View Full Version : *Mysterious, On Holds and Never Builts* Part II
Chad March 26th, 2004, 04:42 AM Amnesty seen as best way out of problem
Kanana Katharangsiporn
Around 135 billion baht is needed for the resurrection of 508 unfinished high-rises in Bangkok, Nonthaburi, Samut Prakan and Samut Sakhon, according to research conducted by the national real estate information centre.
Construction on half of the buildings, mostly in prime areas, is expected to restart this year.
Manop Bongsadadt, a property expert and lecturer at Chulalongkorn University, said 20 billion baht was spent on the reconstruction of the high rises, of which 44% was for residential buildings, and the rest for office and commercial buildings and car parks.
''About 25% of the 508 ghost buildings are continuing with reconstruction, such as the Central World Plaza. The idea of demolishing them is not fair to their owners. Rather, we should consider whether it is safe to reconstruct or renovate them,'' he said.
Of the 508 buildings, 20 have more than 40 storeys, 46 have 30-40 storeys, 38 have 20-30 storeys, 42 have 10-20 storeys and 362 have fewer than 10 storeys. In terms of category, 66% are residential buildings while 33% are commercial buildings.
The research found that the structural construction of 323 buildings, or 6.3 million sq m worth 70 billion baht, had already been completed while another 185 buildings with 4.6 million sq m were in various stages of piling.
Mr Manop suggested an effective way to help developers resume their ghost high rises was to grant an amnesty to their owners so that they could continue with reconstruction. He also urged the government to take over the reconstruction or rent vacant spaces in reconstructed buildings.
He also recommended the official establishment of the property administration centre for unfinished buildings and a national real-estate information centre.
Meanwhile, investors interested in buying them should consider a debt negotiation process, particularly in cases where over three parties are involved.
The research by Trairat Jaruthat, a property expert and researcher at Chulalongkorn University, covered high-rises on which construction had stopped between 1990 and 2000.
Source : Bangkokpost : Mar 26, 2004
Chad March 26th, 2004, 04:46 AM and here it comes...THE DEAD LIST..:D
http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310article.jpg
kiku99 March 26th, 2004, 06:33 AM Of the 508 buildings, 20 have more than 40 storeys, 46 have 30-40 storeys, 38 have 20-30 storeys, 42 have 10-20 storeys and 362 have fewer than 10 storeys. In terms of category, 66% are residential buildings while 33% are commercial buildings.
not bad. so more than 100 of them have 10 storeys or more.:okay:
kiku99 March 26th, 2004, 06:35 AM and Yay if Muang Rung project (103 storeys) can be revived.
archstudent March 26th, 2004, 08:08 AM :eek: :eek: GOD PLEASE DO!!
archstudent March 26th, 2004, 08:49 AM >> 10 อันดับบริษัทอสังหาฯ .. ครองตึกสร้างค้างมากสุด
จาก หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน (26/03/2004)
เผยผลวิจัยอาคารสร้างค้าง 508 อาคารในพื้นที่กลางเมือง พบ 10 บริษัทอสังหาริม ทรัพย์มีอาคารสร้าง
ค้างในครอบครองมากที่สุด นำด้วยบริษัทร่วมถนอมมิตร จำกัด 57 อาคาร เขตบางเขน ตามด้วยบริษัท
บางกอกแอร์พอร์ต 22 อาคาร พื้นที่เขตบึงกุ่ม และบริษัทโมชดารา เอสเตท จำกัด อีก 17 อาคาร
ด้านธอส. และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเสนอโอกาสและอุปสรรคการฟื้นโครงการมาทำใหม่ เปิดช่องเอกชน
เจรจาซื้อโครงการธนาคารพาณิชย์ และกรมบังคับคดี คาดทั้งระบบใช้เงินพัฒนา 1.2 แสนล้านบาท
จากผลการศึกษาของภาควิชาเคหะการ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย พบว่า ระหว่างปี พ.ศ.2544-2546 มี
จำนวนโครงการขนาดให_่ที่ยุติการก่อสร้างทั้งสิ้น 508 อาคาร มีการเปลี่ยนแปลงสภาพอาคารไปแล้ว
122 อาคาร ในจำนวนนี้เกือบ 50% เป็นอาคารที่มีการเปลี่ยนแปลง โดยก่อสร้างแล้วเสร็จ 61 อาคาร ใน
ด้านทำเลที่ตั้งพบว่าอยู่ในกรุงเทพฯ ชั้นใน เป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงสภาพอาคารมากที่สุด จำนวน 66
อาคาร ที่มีการเปลี่ยนแปลง คิดเป็น54.1% ของอาคารที่มีการเปลี่ยนแปลง
รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์
มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า จากการศึกษาข้อมูลเบื้องต้นของภาควิชาเคหะการ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ในฐานข้อมูลของธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)พบว่า มีจำนวนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 10 บริษัทที่มีการ
ครอบครองสินทรัพย์ที่เป็นอาคารที่ยุติการก่อสร้างไปในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ ประกอบด้วย 1.บริษัท ร่วม
ถนอมมิตร จำกัด มีจำนวน 57 อาคาร ในพื้นที่เขตบางเขนทั้งหมด
2. บริษัท บางกอกแอร์พอร์ต โฮเต็ล จำกัด จำนวน 22 อาคาร ในพื้นที่เขตบึงกุ่ม , 3. บริษัท โมชดารา เอส
เตท จำกัด จำนวน 17 อาคาร พื้นที่เขตดอนเมือง ,4. ชิงฮวย (ไทยแลนด์) จำกัด จำนวน 12 อาคาร ในพื้น
ที่เขตประเวศ
5. บริษัท พนาสิน บิลดิ้ง จำกัด จำนวน 10 อาคาร ,6. บริษัท อารีวัฒนา 10 อาคาร ในพื้นที่ป้อมปราบ , 7.
บริษัท เวแลค จำกัด จำนวน 8 อาคาร พื้นที่เขตดอนเมือง , 8. สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
จำนวน 8 อาคาร พื้นที่เขตปทุมวัน, 9. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จำนวน 6 อาคาร พื้นที่เขตปทุมวัน
และบริษัท เดอะ ไมตี้ เรียลเอสเตท จำกัด จำนวน 6 อาคาร ในพื้นที่เขตพระโขนง ในจำนวน 10 บริษัทนี้มี
บางบริษัทที่เริ่มพัฒนาโครงการแล้ว อาทิ แสนสิริ
จากข้อมูลการสำรวจพบว่า อาคารทั้ง 508 อาคาร การแบ่งกลุ่มพื้นอาคารสร้างค้างตามความสูงของ
อาคาร แบ่งเป็น 5 ระดับด้วยกัน ประกอบด้วย ความสูงขนาดไม่เกิน 10 ชั้น มีจำนวนมากถึง 362 อาคาร
คิดเป็นพื้นที่ 1 แสนตารางเมตร , ความสูงระดับ 10-20 ชั้น มีจำนวน 42 อาคาร มีพื้นที่ 1 ล้านตารางเมตร
, ความสูง 20-30 ชั้น มีจำนวน 38 อาคาร พื้นที่ 1 ล้านตารางเมตร, ความสูง 30-40 ชั้น มีจำนวน 46
อาคาร พื้นที่ 2 ล้านตารางเมตร และความสูงระดับ 40 ชั้นขึ้นไป มีจำนวน 20 อาคาร พื้นที่ 3 ล้านตาราง
เมตร
ในจำนวนนี้มีจำนวนอาคารที่ยุติการก่อสร้างอยู่ระหว่างการจัดการภาระหนี้ โดยมีคดีที่ดำเนินการที่เป็น
โครงการอยู่ระหว่างการวิจัย ทั้งสิ้น 172 อาคาร แยก 124 โครงการในกรมบังคับคดี , 25 โครงการใน
บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย และอีก 23 โครงการศาลล้มละลายกลาง
ปั_หาที่พบส่วนให_่ของการไม่สามารถฟื้นโครงการอาคารสร้างค้างได้ จะติดปั_หาการปรับโครงสร้าง
หนี้ เจ้าหนี้ไม่ยินยอมตัดหนี้ให้ ดังนั้นหากจะลงทุนในโครงการร้างเหล่านี้จะต้องดูว่าใครเป็นเจ้าหนี้ และ
ตรวจสอบราคาทรัพย์สินให้ดี
นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า จากผลสำรว
อาคารร้าง ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ได้มอบหมายให้ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรม
ศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ดำเนินการสำรวจวิจัยอาคารขนาดให_่ที่ยุติการก่อสร้างทั่วกรุงเทพฯ
เมื่อปี 2544 และกลับมาทำซ้ำอีกครั้งเมื่อปี 2546 พบว่ามีอาคารขนาดให_่ที่ยุติการก่อสร้างทั้งหมด 508
อาคาร จำนวน 294 โครงการ มีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 1,586 ไร่ มีพื้นที่รวม 10.9 ล้านตร.ม. โดยเป็นอาคารที่มี
การก่อสร้างเฉพาะงานเสาเข็ม 185 อาคาร และเป็นอาคารที่ก่อสร้างเหนือพื้นดิน 323 อาคาร
ในจำนวน 508 อาคาร มีอาคารสร้างค้างจำนวนถึง 122 อาคาร เนื้อที่ 2.4 ล้านตร.ม.ถูกนำกลับมาสร้าง
จนเสร็จสมบูรณ์ ส่วนให_่เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัยในเขตเมืองชั้นใน และมีโครงการที่ยังไม่สามารถ
สร้างต่อได้อีก 386 อาคาร เนื้อที่ 8.5 ล้านตร.ม. แต่เมื่อรวมกับอาคารสร้างค้างทั้งหมด ในรอบ 3 ปีมีการ
นำอาคารที่สร้างค้างไว้มาพัฒนาเพียง 15% ของพื้นที่อาคารสร้างค้างทั้งหมด ส่วนที่เหลืออีก 85% ต้อง
รอดูความเป็นไปได้ในการนำกลับมาสร้างใหม่
ผศ.ไตรรัตน์ จารุทัศน์ ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า
จากผลการศึกษาที่พบว่ามีอาคารร้าง 20 แห่ง ที่มีความเป็นไปได้สูงที่จะนำกลับมาก่อสร้างใหม่ซึ่งจะเป็น
อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 40 ชั้นขึ้นไป ส่วนให_่อยู่ในย่านใจกลางธุรกิจหรือแนวรถไฟใต้ดินและบีทีเอส
ทั้งนี้หากต้องการให้การแก้ปั_หาอาคารสร้างค้างเดินหน้าได้ตามที่รัฐบาลต้องการ รัฐควรเร่งเรื่อง
กฎหมายเพราะขณะนี้ร่างกฎหมายนิรโทษกรรมอาคารสร้างค้าง ยังค้างอยู่ที่คณะกรรมการกฤษฎีกา ซึ่ง
ควรผลักดันออกมาให้ผลบังคับใช้โดยเร็วที่สุด
ประเด็นสำคั_ในการพิจารณานำอาคารกลับมาสร้างใหม่ ควรพิจารณาถึงความเป็นไปได้ทางการตลาด
ที่สำคั_คือแบงก์เจ้าหนี้ที่จะเจรจาเพื่อให้มีการเดินหน้าพัฒนาโครงการ
ผศ.อัศวิน พิชยโยธิน อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์
มหาวิทยาลัย กล่าวว่า การฟื้นตึกสร้างค้างเหล่านี้มีความยากที่จะทำได้โดยเจ้าของเดิม เพราะงบ
ประมาณในการก่อสร้างเมื่อ 7 ปีที่แล้วกับวันนี้ต่างกันมาก ราคาวัสดุก่อสร้างหลักโดยเฉลี่ยแล้วปรับเพิ่ม
ขึ้นไม่ต่ำกว่า 45.8% และถ้าก่อสร้างในปีนี้ราคาก็จะสูงกว่าเมื่อปีที่แล้วไม่ต่ำกว่า 10% และที่สำคั_คือ
หากเป็นการนำอาคารสร้างค้างที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 30,000 ตารางเมตร ต้องมีการจัดสร้างระบบป้อง
กันอัคคีภัยเพิ่มเข้าไป ซึ่งอาจต้องใช้งบประมาณเพิ่มสูงขึ้นอีก 20 ล้านบาทเฉพาะในส่วนของระบบสปริง
เกิล
ดังนั้นการที่จะฟื้นซากอาคารร้างเหล่านี้ทั้งหมดให้เสร็จสมบูรณ์ อาจจะต้องใช้งบประมาณสูงถึง
135,000-150,000 ล้านบาท เนื่องจากการพัฒนาโครงการค้าเหล่านี้จะมีความยุ่งยากและใช้เงินลงทุนสูง
กว่าโครงการสร้างใหม่ อีกทั้งจะต้องเข้าไปตรวจสอบโครงสร้างของอาคารโดยละเอียด เป็นจุดที่น่าสังเกต
ว่าอาคารที่มีโครงการก่อสร้างไปแล้วกว่า 70% จะมีอันตรายมากกว่าอาคารที่ก่อสร้างเสร็จเฉพาะฐานราก
หรือเสาเข็ม
นายยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์แพค จำกัด อดีตนายกสมาคมสถาปนิก
สยาม กล่าวว่า การแก้ไขปั_หาอาคารร้างต้องถูกวิธีมากว่าเพียงเพื่อสร้างให้ตึกเสร็จออกมาเพียงอย่าง
เดียว ซึ่งผู้ท่ะสามารถฟื้นตึกร้างนี้ได้มักจะเป็นเจ้าของโครงการเดิมหรือนักวิชาชีพที่มีความเชี่ยวชา_ ซึ่ง
โดยความเป็นจริงแล้วในส่วนของวิศวกรและสถาปนิกส่วนให_่ไม่ต้องการทำโครงการสร้างค้างเพราะยุ่ง
ยาก
ส่วนนักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในอาคารร้างเหล่านี้ สิ่งแรกที่สำคั_จะต้องมี 3 องค์ประกอบคือ 1.ข้อมูล
ด้านบุคคล ว่าใครเป็นผู้ออกแบบ รับเหมาก่อสร้างและผู้ควบคุมอาคาร 2.ข้อมูลเรื่องแบบของอาคาร และ
3สั__าต่างๆ ทั้งสั__าขาย สั__ารับเหมาเป็นต้น หากไม่มีทั้ง 3 ส่วนนี้จะทำให้การเข้าไปลงทุนมี
ความเสี่ยงสูง อย่างไรก็ตาม ในส่วนนี้ทั้งเจ้าของอาคารเดิมและเจ้าหนี้ จะเลี่ยงที่จะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายใน
การตรวจสอบสภาพโครงสร้างของอาคาร
นายจิม พันธุมโกมล ผู้อำนวยการสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร (ด้านกฎหมาย) กล่าวว่า สถิติการยื่น
ขออนุ_าตก่อสร้างอาคาร ตั้งแต่ปี 2533-2536 พบว่ามีสัดส่วนเพิ่มขึ้นนับตั้งแต่ปี 2540 ซึ่งเกิดวิกฤษ
เศรษฐกิจ โดยในปี 2540 มีการยื่นขออนุ_าตก่อสร้าง 966 อาคาร ,ปี 2541 จำนวน 411 อาคาร , ปี
2542 จำนวน 411 อาคาร , ปี 2543 จำนวน 454 อาคาร , ปี 2544 จำนวน 859 อาคาร , ปี 2545 จำนวน
1,112 อาคาร และปี 2546 จำนวน 1,461 อาคาร เฉพาะมกราคม 2547 ถึงปัจจุบันมีการยื่นขออนุ_าต
แล้ว 200 โครงการ
rayman March 26th, 2004, 02:11 PM where is Muang Rung project located?
and how big are the chances that it will be revived?
kiku99 March 26th, 2004, 06:24 PM Originally posted by rayman
where is Muang Rung project located?
and how big are the chances that it will be revived?
is it around Ratchada area, Chad?
