bouwlagen: 23 en 21
architect: Bedaux de Brouwer architecten, Tilburg
stedenbouw: BVR Rotterdam, Plein11 Arnhem
opdrachtgever: Gemeente Almelo
projectontwikkelaar: Van der Looy, Weert
projectgegevens: 190 appartementen, 5500 m2 overige functies, 500 plaatsen 2-laags parkeerkelder
Verwachte bouwstart: najaar 2006

Voorlopig ontwerp:
http://img366.imageshack.us/img366/9721/fortezzanew7ir.jpg

http://img366.imageshack.us/img366/9043/fortezzatoren17ge.jpg

Gevelzijden hoogste toren:
http://img50.imageshack.us/img50/4571/6zuidgevelkopgevel7wb.jpg

http://img366.imageshack.us/img366/6233/fortezzazij4sp.jpg

Maquette van eerdere fase:
http://img98.echo.cx/img98/1645/fortezzamaquette7dt.jpg

http://img50.imageshack.us/img50/7080/4opbouw4yn.jpg

Situatie:
http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/516/42Almelo_-_Praxis_2.jpg

http://img366.imageshack.us/img366/7149/fortezzakaart6mj.jpg

heel appart, alleen de naam voor dit project :drool:

Ziet er erg geinig uit. Toen ik de top zag moest ik heel even denken aan de Montevideo...

Leuke torens. Die verjonging van boven naar beneden heeft een bijzonder effect.

Ja, waarom zou je hem niet bouwen?

Bedaux de Brouwer, dat gaat dus wel goedkomen. :okay:

Almelo begint eindelijk volwassen te worden. Snel bouwen deze jongens!

heel mooi!

Ik vind de torens nog een beetje te lomp. Op de eerste schetsen leken de torens wat slanker. Maar ben erg benieuwd. Het uiterlijk mag van mij wat ingetogener. Bedeaux de Brouwer klinkt geweldig. Nederlands mooiste woontorens zijn naar mijn mening de Cenakels in Tilburg, dus....

We wisten van de vorige schetsen dat ze qua verhouding in de omgeving niet klopten. Dus dan valt het sowieso een beetje tegen wanneer je bovenstaande schets ziet. En ik had gedacht dat het 21 of 22 lagen zouden worden. Dat zou 'm wel goed slank maken denk ik. Zal nu wel blijven steken op een metertje of 60.

Woeps, wat zie ik nu in het Eindhoven topic?
http://www.bedauxdebrouwer.nl/images/info/ontwerp/1867.jpg

tja, dat toont sterke gelijkenissen. Ziet er mooi uit. Deze architectuur zal prachtig staan in Almelo. Doemijdiema!

www.almelo.nl:

Bouwrijp maken vroegere Praxislocatie

De gemeente start op of rond 17 mei 2005 met het bouwrijp maken van de vroegere Praxislocatie op de hoek van de Haven Zuidzijde met de E. Gorterstraat. Deze werkzaamheden, welke gefaseerd worden uitgevoerd, zullen medio juli zijn afgerond. We streven ernaar zo min mogelijk overlast te bezorgen.
Als eerste fase van het bouwrijp maken wordt de ondergrond van de parkeerplaats langs de E. Gorterstraat, de Smitsstraat, en parkeerplaatsen gesaneerd. Hiervoor wordt de bestrating verwijderd. Deze bestrating wordt na de werkzaamheden niet hersteld, de hier aanwezige parkeerplaatsen worden definitief opgeheven. In de tweede fase starten de kabel- en rioleringswerkzaamheden. Allereerst in de Haven Zuidzijde tussen de Joke Smitstraat en Smitsstraat en vervolgens in het verdiepte parkeergedeelte. Tijdens deze werkzaamheden blijven zoveel mogelijk parkeerplaatsen beschikbaar. In deze fase wordt de Joke Smitstraat tijdelijk gebruikt als uitrijroute voor de parkeerplaatsen. Deze periode zal zo kort mogelijk zijn. De derde fase bestaat uit rioleringswerkzaamheden in de Joke Smitstraat, waarvoor de bereikbaarheid van Havenveste blijft gegarandeerd.
Na de werkzaamheden komen de nu aanwezige parkeerplaatsen in de Smitsstraat, Haven Zuidzijde en Joke Smitstraat rond het bouwterrein definitief te vervallen. Als vervangende locatie is het verdiepte parkeerterrein beschikbaar.

Willen ze snel bouwen of is dit een bericht in de categorie 'dode mus'? De Hts Toren locatie is ook al 3 jaar bouwrijp.

De 'Praxislocatie' ligt al eeuwig braak. Dan vind ik dit een heuglijk bericht. De gemeente hoopt na de zomer de bouwaanvraag in te dienen. Afhankelijk van de gebruikelijke procedures begint de bouw op zijn vroegst begin volgend jaar.

Grappig, ze doen me aan draakjes denken. Niet negatief bedoeld overigens.
Mooi dat die ruimte daar eens wordt volgebouwd. Wat dat betreft doet Almelo het zeker niet op een dorpse manier, maar het gaat er zeer stedelijk uitzien!
Moet ook met een profclub in wording.....:-)

Opmerkelijk:

In de TC Tubantia van vandaag wordt gemeld dat er 2 architecten in de race zijn voor het ontwerp. Vreemd dat er dan bij de laatste publicaties geen schetsen van de andere partij zijn getoond... wordt vervolgd.
Het definitief ontwerp is deze zomer klaar en Van der Looy hoopt in februari of maart te kunnen beginnen met de bouw.

Bedaux
én
De Brouwer
???
;)

Eerlijk vind ik die torens veel te lomp voor de locatie waar ze geplaatst worden. Het zou mooier zijn wanneer ze geplaatst worden op het oude rangeerterrein achter de rechtbank, daar kan je een mooi hoogbouwclustertje neerzetten.

Update 03-06-05

Het bord met het plan
http://i3.photobucket.com/albums/y66/Nemo01/almelo-forte4.jpg

De huidige situatie
http://i3.photobucket.com/albums/y66/Nemo01/almelo-forte2.jpg

Het gereedmaken van de site voor het zware materieel
http://i3.photobucket.com/albums/y66/Nemo01/almelo-forte1.jpg

Ziet er op zich niet slecht uit. Allen laten de torens me denken aan twee nieuwe toren s die ze bij de haven van Dussledorf hebben gebouwd/gaan bouwen.

Krijgt Almelo toch een bescheiden skyline..dit is de kans om Almelo weer een beetje gezicht te geven.

Eind 2004 gaf wethouder Sjoers samen met projectontwikkelaar Van der Looy het startsein voor de bouw van Residentie Fortezza.Zij deden dat door het bouwbord te onthullen op de voormailge Praxislocatie, die in 2003 door de gemeente is aangekocht. Projectontwikkelaar Van der Looy zal een appartementecomplex realiseren waarin plaats is voor 190 woonappartementen. Naast appartementen is er op de begane grond ruimte voor overige functies, hiervoor is 5500 vierkante meter beschikbaar. Ook komen er 500 parkeerplaatsen waarvan het grootste deel bestemd is voor de toekomstige bewoners, het overige deel is voor algemeen gebruik. Deze parkeermogelijkheid vervangt de huidige parkeergelegenheid die geheel verdwijnt.

Met de bouw van Residentie Fortezza wil de gemeente de looproutes in de binnenstad veranderen. Een duidelijker verbinding tussen het station en het Centrumplein is onderdeel van het plan.
Bron: Site Masterplan Almelo

Hedenavond bood de gemeente een wat gedetailleerdere Powerpointkijk op de geplande ontwikkelingen. De volgende afbeeldingen en opnames werden daarvan geschoten, om deze met u te delen. Overigens is de beeldkwaliteit, niet wat ik van mezelf gewend ben.

http://img50.imageshack.us/img50/5903/1impressie7rr.jpg (http://imageshack.us)
1. De tot nu toe bekende impressie.

http://img50.imageshack.us/img50/859/0wethouder0gy.jpg (http://imageshack.us)
2. Wethouder Bierbuik.

http://img50.imageshack.us/img50/8861/2structuurplan7kb.jpg (http://imageshack.us)
3. Structuurplan, waarin het allemaal toch zo mooi past.

http://img50.imageshack.us/img50/3091/0vanderlooy3jt.jpg (http://imageshack.us)
4. De heren-projectontwikkelaar. Nieuws: deze zijn sinds kort ook eigenaar van het Twente Centrum geworden.

http://img50.imageshack.us/img50/9782/3locatie0jd.jpg (http://imageshack.us)
5. De locatie.

http://img50.imageshack.us/img50/7080/4opbouw4yn.jpg (http://imageshack.us)
6. Het maquettemodel.

http://img50.imageshack.us/img50/3723/5zijview9di.jpg (http://imageshack.us)
7. Adembenemende 3D-view vanaf de zijkant.

http://img50.imageshack.us/img50/4571/6zuidgevelkopgevel7wb.jpg (http://imageshack.us)
8. Zijgevel / kopgevel.

http://img50.imageshack.us/img50/2020/7kopgevel5xh.jpg (http://imageshack.us)
9. Torentje.

http://img50.imageshack.us/img50/9329/8atrium9tf.jpg (http://imageshack.us)
10. Mogelijke blik in het atrium, wanneer er een staalconstructie gebruikt wordt.

http://img50.imageshack.us/img50/4144/9atrium7lg.jpg (http://imageshack.us)
11. Idem. Met hout.

