Continues here.

I think that new boutique hotel on asoke road is going to be built on the same compound as fico place. either next to it or behind it.
The carpark in the back of the building is being excavated (I think for a new carpark) and the 2 storey building next to fico place has been vacated and it looks like its about to be demolished.
I will take some photos later today when I am coming home.

I think that new boutique hotel on asoke road is going to be built on the same compound as fico place. either next to it or behind it.
The carpark in the back of the building is being excavated (I think for a new carpark) and the 2 storey building next to fico place has been vacated and it looks like its about to be demolished.
I will take some photos later today when I am coming home.


What about the land plot next to Jasmine City., being evacuated now.

เมโทร์สตาร์ยกเครื่ององค์กร-ผู้บริหาร กระจ่ายหุ้น 75 ล้านหุ้นราคาพาร์ 2 บาท

เมโทร์สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ ยกเครื่ององค์กร-ปรับโครงสร้างผู้บริหาร เตรียมพร้อมเข้าเป็นบริษัทมหาชน เพิ่มทุนอีก 170 ล้านบาท เป็น 470 ล้านบาท คาดกระจายหุ้น 33.33% ได้ภายในไตรมาสแรกของปีนี้ 75 ล้านหุ้น พาร์ 2 บาท เผยนำเงินที่ได้จากการระดมทุนไปใช้คืนเงินกู้/ใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน และผุดอีก 4 โครงการใหม่ มูลค่า 4,000 ล้านบาท


นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ( มหาชน ) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า หลังจากที่บริษัทฯได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัดในเดือนกันยายนปีที่ผ่านมาและได้เพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 170 ล้านบาท ( เรียกชำระแล้ว 300 ล้านบาท ) เป็น 470 ล้านบาท บริษัทฯคาดว่าภายในไตรมาสแรกของปีนี้ จะสามารถกระจายหุ้นให้กับประชาชนทั่วไปได้ จำนวน 75 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 2 บาท โดยมีบริษัทหลักทรัพย์ธนชาติ จำกัด ( มหาชน ) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน โดยเงินที่ได้จากการกระจายหุ้นในครั้งนี้ ส่วนหนึ่งจะนำไปพัฒนาโครงการใหม่ของปีนี้ และนำไปชำระหนี้คืนบางส่วนรวมถึงใช้สำหรับเป็นเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทด้วย ทั้งนี้บริษัทมีเงินกู้อยู่ประมาณ 1,281 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนหนี้สินต่อทุน 6.2 :1 หลังจากกระจายหุ้นในครั้งนี้ คาดว่าสัดส่วนหนี้สินต่อทุนจะลดลงแต่จะลดลงเท่าไหร่นั้นขึ้นอยู่กับเม็ดเงินที่จะได้จากการระดมทุนซึ่งขณะนี้บริษัทยังไม่สามารถตอบได้ว่าราคาไอพีโอจะอยู่ที่เท่าไหร่ขึ้นอยู่กับการอนุมัติของตลท.


นายรัตนชัย กล่าวต่อว่า ภายหลังการกระจายหุ้น สัดส่วนของผู้ถือหุ้นเดิมจะเปลี่ยนไปดังนี้ นายวีระ และตระกูลบูรพชัยศรี จากเดิม 79.1% เหลือ 52.76% นายชัชวาลย์ เจียรวนนท์ จาก 13.33% เหลือ 8.89% นางลักษณ์ ธนาทวีผล จาก 3.33% เหลือ 2.22% นายรัตนชัย ผาตินาวิน เดิม 1.33% เหลือ 0.89% อื่นๆ 2.88% เหลือ 1.91% และบุคคลทั่วไปเพิ่มเป็น 33.33%


ส่วนโครงสร้างผู้บริหาร มีการเปลี่ยนแปลงดังนี้ นายวีระชัย บูรพชัยศรี จากตำแหน่งเดิมกรรมการผู้จัดการ เป็นประธานกรรมการบริหาร นายรัตนชัย ผาตินาวิน ผู้จัดการทั่วไป เป็นกรรมการผู้จัดการ นายพิสิฐ ตั้งค้าวานิช เป็นผู้อำนวยการฝ่ายธุรการและกฎหมาย นายดำริห์ พัฒนะเอนก เป็นผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด นายสุรัตน์ ปริชาติรุ่งเรือง เป็นผู้อำนวยฝ่ายพัฒนาโครงการ และนางสาวปิยะรัตน์ วัชระพงษ์วินิจ เป็นผู้จัดการฝ่ายปัญชี ทั้งนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการสรรหาผู้อำนวยการฝ่ายการเงินและฝ่ายบัญชี ในส่วนคณะกรรมการบริษัทมีจำนวน 9 ท่าน ประกอบด้วยกรรมการตรวจสอบ 3 ท่าน โดยมีนายชัชวาลย์ เจียรวนนท์ ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริษัท คุณหญิงนงคราญ จันทนยิ่งยง ดำรงตำแหน่งเป็นประธานกรรมการตรวจสอบของบริษัท


ปัจจุบันนี้ บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาด้วยกัน 2 แห่ง ได้แก่ โครงการสีลม แกรนด์ เทอเรส ตั้งอยู่บริเวณถนนศาลาแดง โครงการมีพื้นที่ 737 ตร.ว. พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 20 ชั้น จำนวน 240 ห้อง ขนาดห้องตั้งแต่ 28-198 ตร.ม. มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 1,245 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณเดือนกันยายน 2548 และโครงการเซ็นต์หลุยส์ แกรนด์ เทอเรส ตั้งอยู่ติดถนนสาทรปากซอยสาทร 11 ถนนสาทรใต้ โครงการมีพื้นที่ 820 ตร.ว. โดยจะทำการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 27 ชั้น จำนวน 245 ห้อง ขนาดห้อง 47-138 ตร.ม. มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 1,085 ล้านบาท โดยเริ่มก่อสร้างในเดือนสิงหาคม 2547 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม 2549


สำหรับโครงการที่จะพัฒนาในปีนี้มีทั้งสิ้น 4 โครงการ ประกอบด้วย โครงการสวนพลู แกรนด์ เทอเรส ตั้งอยู่บริเวณถนนสาทรใต้ ซอยสาทร 3 พื้นที่โครงการ 834 ตร.ว. มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท โดยจะเริ่มก่อสร้างประมาณต้นปี 2548 โครงการสาทร แกรนด์ เทอเรส ตั้งอยู่บริเวณถนนสาทรใต้ พื้นที่โครงการ 871 ตร.ว. มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มโครงการประมาณกลางปี 2548 โครงการสาทร แกรนด์ แมนชั่น เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ เกรดเอ ให้เช่า ตั้งอยู่บริเวณถนนสาทรใต้ พื้นที่ 716 ตร.ว. มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มโครงการประมาณกลางปี 2548 และโครงการบ้านเดี่ยวบริเวณซอยอุดมสุข ตั้งอยู่บริเวณซอยอุดมสุข พื้นที่โครงการ 8 ไร่ 37 ตร.ว. มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มโครงการได้ประมาณต้นปี 2548 รวมทั้ง 4 โครงการมีมูลค่าประมาณ 4,000 ล้านบาท


ทั้งนี้ นายรัตนชัย กล่าวต่อว่า บริษัทจะดำเนินการเปลี่ยนรอบระยะเวลาบัญชีเป็นเดือนมกราคม-ธันวาคม ตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นไป จากเดิมที่เคยคิดรอบระยะบัญชีตั้งแต่สิงหาคม-กรกฎาคม ส่วนผลประกอบการในปี 2547 ยังคงเป็นรอบระยะเวลาเดิม คือ สิงหาคม 2546- กรกฎาคม 2547 โดยในปี 2547 ที่ผ่านมา บริษัทมีอัตราการเติบโตของกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเท่ากับ 8.76 ล้านบาท จากรายได้รวมทั้งสิ้น 163.14 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิเท่ากับร้อยละ 5.4 โดยเป็นรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 147.93 ล้านบาท


มีอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเท่ากับร้อยละ 8.18 และมีอัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์เท่ากับร้อยละ 0.86 ล้านบาท โดยปัจจุบันนี้ บริษัทมีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2547 ทั้งสิ้น 1,481.18 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปี 2545 ซึ่งมีสินทรัพย์เท่ากับ 323.8 ล้านบาท คิดเป็นอัตราการเติบโตถึง 357% โดยในปี 2546 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 570 ล้านบาท ขณะที่มีหนี้สินรวม ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2547 เท่ากับ 1,281.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 553.34 ล้านบาทในปี 2546 เนื่องมาจากการกู้ยืมเงินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ

Source : Than Sretthakij : Feb 2, 2005

oh yea i forgot about that land plot.
that seems more probable

I WANNA SCREAM !!!! :eek: :eek: :eek:

The National Energy Complex, PTTSP Phase II !!!!!!!

I'll post the news about it tomorrow, finishion date set to 2007.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/PTT.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Ptt-Map.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/ptt-center.jpg


ปตท.สผ.ผนึกกลุ่มทุ่ม 7.2 พันล้าน ผุดคอมเพล็กซ์ศูนย์พลังงานชาติ

ปตท.สผ.ปรับงบลงทุนปีนี้เป็น 4.65 หมื่นล้านบาท เหตุดำเนินการแหล่งอาทิตย์ต่อเนื่องถึงปีนี้ และเริ่มลงทุนโครงการโอมาน ส่งผลงบลงทุน 5 ปีขยับเป็น 1.43 แสนล้านบาท ดันปริมาณการขายปิโตรเลียม 5 ปีข้างหน้าเพิ่มเป็น 207,000 บาร์เรลต่อวัน พร้อมลงขันกับ ปตท.จัดตั้ง"เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ " เป็นศูนย์พลังงานแห่งชาติ งบลงทุน 7.2 พันล้านบาท คาดการก่อสร้างเสร็จปี 2550




นายมารุต มฤคทัต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ปตท.สำรวจและผลิตปิโตรเลียม ผู้ผลิตปิโตรเลียมรายใหญ่อันดับ 2 ของไทย เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับเพิ่มงบลงทุนในปีนี้เป็น 40,650 ล้านบาท จากเดิมที่ตั้งงบลงทุนในปีนี้ที่ 36,000 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้งบการลงทุนในอีก 5 ปีข้างหน้า ( ปี 2548- 2552 ) ที่บริษัทกำหนดไว้ปรับเปลี่ยนไป เป็น 1.43 แสนล้านบาท จากเดิมตั้งงบ 5 ปีไว้ที่ 1.34 แสนล้านบาท งบลงทุนที่เพิ่มขึ้นจะช่วยเพิ่มปริมาณการขายปิโตรเลียมเฉลี่ยปีละ 9.5% โดยในปีนี้คาดว่าจะมีปริมาณการขายจะเพิ่มเป็น 1.44 แสนบาร์เรลต่อวัน จากปีก่อนอยู่ที่ 1.34 แสนบาร์เรลต่อวันและจะเพิ่มเป็นระดับ 2.07 แสนบาร์เรลต่อวันในปี 2552 โดยในปีนี้ที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากบริษัทมีสัญญาการซื้อขายปิโตรเลียมที่จะเข้ามาในอนาคต รวมถึงมีการผลิตในแหล่งนางนวลประมาณ 5 พันบาร์เรลต่อวันในแหล่งสิริกิติ์ ที่เพิ่มขึ้นจาก 1.2 หมื่นบาร์เรลต่อวันเป็น 2 หมื่นบาร์เรลต่อวัน

"เหตุที่บริษัทปรับเพิ่มงบลงทุนในปีนี้ เป็นเพราะมีโครงการแหล่งอาทิตย์ ที่เริ่มลงทุนและก่อสร้างตั้งแต่ปีที่แล้ว ล่าช้ามาจนถึงปีนี้เพราะมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบการก่อสร้าง เพื่อทำให้ค่าใช้จ่ายของบริษัทปรับลดลง และบริษัทก็ได้มีการลงทุนหลักในโครงการโอมาน ประเทศอิหร่าน ซึ่งมีงบประมาณเฉพาะงานด้านการพัฒนาประมาณ 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่จะเริ่มผลิตในอนาคตอันใกล้ อาทิ โครงการนางนวลซึ่งอยู่ในช่วงทดสอบการผลิตอีกด้วย" นายมารุตกล่าว

ทั้งนี้ บริษัทยังได้ร่วมกับบริษัท ปตท.ซึ่งเป็นบริษัทแม่ จัดตั้งบริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ วงเงินลงทุนรวมทั้งสิ้น 7.2 พันล้านบาท โดยมีทุนจดทะเบียน 800 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้ต่อหุ้นละ 10 บาท บริษัทและบริษัท ปตท.จะถือหุ้นสัดส่วนเท่ากันที่ 50% และจะมีการร่วมให้เงินกู้แก่บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ ตามสัดส่วนการถือหุ้น ในวงเงินฝ่ายละ 800 ล้านบาท จากวงเงินกู้รวมทั้งสิ้น 1,600 ล้านบาท

บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จัดตั้งขึ้นเพื่อพัฒนาและบริหารโครงการศูนย์พลังงานแห่งชาติ บริเวณด้านหลังอาคารสำนักงานใหญ่ ปตท.สผ.และ ปตท. เพื่อให้เช่าเป็นพื้นที่สำนักงานของกระทรวงพลังงาน ปตท.สผ. และบริษัทในเครือ ปตท.อื่นๆ

" ในระยะต่อไปผู้ถือหุ้นในบริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ ก็จะมีเพิ่มเติมเข้ามาอีกนอกจาก ปตท.และปตท.สผ. เช่น การรถไฟฯ จะนำสินทรัพย์มาตีเป็นมูลค่าหุ้น เพื่อเข้ามาถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวเพิ่มเติม"

สำหรับโครงการศูนย์พลังงานแห่งชาตินี้ ในเฟสแรกจะแล้วเสร็จประมาณปี 2550 ซึ่งจะเป็นลักษณะอาคารแบบประหยัดพลังงาน แต่โครงสร้างจะเป็นอย่างไรนั้น ขณะนี้ยังไม่ลงตัว เนื่องจาก ได้มอบให้ทางสถาปนิกศึกษาความคุ้มค่าในการก่อสร้างอาคารประหยัดพลังงาน เช่น หากจะมีการติดตั้งโซลาร์เซลล์ ก็จะต้องศึกษาให้รอบด้านก่อนว่า เมื่อลงทุนไปแล้วคุ้มค่าหรือไม่

ทั้งนี้ อาคารแบบประหยัดพลังงานในเฟสแรก จะเป็นที่ทำการของบริษัท ปตท. , ปตท.สผ. และบริษัทในเครือทั้งหมด 1 อาคาร ส่วนอีก 1 อาคารเป็นที่ตั้งของ ก.พลังงาน ส่วนในเฟสต่อๆ ไป ก็จะดึงบริษัททั้งในด้านพลังงานและบริษัทที่ทำธุรกิจด้านอื่นๆ ที่สนใจมาเช่าเป็นที่ทำการต่อไป

"พื้นที่บริเวณสวนรถไฟแห่งนี้ ถือเป็นพื้นที่ ไพร์มแอเรีย ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ดังนั้นการก่อสร้างโครงการศูนย์พลังงานแห่งชาติในบริเวณนี้จะมีศักยภาพ และเหมาะสมที่จะเป็นแลนด์มาร์ค" นายมารุต กล่าว

นายมารุต ยังคาดว่า ปีนี้ราคาน้ำมันจะยังคงอยู่ในระดับสูง โดยราคาน้ำมันเฉลี่ยที่ตลาดดูไบจะอยู่ที่ระดับ 32 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล เนื่องจากความต้องการใช้ในเอเชียยังสูง ขณะที่ในอเมริกาเหนือและยุโรปยังมีอากาศหนาวเย็น รวมถึงยังมีความไม่สงบในตะวันออกกลางด้วย

ส่วนการขายหุ้นที่ถืออยู่ทางอ้อม ราว 34% ใน Medco Energi ที่อินโดนีเซีย นั้นคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือน ก.พ.นี้ แต่บริษัทก็ยังมองหาโอกาสที่จะเข้าไปลงทุนในอินโดนีเซียโดยตรงในธุรกิจก๊าซ,ก๊าซธรรมชาติเหลว (LNG) เป็นต้น

สำหรับราคาหุ้น ปตท.สผ.ปิดตลาดบวก 2 บาท มาที่ 292 บาท

ทางด้านนายณอคุน สิทธิพงศ์ รองปลัดกระทรวงพลังงาน กล่าวว่า ในสัปดาห์หน้าทางกระทรวงพลังงาน จะเรียกหน่วยงานในสังกัดทั้งหมด มาหารือถึงการเข้าไปใช้สถานที่ทำการแห่งใหม่ในเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ โดยจะขอให้แต่ละหน่วยงานแสดงความจำนงในการขอใช้พื้นที่ ซึ่งโดยหลักการแล้วทางกระทรวงพลังงาน ก็จะเป็นผู้เช่ารายหนึ่งในเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ เท่านั้น

สำหรับผลการดำเนินงานในปี 2547 บริษัทมีรายได้จากการขาย 48,417 ล้านบาทและมีกำไรสุทธิ 15,866 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทมีปริมาณการขายเพิ่มขึ้นเป็น 134,070 บาร์เรลเทียบเท่าน้ำมันดิบต่อวัน จากปี 2546 ที่มีปริมาณการขายที่ 107,299 บาร์เรลเทียบเท่าน้ำมันดิบต่อวัน รวมถึงราคาขายในปี 2547 เพิ่มขึ้นเป็น 23.38 ดอลลาร์สหรัฐต่อบาร์เรลเทียบเท่าน้ำมันดิบ ซึ่งปรับเพิ่มขึ้นจากปี 2546ที่ราคาน้ำมันดิบอยู่ที่ 20.62 ดอลลาร์สหรัฐต่อบาร์เรลเทียบเท่าน้ำมันดิบ


Source : Bangkok Business News : Feb 3, 2005

Source : Bangkok Business News : Feb 3, 2005

PTT aims high with new HQ

Within two years, PTT Plc and its subsidiaries will for the first time have their own complex – twin towers in the fashion of Malaysian rival Petronas’ soaring headquarters in Kuala Lumpur.

The Bt7.2-billion complex will be located on a 50-rai plot of land next to its existing building on Vibhavadi-Rangsit Road.

“This will be the house of PTT and its subsidiaries, which are now operating in different premises,” said Maroot Mrigadate, president of PTT Exploration and Production Plc (PTTEP).

A new company, Energy Complex Co Ltd, was set up last week to develop and run the complex. PTT and PTTEP are its shareholders.

With initial capital of Bt1 million, the new company will call on PTT and PTTEP to come up with additional capital of Bt400 million each.

Both companies will lend Energy Complex Bt1.6 billion, with Energy Complex to borrow the remaining Bt4.8 billion to finance construction of the energy-saving towers.

Maroot said that once the funds were raised, PTT and PTTEP might reduce their stake and welcome a third shareholder.

According to Maroot, the State Railway of Thailand’s board has in principle approved the leasing contract, and now Energy Complex will move on with the design.

“It’s not finalised yet how tall the buildings should be,” he said.

Aside from PTT and its subsidiaries, which operate in Sun Tower, Thansettakij Building and Shinawatra Building 3, space in the complex will be rented out to other energy companies as well as energy-related public agencies. Together, they will create the country’s first energy complex.

Norkun Sitthipong, deputy permanent secretary of the Energy Ministry, said a meeting would be held next week for the units which did not have their own building, including the departments of Energy Business and Mineral Fuels, to discuss the possibility of moving into the complex.

“To move into the buildings, we need to have a plan,” he said.

Rent will be the main source of income for Energy Complex, which expects an internal rate of return of 12 per cent per annum.

Like Petronas, PTT is the national oil-and-gas conglomerate.

In operation for decades, PTT has expanded so aggressively that its old building can no longer accommodate all its units.

Petronas Twin Towers were the world’s tallest buildings at 452 metres when they were completed in 1998.

Source : THE NATION : Feb 3, 2005

PTTEP plan 40.6bn baht expansion

staff writer

PTT Exploration and Production Plc (PTTEP), the country’s second largest petroleum producer, said it plans to spend 40.6 billion baht to finance its petroleum and oil business expansion project.

PTTEP added that it targets to increase its average petroleum sales volume to an equivalent of 144,000 barrels of crude oil a day from 134,000 bpd.

Meanwhile, its parent company PTT Plc (PTT) which is the country’s largest oil conglomerate said its total sale volume of natural gas in 2005 would increase by 10 percent in line with increasing demand. The national oil firm said it will oversee the retail price of natural gas so it would stand at an appropriate level in order to avoid any impact on the electricity rate.

PTT senior vice-president Chitrapong Kwangsuksathit, pictured right, said the total sales value of PTT’s natural gas this year should increase to 194 billion baht, from 176 billion baht last year on the back of stronger demand and higher retail prices.

“The demand for natural gas is increasing since it was used as a major fuel to produce electricity and as a fuel in petrochemical and other related industries,” Chitrapong said.

The natural gas business is one of PTT’s main sectors that generates substantial income for the company apart from the oil business. PTT had previously projected that the total sales value of its refined oil in 2005 would expand by 10 percent from last year’s 600 billion baht.

PTT confirmed that it has no policy to cut the price of natural gas as requested by the Electricity Generating Authority of Thailand (Egat). PTT stressed that it has a commitment to sell natural gas in accordance with accepted international standards.

Chitrapong said that PTT is now moving forward with the construction of its third gas pipeline project which is scheduled to be completed next year. He added that the completion of this project will help reduce the need for oil fuel for electricity production.

Meanwhile, PTT and PTTEP plan to build an office complex targeting the energy industry, with a total investment of 7.2 billion baht.

A newly-established company Energy Complex Ltd is jointly owned by PTT and PTTEP. The new entity will develop office space for the Energy Ministry, PTT, PTTEP, other PTT affiliates and private companies in the energy sector.

