Büyükşehir’den, İstanbul’un çehresini değiştirecek projeler…
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Metropoliten Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi (İMP), İstanbul’un yeni konut, kültür- turizm, iş ve rekreasyon alanları ile semt merkezlerini projelendirmek için kolları sıvadı.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Metropoliten Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi (İMP), dört ana başlık altında milyonlarca metrekarelik alanda, milyonlarca kişiyi ilgilendiren 20 ayrı proje hazırlıyor. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Mimar Kadir Topbaş'ın talimatıyla kurulan merkez bu projeleri hayata geçirdiğinde, İstanbul adeta kendi küllerinden yeniden doğacak.

İMP'nin basın açıklaması olarak dağıttığı kitapçığa göre; Bu çalışmaların ilkini Rekreasyon Kültür ve Turizm Projeleri oluşturuyor. Bunlardan 180 hektarlık bir alanı kaplayan Küçükçekmece-Avcılar, İç-Dış Kumsal Kentsel Tasarım Projesi’ne göre 450 bin metrekarelik bir inşaat alanında doğal değerlerin yeniden kazanılması, rekreatif ve kültürel alanlar oluşturulması öngörülüyor. 21 bin 600 hektarlık bir alanda, 2 milyon metrekarelik inşaat alanı kaplayan, Karadeniz Maden Ocakları Yeniden Kazanım Projesi ile de bozulan doğanın rehabilitasyonu ve doğal değerlerin yeniden kazanılması planlanıyor.
http://sp.ibb.gov.tr/WebPortal/tr-TR/HaberResimleri/topbas_imp10.jpg
Proje çerçevesinde turizm, rekreasyon ve yatçılık aktivitelerinin geliştirilmesi hedefleniyor. Maltepe’de 630 hektarlık bir sahada yeşil alanlar ve spor ünitelerinin yer alacağı bölge parkı yapılması ile Cebeci Taş Ocakları’nda benzer bir çalışma da projeler arasında bulunuyor.

MİA Projeleri…

Merkezi İş Alanı (MİA) Projeleri çerçevesinde 7 ayrı bölgede de sanayi dönüşüm ve yeni merkezler oluşturma çalışmaları bulunuyor. Kartal’da 550 hektarlık bir sahada 5 milyon metrekarelik alanda doğu-batı yakası arasında işgücü dengesizliğini gidermek, ticaret, turizm, konut, kültür, yönetim ve rekreasyon fonksiyonlarının yer alacağı güçlü bir merkez oluşturulması planlanıyor

http://sp.ibb.gov.tr/WebPortal/tr-TR/HaberResimleri/topbas_imp11.jpg

İkitelli’de 150 hektarlık, Zeytinburnu’nda 156 hektarlık, Ispartakule’de de 100 hektarlık alanlarda da yeni merkezler yaratılması hedefleniyor. Büyükdere Caddesi’nde 400 hektarlık, Güneşli’de 600 hektarlık, Topkapı’da da 400 hektarlık bir alanda sanayiden dönüşüm projeleri hazırlanıyor.

İMP’in çalışmaları arasında semt merkezlerinin yeniden keşfedilmesi, sosyal, kültürel işlevlerle desteklenmesi içinde üç proje bulunuyor. Bunlar Beylikdüzü’nde 32 hektarlık bir alanda yeni merkez oluşturulması, Kağıthane’de 95 hektarlık alanda ve Maltepe Dragos’da da 30 hektarlık alanda sanayiden dönüşümün gerçekleştirilmesi olarak sıralanıyor.

http://sp.ibb.gov.tr/WebPortal/tr-TR/HaberResimleri/topbas_imp12.jpg

Konut alanları dönüşüm projeleri…

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin büyük önem verdiği “Konut Alanları Kentsel Dönüşüm Projeleri” ile ilgili de ilk etapta 6 bölge için çalışma yapılıyor. Küçükçekmece Ayazma projesi ile 140 hektarlık alanda 7 bin konut, Yarımburgaz projesi ile 200 hektarlık alanda 10 bin konut, İkitelli Kayabaşı’nda 1500 hektarlık alanda 100 bin konut, Tuzla Aydınlı Mahallesi’nde 500 hektarlık alanda 25 bin konut, Altınşehir’de 450 hektarlık alanda 35 bin konut için konut alanları kentsel dönüşüm projeleri yapılıyor. Ayrıca Zeytinburnu’nda 1200 hektarlık bir bölgede de yüksek deprem riski altında olan yerleşim yerlerinin, çağdaş bir yerleşmeye dönüştürülmesi içinde kentsel tasarım çalışmaları sürdürülüyor

