buythebook
June 3rd, 2005, 10:30 AM
POLEMICA ENTRE FUNCIONARIOS Y EXPERTOS
Edificios antiguos en el Centro: sin dueño, vacíos y deteriorados
http://www.clarin.com/diario/2005/06/03/fotos/t056dh02.jpg
EL MAGNIFICO EDIFICIO DE AVENIDA DE MAYO 1411 ES APTO PARA UNIVERSIDADES U HOTELES. (Foto: Leo Vaca)
http://www.clarin.com/diario/2005/06/03/fotos/info56.jpg
Son unas 15 construcciones con valor patrimonial que no logran alquilarse ni venderse. Es muy difícil reformarlas para darles un nuevo uso. El Gobierno porteño impulsa una ley con el fin de reciclarlas.
Vivian Urfeig.
vurfeig@clarin.com
Cerca de 15 edificios antiguos del Centro corren el riesgo de deteriorarse profundamente. Tienen colgado el cartel de "Se alquila" o "Se vende" hace tiempo. Allí funcionaban oficinas o sedes bancarias que se mudaron a lugares más funcionales. Nadie los mantiene y no encuentran propietario.
Para que puedan cobrar otro uso deberían ser remodelados, lo que implica, además de mucha inversión, una normativa que contemple sus características y se amolde a las nuevas exigencias del mercado. Sucede que fueron construidos antes de 1977, año en que entró en vigencia el actual Código de Planeamiento Urbano. Esta norma estableció distintas zonificaciones, con requisitos para edificar. ¿Un ejemplo? Antes, no era obligatorio construir cocheras. Ahora, en zonas de alta densidad edilicia, cada dos unidades de más de 60 metros cuadrados debe haber una cochera. Tampoco se exigían ciertas medidas de seguridad, escaleras de emergencia y otros requisitos antiincendio.
Así, con el actual Código, realizar una reforma es una misión imposible. Por eso los posibles inversores con intenciones de darles a estos edificios un nuevo uso, se espantan. "El Código tiende a destruir y construir nuevos edificios, más que a reciclar", apunta Roberto Feletti, secretario porteño de Infraestructura y Planeamiento. Su equipo impulsa un proyecto de ley de Modificación de Edificios Existentes para recuperar estas unidades que se concentran en el microcentro.
El inmueble de Avenida de Mayo 1411, construido en 1923, está abandonado hace ocho años. Con una cúpula, pisos de roble de Eslovenia y escaleras de mármol de Carrara es ideal para transformarlo en hotel o universidad. "Las marchas y piquetes complican la operación más que el precio, de 1.800.000 dólares. Porque si estuviera en otro lugar costaría el doble", dice Mario Guajardo, de la inmobiliaria Maratón.
El mismo caso, pero con final feliz: los nueve pisos de Lima 187 se vendieron a una cadena hotelera de Estados Unidos en 1.500.000 de pesos (eso costaba la estructura después de un incendio en 2002). "Los inversores se encontraron con 300 piqueteros. Se desanimaron bastante, pero decidieron invertir a futuro", comenta el broker, que negoció la venta durante tres años.
"Al no existir alternativas que los integren a la dinámica urbana se generó un vacío normativo que no contempla la protección patrimonial de estos edificios", explica Margarita Charriere, subsecretaria de Planeamiento Urbano. Porque aunque no están catalogados como patrimonio histórico o arquitectónico, suelen encerrar detalles valiosos.
La propuesta legislativa permitiría ciertas "licencias urbanísticas" para modificar estos edificios —calculan que en toda la Ciudad serían unos 700—. En el área que conduce Feletti creen que hace falta una normativa más flexible y esperan que la posibilidad de tirar un techo abajo o ampliar un hall tiente a más de un emprendimiento en el Centro y Sur de la Ciudad, áreas relegadas desde que el Norte concentra las operaciones inmobiliarias.
La iniciativa aún no fue presentada en la Legislatura pero ya cuenta con la aprobación de la Cámara de la Construcción, el sector inmobiliario y la Sociedad Central de Arquitectos. Sin embargo, no faltan las polémicas que tienen como eje reciclar o no reciclar. Quienes se interesan por el rescate del interior de los edificios cuestionan que "tanta flexibilidad" pondría en riesgo aspectos históricos y sólo quedarían las "fachadas". Quienes creen que es necesario "salvarlos" de las topadoras aducen que la única manera de garantizar su supervivencia es "intervenirlos".
La arquitecta Magdalena Eggers no acuerda con el proyecto: "Generalmente destruyen un edificio de valor patrimonial dejándole la 'cáscara', como hicieron en los shoppings El Solar de la Abadía, Abasto y también en el Colegio San José", dice.