Bewegende beelden
1. Gelul over de zijgevel. (http://rapidshare.de/files/5066505/1_Gelul_zijgevel.MOV.html)

2. Verantwoording (http://rapidshare.de/files/5066638/2_Verantwoording.MOV.html) van het spectaculair ontwerp.

3. Omtrent de naamgeving. (http://rapidshare.de/files/5067039/3_Naam.MOV.html)

4. Omtrent de hoogte. (http://rapidshare.de/files/5066957/4_Hoogte.MOV.html)

Ziet er niet verkeerd uit. Foto 10 is van het Bimhuis in Amsterdam, dit zal wel als referentiebeeld bedoeld zijn.

Ik tel 23 lagen en dakopbouw!

In laatste filmpje noemen ze 70 en 60 meter!

Ik moet dit even verwerken... :cheers:

SJONGE JONGE! Heftig. Wat een 'brutaal' complex. Foto 9: je zou er bijna bang van worden. Prachtig! Letterlijk een baken en entree van het centrum. Ik ben onder de indruk.

Dank je voor de foto's en info Robert!

Go Almelo!

Dit zijn beslist geen sufferdjes.

Gefeliciteerd met dit schitterende complex! Nieuwe hoop voor Almelo. ;)

Grootstedelijke ambitie's voor deze stad .
En Heracles en deze ontwerpen ......gaan gewoon voor een volwassen stad .
Waar menig stad toch jaloers op mag zijn .

Update 17-09-05: De echte bouw is nog niet begonnen

Het gebied waarop het complex komt te staan. Voor de rij huizen op de achtergrond loopt het toekomstige kanaal (nu nog parkeerplaats).
http://i3.photobucket.com/albums/y66/Nemo01/Q04.jpg

De oude fabriek naast het complex, hier is vast wel een leuke bestemming voor te vinden
http://i3.photobucket.com/albums/y66/Nemo01/Q05.jpg

Om de nieuwe toegangsweg naar het centrum te laten slagen moet eigenlijk dit redelijk nieuwe gebouw worden gesloopt. Het beoogde voetgangerspad loopt dwars door dit pand.
http://i3.photobucket.com/albums/y66/Nemo01/Q01.jpg

Om de nieuwe toegangsweg naar het centrum te laten slagen moet eigenlijk dit redelijk nieuwe gebouw worden gesloopt. Het beoogde voetgangerspad loopt dwars door dit pand.

Hoe kom je bij die informatie? Tijdens de meest recente informatieavond begreep ik dat 't pand wel blijft staan. Er komt géén 'zichtas' vanaf 't centrum 'langs' Fortezza tot aan 't station, voor zover 'k weet.

Om de nieuwe toegangsweg naar het centrum te laten slagen moet eigenlijk dit redelijk nieuwe gebouw worden gesloopt. Het beoogde voetgangerspad loopt dwars door dit pand.

Dat bedoeld Ramses ook vast niet. In zijn visie zou de route vanaf station dwars door het gebouw 'De Waaierd' moeten lopen. En daar ben ik het volledig mee eens. Zelf speel ik al langer met de gedachte de actie "Weg Met De Waaierd" :) op te zetten. Het (lelijke) gebouw staat echt alles in de weg, een grove stedenbouwkundige fout. Een 2e grote reden voor sloop is dat het fraaie Twenthe Centrum weer in vol ornaat te zien zal zijn. Een gebouw met zo'n grote symbolische betekenis voor de stad stop je niet zo respectloos weg.

De oude fabriek naast het complex, hier is vast wel een leuke bestemming voor te vinden.
De projectontwikkelaar van Fortezza heeft sindskort ook het Twenthe Centrum in bezit. Er zijn plannen om hiervan het cultuurcentrum van de stad te maken. Verschillende instellingen uit Hof88 zouden dan naar hier moeten verhuizen.

Dat bedoeld Ramses ook vast niet.

Ik zat er over te twijfelen, voor de zekerheid kaartte ik 't even aan.

Zelf speel ik al langer met de gedachte de actie "Weg Met De Waaierd" :)

http://images.fok.nl/s/worshippy.gif

Dat bedoeld Ramses ook vast niet.
Inderdaad, het is een mening van mij die ik hierboven een beetje teveel als feit had weergegeven. Volgende keer zal ik er wel voor zetten: Ik vind... :)

De Waaierd staat gewoon teveel in de weg. Op zich vind ik het geen lelijk gebouw, elders in de stad zou hij niet misstaan, maar op zo'n belangrijke locatie is deze gewoon ongewenst.

Als men toch graag wat hoogbouw aan Almelo wil toevoegen dan lijkt me de plek aan de overkant van de Waaierd (bij de rechtbank, tegenover de uitgang van het station) me goed geschikt voor nog een nieuw hoogbouwproject. Dan krijg je een mooi cluster.

Van de informatie-avond van vandaag:

http://img366.imageshack.us/img366/9721/fortezzanew7ir.jpg

Het prachtige zicht op de torens samen. Het andere diagonale bouwdeel (het verlengde van de rechtertoren) is nog net te zien en die wordt maar 3 lagen hoog. Dit wordt een soort brug naar de andere delen. Het deel linksboven de auto worden kantoren. Tussen het complex wordt een binnentuin gemaakt en met veel glas afgeschermd. De invulling rondom het complex, zowel het plein erachter als de nieuwe wandelkade, wordt zeer hoogwaardig ingericht.

Het is nog een voorlopig ontwerp, maar de hoogte blijft denk ik wel gehandhaaft. Dat was wel te merken aan de toon van de sprekende wethouders. Dit jaar komt het definitieve ontwerp, waarna in het najaar van 2006 waarschijnlijk de schop erin kan!

:cheers:

Toevoegende beelden:

http://img366.imageshack.us/img366/6233/fortezzazij4sp.jpg
Zicht (zie inzetje) vanaf zuidwest en noordwest op de toren en doorsnede met binnentuin.

http://img366.imageshack.us/img366/9043/fortezzatoren17ge.jpg

http://img366.imageshack.us/img366/7149/fortezzakaart6mj.jpg
Situatie. De nieuwe brug over het water ontbreekt hier nog.

http://img366.imageshack.us/img366/6502/fortezzaterrein8vn.jpg
Het 'Fortezzaterrein' met links het Twenthe Centrum, daarachter de bouw van het ROC en rechts de stationstoren.

Mooie torens! Het ontwerp is van AGS Architecten?

Nee, dat zullen wel de mensen van de visuals zijn.
Architect is Bedaux de Brouwer uit Tilburg.

Goede, tijdloze architectuur. Straalt kwaliteit uit. Almelo heeft mooie projecten lopen.

Had ik al gezegd dat ik dit een geweldig project vind?

Nee. Doe eens?

Ik heb Sjoers trouwens nog even kort aangesproken tijdens de info-avond. Dat de gemeente vooral geen concessies moet doen t.o.v. de bewoners en het gewoon door moet drukken. :)
Hij vroeg me wat ik van het plan vond en vroeg -nadat ik 'machtig mooi' had beantwoord- of ik dat tijdens de vragenronde ook even wilde zeggen.
Ik deed mijn woordje en merkte daarna op dat ik de routing station-binnenstad niet lekker vond lopen door de aanwezigheid van De Waaierd. Publiekelijk vroeg ik aan Sjoers of ie daar ook met de shovel (ooit zelf gezegd over de Havenpassage e.o.) overheen wilde gaan. Daar kon wel om gelachen worden :) Maar hij gaf aan dat dat er niet in zit.

Wat ben je toch een lolbroek, EFKA. Wel echt goed dat je je stem laat horen op dat soort avonden.

Erg gaaf dit, zie hem net pas voor het eerst, dankzij de reclame van berrtus in het boulevard enschede ding topic. :)

Nee, dat zullen wel de mensen van de visuals zijn.
Architect is Bedaux de Brouwer uit Tilburg.

Wist ik nie, maar gezien de schoonheid van de torens verbaast het me niks.

@ Tim:

Ik dacht al, waar blijf je. :)

@ Kruik:

De Cenakeltorens bij jou in de stad zijn ook zo geweldig. Ik hoop bij Fortezza op dezelfde baksteenkleur als deze juweeltjes.

iedere middelgrote stad kan hier alleen maar stinkjaloers op zijn.

http://www.bertkuiper.nl/hello/487481/640/10_02_06_bk_005-2006.02.10-14.30.09.jpg

Nog geen nieuws, wel deze foto van een maquette.
De impact van de torens in de omgeving komt hier goed naar voren.
Het wachten is op het definitief ontwerp.

Wat een joekkels eigenlijk. Prachtig. Ik ben benieuwd waar die maquette te bekijken is. Die hoort toch in het infocentrum te staan?

Benieuwd waneer we het definitieve ontwerp kunnen zien. Dan kan de verkoop beginnen..

Vind de gevel van het Nieuwe ROC complex grandioos :) .

deze info komt van www.lpm.nl

Almelo - "Residentie Fortezza" ..
"Residentie Fortezza" is een spraakmakende ontwikkeling in het centrum van Almelo. De Gemeente Almelo wenst middels deze ontwikkeling naar aanleiding van het nieuwe Masterplan een kwaliteitsslag in het centrum van Almelo te maken. Door zijn unieke verschijningsvorm (z-vorm) en de twee torens van twintig en tweeëntwintig verdiepingen zal het project als landmark fungeren voor de binnenstad van Almelo.

Locatie
In het centrum van Almelo, Egbert Gorterstraat/Haven Zuidzijde.

Omgevingskwaliteiten
"Residentie Fortezza" zal de nieuwe looproute begeleiden c.q. accentueren van het station naar de binnenstad. Deze route wordt verder nog gekenmerkt door het monumentale gebouw Twenthe centrum, het Twentheplein en het water aan de Haven Zuidzijde. Door op de begane grond van onderhavige ontwikkeling publieksaantrekkelijk functies te positioneren zal hier een zeer levendige looproute ontstaan wat nodig is om een succesvol verblijfsklimaat te creëren.

Projectomvang
- 190 appartementen (diverse oppervlaktes en variaties)
- 5.000 m2 kantoorruimte
- 500 stuks parkeerplaatsen en een 3-laagse ondergronde parkeergarage.

Status
In ontwikkeling. Verwachte start bouw medio 3e kwartaal 2006.

Architect
Bedaux de Brouwer Architecten B.V. bna te Goirle
AGS Architekten & Planners B.V. te Heerlen.

http://img366.imageshack.us/img366/9721/fortezzanew7ir.jpg

Zaterdag wordt het nieuwe bouwbord onthuld en start de voorinschrijving van de woningen. :)

Ik had deze al een keer in een andere thread gezien, nu wordt het dus echt gebouwd. Mooi, want het zijn 2 hele mooie ontwerpen! Almelo wordt weer iets minder lelijk ;)

Bouw Fortezza start 1 oktober

Zaterdag 4 maart onthulden wethouders Huub Isendoorn en Anthon Sjoers het nieuwe bouwbord van Residentie Fortezza, de twee woontorens op de voormalige Praxislocatie. Projectontwikkelaar Van der Looy maakte bekend dat de streefdatum voor het begin van de bouw staat op 1 oktober.

In het project worden zowel huur- als koopwoningen gerealiseerd. Prijzen variëren van 189.000 tot 650.000 euro. Al voor de start van de verkoopcampagne hebben zich reeds meer dan 100 geïnteresseerden gemeld bij de ontwikkelaar en de makelaar. Ook voor de commerciële ruimten op de onderste verdiepingen worden gesprekken gevoerd. Op 22 april wordt groots de aftrap gegeven voor de officiële start van de verkoop.

De totale bouwtijd wordt geschat op twee jaar. Binnen die tijd wordt tevens de doortrekking van het Overijssels Kanaal gerealiseerd, dat in de ambitie van Wethouder Sjoers bevaarbaar zou moeten worden. Of dat ook daadwerkelijk zo zal zijn bij oplevering is de vraag, aangezien de benodigde brug in de Egbert Gorterstraat voorlopig nog geen onderdeel uitmaakt van de plannen.

Bron: www.aa-magazine.nl

http://www.aa-magazine.nl/images/nieuws/forot2.jpg

De namen van de makelaars staan er al op. Het gaat serieus worden. Joepie!

www.tctubantia.nl 05032006
Al ruim 100 gegadigen Residentie Fortezza

ALMELO - Hoewel de bouw nog moet beginnen hebben zich al ruim 100 belangstellenden gemeld voor een woning in Residentie Fortezza, het grote en hoge woon- en kantorencomplex dat aan de Egbert Gorterstraat in Almelo verrijst. Dit werd zaterdag bekend tijdens een bijeenkomst voor geïnteresserden in de burgerzaal van het stadhuis.

http://www.tctubantia.nl/multimedia/archive/00118/02_118940h.jpg

Kandidaatkopers kunnen zich vanaf vandaag laten inschrijven bij Post jr. Sanders Makelaars. Op 22 april wordt de aftrap gegeven voor de officiële verkoop met festiviteiten op de voormalige Praxis-locatie waar Residentie Fortezza komt.
Projectmanager P.J.J. Evers van projectontwikkelaar Van der Looy uit Weert wil in oktober dit jaar beginnen met de bouw. Het woon- en kantorencomplex kan dan in 2008 worden opgeleverd. Evers verwacht geen wezenlijke vertraging door eventuele bezwaarschriften van omwonenden. Bewoners van appartementen in Havenveste zijn niet blij met het complex voor hun neus.
Tijdens de bouw wordt (geluids)overlast zoveel mogelijk beperkt. Evers: ‘Er zal niet meer hinder zijn dan van andere willekeurige bouwputten. Bovendien zijn de werkzaamheden overdag.’
Residentie Fortezza krijgt twee woontorens: eentje van 22 verdiepingen, de ander van 20 etages. De hoogte wordt 66 meter. Daarmee wordt het complex na de toren van de St. Georgiuskerk aan de Boddenstraat (79 meter) het hoogste gebouw in de stad.
In Residentie Fortezza komen 190 woonappartementen, zowel koop als huur, met prijzen tussen de 189.000 en 650.000 euro. Het was eerst de bedoeling dat de appartementen tussen de 250.000 en 600.000 euro zouden gaan kosten. Projectmanager Evers: ‘We hebben gekozen voor meer variatie in prijs, zodat wonen in Residentie Fortezza voor alle inkomenscategorieën bereikbaar wordt. Daarmee wordt ook beter voldaan aan de doelstelling van de gemeente.’
De oppervlakte van de woningen verschilt van 85 tot 210 vierkante meter. De verhouding koop-huur wordt volgens het plan 50-50. Huurprijzen zijn nog onbekend.
Daarnaast is voorzien in 5000 tot 5500 vierkante meter kantoorruimte voor dienstverlenende bedrijven en een ondergrondse parkeergarage voor 500 auto’s. Als de belangstelling voor kantoorruimte tegenvalt, wordt het aantal woningen in het complex uitgebreid. Detailhandel is daar uitgesloten.
Residentie Fortezza wordt gebouwd in een z-vorm en kost de projectontwikkelaar zo’n 60 miljoen euro. Er wordt ook een soort van park bij aangelegd. Daarnaast wordt het havenkanaal doorgetrokken, zodat het complex aan het water komt te liggen.

Het echtpaar Jansen uit de Almelose wijk Groeneveld behoorde zaterdag tot de belangstellenden, die aan Residentie Fortezza ‘snuffelden.’ ‘Wij vinden het een goed plan: de appartementen zijn ruim en luxueus. Het ligt bovendien midden in de stad, je kunt alles lopend doen. Tegen de tijd dat het klaar is zijn wij in de zeventig. Wellicht zijn we er dan aan toe,’ zei mevrouw Jansen. Ook niet-Almeloërs hebben volgens makelaar B. Sanders interesse voor een woning.
Na de bijeenkomst onthulden wethouder A. Sjoers en directeur R. van der Looy van de gelijknamige projectontwikkelaar een bouwbord op het voormalige Praxis-terrein tegenover de rechtbank. Sjoers herhaalde dat het gemeentebestuur blij is met Residentie Fortezza: ‘Het wordt een bijzonder gebouw voor Almelo en omgeving, een icoon. Door zijn unieke vorm en hoogte wordt het ook een herkenningsteken voor onze binnenstad. Bovendien is Residentie Fortezza cruciaal voor de vernieuwing van het centrum. Ik ben trots.

Die 66 meter vind ik vreemd. Ik had uit dezelfde bron (niet de TC, maar de projectmanager) vernomen 70 meter(voor de 23 lagen) en 64 meter (voor die van 21)

Vind ik ook. Er wordt telkens gepraat over 22 verdiepingen en dan is 22x3=66 meter gauw gemaakt. De hoogste telt dus echter 23 lagen + dakopbouw. Dus ik denk minstens 70 meter.

Weet je die bron nog?

23 bouwlagen x 3 meter (plint heeft vaak een grotere verdiepingshoogte) en een dakopbouw maken inderdaad meer dan 70 meter. Ik ga uit van 72 of 73 meter.

@EFKA, de bron, de projectmanager dhr Evers (mbv e-mail en telefoon). En als hij het zegt dan ga ik daar maar vanuit Berrtus. De hoogte klopt hier wel bij jullie in de database (70 resp 64mtr).

Het voordeel aan dit project is er komen in 1 keer, twee 60 plussers bij .

Goed werk, René! Maar had je dat ons niet eerder kunnen melden? ;)
Al denk ik ook stiekem aan de hoogtes die Berrtus geeft. Bedaux de Brouwer zal het exact weten...

Ik heb vernomen dat de ondergrondse parkeergarage zelfs 3-laags wordt in plaats van 2-laags.
Misschien extra parkeerruimte voor niet-bewoners?


Hier een maquette van de binnenstad met (bijna) onderhanden projecten in het rood. De Javatoren (circa 55 meter) is naar mijn gevoel wat te hoog gemaakt.

http://www.aa-magazine.nl/images/maquette.jpg

Dat gaat ineens lekker snel. Gefeliciteerd Almelo! :okay:

Mooie maguette. Wonen in Fortezza wordt geweldig. De woningen in de hoogste toren (links) kijken recht het gravelijk gebied met kasteel binnen...Je zou er maar wonen!

@efka, bedaux de brouwer zullen je (en dat vond ik ook vreemd!) ook doorverwijzen naar dezelfde projectmanager.
Mijn informatie gebruik ik ook voor andere doeleinden, maar toen hier zo gemodderd werd met die hoogtes, kon ik het niet laten.

edit: dubbelpost zie hieronder

Zolang er nog geen definitief ontwerp, zullen de hoogtes ook ook niet defintief zijn. Afwachten waneer de bouwaanvraag wordt ingediend. (De bouwaanvraag voor de parkeerkelder is al wel ingediend trouwens). Maar uitgaande van de plaatjes is 66 meter ongeloofwaardig. 22 verdiepingen zijn 23 bouwlagen x 3 meter (minimale verdiepingshoogte 2700mm en een vloerpakket van minimaal 300mm) = 69 meter. Daar is de dakopbouw nog niet eens bij meegerekend. Daar zullen waarschijnlijk de liftmachinekamer en de nodige installaties komen. Iemand moet daar kunnen staan dus daar geld ook 2 a 3 meter voor. En dat klopt ook wel, afgaande op de impressies die we nu kennen. Daar komt nog eens mij dat het dakpakket altijd veel dikker is dan een normale vloer. Ik ga er vanuit dat de plint ook wat hoger is omdat daar winkels/ kantoren in kunnen of zelfs moeten komen. Voor kantoren geldt een hogere verdiepingshoogte (3200mm (excl vloerpakket)).
Ik kan het dus ook niet precies zeggen, maar ik ga uit van mijn ontwerp- en bouwkundige ervaring. Ik gok nog steeds op 73 meter en dat de bewoner van de bovenste verdieping op 66 meter hoogte woont.

Ik was eigenlijk wel benieuwd naar die projecten in dit gebied .
Ook zou ik wel wil weten welk groot gebouw ik hier op de voorgrond zie .
Kan het me even niet meer voorstellen welke het kan zijn .
http://img357.imageshack.us/img357/3485/almelomaquette5le.png

Appartementencomplex De Hagenborgh en het Theaterhotel.
Het donkerrode daarachter de nieuwe bioscoop. :)

Heb je daar foto's van dat appartementencomplex, omdat het zo groot opgezet is .
Ik weet nu wel welk gebied het is, dit nadat je aanhaalde dat het theaterhotel er staat .
Dat Hotel ken ik overigens wel .
Zeer mooi Hotel overigens, zeer mediteranees :) .


Word ook een aardig stukje dus .
En wat is het lichtrode erachter dan weer ?
Poppodium ?

Hagenborgh:

http://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/1963150?width=400&height=300

http://www.almelonet.nl/fotogalerie/recent/rec22.jpg


Lichtrode is 'Manchester', vervolg op 'Oxford', de appartementen die alweer een paar jaar opgeleverd zijn.

http://www.aa-magazine.nl/images/mn1.jpg

http://img212.exs.cx/img212/1320/manchester028fk.jpg

De impact van Fortezza:

http://www.aa-magazine.nl/images/maq/PICT0009.JPG

http://www.aa-magazine.nl/images/maq/PICT0014.JPG

http://www.aa-magazine.nl/images/maq/PICT0020.JPG

Ja ja dat gaat wat worden .
Waarom worden de nieuwe plannen van Almelo hier niet gepost .
Na deze 2 torens .......komt er ook nog een 22 verdiepingen tellend gebouw naast het Stationsplein .

Architecten daarvan zijn van hetzelfde bureau als die van de woontoren Zorro in Amsterdam .

Dus Kortom Almelo krijgt er bij :

-2 woontorens in het Fortezza complex van ongeveer 70 meter hoogte .
-1 woontoren 22 verdiepingen
-Megaschool ROC almelo
-Javatoren ( reeds gerealisseerd ) 54 meter
-Kantoorkollos van de Belastingsdienst Twente

Een heel erg stedelijk gebied gaat dat worden .

Een heel erg stedelijk gebied gaat dat worden .

Inderdaad :)

De belastingdienst gaat plat. Zul je zien dat daar laagbouw komt.

Het oude belastingdienstkantoor aan het spoor bedoel je hiermee toch ?
En waarom zou daar laagbouw voor terugkomen ?

Ik geloof ook niet dat daar laagbouw zal komen. Het oude belastingkantoor staat aan de hoogbouw-intensiverinszone die loopt van de A35 via de Hr Holstlaan en Burgemeenter Raveslootsingen (adres van het 'leegstaande' kantoor) naar het Station en Centrum. Men heeft gezegd dat de bebouwing daar een stedelijkere schaal zou krijgen met minimaal 8 lagen.

INVISIBLE, ik denk dat de Almeline-plannen nog niet concreet genoeg zijn om er een project-update-topic van te maken. :)

Ik geloof ook niet dat daar laagbouw zal komen. Her oude belastingkantoor staat aan de hoogbouw-intensiverinszone die looppt van de A35 via de Hr Holstlaan en Burgemeenter Raveslootsingen (adres van het 'leegstaande' kantoor) naar het Station en Centrum. Men heeft gezegd dat de bebouwing daar een stedelijkere schaal zou krijgen met minimaal 8 lagen.

Persoonlijk vind ik een laag of 6-8 ook wel prima voor de locatie. Het creërt wat volume
en het zorgt er voor dat er ook een zekere opbouw komt in de hoogte. Laat de echte
hoogte maar in de directe nabijheid van het station zijn.

HIJ GAAT DOOR!!!!!!

bouwlagen: 23 en 21
architect: Bedaux de Brouwer architecten, Tilburg
stedenbouw: BVR Rotterdam, Plein11 Arnhem
opdrachtgever: Gemeente Almelo
projectontwikkelaar: Van der Looy, Weert
projectgegevens: 190 appartementen, 5500 m2 overige functies, 500 plaatsen 2-laags parkeerkelder
Verwachte bouwstart: najaar 2006

Voorlopig ontwerp:
http://img366.imageshack.us/img366/9721/fortezzanew7ir.jpg

http://img366.imageshack.us/img366/9043/fortezzatoren17ge.jpg

http://img50.imageshack.us/img50/4571/6zuidgevelkopgevel7wb.jpg

http://img366.imageshack.us/img366/6233/fortezzazij4sp.jpg

http://img50.imageshack.us/img50/7080/4opbouw4yn.jpg

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/516/42Almelo_-_Praxis_2.jpg

Situatie in het Binnenstadsplan
http://img259.imageshack.us/img259/8076/p11004428ws.jpg

http://img192.imageshack.us/img192/5971/p11004419ax.jpg

http://img366.imageshack.us/img366/7149/fortezzakaart6mj.jpg


Omroep Almelo 28-06-2006
Provincie keurt bouw Fortezza goed

De provincie Overijssel heeft dinsdag-middag een 'verklaring van geen bezwaar'
afgegeven voor de bouw van het complex Fortezza op het voormalige Praxis-terrein.
Wethouder Sjoers hoopt nu dat in oktober wordt begonnen met de bouw van
het 23 verdiepingen tellende gebouw met winkels, kantoren en 189 appartementen.
Ook zal de haven tot aan de stadsvijver in ere worden hersteld "met over de huidige
parkeerplaats een bruggetje naar Fortezza".

:cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers:

Almeloers Gefeliciteerd :) .
Prachtig ontwerp en meteen 2 torens erbij in de toekomst :) .

AAh prachtig!! Ik verheug me zo op deze toren, een topontwerp.

Zeer mooi ontwerp. Hier kunnen Almeloers naar uitkijken.

Op zich natuurlijk fantastisch nieuws. Maar dat de provincie er mee eens is, betekent toch niet dat er niks meer in de weg staat?
Ik wil niet doemdenken, maar kunnen er nog steeds bezwaren binnenkomen van bewoners? Die heb ik nog niet gehoord.

Maar anders:


http://www.boehme-erlensee.de/Grolsch.jpg

De locatie:

http://img282.imageshack.us/img282/3213/fortezzalocatie0bc.jpg

Een aardig contrast wordt dat met de bebouwing aan de overzijde van het te hergraven kanaal.
De antraciete gevels van Fortezza gaan straks een mooi 'dialoog' aan met de zelfde gekleurde zijgevel van de bibliotheek.

http://www.fotoraaf.nl/06/fort/fortezza18-64.jpg

Gemeente praat over aanpassing Fortezza

Er wordt met projectontwikkelaar Van der Looy gesproken over een aanpassing van het bouwplan Fortezza, omdat de gemeente liever wil dat het gebouw parallel aan de Egbert Gorterstraat komt te staan. Bovendien mag de hoge flat niet zo ver over het toekomstige kanaal ‘leunen’ als in de meest recente plannen staat.
Bij de laatste presentatie van de bouwplannen voor de twee hoge Fortezza-torens, bleek de flat een flink eind onder het toekomstige kanaal te hellen. Bovendien lijkt het er in die plannen op dat de waterweg ter hoogte van de nieuwbouw smaller gaat uitvallen dan de bedoeling was. Er is door bewoners uit de binnenstad die van de plannen kennisnamen, verontrust gereageerd op de veranderingen.
De gemeente voert intussen weer overleg met Van der Looy en de architect over de bouwplannen. Ze heeft daarbij aangegeven dat Fortezza niet zo ver over het water mag ‘leunen’ als in de plannen staat aangegeven. Volgens de gemeente is sprake van een tekenfoutje bij Van der Looy en niet meer dan dat. Waar de gemeente uitvoeriger over onderhandelt, is de plek waar Fortezza precies komt te staan op het kavel. Nu nog staat het gebouw een tikkeltje ‘gedraaid’ geprojecteerd, maar de gemeente wil het liefst dat de zijkant van Fortezza parallel gaat lopen aan de Egbert Gorterstraat. Als Van der Looy en architect Brouwer daarmee instemmen, heeft dat consequenties voor de torenflats. Een van de twee zal dan iets moeten worden ingekort. De onrust die is ontstaan over een versmalling van het aan te leggen kanaal in de richting van de binnenstad, is volgens zegsman J. Melsen van de gemeente Almelo nodeloos. Het kanaal zal dezelfde breedte krijgen als het kanaal nu heeft ter hoogte van de nieuwe rechtbank. In de bouwtekeningen oogt het nieuwe deel smaller omdat er een houten vlonder staat geprojecteerd boven het water. Die vlonder staat overigens ter discussie. Het is heel goed mogelijk dat ze wordt geschrapt.

Als alles meezit kan overigens nog dit jaar worden begonnen met de bouw van de respectievelijk 22 en 20 verdiepingen tellende torens van Fortezza. De afgifte van een bouwvergunning stuit op opmerkelijk weinig bezwaren. Na drie verschillende informatierondes over de bouwplannen in de binnenstad, werden uiteindelijk slechts drie zienswijzen (bezwaren) ingediend. En dat is - gelet op de heftige discussies over de plannen - opmerkelijk weinig. Van de drie zienswijzen is er één te laat ingediend. De andere twee zijn afkomstig van particulieren die problemen hebben met de hoogte en meer willen weten over onder meer schaduwwerking, het hoogbouwbeleid van de gemeente en gevolgen voor windstromen van de nieuwbouw. De toekomstige buren van Fortezza in de Havenveste hebben zich onthouden van protesten.
De gemeente beschouwt het geringe aantal zienswijzen als een aardige opsteker, maar beseft dat later in de procedure belanghebbenden opnieuw de kans krijgen bezwaren in te dienen.

TC Tubantia

Nieuwe impressies, met de opmerking dat de schaal van de omliggende bebouwing veel te groot is ingetekend.

http://www.lpm.nl/beeld/projecten/project_binnen/almelo_fortezza/almelo_01.jpg

http://www.lpm.nl/beeld/projecten/project_binnen/almelo_fortezza/almelo_03.jpg

http://www.lpm.nl/beeld/projecten/project_binnen/almelo_fortezza/almelo_02.jpg


Projectomvang
- 182 appartementen (diverse oppervlaktes en variaties)
- 4.000 m2 kantoorruimte
- 300 stuks parkeerplaatsen en een 3-laagse ondergronde parkeergarage.

Status
In ontwikkeling. Verwachte start bouw medio 2007.


Bron: www.lpm.nl

Nog steeds prachtig hoor! Deze kleur lijkt op die van de Javatoren. Ik ben ook erg blij dat het atrium verdwenen is. Zo'n glazen wand is in de praktijk toch vaak een muur (je kunt er alleen doorheen kijken als de lampen binnen aan zijn. Overdag is glas vaak grijs) Het spel van massa's die het complex karakteriseerd is nu veel beter zichtbaar omdat je nu in het complex kijkt. Jammer dat de 'liftopbouwtjes' verdwenen zijn. Die 'puntjes' deden net iets meer. De toppen ogen daardoor minder spannend. Goed om het geheel ook eens van de andere zijde te zien. Er onstaat een spannend uitzicht vanaf het het plein voor het Twenthe Centrum.

wat een onwaarschijnlijk mooie torens.

ik ben echt strontjaloers :)

gelukkig hebben wij de zwarte madonna's die er ook mogen wezen, maar deze gaan zo mogelijk nog mooier worden.

Het is al een tijdje stil rondom dit project, ik lees hierboven:

Status
In ontwikkeling. Verwachte start bouw medio 2007.

Wat is de echte status?

De 'echte' status is eind dit jaar. Maar goed, het verleden heeft geleerd dat er je je er niet op vast moet pinnen. :ohno:

Als het goed is, is de architect bezig met de bouwvoorbereidingstekeningen. Ontwikkelaar Van der Looy is bezig met promotiemateriaal en in februari werd bekend dat zij onderhandelen met een organisatie dat zorgwoningen kan realiseren in een deel van het complex.

Mooie torens maar de omgeving...:(

Mooie torens maar de omgeving...:(De directe omgeving ziet er nu inderdaad nog niet zo aantrekkelijk uit. Maar in de toekomst zal de hele omgeving worden verbouwd, echt op een grootschalige manier. Dan zal de Fortezza midden in een dynamisch gebied komen te staan. Fortezza is slechts het begin! ;)

http://img236.imageshack.us/img236/3499/fortezzatypischju6.jpg

www.typischeuitgaven.nl

Dat ze nu snel mogen beginnen. :)

Nieuwe impressies, met de opmerking dat de schaal van de omliggende bebouwing veel te groot is ingetekend.

http://www.lpm.nl/beeld/projecten/project_binnen/almelo_fortezza/almelo_01.jpg

http://www.lpm.nl/beeld/projecten/project_binnen/almelo_fortezza/almelo_03.jpg

http://www.lpm.nl/beeld/projecten/project_binnen/almelo_fortezza/almelo_02.jpg


Projectomvang
- 182 appartementen (diverse oppervlaktes en variaties)
- 4.000 m2 kantoorruimte
- 300 stuks parkeerplaatsen en een 3-laagse ondergronde parkeergarage.

Status
In ontwikkeling. Verwachte start bouw medio 2007.


Bron: www.lpm.nl

Ziet er een stuk lager en minder uit dan de eerste renders..

Nieuwe impressies, met de opmerking dat de schaal van de omliggende bebouwing veel te groot is ingetekend.

http://www.lpm.nl/beeld/projecten/project_binnen/almelo_fortezza/almelo_01.jpg




Ik denk EFKA dat je wel van het omgekeerde mag uitgaan :) .
De omliggende gebouwen zijn wel goed op schaal ingetekend, maar de 2 woontorens zijn dat niet.

PS: Als je goed op foto 3 kijkt, welke nog iets overeenkomt met de echte maat, zie je al verschillen die niet kloppen.
Daar is dan ook goed te zien dat de mensen bijna allemaal even groot zijn als 1 verdiepingshoogte;).
De gebouwen zijn dus niet goed ingetekend in de omgeving, wat natuurlijk alleen maar hoger uitpakt:cheers:
Ook zien de verhoudingen er gewoon niet helemaal goed uit, in het echt word die absoluut hoger.

Ben overigens nog steeds erg onder de indruk van de PRACHTIGE schanier (afbeelding3) die tussen de 2 gebouwen in gelegen is, en vol met architectonische hoogstandjes zit.
Zoals de grote palen die doorlopen tot verdieping 6 !!! :okay:





Nog steeds prachtig hoor! Deze kleur lijkt op die van de Javatoren. Ik ben ook erg blij dat het atrium verdwenen is. Zo'n glazen wand is in de praktijk toch vaak een muur (je kunt er alleen doorheen kijken als de lampen binnen aan zijn. Overdag is glas vaak grijs) Het spel van massa's die het complex karakteriseerd is nu veel beter zichtbaar omdat je nu in het complex kijkt. Jammer dat de 'liftopbouwtjes' verdwenen zijn. Die 'puntjes' deden net iets meer. De toppen ogen daardoor minder spannend. Goed om het geheel ook eens van de andere zijde te zien. Er onstaat een spannend uitzicht vanaf het het plein voor het Twenthe Centrum.

Of ik let niet op, maar het atrium is er nog steeds.
Nu van staal en glas, eerder van hout in combinatie met glas !!

Het eerste ontwerp had een besloten atrium voor de bewoners.

Bouw van Fortezza dichtbij na deal met Woonzorg

De gemeente Almelo is zo goed als rond met Woonzorg Nederland over de verkoop van tachtig appartementen die moeten worden gebouwd op de voormalige Praxis-locatie in het stadscentrum. De transactie met Woonzorg Nederland maakt het voor projectontwikkelaar Van der Looy interessant om met de bouw te beginnen. De tachtig appartementen maken namelijk een afgesplitst onderdeel uit van een groter complex dat Fortezza gaat heten. Volgens makelaardij Post jr. Sanders bestaat voor de overige 120 appartementen, in twee architectonisch spraakmakende woontorens, behoorlijke belangstelling. De gemeente Almelo heeft lang onderhandeld met Woonzorg Nederland. Onbekend is welke bedragen ermee gemoeid zijn. Wel staat vast dat de gemeente veel belang heeft bij de deal, want de bouw van Fortezza moet een aanjaagfunctie krijgen voor de verdere vernieuwing van de binnenstad.

www.roskam.nl

Kon geen Projecten overzicht Almelo vinden. Weet niet of MEGA NDB al bekend is?. Plaats het maar hier.

Almelo scant hoogbouw op kwaliteit en veiligheid
Almelo160


http://ruimteforum.vrom.nl/assets//21D0E852-1438-5103-713D21B142C02A3B.JPG

De gemeente Almelo heeft een nieuw instrument ontwikkeld om hoogbouw te toetsen aan kwaliteit en veiligheid. De eerste keer dat deze scan toegepast wordt, is bij het bouwplan van Mega-NPB aan de Van Rechteren Limpurgsingel/Nijreessingel in Almelo. Daar wil Mega-NPB een complex bouwen met twee lagen showrooms en kantoorruimte en daarbovenop drie woontorens met in totaal 110 appartementen. De hoogte van de torens loopt op richting het centrum waardoor een stedelijk accent ontstaat.

De hoogbouwscan moet voldoen aan een groot aantal stedenbouwkundige en milieutechnische voorwaarden. Die betreffen de architectuur, het parkeren en de openbare ruimte en het milieu, zoals wind- en lichthinder. Daarnaast moeten alle andere onderzoeken worden gedaan die horen bij de opstelling van een bestemmingsplan, op het gebied van bodem, geluid, flora en fauna, verkeer en externe veiligheid. Afhankelijk van de uitkomsten van deze onderzoeken besluit het college van b en w tot het starten van een planologische procedure.

Het is de eerste hoogbouwscan die wordt opgesteld; deze komt voort uit de nota hoogbouw ‘Almelo op hoog niveau’ die is vastgesteld door de Almelose gemeenteraad op 7 juni jongstleden. Deze zogeheten hoogbouwscan, beschreven in de vastgestelde hoogbouwvisie, zal voortaan gebruikt worden bij elk hoogbouwproject in de stad. Het plan van Mega-NPB is een concreet hoogbouwinitiatief. Volgens de Nota Hoogbouwbeleid moet daarom voorafgaand aan de hoogbouwscan een integrale verkenning plaatsvinden onder verantwoordelijkheid van de Gemeente Almelo.

Bron: Cobouw

Aanvullende informatie van het ministerie van VROM
In antwoord op Kamervragen geeft de Minister van Wonen, Wijken en Integratie (WWI) mede namens de Minister van VROM aan dat er op rijksniveau geen specifiek ruimtelijk beleid is geformuleerd voor hoogbouw. VROM heeft aan het College van Rijksadviseurs (CRA) in samenwerking met de Rijksbouwmeester specifiek advies gevraagd over de ruimtelijke effecten van het bouwplan voor de Belle van Zuylen-toren in Utrecht. Ruimtelijke effecten omvatten de vier dimensies van ruimtelijke kwaliteit: economisch, ecologisch, cultureel en sociaal. Centraal staat de vraag hoe een dergelijk hoog gebouw zich verhoudt tot de ambities met betrekking tot de ruimtelijke kwaliteit zoals die in de Nota Ruimte is neergelegd.

In het kader van een samenhangende ruimtelijke ontwikkeling conform het Beleidsprogramma van het kabinet hecht VROM aan een goede beoordeling en uitvoering van ruimtelijke plannen. Belangrijke afwegingen bij hoogbouw zijn daarbij onder meer schaalniveau, uitstraling, bescherming open zichtlijnen, intensief ruimtegebruik, duurzaamheid en veiligheid. Aspecten zoals de gemeente Almelo heeft ontwikkeld in haar hoogbouwscan kunnen aan die afweging bijdragen.

De vraag naar de wenselijkheid en de inhoud van een afwegingsmethode voor hoogbouw en de vraag of rijk, provincie en/of gemeente voor die afweging verantwoordelijk zou moeten zijn, kan worden betrokken bij een mogelijk door CRA in 2008 uit te brengen algemeen advies over hoogbouw.

Kon geen Projecten overzicht Almelo vinden. Weet niet of MEGA NDB al bekend is?. Plaats het maar hier.Het plaatje dat je bij de post hebt gezet is van de toekomstige binnenstad. De drie woontorens in het bericht moeten verrijzen in een ander deel van de stad, namelijk op het oude terrein van Heracles in het zuidoosten van de stad.

Hier is wat meer info: http://www.aa-magazine.nl/index.php?option=com_fireboard&Itemid=27&func=view&id=430&catid=2

dat project op het oud heracles terrein staat op losse schroeven hellaas, de bewoners van die wijk zijn er fel op tegen dat die torens gebouwd worden, de hoogste is 14 verdiepingen en volgens de bewoners veel te hoog, zelfs 5 hoog zou in hun ogen nog te hoog zijn als je et mij vraagt, ik zeg, bouwe die hap :D

http://www.fortezza-almelo.nl/pictures/intro_afbeelding.jpg

Ziehier het definitief ontwerp. Architectenbureau Bedaux de Brouwer heeft zich teruggetrokken uit het project. Hoogstwaarschijnlijk door teveel eisen/aanpassingen door ontwikkelaar Van der Looy. Het lijkt erop dat de klus is afgemaakt door AGS Architecten.

Woonzorg Nederland heeft ruim 70 appartementen afgenomen in de laagbouw. De 2 torens tellen 122 koopappartementen (15 types, van 75m2 tot 185m2) en in plaats van ondergronds parkeren wordt dat nu inpandig.

Binnenkort wordt de bouwaanvraag ingediend en kan medio 2008 de bouw aanvangen.

Vanaf volgende week meer info op www.fortezza-almelo.nl

Wat is er aangepast dan?

Er zijn een stuk meer toegevoegde elementen, waardoor de eenvoud en strakheid nagenoeg verdwenen is, vind ik. Het is een stuk rommeliger.
Het meest storende vind ik de glazen top aan de zijkant van de torens: een vervelende onderbreking van de strakke 'baksteenlijst' rondom de raampartij. Maarja, de penthouse-bewoners moeten natuurlijk niet minder zicht hebben dan de onderburen.

Ik vind het nog steeds een fraai ontwerp, hoop dat ze snel beginnen.

Prachtig ontwerp en mooie hoogte. Om jaloers op te worden.

Super, laten ze maar beginnen. Ondanks de aanpassingen nog steeds hele mooie torens. Je gaat natuurlijk ook geen 5 ton neertellen voor een penthouse met evenveel ramen als in een bunker.

ziet er goed uit, congrats!

toch jammer, want ivm de oude ontwerpen vind ik deze toch wat tegenvallen. De typische Bedaux-de Brouwer stijl is niet meer terug te vinden. Gelukkig is er nog wel iets van het origineel in terug te vinden en blijven het 2 mooie torens.

De torens hebben trouwens nu een naam: Vista en Sopra. :toilet:
Een aantal gevelaanzichten uit de verkoopbrochure:

http://img98.imageshack.us/img98/605/fortezza3vm0.jpg

http://img515.imageshack.us/img515/228/fortezza2tk3.jpg

http://img206.imageshack.us/img206/9049/fortezza1zx7.jpg


www.fortezza-almelo.nl

Als Vista maar wat stabieler is dan zn Windows-variant. :D

Van Wijnen bouwt Fortezza voor dertig miljoen euro

De bouw van het Fortezza-complex tegenover het station in Almelo is voor dertig miljoen euro gegund aan bouwbedrijf Van Wijnen uit Eibergen.

Dit heeft projectontwikkelaar Van der Looy zaterdag op de kijkdag voor aspirant kopers van de 122 appartementen, die deel uit gaan maken van het complex, bekendgemaakt. Bedrijfsleider C. Engberink van Van Wijnen is blij met de opdracht, die ruim 120 bouwvakkers van zijn bedrijf gedurende twee jaar werk biedt. De eerste paal gaat naar verwachting in de zomer van komend jaar de grond in. De appartementen worden in 2010 opgeleverd.

De tachtig huurwoningen die tevens deel uit gaan maken van het Fortezza-complex zijn inmiddels verkocht aan Woonzorg. Dit en het feit dat naar verwachting bij de start van de bouw tenminste vijftig procent van de koopappartementen verkocht zal zijn, maakt het miljoenenproject haalbaar.



Straks het mooiste plekje van Almelo
door René Leget

De belangstelling voor het 'nieuwe wonen' in de twee appartemententorens van elk 21 etages van het nieuwe Fortezza-complex, die de skyline van Almelo gaan bepalen, is overweldigend.

Zeker 150 serieuze belangstellenden hebben zich al voor de 122 koopwoningen gemeld. Op grond daarvan verwacht directeur P. Evers van projectontwikkelaar Van der Looy dat komende zomer, als de eerste paal de grond in gaat, zeker de helft is verkocht.

De grote belangstelling voor wat in de wervende folder het 'resideren in Almelo' wordt genoemd is opzienbarend. Dat de precieze prijzen van de diverse typen appartementen nog niet eens bekend zijn, weerhoudt de mensen er niet van om zich toch al vast in te schrijven. De Almeloërs Roel en Erica Immink vinden het vooruitzicht dat ze straks alles gelijkvloers hebben en op loopafstand van het centrum wonen belangrijker, dan dat de officiële prijzen nog niet bekend zijn. Belangstellenden die er naar vragen krijgen van medewerkers van Post Jr. Sanders Makelaardij te horen dat de prijzen uiteenlopen van 200.000 euro tot en met 850.000 euro. Hoewel die indicatie volgens Immink niet veel duidelijkheid verschaft, haakt hij toch niet af. Al twee jaar geleden stond hij bij de makelaar op de stoep. "Hier kan ik oud worden. Het wonen is niet alleen comfortabel, ook de voorzieningen, zoals winkels, de gezondheidszorg, maar ook de nieuwe bioscoop en het andere culturele leven, zitten om de hoek. Ook heb ik straks een eigen parkeerplek in de parkeergarage voor de bewoners. Dat is toch prachtig", vindt Immink.

Makelaar B. Sanders zegt dat Fortezza goed in de markt ligt bij vooral Nederlanders die in Spanje overwinteren en die 'op stand' in een goed bereikbaar en comfortabel appartement in hun eigen land willen wonen. ,,Ze reizen vanaf Schiphol met de trein naar Almelo en stappen vanuit het station zo hun woning binnen. Zij wonen straks op het mooiste plekje van Almelo. Het wordt straks vechten geblazen om het appartement met het mooiste uitzicht."

Sanders ontkent dat er bewust geheimzinnig zou worden gedaan over de koopprijzen. ,,Wij komen met deze informatie in maart naar buiten. Er wordt momenteel nog volop gecalculeerd. Het heeft geen enkele zin om te speculeren, want de aspirant kopers hebben daar niets aan."

Het valt na bestudering van de inschrijfformulieren op dat vooral tweeverdieners zonder kinderen en senioren graag in het Fortezza-complex willen gaan wonen. Hoewel de appartementen op zijn vroegst in 2010 worden opgeleverd, raadt Sanders de aspirant kopers aan hun huidige woning toch al te verkopen. ,,Als ze daarvoor een goede prijs kunnen krijgen, dan zou je wel gek zijn om die deal niet te maken.Wij hebben voldoende comfortabele huurappartementen beschikbaar, die als tijdelijke huisvesting kan fungeren" .

Ook de lokale Rabobank speelt met een speciaal hypotheekarrangement op de komst van het Fortezza-complex in. Wie de koop financiert bij deze hypotheekversterker krijgt een rentekorting die op kan lopen tot 0,3 procent. Ook worden er geen kosten voor taxaties in rekening gebracht.

Hypotheekadviseur H. Spoler benadrukt dat de kopers geen renterisico lopen. De bouwrente die in 2008 is overeengekomen blijft onverminderd kracht. Ook al is de rente in 2010, het jaar waarin de appartementen worden opgeleverd, gestegen, dan nog geldt het rentepercentage dat in 2008 is afgesproken.

Fortezza biedt naast wonen ook ruimte voor bedrijven. Op de begane grond komt horeca, een uitzendbureau, reisbureau en een bankfiliaal. Gezien de gunstige ligging ten opzichte van de rechtbank hebben advocatenkantoren belangstelling om zich in het Fortezza-complex te vestigen.


Bron: TC Tubantia

@efka... De hoogste toren wordt Vista en die lagere Sopra?

edit: ben er al uit!

http://www.fortezza-almelo.nl/pictures/ai_groot_formaat.jpg


Opvallend, op de website van Fortezza heeft deze impressie nu de andere vervangen. Grootste verschil met de andere is de kleur en de bovenste verdieping.

binnenin het atrium hoorde ook een vleugel te zijn van 5 hoog, die is nu ook uit het ontwerp gehaald dus ook minder apartementen :bash:
maar verder ben ik nog wel trots op dit bouwerk in men stad, bouw begint medio 2008

Gadverdamme; Vista...................

Het blijft wel een mooie aanwinst voor Almelo, ze zijn op de goede weg om een mooie stad te worden :)

Ja aan die naam mogen ze nog wel wat aan gaan sleutelen ja ^^

Wel apart om te lezen dat voor het bedrag waarvoor de Hts lokatie ontwikkeld is, bijna 2 van deze projecten gebouwd kunnen worden.
En dat terwijl er eigenlijk in de Almelose woontorens nog meer appartementen gesitueerd gaan worden (122koop+80huur), tegen de 168app. die hier in de verschillende complexen gelegen zijn (Boulevardwonen).
Ook zijn de koopprijzen verschillend in opbouw, daar waar Enschede haar hoogste appartementen voor zo'n 550.000-600.000 verkoopt, is er in Almelo zelfs eentje van 850.000 euro ter verkrijgen (en dat terwijl je een pakweg 7 etage's lager woont).
Zo zie je maar weer de ene opdrachtgever is de andere niet ;).

Almelo is overigens erg goed bezig de laatste jaren :).
En deze torens gaan een bijzonder hoog aanzien opleveren voor de stad.

Updatertje van vandaag:
http://i3.photobucket.com/albums/y66/Nemo01/alm-11-07-03a.jpg

Ah, al bijna klaar. :)

Updatertje van vandaag:
http://i3.photobucket.com/albums/y66/Nemo01/alm-11-07-03a.jpg

Dat schiet op!

Ik vraag me toch echt af wanneer ze nu eindelijk eens gaan beginnen!

Als de provincie Overijssel geen roet in het eten gooit, start de bouw op 10 oktober.

Mooi!

De vergunning is er eindelijk door. De bouw is echter opnieuw later, en wel in het eerste kwartaal van komend jaar. De ontwikkelaar wil eerst de volledige bezwaarschriftentermijn afwachten.
De verkoop gaat niet al te best. Er is bijna 50% verkocht, maar dat is inclusief de 77 appartementen afgenomen door Woonzorg Nederland. Van de 122 koopappartementen zijn er nog maar circa 15 verkocht.

Deze gaat met de huidige crisis niet van de grond komen. Jammer, erg jammer.

een mooi gebouw zal het gaan worden als het van de grond gaat komen, zelf heb ik het idee dat het voorlopig niet gebeurd, vooral na de cijfers van dat het dus niet goed verkoopt en dat de kredietcrisis natuurlijk ook een rol speelt. maar als het door zou gaan was het echt fantastisch voor Almelo:)

Hoe staat het met het LOC 23 plan dan ?

Hoe staat het met het LOC 23 plan dan ?http://www.argusmilieu.info/blog/wp-content/uploads/prullenbak.gif :fiddle:

Deze gaat met de huidige crisis niet van de grond komen. Jammer, erg jammer.

Da's niet waar. Een quote van de ontwikkelaar:
"Fortezza gaat hoe dan ook door. Er is geen weg terug."

Neemt niet weg dat ik het pas geloof als de eerste bouwvakker verschijnt.

De plannen van LOC23 worden aangepast. Maar het zal vast nog wel even duren voordat hier wat gebeuren zal.

‘Stadhuis kan op plek Fortezza’
maandag 12 januari 2009 | 11:08

ALMELO - Als de plannen voor het prestitieuze appartementencomplex Fortezza schipbreuk lijden kan de plek goed worden gebruikt om er het nieuwe stadhuis voor Almelo te bouwen.

Die suggestie deed VVD-fractievoorzitter G. van Woudenbergh tijdens de nieuwjaarsreceptie van de Almelose afdeling van zijn partij. Over de realisatie van Fortezza wordt volgens hem zeer verschillend gedacht. „Inmiddels is de start van de bouw een aantal keren uitgesteld en zoiets voedt de geluiden over afstel van het project.”

Van Woudenbergh zei dat zijn fractie op dit moment nog niet van afstel uit wil gaan. Anderszijds opperde hij dat het afblazen van de plannen de bouw van het stadhuis op het braakliggende terrein tegenover de rechtbank ‘in een stroomversnelling’ kan brengen.

Woningbouwcorporatie Beter Wonen kan in dat geval zijn renovatieplannen voor de Kloosterflat versnel realiseren, aldus Van Woudenbergh. „Het bijkomende voordeel is dat de burgers van Almelo versneld bedrijvigheid gaan zien. Geen man overboord dus, geen gezichtsverlies, alleen maar winst!”

bron (http://www.tctubantia.nl/regio/almelo/4331502/Stadhuis-kan-op-plek-Fortezza.ece)

Minister Van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie gaat de gemeente Almelo geen subsidie geven voor het bouwproject 'Residentie Fortezza' in de binnenstad.

De gemeente had een beroep gedaan op de beschikbare subsidie uit het potje voor bouwprojecten die door de crisis tot stilstand dreigen te komen. In het geval van Fortezza hoeven we daar in ieder geval niet bang voor te zijn aangezien de eerste schop nog daadwerkelijk de grond in moet. Wethouder Anthon Sjoers is teleurgesteld.

Las maar gewoon af dat plan. Back to the drawing board...

Wethouder Anthon Sjoers is teleurgesteld.

Las maar gewoon af dat plan. Back to the drawing board...

Wethouder Sjoers kennende zal niet zomaar iets opgeven.......

http://www.vrom.nl/Docs/WWI/Overzicht%20toegekende%20projecten.pdf

Fortezza heeft de subsidie binnen! (2e aanvraag)

Rijk geeft subsidie voor Fortezza
dinsdag 15 december 2009 | 11:49 | Laatst bijgewerkt op: dinsdag 15 december 2009 | 13:12

ALMELO - De kans dat de bouw de Residentie Fortezza in Almelo binnen afzienbare tijd begint is groter geworden. Minister Van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie geeft 6800 euro subsidie per wooneenheid op de 167 appartementen.

Door de subsidie zal de prijs per appartement (van 194.000 tot 664.000 euro V.O.N.) zakken. Fortezza, dat is ontwikkeld door Van Looy Projectontwikkeling, bestaat uit twee woontorens van 70 meter hoog en commerciële ruimte op de begane grond.

De subsidie wordt gegeven in het kader van de tweede ronde van de stimuleringsregeling woningbouw . Het kabinet trekt daar 150 miljoen euro voor uit.

bron (http://www.tctubantia.nl/regio/almelo-stad/5953046/Rijk-geeft-subsidie-voor-Fortezza.ece)

voor wie vergeten het lpan was vergeten:

http://www.tctubantia.nl/multimedia/archive/01315/fortezza_1315799b.jpg

Wow, mooie torens! Maar 3,5 % korting op een appartement is echt niks, ik kan me niet voorstellen dat dit mensen over de streep gaat trekken om een appartement te kopen.

Mooie torens, toch vraag ik me af of je dit in steden als Almelo moet willen.

Mooie torens, toch vraag ik me af of je dit in steden als Almelo moet willen.

De gemeente Almelo heeft enkele jaren geleden gekozen om de hoogte in te gaan. Juist deze torens passen precies in het nieuwe Almelose hoogbouwbeleid.
http://img259.imageshack.us/img259/8076/p11004428ws.jpg

http://img390.imageshack.us/img390/2192/almeloskylinekopie5cs.jpg

Wow, mooie torens! Maar 3,5 % korting op een appartement is echt niks, ik kan me niet voorstellen dat dit mensen over de streep gaat trekken om een appartement te kopen.

Eens. Ik zie het niet gebeuren. Er is zoveel onzekerheid rondom het plan, al jaren, dat je haast wel gek moet zijn om hier nog een appartement te kopen, ook als deze drie tientjes goedkoper is. Plan schrappen, nieuw plan ontwikkelen.

Wow dat zijn wel ambitieuze plannen voor een stad waar het ene stoplicht op rood springt en het andere op groen ;)

Not again.

Alleen Noordtoren op Fortezza

Van Residentie Fortezza worden in juli in eerste instantie alleen de zijbeuken en de Noordtoren gebouwd, aan de kant van de rechtbank. Volgens Van der Looy is er voldoende afzet om met de bouw van start te gaan. Wel is geoordeeld dat het bouwplan gefaseerd wordt gerealiseerd. De bouwvergunning voor de Residentie Fortezza is inmiddels onherroepelijk. Van der Looy ontvangt van de Gemeente Almelo nog eens 1 miljoen euro als stimulering voor de start van de bouw. De schets komt uit de memo van de gemeente.

Stedenbouwkundig is het alleen bouwen van de toren op de hoek met de Egbert Gortestraat acceptabel, deze markeert daarmee het hoekpunt, verankert het bouwplan aan het kanaal en geeft de overgang aan van het kantoren gebied met de rechtbank en het woongebied richting centrum. De schuine lijn richting station van het horizontale woonblok wordt door de hoogte voldoende geaccentueerd. Als begrenzing naar het toekomstig "Fortezzaplein" en als overgang naar het naast gelegen woongebouw Havenveste heeft dit bouwdeel voldoende maat en is een tweede toren niet noodzakelijk.

In het stadsbeeld, vanaf Javatoren tot de geplande bebouwing in het nieuwe centrum, komt 1 toren ook passend over. Indien onverhoopt besloten zou worden om voor langere tijd de 2e toren uit te stellen � hetgeen zeker niet de bedoeling is-, dan zal de kopgevel van het dan aanwezige bouwblok een aangepaste vorm / architectuur dienen te krijgen.

Omroep Almelo

Beter 1 vogel in de hand dan 10 in de lucht.... Kortom, goed nieuws. En nu nog gauw beginnen met de bouw :)

Fortezza vijf etages lager

dinsdag 20 april 2010 | 20:17 | Laatst bijgewerkt op: dinsdag 20 april 2010 | 20:50
Tekstgrootte tekst verkleinentekst vergroten
De Residentie Fortezza zoals projectontwikkelaar Van der Looy die heeft laten ontwerpen.

De Residentie Fortezza zoals projectontwikkelaar Van der Looy die heeft laten ontwerpen.

ALMELO - Het college van B en W heeft een nieuw besluit genomen over de bouw van Residentie Fortezza. Beide torens worden vijf etages lager. Dat scheelt dertig appartementen.



De onderhandelaars van de nieuwe coalitie hadden aangedrongen op een beperking van het bouwvolume.

Het college is daarna op nieuw in gesprek gegaan met projectontwikkelaar Van der Looy. Het resultaat stemde de onderhandelaars tevreden. De zuidtoren wordt in plaats van 23 etages achttien, de noordtoren wordt geen 21, maar zestien etages.

Dat levert de gemeente minder geld op voor de grond. Omdat er minder op gebouwd gaat worden incasseert Almelo geen veertien, maar tien miljoen euro voor de grond naast de rechtbank.

Omdat er minder appartementen verkocht hoeven te worden, gaat de bouw niet in fases, maar worden beide torens snel achter elkaar gebouwd.

TC Tubantia (http://www.tctubantia.nl/regio/almelo-stad/6574795/Fortezza-vijf-etages-lager.ece)

Wat een onzin. Wat maken die vijf verdiepingen nou uit? Daar zit weer typisch iemand aan het roer zonder verstand van zaken... lang leve de lokale politiek! :ohno:

Wat maken die 5 verdiepingen nou uit? Nouja, 30 appartementen minder om te verkopen dus, en beide torens worden ineens gebouwd in plaats van in fases. Alleen maar goed nieuws dus eigenlijk, behalve het feit dat ze iets lager worden, en 18 & 16 lagen is voor Almelo nog steeds een flinke stap vooruit. :)

^^18 en 16 etages is voor Almelo hoog genoeg inderdaad. Ik ben alleen bang dat dit het ontwerp niet ten goede zal komen. Er is ontworpen met een bepaald idee, en als het goed is zijn daar hoogte en breedte verhoudingen voor gekozen. Als een gebouw in een keer een stuk minder hoog wordt zal dit toch invloed moeten hebben op hoe een gebouw eruit gaat zien.

Ze kunnen het gebouw beter weer opnieuw gaan ontwerpen. Of in ieder geval kritisch kijken welk effect deze ingreep zal hebben en eventueel aanpassingen doen.

Precies, de verhoudingen van dit ontwerp zijn zodanig dat ze volgens de architect en ontwikkelaar mooi waren. Daar kan je dan niet zomaar 5 verdiepingen (~20%) vanaf snoepen.

Een snelle paint-impressie van de torens met 5 verdiepingen er af:
http://img24.imageshack.us/img24/638/almelo.jpg

^ Dus je wilt de hele toren dan maar 20% laten krimpen :lol:
Ze zien er nog steeds geweldig uit, maar wel wat lomper. Misschien toch niet zo'n gek idee.

Wat misschien een beter idee zou zijn is om de hoge toren gewoon zo te laten en bij de ander 10 lagen eraf halen. Daarmee hoef je ipv twee torens aan te passen er maar 1 te veranderen (kosten besparing), kun je toch 30 appartementen schrappen, heb je meer appartementen op een hoger niveau en haal je toch de ambitie waarmee je bent gestart (een 70+ gebouw)

zoiets wordt het dan:

http://img685.imageshack.us/img685/5561/52388291.jpg

Dit is al hoog genoeg voor Almelo, maar toch heb ik een dikke vraagteken wat betreft het schrappen van 5 lagen. Is het hele probleem nou die 5 lagen...

Damn! Exit Fortezza... het gaat niet door lees ik net :-(

Zonde, het was zo'n mooi plan. Maar als er in Almelo geen belangstelling voor is (en veel weerstand (?)) dan houdt het al snel op.
Misschien kan het oorspronkelijke plan verkocht worden? Ik weet nog wel een paar mooie plekjes in Apeldoorn :D

Nou, het gaat lekker in Almelo. Behalve het niet doorgaan van dit bouwplan lees ik op dezelfde pagina op TCTubantia ook iets over een renovatie van het oude stadhuis (http://www.tctubantia.nl/regio/almelo-stad/6876319/Derde-variant-nieuw-stadhuis-zonder-franje.ece) i.p.v. de door Meyer & van Schooten ontworpen nieuwbouw. Een andere optie is uitkleden van het ontwerp van M&vS...

Ook met 3 miljoen subsidie komt Fortezza niet van de grond
dinsdag 22 juni 2010 | 23:58

http://www.tctubantia.nl/multimedia/archive/01315/fortezza_1315799b.jpg
Residentie Fortezza.

Projectontwikkelaar Van der Looy heeft de handdoek in de ring gegooid. Het lukt namelijk niet om Fortezza op korte termijn van de grond te krijgen. De wethouders Van Woudenbergh (stadsontwikkeling) en Van Marle (financiën) kregen dat maandag te horen van de projectontwikkelaar te horen.

Van der Looy zou voor 1 juli moeten beginnen met de bouw van Fortezza, wilde hij een bouwsubsidie van 3 miljoen in de zak kunnen steken. Het terrein aan de Egbert Gorterstraat ligt er echter nog steeds verlaten bij. Het lukt de projectontwikkelaar ook met de forse overheidssubsidie niet om voldoende kopers te vinden. In maart werd al een uitgekleed plan gepresenteerd, met niet twee maar een woontoren.

De gemeente Almelo gaat met Van der Looy praten hoe de huidige patstelling doorbroken kan worden. Voor 1 september moet daarover duidelijkheid zijn.

bron (http://www.tctubantia.nl/regio/almelo-stad/6876305/Ook-met-3-miljoen-subsidie-komt-Fortezza-niet-van-de-grond.ece)

Heel erg zonde!

Is het wel zeker dat de bouw niet doorgaat? Vandaag even langs de locatie gereden: reeds 35% verkocht. En het bord staat er nog steeds?

^^
Zo'n bord halen ze niet meteen weg hoor, grote kans dat het nog jaren blijft staan. Zo'n bord zegt helemaal niets.

Gelukkig maar. Na al die versoberingen is het ook maar goed dat het niet meer doorgaat. Die torens kwamen alleen maar tot hun recht in hun volledige hoogte. Liever niks dan half werk.

Gelukkig maar. Na al die versoberingen is het ook maar goed dat het niet meer doorgaat. Die torens kwamen alleen maar tot hun recht in hun volledige hoogte. Liever niks dan half werk.

Daar heb je helemaal gelijk in! Of volledige hoogte of helemaal niet.