http://sp.ibb.gov.tr/WebPortal/tr-TR/HaberResimleri/topbas_imp13.jpg


kaynak : ibb (http://www.ibb.gov.tr/tr-TR/Haberler/HaberDetay.html?HaberId=21100)

Bir gün gelecek ki bunlar proje olmaktan cikip yapilacaklar.Iste ben o günü bekliyorum!Her yer proje kayniyor,projelere göre en yüksek bina bizim,en iyi yol agi bizim,en iyi metro agi bizim,en büyük havalimnai bizim,o bizim su bizim,bu bizim ama hepsi proje proje proje!!!!

bakalim....

http://img445.imageshack.us/img445/8758/keman0xy.jpg (http://imageshack.us)

Biz bu alanda rekor kırarız sanırım,
hem proje geliştirmede, hemde bu projeleri gerçekleştirememede..
Kadir Topbaş İstanbulun başına gelen en kötü şeylerden biridir..
Hep fasa fiso,, devamlı proje, icraat sıfır..
keşke Antalya belediye başkanı Menderes Türel'i klonlayıp çoğaltsakta her belediyeye bir tane ondan koysak.. bakın o zaman işler nasıl ilerliyor,,
Laf-proje yok, icraat var..

Ozkan bey durun bakalim adam belkide goreve geldigi gunden bu zamana kadar proje cizimleri ile ugrasiyordu. Belki yakin zamanda projelerini uygulamaya basliyacaktir.

Taha ne diyon? Adam göreve geldiğinden beri 4 köprülü kavşağı 4,5 ayda yaptırmış.

Ankara'da haftada bir kavsak aciliyor Onur.IBB bunu yapacak kapasitede degilse ben yattigim yerden yöneteyim Istanbul'u daha iyi yönetirim.Mükemmel Simcity sehrim vardir :lol: Topbas geldiginden beri proje haric hic birsey yapmadi.

Ya bizimki de ayri alem. Kavsaklara alistik, hatta simdi eskileri de büyütüyor. :laugh: Adam şu an park üstüne park açıyor. 1-2 ay önce, Mogan Gölü'nün bir bölümünü restore edip, park yaptı. Geçen hafta bir göl-park daha açti. Sehrin kuzeyinde, Bayindir Baraji'nin çevresini "mavi göl" adı ile restore etmis. Park manyagi olduk..

Ah şu Gökçek bir gökdelenlere sarsa varya, kimse tutamaz onu. :lol: Ankara'yi Dubai yapacam diye oraya buraya serpistirir 5'er 10'ar tane. :D

Zaten o 5 milyar dolardan bir kısmı Anadolu içinmiş, Ankara'ya da bir 500 milyon dolar düşse, al işte sana 4 yapay göl, 20 fıskiye, 10 gençlik merkezi daha :D

Şaka bir yana, Eskişehir yoluna, Armada'nın yanına bir iki gökdelen dikseler bari, İstanbullular istemiyorsa biz zevkle buyur ederiz Arap dostlarımızı :)

Bu arada konudan epey bir saptım :runaway:

Zaten o 5 milyar dolardan bir kısmı Anadolu içinmiş, Ankara'ya da bir 500 milyon dolar düşse, al işte sana 4 yapay göl, 20 fıskiye, 10 gençlik merkezi daha :D



:hahaha: ve yuzlerce dandik masal heykelimsileri...

bu arada cumhuriyet kulesi vardi, hani taaa 2003 sonunda temeli atilan, ne oldu ona???

iyiki yapilmadi.Keciören'i iyice Riyad'a cevirecekti! Ankara cok kötü duruma geldi,heryer süslü püslü,altin renginde arab stiline cevrildi :/ Keciörende yapilan kaleye bir cikin,sinirimden ne yapacagimi sasirdim!! :gaah:

Þaka bir yana, Eskiþehir yoluna, Armada'nýn yanýna bir iki gökdelen dikseler bari, Ýstanbullular istemiyorsa biz zevkle buyur ederiz Arap dostlarýmýzý :)

Bu arada konudan epey bir saptým :runaway:
Istanbul'a yapilamazsa, Ankara'ya hiç yapilmaz. Bizim de sansizligimiz, Mimarlar Odasi'ndan yana. Adamlarin iptal ettikleri projeler ile alttakilerin forumuna 3 yil malzeme olacak prestijli proje konusu açilirdi. :laugh:

Neymis AOÇ'ye yakinmis, bu sit alanina yakin (dikkat edin yakin) bir yerde yogun binalasma olmazmis, diye Tekel ikizlerinin yakinina TOBB'un yapacagi gökdeleni engellediler. Adamlar Sheraton'un yeni yaptigi 5-6 katli Kongre Merkezi'ne (bitti bina), o sokagin trafik yükünü artiracak diye iptal karari çikartti. Armada civarina da pek sicak bakmiyor beylerimiz. Onlar 1940'larin bahçeli evlerle dolu Ankara'sini istiyorlar..

Keçiören de ayri bir mesele, Estergon Kalesi diye bir arabik ucube oturttular tepeye, iyi güzel temiz ve bakimli oldu bölge de bir garip hakkaten o bina.

Neyse konudan iyice saptik. Bence de Istanbul'a dönelim. :D Olmazsa Ne olacak bu Ankara'nin Hali diye baslik açariz :D :runaway:

Milliyet Emlak bu hafta İstanbul'un değişecek yüzünü araştırdı. İşte aylardır tartışılan ve önümüzdeki günlerde tartışılmaya devam edilecek proje ve planlar...

Türkiye'de emlak ve inşaat sektörü çok büyük bir değişimin eşiğinde. Şimdiye kadar yaşananların değişim olup olmadığını soruyorsanız, hepsi değişimin ön habercisi. Türkiye'nin girdiği yeni süreç belki tüm sektörlere katkı sağlayacak ama bunların hepsi bir tarafa inşaat ve emlak sektörüne çok büyük yansımalar olacak. Dolayısıyla böyle bir ortam gayrimenkule yatırım yapan herkese büyük kazanç sağlama olanağı sunuyor.

Türkiye'yi bir tarafa bırakıp, İstanbul'u bu hafta mercek altına aldık. Nerede, neyin değişeceğini belirledik. Tabi siyasal istikrar buna bağlı olarak ekonomik konjonktürün bu eğilimini koruması şartıyla...

Emlak yatırımı yaparken sosyal donatılara ve büyük yatırımlara dikkat etmek gerekiyor. Her büyük yatırım veya sosyal donatı etrafındaki gayrimenkullerin fiyatını yükseltir. Sadece alışveriş merkezi değil, kruvaziyer limanlar, metro yatırımları, dev inşaat şirketlerinin gerçekleştirdiği projeler beraberinde çevresindeki emlakların fiyatına olumlu yönde katkıda bulunur. Dolayısıyla emlak yatırımı yaparken bunalara dikkat edin.

Kentsel dönüşümler başlıyor

İstanbul'da ilk göze çarpan, "çarpık yapılaşma" AB müzakerelerine bağlı olarak kişi başına düşen gelirin artışıyla birlikte kaybolacak. Özellikle Avrupa yakasında Bakırköy, Zeytinburnu, Avcılar, Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Esenler ve Gaiosmanpaşa ile Şişli, Anadolu yakasında Üsküdar, Ümraniye, Maltepe, Kartal, Pendik ve Tuzla kentsel dönüşüm projeleriyle gecekondulardan kurtulacak. Yerine depreme dayanıklı ama bugünkünden daha yüksek binalar yapılacak.İstanbul Büyükşehir Belediyesi her ne kadar 30 bin konut ile bu konuda bir adım atmışsa da bunlar devede kulak. İstanbul'da önümüzdeki 5-10 yıl içerisinde 1 milyondan fazla konutun ketsel dönüşüm çerçevesinde yıkılıp yerine yenisi yapılacağı tahmin ediliyor.

