23.000 metros cuadrados para el plan director de ampliación del CHOU, por lo que priorizó, una vez se firme el convenio en septiembre, su entrega al Servizo Galego de Saúde (Sergas).

Francisco Castro confirmó que, según el proyecto urbanístico, El Corte Inglés instalará en la finca un centro comercial de entre 40 y 50 mil metros cuadrados. También certificó la ubicación de un hotel de la empresa Hesperia así como de otras grandes candenas privadas con las que se ultiman las negociaciones. La inversión total de la obra rondará los 300 millones de euros de los cuales más de 6 serán en forma de equipamientos públicos.

LR
El alcalde desbloquea la urbanización de la finca Santamarina por más inversión en obra pública
Flager habilitará 50 viviendas más de protección y construirá un auditorio y un nuevo centro cívico

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Video de la rueda de prensa del Alcalde y del representante de Flager

La Finca Santamarina será finalmente urbanizada conforme al proyecto de la inmobiliaria Flager. El alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, anunció ayer que el Concello y la inmobiliaria habían llegado a un acuerdo, que será rubricado mediante un convenio en septiembre, consistente en aumentar en 50 las viviendas protegidas contempladas hasta ahora (225), en crear un centro cívico y un auditorio al aire libre. Será Flager la que desembolse estas prestaciones, con un coste que estima en 6 millones de euros.

Uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos y controvertidos de la ciudad, el de la Finca Santamarina, ha sido finalmente desbloqueado tras años de litigio judicial y después de que una sentencia judicial firme declarase legal la venta de este espacio por parte de la Diputación. No obstante, el Concello liderado por Francisco Rodríguez mostró siempre sus reservas a aprobar el proyecto de compensación si no obtenía prestaciones públicas para la ciudad.

En rueda de prensa urgente, el regidor acudió acompañado por el representante de la inmobiliaria Flager para dar cuenta del acuerdo alcanzado, que Francisco Rodríguez calificó de ‘satisfactorio e razoable’.

Así, la inmobiliaria catalana desembolsará (según sus propios cálculos y sin que sus representantes la desglosaran en detalle) 6 millones de euros para un nuevo centro cívico, un auditorio al aire libre y para ceder 50 viviendas protegidas más de las previstas (el PXOM contemplaba hasta ahora 225). Gracias a ello, mantendrá su proyecto de urbanización, consistente en la construcción de 1.000 viviendas, así como un gran parque urbano, un polideportivo, un hotel de cuatro estrellas, un centro comercial y la ampliación de los accesos al Complexo Hospitalario. Francisco Rodríguez reconoció que Flager siempre mantuvo ‘unha posición dialogante e comprensiva coa dimensión estratéxica, social e económica deste terreo’, por lo que avanzó que será en septiembre cuando el Concello y la inmobiliaria formalicen el convenio que rubricará este acuerdo, por lo que el Concello desbloqueará el proyecto de compensación (pendiente de aprobación inicial) necesario para urbanizar.

El Corte Inglés confirma su desembarco

Tras el desbloqueo del proyecto de la Finca Santamarina, todo apunta a que El Corte Inglés se instalará en Mariñamansa. Así lo confirmó el representante de la inmobiliaria Flager, Francisco Castro, que recordó que el acuerdo con la multinacional está en vigor y que mantiene su interés dotar con uno de sus centros comerciales a la ciudad.

Francisco Castro también reveló que otro de los inversores privados interesados en la Finca Santamarina es la cadena hotelera Hesperia, que mantiene su intención de asumir el hotel de cuatro estrellas proyectado para este espacio de Ourense. Asimismo, el representante y portavoz durante la negociación de Flager avanzó que existen otros inversores en fase de negociación interesados en participar en el proyecto, pero prefirió evitar dar más información acerca de los mismos.

LV
El proyecto definitivo de la finca Mariñamansa añadirá un auditorio abierto en zona verde
La ficha del PXOM se mantiene íntegramente, con seis torres de dieciséis pisos

Las negociaciones entre Flager y la alcaldía han basculado sobre la necesidad de mantener el diseño que para la zona prevé el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). Nada cambia, en este sentido, sobre la ficha del controvertido plan del 2003, en la que se distribuye el aprovechamiento, con un máximo de 112.878 metros cuadrados de superficie construida máxima para uso residencial, con 41.315 metros cuadrados para otros usos , incluyendo como elemento clave el de tipo comercial.

El dibujo para el desarrollo de lo que el PXOM denomina «finca Mariñamansa», esto es, los 178.328 metros cuadrados de este espacio, se mantiene tal cual se presentó en el proyecto de compensación, de acuerdo con las especificaciones del plan general de urbanismo aprobado en su momento con los únicos votos a favor del PP, que entonces gozaba de mayoría en el pleno municipal.


Equipamiento

El proyecto original incluye, sin que se hayan hecho variaciones, 23.277 metros cuadrados para equipamiento sanitario público con el fin de ampliar el Complexo Hospitalario Ourensán; 7.000 metros cuadrados para un polideportivo, con otros 4.314 metros cuadrados para un centro sociocultural. El PXOM reserva, asimismo, un amplio espacio para zona verde, donde, según el compromiso adquirido por Flager con el alcalde, la empresa construirá, de acuerdo con los informes y los dictados de los técnicos municipales, un auditorio abierto, integrado en el espacio, al estilo de Castrelos, en Vigo. De este modo, al no existir variaciones, no será necesario gestionar una modificación puntual de plan.

El desbloqueo, que se traducirá a corto plazo en la formalización de un nuevo convenio y la aprobación definitiva de la junta de compensación, reafirma el tipo de construcción previsto por el PXOM, con seis torres de diecisiete plantas, aparte de otras construcciones, aparte de la adjudicación pactada en su momento por la Diputación, el Concello y la empresa.

A la administración local le corresponden, de hecho, 9.030 metros cuadrados de edificabilidad en una de las torres, con otros 2.468 metros para vivienda de promoción pública y 3.920 metros cuadrados de uso comercial. Las modificaciones del reparto pactadas por Flager y el alcalde permitirá incrementar en medio centenar el número real de viviendas de promoción pública, que hasta ahora, sumando la reserva total de espacio, se situaba en algo más de dos centenares.

Una aportación clave para hacer realidad la ronda bulevar proyectada en el año 1961

No dejó de resaltar ayer el alcalde, Francisco Rodríguez, la importancia que tendrá el desarrollo del área de reparto AR-39-E, entre Mariñamansa y Regueirofozado, para la construcción de la futura Ronda Bulevar. Este proyecto, como el propio regidor indicó, «ata agora foi só un trazo nun plano, dende que apareceu por primeira vez no plan urbanismo de 1961 e logo no de 1987, pero que agora empezamos a mover con actuacións concretas por todo o oeste da cidade, dende Rabodegalo ata a propia finca Mariñamansa».

La construcción de un tramo del bulevar entra, de hecho, dentro de los compromisos que ha de asumir la firma promotora del proyecto urbanístico como parte de las obras de urbanización.

La apuesta por el desarrollo efectivo de este vial recibió el pasado mes de junio otro empujón con la decisión del gobierno municipal de proponer estudios de detalle en otras dos áreas de reparto, las conocidas como Limoeiros I y Limoeiros II, entre Marcelo Macías y A Carballeira, con el fin de obtener suelo para este fin debido a la falta de iniciativa privada para desarrollar los AR-14A y 15-O, por donde también pasa este mismo trazado.

Un tramo clave

La finca Mariñamansa resulta determinante para articular esta vía de comunicación y abrir la circulación en la capital hacia el este y el norte de la ciudad.

La red viaria de la intervención en la finca Mariñamansa incluye 7.359 metros cuadrados dentro de los sistemas locales de comunicación, con otros 32.779 metros cuadrados de ocupación de suelo como aportación a los sistemas generales previstos por el vigente Plan Xeral de Ordenación Municipal.

El País
Ourense acota la cesión de la finca Santamarina
La inmobiliaria Flager invertirá seis millones de euros en equipamientos

El alcalde de Ourense, el socialista Francisco Rodríguez, ha conseguido acotar lo que PSOE y BNG han definido como "el mayor pelotazo urbanístico" en Ourense. La cesión por la Diputación a la inmobiliaria catalana Flager (del empresario gallego dueño de Hesperia, José Castro) de los derechos de urbanización en la finca Santamarina tiene ya contraprestaciones que le costarán a la empresa en torno a seis millones de euros y la renuncia al aprovechamiento de parte del terreno.

La empresa catalana cederá 24.000 metros cuadrados al Sergas

Seis años después de aquella transación entre Diputación y empresa, recurrida por socialistas y nacionalistas pero avalada este año por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG), Flager ha accedido a hacer cesiones.

El acuerdo de la inmobiliaria con el Ayuntamiento se produce después de que en abril pasado el TSXG anulara el planeamiento urbanístico de la ciudad aprobado en 2003 con los únicos votos del PP. Suspendido el plan, y a expensas de redactar otro nuevo, quedaba sin vigor la previsión urbanizadora de la empresa, consistente en levantar 19 torres de 17 alturas para edificar más de 1.500 viviendas de promoción privada junto a un Corte Inglés y un hotel de la cadena Hesperia.

Flager mantiene la previsión edificadora e incluso el diseño de las torres previstas, pero aumenta en 50 las viviendas protegidas a las 200 a las que estaba obligado por ley. Además, construirá un centro cívico y social con polideportivo en una parcela de 11.315 metros cuadrados, un auditorio al aire libre y cederá otros 24.000 metros cuadrados al Sergas para la ampliación del complejo hospitalario previsto en el plan director.

El regidor orensano expresó su satisfacción por el acuerdo, destacando la "posición dialogante y cómplice de la empresa" tras poner de relieve que pudo desbloquearse el proyecto "gracias a la sentencia del TSXG" que anuló el planeamiento del PP. Según Rodríguez, los representantes de Flager comprendieron que la finca Santamarina "tiene una posición económica y estratégica importante" para la ciudad. "Nosotros hemos negociado para que primara el interés de los orensanos" por encima del especulativo, "aunque armonizando los derechos públicos con los privados".

Las 17 hectáreas que ocupa la finca entroncan con el complejo hospitalario orensano y con la gran ronda bulevar que el Ayuntamiento pretende construir bordeando la ciudad. Francisco Castro apuntó que también hay organismos públicos que desean instalarse en la zona.

De esta forma, el espacio de la ciudad destinado actualmente a prado para vacas se convertirá en una nueva ciudad, al sur de la actual. En su interior se creará también un parque público de 60.000 metros cuadrados a partir del bosquete ya existente.

Flager podrá urbanizar la parcela en sociedad con la propia Diputación orensana, que se convirtió en socia de la empresa. Cuando ésta transfirió a la inmobiliaria los derechos urbanísticos de la finca firmó también con ella y con el Ayuntamiento del PP un convenio de urbanización del área de reparto que incluía dos fincas más -Miramón y Casar- que siguen siendo propiedad de la institución provincial.

