F&N affiliate in B10bn venture


SOMPORN THAPANACHAI

Centrepoint Properties Ltd, a wholly owned subsidiary of Fraser & Neave Ltd (F&N) of Singapore, has joined Krungthep Land Co to develop a 10-billion-baht residential, hotel and retail waterfront complex on Rama III Road.

The joint venture, Riverside Homes Development Co Ltd with one billion baht in registered capital, was established last year to develop the 24-rai site.

The company plans to start constructing the first phase of 400 luxury, six-star condominium units on a 10-rai plot worth five billion baht in the next few months, according to Krungthep Land chief executive Thongchai Kunakornporamut.

He said the company was considering the option of a five-star hotel, residences or serviced apartments for the second phase. In subsequent phases, the area located closer to Rama III is likely to be developed as mixed commercial and retail space. The construction of the first phase will be completed in 2 years while the development of the whole project may take five to six years.

Prices during presales of units will be almost 100,000 baht per square metre, and sales will begin soon. The developer believes that despite competition in riverside residential projects, its 230-metre frontage along the Chao Phraya River would be the strong point to attract buyers who want river-view units.

Lim Ee Seng, Centrepoint Properties' chief executive, said the company had managed Fishery Village in Phetchaburi province and would launch Fraser Place Lang Suan this year through a contract to manage the upscale Urbana project.

He said the company had monitored Thai market for a certain period but could not find a partner for its investment. It has chosen to work with Krungthep Land because the companies share the philosophy of caring for customers' needs in developing high-quality products.

``This is the first investment in Thailand,'' he said. ``We are confident there is demand for this price range in the first phase. Development of the second and third phases will depend on the market.''

Mr Lim said Centrepoint Properties was confident in the Thai economy over the long term, as the country had strong fundamentals with political stability and a business-oriented government.

Mr Thongchai said the alliance of two companies with different strengths was a win-win partnership that would lead to the success of Riverside Homes.

Krungthep Land, a subsidiary of Property Perfect which holds a 30% stake in the company, anticipates earning 1.6 billion baht of revenue this year, up 45% from 1.1 billion last year. The company develops detached homes and townhouse projects. It will launch one new single home project on Rama II Road this year.

Centrepoint Properties specialises in high-rise development with investments in many condominium projects, office buildings, serviced apartments and retail businesses. Its flagship project is the Malls of Centrepoint in Singapore. It also has investments in Australia, Vietnam, Britain, China, France, New Zealand and the United Arab Emirates.

It generated revenues of $3.4 billion last year, with $551 million in profit before taxation and exceptional items. It had a net asset value of $2.9 billion at the end of 2004.

Source : Bangkokpost : June 10, 2005

Location : Next to SV City and Industrial Ring Road.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/riverres.jpg

so, next to Lumpini Narathiwat Chaopraya??

no., It's next to the "finished" SV City.

Location

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/map.gif

Status now is Pilling underway, I actually snap some pics too but my suck camera ruined all the files I made today...:(

Singaporean firm has big plans for Bangkok

Centrepoint aims for condos, hotel, mall

Singapore property giant Centrepoint is eyeing more Thai projects after forming a joint venture called Riverside Home Development with Krungthep Land.

The global player, which has projects in the UK, France, Australia, South Korea, China and now Thailand, is the latest Singaporean player to enter the Thai housing front.

Last December, Singapore-state backed CapitaLand formed a joint venture with TCC Land to build Athenee Residence on Wireless Road. Its affiliate, Ascott has a number of ventures with Thailand’s Golden Land.

“The difference between CapitaLand and us is we are completely non-governmental,” said Lim Ee Seng, chief executive of Centrepoint.

Its Bt10-billion luxury riverfront project on Rama III Road will be “the first” of many ventures Centrepoint is poised to undertake here, Lim said.

The partnership, Riverside Home Development, will build a 54-storey tower to house 400 units as part of the project’s first phase, said Thongchai Kunakornporamut, Krungthep land’s chief executive.

Krungthep Land holds 51 per cent of the venture while the Singapore partner holds the rest.

“The net saleable floor area in the first phase is 58,000 square metres,” Thongchai said. “The gross area is more than 100,000 square metres. Prices will range between Bt80,000 and Bt90,000 a square metre.” When completed, the tower will be the tallest building on Rama III Road, which flanks the Chao Phya River.

Centrepoint is the property arm of Fraser & Neave, one of Singapore’s blue chip public companies. Founded by two Scots, the 121-year-old company has its origins in bottling soda water. Today its biggest shareholder is OCBC Bank.

Centrepoint’s turnover last year was more than 2.6 billion Singapore dollars (Bt63 billion) and it has S$4 billion in assets, Lim said.

Centrepoint has three divisions: residential condominiums, serviced apartments and retail hotel properties.

The second phase of the riverside project, which has not yet been named, will include another 400 luxury units.

Riverside Home Development owns 24 rai of land. It has set aside 10 rai solely for the construction of the condominiums.

The residential development will have a 200-metre waterfront and overlooks the Bang Krachao green reserve.

At a later date, the firm plans to build a five-star hotel, a shopping mall and serviced apartments on the adjacent plot.

Show units are now being built at the site to be ready for its launch in September, Lim said.

Thongchai, a veteran developer who holds a distinguished career in other firms such as Property Perfect and Golden Land, says he will oversee operations as chairman of Riverside Home.

Krungthep Land is 30 per cent owned by Property Perfect, a middle-market home builder.

Source : THE NATION : June 11, 2005

:? , I'v read the project outline and it saids..57 Storey...hmmm, might be the carpark level issu again, will see later if will I have to change the floor number or not.

10 Billion Hotel & Residential complex with 57 storey tower.....

Oh so great...
I hope this will come true soon because it's largest project of it's kind in the moment....

The whole complex I dont know, but this tower alone satisfied my enough :okay:

I think their money power can make this project comes reality much on., Center point Group is Singapore second largest developer, BIG :okay:

57ชั้น !?!! :eek: :eek:

อึมม์ .. ดูจากรูปท่าทางจะสูงระดับเดียวกับ Pornpat Center เลยอ่ะครับ
ว่าแต่ ทำไมแถวๆนั้นมัน dense จังเลยหง่ะ :sly:

wow! 57 storey is interesting to make rama3 skyline more denser :)

57 storeys?!! omg!!! this is good news for Rama III area. And hopefully another developer will resume SV city soon!!

เปิดตัว ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์

http://positioningmag.com/vaf/pictures/211/21179n_061005_RHD_Open3_L.jpg

9 มิ.ย. 2548 - กรุงเทพบ้านและที่ดิน ผนึกกำลังกับเซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัทอสังหายักษ์ใหญ่จากสิงคโปร์ ตั้งบริษัท “ ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ ”เตรียมผุดคอนโด 6 ดาวอภิมหาโปรเจ็คแห่งปี ริมน้ำเจ้าพระยามูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท

นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ได้ร่วมลงทุนกับบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือของเฟร์เซอร์แอนด์นีฟ ซึ่งถือเป็นบริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดรายหนึ่งในสิงคโปร์ โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท

นายธงชัย เปิดเผยต่อไปว่า เหตุผลหลักในการร่วมทุนครั้งนี้ คือการเสริมสร้างศักยภาพของทั้ง 2 บริษัท เพราะกรุงเทพบ้านและที่ดิน มีความเชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมาก โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยว ในขณะที่เฟร์เซอร์แอนด์นีฟ จะมีความชำนาญทางด้านการสร้างตึกสูง ในหลายๆ ประเทศ ไม่ว่าจะเป็นฮ่องกง จีน อังกฤษ เป็นต้น

“บริษัทฯ เชื่อว่าด้วยจุดแข็งที่แตกต่างของทั้ง 2 บริษัท จะทำให้การร่วมมือครั้งนี้ประสบความสำเร็จอย่างแน่นอน และการร่วมมือกันในครั้งนี้ จะเป็นการผนึกกำลังในแบบที่ทั้งสองฝ่าย win-win”

นายลิม เอ เส็ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ของบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทฯ มองเห็นว่าประเทศไทยเป็นประเทศที่มีศักยภาพในการลงทุน นอกจากนี้กรุงเทพบ้านและที่ดิน ยังเป็นบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

“ สำหรับทิศทางการดำเนินธุรกิจภายในเฟสแรกของปีนี้ บริษัทฯ เตรียมที่จะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมระดับ 6 ดาว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเรียกได้ว่า เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงที่สุดโครงการหนึ่งแห่งปี และบริษัทฯ เชื่อมั่นว่าจะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีทั้งตลาดในประเทศไทย และต่างประเทศ ” นายธงชัยกล่าวเสริม

โครงการคอนโดมิเนียมที่มีแผนที่จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการภายในปีนี้ จะเป็นคอนโดมิเนียมหรูบรรยากาศรีสอร์ท ซึ่งถือเป็นทำเลที่สวยที่สุดบนถนนพระราม 3 สามารถเห็นวิวแม่น้ำแบบพาโนรามิค

สำหรับความคืบหน้าของโครงการ ขณะนี้ได้ทำการออกแบบผังโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีหน้ากว้างกว่า 230 เมตร บนถนนพระราม 3 ติดโครงการถนนวงแหวนอุตสาหกรรม

สำหรับโครงการนี้จะแบ่งออกเป็นหลายเฟส โดย เฟสที่ 1 เป็นคอนโดมิเนียมหรูหราทันสมัย หรูหราติดริมน้ำเจ้าพระยา รวมทั้งสิ้นประมาณ 400 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 5,000 ล้านบาท และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเวลา 2 ปีครึ่ง

ส่วนเฟสที่ 2 เป็นโครงการพัฒนาต่อเนื่อง ซึ่งในเบื้องต้นมีแนวความคิดที่จะพัฒนาเป็นโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ริมน้ำ

และเฟสที่ 3 จะเป็นส่วนของช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานที่ทันสมัย ซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการติดถนนพระราม 3

นอกจากนี้เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ที่นี่จะเป็นอีกที่ที่ครบครันในทุกๆด้าน พร้อมรับรองทุกความต้องการของทุกคน ด้วยทำเลที่สะดวกใจกลางเมือง สาธารณูปโภคครบครัน พร้อมบรรยากาศสวยเปิดรับมุมมองของลำน้ำเจ้าพระยา และสถาปัตยกรรมของสะพานที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งในเมืองไทย

นอกจากนี้ นายธงชัยยังกล่าวเสริมถึงแผนการในระยะยาวของบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ว่าบริษัทฯ มีความมุ่งมั่นที่จะริเริ่มโครงการในอนาคตที่มีคุณภาพและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุดไม่ว่าจะเป็นด้านคุณภาพ และการสร้างคุณค่าให้กับผู้ซื้ออีกด้วย


ข้อมูลบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด จดทะเบียนก่อตั้งบริษัท เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2547 โดยดำเนินการพัฒนาที่ดินในชื่อโครงการ “ มณียา” ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่มีเนื้อที่กว่า 300 ไร่ ต่อมาบริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวโครงการแรก โดยให้ชื่อว่า บ้านราชพฤกษ์ เกษตร-นวมินทร์ ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี จนสามารถเปิดและปิดการขายได้อย่างรวดเร็วในเวลาเพียง 1 ปี

ต่อมาบริษัทฯ ได้มีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวอีก คือ โครงการบ้านราชพฤกษ์ เพชรเกษม-บางบอน และบ้านราชพฤกษ์ สุขุมวิท รวมทั้งโครงการสราญพฤกษ์ รามคำแหง 81-ลาดพร้าว 130 ซี่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ตามลำดับ

และในปี พศ. 2548 ซึ่งถือเป็นปีที่สำคัญอย่างยิ่งของบริษัทฯ เนื่องจากบริษัทได้มีโอกาสแนะนำโครงการขนาดใหญ่ที่สมบูรณ์แบบที่สุดในย่านพระราม 2 คือ เดอะ แกรนด์ ราชพฤกษ์ รวมทั้งยังมีแผนที่จะเปิดตัวคอนโดมิเนียมระดับหรูที่สุดในย่านพระราม 3 ภายใต้ บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด อีกด้วย


ข้อมูบบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด และบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ประเทศสิงคโปร์ ได้ลงนาม ร่วมกันจัดตั้งบริษัทร่วมทุนภายใต้ชื่อ Riverside Home Development เมื่อประมาณกลางปี 2547 ด้วยทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท โดยมีแผนที่จะพัฒนาโครงการแรกในรูปแบบของคอนโดมิเนียมหรู พร้อมศูนย์การค้าแบบครบวงจร บนพื้นที่กว่า 24 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนพระราม 3 โดยมีมูลค่าโครงการทั้งสิ้นกว่า 10,000 ล้านบาท

การร่วมทุนครั้งนี้ เป็นหนึ่งในแผนการขยายธุรกิจของบริษัทเพื่อให้ครอบคลุมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท โดยบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ ( Fraser and Neaves Group) กลุ่มทุนใหญ่ของประเทศสิงคโปร์ ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบคอนโดมิเนียมหรู รวมทั้งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จากประเทศสิงคโปร์ และยังมีการขยายโครงการไปในประเทศออสเตรเลียและอังกฤษอีกด้วย


Source : THE POSITIONING : June 9, 2005

Yeah that CentrepointDevelopment really gives a promising future...
I think we all don't want to see a big project like this endup like SVCity...

เฟสที่ 3 จะเป็นส่วนของช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานที่ทันสมัย ซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการติดถนนพระราม 3



จะมีเซอร์ไพรซ์อะไรโผล่ขึ้นมาอีกอ๊ะป่าวเนี่ย กึ๋ยๆ :clown:

กรุงเทพบ้านฯ ดร็อปแผนเข้าตลท. เพอร์เฟคเปิดทางให้ทุนใหม่เสียบ


บ.กรุงเทพบ้านและที่ดินฯ ดร็อปแผนเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ ชี้ตลาดทุนไม่เอื้อ เล็งหาแหล่งทุนใหม่ด้วยการหาพาร์ทเน่อร์เสียบแทน "พร้อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค" เพราะปฏิเสธการเพิ่มทุนใหม่ แถมตั้งแท่นขายหุ้นทำกำไรแน่หลังเข้าระดมทุนในตลาด ด้านพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เผยพร้อมเปิดทางหากสถาบันการเงินเสนอราคาที่น่าสนใจ ชี้ไม่ควรถือหุ้นมาก-ผู้บริหารควรแยกขาดถือเป็นคู่แข่งทางธุรกิจ

ด้านนายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ริเวอร์ไซด์โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าของการนำบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดินฯ เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า บริษัทฯยังไม่รีบร้อนที่จะเข้าตลาดในช่วงนี้ เพราะสภาพตลาดมีการเปลี่ยนแปลงเร็วมากและไม่เอื้อประโยชน์ให้กับบริษัทซึ่งพี/อีเรโชอยู่ที่ประมาณ 6-7 เท่า เท่านั้น ต้องรอให้ดอกเบี้ยนิ่งและภาพรวมของเศรษฐกิจดีกว่านี้ก่อน ทั้งนี้เพราะบริษัทจะต้องพิจารณาถึงประโยชน์ที่จะได้รับก่อนว่าคุ้มหรือไม่ อย่างไรก็ดี บริษัทมีแนวทางที่จะระดมทุนด้วยวิธีหาพาร์ทเน่อร์เข้ามาร่วมลงทุนในขณะที่ยังไม่ได้ระดมทุนในตลาดฯ นอกเหนือจากนี้ยังมี 2-3 แนวทางด้วยกันในการหาแหล่งเงินมาลงทุน

"ขณะนี้ตลาดทุนให้ผลตอบแทนต่ำเหลือเพียง 6-7 เท่า จึงไม่น่าลงทุน ในแง่ของบริษัททะเบียนต้องคิดให้ดีแต่สำหรับนักลงทุนจะดี เพราะพี/อีเรโชต่ำมีโอกาสทำกำไรสูง ทางออกในการหาแหล่งเงินของเรามีหลายทาง เช่นเพิ่มทุนในส่วนผู้ถือหุ้นเดิม หรือหาพาร์ทเนอร์เข้ามาร่วมลงทุนก่อนที่จะเข้าตลาดฯ แต่ ณ สภาพตลาดเป็นอย่างนี้ผู้ถือหุ้นเดิมมีท่าทีไม่ประสงค์จะเพิ่มทุน" นายธงชัยกล่าว

นายธงชัย กล่าวต่อว่า ปัจจุบันบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) ถือหุ้นอยู่ในกรุงเทพบ้านฯ จำนวน30% แต่ถ้ากรุงเทพบ้านฯ มีการเพิ่มทุนเรื่อยๆ หากพร็อเพอร์ตี้เพอร์เฟค ไม่เพิ่มทุนจะทำให้สัดส่วนหุ้นที่ถืออยู่ลดลงตามด้วย โดยจากแผนที่คุยกับไว้คร่าวๆ ของผู้บริหาร ในอนาคตหากมีการเพิ่มทุนอย่างต่อเนื่องสัดส่วนหุ้นของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ อาจลดลงในระดับที่ต่ำกว่า 10% และถ้าหากกรุงเทพบ้านฯ เข้าตลาดฯ ถ้าราคาหุ้นดีก็มีแนวโน้มว่าพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ จะขายหุ้นที่ถืออยู่ในกรุงเทพบ้านฯ ออกไปเพราะไม่มีความจำเป็นที่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ จะถือหุ้นในกรุงเทพบ้านฯไว้เนื่องจากทำธุรกิจเหมือนกัน

ด้านดร.ธีระชน มโนมัยพิบูลย์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า บริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟคฯ โดยนายชายนิด โง้วศิริมณีต้องการให้บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ซึ่งเพอร์เฟคฯ ถือหุ้นอยู่ประมาณ 30% ยื่นไฟลลิ่งภายในสิ้นเดือนนี้ โดยที่คุยกับไว้กับกรุงเทพบ้านหุ้นของเฟอร์เฟคฯ อาจจะมีการไดรูทลงเหลือเพียง 20% หากนักลงทุนให้ความสนใจเยอะ แต่การที่จะขายหุ้นของกรุงเทพบ้านฯ ที่เฟอร์เฟคฯ ถืออยู่ออกไปจนเหลือต่ำกว่า 10% เพื่อทำกำไรหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินว่าจะ offer ราคาได้น่าสนใจแค่ใหน หากเป็นราคาที่น่าสนใจก็อาจที่จะขาย แต่เท่าที่คุยกับผู้บริหารของบริษัทกรุงเทพฯ บ้านยังไม่ได้มีการพูดคุยถึงการไดรูทหุ้นลงเหลือต่ำกว่า 10%

ดร.ธีระชน กล่าวต่อว่า พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟคฯ ต้องยอมไดรูทหุ้นลงจากไอพีโออยู่แล้ว ทั้งนี้เพราะบริษัทมองว่าการบริหารมันต้องชัดเจนระหว่างทั้งสองบริษัทจึงไม่ควรถือหุ้นมากและต้องการให้ผู้บริหารทั้งสองฝ่ายแยกขาดจากกันเพื่อที่จะได้ไม่เกิดการแข่งขันกันเอง ในส่วนของเพอร์เฟคฯ เองก็มีการหาพันธมิตรเข้ามาร่วมทุน 2-3 รายด้วยกัน


สำหรับความคืบหน้าแผนพัฒนาโปรเจ็คส์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนพระราม 3 พื้นที่ 24 ไร่ ที่เกิดจากการร่วมทุนระหว่างบริษัทกรุงเทพบ้านฯ และบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือของเฟร์เซอร์แอนด์นีฟ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศสิงคโปร์ ภายใต้บริษัทร่วมทุน ริเวอร์ไซด์โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ว่า ขณะนี้ทั้งสองฝ่ายได้ลงทุนในทุนจดเบียนแล้วฝ่ายละ 200 ล้านบาท และจะเพิ่มอีก 300 ล้านบาท จำนวน 2 ครั้งในเร็วๆนี้ โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรกประมาณ 1,000 ล้านบาท สัดส่วนฝ่ายละ 49% ที่เหลือเป็นคนนอก


