Jajaja ahora que tengo la atencion de UDs.. quiero pedir ayuda.. sin quemar el asunto.. digamos que uds tienen un terreno de 1800 metros cuadrados en el mejor lugar en algun lugar muy turistico donde no hay un hotel 5 estrellas... y el reglamento hotelero de la zona no tiene requerimientos en cuanto a la cantidad de plazas (camas) que se necesitan para las distintas categorias de hotel.. ejemplo.. podes tener un 5 estrellas de 1 cama si queres y cumplis todos los demas requisitos.... ahora.. cuanto piensan que se necesita para hacer un pequenio 5 estrellas de 20 habitaciones, mitad dobles mitad triples... segun reglamento todo esto mas todos los servicios necesitarian mas o menos 800 metros cuadrados de construccion.. el FOS y el FOT dan perfecto y la altura maxima permitida de construccion son 14 metros... lo harian? cuando se necesita? con medio millon de dolares se hace? como lo harian? (si tienen fotos de algo que les gustaria emular.. muestren.. despues les cuento mas.. )


PS: si conocen inversores.. jajaja no no enserio.....

Aca estamos, el amigo Arquitecto&Socios a su servicio!

Podría aportar inversores pero habria que armar la operacion muy bien.....

Chape,

He construido mucho en la Patagonia. Deberías ser un poco mas preciso en cuanto al lugar (entiendo que quizás no quieras divulgarlo), pero no es lo mismo construir en El Chaltén o El Calafate que en Pto Madryn, Neuquén , Ushuaia o Choele Choel.

Los valores fluctúan mucho. Hay lugares donde no tenés mano de obra especializada y tenés que llevar gremios de Buenos Aires, etc.

Si te puedo ayudar en algo, avisá.

Saludos

bahh.. grrrr Provincia del Neuquen..

en que parte? parte árida o parte de bosque subandino?
eso cambia.. está cerca de un lago? es parte de un centro urbano o está en el medio de la nada?

puede ser que con medio millon de dolares construyas el edificio.. pero para acondicionarlo para que sea un 5 estrellas talvez tengas que poner mas que eso..

te recomiendo construirlo en el estilo alpino.. con madera y piedra.. asi como un mini llao-llao

bahh es en la parte de bosque... no hay muchas opciones.. san martin o villa la angostura... jajaj tanto detalle no voy a dar.. solo que es un terreno unico a MUY poca distancia del centro ...

enserio va el asunto.. mas adelante tiro mas data...

me parece que en toda esa zona funciona mejor los hoteles-boutique,conoces los hoteles New Age N/A?fijate es su pagina,y afanales ideas,jejeje...este mensaje se autodestruira en veinte segundos.

Let the Architects talk!
Yo no quiero polemizar con mzn, pero más que estilo alpino o "early nothing"... te recomendaría humildemente estiamdo Chape, apuntar a nuevas tendencias en arquitectura para Hotelería como ocurre en otras zonas de ese tipo, hay cientos de ejemplos magnificos en Austria, Suiza o Alemania, y hasta el Norte de Italia...que no necesariamente (para nada de hecho) se remiten al cliché de la arquitectura alpina....
Más si apuntases a un HotelBoutique, el viajero actual valora mucho más eso que una fachada de troncos con un tejado pseudo-bávaro....

Let the Architects talk!
Yo no quiero polemizar con mzn, pero más que estilo alpino o "early nothing"... te recomendaría humildemente estiamdo Chape, apuntar a nuevas tendencias en arquitectura para Hotelería como ocurre en otras zonas de ese tipo, hay cientos de ejemplos magnificos en Austria, Suiza o Alemania, y hasta el Norte de Italia...que no necesariamente (para nada de hecho) se remiten al cliché de la arquitectura alpina....
Más si apuntases a un HotelBoutique, el viajero actual valora mucho más eso que una fachada de troncos con un tejado pseudo-bávaro....

