Dan center

[ZOHAR]

Dan center which was in hold is COMING!!!!!!
38(?) storey building in border between Ramat Gan and Bnei Brak was sold to another company which will build this tower:)

[Hebrewtext]

realy ?

its about time, great news after it stood for several years as awhite elephant.

[ZOHAR]

any illustration?

[Hebrewtext]

I have found this one:

http://img348.imageshack.us/img348/3315/pic39kl.jpg

its the original plan but the new developers might change it or at least the facades as some 5 floors already stands.

[ZOHAR]

nice one......
first 3 floors will mall...

[azerty]

http://img222.imageshack.us/img222/8756/1812731js.jpg

http://img81.imageshack.us/img81/8783/3743977qx.jpg

[Azazel]

Finally! The skeleton was so sad to look at...

[source26]

The "skeleton" I think is too rotten by now to continue,
I think they will first have to tear it down and start
from scratch, its only 3-4 floors of empty concrete anyhow,
I dont see how they can build a 38 floor tower on this,

Do you have the link to the article?
where did you hear about this?
If its true - great news!!

[source26]

also do you know what company bought it and for how much?

oh and the render of the old project is remarkable similar to City Gate!

[ZOHAR]

from Globes Nadlan

[ZOHAR]

20 million

[TeLaVivi]

finally ! great news

[TeLaVivi]

This is the new design according to DonkeyMan in the Tapuz (http://www.tapuz.co.il/tapuzforum/main/forumpage.asp?id=274) forum
http://img2.tapuz.co.il/forums/59287931.jpg

[Hebrewtext]

oh , so this is the new design , looks better than the previous one.

[source26]

Also think it looks better, but still - PLAIN!!

am I wrong but are they again playing on the geometric motif of a scircle in a square? two three more buildings and we can safely say we have a new tel aviv style of skyscrapers that has formed for beetr or in this case for worse
of trying to squash a square and a circle together or using plain geometric shapes next to each other (ie. Kirya Tower, Africa Israel Tower, Trade Tower etc)

[Shohad]

I like the new design. source, why do you say its for worse?

[Hebrewtext]

yes its acylinder inside abox again . but the material of the facades can make abuilding looks better though the contour of the plan.

what I miss in the Tel Aviv area skyline is apyramid / triangle / smaller box's shaped crest or aspire , enough with flat roofs.

[source26]

a circle in a square.. yes, how IMAGINITIVE !!

Just look at the list in this style:

part circle part square (goverment center)
a circle next to triangle and square (azrieli)
half circle half square (trade tower)
the circle inside and on top of a square (matcal tower)
square and quarter circle (lev hair)
circle and triangle in a square (elrov tower)
circle and triangles (dizzengof)
circle joined with a square (david intercontinental)
circle joined with a square (zion house)
triangle squashed with a square (NIF)
circle corner and square (Aviv Towers)
half circle half square (Hashmonaim Tower)
square with circular facade (Africa Israel)
square and circle corner (ramat aviv mall)
part square part circle (weizman center towers)
circle with square sides (migdal al)

ramat gan
a circle next to a square (city gate)
half circle half square (gibor sport house)
part square part circle (ayalon tower)
part square part circle (shap house)
and theres more....

isnt it amazing?
we just discovered we have our own unique copy-cat tel aviv style in skyscrapers!

[[MakkabI]]

^ Agreed

[TalB]

The "skeleton" I think is too rotten by now to continue,
I think they will first have to tear it down and start
from scratch, its only 3-4 floors of empty concrete anyhow,
I dont see how they can build a 38 floor tower on this,

Do you have the link to the article?
where did you hear about this?
If its true - great news!!
It's only about 3 or floors anyway, so it won't take that long to start over anyway.

[source26]

Dan Center may not be built until 2008 or not built at all, read this article: they have an Option to build it..

the investors bought only the current skeleton which has the mall and underground parking, for 10 million $, as each parking space there is worth $10,000-12,000 and the mall may be profitable. The company selling it can force them to buy additional rights to the tower up to 2008, but even if they do - it doesnt mean they have to build it, just buy the rights.

קבוצת יהודה עמר רכשה את המרכז המסחרי של "מרכז דן"
המחיר: 10 מיליון דולר המוכרים קיבלו אופציה לחייב את עמר לרכוש מהם גם את יתרת החניון וזכויות למגדל ב-11 מיליון דולר

מאת: אלעזר לוין | | www.Nfc.co.il


קבוצת משקיעים בראשות איש הנדל"ן יהודה עמר מבני ברק רכשה היום (15.8.05) את שלד המרכז המסחרי של פרוייקט "מרכז דן" ברחוב בן גוריון פינת ז'בוטינסקי בבני ברק. קבוצת עמר, שמאחוריה גם משקיעים מארה"ב, תשלם 10 מיליון דולר (לא כולל מע"מ), תמורת השלד, ששטחו 15,000 מ"ר. העיסקה כוללת גם 330 מקומות חניה בחניון תת קרקעי, שכבר נכרה.

