Richis
May 31st, 2005, 10:39 PM
INMOBILIARIO. Recoleta, Independencia y Quinta Normal atraen nuevos proyectos
El fenómeno que empezó en Santiago Centro se extendió a las comunas vecinas, que tras muchos años de virtual abandono están recibiendo inversiones. Todo esto favorecido por la extensión del Metro y la construcción de autopistas concesionadas.
elmercurio.cl / 29 de mayo de 2005
http://img244.echo.cx/img244/7489/santiagoponiente5sm.jpg
El buen ojo para los negocios del nuevo candidato a la presidencia es conocido. Por eso, cuando Sebastián Piñera decide construir dos edificios de departamentos en el corazón de Recoleta es porque existe plusvalía de por medio. Si además Salvador Said está pensando replicar en Patronato el modelo de outlet de Mall Arauco Maipú y varias cadenas de supermercados buscan terrenos donde abrir locales, entonces, habrá que creer a quienes señalan que esta es una de las comunas con mayor potencial de crecimiento dentro de la Región Metropolitana.
Son 35 proyectos, con una inversión superior a los $129 mil millones, los que se pusieron en marcha entre 2004 y este año en Recoleta. Esta cifra debiera ir aumentando por las iniciativas en estudio.
Los visionarios que llegaron el año 2000, cuando la comuna estaba todavía estigmatizada por Bellavista, la Vega Central y Patronato, pagaron 2,95 UF por metro cuadrado, valor que se multiplicó hasta llegar a 15,74 UF este año, según detectó un estudio de la consultora de Pablo Trivelli que concluyó que en el sector sur de esta comuna es donde más subió el precio de la tierra dentro de la Región Metropolitana.
Si Recoleta logró ser vista como un buen lugar donde vivir, es gracias a una serie de factores. El primero, es que el boom que el subsidio de renovación urbana de 200 UF desató en el poniente de la comuna de Santiago permitió descubrir que había mucha gente, especialmente parejas jóvenes, que preferían vivir en departamentos en el centro cívico de la capital que irse, por el mismo valor, a casas en la periferia.
Así fue como Santiago Centro se convirtió en la comuna donde se vendían más departamentos. Se renovó y se densificó, pero también se encareció, a medida que el suelo comenzó a escasear.
Fue entonces que los desarrolladores inmobiliarios miraron al otro lado del Mapocho, hacia el sector sur de Recoleta. La notable mejoría en los accesos a esta comuna gracias a la construcción de las autopistas concesionadas Costanera Norte y Vespucio Express y la extensión del Metro, hicieron el resto.
Ahora el fenómeno se repite, pues al encarecerse Recoleta, los desarrolladores comenzaron a tomar posiciones en dos comunas vecinas que comparten la característica de estar a pasos del centro cívico: Independencia y Quinta Normal.
"El de estas comunas es un fenómeno incipiente que se tiene que ir consolidando", dice Sergio Bunster, presidente de Acop.
Llegan los malls
Las inversiones inmobiliarias en marcha constituyen toda una novedad: durante los noventa no se construyó prácticamente ningún edificio en estas comunas. Según los alcaldes, la falta de viviendas nuevas fue la causa del despoblamiento que detectó el último Censo, ya que las generaciones jójóvenes no desean vivir en grandes y antiguas casonas.
Sin embargo, para los vecinos son más las razones de la fuga de habitantes. Silvia, dueña de un almacén en Maruri con Lastra, cuenta que en los más de treinta años que lleva en Independencia ha visto que la comuna se deteriora. Esto fue lo que hizo cundir una sensación de abandono que recién ahora empieza a quedar atrás gracias a las nuevas inversiones que están llegando.
Silvia espera que la llegada de nuevos vecinos ayude a reactivar el comercio de Independencia, en un discurso que se repite cuando se habla con los locatarios de Recoleta y Quinta Normal.
Los grandes empresarios creen que esto efectivamente ocurrirá. Sólo así se explica el anteproyecto de Said, la inversión de US$ 21 millones que se está realizando en el mall Recoleta Center, cercano a Patronato, o el edificio de cinco pisos para albergar tiendas que se está construyendo en la calle Dardignac.
