New Proposals and Projects Thread. [Archive] - Page 2

Kalix

June 21st, 2005, 01:24 AM

แลนด์-GICผุดบ.ใหม่เขย่าวงการ ทุ่มไม่อั้นลุยตึกสูง-อพาร์ตเมนต์

ทุนสิงคโปร์ "จีไอซี" เทใจให้แลนด์ฯ หลังร่วมทุนกันตั้งกองทุนรวมอสังหาฯแล้วเวิร์ก ล่าสุดผนึกกำลังผุดบริษัทใหม่เป็นบริษัทในเครือแลนด์ สวมบทบาทเป็นดีเวลอปเปอร์เต็มตัว ทั้งเทกโอเวอร์โครงการค้างมาสร้างต่อ ซื้อแลนด์แบงก์มาพัฒนาโปรเจ็กต์ เน้นอาคารสูง เซอร์วิสอพาร์ต เมนต์ เพื่อจะได้ไม่เป็นคู่แข่งของแลนด์ฯ ประเดิมเข้าร่วมประมูลตึก "อาร์เอ" ปากซอยทองหล่อ 18 จากกรมบังคับคดี

นายธงชัย จิรดิลก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอเชีย แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และ Government of Singapore Investment Corporation (GIC) บริษัทลงทุนเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาฯของรัฐบาลสิงคโปร์ ซึ่งร่วมทุนกันจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และกองทุนรวมอสังหาฯ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 2 ได้มีนโยบายที่ชัดเจนแล้วว่า จะร่วมทุนกันจัดตั้งบริษัทอสังหาฯบริษัทใหม่ขึ้น โดยมีวัตถุ ประสงค์ที่จะลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาฯ ทั้งซื้อโครงการที่ก่อสร้างค้างมาดำเนินการต่อ และพัฒนาโครงการใหม่ หลังจากที่กองทุนอสังหาฯจะครบกำหนดอายุในเดือนสิงหาคมนี้ ซึ่งไม่สามารถเข้าซื้อโครงการมาพัฒนาได้อีก

สำหรับความคืบหน้าในการจัดตั้งบริษัทใหม่ ในส่วนของแลนด์ฯได้นำเรื่องนี้เข้าเสนอในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเพื่ออนุมัติไปแล้ว ขณะนี้อยู่ในกระบวนการหารือกับ GIC เกี่ยวกับรายละเอียดการร่วมทุนและผลตอบแทน ซึ่งขึ้นอยู่กับโปรเจ็กต์แรกที่จะพัฒนาร่วมกัน ว่าจะมีรูปแบบโครงการหรือมูลค่าการลงทุนเท่าไหร่ ซึ่งจะสัมพันธ์กับการกำหนดทุนจดทะเบียน เช่น การลงทุนในโครงการมูลค่า 2,000 ล้าน อาจต้องมีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้าน ที่เหลืออีก 1,000 ล้านใช้วิธีการกู้สถาบันการเงิน เพื่อให้มีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนในระดับ 1 : 1

จากนั้นคงเข้าสู่ขั้นตอนของการรายงานเพื่อแจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ และจดทะเบียนตั้งเป็นบริษัทขึ้นมา ขณะที่สัดส่วนการถือหุ้นคงเป็นตามกฎหมายการร่วมทุนทำธุรกิจกับบริษัทต่างชาติ โดยแลนด์ฯคงเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่อาจเป็น 60 : 40 ซึ่งคงต้องรอข้อสรุปที่ชัดเจนอีกครั้ง เช่นเดียวกับชื่อของบริษัทที่จะตั้งขึ้นใหม่

"ทาง GIC สนใจลงทุนพัฒนาอสังหาฯในไทยอยู่แล้ว ที่ผ่านมาก็พอใจในการร่วมทุนกับแลนด์ฯ จัดตั้งกองทุนรวมอสังหาฯ เพราะสามารถทำกำไรได้ดี ก่อนหน้านี้จึงมีการพูดคุยกันว่า สนใจที่จะร่วมทุนจัดตั้งบริษัทพัฒนาอสังหาฯต่อหรือไม่ ซึ่งแลนด์ฯก็โอเค"

นายธงชัยกล่าวว่า แนวทางการพัฒนาโครงการของบริษัทที่จัดตั้งขึ้นมาใหม่ จะคล้ายกับรูปแบบของกองทุนรวมอสังหาฯ โดยจะดูความเป็นไปได้และผลตอบแทนการลงทุนเป็นหลัก แต่สิ่งที่แตกต่างกันคือ คงไม่ได้ยึดติดว่าจะต้องซื้อตึกเก่าหรืออาคารสร้างค้างมาพัฒนาเท่านั้น อาจซื้อที่ดินเปล่ามาพัฒนาโครงการก็ได้

รูปแบบคงเน้นไปที่การพัฒนาตึกสูงให้เช่า เช่น โครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ เพื่อไม่ให้ทับซ้อนกับธุรกิจของแลนด์ฯ ซึ่งพัฒนาโครงการจัดสรรและคอนโดมิเนียมอยู่ โดยเฉพาะโครงการจัดสรรคงไม่ทำแน่ ในระยะแรกคงเน้นการพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯก่อน เพราะยังมีที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ส่วนการลงทุนโครงการในต่างจังหวัดตอนนี้ยังคงไม่มีนโยบายที่ชัดเจน คงต้องขึ้นอยู่กับผลตอบแทนเป็นสำคัญ

"บริษัทที่ตั้งขึ้นใหม่ผมจะรับตำแหน่งเป็นกรรมการผู้จัดการเอง ส่วนทีมงานคงรับแค่ระดับเจ้าหน้าที่เพิ่มเติม เพราะคงไม่ต้องใช้บุคลากรมาก" นายธงชัยกล่าวและว่า

สำหรับกองทุนอสังหาฯที่จะหมดอายุลงในเดือนสิงหาคมนี้ แม้จะมีระยะเวลาเหลืออีกประมาณ 2 เดือน แต่คงไม่สามารถซื้อตึกเพิ่มได้อีกแล้ว เนื่อง จากการทำดีลซื้อตึกแต่ละครั้งต้องใช้ระยะเวลาพอสมควร ขณะที่บริษัทเอเชีย แอสเซทฯ ในฐานะบริษัทที่ปรึกษาการซื้อสินทรัพย์จะยังคงอยู่ แม้ว่ากองทุนรวมอสังหาฯ จะหมดอายุลง โดยจะทำหน้าที่ในการบริหารอาคารที่ซื้อเข้ามาต่อไป รวมถึงจะดูแลทางด้านพร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนต์ให้กับบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ด้วย

นายธงชัยกล่าวต่อว่า นอกจากโครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษา บริษัทยังได้ให้ความสนใจในโครงการ RS บริเวณปากซอยทองหล่อ 18 ซึ่งเป็นอาคารสร้างค้างที่ติดอยู่กับกรมบังคับคดี และเพิ่งนำออกเปิดประมูลเมื่อปลายสัปดาห์ที่ผ่านมา เพื่อนำมาพัฒนาในนามบริษัทร่วมทุนใหม่ระหว่างแลนด์ฯกับ GIC

โครงการนี้ถือว่าอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ สามารถนำมาพัฒนาเป็นโครงการเซอร์วิสอพาร์ต เมนต์ได้ จากที่เคยวิจัยคาดว่าสามารถปล่อยเช่าเป็นอพาร์ตเมนต์ได้ในราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 700-800 บาท อย่างไรก็ตามเท่าที่ทราบโครงการนี้ถูกนำออกเปิดประมูลแล้วหลายครั้งตลอดช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ในครั้งแรกมีผู้ประมูลไปได้ในราคา 1,210 ล้านบาท แต่ไม่มีการมาโอน ทำให้มีการเปิดประมูลใหม่ จากนั้นก็มีการยื่นของดการขายมาโดยตลอด ซึ่งบริษัทให้ความสนใจและติดตามมาโดยตลอด

Prachachart, June 21, 05

Kalix

June 21st, 2005, 01:26 AM

THE BANGKOK นราธิวาส คอนโดฯบรรยากาศบ้านจัดสรร

คอลัมน์ เยี่ยมโครงการ

โดย ชาญสิทธิ์ จิรเพิ่มไพบูลย์

เคยสร้างความฮือฮาเขย่าวงการอสังหาฯมาแล้วกับการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จก่อนขาย "ริเวอร์ เฮเว่น" ริมแม่น้ำเจ้าพระยาไปเมื่อปีก่อน คราวนี้พี่เบิ้ม "แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" ก็ได้ฤกษ์รุกใหญ่ด้วยการปูพรมพัฒนาโครงการคอนโดฯสร้างเสร็จก่อนขายภายใต้แบรนด์ "THE BANGKOK" 4 โครงการ 4 ทำเล

ล่าสุด ที่อยู่ระหว่างเปิดขาย คือ โครงการ THE BANGKOK นราธิวาสราชนครินทร์ หลังจาก 2 โปรเจ็กต์แรกที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ คือ THE BANGKOK สุขุมวิท 61 และถนนทรัพย์ ขายหมดเกลี้ยง และเริ่มมีลูกค้าทยอยเข้าอยู่แล้วบางส่วน ขณะที่อีกหนึ่งโครงการในทำเลสุขุมวิท 43 พร้อมจะเปิดให้จองในช่วงเดือนสิงหาคมนี้ เน้นจับกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ ราคาขายห้องชุดเฉลี่ยตารางเมตรละ 90,000-100,000 บาท

สำหรับคอนโดฯ THE BANGKOK นราธิวาสฯ นอกเหนือจากจุดขายที่แลนด์ฯคิดแทนลูกค้า ด้วยการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ให้เสร็จสรรพ เรียกว่า "แค่หิ้วกระเป๋าก็เข้าอยู่ได้ทันที" บรรยากาศภายในโครงการยังให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในโครงการบ้านจัดสรร

คอนโดฯบรรยากาศบ้านจัดสรรเป็นยังไง ? คำตอบอยู่ที่การออกแบบอาคารให้เป็น low rise ที่มีความสูงเพียง 8 ชั้น ภายใต้แนวคิด space & green area ช่วยให้บรรยากาศดูโปร่งโล่ง และรายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว

ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ถัดเข้ามาในซอยนราธิวาสฯ 14 ประมาณ 800 เมตร สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ เมื่อถึงตัวโครงการสิ่งแรกที่สัมผัสได้คือ บรรยากาศที่แตกต่าง จนเกือบลืมไปว่ากำลังอยู่ในคอนโดฯ

"แม้ที่ผ่านมาแลนด์ฯจะเน้นพัฒนาโครงการแนวราบมากกว่าแนวสูง แต่เมื่อขยายฐานกลุ่มลูกค้าหันมาเจาะตลาดคอนโดฯ ก็อาศัยจุดแข็งเก็บข้อมูลการใช้ชีวิตของคนเมืองมาผสมผสานเข้ากับประสบ การณ์ในการสร้างบ้านพร้อมอยู่ จากนั้นจึงนำข้อมูลทั้งหมดมาตั้งโจทย์ในการออกแบบแลนด์สเคป และรูปแบบโครงการให้มีกลิ่นอายของบ้านด้วย" นพรัตน์ เอื้อพิพัฒนากูล ผู้จัดการฝ่ายโครงการ 9 บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บอกถึงไอเดียคอนเซ็ปต์

THE BANGKOK นราธิวาสฯ ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 8.4 ไร่ ประกอบด้วย 5 อาคาร รวม 294 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการเปิดขายอาคาร D และ E แต่ละอาคารสูง 8 ชั้น มีจำนวนห้องพักอาคารละ 60 ยูนิต

รูปแบบห้องมีให้เลือก 3 ขนาด เริ่มจากชั้น 2-8 เป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีห้องชุดทั้งหมดชั้นละ 8 ยูนิต ส่วนชั้นล่างสุดเป็นห้องขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ มีเพียงแค่ 4 ยูนิตเท่านั้น

สำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 55.67 ตร.ม. เคาะราคาเริ่มต้นที่ 3.49-3.99 ล้านบาท ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 75.56 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 4.49-5.29 ล้านบาท ส่วนขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ 143.45 ตร.ม. ราคาจะอัพขึ้นเป็น 8.99-9.59 ล้านบาท

ล่าสุดเฉพาะตึก D และ E เหลือห้องขนาด 3 ห้องนอน ส่วนตึก A B และ C อีก 174 ยูนิตพร้อมเปิดให้จองเดือนกรกฎาคมนี้

หันมาดูสิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ที่ขาดไม่ได้คงเป็นห้องฟิตเนสขนาดย่อมที่เตรียมไว้รองรับ พร้อมลิฟต์อาคารละ 1 ตัว ระบบเข้า-ออกด้วยคีย์การ์ด ไฮสปีด อินเทอร์เน็ต กล้องวงจรปิด CCTV ฯลฯ

เพราะสิ่งสำคัญคือลูกค้าต้องไม่ได้รู้สึกว่าสวยเพียงอย่างเดียว แต่ต้องเป็นชุมชนที่น่าอยู่ด้วย !

Prachachart, June 21, 05

Chad

June 21st, 2005, 01:55 AM

RS Tower Thonglo, AP got it :)

"เอพี" ทุ่ม 918 ล้านบาทชนะประมูลตึกอาร์เอส

เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ หรือเอพี ทุ่มเงินกว่า 918 ล้านบาท ซื้อหลักทรัพย์โครงการ อาร์เอส ทาวเวอร์ ทองหล่อ จากกรมบังคับคดี "อนุพงษ์" ระบุ พัฒนาเสร็จแล้วขายคาดมูลค่าไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 17 มิ.ย.48 เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ กรมบังคับคดี ได้ขายทอดตลาดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างโครงการ อาร์เอส ทาวเวอร์ ทองหล่อ ซึ่งเดิมเป็นของบริษัท อาร์เอส เรียลเอสเตท จำกัด อีกครั้งหลังจากที่ได้ขายทอดตลาดไปเมื่อ 7 ม.ค.47 โดยผู้ที่ชนะการประมูลครั้งนั้น คือ บริษัท ไทม์ รีสอร์ท แอนด์ สปาร์ จำกัด ในราคา 1,210 ล้านบาท แต่ผู้ซื้อทรัพย์มิได้มาชำระค่าซื้อทรัพย์ถูกต้องครบถ้วนตามสัญญา และภายในระยะเวลาที่กำหนด จึงนำทรัพย์ดังกล่าวออกมาขายทอดตลาดอีกครั้ง โดยครั้งล่าสุด ผู้ที่ซื้อคือ กองทุนรวมซิตี้ แอสเซท ในราคาประเมินเจ้าพนักงาน 918,662,000 บาท

ทั้งนี้กองทุนดังกล่าวมีบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือเอพี เป็นเจ้าของและได้ก่อตั้งเมื่อวันที่ 25 ธ.ค.46

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ กล่าวว่า บริษัทได้ตั้งกองทุนนี้เมื่อวันที่ 25 ธ.ค.46 ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิเรียกร้องประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุนระบุชื่อผู้ถือหน่วยลงทุน ไม่มีการกำหนดอายุโครงการ ในสัดส่วน 100% โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ และจัดหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ หรือในทรัพย์สินอื่นเป็นต้น

โดยทรัพย์ในโครงการดังกล่าวนั้น เป็นการลงทุนในรูปแบบให้กองทุนรวมซิตี้ แอสเซท ได้เข้าร่วมสวมสิทธิแทนธนาคารกสิกรไทย ซึ่งต้นทุนที่ซื้อหนี้ดังกล่าวมาประมาณ 400 ล้านบาท

โครงการอาร์เอส ทาวเวอร์ เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ริมถนนทองหล่อ ติดกับธนาคารกรุงเทพ บนเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ เป็นโครงการสร้างค้าง ลักษณะเป็นคอนโดมิเนียม โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กสูง 33 ชั้น ซึ่งเดิมขออนุญาตก่อสร้างโดยบริษัท อาร์เอส เรียลเอสเตท จำกัด อาคารดังกล่าวประกอบด้วยชั้นใต้ดิน จำนวน 2 ชั้น ชั้นที่ 1 เป็นศูนย์อาหาร ชั้นที่ 2 เป็นลานจอดรถ ,ชั้นที่ 1-2 เป็นศูนย์การค้ารวม 24 ยูนิต ชั้นที่ 3 เป็นทางรถวิ่ง ชั้น 4-8 เป็นลานจอดรถ ชั้นที่ 9-13 ได้จัดสร้างเป็นส่วนอาคารสำนักงานรวม 43 ยูนิต ชั้นที่ 14-15 ได้จัดสร้างเป็นสปอร์ต คอมเพล็กซ์

ชั้นที่ 16 ได้จัดแบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนสระว่ายน้ำ ,ส่วนที่เป็นพื้นที่ห้องอาหาร และส่วนห้องสุขภาพออกกำลังกาย ขณะที่ ชั้น 17-33 เป็นห้องพักอาศัย 6 ยูนิต

ขณะเดียวกันนายอนุพงษ์ กล่าวว่า การซื้อทรัพย์ครั้งนี้ น่าจะใช้เวลาประมาณ 1 เดือนในการดำเนินการโอนทรัพย์ และหลังจากนั้นคงจะมีการดำเนินการวางแผนการพัฒนาในโครงการดังกล่าวต่อไป โดยคาดว่าโครงการนี้เมื่อพัฒนาเสร็จสมบูรณ์จะมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่า การนำทรัพย์ออกขายในครั้งนี้ ไม่มีการแข่งขันด้านราคา และไม่มีการคัดค้านจากเจ้าหนี้รายอื่น รวมทั้ง ผู้ที่ชนะการประมูลไปครั้งก่อน ก็ไม่ได้มีการยื่นคัดค้านหรือมีการส่งคนมาประมูลแข่งกันแต่อย่างใด จะมีเพียงแต่เจ้าหนี้ที่เป็นโจทก์ คือ บริษัท สิงคี จำกัด หรือ บริษัท ไทยกูมาไก จำกัด ได้ยื่นค้านให้ขายในราคาประเมิน หลังจากที่กองทุนซิตี้ แอสเซท ยื่นเสนอราคาประมูลไปในราคาขายเริ่มต้นคือกว่า 459 ล้านบาท ซึ่งที่สุดก็สรุปขายในราคาประเมินของเจ้าพนักงานคือ กว่า 918 ล้านบาท

ทั้งนี้ เหตุผลส่วนหนึ่งที่ไม่มีการแข่งขันการประมูลนั้น อาจเป็นเพราะว่า ทรัพย์ดังกล่าวยังอยู่ระหว่างการดำเนินการของศาลอุทธรณ์ ตามที่ระบุในหมายเหตุ ว่า คดีเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ได้ขายทอดตลาดตามประกาศ เมื่อวันที่ 7 มกราคม 2547 บริษัท ไทม์ รีสอร์ท แอนด์ สปาร์ จำกัด เป็นผู้ซื้อทรัพย์ในราคา 1,210 ล้านบาท แต่ผู้ซื้อทรัพย์มิได้มาชำระค่าซื้อทรัพย์ถูกต้องครบถ้วนตามสัญญา อีกทั้งมิได้ชำระราคาค่าซื้อทรัพย์ภายในกำหนดเวลาที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์อนุญาตให้ขยายเวลาได้มายื่นคำร้องคัดค้านคำสั่งของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์เกี่ยวกับคำสั่งคำร้องขอขยายระยะเวลา ศาลได้มีคำสั่งเป็นคดีหมายเลขแดงที่ 00018/2547 ระหว่างบริษัท ไทม์ รีสอร์ทฯ ผู้ร้อง เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ผู้คัดค้าน

โดยได้มีคำสั่งให้แก้คำสั่งเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ให้ผู้ซื้อทรัพย์นำเงินค่าซื้อทรัพย์ส่วนที่เหลือมาชำระภายใน 16 กรกฎาคม 2547 หากไม่ชำระให้ริบเงินที่ชำระมาแล้วทั้งสิ้น ผู้ซื้อทรัพย์มิได้อุทธรณ์คำสั่งศาลแต่อย่างใด แต่ได้มายื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาในการชำระราคาค่าที่ดินซื้อทรัพย์ตามคำสั่งต่อศาล และศาลชั้นต้นได้มีคำสั่งยกคำร้อง ผู้ซื้อทรัพย์ได้อุทธรณ์คำสั่งศาล ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

อนึ่ง บริษัท ไทม์ รีสอร์ท แอนด์ สปาร์ จำกัด เป็นธุรกิจในกลุ่มของนางศรัญญา แตงใบ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สรัญญา พร็อพเพอร์ตี้ (2002) จำกัด ผู้ประกอบการโครงการคอนโดมิเนียมในชื่อ วิสต้า การ์เด้น สุขุมวิท 71 โครงการ อีโบนี่ คอนโดมิเนียม สูง 33 ชั้น ตั้งอยู่ในโครงการ เพรสซิเด้นท์ พาร์ค สุขุมวิท 44 ซึ่งเดิมเป็นของกลุ่มเพรสซิเด้นท์ พาร์ค ที่มีนายวิชัย พละพงษ์พานิช ,โรงแรมลีลา อินน์ สูง 5 ชั้น ในซอยนานา ,โรงแรมแก่นจันทร์ ชะอำ จ.เพชรบุรี และล่าสุดโดยบริษัทดังกล่าวตั้งอยู่เลขที่ 29/1 อาคารยูนิโก้ เฮ้าส์ ชั้น 12 ซอย หลังสวน ซึ่งเป็นอาคารของกลุ่มธุรกิจ นายสุระ จันทร์ศรีชวาลา

ต่อปัญหา จึงเป็นที่จับตามองยิ่งว่า ที่สุดแล้ว ศาลอุทธรณ์ จะพิจารณาออกมาอย่างไร รวมถึงบริษัท ไทม์ รีสอร์ทฯ จะแก้ไขปัญหายอมถอนคดีอุทธรณ์หรือไม่ แต่อย่างไรก็ตาม ต่อปัญหาดังกล่าว นายอนุพงษ์ กล่าวว่า ไม่ว่าศาลอุทธรณ์ หรือศาลฎีกาได้มีคำสั่งเปลี่ยนแปลงคำสั่งของศาลชั้นต้น กล่าวคือ ยังให้สิทธิแก่บริษัท ไทม์ รีสอร์ทฯ ตามที่ยื่นอุทธรณ์ บริษัท ไทม์ รีสอร์ทฯ ก็ยังเป็นผู้ที่ต้องนำเงินมาชำระให้ครบตามที่ซื้อทรัพย์ไป

Source : Bangkok Business News : June 20, 2005

Zimoune

June 21st, 2005, 04:27 AM

is that the suspended office building in Tonglor? that is great!! great to have more office space, great to kick one ugly suspended skyscraper, and great that AP gonna make a nice design on it like usual!

Chad

June 21st, 2005, 08:56 AM

No no, it was originally going to be a residential complex tower aand "will" be just in the same concept.

Zimoune

June 21st, 2005, 12:15 PM

ok, i will have a look there. Thx

Chad

June 25th, 2005, 03:15 AM

วัดอุณหภูมิจัดสรรครึ่งปี ทรงตัวรอดูสถานการณ์/งดซื้อที่ดินเก็บเร่งสางโครงการเก่า/ตั้งท่าลุยครึ่งปีหลัง

ดีเวลลอปเปอร์บ้านจัดสรรหวั่นเศรษฐกิจโดยรวมชุดตลาดซบ ปัจจัยน้ำมันตัวแปรสุ่มมเสี่ยงเพียบ รายเล็กงดซื้อที่ดิน เร่งสางโครงการในมือ ส่วนรายใหญ่ตั้งท่าลุยครึ่งปีหลัง "แอล.พี.เอ็น." ทุ่มทุน 1,000 ล้าน ส่วน "เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้" ซื้อ 400-500 ล้าน ค่าย "เฟอร์เฟค" กว่า 1,000 ล้าน ขณะที่ "แสนสิริ" ใช้เม็ดเงิน 500 ล้านบาท รับแผนลงทุนครึ่งปีหลัง

นายชายนิด โง้วสิริมณี กรรมการผู้จัดการใบริษัทพร็อพเพอร์ตี้เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) กล่าวให้ความเห็นกับฐานเศรษฐกิจ ธุรกิจแอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งปีแรกว่า ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา 6 เดือนต้องถือว่าธุรกิจนี้อยู่ในสภาวะทรงตัว โดยมี 2 สถานการณ์คือ บ้านระดับราคา 7 ล้านบาทขึ้นไปเกิดการชะลอตัวลง ขายได้ช้าลง ขณะที่คอนโดมิเนียมรกลางเมืองราคาไม่เกน 2-3 ล้าน และบ้านเดี่วราคา 3 ล้านสามารถขายได้ดีตลาดมีความต้อง เพราะที่ผ่านมาสินค้าในกลุ่มเซ็กเตอร์ดังกล่าวไม่มีการเปิดขายมานาน และปัจจุบันมีคู่แข่งขันน้อย นอกจากนี้โครงการเล็ก ๆ หรือดีเวลลอปเปอร์รายเล็กหายไปจากตลาด เพราะมาตรการการปล่อยสินเชื่อโครงการที่เข้มงวดของแบงก์ชาติ

อย่างไรก็ตามคาดว่า ช่วงครึ่งปีหลังสถานการณ์ก็ยังอยู่ในสภาวะทรงตัว เพราะยังมีกำลังซื้อในกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียมในเมืองราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทยังขายได้ดี แต่สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือเรื่องของราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ย จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อเศรษฐกิจโดยรวมครึ่งปีหลัง

ด้านนายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ภาวะการซื้อขายที่ดินของผู้ประกอบการในช่วงครึ่งปีแรกว่า ในปีนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีความระมัดระวังในการซื้อที่ดินมากขึ้นและไม่นิยมซื้อที่ดินเก็บไว้รอการพัฒนาเนื่องจากสถานการณ์ตลาดยังมีปัจจัยเสี่ยงอยู่โดยจะซื้อตามความจำเป็นเท่านั้น เช่น ซื้อเพื่อเปิดไซต์โครงการใหม่เนื่องจากโครงการเก่าที่เปิดขายอยู่ใกล้หมดแล้ว หรือซื้อเพราะที่ดินมีศักยภาพและราคาที่เสนอขายถูก คาดว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะระมัดระวังตัวในการซื้อที่ดินแบบนี้ไปจนถึงสิ้นปี สำหรับ แอล.พี.เอ็น. นั้นในช่วงของครึ่งปีแรก ยังไม่ได้ซื้อที่ดินใหม่เข้ามาเลยโดยที่ดินที่พัฒนาอยู่ทั้งที่นราธิวาส-ราชนครินทร์ และที่ศูนย์วัฒนธรรมเป็นที่ดินที่ซื้อมาตั้งแต่ช่วงปลายปี 2547 ส่วนในปีนี้มีแผนไว้ว่าจะซื้อในช่วงปลายปีเช่นเดียวกันโดยตั้งงบซื้อที่ดินไว้ที่ 1,000 ล้านบาท

เช่นเดียวกับนายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) ที่กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวลงในปีนี้ เชื่อว่าผู้ประกอบการบ้านจัดสรรจะยังไม่เร่งซื้อที่ดินเข้ามาเก็บไว้ หากจะมีก็เป็นเพียงส่วนน้อยเท่านั้นที่โครงการเก่าใกล้ปิดโครงการ ขนาดไซต์ไม่ใหญ่ อีกประการที่สำคัญคือสถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้สำหรับการซื้อที่ดินเปล่า ดังนั้นจึงเป็นการยากของผู้ประกอบการที่จะซื้อที่ดินเข้ามาเก็บรอการพัฒนา หากจะซื้อก็ต้องใช้เงินทุนของบริษัทเองหรือใช้เงินกู้จากสถาบันการเงินอื่นที่ไม่ใช่ธนาคารซึ่งก็มีไม่มาก สำหรับบริษัทเองมีแผนที่จะซื้อที่ดินในปีนี้ 4-5 แปลงด้วยกัน ซึ่งเป็นแผนเดิมที่วางไว้อยู่แล้ว มูลค่าที่ดินรวมกันประมาณ 1,500 ล้านบาท

ต่อเรื่องดังกล่าวนี้ นายอนุพงศ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า บริษัทเพิ่งซื้อที่ดินเข้ามาเมื่อเร็วๆนี้จำนวน 2 แปลงด้วยกัน คือที่ย่านอ่อนนุช ซอยอ่อนนุช 46 ที่เชื่อมกับถนนบางนา-ตราด พื้นที่ 30 ไร่ มูลค่าประมาณ 200 ล้านบาท และย่านถนนเอกมัย-รามอินทรา บริเวณกลาสโฮมผับ ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติอีก 20 ไร่ รวม 2 แปลง มีมูลค่าการซื้อขายประมาณ 400-500 ล้านบาท เนื่องจากทำเลที่ตั้งของที่ดินมีศักยภาพสูง ในย่านอ่อนนุชก็ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ส่วนย่านเอกมัย-รามอินทรา ก็เป็นทำเลฮอตของบ้านระดับบน ซึ่งบริษัทได้เตรียมพัฒนาเป็นทาวน์เฮ้าส์ ราคา 3 ล้านบาท และ 4 ล้านบาทตามลำดับ สำหรับอาคารอาร์เอส ทาวเวอร์ ทองหล่อ ที่ประมูลมาในราคา 918 ล้านบาทในนามกองทุนรวมซิตี้ แอสเสท ได้ซื้อเป็นหนี้มาจากธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน ) ตั้งแต่ปี 2547 มูลหนี้ 400 บาท แล้วเข้าประมูลเองซึ่งเท่ากับเป็นการชำระหนี้ให้ตัวเองโดยจะพัฒนาต่อเป็นคอนโดมิเนียมแต่ยังไม่ได้กำหนดราคาขายเพราะต้องใส่เงินลงทุนเข้าไปอีกประมาณ 700-800 ล้านบาท

ด้านดร.ธีระชน มโนมัยพิบูลย์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน บริษัทยังไม่ได้มีการซื้อที่ดินใหม่เข้ามาเพิ่มเติมเนื่องจากยังมีที่ดินเหลือรองรับการพัฒนาอีกจำนวนหนึ่งและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีปัจจัยเสี่ยงอยู่ อย่างไรก็ดี บริษัทได้เตรียมที่จะซื้อที่ดินในช่วงไตรมาสที่ 3 จำนวน 2-3 แปลงด้วยกัน ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจา ขนาด 100 ไร่ จำนวน 2 แปลง และ 400 ไร่ อีก 1 แปลง

ส่วนนายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน ) กล่าวว่า บริษัทได้มีการซื้อที่ดินมาประมาณ 20 ไร่ แต่มิได้ซื้อเพื่อการพัฒนาโครงการ เป็นการซื้อเพื่อให้โครงการมีแลนดสเคปที่สวยงามขึ้น ทั้งนี้เพราะบริษัทมีการซื้อที่ดินเข้ามาตั้งแต่ช่วงปลายปี 2547 และยังสามารถรองรับการพัฒนาโครงการในปีนี้ได้อยู่ โดยจะเริ่มซื้อที่ดินใหม่ในช่วงปลายปีเพื่อรองรับการพัฒนาในปี 2549

"นโยบายในการซื้อที่ดินของเอ็น.ซี. จะเริ่มซื้อหลังจากที่ดินในมือเริ่มหมดลงและไม่มีการตั้งงบซื้อที่ดิน เมื่อพบที่ดินแปลงใดน่าสนใจก็จะเสนอบอร์ดเพื่อพิจารณาอนุมัติ ซึ่งนับจากหลังวิกฤติเป็นต้นมา การซื้อที่ดินของผู้ประกอบการเปลี่ยนแปลงไป คือจะไม่ซื้อที่ดินมาเก็บไว้เพราะนอกจากจะมีภาระเรื่องดอกเบี้ยแล้วยังมีความเสี่ยงสูงท่ามกลางสภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลงเร็ว" นายสมเชาวน์กล่าว

ขณะที่นางสาวสิริลักษณ์ โกวิทจินดาชัย ประธานกรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ในการพัฒนาโครงการ บริษัทได้ใช้วิธีหาพันธมิตรทางธุรกิจเข้ามาช่วยเสริมคือ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน ) ที่มีความเชี่ยวชาญด้านการบริหารการเงินและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น NPA กับสถาบันการเงิน โดยโครงการที่ดำเนินการร่วมกันคือโครงการในย่านสนามบินสุวรรณภูมิ สัดส่วนการถือหุ้นปริญสิริ 51 % และยูนิเวนเจอร์ 49 % จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 290 ยูนิต เนื้อที่ประมาณ 41 ไร่ ระดับราคา 2- 8 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวม 1,000 ล้านบาท

ส่วนนายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน ) กล่าวว่า บริษัทได้หยุดการซื้อที่ดินมาเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้วเนื่องจากราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงจนไม่สามารถกำหนดราคาขายคอนโดมิเนียมให้ต่างจากราคาที่ดินได้ แต่ในครึ่งปีหลัง บริษัทจะเริ่มซื้อที่ดินใหม่เพื่อรองรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมในช่วงปลายปี 2-3 โครงการด้วยกันเพราะโครงการเก่าใกล้ปิดหมดแล้ว โดยเตรียมงบประมาณในการซื้อที่ดินไว้ 500 ล้านบาท ทำเลที่สนใจคือสุขุมวิท และพหลโยธิน ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจา

ทั้งนี้ ในปีนี้ ผู้ประกอบการโดยส่วนใหญ่จะชะลอการซื้อที่ดินออกไปก่อนโดยเร่งสางโครงการที่มีอยู่เดิมให้แล้วเสร็จ นอกเหนือจากนั้นคือการได้ที่ดินมาในราคาถูกจึงต้องรีบซื้อเอาไว้ และกรณีสว็อปหุ้นอย่างรายของนายวิศิษฎ์ เลาหพูนรังษี บริษัท อารียาพร็อพเพอร์ตี้ ที่เทกโอเว่อร์บริษัทวันดารา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่ครอบครองที่ดินย่านสุวรรณภูมิถึง 90 ไร่ ด้วยวิธีใช้ทุนแลกหุ้นซึ่งคิดเป็นรายได้ในอีก 3 ปีข้างหน้าถึง 4,300 ล้านบาท

Source : Than Sretthakij ; June 25, 2005

DD2020

June 25th, 2005, 01:23 PM

http://www.mimonata.com/plus/files/b1-003.jpg
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=4575037#post4575037
Here is Istanbul development plan....so stunning indeed!!!!!
:) :)

Chad

June 27th, 2005, 10:52 AM

'นิรันดร์'สบช่องปัดฝุ่นทรัพย์เก่า ผุดเซอร์วิสฯกลางสุขุมวิทพุ่งเป้าลูกค้าระดับบน

กลุ่มนิรันดร์ วิลล์ เตรียมปัดฝุ่นทรัพย์ที่ซื้อจากกรมบังคับคดีช่วงกลางปี 46 เนรมิตรเป็นโครงการเซอร์วิสอ
พาร์ตเมนต์ ภายใต้ชื่อบริษัท โฮปแลนด์ฯ มั่นใจทำเลอยู่ในจุดที่มีศักยภาพเส้นสุขุมวิท 24 แม้แต่แสนสิริยัง
แอบมาเจรจา

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ ประธานกรรมการ บริษัท นิรันดร์ วิลล์ จำกัด เปิดเผยว่าเมื่อกลางปี 2546 บริษัท
ประมูลโครงการอพาร์ตเมนต์มาจากกรมบังคับคดีได้ในราคา 220 ล้านบาท ซึ่งเดิมเป็นของกลุ่มนายภูพัฒน์
ปาวา พัฒนาในรูปแบบอพาร์ตเมนต์ สูง 12 ชั้น บริเวณซอยสุขุมวิท 24 ภายใต้ชื่อ " วิลล่าปาวา " ซึ่งอาคาร
ดังกล่าวกลุ่มผู้บริหารเดิมได้พัฒนามาประมาณ 30 ปี และมีผู้อยู่อาศัยเต็มหมดแล้ว แต่ทางบริษัทต้องการ
ปรับเปลี่ยนเป็นโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงสูง และมีกาตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ใหม่แล้ว ทำให้
ส่วนนี้ต้องใช้เงินลงทุนอีก 200 ล้านบาท ขณะเดียวกันกว่าจะเจรจาให้ผู้อยู่อาศัยเดิมออกจากให้หมด ต้อง
ใช้เวลานานถึง 6 เดือนกว่าจะสำเร็จ

สำหรับการพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จะดำเนินการภายใต้ชื่อบริษัท โฮปแลนด์ จำกัด ทุนจด
ทะเบียนทั้งสิ้นประมาณ 50 ล้านบาท รวมทั้งเปลี่ยนชื่อโครงการใหม่เป็น "โฮปแลนด์" ซึ่งสอดคล้องกับชื่อ
บริษัท แต่ละยูนิตจะมีขนาดพื้นที่ 40-100 ตารางเมตร อัตราราคาเข้าพักประมาณ 30,000-80,000 บาทต่อ
เดือน โดยลูกค้าส่วนใหญ่คงเน้นชาวต่างประเทศเป็นหลัก นอกจากนี้บริษัทจะกันพื้นที่บางส่วนให้เป็นที่ตั้ง
ของสำนักงานด้วย จากปัจจุบันที่ตั้งอยู่ที่ถนนบางนา-ตราด ความคืบหน้าขณะนี้อยู่ในระหว่างการดำเนิน
การปรับปรุง จะแล้วเสร็จประมาณเดือนกันยายนนี้

สำหรับโครงการจัดสรร ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ อาทิ "นิรันดร์ วิลล์ 7" พัฒนาในนามบริษัท นิรันดร์ วิลล์
ตั้งอยู่บริเวณถนนศรีนครินทร์ บนพื้นที่ประมาณ 30 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของทาวน์เฮาส์ จำนวน 300 ยูนิต
ราคา 1.5-1.8 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถเปิดตัวได้ประมาณปลายเดือนมิถุนายนนี้

ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการเปิดขายในขณะนี้มี 3 โครงการคือ "สวนหลวง วิลล์" เฟส 2 ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม
สวนหลวง ร.9 ซึ่งพัฒนาในนามบริษัท สุวรรณภูมิ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในรูปแบบของบ้านเดี่ยว จำนวน
100 ยูนิต ราคา 3-6.5 ล้านบาท มูลค่าประมาณ 350 ล้านบาท โดยได้เปิดการขายไปเมื่อ 2-3 เดือนที่ผ่าน
มา ความคืบหน้าขณะนี้อยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง

โครงการนิรันดร์ วิลล์ 6 ตั้งอยู่บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.18 บนพื้นที่ 55 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 2 ส่วน
คือ บ้านเดี่ยว จำนวน 100 ยูนิต ราคา 2.5-3.2 ล้านบาท มูลค่า 400 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ จำนวน 400
ยูนิต ราคา 1.2 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท ซึ่งเปิดการขายได้ประมาณ 6 เดือน ขณะนี้
บ้านเดี่ยวมียอดขาย 45 ยูนิต และทาวน์เฮาส์ประมาณ 150 ยูนิต

ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมยังไม่มีแผนดำเนินการแต่อย่างใด เนื่องจากในช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจที่ผ่าน
มาได้พัฒนาขึ้นมาหลายโครงการประมาณ 3-4 ทำเล แต่พอเกิดวิกฤตเศรษฐกิจลูกค้าก็ทิ้งดาวน์ไป
ประมาณ 8,000 ยูนิต ดังนั้น บริษัทจึงพยายามนำมาทยอยขายในราคาเดิม จนปัจจุบันนี้เหลือเพียง 300-
400 ยูนิต

"ปัจจุบันคอนโดมิเนียมราคาประมาณ 300,000 บาท ค่อนข้างพัฒนาได้ยาก เนื่องจากสถาบันการเงิน ไม่
ปล่อยสินเชื่อรายย่อยให้กับลูกค้าโครงการ ส่วนคอนโดมิเนียมราคาประมาณ 800,000-1 ล้านบาท ก็ต้อง
ทำในเขตซีบีดีจะขายได้ง่ายกว่า " นายธำรงกล่าวในที่สุด

Source : Manager Online : June 27, 2005

Chad

July 4th, 2005, 02:00 PM

Renaissance Koh Samui Resort & Spa-Open Dec 2005
and Courtyard by Marriott Bangkok-Open 2007

ERAWAN เทกโรงแรมที่เกาะสมุย-จ้าง Marriott บริหาร

บริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป (ERAWAN) เทกบริษัท อามัน เซน (AZ)มูลค่า 173.78 ล้านบาท ที่ทำกิจการโรงแรมบุรีรายา รีสอร์ท แอนด์ สปา สมุย พร้อมทำสัญญาจ้างบริหาร 2 โรงแรมกับ Marriott Hotels (Thailand) Ltd

นายกษมา บุณยคุปต์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป (ERAWAN) กล่าวว่าบริษัทซื้อหุ้น 99.99% บริษัท อามัน เซน (AZ) ซึ่งประกอบกิจการโรงแรมบุรีรายา รีสอร์ท แอนด์ สปา สมุย รายละเอียดรายการดังนี้

วันที่เกิดรายการ วันนี้ (4 ก.ค.) ผู้ขาย : ผู้ถือหุ้นAZ ดังนี้
1.Emtec Mutimedia Asia Pacific Pte Ltd หุ้นบุริมสิทธิ 4,679,999 หุ้น

2.Mr Lim Sin Hi 1 หุ้นบุริมสิทธิ
3.นายโสภณวิชย์ คู่อรุณ หุ้นสามัญ 840,000 หุ้น

4.นายปิยะพล คู่อรุณ หุ้นสามัญ 2,400,000 หุ้น
5.นางสาวนิตยา ไพนุพงศ์ หุ้นสามัญ 840,000 หุ้น

6.นายสุธรรม แซ่เจีย หุ้นสามัญ 840,000 หุ้น
7.นางสาววชิราภรณ์ คู่อรุณ หุ้นสามัญ 2,399,994 หุ้น

AZ ทำธุรกิจโรงแรมบนเกาะสมุย คือโรงแรมบุรีรายา รีสอร์ท แอนด์ สปา ตั้งอยู่อ่าวละไม ด้านตะวันออกเฉียงใต้เกาะสมุย ที่ดิน 14-2-85 ไร่ โรงแรมห้องพักทั้งหมด 78 ห้อง แบ่งเป็นห้องพัก Deluxe rooms และ Suites รวม 45 ห้อง ห้องพัก Pool Villa อีก 33 ห้อง บริการอื่นๆ ประกอบด้วย บริการ SPA มี Treatment Rooms 5 ห้อง และศาลา Treatment 6 ศาลา บริการจัดเลี้ยง 1 ห้องจัดเลี้ยง ความจุ 80 คน บริการอาหารและเครื่องดื่ม 2 ห้องอาหาร และ 1 ห้อง Fitness

การบริหารหลังซื้อหุ้น : AZ ทำสัญญาจ้าง Marriott Hotels (Thailand) Ltd บริหารโรงแรม 30 ปี มีแผนจะเปลี่ยนแปลงชื่อโรงแรมเป็น "Renaissance Koh Samui Resort & Spa" และชื่อบริษัทเป็น บริษัท เอราวัณ สมุย หลังปรับปรุงโรงแรมตามมาตรฐาน Marriott แล้วเสร็จ
ในช่วงเดือนธันวาคม 2548

ถือหุ้นหลังซื้อ 11,999,994 หุ้น 99.99% เป็นหุ้นสามัญ 7,319,994 หุ้น หุ้นบุริมสิทธิ 4.6 ล้านหุ้น มูลค่า 173,778,242 บาท

งบการเงิน ณ วันที่ 31 พ.ค. ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชี AZ สินทรัพย์สุทธิตามบัญชี (Book Value) 67.2 ล้านบาท สินทรัพย์รวม 602.2 ล้านบาท เป็นสินทรัพย์ถาวร 597.6 ล้านบาท หนี้สินรวม 535.0 ล้านบาท รวมเงินกู้ยืมธนาคาร 349.5 ล้านบาท และเงินกู้ยืมกรรมการชุดเดิม 122.5 ล้านบาท

วันนี้ บริษัทย่อย ERAWAN 2 แห่งได้ทำสัญญาจ้าง Marriott Hotels (Thailand) Ltd เป็นผู้บริหารกิจการโรงแรมภายใต้ brand Renaissance และ Courtyard by Marriott ดังนี้

- บริษัท อามัน เซน บริษัทย่อยหลัง ERAWAN ถือหุ้นแล้ว ได้ทำสัญญาจ้าง Marriott Hotels (Thailand) Ltd

- บริษัท เอราวัณ ราชดำริ ชื่อเดิมบริษัท มหาดเล็กหลวง เรียลเอสเทท ได้ทำสัญญาจ้าง Marriott
Hotels (Thailand) Ltd บริหารโรงแรมภายใต้ชื่อ Courtyard by Marriott Bangkok ระยะเวลาจ้างบริหาร 30 ปี นับจากวันที่โรงแรมเปิดบริการ

บริษัท เอราวัณราชดำริ อยู่ระหว่างปรับเปลี่ยนอาคารชุดพักอาศัย 14 ชั้น ให้เป็นโรงแรม 4 ดาว 316 ห้องพัก คาดจะใช้เงินลงทุน 1,000 ล้านบาทโดยประมาณ งานก่อสร้างจะเริ่ม ต.ค.เสร็จพร้อมเปิดดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2550

Source : STOCK Exchange of Thailand : Jul 4, 2005

Chad

July 4th, 2005, 02:06 PM

According to the article above,

The Parklane Mansion, Soi Mahadlek Luang 3-Ratchadamri will be closed for major renovation October 2005 and will opens again in 2007 as Courtyard by Marriott Bangkok

The Parklane Mansion
http://www.amarinplaza.co.th/property/images/palklane.gif

Chad

July 4th, 2005, 02:11 PM

English Version

Subject : Purchase of Aman Zen Co.,Ltd.'s shares and Signing
of 2 Management Agreements with Marriott Hotels
(Thailand) Limited

To: President
The Stock Exchange of Thailand

The Erawan Group Public Company Limited would like to
disclose the details of the transaction made by the company to
purchase shares in Aman Zen Company Limited and the signings of
Management Agreements by its subsidiary companies as follows :

(1) The Erawan Group Plc. has acquired 99.99% of Aman Zen Co.,
Ltd's shares

Transaction date : 4 July 2005

Buyer : The Erawan Group Plc. ("ERAWAN")

Sellers : Shareholders of Aman Zen Co.,Ltd.("AZ") as follows

1. Emtec Multimedia Asia Pacific Pte Ltd
No. of preferred shares 4,679,999

2. Mr. Lim Sin Hin
No. of preferred share 1

3. Mr. Sopolwit Kuarun
No. of common shares 840,000

4. Mr. Piyapol Kuarun
No. of common shares 2,400,000

5. Miss Nitaya Painupong
No. of common shares 840,000

6. Mr. Sutham Sae jia
No. of common shares 840,000

7. Miss Wachiraporn Kuarun
No. of common shares 2,399,994

The sellers have not any relation with the company and
executives of the company.