Chad March 26th, 2004, 06:33 PM Yep, The location is very near the embassy of Korea........:)
archstudent March 27th, 2004, 06:58 AM and how about that? ... does it has some structure upper from ground??
Chad March 27th, 2004, 06:59 AM Originally posted by archstudent
and how about that? ... does it has structure upper from ground??
I am not so sure wither, might have to go check at the site......but I'm not so possitive that it has rose above ground though..........
Jo April 16th, 2004, 10:39 PM There are still many highrise skeletons scattered through Bkk.
Which one are you most eager to see resuming construction? Also it would be nice if we could collect photos of as many of them as possible here, to learn which one is which and what they look like now, speculating on their chances of being completed etc.
I would like to make a poll but I don't know the names of most of them, and there are probably lots I've never even thought of.
BKKinTO April 17th, 2004, 05:26 AM Interesting thread Jo :)
archstudent April 17th, 2004, 05:28 AM very good idea! jo
Chad April 17th, 2004, 07:06 AM This is the list of the projects that havnt be any news about resumation.
- SV City
- Sri Ayuthaya Financial Square (There was an earlier news about it, but seems like nothing will happen)
- RCK's twin
- Ratchada Square ( The plan of buying it was scrapped because of the Bad Feng-Chui Location)
-......plese post more, coz I cant remember more now
The projects with resumation news :
- Pimarn Tower (is currently undertalk by Sansiri to buy and re-develop it)
- Thew Tower (U/C by the Korean firm)
- Column Tower ( will starts construction sometime next month with the new name as "MDX Tower" )
Hitesh April 17th, 2004, 07:06 AM I would like to see Column Tower (Ratchada Road), next to The Lakes finished. I hear its supposed to be quite tall.
Chad April 17th, 2004, 07:10 AM The MDX Tower former the Column, will consis 2 buildings with a Carpark tower that contains 10 Storye above ground and 4 underground levels and another 42 Storey office/residential Tower with 3 underground levels.
Hitesh April 17th, 2004, 07:11 AM OK, just saw Chad's post.
MDX Tower.........interesting name
Hitesh April 17th, 2004, 07:13 AM The MDX Tower former the Column, will consis 2 buildings with a Carpark tower that contains 10 Storye above ground and 4 underground levels and another 42 Storey office/residential Tower with 3 underground levels.
Nice. Do you know if a rendering is available? :)
Chad April 17th, 2004, 07:19 AM will soon have it...:)
kiku99 April 17th, 2004, 07:28 AM i think Ratchada Square and the RCK twin projects should be resumed asap. since they both are really visible eye-sore for bangkok skyline.
Pas April 17th, 2004, 08:18 AM I compiled a list of stalled highrise project on my website.. haven't been update them for a while though:
http://www.geocities.com/topsyturvy_6051/unco03.html
I see there are also couple of unfinished buildings on New Petchburi Rd which is worth resuming.
Pas April 17th, 2004, 08:23 AM MDX sounds cool..(sounds like a very high-tech top secret proposal)
BTW I spoke to the architects who designed the RCK Twin.. It is called Sathorn Residence and was going to be 164m or there about. no idea what's happening with it though.
Chad April 17th, 2004, 08:41 AM Sathorn Residence, is that located on Thanon Tok Road?
Chad April 17th, 2004, 08:43 AM I compiled a list of stalled highrise project on my website.. haven't been update them for a while though:
http://www.geocities.com/topsyturvy_6051/unco03.html
I see there are also couple of unfinished buildings on New Petchburi Rd which is worth resuming.
That left over Tower near the IFCT wil be developed as some residential tower that I posted the news about it before...:)
Chad April 17th, 2004, 09:29 AM Oh, I remember it now Pas....It's called " My House Petchburi"..:)
Chad April 18th, 2004, 06:51 AM Royal River Place Twins Towers :...Klongtoei Distric near the Loxley Building
http://skyscraperpage.com/gallery/data/500/5286dsc05045.jpg
BKKinTO April 18th, 2004, 09:22 AM This building looks so disgusting.
Chad April 18th, 2004, 11:07 AM well, nobody ever likes those left-over anyway....
Chad April 19th, 2004, 06:54 AM The MDX Tower former the Column, will consis 2 buildings with a Carpark tower that contains 10 Storye above ground and 4 underground levels and another 42 Storey office/residential Tower with 3 underground levels.
The 10 Storey carpark building is now about to tipping out and I'm quite sure that the taller tower will starts the construction works soon afterward.
taken yesterday :
http://skyscraperpage.com/gallery/data/500/5286dsc05050.jpg
http://skyscraperpage.com/gallery/data/500/5286dsc05051.jpg
Jo April 19th, 2004, 11:21 PM I've been looking forward to hearing that kind of news :)
Oh yeah and I almost forgot about Pas stalled highrise page on his site.. that's very interesting stuff. And another thing... I just realized maybe this thread collides with the mysterious projects page.. oops :D
Chad April 20th, 2004, 06:07 AM Yes, I know...This thread is very similar to the mysterious project threads, anyway...we can have both without anyproblem since they'r located on the different pages...:)
Chad May 12th, 2004, 02:25 PM seems like this State-of-Art going to last like this forever...with no clus what it is, some says it's State Tower's twin......
http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310paragose_088.JPG
Jo May 12th, 2004, 03:24 PM It's still in good shape it seems after being untouched for such a long time. I would not be surprised if someone takes over that one now that so many other large leftovers in the central areas have been resumed.
Does anyone knowhow it's going for State tower? Huw much of it is occupied?
I think it's older than State Tower.. not sure though. But it's one of the better looking building skeletons out there! :)
Chad May 12th, 2004, 03:30 PM It was underconstruction almost same time as the State Tower back then but sadly, this one couldnt survive the crisis...:(
Chad May 12th, 2004, 03:32 PM About the State Tower, most of the Condominium units are sold which appointed by CB Richard Ellis.
The Serviced Apartment is now also operated by Meritus Suits group, and I believes that the Hotel Part they will choose the Regent Hotel..:)
The Sirocco Resstuarante on the top is pretty popular right now, u have to book for the seat 3 days before the appointment...
Jo May 12th, 2004, 03:35 PM But u can go to the bar and have a drink any time, right?
If State Tower fills up then I'm sure this one will be imediately resumed. Hmm.. there are many unlucky ppl who bought units in that unfinished one before the crisis.
Chad May 12th, 2004, 03:37 PM But u can go to the bar and have a drink any time, right?
I........think so?
Chad May 12th, 2004, 03:39 PM If State Tower fills up then I'm sure this one will be imediately resumed. Hmm.. there are many unlucky ppl who bought units in that unfinished one before the crisis.
Nah Jo, the State Tower was bought from the former developer by Challenge property Group and finished by this company also.
The only chance to completed this tower is to have some new invester take over the tower it's self and re-develop it...
Jo May 12th, 2004, 03:43 PM I know, but if they see that it would be in demand and other towers in the area get filled up that is more likely to happen.
archstudent May 12th, 2004, 03:45 PM จากโครงสร้างรวมๆ ที่สร้างเสร็จแล้วน่าจะง่ายกว่าต่อการสานต่อโครงการมากกว่าพวกผุดเฉพาะตอม่อนะครับ ...ที่ไม่มีข่าวอะไรเลยบางที บางบริษัทอาจซื้อเก็บไว้แล้วก็ได้ :)
Chad May 12th, 2004, 03:46 PM Yeh.....but it's such a hugh tower....:(
Chad May 12th, 2004, 03:46 PM จากโครงสร้างรวมๆ ที่สร้างเสร็จแล้วน่าจะง่ายกว่าต่อการสานต่อโครงการมากกว่าพวกผุดเฉพาะตอม่อนะครับ ...ที่ไม่มีข่าวอะไรเลยบางที บางบริษัทอาจซื้อเอาไว้แล้วก็ได้ :)
Reaaalllly Hope so...:)
archstudent May 12th, 2004, 03:48 PM Yeh.....but it's such a hugh tower....:(
like overlarge space?
Chad May 12th, 2004, 03:48 PM But again, Yes.....Most developers are agreed that those stalled highrises worth to resumn rather than break-ground for a new projects since that would take quite a period of time to finished....
Chad May 12th, 2004, 03:50 PM like overlarge space?
no, like.....u know, Hugh Tower-need lots of investment-need lots of demand and need llots of time to finished.
As far as I can see, those company just wants to make the profit fast and move on to another projects, which means that they would not be pleased with such a hugh one like this.....
Chad May 12th, 2004, 03:53 PM Read this, not so related but quite interesting......
Bangkok 9 April 2004 / The Bangkok condominium market has heated up over the past few years with a rapid growth in both supply and demand. 2003 represented the best year for the condominium sector since 1997 with 5,350 units sold in both newly launched and completed projects, compared to 2001 and 2002 when an average of 1,740 units was sold annually.
Mrs. Suphin Mechuchep, Country Head of Jones Lang LaSalle in Thailand , said After most cranes stopped moving for four years from 1997 to 2000, the condominium market in Bangkok has witnessed the second wave of new developments over the past few years. Strong economic fundamentals and low interest rates contribute to the robust sales of condominiums in Bangkok . Whilst completed condominium buildings reported over 90% of units sold, new sales over the past recent years have concentrated in newly launched projects with many of them being 100% sold from blue prints.
The success of previously launched projects has encouraged existing condominium developers to plan more projects while attracting new players into the market. This has resulted in a concern over the potential oversupply in this fast growing sector, she added.
According to Jones Lang LaSalle, nearly 7,000 units were launched in new projects across central Bangkok from 2001 to 2003. Between 2001 and 2002, the market saw an average of 680 units launched. An additional 5,500 units were launched in 2003.
Ms Benjawan Suewongprayoon, Head of Research of Jones Lang LaSalle, said A wider selection of new condominiums available for sale in the market has been among key factors contributing to the strong sales over the past recent years. However, there are signs indicating that sales are slowing. Whilst condominium units projects that were launched in 2001, 2002 and early 2003 were taken up quickly, projects that were launched in late 2003 generally reported slower sales with an average sales rate of 65%.
We are not saying that the market is oversupplied. But in overall, it is likely that supply will outstrip demand shortly as more projects are coming on stream. There are also a number of factors that may slow buyers decision. Firstly, prices have increased steadily. In last year, we saw the average selling price went up by 27%. It is likely to rise further due to higher construction cost and the expiry of some tax incentives offered by the government. Secondly, we have seen more high-end developments that offer higher quality and subsequently higher prices. However, the robust sales of condominiums over the past 3 years concentrated mainly in medium-price projects. Though it is difficult to tell if high-end projects will be selling, experience shows that sales in this segment are generally slower, Ms. Benjawan commented.
Apart from endusers buying units for own occupation, Jones Lang LaSalle has found that there are an increasing number of individual investors buying units with an intension to let when construction completes. This is another risk factor. When most of condominium projects that are now under construction complete, we will see a lot of units put up for rent, and competition for tenants is expected to be strong and put pressure on rents. Lower rents will inevitably make investment in buying condominiums less attractive, says Ms. Benjawan. Having said all that, opportunities remain there for developers with a clear vision of their target market, she concludes.
Source : http://www.joneslanglasalle.co.th
kiku99 May 12th, 2004, 05:53 PM it would be nice to resume the construction on the State Tower's twin. it looks like a pretty huge bldg. so now it's kinda destroy the skyline image. also it's located in a good location so it shouldn't be that hard to find new investors.
Chad May 12th, 2004, 05:55 PM Yeh, very good location
Near the Expressway
2 mins walk to BTS
River View and City view
in the heart of CBD......:)
archstudent May 12th, 2004, 06:05 PM i think so :)
Chad May 25th, 2004, 03:32 AM Hilton to revive `ghost' into five-star
The ship-like ``ghost hotel'', a casualty of the 1997 crash located on a prime site on the Thon Buri side of the Chao Phraya River, is about to be revived.
The 32-storey property, designed with 550 rooms and managed by Accor under the Sofitel brand, will be renovated into a five-star hotel under Hilton International's Millennium Hilton brand.
Krungthep Rimnam Ltd and the Thai Real Estate Restructuring Fund bought the property from the Thai Asset Management Corporation (TAMC), said Pongsiri Boonsom, the project director of Krungthep Rimnam.
Krungthep Rimnam is a joint venture between Singapore's City Development and the US property fund Westbrook.
Mr Pongsiri said the hotel was scheduled to open by the second quarter of next year. He also insisted there had been no problem with cracking or land subsidence at the site, as had been rumoured for years
The property's former owners included Univest Land.
Source : Bangkokpost : May 15, 2004
Pas May 25th, 2004, 04:46 AM That's the Sofitel hotel right? There were many rumours that the building was sinking.. obviously the rumours were unfounded.
Chad May 25th, 2004, 04:48 AM Yeh, thats the former Sofitel Hotel...:)
Chad May 25th, 2004, 04:48 AM Any pic of it Pas ?
Pas May 25th, 2004, 04:53 AM yeh at home though.. got to scan it in :)
Chad May 25th, 2004, 04:53 AM Oh ok..:)
Chad May 25th, 2004, 04:55 AM Well, I personally think the tower it's self doesnt look quite nice though.....especially with more than half of the exterior facade is white and with the "dish" on the top makes it looks more belong in China...
Pas May 25th, 2004, 05:23 AM you read my minds!! It also reminds me of Shanghai skyscrapers, but not many buildings in BKK have those dishes.. so I guess it's also kind of interesting and unique??
btw 2Bangkok website (http://www.2bangkok.com) has some info / photos on the front page today ;)
kiku99 May 25th, 2004, 06:08 AM from 2bangkok.com
http://www.2bangkok.com/2bangkok/buildings/sofitel/sofitel01.jpghttp://www.2bangkok.com/2bangkok/buildings/sofitel/sofitel02.jpg
Chad May 25th, 2004, 05:26 PM Unique in a way, yes....but prefer not to though...:D
kiku99 May 25th, 2004, 06:49 PM ทักษิณสั่งปลุกผีตอโฮปเวลล์มาใช้ประโยชน์
โดย ผู้จัดการออนไลน์
นายกรัฐมนตรี สั่งการให้นำตอม่อโอปเวลล์ มาออกแบบใช้ประโยชน์ ระบุ ไม่ต้องการเห็นเป็นอนุสรณ์ประจานความล้มเหลวของนโยบายของรัฐบาลยุคก่อน ขณะที่กระทรวงคมนาคมสบช่อง ของบฯดำเนินการทันที
นายจักรภพ เพ็ญแข โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี แถลงภายหลังการประชุมคณะรัฐมนตรีวันนี้ (25 พ.ค.) ว่า ก่อนเข้าสู่วาระการประชุม พ.ต.ท.ทักษิณ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ได้พูดถึงโครงการโฮปเวลล์ว่า ได้สั่งการมาตั้งแต่เป็นนายกรัฐมนตรีใหม่ ๆ ว่า ไม่ต้องการเห็นเสาโฮปเวลล์ตั้งเป็นอนุสรณ์สถานประจานความไม่สำเร็จของนโยบาย และได้ให้ผู้เกี่ยวข้องไปคิดออกแบบเพื่อใช้ประโยชน์จากเสาทั้งหลายที่ปักเรียงค้างไว้แล้ว แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้าอะไร ถือเป็นตัวอย่างของความล่าช้าในระบบ
อย่างไรก็ตาม นายสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม ได้ชี้แจงว่า ปัญหาใหญ่ คือ งบประมาณ เพราะสำนักงบประมาณได้ตั้งเป็นเงื่อนไขว่า ต้องนำกลับเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรีทุกครั้ง ซึ่งเป็นการใช้เวลาและยึดระยะเวลาการปฏิบัติการออกไป
จากนั้น นายบวรศักดิ์ อุวรรณโณ เลขาธิการคณะรัฐมนตรี จึงรับนำไปปรึกษาหารือกับสำนักงบประมาณ เพื่อลดขั้นตอนในการปฏิบัติงาน
Pas May 25th, 2004, 07:18 PM ^ Hopefully the Hopewell project will be revived soon.. ;)
more pics of on-hold highrise projects:
Sofitel by the Chao Phraya river (soon to be the new 5 star Hilton!!)
http://www.members.iinet.net.au/~passean/sofitelt.JPG
RCK twin tower (aka Sathorn Residence) view from Sathorn Rd, the skytrain track in the foreground
http://www.members.iinet.net.au/~passean/rck2a1.JPG
close up shot of RCK twin.. note the classical elements in the column design
http://www.members.iinet.net.au/~passean/rck2d.jpg
Hitesh May 25th, 2004, 08:56 PM I hope they paint or do something to the exterioir to make it look nicer.