המוכרים, קבוצת רובינשטיין-מי ערד (כמפורט בהמשך), קיבלו אופציה לחייב את קבוצת עמר לרכוש מהם גם את זכויות הבנייה למגדל בן 38 קומות מעל המרכז המסחרי, ב-11 מיליון דולר (ועוד מע"מ), ואת יתרת החניון המקורה, 530 מקומות. האופציה תהיה בתוקף ל-30 חודש, עד פברואר 2008.
הסכום של 11 מיליון דולר מייצג בעיקר את שוויו של החניון המקורה, הנאמד ב-10,000 עד 12,000 דולר למקום חניה.

עיסקות המכירה והאופציה נעשו באמצעות כונס הנכסים של הפרוייקט, עו"ד רון בר-ניר מרמת גן. בר-ניר משמש זה שש שנים ככונס של הפרוייקט מטעם הנושה העיקרי, בנק דיסקונט, שהיזמים חייבים לו כ-150 מיליון שקל. כבר עתה ברור כי המכירה תכסה רק חלק מהחוב לבנק, בפרט כאשר מירוץ הריבית וההצמדה נעצר, כמקובל, עם מינוי כונס.

בעלי הפרוייקט הם קבוצת משקיעים בראשות חברת מי ערד של גואל וגדעון אברהמי (הנתונה בקשיים, כפי שפורסם אתמול ב-NFC), היזם רוברט רובינשטיין מקנדה ויזמי הנדל"ן המקומיים האחים כהן. היזמים החלו לבנות את הפרוייקט לפני כ-8 שנים, בתקופת הגאות בנדל"ן, אך "נתקעו" לאחר שבנו את החניון ואת שלד המרכז המסחרי. היזם והמתווך אריה קופילר המנוח שיווק כמעט את כל שטחי המרכז המסחרי, אולם בחוזים מותנים, שייכנסו לתוקף רק עם פתיחת המרכז בפרק זמן מוגדר. ספק אם ניתן לחייב את השוכרים מהעבר לממש את החוזים, לאור הפיגור הרב בלוח הזמנים. אולם זהו מרכז מסחרי גדול יחיד בכניסה לבני ברק, ונראה כי ניתן יהיה להשכיר את החנויות בפרק זמן סביר.

הכונס עשה מאמצים רבים במשך השנים למכור את הנכס, אך התקשה בכך בשל המשבר בענף. קבוצת דורי ניהלה מו"מ לרכוש את הנכס, אך חזרה בה לאחר שאגד ביטלה החלטה קודמת שלה, לשכור 10,000 מ"ר במגדל המשרדים המתוכנן, והעדיפה לעבור לאיירופרט סיטי.

[Azazel]

Stop winking all the time.

;););)

[source26]

Bnei Brak’s Dan Center sold to local developers for $20m

The Dan Center will comprise a 15,000-sq.m. three-storey mall and 35,000-sq.m. 35-storey office tower.

globes 14 Aug 05 13:16

Sources inform ''Globes'' that Dan Center receiver Adv. Ron Bar-Nir, appointed on behalf of Israel Discount Bank (TASE: DSCT), will sign a deal for the sale of the Bnei Brak center for $20 million with a group of local developers tonight.
Located on a 10,500-sq.m. lot at the corner of Jabotinsky St. and Ben Gurion St., the Dan Center has been a white elephant for five years. A 15,000-sq.m. three-storey mall and 35,000-sq.m. 35-storey office tower will be built on the lot. The project’s developers - Canadel Development Tel Aviv, Givat Marom, SC Talpiot, and Mey Arad Engineering Development and Building Co.bought the land in 1995 in a combination deal from private parties. A dispute erupted between the developers and landowners a few months later, causing the deal to be cancelled by mutual agreement, and construction was halted. Part of the building framework and a 860-space four-storey underground parking garage had already been built

In 2000, Discount Bank petitioned for a receiver to be appointed for the project, because construction had been halted, and the developers were not repaying NIS 100 million in loans to the bank.

So far as is know, the buyers were the only candidates for the property. Bar-Nir divided the project into two properties: the mall and the office tower. Under the terms of the deal, the buyers will pay $10 million for the mall, which is in shell condition, and 330 parking places. The buyers will pay another $10 million for the second property: the two office floors in shell condition and building rights for 33 more floors, plus 530 parking places. The court has to approve the deal.

Due to the current market climate for office space, Bar-Nir got little money for the project. He had negotiated to sell the project to a consortium comprising Uri Dori Engineering Works Corp. (TASE: DORI), BSR Projects Ltd. (TASE:BSRP) and Housing and Construction Holding Co. Ltd. (Shikun u'Binui) (TASE:HUCN) subsidiary Secom Ltd. for $32-33 million, but the deal fell through when Egged decided to rent 10,000 sq.m. of office space at Airport City instead.

[ZOHAR]

35 storey?:(
why no 40?:)