En estas dos fincas está prevista la instalación de las torres y del centro comercial. Sin embargo, el grupo del PP en la Diputación ya se ha opuesto a la petición realizada por el BNG y avalada por los socialistas de que destine el aprovechamiento urbanístico que le corresponde a vivienda de protección oficial.

Ayuntamiento y empresa esperan poder firmar en septiembre el convenio que permitirá iniciar el desarrollo urbanístico de la parcela. Para el regidor orensano es prioritario ceder "cuanto antes" el terreno al Sergas para culminar la ampliación del complejo hospitalario.

[enjoy]

Creo que es una gran noticia para todos lo Orensanos.

Disfrutaremos de nuevas infraestructuras, se creará empleo y tendremos más servicios.

Tengo un par de dudas y es is Flager está obligada a urbanizar desde la rotonda de la Sainza hasta la rotonda que está a la derecha del parque y las torres de 17 plantas ó continuará hasta la rotonda de la urbanización de Peñarredonda-Barrocanes?

Si, Flager antes de construir ninguna dotación está obligada a urbanizar todos los viales y a cederle los 23.000 metros cuadrados al SERGAS para ampliar el Hospital Cristal. Esto implica contruir todos los viales y rontondas que hay en la ficha urbanística, en el que hay que destacar tres elementos importantes:

1º Los nuevos accesos al Complexo Hospitalario los deberá construir Flager, que no así las conexiones con el Hospital Nai y con el Cristal, que las deberá ejecutar el SERGAS.
2º Todo el tramo de la Ronda Bulevar entre Barrocás y la rotonda de Mariñamansa
3º El paso de la Ronda Bulevar por la rotonda de Mariñamansa es subterráneo; es decir se hará un tunel en dirección suroeste desde la Finda Santa Marina hacia la Farixa, quedando el paso de la Avenida de Zamora y de la Avenida de La Sainza de forma superficial y los diferentes carriles de la Ronda Bulevar bajo la plaza.

Una de las compensaciones es que la inmobiliaria Flager construirá un polideportivo, ¿pero sigue en pie la idea de hacer dos piscinas, como en el pabellón de los Remedios?

Desconozco este punto, pero creo que si ya que el Teniente de Alcalde comentó que aunque lo construyese Flager, esas dotaciones públicas son de la gestión de las concellerías nacionalistas y una de las idias claves de la concellería de Deportes era hace un polideportivo en El 21 (el de Eiroás, que ya está en marcha) y que incluye piscinas. Otro de los que proyectaban era este de Santa Marina, también con piscinas.

[enjoy]

Ocho preguntas y ocho respuestas de La Voz:
Acuerdo en vez de atascos y juzgados
Aun con el PXOM a su favor, Flager aceptó más cesiones para ganar en eficacia y en la mejor sintonía con el Concello de Ourense para desbloquear la finca Mariñamansa

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Del 14 de abril al 8 de agosto ha mudado de forma radical el panorama para la promotora urbanística Flager, para El Corte Inglés y para el desarrollo del proyecto urbanístico que transformará el solar aún conocido como finca de la Diputación. Entonces, la palabra recurrente era pelotazo y los malos eran los mismos que habían aprobado el vigente PXOM y que lo habían consentido en beneficio de esa firma de extraño nombre, que en los registros y en los papeles oficiales aparece sin tilde, (aunque suene mejor como palabra llana). Al portavoz empresarial, Francisco Castro, que en abril acudía a la cita con el alcalde llevando bajo el brazo la sentencia del Tribunal Superior de Galicia que días antes había validado la operación realizada años antes con la Diputación, le habían dicho entonces que nada de nada. Tan tensa había sido la reunión, que la gran carpeta con planos que llevaba no llegó a abrirse. Anteayer, sin embargo, con los mismos protagonistas, el tono ya era otro.

1 ¿Qué ha cambiado?

El proyecto sigue siendo el mismo. Se mantiene el volumen de edificación, las cesiones (incluidos los 23.000 metros para ampliación del CHOU) y el dibujo del solar. La diferencia está en que la empresa ha aceptado incrementar sus contrapartidas. Flager pagará el centro cívico y social, construirá un auditorio abierto (que es la única novedad propiamente dicha) y reducirá el número de viviendas de venta libre para aumentar, en medio centenar, el parque de viviendas de promoción pública, que, sobre el papel, dejan menos ganancia al promotor.

2 ¿Por qué negocian y por qué la empresa acepta las nuevas condiciones, que, según la estimación del alcalde, pueden suponer un coste en torno a seis millones de euros?

Porque a las dos partes le interesa. Por sentido común. La empresa, aunque el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) le concede unos derechos indiscutibles en cuanto a aprovechamientos de suelo, sabe que con un gobierno municipal en contra le resultará incómodo y difícil acometer el proyecto. Y aunque valoran la posibilidad de reclamar sus derechos por la vía judicial, saben que es un proceso largo, complejo y de imprevisible desenlace. El gobierno municipal, por su parte, está obligado por el PXOM, aunque no guste. Apretar e intentar obtener las mayores contrapartidas era la salida más razonable. El PSOE la ha buscado.

3 ¿Puede el BNG, relegado en la negociación con Flager, que llevaron el alcalde y la empresa, poner problemas?

En Ourense es difícil. En el peor de los casos, cabe esperar que el PP apoyará el nuevo convenio, en la medida en que mejora las perspectivas del PXOM, en su día aprobado con los únicos votos de los populares. En la Xunta, sin embargo, la llamada segunda licencia para un gran centro comercial corresponde a la Consellería de Industria, del área nacionalista. Desde el Bloque, de todos formas, el discurso actual sobre la escasez de contrapartidas y el apoyo al comercio puede verse como un apunte de disgusto, al haberse enterado del acuerdo por la prensa. Los nacionalistas habían mostrado en abril posiciones menos radicales que el PSOE, con el pequeño comercio como bandera.

4 ¿Por qué El Corte Inglés no aparece en la foto? ¿Es seguro que vendrá?

Es cuestión de estrategia empresarial y política de comunicación: ante todo, discreción. En tanto no esté cerrado, ni una palabra. El representante de Flager, de todos modos, afirma que los compromisos siguen vigentes y su palabra debería ser suficiente para confiar en ello.

5 ¿Qué ocurrirá ahora con los pleitos que Flager tiene pendientes, con los herederos de los antiguos propietarios, aquellos a quienes en su día se expropió la finca Santamarina para granja escuela?

Superado el escollo fundamental de la disposición del gobierno municipal, las otras reclamaciones se sustanciarán previsiblemente sin dificultad. El pago de la deuda al grupo que en su momento vendió los derechos no tiene duda. Queda, sin embargo, el último frente abierto por las tres familias con las que hasta ahora no habían tenido contacto, por lo que tampoco conoce la empresa el alcance de sus demandas.

6 ¿Cómo influye la situación actual del PXOM, vigente por razones formales aunque en el aire por las sentencias que lo han suspendido?

Con la «hoja de ruta» que maneja el gobierno local, en nada. Se podrá otorgar la licencia y mantener el actual dibujo con el nuevo plan de urbanismo que el equipo de gobierno se ha comprometido a presentar.

7 ¿Cuáles serán los próximos pasos para que el proyecto empiece a materializarse?

Lo primero será aprobar la actuación de la junta de compensación, en la que, con un representante del Concello, se integran los propietarios, en este caso, Flager y la Diputación, que es dueña del 37% del solar que corresponde a las partes en su día conocidas como Miramón y Casar. Lo siguiente será presentar el proyecto de urbanización. Una vez que este haya sido aprobado, podrán comenzar las obras de forma efectiva.

8 ¿Y la crisis?

Retrasará la construcción de vivienda libre, pero no las de promoción pública, ni la zona comercial, ni el hotel ni los servicios generales.

[golfiño]

Interesantísimo repaso a la situación que, de un plumazo permite cerrar la comprensión de este larguísimo episodio... que de todas formas parece que podría tener alguna sorpresa o ralentización por ese "último frente abierto por las tres familias con las que hasta ahora no habían tenido contacto, por lo que tampoco conoce la empresa el alcance de sus demandas".

Lo de que puede haber VENGANZA en Industria por haber arrinconado al BLOQUE todo este tiempo en este asunto... y que la licencia del CC puede verse perjudicada de algún modo... me cuesta creerlo y creo que podría ser un gesto muy ruín... aunque nunca se sabe. Yo creo que TODO va a quedar en el aire hasta despues de las elecciones a la XUNTA cuando se produzcan. No veo ninguna resolución seria sobre el tema CC antes de junio del año que viene o SS siempre y cuando las elecciones se produzcan antes de que finalice el año. Es mi propuesta. Veo abierto TODO en el horizonte de las navidades de 2011 o comienzos de 2012 siempre y cuando no falle nada y no haya grandes retrasos.

Eso obliga a que sea el ejecutivo saliente de estas elecciones autonómicas quien cierre este proyecto y creo que habrá mucho que decir. También pueden influir las locales pero menos... yo creo que para intentar hacer correr el proyecto y cortar la cinta... :)

Sin duda, ese horizonte va a ser muy interesante. As Cancelas estará abierto -matando a Área Central-, El Corte ourensano achicando un poco más al compostelano y al vigués. La incógnita del segundo Corte vigués... Vigo va a tener mucho que influir en todo lo que ocurra o bien ser INFLUÍDO. Lugo irá por libre pero ya en otro orden A Coruña tampoco creo que se vea muy marcada... aunque el IKEA sí tendrá que ver y su CORTE INGLÉS paralelo puede hacer daño en las grandes compras de los gallegos. Amueblas todo de una tacada... finde entero para cerrar tu nueva casa sin salir de Agrela, qué subidón.

[enjoy]

Lo de que puede haber VENGANZA en Industria por haber arrinconado al BLOQUE todo este tiempo en este asunto... y que la licencia del CC puede verse perjudicada de algún modo... me cuesta creerlo y creo que podría ser un gesto muy ruín... aunque nunca se sabe.
Me lo has sacado de la lengua y del teclado y conociendo al BloqueGÁ... (y las afirmación de AlexAlcalde, Teniente de Alcade! Tenencia de Alcadía! :S aseverando rotunda y fuertemente que Ourense superaba la media gallega de metros comerciales por habitante :| :| :|, por favor ver el hilo del Corte ourensano....) no me extrañaría nada una tocada de bolas, pero Isidoro es muy fuerte (a pesar de que el paisano esté supercascado (http://es.youtube.com/watch?v=_151VE4ZThQ)) y no creo que tuviese problema alguno y más habiéndole presentado a Toupiño el director regional -a finales de 2007- sus planes de expansión en los que evidentemente, ya salía Ourense: yo creo que el tema de la licencia está bastante atado.

Y como cambian las cosas! el PSOE -ahora en el gobierno- cuando el PP municipal tramitaba toda esta operación LO DENUNCIÓ por supuestamente ilegal, pelotazo y demás blablabla (de ahí la paralización del proyecto desde 2003). Ahora los que lo habían denunciado y clamaban al cielo y los mares... se dan la mano y sonrien felices con el promotor, vendiéndolo como uno de los grandes logros municipales del Gobierno Local xa que "choverán equipamentos sociais".