PTTEP President Maroot Mrigadat said yesterday that PTT and PTTEP will each inject 400 million baht in the project. Each party will also extend a loan of 800 million baht to the new company.

Energy Complex is expected to receive bank loans of 4.8 billion baht, PTTEP said in a statement.

Maroot said the project, which is expected to generate an investment rate of return of 12 percent, will be completed in 2007. – Additional reporting by Dow Jones

Source : Business Daily News : Feb 3, 2005

PTT aims high with new HQ[size=3]



According to Maroot, the State Railway of Thailand’s board has in principle approved the leasing contract, and now Energy Complex will move on with the design.

“It’s not finalised yet how tall the buildings should be,” he said.



Source : THE NATION : Feb 3, 2005

I am so excited of how tall the buildings will be !!
30-45F ?

what is the land currently being used for?

The land for Engergy Complex is currently the Housing area fo SRT railway Workers ... Many of them feel UPSET that they have to lease theri own housing tro Ban Pachi or so ... and theose children of rialway workers will miss theri friends at Hor Wang Highschool (the school clostest to SRT Housing)

The land for Engergy Complex is currently the Housing area fo SRT railway Workers ... Many of them feel UPSET that they have to lease theri own housing tro Ban Pachi or so ... and theose children of rialway workers will miss theri friends at Hor Wang Highschool (the school clostest to SRT Housing)

The land does not belong to them anyway, according to the law suits. The current residents does not have the right to hold an action to protest for any asset bills of right. Further more they are an intruders from the moment that the contract of releasation has been ended.

Sorry to post it here. I just wonder why the 65 storey have just 128 m.
It should be 182m ??


---------------------------------------------
เวียดนามเตรียมสร้างอาคารสูงที่สุดในประเทศ

โดย ผู้จัดการออนไลน์ 4 กุมภาพันธ์ 2548 16:27 น.



เจ้าหน้าที่ของกระทรวงวางแผนและการลงทุนของเวียดนามเปิดเผยว่า บริษัทคอราลิส กรุ๊ป ของลักเซมเบิร์ก ได้รับการอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร 65 ชั้น ซึ่งมีความสูงถึง 128 เมตร ในกรุงฮานอย ของเวียดนาม และจะกลายเป็นอาคารสูงที่สุดในประเทศ ด้วยมูลค่าการก่อสร้าง 115 ล้านดอลลาร์ หรือ 4,600 ล้านบาท ทั้งนี้ ทางการระบุว่า อาคารดังกล่าว ที่มีชื่อว่า ฮานอย ซิตี้ คอมเพล็กซ์ จะประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน ร้านค้าปลีก และศูนย์การประชุม ปัจจุบันอาคารที่สูงที่สุดในเวียดนามตั้งอยู่ที่นครโฮจิมินห์ ซึ่งก็คืออาคารไซง่อน เทรด เซ็นเตอร์ มีความสูง 33 ชั้น

I saw that news too, and also wondering same thing you do.

I don't expect much from PTT complex.
If it come out a little bit higher than Petronas tower, that will be allright,not bad.
:sleepy:

http://www.matichon.co.th/prachachat/
http://www.matichon.co.th/newsphoto/prachachart/rea01030248p1.jpg
พิมพ์เขียวพัฒนาท่าเรือคลองเตย คอมเพล็กซ์ยักษ์335ไร่8.8ล้านตร.ม.
เปิดพิมพ์เขียวแผนแม่บทพัฒนาที่ดินท่าเรือกรุงเทพ ยึดพื้นที่ 335 ไร่เนรมิตเมืองใหม่ สร้างหอชมเมืองสูงกว่า 90 ชั้น พร้อมสรรพช็อปปิ้งมอลล์ ท่าเรือท่องเที่ยว พื้นที่ใช้สอย 8.8 ล้านตารางเมตร การท่าเรือฯขานรับ เทงบฯ 10 ล้านบาทจ้างที่ปรึกษาวิศวกรรมลงรายละเอียด พร้อมทำแผนเคลียร์ตู้ผ่านท่าให้เหลือ 6 แสนตู้ในปี 2552


นโยบายบริหารพอร์ตทรัพย์สิน 2,353 ไร่ ของการท่าเรือฯมีผลคืบหน้าแล้ว โดยบริษัทสถาปนิก A49 ที่ปรึกษาโครงการได้ส่งมอบร่างรายงานฉบับสุดท้าย "โครงการออกแบบปรับปรุงแผนแม่บทการใช้ที่ดินท่าเรือกรุงเทพ" เมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมา และเพื่อให้โครงการเป็นรูปธรรมโดยเร็วที่สุด จึงจะเริ่มจากการพัฒนาพื้นที่ 335 ไร่ในเขตท่าเรือกรุงเทพเป็นอันดับแรก

นายยงยศ ปาละนิติเสนา รักษาการ ผู้อำนวยการการท่าเรือแห่งประเทศไทย (กทท.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ทางบริษัทสถาปนิก A49 ได้ส่งแผนแม่บทในการพัฒนา "โครงการออกแบบปรับปรุงแผนแม่บทการใช้ที่ดินท่าเรือกรุงเทพ" ให้กับการท่าเรือฯ ขั้นตอนขณะนี้รอการพิจารณาอนุมัติจากบอร์ด จากนั้นการท่าเรือฯจะว่าจ้างที่ปรึกษาเพื่อศึกษาความเป็นไปได้โครงการ ใช้งบฯ 10 ล้านบาท

แผนแม่บทดังกล่าวสรุปสาระสำคัญที่เป็นข้อเสนอกิจกรรมสร้างภาพลักษณ์ในการพัฒนาพื้นที่ 7 ข้อ ได้แก่ 1)โครงการพิพิธภัณฑ์ ศูนย์นิทรรศการ และศูนย์ประชุม 2)สถานีเปลี่ยนถ่ายผู้โดยสาร ระหว่างระบบขนส่งมวลชนในและนอกพื้นที่ กับการขนส่งทางน้ำหน้าโครงการ

3)พื้นที่พาณิชยกรรม ทำเป็น riverfront promenade ในรูปแบบช็อปปิ้งมอลล์ กล่าวคือ มีหลังคาคลุมขนานไปกับริมน้ำ โดยก่อสร้างในบรรยากาศย้อนยุคเพื่อดึงดูดความสนใจ 4)แลนด์มาร์กของโครงการ จะเป็นอาคารสูงกว่า 90 ชั้น คอนเซ็ปต์จะเป็นทั้งหอชมเมือง โรงแรม ออฟฟิศบิลดิ้ง

5)แลนด์มาร์กระดับรอง ออกแบบเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีความสูงรองลงมา ขนาบสองข้างของถนนสุนทรโกษา เชื่อมต่อกับถนนรัชดาภิเษก 6)ชุมชนที่สมบูรณ์แบบ อาทิ สถานศึกษา โรงพยาบาล การสื่อสาร-โทรคมนาคม การรักษาความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน และ 7)มาตรการจัดการด้านผังเมืองและสิ่งแวดล้อม เช่น ควบคุมความหนาแน่นของจำนวนประชากร ความสูงอาคาร ระยะร่นถอยจากถนนสาธารณะ

การออกแบบที่สำคัญยังรวมถึงแนวคิดในการกำหนดความหนาแน่นการพัฒนา ซึ่งจะมีผล 2 ด้าน คือ ผลต่อคุณภาพสิ่งแวดล้อม และผลด้านการจูงใจนักพัฒนาที่ดิน

หลักการคือ ควบคุมสัดส่วนพื้นที่อาคารที่ปลูกสร้างได้ต่อแปลงที่ดิน (FAR-floor area ratio) ระหว่าง 0.05-7:1 และควบคุมสัดส่วนพื้นที่ว่างต่อแปลงที่ดิน (OSR-open space ratio) ระหว่าง 0.3-0.95:1 ซึ่งหมายถึงจะสามารถพัฒนาพื้นที่อาคารได้ถึง 8.8 ล้านตารางเมตร

สำหรับแนวคิดในการจัดแปลงที่ดินเพื่อการพัฒนา แบ่งเป็น 2 ระดับ คือ เป็นบล็อกกับแปลงย่อย โดยการแบ่งแปลงที่ดินระดับบล็อกจะมี 12 บล็อก ใช้ที่ดินประมาณ 24 ไร่ ขณะที่การแบ่งแปลงระดับแปลงย่อย ออกแบบไว้ 240 แปลง ขนาด 60x80 เมตร/บล็อก

ข้อเสนอการพัฒนายังรวมถึงเสนอให้เพิ่มระยะร่นถอยจากถนนสาธารณะ และระยะห่างระหว่างอาคารเพิ่มเติมมากกว่าที่กฎหมายกำหนดไว้ 5 เมตร ด้วยเหตุด้านความปลอดภัย และวัตถุประสงค์เพื่อคุณภาพด้านภูมิทัศน์ชุมชน

ถัดมาเป็นข้อเสนอแนะสำหรับการวางระบบไฟฟ้า โทรคมนาคม ประปา และระบบระบายน้ำเสีย โดยเสนอให้เป็นระบบ "ฝังดิน" ทั้งหมด ถึงแม้ค่าใช้จ่ายสูง แต่หากร่วมมือกันทำพร้อมกันในคราวเดียวจะทุ่นค่าใช้จ่ายได้มาก

นายยงยศกล่าวว่า รายงานการศึกษาของ A49 เป็นกรอบการศึกษากว้างๆ สิ่งที่ต้องทำต่อคือ จ้างที่ปรึกษาวิศวกรรมเพื่อลงรายละเอียดและดูความเป็นไปได้โครงการ (FS) กำหนดเวลาศึกษา 120 วัน คาดว่าภายในกลางปีนี้จะดำเนินการเสร็จสิ้น

ในส่วนของการท่าเรือฯ มีแนวนโยบายที่จะดูแลการพัฒนาสาธารณูปโภคเอง ส่วนโครงการพัฒนา ที่ดินจะเปิดเป็นสัมปทานให้ดีเวลอปเปอร์ที่สนใจเข้ามาร่วมกันพัฒนาพื้นที่ กรอบเวลาในการพัฒนาตามข้อเสนอจะแบ่งเป็น 3 เฟส คือ 5-10-15 ปี

โครงการพัฒนาที่การท่าเรือฯจะทำเอง หลักการจะเป็นการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมขนส่ง แนวทางคือ จะลงทุนเชื่อมรถไฟใต้ดินจากสถานีศูนย์สิริกิติ์เข้าสู่ท่าเรือกรุงเทพ ระยะทางกว่า 2 กิโลเมตร ข้อเสนอที่ศึกษาไว้คือ ให้ทำเป็นอุโมงค์ขนาดใหญ่ โดยดึงพันธมิตรที่สามารถใช้ประโยชน์จากอุโมงค์ร่วมกันได้ อาทิ การไฟฟ้านครหลวง การประปานครหลวง เป็นผู้ร่วมลงทุน ถึงแม้จะแพงแต่จะทำให้โครงการมีความเป็นไปได้มากขึ้น

"โครงการนี้จะทำให้มีจุดเปลี่ยนในพื้นที่ คือ ต่อไปการคมนาคมจะเป็นระบบรางมาสู่น้ำ โดยท่าเรือกรุงเทพได้จัดทำแผนดาวน์ไซซิ่งปริมาณตู้ผ่านท่าให้เหลือ 6 แสนตู้ในปี 2552 เพื่อกันพื้นที่นำมาพัฒนาหารายได้เข้าองค์กร" นายยงยศกล่าว

I don't expect much from PTT complex.
If it come out a little bit higher than Petronas tower, that will be allright,not bad.
:sleepy:


It's all in here..;)

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=176132

Oh.....double post again...so sorry.
:sleepy:

Carlson Hotels Asia Pacific Announces the First Park Plaza Hotel for Thailand

Park Plaza Sukhumvit Hotel Bangkok is scheduled to open first quarter 2006

BANGKOK, Thailand - (January 28, 2005) - Carlson Hotels Asia Pacific today announced its second new hotel in Thailand in two months - The Park Plaza Sukhumvit Hotel Bangkok. Scheduled to open first quarter 2006, it will be the first Park Plaza hotel in Thailand.

Owned by Asoke Park Co. Ltd. and managed by Carlson Hotels Asia Pacific, the 15-story boutique hotel has been designed specifically for business travel market. The Park Plaza Sukhumvit Hotel will be situated on Asoke Ratchadaphisek Road, near the Sukhumvit-Asoke junction.

President and managing director for Carlson Hotels Asia Pacific, Paul Kirwin, commented, "We are pleased to announce the signing of the Park Plaza hotel, following on from the new Regent Bangkok, announced less than two months ago. Bangkok is an extremely important gateway city and its hotel industry is strengthening.

"We are confident that our work with Asoke Park Co. Limited on this project will lead to a very successful future for this hotel," Mr. Kirwin continued.

The hotel is conveniently located near the Asoke Sky Train, Sukhumvit Subway, and Queen Sirikit Convention Centre, and only 30 minutes from Bangkok International Airport.

The Park Plaza Sukhumvit Hotel features 89 guest rooms - 13 standard, 26 deluxe, 12 standard twin double and 38 executive deluxe. The contemporary hotel will also offer a state-of-the-art gymnasium, roof-top pool, executive lounge and lobby business centre. All guest rooms will be equipped with a printer, scanner, fax and wireless broadband.

Narin Narula, managing director for Asoke Park Co. Ltd., said, "We are pleased to be partnering with Carlson Hotels Asia Pacific on the introduction of the Park Plaza brand in Thailand and believe the Park Plaza Sukhumvit Hotel Bangkok will be well received."

Park Plaza Hotels & Resorts is positioned in the mid-scale segment of the full-service hotel category and is known for its great value and customer-focused service culture. There are currently more than 35 Park Plaza locations worldwide in 11 countries.

Source : Carlson Hotels : Jan 31, 2005

The Park Plaza Sukhumvit Hotel will be situated on Asoke Ratchadaphisek Road, near the Sukhumvit-Asoke junction.

Hitest, I think it will be next to FiCO Place since it would be "on" Asoke Ratchadapisek Road.

yea, there is a 2 storey building there at the moment and all the shops have been vacated. demolition will probably start soon i guess.

"โกลเด้น"เดินหน้าต่อ 2โครงการใหญ่"ซีบีดี" ผู้บริหารออกไม่กระทบ

แหล่งข่าวระดับสูงจากบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ( มหาชน ) หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า แม้ในช่วงต้นปีที่ผ่านมานี้ จะมีผู้บริหารระดับสูงของบริษัท ลาออกไปถึง 2 คน แต่คงไม่กระทบการดำเนินงานของบริษัท โดยเฉพาะโครงการลงทุนในซีบีดี 2 โครงการ คือ โครงการโปโล พาร์ค และสาทร สแควร์

โดยโครงการโปโล พาร์ค ( ที่พักอาศัยให้เช่าดำเนินโครงการ โดยกองทุนรวมโกลเด้นแลนด์ฟันด์สอง ) ซึ่งเป็นที่เช่าของสำนักงานทรัพย์สินบนเนื้อที่ 34 ไร่ รวมมูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาทนั้น บริษัทคาดว่าจะเริ่มการก่อสร้างโครงการโปโล พาร์ค ได้ภายในปี 2548 ซึ่งขณะนี้ ได้ออกแบบโครงการ และวางผังโครงการแล้วใช้เงินไปทั้งสิ้นประมาณ 100 ล้านบาท

"ที่ล่าช้า ก็เพราะว่าบริษัทรอความชัดเจนของผังเมืองใหม่ประกาศใช้ เดิมพื้นที่นี้เป็นสีม่วงแต่ผังเมืองใหม่เป็นสีเหลือง เมื่อผังเมืองประกาศใช้ทุกอย่างคงเดินหน้าต่อ" แหล่งข่าวกล่าวและว่า แม้สัญญาเช่าได้ระบุระยะเวลาการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 3-5 ปี ซึ่งหากบริษัทไม่ดำเนินการให้แล้วเสร็จตามกำหนด บริษัทอาจต้องรับภาระค่าใช้จ่าย และต้นทุนโครงการที่เพิ่มสูงขึ้น

โครงการโปโล เรสซิเดนท์นี้ได้ถูกจัดให้เป็นชุมชนที่มีการออกแบบที่สวยงาม ในอพาร์ตเมนต์ชั้นเลิศ ประกอบด้วย วิลล่าและทาวน์โฮม พื้นที่ตั้งแต่ 400-500 ตารางเมตร มีลานบ้านส่วนตัว ขณะที่อพาร์ตเมนต์มีขนาดตั้งแต่ 100-400 ตารางเมตร โครงการนี้เป็นการร่วมทุนกันระหว่างโกลเด้นแลนด์ และมอร์แกน สแตนลีย์ เรียล เอสเตท ฟันด์ มูลค่า 7,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 12 ไร่นั้น ขณะนี้ อยู่ระหว่างดำเนินการ และคาดว่าจะเปิดตัวในส่วนที่เป็นคอนโดมิเนียม "อินฟินิตี้" ก่อน

Source : Bangkok Business News : Feb 8, 2005

Metro Star plans to expand after IPO

City condominium builder eyes 5 sites

Itthi C Tan

One of the big winners in the condominium boom over the past three years has been Metro Star Property, which was among the first firms to trigger a condo-buying frenzy two years ago.

Metro Star is now seeking a listing on the Stock Exchange of Thailand this quarter. Proceeds from its initial public offering (IPO) will go to supporting five new projects it has at hand.

Indeed, locating funds was not always easy.

In 2000, amid the real-estate fall-out stemming from the 1997 crash, it developed a medium-size residential project on Soi Saladaeng without any bank financing.

“No banks wanted to touch any kind of property business,” recalled Metro Star’s managing director, Ratanachai Phatinavin. “So we went in alone, raised our own capital and gradually sold off the tower.”

When the banks noticed the healthy take-up rate, they called to say financing was available. But the company declined. “By that time, we were sufficient in cash-flow to finish it ourselves,” he said.

It was one of the biggest blunders for banks as the property was situated smack in the financial centre, carrying little downside risks and decent returns.

Since then, the banks have closely tracked Metro Star’s movements and its two condominium projects launched in early 2003 and 2004 have found plenty of backers.

The second high-rise called Silom Grand Terrace, containing about 200 units, was sold out within a few weeks, even before the brochures were printed. The crazed buying was unprecedented with people packing Metro Star’s half-finished sales office, paying for units they have not seen and without viewing proper blueprints.

The event marked the arrival of the luxury condo boom, which lasted until last year when an oversupply of new projects, mostly along the red-hot Sukhumvit strip, imploded under the weight of undisciplined speculators.

Even in the fallout, Metro Star was spared any pain as it had avoided the volatile Sukhumvit zone, keeping a distance from reckless amateurs that were pushing land prices up to levels that guaranteed a disaster.

Now Metro Star is building St Louis Grand Terrace and Sathorn Grand Terrace, both situated in the central business district.

Its new serviced apartment project is located in the same area, Ratanachai said. The firm also plans to launch a small estate on Soi Udomsuk between Sukhumvit 103 and Srinakarin roads, its first foray into the low-rise housing sector.

Much of the financing for these projects will come from the IPO, which is close to being finalised, after its proposal passed the initial review by the stock exchange.

A total of 75 million shares, each with a Bt2 par value, will be available for subscription once the plan receives the green light. National Finance is the adviser and underwriter for the float.

The price of the IPO shares will be determined after final approval, expected soon, is granted.

“We do not aim to be the biggest property player, but we do aim to be among the top quality builders in town,” Ratanachai said. “We can never compete in size with long-established giants but we do have the ability and contacts to tap areas where we have an advantage.”

The firm was founded by Metro Star’s CEO, Veera Burapachaisri, who holds a majority-stake in the firm. Chairman Chatchaval Jiaravanon also owns a stake.

The firm has grown by leaps and bounds over the past few years, from a value of just Bt324 million in 2000 to Bt1.5 billion at the end of last year.

While the rate of growth will now be less spectacular, Ratanachai believes it can be sustained, with appreciation of 20-30 per cent a year.

“At the end of the day, we are still a rather conservative company and averse to taking big risks,” he concluded.

Source : THE NATION : Feb 14, 2005

SC ASSET CORP: Big property plans unveiled by PM’s family

Billions earmarked for five Bangkok projects

Somluck Srimalee


SC Asset Corporation Plc, a property arm of the Shinawatra family, plans to spend billions of baht on five property projects in northern Bangkok.

The projects will coincide with the government’s mega-projects over the next five years, company president Surathian Chakthranont said.

He said that areas in northern Bangkok such as Don Muang, Chang Wattana, Ratthanathibeth, and Rama V, would become prime locations once government plans to spend Bt500 billion on a mass transit system to the area are implemented.

Meanwhile, the government plans to move a number of state agencies to Chang Wattana Road, which will become a state telecom centre.

Don Muang, where Bangkok Interna-tional Airport is currently located, also has the potential to become the site of the new parliament once Suvarnabhumi Inter-national Airport is opened next year, Surathian said.

With such signs, northern Bangkok has the potential to become a new business district in the next two to three years, once the infrastructure is in place. As a result, SC Asset Corporation chose the area as the site for five planned property projects.

The first of these will be “Vista Park”, a townhouse project worth Bt420 million, which will be located on Soi Watcharapol near Don Muang. The second property will be the luxury condominium complex “Centric Scene”, worth Bt710 million and located on Phaholyothin Road at Soi Aree. The third development will be “Bangkok Boulevard” a detached house project worth Bt1.65 billion.

The final two projects worth Bt2 billion each will be a residential project on Chang Wattana Road and an office building on Vibhavadi Road. The company expects that rental income generated from the office building will account for 30 per cent of its revenue by year’s end.

Presently, 60 per cent of the company’s revenue is derived from the sale of houses, with the rest coming from rents from office buildings.

Surathian said the company plans to construct new office buildings in the next two years to ensure rental revenue is not lower than 30 per cent of its total income.