Siguiendo con Recoleta, existe un acuerdo entre el municipio, el Ministerio de Obras Públicas y Costanera Norte para construir un centro comercial de abasto con estacionamientos subterráneos frente al mercado central, en la calle Tirso de Molina. A esto se suma la búsqueda de terrenos que están haciendo las cadenas de supermercados San Francisco y Montecarlo.
En Independencia y Quinta Normal por ahora no existen proyectos concretos pero sí interés de supermercados y la posibilidad de que se construyan centros comerciales cuando se cambie el uso de suelo del estadio Santa Laura en el primer caso y, en el segundo, cuando empiece a desarrollarse un gran proyecto habitacional, que puede atraer interés comercial, en los ex terrenos de la estación Yungay.
También comercial, el proyecto Millenium cruza y beneficia a las tres comunas. Se trata del remozamiento de la Vega Central gracias a un acuerdo de concesión que están negociando los 800 locatarios del lugar con un consorcio español que se haría cargo de construir estacionamientos, un patio de comidas, baños y otros servicios. La importancia de este proyecto es que mejorará la cara que ofrecen estas comunas a quienes ingresan a ellas por el sur.
Nuevos vecinos
Si los proyectos comerciales recién están llegando, los habitacionales comenzaron a levantarse en 2000.
En Recoleta, la esquina de Bellavista con Loreto concentra cuatro edificios en construcción. Ahí Sebastián Piñera junto a sus socios están levantando dos torres, a la que se sumará una tercera, con departamentos de entre 1.000 UF y 2.500 UF. Este proyecto, que bautizaron como Plaza Forestal, colinda con Ventana al Parque, dos edificios de 21 pisos con departamentos de entre 890 UF y 2.540 UF.
Otro polo de desarrollo de la comuna es avenida Perú y Santos Dumont. Ahí los nuevos departamentos pueden llegar a las 3 mil UF al sumarle el precio del estacionamiento y la bodega.
Dentro de los futuros proyectos están los que levantará Geosal. "Estamos entrando en Recoleta porque nos interesó su conectividad, su ubicación y el desarrollo que ha experimentado desde la llegada del Metro" explica Alberto Araya, gerente de Desarrollo. Agrega que evaluan algunas ubicaciones en Independencia.
Quien ya está construyendo en Independencia es Paz Froimovich, la empresa líder del repoblamiento de Santiago Poniente. Enrique Barba, director de la Secretaría Comunal de Planificación (Secpla) de esta comuna, cuenta que el municipio creó el año 2000 una Oficina de Gestión Inmobiliaria para organizar la oferta y demanda de proyectos.
Fue esta oficina, según Barba, la que mostró a Paz Froimovich la oportunidad de comprar un terreno de 2 mil metros en Vivaceta. Hoy, en ese lugar se levanta el proyecto Jardín de Vivaceta, con departamentos de entre 664 UF y 1.238 UF.
Entre los primeros en llegar a Independencia estuvo también Córdova, una inmobiliaria que tradicionalmente desarrollaba proyectos en la zona oriente pero que en los noventa llegó al centro de Santiago, interesándose luego en Independencia, donde ya levantaron cuatro proyectos y están buscando terreno para un quinto. "Nuestros estudios nos indicaban que las personas que habían vivido toda su vida aquí querían permanecer, pero no encontraban el producto que querían, que eran departamentos amplios en condominios seguros", cuenta Verónica Krell, gerente general de la empresa, quien dice que el tiempo confirmó los análisis previos, ya que sobre el 70% de sus compradores son de Independencia.
En total son 10 los proyectos inmobiliarios en marcha en Independencia, que suman 1.936 departamentos, cuyos valores fluctúan entre 700 y 1.300 UF. Esta oferta se ha encontrado con el interés del público, llevando a esta comuna a ocupar el sexto lugar en ventas en la Región Metropolitana.
Todo este fenómeno ha hecho que también en Independencia suba el valor del suelo. Barba dice que de un promedio por metro cuadrado de 4 UF hace tan sólo dos años, se aumentó a entre 6 y 7 UF.
En Quinta Normal, en tanto, existen actualmente 3 proyectos habitacionales en construcción, 2 tramitando permisos y uno de 2 mil departamentos en los ex terrenos de la estación Yungay, de Inmobiliaria Santa Beatriz, en etapa de anteproyecto.