ทั้งโครงการมีมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท แบ่งพัฒนาเป็น 3 เฟสๆ แรกเป็นคอนโดมิเนียมหรูติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีทั้งโลว์ไรท์และไฮไลท์ โดยไฮไลท์มีขนาดความสูง 54 ชั้น รวมทั้งสิ้นประมาณ 400 ยูนิต บนพื้นที่ 10 ไร่ ค่าก่อสร้างประมาณ 2,000 ล้านบาท มีมูลค่าการขาย 5,000 ล้านบาท คาดว่าจะใช้เวลาในการพัฒนา 2 ปีครึ่ง เฟสที่สอง เป็นโครงการพัฒนาต่อเนื่องซึ่งในเบื้องต้นมีแนวความคิดว่าจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรูระดับ 6 ดาว และเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ริมน้ำ ส่วนเฟสที่สามจะเป็นในส่วนของช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการติดถนนพระราม 3 ใช้เวลาพัฒนาทั้ง 3 เฟส 5-6 ปี


นายธงชัย กล่าวถึงเหตุผลของการร่วมทุนในครั้งนี้ว่า เพื่อเสริมศักยภาพของทั้ง 2 บริษัท เพราะกลุ่มทุนจากสิงคโปร์มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง มีความเชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกสูง ทั้งเรสซิเดนท์เชียล เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ อาคารสำนักงาน ฯล ไม่ว่าจะเป็นที่ฮ่องกง จีน อังกฤษ เป็นต้น ในขณะที่กรุงเทพบ้านฯ ก็มีจุดแข็งในเรื่องของการหาที่ดินและมีความเชี่ยวชาญที่อยู่อาศัยในแนวราบ หากจะพูดถึงความแข็งแกร่งของพาร์ทเนอร์แล้วก็เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดทุนของสิงคโปร์ มีมูลค่าทรัพย์สินเกิน 1 แสนล้านบาทใหญ่กว่ากรุงเทพบ้านฯ เป็นจำนวนมาก และดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสิงคโปร์กว่า 20 ปีแล้วซึ่งกลุ่มพาร์ทเนอร์มีความต้องการร่วมพัฒนาโครงการกับกรุงเทพบ้านฯในหลายโปรเจ็คส์ด้วยกันซึ่งโปรเจ็คส์พระราม 3 ถือเป็นโปรเจ็คส์เริ่มต้นและเชื่อว่าจะได้รับการตอบรับจากตลาดเป็นอย่างดี จากที่บริษัทได้ทำการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีจำนวนสินค้าไม่มาก โดยในระยะหลังๆ แทบไม่มีตึกใหม่ขึ้นเลย ส่วนตึกเก่าที่เป็นระดับบนมีอัตราการขาย 80-90%


ทางด้านผลตอบแทนน่าจะอยู่ในอัตราที่ดีพอสมควร เนื่องจากได้ที่ดินมาในราคาตรว.ละ 1 แสนกว่าบาท และอยู่ในโลเคชั่นที่ดี กำหนดราคาขายต่อตร.ม.เกือบ 1 แสนบาท เป็นระดับไฮเอ็น โดยกำไรเบื้องต้นน่าจะอยู่ที่ 30-45% และกำไรสุทธิ 20-25% โดยรายได้จะเข้ามาในปลายปีนี้หรือต้นปีหน้า กลุ่มเป้าหมายคือทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติโดยมอบหมายให้บริษัทรับบริหารขายงานเป็นตัวแทนขายให้ ในส่วนของพารท์เนอร์ก็จะดึงลูกค้าทั้งจากสิงคโปร ฮ่องกง และยุโรปมาให้อีกส่วนหนึ่ง


ทั้งนี้ นายธงชัย กล่าวว่า บริษัทยังคงเน้นที่อยู่อาศัยในแนวราบเป็นหลักและต้องการให้มีสัดส่วนรายได้ของบ้านเดี่ยว 50% ทาวน์เฮ้าส์ 25% และคอนโดมิเนียมอีก 25% ในส่วนของโครงการแนวราบ ในครึ่งปีหลังจะมีเพียงโครงการเดียว คือ ราชพฤกษ์ พระราม 2 พื้นที่ 400 ไร่ ราคาขายต่อยูนิต 4-8 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 7,000-8,000 ล้านบาท และในปี 2549 ราวๆ ไตรมาส 3 อีกหนึ่งโครงการคือราชพฤกษ์ สาทรใต้ใหม่ พื้นที่ 90 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท และในปีนี้บริษัทได้มีการปรับเป้ายอดขายลงจากเดิมที่ตั้งไว้ 2,200 ล้านบาท เหลือ 1,600-1,700 ล้านบาท กำไรคาดว่าจะอยู่ใกล้เคียง 100 ล้านบาท ส่วนปี 2547 มีรายได้ 1,100 ล้านบาท กำไรประมาณ 100 ล้านบาท

ด้านนายลิม เอ เส็ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า กลุ่มเฟร์เซอร์แอนด์นีฟ เป็นผู้ผลิตเบียร์ไฮไนเก้นท์ และไทเกอร์เบียร์ นอกจากนั้นยังมีธุรกิจสิ่งพิมพ์ โดยมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้หลักถือเป็นบริษัทชั้นนำของประเทศสิงคโปร์ ดำเนินธุรกิจทั้งในประเทศนิวเซอร์แลนด์ จีน เวียตนาม และประเทศไทย เนื่องจากเล็งเห็นว่าเศรษฐกิจของประเทศไทยมีการเติบโตที่ดีรวมถึงการบริโภคของประชากรไทย แต่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกับสิงคโปร์มีความแตกต่างกันเนื่องจากที่ดินของสิงคโปร์เป็นของรัฐบาลยากในการจับจองแต่เมื่อเวลามีการก่อสร้างรัฐบาลจะไม่เข้ามากำหนดทางด้านความสูงของอาคารในขณะที่ประเทศไทยความสูงของอาคารจะถูกกำหนดจากพื้นที่โดยต้นทุนในการก่อสร้าง 70% ของสิงคโปร์มาจากต้นทุนทางด้านที่ดิน ส่วนประเทศไทยที่ดินคิดเป็นต้นทุนเพียง 30% เท่านั้นอีก 70% เป็นครอสค่าก่อสร้างแม้ภาวะเศรษฐกิจจะไม่ดีอย่างไรค่าก่อสร้างก็ไม่ได้ลดลงตาม


Source : Than Sretthakij : June 12,. 2005

เคแลนด์ผนึกทุนสิงคโปร์ผุดตึกสูงหมื่นล.

"กรุงเทพบ้านและที่ดิน" ประกาศแผนร่วมทุนสิงคโปร์ ผนึก "เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพ เพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์" ตั้งบริษัท "ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์" ผุดโปรเจ็กต์หมื่นล้านริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านพระราม 3

นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (เคแลนด์ ) เปิดเผยถึงแผนร่วมทุนระหว่างเคแลนด์กับบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือเฟร์เซอร์แอนด์นีฟจากสิงคโปร์ จัดตั้งบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีลเวลลอปเม้นท์ จำกัด มีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ เคแลนด์และเซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ ตกลงกันถือหุ้นในบริษัทใหม่ในสัดส่วนฝ่ายละ 49% ที่เหลือ 2% เป็นผู้ถือหุ้นภายนอก ที่ผ่านมาได้ใส่เม็ดเงินเข้ามาแล้วฝ่ายละ 200 ล้านบาท และมีแผนที่จะเพิ่มทุนเข้ามาอีกกว่า 600 ล้านบาทในอนาคต

"เหตุผลหลักในการร่วมทุนครั้งนี้คือ การเสริมสร้างศักยภาพของทั้ง 2 บริษัท เพราะกรุงเทพบ้านและที่ดินมีความเชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยว ขณะที่เฟร์เซอร์แอนด์นีฟมีความชำนาญทางด้านการสร้างตึกสูง มีผลงานในหลายๆ ประเทศ ไม่ว่าจะเป็นฮ่องกง จีน อังกฤษ เป็นต้น ดังนั้นจึงเชื่อมั่นว่าด้วยจุดแข็งที่ทั้งสองฝ่ายมีอยู่ จะทำให้ธุรกิจร่วมทุนครั้งนี้ประสบความสำเร็จอย่างแน่นอน" นายธงชัยกล่าว

สำหรับโปรเจ็กต์แรกที่จะพัฒนาร่วมกัน เป็นโครงการตึกสูงริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่ 24 ไร่ ถนนพระราม 3 ที่ดินดังกล่าวซื้อมาได้ปีเศษ ราคาตารางวาละกว่า 1 แสนบาท เมื่อพัฒนาเสร็จคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการรวม 10,000 ล้านบาท คอนเซ็ปต์โครงการแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส ในลักษณะมิกซ์โปรดักต์ กล่าวคือมีทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า และโรงแรม

ตามกรอบเวลาที่วางไว้จะมีการลงทุนเฟสแรกในรูปแบบคอนโดมิเนียมระดับ 6 ดาว มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท คาดว่าจะประมูลงานรับเหมาและเริ่มก่อสร้างได้ภายในปีนี้

"ที่ดินเราเป็นแปลงใหญ่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา จุดเด่นคือโครงการตั้งอยู่ติดกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่เป็นโครงการวงแหวนอุตสาหกรรม เนื่องจากเป็นที่ดินผืนใหญ่ ผมคิดว่าจะใช้เวลาในการพัฒนาให้เต็มโครงการประมาณ 5-6 ปี โดยแผนร่วมทุนภายใต้โครงการนี้คาดว่าจะมีมาร์จิ้นที่เป็นกำไรเบื้องต้นประมาณ 35-40% และมีกำไรสุทธิ 20-25%"

นายธงชัยกล่าวถึงแผนธุรกิจในอนาคตของกรุงเทพบ้านและที่ดินด้วยว่า ผู้บริหารยังมีแผนที่จะนำบริษัทเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ส่วนจะยื่นไฟลิ่งเมื่อใดนั้นต้องขึ้นกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ที่เห็นชัดเจนคือบรรยากาศลงทุนในตลาดตอนนี้ยังไม่เอื้ออำนวย ดังนั้น บริษัทคงต้องชะลอแผนการเข้าตลาดออกไปก่อน

"บริษัทมีความพร้อมทุกอย่าง ทั้งแผนธุรกิจและแผนระดมทุน ถึงแม้จะชะลอการเข้าตลาดหุ้น แต่ไม่ทำให้เรามีปัญหาอะไร เพราะสามารถหาแหล่งเงินทุนด้วยวิธีอื่นได้ เช่น ให้กลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมใส่เม็ดเงินเข้ามา หรือหากลุ่มทุนใหม่ที่สนใจลงทุนเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้น ก่อนที่จะนำบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯก็ได้ทั้งนั้น"

จุดประสงค์ของการเข้าตลาดหุ้น ในเชิงกลยุทธ์ยังจะเป็นการลดข้อขัดแย้งทางธุรกิจระหว่างบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดินกับ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์ เฟค เนื่องจากทั้งสองบริษัทเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินเหมือนกัน ในอนาคตเมื่อกรุงเทพบ้านและที่ดินเข้าจดทะเบียนในตลาด จะทำให้สัดส่วนผู้ถือหุ้นเดิมในส่วนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค ที่ถือหุ้นอยู่ 30% จะมีการลดสัดส่วนถือหุ้นต่ำกว่า 10%


Source : Prachachat : June 12, 2005

"ริเวอร์ไซด์"ดึงทุนสิงคโปร์

บุกธุรกิจเซอร์วิสฯ

โฟร์ซีซั่น - ธุรกิจอสังหาฯริมแม่น้ำเจ้าพระยาแข่งเดือด "กรุงเทพบ้านและที่ดิน"ดึงกลุ่มทุนสิงคโปร์ "เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้" ตั้งบริษัท "ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์" ผุดโครงการอภิมหาโปรเจ๊กต์ครบวงจร ทั้งคอนโดฯ โรงแรม 6 ดาว เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ออฟฟิศ และช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่าโครงการกว่า 1 หมื่นล้านบาท

นายธงชัย คุณรกรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ได้ร่วมลงทุนกับบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือของบริษัทเฟร์เซอร์แอนด์นีฟจากประเทศสิงคโปร์ เพื่อมาลงทุนพัฒนาโครงการในประเทศไทย โดยโครงการแรกมีมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท

ซึ่งปัจจุบันบริษัท ริเวอร์ไซด์ฯ มีสัดส่วนผู้ถือหุ้นแบ่งเป็นของบริษัท กรุงเทพบ้านฯ จำนวน 49% บริษัทเซ้นเตอร์พอยท์ฯ จำนวน 49% ส่วนที่เหลืออีก 2% ถือโดยคนนอกที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับทั้ง 2 บริษัท โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท ซึ่งได้ชำระแล้ว 400 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินร่วมทุนจากบริษัท กรุงเทพบ้านฯ จำนวน 200 ล้านบาท และจากบริษัทเซ็นเตอร์พอยท์ฯ จำนวน 200 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 600 ล้านบาท จะชำระอีกครั้งในช่วงปลายปี 2548 จำนวน 300 ล้านบาท และอีก 300 ล้านบาทจะชำระภายในปี 2549

นายธงชัย กล่าวว่า สำหรับการร่วมลงทุนในครั้งนี้ นอกเหนือจากเรื่องความมั่นคงทางการเงินแล้ว บริษัทเองต้องการเสริมศักยภาพของบริษัทในการพัฒฯาโครงการในแนวสูง เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทได้พัฒนาโครงการในแนวราบเป้นส่วนใหญ่ ขณะที่บริษัทเซ็นเตอร์พอยท์มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในโครงการแนวสูงมาแล้วหลายประเทศ ทั้งจีน ฮ่องกง อังกฤษ ฝรั่งเศล เป็นต้น นอกจากนี้ยังมองว่าประเทศไทยเป็นประเทศที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง จึงเป็นเหตุให้เกิดความร่วมมือดังกล่าวขึ้น

สำหรับทิศทางการลงทุนในเบื้องต้น บริษัทได้วางแผนเพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งรวมคอนโดมิเนียม โรงแรมหรูระดับ 6 ดาว เซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ อาคารสำนักงาน และศูนย์ช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ครบวงจรไว้ในที่เดียว บนพื้นที่รวม 24 ไร่ รวมมูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท

ซึ่งโครงการดังกล่าวบริษัทจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส โดยในเฟสแรก บริษัทจะพัฒฯาในส่วนของพื้นที่ที่พักอาศัย เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท สูง 54 ชั้น บนพื้นที่กว่า 10 ไร่ จำนวน 400 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท มีหน้ากว้างติดริมแม่น้ำเจ้าพระยากว่า 230 เมตร ทำให้สามารถมองาเห็นวิวได้ 270 องศา โดยขณะนี้ได้ทำการออกแบบผังโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้วและเริ่มลงมือก่อสร้างแล้ว ซึ่งคาดว่าจะใช้ระยะเวลาก่อสร้างกว่า 2 ปีครึ่ง

ส่วนการพัฒนาโครงการในระยะที่ 2 ในเบื้องต้นบริษัทวางแผนจะพัฒนาโครงการในพื้นที่ส่วนให้เช่า คือ โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ริมน้ำ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ภายหลังจากที่ได้ดำเนินการในระยะแรกเรียบร้อยแล้ว ขณะที่เฟสสุดท้ายบริษัทมีแนวคิดจะพัฒนาเป็นส่วนของช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานที่ทันสมัย ซึ่งมีสถานที่ตั้งอยู่ในบริเวณด้านหน้าโครงการติดถนนพระราม 3

"สาเหตุที่บริษัทต้องแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 ระยะ เพราะต้องการลดความเสี่ยงในการบริหารจัดการต่างๆ ทั้งในแง่ของการลงทุน และการบริหารงาน ซึ่งในส่วนของการบริหารงานขายคาดว่าจะว่าจ้างบริษัทรับบริหารงานขายโครงการในประเทศำไทยเป็นผู้รับผิดชอบ ประกอบกับโครงการนี้ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่คาดว่าจะใช้ระยะเวลาในการพัฒนาโครงการทั้งหมดมากกว่า 5-6 ปี ทำให้บริษัทต้องวางแนวทางในการบริหารงานท่ามกลางสภาวะปัจจุบันมากขึ้น" นายธงชัยกล่าว

ด้านนายลิม เอ เส็ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงสภาวะการลงทุนในประเทศว่า ไทยเป็นประเทศที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง เนื่องจากมีต้นทุนที่ดินในอัตราค่อนข้างต่ำ ประกอบกับมีการจัดวางแผนพัฒนาเมืองอย่างเป็นระบบทำให้เป็นประเทศที่คาดว่าจะมีแนวโน้มอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต ขณะที่การลงทุนพัฒนาโครงการในประเทศสิงคโปร์ ถึงแม้จะไม่มีข้อจำกัดในการออกแบบผังโครงการ แต่จะมีต้นทุนที่ดินในอัตราที่สูงมาก ประกอบกับในปัจจุบันนี้หาพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯ ได้ค่อข้างยากด้วย

Source : Siam Turakij : June 12, 2005

Is it 57 storey or 54 storey??

go read my 9th post.

I see. So it may be either 54 or 57 and depends on the car park level.