He said the five projects it plans for this year will have a market value of about Bt5 billion, with the company investing Bt2 billion. The projects will focus on the middle-to-high market by setting prices lower than Bt10 million per unit because the demand from the middle-to-high market has shown continual growth compared to the high-end market.

“Homebuyers are now concerned about interest rates that may increase by up to one per cent by the end of this year. That will make monthly instalments higher by year’s end. As a result, they will delay the decision to buy a new house and also look for a lower price before they make a decision,” Surathian said.

With such markets trends, the company has geared its products to suit the customer base and speed up sales. The move is intended to reduce the company’s housing stock, which will in turn reduce the company’s business costs, an important consideration to prepare for potential hikes in interest rates and the price of oil in the second half of the year, he said.

Source: THE NATION : Feb 15, 2005

Big plans for Chaeng Watthana

Area poised for economic boom

KANANA KATHARANGSIPORN

The listed property developer SC Asset Corporation Plc plans to launch five new projects worth five billion baht, three of which will be located in the Chaeng Watthana area where a new government centre is likely to be developed, according to the company's president Surathian Chakthranont.

He said the location was poised to become a new economic zone, as soon as about 30 departments of government agencies move into the area. A new bridge across the Chao Phraya River in Pak Kred, to be finished within the next two years, would also support growth in this location.

``Chaeng Watthana and Ram Intra will be the best locations supporting the city's expansion as they will have mass transit, new expressways and a new bridge passing through,'' said Mr Surathian.

He added that Don Muang would also see its fortunes improve following the official opening of Suvarnabhumi Airport in mid-2006, as its land use designation would be changed.

``While there have been a lot of new developments in the area surrounding the new airport, the current airport might be chosen as the location for the new Parliament,'' said Mr Surathian.

``The property market will see consistent growth as the government stimulates the economy through spending on megaprojects during the next five years. There will be mass transit work worth 200-500 billion baht, the new airport, new roads and new bridges crossing the Chao Phraya River,'' he said.

Mr Surathian expected the expansion of mass transit to add more value to new locations, while the value of existing locations near the skytrain and the subway would be reduced.

SC plans to launch a townhouse project under a new brand, Vista Park, in the Vacharapol area, as it saw demand moving towards the middle-income market.

The project will comprise 115 townhouses and 16 commercial units priced between 3.8 million and 7.5 million baht. Sales for the 420-million-baht project on 14 rai will be opened in March.

Also in the pipeline is a 710-million-baht condominium project, Centric Scene, to be located on Soi Phahon Yothin 9 with 206 units priced at between 2.55-7 million baht.

The company plans to develop a single-detached housing project, called Bangkok Boulevard, worth 1.65 billion baht on Rama V. Sales will open in April, with 242 units priced at 4.85 million to nine million baht.

By the second half of the year, the company plans to develop a second residential project on 40 rai in the Chaeng Watthana area, said Mr Surathian.

Meanwhile, the 54-rai plot that it acquired from Hino Motor, located on Vibhavadi Road opposite former Laksi Plaza, is to be developed into a residential project with six low-rise office towers.

Mr Surathian said the company expected sales to grow by about 30% by the end of 2005.

Shares of SC Asset, a subsidiary of Shin Corporation, closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand, at 17 baht, up 40 satang in trade worth 22.63 million baht.


Source : Bangkokpost : Feb 15, 2005

Big plans for Chaeng Watthana

Area poised for economic boom

KANANA KATHARANGSIPORN

[b]Meanwhile, the 54-rai plot that it acquired from Hino Motor, located on Vibhavadi Road opposite former Laksi Plaza, is to be developed into a residential project with six low-rise office towers.




Source : Bangkokpost : Feb 15, 2005


Damn it...:(

once SC Asset invests, it means it is gonna be priority!!!

Overlooking the typical conflict of interest here, at least it many mean that the mass transit schemes will really go ahead...hope so. The whole previous 4 years was spent talking about it and nothing else...

well, i really happy they gonna decentralize a bit to the north, and wish they will follow with Mass Transit system.

From Matichon.co.th
MCOT plans to build world class highrise "Bangkok Tower" :)

------------------------------------------------------
อสมท ผุดโปรเจ็คท์ยักษ์"บางกอกทาวเวอร์"

ตั้งเป้าจุดนัดพบคนเมืองเทียบ"สยามสแควร์"

แหล่งข่าวจากบริษัท อสมท จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ทาง อสมท อยู่ระหว่างศึกษาโครงการบางกอกทาวเวอร์ บนพื้นที่ประมาณ 50 ไร่ ที่ทาง อสมท เพิ่งประมูลซื้อมาในราคาประมาณ 1 พันกว่าล้านบาท บริเวณศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ตรงข้ามสำนักงาน อสมท ในปัจจุบัน ฝั่งที่ติดกับองค์การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.)


โครงการดังกล่าวจะเป็นการก่อสร้างคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ในย่านธุรกิจแห่งใหม่ ซึ่งขณะนี้ยังไม่สามารถระบุงบฯลงทุนที่ชัดเจนได้ เพราะยังอยู่ระหว่างการศึกษารายละเอียด แต่คาดว่าน่าจะใช้งบฯไม่ต่ำกว่าหมื่นล้านบาท โดยจะประกอบไปด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงแรม อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ซึ่งจะเป็นอาคารที่มีความสูงติดอันดับชั้นนำแห่งหนึ่งของโลก โดยตั้งเป้าหมายให้เป็นที่ทำการของบริษัทชั้นนำของโลก และเปิดให้สำนักข่าวต่างประเทศมาเช่าใช้พื้นที่ทำการในภาคพื้นเอเชีย

แหล่งข่าวกล่าวว่า พื้นที่ดังกล่าวถือว่าเป็นทำเลที่ดีแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯในอนาคต เพราะจะเป็นเส้นทางผ่านของโครงการรถไฟฟ้า ซึ่งขณะนี้มีนักลงทุนรายใหญ่มากว้านซื้อที่ดินบริเวณนั้นแทบทั้งหมดแล้ว โดยเฉพาะคุณหญิงพจมาน ชินวัตร ภรรยานายกรัฐมนตรี ซึ่งในส่วนของ อสมท นอกจากจะใช้ประโยชน์ในการสร้างอาคารสูงหลายสิบชั้น โดยจะใช้เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่สถานีโทรทัศน์ "เอ็มคอท เทเลวิชั่น" สถานีโทรทัศน์ระดับโลกของ อสมท แล้ว ยังมีเป้าหมายให้บริเวณดังกล่าวเป็นจุดนัดพบคนเมือง คล้ายกับสยามสแควร์ในขณะนี้ ซึ่งขณะนี้ยังอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ และอาจจะมีการคัดเลือกมืออาชีพให้มาเป็นผู้บริหารโครงการแทน อสมท

นายมิ่งขวัญ แสงสุวรรณ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท อสมท จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้ อสมท ได้ว่าจ้างบริษัท แอล.อี.เค. คอนซัลท์ ให้ศึกษาความเป็นไปได้ของสถานีโทรทัศน์เอ็มคอท เทเลวิชั่น ซึ่งได้ข้อสรุปในเบื้องต้นแล้ว เตรียมเสนอที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทในเดือนมีนาคมนี้ นอกจากนี้ อสมท ยังมีแผนที่จะคัดเลือกเอเยนซี่ชั้นนำของโลกให้มาเป็นพันธมิตรร่วมทุนในโครงการนี้อีกด้วย เพื่อช่วยสนับสนุนด้านองค์ความรู้และประสบการณ์ในการบริหารจัดการ

From Matichon.co.th
MCOT plans to build world class highrise "Bangkok Tower" :)


โดยจะประกอบไปด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงแรม อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ซึ่งจะเป็นอาคารที่มีความสูงติดอันดับชั้นนำแห่งหนึ่งของโลก โดยตั้งเป้าหมายให้เป็นที่ทำการของบริษัทชั้นนำของโลก และเปิดให้สำนักข่าวต่างประเทศมาเช่าใช้พื้นที่ทำการในภาคพื้นเอเชีย


I would like to translate this to the forumers who cannot read Thai.

"It will comprise of large shopping mall building , hotel and large commercial building in which is in the group of world most highest building in the world.This tower is targeted to be operational for world renown corporations and open for International News companies to rent the building in the purpose to make their regional news network bases."

:eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2:

SUPER GREATEST NEWS FOR ALL THAI FORUMERS!!!!!!

MUST BE ABOVE 400 METERS!!!!

I WISH !!

cool plan for MCOT. that area is really booming. There will be Central Rama IX around the area as well. so many shopping centers:)

Is that's the same plan with the Chrystal Tower which planned before.

Does anyone has a rendering?

By looking at the current world's tallest now(including the u/c and planned ones)
I think they have to make MCOT's tower or Bangkok Tower taller than 500 meters to make it outstanding on the world records.
:)

I just wish but I know Thailand can't make it.

exactly.

I think it's about a 10,000-20,000 million baht complex.Notthing is much beyond that amount.
And I believe the current management board of MCOT has that potential to do such project.

So, I think the real problem should be that they are really going to do it or not?Is the tower going to be too tall for the people in Bangkok to accept it?or is it going to be too much office space for the current situation?
:)

Thanks for the translation... it would be nice to see this getting built.

ธนาพัฒน์ผุด6โครงการอสังหาฯค่า3พันล.

ธนาพัฒน์ เปิดแผนปี'48 ผุด 6 โครงการ มูลค่ากว่า 3 พันล้านบาท เปิด 3 โครงการทาวน์เฮ้าส์ 1 บ้านเดี่ยว และ 2 โครงการวิลล่าหรูที่ภูเก็ต เจาะต่างชาติ คาดปีนี้เติบโต 200% ยอดรายได้ 1,300 ล้านบาท เตรียมแผนนำกิจการเข้าตลาดหลักทรัพย์

ดร.พิพัฒน์ ปรีดาวิภาต ประธานกรรมการบริหารกลุ่มธนาพัฒน์ กล่าวว่า ในปีนี้ บริษัทมีแผนเปิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 6 โครงการ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด คาดว่าจะกระตุ้นรายได้เติบโตกว่า 200% ด้วยรายได้ 1,300 ล้านบาท ประกอบด้วย บ้านอรุณพัฒน์ ป่าตอง-ภูเก็ต บ้านเดี่ยวสไตล์รีสอร์ท กลางเมืองป่าตอง บนพื้นที่ 10 ไร่ รวม 40 ยูนิต มูลค่าโครงการ 200 ล้านบาท, โครงการบ้านเดี่ยวริมทะเลบนเกาะสิเหร่ จังหวัดภูเก็ต พื้นที่ 4 ไร่ 3 ยูนิต มูลค่า 180 ล้านบาท ราคายูนิตละ 60 ล้านบาท ทั้ง 2 โครงการ เน้นเจาะกลุ่มชาวต่างชาติ ซึ่งขณะนี้ โครงการที่เกาะสิเหร่ มียอดจองแล้ว 2 ยูนิต

"การสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัย หลังจากช่วงภัยพิบัติสึนามิพบว่า ยังมีคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าว โดยเฉพาะทำเลที่สูงริมเขา น้ำทะเลท่วมไม่ถึง ซึ่งมีความปลอดภัยจากปัญหาคลื่นยักษ์ มีความต้องการจากทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยวและชาวภูเก็ต" ดร.พิพัฒน์กล่าว

สำหรับโครงการในเขตกรุงเทพฯ มี 4 โครงการ ประกอบด้วย ทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวอรุณพัฒน์ ย่านถนนพระราม 3-สาธุประดิษฐ์ 15 ไร่ มูลค่ากว่า 700 ล้านบาท จำนวน 100 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้น 18.5 ล้านบาท, ทาวน์เฮ้าส์ เริ่มต้น 4.69 ล้านบาท และโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ย่านสาธุประดิษฐ์ อีก 3 โครงการ โครงการละ 10 ไร่ขึ้นไป รวมกันกว่า 300 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท จะเปิดโครงการในไตรมาสสามปีนี้

นอกจากนี้ บริษัทยังเตรียมผุดคอนโดมิเนียมในย่านสาธุประดิษฐ์เพิ่มเติมอีก 1 โครงการ พื้นที่ 5 ไร่ ราคาขายที่ตร.ม.ละ 2-3 หมื่นบาท ซึ่งในขณะนี้ อยู่ระหว่างศึกษาโครงการ และในปีนี้ บริษัทยังอยู่ในระหว่างเตรียมนำบริษัทเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์

Source : Bangkok Business News : Feb 22, 2005

Pebble Bay Thailand is launching The met, at 129 Sathorn Road (Next to Singaporean Embassy) next week.

I'm sure when you see the rendition, would scream :D ;)

are you gonna go? (anyone)

"The met".. there is something about the name that makes it very promising :)

From "Metropolitan"., it's a cousin of the metropolitan Hotel nearby.

Chad, do you have the rendering?

I'm waiting for the rendering chad. There are 66 storeys. about 370 units.

wow.. 66 storeys

I saw the rendition, but I eventually dont have.

66 storeys.. that's got to be good!!

Are you kidding me? 66 storey? :)

66!

Oh! My God. 66!!!

Yeah!!! 66 :banana: :banana: :banana:

it will make sathorn skyline more beautiful. Haha 66 storeys from Hotel Property Limited (HPL)


:eek2: 50 meters infinity edges swimming pool with cabanas & jacuzzi :eek2:

I'm not sure about the height, as I didnt actually counted it yet. But seems like there will be other things in the complex more than just a condo tower.

OH... 66..66..66..66..66..66..66..66..66..66..66..66..66
my papa...
:runaway:

66....what a bad number...

Hehe, it's not a bad number at all. WE are just shocked how tall this building would be.
hehe 66...

66!

In case noone noticed - it's going to be 66 floors! :colgate:

haha... there were 24 "66" in the previous page
i'm in class right now n it's pretty boring here so i counted the 66 lol

i heard it will have between 60,000 - 65,000 salable area, getting over 160m2 per unit in average... Very luxurious! By the way, 66 storey is very good!

พลัสฯขายเดอะคาริสมา สุขุมวิท
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ (10/03/2005)

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ได้รับบริหารโครง
การเดอะ คาริสมา สุขุมวิท เป็นคอนโดมิเนียมสูง 23 ชั้น จำนวน 236 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนหลักในซอยเอกมัย
(สุขุมวิท 63) โครงการประกอบด้วย ห้องแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 3 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 31-
123 ตร.ม. จุดเด่นโครงการอยู่ที่ทำเลบนถนนสุขุมวิทสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ประกอบด้วยสิ่งอำนวย
ความสะดวก อาทิสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่และสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกายและห้องแอโรบิค พร้อมซาวน่า
โดยโครงการจะเริ่มเปิดขายในวันที่ 10 มีนาคม 2548 ในราคาพิเศษเริ่มต้นที่ 1.65 ล้านบาท สำหรับโครงการดัง
กล่าวเป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัท อินสไตล์ เอสเตท เอกมัย จำกัด ของนายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร บริษัทใน
เครือกลุ่มบริษัทปราณีภัณฑ์ จำกัด ซึ่งก่อนหน้านี้บริษัทพลัสฯเคยรับบริหารงานขายให้กับโครงการซิตี้ ลิฟวิ่ง
คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นโครงการของกลุ่มปราณีภัณฑ์มาก่อนและสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว

The Karisma?, what the name!....Thatd Count Dracula's second girl....:)

Anyway, I think it's twin towers...2 buildings of 23 Storey.

พลัสฯขายเดอะคาริสมา สุขุมวิท
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ (10/03/2005)

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ได้รับบริหารโครง
การเดอะ คาริสมา สุขุมวิท เป็นคอนโดมิเนียมสูง 23 ชั้น จำนวน 236 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนหลักในซอยเอกมัย
(สุขุมวิท 63) โครงการประกอบด้วย ห้องแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 3 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 31-
123 ตร.ม. จุดเด่นโครงการอยู่ที่ทำเลบนถนนสุขุมวิทสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ประกอบด้วยสิ่งอำนวย
ความสะดวก อาทิสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่และสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกายและห้องแอโรบิค พร้อมซาวน่า
โดยโครงการจะเริ่มเปิดขายในวันที่ 10 มีนาคม 2548 ในราคาพิเศษเริ่มต้นที่ 1.65 ล้านบาท สำหรับโครงการดัง
กล่าวเป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัท อินสไตล์ เอสเตท เอกมัย จำกัด ของนายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร บริษัทใน
เครือกลุ่มบริษัทปราณีภัณฑ์ จำกัด ซึ่งก่อนหน้านี้บริษัทพลัสฯเคยรับบริหารงานขายให้กับโครงการซิตี้ ลิฟวิ่ง
คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นโครงการของกลุ่มปราณีภัณฑ์มาก่อนและสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว


Citi Living, Ratchada : which mentioned above

http://www.plus.co.th/portfolio/images/cityliving.jpg

Revenue to double on brisk residential sales


KANANA KATHARANGSIPORN

The industrial estate developer Hemaraj Land and Development Plc expects its operating revenue will more than double this year from last year on the back of strong sales from its new residential ventures, according to president and chief executive David Nardone.

The company is projecting realised revenue of 2.4 billion baht this year from the sales of 55% of the units at The Park Chidlom, its first residential project. The development, located on Chidlom Road, is worth 5.6 billion baht. About 300 million baht in sales from the project were booked last year and 2.9 billion baht are expected to be realised in 2006.

``The Park is a large project so it will contribute to the growth of our operation,'' Mr Nardone said.

The company expects residential development sales to account for 50% of revenue this year and 25% of revenue from 2007 onwards.

Mr Nardone said the company's next big project would be a high-rise luxury development in the heart of the city.

Hemaraj last year generated total revenue of 3.73 billion baht, up 82% from the year before. Total operating revenue from its core business was 2.41 billion baht, a gain of 58% year-on-year.

Despite the revenue gains, the company's net profit fell 31% to 950 million last year.

Mr Nardone said the company expected its consolidated operating revenue would be 4.8 billion baht in 2005.

Currently, Hemaraj has four industrial estates with a combined land area of 23,974 rai and a total of 226 customers who have invested an estimated US$9 billion. It gained 19 new customers with 39 new contracts and total industrial estate sales of 607 rai in 2004 and expects total industrial land sales to reach 750 rai this year.

``Thai industrial sector is in the upturn, led by the strong growth of the petrochemical sector. The country has also become an automobile export hub with a total export value of 210 billion baht last year from automotive and parts,'' Mr Nardone said.

Hemaraj shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 1.05 baht, up six satang, in trade worth 66.3 million baht.

Source : Bangkokpost : Mar 11, 2005

brand new Le Raffine 39
more info http://www.leraffine.com/regular_unit39.php

brand new Le Raffine 39
more info http://www.leraffine.com/regular_unit39.php
Oh wow.. can that be anything other than really, really good?!
Yeah yeah, I know, it's just a few text lines of 'fiction' they give away. Maybe not even a highrise, but anyway.

sadly it's low rise.

There is a Pilling work going on which I assumed for a highrise structure in a site opporsite the Lakes Condominium on Ratchada-Asoke Road.

Surprising, but interesting. Any photos?

OK, I will snap some pics of it later lah..:)

Now, this is another very interesting project.

According to news, they say "The Park Plaza Hotel" will have 15 Storey.....but IS THIS?, WHAT?

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01350.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01348.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01347.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/IMG_8731.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/IMG_8732.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/IMG_8733.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/IMG_8734.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/IMG_8735.jpg

31-JAN-2005

Carlson Hotels Asia Pacific Announces the First Park Plaza Hotel for Thailand
Park Plaza Sukhumvit Hotel Bangkok is scheduled to open first quarter 2006

BANGKOK, Thailand - (January 28, 2005) - Carlson Hotels Asia Pacific today announced its second new hotel in Thailand in two months - The Park Plaza Sukhumvit Hotel Bangkok. Scheduled to open first quarter 2006, it will be the first Park Plaza hotel in Thailand.

Owned by Asoke Park Co. Ltd. and managed by Carlson Hotels Asia Pacific, the 15-story boutique hotel has been designed specifically for business travel market. The Park Plaza Sukhumvit Hotel will be situated on Asoke Ratchadaphisek Road, near the Sukhumvit-Asoke junction.

President and managing director for Carlson Hotels Asia Pacific, Paul Kirwin, commented, "We are pleased to announce the signing of the Park Plaza hotel, following on from the new Regent Bangkok, announced less than two months ago. Bangkok is an extremely important gateway city and its hotel industry is strengthening.

"We are confident that our work with Asoke Park Co. Limited on this project will lead to a very successful future for this hotel," Mr. Kirwin continued.

The hotel is conveniently located near the Asoke Sky Train, Sukhumvit Subway, and Queen Sirikit Convention Centre, and only 30 minutes from Bangkok International Airport.

The Park Plaza Sukhumvit Hotel features 89 guest rooms - 13 standard, 26 deluxe, 12 standard twin double and 38 executive deluxe. The contemporary hotel will also offer a state-of-the-art gymnasium, roof-top pool, executive lounge and lobby business centre. All guest rooms will be equipped with a printer, scanner, fax and wireless broadband.

Narin Narula, managing director for Asoke Park Co. Ltd., said, "We are pleased to be partnering with Carlson Hotels Asia Pacific on the introduction of the Park Plaza brand in Thailand and believe the Park Plaza Sukhumvit Hotel Bangkok will be well received."

Park Plaza Hotels & Resorts is positioned in the mid-scale segment of the full-service hotel category and is known for its great value and customer-focused service culture. There are currently more than 35 Park Plaza locations worldwide in 11 countries.

-----

Media inquiries, please contact :

Victoria Kane
ICON Communications
Tel: 61 2 8235 7600
Email: victoria.kane@iicpr.com

Kristi Arndt, Corporate PR Director
Carlson Hotels Worldwide
Tel.: 763-212-5626
E-mail: karndt@carlson.com

Would be lovely if they stick to the original design, coz that seems really really good :)

OK, This is Park Plaza Hotel, they are 2 different projects!!!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01372.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01378.jpg

Chad that land next to Fico tower is going to be a hotel for sure though.
dunno if they are going to use their original high rise design or a new one.

