Consisting two towers of 24 Storey by Instyle Estate in Ekkamai Road next to Taiping Towers.

From the other thread.

พลัสฯขายเดอะคาริสมา สุขุมวิท
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ (10/03/2005)

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ได้รับบริหารโครง
การเดอะ คาริสมา สุขุมวิท เป็นคอนโดมิเนียมสูง 23 ชั้น จำนวน 236 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนหลักในซอยเอกมัย
(สุขุมวิท 63) โครงการประกอบด้วย ห้องแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 3 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 31-
123 ตร.ม. จุดเด่นโครงการอยู่ที่ทำเลบนถนนสุขุมวิทสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ประกอบด้วยสิ่งอำนวย
ความสะดวก อาทิสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่และสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกายและห้องแอโรบิค พร้อมซาวน่า
โดยโครงการจะเริ่มเปิดขายในวันที่ 10 มีนาคม 2548 ในราคาพิเศษเริ่มต้นที่ 1.65 ล้านบาท สำหรับโครงการดัง
กล่าวเป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัท อินสไตล์ เอสเตท เอกมัย จำกัด ของนายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร บริษัทใน
เครือกลุ่มบริษัทปราณีภัณฑ์ จำกัด ซึ่งก่อนหน้านี้บริษัทพลัสฯเคยรับบริหารงานขายให้กับโครงการซิตี้ ลิฟวิ่ง
คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นโครงการของกลุ่มปราณีภัณฑ์มาก่อนและสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว

In Style builds more city condos

Itthi C Tan

More condominium projects can be expected from In Style Estate soon, said managing director Klinsonthorn, who is riding on the successes of two recent urban projects – “The Colony Sukhumvit” and “The Colony Lumpini Park”.

Peerasak is launching his boldest high-rise site at Ekamai, near Taiping Towers, at a striking price of Bt1.5 million for a 30-square-metre studio.

Called “The Charisma”, it consists of two towers each, both 24 floors, and built on a 4.5-rai plot, next door to Taiping Towers.

In all, the project will contain 576 units ranging from studios to 50-square-metre one-bedroom condominiums, 95-square-metre two-bedroom condos as well as three-bedroom units that are larger than 120 square metres.

Peerasak said the project should be able to compete well as its pricing will be below those currently on sale in and around the Ekamai zone.

“We are pricing Charisma from Bt50,000, which is lower than those offered at some sites nearby,” he said.

Its only drawback is that buyers will not have direct access to the BTS Skytrain., but Peerasak expects most buyers to own cars and the mass-transit option should not be that important.

He said the towers were targeting the “A-minus” market segment, mainly Thai and expatriate buyers who are largely executive-grade workers.

In Style’s earlier projects such as Colony Sukhumvit on Sukhumvit Soi 11 and Colony Lumpini Park, off Wireless Road, are purely top-end residences that are currently selling for more than Bt80,000 a square metre.

Lately, the upper market segment appears exhausted, he added. But demand from middle-class buyers appears to be growing stronger.

The Charisma will offer buyers in this segment an opportunity to own a Sukhumvit home at a price they can afford, said Peerasak.

The floor plan allows privacy as well as a “corner-type” feel, as the units enjoy a slight setback to create a sense of space in between units.

Also the towers face the South, allowing for good ventilation with constant air-flow coming through the building. The units will also offer balcony spaces.

The project is expected to be completed in mid-2007, a little over two years after its launch this month.

Facilities include a rooftop swimming pool, gardens and gym.

Parking is on the first six floors, with a total of more than 500 spaces.

“When In Style takes on a project, we are serious about achieving our sales targets,” said Peerasak. “This is why we conduct feasibility studies to gauge what people are willing to pay, as opposed to tracking what other projects are charging.”

Source : THE NATION : 14 Mar, 2005

Taiping towers are on your right

http://www.hamptons.co.th/photo/picten829.jpg

That sounds good. The Taiping towers (never heard of them before) seems to be just over 30 storeys so I guess The Charisma will be a little lower.

great news.

wainting to c its rising

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/charisma.jpg

Units ranking from studios to 50-square meter one bedroom, 95 Square-meter two-bedrooms as well as three-bedrooms that are larger than 120 square meters.

With price starting at 50000 baht per square meters, it's a project everyone can affords.

yep, it is look good. another good project young workers that wanna enjoy city life at early age!

nice.....:okay::yes:

not bad :)

I like it. not so glassy but it's alright.

too glassy is not so good for residents u know...:)

Lol. peeping toms :D

Looking like TPI building on Narathiwat road

too glassy is not so good for residents u know...:)

Well,most Condos here are glassy. :D may be because of the weather as well.

Well,most Condos here are glassy. :D may be because of the weather as well.

why any reason????

http://www.plus.co.th/popup/images/charisma_01.jpg
http://www.plus.co.th/popup/images/charisma_02.jpg
http://www.plus.co.th/popup/images/charisma_03.jpg
http://www.plus.co.th/popup/images/charisma_04.jpg

why any reason????


More glass (instead of concrete or balcony) providing more lights and also heat which could work with heat protecting and screening glass but also higher cost.

