Las vandaag in de krant van de Haagse Hogeschool dat de bouw van deze toren volgend jaar in augustus start (als ik het goed heb) en 101m hoog wordt (25 verdiepingen). Hier nog wat impressies:

http://www.rietveldarchitects.com/images/duwo1.jpg

http://img31.exs.cx/img31/7571/duwo4a.jpg

http://www.rietveldarchitects.com/images/duwo2.jpg

http://www.rietveldarchitects.com/images/duwo3a.jpg

http://www.rietveldarchitects.com/images/duwo5a.jpg

Tof!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Was deze niet ontworpen door het bureau van ons forumlid Rijk Rietveld?

Zo'n gave toren, en zo weinig posts in deze thread! Dat kan niet!!!!

@vinman:

Gek he, als de thread pas net is aangemaakt...


Overigens zwerft over deze toren al ergens een thread. Hoop dat het geen lelijke prefabbetongevel krijgt met irritante kleurverschillen.

Ooh ja, nu zie ik het. Weer de zoveelste domme opmerking :bash:

Overigens zwerft over deze toren al ergens een thread. Hoop dat het geen lelijke prefabbetongevel krijgt met irritante kleurverschillen.

Nederland kennende zal dat helaas wel zo zijn.

Van mij mogen ze dit gebouw ook best cancellen als de Rijswijkseplein daardoor sneller gebouwd wordt... ;) (die krijgt gedeeltelijk toch ook studentenwoningen?)

Helemaal niet gek! Waar komt ie precies te staan?

25 etages en 101 meter lijken mij geen woningen.

En toch zijn het woningen, 25 verdiepingen en 101m. Hij komt vlakbij de Megastores en een hoerenstraat te staan, waar precies weet ik niet...

Dit zijn nog oude plaatjes, toen de toren nog 92m hoog was. bij een hoogte van 100m krijgen we 32 verdiepingen.

De "horizontale toren" in deze oplossing gaat niet door. Dit is nu ook een toren en is nu veel kleiner geworden.

Als alles goed gaat, start de bouw in aug. 2005.

Rijk

Goed nieuws. Hij staat vlak bij Calandria, de hoge toren komt volgens mij bij de oranje pijl.
http://img117.exs.cx/img117/5318/studententoren1rl.jpg

Die toren op de van ons uit gezien linkerkant van de maquette [overkant van volgens jou calandria ] staat deze er al hij is mij nl nog niet opgevallen!

Dat zou jij als uitgesproken Hagenees en kenner van het Haagse toch feilloos moeten weten Flap?!!

@ Flap, die staat er nog niet, ik ben ook benieuwd wanneer die dan gebouwd zou worden, nooit eerder gezien... Michiel?

[off-topic]
De plannen voor Laakhaven West zijn volgens mij vertraagd en gewijzigd doordat de oorspronkelijke ontwikkelaar eruit is gestapt. De woontoren in de bovenstaande maquette was ontworpen door Maccreanor Lavington (http://www.maccreanorlavington.com).
http://img38.exs.cx/img38/2723/calandplein23sn.jpg

25 etages en 101 meter lijken mij geen woningen.


Ik tel in dit plaatje al 31 bouwlagen, en dat worden er dus nog meer?

http://www.rietveldarchitects.com/images/duwo5a.jpg

Mooi projekt, Rdam mag ook wel eens wat meer studententorens gaan bouwen. Behalve bij Inholland ken ik geen 1 plan, en zoekende studenten zijn er genoeg!

@ Michiel, logisch dat de ontwikkelaar eruit is gestapt met zo'n ontwerp o_O

@ Michiel, logisch dat de ontwikkelaar eruit is gestapt met zo'n ontwerp o_O

Ten opzichte van dat plaatje komen er nog drie lagen bij.

Rijk

Nice, kan niet wachten! Blijft de kleur wit of wit-achtig (had gelezen geloof ik dat jullie de ontwerpen uiteindelijk nooit in het wit realiseren)?

Tel er maar 29 ervan uitgaande dat de glazen plint maar 1 etage is en tel hierbij ook de aparte inhammen tussen de blokken mee

Ik zal Tim vragen de laatste versie te uploaden.

Rijk

Ben benieuwt!

29 verdiepingen is nog netjes, ik hoop sowieso dat er meer van dit soort torens worden gebouwd voor studenten. Zat vraag naar!

29 is bepaald niet nix, dus 'maar' 29 verdiepingen hoor je mij zeker niet zeggen. ;)
@ "lucky" Tim in NYC (mocht hij nog tijd hebben dit te lezen): wij arme, achtergebleven HHF stakkers zijn bijzonder benieuwd naar de laatste ontwerpen van dit fraaie complex!

Tim, waar blijven die plaatjes?

ja joh doe eens werken ipv naar buiten gapen ;) GRAPJE!! Hoe dan ook we zijn natuurlijk wel erg benieuwd!!! :cool: :)

misschien heeft Tim het druk, die plaatjes komen echt wel joh, maak je niet druk.

Ik had de plaatjes vandaag ook in mijn mailbox :), bedankt Rijk!

http://img255.echo.cx/img255/4853/studententoren15ya.jpg

http://img255.echo.cx/img255/8291/studententoren28ny.jpg

Is het al bekend wat voor gevelmateriaal er wordt gebruikt?

Mama... ! Da's (nog steeds) fraai en bovendien hoger dan de 29... ik tel er nu 31, exclusief plint. Hopelijk blijft de toren mooi wit en om dat beter te kunnen beoordelen is de vraag van Michiel toepasselijk ;)

Ik vind dit toch wel een mooie toren... zeker voor een studentenflat!

Ja zit ik ze een beetje voor niks up te loaden... Nja ik heb er 1 extra:

http://home.hetnet.nl/~tdb150881/rietveld/render1.jpg


http://home.hetnet.nl/~tdb150881/rietveld/render2.jpg


http://home.hetnet.nl/~tdb150881/rietveld/render3.jpg

32 lagen dus als ik het goed heb, 3 lagen meer dan de eerder gepostte impressies.

Deze toren ziet er verrekte goed uit voor een studententoren.

@Tim, misschien kun je de kennis die je nu opdoet straks gaan gebruiken om Rotterdam warm te maken meer goedkope woontorens te bouwen. :)

(Helaas) heb ik met dit project verder niets te maken. Het ontwerp is min of meer wel klaar geloof ik, het gaat er nu om te zorgen dat hij er ook komt, in 101 meter natuurlijk als het ff kan, hoe hoger hoe slanker --> hoe mooier! :cheers:

De geplande startdatum was augustus 2005. Is dat nog steeds de planning, of begint het Strijkijzer eerder ;)

Nog eentje, vanuit de Vaillantlaan:
http://img237.echo.cx/img237/6690/studentlaakhaven35sn.jpg
Onderin zit trouwens een parkeergarage, het lijkt zo'n automatisch geval met drie niveaus.

Mooie platen, nu weet ik gelijk waar hij komt te staan.

Grappig dat ze er zo'n foto voor gebruiken:)

Is dit dan ong. de locatie?

http://img248.echo.cx/img248/5641/denhaag5cj.gif

Moet wel he? Ik had hem iets meer richting station HS geplaats bij de eerste beschrijvingen, maar het plaatje van Michiel sprak boekdelen.

Raad de auto. :)

^Ja, da's een goeie.. jij weet het zeker al:) Het is iig een sportauto..
Lotus Elise?

Dat klopt, dat is mijn oude Elise.

Rijk

^Ja, da's een goeie.. jij weet het zeker al:) Het is iig een sportauto..
Lotus Elise?

Sjonge, goed gezien man!
http://img7.echo.cx/img7/302/logolotus4a0ox.png

:banana: Ik herkende 'm aan die typische bolling boven de koplampen.
Echt mooie wagen Rijk!:runaway: Je hebt al eens eerder voor dat stoplicht gestaan zo te zien:D

Geniaal!! Dat bandenspoor ja! :D

Het is mijn droomauto, dus de eerste uitvoering van de Elise, met de ronde koplampen. Sinds ik hem jaren geleden op BBC2 bij TopGear heb gezien...Maar goed, dit is niet het forum van AutoWeek ;)

Vind het overigens echt een zeer strak lijnenspel zo vanaf de Vaillantlaan. Superbe!

JA klopt ik tel er nu ook 31 exclusief plint,

En dat "maar 29" van mij eerder, dat sloeg voornamelijk op dat er al over 32 gesproken wordt. snappie??...... Maar dat terzijde.

Ziet er mooi uit in ieder geval...... :runaway:

Aardige toren. 101mtr is toch wel hoog voor haagse begrippen.

101 is inderdaad zeer aardig en ook zeker voor een studententoren.

Wordt waarschijnlijk ook voorlopig de hoogste van Rietveld Architects. :)

Wordt waarschijnlijk ook voorlopig de hoogste van Rietveld Architects. :)

Is dat eigenlijk niet een beetje :( ?;)

uhm, met de maastoren in het achterhoofd wel, maar verder zijn er genoeg bureaus die geen 101 of hoger hebben. :) Die hogere torens komen nog wel. :)

De geplande startdatum was augustus 2005. Is dat nog steeds de planning, of begint het Strijkijzer eerder ;) Deze vraag is nog onbeantwoord gebleven en inmiddels is met het Strijkijzer begonnen. Ik ben benieuwd wanneer de bouw van dit witte wonder start, want als idd het bij het rechte eind heeft en dit augustus is, valt er tesamen met de bouw van het Strijkijzer in deze hoek van Den Haag veel te genieten! :D

Ik denk niet dat het augustus wordt... maar ik ben niet helemaal into dit project, misschien volgende week nieuws. En met een beetje mazzel nieuwe renders.

OK, als uitstel maar geen afstel wordt...
Aargh, wat zijn geplande bouwprojecten in DH toch zenuwslopend... :no:

Maar, nieuwe renders: ik ben benieuwd :D

Opmerkelijk is het volgende stukje uit het voorstel aan de Haagsche Gemeenteraad:

"Het door het College vastgestelde programma, gerelateerd aan de beschikbare kavel, impliceert een bouwhoogte van circa 100 meter. Deze bouwhoogte is een gemeentelijke wens vanuit programmatisch (aantal wooneenheden) en stedenbouwkundig oogpunt. De ontwikkelaar heeft echter aangegeven met een onrendabele top te worden geconfronteerd indien een gebouw met studentenwoningen van 100 meter hoog wordt gerealiseerd. De onrendabele top is geraamd op € 1,5 miljoen en betreft excessieve bouwkosten. Dit heeft te maken met aanzienlijk hogere bouwkosten boven de 70 meter, waaronder meerkosten voor bouwkundige voorzieningen, voor de fundatie en meerkosten als gevolg van aanvullende eisen van de brandweer. Deze bedragen zijn getoetst en realistisch bevonden door de gemeentelijke bouwkostendeskundigen. Als gevolg van deze onrendabele top is de projectontwikkelaar niet in staat zijn rendementseis te behalen. De bouwhoogte van circa 100 meter is echter tot stand gekomen op verzoek van de gemeente. De ontwikkelaar heeft daarom een claim bij de gemeente ingediend om de onrendabele top af te dekken. De honorering van de voorziene onrendabele top op onderhavige locatie van € 1,5 miljoen wordt ten laste gebracht van het onderdeel onrendabele toppen projecten, programma 19 van de programmabegroting 2005-2009."