Caddeler tarih olacak

İstanbul'da kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte bugün dükkanların ve büroların fiyatlarının tavan yaptığı caddeler tarihe karışacak. Özellikle gecekonduların yoğun olduğu ilçelerdeki caddelerde, metrekare bazında dükkanlar alışveriş merkezlerindeki dükkanlardan daha pahalıya satılıyor. Bu caddelerin yerine alışveriş merkezleri inşa edilecek. Çarşılar kentsel dönüşüm projelerini üstlenen şirketlere ait olacak. Tabi İstiklal ve Bağdat caddesi gibi tarihi geçmişe ve sosyal misyona sahip caddeler istisna.

Metro yatırımları

İstanbulların 1990'lı yıllardan beri yoğun kullanmaya başladığı tramvay ve metro ağı şimdilik 40 kilometre civarında. Tramvay hattının kilometresi 3-4, metronun kilometresi ise 40 milyon dolara mal oluyor. Yap-işlet-devret modeliyle dünyanın önde gelen metro inşa şirketlerinin İstanbul'un metro ağını artırması için hazırlıkları sürüyor. İstanbul'daki karayollarındaki yoğun azaltılmasında önemli bir rol üslenecek metro ağı en az 5 katına çıkacak. Şimdilik merkezi bölgelerde planlanan metro, ilerleyen yıllarda banliyölere de götürülecek.

Deniz ulaşımı artacak

İstanbul'da ulaşımda deniz yollarının kullanması daha da artacak. İlçeler ve belirli merkezler arasındaki seferler daha fazla noktaya yayılacak. Seferler sıklaşacak. Metro ile deniz ulaşımı entegre hale gelecek.

Kuzey yapılaşacak

1999 depreminden sonra zemini sağlam olduğu için tercih edilen İstanbul'un kuzeybölgelerinde Kemerburgaz, Zekeriyaköy, Kilyos, Riva, Şile, Tepeören ve Dolayoba gibi yerlerde yapılaşma tamamlanacak. İmar izni olan her arazi binalar ile dolacak. Gelir seviyesi yüksek kesim kuzeyde yaşayacak. Bağdat Caddesi, Nişantası, Maçka, Teşvikiye, Etiler ve Levent gibi bölgeler dışında kalan merkezi alanlarda ağırlıklı olarak orta ve alt kesim yaşayacak.

Boğaz daha kıymetli olacak

Türkiye'de kişi başına düşen gelir arttığı sürece Boğaziçi kıyılarındaki yalılar ve sırtlardaki villalar daha değerli hale gelecek. Türkiye'de faaliyet gösteren AB başta olmak üzere yabancı kökenli şirketlerin yöneticilerinin ev satın alırken veya kiralarken öncelikli tercihi boğaz. Buradaki birinci öncelik ise Avrupa yakası. Bu tür yapıların inşa edilmesinin yasal açıdan zor olması, buna rağımen talebin artacak olması Boğaziçi'ndeki yalıların ve villaların fiyatını artıracak.

Turizm potansiyeli artacak

İstanbul'un turizm potansiyeli her geçen yıl artarak devam edecek. Şimdilik yılda 6-7 milyon turistin geldiği İstanbul'a ilk etapta 10 milyon, uzun vadede ise 40 milyon turistin geleceği tahminleri yapılıyor. Turizm yatırımları ile birlikte Eminönü, Beyoğlu, Şişli, Beşiktaş, Sarıyer ve Üsküdar gibi ilçelerde turizm potansiyeli katlanarak artacak. Ayrıca yeni yapılacak kruvaziyer gemi limanları ve marinalarında etkisiyle kıyı şeridi daha etkili olacak.

Plaza ve residence artacak

İstanbul'da imara açılacak bölgenin yok denecek kadar az olması, beraberinde binaların boyunun yükselmesini zorunlu hale getiriyor. Bugün merkezi lokasyonda 5-6 kat olan binalar yıkılarak yerine en az iki katı yükseklikte binalar inşa edilecek. Merkezi lokasyonda yer alacak arazilere plaza ve residence inşaatları artarak devam edecek. Bugün apartmanların ve işhanlarının bulunduğu arsalar birleştirilerek en az 20-30 katlı binalar inşa edilecek. Merkezi alanda yaşam residence tipi dairelerde devam edecek.