More heats get in more electrical power to be consumed, residents also have to pay more on that., thats why we dont see much of glassy residential buildings in Thailand compare to those lower-temperated countries.

another preferance of Thais to have balcony for laundry.

http://www.plus.co.th/news/images/charisma_sukumvit.jpg

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด รับบริหารงานขายโครงการ The Charisma – Sukhumvit

โครงการเดอะ คาริสมา สุขุมวิท เป็นโครงการคอนโดมิเนียมความสูง 23 ชั้น จำนวน 236 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนหลักในซอยเอกมัย ( สุขุมวิท 63 ) โครงการประกอบด้วยห้องแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 31 - 123 ตารางเมตร

โครงการเดอะ คาริสมา สุขุมวิท เป็นโครงการคอนโดมิเนียมความสูง 23 ชั้น จำนวน 236 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนหลักในซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) โครงการประกอบด้วยห้องแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 31 - 123 ตารางเมตร จุดเด่นของโครงการอยู่ที่ทำเลที่ตั้งบนถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพ สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง รายล้อมด้วยสถานที่เที่ยวทันสมัยมากมาย นอกจากนั้น โครงการได้รับการออกแบบอย่างลงตัวให้ทำห้องส่วนใหญ่เป็น ห้องหัวมุม มองเห็นวิวทิวทัศน์ได้มากกว่า และช่วยในเรื่องของการถ่ายเทอากาศภายในอาคาร ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น สวนและสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ลอยฟ้า บนชั้น 22 ห้องออกกำลังกายและห้องแอโรบิค พร้อมห้องซาวน่า สะดวกสบายด้วยที่จอดรถเพียงพอสำหรับทุกยูนิต วัสดุที่ใช้ในโครงการเป็นวัสดุเกรด A ในราคาคุ้มค่า โดยโครงการจะเริ่มเปิดขาย (Pre-sales) ประมาณวันที่ 10 มีนาคม 2548 ในราคาพิเศษ เริ่มต้นเพียง 1.65 ล้านบาท
สำหรับโครงการ เดอะ คาริสมา สุขุมวิท เป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัท อินสไตล์ เอสเตท เอกมัย จำกัด ของนายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร บริษัทในกลุ่มบริษัท ปราณีภัณฑ์ จำกัด ซึ่งก่อนหน้านี้ พลัส เคยรับบริหารการขายให้กับโครงการ ซิตี้ ลิฟวิ่ง ซึ่งเป็นโครงการในกลุ่มบริษัท ปราณีภัณฑ์ จำกัด เช่นเดียวกัน โดยโครงการซิตี้ ลิฟวิ่ง เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ พลัส สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว

Source : Plus Property Partners

"อินสไตล์"ผุดเดอะคาริสคอนโด


นายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร กรรมการผู้จัดการ บริษัทอินสไตล์ เอสเตท เอกมัย จำกัด ในเครือบริษัท กลุ่มอินสไตล์ เอสเตท จำกัด กล่าวในการเปิดตัวโครงการเดอะคาริสม่า คอนโดมิเนียม สุขุมวิท ว่า "เดอะคาริสมา"ถือว่าเป็นโครงการที่มีราคาขายต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าโครงการเกรดเออื่นๆ ในย่านสุขุมวิท แต่เมื่อนำ ทำเล รูปแบบโครงการ วัสดุ และราคา ของโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่สุขุมวิท มาเปรียบเทียบกันแล้ว เชื่อว่าไม่มีโครงการใดที่ให้มากกว่า เดอะคาริสม่า แน่นนอน
โดยโครงการคอนโดมิเนียมไฮไลท์เกรดเอ ในพื้นที่สุขขุมวิท เชื่อว่าไม่มีโครงการใดที่มีราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า70,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่โครงการเดอะคาริสมา มีราคาขายต่อตารางเมตรที่ 55,000 -63,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้การที่ อินสไตลฯ ตั้งราคาขายในระดับที่ต่ำกว่ารายอื่นๆ ได้เนื่องจากไม่ได้เน้นในเรื่องของกำไรจากยอดขายที่สูง โดยบริษัทวางเป้าระดับกำไรจากการขายไว้ไม่เกิน 20% ในขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นๆ วางเป้ากำไรจากการขายไว้ที่ 30-40 %
สำหรับโครงการเดอะคาริสม่า เป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไลท์ เกรดเอ สูง 23 ชั้น จำนวน 2 อาคาร มีพื้นที่โครงการ4 ไร่ 2 งาน จำนวน 471 ยูนิต มีขนนาดพื้นที่ 31 -123 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 1.65-9 ล้านบาท หรือราคาขาย55,000-63,500 บาทต่อตารางเมตร มีรูปแบบให้ลูกค้าเลือก 4 แบบ คือ ห้องชุดแบบสตูดิโอขนาด 31 ตารางเมตร ห้องชุดแบบ1 ห้องนอนขนาดพื้นที่ 49-62 ตารางเมตร ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนขนาดพื้นที่ 72-81 ตารางเมตร และแบบ 3 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 112-123 ตารางเมตร แบ่งการก่อสร้างออกเป็นสองเฟรส แต่อย่างไรก็ดีหากยอดจองมีมากจริงๆ บริษัทจะก่อสร้างทั้ง 2 อาคารไปพร้อมกัน
นายพีระศักดิ์ กล่าวว่า สำหรับโครงการนี้จะอยู่ภายใต้บริหารงานภายของบริษัท อินสไตล์ เอสเตท เอกมัย จำกัด ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 150 ล้านบาท และใช้เงินลงทุนก่อสร้างโครงการ โดยเป็นเงินกู้จากธนาคารนครหลวงไทย จำกัด(มหาชน )ในสัดส่วน 1ต่อ 1 ส่วนที่เหลือเป็นเงินหมุนเวียนของบริษัทประมาณ 800 ล้านบาท อย่างไรก็ตามในช่วงแรก บริษัทจะเปิดขายห้องชุดในราคาพิเศษ 30 ยูนิตแรก หลังจากนั้นบริษัทจะมีการปรับราคาขายเพิ่มอีก 5 % เนื่องจากตุ้นทุนก่อสร้างยังไม่คงที่จากการปรับขึ้นของราคาเหล็กและน้ำมัน
อย่างไรก็ตาม หลังจากที่กลุ่มอินสไตล์ ได้เปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมไปแล้ว 3 โครงการ ปรากฏว่าได้รับผลตอบรับจากกลุ่มลูกค้าดีมาก โดยขณะนี้โครงการ ซิตี้ลีฟวิ่ง รัชดา สามารถปิดการขายไปแล้ว ส่วนโครงการโคโลนี สุขุมวิท มียอดขาย 80 % และโครงการโคโลนี ลุมพินี มียอดขายที่ 60 % โดยคาดว่าในทุกโครงการที่เปิดขายอยู่จะสามารถปิดการขายได้ในปีนี้ ซึ่งจะทำให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 1,200 กว่าล้านบาท