Todos ellos tienen precios que en general fluctúan entre 400 y 500 UF los de un dormitorio, subiendo hasta llegar a un máximo de 1.000 UF cuando tienen 3.
"El plus de Quinta Normal es que todavía es más barato que Recoleta e Independencia", dice Patricio Hormazábal, director de Secpla.
Hacia el futuro
En Recoleta, Independencia y Quinta Normal confían en que la llegada de nuevos vecinos permitirá que en el próximo Censo no aparezcan nuevamente como las comunas que más están disminuyendo su población dentro de la Región Metropolitana.
El alcalde de Recoleta, Gonzalo Cornejo, es aún más ambicioso, pues no se conforma con detener la baja en la población comunal, a 165 mil según el último Censo. "Con seguridad en la medición del 2012 vamos superar los 200 mil habitantes", asegura.
En Independencia las metas son lograr que llegue el Metro y mejorar su acceso sur. Enrique Barba cree que el proyecto Millenium ayudará pero no bastará. Dice que además es necesario que se eliminen las bodegas de avenida La Paz, "no puede ser que subsistan esas actividades en el centro de una capital".
En Quinta Normal, junto con seguir beneficiándose de la llegada de nuevos vecinos, esperan que todo esto sirva para consolidar su identidad. Para eso consideran indispensable recuperar el hito urbano que da el nombre a esta comuna creada en 1992 y que, curiosamente, pertenece a la administración de Santiago Centro.
En pleno boom
"Las comunas de Recoleta, Independencia y Quinta Normal presentan un buen potencial de crecimiento, basado principalmente en la buena accesibilidad que tienen con respecto a servicios (centro de Santiago), transporte y autopistas", señala el estudio realizado por la consultora inmobiliaria GeoAdimark.
En este informe se destaca que las velocidades de venta de inmuebles en estas comunas, especialmente en Independencia, "alcanzan cifras como las mejores del resto de la ciudad".
De Quinta Normal se hace especial énfasis en el gran aumento en las ventas de viviendas que ha registrado en el último tiempo, lo que atribuyen a nuevos proyectos como la extensión de la línea 5 del Metro.
El fenómeno que empezó en Santiago Centro se extendió a las comunas vecinas, que tras muchos años de virtual abandono están recibiendo inversiones. Todo esto favorecido por la extensión del Metro y la construcción de autopistas concesionadas.
elmercurio.cl / 29 de mayo de 2005
http://img244.echo.cx/img244/7489/santiagoponiente5sm.jpg
El buen ojo para los negocios del nuevo candidato a la presidencia es conocido. Por eso, cuando Sebastián Piñera decide construir dos edificios de departamentos en el corazón de Recoleta es porque existe plusvalía de por medio. Si además Salvador Said está pensando replicar en Patronato el modelo de outlet de Mall Arauco Maipú y varias cadenas de supermercados buscan terrenos donde abrir locales, entonces, habrá que creer a quienes señalan que esta es una de las comunas con mayor potencial de crecimiento dentro de la Región Metropolitana.
Son 35 proyectos, con una inversión superior a los $129 mil millones, los que se pusieron en marcha entre 2004 y este año en Recoleta. Esta cifra debiera ir aumentando por las iniciativas en estudio.
Los visionarios que llegaron el año 2000, cuando la comuna estaba todavía estigmatizada por Bellavista, la Vega Central y Patronato, pagaron 2,95 UF por metro cuadrado, valor que se multiplicó hasta llegar a 15,74 UF este año, según detectó un estudio de la consultora de Pablo Trivelli que concluyó que en el sector sur de esta comuna es donde más subió el precio de la tierra dentro de la Región Metropolitana.
Si Recoleta logró ser vista como un buen lugar donde vivir, es gracias a una serie de factores. El primero, es que el boom que el subsidio de renovación urbana de 200 UF desató en el poniente de la comuna de Santiago permitió descubrir que había mucha gente, especialmente parejas jóvenes, que preferían vivir en departamentos en el centro cívico de la capital que irse, por el mismo valor, a casas en la periferia.
Así fue como Santiago Centro se convirtió en la comuna donde se vendían más departamentos. Se renovó y se densificó, pero también se encareció, a medida que el suelo comenzó a escasear.
