I bought a 500 square meter villa in dacember 2003 for 0.7 million QR, I heared that the same villas now cost at least 1.4 million QR, I also heared this week that villas are sold for 1.6 million QR, crazy isn't it.

Construction people are taking adventage of the boom, I asked the man that made my villa about his buisness, he said that buisness is below zero, he said that land alone costs too much, also all construction materials have rdoubled the cost, he is not doing so well it seems, and he expects the cost of villas to reach 2 million QR in no time, he says buy today or never.

All my friends who thought that they will invest in the shares to affored to buy a house are sorry now, because all the benifit they made is less than the increase in prise for houses, live seems to be more difficult every day.

nah ZX, in dubai this year all the americans who fled saudi arabia went to dubai and they are a lot!!! from the rents dubai made 5 billion US$! Only thing Qatar needs is to convince them to go to dubai (oil companies) and they will bring back the construction cost and make profit out of it!

If price increases as you said with no accompaying growth in neither demand or income, prices will soon crash, unless... foreighners are ready to pay whatever it takes.

Inflationary situations result in Central Banks increasing Int rate, let's see what would happen in Qatar this year or two and then judge !

In Bahrain, we had same increase in costs of villas, no its calm if not going downward.

شهد قطاع العقار والاسكان في الدولة طفرة ملحوظة خلال العامين الماضيين سواء فيما يتعلق بايجار الشقق السكنية أو بيع الأراضي‚ صاحب ذلك ارتفاع كبير في الايجارات وأسعار العقارات وقفزة ملحوظة في أسعار المواد الأساسية للبناء مثل الاسمنت والحديد وزيادة في الطلب على الأيدي العاملة‚ وتحدث مجموعة من أصحاب العلاقة مع سوق العقار عن المخاطر التي من المتوقع حدوثها مع استمرار الارتفاع التصاعدي للايجارات‚ وأشار بعضهم إلى سعي بعض المكاتب العقارية والدلالين إلى استئجار عمارات سكنية كاملة وتأجيرها بأسعار مضاعفة مما أدى إلى رفع أسعار الايجارات بالنسبة للشقق السكنية ‚ وقد اشار البعض إلى ان انعدام الرقابة قد افرز ظاهرة التأجير من الباطن من الدلالين ومكاتب العقارات الأمر الذي حدا ببعض المستأجرين إلى العزوف عن الاستئجار واللجوء إلى حلول لم تكن متوقعة كاتخاذ قرار مفاجئ بالعودة إلى بلدانهم‚ وكعادة الوطن الاقتصادي في رصد القضايا الساخنة وطرحها وايصالها للجهات المختصة تابع هذه القضية الشائكة واستمع إلى شروح من مختلف الأطراف ذات الصلة‚ الذين أوضحوا أن مشكلة ارتفاع أسعار الايجارات باتت قضية مؤلمة تؤرق المقيمين على وجه الخصوص‚

يقول السيد عبد الرازق منصور السيد مدير مكتب النسيم للعقارات ان الاستعجال في هدم مناطق كاملة والتي تندرج ضمن خطة تطوير هائلة في الدولة قبل ايجاد البديل للمستأجرين يعد من أهم الأسباب التي أدت لزيادة الايجارات موضحا في الوقت نفسه أن من ينظر نظرة بعيدة يجد أملا كبيرا وانفتاحا عظيما في كل أرجاء الدولة سيعود بالتأكيد بالخير على الجميع من مواطنين ومقيمين‚ وأضاف: إن ارتفاع أسعار الإيجارات الذي شهدته قطر مؤخرا يرتبط ارتباطا وثيقا بارتفاع أسعار مواد البناء التي ارتفعت هي الأخرى‚ وأشار السيد الى أن الارتفاع الحالي للمواد الإنشائية قد يشكل عائقا أمام المواطن خلال مرحلة البناء والتي قد تكون المرحلة المرهقة بعد الحصول على الأرض‚ موضحا أهمية حل مشكلة ارتفاع الأسعار في مواد البناء عبر فتح المجال أمام الصناعات المستوردة للمنافسة لا سيما مواد البناء حتى يستفيد المواطن بحصوله على أسعار رخيصة قد تساهم في اتمام مرحلة البناء التي تشهدها الدولة‚

ولفت السيد إلى أن هناك مناطق كثيرة لم يطلها الزحف السعري للعقارات وهي أسعار مناسبة مثل مناطق الريان والخور والوكرة والغرافة مبينا أن هذه المناطق من أفضل المناطق سعرا‚ مشجعا المقيمين على اقتناصها قبل أن يطالها الزحف السعري للعقارات‚

وتابع قائلا: رغم ارتفاع أسعار العقارات الذي وصفه خبراء عقاريون بأنه ارتفاع غير طبيعي إلا أنه من المتوقع أن تزداد الأسعار العقارية أكثر من ذلك نظرا لارتفاع أسعار مواد البناء في السوق القطري والذي من الممكن أن يؤدي إلى تفاقم المشكلة الاسكانية‚