Source : Manager : Mar 22, 2005

รายใหญ่ต่อแถวเปิดโครงการคึกคัก คอนโดฯสุขุมวิทแข่งขายฝุ่นตลบ

กลุ่มอสังหาฯมั่นใจคอนโดฯสุขุมวิทยังสดใส พี่ใหญ่ "แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" ฟันธงตลาดกลาง-บนยังมีช่องว่าง ด้านเอพี โชว์ยอดขายบ้านกลางกรุง ( สยาม- ปทุมวัน ) ไม่ถึงเดือนกวาด 50% ด้านกลุ่มอินสไตล์ฯ รุกเปิดตัวล่าสุด “เดอะคาริสม่า สุขุมวิท “มูลค่า 1.7 พันล้านบาทมั่นใจ 10 เดือนขายหมด ส่วน "ศาศิริ" เตรียมเปิดตัวณุศาศิริแกรนด์ คอนโดฯ พฤหัสฯนี้มูลค่า 2.8 พันล.โชว์ขายแล้ว 40%

นายนพรัตน์ เอื้อพิพัฒนากูล ผู้จัดการกลุ่มโครงการบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ( มหาชน ) เปิดเผย ว่า ภาวการณ์การตลาด และการขายห้องชุดในคอนโดมิเนียม ย่านสุขุมวิท ยังอยู่ในเกณฑ์ปกติ และคิดว่าตลาดยังมีความต้องการอยู่มาก ในระดับตลาดกลาง-บน ราคาขาย 5-7 ล้านบาท/ยูนิต หรือเฉลี่ยราคาขายตร.ม.ละ 5-7 หมื่นบาท/ตร.ม. โดย ล่าสุด ยอดขายห้องชุดในโครงการใหม่ The Bangkok สุขุมวิท 61 ซึ่งเปิดขายเมื่อพฤศจิกายน 2547 ปัจจุบันเหลือห้องชุดเพียง 5-6 ยูนิต จากทั้งหมด 72 ยูนิต เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคารตั้งอยู่บนเนื้อที่ 1.7 ไร่ เป็นห้องชุดสร้างเสร็จก่อนขายขนาด 2-3 ห้องนอน ขนาด 74-132 ตร.ม.ราคาขายเริ่มต้น 5.7 ล้านบาท/ยูนิต

ด้านนายพิเชษฐ วิภวศุภกร กรรมการผู้จัดการบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ( มหาชน ) หรือเอพี กล่าวว่า ตลาดห้องชุดในคอนโดมิเนียมยังเป็นที่ต้องการของตลาด ส่วนที่ว่าจะได้รับการตอบรับมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ราคาที่ขาย ซึ่งบริษัทได้เปิดขายโครงการ คอนโดมิเนียมใหม่เมื่อปลายเดือนก.พ.ที่ผ่านมา คือ โครงการบ้านกลางกรุง ( สยาม- ปทุมวัน ) จำนวน 589 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการประมาณ 2,025 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 236 ยูนิต คาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและรับรู้รายได้ทั้งหมดของโครงการภายในปี 2550

ความเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับ นายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินสไตล์ เอสเตท เอกมัย จำกัด บริษัทในกลุ่มอินสไตล์ เอสเตท ที่กล่าวว่าความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการห้องชุดในคอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิทยังมีอยู่ แต่ยอมรับว่าบริษัทพัฒนาที่ดินต้องทำการบ้านหาข้อมูลในเชิงลึกมากขึ้น

ล่าสุด บริษัทได้เปิดตัวโครงการ “เดอะคาริสม่า สุขุมวิท“ บนเนื้อที่ 4 ไร่เศษ เป็นอาคารสูง 23 ชั้น 2 อาคารๆ ละ 236 ยูนิต ๆ ละ 1.65-7.8 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 5.5-6.35 หมื่นบาท/ตร.ม.รวมมูลค่า 1,700 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง

นายพีระศักดิ์ ยอมรับว่าโครงการนี้มาร์จินไม่ถึง 20% ถือว่าต่ำกว่าโครงการอื่นๆ ที่เปิดขายไปก่อนหน้า ซึ่งอาจทำให้มีผลต่อจุดคุ้มทุนที่อาจมียอดขายสูง 80% จากการกำหนดราคาที่ค่อนข้างต่ำ ทำให้คาดว่าน่าจะปิดการขายในอาคารแรก 10 เดือน โดยมีบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ รับบริหารการตลาดและการขายให้ อย่างไรก็ดี ในช่วงที่เปิดตัวโครงการนี้ได้นำสินค้า 30 ยูนิตมาขายในราคาดังกล่าวและหลังจากนี้จะมีการปรับราคาขายเพิ่ม 5-10%

จากข้อมูลทางการตลาดทำให้บริษัทต้องปรับสินค้าให้เหมาะกับความต้องการ กำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายคนวัยทำงาน ประกอบด้วยห้องชุดแบบสตูดิโอ 31 ตร.ม. จำนวน 64 ยูนิต, ขนาดพื้นที่ใช้สอย 49-62 ตร.ม. จำนวน 84 ยูนิต ,ขนาดพื้นที่ใช้สอย 72-81 ตร.ม.จำนวน 52 ยูนิต ,และพื้นที่ใช้สอย 112-123 ตร.ม. 36 ยูนิต

ส่วนบริษัท ณุศาศิริ กรุ๊ป จำกัด มีแผนจะเปิดตัวโครงการณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด สุขุมวิท เอกมัย อย่างเป็นทางการในวันพฤหัสฯ 24 มี.ค.นี้ ด้วยคอนเซปต์ Next Station Nusasiri โดยมี บริษัท ฮาริสัน จำกัด ( มหาชน ) เป็นผู้บริหารด้านการขาย โครงการนี้ตั้งบนเนื้อที่ 5 ไร่ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส เอกมัย เป็นอาคารสูง 28 และ 22 ชั้น จำนวน 305 ยูนิต มูลค่ารวม 2,800 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 40%

Source : Bangkok Business News : Mar 22, 2005

"อินสไตล์" เช่าที่ดินสนง.ทรัพย์สิน เตรียมผุดเซอร์วิสฯ หรูซอยร่วมฤดี

บ.อินสไตล์ เอสเตท กรุ๊ป แตกไลน์ธุรกิจ เช่าที่ดินสนง.ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ในซอยร่วมฤดี ทุ่มพันล้านบาทเตรียมผุดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์หรูปีหน้า จับลูกค้าต่างชาติรับตลาดอพารท์เมนท์เกรดเอ เล็งสร้างรายได้ระยะยาว 70% ใน 3-5 ปี เผยครึ่งปีหลังเตรียมผุดคอนโดฯ อีก 1 ทำเล มูลค่า 500 ล้านบาท แจงคาริสม่า เปิดขาย 2 เดือนยอดขายกว่า 30%


นายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินสไตล์ เอสเตท กรุ๊ป จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า บริษัทฯ อยู่ระหว่างการรุกเข้าสู่ตลาดเซอร์วิสอพารท์เม้นท์ เพื่อสร้างรายได้ระยะยาวให้กับกลุ่ม โดยได้เช่าที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ในซอยร่วมฤดี สัญญาเช่าระยะยาว 50 ปี จะพัฒนาเป็นเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ จำนวน 1 อาคาร ประมาณ 150 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 1,000 กว่าล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปีหน้า ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจากับเชนบริหารจากต่างชาติ จับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่ทำงานอยู่ในเขตซีบีดี ซึ่งจากข้อมูลตลาดขณะนี้ อพาร์ทเมนท์เกรดเอขาดตลาดในขณะที่ความต้องการเช่าอยู่อาศัยของชาวต่างชาติมีเพิ่มขึ้นทุกปี


ทั้งนี้จำนวนยูนิตที่พัฒนานั้นมีไม่มาก และคงไม่ได้ส่งผลต่อตลาดมากนัก เนื่องจากย่านหลังสวนมีเซอร์วิส อพารท์เมนท์ นับพันห้อง การเข้ามาในธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ของตนในครั้งนี้ถือเป็นจำนวนยูนิตที่น้อยนิดเท่านั้น ทั้งนี้เพื่อต้องการสร้างรายได้ระยะยาวให้กับกลุ่ม เนื่องจากมองว่ารายได้จากการเช่าเป็นรายได้ที่มั่นคงและมีผลตอบแทนสม่ำเสมอ เพราะหากมีรายได้จากค่าเช่ามากเท่าไหร่จะทำให้โครงสร้างทางการเงินของบริษัทมีความแข็งแกร่งขึ้นโดยใจนั้นต้องการที่จะให้มีรายได้จากการเช่าถึง 70% ใน 3-5 ปีข้างหน้า แต่ยิ่งรายได้ของการเช่ามีมากก็จะทำให้การเติบโตของกำไรลดน้อยลง และต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมาก ใช้ระยะเวลานานกว่าจะคุ้มทุนจึงไม่ใช่ธุรกิจที่จะเข้ามาง่ายๆ


สำหรับแผนการลงทุนในครึ่งปีหลัง บริษัทจะพัฒนาคอนโดมิเนียมอีก 1 ทำเล มูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท เป็นระดับบีบวก จะสรุปรายละเอียดได้ในอีก 2 เดือนข้างหน้านี้ เดิมนั้นบริษัทมีความตั้งใจจะพัฒนาด้วยกันในปีนี้ 3 โครงการ แต่ที่ดินหายากและมีราคาสูงจึงต้องชะลอการพัฒนาลงเพื่อให้ราคาที่ดินขยับลงมาบ้าง


ส่วนความคืบหน้าของโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ได้แก่ โครงการเดอะคาริสม่า ในซอยเอกมัย ที่เพิ่งเปิดการขายไปเมื่อเดือนเมษายน ขณะนี้มียอดขายแล้วประมาณ 30% หรือ 240 ล้านบาท โดยมีบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นผู้บริหารการขาย ถือว่าเป็นยอดขายที่เดินเร็วมากท่ามกลางภาวะปัจจัยลบต่างๆที่เกิดขึ้น เริ่มก่อสร้างได้ในเดือนกรกฎาคมนี้ ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นขอสวส. มูลค่าโครงการประมาณ 1,700 ล้านบาท


ส่วนโครงการเดอะโคโลนีพาร์ค ถนนลุมพินี ที่เปิดตัวขายอย่างเป็นทางการเมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่ผ่านมา สนนราคาขายตร.ม.ละ 80,000 บาท ยูนิตเล็กสุด 70 ตร.ม. และราคาเริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท ส่วนเพนเฮ้าส์ราคาขายอยู่ที่ 90,000 กว่าบาทต่อตร.ม. โดยมีจำนวนยูนิตถึง 1 ใน 3 ของโครงการ รวมจำนวนยูนิตทั้งสิ้น 53 ยูนิต มูลค่าโครงการ 450 ล้านบาท ขณะอยู่ระหว่างการก่อสร้าง , โครงการเดอะโคโลนี สุขุมวิท 11 มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายกว่า 80% หรือ 800 ล้านบาท และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ส่วนโครงการซิตี้ลีฟวิ่ง รัชดาฯ มูลค่าโครงการ 270 ล้านบาท ปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าอีก 3 เดือนข้างหน้าจะเริ่มทยอยโอนให้ลูกค้าได้ โดยในโครงการเดอะโคโลนี ทั้งสองโครงการลูกค้ากว่า 50% เป็นชาวต่างชาติ


นายพีระศักด์ กล่าวต่อว่า ปัจจุบันนี้บริษัทได้แบ่งการจับกลุ่มลูกค้าออกเป็น 3 ระดับ คือบีบวก ราคาตั้งแต่ 30,000-40,000 บาทต่อตร.ม., ระดับบนราคา 50,000-60,000 บาทต่อตร.ม. อาทิโครงการเดอะคาริสม่า และระดับบน-พรีเมี่ยม 60,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไป เช่นแบรนด์เดอะโคโลนี โดยแต่ละโครงการก็จะจัดตั้งบริษัทใหม่มาดูแลเพื่อความสะดวกในการดำเนินงาน ภายใต้การบริการของอินสไตล์ เอสเตท กรุ๊ป

Source : Than Sretthakij : June 9, 2005

คอนโดประหยัดพลังงาน สไตล์ "วรุตม์ ธรรมกุล"

การออกแบบบ้านที่ดีไม่ว่าแนวราบหรือแนวสูง ก็มีส่วนช่วยประหยัดพลังงานได้ไม่น้อย โดยเฉพาะอย่าง ยิ่งโครงการอาคารชุดหรือ"บ้านลอยฟ้า"ที่มีคนอยู่อาศัยรวมกันมากๆ จำเป็นต้องให้แสงแดดส่องสว่างเข้าถึงภายในอาคารเพื่อความโปร่ง โล่ง เหมือน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ด้วยเช่นกัน วรุตม์ ธรรมกุล กรรมการผู้จัดการบริษัท ดีไซน์ 120 จำกัด สถาปนิกผู้มากประสบการณ์ ได้ถ่ายทอด รายละเอียดการออกแบบโครงการ อาคารชุด เดอะคาริสม่า สุขุมวิท ของ บริษัท อินสไตล์ เอสเตท เอกมัย จำกัด ในเครือ กลุ่มบริษัท อินสไตล์ เอสเตท ให้ฟังว่า ได้พูดคุยคอนเซ็ปกับเจ้าของโครงการ ว่ากลุ่มเป้าหมายเป็นใคร มีรสนิยมแบบไหน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในเมือง คำตอบสุดท้ายที่ออกมาก็คือ แบบในสไตล์ "คอนเทมโพรารี " ซึ่งเน้น โดนใจกลุ่มลูกค้ามากที่สุด วรุฒม์ เล่าให้ฟังต่อว่า นอกเหนือจากรูปแบบในสไตล์ที่สวยงามน่าอยู่แล้ว การออกแบบ อาคารตลอดจนรายละเอียดทุกฟังก์ชั่นภายในห้องต้องทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่รู้สึกอึดอัด และสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายจากค่ากระแสไฟฟ้าได้อีกด้วย


โดยการดีไซน์จะนำเอาแฟชั่นการอนุรักษ์พลังงานเข้ามาเป็นจุดขาย โดยออกแบบให้มีสวนน้ำและสวนหย่อมเพื่อพักผ่อนหย่อนใจอยู่บนชั้นดาษฟ้า เพื่อเป็นฉนวนกันความร้อน กันแสงแดด ไม่ให้แผ่ปกคลุมไปยังตัวอาคารด้านล่าง นอกจากนี้แล้ว ได้ออกแบบให้ฝ้า ผนังของอาคารแต่ละชั้นเปิดโล่งเพื่อเป็นช่องให้แสงและลมเข้ามาภายในอาคารและห้องอยู่อาศัยได้ จากปกติแปลนคอนโดมิเนียมจะออกแบบเป็นผนังและฝ้ายาวตลอดแนว แต่โครงการเดอะคาริสม่า สุขุมวิส จะเปิดผนัง และฝ้าโล่งเป็นช่วงๆ นอกจากนี้แล้วจุดเด่นของโครงการนี้จะเป็นห้องสตูดิโอ ที่จะกำหนดให้อยู่บริเวณห้องหัวมุมของทุกชั้นเพื่อให้ห้องดังกล่าวกว้างกว่าปกติ ซึ่งโครงการอื่นจะกำหนดไว้ส่วนไหนของอาคารก็ได้ ส่วนภายในได้จัดฟังก์ชั่นไว้ได้อย่างลงตัวโดยเน้นประโยชน์ใช้สอยเป็นสำคัญ โดยเฉพาะพื้นที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ อาทิ ตู้เสื้อผ้า เข้ามุมฯลฯ


โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่ซอยเอกมัย 26 เนื้อที่ 4 ไร่เศษ ราคา ตารางเมตรละ 55,000-63,500 บาท ราค่าเริ่มต้นที่ 1.65-7.8 ล้านบาท

Source : Than Sretthakij : June 9, 2005

http://www.plus.co.th/popup/images/charismanew_06_05/charismanew_06.gif

The showroom while U/C

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/a1.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/a3.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/a2.jpg

50% SOLD

ทายาทปราณีภัณฑ์รุกโรงแรม >ทุ่ม 1.5 พันล้านผุดรร. 5 ดาว พร้อมร่วมทุนลูกเขย 'ชัย โสภณพณิช' ผุดคอนโดฯ

เปิดแผนทายาท "ปราณีภัณฑ์" พีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร ทุ่มเม็ดเงิน 1,500 ล้านบาท รุกธุรกิจโรงแรมระดับ 5 ดาว ในซอยร่วมฤดี สร้างรายได้ระยะยาว พร้อมจับมือลูกเขย "ชัย โสภณพนิช" ผุดบริษัทร่วมทุนบริษัท ศุภราช อินสไตล์ เวนเจอร์ จำกัด พัฒนาอนโดฯ ตร.ม. 5 หมื่นบาทย่านลาดพร้าวขาย

นายพีระศักดิ์ กลิ่นสุนทร กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินสไตล์ เอสเตท จำกัด ในเครือปราณีภัณฑ์ ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมหรู อาทิ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ที่ผ่านมาบริษัทฯได้พัฒนาโครงการเดอะโคโลนี ลุมพีนี, เดอะคาริสมา เอกมัย ล่าสุดอยู่ระหว่างการเตรียมที่จะพัฒนาโรงแรมระดับ 5 ดาว ในซอยร่วมฤดี โดยบริษัทได้ทำสัญญาเช่าที่ดินในซอย ขนาด 900 ตร.ว. มาจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ และจะจัดตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมาเพื่อดำเนินธุรกิจโรงแรมโดยเฉพาะ เป็นการพัฒนาเองร้อยเปอร์เซ็นต์ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการ

โดยแผนการพัฒนาโครงการจะเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว มีขนาด 300 ห้อง มีความหรูหราเทียบเท่ากับโรงแรมระดับ 5 ดาว ที่มีชื่อเสียง อาทิโรงแรมดุสิตธานี แต่คอนเซ็ปท์จะเป็นโรงแรมแนวใหม่ที่ตลาดยังไม่มีผู้พัฒนา มูลค่าการลงทุนประมาณ 1,500 ล้านบาท

อย่างไรก็ดีส่วนเหตุที่บริษัทรุกเข้าสู่ธุรกิจโรงแรมเพราะต้องการสร้างรายได้ระยะยาวเข้ามาให้กับองค์กร โดยทิศทางที่วางไว้ระหว่างรายได้ระยะยาว และสั้นจะมีสัดส่วน 50:50 โดยไดเลือกเอที่ดินที่มีศักยภาพที่เหมาะต่อการพัฒนาเป็นโรงแรม

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ร่วมทุนกับนายสุเมธ สุขพันธ์โพธาราม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภราช กรุ๊ป ลูกเขยนายชัย โสภณพนิช ประธานกรรมการและกรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท กรุงเทพประกันภัย จำกัด (มหาชน ) จัดตั้งบริษัท บริษัท ศุภราช อินสไตล์ เวนเจอร์ จำกัด ขึ้นมาใหม่โดยบ.ศุภราชฯถือหุ้นมในสัดส่วน 70% และบ.อินสไตล์ภถือประมาณ 30% ด้วยทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท เพื่อร่วมกันซื้อที่ดินขนาด 2 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านถนนลาดพร้าว ซอย 12 ปัจจุบันความคืบหน้าอยู่ระหว่างการออกแบบ คาดว่าจะมีขนาดความสูงของอาคาร 27-28 ชั้น พื้นที่ขนาดห้องตั้งแต่ 33-90 ตร.ม. ราคา ตร.ม.ละประมาณ 50,000 บาท กำหนดราคาเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท มีมูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท ในไตรมาสสองปีนี้จะเริ่มพัฒนา

ทั้งนี้แนวทางการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทได้เปิดกว้างสำหรับการลงทุนไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเอง หรือร่วมทุนกับผู้ประกอบการรายอื่นก็ตาม โดยในส่วนของนายสุเมธฯ นั้น เป็นผู้ที่มีความสามารถในงานอาคิเทค ซึ่งที่ผ่านมาได้เคยพัฒนาโครงการ "พหล เมทโทร คอนโดมิเนียม" ในนามบริษัท ศุภราช สวีท เพลส จำกัด ในซอยพหลโยธิน 14 จนประสบความสำเร็จสามารถปิดการขายได้ภายใน 3 เดือน การร่วมทุนในครั้งนี้จึงมีความพร้อมในทุกด้าน นายพีระศักดิ์ กล่าว

สำหรับความคืบหน้าของโครงการต่างๆ ในส่วนของบ.อินสไตล์ เอสเตทฯที่พัฒนาขึ้น เช่น โครงการเดอะโคโลนี สุขุมวิท 11 มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายร้อยเปอร์เซ็นต์แล้ว ในส่วนงานก่อสร้างมีความคืบหน้าถึงชั้นที่ 20 คาดว่าจะสามารถส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าได้ประมาณกลางปีนี้ ส่วนโครงการเดอะโคโลนี พาร์ค ลุมพินี มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขาย 90% แล้ว ส่วนงานก่อสร้างงานฐานรากมีความคืบหน้ามาถึงชั้นที่ 1 แล้ว และโครงการเดอะคาริสมา เอกมัย นั้น ยอดขายอยู่ราว 50% หลังจากที่เปิดตัวขายไปตั้งแต่เดือนเม.ย. ปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ดี สาเหตุที่ยอดขายล่าช้ากว่าที่ควรจะเป็น เป็นเพราะตลาดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2548 ค่อนข้างเงียบ และมาเริ่มกระเตื้องขึ้นในช่วงต้นปี 2549 อีกประการหนึ่งเป็นเพราะบริษัทยังไม่ได้เปิดหน้างานในการก่อสร้าง เนื่องจากเพิ่งได้ใบอนุญาติทางด้านสิ่งแวดล้อมมา แต่หลังจากนี้ที่บริษัทได้เริ่มลงมือก่อสร้างแล้ว ยอดขายคงจะเข้ามามากขึ้น ทั้งนี้ บริษัทจะมีการปรับราคาห้องชุดขึ้นอีกประมาณ 10% ด้วย

