New 30 storey for Pattaya !!!

Wise Power Group in luxury B2bn Jomtien Beach project


SOMPORN THAPANACHAI

Wise Power Group, a new venture headed by Hong Kong investor Eric Lai, is poised to launch its first two-billion-baht condominium and villa complex, Le Royale Beach on Jomtien Beach south of Pattaya, aimed at tapping the high-end market.

Mr Lai, one of the investors behind the Empire Tower and SV City projects in Bangkok, has been looking for more investment opportunities in Thailand.

After spending over a year studying the potential for condominium investment in Bangkok and Pattaya, he decided on a premium project in Pattaya where the property market is starting to boom. The Bangkok market, particularly for condominiums, has already matured, he said.

``There is high potential in the property market in Thailand as the country has a stable political situation which will likely result in positive economic development. However, the investment must come with the right timing and location,'' said Mr Lai. His project's Jomtien Beach location was the right choice, he said, offering strong appeal for family living.

The east coast of Thailand has good potential for future growth, as more industrial investment and improved transport links will follow the opening of the new airport next year.

Le Royale Beach project will consist of six beach villa units with private swimming pools, priced at between 28-40 million baht each; a 30-storey condominium complex housing 127 units, with prices starting from 60,000 baht per square metre; and eight units of triplex condominium units priced over 20 million baht each. Construction will take up to 18 months.

The cost of the total investment is estimated at over one billion baht, with financial support worth around 400 million baht coming from Thai Military Bank.

Mr Lai said the company, to pre-launch sales this month, expected a good market response as currently there were no new grade A residential projects in the area

Source : Bangkokpost : Dec 1, 2004

"ไวส์ พาวเวอร์"ฟื้นสังเวียนบ้านหรู บุกพัทยาผุดวิลล่าคอนโดราคา40ล.

ไวส์ พาวเวอร์ ภายใต้การบริหารนักธุรกิจฮ่องกง "อีริค ไล" อดีตผู้ร่วมทุนสหวิริยา-พระราม 3 แลนด์ ฟื้นธุรกิจอสังหาฯ ขยับลงทุนโครงการใหม่ "เลอ รอยัล บีช" พัฒนาที่ดินกว่า 10 ไร่ ปลายหาดจอมเทียน เป็นคอนโด-วิลล่าหรู ราคาสูงสุด 40 ล้าน รับศักยภาพสนามบินใหม่



นายอีริค ไล ประธานกรรมการ และนายสมบัติ จันทร์เจริญสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไวส์ พาวเวอร์ แลนด์ จำกัด ร่วมกันให้สัมภาษณ์ถึงการกลับมาสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง หลังจากก่อนหน้านี้ เคยเป็นผู้ถือหุ้นร่วมบริหารโครงการอสังหาฯ ให้กลุ่มสหวิริยา ในนามบริษัทพระราม 3 แลนด์ แต่ได้หยุดดำเนินการไปตามภาวะชะลอตัวของการลงทุน ผู้บริหารทั้งสองเผยว่า การกลับมาสู่ธุรกิจรอบนี้ เป็นการลงทุนส่วนตัวในนาม ไวส์ พาวเวอร์ แลนด์ ซึ่งจดทะเบียนด้วยทุน 200 ล้านบาทเมื่อปี 2544 จะเพิ่มเป็น 280 ล้านบาทในปีนี้ ตามเงื่อนไขการสนับสนุนสินเชื่อธนาคารทหารไทย ซึ่งอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้น 400 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีผู้ถือหุ้นเพิ่มอีก 2 รายคือ นายธงชัย ล่ำซำ และนายวิทย์ วิริยะประไพกิจ ถือหุ้นในบริษัท 20%

ปัจจุบัน ไวส์ พาวเวอร์ แลนด์ ได้ซื้อที่ดินขนาด 10 ไร่เศษ ริมหาดจอมเทียน มาพัฒนาโครงการใหม่ใช้ชื่อ "เลอ รอยัล บีช" มูลค่าขาย 2,000 ล้านบาท จะเป็นวิลล่าหรูบนที่ดิน 175-245 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 423-535 ตร.เมตร ราคาตั้งแต่ 28-40 ล้านบาท 6 ยูนิต และอีก 8 ยูนิต ออกแบบเป็นวิลล่าคอนโด เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นขายแบบคอนโด และอีกส่วนเป็นคอนโดมิเนียมความสูง 30 ชั้น จำนวน 127 ยูนิต ขนาด 270 ตร.เมตรขึ้นไป มีเพนท์เฮ้าส์ 3 ยูนิต ขนาด 460 ตร.เมตร ราคาขายตั้งแต่ 6-35 ล้านบาท จะเริ่มทำตลาดจริงจังต้นปี 2548 ใช้เวลาก่อสร้าง 2 ปี ส่วนหนึ่งจะไปเปิดตลาดขายที่ฮ่องกง ร่วมกับการทำตลาดนักธุรกิจต่างชาติในไทย

Source : Bangkokbiz news : Dec 1, 2004

Wise Power Land to build Bt1-bn condo in Jomtien

Somluck Srimalee

Wise Power Land Co Ltd is building a Bt1 billion luxury residential condominium called Le Royale Beach in Pattaya City’s Jomtien area, with completion expected in two years.

The project is being financed with cash flow and a loan from Thai Military Bank Plc.

Wise Power Land was formed in 2001 with aregistered capital of Bt200 million by Wise Power Holdings Co Ltd, a holding company of Hong Kong investor Eric Lai; Thongchai Lamsam, a major shareholder in Loxley Plc; and Wit Viriyaprapaikit, managing director of Sahaviriya Steel Industry Plc.

Le Royale Beach is the joint venture’s first project and is expected to generate sales of Bt2 billion, chairman Eric Lai said yesterday.

South Pattaya is considered a prime location for expatriates who have a business or work on the Eastern Seaboard. It is a one-hour drive from the new Suvarnabhumi Airport.

Pre-sales will start in January in Bangkok and a road show will visit Hong Kong and Singapore in April and May. Units will be priced between Bt6 million and Bt45 million.

“We believe our project will meet customer requirements because it is close to the beach and has complete facilities for vacationers. It is also close to Pattaya’s business district and a two-hour drive from Bangkok,” Lai said.

The company is negotiating to buy sites for residential projects next year in Chon Buri and in Rayong because these locations are close to Bangkok and have good transportation systems.

Lai declined to disclose details of the new projects as they are still in the pre-development phase.

“We believe that demand for housing will continue to grow, especially in provinces east of Bangkok. Bangkok now has many housing and condominium projects so supply might outstrip demand. As a result we are concentrating on expanding upcountry,” Lui added.

Source : THE NATION : Dec 1, 2004

Rendering :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/pattaya.jpg

Jan 29, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00274.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00275.jpg

Sales Showroom U/C

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00276.jpg

I don't like the color. but good thing is it's 30 storey. but no more painted buildings.

Pattaya is really booming :D

Pattaya is really booming, u can see construction all over. It's just like Phuket except in Phuket there are Villas and detatched housing boom. But here in Pattaya, Condominium, apartment and highrise are on the way...:cool:

a new wave for Pattaya...

I afraid of history repeat itself. Hope it gonna finish construction and not stand as skeleton.

I afraid of history repeat itself. Hope it gonna finish construction and not stand as skeleton.

and what u expect, nothing happen in pattaya. Everything goes on same everyday, only construction it got are some shop houses, small housing developments?

bullshit, in every investment there is a risk. If you cannot except that risk or not encourage enough to face it...then, you will have two clear futures. One is luckily same, two is worst. Just a circle of life.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/royalbeach2.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/royalbeach3.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/royalbeach1.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-A.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-A-001.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-A-002.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-B.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-B-001.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-B-002.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-C.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-C-001.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-C-002.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-D.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-D-001.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-D-002.jpg

http://www.laroyalebeach.com/img/condo-001.jpg

Visit website : www.laroyalebeach.com

http://www.laroyalebeach.com/img/3units.gif

http://www.laroyalebeach.com/img/5units.gif

NOTE : 34 Storeyed

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/royalbeach4.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/royalbeach5.jpg

Wise Power Land launches beach project

AFP

WISE Power Land launched its “La Royale beach project”, an exclusive residential development project in Jomtien beach, in south Pattaya, on Saturday, said the company’s chairman.

The project covers a 34-storey condominium building n a total area of more than 10 rai consisting of 124 two- and three-bedroom residential units and three duplex apartments, eight garden triplex villas and six beachfront villas with private swimming pools.

Source : Business Daily News : Feb 27, 2005

it looks nicer from the front. Must be the "yellow" paint! Good to have another high-standard high rise in Pattaya area...

it look funny. It look like the building have colorful cap on the head like children

"ลารอแยลบีช"รุกคอนโดฯพัทยา ห้องชุด2-3นอน7.6หมื่น/ตร.ม.

"ลารอแยลบีช" จับคู่ 3 พันธมิตร "ริชาร์ด เอลลิส-เคเทค คอนสตรัคชั่น-อีสโคสท์ เรียลเอสเตท" ลุยขายคอนโดฯใหม่บนหาดจอมเทียน เผยสำรวจตลาดพบความต้องการห้องชุด 2-3 ห้องนอนมีสูง มั่นใจจะปิดการขายได้ 1 ปีนับจากนี้

นายอีริค ไล ประธานกรรมการ บริษัท ไวส์ พาวเวอร์ แลนด์ จำกัด เปิดเผยถึงโครงการคอนโดมิเนียม "ลารอแยลบีช" หาดจอมเทียน พัทยา ว่า เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทได้ลงนามสัญญาร่วมกับพันธมิตรคู่ค้าที่แข็งแกร่ง 3 ราย เพื่อรับผิดชอบงานรับเหมาก่อสร้าง งานบริหารการขาย และบริหารโครงการ ซึ่งทั้งสามรายจะเป็นคีย์แฟกเตอร์ที่ทำให้บริษัทมั่นใจว่าเป้าหมายการขายจะประสบความสำเร็จได้ภายในเวลา 1 ปีนับจากนี้

พันธมิตรคู่ค้าทั้ง 3 ราย ประกอบด้วย สัญญาแต่งตั้ง บริษัท ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) เป็นผู้ดูแลบริหารโครงการ เพื่อรับประกันความเป็นมืออาชีพเพราะคอนโดมิเนียมเป็นโครงการที่ต้องมีการบริการหลังการขาย การจะสร้างหลักประกันให้กับลูกค้าได้ จำเป็นจะต้องอาศัยบริษัทที่มีชื่อเสียง โดยสัญญาระยะแรกมีเวลา 3 ปี

ส่วนที่ 2 สัญญากับบริษัท เค-เทค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นผู้รับเหมาให้กับโครงการ โดยงานก่อสร้างได้เริ่มตั้งแต่เดือนธันวาคมที่ผ่านมา มีการก่อสร้างเป็น 2 ส่วนคือ อาคารสูง 34 ชั้น และบ้านเดี่ยวด้านติดทะเล 6 หลัง และบ้านเดี่ยวกลางสวนภายในโครงการอีก 8 ยูนิต

ส่วนที่ 3 คือสัญญาแต่งตั้ง บริษัท อีสโคสท์ เรียลเอสเตท จำกัด เป็นผู้ดูแลการขายในพื้นที่จังหวัดชลบุรี ส่วนงานขายให้กับลูกค้าในกรุงเทพฯ ทางฝ่ายขายและส่งเสริมการตลาดของไวส์พาวเวอร์แลนด์จะเป็นผู้รับผิดชอบเอง

ทั้งนี้ ลารอแยลบีช ตั้งอยู่บนหาดจอมเทียน ออกแบบเป็นคอนโดมิเนียม 34 ชั้น จำนวน 127 ยูนิต ขนาด 2-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 106-272 ตารางเมตร และห้องเพนต์เฮาส์ขนาด 434-858 ตารางเมตร จำนวน 3 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 7-65 ล้านบาท

ภายในโครงการยังได้ออกแบบบ้านเดี่ยว 2 โซนคือ โซนติดทะเล บ้านวิลลาสไตล์ร่วมสมัย ทุกยูนิตมีสระว่ายน้ำ จำนวน 6 ยูนิต และโซนกลางสวน เป็นบ้าน 3 ชั้นอีก 8 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 2,000 ล้านบาท

นายสมบัติ จันทร์เจริญสิน กรรมการผู้จัดการของไวส์พาวเวอร์แลนด์ กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทได้จัดแกรนด์โอเพนนิ่งโครงการในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา โดยมียอดพรีเซลกว่า 10% แล้ว ในจำนวนนี้มีลูกค้าจองซื้อบ้านวิลลาหลังละ 22 ล้านบาท 2 ยูนิต คือนายเฟรเซอร์ ฮิทค็อก และนางแคทเทอรีน ไมเนอร์

บริษัทมีนโยบายจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายทุกเดือน ล่าสุดคือเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ในโอกาสแกรนด์โอเพนนิ่งลูกค้าที่จองซื้อวันเปิดตัว สำหรับห้องชุดขนาด 148 ตารางเมตร จะได้รับโปรเจ็กเตอร์ทีวี 54 นิ้ว พร้อมโฮมเธียเตอร์ มูลค่า 9.49 หมื่นบาท

และสำหรับห้องชุดขนาด 268 ตารางเมตร จะได้รับทีวีจอพลาสมา 42 นิ้ว พร้อมโฮมเธียเตอร์ ยี่ห้อซัมซุง มูลค่า 1.59 แสนบาท

"ก่อนออกแบบโครงการ เราได้วิจัยตลาดพบว่า ความต้องการห้องชุด 2-3 ห้องนอนมีสูงมาก ขณะที่ตลาดห้องชุดแบบสตูดิโอมีซัพพลายค่อนข้างจะล้นแล้ว ดังนั้นลารอแยลบีชจึงไม่มีห้องสตูดิโอ แต่จะมี 2 ห้องนอนขึ้นไป โดยมีราคาเฉลี่ยตกตารางเมตรละ 7.6 หมื่นบาท เจาะกลุ่มเป้าหมายกลางถึงบน" นายสมบัติกล่าว

สำหรับรายละเอียดโครงการลารอแยลบีชสร้างบนเนื้อที่ 10 ไร่ 79 ตารางวา ทำเลอยู่ทางตอนใต้ของพัทยา สุดหาดจอมเทียน สิ่งอำนวยความสะดวกมีสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนตเซ็นเตอร์ 2 ชั้น จอดรถได้ 250 คัน และมีอู่พักจอดเรือยนต์ขนาดเล็กได้อีก 50 ลำ ระยะเวลาก่อสร้างเดือนธันวาคม 2547-2550 บริษัทแม่คือ บริษัทไวส์ พาวเวอร์โฮล ดิ้งส์ จำกัด มีผู้ถือหุ้นหลักอีก 2 รายคือ นายวิทย์ วิริยะประไพกิจ และนายธงชัย ล่ำซำ

Source : Matichon / Prachachat : Mar 2, 2005

Project Progress
http://img.photobucket.com/albums/v387/isawakai/leroyale1.jpg

May 21, 2005 :

Pilling work underway, responsibled by GEL Technology

-Main contractor is KTECH (again).

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC03757.jpg

สีสันใหม่บนหาดจอมเทียน

การกลับมาของอีริค ไล นักพัฒนาที่ดินจากเกาะฮ่องกง ที่เคยมีผลงานในเมืองไทยเช่น เอ็มไพร์ทาวเวอร์, เอส.วี.ซิตี้ และสมบัติ จันทร์เจริญสิน ผู้บริหารคนหนึ่งของบริษัท คันทรี่ (ประเทศไทย ) จำกัด และรองประธานกรรมการบริหารสหวิริยาซิตี้ ด้วยการตั้งบริษัทใหม่ "ไวส์พาวเวอร์กรุ๊ป" เพื่อสร้างโครงการ "ลา รอแยล บีช" บนหาดจอมเทียนได้ส่งนัยน่าสนใจไปยังการพัฒนาที่ดินริมหาดแห่งนี้ที่เงียบเหงาไปพักใหญ่อย่างน่าสนใจ

หาดจอมเทียน พัทยา เคยสร้างตำนาน "เจ้าพ่อคอนโด" หลังจากมีนักพัฒนาที่ดินบางรายมาสร้างคอนโดขนาดใหญ่ไว้หลายโครงการ กำลังก่อสร้างและขายพอเพลินๆ มรสุมเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 ก็กระหน่ำซัดเข้ามาเต็มๆ โครงการเหล่านั้นเลยถูกทิ้งร้างไปอย่างน่าเสียดาย ในขณะที่โครงการใหม่ๆ ริมหาดแห่งนี้ก็นิ่งสนิท

วันนี้หาดจอมเทียนกำลังเริ่มฟื้นตัวขึ้นมาใหม่อีกครั้งหนึ่ง การเป็นเมืองชายทะเลที่มีสีสันและอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งมีเครือข่ายคมนาคมที่สะดวกกลายเป็นจุดขายสำคัญ และดูเหมือนว่าเป็นเหตุผลที่ทำให้ผู้บริหารจากไวส์ พาวเวอร์ กรุ๊ป ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงหนึ่งจำนวน 10 ไร่ 79 ตารางวา ราคาประมาณ 150 ล้านบาททันที หลังจากดูที่ดินหลายแปลงในกรุงเทพฯ แต่ยังไม่ตัดสินใจทำ

สมบัติ จันทร์เจริญสิน กรรมการผู้จัดการบริษัทไวส์พาว เวอร์แลนด์ จำกัด เล่าให้ "ผู้จัดการ" ฟังว่า จุดเด่นของที่ดินแปลงนี้อยู่ตรงความเป็นส่วนตัวเพราะอยู่สุดหาดจอมเทียน และเป็นแปลงที่ดินที่ไม่มีถนนกั้นกลางระหว่างหาดกับโครงการมีหน้ากว้างติดทะเล 50 เมตร ยาว 330 เมตร

ในโครงการประกอบด้วยบ้านหรูริมทะเล 6 หลัง คอนโดสูง 34 ชั้น จำนวน 127 ยูนิต และบ้านกลางสวนอีก 8 หลัง บ้านริมทะเลหลังใหญ่สุดเล่นระดับ 4 ชั้น พื้นที่ประมาณ 250 ตารางวา ราคาประมาณ 53 ล้านบาท อีก 5 หลังถัดไป ขนาด 180-225 ตารางวา ราคาประมาณ 38-49 ล้านบาท

ตัวตึกสูงยูนิตเล็กสุด 106 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 6 ล้านบาทขึ้นไป จนถึง 19 ล้านบาท ใน 1 ชั้นมีเพียง 5 ยูนิตเท่านั้น ส่วนบ้านกลางสวนราคาหลังละ 23 ล้านบาท

นับว่าเป็นความตั้งใจที่จะฉีกตัวเองออกไป จับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์โดยเฉพาะ เพราะโครงการที่อยู่อาศัยในพัทยาจับกลุ่มลูกค้าระดับปานกลางเป็นส่วนใหญ่