Type of Business : AZ operates Buriraya Resort and Spa, a
boutique hotel situated on a 14-2-85-rai land at Lamai Beach,
southeastern coast of Koh Samui. The hotel has 78 rooms in
total, 45 of which are Deluxe rooms and Suites while the
remaining 33 are luxurious pool villas. Other facilities
include 5 treatment rooms and 6 treatment salas for Spa
services, 1 banquet and function room with a capacity of
80 persons, 2 food & beverage outlets, and 1 fitness room.

Post-acquisition Management : On 4 July 2005, AZ has
appointed Marriott Hotels (Thailand) Limited ("Marriott") as
the hotel operator through the signing of a 30-year Management
Agreement. Renovation of the properties to upgrade to the
standard required by Marriott is scheduled to complete in
December 2005. Consequently, the property's name will be
changed to "Renaissance Koh Samui Resort & Spa" and the
company's name to "Erawan Samui Company Limited".

Shareholding prior acquisition : N/A

Shareholding after acquisition : 11,999,994 shares or
99.99% of the total shares

Shares and the purchase price : Total number of 7,319,994
common shares and total number of 4,680,000 preferred shares,
grand total of 11,999,994 shares.Total value 173,778,242 Baht

Basis used for valuation : Fair value for the hotel property,
approximately Baht 700 million (determined by using discount
cashflow method with the assumptions that Marriott is the hotel
operator and yield internal rate of return of approximately 14%)
adjusted by net working capital and subtracted by liabilities.

AZ's balance sheet as at 31 May 2005 (unaudited) shows
shareholders' equities or book value of Baht 67.2 million with
total asset of Baht 602.2 million (property, plant, and
equipment of Baht 597.6 million) and total liabilities of Baht
535.0 million (including loans from banks of Baht 349.5 million
and loans from directors of Baht 122.5 million).

Sources of funds : Loans from financial institutions and
internally-generated cashflow (total transaction value is Baht
296 million, comprised of Baht 174 million for share purchase
and Baht 122 million repayment of directors'loans)

The share acquisition by ERAWAN as mentioned above is not
classified as a transaction under the Stock Exchange of
Thailand's Rules, Procedures and Disclosure of Information
Concerning the Acquisition and Disposition of Assets of Listed
Company and Connected Transaction

(2) On 4 July 2005, subsidiary companies of ERAWAN has engaged
into two separate Management Agreements with Marriott Hotels
(Thailand) Limited to be the hotel operator of their respective
properties, one under the "Renaissance" brand and the other under
"Courtyard by Marriott". The details are as follows :

- Aman Zen Company Limited : Details are elaborated in (1)

- Erawan Rajdamri Company Limited (formerly"Mahadlekluang
Real Estate Co., Ltd.") : Signed a 30-year Management Agreement
with Marriott Hotels (Thailand) Limited to operate a hotel under
the name,"Courtyard by Marriott Bangkok". This subsidiary
company is in the process of converting its 14-floor Parklane
Mansion service apartment into a 316-room 4-star hotel. Total
investment is approximately Baht 1,000 million with renovation
works planned to begin in October 2005. The hotel's grand opening
is scheduled for the second quarter of 2007.

For acknowledgement.

Respectfully yours,

(Mr.Kasama Punyagupta)
President & CEO

kuanteen

July 4th, 2005, 02:21 PM

Still no sign of Baiyoke's successor?

Chad

July 4th, 2005, 02:44 PM

I never expected to have Baiyoke III, neither does Panlert Baiyoke.

Chad

July 5th, 2005, 03:31 AM

Erawan to open two new hotels

SUJINTANA HEMTASILPA

With the focus now on hotels and resorts, The Erawan Group, formerly Amarin Plaza, yesterday announced a 1.3-billion-baht investment in two hotel projects and signed a 30-year management contract for the two properties with Marriott International Inc.

The partnership with Marriott International, a leading US-based international hotel-management chain, will result in the introduction of two new hotel brands under the Marriott umbrella in Thailand, The Courtyard and The Renaissance, according to Kasama Punyagupta, president and chief executive officer.

The total investment will come from the company's cash flow and loans from local financial institutions, which will lift the company's current debt-to-equity ratio up to 1.3 from 1.0 now, said Mr Kasama.

The first project, named Courtyard by Marriott Bangkok, is located off Rajdamri Road in Bangkok, just behind the Four Seasons Hotel. The Erawan Group is spending one billion baht transforming its Park Lane Mansion serviced apartment into a 316-room four-star hotel, targeting business travellers. It is expected to be operational in the second quarter of 2007.

In the second project, the group has spent 300 million baht acquiring all shares of the two-year-old five-star Buriraya Resort and Spa on Koh Samui from Singapore-based Amanzen Co. The hotel is now under renovation and has been renamed the Renaissance Koh Samui Resort and Spa. It is positioned as a five-star deluxe hotel. Renaissance is Marriott's global brand for luxurious boutique-de{AAC}cor hotels with the highest growth rate.

On completion, Renaissance will be the second global hotel brand on the resort island after Le Me{AAC}ridien, he said.

Ed Hubennette, vice-president for Asia and South Pacific of Marriott International, said both the Renaissance and Courtyard brands had a promising future in Thailand.

As the Thai economy continues to grow, the demand for four-star accommodation for business travellers will grow rapidly in the country's provincial areas. This will enable its Courtyard brand in particular to expand rapidly, said Mr Hubennette.

"Before, the company has been involved in a variety of real estate-development businesses. From now on, we will focus on hotel and resort development with an ambition to become a leader in this business within the next three years," he said.

Amarin Plaza officially changed its name to The Erawan Group Plc on June 15.

Besides the two new properties, The Erawan Group is a 74% shareholder of the five-star Grand Hyatt Erawan Bangkok hotel and the sole owner of the JW Marriott Bangkok, another five-star hotel. Its non-hotel businesses include the Amarin Plaza, Erawan Bangkok and Ploenchit Center.

Right now, hotel business contributes more than 80% to the group's revenue, while retail business accounts for almost 20%, according to Mr Kasama.

In the next three years, when the operations of the two new hotels are well established, he anticipated the revenue contribution from the retail business to drop to less than 10%, while its total revenue could increase by 30% from the projected 800 million baht this year.

Erawan Group shares (ERAWAN) in the Stock Exchange of Thailand yesterday closed at 1.78 baht, down two satang, in trade worth 187,000 baht.

Source : Bangkokpost : Jul 5, 2005

Chad

July 5th, 2005, 03:33 AM

เอราวัณลุยโรงแรม-รีสอร์ทผุด10โครงการ

ดิ เอราวัณ กรุ๊ป สยายปีกหลังรี-แบรนด์ รุกธุรกิจโรงแรมรีสอร์ทเต็มที่ คาด 2 ปีติดอันดับธุรกิจโรงแรมชั้นนำของไทย จ่อคิวลงทุนเพิ่มโรงแรมใหม่อีก 6 แห่งตามแหล่งท่องเที่ยวหลัก

ดันยอดรายได้ 2,500 ล้านบาท ล่าสุดลงทุน 1,300 ล้านบาท ดึงแมริออทเข้าบริหาร 2 โรงแรมใหม่ เปิดตัวแบรนด์ใหม่แมริออท คาดสิ้นปีโต 30%

หลังจากมีปรับโครงสร้างการถือหุ้นใหญ่ มาเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นคนไทย ได้แก่ กลุ่มตระกูลวัฒนเวคิน และตระกูลว่องกุศลกิจ ถือหุ้นสัดส่วน 33% และ 49% ตามลำดับ จากเดิมที่ผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่เป็นผู้ถือหุ้นจากต่างประเทศนั้น ทำให้มีการกำหนดทิศทางของบริษัท อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด (มหาชน ) ใหม่ พร้อมปรับภาพลักษณ์ (Re-brand) องค์กรใหม่ในวันที่ 15 มิ.ย.ที่ผ่านมา ในชื่อบริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน ) และหันมารุกธุรกิจด้านโรงแรมรีสอร์ทมากขึ้น

นายกษมา บุญยคุปต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังจากปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นและทำ รี-แบรนด์ ได้มีการกำหนดทิศทางธุรกิจใหม่ ด้วยเป้าหมายการเป็นผู้ดำเนินธุรกิจด้านโรงแรมและรีสอร์ทชั้นนำของประเทศ

นายไพสิฐ แก่นจันทร์ รองประธานบริหารฝ่ายธุรกิจโรงแรม บริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า เป้าหมายการเป็นผู้นำในอุตสาหกรรมโรงแรม วางแผนไว้ภายใน 2 ปี จะเพิ่มจำนวนโรงแรม-รีสอร์ทอีก 6 แห่งรวมเป็น 10 แห่งจากเดิมที่มีอยู่แล้ว 4 แห่ง อาทิ โรงแรมแกรนด์ ไฮแอท เอราวัณ กรุงเทพฯ, โรงแรมเจ ดับบลิว แมริออท กรุงเทพฯ, และโรงแรมใหม่ 2 แห่ง คือ เรเนซองส์ เกาะสมุย รีสอร์ท แอนด์ สปา และคอร์ทยาร์ด โดยแมริออท กรุงเทพฯ ซึ่งจะเปิดให้บริการในไตรมาสสอง ปี 2550

"โรงแรมใหม่อีก 6 แห่งนั้น ทางบริษัทกำลังทำการพิจารณาในการเลือกสถานที่ก่อสร้าง โดยพิจารณาจากการเป็นสถานที่ท่องเที่ยวหลักที่สำคัญๆ ส่วนรายได้ในปีนี้คาดว่าจะเพิ่ม 30% จากผลประกอบการปีที่ผ่านมา 800 ล้านบาท และจากการเปิดโครงการใหม่ในปีหน้าจะทำให้มียอดรายได้เพิ่ม 2,500 ล้านบาท" นายกษมา กล่าว

สำหรับโครงการใหม่ของเอราวัณ กรุ๊ป มีมูลค่าการลงทุนรวม 1,300 ล้านบาท ประกอบด้วย โรงแรมคอร์ทยาร์ด โดย แมริออท ซึ่งเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว เน้นลูกค้านักธุรกิจและนักการทูต โดยบริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป ได้ลงทุนเป็นปรับสภาพเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ พาร์คเลน แมนชั่น ซึ่งเป็นทรัพย์สินของบริษัท มาเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว ด้วยงบลงทุน 1,000 ล้านบาท เป็นโรงแรมคอร์ทยาร์ด โดย แมริออท ซึ่งถือว่าเป็นกลุ่มโรงแรมภายใต้แบรนด์แมริออท อินเตอร์เนชั่นนอล บนพื้นที่ 2.1 หมื่นตารางเมตร 316 ห้องพัก ในซอยมหาดเล็กหลวง คาดว่าจะเปิดทำการได้ในไตรมาสสอง ปี 2550

อีกโครงการคือ เรเนซองส์ เกาะสมุย รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งเดิมเป็นบุรีรายา รีสอร์ท แอนด์ สปา เกาะสมุย เป็นโครงการของกลุ่มทุนประเทศสิงคโปร์ ในชื่อบริษัท อมันเซน จำกัด (Amanzen Co.,Ltd.) โดยบริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป ได้ซื้อกิจการมาด้วยมูลค่า 300 ล้านบาท ซึ่งเรเนซองส์ เป็นแบรนด์รีสอร์ทของกลุ่มโรงแรมแมริออท อินเตอร์เนชั่นนอล ที่วางจุดขายให้เป็นบูติครีสอร์ท มีห้องพัก 78 ห้อง ซึ่งคาดว่าจะสามารถปรับโฉมได้สมบูรณ์แบบได้ในปลายปีนี้ โดยมีสัญญากับกลุ่มโรงแรมแมริออท อินเตอร์เนชั่นนอล 30 ปี

ด้านนายเจฟ การ์ไซด์ รองประธานบริหารกลุ่มโรงแรมแมริออท อินเตอร์เนชั่นนอล เปิดเผยว่า การนำแบรนด์ที่กลุ่มแมริออท ทั้ง 2 เข้ามา ถือว่าเป็นการเติมช่องว่างทางการตลาดที่แมริออทยังไม่มีในขณะนี้ ทั้งบูติครีสอร์ท และโรงแรมระดับ 4 ดาว

Source : Bangkok Business News : Jul 5, 2005

Chad

July 5th, 2005, 03:35 AM

Erawan Group plans two hotel projects

Suchat Sritama

Erawan Group Plc plans to expand its interest in the hotels and resorts business by investing in two projects in Bangkok and on Samui Island worth a combined Bt1.3 billion.

The group’s president and CEO Kasama Punyagupta said the first project, a renovation of the Park Lane Mansion serviced apartments owned by Erawan Group, is located on Rajadamri Road near the group’s flagship hotel, the Grand Hyatt Erawan Bangkok.

The group will spend Bt1 billion to develop the 316-room property, which will open for business in the second quarter of 2007 as Courtyard by Marriott Bangkok. Courtyard by Marriott is a business unit of Marriott International, one of the world’s top three hotel chains.

Erawan Group signed a 30-year management contract yesterday with Marriott.

The second project is the 100-per-cent acquisition of Singapore-owned five star Buriraya Resort and Spa on Samui for Bt300 million.

The resort, located on Lamai Beach, has been open for two years. The 58 villas will be renamed Renaissance Kho Samui Resort and Spa, another brand managed by Marriott. The resort is scheduled to open late this year.

Kasama said the two projects would position Erawan Group as one of Thailand’s leading hotel developers and owners following its corporate renaming on June 15.

The group was formerly named Amarin Plaza Plc. It owns 74 per cent of Grand Hyatt Erawan, and 100 per cent of the JW Marriott. It also owns the Amarin Plaza, luxury shopping arcade Erawan Bangkok, and Ploenchit Centre on Sukhumvit Road.

The group expects revenue from its hotels and resorts to increase from 70 per cent to 90 per cent of its total revenue after opening the two new projects. Its shopping centre revenue will drop from 30 per cent to less than 10 per cent.

Geoff Garside, executive vice president of Marriott said the firm would invest more in Thailand in line with the country’s growing tourist industry.

Source : THE NATION : Jul 5, 2005

Chad

July 5th, 2005, 03:42 AM

ดิเอราวัณแช่แข็งธุรกิจค้าปลีกทุ่ม1.3พันล.รุกโรงแรมดึงแมริออทบริหาร

ผู้จัดการรายวัน –เอราวัณ กรุ๊ป สยายปีก หลังปรับโครงสร้างบริษัทเสร็จ ประเดิมลงทุน 2 โรงแรม ใหม่ รวม 1,300 ล้านบาท คอร์ทยาร์ดกรุงเทพฯ และเรเนซองส์ เกาะสมุย รีสอร์ท แอนด์ สปา ดึงเชนใหญ่ “แมริออท” เข้าบริหาร จับลูกค้านักธุรกิจและนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ เผยแผนธุรกิจ 3 ปี เปิดโรงแรมเพิ่มเป็น 10 แห่ง เน้นจังหวัดท่องเที่ยว

ตามที่บริษัท อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด (มหาชน ) (AMARIN) ดำเนินธุรกิจ โรงแรม แกรนด์ ไฮแอท เอราวัณ ราชดำหริ และ เจ ดับบลิว แมริออท สุขุมวิท ได้ปรับโครงสร้างบริษัทโดยซื้อหุ้นคืนจากผู้ถือหุ้นต่างชาติ ทำให้ 80% ของสัดส่วนผู้ถือหุ้นเป็นของคนไทยใน 2 ตระกูลผู้ก่อตั้งบริษัท คือ ตระกูลว่องกุศลกิจ ทำธุรกิจในกลุ่มบ้านปูและน้ำตาลมิตรผล และกลุ่มตระกูลวัฒนเวคินทำธุรกิจสถาบันการเงินเกียรตินาคิน โดยเมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2548 บริษัทได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ เพื่อเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด(มหาชน ) (ERAWAN) พร้อมแจ้งนโยบายบริษัท ที่จะให้ความสำคัญในธุรกิจโรงแรมให้มากขึ้น โดยจะขยายธุรกิจออกสู่ต่างจังหวัดจับพื้นที่ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว

นายกษมา บุณยคุปต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการใหญ่ บมจ. ดิ เอราวัณ กรุ๊ป กล่าวว่า บริษัทได้ใช้เงินลงทุน 1,300 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโรงแรม 2 โครงการคือ โรงแรมคอร์ทยาร์ด กรุงเทพฯ เงินลงทุน 1,000 ล้านบาท และเรเนซองส์ เกาะสมุย รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งทั้ง สองแห่งนี้ เป็นชื่อโรงแรมในกลุ่มแมริออท โดยบริษัทได้เซ็นสัญญากับบริษัท แมริออท อินเตอร์เนชั่นนอล เป็นระยะเวลา 30 ปีให้เข้ามาเป็นผู้บริหาร 2 โรงแรมดังกล่าว โดยใช้เงินกู้จากในประเทศและส่วนหนึ่งเป็นเงินสดของบริษัท
“ที่เลือก แมริออทให้มาบริหารโครงการเพราะถือเป็นเชนที่มีแบรนด์โรงแรมเป็นที่ยอมรับของลูกค้าติด 1 ใน 3 ของโลก แต่ทั้งนี้บริษัทไม่ได้จับมือเฉพาะกับแมริออทเท่านั้น แต่เปิดกว้างทุกเชนตามความเหมาะสม”
สำหรับโรงแรม คอร์ทยาร์ด กรุงเทพฯ เดิมเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ “พาร์คเลน แมนชั่น” ในซอยมหาดเล็กหลวง ตั้งอยู่หลังโรงแรม โฟร์ซีซั่น โดยบริษัทได้ซื้ออาคารแล้วนำมาปรับปรุงเป็นโรงแรม 4 ดาว จำนวน 322 ยูนิต จับกลุ่มลูกค้านักธุรกิจ สาเหตุที่บริษัทลงมาเปิดโรงแรม 4 ดาว เพราะได้ศึกษาตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯโดยเฉพาะย่านราชดำหริซึ่งส่วนใหญ่เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว จึงพบช่องว่างของตลาดโรงแรม 4 ดาวที่มีโอกาสเติบโตประกอบกับถ้าต้องการจับลูกค้าชั้นนักธุรกิจจะต้องเป็นโรงแรมที่มีเชนระดับโลกเป็นที่น่าเชื่อถือ ซึ่ง “คอร์ทยาร์ด” ถือเป็นแบรนด์โรงแรมระดับ 4 ดาว ในเครือ แมริออท ที่เป็นที่ยอมรับของนักธุรกิจที่เดินทาง โดยมีสาขาอยู่ทั่วโลกแล้วกว่า 656 แห่ง ในประเทศไทย ถือเป็นครั้งแรกของการเปิดตัว โดยจะเริ่มเข้าปรับปรุงพร้อมเปิดให้บริการและรับรู้รายได้ ในปี 2550
ในส่วนของ เรเนซองส์ เกาะสมุย รีสอร์ท แอนด์ สปา เดิมชื่อ บุรีรายา รีสอร์ท แอนด์ สปา เกาะสมุย โดยเป็นการซื้อกิจการจากกลุ่มอามันเซน เจ้าของเดิมเป็นนักธุรกิจชาวสิงคโปร์ ซึ่งเปิดให้บริการอยู่แล้วในขณะนี้ และรับรู้รายได้ได้ทันที เป็นบูติค รีสอร์ท หรูหรา ระดับ 5 ดาว จำนวน 78 ห้อง โดย แบรนด์“เรเนซองส์” จะเป็นรีสอร์ทระดับหรู ของเชนแมริออท มีสาขาอยู่ทั่วโลก 133 แห่ง และถือเป็นการเปิดตัวครั้งแรกในไทยเช่นกัน ทั้งนี้ เกาะสมุย ถือเป็นเส้นทางที่นักท่องเที่ยวต่างชาติรู้จัก และเดินทางมาเที่ยวจำนวนมาก ขณะเดียวกันยังมีโรงแรมที่เป็นเชนระดับโลกน้อย เพียงแห่งเดียวคือ เลอเมอริเดียน และบริษัทฯถือเป็นรายที่ 2
ทั้งนี้บริษัทมีนโยบายจะขยายธุรกิจโรงแรมออกต่างจังหวัดให้มากขึ้น เน้นจังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว โดยวางเป้าหมายขึ้นเป็นอันดับหนึ่งของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมในประเทศไทยภายใน 2-3 ปีข้างหน้า ซึ่งจะวัดที่คุณภาพบริการ รายได้ และกำไร ตั้งเป้า 3 ปี เปิดเพิ่มเป็น 10 แห่งทั่วประเทศ จากปัจจุบันมีของเดิมอยู่ 2 แห่ง และเปิดใหม่อีก 2 แห่ง ดังกล่าวข้างต้น ส่งผลให้สัดส่วนรายได้จะเปลี่ยนไปคือ ใน 3 ปี ธุรกิจโรงแรมจะมีรายได้เป็น 90% และธุรกิจที่ไม่ใช่โรงแรม ซึ่งได้แก่ ศูนย์การค้าจะลดเหลือ 10% จากปัจจุบันธุรกิจนี้สร้างรายได้เข้าบริษัทเป็นสัดส่วนเกือบ 20% สำหรับรายได้บริษัท ปี 2548 คาดว่าจะอยู่ที่กว่า 800 ล้านบาท และใน 3 ปี จะเติบโตอีกไม่น้อยกว่า 30%

Source : MANAGER : Jul 5, 2005

Zimoune

July 5th, 2005, 04:27 AM

will be cool. hope there will have some Grade A office space.

Chad

July 5th, 2005, 09:05 AM

Grade A office space in Marriott Couryard Hotel?. maybe :laugh:

Speed

July 5th, 2005, 09:27 AM

naw dont think so :) Courtyard will be a hotel with a normal business center (for use by business travellers), but not offices

kuanteen

July 5th, 2005, 01:09 PM

I never expected to have Baiyoke III, neither does Panlert Baiyoke.

I meant successor as Bangkok's tallest

Chad

July 6th, 2005, 01:53 AM

Top end slows fast in housing sector

City Realty takes cautious approach

DARANA CHUDASRI

The real estate market is undergoing a clear slowdown in both demand and consumer purchasing power, says Chalee Sophonpanich, president of City Realty.

``Over the past two years, single homes worth five to 10 million baht could easily sell. But this market is clearly slowing down,'' he said yesterday.

``Residential developers are looking to the lower income market due to the decline in demand and purchasing power.''

Mr Chalee said real estate was a cyclical industry that was set for slower growth following the strong gains posted over the past four to five years.

The variability inherent in the sector was one reason why Mr Chalee said City Realty would remain a privately held company for now.

``I don't have any plans to list on the Stock Exchange of Thailand for at least several more years. As a listed company, you definitely face greater expectations from public shareholders,'' he said.

``In my view, real estate moves in a cycle. You cannot expect growth every single year.''

Slowing economic growth, rising interest rates and inflation has taken a toll on the property market over the past several months. According to the Bank of Thailand, land transactions in April rose just 3.2% from the previous year, compared with 13.4% year-on-year growth in March.

New housing starts and cement sales also showed declines in April compared with the previous month. Local developers, meanwhile, have been gradually raising prices to compensate for higher materials costs.

Mr Chalee said City Realty would continue to seek conservative growth in niche markets as well as build on its rental income.

Around 70% of the income at the company comes from leases, including revenues from projects such as the Emporium Suites on Sukhumvit Road and the Bangkok Garden and Oakwood service apartments, both located on Naradhiwas Rajanakarindra Road

In 2006, City Realty plans to launch a new 7.5-rai project on Wireless Road, featuring a 50,000 square metre development equally divided between condominium units and service apartments. ``Revenues from residential rentals will give us flexibility and help minimise our risks during an economic downturn,'' Mr Chalee said.

Source : Bangkokpost Jul 6, 2005

Chad

July 7th, 2005, 04:15 AM

Emporium Expansion, Sukhumvit Soi 35

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC0441ok0.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC0joj4411.jpg

Zimoune

July 7th, 2005, 04:26 AM

so, is that another City Realty news??

Chad

July 7th, 2005, 04:36 AM

Perhaps Yes, as the article saids. They will develop a Residential complex on 7 Rai plot land, Wireless Road next year.

atreemtree

July 8th, 2005, 12:23 PM

Any updated about Emporium's expansion? Rendering? Schedule?

Chad

July 8th, 2005, 12:27 PM

Any updated about Emporium's expansion? Rendering? Schedule?

no, no, no.

kuanteen

July 10th, 2005, 09:05 AM

I wanna see some 300+ metre projects................

Ten

July 10th, 2005, 05:15 PM

Does anyone know anything about the Project? (http://www.travelsthailand.com/75Provinces/Bangkok/megaprojects/). Is it really going to be built up here in BKK? The project looks really great!

DD2020

July 10th, 2005, 06:07 PM

http://www.travelsthailand.com/75Provinces/Bangkok/megaprojects/asianfinance/pic/proposal01.jpg
Yeap this is my personal proposal.
:) :) :)
I really want it to get built too...
Thank you so much for your interest on this proposal, khun Ten!
:cheers1:

Btw...
I plan to do mores on the 3D rendering soon.

Ten

July 11th, 2005, 04:12 AM

ohh....I thought it being proposed in reality. Umm...a bit disappointed. Anyway, the project is pretty awesome and I like it a lot. BKK really need more glassy buildings, don't you think?

kuanteen

July 11th, 2005, 06:28 AM

300+.....!!

Chad

July 14th, 2005, 08:36 AM

"The S Residence", at the old Bank of America HQ next to The Raffles Hotel @ Park Nai Leart.

Still waiting for further information, not sure if it's the newest residential project from City Realty or not(suppose to be launched early next year).

Zimoune

July 14th, 2005, 10:01 AM

The $ Residence ;)

Chad

July 18th, 2005, 03:04 AM

ok....It's just another promenade called "The S"...S-Art and science.....:)

Chad

July 21st, 2005, 03:28 AM

ผุดคอมมิวนิตี้คอนโดฯ800ยูนิต "ไรมอนแลนด์"ลดไซซ์"เดอะล็อฟท์"

"ไรมอนแลนด์" แย้มไต๋ทาบพันธมิตรย่านเอเชียร่วมทุนผุดคอนโดมิเนียม ไฮไรส์ปีหน้า ยึดหัวหาดทำเล "สาทร-นราธิวาสฯ" ไม่ต่ำกว่า 800 ยูนิต มูลค่าลงทุน 6 พันล้าน ตั้งเป้าพัฒนาโครงการยาว 5 ปี เร่งปรับโปรดักต์ "เดอะ ล็อฟท์ เย็นอากาศ" มูลค่า 1.1 พันล้าน รับมือต้นทุนผันผวนจากราคาน้ำมันแพงและดอกเบี้ยขึ้น

นายไนเจิล เจ.คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า บริษัทยังมุ่งมั่นที่จะพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยในทำเลที่มีศักยภาพสูงอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นในปี 2549 บริษัทมีแผนจะดึงพันธมิตรต่างประเทศในแถบเอเชียเข้ามาร่วมทุน 2 โครงการใหญ่ รวมแล้วไม่ต่ำกว่า 800 ยูนิต บนทำเลถนนสาทร และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ เพื่อพัฒนาให้เป็นโครงการในลักษณะ "คอมมิวนิตี้คอนโดมิเนียม" จับตลาดลูกค้าระดับพรีเมี่ยมหรือเกรดเอ

"นโยบายบริษัทต้องการสร้างชุมชนการอยู่อาศัยขนาดใหญ่ในทำเลใจกลางเมือง ปีหน้าเราจะเปิดตัว คาดว่ามูลค่าการลงทุนประมาณ 6,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นแผนการพัฒนาระยะยาว 5 ปีในการบริหารโครงการขนาด 500-800 ยูนิต" นายไนเจิลกล่าวและว่า

ขณะนี้ไรมอนแลนด์กำลังดีลธุรกิจกับพันธมิตรอยู่ 2 รายจากต่างประเทศ ซึ่งเป็นดีเวลอปเปอร์ในเอเชียที่มีความชำนาญในการพัฒนาอสังหา

ริมทรัพย์และฐานะการเงินที่มั่นคงในประเทศนั้นๆ โดยบริษัทจะอาศัยจุดแข็งของพันธมิตรทำตลาดในต่างประเทศด้วย

จากภาวะผันผวนทางเศรษฐกิจโดยเฉพาะราคาน้ำมัน อัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะปรับขึ้นอย่างน้อย 0.5% ในปลายป นี้ ส่งผลให้บริษัทต้องปรับแผนการลงทุนใหม่ให้มีความรัดกุมมากขึ้น เพื่อไม่ให้งบประมาณในการก่อสร้างบานปลายมากไปจากประมาณการที่เคยวางไว้

"เราได้บริหารความเสี่ยงในตัวโปรดักต์ โดยปรับแบบโครงการใหม่จากที่เคยมุ่งเน้นตลาดบนเป็นหลัก ก็จะดูเป็นรายโครงการว่าทำเลไหนเหมาะที่จะทำโครงการป้อนตลาดลูกค้าระดับกลาง ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ย 5.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร แม้บริษัทจะขยายตลาดสู่ระดับกลาง แต่เรายังคงมาตรฐานและคุณภาพในคอนเซ็ปต์ไรมอนแลนด์เช่นเดิม"

ไรมอนแลนด์เปิดตัวคอนโดมิเนียมระดับกลางครั้งแรกชื่อ "เดอะ ล็อฟท์ เย็นอากาศ" เดิมโครงการนี้เคยจะร่วมทุนกับบริษัท คูดู จำกัด พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ เนื้อที่ 3 ไร่ จำนวน 64 ยูนิต มูลค่า 700-800 ล้านบาท มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 100 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท แต่ปัจจุบันได้ยกเลิกแผนร่วมทุนไปแล้ว โดยไรมอนแลนด์นำโครงการมาพัฒนาเอง พร้อมปรับขนาดยูนิตให้เล็กลงตรงความต้องการลูกค้า จึงมีห้องชุดเพื่อขายเพิ่มขึ้นเป็น 176 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท

ส่วนครึ่งปีหลังมีแผนจะเปิดโครงการ "เดอะ ไฮท์ คอนโดมิเนียม ภูเก็ต" เนื้อที่ 14 ไร่ 53 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาทคาดว่าจะเปิดขายในเดือนธันวาคมปีนี้ ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาได้แก่ กะตะการ์เด้น-ภูเก็ต มูลค่า 430 ล้านบาท เป็นวิลล่า 11 หลัง สูง 3 ชั้น

ชั้นละ 1 ห้อง ขณะนี้มียอดขายแล้ว 17 ยูนิต เหลือ 16 ยูนิต ก่อสร้างไปแล้ว 40% จะเสร็จในไตรมาสแรกปี 2549

"เดอะลีเจ้นท์ ศาลาแดง" เป็นโครงการคอนโดมิเนียมจะก่อสร้างเสร็จในเดือนสิงหาคม และจะทยอยโอนให้ลูกค้าในเดือนกันยายนปีเดียวกันคือปีนี้ทั้งหมด โดยมีจำนวนยูนิตเหลือขาย 17 ยูนิต ส่วน "นอร์ทชอร์ คอนโดมิเนียม พัทยา" ปัจจุบันมีจำนวนยูนิตเหลือขาย 26 ยูนิต

"แม้ว่ากำลังซื้อในตลาดภูเก็ตดูจะเบาบางลง แต่สำหรับที่อยู่อาศัยยังถือว่าเป็นตลาดที่ได้รับความสนใจจากลูกค้าต่างชาตมาก จากงานโรดโชว์ที่บริษัทเรียลเอสเตตเมืองไทยไปขายในสิงคโปร์และฮ่องกงช่วงที่ผ่านมา ตลาดลูกค้าต่างชาติให้การตอบรับที่ดีมาก" นายไนเจิลกล่าวในที่สุด

Source : Matichon/Prachachat : Jul 21, 2005

Chad

July 21st, 2005, 08:11 AM

New Thana City in talks with US invester

"คีรี"พร้อมเปิดเจรจารัฐบาลซื้อ"บีทีเอส" ธนายงดึงทุนมะกันผุด"นิวส์ธนาซิตี้"

คีรี" ชี้ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เป้าหมายเจาะลูกค้าระดับบน โดย "ธนายง" ถือไม่ต่ำกว่า 50%
ธนายงดึงกลุ่มทุนอเมริกา ผุดโครงการนิวส์ธนาซิตี้ ที่มีโรงแรมระดับ 5 ดาวและโครงการที่อยู่อาศัย หวัง
เจาะลูกค้าระดับบน พร้อมเตรียมสรุปแผนการขายหุ้นเพิ่มทุน 4 พันล้าน ภายใน 2 เดือนนี้ "คีรี" ลั่นเตรียม
นำหุ้นกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์เดือนมีนาคม 2549 "บีทีเอส" พร้อมเปิดโต๊ะเจรจากับรัฐบาลร่วม
เป็นโฮลดิ้งคัมพานี ผลการดำเนินงานงวดปีสิ้นสุด มีนาคม 2548 ขาดทุนสุทธิกว่า 1.9 ล้านบาท เหตุรับผล
กระทบอัตราแลกเปลี่ยน-ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น

นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน ) หรือ TYONG เปิดเผยว่า
ภายหลังจากที่ศาลล้มละลายได้เห็นอนุมัติแผนการปรับโครงสร้างหนี้ 6 หมื่นล้านบาทแล้ว บริษัทจะต้องเร่ง
ดำเนินการตามแผนให้เร็วที่สุด และคาดว่า จะนำหุ้น TYONG กลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ภายใน
เดือนมีนาคม ปี 2549 โดยที่มีผลการดำเนินงานเป็นกำไรติดต่อกัน 3 ไตรมาส ตามหลักเกณฑ์ของตลาด
หลักทรัพย์

สำหรับแผนการหาพันธมิตรซื้อหุ้นเพิ่มทุน 4 พันล้านบาทนั้น คาดว่า จะแล้วเสร็จภายใน 2 เดือนนี้ ซึ่งเป็น
กลุ่มร่วมทุนระหว่างทุนในประเทศและต่างประเทศ หลังจากนั้น ก็จะนำเงินเพิ่มทุนดังกล่าวชำระหนี้เจ้าหนี้
หลังจากนั้น ก็จะรุกธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร

โดยมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินเปล่าเนื้อที่ 600 ไร่ ซึ่งใกล้เคียงกับโครงการธนาซิตี้ ซึ่งโครงการใหม่นี้ในเบื้องต้น
จะใช้ชื่อว่า นิวส์ธนาซิตี้ ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร โดยในโครงการดังกล่าวจะมีที่อยู่
อาศัย โรงแรมระดับ 5 ดาว รวมทั้งโครงการสาธารณูปโภคอื่นๆ โดยมีเป้าหมายเจาะลูกค้าระดับบน ซึ่งโครง
การดังกล่าวได้ดึงกลุ่มทุนอเมริกาเข้ามาถือหุ้นด้วย โดยบริษัทมีจะถือหุ้นในสัดส่วนที่ไม่ต่ำกว่า 50%

อย่างไรก็ตาม โครงการนิวส์ธนาซิตี้ จะมีความแตกต่างจากธนาซิตี้อย่างสิ้นเชิง โดยจะเน้นคุณภาพ ขณะที่
โครงการธนาซิตี้เดิมนั้นจะมีการปรับปรุงใหม่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

นอกจากนี้ นายคีรี ยังได้กล่าวถึงการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ (บีทีเอส ) ว่า
เมื่อวานนี้ (19 ก.ค.) คณะกรรมการบริษัทได้มีมติเห็นชอบด้วยแผนการปรับโครงสร้างหนี้เรียบร้อยแล้ว และ
ก็จะนำเสนอที่ประชุมเจ้าหนี้ ก่อนที่จะมีการเรียกประชุมผู้ถือหุ้นต่อไป โดยที่ผ่านมาคณะกรรมการบริษัทได้
มีการประชุมเพื่อพิจารณาแผนไปแล้ว แต่ต้องกลับมาแก้ไขแผนบางส่วน เช่น ระยะเวลาการชำระหนี้จาก
เดิมที่กำหนดให้ชำระหนี้ที่เหลือภายใน 18 ปี ให้ร่นระยะเวลาลงเหลือ 13 ปี รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยจากเดิมที่
จ่ายอัตราเฉลี่ยประมาณ 5% ได้ขยับเพิ่มเป็น 5.1% ซึ่งไม่กระทบต้นทุนดอกเบี้ยจ่ายมากนัก

สำหรับกรณีที่มีข่าวว่าภาครัฐบาลต้องการที่จะให้บีทีเอสร่วมเป็นโฮลดิ้งคัมพานีเดียวกับรถไฟฟ้าใต้ดิน เพื่อ
ความคล่องตัวในการบริหารจัดการนั้น นายคีรี กล่าวว่า ขณะนี้ยังไม่ได้รับการติดต่อจากภาครัฐบาล จึงไม่
ทราบเงื่อนไข ซึ่งตนก็พร้อมที่พูดคุยกับรัฐบาล แต่ที่ผ่านมาไม่เคยได้คุยกัน เพียงแต่มีข่าวปรากฏตามสื่อเท่า
นั้น

ผู้สื่อข่าวถามว่า หากบีทีเอสไม่ให้ความร่วมมือกับรัฐบาลอาจจะไม่ได้รับความร่วมมือในการขยายส่วนต่อ
ขยายจะส่งผลกระทบต่อบีทีเอสหรือไม่ นายคีรี กล่าวว่า เชื่อว่า รัฐบาลคงไม่ทำอย่างนั้น แต่หากรัฐบาลจะ
ทำก็สามารถทำได้ไม่ผิดต่อเงื่อนไข เพราะโครงการของบีทีเอสทีกำหนดในเงื่อนไขนั้น เส้นทางเดินรถจะมี
ระยะทางจำนวน 24 กิโลเมตร ซึ่งปัจจุบันก็ก่อสร้างครบตามเงื่อนไขแล้ว ส่วนโครงการส่วนต่อขยายนั้น เป็น
สิ่งที่เราคาดหวังว่าจะดำเนินการในอนาคต ดังนั้น แม้รัฐบาลจะไม่สนับสนุนโครงการส่วนต่อขยาย บริษัทก็
ไม่มีสิทธิจะต่อว่ารัฐบาลแต่อย่างใด

ขณะเดียวกัน บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ (บีทีเอส ) ได้มีการประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี
2548 เพื่อรายงานผลการดำเนินงานประจำปีสิ้นสุดเดือนมีนาคม 2548 ซึ่งปรากฏว่า บริษัทมีรายได้รวม
(ไม่นับกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน ) จำนวน 2.85 พันล้านบาท ขณะที่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเป็น 5.02 พันล้านบาท
ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราแลกเปลี่ยนและค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุง ส่งผลให้บริษัทขาดทุนสุทธิ 1.95 พันล้านบาท
จากงวดเดียวกันของปีก่อนมีกำไรสุทธิ 922 ล้านบาท ทำให้บริษัทมียอดขาดทุนสะสมเพิ่มเป็น 1.3 พันล้าน
บาท

Source : Bangkok Business News : Jul 21, 2005

Chad

July 23rd, 2005, 05:51 PM

'ธนายง' เล็งผุดนิวธนาซิตี้ คอมเพล็กซ์ 600 ไร่ค่าหมื่นล.