The dish on the top looks kind of funky. The revolving restaurant up there will be a nice addition.
Perhaps they'll jump on the latest bandwagon and put a rooftop bar above that also?
Chad May 26th, 2004, 03:19 PM So, The name of it is Sathorn Residence ?
Pas May 26th, 2004, 04:24 PM yep.. that's what I was told.
btw Chad what is the chance of the Metropolis project being revived?
Chad May 27th, 2004, 01:37 AM nope.....:(, I don think so Pas...:(
Pas May 27th, 2004, 10:35 AM So :( they're not going to build the 103 STOREYS METROPOLIS TOWER ?!!
:cry: :cry:
Chad May 27th, 2004, 02:02 PM http://www.members.iinet.net.au/~passean/sofitelt.JPG
again, after looking by my own judgement I think the overall shape looks "quite" ok in a way especially that unfinished curve podium hall...:)
Chad May 27th, 2004, 06:26 PM Here is the site of the 35 Storey Royal Maneeya :
http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05922.JPG
rayman May 27th, 2004, 06:37 PM Here is the site of the 35 Storey Royal Maneeya :
http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05922.JPG
have any rendering of that tower?
Chad May 27th, 2004, 06:45 PM Nope.
Chad May 27th, 2004, 06:46 PM Maneeya owner to spend billions on new projects
Ratchaprasong area to rival Paris, London
Sukanya Jitpleecheep
The owner of the Maneeya centre at Bangkok's Ratchaprasong intersection is pouring money back into his property investments, putting billions of baht into a new five-star hotel, serviced apartments and a commercial centre on remaining land in the area.
M.R.Tinasakti Saktidej Phanubandh, managing director of Maneeya Realty Co Ltd, said the company would develop a 45-storey, 380-room five-star hotel named the Royal Ratchadamri on Ratchadamri Road between the Grand Hyatt Erawan Hotel and Peninsula Plaza.
The 6.5-rai plot, leased from the Crown Property Bureau for 30 years, will also hold a 130-room serviced apartment complex and a 12-storey office building with total space of 10,000 square metres.
''The Royal Ratchadamri Hotel will be a new choice for customers in the area. It will offer a unique service and new atmosphere, when compared to the Grand Hyatt Erawan, Four Seasons and the InterContinental,'' said M.R. Tinasakti.
''The three existing hotels have different characters as US, Canadian and UK brands. With the addition of our new hotel, the area would be the first location in the world to have four international hotel chains.''
M.R. Tinasakti said the company was also planning to develop the 35-storey Royal Maneeya Tower on a 10-rai plot of land beside Maneeya Centre.
The tower will include 10,000 square metres of office space, 99 serviced apartments and 76 condominiums. At the same time, it will develop the Maneeya Shopping Centre on 5,000 square metres next to the Royal Maneeya Tower.
All of the projects would be completed by 2007, he said.
''It is the first time since the economic crisis in 1997 that we have undertaken an investment worth several billion baht,'' he said.
The projects would help fulfill his goal of transforming the Ratchaprasong district into a world-class shopping destination along the lines of the Champs d'Elyse{AAC}es in Paris, Oxford Street in London and Orchard Road in Singapore.
The Ratchaprasong Square Trade Association (RSTA), the Bangkok Metropolitan Administration and the Tourism Authority of Thailand will invest 100 million baht to improve infrastructure including expanding sidewalks, installing destination signs and building more bridges linking buildings in the area over the next year or two, said RSTA president Chai Srivikorn, whose family owns the upmarket Gaysorn centre and the InterContinental Hotel.
Source : Bangkokpost : May 26, 2004
Hitesh May 27th, 2004, 09:08 PM I wish they made that area into an open courtyard like in Rockefeller Center in NYC.
The view from there is brilliant. You can see the sexy buildings of Lang Suan and all the excitement of the Ratchaprasong Junction.
Pas May 28th, 2004, 09:26 AM Here is the site of the 35 Storey Royal Maneeya :
http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05922.JPG
man that area is booming!! the site is opposite the Pleonchit station, next to Mater Dei school?
BKKinTO May 28th, 2004, 12:35 PM I like the area right now thou. but good anyway to have highrise building instead. Btw,what about Burger king and those 2 little shops.Will they have to move?
kiku99 May 28th, 2004, 05:42 PM oh so the parking lot area will be the site location? oh, so they have to tear down those nice shops and Burger King then.:( In a way, it's not good since it looks already nice now.
rayman May 28th, 2004, 06:36 PM I like burgerking :( my favourite fastfood burger restaurant
but ok a 31 storey nice design skyscraper there would make that area even more superb ;) imagine how dense and tall that area will be, royal ratchadamri 47 storey building, regency one condo about 40-45 storeys also , then wtc office building 55 storey building and the wtc hotel tower over 200 meters wow and yeah the maneeya tower 31 storey as I said above ;)
BKKinTO May 28th, 2004, 10:59 PM Yes,I love Burger King too.If they could make a deal.They should rent a ground floor to run their business at the same site. Yeah I'm sure it will be so dense. So the Regency one will get built soon? Where will it be?
rayman May 29th, 2004, 10:49 AM So the Regency one will get built soon? Where will it be?
ratchadamri soi 1
they already build about 15 floors but then it got pushed on hold because of the economic crisis...I think it will be resumed soon...
Chad May 29th, 2004, 01:46 PM I like burgerking :( my favourite fastfood burger restaurant
but ok a 31 storey nice design skyscraper there would make that area even more superb ;) imagine how dense and tall that area will be, royal ratchadamri 47 storey building, regency one condo about 40-45 storeys also , then wtc office building 55 storey building and the wtc hotel tower over 200 meters wow and yeah the maneeya tower 31 storey as I said above ;)
35 Storey not 31....;)
Chad May 29th, 2004, 01:47 PM This area will looks nicer in a developed way, but obviously with less open court-area......donno what to say, "good?"...:)
Chad May 29th, 2004, 02:29 PM Rendering Millenium Hilton Bangkok :
http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310Hilton.JPG
rayman May 29th, 2004, 02:45 PM wow it looks like it looked like for 6-7 years ago ;) wonderfull just more lights in the windows :D
Chad May 29th, 2004, 02:56 PM Yeh, They will only re-paint the outside exterior and construction the hotel rooms, facilities and recreation area which included the Podium and Restuarant on the top..
rayman May 29th, 2004, 04:26 PM what color will they paint??
new white color?
Chad May 29th, 2004, 04:28 PM white....just like before, and on top of that. It's very hard to find a nice and match color for such a large scale building like this....:)
Hitesh May 29th, 2004, 08:11 PM They should make it that cream type colour that is used on the Sheraton Grande.
rayman May 29th, 2004, 10:20 PM yeah the hilton sisters must have a lot of make up over to cream this building up.
BKKinTO May 29th, 2004, 11:01 PM Hope it will come out good,not too white please.Yes I also like the color that they use at Grande Sheraton Sukhumvit. By the way,the restaurant section looks so bright.:D
Jo May 30th, 2004, 04:41 AM I'd like to see less painted concrete facades and more experimenting with other materials and facade structures in Bkk. The creamy color sounds good though.
Pas May 30th, 2004, 04:52 AM yeh I agree the architects need to be a bit more creative with the paint job, if they chose concrete, since it's the cheapest building material. They could paint those white buildings into lots of different lots like the Baiyoke Tower. Or may be a picture of a giant wave like the one on proposed Supalai condo in soi Asoke :)
Chad May 30th, 2004, 05:09 AM Hopefullly it will comeout nice lah....:)
Miracle 89 July 25th, 2004, 01:06 PM BTW: RCK twin= Sathorn Unique(No.8 in the dead list) So it got chance to resume!!!!
Chad July 25th, 2004, 03:54 PM BTW: RCK twin= Sathorn Unique(No.8 in the dead list) So it got chance to resume!!!!
Sathorn Unique.....I think I'v heard Pas mentioned about it before??
Wisarut July 25th, 2004, 04:16 PM For the case of Millenium Hilton Bangkok, the case is pendign in the court since there are a lots of disputes whether BMA should have torn the building down or allow the owner of the buildign to resume the construction even though the building has violated several building codes.
Chad July 25th, 2004, 04:25 PM For the case of Millenium Hilton Bangkok, the case is pendign in the court since there are a lots of disputes whether BMA should have torn the building down or allow the owner of the buildign to resume the construction even though the building has violated several building codes.
I passed the site 2 days ago and workers already moved in to the site.
Pas July 25th, 2004, 05:43 PM Sathorn Unique.....I think I'v heard Pas mentioned about it before??
oh yes that's the sathorn residence tower.. 164m tall
http://www.members.iinet.net.au/~passean/rck2d.jpg
Pas July 25th, 2004, 05:45 PM I passed the site 2 days ago and workers already moved in to the site.
cool Chad..do you have any pics? ;) i wonder what other works need to be done apart from interior fitting, because the building are mostly complete from the outside?
And I heard rumours that this building is sinking.. is this true?
Chad July 25th, 2004, 05:50 PM cool Chad..do you have any pics? ;) i wonder what other works need to be done apart from interior fitting, because the building are mostly complete from the outside?
And I heard rumours that this building is sinking.. is this true?
I was on my way to my U....so, didnt bring the cam actually
About the Shrinking, I'm not sure...bt I dont see any sign of shrinking lan....:)
Isan July 25th, 2004, 05:51 PM cool Chad..do you have any pics? ;) i wonder what other works need to be done apart from interior fitting, because the building are mostly complete from the outside?
And I heard rumours that this building is sinking.. is this true?
http://photo.taipeilink.net/makrut/5-1-2-11783107?m=1&pg=4
http://www.imagestation.com/picture/sraid130/p788df2557c8d42bb36e08494722ca06c/f7b5f280.jpg
http://www.imagestation.com/picture/sraid130/p52a233848b3269ecb28cf2ba6b63fa21/f7b5eb38.jpg
rayman July 25th, 2004, 05:52 PM wow almost all towers have got resumed now , there is one tower that I know of that hasn't been resumed yet its the building on nana station, I think you know which one, is there any plans to resume that one and does anyone have a rendering of that building?
Pas July 25th, 2004, 06:07 PM ^you mean the Honda building Ray?
Chad July 25th, 2004, 06:11 PM ^you mean the Honda building Ray?
The Honda Building is totally worth reviving, just dont know who will invest on it...
rayman July 25th, 2004, 07:33 PM ^you mean the Honda building Ray?
yeah
rayman July 25th, 2004, 07:34 PM that site cannot stand empty like that for so long, better tear it down and build a little park or smt if noone wanna invest in that
Chad July 26th, 2004, 04:08 AM Golden Land buyers struggle to get back funds
Listed firm appeals earlier court ruling
Sriwipa Siripunyawit
A group of distressed buyers has filed a complaint with the Consumer Protection Board against the SET-listed developer Golden Land Property Development Plc for failing to complete Golden Gate Plaza, a project that was a casualty of the 1997 economic crisis.
The buyers have already won their case for compensation in the Civil Court but the developer is filing an appeal against the ruling.
The 18-storey plaza-cum-condominium project in Bangkok's Pratunam area was begun by Golden Gate Plaza Co Ltd, a wholly owned Golden Land subsidiary, in 1995. It was managed by Golden Land and Vikorn Srivikorn, a member of the family that controlled the parent firm, was the project manager. The subsidiary at the time had registered capital of 10 million baht while Golden Land was capitalised at 750 million.
The project on 4.5 rai, with units priced between 700,000 and three million baht, was scheduled to be completed in 1997.
However, Golden Gate Plaza went out of business after the 1997 crash and the project remains suspended to this day, though almost 80% of the work had been done.
In 2000, a group of 140 buyers lodged a complaint with the Consumer Protection Commission against the company for failing to meet its commitment. The commission later represented the group before the Southern Bangkok Civil Court.
The court earlier this year declared both companies liable for damage caused to the buyers and called for compensation of more than 100 million baht, including 7.5% interest.
According to Issara Limsiriwong, the Civil Court's deputy director-general, since Golden Gate Plaza is defunct, Golden Land must be responsible for compensation.
Sitthiphol Kongpichitchok, an apparel seller who was one of the affected buyers, said he paid 2.8 million baht for a unit in the hope of opening a clothing store at Golden Gate Plaza. He is due 3.7 million baht in compensation under the court order but has yet to receive any money.
``The company has refused to meet with us and has shown no concern over the case. We have been left bewildered for the past several years,'' he said.
Mr Sitthiphol said most of the buyers were small business owners and petty traders in the Pratunam area who simply wanted to move into more attractive business premises.
If the issue is left unresolved, he said, the group plans to ask Prime Minister Thaksin Shinawatra for assistance.
Khunying Sasima Srivikorn, the chairwoman of Golden Land, said the company was now filing an appeal against the Civil Court ruling with the Appeal Court. She said Golden Gate Plaza had already spent all of the proceeds paid by the buyers on project construction.
``Therefore, I don't think this is fair to us. We now haven't any money left to pay back the buyers,'' she said.
Before the crisis, Khunying Sasima was among the major shareholders in Golden Land with a 30% stake, but the position was diluted to 3% after new investors moved in and the company's registered capital was increased to six billion baht.
Currently, Golden Land's major shareholders are Thai NVDR Co (28.42%), Golden Rock Properties Ltd (23.27), Morgan Stanley & Co International Limited (9.91%), The Thailand Securities Depository Co (3.36), and Albouys Nominees Ltd (3.19%).
Given the new shareholding structure, she said the company should not be responsible for claims related to previous projects, a contention that will form the basis of its appeal.
Golden Land reported a net profit of 453.53 million baht last year, up from 252.47 million in 2002. Its first-quarter net profit this year was 34.14 million baht, compared with 95.54 million baht in the same period a year earlier. The company has recently expanded and launched several office building and residential projects.
Thongchai Kunakornporamut, the company's executive director, said sales this year were expected to be six billion baht with revenue recognition of four billion, and that sales would increase to eight billion baht in 2005.
Golden Land shares closed on Friday at 8.30 baht, down 15 satang, in trade worth 2.54 million baht.
Source : Bangkokpost : Jul 26, 2004
Chad July 26th, 2004, 04:09 AM Golden Land buyers struggle to get back funds
Listed firm appeals earlier court ruling
Sriwipa Siripunyawit
A group of distressed buyers has filed a complaint with the Consumer Protection Board against the SET-listed developer Golden Land Property Development Plc for failing to complete Golden Gate Plaza, a project that was a casualty of the 1997 economic crisis.
The buyers have already won their case for compensation in the Civil Court but the developer is filing an appeal against the ruling.
The 18-storey plaza-cum-condominium project in Bangkok's Pratunam area was begun by Golden Gate Plaza Co Ltd, a wholly owned Golden Land subsidiary, in 1995. It was managed by Golden Land and Vikorn Srivikorn, a member of the family that controlled the parent firm, was the project manager. The subsidiary at the time had registered capital of 10 million baht while Golden Land was capitalised at 750 million.
The project on 4.5 rai, with units priced between 700,000 and three million baht, was scheduled to be completed in 1997.
However, Golden Gate Plaza went out of business after the 1997 crash and the project remains suspended to this day, though almost 80% of the work had been done.
In 2000, a group of 140 buyers lodged a complaint with the Consumer Protection Commission against the company for failing to meet its commitment. The commission later represented the group before the Southern Bangkok Civil Court.