Ahh, good they are two different ones :)

And 15 storeys for the Park Plaza Hotel seems okay because of the location, I can't imagine anything taller going up on that side of the road, and so near the park.

Regency One will be officially released again at the end of this year with a height of 197 meters towering 47 Storey with a "still" designing "crown".

^hey that's good news that Regency one will be revived..
good height too :)

CU Hightech : is also being revived, Residential tower will be reduced to 26 Storey and the office will still be 40 Storey with an additional top-redesign with crown by Palmer and Turner.

Good news for both of them. Regency one is the one on Chitlom right? and where can I find a rendering of CU again? thanks.

Good news for both of them. Regency one is the one on Chitlom right? and where can I find a rendering of CU again? thanks.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/cuh.jpg

"แมกโนเลีย"เล็งสยายปีก สนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดย ผู้จัดการออนไลน์ 1 เมษายน 2548 11:12 น.


ผู้จัดการรายวัน – เอฟแอนด์เอ็นฯ เร่งสยายปีกสร้างเครือข่ายธุรกิจใหม่ในไทย เตรียมเปิดฉากลุยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ชิมลางโครงการคอนโดย่านพระราม 3 หลังส่งไอศกรีมแมกโนเลีย-ไทเกอร์เบียร์ลงตลาดไทยแล้ว พร้อมเตรียมงบ 400–500 ล้านบาท ผุดโรงงานใหม่

นายเตียว คิม ชิว ผู้อำนวยการ บริษัท เอฟแอนด์เอ็น ยูไนเต็ด จำกัด ในเครือเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จากสิงคโปร์ เปิดเผยว่า บริษัทแม่ที่สิงคโปร์มีธุรกิจหลักหลายประเภท ประกอบด้วย อาหาร และเครื่องดื่ม, อสังหาริมทรัพย์, ธุรกิจสิ่งพิมพ์, ธุรกิจพัสดุภัณฑ์ และธุรกิจการค้าระหว่างประเทศ มีเงินหมุนเวียนในธุรกิจรวมกว่า 72,000 ล้านบาท โดยในปี 2547 มีผลกำไร 7,200 ล้านบาท

โดยในไตรมาส 3 ปีนี้ บริษัทเตรียมเปิดตัวธุรกิจใหม่ในไทย เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ในย่านพระราม 3 หลังจากที่เข้ามาทำธุรกิจไอศกรีม “แมกโนเลีย” และธุรกิจเครื่องดื่ม “ไทเกอร์เบียร์” ในช่วงที่ผ่านมา เพราะมองว่าไทยเป็นตลาดใหญ่ที่มีศักยภาพ ทำให้สนใจขยายธุรกิจใหม่ๆ รวมถึงสนใจทำธุรกิจเครื่องดื่ม น้ำผลไม้ด้วย

สำหรับไอศกรีมแมกโนเลีย บริษัทมีนโยบายที่จะสร้างโรงงานแห่งใหม่ใน 3 ปีข้างหน้า เพื่อขยายกำลังการผลิตจาก 50 ล้านลิตรต่อปีที่โรงงานเดิมที่อยู่ท่าข้าม ฝั่งธนบุรี เป็น 80–100 ล้านลิตร เพื่อรองรับความต้องการทั้งในประเทศ และต่างประเทศ ขณะนี้อยู่ระหว่างหาสถานที่ที่เหมาะสม แต่จะต้องเป็นสถานที่ที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน( บีโอไอ ) คาดว่าจะใช้งบลงทุน 400-500 ล้านบาท

ด้านแผนการทำตลาดให้กับแมกโนเลีย บริษัททุ่มงบ 200 ล้านบาท เพื่อปรับภาพลักษณ์ใหม่เป็น “ไอศกรีมอารมณ์ดี” แทนภาพลักษณ์เดิมที่เน้นเรื่อง ”อร่อยทุกรส สนุกทุกคำ” โดยงบประมาณ 100 ล้านบาท จะใช้ในการเพิ่มจำนวนตู้แช่และหน่วยขายสามล้ออย่างละ 40% ซึ่งจะเพิ่มตู้แช่เป็นเกือบ 20,000 ตู้ จากเดิมมี 10,000 ตู้ และเพิ่มหน่วยขายสามล้ออีก 1,000 คัน จากเดิมมีอยู่แล้วหลายพันคัน ด้วยงบ 80 ล้านบาท จะใช้ทำการตลาด และงบอีก 20 ล้านบาท สำหรับปรับปรุงโรงงาน

สำหรับยอดขายปีนี้ คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 40% จากการขยายช่องทางจัดจำหน่าย โดยจะปิดยอดที่ 1,000 ล้านบาท จากปีก่อนที่มียอดขาย 800 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากการส่งออก 60% ตลาดหลักอยู่ในแถบเอเชีย เช่น มาเลเซีย สิงคโปร์ ไต้หวัน อ่องกง ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ อินโดนีเซีย จีน เป็นต้น นอกจากนี้ยังได้ขยายการส่งออกไปยังสหรัฐฯ แคนาดา และในอนาคตจะมีการขยายไปยังยุโรปด้วย

ปัจจุบันตลาดไอศกรีมในประเทศมีมูลค่าราว 5,300 ล้านบาท แบ่งออกเป็นช่องทางในโมเดิร์นเทรดและร้านค้าทั่วไป 50% และช่องทางรถสามล้อ 50% ซึ่งแมกโนเลียมีส่วนแบ่งตลาด 15% เป็นอันดับ 3 ของตลาดช่องทางแรก รองจากวอลล์ และเนสท์เล่ ปีนี้ตั้งเป้าจะเพิ่มส่วนแบ่งตลาดเป็น 20%

Source : Manager : Apr 1, 2005

Thanks for the rendering Chad.

but just a reminder that it will not looks like in this rendering anymore.

กคช.ผุดคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า

รุดเช่า-ซื้อที่ดินรฟม-เอกชน สร้างที่อยู่อาศัยกลาง-ล่าง

รร.นารายณ์ - AREA ระดมกลุ่มทุนฉายภาพธุรกิจอสังหาฯหัวเมืองใหญ่ เชียงใหม่ ภูเก็ต ขอนแก่น พัทยา สงขลาเติบโนถ้วนหน้า ชี้แนวโน้มยังสดใส ที่อยู่อาศัยหลายเซ็กเม้นท์ยังขาดแคลน ด้านกคช.พร้อมให้การสนับสนุนเงินทุนก่อส้างโครงการคนจนหลังละ 1 แสนบาท เตรียมเสนอแผนให้รัฐบาลช่วยเหลือ เผยแนวคิดสร้างคอนโดฯพักศัยตามแนวรถไฟฟ้า

หากจะกล่าวถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแล้ว ถึงแม้ในปัจจุบันจะมีสภาพกระจุกตัวอยู่เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลแล้ว ตามหัวเมืองและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ ทั่วประเทศยังมีภาวการณ์เติบโตของธุรกิจดังกล่าวอย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกัน

ถึงแม้ว่าในช่วงปีที่ผ่านมา จะมีปัจจัยหลายด้านที่อาจส่งผลกระทบต่อภาคเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม ทั้งกรณีของคลื่นยักษ์ถล่มภาคใต้ ราคาน้ำมัน ไข้หวัดนก อัตราดอกเบี้ยหรือแม้แต่ความไม่สงบใน 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ แต่กล่าวได้ว่าจากปัจจัยดังกล่าวอาจช่วยลดความร้อนแรงของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลงบ้าง ส่งผลให้ประเทศไทยไม่ต้องประสบกับภาวะฟองสบู่แตกอีกครั้งอย่างที่หลายฝ่ายหวั่นเกรง ขณะที่าคธุรกิจในเมืองกรุงเริ่มลดความร้อนแรงลง ก็ได้ส่งผลกระทบถึงแผนการลงทุนธุรกิจพัฒนาที่ดินในส่วนภูมิภาคทั่วประเทศของธุรกิจนี้ลดลงตามไปด้วย

กคช.เตรียมขอเช่าที่ดินรฟม.

นางชวนพิศ ฉายเหมืองวงศ์ ผู้ว่าการ การเคหะแห่งชาติ กล่าวในงาน "ประเมินภาวะอสังหาริมทรัพย์ภูมิภาค" ซึ่งจัดโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ จำกัด ว่า ที่ผ่านมารัฐบาลได้สนันสนุนให้มีแนวนโยบายเพื่อส่งเสริมและสนับสนุนให้ประชาชนทั่วประเทศมีที่อยู่อาศัยผ่านทางหน่วยทางต่างๆ อาทิ โครงการบ้านเอื้ออาทร บ้านมั่นคง โครงการบ้านเอื้อประชาชน โครงการธอส.-กบข. และโครงการบ้านสปส.-ธอส. เป็นต้น

โดยทางการเคหะฯ ในปีนี้มีแนวคิดที่สร้างคอนโดมิเนียมบริเวณต้นหรือปลายรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อคมนาคมอื่นๆ ได้ง่าย เหมาะสำหรับประชาชนที่มีรายได้ในระดับปานกลาง และมีสถานที่ทำงานอยู่ในเมือง

สำหรับที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ในปัจจุบันการเคหะฯ ได้ทำการติดต่อขอความร่วมมือจากรถไฟฟ้ามหานคร ( รฟม. ) เพื่อขอซื้อหรือเช่าที่ดินในบริเวณดังกล่าว ซึ่งในขณะนี้อยู่ในระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อนที่จะเสนอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์พิจารณา

ส่วนแผนการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยในภูมิภาคต่าง ๆ นั้นทางกคช. มีแนวคิดที่จะหาเงินทุนสนับสนุนภาคเอกชนที่มาสร้างโครงการให้กับกคช. โดยอาจจะให้เงินอุดหนุนวัสดุก่อสร้างในวงเงิน 1 แสนบาทต่อหน่วย เพื่อฃ่วยเหลือประชาชนไม่ต้องแบกรับภาระจากการปรับขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษาในรายละเอียด ก่อนเสนอให้รัฐบาลพิจารณาอีกครั้ง

ท่องเที่ยวดันอสังหาฯเชียงใหมบูม

ด้านนายเจนกิจ สวัสดิโอ อุปนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน กล่าวถึงสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ว่า จากภาวการณ์เติบโตอย่างต่อเนื่องของภาคธุรกิจท่องเที่ยวที่ผ่านมา เห็นจากมียอดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2547 สูงถึง 1,907,966 คน ส่งผลให้ภาคธุรกิจอสังหาฯ ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการบริการมีการเติบโตสูงขึ้นตามไปด้วย

ซึ่งปัจจัยที่ทำให้ธุรกิจดังกล่าวมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องมาจากมีการเพิ่มเที่ยวบิน และปรับเปลี่ยนเส้นทางบินของบริษัทการบินต่าง ๆ มากขึ้น เพื่อรองรับผู้โดยสารและปริมาณสินค้าที่เพิ่มขึ้น รวมทั้งมีการเปิดสายการบินโลว์คอสของสายการบินนกแอร์ และการสนับสนุนการก่อสร้างถนนวงแหวนรอบเมืองเชียงใหม่ ซึ่งถือเป็นปัจจัยที่ส่งเสริมให้ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่มีการขยายตัวมากขึ้น

โดยในปัจจุบันภาวะของตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดเชียงใหม่มีความต้องการบ้านเดี่ยวในระดับราคา 2.5-3 ล้านบาท ขนาด 60 ตร.ว.และคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่อยู่เป็นจำนวนมาก เนื่องจากในปัจจุบันยังมีซัพลายที่ออกมาดูดซับความต้องการดังกล่าวไม่เพียงพอ ขณะที่การก่อสร้างหอพัก ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ใหม่ออกสู่ตลาดยังไม่มีดีมาน์รองรับ เพราะขณะนี้ยังมีปริมาณซัพพลายอยู่ในตลาดเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้มีการสร้างหอพักเพื่อรองรับจำนวนนักศึกษาที่เพิ่มขึ้นสูงถึง 20,000 ห้องในปีที่ผ่านมา

ด้านธุรกิจโรงแรมและธุรกิจบ้านให้เช่าระยะยาว 5-10 ปี ในปี 2548 นี้คาดว่าจะมีการขยายตัวในอัตราสูง ประกอบกับมีปริมาณโรงแรมขนาดใหญ่ที่มีกำหนดการก่อสร้างแล้วเสร็จในปีนี้ค่อนข้างมาก เช่น โรงแรมเจดี โรงแรมคอนราด โรงแรมบันยันที เป็นต้น
โดยในปีนี้ โรงแรมแนวบูติคขนาดเล็กคาดว่าจะได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติค่อนข้างสง ถึงแม้จะมีอัตราค่าเช่าต่อคืนราคาแพงกว่า 200 เหรียญสหรัฐฯ ต่อคืนก็ตาม ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการที่หนีการทำธุรกิจในกรุงเทพแล้วไปทำธุรกิจในจังหวัดนี้แทน
"หากเราโฟกัสภาคเหนือก็เป็นไปได้ว่าการลงทุนในส่วนของภาคเอกชนจะมีแนวโน้มลดลง เพราะอาจรอดูท่าทีสภาวะเศรษฐกิจโดยรวมก่อนตัดสินใจ แต่หากการลงทุนของภาครัฐทยอยเกิดขึ้นในปีหน้าตามแผนที่ได้วางไว้ โดยเฉพาะโครงการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน การเชื่อมโยงโครงข่ายถนนระห่างจังหวัด ก็จะช่วยส่งเสริมให้มีการจ้างงานและการลงทุนของภาคธุรกิจก่อสร้าง และช่วยสร้างบรรยากาศการลงทุนให้กลับมามีสภาพคึกคักได้ในระดับหนึ่ง" นายเจนกิจกล่าว

ตึกสร้างค้างขอนแก่นเพียบ

ด้านนายชาญณรงค์ บุริสตระกูล รองประธานบริษัทในเครือพิมานกรุ๊ป กล่าวในฐานะผู้แทนหอการค้าในจังหวัดขอนแก่นว่า ในส่วนของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดขอนแก่นมีการเปลี่ยนแปลงไม่หวือหวามากนักในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งในปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ เช่น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ศุภาลัย เข้าไปพัฒนาโครงการในจังหวัดดังกล่าวเพื่อมมากขึ้น

ซึ่งในปี 2547 ที่ผ่านมามียอดจำนวนการขออนุญาตจัดสรรของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดขอนแก่นกว่า 1,160 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2545 ที่มีจำนวนการขออนุญาตจัดสรรเพียง 750 หน่วย โดยการเติบโตดังกล่าวมาจากการสิ้นสุดมาตรการช่วยเหลือด้านภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนจากภาครัฐ โดยในปี 2548 นี้คาดว่าจะมีการยื่นเรื่องขออนุญาตจัดสรรเพิ่มอีกกว่า 1,565 หน่วย

นายชาญณรงค์ กล่าวว่า หากมองยอดจำนวนการขออนุญาตจัดสรรแล้ว จะเห็นว่ามีอัตราที่ถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น เพราะเมื่อย้อนดูสถิติการขออนุญาตดังกล่าวย้อนหลังพบว่า ไม่มีการยื่นเรื่องขอนุญาตจัดสรรเลยในช่วงก่อนปี 2545 ที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ตลาดบ้านเดี่ยวยังมีระดับราคาที่ไม่แตกต่างกันมากนัก โดยบ้านเดี่ยวในระดับราคา 0.8 -2 ล้านบาท ยังเป็นสินค้าที่มีความต้องการอยู่ในตลาดปริมาณมาก ขณะที่บ้านเดี่ยวราคาแพงและคอนโดมิเนียมยังมีดีมานด์อยู่ในปริมาณน้อย สำหรับธุรกิจโรงแรมระดับ 2-3 ดาว มีโอกาสการเติบโตทางธุรกิจค่อนข้างสูง เนื่องจากในปัจจุบันจังหวัดขอนแก่นกลายเป็นศูนย์กลางคมนาคมในภูมิภาคอินโดจีน ทำให้มีลูกค้าสัญจรเดินทางผ่านไปมาจำนวนมาก นอกจากนี้ ในจังหวัดขอนแก่นยังมีปริมาณคอนมิเนียมสร้างค้างและสินค้าอพาร์ตเม้นท์รอการขาย (NPA) อยู่ในตลาดเป็นจำนวนมาก โดยในอนาคตคาดว่ายังไม่มีความเคลื่อนไหวในส่วนดังกล่าวมากนัก


Source : Siam Turakij : Apr 1, 2005

Sharp sales growth catches Sansiri by surprise


KANANA KATHARANGSIPORN

Listed developer Sansiri Plc saw an unexpected sharp rise in the sales in the first quarter on back of ``hidden demand'' for residential units, according to the company's president Srettha Thavisin.

``The rise in oil prices and construction materials prompted consumers to speed up their decisions to buy new homes on fears the cost of homes would jump,'' he said.

During the first quarter of the year, the company recorded sales of 45 single houses priced from five to nine million baht, up 200% from the same period of 2004. At the same time, it sold 40 units of premium products priced at 10-56 million baht, an increase of 86% year-on-year, said Mr Srettha.

Sansiri's medium-priced housing projects are located in Sanam Bin Nam and Ram Intra areas while its high-end projects are on Sukhumvit, Phatthanakan-Srinakarin Road and Sathon Ring Road.

According to the company's research, a total of 24,761 new housing units from 398 projects were added to the market in the second half of 2004, with the most on offer being single houses priced between 3-5 million baht, which accounted for 40% of the units.

Of the newly launched units during the second half of 2004, 10,811 units were sold, accounting for 44% to the total. Housing sales in that period rose by 5% from the first half of 2004 while the absorption rate increased from 3.7 to 4.5 units a month.

``There was some demand for residential units but it slowed early last year due to the worsening market sentiment coming from the bird flu, concerns about terrorism in the deep South, higher interest rates and the national election. But now the residential market is picking up,'' said Mr Srettha.

The company has targeted for housing sales of 10 billion baht by the end of 2005, a 25-30% rise from the year before.

Revenue generated from its six existing projects is expected to be 13.6 billion baht while proceeds from the six new projects are expected to be worth 11.8 billion baht.

At least two new condominiums located in the Sukhumvit area aimed for the high-end market will also be developed by the end of the year, Mr Srettha said.

He added that of its existing seven housing projects, the company had 200 pre-built units in hand and another 300 units in the pipeline. The 500 units are expected to be taken up within the third quarter of 2005.

Mr Srettha said new prices for the company's housing unit would be set late in the third quarter of this year.

``We may adjust unit prices before the fourth quarter in line with the higher oil prices and new contracts signed with contractors that see a 10-15% rise in construction costs,'' he said.

The company this year will spend 200 million baht for marketing, including mass media and small events to draw customers to visit its project sites.

``This year will be a balance point of the market so the hot campaigns like free one-year stays we did last year will not be necessary.

``As we've seen, word of mouth is the most effective tool for Sansiri customers,'' said Mr Srettha.

SIRI shares closed on Tuesday on the Stock Exchange of Thailand at 3.08 baht, down two satang, in trade worth 2.48 million baht.