June 21, 2005

Site :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04383.jpg

SV City on the left :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04384.jpg

..

that is pretty ambitious to ask for 80 - 90k just right near SV City.. 'The Wall' but river frontage must be really huge!

ah.. pretty tall

ทุนสิงคโปร์รุกหนักอสังหาฯไทย ผนึกทุนท้องถิ่น "แชร์ตลาด"


ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศสิงคโปร์ถูกจำกัดด้วยพื้นที่ของประเทศที่มีลักษณะภูมิศาสตร์เป็นเกาะ ไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนา การแผ่ขยายการลงทุนไปยังประเทศอื่นๆ เป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการเติบโตของธุรกิจ อย่างไรก็ดี ความเคลื่อนไหวของกลุ่มทุนจากสิงคโปร์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มเห็นเด่นชัดในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา และกระแสการไหลบ่าของกลุ่มทุนจากสิงคโปร์ยังคงมีให้เห็นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนับวันจะเข้ามามีบทบาทกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย จนคาดการณ์ได้ว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยอาจถึงจุดเปลี่ยนที่จำเป็นจะต้องพึ่งพาต่างชาติ ทั้งในเรื่องของเม็ดเงินในการขยายการลงทุน การอาศัยความเชี่ยวชาญของพันธมิตรในการหาลูกค้าสัญชาติเดียวกัน รวมถึงเทคโนโลยีในการสร้างตึกสูง ซึ่งการเข้ามาของกลุ่มทุนสิงคโปร์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าในระดับพรีเมี่ยม และเลือกที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมเปนาส่วนใหญ่ ขณะที่ดีเวลลอปเปอร์ไทยจับตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ มีทั้งล่าง-กลาง-บน แล้วแต่ทำเลและกำลังซื้อ


แคมเปลแลนด์ กลืนไฟวสตาร์

อย่างไรก็ดีกลุ่มทุนสิงคโปร์รายใหญ่ ที่ตบเท้าเข้ามาในอสังหาริมทรัพย์ของไทย คือกลุ่ม "บริษัท เคปเปลไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน )" เข้ามาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเมื่อ 3 ปีที่แล้ว โดยการที่กลุ่ม "เคปเปลแลนด์" จากประเทศสิงคโปร์เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท ไฟวสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน ) ของกลุ่มกฤษดานคร เมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2545 ก่อนเปลี่ยนชื่อมาเป็น เคปเปลไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน ) กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม ข้อมูล ณ วันที่ 27 มิถุนายน 2548 คือนาย เควิน หว่อง คิงชุง นายอัง วี กี นายพิสิษฐ์ วิไลวงศ์ และนายเปย์ ยิว เบ็ง ลอว์เรนซ์ โดยมีนายรัชฎา กฤษดาธานนท์ เป็นหนึ่งในคณะกรรมการ ทุนจดทะเบียน 2,200 ล้านบาท มีสัดส่วนผู้ถือหุ้นไทย 51% และต่างชาติ 49% (ข้อมูล ณ 30 ก.ย. 47 จากกรมธุรกิจทะเบียนการค้า )


อย่างไรก็ตาม การเข้ามาของกลุ่มเคปเปลแลนด์ มุ่งพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวเป็นหลัก โครงการแรกที่พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวภายใต้ชื่อ "วิลล่า อะคาเดีย" ศรีนครินทร์ ราคา 5.2-9.7 ล้านบาท ในซอยพัฒนาชุมชน 1 พื้นที่รวม 99 ไร่ จำนวน 367 หลัง โดยอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการในเฟสแรก 211 ยูนิต มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 2,500-3,000 ล้านบาท แต่การทำตลาดในช่วงแรกไม่ค่อยจะประสบความสำเร็จเท่าที่ควร หลังจากประกาศแผนการลงทุนตั้งแต่ปี 2546 ล่วงไปอีก 1 ปีเพิ่งจะเริ่มลงไม้ลงมือก่อสร้างบ้านตัวอย่าง พร้อมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 26 กันยายน 2547 ด้วยยอดขายเพียง 32 หลัง ซึ่งเดิมมีบริษัทแม่ที่สิงคโปร์เป็นผู้กำหนดกลยุทธ์ทางการตลาด ก่อนที่จะปรับมาให้บริษัทฮาริสัน เรียลตี้ (ประเทศไทย ) จำกัด (มหาชน ) ขายให้ในปัจจุบัน และเคยประกาศจะสร้างแบรนด์เคปเปลให้เป็นที่รู้จักในไทยในสินค้าระดับพรีเมี่ยม แต่ผ่านไปเกือบปีแล้วแบรนด์เคปเปลฯ ก็ยังเงียบๆอยู่ ไม่หวือหวาเหมือนกลุ่มทุนจากสิงคโปร์รายอื่น


เสี่ยเจริญ ดึงแคปปิตอลแลนด์ลุย

กลุ่มทุนสิงคโปร์ที่เข้ามาแบบเขย่าวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย คือกลุ่มทุนจาก "แคปปิตอล แลนด์" ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ จากประเทศสิงค์โปรที่มีรัฐบาลสิงคโปร์ถือหุ้นใหญ่ ในเครือเตมาเส็ค โฮลดิ้ง เมื่อมาผนึกกับกลุ่มของ "นายเจริญ สิริวัฒนภักดี" เจ้าพ่อน้ำเมาของวงการเหล้าไทยและเจ้าพ่อแลนด์แบงก์ที่มีที่ดินอยู่ทั่วประเทศนับหมื่นๆ ไร่ เท่ากับ "ช้างชนช้าง" โดยจัดตั้งบริษัทร่วมทุนในนาม ที.ซี.ซี. แคปปิตอลแลนด์ จำกัด ทุนจดทะเบียน 2,000 ล้านบาท ในสัดส่วนฝ่ายไทย 60% และสิงคโปร์ 40% และถ่ายโอนกิจการอสังหาริมทรัพย์โมเดลใหม่นี้ให้กับบุตรสาวผู้เป็นทายาทและบุตรเขย คือนางวัลลภา โตรโสรัส และนายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส พร้อมนายเฉิน เหลียน ปัง ผู้บริหารจากแคปปิตอล แลนด์ ประเดิมด้วยโครงการ "แอทธินี เรสซิเด้นท์" คอนโดมิเนียมหรู ตารางเมตรกว่า 1 แสนบาท ย่านถนนวิทยุ บนพื้นที่ 4 ไร่ อยู่ด้านข้างโรงแรมพล่าซ่า แอทธินี มีความสูง 40 ชั้น จำนวน 219 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 85%

กลุ่มที.ซี.ซี. แคปปิตอล ได้อาศัยฐานลูกค้าจากทางกลุ่มผู้ถือหุ้นสิงคโปร์ ทั้งลูกค้าชาวสิงคโปร์เอง และชาวฮ่องกง นอกเหนือจากการให้บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลสิส (ประเทศไทย ) จำกัด เป็นผู้บริหารงานขาย ก่อนขยับรุกสู่โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นลำดับต่อไปในย่านถนนเกษตร-นวมิตร์ แลนด์แบงก์ของนายเจริญฯ ร่วม 300 ไร่


เฟร์เซอร์ ลุยโปรเ๗กต์รอมน้ำ

ส่วนอีกกลุ่มหนึ่ง แม้ว่าจะไม่ใหญ่เท่ากับของนายเจริญฯ แต่ก็สร้างปรากฎการณ์ใหม่กับวงการดีเวลลอปเปอร์บ้านจัดสรรที่อยู่ในตลาดมาช้านาน คือการที่กลุ่ม "บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด" ในเครือพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) ถือหุ้นอยู่ประมาณ 30% โดย "นายชายนิด โง้วศิริมณี" แห่งพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) ประกาศนำบริษัทกรุงเทพบ้านฯ เกี่ยวก้อยร่วมทุนกับกลุ่ม "เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด" ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศสิงคโปร์ เจ้าของเครือข่ายธุรกิจเฟร์เชอร์ แอนด์ทีฟ จำกัด เจ้าของเบียร์ไทเกอร์ ไฮไนเก้นท์ และเครื่องดื่มซาร์สี่ ภายใต้ชื่อบริษัทร่วมทุน "ริเวอร์ไซด์โฮม ดีเวลลอปเม้นท์" จำกัด ในสัดส่วนฝ่ายละ 49% มีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท

ทั้งนี้เพราะนายชายนิดฯ ถือได้ว่าเป็นนักพัฒนาที่ดินที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานาน การเปลี่ยนแปลงในการลงทุนของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จึงเป็นการขยับที่น่าจับตามอง โดยเมื่อเร็วๆนี้ นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัทกรุงเทพบ้านฯ เพิ่งจะเปิดแถลงข่าวอย่างเป็นทางการถึงสาเหตุของการร่วมทุนว่า เป็นการเสริมศักยภาพของทั้งสองกลุ่ม โดยกลุ่มเซ็นเตอร์พอยส์มีศักยภาพทางด้านการเงินที่แข็งแกร่งและและความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกสูงซึ่งต้องการขยายธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เข้ามายังประเทศไทย ซึ่งทางฝั่งของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เองก็ถือว่าเป็นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยในแนวราบและการซื้อที่ดิน และยังกล่าวต่อว่ากลุ่มเซ็นเตอร์พอยท์ มีความต้องการจะร่วมทุนกับกรุงเทพบ้านและที่ดินในหลายๆ โปรเจ็กต์ด้วยกัน

โครงการแรกที่จะพัฒนาในเร็วๆนี้ คือโปรเจ็คส์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนพระราม 3 ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมหรู ราคาขายตารางเมตรเหยียบแสนบาท ขนาดความสูง 54 ชั้น บนพื้นที่ 10 ไร่ จำนวน 400 ยูนิต มูลค่า 5,000 ล้านบาท ส่วนที่ดินที่เหลือมีแผนจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรูระดับ 6 ดาว เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ และช้อปปิ้งมอลล์ มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท ใช้ระยะเวลาในการพัฒนา 5-6 ปี

นายลิม เอ เส็ง ประธานเจ้าหน้าที่ บริหาร บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า "การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยมีความแตกต่างจากประเทศสิงคโปร์ อย่างแรกคือที่ดินของประเทศสิงคโปร์จะเป็นของรัฐบาล เป็นการอยากที่เอกชนจะเข้าไปจับจอง แต่รัฐบาลของประเทศสิงคโปร์เมื่อให้เช่าที่ดินแล้วก็จะไม่มีเข้ามาเกี่ยวข้องในเรื่องความสูงของอาคารซึ่งแตกต่างจากประเทศไทยที่มีข้อกำหนดในเรื่องความสูงของอาคาร และด้วยที่ดินที่มีจำนวนจำกัด 70% ของต้นทุตค่าก่อสร้างอาคารในประเทศสิงคโปร์จึงมาจากค่าเช่าที่ดิน ขณะที่ประเทศไทยที่ดินถือเป็นต้นทุนเพียง 30% ของค่าก่อสร้างเท่านั้น ในประเทศไทยเมื่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศไม่ดี ราคาที่ดินจะปรับตัวลดลงแต่ในประเทศสิงคโปร์แม้เศรษฐกิจของประเทศจะถดถอยแต่ต้นทุนค่าก่อสร้างไม่ได้ลดตามเลย" นายลิม เอ เส็ง กล่าว


โฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ บุกเดี่ยว

ล่าสุดเพิ่งมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมหรูภายใต้ชื่อโครงการ "เดอะเม็ท" ในย่านสาทร โดยกลุ่มทุนสิงคโปร์ "โฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ " ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหุ้นสิงคโปร์ มีมูลค่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ เจ้าของโรงแรมชื่อดังฮาร์ดร็อค ค่าเฟ่ ในเมืองพัทยา, โรงแรมเมอร์ริเดียน ภูเก็ต, โรงแรมเมโทรโพลิแทรน สาทร ฯล สนนราคาขายต่อตร.ม.ละ 110,000-120,000 บาท อาคารมีความสูง 66 ชั้น จำนวน 370 ยูนิต มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 6,000 ล้านบาท

นายคริสโตเฟอร์ ลิม กล่าวว่า กลุ่มได้เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยเมื่อ 8 ปีที่แล้วโดยการเข้ามาซื้อหุ้นในกิจการต่างๆ และเป็นการเข้ามาลงทุนคนเดียวโดยไม่มีพันธมิตรเพราะกลุ่มถือว่ามีศักยภาพเพียงพอที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และพร็อพเพอร์ตี้ของไทย แต่ในขณะนี้มีดีเวลลอปเปอร์อสังหาริมทรัพย์ไทยที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ติดอันดับท็อปไฟล์ เข้ามาเจรจากับกลุ่มเพื่อต้องการขอร่วมทุนแต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ในขณะนี้ ซึ่งการลงทุนในประเทศไทยขณะนี้ยังถือว่ายังเป็นแค่การเริ่มต้นเท่านั้นโดยมีมูลค่าการขายไม่ถึง 10% เมื่อเทียบกับในประเทศสิงคโปร์

ทั้งนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย กลุ่มฯ จะพัฒนาโครงการเฉพาะแนวสูงเท่านั้นและจับลูกค้าเฉพาะระดับไฮเอ็นและพัฒนาอสังหาฯในทำเลที่เป็นไพร์มแอเรียล ซึ่งบริษัทได้ชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้มาเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมา ใช้เวลาในการดีไซน์รูปแบบโครงการและรอเวลาในการพัฒนาที่เหมาะสม เป้าหมายการทำตลาดเป็นลูกค้าชาวไทย 60% และต่างชาติอีก 40% อย่างไรก็ดี อสังหาริมทรัพย์ไทยเมื่อเทียบกับประเทศอื่นยังมีราคาขายที่ถูกมากและนอกจากนี้ กลุ่มอยู่ระหว่างการหาที่ดินเพื่อพัฒนาวิลล่าในจังหวัดภูเก็ตซึ่งจะสรุปได้ในอีก 3 เดือนข้างหน้านี้ รวมถึงบริษัทมีความสนใจที่จะเข้าประมูลที่ดินสถานฑูตอังกฤษด้วย ซึ่งนายคริสโตเฟอร์ ลิม กล่าวว่า ไม่ไดวิตกกังวลเกี่ยวกับเศรษฐกิจของไทยเพราะเชื่อว่ากำลังซื้อระดับบนยังมีอยู่และอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้อยู่ในช่วงปรับฐานไม่ใช่ช่วงขาลงแต่อย่างใด

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย ) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า กลุ่มทุนสิงคโปร์ที่เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทยในรูปแบบของบริษัทขณะนี้มีด้วยกัน 4 ราย ได้แก่ กลุ่มเคปเปลแลนด์, กลุ่มแคปปิตอลแลนด์, กลุ่มเซ็นเตอร์พอยท์, และกลุ่มโฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ฯ และคอนโดมิเนียมราคาตารางเมตรเฉลี่ยที่ 1 แสนกว่าบาท ปัจจุบันนี้มีอยู่ 3 แห่งด้วยกัน คือโครงการแอทธินี เรสซิเด้นท์ โครงการอินฟินีตี้ ของโกลเด้นท์ แลนด์ และโครงการเดอะเม็ต สาทร ซึ่งหลังเปิดขายใน 1 อาทิตย์ จะปรับราคาขึ้นอีก 3-5%


อย่างไรก็ดี อสังหาริมทรัพย์ไทยและอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ถือว่ามีความเกี่ยวเนื่องกันอยู่ เพราะลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ไทยส่วนหนึ่งของคือ ชาวฮ่องกง สิงคโปร์ จะเห็นได้จากการที่อสังหาริมทรัพย์ไทยทั้งแนวราบและแนวสูง มักจะไปโรดโชว์เพื่อหาลูกค้าในประเทศเหล่านี้ เนื่องจากเป็นประเทศที่มีกำลังซื้อสูงและอสังหาริมทรัพย์ไทยก็มีราคาถูกเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ซึ่งก็ไม่แปลกที่อสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์จะเข้ามาลงทุนในธุรกิจพร็อพเพอร์ตี้ไทย เพราะฐานลูกค้าก็คือกลุ่มเดียวกัน และสิงคโปร์เองก็มีการพัฒนาจนเกือบเต็มพื้นที่จนไม่มีช่องว่างที่จะลงทุนอีกแล้ว แต่สิ่งที่น่าจับตามอง คือการไหลเข้ามาของกองทุนสิงคโปร์ จาก 2 เพิ่มเป็น 3 และ 4-5-6 รายในอนาคตว่าเป็นการสร้างจุดเปลี่ยนให้กับอสังหาริมทรัพย์ไทยหรือไม่ และดีเวลลอปเปอร์รายอื่นจะต้องมีการปรับตัวอย่างไร


Source : Than News : Jul 2, 2005

SINGAPORE-THAI VENTURE: Fraser to build on Rama III

Itthi C Tan

The recent condominium boom along Rama III Road has attracted a large number of new players such as Centrepoint Properties of Singapore.

While local developer Eastern Star began building its middle-segment condominiums near the new Rama VIII Bridge last year, LPN Development has now launched a 1,300-unit project at a nearby riverfront site.

LPN’s site on a nine-rai plot is going up 200 metres from the Bank of Ayudhya’s head office on Rama III Road with prices starting from Bt1.5 million for a studio unit.

But Centrepoint’s project will be the largest in that area. With 24-rai, the site will contain residential, hotel and retail properties, dwarfing its rivals.

Centrepoint Properties chief executive Lim Ee Seng admits the company arrived a little later than most in the Bangkok condominium market.

As the property arm of the 122-year-old Fraser & Neave conglomerate, it spent over a year evaluating its Thai partner Krungthep Land before signing the deal.

The Thai partner is headed by Thongchai Kumakornporamut, a veteran developer with extensive experience in urban housing.

Fraser’s colourful past stems from a story of how two Scotsmen, named Fraser and Neave naturally, started the original soda-water company because they needed carbonated water for their whisky.

The Scots have long since departed, but the firm has grown into one of Singapore’s stock-exchange blue chips.

Centrepoint Properties, which is being renamed Fraser Properties, remains private, with 80 per cent of its stake held by OCBC Bank.

Apart from soft drinks, the firm brews Tiger Beer, the leading local brand in Malaysia and Singapore.

Its Thai venture is called Riverside Home Development, and its goal is to build a five-star mixed-use property.

Thongchai and Lim have therefore priced the residential units on the high side, between Bt80,000 and Bt90,000 a square metre, making it the most expensive new waterfront property along Rama III Road.

The market differentiation is important, said Thongchai, to distinguish it from the mass-market products that are being floated for middle-income buyers.

There is also relatively little competition on the high end in this part of town, he noted.

Lim is keen on the site as the area, once Bangkok’s key rice-warehousing area, was until recently free of heavy industry and relatively clean.

The opening of Rama VIII Bridge will immediately distort the quaint and peaceful character of the area, with industrial traffic plying from the Phra Pradaeng industrial belt, perhaps the most polluted part of greater Bangkok.

But residents hope the stretch won’t be as bad as Sukhumvit or Bang Na, currently the worst affected zones, choked with endless jams at all hours of the day and night.

The expectation of a mass-transit link-up also brings hope to people living on Rama III Road. While that is some years away, the price of property here is considered more reasonable than the highly speculative sites along Sukhumvit and Sathorn.

Source : THE NATION : Jul 4, 2005

wow. another great project. hmm..wondering ..how can i miss this thread. i think Rama III area will be a residential area instead of a business area.;)

yeah... have new expressway, but no sign of skytrain/MRTA. can not be prime office area in my opinion. However, traffic is still good there, and not far from CBD. Good to have a place to stay there.

Personally I really dislike that area. Feels totally upcountry despite the tall buildings. And you can't walk anywhere at all, and would never even know the river was there!

But the river view on the high floor is so splendid.
:)

True, for the lucky few.

True, for the lucky few.

There are around 15000 condominium Residential units in that area, and I assure you. Every single units of that number has a "riverview" ;)

I've been in one (SV city). And I still wouldn't want to live there. But different strokes for different folks.

ฉลองเปิดตัว บริษัทร่วมทุน ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์


ฯพณฯ ดร. สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธานในพิธีเปิดตัว “ บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด” ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด และบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่จากประเทศสิงคโปร์ โดยมี ดร.พิจิตต รัตตกุล พร้อมด้วยทีมผู้บริหารระดับสูงของทั้งสองฝ่ายและแขกผู้มีเกียรติเข้าร่วมกันอย่างมากมาย ที่โรงแรมโฟว์ซีซัน เมื่อวันที่ 9 มิถุนายนที่ผ่านมา

บรรยากาศของงานตกแต่งสบายๆ ในแบบกึ่งรีสอร์ท เพื่อให้เข้ากับคอนเซ็ปต์ คอนโดมิเนียมริมน้ำที่กำลังจะเปิดตัวภายในปีนี้ โดยมีพิธีกรสาวสวย ศรัยฉัตร กุญชร ณ อยุธยา ได้เชิญดร.พิจิตต รัตตกุล ประธานบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน และดร.ฮัน เชง ฟง Group Deputy CEO & Managing Director จากเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ ขึ้นกล่าวต้อนรับและแนะนำ บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด แก่แขกที่มาร่วมงานประมาณ 300 ท่าน พร้อมชมการแสดงชุดพิเศษเพื่อเข้าสู่พิธีการเปิดตัว ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ อย่างเป็นทางการ ก่อนที่จะจบลงด้วยการถ่ายรูปร่วมกันของผู้บริหารบนเวที

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ได้ร่วมลงทุนกับบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือของเฟร์เซอร์แอนด์นีฟ ซึ่งถือเป็นบริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดรายหนึ่งในสิงคโปร์ โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท เหตุผลหลักในการร่วมทุนครั้งนี้ คือการเสริมสร้างศักยภาพของทั้ง 2 บริษัท เพราะกรุงเทพบ้านและที่ดิน มีความเชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมาก โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยว ในขณะที่เฟร์เซอร์แอนด์นีฟ จะมีความชำนาญทางด้านการสร้างตึกสูง ในหลายๆ ประเทศ ไม่ว่าจะเป็นฮ่องกง จีน อังกฤษ เป็นต้น ขณะที่ทางสิงคโปร์เองก็มองเห็นว่าประเทศไทยเป็นประเทศที่มีศักยภาพในการลงทุน นอกจากนี้กรุงเทพบ้านและที่ดิน ยังเป็นบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอีกด้วย

แผนงานการดำเนินธุรกิจของปีนี้ เตรียมที่จะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมหรูระดับ 6 ดาว บรรยากาศรีสอร์ท ในทำเลที่สวยที่สุดบนถนนพระราม 3 สามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาแบบพาโนรามิค ซึ่งนับได้ว่า เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงที่สุดโครงการหนึ่งแห่งปี และ เชื่อมั่นว่าจะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีทั้งตลาดในประเทศไทย และต่างประเทศ

http://www.kland.co.th/images_upload/page3.jpg

this sounds exciting!

i like the green renditions, cant wait to see the whole picture :)

ทุนสิงคโปร์แห่ลงทุนอสังหาฯไทย จับตา.."ซิตี้ ดีเวลลอปฯ-เฟรเซอร์"

ปรียา เทศนอก

ทุนสิงคโปร์บุกอสังหาฯไทย ไนท์แฟรงค์ฯ ชี้แรงดึงดูดหลักราคาต่ำ เปิดดีลล่าสุด "ซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์" หลังทิ้งหุ้นอัมรินทร์ ดอดร่วมทุนบิ๊กสิ่งทอตระกูล "ศรีชวาลา" ผุดโรงแรมมิลเลเนียม สุขุมวิท ริมถ.อโศกมูลค่า 3 พันล้านบาท

ด้านกลุ่มเฟรเซอร์ฯหลังควงเพอร์เฟคผุดตึกสูงริมเจ้าพระยามูลค่าหมื่นล้าน ลงทุนต่อกับกลุ่ม "สยามภัณฑ์วัฒนา" เออร์บาน่า หลังสวน-สาทร ปรับโฉมด้วยแบรนด์เฟรเซอร์

ภาพต่างๆ ที่เกิดขึ้นในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ อาจทำให้ผู้ประกอบการบางรายถอยกลับไปตั้งหลักรอดูสถานการณ์ แต่ในขณะเดียวกันมีหลายราย ที่พร้อมเดินหน้าผลิตสินค้า เตรียมเปิดโครงการช่วงโค้งสุดท้ายของปี โดยเฉพาะกลุ่มทุนสิงคโปร์ ที่เข้ามาเพิ่มสีสันในตลาด หลังจากได้ขยายการลงทุนมาไทยมากขึ้นเรื่อย และยังมีโครงการใหม่จะเข้ามาเพิ่มเติม ทั้งการร่วมทุน และรับบริหารโครงการ


ราคาถูกแรงดึงดูดทุนตปท.