เมื่อไม่ใช่มือใหม่ในวงการพัฒนาที่ดิน ดังนั้นเรื่องทฤษฎีต่างๆ เกี่ยวกับงานขาย เรื่องเทคโนโลยีการก่อสร้าง หรืองานระบบ จึงไม่น่าห่วง แต่เมื่อห่างหายจากวงการไปพักใหญ่ ก็เลยไปพลาดเรื่องกฎระเบียบของสิ่งแวดล้อมที่ปัจจุบันกำหนดเพิ่มมากขึ้นเข้าจนได้ ในช่วงต้นเดือนเมษายนที่ผ่านมานั้นงานก่อสร้างเลยต้องสะดุดรอใบอนุญาตที่คาดว่าอย่างช้าสุดไม่น่าจะเกินเดือนพฤษภาคม แล้วหลังจากนั้นทั้งประสบการณ์ที่มีอยู่และเม็ดเงินที่เตรียมไว้จะผลักดันให้งานก่อสร้างเริ่มได้ทันที โดยหวังว่าไม่เกิน 2 ปีโครงการ นี้ก็แล้วเสร็จ

แน่นอนว่าการเตรียมเดินหน้าโครงการใหม่ก็ต้องเกิดขึ้นอีก ส่วนผู้ถือหุ้นหลักจะยังมีวิทย์ วิริยะประไพกิจ และธงชัย ล่ำซำ ตามไปอีกด้วยหรือไม่ ยังไม่รู้

K-Tech, second great job in Pattaya (Northshore). I am excited to see it rising... views will be spectacular

Jul 16, 2005

K-TECH will move in for foundation work on Aug 1.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC04898.jpg

'ลารอแยลบีช'ปรับราคาขาย สวนกระแสคอนโดฯขายอืด

ลา รอแยล บีช ส่วนกระแสคอนโดฯราคาแพงขายฝืด เตรียมปรับราคาขาย มั่นใจยอดขายสิ้นปี 80% หลังใบอนุญาตสิ่งแวดล้อมและก่อสร้างผ่านฉลุย เดินหน้าเร่งก่อสร้างชี้ตลาดคอนโดฯในพัทยายังเป็นที่ต้องการของต่างชาติ

นายสมบัติ จันทร์เจริญสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไวส์ พาวเวอร์ แลนด์ จำกัดเปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงความคืบหน้าของการเปิดขายโครงการลา รอแยล บีช ซึ่งตั้งอยู่ริมหาดจอมเทียน มูลค่า 1,500 ล้านบาท สามารถทำยอดขายได้กว่า 40% ซึ่งคาดว่าภายหลังจากที่ทางบริษัทผ่านเรื่องรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จะทำให้ยอดขายถึงสิ้นปีจะอยู่ที่80% เหตุที่เป็นเช่นนี้เพราะช่วงที่ผ่านมาลูกค้าให้ความสนใจกับเรื่องของใบอนุญาตก่อสร้างว่าทางบริษัทจะได้รับและทำการก่อสร้างตอ่หรือไม่ อาจจะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้างโดยจะเริ่มการก่อสร้างในส่วนนี้ภายในเดือนกันยายน แล้วเสร็จภายใน 21 เดือนโดยทางบริษัท เค-เทค คอนสตรัคชั่น จำกัด(มหาชน) เป็นผู้ก่อสร้างมีมูลค่าก่อสร้างประมาณ 900 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามสำหรับการตลาดในปัจจุบันได้มีการปรับราคาขายขึ้นมาอยู่ที่ตร.ม.ละ 62,000-78,000 บาท ซึ่งราคานี้เป็นราคาขายตามปกติ หลังจากช่วงเปิดพรีเซลล์เป็นโปรโมชั่นด้านการขายจึงลดราคาพิเศษให้กับลูกค้า และคาดว่าเร็วๆนี้อาจจะต้องมีการปรับราคาขึ้นอีกครั้ง ทั้งนี้หากเมือ่เปรียบเทียบราคาขายต่อตร.ม.กับคู่แข่งในย่านเดียวกันพบว่าราคาขายของบริษัทมีราคาถูกกว่า โดยปัจจุบันคู่แข่งมีราคาขายทั้งคอนโดใหม่และคอนโดมือสองราคาจะอยู่ที่ตร.ม.ละตั้งแต่ 70,000-80,000 บาทเศษ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการคอนโดมิเนียมในพัทยายังมีความต้องการอยู่ตลอด

ทั้งนี้มั่นใจว่าตลาดคอนโดฯพัทยายังไม่มีปัญหาวิกฤติด้านต่างๆ โดยกลุ่มลูกค้าที่เป็นกลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มระดับบน ซึ่งช่วงนี้ที่พัทยากำลังจะเป็นช่วงไฮซีซั่นอีกครั้ง มีชาวต่างชาติเริ่มเข้ามาจำนวนมาก ทั้งประเภทที่มีภรรยาคนไทย หรือกลุ่มผู้บริหารนักธุรกิจที่เข้ามาทำงานที่แหล่งอุตสาหกรรมระยอง ศรีราชา จนถึงสุวรรณภูมิ และชาวตางชาติที่มาทำงานในกทม. ก็ให้ความสนใจหาคอนโดมิเนียมในพัทยา โดยมีการเปรียบเทียบกับค่าเงินกับการซื้อคอนโดแล้ว โครงการของบริษัทจะถูกกว่าประเทศอื่นๆ และยังมี จุดเด่นจะอยู่ที่ความเป็นธรรมชาติ ติดริมหาด ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มีถนนกั้น จึงน่าที่จะทำให้เป็นที่สนใจ และการขายยังตกแต่งในส่วนที่เป็นเฟอร์นิเจอร์บิลด์อินให้ลูกค้าเพียงซื้อเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวเข้ามาก็อยู่ได้เลย

นายสมบัติกล่าวต่อว่า แผนการพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัท จะเปิดในช่วงสิ้นปี2548 เป็นโครงการบ้านจัดสรร เป็นบ้านเดี่ยวที่จ.ชลบุรี ใช้แหล่งเงินทุนจากวงเงินสินเชื่อจากธนาคารทหารไทย จำกัดและการลงส่วนของผู้ถือหุ้นในสัดส่วน 50:50 และเงินสดหมุนเวียนมาจากเงินดาวน์ของลูกค้าเป็นหลักและส่วนของทุน ซึ่งทางบริษัทเตรียมที่จะเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 200 ล้านบาท ขึ้นไปเป็น300 ล้านบาท คาดว่าในเร็วๆนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 220 ล้านบาทก่อนและก่อนที่โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จทุนจดทะเบียนจะเป็น 300ล้านบาท

อนึ่งโครงการลา รอแยล บีช ตั้งอยู่ริมหาดจอมเทียน มีพื้นที่ประมาณ 10 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัยจำนวน 124 หน่วย ห้องเพนท์เฮ้าส์จำนวน 3 หน่วย วิลล่า 3 ชั้นริมสวนจำนวน 8 หน่วย วิลล่า 3 ชั้น ริมหาดจำนวน 2 หน่วยและวิลล่า4 ชั้น จำนวน 4 หน่วย มีมูลค่าโครงการประมาณ 1,500หน่วย

Source : Than Sretthakij : Aug 31, 2005

"ไวส์ พาวเวอร์"ลุยจอมเทียน
เปิดคอนโดมิเนียมหรู"ลา รอยัล บีช"ค่า2พันล.