Source : BANGKOK POST : Apr 5, 2005

แสนสิริโชว์ยอดขายบ้านโต 86% หวั่นน้ำมันกระทบกำลังซื้ออนาคต

"แสนสิริ" โชว์ยอดขายบ้านจัดสรร ไตรมาสแรกปีนี้ 10-56 ล้าน รวม 40 ยูนิต โต 86% ชี้ ปัจจัยลบรอบด้าน มีส่วนช่วยเร่งการตัดสินใจซื้อของตลาด แต่หวั่นปัจจัยน้ำมัน-ภาวะเศรษฐกิจ อาจกระทบกำลังซื้อในอนาคต ด้านเป้าหมายปีนี้มั่นใจทำยอดรวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท จาก 6 โครงการใหม่ เติบโตขึ้นกว่า 30%

นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน ) กล่าวถึงผลประกอบการในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา ว่า ธุรกิจบ้านจัดสรรยังคงเติบโตในระดับที่น่าพอใจ แม้ว่าที่ผ่านมาจะมีปัจจัยลบหลายด้านที่เข้ามากระทบตลาดก็ตาม โดยในส่วนของแสนสิริ สามารถทำยอดขายบ้านจัดสรรระดับหรู ราคาตั้งแต่ 10-56 ล้านบาท ได้ 40 ยูนิต เติบโตขึ้น 86% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะที่บ้านเดี่ยวระดับกลางที่ราคาขายยูนิตละ 5-6 ล้านบาท มียอดขายเพิ่มขึ้นกว่า 45 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 200% ดังนั้น เท่ากับว่า ไตรมาสแรกที่ผ่านมา แสนสิริสามารถทำยอดขายในส่วนของบ้านจัดสรรได้มากกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ ทั้งนี้ เหตุผลหลักเนื่องจากลูกค้าตัดสินใจเร็วขึ้น แม้ว่าจะมีผลกระทบจากปัจจัยลบหลายด้าน ซึ่งภาวะราคาน้ำมัน และแนวโน้มดอกเบี้ยอาจจะกระทบกำลังซื้อในอนาคต

"จากนี้ไปราคาบ้านต้องปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน การตัดสินใจซื้อบ้านช่วงนี้ น่าจะเป็นเวลาที่เหมาะสม สำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้ออย่างแท้จริง เนื่องจากราคาบ้านได้ปรับมาสู่ราคาต่ำสุด ด้วยต้นทุนเก่าที่กำลังจะหมดลงในเร็วๆ นี้"

ส่วนประเด็นสต็อกบ้านใหม่ นายเศรษฐา ย้ำว่า ปัจจุบันแสนสิริมีสต็อกบ้านใหม่ทั้งสิ้นประมาณ 200 ยูนิต ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่เหมาะสม กับขนาดธุรกิจที่ประเมินยอดขายทั้งปีนี้ไว้ที่กว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะเพิ่มขึ้นกว่า 30% จากกว่า 7 พันล้านบาท เมื่อปี 2547 ที่ผ่านมา โดยสัดส่วนสต็อกบ้านใหม่ราว 1-2% ถือว่าอยู่ในเกณฑ์เหมาะสม กับขนาดของยอดขายไม่มากหรือน้อยเกินไป แต่ต้องมีสินค้าให้ลูกค้าเลือกตามความพอใจ

สำหรับเป้าหมายยอดขายที่แสนสิริตั้งไว้ 1 หมื่นล้านบาทในปีนี้ จะมาจากการเปิดโครงการใหม่อีก 6 โครงการ ได้แก่ บ้านเดี่ยว ย่านพุทธมณฑล สาย 1, ย่านสาทร-วงแหวน, ประชาชื่น, รัตนาธิเบศร์, รามอินทรา และสุขาภิบาล 2 มูลค่าขายโดยรวม 1.18 หมื่นล้านบาท จากบ้านเดี่ยวทั้งสิ้นกว่า 1,600 ยูนิต ที่จะทยอยเปิดตัวตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป

ทั้งนี้ เมื่อรวมกับบ้านเดี่ยวที่เปิดขายในปัจจุบันอีก 6 โครงการ มูลค่ากว่า 1.36 หมื่นล้านบาท จะทำให้ปีนี้แสนสิริ มีสินค้าประเภทจัดสรรที่จะนำออกขายทั้งสิ้น 12 โครงการ รวมมูลค่า 2.54 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะใช้เวลาในการทำตลาด และดำเนินการก่อสร้างต่อเนื่อง 2-3 ปี

นอกจากโครงการบ้านเดี่ยวแล้ว ล่าสุด แสนสิริกำลังเตรียมแผนลงทุน คอนโดมิเนียมใหม่อีก 2 แห่ง ปัจจุบันอยู่ระหว่างเตรียมจัดซื้อที่ดิน โดยเป็นทำเลย่านสุขุมวิท จะนำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมหรู สำหรับการอยู่อาศัยในเมือง ซึ่งเชื่อว่าตลาดยังมีความต้องการสูง


Source : Bangkok Business News : Apr 5, 2005

"โกลเด้นแลนด์"จูนรายได้ธุรกิจหลัก เน้นให้เช่าลดเสี่ยง-โกยแน่4พันล้าน

โกลเด้นแลนด์ชูนโยบายลดความเสี่ยง เร่งพัฒนาโครงการในรูปให้เช่าสร้างรายได้สม่ำเสมอในระยะยาว เผย 3-5 ปีข้างหน้ารายได้จากการขายและให้เช่าจะอยู่ในระดับ 50 : 50 ส่วนปีนี้ตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 4 พันล้าน

นายเลียแค็ท สุลต่าน แดนจี้ ประธานกรรมการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน ) หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า หลังจากบริษัทได้ลงทุนพัฒนาธุรกิจให้เช่าและบริการจำนวนมาก อาทิ โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ธุรกิจค้าปลีก คาดว่าอีก 3-5 ปีข้างหน้าสัดส่วนรายได้จากธุรกิจให้เช่าจะมีมากขึ้น และมีสัดส่วน 50 : 50 เมื่อเทียบกับการขาย จากปัจจุบันรายได้จากธุรกิจให้เช่าอยู่ที่ 30% และรายได้จากการขาย 70% ทั้งนี้ เพื่อลดความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจหากเกิดความผันผวน

นอกจากนี้ รายได้ของบริษัทส่วนหนึ่งมาจากการให้เช่าพื้นที่ของอาคารโกลเด้นแลนด์สำนักงานใหญ่ ซึ่งมีพื้นที่รวม 1.1 หมื่น ตร.ม. ปล่อยให้บริษัทเอกชนเช่าพื้นที่ประมาณ 9 พัน ตร.ม. อัตราค่าเช่าเฉลี่ย ตร.ม.ละ 500 บาท ปัจจุบันได้เซ็นสัญญากับบริษัทเอกชนแล้ว 1 ราย คือ บริษัท TBWA\THAILAND ซึ่งเป็นบริษัทโฆษณาของนายต่อ สันติศิริ นอกจากนี้บริษัทอยู่ระหว่างเจรจากับลูกค้าอีก 2-3 ราย คาดว่าสิ้นปีนี้จะมีผู้เช่าพื้นที่ 80% ของพื้นที่ทั้งหมด

ปีนี้บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 4,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% จากปี 2547 ที่มีรายได้รวมอยู่ที่ 3,300 ล้านบาท โดยไตรมาสที่ 1 ปีนี้มียอดขายแล้ว 1,000 ล้านบาท

ด้านนางสาววรรณา ชัยสุพัฒนากุล ผู้ช่วยกรรมการบริหาร บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ฯ กล่าวว่า เพื่อควบคุมต้นทุนการพัฒนาโครงการ บริษัทเน้นการว่าจ้างบริษัทภายนอกเข้ามารับช่วงงานต่อ โดยได้ส่งผู้บริหารระดับสูงเข้าไปควบคุมคุณภาพงานให้เป็นไปตามมาตรฐานที่ตั้งไว้ ซึ่งช่วยควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้ในระดับหนึ่ง

สำหรับกรณีที่มีผู้บริหารระดับสูงลาออกจากบริษัทนั้น นางสาววรรณากล่าวว่า ไม่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงาน เนื่องจากมีทีมงานที่มีความสามารถเข้ามาสานต่อ และดูแลงานได้เป็นอย่างดี

ส่วนโครงการใหม่ที่จะเปิดโครงการเร็วๆ นี้ ประกอบด้วย คอนโดมิเนียมบนเนื้อที่ 24 ไร่ บริเวณซอยโปโล ถนนวิทยุ มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท, โครงการที่ถนนรามคำแหง ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานบริษัทอินเคปเดิม พัฒนาเป็นคอนโดฯแบบมิดเดิลไรซ์ 10 อาคาร ความสูงไม่เกิน 18 ชั้น 1,000 ยูนิต ระดับราคา 1-3 ล้านบาท/ยูนิต, โครงการบ้านเดี่ยวบริเวณถนนวงแหวนย่านพระรามที่ 2 มีเนื้อที่ 187 ไร่ กว่า 400 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 4.8 ล้านบาท/ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,974 ล้านบาท

ส่วนความคืบหน้าโครงการที่ได้เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ เช่น โครงการวันสาทร สแควร์ มูลค่าโครงการสูงถึง 8,000-9,000 ล้านบาท จะพัฒนาแล้วเสร็จในอีก 5 ปีข้างหน้า ประกอบด้วย คอนโดฯพักอาศัย ทั้งแบบซื้อและเช่า โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ต เมนต์ อาคารสำนักงาน และช็อปปิ้งมอลล์

เฟสแรกจะพัฒนาคอนโดมิเนียมขายก่อน ชื่อ "ดิ อินฟินิตี้" เป็นคอนโดฯระดับบน เนื้อที่ 2 ไร่ 108 ยูนิต มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ขายตารางเมตรละ 1.3 แสนบาทขึ้นไป ราคาต่อห้องตั้งแต่ 9 ล้านบาท ไปจนถึงกว่า 50 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 91%

.แกรนด์ โมนาโค เปิดขายในเฟสแรก 200 ยูนิต มียอดขายแล้ว 160 ยูนิต 4.โกลเด้น เลเจ้นด์ สาทร อยู่ระหว่างเปิดขายเฟส 2 ขณะนี้มียอดขายแล้ว 50% จะปิดการขายได้สิ้นปีนี้

โกลเด้น เฮอริเทจ ปิ่นเกล้า เนื้อที่ 300 ไร่ เปิดขายเฟส 1 และ 2 ไปแล้ว โดยเฟสใหม่พื้นที่ 200 ไร่ จะเปิดขายในเดือนกรกฎาคม ภายใต้คอนเซ็ปต์ วิลเลจเซ็นเตอร์ ที่มีร้านค้าปลีก ร้านอาหาร และส่วนให้บริการแก่ลูกบ้าน

โครงการโกลเด้น นครา ศรีนครินทร์ เนื้อที่ 500 ไร่ ภายในเดือนตุลาคมนี้บริษัทจะปรับราคาขายขึ้นอีกประมาณ 30-50%



Source : Matichon/ Prachachat : Apr 7, 2005

The site is being cleared for a New Highrise Development :

Next to Jasmine City, Soi Prasarnmirt (Asoke Area)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00053copy.jpg


This is the site for the Millennium Hotel That now currently being approved, 27 Storey.

Millennium Hotel , is on the left.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/IMG_8693.jpg

Great !!!! Like the design a lot. Millennium indeed :D

What is this structure???>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>vvv
Millennium Hotel , is on the left.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/IMG_8693.jpg

It's a competition for Bangkok Tower at Suan Lum Night Bazaa...By Palmer & Turner

Is that somekind of Observation Tower? Damn!!! Thats tall!

wow, thats the 6th hotel being built near asoke intersection.
i guess the sheraton/westin family cant take all the tourist money

It's a competition for Bangkok Tower at Suan Lum Night Bazaa...By Palmer & Turner
Thank you.
:)

Thank you so much. สมาชิกใหม่ครับ แล้วจะเข้ามาแจมใหม่นะครับ :)

Welcome to the forum krub. Another thai forumer from Khon Kaen :)

Welcome POP!

คือ... อยากทราบวิธีลงรูปภาพในนี้อ่ะครับ ผมกดปุ่ม Insert Image แล้วมันให้เขียน text อะไรไม่รู้อ่ะครับ
แบบว่าจะเอารูปตึกที่ถ่ายมาลงหง่ะครับ

I think someone created the thread about how to post picture. but I don't know where it is. May be you have to browse around or somebody can help. :)

คือ... อยากทราบวิธีลงรูปภาพในนี้อ่ะครับ ผมกดปุ่ม Insert Image แล้วมันให้เขียน text อะไรไม่รู้อ่ะครับ
แบบว่าจะเอารูปตึกที่ถ่ายมาลงหง่ะครับ

ok, IMO it best it u upload ur pix on any sites, then copy the url of each pic and all u have to do is just put in right between "" and "" like the following..

..url1..
..url2..
.
.
.

got it? hope it helps :)

PS. for free websites that allow u to store yo pix..i actually dont know any good one..i notice Chad using this one (http://photobucket.com/) for his img post..it offers large bandwidth...sign up then u can roll with it baby!

ขอบคุณทุกท่านมากๆ ครับ ที่ช่วยชี้แนะ :)

ตอนนี้ผมลงรูป Khonkaen City ไว้ที่นี่แล้วครับ แวะไปชมได้ครับ

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=3864331#post3864331

ขอบคุณครับ

:wave:

BANGKOK DOME to be revived !!!!

ยูนิเวสท์แลนด์ปลุกผี'บางกอกโดม'

คาดโอกาสเซ็นทรัลร่วมทุนสูงสุด

เจรจาพันธมิตรลงขันพัฒนาที่ดิน50ไร่ติดเซ็นทรัลลาดพร้าว เสนอแผนปรับหนี้ 2 หมื่นล้านบาทสัปดาห์นี้ แปลงหนี้เป็นทุนให้ บสท.ถือ 90% ส่วนหุ้นเดิมลดสัดส่วนเหลือ 10%

ยูนิเวสท์แลนด์ ปลุกผีโครงการ 'บางกอกโดม' มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท ดึงกลุ่มพันธมิตรห้างสรรพสินค้าร่วมทุน คาด เซ็นทรัลโอกาสมากที่สุด เตรียมส่งแผนปรับหนี้ 2 หมื่นล้านบาท ให้ บสท.พิจารณาภายในสัปดาห์นี้ เสนอแปลงหนี้เป็นทุนดึง บสท.ถือหุ้นใหญ่ 90% ส่วน 'ธาตรี บุญดีเจริญ' ยอมลดสัดส่วนเหลือเพียง 10% พร้อมเดินหน้าตัดขายสินทรัพย์ชำระหนี้ เหลือเพียง 'ฟิวเจอร์พาร์ค บางแค-สนามกอล์ฟ' เท่านั้น

แหล่งจากที่ปรึกษาทางการเงิน เปิดเผยถึงความคืบหน้าในการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัท ยูนิเวสท์แลนด์ ซึ่งเป็นผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศ ว่า ขณะนี้บริษัทดังกล่าวกำลังอยู่ในระหว่างการจัดทำแผนการปรับโครงสร้างหนี้ประมาณ 2 หมื่นล้านบาท เพื่อเสนอต่อบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) โดยมีบริษัท ไพร้ซ วอเตอร์เฮ้าส์ เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน โดยคาดว่าจะเสนอแผนต่อ บสท.ภายในสัปดาห์นี้

สำหรับแผนการปรับโครงสร้างหนี้ที่จะเสนอต่อ บสท.เพื่อพิจารณานั้น จะมีการแปลงหนี้เป็นทุนให้ บสท.เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ 90% ขณะที่กลุ่มผู้ถือผู้ถือหุ้นเดิมจะเหลือสัดส่วนเพียง 10% นอกจากนี้ จะมีการตีทรัพย์ชำระหนี้ในส่วนของที่ดินเปล่าบริเวณหนองจอก จำนวน 1 พันไร่

ส่วนพื้นที่มีมูลค่ามากที่สุดเป็นที่ดินเปล่า 50 ไร่ บริเวณติดกับห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว และอยู่ตรงกันข้ามกับสวนสนุกแดนเนรมิต ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวจะมีการพัฒนาเป็นโครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ชื่อ 'บางกอกโดม' โดยมีมูลค่าโครงการรวม 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งแบ่งราคาที่ดิน 2 พันล้านบาท และมูลค่าในการก่อสร้างโครงการ 8 พันล้านบาท

ส่วนโครงการฟิวเจอร์พาร์คบางแค และสนามกอล์ฟ 3-4 แห่ง รวมทั้งพื้นที่บริเวณรอบสนามกอล์ฟ แหล่งข่าวกล่าวว่า กลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมต้องการเก็บไว้ เพราะถือว่าเป็นโครงการที่สามารถเก็บเกี่ยวรายได้อย่างต่อเนื่อง และสามารถนำมาทยอยเพื่อชำระหนี้ได้ในอนาคต

แหล่งข่าวยังได้กล่าวต่อถึงโครงการบางกอกโดม ว่า เป็นโครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ที่ถือว่าได้รับความสนใจค่อนข้างสูง เนื่องจากพื้นที่บริเวณก่อสร้างอยู่ใจกลางเมือง และสามารถเชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวได้ ซึ่งขณะนี้มีผู้แสดงความสนใจที่จะเข้ามาเป็นผู้ร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการดังกล่าวค่อนข้างมาก โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เดอะมอลล์ กรุ๊ป กลุ่มเซ็นทรัล กลุ่มเจ้าของมาบุญครอง

แหล่งข่าวกล่าวว่า กลุ่มที่มีโอกาสสูงน่าจะเป็นกลุ่มเซ็นทรัล เพราะสามารถนำมาเชื่อมต่อกันได้ในอนาคต ขณะเดียวกัน หากเซ็นทรัลหมดสัญญาเช่าพื้นที่กับการรถไฟแห่งประเทศไทย ก็ควรจะมีพื้นที่ห้างสรรพสินค้ารองรับกรณีที่ไม่สามารถต่อสัญญาดังกล่าวได้

สำหรับบริษัท ยูนิเวสท์แลนด์ เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ติดอันดับ 1 ใน 5 ของประเทศ โดยมีกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ กลุ่มนายธาตรี บุญดีเจริญ ซึ่งภายหลังจากที่ประสบวิกฤตการณ์ทางด้านการเงิน ก็ถูกเพิกถอนหุ้นออกจากตลาดหลักทรัพย์

โดยโครงการที่อยู่ภายใต้การบริหาร ประกอบด้วย ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์คบางแค รวมทั้งสนามกอล์ฟเมืองเอกขนาดใหญ่ที่บริเวณอำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยนั้น ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการขนาดใหญ่ระดับ 1 พันไร่ขึ้นไปภายใต้ชื่อโครงการเมืองเอก

โครงการบางกอกโดม พลาซ่า เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ที่ยูนิเวสท์ แลนด์ ตั้งใจจะเนรมิตความครบวงจรบรรจุอยู่ในโครงการดังกล่าวด้วยเงินลงทุน 13,000 ล้านบาท ตั้งแต่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่ง โรงแรม ศูนย์แสดงสินค้า อาคารสำนักงาน อาคารชุด สวนสนุกขนาดใหญ่ และแม่เหล็กของโครงการที่สร้างความฮือฮาเป็นอย่างมากในขณะนี้ก็คือ 'โลกใต้ทะเล' หรือ Under Water World

โครงการอาคารชุดพักอาศัยที่เปิดตัวก่อนเป็นอันดับแรกโดยเริ่มขายใน ปลายปี 2537 จำนวน 2 อาคาร ความสูง 45 ชั้น จำนวน 1,400 ยูนิต มียอดจอง 70-80% ในเวลาไม่ถึงเดือน ซึ่งยูนิเวสท์ แลนด์ ตั้งเป้าหมายจากยอดขายห้องชุด ในปี 2538 ไว้ประมาณ 5,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม สถานะทางด้านการเงินของยูนิเวสท์ แลนด์ ในขณะนั้นเริ่มมีปัญหาทำให้เจ้าหนี้รายใหญ่ธนาคารกรุงเทพที่ให้วงเงินสินเชื่อสำหรับโครงการดังกล่าวประมาณ 8,000 ล้านบาท ได้ชะลอการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ยูนิเวสท์ ขายโครงการนี้ได้แต่ในแผ่นกระดาษและผู้ซื้อก็ซื้อได้แต่แผ่น กระดาษเช่นเดียวกัน

ส่วนกลุ่มผู้ซื้อจำนวนนับพันรายที่รอคอยโครงการในฝัน 'บางกอก โดม' ยังคงพยายามเรียกร้องให้ ยูนิเวสท์ แลนด์ คืนเงินดาวน์จ่ายไปแล้วแต่ไม่ประสบความสำเร็จ และมีผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยที่พึ่งกระบวนการทางศาลอยู่จนถึงปัจจุบันนี้

ขณะที่ผลการดำเนินงานของบริษท ยูนิเวสท์แลนด์ ที่แจ้งต่อกรมทะเบียนการค้ากระทรวงพาณิชย์ ครั้งสุดท้ายเมื่อปี 2544 ปรากฏว่า มีรายได้รวม 258 ล้านบาท แต่เป็นรายได้หลักจากการขายโครงการเพียง 7.3 ล้านบาท ต้นทุนขายจำนวน 19 ล้านบาท ค่าใช้จายการขายและบริหาร จำนวน 507 ล้านบาท ดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 1,237 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิ 2,257 ล้านบาท

ส่วนปี 2543 มีรายได้รวม 924 ล้านบาท แต่เป็นรายได้หลักจากการขายโครงการเพียง 5.3 ล้านบาท ต้นทุนขายจำนวน 20 ล้านบาท ค่าใช้จายการขายและบริหาร จำนวน 443 ล้านบาท ดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 1,248 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิ 2,487 ล้านบาท

ในขณะที่ทางด้านทรัพย์สินและหนี้สิน ในปี 2544 บริษัทมีสินทรัพย์จำนวน 8,070 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า ที่มีจำนวน 8,077 ล้านบาท ส่วนหนี้สินมีจำนวน 1.77 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ที่มีจำนวน 1.54 หมื่นล้านบาท ซึ่งผลจากการขาดทุนสะสมจำนวนมาก ทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นปี 2544 ติดลบ 9.65 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า ที่มีจำนวน 7.37 พันล้านบาท

Source : Bangkok Business News : Apr 18, 2005

UNIVEST REVAMP: Developer’s Bt20-billion debt plan set for TAMC

Siriporn Chanjindamanee

State agency to be major creditor: adviser

Debt-strapped Univest Land Plc will finally submit its Bt20-billion debt-restructuring plan to the Thai Asset Management Corp (TAMC) this week.

The state-owned non-performing-loan manager will become the major creditor of Univest Land, said a source at PricewaterhouseCoopers ABAS, which is the property developer’s financial adviser.

The debt-restructuring plan will feature a debt-to-equity conversion that will make the TAMC the property-developer’s largest shareholder, with a 90-per-cent stake, while the company’s existing shareholders, led by Thatree Boondicharern, will see their holdings reduced to 10 per cent.

The same source said that Univest Land had also proposed to repay part of its debt by transferring a 1,000-rai plot of land in Bangkok’s Nong Chok district and a 50-rai plot that was originally planned as the site for the Bangkok Dome project.

Central Group, the Mall Group and MBK Group have expressed interest in either jointly investing in Univest Land’s Bt10-billion Bangkok Dome project or buying the land.

“The TAMC will decide whether to either sell the land or allow new partners to form a joint venture in the project,” said the source, who asked to remain anonymous.

Of the Bt10-billion project, Bt2 billion is for land purchase while the remainder is for expected construction costs.

However, Future Park, Bang Khae as well as four golf courses and nearby land plots would be kept by existing shareholders. They want to keep the assets to generate future income to repay debts, the source said.

Univest Land’s debt-restructuring plan is to be discussed by the TAMC’s board at the end of this month.

A decision on the mega-project will be made following the completion of the debt-restructuring plan, the source said.

Central Group is expected to be the prime candidate as the project partner or buyer, as it has expressed strong interest. Its land-lease contract with the Railway Authority of Thailand for the site of Central Plaza Lat Phrao will expire soon and may not be extended, the source said.

Univest Land’s Bangkok Dome project is located opposite the now-defunct theme park Magic-Land, not far from Central Plaza Lat Phrao, which is why Central Group is interested in the project, the source said.

The plan for the Bangkok Dome was initiated shortly before the 1997 financial crisis. The project comprises a 770,000-square-metre shopping mall, an underwater theme park and joint-venture residential projects.

