COLAPSO DEL DESARROLLO

[cellete]

Grandes empresas desvían inversiones fuera de Galicia por la falta de suelo
Trasladaron proyectos a Portugal y Andalucía mientras 300 firmas están a la espera de obtener parcelas
La demanda de naves en A Coruña y Vigo triplica la oferta existente.
Los promotores públicos culpan a los ayuntamientos por no reservar bolsas de suelo

(M. V. Sola / M. Blanco | redacción)
Más de 300 empresas están en lista de espera para instalar sus fábricas en los cinturones industriales de Vigo y A Coruña. El número de firmas demandantes de espacio supera las 700, si se incluyen los datos de reservas de suelo realizadas en polígonos que todavía están en fase de tramitación.

«La lista de espera para instalarse en el futuro polígono de Morás (en Arteixo) es enorme. Es lógico. En Sabón (Arteixo) no hay una sola parcela disponible desde hace cinco años», revela Marta Marzoa, gerenta de la asociación de empresarios del polígono de Sabón, el mayor del cinturón industrial de A Coruña.

«En Vigo el problema es especialmente grave, pero desde hace ya más de cinco años», señala Francisco Javier Fernández López, director científico de un estudio sobre suelo industrial en Galicia y profesor del departamento de Organización de Empresas de la Universidad de Vigo.

Según los datos recabados en confederaciones de empresarios y gestores de polígonos, la demanda actual de suelo industrial en A Coruña triplica a la oferta. En Vigo, el último polígono puesto en el mercado (Beade-Valladares) recibió cuatro veces más peticiones de fábricas de las que cabían en un millón de metros cuadrados.

¿Puede Galicia permitirse el lujo de hacer esperar a los inversores? Un conselleiro del área económica de la Xunta reconoce que «actualmente es uno de nuestros mayores problemas, sobre todo en la zona de Vigo».

Fuga de inversiones

El director del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) reitera que «es cierto, en Vigo el problema es muy acuciante».

No hay cálculos oficiales sobre las inversiones que Galicia está perdiendo por falta de suelo industrial, pero sí han trascendido casos muy significativos. Grupos industriales como Sonae-Tafisa, Dalphimetal, Gestamp, Antolín, Decathlon o Mondragón han optado por desviar sus inversiones a Portugal, Andalucía o Levante al no poder esperar por suelo industrial en Galicia.

Es el caso del grupo francés Orial (Sarrel), que optó por invertir 12,5 millones de euros en Arcos de Valdevez, al norte de Portugal. Es sólo un ejemplo, pero ahí volaron 100 contratos de trabajo.

«No es sólo un problema de instalación de empresas nuevas. Muchas compañías gallegas ampliarían su producción y su empleo si tuvieran dónde hacerlo», señala una fuente de la Zona Franca de Vigo, tras analizar los problemas de las 100 empresas gallegas de más rápido crecimiento.

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Los promotores públicos culpan a los ayuntamientos por no reservar bolsas de suelo

?alicia tiene hoy 43 millones de metros cuadrados de suelo industrial en 110 polígonos. Un 28% han sido promovidos por el Gobierno central, a través de la Sepes (Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento del Suelo), el 27% son de la Xunta y otro 23% pertenece a ayuntamientos y diputaciones. Las cajas gallegas han construido un 10% de los parques, Zona Franca de Vigo, un 6,5%, y el 5% restante ha sido proyectado por empresas privadas y cámaras de comercio.

¿Por qué no han hecho más parques si hay demanda para venderlos? «Porque los ayuntamientos no ponen suelo a nuestra disposición y así es muy largo y tedioso hacer un polígono», señala el responsable de Xestur, la empresa pública de la Xunta dedicada a este fin.

«El suelo no está ordenado porque los ayuntamientos no suelen reservar bolsas de suelo para la industria en sus planes urbanísticos», explica Francisco Javier Fernández López, experto en este tema.