นอกจากการลงทุนโครงการจัดสรรแนวราบ, โครงการคอนโดมิเนียม และอาคารสำนักงานแล้ว การลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม ก็มีแนวโน้มคึกคักเช่นกัน

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย ) จำกัด ผู้ดำเนินธุรกิจด้านการบริหารการลงทุน การตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในภาวะที่เศรษฐกิจตกต่ำ ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวลง สิ่งที่เห็นชัดเจนขึ้นคือ การเข้ามาของทุนต่างชาติ ทั้งในรูปแบบการซื้อที่อยู่อาศัย หรือการขยายฐานการลงทุน รวมถึงกำลังซื้อต่างชาติที่มีมหาศาล ดูได้จากการซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียม และบ้านพักในเมืองตากอากาศ

สาเหตุที่อสังหาฯ เป็นที่สนใจของนักลงทุน เนื่องจากราคาขายคอนโดฯบนทำเลที่ดีของไทย ราคาขายต่อตร.ม.ยังต่ำเมื่อเทียบกับสิงคโปร์ โดยของไทยอยู่ที่ 1 แสนบาท/ตร.เมตร ขณะที่สิงคโปร์ในทำเลที่ดี ราคาต่อตร.ม.2.5-3 แสนบาท และคอนโดฯระดับหรูในฮ่องกงราคาสูง 5-7 แสนบาท/ตร.ม. แพงกว่าไทย 3-7 เท่า


"ศรีชวาลา"ร่วม CDL สิงคโปร์ผุดรร.หรู

ความเคลื่อนไหวล่าสุด แหล่งข่าวจากบริษัท ฟิโก้ กรุ๊ป ของตระกูล "ศรีชวาลา" เผยว่า ล่าสุดบริษัทได้วางแผนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในย่านซีบีดี ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยลงทุนร่วมกับกลุ่มซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ CDL ของ Mr. HONG LEONG กลุ่มทุนใหญ่ 1 ใน 3 ของสิงคโปร์ ซึ่งอดีตเคยลงทุนในกลุ่มอัมรินทร์ มีธุรกิจหลากหลายรวมทั้งธุรกิจโรงแรม ทั้งในสิงคโปร์และประเทศอื่นๆ ในแบรนด์มิลเลเนียม

ครั้งนี้เข้ามาลงทุนในโครงการ มิลเลเนียม สุขุมวิท ซึ่งเป็นอาคารสูง 27 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น 1 อาคาร เป็นธุรกิจประเภทโรงแรม ระดับ 5 ดาว กว่า 300 ห้อง และอาคารจอดรถสูง 9 ชั้น 1 อาคาร ใช้เงินลงทุน 2,000 ล้านบาท (ไม่รวมที่ดิน ) เมื่อพัฒนาเสร็จคาดว่ามีมูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท โครงการนี้ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 4 ไร่ ด้านหลังอาคารฟิโก้ ในซอยอโศก โดยรื้ออาคารเก่ามาพัฒนาเป็นโรงแรม

ออกแบบโดยบริษัท ปาล์มเมอร์ แอนด์ เทอร์เนอร์ จำกัด และมีบริษัท เดวิส แลงดอน แอนด์ เซียห์ (ประเทศไทย ) จำกัด เป็นผู้บริหารงบประมาณโครงการ อยู่ระหว่างก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จในอีก 30 เดือน โดยฟิโก้ กรุ๊ป มีพื้นฐานธุรกิจเกี่ยวกับซื้อผ้าและสิ่งทอในบริษัท ฟินาเท็กซ์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งนายกฤษณ์ ศีรชวาลา เป็นกรรมการผู้จัดการ


กลุ่มเฟรเซอร์ฯเสือตัวใหม่อสังหาฯ

ในช่วงที่ผ่านมา กลุ่มเพอร์เฟค โดยบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (เคแลนด์ ) ร่วมทุนระหว่างเคแลนด์กับบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือเฟร์เซอร์แอนด์นีฟจากสิงคโปร์ ตั้งบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีลเวลลอปเม้นท์ จำกัด มีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท

เคแลนด์และเซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ ตกลงถือหุ้นในบริษัทใหม่ฝ่ายละ 49% ที่เหลือ 2% เป็นผู้ถือหุ้นภายนอก ที่ผ่านมาได้ใส่เม็ดเงินเข้ามาแล้วฝ่ายละ 200 ล้านบาท มีแผนที่จะเพิ่มทุนเข้ามาอีกกว่า 600 ล้านบาทในอนาคต

สำหรับโครงการแรกที่จะพัฒนาร่วมกัน เป็นโครงการตึกสูงริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่ 24 ไร่ ถนนพระราม 3 เมื่อพัฒนาเสร็จคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการรวม 1 หมื่นล้านบาท คอนเซปต์โครงการแบ่งการพัฒนาเป็น 3 เฟส มีทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า และโรงแรม โดยจะลงทุนเฟสแรกเป็นคอนโดมิเนียม 6 ดาว มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท

กลุ่มเฟรเซอร์ฯ นอกจากจะร่วมทุนกับกลุ่มเพอร์เฟคแล้ว ยังได้ส่งบริษัทในเครือ เฟรเซอร์ เซอร์วิส เรสิเดนท์ ร่วมทุนกับบริษัท สยามพันธ์ เอนเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน ) ในกลุ่มสยามพันธุ์วัฒนาของตระกูล "หวังมนตรี" เจ้าของโครงการ เออร์บาน่า หลังสวน และเออร์บาน่า สาทร ทั้ง 2 โครงการเปิดตัวเมื่อปี 2547 พร้อมเปลี่ยนชื่อโครงการโดยใช้คำว่า "เฟรเซอร์" นำหน้า

โครงการแรกที่ร่วมทุนที่หลังสวน มูลค่า 1,700 ล้านบาท บริษัทได้ซื้อหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) มาจากบริษัทเงินทุนทิสโก้ จำกัด (มหาชน ) เป็นตึกสร้างค้างขนาดใหญ่ที่บง.ทิสโก้ได้สิทธิการเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ตั้งอยู่ในซอยหลังสวน กรุงเทพฯ

ปัจจุบันโครงการหลังสวน วิลล์ หรือ "เฟรเซอร์ เพลส หลังสวน" อยู่ระหว่างเร่งก่อสร้างและตกแต่ง เป็นอาคารสูง 36 ชั้น มีทั้งหมด 262 ยูนิต จะแบ่งการใช้พื้นที่ 2 ส่วน ส่วนแรกเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อขาย 131 ยูนิต อีก 131 ยูนิต ปรับเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่า บริหารโดยแบรนด์ "เฟรเซอร์" จะเปิดบริการเดือนต.ค.2548

นอกจากโครงการที่หลังสวนแล้ว กลุ่มสยามพันธ์ยังนำคอนโดมิเนียม "เออร์บาน่า สาทร" มูลค่า 2,400 ล้านบาท ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้างเข้าโครงการร่วมทุนด้วย เช่นเดียวกับโครงการแรก คือ แบ่งสัดส่วนยูนิต 50% จาก 280 ยูนิต เป็นคอนโดฯเพื่อขาย ที่เหลือเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) หรือ เพอร์เฟค กล่าวว่า เท่าที่ทราบหลังจากที่มีการดีลธุรกิจกัน กลุ่มเฟรเซอร์ฯยินดีที่จะมาเปิดตลาดในไทย ตามเป้าหมายต้องการจะขยายตลาดในภูมิภาคเอเชียให้มากขึ้น นอกจากไทยแล้ว จะเข้าไปจีนในเมืองใหญ่ๆ เช่น ปักกิ่ง กวางโจว หนานจิง และเซี่ยงไฮ้ เป็นต้น

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มทุนสิงคโปร์อีกหลายราย ที่เข้ามาสู่ตลาดอสังหาฯ ไทยก่อนหน้านี้ เช่น กลุ่มดิ แอสคอท ที่เข้ามาร่วมทุนกับ บมจ.แผ่นดินทอง, กลุ่มจีไอซี ที่เข้ามาถือหุ้นและร่วมกับ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ และกลุ่มเคปเปล แลนด์ ที่เข้ามาถือหุ้นใหญ่ใน บมจ.ไฟว์สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ เป็นต้น


Source : Bangkok Business News : Jul 27, 2005

Aug 12, 2005

Showroom being constructed

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05365.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05366.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/DSC05367.jpg

Sep 18, 2005 :

Showroom nearly done, while the landscaping work is underway.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05801.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05802.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05803.jpg

Please excuse my ignorance, but are there any 300m+ towers proposed for Bangkok?
Thank you for your help :wave:

"no"...;)

Thanks Chad, you are a champ.
What about that Suan Lum Bazaar Tower project?
I live in Sydney and have been to Bkk many times(my wife is Thai), and I can tell you that BKK beats Sydney in all aspects of quality life, except possibly air pollution levels :)

http://i17.photobucket.com/albums/b61/dd2020/general/riverside2.jpg
This area is amazing....

Please excuse my ignorance, but are there any 300m+ towers proposed for Bangkok?
Thank you for your help :wave:

Here it is ......99 storey twin tower got to be higher than 300 meter....
:) :)
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=247181

Oops, I forgot about them...:D

Thai's are always so nice and helpful.
Cheers! :cheers:

just had a look at the neighbor SV City. will block lots of views on the left

Is there anyway we can get the rendering before it's releases in October?

i wish i had it... soon will be release, i guess

http://www.cbre.co.th/cbre_thailand/Upload/Property523/Images/MainView01_309.jpg

สุดยอดเลยครับ สวยงามบนความเรียบง่ายมากๆ

หวังว่าของจริงจะเปิดไฟแบบใน render ด้วยนะ :D

cool..........
great lookin tower............
the rendering looks kinda weird..............

cool!!!!!!
:eek2:

very nice..I totally forgot about this project.

it is very nice.. what is the name of the bridge at the back? look like it inspired from Infinity with those three angle.. what about units in the inner wing, will it have views only on the city?

Thats the U/C Industrial Ring Road bridge.

Location :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/map.jpg

Penhouse :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/Penthouse01.jpg

Infinity edge pool :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/InfinityPool01.jpg

http://www.cbre.co.th/cbre_thailand/Upload/Property523/Images/MainView01_309.jpg
its rendering looks similar to The Met mixed with the Infinity together. :)

The top crown is about 10 Storey tall glass-box, which will doubled it's total height to around 65 Floors.

The top crown is about 10 Storey tall glass-box, which will doubled it's total height to around 65 Floors.
:eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2: :eek2:

I thought this project is somewhere in HK but My Gosh!!! it's on Rama III, Thailand.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/CloseUp01.jpg

http://www.cbre.co.th/cbre_thailand/Upload/Property523/Images/MainView01_309.jpg


Wow so amazing

Here, it's twin in Shanghai.

Shangri-La Hotel Extension...;)

http://image55.webshots.com/155/1/17/2/430311702SRbZJq_fs.jpg

The top crown is about 10 Storey tall glass-box, which will doubled it's total height to around 65 Floors.
So, it's height is gonna be on par with the Met's height, right?. (65-69 storey)

OMG those penthouse views!!! :eek2: :eek:

yeh, absolutely stunning and expensive...:D

but I think even the penhouse units still considering affordable to normal Singaporean investors, Rafflescity....;)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/pano1.jpg

Site Plan :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/pano2.jpg

Floor Plans :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/pano3.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/pano4.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/pano5.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/pano6.jpg

Penhouse :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/Penthouse01.jpg

:bash:
Oh I'm hammering myself for not to dream about it...

Sooo much luxury and elegant lives!!!!!!!

im also taking drugs to keep my mind off it!!!..........

This is the Classy and elegance penhouse i've ever seen in bangkok..

WOW fantastic penthouses for people who want to live in that area!! :righton:

Singapore's Fraser adding two projects


KANANA KATHARANGSIPORN

Fraser Place Serviced Residences, a Singapore-based serviced apartment management firm, plans to open two new complexes in Bangkok next year _ aiming for a 70% annual occupancy rate.

Bangkok has a healthy serviced apartment market due to a balanced supply and demand, despite the fact hat there are many residences run by local and overseas operators, general manager Cheah Chin Kim said yesterday.

``We see the positive side of the Thai property market. It has potential and remains strong despite the bird flu,'' she said.

The company's parent firm, Fraser and Neave (F&N), which is also involved in property development, breweries, dairy products, publishing and printing, plans to launch a flagship complex in the Rama III area.

The Rama III project is a joint venture with Krungthep Land, a subsidiary of the listed developer Property Perfect Plc.

Fraser Place Serviced Residences Langsuan is owned by the local developer Siamphan Enterprise Plc, Ms Cheah said. Construction restarted in 2003 after being frozen since the economic crisis in 1997; work finished this month.

Of the apartments worth 1.92 billion baht, 140 are sold out, but 129 are available for rent. Sizes range from 45 square metres for a studio to 200 square metres for a four-bedroom penthouse. Daily rental rates range from 4,000 to 30,000 baht while monthly rental rates are between 72,000 and 450,000 baht.

Fraser aims to attract Japanese, American, European and Asian customers from markets including Hong Kong, Singapore and Taiwan. About 60% of the project has been earmarked for long-term stays of over six months.

Fraser's second serviced apartment project will be half rented, half sold, and will also involve the developer Siamphan Enterprise Plc. The Urbana Estate Sathorn on Sathorn Road will open in October next year.

By 2006-07, the company plans to handle 10 more serviced apartment complexes in Seoul, China, Bahrain, Dubai, India and Australia.

At present, the company manages 15 serviced apartment properties with a total of 1,000 rooms, in London, Paris, Glasgow, Seoul, Singapore, Shenzhen, Manila, Bangkok and Phetchaburi. It plans to have 6,000 apartments in 29 gateway cities by 2010, says Ms Cheah.

Currently, Fraser is the third largest serviced apartment operator in Singapore.

Fraser is not new in Thailand. Its first management venture was Fisherman's Village Resort, a boutique resort established on Chao Samran Beach in Phetchaburi in 2003.

The eight-rai resort is also set for expansion in the near future, by one rai which will house an additional 18 units, said Krod Rojanastien, the resort's director of sales and marketing.

Fisherman's Village has 34 individual villas priced between 4,800 and 10,800 baht per night. Its year-round occupancy rate now stands at 30% but is expected to reach 41% by the end of the year.


Source: Bangkokpost : Oct 29, 2005

ทุนสิงคโปร์บุกหนักธุรกิจบริหารอสังหาฯ เฟรเซอร์ เปิดเซอร์วิสเรสิเดนท์

"เฟรเซอร์ เซอร์วิส เรสิเดนท์" ในเครือเฟรเซอร์ แอนด์ นิฟ ยักษ์ใหญ่ธุรกิจเครื่องดื่มจากสิงคโปร์ เปิดแผนธุรกิจบริหารอสังหาฯให้เช่า ลงนามรับจ้างบริหาร 2 โครงการ "เออบาน่า" ของกลุ่มสยามพันธ์ มั่นใจจุดแข็งคุณภาพ ชื่อเสียงดี ปูพรมขยายตลาดทั่วเอเชีย

วานนี้ (28 ต.ค. ) เฟรเซอร์ เซอร์วิส เรสิเดนท์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ "เฟรเซอร์ แอนด์ นิฟ" ( Fraser and Neave : F&N Group) ยักษ์ใหญ่ธุรกิจเครื่องดื่มเจ้าของเบียร์ "ไทเกอร์"จากประเทศสิงคโปร์ จัดงานแถลงข่าวแนะนำโครงการ "เฟรเซอร์ เพลส หลังสวน" ซึ่งเป็นการเข้ามารับบริหารเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โครงการแรกในกรุงเทพฯ ของกลุ่มเฟรเซอร์ โดยรับบริหารพื้นที่บางส่วนจากโครงการ "เออบาน่า หลังสวน" ของบริษัทสยามพันธ์ เพื่อเปิดให้บริการเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โครงการใหม่ล่าสุดบนซอยหลังสวน

นางสาวเชีย ชิน คิม ผู้จัดการทั่วไป เฟรเซอร์ เพลส หลังสวนกล่าวว่า โครงการเฟรเซอร์ เพลส หลังสวน เป็นการรับบริหารพื้นที่ห้องชุดจำนวน 129 ยูนิต ซึ่งอยู่ในโครงการเออบาน่า เป็นอาคารสูง 36 ชั้น มีพื้นที่ห้องชุดรวมทั้งสิ้น 265 ยูนิต ซึ่งส่วนหนึ่งเปิดขายเป็นคอนโดมิเนียม โดยบริษัทสยามพันธ์ และได้แบ่งพื้นที่บางส่วนมาเป็นเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ โดยเปิดให้บริการเทียบเท่า โรงแรมระดับ 5 ดาว แต่ราคาพักต่อคืนถูกกว่า

ผู้บริหารเฟรเซอร์ เพลส เผยว่า นอกจากโครงการที่หลังสวน ซึ่งมีกำหนดจะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในเดือนมกราคมนี้แล้ว เฟรเซอร์ เซอร์วิส เรสิเดนท์ ยังได้ลงนามในสัญญา เข้ามาบริหารเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อีกแห่งให้กับ บริษัทสยามพันธ์ คือโครงการ "เฟรเซอร์ สวีท สาทร" ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการปลายปี 2549 ปัจจุบันโครงการนี้อยู่ระหว่างดำเนินงานก่อสร้าง ซึ่งทั้ง 2 โครงการเฟรเซอร์ ได้ลงนามรับบริหารด้วยสัญญา 7 ปี