The project was shelved after Univest Land was hit when the property bubble burst.

Univest Land, once one of Thailand’s top five land-developers, was delisted from the stock exchange several years ago after it ran into financial trouble due to the 1997 financial meltdown. The company operates the Future Park Rangsit shopping centre, Future Park Bang Khae and a golf course in Ayutthaya as well as major residential projects including Muang Aek.

Source : THE NATION : Apr 18, 2005

which one is bangkok dome again?

Here.

The Bangkok Dome :

Location : Opporsite The Magic Kingdom (Dan Neramitr) on Paholyothin Road Between Central Lad Prao and SCB Park. The Project has the Direct access from both Vibhavadee Rangsit and Paholyothin Road.

Phase I : 1,277 units of Residential in a 45 and 36 Storey Towers
Phase II : 28 Storey, 400 roomss Hotel
Phase III : 7 Storey of ratail mall which combine 2 departmentstores together (ZEN and Robinson), Multipropose Sport Dome with capacity up to 14000 seats and a 38 Storey Office Tower.


http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok_Dome.jpg

ช่วงนี้มีโปรเจคต์ใหญ่ๆ เกิดขึ้นเยอะจังเลยครับ
อยากให้สร้างเสร็จเร็ว ๆ เพราะดูท่าทางเศรษฐกิจโลกยังกับอยู่ในช่วงขาลงยังไงไม่รู้อ่ะ :sleepy:

wow, didn't know that it's a huge project like this. cool :okay:

looks cool. hope they modernise the condo design a little.

hehehe

COUNTRY MAKES COMEBACK

Debt almost cleared, five projects planned


KRISSANA PARNSOONTHORN

The property developer Country (Thailand) Plc, once on the brink of bankruptcy, is plotting a comeback to the market by clearing debts and developing five projects this year.

The company, which still holds listing status because it filed an official petition to request temporary delisting to the Stock Exchange of Thailand board last year, expects to resume normal trading in the last quarter of this year.

Swechak Lochaya, managing director of Country, said about 95% of the company's business rehabilitation plan has been implemented by Property Planner, the plan administrator. Country reached an agreement with creditors in May, 2002, to restructure its massive debt, totalling 15 billion baht. The Thai Asset Management Corp is among its major creditors.

"We plan to clear the remaining debt of 126 million baht by June and hope to exit the rehabilitation plan by September," he said.

After that, assuming smooth sailing, the company will have six billion baht in paid-up capital, and will adjust its capital base and shareholding structure to reflect its actual operations and prospect.

Mr Swechak declined to provide specific details about capitalisation, saying only that Country is set to become a mid-sized developer. He will follow the SET requirements to bring Country back to the main board and resume share trading in the latter part of this year.

The company's financial status has gradually improved. Last year, it generated operating profits of 60 million baht. Its major income was from sales at Country Complex condominium on Sanpavut Road, the residential-cum-office project it bought back from creditors.

The Lochaya family acquired controllable stakes in Country from Sadavut Techa-ubol, the previous major shareholder, in late 2002. The family also controls Property Planner, which was founded by Mr Sadavut as the plan administrator.

Mr Swechak recalled that when he took over Country, the company had only 10 staff members and few assets or income prospects. The company has quickly improved and now has a staff of 50 and a viable future, he said.

Country has obtained one billion baht in new loans from Krung Thai Bank to buy back its property projects from creditors. Most are unfinished.

"We plan to develop five projects on our own this year," he said. "Moreover, we are looking to co-invest with strategic partners who want to develop two luxury condominiums."

Country has talked with financial institutes to buy two distressed assets _ one on New Phetchaburi Road and the other on the banks of the Chao Phraya. If the purchases are approved, it will link up with overseas property funds to build both projects.

Among the projects planned for this year are the 23-storey Royal Beach Condominium on Chao Samran Beach, Phetchaburi; Country Village on Suwintawong Road, My Home Pracha Chuen, a 33-detached house project on Pracha Chuen-Song Prapa Road, and My Home Chiang Mai, a 170-rai detached house project in Mae Rim district.

Mr Swechak conceded that Country's corporate image was not good, because of its long absence from the industry.

On the advice of brand consultants, Country plans to change its name to Everland later this year.

"We believe we can make a comeback," said Mr Swechak. "We will work hard to tell consumers that Country is not the same. The new shareholders are willing to prove themselves that they are professional and committed to the market."

Source : Bangkok Post : Apr 18, 2005

Country has talked with financial institutes to buy two distressed assets _ one on New Phetchaburi Road


http://www.members.iinet.net.au/~passean/petch_uc1.jpg

and the other on the banks of the Chao Phraya. If the purchases are approved, it will link up with overseas property funds to build both projects.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC01271.jpg

ยูนิเวสท์แลนด์ปลุกผี'บางกอกโดม'

http://www.geocities.com/topsyturvy_6051/bkkdome_small.jpgเจรจาพันธมิตรลงขันพัฒนาที่ดิน50ไร่ติดเซ็นทรัลลาดพร้าว เสนอแผนปรับหนี้ 2 หมื่นล้านบาทสัปดาห์นี้ แปลงหนี้เป็นทุนให้ บสท.ถือ 90% ส่วนหุ้นเดิมลดสัดส่วนเหลือ 10%

ยูนิเวสท์แลนด์ ปลุกผีโครงการ 'บางกอกโดม' มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท ดึงกลุ่มพันธมิตรห้างสรรพสินค้าร่วมทุน คาด เซ็นทรัลโอกาสมากที่สุด เตรียมส่งแผนปรับหนี้ 2 หมื่นล้านบาท ให้ บสท.พิจารณาภายในสัปดาห์นี้ เสนอแปลงหนี้เป็นทุนดึง บสท.ถือหุ้นใหญ่ 90% ส่วน 'ธาตรี บุญดีเจริญ' ยอมลดสัดส่วนเหลือเพียง 10% พร้อมเดินหน้าตัดขายสินทรัพย์ชำระหนี้ เหลือเพียง 'ฟิวเจอร์พาร์ค บางแค-สนามกอล์ฟ' เท่านั้น

แหล่งจากที่ปรึกษาทางการเงิน เปิดเผยถึงความคืบหน้าในการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัท ยูนิเวสท์แลนด์ ซึ่งเป็นผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศ ว่า ขณะนี้บริษัทดังกล่าวกำลังอยู่ในระหว่างการจัดทำแผนการปรับโครงสร้างหนี้ประมาณ 2 หมื่นล้านบาท เพื่อเสนอต่อบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) โดยมีบริษัท ไพร้ซ วอเตอร์เฮ้าส์ เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน โดยคาดว่าจะเสนอแผนต่อ บสท.ภายในสัปดาห์นี้

สำหรับแผนการปรับโครงสร้างหนี้ที่จะเสนอต่อ บสท.เพื่อพิจารณานั้น จะมีการแปลงหนี้เป็นทุนให้ บสท.เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ 90% ขณะที่กลุ่มผู้ถือผู้ถือหุ้นเดิมจะเหลือสัดส่วนเพียง 10% นอกจากนี้ จะมีการตีทรัพย์ชำระหนี้ในส่วนของที่ดินเปล่าบริเวณหนองจอก จำนวน 1 พันไร่

ส่วนพื้นที่มีมูลค่ามากที่สุดเป็นที่ดินเปล่า 50 ไร่ บริเวณติดกับห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว และอยู่ตรงกันข้ามกับสวนสนุกแดนเนรมิต ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวจะมีการพัฒนาเป็นโครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ชื่อ 'บางกอกโดม' โดยมีมูลค่าโครงการรวม 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งแบ่งราคาที่ดิน 2 พันล้านบาท และมูลค่าในการก่อสร้างโครงการ 8 พันล้านบาท

ส่วนโครงการฟิวเจอร์พาร์คบางแค และสนามกอล์ฟ 3-4 แห่ง รวมทั้งพื้นที่บริเวณรอบสนามกอล์ฟ แหล่งข่าวกล่าวว่า กลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมต้องการเก็บไว้ เพราะถือว่าเป็นโครงการที่สามารถเก็บเกี่ยวรายได้อย่างต่อเนื่อง และสามารถนำมาทยอยเพื่อชำระหนี้ได้ในอนาคต

แหล่งข่าวยังได้กล่าวต่อถึงโครงการบางกอกโดม ว่า เป็นโครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ที่ถือว่าได้รับความสนใจค่อนข้างสูง เนื่องจากพื้นที่บริเวณก่อสร้างอยู่ใจกลางเมือง และสามารถเชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวได้ ซึ่งขณะนี้มีผู้แสดงความสนใจที่จะเข้ามาเป็นผู้ร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการดังกล่าวค่อนข้างมาก โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เดอะมอลล์ กรุ๊ป กลุ่มเซ็นทรัล กลุ่มเจ้าของมาบุญครอง

แหล่งข่าวกล่าวว่า กลุ่มที่มีโอกาสสูงน่าจะเป็นกลุ่มเซ็นทรัล เพราะสามารถนำมาเชื่อมต่อกันได้ในอนาคต ขณะเดียวกัน หากเซ็นทรัลหมดสัญญาเช่าพื้นที่กับการรถไฟแห่งประเทศไทย ก็ควรจะมีพื้นที่ห้างสรรพสินค้ารองรับกรณีที่ไม่สามารถต่อสัญญาดังกล่าวได้

สำหรับบริษัท ยูนิเวสท์แลนด์ เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ติดอันดับ 1 ใน 5 ของประเทศ โดยมีกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ กลุ่มนายธาตรี บุญดีเจริญ ซึ่งภายหลังจากที่ประสบวิกฤตการณ์ทางด้านการเงิน ก็ถูกเพิกถอนหุ้นออกจากตลาดหลักทรัพย์

โดยโครงการที่อยู่ภายใต้การบริหาร ประกอบด้วย ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์คบางแค รวมทั้งสนามกอล์ฟเมืองเอกขนาดใหญ่ที่บริเวณอำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยนั้น ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการขนาดใหญ่ระดับ 1 พันไร่ขึ้นไปภายใต้ชื่อโครงการเมืองเอก

โครงการบางกอกโดม พลาซ่า เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ที่ยูนิเวสท์ แลนด์ ตั้งใจจะเนรมิตความครบวงจรบรรจุอยู่ในโครงการดังกล่าวด้วยเงินลงทุน 13,000 ล้านบาท ตั้งแต่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่ง โรงแรม ศูนย์แสดงสินค้า อาคารสำนักงาน อาคารชุด สวนสนุกขนาดใหญ่ และแม่เหล็กของโครงการที่สร้างความฮือฮาเป็นอย่างมากในขณะนี้ก็คือ 'โลกใต้ทะเล' หรือ Under Water World

โครงการอาคารชุดพักอาศัยที่เปิดตัวก่อนเป็นอันดับแรกโดยเริ่มขายใน ปลายปี 2537 จำนวน 2 อาคาร ความสูง 45 ชั้น จำนวน 1,400 ยูนิต มียอดจอง 70-80% ในเวลาไม่ถึงเดือน ซึ่งยูนิเวสท์ แลนด์ ตั้งเป้าหมายจากยอดขายห้องชุด ในปี 2538 ไว้ประมาณ 5,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม สถานะทางด้านการเงินของยูนิเวสท์ แลนด์ ในขณะนั้นเริ่มมีปัญหาทำให้เจ้าหนี้รายใหญ่ธนาคารกรุงเทพที่ให้วงเงินสินเชื่อสำหรับโครงการดังกล่าวประมาณ 8,000 ล้านบาท ได้ชะลอการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ยูนิเวสท์ ขายโครงการนี้ได้แต่ในแผ่นกระดาษและผู้ซื้อก็ซื้อได้แต่แผ่น กระดาษเช่นเดียวกัน

ส่วนกลุ่มผู้ซื้อจำนวนนับพันรายที่รอคอยโครงการในฝัน 'บางกอก โดม' ยังคงพยายามเรียกร้องให้ ยูนิเวสท์ แลนด์ คืนเงินดาวน์จ่ายไปแล้วแต่ไม่ประสบความสำเร็จ และมีผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยที่พึ่งกระบวนการทางศาลอยู่จนถึงปัจจุบันนี้

ขณะที่ผลการดำเนินงานของบริษท ยูนิเวสท์แลนด์ ที่แจ้งต่อกรมทะเบียนการค้ากระทรวงพาณิชย์ ครั้งสุดท้ายเมื่อปี 2544 ปรากฏว่า มีรายได้รวม 258 ล้านบาท แต่เป็นรายได้หลักจากการขายโครงการเพียง 7.3 ล้านบาท ต้นทุนขายจำนวน 19 ล้านบาท ค่าใช้จายการขายและบริหาร จำนวน 507 ล้านบาท ดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 1,237 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิ 2,257 ล้านบาท

ส่วนปี 2543 มีรายได้รวม 924 ล้านบาท แต่เป็นรายได้หลักจากการขายโครงการเพียง 5.3 ล้านบาท ต้นทุนขายจำนวน 20 ล้านบาท ค่าใช้จายการขายและบริหาร จำนวน 443 ล้านบาท ดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 1,248 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิ 2,487 ล้านบาท

ในขณะที่ทางด้านทรัพย์สินและหนี้สิน ในปี 2544 บริษัทมีสินทรัพย์จำนวน 8,070 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า ที่มีจำนวน 8,077 ล้านบาท ส่วนหนี้สินมีจำนวน 1.77 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ที่มีจำนวน 1.54 หมื่นล้านบาท ซึ่งผลจากการขาดทุนสะสมจำนวนมาก ทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นปี 2544 ติดลบ 9.65 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า ที่มีจำนวน 7.37 พันล้านบาท

หัวรับ.....คาดโอกาสเซ็นทรัลร่วมทุนสูงสุด

Source: http://www.bangkokbiznews.com/2005/04/18/fin/index.php?news=fin1.html

good stuff. Chad, i think you got the pictures and newspaper quotes mixed up.

oops...fixed them.,thanks.

where is that building on Chaopraya, is that in Nontaburi??

It's on Nonthaburi Side near "Sang-Hi Bridge" or officially named as Krung Thonburi Bridge.

ah ok, thanks

มีโรงแรมนึงอยู่แถวๆ ถนนติวานน ไปถนนรัตนาธิเบศนะครับ สูง 15 ชั้นกำลังสร้างอยู่ (ตอนนี้ถึงชั้น 3-4 แล้วมั้ง) ใครรู้รายละเอียดอะไรมั่งมั้ย????

มีโรงแรมนึงอยู่แถวๆ ถนนติวานน ไปถนนรัตนาธิเบศนะครับ สูง 15 ชั้นกำลังสร้างอยู่ (ตอนนี้ถึงชั้น 3-4 แล้วมั้ง) ใครรู้รายละเอียดอะไรมั่งมั้ย????


I do!! @_@!!

It's the 2nd phase of Richmond Hotel....:D, the one right next door..:)

let's make new thread... :)

I do!! @_@!!

It's the 2nd phase of Richmond Hotel....:D, the one right next door..:)


Yes, Khun Chad knows everywhere. :)

let's make new thread... :)


Nah, I think it's too remote and too short lah :)

when it's over 20 pages lets start a new one........
:)............

When passes 500 post, then we start a new one.

how many pages is that???????

25 Pages in total.

OIC........

"โนเบิล"เพิ่มสัดส่วนรายได้ค่าเช่า35%ผุดPlay Groundทองหล่อเล็งเปิดสาขา2สุขุมวิท36

"โนเบิล" ทุ่ม 400 ล้านบาท ผุดPlay Ground เพิ่มสัดส่วนรายได้ระยะยาว ตั้งเป้าอนาคตสัดส่วนรายได้ธุรกิจให้เช่าเพิ่มเป็น 30-35% เล็งเปิดสาขา 2 ที่สุขุมวิท 36 แจงสิ้นไตรมาส 2 ปี48 มีสต๊อกบ้านพร้อมโอนต้นทุนเก่าไม่มีภาระหนี้อยู่ในมือ 4,000 ล้านบาท ยันเป็นต่อคู่แข่งเหตุปัจจัยลบ น้ำมัน-ดอกเบี้ยไม่กระทบ ตั้งเป้ายอดขายปีนี้ 3,500 ล้านบาท

นายกิตติ ธนากิจอำนวย ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทตั้งเป้าว่าจะมียอดขายที่ 3,500 ล้านบาท จาก11 โครงการ ที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งมีมูลค่าการขายประมาณ 12,000 ล้านบาท และคาดว่าจะมีกำไรจากยอดขาย 30 % หรือประมาณ 450 ล้านบาท มีอัตราการเติบโตประมาณ 20-25% จากที่เดิมปี 2547 บริษัทมีรายได้จาการขาย 3,000 กว่าล้านบาท โดยในช่วง 2 สัปดาห์จากนี้ บริษัทจะจัดประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อขออนุมัติปันผลแก่ผู้ถือผู้

ทั้งนี้ ในช่วงสิ้นไตรมาส 2 ของปี 2548 นี้ บริษัทมีสต็อกบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย ที่ไม่มีภาระผู้พันธ์อยู่ในมือทั้งสิ้นจำนวน 4,000 ล้านบาท หรือประมาณ 616 ยูนิต ซึ่งจะสามารถรองรับการขายได้ประมาณ 2 ปี เฉลี่ยปีละ 2,000 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีความได้เปรียบคู่แข่งบ้านในระดับเดียวกัน ซึ่งมีราคาเฉลี่ยที่ 6.5 ล้านบาท เนื่องจากสต็อกบ้านพร้อมขายเหล่านี้เป็นบ้านต้นทุนเดิม ทำให้ไม่จำเป็นต้องเร่งการขายเพราะไม่ต้องแบกรับภาระต้นทุนดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นๆ ที่สร้างบ้านสั่งสร้างต้องรับภาระจากต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

"จากที่ในช่วงปีที่ผ่านมา บริษัทระดมสร้างบ้านพร้อมอยู่สต็อกไว้ในมือ 4,000 ล้านบาท ในขณะที่บริษัทมีหนี้สินต่อทุนในปัจจุบันที่ 0.85 ทำให้บริษัทมีความเสี่ยงน้อยกว่าผู้ประกอบการรายอื่นที่ต้องสร้างบ้านบนต้นทุนใหม่ อย่างไรก็ตาม ในปีนี้บริษัทมีแผนจะเปิดตัว 3-4 โครงการใหม่ "นายกิตติกล่าว

สำหรับในปี 2548 นี้ บริษัท กำหนดสัดส่วนการก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมที่ 30-35 % ส่วนสัดส่วนการสร้างบ้านอยู่ที่ 60-65 % นอกจากนี้บริษัทมีแผนที่ซื้อแลนด์แบงก์สะสมเข้ามาเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต โดยบริษัทวางงบประมาณการซื้อแลนด์แบงก์ในปี 2548 ไว้ประมาณ 1,000-1,500 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถซื้อแลนด์แบงก์สะสมได้ประมาณ 4-5 แปลง เฉลี่ยแปลงต่อแปลง 300-400 ล้านบาท

นายกิตติ กล่าวว่า นอกจากนี้บริษัท ยังได้ขยายไลน์ธุรกิจในส่วนของธุรกิจค้าปลีก ในลักษณะศูนย์การค้าขนาดเล็ก ภายใต้แบรนด์ Play Ground โดยสาขาแรกได้เปิดตัวที่ซอยทองหล่อ 55 ซึ่งตั้งอยู่ส่วนหน้าของโครงการคอนโนเบิลออรา บนพื้นที่ 7,000 ตารางเมตร โดยแบ่งเป็นพื้นที่เช่า 3,700 ตารางเมตร หรือประมาณ 70% ของพื้นที่ทั้งหมด ส่วนที่เหลืออีก 30 % เป็นพื้นจัดสรรให้กับพันธมิตรทางธุรกิจที่เข้ามาเปิดร้านค้าในทุกสาขาที่บริษัทจะเปิดให้บริการ สำหรับโครงการ Play Ground ทองหล่อ 55 ใช้งบประมาณลงทุน 400 ล้านบาท คาดว่าจะมีรายได้จากการบริหารพื้นที่ต่อปี 250 ล้านบาทและจะมีอัตราการเติบโตของรายได้ประมาณ 20% ต่อปี

นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนที่จะเปิดตัว Play Ground สาขาที่ 2 ในถนนสุขุมวิท 36 ซึ่งอยู่พื้นที่ที่จะขึ้นโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งคาดว่าสาขาใหม่จะใช้พื้นที่ใหญ่กว่าสาขาแรกที่เปิดตัวไป ประมาณ 2-3 เท่า แต่อย่างไรก็ตาม จะต้องรอผลตอบรับจากโครงการแรกก่อนซึ่งหากประสบความสำเร็จก็จะพัฒนาสาขาที่ 2 และต่อเนื่องในสาขาอื่น โดยตาดว่าจะเริ่มเปิดตัว Play Ground สาขาต่างในพื้นที่ หัวเมืองใหญ่ๆ อาทิ หัวหิน เชียงใหม่ ภูเก็ต ส่วนในพื้นที่กรุงเทพฯ บริษัทพิจารณาไว้หลายที่ประกอบด้วย สนามบินสุวรรณภูมิ ลาดกระบัง และย่านใจกลางเมือง เช่นสุขุมวิท สาทร

"ทั้งนี้การที่บริษัทเข้ามารุกธุรกิจค้าปลีกเนื่องจากต้องการลดความเสียงจากการประกอบธุรกิจ เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงจากสภาวะผันผวนเศรษฐกิจ และผลกระทบจากปัจจัยตลาดรอบด้าน

โดยบริษัทตั้งเป้าว่าในอนาคตจะเพิ่มสัดส่วนของรายได้ในส่วนของธุรกิจให้เช่าพื้นที่ ค้าปลีก รวมถึงโครงการโรงแรม และรีสอร์ท ซึ่งบริษัทมีแผนจะพัฒนาเข้ามา เพื่อเป็นรายได้ระยะยาวให้กับบริษัท โดยวางเป้าว่าจะมีรายได้จากธุรกิจดังกล่าวที่ 30-35% จากที่ปัจจุบันมีอยู่ที่ 5 % และมีรายได้การพัฒนาโครงการขายที่ 60-65% แต่สัดส่วนรายได้ดังกล่าวจะสามารถเพิ่มได้ตามเป้าเมื่อไหรนั้นต้องดูสภาพตลาดด้วย "นายกิตติกล่าว

Source : MANAGER ONLINE

นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนที่จะเปิดตัว Play Ground สาขาที่ 2 ในถนนสุขุมวิท 36 ซึ่งอยู่พื้นที่ที่จะขึ้นโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งคาดว่าสาขาใหม่จะใช้พื้นที่ใหญ่กว่าสาขาแรกที่เปิดตัวไป ประมาณ 2-3 เท่า

Here the current of the site infront of Soi 36 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01920.jpg

location สวยม้ากๆ แถมยังใหญ่ด้วย :eek:

i love noble development............
!!!!!!!!!...........

damn, thats gonna be excellent.