De gemeente wil kennelijk heel graag dat er hoger gebouwd wordt dan 70 meter, zo graag zelfs dat er veel belastinggeld aan uitgegeven wordt. Ik ben benieuwd wat er nog meer te betalen valt met het onderdeel "onrendable toppen projecten"...

persoonlijk vind ik het eigenlijk wel ver gaan dat er belastinggeld aan uitgegeven wordt om een gebouw hoger te maken dan noodzakelijk (ze hadden ook twee torens van 70m kunnen bouwen).

Haha, in de Haagse gemeenteraad zitten de echte hoogbouwfans :). Ze moeten ook eens wat geld uit dit potje richting het Beatrixkwartier sluizen, daar mag ook nog wel iets van 100m komen.

Hoogbouw komt toch vaak tevoorschijn als er een beperkte bouwlokatie voorhanden is (zie Strijkijzer) de locatie van dit project laat toch voldoende ruimte vrij om het beoogde aantal kamers te realiseren in 2 of meerdere torens van 70 meter....

Ik ben sowieso nogal contra de fiscus... Maar nu ik weet dat van (ook) 'mijn' zuurverdiende centjes iets mogelijk wordt gemaakt waar ik 100% achter sta, zoals het bouwen van 100+50m ipv 2x70m heb ik er even geen probleem mee :D

Het gaat niet zozeer erom dat men per se hoger wil bouwen, het gaat om de kwaliteit voor de stad. 101 + 50 heeft veel meer kwaliteit dan 2 keer 70. Ook komt het de slankheid van de toren ten goede, een extra kwaliteit. En daar doe je het voor.

En natuurlijk is het bedrag niet zo groot, dat brengen de studenten die er gaan wonen zelf al terug in de staatskas door voldoende bier te drinken... :cheers:

Daar proost ik op! Santé! :booze:

Ik zie niet waarom 101 + 50 meer kwaliteit te bieden heeft voor een stad dan 2 x 70, kan aan mij liggen hoor!!!

Het is niet zo dat de gemeente geld mee moet brengen om dit project te realiseren. Door het bestemmingsplan om te zetten van winkels naar woningen, krijgt de gemeente een veelvoud in grondopbrengst dan ooit gedacht.

Deze opbrengst wordt met de verhoging van de toren van 70 naar 100 meter met €1.5M verlaagd, maar ze verdienen nog steeds meer aan dit project dan wanneer het nog een extra stukje megastores zou worden.

Het is juist een compliment voor den Haag dat ze dit soort afwegingen maken. Het gaat niet alleen om het optimalizeren van de grondopbrengsten, maar ook om de kwaliteit van de stad.

Rijk

@ D-rise

Wat doe je dan op een hoogbouwforum als je niet snapt dat 101 beter is dan 70? :)

En afwisseling lijkt me sowieso altijd beter dan eenzijdigheid.

Donald Trump heeft ooit gezegd dat als je 2 dezelfde torens bouwt, maar de ene 2 keer zo slank en hoog als de andere, die hogere altijd mooier is dan de kleinere. Volgens mij heeft hij daar helemaal gelijk in en dat is precies wat hier ook meespeelt.

haha, alsof iemand naar Donald Trump luisterd als hij het er over heeft wat hij 'mooi' vind :rolleyes: pfff, die man weet dus echt niet wat mooi en lelijk is.

maarja, ik zie dus ook niet waarom 1x 101m beter is dan 2x 70m, het gaat uiteindelijk om de kwaliteit niet?

Nou, je hoeft niet alleen op een Hoogbouw forum te zitten als je Hoogbouw mooi vindt.
Sterker nog. Ik ben zelf ERRUG kritisch over hoogbouw. Dus ik roep echt niet altijd joepie, hoewel ik ook enkele hoogbouw projecten niet slecht vind.

Hoogbouw kan niet overal, moet niet overal kunnen en moet zeker iets toevoegen en dan niet alleen in Centimeters !

Dus slankheid voegt volgens jullie geen kwaliteit toe? :?

Augustus hebben we intussen achter ons gelaten. Als er al een beslissing moet worden genomen over 101 + 50 of 2 x 70, is die nog in de maak, en/of anders, wanneer start de bouw? Ik hoef me toch geen zorgen te gaan maken over de haalbaarheid/uitvoering van dit project nu in de media is gemeld dat de woningnood onder studenten stabiliseert en volgens de LSV de komende jaren zelfs zal afnemen? :?

AE en/of Rijk (insiders eerst...) of wie dan ook: nieuws?

Ik ben inmiddels al geen insider meer, maar ik dacht wel dat die 101 vrij zeker was en begin 2006 zou beginnen. Is eerder ook ergens gepost geloof ik.

Bouwaanvraag zit in de Art. 19 procedure. B&W heeft de 101m goedgekeurd en de start bouw wordt verwacht in het tweede kwartaal 2006.

De grootste vraag is nu nog of het baksteen wordt of aluminium sandwich panelen.

Rijk

hmmm ik ben benieuwd naar dat laatste. Aluminium kan mooi zijn, maar ik zag bij Montevideo dat de platen niet helemaal vlak zijn, en dan krijg je van die rare golvingen in die platen, vooral als de zon er opstaat ziet dat er wat minder uit. Maar baksteen kan ook tegenvallen. Moeilijke keuze dus lijkt me. :)

@ AE en Rijk: dank! Spijtig dat het witte exterieur blijkbaar komt te vervallen. Ik gok erop dat het de bakstenen variant gaat worden, gezien de bebouwing in de nabije omgeving... Maar als ik dan toch moet kiezen lijkt me een aluminium uiterlijk het best bij dit pand passen.

Zijn er al ontwerpen beschikbaar voor deze thread?

@ spartannl

het zal wel witte panelen of wit baksteen worden neem ik aan. :)

We hebben hier toch met een Rietveld Architects product te maken? Wit dus en niets anders! ;)

Hier moet 'ie komen...

http://img264.imageshack.us/img264/2476/braak26kv.jpg

Goeie plek wel voor een studententoren vind ik. Dat stuk vind ik erg doods, ondanks de drukte bij de Gamma. Het is wel goed als er wat meer 'permanent aanwezige bevolking' rondloopt. Aan de andere kant (boven de Gamma) staat toch ook een best hoog woongebouw, dus een mooi cluster kan daar ontstaan (als je van een cluster kan spreken met twee torens, maar vanaf het spoor uit Rotterdam is het bestaande gebouw altijd mooi zichtbaar)

Yep Erik, da's hard nodig daar. Veel te veel onbebouwde lappen grond daar in de buurt.
Zie post #11/page 1 van Michiel in deze thread met een foto van een maquette, waarin al die lappen grond zijn bebouwd. Men is er dus wel mee bezig, maar hagenezen als we zijn: geduld is een schone zaak.

Er zal bijvoorbeeld en ongetwijfeld iets geregeld moeten gaan worden voor de dames die in de omgeving hun brood (lees, naar keuze: 'shot' of 'snuif') verdienen... Ik gok op 2010 à 2012 voordat alles op de maquette is gerealiseerd, in welke vorm dan ook.

@ spartannl

het zal wel witte panelen of wit baksteen worden neem ik aan. :)

Doe dan maar witte panelen. Wit baksteen kan afschuwelijk lelijk verkleuren.
Deuken in panelen kun je makkelijk verbergen door de platen te profileren. :)

maar ja platen met profiel houden weer eerder vuil vast en dan zien ze er ook niet meer wit uit (wit is altijd besmettelijk qua kleur he)! Alle mogelijkheden hebben voor- en nadelen. Persoonlijk zou ik het wel in wit baksteen willen zien.

Wit kan erg mooi zijn mits goede bescherming en onderhoud....
Maar ik zou daar toch liever een warme kleur terug zien wat beter aansluit bij de stad

hmmm ik had die opmerking niet zo bedoeld, sorry hoor... Hij lijkt als je hem leest denk ik erger dan ik het bedoelde, het lijkt alsof ik nu bedoel dat je hier niet zou horen als je dat niet vindt, zo bedoelde ik het niet, ik verbaasde me er alleen over.

Wat ik bedoelde, en volgend mij heb ik dat ook al aangegeven, is dat een toren met dezelfde voetprint en hetzelfde ontwerp altijd mooier is als hij 101 meter is dan 70 meter, omdat slankheid ook een vorm van extra schoonheid is. Slankheid geeft een dynamischer stedelijk beeld. Ik denk dat bijna iedereen daar wel in kan komen.

Agreed! ;)

Het is erg stil rondom dit project! Bevalt me niks... :sleepy:

Hier moet 'ie komen...

http://img264.imageshack.us/img264/2476/braak26kv.jpg

Wat een stedelijkheid in dat gebied.
Echt heel levendig is het zowel in dit topic als in die buurt niet inderdaad.

^^De foto geeft geen goede indruk van de omgeving. Die is nl. best stedelijk te noemen (MegaStores, Haagse Hogeschool, The Globe, TPG, T-Mobile hoofdkantoor, Delta Lloyd/Nuts hoofdkantoor, Vesteda etc.) Dit is één van de laatste braakliggende plekken in de Laakhavens.

Ik heb vandaag nog de sites van Sunergy en DuWo (die achter dit project schuil schijnen te gaan) erop nageslagen, zo ook van de vermaarde architect en de gemeente zelf. Nada, nichts, zilch... Iemand? Insiders?

Beginselplan vorige maand goedgekeurd. Bouwaanvraag fase 1 wordt in december ingediend.

Rijk

goed nieuws het gras mag onderhand wel eens gemaaid worden :)

Thanx Rijk! We zijn weer b(l)ij :D

Mooi om te horen. Wat moet ik me bij de bouwaanvraag fase 1 voorstellen?

^^ Hopelijk betekent dat 'meteen de hoogte in' en niet eerst het starten van een project om bodemverontreiniging oid ongedaan te maken...

