....Launching soon

Le Raffine' 39 " Jampu Dvipa " is a 34 Storey Condominium tower with private pool in each unit.

Great 34 storey !! hope the design come out nicely. Where exactly is the location?

Aha.. I remember you mentioned Jampu Dvipa in the 'prove it with your eyes' thread Chad.. so it was a building! What kind of name is that anyway? :)

exactly, sounds more like a theme park.

http://www.leraffine.com/images/leraffine_39_footer.gif

wow... another super luxury project with private swimming pooo for each unit, does not it?

pool in every units, correct.

I thought they hadn't managed to sell the last one with individual pools yet? Also BK Post said one project on Sukhumwit cut its prcies by 50% - I don't believe it!

i do believe it. some small developers have launched project with the land of their relative and managed to get bank support for construction. however, bank will finance up to one level of pre-sale. as they are not professional is designing, producing and marketing their project, they did not manage to pre-sale enough units in the competitve area of Sukumvit where big developers have spoiled the market. i guess they will also reduce specification if they reduce the price. too bad.

Cut prices by 50 Percents?..Oh comon, as I'v been visiting quite numerous projects I only see price increasion ever each months passes by....:bash:

http://www.leraffine.com/images/leraffine39_2.gif

I thought they hadn't managed to sell the last one with individual pools yet? Also BK Post said one project on Sukhumwit cut its prcies by 50% - I don't believe it!

yeah, i saw that too..

Cut prices by 50 Percents?..Oh comon, as I'v been visiting quite numerous projects I only see price increasion ever each months passes by....:bash:


I agree with you in this point. My friend looking for condominium units around sukhumvit also and found out that it's a lot expensive than before :)

Dejavu project..hehehe

I agree with you in this point. My friend looking for condominium units around sukhumvit also and found out that it's a lot expensive than before :)

because he looks at the good ones...

and the problem is...I dont find the bad ones....can u gimme some examples Zimoune?

i am not sure you will appreciate that i do bad publicity for some condo orijects, but as it is asked by you: Silver Heritage for exemple have tried to cut prices and finally abondonned the project, Maison de Siam is under way also

Where were they located? So Maison de Siam is also dying?

I dont know about the financial situation of the deveper, but Maison De Siam is about to finish soon, only roof structure is now under installation; Other major architectural works are mostly done.

RaimonLand report of May 2005 says that total of 79 condo projects launched in central Bangkok during 2003-2004 and 1st quarter 2005 (just big projects, not projects with units under Baht 2 million).

36 projects have each sold over 80% of their units;

24 projects have sold between 50% and 80% of their units;

19 projects are under 50% sold.....(RaimonLand said some of these poor selling 19 projects are in danger of being cancelled) it doesnt say which ones are these 19 projects....

I'v read that Raimon land Reserch too. I found it sounds a little bit off-prestimistic. The number of projects they mentioned that announched last year and has not yet broken-gound seems a bit very over-numbered.

I'm not an expert I have to admit, but as sult of my experience about the market in this past few years. I'm not sure if thats quite reliable.

i guess lots of those projects have started construction since that time, as the research closed up end of March 2005>>> It mentions 10 projects are still vacant land, you look at Charisma, Siri Thrirty One, Master Centrium, Regent Residences, Manhattan Chitlom, Infinity and maybe many others< i am not surprised by the number!

anyway, it is not sthing to panic about, those figures are not catastrophic, banks and developers are already more cautious, and that is why i am still positive on this industry>>> different from 97s while people keep hidding their eyes

Siri Thrirty One, Master Centrium, Regent Residences, Manhattan Chitlom

Those projects are underway with diffferents situation of construction lah.

I'v read that Raimon land Reserch too. I found it sounds a little bit off-prestimistic. The number of projects they mentioned that announched last year and has not yet broken-gound seems a bit very over-numbered.

I'm not an expert I have to admit, but as sult of my experience about the market in this past few years. I'm not sure if thats quite reliable.

This Raimon Land CEO, Nigel Cornick, has a habit of bad mouthing other
people's projects. This is btw to justify why the RL is not doing
any more condo in Bangkok. RL made a bad decision of converting the Lakes into
condo. Actually RL could have made more money by renting out the Lakes as it is (i.e. office space).

Another RL's project, the Legend Saladaeng is also a big mistake.
RL's initial plan of a high rise condo was changed over the course
into a low rise condo. RL could've made more money out of that project
(i.e. more units to sell). Those who bought luxury low rise condo including the
Legend Saladaeng would soon regret the biggest mistake of buying a luxury low
rise condo. What's the point of buying Bt10 million low rise condo, one might
as well buy into a Bt10 million town house. One would get the same
pollution factor in a low rise condo as well as town house. But at least a
town house would grant the buyer with a piece of land.

Luxury Low rise condo:

1. Street pollution
2. Noise
3. No view
4. Lower value
5. Harder to sell
6. No prestige
7. No point (of staying in a condo)

Saladaeng Colonnade (with great Zanotti Restaurant) is a low rise on the same soi (as Saladaeng Legend) and prestigious and always full (half condos and half serviced apartments) :)

Saladaeng Colonnade (with great Zanotti Restaurant) is a low rise on the same soi (as Saladaeng Legend) and prestigious and always full (half condos and half serviced apartments) :)

Certainly, since many of condos were rented on the long term contract and
was very cheap. The rent on Zanotti is equally cheap. The owner of Saladaeng Colonade is a company in the jewelry business (Beautygems)
was desperate for money to pay off bank loans. The rent on Zanotti restaurant is only USD4,000/month. You could imagine how much money Mr. Zanotti makes because of this. :yes:

This Raimon Land CEO, Nigel Cornick, has a habit of bad mouthing other
people's projects. This is btw to justify why the RL is not doing
any more condo in Bangkok. RL made a bad decision of converting the Lakes into
condo. Actually RL could have made more money by renting out the Lakes as it is (i.e. office space).

Another RL's project, the Legend Saladaeng is also a big mistake.
RL's initial plan of a high rise condo was changed over the course
into a low rise condo. RL could've made more money out of that project
(i.e. more units to sell). Those who bought luxury low rise condo including the
Legend Saladaeng would soon regret the biggest mistake of buying a luxury low
rise condo. What's the point of buying Bt10 million low rise condo, one might
as well buy into a Bt10 million town house. One would get the same
pollution factor in a low rise condo as well as town house. But at least a
town house would grant the buyer with a piece of land.

Luxury Low rise condo:

1. Street pollution
2. Noise
3. No view
4. Lower value
5. Harder to sell
6. No prestige
7. No point (of staying in a condo)

nothing to say! is somebody can explain hin the real etsate business?

Certainly, since many of condos were rented on the long term contract and
was very cheap.

sorry but I must disagree...I know from personal expeirence that the serviced apartment rents at Saladaeng Colonnade are quite high but are VERY popular and vacancy rate is low....also the freehold condo prices in Saladaeng Colonnade are also quite high when a unit goes on sale in secondary market (which is not often)....the last one was well over Baht100,000 per square meter......

and achieved rents over 700 THB / sq.m giving a 10% gross yield if you buy your unit at 85,000 / sq.m... anyway, it is not the place to argue

Location is just Exactly opporsite The 39 Tower (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=132296&page=2&pp=20) in Sukhumvit Soi 39


39 Tower is on left, while Le Raffine 39 is on the right

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05092.jpg

RENDERING!!!!!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05097.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05102.jpg

Living with the Spendid Top!!! :drool:

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05104.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05098.jpg

Jul 21, 2005

Showroom U/C

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05088.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05089.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05090.jpg

Le Raffine 39 is on the left while the 32 Storey "39Tower" is rising on the right...:)

This Soi is "also" BOOMING!!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05106.jpg

RENDERING!!!!!

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05097.jpg

am i dunk or the rbillboard is really really huge (compare to the trees)???

I think Those rather called "Bushes"..instead of trees..:D, u can see in this pic below..

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05106.jpg

futuristic lipstick

Project : Le Raffine 39, Jampu Dvipa
Storey : 34
Units : 59
Residences descriptions : Single Level Units; 250-400 SQM all with private pool
Duplex Units; 370-700 SQM all with private pool and garden
Construction Starts : August 2005
Construction Finishes : November 2007

wow, nearly two units per floor. Low-so ;) is that the Raffine for middle range people ;)

Well, Wasnt Le Raffine 31 also 2 units per floor?, I think so.

some but less...