"คีรี" เตรียมลุยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เล็งทำ "นิวธนาซิตี้" เนื้อที่ 600 ไร่ เป็นคอมเพล็กซ์ครบวงจร ที่อยู่อาศัย-โรงแรม 5 ดาว-สาธารณูปโภค เจาะลูกค้าระดับบน ดึงกลุ่มทุนจากอเมริการ่วมทุนด้วย คาดสรุปแผนขายหุ้นเพิ่มทุน 4 พันล้าน ได้ใน 2 เดือนนี้ มั่นใจพร้อมนำหุ้นธนายงลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ได้ มี.ค.49 ส่วน "บีทีเอส" ยังขาดทุนอยู่กว่า 1.9 ล้านบาท เหตุผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน-ค่าใช้จ่ายพุ่ง

นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน ) กล่าวถึงแผนการปรับโครงสร้างหนี้ของธนายง ว่า ภายหลังจากที่ศาลล้มละลายได้อนุมัติแผนการปรับโครงสร้างหนี้ จำนวน 6 หมื่นล้านบาทของธนายงแล้ว บริษัทจะเร่งดำเนินการตามแผนงานให้เร็วที่สุด ซึ่งคาดว่าจะสามารถนำหุ้นของธนายงกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ได้ภายในเดือนมี.ค. 49 และเชื่อมั่นว่าจะมีผลการดำเนินงานเป็นกำไรติดต่อกัน 3 ไตรมาส ตามหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์อย่างแน่นอน

ในส่วนของแผนการหาพันธมิตรซื้อหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 4,000 ล้านบาท คาดว่า จะแล้วเสร็จได้ภายใน 2 เดือนนี้ โดยจะมีกลุ่มร่วมทุนระหว่างทุนภายในประเทศและจากต่างประเทศ จากนั้นจะนำเงินเพิ่มทุนจำนวนดังกล่าวไปชำระหนี้ให้เจ้าหนี้ต่อไป

หลังจากนั้นแล้ว ธนายงจะเร่งพัฒนาโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์ในทันที โดยจะทำโครงการนิวธนาซิตี้นี้ บนเนื้อที่รวม 600 ไร่ ซึ่งเป็นพื้นที่ในบริเวณเดียวกันกับธนาซิตี้เดิม ให้เป็นคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร มีทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรมระดับ 5 ดาว และยังมีโครงการสาธารณูปโภคอื่นๆ ด้วย โดยมีเป้าหมายเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน คาดว่าในอีก 3 เดือนข้างหน้าจะได้รูปแบบโครงการที่ขัดเจน ในขณะเดียวกันก็จะทำการพัฒนาโครงการธนาซิตี้เดิมให้มีคุณภาพดีขึ้นกว่าเดิมด้วย

ทั้งนี้โครงการดังกล่าวคาดว่าจะใช้วงเงินลงทุนกว่า 1 หมื่นล้านบาท โดยจะมีกลุ่มทุนจากประเทศอเมริกาเข้ามาร่วมถือหุ้นและลงทุนด้วย แต่ยังอยู่ระหว่างการพิจารณาว่าจะเป็นสัดส่วนเท่าใด อย่างไรก็ตาม คาดว่าธนายงฯ จะถือหุ้นในสัดส่วนที่ไม่ต่ำกว่า 50% หรืออาจจะเป็นผู้ถือหุ้นทั้งหมดเอง

นอกจากนี้แล้ว นายคีรี กาญจนพาสน์ ในฐานะประธานกรรมการบริหาร บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน ) หรือบีทีเอสซี ยังกล่าวถึงแผนปรับโครงสร้างหนี้ของบมจ.0บีทีเอสซีด้วยว่า จากการประชุมคณะกรรมการบริษัท (บอร์ด ) ครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 20 ก.ค.48 ที่ผ่านมา ที่ประชุมมีมติเปลี่ยนแปลงรายละเอียดการปรับโครงสร้างหนี้ใน เทิร์ม ชีท ในส่วนระยะเวลาการชำระหนี้ ซึ่งจากเดิมที่กำหนดระยะเวลาในการชำระหนี้ไว้ 12 ปี เป็น 18 ปี บริษัทจึงเสนอใหม่ให้ลดระยะเวลาปรับโครงสร้างหนี้เหลือเพียง 13 ปี โดยมีความเห็นว่า หากมีระยะเวลาในการชำระหนี้สั้นลงจะเป็นผลดีกว่าระยะยาว

นอกจากนั้น ยังมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยด้วย โดยที่บริษัทจะต้องชำระดอกเบี้ยเงินกู้ประมาณ 5% ต่อปี ซึ่งในส่วนของรายละเอียดจะไม่แตกต่างจากเทิร์ม ชีทเดิมมากนัก ซึ่งหลังจากนี้บริษัทจะต้องส่งรายละเอียดทั้งหมดให้เจ้าหนี้ธนาคารอนุมัติปรับแผนโครงสร้างหนี้ แต่ไม่สามารถระบุชัดได้ว่าจะแล้วเสร็จได้เมื่อใด

ทั้งนี้ จากการรายงานผลการดำเนินงานประจำปีสิ้นสุดเดือนมีนาคม 2548 ปรากฏว่า บมจ.0บีทีเอสซีมีรายได้รวมแล้ว 2.85 พันล้านบาท (ไม่นับกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน ) ขณะเดียวกันมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเป็น 5.02 พันล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราแลกเปลี่ยนและค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง ทำให้บริษัทขาดทุนสุทธิ 1.95 พันล้านบาท จากงวดเดียวกันของปีก่อนมีกำไรสุทธิ 922 ล้านบาท ทำให้บริษัทมียอดขาดทุนสะสมเพิ่มเป็น 1.3 พันล้านบาท นายคีรีกล่าว

อนึ่ง เทอมชีทเดิมนั้นจะทำให้มูลหนี้จำนวน 3.96 หมื่นล้านบาท เหลือ 1.4 หมื่นล้านบาท โดยมีเงื่อนไขหลักๆ คือ ให้ยืดเวลาจาก 12 ปี เป็น 18 ปี หรือจากสิ้นสุดปี 55 เป็นปี 65 ในส่วนของหนี้สกุลดอลลาร์ซึ่งมีอยู่ประมาณ 70% ดอกเบี้ยจะลดลง 1% ส่วนหนี้เงินบาทที่มีอยู่ 30% ดอกเบี้ยจะลดลง 2%

โดยที่ บมจ.บีทีเอสซี จะออกหุ้นกู้แปลงสภาพจำนวน 1.2 หมื่นล้านบาท อายุ 18 ปี ให้เจ้าหนี้ และจะออกหุ้นเพิ่มทุนใหม่ 120 ล้านหุ้นเพื่อรองรับการแปลงสภาพ ส่วนหนี้จำนวน 4.3 พันล้านบาทจะแปลงเป็นทุนด้วยมูลค่าที่ตราไว้ (พาร์ ) 5 บาท/หุ้น

มีการตัดหนี้ (แฮร์คัต ) มูลค่า 8.5 พันล้านบาท ประกอบด้วยการยกเว้นเงินต้น 2.2พันล้านบาท และดอกเบี้ยค้างจ่ายรวม 5 ปีที่ผ่านมา จำนวน 6.3 พันล้านบาท ส่วนหนี้ที่ไม่มีหลักประกันวงเงิน 8 พันล้านบาท แบ่งเป็นหนี้การค้า 5.3 พันล้านบาท และหนี้ของผู้ถือหุ้นกู้อีก 2.7 พันล้านบาท จะมีการแฮร์คัตใหม่ 50% ที่เหลือแปลงหนี้เป็นทุนที่ราคาหุ้นละ 5บาท

ภายหลังการปรับโครงสร้างหนี้ ผู้ถือหุ้นเดิมจะได้รับการไดลูทลงรายละ 58% รวมกันแล้วจะถือหุ้นอยู่ 42.1% ของจำนวนหุ้นทั้งหมด ส่วน KfW ธนาคารไทยพาณิชย์และไอเอฟซี รวมกัน 29.8% และกลุ่มเจ้าหนี้ไม่มีหลักประกันรวม 28.1%

Source :Than Sretthakij : Jul 23, 2005

Chad

July 25th, 2005, 09:16 AM

"ธนายง" คัมแบ็ก ประกาศก้อง "ใหญ่" กว่าเก่า

มังกรฮ่องกงซะอย่าง เพียงแค่ "คีรี กาญจนพาสน์" บอสบริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน ) ประกาศก้องว่า "ธนายง" กำลังจะกลับมาเท่านั้น ก็สร้างความฮือฮาและเพิ่มสีสันให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่น้อย

เพราะยักษ์ใหญ่วงการพัฒนาที่ดินรายนี้หายหน้าหายตาไปนานโข แทบจะไม่มีข่าวคราวความเคลื่อนไหวในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หลังจากที่เจอมรสุมลูกใหญ่ซัดกระหน่ำ ทำให้ซมพิษไข้ แบกภาระหนี้ก้อนโตกว่า 6 หมื่นล้านบาท จนต้องยื่นขอฟื้นฟูกิจการในศาลล้มละลายกลาง เมื่อปลายปี 2546 และล่าสุดศาลล้มละลายกลางได้อนุมัติแผนปรับปรุงโครงสร้างหนี้จำนวนดังกล่าวเรียบร้อยแล้วขั้นตอนต่อจากนี้ไป คาดว่าจะใช้เวลาอีกไม่เกิน 6 เดือน "ธนายง" จะกลับมาในมาดใหม่ ฟอร์มสดกว่าเดิมจากนั้นประมาณต้นปี 2549 หุ้น TYONG จะซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯได้ตามปกติ

"ต้นปี 2549 หรือประมาณเดือนมีนาคม ธนายงจะกลับเข้าไปซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯได้แล้ว คาดว่าผลประกอบการจะดีขึ้น และมีกำไรทั้งควอเตอร์ ผมมั่นใจว่า ผมจะทำให้ธนายงดีขึ้น ใหญ่ขึ้น จากเมื่อก่อน คิดว่าอีก 3 เดือนข้างหน้านี้ ทุกอย่างจะชัดเจน" นายคีรีกล่าวและว่าการกลับมาของ "ธนายง" เที่ยวนี้จะเกิดขึ้นหลังจากมีการเพิ่มทุน 4,000 ล้านหุ้น และนำไปชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ตามแผนปรับปรุงโครงสร้างหนี้ลอตแรกเสร็จเรียบร้อยเป็นการกลับมาโดยมีพันธมิตรนักลงทุนจากอเมริกาหนุนหลัง โดยจะประเดิมร่วมทุนผุดโปรเจ็กต์ใหม่ภายใต้ชื่อ "นิวธนาซิตี้" บนแลนด์แบงก์เก่าที่จะปัดฝุ่นพัฒนาโครงการใหม่ โดยที่รูปแบบโครงการจะฉีกแนวไปจาก "ธนาซิตี้" ที่พัฒนาขึ้นเมื่อกว่าสิบปีก่อน

แต่ปฏิเสธที่จะเอ่ยชื่อพันธมิตรที่ตัดสินใจร่วมหอลงโรงกับยักษ์เรียลเอสเตตไทย ที่ชมชอบการบุกตลาดอสังหาฯในสไตล์ฮ่องกงรายนี้

โดยจะนำที่ดินเปล่าที่เหลืออยู่ในโครงการธนาซิตี้ ย่านถนนบางนา-ตราด จำนวน 600 ไร่ มาพัฒนาในรูปแบบที่เน้นคุณภาพเป็นพิเศษ เพราะเจาะกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์โดยเฉพาะด้วยการปรับคอนเซ็ปต์โครงการใหม่ทั้งหมด

ไม่ว่าจะเป็นแลนด์สเคป คลับเฮาส์ ถนน ตลอดจนสาธารณูปโภคอื่นๆ ภายในโครงการ รวมทั้งสนามกอล์ฟ สปอร์ตซิตี้ เพื่อให้เป็นโครงการบ้านจัดสรรและโรงแรมระดับ 5 ดาว รับกับการเปิดให้บริการสนามบินสุวรรณภูมิที่จะเปิดให้บริการในช่วงเวลาใกล้เคียงกันพอดี

"โครงการนี้เท่าที่วางแพลนเอาไว้ คาดว่าจะลงทุนเป็นหมื่นล้านบาท เราจะหาผู้ร่วมทุนและจะลงทั้งเงินและที่ดิน โดยจะรอเพิ่มทุนในลอตที่สอง ซึ่งยังไม่รู้ว่าจะเพิ่มอีกเท่าไหร่ ทุกอย่างจะสรุปใน 3 เดือนข้างหน้านี้แน่นอน" คีรีบอกอย่างมั่นใจ

เหมือนบอกเป็นนัยๆ ว่าพร้อมจะฮึดสู้ แม้หืดจะขึ้นคอ ทั้งจากภาระหนี้ที่ต้องแบกรับ และภาระในการเยียวยาและฟื้นฟูบริษัทที่สถานการณ์ตัวเลข ทางบัญชียังติดลบ

เพราะผลประกอบการ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2547 ที่ผ่านมายังขาดทุนสุทธิอยู่มากถึง 5,820,028,868 บาท มากขึ้นกว่าปี 2546 ที่ขาดทุนสุทธิ 4,088,296,426 บาท สวนทางกับรายได้หลักที่มีเข้ามาเพียงแค่ 12,722,484 บาท ณ วันที่ 31 มีนาคม 2547 เทียบกับรายได้ในช่วงเดียวกันของปี 2546

ที่อยู่ที่ 39,035,632 บาท ขณะที่รายได้รวมอยู่ที่ 2,682,389,095 บาท และ 567,369,603 บาท ตามลำดับ

ก่อนหน้านี้แผนฟื้นฟูกิจการของ "ธนายง" ได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมเจ้าหนี้ โดยจะมีการแฮร์คัตหนี้จากที่มีอยู่ทั้งหมดกว่า 6 หมื่นล้านบาท เหลือเพียง 3 หมื่นล้านบาท

จากนั้นจะมีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ โดยบริษัทจะคืนหนี้ ตีโอนทรัพย์ชำระหนี้ และแปลงหนี้เป็นทุน พร้อมๆ กับดึงพันธมิตรใหม่เข้ามาถือหุ้น เพื่อเกื้อหนุนธุรกิจของ "ธนายง" โดยมีเป้าหมายจะร่วมลงทุนในระยะยาว

ได้ฤกษ์ลุยตลาดจริงๆ เมื่อไหร่ ทำเลสุวรรณภูมิระทึกใจแน่

Source : Matichon/Prachachat : Jul 25, 2005

kiku99

July 25th, 2005, 09:35 AM

TYONG is back. wow. Bangna-Trad will sure be another boom area. :)

bustero

July 25th, 2005, 03:20 PM

What Percentage of Bangkoks new buildings are commercial versus residential? specially in the high rise arena.

Zimoune

July 28th, 2005, 06:16 PM

not much actually. i would say 50-60% of total space under construction in Bkk for condos, 20-30% for hotels/serviced apartments, 10-20% for office/headquarters, 0-10% for retails... what do you think?

Chad

July 29th, 2005, 09:14 AM

สยามพิวรรธ์ถอนตัวสวนลุมไนท์ฯ โครงการใหญ่เกิน-เซ็นทรัลแรง

ธนชาติ-สยามพิวรรธ์-มาบุญครอง ควงแขนถอนตัวพัฒนาพื้นที่สวนลุม ไนท์บาซาร์ ระบุโครงการมโหฬาร ต้องพร้อมเต็มร้อยจริงๆ วงการจับตายักษ์ใหญ่เซ็นทรัลเต็งหามขึ้นมาทันที โอกาสพัฒนาพื้นที่ส่วนศูนย์การค้าสูงลิ่ว

แน่นอนแล้วว่ากลุ่มธนชาติ สยามพิวรรธ์ และมาบุญครอง ได้ตัดสินใจถอนตัวจากการเสนอตัวเข้าพัฒนาพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเดิม ซึ่งเวลานี้เป็นที่ตั้งของสวนลุม ไนท์บาซาร์ และสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์อยู่ระหว่างการสรรหาผู้พัฒนาพื้นที่ เนื่องจากเห็นว่าเป็นโครงการที่มีมูลค่าสูงมากที่สุดแห่งหนึ่งของไทย ทำให้ผู้เสนอตัวต้องมีความพร้อมจริงๆ

นายสุเวทย์ ธีรวชิรกุล กรรมการผู้อำนวยการบริษัท เอ็ม บี เค ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน ) กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ถึงแม้ทางกลุ่มจะตัดสินใจไม่เข้าร่วมเสนอตัว แต่ทางกลุ่มยังมีโครงการพัฒนาที่ดินอื่นๆ ที่อยู่ในความสนใจ ซึ่งก็รวมทั้งโครงการนี้ที่อาจหวนกลับเข้าไปลงทุนในรูปแบบอื่นๆ ได้ในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารของมาบุญครองไม่ได้เปิดเผยรายละเอียดถึงการตัดสินใจดังกล่าว และระบุเพียงว่าเมื่อเห็นว่าไม่พร้อมก็จะถอนตัวออกมาทั้งกลุ่ม

"นี่ไม่ใช่การถอนตัว เพราะเรายังไม่ได้เข้าร่วมอะไร และไม่ถือว่านี่เป็นการเสียโอกาส เพราะยังมีโอกาสร่วมกันได้ในอนาคต" นายสุเวทย์กล่าว

ระบุมูลค่ามหาศาล

ทั้งนี้ ตัวแทนของสำนักทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ระบุว่า เนื่องจากโครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ถึง 127 ไร่ ประกอบด้วยส่วนที่เป็นอาคารสำนักงาน พื้นที่เพื่อการค้า พื้นที่เอ็นเตอร์เทนเมนต์ ศิลปวัฒนธรรม ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เอ็นเตอร์เทนเมนต์ และศิลปวัฒนธรรม มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท จึงไม่ต้องการให้เอกชนรายหนึ่งรายใดได้โครงการไปทั้งหมด แต่จะคัดเลือกตามความถนัดของแต่ละราย

ขณะที่หลักเกณฑ์ในการคัดเลือกจะพิจารณาจากหลายปัจจัย คือ 1.ความน่าเชื่อถือ 2.ฐานะทางการเงิน 3.ประสบการณ์ 4.รายละเอียดโครงการที่เสนอเข้ามา และ 5.ผลประโยชน์ตอบแทน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เอกชนที่ผ่านการคัดเลือกจากสำนักงานทรัพย์สินฯในรอบแรกมีทั้งสิ้น 7 ราย ประกอบด้วยกลุ่มมาบุญครอง, เซ็นทรัลพัฒนา, ที.ซี.ซี.แลนด์, สยามพิวรรธ์, แนเชอรัล พาร์ค, แสนสิริ และกลุ่มมาลีนนท์

เซ็นทรัลเต็งหาม

เป็นที่น่าสังเกตว่า เมื่อกลุ่มธนชาติ สยามพิวรรธ์ และมาบุญครอง ตัดสินใจถอนตัวออกไป ทำให้กลุ่มเซ็นทรัลกลายเป็นเอกชนรายเดียวที่มีความโดดเด่นในการพัฒนาพื้นที่เพื่อการค้ามากที่สุด ส่วนรายอื่นๆ จะมีความโดดเด่นในอาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัยที่เป็นคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

ส่วนกลุ่ม ที.ซี.ซี.แลนด์ ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งมีกลุ่มแคปิตอลแลนด์ของสิงคโปร์เป็นพาร์ตเนอร์หลักถึงแม้จะมีประสบการณ์ในการพัฒนาพื้นที่ศูนย์การค้าในสิงคโปร์ แต่ในเมืองไทยแล้วกลุ่มทุนรายนี้ไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน

ซึ่งถ้ากลุ่มธนชาติ สยามพิวรรธ์ และมาบุญครอง ไม่ถอนตัวจะเป็นคู่แข่งที่สมน้ำสมเนื้อกับเซ็นทรัลมาก เนื่องจากสยามพิวรรธ์มีเดอะ มอลล์เป็นพันธมิตรที่สำคัญอยู่ด้วย

สร้างความต่างเซ็นทรัลเวิลด์ฯ

ก่อนหน้านี้นายกอบชัย จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ ของบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน ) ยักษ์ใหญ่หมายเลข 1 ในธุรกิจพัฒนาพื้นที่ศูนย์การค้า ยอมรับกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ยืนยันว่าจะเข้าประมูลโครงการพัฒนาที่ดินบริเวณโรงเรียนเตรียมทหาร ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ สวนลุม ไนท์บาซาร์ต่อไป

อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารของเซ็นทรัลพัฒนาฯออกตัวว่า ยังไม่มั่นใจว่าจะได้รับการคัดเลือกหรือไม่ อีกทั้งการพัฒนาที่ดินโครงการนี้ใหญ่มาก ทำให้ผู้เสนอตัวต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนด้วยเช่นกัน

"ถึงทำเลที่ตั้งจะอยู่ไม่ห่างจากโครงการเซ็นทรัลเวิลด์ฯ แต่เราสามารถสร้างความแตกต่างให้เกิดขึ้น ซึ่งเรื่องนี้ซีพีเอ็นคิดเอาไว้แล้ว" นายกอบชัยกล่าว

Source : Matichon Prachachat : Jul 28, 2005

July 29th, 2005, 02:44 PM

มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท :eek2:

BKKinTO

July 29th, 2005, 05:10 PM

I'd love to see Central there. We may get a surprise from them.

pop

July 30th, 2005, 05:18 AM

Siam Tribute จะได้สร้างมั้ยนี่ ??

Chad

July 30th, 2005, 05:51 AM

Lets make it clear, I dont even think Siam Tribute is a serious proposal.

rayman

July 30th, 2005, 07:53 AM

so what did that artical say?? any new huge highrise gonna get build?

DD2020

July 31st, 2005, 01:53 PM

The article said that some developers had given-up because they thought the project is so big and they were not ready to handle the project of this magnitude.

CPP is expected to get deal.

This project is worth about 2,500 Million Us dollar, one of the largest projects in the country.

:)

bustero

August 2nd, 2005, 05:41 AM

Chad

August 13th, 2005, 05:32 AM

"ทิวไผ่งาม"ขยาดบุกเดี่ยวอสังหาฯ มุ่ง"คอร์บิสซิเนส"ธุรกิจการศึกษา

ตระกูล "ทิวไผ่งาม" ดึง "แอสเสท อ๊อกชั่น" บริหารงานขายคอนโดฯริมแม่น้ำ "ทิว ริเวอร์ เพลส" มูลค่า 800 ล้าน ล่าสุดยอดจองแตะ 50% วางอนาคตพัฒนาโครงการแบบร่วมทุน หันหัวรบลุยธุรกิจการศึกษาเป็นคอร์บิสซิเนส เล็งร่วมทุนต่างชาติลงทุนผุดมหาวิทยาลัยมูลค่าหลายพันล้านบาท

ดร.ณัฐกฤษณ์ ทิวไผ่งาม กรรมการผู้จัดการ บริษัทณัฐหทัย จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคอนโด มิเนียม "ทิว ริเวอร์ เพลส" เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลังจากบริษัทได้นำโครงการคอนโดมิเนียมติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 46 ที่หยุดการก่อสร้างไปในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 มาก่อสร้างต่อ ล่าสุดงานก่อสร้างมีความคืบหน้าไปมาก โดยงานโครงสร้างแล้วเสร็จ 100% คงเหลือเพียงงานระบบภายในที่มีความคืบหน้าแล้ว 80% และงานตกแต่งภายในคืบหน้ากว่า 30% คาดว่าอย่างช้าที่สุดภายในช่วงกลางปี 2549 พร้อมจะโอนให้ลูกค้าเข้าอยู่ได้ทันที

"โครงการนี้เราหยุดก่อสร้างไปตอนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ จากนั้นก็กู้แบงก์กรุงไทย มาทำต่ออีก 360 ล้านบาท บวกกับเงินทุนส่วนตัวอีกจำนวนหนึ่ง โดยได้เปลี่ยนชื่อโครงการใหม่เป็น "ทิว ริเวอร์ เพลส" จากเดิมที่ใช้ชื่อ "ทิว ทาวเวอร์" เพื่อสื่อถึงจุดเด่นที่เป็นคอนโดฯริมแม่น้ำ"

ตัวโครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่ 6 ไร่ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา สูง 29 ชั้น จำนวนประมาณ 200 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 4-6 หมื่นบาทต่อยูนิต พื้นที่ใช้สอย 95-400 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท โดยก่อนหน้านี้ กทม.ได้เวนคืนพื้นที่บางส่วนบริเวณปากทางเข้าซอยจรัญสนิทวงศ์ 46 เพื่อขยายช่องทางจราจร ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องการเดินทาง

ตามแผนชั้นที่ 2-6 และชั้นที่ 13-29 จะเปิดเป็นพื้นที่พักอาศัยเพื่อขาย ส่วนชั้นที่ 1 และชั้นที่ 7-12 จะแบ่งการใช้พื้นที่เป็น 3 ส่วนคือ 1) พื้นที่สำหรับเปิดเป็นโรงเรียนสอนภาษา โดยบริษัทเป็นผู้ลงทุนเอง 2) เป็นพื้นที่เช่า อาทิ ร้านสะดวกซื้อ คลินิกทำฟัน ร้านอาหาร ฯลฯ และ 3) ฟิตเนส และลานกิจกรรมส่วนกลาง

ดร.ณัฐกฤษณ์กล่าวว่า จากที่เปิดขายมาตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2548 ที่ผ่านมา ล่าสุดทิว ริเวอร์ เพลสมียอดจองแล้ว 50% หรือประมาณ 100 ยูนิต ในจำนวนนี้ครึ่งหนึ่งเป็นยอดจองจากผู้ปกครองที่มีบุตร-หลานเรียนอยู่ในโรงเรียนทิวไผ่งาม ซึ่งเป็นธุรกิจของครอบครัว ที่เหลือเป็นลูกค้าทั่วไป

"จริงๆ ก็มีผู้ปกครองถามเข้ามาความคืบหน้าเป็นระยะๆ พอเราพร้อมเปิดขายก็มียอดจองทันที ส่วนเรื่องการขายเรามอบหมายให้ทางแอสเสท อ๊อกชั่นเข้ามาช่วยดูแล เพราะมองว่ามีความชำนาญ"

นอกจากนี้บริษัทยังได้จับมือกับธนาคารกรุงไทยปล่อยสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ โดยในปีแรกคิดอัตราดอกเบี้ย MLR-2% หลังจากนั้นคิด MLR พร้อมให้สิทธิผ่อนสูงสุดนาน 30 ปี และกรณีกู้ไม่เกิน 10 ล้านบาท ยังสามารถขอกู้เต็มวงเงิน 100%

สำหรับแผนการพัฒนาโครงการต่อเนื่องในอนาคต คงต้องขึ้นอยู่จังหวะทางเศรษฐกิจ หรือมีดีลที่ดีเข้ามาหรือไม่ โดยก่อนหน้านี้ก็มีนักลงทุนที่สนใจร่วมทุนกันพัฒนาโครงการกันในลักษณะเป็นพาร์ตเนอร์ รูปแบบคือบริษัทเป็นผู้ลงทุนพัฒนาโครงการ และทำตลาด ส่วนอีกฝ่ายลงทุนเฉพาะเรื่องที่ดิน การถือหุ้นก็คงแบ่งตามสัดส่วนเงินลงทุน

"ก็มีคุยกันอยู่รายหนึ่ง มีที่ดินอยู่บริเวณแยกห้วยขวางตัดกับรัชดาภิเษก และอยากทำโครงการ แต่ไม่ได้รีบร้อนเพราะผมอยากทำทีละสเต็ป ให้คอนโดฯอยู่ตัวก่อนมียอดขายถึง 75% ค่อยว่ากัน แต่เรื่องลงทุนคนเดียวเราคงไม่ทำ เพราะคอร์บิสซิ เนสของบริษัทจะเน้นที่ธุรกิจการศึกษาเป็นหลัก"

โดยก่อนหน้านี้บริษัทได้เปิดตัวโรงเรียนฝึกอบรมเพื่อพัฒนาความคิดเชิงสร้างสรรค์ให้กับเด็กอายุตั้งแต่ 2-4 ขวบ ภายในห้างเซ็นทรัล สาขาพระราม 3 ส่วนในอนาคตยังมีแผนร่วมลงทุนกับต่างชาติเปิดมหาวิทยาลัย โดยจะเน้นเฉพาะหลักสูตรการเรียนการสอนที่ตรงกับความต้องการของตลาดจริงๆ และมีการรับรองรายได้ขั้นต่ำของนักศึกษาที่เรียนจบ

"ผมขอเวลาอีกประมาณ 1 ปีครึ่งทุกอย่างน่าจะเป็นรูปร่างเป็นร่าง เรื่องโลเกชั่นผมมีที่ดินอยู่แล้ว ในแถบบางนาและศาลายา กำลังชั่งน้ำหนักอยู่

เพราะเป็นโครงการใหญ่และใช้เงินลงทุนหลายพันล้านบาท"

source : Matichon/Prachachat : Aug 12, 2005

archstudent

August 18th, 2005, 04:11 PM

กฤษดาฯดึงจีนร่วมทุนปั้น'เมืองคู่แฝด'แสนล.

โดย ผู้จัดการรายวัน 17 สิงหาคม 2548 21:58 น.

ผู้จัดการรายวัน- " วิชัย กฤษดาธานนท์" เปิดใจเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปี หลังเก็บตัวเงียบทำงานอยู่เบื้องหลังของกลุ่มกฤษดานคร เจ้าของกฤษดามหานคร และเป็นการเปิดตัวที่สวยหรูในการเนรมิตรที่ดินของตระกูลเกือบ 5,000 ไร่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ นำร่องเซ็นสัญญาอย่างเป็นทางการกับผู้แทนเขตปกครองใหม่ซิวเจียง ซีอาน พัฒนาที่ดินเฉพาะส่วนนี้สูงถึง 20,000 ล้านบาท พร้อมมุ่งมั่นพัฒนาที่ดินสู่ "เมืองคู่แฝด"ของประเทศ และเป็นฮับของภูมิภาคเอเชีย ย้ำผลดีทำให้ที่ดินโดยรอบมีมูลค่าเพิ่มแสนล้านบาท ผลประโยชน์ตกอยู่แก่ประเทศชาติ แจกแจงยิบโครงการยักษ์แสนล้านบาท

ไม่บ่อยครั้งที่นายวิชัย กฤษดาธานนท์ ประธานที่ปรึกษากลุ่มกฤษดานคร ซึ่งถือเป็นผู้หนึ่งในทำเนียบนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รุ่นบุกเบิก ที่ก่อสร้างและสร้างอาณาจักรให้บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ KMC ได้ยิ่งใหญ่ในช่วงที่ผ่านมา และถือเป็นหนึ่งในอันดับต้นๆ ที่ได้รับสมญานามเจ้าพ่อ"แลนด์ลอร์ด" ของเมืองไทย แต่ด้วยวิกฤตเศรษฐกิจและมรสุมหลายๆด้าน ที่กระหน่ำเข้าสู่บริษัทกฤษดามหานครฯ ทำให้นายวิชัย ต้องถอยออกมาหนึ่งก้าว เพื่อประเมินสถานการณ์ โดยผลักดันให้นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช นั่งเป็นทัพหน้าบริหารKMC โดยมีนายรัชฎา กฤษดาธานนท์ ทายาทรุ่นที่ 2 ซึ่งเป็นบุตรชายสุดที่รักของนายวิชัย เข้ามารับร่วมบริหารร่วม

ล่าสุด นายวิชัย กฤษดาธานนท์ ได้มองเห็นโอกาสของการที่จะพลิกฟื้นให้KMC ห้วนกับมายิ่งใหญ่อีกครั้งในวงการอสังหาฯในไทย โดยการนำที่ดินตระกูลที่สะสมมาเกือบ 10 ปี ถึง 4,600 ไร่ บริเวณเส้นบางนา-ตราด กม.32.5 มาพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งจิกซอว์การสร้างโครงการที่สุดในไทย เริ่มเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น โดยเมื่อวันอังคารที่ 16 ส.ค.ที่ผ่านมา ได้มีพิธีลงนามบันทึกความเข้าใจ(MOU)เป็นครั้งแรกในเมืองไทย ระหว่าง กฤษดานคร กรุ๊ปและนายต้วน เซียน เหนียน ผู้แทนเขตปกครองใหม่ ซิวเจียง ซีอาน ร่วมทุนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในที่ดินดังกล่าว ซึ่งบริษัท โกลเด้น เทคโนโลยี จำกัด เป็นเจ้าของที่ดินและทางKMC เป็นผู้ได้รับสิทธิพัฒนาที่ดิน

**สร้างเมืองคู่แฝดรองรับสนามบินฯ
นายวิชัย เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวว่า ความร่วมมือในครั้งนี้ ถือเป็นนิมิตรหมายที่ดี ของความร่วมมือในการพัฒนาโครงการระหว่างเอกชนกับรัฐบาลของทางซีอาน บนเนื้อที่ประมาณ 1,000 ไร่ มูลค่าในส่วนนี้ประมาณ 20,000 ล้านบาท ซึ่งรูปแบบ(คอนเซ็ปต์) จะแยกเป็น การจำลองโรงละครที่ใหญ่ที่สุดของเมืองนครซีอาน ในสมัยราชวงศ์ทังต์มาตั้งอยู่ในที่นี้ มีสินค้าจากจีนมาร่วมแสดง และอื่นๆ โดยในรายละเอียดคงจะเป็นเรื่องของคณะทำงานที่จะหารือกันอีกคอบ แต่มีการกำหนดเวลาที่ชัดเจน เพื่อให้โครงการเดินตามแผนที่วางไว้ ทั้งนี้ความร่วมมือกับซีอาน จะส่งเสริมให้นักท่องเที่ยวจากประเทศจีนและร่วมถึงประเทศอื่นๆเดินทางมาท่องเที่ยวในเมืองไทย จากความยิ่งใหญ่ของโรงละครและโครงการอื่นๆที่จะเกิดขึ้น โดยนายต้วน เซียน เหนียน ระบุว่าแนวโน้มนักท่องเที่ยวจากจีนจะเข้ามาในไทยไม่ต่ำกว่า 10 ล้านคนต่อปี

" ผมมองว่าตอนนี้เป็นจังหวะที่ดีและโอกาสทองที่จะส่งเสริมให้ที่ดินดังกล่าวมีมูลค่าเพิ่ม ตามแผนมาสเตอร์แพลนที่วางไว้ ซึ่งเรื่องนี้ไม่ใช่พี่งมอง ไม่ใช่พึ่งฝัน หรือพึ่งคิด แต่คิดมานานแล้ว เป็นความฝันที่เป็นมานาน กว่า 10 ปีที่แล้วที่ซื้อที่ดินดังกล่าว และต้องการพัฒนาโครงการที่เป็นสุดยอดของเอเชีย ซึ่งที่ตรงนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางหรือ ฮับของภูมิภาคเอเชีย โครงการของที่เกิดขึ้น นอกจากจะเป็นผลดีต่อบริษัทแล้ว ยังก่อผลประโยชน์ต่อที่ดินโดยรอบให้มีมูลค่าเพิ่มแสนล้านบาท ไม่ใช่แค่นี้ ประเทศก็ได้รับผลประโยชน์ไปด้วย เกิดการจ้างงาน เกิดการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเราภูมิใจในฐานะที่ประชาชนที่บุกเบิกทาง เราเป็นพ่อค้า แต่สิ่งที่ต้องการเห็นโครงการที่เกิดขึ้นจะกลายเป็นเมืองคู่แฝดของประเทศไทย ที่อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ "นายวิชัย กล่าวและชี้ว่า

ไม่ใช่จะมองแค่การลงทุน แต่ได้มองข้ามช็อตไปถึงการยกระดับให้กลายเป็นศูนย์กลางทางด้านการเงิน ทางด้านท่องเที่ยว ด้านที่อยู่อาศัย ซึ่งจะกล่าวได้ว่าจะมีทุกอย่างอยู่ในโครงการ ซึ่งอยากจะสื่อให้ทุกฝ่ายเข้าใจว่า " เราคิดสร้างเมืองไม่ใช่สร้างบ้าน"นายวิชัย กล่าว

อนึ่ง บริษัทกฤษดามหานคร(KMC) สามารถออกจากหมวดรีแฮบโก(หมวดฟื้นฟูกิจการ)ได้ เมื่อวันที่ 27 ก.ย. 2546 หลังจากนั้นจึงได้มี
การเพิ่มทุนจำนวน 2,536.81 ล้านบาท เมื่อวันที่ 17 พ.ย.46 เงินเพิ่มทุนในจำนวนนี้ 910.48 ล้านบาท จะนำไปใช้เป็นทุนหมุนเวียนในโครงการใหม่ ย่านบางนา-ตราด บริเวณ กม.ที่ 32.5 โดยผลประกอบการ ในช่วงไตรมาส 2 และงวดสะสม 6 เดือนของปี 2548 เทียบกับช่วงเดียวกันของปี47 มีรายได้จากการขายบ้าน 59.103 และ 121.171 ล้านบาทตามลำดับ เทียบกับปี 47 มีรายได้จากการขายบ้าน 173.367 และ 339.815 ล้านบาท และมีผลขาดทุนสุทธิ 4.975 และขาดทุน 22.63 ล้านบาท เทียบกับปี 47 มีกำไรสุทธิ 30.38 และ 48.314 ล้านบาท ตามลำดับ

**แจกแจงมาสเตอร์แพลนแสนล้าน
นายณัฐสิทธิ์ อิทธิถาวร ผู้อำนวยการโครงการสุวรรณภูมิเซ็นเตอร์ บริษัท กฤษดานคร กรุ๊ป กล่าวว่า การที่รัฐบาลจากเมืองซิวเจียง ประเทศจีน ให้ความสำคัญในการลงทุนพัฒนาโครงการในรูปแบบของสวนสนุกครบวงจรนั้น เพราะเล็งเห็นถึงศักยภาพความเป็นไปได้ของโครงการ ที่เทียบเท่าได้กับเมืองอินชอน ในประเทศเกาหลี ที่ปัจจุบันถือเป็นศูนย์กลาง"HUP"ของเอเชียตะวันออกเฉียงเหนือ แต่ในอนาคตโครงการสุวรรณภูมิเซ็นเตอร์ ก็จะกลายเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เช่นกัน

"ที่ผ่านมาประเทศไทยถูกบดบังให้เป็นผู้นำตลาดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มานานแล้ว แต่เมื่อนำโครงการของเรามาเปรียบเทียบกับเมืองอินชอน ก็พบว่าเราสามารถพัฒนาโครงการให้เป็นคอมเมอร์เชียลขนาดใหญ่ได้ ประกอบกับในช่วงนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็อยู่ในช่วงขาลงด้วย จึงน่าจะเป็นโอกาสที่ดี อีกทั้งที่ตั้งโครงการก็ไม่ปัญหาเรื่องเสียงและอยู่ในแนวขึ้นและลงของเครื่องบินแต่อย่างใด นอกจากนี้ยังมีระบบการคมนาคมเชื่อมต่อหลายเส้นทางเช่น โทลล์เวย์,รถไฟฟ้าและมอเตอร์เวย์ เป็นต้น และในอนาคตพื้นที่บริเวณรอบรัศมีสนามบินสุวรรณภูมิจะมีระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐขนาดใหญ่เกิดขึ้นอีกมาก จะส่งผลให้มีเมืองใหม่โดยรอบเกิดขึ้นอีกหลายเมือง"นายณัฐสิทธิ์ กล่าว

นายณัฐสิทธิ์ กล่าวต่อไปว่า ที่ผ่านมาบริษัทได้มีการวางแผนงานพัฒนาโครงการมานานพอสมควร โดยได้มีการวางวิสัยทัศน์ว่าจะต้องไม่พึ่งกำลังซื้อ(ดีมานด์)ภายในประเทศไทยเป็นหลัก แต่จะต้องพึ่งดีมานด์จากต่างประเทศให้เข้ามาลงทุน และประเทศจีนก็เป็นกลุ่มแรกที่เข้ามาร่วมเซ็นสัญญาในครั้งนี้ และในอนาคตก็จะมีผู้ประกอบการรายอื่นๆเข้ามาอีก ซึ่งจะส่งผลให้ประเทศไทยกลายเป็นฐานการลงทุนใหม่ของต่างประเทศ ทำให้ประชาชนมีแหล่งงานใหม่เกิดขึ้น

สำหรับการเข้ามาลงทุนของประเทศจีนในครั้งนี้ จะเป็นการร่วมทุนกับบริษัทในสัดส่วนประมาณ 50:50 โดยบริษัทจะเป็นผู้ลงทุนในเรื่องของที่ดินและเงินลงทุนในบางส่วน ส่วนจีนก็จะลงทุนในเรื่องเทคโนโลยี(โนฮาว)และแหล่งเงินทุน ซึ่งในเบื้องต้นคาดว่าจะใช้พื้นที่ประมาณ 1,000 ไร่ มูลค่าการลงทุนประมาณ 20,000 ล้านบาท ในด้านการบริหารการจัดการเองก็จะเป็นการบริหารงานในสัดส่วนที่เท่ากันด้วย ซึ่งรายละเอียดต่างๆคาดว่าจะสามารถรายงานผลความคืบหน้าได้ประมาณเดือนก.ย.นี้

ทั้งนี้ที่ดินในโครงการมีทั้งหมด 4,600 ไร่ ได้วางแผนพัฒนาโครงการ(มาสเตอร์แพลน)ไว้ว่า จะประกอบด้วยโครงการ 7 รูปแบบด้วยกันในพื้นที่ดังกล่ว อาทิ 1.ที่ตั้งรัฐสภาแห่งใหม่ ซึ่งบริษัทได้นำเสนอมอบให้สร้างรัฐสภาแห่งใหม่จำนวน 400 ไร่เศษและถนนภายในโครงการอีก 300 ไร่ รวมเป็น 700 ไร่นั้น ขณะนี้ไม่ยังสามารถเปิดเผยได้ว่าภาครัฐจะตัดสินใจเลือกหรือไม่ เพราะที่ผ่านมามีคู่แข่งหลายรายที่เสนอตัวเข้ามา แม้ภาครัฐจะไม่เลือกที่ดินในโครงการบริษัทก็ไม่เดือดร้อนแต่อย่างใด

อนึ่ง ทางรัฐสภากำลังตัดสินใจเลือกที่ดินเพื่อก่อสร้างรัฐสภาแห่งใหม่ ประกอบด้วย ที่ดิน 616 ไร่ จ.ปทุนธานี ภายในโรงงานบริษัทไทยเมล่อน จำกัด (มหาชน) ซึ่งบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย(บสท.)เป็นทรัยพ์สินของบสท. ,ที่ดินในพื้นที่ทหารสีแยกเกียกกาย 58 ไร่ ที่ดินซึ่งเป็นพื้นที่ของทหารบริเวณโรงเรียนโยธินบูรณะ และบ้านพักของทหาร , ที่ดินของทหารในส่วนของกองคลังพัสดุ 260 ไร่ จ.นนทบุรี ตรงข้ามเมืองทองธานี และมีกระแสข่าวที่ธนาคารไทยธนาคาร(บีที)ได้บริจาคที่ดินจำนวน 1,252 ไร่ ปทุมธานีให้กับรัฐสภาเช่นกัน

" การที่บริษัทยกที่ดินให้กับรัฐสภานั้นเพราะคุณวิชัย กฤษดาธานนท์ นั้นผูกพันกับรัฐสภามากว่า 20 ปี ก็อยากมีผลงานรับใช้ประเทศชาติบ้าง โดยไม่หวังผลแต่อย่างใด ซึ่งที่ดินยกให้ภาครัฐนั้นถือเป็นทำเลที่มีฮวงจุ้ยดีที่สุด และจะมีการแยกส่วนจากโครงการสุวรรณภูมิเซ็นเตอร์ อย่างชัดเจน ด้วยการมีสวนสาธารณะกั้นส่วน และเมื่อมีองค์กรของรัฐมาตั้งภายในที่ดิน แน่นอนจะทำให้ระบบสาธารณูปโภคต่างๆเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว "นายณัฐสิทธิ์ กล่าว
โดยการลงทุนในโครงการนี้จะมีหลายรูปแบบ แล้วแต่ข้อตกลง โดยโครงการไหนน่าสนใจบริษัทก็จะนำที่ดินไปร่วมลงทุนด้วย หากเป็นชาวต่างประเทศมาลงทุนเองก็จะมีสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี ส่วนคนไทยก็จะเป็นในลักษณะของการขายขาด แต่ไม่สามารถตอบได้ว่าราคาเท่าใด ทั้งนี้แแล้วแต่แปลงที่ดินด้วย ซึ่งในอนาคตจะมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น และโครงการดังกล่าวนี้จะใช้ระยะเวลาให้แล้วเสร็จทั้งโครงการคิดเป็นมูลค่าหลายแสนล้านบาท ใช้ระยะเวลาในการพัฒนาทั้งหมดไม่ต่ำกว่า 10 ปี

ส่วนความร่วมมือกับประเทศไต้หวันในการพัฒนาโรงแรมระดับหรูในโครงการนั้น บริษัทเตรียมพื้นที่รองรับไว้แล้ว โดยอยู่บริเวณโซนกลางของพื้นที่ จากเดิมที่มีแผนจะให้ขึ้นโครงการบริเวณด้านหน้าโครงการ ความคืบหน้าขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจา ซึ่งค่อนข้างหาผลสรุปได้ยากมาก จึงไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้ในขณะนี้

DD2020

August 19th, 2005, 02:33 PM

Today I has read a scoop of Makkasan Complex from BangkokBizweek.
It said they will build 99 storey twin tower. The total project cost is nearly 200,000 million baht ( 5,000 million US dollar) and has 15 years plan.