2006 lijkt me een aardig jaar voor denhaag te worden :)

Ik dacht het wel! Wat de hogere torens betreft denk ik dat we tot op zekere hoogte (ahum) kunnen wedijveren met Rotterdam. Het aangezicht van Den Haag zal de komende jaren sterk gaan veranderen. Uit mijn hoofd: een stuk of 6 100m+ en daarnaast nog een stel tussen de 70 en 100m. WOW! Veel daarvan start volgend jaar.

Ik denk dat je een verschil moet gaan maken tussen Rotterdam en Den Haag,Den Haag moet je vergelijken met Washington, Brussel,Geneve,en meer van dat soort steden zoals Rome ook in dat rijtje hoort.
Terwijl Rotterdam meer te vergelijken is met industriele steden.

De toekomst zal het wel uitwijzen waar alles op uit draait maar dh en Rotterdam zijn 2 toppertjes van holland en wat Amsterdam ook doet rond al die snelwegen boeit me weinig en kan naar mijn idee nooit tippen aan DenHaag en Rotterdam die een echte skyline aan het vormen zijn IN de stad in het centrum, het gebied dat jaren lang werd gekneveld door NIMBY's en andere rare type's,Amsterdam zal mischien hoger bouwen dan DenHaag ooit, maar in beleving zal het nooit DenHaag en Rotterdam kunnen benaderen.

@marco

Laat het de Amsterdammers niet horen..!;)

Maar de haagse plannen zijn inderdaad schitterend, ik hoop dat niemand roet in het eten gooit.

Rondom de Petroleumhaven in het Haagse Laakhaven-gebied worden de komende jaren circa 250 woningen gebouwd. Het college van burgemeester en wethouders gaat de vijf jaar geleden opgestelde uitgangspunten voor het gebied herzien, waar-door behalve de realisatie van bedrijven ook woningbouw mogelijk wordt. Wethouder Pieter van Woensel van economie schrijft dit vandaag aan de commissie economie.

Laakhaven West
Behalve over de Petroleumhaven werd in de collegevergadering van vandaag ook gesproken over het nabijgelegen Laakhaven West (het gebied dat omsloten wordt door de Calandkade, de Calandstraat en de Waldorpstraat). De gemeente wil in Laakhaven West samen met Johan Matser Projectontwikkeling, Ballast Nedam en Kristal 600 tot 1.000 woningen en 15.000 vierkante meter bedrijfsruimte bouwen. Daartoe wordt in de loop van dit jaar een stedenbouwkundig masterplan voor het gebied gemaakt. Dat plan moet uitgaan van een 'trendy' omgeving met een 'stedelijk en eigentijds karakter'. Op strategische plekken krijgt het stedelijke karakter van het nieuwe Laakhaven West een accent in de vorm van hoogbouw en ook de Calandkade moet door de aanwezigheid van het water uitgroeien tot een bijzondere plek. De karakteristieke KPN Hallen, centraal gelegen in Laakhaven West, worden verbouwd tot locatie voor culturele en creatieve activiteiten. In het gebied moeten zowel huur- als koopwoningen met een uiteenlopend prijsniveau worden gebouwd. Afhankelijk van de procedures kan de bouw van het nieuwe Laakhaven West in 2007 beginnen.

bron http://www.denhaag.nl/

ik hoop dat ze die kranen laten staan.:)

Het is stil rond dit project. Moet de tot nu toe hoogste van Rietveld architects worden dus ik hoop dat ze snel beginnen. :)

De bouwaanvraag is in december in gediend,het is nu 12 januari.......

Matser, Kristal en Ballast Nedam in herontwikkeling Laakhaven
DEN HAAG - De herontwikkeling van het Laakhaven-gebied in Den Haag gaat een nieuwe fase in. De afgelopen jaren hebben de deelgebieden Laakhaven Centrum en Laakhaven Hollands Spoor een grondige metamorfose ondergaan. De komende vijf tot tien jaar ligt het accent echter vooral op Laakhaven West en het gebied rond de Petroleumhaven.

Voor de bouwplannen in Laakhaven West heeft de gemeente Den Haag een samenwerkingsovereenkomst gesloten met een consortium dat bestaat uit Johan Matser Projectontwikkeling, Haag Wonen Kristal en Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij. De handtekeningen werden gezet tijdens een gezamenlijke persconferentie.
Het consortium en de gemeente staan de komende jaren garant voor de bouw van 600 tot 1000 woningen en circa 15.000 vierkante meter bedrijfsruimte in Laakhaven West. Het gerenommeerde bureau KCAP uit Rotterdam maakt in de komende maanden een stedenbouwkundig ontwerp, waarna in 2007 wordt gestart met de bouw van het nieuwe Laakhaven West.

bron http://www.propertynl.com

^Dit is dus tegenover de studententoren aan de andere kant van de Calandstraat.

Het zou zoiets kunnen worden:
http://img210.imageshack.us/img210/3436/laakhavewest3aq.jpg

Midrisefuckfest '99 huh....grappig.

Ziet er zo op het eerste gezicht niet verkeerd uit voor een nu nogal desolaat gebied. Maar hoort op termijn eigenlijk in een nieuwe thread thuis toch, zoals herontwikkeling Binckhorst? Jammergenoeg zijn we na de post van Marco op 12 januari weer een maand verder en is schijnbaar nog niet meer bekend over de studententoren... Dus @ Rijk, als je nog eens langs deze thread surft: any updates from NYC? Bouwaanvraag goedgekeurd? Op jullie site staat deze 'Student housing tower' nl. nog 'in construction', dus we houden hoop...

3maanden over een bouw aanvraag....yeeeeh....

De fijn stof discussie heeft nogal wat stof doen opwaaien en heel veel bouwplannen vertraagd, maar het gaat de goede kant op. Een bouwaanvraag is niet altijd zo simpel. We hebben de beginselaanvraag goedgekeurd gekregen, de artikel 19 procedure duurt ergens tussen 9 maanden en 12 maanden, de bouwaanvraag eerste fase duur drie maanden, de bouwaanvraag tweede fase duurt ook drie maanden.

Geduld, geduld, het komt allemaal goed. Het proces duurt nog 57 weken (!). We hebben de eerste paal nu gepland in maart 2007.

^^Wederom dank Rijk! Ik denk dat je aanzienlijk meer geduld moet hebben dan ons liefhebbers, want je bent er ook zakelijk van afhankelijk dat die procedures een beetje vlot verlopen. Ik zou me werkelijk doodergeren als architect of projectontwikkelaar! Goeie genade...

Een beetje off-topic en misschien vergelijk ik wel appels met peren, maar als je een dergelijk project in New-York zou moeten realiseren, hoe lang zou zo'n proces daar duren? Ben wel benieuwd of Nederland echt de kroon spant waar het regels en procedures betreft...

Damn duurt nog wel een tijdje dus... maar goed, tegen die tijd staat de strijkijzer natuurlijk al omhoog.

lol 57 weken....nou laat maar hangen dit draadje...

Wat houdt de artikel 19-procedure in?
Vrijstelling van het bestemmingsplan betekent dat u uw plan tóch mag uitvoeren, ook al past het niet in het bestemmingsplan. De artikel 19-procedure is in april 2000 gewijzigd. Was het vroeger zo dat gemeenten na het verlenen van een vrijstelling het bestemmingsplan moesten herzien, nu kunnen ze volstaan met een goede ruimtelijke onderbouwing van de vrijstelling, bijvoorbeeld in de vorm van een structuurplan of structuurvisie waarin toekomstige ontwikkelingen worden geschetst. Burgers kunnen bezwaar maken tegen een vrijstellingsbesluit. De artikel 19-procedure is er in een 'zware' en een 'lichte' vorm, oftewel een lange procedure en een korte procedure . Uw gemeente kan u vertellen welke procedure voor uw bouwplan geldt.

Wat houdt de 'lange' artikel 19-procedure in?
Deze procedure geldt voor de meeste (grote) bouwprojecten. Dit zijn de te volgen stappen:
1. Bij de voorbereiding van een vrijstelling peilt de gemeente de mening van de bevolking en andere belanghebbenden (inspraak).
2. De gemeenteraad beslist binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag om vrijstelling of de aanvraag wordt afgewezen of dat de artikel 19-procedure wordt gestart. In het laatste geval wordt de aanvraag ter inzage gelegd.
3. Schriftelijke zienswijzen tegen de aanvraag om vrijstelling indienen binnen vier weken.
4. De gemeenteraad beslist binnen acht weken tot het aanvragen van een 'verklaring van geen bezwaar' bij Gedeputeerde Staten.
5. GS nemen binnen acht weken een beslissing over die aanvraag.
6. De gemeenteraad moet binnen twee weken een besluit nemen over het verlenen van de vrijstelling.
7. Bezwaarschriften binnen zes weken indienen bij de gemeenteraad. Verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de President van de rechtbank.
8. Bij ongegrond verklaren bezwaarschrift: binnen zes weken beroep instellen bij de rechtbank.
9. Hoger beroep binnen zes weken instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bron: ministerie van VROM (http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7472)

"De 32.000 Euro vraag bij WeekendMiljonairs: Hoeveel weken duurt een artikel 19 procedure? Je hebt geen hulplijnen meer."

Maar goed, toch een klein lichtpuntje dat er in eider geval een mogelijkheid is om onder het bestemmingsplan uit te komen...

^^Thx Beholder... maar omwonenden of anderszins 'belanghebbenden' hebben ook nog steeds de mogelijkheid tegen het besluit tot het verstrekken van vrijstelling bezwaar aan te tekenen en bij ongegrond verklaren daarvan zelfs hoger beroep in te stellen... We weten van diverse projecten in het Haagse dat dat vertragend werkt...Voordeel is wel dat er in de nabijheid van waar de studententoren moet komen van weinig tot geen omwonenden sprake is en dus het proces dus binnen de door Rijk gestelde termijn kan worden doorlopen. Maar tot op welke afstand van het project wordt nog gesproken over 'belanghebbenden'... En zelfs als die er dan niet zouden zijn, duurt het proces nog erg lang. Persoonlijk vind ik in elk geval de stappen waarbij Gedeputeerde Staten een rol speelt (4 en 5), overbodig. Dat zou 16 weken kunnen schelen...

@ spartannl

In NYC gaan ze iig niet zeuren over fijnstof, dat is daar nog veel erger dan hier, en toch willen er massaal wonen. Daar kiezen ze dus zelf voor en daar is de bescherming door de staat gelukkig niet zo ver doorgeschoten dat je niet zelf kunt bepalen hoeveel fijnstof je wilt inademen in je woning...

Dat hand boven het hoofd houden is hier tot in alle porien van de samenleving doorgedrongen en buitengewoon hinderlijk.

^^ Ik had geen ander antwoord verwacht Tim :)
Jij bent er recent ook geweest, het zal daar als architect / projectontwikkelaar dus ook wel prettiger werken neem ik aan. Minder administratieve rompslomp, kortere planningen etc. etc., dus al met al is het aanbod waarschijnlijk efficiënter, effectiever en dus goedkoper te realiseren, terwijl de vraag naar ruimte schijnbaar nog massaal is. Ergo, gemiddeld hogere rendementen... Ik kan me nu concreter voorstellen waarom Rietveld zich in NYC heeft gevestigd ;)

Der wonen trouwens nauwelijks mensen dus met bezwaren zal het wel meevallen.

Veel mensen vinden het inderdaad raar dat Rietvel in NYC zit als ik vertel dat ze vooral projecten in Nederland hebben. Maar het is inderdaad helemaal niet raar. De voordelen wegen ruim op tegen de nadelen, het voordeel van daar wonen is IMO al groot genoeg. ;)

wat zijn de voordelen dan?behalve het gezeik om dingen in NL te regelen terwijl je in NY zit.....?

Minder gezeik met arbeidsvoorwaarden personeel, minder gezeik met allemaal andere regels voor je bedrijf, inspirerendere omgeving, gemotiveerder personeel (je moet wel als je je baan wilt houden), enz.

We hadden het zo niet bedacht. Het is zo gegroeid. Mijn vrouw is Amerikaans en ook een architect. We hebben in Amsterdam gewerkt, Berlijn, Parijs en nu voor de laatste 20 jaar in New York (we wilden ook nog een tijdje in Hong Kong of Tokyo wonen, maar dat komt er niet meer van).

Ons eigen buro bestaat nu 10 jaar en bijna al onze opdrachten zijn in Nederland. Iedere vierde week ben ik in Holland en doe dan voor een hele maand vergaderingen. Dat is een aardig drukke week. Mijn record is 46 vergaderingen in een week. Maar het voordeel komt daarna. De drie weken dat ik in New York ben, ben ik een architect en niet een manager die alleen nog maar naar vergaderingen gaat en voor nieuw werk moet zorgen. Ik maak schetsen en ontwerpen samen met mijn vrouw, werk met iedereen op het buro en zie iedere tekening die de deur uitgaat.

Omdat ik zoveel tijd heb als architect, ben ik ook veel efficienter als manager in de vergaderingen. Ik weet van de hoed en de rand. Aan de andere kant, omdat wij alleen een week per maand beschikbaar zijn, komen ook alle andere mensen beter voorbereid naar de vergaderingen en is iedereen erop gericht om beslissingen te nemen. Niemand zegt om half vijf: ik wil naar huis, laten we volgende week maar weer verder gaan.

Om twaalf uur houden op ons kantoor in New York de telefoontjes op, omdat dan iedereen in Holland naar huis is. D.w.z. dat wij iedere middag ongestoord kunnen werken en dat je niet gefragmenteerd raakt. Ook dit is veel efficienter. Ook door het tijdsverschil gaan wij nog door lang nadat iedereen in Holland naar huis is gegaan. We lossen de problemen dan op en sturen die per fax en email naar Nederland zodat de volgende ochtend, als wij nog slapen, het werk weer verder kan. Zo krijg je 14-urige effectieve werkdagen. Aannemers zijn zeer over ons te spreken, want ze krijgen doorgaans sneller antwoord uit New York, dan van een Nederlands architectenburo.

Het reizen en de jet-lag is maar een kleine prijs tegenover de enorme voordelen van het werken in New York met projecten in Nederland.

Dank voor de inside info,ik waardeer dit wel dat u de tijd neemt om eens iets persoonlijks te vertellen, in het weekend nog wel.

ty!

Een gegroeide situatie waar menigeen hier jaloers op is. :cheers: En de middagen waren inderdaad rustig met de Nederlandse projecten tijdens mijn 3 maanden, maar niet met de New Yorkse, dat was vaak de hele dag 1 grote bel-stress en af en aan lopende koeriers.

Der zou een thread moeten komen met nederlandse buros die projecten in het buitenland hebben....lijkt mij wel iets.

Goed idee. Ik wil persoonlijk wel een beetje op de hoogte gehouden worden van projecten als het CCTV gebouw. :)

^^ CCTV zie http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=179084

@Rijk: zo had ik er nog niet naar gekeken. 'Follow the sun' nu ook in de architectuur... Getuigt van een mooie samensmelting van privé en zakelijk waarin beide goed tot hun recht komen. Briljant.

Ff off topic: Kunnen jullie niet ook een alternatief ontwerp maken voor dit verhaal, zie de thread: Den Haag: Spui, Stadhouder (http://skyscrapercity.com/showthread.php?p=7492647#post7492647)

AUB!? ;)

Wachten op de eerste paal in maart 2007... Da's me gewoon veel te ver weg! Kan dat niet wat vlotter!? :evil:

Wauw; strakke toren hoor :) enhuu het is zo maart 2007.

Het lijkt EEUWEN te duren (kan je nagaan als je het moet bouwen, laat staan het plan hebt er te willen wonen).

Ik heb wel begrepen dat Vestia, toch ook één van de grotere projectontwikkelaars voor studentenwoningen er vanaf heeft gezien in Scheveningen studentenhuisvesting te bouwen. We zullen het toch niet meemaken dat er in deze stad (incl. voor de goede orde Scheveningen) een overschot dreigt aan studentenwoningen (ook al is Scheveningen nogal naast de deur als de doelgroep studenten in Nieuw Laakhavens betreft)?

Ik ben benieuwd of Rijk een korte update kan geven van de lopende procedures. Ik vind er nix, nada, niente van terug op het web... The Hague calling on NYC... :?

^^ De gemeente wil de meeste studenten in de stationsbuurt hebben ,en Scheveningen is niet echt in de buurt.
Ik neem aan dat Vestia binnenkort met een nieuw plan zal komen met studentenhuisvesting meer in de buurt van de stationsbuurt of laakhavens.

Hier in de Stationsbuurt is er al veel langer sprake van een -op zijn zachtst gezegd wel wat lamlendig uitgevoerd- plan/strategie, om een soort van Quartier Latin te creëren, met veel studentenhuisvesting. En ik moet zeggen, ik kijk vanuit mijn app schuin uit op een heel leuk studentenpand en merk ook wel dat er in de nabije omgeving steeds meer studenten komen wonen. Gaat verder dus goed.

Maar of Vestia er mee gaat komen. Heb je nieuws? Vestia is bijna de enige corporatie die zich daar specifiek (ook) op richt. Ik hoor erg weining van andere corporaties, zoals Staedion. Wat er natuurlijk ook nog gaat komen is de campus van Mondriaan college en, als het ff opschiet allemaal, natuurlijk deze fraaie creatie uit NYC!!! The Hague calling Rijk in NYC, status please? :)

@spartannl: op welk studentenhuis kijk jij uit? Ik heb een tijdje aan de Stationsweg gewoond, vlakbij de kruising Hoefkade.

Ik ben eigenlijk al met vakantie (laatste werkdag) maar het betreft een pand in de van Limburg Stirumstraat, niet helemaal op de hoek met de Jan Blankenstraat, maar naast het hoekpand. Achterzijde strak, veel natuurlijke materialen en aan de voorzijde een gevel die niet misstaat in de omgeving. Beetje à la eind 19e eeuw. Kortom: erg leuk!

Ik neem aan dat Vestia binnenkort met een nieuw plan zal komen met studentenhuisvesting meer in de buurt van de stationsbuurt of laakhavens.
Ik weet niet of Vestia er mee komt, maar je bedoelt zoiets (http://skyscrapercity.com/showthread.php?p=8326438#post8326438)?

Dat is een interessante ontdekking, Michiel! Een toren van 100m hoog, dat is niet mis!

^het gaat hier trouwens om een stedenbouwkundige visie, niet om een concreet ontwerp. De discussie over deze visie kan eigenlijk beter hier (http://skyscrapercity.com/showthread.php?t=205571&page=2&pp=20) verder gaan.

Het gras op dit terrein heeft dus nog tot maart de tijd om verder te groeien?
http://img480.imageshack.us/img480/883/pict00120ts.jpg (http://imageshack.us)

De andere studententoren(s):
http://img403.imageshack.us/img403/3329/pict00139er.jpg (http://imageshack.us)

Met deze toren groeit de haagse skyline weer een stukje dichter naar die van Rdam. ;)

Die toren wordt wel erg mooi als ik kijk naar de woontoren bij Station Rijswijk. Snel bouwen die toren!

Hier nog wat pics (mogelijk al bekend):

http://www.rietveldarchitects.com/image/studenthousing/renderings_2.jpg

http://www.rietveldarchitects.com/image/studenthousing/renderings_3.jpg

http://www.rietveldarchitects.com/image/studenthousing/renderings_4.jpg

http://www.rietveldarchitects.com/image/studenthousing/site_1.jpg

http://www.rietveldarchitects.com/image/studenthousing/axio_1.jpg

De eerste 2 kende ik al, de rest niet, dus bedankt. :)

^^ exact, de onderste 3 waren nog onbekend! Fraai, die rode verticale bies (middelste render '3D section'), ik hoop dat die van de buitenkant ook zichtbaar wordt, maar daar lijkt het jammergenoeg niet op, want het is zo te zien een binnenkleur...

Bron is in elk geval de Rietveld Architects (http://www.rietveldarchitects.com/project/studenthousing/renderings.htm) site

Goed nieuws in elk geval is dat het project nog leeft! :D

Ik kende er ook een paar niet. Bedankt!

Als ik de laatste twee renders met elkaar vergelijk en als je vervolgens goed kijkt naar het dakaanzicht dan zal er vast wel wat opvallen. Het dakaanzicht klopt niet van dat kleine torentje, die is in de ene render 180 graden gedraaid, ten opzichte van de andere render.

Zonet nog bij kavel gaan kijken, maar nog steeds een troosteloze aanblik. Zometeen groeit er zoveel zeldzaam onkruid en kruipen er zoveel bijzondere beessies rond, dat milieuactivisten een argument zouden kunnen krijgen om de bouw van de toren verder te vertragen: "Ja, want we hebben er de driedubbel gestreepte en gekuifde holtor aangetroffen, waarvan we in Den Haag alleen de normale (voor de kenners 'gebrilde') holtor nog wel eens signaleren, nl. in het IJspaleis" ;)

De gebrilde is balkenende? ;)

Ijspaleis is het stadhuis,ik hoop niet dat je deetman bedoeld want dat is toch wel een erg goeie burgemeester.

Niet Jan Peter, maar exact: Wim. Ennuh, het is satirisch bedoeld jongens...

Maar nu we het toch ff off topic over onze burgervader hebben :)
"On the whole', Deetman is wel redelijk ja, ongeveer het niveau van Havermans. Heeft wel de neiging te overdrijven, zoals recent in discussie met de organisator van het NS jazz festival. Maar goed, we hadden het veel slechter kunnen treffen.

Dus een kleine rectificatie: met dat insect bedoelde ik die anonieme ambtenaar in het IJspaleis, da's immers ook een oververtegenwoordigd specimen...

^^Niet helemaal mee eens, Havermans heeft Den Haag veel centen gekost door VEEL te laat aan de bel te drukken bij de mannetjes van het binnenhof,de man had eerder moeten melden dat DH failliet zal gaan als er geen gebieds uitbreiding zal komen.

Aan de andere kant weet\wist Havermans ook wel goed dat als DH erom vraagt voordat er financiele problemen waren\zijn DH nooit iets had kunnen annexeren.
De enige reden dat DH mocht annexeren is het feit dat de stad failliet was.

Het ontbreekt trouwens behoorlijk aan visie bij het landelijkbestuur,DH is uniek een gemeente die totaal 100% bebouwd is word nog steeds behandeld als een pariah en totaal niet op zijn\haar waarde geschat,diezelfde pariah is vooral aanwezig bij de randgemeente de ongekende afkeer\haat die er bij de randgemeente leeft jegens DH is voor mij echt onbegrijpelijk.

^^ je hebt gelijk. Ik was vergeten dat Havermans als voorzitter (kop van jut) van het college van B&W de gemeentelijke financiën teveel op zijn beloop heeft laten gaan. Die met name achteruit holden door een grote exodus van werkende, belastingbetalende burgers en een instroom van -with all due respect- mensen die geheel of ten dele financieel van de staat afhankelijk waren/zijn.

En dan kom je ook terug op deze thread, want studenten -die pas relatief kort geleden hun weg naar Den Haag hebben weten te vinden- horen voor daar voor een belangrijk deel eigenlijk ook toe, maar het interessante is dat zij de gemeente geeneens zoveel kosten (maar de rijksoverheid/minOCW of semi-publieke instellingen als de Haagse Hoge school wel, nl. bijv. via studiefinanciering en de feitelijke onderwijskosten).

Daarnaast werkt de student geregeld naast zijn studie, tegen relatief lage kosten en geeft dat geld veelal ook uit in de stad waar hij/zij woont. Uiteindelijk is het vermoed ik voor een gemeente als Den Haag -alle variabelen bij elkaar opgeteld en ik vergeet er wellicht een boel te noemen- financieel gunstig veel studenten binnen je grenzen te laten wonen, dus...

...als de sodeju deze geniale Rietveld constructie uit de grond stampen svp!

:D

Ja het duurt wel ERG lang voor 1 gebouw.

Idd, maar we zitten nog maar op ongeveer de helft van de 57 weken...
Recap, citaten van Rijk Rietveld:

Post 84 (http://skyscrapercity.com/showpost.php?p=6292391&postcount=84)
21/11'05 "Beginselplan vorige maand goedgekeurd. Bouwaanvraag fase 1 wordt in december ingediend."
Post 102 (http://skyscrapercity.com/showpost.php?p=7376389&postcount=102)
"Geduld, geduld, het komt allemaal goed. Het proces duurt nog 57 weken (!). We hebben de eerste paal nu gepland in maart 2007."

Dus we moeten tot maart deze thread zien te vullen ;)

Lijkt net alsof ze afgesproken hebben met Boele & Van Eesteren. Tegen de tijd dat Het Strijkijzer volgend jaar klaar is zullen ze beginnen met de volgende studententoren. Mooier kan het niet. Zo blijven de projecten elkaar volgen en dan komt Nieuw Centraal ook in zicht.

Oh ja die 57weken was ik al weer vergeten lol wat een triest gedoe eigenlijk, zo lang wachten voor 1 kut gebouw dat gaat echt helemaal nergens over.....maar ja hij zal wel komen....wtf 2007 is echt een vaag jaar voor DH hoor...!!

2007 wordt voor Den Haag een knaller, nog maar eens in de herhaling: deze fraaie toren, Nieuw Babylon, ZM tegen de vlakte voor het Wijnhavenkwartier eerste fase, zelfs de Monarch zou dan van/uit de grond kunnen komen...

Vanaf het uitkijk platform op het Strijkijzer kunnen we alles dan mooi in de peiling houden, als het ff meezit met een glas in de hand :cheers:

^^ Zeker weten er zullen dan veel torenkranen in Den Haag staan. Duidelijk genoeg voor iedereen dat er gebouwd wordt in de stad!

ben benieuwd hoe de skyline van DH er in 2010 uit zal zien ,zal een prachtig plaatje zijn vanaf de snelweg:)

AD van 7 sept 2006

Nieuw bloed in Laakhaven
http://www.ad.nl/multimedia/archive/00091/artists__91743b.jpg

DEN HAAG - De Laakhaven staat aan de vooravond van een nieuwe metamorfose.

Straks te zien vanaf de Vaillantlaan: twee woontorens achter MegaStores. ARTIST IMPRESSION RIETVELD ARCHITECTS
Er komen twee woontorens vlak langs het spoor op de strook aan de Waldorpstraat. Die worden zo’n vijftig meter hoog.
Even verderop, achter de MegaStores, zijn vergevorderde plannen voor een wolkenkrabber die 101 meter de lucht ingaat; daarnaast staat een toren die twee keer zo laag is.
In totaal gaat het om ongeveer duizend woningen. De beide locaties liggen op loopafstand van de Haagse Hogeschool en het nieuwe Mondriaancollege dat nog in aanbouw is.
Het leeuwendeel van de nieuwbouw is bedoeld voor studenten (ongeveer 750), de rest is te koop of te huur voor jongeren en starters.
De twee projecten worden getrokken door stichting Duwo, de grootste huisvester van studenten. Die laat de plannen op het moment doorlichten door de gemeente Den Haag.
Dat is nodig omdat de locaties lastig te bebouwen zijn. De plek aan de Waldorpstraat ligt bijvoorbeeld zeer dicht aan het spoor. Daardoor kunnen er problemen ontstaan met de regels rond geluidshinder.
De Haagse vestigingsdirecteur van Duwo, Gerrit Dijkstra, is positief. „Wij hebben ervaring met bouwen langs het spoor. In Amsterdam hebben we op die manier 700 woningen gebouwd.’’ Duwo bouwt hier samen met de grondeigenaar, NS Vastgoed.
Het tweede project komt op het nu nog braakliggende terrein tussen de Calandstraat, de Van der Kunstraat en de Leeghwaterstraat.
Ook deze locatie is lastig. De kavel is zo smal, dat er problemen kunnen ontstaan met parkeergelegenheid; hierin wordt voorzien door een parkeergarage.
De gemeente stelt ook extra eisen aan de leefbaarheid. De begane grond moet open en levendig zijn. Dat is opgelost door daar winkels en kantoren te plannen.
De gemeente heeft vorig jaar nog 1,5 miljoen euro bijgedragen om dit project rendabel te maken. Het gebouw is ontworpen door Rietveld Architects uit New York. Duwo verwacht volgend jaar te kunnen starten met de bouw.

Tsja die studenten moeten natuurlijk wel hun auto kwijt kunnen.....

Het gebouw is ontworpen door Rietveld Architects uit New York.
Leuk om te lezen dat het bureau dat ik deze zomer bezocht heb een opdracht binnen heeft gehaalt. :cheers:

PS: Nee, ik had dit topic nog niet gezien, vandaar deze late reactie :)
PS 2: Verrek, nu ik de impressie op pagina 1 zie herinner ik me dat ik deze toren wél ken. Nouja :P

Nou daar zijn ze weer hoor:

Van TV west 8/7/2006:

KRITIEK OP WOLKENKRABBER LAAKHAVEN

DEN HAAG - De plannen voor de bouw van een wolkenkrabber in het Haagse gebied Laakhaven zorgen voor verbazing en kritische reacties.
Donderdag werd duidelijk dat de stichting Duwo achter de Megastores een woontoren wil neerzetten van 101 meter hoog. Daarnaast komt een toren van 50 meter hoog. Ook langs het spoor aan de Waldorpstraat komen nog eens twee torens van 50 meter hoog.

De SP in de Haagse gemeenteraad betwijfelt de noodzaak van de nieuwbouw, die voornamelijk bedoeld is voor studenten. Samen met de bewonersorganisatie Laakhavens vindt de partij de wolkenkrabber veel te hoog voor de omgeving. Beiden hekelen verder het feit dat de plannen tot stand zijn gekomen zonder dat de buurt erin is gekend.

LOL achterlijke mongolen ER WONEN GEEN MENSEN ! en het is al een behoorlijk tijdje bekend,................ongelooflijk die gasten van de SP.........wel duidelijk dat het AD lezers zijn :X

OMG

SP is zelfs al tegen studentenwoningen! Wat een flutpartij is dat toch zeg...

^^ idd. Blijkt maar weer eens dat het een pure protestpartij is. Een -constructief, haalbaar- alternatief wordt feitelijk nauwelijks door deze partij op tafel gelegd en daar had de SP -gezien de al verstreken tijd waar het dit project betreft- ruimschoots de tijd voor. Voor de zoveelste keer wordt het weer bevestigd: de SP is dé partij voor achterlijke zeikerds.

Maar goed, het is goed te zien dat het AD dit project meldt, wat aantoont dat er nog beweging in zit. Het alternatief van 2x70m lijkt hiermee ook van de baan. Of de SP moet dat via de rechter alsnog willen gaan afdwingen, maar dan acht ik hun kansen echt klein... DUWO klinkt ook zeer positief. Nu alleen de gemeente nog wat knopen doorhakken...en kan ook dit (fraaie) project eindelijk van start gaan :D

De SP heeft al een toetsingsrol in de raad, volgens mij kunnen politieke partijen dan niet ook nog eens bezwaar maken bij de rechter of wel? Zou beetje vreemd zijn.

Als de SP het e.e.a. al niet vanuit de raad (verder) kan vertragen kan ze -als daar nog ruimte/gelegenheid voor wordt geboden, god verhoede- het wel organiseren dat het dan alsnog een NIMBY-, ofwel een (civiele) bezwaarschrift procedure zal worden. Van "omwonenden" dus (die zoals Marco al meldde in de nabije omgeving al niet te vinden zijn) die toevallig ook nog eens van linkse SP huize zijn... Ik hoop maar dat van dit alles NIETS terecht komt. Overigens: check dit eens, op AD (http://www.ad.nl/denhaag/stad/article608917.ece)
En dan vooral de naam die eronder staat. Ongetwijfeld een flauwe grap, maar...het zal toch niet waar zijn?