เอ็มไพร์ทาวน์เวอร์ - กลุ่มไวส์ พาวเวอร์ กรุ๊ป ทุ่มงบกว่า 2,000 ล้านบาท เปิดคอนโดฯ และวิลล่าริมหาดจอมเทียน เจาะกลุ่มลูกค้าท้องถิ่นและชาวต่างชาติ เผยตลาดที่อยู่อาศัยในพัทยาบูม สวนกระแสภาวะตลาดบ้านชะลอตัว เหตุมีสนามบินสุวรรณภูมิเป็นปัจจัยส่งเสริม เล็งจับมือพันธมิตรท้องถิ่นผุดโครงการแนวราบในชลบุรีและโครงการแนวดิ่งอีกโครงการ ด้านเค-เทค คอนสตัคชั่น เผยหวังจับงานเมกะโปรเจ๊กต์เพิ่มอีก 20-30%

นายสมบัติ ชาญเจริญสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไวส์ พาวเวอร์ แลนด์ จำกัด เปิดเผยถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองพัทยาว่า ขณะนี้ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองพัทยายังคงมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เห็นจากปัจจุบันมีผู้ประกอบการสนใจที่จะเข้าไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น เพราะได้รับปัจจัยส่งเสริมจากการก่อสร้างโครงการสนามบินสุวรรณภูมิ อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวยังคงเป็นไปในลักษณะค่อยเป็นค่อยไป เนื่องจากดีเวลลอปเปอร์ยังคงได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวมชะลอตัวลง ส่งผลให้มีการแข่งขันที่ไม่ค่อยรุนแรงมากนัก

ล่าสุด บริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมและวิลล่า ภายใต้ชื่อ "ลา รอยัล บีช

" ในบริเวณริมหาดจอมเทียน พัทยา เนื้อที่กว่า 10 ไร่ แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 127 ยูนิต แบ่งเป็นห้องขนาด 2-3 ห้องนอนจำนวน 124 ยูนิต และห้องเพ้นท์เฮ้าส์จำนวน 3 ยูนิต ส่วนพื้นที่วิลล่านั้น ประกอบด้วยวิลล่าริมสวน 8 ยูนิต วิลล่าสูง 3-4 ชั้นอยู่ริมหาดจำนวน 6 ยูนิต โดยทุกยูนิตถูกออกแบบให้สามารถมองเห็นวิวทะเลได้อย่างชัดเจน

โดยโครงการลา รอยัล บีช จะเน้นจับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับกลาง-บน ในเมืองพัทยา และบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ยังเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าชาวต่าวชาติที่เข้ามาพักอาศัยหรือทำงานในพัทยาด้วย โดยระดับราคาขายต่อยูนิตเริ่มต้นที่ 6 ล้านบาทขึ้นไป หรือคิดเฉลี่ยตกตารางเมตรละ 62,000-78,000 บาท มูลค่าโครงการรวมกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมียอดจองแล้วกว่า 40% หรือคิดเป็นจำนวน 48 ยูนิต

สำหรับแผนการก่อสร้างโครงการดังกล่าว ปัจจุบันบริษัทได้มอบหมายให้บริษัท เค-เทค คอนสตัคชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ดำเนินการก่อสร้างโครงการนี้ มูลค่าการก่อสร้างกว่า 1,500 ล้านบาท โดยบริษัทคาดว่าจะเริ่มลงมือพัฒนาโครงการได้ในเดือนกันยายน 2548 นี้

ส่วนแผนการดำเนินงานในปีนี้ บริษัทวางแผนจะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในจังหวัดชลบุรีอีก 1 โครงการ ซึ่งเป็นลักษณะการร่มทุนกับนักลงทุนในท้องถิ่น บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ โดยจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส ซึ่งในเฟสแรกรวมมูลค่าโครงการกว่า 1,500 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีแผนจะพัฒนาโครงการในลักษณะเดียวกับโครงการลา รอยัล บีช พัทยา ในบริเวณใกล้เคียงกับปัจจุบันอีก 1 โครงการ ซึ่งขณะนี้ยังไม่ได้ข้อสรุปรายละเอียดที่แน่นอน

ด้านนายโดมินิค เคโวเวียน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เค-เทค คอนสตัคชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงแผนการดำเนินงานในช่วงครึ่งปีหลังนี้ว่า ขณะนี้บริษัทมีสัดส่วนรายได้หลักจากการรับงานก่อสร้างโครงการจากภาคเอกชน ซึ่งในช่วงปลายปีนี้บริษัทจะเข้าร่วมประมูลงานก่อสร้างโครงการเมกะโปรเจ๊กต์จากภาครัฐบาลด้วย ซึ่งจะทำให้ 2-3 ปีต่อจากนี้ บริษัทจะมีสัดส่วนรายได้จากงานดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็น 20-30% โดยเป้าหมายแรกบริษัทจะเข้าร่วมประมูลงานก่อสร้างโครงการระบบรางใต้ดินเชื่อมต่อระหว่างสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สายสีน้ำเงินด้วย

ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทได้รับมอบหมายให้ดูแลงานก่อสร้างโครงการจากภาคเอกชนรวมมูลค่ามากกว่า 1,700 ล้านบาท ได้แก่ โครงการไฮแอท สปา หัวหิน, อาคารรสา ทาวน์เวอร์ 2 ในกรุงเทพฯ, คาร์ฟูร์ อิสรภาพ กทม.,งานระบบไฟฟ้าและเครื่องกลของโรงแรมคราวน์ พลาซ่า กทม., โรงแรมปาร์ค พลาซ่า กทม., โรงแรมหัวหิน แกรนด์ ลากูน กทม., โรงแรมคราวน์ เรสซิเด้นท์ กะรน จ.ภูเก็ต, และโครงการวิวทะเล คอนโดมิเนียม อาคาร 5 เมืองพัทยา เป็นต้น

