Βυθίζεται η αγορά ακινήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 03/08/2011 07:19

Συρρίκνωση για δωδέκατο συνεχή μήνα κατέγραψε τον Ιούλιο ο κλάδος των ακινήτων, χωρίς να διαφαίνονται στον ορίζοντα σημάδια ανάκαμψης λόγω της επερχόμενης ύφεσης.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolisisAkiniton(graph)_8m2011.JPG

Τον Ιούλιο του 2011 τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο κτηματολόγιο διαμορφώθηκαν στα 605 έναντι 797 τον Ιούλιο του 2010, σημειώνοντας μεγάλη μείωση της τάξης του 24%.

Τον Ιούνιο η μείωση ανήλθε στο 32% και ήταν η μεγαλύτερη από το Σεπτέμβριο του 2009.

Όσον αφορά το επτάμηνο του 2011, οι πωλήσεις περιορίζονται στις 4182 έναντι 5205 πέρσι, καταγράφοντας ετήσια μείωση 20%.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα παρουσιάζεται στις αγορές που στηρίζονται σε μεγάλο βαθμό στην εξοχική κατοικία.

Στη Λάρνακα οι πωλήσεις περιορίστηκαν το επτάμηνο του 2011 στις 599 από 882 πέρσι, καταγράφοντας πτώση 32%.

Μείωση 22% παρουσιάζεται και στην Αμμόχωστο με τις πωλήσεις να κατέρχονται στις 417 από 532.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolitiriaEggrafa_3.8.11.JPG

Μείωση 26% καταγράφουν και οι πωλήσεις στην Πάφο, πέφτοντας στις 697 από 936 που ήταν πέρσι.

Η μείωση των πωλήσεων στη Λευκωσία φθάνει το 21%, με τις πωλήσεις να περιορίζονται στις 1209 από 1533 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Αντίθετα στη Λεμεσό, λόγω της ζήτησης από Ρώσους, η μείωση περιορίζεται στο 5% με τις πωλήσεις ακινήτων να φτάνουν τις 1260 έναντι 1322 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=138867

Βουτιά 42% στις αδειοδοτήσεις οικιών
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 08/08/2011 12:16

Μεγάλη συρρίκνωση των επενδύσεων στον κατασκευαστικό κλάδο προμηνύουν οι αδειοδοτήσεις νέων οικοδομών, επιτείνοντας την αγωνία των φορέων της κατασκευστικής βιομηχανίας που συρρικνώνεται για τρίτο συνεχές έτος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η Στατιστική Υπηρεσία,
το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2011 κατέγραψε μείωση 28,8% στις 994,2 χιλ. από 1,4 εκ. το περσινό πεντάμηνο.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AdeiesOikodomis_8.8.11.JPG

Οι αδειοδοτήσεις οικοδομικών έργων αποτελούν σαφή ένδειξη της μελλοντικής κατασκευαστικής δραστηριότητας.

H μεγαλύτερη μείωση που φθάνει το 35,6% σημειώνεται στη Λεμεσό με το εμβαδόν να περιορίζεται στις 231,8 χιλ. τ.μ. από 360,1 χιλ. τ.μ. πέρσι.

Στη Λευκωσία το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων παρουσιάζει μείωση 34,8% στις 336,6 χιλ. τ.μ. από 516,4 χιλ. τ.μ. πέρσι. Μείωση 25% καταγράφεται και στη Λάρνακα στις 187,8 χιλ. τ.μ. από 250,4 χιλ. τ.μ.

Στην ελεύθερη Αμμόχωστο καταγράφεται μείωση 15,8% με το εμβαδόν να φθάνει τις 76,5 χιλ. τ.μ. έναντι 90,8 χιλ. τ.μ. Η μικρότερη μείωση σημειώνεται στην Πάφο (-9,6%).

Πέραν της μείωσης του εμβαδού, μείωση 13% παρουσιάζεται και στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις επαρχιακές διοικήσεις πέφτοντας στις 3328 από 3827.

Η αξία των αδειών μειώθηκε κατά 24,1% στα €918,6 εκ. από €1,2 δισ. το πεντάμηνο του 2010.

Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 4221 οικιστικές μονάδες έναντι 7252 πέρσι, καταγράφοντας μείωση 41,8%.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=139093

Φαίνεται ότι η κρίση στον κατασκευαστικόν τομέαν έφθασεν στην Λεμεσόν.

Ούτε μυστρί, ούτε πηλοφόρι
| Εκτύπωση | 09/08/2011 |

ΒΟΥΛΙΑΖΕΙ Η ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ

Για τρίτη συνεχή χρονιά η οικοδομική βιομηχανία βιώνει τις συνέπειες της οικονομικής κρίσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η Στατιστική Υπηρεσία, το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2011 κατέγραψε μείωση 28,8% στις 994,2 χιλ. από 1,4 εκ. το περσινό πεντάμηνο.

Οι αδειοδοτήσεις οικοδομικών έργων αποτελούν σαφή ένδειξη της μελλοντικής κατασκευαστικής δραστηριότητας.
H μεγαλύτερη μείωση, που φθάνει το 35,6%, σημειώνεται στη Λεμεσό με το εμβαδόν να περιορίζεται στις 231,8 χιλ. τ.μ. από 360,1 χιλ. τ.μ. πέρσι.
Στη Λευκωσία το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων παρουσιάζει μείωση 34,8% στις 336,6 χιλ. τ.μ. από 516,4 χιλ. τ.μ. πέρσι. Μείωση 25% καταγράφεται και στη Λάρνακα, στις 187,8 χιλ. τ.μ. από 250,4 χιλ. τ.μ.

Στην ελεύθερη Αμμόχωστο καταγράφεται μείωση 15,8%, με το εμβαδόν να φθάνει τις 76,5 χιλ. τ.μ. έναντι 90,8 χιλ. τ.μ. Η μικρότερη μείωση σημειώνεται στην Πάφο (-9,6%).

Πέραν της μείωσης του εμβαδού, μείωση 13% παρουσιάζεται και στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις επαρχιακές διοικήσεις, πέφτοντας στις 3328 από 3827.

Η αξία των αδειών μειώθηκε κατά 24,1%, στα €918,6 εκ. από €1,2 δισ. το πεντάμηνο του 2010.
Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 4221 οικιστικές μονάδες έναντι 7252 πέρσι, καταγράφοντας μείωση 41,8%.

Ακίνητα: Εγκαταλείπουν και οι Κύπριοι
του Αντώνη Αντωνίου | 11/08/2011

Η τάση που ήθελε τους Κύπριους αγοραστές να κινούν τα νήματα στην κυπριακή αγορά ακινήτων τα τελευταία δύο χρόνια έχει αρχίσει τους τελευταίους μήνες να συρρικνώνεται ανησυχητικά ενώ την ίδια ώρα οι τράπεζες πιέζουν τους εκτιμητές να μην ρίξουν τις τιμές των ακινήτων ώστε να μην μείνουν και οι ίδιες χωρίς κάλυψη.

Σύμφωνα με ανάλυση της Leaf Research, τους τελευταίους μήνες, παρουσιάζεται μείωση αγοράς ακινήτων από Κύπριους ενώ οι αγορές από ξένους παραμένουν περίπου στα ίδια επίπεδα. Πρόκειται για μία τάση που αν συνεχιστεί θα κάνει ακόμα δυσχερέστερη τη κατάσταση στον ήδη ταλαιπωρημένο κλάδο.

Ιδιαίτερο ανησυχητικό, θεωρείται επίσης, σύμφωνα με την έρευνα, το γεγονός πως τους τελευταίους μήνες η αύξηση στις οικιστικές μονάδες που ανεγείρονται μειώνεται διαρκώς. Για παράδειγμα, από μία ετήσια αύξηση λίγο πάνω από 6% το 2008, το 2010 η αύξηση ήταν κοντά στο 3%.

Σύμφωνα με τη Leaf, σήμερα υπάρχει ζήτηση μόνο για ακίνητα σε κεντρικές περιοχές ή για άμεση χρήση.

Ιδιαίτερα μνεία γίνεται στην ανάλυση στο ρόλο των τραπεζικών ιδρυμάτων τα οποία πιέζουν για να μην μειωθούν οι εκτιμήσεις στις τιμές των ακινήτων. Αναφέρεται επίσης πως οι τράπεζες θα βρεθούν υπό επιπρόσθετη πίεση λόγω μη-εξυπηρετούμενων δανείων και θα χρειαστούν νέους ευφάνταστους τρόπους για να πάρουν πίσω τα λεφτά τους.

Η τακτική του «περίμενε να δούμε», αναφέρεται, πρέπει να αποφευχθεί αλλιώς θα έχει καταστροφικές συνέπειες και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και για τους χρηματοδότες τους.

Στην ανάλυση, περιλαμβάνονται και προβλέψεις για την πορεία της αξία των ακινήτων τους επόμενους μήνες:

http://www.sigmalive.com/files/new-image-repository/2087/image/provlepsis.jpg

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/409259

Διπλασιάζονται οι φόροι στα ακίνητα
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 16/08/2011 07:58 / Τελευταία ενημέρωση: 16/08/2011 12:58

Σε διπλασιασμό της φορολογίας ακίνητης ιδιοκτησίας προχωρεί η κυβέρνηση προϊδεάζοντας μάλιστα για τις αλλαγές που θα επιφέρει στη φορολογία ακινήτων η επικαιροποίηση των τιμών.

Με βάση το νομοσχέδιο που κατέθεσε στη βουλή η κυβέρνηση, στη τσιμπίδα του φόρου αναμένεται να μπουν μικρότερες ιδιοκτησίες με στόχο την άντληση €24,2 εκ. ετησίως έναντι €10 εκ. που εισπράττονται σήμερα.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/MetavoliTimonAkiniton_16.8.11.JPG

Βασικός στόχος του υπουργείου Εσωτερικών είναι να ορθολογίσει σε βάθος χρόνου τον εν λόγω φόρο, που πληρώνεται ακόμα σε τιμές του 1980, παρά το ότι σε κάποιες περιπτώσεις οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 27 φορές (βλέπε πίνακα).

Για να επικαιροποιηθούν οι τιμές, το υπουργείο υπολογίζει ότι χρειάζονται πέντε χρόνια αλλά και να δοθούν οι απαραίτητοι πόροι στο κτηματολόγιο. Επειδή αυτό δεν μπορεί να γίνει αμέσως, το υπουργείο επέλεξε ως μεταβατική λύση την αύξηση της φορολογίας που πληρώνεται επί των τιμών του 1980.

Με το νομοσχέδιο προβλέπεται η μεταρρύθμιση της φορολογίας της ακίνητης ιδιοκτησίας με τη μείωση του αφορολόγητου ποσού, την αύξηση των φορολογικών συντελεστών και των κλιμάκων των αξιών των ακινήτων.

Παρόμοιο νομοσχέδιο, που επικεντρωνόταν κυρίως στις πολύ μεγάλες ιδιοκτησίες γης, κατέθεσε και τον περσινό Ιούνιο η κυβέρνηση και απορρίφθηκε από όλα τα κόμματα πλην του ΑΚΕΛ.

Τα δεδομένα έχουν όμως αλλάξει φέτος, αφού προηγήθηκε η συμφωνία της κυβέρνησης με τους αρχηγούς των κομμάτων για προώθηση σειράς μέτρων που περιλαμβάνουν και την αύξηση στη φορολογία ακίνητης ιδιοκτησίας.

Με το νομοσχέδιο που ετοιμάστηκε, θα καταβάλλουν φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας όλοι όσοι έχουν περιουσία που με βάση τις τιμές του 1980 αξίζει €120 χιλ. και άνω. Η φορολογητέα αξία μειώνεται, δηλαδή, από €170 χιλ. σε €120 χιλ. και οι συντελεστές διπλασιάζονται.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/ForologisiAkinitisPeriousias_16.8.11.JPG

Σήμερα, ιδιοκτησίες μέχρι €170,9 χιλ. σε τιμές του 1980 δεν καταβάλλουν φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας (98,74% των ιδιοκτησιών). Με βάση το νομοσχέδιο, φόρο δεν θα πληρώνουν οι ιδιοκτησίες μέχρι €120 χιλ. ενώ αυτές με αξία €120,001 μέχρι €170 χιλ. θα πληρώνουν φόρο 4 τοις χιλίοις.

Επίσης, με βάση την ισχύουσα νομοθεσία ιδιοκτησίες με αξία από €170,9 χιλ. μέχρι €427,2 χιλ. καταβάλλουν φόρο 2,5 τοις χιλίοις. Με βάση το νέο νόμο, ιδιοκτησίες αξίας €170,001 μέχρι €300 χιλ. θα καταβάλλουν φόρο 5 τοις χιλίοις.

Όσον αφορά ιδιοκτησίες από €427,2 χιλ. μέχρι €854,3 χιλ. σήμερα καταβάλλουν φόρο 3,5 τοις χιλίοις, ενώ με το νέο νομοσχέδιο ιδιοκτησίες από €300,001 μέχρι €500 χιλ. θα καταβάλλουν φόρο 6 τοις χιλίοις και από €500,001 μέχρι €800 χιλ. 7 τοις χιλίοις.

Οι ιδιοκτησίες αξίας €854,3 χιλ. καταβάλλουν σήμερα φόρο 4 τοις χιλίοις ενώ με βάση το νέο νόμο ο φόρος για αξίας €800 χιλ. και άνω ιδιοκτησίες θα είναι διπλάσιος φθάνοντας το 8 τοις χιλίοις.

Με βάση εκτιμήσεις του τμήματος κτηματολογίου και χωρομετρίας, για τη διενέργεια μίας νέας γενικής εκτίμησης της αξίας των ακινήτων στις περιοχές της δημοκρατίας που ελέγχονται από την κυβέρνηση θα απαιτηθούν τουλάχιστον πέντε χρόνια νοουμένου ότι θα υπάρξουν οι αναγκαίες επιχειρησιακές προϋποθέσεις και συνθήκες (προσωπικό και αναγκαίος εξοπλισμός).

Σύμφωνα με το κτηματολόγιο, υπάρχουν μεγάλες στρεβλώσεις μέσα από τις οποίες το κράτος χάνει δεκάδες εκατομμύρια ευρώ.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=139338

Άδειες οικοδομής στα αζήτητα στην Πάφο

ΟΧΙ μόνο δεν βελτιώνεται η κατάστα-
ση στο θέμα της παραλαβής των αδει-
ών οικοδομής από τον Δήμο Πάφου,
αλλά η κατάσταση φαίνεται να επιδει-
νώνεται παρά τις εκτιμήσεις για μικρή
έστω βελτίωση του κλίματος στα οι-
κονομικά της Πάφου το καλοκαίρι αυ-
τό. Εκατοντάδες αιτητές εξακολου-
θούν να μην ενδιαφέρονται για την πα-
ραλαβή των εγκρίσεων στις αιτήσεις
που υπέβαλαν από πέρυσι στη δημο-
τική Αρχή για οικοδομικούς σκοπούς,
με αποτέλεσμα να προστίθεται ένας
ακόμη «πονοκέφαλος» στους δημο-
τικούς άρχοντες στη δύσκολη οικονο-
μική συγκυρία.

Όπως αποκάλυψε με δηλώσεις του
στον «Φ» το μέλος της αρμόδιας Πο-
λεοδομικής Επιτροπής του Δήμου Πά-
φου, δημοτικός σύμβουλος Χρύσαν-
θος Σαββίδης, μεγάλος αριθμός αδει-
ών που έχουν ήδη εκδοθεί από τη δη-
μοτική Αρχή κατόπιν των αιτήσεων δη-
μοτών εξακολουθούν να παραμένουν
στα αζήτητα στα δημοτικά γραφεία.
Αιτία για την ασυνήθιστη αυτή κα-
τάσταση είναι η οικονομική κρίση και
ειδικότερα η αδυναμία πολλών δημο-
τών να εξεύρουν τα αναγκαία χρήμα-
τα καταβολής ώστε να λάβουν την εκ-
δοθείσα άδειά τους.

«Μιλάμε σε κάποιες περιπτώσεις για
άδειες που έχουν εκδοθεί πολλούς μή-
νες πριν», επεσήμανε ο κ. Σαββίδης.
«Ωστόσο, αυτές παραμένουν αζήτητες
από τους αιτητές, αφού φαίνεται ότι η
διαφαινόμενη αναστροφή του οικονο-
μικού κλίματος δεν έχει επηρεάσει ακό-
μη θετικά τα νοικοκυριά της Πάφου.
Πρόκειται για κατάσταση σαφώς
ασυνήθιστη για την Πάφο, που προ-
καλεί σε όλους μας προβληματισμό».
Ο Χρύσανθος Σαββίδης επεσήμανε
ότι η κατάσταση αυτή είναι ευθέως ανά-
λογη της κακής κατάστασης που επι-
κρατεί και στο χώρο των κατασκευα-
στικών έργων μεγάλης κλίμακας.
«Το δεδομένο να έχουν υποβληθεί
μέσα σε έναν ολόκληρο μήνα μόλις 10
αιτήσεις για κατασκευαστικά έργα στη
δημαρχούμενη περιοχή, όπως συνέβη
φέτος», τόνισε, «καταδεικνύει σαφώς
τη δυσκολία την οποία βιώνει ακόμη η
πόλη μας».

ΝΤΟΡΑ ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
http://www.philenews.com/AssetService/Image.ashx?t=2&pg=44024&

Οριακή πτώση στις τιμές των ακινήτων
A.K. | 26/08/2011

Οι ανά επαρχία δείκτες τιμών οικιών εξαιρουμένης της επαρχίας Λευκωσίας κατέγραψαν μείωση σε ετήσια βάση με τη μεγαλύτερη της τάξης του 6,9%, να σημειώνεται στην Πάφο.

Οι τιμές κατοικιών (διαμερίσματα και οικίες) συνέχισαν να παρουσιάζουν πτωτική τάση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2011. Κατά την εν λόγω περίοδο καταγράφηκε μείωση της τάξης του 2,2% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2010.

Σε τριμηνιαία βάση όλοι οι δείκτες κατέγραψαν μείωση εκτός από το δείκτη τιμών οικιών στη Λευκωσία, ο οποίος παρέμεινε σταθερός. Ο ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2011 ανήλθε στο 5%. Οι αντίστοιχες τμές διαμερισμάτων και οικιών ήταν της τάξης του 6,5% και 3,9%.

Οι ανά επαρχία δείκτες τιμών οικιών εξαιρουμένης της επαρχίας Λευκωσίας κατέγραψαν μείωση σε ετήσια βάση με τη μεγαλύτερη της τάξης του 6,9%, να σημειώνεται στην Πάφο.

Παράλληλα, η ετήσια αύξηση στη Λευκωσία ανήλθε στο 0,3% ενώ οι μειώσεις στις άλλες πόλεις ήταν: στη Λεμεσό 6,3%, στην Αμμόχωστο 5,9% και στη Λάρνακα 5,4%. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζεται και στα διαμερίσματα με τις διακυμάνσεις στις τιμές να είναι μεγαλύτερες σε σχέση με τις οικίες.

Τα διαμερίσματα στη Λευκωσία σημείωσαν ετήσια αύξηση της τάξης του 1,2% ενώ οι μεγαλύτερες μειώσεις της τάξης του 20,5% και 12,1% καταγράφηκαν στην Πάφο και την Αμμόχωστο αντίστοιχα. Στη Λεμεσό η ετήσια μείωση ήταν της τάξης του 6,6% και στη Λάρνακα 9,8%.

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/413248

Από πόρτα σε πόρτα έκτακτοι του Κτηματολογίου
Πέμπτη, 1 Σεπτεμβρίου 2011 9:01 πμ
Αρχίζει η επανεκτίμηση των ακινήτων στις ελεύθερες περιοχές

Το κόστος της επανεκτίμησης, με την πρόσληψη εκτάκτων, θα κυμανθεί μεταξύ €25 με €30 εκατ.

Λευκωσία: Την πρώτη Ιανουαρίου 2015 θα δημοσιευθούν οι επανεκτιμήσεις των ακινήτων στην ελεύθερη Κύπρο και ο κάθε ιδιοκτήτης θα γνωρίζει την πραγματική αξία της περιουσίας του, αλλά και πόσα θα καταβάλλει πλέον ως φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας. Αυτή την περίοδο, όπως ανέφερε στον «Φ» o διευθυντής Κτηματολογίου Ανδρέας Χριστοδούλου, ολοκληρώνεται μελέτη για επανεκτίμηση των ακινήτων σε όλη την Κύπρο και σύντομα θα τεθεί ενώπιον του Υπουργικού Συμβουλίου.

Η καταγραφή των ακινήτων θα γίνει στο πρότυπο της Στατιστικής Υπηρεσίας, όπου εργοδοτούνται υπάλληλοι μερικής εργοδότησης και πληρώνονται με την ώρα, χωρίς να δημιουργηθούν δεσμεύσεις για μονιμοποίηση τους. Οι υπάλληλοι θα καταγράψουν όλα τα ακίνητα και τις περιουσίες κυριολεκτικά από σπίτι σε σπίτι. Όταν ολοκληρωθεί η επανεκτίμηση των περιουσιών, τα στοιχεία θα καταχωρηθούν σε ηλεκτρονικό υπολογιστή και την 1η Ιανουαρίου κάθε χρόνου, θα υπάρχει αυτόματη αναθεώρηση των αξιών, είτε προς τα πάνω, είτε προς τα κάτω.

Κληθείς να απαντήσει ο κ. Χριστοδούλου, γιατί δεν αξιοποιείται η εκτίμηση που έγινε πρόσφατα για σκοπούς υλοποίησης της πολεοδομικής αμνηστίας, παρατήρησε πως αυτή θεωρείται κάπως «χοντρική» και για το έργο που ανέλαβε το Κτηματολόγιο, απαιτείται λεπτομερής καταγραφή της κάθε περιουσίας, εμβαδόν, αξία περιοχής, παλαιότητα των υφιστάμενων οικοδομών, καταγραφή τυχόν νέων που έχουν ανεγερθεί και δεν έχουν καταγραφεί κ.λπ.