totalmente de acuerdo...en la Patagonia hay una especie de barrera psicologica que solo permite hacer esas espantosas construcciones "alpinas" que son ridiculas...hay que dejar lugar a nuevas tendencias...

podria ser un mix, un estilo despojado racional con la calidez que otorgan ciertos materiales como la madera, en Chile hay varios ejemplos, sin que desvirtue notablemente el entorno....
ideas: la pagina de designhotels
seguro que es en Villa Angostura, hay movida por ahi para encarar este tipo de emprendimientos.
En Mendoza estan encarando proyectos similares y tambien en la zona del valle de Humahuaca

no creo que desvirtue el entorno.. por algo a tanta gente le gusta el look alpino.. no sé a los arquitectos.. pero sí para el "lay person"

bah... es San Martin de los Andes...

Totalmente de acuerdo con Laizard...en como encararía el proyecto.

Apuntaría a un 5* con diseño (léase vender diseño como símbolo de exclusividad), para ponerlo en términos Marketineros.

Yo viví 3 meses ahí y viajé todas las semanas x casi un año. La hotelería está super colmada durante las dos temporadas, pero x ejemplo ahora San Martín es un pueblo fantasma, con muchos hoteles cerrados o en refacción/ampliación.
Yo paraba en uno que se llamaba LA CHEMINÉE, era una hostería que decían que era de lo mejorcito de la zona. De ser así, te doy la raz'on CHAPE, hay falta de hotelería 5* en la zona.

Saludos y suerte con el proyecto de inversión.

mi flia tiene hotel en san martin de los andes desde 1980.. conocemos muy bien el mercado y queremos tirar todo abajo y hacer algo que no hay en el pueblo.. el tema inversores ya esta medio cocinado.. pero seguimos con numeros preeliminares.. no hay TAAANTA guita como para hacer un four seasons por supuesto.. pero la idea es pasar a ser los mejores... aca hay un 4 estrellas "Patagonia Plaza" muy odiado por el pueblo.. la gente le dice "Patagonia Grasa" con mucha razon.. es horrible

Ahh, Chape, y yo tratando de comentarte como veía el mercado hotelero en la zona...

Hacer números en el aire es muy dificil. 1/2 palo verde es bastante plata.
625 verdes x metro cuadrado en SMA me parece un número lógico e incluso debería salir menos, pero te repito, es muy dificil hacer # en el aire. Sin una mínimo anteproyecto es muy dificil.
Fijate, según donde esté ubicado vas a tener:
-Un # importante de movimiento de suelo
-Los materiales a utilizar varían sustancialmente el ppto.
-Equpamiento
-Etc.

Son dos cosas distintas, pero como referencia, calculá que un edificio en Buenos Aires me está saliendo 430 dolares el m2 de construcción (y subiendo), con empresa constructora y beneficios de la empresa metidos en ese # (obviamente descontando el valor del terreno y mis honorarios profesionales).

Espero no te haya desorientado mas....

PD: Ahora que me acuerdo, a veces paraba en otro de menor nivel que se llamaba Le village.

saludos

Que interesante el desarrollo que ha tomado este Thread; es indudable Chape que contás vos y tu familia con una oportunidad inmejorable de innovar un mercado conformista y lleno de clichés....hay un potencial inexplorado y creo que esta situación abre muchisimas posibilidades de erigir un producto arquitectónico-hotelero que establezca un parámetro distinto al conocido.
Chape, tal y como expresas la voluntad de hacer las cosas, sería bueno que te reunieras con Arquitectos para empezar a elaborar estudios preliminares y sentar las bases de las intenciones del proyecto.....supongo que ya contás con alguien pero SI QUISIERAS IDEAS NUEVAS E INNOVADORAS; PARA ESTABLECER UN NICHO DE MERCADO HOTELERO INEXPLORADO EN SAN MARTIN DE LOS ANDES.....PROPUESTAS DE GENTE CON EXPERIENCIA EN LOS ALPES EUROPEOS EN MATERIA DE ARQUITECTURA NO CONDESCENDIENTE....HERE WE ARE.......no te preocupes por los Honorarios.... no serían en Euros...ya que en Europa se redactaría el Proyecto matriz.... lo demás lo harían colaboradores propios en Argentina por lo que los Honorarios serían en PesosArgentos....