รุกบริหารเซอร์วิสเรสิเดนท์ทั่วเอเชีย

ด้านนางสาวมาริลี เอ็ม.เซงซิโอ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด เฟรเซอร์ เพลส เซอร์วิส เรสิเดนท์ กล่าวว่า นอกจาก 2 โครงการนี้แล้ว ทางเฟรเซอร์ ยังมีเป้าหมายที่จะขยายการลงทุน ในเซอร์วิส เรสิเดนท์ ทั่วเอเชีย อีกหลายแห่ง จากปัจจุบันที่มีบริการอยู่แล้ว 15 แห่ง ประมาณ 1,000 ยูนิต ในหลายประเทศทั่วโลก เป้าหมายในอีก 5 ปีข้างหน้า ราวพ.ศ.2553 เฟรเซอร์ จะขยายเซอร์วิส เรสิเดนท์ ให้ครอบคลุม 6,000 ยูนิต ใน 22 ประเทศ โดยเฉพาะในทุกเมืองใหญ่ ของประเทศในแถบเอเชีย โดยเน้นทำเลใจกลางย่านธุรกิจ ทั้งนี้ในกรุงเทพฯ นอกจาก 2 โครงการดังกล่าวแล้ว เฟรเซอร์ ยังอยู่ระหว่างการเจรจา แผนธุรกิจ ซึ่งอาจมีการร่วมทุน หรือเข้ารับบริหาร เซอร์วิส เรสิเดนท์ ให้กับอีก 2 โครงการใหม่

สำหรับ เฟรเซอร์ มีแบรนด์ เซอร์วิส เรสิเดนท์ ที่ให้บริการ 3 แบรนด์ คือ เฟรเซอร์ เพลส เป็นที่พักอาศัย แนวเทรนดี้ ออกแบบด้วยสีสันสดใส พร้อมบริการระดับโรงแรม 5 ดาว สำหรับตลาดรุ่นใหม่ ที่ชอบความทันสมัย, เฟรเซอร์ สวีท เป็นแบรนด์ที่พักอาศัย ที่ดูสีสันขรึมกว่าแบบแรก แต่ยังคงเน้นสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย เช่นเดียวกัน, และ เฟรเซอร์ คอร์ปอเรท เป็นเซอร์วิส เรสิเดนท์ ที่มีความยืดหยุ่นในการเลือกใช้บริการ ได้ตามความต้องการ แต่ทั้ง 3 แบรนด์ ยังคงเน้นตลาดระดับไฮเอนด์ ในกลุ่มผู้บริหารที่มีรายได้สูงเช่นเดียวกัน

อนึ่ง เฟรเซอร์ เรสิเดนท์ เป็นบริษัทลูกในเครือ เฟรเซอร์แอนด์ นิฟ ซึ่งธุรกิจหลักคือ น้ำดื่ม และเบียร์ ไทเกอร์ เป็นกิจการที่มีฐานในประเทศสิงคโปร์ แต่ปัจจุบัน ขยายการลงทุนไปทั่วโลก ส่วนในไทย ก่อนหน้านี้ได้เข้ามาบริหาร บูติค รีสอร์ท ในจังหวัด เพชรบุรี ด้วย ขณะที่บริษัทแม่ เฟรเซอร์ แอนด์ นิฟ มีโครงการร่วมทุน กับบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน ในเครือ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บนที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่บริเวณถนนพระราม 3 ซึ่งอยู่ระหว่างการพัฒนา


Source: Bangkok Biznews : Oct 29, 2005

I just got a newsletter from CB Richard Ellis ....

The Pano has 397 units: 34 low rise units and 363 high rise units

wow a bit unusual to have both lo-rise and hi-rise units. :colgate:

lo-rise units range from 223 to 568 square meters!!!

hi-rise units range from
58-72 sm (1 bed),
102-138 sm (2 bed),
190-246 (3 bed)
278-659 sm (penthouses)

pretty HUGE project...........

That infinity swimming pool is just awesome :drool:

yeah, they have some villas also closed to the river. The concept is not bad!

yeah, they have some villas also closed to the river. The concept is not bad!

those villas close to the river must be the 34 low rise units right??

some, i guess. get some downloads from www.cbre.co.th - residential sales section

Nov 18, 2005 :

http://img355.imageshack.us/img355/1439/img17481jh.jpg

The Glass Security-guard entrance looks HOT !!!

http://img355.imageshack.us/img355/2622/img17495iz.jpg

http://img297.imageshack.us/img297/2556/img17513yp.jpg

http://img297.imageshack.us/img297/3537/img17536mu.jpg

http://img297.imageshack.us/img297/898/img17503ym.jpg

Wow!! The entrance looks awesome now.

The funniest part of this project is to see it rises floor by floor. Can't wait!!!

Nice entrance! Looking forward to the tower.

จับตา..ทัพสถาปนิกต่างชาติบุกไทย ผูกสัญญากลุ่มอสังหาฯทุนนอก

แม้วันนี้อาชีพสถาปนิก จะยังไม่มีการเปิดข้อตกลงการค้าเสรี แบบทวิภาคี หรือเอฟทีเอ (FTA) อย่างเป็นทางการ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าวงการสถาปัตยกรรมไทย กำลังก้าวเข้าสู่จุดเปลี่ยนเหมือนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่กลุ่มทุนต่างชาติสยายปีกมา พร้อมกับกำหนดสเปค ต้องมีสถาปนิกต่างประเทศร่วมงาน

สัญญาที่ผูกพันต่อเนื่อง จากกลุ่มทุนต่างประเทศ ที่กำหนดรายละเอียดถึงงานออกแบบและผู้ออกแบบ ทำให้ปัจจุบัน สถาปนิกต่างชาติคืบคลานเข้ามารับงานออกแบบสถาปัตย์ บ้านเรามากขึ้นทุกขณะ

ยุพา จงปติยัตต์ ผู้จัดการประจำประเทศไทย บริษัท วู้ดเบก็อท จำกัด ผู้ประกอบการด้านงานออกแบบ ซึ่งซื้อใบอนุญาตมาจากออสเตรเลีย เข้ามาดำเนินการในไทย 13 ปี เปิดเผยถึงภาวะการตลาดงานออกแบบอาคารในปัจจุบันว่า โดยรวมตลาดยังคงมีการแข่งขันกัน แต่ด้วยเหตุเพราะต้นทุนการดำเนินงานสูงขึ้น ทำให้การแข่งขันด้านการเสนองานในราคาที่ต่ำ หรือที่เรียกว่าดั๊มพ์ราคาค่าแบบไม่รุนแรงนัก เมื่อเทียบกับปี 2547 ซึ่งแข่งตัดราคากันสูง 50-60%

อย่างไรก็ดี ในส่วนของวู้ดเบก็อท เนื่องจากอยู่ในเครือข่ายของบริษัทแม่ที่ประเทศออสเตรเลีย ยังคงได้รับสิทธิให้บริการกลุ่มทุนผู้ประกอบการ ที่เป็นเครือข่าย โดยบริษัทจะรับผิดชอบในภูมิภาคเอเชีย

"จะมีกลุ่มทุนต่างชาติซึ่งเดิมอาจจะลงทุนที่ประเทศอื่น แต่เมื่อขยายการลงทุนมายังประเทศไทย และในภูมิภาคนี้ วู้ดเบก็อท ก็มีสิทธิเสนองาน" ยุพา กล่าวพร้อมยกตัวอย่างประกอบ เช่น กลุ่มโอควู้ด ที่มีคอนเนคชั่นกันมาร่วม 10 ปีนั้น ซึ่งหากจะไปลงทุนที่อินเดีย มาเลเซีย เวียดนาม และไทย ก็ยังคงใช้บริการของวู้ดเบก็อท

ด้านรอยย์ จีนประชา สถาปนิกอาวุโสของวู้ดเบก็อท กล่าวเสริมว่า ในภาวะที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย โรงแรม รีสอร์ท ฯลฯ ที่มีทุนจากต่างประเทศล้วนมีเงื่อนไขว่าต้องใช้สถาปนิกจากต่างประเทศ ควบคู่กับสถาปนิกชาวไทย

สถาปัตย์-ถัดไป (Future Thai Architects) การแข่งขันด้านอินเตอร์แบรนด์จะรุนแรงยิ่ง เนื่องจากตามนโยบายของรัฐบาลได้มีการเปิดเขตการค้าเสรี (เอฟทีเอ) ซึ่งส่งผลให้ลดอุปสรรคต่อการค้า และทำให้ธุรกิจอื่นจากต่างประเทศเข้ามาสู่ประเทศไทย โดยเฉพาะธุรกิจภาคบริการซึ่งก็รวมถึงการบริการด้านวิชาชีพออกแบบที่มีแนวโน้มต้องเกิดการเปิดกว้างให้กับต่างประเทศ

ดังนั้น การพัฒนาศักยภาพสถาปนิกไทยเพื่อเตรียมตัวเองให้พร้อม จึงเป็นสิ่งจำเป็น โดย ยุพา กล่าวว่า ปัจจุบันสถาปนิกไทย ค่อนข้างมีความโดดเด่นในอาเซียน ได้มีการส่งออกไปทำงานในต่างประเทศ แต่ขณะเดียวกันช่วงหลังวงการ สถาปนิกในสิงคโปร์ได้มาแรง

"หากเราขืนอยู่นิ่งไม่มีการพัฒนา อาจโดนสิงคโปร์แซงได้" ยุพา กล่าวย้ำ พร้อมขยายความว่า ในส่วนของ วู้ดเบก็อท เองพยายามจะให้บริการอย่างครอบคลุม โดยล่าสุดได้ให้บริการด้วยการประกันงานออกแบบ หรือชดเชยค่าเสียหาย แบบมืออาชีพ (Professional indemnity)

ขณะที่ ยอดขวัญ ศีตะจิตต์ สถาปนิก บริษัท แมฟส์ ดีไซต์ สตูดิโอ จำกัด ( MAPS DESIGN STUDIO) เปิดเผยว่าบริษัทดังกล่าว เป็นบริษัทออกแบบจากสิงคโปร์ ของนาย ตัน ฮก เบ็ง ที่เพิ่งเข้ามาเปิดธุรกิจและร่วมทุนกับกลุ่มคนไทยเมื่อปี 2547 เพื่อให้บริการลูกค้าทั้งที่เป็นผู้ประกอบการชาวไทยและต่างชาติ โดยล่าสุด ได้ออกแบบบ้านในโครงการ "เดอะ สตาร์ เอสเตท @ พัฒนาการ" บ้านสไตล์โมเดิร์น ทรอปิคอลที่มีการผสมผสานความทันสมัยแบบตะวันตก แต่แฝงด้วยกลิ่นอายของความเป็นตะวันออก ภายในบ้านนำเอาวัสดุธรรมชาติอย่างไม้ น้ำ และหิน มาตกแต่งเพื่อให้เกิดความรู้สึกเรียบง่าย ใกล้ชิดธรรมชาติ

โครงการดังกล่าวเป็นของบริษัท อิสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน ) เป็นการพัฒนาบนเนื้อที่ กว่า 23 ไร่ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 57 ยูนิตราคาขายเริ่มต้น 16 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 1,150 ล้านบาท

"ผมว่านับจากนี้ไป โครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ จะกำหนดสเปคสถาปนิกต่างชาติมากขึ้น " ยอดขวัญ กล่าวพร้อมกับให้ความเห็นถึงเหตุผลของแนวโน้มการใช้บริการงานออกแบบ ของกลุ่มทุนผู้ประกอบการอสังหาฯว่า หากเป็นกลุ่มทุนจากต่างชาตินั้น จะทำให้ง่ายต่อการดำเนินการหรือการติดต่อกัน เนื่องจากเคยมีประสบการณ์ในการทำงานร่วมกัน และเป็นเหตุผลในเชิงธุรกิจ

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอสังหาฯอื่นๆ ที่ใช้สถาปนิกต่างชาติในการออกแบบ เช่น โครงการ "เดอะเม็ท" ในย่านสาทร โดยกลุ่มทุนสิงคโปร์ "โฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ " ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหุ้นสิงคโปร์ มีมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เจ้าของโรงแรมชื่อดังฮาร์ดร็อค ค่าเฟ่ ในเมืองพัทยา, โรงแรมเมอร์ริเดียน ภูเก็ต, โรงแรมเมโทรโพลิแทน สาทร ฯล สนนราคาขายต่อตารางเมตรละ 110,000-120,000 บาท อาคารมีความสูง 67 ชั้น จำนวน 370 ยูนิต มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 6,000 ล้านบาท มี บริษัท โวฮา (WOHA) จากสิงคโปร์ ออกแบบร่วมกับ บริษัท แทนเด็ม อาร์คิเทค จำกัด ของคนไทย

โวฮา เป็นบริษัทออกแบบที่น่าจับตามอง ถึงการเข้ามารุกธุรกิจในประเทศไทย เพราะนอกจากนี้ เดอะเมท ยังมีโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนพระราม 3 ประกอบด้วย คอนโดมิเนียมหรู ราคาขายต่อตารางเมตรเกือบ 1 แสนบาท ขนาดความสูง 55 ชั้น บนพื้นที่ 10 ไร่ จำนวน 400 ยูนิต มูลค่า 5,000 ล้านบาท ที่ดินที่เหลือมีแผนจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรูระดับ 6 ดาว เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ และชอปปิงมอลล์ มูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท ใช้ระยะเวลาในการพัฒนา 5-6 ปี

โครงการนี้ เป็นการร่วมทุนระหว่าง บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน เครือพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับกับกลุ่ม บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของประเทศสิงคโปร์ เจ้าของเครือข่ายธุรกิจเฟร์เชอร์ แอนด์ทีฟ จำกัด เจ้าของเบียร์ไทเกอร์ ไฮไนเก้นท์ และเครื่องดื่มซาร์สี่ ในชื่อบริษัทร่วมทุน "ริเวอร์ไซด์โฮม ดีเวลลอปเม้นท์" จำกัด ในสัดส่วนฝ่ายละ 49% มีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม นอกจากมีบริษัทร่วมทุนระหว่างไทยกับต่างชาติ จะใช้บริการงานออกแบบสถาปนิกต่างประเทศแล้ว ยังมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ต้องการสร้างความแตกต่างในแบบบ้านรายอื่นๆ หันมาใช้สถาปนิกต่างชาติเพิ่มขึ้นเช่นกัน เช่นล่าสุด "วิจิตราธานี" ดึงสถาปนิกสิงคโปร์ ช่วยออกแบบบ้าน.. วิจิตราธานี โครงการจัดสรรย่านบางนา-ตราด ของบริษัท แพทโก้ แลนด์ จำกัด

การนำสถาปนิกต่างชาติมาช่วยออกแบบ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะปัจจุบันบ้านในระดับกลางมีการแข่งขันสูงขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการหลายราย หันมาให้ความสนใจมากขึ้น และเพื่อสร้างความแตกต่างด้านการดีไซน์บ้านที่คุ้มค่า และเหมาะสมกับความต้องการของตลาด

Source : Bangkok Bizweek : Nov 15, 2005

^^^^^^^Rama III is gonna turn to be a little HK in the next 3 years.

I GOT THE OFFICIAL HEIGHT TODAY !!!!

IT IS 202.5 METERS !!!!!!

:runaway::eek2::banana::omg::bow::applause::master::rofl::rock:

I GOT THE OFFICIAL HEIGHT TODAY !!!!

IT IS 202.5 METERS !!!!!!
:eek2: :eek2: Oh! Lord Jesus!!! another 200+ has emerged. Let's celebrate, shall we? :eek2: :eek2:

บริษัทลูก"เพอร์เฟค" เบรกลงทุนบ้านเดี่ยว

"กรุงเทพบ้านและที่ดิน" บริษัทลูกพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ปรับแผนลงทุน-สินค้า เบรกโครงการบ้านเดี่ยว หันผุดทาวน์เฮ้าส์ คอนโดริมเจ้าพระยา มูลค่า 5,000 ล้านบาท จ่อคิวเฟส 2 โรงแรม-เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์-ค้าปลีก หวังระดมทุนผ่านพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ ปีนี้ลดเข้ายอดขายลง 1 พันล. ย้ำแผนเข้าตลาดหลักทรัพย์แน่นอนปลายปี'49

นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (เคแลนด์ ) บริษัทลูกในกลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยถึงแผนการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทว่า ในปี 2549 จะลงทุนแบบค่อยเป็นค่อยไป และเป็นการนำเอาที่ดินเก่ามาพัฒนา และจะต้องปรับแผนการพัฒนาสินค้าออกมาให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค เช่น ที่ดินย่านพระราม 2 จำนวน 450 ไร่ ตามแผนได้แบ่งการพัฒนาออกเป็น 5 เฟสๆ ละ 100 ไร่ ใช้เวลาในการพัฒนา 4 ปี คิดเป็นบ้านทั้งสิ้น 1,000 ยูนิต โดยแต่ละเฟสจะมีระดับราคา และขนาดบ้านแตกต่างกัน รวมมูลค่า 8,000 ล้านบาท ขณะนี้ได้พัฒนาเฟสแรกแล้วโดยระดับราคาบ้านประมาณ 5-8 ล้านบาท

สำหรับที่ดินที่ ภาษีเจริญ 80 ไร่ เดิมมีแผนจะพัฒนาบ้านเดี่ยวระดับหรู แต่ล่าสุดได้ปรับเป็นทาวน์เฮ้าส์ออกมาจับตลาดระดับกลาง 3-4 ล้านบาท จำนวน 600 ยูนิตรวมมูลค่า ประมาณ 2,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีโครงการแนวสูง ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างเคแลนด์ กับบริษัทเซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือ เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ กลุ่มทุนสิงคโปร์ ซึ่งดำเนินการในนามบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งขณะนี้เป็นที่ชัดเจนแล้วว่าจะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมหรู 6 ดาว ภายใต้ชื่อ "เดอะ พาโน เนื้อที่ประมาณ 9 ไร่ จากทั้งหมด 24 ไร่ริมน้ำเจ้าพระยา บริเวณถนนพระราม 3 มูลค่า 5,000 ล้านบาท

โครงการคอนโดมิเนียมดังกล่าวสูง 55 ชั้นจำนวน 390 ยูนิตๆ ละ 60 ตารางเมตร ขึ้นไประดับราคา 80,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งขณะนี้ได้เริ่มเปิดขายแล้ว และตั้งเป้าว่ากลางปี 2549 จะต้องมียอดขายได้กว่า 80% กลุ่มเป้าหมายหลักเน้นตลาดทั้งชาวต่างชาติและชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง และชอบบรรยากาศสบายๆ ริมแม่น้ำ หลังจากนั้นจะนำเอาที่ดินที่เหลือ มาพัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม และพื้นที่สำหรับค้าปลีก ซึ่งหากพัฒนาเสร็จทั้งโครงการจะมีมูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท โดยธุรกิจที่สร้างรายได้จากเช่าหรือการให้บริการ หากพัฒนาเสร็จบริษัทจะนำเข้าระดมทุนผ่านพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ เพื่อขายให้ประชาชน

นายธงชัย กล่าวด้วยว่า ที่ดินเป็นแปลงใหญ่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา จุดเด่นคือโครงการตั้งอยู่ติดกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่เป็นโครงการวงแหวนอุตสาหกรรม เนื่องจากเป็นที่ดินผืนใหญ่ คิดว่าจะใช้เวลาในการพัฒนาให้เต็มโครงการประมาณ 5-6 ปี โดยแผนร่วมทุนภายใต้โครงการนี้คาดว่าจะมีมาร์จินที่เป็น

เป้าทำกำไรเบื้องต้น 35-40%

นายธงชัย กล่าวถึงแผนธุรกิจในอนาคตของกรุงเทพบ้านและที่ดินว่า ผู้บริหารยังมีแผนจะนำบริษัทเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ โดยยื่นไฟลิ่งไปแล้วคาดว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2549 น่าจะระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ได้

"บริษัทมีความพร้อมทุกอย่าง ทั้งแผนธุรกิจและแผนระดมทุน แม้จะชะลอการเข้าตลาด แต่ไม่ทำให้เรามีปัญหา เพราะสามารถหาแหล่งเงินทุนด้วยวิธีอื่นได้ เช่น ให้กลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมเพิ่มเม็ดเงินเข้ามา หรือหากลุ่มทุนใหม่ที่สนใจลงทุนเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้น“ นายธงชัย กล่าวและว่า

จุดประสงค์ของการเข้าตลาดหลักทรัพย์ ในเชิงกลยุทธ์จะเป็นการลดข้อขัดแย้งทางธุรกิจ ระหว่างบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน กับบมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เนื่องจากทั้งสองบริษัททำธุรกิจเหมือนกัน ในอนาคตเมื่อกรุงเทพบ้านและที่ดินเข้าจดทะเบียนในตลาด จะทำให้สัดส่วนผู้ถือหุ้นเดิมบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคที่ถืออยู่ 30% ลดสัดส่วนเหลือต่ำกว่า 10% และกลุ่มทุนใหม่จากสิงคโปร์ที่เข้ามาจะถือในสัดส่วน 33% ปัจจุบันบริษัทเคแลนด์ มีทุนจดทะเบียน 1,700 ล้านบาท (ชำระแล้ว 1 พันล้านบาท )

สำหรับผลประกอบการในปี 2548 นายธงชัย กล่าวว่า ตนได้ปรับเป้ายอดขายรวมลงมา ซึ่งเดิมต้นปีตั้งเป้ายอดขายรวมไว้ 2,200 ล้านบาท ล่าสุดปรับลดลงเหลือ 1,000-1,200 ล้านบาท มียอดรับรู้รายได้ 1,000 ล้านบาท และคาดว่าหลังจากบริษัทเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ มีขีดความสามารถในการขยายธุรกิจได้มากขึ้น คาดว่าอีก 3 ปียอดรับรู้รายได้ของบริษัทเคแลนด์ น่าจะขยับขึ้นเป็น 3,000-4,000 ล้านบาท มีมูลค่าทรัพย์สินรวมทั้งสิ้น 7,000-8,000 ล้านบาท


Source: Bangkok Business News : Nov 28, 2005

wow!

hum, will be hard to bit! any reason why they stoipped on 55 storeys?