Σημείωσε πως σε μια περιοχή που εκτιμάται ότι ο μέσος όρος της αξίας των χωραφιών είναι €5.000, ίσως κάποιοι θα ευνοηθούν και κάποιοι θα αδικηθούν. Εάν για παράδειγμα το χωράφι βρίσκεται σε κατωφέρεια και είναι μη αξιοποιήσιμο, θα μειωθεί και η αξία του.

Το κόστος της επανεκτίμησης, με την πρόσληψη εκτάκτων, θα κυμανθεί μεταξύ €25 με €30 εκατ. (περίπου €5 εκατ. το χρόνο), αλλά αυτό το ποσό εκτιμάται ότι θα αποσβεσθεί σύντομα από την αύξηση των κρατικών εσόδων.

Σύμφωνα με τον κ. Χριστοδούλου, το κόστος της επανεκτίμησης ίσως και να καλυφθεί από τον πρώτο χρόνο εφαρμογής του νέου σχεδίου, καθώς τα έσοδα από το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας αναμένεται να κυμανθούν από €20 μέχρι €30 εκατ.

Απαντώντας σε σχετική ερώτηση ο κ. Χριστοδούλου ανέφερε πως φαίνεται ότι το έδαφος για υλοποίηση της επανεκτίμησης είναι ευνοϊκό και αντιμετωπίζεται θετικά και από βουλευτές.

http://www.philenews.com/el-gr/Eidiseis-Kypros/22/78203

Οι Τοπικές Αρχές άρχισαν ήδη εκστρατεία εντοπισμού των παρανομιών
Τρίτη, 6 Σεπτεμβρίου 2011 9:31 πμ
Πολεοδομική αμνηστία: Μέχρι 50% η έκπτωση για οικοδομές πέραν των δέκα ετών

Την ερχόμενη Παρασκευή ο υπουργός Εσωτερικών θα εξαγγείλει τις ταρίφες που θα ισχύουν κατά περιοχή.

Λευκωσία: Μέχρι και έκπτωση 50% θα δοθεί σε ιδιοκτήτες οικοδομών που παρουσιάζουν παρανομίες τις οποίες οι ιδιοκτήτες τους επιθυμούν να νομιμοποιήσουν στο πλαίσιο της πολεοδομικής αμνηστίας. Η πιο πάνω έκπτωση στο πιο πάνω ποσοστό θα ισχύσει, σύμφωνα με πληροφορίες του «Φ», για οικοδομές ηλικίας πέραν των δέκα ετών.

Με βάση την εν λόγω προσέγγιση, αν σε μια περιοχή η αντικειμενική αξία δομήσιμου εμβαδού, ανά τετραγωνικό μέτρο, εκτιμήθηκε στα €1.000, τότε οι ιδιοκτήτες οι οποίοι θα νομιμοποιήσουν τις οικοδομές τους θα κληθούν να πληρώσουν €500 για κάθε τετραγωνικό μέτρο επιπλέον που έκτισαν.

Όπως έγραψε ήδη ο «Φ», το Τμήμα Κτηματολογίου εκτίμησε τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ανά περιοχή, σε όλη την ελεύθερη Κύπρο. Ύστερα από συσκέψεις που έγιναν με τη συμμετοχή του Κτηματολογίου, Δήμων, Κοινοτήτων και άλλων εμπλεκόμενων φορέων, αποφασίστηκε έκπτωση, υπό διάφορες προϋποθέσεις.

Για την κατάσταση που δημιουργήθηκε με τη μη επανεκτίμηση ακινήτων, πέραν του Κτηματολογίου (το οποίο δεν διαθέτει τον ανάλογο αριθμό προσωπικού για να προχωρήσει στην επανεκτίμηση), ευθύνες φέρουν και οι Δήμοι, οι οποίοι, όπως μας ελέχθη, δεν ενημέρωσαν εγκαίρως το Τμήμα Κτηματολογίου όταν εξέδιδαν άδειες οικοδομής, οπόταν δεν υλοποιείτο η επανεκτίμηση των ακινήτων. Σημειώνεται ότι κάθε χρόνο κτίζονταν περίπου 20.000 νέες οικοδομές. Στην πορεία του χρόνου συγκεντρώθηκαν δεκάδες χιλιάδες οικοδομές, οι οποίες δεν επανεκτιμήθηκαν και τώρα εκτιμάται πως θα απαιτηθούν μέχρι και πέντε χρόνια για να ολοκληρωθεί η επανεκτίμηση.

Την ερχόμενη Παρασκευή ο υπουργός Εσωτερικών, Νεοκλής Συλικιώτης, θα εξαγγείλει τις ταρίφες που θα ισχύουν κατά περιοχή. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ανταπόκριση των ενδιαφερομένων για υλοποίηση των παρανομιών δεν είναι η αναμενόμενη. Το Υπουργείο αναμένεται να αναλάβει εκστρατεία ενημέρωσης των ιδιοκτητών, στην προσπάθειά του να υλοποιήσει τη νομοθεσία που αφορά την πολεοδομική αμνηστία.

Ο Ν.Συλικιώτης απαντώντας σε σχετική ερώτηση του «Φ», ανέφερε, ότι δεν επαφίεται στον κάθε ιδιοκτήτη μεμονωμένα κατά πόσον θα ενεργοποιήσει τη διαδικασία για άρση των παρανομιών.

Ο κ. Συλικιώτης ανέφερε ότι με βάση την υφιστάμενη νομοθεσία προνοούνται ποινές για όλους όσοι παρανόμησαν είτε κατά τη διάρκεια της κατασκευής της οικοδομής τους είτε σε μεταγενέστερο στάδιο (π.χ. επεκτάσεις, κλείσιμο βεραντών κ.λπ.) και δεν τις αποκατέστησαν.

Σύμφωνα με πληροφορίες του «Φ», Τοπικές Αρχές άρχισαν ήδη εκστρατεία εντοπισμού των παρανομιών και οι ιδιοκτήτες καλούνται να αποκαταστήσουν τη νομιμότητα, δηλαδή να κατεδαφίσουν τις παράνομες επεκτάσεις, διαφορετικά θα οδηγηθούν ενώπιον της Δικαιοσύνης.

Αρχή από παραλίες

Η Γενική Ελέγκτρια εισηγήθηκε να επανεκτιμηθούν κατά προτεραιότητα, περιοχές που παρουσιάζουν σημαντική ανάπτυξη, δηλαδή στους Δήμους και στις παράλιες/τουριστικές περιοχές, για τις οποίες η απώλεια εσόδων τόσο για την Κυβέρνηση όσο και για τις τοπικές Αρχές είναι σημαντική. Οι απώλειες κάθε χρόνο, μόνο για το Κράτος κυμαίνονται στα €20 εκ. - €30εκ.

http://www.philenews.com/el-gr/Eidiseis-Kypros/22/78673

Η Λεμεσός μετριάζει τη βουτιά ακινήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 06/09/2011 12:50

Με το χαμηλότερο ρυθμό του 2011 συρρικνώθηκαν τον Αύγουστο οι πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο, με τους παράγοντες του κλάδου να εκτιμούν όμως ότι η αρνητική πορεία του τομέα θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες.

Η Λεμεσός φαίνεται να ξεφεύγει από τη γενική συρρίκνωση της αγοράς, παρουσιάζοντας σχετική σταθεροποίηση των πωλήσεων φέτος στα περσινά επίπεδα.

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα οι πωλήσεις ακινήτων παρουσίασαν μείωση τον Αύγουστο για 13ο συνεχή μήνα.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolitiriaEggrafa_9m2011.JPG

Τον Αύγουστο του 2011 τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο κτηματολόγιο διαμορφώθηκαν στα 527 έναντι 554 τον Αύγουστο του 2010 σημειώνοντας μείωση της τάξης του 5%.

Τον Ιούλιο η μείωση ανήλθε στο 24%.

Μείωση στις πωλήσεις κατέγραψαν τον Αύγουστο οι πλείστες πόλεις πλην της Λεμεσού και της Λάρνακας.

Στη Λεμεσό, η αύξηση έφθασε το 26% και στη Λάρνακα στο 3%.

Όσον αφορά το οκτάμηνο του 2011, οι πωλήσεις περιορίζονται στις 4709 έναντι 5759 πέρσι καταγράφοντας ετήσια μείωση 18%.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolisisAkiniton(graph)_9m2011.JPG

Το μεγαλύτερο πρόβλημα παρουσιάζεται στη Λάρνακα όπου οι πωλήσεις περιορίστηκαν το οκτάμηνο του 2011 στις 678 από 959 πέρσι, καταγράφοντας πτώση 29%.

Μείωση 24% παρουσιάζεται και στην Πάφο με τις πωλήσεις να κατέρχονται στις 798 από 1056.

Μείωση 22% καταγράφουν και οι πωλήσεις στην Αμμόχωστο, πέφτοντας στις 472 από 602 που ήταν πέρσι.

Η μείωση των πωλήσεων στη Λευκωσία φθάνει το 21%, με τις πωλήσεις να περιορίζονται στις 1319 από 1675 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Αντίθετα στη Λεμεσό, λόγω της ζήτησης από Ρώσους, η μείωση περιορίζεται στο 2% τις πωλήσεις ακινήτων να φτάνουν τις 1442 έναντι 1467 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Σύμφωνα με τον εκτιμητή ακινήτων, Πόλυ Κουρουσίδη, η αρνητική πορεία αναμένεται να συνεχιστεί. «Δεν νομίζω να ανατραπεί το σκηνικό τους υπόλοιπους μήνες. Η Λεμεσός κατέγραψε αύξηση τον Αύγουστο λόγω των αγορών ακινήτων από ξένους, κυρίως Ρώσους», σημείωσε.

Την ίδια άποψη εξέφρασε και ο εκτιμητής και μεσίτης ακινήτων, Αντώνης Λοϊζου.

«Ο κλάδος συνεχίζει να κινείται αρνητικά λόγω της κατάστασης της οικονομίας και τις υποβαθμίσεις των τραπεζών που επηρεάζουν τις επενδύσεις από ξένους αποτελώντας ένα επιπλέον κτύπημα για τον κλάδο».

Ο κ. Λοϊζου πρόσθεσε ότι εάν συνεχιστεί η αβεβαιότητα που υπάρχει στην αγορά και η κατάσταση στην Ελλάδα, δεν αποκλείεται οι τιμές των ακινήτων να μειωθούν περαιτέρω.

Αναφορικά με τη ψήφιση του μέτρου μείωσης του ΦΠΑ για την πρώτη κατοικία στο 5%, ο κ. Λοϊζου σημείωσε ότι είναι ένα βοηθητικό μέτρο το οποίο δεν αναμένεται ωστόσο να βοηθήσει σημαντικά τον κλάδο.

Ο Κουρουσίδης σημείωσε ότι το μέτρο θα δώσει ώθηση στους αγοραστές μεγάλων σπιτιών ενώ για τα διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων δεν αναμένεται να αλλάξει κάτι ουσιαστικό.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=140310

Αναπομπή νόμου για μείωση ΦΠΑ ακινήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 12/09/2011 13:54

Σε αναπομπή της πρότασης νόμου του ΔΗΣΥ που ψήφισε πριν λίγες βδομάδες η βουλή για εισαγωγή μειωμένου συντελεστή 5% ΦΠΑ για την πρώτη κατοικία προχώρησε ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας.

Συνεχίζεται:
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=140569

Κινέζοι επενδύουν εκατομμύρια στις Πλάτρες
του Ανδρέα Κωστουρή | 28/09/2011

Έργο αξίας πέραν των 30 εκ. ευρώ που αφορά στην κατασκευή συγκροτήματος πολυτελών, εξοχικών κατοικιών στις Πλάτρες έχει ελκύσει το επενδυτικό ενδιαφέρον κινεζικής επενδυτικής εταιρείας.

Το έργο βάσει αρχικού προγραμματισμού περιλαμβάνει τη δημιουργία 100 εξοχικών κατοικιών με παραδοσιακό χαρακτήρα αλλά και ανέσεις πολυτελούς ξενοδοχείου και το κόστος των 30 εκ. δύναται να διαφοροποιηθεί αναλόγως των υλικών και των ειδών που θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή.

Σημειώνεται πως οι Κινέζοι επιχειρηματίες επιδεικνύουν πολύ θερμό ενδιαφέρον για το εν λόγω project και την άλλη εβδομάδα στέλνουν στην Κύπρο νομικούς σύμβουλους και εκπρόσωπο από την τράπεζά τους για να αποδείξουν αφενός την οικονομική επιφάνειά τους και αφετέρου να διαπραγματευτούν τους όρους πιθανής συμφωνίας μεταξύ του Κύπριου κατασκευαστή και των ιδίων.

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/423015

platres? inta en gemato dentra jame, eshi kanena 3erovouni jame konta? en je exoume ta dasi tis kinas gia etsi erga, an eshi pojina ta 3erovounia jeme konta omws en nan pomba

platres? inta en gemato dentra jame, eshi kanena 3erovouni jame konta? en je exoume ta dasi tis kinas gia etsi erga, an eshi pojina ta 3erovounia jeme konta omws en nan pomba

as pan na ktisoun pano apo ton amianto

Σε ελεύθερη πτώση τα ακίνητα
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 05/10/2011 06:26

Νέα βουτιά σημείωσαν το Σεπτέμβριο οι πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο, όπως διαφαίνεται από τα τελευταία στοιχεία του Κτηματολογίου για τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν. Πτώση καταγράφεται σε όλες τις πόλεις πλην της Λεμεσού που παρουσιάζει σταθεροποίηση των πωλήσεων στα περσινά επίπεδα.

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα, οι πωλήσεις ακινήτων παρουσίασαν μείωση το Σεπτέμβριο για 14ο συνεχή μήνα.

Το Σεπτέμβριο του 2011 τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο περιορίστηκαν στα 608 έναντι 687 το Σεπτέμβριο του 2010 σημειώνοντας μείωση της τάξης του 11%.

Τον Αύγουστο η μείωση ανήλθε στο 5%.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolisisAkiniton(graph)_10m2011.JPG

Μείωση στις πωλήσεις κατέγραψαν το Σεπτέμβριο οι πλείστες πόλεις πλην της ελεύθερης περιοχής Αμμοχώστου και της Λεμεσού.

Στην ελεύθερη Αμμόχωστο προέκυψε αύξηση 43% και στη Λεμεσό 7%.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolitiriaEggrafa_5.10.11.JPG

Όσον αφορά το εννιάμηνο του 2011, οι πωλήσεις περιορίζονται στις 5317 έναντι 6446 πέρσι καταγράφοντας ετήσια μείωση 18%.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα παρουσιάζεται στη Λάρνακα όπου οι πωλήσεις περιορίστηκαν το εννιάμηνο του 2011 στις 767 από 1058 πέρσι, καταγράφοντας πτώση 28%.

Μείωση 24% παρουσιάζεται και στη Λευκωσία με τις πωλήσεις να κατέρχονται στις 1455 από 1906.

Μείωση 23% καταγράφουν και οι πωλήσεις στην Πάφο, πέφτοντας στις 925 από 1194 που ήταν πέρσι.

Η μείωση των πωλήσεων στην ελεύθερη Αμμόχωστο φθάνει το 16%, με τις πωλήσεις να περιορίζονται στις 555 από 660 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Αντίθετα στη Λεμεσό, λόγω της ζήτησης από Ρώσους, η μείωση περιορίζεται στο 1% με τις πωλήσεις ακινήτων να φτάνουν τις 1615 έναντι 1628 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=141645

Μένουν στις μακέτες τα μεγάλα έργα
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 10/10/2011 07:03

Μετά δυσκολίας προχωρούν τα μεγάλα ιδιωτικά έργα ανάπτυξης καθώς οι επιχειρηματίες περιμένουν να δουν φως στο τούνελ της κρίσης για να τα προχωρήσουν την ίδια στιγμή που οι τράπεζες σφίγγουν τα λουριά στις χρηματοδοτήσεις λόγω της αβεβαιότητας στο οικονομικό περιβάλλον.

Αρκετά από τα πολλά υποσχόμενα έργα που θα έδιναν ώθηση στην ιδιωτική ανάπτυξη μένουν στα χαρτιά, προκαλώντας προβληματισμό στην κυβέρνηση που ήλπιζε ότι ο ιδιωτικός τομέας θα αντιστάθμιζε τις σημαντικές περικοπές αναπτυξιακών δαπανών που προγραμματίζονται για το 2012.

Μέχρι σήμερα μόνο τρία από τα 11 γήπεδα γκολφ που είχαν αιτηθεί οι επιχειρηματίες ανάπτυξης έχουν εξασφαλίσει άδεια, δήλωσε στη StockWatch ο διευθυντής της πολεοδομίας Χριστόδουλος Κτωρίδης.

Πρόκειται για το γήπεδο της Medgolf στο Τερσεφάνου και τα δύο γήπεδα των συμφερόντων του Θεόδωρου Αριστοδήμου.

Οι διαδικασίες για τα έργα φαίνεται να προχωρούν με ρυθμούς χελώνας σκοντάφτοντας εν μέρει στην έλλειψη ρευστού, αφού οι τράπεζες ζητούν πλέον μεγαλύτερες εγγυήσεις προκειμένου να χρηματοδοτήσουν τα αναπτυξιακά έργα.

Και οι ίδιοι επιχειρηματίες φαίνεται να αφήνουν να κυλήσει ο χρόνος προσδοκώντας στην ανάκαμψη της κτηματαγοράς αφού μεγάλο μέρος της επένδυσης αφορά αριθμό πολυτελών διαμερισμάτων και επαύλεων.

Το γήπεδο γκολφ της κοινοπραξίας Medgolf στην Τερσεφάνου δεν έχει θέσει ακόμη το θεμέλιο λίθο παρά το ότι εξασφάλισε πρώτο άδεια πριν ένα και πλέον χρόνο, καταβάλλοντας την πρώτη δόση ύψους €1,5 εκ. για την άδεια στο κράτος.

Ο εκπρόσωπος τύπου της εταιρείας, Φλώρος Βωνιάτης, περιορίστηκε να δηλώσει στη StockWatch ότι «δεν υπάρχει κάτι νεότερο για την ώρα».

Τα έργα της Aristo Developers στην περιοχή Χα – Ποτάμι στα Κούκλια προχωρούν κανονικά χωρίς ωστόσο να έχουν ξεκινήσει οι κατασκευές.

Ο διευθυντής οικονομικών και εργασιών του συγκροτήματος, Σάββας Γεωργιάδης, είπε ότι έχουν καταβληθεί μέχρι σήμερα €4,27 εκ. για την άδεια από το συνολικό ποσό των €8 εκ. που είναι το ποσό της άδειας των δύο γηπέδων (€3 εκ. για τα έργα που θα γίνουν στο υφιστάμενο και €5 εκ. για το νέο γήπεδο).

Η εταιρεία, είπε, αναμένεται σύντομα να ανακοινώσει την κατακύρωση της προσφοράς στην κατασκευάστρια εταιρεία για το πρώτο γήπεδο γκολφ το οποίο εξασφάλισε άδεια πέρσι τον Αύγουστο.

Για τα δύο γήπεδα γκολφ του Ομίλου Σιακόλα στην περιοχή Λίμνη στην Πόλη Χρυσοχούς, όπως δήλωσε ο κ. Κτωρίδης, έχουν ξεπεραστεί κάποια προβλήματα που υπήρχαν στο οδικό δίκτυο και την ύδρευση και σύντομα θα προχωρήσουν στην έκδοση αδειών.

Προχωρούν, όπως είπε, αργά αλλά σταθερά και οι διαδικασίες για τα δύο γήπεδα γκολφ της εταιρείας Λανίτη.

Μαρίνες

Καθυστερήσεις παρατηρούνται και στα έργα των μαρίνων, αφού πέραν της Limassol Marina που βρίσκεται υπό κατασκευή, οι υπόλοιπες μαρίνες βρίσκονται ακόμα στις μακέτες.

Η ενιαία ανάπτυξη της μαρίνας και του λιμανιού Λάρνακας, η προσφορά της οποίας επί τρία χρόνια έχει περάσει από σαράντα κύματα λόγω των απανωτών προσφυγών στην Αναθεωρητική Αρχή Προσφορών, βρίσκεται ακόμα στη φάση των διαπραγματεύσεων.

Μετά την επικύρωση εδώ και ενάμιση χρόνο στην κοινοπραξία Zenon, οι διαδικασίες κόλλησαν στις ατέρμονες διαβουλεύσεις μεταξύ της κοινοπραξίας και της κυβέρνησης χωρίς να φαίνεται να υπάρχει ιδιαίτερη βιασύνη να ολοκληρωθούν.

Προβλήματα υπάρχουν και στην περίπτωση των άλλων τριών μαρίνων σε Πάφο, Αγία Νάπα και Παραλίμνι, όπου οι διαδικασίες είναι πιο πίσω σε σχέση με αυτή της Λάρνακας.

Της Ηρώς Ευθυμίου
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=141823

Ακίνητα: Συνεχίζεται η πτώση τιμών
AA | 18/10/2011

Περαιτέρω μείωση στις τιμές οικιών και διαμερισμάτων κατά 0,9% σημειώθηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του ίδιου έτους.

Σύμφωνα με το δείκτη τιμών ακινήτων της Κεντρικής Τράπεζας, καταγράφηκε μείωση στις τιμές των οικιών των παραλιακών πόλεων, με τη μεγαλύτερη που φτάνει το 2,3% να σημειώνεται στην Πάφο. Οριακή μείωση και στις τιμές των οικιών της επαρχίας Λευκωσίας της τάξης του 0,2%.

Μείωση παρατηρείται επίσης και στις τιμές των διαμερισμάτων των παραλιακών πόλεων, με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στην επαρχία Αμμοχώστου, ενώ σταθεροποίηση παρατηρείται στις τιμές των διαμερισμάτων της επαρχίας Λευκωσίας.

Μεγάλη μείωση της τάξης του 1,8%, σημειώθηκε και στις τιμές των οικιών στην επαρχία Λάρνακας. Οι τιμές των διαμερισμάτων, μειώθηκαν κατά 3,5% και 2,5%, στις επαρχίες Αμμοχώστου και Πάφου.