hace descointo laizard!

ese "patagoniagrasa"es el que esta sobre la principal no? es horrible....
lo bueno de San Martin son las cabañas pero la hoteleria .....mmmm
esta el hotel Sol de Los Andes, ese sesentoso ........ no hay proyectos para hacer algo ahí?
En Quila Quina se puede hacer algo?

ok.. Patagonia Grasa quizo ser 5 estrellas.. tubo bardos con la muni y le sacaron una.. quedo 4 estrellas.. 92 habitaciones.. pero esta echo estilo "Catita Millonaria" grasa con guita.. una cosa horrible
La gente del pueblo lo ODIA.. y por ende lo boicotea.. primero se hablo de que era del lavado de dinero de la amia y mil cosas mas.. la cosa es que si preguntas a alguien aca por un hotel.. te mandan a la cheminee.. prque es de alguien conocido del pueblo.. que todos respetan y ayudan.. cosa con la que nosotros contamos tambien.. que aunque te paresca poca cosa.. tiene un peso muy importante aca... tambien hay otro 4 estrellas que se llama Le Chatelet.. que no se como le dieron las 4 estrellas.. el lobby tiene 2 x 2 y una lamparita de 25 watts.. las habitaciones son "decentes" pero siempre caemos en la misma aca.. muebles de algarrobo.. alfombras comunes.. y el techo es de machimbre de pino berrreta.. y mucha madera.. no se pueden borrar la idea de Los ingalls de la cabeza.. el tema es que segun tengo entendido.. el exterior tiene que tener cierto porcentaje de madera y materiales autoctonos para que te aprueben el proyecto.... sobre el hotel sol.. esta decrepito como el hotel provincial de mardelplata.. y el estado se lo dio a la universidad de no se donde en espania para que haga una universidad de hoteleria.. comercialmente esta muerto y siempre lo estara porque esta muy lejos del centro.. quila quina imposible.. esta dentro de parques nacionales.. y no te dejan hacer nada ..


Mas sobre el proyecto..obiamente nadie tiene medio palo en el banco.. y estamos viendo de donde mercoles sacarlos.. lo que si tenemos es literalmente el mejor terreno del pueblo.. 1800 metros en el mejor lugar.. 3 cuadras del centro y con medio terreno sobre la ladera.. salida a dos calles.. y la posibilidad cierta de comprar varios terrenos lindantes lo que darian una superficie de casi 4000 metros.. ( me imagino si alguien de san martin de los andes lee esto se deben estar rebanando el cerebro tratando de sacar quien soy jajaj).. otra duda es que encontre en internet que ahora permiten construir hasta 8 metros de altura nomas.. no creo que sea cierto pero si es asi me cagan la vida.. tambien tengo que luchar contra mi flia que insiste en darle el proyecto a alguien de san martin.. :(.. ideas.. cualquier comentario sera bienvenido..

mas tecnicidades.. los metros subieron bastante.. estamos en mas de 1000 metros ahora.. igualmente subio el monto a invertir.. si no se da esta fuente .. seguiremos buscando.. hay bastantes..

Laizard.. podes darme mas info sobre lo que hacen uds?
Advark.. vos tambien.. cmo me gustaria tenerlos a todos uds en un grupo haciendolo jejeje saldria algo genial.. bue.. quien te dice.. si se da todo y no me rompen la cabeza ! quien te dice..

Honorarios de Laizard: 499.999 dólares

no hay problema renzo.. se los pago gustozo.. en estos terminos con tres cheques a
30 dias.. 60 dias y juicio..