The court earlier this year declared both companies liable for damage caused to the buyers and called for compensation of more than 100 million baht, including 7.5% interest.
According to Issara Limsiriwong, the Civil Court's deputy director-general, since Golden Gate Plaza is defunct, Golden Land must be responsible for compensation.
Sitthiphol Kongpichitchok, an apparel seller who was one of the affected buyers, said he paid 2.8 million baht for a unit in the hope of opening a clothing store at Golden Gate Plaza. He is due 3.7 million baht in compensation under the court order but has yet to receive any money.
``The company has refused to meet with us and has shown no concern over the case. We have been left bewildered for the past several years,'' he said.
Mr Sitthiphol said most of the buyers were small business owners and petty traders in the Pratunam area who simply wanted to move into more attractive business premises.
If the issue is left unresolved, he said, the group plans to ask Prime Minister Thaksin Shinawatra for assistance.
Khunying Sasima Srivikorn, the chairwoman of Golden Land, said the company was now filing an appeal against the Civil Court ruling with the Appeal Court. She said Golden Gate Plaza had already spent all of the proceeds paid by the buyers on project construction.
``Therefore, I don't think this is fair to us. We now haven't any money left to pay back the buyers,'' she said.
Before the crisis, Khunying Sasima was among the major shareholders in Golden Land with a 30% stake, but the position was diluted to 3% after new investors moved in and the company's registered capital was increased to six billion baht.
Currently, Golden Land's major shareholders are Thai NVDR Co (28.42%), Golden Rock Properties Ltd (23.27), Morgan Stanley & Co International Limited (9.91%), The Thailand Securities Depository Co (3.36), and Albouys Nominees Ltd (3.19%).
Given the new shareholding structure, she said the company should not be responsible for claims related to previous projects, a contention that will form the basis of its appeal.
Golden Land reported a net profit of 453.53 million baht last year, up from 252.47 million in 2002. Its first-quarter net profit this year was 34.14 million baht, compared with 95.54 million baht in the same period a year earlier. The company has recently expanded and launched several office building and residential projects.
Thongchai Kunakornporamut, the company's executive director, said sales this year were expected to be six billion baht with revenue recognition of four billion, and that sales would increase to eight billion baht in 2005.
Golden Land shares closed on Friday at 8.30 baht, down 15 satang, in trade worth 2.54 million baht.
Source : Bangkokpost : Jul 26, 2004
Its the abandoned structure that situated next to the Pratunam Center!!!.... :sleepy:
BKKinTO July 26th, 2004, 06:38 AM You mean the building at the back of Pratunam Centre? Wow,..great..I'm glad to see it revived.
Pas July 26th, 2004, 07:12 AM yep, this one...
http://www.members.iinet.net.au/~passean/ptcom.JPG
rayman July 26th, 2004, 08:30 AM good news
Jo November 17th, 2004, 04:15 AM From what I can read out the Golden Gate Plaza won't be revived :(
Chad November 17th, 2004, 07:52 AM No, I dont think so. Thats very too bad.
petey November 17th, 2004, 08:19 AM does anyone have info on the building at the back of Pratunam Centre?
thank you in advance na kub
Chad November 17th, 2004, 08:44 AM does anyone have info on the building at the back of Pratunam Centre?
thank you in advance na kub
I think we had a discussion on it earlier....just look on pages that passed.
Jo November 18th, 2004, 03:44 AM does anyone have info on the building at the back of Pratunam Centre?
thank you in advance na kub
It's called Golden Gate Plaza and has been on hold since 1997. It seems like there are no plans on resuming construction yet.
More info in post #106 ;)
petey November 18th, 2004, 05:52 AM o... sorry i didnt see that post..
thank you na kub
Chad April 9th, 2005, 05:27 AM we shall continue here.
Chad April 9th, 2005, 05:28 AM Lets begin with this one
Class V, Sri Ayudhya Commercial Complex :
PPS design Ltd.performed the structural design of this 130,000 square meter, 40-storey building with 10-storey car park at Sri-Ayudhaya Rd., Bangkok.
http://www.pps.co.th/images/design_project/classv_1.jpg
Jo April 9th, 2005, 05:54 AM This one!?
http://img.photobucket.com/albums/v515/joprb/uc/kingpower.jpg
Chad April 9th, 2005, 05:57 AM correct.
PADTHAI April 11th, 2005, 01:07 AM Any plans to revive it?
Chad April 11th, 2005, 09:00 PM I havnt heard any news about it yet, except 3 years ago that saids it was bought over by some company.
Chad April 11th, 2005, 09:01 PM Central Bangna Masterplan :
http://www.designparty.com/member/4610506/Images/Picture2.jpg
Kalix April 15th, 2005, 07:43 PM how many projects in BKK r on hold now? Should the government buy them off cheap and turn it to something like bkk low-cost residence?
http://img.photobucket.com/albums/v515/joprb/uc/kingpower.jpg
oh this is one hella scary building!
Hitesh April 16th, 2005, 12:50 AM its too expensive for govt subsidised low cost housing dude.
it looks bad now but wait until someone buys it and revives it.
Jo April 16th, 2005, 01:07 AM It also has too much car park space for a low cost place I guess, unless they come up with an upscale residential or office building on the plot next to it and make use of that demand.
Chad April 17th, 2005, 06:21 PM http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/cityscape.jpg
Chad April 17th, 2005, 06:22 PM http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/marcopolo.jpg
Chad April 17th, 2005, 06:22 PM http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/thai-world.jpg
Jo April 17th, 2005, 08:17 PM Interesting roofs on the Marco Polo. Too bad it was terminated, unless there is something better at the same spot now :)
Kalix April 18th, 2005, 01:32 AM I love the Marco Polo, too..Nice-looking pinky roof..
Zimoune April 18th, 2005, 05:47 AM yep, nice building, especially on chaopraya riverside... but i am not sure views will be optimized in that way.
Chad April 18th, 2005, 05:49 AM With those set-backs, views would be created with great open spaces for every units.
Hitesh April 18th, 2005, 07:43 AM yeah. the marco polo would have been a nice addition to the hotels currently on the chao phraya.
Chad April 23rd, 2005, 07:52 PM Another Marcopolo Hotel, was going to be located somewhere in Rajprasong area.
http://www.mouchel.co.th/index-service/Service/Project%20Management/Marco-Polo.gif
Kalix April 24th, 2005, 06:32 AM Like the old one better..but the new one isnt too bad..
Chad April 24th, 2005, 06:54 AM there is no old one, new one...They are two different Marco Polo Hotels. One if on the riverside and another is in the City Center.
Xephiroth April 24th, 2005, 06:54 PM Oh i wanna see them get build.
Kalix April 24th, 2005, 07:09 PM there is no old one, new one...They are two different Marco Polo Hotels. One if on the riverside and another is in the City Center.
Yes, you are right. Chad
Pas April 25th, 2005, 03:04 PM I wonder where is the site of the Marcopolo in Rajaprasong. Could it be the same project as the Royal Maneeya tower? I remember reading the news about this hotel project.
Chad April 25th, 2005, 03:50 PM cannot be Royal Maneeya since Royal maneeya doesnt has the direct access to the main Rama I Road.
Hitesh April 27th, 2005, 06:13 AM but it says the client is Maneeya Hotels
Chad April 27th, 2005, 08:43 AM More likely to be next to Maneeya Tower, but defineitly not Royal Maneeya site.
Chad April 28th, 2005, 06:49 AM Unknown Riverside Hotel, Bangkok
Designed by : Housden Bernard Firm of Los Angeles, CA
http://www.morelloart-design.com/images/architecture/large/Hotel_Bangkok.jpg
Hitesh April 28th, 2005, 08:46 AM i like this one
Chad April 28th, 2005, 10:24 AM Me too, looks like something from Middle East or China...:)
Chad April 28th, 2005, 06:58 PM Rachada Medical Office Building
Architect : Stichler Group
http://www.stichler.com/images/PF-RHMOB-head.jpg
The Stichler Group, Inc. provided planning, architectural design and engineering services for an 18-level, 871,000 s.f., 400-bed hospital and eight level medical office building in Bangkok.
The facility is designed to project a prestigious image for the healthcare complex while incorporating the latest trends and technology in healthcare. The site will be developed as a lush, park-like campus with flowing water features and native trees and plants lining the driveways and hugging the buildings contours to provide natural shading and cooling, as well as a visually appealing entrance.
The buildings are interconnected, curvilinear shapes with the convex curve introduced in the form of the medical office building extending through the base of the hospital structure. Carved out of the center of this sweeping arc is a concave-curved, four-story atrium, which continues the fluidity of the building form and creates an interior garden-like space. Suspended wall planes provide sun control while creating a dynamic image.
The centerpiece of the new medical complex is a womens center which includes eight LDR beds, a neonatal intensive care unit and high-risk antenatal observation area, gynecology surgery, c-section and recovery, and two floors that each contain 29-bed post-partum units and 35-bassinet well-baby nurseries.
Project Cost: $80 million
Beds: 400
Chad April 28th, 2005, 07:04 PM Pattana Building :
Designed by : Pei Cobb Freed & Partners
site area : 0.3 hectares
area : 87,000m2
height : 60 stories
use : retail, office, hotel
http://www.pcfandp.com/a/v/tb/9407-t2.jpg
http://www.pcfandp.com/a/v/tb/9407-i.jpg
Jo April 28th, 2005, 09:17 PM I like the curved glass facade and sharp edge of that one!
timidtiger April 28th, 2005, 10:04 PM jepp, the pattana building would have been really nice, especially with its 60 stories and the glass facade!
Hitesh April 29th, 2005, 02:09 AM oh yea, that would have definately looked hot in sathorn
Chad April 29th, 2005, 02:36 AM oh yea, that would have definately looked hot in sathorn
no, it's in Ploenchit. Not Sathorn.
Jo April 29th, 2005, 04:10 AM But it would look good in Sathorn.. it would blend in nicely in that area ;)
Pas April 29th, 2005, 05:28 AM The Pattana tower is awesome!! wondering where the site for that building is.
I'd like to see a building by the famous Pei Cobb Freed architect in Bangkok ;)
BKKinTO April 29th, 2005, 06:45 AM I like the hotel and Pattana tower looks ok. but 60 storey is a surplus. :)
Chad April 29th, 2005, 07:56 AM The Pattana tower is awesome!! wondering where the site for that building is.
I'd like to see a building by the famous Pei Cobb Freed architect in Bangkok ;)
Opporsite the Wave Place building, where a lot of shophouses located., next to Mahatun Plaza.
satit28 May 1st, 2005, 09:39 AM Noble Ora....
Does Any One Know bout this project??
http://www.noblehome.com/image/gallery/orac01.jpg
http://www.noblehome.com/image/gallery/orac02.jpg
Would have been a lovely tower......
Simple but elegance.....
Chad May 1st, 2005, 11:19 AM :laugh: Oh my god....where have you been!!
here is it's thread, Tower X is almost finished now...
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=3800384#post3800384
satit28 May 2nd, 2005, 08:44 AM :laugh: Oh my god....where have you been!!
here is it's thread, Tower X is almost finished now...
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=3800384#post3800384
:weirdo: :weirdo: :weirdo: :weirdo:
whoah......
im such a weirdo.........
........................
i have to shove my head in a hole.........
satit28 May 2nd, 2005, 08:49 AM :laugh: Oh my god....where have you been!!
here is it's thread, Tower X is almost finished now...
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=3800384#post3800384
:weirdo: :weirdo: :weirdo:
........
im such a weirdo........
i have to shove my head somewhere where this shame wont follow me........
...........
Chad May 2nd, 2005, 08:52 AM Wattajak Building :
Location : Along Boromratchachonnanee Highway, near Pinkloa
Note : It's been on-hold since 1998, and now the existing left-over structure has been sold for 80 Million Baht.
http://www.tace.co.th/portfolo/images/office/wattajak.jpg
timidtiger May 2nd, 2005, 02:12 PM Wattajak Building looks so tall! how many floors would it have?
Chad May 2nd, 2005, 02:15 PM not many, 38.
Jo May 3rd, 2005, 03:31 AM I wouldn't mind if they resume it with the original design!
archstudent May 3rd, 2005, 07:07 AM งั้นตอนนี้ก็ยังเป็นซากอยู่หรอครับ สวยดีอยากให้เอามาสร้างใหม่
Chad May 3rd, 2005, 07:33 PM งั้นตอนนี้ก็ยังเป็นซากอยู่หรอครับ สวยดีอยากให้เอามาสร้างใหม่
yes.
Chad May 3rd, 2005, 07:33 PM TBI River Villa, Bangkok :
http://www.adepacemodels.com/img_files/112.jpg
Chad May 3rd, 2005, 07:34 PM http://www.adepacemodels.com/img_files/111.jpg
Chad May 3rd, 2005, 07:34 PM http://www.adepacemodels.com/img_files/109.jpg
Chad May 3rd, 2005, 07:34 PM http://www.adepacemodels.com/img_files/110.jpg
Zimoune May 4th, 2005, 05:31 AM looks pretty nice, i have never heard about tht before... is that a marina on Chaopraya ?????
satit28 May 4th, 2005, 08:51 AM nice design........
looks kinda old........
Chad May 4th, 2005, 10:31 AM looks pretty nice, i have never heard about tht before... is that a marina on Chaopraya ?????
On chaopraya...correct, I believe it's located near Chachoeng Sao Province. Same area as the Country Marina Project.
satit28 May 4th, 2005, 10:53 AM would have been a nice riverside project..........
Zimoune May 4th, 2005, 12:40 PM Yeah, i never imagine having the marina on Chaopraya, it is good!
Chad May 4th, 2005, 01:05 PM Yeah, i never imagine having the marina on Chaopraya, it is good!
Tri Dhos Marina ?..:)
Kalix May 5th, 2005, 09:24 PM Hot stuff
Zimoune May 6th, 2005, 05:32 AM i did not see any nice boats there;)
Jo May 8th, 2005, 02:33 AM I guess this is just a fantasy skyscraper plopped down into the middle of nowhere. Could be fun to see the pic anyway :)
http://www.thai3dviz.com/mpn/gallery/gallery/Architecture/exteriorrakitti.jpg
satit28 May 8th, 2005, 08:46 AM a beach..........
a blimp...........
nice tower...........
sounds pretty nice to me......
Hitesh May 8th, 2005, 04:31 PM ..
satit28 May 9th, 2005, 11:02 AM who the hell in thailand will do that kind of stuff on the beach.............
may b n'natt............
Chad May 20th, 2005, 08:22 AM Country Marina :
Note: Now there are only 2 towers completed
http://www.globalestate.com/images/pic_resident_CountryMarina.gif
pon May 20th, 2005, 04:53 PM Country Marina :
Note: Now there are only 2 towers completed
http://www.globalestate.com/images/pic_resident_CountryMarina.gif
I didn't know that there is a plan to buit 4 towers!! :eek:
It can be seen very well from the Burapha Withii express way.
And there are still so many many vacant rooms left.
I wonder who will buy it and live in Bang Pakong. Of course there is Amata Nakorn industrial estate there (in my opinion, the best industrial estate in Thailand with very well management level.), but I think no one want to live there where has little "after five" activity.
In fact, most of Japanese who work in that area live in Sukhumvit.
Chad May 26th, 2005, 04:06 AM No, actually 5 towers...and those two completed towers are also left abandonned eversince the crisis.
Chad May 26th, 2005, 04:07 AM กบข.-บสก.แย่งซื้อตึกบีบีซี
นายบรรยง วิเศษมงคลชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ (บสก.) เปิดเผยว่า บริษัทสนใจที่จะซึ้ออาคารสำนักงานธนาคารกรุงเทพฯพาณิชย์การ (บีบีซี ) ตั้งอยู่บนถนนสุรศักดิ์ ติดกับย่านธุรกิจสีลม ขนาดเนื้อที่ 0-3-37 ไร่ พร้อมอาคารสำนักงาน 5 ชั้น มีพื้นที่รวม 3,770 ตร.ม. ราคาประเมินเบื้องต้น 900 ล้านบาท ปัจจุบันเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของ บสก.โดยจ่ายค่าเช่าให้กองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงินปีละ 30 ล้านบาท
ขณะเดียวกัน กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) ก็ให้ความสนใจที่จะซื้ออาคารดังกล่าวเช่นกัน โดยที่ผ่านมา กบข.ได้ติดต่อขอซื้ออาคารดังกล่าวแล้ว ส่วนเกณฑ์การตัดสินว่าผู้สนใจรายใดจะชนะในครั้งนี้ ทางกองทุนจะพิจารณาจากราคาเสนอซื้อสูงสุด ซึ่งผู้ชนะต้องวางเงินมัดจำ 25% ของราคาซื้อ ในวันที่ 26 กรกฎาคม และจัดทำสัญญาซื้อขายสินทรัพย์ในวันที่ 27 กรกฎาคม 2548 และต้องชำระราคาที่เหลืออีก 75% ภายในวันที่ 18 สิงหาคมนี้
Source : Matichon/Prachachat : May 25, 2005
DD2020 May 26th, 2005, 05:06 PM 900 million for that little 5 storey old office, I think it's quite a lot expensive if compare to the recent purchase of 40 storey SME bank's HQ at soi Ratchakru which was sold at 450-500 million baht.
:)
satit28 May 27th, 2005, 01:09 PM damn..........
the crises.........
Chad June 2nd, 2005, 11:36 AM ..:cry:
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC03955.jpg
Hitesh June 2nd, 2005, 12:51 PM ..
pon June 2nd, 2005, 04:40 PM ..:cry:
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC03955.jpg
Umm..... This is too scary.
Especially at night with the dark and those dogs. :runaway:
Is it Sahaviriya city??
It's next to Bank of Ayudhaya HQ on Rama 3.(you can see BAY HQ in the right end of this picture.)
Chad June 2nd, 2005, 05:12 PM SV City...everybody.
Pas June 2nd, 2005, 06:49 PM great pix Chad.. hey who let the dogs out?!
Pas June 2nd, 2005, 06:55 PM BTW I saw an advert in last week's newspaper that say they're auctioning off RS Thonglor tower. Hopefully it will be revived soon.
Kalix June 3rd, 2005, 02:18 AM my goshhhh!!...what a miserable look!...please someone revive them..
Zimoune June 3rd, 2005, 05:34 AM where is the river, all three tower are river frontage? or are there behind themselves?
pop June 3rd, 2005, 05:58 AM ด้านหลังของตึกร้างเป็นแม่น้ำเจ้าพระยาครับ
น่าเสียดายตึกพวกนี้เหมือนกัน สูงสะใจ แถมเรียงกันเป็นตับ
แต่ที่ผมไปดูมาเร็วๆนี้ เห็นสนิมเขรอะเลยอ่ะครับ คงต้องทุบทิ้งอย่างเดียวหล่ะมั้ง :dunno:
satit28 June 3rd, 2005, 05:35 PM hey who let the dogs out?!
who who who????...............
Chad June 3rd, 2005, 07:28 PM Jo did.
satit28 June 3rd, 2005, 08:07 PM good for him!!!!................
Chad June 3rd, 2005, 08:30 PM bad for us!!..JO!!!!! :D
Jo June 3rd, 2005, 08:30 PM Oh they ran all the way from ึstersund to Bangkok? No wonder I couldn't find them around the house!
Chad June 3rd, 2005, 08:43 PM Jo!!...How many time I have to tell u to keep them to your k12 !!!...:D
Kalix June 19th, 2005, 03:42 AM กทม.เอาจริงทุบอาคารร้าง 200 อาคารเข้าข่าย/จี้เจ้าของรื้อ-ดื้อแพ่งกทม.ลุยทันทีหลังสางป้ายโฆษณาเสี่ยงอันตรายจบ
กทม.เล่นบทโหดเตรียมทุบทิ้งอาคารร้างเสี่ยงอันตรายทั่วกรุงกว่า 200 อาคาร ยันเอาแน่ หลังสะสางป้ายเจ้าปัญหาเสร็จสิ้น ตั้งคณะกรรมการระดับเขต ตรวจสอบด่วน หากพบอาคารเข้าข่ายเสี่ยง ร่อนหนังสือเรียกเจ้าของ เข้ารื้อถอนเอง หากดื้อแพ่งไม่ดำเนินการ กทม.จะใช้ มาตรา 46 ตามกฎมายควบคุมอาคารเข้ารื้อถอนทันที พร้อมจี้รัฐแก้ปัญหาอาคารร้างโครงสร้างยังดี ด้านสภาวิศวกรรับลูกกทม.ต้องเข้ารื้ออย่างเด็ดขาดไม่ควรปล่อยทิ้งไว้ หวั่นเกิดโศกนาฎกรรมซ้ำซาก
จากปัญหาป้ายโฆษณาไม่ได้มาตรฐานและเสี่ยงอันตรายทั่วกรุงเพมหานคร โดยกทม.ได้ออกมาตรการรื้อย้ายป้ายดังกล่าวทิ้ง และล่าสุดกรุงเทพมหานครยังได้หามาตรการจัดการกับอาคารร้างที่เสี่ยงต่อการเกิดอันตราย โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานคร(กทม.)ที่ยังไม่สามารถหาทางออกได้กว่า 200 อาคาร ปัจจุบันมีความเสี่ยงต่ออันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน จากการโจรกรรมและโครงสร้างอาคารที่เสื่อมและไม่มั่นคงแข็งแรง
เกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวแหล่งข่าวระดับสูงจากศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร(กทม.) เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า หลังจากกทม.ได้สะสางปัญหาป้ายโฆษณาที่มีความเสี่ยงอันตราย และป้ายผิดกฎหมายควบคุมอาคารในเขตกทม.เสร็จเรียบร้อยแล้ว มาตราการต่อไป กทม.จะเข้าดำเนินการตรวจสอบอาคารร้างที่มีอย่ตจำนวนมากและยังไม่สามารถแก้ปัญหาได้เพราะมีทั้งอาคารที่มีเจ้าของและติดภาระหนี้
อย่างไรก็ดีจากการตรวจสอบในเบื้องต้นพบว่า มี 200 กว่าอาคารที่อยู่ในข่ายอันตรายจาก 508 อาคาร แต่จะมีหลายอาคารเช่นกันที่มีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างไม่มั่นคงแข็งแรง อาทิ อาคารมีรอยราวค่อนข้างมาก เหล็กเป็นสนิมและ โผ่ออกมานอกอาคารที่เกิดจากรอยแตกร้าว เนื่องจากก่อสร้างไว้นานจนใช้การไม่ได้ ในเบื่องตน กทม.จะมอบหมายให้แต่ละสำนักงานเขตฯตั้งคณะกรรมการขึ้นมาตรวจสอบ
ทั้งนี้หากพบว่าอาคารในพื้นที่เข้าข่ายดังกล่าว จะประกาศให้เป็นเขตอันตรายและปิดประกาศห้ามใช้อาคารหรือห้ามเข้าเขตบริเวณอาคารเหล่านั้น ตามกฎหมายการป้องกันภัยฝ่ายพลเรือน พร้อมทั้งให้สำนักงานเขตฯแจ้งต่อเจ้าของอาคารเพื่อเข้ารื้อถอนอาคารที่มีปัญหาเองก่อน แต่หากไม่มารื้อถอนตามคำสั่ง กทม.จะใช้อำนาจตามมาตรา 46 ของพ.ร.บ.ควบคุมอาคารพ.ศ. 2522 เข้ารื้อถอนเองทันที แต่ปัญหาก็คือ กทม.มีกำลังเจ้าหน้าที่น้อยและไม่มีงบประมาณที่จะใช้รื้อถอนอาคารดังกล่าว ซึ่งเรื่องนี้จะต้องหารือกับนายอภิรักษ์ โกษะโยธิน ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร(กทม.) เพื่อพิจารณาเห็นชอบต่อไป
ส่วนโครงการที่โครงสร้างยังสามารถใช้งานได้ ก็จะเข้าไปรื้อถอนพวกนั่งร้าน รถเคน และเศษซากวัสดุ ที่เห็นว่าหากปล่อยทิ้งไว้อาจเกิดอันตราย อย่างไรก็ดีกทมเกรงว่าจะเกิดการฟ้องร้องระหว่างเจ้าของอาคาร เจ้าหนี้ ขึ้นมาได้เช่นกันหากเข้าไปรื้อถอนจริงๆ ส่วนอาคารที่เป็นโครงสร้างของคสล.เชื่อว่ามั่นคงแข็งแรงสามารถใช้ประโยชน์ต่อไปได้ ส่วนกรณีที่จะให้อาคารร้างหมดไปคงต้องให้รัฐบาลเข้ามาเป็นเจ้าภาพดำเนินการทั้งระบบ เพราะลำพังหากให้กทม.ดำเนินการคงไม่สามารถทำได้
ด้านนายไกร ตั้งสง่า ประธานคณะอนุกรรมการประชาสัมพันธ์ สภาวิศวกร เปิดเผยถึงกรณีอาคารอันตรายว่าคงต้องแยกเป็น สองประเภทคืออาคารที่ก่อสร้างค้างหรืออาคารร้าง ที่มีการตรวจสอบอาคารมาครั้งหนึ่งและยังไม่มีการตรวจสอบอีก ซึ่งในสภาพของบางอาคารที่ตรวจสอบมาก่อนหน้านี้อาจมีความเปลี่ยนแปลงไปเช่น น้ำหรืออากาศเข้าโครงสร้างเหล็กอาจทำให้เหล็กขึ้นสนิมได้ ส่วนของโครงสร้างถูกทำลาย ซึ่งบางอาคารสามารถที่จะแก้ไขได้ แต่บางอาคารก็อาจจะไม่สามารถแก้ไขได้และหากมีอันตรายอาจจำเป็นต้องทุบทิ้ง
อย่างไรก็ดีกทม.คงต้องมีการตรวจสอบมากขึ้น และโดยเฉพาะผู้ที่ซื้ออาคาร นักลงทุนที่มีการลงทุนก่อสร้างต่อยิ่งมีความจำเป็นต้องหาผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเข้าตรวจสอบอาคาร หากก่อสร้างโดยไม่มีการตรวจสอบอาจเกิดอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สินของผู้ที่เข้าไปใช้อาคารได้ ซึ่งหากทางกทม.ไม่มีบุคลากรเพียงพอสามารถที่จะขอความร่วมมือจากสภาฯได้เช่นกัน ก่อนหน้านี้ทางสภาฯเคยเสนอแนวทางกับกทม.และสถาบันการเงินไปแล้วเช่นกัน ดังนั้นในเรื่องของอาคารอันตรายต่างๆ หน้าที่ของทางกทม.จำเป็นต้องดูแลและควบคุมการก่อสร้างอย่างใกล้ชิดมากขึ้น
ส่วนอีกกรณีหนึ่งคือ อาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่กำลังมีปัญหากับผู้อยู่อาศัย ส่วนใหญ่เป็นปัญหาเรื่องผู้ออกแบบต่ำกว่ามาตรฐาน ทำให้การก่อสร้างของผู้รับเหมาที่ต้องก่อสร้างตามแบบมีปัญหา จึงเป็นเรื่องของกฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างคือพรบ.ขุดดิน พรบ.ควบคุมอาคารและกฎกระทรวงของทางกทม. ซึ่งที่ผ่านมากทม.ไม่มีการตรวจสอบควบคุมดูแลการก่อสร้างที่เกิดขึ้น ซึ่งอาจจะเป็นผลจากการไม่มีบุคคลากรที่มีความรู้ด้านการก่อสร้าง บุคลากรไม่เพียงพอ
ทั้งนี้ในทางปฏิบัติจะต้องมีการตรวจสอบกระบวนการทำงานตั้งแต่การขุดหน้าดิน การใช้เครื่องมือเครื่องจักรที่ทำการก่อสร้าง และที่สำคัญคือการเคลมค่าชดเชยกับบริษัทประกันภัย มีเงื่อนไขว่าในการเคลมแต่ละครั้งบริษัทรับเหมาก่อสร้างจำเป็นต้องจ่ายค่าเบี้ยประกันเป็นรายครั้ง ทำให้ผู้รับเหมารอการเคลมประกันเมือ่งานเสร็จ ซึ่งทำให้เกิดความเสียหายและเป็นอันตรายต่อผู้ที่อยู่รอบข้างอย่างมาก วิธีการแก้ไขคือพรบ.และกฎหมายที่มีบังคับใช้ควรที่จะมีการกำกับดูแลให้มีการปฏิบัติอย่างเข้มงวด ก่อนทำงานควรมีการตรวจสอบตรวจแบบก่อสร้างก่อนเปิดหน้าดินว่าอันตรายหรือไม่ และเมือ่ก่อสร้างแล้วควรมีการตรวจสอบเป็นระยะ หากเกิดความไม่ปลอดภัยก็ควรที่จะหยุดงานก่อสร้างทันที และสำหรับผู้ที่ออกแบบทางเจ้าของบ้านหรอืผู้เดือดร้อนควรที่จะทำหนังสือร้องเรียนเข้ามายังสภาเพื่อที่จะยึดใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เพราะทำให้วิชาชีพนี้ได้รับความเสื่อมเสีย
Thannews June 19-22, 05
DD2020 July 12th, 2005, 05:44 AM From Matichon.co.th/prachachart
http://www.matichon.co.th/prachachart/prachachart_detail.php?s_tag=02p0102110748&day=2005/07/11
"เจริญ"ทุ่มซื้อรัชดาสแควร์ ฮุบตึกเก่าผุดศูนย์ไอที4มุมเมือง
"พันธุ์ทิพย์ พลาซา" เครือข่ายธุรกิจของ "เจริญ สิริวัฒนภักดี" ไม่หวั่นภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ซุ่มเงียบซื้อตึกเอ็นพีแอล "รัชดาฯสแควร์" ทุ่ม 2,000 ล้านบาท เนรมิตเป็นตึกเทคโนโลยีปาร์กจับนักลงทุนต่างประเทศ วางแผนระยะยาวขยายสาขาศูนย์ไอที "พันธุ์ทิพย์" คุมพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลภายใน 3 ปี ลุยซื้อศูนย์การค้าเก่ามาปรับปรุงใหม่ ยึดทุกทำเลทั้งย่านปิ่นเกล้า-บางแค-ลาดพร้าว และวงเวียนใหญ่
นายชัยพงศ์ ภู่สุนทรศรี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทิพย์พัฒน อาเขต จำกัด ผู้บริหารศูนย์ไอทีพันธุ์ทิพย์ พลาซา หนึ่งในกลุ่มธุรกิจของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า แม้สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมไม่ดี แต่เนื่องจากสินค้าไอทีกลายเป็นสินค้าจำเป็นที่นับวันจะมีบทบาทมากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นบริษัทจึงมีแผนที่จะขยายธุรกิจกลุ่มนี้อย่างต่อเนื่อง นอกจากการขยายสาขางามวงศ์วาน ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการประมูล
เลือกผู้รับเหมาเพื่อปรับปรุงสถานที่ ซึ่งคาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการเต็มรูปได้ในช่วงต้นปี 2549 ขณะเดียวกันบริษัทก็อยู่ระหว่างการเจรจากับเจ้าของอาคารอีก 2 แห่งเพื่อรองรับการขยายสาขาศูนย์ไอทีพันธุ์ทิพย์ เพื่อให้ครอบคลุมพื้นที่การให้บริการในกรุงเทพฯและปริมณฑล
โดยบริษัทได้วางแผนว่าในระยะเวลา 3 ปีจะขยายศูนย์ไอทีพันธุ์ทิพย์อีก 4-5 แห่ง โดยจะเลือกทำเลในย่านชุมชน ซึ่งที่มองว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจสามารถเปิดศูนย์ไอทีได้ก็คือ ปิ่นเกล้า, ลาดพร้าว, บางแค และวงเวียนใหญ่ ซึ่งที่ผ่านมาก็มีคนเสนอขายอาคารต่างๆ มาหลายแห่ง แต่ที่อยู่ระหว่างการเจรจาอย่างใกล้ชิดมีอยู่ 2 แห่ง เป็นอาคารขนาดกลาง มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 40,000 ตารางเมตร คาดว่าจะสามารถสรุปกันได้ในเร็วๆ นี้ เป็นอาคารศูนย์การค้า หรือห้างสรรพสินค้าเก่าที่ประสบปัญหาทางธุรกิจ ไม่สามารถแข่งขันกับยักษ์ใหญ่อย่างเซ็นทรัล เดอะมอลล์ ได้