Donde dije digo...

[enjoy]

Entrevista al presidente de Flager-Grupo Castro:
Castro Andrade: ‘Las obras de urbanización de la Finca Santamarina podríamos iniciarlas a comienzos de 2009’
Director general de Construcción y Promoción del Grupo Castro

Después de cinco años paralizado por orden judicial, el proyecto de la inmobiliaria Flager para la Finca Santamarina fue desbloqueado este año, logrando la empresa un acuerdo, no exento de dificultades en la negociación, con el Concello para su desarrollo, tal y como explica el representante legal en la negociación, Francisco Castro Andrade, que espera iniciar las obras de urbanización del proyecto en el primer trimestre de 2009.

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Francisco Castro Andrade, en su despacho del Grupo Castro Construcciones.

La inmobiliaria Flager, responsable del proyecto previsto en la Finca Santamarina, nació en la década de los 90 al amparo del Grupo Castro Construcciones, que desde su fundación en 1959 desarrolla una intensa actividad en el campo inmobiliario, en emplazamientos tan diversos como Cataluña, Galicia, Canarias, Madrid y Venezuela. Su actividad abarca desde la construcción y venta de conjuntos residenciales de pisos o viviendas unifamiliares, hasta la creación de complejos hoteleros (Hoteles Hesperia) y centros deportivos (Metropolitan Spain). En Galicia está implantado desde 1982, especialmente en Ourense y Vigo con promociones inmobiliarias, así como con nueve hoteles de 4 y 5 estrellas (Gran Hotel Hesperia de A Toxa, Hotel Hesperia Finisterre de A Coruña y Hotel Peregrino de Santiago, entre otros). Con centros deportivos y balnearios, da empleo en Galicia a más de 720 personas.

¿Considera satisfactorio el acuerdo adoptado con el Concello respecto a la Finca Santamarina, teniendo en cuenta que la sentencia del Tribunal Superior avalaba la compra de la finca? ¿Nunca consideraron que su proyecto estaba amparado por la ley, sin lugar a modificaciones?

Sin duda nuestro proyecto está amparado por la ley, sin embargo no se concibe el desarrollo de este proyecto estratégico para la ciudad sin la sintonía con los representantes de la misma. Por ello hemos realizado un esfuerzo, tanto la empresa como los representantes municipales para llegar a un acuerdo razonable para ambos.

¿Fue complicada la negociación? ¿Cuáles fueron los puntos más ‘duros’ a la hora de lograr un acercamiento con el Concello?

La principal complicación del proceso fue la de objetivar las demandas por parte del Concello. En la primera reunión de las varias que hubo hablaban de compensaciones para la ciudad pero tardaron tiempo en concretarlas. Una vez que se empezaron a clarificar las propuestas, todo fue más sencillo, aunque como en toda negociación, cada uno busca la postura más favorable para sus intereses. Reconozco que hubo momentos tensos, sin embargo los que parti cipamos en las conversaciones teníamos la responsabilidad de llegar a un acuerdo razonable.

En el proyecto total de urbanización, ¿qué inversión se alcanzará? ¿Existe una previsión de plazos en la ejecución?

El presupuesto de ejecución de la urbanización se estima en unos 12 millones de euros. Respecto a la previsión de los plazos, nuestra intención primera, tal y como manifestó el alcalde en la rueda de prensa conjunta del pasado 8 de agosto, será la de lograr la aprobación definitiva del proyecto de compensación -ya está aprobado inicialmente y culminado el período de exposición al públicodurante el próximo mes de septiembre, para continuar la tramitación del proyecto de urbanización que presentamos en el Concello en junio de 2006. Entendemos que podríamos iniciar las obras de urbanización durante el primer trimestre del próximo año.

¿Está totalmente desbloqueado el proyecto? ¿Existen ‘flecos’ urbanísticos?

Me imagino que se refiere usted a la rotonda de acceso a nuestro ámbito, que se integra fuera de éste, en concreto en el área de reparto 27-E, que figura en el PXOM como sistema general. Obviamente, si no se desarrolla dicho ámbito podría afectar a nuestro acceso, sin embargo el Concello tiene mecanismos para poder ocupar anticipadamente dichos terrenos. Sin ir más lejos, en nuestro ámbito la Junta de gobierno local aprobó el 8 de mayo un expediente de ocupación directa de la parcela 12, destinada a equipamiento sanitario -ampliación de los accesos al Complexo Hospitalario-, de 23.277 metros cuadrados.

¿Perjudica al proyecto que todavía siga siendo objeto de reproches políticos?

Evidentemente no es algo positivo para el proyecto, pero tampoco lo es para la ciudad, ya que son muchos los nuevos servicios que se van a desarrollar y que de este modo retrasarán su inicio. Esperamos haber encontrado en este acuerdo un lugar común para todos.

¿Se mantiene la viabilidad económica de 1.000 viviendas en el contexto de una crisis económica global?

A corto plazo, la crisis actual hace difícil cualquier nuevo movimiento, pero el proceso en un área tan importante como ésta, con los plazos administrativos, de desarrollo de proyectos y ejecución de las obras crean un horizonte final de cuatro o cinco años, donde entendemos que se establezca una nueva senda positiva. Continuaremos los vínculos con esta ciudad, en la que nuestro primer proyecto data de 1984. Por ello, tan pronto como tengamos el proyecto de compensación aprobado definitivamente, presentaremos la primera fase de nuestra actuación: un hotel urbano de cuatro estrellas con 90 habitaciones -explotado por Hesperiay un conjunto de 190 viviendas.

Usted confirmó el desembarco de El Corte Inglés, algo que no ha tardado en sembrar polémica en el sector comercial. ¿Existe interés de alguna otra empresa?

Sinceramente, entendemos que la implantación de El Corte Inglés, al igual que la cadena hotelera Hesperia, debe ser buena noticia para toda la ciudad. Hoy en día ya no, pero uno aún recuerda, hace no mucho tiempo, esa catalogación no escrita que la gente hacía de ciudades ‘con’ y ‘sin’ Corte Inglés como baremo de la misma. Estamos en conversaciones con organismos públicos que han mostrado su interés, pero el principio de prudencia en los negocios nos invita a mantener discreción.

¿Continúa intacto el entendimiento con la Diputación, propietaria de parte del solar?

Totalmente. No hay que olvidar que en las negociaciones con el Concello actuaba como representante de Flager y como presidente de la junta de compensación, donde está integrada la Diputación, por ello hemos mantenido contactos para transmitirles los avances en la negociación. Creemos haber encontrado el lugar donde todos empecemos a trabajar en el desarrollo de la zona, con el máximo entendimiento.

[rubitins]

El vídeo de Auria Verde totalmente propagandístico, buf. "Un proxecto de Alexandre Sánchez Vida para a cidade de Ourense", venga ya! Totalmente de acuerdo contigo, enjoy, con los mamotretos alargados que encajonan una zona verde ya en sí no demasiado grande para lo que tendría que ser. Lo de incluir un centro de salud ya no tiene sentido ahora que se hará junto a la torre de los juzgados, además. En fin, vaya, vaya, aquí no hay playa.

[enjoy]

Y seguimos avanzando cara al inminente inicio de las obras del proyecto de la finca Santa Mariña en los próximos meses. Ahora le toca el turno a los terrenos que ocupará en la finca la ampliación del Hospital Cristal:

O Concello de Ourense aprobou a ocupación directa de 23.000 metros de terreo en Finca Mariñamansa para ampliar o CHOU

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Hospital Cristal, visto dende a Finca Mariñamansa.

Na súa reunión semanal deste xoves, a Xunta de Goberno Local do Concello de Ourense aprobou definitivamente a ocupación directa dos terreos precisos para a ampliación do Complexo Hospitalario de Ourense, segundo o disposto no planeamento relativo ao chamado "Plan Director" do CHOU. Trátase, concretamente, de dúas parcelas, titulariedade da Deputación Provincial de Ourense, con 16.032 e 7.240 metros cadrados de superficie, situadas na Área de Reparto 39-E na denominada ".Finca Mariñamansa".

Agora, os terreos serán postos á disposición da Consellería de Sanidade da Xunta de Galicia que acometerá así a execución das obras de ampliación do Complexo Hospitalario.

[enjoy]

Más datos:


FINCA SANTAMARIÑA
El Concello aprueba la ocupación directa de terrenos para la ampliación del Chou
La administración local cubre un nuevo trámite para poder formalizar la cesión de 23.500 metros cuadrados

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La formalidad administrativa para la cesión de espacios destinados a la ampliación del Complexo Hospitalario Ourensán (Chou), dentro del actual plan director que se está ejecutando para mejorar las instalaciones y atender las necesidades de la provincia, cubrió ayer una nueva etapa con la aprobación de la ocupación directa de los terrenos por parte de Concello de Ourense. La decisión fue adoptada por la junta local de gobierno en su reunión semanal.

La intervención, de acuerdo con las previsiones del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), afecta a una superficie de algo más de 23.500 metros cuadrados que aporta la Diputación al área de reparto de la finca Mariñamansa, que tiene en la futura instalación de El Corte Inglés uno de sus principales puntos de referencia.

Las dos parcelas, cuya titularidad corresponde a la institucional provincial, tienen 16.032 y 7.240 metros cuadrados.

Esta parte de la finca, que durante años estuvo dedicada a granja escuela de la Diputación Provincial, quedó excluida de la operación realizada en su día con la inmobiliaria Flager. El acuerdo se limitaba a la parte que correspondía a la denominada finca Santamarina, que en su momento había sido expropiada y sobre la cual se discutía la posibilidad de que los herederos de los antiguos propietarios pudiesen invocar derechos de reversión.

El acuerdo adoptado por la junta de gobierno local del Concello de Ourense permite seguir avanzando en la cesión de espacios para la ampliación del Complexo Hospitalario Ourensán, cumpliendo de manera estricta los pasos a que obliga el siempre complejo procedimiento administrativo.

Unanimidad

En este punto, a pesar de las diferencias que en su momento mostraron los distintos grupos municipales, antes de que el Tribunal Superior de Galicia concediese validez al acuerdo entre la institución provincial y la inmobiliaria, los tres grupos municipales han actuado de forma conjunta, sin que se viese frenada la cesión de espacios a la Consellería de Sanidade.

El acuerdo para la ocupación directa de los terrenos tiene como fin agilizar la puesta a disposición de los terrenos a favor de la Xunta de Galicia, al margen del desarrollo efectivo del área de reparto 39-E, que el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) denomina finca Mariñamansa y que ocupa una superficie de 178.328 metros cuadrados, de acuerdo con la ficha incorporada al PXOM.

La cesión de suelo para la ampliación del Complexo Hospitalario Ourensán es el más importante de cuantas se prevén en esta área de reparto.

