kamilo
July 9th, 2005, 07:25 AM
No hay cómo atender la demanda que se prevé con la apertura de sucursales de empresas locales y con la llegada de multinacionales, producto del TLC.
De hecho, la situación de Bogotá, cuyo desempeño es medidor importante de lo que sucede en bienes raíces en al ámbito nacional, no es diferente a lo que ocurre en el país.
Mientras tanto, los datos del Dane a abril pasado ubican a la vivienda –con 3’201.704 metros cuadrados– como el destino con más autorizaciones para la construcción en las principales ciudades del país, situación que no es nueva pero que para este rango es positiva, si se tiene en cuenta que se ha detectado una leve disminución en su dinámica.
La construcción de vivienda sigue en la punta
Estos registros coinciden con los de Camacol Cundinamarca en la tendencia, pues de la mano de la vivienda le siguen el comercio (con 365.998 metros cuadrados) y la industria (con 112.422). Renglones abajo aparecen licencias aprobadas para construcciones destinadas a educación (88.131 metros cuadrados), oficinas (87.465) y bodegas (80.870).
El de las oficinas, un caso preocupante
Pero hay que ser reiterativos en el sentido de que el caso de las oficinas es preocupante. “Al país han llegado representantes extranjeros para ver cómo está el ‘terreno’ y se han encontrado con una oferta insuficiente”, advierte Luis E. Jiménez, gerente de la empresa Jiménez Nassar.
Esto, sin duda, es un llamado de alerta para que los constructores y los representantes de empresas nacionales se preparen para atender a los futuros visitantes. “Y es que en la agenda de varias compañías locales el contacto para nuevas alianzas es una de las tareas prioritarias.
También hay oportunidades
“Muchas están evaluando cómo pueden aprovechar la fortaleza de conocer el país y, por ello, cómo pueden servir ante los requerimientos de las multinacionales. En ese sentido, la ubicación de estaciones de trabajo es vital y para el caso de Bogotá no hay mucho qué ofrecer”, concluye el arquitecto Francisco Calderón Z., quien también considera preocupante la situación (ver notas relacionadas).
GABRIEL E. FLÓREZ G.
Coordinador editorial VIVIENDA
gabflo@eltiempo.com.co
'Bogotá: potencial para la instalación de multinacionales'
Comenta Luis E. Jiménez, gerente de Jiménez Nassar y asociados, quien -de todas formas- considera que no hay cómo atender llegada de estas empresas.
“Aun así, es un hecho que su ubicación estratégica y el creciente nivel de competitividad son factores que atraen a los empresarios de otros países”, anota Jiménez, quien basa su afirmación en los resultados de un reciente sondeo que se realizó con varios ejecutivos de Latinoamérica.
Punto de encuentro para empresarios de otros países
Desde La Capital –agrega–, se atienden clientes de Panamá, Venezuela, Perú, Ecuador y Brasil, entre otros. “De hecho, he tenido que recibir a representantes de varias multinacionales que me han reconfirmado la intención de trasladar las oficinas de sus sucursales en Suramérica a Bogotá.
Sin embargo, al recorrer las áreas disponibles encontramos dificultades, pues no tenemos qué ofrecer o se está construyendo muy poco para la demanda existente en este renglón”.
Las cifras recientes sobre la cantidad de metros cuadrados construidos en vivienda y en otras actividades, entre septiembre del 2004 y marzo de este año, llaman la atención porque el rubro correspondiente a otras actividades es apenas del 7 por ciento de lo que se está edificando para vivienda.
“Este ítem, además, no es solo de oficinas sino que está compuesto por los metros cuadrados de comercio, industria, obras institucionales, etc., lo que significa que para oficinas la cifra es aún menor”, advierte Jiménez.
“Es hora de que los constructores e inmobliarios nos ‘sacudamos’ un poco y busquemos promover proyectos o incentivemos a otros para que los impulsen. De esta forma responderemos a la necesidad urgente de consolidar la dinámica del sector y de la economía. Seguramente, cuando Colombia implemente el TLC con Estados Unidos está tendencia se multiplicará y tendremos que estar preparados”, concluye.
que falla, tenemos el potencial pero no se esta aprovechando. esperemos que esta situacion cambie.
y ojala tengamos un boom de edificios de oficinas. ya que estos son precisamente los mas sofisticados y vistosos edificios de las ciudades que le podrian dar un toque mas moderno al skyline de Bogota.