Chape despues te escribo con más tranquilidad, estamos a full hoy en el estudio con cuestiones de laburos y clientes fisicos queviene a ver com esat todo....jeje (te podes pasar por aca cunado quieras.....) y además me han comunicado ayer por la noche que una obra propia ha sido seleccionada como finalista para la Bienal de Arquitectura espaniola 2005 aunque la obra esta en Austria... así que imaginate el nivel de frenesí....y prepararse para recibir el diploma de manos de la Reina Sofía.....jaja

No se vayan a olvidar del % que le corresponde al foro por los negocios realizados en su ámbito... es 10% aunque por el 5% me cayo la boca :D

estamos en el foro argentino? por un momento pense que no jajaj

Chape ya hablaste con laguien del gobierno provincial?

( me imagino si alguien de san martin de los andes lee esto se deben estar rebanando el cerebro tratando de sacar quien soy jajaj)..

No debe ser muy dificil. 2 o 3 llamadas telefónicas a la zona y listo, pero no tiene sentido. Mas fácil es encontranos, si querés, a tomar un café en el estudio (o una cerveza en el bar Irlandés de la esquina, que no es el Kil....eny :cheers: ) y te cuento lo que hago.

Saludos

Chape despues te escribo con más tranquilidad, estamos a full hoy en el estudio con cuestiones de laburos y clientes fisicos queviene a ver com esat todo....jeje (te podes pasar por aca cunado quieras.....) y además me han comunicado ayer por la noche que una obra propia ha sido seleccionada como finalista para la Bienal de Arquitectura espaniola 2005 aunque la obra esta en Austria... así que imaginate el nivel de frenesí....y prepararse para recibir el diploma de manos de la Reina Sofía.....jaja


Felicitaciones!!! laizard. Foooootoooooossssssssss!!!!!!!!!!!!

Chau

.

advark.. pense que no estabas en argentina!

Iba y venía a Londres unas 5 o 6 veces al año por razones profesionales. Basicamente a ellos les salía muy barato, 5 a 1 ahora 6 a 1 en el 2002, subcontratar trabajos profesionales en el exterior. Eso, sumado a cierta ventaja competitiva que tengo con mis colegas x la posibilidad de viajar muy barato para allá, vivía mitad allá, mitad acá.
El repunte de la construcción (algo que para mí es coyuntural, ojalá me equivoque) junto con algunos temas personales, hizo que me vuelva a convenir quedarme en Baires y aprovechar la misma ventaja competitiva de viajar barato para volver a concentrarme en obras en la Patagonia.
Saludos.

Felicitaciones!!! laizard. Foooootoooooossssssssss!!!!!!!!!!!!

Chau

.

Gracias chochamus.......a ver si les gusta el bicho........es un sistema de trubuna desmontable que se disenio especificamente para un festival de teatro de verano de una ciudad de Baja Austria llamada "Haya" (The Hague) peropor favor no confundir con La Haya de Nederland, esta es muchisimo mas chica...y queda en una zona de colinas de viniedos, no en el tipico paisaje montanioso alpino que todo el mundo identifica con Austria....
esta construída integramente en madera laminada de alta resistencia salvo algunos conectores y tensores metalicos....ahh ..... y las escaleras tambien el schedule era recontra tight .....aloja 565 espectadores sentados......la gente ha convertido al bicho en el simbolo de su ciudad......

Chape copate y dale un impulso a la Arquitectura no-convencional...si queres mandame un PM y tratamos de orientar un poco el asunto hacia algo más concreto...al menos que te preocupen mucho los voladizos.... JAJAJA......

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/Dsc02040.jpg





Este proyecto dió lugar a otro desarrollo para un festival alemán que se organiza en unas antiguas ruinas pertenecientes a las termas romanas en Trier (Treveris)..antigua capital del imperio al norte de los Alpes...lamentablemente los alemanes son menos arriesgados que los österreicher y en berlín se cajoneó la iniciativa por ser para su gusto muy innovadora.....si alguien quiere mando renders....
Era una megainstalación para 1000 espectadores de Opera al aire libre.....tambien temporal y movil además .......construída en una aleación ligera de aluminio y lexan (que es un policarbonato tratado y canteado en perfiles resistentes) en forma de elementos estructurales...la cubricion se obtenía con membranas textiles....super-elegante , y un paso más adelante....A VER LOS MECENAS!!!!!!!!!!!!