COMING SOON *** Ministry of Social Development and Human Security Head Office :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC02035.jpg

wow! unusual design but still good :)

where is it located?

I'm not sure, assuming around Vibhavadee-Rangsit road or Ratchadapisek.

Weirdddddddd..but i love it

WOW.............
Another nice goverment building............

Raimon sees more demand, plans projects worth B8bn


KANANA KATHARANGSIPORN

Raimon Land Plc plans to invest eight billion baht to develop three condominium projects in Bangkok and Pattaya as it is seeing a slowdown in new project launches this year, according to chief executive Nigel Cornick.

Developers are concerned about the effects of rising construction costs, so upcoming projects would be undertaken by established professionals and international joint ventures rather than one-time operators, he said.

According to the company's research, condominiums on which construction was completed sold more than 80% of their units while those still being developed had a 42.8% sales rate.

Mr Cornick said Raimon expected to finalise deals for sites on Sukhumvit and Silom roads within two months and would develop the Sukhumvit project by the end of the year. The Pattaya project will occupy a three-rai beachfront site.

Currently, 84% of the units at the Northshore Condominium in Pattaya have been sold with the rest expected to be sold by year-end. The original unit prices were 65,000 to 70,000 baht per square metre but some were already fetching 100,000 baht in the resale market, he said.

The company will also open The Lofts Yen Akat by the third quarter of the year with redesigned units to be more affordable, at 2.5 million to three million baht each.

In Phuket, the company has seen a return of confidence in the property market following the Dec 26 tsunami. Sales of Kata Gardens were sluggish during the first three months of the year but came back in April with current sales of 15 units, accounting for 43% of the project.

The company plans to launch The Heights, a low-rise condo with 57 units, by the fourth quarter. The Phuket condominium market should continue to rebound with at least 10 new projects in the pipeline over the next few months, Mr Cornick said.

Raimon posted revenue of 274.41 million baht with a net profit of 28.26 million in the first quarter of the year. It targets two billion baht in revenue from sales of Northshore, The Legend Saladaeng and Kata Gardens by year-end.

Raimon shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 0.94 baht, unchanged in trade worth 338,000 baht.


Source : Bangkokpost : May 20, 2005

New 25 Storey Serviced Apartment U/C next to Baan KlangKrung Siam Patumwan :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC03732.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC03733.jpg

A 25 storey residential where the cinema used to be!
Ooh.. is that a hospital next to it?

Look at that area, it looks like a ghetto! But it's one of the most pleasant areas I know in any big city.

i think this 25 storey building will block that unpleasant area.

hope itll block.........
but it cant erase...........

Urgent NEWS

The Oriental Suits Now Passed the re-Approval of EIA City Council !!!!!

I'm excited :cool:

cool.............

Good!

BANGKOK CHRISTIAN HOSPITAL, 15 Storey, Silom

RENDER :
http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/IMG_2264.jpg

SITE :
http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/IMG_2211.jpg

http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/IMG_2213.jpg

http://photobucket.com/albums/y10/rawin2/IMG_2219.jpg

so which one is the oriental suits?

Good to see BCH renovating their premises. Its been untouched for a while hasn't it. I remember when I was a child someone told me that hospital was haunted. dunno if its true.

Chad, are they using the same design from back in the day for the oriental suites?

Great, finally u have the rendering of it Archstudent!!...I will make a thread for it :cool:

About the Oriental Suits, I "think" they will resume it with the old design.

Urgent NEWS

The Oriental Suits Now Passed the re-Approval of EIA City Council !!!!!

I'm excited :cool:
Wow that's great news ,another hope for goodlooking 52 storey building might come true at last...
:) :)

so which one is the oriental suits?
http://www.geocities.com/topsyturvy_6051/unco01.html#osw
Here's Oriental Suit , thank to Khun Pas's website, so dependable.
:)

http://www.members.iinet.net.au/~passean/osuite.JPG

http://www.members.iinet.net.au/~passean/osu1.JPG

The Oriental Suit looks nice.

Thank you Khun DD2020 and Khun Chad....seems pretty tall and hot looking..

the new projects look really nice

i think it will have to be smaller scale for Oriental Suites

I dont think change the design is what they will do, this project has been having a tough time of the approval process for more than 5 years, and now it's successfully approved. And u think they will change the design, which has to go trough the approval process again?....I'm not sure about that.

A newly proposed Hotel tower for Bangkok, Location still unknown

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC02000.jpg

another shot

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01999.jpg

Oh that's great! :)
I don't like that kind of podium and building footprint.. there are so many of that style in Bangkok already. But the facade.. :okay:

enormous podium...u called..:)

looks suitable for sukhumvit :okay:

considering...That shape of land plot can only be found in Sukhumvit area, true.

nice............
cool design...........

looks suitable for sukhumvit :okay:

Sathorn as well. :)

Yeah, that's the plot shape they have to deal with so.. but still :)

looks really nice

The name is Nine life Hotel, I'm quite sure I got it right...but sounds so strange...:?

mayb the owner likes cat????.............

wondering that...

I don't like that podium at all, other than that its cool. btw, the name is uhh..

[size=3]"ไรมอนแลนด์"มุ่งมือโปรตึกสูง เปิดศูนย์ข้อมูล"คอนโดฯโฟกัส"[size]

กลุ่มไรมอน แลนด์ประกาศเอาดีด้านตึกสูง เปิดตัว "คอนโดมิเนียม โฟกัส" ศูนย์ข้อมูลอาคารชุดครบวงจร เน้นเจาะลึกทำเลใจกลางกรุงเทพฯและหัวเมืองใหญ่ภูเก็ต-หัวหิน ชี้ตลาดภูเก็ตฟื้นแล้วเปิดโปรเจ็กต์ใหม่ "เดอะ ไฮทส์" ป้อนลูกค้าต่างชาติภายในสิ้นปีนี้

นายไนเจล เจ คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดตัว "คอนโดมิเนียม โฟกัส" งานวิจัยด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมในเขตใจกลางกรุงเทพฯและหัวเมืองใหญ่ๆ อาทิ ภูเก็ต หัวหิน เป็นต้น โดยข้อมูลพื้นฐานมาจากทีมวิจัยของ The Brooker Group ซึ่งเนื้อหาจะครอบคลุมถึงข้อมูล แนวโน้มทิศทางของตลาดคอนโดมิเนียมทั้งหมด

"เราต้องการเป็นศูนย์รวมข้อมูลอาคารชุดที่ชัด เจน เพื่อประโยชน์ของทุกๆ ฝ่าย ทั้งลูกค้า กองทุน และนักลงทุนรายย่อย ทั้งนี้เราไม่ได้แสวงหากำไรใดๆ ข้อมูลจะถูกเผยแพร่โดยไม่มีค่าใช้จ่าย เพราะปัจจุบันวงการนี้ขาดข้อมูลที่น่าเชื่อถืออยู่มาก"

นายไนเจลยอมรับว่า การผลักดันงานวิจัย "คอนโดมิเนียม โฟกัส" ออกสู่สาธารณชนนั้นมีเป้าหมายเพื่อให้ภาพลักษณ์ของกลุ่มไรมอน แลนด์แข็งแกร่งขึ้นในฐานะผู้นำตลาดประเภทที่อยู่อาศัยในไทย เนื้อหาในงานวิจัยจะเป็นการนำเสนอภาพรวมของตลาดประเภทคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะในลักษณะเจาะลึก

ส่วนผลประกอบการในไตรมาสที่ 1 ไรมอน แลนด์มีรายได้ทั้งสิ้น 274.41 ล้านบาท คิดกำไรสุทธิเท่ากับ 28.26 ล้านบาท ซึ่งเป็นการรับรู้รายได้จากโครงการนอร์ทชอร์ พัทยา โครงการเดอะ เลเจ้นด์ ศาลาแดง กรุงเทพฯ ส่วนโครงการกะตะ การ์เด้นส์ ภูเก็ต จะเป็นยอดขายที่จะเกิดขึ้นในเร็วๆ นี้

"โครงการเดอะ ล็อฟท์ เย็นอากาศ และโครงการใหม่เดอะ ไฮทส์ ภูเก็ต เราจะเปิดตัวในปีนี้ตามลำดับเพื่อเร่งรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่อง ส่วนโครงการเดอะ เลคส์ สุขุมวิท-รัชดาภิเษก จะสามารถโอนห้องชุดก่อนไตรมาสที่ 2 ปีนี้"

นายไนเจลยังแสดงความเชื่อมั่นอีกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตหลังเกิดเหตุการณ์ภัยพิบัติคลื่นยักษ์สึนามิเมื่อเดือนธันวาคม 2547 มีผลกระทบกับโครงการที่เปิดขายอยู่คือ กะตะ การ์ เด้นส์ ในระยะแรกๆ แต่ขณะนี้บรรยากาศของตลาดกลับมาเป็นปกติแล้ว สังเกตจากยอดขายแต่ละโครงการอาจจะเป็นไปตามเป้า ถ้าไม่เกิดอาฟเตอร์ช็อก และบริษัทมีแผนจะเปิด "เดอะ ไฮทส์" คอนโดมิเนียมแนวราบ บริเวณหาดกะตะ ภูเก็ต ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2548 เช่นกัน

Source : Matichon/Prachachat : May 25, 2005

เหมราชฯ-มั่นคงฯ" กำไรพุ่ง

นายเดวิด นาร์โน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า บริษัทกำลังหาที่ดิน 4-5 ไร่เพื่อนำมาพัฒนาคอนโดฯไฮเอนด์ จับกลุ่มลูกค้าระดับเดียวกับโครงการเดอะ พาร์ค ชิดลม รูปแบบจะเป็นโครงการขนาดใหญ่ ใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง สำหรับผลประกอบการไตรมาส 1 ปีนี้บริษัทมีรายได้รวม 795.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2547 ที่มีรายได้รวม 620.1 ล้านบาท ตั้งเป้ารายได้รวมทั้งปีไว้ที่ 4.4 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 82% จากปี 2547 แบ่งเป็นรายได้จากนิคมอุตสาหกรรม 40%, คอนโดฯ 25% จากโครงการเดอะ พาร์ค ชิดลม ที่จะเริ่มทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 2.2 พันล้านบาท และอีก 35% มาจากรายได้อื่น

ด้านนายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลประกอบการในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้รวม 600 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 169 ล้านบาท มีกำไรสุทธิรวมกับการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ 364 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 817% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 12 ล้านบาท

ส่วนแผนพัฒนาโครงการในช่วงปลายปี เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อีก 3 โครงการ ได้แก่ โครงการเรสซิเด้นซ์พาร์ค 4, ชวนชื่น รีเจ้นท์ และชวนชื่น พระราม 2 รวมมูลค่าโครงการทั้งหมดกว่า 1.5 พันล้านบาท

Source : Matichon/Prachachat : May 25, 2005

The name is Nine life Hotel, I'm quite sure I got it right...but sounds so strange...:?

Nine life hotel....
I dont know whether it is good or bad name. but strange name exactly.
The hotel guests may experience something unexplainable during the night. :runaway:

Sukhumvit Garden, Sukhumvit 11

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/suk-garden-1.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/suk-garden-5.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/suk-garden-6.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/suk-garden-4.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/suk-garden-3.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/suk-garden-2.jpg

duplex units? that building has a really cool retro look about it.
I think it pulls off the white concrete pretty well too.
Its great to see some inspirational design for new projects in BKK. Developers realise they need a good product to attract buyers and not just concrete boxes in the ground.

Wow.. it's good to see someone daring to propose slightly more wacky stuff for Bangkok.

Yeah I also think it has some retro thing about it. I hope they'll build it.

I hope so too!!, They actually mentioned the completion date around Spring 2006. The developer is the same with The Andaman Place and Chaiyos Tower.

They seem to like sepia or b/w renders, same as with Andaman Place. Makes it a little har to see what it will look like.

Spring 2006 is quite soon.. maybe we'll hear more from them soon :)

But The color as shown in renditions of this building is somewhat real though, white concrete and black windows....very common here in Sukhumvit as u know..:)

Spring 2006 is too soon for this building indeed, its the same time with the Andaman Place; it's cousin. Except The Andaman Place iss already rising while this tower is still on the drawing board.

Oh yeah, you're right. Anyway, I think it's a very cool tower :)

You said Andaman Place was known as Chaiyos 2 before. Which one is Chaiyos Tower 1 again?

The one short building behind it in the Rendering.

That one to the left?
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Chaiyos-1.jpg

the left one???................
both of them are nice...............

totally wicked..

yes.

cool! first ecology skyscrapers i have seen in bangkok!

11 projects on Sansiri's drawing board

Medium price range seen as most popular

KANANA KATHARANGSIPORN

Sansiri Plc plans to invest 5.5 billion baht in new property projects and land in the second half of the year, according to Sirindra Pangmanee, senior manager for corporate finance and investor relations.

She said funding would come from both project finance and bond issues worth up to three billion baht, for which the company has sought board approval.

The company will develop 11 new projects worth a combined 17.7 billion baht, including six detached-housing projects worth 12 billion baht, three townhouse projects and three condominiums.

Three of the six housing estates would be in the mid-market segment from six million to nine million baht, she said.

``Interest rates are likely to rise by 25-50 points in the second half, causing a decrease of 4.8% to 7.2% in home purchasing power. Homebuyers are tending to buy smaller-sized or lower-priced units while the residential market this year will highlight middle-range prices.''

Ms Sirindra the company was seeking three land plots in the central business district for future development of projects worth approximately 4.2 billion baht.

In the first quarter of 2005, Sansiri posted a net profit of 130 million baht, up 20% year-on-year. It targets 10 billion baht in revenue realisation with an average gross margin of 28% by the end of 2005.

``Though we had a gross margin of 26% in the first quarter, new projects will bring 30% while revenue from condominium transfers will be realised in the second half of the year,'' she said.

The company is confident that it can reach its sales target of 10 billion baht this year, nine billion of which will come from housing and the rest would come from property management and rental revenue and other sources.

``Out of nine billion baht, 7.5 billion baht is backlog sales of residential units from last year which will be transferred to buyers this year. The remaining 1.5 billion baht will come from sales of single house which is not difficult as we are tapping the middle market,'' she said.

Sansiri anticipates the revenue growth of 20% next year, down from 50% this year because fewer condominium units would be transferred next year.

Ms Sirindra said the company had already factored oil prices into its cost of construction so a rise in diesel prices would be unlikely to affect gross margin.

Shares of Sansiri (SIRI) closed yesterday at 3.04 baht, down four satang.

Source : Bangkokpost : Jun 1, 2005

Golden Land counts on themes as new magnets


KANANA KATHARANGSIPORN

The luxury property developer Golden Land Property Development Plc plans to add a theme concept to its future housing projects with the aim of adding value and differentiating its offerings from those of market rivals.

Chief executive Liakat Dhanji said the company planned to spend 100 million baht to develop a community centre including a hairdressing shop, spa, childcare centre and small coffee shop in the Golden Heritage, a high-end housing project located in the Pin Klao area.

``The development of the theme concept in each project will respond to lifestyle of the target group in each location,'' he said.

The company yesterday launched its beach town in the Golden Nakara project, with 250 units of Mediterranean-style houses located on New Rama IX-Onnuj 69 Road. It cost over 60 million baht to develop the theme.

The beach-town concept includes a private beach, grotto slides, island slides, children and animal rides, a rock-climbing wall, mushroom waterfalls and huge waterfalls with spa and sauna rooms.

The second phase of the project, with an average price of 10 million baht a unit, is scheduled to be launched by the end of 2005, said Mr Dhanji.

He said the company planned to issue a bond worth three billion baht in the third quarter. About 1.1 billion baht would be used to refinance projects while the rest would be kept as reserve as the company can now use loans from financial institutions for development, he said.

Mr Dhanji said 90% of the company's luxury condominium project, the 1.8-billion-baht Infinity on Sathorn Road, had been sold within two months after launch. It plans to launch The Infinity 2 by the end of this year.

Golden Land will also develop new projects worth 2.4 billion baht on Rama II Road and convert the Ramkhamhaeng Complex into a condominium worth three billion baht by 2006, he said.

The company has four projects, in the Sathorn-Ring Road, Srinakarin, Pin Klao and Bang Na-Trat areas worth a combined 22.9 billion baht. About 34% of the total value, or 7.7 billion baht, has been sold.

During the first quarter of 2005, the company recorded consolidated revenue of 577 million baht, a 10% drop from the same period of 2004. It generated revenue of 478 million baht from housing sales, decreasing by 22% from 584 million baht in the same period of 2004.

``The housing market in the first quarter of the year is competitive amid the economic slowdown. Our net loss of two million baht was from a decrease in revenue and an increase of corporate income tax,'' Mr Dhanji said.

He said the company expected to realise revenue of 2.5 billion baht from housing sales of 4-4.5 billion baht this year.

GOLD shares closed unchanged yesterday on the SET at 6.50 baht, in trade worth 24,000 baht.


Source : Bangkokpost : Jun 2, 2005

Might be on Sathorn Road..:)

i hope to God they dont name it the Infinity 2.
for all that money they should come up with another name.

Comon...They smarter than that.

haha yeah i know. i was just joking.

"อินสไตล์" เช่าที่ดินสนง.ทรัพย์สิน เตรียมผุดเซอร์วิสฯ หรูซอยร่วมฤดี

บ.อินสไตล์ เอสเตท กรุ๊ป แตกไลน์ธุรกิจ เช่าที่ดินสนง.ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ในซอยร่วมฤดี ทุ่มพันล้านบาทเตรียมผุดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์หรูปีหน้า จับลูกค้าต่างชาติรับตลาดอพารท์เมนท์เกรดเอ เล็งสร้างรายได้ระยะยาว 70% ใน 3-5 ปี เผยครึ่งปีหลังเตรียมผุดคอนโดฯ อีก 1 ทำเล มูลค่า 500 ล้านบาท แจงคาริสม่า เปิดขาย 2 เดือนยอดขายกว่า 30%


นายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินสไตล์ เอสเตท กรุ๊ป จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า บริษัทฯ อยู่ระหว่างการรุกเข้าสู่ตลาดเซอร์วิสอพารท์เม้นท์ เพื่อสร้างรายได้ระยะยาวให้กับกลุ่ม โดยได้เช่าที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ในซอยร่วมฤดี สัญญาเช่าระยะยาว 50 ปี จะพัฒนาเป็นเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ จำนวน 1 อาคาร ประมาณ 150 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 1,000 กว่าล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปีหน้า ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจากับเชนบริหารจากต่างชาติ จับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่ทำงานอยู่ในเขตซีบีดี ซึ่งจากข้อมูลตลาดขณะนี้ อพาร์ทเมนท์เกรดเอขาดตลาดในขณะที่ความต้องการเช่าอยู่อาศัยของชาวต่างชาติมีเพิ่มขึ้นทุกปี


ทั้งนี้จำนวนยูนิตที่พัฒนานั้นมีไม่มาก และคงไม่ได้ส่งผลต่อตลาดมากนัก เนื่องจากย่านหลังสวนมีเซอร์วิส อพารท์เมนท์ นับพันห้อง การเข้ามาในธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ของตนในครั้งนี้ถือเป็นจำนวนยูนิตที่น้อยนิดเท่านั้น ทั้งนี้เพื่อต้องการสร้างรายได้ระยะยาวให้กับกลุ่ม เนื่องจากมองว่ารายได้จากการเช่าเป็นรายได้ที่มั่นคงและมีผลตอบแทนสม่ำเสมอ เพราะหากมีรายได้จากค่าเช่ามากเท่าไหร่จะทำให้โครงสร้างทางการเงินของบริษัทมีความแข็งแกร่งขึ้นโดยใจนั้นต้องการที่จะให้มีรายได้จากการเช่าถึง 70% ใน 3-5 ปีข้างหน้า แต่ยิ่งรายได้ของการเช่ามีมากก็จะทำให้การเติบโตของกำไรลดน้อยลง และต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมาก ใช้ระยะเวลานานกว่าจะคุ้มทุนจึงไม่ใช่ธุรกิจที่จะเข้ามาง่ายๆ


สำหรับแผนการลงทุนในครึ่งปีหลัง บริษัทจะพัฒนาคอนโดมิเนียมอีก 1 ทำเล มูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท เป็นระดับบีบวก จะสรุปรายละเอียดได้ในอีก 2 เดือนข้างหน้านี้ เดิมนั้นบริษัทมีความตั้งใจจะพัฒนาด้วยกันในปีนี้ 3 โครงการ แต่ที่ดินหายากและมีราคาสูงจึงต้องชะลอการพัฒนาลงเพื่อให้ราคาที่ดินขยับลงมาบ้าง