وأضاف: ولعل الاستقرار الحالي الذي تشهده المنطقة لا سيما الإقدام على مشاريع كبيرة سياحية وعمرانية أدى إلى ارتفاع في أسعار المواد الإنشائية والتي بدورها ساهمت في ارتفاع العقارات وان المرحلة الحالية التي يشهدها القطاع العقاري هي مرحلة تصاعدية من حيث السعر نظرا لتقدم القطاع الملحوظ نتيجة الاستقرار الأمني وعوامل اخرى ساعدت على انتعاش العقارات‚

عروض مكررة

ولفت السيد الى مشكلة وجود عروض مكررة لعقار واحد لدى اكثر من مكتب والى معاناة المكاتب العقارية في هذه المشكلة التي يترتب عليها عمل اشياء ليست في مصلحة المكاتب وصاحب العقار وتعمل على تشويش المعلومات بالاضافة الى زيادة المضاربة وتساءل السيد عن المعلومات التي يحصل عليها الزبائن ممن يبحثون عن شقق للايجار او من يريدون شراء عقار وهل هي نفس المعلومات الموجودة عند المكاتب الاخرى وتساءل ايضا عن صحة هذه المعلومات وعن امكانية ان تكون المضاربة في صالح المستأجرين من مواطنين ومقيمين مشيرا الى ضرورة حل هذه المشكلة بطرق علمية سليمة حتى تكون هناك مصداقية في التعامل واعطاء بيانات صحيحة للعملاء‚

سياسات ناجحة

ويوضح السيد علي حنزاب (مالك عقارات) ضرورة اصدار تشريعات تحمي المستأجر للحد من الارتفاعات المتلاحقة في الايجارات وتحديد نسب ارتفاع القيمة الايجارية وفق معايير معينة مشيدا في الوقت نفسه بالسياسات والتوجهات التي تتبناها الحكومة لتحقيق مزيد من الانتعاش في السوق العقاري القطري عبر تسريع حركة البناء والانشاء وتوسيع رقعة المشاريع العمرانية والتي من شأنها ان تعزز انتعاش قطاع العقارات القطري ايجابيا خاصة ان هذه السياسات تأتي في ظل مناخ ملائم لتطبيقها‚ واضاف حنزاب: ان هذه السياسات تتواكب مع اصدار وتطبيق قوانين جديدة تعطي حق التملك العقاري للشخصيات الاعتبارية وتنعش الاستثمار بشكل عام خاصة بعد ان تم تدشين مشروع «جزيرة لؤلؤة الخليج» العقاري الذي يعتبر الاضخم من نوعه على مستوى قطر حديثا ويعد أضخم مشاريعها العقارية واول اعمال التنمية التي تعطي لغير القطريين امكانية التملك الحر وحقوق السكن‚

انعدام الرقابة

ويشير السيد زيد الصقور (مقيم) الى ان انعدام الرقابة على المكاتب العقارية يلعب دورا رئيسيا في رفع اسعار ايجارات الشقق السكنية خصوصا في الاحياء الراقية حيث يسعى عدد من المكاتب العقارية الى رفع اسعار الايجارات بالنسبة للشقق السكنية والفلل‚ مشيرا إلى الضرر البالغ الذي يلحق بالسوق العقاري من جراء ذلك‚ واشار الصقور الى ضرورة وضع حدود معينة في الاسعار كما هو معمول به في الفنادق والشقق المفروشة لافتا الى ان اسعار الايجارات المعروضة والمعمول بها حاليا مبالغ فيها بشكل كبير جدا‚ وطالب الصقور ملاك الشقق والفلل والعمارات السكنية بان يراعوا اوضاع المستأجرين في الاسعار دون اخذ الزيادة التي تؤخذ بدون مشروعية‚ ونوه ايضا بالازدياد المطرد في عدد السكان رغم وجود سباق بين المكاتب العقارية لرفع الاسعار دون مبرر‚ واضاف: والذي يزيد القلق من تفاقم ظاهرة ارتفاع الاسعار هو سعي عدد من الدلالين واصحاب المكاتب العقارية من ضعاف النفوس الى استئجار عمارات سكنية بأكملها بسعر معين وعرضها للايجار باسعار مضاعفة عن سعرها الحقيقي مما يؤشر إلى وجود مشكلة خطيرة لابد من النظر إليها بعين الحرص والعمل على معاقبة الفاعلين وفرض رقابة على هذه المكاتب وتحويل اصحابها الى القضاء‚ من جانبه اوضح السيد صالح احمد الطفي (مالك عقارات للايجار) ان النشاط الذي يشهده القطاع العقاري يعد من ابرز سمات التطور الذي تمر به قطر حاليا‚ خاصة مع ارتفاع اسعار العقارات والاراضي في مدينة الدوحة وضواحيها ‚ مشيرا إلى ان ارتفاع اسعار الشقق في الفترة الاخيرة يعود الى ارتفاع اسعار الاراضي ومواد البناء الاولية وان الطلب على الشقق اصبح أكبر من عدد الشقق المعروضة‚

للبيع أو الإيجار

كما اشاد الطفي بالسياسات التي شرعت الحكومة القطرية بتنفيذها لانعاش سوق العقارات كاصدار قانون اجاز لغير القطريين تملك الاراضي والوحدات السكنية في ثلاث مناطق هي مشروع بحيرة الخليج الغربي ومنتجع الخور وجزيرة لؤلؤة الخليج‚ وقال: من المتوقع ان يؤدي القانون الى انعاش سوق العقارات الذي ما زال معدل نموه اقل من بعض دول مجلس التعاون الخليجي لكنه في الوقت نفسه قد يؤدي الى تراجع اسعار الايجارات السكنية بسبب توجه الكثيرين نحو شراء وحدات سكنية‚ ولفت الطفي الى ان القانون يستهدف دفع المقيمين الى استثمار اموالهم في شراء وحدات سكنية بقطر والحد من التحويلات المالية الى الخارج وتشجيع رجال اعمال خليجيين على الاستثمار في هذا القطاع لما يتيحه من امكانات لزيادة الطلب على الشراء واتساع السوق‚

تسهيلات ائتمانية

وفي اطار حزمة الاجراءات التي تقوم بها البنوك الاستثمارية لتنشيط السوق العقاري احصيت التسهيلات الائتمانية التي تقدمها هذه البنوك محققة ما قيمته مليار و658 مليونا و100 الف ريال قطري عام 2004 في قطاع الاسكان والانشاءات مقابل مليار و433 مليونا و700 الف ريال قطري في عام 2003 وما قيمته 246 مليونا و500 الف ريال قطري عام 2002 كما تم احصاء ما قيمته 4 مليارات و53 مليونا و600 الف ريال قطري عام 2004 في قطاع الاراضي مقابل مليار و893 مليونا و500 الف ريال قطري عام 2003 ومليار و40 مليونا و700 الف ريال قطري عام 2002 كما كان بنك الدوحة قد اعلن قبل سنة عن طرح خدمة القرض السكني والذي يصل الى نحو 90% من سعر شراء العقار ويسدد على مدة تصل الى 15سنة وبفائدة اقل من 9% ويقدم القرض لكل من له حق التملك في قطر وبذلك سيستفيد منه الاجانب بعد قانون السماح لهم بالتملك‚ مما يعطي دليلا حيا على ان السوق العقاري يشهد انتعاشا ملحوظا وارتفاعا مطردا مقارنة بالاعوام الماضية‚

If price increases as you said with no accompaying growth in neither demand or income, prices will soon crash, unless... foreighners are ready to pay whatever it takes.

Inflationary situations result in Central Banks increasing Int rate, let's see what would happen in Qatar this year or two and then judge !

In Bahrain, we had same increase in costs of villas, no its calm if not going downward.


The demand is high, its because there are many companies that are comming to the country for working in gas, petrol, construction of buildings, roas projects and thes companies bring thousands of people to work, these people need places to stay and plases are limited, also the old places where workers used to stay are demolished to build new gardens and new low rise and high rise buidings and they are comming in hundreds but still demand is more than offered, so these people either have to move to a very far cheep place to stay in or rent en expensive place but 20 people stay in one flat or house to bring the rent down to 200 or 300 QR.

another thing is demand is high, although the prices are doubled but people are buing, they follow the rule buy today don't leave it till tomorrow.

Last thing I heared is that Villas now cost 1.85 million Riyals, my brother in low has agreed finally to buy a villa 2 months ago for 1.6 million, my frien bought a villa for 1.7 million, my other frien bout a villa for 1.025 million last month in maither, bad location for him but its the only affordable place, it is too far from his family location + most of his family and friens don't know where that is, so he doesn't expect to have visitors, he decided to open the wall between Sala (sitting room) & Majlis (guets room) to have a bigger Sala with npo Majlis.

I live in a rented six bedroom villa in West Bay which cost QR600k in 1998 to build (and land then was only QR40 per sq.ft.)

Our company bought a guest villa in May for QR2 million. Also 6 bedrooms (all en-suite). The market price in October is QR3 million.

That's what I call inflation...

U know the rent situation is bad when u got to move to maither to find a decent priced house.

The Amir recently came out in his annual speech and pointed out that the inflation is out of hand and the govt should act to curb the rising cost of building materials and so on.

Victims of our own success.

Sucks, when i get married and have kids and decide to build a house inshalla, i would probably move to alkhor or something. Id never afford to live in doha.

I went to see my friends villa in meither, the place looks like new developed city not like what I had in mind, I like it, but no body will visit my friend there, trust me.