Dit is nu een mooi plaatje ??
Maar zo ziet de vaillantlaan er niet uit
vol met allocht winkels
Langefiles en veel uitlaatgassen (gifgas)
Deze foto lijkt zo mooi maar zo is het niet
Massamisleiding is dit een mooi verkoop
mans foto.
Dit is nu NON architectuur een afbraak
van het vergezicht.
Zo als de Magastor een grote Flop
Met veel leegstand
Dat is dadelijk ook het geval met woontorens
A.J.Rietveld - S-gravenhage - 07/09/06 - 20:47:22

^^
Wat een onzin reacties bij dat artikel!

Al heeft "de winterschilder" wel de leukste reactie!


En de SP, ach laat maar........ :puke:

Altijd maar weer dat gezeur van die bewoners. Vraag me af waar die mensen wonen. Zoveel wonen er toch niet in dat stukje van Laakhaven lijkt mij.

De SP die slaapt volgens mij tijdens de raadsvergaderingen, anders hadden ze maar eerder hun mond open moeten trekken. Die partij is altijd tegen iets waar de andere partijen voor zijn en ze zijn voor iets waar de anderen partijen tegen zijn. Dat is mijn analyse. :p

Ik hoop dat de gemeente alles netjes geregeld heeft en dat de bouw volgend jaar op tijd kan beginnen.

De SP is blijkbaar niet erg goed op de hoogte wat er in hun eigen gemeentehuis gebeurd. In het kader van het beginselplan zijn de buurtbewoners al twee keer aangeschreven. Iedere keer zijn er 1100 brieven uitgegaan met een uitnodiging voor beide informatieavonden en beide keren zijn geinteresseerde buurtbewoners gewoon gekomen.

Deze informatieavonden zijn niet verplicht, maar zijn juist door de opdrachtgever en de gemeente georganiseerd om dit soort kritiek te voorkomen.

Pas nu, in de lopende artikel 19 procedure, ligt het plan ter (verplichte) visie.

Rijk

^^ De eerste paal gaat toch wel nog steeds per maart 2007 de bodem in?

Prachtig plan met een prachtig doel: Studenten huisvesting... degene die hier tegen zijn snap ik niet....

Dit bericht is inmiddels ruim 2 weken oud maar toch leuk om even te plaatsen. Van de site van DuWo (http://83.149.77.42/smartsite.dws?id=NIEUWSBERICHTEN#haagwonen):

HaagWonen en DUWO bouwen woontoren voor jongeren en studenten in Laakhavengebied

Den Haag, 28 september 2006 – Woningcorporatie HaagWonen en studentenhuisvester DUWO tekenen maandag 2 oktober een samenwerkingsovereenkomst voor de bouw van een woontoren aan de Calandstraat/Van der Kunstraat in Den Haag. DUWO wordt beheerder en verhuurder. HaagWonen financiert het project en neemt de onrendabele top van enkele miljoenen voor haar rekening. Beide corporaties willen meer investeren in jongerenhuisvesting.

http://83.149.77.42/Calandstraat%20Van%20der%20Kunstraat.jpg?hid=img;ar=0

Op een braakliggend terrein aan de Calandstraat/Van der Kunstraat, in het Laakhavengebied nabij de Megastores in Den Haag, gaan HaagWonen en DUWO een woontoren ontwikkelen. De toren biedt plaats aan maar liefst 656 een- en tweekamer woningen voor jongeren en studenten en is ontworpen door het in New York gevestigde bureau Rietveld Architects LLP in samenwerking met Klunder Architecten te Rotterdam. Het project, een groot aantal woningen op een plek nabij de Haagse Hogeschool, brengt nieuwe dynamiek in dit deel van het Laakhavengebied.

Naar verwachting begint de bouw medio 2007. Gezien de beperkte ruimte die de bouwlocatie biedt en de te verwachten parkeerproblemen in de buurt is binnen het bouwplan rekening gehouden met een parkeervoorziening. Gezien de doelgroep is natuurlijk ook voldoende ruimte gereserveerd voor het parkeren van fietsen.

Samenwerking
DUWO is voor deze woontoren enige tijd op zoek geweest naar een geschikte financiële partner. Dat de oplossing zo dicht bij huis werd gevonden – bij een niet zeer vermogende Haagse corporatie als HaagWonen – is voor beide partijen bijzonder. Dit is het eerste bouwproject waarin HaagWonen en DUWO samen optrekken.

HaagWonen en DUWO bezegelen de samenwerking door op maandag 2 oktober de samenwerkingsovereenkomst te ondertekenen in de Haagse Hogeschool. Voorafgaand aan deze ondertekening vindt een workshop plaats, waar in besloten comité wordt verkend welke kansen en uitdagingen aanwezig zijn voor de gehele Laakzone. Beide organisaties verwachten een belangrijke bijdrage te leveren aan de (her)ontwikkelingen binnen het Laakhavengebied.

Well done Quintana! :D

Kogel is door de kerk! Weer een 100+m erbij dus, voor Den Haag!
@Rijk: van harte gefeliciteerd!
Mooi ontwerp, verrijking voor de stad en de Laakhavens in het bijzonder!

Ik pak er meteen een pilsje op! :cheers:

Schitterende toren!:)

Denken jullie dat het voor mij mogelijk is om over 2 of 3 jaar een kamertje in deze toren of het Strijkijzer te krijgen? Ik ga namelijk studeren in Delft en zou graag een kamer in Den Haag of Roffa krijgen. Delft vind ik wel leuk opzich, maar Den Haag en Roffa zijn toch van een ander kaliber.

Is het al helemaal volgeboekt, of zijn er nog mogelijkheden denken jullie?

^^Ik neem aan dat je er alleen kan wonen als je in Den Haag je studie volgt.

Den Haag realiseert goede dingen voor studenten!

Zijn er universiteiten in Den Haag dan? Zoniet, dan vind ik dat studenten uit Delft ook het recht op een appartement hebben:)

Zijn er universiteiten in Den Haag dan? Zoniet, dan vind ik dat studenten uit Delft ook het recht op een appartement hebben:)

Er zit volgens mij een onderdeel van de Universiteit Leiden in Den Haag en er zit een studiecentrum van de Open Universiteit. Dit laatste is echter vrijwel geheel zelfstudie in de avonduren en wordt over algemeen gevolgt door volwassenen die gewoon een full-time baan hebben en dus geen typische studenten zijn.

Den Haag heeft echter wel iets van 20.000 (schatting van mijzelf) HBO studenten (Haagse Hogeschool (15.000, meer dan de 13.500 van de TUD), vestiging InHolland, Hotelschool) en het Koninklijk Conservatorium.
Overigens weet ik uit ervaring dat veel studenten van de Universiteit Leiden in Den Haag op kamers zitten (goedkoper, ik ken één persoonskamers in Den Haag met eigen keuken en badkamer voor maar 200 euro per maand, in bijvoorbeeld Leiden betaal je al snel 350 euro voor een uitgewoond krot van 15 m2 waarbij je een douche en keuken moet delen met 10 anderen) en er zullen ongetwijfeld ook studenten van de TU Delft in Den Haag een kamer hebben, net als er studenten aan de HHS op kamers zitten in Delft.

Sowieso zitten minder HBO'ers op kamers aangezien er door het vele aantal HBO instellingen in Nederland altijd wel eentje in de buurt zit.

Als je je bij de juiste instanties aanmeld zal je dan ook best een kamer in Den Haag kunnen krijgen. Welke instanties dat zijn en of je aanmerking komt voor het Strijkijzer (Vestia) of deze schoonheid (DUWO) zou ik je niet kunnen vertellen. DUWO zit in onder meer in Delft, Den Haag en Leiden dus dat zou misschien een mogelijkheid zijn.

^ Veel van mijn huisgenoten uit mijn studententijd in Den Haag studeerden in Delft, volgens mij mag je als TU-student gewoon in Den Haag, via DuWo, een huis huren.

Ze gaan lekker daar in den haag, weer een mooie toren erbij. Moet zeggen de ontwerpen zijn ook steeds van een mooi architectonisch (apart) gehalte. ga zo door daar:) .

Inderdaad, voorlopig nog geen blunder te bekennen voor Den Haag. De projecten zijn niet enorm in getal maar wel in pracht.

Echt cool! Dit mooie ontwerp zal er nu dus toch komen! :cheers:

Dat is dan een mooie aanzet voor de latere ontwikkeling van Laakhaven-West met een toren van 240 m, waarvan ik hoop dat die er in de loop der tijd toch zal komen!

Dit zal hopelijk een enorme positieve impuls betekenen voor dit deel van de Laakhavens. Het ontwerp mag er in elk geval zijn! Ik hoop dan wel dat ook de buitenruimte in een redelijke straal van de toren goed wordt aangepakt; wat mij betreft is dat hard nodig...

Maar goed, geen tijd voor geklaag, super dat deze er gaat komen!

ik vind rijk rietveld een goede architect , maar de haagse projecten van hem vind ik net iets te min voor den haag , alleen de matrix toren zou ik graag zien doorgaan , nog niet eens vanwege zijn mooiheid maar meer vanwege de spectaculaire ligging nl boven de utrechtse baan ! ik persoonlijk zie liever veel gebouwen a la centre court maar dan een stuk hoger bij elkaar gegroepeerd staan . Nu staat er maar een type centre court gebouw aan de beatrixlaan , ze hadden er een stuk of 4/5 moeten neerzetten , dan krijg je een aparte eenheid die standing uitstraalt ! en dat willen we toch zeker !!!!

^^

Betaal jij?

Inderdaad, voorlopig nog geen blunder te bekennen voor Den Haag. De projecten zijn niet enorm in getal maar wel in pracht.

Inderdaad.

Weet niet of deze al bekend is. Laakhaven West - Petroleumhaven.

<a href="http://imageshack.us"><img src="http://img390.imageshack.us/img390/1267/16530685picvl8.jpg" border="0" alt="Image Hosted by ImageShack.us" /></a>
http://img147.imageshack.us/img147/6583/31282216pican4.th.jpg (http://img147.imageshack.us/my.php?image=31282216pican4.jpg)

http://www.johanmatser.nl/index.php?page=32958

Dit is het ontwerp van het masterplan door KCAP. Max. hoogte +/-100m.

Dat plaatje kende ik nog niet, jammer dat het zo klein is.

Ff op t plaatje klikken, dan zie je m wat groter.

Hoogte vastgesteld op 100m en 55m, start bouw gepland eind sept.

Bron?

Op de website van Rietveld staat hij inmiddels onder In Construction. Geen idee of hij daar al lang staat of pas sinds kort.

Bad news...


AD 16/5/2007:

http://img296.imageshack.us/img296/821/studententorenad16mei20wo5.jpg (http://imageshack.us)

^ het plaatje doet het bij mij niet, je kan beter TinyPic (http://tinypic.com/) gebruiken.