ทั้งนี้ นายพีระศักดิ์ ได้กล่าวว่า กำลังซื้อห้องชุดในระดับบนในเมืองได้อ่อนตัวลงไปในปี 2547-2548 แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าในตลาดมีสินค้าที่จะสนองตอบความต้องการของลูกค้าด้วยหรือไม่ด้วย ในภาพรวมแล้วสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมระบนไม่ถึงกับแย่ บางโลเคชั่นและบางโปรเจ็คส์มีห้องชุดขายหมดก่อนสร้างเสร็จด้วย อย่างไรก็ดี ลูกค้าที่เหลืออยู่เป็นกลุ่มลูกค้าที่เข้าอยู่อาศัยจริง ในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมที่บริษัทดำเนินการอยู่นั้นถึงแม้ยอดขายจะช้าไปบ้างแต่บริษัทก็ค่อยๆขายไปโดยไม่เดือดร้อนและเชื่อว่าเมื่อตึกพัฒนาเสร็จหมดยอดขายจะกลับขึ้นมาดีเอง ทั้งนี้เพราะตนเชื่อว่าห้องชุดที่ดีๆยังมีตลาดรองรับอยู่ และ 15% ของตลาดที่อยู่อาศัยเป็นห้องชุด

Source: Than Sretthakij : Jan 27, 2006

Pilling to starts on March 1, 2006
period of 90 days, cost worth 47,322,800 Baht (do I have to mention that thats excluding VAT?..:D)

SEAFCO, responsible again...:)

Thanks Chad for info.

only for one tower?

In Style completes 2 city condominiums

Colony Sukhumvit 11 ready to transfer deeds as Lumpini site puts finishing touches


Itthi C Tan

With the completion of three city residential projects this year, In Style will be one of the leading beneficiaries of the Sukhumvit condominium boom that began in 2002.

In Style's chief executive, Peerasak Klinsonthorn, said the firm would be busy transferring ownership deeds to buyers at its sites such as The Colony at Sukhumvit 11 and Living Place on Rachadapisek Road.

Its third project called The Colony Lumpini Park is also nearing completion. Together they will inject more than Bt2 billion into the company this year.

His condominium portfolio continues to grow, he said, with new projects coming onstream sometime later this year.

Since he started building residential estates four years ago, Peerasak has found no shortage of buyers for his homes.

"The trick is to go in early, before everybody else rushes in," he said.

His first, a modest middle-class condominium in Rachadapisek, is almost fully booked. His two Colony projects have also found ready buyers.

His current project called The Charisma, on Ekamai, targeted middle-income buyers long before other developers charged into this lucrative market.

While many firms sold their smallest units from Bt6 million on Sukhumvit, he focussed on the Bt2 million to Bt5 million market.

His studios at Ekamai sold for Bt1.6 million before he raised teh prices to Bt1.7 million.

The high-rise site is near Taiping Towers, one of the city's first batch of condominium projects in the early Eighties.

Built on a 4.5-rai plot, Charisma contains 576 units. Sizes include 50-square metre one-bedroom units, 95-squre metre two-bedroom units and 120-sqaure-metre three-bedroom apartments.

Peerasak said the project should be able to compete well because its units are priced will be below those currently on sale at and around the midtown Sukhumvit area.

"We are pricing Charisma from Bt55,000 [per square metre], which is lower than those offered at some sites nearby," he said.

Its drawback is that its site is not near a BTS skytrain station, but Peerasak expects most of his buyers to own cars. For them, the mass transit option is not that important, he noted.

Peerasak said the towers are targeting the "A minus" market, mainly Thais and expatriates who are largely executive or mid-level workers.

In Style's earlier projects, such as Colony Sukhumvit and Colony Lumpini Park, were purely top-end residences that currently sell for about Bt90,000 a square metre.

Lately, the upper market segment seems to be exhausted by fresh supplies, he noted. But demand from middle-class buyers is still strong.

The Charisma will offer an opportunity for the middle-segment to own a home along Sukhumvit Road at less than sky-high prices.

Source : THE NATION : May 13, 2006

The Charisma Sukhumvit comes to Singapore too. :)

Although SGD88,800 is considered (too) cheap in Singapore, it is still abt 4x the price mentioned by Chad in Feb2006. :)
http://i21.photobucket.com/albums/b295/BODYholic/Skyscraper-Thailand/DSC05737.jpg

i think it is same price as advertised in Bangkok 2.05MB. Used to be a bit cheaper, approx 1.7 MB, but like in every project, prices are going up during construction period. BTW, did they start construction yet?

http://static.flickr.com/114/311712901_b78a598911_o.jpg

It tooks really long for this project to rise..

Hey chad...

We are from Singapore we bought two room at The Charisma. I have check and compared the price to other projects I think is value for money. Friends that bought The city living ratchada and The colony sukhumvit 11 which is the same owner as The charisma ekamai. However even the project might rise slowly but Instlye Estate co. used grade A quality.

Grade A quality for a Grade B price. That almost sounds to good to be true ;)

Unfortunately I can't show the contract here... If they don't give exactly that listed in the contract ...I will keep the reporter posted.:)

Read this .. you will know well

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=58455

http://www.ocpb.go.th/show_news.asp?id=615

Buyers lodge complaint over unfinished condo project

By Piyanuch Thamnukasetchai
Sucheera Pinijparakarn
The Nation
Published on July 9, 2009

The developer of the delayed Charisma Sukhumvit condominium project, In Style Estate Ekamai Co Ltd, says the group is ready for an inquiry by the Department of Special Investigation (DSI) - to show they never meant to cheat clients.

Managing director Peerasak Klinsunthorn insisted the firm would return all money to clients despite suffering liquidity problems.

Yesterday, some 31 people who paid deposits for rooms in the planned luxury block lodged a complaint with the DSI. The buyers accused the project owner of fraud, after four years of little progress on the building.

The buyers made statements and presented evidence to show they had paid a total of Bt28 million in reservation fees and a fifth of the price of each unit to the managers of In Style Estate Ekamai.

Peerasak said that to improve liquidity, the firm might sell the Charisma project to other developers, or seek partners to jointly develop it or refinance its loans. That should ensure clients receive deposits and down-payments back on demand.

He said the company had to prepare around Bt50 million on returning the money to a total of 80 clients.

"We have talked with all 80 clients. Most of them understand the company situation, but some want the company to quickly pay back the money," he said.