I think no less, everytypical floors of Le Raffine II are 2 units per except penhouse levels, and despite greater number of units and Storey in Leraffine III, ofcouse there are more units in the tower.

not bad :okay:

seems like i will have to wait Le Raffine XV to be able to buy it :( i love their style, and good management after completion. Le Raffine 24 still have very high value for rental and resale!!!

"เลอ รัฟฟิเน"ผุดคอนโดฯ
ดูเพล็กซ์ไฮเอนด์ยูนิตละ 86 ล้าน

สุขุมวิท 31 - "เลอ รัฟฟิเน่" เปิดตัวคอนโด ฯ ดูเพล็กซ์ระดับไฮเอนซ์ ใจกลางเมืองย่านธุรกิจบนถนนสุขุมวิท 2 โครงการ " Le Raffine' Sukhumvit 31" มูลค่าโครงการถึง 1,600 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นที่ 32 - 70 ล้านบาท โครงการนี้เหลือเพียง 10 ยูนิตเท่านั้น ส่วน " Le Raffine' Sukhumvit 39 " เริ่มเปิดตัว ต.ค . นี้ มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 22 - 86 ล้านบาท มีมูลค่าโครงการกว่า 2,200 ล้านบาท

นายภาสุร์ เตียวตรานนท์ ผู้อำนวยการฝ่ายการบริหาร บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 1989 จำกัด กล่าวว่า ขณะนี้ทางบริษัท ฯ ได้ทำการก่อสร้างคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองย่านธุรกิจด้วยกันถึง 2 โครงการ บนถนนสุขุมวิทซอย 31 และ สุขุมวิท 39 ซึ่งโครงการที่สุขุมวิท 31 นี้ใช้ชื่อว่า "Le Raffine' Sukhumvit 31" เป็นคอนโดฯ ดูเพล็กซ์ โดยถูกออกแบบให้เป็นเหมือนบ้าน 2 ชั้นและทุก ๆ ยูนิตมีสระว่ายน้ำส่วนตัว โครงการนี้อยู่ติดกับถนนใหญ่มีด้วยกันทั้งสิ้น 30 ชั้น จำนวน 45 ยูนิต มีเนื้อที่ประมาณ 350 - 700 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 32 ล้านบาท ถึง 70 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 90,000 บาท รวมมูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท บนเนื้อที่ 1.5 ไร่ โครงการดังกล่าวเป็นการออกแบบโดยการปรับปรุง จากโครงการ Le Raffine' Sukhumvit 24 เพื่อมาพัฒนาโครงการ Le Raffine' Sukhumvit 31 ให้มีพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังได้แก้ไขปัญหาของสระว่ายน้ำ รวมถึงการปรับปรุงและจัดระบบพื้นที่ส่วนกลางให้ดีขึ้นกว่าเดิม

สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายโครงการส่วนใหญ่แล้วเป็นลูกค้าประมาณต่างชาติ โดย 70% เป็นชาวยุโรป กับอเมริกัน และอังกฤษ อีก 30% เป็นคนไทย และประมาณ 30% จะซื้อไว้เพื่อเป็นการปล่อยเช่า แบ่งออกเป็นคนไทย 20% และชาวต่างชาติอีก 10% ที่เหลืออีก 70% ฃื้อไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย และโครงการนี้เริ่มเปิดขายเมื่อปลายปีที่แล้ว ณ ขณะนี้เหลือเพียง 10 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งทางบริษัท ฯ จะเก็บไว้เอง 6 ยูนิตที่เหลือเพื่อเป็นการปล่อยให้เช่า และคาดว่าน่าจะปิดโครงการได้ประมาณสิ้นปีนี้

ส่วนโครงการที่สุขุมวิท 39 จะเริ่มเปิดอย่างเป็นทางการในเดือน ตุลาคม 2548 ภายใต้คอนเซ็ปต์ ตำนานชมภูทวีป และใช้ชื่อโครงการว่า "Le Raffine' Sukhumvit 39" โครงการนี้ได้รับเกียรติจาก หม่อมราชวงศ์จักรรถ จิตรพงศ์ มาเป็นที่ปรึกษาและควบคุมการก่อสร้างของโครงการนี้ด้วย ทั้งนี้โครงการดังกล่าวเป็นที่พักอาศัยในระดับ Premium Class ซึ่งขณะนี้ได้มีลูกค้าสั่งจองแล้ว 20% เป็นชาวต่างชาติทั้งสิ้น โดยเริ่มต้นราคาขายที่ 22 ล้าน ถึง 86 ล้านบาทหรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 94,000 บาท เป็นคอนโดมิเนียมแบบดูเพล็กซ์เช่นกันทุก ๆ ยูนิตมีสระว่ายน้ำ มีทั้งสิ้น 33 ชั้น จำนวน 59 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 2,200 ล้านบาท บนเนื้อที่ 2 ไร่ นอกจากนี้ยูนิตที่แพงสุดราคา 86 ล้านบาทมีเพียง 1 ยูนิตเท่านั้น จะอยู่ระหว่างชั้นที่ 33ต่อขึ้นไปยังชั้น 34 โดยจะเสียค่าส่วนกลางเดือนละประมาณ 24,000 บาท ส่วนยูนิตที่ถูกสุดราคาประมาณ 22 - 25ล้านบาท จะมีด้วยกัน 16 ยูนิตเท่านั้น โดยทั้ง 2 โครงการได้รับการสนับสนุนจากธนาคารกรุงไทยในการลงทุนประมาณ 60% นอกจากนี้ทั้ง 2 โครงการยังใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส และใกล้เอ็มโพเลียมด้วย

ทั้งนี้เมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมาทางบริษัท ฯ ได้นำทั้ง 2 โครงการไปออกโรดโชว์ยังประเทศต่าง ๆ เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ และประเทศดูไบซ์ ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้าชาวต่างชาติ เพราะคอนโดมิเนียมของทางบริษัท ฯ ได้ออกเป็นตรงใจ ถูกใจลูกค้า เป็นที่ชื่นชอบของลูกค้าเป็นอย่างมากโดยเฉพาะชาวยุโรป จะซื้อมากเป็นพิเศษ ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่แล้วจะซื้อเป็นเงินสดมากกว่าเงินผ่อน นอกจากนี้ทางบริษัท ฯจะนำคอนโดมินเนียมไปแสดงในงานโรดโชว์ 4 แห่งด้วยกัน งานแรกในวันที่ 23 - 25 กันยายน 2548 เป็นงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ ซึ่งจะจัดขึ้นที่เซ็นทรัลเวิลด์ ต่อด้วยที่เซี่ยงไฮ้ วันที่ 3 - 5 ตุลาคม 2548 ส่วนที่ฮ่องกงวันที่ 8 - 9 ตุลาคม 2548 และปิดท้ายที่ประเทศสหรัฐอาหรับเอมมิเรท ในงานอบูดาบี ในวันที่ 14 - 15 พฤศจิกายน นี้ นอกจากนี้ในเรื่องของราคาขายได้เริ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว เป็นการค่อย ๆ ปรับไปตามดีมานด์มากว่าที่จะปรับขึ้นในเรื่องของวัสดุ ซึ่งทางบริษัท ฯ ได้ปรับขึ้นประมาณ 10 - 15% ทั้งนี้ลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้าเดิมประมาณ 30% ที่กลับมาซื้ออีก และลูกค้ากลุ่มนี้ก็แนะนำต่อ ๆ กันมา

นายภาสุว์ กล่าวต่อไปว่า ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในระดับไฮเอนด์ ยังมีการการเติบโตได้อย่างต่อเนื่องจากว่าลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่ยังให้การตอบรับเป็นอย่างดีรวมถึงยังให้ความมั่นใจที่จะมาลงทุนยังประเทศไทย เพราะเนื่องจากประเทศไทยเป็นพื้นที่ศูนย์กลางของภูมิภาค อีกทั้งถ้าสนามบินสุวรรณภูมิสร้างเสร็จคาดว่าน่าจะมีชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ในปีหน้าจะบริษัทสำหรับการเช่า ซื้อให้กับลูกค้าที่ต้องการจะปล่อยให้เช่าด้วย โดยจะคิดค่าเช่าเดือนละ 7,000 บาท ต่อ 1 ยูนิต ซึ่ง ขณะนี้มีลูกค้าที่ให้ทางบริษัท ฯ ดูแลและเก็บค่าเช่าให้อยู่ประมาณ 30 ราย เป็นโครงการ Le Raffine' Sukhumvit 24 และ โครงการ Le Raffine' Sukhumvit 31

ทั้งนี้บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 1989 จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2532 ด้วยทุนจดทะเบียน 350 ล้านบาท โดยแพทย์หญิง พิมพา วัชรพุกก์ เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ และต่อมาได้ให้ลูกชายคือนายภาสุว์ เตียวตรานนท์ เข้ามาดูแลโครงการดังกล่าว โดยทางบริษัท ฯ เป็นผู้บุกเบิกการสร้าที่อยู่อาศัย ภายใต้คอนเซปต์ " Two - Storey Home in the Sky with Prevate Swimming Pool on Each Balcony "

Source : SiamTurakij : Sep 1, 2005

So, This Le Raffine 39 is exactly more expensive than Le Raffine 31 then. Comparison 94,000 Per SQM and 90,000 Per SQM in order.

that is still not bad for the quality they usually deliver!