Site yaşamına geçilecek

İlk kez 1950'lerde başlayan İstanbul'daki konut siteleri giderek artacak. Homojen gelir seviyesine hitap eden siteler, hem inşaatı gerçekleştiren şirketler için hem de içinde oturanlar için ciddi avantajlar sağlıyor. Dolayısıyla şimdilik üst ve ortanın üstü için yapılan siteler uzun vadede tüm gelir grupları için inşa edilecek.

Oteller inşa edilecek

Bir taraftan artan turizm potansiyeli diğer taraftan artan dış ticaret hacmi yeni otellerin inşasını zorunlu kılıyor. Şimdilik 20'den fazla olan 5 yıldızlı otellerin sayısında önemli bir artış bekleniyor. Ayrıca İstanbul'da kent içinde 5 yıldızlı otel inşa edecek arazinin sınırlı olması dolayısıyla 4 ve 3 yıldızlı otellerin sayısının daha çok artacağı tahmin ediliyor.

İstanbul'a neler yapılacak?

1) Galataport: Karaköy ile Kabataş arasındaki 1.2 kilometrelik kıyı şeridine Royal Caribbean Ortak Girişim Grubu tarafından kruvaziyer yolcu limanı inşa edilecek. Sadece bu projele ile İstanbul'a yılda 5 milyon civarında gelir seviyesi yüksek olan turist gelmesi bekleniyor. Yıllardır atıl durumda olan Türkiye Denizcilik İşletmeleri'ni ait olan binalar bir işleve kavuşmuş olacak. İstiklal Caddesi ile Karaköy arasırnda kalan alanın hareketlenmesi bekleniyor.

2) Haydarpaşa: TCDD'ye ait Haydarpaşa Liman ve Garı dönüşüm projesi çerçevesinde 5 milyar dolarlık bir yatırımla 1 milyon 300 bin metrekare alana yat limanı, yat kulübü, kruvaziyer gemi limanı, hastane, yaşlı bakım merkezi, 5 yıldızlı ve 4 yıldızlı oteller, kongre ve fuar merkezleri, ticaret alanları, alış-veriş merkezleri, ofisler ve konutlar yapılacak. 49 yıllığına ihaleye edilecek projede denizin doldurularak 340 bin metrekarelik yeni bir alan oluşturulacak. Projenin ihalesi, uluslararası katılıma açık olacak. Proje tamamlandığında Anadolu yakası yeni bir ofis ve alışveriş merkezine kavuşmuş olacak.

3)Zeytinburnu: Bir zamanlar Kazlıçeşme'nin bulunduğu bölge serbest bölge olarak planlanıyor. Özellikle tekstil ve deri ticaretine yönelik dev alışveriş merkezleri yapılacak. Ayrıca bölgede turizm yatırımları da ön plana çıkacak.

4) Marinalar: İstanbul'da şimdilik 2 olan marina sayısı kısa sürede 7'ye çıkacak. Ataköy ve Kalamış Marina'ya ilave olarak Tarabya, İstinye, Kumkapı, Zeytinburnu, Maltepe ve Kartal'a marina inşa edilmesi düşünülüyor.

5) Adalar: Halen atıl durumda bulunan Sivriada ve Yassıada kullanılır hale gelecek. Sivriada, Boğaz'dan transit geçen ve kruvaziyer yolcu gemilerinin yakıt ikmal merkezi, Yassıada ise bu gemilerin uğrayacağı alışveriş merkezi olarak kullanılacak.

6) Büyükdere: Şişli Camisi ile Büyükdere merkez arasında şimdilik 5 olan alışveriş merkezi 15'e çıkacak. Kanyon, Astoria, Tatlıcı Towers, Özdilek, Torunlar, İstinya Park, Doğuş Power Center ilk etapta yapılacak olanlar. Proje çalışmaları devam edenler ile birlikte bu sayı daha da artacak. Büyükdere Caddesi alışverişin merkezi olacak.

7) Sarıyer-Beykoz: Turizm yatırımları planlanan Sarıyer ile Beykoz arasına 3. köprü inşa edilecek. Açılacak çevre yolları ve bağlantı yolları ile İstanbul'un akciğeri konumundaki bu ilçelerde yapılaşma artacak.