นอกจากนี้ ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ บริษัทตั้งเป้าจะรับดูแลงานก่อสร้างโครงการจากภาคเอกชนเพิ่มขึ้นอีก 4-5 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 2,000-3,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการเจรจาและคาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้ โดยผลจากการรับงานก่อสร้างโครงการดังกล่าวจะส่งผลให้ปีนี้บริษัทสามารถรับรู้รายได้กว่า 4,000 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา โดยจะมีผลกำไรสุทธิโตกว่า 7-10% เท่านั้น


Source : Siam Turakij : Aug 30, 2005

Sep 16, 2005 :


http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05762.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05763.jpg

Oct 6, 2005 :

Still doing the Diapham wall.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC06108.jpg

K-Tech, second great job in Pattaya (Northshore). I am excited to see it rising... views will be spectacular

oh! they also do that Majestic Residences (low-rise)

Nov 30, 2005 :

http://img39.imageshack.us/img39/7421/img18920zf.jpg

Jan 28, 2006 :

http://img86.imageshack.us/img86/4993/img32918ud.jpg

ที่ดินจอมเทียนหมดเกลี้ยงนักลงทุนรอจังหวะขายแพง


นายสมบัติ จันทร์เจริญสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไวส์ พาวเวอร์ กรุ๊ป จำกัด ผู้ดำเนินโครงการ ลา รอแยล
บีช พัทยา เปิดเผยว่า ในวันที่ 25-26 มี.ค.49 บริษัทเตรียมเปิดขายส่วนที่เป็นเฟสลอฟท์ วิลล่า กลางสวน
สวย จำนวน 8 หลัง( 32 ยูนิต ) พื้นที่ใช้สอย 146-209 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 10-15 ล้านบาท และวิลล่า
ตากอากาศริมทะเล พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 6 หลัง ขนาด 170-242 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1,400-
2,000 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 53-78 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในปีนี้

สำหรับในส่วนที่เป็นคอนโดมิเนียม สูง 34 ชั้น จำนวน 124 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 106-742 ตาราง
เมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 7-20 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้วกว่า 75 % ซึ่งบริหารงานขายโดย บริษัท อีส
โคสท์ เรียลเอสเตท จำกัด ที่มีความเชี่ยวชาญด้านงานขายในย่านพัทยาเป็นอย่างดี คาดจะก่อสร้างแล้ว
เสร็จประมาณเดือนมิ.ย.50 อนึ่ง โครงการ ลา รอแยล บีช ตั้งอยู่ที่ พัทยาใต้สุดหาดจอมเทียน บนพื้นที่กว่า
10 ไร่ รวมมูลค่าโครงการกว่า 1,400 ล้านบาท

นายสมบัติ กล่าวถึงโครงการในอนาคตว่า กำลังพิจารณาเข้าไปพัฒนาโครงการโซนตะวันออกที่ใกล้สนาม
บินสุวรรณภูมิเป็นหลัก โดยจะเป็นที่ดินใกล้เคียงนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ซึ่งขณะนี้กำลังเจรจากับนัก
ธุรกิจรายหนึ่ง โดยที่ดินดังกล่าวมีพื้นที่ 250 ไร่ คาดจะพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ,บ้านแฝด ,ทาวน์เฮาส์ ,
อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียมแบบโรว์ไรท์ คาดว่าจะได้ข้อสรุปเร็วๆนี้

ด้านนางศศิตา เกรย์ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท อีส โคสท์ เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวถึงการแข่งขันตลาดอสังหาฯ
ในพื้นที่พัทยาว่า ในช่วงหลังเกิดเหตุการณ์คลื่นยักษ์สึนามิถล่ม 6 จังหวัดอันดามัน ได้มีนักลงทุนต่าง
ประเทศขนเงินมาลงทุนในย่านพัทยากันเป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่จะเป็นชาวออสเตรเลียและยุโรป มีทั้ง
โครงการเล็กและโครงการใหญ่ เช่นโครงการ สยามรอยัล วิลล์ ,โครงการนอร์ทชอร์และนอร์ทพอยท์ ของ
กลุ่มไรมอน แลนด์ฯ และโครงการวิวทะเล เรสซิเด้นท์ ของกลุ่มมาเจสติกส์ เรสซิเด้นท์ นอกจากนี้ยังมีโครง
การศิขรินทร์ของกลุ่มยุโรป ที่พัฒนาในรูปแบบของไทม์แชร์ เป็นวิลล่ากึ่งรีสอร์ทและสปา

ที่ดินย่านจอมเทียนในปีนี้แทบจะไม่มีเหลือแล้ว เพราะนักลงทุนชาวไทยได้กว้านซื้อเก็บไว้หมดแล้ว เพื่อรอ
ขายนักลงทุนมาซื้อต่อในราคาที่สูง โดยปีที่ผ่านมาราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาทต่อตารางวา แต่ในปี
49 นี้ราคาพุ่งมาที่ประมาณ 18,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งขณะนี้ไม่ค่อยมีนักลงทุนรายใดปล่อยขายที่ดิน
เพราะต้องการรอให้มีโครงการอสังหาฯเกิดขึ้นมากกว่านี้เสียก่อน เพื่อที่จะได้สามารถขายที่ดินในราคาที่สูง
อีกหลายเท่าตัว

Source : MANAGER : Mar 23, 2006

Property in Pattaya is really boom!!!.

last time i visited, they had almost sold 70% of the units. only 2-bed at the back were still available and few 3-bed front units!

Here, Fasinating Animations of the project...:)

http://www.laroyalebeach.com/animatons.htm

thanks for the tip.

Seems to become a pleasant area around that tower with the sala, the vegetation and those fountains.

need to work on access road!

April 18, 2006 :

http://img387.imageshack.us/img387/4255/img40185gx.jpg

http://img76.imageshack.us/img76/2472/img40228le.jpg

http://img76.imageshack.us/img76/6946/img40235kd.jpg

It's rising. :D

It's rising. :D
very fast indeed. :)

May 18, 2006 :

http://img208.imageshack.us/img208/9793/img41717ul.jpg

http://img208.imageshack.us/img208/4021/img41724gn.jpg

Those old style roofs are amazing as always. I'd like to see more of them along the canals and the river in Bangkok to make the city even more unique among other world cities.

Jul 8, 2006 :

http://static.flickr.com/66/185329008_3a705caa09_o.jpg

too bad stepback is that far!