นายชัยพงศ์กล่าวว่า บางรายอาจจะมองว่าศูนย์ไอทีที่มีอยู่ก็โอเวอร์ดีมานด์แล้ว แต่บริษัทมองว่าศูนย์ไอทีที่มีอยู่ส่วนใหญ่จะกระจายอยู่ตามศูนย์การค้าทั่วไป ซึ่งไม่ได้เป็นศูนย์ไอทีเฉพาะด้าน นอกจากนี้ก็ยังเห็นว่ายังมีร้านค้ารายย่อยที่กระจายอยู่ตามที่ต่างๆ อีกจำนวนไม่น้อย ซึ่งการที่พันธุ์ทิพย์เข้าไปตอบสนองในแต่ละชุมชนได้ นอกจากนี้ที่สำคัญคือต้นทุนค่าเช่าพื้นที่ของศูนย์การค้าทั่วไปจะสูงกว่าศูนย์ไอทีค่อนข้างมาก ทำให้ผู้ค้าไอทีมีปัญหาเพราะธุรกิจไอทีนั้นมาร์จิ้นต่ำมากการที่ไปอยู่บนศูนย์การค้าใหญ่ๆ ก็มักจะไม่คุ้มค่าเช่า
พร้อมกันนี้บริษัทก็จะปรับรูปแบบของศูนย์ไอทีพันธุ์ทิพย์ พลาซา ที่จะเปิดใหม่ให้เป็นศูนย์ไอทีที่มีความทันสมัยมากขึ้น รองรับกลุ่มลูกค้าทุกเพศทุกวัยและมีความหลากหลายของสินค้า เป็นลักษณะของศูนย์สินค้าดิจิทัลครบวงจร นอกจากสินค้าคอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์และอุปกรณ์ต่อพ่วงต่างๆ แล้ว ก็จะมีโซนอุปกรณ์ดิจิทัล รวมทั้งมือถือและสินค้าอิเล็กทรอนิกส์ นอกจากนี้ก็จะมีการจัดโซนพื้นที่เป็นศูนย์การศึกษาด้านเทคโนโลยี
นายชัยพงศ์กล่าวว่า สำหรับแผนการขยายศูนย์ไปต่างจังหวัดนั้นคงจะพักไว้ก่อน เพราะผลจากที่ได้เปิดพันธุ์ทิพย์สาขาเชียงใหม่ก็ติดปัญหาว่าเมืองเล็กนิดเดียว แต่มีศูนย์ไอทีเกิดขึ้นตั้ง 6 ศูนย์ ขณะที่กำลังซื้อของตลาดจังหวัดก็ยังไม่หวือหวา ตลาดไม่เติบโตเหมือนที่คาดการณ์กัน บริษัทจึงกลับมาโฟกัสที่ตลาดในกรุงเทพฯเป็นหลัก
"แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจโดยรวมจะไม่ค่อยดี แต่เรามองว่าเป็นปัญหาระยะสั้น เพราะธุรกิจการบริหารศูนย์ไอทีต้องใช้เวลา 10-20 ปี ดังนั้นเมื่อช่วงสั้นที่มีปัญหาเศรษฐกิจเราก็ปรับราคาค่าเช่าให้ลูกค้าต่ำลงได้ แล้วช่วงเศรษฐกิจขาขึ้นก็ค่อยปรับขึ้นราคา เรียกว่าพยุงกันไปได้ ผู้เช่ากับเจ้าของศูนย์ต้องเป็นน้ำหนึ่งใจเดียวกัน"
นายชัยพงศ์กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากนี้บริษัทอยู่ระหว่างดำเนินโครงการรัชดาฯสแควร์ ทาวเวอร์ หรืออาคารศรีวรา ไฮเทค ตรงข้ามโรบินสัน รัชดาฯ หลังจากที่ บริษัทในเครือเทกโอเวอร์มาตั้งแต่ช่วงต้นปี 2548 ในราคาประมาณ 1,000 กว่าล้านบาท โดยตัวอาคารสำนักงานซึ่งมี 2 อาคารยังสร้างไม่เสร็จ แต่ด้านล่าง 4 ชั้นแรกเป็นลักษณะพื้นที่ของศูนย์การค้า โดยมีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 1 แสนตารางเมตร ซึ่งบริษัทวางแผนที่จะสร้างเป็นศูนย์เทคโนโลยีทั้งตึก ทั้งในส่วนของอาคารสำนักงานให้เช่า และส่วนของศูนย์การค้า
"เราจะปรับปรุงตึกให้เป็นคอนเซ็ปต์เดียวกันทั้งตึก อาจจะเป็นตึกแรกๆ ของไทยที่เป็นแบบนี้ ส่วนของศูนย์การค้าด้านล่างจะไม่ใช่แบบพันธุ์ทิพย์ พลาซา จะเป็นแบรนด์ที่สูงกว่าพันธุ์ทิพย์ เน้นเป็นศูนย์การค้าของภาคธุรกิจ เช่น เป็นโชว์รูม ศูนย์สาธิตเทคโนโลยีซอฟต์แวร์ต่างๆ รวมถึงศูนย์การศึกษาด้านไอทีทั้งหมด เป็นเหมือนการย่อส่วนงาน ซีบิตเข้ามาไว้ที่นี่"
ส่วนอาคารสำนักงานให้เช่าก็จะเลือกบริษัทที่เกี่ยวกับเทคโนโลยีเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นเทคโนโลยีการศึกษา เทคโนโลยีแบงกิ้ง เทคโนโลยีด้านการสื่อสาร รวมทั้งด้านเซอร์วิสต่างๆ ก็มีจำนวนมากทั้งบริษัทไทยและต่างประเทศ นอกจากการดำเนินการก่อสร้างอาคารสำนักงานให้เรียบร้อยครบ 50 ชั้นตามแบบ ก็จะมีการลงทุนเพิ่มเติมในส่วนของระบบเทคโนโลยีการสื่อสาร ทุกอย่างเพื่อรองรับการติดต่อธุรกิจทั้งภายในประเทศและระหว่างประเทศแบบ 24 ชั่วโมง ไม่ว่าจะเป็นระบบแลน, ไว-ไฟ, ไวร์เลส, ระบบดาวเทียม ต้องมีให้ครบ
"ที่อื่นอาจจะทำเป็นอาคารซอฟต์แวร์ปาร์ก แต่ของเราไม่ใช่ แต่จะเป็นเหมือนเทคโนโลยีปาร์กมาก กว่า ซึ่งคาดว่าโดยรวมแล้วสำหรับโครงการนี้คงใช้งบประมาณไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท คาดว่าจะใช้เวลาทั้งสิ้นประมาณ 2 ปี แต่ในส่วนของศูนย์การค้า 4 ชั้นแรกอาจจะเปิดดำเนินการก่อนในช่วงปีแรก" นายชัยพงศ์กล่าว
ทั้งนี้โครงการรัชดาฯสแควร์เดิมเป็นของกลุ่มศรีวรา เรียลเอสเตท จำกัด หลังจากวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 เป็นผลให้การก่อสร้างอาคารสำนักงานหยุดชะงัก และได้เปิดให้บริการเฉพาะส่วนศูนย์การค้าด้านล่างซึ่งมีห้างสรรพสินค้าโตคิวจากญี่ปุ่นเข้ามาเช่าพื้นที่ โดยต่อมาโครงการดังกล่าวถูกโอนเข้าไปใน ปรส. และมีกลุ่มผู้ใกล้ชิดคุณหญิงพจมาน ชินวัตร ในนามบริษัท เจ้าคุณอุตสาหกรรมและการเกษตร จำกัด ประมูลซื้อโครงการดังกล่าวมา
pop July 13th, 2005, 06:23 AM นอกจากการดำเนินการก่อสร้างอาคารสำนักงานให้เรียบร้อยครบ 50 ชั้นตามแบบ ก็จะมีการลงทุนเพิ่มเติมในส่วนของระบบเทคโนโลยีการสื่อสาร ทุกอย่างเพื่อรองรับการติดต่อธุรกิจทั้งภายในประเทศและระหว่างประเทศแบบ 24 ชั่วโมง ไม่ว่าจะเป็นระบบแลน, ไว-ไฟ, ไวร์เลส, ระบบดาวเทียม ต้องมีให้ครบ
อีก 2 ปี ตึกนี้จะกลายเป็นตึกแฝด 50 ชั้น !?!! :eek: :eek: :eek:
ว่าแต่ มันเก่าขึ้นสนิมแบบนั้น ยังสร้างต่อขึ้นไปได้อีกตั้งหลายสิบชั้นอยู่เหรอเนี่ย ?
cHemon July 13th, 2005, 10:04 AM This is "Pantip Plaza Chiang Mai", it does look really good. :)
It's not far from Night Bazaar
I took them in March 2005
http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/chiang%20mai/CIMG5110x.jpg
http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/chiang%20mai/CIMG5111x.jpg
http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/chiang%20mai/CIMG5112x.jpg
Chad July 13th, 2005, 10:28 AM hey!!..Post 'em in Chiangmai Thread, please :)
I love it very much aswell...:okay:
BKKinTO July 13th, 2005, 08:49 PM very classy and glassy
satit28 July 14th, 2005, 11:39 AM looks nice.......
way better than Fairy Plaza over here in KKC..................!!
Chad August 24th, 2005, 06:15 PM Times Regency :
Designed by : Plan Associates + IQ Group
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/IMG_8665.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/IMG_8662.jpg
Model location :
http://www.members.iinet.net.au/~passean/rama9sq_pl.JPG
Chad August 24th, 2005, 06:21 PM คอนโดฯ-อพาร์ตเมนต์ คืนชีพ รฟม.ฟื้นอสังหาฯ รัชดา-ลาดพร้าว
รอบรัศมี 500 เมตร รัชดา-ลาดพร้าว-อโศก ทำเลทอง
การลงทุนพัฒนาอสังหาฯ ย่านแยกรัชดา-ลาดพร้าว จนถึงบริเวณสุขุมวิท และแยกอโศก รอบรัศมี 500 เมตร ใกล้โครงข่าย รฟม. กลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากหลายโครงการถูกทิ้งร้างในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจ
เอกชนเล็งผุดคอนโดมิเนียม-อาคารสำนักงาน-เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ รองรับความต้องการเพิ่ม หลังรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการ "เอเชี่ยนฯ" เดินเครื่องกำหนดสเปคซื้อที่ดิน ขณะพรภัทรฯ - ไรมอนแลนด์ ปัดฝุ่นโครงการเก่า
"กรุงเทพธุรกิจ" สำรวจความเคลื่อนไหวของการลงทุนภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามโครงข่ายรถไฟฟ้าใต้ดิน เริ่มตั้งแต่บริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าว จนถึงบริเวณสุขุมวิท และแยกอโศก พบว่า ในระยะรัศมี 500 เมตร รอบโครงข่ายดังกล่าว มีการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ และแนวสูงประเภทคอนโดมิเนียม ,เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ และอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ทั่วไป
แม้แต่โครงการเก่าที่ได้หยุดก่อสร้างไปตั้งแต่ช่วงที่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจ ก็มีการรื้อฟื้นขึ้นทำใหม่ในหลายโครงการ ทั้งนี้ คาดว่า เมื่อรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดดำเนินการและการจราจร ย่านถนนอโศก เป็นแบบทูเวย์ในปีหน้า การลงทุนในย่านนั้นมีแนวโน้มจะคึกคักขึ้นอีกครั้ง
นายพิเชษฐ วิภวศุภกร กรรมการผู้จัดการบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน )หรือ AP เจ้าของแบรนด์ "เอพี ซิตี้ สมาร์ท" เปิดเผย "กรุงเทพธุรกิจ" ว่า ขณะนี้บริษัทได้กำหนดรูปแบบการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม โดยเฉพาะการลงทุนประเภทอาคารสูง โดยจะเน้นพื้นที่บริเวณรอบรัศมีไม่เกิน 500 เมตร จากโครงข่ายคมนาคม คือ สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส(BTS) ซึ่งขณะนี้ อยู่ระหว่างการพิจารณาซื้อที่ดินในบริเวณดังกล่าวประมาณ 3 แปลง เนื่องจากเล็งเห็นว่า ความต้องการของตลาดจะเพิ่มขึ้นอีกมากหลังจากรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการ
การกำหนดพื้นที่การลงทุนที่ชัดเจนในครั้งนี้ เป็นผลสืบเนื่องจากความสำเร็จการขายจาก 2 โครงการ คือ 1.โครงการ บ้านกลางเมือง (รัชดา-ลาดพร้าว 25 ) พัฒนาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นและ 4 ชั้น บนเนื้อที่ 15 ไร่เศษ จำนวน 154 ยูนิต มูลค่าขายรวม 725 ล้านบาท ซึ่งได้เปิดขายอย่างเป็นทางการเมื่อ 4 มิถุนายน ที่ผ่านมา ขณะนี้เกือบปิดการขายได้ทั้งโครงการ โดยเหลือเพียง 4-5 ยูนิต เท่านั้น ซึ่งโครงการดังกล่าวเป็นทำเลที่มีศักยภาพใกล้กับแยกรัชดา-ลาดพร้าว ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน 150 เมตร
และ 2. โครงการ คอนโด ซิตี้สมาร์ท(สุขุมวิท 18) จำนวน 192 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยยูนิตละ 2.9 ล้านบาท พัฒนาบนเนื้อที่กว่า 2 ไร่ รวมมูลค่าโครงการ 850 ล้านบาท ปัจจุบันปิดการขายแล้ว และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
เศรษฐีสิ่งทอกระโดดลงอสังหาฯ ย่านอโศก
จากการสำรวจพื้นที่ในย่านถนนสุขุมวิท 21 พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยกำลังก่อสร้างอยู่อีก 1 โครงการ ของบริษัท ประสานมิตรธานี เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด ซึ่งเป็นอีกผู้ประกอบการที่ได้ลงทุนสร้างอาคารสูง 29 ชั้น บนเนื้อที่ 3 ไร่เศษริมถนนสุขุมวิท 21(เยื้องกับอาคารโอเชี่ยน กลาส สุขุมวิท 21 ซ.3) พัฒนาเป็นอาคารสูง 29 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยรวม ประเภทอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จกันยายน 2548
ทั้งนี้ บริษัทประสานมิตรฯ ได้แจ้งจดทะเบียนที่กรมพัฒนาธุรกิจ กระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม 2544 ด้วยทุนจดทะเบียน 650 ล้านบาท โดยเป็นของตระกูล "ปัฐพาณิชย์โชติ" ที่มีพื้นฐานการดำเนินธุรกิจด้านอุตสาหกรรมสิ่งทอ เช่น บริษัท ไทยยามาชิต้า การ์เม้นท์ จำกัด ,บริษัท เมโทร สปินนิ่ง จำกัด บริษัท สยามเส้นใยประดิษฐ์การทอ จำกัด และบริษัท สยามอุตสาหกรรมสยามซินเธทิคเท็กซ์ไทล์ จำกัด เป็นต้น
ขณะที่ตระกูล "ชัยวิไล" เจ้าของธุรกิจสิ่งทอ ที่ดำเนินภายใต้ชื่อ บริษัท ไทยแทฟฟิต้า จำกัด มีโรงงานที่ระยอง 750 ไร่ อีกทั้งยังมีธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับเครื่องใช้ไฟฟ้า ล่าสุดแตกไลน์สู่อสังหาฯ เต็มตัวตั้งบริษัท ไลยสุวรรณ จำกัด ประเดิมโครงการ "เมธา คอมเพล็กซ์" มูลค่า 1.5 พันล้านบาท ซึ่งมีกำหนดเปิดตัวในเดือนตุลาคม 2546 นี้
นางสาวศิริพร ชัยวิไล รองประธานบริหารบริษัท ไลยสุวรรณ จำกัด เปิดเผย "กรุงเทพธุรกิจ" ว่า การจัดตั้งบริษัทไลยสุวรรณ ขึ้นก็เพื่อที่จะขยายธุรกิจสู่การเป็นนักพัฒนาที่ดินในที่ดินที่ครอบครัวได้ซื้อสะสมไว้ก่อนหน้านี้ และโครงการเมธา คอมเพล็กซ์ นี้ ถือเป็นงานชิ้นแรก
โดยโครงการ "เมธา คอมเพล็กซ์ " ตั้งอยู่ใกล้สี่แยกอโศก พัฒนาเป็นที่พักอาศัย สำนักงาน และพาณิชยกรรม ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 3 ไร่เศษมี 2 อาคารรวมมูลค่าประมาณ 1,500 ล้านบาท โดยเงินลงทุน 70% เป็นเงินทุนส่วนตัว และที่เหลือ 30% เป็นเงินกู้จากธนาคารกรุงศรีอยุธยา ขณะนี้อยู่ระหว่างการตกแต่งภายในเหลือกว่า 10%
ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวแบ่งเป็น 1.อาคาร เอ.พัฒนาเป็นเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์สูง 30 ชั้น จำนวน 184 ยูนิต โดยเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นชาวญี่ปุ่น ที่อาศัยอยู่ในห้องชุดให้เช่าย่านสุขุมวิท โดยกลุ่มแม่บ้านชาวญี่ปุ่นนี้ 80% จะอาศัยอยู่ในย่านดังกล่าว โดยบริษัทได้กำหนดอัตราค่าเช่าประมาณ 4-9 หมื่นบาท/เดือน 2.อาคาร บี.เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานสูง 28 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 1.8 หมื่น ตร.ม.
นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่ชั้นล่างที่ใช้เป็นส่วนพลาซ่าหรือพื้นที่ ที่พาณิชยกรรม 4 ชั้น และชั้นใต้ดิน เนื้อที่กว่า 7,000 ตร.ม. ซึ่งพื้นที่ในส่วนที่เป็นสำนักงานนั้น ได้กำหนดอัตราการเช่าตามราคาตลาดคือ ประมาณ 350-400 บาท/ตร.ม.
เนื่องจากโครงการ "เมธา คอมเพล็กซ์" เน้นเจาะกลุ่มตลาด "นิชมาร์เก็ต " คือ ลูกค้าชาวญี่ปุ่น ดังนั้น บริษัทจึงได้ว่าจ้างบริษัทโบรกเกอร์จากญี่ปุ่น 2 ราย ทำการตลาดและหาลูกค้าให้บริษัทมั่นใจว่าไม่เกิน 8 เดือน นับจากวันเปิดให้ลูกค้าจองจะมีลูกค้าเข้ามาใช้พื้นที่อย่างน้อย 80-90% ทั้งนี้เพราะโครงการ "เมธา คอมเพล็กซ์" มีจุดเด่นทั้งทำเลที่ตั้งในใจกลางเมือง ใกล้จุดขึ้นลง ทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน อีกทั้งยังเป็นโครงการใหม่ ที่บริษัทค่อนข้างให้ความสำคัญกับวัสดุที่เลือกใช้รวมทั้งงานระบบภายในอาคาร เช่น ระบบลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย ฯลฯ
พรภัทรฯ - ไรมอนแลนด์ ปัดฝุ่นโครงการเก่า
นอกจากนี้ยังมีโครงการพรภัทร เซ็นเตอร์ เป็นอาคารสูง 42 ชั้น ของกลุ่มบริษัท สับปะรดกระป๋องไทย ซึ่งโครงการดังกล่าวได้ดำเนินการก่อสร้างมาแล้วตั้งแต่ปี 2537-2538 แต่เนื่องจากประสบปัญหาภาวะวิกฤติเศรษฐกิจโครงการดังกล่าวจึงได้ชะลอไป ทั้งๆ ที่งานก่อสร้างส่วนใหญ่เกือบเสร็จสมบูรณ์ แต่ปัจจุบันโครงการดังกล่าวได้ถูกปัดฝุ่นโครงการอีกครั้ง และปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการ
ส่วนบริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด(มหาชน ) ก็ได้ลงทุนจำนวน 275 ล้านบาท เพื่อเข้าถือหุ้นในกองทุนรวมบางกอก พร็อพเพอร์ตี้ เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิเรียกร้อง (Property Fund Type 4) ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อพัฒนาโครงการ THE LAKES ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัย ตั้งอยู่ถนนรัชดาภิเษก ตรงข้ามกับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และโรงงานยาสูบ
กองทุนรวมบางกอก พร็อพเพอร์ตี้ มีทุนจดทะเบียนจำนวน 2,000 ล้านบาท ซึ่งจะมีการเรียกชำระขั้นแรกจำนวน 500 ล้านบาท โดยมีผู้ร่วมทุนนอกเหนือจากไรมอน แลนด์ ดังนี้ คือ Bouygues Thailand Development company limited (BTD) และ IP PROPERTY FUND ASIA LIMITED (IP GROUP)
การจัดตั้งกองทุนครั้งนี้แสดงให้เห็นถึงความก้าวหน้าของไรมอนแลนด์ ที่ได้กระทำในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา หลังจากหุ้นของบริษัทได้กลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์อีกครั้ง ทั้งนี้ กลุ่มนักลงทุน 2 ราย ที่มาร่วมลงทุนโดยมีมูลค่าการลงทุนทั้งสิ้นกว่า 1,300 ล้านบาท
ขณะเดียวกัน ไทม์ รีเจนซี่ โครงการคอนโดมิเนียม ของบริษัท ไทม์ รีเจนซี่ จำกัด ซึ่งเป็นธุรกิจในกลุ่ม เจริญกฤษ เอ็นเตอร์ไพรส์ ของตระกูล "บุญดีเจริญ" และเป็นการลงทุนสร้างที่พักอาศัยในโครงการ "พระราม 9 สแควร์" จะถูกปัดฝุ่นขึ้นมาใหม่อีกครั้ง หลังจากศาลล้มละลายกลาง มีคำสั่งเมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2546 ที่ผ่านมา ให้ฟื้นฟูกิจการ
ตามแผนเดิม โครงการไทม์ รีเจนซี่ จะพัฒนาบนเนื้อที่กว่า 18 ไร่ มีทั้งหมด 8 อาคาร สูง 48 ชั้น รวมพื้นที่กว่า 2.97 แสนตร.ม. และกำหนดจะแล้วเสร็จในปี 2543
การขอฟื้นฟูกิจการของบริษัทไทม์ รีเจนซี่ ครั้งนี้เกิดขึ้นภายหลังจากประสบปัญหาขาดทุนจากการดำเนินงานประมาณ 691 ล้านบาท ทำให้ขาดสภาพคล่องทางการเงิน โดยมีภาระหนี้สินรวมทั้งสิ้นกว่า 1,876 ล้านบาท ขณะที่มีมูลค่าทรัพย์สินมีกว่า 702 ล้านบาท (ตามงบดุลที่บริษัทยื่นต่อศาล ณ วันที่ 31 มีนาคม 2546)
นอกเหนือจากนี้ อีกโครงการหนึ่งที่คาดว่า จะถูกนำกลับมาพัฒนาใหม่ คือ โครงการ เจบี เพลส ของกลุ่มเจ้าของธุรกิจโรงแรมเจบี หาดใหญ่
เอกชนสบช่องขยับราคาเช่าพื้นที่ สนง.
นอกจากความเคลื่อนไหว ด้านการลงทุนโครงการใหม่ดังกล่าวแล้ว สิ่งที่เกิดขึ้นพร้อมๆ กับการลงทุนนี้ เพื่อรองรับโครงข่ายคมนาคม รถไฟฟ้าใต้ดินที่จะเปิดให้บริการในเร็วๆ นี้อีกอย่าง คือ ความเคลื่อนไหวการปรับราคาขึ้น ของพื้นที่อาคารสำนักงาน และพักอาศัย ในทำเลที่เส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่าน โดยเฉพาะในจุดที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟ ดังเช่น แผนงานของปรีชา กรุ๊ป ซึ่งนายบุญเลิศ เกียรติศรีธารา กรรมการรองผู้อำนวยการ บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน ) เผยกับ "กรุงเทพธุรกิจ" ว่า เนื่องจากทางกลุ่มมีโครงการ ปรีชา คอมเพล็กซ์ ซึ่งตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นตำแหน่งที่รถไฟใต้ดินผ่าน และมีสถานีในบริเวณใกล้เคียง ทำให้ศักยภาพของอาคารสำนักงาน ในคอมเพล็กซ์ มีบรรยากาศความสนใจเช่าพื้นที่ค่อนข้างดี และทำให้บริษัทฯสามารถ ปรับราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานขึ้นได้เล็กน้อย
นอกจากนี้ เพื่อรองรับโอกาสในอนาคต บริษัทได้เก็บพื้นที่อาคารหลักบริเวณด้านหน้าโครงการเป็นทรัพย์สินระยะยาว เพื่อรอมูลค่าเพิ่ม จากการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าดังกล่าวด้วย
ด้านนายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) กล่าวว่า ความเคลื่อนไหว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต่อการเกิดขึ้นของเส้นทางรถไฟใต้ดินใหม่ อาจไม่เห็นภาพที่ชัดเจนนัก เนื่องจากก่อนหน้านี้ มีการลงทุนที่ทยอยเปิดตัวมาตลอด 2-3 ปี สิ่งที่พบขณะนี้ จึงน่าจะเป็นการเกิดขึ้นของโครงการ ที่ต่อเนื่องมาจากช่วงก่อน
อย่างไรก็ตาม เมื่อรถไฟใต้ดินใกล้เปิดบริการ เชื่อว่า จะทำให้บรรยากาศของอสังหาริมทรัพย์ ในบริเวณใกล้เคียง และพื้นที่ต่อเนื่อง มีภาพการลงทุนที่คึกคักขึ้น ซึ่งขณะนี้เริ่มเห็นโครงการลงทุนขนาดใหญ่ ของเอกชนเข้ามาดักบ้างแล้ว
รอทีโออาร์ รฟม.กระตุ้นตลาด
ส่วนการลงทุนที่เชื่อมโยงกับรถไฟใต้ดิน ภายในสถานีโดยตรง ขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้า ด้านร่างสัญญาหรือทีโออาร ์ที่จะเปิดให้เอกชนเข้าไปจับจอง ภาพที่เกิดขึ้นขณะนี้ มีเพียงการลงทุนของเอกชน บนที่ดินซึ่งเตรียมไว้เองเท่านั้น ซึ่งเชื่อว่าบรรยากาศ การลงทุนโดยรอบสถานีรถไฟฟ้า จะเริ่มคึกคักในช่วงปลายปีนี้ ถึงต้นปีหน้าเป็นหลัก
ส่วนภาวะของราคาอสังหาฯ โดยรอบนั้น นายทิฆัมพร เผยว่า ขณะนี้ความเคลื่อนไหว ยังไม่สูงมาก เนื่องจากมีหลายปัจจัยเข้ามาเป็นองค์ประกอบ เช่น จำนวนพื้นที่ในตลาด สภาพความเก่า-ใหม่ ของอาคาร ส่วนปัจจัยเรื่องการคมนาคม ก็มีความสำคัญแต่ยังไม่ใช่ตัวแปรอันดับหนึ่ง แต่ยอมรับว่า มีผลในแง่จิตวิทยาพอสมควร
ทั้งนี้ เหตุผลส่วนหนึ่ง อาจเป็นเพราะเอกชน ไม่ใช่เจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ ในทำเลใกล้เคียงแนวสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ดังนั้น ตัวแปรสำคัญของการพัฒนาพื้นที่ตามแนวรถไฟใต้ดินรอบนี้ น่าจะอยู่ที่หน่วยราชการ ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ ในทำเลใกล้เคียงแนวรถไฟใต้ดิน อาทิ ย่านพระราม 4 - คลองเตย คือ สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ และการท่าเรือแห่งประเทศไทย
Source : Bangkok Business News : June 30, 2003
Chad August 24th, 2005, 06:27 PM Times Regency
Coming back, with the brand new design by DiMarzio-Kato Architectures of Santa Monica, CA
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/timeregency-4.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/timeregency-1.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/timeregency-2.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/timeregency-3.jpg
Kalix August 24th, 2005, 10:23 PM Woohoo! Bangkok is back, baby!
satit28 August 25th, 2005, 01:47 PM the exchange square would have been nice too.............
PADTHAI August 26th, 2005, 02:23 AM Great! Where is that one again? One of the unfinished near the expressway?
archstudent August 27th, 2005, 05:56 AM good to see this hugh project revival
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/timeregency-1.jpg
maybe we will have new theater in town too :D
Chad September 4th, 2005, 04:37 AM I went to The Oriental Suits Site yeasterday, and guess what...;);)
DD2020 September 4th, 2005, 06:53 AM You got the construction picture of The Oriental Suits , right?
Pas September 5th, 2005, 05:10 AM Dang!T ime Regency's new design looks so funky! I knew it that Rama 9 area has great potential.