De hecho, la situación de Bogotá, cuyo desempeño es medidor importante de lo que sucede en bienes raíces en al ámbito nacional, no es diferente a lo que ocurre en el país.
Mientras tanto, los datos del Dane a abril pasado ubican a la vivienda –con 3’201.704 metros cuadrados– como el destino con más autorizaciones para la construcción en las principales ciudades del país, situación que no es nueva pero que para este rango es positiva, si se tiene en cuenta que se ha detectado una leve disminución en su dinámica.
La construcción de vivienda sigue en la punta
Estos registros coinciden con los de Camacol Cundinamarca en la tendencia, pues de la mano de la vivienda le siguen el comercio (con 365.998 metros cuadrados) y la industria (con 112.422). Renglones abajo aparecen licencias aprobadas para construcciones destinadas a educación (88.131 metros cuadrados), oficinas (87.465) y bodegas (80.870).
El de las oficinas, un caso preocupante
Pero hay que ser reiterativos en el sentido de que el caso de las oficinas es preocupante. “Al país han llegado representantes extranjeros para ver cómo está el ‘terreno’ y se han encontrado con una oferta insuficiente”, advierte Luis E. Jiménez, gerente de la empresa Jiménez Nassar.
Esto, sin duda, es un llamado de alerta para que los constructores y los representantes de empresas nacionales se preparen para atender a los futuros visitantes. “Y es que en la agenda de varias compañías locales el contacto para nuevas alianzas es una de las tareas prioritarias.
También hay oportunidades
“Muchas están evaluando cómo pueden aprovechar la fortaleza de conocer el país y, por ello, cómo pueden servir ante los requerimientos de las multinacionales. En ese sentido, la ubicación de estaciones de trabajo es vital y para el caso de Bogotá no hay mucho qué ofrecer”, concluye el arquitecto Francisco Calderón Z., quien también considera preocupante la situación (ver notas relacionadas).
GABRIEL E. FLÓREZ G.
Coordinador editorial VIVIENDA
gabflo@eltiempo.com.co
'Bogotá: potencial para la instalación de multinacionales'
Comenta Luis E. Jiménez, gerente de Jiménez Nassar y asociados, quien -de todas formas- considera que no hay cómo atender llegada de estas empresas.
“Aun así, es un hecho que su ubicación estratégica y el creciente nivel de competitividad son factores que atraen a los empresarios de otros países”, anota Jiménez, quien basa su afirmación en los resultados de un reciente sondeo que se realizó con varios ejecutivos de Latinoamérica.
Punto de encuentro para empresarios de otros países
Desde La Capital –agrega–, se atienden clientes de Panamá, Venezuela, Perú, Ecuador y Brasil, entre otros. “De hecho, he tenido que recibir a representantes de varias multinacionales que me han reconfirmado la intención de trasladar las oficinas de sus sucursales en Suramérica a Bogotá.
Sin embargo, al recorrer las áreas disponibles encontramos dificultades, pues no tenemos qué ofrecer o se está construyendo muy poco para la demanda existente en este renglón”.
Las cifras recientes sobre la cantidad de metros cuadrados construidos en vivienda y en otras actividades, entre septiembre del 2004 y marzo de este año, llaman la atención porque el rubro correspondiente a otras actividades es apenas del 7 por ciento de lo que se está edificando para vivienda.
“Este ítem, además, no es solo de oficinas sino que está compuesto por los metros cuadrados de comercio, industria, obras institucionales, etc., lo que significa que para oficinas la cifra es aún menor”, advierte Jiménez.
“Es hora de que los constructores e inmobliarios nos ‘sacudamos’ un poco y busquemos promover proyectos o incentivemos a otros para que los impulsen. De esta forma responderemos a la necesidad urgente de consolidar la dinámica del sector y de la economía. Seguramente, cuando Colombia implemente el TLC con Estados Unidos está tendencia se multiplicará y tendremos que estar preparados”, concluye.
que falla, tenemos el potencial pero no se esta aprovechando. esperemos que esta situacion cambie.
y ojala tengamos un boom de edificios de oficinas. ya que estos son precisamente los mas sofisticados y vistosos edificios de las ciudades que le podrian dar un toque mas moderno al skyline de Bogota.