Unas fotillas mas para la hinchada......

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/DSC01415.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/Dsc01972.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/HAAG09melior.jpg

Gracias chochamus.......a ver si les gusta el bicho........es un sistema de trubuna desmontable que se disenio especificamente para un festival de teatro de verano de una ciudad de Baja Austria llamada "Haya" (The Hague) peropor favor no confundir con La Haya de Nederland, esta es muchisimo mas chica...y queda en una zona de colinas de viniedos, no en el tipico paisaje montanioso alpino que todo el mundo identifica con Austria....
esta construída integramente en madera laminada de alta resistencia salvo algunos conectores y tensores metalicos....ahh ..... y las escaleras tambien el schedule era recontra tight .....aloja 565 espectadores sentados......la gente ha convertido al bicho en el simbolo de su ciudad......

Felicitaciones!!!!

esta muy bueno! tiene una onda rara ..me gusta
muy original!!!



Este proyecto dió lugar a otro desarrollo para un festival alemán que se organiza en unas antiguas ruinas pertenecientes a las termas romanas en Trier (Treveris)..antigua capital del imperio al norte de los Alpes...lamentablemente los alemanes son menos arriesgados que los österreicher y en berlín se cajoneó la iniciativa por ser para su gusto muy innovadora.....si alguien quiere mando renders....
Era una megainstalación para 1000 espectadores de Opera al aire libre.....tambien temporal y movil además .......construída en una aleación ligera de aluminio y lexan (que es un policarbonato tratado y canteado en perfiles resistentes) en forma de elementos estructurales...la cubricion se obtenía con membranas textiles....super-elegante , y un paso más adelante....A VER LOS MECENAS!!!!!!!!!!!!


q lujo!
dale!!!... ponete un link de tu pagina o manda los renders!!!

pd: pero cuidado!...aca hay muchos estudiantes de arquitectura ... ya los veo robandote los diseños :jk:

Laizard, simplemente MUY BUENO.
FELICITACIONES

Laizard muy bueno !!!! jaja tan arriesgado no creo que se puede hacer aca.. bueno.. por un lado tengo buenas noticias porque la reunion salio bien y esta todo un paso mas cerca de la realidad... !!
Ahora estan por armar el proyecto de viavilidad economica.. tengo algunos numeros (en metros cuadrados..) aver que les parecen.. si esta muy descabellado..

Habitacion de ejemplo
Doble.. 25 metros cuadrados de area.. + 6 de Banio.. por cada habitacion tambien le calculo 5 metros mas de pasillos (FUERA de la habitacion.. osea la circulacion)
Un Lobby de 50 metros cuadrados (recuerden.. esto es para 30 habitaciones)
Restaurant de 120 metros
Estar/Living 78 metros
Cocina 30 metros
Pequenio salon de convenciones 100 metros
Mini Gym y Sauna 50 metros
Area de pileta 50 metros
Salon de usos Multiples (es al pedum.. se peuden adosar estos metros a otro lado) 50 metros
Faltarian areas de servicio.. todo esto para 30 hab me da un total de 1600 y poquito metros cuadrados.. estoy MUY errado?

PD: Ya se que escribiendo soy un desastre.. cada dia peor estoy con el espaniol.. es que escribo/leo y hablo muy poquito espaniol desde hace 5 anios.. ahora me tengo que poner a tono de nuevo..

Diganme como convenzo a mi flia de no hace algo tradicional.. ya lo propuse y casi me matan.. !!

PD: Ya se que escribiendo soy un desastre.. cada dia peor estoy con el espaniol.. es que escribo/leo y hablo muy poquito espaniol desde hace 5 anios.. ahora me tengo que poner a tono de nuevo..

Diganme como convenzo a mi flia de no hace algo tradicional.. ya lo propuse y casi me matan.. !!