Look forward to update on Oriental Suites too~~
Chad September 12th, 2005, 03:07 AM It's still on hold..:D
Chad September 12th, 2005, 03:08 AM ลูกค้ายื่นสอบ"สหวิริยาริเวอร์ไซด์" ค้าน"วิริยประไพกิจ"ขอเฉลี่ยหนี้
ลูกค้าฮึดสู้ รวมตัวยื่นข้อเรียกร้องเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ 6 ข้อ ให้ตรวจสอบทรัพย์สินและเงินหมุนเวียนของ "สหวิริยา ริเวอร์ไซด์" ในเครือสหวิริยา ที่ศาลสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด เผยซื้อห้องชุดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านพระราม 3 ตั้งแต่ปีมะโว้แต่ไม่ได้บ้าน ขอเงินคืนก็ไม่ได้ แถมมีเจ้าหนี้ในกลุ่มเดียวกันโผล่ขอเฉลี่ยทรัพย์ จี้รัฐตรวจสอบเงื่อนงำทางการเงิน หากเข้าข่ายฉ้อโกงให้ดำเนินการตามกฎหมาย
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า เมื่อวันที่ 6 กันยายน 2548 ที่ผ่านมา ผู้ซื้อห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านถนนพระรามที่ 3 ของบริษัท สหวิริยา ริเวอร์ไซด์หรือบริษัท การ์เด้นเพาเวอร์ จำกัด ในเครือสหวิริยา ได้รวมตัวกันเข้าพบเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ กรมบังคับคดี เพื่อยื่นข้อเรียกร้องให้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ตรวจสอบการดำเนินการของบริษัทดังกล่าว และของกลุ่มบริษัทสหวิริยา 6 ข้อ โดยระบุในข้อร้องเรียนว่าได้รับความเดือดร้อนจากที่ได้ผ่อนค่างวดเงินดาวน์ห้องชุดในโครงการของ
สหวิริยา ริเวอร์ไซด์ ตั้งแต่ช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจ แต่บริษัทไม่โอนห้องชุดให้ตามสัญญา และไม่ยอมคืนเงินจองและเงินดาวน์ให้
นอกจากนี้ บริษัทได้ถูกฟ้องล้มละลาย และศาลได้มีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดแล้ว ตั้งแต่เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2546 โดยการฟ้องร้องของนายแสวง เจียรไพฑูรย์ กับพวก ซึ่งเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ได้เรียกประชุมเจ้าหนี้ครั้งแรก เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2548 ที่ผ่านมา ซึ่งลูกหนี้คือ สหวิริยา
ริเวอร์ไซด์ ไม่ได้มาร่วมประชุม ชี้ให้เห็นว่าลูกหนี้ไม่ยอมมาประนอมหนี้ พร้อมกันนี้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์แถลงว่า เมื่อลูกหนี้ไม่มาประนอมหนี้ ก็จะขอให้ศาลมีคำสั่งให้ลูกหนี้ล้มละลายต่อไป
ขณะเดียวกันได้แจ้งว่าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์หมดภาระหน้าที่แล้ว ให้เจ้าหนี้ไปหาทางสืบทรัพย์ของลูกหนี้เอง เนื่องจากมีกำลังเจ้าหน้าที่ไม่เพียงพอในการสืบทรัพย์ของลูกหนี้ เจ้าหนี้ซึ่งเป็นผู้ซื้อห้องชุดจึงได้รวมตัวกันจัดตั้งทีมงานเฉพาะกิจ เพื่อสืบค้นและตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับบริษัทลูกหนี้และบริษัทในเครือ เพื่อศึกษารายละเอียดว่ามีการดำเนินการในลักษณะที่ไม่ชอบมาพากล ทำให้เจ้าหนี้ผู้ซื้อห้องชุดเสียประโยชน์หรือไม่ ทั้งนี้ กลุ่มผู้ซื้อห้องชุดได้ยื่นข้อร้องเรียนขอให้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ตรวจสอบและดำเนินการ 6 ประเด็นด้วยกันคือ
1.คัดค้านการยื่นขอเฉลี่ยทรัพย์ของนายวิทย์ วิริยประไพกิจ บริษัท พระราม 3 แลนด์ จำกัด และบริษัท สหวิริยา ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ที่อ้างว่าเป็นเจ้าหนี้ของบริษัท สหวิริยา ริเวอร์ไซด์ รวมกว่า 1,300 ล้านบาท เนื่องจากเป็นผู้มีส่วนได้เสีย
และเป็นผู้บริหารบริษัทในกลุ่มเดียวกัน 2.ขอให้พิจารณาเรื่องการนำที่ดินโอนชำระหนี้แก่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) โดยตีราคาทรัพย์ 759.6 ล้านบาท เนื่องจากเป็นการตีราคาทรัพย์ต่ำกว่าราคาตลาดไม่น้อยกว่า 200-300 ล้านบาท ทำให้ผู้ซื้อห้องชุดซึ่งเป็นเจ้าหนี้เสียประโยชน์ 3.ให้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์เรียกชำระหนี้จากลูกหนี้ของบริษัท สหวิริยา ริเวอร์ไซด์
4.จากการวิเคราะห์งบดุลของบริษัทดังกล่าวย้อนหลัง พบว่ามีเงินหมุนเวียนเข้ามาในบัญชีรวมทั้งสิ้น 2,653 ล้านบาท แต่เมื่อดูงบฯรับ รายจ่าย ปรากฏว่ามีรายละเอียดเพียงไม่กี่รายการ อาทิ ชำระค่าก่อสร้าง 98 ล้านบาท ทรัพย์สินเพิ่ม 20 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายอื่นๆ 747 ล้านบาท
โดยยอดเงินส่วนหนึ่งประมาณ 1,906 ล้านบาทตรวจสอบไม่ได้ว่าไปอยู่ที่ไหน 5.ให้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์การโอนหุ้นของบริษัทและบริษัทในเครือ ตลอดจนผู้ที่เกี่ยวข้อง และตรวจสอบการใช้จ่ายเงินที่ผู้ซื้อห้องชุดจ่ายค่างวดเงินดาวน์ห้องชุด ว่าบริษัทนำไปใช้จ่ายอย่างไร เข้าบัญชีใครบ้าง และ 6.ให้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ดำเนินการในทางอาญากับผู้ที่เกี่ยวข้อง หากตรวจสอบพบว่ามีการกระทำเข้าข่ายการฉ้อโกงประชาชน ก็ให้ดำเนินการตามกฎหมาย
ตัวแทนลูกหนี้รายหนึ่งเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า กรณีปัญหาที่เกิดขึ้นกลุ่มผู้ซื้อห้องชุดเคยร้องเรียนหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลายหน่วยงาน รวมทั้งสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคให้หาทางแก้ไขปัญหา
รวมทั้งสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค แต่ปรากฏว่าเรื่องกลับไม่มีความคืบหน้าเท่าที่ควร ทั้งๆ ที่เรื่องเกิดขึ้นมานานแล้ว ทำให้ผู้ซื้อห้องชุดซึ่งผ่อนค่างวดเงินดาวน์ให้กับบริษัทได้รับความเดือดร้อนอย่างมาก
ส่วนที่มายื่นคำร้องต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ เป็นเพราะจู่ๆ ได้รับหนังสือจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ นัดประชุมเจ้าหนี้ เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคมที่ผ่านมา เพื่อปรึกษาถึงวิธีการจัดการทรัพย์สินของลูกหนี้
ผู้ซื้อห้องชุดบางส่วนจึงรวมตัวกันรักษาสิทธิ ทั้งนี้ หลังยื่นคำร้อง 6 ข้อต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์แล้ว ขั้นตอนต่อไปเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์จะเรียกผู้ซื้อห้องชุดมาให้ถ้อยคำ เพื่อจะได้ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป ซึ่งไม่ได้คาดหวังว่าจะได้รับชดใช้เงินที่จ่ายเงินดาวน์ไปแล้ว เพียงแต่ต้องการให้เป็นอุทาหรณ์ของผู้ซื้อบ้าน และให้สาธารณชนตรวจสอบหากพบว่าผู้ประกอบการมีพฤติการณ์ที่มิชอบ
Source : Matichon/Prachachat : Sep 10, 2005
Chad September 22nd, 2005, 12:45 PM Times Regency :
Designed by : Plan Associates + IQ Group
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/IMG_8665.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/IMG_8662.jpg
Model location :
http://www.members.iinet.net.au/~passean/rama9sq_pl.JPG
Sep 22, 2005 :
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05890.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05892.jpg
Chad September 22nd, 2005, 12:46 PM http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05891.jpg
Mosaic September 22nd, 2005, 07:55 PM What is this project? and will it be resumed again?
Pas September 23rd, 2005, 05:32 AM ^ Time Regency project (see previous page). It's part of the Rama IX Square masterplan.
Chad September 23rd, 2005, 05:33 AM Yes, This is the new design.
Times Regency
Coming back, with the brand new design by DiMarzio-Kato Architectures of Santa Monica, CA
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/timeregency-4.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/timeregency-1.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/timeregency-2.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/timeregency-3.jpg
Pas September 23rd, 2005, 05:43 AM Chad do you know what's there at the moment on the Metropolis Tower site?
Chad December 1st, 2005, 05:02 AM Hmm, I'm not sure. I dont even know the exact location of it..:?
Chad December 1st, 2005, 05:02 AM Country back with handful of cheap plots
New projects to generate high margin
Kanana Katharangsiporn
The property developer Everland Plc, formerly Country (Thailand) Plc, is attempting to resume its prosperity in the property market by capitalising on its cheaper land plots.
Country reached an agreement with creditors in May 2002 to restructure debt of 15 billion baht.
According to Property Planner Co, the plan administrator for Country, the company's current land bank includes a number of prime properties purchased at up to 50% cheaper than current market prices.
Swechak Lochaya, the managing director of Property Planner Co, said properties include a 635-rai plot in Suwintawong to be used for a five-year housing development, a 170-rai property in Chiang Mai earmarked for a three-year development, a 10-rai plot in Sri Racha and one rai at the New Phetchaburi Road-Asok junction.
Each plot boasts good road access and strong potential for residential developments.
In addition, the company has spent 200 million baht to acquire another 500 rai in the Suwintawong area, and 80 million baht to purchase 66 condominium units from Royal Beach in Phetchaburi.
"We received a good price in our land acquisition. If we develop next year, we will have quite a high margin," Mr Swechak said.
Everland aims to develop properties in the two- to five-million-baht bracket, aimed at middle-income professionals.
After teetering on the brink of bankruptcy, the company expects to resume trading on the Stock Exchange of Thailand in the property sector early next year. It filed for re-listing in the second-quarter of this year, following a delisting in 2004.
Everland Plc is currently managing five projects worth a combined 2.5 billion baht, including My Villa Bang Na, an 830-million-baht project located on 17 rai of land and comprised of two condominium buildings with 122 units and a 10-unit office building.
My Home Prachachuen is a detached house project on nine rai of land and comprised of 33 units priced between 5.9-13 million baht each. About 70% of the project has been sold, with revenues expected to be booked this quarter.
Another 20-rai project in Theparak, comprised of 194 townhouses priced between 2.5 to 2.8 million baht, is now 70% complete.
Of the planned projects due to be launched in the first quarter of next year, the 635-rai Suwintawong project will be the largest, featuring 1,474 detached houses worth a total of 1.1 billion baht. The first phase will consist of 295 units built on 115-rai of land.
The Chiang Mai project will comprise of 530 detached houses priced between 2.5 to three million baht on 170 rai of land. The first phase will consist of 150 units, worth 500 million baht.
Everland, which has a fully-paid registered capital of 300 million baht, has two subsidiaries - My Resort Co, Ltd, the developer of the Chiang Mai project, and Nattanant Pattana Co, Ltd, the developer of the Suwintawong project.
During the first nine months, the company had net profits of 156.8 million baht on revenues of 352.28 million. Revenues last year was 417.86 million baht.
At the end of September, assets totalled 1.65 billion baht and liabilities 1.17 billion.
The Lochaya family holds 35% of Country, with another 8% held by the Thai Asset Management Corp and the remainder controlled by creditors, financial institutions and customers.
Source: Bangkokpost : Dec 1, 2005
Chad December 1st, 2005, 05:08 AM กลุ่มโลจายะลุย ฟื้นอสังหาฯคันทรี สานต่อ5โครงการ
โพสต์ทูเดย์ กลุ่ม โลจายะ ปลุกชีพ คันทรี (ประเทศไทย ) ต่อยอดธุรกิจวัสดุก่อสร้างสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เต็มตัว ด้วยการปัดฝุ่นที่ดินเก่าผุด 5 โครงการใหม่ มูลค่า 2.5 พันล้านบาท
นายสวิจักร์ โลจายะ กรรมการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้แพลนเนอร์ ในฐานะผู้บริหารแผนบริษัท คันทรี (ประเทศไทย ) กล่าวว่า บริษัท คันทรี ซึ่งอยู่ระหว่างการฟื้นฟูกิจการตามคำสั่งศาลตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2545 จนถึงขณะนี้ได้ปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ 209 รายที่มายื่นขอรับชำระหนี้กับศาล รวมมูลหนี้ทั้งหมด 1.5 หมื่นล้านบาทแล้ว โดยมีกลุ่มโลจายะเข้ามาถือหุ้น 35% ของทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท หลังการปรับโครงสร้างหนี้
ขณะเดียวกันได้เปลี่ยนชื่อบริษัทใหม่เป็น เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน ) พร้อมเริ่มพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยซื้อคืนที่ดินเก่า บางส่วนของบริษัท คันทรี จากเจ้าหนี้มาพัฒนาใหม่รวม 5 โครงการ ประกอบด้วย โครงการ มาย วิลล่า บางนา เป็นคอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงาน โครงการมายโฮม ประชาชื่น โครงการ มายโฮม เทพารักษ์ และอีก 2 โครงการที่จะเปิดในปีหน้าคือ โครงการมายโฮม สุวินทวงศ์ และโครงการมายโฮม เชียงใหม่ รวมทั้ง 5 โครงการมีมูลค่าขายทั้งสิ้น 2.5 พันล้านบาท
การรุกเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มโลจายะ ซึ่งมีพื้นธุรกิจเดิมเป็นนักกฎหมาย ครั้งนี้ ถือเป็นการเชื่อมต่อระหว่างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้ากับธุรกิจวัสดุก่อสร้างสำเร็จรูป ซูเปอร์บล็อก ที่นายจอมทรัพย์ โลจายะ น้องชายของนายสวิจักร์ เข้าไปเทกโอเวอร์ก่อนหน้านี้ให้สมบูรณ์ขึ้น ทำให้บริษัทมีจุดแข็งที่การควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ และ สามารถซื้อที่ดินเก่าของบริษัท คันทรี กลับมาในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดปัจจุบันถึง 50% ซึ่ง ที่ดินเดิมส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพอยู่แล้ว
นอกจากนี้ ยังได้เปลี่ยนแนวทางการ ดำเนินงานใหม่ จากเดิมที่เน้นพัฒนาโครงการในตลาดกลาง-บน มาเป็นตลาดระดับกลาง และมีเงื่อนไขการซื้อที่ดินที่นำไปโอนทรัพย์ชำระหนี้คืนจากเจ้าหนี้รวม 9 แปลง
Source : POSTTODAY : Dec 1, 2005
satit28 December 1st, 2005, 12:07 PM did any one see the documentary on ITV about onhold buildings???.................
Zimoune December 2nd, 2005, 04:02 AM METROPOLIS TOWER, isn't the one at the back of pratumnak complex, soon-to-be completed towers???
Chad December 2nd, 2005, 04:58 AM NO, he was talking about the 110 Storey Metropolis Tower.
DD2020 December 2nd, 2005, 05:12 AM Chad do you know what's there at the moment on the Metropolis Tower site?
At that time when I read the news about pilling work of this tower ...I had try finding the site of the tower but couldnot findout.
Zimoune December 2nd, 2005, 09:20 AM 110??? wow
milan78 December 2nd, 2005, 11:39 PM Is the Metropolis going to get built? We need it badly
Chad December 3rd, 2005, 01:13 AM No, it will not. and I'm glad. The design is terrible, looks exactly like something that designed 30 years ago.
cHemon January 9th, 2006, 10:52 AM Tonight in ITV evening news, there will be a special report by the sky team about unfinished highrises in Bangkok.
In the ads, I saw the aerial view of Than Setthakit, CU High Tech, SV Garden and some more.
check it out guys.
:)
satit28 January 9th, 2006, 12:14 PM i saw it too...........
i catch it(if i can)................
atreemtree January 9th, 2006, 02:53 PM If my memory still work, Metropolis Twin Tower (110 fl.) suppose to build on the land that next to Korean Embassy which is slightly opposite Thailand cultural center. Now, that land probably is Siam Niramit of Grand Rachada Theatre. But if anyone know that's different plot, please correct me.
cHemon January 9th, 2006, 03:22 PM (~*_*)~ double post ~(*_*~)
cHemon January 9th, 2006, 03:25 PM Yesterday I went to Siam Niramit with my family.
When we drove pass Korean Embassy, my dad told so.
But he's not really sure where is the exact location of it. There're so many empty plot around that area.
:)
mamama January 9th, 2006, 03:39 PM I forgot to watch it T___________T
cHemon January 9th, 2006, 04:00 PM don't worry, it's not that interesting.
Everything in the news you can find in this forum.
The only thing that make it worth waching is the aerial view of Bangkok. It's so stunning esp around Asoke Intersection. Main building in the news today are the Colume, Exchange (Pornpat) and Q House Lumpini.
Q House from above is very very gorgeous!!!
I really like the sides that have no fins lah, very beautiful and clean.
:)
cHemon January 9th, 2006, 04:01 PM Anyway today is just chapter 1.
There will be chapter 2 and 3 tomorrow and the day after na.
:)
Chad January 9th, 2006, 04:02 PM Do u want me to post pics from it then?..;)
cHemon January 9th, 2006, 04:07 PM You have???
post post post!!!!
satit28 January 10th, 2006, 12:20 PM yes please............
i was out buying roti and noodles...................
pon January 10th, 2006, 03:30 PM Please Chad! Post those pics form ITV skynews.... :)
|
|