[malavi]

respecto a la gente que dice que en Orense sobran los hoteles que hay, tengo que deciros, que yo pensaba igual, hasta que este fin de semana tuve que buscar habitación para unos familiares que venían, y resultó que no había habitaciones en toooodaaaa la ciudad, ni en 1,2,3,4 estrellas, finalmente conseguí dos individuales en 4 estrellas! Ante mi angustia, pidiéndoles que me hicieran un hueco, me contestaron "lo siento pero debe avisar con más antelación ". Era fin de semana pero no imaginaba que la ciudad se llenase tanto! Supongo que durante la semana menos, pero nada mal de ocupación tampoco, y lo mejor, es que no había nada de acontecimientos a la vista, que yo sepa! Así que bienvenidos sean los nuevos hoteles, que más gente se animará a venir a orense si estos hoteles son buenos y cómodos!
Saludos cordiales.

[enjoy]

Pues los trámites avanzan a todo trapo. Queda claro que El Corte Inglés y Eroski vayan a estar el uno enfrente del otro les lleva "a la carrera" a ver quien abre antes y consolida antes Mariñamansa en su conjunto, como una de las mejores zonas comerciales de la comunidad:

Eroski y Flager apuran todos los trámites para anticipar la apertura de sus áreas comerciales
El Corte Inglés quiere abrir su centro antes que el del grupo vasco
El nuevo trazado de entrada del AVE a la ciudad complica la urbanización de Mahía en Oira

Los promotores de dos grandes áreas urbanísticas, Eroski en A Farixa y Flager en la Finca Santamarina, apuran los trámites administrativos para quedar a salvo de una posible anulación definitiva del PXOM. Además, en un momento de crisis en el mercado de la vivienda, ambos pretenden llegar el primero a la ‘meta’, la construcción del centro comercial que lidera sus proyectos. Otro más, el de Mahía en Oira (sólo de pisos), se queda atrás porque la nueva entrada del AVE en la ciudad lo atraviesa.

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Imagen de la Finca Santamarina, donde Flager prevé iniciar la urbanización (Foto: José Paz)

La recesión en el mercado de la vivienda en Ourense no daña la construcción de nuevas urbanizaciones porque el desarrollo de las grandes áreas de reparto de la periferia -Marcelo Macías, Barrocás, A Porteliña o A Rampa, por ejemplo- aún tienen mucho trámite administrativo que resolver antes de que las excavadoras entren en el terreno para iniciar la urbanización de la parcela o la construcción de pisos y espacios comerciales. Pero hay dos, además de la de A Chavasqueira -la que promueve una torre de 19 plantas de viviendas próxima al Miño-, que agilizan todo lo que pueden sus cuestiones pendientes con el Concello para salvaguardar sus proyectos de pisos y, sobre todo, de centro comercial, ante la posible caída definitiva del Plan xeral de Urbanismo, ahora anulado en el Tribunal Superior de Xustiza por siete sentencias, pero recurrido ante el Supremo.

Se trata, por un lado, de Flager, la inmobiliaria que promueve cerca de mil viviendas en la Finca Santamarina pero, sobre todo, un centro comercial liderado por El Corte Inglés, además de un hotel de lujo de su propio grupo hotelero, Hesperia. Desde que en agosto llegase a un acuerdo con el Concello para el desarrollo de la finca, tras más lustro de paralización judicial, Flager pretende apurar en los trámites pendientes, tanto que el Concello aprobará previsiblemente esta misma semana el proyecto de compensación (el que contempla todas las cesiones a realizar y condiciones de la urbanización) de la parcela, con la incoporación de los últimas modificaciones acordadas con el alcalde y que permitieron desbloquear el proyecto. También tiene en el Concello, aunque sin tramitar, el proyecto de urbanización, por lo que el próximo año podrá iniciar la urbanización de la zona e iniciar la construcción del centro comercial, obra esta por la que previsiblemente comenzará, mientras no vuelva a revalorizarse la venta de pisos.

En una situación algo más adelantada se encuentra el desarrollo del área de reparto donde Eroski promueve su hipermercado, con centro comercial incluido, y cerca de 600 viviendas. Eroski vio ralentizada su iniciativa durante el gobierno del PP -los trámites de comunicación de certificaciones a los propietarios de las parcelas implicadas se hicieron eternos, por ejemplo- pero el actual equipo de gobierno socialista está dispuesto a impulsarlo, especialmente, alega, porque entra de lleno en la ronda bulevar que el área de Urbanismo quiere desarrollar cuanto antes para articular el desarrollo en todo el Oeste de la ciudad. Eroski ya tiene el plan parcial aprobado y el proyecto de compensación en fase de información pública, al tiempo que tramita el de urbanización. Su objetivo es llegar cuanto antes al final de los trámites para iniciar la construcción del área comercial, quedar al margen de los avatares del PXOM y, además, mantener la delantera a la iniciativa comercial de Flager.

Mahía, otra promotora que pretende desarrollar el monte de Oira, se ha quedado atrás. Ahí pretende 1.000 viviendas pero la nueva entrada del AVE a Ourense le afecta de lleno y deberá reconducir su plan.

El Concello da facilidades

La concejala de Urbanismo, Áurea Soto, reconoce el interés de las promotoras por apurar los trámites y el Concello intenta ayudar a los que quieren agilizarlos, como en A Chavasqueira, pero hay situaciones complicadas como la de Mahía, a la que el Plan actual le otorga mil pisos en diferentes bloques abiertos en Oira, donde incluso se contempla la creación de un parque forestal. En su caso, y pese a que el fin comercial es secundario, el AVE puede suponer un retraso notable en su proyecto. La entrada a la ciudad, que se aleja por el Este, accederá precisamente a la Estación-Empalme por la zona de Oira, lo que obliga al Concello a remitir el proyecto de compensación que la promotora presentó ya en el Consistorio al Ministerio de Fomento.

Hay otras áreas que el Concello también tiene interés por desarrollar, según la concejala, porque permitirán resolver la ronda bulevar que cruzará el Oeste de Ourense. Se trata de cuatro áreas de reparto en Marcelo Macías, dos en fase de estudio de detalle y otra más donde habrá que abordar una modificación del planeamiento. En cualquier caso, se demorarán meses. Con todo, serán años los que se tarde en desarrollar la zona Este, augura Soto, porque en las áreas de A Porteliña, O Tombo o A Rampa no hay indicios de trámites y, por supuesto, de intentos de construcción.

[enjoy]

Planos del Hotel Hesperia que incluye el proyecto, con lo cual ya se conocen algunos datos más:

Altura: 13 plantas
Número de habitaciones: sobre 100

Por orden, los planos:

- Plano de localización
- Alzado
- Sección planta baja
- Sección planta habitaciones
- Sección planta habitaciones de lujo


http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/plano_herperia2.jpg

[enjoy]

Pues vamos conociendo más cosas: ayer el Concello presentó el proyecto del Auditorio al aire libre de algo más de 5.000 plazas que construirá FLAGER en la finca.

Tambien se dieron detalles sobre aspectos administrativos y de inicio de obras de la urbanización:

La zona de A Cuña acogerá el nuevo auditorio de la finca Mariñamansa
La inminente aprobación del proyecto de compensación allana el camino para la llegada de El Corte Inglés

El nuevo auditorio al aire libre de Ourense, que se construirá en la finca Mariñamansa, en suelo que se localiza prácticamente en A Cuña, al sur de este solar y relativamente cerca del centro de salud existente en este lugar, ocupará una superficie de 7.500 metros cuadrados y tendrá capacidad para unas 5.000 personas. Al anunciar ayer el emplazamiento de este nuevo equipamiento público, el gobierno municipal anticipó la inmediata aprobación definitiva del proyecto de compensación que desbloqueará de forma definitiva el desarrollo urbanístico de los 178.000 metros cuadrados incluidos en el área de reparto AR-39-E, donde, aparte de viviendas y un hotel de la cadena Hesperia, está prevista la instalación de El Corte Inglés y diferentes servicios como un centro social o un polideportivo.

La construcción de este nuevo auditorio al aire libre es una de las novedades que se incorpora en el nuevo dibujo para esta zona, donde, de acuerdo con el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) aprobado en 2003, también se incluye la construcción de un centro cívico y un polideportivo.

El coste del centro cívico, estimado en 600.000 euros, será asumido por la promotora de esta actuación urbanística, Flager, que irá pagando las certificaciones de obras a medida que se vayan presentando. La construcción pasará a ser de titularidad municipal, al igual que el polideportivo que se construya.

Más vivienda pública

El proyecto definitivo de compensación para esta zona se aprobará la próxima semana por la junta de gobierno local, a salvo de que hoy se incluya en el orden del día por el procedimiento de urgencia. Se pondrá fin, de este modo, al distanciamiento entre la sociedad promotora de esta iniciativa urbanística y el Concello de Ourense, parcialmente salvado el pasado mes de agosto, cuando Flager y la Diputación aceptaron aumentar un 5% la reserva para vivienda pública, incorporar el auditorio y asumir el gasto del construcción del centro cívico.

Aunque la ubicación del auditorio esté prácticamente cerrada, faltan algunos detalles para cerrar el proyecto. Queda, indicaron ayer fuentes del gobierno municipal, «condicionada á revisión que realicen os técnicos municipais, que se fará constar nun proxecto complementario de urbanización no ámbito».

Junta de compensación

La aprobación del proyecto definitivo de compensación llega después de que los tres propietarios del AR-39-N (Flager con el, Diputación y Concello de Ourense) celebrasen la pasada semana una asamblea de la junta de compensación, en la que se aprobaron las modificaciones introducidas como consecuencia de las peticiones del gobierno municipal comprometidas el pasado mes de agosto.

La aprobación del proyecto de compensación lleva pareja la distribución y adjudicación definitiva de las parcelas resultantes, de tal modo que tanto la administración como la provincial podrán disponer del suelo y edificabilidad -para para vivienda pública como residencial privado- de la forma que consideren más conveniente, una vez que se haya formalizado la inscripción en el Registro de la Propiedad.

La primera actuación efectiva en este terreno será ejecutar el proyecto de urbanización

Al margen de la definitiva aprobación del proyecto de compensación, será la aprobación del proyecto de urbanización el que posibilite el inicio de las actuaciones y los trabajos reales en este espacio situado entre Mariñamansa, A Cuña y Regueirofozado. El proyecto, presentado en el mes de junio del 2006, deberá ser retocado como consecuencia de las obligadas modificaciones por la incorporación del auditorio. Es también previsible que se introduzcan otros ajustes.

La urbanización de esta finca asciende a unos doce millones de euros, según las estimaciones incorporadas al proyecto presentado hace más de dos años y entonces aparcado por el litigio que discutía la fórmula seguida por Flager y la Diputación para que la empresa inmobiliaria acabase haciéndose con la propiedad de la parte más importante del conjunto, la denominada finca Santamarina. La institución provincial mantiene la propiedad de una parte importante del solar y al Concello de Ourense le corresponde el 10% por las obligatorias cesiones.

[Gran Via]

Me mola el diseño del hotel, la fachada parece ser que es una especie de muro cortina de lamas orientables, que le dan un aspecto bastante homogeneo, tiene un toque un poco a edificios de la Brasilia de Niemeyer no?......

Seguro que queda una zona muy chula

Un saludo.

[enjoy]

Me mola el diseño del hotel, la fachada parece ser que es una especie de muro cortina de lamas orientables, que le dan un aspecto bastante homogeneo, tiene un toque un poco a edificios de la Brasilia de Niemeyer no?......

Seguro que queda una zona muy chula

Un saludo.
Pues si, ahora que lo dices si se da un aire, aunque espero que juegen con la posiblidad cromática que pueden dar esos paneles... en ese color marrón "feo" quizás quede un poco soso.

El estudio de arquitectura (vigués por cierto) que lo ha diseño es bueno... imagino que también caerían en eso.

La zona se va a convertir en el nuevo centro de Ourense: en torno a una gran avenida y en unpos 500 metros de largo, dos hoteles (Hesperia y AC), dos centros comerciales ( ECI de 40.000 m2 y Eroski de 76.000 m2 ), con torres de viviendas, un hospital al lado, un gran parque, Expourense y el Pazo dos Deportes Paco Paz anexos... si lo hacen bien, puede quedar una zona de oficinas y servicios comerciales... CHU-LÍSIMA.

[dapekk]

^^ Enjoy, ¿dónde será el AC? Ahora no caigo.
Gracias.

[enjoy]

^^ Enjoy, ¿dónde será el AC? Ahora no caigo.
Gracias.

Va en el plan parcial de Eroski, justo en al rotonda de conexión de la Ronda Bulvar con el bulevar de Eroski a unos 400 metros de El Corte Inglés y del Hesperia. Hace tiempo que se comentó que será AC.

Es el bloque que pone "ordenanza 5" en el segundo de los planos, justo en la rotonda "sin fuente". Tendrá 8 plantas:

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Eroski/mi012.jpg

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Eroski/mi010.jpg

[dapekk]

^^ Pues sí que irán cerquita el uno del otro. Incluso diría que los huéspedes se podrán saludar desde las ventanas respectiva, jejeje.
Gracias una vez más, enjoy.

[enjoy]

Flager iniciará la urbanización de la Finca Santamarina en el primer trimestre del 2009
El Concello ratificará el jueves en Junta de gobierno el proyecto de compensación de la parcela
El túnel del bulevar bajo la avenida de Zamora costará 4,1 millones

Con el convenio ya en vigor entre el Concello y la inmobiliaria Flager, el jueves está prevista la aprobación definitiva en Junta de gobierno del proyecto de compensación de la Finca Santamarina. La empresa prevé iniciar las obras en el primer trimestre de 2009, una vez listos los trámites administrativos.

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Finca Santamarina, cuyo proyecto de compensación será aprobado el jueves. (Foto: José Paz)

La Junta de gobierno del Concello de Ourense de esta semana prevé la aprobación del proyecto de compensación de la Finca Santamarina (AR-39E). Este documento, entregado ya por la inmobiliaria Flager en junio de 2006, tuvo su tramitación bloqueada por parte del Concello de Ourense tras la llegada del bipartito, que no aceptó su aprobación definitiva si no se obtenían mayores prestaciones públicas para la ciudad.

Este proceso fue bloqueado el pasado 8 de agosto, cuando el alcalde, Francisco Rodríguez y el representante de la inmobiliaria, Francisco Castro, anunciaron un acuerdo mediante el cual Flager se comprometía a ceder 50 viviendas de protección (que se unirán a las 225 contempladas inicialmente), a crear un centro cívico y un auditorio al aire libre para 5.000 espectadores. Estas mejoras fueron las que ahora incorporó la inmobiliaria al proyecto de compensación y remitió al Concello, con los mapas visados por los colegios profesionales de arquitectos e ingenieros.

Fuentes municipales confirmaron que Flager y el Concello suscribieron el convenio que incorpora dichas mejoras la pasada semana, por lo que está todo desbloqueado para que la Junta de gobierno de luz verde al proyecto de compensación. El representante de la empresa, Francisco Castro, señala que tras esta aprobación se sucederá la del proyecto de urbanización (que cuenta con un presupuesto total de ejecución por contrata de 10.019.402,53 euros), ya entregado en el Concello. Una vez superados los períodos de alegaciones y la tramitación de licencias, Flager prevé iniciar las obras (de urbanización) en el primer trimestre de 2009.

Túnel

Tal y como explica el proyecto de compensación remitido por Flager, existe un apartado especial en el capítulo de los gastos de urbanización referido a un paso subterráneo ya contemplado en el Plan Xeral. Este túnel, que atravesará la parcela desde la rotonda de la avenida de Zamora, contará con un presupuesto total de ejecución de 4.171.979,26 euros. El proyecto de compensación se hace eco de las directrices fijadas en el PXOM para el área de reparto AR-39E, que estipulan que ‘por tratarse de una zona de gran flujo circulatorio y por la presencia del Sergas y equipamiento terciario, éstos también deberán participar en la ejecución de dichas infraestructuras’. Es decir, que los gastos de urbanización correspondientes al túnel subterráneo serán sufragados por la parcela 12 (Complexo Hospitalario) y por la parcela 11 (que ocupará El Corte Inglés).

Accesos

La zona de la rotonda de la avenida de Zamora, uno de los principales accesos a la Finca Santamarina, cuenta con un problema urbanístico que impide actualmente su desarrollo por causa de una sentencia judicial. Fue en noviembre de 2007 cuando el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anuló parte del Plan Xeral, concretamente el área de reparto 27-E, en la praza Padre Feijóo (calle Reza). Esta anulación judicial salpicó de lleno a dicho acceso a la Finca Santamarina, ya que ambas se hallan en la misma área de reparto (discontinua). Es decir, abarca la calle Reza y la rotonda de la avenida de Zamora, funcionando en conjunto como una única unidad y, como tal, fue anulada.

La previsión del PXOM para este área consistía en obtener el terreno por la fórmula de compensación, pero la decisión del Alto Tribunal Gallego no deja otra opción que la expropiación, algo que el Concello considera inasumible, pues su coste oscilará entre los cinco y los 12 millones de euros.

El representante de Flager, Francisco Castro, señala que la solución a este conflicto es de suma importancia para el desarrollo del proyecto, algo para lo que están trabajando los técnicos municipales.

Al respecto de esto último, parece ser que lo que se va hacer es dividir mediante una modificación puntual en dos ese área de reparto discontínua ( la parte de conflicto judicial está cerca del Parque Barbaña mientras que esta parte de la Finca Santamariña no tienen ningún problema ) y así poder trabajar sin problemas.

Lo del túnel bajo la avenida de Zamora y la rotonda de unión entre esta, entre La Sainza y el Bulevar va a ser todo un puntazo.

[rubitins]

Por una vez se mira más allá pensando en el futuro y se proyecta un túnel, ya que esa zona va a soportar mucho tráfico en los próximos años y sin un túnel la cosa se pondría bastante malita.

[refciao]

Enjoy hay espacio para hacer El Corte Inglés y el CC del Eroski juntos?????. Porque es una pena que queden separados por 400 metros.

[enjoy]

Pues en el fondo esa cercanía ha sido una coincidencia.

El Corte Inglés lleva diez años intentando instalarse en Ourense. Primero en los terrenos del estadio de O Couto, ubicación descartada ya que el Concello y la Xunta querían los terrenos para el proyecto ahora denominado Auria Verde (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=707028). Despues pasó a querer instalarse en los terrenos del campo de futbol de Salesianos, anexos al centro comercial Pontevella y crear un complejo similar al coruñés Cuatro Caminos+El Corte Inglés unidos, pero los curas decidieron finalmente no vender.

Finalmente hace casi un par de años apareció la opción de la actual ubicación y esta ha sido la definitiva. El "problema" (que personalmente pienso que será una ventaja para ambos) de la cercanía ha llegado de sopetón y de casualidad, porque el proyecto de Eroski está definido tal cual se conoce ahora desde 2001, cuando El Corte Inglés estaba a vueltas con los terrenos de O Couto, a tres kilómetros de Eroski.

[Kilroy_]

mola el diseño del hotel!

malegro por las noticias. Desde pequeño siempre me preguntaba cómo no habían hecho algo en ese solar tan grande y tan bien situado...

En estos últimos años Ourense está qdando de lujo...

[malavi]

Hacía falta un empujon, y el Corte Inglés dará ese impulso a la ciudad, igual que el complejo entero.
Orense y Lugo, están muy poco explotados , aunque obviamente, yo tiro por Orense.
Saludos a todos, que ya hacia un monton que no entraba, pero os sigo igualmente

[malavi]

Perdón esta intromisión, que nada tiene que ver con el tema, pero ¿cómo se suben las fotos? Desde el mismo panel de escribir el mensaje, dando a insertar foto? Me pide URL, ¿qué meto ahí? Gracias. cuando podias.

[enjoy]

Perdón esta intromisión, que nada tiene que ver con el tema, pero ¿cómo se suben las fotos? Desde el mismo panel de escribir el mensaje, dando a insertar foto? Me pide URL, ¿qué meto ahí? Gracias. cuando podias.

En este tema se explica como poner fotos: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=270829 Si tienes alguna otra duda al respecto, puedes preguntar en cualquier hilo.

[malavi]

Como siempre, muchas gracias, Enjoy!

[enjoy]

Pues ya está! Todo listo y dispuesto para aprobar definitivamente el proyecto y empezar las obras en tres/cuatro meses:

Xa é oficial a titulariedade de máis de 140.000 metros cadrados de Finca Santamariña para a cidade

A Xunta de Goberno Local do Concello de Ourense deulle o visto e prace ao acordo acadado estes días pasados polo alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, e os representantes da empresa Flager, para levar adiante a inmobiliare o seu proxecto na Finca Mariñamansa adquirida no seu día a Deputación de Ourense. O Concello obtén a titulariedade de máis de 140.000 metros cadrados en Mariñamansa, que se destinarán a zonas verdes, equipamentos e viais, ao tempo que a Xunta de Goberno Local autorizou este xoves o proxecto de compensación.

http://www.ourensedixital.com/_novas/08/10/31_03.jpg

As parcelas de cesión obrigatoria ó Concello de Ourense son as seguintes: As parcelas número 15, 16 e 17, destinadas a espacios libres e zonas verdes de dominio e uso público, incluindo un auditorio ó aire libre, cunha superficie total de 67.286 m2.

As parcelas C1 a C7, destinaranse ó sistema viario público, cunha superficie total de 40.030 m2.

As parcelas 12, 13 e 14 destinaranse á construcción de novas dotacións e equipamentos públicos nesta zona da cidade, cunha superficie total de 34.592 m2, distribuidas do seguinte modo: a parcela 12, que ten como uso predominante o equipamento sanitario, consta de 23.277 m2, que serán postos á disposición da Consellería de Sanidade da Xunta de Galicia para acometer as obras de ampliación do Complexo Hospitalario de Ourense. Tal e como establece a lexislación, esta parcela de cesión, como as outras, entréganse libres de cargas ó Concello e así se transmitirán á administración correspondente. Tódolos gastos de urbanización, tal e como esixe a lexislación están a cargo dos propietarios orixinais.

A parcela 13 terá como destino a construcción dun equipamento social (Centro Cívico), cunha superficie de 4.315 m2; e a parcela 14, para a construcción dun equipamento deportivo, con 7.000 m2 de superficie.

O proxecto de compensación contempla tamén a materialización do 10% de cesión obrigatoria ó Concello en concepto de aproveitamentos urbanísticos para a súa incorporación ó patrimonio municipal de solo.

Trala aprobación este xoves do proxecto de compensación, o seguinte paso no desenvolvemento urbanístico desta zona da cidade será a aprobación do proxecto de urbanización e a concesión de licencias de construcción, trámite que se levará a cabo no primeiro mes de 2009.

[enjoy]

Y hoy la prensa nos lo cuenta ^^

El proyecto para la finca Mariñamansa recibe la aprobación municipal definitiva
La administración obtiene 140.000 metros cuadrados para viales, zona verde y distintos equipamientos
Flager construirá tres de las seis torres de diecisiete plantas

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/10/31/0012_2449850/Foto/o31c6f1.jpg
La zona comercial en la que se instalará El Corte Inglés se localiza a la izquierda de la finca, al borde la plaza de Mariñamansa

El controvertido proyecto urbanístico que entre otras cosas posibilitará la instalación del El Corte Inglés en Mariñamansa, la construcción de seis torres de diecisiete plantas y un nuevo auditorio al aire libre, superó ayer uno de los trámites administrativos que es clave. La junta de gobierno lo aprobó ayer.

La junta de gobierno local aprobó ayer, en su sesión ordinaria semanal, el proyecto de compensación urbanística del área de reparto 39-E, denominado finca Mariñamansa, que presentó la promotora Flager como impulsora de esta intervención cuyo desarrollo permitirá, entre otras cosas, la construcción de un hotel y un centro comercial. Se trata de un paso previo imprescindible para la aprobación del proyecto de urbanización y la posterior concesión de las licencias de obras.

El gobierno municipal resaltó ayer que, con este acuerdo, la administración local pasa a ser titular de 141.908 metros cuadrados, que corresponden a los espacios para zonas verdes, equipamientos y servicios en esta zona de expansión urbana.

La finca, con el proyecto de compensación cerrado, queda dividida sobre el papel en diecisiete parcelas, de las cuales buena parte de ellas corresponden al Concello. Algo más de 40.000 metros cuadrados corresponden a sistema viario; con otra cuota importante para espacios libres y zonas verdes, incluyendo 67.286 metros cuadrados de un nuevo auditorio que se construirá al aire libre.

A equipamiento sanitario, cedido el suelo por el Concello, se destinan 23.277 metros cuadrados, mientras que para un centro cívico se dedicarán 4.315 metros cuadrados y a equipamiento deportivo otros 7.000 metros cuadrados.

La actuación prevé, por otra parte, la materialización del 10% de cesión obligatoria al Concello en concepto de aprovechamientos urbanísticos para su incorporación al patrimonio municipal del suelo.

El Corte Inglés

La construcción de un nuevo centro comercial de El Corte Inglés, para el que se reserva una de las parcelas situadas cerca del cruce entre la calle Saínza y avenida de Zamora, con dos viales de nueva apertura, es uno de los atractivos y efectos más inmediatos que tendrá el desarrollo de este proyecto. Flager también cuenta con que la cadena de hoteles Hesperia ponga en servicio un nuevo centro en este lugar.

En el apartado residencial, se prevén viviendas para venta libre y también una importante bolsa para promoción pública. De hecho, entre los cambios introducidos para la aprobación definitiva de este proyecto de compensación se incluye un ligero aumento de la proporción de vivienda pública.

De las seis torres de diecisiete pisos que el PXOM ya reservaba, tres corresponden a Flager, la gestión de la construcción o venta de suelo de dos de ellas corresponde a la Diputación provincial, mientras que la última pasa a ser de titularidad municipal.

[enjoy]

Pues parece que el Concello quiere que las obras empiecen este mismo año y no a comienzos de 2009:
El Concello acerela los trámites para que Flager pueda obrar este mismo año
Las arcas municipales obtendrán cuatro millones de euros con la finca Mariñamansa
El proyecto concreta para el ayuntamiento varias parcelas edificables con 17 alturas y suelo comercial

El proyecto urbanístico que la inmobiliaria Flager ha promovido para transformar la finca de la Diputación, entre Mariñamansa, A Cuña y Regueirofozado, dejará a las arcas municipales más de cuatro millones de euros, según las estimaciones que se incluyen en el proyecto de compensación que esta semana ha recibido la definitiva aprobación del gobierno local.

Las cesiones obligatorias del 10% del total del área de reparto se traducen para la administración local en la titularidad de varias parcelas edificables, entre las que se cuenta la que acogerá una de las torres de diecisiete plantas. El Concello de Ourense recibirá también una cuota del espacio reservado para centro comercial, cuyo destino, en buena lógica, será la enajenación a favor de El Corte Inglés.

La cantidad de cuatro millones de euros no pasa de ser una mera aproximación, de acuerdo con las tasaciones realizadas por la junta de compensación (Flager, Diputación y Concello), pues su materialización se presenta difícil por el delicado momento económico actual, provocado por la crisis financiera e inmobiliaria. Para que esa cantidad entre de manera efectiva en las arcas municipales, será preciso que algún promotor inmobiliario o inversor esté dispuesto a adquirirlo y la última experiencia, al haber quedado desierta la oferta pública de tres solares, ha rebajado de forma muy significativa el optimismo del gobierno municipal a la hora de rentabilizar estas cesiones y gestionar el patrimonio municipal del suelo.

Precisamente a causa del difícil momento económico, desde el área de urbanismo que dirige la concejal socialista Áurea Soto se está obrando con especial cautela para lograr el mejor resultado económico para las arcas municipales, conscientes de que la realidad es muy diferente de la situación que se vivía cuando se presentó el proyecto de compensación.

Urbanización desde 2006

El desarrollo de esta importante actuación urbanística en Ourense, que animará la expansión urbana de la zona sur de la capital, pasa ahora por la aprobación del proyecto de urbanización, que Flager había presentado en junio del 2006. El anterior equipo de gobierno había frenado su aprobación, como la definitiva luz verde al proyecto de compensación, a la espera de que se resolviese el pleito judicial que habían planteado socialistas y nacionalistas en contra del acuerdo extrajudicial que posibilitó el cambio de titularidad de una parte de la finca de la Diputación a favor de la inmobiliaria Flager.

La aprobación del proyecto de urbanización pasa ahora por una previsible adaptación del original, dado que se le habrá de incorporar el nuevo auditorio al aire libre. Superado este escollo, la promotora podrá presentar el proyecto de obra, al menos para las parcelas que son de su titularidad, de la misma que la Diputación podrá hacer lo propio y el Concello de Ourense abrir el proceso para la venta pública de estas nuevas propiedades.

Flager mantiene entre sus previsiones para este espacio, que el PXOM identifica como finca Mariñamansa, AR-39-E, el inicio de los trabajos efectivos de urbanización del terreno durante este mismo año.

[caltama]

Entes de nada perdonad mi ignorancia al respecto, soy profano en la materia y no entiendo muchos términos urbanísticos.

Quiero comentarte varias cosas, fijándome en el plano que pusiste unos post más atrás en colores.

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/planificacion_santamarina11.jpg


Respecto a lo que se habla del AR 39-E, lo entiendo y lo tengo más o menos claro, la duda que me queda es si mantienen al final las piscinas ó no.

Lo que no consigo entender es lo siguiente:
En color rosa tienes un grupo de torres de 17 plantas a la derecha del hospital. Pertenecen al AR 29-E, pero en el plan urbano aparecen en ese area torres de 7 plantas, ¿Lo han modificado? ¿Ese area pertenece ya a Flager? ¿Van a hacer tambíen los viales de ese area, desde el entronque principal hasta la calle Ramón Puga?

Los viales que está obligado a urbanizar Flager son los que pertenecen al AR 39-E, hasta ahí lo tengo claro, pero ahí atrás me comentaste que también construirían el vial hasta enlazar con la urbanización de Peñarredonda-Barrocás. Lo que no entiendo es que tanto la rotonda que está a la derecha del hospital como el vial que parte de ella hasta la urbanización de Barrocás, está afectado por otros areas de reparto, en concreto: AR 31-E e incluso AR 29-E. ¿A caso pertenecen a Flager?


He hablado con algún vecino de la zona, en concreto uno que tiene una vivienda afectada por la futura rotonda que está a la derecha del hospital, en la Marquesa (AR 31-E), me ha dicho que hasta la fecha no han habido conversaciones, por lo que me choca que Flager quiera empezar las obras en tres meses.

Gracias de antemano.

[enjoy]

Que listos los de Flager-Castro Galicia:sly:
El plan parcial que promueve Eroski es objeto de un recurso judicial por parte de Castro Galicia
Algunos medios afirman que es una maniobra para entorpecer su desarrollo, que compite directamente con el de Flager-El Corte Inglés en Mariñamansa


La sociedad Castro Galicia S.A., que forma parte del mismo grupo empresarial de la inmobiliaria Flager, ha optado por la vía judicial en contra del acuerdo del Concello de Ourense que aprobó definitivamente la modificación del plan parcial del sector 20 del suelo urbanizable denominado «Fonsillón-A Farixa», que lidera Eroski.

El hecho de que Castro Galicia haya recurrido judicialmente este acuerdo ha sido interpretado en algunos medios como una maniobra para entorpecer el normal desarrollo de este proyecto, que compite directamente con el de Flager-El Corte Inglés en Mariñamansa.

Desde Castro Galicia precisan, contrariamente, que el recurso judicial obedece única y exclusivamente a intereses de empresa. La distribución que se ha hecho en el plan parcial, de acuerdo con sus impresiones, los perjudica en cuanto al aprovechamiento de una finca de algo más de 4.000 metros cuadrados, que se ha concretado en una parcela con otros pequeños propietarios, sin posibilidades de ejecutar de forma directa la cuota que le corresponde.

El acuerdo municipal que aprobó la definitiva modificación del plan parcial fue adoptado el pasado día 13 de junio.

[enjoy]

Entes de nada perdonad mi ignorancia al respecto, soy profano en la materia y no entiendo muchos términos urbanísticos.

Quiero comentarte varias cosas, fijándome en el plano que pusiste unos post más atrás en colores.

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/Ourense/planificacion_santamarina11.jpg


Respecto a lo que se habla del AR 39-E, lo entiendo y lo tengo más o menos claro, la duda que me queda es si mantienen al final las piscinas ó no.