He noted that displeased clients had the right to file civil lawsuits against the group. But the firm was ready for the inquiry.

Buyers, however, told the DSI In Style promised to erect the 23-storey building by this month, but only a few pillars had been staked at the Sukhumvit 63 site since ads for the project appeared in March 2005.

Deputy DSI director-general Suchart Wonganantchai said the DSI would accept the case after verifying the buyers' claims.

In their statements, buyers said the company had spent more than Bt200 million it obtained via a Bt280-million mortgage, with the site used as collateral.

They said the company had recently lost three civil court lawsuits, and had been told to pay Bt280 million to a contractor, an advertising firm and a commercial bank.

Actress Paula Taylor, who bought one of the units, recently filed a suit against the firm and "won" repayment of Bt1.8 million.

Condo buyers file complaint with the DSI

Developer accused of stealing their deposits
By: KING-OUA LAOHONG and SOONRUTH BUNYAMANEE
Published: 9/07/2009 at 12:00 AM
Bangkok Post

About 30 customers of the Charisma luxury condo project in the Ekamai area have filed a complaint with the Department of Special Investigation accusing the construction firm of fraud.

The complaint was lodged by Krissana Khemaporn and 30 other customers who have paid the project developer, Instyle Estate Ekkamai, a combined 28 million baht for units that have not been built. The project was launched four years ago.

Advertising for the project said the construction of the 23-storey condo building with 326 residential units was due for completion this month.

The 31 customers paid the developer a 50,000 baht booking fee plus a down payment equivalent to 20% of the price of their unit.

However, despite the deadline approaching, the building had barely got off the ground, the disgruntled customers said. Only concrete pillars have been erected at the site.

The group yesterday handed their complaint to Sansern Palawatwichai, the commissioner of DSI's Office of Consumer Protection and Environment Cases, alleging the developer had cheated them.

The group told Mr Sansern they had asked Instyle Estate to return their booking fee and the down payment. The company told them it was having financial problems and could not return the money.

The group claimed the company had mortgaged the project's land with a commercial bank to obtain a 280 million baht loan. They suspected the loan money was not being used on the condominium project.

The group was convinced Instyle Estate had spent the money as well as their deposits and down payments on other real estate projects.

Instyle Estate was reported to be facing civil suits filed by former business partners who are demanding more than 280 million baht in compensation plus interest from the company.

Earlier, one of the project's customers, 26-year-old actress Paula Taylor, also known as Punlapa Supa-aksorn, successfully forced the firm to return 1.88 million baht to her plus 7.5% annual interest after a civil court case.

Deputy DSI chief Suchart Wongananchai yesterday said the Office of Consumer Protection and Environment Cases will collect more information and evidence before asking DSI chief Thawee Sodsong to accept the complaint as a special case.

The DSI will look into allegations that Instyle Estate spent the complainants' money on the construction and sale of its other real estate projects, Pol Col Suchart said.

Instyle Estate managing director Peerasak Klinsunthorn said those who complained were the same people who had filed a complaint with the Consumer Protection Board, and they made up just 30% of the customers.

"They just want to make more noise," he said.

He said the company had agreed to refund the customers their money but it needed more time to cope with the financial crunch.

Interesting that the Bangkok Post article sides more with the buyers while The Nation article gives more voice to the developer

ร้องดีเอสไอโดนเบี้ยวซื้อคอนโดฯย่านสุขุมวิทมีแค่เสาเข็ม

วันที่ 08 กรกฎาคม พ.ศ. 2552 เวลา 20:28:35 น. มติชนออนไลน์


เมื่อวันที่ 8 กรกฎาคม น.ส.กฤษณา เขมาภรณ์ พร้อมด้วยผู้เสียหายอีก 30 คน ที่สูญเงินกว่า 28 ล้านบาท จากการทำสัญญาซื้อห้องชุดในคอนโดฯหรู เดอะ คาริสม่า สุขุมวิท นำหลักฐานเข้าร้องเรียนต่อนายสรรเสริญ ปาลวัฒก์วิไชย ผู้บัญชาการสำนักคดีคุ้มครองผู้บริโภคและสิ่งแวดล้อม กรมสอบสวนคดีพิเศษ (ดีเอสไอ) ขอให้ตรวจสอบพฤติการณ์หลอกลวงเข้าข่ายฉ้อโกงประชาชน


เอกสารร้องเรียนระบุว่า บริษัท อินสไตล์ เอสเตท เอกมัย จำกัด เจ้าของโครงการเดอะ คาริสม่า สุขุมวิท ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุด ความสูง 23 ชั้น จำนวน 326 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนเอกมัย (สุขุมวิท 73) เปิดโฆษณาขายโครงการตั้งแต่เดือนมีนาคม 2548 และสัญญาว่าจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในเดือนกรกฎาคม 2552 ทำให้ผู้เสียหายหลงเชื่อวางเงินจองซื้อห้องชุดห้องละ 50,000 บาท และผ่อนชำระเงินดาวน์อีก 20% ของราคาห้องชุด ซึ่งผู้เสียหายทั้ง 31 คน ได้ชำระเงินให้บริษัทไปแล้วกว่า 28 ล้านบาท แต่จนถึงขณะนี้เป็นเวลา 4 ปีเศษ พื้นที่ก่อสร้างยังคงถูกทิ้งร้าง มีเพียงการตอกเสาเข็มแล้วหยุดดำเนินการตลอดมา


ด้าน พ.ต.อ.สุชาติ วงศ์อนันต์ชัย รองอธิบดีดีเอสไอ เปิดเผยว่า สำนักคดีคุ้มครองผู้บริโภคฯรวบรวมเอกสารหลักฐานคดีเสนอต่อ พ.ต.อ.ทวี สอดส่อง อธิบดีดีเอสไอ เพื่อพิจารณาดำเนินคดีตามกฎหมายฐานฉ้อโกงประชาชน

Paula got her money back plus interest :okay: