Este barrio será el primero construido al otro lado de la circunvalación de la ciudad, la "Ronda Sur", es principalmente residencial. Parece que tiene buena pinta, aunque mi opinión es que es un gran error, en vez de saltar ya para el otro lado de la ronda debería aprovecharse mejor el terreno que está dentro de esta, construir más en altura y un urbanismo más racional. Pero bueno, es lo de siempre, especulación 100%, por lo menos, esperemos que sea bonito...


Las obras podrán comenzar a primeros del año que viene

J. P./GIJÓN

El Plan Especial Roces Residencial elaborado por Sogepsa que se tramita ante el Principado y que también será objeto de un dictamen por parte de los técnicos del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Gijón, señala que el ámbito territorial de la actuación es de 968.261 metros cuadrados. En todo caso, esto no quiere decir que se trata de la superficie sobre la que se abrirá un expediente de expropiación.

Una parte de esos terrenos no se verán afectados. El suelo que hace falta para desarrollar las previsiones de los urbanistas de Sogepsa requieren 526.007 metros cuadrados. Se trata del 54% del total del ámbito delimitado. Hay terrenos que se incluyen dentro del ámbito global del proyecto pero que ni se expropian ni se modifican. Así pasa con La Braña o una parte de fincas que se encuentran por encima de la autovía minera, donde tampoco habrá cambios. Se reservan para el realojo de alguno de los expropiados y para la promoción de viviendas por parte de sus propietarios. La empresa ha descartado cualquier expropiación en la zona de Granda, una parte del proyecto afectada por el diseño inicial pero descartada luego.

Sogepsa ha puesto ya en marcha los contactos con los afectados para tratar de llegar a acuerdos amistosos sin necesidad de recurrir a la expropiación. Si los ritmos de trabajo y las tramitaciones van como se calcula, la empresa espera poder iniciar las obras de urbanización del terrenos, e incluso las de construcción de los primeros bloques de edificios, durante los meses iniciales de 2006.

47 propietarios

Lo que la empresa debe adquirir de la mejor manera posible son más de medio millón de metros de suelo dividido en un total de 71 fincas que son propiedad de 47 personas. Según los datos del expediente, hay propiedades que no llegan a los 50 metros cuadrados y otras que pasan de los 40.000. Hay prados, pero también hay invernaderos, hórreos, y viviendas -cinco en total-.

Tampoco es uniforme el reparto de las fincas. Según los datos que manejan Sogepsa y el Ayuntamiento de Gijón, hay un total de ocho propietarios que son titulares de más de 305.000 metros cuadrados del suelo afectado. Otros ocho titulares de los bienes que serán objeto de la expropiación son los dueños de 106.108 metros.

http://www.aunaocio.com/personal/5/5/Xosedelvatse/imagenes/album/Foto%20nuevu%20Roces.jpg
(son curiosos esos edificios con "puente" por encima de la avenida principal)

http://www.aunaocio.com/personal/5/5/Xosedelvatse/imagenes/album/Mapa%20nuevu%20Roces.jpg



Los pisos de Roces costarán entre 104.000 y 143.000 euros con trastero y garaje Los pasos desde mayo de 2004

Los precios máximos son los que marca la normativa regional para este tipo de promociones urbanísticas Los módulos de la tabla final se fijan a partir de viviendas de 70, 80 y 90 metros cuadrados útiles

J. P. J. P./GIJÓN

GIJÓN

Comprar un piso en Roces, en la zona residencial que promoverá la Administración a través de Sogepsa, la Sociedad de Gestión y Promoción del Suelo del Principado, costará entre 104.006 euros y 143.170 euros. El precio más bajo corresponde a un piso de protección autonómica de 70 metros cuadrados y el más alto, a uno de precio libre concertado de 90 metros. Traducido a la desaparecida peseta, los precios de una vivienda de protección autonómica rondarán entre los 17,3 millones de pesetas y los 21,1. Serán los precios máximos y siempre que tengan plaza de garaje de unos 25 metros cuadrados y un trastero de unos ocho metros cuadrados. El piso de tamaño intermedio, unos 80 metros cuadrados útiles, costará como mucho 19,2 millones de pesetas, 115.588 euros.

La normativa establece también los costes de una vivienda sin anejos, es decir, sin garaje ni trastero. La de setenta metros costaría poco más de 81.000 euros, la de ochenta pasaría a poco más de 92.000 euros y la de noventa a 104.238 euros. El precio máximo para las viviendas de protección autonómica que se fijan en la norma del Principado es de 1.158,20 euros por metros cuadrado en las viviendas y 649,2 euros por metro cuadrado en los garajes y trasteros.

Un 86% protegidos

Para la segunda tipología de viviendas del plan, las del precio libre concertado, el baremo establece un precio máximo de 1.345 euros por metro cuadrado para las viviendas y de 672 para los garajes y los trasteros. Con estas cuentas, un piso de este tipo con garaje y trastero de setenta metros cuadrados costará 116.422 euros. El más caro, con noventa metros, trastero y plaza de garaje, tiene un precio de algo más de 143.000.

El plan especial prevé la promoción de 3.700 viviendas que se construirán con arreglo a las diferentes tipologías que recoge la ley, aunque si se cuentan los pisos sociales, el grado de protección afecta a uno 86% del total.

Descontando estas últimas, ese 10% de viviendas sociales, un 76% del resto contará con algún tipo de protección en su precio final de venta al público. Vivienda de Protección Autonómica (VPA) supondrá un 40%del total y la de Protección Concertada (VPC) un 36%.

Pese a la orientación general del plan, en Roces habrá también una pequeña parte reservada a la denominada Vivienda Libre (VL). Será un 14% del total y la venta de estos solares, más caros que los demás, permitirá a la empresa compensar los gastos que supone financiar las otras promociones.

El diseño urbanístico que ya se ha elaborado en el plan especial que se tramita prevé construir viviendas agrupadas en manzanas abiertas con alturas que oscilarán entre bajo y tres plantas o bajo y cuatro plantas, con abundantes zonas verdes y espacios libres que suman un total de 214.242 metros cuadrados. El plan especial de Roces ya se está tramitando desde hace un mes. Es el paso que se esperaba después de meses de polémica y algo de incertidumbre, y que se inició con la firma del convenio entre Principado, Ayuntamiento de Gijón y Sogepsa el 31 de mayo de 2004. Ese documento permite al Principado desarrollar el área de Roces con dos instrumentos: la reserva regional de suelo y la actuación urbanística concertada. Con el primero Sogepsa puede expropiar y con el segundo se ordena el suelo mediante Plan Especial, independiente del PGOU.

El 22 de julio de 2004 el Consejo de Gobierno del Principado declaró el ámbito de Roces actuación urbanística concertada. Sogepsa espera que el Plan Especial esté aprobado este verano para poder redactar el proyecto de urbanización de la zona reservada.

weno lo he mirado un poco así por encima y creo que no vienen alturas, sabes algo??? No obstante hay bastantes bloques que parecen altos!!! muy wapos los edificios puente!!!

Pese a que parecen alturas importanes, el proyecto en general no me convence, pisos demasiado apelotonados y demasiado altos (a ver si se me entiende, que hagan altos, pero con más espacio, -y más altos, claro-) muy apilados, me recuerdan casi casi a los años setenta. Creo que podrían haberse esforzado (o igual aún están a tiempo) por urbanizar de manera más moderna. con más espacios verdes, más separación de edificios... y más altura!

No sé, igual engaña la imagen, pero la altura andará por las 6 plantas, dudo muchísimo que pasen de ahí. Suelen construirse entre las 4 y las 6 plantas en los barrios nuevos.

Ya hay más datos, cifras y demás. Los edificios "puente" tendrán 10 plantas.



Sogepsa le pone puertas a Roces

El plan para construir 3.700 pisos en la parroquia incluye edificios de diez plantas bajo los que pasa el tráfico, un gran equipamiento comercial y 156.000 metros de jardines

El futuro parque residencial de Roces tendrá una gran puerta de entrada y otra de salida. Las que formarán las torres de diez alturas en las que se distribuirán la mayoría de viviendas libres que se construirán en la parroquia. El resto de pisos, hasta 3.700, estarán sujetos a protección y se construirán en edificios de tres, cuatro y cinco plantas más bajo y bajocubierta. La nueva urbanización contará con 143.000 metros cuadrados de equipamientos, incluido un gran espacio comercial, y más de 156.000 metros de zonas ajardinadas. La operación contempla la construcción de vivienda unifamiliar en Granda e incluso reserva terreno para actividades productivas. Los núcleos rurales y el suelo urbano consolidado se respetarán.

Miriam SUÁREZ

La Sociedad de Gestión y Promoción del Suelo (Sogepsa) ha puesto boca arriba las cartas urbanísticas y jurídicas del plan especial de Roces. Tal como habían solicitado los vecinos, la entidad enviaba este jueves a la parroquia una copia de la documentación oficial: cuatro tomos con planos, estudios topográficos y medioambientales y una memoria detallada de la actuación.

De algunos datos ya había informado el director general de Sogepsa en la visita que realizó a Roces el pasado mes de noviembre. A los vecinos les supo a poco. El boceto al que ahora tienen acceso es el noveno que baraja la sociedad mixta y aporta una visión mucho más detallada del futuro parque residencial de Roces. Éstas son algunas de las claves de la operación:

-Número de pisos. Se construirán 3.700 viviendas: 667 libres, 712 concertadas, 1.901 de protección autonómica y 420 de promoción pública. Los números, según Sogepsa, son aproximados.

-Las alturas. Los pisos sujetos a protección se distribuirán en bloques de tres, cuatro y cinco plantas más bajo y bajocubierta. Los de precio libre irán en torres de diez alturas, que se dispondrán como si fueran puertas de entrada y salida bajo las que discurrirá el tráfico. Los bajos de las viviendas de promoción pública se destinarán a uso residencial, fórmula que se aplicará en la mayoría de edificios de protección autonómica. En los demás bloques -de vivienda concertada o libre- habrá actividad comercial en la planta baja.

-Ámbito de actuación. Se reordenarán 890.700 metros cuadrados, aunque la delimitación total abarque una superficie de 968.261 metros al incluir la afección de suelo de la Autovía Minera (son 77.561 metros más). Se respetará el suelo urbano consolidado y los núcleos rurales existentes.

-Expropiaciones. El valor unitario neto del suelo que se recoge en la memoria del plan es de 40 euros por metro cuadrado, cantidad a la que habría que añadir el correspondiente premio de afección. Granda quedaría fuera del proceso expropiatorio.

-Los realojos. Se habilita una franja de terreno de 3.619 metros cuadrados entre las naves de La Braña y una de las manzanas de viviendas de promoción pública para realojar a las cinco familias que se van a quedar sin casa. En este caso, según el Principado, lo que figura en los planos es negociable.

-Equipamientos y dotaciones. El proyecto contempla dedicar 143.239 metros cuadrados a este concepto. El uso deportivo se lleva un pellizco de 40.148 metros, superficie en la que podría realojarse a los equipos del Llano 2000. La dotación educativa, la segunda en superficie, ocupará 37.319 metros. Además, se reservará una gran extensión de terreno (23.677 metros) a equipamiento comercial, cuya gestión dependerá de las exigencias económicas del plan especial.

-Zona verde. Sogepsa reserva a jardines y zona verde 156.980 metros cuadrados. El mayor parque se acondicionará en Granda. Este espacio se comunicará con el área residencial de Roces a través de un puente, que salvará la Autovía Minera. Las zonas ajardinadas, en el extremo norte de la urbanización, se utilizarán como pantalla frente al tráfico de la Ronda Sur.

-La edificación en Granda. El suelo recalificado como urbanizable en Granda al amparo del plan especial se abre a la iniciativa privada. Los planos sitúan en esta zona de Granda vivienda unifamiliar.

-El diseño frente a la carretera Carbonera. El edificio que sirve de almacén a la Consejería de Infraestructuras, así como la nave anexa en la que se venden vehículos de ocasión tendrán un tratamiento especial para convertirse en el escaparate de la carretera Carbonera. Sogepsa lo denomina actividades productivas, uso que comparte el polígono de La Braña.

-Coste del proyecto. Es de 966.087 euros, cantidad que cubre desde los estudios de viabilidad al proyecto de expropiación y urbanización o la dirección de la obra.

-Presupuesto de licitación. Asciende a 33.398.879 euros. Las partidas más jugosas se las llevarán la pavimentación y señalización del parque residencial (algo más de nueve millones de euros), la jardinería (cerca de dos millones) o el soterramiento de la línea de alta tensión (estimado en un millón y medio de euros).

http://www.lne.es/media/fotos/noticias/500x350/2005-03-27_IMG_2005-03-20_02.15.19__GI013G1.eps.jpg

joe ponen "torres de diez alturas" como si fuera ahí... lo más!! xddd Seguro que incluso han escandalizado a algún presidente de asociación de vecinos, xddd

joe ponen "torres de diez alturas" como si fuera ahí... lo más!! xddd Seguro que incluso han escandalizado a algún presidente de asociación de vecinos, xddd
Bingo , la zona Rural muestra su honda preocupación por el avance del

joe ponen "torres de diez alturas" como si fuera ahí... lo más!! xddd Seguro que incluso han escandalizado a algún presidente de asociación de vecinos, xddd
Bingo , la zona Rural muestra su honda preocupación por el avance del PGOU y añaden que la construcción de torres en las inmediaciones de sus casas les impedirá disfrutar del paisaje como antaño lo hacía. Frase sacada de la televisión Local.

Pero en este caso tienen razón, ahí no se debería construir, ni 10 plantas ni 4 ni 2. Si construyesen algo más en altura (y ni siquiera hablo de hacer torres, aunque solo sea de 6 o 7 plantas) en los barrios nuevos aprovecharían mejor el suelo y saldría más barato. ¿Para qué construyen tanto si luego nadie puede pagarlo? ¿para qué tan poca densidad en zona urbana? hay zonas que tienen tanto parque que quitan las ganas de pasear de noche por ellas... En verdad todas las preguntas tienen una respuesta fácil, el partido que está en el gobierno (sí, sí, el partido, no el ayuntamiento) se lleva un dinerillo por cada edificio que se construye, así que cuantos más se contruyan, pues mejor.

Andros estoy totalmente de acuerdo.
Hay zonas como Viesques que entre tanto parque y sin locales comerciales , de noche es totalmente tenebroso. Uno de los factores más importantes a la hora del encarecimiento de los pisos , creo que es la excasa densidad. El solar cuesta lo mismo , sin embargo la altura hace un prosivo encarecimiento. Por ejemplo , en la zona de la Calzada , en frente del Continente y de Ocimax , se edificaron pisos , no hace muchos años de 7 alturas , ahora han entregado pisos de 4 alturas , toda una manzana de 4-5 alturas frente a 7 de hace 4 o 5 años y de 13 de hace 20 años.

Ya tenemos una imagen más bonita, en color y más grande :D

http://www.aunaocio.com/personal/6/2/Ambl/imagenes/album/Roces.jpg

Una cosa es que dejen inmensos parques entre bloque y bloque y otra cosa es esto que metan todos los edificios "apetigüeñados " que parece más propio del desarrollismo de los años 70.
Creo que sería mejor abolir parte de la autovía e integrarlo en un gran Bulevar de donde deberían salir distintas confluencias y formar sus manzanitas y crear una especie de ciudad lineal.
Por cierto , ¿Por qué Sogepsa hace edificios más chulos y bonitos en Uviéu que en Xixón , que parecen más monocolor?.