Οριακή μείωση σημείωσαν για την ίδια περίοδο και οι δείκτες διαμερισμάτων και οικιών των υπόλοιπων επαρχιών, εξαιρουμένης της Λευκωσίας η οποία παρουσίασε σταθεροποίηση στις τιμές των διαμερισμάτων.

Σε σχέση με ένα χρόνο πριν, δηλαδή με το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών παρουσίασε μείωση της τάξης του 4,9%. Η μείωση αυτή προέρχεται κατά κύριο λόγω από μειώσεις στις τιμές των διαμερισμάτων, με εξαίρεση την επαρχία Λευκωσίας όπου σημειώθηκε οριακή αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων της τάξης του 1,2%.

Σύμφωνα με το γενικό δείκτη τιμών διαμερισμάτων, η μείωση στις τιμές διαμερισμάτων ήταν σε ετήσια βάση της τάξης του 6,5%, ενώ η αντίστοιχη μείωση στις τιμές των οικιών ήταν μόλις 3,7%. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζεται και στους ανά επαρχία δείκτες τιμών διαμερισμάτων οι οποίοι σημείωσαν μεγαλύτερες μειώσεις από ότι οι ανά επαρχία δείκτες τιμών οικιών. Οι μεγαλύτερες μειώσεις σε ετήσια βάση σημειώθηκαν στα διαμερίσματα των επαρχιών Πάφου και Λάρνακας, και ήταν της τάξης του 18,4% και 10,8%, αντίστοιχα.

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/429299

Αθλητικό κέντρο με πεντάστερο στην Ποταμιά
του Αντώνη Αντωνίου | 24/10/2011

Την πρώτη συνάντηση με την κυβέρνηση θα έχει η εταιρεία Nickom Constructor and Developers Ltd σε σχέση με το μεγαλεπίβολο αθλητικό έργο που σχεδιάζει στην περιοχή Ποταμιάς.

Πρόκειται για ένα νέο project που προωθεί η εταιρεία μετά την έγκριση των πολεοδομικών αδειών για το εργοστάσιο κατασκευή προκατασκευασμένων δομικών στοιχείων( pre-cast concrete elements), με στην περιοχή Αναλιώντας.

Το έργο θα καλύπτει συνολική έκταση 308.000τ.μ. και σύμφωνα με το διευθυντή της εταιρείας Άλεξ Ιωαννίδη, τη Δευτέρα (24/10) θα έχουν συνάντηση με τα αρμόδια τμήματα του υπουργείου Εσωτερικών για παρουσίαση του έργου και πρώτες εκτιμήσεις.

Το έργο θα διαθέτει καλυμμένους χώρους 40.000τ.μ. και θα περιλαμβάνει αθλητικό και φυσιοθεραπευτικό κέντρο, δημοτικό σχολείο και μέση εκπαίδευση και νηπιαγωγείο. Παράλληλα, θα περιλαμβάνει κέντρο εκπαίδευσης και βιβλιοθήκη.

Στο αθλητικό κομμάτι, θα διαθέτει γήπεδο ποδοσφαίρου και βοηθητικά γήπεδα, εσωτερική πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, εξωτερικές πισίνες, γήπεδα τένις, καλαθόσφαιρας, πετόσφαιρας και squash.

Στο χώρο θα δημιουργηθεί και ξενοδοχείο πέντε αστέρων για φιλοξενία αθλητών και οργανωμένων συνόλων που θα χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις και όχι μόνο.

Σύμφωνα με τον κ. Ιωαννίδη η γη ανήκει σε συνεργάτη της εταιρείας, ωστόσο έχουν option για αγορά της. Όσο για το οικονομικό θέμα, ευελπιστεί πως μέχρι το έργο να φτάσει σε στάδιο υλοποίησης οι οικονομικές συγκυρίες θα έχουν βελτιωθεί και δεν θα υπάρχει οποιοδήποτε πρόβλημα.

Για το εργοστάσιο precast σημείωσε ότι ξεκίνησαν διαδικασίες για οικοδομική άδεια ενώ ενδιαφέρον υπάρχει και από ξένους επενδυτές λόγω της συμπερίληψης του έργου στη σχετική λίστα του CIPA με μεγάλα έργα.

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/430290

«Έπηξαν» στην Επαρχιακή Διοίκηση
Τρίτη, 25 Οκτωβρίου 2011 11:23 πμ
Εκατοντάδες άδειες οικοδομής σε εκκρεμότητα στην Πάφο

Πάφος: Ακόμη σοβαρότερο απ’ ό,τι στον Δήμο Πάφου, είναι το πρόβλημα με τις εγκεκριμένες άδειες οικοδομής στην Επαρχιακή Διοίκηση Πάφου οι οποίες παραμένουν για μήνες ή και για χρόνια σε εκκρεμότητα λόγω της οικονομικής κατάστασης και της αδυναμίας πολλών πολιτών να τις παραλάβουν καταβάλλοντας τα σχετικά τέλη.

Πληροφορίες του «Φ» από αρμόδια πηγή αναφέρουν ότι μέχρι σήμερα έχουν συσσωρευθεί στην Επαρχιακή Διοίκηση πέραν των 400 φακέλων με εγκεκριμένες άδειες οικοδομής ανά την επαρχία Πάφου οι οποίες παραμένουν στοιβαγμένες στα γραφεία. Η εν λόγω πηγή ανέφερε χαρακτηριστικά ότι μεταξύ των εκκρεμουσών αυτών περιπτώσεων βρίσκονται και κάποιες οι οποίες κινδυνεύουν να ακυρωθούν αφού προσεγγίζουν το καθορισμένο χρονικό όριο της εξαετίας για την ισχύ της πολεοδομικής άδειας.

Συνεχίζεται:
http://www.philenews.com/el-gr/Eidiseis-Topika/5197/83926

--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------

Βουτιά 40,2% στις ανεγέρσεις οικιών (1)
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 25/10/2011 12:06

Μεγάλη μείωση καταγράφεται φέτος στις ανεγέρσεις κατοικιών με την οικονομική κρίση να αφήνει στο περιθώριο τα σχέδια των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε πριν από λίγο η Στατιστική Υπηρεσία, την περίοδο Ιανουαρίου - Αυγούστου 2011, ο αριθμός των οικιστικών μονάδων που αδειοδοτήθηκαν παρουσιάζει μείωση 40,2% πέφτοντας στις 6.145 έναντι 10.270 πέρσι. Δηλαδή σε σχέση με το 2010 παρουσιάζεται μείωση 4,1 χιλ. στον αριθμό των οικιστικών μονάδων.

Όσον αφορά το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων, την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2011 κατέγραψε μείωση 27,1% στα 1,5 εκ. τετραγωνικά μέτρα, από 2 εκ. το περσινό οκτάμηνο.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/EmvadonAdiodotithentonErgo_25.10.11.JPG

Μείωση παρουσιάζεται σε όλες τις πόλεις με τη μεγαλύτερη να παρατηρείται στη Λεμεσό και στη Λευκωσία.

Στη Λεμεσό το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων περιορίστηκε στις 341,8 χιλ. τ.μ. από 516,1 χιλ. τ.μ. πέρσι, παρουσιάζοντας μείωση 33,8%.

Μείωση 30,2% καταγράφεται και στη Λευκωσία με το εμβαδόν να περιορίζεται φέτος στις 529,1 χιλ. τ.μ. από 758,2 χιλ. τ.μ.

Μείωση 20% σημειώνεται στην Πάφο με το εμβαδόν να περιορίζεται στις 219 χιλ. τ.μ. από 273,7 χιλ. τ.μ. πέρσι.

Στη Λάρνακα καταγράφεται μείωση 19,6% με το εμβαδόν να περιορίζεται στις 289,4 χιλ. τ.μ. έναντι 360,1 χιλ. τ.μ. Η μικρότερη μείωση σημειώνεται στην ελεύθερη Αμμόχωστο (-18,7%).

Πέραν της μείωσης του εμβαδού, μείωση 13,8% παρουσιάζεται και στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις επαρχιακές διοικήσεις. Περιορίστηκαν στις 5103 από 5918 που ήταν πέρσι.

Η αξία των αδειών μειώθηκε κατά 23% στα €1.372,4 εκ. από €1.781,6 εκ. το οκτάμηνο του 2010.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=142634

Για το λιμάνι Λεμεσού δαπάνες €37.530.000
Τρίτη, 1 Νοεμβρίου 2011 10:20 πμ
Εργα ανάπτυξης €95 εκατ. στον προϋπολογισμό Αρχή Λιμένων Κύπρου

Λεμεσός: Την υλοποίηση μιας σειράς από έργα υποδομής και ανάπτυξης που στόχο έχουν την ποιοτική βελτίωση των παρεχόμενων υπηρεσιών, την ενίσχυση σε μηχανικό εξοπλισμό, την καλύτερη οργάνωση και αξιοποίηση των λιμενικών εγκαταστάσεων διαλαμβάνει ο προϋπολογισμός της Αρχής Λιμένων για το 2012. O προϋπολογισμός της Αρχής Λιμένων για το νέο έτος, αφού έτυχε της έγκρισης από το Υπουργικό Συμβούλιο αναμένεται μέσα στις επόμενες μέρες να κατατεθεί από το αρμόδιο υπουργείο Συγκοινωνιών και Έργων ενώπιον της Βουλής για τελική έγκριση.

Με βάση σχετικό σημείωμα που ετοιμάστηκε από τη Διεύθυνση του Οργανισμού, ο προϋπολογισμός της Αρχής Λιμένων για τον επόμενο χρόνο είναι βασισμένος στις καθοδηγητικές γραμμές της Κυβέρνησης για περισυλλογή και αυστηρή δημοσιονομική πολιτική.

Ο προϋπολογισμός της Αρχής Λιμένων για το 2012, προβλέπει έσοδα €65.800.010 και έξοδα €95.749.511 παρουσιάζοντας ένα έλλειμμα της τάξης των €29.949.501.

Oι τακτικές δαπάνες του Οργανισμού, υπολογίζονται στα €42.338.501, ενώ οι δαπάνες για αναπτυξιακά έργα ανέρχονται στα €49.911.010, τα χρηματοδοτικά έξοδα στα €3.000.000 και οι απροβλεπτες δαπάνες στις €500.000.

Στο αναπτυξιακό πρόγραμμα της Aρχής Λιμένων για το λιμάνι Λεμεσού προβλέπονται δαπάνες ύψους €37.530.000 μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται μια σειρά από έργα υποδομής, όπως η επέκταση του δυτικού κρηπιδώματος (West Basin) κατά 500 μέτρα, η ενίσχυση του μηχανικού εξοπλισμού, η κατασκευή νέας αίθουσας επιβατών και η δημιουργία πρόσθετων ανοικτών αποθηκευτικών χώρων.

Σε ό,τι αφορά το παλιό λιμάνι της πόλης, ο αναπτυξιακός προϋπολογισμός της Aρχής Λιμένων προβλέπει δαπάνη ύψους €10.000.000 για την ανάπλαση του χερσαίου χώρου σε ψαρολίμανο και σε άλλους χώρους αναψυχής και ψυχαγωγίας, ενώ για το λιμάνι Πάφου ο αναπτυξιακός προϋπολογισμός της Αρχής Λιμένων προβλέπει δαπάνες €361.000, για το λιμάνι Βασιλικού €470.000, και για το λιμάνι Λατσιού €150.000 ενώ περιλαμβάνεται και ένα ποσό της τάξης του €1.400.000 για άλλες επενδύσεις που προγραμματίζει ο Οργανισμός.

http://www.philenews.com/el-gr/Eidiseis-Topika/5197/84594/erga-anaptyxis-95-ekat.-ston-proypologismo-archi-limenon-kyprou

-21% οι πωλήσεις ακινήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 04/11/2011 12:21

Τα προβλήματα ρευστότητας και η μεγάλη αβεβαιότητα που υπάρχει στην αγορά συνεχίζουν να στραγγαλίζουν την αγορά ακινήτων, χωρίς να διαφαίνονται στον ορίζοντα οιαδήποτε σημάδια ανάκαμψης πλην της χθεσινής μείωσης των μεταβιβαστικών τελών.

Οι πωλήσεις υποχωρούν για 15ο συνεχή μήνα, όπως διαφαίνεται από τα τελευταία στοιχεία του Κτηματολογίου και οι παράγοντες της αγοράς δεν βλέπουν ουσιαστικές πιθανότητες ανάκαμψης, λόγω της στενότητας χρήματος στο τραπεζικό σύστημα.

Πτώση καταγράφεται σε όλες τις πόλεις πλην της Λεμεσού που παρουσιάζει σταθεροποίηση των πωλήσεων στα περσινά επίπεδα.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/Akinita%20Graf_11m11.JPG

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο περιορίστηκαν στα 565 έναντι 714 τον Οκτώβριο του 2010 σημειώνοντας μείωση της τάξης του 21%.

Το Σεπτέμβριο η μείωση ήταν μικρότερη και ανήλθε στο 11%.

Το δεκάμηνο οι πωλήσεις περιορίζονται στις 5882 έναντι 7160 πέρσι καταγράφοντας ετήσια μείωση 18%.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα παρουσιάζεται στη Λάρνακα όπου οι πωλήσεις περιορίστηκαν το δεκάμηνο του 2011 στις 847 από 1168 πέρσι, καταγράφοντας πτώση 27%.

Μείωση 26% παρουσιάζεται και στη Λευκωσία με τις πωλήσεις να έχουν πέσει στις 1580 από 2131.

Μείωση 22% καταγράφουν και οι πωλήσεις στην Πάφο, πέφτοντας στις 1043 από 1337 που ήταν πέρσι.

Η μείωση των πωλήσεων στην ελεύθερη Αμμόχωστο φθάνει το 15%, με τις πωλήσεις να περιορίζονται στις 616 από 725 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Αντίθετα στη Λεμεσό, λόγω της ζήτησης από Ρώσους, η μείωση περιορίζεται στο 0,2% με τις πωλήσεις ακινήτων να φτάνουν τις 1796 έναντι 1799 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Σχολιάζοντας τη νέα πτώση στα ακίνητα, ο εκτιμητής ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης ανέφερε ότι ήταν αναμενόμενη λόγω της έλλειψης ρευστότητας των τραπεζών και την αβεβαιότητα που υπάρχει γενικά στην οικονομία.

...

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=143190

Σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή
Κυριακή, 6 Νοεμβρίου 2011 11:47 πμ
Ρωσικό spa στην καρδιά του δάσους στην περιοχή της Κουκάς

Λεμεσός: Ο φυσικός πλούτος της περιοχής της Κουκάς, δεν ήταν δυνατόν να μείνει μακριά από τη σφαίρα ενδιαφέροντος ξένων επενδυτών οι οποίοι αγόρασαν εκτάσεις με σκοπό την εκμετάλλευσή τους για τουριστικούς και άλλους σκοπούς. Μια τέτοια επένδυση, ύψους 3 εκατ. ευρώ περίπου, αποτελεί και η δημιουργία, μέσα σε σημείο του πευκόφυτου δάσους που εκτείνεται ανατολικά του χωριού, του Wellness Sauna Club «Ιn forrest». Του πρώτου στο είδος του στην Κύπρο spa, με ρωσικές σάουνες. Πρόκειται για συγκρότημα κτισμένο από τοπική πέτρα και πλαισιωμένο από ξύλινες κατασκευές που δένει αρμονικά με το φυσικό περιβάλλον και θεωρείται βέβαιο ότι θα αποτελέσει σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή.

«Το ειδυλλιακό περιβάλλον της περιοχής ήταν αυτό που οδήγησε στην απόφασή μας να προχωρήσουμε σε αυτή την επένδυση» ανέφερε στον «Φ» η διευθύντρια του «Ιn forrest», Αnastasia Μartynova, εκφράζοντας την εκτίμηση ότι εκτός από τους συμπατριώτες της οι οποίοι διαμένουν μόνιμα στην Κύπρο, θα θελήσουν «να δοκιμάσουν αυτή την πολυτέλεια και οι Κύπριοι».

Το συγκρότημα αποτελείται από 8 ξεχωριστά δωμάτια-σάουνες, με όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές, συνολικής χωρητικότητας 40 ατόμων, που λειτουργούν καθημερινά από τις 10 το πρωί μέχρι τις 10 το βράδυ. Λειτουργεί επίσης εστιατόριο με τη χαρακτηριστική ονομασία «Βear Ηouse» που είναι ανοιχτό για όλους και προσφέρει σειρά εκλεκτών πιάτων με φασιανό, κουνέλι, ορτύκια αλλά και θαλασσινά.

http://www.philenews.com/el-gr/Eidiseis-Topika/5197/85163/rosiko-spa-stin-kardia-tou-dasous-stin-periochi-tis-koukas

RICS: Νέα πτώση στα ακίνητα
ΑΑ | 08/11/2011

Βουλιάζουν οι τιμές των ακινήτων σύμφωνα με τον δείκτη του RICS Κύπρου.

Χαρακτηριστικό είναι πως σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2009, όταν ξεκίνησε η καταγραφή των τιμών, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 15,1%, των σπιτιών κατά 9,9%, των καταστημάτων κατά 12,2%, των γραφείων 9% και των αποθηκών κατά 6,4%.

Η συνέχεια αναμένεται ακόμα χειρότερη αφού η υπό εξέταση περίοδος είναι προ Μαρί.

Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων παρουσιάζει τις τιμές και τα ενοίκια να εμφανίζουν πτώση σε όλες τις αστικές περιοχές. Οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση 1% και 2.7% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στη Λάρνακα (-3.2% για σπίτια και -7.2% για διαμερίσματα). Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 4.4%, των γραφείων κατά 2.2% και των αποθηκών κατά 2%.

Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε μείωση στα διαμερίσματα κατά 3.1%, στα καταστήματα 4.1%, στις αποθήκες 5,4% και στα γραφεία 2%. Αντίθετα, τα μισθώματα για σπίτια αυξήθηκαν κατά 1.3%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τέταρτου τριμήνου του 2009, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 11.6% για τα διαμερίσματα, 12.4% για σπίτια, 13.2% για καταστήματα, 7.2% για γραφεία και 8.8% για αποθήκες. Οι διακυμάνσεις που καταγράφονται έχουν διαμορφώσει και την προσέγγιση των ιδιοκτητών ακινήτων, όπου η υπερπροσφορά σε ακίνητα τούς έχει οδηγήσει στο να ζητούν χαμηλότερα ενοίκια.

...

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/435724

Ελλιμενίζονται 1.100 σκάφη για ψάρεμα και αναψυχή
Παρασκευή, 11 Νοεμβρίου 2011 2:02 μμ
Μεγάλο ενδιαφέρον για μια θέση στο αλιευτικό καταφύγιο Ζυγίου

Λάρνακα: Μεγάλο ενδιαφέρον από ερασιτέχνες ψαράδες και ιδιοκτήτες σκαφών αναψυχής επιδεικνύεται για μια θέση στο νέο αλιευτικό καταφύγιο Ζυγίου. Αναμένεται εντός του 2012 να ελλιμενιστούν περίπου 250 ερασιτεχνικά σκάφη, που διεκδικούν 600 αιτητές σύμφωνα με τον διευθυντή του Τμήματος Αλιείας Λοΐζο Λοϊζίδη. Η επιλογή τους θα γίνει βάσει καθορισμένων κριτηρίων. Αυτή τη στιγμή ελλιμενίζονται και εξυπηρετούνται πλήρως στο αλιευτικό καταφύγιο όλα τα επαγγελματικά σκάφη της παράκτιας αλιείας κατηγοριών Α, Β και Γ (παράτυπα), ενώ παρέχονται θέσεις ελλιμενισμού για 22 σκάφη πολυδύναμης αλιείας όταν αυτά δραστηριοποιούνται στην ευρύτερη περιοχή Ζυγίου. Τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν τα αλιευτικά καταφύγια απασχόλησαν τη χθεσινή συνεδρία της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Γεωργίας, δεδομένου ότι υπάρχουν παράπονα ότι οι 1.300 θέσεις για ελλιμενισμό σκαφών παγκύπρια δεν είναι αρκετές.

Τα τελευταία τρία χρόνια δαπανήθηκαν €15 εκατ. για κατασκευαστικά και βελτιωτικά έργα στα αλιευτικά καταφύγια της Κύπρου, ενώ αναμένεται το 2012 να γίνουν επιπλέον έργα ύψους €265.000.

....

Παράλληλα, ο διευθυντής του Τμήματος σημείωσε ότι δεν υπάρχει ανάγκη για κατασκευή νέων αλιευτικών καταφυγίων, αλλά είναι αναγκαία η βελτίωση και η αναβάθμιση των υφιστάμενων, με απώτερο σκοπό τον ασφαλή ελλιμενισμό των επαγγελματικών αλιευτικών σκαφών. Ανάλογα με τις ανάγκες που δημιουργούνται και τα προβλήματα που παρουσιάζονται, το Τμήμα Αλιείας προχωρεί σε συνεργασία με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς σε συνεχείς βελτιώσεις και αναβαθμίσεις, με κριτήριο τη σοβαρότητα και επικινδυνότητα της κάθε περίπτωσης. Μάλιστα, στα πλαίσια αναβάθμισης των αλιευτικών καταφυγίων κατασκευάζονται στο χερσαίο χώρο περίπτερα διαλογής ψαριών και χώροι συλλογής παλιών μηχανέλαιων.

Τα 12 συν 4 αλιευτικά καταφύγια

Σήμερα λειτουργούν σε όλη την Κύπρο 12 αλιευτικά καταφύγια. Επίσης, αλιευτικά σκάφη ελλιμενίζονται στα λιμάνια Κάτω Πάφου και Λατσιού, καθώς και στους λιμενίσκους Ακρωτηρίου και Δεκέλειας. Το Τμήμα Αλιείας εφόσον διευκρινιστεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς των λιμανιών Κάτω Πάφου και Λατσιού θα κηρύξει μέρος αυτών σε αλιευτικά καταφύγια. Σε συνεργασία με τις Βρετανικές Βάσεις θα γίνει κήρυξη των λιμενίσκων Ακρωτηρίου και Δεκέλειας σε αλιευτικά καταφύγια.