202.5m!! nice one!!

"เคแลนด์"เปิดพอร์ตลงทุน3ปี2หมื่นล้าน

เปิดแผนธุรกิจระยะ 3 ปี "เคแลนด์" ตั้งเป้ารับรู้รายได้ไม่ต่ำกว่า 3-4 พันล้าน ละเลงเม็ดเงินลงทุนรวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท ผุดโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ ทั้งลงทุนเองและร่วมทุนกับพันธมิตรต่างชาติที่พร้อมจะเข้ามาลงทุนอสังหาฯในไทย "ธงชัย คุณากรปรมัตถ์" ยันไม่มีปัญหาเรื่องแหล่งทุน เพราะสามารถระดมได้จากหลายช่องทาง ทั้งระดมในตลาดหลักทรัพย์ฯ-จากพันธมิตร และนำธุรกิจประเภทให้เช่าขายให้กับกองทุนรวมอสังหาฯ ล่าสุดลูกค้าเศรษฐีคนไทยเบื่อปัญหารถติด ควักกระเป๋าแห่ซื้อคอนโดฯหรู 6 ดาว ริมน้ำเจ้าพระยาย่านพระรามที่ 3 มูลค่าโครงการ 5 พันล้านบาท ขายแล้วกว่า 10%

นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (เคแลนด์ ) เปิดเผยว่า แนวทางการเติบโตของบริษัทในช่วง 3 ปีจากนี้ไปจะเน้น 3 แนวทางหลัก ได้แก่ 1.การลงทุนเอง โดยรายได้จะมาจากการพัฒนาโครงการในแนวราบที่เปิดขายในปัจจุบัน และมีแผนที่จะลงทุนเพิ่มอีกใน 2 ทำเล รวมมูลค่า 10,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว แบรนด์ "ราชพฤกษ์" พระรามที่ 2 เนื้อที่ 450 ไร่ จำนวน 1,000 ยูนิต ราคาขายเริ่มที่ 5-8 ล้านบาท/ยูนิต และราคา 30-50 ล้านบาท/ยูนิต มูลค่าโครงการ 8,000 ล้านบาท, โครงการทาวน์เฮาส์แบรนด์ "สราญรมย์" ย่านภาษีเจริญ เนื้อที่ 80 ไร่ จำนวน 600 ยูนิต ราคาขาย 3-4 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท

2.ร่วมทุนกับพันธมิตรซึ่งเป็นกลุ่มทุนจากต่างประเทศ โดยที่ผ่านมาบริษัทได้ร่วมทุนกับบริษัทเซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทในเครือ

เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ กลุ่มทุนสิงคโปร์ ในโครงการร่วมทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยย่านพระรามที่ 3 มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท ซึ่งดำเนินการพัฒนาในนามบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด โดยถือหุ้นฝ่ายละ 49%

และ 3.การนำธุรกิจประเภทให้เช่าที่สร้างรายได้ระยะยาว ก่อนนำเข้าสู่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหน่วยลงทุนให้กับประชาชนทั่วไป โดยคาดว่าน่าจะเป็นการลงทุนในเฟส 2 ของโครงการที่พัฒนาขึ้นย่านพระรามที่ 3 ในส่วนที่เป็น โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และสำนักงานให้เช่า

"เราตั้งเป้าที่จะโตแบบค่อยเป็นค่อยไป และต้องมีความมั่นคง ที่ผ่านมาเคแลนด์ไม่จำเป็นต้องปรับอะไรมากนัก นอกจากปรับเรื่องโครงสร้างการเงินใหม่เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต ส่วนตัวผมตอนนี้มีความพร้อมทุกด้านและไม่เหนื่อยเพราะคุ้นเคยกับธุรกิจนี้มานาน"

นายธงชัยกล่าวว่า ในส่วนของการผลักดันบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยนั้น ที่ผ่านมาบริษัทได้ยื่นไฟลิ่งไปเรียบร้อยแล้ว และคาดว่าจะนำหุ้นขายให้กับประชาชนทั่วไปได้ในช่วงครึ่งปีหลัง 2549 อย่างไรก็ตาม ภายใน 3 ปีข้างหน้าคาดว่ามูลค่าสินทรัพย์รวมของบริษัทน่าจะอยู่ประมาณ 7,000-8,000 ล้านบาท และมียอดรับรู้รายได้ 3,000-4,000 ล้านบาท

สำหรับความคืบหน้าโครงการร่วมทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ย่านพระรามที่ 3 มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท ประกอบด้วย คอนโดมิเนียมหรูโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และออฟฟิศให้เช่า ขณะนี้การก่อสร้างอยู่ระหว่างการพัฒนาในเฟสที่ 1 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมหรู 6 ดาว ในชื่อ "เดอะ พาโน" สูง 55 ชั้น จำนวนห้องชุด 390 ยูนิต รวมพื้นที่ขายกว่า 60,000 ตารางเมตร พัฒนาบนเนื้อที่ 9 ไร่ จากทั้งหมด 24 ไร่ ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 80,000 บาท มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท และกว่า 20% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดมีขนาดพื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร ซึ่งเป็นไซซ์ที่อยู่ในความต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด เพราะมีขนาดพอดีไม่ใหญ่และเล็กเกินไป

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวธนาคารยูโอบี รัตนสิน จำกัด (มหาชน ) เป็นผู้สนับสนุนสินเชื่อวงเงิน 3,500 ล้านบาท แบ่งเป็นซื้อที่ดิน 1,000 ล้านบาท ที่เหลือ 2,500 ล้านบาท เป็นค่าก่อสร้าง ทั้งนี้บริษัทคาดว่าการขายในส่วนคอนโดฯจะมีมาร์จิ้นอย่างน้อย 700-800 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการดังกล่าวมียอดจองเข้ามาแล้วประมาณ 10% ลูกค้าที่ซื้อเป็นกลุ่มเศรษฐีเมืองไทยที่ต้องการห้องชุดที่อยู่ในทำเลและสภาพแวดแวดที่ไม่แออัด

"ที่เรากล้าลงทุนพัฒนาโครงการใหญ่ขนาดนี้ เพราะพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไป โดยเริ่มหันมาสนใจคอนโดฯมากขึ้น เพราะเบื่อปัญหารถติด โปรเจ็กต์นี้จึงเป็นทางเลือกสำหรับลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดฯในเมืองเกรดเอ แต่ไม่ต้องการอยู่แถวสุขุมวิท เพราะมันแออัดเกินไป นอกจากนี้ประมาณต้นปีหน้าบริษัทจะเริ่มงานก่อสร้างในเฟสที่ 2 พัฒนาเป็นโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับ 6 ดาว มูลค่าลงทุนประมาณ 5,000 ล้านบาท" นายธงชัยกล่าว

Source : Matichon/Prachachat : Dec 1, 2005

pictures tooken around 10 days ago... not very clear :runaway:

http://img387.imageshack.us/img387/7494/thepano18qx.jpg

http://img387.imageshack.us/img387/3589/thepano25zg.jpg

http://img387.imageshack.us/img387/78/thepano31jd.jpg

http://img387.imageshack.us/img387/5286/thepano42qv.jpg

Hello :wave:

the weather looks really hot in those pictures

Spectaculous !!!

coud be a nice restaurant. is that taken from SV City?

Great !!! shots.

yeh.

Hello! Nice to meet all of you here! :grouphug:

These pictures are taken from my aparment at SV City, I am glad that I am going to have a rich neighbor called "the Pano" soon!

I can't believe that somebody pay for me to enjoy their nice garden view from my apartment! ha!
:tiasd:

u r moving to the Pano?, Thats Great!

Wondering how many units has been sold so far?

wonder also... hey Chochad, you really happy some high so' will block your view???

I think he ment...he's moving "in" to that "Hi-so" building...:D

wow, did you see those island villas, so perfect! the green view with the river curve.

I went to see the showroom and they say that they have already sold 20% of the units in the " Hi-So" building.

I don't believe it.I think they are "Gor Hok Mark Mark". They bad...Cho Chad..!!!!!! :bash:

Why u didnt believe them?

Fraser and N. has their own customers and investors-based from Singapore that made a -perior reservation for units in this project even before it launched.

wonder also... hey Chochad, you really happy some high so' will block your view???
Right~~~ why I didn't thought about it before?! :gunz:

http://img495.imageshack.us/img495/4557/thepano25zg4vs.jpg

Why u didnt believe them?

Fraser and N. has their own customers and investors-based from Singapore that made a -perior reservation for units in this project even before it launched.

:cry: :cry: :cry: It's up to me if I want to believe it.... I don't want to and you can't make me. :cry: :cry: :cry:

:fiddle: Na na na na na! :nono:You can't make me..You can't make me... :horse: I want cake and candy~~~ :fiddle:

:jk:

Actually, I am just too innocent (a.k.a. ignorant) to know the property market,
thank you for telling me that is possible that they can sell that much in few days. :angel:

No, not few days

The Pano was launched (soft launch) at Singapore Property week back in Sep 2005 at Raffles City.

Not besides that I made you to believe, I just made a true statement that weather you were convinced to believed or not It's still the fact.

20% is as expected. it is only 80 units. Count 20 to executives that reserve it, and 30 to Sing friends, and probably 30 to local Thai/foreigners in the network of CBRE.

... but also, it would not be the first time that CBRE "round up" the figures!!!

It’s quite common for almost all the projects that they can sell very quickly during the first few weeks – may be up to 20-30% and then slow down. The main reasons are there’re a few “good” units in every projects and they also offer special pre-sale disc. The Pano has offered a big disc during pre-sale and no doubt that smaller size units with good locations are all gone. I’m not surprise with 20% sold.

On the waterfront

Vincent MacIsaac investigates the recent surge in residential developments along Bangkok’s Chaophraya River.

The marketing departments of Bangkok’s major developers are so swept up in the rush to the river that they seem to have convinced themselves that the slow-moving Chaophraya has actually managed to change its colour – from a nasty shade of brown to tranquil blue.

Still, the makeover of the decade appears to be working. Despite the colour blindness that permeates their websites and brochures, early indications show the developers’ ‘bet on the future’ is sure to pay off.

About 77 per cent of the units in the 52-storey Tower A of the ‘six-star’ Watermark have been sold, says the project’s sales manager, Saengchan Kongpravitnon. Pre-sales for the 28-storey Tower B are set to begin early next year, she said.

The project, by Major Development, will be the first in a slew of top-end projects to open along the river between November 2007 and early 2009. Close on its heels – or at the same time, according to Supalai – the four-tower Supalai Casa Riva promises to transport Mediterranean splendour to the opposite side of the river.

The Casa Riva is being sold as both a residence and a resort, but instead of a dip in the river tenants are being advised to skip from a riverside pool to an ‘artificial beach’ and an ‘adventurous water park’.

Situated on 14 rai the project offers plenty of space just a stone’s throw from the central business district, explains sales director Aniruth Vasee. Its 900 units range from 44 to 400 square metres in size and from 2.8 million to 28 million baht in price. The average price is Bt58,000 per square metre, Aniruth said.

The Casa Riva is located on ‘the most spectacular corner’ of the river, while the Watermark is situated on one of its more ‘breathtaking’ curves, but despite their contrary locations both have seen a significant rise in sales to foreign nationals over the last few months, their sale managers agree.

About half of the 900 units at the Casa Riva have already been sold and about 20 per cent of the buyers are foreigners, Aniruth said, adding that they began buying in the past two months.

Major Development’s Saengchan said most of the buyers had been Thais until this quarter when the Europeans began snapping up units. The Watermark is not cheap. Prices for the units range from Bt78,000 to Bt100,000 per square metre and the units’ size ranges from 99 to 276 square metres.

But the project will have a private pier, allowing residents to sail to the five-star hotels in the area in less than 15 minutes. Moreover, they’ll have swift access to the central business district when the BTS skytrain is extended across the Taksin Bridge and the eventual construction of more bridges – expected sometime this decade – should divert traffic from Sathorn and make the drive to the city’s centre less of an expedition.

So behind all the hype about the need for a river view lies investments in public transportation that are in effect expanding the central business district across the river and along its banks to Rama 3, analysts say.

It’s not so much a bet on the riverside’s future by developers who like to see themselves as bold visionaries as it is the obvious and gradual expansion of the central business district and the construction of more efficient infrastructure that this entails.
Moreover, the projects that the developers are trumpeting for their panoramic views are going up on some of the last remaining plots near the city center where towers can still scrape the sky, analysts point out.

Still, it would be a big mistake to discount the price advantages of a river view. The most expensive units at The Star Estate at Rama 3 are those facing the river, says sales manager Komkrit Tangjittham.

The funky website for the project created by the Rayong-based developer allows viewers to click on a ‘live view’ from a condo of their choice, a device that’s meant to grab the attention of its target market – young tech-savvy professionals who want quick access to the city’s centre at a more affordable price.

About half of the 277 units of the 19-story project, which range in price from 50,000 to 70,000 baht per square metre, have already been sold, Komkrit said. The project is slated to open in May and its pricing may make it one of the best investment deals of the year, market watchers say.

At the other end of the spectrum is The Pano. The extravagant project includes a 55-storey tower and an assortment of three-storey villas. Its 397 units are priced from 78,000 to 130,000 baht per square metre, according to its manager of residential sales, Saengchan Kongpravitnon. Construction is set to begin in April and to be completed in three years, she said. The marketing campaign has already become inescapable.

The project’s only serious rival at the top end is being developed by Raimon Land. Both projects are joint ventures, in Raimon’s case with Hong Kong and Singaporean partners.

Raimon CEO Nigel Cornick and his partners have yet to name, or at least release the name of, their riverside project, but already the high-profile developer is aiming for ‘iconic status’, according to an interview in the Big Chili.

The residential project will be launched next year and completed by early 2009, offering high-end units for sale and or rent. “We are confident that the development will become a landmark for not only Bangkok but Southeast Asia,” Cornick said in a press release a few months ago.

Cornick, the developer who turned a half finished office tower into the condominium goldmine the Lakes in 2003, has been pushing the riverside view for the past few months and his efforts may have sparked the recent rush of foreign buyers to the Watermark and the Casa Riva, analysts say.

And as Bangkok’s status as the region’s capital becomes undeniable, Cornick’s view may be on the mark - as well as the river.

Source : Property Report : Jan 2006

Low vacancy rates a healthy sign

NINA SUEBSUKCHAROEN

http://img8.imageshack.us/img8/2659/160106ym031an.gif

Of the many downtown condominium units completed in 2005, 90% were occupied as of the third quarter, indicating that the market remains healthy, according to the property company CB Richard Ellis.

Most of the 4,830 units completed last year were smaller in size, aimed at the mid-market sector and developed by companies such as L.P.N. Development Plc.

"We had 2,100 units completed in 2004, 4,830 units completed last year, and we still have a low vacancy rate, so we believe that the majority of the units completed last year were sold, most of which are owner-occupied," said James Pitchon, executive director of CBRE in Thailand.

In terms of launches, 2005 was a calmer market than the previous year. "Banks put the brakes on and started tightening project finance. In terms of, let's say, high-end, luxury projects, there were really very few launches," Mr Pitchon said.

Prices of some projects increased last year with the Legend and AP City Smart both seeing quite significant price hikes, the latter recording a dramatic jump of 50% and the former seeing 20-25% appreciation on the buy-in level.

Some projects also recorded price jumps at the sell-off level with a key example being The Met on Sathorn Road where 65% of the 380 units have been sold and the achieved price range was 120,000 to 150,000 baht a square metre.

Approximately 5,500 units will be completed this year with many likely to be smaller ones. As discussions with buyers of some key projects revealed that many of them would be end-user occupiers, CB Richard Ellis does not see a great wave of speculation.

Many projects launched this year will be focused on the mid-market sector of the downtown area and along the mass transit routes. The price range of these projects is two to eight million baht.

"But also this year there will be a couple of landmark projects. ... one in Sathorn and one in Sukhumvit," he said. These will be high end with high specifications.

"In the luxury sector we won't see a huge number of new units," said Mr Pitchon. "Project finance is tight which restricts the number of players. I think there will be far more competition in the mid-market where there will be more players."

Although pessimists fear that some projects might fold, CBRE remains bullish, saying even though not every project will be a winner, overall the market appears to be healthy with new projects filling up as they are completed.

The majority of the buyers continue to be Thais, an example being the sale of 20% of the units of The Pano in the Rama III area during the soft launch in December.

http://img8.imageshack.us/img8/9233/160106ym044oq.jpg
The Pano, a 397-unit luxury condominium on the river in the Rama III area, recorded sales of 20% of its units during the soft launch in December on the back of strong demand from Thai buyers.


"In addition there is continued foreign interest and many of these people we would classify as lifestyle buyers. So we don't see them buying for speculative purposes, we see them buying because they want to own something that they will use in Bangkok," he said.

Discussing concern that there will be glut of small condo units, Mr Pitchon countered that a whole new demand has emerged as a result of social change.

"Family size is getting smaller and for the first time we are starting to see singles deciding to live outside the family home. Certainly today we are seeing white-collar employees deciding that they no longer need to live with mum and dad and they will be allowed by their family to buy their own unit."

People are buying property before they buy a car, which has created what Mr Pitchon calls the "skytrain generation.

"If this trend continues to become socially acceptable and more people chose to live close to their place of work, then there could be, in a city with a population of 12 million people, a significant level of demand that is yet to be tapped," he said.

Source: Bangkokpost : Jan 16, 2006

I GOT THE OFFICIAL HEIGHT TODAY !!!!

IT IS 202.5 METERS !!!!!!

wow COOL!!! :banana:

it will look stunning by the riverfront

"But also this year there will be a couple of landmark projects. ... one in Sathorn and one in Sukhumvit," he said. These will be high end with high specifications.