But I don't like the design and concept. I think it has so many buildings in a 650 rai land plot and lack of open space inwhich the project of this scale should has.And also the twin tower donot looks much modern(look like the design from 10 years ago).

Chad

August 19th, 2005, 02:38 PM

There is a thread of that at the Architecture Section :)

Pas

August 21st, 2005, 04:11 AM

what?! 99 storeys twin towers? I want to see that.

Chad

August 24th, 2005, 03:08 AM

ศุภาลัยติดใจซิตี้โฮมขายดี เตรียมผุดเพิ่มย่านสุขุมวิทอีกทำเล

ศุภาลัยฯ ติดใจยอดขายโครงการซิตี้โฮมขายดี ปิดการขายได้เพียงไม่กี่วัน ชะลอแผนผุดคอนโดมิเนียมหรู ยึดทำเลส่วนต่อขยายบีทีเอสแถบอ่อนนุช พื้นที่ 7 ไร่ ผุดใหม่อีก 1 ทำเล จำนวนกว่า 1 พันยูนิตใน 2-3 เดือนนี้ พร้อมปรับเป้าขายเพิ่มเป็น 7 พันล้านบาทจากเดิม 6 พันล้าน

นายอธิป พีชานนท์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในปี 2549 บริษัทฯ ได้ชะลอการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนออกไปก่อน โดยมีแผนที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับกลางขึ้นอีก 1 แห่ง หลังจากที่ประสบความสำเร็จในโครงการซิตี้โฮม ย่านถนนรัชดาภิเษก โดยบริษัทฯ ได้ซื้อที่ดินในย่านถนนสุขุมวิท (อ่อนนุช) ในช่วงส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอส พื้นที่ประมาณ 7 ไร่ เป็นที่ดินติดถนนและห่างจากสถานีบีทีเอส ประมาณ 200 เมตร จะพัฒนาคอนโดมิเนียมจำนวน 6 อาคาร ประกอบด้วยอาคารเล็ก 1 อาคาร และอาคารใหญ่ขนาดเท่ากันอีก 5 อาคาร จำนวนทั้งสิ้น 1,100 ยูนิต ราคาขายต่อยูนิตห้องละประมาณ 1 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 30,000 บาท ภายใต้แบรนด์ซิตี้โฮม โดยจะพัฒนาภายในอีก 2-3 เดือนข้างหน้านี้ และวางแผนไว้ว่าจะพัฒนาปีละ 2 โครงการ

ปัจจุบันบริษัทฯ มีสัดส่วนของรายได้มาจากการขายคอนโดมิเนียม 45-50% และบ้านเดี่ยว 35% ส่วนที่เหลือเป็นทาวน์เฮ้าส์อีก 15% สำหรับในปี 2549 คาดว่าสัดส่วนการขายคอนโดมิเนียมจะลดลงเหลือ 35% จากการชะลอแผนพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับบน เนื่องจากตลาดในช่วงนี้เป็นโอกาสของบ้านเดี่ยว-คอนโดมิเนียมระดับกลาง และทาวน์เฮ้าส์ราคาแพง ซึ่งในการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ คือจับสินค้าทุกเซ็กเมนต์เพื่อกระจายความเสี่ยงทำให้ลงตลาดได้ทุกระดับยกเว้นตลาดล่าง

สำหรับโครงการซิตี้โฮม รัชดาภิเษก บริษัทฯ ได้เชิญลูกค้ามาทยอยโอนซึ่งก็มีลูกค้ามาโอนแล้วจำนวน 1,418 ยูนิต จาก 1,429 ยูนิต ส่วนที่เหลือหากลูกค้าไม่มาโอน บริษัทฯก็จะทำการขายต่อให้กับลูกค้าที่แสดงความประสงค์ไว้ในบัญชีรายชื่อลูกค้าซึ่งอาจจะมีการปรับราคาขึ้นสำหรับยูนิตที่เหลือ ทั้งนี้ บริษัทฯ ไม่ได้เปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลเดิมเพราะหาซื้อที่ดินในราคาเดิมไม่ได้แล้ว อีกประการบริษัทเชื่อว่าตลาดมีรอบระยะเวลาของการขาย

นายอธิป กล่าวต่อว่า ในครึ่งปีแรกว่า บริษัทฯ มียอดขาย 4,940 ล้านบาท โดยเป้ายอดขายทั้งปี เดิมตั้งอยู่ที่ 6,000 ล้านบาท ซึ่งเกินครึ่งหนึ่งแล้ว ทำให้บริษัทฯต้องปรับเป้าใหม่เป็น 7,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอีก 1,000 ล้านบาท ส่วนการรับรู้รายได้คาดว่าในปีนี้จะมาจากคอนโดมิเนียมเป็นส่วนใหญ่ อาทิ โครงการศุภาลัยฯ ย่านซอยสวนพลู, ศุภาลัยฯ ย่านถนนอโศก-ดินแดง และย่านสุขุมวิทที่จะเปิดใหม่นี้ ส่วนปี 2549 จะเป็นการรับรู้รายได้จำนวนมหาศาลซึ่งเป็นการเก็บเกี่ยวรายได้จากโครงการที่อยู่ระหว่างการขายทั้ง 24 โครงการของปี 2548 โดยโครงการศุภาลัย คาซาริว่า ยังมีอีก 2 โครงการที่ยังไม่ได้เปิดขาย ส่วนอาคารหนึ่งและอาคารสอง มียอดขายแล้ว 60%

Source : Than Srettakij : Aug 24, 2005

Chad

August 25th, 2005, 05:11 PM

Bt2-billion retail plaza and condo block planned

SPC Properties says interest strong in key fashion area

SPC Properties and Development will spend Bt2 billion to construct a new retail plaza and condominium complex near the Pratunam intersection next year. Its current project, the Bt5-billion Platinum Fashion Mall, is expected to sell out by the end of this year.

SPC director Piroon Limpiviwatkul said yesterday that the new project would be located on two rai of land near Platinum Fashion Mall.

“We’ve managed to book 100 per cent of the total project space [for Platinum Fashion Mall], 110,000 square metres worth Bt5 billion, in the two and a half years since construction began in 2003, all with a marketing budget of only Bt100 million.

“Because of this, we believe that demand for retail and condominium space in the Pratunam area is growing, especially with the government’s policy of turning Bangkok into an Asian fashion hub,” said Chatchawal Pongsuthimanus, another executive of the company.

The mall will have 1,300 retail outlets and 329 condominiums. Most of the retail space will be stores for fashion wholesalers headquartered elsewhere in Pratunam, considered the fashion centre of Bangkok. He added that foreign investors were interested in buying condominiums close to where they conduct business.

“Thirty per cent of the customers who bought condominium units in Platinum Fashion Mall are foreign investors from the Middle East, Japan and Singapore,” Chatchawal said.

Chatchawal said the grand opening for the mall would be held on November 26.

Source : THE NATION : Aug 26, 2005

Chad

August 25th, 2005, 08:29 PM

Success to bring expansion for Platinum Fashion Mall

KANANA KATHARANGSIPORN

SPC Properties and Development Co Ltd, developer of the five-billion-baht Platinum Fashion Mall wholesale centre, plans a billion-baht expansion next year after the first phase is almost fully booked, said chairman Surachai Chotijurangkool.

He said the new phase would be developed on a two-rai plot near the first-phase site, with a three-storey wholesale area and residential area for either serviced apartments, hotel or condominium units.

``The first, seven-rai phase was very successful. We had 95% bookings for the wholesale area, and the condo units were sold out in three months,'' he said.

The Platinum Fashion Mall, located at the Pratunam intersection, has 1,300 units on 40,000 square metres for wholesalers. The saleable area was 34,000 sq m worth 3.1 billion baht. Another 6,000 sq m will be for rent at of 450 baht per sq m per month, as the company wants to build confidence among wholesale shop owners.

He said 60% of the bookings involved wholesale shops relocating from other centres while 40% came from factory owners wanting to start wholesale trade.

There will also be 329 condominium units worth a combined 900 million baht. About 20% of the total were acquired by purchasers from the Middle East. Selling price started at 1.9 million baht for a 45-sq-m unit, and resale values have already risen to 60,000 baht per sq m.

Construction of the shopping area will be completed by November and the residential area will be completed in February. About two billion baht in revenue would be booked by the end of 2005 and another two billion next year, he said.

Mr Surachai said the wholesale fashion market was worth 260 billion baht per year, 140 billion in exports. Market growth has been 7-10% a year but it could drop to 2-to-3% this year.

The Pratunam wholesale market has annual turnover of 50-60 billion baht. SPC thinks it will have a 30% share of the trade _ 15-18 billion baht _ by 2006.

SPC is a joint venture among six investors in the wholesale, quarrying and furniture businesses. IT acquired the nine-rai plot for 800 million baht in 2003 from Thanpuying Lersak Sombatsiri.

Source : Bangkok Post : Aug 26, 2005

PADTHAI

August 26th, 2005, 01:22 AM

Where is that 2 rai do you think?

Kalix

August 26th, 2005, 02:12 AM

yeah, where is it? those sea food restaurants?

Chad

August 26th, 2005, 02:30 AM

yes., besides. There is only one Seafood Res remains. The one at the edge of the plot, the one before that has turned into The Platinum Mall showroom and mock-up units.

PADTHAI

August 26th, 2005, 04:28 AM

Good. That junction always looked bad on that side. Now just need to redevelop the corner opposite and re-make the streets to be more pedestrian friendly (or sky-bridge!)

Chad

August 26th, 2005, 10:28 AM

About the be completed : Thew River Place :

I think you guys still Thew Tower, right?. Well, we used to have a construction thread about it. But somehow it got deleted, and now it's about to be completed.

So, I guess I will just mention it here.

http://www.assetforu.com/thew/middle/logo.jpg

http://www.assetforu.com/thew/thew/thew.jpg

http://www.assetforu.com/thew/location/location2.jpg

Chad

August 26th, 2005, 10:32 AM

Location :

http://www.assetforu.com/thew/location/map.jpg

Pool Facility :

http://www.assetforu.com/thew/relaxation/relaxation1.jpg

Chad

August 26th, 2005, 10:33 AM

Lobby Facility :

http://www.assetforu.com/thew/relaxation/relaxation2.jpg

Entry Approach :

http://www.assetforu.com/thew/relaxation/relaxation4.jpg

Chad

August 26th, 2005, 10:35 AM

Penhouse :

http://www.assetforu.com/thew/room/room2.jpg

http://www.assetforu.com/thew/room/room8.jpg

http://www.assetforu.com/thew/room/room7.jpg

satit28

August 26th, 2005, 02:16 PM

the interior is nice................

August 26th, 2005, 04:59 PM

Exactly! Lovely interior, dull exterior.

It's a bit nicer than I thought it would be. Does anyone have photos?

Hitesh

August 26th, 2005, 06:23 PM

...

Kalix

August 26th, 2005, 08:23 PM

surprisingly nice interior...

archstudent

August 27th, 2005, 04:32 AM

interior so nice...
they should go with exterior too :)

Chad

August 29th, 2005, 01:58 PM

New Project about to rise in Soi Mahadlek Luang II :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05621.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05620.jpg

Zimoune

August 30th, 2005, 04:36 AM

that blank land has been there for long time with a billboard at the front. dont know wht gonna happen here. will be at the back of Baan Rajaprasong, a new tower under construction.. can not be an extension of those massive Royal Ratchadamri I&II?

Chad

August 30th, 2005, 04:40 AM

Absolutely Cannot, got seperated by The Four Seasons, and this one is being developed by PanThai Real Estate, Possible 30 Storey Serviced apartment.

Zimoune

August 30th, 2005, 08:45 AM

ic, dont know how many serviced apartment buildings can be fill in in that location, start to be lots of recent ones: Urbana Langsuan, Natural Vill, Mayfair and Langsuan Ville+ plus all the previous ones Cape House, Center Points, Baan Varang, Langsuan Balcony and the under construction Baan Rajaprasong.

and not all the lights are open at night!

Chad

August 30th, 2005, 06:34 PM

Besides, according to CB Richard Ellis Quaterly research, Bangkok is the 1st in S.E. Asia in terms of Serviced Apartment Occupancy rate, earning 91% in Bangkok CBD if my number not mistaken....;)

Chad

August 30th, 2005, 06:36 PM

CITY REALTY CO: Bt4 bn set aside for four projects

Somluck Srimalee

Three condos planned for Rama IX Rd, another project on Wireless Road

City Realty Co Ltd plans to spend Bt4 billion developing new condominiums and serviced apartments on Wireless and Rama IX roads over the next three years.

Next year, three condo projects worth Bt900 million will break ground on Rama IX Road, following successful sales there of its three finished condo projects in the first half of this year, and good prospects for a fourth condo project on the road in the second half.

In the middle of next year, the company will start work on a Bt3-billion, 50,000-square-metre condo and serviced apartment project on Wireless Road opposite the Suan Lum Night Bazaar.

The company plans to fund the new projects with internal cash flow, bank loans and by raising about Bt800 million.

“We will raise funds from our major shareholders,” said Chali Sophonpanich, president, adding that the company’s registered capital would increase to Bt4.8 billion from Bt4 billion in the next month.

After the fund-raising and taking out loans, Chali said the company’s debt-to-equity ratio will be maintained at 1-to-1.

Earlier, City Realty appeared interested in accessing the stock market through a back-door listing by purchasing a major stake in Natural Park Plc. But the deal fell through after it completed its due diligence on the beleaguered outfit.

“We currently don’t have plans to buy any stake or asset on the Stock Exchange of Thailand. We’ll expand our business by ourselves,” he said. “And we don’t have plans to tap the stock market at this time.”

The Sophonpanich family owns 40 per cent of City Realty, followed by American International Assurance, with 15 per cent; Bangkok Bank, with 10 per cent; foreign investors, with 30 per cent; and individual investors, with 5 per cent.

City Realty expects revenues of Bt2.5 billion this year – Bt1.5 billion from sales of the four Rama IX condo projects, two condo projects on Ekamai-Rama IX Road and Bt1 billion in rental income from high-rise properties such as the Emporium Suites and Sathorn City Tower.

Chali said that demand for condos would remain strong, depending on price, location and design.

The condos on Rama IX and Ekamai-Rama IX – called i-House – are going for Bt1.5 million to Bt2 million and the new projects on Rama IX will keep those prices, he said.

The downtown project on Wireless Road will focus on the middle- to upper-income market with units priced at Bt5 million to Bt10 million. City Realty still has 14 rai available at its freehold site beside the Chao Phya River that includes Shrewsbury International School and its Riverside Garden residential project.

“We aren’t considering starting any project on the Chao Phya yet. That will be decided next year after we start building the projects on Rama IX and Wireless roads,” Chali said.

Source : THE NATION : Aug 31, 2005

Chad

August 30th, 2005, 06:38 PM

In the middle of next year, the company will start work on a Bt3-billion, 50,000-square-metre condo and serviced apartment project on Wireless Road opposite the Suan Lum Night Bazaar.

WHERE IS THAT!!! :?

Possible the empty land plot at the intersection of Wireless Road and Sarasin ?

Zimoune

August 31st, 2005, 04:42 AM

yeah, that is huge.. where could it be? need, about 7-10 rai for that, and it has to go height in the sky ;) moreover, i feel strange with those 5 - 10 Million/unit, how come here? except you do 60-120m2 units and in that case it makes 500-600 units!!!!!

Chad

August 31st, 2005, 07:59 AM

No, 5-10 Million is the price for I-House Rama IX Project.

New Project will be "opporsite Lumpini Park" which I'm pretty sure it's that land plot.

and Price will starts at 100,000 Baht per Sq.M. :)

Chad

August 31st, 2005, 08:01 AM

เปิดโมเดลอสังหาฯ "โสภณพนิช"กระจายเสี่ยงลงทุนสู่ยุคเปลี่ยนเร็ว

ทายาทตระกูลดัง "ชาลี โสภณพนิช" ฟันธงอสังหาฯเข้ายุคเปลี่ยนเร็ว ผู้ประกอบการต้องพร้อม ทั้งทุน-ทำเล -โครงการ

เผยโมเดลธุรกิจ "ซิตี้ เรียลตี้" เน้นลงทุนกระจายความเสี่ยง ทั้งเช่า-ขาย งัดแลนด์แบงก์พระราม 9-วิทยุ ระดมทุนผู้ถือหุ้นเดิมอีก 800 ล้าน ขยายโครงการใหญ่ ตรงข้ามสวนลุมฯกลางปี཭ มูลค่ากว่า 5 พันล้านบาท

นายชาลี โสภณพนิช กรรมการผู้อำนวยการบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทได้วางแผนการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไว้ล่วงหน้า 3 ปี ทั้งในเรื่องการพัฒนาและการนำบริษัทเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า โดยคาดว่าจะใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 4,000 ล้านบาท ด้วยการทยอยนำแลนด์แบงก์ออกพัฒนาไปเรื่อยๆ โดยในปลายปี 2548 นี้จะนำที่ดินที่เหลืออยู่ 10 ไร่ ในโครงการ อาร์ซีเอ พระราม 9 พัฒนาภายในชื่อ I-House เป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น 3 อาคาร อาคารละกว่า 200 ยูนิต รวม 600-700 ยูนิตๆ ละ 1-1.5 ล้านบาท กลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับกลางรายได้เฉลี่ย 3-5 หมื่นบาท/ครอบครัว/เดือน ในรูปแบบสร้างก่อนขาย

ตลาดระดับกลางยังมีความต้องการมาก สังเกตได้จากการขายห้องชุดโครงการ I-House พระราม 9-เอกมัย มีการตอบรับจากลูกค้าอย่างดี มียอดขายแล้ว 20% จากจำนวน 473 ยูนิต รวมมูลค่า 900 ล้านบาท

งัดแลนด์แบงก์ตระกูลดังผุดโครงการใหญ่

"ที่ดินที่จะพัฒนาส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่คุณพ่อ(คุณชาตรี โสภณพนิช )ซื้อไว้นานแล้ว" นายชาลี กล่าว พร้อมขยายความว่า หากจะนำที่ดินของตระกูล มาพัฒนาคงต้องมีการนำเข้ามาในรูปของบริษัทก่อน

ขณะเดียวกัน ก็มีแผนจะนำที่ดิน ประมาณ 8 ไร่ ย่านถนนวิทยุ ตรงข้ามสวนลุมพีนี ที่ซื้อไว้ 15 ปีก่อนออกมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รวมพื้นที่ประมาณ 5 หมื่นตร.ม. แบ่งเป็นห้องชุดคอนโดมิเนียม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 50/50 ราคาขายเริ่มต้น 1 แสนบาท/ตร.ม.โดยจะใช้เงินลงทุนในการก่อสร้าง 3,000 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยส่วนของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ นั้นจะขออนุญาตจัดสรรเป็นโรงแรม เนื่องจากลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติ และกลุ่มลูกค้าระดับบน

"วงจรอสังหาฯผมว่ามันเปลี่ยน คือสั้นลง ขึ้น-ลงเร็วมาก คนที่จะลงทุนต้องชัดเจน ทั้งทำเล ลูกค้าเป้าหมาย โปรดักท์ที่ทำออกมาต้องดี เมื่อโครงสร้างธุรกิจเปลี่ยน คนลงทุนต้องทำเร็วขายเร็ว " นายชาลี กล่าว พร้อมขยายความว่า การลงทุนในทุกธุรกิจ ผู้ลงทุนต้องมีความพร้อม ทั้งเรื่องเงินลงทุน ที่ดินที่มีศักยภาพ และต้องลงลึกในรายละเอียด ด้วยการนำเอาปัจจัยแวดล้อม ทั้งภายในและภายนอก มาเป็นส่วนประกอบในการตัดสินใจ ทั้งสภาพเศรษฐกิจ ภาวะดอกเบี้ย ราคาน้ำมัน รวมทั้งภาวะการแข่งขันของตลาด

ในการลงทุนของบริษัท นอกจากจะใช้แหล่งทุนที่กู้ยืมจากสถาบันการเงิน 50% ที่เหลือจะเป็นเงินทุนของบริษัท ที่ขณะนี้บริษัทมีแผนที่จะระดมทุนผ่านผู้ถือหุ้นเดิมอีก 800 ล้านบาท จากเดิมมีอยู่ 4,000 ล้านบาท จากกลุ่มทุนต่างชาติ จากฮ่องกง 30%, เอไอเอ 15%, ธ.กรุงเทพ 10%, ตระกูล "โสภณพนิช 40% และผู้ถือหุ้นอื่นอีก 5%

" เราคงไม่ระดมทุนผ่านพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ แต่หากถามว่ามีทรัพย์ ที่จะทำแบบนี้หรือไม่ผมตอบว่ามี พูดตามจริงวันนี้ผมไม่เข้าใจว่าคนที่ทำพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ มันใช่พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์หรือเปล่า "นายชาลี กล่าว

กระจายเสี่ยงลงทุนเช่าคู่ขาย

นายชาลี ยังกล่าวด้วยว่า ในการลงทุนของบริษัทนั้น จะเน้นการกระจายความเสี่ยงด้วยการจัดวางสัดส่วนลงทุนพัฒนาแบบซื้อมาขายไป และลงทุนพัฒนาแล้ว สร้างรายได้จากการบริการหรือการปล่อยเช่า โดยปัจจุบันสัดส่วนรายได้จากการขายจะเป็น 70% และจากการเช่า 30% แต่หากพิจารณาถึงกำไรที่ได้แล้วจะเห็นว่ากำไรจากการเช่าจะมีผลตอบแทนสูงกว่า โดยการลงทุนแบบซื้อมาขายไปมาร์จินไม่ถึง 30% แต่การพัฒนาแล้วปล่อยเช่าจะได้มาร์จินสูงถึง 70%

ทั้งนี้ บริษัทจะเน้นการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ และสร้างชุมชนที่ดี เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินและลูกค้าที่เข้ามาอยู่อาศัย และการลงทุนจะตั้งอยู่บนพื้นฐานการสร้างรายได้ระยะยาว ที่ผ่านมาผู้ประกอบการรายอื่น ส่วนใหญ่จะสร้างคอนโดมิเนียม และมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แต่ส่วนใหญ่ก็จะขายคอนโดฯมากกว่าบริการ

บริษัทได้พัฒนาโครงการ "ริเวอร์ไซด์ การ์เด้น" ตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ Shrawsburry บนถนนเจริญกรุงซอย 76-76/1 มีพื้นที่กว่า 8 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รวมทั้งสิ้น 780 หน่วย หรือแต่ละอาคารสูง 36 ชั้นมีจำนวน 260 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 6,600 ล้านบาท ใช้เงินลงทุนทั้งที่เป็นค่าที่ดินและค่าก่อสร้างรวม 4,000 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินกู้และเงินทุนของบริษัทคิดเป็นสัดส่วน 50:50 โดยธ.กรุงไทยให้การสนับสนุนสินเชื่อโครงการ

ปัจจุบันทางบริษัททำการก่อสร้างไปแล้วคาดว่าจะใช้ระยะเวลาแล้วเสร็จประมาณ 2ปี ส่วนด้านการตลาดเริ่มเปิดการขายในส่วนของคอนโดมิเนียมจำนวน 260 หน่วย แต่ละหน่วยมีพื้นที่ 62-182 ตร.ม. ราคาขาย ตร.ม.ละตั้งแต่ 63,000บาทขึ้นไป ช่วงแรกเน้นขายให้กับกลุ่มลูกค้าเดิมที่รู้จักรวมถึงฐานลูกค้าเก่าที่เคยซื้อโครงการบางกอกการ์เด้น ทั้งนี้เพราะเห็นว่ากลุ่มลูกค้าในย่านสาธุประดิษฐ์และถนนจันทน์ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อที่ดี รวมถึงกลุ่มผู้ปกครองของนักเรียนนานาชาติของชอร์เบอร์รี่ด้วย ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70%โดยมูลค่าคอนโดมิเนียมประมาณ 2,200 ล้านบาท

ส่วนอพาร์ตเมนต์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จะเน้นให้เช่า คิดเป็นพื้นที่รวม 6 หมื่นตร.ม.คิดอัตราค่าเช่าไว้ประมาณเดือนละ 5-6 หมื่นบาท เมื่อการก่อสร้างส่วนนี้แล้วเสร็จ ทั้งรวมพื้นที่ให้เช่าเดิมของโครงการต่างๆ ที่ทางบริษัทบริหารการเช่าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำนักงานและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในโครงการเอ็มโพเรี่ยม บางกอกการ์เด้น ไอ-เฮ้าส์ อาร์ซีเอ และบางกอกวิลล่า เป็นต้น จะทำให้บริษัทมีพื้นที่เช่าที่จะเป็นส่วนที่สร้างรายได้ระยะยาวรวมทั้งสิ้น 2.1 แสนตร.ม.คาดว่าจะทำรายได้เดือนละ 84 ล้านบาท หรือปีละ 1,000 ล้านบาท คาดว่าสิ้นปี 2548 นี้จะมีรายได้ทั้งจากการขายและเช่า รวมกว่า 2,500 ล้านบาท

Source : Bangkok Business News : Aug 31, 2005

Chad

August 31st, 2005, 08:04 AM

City Realty expands

Wireless Road site for B5bn development

KANANA KATHARANGSIPORN

City Realty Co Ltd, the property arm of the Sophonpanich family, plans to develop a condominium and serviced apartment complex worth five billion baht on Wireless Road in mid-2006, according to president Chali Sophonpanich.

He said the company would spend three billion baht to develop 50,000 square metres of residential space, half of which would be for rent. The company earns a 70% margin from renting serviced apartments and 30% from condominium sales.

"We have to do both in order to obtain recurring income from rents."

The company acquired the eight-rai plot 15 years ago and it is now worth an estimated 1.5 billion baht. Unit prices will start at 100,000 baht per sq m.

The company also plans three condominium buildings next year on a 10-rai site on Royal City Avenue, with about 600 units priced starting from 1.5 million baht.

"Our sources of funds for each development will come from both our own cash and loans equally," said Mr Chali. "The new projects require a huge investment so we will increase our capital by another 800 million baht by next month."

City Realty has registered capital of four billion baht with the Sophonpanich family, the major shareholders of Bangkok Bank, holding 40%. Bangkok Bank holds another 10%, American International Assurance 15% and overseas investors 30%.

"We will raise funds from the current shareholders. We have no plan at present to get listed on the Stock Exchange of Thailand. We'll think about it again in the next two or three years," said Mr Chali.

The company yesterday launched its latest project, the I-House Rama IX-Ekamai condominium with 473 units worth a combined 900 million baht. It sold 20% of the units during the soft launch and expects to close sales by the first quarter of 2006.

The two buildings occupy a four-rai plot at the Rama IX-Ekamai intersection. Two types of fully furnished units will be available at 54,000 baht per sq m.

Mr Chali said the company was following up the success of the three-building I-House Laguna Garden in RCA, where all 900 units have been sold. It is now planning a fourth building.

City Realty expected to realise 1.5 billion baht from sales of 1,000 condominium units this year, he said. It also expects to generate 300 million baht from serviced apartments. It has 100,000 sq m or residential rental space with monthly rates ranging from 400 to 600 baht per sq m.

The company also has the Riverside Garden condo and three serviced apartment buildings, two for rent and one for sale. To date it has sold 80% of the units.

Source : Bangkokpost : Aug 31, 2005

Chad

August 31st, 2005, 08:10 AM

‘ซิตี้เรียลตี้’ชี้ธุรกิจอสังหาฯ ต้องสร้างเร็วขายไวถึงรอด

โพสต์ทูเดย์ — ซิตี้เรียลตี้ เครือแบงก์กรุงเทพ ชี้วงจรธุรกิจอสังหาฯ เข้าสู่ยุคเสี่ยง ขึ้นเร็วลงเร็ว ผู้ประกอบการต้องพัฒนาโครงการแบบสร้างไวขายไว ล่าสุดเตรียมเพิ่มทุนอีก 800 ล้าน เป็น 4.8 พันล้าน ยันไม่พึ่งเงินจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์

นายชาลี โสภณพนิช กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ซิตี้เรียลตี้ ในเครือธนาคารกรุงเทพ เผยว่า วัฏจักรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สั้นลงจากเดิมที่เคยยาวถึง 7 ปี แต่ปัจจุบันสั้นลงมีลักษณะขึ้นลงเหมือนฟันปลา จำเป็นจะต้องพัฒนาโครงการ แบบสร้างไวและขายไว โดยในปีหน้าบริษัทมีแผนที่จะลงทุนโครงการใหม่ประมาณ 2 โครงการคือ โครงการคอนโดมิเนียมในย่านอาร์ซีเอ 3 อาคาร จำนวนยูนิตรวมกว่า 600 ยูนิต ซึ่งมีที่ดินเหลืออีกประมาณ 10 ไร่ มูลค่า 900-1 พันล้านบาท และมีแผนที่จะนำที่ดินจำนวน 8 ไร่ ย่านถนนวิทยุมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มูลค่าโครงการประมาณ 5 พันล้านบาท การพัฒนาแต่ละโครงการบริษัทมีแผนที่จะกู้เงิน และใช้ทุนของบริษัทในสัดส่วน 50 ต่อ 50

อย่างไรก็ตาม จากการที่บริษัทต้องลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ ทำให้บริษัทมีแผนที่จะเพิ่ม ทุนอีกประมาณ 800 ล้านบาทภายในไตรมาส 3 ปีนี้ จากที่เดิมมีทุนจดทะเบียนอยู่แล้วประมาณ 4 พันล้านบาท ส่งผลทุนจดทะเบียนรวม 4.8 พันล้านบาท

“ที่ผ่านมาเราไม่มีแหล่งทุนอื่นนอกจากการกู้ และเงินทุนของบริษัท ในขณะที่เราไม่มีแผนที่จะออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีทรัพย์ที่มีคุณภาพหลายตัว เช่น เอ็มโพเรียมสวีท อาคารสาทร ซิตี้ ก็ตาม เนื่องจากไม่เหมาะสมกับธุรกิจที่เราดำเนิน ขณะเดียวกันก็ไม่มีแผนที่จะเข้าไประดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ในช่วง 1-2 ปีนี้ด้วย ส่วนที่ดินบริเวณโรงเรียนนานาชาติ โชว์สเบอรี่ ริมน้ำเจ้าพระยา ที่เหลืออยู่ประมาณ 14 ไร่นั้นยังไม่มีแผนที่จะพัฒนา” นายชาลี กล่าว

ปัจจุบันบริษัทมีรายได้จากการขายและการเช่าอยู่ในสัดส่วน 70 ต่อ 30 และในอนาคตมี แผนจะเพิ่มเป็น 50 ต่อ 50 โดยในแต่ละโครงการที่จะพัฒนา จะพัฒนาเป็นโครงการเพื่อขายส่วนหนึ่งและเพื่อเช่าส่วนหนึ่ง เช่น โครงการริเวอร์ไซด์ มีทั้งคอนโดฯ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โครงการจะเปิดใหม่ปีหน้าย่านวิทยุ ก็จะมีทั้งพื้นที่ขาย และเช่า

Source : POST TODAY : Aug 31, 2005

Zimoune

August 31st, 2005, 09:02 AM

No, 5-10 Million is the price for I-House Rama IX Project.

New Project will be "opporsite Lumpini Park" which I'm pretty sure it's that land plot.

and Price will starts at 100,000 Baht per Sq.M. :)

ic, it sounds more proper. 5 billion project @ 100,000 baht/m2 for 50,000 salable area

Chad

August 31st, 2005, 09:09 AM

Besides, The project will comprise both Serviced Apartment and Condominium Unit...

...I'm betting for something tall..;)

Chad

September 2nd, 2005, 03:07 PM

"โสภณพานิช"เล็งเปิดคอนโดฯ ตร.ม.ละแสน
ขายแข่ง"เสี่ยเจริญ-สวัสดิ์"

พระราม 9 - "ซิตี้เรียลตี้" เดินหน้าเปิดตัวโครงการย่านถนนพระราม 9 มูลค่ากว่า 900 ล้านบาท หวังดันแบรนด์ "I-House" จับกระแสตลาดแมสมาร์เก็ต ชูจุดขายตกแต่งเสร็จพร้อมเข้าอยู่ทันที ก่อนเล็งเปิดโปรเจกต์ต่อเนื่องจากโครงการ I-House Laguna Garden ย่านอาร์ซีเอและคอนโดฯระดับไฮเอนด์ราคาตร.ม.ละแสนบาท บนถนนวิทยุ ทำเลเดียวกับโครงการ เดอะแอทธินี เรสซิเดนซ์ของเสี่ยเจริญ สิริวัฒนภักดี และโครงการ "เดอะพาร์ค"ของ
สวัสด์ หอรุ่งเรือง

นายชาลี โสภณพนิช กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ซิตี้เรียลตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ภายหลังจากประสบความสำเร็จจากการเปิดขายโครงการ I-House Laguna Garden ย่านอาร์ซีเอ เป็นคอนโดมิเนียมตกแต่งเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งสามารถปิดการห้องชุดรวมกว่า 900 ยูนิตจากจำนวน 3 อาคารได้เร็วกว่ากำหนดที่ตั้งไว้ 6-7 เดือน ทำให้บริษัทเชื่อว่าโครงการในลักษณะดังกล่าวยังคงเป็นความต้องการของตลาดอย่างต่อเนื่อง

ล่าสุด บริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในลักษณะเดียวกันในบริเวณริมถนนพระราม 9 ใกล้เอกมัย ภายใต้ชื่อโครงการ "I-House พระราม 9-เอกมัย" สูง 8 ชั้น บนพื้นที่กว่า 4 ไร่ จำนวน 2 อาคาร รวมกว่า 473 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 900 ล้านบาท โดยมีราคาขายเริ่มต้นที่ 1.5-3.2 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 54,000 บาท โดยลูกค้าสามารถผ่อนได้ในอัตรา 7,000 บาทต่อเดือน

โครงการดังกล่าวเป็นโครงการห้องชุดพักอาศัยซึ่งถูกพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ตกแต่งเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที บริษัทแบ่งพื้นที่ในบริเวณชั้น 1-6 เป็นห้องแบบ Studio ขนาด 28 ตารางเมตร รวมจำนวน 404 ยูนิต ชั้น 7-8 เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 56 ตารางเมตร รวมจำนวน 69 ยูนิต ซึ่งมีการออกแบบที่เน้นประโยชน์ใช้สอยสูงสุด และเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง โดยลูกค้าจะได้รับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทันที เช่น โต๊ะอาหาร เตียงนอน ฌซฟา ตู้เสื้อผ้า โต๊ะวางทีวี สุขภัณฑ์ ตู้เย็น เตาไมโครเวฟ และเครื่องปรับอากาศ

นอกจากนี้ สถานที่ตั้งของโครงการดังกล่าวยังอยู่ใกล้กับสถานที่ตั้งของสวนสาธารณะ 1 ใน 10 สวนสวยที่ผู้ว่าราชการจังหวัดกรุงเทพฯ ตั้งใจจะพัฒนาให้เสร็จภายในสิ้นปีนี้ ส่งผลให้พื้นที่รอบโครงการมีความร่มรื่น และใกล้กับแหล่งสันทนาการต่างๆ เป็นจำนวนมาก

นายชาลี กล่าวว่า สำหรับภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยประเภทคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2548 นี้ ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีวงจรของธุรกิจสั้นลงเรื่อยๆ เนื่องจากดีเวลลอปเปอร์ได้สร้างสรรค์โครงการที่ไม่ได้มาตรฐาน ประกอบกับได้รับผลกระทบจากภาวะปัจจัยลบต่างๆ ในปัจจุบันเป็นจำนวนมาก ทั้งแนวโน้มกับปรับขึ้นของราคาน้ำมัน ราคาสินค้าอุปโภคบริโภค และช่วงขาขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่ได้พัฒนาโครงการตามกระแสตลาดสวนใหญ่ แต่เน้นการพัฒนาโครงการตามศักยภาพทั้งเรื่องทำเลและคุณภาพ รวมถึงการสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าในเรื่องการเพิ่มมูลค่าของโครงการมากขึ้น เห็นได้จากความสำเร็จในการขายโครงการต่างๆ ที่ผ่านมา โดยในปัจจุบันบริษัทได้เปิดขายอาคาร D ของโครงการ I-House Laguna Garden จำนวนกว่า 200 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท ภายหลังจากที่สามารถปิดการขาย 3 อาคารแรกได้แล้ว และปัจจุบันอยู่ระหว่างการโอนจำนวนอาคารดังกล่าว ส่วนอาคาร D คาดว่าจะสามารถเริ่มดอนได้ภายในเดือนกันยายนนี้ ด้านโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา Riverside Garden จำนวน 3 อาคาร แบ่งเป็นพื้นที่ขายจำนวน 1 อาคาร และเป็นพื้นที่ให้เช้าจำนวน 2 อาคาร รวมกว่า 270 ยูนิต ปัจจุบันได้ก่อสร้างถึงบริเวณชั้น 8 ซึ่งเป็นส่วนของอาคารจอดรถเรียบร้อยแล้ว และอยู่ระหว่างการก่อสร้างในส่วนพักอาศัยในบริเวณชั้น 9 ขึ้นไป ซึ่งโครงการดังกล่าวมียอดจองแล้วกว่า 70% ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าชาวไทยระดับไฮเอนด์และกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจในประเทศไทย

สำหรับแผนพัฒนาโครงการใหม่ ขณะนี้บริษัทได้วางงบประมาณในการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ในปีหน้ากว่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งในเบื้องต้นบริษัทได้วางแผนจะพัฒนาโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ I-House ในบริเวณใกล้เคียงกับโครงการ I-House Laguna Garden ย่านอาร์ซีเอเดิม ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีแลนด์แบงก์ในบริเวณดังกล่าวกว่า 10 ไร่ จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย จำนวน 600-700 ยูนิต หรือเฉลี่ยตกตารางเมตรละ 53,000 บาท

ขณะที่แลนด์แบงก์ในบริเวณถนนวิทยุกว่า 8 ไร่ บริษัทวางแผนจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อขาย และโครงการอพาร์ทเม้นท์เพื่อให้เช่า ซึ่งกลุ่มเป้าหมายในเบื้องต้นกำหนดเป็นกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมี่ยม ซึ่งมีราคาค่าเช่าตกตารางเมตรละ 25,000 บาท และมีราคาขายเริ่มต้นที่ตารางเมตรละ 100,000 บาท โดยทั้ง 2 โครงการคาดว่าจะเริ่มพัฒนาในต้นปี 2549 นี้

นอกจากนี้บริษัทยังมีแลนด์แบงก์เพื่อรอการพัฒนาในบริเวณใกล้เคียงกับสถานที่ตั้งโครงการ Riverside Garden ประมาณ 14 ไร่ โดยในขณะนี้ยังไม่มีแผนพัฒนาแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาบริษัทได้ร่วมทุนกับกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติและเพิ่มทุนจดทะเบียนเพิ่มขึ้นอีกจำนวน 800 ล้านบาท จากเดิมที่บริษัทมีทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 4,000 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีทุนจดทะเบียนในขณะนี้จำนวน 4,800 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนผู้ถือหุ้นเป็นกลุ่มตระกูลโสภณพนิช 40% ถือโดยกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติ 30% กลุ่มบริษัทเอไอเอ 15% กลุ่มธนาคารกรุงเทพ 10% ส่วนที่เหลืออีก 5% ถือโดยกลุ่มนักลงทุนรายย่อยทั่วไป

Source : Siam Turakij : Sep 1, 2005

Zimoune

September 5th, 2005, 04:28 AM

intersection between Sarasin and Wireless.. seems to be a nice plot, what do they buil on the right hand side, just near the Suan Lum? i heard Thais (Chinese i guess) do not like to live at the intersection (all bad things go to you), is tht still applicable or out-of-date?