Y Chape, es dificil, pero los que lo han arriesgado estan mas que satisfechos.....hay muchisimos ejemplos internacionales....... igual
no te tomes este proyectocomo referencia,es simplemente una respuesta al genius loci y al espiritu de ese festival, si se tratase de un hotella reaccion seria otra, perocuidado porque nada impide que se una volumen loko de colorrojo lamborghini...jajaja, no es joda, para SMAndes pensaria masbien un unos revestimientos de madera baquelizada oscura y mucho cristal...con decks VOLADIZOS hacia el lago lacar.......
Jetta!Ojala se copie el espiritu libre de esa obra que hice en Austria,creo que eso es lo que falta en Argentina, si sirve para eso sacrifico mipropiedad intelectual, que loplagien a full...yo lo unico que quiero es ver buena e innovadora arquitectura conquistando el corazon del argento medio.....

Bueno como mucho es en este foro saben, yo acabo de venirme de austria para gayegolandia (madrid) y estoy montando un nuevo estudio asi que aunque no lo crean la pagina web esta en construccion, pero aca les dejo renders del proyecto para Trier que como expliqué está canclado por cuestiones politicas, si alguien quire llamar a Berlin al "Bundesdenkmal Amt" y convencerlos......les tiro un Diego de cometa en euros!!!!!!JAAAJAJAJAJAJAJA

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/perpeJUNI-vornelinks-def.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/FontainebleauTRIER.jpg

Ufff esos fueron los primeros renders, lo hice yo personally y no estan bien......aca mando algunos mas.... de los grossos.... en estos hubo asistencia de la gente que hace los renders de CoopHimmelblau....si hay arqs. entre los lectores se sabra de quien se habla.....
Esas masa roja circundante que ven es el Opum Murarum de las Termas Romanas de Trier.....

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/Trier-hinten01.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/Trier-hinten02.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/Trier-seitlich01.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/Trier-oben01.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y18/trizark/Trier-seitlich-perspek01.jpg


JORELE HU-HU, JORELE HI-HI, JORELE-HU-HU

Okserben (como diria Anibal)que la mayor parte del bicho es semitransparente, ese hubiese sido el uso del "LEXAN"....UTILIZADO PARA SOPORTAR A LA GENTE!!!!! todavia creo que nadie lo intento utilizar en secciones resistentes...se usa como revestimiento------mi gran amigo y profesor WOLFDIETRICH ZIESEL lo utilizo para la cascara perimetral de una construccion que protege las nuevas excavaciones arqueologicas en la antigua ciudad griega (hoy turquía) de EFESO (Ephesos)!

Ojala falte poco para que las imagenes de buena arquitectura vayan de argentina para europa y no al reves como pasa ahora.....
CHAPE; YOU&YOUR FAMILY CARRY A HUGE RESPONSABILITY!

Un ejemplo:

Vigilius Mountain Resort en los Alpes italianos

http://www.vigilius.it/

http://www.landliving.com/image/viglius_1.jpg

http://www.landliving.com/image/viglius_2.jpg

http://www.landliving.com/image/viglius_4.jpg

http://www.landliving.com/image/viglius_5.jpg

http://www.landliving.com/image/viglius_6.jpg

.

Tengan cuidado con esas cosas modernas, porque hoy son lindas, pero en 10 años pasan de moda...

Un link a una trenza sobre un hotel chileno bastante innovador, en Torres del Paine:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=202976

muy buena la estructura transparente.. jeejej aunque daria un poquito de miedo subirse... a proposito.. leyeron lo que postie sobre las medidas en mtros cuadrados? necesito saber si estoy muy herrado.. porque lo estamos usando para hacer algunas estimaciones. !!

Renzo no siempre es por regla así , sino mirá a "clasicos" como el grasa de bustillo que ha hecho las obras mas fascistoides y horrendamente desproporcionadas de la argentina......y los que la gente ama fueron "modernos": kavanagh, panedile, safico, comega..y..y...