เลอ รัฟฟิเน่ คอนโดหรู 86 ล.กลางกรุงสุขุมวิท


[สุกัญญา สินถิรศักดิ์]

แม้ว่าบรรยากาศธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวลง แต่ที่พักอาศัยกลางกรุงอย่างสุขุมวิทยังคงคึกคัก ล่าสุด "เลอ รัฟฟิเน่" เจ้าของโครงการหรูใน ซ.สุขุมวิท 24 ก็หวนคืนวงการ หลังหายไปนานกว่า 15 ปี กลับมายึดหัวหาดย่านอโศก - ทองหล่อ พร้อมปลุกกระแสตลาดด้วยการส่งห้องชุดราคาทะลุ 80 ล้านบาท ดูดเงินไทย-เทศ กระเป๋าหนัก

--------------------------------

หากจะเรียก "สุขุมวิท" ว่าเป็นย่านทำเลทองตลอดกาลคงไม่ผิดนัก ด้วยความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การเดินทางที่สะดวกด้วยรถไฟฟ้า จึงทำให้ทำเลแห่งนี้ยิ่งครองใจนักลงทุน นักเก็งกำไร ผู้ต้องการบ้านพักย่านใจกลางเมืองมากขึ้น ในย่านนี้เพื่อความสะดวกในการติดต่อธุรกิจ รวมถึงชาวต่างชาติที่เข้าจับจองพื้นที่พักอาศัยในย่านนี้จนเต็มอัตรา จึงไม่แปลกที่ระดับราคาที่ดินเปล่าจะต้องสูงตามความต้องการในตลาดไปด้วย ที่ดินในย่านนี้จึงมีราคาเฉลี่ยต่อตารางวาไม่ต่ำกว่าหลักแสน และเมื่อนำที่ดินในบริเวณนี้มาพัฒนาแล้วต้นทุนราคาที่ดินจึงบีบบังคับให้โครงการส่วนใหญ่มีระดับราคาขายสูงลิบ

ล่าสุด กลุ่มเลอ รัฟฟิเน่ ผู้ประกอบการอาคารชุดหรู สุขุมวิท 24 ก็หวนกลับมาลงทุนให้กับอาคารชุดระดับไฮเอนด์อีกครั้ง หลังจากทำโครงการดังกล่าวจบตั้งแต่เมื่อปี 2532 พร้อมกับผันตัวเองไปสู่ธุรกิจรับดูแลอาคาร แต่เพราะมองเห็นช่องว่างและโอกาสเติบโตของที่พักอาศัยใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทที่เพิ่มขึ้น ทำให้เลอ รัฟฟิเน่ ต้องกระโดดกลับเข้ามาเล่นในตลาดนี้อีก

"จริงๆ เราตั้งใจที่จะกลับเข้ามาทำตลาดนี้ตั้งแต่เมื่อปี 2544 - 2545 แล้ว แต่ยังไม่มีความพร้อมในการเจรจาหาที่ดิน เพราะเราต้องการที่ดินในย่านอโศกถึงทองหล่อเท่านั้น อีกทั้ง เรายังใช้เวลาในการออกแบบโครงการใหม่ถึง 1 ปี และใช้เวลาอีก 1 ปี เพื่อเจรจาซื้อที่ดินจากตระกูลศรีโสภณ เราจึงเริ่มโครงการแรกได้เมื่อปลายปี 2547 ที่ผ่านมา" ภาสุร์ เตียวตรานนท์ กรรมการผู้บริหาร บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 24 จำกัด กล่าว

เลอ รัฟฟิเน่ กลับมาปลุกตลาดอาคารชุดหรูกลางสุขุมวิทพร้อมกันถึง 2 โครงการ คือ โครงการที่สุขุมวิท 31 และสุขุมวิท 39 โดยโครงการแรกสุขุมวิท 31 อยู่ระหว่างก่อสร้าง มีมูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท จำนวนห้องพัก 45 ยูนิต สูง 30 ชั้น บนพื้นที่ 1.5 ไร่ เนื้อที่ต่อยูนิตประมาณ 350 -700 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 90,000 บาทต่อตร.ม. ระดับราคาขายต่อยูนิตตั้งแต่ 30 ล้านบาทขึ้นไป เริ่มเปิดขายตั้งแต่ปลายปี 2547 ปัจจุบันจำหน่ายได้แล้วประมาณ 70% ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ ขณะนี้เหลืออีก 4 ยูนิต จะครบตามอัตราที่สามารถจำหน่ายให้กับชาวต่างชาติได้ และคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ครบทุกยูนิตภายในอีก 2-3 เดือน

ด้านโครงการสุขุมวิท 39 เตรียมการก่อสร้าง พร้อมจะเปิดขายได้ในเดือนต.ค. นี้ มีจำนวนห้องพัก 59 ยูนิต สูง 34 ชั้น บนพื้นที่ 2 ไร่ พื้นที่เฉลี่ยต่อยูนิต 350 -750 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 94,000 บาทต่อตร.ม. ราคาทั้งยูนิต เริ่มต้น 22 ล้านบาทขึ้น มีมูลค่าโครงการรวม 2,200 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 2 โครงการอาศัยการปรับปรุงรูปแบบจากโครงการสุขุมวิท 24

ภาสุร์ กล่าวว่า จุดเด่นของ 2 โครงการอยู่ที่มีการมีสระว่ายน้ำภายในห้องชุดทุกห้อง และมีให้เลือกทั้งชั้นเดียว และ 2 ชั้น ทำให้คล้ายกับการอาศัยอยู่ในบ้านแนวราบ จึงเป็นที่สนใจของกลุ่มลูกค้าระดับบนทั้งคนไทย และชาวต่างชาติ ซึ่งกลุ่มลูกค้าระดับนี้ไม่สนใจเรื่องโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมเลย แต่สนใจเรื่องมาตรฐานมาก และโครงการสุขุมวิท 31 มีห้องชุดที่มีระดับราคาสูงถึง 86 ล้านบาท เพราะเป็นห้องชุดที่มีลูกค้าสั่งจอง 2 ห้องติดกัน เลอ รัฟฟิเน่ จึงนำแนวคิดดังกล่าวมาพัฒนาห้องชุดระดับราคา 86 ล้านบาท ที่โครงการสุขุมวิท 39 ด้วย

เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่เป็นกลุ่มชาวต่างชาติ เลอ รัฟฟิเน่ จึงอาศัยกลยุทธ์การทำตลาดด้วยวิธีออกโรดโชว์อสังหาริมทรัพย์ในต่างชาติ โครงการสุขุมวิท 31 ออกโรดโชว์ไปยังฮ่องกง, สิงคโปร์ และดูไบ ส่งผลให้ได้รับลูกค้าจากการโรดโชว์สูงถึง 20% ในโครงการสุขุมวิท 39 จึงเตรียมใช้กลยุทธ์โรดโชว์อีกครั้ง โดยในวันที่ 23 -25 ก.ย.จะเริ่มออกโรดโชว์ในงาน "Thailand International Property Investment Expo 2005" ซึ่งเป็นงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ ครั้งแรกของประเทศไทย โดยมีแม่งานใหญ่อย่างคุณหญิงจินดา จรุงเจริญเวชช์ ประธานกรรมการ บริษัท ที.ซี.เอ็ม เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัดเป็นผู้จัดงาน