Chad

September 5th, 2005, 06:20 PM

2.4 Billion, Beer Chang HQ will rise on Surawongse Road by end of 2005.

ตลาดการันตีหุ้น ‘ไทยเบฟเวอเรจ’ ยันโครงสร้างกลุ่มผ่านเกณฑ์

"กิตติรัตน์" เผยคุณสมบัติบอร์ด "ไทยเบฟเวอเรจ"

โครงสร้างการถือหุ้นในกลุ่มบริษัทผ่านตามเกณฑ์ตลาดหลักทรัพย์ ย้ำกรณีนอมินี "เจริญ" ถือหุ้นใหญ่ไม่ขัดกฎ อ้างเปล่าทำธุรกิจร่วม พร้อมแจง ก.ล.ต.ยังไม่ได้เริ่มนับไฟลิ่ง ชี้เป็นเพียงการเปิดเผยข้อมูลตามปกติ ด้านกลุ่ม "เบียร์ช้าง" เตรียมงบ 2.3 พันล้านบาท ใช้สร้างออฟฟิศใหม่ย่านสุรวงศ์

นายกิตติรัตน์ ณ ระนอง กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า การพิจารณารับหลักทรัพย์เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยนั้น ตลาดหลักทรัพย์จะพิจารณาใน 2 ประเด็นคือ คุณสมบัติของคณะกรรมการ และโครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัทว่ามีการถือหุ้นไขว้จนส่อไปว่าอาจเกิดการถ่ายเทผลประโยชน์ภายในกลุ่มได้หรือไม่ ซึ่งจากการตรวจสอบหุ้นบริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน ) เบื้องต้นไม่พบว่ามีความผิดปกติอะไร

สำหรับกรณีที่บริษัท RISEN MARK ENTERPRISE LTD. และ GOOD SHOW HOLDINGS LIMITED ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ใน ไทยเบฟเวอเรจ โดยมี นายเจริญ สิริวัฒนภักดี และคุณหญิง วรรณา สิริวัฒนภักดี ร่วมถือหุ้นใน 2 บริษัทดังกล่าวคนละ 12.5% แถมทั้ง 2 บริษัทนี้ยังจดทะเบียนอยู่ใน BRITISH VIRGIN ISLAND และ BAHAMAS นั้น การถือหุ้นลักษณะนี้ถือว่าทำได้เพราะ 2 บริษัทดังกล่าวไม่ได้ประกอบธุรกิจอะไร จึงไม่ถือเป็นการถือหุ้นไขว้กัน

"เป็นที่ทราบกันดีกว่ากลุ่มคุณเจริญก็มีการทำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย ซึ่งธุรกิจนี้ก็ไม่ใช่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่จะนำเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จึงไม่จำเป็นต้องลงไปตรวจสอบ แต่ในอนาคตหากมีการทำธุรกิจร่วมกัน ตรงนี้จะถือเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน

ซึ่งจะต้องเปิดเผยให้ประชาชนทั่วไปรับทราบ" นายกิตติรัตน์ กล่าว

เขากล่าวด้วยว่า สำหรับกรณีข่าวการเริ่มนับหนึ่งแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหุ้น(ไฟลิ่ง ) ของ ไทยเบฟเวอเรจ นั้น จากการทำงานร่วมกันกับฝ่ายปฏิบัติการของ ก.ล.ต. ได้รับทราบข้อมูลว่า ก.ล.ต.ยังไม่ได้เริ่มนับหนึ่งแบบไฟลิ่งแต่อย่างใด เนื่องจาก ก.ล.ต. ยังได้ข้อมูลไม่ครบถ้วน ซึ่ง ก.ล.ต.จะเริ่มนับหนึ่งได้ต่อเมื่อข้อมูลเหล่านี้มีความครบถ้วนแล้ว

"เท่าที่ได้พูดคุยกับผู้ดูแลในส่วนนี้ของ ก.ล.ต. เขาบอกว่า ก.ล.ต.ยังขอข้อมูลเพิ่มเติมอยู่ จึงไม่ถือเป็นการนับหนึ่งแบบไฟลิ่ง ซึ่งกระบวนการดังกล่าวถือเป็นขั้นตอนการทำงานตามปกติของ ก.ล.ต. อย่างไรก็ตามมีบางกรณีที่มีการยื่นข้อมูลเข้ามา และเริ่มนับหนึ่งพร้อมกันไปด้วย ซึ่งกรณี ไทยเบฟเวอเรจ ยังไม่ถือเป็นการนับหนึ่งไฟลิ่ง เป็นเพียงการนำข้อมูลมาเปิดเผยให้กับผู้สนใจได้รับทราบก่อน" นายกิตติรัตน์ กล่าว

สำหรับผู้ถือหุ้นใหญ่ 5 อันดับใน ไทยเบฟเวอเรจ ได้แก่ RISEN MARK ENTERPRISE LTD. โดยถือหุ้นสัดส่วน 25.17% , GOOD SHOW HOLDINGS LIMITED ถือสัดส่วน 19.07% , นายเจริญ สิริวัฒนภักดี และคุณหญิงวรรณา สิริวัฒนภักดี ถือคนละ 14.35% และ GOLDEN CAPITAL (SINGAPORE) LIMITED ถือสัดส่วน 4.60%

ทั้งนี้จากแบบไฟลิ่งที่ ไทยเบฟเวอเรจ ยื่นต่อ ก.ล.ต. ระบุว่า ไทยเบฟเวอเรจ มีโครงการในการสร้างอาคารสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของ ไทยเบฟเวอเรจ ที่บริเวณ ถนนสุรวงศ์ โดยจะเริ่มการก่อสร้างโครงการดังกล่าวภายในสิ้นปี 2548 และกำหนดจะแล้วเสร็จภายในปี 2550 โดยจะใช้เงินลงทุนประมาณ 2,381.5 ล้านบาท ซึ่งบริษัทจะใช้กระแสเงินสดภายในมาเป็นค่าใช้จ่ายในการลงทุน

นอกจากนี้บริษัทย่อยบางแห่งของไทยเบฟเวอเรจ ยังมีแผนลงทุนเพิ่มด้วย โดยขยายกำลังการผลิตเบียร์ของโรงผลิตเบียร์กำแพงเพชร ,

โครงการขยายกำลังการผลิตของโรงงานผลิตแอลกอฮอล์ที่ใช้ในอุตสาหกรรม , โครงการก่อสร้างศูนย์รีไซเคิล , โครงการใช้น้ำประปาในการผลิตเบียร์ที่โรงผลิตเบียร์บางบาล และโครงการเปลี่ยนทดแทนสายบรรจุสุรา

Source : Bangkok Busines News : Sep 5, 2005

Hitesh

September 5th, 2005, 07:49 PM

His house on Suriwongse Road is a mansion.
looks like he can walk to his new office in a few years.

Cycil

September 7th, 2005, 10:20 AM

i saw that he already had one low rise office opposite to his house on suriwong road already. anybody know where is the exact location of his new office

Chad

September 7th, 2005, 06:32 PM

RAIMON LAND: Developer woos foreign investors

Venture to focus on Bangkok, Pattaya

Somluck Srimalee

Raimon Land Plc expects to finalise negotiations with an offshore property company by the end of this month to set up a joint venture that would build three new residential projects in Bangkok and Pattaya.

Two of the projects – worth some Bt7 billion – will be located on Silom or Sathorn roads and a third project, worth Bt3 billion, will be sited in Pattaya. The projects will begin generating income in 2009, according to Nigel Cornick, chief executive of Raimon Land.

The company is talking to foreign investors to help defray the cost of the massive developments. Cornick declined to disclose the name of the firm the company is negotiating with because talks are still in progress.

Cornick said that foreign investors are interested in expanding their investments in Thailand’s property sector because demand for residential units in vacation areas like Pattaya, Phuket, Koh Samui and Hua Hin continue growing, especially grade “A” condos priced up to Bt5 million each. Bangkok is also experiencing higher demand for residential units located close to mass transit systems in the Silom, Sathorn and Sukhumvit neighbourhoods.

Property firms in Singapore and Hong Kong have shown particular interest in investing in Thailand.

Raimon Land also plans to open The High, a condominium project on Phuket’s Kata Beach, in the fourth quarter. Three other projects are already generating sales.

“We will book sales of up to Bt1 billion from the Legend Saladaeng, the Northshore and Kata Gardens in the second half of the year and the rest will come from the High project. As a result we believe that our revenue will reach our Bt2-billion target for the year,” Cornick said.

The company recorded sales of Bt636.5 million and a net profit of Bt42.5 million in the first half of this year.

Yesterday, the company held its grand opening of the Legend Saladaeng. Raimon Land has recorded sales of 97 per cent of the total project, worth Bt800 million.

The success in selling the Legend Saladaeng proves that demand for luxury condominiums located near mass transit systems is continuing to grow, Cornick said.

Raimon Land Plc yesterday released its condominium focus report, which found that new condominium project starts in central Bangkok slowed in the second quarter as developers focused on reducing inventory at existing projects.

But the report noted an increase in mid-priced (under Bt5 million per unit) condominium developments, which account for half of the units under development in the city centre.

The report also predicted that Pattaya’s high-end real estate market is set to flourish over the next few years. Demand for residential units in Phuket has also continued to grow, especially for low-rise condominiums. Developers in Koh Samui and Hua Hin are focused on the high-end market.

Source : THE NATION : Sep 8, 2005

Zimoune

September 20th, 2005, 04:35 AM

In the Bangkok Pots this morning:

TCC Capitaland just acquired two land plots in prime areas of Bangkok, one in Narathiwat soi 24 and another one in Sukumvit 24. Worth 1.3 Billion Baht. In Narathowat, the developer plan to built 440 apartments while in Sukumvit 24 will be two high rise towers (i think condo, but i dont remember the article).

Also CDL from Singapore that is eying Thailand and might already have purchased some land plot for high rise development.

Great!!!!

Chad

September 20th, 2005, 05:02 AM

Narathiwas Soi 24, same soi as Oakwoods!!

and Sukhumvit Soi 24, I think it's the plot located next to The "World Seafood Market" (The total plot stretch to the Mahogany Tower, but TCC bought just half of that) and opporsite the New U/C Compass Suits Hotel.

Chad

September 20th, 2005, 07:02 AM

Narathiwas Project will b Chicago-STYLE, rises 45 storey.

BUT, I think "all" news articles mistaken with the Soi number?, all mentioned "near" Empire Tower and I'v been hearing an inside news that there will be one almost 50 Storey residential tower coming up on Narathiwas Soi 4 facing the main Narathiwas Road and almost behind Empire Tower.....

"Probably" same project?

Chad

September 20th, 2005, 07:04 AM

Residential projects worth Bt4 billion eyed

Somluck Srimalee

TCC Capital Land Co Ltd plans to spend Bt4 billion on two high-rise residential projects in the capital, a source close to the company said yesterday.

The company, a joint venture between TCC Land Co Ltd and Singapore-based CapitaLand, has acquired two prime residential sites on Sukhumvit soi 24 and Narathiwad Rachanakarin soi 24 worth a combined Bt1.3 billion, according to the source, who requested anonymity.

He said the company would spend another Bt3 billion constructing the projects, slated for completion in 2007. Both developments will be focused on the middle to upper-end market.

Chen Lian Pang, the company’s chief executive, said in a statement that the project on Narathiwad Rachanakarin would be a 45-storey tower comprising 443 residential units on 5 rai. The project could break ground by the end of the year.

The second project, which will consist of 302 residential units on five rai on the Sukhumvit Road property, will be ready for development by the first quarter of 2006.

He said Bangkok’s residential market has been performing well over the past two years, driven by pent-up demand for housing and strong economic fundamentals.

CapitaLand, a listed property firm in Singapore, has owned 40 per cent of the joint venture firm since 2003. TCC Land, which controls the rest, is the property arm of the TCC Group, owned by liquor tycoon Charoen Siriwadhanabhakdi.

TCC Capital Land’s first venture was a residential project worth Bt3 billion on four rai on Wireless Road.

Source : THE NATION : Sep 20, 2005

Chad

September 20th, 2005, 07:09 AM

"เจริญ"ควงสิงคโปร์รุกต่ออสังหาฯ ทุ่ม 2 หมื่นล้านผุดคอนโดสุขุมวิท

"เจริญ สิริวัฒนภักดี" ทุ่ม 2 หมื่นล้านบาท บุกอสังหาริมทรัพย์ เต็มสูบให้เช่า-ขาย มั่นใจรายได้เริ่มไหลกลับปี 2550 ควงทุนสิงคโปร์ "แคปิตอล แลนด์" ผุดโปรเจคต่อเนื่อง ล่าสุดใช้ 1.3 พันล้านบาทซื้อที่ดิน 2 แปลงย่านสุขุมวิท 24 ที่ตั้งบ้านหนังไทยเดิม และ ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ 24 ใกล้ตึกเอ็มไพร์ ผุดคอนโดมิเนียม "ชิคาโก สไตล์" มูลค่า 4-5 พันล้านบาท ดอดซื้อ "ศรีวรา ไฮเทคทาวเวอร์" ปรับโฉมเป็นรัชดาสแควร์ ทาวเวอร์

แหล่งข่าวระดับสูงจากบริษัท ทีซีซี แลนด์ ซึ่งเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของครอบครัว "เจริญ สิริวัฒนภักดี" เปิดเผยว่า ภาพของการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างรายได้ทั้งในรูปแบบซื้อมาขายไป หรือพัฒนาเพื่อขาย และการลงทุนเพื่อให้เช่าจะเห็นภาพชัดเจนขึ้น ในช่วงสิ้นปี 2548 นี้ เป็นต้นไป โดยจะมีการแยกการลงทุนอย่างชัดเจน ระหว่างธุรกิจของครอบครัวกับธุรกิจร่วมทุนคือ บริษัท ทีซีซี แคปิตอล แลนด์ และบริษัท ทีซีซี แคปิตอล แลนด์ เป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท ทีซีซี แลนด์ จำกัด ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าพ่อในวงการสุรา กับบริษัท แคปิตอล แลนด์ จากประเทศสิงคโปร์ ซึ่งถือหุ้น 40% ในบริษัทร่วมทุน ด้วยทุนจดทะเบียน 2,000 ล้านบาท

"ปี 2548-2549 เราตั้งงบในการลงทุนประมาณ 2 หมื่นล้านบาท เงินที่ลงทุนทยอยกลับคืนเป็นรายได้เข้าบริษัทในอีก 2-3 ปีข้างหน้า เริ่มจากปี 2550" แหล่งข่าวกล่าวและว่า รูปแบบการลงทุนระหว่างทีซีซี แลนด์ ซึ่งเป็นธุรกิจของครอบครัว "เจริญ" กับบริษัท ทีซีซี แคปิตอล แลนด์นั้น จะเป็นการลงทุนในรูปแบบพัฒนาเพื่อขาย ขณะที่ทีซีซี แลนด์ จะลงทุนในธุรกิจที่สร้างผลตอบแทนในระยะยาว เช่น ธุรกิจโรงแรม อาคารสำนักงาน เป็นต้น

ควัก 1.3 พันล. ซื้อที่ดินผุดคอนโดชิคาโก

แหล่งข่าว กล่าวด้วยว่า สำหรับบริษัท ทีซีซี แคปิตอล แลนด์ ล่าสุดได้ใช้เงินทุนประมาณ 1,200-1,300 ล้านบาทในการซื้อที่ดิน 2 แปลงๆ ละประมาณ 4-5 ไร่ โดยแปลงแรกเป็นที่ดินที่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 24 จะพัฒนาเป็นคอนโดสไตล์ "ชิคาโก สไตล์" และอีกแปลงคือในซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งเป็นที่ดินของ "ดร.กันตธีร์ ศุภมงคล" เป็นที่ดินเดิมที่สร้าง "บ้านหนังไทย" ของหนุ่มเสก (เสกสรร ชัยเจริญ )

การลงทุนทั้ง 2 แห่ง อยู่ระหว่างดำเนินการการออกแบบ คาดว่าจะลงทุนเพิ่มแห่งละ 1,300-1,500 ล้านบาท กล่าวคือ โดยรวมแล้วน่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 4,000-5,000 ล้านบาท

ด้านนายเฉิน เหลียง ปัง ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ทีซีซี แคปิตอล แลนด์ จำกัด กล่าวถึง แผนการพัฒนาโครงการย่านถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ซอย 24 ใกล้ตึกเอ็มไพร์ว่า บริษัทจะพัฒนาเป็นที่พักอาศัยสูง 45 ชั้น มีห้องพักทั้งสิ้น 443 ห้อง โดยคาดว่า โครงการดังกล่าวจะเปิดให้จองได้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2548 ส่วนโครงการที่สุขุมวิท 24 จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับสูง มีจำนวนห้องทั้งสิ้น 302 ห้อง ซึ่งจะเปิดขายได้ในไตรมาสแรกของปีหน้า

นายเฉิน กล่าวด้วยว่า ความต้องการที่พักอาศัยใจกลางกรุงเทพฯ ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะในทำเลที่ใกล้กับเส้นทางขนส่งมวลชน อาทิ รถไฟฟ้า ทำให้บริษัทมีความมั่นใจที่จะขยายการลงทุน

เผยลงทุนคอนโด 60% ที่เหลือเป็นแนวราบ

ทั้งนี้ โครงการที่จะพัฒนาจะมีทั้งใช้ที่ดินที่ซื้อสะสม และซื้อใหม่เข้ามาขึ้นอยู่กับความเหมาะสม โดยแบ่งสัดส่วน 60% สำหรับคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว 40% เจาะตลาด กลางและบน ซึ่งจะใช้แลนด์แบงก์ของเราเอง

สำหรับโครงการพัฒนาเพื่อขาย เริ่มจากโครงการ "แอทธินี เรสซิเด้นท์" เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม มีความสูง 40 ชั้น จำนวน 219 หน่วย โดยมีขนาดตั้งแต่ 94 ถึง 458 ตร.ม. ราคาขายตั้งแต่ 10 ถึง 60 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 ไร่ บริเวณถนนวิทยุ ข้างโรงแรมพลาซ่า แอทธินี ปัจจุบันโครงการมียอดขายกว่า 85-90 เปอร์เซ็นต์ โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวสิงคโปร์และชาวฮ่องกง ซึ่งอาศัยฐานลูกค้าจากทางกลุ่มผู้ถือหุ้นสิงคโปร์ และจากการบริหารงานขาย โดยซีบี ริชาร์ดเอลลิส

ในพื้นที่ที่อยู่บริเวณเดียวกับโครงการ "แอทธินี เรสซิเด้นท์" จะก่อสร้างอาคารสำนักงานอีก 1 อาคาร นอกจากนี้ ยังมีแผนจะสร้างอาคารสำนักงานสูง 20 ชั้น บนเนื้อที่ 5 ไร่ในโครงการ นอร์ทปาร์ค มูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท

ปีนี้ ทีซีซี แคปิตอล แลนด์ รุกตลาดอย่างต่อเนื่อง คือ โครงการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กย่านพหล โยธิน เป็นอาคารสูง 8 ชั้น ราคาประมาณ 50,000-80,000 ต่อตารางเมตร ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70%

ส่วนโครงการแนวราบ จะเปิดขายในช่วงปลายปีนี้ คือ บ้านเดี่ยวใหม่ บนเนื้อที่ 77 ไร่ จาก 300 ไร่ ซ.มัยลาภ ถ.เกษตร-นวมินทร์ โดยเน้นกลุ่มเป้าหมายลูกค้าระดับพรีเมียม จะเปิดเฟสแรกไตรมาส 4 จำนวน 79 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 165-470 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 463-843 ตร.เมตร เน้นพื้นที่กว้างบ้านแต่ละหลัง และความโปร่งรายล้อมด้วยธรรมชาติ ด้วยรูปแบบบ้านสไตล์วิคตอเรีย โคโลเนียล สถาปัตยกรรมในสมัยรัชกาลที่ 6 ออกแบบโดย "บิลเบนส์เลย์"

นอกจากนี้ บริษัทอยู่ระหว่างดำเนินโครงการ รัชดาฯ สแควร์ ทาวเวอร์ หรืออาคารศรีวรา ไฮเทค ตรงข้ามโรบินสัน รัชดาฯ หลังจากบริษัทในเครือเทคโอเวอร์มาตั้งแต่ช่วงต้นปี 2548 ในราคา 1,000 ล้านบาท ตัวอาคารสำนักงานซึ่งมี 2 อาคารยังสร้างไม่เสร็จ แต่ด้านล่าง 4 ชั้นแรก เป็นลักษณะพื้นที่ของศูนย์การค้า มีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 1 แสนตร.เมตร บริษัทวางแผนจะสร้างเป็นศูนย์เทคโนโลยีทั้งตึก ทั้งในส่วนของอาคารสำนักงานให้เช่า และส่วนของศูนย์การค้า

ทั้งนี้ แคปิตอล แลนด์ (capitaland) เป็นกลุ่มธุรกิจยักษ์ใหญ่จากสิงคโปร์ ซึ่งถือหุ้นใหญ่โดยรัฐบาลสิงคโปร์ ปัจจุบันมีธุรกิจตามเมืองสำคัญในทวีปต่างๆ ถึง 90 แห่งใน 28 ประเทศ ประกอบธุรกิจใน 3 หมวดหลัก ได้แก่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจโรงแรม และธุรกรรมทางการเงิน แคปิตอล แลนด์ ยังมีบริษัท capitaland residential เป็นบริษัทย่อยประกอบธุรกิจหลักด้านอสังหาริมทรัพย์มากว่า 30 ปี กระจายการลงทุนในโครงการบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่หลายแห่ง

Source : Bangkok Business News : Sep 20, 2005

DD2020

September 20th, 2005, 10:31 AM

So dense Narathivat-Intersection!!!
http://i17.photobucket.com/albums/b61/dd2020/general/nara.jpg

Chad

September 20th, 2005, 10:58 AM

There is actually another project around that area...3 tall towers ranking from 40-55 Storey.

But I'll keep that to my self, just for u guy's excitement..;)

Will tell later, but defineitly before it's launches..:)

Mosaic

September 20th, 2005, 08:41 PM

I am so excited about that project you keep it a secret, Hope you unveil it pretty soon.

Zimoune

September 22nd, 2005, 04:52 AM

ahah, seems like you have good insiders Chad... anyway, there is the project from Metro Star just next to Piyasathorn/Urbana Sathorn to be added also. the name is Sathorn Terrace (32 storeys), pilling have already started.

Chad

September 22nd, 2005, 09:14 AM

U know, that Sathorn Terrace u mentioned is actually the one "Suan Plu Grand Terrace" we already have....they just some how changed the name...

soon I'll change the name too..:)

Zimoune

September 23rd, 2005, 04:31 AM

yeah, but it is not on DD2020 map ;) not space anyway.

kiku99

September 23rd, 2005, 09:07 AM

since there are so many of new projects (bldgs.) going on now, so i am confused of how tall each one will be? and which will be the tallest? anybody knows? ...

Chad

September 23rd, 2005, 12:47 PM

If I'm not mistaken, u asked which is the tallest building U/C...right?

The Met will be the tallest 210 M., Regency One will be 187 M. Central World Hotel will be 180 M.

satit28

September 23rd, 2005, 04:07 PM

i wonder when will we have 300+ meters U/C........................

BKKinTO

September 23rd, 2005, 07:34 PM

i wonder when will we have 300+ meters U/C........................

Probably in the next decade.:D

DD2020

September 23rd, 2005, 07:55 PM

i wonder when will we have 300+ meters U/C........................
Not more than 5 years
I'm betting with a free dinner on top of Baiyoke 2...
:cheers: :cheers:

DD2020

September 23rd, 2005, 08:05 PM

Those great potential proposals are....
1.Suanlum nightbazaar... ****many developers seem to come with towers higher than 300 meters ;)
2.Makkasan Complex ****99 storey twintower proposed
3.Port Authority complex at klongtei ***90+ storey proposed
4.MCOT complex * 3 months ago, had a news of building wolrd ranking-tall tower....

:) :)

DD2020

September 23rd, 2005, 08:09 PM

Not more than 5 years
I'm betting with a free dinner on top of Baiyoke 2...
:cheers: :cheers:

Umhh...
I can pay only one person...555
otherwise I will be bankrupt..

Chad

September 24th, 2005, 03:09 AM

If we gonna have it in 5 year that means the latest it has to be officially launched or announched within 2 years and takes 3 years to constructs.

Kalix

September 24th, 2005, 03:22 AM

rayman

September 24th, 2005, 10:22 AM

none

September 24th, 2005, 02:32 PM

I think we might have to wait until the next construction boom before we'll see the next 300+ skyscraper rise.
B2 is nice and slender but I'd like the next tallest to be more futuristic and shiny.

Chad

September 24th, 2005, 02:40 PM

Jo, I am really really wondering.....was It you, I saw walked pass me infront of my place last week?

archstudent

September 24th, 2005, 03:57 PM

กทท.ปัดฝุ่นขุมทองคลองเตย > คาดต้นปี 49 ได้ผู้ร่วมทุนพัฒนาเฟสแรก/เล็งทำแผนออกบอนด์ระดมทุน

กทท.เร่งแผนศึกษาพัฒนาคอมเพล็กซ์ท่าเรือกรุงเทพ 353 ไร่ คาดสรุปชัดได้ ธ.ค.48 นี้ มั่นใจประกาศหาผู้ร่วมลงทุนได้ต้นปี 49 เล็งใช้วิธีการลงทุนตามแบบศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เตรียมตั้งบริษัทลูกพัฒนาที่ดินทั้งหมด พร้อมทำผังเฉพาะคุมทิศทางการพัฒนา

นายยงยศ ปาละนิติเสนา กรรมการ และรักษาการผู้อำนวยการ การท่าเรือแห่งประเทศไทย (กทท.) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า สำหรับแนวทางการดำเนินงานของกทท.ในปีงบประมาณ 2549 นั้น จะมุ่งเน้นไปที่งานด้านลอจิสติกส์ และการบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่

โดยในส่วนของการพัฒนาทรัพย์สินที่มีอยู่นั้น จะมีอยู่ 2 โครงการที่ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่และคาดว่าจะดำเนินการได้ภายในปี 49 แน่นอน นั่นคือแผนการพัฒนาที่ดินบริเวณท่าเรือกรุงเทพ พื้นที่ประมาณ 353 ไร่ เพื่อทำเป็นคอมเพล็กซ์และแผนการก่อสร้างศูนย์รวมและกระจายสินค้า ที่บริเวณบล็อก 7-12 ขนาดพื้นที่ 45 ไร่

โดยทั้ง 2 แผนงานดังกล่าวข้างต้นอยู่ระหว่างทำการศึกษารายละเอียดและความเหมาะสมของโครงการ เพื่อกำหนดรูปแบบที่ชัดเจน และความคุ้มค่าของการลงทุน โดยมีการท่าเรือกรุงเทพเป็นผู้รับผิดชอบ ซึ่งคาดว่าจะสามารถสรุปผลการศึกษาและมูลค่าการลงทุนที่ชัดเจนได้ภายในเดือน ธ.ค.48 นี้ และน่าที่จะเริ่มประกาศหาผู้ร่วมลงทุนและทำการก่อสร้างได้ภายในต้นปี 49 แน่นอน

สำหรับรูปแบบของการลงทุนคอมเพล็กซ์ที่บริเวณท่าเรือกรุงเทพนั้น เบื้องต้นคาดว่าจะใช้รูปแบบเดียวกับการลงทุนก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพ ถนนแจ้งวัฒนะ ของกรมธนารักษ์ ที่จะมีการจัดตั้งบริษัทลูกขึ้นมาทำหน้าที่ในการบริหารจัดการโครงการ จะมีการระดมทุน ออกพันธบัตร รวมถึงปิดโอกาสให้เอกชนเข้ามารับสัมปทานในการพัฒนา ในระยะเวลา 30 ปี

ขณะที่แหล่งข่าวระดับสูงรายหนึ่งจากการท่าเรือแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ขณะนี้กำลังเร่งทำแผนการศึกษารายละเอียดของทั้ง 2 โครงการซึ่งคาดว่าจะสามารถสรุปรายละเอียดได้ภายในปี 48 นี้ โดยในส่วนของแผนการพัฒนาสร้างศูนย์รวมและกระจายสินค้า ที่บริเวณบล็อก 7-12 จำนวน 45 ไร่ นั้นจะก่อสร้างเป็นอาคารสูง ซึ่งจะใช้งบประมาณของท่าเรือกรุงเทพ พร้อมทั้งจะเปิดโอกาสให้เอกชนเข้ามามีส่วนร่วมด้วย

ขณะที่ในส่วนของแผนการพัฒนาที่ดินบริเวณท่าเรือกรุงเทพ พื้นที่รวม 2,353 ไร่นั้น ท่าเรือกรุงเทพจะรับผิดชอบเฉพาะส่วนของแผนการพัฒนาในระยะแรก คือการพัฒนาพื้นที่ 353 ไร่ที่กำลังทำการศึกษารายละเอียดอยู่เท่านั้น ภายหลังจากการพัมนาระยะแรกแล้วเสร็จเรียบร้อยในการพัฒนาพื้นที่ระยะต่อๆ ไปในอนาคต ซึ่งมีที่ดินเหลืออยู่อีกประมาณ 2,000 ไร่ การท่าเรือจะเป็นผู้ดำเนินการพัฒนาเอง โดยที่การท่าเรือจะจัดตั้งบริษัทลูกขึ้นมาทำหน้าที่ในการบริหารสินทรัพย์ทั้งหมด

ทั้งนี้ตามแผนการพัฒนาเบื้องต้นของโครงการออกแบบปรับปรุงแผนแม่บทการพัมนาที่ดินท่าเรือกรุงเทพ ที่กลุ่มบริษัทที่ปรึกษาเสนอมานั้น จะมีการพัฒนาพื้นที่ ประกอบด้วยพื้นที่ของพิพิธภัณฑ์ ศูนย์นิทรรศการ ศูนย์การประชุม ส่วนที่ 2 จะทำเป็นสถานีขนถ่ายผู้โดยสารระหว่างระบบขนส่งมวลชนทั้งภายในและภายนอกพื้นที่โครงการ รวมถึงการขนส่งทางน้ำด้วย

ส่วนต่อมาจะเป็นพื้นที่ด้านพาณิชยกรม ซึ่งจะเป็นส่วนของศูนย์การค้าในรูปแบบต่างๆ ถัดมาเป็นส่วนพื้นที่ของย่านธุรกิจ มีทั้งอาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ให้เช่า โรงแรม และจะมีหอชมเมืองรวมอยู่ด้วย ส่วนถัดมาจะเป็นส่วนของพื้นที่ชุมชนที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล ที่อยู่อาศัย รวมถึงระบบสาธารณูปโภคที่สมบูรณ์แบบด้วย

นอกจากนี้แล้วยังได้มีการเตรียมจัดทำผังการพัฒนาเฉพาะพื้นที่โดยรอบโครงการ เพื่อควบคุมการพัฒนาให้เป็นไปในแนวทางเดียวกัน รวมถึงได้มีการเตรียมการควบคุมในเรื่องของสิ่งแวดล้อมด้วย อาทิ การควบคุมความหนาแน่น การควบคุมความสูงของอาคารต่างๆ การกำหนดระยะถอยร่นจากถนนสาธารณะ อีกทั้งยังมีการจัดเตียมมาตรการในการจูงใจนักพัฒนาที่ดินที่จะเข้ามาร่วมพัฒนาให้คำนึงถึงด้านสังคมและสิ่งแวดล้อมเป็นหลักด้วย

ทั้งนี้บริษัทที่ปรึกษาได้จัดที่กินการพัฒนาออกเป็น 2 ระดับ ระดับแรก คือการจัดที่ดินเพื่อการพัฒนาเป็นบล็อก จะเป็นแปลงที่ดินขนาดใหญ่จำนวน 12 บล็อก มีขนาดประมาณ 24-95 ไร่ ซึ่งจะมีการจัดทำระบบถนนทั้งสายหลักและสายรองล้อมอยู่โดยรอบด้วย ส่วนระดับที่ 2 จะจัดที่ดินในการพัฒนาออกเป็นแปลงย่อยๆ มีจำนวน 240 แปลง ซึ่งแปลดที่มีขนาดเล็กที่สุดจะมีเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2047 25 ก.ย. - 28 ก.ย. 2548

satit28

September 24th, 2005, 07:35 PM

im really lookin forward to Port Authority complex at klongtei ...................

September 25th, 2005, 03:02 PM

Chad - very likely, I walked past a couple of times last week and I often go to that bookshop near your soi to get newspapers, drinks and stuff :cheers:

Zimoune

September 28th, 2005, 04:24 AM

RAIMON LAND JOINT VENTURE ACQUIRE PRIME CBD RIVERFRONT DEVELOPMENT SITE (source: www.raimonland.com)

Today Raimon Land Plc (RAIMON) announced that they had formed a joint venture to acquire a 100% stake in Taksin Hotel Holding Company (THH) a company originally established to develop a 12 rai 3 ngan 41 sq. wah riverfront site, on Charoennakorn Road, Bangkok.

The CEO of RAIMON, Mr. Nigel J. Cornick outlined the nature of the transaction as follows:-

Company Acquired

The joint venture has acquired a 100% stake in Taksin Hotel Holding Company (THH) which holds 100% of Taksin Properties Company Limited (TPC) the owner of the 12 rai 3 ngan 41 sq. wah riverfront land.

Joint Venture Partnership

The parties forming the joint venture and their respective holdings in THH :-

Raimon Land Plc 49%
Norrison Developments Limited 35%
Bangkok Property Investment Pte Limited 14%
Contemporary Property Company Limited * 2%

(* Contemporary Property Company Limited is a wholly owned subsidiary of Raimon Land Plc.)

Development Plans

The 20,564 sq. m. site which has a frontage of approximately 120 metres to the Chaopraya River was originally to be developed as a Ritz Carlton Hotel however these plans were shelved in the mid 1990’s. The new joint venture are proposing developing a high end residential project with units for sale and or rent, it is envisaged the development will be launched in 2006 with completion towards the end of 2008 early 2009. The value of the completed development will be in the region of Baht 5 Billion.

Commenting on the transaction Mr. Cornick stated “The investment in this joint venture by Raimon Land is a significant step forward in securing long term development revenues, we have been pursuing a number of opportunities during the year of which this transaction has always been a priority” going onto add Mr. Cornick said “Our joint venture partners and ourselves agree this site is the best remaining parcel of land on the Chaopraya River, its close proximity to the Saphan Taksin BTS, Sathorn and Silom CBD, 5 star hotels including The Peninsula, Oriental and Shangri La all contribute to the prime characteristics of this location. We are confident that the development will become a landmark for not only Bangkok but South East Asia”.

Also commenting on the transaction Mr. Robert W. McMillen, CEO of Seamico Securities Plc. and an Executive Director of Raimon Land said “As indicated during 2005 Raimon has been completing it’s existing projects and looking to invest funds back into the market, the successful rights issue in July which raised Baht 224 million together with existing cashflow has enabled Raimon to secure a superb development opportunity in joint venture with substantial new partners, the latest acquisition reinforces Seamico’s confidence in Raimons long term future”.

Norrison Developments Limited is a property investment company based in Hong Kong and Bangkok Property Investment Pte Limited is a private investment company registered in Singapore.

Zimoune

September 28th, 2005, 04:27 AM

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/27092005_01.jpg

Chad

September 28th, 2005, 08:45 AM

Hot DAMN!!

Pas

September 28th, 2005, 09:14 AM

dang! the project is worth 5 billion baht - that sounds promising.

Chad

September 28th, 2005, 09:55 AM

Chad

September 28th, 2005, 10:52 AM

Raimon buys land for new condo project

B900m paid for Taksin Hotel

NUNTAWUN POLKUAMDEE

Raimon Land plans to acquire Taksin Hotel Holding for a total price of 900 million baht, so as to get a land plot on the bank of Chao Praya River to develop a residential project worth around five to seven billion baht.

The funding of the project will be financed by the issuing of a 200-million-baht bill of exchange to Seamico Securities, Raimon's major shareholder.

Seamico reported to the Stock Exchange of Thailand that the company was the major shareholder of Raimon Land with a 22.69% holding. Raimon's 200-million-baht bill of exchange has an investment period of six months with the coupon rate at 7%, for a total interest of seven million baht.

Raimon will have share-purchase agreements in respect of ordinary shares of 12,320,200 shares in Taksin Hotel Holding, split between Raimon and Norrison Developments (NDL), Bangkok Property Investment Pte (BPI), Suchart Chantaranakaracha, Supar Phokachaipat and Shelby Investments.

Nigel John Cornick, Raimon's chief executive officer, stated in the company's report to the SET that Raimon and subsidiaries will hold in aggregate of 51.00057% of the total shares in Taksin Hotel, NDL will hold 33.99% and BPI will hold 14.99%.

Taksin Hotel Holding has paid-up capital of 1.23 billion baht and holds 99.99% of Taksin Hotel Co Ltd.

Taksin Properties, a wholly-owned subsidiary of Taksin Hotel Holding, owns the land with an approximate area of almost 13 rai, located on the bank of the Chao Praya River on Taksin Road in Klong San district, Bangkok.

After the acquisition of shares in Taksin Hotel Holding, Raimon and other shareholders, NDL and BPI, are planning to develop a residential condominium on the land, a project valued at five to seven billion baht.

The site was formerly designated for the development of the Ritz Carlton Hotel but the plans were shelved in mid-1990s. The new joint venture has proposed the development of a high-end residential project with units for sales and for rent.

Raimon said in its press release that it envisaged the development would be launched in 2006 with completion towards the end of 2008 or early 2009.

Raimon's shares closed on the Stock Exchange of Thailand yesterday at 1.08 baht, up eight satang with total trade worth 14.11 million baht while Seamico share closed at 5.45 baht, down 10 satang with total trade worth 34.43 million baht.

Source : Bangkok Post : Sep 28, 2005

Kalix

September 28th, 2005, 07:40 PM

Cool stuff!

Mosaic

September 29th, 2005, 08:08 AM

good news indeed.

Chad

October 1st, 2005, 01:15 AM

ตระกูล ‘บุณยรักษ์’ลุยจัดสรร > ปัดฝุ่นที่ดินเก่าในพอร์ตกว่า 1 พันไร่ ขึ้นโครงการปีหน้า

"ดร.ศักดา บุณยรักษ์" เจ้าของ ร.พ.กรุณาพิทักษ์ ปัดฝุ่นที่ดินเก่า บางพลี-วัชรพล-สรงประภา-พุทธมณฑล-แจ้งวัฒนะ ร่วมกว่า 1 พันไร่ เตรียมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปีหน้า มั่นใจตลาดชะลอตัวช่วงสั้นๆ ด้านโครงการคอนโดฯกลางเมือง "รีซอร์ต้า" สาทร ยอดขายคืบหน้ากว่า 50%

นายศักดา บุณยรักษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลด์แมน จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแผนพัฒนาที่ดินว่า บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการในปีหน้า โดยจะขึ้นโครงการบ้านเดี่ยวย่านสนามบินสุวรรณภูมิ บนที่ดินจำนวน 240 ไร่ บริเวณถนนบางบำหรุ-บางพลี ซึ่งซื้อมาจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน หรือ บบส. เมื่อปีที่ผ่านมา ในมูลค่าประมาณ 200 ล้านบาท โดยจะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวขนาดพื้นที่ต่อหน่วย 50 ตารางวา ราคาหลังละ 2-3 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังพัฒนาโครงการบนที่ดินที่เป็นแลนด์แบงก์ของตระกูลอีกหลายแปลง ประกอบด้วย โครงการทาวน์เฮ้าส์ ขนาด 3 ชั้น บนพื้นที่ 6 ไร่ ในซอยวัดศิริพงษ์ธรรมนิมิตร ถนนวัชรพล จำนวน 75 ยูนิต ราคายูนิตละ 2.4 ล้านบาท มูลค่าประมาณ 200 ล้านบาท, โครงการบ้านแฝด 2 ชั้นถนนสรงประภา บริเวณทางลงทางด่วนศรีสมาน พื้นที่ทั้งหมด 25 ไร่ จำนวน 145 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 35 ตารางวาต่อยูนิต ราคาขาย 2.4-2.5 ล้านบาท ,โครงการรสธร รีซอร์ต้า ในจังหวัดเชียงใหม่ พื้นที่พัฒนาทั้งหมด 22 ไร่ ปัจจุบันนี้อยู่ระหว่างพัฒนารสธร รีซอร์ต้า โครงการแรกซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว ราคาขายไม่ถึง 1 ล้านบาท พื้นที่ทั้งหมด 20 ไร่ และโครงการบ้านเดี่ยวย่านถนนพุทธมณฑลสาย 3 พื้นที่ประมาณ 40 ไร่ เดิมมีแผนที่จะพัฒนาตั้งแต่ปี 2545 เป็นบ้านเดี่ยวขนาดพื้นที่ 100 ตารางวา ราคา 7-8 ล้านบาทต่อหลัง ปัจจุบันดำเนินการก่อสร้างสะพานข้ามคลองทวีวัฒนาเพื่อเชื่อมทางเข้า-ออกโครงการแล้วเสร็จ คาดว่าจะนำมาพัฒนาต่อภายใน 1-2 ปีนี้ แต่คงจะต้องมีการปรับรูปแบบใหม่โดยทำบ้านขนาดหลังเล็กลงเพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด

นายศักดา กล่าวว่า ก่อนที่จะกำหนดรูปแบบของโครงการ บริษัทได้มีการสำรวจตลาด เมื่อพบว่ารูปแบบโครงการใดที่ขาดตลาดในละแวกดังกล่าวและกำลังซื้อยังมีอยู่ก็จะพัฒนาสินค้านั้นขึ้นมารองรับตลาด และนับต่อนี้ไปโครงการที่บริษัทพัฒนาขึ้นมาแต่ละโครงการจะใช้ชื่อแบรนด์รีซอร์ต้าทั้งหมดและมีชื่อทำเลต่อท้ายแบรนด์อีกที เช่น โครงการรีซอร์ต้า วัชรพล เป็นต้น ด้านเงินลงทุน บริษัทได้รับการสนับสนุนเงินในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากบริษัทเงินทุนเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) ในวงเงินทุกโครงการทั้งหมด 5,000 ล้านบาท ซึ่งเกียรตินาคินยินดีที่จะปล่อยกู้เพราะมีความเชื่อถือในตระกูลบุณยรักษ์มาก่อน

ทั้งนี้ตนมีความเชื่อมั่นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวในช่วงสั้นๆ แค่นั้นเนื่องมาจากผลกระทบของราคาน้ำมันแต่ในปีหน้าจะมีโครงการเมกกะโปรเจ็คส์ขนาดใหญ่ของภาครัฐเกิดขึ้น มีเม็ดเงินสะพัดเข้ามาในระบบเศรษฐกิจและเกิดกำลังซื้อ และวางแผนไว้ว่าอีก 2 ปี จะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

สำหรับที่ดินที่เป็นแลนด์แบงก์ที่ได้เก็บสะสมมากว่า 30 ปี และอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพจะรองรับการพัฒนาในอนาคต เช่น ที่ดินติดทะเลชายหาดชะอำ หน้ากว้าง 3 เมตร รวมๆกันในย่านนั้นมีประมาณ 1,000 ไร่ อยู่ติดกับที่ดินของกลุ่มเบียรช้าง, ที่ดินติดชายทะเลชายหาดหัวหิน จำนวน 16 ไร่ อยู่ระหว่างโรงแรมโซฟีเทล-เขาตะเกียบ พื้นที่ 40-50 ไร่, ที่ดินบนเขา อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ พื้นที่ 100 ไร่ และซึ่งได้ขายให้กับกลุ่มกฤษฎาดาไปจำนวนหนึ่งเพื่อสร้างกฤษฎาดาดอย และอุทธยานล้านนา,ที่ดินในซอยแจ้งวัฒนะ-หลักสี่ ซอย 2 จำนวน 60 ไร่ จะพัฒนาหลังจากโครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะแล้วเสร็จ โดยมีแผนที่จะพัฒนาเป็นอาคารสำคักงานและคอนโดมิเนียมซึ่งจะเป็นการร่วมทุนกับกลุ่มนักลงทุนต่างชาติเกาหลีและใต้หวัน, ที่ดินย่านถนนนราธิวาสฯ – นางลิ้นจี่ พื้นที่ 16 ไร่ จะพัฒนาเป็นพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่า, ที่ดินพุทธมณฑลสาย 2 และ 4 อีกร่วมหลายร้อยไร่

นอกจากนั้นยังมีที่ดินของตระกูล อาทิ ที่ดินในซอยสาธร 1 พื้นที่ 10 ไร่ อยู่ติดกับพันธุ์ทิพย์ คอร์ท, ที่ดินหัวมุมถนนรัชโยธินข้างตึกช้างที่เป็นสถานที่ตั้งสน.รัชโยธิน, ที่ดินในซอยวิภาวดี 60 อีก 50 ไร่ และที่ดินที่ใช้ก่อสร้าง SCB ปาร์ค สำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์ ที่ดินสถานที่ตั้งโลตัส พระราม 3 เป็นต้น

ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ชื่อโครงการรีซอร์ต้า เป็นคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท ในซอยอมร ถนนนางลิ้นจี่ เปิดขายมาตั้งแต่ต้นปี 2547 ปัจจุบันมียอดขายกว่า 50% ขณะที่งานก่อสร้างคืบหน้าไปกว่า 50% จากจำนวนยูนิตรวม 300 ยูนิต บนพื้นที่ 3 ไร่ครึ่ง มูลค่าโครงการกว่า 900 ล้านบาท โดยลูกค้าที่เข้ามาซื้อห้องชุดพักอาศัยในโครงการรีซอร์ต้าเป็นคนไทยเสีย 80%

อย่างไรก็ดีแม้สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวลงในปัจจุบัน ส่งผลให้ลูกค้าใช้เวลาในการตัดสินใจซื้อนานขึ้น แต่จำนวนลูกค้าที่เข้ามาเยี่ยมชมห้องตัวอย่างยังมีอยู่สม่ำเสมอ โดยคู่แข่งที่สำคัญคือโครงการของแสนสิริที่อยู่ละแวกเดียวกัน โครงการคอนโดมิเนียมของสตาร์เอสเตท ถนนนราธิวาส-ราชนครินทร์ ส่วนโครงการของแอล.พี.เอ็น.ในย่านถนนนราธิวาสฯ ไม่ถือว่าเป็นคู่แข่งเพราะจับกลุ่มลูกค้าคนละกลุ่มกันโดยแอล.พี.เอ็น.จับกลุ่มลูกค้ากลาง-ล่าง ส่วนรีซอร์ต้าจับลูกค้าระดับกลาง-บน ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวจะเริ่มโอนได้ต่อเมื่อมียอดขายถึง 90% ซึ่งคาดว่าจะเป็นในกลางปีหน้า ขณะนี้อยู่ระหว่างการตกแต่งห้องตัวอย่างจากอาคารก่อสร้างจริงซึ่งจะจัดให้มีการเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการในต้นปีหน้า

Source : Than Sretthakij : Oct 1, 2005

Chad

October 2nd, 2005, 08:44 AM

Coming soon, Hotel Complex on Asoke Intersection....