8) Eminönü: Ticaret ve imalat merkezi olarak ağırlık kazanan Eminönü'nde yakın zamanda bu tür işletmeler ilçe dışına çıkarılacak. Unkapanı ile Mısır Çarşısı arasındaki alan tamamıyla turizm yatırımlarının yoğunlaştığı bölge haline gelecek. Ayrıca bitirelecek tüpgeçit projesi ile birlikte Eminönü bugünkünden çok daha merkezi bir ilçe olacak.

9) Beyoğlu: Bin 800 metre uzunluğundaki İstiklal Caddesi, İstanbul'da eğlence ve sanatın merkezi konumunda. Şimdilik alternatif olarak Talimhane trafiğe kapatıldı. Ama Talimhane İstiklal'in yoğunluğunu çekemeyecek gibi görünüyor. İstiklal Caddesi'nin paralelindeki sokaklardaki metruk ve harap haldeki binalar restore edilerek veya yıkılıp yenisi inşa edilerek ilçe daha canlı hale getirilecek.

10) Beşiktaş: 650 metre ile dünyanın en yüksek binası olacak Bosphorus Tower projesinin gerçekleştirilmesiyle dev bir ticaret merkezi ortaya çıkacak. Şimdilik sadece Akmerkez'in bulunduğu ilçeye yeni residence, plaza ve alışveriş merkezlerinin inşa edilmesi gündemde. Bunlar tamamlandığında Beşiktaş'ın ticaretteki ve finanstaki ağırlığı artacak.

11) Kartal: 1950'li yıllardan sonra sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı Kartal ve çevresi bundan sonra ticari komplekslerle ve turizm yatırımlarıyla gündeme gelecek. Özellikle sahildeki eski çimento fabrikasının bulunduğu alandan başlayarak kıyı şeridine dünya çapında projelerin yapılması planlanıyor.

12 Tuzla-Pendik: Formula 1 tesislerinin bulunduğu Tuzla ve Sabiha Gökçen Havaalanı'nın bulunduğu Pendik her geçen yıl turizmden daha fazla pay alır hale gelecek. Havayolu şirketlerinin rekabeti sonucu hava trafiğinin her geçen gün artacağı Sabiha Gökçen Havalimanı tam kapasite ile kullanılmaya başlandığında Atatürk Havalimanı'nın yoğunluğunu çekecek. Formula 1 tesislerinin bulunduğu bölge ise hem turizm yatırımları hem de lüks konut yapılaşmasıyla dikkatleri üzerine toplayacak.

13) Silivri: Gelecekte İstanbul'un en büyük toplu konut inşa alanı olacak. En az 600 bin konutluk sosyal tesis inşa edilecek. Bu Ataköy'ün neredyse 50 katı bir yapılaşma olacağı anlamına geliyor. Ayrıca uzun vadede Silivri'yi havaalanı yapımının düşünülmesi cazibesini artırıyor.

14) Çatalca-Büyükçekmece: Arazilerinin önemli bir kısmı göl ve baraj koruma havzası içerisinde yer alan bu ilçeler gelecekte İstanbul'da lüks yapılaşmanın merkezi olacak. Az katlı ve küçük taban oturumlu binaların yapımına izin verilen bölge İstanbul'un Avrupa yakasında gelir seviyesi yüksek kesimi çekecek.

15) Bakırköy: 1.5 milyar dolarlık değeriyle Türkiye'nin en değerli gayrimunkülünün bulunduğu Bakırköy'de Ataköy turizm kompleksinde iyileşme çalışmaları sürüyor. Yeni yapılacak binalar ile çok daha değerli ve etkin duruma gelecek olan Ataköy Turzm Kompleksi'ne ilave olarak ilçeye yeni yatırımlarının yapılması gündemde.

16) Bayrampaşa: Cezaevinin kent dışına taşınması planları yapılıyor. Cezaevinin yerine konutlar ve alışveriş merkezleri yapılacak. Ayrıca ilçede geniş çaplı bir kentsel dönüşüm projesi gündemde.

http://emlak.milliyet.com.tr/Haber.aspx?HaberNo=458