Utrechtse taferelen. Vogelnestjes.

Die Petroleumhaventoren van 210 meter is daarmee ook meteen van tafel geveegd?

Wel zuur voor studenten. Hopelijk zetten ze erna wel door.

^^ Die was al van de kaart hoor ;-) Zie Petroleumhaven topic (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=417410)

Artikel betreft eigenlijk 2 delen: enerzijds het DUWO project van de twee torens van de hand van (Rijk) Rietveld (Architects) (die van de vertraging ongetwijfeld ook wel grijze haren zal hebben gekregen...) en anderzijds het kleinere project op de hoek van de Oranjelaan en Stationsweg (zie voor het gemak topic Kleinere projecten (http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=10833623&postcount=14))

Dura Vermeer heeft een keet naast het terrein geplaatst. Ook liggen er nu (riool-?)buizen op het terrein... Doet Dura Vermeer ook in het omleggen/vernieuwen van rioleringen of gaan ze het heien alvast voorbereiden?

Het orginele ontwerp van Rietveld is inmiddels van tafel (onbetaalbaar). Er wordt nu ingezet op 2 x 70m (Klunder).

Bron? Dat zou wel een aderlating zijn.

Dit is één van mijn projecten (dus inside info).

Beetje vreemd. 1 van 100 meter zou in mijn ogen veel goedkoper moeten uitvallen dan 2 torens van 70 meter....

Dat ligt er maar net aan. Klunder zal wel een stuk goedkoper uitvallen dan Rietveld, met hetzelfde aantal woningen.

Sorry, ja had de wissel in architecten even over het hoofd gezien. Maar goed, het zal mij benieuwen wat het verschil in kosten met zich meebrengt.

Zou een tegenvaller zijn, krijgen we nu een soort kopie van het Utrechtse Max?

nou flap wat vind je nu van je prachtige stad Den hAAG!!!!!!??

nou flap wat vind je nu van je prachtige stad Den hAAG!!!!!!??

ha vriend van me , mag ik ook een bron van dit nieuws horen of hebben ? dan kunnen we daarna een oordeel vellen vind je niet fijne gozer van me ! groetjes

Zonde: begon net hoop te krijgen dat men snel zou starten, door alle activiteiten op de kavel...
http://img151.imageshack.us/img151/2529/pict0013wd3.jpg (http://imageshack.us)

Flap, wel beter je topics bijhouden hoor :)

de bron.....

Het orginele ontwerp van Rietveld is inmiddels van tafel (onbetaalbaar). Er wordt nu ingezet op 2 x 70m (Klunder).

Dit is één van mijn projecten (dus inside info).

:ohno:
Zonde zeg, ontwerp van Rietveld sprak mij erg aan...

Hij zal wel uitgekeken zijn op DH,geloof ik al zijn 3e project die op het laatste moment niet door gaat.

Pfuuuh, wat een schande zeg! Dat ontwerp van Rietveld was prachtig!

Klunder Architecten heeft eerst het ontwerp uitgewerkt tot een bouwaanvraag en daar hebben ze een aantal verbeteringen aangebracht waar wij het niet mee eens waren. Dat vond de welstand ook en heeft het vernieuwde plan afgewezen.

Klunder Architecten heeft eerst het ontwerp uitgewerkt tot een bouwaanvraag en daar hebben ze een aantal verbeteringen aangebracht waar wij het niet mee eens waren. Dat vond de welstand ook en heeft het vernieuwde plan afgewezen.

En dus gaat het origineel ontwerp door of wat?

Rare toestanden.

Het begint hier op een echte soap te lijken! Met echt bedoel ik dat het geen NIMBY soap is.

Dus Rijk, hier begrijpen wij uit dat jullie ontwerp alsnog doorgaat?:)

Ik durf nog niet te juichen, pas wanneer het echt bevestigd is. Ik hoop echt dat het ontwerp van Rietveld er komt! :)

Nee, wij doen er op dit moment niets aan. Volgende week zit ik bij Maarten Schmitt (stadsstedenbouwer van den Haag) en dan hoop ik te horen hoe het project er bij staat.

Toch leuk dat zo'n kantoor dat nog nooit iets bijzonders heeft ontworpen zo'n mooie toren de nek om dreigt te draaien... Bedankt voor het commentaar Rijk.

Toch leuk dat zo'n kantoor dat nog nooit iets bijzonders heeft ontworpen zo'n mooie toren de nek om dreigt te draaien... Bedankt voor het commentaar Rijk.

Lekker kort door de bocht, alsof de firma Klunder slechts misbaksels neerzet.

http://www.skylinecity.info/rotterdam/fotos/hz%20kz%20fotos/jz%20460.jpg
http://archiguide.free.fr/PH/PaBa/Rot/RotterdamWeenatorenKlun.jpg
http://www.psfotografie.nl/fileadmin/afbeeldingen/architectuur/_MG_2139.jpg

Ik had het niet over misbaksels, ik had over niets bijzonders.

die onderste ook niet bijzonder? ben benieuwd waar je zo'n soort gebouw dan vind...

^^
Zoeterwoude? ;)


Erg simpelweg gezegd denk ik dat DUWO nu weer aan zet, willen ze betalen voor het ontwerp van Rijk of willen ze nog meer vertraging krijgen wat ook geld kost.

Nee, wij doen er op dit moment niets aan. Volgende week zit ik bij Maarten Schmitt (stadsstedenbouwer van den Haag) en dan hoop ik te horen hoe het project er bij staat.

hallo rijk zou jij die kerel misschien even warm kunnen maken voor meer en stijlvolle hoogbouw in den haag ? bvbd flap ! ps als je het gesprek met maarten schmidt achter de rug hebt zou je dan misschien zijn mening over den haag en hoogbouw op dit forum willen ventileren ? groetjes flappie ! ik hoop dat julie ontwerp doorgaat en dat ook die matrix toren doorgaat !

^^

:ohno:

:D

Waar hebben jullie deze clown vandaan gehaald? :?

^^
Zoeterwoude? ;)


Erg simpelweg gezegd denk ik dat DUWO nu weer aan zet, willen ze betalen voor het ontwerp van Rijk of willen ze nog meer vertraging krijgen wat ook geld kost.

ben er vrij zeker dat deze in Zoetermeer staat, woon er zelf nl. zo'n 500 meter vandaan :P Ik wilde alleen aangeven dat ik dit ontwerp best uniek vind, in tegenstelling tot iemand die dit soort ontwerpen niet veel bijzonders vond...

Waar hebben jullie deze clown vandaan gehaald? :?

:lol: Hoe kom je er van af bedoel je!:lol:

Bah al die nieuwe studentenflats in Den Haag, hoe frustrerend. Ben in Juli verdorie nèt afgestudeerd aan de HHS. Jarenlang in een boemelappartementje in Laak gewoond, gaan ze ineens enthusiast nieuwe torens bouwen als ik klaar ben verdorie :D

Hij staat inmiddels niet meer op de website van Duwo dus het heeft er alle schijn van dat hij (hopelijk voorlopig) inderdaad van de baan is :cry:

^^ nog wel bij Rietveld Architects onder "in the process", maar idd het gaat er steeds meer naar uit zien dat de discussie niet meer gaat over 70/100 & 50/50 maar juist wel/niet, waarbij laatste optie realiteit lijkt te worden... Eeuwig zonde... :ohno:

Laakhaven Den Haag, 543 woningen / 93 parkeerplaatsen / 893 m2 commerciële ruimte

Klunder Architecten in opdracht van Duwo:

http://img166.imageshack.us/img166/8905/klunder1po3.jpg

http://img294.imageshack.us/img294/6066/klunder2kd7.jpg
Bron: Klunderachitecten.nl (http://www.Klunderachitecten.nl)

:okay:

Goede ontwerpen....Zo mogen ze er meer neerzetten.

Als we niet van het bestaan van het ontwerp van Rietveld op de hoogte waren geweest was dit zeker niet onaardig geweest. Nu is het een beetje als een kus van je schoonmoeder (vrij naar Mart Smeets).

Wanneer maken ze mij nou weer eens blij!

Dit "zaadje" is ook al weer aan komen waaien vanuit het trieste en niet meer te redden Leidschenveen!
Het gezegde is écht waar en gaat ook hier weer op... "onkruid vergaat niet"

Den Haag... ik hou van je, maar dit doet pijn!
Klunder Architecten????
:bash: .... maak daar maar
Kluns Architecten van!

Het had er ook zo (mooier) uit kunnen zien

http://rottanova.e-sites.nl/images/project_image_02.jpg

Rotta Nova (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=594978) in Rotterdam

Rotta Nova is in die categorie een van de voorbeelden! Al moet ik ook maar zien hoe het in het echt gaat worden. Ik heb er in ieder geval wel veel vertrouwen in.

Beetje jammer dit.

Wanneer maken ze mij nou weer eens blij!

Dit "zaadje" is ook al weer aan komen waaien vanuit het trieste en niet meer te redden Leidschenveen!
Het gezegde is écht waar en gaat ook hier weer op... "onkruid vergaat niet"

Den Haag... ik hou van je, maar dit doet pijn!
Klunder Architecten????
:bash: .... maak daar maar
Kluns Architecten van!

Of Blunder Architecten :D

Dat bureau maakt steeds ongeveer hetzelfde gebouw alleen met een net iet andere vorm... :ohno:

Nou nou, dat geldt voor vrijwel elk bureau die voor deze budgetten werkt. Misschien moet je hun oeuvre eens beter bekijken, zitten toch hele aardige dingen bij!

Deze renders zijn al eens eerder langs gekomen.
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=205571&page=13

Eerst word je door de chefkok opgewarmd met plaatjes van een uitgebreide maaltijd, maar vervolgens krijg je een bordje met meelkoekjes toegeschoven. Wat een domper.

Dit vind ik meer een ontwerp voor Zoetermeer.

Hij staat inmiddels niet meer op de website van Duwo dus het heeft er alle schijn van dat hij (hopelijk voorlopig) inderdaad van de baan is :cry:

Heeft iemand hier de laatste tijd nog iets van vernomen?

^ Zal 'm ook hier nog maar even plaatsen. Stond al in de thread HS. e.o http://www.denhaag.nl/docs/college/20090326%20RIS%20162607.pdf

http://www.duwo.nl/eCache/DEF/5/297.html

Juist, bedankt voor deze info. Het gaat dan waarschijnlijk meer specifiek om het volgende:

Studentenwoningen DUWO-torens Calandstraat
Het plan voor de studentenwoningen aan de Calandstraat, hoek van der Kunstraat bevat 534
studenteneenheden, 93 gebouwde parkeerplaatsen en 850 m2 verhuurbare ruimte.
De bouwvergunning is aangevraagd en zal, afhankelijk van eventuele bedenkingen medio 2009
worden afgegeven. Indien de bouw daarop snel wordt gestart, is een oplevering voorjaar 2011
mogelijk. Belangrijk risico voor deze planning zijn de financiën; studenteneenheden hebben
een beperkt budget en het plan is door zijn hoogte en de gebouwde parkeervoorziening een relatief
kostbaar plan. De verwachting is wel dat door de huidge economische crisis de bouwkosten omlaag
zullen gaan.
In het verleden is er voor gekozen om het plan te beperken tot de kavel omgeven door Calandstraat,
v.d. Kunstraat en Leeghwaterstraat. De omvang van het bouwwerk zorgt voor een grote druk op
de Leeghwaterstraat, die nog steeds een openbare straat is en toegang geeft tot de achteruitgang van 3
bedrijven gelegen aan de Waldorpstraat.
Het voornemen is, om zo snel mogelijk te werken aan een projectdocument voor deze bedrijvenkavel
om hier een 2e fase DUWO-torens te realiseren. Bij het opstellen van het nieuwe bestemmingsplan zal
het nieuw voorziene programma worden opgenomen.

De omvang van het bouwwerk zorgt voor een grote druk op
de Leeghwaterstraat, die nog steeds een openbare straat is en toegang geeft tot de achteruitgang van 3
bedrijven gelegen aan de Waldorpstraat.
Het voornemen is, om zo snel mogelijk te werken aan een projectdocument voor deze bedrijvenkavel
om hier een 2e fase DUWO-torens te realiseren. Bij het opstellen van het nieuwe bestemmingsplan zal
het nieuw voorziene programma worden opgenomen[/I]

Aan de Waldorpstraat komt fase 2, we kunnen daar nog meer verwachten.

Bouw studentenkamers bij Haagse Hogeschool onzeker

vandaag 16:40

DEN HAAG - De bouw van honderden studentenkamers in de buurt van de Haagse Hogeschool staat op de tocht. Woningcorporatie Haagwonen heeft zich teruggetrokken uit het project van studentenhuisvester Duwo.

Haagwonen zou 51 miljoen euro steken in de bouw van zo'n 460 studentenkamers op de hoek van de Calandstraat en de Van der Kunstraat, maar heeft maandag bevestigd daar geen heil meer in te zien. Dat betekent dat Duwo op zoek moet naar een nieuwe geldschieter.

De huisvestingsorganisatie hoopt in de eerste helft van volgend jaar wel te kunnen beginnen met de bouw van 500 tot 600 studentenkamers in twee woontorens aan de Waldorpstraat, vlakbij station Hollands Spoor.

http://i35.tinypic.com/30vztyg.jpg

Dat voorspelt niet veel goeds.

Streep door honderden studentenkamers

http://i38.tinypic.com/2il0gw1.jpg
Studenten op zoek naar een kamer.



DEN HAAG - De campus van Den Haag lijdt onder de crisis. De bouw van honderden nieuwe studentenkamers gaat voorlopig niet door.

Dat is een aderlating voor de huisvesting van studenten in Den Haag. De duizend extra woningen zouden in een klap de woningnood onder de Haagse studenten oplossen.

Het gaat om twee grote bouwprojecten in de buurt van de Haagse Hogeschool. De grootste van de twee is gepland op de hoek Calandstraat en Van der Kunstraat. Op die plek ligt een plan voor een complex van 535 appartementen voor studenten.
Als het aan studentenhuisvester Duwo had gelegen, was het gebouw al in aanbouw. Maar de start heeft nooit plaatsgehad, omdat de financier zich plotseling terugtrok; die kon de miljoenen voor dit grote project niet meer ophoesten.

Een ander groot bouwplan van Duwo staat ook onder druk. Het betreft twee torens aan de Waldorpstraat, op de smalle strook langs het spoor, schuin tegenover de campus van de Haagse Hogeschool.

De torens worden iets meer dan zeventig meter hoog en bieden ruimte aan ongeveer 335 appartementen voor studenten. Daarvan zijn 135 bestemd voor de verkoop, maar deze zullen de eerste tien jaar door buitenlandse studenten worden bewoond. Duwo ontwikkelt de twee torens met NS Vastgoed.

Het bouwplan heeft onlangs een positief advies gekregen van de welstandscommissie. De procedure voor de bouwvergunning is in volle gang. Duwo is nog wel in onderhandeling met NS Vastgoed om de laatste plooien in het imposante plan glad te strijken.
Als NS Vastgoed de goede kant opdraait, dan zou het project door kunnen gaan, zegt de Haagse vestigingsdirecteur Gerrit Dijkstra van Duwo. "Maar daar durf ik geen garantie op te geven. In de huidige tijd is financiering een lastig verhaal. Wat je vandaag hebt, kan morgen al anders zijn. Ik kan pas blij zijn als de handtekeningen gezet zijn.'' (MARC KONIJN)



19/10/09 11u29

Mooi, hopelijk dat ze over een paar jaar die Rietveld (eventueel in aangepaste vorm) weer uit het vet kunnen halen ipv dat laatste ontwerp.

Die Rietveld mag wel weer terug komen, maar dat zal wel iets té veel van het goede zijn. Als die aan de Waldorpstraat ook niet doorgaan, is dat wel een aderlating.

^^

Ik las vandaag in de Haagse Courant een stuk van Norder over de "haagse campus". Daarin geeft hij aan dat de bouw van de studententorens aan de waldorpstraat gewoon van start gaan en dat hij binnen enkele weken een andere financierder bekend kan maken voor de torens aan de calandstraat. Daar zou dan ook binnen 6 maanden de eerste paal de grond in moeten. Verder werd er gesproken over studentenunits op het dak van de parkeergarage aan het leeghwaterplein, gezien de gebruikte term ga ik van een tijdelijke invulling uit. Ook zal er gebouwd gaan worden op het braakliggende terrein naast het uwv. Op het stationsplein zal een gebouw beschikbaar worden gesteld voor studentenunits waar voorheen appartementen waren gepland. Welk pand dat is is mij niet geheel bekend, misschien dat gebouw wat bedoeld was om op te knappen met zo'n boom tegen de gevel... Verder melde hij dat de gemeente het thema studentenstad hoog in het vaandel heeft staan...

Dat klinkt alweer wat beter. Wist wel dat de bouw begin 2010 zou beginnen, maar blijft wel onzeker allemaal. Dat zou idd dat pand, met die boom, kunnen zijn waar dan tijdelijke bewoning mogelijk is. Het is weer afwachten geblazen.

Nog weer wat meer nieuws.

Dispuut rondom financiering Haagse studentenwoningen

DEN HAAG - De bouw van ruim vijfhonderd studentenwoningen in de buurt van de Haagse Hogeschool in Den Haag staat op losse schroeven. Woningcorporatie Haagwonen en studentenhuisvester Duwo kunnen het niet eens worden over de financiering.

"Een moeilijk project", beaamt Jan Benschop, directeur van studentenhuisvester Duwo. In 2006 was afgesproken dat Duwo 650 studentenwoningen zou realiseren aan de Calandstraat/Van der Kunstraat in Den Haag. Haagwonen zou het project financieren, de studentenhuisvester zou de woontoren vervolgens beheren en verhuren. Haagwonen neemt de onrendabele top voor haar rekening.

Drie jaar later is er nog niets gebeurd. "Na het raadplegen van kostendeskundigen bleek de onrendabele top te hoog", verklaart Benschop de vertraging. "Het plan is een aantal keer heen en weer gegaan. We zijn bijvoorbeeld teruggegaan van 100 naar 70 vierkante meter om de kosten te drukken." De woningen bleken nog steeds te duur. "We kwamen op een gegeven moment uit om een onrendabele top van 50.000 euro per studenteneenheid, maatschappelijk gezien nonsens natuurlijk, zo'n hoog bedrag."

Maar nog steeds ligt er geen goed plan op tafel. "Duwo wil voor de afgesproken 51 miljoen slechts 535 woningen bouwen, in plaats van de afgesproken 650", zegt een woordvoerder van Haagwonen. "Dat zou voor ons een onrendabele top opleveren van 15 miljoen euro. Dat is niet haalbaar, de financiering krijgen we dan niet rond bij het WSW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw - red.)." In het oorspronkelijke plan zou de corporatie 7 miljoen euro kwijt zijn aan onrendabele top.

Volgens Haagwonen zijn de in 2006 gemaakte afspraken inmiddels niet meer geldig. "Het zou betekenen dat we 20 procent minder woningen krijgen."

Toch zitten de beide partijen nog aan tafel, benadrukken ze. Haagwonen heeft een deel van het project al voorgefinancierd, hoeveel euro daarmee gemoeid is, wil de corporatie niet kwijt.

Benschop durft niet te zeggen dat de partijen eruit komen. "Het kan vriezen, het kan dooien." Hij sluit niet uit dat de woningen helemaal niet komen. "Het komt voor dat we plannen afblazen."

De Duwo-directeur wijst erop dat andere projecten van Duwo naar verwachting lopen. Aan de Waldorpstraat in Den Haag ontwikkelt de studentencorporatie bijvoorbeeld ruim driehonderd woningen samen met NS vastgoed. "Dat loopt prima." En ook op andere plekken wordt volop gewerkt. "Het is crisis, dat betekent meer studenten en dus meer vraag naar studentenwoningen. En dat betekent dat we meer te bouwen hebben."

Bron: http://www.cobouw.nl/nieuws/2009/10/21/Dispuut-rondom-financiering-Haagse-studentenwoningen.html

En dan dit nog gevonden.

Carlyle Group investeert in studentenaccommodaties

Den HAAG – Private equity bedrijf Carlyle Group wil in samenwerking met de Benelux Property Group een portfolio opbouwen van vijfduizend tot zevenduizend studentenwoningen in Nederland en België. De verwerving van de daarvoor benodigde 20 tot 25 gebouwen moet binnen vijf jaar gestalte krijgen.

De samenwerking heeft tot nu toe twee panden opgeleverd in respectievelijk Luik en Den Haag. Het laatste pand betreft een bejaardentehuis nabij station Den Haag HS. De huidige huurders vertrekken in 2012. Daarna wordt het gebouw gerenoveerd en uitgebreid tot 250 kamers. Onderhandelingen over andere projecten zijn gaande in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Groningen, Nijmegen, Eindhoven en Leiden.
Carlyle zal de afgeronde projecten voor een periode van 20 tot 25 jaar verhuren aan City Living, dat moet uitgroeien tot marktleider op het terrein van studentenaccommodaties. In het Verenigd Koninkrijk biedt City Living al 60.000 studentenbedden.

Bron: http://www.propertynl.com/nl/nieuws/nieuws_specificatie.asp?id=31135