En el planeamiento urbanístico las piscinas y el polideportivo se mantienen. Lo que no tengo claro es si el Concello y Flager han incluido la construcción del complejo polideportivo en el proyecto de compensación que se aprobó esta misma semana, aunque por la información aparecida en diversos medios y en la propia nota del Concello parece que si.

Lo que no consigo entender es lo siguiente:
En color rosa tienes un grupo de torres de 17 plantas a la derecha del hospital. Pertenecen al AR 29-E, pero en el plan urbano aparecen en ese area torres de 7 plantas, ¿Lo han modificado? ¿Ese area pertenece ya a Flager? ¿Van a hacer tambíen los viales de ese area, desde el entronque principal hasta la calle Ramón Puga?

Es que el plano se ha quedado un poco atrasado. Una de las pretensiones iniciales era desarrollar también ese área en forma de torres de 17 plantas, pero en el nuevo acuerdo de contraprestaciones con el concello simplemente se aumentaron las viviendas bajo algún tipo de régimen de protección y Flager no consiguió los permisos necesarios para desarrollar y modificar ese área de reparto.

Flager construirá 3 de las 6 torres que están al lado de El Corte Inglés con su correspondiente cesión. La Diputación construirá dos torres y para el Concello de Ourense quedó una de ellas.

Los viales que está obligado a urbanizar Flager son los que pertenecen al AR 39-E, hasta ahí lo tengo claro, pero ahí atrás me comentaste que también construirían el vial hasta enlazar con la urbanización de Peñarredonda-Barrocás. Lo que no entiendo es que tanto la rotonda que está a la derecha del hospital como el vial que parte de ella hasta la urbanización de Barrocás, está afectado por otros areas de reparto, en concreto: AR 31-E e incluso AR 29-E. ¿A caso pertenecen a Flager?

He hablado con algún vecino de la zona, en concreto uno que tiene una vivienda afectada por la futura rotonda que está a la derecha del hospital, en la Marquesa (AR 31-E), me ha dicho que hasta la fecha no han habido conversaciones, por lo que me choca que Flager quiera empezar las obras en tres meses

Pues tampoco lo tengo claro. Al estar afectadas por otras áreas de reparto imagino que como en el caso de Eroski, Flager desarrollará la rontonda en si mientras que la continuación hacia la zona de Barrocás se hará mediante un vial convencional que deberán ampliar las constructoras una vez se desarrollen esas áreas de reparto.

O también podría ser que quien desarrolle esas zonas ciegas para dar continuidad al Bulevar sea el Concello a través de los 8 millones de euros que aporta Política Territorial para el Bulevar.

El SERGAS tambien tiene que construir parte del sistema viario de la zona para dar acceso al Cristal desde el Bulevar.

Todo eso estará especificado en el proyecto de urbanización, que es el trámite que aun falta por aprobar pero que lleva ya en trámite en el Concello algún tiempo. En cuanto se apruebe el proyecto de urbanización, todos los detalles de los sistemas generales quedarán despejados.

[caltama]

Leyendo: Ourense: "Complejo de Eroski & desarrollo zona sur", descubro un post escrito por Enjoy en enero de 2008, en el que cita lo siguiente:


El gobierno municipal da luz verde a una nueva urbanización en Regueirofozado
El proyecto linda con el de O Polvorín, contrituyendo así al desarrollo del sur de la ciudad

La Junta de Gobierno local aprobó ayer definitivamente los estatutos y bases de actuación para la gestión urbanística del Área de Reparto 31-E ’Regueirofozado 4’. Se trata de un acuerdo que permite avanzar en el desarrollo urbanístico de esa zona de crecimiento de la ciudad de As Burgas. La superficie neta de la zona en la que se prevé realizar trabajos es de 38.451 metros cuadrados y la superficie construida máxima de aprovechamientos lucrativos de 26.534 metros cuadrados.

Por otra parte, el desarrollo de este área permitirá al Concello obtener suelo y urbanización de parte del sistema viario de comunicaciones del sur de la ciudad, completar la estructura urbana por medio de la ejecución de nuevos viales de enlace y la creación de un nuevo parque lineal de 400 metros de largo por 50 de ancho, así como la obtención de suelo urbanizado para un equipamiento sanitario público.

Tras esta aprobación definitiva se constituirá una junta de compensación para seguir el desarrollo urbanístico de este área de la ciudad.

El AR 31-E es la finca que ocupa parte de la futura rotonda que está a la derecha del hospital, hasta la rotonda de la urbanización de Peñarredonda, por lo que se ve que la intención del Concello es hacer ese vial cuanto antes para así completar la Ronda Bulevar de la zona sur y los viales principales de la Finca de la Diputación, y así poder dar continuidad al vial, para dar servicio y poder descongestionar otras zonas.

[enjoy]

Se ve que quieren desarrollar Vial Bulevar al completo por esa zona.

Ayer también se licitó un nuevo puente sobre el Barbaña por la zona de O Polvorín (entre Manuel Murguía y el Polvorín.). La zona sur de la ciudad va a pegar un cambiazo de aupa en los próximos años.

[enjoy]

Veo en mi bola de Rapel que mañana la prensa traerá información varia al respecto del proyecto :)

[enjoy]

Mi bola de Rappel sigue funcionando :lol: La licencia para El Corte Inglés fue solicitada a la Xunta a comienzos de agosto, por lo tanto a más tardar en enero deben tener la licencia en la mano, y las obras podrían empezar un mes mas tarde :) ya que queda claro que la prioridad de Flager es la urbanizar el terreno al mismo tiempo que construye El Corte Inglés.

El Corte Inglés ya pidió a la Consellería de Industria el permiso para abrir su gran superficie en Mariñamansa
Flager espera simultanear las obras de urbanización de la finca con la construcción del centro

Pese a la desaceleración y a los malos augurios económicos, El Corte Inglés ya presentó en agosto pasado una solicitud de licencia comercial en la Finca Santamarina ante la Consellería de Innovación, un trámite obligado para las grandes superficies. La decisión de la Xunta determinará el tipo de implantación en Ourense.


El acuerdo con la promotora urbanística Flager, propietaria mayoritaria del área de reparto que engloba las fincas Santamarina, Casar y Miramón, en Mariñamansa, ya está cerrado, por lo que el paso siguiente a dar es conseguir la licencia comercial por parte de la Consellería de Innovación, que delimitará el alcance de la superficie comercial que El Corte Inglés proyecta en esta parte de la ciudad.

La firma que preside el empresario Isidoro Alvarez ya presentó el pasado 13 de agosto en la sede de la Consellería, en Santiago, la solicitud pertinente, según declaró la propia Flager, que aguarda por las condiciones que impondrá Innovación para decidir el tipo de área comercial que se implantará en Mariñamansa. Ese permiso, en el que tanto El Corte Inglés como Flager confían, establecerá la superficie útil comercial (espacios de venta directa, excepto la zona de aparcamientos) que debe tener el hipermercado, en función del comercio ya establecido y de la proximidad de otras áreas comerciales, en este caso Eroski, Carrefour y Ponte Vella. Incluso el tipo de establecimiento, unos grandes almacenes propiamente dichos o Hipercor y grandes almacenes, dependerá también de lo que decida Innovación.

No hay que olvidar que el departamento autonómico rebajó las pretensiones del centro comercial de Eroski en A Farixa en un 40% en el año 2003. Entonces, la Xunta impuso un hipermercado de 8.000 metros cuadrados y un área comercial con tiendas un 20% más reducida de lo que proponía la empresa, en beneficio de espacios de ocio.

La Consellería resolverá con los informes del Tribunal de Defensa de la Competencia y de la Comisión consultiva de Equipamentos Comerciais, que deberán examinar el tipo de proyecto que pretende la empresa en Ourense.


Informes


También el Concello deberá aportar sus alegaciones, aunque desde Urbanismo se ha asegurado que no se conocen aún los detalles del centro comercial que pretende El Corte Inglés. Eso sí, de obtener el permiso de Innovación y, posteriormente, la licencia de obra por parte del Consistorio, la construcción del centro comercial será la primera intervención en esta área de reparto, simultánea incluso a la urbanización de los terrenos -que también será notable en el tiempo porque se incluye un vial subterráneo hasta la avenida de Zamora, bordeando el espacio sanitario- porque Flager pretende apurar todos los trámites para iniciar las obras en el primer trimestre de 2009. La construcción de viviendas, que también proyecta la inmobiliaria, son ahora objetivos secundarios dada la crisis económica.

El visto bueno de la Xunta, o una resolución al respecto, deberá producirse en un plazo máximo de seis meses desde la presentación de la solicitud.

Eroski, por cierto, apura también la tramitación de su centro comercial, que promueve desde 2002 pero para el que aún no ha conseguido iniciar las obras previas de urbanización, ante las intenciones de El Corte Inglés. El actual bipartito en el Concello agilizó los pasos de Eroski tras el bloqueo a que se vio sometida en la última etapa del PP.

Venta de pisos

Sea cual sea la decisión final de El Corte Inglés, el caso es que su instalación ya ha creado expectación en la ciudad, especialmente en la zona de Mariñamansa. Tanto que hay promotores de viviendas próximas que intentan atraer clientes poniendo sobre la mesa, en anuncios publicitarios y en las entrevistas personales con los compradores, el ‘plus’ añadido de que los pisos están cerca del futuro Corte Inglés.

De construirse, será la segunda instalación de esta empresa en la ciudad, tras la apertura de la cadena de ropa Sfera, que se ubica en la céntrica calle del Paseo y con la que el poderoso grupo económico pretende hacer competencia a Zara. Otro proyecto de la división de hipermercados del grupo, Supercor, se frustró en la ciudad por diferencias con propietarios del edificio en el que se iba a ubicar a propósito de los accesos al aparcamiento por la calle Samuel Eiján. Este establecimiento se proyectaba en el antiguo cine Avenida, en la calle Curros Enríquez. Según los planes de expansión de los grandes almacenes, el objetivo es abrirlos en ciudades medias, como ya ha hecho en Jaén, Guadalajara o Elche; mientras que centros Hipercor están proyectados ya firmemente en lugares como Algeciras o Ademuz (interior de la provincia de Valencia).

[rubitins]

No le encuentro ningún sentido que instalen un Hipercor, la verdad, con Eroski y Carrefour al lado prácticamente. A ver qué pasa, esperemos que monten algo decentillo e interesante arquitectónicamente (lo cual dudo bastante).

[refciao]

Estaba pensando que cuando este lista la autovía a Ponferrada, puede ser un factor bastante decisivo para que los Bercianos acudan algún que otro fin de semana de compras a la ciudad, por lo que aumenta y bastante el área de influencia de Ourense.