Fue entonces que los desarrolladores inmobiliarios miraron al otro lado del Mapocho, hacia el sector sur de Recoleta. La notable mejoría en los accesos a esta comuna gracias a la construcción de las autopistas concesionadas Costanera Norte y Vespucio Express y la extensión del Metro, hicieron el resto.
Ahora el fenómeno se repite, pues al encarecerse Recoleta, los desarrolladores comenzaron a tomar posiciones en dos comunas vecinas que comparten la característica de estar a pasos del centro cívico: Independencia y Quinta Normal.
"El de estas comunas es un fenómeno incipiente que se tiene que ir consolidando", dice Sergio Bunster, presidente de Acop.
Llegan los malls
Las inversiones inmobiliarias en marcha constituyen toda una novedad: durante los noventa no se construyó prácticamente ningún edificio en estas comunas. Según los alcaldes, la falta de viviendas nuevas fue la causa del despoblamiento que detectó el último Censo, ya que las generaciones jójóvenes no desean vivir en grandes y antiguas casonas.
Sin embargo, para los vecinos son más las razones de la fuga de habitantes. Silvia, dueña de un almacén en Maruri con Lastra, cuenta que en los más de treinta años que lleva en Independencia ha visto que la comuna se deteriora. Esto fue lo que hizo cundir una sensación de abandono que recién ahora empieza a quedar atrás gracias a las nuevas inversiones que están llegando.
Silvia espera que la llegada de nuevos vecinos ayude a reactivar el comercio de Independencia, en un discurso que se repite cuando se habla con los locatarios de Recoleta y Quinta Normal.
Los grandes empresarios creen que esto efectivamente ocurrirá. Sólo así se explica el anteproyecto de Said, la inversión de US$ 21 millones que se está realizando en el mall Recoleta Center, cercano a Patronato, o el edificio de cinco pisos para albergar tiendas que se está construyendo en la calle Dardignac.
Siguiendo con Recoleta, existe un acuerdo entre el municipio, el Ministerio de Obras Públicas y Costanera Norte para construir un centro comercial de abasto con estacionamientos subterráneos frente al mercado central, en la calle Tirso de Molina. A esto se suma la búsqueda de terrenos que están haciendo las cadenas de supermercados San Francisco y Montecarlo.
En Independencia y Quinta Normal por ahora no existen proyectos concretos pero sí interés de supermercados y la posibilidad de que se construyan centros comerciales cuando se cambie el uso de suelo del estadio Santa Laura en el primer caso y, en el segundo, cuando empiece a desarrollarse un gran proyecto habitacional, que puede atraer interés comercial, en los ex terrenos de la estación Yungay.
También comercial, el proyecto Millenium cruza y beneficia a las tres comunas. Se trata del remozamiento de la Vega Central gracias a un acuerdo de concesión que están negociando los 800 locatarios del lugar con un consorcio español que se haría cargo de construir estacionamientos, un patio de comidas, baños y otros servicios. La importancia de este proyecto es que mejorará la cara que ofrecen estas comunas a quienes ingresan a ellas por el sur.
Nuevos vecinos
Si los proyectos comerciales recién están llegando, los habitacionales comenzaron a levantarse en 2000.
En Recoleta, la esquina de Bellavista con Loreto concentra cuatro edificios en construcción. Ahí Sebastián Piñera junto a sus socios están levantando dos torres, a la que se sumará una tercera, con departamentos de entre 1.000 UF y 2.500 UF. Este proyecto, que bautizaron como Plaza Forestal, colinda con Ventana al Parque, dos edificios de 21 pisos con departamentos de entre 890 UF y 2.540 UF.
Otro polo de desarrollo de la comuna es avenida Perú y Santos Dumont. Ahí los nuevos departamentos pueden llegar a las 3 mil UF al sumarle el precio del estacionamiento y la bodega.
Dentro de los futuros proyectos están los que levantará Geosal. "Estamos entrando en Recoleta porque nos interesó su conectividad, su ubicación y el desarrollo que ha experimentado desde la llegada del Metro" explica Alberto Araya, gerente de Desarrollo. Agrega que evaluan algunas ubicaciones en Independencia.