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«Comprar terrenos en Galicia es largo y complejo»
JOSÉ ANTONIO REDONDO (XESTUR)

?a construcción de un polígono industrial en Galicia tarda una media de diez años. «En Vilagarcía hemos tardado dos años en la tramitación. Reconozco que es una excepción, pero es como deberían funcionar las cosas», dice José Antonio Redondo, responsable de suelo industrial de la Xunta. «Comprar suelo en Galicia es largo y complejo, especialmente si no está clasificado», concluye.

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«Portugal hace una política de atracción muy agresiva»
FRANCISCO JAVIER LÓPEZ (UNIV. DE VIGO)

Director científico del estudio Parques Empresariales de Galicia y norte de Portugal , Francisco Javier López opina que «la diferencia está en que Portugal funciona con una política de atracción muy agresiva, mientras que Galicia es restrictiva en la oferta». El profesor de la Universidad de Vigo cree que Galicia ha usado el suelo como un «instrumento político para llevar industrias al interior».

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«Las industrias importantes no quieren ir al interior»
RODRIGO GARCÍA (POCOMACO)

?odrigo García está a pie de obra y conoce como nadie los problemas reales de las empresas que buscan suelo en Galicia. «Una empresa importante no va a querer instalarse en el interior de Galicia porque le resulta complejo que sus directivos acepten trabajar en zonas con escasos servicios», dice el gestor de Pocomaco y asesor de polígonos como Bergondo o Espíritu Santo.

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Portugal ofrece suelo a cambio de empleo

M. MORALEJO
(M. Sío Dopeso | arcos de valdevez)
Arcos de Valdevez, municipio del norte de Portugal situado a 80 kilómetros de Vigo (menos de una hora por carretera), ofrece a las empresas gallegas que se instalen allí suelo industrial gratis y dos años de exenciones fiscales, siempre que tengan un fuerte componente tecnológico y contraten mano de obra local.

Este pequeño municipio de 27.000 habitantes, muy próximo a Ponte da Limia, cuenta con una superficie de 300.000 metros cuadrados dedicada a cuatro polígonos industriales urbanizados y con un alto índice de ocupación.

No es la primera vez que este ayuntamiento pone en marcha medidas extraordinarias para captar inversión.

En los parques industriales de Paço y Pedreiro la cámara municipal de Arcos de Valdevez ha establecido un baremo que ofrece descuentos por metro cuadrado directamente proporcionales al número de empleados contratados. Si la cifra de puestos de trabajo creados es inferior a 20, el metro cuadrado industrial sale a unos 400 euros, pero si el número supera los 70, el metro baja hasta los 25 euros.

Incentivos

También Figueira da Foz, municipio costero del centro de Portugal, situado a dos horas y media de Vigo por carretera, ofrece a las empresas gallegas que se instalen allí suelo a un precio que puede ser simbólico (0,60 céntimos el metro cuadrado). La condición es la misma, que la industria que se asiente en sus polígonos les aporte la tecnología y el empleo del que son deficitarios.

Estas condiciones ventajosas, sumadas a las buenas comunicaciones por carretera y autopista; la proximidad (a una hora) a los aeropuertos de Sa Carneiro (Oporto) y Peinador (Vigo), explican que multinacionales como Dalphimetal, Marfrío, Cupire Padesa o Estampaciones Noroeste hayan optado por implantar sus nuevas factorías en tierras portuguesas. El número de naves industriales de capital gallego instaladas en la región norte de Portugal supera ya las 300.

Al bajo coste del suelo, Portugal añade la inmediatez en la tramitación para conseguir una parcela en un polígono.

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Tercera fábrica en Portugal
DALPHIMETAL


?l grupo que nació en Vigo en 1974 está construyendo su tercera fábrica en el norte de Portugal. Dalphimetal es el mayor fabricante de volantes y airbag de Europa, pero ya tiene más empleados y mayor producción en Portugal que en Galicia. La compañía dispone de dos plantas de producción en Vila Nova de Cerveira y Ponte de Lima, donde construye otra planta gracias a las facilidades de suelo.