Oct 2, ,2005 :

Finally all the bilboard being brought down...

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC06019.jpg

Chad

October 2nd, 2005, 08:44 AM

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC06020.jpg

Arewethereyet?

October 2nd, 2005, 10:02 AM

which hotel is goin to be ??? i hope the design suitable for asoke intersection

Chad

October 2nd, 2005, 10:04 AM

Absolutely, There is one hugh screen TV on the building facade that face the intersection aswell...;)

Curvy design with pointy spire...:)

Arewethereyet?

October 2nd, 2005, 02:39 PM

ooh la la! exciting now..Wondering how tall is gonna be
thank for info chad

Chad

October 2nd, 2005, 03:24 PM

137 Meters to the tip of the spire.

Zimoune

October 3rd, 2005, 04:50 AM

Hotel... again! Bangkok is so boring.. i expected a museum or some cool places to go on week end like art expo.. anyway, wish the design will be as good as the location

PADTHAI

October 4th, 2005, 12:26 AM

Agree...but better than a load of billboards in any case!

Arewethereyet?

October 4th, 2005, 02:55 AM

I expected museum too.But As padthai said above Better than billboard..
thanks for info chad..

shrunkenhead

October 4th, 2005, 03:57 AM

Coming soon, Hotel Complex on Asoke Intersection....

Oct 2, ,2005 :

Finally all the bilboard being brought down...

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC06019.jpg

It's about time.

Chad

October 4th, 2005, 04:01 AM

the plot ussed to host one hugh bar-pub community, around Feb this year they were tornned down, and now it's time for the hugh bilboard.

PADTHAI

October 4th, 2005, 05:25 AM

good riddance to the horrible od bars there!!!

sjaak327

October 4th, 2005, 09:29 PM

I'm just wondering, that bar area was called Asoke plaza wasn't it ?
I think it was not successfull anyway, remember walking past with nobody there.

Chad

October 5th, 2005, 05:03 AM

Asoke Plaza Crushed -ANOTHER LAWLESS DESTRUCTION

Bangkok,
19:30 hours, 14 December 2004
William R. Morledge

The Asoke Plaza Night Entertainment Area was demolished today without warning. Twenty-one bar beers, Pool Bars and other Nightspots were reduced to rubble after only minutes' prior warning to venue owners. For the second time in less than two years, a powerful Bangkok landowner has destroyed an entire Night Entertainment Area - today's surprise demolition reminiscent of Vice Czar / Politician Chuwit Kamolvisit's orchestrated Mafia attack in 2003 which destroyed over a hundred businesses at Sukhumvit Square (sixty of them Night Entertainment Venues),

Although owners of some of the 21 Night Venues that were ransacked today attempted to downplay the surprise nature of the Night Entertainment Area demolition (with stories of having heard rumors to that effect yesterday), others were more candid. They admitted outright to MIDNITE HOUR that they did not in fact have any warning. There is much solid evidence in support of this - the most obvious was the owners themselves picking through the ruins for salvageable items - items that they would have removed if, in fact they had had any warning at all. As we took photographs this evening, we were requested by some of the bar owners to take specific pictures of the establishments that were only hours ago their sole source of 'bread and butter'. They (the owners) wanted the photos as hard evidence of what was once theirs, and how much fell under the wrecking crews' hammers. One kind woman asked us to take a picture of her neon sign, a small sign that she said she didn't even have time to remove before the area was leveled.

It was claimed by some on the ground there that the land owner had all the necessary legalities taken care of prior to the wrecking of the Night Venues - and weight was given to this rumor by the excessive number of Bangkok's Finest present at the scene of destruction. This 'fact' however, is subject to conjecture to say the least, as few of the buildings demolished today were built by the owner, and all fixtures and property within were the personal property of the bar owners. Not to mention the fact that the bar leases run from month end to month end - and this leaves the question of whether the bar owners who had already paid their rent would be getting their money back. (If Sukhumvit Square was any indication, they might as well give it up.

MIDNITE HOUR will be providing expanded coverage and additional photographs in the coming days and weeks - as they come to hand. Full coverage will also appear in our 01 January 2005 edition, along with the revised - and final - Thumbnail History. In the coming days, we will publish our new map showing Asoke Plaza (Cowboy Annex) as it was immediately prior to it's demolition. In the meantime, please read on below, and see a complete listing of Night Entertainment Venues as of this morning, 14 December, 2004, prior to the axe falling.

William R. Morledge

BKKinTO

October 5th, 2005, 05:43 AM

Great...I don't like that corner.

sjaak327

October 5th, 2005, 10:41 AM

What about the corner on the opposite side corner of Sukhumvit and Ratchada, what about that Pornpat center is that one finsihed/occupied ?

Hitesh

October 5th, 2005, 11:43 AM

i remember they were given an eviction notice last year.

Chad

October 5th, 2005, 12:36 PM

Pornpat Center will be opened at the end of this year with new name Exchange Tower

sjaak327

October 5th, 2005, 03:36 PM

Great, that's about time !

Chad

October 5th, 2005, 06:27 PM

Raimon seeks prime land, buys Bt900m riverfront site

Itthi C Tan

Amid a shakeout in the local property market, developer Raimon Land is aggressively buying prime sites for future expansion.

One recent key purchase was a 13-rai lot on Charoennakorn Road, flanking the Peninsula Hotel along the Chao Phya River, for Bt900 million, Raimon’s chief executive Nigel Cornick said on Tuesday.

Raimon paid an average of about Bt175,000 per square wah for the land, he said. “Both buyers and sellers were happy with the deal.”

“The current price of prime land on Sathorn Road is about Bt300,000 per square wah,” he said.

Raimon is also planning to buy a large parcel of beachfront property in Pattaya.

The riverfront site alone will provide the company with land to develop housing products for the next three years, Cornick said. The deal includes an additional 3-rai of leasehold land.

The purchase was made with Raimon and its subsidiary holding 51 per cent while a Hong Kong family group holds 35 per cent, and a Singapore-based group has taken up the rest of the investment.

“The property was originally meant for a 500-room hotel to be run by the Ritz Carlton, but after the 1997 financial crisis, the project was shelved,” Cornick said. “We spent two years completing the deal. The due diligence exercise alone took one year.”

Despite a sluggish real estate market and subdued buying sentiment over the past year, Raimon is upbeat about the future.

One of the reasons why the company has moved aggressively to buy real estate when many less-successful players are frantically trying to get out, is “good locations are running out”, Cornick said.

“Unlike the years following the post-1997 crash, landowners today are not under pressure to sell at a discount,” he added.

Other key players in the residential market have also made large land purchases recently. Among them is TCC Capital Land, a joint venture of Singapore’s CapitaLand and local builder TCC Land, which bought two residential sites in Bangkok for a total of 54.4 million Singapore dollars (Bt1.3 billion).

TCC Capital Land plans to construct a 45-storey tower containing 443 apartments on Soi Narathiwat 24. The project may be launched this year.

Its second site on Sukhumvit Soi 24 will have two residential towers containing 302 apartments. Another Singapore firm, Centrepoint, formed a joint venture firm called Riverside Home Development with Krungthep Land earlier this year.

The new firm is developing a massive luxury riverfront project on Rama III road, valued by the developer at Bt10 billion.

The build-up area is about 100,000 square metres with 60 per cent of that being saleable space.

Source: THE NATION : Oct 6, 2005

Mosaic

October 5th, 2005, 07:25 PM

Is there any sign of Bubble occurring in Thailand's property sector?. I just concern.

Chad

October 6th, 2005, 03:07 AM

"เซ็นทรัล"จ่อคว้าที่ดินเตรียมทหาร ผุดศูนย์ชอปปิง

วงในแย้มเซ็นทรัลพัฒนาคว้าที่ดินแปลงใหญ่ โรงเรียน "เตรียมทหาร" สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี เตรียมระดมพันธมิตร-ธุรกิจในเครือ ปั้นศูนย์กลางชอปปิง-เมืองใหม่ครบวงจร มูลค่ากว่า 5 หมื่นล้าน รับศักยภาพกำลังซื้อ 5-10 ปี ถนนพระราม 4 กลายเป็นแหล่งชอปปิง เทียบเคียงเส้นหลักสุขุมวิท

แหล่งข่าวระดับสูงจากวงการค้าปลีก เปิดเผย "กรุงเทพธุรกิจ" ว่า แผนพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ย่านถนนพระราม 4 หรือบริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเดิมนั้น คาดว่าบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน ) ผู้บริหารศูนย์การค้าภายใต้ชื่อ "เซ็นทรัล พลาซา" เป็นผู้ได้รับคัดเลือกจากการเข้าประมูลครั้งนี้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ในอายุสัญญา 30 ปี ต่อ 30 ปี

โดยเซ็นทรัลพัฒนาค่อนข้างได้เปรียบผู้เข้าประมูลรายอื่นด้วยความพร้อมของธุรกิจในเครือเซ็นทรัล กรุ๊ป ที่มีเครือข่ายค้าปลีกหลากหลายรูปแบบ รวมทั้งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม เมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่งทั้งกลุ่มทุนค้าปลีกรายใหญ่ อาทิ กลุ่มสยามพิวรรธน์ ผู้บริหารศูนย์การค้าสยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ ซึ่งควงคู่มากับพันธมิตรเดอะมอลล์ กรุ๊ป ผู้ร่วมทุนสำคัญในโครงการสยามพารากอน รวมทั้งเอ็มบีเคซึ่งเป็นหนึ่งผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในสยามพิวรรธน์ นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์หลายราย เช่น แสนสิริ โกลเด้นท์แลนด์ และกลุ่ม ที.ซี.ซี. ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เป็นต้น อย่างไรก็ตาม กลุ่มสยามพิวรรธน์และพันธมิตรได้ถอนตัวออกไปก่อนหน้านี้แล้ว

ภายหลังการเซ็นสัญญาอย่างเป็นทางการ เชื่อว่าซีพีเอ็นพร้อมลงทุนได้ในทันที เพราะมีแบบและคอนเซปต์โครงการเรียบร้อยตั้งแต่นำเสนอเข้าไปในช่วงประมูลแล้ว รวมถึงความพร้อมของเม็ดเงิน และเครือข่ายร้านค้าปลีกทั้งขนาดใหญ่ กลาง เล็ก ที่จะเป็นแม่เหล็กในโครงการ โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้ามีให้เลือกประยุกต์ได้ตรงกับคอนเซปต์โครงการตั้งแต่ระดับบนอย่างห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล หรือระดับกลางแนวแฟชั่นอย่างห้างสรรพสินค้าโรบินสัน หรือเซน ที่รองรับกลุ่มวัยรุ่นแนวเทรนดี้เป็นต้น

ทุ่ม5หมื่นล้านเนรมิตศูนย์การค้าบูมพระราม 4

ก่อนหน้านี้ นายกอบชัย จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน ) หรือซีพีเอ็น รับว่าอยู่ระหว่างเตรียมแผนพัฒนาที่ดินดังกล่าว ซึ่งได้ยื่นแผนเข้าประมูลตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ท่ามกลางคู่แข่ง 6-7 รายด้วยกัน โดยผู้เข้าประมูลจะต้องเสนอแผนพัฒนาพื้นที่ 5 โซน ประกอบด้วย ที่อยู่อาศัย, โรงแรม 2 หลัง ระดับ 5 ดาว และ 4 ดาว, อาคารสำนักงาน, ศูนย์การค้า และโรงละคร-พิพิธภัณฑ์ ซึ่งหากซีพีเอ็นเป็นผู้เข้าพัฒนาจะต้องระดมพันธมิตรทางธุรกิจที่มีความเชี่ยวชาญด้านต่างๆ เข้าลงทุนร่วมกัน คาดว่ามูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 50,000 ล้านบาท

สำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว มีพื้นที่รวมประมาณ 129 ไร่ อาณาบริเวณเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจที่สำคัญ อาทิ สีลม สาทร เพลินจิต ราชประสงค์ หลังสวน ชิดลม สยามสแควร์ ประตูน้ำ และหัวลำโพง เป็นต้น ทั้งยังเป็นจุดรายล้อมด้วยองค์กรธุรกิจ หน่วยงานราชการ สถานทูต สถานศึกษา โรงพยาบาลขนาดใหญ่ โรงแรมต่างๆ ศูนย์การค้า และศูนย์การประชุม ซึ่งก่อนหน้าที่สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์จะเปิดประมูลให้เอกชนรายใหญ่เข้าพัฒนาพื้นที่ได้มีการพัฒนาและเปิดให้บริการโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์อยู่ในปัจจุบัน สัญญาเช่าระยะสั้น 3 ปี

การพัฒนาเชิงพาณิชย์บนพื้นที่กว่า 129 ไร่ นับเป็นที่ดินขนาดใหญ่ใจกลางเมือง จะเป็นศูนย์กลางชอปปิงแห่งใหม่ด้วยแนวทางการพัฒนาซึ่งจะเป็นส่วนของศูนย์การค้า หรือชอปปิงคอมเพล็กซ์ ไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของพื้นที่โครงการทั้งหมด และยิ่งหากมีองค์ประกอบภายในโครงการมากเท่าไรจะเสริมความแข็งแกร่งของโครงการโดยรวมมากขึ้น ยังไม่นับรวมความได้เปรียบของโครงการจากโครงข่ายคมนาคมรถไฟฟ้าใต้ดิน เส้นทางการจราจรที่มีรถประจำทางสาธารณะผ่านหลายสาย

"แม้ในปัจจุบันกำลังซื้อประชากรย่านพระราม 4 จะด้อยกว่าสุขุมวิท แต่ในอนาคตจากนี้ตลอดเส้นทางพระราม 4 และถนนหลักใกล้เคียง อาทิ สาทร ยังมีการพัฒนาต่อเนื่องเป็นขุมทรัพย์ระยะยาว ใน 5-10 ปีข้างหน้าจะเทียบเคียงกับเส้นเศรษฐกิจหลักอย่างสุขุมวิททีเดียว" แหล่งข่าวกล่าวและว่า

บริเวณใกล้ศูนย์สิริกิติ์ยังมีพื้นที่ว่างรอการพัฒนา ซึ่งเป็นที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ รวมถึงที่ดินของการท่าเรือแห่งประเทศไทยที่มีแผนพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์และอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ หลังย้ายท่าเรือคลองเตยออกไป ทางด้านถนนสาทรยังจะมีโครงการคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เกิดขึ้นอีกหลายโครงการเป็นการสร้างฐานลูกค้าให้กับเซ็นทรัลพัฒนาในการโครงการที่ดินเตรียมทหาร

ขณะที่สำนักทรัพย์สินจุฬาฯ ยังมีแผนพัฒนาโครงการจุฬาไฮเทค ต่อเนื่องไปถึงการพัฒนาตลาดสามย่าน บรรทัดทอง ซึ่งเหล่านี้ล้วนเป็นโครงการที่รายล้อมรอบที่ดินเตรียมทหาร ซึ่งจะสร้างบรรยากาศการค้าให้คึกคักเช่นเดียวกับย่านสุขุมวิทที่มีการพัฒนาตลอดแนวเส้นทางกระทั่งเข้าสู่ความสมบูรณ์กลายเป็นเส้นทางเศรษฐกิจ ชอปปิงสตรีทของกรุงเทพฯ ในเวลานี้

Source : Bangkok Business News : Oct 6, 2005

Pas

October 6th, 2005, 03:19 AM

Pornpat Center will be opened at the end of this year with new name Exchange Tower

I was just thinking about that.
do you have any update photos? :)

Zimoune

October 6th, 2005, 06:10 AM

Is there any sign of Bubble occurring in Thailand's property sector?. I just concern.

from my knowledge, no sign of bubble... developers are still at low debt/equity ratio, supply has slow down along with the demand since second half of last year. Latest projects is good location are performing very well. People are still not borrowing much to buy, they have money, just lower mood to invest. Properties bought in the last two years have been transferred successfully to the buyers.

there is a clear sign of auto-regulation of property market. speculators have left the market already because there is lower margins to make here now. which leave a healthy market for long term investors and homebuyers. thas my opinion

Mosaic

October 6th, 2005, 11:12 AM

Thank you so much for you great opinions, Zimoune.

mian

October 12th, 2005, 05:16 PM

great thread!

is there a map showing where these new developments are?

October 14th, 2005, 11:56 AM

Yeah, I remember some excellent maps and renderings but I cannot find it now in the large amounts of generic threads :(

Maybe this thread (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=204438&page=1&pp=20) could be helpful.

cHemon

October 17th, 2005, 09:52 AM

อนันต์-เจริญชิงที่ดินสถานทูตผู้ดี

ประกาศขายที่ดินแปลงงามสถานทูตอังกฤษติถนนสุขุมวิท-วิทยุ สีแยกเพลินจิตเนื้อที่ 10 ไร่ ราคาเบื้องต้นแพงระยับตรว.ละ 4 แสนบาท ยักษ์อสังหาฯทั่วโลกตบเท้าเตรียมชิง ค่าย "แลนด์จับ มือกลุ่มCIG ส่วนฮ่องกงแลนด์ผนึกกบข. ขณะที่มหาเศรษฐีอันดับ 3 เอเชีย "เค๊วกเล็กเต็ง" ทุ่มทุนสู้ ด้าน เจริญ ผนึกแคปปิตอลแลนด์ ลงท้าชน คาดราที่ดินทะลุตร.ว.ละ 5 แสนแน่ เผยประกาศรายชื่อผู้ต้นปี 49

นายอลัน เมย์แลนด์ ผู้จัดการอาวุโส สถานเอกอัครราชทูตอังกฤษ เปิดเผยกับ "ฐาน เศรษฐกิจ" ถึงโครงการขายที่ดินของสถานทูตอังกฤษว่า รัฐบาลของประเทศอังกฤษได้ตัดสินใจที่จะให้นำที่ดินของสถานทูตนี้ไปใช้ประโยชน์โดยการขายพื้นที่ด้านหน้าทั้งหมด ประมาณ 14,000 ตารางเมตร หรือ 4 เอเคอร์ (ตกประมาณ 8.3 ไร่) ทั้งนี้ที่ดินบริเวณที่จะประมูลอยู่ติดถนนสุขุมวิทและถนนวิทยุ หัวมุมสี่แยกเพลินจิต โดยเริ่มต้นตั้งหน้าด้านหน้ารูปปั้นควีนวิคทอเรียภายในสถานทูตไปจนถึงประตูด้านหน้าที่ติดริมถนนดังกล่าว หลังจากขายที่ดินแปลงดังกล่าวแล้วจะนำเงินส่วนหนึ่งมาพัฒนาพื้นที่ส่วนที่เหลือภายในสถานทูตใหม่ นอกจากนั้นยังจะนำมาตั้งเป็นเงินกองทุนให้ใช้ประโยชน์ได้ทั่วโลก

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมารัฐบาลอังกฤษได้รับแรงกดดันในเรื่องการจัดตั้งสถานทูตในต่างประเทศทั่วโลก ส่วนหนึ่งมาจากการแตกแยกของสหภาพโซเวียดซึ่งแม้จะมีสถานทูตที่มอสโคว แต่ก็ต้องเข้าไปตั้งสำนักงานในประเทศอื่นๆ ที่แยกตัวออกมา เช่น คาซัคสถาน อุสเบกิสสถาน ทัชเค็น ซึ่งแนวทางการใช้สอยประโยชน์ที่ดินแปลงนี้ ทางสถานทูตได้คิดกันมาหลายปีแล้ว โดยประมาณกลาง พ.ศ.2533 (ค.ศ.1990) แต่หลังเกิดวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2540 (ค.ศ.1997) โครง

การขายที่ดินแปลงดังกล่าวจึงต้องชะลอออกไป เพราะราคาที่ดินมีการปรับตัลดลงอย่างมากในขณะนั้น

ทั้งนี้เมื่อพื้นวิกฤตเศรษฐกิจในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมานี้ สถานทูตอังกฤษจึงได้มีการนำเรื่องนี้กลับมาพิจารณาใหม่ โดยตัดขายเฉพาะพื้นที่ด้านหน้าที่ติดกับถนนเพลินจิตรเท่านั้น และได้ว่าจ้างบริษัทซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ให้เป็นผู้ดำเนินการขายที่ดินนี้ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการดำเนินการ ส่วนการตัดสินใจว่าผู้ใดจะได้ที่ดินผืนนี้ไป ทางสถานทูตจะประกาศให้ทราบในเดือนมกราคม 2549 (ค.ศ.2006)

นายอลัน กล่าวต่อว่า ทางสถานทูตไม่ได้กำหนดเงื่อนไขหรือข้อกำหนดใดๆ กับผู้ซื้อ การขายที่ดินผืนดังกล่าวเป็นการเปิดให้มีการแข่งขันแบบเสรี ผู้ที่ซื้อไปสามารถที่จะนำไปพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหนก็ได้ และผู้ที่สนใจเองก็มีความหลากหลาย

"ไม่ทราบว่าจะได้ราคาเท่าไหร่ แต่น่าจะได้ราคาสูง เพราะที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ในย่านใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ ซึ่งตอนนี้กำลังทำการตลาดอยู่ และจะเปิดรับใบประมูลในเดือนธันวาคมนี้ หลังจากนั้น สถานทูตอังกฤษจะนำข้อเสนอทั้งหมดกลับไปที่รัฐบาลกลาง กรุงลอนดอน เพื่อให้คณะกรรมการพิจารณาตัดสินว่าบริษัทใดที่ควรจะได้โดยมีผมเป็นกรรมการร่วมด้วย แต่ที่แน่นอนคือการประมูลครั้งนี้มีมีความโปร่งใส ทุกบริษัทที่เข้าแข่งขันจะได้รับข้อมูลที่เท่ากันหมด และคณะกรรมการชุดนี้จะอยู่ภายใต้กระทรวงการต่างประเทศซึ่งดูแลการการใช้สอยประโยชน์ของที่ดินสถานทูตทั้งหมด โดยทางสถานทูตอังกฤษได้เลือกว่าจ้างบริษัทซีบี ริชาร์ด (ประเทศไทย) จำกัด เป็นผู้ดำเนินการขายให้" นายอลันกล่าว

นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับฐานเศรษฐกิจว่า บริษัทให้ความสนใจที่ดินแปลงนี้มานานและก็ได้รับหนังสือเชิญร่วมประมูลในครั้งนี้ด้วยเช่นกัน โดยบริษัทจะร่วมประมูลกับกลุ่มCIG หรือ Government of Singgapore Investment Coproration ซึ่งมีรัฐบาลสิงคโปรเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ซึ่งคาดว่าจะพัฒนาเป็นที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ ในลักษณะสร้างเสร็จก่อนขายเช่นเดิม คาดว่าราคาที่ดินที่มีการประมูลครั้งนี้น่าจะทะลุขึ้นไปถึงตร.วละ 500,000 บาทแน่นอน

ด้านนายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า แสนสิริมีความสนใจที่จะเข้าประมูลที่ดินผืนดังกล่าว ซึ่งหากประมูลได้จะพัฒนาแบบผสมกัน คือมีทั้งคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็น และคอมเมอร์เชียล เช่น พื้นที่ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานให้เช่า โดยจะเป็นผู้พัฒนาเองทั้งหมดและในเร็วๆนี้ก็คงจะยื่นราคาประมูล

ส่วนนายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมในเขตใจกลางกรุง อาทิ โครงการสาทร เทอเรส เปิดเผยว่า ทางบริษัทเมโทรสตาร์ฯ มีความสนใจที่ดินแปลงดังกล่าวซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาเนื่องจากที่ดินแปลงดังกล่าวตรงกับคอนเซ็ปท์ของการพัฒนาโครงการคือทำเลใจกลางกรุง นอกจากนั้นแล้วบริษัทยังดูที่ดินในย่านถนนสุขุมวิทไว้อีกหลายแปลงแต่ไม่สามารถเปิดเผยได้เพราะอาจทำให้คู่แข่งเข้าไปแย่งซื้อได้

ขณะที่แหล่งข่าวจากบริษัทบริหารงานขายรายหนึ่ง เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่ากลุ่มทุนข้ามชาติที่สนใจจะประมูลที่ดินสถานทูตอังกฤษอีกหลายราย คือ กลุ่มฮ่องกงแลนด์ ที่จะเข้าร่วมประมูลกับกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ หรือกบข. ร่วมทั้งกลุ่มนายเคว๊กเล็กเซ็. มหาเศรฐีเอเชียอันดับ 3 ก็จะเข้าประมูลในนามกลุ่มซิตี้ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น หรือ CDC รวมทั้งกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดีประธานกรรมการบริษัททีซีซี โฮลดิ้งส์ จำกัด เจ้าพ่อน้ำเมาและเจ้าของโรงแรมพลาซ่า แอทธินี คอนโดมิเนียมแอทธินี เรสซิเดนซ์ ที่อยู่ใกล้เคียง ก็จะเข้าร่วมประมูลกับกลุ่มแคปปิตอลแลนด์ จากสิงคโปร์

นอกจากนี้ยังมีนักลงทุนอีกหลายรายที่สนใจเช่นกัน เช่น บริษัท แกรนด์เอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ของนายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ เจ้าของโรงแรมชื่อดังเดอะเวสทิน ย่านสุขุมวิท และคอนโดมิเนียมเดอะเทรนดี้ บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ของกลุ่มซีพีและนายวีระ บูรพชัยศรี กลุ่มเซ็นทรัล กลุ่มแสนสิริ จำกัด (มหาชน) กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โดยอาจเข้าซื้อในนามกองทุน

ส่วนนายชายนิด โง้วสิริมณี กรรมการผู้จัดการบริษัทพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทสนใจเช่นกันโดยจะร่วมกับกลุ่มทุนต่างชาติแคต่ขณะนี้ยังไม่สามารถเปิดเผยว่าจะเป็นกลุ่มไหน ซึ่งกลุ่มเฟรชเชอร์แอนด์นีฟ บริษัทร่วมทุนพัฒนาโครงการโปรเจ็กต์พระราม3ร่วมกับบริษัทกรุงเทพบ้านที่ดิน จำกัด (มหาชน) ก็แสดงความสนใจที่ดินสถานทูตเช่นกัน แต่ยังไม่มีการเจรจาอย่างเป็นทางการ

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2053 16 ต.ค. - 19 ต.ค. 2548
http://www.thannews.th.com/detialNews.php?id=T0120532&issue=2053

Chad

October 17th, 2005, 11:30 AM

ข่าว : โนเบิลดอดผุดคอนโดฯกลางเมือง2แห่ง

จาก หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ (17/10/2005)

นายธงชัย บุศราพันธุ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่าง
การเจรจาซื้อที่ดินอีก 2 แปลง ในย่านกลางเมืองมูลค่า 600-700 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิ
เนียมเพิ่มเติม เนื่องจากสต๊อกคอนโดมิเนียมของบริษัทขณะนี้ไม่มีเหลือแล้ว โดยได้ข้อสรุปแล้ว 1 แปลง
คาดว่าจะเริ่มพัฒนาได้ในปลายปีนี้จำนวน 200 ยูนิต ส่วนอีกโครงการคาดว่าจะได้ข้อสรุปเร็วๆ นี้ โดยจะ
สามารถพัฒนาได้อีก 500-600 ยูนิต และจะเปิดขายได้ต้นปีหน้า ตลาดคอนโดมิเนียมยังมีความต้องการซื้อ
ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิทที่มีโครงการเปิดตัวมากในช่วงที่ผ่านมา และใกล้ก่อสร้างเสร็จอีกหลาย
โครงการ ซึ่งจะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอีกครั้งในสุขุมวิท เพราะให้โครงการเก่าต้องลดราคาต่ำลง เพื่อให้
แตกต่างกับโครงการใหม่ ไม่เช่นนั้นจะทำให้เกิดการย้ายของผู้เช่า หรือนักลงทุน จากโครงการเก่าไปโครง
การใหม่มากขึ้น

ส่วนการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวของบริษัท ในช่วงนี้คงยังไม่มีแผนการพัฒนาใหม่ เนื่องจาก ยังมีสต๊อก
บ้านเดี่ยวอีกประมาณ 500 ยูนิต จำนวน 3 พันล้านบาท สามารถพัฒนาขายได้อีก 1 ปี ประกอบกับพฤติ
กรรมของคนซื้อเริ่มเปลี่ยน จาก ราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น ทำให้มีภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ผู้
ซื้อบางรายชะลอการซื้อ บางรายซื้อบ้านได้หลังเล็กลง ดังนั้นถ้าบริษัทไม่ได้ต้องการเติบโตมากก็ไม่จำเป็น
ต้องมีโครงการออกมามาก

สำหรับโครงการพัฒนาศูนย์การค้าเพลย์ กราวด์ ที่บริษัทเพิ่งเริ่มเข้าไปดำเนินการ โดยสาขาแรกเปิดตัวที่
ซอยทองหล่อ 55 พื้นที่ 7,000 ตารางเมตร ผลการดำเนินงานเป็นที่น่าพอใจ บริษัทจึง เตรียมเปิดเพิ่มอีก 1
โครงการ ในซอยสุขุมวิท 36 เนื้อที่ 2 ไร่ ขนาดพื้นที่อาคาร 2-2.5 หมื่นตารางเมตร มีพื้นที่ขาย 1.2 หมื่นตา
รางเมตร ส่วน ผลการดำเนินงานนับว่าเป็นไปตามเป้าหมาย คือเติบโต 20% จากปีที่ผ่านมา ในขณะที่กำไร
สุทธิได้ ตั้งเป้าไว้ที่ 460 ล้านบาท จากปี 2547 ที่มีกำไร 330 ล้านบาท

Mosaic

October 17th, 2005, 12:05 PM

Really excited that who is gonna get that prime land ( former British embassy). It must be super expensive and of course they gotta build something that is worth for land's price like 300++ one,haha.

Arewethereyet?

October 17th, 2005, 08:19 PM

so playground store is not gonna located on main sukhumvit street?? that's not cool..

PADTHAI

October 18th, 2005, 03:49 AM

I thought it was on 36 just on the main road?

Kalix

October 18th, 2005, 04:44 AM

Good news! I like Noble development, and they will launch 2 projects..that's super cool ..i just can't wait

Zimoune

October 18th, 2005, 04:44 AM

yeah, i thought it was that land on main sukumvit, at the front of soi 36 also...that land belongs to Noble, very nice piece!

Chad

October 18th, 2005, 12:43 PM

Yes, its the piece of land that fronting main Sukhumvit. Correcto.

Chad

October 20th, 2005, 04:51 AM

"ไรมอนแลนด์" หมูไม่กลัวน้ำร้อน ชิงธงซื้อที่ดิน-บุกคอนโดฯเกรดเอ

ไม่เพียงแต่โครงการบ้านจัดสรรและถนนรอบๆ รัศมี "สนามบินสุวรรณภูมิ" จะคึกคักโลดโผนราวกับกุ้งเต้นเมืองปทุมเท่านั้น

ปัจจุบันภาพรวมของการเติบโตทางด้านเศรษฐกิจที่กลับมาใหม่ของจังหวัดชลบุรี และ จังหวัดใกล้เคียง ก็กำลังเป็นที่กล่าวขานถึง

โดยเฉพาะ "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออก" ดูเหมือนว่ากำลังคึกคักถึงขั้นสุดขีดก็ว่าได้ เพราะสุวรรณภูมิฟีเวอร์แท้ๆ

ทำให้กระแสการเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดินและการขึ้นโครงการห้องชุดแบบหรูหรา รวมไปถึงวิลล่ารีสอร์ตอย่างชนิดแพงสุดๆ ต่างปักธงฝากชีวิตไว้กับเมืองชายทะเลตะวันออกไม่เว้นแต่ละวัน

ทั้งแถบอำเภอเมือง-บายพาส, บางแสน-บางพระ, แหลมฉะบัง-ศรีราชา, บางละมุง-พัทยา และสัตหีบ แหล่งท่องเที่ยวชื่อดังในยุคก่อน ว่ากันว่า ทำเลสัตหีบตอนนี้ราคาปั่นขึ้นไปจนจับไม่ค่อยได้...

หากมองแบบนก โดยประมาณด้วยสายตา เซียนอสังหาฯหลายท่านฟันธงกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า อสังหาฯตะวันออกมีมากกว่า 200 โครงการแล้ว และมีทุกประเภท ทุกระดับราคา ตั้งแต่รากอ่อนไปถึงรากแก้ว

การเปลี่ยนมือของเจ้าของ "ห้องชุด" หรือ "คอนโดฯ" ตากอากาศริมทะเล ช่วง 3-5 ปีมานี้จึงเกิดกระแสที่สนุกสนาน สร้างความร่ำรวยให้กับนักลงทุนขาใหญ่เป็นว่าเล่น โครงการใหม่ถึงขึ้นเอาๆ แบบหมูไม่กลัวน้ำร้อน

ขณะที่ผู้ซื้ออยู่จริงก็มีบ้างในสัดส่วนที่ด้อยกว่า โดยเฉพาะลูกค้าชาวต่างชาติที่เดินแถวเข้ามาเป็น "ลูกค้าขาประจำ" แซงหน้าลูกค้าคนไทยเจ้าของแผ่นดินเกิด

ยังจำได้กับคำพูดที่ได้ใจความแบบสั้นๆ จากปากของบิ๊กบอสศูนย์โฮมโปร "คุณวุฒิ ธรรมพรหมกุล" ที่เคยบอก "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า "เงินเหรียญในพัทยาใหญ่กว่าที่อื่นมาก" นี่จึงเป็นเหตุผลหนึ่งที่ "โฮมโปร" โผไปลงทุนศูนย์ตกแต่งบ้านก่อนใครเพื่อน

แม้แต่ "พงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์" พันธมิตรตระกูล "นฤหล้า" เจ้าของธุรกิจใหญ่ย่านสุขุมวิทและเจ้าของร้านกาแฟเบอเกอรี่ชื่อดัง "โอปองแปง" ในฐานะนักพัฒนารุ่นเก๋าก็เปิดใจกับ "ประชาชาติธุรกิจ" มาพักใหญ่แล้วว่า "พัทยา-จอมเทียน-สัตหีบ กำลังกลับมาบูมรอบใหม่ เพราะอิทธิพลของสนามบินสุวรรณภูมิและทะเลเป็นตัวดึงดูดให้เกิดการลงทุนครั้งใหญ่และตื่นตากว่าเดิม เหมือนกับริมชายหาดชะอำ-หัวหิน"

ดังเช่น กลุ่มไรมอนแลนด์ บริษัทมหาชนที่ผู้ถือหุ้นใหญ่ไม่อยากเปิดตัว ประกาศซื้อที่ดินติดชายหาด "พัทยาเหนือ" เป็นรายล่าสุด บริเวณวงศ์อมาตย์ ประมาณ 12 ไร่ เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเกรดเอ รอแค่เสนอผู้ถือหุ้นไฟเขียวในวันประชุมวิสามัญ 14 พฤศจิกายนที่จะถึงนี้ ทุกอย่างก็เรียบร้อย

ที่ดินแปลงนี้อยู่บนถนนนาเกลือ พัทยา มีหน้ากว้างติดชายหาดยาวถึง 80 เมตร และอยู่ใกล้กับสถานที่พักตากอากาศ Aisawan Resort and Spa

"ตามแผนเราจะพัฒนาโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 2 ตึก ขนาด 1-3 ห้องนอน พร้อมสระว่ายน้ำและทุกอย่างที่ลูกค้าต้องการ ที่สำคัญเราเน้นออกแบบให้โครงการมองเห็นวิวทะเลได้ทุกจุด เราจะเปิดตัวปีหน้า และจะสร้างเสร็จในปี 2552" ไนเจิล จอห์น คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการ บมจ.ไรมอนแลนด์ ว่าไว้

และพูดถึงแรงบันดาลใจว่า มาจากโครงการแรกที่พัทยาเหนือ "นอร์ทชอร์" คอนโดฯเกรดเอที่ทำให้ไรมอนแลนด์ประสบความสำเร็จมาก หลังจากซื้อซากตึกเก่าและนำมารีโนเวตใหม่ เพราะยอดขายกว่า 90% ทำราคาขายสูงสุดได้ถึง 1 แสนบาทต่อตารางเมตร

"ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เราขายโครงการได้แล้ว 1,200 ล้านบาท ส่วนสถิติคนเข้าชมโครงการก็มากกว่า 2,500 คน นี่จึงเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้เรากล้าซื้อที่ดินใหม่เปิดโครงการใหม่อีก และตั้งชื่อว่า "นอร์ทพอยต์" (Northpoint) ให้สอด

คล้องกับชื่อโครงการแรก และตอกย้ำความเจริญของอีสเทิร์นซีบอร์ดที่กลับมาใหม่"มร.คอร์นิคร่ายยาว

บริษัทพัฒนาที่ดินรายนี้ยังเดินหน้าฝ่าตลาดอึมครึมชิงธงซื้อที่ดินใหม่อีกแปลงหนึ่ง ขนาด 12 ไร่เศษ ทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยา ฟากถนนเจริญนคร ฝั่งธนฯ โดยร่วมกับพันธมิตรซื้อหุ้นจากบริษัทตากสินโฮเทล โฮลดิ้ง ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้น 100% ใน "ตากสิน พร็อพเพอร์ตี้" เจ้าของที่ดินแปลงงามดังกล่าวมา

โดยผู้ร่วมลงทุนและการถือหุ้นของผู้ร่วมลงทุนในบริษัทตากสินโฮเทลฯ ประกอบไปด้วย

Raimon Land Public Company Limited 49%

Norrison Developments Limited 35%

Bangkok Property Investment Pte Limited 14%

Contemporary Property Company Limited* 2%

(*Contemporary Property Co., Ltd. เป็นบริษัทลูกของบริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน ))

"นายคอร์นิค" เล่าว่า เดิมที่ดินตรงนี้มีพื้นที่ 20,564 ตารางเมตร มีหน้ากว้างติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา 120 เมตร ถูกวางแผนจะพัฒนาเป็น Ritz Carlton Hotel แต่โครงการหยุดชะงักตั้งแต่กลางปี 2533 เมื่อการร่วมทุนครั้งใหม่เกิดขึ้น "คอนโดฯเกรดเอ" ดูจะเป็นสินค้าที่เหมาะสมที่สุด ทั้งขายและเช่าผสมกันไป

"เราจะเปิดตัวในปีหน้าเหมือนกับคอนโดฯที่พัทยา มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท จะสร้างเสร็จเร็วกว่านิดหน่อย"

"ผลของการร่วมทุนครั้งนี้จะช่วยสร้างฐานรายได้ระยะยาวให้ไรมอนแลนด์ ซึ่งยังมีอีกหลายโครงการที่เราจะบุก แต่เราจำเป็นต้องมีโลเกชั่น (ทำเล ) ที่ดีที่สุด คือใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ถนนสายสำคัญ ทั้งสาทร สีลม และใกล้โรงแรมระดับ 5-6 ดาว หลังจากที่เราเพิ่มทุน 224 ล้านบาท และกระแสเงินสดดีขึ้น เราจึงเดินหน้าลงทุนต่อเนื่อง" นายคอร์นิคกล่าว

Mosaic

October 20th, 2005, 12:52 PM

This news has confirmed that Pattaya is really booming !!!!!