¿de qué autovía? ¿la Minera? Creo que es mejor así, la autovía Minera debe llegar hasta la ronda, sino habría muchos problemas de tráfico. Por otra parte creo que está mejor así, que no te engañe la imagen, que solo tienen 4 plantas la mayoría de los edificios, así que son bastante bajos (demasiado para mi gusto).
En mi opinión este nuevo barrio sobraba entero, deberían subir la densidad en todo el territorio que está dentro de la ronda, hacer los edificios con un mínimo de 5 plantas+planta baja, o 6 plantas+baja. Además de más torres "intercaladas" como las dos que hicieron en Montevil, de unas 12 plantas.

Sobre la calidad de los edificios de SOGEPSA pues no te se decir, pero casi juraría que el diseño no tiene nada que ver con la sociedad, sino que se encargarán los promotores privados que se encarguen de cada edificio. Y bueno, todo depende de la zona, los de Montevil oeste están bastante bien. Aunque en general tanto en Uviéu como Xixón la arquitectura de la mayoría de los residenciales da pena, quitando los de protección oficial y alguna excepción en los demás.

No se tampoco como hacen edificios de tan poca altura , deberían ser 6 como dices.
En cuanto a los de VPO , pues la mayoría dan más pena que gloria , algunos como los de Moreda , parecen cárceles , otros parecen circos , otros son sosos , en realidad parecen que quieren marcar los edificios , para que se noten bien cuales son VPO y cuáles no . XDDDDDD

Pues los de Moreda no me doy cuenta de cómo son, pero por lo general los edificios de VPO suelen estar bastante bien. Por ejemplo los de El Nodo de Avilés, algunos de la Corredoria,... Los de Moreda tienen varios años ¿no? tal vez antes fuesen de peor calidad.

http://www.sogepsa.com/recursos/imagenes/Promociones%20Residencial//2667_2332005175033.jpg

Hoy emitieron imágenes en televisión de este plano ; pero más grande y fueron tomadas en el stand de Sogepsa en la FIDMA , el cuál yo no vi por ninguna parte el día que estuve. Bien lo cierto es que hay un edificio un tanto espectacular , aunque aquí no se aprecie con detalle . En primer plano hay un edificio azul , con forma de U invertida. Pues bien habrá dos como este y al más puro estilo Sanchinarro , será un edificio con abertura interior , pero este se compondrá de dos torres y que se unirá con otro bloque invertido lo cual confiere al edificio forma de arco para entrar en la calle que se construirá . Hay dos arcos uno a la entrada y otro a la salida de la calle , o viceversa según se quiera ver.

Sí, ya lo había puesto en el pie de foto de la primera imágen del hilo :D Pero bueno, tampoco se veía gran cosa en esas imágenes, pues mis padres van mañana a la feria de muestras... igual vuelvo por allí... y con cámara de fotos :P

Asi a primera vista no me parece una mala urbanización, aunque habrá que ver renders de mayor detalle. Muy originales esos edificios a modo de puente.

No obstante, a tenor de esto una pequeña reflexión, y es que discrepo con esto de abusar de las promociones inmobiliarias con edificaciones iguales, hace que tenga "personalidad" la promoción, pero quita protagonismo al edificio en sí mismo al estar rodeado de "repes". Es un urbanismo que va dejar una herencia que no me convence y recuerda, salvando las diferencias, al estilo francoblocks... :ohno:

Por suerte yo todavía vivo en un edificio "original" y único... :D

Bueno, también es verdad que en estos renders suelen poner los edificios siempre iguales, pero después cada uno tiene su propio diseño que irán haciendo las empresas según compren las parcelas. Vaya, que al final no serán todos iguales, esto solo es el proyecto urbanístico, En el caso de Montevil también ponían todos los edificios iguales en los bocetos (de hecho no reparaban nada en darles un diseño decente, eran poco más que cubos con ventanitas) y ahora que está construido son todos diferentes.

Joer,pues yo seré mu rara, pero me parece una aberración total, aunque claro a ese precio.... . No sé, edificios apegotonaos unos a otros, autopista por un lado y por el otro también..., aunque claro eso también quiere decir que va a estar perfectamente comunicado.
Que promotores construyen ahí?.

Saludos.