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De Pontevedra a Jaén
TAFISA


Sonae-Tafisa es un ejemplo de manual. Necesitaba espacio para una nueva factoría y la recalificación de su planta en el centro de Pontevedra. Mareada por la burocracia gallega, la compañía optó por trasladar el grueso de su producción a Linares (Jaén), cerró la planta de Pontevedra e instaló una pequeña factoría en Pontecaldelas. Tafisa asegura que habría mantenido una gran planta en Pontevedra.

[cellete]

Cinco años buscando un hueco
IKEA


La multinacional sueca Ikea lleva cinco años buscando un terreno de 30.000 metros cuadrados en Vigo o A Coruña, en buenas condiciones de urbanización y perfectamente comunicado por carretera. Al tercer año optó por aprobar su instalación en Oporto y aún no ha logrado disponer del espacio que busca en Galicia. El director de expansión de Ikea, el gallego Fernando Martínez (en la imagen), continúa intentándolo.

[Rutenio]

«Las industrias importantes no quieren ir al interior»
RODRIGO GARCÍA (POCOMACO)

?odrigo García está a pie de obra y conoce como nadie los problemas reales de las empresas que buscan suelo en Galicia. «Una empresa importante no va a querer instalarse en el interior de Galicia porque le resulta complejo que sus directivos acepten trabajar en zonas con escasos servicios», dice el gestor de Pocomaco y asesor de polígonos como Bergondo o Espíritu Santo.


Esa es la clave. El alto y medio directivo quiere calidad de vida, y eso exige cercanía con una ciudad.

[cellete]

COLAPSO AL DESARROLLO
Empresas gallegas reservan suelo en los nuevos polígonos para especular
Varias compañías han hecho este año negocios muy jugosos con la venta de sus terrenos
El precio de las parcelas en Vigo y A Coruña ha subido hasta un 3.000%.
Una plusvalía de 350.000 euros por una inversión de sólo 72.000
«Hemos vendido el 80% de los polígonos del interior gallego»
«Las empresas no pueden pagar 120 euros por metro cuadrado»


ARCHIVO LA VOZ
(M. Blanco / Manuel V. Sola | redacción)
Naves al precio de chalés. La falta de suelo en los cinturones industriales de A Coruña y Vigo ha disparado el precio de los terrenos en los polígonos hasta niveles privativos para las empresas. En apenas siete años, el coste del metro cuadrado en el polígono de Mos se ha encarecido un 3.300%, un 1.000% en el de As Gándaras (O Porriño) o alrededor de un 500% en los casos de A Granxa (O Porriño), Sabón (Arteixo), A Grela (A Coruña), Espíritu Santo (Cambre) o Coirós.

En todas estas zonas el escenario es idéntico. Las compañías que quieren comprar suelo en el entorno de estas dos ciudades no pueden porque no hay y las que lo tienen, y están dispuestas a vender, aprovechan la coyuntura para pedir precios mucho más altos de los que pagaron por sus parcelas.

En parques empresariales como el de Sabón, As Gándaras, A Grela, A Granxa o Bouzas, el coste del metro cuadrado ha alcanzado los 300 euros, muy superiores a las 5.000 pesetas de media que las empresas pagaron a finales de los noventa por instalarse en estas áreas. Esta coyuntura erosiona seriamente la competitividad de estos dos polos industriales (un hecho que se ha traducido en la pérdida de inversiones en detrimento de Levante o Portugal), pues al coste del suelo hay que sumar la edificación del mismo, que, según expertos en gestión de polígonos, puede alcanzar los 300 euros de media por metro cuadrado.

Aparece la especulación

Sea como fuere, lo cierto es que la revalorización del suelo industrial en Vigo y A Coruña ha venido acompañada, además, de un nuevo fenómeno: la especulación. Enrique Corredoira, secretario de la Fegape (la patronal gallega de los parques empresariales), y Manuel Pose, alcalde de Arteixo, coinciden en este diagnóstico.

Prueba de ello es la aparición en el mercado gallego de una nueva figura, la del especulador. Y como muestra, un botón: varios empresarios de la comunidad han reservado suelo por más de 300.000 metros cuadrados (equivalente a la superficie que ocupa Citroën en Vigo) en el gran polígono industrial de Salvaterra do Miño. Su objetivo es evidente, quieren obtener cuantiosas plusvalías con la venta de unos terrenos que valen oro puro.

En el nuevo polígono de Morás -situado en Arteixo y que ocupará seis millones de metros cuadrados cuando esté todo construido-, está ocurriendo algo similar, hasta el punto de que el Concello ya ha recibido una demanda de terreno tres veces mayor a la que va a ofertar en la primera fase del parque, de unos 1,4 millones de metros. De todos modos, el regidor de este municipio coruñés matiza que no se trata de firmas con un interés especulador, sino de empresas que quieren terreno al lado de una infraestructura llamada a vertebrar la economía de A Coruña y su comarca en menos de una década: el puerto exterior de Punta Langosteira.

En realidad, obtener suelo en los nuevos polígonos va a ser tan buen negocio como vender el que ya existe. Viza Automoción, que ha trasladado su producción a O Porriño, acaba de vender sus antiguos terrenos en Vigo, una parcela de 20.000 metros cuadrados, por la friolera de ocho millones de euros. Otra firma que figura en todas las quinielas para ingresar una buena cantidad de euros con la venta de sus terrenos es Arteixo Telecom, que ha trasladado su producción de Sabón a Narón y que ya tiene prácticamente cerrada la operación.

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Una plusvalía de 350.000 euros por una inversión de sólo 72.000
UN NEGOCIO REDONDO

Seguramente ni en el mejor de sus sueños un pequeño inversor coruñés podía pensar hace siete años que la compra de unos terrenos en el polígono industrial del Espíritu Santo (Cambre) acabaría siendo el negocio de su vida. A saber, en 1998, la parcela más pequeña que se vendió en este parque era de unos 1.500 metros cuadrados, lo cual suponía una inversión de unos 72.000 euros (doce millones de las antiguas pesetas). A precios actuales de mercado, la venta de esta propiedad podría llegar a superar los 400.000 euros, de forma que la plusvalía en sólo siete años supera los 300.000 euros.

Desde la Axencia de Desenvolvemento Local del Concello de Cambre matizan que la mayoría de las personas que se han beneficiado de esta coyuntura no eran especuladores, sino personas que, en muchos casos, disponían de un capital que acabaron invirtiendo en naves industriales. «Sencillamente, se han encontrado con un negocio redondo».

Atención empresarial

Isaac Rodríguez, administrador del polígono del Espíritu Santo, precisa que, al igual que en los otros proyectos de nueva construcción, la ampliación de este parque empresarial ya ha suscitado una gran atención en la comarca. De hecho, el concello ya tiene una lista de espera de 246 compañías preparadas para comprar esos terrenos.

Desde la Axencia de Desenvolvemento subrayan que este proyecto puede ser clave para el futuro, toda vez que hoy «las empresas no quieren venir porque no están dispuestas a pagar 280 euros por metro».

[cellete]

«Hemos vendido el 80% de los polígonos del interior gallego»
Entrevista | José Antonio Redondo


?omo director del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS), José Antonio Redondo es el responsable ejecutivo de las Xestur, las empresas públicas encargadas de promover y gestionar suelo industrial en la comunidad gallega.