Chad

October 21st, 2005, 10:10 AM

ธนาพัฒน์ผุดอีก4โครงการ มูลค่า4พันล.หวังโตเท่าตัว
โพสต์ทูเดย์ — “ธนาพัฒน์” สวมบทหมูไม่กลัว น้ำร้อนลุยผุด 4 โครงการใหม่มูลค่า 4 พันล้านบาทปีหน้า เตรียมเจรจาซื้อผุดคอนโดฯ กลางเมืองเกาะแนวรถไฟฟ้า 2 แห่ง โฮมออฟฟิศ 2 แห่งพร้อมขยับราคาขึ้นอีก 5% หลังต้นทุนพุ่ง

นายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงาน ในปี 2549 ว่ามีแผนจะพัฒนาโครงการใหม่อีก 4 โครงการ โดย 2 โครงการจะเริ่มพัฒนาใน ปลายไตรมาส 2 เป็นโฮมออฟฟิศ ในรูปแบบทาวน์โฮม ย่านพระราม 3 ทั้งสองโครงการ เนื้อที่โครงการรวม 14 ไร่เศษ ราคาขายประมาณ 9 ล้านบาท ทั้งสองแห่งรวม 100 ยูนิต มูลค่าโครงการ รวม 1 พันล้านบาท

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการในแนวสูง 2 โครงการมูลค่าโครงการรวม 3 พันล้านบาท ซึ่งพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแนวสูง อยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสผ่าน ขณะนี้ อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดิน เบื้องต้นคาดว่าจะพัฒนาเป็นคอนโดฯ ระดับราคา 1-3 ล้านบาท เพราะเป็นกลุ่มลูกค้าที่ค่อนข้างกว้าง ปัจจุบันบริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขาย 8 โครงการ โดยในปีนี้บริษัทจะรับรู้รายได้จากการโอน โครงการจำนวน 800 ล้านบาท สำหรับในปี 2549 จะมีรายได้จากการโอนโครงการ 1.9 พันล้านบาท

นายดลพิวัฒน์เสริมว่า จากที่ราคาน้ำมันได้ขยับตัวสูงขึ้น และอัตราดอกเบี้ยที่ขยับขึ้นนั้น ส่งผลให้ต้นทุนในการก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้น ทำให้กำไรของบริษัทลดลงจากปีก่อนอยู่ที่ 30% ในปีนี้ลดลงเหลือกว่า 20% สำหรับกิจกรรมการตลาดช่วง ไตรมาสสุดท้าย บริษัทได้ทุ่มงบ 10 ล้านบาทเพื่อจัดโรดโชว์ในบริเวณลานโปรโมชั่นห้างสรรพสินค้า และการร่วมออกงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 13 ระหว่างวันที่ 27-30 ตุลาคม ที่ศูนย์ การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยนำบัตรมาแลกเป็นส่วนลดเงินสดมูลค่าตั้งแต่ 7 หมื่นบาท-2 แสนบาท ใช้ได้ถึงวันที่ 15 พฤศจิกายนนี้

Chad

October 22nd, 2005, 12:33 PM

HRดึงสิงคโปร์ลงทุนไทย > เป็นปรึกษา/จัดหาพาร์ตเนอร์ เผยรายใหญ่จ่อเข้าไทย 3-4 ราย

‘ฮาริสัน’โบรกเกอร์บ้าน เตรียมเดินสายเปิดตลาดสิงคโปร์ ดึงนักลงทุนเข้าประเทศ อาสาเป็นที่ปรึกษา-จัดหาพาร์ทเนอร์ให้เบ็ดเสร็จ เผยทุนสิงคโปร์กำลังเดินหน้าตบเท้าเข้าไทย รอจ่อคิวเข้าอีก 3-4 ราย ขณะที่สิ้นปีนี้เตรียมกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่งท้ายปี ผนึกที่ดินเปล่า-คอนโด-โรงแรม-สนามกอลฟ์หัวหิน-พัทยา ค่า 5 พันล้านขายนักลงทุนไทย/เทศ

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ รองประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน ) เปิดเผย ว่า ในปีหน้านี้บรษัทฯมีแผนที่จะเข้าไปเปิดตลาดในประเทศสิงคโปร์ เพื่อให้นักลงทุนสิงคโปร์ได้รู้จักฮาริสันในฐานะโบรกเกอร์ทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยการเปิดตัวในครั้งนี้ บริษัทจะรับเป็นทั้งที่ปรึกษาให้กับนักลงทุนสิงคโปร์ที่จะเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือเป็นตัวกลางหาพาร์ทเนอร์ไทยให้กับนักลงทุนสิงคโปร์ที่ต้องการพาร์ทเน่อร์ร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการในไทย การที่ต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทยจะส่งผลดีต่อภาคอสังหาฯให้มีความแข็งแกร่งมากขึ้น เพราะนักลงทุนต่างชาติจะนำเม็ดเงิน และเทคโนโลยีเข้ามาช่วยสร้างศักยภาพในกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันนี้มีนักลงทุนสิงคโปร์เข้ามาลงทุนในประเทศไทยโดยร่วมทุนกับผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดของไทยหลายรายแล้ว อาทิ กลุ่ม Government of Singapore Investment Corporation (GIC) ที่ร่วมกับ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน ) กลุ่มเฟรเช่อร์ แอนด์ นีฟ เจ้าของเบียรไฮไนเก้นท์ ที่ร่วมกับ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) กลุ่ม แคปปิตอล ที่ร่วมทุนกับกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี กลุ่มซิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ ที่เข้ามาซื้อที่ดินในย่านสุขุมวิทเพื่อเตรียมการพัฒนาโครงการ กลุ่มเลอฟาอีสท์ ที่เข้ามาเจรจากับบริษัทหลายครั้งแล้ว โดยนักลงทุนสิงคโปร์ในอันดับท็อปไฟล์ ได้เข้ามาลงทุนในไทยหมดแล้วและคาดว่ายังจะมีนักลงทุนรายใหญ่อีก 3-4 รายที่ยังเตรียมจะเข้ามา

ทั้งนี้ชาวต่างชาติได้ให้ความสนใจกับการลงทุนในพื้นที่หัวหินเป็นจำนวนมาก ซึ่ง

ในช่วง 1-2 ปีนี้ มีนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหลั่งไหลเข้ามาลงทุนในหัวหินเป็นจำนวนมากเช่นกัน ล่าสุด กลุ่ม "อุบลชาติ" ได้ซื้อที่ดินในหัวหินแล้ว ทั้งนี้ส่วนหนึ่งเป็นเพราะภาครัฐส่งเสริมให้หัวหินเป็นเมืองแห่งการท่องเที่ยว อาทิ โครงการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกหรือ "ริเวียร่า" ของภาครัฐที่จะเกิดขึ้นในจังหวัดประจวบฯ ซึ่งช่วยดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามายังหัวหิน

อย่างไรก็ดีจากระยะเวลาเพียงปีเดียวมีเม็ดเงินจากนักลงทุนเข้าไปลงทุนในหัวหินถึง 1 หมื่นล้านบาท จาก 10 โครงการ มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่าพันล้านบาท ส่วนต่างชาตินั้นจะลงทุนในโครงการไม่ใหญ่มาก มูลค่าต่อโครงการ 100-200 ล้านบาท ย่านที่ต่างชาตินิยมลงทุน ได้แก่ เขาเต่า ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นถึง 50% จากไร่ละ 400,000 เป็น 1,000,000 บาท หรือที่ดินติดเขาแถบป่าละอู มีการเข้าไปลงทุนของต่างชาติถึง 15 โครงการ มูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท ขณะที่นักลงทุนไทยชอบลงทุนในพื้นที่ติดทะเล แต่ปัจจุบันพื้นที่ติดทะเลในย่านหัวหินเหลือน้อยขนาดแปลงใหญ่ไม่ค่อยมี ทำให้การพัฒนาโครงการติดชายทะเลเริ่มแผ่ขยายไปยังแถบทะเลชายหาดชะอำ

สำหรับตลาดพัทยานั้น นักลงทุนส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯและนิยมพัฒนาคอนโดมิเนียมติดทะเล ส่วนต่างชาตินิยมพัฒนาเป็นวิลล่า ราคาที่ดินพัทยาเฉลี่ยสูงกว่าหัวหิน 10-20% แต่หัวหินมีราคาขายสูงกว่าเพราะหัวหินมีซัพพลาย์น้อยกว่าพัทยา

นายกิติศักดิ์ ยังได้กล่าวถึงแผนที่จะกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีของบริษัทว่า ฮาริสันได้มีการรวบรวมทรัพย์สินในพื้นที่หัวหินและพัทยาจำนวน 200 รายการ มูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท ขายให้กับผู้ที่สนใจ โดยทรัพย์ที่มาร่วมการในครั้งนี้ ประกอบด้วย ที่ดินเปล่าชายทะเล ที่ดินเปล่ากลางเมือง โรงแรม สนามกอลฟ์ บ้าน คอนโดมิเนียม ฯล มีสัดส่วนเป็นทรัพย์สินของภาคเอกชน 60-70% และเป็นทรัพย์ของธนาคาร เช่น เกียรตินาคิน, กรุงเทพ, กสิกรไทย ฯล อีก 30-40%

อย่างไรก็ดี กลุ่มเป้าหมาย จะเป็นชาวต่างชาติ พื้นที่หัวหิน อาทิ ยุโรป เบลเยี่ยม อังกฤษ ขณะที่พัทยา ได้แก่ ชาวเยอรมณี รัสเชีย และชาวเอเชีย มี 2 ลักษณะ คือ ซื้อเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยเมื่อเวลามาเที่ยวในเมืองไทย และกลุ่มนักลงทุนชาวต่างที่ซื้อเพื่อลงทุนต่อโดยพัฒนาเป็นบ้านพักหลังที่สองขายคนชาติเดียวกัน

ทั้งนี้การขายทรัพย์สินดังกล่าว ฮาริสันจะใช้วิธีเสนอซื้อหรือวิธีประมูล โดยผู้ที่สนใจต้องลงทะเบียนเพื่อเยี่ยมชมทรัพย์ที่สำนักขายของฮาริสันใน 3 สาขา คือ กรุงเทพฯ หัวหิน และพัทยา โดยฮาริสันจะกำหนดราคาขั้นต่ำไว้ หากมีผู้ที่ให้ราคาสูงกว่าหรือตรงกับราคาขั้นต่ำที่กำหนดไว้ก็จะขายให้ผู้นั้นเลยโดยไม่ต้องรอให้ครบกำหนดระยะเวลายื่นเสนอซื้อ ส่วนกรณีที่ผู้สนใจเสนอซื้อต่ำกว่าราคากลาง หากพ้นกำหนดปิดคำเสนอซื้อแล้ว ทรัพย์นั้นยังไม่มีผู้ใดเสนอซื้อ บริษัทจะนำคำเสนอซื้อนั้นให้เจ้าของทรัพย์พิจารณา กำหนดวันเปิดรับคำเสนอซื้อ 20 ตุลาคม-20 พฤศจิกายน 2548 โดยทรัพย์ที่น่าสนใจ อาทิ โครงการคอนโดมิเนียมโฟรซีชั่น จำนวน 72 ยูนิต มูลค่า 260 ล้านบาทในเมืองพัทยาที่เจ้าของต้องการจะขายยกอาคาร ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างคืบหน้าไปประมาณ 70% จะพัฒนาแล้วเสร็จกลางปีหน้า ที่ดินติดชายทะเล พื้นที่ 11 ไร่ ราคา 150 ล้านบาท ส่วนหัวหิน อาทิ ที่ดินติดชายทะเลแถบชะอำ พื้นที่ 6 ไร่ ราคา 150 ล้านบาท และที่ดินติดชายทะเลหัวหิน 4 ไร่ ราคา 120 ล้านบาท เป็นต้น

Source: ThanNews : Oct 22, 2005

Chad

October 22nd, 2005, 12:34 PM

Foreign interest still lively

UK investors could hold big potential

NINA SUEBSUKCHAROEN

The stream of foreign buyers of Thai property, which has grown significantly over the past two years, will continue with more foreigners snapping up condominiums built in this country, says Nigel Cornick, the CEO of Raimon Land Plc.

Among the factors spurring the trend has been the move by Bangkok Bank's branch in Singapore to give mortgages to foreigners to buy property in Thailand. This not only internationalises the Thai property market but also supports it, he pointed out.

Also significant is the introduction in the UK of provisions allowing people to invest a portion of their pensions in property in a tax-effective way starting next year.

"We'll see a trend for perhaps more UK-based investors and funds that are set up especially to tap these tax advantages, so I think we'll see a lot of different types of buyers coming into the marketplace," Mr Cornick said.

Future pensioners find the Thai property market attractive because in the UK it is difficult to find property for less than 250,000, which works out to around 15 million baht. This trend emerging in the UK might be followed by other countries, he added.

While the Hong Kong market generated the most buyers of all nationalities for Raimon Land's 33-unit Kata Gardens project in Phuket, recent participation in international property exhibitions in London and Manchester shows that it is the firm's Northshore condominium in Pattaya that is winning the largest number of British buyers. This project consists of 187 units and 90% have been sold.

Realising the potential of Pattaya, Raimon Land is now looking to bring more projects online in the resort city. However, it is not Jomtien but sites north of Pattaya and closer to the city that the company is studying, as these are expected to attract the sort of buyers it is getting in Northshore.

"I think they recognise that Pattaya is good value for money. It's got some problems but I think the governor, the mayor, are doing their best to try to resolve some of the issues, and we think that long-term Pattaya is an excellent market, certainly it has been for us," Mr Cornick said.

With an eye especially on Hong Kong, Raimon Land is getting ready to launch another residential condominium, The Heights, in Phuket in December. It will consist of 53 units, mainly being two- to three-bedroom ones. The three-bedroom units are duplexes with their own 14-metre swimming pools overlooking Kata Bay.

Raimon Land has also entered a joint venture with Hong Kong and Singapore investors to develop residential condos on a 13-rai site opposite the Shangri-La Hotel, which will keep it very busy the next four to five years. "It's a wonderful site. It was originally going to be a Ritz Carlton in the early 1990s but when the market collapsed for hotels they shelved the plans," Mr Cornick said.

Raimon Land is fully focused on certain segments of the condo market, because its research shows that good developments that are well-located, close to infrastructure and expressways and are realistically priced are still selling well.

"Certainly we're not going to be moving into single detached housing at the moment because I think it's oversupplied and it doesn't give us the same returns that we can get out of high-rise condominiums," Mr Cornick said.

Underscoring this rosy outlook is the 40-50% gain some buyers made by flipping their units in The Lakes project and up to 30% from Northshore. Others who have bought units over the past two years in projects that are being completed this year and next, at prices well below current levels, are also unlikely to walk away from their reservations.

Mr Cornick observed that the general buyer will obtain a better return from smaller condominium units than bigger ones. "You might be better off to have two or three smaller units rather than one big unit and spread your risk out."

One- to two-bedroom units are better than studios because people who rent studios have limited housing budgets. "Our units at The Lakes, the popular units, and also The Legend, have been two bedrooms, 100 square metres where people can rent them out from 65,000 to 70,000 baht, that's quite a reasonable return," he said.

Source : Bangkokpost : Oct 16, 2005

Chad

October 22nd, 2005, 12:51 PM

‘ณุศาศิริ’สวนตลาดเล็งผุดคอนโดฯไฮเอนด์

โพสต์ทูเดย์ — ณุศาศิริ เผยแผนปีจอ เตรียมเจรจาซื้อที่ดิน ผุดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ เกาะแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส ราคาขาย ตร.ม.ไม่ต่ำ กว่า 1 แสน ระบุผู้ประกอบการหลายรายกลัวพิษเศรษฐกิจ หนีบุกตลาดล่าง แต่ไม่หวั่นเป็นรายเล็กลุยตลาดบน

นายวิษณุ เทพเจริญ ประธานกรรมการ และประธานกรรมการบริหาร บริษัท ณุศาศิริ กรุ๊ป เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานในปี 2549 ว่า บริษัทมีแผนจะเปิดขายโครงการใหม่ 1 แห่ง ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินซึ่งอยู่ติดแนวรถไฟฟ้า บีทีเอสเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนราคาขายเริ่มต้นตารางเมตรละ 1 แสนบาท

“ที่ดินที่จะพัฒนาโครงการใหม่จะอยู่เกาะ แนวรถไฟฟ้า เนื้อที่ 5 ไร่เศษ แต่ขณะนี้ยังไม่สามารถระบุทำเลที่ชัดเจนได้ เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายสนใจเจรจาซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว อยู่เช่นกัน และหากบอกไปตอนนี้ราคาที่ดินที่จะซื้อจะยิ่งขยับราคาสูงขึ้น”

นายวิษณุ กล่าวเพิ่มเติมว่า ในภาวะที่เศรษฐกิจตกต่ำ ผู้ประกอบการหลายรายหันมาพัฒนา โครงการเพื่อจับตลาดระดับกลาง-ล่าง แต่บริษัทมองว่าตลาดคอนโดมิเนียมกลางเมืองนั้นยังคงมีความต้องการสูง และสามารถปล่อยให้เช่าเพื่อสร้างรายได้ในระยะยาวได้อีกด้วย

ปัจจุบันบริษัทได้ลงทุนมาอย่างต่อเนื่อง มีโครงการในกลุ่มรวมกัน 20 โครงการ คิดเป็น มูลค่า 1.7 หมื่นล้านบาท ซึ่งสามารถพัฒนาและ ขายได้อีก 2 ปี บริษัทจึงจะลดการลงทุนในโครงการใหม่ลง และหันไปเพิ่มการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ในระยะยาวเพิ่มขึ้นเป็น 25-30% ภายใน 3 ปี เพื่อให้เลี้ยงตัวเองได้หากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวลงจนเกิดผลกระทบต่อรายได้จากการขาย

นายวิษณุ กล่าวต่อไปว่า บริษัทได้จับมือกับ บริษัท ทรู คอร์ปอเรชั่น เพื่อนำระบบเทคโนโลยีสื่อสารครบวงจร หรือไวไฟ อินเทอร์เน็ตไปติดตั้งในโครงการ ณุศาศิริ สุขุมวิท และจะนำไปใช้กับทุกโครงการของบริษัท ส่วนยอดขายบริษัทได้ลดเป้าลงเหลือ 5 พันล้านบาท จากเดิมที่คาดหวังว่าจะมียอดขายทั้งปี 6 พันล้านบาท โดยใน 8 เดือนที่ผ่านมามียอดขายแล้วประมาณ 2.4 พันล้านบาท คาดว่าสิ้นปีจะมีรายได้ต่ำกว่าเป้าที่ปรับลดลงแล้วไม่เกิน 10%

Source : POST TODAY : Oct 22, 2005

Mosaic

October 22nd, 2005, 01:17 PM

:cheers: Nusasiri, though, it's small but rock!! :cheers:

Chad

October 31st, 2005, 01:35 AM

N.C.C.ลุยขยายแผนลงทุนหมื่นล. "ธนารักษ์"ตั้งเป้าชิงเจ้าตลาดไมซ์

เอ็น.ซี.ซีฯเตรียมเคลื่อนทัพขยายแผนลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท "กรมธนารักษ์" ไฟเขียวจัดระเบียบแผนแนวรุกสร้างกรุงเทพฯเป็นเมืองศูนย์ประชุมโลก ชิงตลาดไมซ์เทรนด์ใหม่ในอุตฯท่องเที่ยว เล็งสร้างโรงแรม ลานจอด โฆษณาจุดขายสถานที่จัดประชุมห้อมล้อมด้วยธรรมชาติและการขนส่งครบวงจร ส่วนเอ็มดีเอ็น.ซี.ซี.ยันตลาดโตฉุดไม่อยู่ อนาคตลูกค้าต่างชาติฉลุย เพราะ 3 ศูนย์ในเมืองไทยผนึกกำลังหนุนกันเต็มที่

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ขณะนี้มีความเคลื่อนไหวจากกลุ่มผู้ลงทุนพัฒนาโครงการศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เตรียมจะใช้งบประมาณมากกว่า 10,000 ล้านบาท ก่อสร้างโรงแรมที่พัก ขยายพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในฮอล และตกแต่งสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติรอบบริเวณ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางจุดขายของศูนย์ประชุมกลางเมืองให้เป็นชุมทางการใช้บริการของตลาดทั่วโลก เนื่องจากเทรนด์ธุรกิจศูนย์ประชุมกำลังมาแรง ทุกประเทศในเอเชียเริ่มหอบเงินลงทุนสร้างศูนย์ขนาดใหญ่ใช้เป็นเครื่องมือชิงความได้เปรียบทางการค้าและการท่องเที่ยวระหว่างกัน

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท เอ็น.ซี.ซี.แมนเนจเมนท์ แอนด์ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) ในเดือนตุลาคม 2548 ได้ร่วมหารือกันถึงกลยุทธ์ที่จะเดินหน้าขยายการลงทุนธุรกิจโครงการศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ให้ครบสูตร ภายในปีนี้จะเริ่มต้นพัฒนาอย่างจริงจัง

โดยจะเพิ่มขนาดพื้นที่ภายในฮอลประชุม ก่อสร้างโรงแรมริมทะเลสาบติดถนนรัชดาภิเษกในพื้นที่โรงงานยาสูบ เพราะศูนย์มีขีดความสามารถจะสร้างประโยชน์ทางเศรษฐกิจครบวงจร ตั้งแต่ระดับประเทศ รัฐบาล และการท่องเที่ยวกำลังซื้อกลุ่มตลาดไมซ์ (meeting-incentive-convention-exhibition : MICE) ไทยพร้อมจะแข่งขันกับฮ่องกงและสิงคโปร์ เนื่องจากไมซ์ในตลาดโลกกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว มูลค่าการใช้จ่ายเงินมีมหาศาล

ประกอบกับโครงสร้างโดยรวมของศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ต่อไปจะเป็นแห่งแรกที่มีบรรยากาศเมืองศูนย์ประชุม ท่ามกลางธรรมชาติขนาดใหญ่ในพื้นที่โดยรอบซึ่งกำลังตกแต่งทะเลสาบ สวนป่า สวนเบญจกิติ ในพื้นที่หลายร้อยไร่ เป็นชุมทางการขนส่งมีสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินความเร็วสูงอยู่บริเวณปากทางเข้า องค์ประกอบทั้งหมดเป็นจุดขายที่มีคุณภาพ หากเร่งขยายการลงทุนให้สอดรับกับตลาดได้ โดยสร้างโรงแรมที่พักเพิ่มตามแผนเดิมที่มีอยู่

นายวิสุทธิ์กล่าวว่า ตามข้อตกลงเดิม หลังจาก บริษัท ที.ซี.ซี.โฮลดิ้ง จำกัด ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซื้อกิจการไปบริหารเรียบร้อยแล้ว จะต้องลงทุนขยายโครงการเฟส 3 สร้างโรงแรม และลานจอดครบวงจร แต่เมื่อปี 2547 กรุงเทพมหานครออกประกาศกฎหมายผังเมืองและเทศบัญญัติให้พื้นที่บริเวณโรงงานยาสูบและศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์เป็นพื้นที่สีน้ำเงิน เป็นที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ พัฒนาได้เฉพาะสาธารณูปการ ไม่สามารถพัฒนาในเชิงพาณิชย์ได้

"ผลจากการประชุมเมื่อเดือนตุลาคม ทุกฝ่ายเห็นพ้องกันว่า ถึงเวลาที่จะต้องปรับกลยุทธ์ขยายการลงทุนศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีวิธีที่จะทำให้ไม่ขัดกับกฎหมายผังเมืองกรุงเทพฯได้ แล้วก็สามารถลงทุนสร้างโรงแรมที่พัก และ ขยายพื้นที่ฮอลจัดประชุมแนวราบได้ ส่วนขั้นตอนและเวลาวางแผนบางส่วนเรียบร้อย ยกเว้นเรื่องงบประมาณยังต้องรออีกสักระยะ"

รายงานข่าวจากสำนักงานส่งเสริมการจัดประ ชุมและนิทรรศการแสดง (สสปน.) กล่าวเสริมว่า เมื่อกลางเดือนตุลาคม สสปน.ไปยื่นประมูลงานประชุมผู้บริหารกลุ่มธุรกิจแมคโดนัลด์จากทั่วโลกมาจัดในไทย ผลปรากฏว่าผู้เลือกต้องการใช้ศูนย์ประชุมกลางเมืองขนาดใหญ่รองรับได้นับหมื่นคน แต่เมืองไทยแข่งขันมีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ แม้ขนาดจะใหญ่แต่ก็ยังไม่ได้ตามสเป็กของผู้จัด จึงทำให้คู่แข่งจากฮ่องกงได้งานประมูลการประชุมครั้งนี้ไป

สำหรับมูลค่าการได้รับเลือกเป็นเจ้าภาพจัดประชุมให้ตลาดประเภทบริษัทคอร์ปอเรตใหญ่ ระดับโลก ผลทางตรงที่จะเกิดกับประเทศเจ้าภาพ นอกจากรายได้จำนวนมากแล้ว ยังสร้างผลทางอ้อมและผลต่อเนื่องคือได้พัฒนาความรู้แก่บุคลากรในประเทศ มีโอกาสเข้าร่วมแลกเปลี่ยนวิธีคิดและการทำงานโดยไม่ต้องเสียเงินเดินทางไปที่อื่นๆ

นายฤกษ์มัย สุขุม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.ซี.แมเนจเมนต์ แอนด์ ดิเวลลอปเมนต์ จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ธุรกิจศูนย์ประชุมนานาชาติขณะนี้เป็นเทรนด์ของโลก กำลังซื้อตอบรับดีมาก เปรียบเทียบอัตราการเติบโตปี 2548 ตลาดศูนย์ประชุมขยายตัวเพิ่ม 15% ลูกค้าเช่าพื้นที่จัดงานทั้งในและต่างประเทศ 4 กลุ่มใหญ่ คือ

กลุ่มแรก คอมพิวเตอร์และไอที กลุ่มสอง ผู้ประกอบการท่องเที่ยวและองค์กรการท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างประเทศ กลุ่มสาม สถาบันการเงินและธนาคารพาณิชย์ กลุ่มสี่ ผู้ประกอบการ องค์กร และหน่วยงาน การศึกษา แต่ละกลุ่มเมื่อเข้ามาใช้บริการแล้วยังช่วยขยายฐานลูกค้ากลุ่มย่อยเป็นรายบริษัท จากแต่ละกลุ่มจองเช่าใช้พื้นที่จัดประชุม สัมมนาภายในองค์กรตลอดทั้งปี รูปแบบเรียกว่า CONVEX เป็นการจัดประชุมผสมผสานจัดนิทรรศ การแสดงสินค้าและความรู้ไปพร้อมกัน

"ต้องยอมรับว่าธุรกิจศูนย์ประชุมเป็นเทรนดี้มาก อนาคตจะยิ่งเติบโต สังเกตได้จากทุกธุรกิจซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าแตกตัวจนมีธุรกิจออร์แกไนเซอร์รับจัดงานเกิดตามเป็นดอกเห็ด"

นายฤกษ์มัยยืนยันว่า ศูนย์ประชุมนานาชาติของไทย ปัจจุบันมี 3 แห่ง คือศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ศูนย์แสดงนิทรรศการนานาชาติไบเทค ศูนย์ประชุมอิมแพ็ค อารีน่า และชาเลนเจอร์ เมืองทองธานี แต่ละแห่งจะมีจุดขายต่างกันไป และต่างฝ่ายต่างก็สนับสนุนกิจกรรมทางการตลาดร่วมกัน การแข่งขันทางตรงเกิดขึ้นน้อยมาก เพราะปริมาณลูกค้ามีมากกว่าสถานที่รับงานไมซ์

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในระหว่างไทยเป็นเจ้าภาพจัดงาน International Travel & Convention Meeting Asia 2005 นายรูธ ชาง ผู้บริหารแผนกลยุทธ์การตลาด สภาพัฒนาการค้าภายนอกแห่งประเทศไต้หวัน (TAIRA) กล่าวถึงกลยุทธ์ที่ไต้หวันจะก้าวขึ้นเป็นเจ้าตลาดไมซ์เอเชียอีกประเทศ ตามแผนภายใน 4 ปีนี้มีโครงการจะใช้เงินกว่า 1,400 ล้านบาท ทำโฆษณา ประชาสัมพันธ์ วิเคราะห์ตลาด ทำโครงสร้างแผนพัฒนาธุรกิจ จัดอบรมบุคลากร ไว้รองรับตลาดไมซ์เพียงอย่างเดียว

Source : Matichon/Prachachat : Oct 31, 2005

pon

October 31st, 2005, 01:47 PM

"เป็นชุมทางการขนส่งมีสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินความเร็วสูงอยู่บริเวณปากทางเข้า"

What is รถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินความเร็วสูง? :?

Chad

October 31st, 2005, 01:52 PM

pon

October 31st, 2005, 04:54 PM

รถไฟฟ้า refers to BTS, Asoke Station.
รถไฟใต้ดิน is The Subway, QSCC Station

combined those two and prepositioned with ความเร็วสูง.

Result of meaning comes, fast transportation system, BTS and Subway as such.

Thank you for your interpretation. But I just wonder why BTS and MRT are high-speed. (or it means just a fast transportation ;) )

Chad

November 1st, 2005, 07:27 AM

It means just fast transportation system., u know...It's Thai Newspaper.

Chad

November 1st, 2005, 05:15 PM

Newcomers in line for Goldenland posts

Nitida Asawanipont

Goldenland Property Devel-opment Plc, a high-end property developer, announced yesterday that it had lined up three new executives to fill its top positions.

Acting chief executive Sasima Sivikorn said that the newcomers would become chief executive officer, chief operating officer, and chief financial officer.

The CEO and CFO positions have been vacant for one and two months respectively, while the COO slot has been empty for two years.

She declined to disclose the newcomers’ names, saying only that they would be both Thais and foreigners with experience in the property industry. One reason for the secrecy is that working conditions and salaries are still under negotiation.

“The outcome of the negotiations should be concluded by the end of this month, and then the three executives will start their new jobs at the company in January next year,” Sasima said.

She said there will be no radical changes in business direction and organisation, but the incoming executives will strengthen the company.

Although Goldenland has experienced several factors that have harmed the industry, such as rising oil prices and interest rates, it has been affected only slightly as it targets high-income earners, Sasima said.

Property developers offering houses priced lower than Bt5 million and targeting people with household incomes lower than Bt80,000 a month are likely to be affected by this year’s negative factors because their customers have to use their salaries to pay for housing loans, she said.

For those thinking of buying new houses, she said condominiums priced between Bt1 million and Bt2 million tend to be the most popular.

Currently, Goldenland is developing four single detached housing projects. The new phase of The Palm at Golden Legend has generated revenue of Bt650 million, Golden Nakara – Baan Sri Nakarin Bt500 million, and Golden Heritage – Baan Pinklao Bt800 million.

Meanwhile, Princely Lakeside Residences, a 22-unit lakeside development in the Grand Monaco project, will soon open and is expected to generate Bt650 million, she said.

Before the end of this year, Goldenland expects between Bt2.3 billion and Bt2.6 billion in revenue from selling single detached housing projects, Bt300 million from room rent at Ascott Bangkok and Bt100 million from room rent at The Mayfair Marriot.

The company has no plans to purchase more land next year as it has thousands of rai to develop new projects.

Recently, the company received Bt2.7 billion in financial support from three banks: Siam Commercial Bank, Siam City Bank, and Thanachart Bank.

Meanwhile, it redeemed Bt506 million for its debentures in October and will repay bills of exchange valued at Bt430 million by the end of this year.

It expects Bt4 billion revenue next year, of which Bt3 billion will come from single housing projects and the rest from condominiums, including The Infinity.

The company is designing The One Sathorn Square project and the Polo Park and Resort in Krabi province and will reveal details early next year, Sasima said.

Source : THE NATION : Nov 2, 2005

Chad

November 2nd, 2005, 03:01 AM

โกลเด้นแลนด์มั่นใจ รายได้ปีนี้ยังตามเป้า

โพสต์ทูเดย์ — โกลเด้น แลนด์ เตรียมตั้งทีม ผู้บริหารชุดใหม่สานงานพัฒนาโครงการต่อ ยันการดำเนินงานไม่สะดุด ยอดขายตามเป้า 3.5 พันล้านบาท

คุณหญิงศศิมา ศรีวิกรม์ ประธานกรรมการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้น แลนด์ กล่าวว่า ในอีก 2 สัปดาห์จะได้ข้อสรุปการคัดเลือกทีมบริหารระดับสูงมาแทน ผู้บริหารชุดเดิมที่ลาออกไป และคาดว่าผู้บริหารทีมใหม่จะสามารถเริ่มงานได้ภายในเดือนมกราคม ปีหน้า ซึ่งการปรับโครงสร้างผู้บริหารครั้งนี้ ไม่มี ผลกระทบต่อการดำเนินการใดๆ ของบริษัท

สำหรับตำแหน่งผู้บริหารระดับสูงของ โกลเด้น แลนด์ ที่ลาออกไปได้แก่ นายแดนจี้ เลียแคท ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร นายจอนห์ โนแลน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายการเงิน และนาย ธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาโครงการ ซึ่งบริษัทได้บุคคลที่จะมาดำรงตำแหน่งดังกล่าวแล้ว โดยในตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารและผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาโครงการจะเป็นผู้บริหารต่างชาติ ส่วนประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายการเงินจะเป็นคนไทย แต่คุณหญิง ศศิมายังไม่กล่าวถึงรายละเอียดใดๆ ทั้งนี้ ทีม ผู้บริหารใหม่จะเข้ามาวางแผนธุรกิจในปีหน้า

ส่วนการดำเนินการของบริษัทในขณะนี้ยังคงเป็นการดำเนินการต่อเนื่องจากแผนที่วางไว้ตั้งแต่ต้นปี โดยในส่วนการพัฒนาโครงการแนวราบปัจจุบันบริษัทมีโครงการทั้งสิ้น 4 โครงการ ประกอบด้วย โครงการโกลเด้น เลเจ้นท์ สาทร ที่จะเปิดบ้านเดี่ยวเฟสใหม่ในชื่อ เดอะ ปาล์ม โครงการโกลเด้น นครา ศรีนครินทร์ โครงการแกรนด์ โมนาโค บางนา ที่กำลังจะเปิดเฟสใหม่อีกจำนวน 22 ยูนิต และโครงการโกลเด้น เฮอริเทจ ปิ่นเกล้า

ในส่วนการพัฒนาโครงการแนวสูง ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม ดิ อินฟินิตี้ สาทร จำนวน 108 ยูนิต ราคาขายตารางเมตรละ 1.35 แสนบาท ขณะนี้ปิดการขายไปแล้ว แต่ยังไม่สามารถรับรู้ รายได้ได้ นอกจากนี้ยังเตรียมพัฒนาพื้นที่ในเฟสต่อไปในส่วนของโรงแรม และช็อปปิ้ง พลาซ่า One Sathorn Square ในขณะที่โครงการเดอะเมย์ แฟร์ มาริออท และโครงการดิ แอสคอท ซึ่งเป็นโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มีรายได้จากการเช่า 100 ล้านบาท และ 300 ล้านบาท ตามลำดับ

ในปีนี้ บริษัทจะมียอดขายและการรับรู้รายได้จากโครงการในแนวราบเป็นหลัก โดยคาดว่าจะมียอดขายรวมประมาณ 3.5 พันล้านบาท เป็นยอดรับรู้รายได้ประมาณ 2.3-2.6 พันล้านบาท ในขณะที่บริษัทยังมีที่ดินรอการพัฒนาอีกนับ 1,000 ไร่ มูลค่ารวมประมาณ 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งสามารถพัฒนาโครงการไปได้อีก 5 ปี

Source : POSTTODAY : Nov 3, 2005

Mosaic

November 3rd, 2005, 01:39 PM

^^^^^^ that's cool!!!!.^^^^^^

Chad

November 3rd, 2005, 02:37 PM

แอคคอร์เปิดตัว"อิบิส"โรงแรมราคาประหยัด

นายไมเคิล ไอเซนเบิร์ก กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอคคอร์ เอเชีย แปซิฟิก เปิดเผยว่า แอคคอร์ เตรียมเปิดให้บริการโรงแรมราคาประหยัด ภายใต้ชื่อ"อิบิส" 3 แห่งในกรุงเทพฯ ในย่านใจกลางเมือง เพื่อตอบสนองความต้องการที่พักราคาประหยัดในประเทศไทย จากก่อนหน้านี้ แอคคอร์ได้เปิดโรงแรมอิบิสในประเทศเกาหลีใต้ และประเทศจีน ซึ่งประสบความสำเร็จสูง โดยมีอัตราการเข้าพักสูงกว่า 90% ตลอดทั้ง 2 ปีที่เปิดให้บริการ

โดยโรงแรมทั้ง 3 แห่ง ประกอบด้วย โรงแรมอิบิส สยาม กรุงเทพ มีห้องพักทั้งสิ้น 189 ห้อง ตั้งอยู่ใกล้กับประตูน้ำ ,โรงแรมอิบิส หัวหมาก กรุงเทพ มีห้องพัก 288 ห้อง อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยรามคำแหง และสนามกีฬาหัวหมากและโรงแรมอิบิส ฟีนิกซ์ กรุงเทพ ตั้งอยู่ถนนสุขุมวิท ซอย 11 มีห้องพัก 150 ห้อง โดยโรงแรมอิบิส สยาม กรุงเทพ และโรงแรมอิบิส หัวหมาก มีกำหนดเปิดให้บริการในเดือนม.ค. 2549 ส่วนโรงแรมอิบิส ฟีนิกซ์ กรุงเทพ คาดว่าจะเปิดให้บริการในปลาปี 2549

Mosaic

November 3rd, 2005, 03:10 PM

How much is the room rate?. Has anybody know its website.? it's interesting though.

Chad

November 3rd, 2005, 03:26 PM

www.ibishotels.com

Mosaic

November 3rd, 2005, 03:40 PM

^^^.Oh!, Thank you so much. you are the master :master: :master: :master: ^^^^

BKKinTO

November 3rd, 2005, 05:44 PM

Can't wait for shopping plaza @ One Sathorn Square

Chad

November 4th, 2005, 12:35 AM

Accor to launch budget brand

SUJINTANA HEMTASILPA

Accor, a leading European hotel chain, has introduced its economy hotel brand, Ibis, to Bangkok following the brand's success in China and South Korea.

Accor Asia Pacific managing director Michael Issenberg said most new hotels under construction in Bangkok were aimed at the top end of the market. Very few were being designed to cater to the fastest-growing market: the economy sector.

The Ibis brand will fill a clear need as Thailand's domestic and regional market grows, especially with the rapid increase in low-cost air carriers servicing Bangkok, said Mr Issenberg.

Three Ibis hotels are planned: the 189-room Ibis Siam Bangkok near the Pratunam shopping area, the 288-room Ibis Huamark Bangkok near Ramkhamhaeng University, and the 150-room Ibis Fenix Bangkok on Sukhumvit Soi 11.

Two are being developed from existing buildings that used to be serviced apartments and are scheduled to open in January. The Ibis Fenix Bangkok is a new building under construction and expected to open in late 2006.

Ibis will give Accor a third hotel brand in Thailand after the mid-market Novotel and the five-star Sofitel.There are more than 650 Ibis hotels globally, including hotels in Indonesia, China, Hong Kong, Australia and New Zealand.

Source : Bangkokpost : Nov 4, 2005

Chad

November 4th, 2005, 08:12 AM

แอคคอร์เผยโฉมอิบิส3แห่งรวด รุกกลยุทธ์โรงแรมราคาประหยัด

แอคคอร์เผยโฉมโรงแรมราคาประหยัดใหม่ แบรนด์ อิบิส 3 แห่งในกรุงเทพ ย่านสยาม หัวหมาก สุขุมวิท11 มั่นใจสำเร็จตามรอยในเกาหลีใต้ และจีน เล็งเปิดต่อที่อินเดีย

นายไมเคิล ไอเซนเบิร์ก กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอคคอร์ เอเชีย แปซิฟิก กล่าวว่า แอคคอร์ เตรียมเปิดให้บริการโรงแรมราคาประหยัด “อิบิส” 3 แห่งในกรุงเทพ ในย่านธุรกิจการค้า ใจกลางเมือง เพื่อตอบสนองความต้องการที่พักราคาประหยัดในประเทศไทย ประกอบด้วย 1.โรงแรมอิบิส สยาม กรุงเทพ จะมีห้องพักทั้งสิ้น 189 ห้อง อยู่ห่างจากแหล่งชอปปิ้งประตูน้ำเพียง 5 นาที และสามารถเดินทางไปสถานีรถไฟฟ้าอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้อย่างสะดวก 2.โรงแรมอิบิส หัวหมาก กรุงเทพ จะมีห้องพักทั้งสิ้น 288 ห้อง อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยรามคำแหง และสนามกีฬาหัวหมาก โรงแรมทั้ง 2 แห่งนี้ มีบาร์ และห้องอาหาร 1 ห้อง กำหนดเปิดให้บริการในเดือนมกราคม 2549

3.โรงแรมอิบิส ฟีนิกซ์ กรุงเทพ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ซอย 11 ใกล้ผับ ร้านอาหาร และสถานบันเทิงต่างๆ โรงแรมจะมีห้องพักทั้งสิ้น 150 ห้องและอยู่ไม่ไกลจากศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน โรงแรมมีห้องอาหาร 1 ห้อง บาร์ ฟิตเนส เซ็นเตอร์ สระว่ายน้ำ และห้องประชุมพร้อมอุปกรณ์ที่ครบครัน คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปลายปี 2549

“โรงแรมใหม่ๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในกรุงเทพ ขณะนี้ ส่วนใหญ่จะมีกลุ่มเป้าหมายเป็นตลาดระดับสูง มีเพียงส่วนน้อยที่มุ่งเจาะตลาดโรงแรมราคาประหยัด ซึ่งเป็นตลาดที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว การเปิดให้บริการโรงแรมอิบิสในประเทศไทย จะเป็นการตอบสนองความต้องการโรงแรมราคาประหยัดที่เพิ่มสูงขึ้น ของทั้งตลาดในประเทศ และตลาดระดับภูมิภาค โดยมีปัจจัยสำคัญสืบเนื่องมาจากการขยายตัวอย่างรวดเร็วของสายการบินต้นทุนต่ำ ที่เปิดเที่ยวบินมาสู่กรุงเทพ ด้วยปัจจัยด้านอัตราค่าบริการในราคาประหยัด และทำเลที่ตั้งในย่านธุรกิจ ใจกลางเมือง ในแหล่งท่องเที่ยวบันเทิง และชอปปิ้งที่สำคัญ บริษัทฯ จึงมีความมั่นใจว่าโรงแรมอิบิสทั้ง 3 แห่งจะประสบความสำเร็จได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีทั้งจากนักธุรกิจที่ใช้บริการระหว่างสัปดาห์ และนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาพักผ่อนในวันหยุดสุดสัปดาห์ ที่ต้องการโรงแรมที่พักใจกลางเมืองในราคาที่ไม่สูงเกินไป”

ก่อนหน้านี้ แอคคอร์ได้เปิดโรงแรมอิบิสในประเทศเกาหลีใต้ และประเทศจีน ซึ่งประสบความสำเร็จ มีอัตราการเข้าพักสูงกว่า 90% ตลอดทั้ง 2 ปีที่เปิดให้บริการ โดย อิบิส เป็นแบรนด์โรงแรมชั้นประหยัด ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในโลก มีโรงแรมอิบิสในประเทศต่างๆ รวมทั้งสิ้นกว่า 650 แห่งในประเทศต่างๆ ทั่วโลก รวมทั้งในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ได้แก่ อินโดนีเชีย จีน ฮ่องกง ออสเตรเลีย และนิวซีแลนด์ บริษัทฯ ยังมีแผนที่จะเปิดโรงแรมอิบิสในประเทศอินเดีย ในปี 2549 นี้

Source : Manager : Nov 4, 2005

Chad

November 4th, 2005, 08:13 AM

I'm not sure about this at all, but MAYBE this is The IBIS FENIX, Sukhumvit 11???.."not confirmed."

http://img301.imageshack.us/img301/5121/soi116jk.jpg

http://img490.imageshack.us/img490/2961/soi11016qn.gif

http://img494.imageshack.us/img494/8893/soi11031ut.gif

http://img301.imageshack.us/img301/8451/soi11043ic.gif

archstudent

November 4th, 2005, 02:56 PM

:omg:

Chad

November 4th, 2005, 05:09 PM

Ibis to join growing budget-hotel market

Suchat Sritama

Budget hotels have become increasingly popular, serving a new kind of tourist who travels more frequently but with shorter stays, Prakit Shinamourpong, vice president of the Thai Hotel Association, said on Thursday.

He said budget hotels were growing in line with the rapid increase in low-cost air carriers servicing Bangkok, other provinces and neighbouring countries. They focus on young travellers who generally travel on their own. Their concern is security and location to nearby travel links, and they do not need a major hotel with the best of facilities and services.

“There are several developers working on such hotels both in Bangkok and major tourist destinations,” said Prakit.

Tourism Council of Thailand president Wichit Na Ranong agreed that budget hotels were becoming increasingly popular.

According to tourism industry figures, more than 30 hotels with a total of 8,000-10,000 rooms will open in the next five years. Most will be small and the expansion will bring the number of rooms, together with serviced apartments and guesthouses, in Bangkok to about 100,000.

In line with the trend, Accor Group has launched its Ibis budget hotels as an innovative brand in Bangkok. The group is building three hotels in key commercial areas, filling an important need for low-cost accommodation in the capital.

Scheduled to open in January, the 189-room Ibis Siam Bangkok is located near the Pratunam shopping area with convenient access to the Victory Monument, while the 288-room Ibis Huamark Bangkok is near Ramkhamhaeng University and the Hua Mark Stadium.