ส่วนโรดโชว์ในต่างประเทศจะเริ่มในเดือนต.ค.ในวันที่ 2-5 ที่เซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน, วันที่ 8-9 ที่ฮ่องกง และในเดือนพ.ย. จะโรดโชว์ที่เมืองอาบูดาบี สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โดยการโรดโชว์นอกจากจะเป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยในการสร้างการรับรู้ให้กับกลุ่มเป้าหมายต่างชาติแล้ว ยังเป็นช่องทางในการหาพันธมิตรทางธุรกิจด้วย โดยผลจากการโรดโชว์ทำให้นักลงทุนชาวยุโรป สิงคโปร์ สนใจเจรจาเข้าร่วมทุนทั้งในประเทศไทย และประเทศดังกล่าว

นอกเหนือจากการโรดโชว์แล้ว เลอ รัฟฟิเน่ ยังได้รับอานิสงส์จากการบอกปากต่อปากของลูกค้าเดิมด้วย โดยโครงการสุขุมวิท 31 มีฐานจากลูกค้าเก่าของโครงการดั้งเดิมที่สุขุมวิท 24 กว่า 20% ในขณะที่โครงการที่สุขุมวิท 39 แม้จะยังไม่เริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการ แต่มียอดขายจากลูกค้าเก่าต่างชาติแล้วประมาณ 20% จึงมั่นใจว่าเมื่อเปิดจำหน่ายแล้วโครงการนี้จะได้รับผลตอบรับที่ดีเหมือนทั้ง 2 โครงการที่ผ่านมา

สำหรับทิศทางของเลอ รัฟฟิเน่ กับการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะใกล้นี้ยังไม่มีโครงการใหม่ นอกเหนือจาก 2 โครงการดังกล่าว แต่ ภาสุร์ ยอมรับว่า ยังไม่หยุดที่จะมองหาทำเลที่น่าสนใจให้กับโครงการระดับไฮเอนด์ ซึ่งอโศก - ทองหล่อ มีความเป็นไปได้มากที่สุด

แต่ในระยะอันใกล้นี้ เลอ รัฟฟิเน่ เตรียมแผนแตกบริษัทลูกแห่งใหม่เพื่อดูแลการบริหารงานเช่าห้องชุดโดยเฉพาะในช่วงปลายปี 2549 เนื่องจากลูกค้าที่ซื้อห้องชุด และยังไม่เข้าพักก็มอบให้เลอ รัฟฟิเน่ เป็นผู้จัดการหาผู้เช่า รวมถึง การที่เลอ รัฟฟิเน่ เองเก็บห้องพักบางส่วนไว้เพื่อเปิดให้เช่าเองด้วย ซึ่งปัจจุบันมีห้องพักที่ต้องดูแลมากถึง 30 ห้องพัก และในอนาคตมีแนวโน้มที่จะจำนวนห้องพักให้เช่าจะต้องเพิ่มขึ้นอีก จึงจำเป็นต้องมีบริษัทใหม่ที่จัดการงานดังกล่าว

นอกจากนี้ ยังมีผู้ประกอบการอาคารชุดระดับไฮเอนด์รูปแบบเอ็กซ์คลูซีฟ ที่มีจำนวนห้องพักไม่มากนัก 2 ราย ติดต่อให้เลอ รัฟฟิเน่ บริหารงานขาย และดูแลลูกค้าภายในอาคาร เพราะมองเห็นความสำเร็จจากการขายโครงการของเลอ รัฟฟิเน่ และต้องการเกาะติดภาพลักษณ์โครงการหรูเลอ รัฟฟิเน่ เพื่อสร้างแรงจูงใจให้กับลูกค้าในการตัดสินใจซื้อของโครงการของผู้ประกอบการดังกล่าว การแตกบริษัทใหม่จึงเป็นนโยบายที่จะต้องเกิดขึ้นอย่างแน่นอน

Source : Bangkok Bizweek : Sep 1, 2005

"เลอ รัฟฟิเน่" คิดสวนกระแส ยึดสุขุมวิทขึ้นคอนโดฯ ตร.ม.ละแสน

http://www.matichon.co.th/newsphoto/prachachart/rea05080948p1.jpg

แม้จะไม่ใช่ดีเวลอปเปอร์หน้าใหม่ แต่การประกาศขึ้นโครงการใหม่ "เลอ รัฟฟิเน่ ชมพูทวีป สุขุมวิท 39" คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ของบริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 24 จำกัด ในช่วงเวลาที่ทุก

คน มองว่าตลาดนี้เหนื่อย ! ถือว่าน่าสนใจและท้าทายอย่างยิ่ง

ด้วยราคาขายระดับ 9 หมื่น-1.3 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่ละยูนิตมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 200 กว่าตารางเมตร ไปจนถึง 300 กว่าตารางเมตร ทำให้ราคาขายห้องพักในโครงการนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 22-30 กว่าล้านบาท

ขณะที่ห้องแบบเพนต์เฮาส์ ซึ่งอยู่บนชั้นที่ 34 หรือชั้นบนสุด ที่มีพื้นที่ใช้สอย 700 กว่าตารางเมตร ราคาโดดไปถึง 84 ล้านบาท อาจเรียกได้ว่าเป็นราคาที่สูงที่สุดในตอนนี้

"ภาสุร์ เตียวตรานนท์" ผู้อำนวยการฝ่ายบริหาร บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 24 จำกัด ผู้บริหารหนุ่มทายาทเจ้าของโครงการในวัย 29 ปี บอกด้วยท่าทีมั่นใจว่า การทำคอนโดฯระดับไฮเอนด์ สำคัญอยู่ที่รูปแบบและคอนเซ็ปต์ เพราะจริงๆ แล้วดีมานด์ในแถบสุขุมวิทยังไม่ตก นอกจากคนไทยก็ยังมีลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ยังมีต่อเนื่อง

นั่นเป็นเหตุผลให้ตัดสินใจเดินหน้าคอนโดฯ "เลอ รัฟฟิเน่ ชมพูทวีป สุขุมวิท 39" ต่อเนื่อง หลังจากเมื่อช่วงกลางปี 2547 ที่ผ่านมา ได้เปิดตัวโครงการคอนโดฯ "เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 31" จำนวน 45 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 348-800 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 30-62 ล้านบาท

ซึ่งเป็นบิ๊กโปรเจ็กต์แรกที่บริษัทกลับมาเปิดตัวอีกครั้ง หลังจากเว้นวรรคการทำโครงการไปพักใหญ่ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ โดยวางคอนเซ็ปต์ให้เป็นคอนโดฯดูเพล็กซ์แบบ 2 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำทุกยูนิต เสมือนยกบ้านมาไว้ในคอนโดฯ ล่าสุดมียอดจองแล้ว 35 ยูนิต หลังเปิดขายมาได้ประมาณ 1 ปี และเหลือขายอีก 10 ยูนิต

ประเมินจากยอดขายถือว่าโครงการที่สุขุมวิท 31 มีลูกค้าต่างชาติสนใจเยอะทีเดียว ถ้าคิดจากสัดส่วน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการที่ขายให้ลูกค้าต่างชาติ ถึงตอนนี้เหลือขายได้อีกเพียงแค่ 4 ยูนิต

ในจำนวนนี้มากที่สุดเป็นลูกค้าชาวอเมริกัน จองไปทั้งหมด 8 ยูนิต อังกฤษ 6 ยูนิต รวมถึงลูกค้าจากตะวันออกกลางซึ่งเป็นกลุ่มทุนใหม่ที่น่าจับตามอง โดย 30% ของลูกค้าต่างชาติในโครงการนี้ ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งจะได้ค่าเช่าเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อเดือน และหากเป็นห้องระดับเพนต์เฮาส์อาจสูงถึง 5 แสนบาทต่อเดือน

ค่าเช่าที่สูงลิบขนาดนี้น่าสนใจว่าตลาดจะมีความต้องการมากแค่ไหน แต่ผู้บริหารหนุ่มก็ตอบคำถามสั้นๆ ว่า "ดีมานด์เช่าคอนโดฯระดับนี้จะเป็นกลุ่มผู้บริหารเบอร์ 1, 2, 3 ของบริษัทข้ามชาติ ซึ่งต้องการคอนโดฯที่เป็นส่วนตัวมากๆ"