Does anyone know which one he referred to?

Probably The Met, and one of those Sukhumvit projects.

TCC on suk 24? City realy on Wireless?

http://img212.imageshack.us/img212/7396/pano5ae.jpg

well done man!

I wish they saved that little jungle in Phase II premises.

I saw a large advert in the newspaper today of a very cool GROTTO design for the lobby of PANO!! so original, unique.....the lamps even looked like those spiky stalactites and stalagmites growing from the ceiling and growing from the floor... a little like that "birds' nest" cave on Koh Phi Phi Lek :)

One of my favorite project ever in BKK.

Fraser & Neave unit looks to add retail space to residential business

SRIWIPA SIRIPUNYAWIT

Singapore _ The property arm of Fraser & Neave, Frasers Centrepoint Limited, plans to break into the retail business in Thailand, complementing its property development and serviced apartment operations launched last year. In addition, it plans to invest 750 million to one billion baht this year with its first property joint venture, Krungthep Land Plc (K-Land).

According to Frasers Centrepoint CEO Lim Ee Seng, the retail business in Thailand has growth potential because locals and expatriates have more purchasing power.

He said retail ventures would be part of the second phase of the company's 10-billion-baht condominium The Pano, located on Rama III Road beside the Chao Phraya River, near SV City.

The first phase of The Pano, which is now under construction, will house 397 units, of which 25% have been sold.

Once owners move in, there will be demand for retail services and the company will start small, offering a mini-mart, laundry, food and beverage outlets and restaurants.

The company is also a major shareholder with S0 million (20 billion baht) in the Real Estate Investment Trust (REIT) in Singapore.

The fund's investment policy is to inject cash into retail businesses in the global market, including Australia, New Zealand and Hong Kong. Thailand will be the next destination.

Frasers Centrepoint is also interested in reconstructing an existing shopping mall, and in bidding for the overhaul of the Makkasan complex, for which the State Railway of Thailand is drafting details.

''If we're successful in bidding for the Makkasan complex, we would be interested in turning it into a shopping complex, serviced apartments, and condominiums, which is what we specialise in,'' Mr Lim said.

The company may stick with its existing partner Krungthep Land, or seek a new joint venture with another property firm depending on business conditions.

Simon Lim, the business development manager at Frasers Centrepoint, said that compared with Singapore's property market, Thailand still had a lot of room to grow.

Currently, almost 80% of Singaporeans own their own residences, while only 50% of Thais do.

''Also, land prices in Singapore are much more expensive, accounting for around 60-70% of the cost which trims down the margins, while in Thailand they only account for only 15-20%.''

The company currently operates the Urbana Lang Suan serviced apartments, owned by the Siam Phan Group, and has clinched a deal to manage two new serviced apartment buildings on Sathorn and Sukhumvit roads.

Bhupesh Yadav, regional director of operations at Singapore-based Fraser Serviced Residences, said it would start managing the Urbana Sathorn at the end of this year.

The next project on Sukhumvit Road is under construction, but would be under Fraser's management in 2008.

The company expects to clinch two more apartment deals, which would bring its total in Bangkok to five.

Frasers Centrepoint currently manages 14 serviced apartments with a total of 1,700 units in Australia, New Zealand, Hong Kong, the UK, Thailand, Korea, the Philippines and France.

It aims to increase the total to 19 buildings with 2,500 units by adding developments in India and the United Arab Emirates, said Simon Lim.

Fraser Centrepoint holds 33% of K-Land, which in turn holds 51% of Riverside Homes Development, which is developing The Pano, while Fraser holds 49%.

The property business is the latest Thai venture for Fraser & Neave, which has been active in the local food and beverage market since the 1950s.

It first entered the market with the legendary Srasri soft drink, in a joint venture with hotelier Nai Lert. The drink had a cult following but sales faltered until Coca-Cola joined up with the firm. The company also explored the ice-cream business, taking a 99% stake in United Foods.

The company also distributes textbooks, reference books and encyclopaedias.

The group is one of the top 20 listed companies in Singapore's stock exchange, with revenue of S.27 billion (10.67 billion baht) and net profit of S0 million for the fiscal year 2005 ending last Sept 30.

A total of 62% of its revenue came from property, 29% from food and beverages, and 9% from publishing and printing.

The group currently develops property projects in 11 countries: China, Vietnam, Thailand, the UK, Australia, New Zealand, Korea, the Philippines, France, the UAE and Singapore.

However, 70% of its property revenue still comes from Singapore.

''We expect, within three years, income generated from overseas will increase to 50% while income in Singapore will make up the other half,'' Simon Lim said.

Source: Bangkokpost : Feb 14, 2006

Frasers Centrepoint to expand into retail

Firm’s Bt10-bn The Pano condo project will include retail in its second phase

Somluck Srimalee

Frasers Centrepoint, the property wing of Singapore’s Fraser & Neave, has set its sights on the retail trade in Thailand.

Having begun its development-related activities in the country last year, it hopes to invest between Bt750 million and Bt1 billion in the property business through its local partner, Krungthep Land, in which it has a 33-per-cent stake.

The two last year formed Riverside Homes Development, in which Krungthep Land has 51 per cent and Frasers Centrepoint the rest.

Frasers Centrepoint CEO Lim EE Seng said the local retail trade had remarkable potential for growth because of the increasing purchasing power of both Thais and foreigners living here.

The company’s Bt10-billion condominium project, The Pano – located beside the Chao Phya River – aims to tap this potential. The first phase of the Pano, developed by Riverside Homes and now under construction, will house 397 units, about 25 per cent of which have already been sold.

The project will move into retail trade in the second phase, with its mall supported by demand from the condo’s tenants.

A second shopping-mall project, on Rachadapisek Road, will accommodate offices too. Work on this starts in the final quarter of the year, with the company investing Bt200 million in the venture.

Frasers Centrepoint is a major shareholder of the 800 million Singapore dollar (Bt20 billion) Real Estate Investment Trust in Singapore, which invests in retail businesses globally, including Australia, New Zealand and Hong Kong. Thailand is its next destination.

The company is also interested in reconstructing existing shopping malls, and has shown an interest in joining the bidding for the state railway’s Makkasan Complex project.

“If we clinch it, we will be interested in turning it into a shopping complex with serviced apartments and condominiums,” Lim said.

The company may stick with JV partner Krungthep Land or try for new joint ventures with other property firms, depending on business conditions, he added.

Frasers Centrepoint has followed three other major Singaporean property firms – CapitaLand, City Development, and Keppel – in entering the Thai property market.

Housing sales in Singapore recorded only 8,000 units last year, but Thailand recorded 60,000, with clear implications for investors, Lim said.

Property marks the latest activity by Fraser & Neave in Thailand, having first arrived more than a century ago – with food and beverages in 1900. It entered the market with the legendary Srasri soft drink in a joint venture with Nai Lert, the owner of the Hilton Park Nai Lert.

The move did not prove successful until the company joined with Coca-Cola (Thailand). The company then explored the ice-cream business, buying a 99-per-cent stake in the United Foods unti which made and marketed “Magnolia”.

Fraser & Neave also publishes and distributes textbooks, reference books and encyclopedias.

The group is one of the top-20 listed companies in Singapore’s stock exchange, with revenue of S$4.27 billion and net profit of $300 million in its last full year. Sixty-two per cent of revenue came from its property business, 29 per cent from food and beverages, and 9 per cent from publishing and printing.

It is developing property projects in 11 countries: China, Vietnam, Thailand, the United Kingdom, Australia, New Zealand, South Korea, the Philippines, France, the United Arab Emirates and Singapore. It is in Singapore, though, that it pockets 70 per cent of its revenue from development.

“We expect that, within the next three years, our overseas income from development will increase to 50 per cent,” Lim said.

For serviced apartments in Thailand, the company operates the Urbana Lang Suan, owned by the Siam Phan Group. The company also succeeded in securing a deal to manage two new serviced apartment blocks: on Sathorn and Sukhumvit roads.

Bhupesh Yadav, regional director of operations at the Singapore-based Fraser Serviced Residences, said the company would start managing the Urbana Sathorn towards the end of the year. Its next project – on Sukhumvit Road – is under construction, and it will manage it from 2008. It expects to wrap up two more deals in managing exclusive apartments, giving it a total of five management projects in Bangkok.

The company currently manages 14 serviced apartment buildings housing 1,700 units in eight countries: Australia, New Zealand, Hong Kong, the UK, Thailand, South Korea, the Philippines and France.

It expects to increase the number to 19 serviced buildings with 2,500 units in 10 countries by adding contracts in India and the United Arab Emirates, Yadav said.

Source : THE NATION : Feb 14, 2006

Riverside Homes Development expects Bt3.5 billion in sales


On Thursday, Riverside Homes Development Co Ltd officially launched high-end "The Pano" housing project. More than 30 per cent of the development has been pre-sold and the company hopes to sell the rest this year.

Executive director Thongchai Kunakornporamut said that the company expected sales of Bt3.5 billion this year. Construction will start in April and the project is slated for completion by early 2009.

Recently, United Overseas Bank approved a Bt2.6-billion loan for The Pano project.

The Pano is located on waterfront property along the Chao Phya river on Rama 3 Road.

Source : THE NATION Mar 4, 2006

http://img87.imageshack.us/img87/6063/p10209162ly.jpg

http://img158.imageshack.us/img158/9313/p10209176kf.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/9413/p10209189nz.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/9500/p10209228lo.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/1573/p10209232gv.jpg

http://img158.imageshack.us/img158/6346/p10209283jy.jpg

Whoa!!!!! Look at that!!!! what an awesome model it is!!! really elegant and massive. Chad, as i count, It's actually 57 floors,isn't it?

http://img87.imageshack.us/img87/350/p10209191xf.jpg

http://img158.imageshack.us/img158/2245/p10209206wg.jpg

http://img158.imageshack.us/img158/3313/p10209216vc.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/7538/p10209249zl.jpg

http://img158.imageshack.us/img158/9541/p10209258vd.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/5662/p10209269pl.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/1786/p10209270yv.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/9881/p10209294mb.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/1585/p10209304dm.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/4765/p10209312cd.jpg

I can't believe this is 202.5 meters tall. It looks greatly tall and super massive even its podium makes me stunned.

http://img158.imageshack.us/img158/8754/p10209326li.jpg

Unit Metrixes@ April 20, 2006

Red=sold

http://img87.imageshack.us/img87/3275/p10209143ss.jpg

http://img87.imageshack.us/img87/641/p10209154wq.jpg

Whoa!!!!! Look at that!!!! what an awesome model it is!!! really elegant and massive. Chad, as i count, It's actually 57 floors,isn't it?


Yes, It's 57 Storey...:)

Oh!! Jesus!!. It seems they are very successful on this project. Thanks, Chad for an impressive update.

spectacular!

Gorgeous! Imagine this sitting side by side with the Met.

:eek2: :eek2: :eek2:

What are those things on the top?

http://img87.imageshack.us/img87/350/p10209191xf.jpg

I doubt if you want to put this one side by side with the Met. One is world class, wheras the other one is-----well, mediocre at best.

I doubt if you want to put this one side by side with the Met. One is world class, wheras the other one is-----well, mediocre at best.


Don't take it too serious. Relax bro.

We all know "THE MET IS THE BEST"!!!.
Other developers are just so-so.

:master:

*sarcasm*

why the Met is the best? i actually don't even like its design that much. it really depends on one's preference man. well, i don't believe that the Met's developer is the best in Bangkok;)...blah

http://img87.imageshack.us/img87/5662/p10209269pl.jpg

The water is so blue, this cannot be in Bangkok.

and the boat ;)

The water is so blue, this cannot be in Bangkok.
but that elegant tower overthere can be :cheers:

The Pano master plan was really well done, with those low rise at the front. the wings are nice also. Layouts of the units is quite functional, too bad there is no window in the bedroom of the 1-bed type.

The MET master plan was impressive by itself, but i feel the Pano more intereseting because of its "contraints": All units need a river view! Moreover The Pano has the ugly insdustrial hub on the right side and ugly SV city on left side and no river view on back side

I love The Met also because with tha location they did not need to do something surprising. but they did, and they did it well. in my opinion..

Don't take it too serious. Relax bro.

We all know "THE MET IS THE BEST"!!!.
Other developers are just so-so.

:master:

*sarcasm*Yo, bro, I am pretty relaxed, homie. You like what you like, I like what I like. That's why we are from different hoods, man.

the view to the new bridge will be cool

rayko is banned again?

Oh! What did he do this time? Not in here?

he's only here for two months...........!!!

Surprised!

Anyway, I think he may come back.

The water is so blue, this cannot be in Bangkok.
He was banned by saying this??

Oh.. i think i would say something like that by chance...

J/K

no, He got banned from somewhere.

I wasnt the one that banned him.

One wing won't see the river, will it? (according to the model shown)

Someone says condo by the river,
should select the lower floor, says single digit floors
to 'feel' the river,
at high high floor, river overlooked, or need to bend over (dangerous ei ei ei)

^^^right!!. If they select to but higher floors like 40th floor, they won't feel the river but Gulf of Thailand instead. :hahaha:

Actually, every wings of the tower can visually see the river, definite the water-curves...;)

The Met and the Pano were both designed by the same team, WOHA out of Singapore with some support fron Tandem Architects in Bangkok... very different concepts though. The Met is quite introverted while the Pano is a lot more open.

The Met and the Pano were both designed by the same team, WOHA out of Singapore with some support fron Tandem Architects in Bangkok... very different concepts though. The Met is quite introverted while the Pano is a lot more open.Obvioulsy, the two very different locations ( and the land costs) influence the quality of design and the very different kind of prospective buyers they are each trying to reach. Most time, the design/architectural team is constrained by the $$ the developer is willing to spend on the project. And the $$ the developer is willing to spend on the projects depends on the $$ the developer can hope to get from the prospective buyers.

Has anyone got an interior design picture in the mock-up? I'd luv to see how impressive it is, besides the stunning facade.

The interior is great too, I suppose..:)

I love their bathrooms, kitchen and extra high ceiling.

WoW!!! wanna see them. Do u got it, Chad?

THE PANO is 219 Meters in Height

219 m. !!! :cucumber:


แล้ว The Met สูงแค่ 210 เมตรจริงๆเหรอครับ ผมว่ามันน่าจะสูงกว่านั้นนะ

Sweet! The riverside is coming back.

woohoo!!!

Now I'm waiting for the offiicial height of the met.

:)

June 8, 2006 :

Pilling Getting Started

http://img389.imageshack.us/img389/6079/p10400557cp.jpg

http://img76.imageshack.us/img76/452/p10400569fw.jpg

http://img116.imageshack.us/img116/9746/p10400577gc.jpg

http://img116.imageshack.us/img116/7605/p10400589ko.jpg

http://img116.imageshack.us/img116/7923/p10400594ly.jpg

http://img76.imageshack.us/img76/1989/p10400602ah.jpg

219 metres is quite tall and will dominate the skyline. I'm so happy to see it start rising.

They have a nice view of the bridge.

219 metres is quite tall and will dominate the skyline. I'm so happy to see it start rising.

yeah!! It's almost as tall as The Jewellery trade center at Silom!!!! :runaway:

Here is an update from its website.( June 2006 ) :)



http://www.thepano.com/html/construction_2006june.html#

Went to their showroom 2 weeks ago. Not impressed with the quality of their interior finishes. Cabinets and the hardwares are on the mid-end side. The riverview was a disappointment because it looks right over to some old industrial buildings and the riverbanks are quite barren. The new bridge is very close to the property but the design of the bridge is a bit gaudy. The neighborhood is questionable. There are some grade B (or C) condominuims right across the street. I would not pay grade A price for this project. It's at best a grade B+ property.

I LIKE THE DEVELOPMENT BY ITSELF, EXCEPT THOSE 1-BED UNIT WITH NO WINDOW IN THE BEDROOM, VIEWS AT THE MOMENT ARE OK, BUT THE FUTURE IS QUESTIONNABLE WITH THE SECOND PHASE IN THE PIPELINE.

I like the kitchen furnished, all appearance are included. Very high-celing (higher than the MET)

Spectacular view toward the biggest and last Natural-green area in Bangkok, Bangkrajao while parts are looking toward the marvelous Industrial Ring-road bridge while another facing the tremendous skyline.

The facilities are superb, The Jaws dropping cascade pool, magnificent sport facilities such as Tennis court, fitnesscenter and so on.

I'm not complaining..;)

LIke it, like the bridge more.

LionKIng, what then will you consider in BKK is a Grade A development?

Seems like none, he complains on every single one of them ;)

^^ nah u r wrong.

I've never heard him complaining about "the Met".
(but hundreds of times about pedestrain unfriendliness of "the Fullerton".)

This is just what I noticed.

:)

^^Hi Inspector hehehe..

Met Condo garners tall building award

The Met Condo has been awarded Mipim Architectural Review’s Future Project Awards 2006 first place for the tall buildings category.

The Met Condo has been awarded Mipim Architectural Review’s Future Project Awards 2006 first place for the tall buildings category.

Found on Bangkok’s trendy Sathorn Road, the building was an inspiration to the judges who conceded that they were struck by the relative simplicity of this proposal despite its significant scale.

This design is for a building whose every horizontal surface is covered with planting. In addition, green creepers screens rise the full 230m of this 66-floor apartment building. It is arranged as two vertical slabs connected by service and access units with rooms facing either north or south. Cross ventilation is achieved by cutting big rectangular holes in the elevation so that apartments have access to light and air on at least three sides.

The judges felt that the provision of sky gardens and the analysis of potential cross ventilation could work very effectively in Bangkok’s climate. The idea of external living with an urban block had much to recommend it and the orientation of the apartments meant air conditioning need not be assumed.
__________________

Dear Mr. cHemon,
I don't suppose you heard about the Met winning this award? I saw the Met before it was launched last year and thought it met international standard for a highrise condo building. Almost a year later, my view is now confirmed by MIPIM judges. Maybe you have a better credentials than the MIPIM judges? And if you do not agree with me and the MIPIM judges, maybe instead of attacking me personally, you can tell us why you do not like the Met? Maye my view with other BKK projects differ from yours, but at least I list my objections specifically and I am only discussing the merits or the dismerits of the projects. I hope in this way, I bring something to the table in stead of doing just the "woos" and the "ahhs" whenever something comes up in BKK. BTW, I am reviewing another project in BKK that I think may also meet grade A standard. But since my opinion is regarded as "complaints", I will have to only keep it to myself. But if I may turn the table around on you guys, is there any highrise building in BKK that you don't like? All I hear is " Wow, it's going up fast!", " It's so tall!", " I love the height!". Is there anyone that is a little bit more critical than these mindless cheerleaders?

Lionking, I think u practically got something wrong here. Everyone here loves The Met as much as you do no offense, BUT it's the fact that you complains on "every other" projects.
No offense the Met has won the price, BUT that does NOT mean other projects doesnt deserve "Grade A" level if they didnt win the prize.

Ofcourse everyone heard about it, go look in the Met thread. it has been posted for several times.
It's not only you who know that around here, almost everyone do;)

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=353354&page=3

;)

BTW : I dont know, I'v beeen in the forum for 5 years. Have seen lots of kind of forumers. And this is another I should keep my two eyes wide open on ;)

Dear Mr. cHemon,
I don't suppose you heard about the Met winning this award? I saw the Met before it was launched last year and thought it met international standard for a highrise condo building. Almost a year later, my view is now confirmed by MIPIM judges. Maybe you have a better credentials than the MIPIM judges? And if you do not agree with me and the MIPIM judges, maybe instead of attacking me personally, you can tell us why you do not like the Met? Maye my view with other BKK projects differ from yours, but at least I list my objections specifically and I am only discussing the merits or the dismerits of the projects. I hope in this way, I bring something to the table in stead of doing just the "woos" and the "ahhs" whenever something comes up in BKK. BTW, I am reviewing another project in BKK that I think may also meet grade A standard. But since my opinion is regarded as "complaints", I will have to only keep it to myself. But if I may turn the table around on you guys, is there any highrise building in BKK that you don't like? All I hear is " Wow, it's going up fast!", " It's so tall!", " I love the height!". Is there anyone that is a little bit more critical than these mindless cheerleaders?