[enjoy]

Y hoy La Región nos informa de nuevo sobre que Hesperia también ultima los trámites de la licencia y desdice en parte la información publicada por La Voz el martes, dos días despues de publicar La Región en primicia el tema de la licencia de El Corte Inglés :)

Hesperia remite a la Xunta el anteproyecto del hotel que creará en la Finca Santamarina
La multinacional hotelera espera la aprobación del proyecto de urbanización por parte del Concello

Los proyectos comerciales privados que acogerá la Finca Santamarina van tomando forma. A la intención de El Corte Inglés de instalar un centro comercial (la Xunta no se ha pronunciado oficialmente sobre el permiso que debe otorgar la Consellería de Industria) se le suma el proyecto de un hotel urbano de cuatro estrellas gestionado por Hesperia y cuyo anteproyecto ya está depositado en la Dirección Xeral de Turismo, organismo autonómico dependiente de la Consellería de Innovación e Industria.

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Vista de la Finca Santamarina. (Foto: Archivo)

Después de que la semana pasada fuese aprobado definitivamente el proyecto de compensación del área de reparto 39-E, los proyectos comerciales privados previstos en la Finca Santamarina comienzan a tomar forma.

Así, a la pretensión de El Corte Inglés de instalarse en esta zona se le suma el proyecto de un hotel urbano que edificará y gestionará la multinacional Hesperia, tal y como confirma el responsable de la inmobiliaria Flager, Francisco Castro. Este proyecto está siendo elaborado por CDG Arquitectos y estará situado en la calle de Nosa Señora de A Saínza, (junto a la rotonda y frente al futuro Corte Inglés) en la parcela clasificada en el proyecto de compensación como 2-A y que cuenta con una edificabilidad asignada de 14.363 metros cuadrados con alturas permitidas de 9, 10 y 12 plantas.

El hotel, de carácter urbano, contará con 85 plazas y clasificación de cuatro estrellas. Hesperia ha remitido hace varias semanas el anteproyecto de preclasificación a la Xunta, concretamente a la Subdirección Xeral de Ordenación (organismo dependiente de la Dirección Xeral de Turismo, adscrita a su vez a la Consellería de Innovación e Industria), encargada de tramitar la gestión de la oferta turística desde el punto de vista administrativo en lo referido a los trámites para la autorización de apertura.

Las licencias tendrán que ser otorgadas por el Concello de Ourense, una vez que se apru be el proyecto de urbanización del área de reparto y de la Finca Santamarina en particular. Según la concejala de Urbanismo, Áurea Soto, este trámite se está llevando a cabo con la mayor diligencia posible, incorporando informes de diferentes organismos -como por ejemplo la Confederación Hidrográfica-.


Aunque confía en que culmine a principios de 2009, Áurea Soto no se aventura a avanzar una fecha estimada, ‘pues no hay que olvidar que a la aprobación inicial le tendrá que suceder un período de información pública para dar paso a su aprobación definitiva’.

Es precisamente la aprobación del proyecto de urbanización el paso ‘clave’ que precisa cumplimentar Flager para iniciar las obras en la Finca Santamarina, que cifra en 10 millones de euros y prevé iniciar en el primer trimestre del próximo año. En lo que respecta al hotel, las políticas de expansión de la multinacional Hesperia se encuentran actualmente ‘congeladas’, tal y como confirma Francisco Castro, lo cual no es óbice para que la empresa adelante los trámites administrativos para iniciar las obras una vez que cuente con todos los permisos en regla.

El hotel ourensano, al ser de carácter urbano, Hesperia lo centrará hacia el turismo de congresos y estancias de negocios, con instalaciones especialmente habilitadas para ello, como espacios ‘wifi’, por ejemplo. Estará incluido en la red de este tipo de establecimientos que la empresa tiene en España, con instalaciones en Vigo, A Coruña, Bilbao, San Sebastián, Madrid, Barcelona, Valencia o Granada, entre otras.


EL CORTE INGLÉS
Sin pronunciamiento oficial sobre la licencia

El pasado 13 de agosto, El Corte Inglés presentó la solicitud pertinente ante la Consellería de Innovación e Industria para conseguir la licencia comercial, tal y como adelantó La Región el pasado día 9 de noviembre.

Una vez que la firma solicitante presente todos los informes requeridos la Comisión Consultiva de Equipamentos Comerciais tendrá un plazo máximo de seis meses para pronunciarse. Los informes necesarios son tipo de obra, descripción de la oferta, certificado de clasificación urbanística -remitido por el Concello el pasado 16 de octubre confirmando el uso terciario de la parcela-, estudio de mercado, estudio de tráfico, planos, plan financiero y calendario previsto. Hasta ahora, la Consellería de Industria no se ha pronunciado al respecto, advirtiendo que no habrá comunicación oficial hasta que se haya tomado una decisión firme.

Fuentes cercanas a la firma que preside el empresario Isidoro Álvarez señalan que está prácticamente confirmado que el centro comercial de Ourense estará formado por un hipermercado Hipercor y por un El Corte Inglés Grandes Alamacenes, es decir, todo en uno, siguiendo de este modo la línea de los centros comerciales que la firma está ejecutando en la actualidad. El antiguo modelo formado por Hipercor y Tiendas El Corte Inglés está desechado desde hace años.

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Los terrenos de la finda Santamarina afectados por el proyecto para ampliar el Hospital Cristal ya son del SERGAS:



El Concello de Ourense cede al SERGAS las 2,3 hts. de Finca Santamariña para ampliar el CHOU


La Xunta Local de Goberno del Concello de Ourense aprobó este jueves la cesión al Servicio Galego de Saúde de los 23.000 metros cuadrados contemplados dentro del proyecto de compensación de Finca Santamariña, para la amplicación del Complejo Hospitalario de Ourense, CHOU. Por dicho proyecto de compensación acordado con la empresa Flager, el Concello pasó recientemente a ser titular de 142.000 metros cuadrados de terreno en dicha Finca, de los que revierte al SERGAS los 23.277 previstos en su momento para la ampliación del Complejo Hospitalario según lo establecido en su Plan Director.

Ahora el expediente se somete a información pública por el plazo de 20 días.
calidade de atención ós seus usuarios" señala el Concello de Ourense. Estará cofinanciado por el propio Concello a través de la Concellería de Benestar Social y Vicepresidencia de la Xunta de Galicia.

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Y la Diputación ya tantea como va a construir las 2 torres que le corresponden, del reparto de cargas urbanísticas del proyecto de la Finca Santamarina.

La Diputación busca opciones para rentabilizar la finca Mariñamansa
La gestión del 37% del solar por la Sociedade Urbanística Provincial podrá reportar unos 20 millones de euros


La Sociedade Urbanística Provincial de Ourense, empresa pública creada por la Diputación para el desarrollo y gestión de suelo, tiene su primer gran reto en el desenvolvimiento de la significativa cuota del 37% de la que es titular la institución provincial en el área de reparto AR-39-E, formalmente denominada Mariñamansa en el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). En la primera reunión del consejo de administración, celebrado anteayer, viernes, no sólo se acordó dar luz verde a la contratación de un estudio de viabilidad técnica y económica acerca de la «posible intervención» de la sociedad en la importante actuación urbanística que Flager lidera en un espacio urbano en expansión, entre Mariñamansa, A Cuña y Regueirofozado, sino que también se han dado los primeros pasos para delimitar el perfil de empresa que se pretende poner en marcha.

A salvo de lo que pueda aportar el estudio de viabilidad, que previsiblemente se encargará a alguna consultora especializada, entre los consejeros de la nueva sociedad (de la que es gerente el ex Director Xeral de Urbanismo de la Xunta, José Jesús Cudeiro) se han perfilado dos posiciones en esta primera reunión de toma de contacto.

Diferentes alternativas

Entre los técnicos, por un lado, se apostaría por una mayor intervención de la Sociedade Urbanística Provincial en cuanto a la explotación y aprovechamiento del volumen de vivienda y locales que le han correspondido a la Diputación en el área de reparto, como consecuencia del 37% del solar que no llegó a la inmobiliaria Flager. Se trata de las parcelas en su día conocidas como fincas Marimón, Casar o Fortes, sobre las que no existió en momento alguno conflicto por derechos de reversión, como ocurría con la finca Santamarina, de la que la Diputación se desprendió a favor de la inmobiliaria Flager. Esta mayor intervención permitiría la obtención de un resultado económico más alto.

Otro grupo de consejeros opta, sin embargo, por conceder un mayor protagonismo a la empresa privada, particularmente a las constructoras ourensanas, que puedan optar a la compra de solares para desarrollar sus actuaciones en este espacio. Sea como fuere, el actual momento de crisis, particularmente en los ámbitos inmobiliarios y financieros, no invita a aportar por la oferta de suelo, o la subasta pública.

Oferta pública

El reciente fracaso de la convocatoria abierta realizada por el Concello de Ourense para la adjudicación de tres solares con destino a vivienda pública en Barrocás y O Polvorín, con la que el gobierno municipal esperaba ingresar un millón de euros, aconseja aplazar una iniciativa similar de la Diputación.

La elección de una u otra vía, una vez que se haya completado el estudio de viabilidad al que ahora se concede carácter prioritario para definir el futuro a corto y medio plazo, se traducirá en un beneficio económico para las arcas de la Diputación que se estima en torno a los veinte millones de euros.

A la Diputación le han correspondido en el proyecto de compensación dos de las seis torres de diecisiete plantas y otras cuatro parcelas con diferentes perspectivas de edificabilidad.

[enjoy]

Y la Diputación ya se frota las manos para hacer negocio con su parte de las torres de la finca anexas a El Corte Inglés:


La Diputación gestiona la construcción de 300 viviendas en la finca Santamariña
La entidad urbanística de la institución provincial ejecutará una inversión de más de siete millones de euros en tres años - Venderá 150 pisos a precio de mercado
Las viviendas se repartirán en dos torres de 18 alturas paralelas a El Corte Inglés

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La sociedad urbanística de la Diputación que dirige José Jesús Cudeiro Mazaira gestiona la construcción de 300 viviendas en el área de actuación de la finca Santamariña. La ejecución de las obras se realizará en "tres o cuatro años", explica Cudeiro, dependiendo del impulso que le de Flager, que controla el 62,5% de la superficie, mientras que a la institución provincial le corresponde el 37,5% restante. La Diputación acometerá una inversión de más de siete millones de euros.

José Jesús Cudeiro explica que el cincuenta por ciento de las viviendas serán de protección oficial, mientras que la otra mitad se destinarán a la venta "al precio de mercado", en lo que se considera que va a ser "una zona de gran atractivo y crecimiento de la ciudad", por situarse en la misma importantes áreas deportivas, espacios verdes y un centro comercial de El Corte Inglés, al lado del que pasará la ronda bulevar.

Cudeiro reconoce que la previsible anulación del Plan General de Urbanismo de Ourense, que ya acumula diez sentencias en contra, "podría afectar a esta y a otras zonas de la ciudad, pero las áreas de reparto que tengan aprobados los proyectos de compensación, los proyectos de urbanización y dispongan de licencias no se echan abajo". De todas formas, recomienda que, "para mayor tranquilidad", el