Quien ya está construyendo en Independencia es Paz Froimovich, la empresa líder del repoblamiento de Santiago Poniente. Enrique Barba, director de la Secretaría Comunal de Planificación (Secpla) de esta comuna, cuenta que el municipio creó el año 2000 una Oficina de Gestión Inmobiliaria para organizar la oferta y demanda de proyectos.
Fue esta oficina, según Barba, la que mostró a Paz Froimovich la oportunidad de comprar un terreno de 2 mil metros en Vivaceta. Hoy, en ese lugar se levanta el proyecto Jardín de Vivaceta, con departamentos de entre 664 UF y 1.238 UF.
Entre los primeros en llegar a Independencia estuvo también Córdova, una inmobiliaria que tradicionalmente desarrollaba proyectos en la zona oriente pero que en los noventa llegó al centro de Santiago, interesándose luego en Independencia, donde ya levantaron cuatro proyectos y están buscando terreno para un quinto. "Nuestros estudios nos indicaban que las personas que habían vivido toda su vida aquí querían permanecer, pero no encontraban el producto que querían, que eran departamentos amplios en condominios seguros", cuenta Verónica Krell, gerente general de la empresa, quien dice que el tiempo confirmó los análisis previos, ya que sobre el 70% de sus compradores son de Independencia.
En total son 10 los proyectos inmobiliarios en marcha en Independencia, que suman 1.936 departamentos, cuyos valores fluctúan entre 700 y 1.300 UF. Esta oferta se ha encontrado con el interés del público, llevando a esta comuna a ocupar el sexto lugar en ventas en la Región Metropolitana.
Todo este fenómeno ha hecho que también en Independencia suba el valor del suelo. Barba dice que de un promedio por metro cuadrado de 4 UF hace tan sólo dos años, se aumentó a entre 6 y 7 UF.
En Quinta Normal, en tanto, existen actualmente 3 proyectos habitacionales en construcción, 2 tramitando permisos y uno de 2 mil departamentos en los ex terrenos de la estación Yungay, de Inmobiliaria Santa Beatriz, en etapa de anteproyecto.
Todos ellos tienen precios que en general fluctúan entre 400 y 500 UF los de un dormitorio, subiendo hasta llegar a un máximo de 1.000 UF cuando tienen 3.
"El plus de Quinta Normal es que todavía es más barato que Recoleta e Independencia", dice Patricio Hormazábal, director de Secpla.
Hacia el futuro
En Recoleta, Independencia y Quinta Normal confían en que la llegada de nuevos vecinos permitirá que en el próximo Censo no aparezcan nuevamente como las comunas que más están disminuyendo su población dentro de la Región Metropolitana.
El alcalde de Recoleta, Gonzalo Cornejo, es aún más ambicioso, pues no se conforma con detener la baja en la población comunal, a 165 mil según el último Censo. "Con seguridad en la medición del 2012 vamos superar los 200 mil habitantes", asegura.
En Independencia las metas son lograr que llegue el Metro y mejorar su acceso sur. Enrique Barba cree que el proyecto Millenium ayudará pero no bastará. Dice que además es necesario que se eliminen las bodegas de avenida La Paz, "no puede ser que subsistan esas actividades en el centro de una capital".
En Quinta Normal, junto con seguir beneficiándose de la llegada de nuevos vecinos, esperan que todo esto sirva para consolidar su identidad. Para eso consideran indispensable recuperar el hito urbano que da el nombre a esta comuna creada en 1992 y que, curiosamente, pertenece a la administración de Santiago Centro.
En pleno boom
"Las comunas de Recoleta, Independencia y Quinta Normal presentan un buen potencial de crecimiento, basado principalmente en la buena accesibilidad que tienen con respecto a servicios (centro de Santiago), transporte y autopistas", señala el estudio realizado por la consultora inmobiliaria GeoAdimark.
En este informe se destaca que las velocidades de venta de inmuebles en estas comunas, especialmente en Independencia, "alcanzan cifras como las mejores del resto de la ciudad".
De Quinta Normal se hace especial énfasis en el gran aumento en las ventas de viviendas que ha registrado en el último tiempo, lo que atribuyen a nuevos proyectos como la extensión de la línea 5 del Metro.