ส่วนความคืบหน้าของโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ได้แก่ โครงการเดอะคาริสม่า ในซอยเอกมัย ที่เพิ่งเปิดการขายไปเมื่อเดือนเมษายน ขณะนี้มียอดขายแล้วประมาณ 30% หรือ 240 ล้านบาท โดยมีบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นผู้บริหารการขาย ถือว่าเป็นยอดขายที่เดินเร็วมากท่ามกลางภาวะปัจจัยลบต่างๆที่เกิดขึ้น เริ่มก่อสร้างได้ในเดือนกรกฎาคมนี้ ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นขอสวส. มูลค่าโครงการประมาณ 1,700 ล้านบาท


ส่วนโครงการเดอะโคโลนีพาร์ค ถนนลุมพินี ที่เปิดตัวขายอย่างเป็นทางการเมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่ผ่านมา สนนราคาขายตร.ม.ละ 80,000 บาท ยูนิตเล็กสุด 70 ตร.ม. และราคาเริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท ส่วนเพนเฮ้าส์ราคาขายอยู่ที่ 90,000 กว่าบาทต่อตร.ม. โดยมีจำนวนยูนิตถึง 1 ใน 3 ของโครงการ รวมจำนวนยูนิตทั้งสิ้น 53 ยูนิต มูลค่าโครงการ 450 ล้านบาท ขณะอยู่ระหว่างการก่อสร้าง , โครงการเดอะโคโลนี สุขุมวิท 11 มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายกว่า 80% หรือ 800 ล้านบาท และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ส่วนโครงการซิตี้ลีฟวิ่ง รัชดาฯ มูลค่าโครงการ 270 ล้านบาท ปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าอีก 3 เดือนข้างหน้าจะเริ่มทยอยโอนให้ลูกค้าได้ โดยในโครงการเดอะโคโลนี ทั้งสองโครงการลูกค้ากว่า 50% เป็นชาวต่างชาติ


นายพีระศักด์ กล่าวต่อว่า ปัจจุบันนี้บริษัทได้แบ่งการจับกลุ่มลูกค้าออกเป็น 3 ระดับ คือบีบวก ราคาตั้งแต่ 30,000-40,000 บาทต่อตร.ม., ระดับบนราคา 50,000-60,000 บาทต่อตร.ม. อาทิโครงการเดอะคาริสม่า และระดับบน-พรีเมี่ยม 60,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไป เช่นแบรนด์เดอะโคโลนี โดยแต่ละโครงการก็จะจัดตั้งบริษัทใหม่มาดูแลเพื่อความสะดวกในการดำเนินงาน ภายใต้การบริการของอินสไตล์ เอสเตท กรุ๊ป

Source : Than Sretthakij : June 9, 2005

Here is the list of Highrise Projects that passsed the approval of The Environmental Impact Evaluation Bureau since the beginning of this year, 2005

1. The Metropolis, Sukhumvit 22
2. The Water Front (29 Storey), Rama III Road
3. Srisakul Place (20 Storey), Ladprao Road
4. Suwadee Residence, Soi St. Louise III
5. Royal Orchid Tower, Mahadlek Luang II-Ratchadamri
6. Condominium (25 Storey), Soi Charoenchai-Sukhumvit 63
7. Sukhumvit 27 Hotel, Sukhumvit 27
8. Compass Suite Hotel (340 rooms+carpark building), Sukhumvit 24

F&N affiliate in B10bn venture


SOMPORN THAPANACHAI

Centrepoint Properties Ltd, a wholly owned subsidiary of Fraser & Neave Ltd (F&N) of Singapore, has joined Krungthep Land Co to develop a 10-billion-baht residential, hotel and retail waterfront complex on Rama III Road.

The joint venture, Riverside Homes Development Co Ltd with one billion baht in registered capital, was established last year to develop the 24-rai site.

The company plans to start constructing the first phase of 400 luxury, six-star condominium units on a 10-rai plot worth five billion baht in the next few months, according to Krungthep Land chief executive Thongchai Kunakornporamut.

He said the company was considering the option of a five-star hotel, residences or serviced apartments for the second phase. In subsequent phases, the area located closer to Rama III is likely to be developed as mixed commercial and retail space. The construction of the first phase will be completed in 2 years while the development of the whole project may take five to six years.

Prices during presales of units will be almost 100,000 baht per square metre, and sales will begin soon. The developer believes that despite competition in riverside residential projects, its 230-metre frontage along the Chao Phraya River would be the strong point to attract buyers who want river-view units.

Lim Ee Seng, Centrepoint Properties' chief executive, said the company had managed Fishery Village in Phetchaburi province and would launch Fraser Place Lang Suan this year through a contract to manage the upscale Urbana project.

He said the company had monitored Thai market for a certain period but could not find a partner for its investment. It has chosen to work with Krungthep Land because the companies share the philosophy of caring for customers' needs in developing high-quality products.

``This is the first investment in Thailand,'' he said. ``We are confident there is demand for this price range in the first phase. Development of the second and third phases will depend on the market.''

Mr Lim said Centrepoint Properties was confident in the Thai economy over the long term, as the country had strong fundamentals with political stability and a business-oriented government.

Mr Thongchai said the alliance of two companies with different strengths was a win-win partnership that would lead to the success of Riverside Homes.

Krungthep Land, a subsidiary of Property Perfect which holds a 30% stake in the company, anticipates earning 1.6 billion baht of revenue this year, up 45% from 1.1 billion last year. The company develops detached homes and townhouse projects. It will launch one new single home project on Rama II Road this year.

Centrepoint Properties specialises in high-rise development with investments in many condominium projects, office buildings, serviced apartments and retail businesses. Its flagship project is the Malls of Centrepoint in Singapore. It also has investments in Australia, Vietnam, Britain, China, France, New Zealand and the United Arab Emirates.

It generated revenues of $3.4 billion last year, with $551 million in profit before taxation and exceptional items. It had a net asset value of $2.9 billion at the end of 2004.

Source : Bangkokpost : June 10, 2005

cool. so Property Perfect will finally use its 'luxury arm' (Krungthep Land, develop luxury HOUSE) to develop that riverside project. Great, is that this rendering, i got it in my stock of picture, not sure if it that one

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/Untitled-1copy.jpg

Number of Storey : 30 storey
Unit : Rising from 42-123 Sq.M., 1-3 bedrooms
Location : Rama III Road
Construction starts : December 2004
Construction Finishs : April 2006

Are you sure thats the rendering? The article says it has a 230 metre riverside frontage.

Are you sure thats the rendering? The article says it has a 230 metre riverside frontage.

not sure at all. yeah, you are right, no frontage on that rendering... just in my file, i called in Water Front, seems to be same name. anyway, must be another rendering!!

Nope, and we already have a thread for that building.

This building called "Riverside Homes Condominium"

57 Storey with 396 units.

cool. so Property Perfect will finally use its 'luxury arm' (Krungthep Land, develop luxury HOUSE) to develop that riverside project. Great, is that this rendering, i got it in my stock of picture, not sure if it that one

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/Untitled-1copy.jpg

Number of Storey : 30 storey
Unit : Rising from 42-123 Sq.M., 1-3 bedrooms
Location : Rama III Road
Construction starts : December 2004
Construction Finishs : April 2006


That buildings developer is "Triump Reality"...:)

57 storey???? wow... higher and higher!!!

Ploenchit Arcade to be revived!!!!

เอ็กซเรย์หุ้น “เพาเวอร์พี” คว้าก่อสร้าง - อสังหา 8 พันล.

แม้ หุ้นเพาเวอร์พี จะยังเปิดทำการซื้อขายไม่ได้ แต่ก็ร้อนแรงมีข่าวให้นักลงทุนได้ติดตามกันไม่เว้นแต่ละวัน ไม่ว่าจะเป็นข่าวการสร้างราคาหุ้น ข่าวการกระจายหุ้นให้กับนักการเมืองและญาติพี่น้องบางท่าน จนทำให้หุ้นที่กำลังกลับมาซื้อขายอีกครั้งตัวนี้ ต่างเป็นที่จับตามองว่า มีดีตรงไหน ทำไมถึงพูดกันนักหนา

ราชศักดิ์ สุเสวี ประธานกรรมการบริหารบริษัทเพาเวอร์ – พีจำกัด (มหาชน )นำทีมผู้บริหารบริษัทเปิดใจกับ ผู้จัดการายสัปดาห์ ถึงข่าวคราวที่เกิดขึ้น พร้อมกับบอกทิศทางการเติบโตของบริษัทว่าจริงแน่แท้ไม่มีเก๊ ไม่มีการเมืองผสมก่อนเข้าเทรดสิ้นเดือนนี้

เพาเวอร์พี – ราชศักดิ์ ความสัมพันธ์ยาวนาน
เดิมบริษัทเพาเวอร์พีทำกิจการเสาเข็ม แต่เมื่อเจอวิกฤตการเงิน 2540 จึงต้องย้ายไปสู่กลุ่มฟื้นฟูกิจการ และต้องออกจากการซื้อขายไปในที่สุด หลังจากนั้น กลุ่มของราชศักดิ์ สุเสวี ซึ่งเป็นลูกค้าและมีสายสัมพันธ์อันดีกับประธานเก่า เข้ามาซื้อและบริหารกิจการต่อ นอกจากนั้นกลุ่มราชศักดิ์เองยังมองเห็นว่า บริษัทเพาเวอร์พียังมีความสามารถพอที่จะทำกิจการต่อไปได้ถ้าได้การบริหารจัดการที่ดี

“ก่อนซื้อกิจการไม่ใช่อยู่ดีๆแล้วเข้ามา เรามีสายสัมพันธ์ที่เกี่ยวเนื่องกันมาก่อน คุณวีรชัย (เอื้อวิไลจิต ) ประธานคนเดิม ทำธุรกิจเน้นเสาเข็ม ประสบปัญหา ความเป็นเพื่อนกันและรู้จักกันมานานแล้ว ผมเคยก่อสร้างตึก และเป็นลูกค้าของ เพาเวอร์พี และโฟร์พี ”

เมื่อถามถึงผลงานที่ผ่านมาของราชศักดิ์ ในวัย 56 ปีผลงานในอดีตที่ทำให้เขาเข้ามาผูกพันกับเพาเวอร์พียุคแรกได้ ก็มีสองโครงการด้วยกันคือ เคยก่อสร้าง ดิ เอ็กเซอร์แลนซี่ เขาพระตำหนัก พัทยา 34 ชั้นและโครงการ สุขุมวิท พร็อพเพอร์ตี้ โดยในช่วงที่เกิดปัญหา ผู้บริหารเก่าได้มาปรึกษากับเขา ก่อนที่เขาจะนำเพื่อนพ้องในวงการวิศวะจุฬารุ่น 07 เข้ามาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการทำธุรกิจของเพาเวอร์พี

“ในฐานะผมเป็นผู้ลงทุนและนักธุรกิจตลอดชีวิต ผม เช็คและหาข้อมูลเชิงลึกแล้วพบว่า เพาเวอร์พี เป็นธุรกิจที่ได้การบริหารจัดการที่ดี มีทีมงานที่มีวิชั่น ก็สามารถ วิน-วินในธุรกิจได้ จึงชวนเพื่อนๆ โดยผมเป็นผู้นำกลุ่มนำกลุ่ม มีกลุ่ม ณัฐวุฒิ มโนสุทธิ ญาติพี่น้องของเขา และกลุ่มเพื่อนผมเข้าศึกษาและซื้อธุรกิจนี้โดยนำทีมงานชุดใหม่เลือกเฟ้น มุ่งมั่นให้ผงาดขึ้น”

ทั้งนี้ทีมผู้ถือหุ้นใหม่กลุ่มของราชศักดิ์ พึ่งเข้ามามีอำนาจเต็มตั้งแต่เดือนตุลาคม 2547

ปฏิเสธหุ้นการเมือง
ส่วนข่าวคราวความฮ็อตของเพาเวอร์พี คงจะหนีไม่พ้นราคาซื้อขายหุ้นนอกตลาด ไม่ว่าจะเป็นราคาที่พุ่งทะยานขึ้นมาอย่างหลายเท่าตัว ขณะนี้ราคาพุ่งไปอยู่ที่ 30 บาท จากราคาก่อนหยุดเทรดอยู่ที่ 0.40 บาท รวมไปถึง การกระจายหุ้นให้กับกลุ่มนักการเมืองพรรคดังอย่าง ไทยรักไทย

ในประเด็นการกระจายหุ้นนี้ กิตติพัฒน์ อินทรเกษตร รองผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายการเงินชี้แจงว่า คาดว่าหุ้นที่มีข่าวกันออกไปน่าจะมาจากการที่สถาบันการเงินที่แปลงหนี้เป็นทุนน่าจะเป็นผู้กระจายหุ้นไป เพราะสัดส่วนหุ้นตอนนี้ จากเดิมมีคำสั่งให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 10,500,000 หุ้น มาเป็น 210,000,000 หุ้น ด้วยการออกหุ้นสามัญใหม่ 199,500,000 หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นล่ะ 10 บาท โดยจัดสรรเป็น 2 กลุ่ม คือให้เจ้าหนี้แปลงหนี้เป็นทุนจำนวน 42 ล้านหุ้น และกลุ่มที่ 2 ขายให้ผู้ถือหุ้นกลุ่มใหม่จำนวน 157.5 ล้านหุ้น ทำให้หุ้นสามัญจดทะเบียนที่เรียกชำระแล้ว 2,100 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน ผู้ถือหุ้นใหม่ 75%ต่อ เจ้าหนี้ที่แปลงหนี้เป็นทุน 20% อีก 5% เป็นรายย่อย และเมื่อจะเข้าเทรดในตลาดอาจจะกลับเข้ามาเทรดในหมวดปกติ เพราะในขณะนี้ Equity ของบริษัทเป็นบวก

“หุ้นเราอยู่ในศูนย์รับฝากหลักทรัพย์จะทำได้ยังไง ไม่มีมูลฐานของความเป็นจริง ถามว่ารายย่อยมีเท่าไร ก็รู้อยู่”

สำหรับข่าวคราวที่เกิดขึ้น ราชศักดิ์มองว่า เป็นการดีที่มีผู้สนใจหุ้นเพาเวอร์พีมากถึงขนาดนี้ แสดงถึงความหมายและความสำคัญที่ได้รับยความไว้วางใจต่อผู้บริหารชุดใหม่ได้เป็นอย่างดี ทำให้ทางผู้บริหารยิ่งต้องตะหนักว่าและทำงานอย่างมืออาชีพและรัดกุม โดยคำนึงถึงผู้มีผู้อุปการคุณที่ถือหุ้นกับที่ไว้ ซึ่งราคาโดยสามัญสำนึก สิ่งที่ไม่อยากใบ้หวย ราคาวันเทรด และราคาเล่นหุ้นของเรา น่าจะเป็นผลที่ต้องจับตามองเพราะเมื่อเราทำงานเต็มที่แล้วราคาเป็นเท่าไร อยากให้มีโอกาสเข้าเทรด แล้วดูว่า ทำยังไง แต่ไม่อยากให้สื่อนำเขาไปโยงกับชื่อผู้อื่นด้วย

“คนเอาไปพูดกันเป็นเหมือนลดศักดิ์ศรีผมนะ ผมเป็นนักธุรกิจมาตลอดชีวิตผมมีเพื่อนมาก ผมไปทานข้าวกับใครคงต้องระวัง บางครั้งมันไม่จริง ผมก็คือผม เป็นมืออาชีพ ยุคสมัยเปลี่ยนคนรู้จักกันไม่แปลก แต่ให้เกียรติผมหน่อยเวลาพูดเหมือนผมเป็นใครก็ไม่รู้ ผมเกิดมา 50 กว่าปีก็ต้องมีอะไรบ้าง ตลอดชีวิตทำธุรกิจมาตลอดชีวิต ไม่เคยมองเลย ผมเป็นคนมีเพื่อนมีฝูงมีพวก เรามีสายสัมพันธ์ที่เป็นมิตรกัน บางท่านก็เรียน วปรอ.รุ่น 4414 ด้วยกัน อย่าง คุณบุญคลี (ปลั่งศิริ ) ดร.ก้องเกียรติ (โอภาสวงการ ) พายัพ (ชินวัตร ) เป็นต้น”เขาย้ำว่า“ผมไม่ใช่โนบอดี้นะคุณ”

ส่วนการนำหุ้นเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อีกครั้งนั้น ขณะนี้อยู่ระหว่างอนุมัติจากก.ล.ต. ซึ่งหากสามารถนำเข้าไปเทรดได้ บริษัทจะใช้สัญญลักษณ์ชื่อหุ้นว่า POWER

จากเสาเข็มสู่ อสังหาฯครบวงจร
สำหรับลูกค้าโครงการของเพาเวอร์พีทีมผู้บริหารระบุว่า มีในมือแน่นอนแล้วมูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท โดยมีโครงการเขื่อนแควน้อย จังหวัดพิษณุโลก โครงการเรสซิเดนท์เชี่ยล คอนโดมีเนียม สุขุมวิท 38 มูลค่า 350 ล้านบาท โครงการมุกดานคร มูลค่า 250 ล้านบาท อยู่ในมือ และคาดว่าสิ้นปี 2548 จะสามารถรับรู้รายได้ จากโครงการที่กำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการอีกหลายโครงการ จะทำให้บริษัทมีรายได้ทั้งปีที่ 8,000 ล้านบาท โดยมีแผนที่จะลงทุนโครงการเพลินจิตอาเขตบนพื้นที่ 7.5 ไร่ ภายในโครงการจะมีโรงแรมระดับ 5 ดาว ช้อปปิ้งพลาซ่า ออฟฟิศบิลดิ้ง สิ่งอำนวยความสะดวกสบาย

“ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างดิลอีกหลายแห่ง แต่ยังบอกไม่ได้”ราชศักดิ์ บอกและเมื่อถามถึงทิศทางของบริษัทในอนาคต ประณัย สัตยเวณิช กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายปฏิบัติการ กล่าวว่า เพาเวอร์พีจะไม่ใช่แค่บริษัทที่ทำเสาเข็มอีกต่อไป แต่จะเป็นบริษัทที่ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร เพราะตั้งเป้าหมายจะเป็นทั้ง Developer และ Constructor ในขณะเดียวกัน เพราะบริษัทได้ตั้งเป้าหมายโครงสร้างรายได้ 4 ทิศทางด้วยกันคือ

1.งานก่อสร้างภาครัฐ ที่เป็นโครงสร้างสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็น ถนน เขื่อน ซึ่งคาดว่าความต้องการจะเพิ่มมากขึ้น จากความต้องการของภาครัฐที่จะเร้งสร้างสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน

2.รับเหมาก่อสร้างอาคารสำนักงาน ซึ่งเพาเวอร์พีจะสร้างจุดเด่นให้ตัวเองด้วยการเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างให้โครงการแบบครบวงจร นับตั้งแต่การศึกษาความเป็นไปได้ สร้าง และการติดตั้งระบบภายในอาคาร

3.วิศวกรรมระบบ เช่นติดตั้งระบบปิโตรเลี่ยม ไฟฟ้า เครื่องกล งานท่อภายในอาคารและนอกอาคารทั้งหมดซึ่งตอนนี้งานในมือยังไม่มาก แต่เป็นการเตรียมงานไว้รองรับสำหรับการก่อสร้างรูปแบบที่1 และ2 ในอนาคต อีกทั้ง ภายในปลายปี 2549 จะมีความต้องการสร้างโรงงานเอทานอลมากขึ้นจากภาวะน้ำมันแพง คาดว่ารายรับจะเข้ามาจากความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านของเพาเวอร์พีอีกด้วย ซึ่งตอนนี้ทางเพาเวอร์พีก็กำลังศึกษาโครงการสร้างคลังน้ำมันด้วย

4. ลงทุนสร้างเอง ซึ่งถือว่าเป็น Developer อีกรายหนึ่งของเมืองไทย และหวังรายได้จากการลงทุนเองตรงจุดนี้เป็นน้ำซึมบ่อทรายในระบบ โดยล่าสุด ได้วางโครงการทำเพลินจิตอาเขต บนพื้นที่ 7 ไร่ ครึ่ง ถ.เพลินจิต โดยขณะนี้เพาเวอร์พีมีที่ดินในมือรอการพัฒนาน่าสนใจหลายแห่งเช่น ที่บนถนนบางนา – ตราด กม.21ติดถนนใหญ่ อีกกว่า 30 ไร่ และที่ดิน 4 ไร่ ใน North Park ถนนวิภาวดีรังสิต

“จุดเด่นของเราคือจะเป็นผู้ดูแลให้ทั้งหมด ทำคอนเซ็บชัวร์ดีไซน์ เพื่อหาสถาบันการเงินมารองรับ ออกแบบ เพื่อเตรียมการ หาผู้รับเหมา จากนั้นเราเน้นงานวิศวกรรม การจัดการโครงการ จนกระทั่งส่งมอบ เราชำนาญทั้งระบบ เราจะดูแลให้เจ้าของงานมากกว่าผู้เราเหมารายอื่น ปกติส่งมอบแล้วก็จบ แต่เรามีทีมงานที่มีความชำนาญบริหารอาคารสูง เรารู้ว่าเมื่อรับงานมาแล้วการดูแลบำรุงรักษาตึกเป็นเรื่องยาก เราก็จะเตรียมการให้กับผู้จะมารับงานต่อ เอกสาร และเราการันตีให้จนถึงที่เขาจะดูแลใช้ระบบเองได้”

มองหาพันธมิตรเพิ่ม
นอกจากนั้น สิ่งหนึ่งที่เพาเวอร์พีกำลังมองหาอยู่ตอนนี้คือพันธมิตรร่วมลงทุน เพื่อจะทำให้บริษัทเติบโตได้อย่างรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้บริษัทเพาเวอร์พีมีความสนใจร่วมลงทุนกับพัยธมิตรทางธุรกิจทั้งในและต่างประเทศ โดยบริษัทจะมองหาพันธมิตร 2 รูปแบบด้วยกันคือ พันธมิตรขนาดใหญ่ เũ