Yes, but I think it's very smart of them by putting the tall Condo Tower in the back and fronting the shore by all The Villas. :)

Housing that can take care of itself rising in Pattaya

NINA SUEBSUKCHAROEN

Thailand is about to get its first self-sufficient condominium with the project being developed on Pattaya's Jomtien beach by Wise Power Land Company whose chairman is Eric Lai of SV City fame. La Royale Beach resort villa and condominium complex will be equipped with its own desalination plant and solar panels.

Mr Lai, a Hong Kong architect and investor, said that while there were some buildings in Thailand with solar panels to generate energy, La Royale would be the first to be self-sufficient, completely environmentally friendly and green.

The desalination plant is viable at the site because it is right next to the beach, which allows for installation of pumps submerged beneath the seawater level.

''So basically it's going to run by itself,'' says Mr Lai. ''We don't need water supply, we don't need electricity supply, except that every unit still has to use electricity from the public mains, but all public areas, the gardens, the staircase and lifts all function on solar energy. Solar energy will also be used to convert seawater into drinkable water for the building itself.''

Prospective buyers might fear that these features will mean high prices but this is not really the case. Mr Lai's philosophy is enough is enough. ''There is always room for my customers, when they buy they feel happy.''

The 130-unit high-rise features two-bedroom units ranging from 106 to 166 square-metres and three-bedroom ones at 260 sq m. Prices start at 72,000 a square metre, with the most expensive units costing over 90,000 baht a square metre but not 100,000 baht. This is lower than some super-luxury projects in Bangkok where prices have almost touched 130,000 baht.

While the desalination plant and solar panels are expensive, Mr Lai expects the payback for the former to be five to six years, perhaps a little longer, because initially occupancy might not be full, and the latter a little longer, perhaps 10 years.

He added that the self-sufficient building idea was not a difficult one. ''Once we have done it, other people will do it.''

It is not just these two features that set La Royale Beach apart. Another one is a new roof technology for both the seaside condominium tower, the six mansions, with 1,500 to 2,000 square metres of space each, and 32 so-called poolside villas that are actually large low-rise flats.

To a passer-by, the roof appears very artistically designed. But further inspection reveals that it offers much better insulation because of the concrete spraying technology employed. It is first imbedded with an insulation material, then sprayed with concrete, another layer of insulation and a second spray of concrete. ''With this kind of technology, we guarantee that underneath is much cooler.''

A special effort has been made to make La Royale very green indeed, with 100% of the surface covered with trees, plants, flowers and water elements. ''All the cars, once they go beyond the checkpoint, go underground. Most of the other projects, when you look at the prospectus, you'll see a Mercedes but not in my project.''

Mr Lai added that the larger condos had spacious balconies that allow for indoor-outdoor lifestyles. All units also have their own Jacuzzis.

The standard of the bathrooms is also the same as that of top hotels, with features one would expect such as a compartmentalised shower and WC as well as separate vanity counters for him and her.

So far, 90 of the 130 condominium units have been sold, with Wise Power Land gearing up to launch the remaining 20-odd units and the mansions and villas. Most of the buyers are foreigners, mainly Britons, Germans and a large number of Scandinavians.

Mr Lai mentioned that there are not many Hong Kong property investors in Thailand at the moment because most are heading north to China, which is a much bigger attraction for them.

He himself is among the rare few who headed south to Thailand with one motivation being a desire for exposure to the outside world after working in Hong Kong for 14 years. His first project in Thailand was Empire Tower, on which he worked three years and finished the foundation and the some of the superstructure before selling his shares. During this time, he also had some projects in Houston, Texas.

''I thought I would finish them one by one _ invest in one project and then stop, then go to another country. At that time, I was quite young and my thinking was different then.''

However, the initial performance in Thailand was so good that he was persuaded by his Thai partners to start a second project. This led to the construction of the gigantic SV City complex on Rama III Road which he said is doing quite well.

On the suspended SV Garden project, Mr Lai said he was no longer involved with it but as he was still friends with the other main developers, and was ready to offer his help if needed. As far as he knows, the bankruptcy court has approved the project's rehabilitation plan and he is hopeful that it will be completed one day.

Should Thailand want to draw more investment from Hong Kong, it would have to be more active in offering incentives for them to do so, he added.

Being an architect, Mr Lai notes the difference between trends in Bangkok and Hong Kong. The chief point is that planning and zoning rules are much stricter in the latter, which means designers here have more room to manoeuvre.

''I must say the architecture here is basically a little bit more expressive rather than just concrete boxes in most other countries.''

Source : Bangkokpost : Aug 21, 2006

Sep 2, 2006 :

http://static.flickr.com/85/233829805_d14d033609_o.jpg

^^^Wow!!!! It's rising high now, really fast!!.

La Royale puts on final touches

Energy-efficient building takes shape

One of the first developers to venture into Pattaya after the 1997 financial crash, Wise Asset chairman Eric Lai is now finishing off a 10-rai residential project called La Royale Beach at the far end of Jomtien Beach.

"Construction has almost reached the topmost floor," he said. "By next year everything will be completed."

In Pattaya, a market full of players selling apartments on paper, Lai stands out as among the few builders who can actually show something tangible for buyers to look at, touch as well as inspect.

"As we approach the final stages of construction, we are looking into more ways to improve the property," he said. With the help of veteran builders he worked with during his many years as a top director at Hong Kong & Shanghai Hotels. The group runs The Peninsula and Kowloon hotels. Lai is currently putting in a number of eco-friendly innovations such as solar panels and a desalination system.

"It has taken some time to perfect the design," the trained architect from Hong Kong said. "My idea was to create an enclave that takes full advantage of the pristine site, using the natural geography as contours."

The area is a stark contrast to the more popular parts of Pattaya, where overcrowding and chaotic traffic run amok.

"We are looking to tap the top end of the market with reasonably priced units," he said. Prices of the high-rise apartments start from about Bt7 million for a 100-square-metre unit.

More recently, Lai has launched low-rise homes on the podium above the four levels of car park.

The luxury villas are the project's most expensive homes, built closest to the private beach. The biggest units sell for Bt73 million.

There are two masterpiece villas, each with six bedrooms covering three floors.

"The villas can comfortably house two families at the same time," Lai said. "There are two bedroom areas, one on the upper deck and the other on the lower level. The living and lobby areas are located on the middle floor."

There are four smaller villas, all commanding good sea views.

In many ways, he said, they are better than freehold property. This is because residents can count on the estate's management to provide upkeep and enjoy the project's five-star amenities.

Lai has also designed 32 loft apartments that have sea views and overlook a 60-metre pool and gardens.

These private homes target buyers who require privacy. "All the residents need to do is drive up to the car park, take the private lifts and they are home," he said.

Prices of the loft apartments start from about Bt10 million.

"The prices of all La Royale homes include built-in items, furniture, kitchen, electrical appliances".

Prices start from Bt70,000 a square metre, he said.

A show unit at the site illustrates how the homes are designed. New show units will also be added next month, said Lai.

More than two-thirds of La Royale has been booked.

His buying of the 10-rai plot came after spending many long months scouting for a suitable piece to build La Royale.

Source : THE NATION : Oct 23, 2006

Jan 1, 2006 :

http://farm1.static.flickr.com/154/343483072_e9f662b51d_o.jpg

^^^^^OMG!!!! How fast it is!!!

beautiful form :)

nice, wht about the front villas, nothing started yet?

La Royale celebrates

As concerns mount over whether the huge wave of large-scale residential projects launched during the past two years in Pattaya will ever be built, one developer is racing to fit out its 34-floor structure and sell off its last few units.


La Royale Beach Condominium earlier this week held its topping-off ceremony, signalling that its topmost floor is done and its 150 freehold apartments will now be fitted by the end of the year.


Developer Eric Lai, who heads Wise Asset Group, said his buyers were "appreciative when they came and saw the project was close to finishing".


BankThai chairman Tawee Butsuntorn, who presided over the topping-off event at the secluded 10-rai site on Jomtien Beach, said he was also confident La Royale would be delivered as promised.


"I have been closely following its progress from the start," he said. "It is one of the better projects, being professionally managed."


Respected building firm K-Tech was contracted to handle the work.


Lai said the estate is worth about Bt2 billion. "We are luckier than many other sites because we started before the speculative surge started two years ago and sent prices soaring."


Lai said he had scouted for land three years back and settled on Jomtien. At the time, no tall buildings had been built at Pattaya for 12 years since a crippling property crash in 1990. Three years ago a project called Northshore by Raimon Land, which bought an existing building and refitted it, started a condominium stampede into Pattaya.


Among today's more high-profile projects are Northpoint, also by Raimon Land. The firm had spent Bt50 million on a large showroom and sales office at the site on Wong Amat Beach, North Pattaya.


The freehold units there are selling well. Its two-tower structure is expected to be completed in three years.


Other sites such as the Ocean Portofino and The Sails, both located farther out on Jomtien, are also being sold.


Portofino has 260 units built on a 2.5-rai plot. Its structure rises 36 floors.


The Sails, with 43 floors and 151 units, is being built on a 28-rai plot.


The most recent project is Ocean 1 Tower on Jomtien Soi 5. Rising 90 floors and housing 611 units, the project is expected to be completed in five years, said staff at its sales office.


Prices for Ocean 1 start from Bt123,000 a square metre.


With so many developments being offered, Tawee, who was formerly chairman of the Federation of Thai Industries and a top director at Siam Cement Group, said home-buyers should shop wisely.


Ideally, to reduce risk, buying a completed project is probably a more prudent measure to adopt. Buyers would do well to check if the project has successfully obtained the all-important EIA (environmental impact assessment) permit.


While developers can sell projects on paper, they still need the EIA document and cannot start building - not even piling work - until the approval is given.


Lai obtained the EIA permit after several months. "If I were to apply for it now, it would take much, much longer," he said.


Wise Asset's managing director Sombat Chancharoensin said the newly fitted apartments inside the tower had impressed visitors earlier this week.


La Royale is the first of Wise asset's endeavours, and it is working on more projects that will be announced later this year.


Source: The Nation: Feb 22

March 11, 2007 :

http://farm1.static.flickr.com/163/425135730_027f43601a_o.jpg

^^Thanks Chad for the update, this one is quite tall.

1/01/2008

http://images.forstudent.com/ir/r0014660.jpg

1/01/2008

http://images.forstudent.com/ir/r0014660.jpg


No... Please don't use such an ugly color. :ohno:
Not only color, but the design and combination with yellow :nuts:

Don't know why I can't see the pic.

.... it looks so cheap with that painting...

.... it looks so cheap with that painting...

Agree, the resort condominium changes to a cheap suburb apartment with this color.

Looks kinda cute, so resorty..:D

OMG! dont tell me LA ROYAL wording on the building is permanent!!!!!!!!!! you know what, i white it lokked so awesome

Feb 19, 2008 :

http://farm3.static.flickr.com/2098/2277054386_377d2b8dd9_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2048/2277054392_f4fec21451_o.jpg

ข้างหลังตึกเค้าจะทาสีแบบนี้จริงๆ หรอครับ ผมว่าถ้าเอางั้นก็ทาด้านหน้าให้เหมือนด้านหลังด้วยดีกว่านะ

one side of the building could dramatically turn the skyscraper into a real cheap-ass-like condominuim

what were they thinkin..

ugly indeed!

Oh dear...

Look like a highrise dormitory in the suburb industrial zone.

http://farm3.static.flickr.com/2412/2332113183_a60976f838_o.jpg

:eek2:

^^ is that a good face or bad?

i don't know... ia little surprise for me how come its to be like this.

ugly paint

http://farm3.static.flickr.com/2412/2332113183_a60976f838_o.jpg

Really ugly!!! but if see on the good side the city will have more colorful with those ugly sign:)

Truely ugly!

oh shit fuck mother of god what the hell

If don't have dark blue colour
It will look not ugly!

ตอกย้ำความเซ็ง อิอิ

March 13, 2008

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/2008-03%20Pattaya/IMG_7509.jpg

No matter what angle you show it, it's still really bad :(

No matter what angle you show it, it's still really bad :(

It might looks on on the beach (front) side. :)

ดูเสร่อดี ชอบแนวนี้อ่ะ

thanks cHemon :)

7/05/2008

http://i253.photobucket.com/albums/hh58/karumbug/P1040413.jpg?t=1210169619

http://i253.photobucket.com/albums/hh58/karumbug/P1040410.jpg?t=1210169661

http://i253.photobucket.com/albums/hh58/karumbug/P1040414.jpg?t=1210169682

Well, it's better than leaving it as it was :)

-*- ทำไปได้น้อ

I can't believe..

lol. is that a LEGO competition?

เหมือนตึกที่สร้างมา 20 ปีก่อน. ดูเหมือน flatคนงานแต่แบบสูงๆ เสียดายยย

They are painting blue colour on the front too. !?

http://farm4.static.flickr.com/3006/2551433524_64a820140c_o.jpg