ด้วยเหตุผลนี้ โครงการล่าสุดในซอยสุขุมวิท 39 จึงมีกลิ่นอายของคอนเซ็ปต์เดิม โดยคอนโดฯสูง 34 ชั้น บนเนื้อที่เกือบ 2 ไร่ ครึ่งหนึ่งจะเป็นคอนโดฯแบบ 2 ชั้น และอีกครึ่งหนึ่งจะเป็นแบบชั้นเดียว ภายใต้สไตล์การตกแต่งแบบไทยๆ อันเป็นที่มาของชื่อ "ชมพูทวีป" ซึ่งยังไม่ทันได้เปิดขายเป็นทางการ ก็มีลูกค้าต่างชาติสนใจจองแล้ว 3 ยูนิต

"ถ้าเป็นไปได้ผมอยากให้ภาครัฐปรับสัดส่วนการขายคอนโดฯให้ลูกค้าต่างชาติ ใจจริงผมอยากได้ถึง 60% อาจกำหนดเป็นโซนนิ่งก็ได้ เพราะย่านสุขุมวิทโดยเนเจอร์เป็นลูกค้าต่างชาติเยอะ"

การมีลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่าทำให้กลายเป็นโอกาสทางธุรกิจ ในปีหน้า "ภาสุร์" ตั้งใจจะแตกบริษัทใหม่ในเครือ เพื่อทำธุรกิจบริหารงานเช่าให้กับลูกค้าโดยเฉพาะ

จากพอร์ตลูกค้าโครงการที่สุขุมวิท 31 บวกกับโครงการเลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 24 หลังศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม คอนโดฯหรูโครงการแรกที่พัฒนาขึ้นตั้งแต่ช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี"40 ที่มีอยู่ร่วม 30 ราย ประเมินว่าจะทำรายได้ให้กับบริษัทไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อเดือน หรือเฉลี่ยห้องละ 7,000 บาทต่อเดือน

กับกลยุทธ์การตลาดของดีเวลอปเปอร์รายนี้ ดูเหมือนจะมุ่งไปที่กลุ่มลูกค้าต่างชาติชัดเจน โดยเดินสายโรดโชว์มาแล้วทั้งประเทศดูไบ สิงคโปร์

ตามโปรแกรมในวันที่ 2-5 ตุลาคม 2548 นี้ ก็จะไปโรดโชว์ที่เมืองเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน และต่อด้วยฮ่องกงในวันที่ 8-9 ตุลาคมนี้ จากนั้นในเดือนถัดมาจะเป็นคิวของเมืองอาบูดาบี ประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ไปโรดโชว์บ่อยๆ เบ็ดเสร็จต่อครั้งก็ใช้เงินร่วม 5 แสนบาท น่าสนใจว่ามีนักลงทุนต่างชาติตามจีบชักชวนร่วมลงทุนหรือไม่ คำถามนี้เขาหยุดยิ้มก่อนตอบว่า "ก็มีครับ... แต่เรื่องนี้ต้องรอบคอบ ไม่ใช่เรื่องเงินอย่างเดียว แนวคิดทำโครงการก็ต้องตรงกัน"

ที่สำคัญ "เลอ รัฟฟิเน่" จะยึดโซนสุขุมวิทขึ้นคอนโดฯต่อไป เน้น "อโศก-ทองหล่อ" ถัดจากนี้ก็ไม่น่าสนใจเท่าไร


Source : Matichon/Prachachat : Sep 6, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/jamphudvipa.jpg

"Jambu Dvipa"
The World's First 'Theme Condominium'

With the help and guidance of Mom Rajawongse Chakrarot Chitrabongs,
we are going to recreate 'Jambu Dvipa' the almost heaven like realm
that is described in the ancient book "Traibhumikatha", written by
Phya Lithai, 5th King of the Kingdom of Sukhothai.

Le Raffine? Sukhumvit 39 'Jambu Dvipa', 54 Thai inspired custom- designed luxury penthouse residences

There are 9 unique features that make Le Raffine? Sukhumvit 39
'Jambu Dvipa' the first of its kind.

1. Le Raffine?
- 'Jambu Dvipa' World's 1st Theme Condominium
2. Penthouse class units
- Single & Duplex Thai inspired luxury residences
3. Customizable balcony
- Huge Private Balcony plunge Infinity pools & Private lush Gardens
4. Wireless Business center
- Wondrous world recreated from a 660 year old Thai text
5. Elegant lobby
- Exquisite Art gallery
6.Thai Culture
- World Culture
7.Art lovers
- Local and International Guest Artists & Exhibits
8.Contemporary Thai
- International Standard
9.Beautiful Home
- Great Investment

Le Raffine? 'Jambu Dvipa' the Perfect Place to live!

1. Location Located at soi Sukhumvit 39, 300 meters from
Sukhumvit Rd.
- Only 5 minutes walk from Prompong BTS sky trainstation
- 7minute walk to Emporium shopping complex
- 10minute from Prommit Hospital
- Surrounded by many international restaurants

Unit Density
Le Raffine? has only 54 units. Low Density at 6.9%

2. Penthouse class, Single Floor - Duplex (2-storey)
There are one storey and 2 storey contemporary Thai residences
each with a private swimming pool. Units ranging from
250 - 783 sq.m., with the single floor units height at 3.4m.,and
Duplex at 3.1m.

3. Private Swimming Pools & Lush Gardens
Le Raffine? set the standard back in 1989 by combining private
swimming pools and lush balcony gardens. We had nature lovers
in mind when designing all the outdoor aspects of 'Jambu Dvipa'.

4. Prime Location - Magical World
The second you pass through the 16 meter wide front gates of
Le Raffine? Sukhumvit 39 you will enter a place that exists in the
minds of some of only some of the most talented of Thai artists.
Imagine a magical place where time forgot. A place where simple
pleasures like the sound of the wind blowing through the trees and
choruses of chirping birds were met with the smiles of Thais who
enjoyed a relaxing peaceful day under a bright warm sunlight day.
It is a step back into Thai history when Thais lived in harmony with
nature and all its wondrous beauty.

5. Elegant Lobby & Exquisite Art Gallery
Apart from designing an elegant and luxurious lobby for the residents
and guests, the lobby itself will also act as an art gallery showcasing
all kinds of uniquely Thai and international artworks.

6. Thai culture & World culture
Adhering to the idea of 'Jambu Dvipa' being a almost heaven like place
where all kinds of tribes lived in harmony we will foster a environment
were the warmth and caring hospitality of Thais will be used to bridge
the gap between our multinational residents. Imagination will be our
template to create an oasis, reminiscent of the pristine uncorrupted
beauty that existed in nature 700 years ago.

7. Art lovers & Local and International guest Artists & Exibitions
Le Raffine? Sukhumvit 39 'Jambu Dvipa' will set up workshops and
exhibitions where residents will have a chance to immerse themselves
in art and culture from all around the world. We will also want to be a
little Mecca for people to come and share their creative ideas.

For residents of 'Jambu Dvipa', everyday will be like going home to
an actual Green Oasis in the middle of Bangkok Metropolis.

8. Contemporary Thai & World Class Standard
A Classical Thai or Contemporary Thai design will be adopted in all the
rooms to cater to clients who admire the free flow and minimalism of
Thai architecture. High ceilings which are characteristic of Thai design
(3.1-3.4m) will be a standard feature in all our units. This, combined
with Le Raffine? 's commitment to using the most "state of the art"
building design and infrastructure will make 'Jambu Dvipa' a luxury
condominium like no other in the world.

9. (Home)Residence - Investment
With a larger target Le Raffin? 39 will be also design for investor by
presenting terms of investment and returns for investors such as
Monthly rental management or even daily rental management.
You can create a dream residence within an international community
that is grounded in the appreciation of the finer things in life.

Le Raffine? 39 will lead a Renaissance in luxury Condo Design by becoming the World's First Theme Condominium. Our theme is 'Jambu Dvipa'. We will set out to create not just another high-end luxury condominium but an actual Green Oasis in the middle of the city.
Jambu Dvipa is an urban oasis of traditional Thai architecture and culture you will call home.

Le Raffine? 39 will not only be a milestone of construction art, but
also a new landmark for Bangkok, Thailand.

Ultimately, are dream is to have 'Jambu Davipa' be recognized as a national monument for the way it pays tribute to our Thai heritage by celebrating everything that is beautiful about what it is to be THAI.

Le Raffine’ Sukhumwit 39 ‘Jambu Dvipa’

54 Thai inspired, custom-designed luxury penthouse residences

“Jambu Dvipa” Combines a 1 storey and 2 storey luxury housing concept
complete with a private swimming pool and terrace garden area in every unit. This is a very exclusive feature that gives Le Raffine’ residents unprecedented living space ranging from 250 – 783 sq.m., with single
level unit ceiling heights at 3.4meters and Duplex unit ceiling heights
at 3.1m.

“Jambu Dvipa” has 4 distinct types of luxury residences for you to
choose from:

-Single level Luxury residences which are located
on the (8 – 16th) Floors

-Duplex (two-storey) Luxury residences which are located
on the (17th - 26th)) Floors

-Special Luxury Residences
(27th -30th) Floors:

-Super Luxurious Penthouse residences
(31-34th) Floors

All of our luxury residences are very flexible in terms of form and
function. Residential Units can be combined to lengthen balcony
swimming pools, increase garden area, or to double ceiling height.

A Classical Thai or Contemporary Thai spatial structure will be adopted
in all the rooms to cater to clients who admire the free flow and
minimalism of Thai architecture. High ceilings which are characteristic
of Thai design (3.1-3.4m) will be a standard feature in all our units.
This, combined with Le Raffin?’s commitment to using the most “
state of the art” building design and infrastructure will make

‘Jambu Dvipa- a Luxury Condominium Like No Other in The World.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/1-3.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/1-2.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/1-5.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/1-4.jpg

Duplex on the top will be fantastic!

Oct 26, 2005 :

Pilling work begins.!!, the black crain.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1161.jpg

Oct 30, 2005 :

Pilling starts very quick, even before sales office complete.

http://img498.imageshack.us/img498/6725/img13276ye.jpg

http://img478.imageshack.us/img478/1334/img13281zf.jpg

The height between floor is 3.4 m. so it must be really tall for 34 storey.

Possibly 140 meters in total?

Possibly 140 meters in total?

Wow almost the same height to the Emporium suite.

^^^....hmmm, maybe not then. That would be too tall...:D

Maaybe 120 meters.

^^^....hmmm, maybe not then. That would be too tall...:D

Maaybe 120 meters.
Oh!I think the Emporium suite is 160s meters tall. :)

Nov 18, 2005 :

Pilling continues....

http://img222.imageshack.us/img222/952/img17630ti.jpg

http://img222.imageshack.us/img222/9493/img17646xk.jpg

Mid Sukhumvit will be changed a lot in the next 2-3 years.

The height between floor is 3.4 m. so it must be really tall for 34 storey.Its height would be on par with The Fullerton and The madison even it has 34 storey as it 's 3.4 meters floor to floor high. :cheers:

so, they will not rise until they kick the sale office?

Penthouses for privileged few

Itthi C Tan

Le Raffine Jambu Dvipa condominium on Sukhumvit 39 recently started construction, and its builder is confident that demand for its units will stay robust amid the competition.

Its other project – on Sukhumvit 31, called Le Raffine Jambu Nuda – recently raised the prices for its 45 penthouses. The units sell from Bt34.4 million per 348-square-metre duplex unit. Prices for floor space in the Soi 39 project are at about the same level.

One expatriate buyer said that the Soi 31 project’s “convenient midtown location” was suitable for his needs. Like many foreigners retiring or seeking a second home in Thailand, the choicest are rather limited, he said, when it comes to luxury apartments.

Sois 31 and 39 are far cleaner and freer of overcrowding than the messy sidewalks hijacked by vendors at the lower Sukhumvit end from Nana to Asoke, where garbage piles up nightly from tourists, hawkers and louts.

Also the air quality in the midtown section is less polluted. The amount of dust particles, so dangerous to human health, is also lower than at Nana, Silom and Suriwong.

Here, within walking distance to malls like the Emporium and to Phrom Phong BTS Skytrain station, the sites encompass key facilities such as supermarkets that cater to foreigners.

Le Raffine’s condominiums are clearly proving to be popular among discerning overseas buyers who have specific requirements about penthouse accommodations.

One buyer from New York said the value of Le Raffine properties were bound to appreciate over the years. “In New York, such an apartment would be selling for many times over,” he said.

Even with the large supply of new units along Sukhumvit, a most heavily built-up zone, Le Raffine still stands out because of its unique “all penthouse concept”, he said.

At the Soi 31 site, 44 of its penthouses are duplex type, sporting about 350 square metres of built-up space. All have private swimming pools.

A visit to a show unit at the building site revealed that much of the infrastructure is complete and that two of the most stunning aspects of the project are its large terraces and private pool area.

While its location near the top end of the soi is relatively serene, it is on the edge of an expensive entertainment area for expatriates. There is no shortage of swank restaurants and pubs nearby.

While some condominium projects claim they embody regal luxury living, few have the credibility of Le Raffine’s claim of actually attracting top-end buyers.

Le Raffine began establishing its record of building for the elite with the original Le Raffine Sukhumvit 24 property a decade ago.

Source : THE NATION : Dec 19, 2005

http://img347.imageshack.us/img347/6507/maoning0010000040000013sl.jpg

http://img361.imageshack.us/img361/4999/maoning0010000040001012rg.jpg

It's such a wide balcony, spacious and nice-looking private pool. Really high standard.

Feb 10, 2006 :

Even the showroom still not done, numerous units has been sold already.

http://img154.imageshack.us/img154/9559/img35139wu.jpg

Has its pilling done yet?

:omg: love to stay here

Mar 8, 2006 :

Black crain.

http://img530.imageshack.us/img530/7036/img38742yj.jpg

Has the foundation of this project been completed yet?

a nothermonth or so, Pilling will finish and then Foundation could ctually start :)

Oh! Thanks, Chad.

http://www.powerlinegroup.com/images/head/images/head_01.jpghttp://www.powerlinegroup.com/images/head/images/head_02.jpghttp://www.powerlinegroup.com/images/head/images/head_03.jpghttp://www.powerlinegroup.com/images/head/images/head_04.jpghttp://www.powerlinegroup.com/images/head/images/head_05.jpg

POWERLINE ENGINEERING LTD Has been awarded for the Main Structural Work.

Construction will be done in 22 months, starting from March 20th 2006.

[img]POWERLINE ENGINEERING LTD Has been awarded for the Main Structural Work.

Construction will be done in 22 months, starting from March 20th 2006.
Almost 2 years from now, Oh! I can't wait. :)

April 25, 2006 :

http://img96.imageshack.us/img96/3415/p10301056ui.jpg

Is foundation of this project underway currently?

Jul 10, 2006 :

Rising in the foreground

http://static.flickr.com/73/186175980_55a8fcdc3d_o.jpg

Jul 22, 2006 :

http://static.flickr.com/73/195220886_dae204fc98_o.jpg

^^^Ahh! It's starting to emerge now.

Aug 5, 2006 :

http://static.flickr.com/64/207036856_337355f613_o.jpg

Whoa!!!! It's emerging!!!!!

Srp 3, 2006 :

http://static.flickr.com/93/232545205_5932e91040_o.jpg

Hmm..Start rising

It must be really tall for 34 storey as floor-to ceiling height is quite tall,right? If I am not mistaken it's 3.4 meters high???

Sep 14, 2006: :)


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-09-12/P9140023.jpg

Oct 16, 2006::)


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-10-15/Picture015.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-10-15/Picture020.jpg

I can see alittle worker up there!

Oct 27, 2006:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-10-27/PA270009.jpg

Nov 11, 2006:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-11-2/PB110008.jpg

Nov 21, 2006 :

http://static.flickr.com/104/303259183_dfbc2a02d6_o.jpg

Dec 1, 2006:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-11-2/PC010005.jpg

Dec 30, 2006:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-12-30/PC300010.jpg

http://farm1.static.flickr.com/161/358200866_0d5c2d745f_o.jpg

^^^starting to emerge!!!

Jan 23, 2006:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-01-23/P1230004.jpg

Feb 1, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-02-01/P1310009.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-02-01/P1310008.jpg

Feb 10, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-02-01/P2100018.jpg

24 FEB 07

http://tkfiles.storage.msn.com/x1puxmQQJQbe8JBW_lF399zXn_7ugFC4_7KjeSWPPhudZEqo9havqetdH61i-5s7_kX1XfUAsUA1xngSwtLYmrOc91S5xXjl07pbMctPmBElDk

Feb 24, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-02-01/P2240007.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-02-01/P2240008.jpg

Nice progress. :)

Nice progress. :)

Anyone knows anything about status of blue house next to show room at the site... The plot of land next to the blue house was for sale last year or must have been sold already... just wondering whether Le Raffine has been able to secure both plots or what might be going on there..surely...it will an spectacular building and buyers dont deserve any blocking views for the price they are paying.

Mar 10, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-03-10/P3100012.jpg

Mar 21, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-03-10/P3210012.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-03-10/P3210014.jpg

April 4, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-04-03/P4040019.jpg

Le Bua is about to construc' it's "Most expensive pure suits hotel" In The world outside Dubai in the same soi!

It will featuring a-million a-night for every suits!

^^^^ ........
nice........
but i dont think i will be able to sleep in that suite.........

Is that serious? Million per night?

16 APRIL 2007

http://img.photobucket.com/albums/v208/rawin/bd%20update/IMG_5938.jpg

April 16, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-04-03/P4150027.jpg

April 27, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-04-03/P4260014.jpg

May 13, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-04-03/P5120009.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-04-03/P5120010.jpg

http://farm2.static.flickr.com/1346/705719017_241302145c.jpg?v=0

Aug 4, 2007 :

http://farm2.static.flickr.com/1197/1008626384_06d0c3dc00_o.jpg

topped off??

Aug 13, 2007 :

http://farm2.static.flickr.com/1386/1106820984_9fc15dd602_o.jpg

^^WoW!!!! It's actually quite tall.

I do not see any mention of sales or the price in this thread? Current resale price?

20 JAN 2008

สูงสะใจ
http://img.photobucket.com/albums/v208/rawin/IMG_0364.jpg

ยังกับมัมมี่ใส่หมวกรับปริญญา

:lol:

Weird shape

ตลกอ่ะ :lol::lol::lol:

ตลกๆดีเหมือนกัน แต่ก็โอเคเพราะสูงดี 555

Is that a heliopad for Prince Bandar?... How 007...

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/jamphudvipa.jpg
Hmm, the helipad seems a bit too large to end up integrated like this :(

I guess the Brunei prince does really have a "sized" helicopter...:D

Assume he needs a Chinook for all those wives

http://i4.photobucket.com/albums/y120/thinkpop/LeRaffine1.jpg?t=1208832636

helipod ไม่เข้ากับความไฮโซของตึกเล้ย พูดจริงๆ เอาออกเหอะ

new render lah

http://farm3.static.flickr.com/2303/2461513000_d6e4c3b885_o.jpg

The helopad looks stupid!... Makes it look like a graduation cake...

Imagine if it comes with graduation tassels. It may look intellectual. ;)

Well I guess some of the princes does required a kind.

15/05/2008 By piotr2

http://farm4.static.flickr.com/3289/2499397784_b9681f2e88_b.jpg

Hmm it's taller than I thought

They're still trying to sell it with some fairly conspicuous advertising. Plus there seem to be all sorts of problems with the Raffine 2 on Soi 31 - hardly anybody moved in yet, and many apartments don't seem to be decorated. Anyone know more about what is going on?

Yes, it's called a real estate bubble! (Part joking...)

August 25, 2008


http://img.photobucket.com/albums/v601/cHemon1/2008-08%20Update/IMG_8619.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v601/cHemon1/2008-08%20Update/IMG_8620.jpg

Didn't realize how tall it was

strange design

The grown up of Robot building?? (episode2: The graduation )

UGLY as sin
it's a naff design..horrid they should outlaw this kind of architecture, roman columns with chinese panelling and middle east gilding...fat people with no taste live in these type of buildings.
I heard from one developer that the concrete mix for the terrace pool was not a good mix which means the whole building is going to have continual problems with leakage...there you go..a piss pot building


August 25, 2008


http://img.photobucket.com/albums/v601/cHemon1/2008-08%20Update/IMG_8619.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v601/cHemon1/2008-08%20Update/IMG_8620.jpg

Doesn't surprise me to hear that about the pool.

I think the water/leak problems relate to Raffine 2 (Soi 31) not Raffine 3

My apologies if I got it wrong, but I thought all the 'Raffine' blocks USP (unique selling Point) was a private pool...the awful thing Cooper is that you've now reminded me that we have a series of these horrers !!!!:eek2:

I think the water/leak problems relate to Raffine 2 (Soi 31) not Raffine 3

Gentlemen,

This building reminds me of something vital to the source of life and should be commended for its religous-infused design and concept, which I suspect ties back into the name Jampu Dvipa. However, the helipad top off - if I could put it this way - renders the look into a frustrated apparatus that is begging for some release and it would be in the nature of man to yearn for the exclusion of that fancy contraption from the sacred top of the rose apple tree.

All in all, a unique addition to the Bangkok skyline and architectural scene.

[QUOTE=cHemon;24687706]August 25, 2008


http://img.photobucket.com/albums/v601/cHemon1/2008-08%20Update/IMG_8619.jpg



I don't think it looks that bad... especially when compared to some of the surrounding buildings - especially the yellow one to the right.. looks like a camel / mammoth or something

It reminds me of that childrens game called jenko (???) or something, where you remove small pieces of wood from a structure hoping it wont fall down...only this structure looks decidedly dodgy and shaky and about to topple over

เป็นดีไซน์ที่อัปลักษณ์ที่สุด ... ถ้ายอดตึกไม่เป็นแบบนั้นคงสวยกว่านี้

it turned out surprisingly hideous , just my thought na...

i notice, why construction process so slowly this time ?? what happen?

No revenue perhaps - too many unsold units...

Look like a population pyramid of some countries.

Looks like they had to make many quick changes

i notice, why construction process so slowly this time ?? what happen?

archstudent (not student anymore),

As I have mentioned, the helipad object is probably blocking the source of life from releasing its seeds. Hence the delay. So I believe this: take out the helipad and the project will finish itself. Put it simply, it's feng shui common sense.

Regards.

^^ Was that serious? lol

You must all withhold judgment until all those private infinity pools are filled and the glorious 'Jambu Dvipa' raindance waterfall begins!!!....

FYI: "'Jambu Dvipa' is an urban oasis of traditional Thai architecture and culture you will endearingly call "Home." LR39

20/10/08 By Miller. From Flickr

http://farm4.static.flickr.com/3252/2959588247_7fed36bb48_o.jpg

Hmm.. it's really dominating

Dominating, maybe. Selling, apparently not.

Shock! Horror! ;->

Le Raffine' cutting prices

Bangkokpost Published: 2/02/2009 at 12:00 AM


The luxury condominium developer Le Raffine' 1989 Co Ltd plans to reduce the latest prices of condominium units at its Soi Sukhumvit 39 site by 15-20% and sell the remaining units at Soi Sukhumvit 31 that it adit kept for renting out.

Dr Pimpa Vajrabukka, the company's owner and managing director, said prices at Le Raffine' Jambu Dvipa on Soi Sukhumvit 39 would be cut to 160,000 baht per square metre from 200,000 baht due to an unfavourable market.

"High-priced condominiums are not immune [to the market downturn]. Purchasing power is weaker, and buyers delay making decisions ... Fortunately, our project is nearly complete," she said.

The 34-storey project, now 80% done, is located on a 772-square-wah plot with 59 units in two types: one-storey at 211 sq m and two-storey units at 356 sq m. Each unit has a swimming pool.

Despite an almost 20% decrease in unit prices, the project continues to generate a profit as the prices are well above the launch prices of 90,000 baht a sq m four years ago. The project value will rise from two billion baht to 2.5 billion.

"Construction is delayed as we upgrade some facilities and more decorations. We have informed customers about the delay and most of them are happy with what we are adding," said the 63-year-old retired physician.

Unit titles were issued in December 2008 and the company is scheduled to transfer all units within this year.

The firm also will sell the eight remaining units at Le Raffine' Jambunuda on Soi Sukhumvit 31, three of which it had kept for rent at around 200,000 baht a month. Unit prices would be 165,000 baht a sq m or 45 million baht, on which it plans to offer discounts as well.

ทำไปทำมาคล้ายตึกใหม่ของ Herzog ที่นิวยอร์คเลย
56 Leonard Street, New York - Herzog & de Meuron

is this project stopped? didn't see any activities at all.

is this project stopped? didn't see any activities at all.

no...they keep going... and should be almost done by end of year.

Almost finished, looks stunning with the details..

http://farm3.static.flickr.com/2473/3774873338_27618230be_o.jpg

so now it's still looking weird...
not a great design but i like it :D :D :D

everything look great except for the weird helicopter landing top . . it look out of place

everything look great except for the weird helicopter landing top . . it look out of place

http://www.bris.ac.uk/lifelong/lifelong-images/qualification.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2513/3906485262_30e225898b_o.jpg

I still like it

http://img42.imageshack.us/img42/5293/p1010135ae.jpg

http://img141.imageshack.us/img141/6744/p1010136a.jpg

สวยจัง

ตึกนี้ที่จอดฮอข้างบนมันไม่ตรงรึป่าวครับ มองบางมุมเหมือนวางไม่ตรงไงไม่รู้

ดูไปดูมาถ้าไม่มียอดนี่คือพระปรางค์ดีดีนี่เอง

เอวคอดเหมือนขวดโค๊กง่ะ แต่ก็งามไปอีกแบบ

34 ชั้น แต่สูงยังกับ 40 ชั้น

เคยด่าว่าอุบาทว์ แต่ตอนนี้สวยแล้ว ชอบบ แปลกตาดี

Looks as if this is finally moving towards completion. See signs of decorators in some apartments, and outer glass work appears complete.

I just went by there today...
They seem to have erected a whole bunch of scaffolding around the graduation cap on the top?...

Hopefully a design redo?

is this project done now?

July 25, 2010 :

http://farm5.static.flickr.com/4121/4825605343_b65283bd23_b.jpg

It's almost finish. Some apartments are ready to move in but 50% are under decoration. I think it will be finished at the end of the year

Its completed now I think?
http://farm5.static.flickr.com/4103/4963322420_16e2e37e2b_b.jpg

will helicopters actually land on the hat? :happy:

might be good if you are in super hurry to get to airport (and dont like limos or the express line from Makkasan right?)

that helipad would be an awesome location for shooting a music video :D

that helipad would be an awesome location for shooting a music video :D

Agree.

Its completed now I think?

Thats about time!

They should open a restaurant at the top.

Thats about time!

Completed - but empty!

so ugly . looks like Bombay City Condo, old style, look bad.
i agree some angle looks like chedi/ monument.

this building fit with its name "chompu dvipa" because look REtro.

But I kinda like it !! look tall and slim.

ธนารักษ์คาดปี 54 คอนโดใหม่ผุดราว 100 แห่ง "สุขุมวิท"ครองแชมป์แพงสุดตารางเมตรละกว่า 2 แสนบาท

อธิบดีกรมธนารักษ์เผยผลสำรวจการประเมินราคาอาคารชุดที่จดทะเบียนมีประมาณ 4,600 แห่งทั่วประเทศ ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดท่องเที่ยว โดยอาคารชุดที่มีราคาสูงสุดอยู่ย่านสุขุมวิท ตารางเมตรละกว่า 200,000 บาท คาดในปี 2554 จะมีอาคารชุดขอจดทะเบียนเพิ่มขึ้นอีกราว 100 แห่ง ตามการเติบโตของเส้นทางรถไฟฟ้า แหล่งเศรษฐกิจ และอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว


วันนี้ (12 มกราคม 2554) เมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี นายวินัย วิทวัสการเวช อธิบดีกรมธนารักษ์ ให้สัมภาษณ์เกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดินและอาคารชุดว่า ขณะนี้กรมธนารักษ์ได้เร่งให้เจ้าหน้าที่ลงพื้นที่ประเมินราคาที่ดินในทุกจังหวัดทั่วประเทศ เพื่อเตรียมความพร้อมในการดำเนินการตามแผนงานทบทวนและปรับปรุงราคาประเมิน เพื่อการประกาศใช้ในรอบบัญชีปี 2555-2558 และจะเริ่มใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2555 สำหรับการประเมินราคาอาคารชุด วิธีการประเมินจะยึดหลักตามมาตรฐานสากล โดยจะเปรียบเทียบกับราคาตลาด รายได้และต้นทุน ทั้งนี้ จะต้องส่งบัญชีราคาประเมินราคาอาคารชุดให้กับกรมที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม รวมถึงการเตรียมความพร้อมในการส่งบัญชีราคาฯให้ท้องถิ่นไปใช้เป็นฐานภาษี ส่วนอัตราการจัดเก็บหรือจะยกเว้น ยังอยู่ระหว่างการพิจารณาร่างกฎหมาย


นายวินัย กล่าวต่ออีกว่า ในปี 2553 มีการสำรวจและประเมินราคาอาคารชุดที่ขอจดทะเบียนใหม่ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด เพิ่มขึ้นอีก 262 แห่ง ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ ภูเก็ต ชลบุรี ประจวบคีรีขันธ์ สมุทรปราการ และนนทบุรี ซึ่งปัจจุบันมีอาคารชุดที่ขอจดทะเบียนแล้วทั้งประเทศประมาณ 4,600 แห่ง แบ่งเป็น เขตกรุงเทพมหานคร จำนวน 2,000 แห่ง ส่วนภูมิภาค 2,600 แห่ง โดยอาคารชุดที่มีราคาประเมินสูงสุดยังคงเป็นกรุงเทพฯ อยู่เขตวัฒนาอาคารชุดเลอรัฟฟิเน่ชมพูทวีป ตารางเมตรละ 224,500 บาท เขตปทุมวันอาคารชุดคิวหลังสวน ตารางเมตรละ 190,900 บาท เขตคลองเตย อาคารชุดมิลเลนเนียม ตารางเมตรละ 133,500 บาท ตามลำดับ ส่วนจังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวและติดชายทะเล อาทิ จังหวัดภูเก็ต ราคาสูงสุดอยู่ที่คอนโดเพิร์ล ออฟ ในทอน ตารางเมตรละ 91,000 บาท และจังหวัดชลบุรี ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่เดอะโคฟ คอนโดมิเนียม ตารางเมตรละ 97,500 บาท


สำหรับในปี 2554 คาดว่าจะมีอาคารชุดที่ขอจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นอีกราว 100 แห่ง และน่าจะยังอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ เป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากการเจริญเติบโตของแนวเส้นทางการก่อสร้างรถไฟฟ้า ส่วนต่างจังหวัดจะอยู่ในพื้นที่แหล่งท่องเที่ยวและติดชายทะเล อธิบดีกรมธนารักษ์กล่าวในตอนท้าย


ประชาชนที่สนใจเกี่ยวกับราคาประเมินอาคารชุด ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง สามารถสอบถามได้ที่สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ถ.แจ้งวัฒนะ เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ โทรศัพท์หมายเลข 0 2142 2465-7 ในวัน เวลาราชการ และ www.treasury.go.th

ที่มา http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1294825758

looks cool I think, it sticks out in that area.

If take out the helicopter pad. It will definitely look like a Jedi and look beautiful.

I think the heli-pad makes it look cool.

Did anyone actually buy any units there? Seems deserted at night

From Flickr
http://farm6.static.flickr.com/5254/5553183531_e8bd21e646_b.jpg

This building was on fire yesterday. I saw it in Bangkok post online.

^^

Looking at the video, I thought that they were pumping water from the pool :lol:

No not this one. It's Le rafine in soi 24

This building was on fire yesterday. I saw it in Bangkok post online.

No, it was the older LeRaffine on Sukhumvit Soi 24

http://www.leraffine.com/LRProject.aspx?LRProjectId=4

Just as well they had water in the swimming pool otherwise could have been worse, but everyone evacuated no one staying in the building who pays ! Juristic Body has to first handle the Building Insurance in the press they report the fire protection system failed, secondly household contents many renters sure no contents or smoke damage insurance etc etc this building 15 years old mentality of owners in Thailand not pay appropriate Juristic fees to maintain and enhance their real estate assets no one was injured this time !