Located on Sukhumvit Road, Soi 11, near popular pubs, restaurants and entertainment outlets, the 150-room Ibis Fenix Bangkok will open in late 2006.

As with all Ibis hotels, each will offer a bar and a restaurant.

Accor Asia Pacific managing director Michael Issenberg said the new hotels under construction in Bangkok were aimed at the top end of the budget market.

“The Ibis brand will fill a clear market need as Thailand’s domestic and regional market grows, especially with the rapid increase in low-cost air carriers servicing Bangkok,” said Issenberg.

Ibis is the world’s biggest economy-hotel brand, with more than 650 outlets globally, including in Indonesia, China, Hong Kong, Australia and New Zealand. The group plans to expand the brand to India next year.

Source : THE NATION : Nov 5, 2005

Speed

November 4th, 2005, 05:35 PM

great!!! hi quality-lower cost hotels are good..... :)

Chad

November 5th, 2005, 12:41 AM

ESTAR playing it safe next year

KANANA KATHARANGSIPORN

The listed developer Eastern Star Real Estate Plc will continue to be conservative next year with plans to launch only one residential property. ``We have no pressure to pay dividends to the shareholders so we don't need to accelerate sales,'' said chief executive Veraphan Teepsuwan. ``But we will move aggressively in residential and office development over the next five years and our focus will be medium- to high-end projects.''

In 2006, the company will develop luxury housing on a 33-rai plot on Onnuj Road. For future developments, it is eyeing some plots owned by its major shareholder, the Rattanarak family which has a 55% stake in the company.

As an example, Mr Veraphan indicated that a 22-rai plot on Ratchadaphisek Road, opposite the Fortune Town Building, has the potential to be developed into an office building. The Central Group is expected to develop a shopping complex on the plot, which is estimated to be worth three billion baht.

Other plots include one by the Chao Phraya River on Rama III Road and an 11- rai plot near the Rama IX Bridge.

On Thursday, the company launched the Star Estate @ Phattanakan worth 1.15 billion baht. It will have 57 detached houses with prices starting at 16 million baht.

Mr Veraphan said a big selling point of the project was its location. Situated on 23 rai on Soi Phattanakan 69, the site is only a 15-minute drive from Suvarnabhumi Airport. So far, four units have been sold and sales are expected to close in 2007.

The company also has two condominium projects located on Rama III and Narathiwas-Ratchanakarin roads.

The Rama III project has 277 units with prices starting at 2.2 million baht. So far 30% of the units worth 930 million baht have been sold. Construction will be completed in the first quarter of 2006.

The 1.53-billion-baht Narathiwas project has 211 units priced from 3.5 million baht. It will be completed in 2007-08.

ESTAR shares closed yesterday on the SET at 0.47 baht, up one satang.

Source : Bangkokpost : Nov 5, 2005

Chad

November 5th, 2005, 04:20 AM

ธนารักษ์ฟื้นซันเอสเตท จี้ผุดคอนโดฯทำเลทอง

นายทนง พิทยะ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยภายหลังตรวจเยี่ยมและมอบนโยบายให้กรมธ
นารักษ์ว่า ได้สั่งการให้สำรวจที่ราชพัสดุทั่วกรุงเทพและปริมณฑลตามแนวเส้นทางก่อสร้างระบบขนส่ง
มวลชนขนาดใหญ่ (Mass Transit) ทั้งตามแนวระบบรถไฟฟ้าและตามเส้นทางของถนนที่มีการตัดผ่าน
ใหม่ เพื่อพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียม สำหรับผู้ที่มีรายได้ปานกลาง
ตามนโยบายของนายกรัฐมนตรีที่ต้องการให้ใช้พื้นที่เวนคืน หรือที่ราชพัสดุบริเวณใกล้เคียงให้เกิด
ประโยชน์สูงสุด โดยเฉพาะการทำที่อยู่อาศัย

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์จะเร่งประสานงานไปยังกระทรวง
คมนาคม เพื่อสอบถามแนวเส้นทางของระบบขนส่งมวลชนที่ชัดเจนว่ามีเส้นทางไหนบ้าง เพื่อสำรวจที่
ราชพัสดุทั้งหมดว่าบริเวณไหนสามารถนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยได้ เชื่อว่าในบางพื้นที่อาจต้องเวนคืน
ที่ดินจากประชาชนบางส่วนด้วย

นอกจากนี้ นายวิสุทธิ์ยังเปิดเผยถึงโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณสถานีขนส่งหมอชิตเดิมว่า ความ
เห็นของธนารักษ์และที่ปรึกษาลงมติว่ารัฐบาลควรพัฒนาโครงการต่อ เพราะประเมินแล้วว่าโครงการซึ่ง
ประกอบไปด้วยโรงแรม ศูนย์ประชุมและศูนย์แสดงสินค้า และท่าจอดรถขนส่งสายเหนือ จะมีผลตอบ
แทนจากการลงทุนประมาณ 10% จึงเตรียมเสนอ ครม.ให้ความเห็นชอบเดินหน้าโครงการ แต่ในระหว่าง
การชี้แจงต่อคณะกรรมการกลั่นกรองเรื่องเข้าสู่ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี ชุดที่มีนายสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ
รองนายกฯ และรัฐมนตรีอุตสาหกรรมเป็นประธาน ได้สั่งให้กรมธนารักษ์ไปหารือกับกระทรวงคมนาคม
อีกครั้ง ว่ายังมีแนวคิดย้ายสถานีขนส่งสายเหนือกลับมายังหมอชิตเดิมหรือไม่ หากไม่ย้ายมากรมธนา
รักษ์จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนรายละเอียดของโครงการใหม่ เพื่อให้มีรายได้สอดคล้องให้โครงการอยู่รอดได้
ซึ่งทางกรมธนารักษ์เตรียมหารือกับกระทรวงคมนาคมในเดือน พ.ย.นี้

ทั้งนี้ กรมธนารักษ์จะเปิดโอกาสให้บริษัท ซัน เอสเตทฯ ในฐานะผู้ชนะการประมูลเดิม เข้ามาบริหารโครง
การก่อน ภายใต้เงื่อนไขและสัญญาใหม่ที่เหมาะสม โดยภายหลังที่ ครม.มีมติเห็นชอบแล้ว คลังจะตั้ง
คณะกรรมการที่ราชพัสดุขึ้นมาเจรจา แต่หากเจรจาไม่ได้ก็จะเปิดประมูลใหม่ต่อไป แต่หากการเจรจาตก
ลงกันไม่ได้ กรมจะเปิดประมูลผู้บริหารโครงการรายใหม่ต่อไป โดยจะเสนอ ครม.พิจารณาอีกครั้ง

นอกจากนี้ เมื่อต้นปี 48 บริษัท ซัน เอสเตทฯ มีหนังสือแจ้งมายังกรมธนารักษ์ เพื่อยืนยันที่จะเข้าบริหาร
พื้นที่หมอชิตและพร้อมที่จะเจรจาใหม่ ซึ่งเดิมกำหนดมูลค่าโครงการลงทุนไว้ประมาณ 18,000-19,000
ล้านบาท พัฒนาบนพื้นที่ 60 ไร่.

Source : THAIPOST : Nov 5, 2005

satit28

November 5th, 2005, 11:23 AM

nice design..........
have my fingers crossed..............

Mosaic

November 5th, 2005, 11:36 AM

Looking good, it's kinda like Baan Siri 24.

November 6th, 2005, 06:32 PM

Yea.. I hope it's that one, and with a good facade.

Chad

November 7th, 2005, 12:51 AM

Four new projects planned

TCC to increase capital to B6bn

KANANA KATHARANGSIPORN KRISSANA PARNSOONTHORN

TCC Capital Land Co plans to launch four new luxury residential projects next year, expecting to generate sales of up to four billion baht.

Chen Lian Pang, chief executive of TCC Capital Land Co _ a joint venture between TCC Land, the property arm of liquor tycoon Charoen Sirivadhanabhakdi and Singapore developer Capital Land _ said the company planned to introduce one project every quarter in 2006.

It will start in January with the Royal Residence luxury housing project on Kaset-Navamin Road.

The high-end housing estate will be located on 77 rai of a 300-rai plot owned by TCC Land. The project will consist of 79 premium detached houses, with generous lots starting from 160 square wah and priced between 35 million and 110 million baht. Target customers will be top executives.

``We expect slow sales taking up to 18 months as this kind of project needs niche marketing to attract niche buyers,'' Mr Chen said.

By next March, the company will start developing a condominium project worth over three billion baht on five rai in Sukhumvit Soi 24. The project will have around 300-350 units with unit sizes starting from 45 square metres and prices at 85,000 baht per sq m, at the ``low'' end of the luxury market.

By the end of the second quarter of 2006, the company will launch the first phase of mid-rise condominium project in the North Park compound on Vibhavadi-Rangsit Road. The four-rai project is worth around 1.5 billion to two billion baht. Prices will range between 60,000-70,000 baht per sq m.

The company is also considering some land plots owned by TCC Land for residential development in the fourth quarter of 2006.

``We are also interested in commercial development but it's hard to find the right plot. The existing land plots owned by TCC Land, our major shareholder, are big in size and located outbound [from the city],'' Mr Chen said.

TCC Capital Land plans to raise its paid-up capital to six billion baht from 3.8 billion baht currently within the first half of next year.

``That capital increase will be enough to accommodate the development of four projects next year,'' he added.

Next year, TCC Capital Land expects sales of four billion baht, up from one billion this year. The revenue realisation for 2006 is about 600-800 million baht.

It plans to kick off sales of Empire Place luxury condominium in December. The 45-storey building will have 443 units with sizes starting from 65 sq m and priced at 90,000 baht per sq m.

The four-billion-baht Empire Place is located on five rai of land in Soi Narathiwat Ratchanakarin 4 near Empire Tower, one of TCC Land's office buildings, where TCC Capital Land and TCC Land's affiliates moved their offices in June.

``We acquired this land plot three months ago and started developing right now. The property market is never in a good or bad time for development. When you buy a land plot, you can't hold it so long,'' Mr Chen said.

Currently, TCC Capital Land is developing two residential projects: Athenee Residence, which is 90% sold and Villa Ratchakhru,which is 87% sold.

Tor Traisorat, the company's deputy CEO, said that apart from its own development, TCC Capital Land also managed some projects for TCC Land which will include hotels, office buildings, serviced apartments, resorts and retail properties worth a combined 35-40 billion baht.

``We will help manage project development and hand them over to TCC Land once construction is finished,'' he said.

Source : BangkokPost : Nov 7, 2005

Mosaic

November 7th, 2005, 04:43 AM

^^^^TCC capital land is really awesome and ambitious.^^^

Chad

November 7th, 2005, 04:44 AM

Well, they rich like god. Have to say.

Chad

November 13th, 2005, 08:41 PM

Raimon to sell hilltop resort units

Itthi C Tan

Developer offers 51 apartments with views of Kata Bay

Raimon Land will launch one of the most spectacular resort housing projects in Phuket next month. Perched atop a hill overlooking Kata Bay, The Heights condominium will offer 51 luxury units, all with panoramic views.

Raimon Land’s chief executive office Nigel Cornick said the project would offer 39 two-bedroom units and 12 three-bedroom units. The three main sizes are 133 square metres, 156 square metres and 219 square metres.

Prices will start from Bt13 million, or Bt75,000 per square metre.

The Heights, with concepts developed by designer Hans Brouwer, is a handsomely crafted project that takes advantage of a hill-slope estate that lies about 80 metres above sea level, the maximum height allowed for real-estate construction in the country.

Brouwer, who rose to prominence while working with architecture firm Sir Norman Foster & Partners for eight years, started his own company – HB Design – in 1995.

Cornick said the firm was currently also working on two new large projects, one by the Chao Phya River in Bangkok near the Peninsular Hotel, and the other in North Pattaya.

Raimon is drafting its second Pattaya project called “Northpoint”, a 400-unit endeavour at Wong Amat beach at Nak Lua. The 13-rai site was recently acquired for Bt400 million for a two-tower residential project that may include rental apartments. Cornick said its two towers would rise 41 and 61 storeys, respectively. Their spectacular design is expected to deliver new landmarks in one of Thailand’s fastest-growing cities.

Th price per square metre should be about Bt65,000, said the developer. This includes all built-ins, kitchen sets and air conditioners.

The beach resort project comes on the heels of its “Northshore” on Pattaya’s Beach Road Soi 5.

Finally, Raimon will be embarking on its newly acquired 13-rai riverfront plot overlooking the Shangri-La and Oriental hotels in Bangkok. Bought recently for Bt900 million, the project is expected to keep the company busy for the next three years. Tentatively called “The River”, the plot enjoys a 120-metre waterfront.

Though the project is still on the drawing board, Raimon expects it will probably be largely for residential use.

With the profits locked in from finished projects such as The Legend and Northshore coming to the company, as well as fresh capital raised from warrant conversions, Raimon is expected to have about Bt2 billion in cash to build its three new projects.

Source : THE NATION : Nov 14, 2005

PADTHAI

November 13th, 2005, 09:39 PM

So on Fang ton, yes?

DD2020

November 14th, 2005, 05:44 AM

The new coming BTS extension will surely benefit to the sale of this Raimond Land's Project..

PADTHAI

November 14th, 2005, 05:56 AM

A lot of new riverside activity now, eh? Watermark, Rama III * 2 projects, this one...

Zimoune

November 14th, 2005, 06:07 AM

Supalai also announces one for next year, on Charoenakron side, right?

Chad

November 14th, 2005, 08:22 AM

yes. It's a land plot 50 meters away from The Water Mark.

and SV City is being revived aswell, confirmed...;)

cHemon

November 14th, 2005, 08:32 AM

SV City!!!

Wow! that's great.

Anyway, can anyone show me the map of all the riverside projects, I'm really confused!!

Thanks for your kindness :)

Mosaic

November 14th, 2005, 08:39 AM

yes. It's a land plot 50 meters away from The Water Mark.

and SV City is being revived aswell, confirmed...;)
Being revived?. :dance:

pon

November 14th, 2005, 06:15 PM

yes. It's a land plot 50 meters away from The Water Mark.

and SV City is being revived aswell, confirmed...;)

REVIVED !!!!!!!!!

:cheer: :cheer: :cheer: :cheer:

Zimoune

November 15th, 2005, 04:57 AM

any name??

Chad

November 15th, 2005, 07:01 AM

No, I only know some Property fund bouth it from Rama III Land.

Probably ING fund.

Zimoune

November 17th, 2005, 09:28 AM

wow, that would be huge!

Chad

November 17th, 2005, 05:06 PM

เหมราชจ้องที่ดินทูต ‘อเมริกา-เวียดนาม’ ถูกใจลุยสู้ราคาทันที ผุดบ้านพนง.5หมื่นหลัง

โพสต์ทูเดย์ — เหมราชที่ดิน เล็งซื้อที่ดินสถานทูตใจกลางเมือง หากถูกใจลุยทันที ถ้าไม่มีที่สวยเมินลงทุนคอนโดฯ โครงการใหม่ๆ

นายสวัสดิ์ หอรุ่งเรือง ประธานกรรมการ บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน เปิดเผยถึงแผนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองว่า ขณะนี้บริษัทยังไม่มีแผนลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมในโครงการใหม่ๆ หากยังไม่ได้ที่ดินในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการในระดับไฮเอนด์ ในขณะเดียวกัน เพื่อเป็นการลดภาระด้านการถือครองที่ดินสะสมที่บริษัทมีอยู่ บริษัทมีแผนขายที่ดิน 4 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดยขณะนี้มีบริษัทพัฒนาที่ดิน รายใหญ่ๆ 3-4 รายแสดงความสนใจซื้อ นอกจากนี้ ยังมีที่ดินเช่าบริเวณถนนนางลิ้นจี่ ซึ่งล่าสุดเหลือสัญญาอีกเช่า 25 ปี โดยขณะนี้เต็นท์รถเช่าอยู่ระหว่างให้ความสนใจเช่าต่อจากบริษัท

สำหรับการหาที่ดินในใจกลางเมืองนั้น ขณะนี้มีสถานทูตต่างประเทศประจำประเทศไทย ที่ตั้งอยู่ในเขตใจกลางเมืองหลายแห่ง เริ่มมีแนวคิดจะย้ายที่ทำงานไปอยู่บนอาคารสำนักงานต่างๆ และปล่อยขาย หรือให้เช่าที่ดินเดิม เพื่อสร้างรายได้ อย่างล่าสุดสถานทูตอังกฤษได้เปิดให้ผู้สนใจยื่นเสนอราคาเช่าที่ดินบริเวณดังกล่าว ซึ่งมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ ได้ยื่นเสนอราคาไปก่อนหน้านี้แล้ว แต่เนื่องจากบริษัทเห็นว่าที่ดินผืนดังกล่าวมีการตัดแบ่งแปลงขายไม่ได้ขนาดที่เหมาะสม ทำให้ไม่ได้ร่วมยื่นเสนอราคา แต่อย่างไรก็ดี ยังมีสถานทูตสหรัฐอเมริกา และสถานทูตเวียดนาม ซึ่งทั้ง 2 แห่งตั้งอยู่บริเวณถนนวิทยุ ก็มีแนวโน้มจะเปิดให้มีการเสนอราคาซื้อขายเช่นกัน ซึ่งบริษัท กำลังพิจารณาอยู่ว่า หากขนาดพื้นที่มีความเหมาะสม ก็จะยื่นประกวดราคาต่อไป

สำหรับผลการดำเนินงานที่ผ่านมา หลังจากการเปิดขายโครงการเดอะพาร์ค ชิดลม คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ราคา ตร.ม.เริ่มต้นที่ 1 แสนบาท เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2547 ล่าสุด ยอดขายคืบหน้ากว่า 70% หรือประมาณ 150 ยูนิต คิดเป็นยอดขาย 3.8 พันล้านบาท และคาดว่าภายในปีหน้าจะสามารถปิดการขายพร้อมโอนห้องชุดให้ลูกค้าได้ พร้อมรับรู้รายได้ทั้งหมดรวม 6 พันล้านบาท ในปลายปี 2549

นายสวัสดิ์ กล่าวต่อถึงแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับพนักงานในนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด จ.ระยอง ซึ่งเป็นที่ตั้งโรงงาน อุตสาหกรรมยานยนต์กว่า 100 แห่ง โดยล่าสุดบริษัทกำลังพัฒนาที่ดินในเฟสที่ 6 เนื้อที่ 303 ไร่ และบริษัทมีแผนจะนำพื้นที่ส่วนหนึ่งมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงานซึ่งมีจำนวนกว่า 5 หมื่นราย โดยรูปแบบการพัฒนาจะเป็นบ้านเดี่ยว ระดับราคา ตร.ม.ละ 1 หมื่นบาท โดยจะเริ่มการพัฒนาได้ในกลางปี 2549

“การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับผู้มีรายได้น้อย หรือพนักงานในนิคมอุตสาหกรรม เพื่อเป็นสวัสดิการให้กับพนักงาน ซึ่งขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการวางคอนเซ็ปต์โครงการ และแม้ว่าการลงทุนในโครงการประเภทนี้จะได้รับผลตอบแทนน้อยกว่าโครงการระดับไฮเอนด์ แต่คาดว่าจะสร้างรายได้ในระยะยาวให้กับบริษัท”

สำหรับสัดส่วนรายได้ในปี 2549 ประกอบด้วย รายได้จากนิคมอุตสาหกรรม 35% คอนโดมิเนียม 25% ที่เหลือเป็นรายได้จากการให้เช่าโรงงาน ขนาดย่อมและขนาดใหญ่ รวมถึงการขายระบบ สาธารณูปโภคขนาดใหญ่

สำหรับผลประกอบการใน 3 ไตรมาสแรกของนิคมอุตสาหกรรมในปีนี้ มีรายได้จากการดำเนินงาน 1,916 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับระยะเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา โดยรายได้ที่สำคัญมาจากคอนโดมิเนียม เดอะพาร์ค ชิดลม และโรงงานสำเร็จรูปเพื่อขาย ซึ่งเติบโตถึง 87%

Source : Post today : Nov 17, 2005

Chad

November 18th, 2005, 12:45 AM

Newcomer Aquarius plans resorts on Samui

KANANA KATHARANGSIPORN

The new property firm Aquarius Estate Co Ltd plans to open two resorts on Koh Samui worth a combined 600 million baht in December and a two-billion-baht condominium in the Sukhumvit area of Bangkok early next year. The Samui developments consist of a low-rise condominium on a 6.5-rai plot worth 400 million baht and a hillside villa estate on 10 rai worth 200 million baht. Target customers would be foreigners and businesspeople.

``We've started our first project development in Samui as it's a very interesting market for property,'' said the company's chief executive, Yongyutt Chaipromprasith. ``We will present a market study in Samui next month during the launches of the projects.''

The company's development business structure includes direct investment, joint-venture and profit-sharing plans with a focus on urban and vacation condominiums and townhouses with unique design.

It also provides fee-based project management, ownership representation, market study, product design and advisory, marketing and sales and construction management services.

Mr Yongyutt said the company aimed to achieve 160 million baht in revenue next year, 452 million in 2007 and 530 million in 2008. About 90% of the revenue will come from project development and the rest from management.

The company was set up in June with fully paid-up registered capital of 54 million baht. Its two shareholders are Mr Yongyutt and Apirak Chutrakul, the owner of Modern Dynamic Golf in the Piyarom Sports Club. Another partner is expected to invest 50 million baht in the company soon.

``We set up our office from [an independent start]. Our strong point is that we have no conflicts of interest,'' he said.Mr Yongyutt, 40, was a formerly chief executive of Plus Property Partners, a subsidiary of the listed developer Sansiri Plc. ``Actually, I wanted to have my own real estate business for many years but there was a crisis. Today, Plus Property Partners is strong.''

Over 15 years in the real estate business, he oversaw the development of 50 projects with about 4,500 condominium, single house and townhouse units.

Source : Bangkokpost : Nov 18, 2005

Chad

November 18th, 2005, 03:38 AM

ลูกหม้อ"พลัสฯ"ร่วม"จูตระกูล" ลุยอสังหาฯใหม่"อควาเรียส"

อดีตผู้บริหารพลัสฯ “ยงยุทธ” จับมือ “อภิรักษ์ จูตระกูล”ลงขัน 54 ล้านบาท ตั้งบจ.อควาเรียสฯ ลุยอสังหาฯ เตรียมผุด 3 โครงการ กว่า 2.6 พันล้าน นำร่อง 2 โครงการคอนโด-วิลล่า เกาะสมุย พร้อมรับบริหารโครงการใหญ่ 2 พันล้านย่านซีบีดี

นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่าบริษัทดังกล่าวเป็นบริษัทใหม่ที่ก่อตั้งมาได้ประมาณ 5 เดือน เกิดจากการร่วมทุนกันระหว่างตน ซึ่งเป็นอดีตผู้บริหาร บจ.พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ และนายอภิรักษ์ จูตระกูล เจ้าของสนาม ท๊อป กอล์ฟ ปิยรมย์ สปอร์ต คลับ สุขุมวิท ในสัดส่วน 50 ต่อ 50 โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 54 ล้านบาท

นายยงยุทธ กล่าวด้วยว่า อควาเรียส พร้อมเสนอตัวเป็นทางเลือกใหม่ด้วยสินค้าคุณภาพ โดยวางขอบข่ายการดำเนินธุรกิจไว้ 3 แนวทางคือ 1.ลงทุนพัฒนาอสังหาฯเอง 100%, 2.โครงการร่วมทุนกับพันธมิตร และ 3.แบ่งส่วนกำไร (Profit Sharing Scheme) โดยจะเน้นเจาะกลุ่มคอนโดมิเนียมกลางใจเมืองราคา 1.5-5 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ 3-5 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมตากอากาศในจังหวัดท่องเที่ยวต่างๆ

หลังจากตั้งบริษัทมา 5 เดือน เตรียมผุด 3 โครงการใหญ่ รวมมูลค่ากว่า 2,600 ล้านบาท ตั้งเป้าพัฒนา 1 ปี โดยมีธนาคาไทยพาณิชย์ให้การสนับสนุนสินเชื่อโครงการ เป็นการลงทุนเอง 2 โครงการที่เกาะสมุย จะเปิดตัวในเดือนธันวาคม 2548 คือ คอนโดมิเนียม เนื้อที่ 6 ไร่เศษ มูลค่า 400 ล้านบาท และเอ็กซ์คลูซีฟวิลล่า เนื้อที่กว่า 10 ไร่ มูลค่า 200 ล้านบาท จะพัฒนาขายแก่ชาวต่างชาติ และคนไทยที่สนใจซื้อเพื่ออยู่อาศัย และนักลงทุนที่ต้องผลตอบแทนที่ดี โครงการที่ 3.เป็นการรับบริหารให้ลูกค้า เป็นคอนโดมิเนียมสุดฮิพย่านทำเลใจกลางกรุงเทพฯ มูลค่ารวมกว่า 2,000 ล้านบาท จะเปิดตัวในต้นปี 2549

นอกจากนี้ในปี 2549 ยังมีแผนจะหาที่ดินในเขตซีบีดี กทม. พัฒนาเองมูลค่า 200 ล้านบาท และอยู่ระหว่างดำเนินการเซ็นสัญญารับบริหารโครงการคอนโดมิเนียม 500 ล้านบาท

Source : Bangkok Business News : Nov 18, 2005

Chad

November 18th, 2005, 03:47 AM

อดีตลูกหม้อพลัสฯ แตกตัวถางทางโต ตั้งบ.อสังหาฯตาม

โพสต์ทูเดย์ — อดีตผู้บริหารลูกหม้อ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดบริษัทน้องใหม่ “อควาเรียส เอสเตท” รุกตลาดทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ ในเมืองและแหล่งท่องเที่ยวนายยงยุทธ ชัยพรมประสิทธิ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อควาเรียส เอสเตท เปิดเผยว่า บริษัทเป็นผู้พัฒนาที่ดิน และรับบริหารจัดการโครงการน้องใหม่ โดย มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม ราคา 1.5-5 ล้านบาท ในเขตเมือง รวม ทั้งพัฒนาโครงการพักอาศัยสำหรับพักผ่อน ตากอากาศในแหล่งท่องเที่ยว และการรับบริหารจัดการโครงการแบบครบวงจร

ล่าสุด บริษัทได้ประเดิมโครงการแรกเป็นคอนโดมิเนียม เนื้อที่ 6.5 ไร่ มูลค่า 400 ล้านบาท และวิลล่าตากอากาศเนื้อที่ 10 ไร่ มูลค่า 200 ล้านบาท ที่เกาะสมุย และรับบริหารจัดการโครงการคอนโดมิเนียม ย่านสุขุมวิท มูลค่า 2.6 พันล้านบาท นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างเจรจาบริหารโครงการที่เคยมีปัญหาอีก 1 โครงการ มูลค่า 500 ล้านบาท

นายยงยุทธ กล่าวอีกว่า ตลาดคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ในเมืองเป็นตลาดที่ยังมีความต้องการสูง เนื่องจากการปรับขึ้นของดอกเบี้ย และน้ำมันทำให้ความสามารถในการซื้อลดลง ประกอบกับข้อจำกัดในด้านผังเมืองในอนาคต จะทำให้ลูกค้าจะหันมาซื้อบ้านที่มีขนาดเล็กลง โดยในปีหน้าบริษัทมีเป้าหมายที่จะจัดหาซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ มูลค่า 200 ล้านบาท

ส่วนเป้าหมายการดำเนินการใน 3 ปีแรก บริษัทตั้งเป้าว่าในปี 2549 และในปี 2551 จะมีรายได้จากการขายประมาณ 480 ล้านบาท และรายได้จากการบริหารประมาณ 50 ล้านบาท ทั้งนี้ นายยงยุทธ อดีตเป็นกรรมการผู้อำนวยการของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือบริษัท แสนสิริ

Source : POST TODAY : Nov 18, 2005

Chad

November 21st, 2005, 01:57 AM

Samyan Hightech Square, Opporsite C.U. Hightech Square

http://img174.imageshack.us/img174/2661/samyansuare4ng.jpg

Mosaic

November 21st, 2005, 06:51 AM

Samyan Hightech Square, Opporsite C.U. Hightech Square

http://img174.imageshack.us/img174/2661/samyansuare4ng.jpg
Well, It looks like a casino complex somehow. Not that so tall but it's okay and good for that area. Is this just a proposed project, right? :)

pon

November 21st, 2005, 07:43 AM

Good to see another highrises there. But I think the design is quite out of date.
The feeling is like the old design of World trade Center and its tower before renovation/reconstruction.

Mosaic

November 21st, 2005, 07:57 AM

I hope it's not the final design for this project.

Chad

November 21st, 2005, 08:48 AM

"เมเจอร์"ชูทำเลทองผุด2โปรเจ็คต์ยักษ์

จาก หนังสือพิมพ์ข่าวสด (19/11/2005)

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัท
ยังคงจุดยืนในการพัฒนาที่ดินโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมปีละ 2 โครงการ โดยเชื่อมั่นในตัวสิน
ค้าและทำเลที่ตั้งของโครงการ อีกทั้งการพัฒนาของบริษัทขนาดไม่ใหญ่ และเน้นการลงทุนแบบ
ระมัดระวัง ซึ่งในช่วงไตรมาส 2 ปี"49 มีแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในทำเลที่มี
ระบบโครงข่ายรถไฟฟ้าอนาคตของรัฐบาล ส่วนอีกโครงการเป็นคอนโดมิเนียม บริเวณศูนย์กลาง
ธุรกิจของกรุงเทพฯ ซึ่งขณะนี้การเจรจากซื้อที่ดินใกล้จะได้ข้อสรุป และจะเป็นโครงการขนาดใหญ่มูล
ค่าเกิน 5,000 ล้านบาท โดยจะเปิดการขายได้ในช่วงปลายปีหน้า

Chad

November 21st, 2005, 09:09 AM

I hope it's not the final design for this project.

I really not so sure if it's the final design?, but defineitly hope not..:D

cHemon

November 21st, 2005, 09:50 AM

Wahhh...I feel sorry for all those great restaurants/shops in Samyan Area. :cry:

Chareon Seafood
Samyam Seafood
Steak Samyan/Today Steak
Joke Samyan
Ton Kok Bakery (Chocolate cake & Orange Cake YUM YUM :hug: )
Gee Choi <-- Have you guys ever heard of this shop. :runaway:

and many more...........

Hope they are not forever gone :goodbye: , but move into this new complex. :)

PS. The design is :wallbash:

Mosaic

November 21st, 2005, 09:55 AM

^^^^ I think some of them might move in to the new complex. Don't be sad cuz I don't think they would be gone forever.

archstudent

November 21st, 2005, 10:37 AM

hope thats not final ...

Chad

November 23rd, 2005, 01:42 AM

AP plots four new projects worth B5.3bn

Too many players in single housing sector

KANANA KATHARANGSIPORN

The listed developer Asian Property Development Plc (AP) is planning to launch four new residential projects worth a combined 5.3 billion baht in 2006, aimed at boosting revenue by 20%.

Chief executive Anuphong Asavabhokin said there would be one condominium and three townhouse projects next year, but no detached housing.

``It's very tough for the single-housing market, especially in the three- to five-million baht segment. There are so many players in various locations,'' he said.

The 25-storey condominium will consist of 210 units and will be worth a total of one billion baht. It will be located on a 1.5-rai plot in the Ratchathewi area with unit prices starting from 2.6 million baht for a 40-square-metre unit or about 60,000 baht per square metre.

Townhouse projects are planned for the Ratchayothin area with a value of 1.8 billion baht, Kaset-Navamin on 31 rai worth 1.5 billion baht, and Onnuj-Srinakarin, worth one billion baht.

AP expects to generate 9.6 billion baht in housing sales in 2006, a 20% rise from the eight billion predicted for 2005.

``Actually, our sales this year have been quite good but our revenue cannot be realised as planned because of delays in construction,'' Mr Anuphong said. ``The rainy season has lasted longer so transfers of units, worth over two billion baht, will be carried out in the first and second quarters of next year instead.''

Currently, AP has housing stock worth more than two billion baht. It plans to spend 1.5 billion baht on land acquisition in 2006, said Mr Anuphong.

The company this month set up a brokerage, Bangkok Citismart Co Ltd, to market occupied properties and provide rental services. ``It is not a high investment but a business opportunity for second-hand homes that will help boost the sales of new houses. It will help sales in projects that have few units left for sale,'' he said. ``We will also get property market information.''

AP shares closed yesterday on the SET at 3.16 baht, down two satang, in trade worth 3.61 million baht.

Source : Bangkokpost : Nov 23, 2005

Chad

November 23rd, 2005, 01:49 AM

"เอพี" แตกไลน์..ซื้อขาย "บ้านมือ2" บุกหนักทาวน์เฮ้าส์-หยุดบ้านเดี่ยว

"เอพี" เปิดแผนรุกอสังหาฯปี'49 แตกไลน์บริษัทลูก "กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท" ซื้อขายบ้านมือสอง เผยเพื่อรองรับลูกค้าเอพี พลิกแผนเบรกบ้านเดี่ยว หันลุยทาวน์เฮ้าส์เต็มสูบ ชี้อสังหาฯยังดี มั่นใจหากจีดีพีโต 5-6 เปอร์เซ็นต์ ยอดจดทะเบียนบ้านใหม่ปี 2549 โตถึง 8 หมื่นยูนิต อัตราเติบโต 15-20 เปอร์เซ็นต์

อย่างไรก็ตาม คาดการณ์แนวโน้มดังกล่าวไม่ใช่สูตรสำเร็จ ในความจริงยังมีปัจจัยลบด้านต้นทุนดอกเบี้ย ในช่วงขาขึ้น ซึ่งผู้ประกอบการต้องดำเนินการอย่างระมัดระวัง และต้องเผชิญกับภาวะการแข่งขันที่สูง ต้องแข่งขันทั้งมูลค่า จำนวน การกระจายสินค้า ควบคู่ไปกับการสร้างคุณค่าให้แก่สินค้าและบริการ โดยเฉพาะการสร้างแบรนด์ (Branding) เพื่อให้ผลิตภัณฑ์ติดตาติดใจ และติดปากของลูกค้าให้มากที่สุด

แตกไลน์ "ซิตี้สมาร์ท" ขายบ้านมือสอง

อนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ เอพี เผยแผนงานเอพี ในปี 2549 ว่า ล่าสุดเอพี แตกธุรกิจใหม่ชื่อ บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด ทุนจดทะเบียน 200,000. หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ 10 บาท/หุ้น มูลค่า 2 ล้านบาท มูลค่าที่จ่ายชำระ 1,999,940.-บาท (ซื้อในราคาตามบัญชี ) และมีแผนจะเพิ่มทุนเป็น 3 ล้านบาท เพื่อทำธุรกิจ ตัวแทน ซื้อขาย/เช่า อสังหาริมทรัพย์

บริษัทใหม่นี้มี นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวางแผนและพัฒนาธุรกิจของเอพี นั่งบริหารงานในตำแหน่ง ประธานกรรมการบริหาร หรือ ซีอีโอในบริษัทใหม่

ภูมิพัฒน์ กล่าวว่า การจัดตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมา เพื่อทำตลาดบ้านมือสอง หรือทำการรับบริการซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ 4-5 เหตุผลหลักคือ 1. เอพี มองว่าเป็นการลงทุนที่ใช้ทุนไม่สูง 2.ถือเป็นโอกาสทางธุรกิจ โดยเฉพาะการรับฝากซื้อ-ขายบ้านมือสอง จะช่วยเสริมตลาดบ้านใหม่หรือบ้านมือหนึ่ง คือ กรณีที่ลูกค้าอยากได้บ้านใหม่ก็จะต้องขายบ้านหลังเก่า ที่ขณะนี้รัฐบาล ได้ออกมาตรการมาสนับสนุนธุรกิจบ้านมือสอง

3.ให้บริการลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยทั้งบ้าน ห้องชุดในคอนโดมิเนียมกับเอพี ที่ขณะนี้มีพอร์ตรวมกันกว่า 10,000 ยูนิต และ 4.เป็นอีกช่องทางการได้มาซึ่งข้อมูลทางการตลาด ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และ 5.เอพีสามารถใช้ทีมงานการขาย-การตลาดของบริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท ขายบ้าน-ห้องชุด ให้กับโครงการของเอพีได้ด้วย ในกรณีที่โครงการนั้นๆ เหลือจำนวนยูนิตขายไม่มากนัก

“ห้องชุดในซิตี้สมาร์ท คอนโดฯ สุขุมวิท 18 เอพีขาย 5.5 หมื่นบาท/ตารางเมตร แต่ตอนนี้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันที่ราคา 8 หมื่นบาท หรือหากปล่อยเช่าค่าเช่า 1 แสนบาท/เดือน“ ภูมิพัฒน์ ยกตัวอย่างของสินค้าที่เอพี ทำออกขายซึ่งส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ทำให้สินค้าที่ผลิตออกมานั้นซื้อง่าย-ขายคล่อง

แจงเป้ายอดขายปีนี้ 8 พันล้านบาท

นายอนุพงษ์ กล่าวว่า ในปี 2549 บริษัทฯตั้งเป้ายอดขายและยอดรับรู้รายได้ไว้ 20 เปอร์เซ็นต์ จากปี 2548 ที่คาดว่า ณ สิ้นปี จะมียอดขายรวม 8,000 ล้านบาท จากปัจจุบันมียอดขายช่วง 10 เดือน 20 วัน รวมแล้ว 7,500 ล้านบาท มียอดรับรู้รายได้ 4,700-5,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2547

"ปี 2548 ยอดขายไปได้ดี แต่ยอดรับรู้รายได้มีปัญหา คือก่อสร้างไม่ทันสิ้นปี ต้องยกยอดไปโอนในไตรมาส 1 และ 2 ปีหน้ากว่า 2 พันล้านบาท" อนุพงษ์ กล่าวและว่า ยอดขายที่ตั้งเป้าไว้ในปี 2549 มาจากยอดขายจากโครงการเก่าที่เปิดขายต่อเนื่องจากปี 2547-2548 ประมาณ 13 โครงการ และมีอีก 2 โครงการที่เดิมจะเปิดในปลายปี 2548 ต้องเลื่อนไปเปิดต้นปี 2549 อีก 2 โครงการ

ขณะเดียวกัน มีโครงการซื้อที่ดินมาแล้วเป็นโครงการที่จะเปิดใหม่ในช่วงไตรมาส 2 และ 3 ในปี 2549 อีก 2-3 โครงการ รวมมูลค่า 5,000 ล้านบาท เมื่อรวมโครงการใหม่ และเก่าที่ต้องขายต่อเนื่อง เอพีจะมีสินค้าที่จะขายในปี 2549 กว่า 1 หมื่นล้านบาท

งดบ้านเดี่ยวบุกทาวน์เฮ้าส์-คอนโดฯ

แนวทางการลงทุนของเอพี ในปี 2549 การเปิดตัวโครงการยังคงคอนเซปต์ “Big City“ จะเน้นลงทุนที่อยู่อาศัยสนองไลฟ์สไตล์คนเมืองเป็นหลัก และจะยังคงเน้นทำเลการลงทุนในเมือง และแนวทางในการเลือกซื้อที่ดินยังคงต้องอิงโครงข่ายคมนาคม, อิงการเติบโตของเมืองในอดีต 20-30 ปีก่อน เพราะเชื่อว่ายังมีกลุ่มผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ใกล้แหล่งชุมชนเดิม

โครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2549 นั้น เอพีได้ใช้เงินที่ซื้อที่ดินไปในช่วง 2548 ประมาณ 1,200 ล้านบาท และได้ตั้งงบประมาณซื้อที่ดินใหม่ในปี 2549 ไว้ 1,500 ล้านบาท โดยโครงการที่จะเปิดใหม่ในช่วงปี 2549 จะเน้นทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเป็นสินค้าที่เอพี มีความถนัดที่สุด ขณะเดียวกัน จะมีการขึ้นโครงการแนวสูง ประเภทคอนโดมิเนียมด้วยเช่นกัน ส่วนโครงการประเภทบ้านเดี่ยวในปี 2549 บริษัทฯไม่มีนโยบายขึ้นโครงการใหม่

“สินค้าที่เปิดใหม่ 80-90 เปอร์เซ็นต์ จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ มีคอนโดฯ ใหม่บ้าง 10-20 เปอร์เซ็นต์ แต่บ้านเดี่ยวไม่มี จะมีเฉพาะสินค้าเก่าที่เปิดตัวไปแล้วเท่านั้น” อนุพงษ์ กล่าว

ที่ดินใหม่ที่ซื้อมาสำหรับพัฒนาโครงการในปีหน้า คือ ย่านเกษตรนวมินทร์ เนื้อที่ 31 ไร่ เพื่อทำทาวน์เฮ้าส์ และซื้อที่ดินประมาณ 1 ไร่ครึ่ง ริมถนนเพชรบุรี (ที่ดินกรมการพลังงานทหาร ) ใกล้กับโครงการบ้านกลางกรุง สยาม-ปทุมวัน เพื่อพัฒนาเป็นอาคารสูงประมาณ 25 ชั้น จำนวน 210 ยูนิต ขนาดสตูดิโอ 40 ตารางเมตร ราคา 2.6 ล้านบาท และมีขนาด 50-80 ตารางเมตร โดยราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้น 65,000 บาท/ตารางเมตร รวมมูลค่า 1,000 ล้านบาท

ส่วนการขึ้นคอนโดมิเนียม ในทำเลที่อยู่ใกล้กับโครงการเดิม อนุพงษ์ กล่าวว่า ด้วยศักยภาพของทำเลที่ดี ไม่มี คู่แข่ง ประกอบกับ ตลาดยังมีความต้องการห้องชุดในคอนโดมิเนียมในย่านดังกล่าวอีกมาก ทั้งนี้ พิจารณาได้จากข้อมูลที่ขณะนี้ยังมีลูกค้าให้ความสนใจและสอบถามมายังบริษัทว่า ยังมีห้องชุดขนาดพื้นที่ใช้สอย 50-80 ตารางเมตร ในโครงการบ้านกลางกรุง สยาม-ปทุมวัน ขณะนี้มีความคืบหน้าด้านการขายไปกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ จาก 580 ยูนิตมูลค่าโครงการเกือบ 2,500 ล้านบาท

ความเคลื่อนไหวของเอพี นอกจากเป้าหมายเพื่อการเติบโตด้วยการลงทุนแล้ว ยังมีการหาที่ดินใหม่ เพื่อนำมาพัฒนาสินค้าทดแทนสินค้าเก่าที่ขายออกไปแล้ว ที่ผ่านมา เอพี ขยายขนาดธุรกิจให้มีมูลค่ามากขึ้น ด้วยการผลักดันบริษัทในเครือ เข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คือ บริษัท พรีบิลท์ จำกัด(มหาชน ) หรือ PREB ซึ่งล่าสุดได้เคาะราคาขายหุ้นไอพีโอแล้วที่ราคา 3.25 บาท/หุ้น คิดเป็นค่าพีอีที่ระดับ 7 เท่า ขณะที่ค่าพีอีของกลุ่มอยู่ที่ 10-11 เท่า ซึ่งหุ้นไอพีโอ ของพรีบิลท์ได้เปิดให้จองแล้ว และจะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในวันที่ 2 ธันวาคม 2548

Source : Bangko Business News : Nov 23, 2005