^^ ¡Bienvenida al foro!

¿Afectará la crisis a esta macrourbanización prevista en el sur de Xixón?

Yo que veo esta urbanización todos los días, he de decir, que precisamente, aunque sea colindante con las autovías A-8, AS-I y AS-II, no tiene acceso a ellas. Hay que hacer bastante rodeo para poder acceder a los enlaces, y los propios accesos de la urbanización son escasos y de poca capacidad.

Respecto a la crisis, es posible que no tenga mucho efecto en gran parte de la urbanización, ya que muchas viviendas están vendidas desde hace algún tiempo y también debido a que ya se ven vallas que rodean las parcelas para comenzar con las obras de un momento a otro.

Lo que no me gusta nada es que han hecho la urbanización entera, está todo perfecto, las aceras, las carreteras, farolas e incluso juegos infantiles. Yo me pregunto, ¿para qué?, ¿para que tramos de aceras sean machacadas por las obras de las viviendas, para que los juegos infantiles se pudran antes de alguien llegue a usarlos? :?

yo kreo ke vi hasta flores y todo... y las farolas todas encendidas... un desperdicio!

Tenéis toda la razón, no entiendo por qué hacen primero las aceras,asfaltan la calle y luego lo de las farolas....hace poco ponía algo el periódico relacionado con las farolas de la urbanización.
Lo del acceso a las autovías pensé que sería fácil la verdad, al estar rodeada de ellas...

...

Hace tiempo se habló de esto, creo que fue por lo de Prado de la Vega que también hace Sogepsa en Uviéu y se había comentado algo de que por ley un edificio tenía que hacerse en un terreno ya urbanizado. De todas formas es ridículo, una cosa es hacer las calles y otra tener todo el mobiliario urbano, las farolas prendidas y los jardines con flores :crazy:
Será que nos sobra el dinero. Ahora además "vamos" a comprar (lo hace el gobierno de Asturies, pero el dinero es de todos) no sé cuántos cientos de pisos para salvar el culo a los especuladores ¡Que bien! Yo optaría por gastar ese dinero en una ampliación de Villabona y mandarlos a todos allí.

Vamos a darle un poco de vida a este hilo ya que se ve movimiento.

Están construyendo un Leroy Merlin, tienen pensado en abrir a finales de este año. Yo hubiese preferido que lo abran a la altura de Alcampo y Declathlon, tipo la Fresneda, ahí queda un poco "aislado".

http://www.elcomerciodigital.com/gijon/20090613/gijon/leroy-merlin-inicia-seleccion-20090613.html

Aquí se puede apreciar como va los edificios.

http://www.lavozdeasturias.es/noticias/noticia.asp?pkid=503672

Esta noticia es un poco antigua, pero me ha llamado la atención que quieran meter 4 torres.

http://www.lne.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2008122400_35_709968__Gijon-Cuatro-torres-para-Roces

El Leroy Merlin la última vez que pasé por la Ronda parece que iba rápido. Ahí está bien situado para llegar por la minera, supongo que no querían saturar la zona de La Fana, donde por otra parte tampoco queda mucho sitio para un centro comercial de ese tamaño.
De las torres hay un hilo propio: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=769054

Unas fotos de hace un par de semanas:

http://i167.photobucket.com/albums/u148/adcava/HPIM7846.jpg

Al contrario de Prado de la Vega, aquí sí que hay carriles bici, además de contenedores enterrados cada poca distancia

http://i167.photobucket.com/albums/u148/adcava/HPIM7849.jpg

http://i167.photobucket.com/albums/u148/adcava/HPIM7850.jpg

La mayor parte de las calles son unidireccionales

http://i167.photobucket.com/albums/u148/adcava/HPIM7851.jpg

Imaginémonos dos torres de 26 plantas a los lados de estas calle :D

http://i167.photobucket.com/albums/u148/adcava/HPIM7852.jpg

Desde el otro lado. Al fondo, las obras del Leroy Merlin

http://i167.photobucket.com/albums/u148/adcava/HPIM7856.jpg