La Xunta ha sido muy atacada en los últimos diez años por hacer polígonos donde no había industria ni demanda. Y por dejar de hacerlos donde hay listas de espera para disponer de suelo industrial. Redondo asegura que esta política ha servido para atraer empresas al interior de Galicia. -¿Funcionó la política de hacer parques empresariales donde no había demanda? -Sí, fue fundamental para reequilibrar el interior de Galicia y fijar población y crear empleo. Hoy, la mayoría de esos parques empresariales están llenos. Un 80% de las parcelas de los polígonos del interior de Galicia están vendidas. -Ponga un ejemplo de esos parques... -Silleda, por ejemplo, o Lalín 2000, que está lleno y ya va por su tercera ampliación. Es de lo mejor que hemos hecho. -¿Si esa política fue buena por qué falta suelo industrial en Vigo y A Coruña? -Efectivamente, detectamos déficit en Santiago, en A Coruña y, especialmente en Vigo, donde el problema es ahora más acuciante. Pero en todos los casos lo estamos resolviendo con proyectos que van a dar cobertura a toda esa demanda. -Pero hay empresas que no pueden esperar los cuatro o diez años que tardarán en hacerse los nuevos polígonos... -Nuestro problema es que, la mayoría de las veces, el suelo no está clasificado. Los ayuntamientos tienen que hacer sus deberes y cada municipio debiera tener su área de reserva empresarial, como un factor más de ordenación en sus planes urbanísticos. -¿Los ayuntamientos no tienen suelo calificado como industrial? -No el suficiente para la demanda de licencias que tienen. -¿Y cómo lo resuelven? -Con recalificaciones, cambios del PXOM... Normalmente nosotros tenemos que ir a proyectos sectoriales, procesos urbanísticos muy complejos al margen de los PXOM. Esto es, por ejemplo, para ampliar el área industrial de Arteixo y para no tener que esperar a que el Ayuntamiento tramite su plan urbanístico. -¿No será que la Xunta olvidó el suelo industral como una de las prioridades de inversión pública? -No, la Xunta, y yo llevo muchos años aquí, siempre lo tuvo claro: la infraestructura de parques empresariales siempre fue fundamental. -¿Qué hacen para combatir la especulación? -Nosotros no hacemos negocio con el suelo industrial, lo ponemos en el mercado a precio de coste. El que después haya reventas y suban los precios... Se ponen cláusulas para evitar la especulación.

[cellete]

«Las empresas no pueden pagar 120 euros por metro cuadrado»
ANTONIO FONTENLA, CEG

Antonio Fontenla, presidente de la Confederación de Empresarios de Galicia (CEG), tiene claro el diagnóstico: «Falta suelo, pero, sobre todo, grandes polígonos para acoger a grandes industrias». Fontenla es consciente de los precios que han alcanzado estas parcelas en menos de una década, un repunte que está perjudicando la captación de nuevas inversiones, especialmente en A Coruña y Vigo.

«Las empresas no pueden comprar suelo a más de 120 euros el metro cuadrado porque si paga ese precio, a lo mejor no tiene dinero para pagar la maquinaria. A A Coruña -explica el presidente de la CEG- las empresas no vienen por esta circunstancia, en muchos casos se van a Ferrol y en otros ni se implantan porque no encuentran terrenos».

Fontenla considera que la base de la falta de suelo industrial se encuentra en el urbanismo. Y lo explica con un ejemplo: «Para hacer un polígono de dos millones de metros cuadrados en Galicia, hay que expropiar a miles de propietarios. Por si fuera poco, en muchos casos la documentación de las parcelas está mal porque no se ha actualizado, el dueño no dispone de los papeles que lo acreditan...»

Ordenar el suelo

En la misma línea, Francisco Javier Fernández López, director científico del estudio Parques Empresariales de Galicia y Norte de Portugal editado por la Zona Franca de Vigo, sostiene que la prioridad ahora es ordenar todo el tema del suelo y resolver los puntos críticos de Vigo y A Coruña.

[zoltan]

Xunta nunca ha invertido ni un duro en el entorno de Vigo desde su nacimiento en 1981.

[kio]

Es la gran esperanza blanca para poner punto y final a una tendencia que está perjudicando el crecimiento de A Coruña y su área metropolitana. El futuro polígono industrial de Morás, en Arteixo, se convertirá en unos años en el más grande de Galicia, una infraestructura indispensable para paliar la falta de terrenos que acusa la comarca coruñesa y que asumirá el protagonismo en un proceso que, a juicio de algunos expertos, será inevitable: el desplazamiento de las empresas al entorno del futuro puerto exterior de Punta Langosteira. Cuando estén concluidas todas sus fases, Morás casi duplicará la disponibilidad de parcelas que existe actualmente, pero lo cierto es que habrá que esperar varios años hasta que así sea.

Este polígono es el futuro. El presente es bastante más crudo. Decenas de compañías están a la espera de conseguir suelo industrial en A Coruña o su área metropolitana para instalar nuevas fábricas o bien para ampliar la capacidad de las que ya tienen. En todos los casos, sus planes de crecimiento chocan con un mismo hecho: no hay terrenos para crecer. En los nueve polígonos de la comarca (A Grela, Pocomaco, Sabón, Bergondo, Espíritu Santo, Piadela, Alvedro, Os Capelos y Coirós) la coyuntura es la misma: el grado de ocupación es del cien por cien y la compra de suelo es casi privativa para unas empresas que quieren competir. En menos de siete años, el precio se ha disparado en todos estos parques en tasas que oscilan entre el 141% de Pocomaco y el 544% de Sabón (Arteixo).

Portugal, el enemigo

Estas tarifas son disparatadas, sobre todo, si se tiene en cuenta que a poco más de 200 kilómetros de A Coruña, las autoridades portuguesas regalan el suelo a cambio de empleo.

La saturación de estos parques es todavía más preocupante por el hecho de que la mayoría no tienen capacidad para ampliar y los que sí pueden hacerlo se encuentran con dificultades de índole urbanística para llevar a cabo sus planes.

Expectativas cubiertas

Desde la Axencia de Desenvolvemento Local del Concello de Cambre explican que, en el caso del polígono del Espíritu Santo, estaba prevista una ampliación inicial que ya casi se ha quedado desfasada y que se quiere completar con otra más ambiciosa, una iniciativa que está pendiente de la resolución de temas como la recalificación del suelo... Sea como fuere, lo cierto es que este proyecto ya ha cubierto las expectativas: el Concello tiene una lista de espera con 246 firmas que quieren asentarse en este parque, por lo que parece difícil que pueda representar una alternativa de futuro para la comarca.

Es en este punto precisamente en el que entra en juego la capacidad de Morás como una alternativa para A Coruña y su área metropolitana. Los seis millones de metros cuadrados que pondrá en juego en cuanto esté terminado casi duplicarán la disponibilidad actual. Los nueve polígonos antes aludidos (y el futuro Centro Logístico del Transporte de Culleredo, que promueve Fadesa y que ya está en fase de venta) suman casi nueve millones de metros.

El polígono situado en el municipio de Arteixo está siendo promovido por el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS), que a lo largo de este año prevé iniciar las obras de construcción. El alcalde de Arteixo, Manuel Pose, es consciente de la atención que ha despertado este parque empresarial y explica que, para la primera fase que saldrá a la venta, de 1,5 millones de metros cuadrados, ya ha recibido una demanda de terrenos que triplica la oferta.

En realidad, Morás no es sólo atractivo para las empresas porque dispone de suelo, sino también por sus accesos (conexión con la Autopista del Atlántico y la Autovía del Noroeste) y, especialmente, por su proximidad al puerto exterior de A Coruña, la infraestructura que está llamada a vertebrar la economía de la zona en menos de una década.

Suculentas ofertas

Un buen ejemplo de ello es lo que está ocurriendo en el polígono de Sabón (Arteixo). Según explican fuentes del sector de la gestión de áreas industriales, un buen número de las firmas instaladas en este parque empresarial han recibido en los últimos meses suculentas ofertas por sus terrenos, propuestas que han rechazado «porque no tienen a donde irse», subrayan.

[kio]

El problema del suelo en A Coruña y su área metropolitana se ha visto agudizado en la última década por la imparable transición que está viviendo uno de sus polígonos industriales por excelencia: el de A Grela. Expertos en gestión de suelo que operan en estos municipios coinciden en el diagnóstico, a medida que este parque se ha ido integrando en la ciudad de A Coruña, se ha hecho más atractivo para las empresas de servicios y otras actividades como la inmobiliaria y ha perdido gancho para la industria pesada.

Firmas como Emesa, dedicada a la fabricación de estructuras metálicas, han abandonado en los últimos tiempos el polígono de A Grela para trasladarse al de Coirós, más moderno y que ofrece otra serie de ventajas. Por contra, la multinacional Ikea ha expresado en varias ocasiones que su emplazamiento preferido para su desembarco en A Coruña es este parque. De todos modos, su intención difícilmente verá la luz, toda vez que no hay firmas dispuestas a vender y las que sí lo están, piden precios desorbitados.

De empresas a pisos

Salvador Fernández Moreda, actualmente presidente de la Diputación de A Coruña, dijo hace ocho años, cuando era concejal de Urbanismo del ayuntamiento coruñés, que A Grela se convertiría en el plazo de doce años en el parque de viviendas de la ciudad. Y parece que ha dado en el clavo. Empresas como Vallehermoso desarrollan ya promociones de pisos en lo que hasta hace no muchos años eran terrenos que se ubicaban dentro del polígono.

Esta transición de A Grela representa un problema para la comarca, pues resta otra alternativa a las grandes industrias. Estas compañías carecen de zonas en las que instalarse y, o bien se están yendo a Portugal, Levante o Andalucía para desarrollar en estas comunidades sus proyectos de expansión, o bien han optado por esperar al nuevo parque de Morás o a las ampliaciones de Vío/Pocomaco, Espíritu Santo y Os Capelos.

Y es que hay una tercera vía para obtener suelo industrial, pero los técnicos consideran que no resulta viable para paliar el problema de la pérdida de inversiones. Se trata de la opción del urbanismo, de comprar una parcela y conseguir la recalificación de esos terrenos.

En este sentido, Rodrigo García, gestor del polígono de Pocomaco y asesor de otros como los de Bergondo y Espíritu Santo, señala que podría ser una solución ante el colapso de A Coruña y su cinturón, «donde hoy en día ya no hay terrenos. Una empresa grande tendría que ir al planeamiento, comprar, por ejemplo, suelo rústico y lograr que se recalifique». El problema, a su juicio, es el del tiempo. García precisa que cuando una compañía decide acometer una inversión, la obtención de la parcela debe ser inmediata y es en este punto en el que se tuerce la opción del urbanismo. «Todo ese proceso de compra y recalificación podría retrasarse varios años y estas grandes firmas no tienen tanto tiempo», concluye.

Sobre el problema del urbanismo y el desarrollo industrial en A Coruña y su área metropolitana también llama la atención Francisco Javier Fernández López, director científico del estudio Parques empresariales de Galicia y Norte de Portugal editado por la Zona Franca de Vigo. Fernández asegura que el suelo no está ordenado y que hay muchas fábricas en medio de casas y en terrenos cuya calificación como industrial o residencial no está muy clara.

Objetivo, competir

Este científico coincide con el presidente de la Confederación Galega de Empresarios, Antonio Fontenla, al subrayar que es urgente «poner en el mercado suelo industrial» en el área de A Coruña para no perjudicar aún más la competitividad de uno de los polos económicos de Galicia.

[kio]

Una de las peculiariades del problema del suelo en el cinturón industrial de A Coruña es que varios de los polígonos presentan en estos momentos una apariencia casi de inactividad a pesar de que no hay ni un sólo metro cuadrado a la venta. En Coirós, por ejemplo, hay un buen número de parcelas sin edificar, si bien ya están todas adjudicadas.

Los técnicos consultados sostienen que no se trata de terrenos adquiridos por especuladores, sino por empresas que, a la vista de lo difícil que se estaba poniendo obtener suelo industrial en la comarca, optaron en su momento por comprar suelo en los nuevos polígonos en previsión de una ampliación de sus instalaciones en años venideros.

Lo cierto es, en todo caso, que estas compañías han realizado un buen negocio y hoy disponen de un capital en forma de terrenos. En Coirós, por ejemplo, el precio de salida en el año 2002 era de unos 33,06 euros por metro cuadrado. Hoy en día, según fuentes de gestión de parcelas, el coste de mercado del metro en este polígono está en los 220 euros, esto es, una revalorización del 565% en apenas tres años.

Plusvalías

El escenario es casi idéntico en Bergondo, A Grela, Pocomaco Sabón, Os Capelos o Espíritu Santo, donde los incrementos de precios también supondrán jugosas plusvalías para los propietarios de las parcelas en el supuesto de que decidan vender.

En previsión de evitar la tentación de que las compañías especulen con las ventas de terrenos, tanto la Xunta como los organismos promotores de suelo están ya introduciendo unas cláusulas en los contratos de adjudicación de parcelas en los nuevos polígonos cuyo fin no es otro que éste, esto es, impedir que las empresas se aprovechen de la imparable subida de precios de los parques empresariales.

[kio]

Este polígono de Morás va junto al de Sabón y al lado del puerto exterior. Aparte, queda otro de los grandes polígonos industriales, en Laracha, creo que de 4.0000.000 m2.
Si la demanda es bestial ahora, no me quiero imaginar cuando terminen el puerto.

[cellete]

Como este tema haga que Ikea no se instale en el área coruñesa..

[kio]

La inversión extranjera ha volado de Galicia hacia otras latitudes. En el primer semestre del 2004 se registró la cifra más baja desde hace más de 15 años: 5 millones de euros.

El desplome de la inversión directa de empresas extranjeras en Galicia empezó en el año 2001, aunque ha sido especialmente acusado en los ejercicios 2003 y 2004. La principal razón es la falta de suelo industrial, sobre todo en las comarcas de Vigo y A Coruña, las más afectadas por la pérdida del capital internacional. En los cuatro últimos años, la inversión extranjera en Galicia ha caído desde 500 a 5 millones de euros.

Aunque el Registro de Inversiones Exteriores contabiliza 363,3 millones de euros en Galicia, lo cierto es que el dato real se obtiene después de restarle 358 millones. Durante el primer semestre del 2004, la cementera portuguesa Cimpor aplicó tres inversiones en Vigo, a través de su filial Corporación Noroeste, aunque en realidad el dinero fue invertido en Andalucía y Extremadura (en la compra de cementeras y hormigoneras a Lafargue, Italcementi y Readymix Asland).

Inversiones que huyen

Curiosamente, mientras Corporación Noroeste realizaba la mayor inversión extranjera en España (pero fuera de Galicia), dos importantes proyectos de inversión foráneos en plantas cementeras gallegas quedaron bloqueados por falta de suelo industrial. Un grupo inversor coreano ha tenido que desistir de invertir 18 millones de euros en Ponteareas, al no obtener licencia industrial por falta de emplazamiento; también está bloqueado un proyecto inversor de 31 millones de euros en Baamonde (Lugo), por problemas con la calificación industrial del terreno.

El problema de la falta de suelo industrial ha sido cifrado en un 300% en las comarcas de Vigo y A Coruña, es decir, que hay demanda de inversores por el triple de espacio del que hay disponible. En ambas ciudades hay una lista de espera de más de 300 compañías, tanto extranjeras como gallegas.

El dato de la inversión extranjera en Galicia es el peor, tanto si se comparan con iguales períodos de los años anteriores como con la media mensual de llegada a Galicia de dinero de multinacionales.

Pero lo peor es que ha truncado una buena política de captación de inversiones internacionales, que alcanzó su techo en el año 2000, con 551 millones de euros. Entre 1999 y el 2002, el capital extranjero inyectó en Galicia más de 1.200 millones de euros, después de un larguísimo período de atonía por el escaso atractivo internacional de la economía gallega.

Además de la falta de suelo, que ha aplazado o desviado definitivamente varios proyectos industriales, el desplome de la inversión extranjera también ha estado inducido por otros factores. Como el resto de España, las multinacionales están optando más por la Europa del este y China.

[kio]

Pues venga, sigamos así que nos va de p..a madre :bash:.

Esto es un escándalo!!!.