Σημειώνεται ότι όλα τα επαγγελματικά αλιευτικά σκάφη κατηγορίας Α και Β, τα πολυδύναμα και οι τράτες ελλιμενίζονται δωρεάν στα αλιευτικά καταφύγια. Τέλη καταβάλλουν οι επαγγελματίες κατηγορίας Γ, καθώς επίσης και όλα τα υπόλοιπα ερασιτεχνικά σκάφη είτε αλιείας είτε αναψυχής.

...

http://www.philenews.com/el-gr/Eidiseis-Topika/5197/85719/megalo-endiaferon-gia-mia-thesi-sto-alieftiko-katafygio-zygiou

Αναπομπή για τα μεταβιβαστικά
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 17/11/2011 15:46

Ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας ανέπεμψε το νόμο που ψήφισε η Βουλή για μείωση ή κατάργηση μεταβιβαστικών τελών.

Ο νόμος προβλέπει μείωση κατά 50% για εγγραφή τίτλου ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας στις περιπτώσεις που δεν καταβάλλεται ΦΠΑ, στην πώληση ακινήτων καθώς και στην πλήρη κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών όπου επιβάλλεται ΦΠΑ, για περίοδο έξι μηνών.

Σύμφωνα με την αναπομπή, ο νόμος θα προκαλέσει ενδεχομένως, όπως τονίζεται ανυπέρβλητα λειτουργικά προβλήματα σε όλες τις κρατικές υπηρεσίες οι οποίες είναι επιφορτισμένες με την εφαρμογή του Νόμου.

http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=143972

Mεταβιβαστικά: Τα ξαναψήφισαν σε χρόνο dt
// | 18/11/2011

Λίγες ώρες μετά που ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας ανέπεμψε το νόμο για μείωση ή κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών η βουλή τον τροποποίησε και τον έγκρινε εκ νέου. Άμα θέλουν οι βουλευτές μας μπορούν να κάνουν πολλά σε λίγη ώρα. Το παρασκήνιο και οι κομματικές διαβουλεύσεις, ήταν οργιώδεις όπως αναφέρεται.

Τελικά, η Βουλή κατά πλειοψηφία ψήφισε με τη διαδικασία του επείγοντος τροποποιητικό νόμο περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος με διαφοροποιημένο κείμενο.

Ο αναπεμφθείς νόμος προέβλεπε ότι, για περίοδο έξι μηνών από την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, θα ανασταλεί η επιβολή και η είσπραξη μεταβιβαστικού τέλους για την εγγραφή τίτλου ακίνητης ιδιοκτησίας, όταν κατά τη μεταβίβαση της ακίνητης ιδιοκτησίας επιβάλλεται φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ).

Προβλεπόταν, επίσης, ότι θα μειωθούν κατά 50% τα μεταβιβαστικά τέλη για την εγγραφή, στις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι μεταβιβάσεις αφορούν ακίνητη ιδιοκτησία για την οποία δεν επιβάλλεται ΦΠΑ και θα εξακολουθούν να ισχύουν για τις προηγούμενες περιπτώσεις οι διατάξεις του παρόντος νόμου, σε περιπτώσεις συνομολόγησης και κατάθεσης σύμβασης, δυνάμει των διατάξεων του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου.

Με την τροποποίηση που επήλθε απόψε κατά πλειοψηφία, προστίθεται η πρόνοια ότι ουδεμία εξαίρεση από την καταβολή τέλους επιτρέπεται για πωλητήρια έγγραφα, τα οποία, κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου, ήσαν κατατεθειμένα δυνάμει του περί πώλησης ακινήτων νόμου και τα οποία αποσύρθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Επίσης, με την τροποποίηση, προβλέπεται ότι ουδεμία εξαίρεση από την καταβολή τέλους, δυνάμει του παρόντος νόμου, επιτρέπεται για πωλητήρια έγγραφα, που, κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου, φέρουν ημερομηνία προγενέστερη της ημερομηνίας έναρξης ισχύος του νόμου αυτού.

...

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/438940

Δημοσκόπηση από την Urban Cyprus για τα ποιό όμορφα, διαχρονικά και μοντέρνα κτίρια της Κύπρου με δείγμα 500 άτομα από όλη την Κύπρο μέσω των κοινωνικών δικτύων (Facebook, Twitter, Ιστοσελίδας, eMail, κτλ.) στο διαδίκτυο.

Την 1η θέση καταλαμβάνει το Ολυμπιακό Μέγαρο και Πάρκο, στην 2η θέση το νέο κτίριο του Αμερικάνικου Ινστιτούτου Καρδίας, στην 3η θέση οι εστίες του Πανεπιστημίου Κύπρου, στην 4η θέση το Tower 25, και στην 5η θέση το Αθλητικό Κέντρο του Πανεπιστημίου Κύπρου. Ακολουθά λίστα με τα TOP 25 κτίρια της Κύπρου.


Ολυμπιακό Μέγαρο και Πάρκο (Λευκωσία)
American Heart Institute (Λευκωσία)
Students’ Residence – University of Cyprus (Λευκωσία)
Tower 25 (Λευκωσία)
Αθλητικό Κέντρο Πανεπιστημίου Κύπρου (Λευκωσία)
THALASSA MUSEUM (Αμμόχωστος)
Marfin Laiki Bank (HQ) (Λευκωσία)
Ανώτατο Δικαστήριο Κύπρου (Λευκωσία)
Σχολή Επιστημών Eglish School (Λευκωσία)
Νέο Θέατρο ΘΟΚ (Λευκωσία)
ΑΗΚ Πάφου (Πάφος)
Co-op Bank στο Κίτι (Λάρνακα)
Εγκαταστάσεις Κοινωνικών Δραστηριοτήτων Πανεπιστημίου Κύπρου (Λευκωσία)
Δημαρχείο Αθηένου (Λάρνακα)
Forum Private School στο Δάλι (Λευκωσία)
Deloitte (HQ) (Λευκωσία)
Δημαρχείο Αγίου Αθανασίου (Λεμεσός)
Αθλητικό Πάρκο στο Παλαιό ΓΣΟ (Λεμεσός)
Union of Cyprus Journalist (Λευκωσία)
Δημοτικό Σχολείο στην Αυγόρου (Αμμόχωστος)
Παλιές Αποθήκες του Τελωνείου (Λάρνακα)
Yiorkio Building Complex (Λευκωσία)
Universal Life (HQ) (Λευκωσία)
Limassol Olympic Residence (Λεμεσός)
Kritikos Tower (Λευκωσία)


Σημ: Τα κτίρια τα πρότειναν και τα έβαζαν οι χρήστες και δεν ήταν έτοιμη Λίστα.

Δημοσκόπηση από την Urban Cyprus για τα ποιό όμορφα, διαχρονικά και μοντέρνα κτίρια της Κύπρου με δείγμα 500 άτομα από όλη την Κύπρο μέσω των κοινωνικών δικτύων (Facebook, Twitter, Ιστοσελίδας, eMail, κτλ.) στο διαδίκτυο.

Την 1η θέση καταλαμβάνει το Ολυμπιακό Μέγαρο και Πάρκο, στην 2η θέση το νέο κτίριο του Αμερικάνικου Ινστιτούτου Καρδίας, στην 3η θέση οι εστίες του Πανεπιστημίου Κύπρου, στην 4η θέση το Tower 25, και στην 5η θέση το Αθλητικό Κέντρο του Πανεπιστημίου Κύπρου. Ακολουθά λίστα με τα TOP 25 κτίρια της Κύπρου.


Ολυμπιακό Μέγαρο και Πάρκο (Λευκωσία)
American Heart Institute (Λευκωσία)
Students’ Residence – University of Cyprus (Λευκωσία)
Tower 25 (Λευκωσία)
Αθλητικό Κέντρο Πανεπιστημίου Κύπρου (Λευκωσία)
THALASSA MUSEUM (Αμμόχωστος)
Marfin Laiki Bank (HQ) (Λευκωσία)
Ανώτατο Δικαστήριο Κύπρου (Λευκωσία)
Σχολή Επιστημών Eglish School (Λευκωσία)
Νέο Θέατρο ΘΟΚ (Λευκωσία)
ΑΗΚ Πάφου (Πάφος)
Co-op Bank στο Κίτι (Λάρνακα)
Εγκαταστάσεις Κοινωνικών Δραστηριοτήτων Πανεπιστημίου Κύπρου (Λευκωσία)
Δημαρχείο Αθηένου (Λάρνακα)
Forum Private School στο Δάλι (Λευκωσία)
Deloitte (HQ) (Λευκωσία)
Δημαρχείο Αγίου Αθανασίου (Λεμεσός)
Αθλητικό Πάρκο στο Παλαιό ΓΣΟ (Λεμεσός)
Union of Cyprus Journalist (Λευκωσία)
Δημοτικό Σχολείο στην Αυγόρου (Αμμόχωστος)
Παλιές Αποθήκες του Τελωνείου (Λάρνακα)
Yiorkio Building Complex (Λευκωσία)
Universal Life (HQ) (Λευκωσία)
Limassol Olympic Residence (Λεμεσός)
Kritikos Tower (Λευκωσία)


Σημ: Τα κτίρια τα πρότειναν και τα έβαζαν οι χρήστες και δεν ήταν έτοιμη Λίστα.

Που υπαρχουν τα αποτελεσματα?

Που υπαρχουν τα αποτελεσματα?

yparxoun arketa sto FB, alla sto email kai se gallop pou egine sto website alla ekane expire tora to gallop, ta prosthesame ola mazi.

alla mia geniki eikona tha deis sto FB

http://www.facebook.com/questions/285037234874319/?qa_ref=qd

thanks

Κακός οιωνός στις κατασκευές
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 01/12/2011 12:51

Μεγάλη μείωση συνεχίζουν να παρουσιάζουν οι αδειοδοτήσεις κατασκευαστικών έργων, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η Στατιστική Υπηρεσία.

Το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2011 κατέγραψε μείωση 24,2% στο 1,7 εκ. τετραγωνικά μέτρα από 2,2 εκ. το περσινό εννιάμηνο.

Το Σεπτέμβριο, το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων κατέγραψε μικρή αύξηση 4,6% που δεν ήταν αρκετή όμως να περιορίσει τις μεγάλες απώλειες των προηγούμενων μηνών.

Μείωση παρουσιάζεται σε όλες τις πόλεις με τη μεγαλύτερη να παρατηρείται στη Λεμεσό και στη Λευκωσία.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AdeiesOikodomis_1.12.2011.JPG

Στη Λεμεσό το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων το εννιάμηνο του 2011 περιορίστηκε στις 373,4 χιλ. τ.μ. από 579,3 χιλ. τ.μ. πέρσι, παρουσιάζοντας μείωση 35,5%.

Μείωση 22,9% καταγράφεται και στη Λευκωσία με το εμβαδόν να περιορίζεται φέτος στις 634,4 χιλ. τ.μ. από 822,5 χιλ. τ.μ.

Μείωση 20,5% σημειώνεται στην ελεύθερη Αμμόχωστο με το εμβαδόν να μειώνεται στις 115,5 χιλ. τ.μ. από 145,4 χιλ. τ.μ. πέρσι.

Στη Λάρνακα καταγράφεται μείωση 18,5% με το εμβαδόν να φθάνει στις 328,1 χιλ. τ.μ. έναντι 402,7 χιλ. τ.μ. Η μικρότερη μείωση σημειώνεται στην Πάφο (-15,1%).

Μείωση και στις οικιστικές μονάδες

Πέραν του εμβαδού, μεγάλη μείωση 36,7% καταγράφεται και στον αριθμό των οικιστικών μονάδων. Με τις άδειες οικοδομής αναμένεται να ανεγερθούν 7.077 μονάδες έναντι 11.173 πέρσι.

Μείωση 13,3% σημειώνεται και στον αριθμό των αδειών οικοδομής που έπεσαν στις 5.751 από 6.635.

Η αξία των αδειών μειώθηκε κατά 21,9% στα €1.560,2 εκ. από €1.997,4 εκ. το εννιάμηνο του 2010.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=144748

Ευρωπαίοι αγόρασαν
16.000 σπίτια

ΜΕΤΑ την ένταξη της Κύπρου στην Ε.Ε., το 2004, 16.287 Ευ-
ρωπαίοι αγόρασαν και μεταβίβασαν στο όνομα τους σπίτια
και διαμερίσματα με βάση στοιχεία του Τμήματος Κτηματο-
λογίου. Από αυτούς, οι 12.766 ήταν Βρετανοί και οι υπόλοι-
ποι πολίτες άλλων χωρών μελών της Ε.Ε. Ο αριθμός των Ευ-
ρωπαίων που απέκτησαν στέγη στην Κύπρο είναι μεγαλύτε-
ρος, αν ληφθεί υπόψη ότι, ενώπιον του Κτηματολογίου έχουν
κατατεθεί και εκκρεμούν και άλλα πωλητήρια έγγραφα. Χθες,
η Ολομέλεια της Βουλής ψήφισε νο-
μοσχέδιο με βάση το οποίο καταρ-
γούνται οι περιορισμοί για απόκτηση
ακίνητης ιδιοκτησίας από αλλοδα-
πούς. Οι περιορισμοί καταργούνται
για τις εξής κατηγορίες αλλοδα-
πών:Πολίτες που έχουν την ιθαγένεια
της Ε.Ε., πολίτες που έχουν την ιθαγένεια κράτους συμβαλ-
λόμενου μέρους στον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο και για
νομικά πρόσωπα που έχουν συσταθεί με τη νομοθεσία κρά-
τους μέλους των πιο πάνω οργανισμών και έχουν την κατα-
στατική τους έδρα, την κεντρική διοίκηση ή κύρια εγκατά-
σταση σε ένα τέτοιο κράτος μέλος. Η προθεσμία που έλαβε
η Κύπρος από την Ε.Ε. για κατάργηση των περιορισμών έχει
ήδη λήξει από τις 30 Απριλίου 2009. Με την έγκριση της νο-
μοθεσίας, οι αρμόδιοι εκτιμούν ότι, θα μειωθεί το διοικητικό
κόστος ενώ παράλληλα θα αυξηθεί και η ζήτηση κατοικίας.
Σημειώνεται, ότι το Τμήμα Κτηματολογίου εφαρμόζει ήδη τις
ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν όσον αφορά τους Ευρωπαίους πο-
λίτες. Με την έγκριση της νομοθεσίας φιλελευθεροποιείται
πλήρως η αγορά κατοικίας, πέραν της μιας, από όλους τους
Ευρωπαίους πολίτες και τα νομικά πρόσωπα.

ΒΑΣΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟ
http://www.philenews.com/AssetService/Image.ashx?t=2&pg=48162&

Βαρυχειμωνιά στα ακίνητα
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 07/12/2011 10:10

Στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων 35 μηνών υποχώρησαν το Νοέμβριο οι αγοραπωλησίες ακινήτων, εν μέσω του επιδεινούμενο οικονομικού κλίματος αλλά και της αβεβαιότητας που δημιουργήθηκε για το φορολογικό πλαίσιο.

Οι εξελίξεις στις τράπεζες και το κούρεμα των ομολόγων έχουν περιορίσει στο ελάχιστο τη ρευστότητα, επηρεάζοντας αρνητικά την ήδη πτωτική πορεία του κλάδου.

Η αβεβαιότητα που υπάρχει στην αγορά φαίνεται να επιτάθηκε από τη συζήτηση για την προσωρινή κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών, που ανέστειλε κάποιες από τις αγοραπωλησίες, εν αναμονή της ψήφισης του σχετικού νομοσχεδίου.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolisisAkiniton(graph)_12m2011.JPG

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο περιορίστηκαν στα 485 έναντι 741 το Νοέμβριο του 2010, σημειώνοντας μείωση της τάξης του 35%.

Είναι ο χαμηλότερος αριθμός πωλήσεων από τον Ιανουάριο του 2009, όταν η αγορά κατάρρευσε λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης.

Είναι η μεγαλύτερη φετινή μείωση και μια από τις μεγαλύτερες των τελευταίων ετών.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolitiriaEggrafa_7.12.11.JPG

Μείωση στις πωλήσεις κατέγραψαν το Νοέμβριο όλες οι επαρχίες με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στη Λευκωσία (-55%). Στην Πάφο, η μείωση ανήλθε στο 23%, στην Αμμόχωστο στο 29%, στη Λάρνακα στο 32% και στη Λεμεσό στο 24%

Όσον αφορά το εντεκάμηνο του 2011, οι πωλήσεις περιορίζονται στις 6367 έναντι 7901 πέρσι καταγράφοντας ετήσια μείωση 19%.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα παρουσιάζεται στη Λευκωσία όπου οι πωλήσεις περιορίστηκαν στις 1683 από 2359 πέρσι, καταγράφοντας πτώση 29%.

Μείωση 28% παρουσιάζεται και στη Λάρνακα με τις πωλήσεις να κατέρχονται στις 909 από 1259.

Μείωση 22% καταγράφουν και οι πωλήσεις στην Πάφο, πέφτοντας στις 1159 από 1487 που ήταν πέρσι.

Η μείωση των πωλήσεων στην ελεύθερη Αμμόχωστο φθάνει το 16%, με τις πωλήσεις να περιορίζονται στις 665 από 794 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Στη Λεμεσό, λόγω της ζήτησης από Ρώσους, η μείωση περιορίζεται στο 3% με τις πωλήσεις ακινήτων να φτάνουν τις 1951 έναντι 2002 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Ο εκτιμητής ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης, ανέφερε ότι η νέα συρρίκνωση της δραστηριότητας αποδίδεται στην αβεβαιότητα που υπάρχει στην αγορά, την έλλειψη ρευστότητας και τη δυσκολία πρόσβασης των αγοραστών σε δανειοδότηση. «Ωστόσο, έστω και εάν γίνει κατορθωτή η πρόσβαση στη δανειοδότηση, λόγω του ψηλού κόστους του χρήματος, δεν προχωρούν οι επενδύσεις», σημείωσε.

Όσον αφορά την πορεία της αγοράς τους επόμενους μήνες, ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι προβλέπεται να συνεχιστεί η πτώση μέχρι να λυθούν τα προβλήματα και οι τράπεζες να μπορούν να δανειοδοτούν.

«Δυστυχώς η αγορά είναι απρόβλεπτη και μπορεί ανά πάσα στιγμή να επιδεινωθεί περαιτέρω αλλά και να βελτιωθεί», σημείωσε ο Business Development Director της Aristo Developers, Ήρως Μιλτιάδους.

Όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων, ο κ. Κουρουσίδης ανέφερε ότι «θέλοντας και μη θα μειωθούν κι άλλο για να μπορέσει ο κόσμος να αγοράσει ακίνητα».

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=145046

Επιταχύνεται η διολίσθηση τιμών ακινήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 21/12/2011 10:34 / Τελευταία ενημέρωση: 21/12/2011 12:19

Μια από τις χειρότερες επιδόσεις στην ευρωζώνη καταγράφει η κυπριακή αγορά οικιστικών ακινήτων το 2011, χωρίς να υπάρχουν στον ορίζοντα σημάδια ανάκαμψης.

Σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας που δόθηκαν χθες στη δημοσιότητα, το πρώτο εξάμηνο του 2011 οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο μειώθηκαν κατά 4,9% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2010.

Είναι η τρίτη μεγαλύτερη μείωση στην ευρωζώνη μετά την Ιρλανδία (-11,8%) και την Ισπανία (-5,5%) όπου είχαν παρατηρηθεί έντονες αυξήσεις τιμών πριν την κατάρρευση της Lehman Brothers.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/TimesOikistikonAkinitonEurozone_12m2011.JPG

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΚΤ, ο ρυθμός μείωσης των τιμών στα οικιστικά ακίνητα στην Κύπρο επιταχύνεται.

Το πρώτο εξάμηνο του 2011 η μείωση των τιμών έφθασε το 4,9% και ήταν σχεδόν διπλάσια από τη μείωση που παρατηρήθηκε ολόκληρο το 2010.

Είναι επίσης μεγαλύτερη από τη μείωση που παρατηρήθηκε το 2009, όταν οι τιμές άρχισαν να πιέζονται λόγω της ύφεσης.

Παράγοντες της αγοράς θεωρούν φυσιολογική τη διόρθωση των τιμών και αναμένουν ότι θα συνεχιστεί, λόγω της ρευστοτικής κατάστασης που υπάρχει στην αγορά αλλά και του γενικότερου κλίματος στην ευρωζώνη και στην Κύπρο.

Σύμφωνα με τον εκτιμητή ακινήτων Πόλυ Κουρουσίδη, τα προηγούμενα χρόνια οι τιμές είχαν αυξηθεί πολύ σε σχέση με τις άλλες χώρες της ΕΕ και τώρα παρατηρείται διόρθωση.

Η Κεντρική Τράπεζα εκτιμά ότι οι τιμές στην Κύπρο είχαν αυξηθεί κατά 132% μεταξύ 2002 και του τρίτου τριμήνου του 2008, παρουσιάζοντας μέση ετήσια αύξηση 14,8%.

Έκτοτε οι τιμές των οικιστικών μονάδων παρουσιάζουν μικρή αλλά παρατεταμένη πτώση.
http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/DeiktisTimonAkiniton_21.12.11.JPG


Η ΚΤ αποδίδει το «μπουμ» που είχαν παρουσιάσει οι τιμές των ακινήτων στην αυξημένη εισροή μεταναστών τα προηγούμενα χρόνια που δημιούργησαν πρόσθετες στεγαστικές ανάγκες, αλλά και στην αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό.

Στο τελευταίο της οικονομικό δελτίο, η ΚΤ αποδίδει επίσης το «μπουμ» στο περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων που επικρατούσε πριν την κρίση.

Οι αλλαγές σε αυτές τις συνθήκες αναμένεται να συνεχίσουν να πιέζουν την αγορά ακινήτων, ιδίως η μείωση της εξωγενούς ζήτησης.

Όπως αναφέρει η ΚΤ, δεδομένης της σημαντικής μείωσης της εξωτερικής ζήτησης λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, της αύξησης της ανεργίας και της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η γενική εφορία αντικαταστάθηκε με μειωμένη ζήτηση και ως εκ τούτου ακολούθησαν μειώσεις στις τιμές ακινήτων την περίοδο 2009-2010.

Λόγω της κατάστασης που διαμορφώνεται η ΚΤ εκτιμά ότι τόσο η οικοδομική δραστηριότητα όσο και ο τομέας των ακινήτων θα συνεχίσουν να βρίσκονται σε ύφεση, και πως η πτώση τιμών θα συνεχιστεί.

Τα στοιχεία της ΕΚΤ αναδεικνύουν πάντως τις σημαντικές διαφορές που παρουσιάζει η αγορά οικιστικών ακινήτων στην ευρωζώνη. Στην Ιρλανδία παρουσιάζεται διψήφια και παρατεταμένη διόρθωση στις τιμές, ενώ μεγάλες διορθώσεις παρουσιάστηκαν τα τελευταία χρόνια στη Σλοβακία και στην Εσθονία.

Στην Ισπανία η διόρθωση δείχνει να είναι ήπια, όπως και στην Ελλάδα.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της Γαλλίας όπου οι τιμές αυξάνονται φέτος με ρυθμό 9%.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=145761

Δεν φταίει η κρίση για κλείσιμο καταστημάτων

Μια άλλη άποψη από την Κίνηση Πολιτών “Urban CyprusSociety”.

Η οικονομική κρίση δεν είναι ο λόγος που τα πλείστα καταστήματα στις πιο εμπορικές λεωφόρους (π.χ. Μακαρίου, Στασικράτους, Σταυρού, Ανεξαρτησίας, κ.λπ.) των πόλεων μας κλείνουν και φεύγουν. Αυτό μπορεί εύκολα κάποιος να το διαπιστώσει με μια επίσκεψη του σε ένα από τα εμπορικά κέντρα του νησιού τα οποία είναι κατάμεστα από κόσμο που ψωνίζουν, τρώνε στα εστιατόρια και καφετέριες, κάνουν τον περίπατο τους, διασκεδάζουν με διάφορα events, και σταθμεύουν με ασφάλεια και χωρίς κόστος.

Ο κύριος λόγος της μη ύπαρξης καταναλωτών στις πιο εμπορικές λεωφόρους δεν είναι η κρίση, ή η ύπαρξη των εμπορικών κέντρων, αλλά η μη ύπαρξη σωστών υποδομών, όπως τα καθώς πρέπει και πλατιά πεζοδρόμια, η μη ύπαρξη διαβάσεων για πεζούς, η έλλειψη δημόσιων τουαλετών, τα ανύπαρκτα παγκάκια και κάλαθοι, ο ελλιπής χαμηλός φωτισμός για πεζούς, η μη διευκόλυνση των ατόμων με ειδικές ανάγκες και των καροτσιών για μωρά, οι ανύπαρκτες οδεύσεις για τους τυφλούς, οι δρόμοι δεν είναι ήπιας κυκλοφορίας αφού τα αυτοκίνητα κυριαρχούν επί του πεζού, καθώς επίσης δεν υπάρχουν ειδικά κολωνάκια ώστε να αποφεύγεται η στάθμευση σε χώρους που εμποδίζουν τη διέλευση των πεζών.

Όλοι αυτοί οι λόγοι συνδράμουν στην υποβάθμιση αρκετών εμπορικών δρόμων και ταυτόχρονα στο κλείσιμο των καταστημάτων, ή στη μεταφορά τους στα εμπορικά κέντρα, αφού οι καταναλωτές δεν είναι διατεθειμένοι να βάλουν σε κίνδυνο τη ζωή τους ή των παιδιών τους για να διακινηθούν στους εν λόγω δρόμους. Επίσης δεν μπορούν να επισκεφθούν ένα χώρο που δεν τους προσφέρει τις αναγκαίες ανέσεις (π.χ. τουαλέτες, παγκάκια, καλό φωτισμό και προστατευμένα πεζοδρόμια).

Βουτιά 24% στις κατασκευές
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 04/01/2012 12:36
http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AdeiesOikodomis_4.1.12.JPG

Μεγάλη μείωση παρουσιάζουν οι νέες επενδύσεις στον κατασκευαστικό κλάδο το 2011.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η Στατιστική Υπηρεσία, το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2011 κατέγραψε μείωση 24,1% στο 1,9 εκ. τετραγωνικά μέτρα από 2,5 εκ. το περσινό δεκάμηνο. Το Σεπτέμβριο, το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων κατέγραψε μείωση 23,6% στις 180,8 χιλ. τ.μ. έναντι 236,5 χιλ. τ.μ. τον Οκτώβριο του 2010.

Μείωση παρουσιάζεται σε όλες τις πόλεις με τη μεγαλύτερη να παρατηρείται στη Λεμεσό.

Στη Λεμεσό το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων το δεκάμηνο του 2011 περιορίστηκε στις 412,7 χιλ. τ.μ. από 635,8 χιλ. τ.μ. πέρσι, παρουσιάζοντας μείωση 35,1%.

Μείωση 20,4% καταγράφεται και στη Λευκωσία με το εμβαδόν να περιορίζεται φέτος στις 704,7 χιλ. τ.μ. από 885,5 χιλ. τ.μ.

Μείωση 21% σημειώνεται στην ελεύθερη Αμμόχωστο με το εμβαδόν να περιορίζεται στις 132,6 χιλ. τ.μ. από 167,7 χιλ. τ.μ. πέρσι.

Στη Λάρνακα καταγράφεται μείωση 20,5% με το εμβαδόν να περιορίζεται στις 358,6 χιλ. τ.μ. έναντι 450,9 χιλ. τ.μ. Η μικρότερη μείωση σημειώνεται στην Πάφο (-19,7%).

Πέραν του εμβαδού, μεγάλη μείωση 38,1% καταγράφεται και στον αριθμό των οικιστικών μονάδων πέφτοντας στις 7.694 έναντι 12.430 πέρσι.

Μείωση 13,2% σημειώνεται και στον αριθμό των αδειών οικοδομής πέφτοντας στις 6.345 από 7.311.

Η αξία των αδειών μειώθηκε κατά 21,8% στα €1.730,8 εκ. από €2.214,1 εκ. το δεκάμηνο του 2010.

Της Γεωργίας Χαννή

http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=146294

Στα αζήτητα χιλιάδες ακίνητα
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 04/01/2012 09:12

Δέκα χρόνια πίσω έχει επιστρέψει η εξωγενής ζήτηση ακινήτων παρά τις σημαντικές πιέσεις στις τιμές που ασκεί η υπερπροσφορά εξοχικών κατοικιών.

Η άλλοτε ανθηρή κτηματαγορά επέστρεψε το 2011 σε επίπεδα πριν την ένταξη της Κύπρου στην Ευρωπαϊκή Ένωση και πριν την απότομη αύξηση των τιμών.

Η ζήτηση από ξένους, που ήταν η βασική αφορμή για την αύξηση 132% που παρουσίασαν οι τιμές μεταξύ 2002 και 2008, έχει εξανεμιστεί, καθώς η παγκόσμια οικονομική κρίση έχει μετατρέψει το όνειρο της εξοχικής κατοικίας στη Μεσόγειο, σε οικονομικό εφιάλτη.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AgoresAkinitonXenoiEparxia_4.1.12.JPG

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Κτηματολογίου οι πωλήσεις ακινήτων σε ξένους έπεσαν το 2011 στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2001.

Περιορίστηκαν στις 1652 έναντι 2030 πέρσι παρουσιάζοντας ετήσια μείωση 19%, παρά την ιδιαίτερα χαμηλή περσινή βάση.

Παράγοντες της αγοράς τονίζουν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης, υπάρχουν χιλιάδες αδιάθετα ακίνητα, κυρίως εξοχικές κατοικίες.

Όπως ανέφερε στη StockWatch ο πρώτος αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Κύπρου, Σολομών Κουρουκλίδης, «είναι φανερό ότι υπάρχει πληθώρα διαμερισμάτων και κατοικιών προς πώληση διότι μας προσεγγίζουν συνεχώς οι developers για να τους πωλήσουμε, πράγμα που δεν συνέβαινε πριν».

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AgoresAkinitonXenoiRevised_4.1.12.JPG

Στο κατακόρυφο του μπουμ το 2007 οι πωλήσεις σε ξένους είχαν φθάσει τα 11 χιλ. τεμάχια.

Το 2008, λόγω της κρίσης οι πωλήσεις μειώθηκαν στις 6,6 χιλ. και το 2009 στις 1,8 χιλ.

Ένα από τα προβλήματα που παρουσιάζει σήμερα η αγορά είναι ότι πολλοί από τους ξένους που αγόρασαν ακίνητα πριν λίγα χρόνια, τα πουλούν σήμερα σε συμπατριώτες τους ή ντόπιους, αυξάνοντας την ήδη μεγάλη προσφορά ακινήτων, και ασκώντας πρόσθετες πιέσεις στις τιμές.

Πέραν της βουτιάς της εξωγενούς ζήτησης, η ντόπια ζήτηση είναι επίσης καθηλωμένη.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, το εντεκάμηνο του 2011 οι πωλήσεις σε ντόπιους παρουσιάζουν μείωση 19% στα 6367 τεμάχια από 7901 τεμάχια πέρσι.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=146280

Κραχ στις πωλήσεις ακινήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 09/01/2012 10:45

Στο χαμηλότερο σημείο από τότε που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία υποχώρησαν το 2011 οι αγοραπωλησίες ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε σήμερα το Κτηματολόγιο.

Η αυξημένη αβεβαιότητα και η ρευστοτική στενότητα που υπάρχει στην αγορά συμβάλλουν στη μείωση των αγορών από ντόπιους.

Η εγχώρια ζήτηση έπεσε φέτος σε επίπεδα χαμηλότερα από το 2009, όταν υπήρχε γενικότερη οικονομική ύφεση.

Η εξωγενής ζήτηση παραμένει σε σχετικά χαμηλά επίπεδα χωρίς να διαφαίνεται στον ορίζοντα οιαδήποτε προοπτική ουσιαστικής βελτίωσης της κατάστασης, αφού το εξωγενές περιβάλλον είναι αρνητικό.

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο περιορίστηκαν το περασμένο έτος στα 7018 τεμάχια έναντι 8598 το 2010 παρουσιάζοντας μείωση 18%.

Πρόκειται για το χαμηλότερο αριθμό πωλήσεων από τότε που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.

Οι πωλήσεις των ξένων μειώθηκαν κατά 18,6% στα 1652 τεμάχια από 2030 το 2010, ενώ οι πωλήσεις σε κύπριους μειώθηκαν στις 5366 από 6568 (-18,3%).

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AgoresAkiniton_9.1.12.JPG

Μείωση στις πωλήσεις κατέγραψαν όλες οι επαρχίες με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στη Λάρνακα και στη Λευκωσία.

Στη Λάρνακα οι πωλήσεις περιορίστηκαν στις 1006 από 1389 το 2010, καταγράφοντας πτώση 28%.

Ετήσια μείωση 27% παρουσιάζεται και στη Λευκωσία με τις πωλήσεις να κατέρχονται στις 1850 από 2537.

Ετήσια μείωση 18% καταγράφουν και οι πωλήσεις στην Πάφο, πέφτοντας στις 1330 από 1622 που ήταν το 2010.

Η μείωση των πωλήσεων στην ελεύθερη Αμμόχωστο φθάνει το 16%, με τις πωλήσεις να περιορίζονται στις 714 από 848.

Στη Λεμεσό, λόγω της ζήτησης από Ρώσους, η μείωση περιορίστηκε στο 4% με τις πωλήσεις ακινήτων να φτάνουν τις 2118 έναντι 2202 .

Σύμφωνα με τον εκτιμητή ακινήτων Πόλυ Κουρουσίδη, η συρρίκνωση της δραστηριότητας αποδίδεται στην αβεβαιότητα που υπάρχει στην αγορά, στην έλλειψη ρευστότητας και στη δυσκολία πρόσβασης των αγοραστών σε δανειοδότηση.

Όσον αφορά την πορεία της αγοράς τους επόμενους μήνες, ο κ. Κουρουσίδης ανέφερε ότι «είναι δύσκολο να προβλεφθεί πότε θα υπάρχει ανάκαμψη. Η έλλειψη ρευστότητας και ο φόβος για επενδύσεις, πρόσθεσε, καθιστούν την κατάσταση στάσιμη.

«Εντός του 2012 δεν αναμένεται ανάκαμψη παρά το γεγονός ότι υπάρχουν καλές ευκαιρίες στην αγορά», τόνισε.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=146432

Ημερομηνία: 09.01.2012 | 11:40
Με αργούς ρυθμούς πέφτουν οι τιμές των κατοικιών
Του Νικου Χ. Ρουσανογλου

.....

Πρόκειται για σαφές δείγμα της επιτάχυνσης της πορείας καθόδου των τιμών στην ελληνική αγορά, αν και είναι δεδομένο ότι σε σχέση με άλλες χώρες, των οποίων οι οικονομίες βρίσκονται σε δυσχερή θέση, ο ρυθμός της πτώσης είναι σαφώς μικρότερος. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε μια σειρά χωρών η μείωση των τιμών σε ετήσια βάση ήταν σαφώς μεγαλύτερη. Χαρακτηριστικά, αναφέρονται η Κύπρος (μείωση 6,6%), η Δημοκρατία της Τσεχίας (-5,2%), η Ισπανία (-5,5%), η Βουλγαρία (-6,1%), η Ουκρανία (-8,4%), η Ρωσία (-10,7%) και η Ιρλανδία (-14,3%), η οποία και αναδείχθηκε στη χώρα με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών παγκοσμίως, κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου.

....

http://kathimerini.com.cy/index.php?pageaction=kat&modid=1&artid=72624

Φτωχή η λίστα των δημοσίων έργων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 11/01/2012 07:04 / Τελευταία ενημέρωση: 11/01/2012 07:29

...

Οι προϋπολογιζόμενες δαπάνες για έργα του Τμήματος Δημοσίων Έργων περιορίζονται στα €100 εκ. έναντι €142 εκ. που ήταν το 2011, €133 εκ. το 2010 και €114 εκ. το 2009.

Η ολοκλήρωση έργων όπως η διαπλάτυνση του αυτοκινητόδρομου Λευκωσίας – Λεμεσού σε έξι λωρίδες έχει περιορίσει σημαντικά τις φετινές δαπάνες, σε μια περίοδο που η οικονομία χρειάζεται περισσότερη ώθηση από τον κρατικό κορβανά από ποτέ.

Συνολικά το Τμήμα προωθεί 18 οδικά έργα και 7 οικοδομικά. Από τα 18 οικοδομικά έργα μόνο στα έξι έχει κατακυρωθεί η προσφορά και μόνο σε ένα από τα επτά οικοδομικά έργα.

...

Έργα στα σκαριά

Το έργο της παραλιακής λεωφόρου Πιαλέ Πασιά στη Λάρνακα έχει κατακυρωθεί στην εργοληπτική εταιρεία Νέμεσις τον περασμένο Δεκέμβριο για €7,8 εκ.

Ένα άλλο έργο στο οποίο έχει κατακυρωθεί η προσφορά αλλά δεν αναμένεται να ξεκινήσει πριν το τέλος του χρόνου είναι η λεωφόρος Αγλαντζιάς. Το συμβόλαιο υπεγράφη με την εταιρεία Lois Builders/Φοίνιξ έναντι των €12 εκ.

Στην επαρχία Πάφου έχουν κατακυρωθεί τρία έργα, δύο εκ των οποίων όμως έχουν σκαλώσει στην αναθεωρητική αρχή προσφορών.

Το πρώτο αφορά το βόρειο παρακαμπτήριο Γεροσκήπου. Το κόστος του έργου έχει προϋπολογιστεί στα €3,5 εκ. ωστόσο έχει σκαλώσει στις ιεραρχικές προσφυγές στην ΑΑΠ από τις δύο κοινοπραξίες Νέμεσις και κοινοπραξία DG ICOS SICAPI και Πολυδώρου Λτδ που διεκδικούν το έργο.

Το δεύτερο έργο του οδικού δικτύου της κεντρικής πλατείας Πόλης Χρυσοχούς, με κόστος €3,8 εκ., διεκδικούν οι δύο κοινοπραξίες Μάκη Σαββίδη & Υιοί/Άκτωρ και Νίκου Γαβριήλ & Υιοί Λτδ με ιεραρχική προσφυγή.

Με ρυθμούς χελώνας προχωρούν και οι διαδικασίες κατακύρωσης της προσφοράς του έργου της λεωφόρου Τάφοι των Βασιλέων.

Ένα έργο που εκκρεμεί τουλάχιστον τα δύο τελευταία χρόνια και αναμένεται να κατακυρωθεί στην κοινοπραξία Αδελφοί Κουννά και ΦΑΠ, για €10,5 εκ.

Μικρότερης αξίας είναι και το έργο που επίσης αναμένεται να κατακυρωθεί στην εργοληπτική εταιρεία DG ICOS SICAPI και αφορά τον οδικό άξονα βιομηχανικής ζώνης Αγίας Βαρβάρας Πάφου. Το κόστος του έργου έχει προϋπολογιστεί στις €520 χιλ.

Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνουν επίσης δύο έργα στην κοινότητα Ορμήδειας που εκκρεμούσαν για αρκετά χρόνια.

Η λεωφόρος Μακαρίου/Δημοκρατίας κατακυρώθηκε έναντι €2,2 εκ. στην εργοληπτική εταιρεία Cybarco και της Βάττενας €1,2 εκ. στην κοινοπραξία ΦΑΠ Construction Ltd/ Αδελφοί Κάτσιου (Στυλιώτες).

Οδικά έργα στα χαρτιά

Στη σφαίρα της προετοιμασίας των συμβολαίων και της προκήρυξης προσφορών έχει εισέλθει μια σειρά άλλων οδικών έργων.

Μεταξύ αυτών είναι το έργο της αναβάθμισης της λεωφόρου Φανερωμένης στην πόλη του Ζήνωνα.

Το έργο έχει γράψει ήδη τη δική του ιστορία λόγω των απανωτών τροχαίων δυστυχημάτων, με αποτέλεσμα οι κάτοικοι της περιοχής να ζητούν επιτακτικά την τελευταία δεκαετία την αναβάθμιση του. Το κόστος του έχει προϋπολογιστεί στα €9,5 εκ.

Στον κατάλογο των έργων για το 2012 παραμένουν για την ώρα τέσσερα έργα στη Λεμεσό, τα οποία στοχεύουν στη συμπλήρωση του μεγαλεπήβολου έργου που βρίσκεται σε εξέλιξη και αφορούν τον κάθετο αυτοκινητόδρομο Λεμεσού – Πάφου.

Πρόκειται για το έργο της λίμνης κατακράτησης υδάτων στον κάθετο Λεμεσού €11 εκ. για το οποίο αναμένεται πως τους επόμενους δύο μήνες θα βγει σε προσφορά, του κόμβου του αυτοκινητοδρόμου στον κάθετο €8 εκ., για τον οποίο αναμένεται να βγει σε προσφορά το πρώτο εξάμηνο και τον παράλληλο λιμανιού ύψους €16 εκ. συν οι αγωγοί όμβριων υδάτων στο θαλάσσιο χώρο με κόστος €4 εκ.

Επί πιεστηρίου βρίσκονται και τα συμβόλαια άλλων δύο έργων στη Λεμεσό, αυτό της λεωφόρου Αγίας Φυλάξεως με κόστος €12 εκ. και Φραγκλίνου Ρούσβελτ με €3 εκ.

Στα χαρτιά βρίσκονται ακόμη και τα έργα του παρακαμπτήριου Νατάς Πάφου με κόστος €1 εκ., τα αντιπλημμυρικά έργα Πέρα Χωριό Νήσου €1 εκ. και η ανακατασκευή του δρόμου Αγίας Βαρβάρας €800 χιλ. καθώς επίσης και το αλιευτικό καταφύγιο Αγίας Τριάδας Παραλιμνίου.

Κτίρια

Από το μικρό κατάλογο των οικοδομικών έργων μόνο ένα μπήκε σε τροχιά υλοποίησης, αυτό της αποκατάστασης της Οθωμανικής Τράπεζας στη Λάρνακα.

Το κόστος υπολογίζεται στα €2 εκ. και έχει κατακυρωθεί στην εργοληπτική εταιρεία Multipro Ltd, ωστόσο δεν έχει υπογραφή ακόμη το συμβόλαιο.

Άλλα τρία έργα παραμένουν σε εκκρεμότητα εδώ και τρία χρόνια.

Το έργο της επέκτασης ορόφου του Νοσοκομείου Λάρνακας με κόστος €20 εκ., το ακτινοθεραπευτικό τμήμα Λευκωσίας το κόστος του οποίου υπολογίζεται στα €6,3 εκ. συν €9,2 εκ. και το ακτινοθεραπευτικό τμήμα Λεμεσού ύψους €10,6 εκ. συν €9,6 εκ., του οποίου ακυρώθηκε ο διαγωνισμός.

Μόλις πρόσφατα πάντως ο υπουργός Υγείας Σταύρος Μαλάς, σε δηλώσεις του ξεκαθάρισε ότι θα υλοποιηθούν τα ακτινοθεραπευτικά Λεμεσού και Λευκωσίας.

«Εάν δεν υλοποιηθεί το ένα δεν υλοποιείται ούτε το άλλο», είπε.

Στο περίμενε είναι και το έργο της δημιουργίας καρδιοχειρουργικής πτέρυγας στο νοσοκομείο Λεμεσού με κόστος €1,5 εκ. και το έργο της επέκτασης του Δικαστηρίου Πάφου με κόστος €4,5 εκ.

Στο ακουστικό παραμένει και το πολυσυζητημένο έργο της δημιουργίας Αρχαιολογικού Μουσείου στη Λευκωσία, στο χώρο του παλαιού νοσοκομείου, το οποίο όπως εκτιμάται θα δώσει νέο αναβαθμισμένο στίγμα στην εικόνα της πρωτεύουσας.

Η δημιουργία του Μουσείου στην πρωτεύουσα εμφανίζεται κατά διαστήματα στην επικαιρότητα τα τελευταία χρόνια. Μάλιστα έχει συσταθεί και η επιτροπή η οποία θα προωθήσει τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό ο οποίος ακόμη βρίσκεται υπό εκκόλαψη.

Το κόστος του έργου έχει υπολογιστεί τα €100 εκ.

Της Ηρώς Ευθυμίου
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=146537

Ανοίγει τώρα η πόρτα
για ξένους εργολάβους

ΣΕ ΜΙΑ κρίσιμη φάση για την
οικονομία του τόπου γενικά και
την οικοδομική βιομηχανία ει-
δικά, προωθείται νομοσχέδιο
το οποίο διευκολύνει ξένες
εταιρείες να εγγραφούν στο
Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγ-
χου Εργοληπτών και κατ’ επέ-
κταση να δραστηριοποιούνται
στον κατασκευαστικό τομέα
της Κύπρου. Η τροποποίηση της
σχετικής νομοθεσίας συζητεί-
ται εδώ και μερικά χρόνια, αλ-
λά μόλις στις 12 Ιανουαρίου
2012 κατετέθη σχετικό νομο-
σχέδιο ενώπιον της Βουλής των
Αντιπροσώπων προς έγκριση.

http://www.philenews.com/AssetService/Image.ashx?t=2&pg=49869&

Κατασκευές δύο ταχυτήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 25/01/2012 06:26 / Τελευταία ενημέρωση: 25/01/2012 12:27

Άκρως αντίθετες τάσεις παρουσιάζονται στον ταλαιπωρημένο κλάδο κατασκευών. Οι developers δείχνουν να αυξάνουν τις επενδύσεις τους σε εμπορικές αναπτύξεις, αποφεύγοντας τον οικιστικό τομέα, όπου η υπερπροσφορά ακινήτων αποτρέπει νέες αναπτύξεις.

Τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η Στατιστική Υπηρεσία για τις αδειοδοτήσεις νέων έργων δείχνουν την στροφή των επιχειρηματιών του κλάδου σε μη οικιστικά κτίρια και την προοπτική νέων αναπτύξεων κτιρίων εμπορίου, καταστημάτων και αποθηκών.

Στον οικιστικό τομέα προδιαγράφεται μεγάλη συρρίκνωση καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία, η μείωση του εμβαδού των αδειοδοτηθέντων οικιστικών έργων φθάνει το 32,9% υποχωρώντας το πρώτο εντεκάμηνο στα 1,5 εκ. τ.μ. από 2,3 εκ. τ.μ. που ήταν πέρσι.

«Λόγω της οικονομικής κρίσης, οι developers κτίζουν πιο λίγα. Ο κόσμος έχει πιο λίγα χρήματα να δαπανήσει για αγορά ακινήτων με αποτέλεσμα οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης να κάνουν αυτό που απαιτεί η αγορά», ανέφερε στη StockWatch ο πρώτος αντιπρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Κτηματομεσιτών, Σολομών Κουρουκλίδης.

Η πτώση είναι ιδιαίτερα εμφανής στα κτίρια με δύο ή περισσότερες κατοικίες όπου το εμβαδόν μειώθηκε κατά 43,5% ή 491 χιλ. τ.μ. και στις οικιστικές πολυκατοικίες όπου το εμβαδόν μειώθηκε κατά 51,2% ή 364,6 χιλ.

Σημαντική μείωση 256,4 χιλ. σημειώθηκε και στο εμβαδόν για μονοκατοικίες.

Σε αντίθεση με τα οικιστικά κτίρια, τα μη οικιστικά κτίρια καταγράφουν αύξηση. Το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων για εμπορικές αναπτύξεις παρουσιάζει αύξηση 26% φθάνοντας τις 508,2 χιλ. τ.μ. από 403,5 χιλ. τ.μ.

«Η μεγέθυνση αποδίδεται στην αύξηση των συντελεστών δόμησης σε αρκετές περιοχές», ανέφερε στη StockWatch ο πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Λάκης Τοφαρίδης.

«Πολλοί επιχειρηματίες εκμεταλλεύτηκαν την αύξηση των συντελεστών κτίζοντας πιο μεγάλα κτίρια καθώς θα μειωθεί το κόστος τους ανά τετραγωνικό μέτρο», συμπλήρωσε ο κ. Κουρουκλίδης.

«Σε ορισμένες περιοχές έχουν δοθεί άδειες για να κτιστούν πιο ψηλά κτίρια»», σημείωσε.

Ο εκτιμητής Πόλυς Κουρουσίδης αποδίδει τις αντίθετες τάσεις που υπάρχουν στον κλάδο στην υπερπροσφορά οικιστικών ακινήτων, σε αντίθεση με τα εμπορικά, όπου η προσφορά αυξάνεται διαχρονικά με πιο ήπιους ρυθμούς.

Τα πλάνα των επιχειρηματιών του κλάδου για ανέγερση υπεραγορών και καταστημάτων δεν φαίνεται να πτοήθηκαν από την ευρύτερη κάμψη της κατανάλωσης, καθώς οι νέοι παίκτες στην αγορά εντείνουν την πίεση για αυξημένη γεωγραφική παρουσία.

Το εμβαδόν για κτίρια χονδρικού και λιανικού εμπορίου παρουσιάζει αύξηση 28,8% ή 44,9 χιλ. τ.μ.

Σημαντική αύξηση 40 χιλ. τ.μ. παρουσιάζει επίσης το εμβαδόν για βιομηχανικά κτίρια και αποθήκες.

Οι τάσεις αυτές αναμένεται να συνεχιστούν και το 2012 εκτιμούν οι φορείς της αγοράς, με μεγάλο ερωτηματικό, όμως, τη δυνατότητα χρηματοδότησης των αδειοδοτηθέντων projects.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=147261

Νεότερα Στοιχεία: Άδειες Οικοδομής, Νοε 2011

Η Στατιστική Υπηρεσία ανακοινώνει ότι ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά το μήνα Νοέμβριο 2011 ανήλθε στις 601. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €145,1 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 153,8 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 572 οικιστικές μονάδες.

Κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2011 εκδόθηκαν 6.946 άδειες οικοδομής, παρουσιάζοντας μείωση 13,6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του προηγούμενου έτους. Η συνολική αξία των αδειών αυτών μειώθηκε κατά 23,4% και το συνολικό εμβαδόν κατά 24,5%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε μείωση της τάξης του 38,3%.

Οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.

http://www.pio.gov.cy/mof/cystat/statistics.nsf/All/5554E26D263A185EC225791B00308C66?OpenDocument&sub=2&sel=1&e=&print

Interesting article series on the Fall of Constantinople :

http://relijournal.com/christianity/why-constantinople-fell-what-you-didnt-know/

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/9/91/Map_of_Constantinople_%281422%29_by_Florentine_cartographer_Cristoforo_Buondelmonte.jpg

ΕΡΓΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Στη λίστα των μεγάλων έργων που προωθούνται από τον ιδιωτικό τομέα αναφέρονται τα γήπεδα γκολφ στα Κούκλια, τον Ασώματο, την Αλέκτορα, την Τερσεφάνου, την Αγία Νάπα, τον Άγιο Αμβρόσιο και την Τσάδα. Ξενοδοχεία στον Πρόδρομο και στη Βάβλα και το τουριστικό χωριό στην Αγία Νάπα. Αιολικά πάρκα στην Αγία Άννα, στα Πυργά, στην Τερσεφάνου, στα Κούκλια, ηλιοθερμικά πάρκα στο Μονάγρι, στο Δωρό/Λιμνάτι και το Προαστειό Αυδήμου, στον Άγιο Ιωάννη Μαλούντας. Φωτοβολταϊκά πάρκα σε όλες τις επαρχίες, αθλητικό κέντρο στο Πέρα Χωρίο Νήσου, Παγοδρομικό Κέντρο στη Μεσόγη, Υδροπάρκο της Αρχιεπισκοπής στη Γεροσκήπου. Επίσης προωθούνται μεγάλης κλίμακας μικτές αναπτύξεις στα τουριστικά, ψυχαγωγικά, εμπορικά, γραφειακά ή και οικιστικά συγκροτήματα όπως το Αλακάτι στη Λακατάμια, της Μονής Κύκκου σε Έγκωμη και Λακατάμια, το LandΜarkκαι η Ακταία Οδός στη Λεμεσό. Μονάδα αφαλάτωσης στα Κούκλια, Πανεπιστημιούπολη στην Παλώδια, ιδιωτικό νοσοκομείο στη Δρομολαξιά, ιατρικό κέντρο έρευνας στην Ασγάτα. Όπως αναφέρει το Υπουργείο Οικονομικών, είναι έργα που συμβάλλουν στην προώθηση της ποιοτικής εκπαίδευσης και στην παροχή υψηλού επιπέδου ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Στη λίστα των έργων υπάρχουν οι μαρίνες σε Λάρνακα και Λεμεσό και ένα έργο που προωθεί ο Δήμος Λεμεσού και αφορά στο παραθαλάσσιο πάρκο της πόλης.

ΦΙΛΕΛΕΥΘΕΡΟΣ

Θετική έκπληξη στις πωλήσεις ακινήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 06/02/2012 11:19

Στο ψηλότερο σημείο των τελευταίων 18 μηνών ανέβηκαν τον Ιανουάριο του 2012 οι πωλήσεις ακινήτων, καθώς οι νέες νομοθεσίες για τη μείωση των μεταβιβαστικών τελών και του ΦΠΑ για την πρώτη κατοικία, αλλά και οι μειώσεις τιμών, φαίνεται να δίνουν ώθηση στην αγορά.

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο ανήλθαν στα 803 έναντι 522 τον Ιανουάριο του 2011, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 54%.

Πρόκειται για την πρώτη αύξηση μετά από 17 μήνες πτώσης, ενώ ο αριθμός των πωλήσεων είναι ο μεγαλύτερος από τον Ιούνιο του 2010.

Αύξηση στις πωλήσεις κατέγραψαν τον Ιανουάριο όλες οι επαρχίες με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στη Πάφο (107%) και στην ελεύθερη Αμμόχωστο (+105%).

Στη Λάρνακα, η αύξηση ανήλθε στο 63%, στη Λεμεσό στο 57% ενώ στη Λευκωσία περιορίστηκε στο 5%.

[img]http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolitiriaEggrafa(graph)_02m2012.JPG[/img

Σύμφωνα με τον πρώτο αντιπρόεδρο του Παγκύπριου Συνδέσμου Κτηματομεσιτών, Σολομών Κουρουκλίδη, η αύξηση οφείλεται σε μεγάλο ποσοστό στις νέες νομοθεσίες που αφορούν τη μείωση των μεταβιβαστικών τελών ή την αναστολή τους εάν πρόκειται για καινούρια διαμερίσματα ή σπίτια και τη μείωση του ΦΠΑ στο 5% για την πρώτη κατοικία.

«Οι νομοθεσίες αυτές έχουν μειώσει το κόστος αγοράς και οι αγοραστές τρέχουν να προλάβουν γιατί δεν είναι βέβαιο ότι οι νομοθεσίες αυτές θα συνεχίσουν να ισχύουν», ανέφερε σε δηλώσεις του στη StockWatch.

Ο εκτιμητής ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης, ανέφερε ότι οι νέες νομοθεσίες βοήθησαν την αγορά ωστόσο η αύξηση προέκυψε και από τη μείωση των τιμών των ακινήτων κυρίως σε Αμμόχωστο και Πάφο.

Όσον αφορά το επόμενο διάστημα, ο κ. Κουρουσίδης εκφράζει την άποψη ότι εάν συνεχιστεί η μείωση των τιμών, θα αυξηθεί και η ζήτηση.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=147849

Βυθίζονται οι τιμές ακινήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 24/02/2012 16:34

Μείωση για έβδομο συνεχές τρίμηνο παρουσιάζουν οι τιμές οικιστικών ακινήτων, σύμφωνα με νέα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, που δείχνουν ότι σε ορισμένες περιοχές η μείωση είναι διψήφια.

Τα νέα στοιχεία δείχνουν ότι η κρίση στην αγορά οικιστικών ακινήτων συνεχίζεται χωρίς να υπάρχουν στον ορίζοντα ενδείξεις για αναστροφής της πτωτικής πορείας των τιμών, αφού η ρευστοτική στενότητα και η μεγάλη προσφορά εξακολουθούν να πιέζουν τις αξίες.

Το τρίτο τρίμηνο του 2011, οι τιμές οικιών και διαμερισμάτων σημείωσαν μείωση 0,9% σε τριμηνιαία βάση.

Η μείωση ήταν μεγαλύτερη στις τιμές διαμερισμάτων (1,4%), σε σύγκριση με αυτή των τιμών των οικιών ( 0,6%).

Όπως είναι αναμενόμενο, τονίζεται, λόγω του μεγάλου διαθέσιμου αποθέματος διαμερισμάτων που δημιουργήθηκε την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση, οι τιμές των διαμερισμάτων δέχονται μεγαλύτερες πιέσεις από την υποτονική ζήτηση σε σύγκριση με τις τιμές των οικιών.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/Deiktis%20Timwn%20KT1_2m12.JPG

Καταγράφηκε μείωση στις τιμές των οικιών των παραλιακών πόλεων με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στην Πάφο, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 2,6%.

Η Αμμόχωστος σημείωσε και τις μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές οικιών και διαμερισμάτων σε σύγκριση με τις άλλες επαρχίες.

Σε ετήσια βάση, οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν μείωση 5,5% κυρίως λόγω της μείωσης στις τιμές των διαμερισμάτων, που υποχώρησαν κατά 6,6%. Οι τιμές των οικιών υποχώρησαν κατά 4,9%.

Όλοι οι ανά επαρχία δείκτες τιμών κατοικιών σημείωσαν μείωση για την εν λόγω περίοδο, με τις μεγαλύτερες να καταγράφονται στην επαρχία Πάφου (10,7%) και ακολούθως στην επαρχία Αμμοχώστου (7,7%), ενώ τη μικρότερη μείωση σε ετήσια βάση κατέγραψαν οι τιμές των κατοικιών της επαρχίας Λευκωσίας (0,8%).

Σε ετήσια βάση, η επαρχία Λευκωσίας παρουσίασε και τις μικρότερες μειώσεις στους δύο επιμέρους δείκτες οικιών και διαμερισμάτων, 0,8% και για τους δύο.

Η επαρχία Πάφου κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια μείωση στις τιμές διαμερισμάτων (15,8%), ενώ τις μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές των οικιών κατέγραψε η επαρχία Λεμεσού (5,9%).

Παρά τη μείωση που παρατηρείται στις τιμές τα τελευταία χρόνια, ο δείκτης της ΚΤ βρίσκεται σε πιο ψηλά επίπεδα από ότι στις αρχές του 2007.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=148996

Τα ευρωπαϊκά κονδύλια ξεπαγώνουν την ανάπτυξη
ΜΙΧΑΛΗΣ ΧΑΤΖΗΣΤΥΛΙΑΝΟΥ

ΠΑΡΑτη μεγάλη οικονομική στενότητα, τους οικονομικούς περιορισμούς και τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζει ο κρατικός κορβανάς, το Τμήμα Δημοσίων Έργων, δρομολογεί για το 2012, ένα μεγάλο αριθμό νέων αναπτυξιακών έργων, το κόστος των οποίων στην πλειονότητά τους, θα καλυφθεί σε μεγάλο βαθμό από ευρωπαϊκά κονδύλια.

Σύμφωνα με τον κατάλογο που διαβίβασε στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής ο αναπλ. γενικός διευθυντής του Υπουργείου Συγκοινωνιών και Έργων Αλέκος Μιχαηλίδης, τα σημαντικότερα έργα που θα προωθηθούν κατά το τρέχον έτος, κατανέμονται κατά Επαρχία, ως εξής:

Λευκωσία: αντιπλημμυρικά Νήσου (δυο συμβόλαια) και ανακατασκευή πρόσβασης Αγίας Βαρβάρας.

Λεμεσός: ενίσχυση γέφυρας Ζυγού, συνδετικός δρόμος λιμανιού και πρόσβαση προς οδό Μιχάλη Ζαβού στον παρακαμπτήριο Λεμεσού.

Πάφος: παρακαμπτήριος Νατάς και

Αμμόχωστος, αλιευτικό καταφύγιο Αγίας Τριάδας (βελτίωση). Το κόστος των πιο πάνω έργων ξεπερνά στο σύνολο, τα €47 εκατ.. Στον κρατικό προϋπολογισμό του 2012 περιλήφθηκε το ποσό των €20 εκατ. για την έναρξη των πιο πάνω κατασκευαστικών έργων.

Επιπλέον, το Τμήμα Δημοσίων Έργων, εκτελεί και σημαντικά πολεοδομικά και οικοδομικά έργα άλλων Υπουργείων, όπως του Υπουργείου Υγείας και του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Συγκεκριμένα, βρίσκονται σε διαδικασία προώθησης και αναμένεται να αρχίσουν εντός του 2012 ή αρχές του 2013, μεταξύ άλλων, τα παρακάτω σημαντικά πολεοδομικά και εντός των βιομηχανικών περιοχών, έργα:

Λευκωσία: λεωφόρος Αγλαντζιάς και μέρος των λεωφόρων Λάρνακας και Αμμοχώστου στην Αγλαντζιά, βελτίωση των λεωφόρων Μακαρίου Γ’, Ανδρέα Ζίττη και Γρηγόρη Αυξεντίου στη Δευτερά.

Λεμεσός: λεωφόρος Φραγκλίνου Ρούσβελτ και λεωφόρος Αγίας Φυλάξεως.

Πάφος: οδικό δίκτυο κεντρικής πλατείας Πόλης Χρυσοχούς, σύνδεση βορείου παρακαμπτήριου Πάφου με τη βόρειο παρακαμπτήριο Γεροσκήπου (εντός δημοτικών ορίων Πάφου), λεωφόρος Τάφοι των Βασιλέων, κατασκευή γέφυρας για σύνδεση της βιομηχανικής ζώνης Τριμιθούσας με τη βιομηχανική ζώνη Πάφου κ.ά.. Η εκτιμημένη δαπάνη για τα προαναφερθέντα έργα ανέρχεται στα €82 εκατ..

Επίσης, μέσα στο 2012 αναμένεται να προωθηθούν σημαντικά οικοδομικά έργα άλλων Υπουργείων, ως εξής:

Λευκωσία: ακτινοθεραπευτικό στο νοσοκομείο Λευκωσίας με κόστος €15,5 εκατ..
Λεμεσός: ακτινοθεραπευτικό με εκτιμημένη δαπάνη τα €20,2 εκατ. και για την πτέρυγα του καρδιοχειρουργικού - €1,5 εκατ..

Πάφο δρομολογείται η επέκταση του Δικαστηρίου με δαπάνη στα €4,5 εκατ,

Λάρνακα, η αποκατάσταση του κτηρίου της Οθωμανικής Τράπεζας, που κρίθηκε διατηρητέο, θα κοστίσει €1,3 εκατ. και η επέκταση ορόφου στο νοσοκομείο της πόλης άλλα €20 εκατ..

Οι ξένοι δεν αγοράζουν ακίνητα
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 07/03/2012 07:14

Από το κακό στο χειρότερο οδηγείται η εξωγενής ζήτηση ακινήτων, επιδεινώνοντας την κατάσταση που υπάρχει στην κτηματαγορά και ενισχύοντας την απαισιοδοξία των φορέων της αγοράς για το μέλλον της.

Οι οικονομικές συνθήκες σε χώρες όπως η Βρετανία φαίνεται να πιέζουν τη ζήτηση για ακίνητα, δυσχεραίνοντας τα δεδομένα στην εγχώρια αγορά, όπου εξακολουθούν να υπάρχουν χιλιάδες αδιάθετα οικιστικά ακίνητα παρά τη μείωση στις τιμές.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του κτηματολογίου, ο αριθμός των ακινήτων για τα οποία έχουν κατατεθεί πωλητήρια έγγραφα με αγοραστές αλλοδαπούς μειώθηκαν το πρώτο δίμηνο στα 222 τεμάχια έναντι 309 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AgoresAkinitonXenoi_7.3.12.JPG

Η μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζεται στη Λάρνακα (-48,5%) με τον αριθμό των πωλήσεων να μειώνεται στα 35 από 68 τεμάχια ενώ στην πτώση ακολουθεί η Αμμόχωστος (-36,6%).

Από την απότομη μείωση της εξωγενούς ζήτησης δεν έχει γλιτώσει ούτε η Λευκωσία, όπου η μείωση έφθασε το -36,5%.

Τη μικρότερη μείωση παρουσιάζουν οι πωλήσεις σε Λεμεσό (-15,8%) και Πάφο (-12,1%), που φαίνεται να προσελκύουν το ενδιαφέρον ρώσων κυρίως αγοραστών.

Το Φεβρουάριο η ετήσια μείωση στις πωλήσεις ξένων ανήλθε στο 17,7% και τον Ιανουάριο έφθασε στο 36,9%

Οι παράγοντες της αγοράς δεν είναι αισιόδοξοι για το τι θα ακολουθήσει τους επόμενους μήνες.

«Η πτωτική πορεία θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες. Η εξωγενής ζήτηση θα επιστρέψει όταν λυθούν τα οικονομικά προβλήματα των χωρών από όπου προέρχονται οι ξένοι αγοραστές, για να μπορούν να επενδύσουν», ανέφερε στη StockWatch, ο εκτιμητής ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης.

Το 2011 η εξωγενής ζήτηση καθηλώθηκε στο χαμηλότερο σημείο της τελευταίας δεκαετίας.

Οι πωλήσεις ακινήτων σε ξένους μειώθηκαν στις 1652 από 2030 το 2010.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=149512

Επέστρεψαν στον πάτο τα ακίνητα
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 07/03/2012 15:03

Σε ένα από τα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών επέστρεψαν το Φεβρουάριο οι πωλήσεις ακινήτων, διαψεύδοντας τις προσδοκίες για διατήρηση του θετικού μομέντουμ που δημιούργησε η μεγάλη αύξηση της συναλλακτικής δραστηριότητας τον Ιανουάριο.

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο μειώθηκαν το Φεβρουάριο του 2012 στα 486 τεμάχια έναντι 602 το Φεβρουάριο του 2011, σημειώνοντας μείωση της τάξης του 19%.

Πρόκειται για το χαμηλότερο αριθμό πωλήσεων από το Νοέμβριο του 2011 και ένα από τα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolisisAkiniton(graph)_7.3.12.JPG

Η μείωση ενδεχομένως να οφείλεται στη συμπύκνωση πολλών πράξεων τον Ιανουάριο, όταν οι πωλήσεις είχαν σημειώσει αύξηση 54% φθάνοντας στο ψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 18 μηνών.

Μείωση των πωλήσεων το Φεβρουάριο καταγράφηκε σε όλες τις πόλεις με τη μεγαλύτερη στη Λάρνακα (-60%) και τη μικρότερη στην Αμμόχωστο (-5%).

Η μείωση στις πωλήσεις του Φεβρουαρίου οδήγησε την αύξηση του διμήνου να διαμορφωθεί στο 15% με τις πωλήσεις να φθάνουν τις 1289 από 1124 πέρσι.

Στη Λευκωσία οι πωλήσεις ανέρχονται στις 330 από 352 πέρσι (-6%), ενώ μείωση 7% σημειώνεται και στη Λάρνακα

Μεγάλη αύξηση 51% καταγράφεται στην Αμμόχωστο με τις πωλήσεις να φθάνουν τις 124 από 82, ενώ αύξηση 31% σημειώνεται και στην Πάφο με τις πωλήσεις να φθάνουν από 213 πέρσι σε 278 φέτος.

Αύξηση 16% καταγράφεται στη Λεμεσό με τις πωλήσεις να φθάνουν τις 361 από 310.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolitiriaEggrafa_7.3.12.JPG

Παράγοντες της αγοράς αναμένουν ότι λόγω της έλλειψης ρευστότητας στην εγχώρια αγορά η πτωτική πορεία θα συνεχιστεί ενώ οι προοπτικές για την εξωγενή ζήτηση δεν είναι ευοίωνες.

γχ
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=149545

Απ'ότι φαίνεται ότι οι κύριοι αγοραστές πλέον είναι Κυπραίοι. Οποιαδήποτε αύξηση φαίνεται να ευθύνεται σε Κυπραίους αγοραστές.

Σάββατο, 10 Μαρτίου 2012 10:38 πμ
Μέχρι το 2008 έτρεχαν με μέση ετήσια αύξηση 14%

Τιμές του 2007 ισχύουν στα ακίνητα σήμερα

Τρία χρόνια μετά την έναρξη της αρνητικής πορείας για την αγορά ακινήτων και την κατασκευαστική βιομηχανία, οι προοπτικές ανάκαμψης, τουλάχιστον για το 2012 δεν διαγράφονται ευοίωνες.

Λευκωσία: Με χίλια έτρεχαν οι τιμές των κατοικιών στη χώρα μας πριν την έναρξη της διεθνούς οικονομικής κρίσης, καθιστώντας άπιαστο όνειρο την αγορά σπιτιού για πολλά νέα ζευγάρια και οικογένειες. Η ιλιγγιώδης πορεία των τιμών των κατοικιών ανατράπηκε με την εκδήλωση των σοβαρών επιπτώσεων που υφίσταται η κυπριακή αγορά και συνακόλουθα η κατασκευαστική βιομηχανία και η αγορά κατοικιών.

«Συνεχής και ανοδική ήταν η πορεία των τιμών των κατοικιών στην Κύπρο μέχρι και το 2008, με τη μέση ετήσια αύξηση στις τιμές των σπιτιών, μέχρι και την έναρξη της τελευταίας ύφεσης στην Ευρωζώνη να ήταν 14%», αναφέρει έρευνα του Πανεπιστημίου Κύπρου, συμπληρώνοντας πως με την οικονομική κρίση η αγορά κατοικίας πλήγηκε σημαντικά με αποτέλεσμα «η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο το 2011 έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο από την τιμή που θα είχε το αντίστοιχο σπίτι το 2007».

....

http://www.philenews.com/el-gr/New-Homepage-With-Slider/4995/97792/times-tou-2007-ischyoun-sta-akinita-simera

Πράξεις εκατομμυρίων με T/κ κληρονόμους

ΤΗ ΣYΓKATAΘEΣH του για πώληση
τουρκοκυπριακής περιουσίας στις
ελεύθερες περιοχές, έδωσε προ ημε-
ρών το Υπουργικό Συμβούλιο, με την
εκτιμημένη αξία της να υπερβαίνει τα
€500.000. Η συμφωνία που τέθηκε
ενώπιον του Υπουργικού Συμβουλίου
για έγκριση από τον υπουργό Εσωτε-
ρικών Νεοκλή Συλικιώτη, έγινε μετα-
ξύ Τουρκοκύπριου δικηγόρου, που εκ-
προσωπεί τους κληρονόμους της πε-
ριουσίας και της ελληνοκυπριακής
εταιρείας, πίσω από την οποίαν βρί-
σκεται ένας και μοναδικός μέτοχος,
που είναι Ελληνοκύπριος. Η τουρκο-
κυπριακή περιουσία που ζητήθηκε για
πώληση αφορούσε τέσσερα τεμάχια
στο Αρμενοχώρι (ανατολικά της Λε-
μεσού) με την αγοραία αξίας τους να
ξεπερνά το €1 εκατ. σε τιμές του 2008.
Ωστόσο, το Υπουργικό Συμβούλιο ενέ-
κρινε την πώληση μόνο των δυο τε-
μαχίων, τα οποία ήταν ελεύθερα κα-
τοχής και δεν επηρεάζονταν εκτοπι-
σμένοι.

Συγκεκριμέ-
να, δόθηκε έγκριση
για πώληση ενός τε-
μαχίου, έκτασης
7805 τ.μ. με εκτιμη-
μένη αγοραία αξία τα
€550.000 καθώς και
ένα τεμάχιο έκτασης
2007 τ.μ. με εκτιμη-
μένη αγοραία αξία τα €85.000. Για τη
συγκεκριμένη αγοραπωλησία, ζητή-
θηκε η έγκριση του Υπουργικού Συμ-
βουλίου καθώς υπάρχει απόφαση του
Σώματος, από τις 4/10/2006, που προ-
βλέπει ότι στις περιπτώσεις που η αγο-
ραία αξία της τουρκοκυπριακής περι-
ουσίας ξεπερνά τα €341.720. απαι-
τείται η εκ των προτέρων έγκριση του
Υπουργικού Συμβουλίου.

Ο Τουρκοκύπριος ιδιοκτήτης των τε-
μαχίων που πωλήθη-
καν απεβίωσε στις
19/9/1976 στα κα-
τεχόμενα. Κληρονό-
μοι είναι τα τρία ενή-
λικα παιδιά του, εκ
των οποίων το ένα
διαμένει στα κατεχό-
μενα ενώ τα υπόλοι-
πα δυο διαμένουν μόνιμα στην Τουρ-
κία προ του 1974.
Σύμφωνα με τον Τουρκοκύπριο δι-
κηγόρο-διαχειριστή της περιουσίας,
τα τρία παιδιά του αποθανόντος, κλη-
ρονόμησαν ακίνητη περιουσία αξίας
€15 εκατ. στις ελεύθερες περιοχές.
Συγκεκριμένα, κληρονόμησαν 20 τε-
μάχια γης στο Αρμενοχώρι, ένα τεμά-
χιο στην Παρεκκλησιά, τρία τεμάχια
στον Άγιο Τύχωνα, ένα χωράφι και ένα
καφενείο στην Αγία Τριάδα και μια διώ-
ροφη κατοικία στη Λεμεσό.

Πριν δυο μήνες, το Υπουργικό Συμ-
βούλιο έδωσε τη συγκατάθεσή του,
μετά από σχετική πρόταση που κατέ-
θεσε ενώπιον του Σώματος στις
30/11/2011 ο κ. Συλικιώτης, για πώ-
ληση άλλων οκτώ τουρκοκυπριακών
τεμαχίων γης, εκτιμημένης αξίας €32
εκατ. από το Κτηματολόγιο. Τα τουρ-
κοκυπριακά τεμάχια που άλλαξαν χέ-
ρια βρίσκονται εντός της ενορίας Σκά-
λα στη Λάρνακα. Και σ’ αυτή την πε-
ρίπτωση, τα τεμάχια αγοράστηκαν από
ελληνοκυπριακή εταιρεία.

ΜΙΧΑΛΗΣ ΧΑΤΖΗΣΤΥΛΙΑΝΟΥ
http://www.philenews.com/AssetService/Image.ashx?t=2&pg=52057&

Ρωσικό «κτύπημα για 5άστερα στην Πάφο
του Ανδρέα Κωστουρή | 21/03/2012

Προ διμήνου ρωσική εταιρεία επενδύσεων και ακινήτων αγόρασε γραφειακούς χώρους στη Λεμεσό έναντι 1,2 εκ. ευρώ αφού επιδιώκει να εδραιώσει την συμμετοχή της στην Κύπρο.

Η ίδια εταιρεία βρίσκεται σε επαφή με μεγάλο κτηματομεσίτη της Κύπρου για να επενδύσει σε πεντάστερα ξενοδοχεία της Πάφου. Έχουν ήδη εντοπιστεί οι στόχοι, έχουν μάλιστα πραγματοποιηθεί κάποιες επαφές και εντός των επόμενων μηνών αναμένονται εξελίξεις. Σημειώνεται ότι ξενοδόχοι από την Πάφο στο άκουσμα Ρώσων επενδυτών και εκατομμυρίων ενδιαφέρθηκαν για να προωθήσουν προς πώληση τις επιχειρήσεις τους. Πάντως, οι Ρώσοι, επίδοξοι επενδυτές εμφανίζονται ιδιαίτερα απαιτητικοί και στοχεύουν σε υψηλού επιπέδου ξενοδοχειακές μονάδες. Απώτερος σκοπός είναι η αγορά δύο ξενοδοχείων, έχοντας παράλληλα έτοιμο σχέδιο για να φέρουν Ρώσους τουρίστες στην πόλη.

Αξίζει ακόμη να σημειωθεί ότι οι Ρώσοι επενδυτές τονίζουν πως δύνανται να φέρνουν αριθμό τουριστών από τη Ρωσία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και όχι μόνο το καλοκαίρι. Η συγκεκριμένη περίπτωση πάντως δεν σχετίζεται με το ενδιαφέρον που επιδείχτηκε προ μηνών για υλοποίηση τουριστικού project στην πόλη, ωστόσο, το σημαντικό για την Πάφο είναι ότι πλέον καθίσταται σημαντικός προορισμός για το τουριστικό ρεύμα από τη Ρωσία.

Αναφέρεται ακόμη ότι οι επίδοξοι αγοραστές ξενοδοχείων που επένδυσαν πρόσφατα σε ακίνητα στη Λεμεσό έναντι 1,2 εκ. ευρώ προχωρούν σε ολική ανακαίνιση των γραφείων που αγόρασαν. Καλά πληροφορημένες πηγές αναφέρουν μάλιστα ότι το κόστος ανακατασκευής θα ξεπεράσει κατά πολύ το κόστος αγοράς των ακινήτων.

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/474909

------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------

Διαμερίσματα-καταστήματα: -10% οι τιμές το 2011
AA | 19/03/2012

Κατά 9.7% χαμηλότερες ήταν οι τιμές των διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2010.

Σύμφωνα με την ένατη έκδοση του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου οι τιμές των σπιτιών για την ίδια περίοδο ήταν μειωμένες κατά 5.2%, των καταστημάτων κατά 10.1%, των γραφείων 6.4% και των αποθηκών κατά 7.8%.

Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων συνέχισε να παρουσιάζει μια αρνητική τάση και κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2011, με τις τιμές και τα ενοίκια να καταγράφουν πτώση σε όλες τις αστικές περιοχές. Οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση 1.3% και 1.6% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στα διαμερίσματα στη Λεμεσό (-3.5%) και στα σπίτια στη Αμμόχωστο – Παραλίμνι (-5.6%). Παγκύπρια οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2.8%, των γραφείων κατά 2.6% και των αποθηκών κατά 3.2%.

Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε αύξηση στα διαμερίσματα κατά 1.4%, ως αποτέλεσμα της διαμορφούμενης κατάστασης στην περιοχή Αμμοχώστου – Παραλιμνίου και Πάφου. Τα ενοίκια για σπίτια μειώθηκαν κατά 0.1%, για καταστήματα 3.4%, για αποθήκες 2.01% και για γραφεία 6.9%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τέταρτου τριμήνου του 2010, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4.6% για τα διαμερίσματα, 0.8% για σπίτια, 11.5% για καταστήματα, 11.4% για γραφεία και 9.2% για αποθήκες. Οι διακυμάνσεις που καταγράφονται δεικνύουν πως η αγορά έχει πλέον επηρεαστεί στο σύνολό της, ενώ παράλληλα διαφαίνεται πως οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες υποχωρήσεις πρώτες, εισέρχονται τώρα στο στάδιο μερικής σταθεροποίησης.

Σύμφωνα με τον κ. Παύλο Λοΐζου MRICS, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του RICS Κύπρου, «Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2011 η κυπριακή οικονομία συνέχισε να δέχεται το βάρος των συνεπειών της οικονομικής κρίσης που αντιμετωπίζει η Ελλάδα, ενώ παράλληλα στους αρνητικούς παράγοντες προστέθηκαν η μείωση στις δανειοδοτήσεις και η αύξηση της ανεργίας και του κόστος ηλεκτρικής ενέργειας. Οι εν λόγω αρνητικοί παράγοντες, σε συνδυασμό με τις μειώσεις στο μισθολόγιο του δημοσίου και την αβεβαιότητα για το μέλλον του τραπεζικού κλάδου της Κύπρου, οδήγησαν στη επιβράδυνση της οικονομίας, αλλά και σε μείωση της μέσης δαπάνης σε ακίνητα. Συνέπεια αυτής της στασιμότητας και αβεβαιότητας, ήταν ο περιορισμός των συναλλαγών και του ενδιαφέροντος, ιδιαίτερα από εγχώριους αγοραστές.»

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/474208

Ημερομηνία: 26.03.2012 | 18:06
Δύο πολυτελή ξενοδοχεία ανεγείρονται στην Πάφο
Η μία μονάδα δυναμικότητας 180 κλινών θα ανεγερθεί στην παραλιακή περιοχή Γεροσκήπου.

Το έναυσμα για μια νέα αρχή τόσο στον τομέα των κατασκευών όσο και της ξενοδοχειακής βιομηχανίας δίνουν τα δύο νέα πολυτελή ξενοδοχεία που αρχίζουν να κατασκευάζονται στην Πάφο.

Η μία μονάδα δυναμικότητας 180 κλινών θα ανεγερθεί στην παραλιακή περιοχή Γεροσκήπου. Ο Δήμαρχος Γεροσκήπου Μιχάλης Παυλίδης χαιρέτισε το ενδιαφέρον που υπάρχει τονίζοντας ότι κάθε τοπική αρχή οφείλει να είναι θετική σε τέτοιες ενέργειες που αφορούν την ανάπτυξη συμβάλλοντας στην πρόοδο της περιοχής.

Σε δηλώσεις του στο ΚΥΠΕ ο Μιχάλης Παυλίδης εξέφρασε την ευχή όπως η έναρξη των έργων για το νέο ξενοδοχείο της Γεροσκήπου να αποτελέσει την απαρχή για το νέο ξεκίνημα και των δύο μεγάλων κλάδων της οικονομίας, τον κατασκευαστικό και τον ξενοδοχειακό.

Όπως ανέφερε ο κ. Παυλίδης, ίσως μετά από αυτή την κίνηση να ενθαρρυνθούν και άλλοι επενδυτές έτσι ώστε να ξεκινήσει η ανάπτυξη και σε άλλα έργα.

Το δεύτερο ξενοδοχείο το οποίο έχει ήδη ξεκινήσει να ανεγείρεται βρίσκεται στην παραλιακή περιοχή της Χλώρακας και ανήκει σε μεγάλο όμιλο που δραστηριοποιείται στον τομέα διαχείρισης ξενοδοχείων.

www.kathimerini.com.cy με πληροφορίες από ΚΥΠΕ
http://kathimerini.com.cy/index.php?pageaction=kat&modid=1&artid=83249

Πρόβλημα χρηματοδότησης για γήπεδα γκολφ
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 27/03/2012 16:38

Υπάρχει πρόβλημα στη χρηματοδότηση για κατασκευή γηπέδων γκολφ, υποστήριξε σήμερα ο Υπουργός Εμπορίου Νεοκλής Συλικιώτης, που μιλούσε ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Ελέγχου στο πλαίσιο της συζήτησης για την έκθεση της Γενικής Ελέγκτριας του 2010.

Κληθείς να σχολιάσει γιατί δεν προχωρούν τα έργα κατασκευής γηπέδων γκολφ, ο κ. Συλικιώτης παραδέχθηκε ότι ενώ έχουν εκδοθεί οι σχετικές άδειες η υλοποίηση τους καθυστερεί καθώς το κράτος δεν είχε την εμπειρία να προχωρήσει σε έργα ανάπτυξης τέτοιου επιπέδου με έναν ευρύτερο σχεδιασμό.

«Δεν είναι μυστικό», πρόσθεσε, ότι «υπάρχει πρόβλημα σε ό,τι αφορά τη χρηματοδότηση. Είναι ευτύχημα, είπε, ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα παρατηρείται ένα μεγαλύτερο ενδιαφέρον για ξένες επενδύσεις στον τόπο μας που θα βοηθήσουν στην ανάκαμψη της οικονομίας και θα δώσουν νέες προοπτικές στην ανάπτυξη».

Αναφερόμενος στον προϋπολογισμό του Υπουργείου Εμπορίου ο κ. Συλικιώτης είπε ότι το υπουργείο έχει μεν το μικρότερο προϋπολογισμό, αλλά, όπως είπε, έχει μεγάλη σημασία για την ανάπτυξη του τόπου και τις επενδύσεις και τώρα με την προοπτική του φυσικού αερίου. Ήδη, συνέχισε, υπάρχει μηχανισμός εσωτερικού ελέγχου για πρώτη φορά στο Υπουργείο Εμπορίου, ενώ κάθε δύο μήνες γίνονται εκθέσεις για την πρόοδο που αφορά στις παρατηρήσεις της Γενικού Ελεγκτή».

Της Ελευθερίας Παϊζάνου
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=150469

λάθος

Χάθηκαν €700 εκ. στις κατασκευές
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 28/03/2012 13:18

Μείωση €700 εκ. παρουσιάζει η κατασκευαστική δραστηριότητα στην Κύπρο χωρίς να υπάρχουν στον ορίζοντα σημάδια αναστροφής της αρνητικής πορείας του κλάδου.

Στοιχεία της Cystat δείχνουν τη δραματική μείωση του κατασκευαστικού κλάδου που μετράει τις πληγές της τριετούς κρίσης που μαστίζει την εγχώρια οικονομία.

Το 2011 η οικοδομική δραστηριότητα περιορίστηκε στα €1,3 δισ. έναντι €2 δισ. που ήταν το 2008.

Η συρρίκνωση του κλάδου πλησιάζει το 36% και είναι η μεγαλύτερη από όλους τους άλλους κλάδους της οικονομίας.

Τα στοιχεία της Cystat δείχνουν ότι ο άλλοτε ανθηρός τομέας της οικονομίας έχει συρρικνωθεί στα επίπεδα που βρισκόταν το 2005.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/Kataskeues_3m12.jpg

Η κατάσταση δεν δείχνει πάντως να αλλάζει το 2012, καθώς οι developers εξακολουθούν να αφήνουν στο ψυγείο νέα κατασκευαστικά έργα μέχρι να διαφανούν στον ορίζοντα σημεία αλλαγής της εγχώριας οικονομικής κατάστασης.

Σημερινά στοιχεία της Cystat δείχνουν ότι το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων τον Ιανουάριο κατέγραψε πτώση 24% στα 127,1 χιλ. τετραγωνικά μέτρα από 167,3 χιλ. τον αντίστοιχο περσινό μήνα, προμηνύοντας περαιτέρω συρρίκνωση του κλάδου.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AdeiesOikodomis_28.3.12.JPG

Το πλήγμα της μειωμένης κατασκευαστικής δραστηριότητας δέχονται όλες οι επαρχίες πλην της ελεύθερης Αμμοχώστου.

Στη Λεμεσό το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων τον Ιανουάριο του 2011 περιορίστηκε στις 47,2 χιλ. τ.μ. από 55,4 χιλ. τ.μ. πέρσι, παρουσιάζοντας μείωση 14,9%.

Μείωση 27% καταγράφεται και στη Λευκωσία με το εμβαδόν να περιορίζεται στα 43,7 χιλ. τ.μ. από 59,8 χιλ. τ.μ.

Μείωση 39,6% σημειώνεται στη Λάρνακα με το εμβαδόν να μειώνεται στις 17,4 χιλ. τ.μ. από 28,8 χιλ. τ.μ. πέρσι.

Στην Πάφο καταγράφεται μείωση 30,1% με το εμβαδόν να πέφτει στις 12,8 χιλ. τ.μ. έναντι 18,3 χιλ. τ.μ.

Στην ελεύθερη Αμμόχωστο σημειώνεται αύξηση 22,9% καθώς το εμβαδόν φθάνει στις 6,0 χιλ. τ.μ. από 4,9 χιλ. πέρσι.

-40,5% οι οικιστικές μονάδες

Η μεγάλη προσφορά οικιστικών μονάδων που ήδη υπάρχει και μένει αδιάθετη στην αγορά περιορίζει σημαντικά τις πιθανότητες ενίσχυσης της μελλοντικής οικοδομικής δραστηριότητας.

Πέραν του εμβαδού μεγάλη μείωση 40,5% καταγράφεται και στον αριθμό των οικιστικών μονάδων. Με τις άδειες οικοδομής αναμένεται να ανεγερθούν 468 μονάδες έναντι 787 τον περσινό Ιανουάριο.

Μείωση 13% σημειώνεται και στον αριθμό των αδειών οικοδομής που έπεσαν στις 555 από 787.

Μ.Χ.
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=150513

Ακίνητα: Έπιασαν πάτο οι άδειες οικοδομήςΑ.Κ. | 28/03/2012

Η Στατιστική Υπηρεσία δημοσίευσε στοιχεία σχετικά με τον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά το μήνα Ιανουάριο 2012 και ο οποίος ανήλθε στις 555 σε σύγκριση με 638 τον Ιανουάριο 2011. Η πτώση αντιστοιχεί σε ποσοστό 13%.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €125,4 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 127,1 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, σε σύγκριση με €157,8 εκατομμύρια και 167,3 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Η πτώση στην αξία των αδειών αντιστοιχεί σε ποσοστό της τάξης ου 20,5% ενώ του συνολικού εμβαδού σε ποσοστό 24%. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 468 οικιστικές μονάδες έναντι 787 τον Ιανουάριο 2011.

Οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.

http://www.sigmalive.com/inbusiness/news/property/476819

Στο κόκκινο τα ακίνητα
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 06/04/2012 12:56

Στο κόκκινο παραμένει ο τομέας των ακινήτων το Μάρτιο διαψεύδοντας τις όποιες προσδοκίες για σταδιακή ανάκαμψη του.

Η αβεβαιότητα που υπάρχει στην αγορά σε συνδυασμό με τη ρευστοτική στενότητα που υπάρχει λόγω τραπεζών έχουν προκαλέσει ασφυξία στον κλάδο, που δείχνει να συρρικνώνεται για τέταρτο συνεχές έτος.

Οι ενδιαφερόμενοι περιμένουν να περάσει το «τσουνάμι» της κρίσης προτού προχωρήσουν σε αγορές και οι τράπεζες αποφεύγουν νέες δανειοδοτήσεις ιδιωτών και επιχειρήσεων.

Παρά την πτώση που υπάρχει στις τιμές, η ζήτηση παραμένει υποτονική, αφήνοντας αδιάθετες χιλιάδες οικιστικές μονάδες και εκτεθειμένους εκατοντάδες επιχειρηματίες που σχετίζονται με τον κλάδο.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolisisAkiniton(graph)_6.4.12.JPG

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο μειώθηκαν το Μάρτιο του 2012 στα 563 τεμάχια έναντι 625 το Μάρτιο του 2011, σημειώνοντας μείωση της τάξης του 10%.

Τον Ιανουάριο οι πωλήσεις είχαν σημειώσει αύξηση 54%, φθάνοντας στο ψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 18 μηνών, το Φεβρουάριο σημειώθηκε μείωση της τάξης του 19%. Η αύξηση Ιανουαρίου ήταν αρκετή για να κρατήσει τις πωλήσεις τριμήνου σε θετικό έδαφος – αύξηση 6% σε ετήσια βάση – χωρίς όμως να διαφαίνονται στον ορίζοντα σημάδια αναστροφής της αρνητικής τάσης Φεβρουαρίου και Μαρτίου.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolitiriaEggrafa_6.4.12.JPG

Στην αγορά παρατηρούνται πάντως διαφορετικές τάσεις αναδεικνύοντας το πλήγμα που δέχεται η εξοχική κατοικία αλλά και τη διαφοροποίηση που υπάρχει σε κάποιες περιοχές λόγω της εξωγενούς ζήτησης.

Στη Λευκωσία οι πωλήσεις ανέρχονται στις 501 από 575 πέρσι (-13%) και είναι η μόνη επαρχία στην οποία σημειώνεται μείωση πωλήσεων το τρίμηνο.

Αύξηση 19% καταγράφεται στην Πάφο με τις πωλήσεις να φθάνουν τις 368 από 310, ενώ αύξηση 18% σημειώνεται και στην Αμμόχωστο με τις πωλήσεις να φθάνουν από 132 πέρσι σε 156 φέτος.

Αύξηση 10% σημειώνεται και στη Λεμεσό με τις πωλήσεις να φθάνουν τις 539 από 492.

M.X.
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=150975

Στα αζήτητα τα ακίνητα από ξένους
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 10/04/2012 06:23

Πραγματική καθίζηση παρουσιάζει η εξωγενής ζήτηση ακινήτων δημιουργώντας αγορά δύο ταχυτήτων και προκαλώντας πολλά προβλήματα στους επιχειρηματίες ανάπτυξης, που διατηρούσαν προσδοκίες για σταδιακή επιστροφή των ξένων αγοραστών.

Οι αγορές από ξένους μένουν καθηλωμένες στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας την ίδια στιγμή που η εγχώρια αγορά βρίσκεται προς το παρόν στο πράσινο.

Τα δεδομένα του κτηματολογίου που επεξεργάστηκε η StockWatch δείχνουν τις διαφορετικές τάσεις που διαμορφώνονται το 2012 στην αγορά, η οποία στο σύνολο της παρουσιάζει αύξηση 6%.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolisisAkiniton(graph)_10.4.12.JPG

Από τη μια η εγχώρια ζήτηση παρουσιάζει αύξηση 17% με τα πωλητήρια έγγραφα να φθάνουν το πρώτο τρίμηνο τα 1501 έναντι 1280 που ήταν πέρσι. Η αύξηση οφείλεται κυρίως στα ιδιαίτερα θετικά νούμερα Ιανουαρίου χωρίς τα οποία θα προέκυπτε πολύ πιο ήπια μείωση στο αγοραστικό ενδιαφέρον κυπρίων.

Από την άλλη ο αριθμός των ακινήτων για τα οποία έχουν κατατεθεί πωλητήρια έγγραφα με αλλοδαπούς αγοραστές μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2012 στα 351 τεμάχια έναντι 469 την αντίστοιχη περσινή περίοδο, που αντιστοιχεί με μεγάλη μείωση 25%.

Οι δυσμενείς οικονομικές συνθήκες που επικρατούν σε χώρες όπως η Βρετανία περιορίζουν τη ζήτηση αναγκάζοντας τους επιχειρηματίες του κλάδου να αναζητούν νέες αγορές και ενέργειες για να καλύψουν το χαμένο έδαφος.

Η κάμψη στη ζήτηση προκύπτει παρά τη μείωση που δημιουργεί η υπερπροσφορά στις τιμές των οικιστικών ακινήτων. Στοιχεία που δημοσίευσε χθες η Κεντρική Τράπεζα δείχνουν ότι οι τιμές των οικιστικών οικιών και διαμερισμάτων επέστρεψαν στα επίπεδα του 2007.

Η μεγαλύτερη μείωση στην εξωγενή ζήτηση παρουσιάζεται στην Αμμόχωστο (-45,6%) με τον αριθμό των πωλήσεων να μειώνεται στα 31 από 57 τεμάχια, ενώ στην πτώση ακολουθεί η Λευκωσία (-36,5%).

Οι πωλήσεις στη Λεμεσό παρουσιάζουν μείωση 25% παρά τις νέες αναπτύξεις που έχουν αρχίσει (π.χ. μαρίνα), ενώ στην Πάφο 5,7% ενδεχομένως λόγω της προσέλκυσης ρώσων κυρίως αγοραστών.

Οι παράγοντες της αγοράς δεν είναι αισιόδοξοι για το εγγύς μέλλον.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AgoresAkinitonXenoi_10.4.12.JPG

«Τα πράγματα είναι στάσιμα. Για να βελτιωθεί η κατάσταση θα πρέπει να υπάρξει καλυτέρευση των οικονομιών της ΕΕ και κυρίως της Βρετανίας, ενώ η Κύπρος θα πρέπει να αναζητήσει νέες αγοράς όπως είναι η Κίνα, οι αραβικές χώρες και το Ισραήλ», ανέφερε στη StockWatch, ο εκτιμητής ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης.

Επίσης, τόνισε, θα πρέπει να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη των ξένων αγοραστών στην κυπριακή αγορά ακινήτων, που δείχνει να κλονίζεται λόγω της ελλιπούς ρύθμισης της αγοράς.

Το 2011 η εξωγενής ζήτηση καθηλώθηκε στο χαμηλότερο σημείο της τελευταίας δεκαετίας, καθώς οι πωλήσεις περιορίστηκαν στα 1652 τεμάχια από 2030 το 2010.

Το 2008 ένα στα δύο ακίνητα που πουλιούνταν ήταν σε ξένους ενώ σήμερα η αναλογία έχει περιοριστεί σε ένα στα τέσσερα.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=151057

Στο -60% η δραστηριότητα της κατασκευαστικής βιομηχανίας το α’ τρίμηνο
10 Απριλίου 2012, 17:58 EEST
SigmaLive/ΚΥΠΕ

Στο μείον 60% βρίσκεται η δραστηριότητα της κατασκευαστικής βιομηχανίας κατά το πρώτο τρίμηνο του 2012, σύμφωνα με τα ευρήματα του Δείκτη της Κατασκευαστικής Βιομηχανίας, που υλοποιεί η Ομοσπονδία Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου (Ο.Σ.Ε.Ο.Κ.) και η εταιρεία ερευνών RAI.

Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της ΟΣΕΟΚ, ο Δείκτης Δραστηριότητας καταγράφει μεν το αρνητικό πρόσημο -60%, εντούτοις είναι ελαφρώς βελτιωμένο από το -65% του τελευταίου τριμήνου του 2011, που ήταν και το χειρότερο επίπεδο που καταγράφηκε από την αρχή της έρευνας, το πρώτο τρίμηνο του 2010.

http://www.sigmalive.com/news/local/480549

Συνεχίζει η κατηφόρα στις κατασκευές
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 03/05/2012 13:58

Χωρίς σημάδια ανάκαμψης συνεχίζει το 2012 ο κατασκευαστικός κλάδος στην Κύπρο, που δέχεται τις πιο έντονες ίσως επιπτώσεις της κρίσης που πλήττει την εγχώρια οικονομία.

Στοιχεία που δημοσίευσε σήμερα η Cystat δείχνουν ότι το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων το πρώτο δίμηνο κατέγραψε πτώση 27,8% στα 268.5 χιλ. τετραγωνικά μέτρα από 371.9 χιλ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο, εντείνοντας τις ανησυχίες για περαιτέρω συρρίκνωση του κατασκευαστικού τομέα.

Το πλήγμα της μειωμένης κατασκευαστικής δραστηριότητας δέχονται όλες οι επαρχίες.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AdeiesOikodomis_5m12.jpg

Στη Λεμεσό το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων το Φεβρουάριο του 2011 περιορίστηκε στις 82,5 χιλ. τ.μ. από 102,3 χιλ. τ.μ. πέρσι, παρουσιάζοντας μείωση 19,4%.

Μείωση 31,2% καταγράφεται και στη Λευκωσία με το εμβαδόν να περιορίζεται στα 84,4 χιλ. τ.μ. από 122,6 χιλ. τ.μ.

Στην Πάφο καταγράφεται μείωση 35% με το εμβαδόν να πέφτει στις 37 χιλ. τ.μ. έναντι 57 χιλ. τ.μ.

Στην ελευθερη Αμμόχωστο σημειώνεται μεγάλη μείωση 59% καθώς το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων έπεσε στις 11,8 χιλ. τ.μ. από 28,8 χιλ. πέρσι.

Μείωση 13% σημειώνεται και στην Λάρνακα με το εμβαδόν να πέφτει στις 52,8 χιλ. τ.μ. σε σχέση με 61,2 χιλ. τ.μ. πέρσι.

Πέραν του εμβαδού μεγάλη μείωση 36,5% καταγράφεται και στον αριθμό των οικιστικών μονάδων. Με τις άδειες οικοδομής αναμένεται να ανεγερθούν 1.098 μονάδες έναντι 1.728 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η αξία των αδειοδοτηθέντων έργων την περίοδο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου μειώθηκε κατά 25,7% πέφτοντας στα 261,2 εκ. από 351,7 εκ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Μείωση 11,1% σημειώνεται και στον αριθμό των αδειών οικοδομής που έπεσαν στις 1.337 από 1.188 πέρσι.

Μ.Χ.
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=152088

Ακίνητα: Κατρακύλα χωρίς τέλος
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 04/05/2012 09:56 / Τελευταία ενημέρωση: 05/05/2012 10:46

Δεν έχει τέλος η κατρακύλα στα ακίνητα όπως διαφαίνεται από τα νέα στοιχεία του κτηματολογίου για τα πωλητήρια έγγραφα.

Ο κλάδος δέχεται έντονες τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης καθώς συρρικνώνεται για τέταρτο συνεχές έτος χωρίς να υπάρχει στον ορίζοντα θετικό σημάδι.

Παρά τη μείωση των τιμών των ακινήτων, η ζήτηση παραμένει μειωμένη, ανεβάζοντας τον αριθμό των αδιαθέτων οικιστικών μονάδων.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/Akinita%20ana%20eparxia_5m12.jpg

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία κτηματολογίου που εξασφάλισε η StockWatch, τα πωλητήρια έγγραφα που έχουν κατατεθεί καταδεικνύουν ότι κατά το μήνα Απρίλιο του 2012 μειώθηκαν στα 461 τεμάχια έναντι 542 τον Απρίλιο του 2011, καταγράφοντας πτώση της τάξης του 15%. Το Μάρτιο, η μείωση ανήλθε στο 10% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.

Σε δηλώσεις του στη StockWatch, ο διευθυντής του κτηματολογίου, Ανδρέας Χριστοδούλου εκτίμησε ότι με βάση τα σημερινά δεδομένα υπολογίζεται ότι η μείωση από τα έσοδα σε σχέση με τα διάφορα τέλη που εισπράττει το κτηματολόγιο θα είναι της τάξης του 25%-30%. Παρατήρησε ότι οι μειωμένες εισπράξεις από το κτηματολόγιο θα επηρεάσουν γενικά τα έσοδα του κράτους για το 2012.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/Poliseis%20Akinitwn_5m12.jpg

Τον Ιανουάριο οι πωλήσεις είχαν σημειώσει αύξηση 54%, φθάνοντας στο ψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 18 μηνών, ωστόσο το ποσοστό αυτό ήταν απόρροια των νομοθεσιών που ψηφίστηκαν και ευνόησαν τις αγορές ακινήτων τη συγκεκριμένη περίοδο.

Ωστόσο από τον περασμένο Φεβρουάριο και έπειτα η αγορά κινείται στο κόκκινο.

Σύμφωνα με τον εκτιμητή ακινήτων, Πόλυ Κουρουσίδη, η αύξηση του Ιανουαρίου αποδίδεται στη νέα νομοθεσία για τα μεταβιβαστικά τέλη και απ’ ότι φαίνεται πολλοί έσπευσαν να καταθέσουν παλιά πωλητήρια έγγραφα.

«Η αγορά συνεχίζει να κινείται στο κόκκινο, η ζήτηση είναι υποτονική λόγω της έλλειψης ρευστότητας. Αυτό που απομένει ίσως να κάνουμε είναι να αναζητήσουμε νέες αγορές πέραν της Αγγλίας και της Ρωσίας για να φέρουμε νέους πελάτες», επεσήμανε ο κ. Κουρουσίδης.

Για το τετράμηνο του 2012, η αύξηση στις πωλήσεις περιορίζεται στο 1%.

Όλες οι πόλεις καταγράφουν μικρή αύξηση τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, πλην της Λευκωσίας και της Λάρνακας

Στη Λευκωσία οι πωλήσεις μειώθηκαν στις 628 από 722 πέρσι καταγράφοντας πτώση 13%. Μείωση 1% παρατηρείται και στη Λάρνακα.

Αύξηση 11% καταγράφεται στην Πάφο με τις πωλήσεις να φθάνουν τις 452 από 407, ενώ αύξηση 5% σημειώνεται και στη Λεμεσό με τις πωλήσεις να φθάνουν σε 662 από 632 .

Οριακή αύξηση 2% σημειώνεται και στην Αμμόχωστο με τις πωλήσεις να φθάνουν τις 201 από 197 .

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=152127

Απούλητες χιλιάδες εξοχικές κατοικίες
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 10/05/2012 06:46

Στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας παραμένει καθηλωμένη η εξωγενής ζήτηση ακινήτων, επιτείνοντας τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν εκατοντάδες επιχειρηματίες του κλάδου.

Χιλιάδες εξοχικές κατοικίες παραμένουν στα αζήτητα καθώς η ύφεση στην Ευρώπη σε συνδυασμό με τη ρευστοτική στενότητα αποτρέπουν την κάθοδο ξένων αγοραστών.

Αντίθετα, η εγχώρια αγορά παρουσιάζει συνολική αύξηση λόγω της θετικής επίδοσης Ιανουαρίου και παρά την πτώση των τελευταίων τριών μηνών.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/PolisisAkiniton(graph)_9.5.12.JPG

Τα τελευταία στοιχεία του Κτηματολογίου δείχνουν ότι η εγχώρια ζήτηση παρουσιάζει αύξηση 10,3% με τα πωλητήρια έγγραφα να ανέρχονται το τετράμηνο στα 1843 έναντι 1671 που ήταν πέρσι.

Σύμφωνα με τον πρώτο αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Κύπρου, Σολομών Κουρουκλίδη, η αύξηση αποδίδεται στις αλλαγές της νομοθεσίας για τα μεταβιβαστικά τέλη και το ΦΠΑ.

Αντίθετα, ο αριθμός των ακινήτων για τα οποία έχουν κατατεθεί πωλητήρια έγγραφα με αλλοδαπούς αγοραστές μειώθηκαν το πρώτο τετράμηνο του 2012 στα 470 τεμάχια έναντι 620 την αντίστοιχη περσινή περίοδο, καταγράφοντας μείωση 24,2%.

Η μείωση στην εξωγενή ζήτηση οφείλεται στις δύσκολες οικονομικές συνθήκες που επικρατούν σε χώρες όπως η Βρετανία με τους παράγοντες του τομέα να ζητούν την αναζήτηση νέων αγορών.

Όπως τόνισε ο κ. Κουρουκλίδης, η μείωση στην εξωγενή ζήτηση αποδίδεται στο γεγονός ότι οι παραδοσιακές αγορές της Κύπρου όπως η Βρετανία και η Ρωσία διέρχονται οικονομική κρίση.

«Στη Βρετανία πολλοί δεν τολμούν να αγοράσουν κατοικία εκτός της χώρας τους ενώ ο κόσμος είναι φοβισμένος για το μέλλον», ανέφερε.

Όσον αφορά τη ρωσική αγορά, σημείωσε, είναι δύο ταχυτήτων: Αυτοί που αγοράζουν πανάκριβα και οι οποίοι δεν επηρεάστηκαν και οι μεσαίοι που επηρεάστηκαν». Σύμφωνα με τον κ. Κουρουκλίδη, πλέον οι ρώσοι κοιτάζουν κι άλλες αγορές καθώς υπάρχουν ευκαιρίες π.χ. στην Ισπανία.

Αρνητικά συμβάλουν πάντως και τα προβλήματα ρευστότητας στην αγορά με τη μείωση της προσφοράς στεγαστικών δανείων προς τους ξένους και η διατήρηση των επιτοκίων σε ψηλά επίπεδα.

http://www.stockwatch.com.cy/media/images/photoshop/AgoresAkinitonXenoi_9.5.12.JPG

Η μεγαλύτερη μείωση στην εξωγενή ζήτηση παρουσιάζεται στην Αμμόχωστο (-38%) με τον αριθμό των πωλήσεων να μειώνεται στα 49 από 79 τεμάχια, ενώ στην πτώση ακολουθεί και η Λευκωσία (-37,9%).

Οι πωλήσεις στη Λεμεσό παρουσιάζουν μείωση 15,7% ενώ στην Πάφο 12,5%.

Το 2011 η εξωγενής ζήτηση καθηλώθηκε στο χαμηλότερο σημείο της τελευταίας δεκαετίας, καθώς οι πωλήσεις περιορίστηκαν στα 1652 τεμάχια από 2030 το 2010.

Της Γεωργίας Χαννή
http://www.stockwatch.com.cy/nqcontent.cfm?a_name=news_view&ann_id=152395

Τρίτη, 22 Μαΐου 2012 5:54 πμ
Ευφορία στους κατοίκους, προβληματισμός στους επιχειρηματίες

Βολιδοσκοπούν για στέγη σε Μενεού, Δρομολαξιά οι Κινέζοι

Οι εξελίξεις αυτές έχουν χαροποιήσει τους κατοίκους της περιοχής που θεωρούν ότι θα επωφεληθούν από την αξία της γης τους.
Λάρνακα: Χαράς ευαγγέλια για τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και τους κατοίκους των περιοχών Μενεού-Δρομολαξιάς αφού πληροφορίες και μαρτυρίες, θέλουν τον κινεζικό κολοσσό που θα προβεί στη δημιουργία του εμπορικού κέντρου στο παλιό αεροδρόμιο, να αρχίζει ενέργειες εγκατάστασης στελεχών του στην Κύπρο.

Μέσα σ’ αυτό το πλαίσιο γίνεται πλέον λόγος για επαφές με ιδιοκτήτη μεγάλου τεμαχίου γης στην περιοχή Μενεού, για ενοικίασή του πάνω σε μακρά βάση, ώστε να αποτελέσει χώρο εγκαταστάσεων και εργοτάξιου. Ακόμη, πάντα κατά τις πληροφορίες που κυκλοφορούν, ο κολοσσός ενοικίασε πρόσφατα κάποια διαμερίσματα στην περιοχή Μενεού-Περβολιών και σε ορισμένα εγκαταστάθηκαν ήδη απεσταλμένοι του στην Κύπρο, ενώ αναζητούνται και άλλα στην ίδια περιοχή, καθώς και στην Τερσεφάνου.

Οι εξελίξεις αυτές έχουν χαροποιήσει τους κατοίκους της περιοχής, ιδιαίτερα του Μενεού, καθώς πιστεύουν ότι μέσα από αυτή την εξέλιξη, είναι δυνατό να επωφεληθούν από την αξία της γης τους, αλλά κυρίως η τοπική οικονομία γενικά να πάρει «ανάσα» σε μια ιδιαίτερα δύσκολη οικονομική περίοδο.

Ωστόσο, την ευφορία που προκαλούν οι επαφές των Κινέζων ιθυνόντων του κολοσσού, φαίνεται να μην ασπάζονται -στο παρόν τουλάχιστον στάδιο- κάποιοι εκπρόσωποι του εμπορίου και του επιχειρηματικού κόσμου.

http://www.philenews.com/el-gr/Eidiseis-Topika/5197/105122/volidoskopoun-gia-stegi-se-meneou-dromolaxia-oi-kinezoi