:D

Did I say I don't like the Met??



"But if I may turn the table around on you guys, is there any highrise building in BKK that you don't like?"
- Plenty of them If you notice.


All I hear is " Wow, it's going up fast!", " It's so tall!", " I love the height!". Is there anyone that is a little bit more critical than these mindless cheerleaders?
- And what's wrong with that? :D
Each forumer comes here for different proposes.
Obviously that most of people here appreciate the height since this webboard is "SKYSCRAPERCITY".
I don't know what you mean by saying "mindless cheerleaders", but it sounds offensive to me lah.

I apologise if you think that it's a "personal attack"! but I don't think so.
I just stated the fact that I (and others) can notice.

And I've never said that what you did is wrong.
I even think it's good that someone can bring topics here to discuss.
BUT! you know, it can't help others feel strange when something seems to be 'too much'.

At first, I am not sure if it's just me who feel strange when I see you "complaining" on every other projects except the Met. I mean "continuously complaining" without any good thing.
But now, I know that it's not just me lah.

;)

i remember we had a short debate between The Met and The Pano earlier in the thread.

in my opinion, archotects&int designers had more restrictions for The Pano in term of views, shape of land and set back and therefore my preference went for that one.

For MPIM, as far as i know, you have to pay additional fees (for exhibittor only) just to submit the proposal. I did for one of project in the past, and we did not get it. So, well done, very wel done for The Met, but once agin, it does not mean it is the best!

Lionking, I think u practically got something wrong here. Everyone here loves The Met as much as you do no offense, BUT it's the fact that you complains on "every other" projects.
No offense the Met has won the price, BUT that does NOT mean other projects doesnt deserve "Grade A" level if they didnt win the prize.

Ofcourse everyone heard about it, go look in the Met thread. it has been posted for several times.
It's not only you who know that around here, almost everyone do;)

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=353354&page=3

;)

BTW : I dont know, I'v beeen in the forum for 5 years. Have seen lots of kind of forumers. And this is another I should keep my two eyes wide open on ;)
I too think that it's strange that you think I "complained" about other projects. What's there to complain? I simply state my view on the merits or dismerits of these projects. They do their projects, I form my opinions. They do not block my view nor cause me any injuries. So there is no complaint from me here. But I do think I touched on some nerve here. My observation is that too many people are so intimidated by the developers or the real estate companies that they don't think they can do anything wrong. And maybe we also have different standards on how "grade A" developement should be classified. In my view, only those projects that meet international standards ( not just BKK standards) should be classified as grade A. Those which meet only BKK standards but not international standard should be classified as grade B at best. Like I said, the Met is not the only project in BKK that I consider grade A. I am currently reviewing (and maybe purchasing) one other project that I certainly consider grade A and there are many others that I have not visited personally so can not even give an opinion. But if members on this board do not welcome critical thinking and want to consider projects like the Pano and others as grade A, then by all mean, be my guest. I am not going to lose any sleep over it.

:D

Did I say I don't like the Met??



"But if I may turn the table around on you guys, is there any highrise building in BKK that you don't like?"
- Plenty of them If you notice.


All I hear is " Wow, it's going up fast!", " It's so tall!", " I love the height!". Is there anyone that is a little bit more critical than these mindless cheerleaders?
- And what's wrong with that? :D
Each forumer comes here for different proposes.
Obviously that most of people here appreciate the height since this webboard is "SKYSCRAPERCITY".
I don't know what you mean by saying "mindless cheerleaders", but it sounds offensive to me lah.

I apologise if you think that it's a "personal attack"! but I don't think so.
I just stated the fact that I (and others) can notice.

And I've never said that what you did is wrong.
I even think it's good that someone can bring topics here to discuss.
BUT! you know, it can't help others feel strange when something seems to be 'too much'.

At first, I am not sure if it's just me who feel strange when I see you "complaining" on every other projects except the Met. I mean "continuously complaining" without any good thing.
But now, I know that it's not just me lah.

;)
Mr. cHemon, it is you who is complaining constantly about my posts. Like I said, if you don't like my opinion on any of the project, don't read my posts.

Whatever

Last page I stated the fact
this page you start to call others "mindless cheerleaders"

;)

I too think that it's strange that you think I "complained" about other projects.

dude, look around. Am I the only one?

I think not ;)

__________________

Dear Mr. cHemon,
I don't suppose you heard about the Met winning this award? I saw the Met before it was launched last year and thought it met international standard for a highrise condo building. Almost a year later, my view is now confirmed by MIPIM judges. Maybe you have a better credentials than the MIPIM judges? And if you do not agree with me and the MIPIM judges, maybe instead of attacking me personally, you can tell us why you do not like the Met? Maye my view with other BKK projects differ from yours, but at least I list my objections specifically and I am only discussing the merits or the dismerits of the projects. I hope in this way, I bring something to the table in stead of doing just the "woos" and the "ahhs" whenever something comes up in BKK. BTW, I am reviewing another project in BKK that I think may also meet grade A standard. But since my opinion is regarded as "complaints", I will have to only keep it to myself. But if I may turn the table around on you guys, is there any highrise building in BKK that you don't like? All I hear is " Wow, it's going up fast!", " It's so tall!", " I love the height!". Is there anyone that is a little bit more critical than these mindless cheerleaders?


Excuse me, LionKing, I am curious to know who are those mindless cheerleaders???? Could you kindly clarify that statment please? :)

dude, look around. Am I the only one?

I think not ;)
"You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum"

Excuse me, LionKing, I am curious to know who are those mindless cheerleaders???? Could you kindly clarify that statment please? :)


Mad Cheerleaders?

:D:D:D:D
http://static.flickr.com/1/129822000_a85377db61.jpg?v=0

^^ :lol:

Anyway, what did he try to say in his post#211??

:?

I think Grade A has no proper definition, and i agree every project around the town use that term and are far from being something that we can consider as Grade A.

Same for International standards, there is no definition that I know to agree on what is an international standard. it reminds me the 'American standard" post-it we can see in every bathrooms.

Wall, ceiling, windows and flooring materials depend on each country, you can not use the same according to the heat, to the rain even the windows depending on the sun shine. Those integrated air con in The Met, for example, would not be international standard in UK, if you dont add a heater function.

Well, no need to argue on those terms 'Grade A' 'International standard'. And i always happy to have deep discussion on Bangkok skyscrapers.

Well said, Zimoune, I second that!!!!

LionKIng,

For curiosity, can you list down 5 international standard condos from outside BKK. Wanna see what your standard is...

I think Grade A has no proper definition, and i agree every project around the town use that term and are far from being something that we can consider as Grade A.

Same for International standards, there is no definition that I know to agree on what is an international standard. it reminds me the 'American standard" post-it we can see in every bathrooms.

Wall, ceiling, windows and flooring materials depend on each country, you can not use the same according to the heat, to the rain even the windows depending on the sun shine. Those integrated air con in The Met, for example, would not be international standard in UK, if you dont add a heater function.

Well, no need to argue on those terms 'Grade A' 'International standard'. And i always happy to have deep discussion on Bangkok skyscrapers.

Finally, a voice of reason. From what I know, right now in BKK, it's mostly price/m that determines which is grade A and which is grade B. I would even generalize to say that 100,000baht/m +/- seems to be the break point. And who decides the price? the developers! And they want the consumers/buyers to think that since they are paying over 100,000baht/m, it must be grade A. Well, I do take the following into consideration when I put a value on a piece of real estate that I want to buy regardless of what the developer is asking in his price:

1. Location :
As they say in real estate, it's location, location, location. You are not going to have a grade A residential condo location in Ratchada right next to the big massage parlors, for exemple. (but it may be grade A in "entertainment" developement) It's actually quite simple, the developers are not going to pay the same kind of money for their land in a less desirable neighborhood than a good residential neighborhood. So you as a consumer/buyer should not, either. You also want to look for what might be going up all around your building of interest. Are they putting up some big ugly buildings righ in front of your window? Where are the good schools (if you have family) and where are the hospitals? How do you get around BKK traffic jam if you are not close to BTS or MRT? Can you get a taxi easy or you need to walk out of the soi in 100 deg heat to flag one down. To me, you pay a premiuim for location and it is the most important consideration when looking at a piece of real estate anywhere.

2. Design and building materials:
You are not going to have a grade A design and buidling materials from a grade B developer. Why? Because they have no experience (and also not likely want to pay for) in those things and their target customers do not know or do not want to pay for those things. A cabinet can be the less expensive "European" cabinets or the very expensive Craftsman style "inset" cabinets. The materials (for the cabinets) can be wood veneers with partical board, paint grade MDL or solid wood. The hardware can be the local variety (which probably won't last more than a few years) or Hafele. You can have crown molding or no crown molding. You can have recess lighting or no recess lighting. What about the appliances? You can buy a stove for US$5,000 or get one made in chiang mai for 5000 baht(ok, it's a bad joke). If you have an opportunity to go to some international cities and visit their interior design showroom, you will understand that you can outfit a kitchen for as little as 10,000baht/m or as high as 200,000baht/m. The same goes for bathroom (but not as high a cost differential as the kitchen) What I am trying to say is, do look carefully what the developers promise to include in their package. Afterall, if they give you a cheap cabinet and the doors fell off in 2 years, guess who is going to pay for it?

3. Workmanship : A sloppy job in the showroom tells a thousand stories. Look at the connecting areas (between ceiling and walls, walls and floors). Check out the cabinets. Watch for floors that are not even and walls and ceilings that are not straight. A sloppy job in the showroom tells you that the development team is sloppy which inadvarably means the construction is going to be sloppy and your quality control is not going to be there. If they can't do one little showroom well, they are going to deliver 350 units luxurious units one on top of another without any problems?

There are a few more things that I look for in assessing whether or not a project meets the test. And yes, it's my test. You can close your eyes and pay for whatever you want to pay. You can also assign grade A classification to anything in BKK that has a shinny brochure. It's up to you. Mr. Cheerleader! :bash:

ยังไม่เลิกแฮะ ไม่รู้ตัวรึไง (ประโยคสุดท้ายของโพสหน่ะ )

ยังไม่เลิกแฮะ ไม่รู้ตัวรึไง (ประโยคสุดท้ายของโพสหน่ะ )
:eek2:

LionKIng,

For curiosity, can you list down 5 international standard condos from outside BKK. Wanna see what your standard is...
If you go to Chicago, NYC, London Skyscraper websites, I assure you can find easily 5 condos with international standard without my assistance.

If you go to Chicago, NYC, London Skyscraper websites, I assure you can find easily 5 condos with international standard without my assistance.


I am not looking but just wanna know what you call Grade A, cos I am happy with what is commonly accepted as Grade A in BKK..

I am not looking but just wanna know what you call Grade A, cos I am happy with what is commonly accepted as Grade A in BKK..
If you are happy, we are happy!

Another discussion again ? Just take it easy everyone. We are all in democracy country. I don't mind different opinions. But it must not be so rude or offence.

Aug 3, 2006 :

http://static.flickr.com/93/206222971_fd2162e19b_o.jpg

http://static.flickr.com/69/206222972_e82c07f241_o.jpg

Nice updates, Chad. I really can't wait to see this tower rise.

"เดอะ พาโน" ถือฤกษ์ 09.09 น. ทำพิธีมงคลคอนโดฯลูกผสม

เมื่อวันเสาร์ที่ 5 สิงหาคม 2549 ที่ผ่านมา ดร.พิจิตต รัตตกุล อดีตผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ต้องรีบตื่นแต่เช้ามืด เพื่อเตรียมตัวเดินทางมาถนนพระรามที่ 3 มาทำพิธีมงคลโครงการอสังหาริมทรัพย์มูลค่ามากถึง 10,000 ล้านบาท

เพราะ ดร.พิจิตตหลังจากว่างเว้นงานเพื่อชาติ ก็หันมาลุยธุรกิจส่วนตัวกับพวกพ้อง เป็นที่ปรึกษาในธุรกิจอสังหาฯ และนั่งเป็นประธานกรรมการบริษัทใหม่ "ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์" ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน ) และบริษัท เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จำกัด ผู้นำธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสิงคโปร์

บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน หรือ "เคแลนด์" ก็ไม่ใช่ใครอื่นเป็นบริษัทลูกของพี่ใหญ่ค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ของเสี่ยชายนิด โง้วศิริมณี ที่ประกาศร่วมทุนกับกลุ่มทุนสิงคโปร์ในเครือ เซ็นเตอร์พ้อยส์

เมื่อตั้งบริษัทใหม่ก็ลุยโครงการใหม่ทันที ชื่อว่า "เดอะ พาโน" ถามไถ่ได้ความว่า ชื่อโครงการย่อมาจาก The Panorama ซึ่งมาจากจุดแข็งของ วิวรอบตัวโครงการ เห็นทั้งแม่น้ำเจ้าพระยา เห็นทั้งโครงการทางช้างเผือก "วงแหวนอุตสาหกรรม" สะพานข้ามเจ้าพระยาที่รอเปิดใช้ในเร็วๆ นี้

เมื่อเข็มนาฬิกาเดินมาถึงเวลา 09.09 น. ตรงเป๊ะ พิธีพราหมณ์ก็เริ่มขึ้น ดร.พิจิตต รัตตกุล และ "ธงชัย คุณากรปรมัตถ์" ซีอีโอบริษัทริเวอร์ ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งยืนยิ้มภูมิใจอยู่เงียบๆ ก็ร่วมในพิธีด้วย ท่านประธานทั้งสองช่วยกันปิดทอง เจิมแผ่นวางศิลาฤกษ์และร่วมโปรยข้าวตอกไม้มงคล 9 ชนิด

"กับโครงการนี้เราเปิดตัวไปแล้วอย่างเป็นทางการเมื่อไม่นานมานี้ ตามแผนก่อสร้างที่วางไว้เราเริ่มลงเสาเข็มมาตั้งแต่เดือนมิถุนายน หลังจากนั้นผู้รับเหมาโครงสร้างหลักก็จะเริ่มเข้ามาทำต่อในระยะเวลาตามสัญญา 30 เดือน ส่วนฤกษ์วางศิลาฤกษ์วันเสาร์ที่ 5 สิงหาคม 2549 เวลา 09.09 น. ถือว่าดีที่สุด มั่นคงที่สุด" เสี่ยธงชัยอธิบายถึงแผนงานและที่มาของฤกษ์

หลังจากนี้ไปจะเป็นเรื่องของงานก่อสร้างและงานขาย คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบให้ลูกค้าประมาณต้นปี พ.ศ.2552

"ปัจจุบันเรามียอดจองแล้วกว่า 40% สัดส่วนเป็นชาวไทย 80% ที่เหลือเป็นชาวต่างชาติซื้อ จากการสอบถามลูกค้าแล้วส่วนใหญ่ที่ตัดสินใจเลือกซื้อที่นี่เพราะชอบบรรยากาศสบายๆ ริมแม่น้ำ สามารถพักผ่อนได้เต็มที่และดูหรูหราโอ่อ่า อยู่ใกล้ใจกลางเมือง" ซีอีโอบริษัทใหม่ให้ข้อมูลเพิ่มเติม

อีก 2 ปีกว่าๆ เราคงได้เห็นคอนโดมิเนียมหรูระดับ 6 ดาว "เดอะ พาโน" โผล่ขึ้นมาอีกโครงการหนึ่ง เพิ่มเสน่ห์ให้กับขอบโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่วันนี้ดูเนื้อหอมเหลือเกิน

ทัศนียภาพอันสวยงามของเมืองกรุงเทพฯบริเวณริมฝั่งแม่น้ำ ลูกค้าเศรษฐีที่ซื้อห้องชุดที่นี่ไว้คงได้ดื่มด่ำบรรยากาศกันเต็มที่ ภายในโครงการมีทั้งอาคารแบบวิลล่า 4 ชั้น 8 ชั้น และอาคารแบบทาวเวอร์อีก 55 ชั้น

แว่วว่า...ห้องนอนโครงการนี้เหมือนจำลองท้องฟ้าและเจ้าพระยามาห่อหุ้มตัวเรายังไงยังงั้น นึกภาพแล้วโรแมนติกน่าดู

ที่เจ๋งสุดเห็นว่า "เดอะ พาโน" จะมีเทอร์เรซขนาดใหญ่ และเกาะส่วนตัวซึ่งไม่เคยปรากฏว่า โครงการใดเคยทำมาก่อน แล้วเพดานห้องที่นี่สูงถึง 3 เมตรทีเดียว อยู่แล้วเลิกอึดอัดกันไปเลย

คอนโดฯลูกผสมหน้าตาสะสวยโครงการนี้จะเซ็งลี้ฮ้อขนาดไหน อีกสักพักเราจะตามไปดู !!!

Source: Matichon/Prachachart : Aug 19, 2006

Gosh!!!!!! Its pilling process really takes long time, really can't wait though.

ไปเห็นรูปโครงการ The Pano ในหนังสือเล่มหนึ่งอ่ะครับ ( พิมพ์โดยเจ้าของโครงการThe Pano เองนี่แหล่ะ แต่ผมจำชื่อเล่มไม่ได้ ) แปลกใจมาก :eek: ตรงที่มันมีตึกถึง 3 ตึกอยู่ใกล้ๆกันเลย เลยเข้ามาถามผู้รู้ว่านี่เป็นภาพโครงการเมื่อเสร็จสมบูรณ์ใช่รึป่าวครับ

แต่รูปที่โชว์ให้ดูนี่ผมรีทัชเองนะครับ คือรูปที่ว่ามันจะประมาณนี้อ่ะ :fiddle:

http://i4.photobucket.com/albums/y120/thinkpop/ThePano3bldgs.jpg?t=1165645483

เคยเห็นเหมือนกัน ในหนังสือ chao phraya living on water อะไรสักอย่างเนี่ย จำไม่ได้ สงสัยเหมือนกันอะ

Yes, There are 3 Towers in total.

Yes, There are 3 Towers in total.

:lol:

I do have a model photo taken long time ago krub.
http://img.photobucket.com/albums/v614/ThirskUK/IMG041.jpg

:eek: แล้วอีก 2 ตึกจะสร้างเมื่อไหร่อะ

โห สุดยอดเลย นึกภาพตึก Pano 3 ตึก กับ SVcity อยู่ติดๆกันเป็นแผง :eek:

แล้วอีก 2 ตึกที่เหลือนี่เป็น Hotel กับ Office รึป่าวคับ เคยได้ยินมาแว่วๆ

That's impressive. But they could have varied the styles a little bit more imo

three towers!!

There's going to be three of them?

They are going to build 3 of them.

A few more tower blocks and it would look like Le Corbusier's dream city :D

http://eras.free.fr/images/corbu/voisin1.jpg

1 would be unique
3 would make it "commie"

What....I like commieblocks..:D

Luxury commie blocks!

last week, they told me they will have 5 star hotel and retail, i dont see space for retail then!!

http://static.flickr.com/140/320460827_181decd775_b.jpg

^^ ว้าวววววว อลังการมากๆ

1 would be unique
3 would make it "commie"

totally agree. i'd like the Pano until it was unique. now it already lost most of its charme.

ถ้าสร้างเสร็จหมดทั้ง 3 ตึก ตอนกลางคืนเปิดไฟนี่คงเด่นน่าดูเลยนะ :) แต่อย่างว่า ดูตึกมันเหมือนกันหมดเลย หาข้อต่างยาก ก้แปลกๆ อยู่นะ... จะดีมากเลยถ้าทำแบบตึกนึงสูง ตึกนึงเตี้ย จะดูดีมาก

OMG!!!! it looks gigantual!!

3 towers of 219M.

yes, they need to vary the heights or styles from a design viewpoint...:cheers:

not just "cookie cutter" duplicates to save costs and maximize sellable area...then it looks like those horrible walls of box condos in Hong Kong...just put up to cram as many people as they can in the least amount of rai....:ohno: