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Pablos_ou
January 3rd, 2005, 01:59 PM
La superficie urbanizada creció un 12% en Galicia durante una década



La superficie urbanizada creció en Galicia un 12,68 por ciento entre 1999 y 2000, periodo en el que la comunidad perdió seis mil hectáreas de bosque y espacios naturales. Las cifras proceden del proyecto Corine Land Cover, un estudio sobre los cambios en los usos del suelo realizado en toda la UE a partir de fotografías tomadas por el satélite Landsat 7. El Instituto Geográfico Nacional ha sido el organismo encargado de procesar las imágenes de España y extraer los datos que acaban de ver la luz.

De los 2,9 millones de hectáreas que tiene la superficie de Galicia, las zonas ocupadas por construcciones ascienden a 48.827, y el setenta por ciento de éstas se concentran en las provincias de A Coruña y Pontevedra. El resto del terreno se reparte entre el millón de hectáreas destinadas a usos agrícolas y los 1,8 millones de hectáreas de superficie forestal y espacios naturales.

En números absolutos, el espacio edificado en Galicia ha ganado 5.500 hectáreas en diez años (una hectárea equivale a la superficie de un campo de fútbol). Este incremento coincide con una década en la que la población gallega se redujo en un 1,3 por ciento.

En relación con el resto de las comunidades, Galicia se encuentra en el grupo de aquellas donde la construcción experimentó un desarrollo más moderado. El incremento de suelo edificado en la comunidad gallega supera sólo al de Cantabria (11,8%), Cataluña (10,8%), Canarias (8,8%) y Ceuta y Melilla (5%).

En España, el área urbanizada se disparó un 25 por ciento, mientras que la superficie boscosa se redujo en 240.000 hectáreas. Las cifras aportadas por el Instituto Nacional de Geografía reflejan que todas las autonomías, con la excepción de Navarra, perdieron superficie forestal.

El estudio analiza el volumen de construcción en el litoral. En el caso de Galicia, los resultados reflejan que el 25 por ciento del primer kilómetro de costa de las Rías Baixas se encuentra urbanizado, una cifra muy superior a la costa de A Coruña (13,9 por ciento) y a la de Lugo (8,5).

El valor de las Rías Baixas es el más alto de las comunidades del norte de España, aunque sigue siendo muy inferior a los del Mediterráneo, donde se obtiene una media del 32,1 por ciento. Ciudades especialmente turísticas, como Málaga, alcanzan el cincuenta por ciento.

Los datos extraídos a partir de las imágenes del satélite constituyen un volumen de información que continúa siendo analizado, y del que la Comisión Europea espera extraer conclusiones útiles para aspectos tan diferentes como el cálculo de las subvenciones que le corresponden a un Estado por un cultivo determinado (olivo, vino) o bien la identificación de infracciones urbanísticas en zonas próximas a la costa o en espacios protegidos.

Para reforzar la precisión de las imágenes, los responsables del proyecto se han apoyado también en fotografías tomadas desde aviones y en inspecciones sobre el terreno, siempre y cuando consideraron necesario estas visitas para disipar incertidumbres acerca del uso de un terreno.


El suelo edificado aumenta un 42% en Ourense


El espectacular aumento de la superficie urbanizada en Ourense sitúa a esta provincia entre los puntos en los que más se ha disparado el terreno construido durante el periodo 1999-2000.

El incremento en el caso ourensano asciende a un 42%, un porcentaje muy por encima del 12% en el que se cifra la media gallega y del 25 del conjunto de España. Durante esta década, el cemento ha ganado un total de 1.400 hectáreas en la provincia.

El aumento es también notable en la provincia de Lugo, donde roza el 20%, lo que se traduce en mil hectáreas construidas más durante los diez años que comprende el estudio.

Las estadísticas prueban que el crecimiento ha sido más moderado en Pontevedra, del 7,89%, y en A Coruña, del 8,96%.

Pablos_ou
January 4th, 2005, 04:17 PM
Vigo tiene ya las viviendas más caras de toda Galicia
El prrecio del metro cuadrado era de 1.513 euros en Vigo en 2004. En A Coruña (1.476), Santiago (1.450), Ourense (1.355), Pontevedra (1.158), Lugo (1.106) y Ferrol (1.072).



REDACCIÓN/AGENCIAS\SANTIAGO/MADRID

Vigo fue la ciudad gallega donde más se incrementaron los precios de las viviendas nuevas en 2004, un 17% según informó ayer la Sociedad de Tasación, dato que a pesar de ser elevado supone cuatro puntos menos que en 2003, cuando la subida en la ciudad olívica fue de un 21%. Así, a finales de 2004 el precio medio del metro cuadrado era de 1.513 euros.

A pesar de todo, en 2004 Galicia fue una de las comunidades autónomas en las que menos crecieron los precios de la vivienda nueva, de acuerdo con la Sociedad de Tasación, al situarse el incremento medio en el 6 por ciento. De hecho, Galicia es la segunda comunidad con precio medio más bajo (1.331 euros), sólo por detrás de Extremadura (1.144 euros). Y dos de las ciudades gallegas, Lugo (1.074 euros) y Pontevedra (1.158 euros), están entre las tres capitales de provincia españolas con un menor precio medio, junto a Badajoz (con 1.103 euros).

Más barato es el precio, sin embargo, en Ferrol: 1.072 euros por metro cuadrado, tras un incremento de un 9,1% el año pasado.

Por lo que se refiere al resto de las ciudades gallegas, en Ourense el metro cuadrado cuesta 1.355 euros, después de una subida de un 7,7% en 2004; en Santiago el metro vale 1.450 euros como media luego de aumentar un 8,7% el año pasado y en A Coruña se sitúa el metro en 1.476 euros y el incremento de 2004 fue de un 4,9%.

El precio de la vivienda nueva de tipo medio en el conjunto de España se situó a finales de diciembre en los 2.286 euros el metro cuadrado construido, lo que supone un aumento del 5,9 por ciento en el segundo semestre del año y un 12,5 por ciento en los últimos doce meses (Sociedad de Tasación tiene en cuenta para hallar esta media sólo las capitales de provincia).

En Galicia, en cambio, el incremento fue bastante menor: el precio medio del metro cuadrado en la comunidad era a finales de diciembre de 1.331 euros, el aumento en el segundo semestre era de un 2,7 por ciento y el acumulado en todo el año fue de un 6 por ciento (considerando, como en el conjunto de España, únicamente las capitales de provincia).

LOS DATOS


Poca bajada El responsable de la Sociedad de Tasación descartó que el ritmo de crecimiento de los precios se vaya a reducir durante el 2005 hasta tasas similares al IPC, puesto que "el sector inmobiliario tiene una enorme inercia'', al tiempo que los tipos de interés no podrán subir excesivamente. Lo que en su opinión sí es posible es que, en "tres o cuatro años'', los precios de la vivienda se incrementen a ritmos similares al IPC, lo que "sería lo más sano'' para la economía.

Suelo urbano Para que se abaraten más los precios, Estevas-Guilmaín cree que sería necesario reducir el precio del suelo urbano, que está "demasiado intervenido por las corporaciones locales''.

Flexibilidad "En la medida en que se flexibilicen las gestiones y se aumente la rapidez en la tramitación de los planes urbanísticos se abaratará el suelo y, por lo tanto, se contendrá el ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas'', explicó.

Alternativas Además, el presidente de la Sociedad de Tasación cree que faltan alternativas a la compra de inmuebles, porque el mercado del alquiler en España "no funciona'' y es "una asignatura pendiente tanto de la Administración central como de las locales''.

Sistema jurídico EsteÊvas-Guilmaín estima que hay millones de viviendas vacías porque el sistema jurídico y procesal que regula el mercado del alquiler "no defiende a la víctima sino al infractor''. Por ello, gran parte de los contratos de arrendamiento no se cumplen e, incluso, los propietarios pueden perder la posesión de los inmuebles durante varios años



Se espera que haya moderación



El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmaín, cree que durante este año el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia subirá menos del 10 por ciento, frente al incremento del 12,5 por ciento registrado en el 2004.

Estevas-Guilmaín explicó ayer que esa moderación en el crecimiento de los precios de las viviendas en 2005 se deberá a la reducción de la presión de la demanda y a la revitalización de otras formas de inversión.

Según recordó el presidente de la compañía tasadora de inmuebles, ya durante el 2004 se ha percibido una ralentización en el ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas nuevas en las capitales de provincia, puesto que el incremento fue del 12,5%, frente al 15,8% de 2003. En su opinión, los precios siguen subiendo porque la economía continúa creciendo "a buen ritmo'' y se genera empleo, lo que da "confianza'' a los ciudadanos para emprender la compra de una vivienda.

Además, los bajos tipos de interés y el alargamiento del periodo máximo para aplazar el pago de las hipotecas hace que, aunque los precios de las viviendas suban, el esfuerzo para pagarlas no suba en la misma medida.

Ritmo insostenible


Sin embargo, "este ritmo de crecimiento importante y sostenido desde 1996 no se puede mantener siempre, puesto que cada vez hay más demanda satisfecha y los inversores vuelven a contar con otras alternativas rentables —aparte del sector inmobiliario—, como la Bolsa'', apuntó Estevas-Guilmaín

kio
January 4th, 2005, 06:03 PM
Pues que "alivio" porque aunque la diferencia es mínima al menos aquí baja algo o se mantiene.
Al parecer, actualmente hay mucha especulación en Vigo.

zoltan
January 4th, 2005, 07:47 PM
Y lo que habrá con el nuevo PXOUM, a este paso el 50% de las viviendas estarán desocupadas. xD


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