Renzo no siempre es por regla así , sino mirá a "clasicos" como el grasa de bustillo que ha hecho las obras mas fascistoides y horrendamente desproporcionadas de la argentina......y los que la gente ama fueron "modernos": kavanagh, panedile, safico, comega..y..y...
ademas el proyecto tano ese es recontrafino.....

otra vez.. me pueden decir si le estoy chifiando mucho?
Habitacion de ejemplo
Doble.. 25 metros cuadrados de area.. + 6 de Banio.. por cada habitacion tambien le calculo 5 metros mas de pasillos (FUERA de la habitacion.. osea la circulacion)
Un Lobby de 50 metros cuadrados (recuerden.. esto es para 30 habitaciones)
Restaurant de 120 metros
Estar/Living 78 metros
Cocina 30 metros
Pequenio salon de convenciones 100 metros
Mini Gym y Sauna 50 metros
Area de pileta 50 metros
Salon de usos Multiples (es al pedum.. se peuden adosar estos metros a otro lado) 50 metros
Faltarian areas de servicio.. todo esto para 30 hab me da un total de 1600 y poquito metros cuadrados.. estoy MUY errado?

Reflexionando sobre el acertado comentario de Laizard y la comparación de los edificios de Bustillo con hermosas torres como el COMEGA, por citar alguna, es que ambos arquitectos construían con los materiales similares (hormigón armado, ladrillos, revoques, etc.).

Con esto quiero decir, que para hacer algo verdaderamente interesante y construir un hotel que pueda además ofrecer el VALOR AGREGADO DEL DISEÑO, con madera, piedras y vidrio se puede también generar objetos de altísima calidad arquitectónica y con un costo igual o menor a lo ya edificado en la zona.
El post del hotel de ALEX vale como ejemplo.

Saludos

holaaaaaaa.. no leen mis post?

Si Chape, leo tus posts.
No te olvides de agregar,
Bagnos y vestuarios del personal
Comedor del personal
Bagnos y vestuarios publicos
Ascensor?(tene en cuenta que estan muy exigentes con el tema barreras arquitectonicas), lease discapacitados
Sala de maquinas (caldera, ascensor, bombas, etc)
Todo eso te va a sumar algunos m2.
En SMA quizas te exijan un recinto higienico para la basura organia y otro para la inorganica.(no me acuerdo demasiado la reglamentacion de la zona)
Parqizacio, riego automatizado?
Playa estacionamiento? (cubierta, semicubierta?, 30 autos en la calle?

Saludos

me falto el area del personal.. cuantos metros le pongo asi al grosso modo.. es para sacar un estimado nomas.. ascensor si se penso ya.. no exigen reciento ni nada... playa va aparte.. el parquizado es aparte tambien .. pero con lo que puse no le chifie mucho no?

Comedor: Comen todos juntos o en turnos? Eso varía el tamaño. Calculalo con sentido comúm, no le vas a pifiar demasiado, como hasta ahora.
Baños y vestuarios personal, según reglamentación vigente. Yo diría que 2 recinos para inodoro + dos mingitorios para hombres y 3 inodoros p/mujeres es suficiente.
Area administrativa? (1 o 2 personas?)
Oficina gerente/dueño? (1?o 1 para cada uno?)
Personalmente creo que vas a llegar a los 2000m2.
Saludos

chape! para cuando actualizaciones de puerto madero?

estoy en San Martin MZN.. jaja ahora necesito actualizaciones de uds a mi.. aver como va el barrio..

te fuiste a vivir? o hasta cuando estas ahi??

el bario va muy bien.. puse fotos hace no mucho

no no.. estoy aca esta semana.. y regreso a pmadero... alguna novedad del parque de la mujer?

interesante

¿en que quedo este proyecto?

sigue en la rueda burocratica nacional :( .. esperando como de costumbre.. esto si que fue revivir un thread VIEJISIMO 1 año y pico hacia que nadie contestaba nada jajaja

como pasa el tiempo......snif......