Otros especialistas, en cambio, creen que el proyecto discrimina a los edificios ubicados en zonas de protección patrimonial porque se devaluarían. "No se los puede intervenir porque sí, deben conservar su razón de ser. Esto no implica que se los congele", aclara el arquitecto Carlos Moreno. Y agrega: "El hecho de modificar un edificio es razonable, pero debe estar muy bien legislado, porque si no, se presta a cualquier cosa".
www.clarin.com.ar
Edificios antiguos en el Centro: sin dueño, vacíos y deteriorados
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EL MAGNIFICO EDIFICIO DE AVENIDA DE MAYO 1411 ES APTO PARA UNIVERSIDADES U HOTELES. (Foto: Leo Vaca)
http://www.clarin.com/diario/2005/06/03/fotos/info56.jpg
Son unas 15 construcciones con valor patrimonial que no logran alquilarse ni venderse. Es muy difícil reformarlas para darles un nuevo uso. El Gobierno porteño impulsa una ley con el fin de reciclarlas.
Vivian Urfeig.
vurfeig@clarin.com
Cerca de 15 edificios antiguos del Centro corren el riesgo de deteriorarse profundamente. Tienen colgado el cartel de "Se alquila" o "Se vende" hace tiempo. Allí funcionaban oficinas o sedes bancarias que se mudaron a lugares más funcionales. Nadie los mantiene y no encuentran propietario.
Para que puedan cobrar otro uso deberían ser remodelados, lo que implica, además de mucha inversión, una normativa que contemple sus características y se amolde a las nuevas exigencias del mercado. Sucede que fueron construidos antes de 1977, año en que entró en vigencia el actual Código de Planeamiento Urbano. Esta norma estableció distintas zonificaciones, con requisitos para edificar. ¿Un ejemplo? Antes, no era obligatorio construir cocheras. Ahora, en zonas de alta densidad edilicia, cada dos unidades de más de 60 metros cuadrados debe haber una cochera. Tampoco se exigían ciertas medidas de seguridad, escaleras de emergencia y otros requisitos antiincendio.
Así, con el actual Código, realizar una reforma es una misión imposible. Por eso los posibles inversores con intenciones de darles a estos edificios un nuevo uso, se espantan. "El Código tiende a destruir y construir nuevos edificios, más que a reciclar", apunta Roberto Feletti, secretario porteño de Infraestructura y Planeamiento. Su equipo impulsa un proyecto de ley de Modificación de Edificios Existentes para recuperar estas unidades que se concentran en el microcentro.
El inmueble de Avenida de Mayo 1411, construido en 1923, está abandonado hace ocho años. Con una cúpula, pisos de roble de Eslovenia y escaleras de mármol de Carrara es ideal para transformarlo en hotel o universidad. "Las marchas y piquetes complican la operación más que el precio, de 1.800.000 dólares. Porque si estuviera en otro lugar costaría el doble", dice Mario Guajardo, de la inmobiliaria Maratón.
El mismo caso, pero con final feliz: los nueve pisos de Lima 187 se vendieron a una cadena hotelera de Estados Unidos en 1.500.000 de pesos (eso costaba la estructura después de un incendio en 2002). "Los inversores se encontraron con 300 piqueteros. Se desanimaron bastante, pero decidieron invertir a futuro", comenta el broker, que negoció la venta durante tres años.
"Al no existir alternativas que los integren a la dinámica urbana se generó un vacío normativo que no contempla la protección patrimonial de estos edificios", explica Margarita Charriere, subsecretaria de Planeamiento Urbano. Porque aunque no están catalogados como patrimonio histórico o arquitectónico, suelen encerrar detalles valiosos.
La propuesta legislativa permitiría ciertas "licencias urbanísticas" para modificar estos edificios —calculan que en toda la Ciudad serían unos 700—. En el área que conduce Feletti creen que hace falta una normativa más flexible y esperan que la posibilidad de tirar un techo abajo o ampliar un hall tiente a más de un emprendimiento en el Centro y Sur de la Ciudad, áreas relegadas desde que el Norte concentra las operaciones inmobiliarias.
La iniciativa aún no fue presentada en la Legislatura pero ya cuenta con la aprobación de la Cámara de la Construcción, el sector inmobiliario y la Sociedad Central de Arquitectos. Sin embargo, no faltan las polémicas que tienen como eje reciclar o no reciclar. Quienes se interesan por el rescate del interior de los edificios cuestionan que "tanta flexibilidad" pondría en riesgo aspectos históricos y sólo quedarían las "fachadas". Quienes creen que es necesario "salvarlos" de las topadoras aducen que la única manera de garantizar su supervivencia es "intervenirlos".
La arquitecta Magdalena Eggers no acuerda con el proyecto: "Generalmente destruyen un edificio de valor patrimonial dejándole la 'cáscara', como hicieron en los shoppings El Solar de la Abadía, Abasto y también en el Colegio San José", dice.
Otros especialistas, en cambio, creen que el proyecto discrimina a los edificios ubicados en zonas de protección patrimonial porque se devaluarían. "No se los puede intervenir porque sí, deben conservar su razón de ser. Esto no implica que se los congele", aclara el arquitecto Carlos Moreno. Y agrega: "El hecho de modificar un edificio es razonable, pero debe estar muy bien legislado, porque si no, se presta a cualquier cosa".
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